ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" жовтня 2017 р. Справа № 921/320/17-г/7

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

головуючого - судді Зварич О.В.

суддів Малех І.Б.

ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Тернопільської обласної громадської організації «Спілка інвалідів «Успіх» (надалі ТОГО «Спілка інвалідів «Успіх») за № 196 від 27.08.2017р. (вх. № 01-05/4260/17 від 07.09.2017р.)

на рішення господарського суду Тернопільської області від 02.08.2017р.

у справі № 921/320/17-г/7

за позовом: Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради

до відповідача: ТОГО «Спілка інвалідів «Успіх»

про дострокове розірвання договору та звільнення приміщення

та за зустрічним позовом: ТОГО «Спілка інвалідів «Успіх»

до відповідача: Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради

про зобовязання виконати умови договору, встановлення нікчемності пунктів договору та застосування наслідків їх недійсності,

за участю:

від позивача (за первісним позовом): ОСОБА_2 представник (довіреність №133/9-у від 15.02.2016р.);

від відповідача(за первісним позовом): ОСОБА_3 голова Громадської організації (витяг з ЄДРЮОФОП № 21540754 від 16.12.2015р.); ОСОБА_4 представник (довіреність б/н від 07.07.2017р.),

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 02.08.2017р. у справі №921/320/17-г/7 (суддя Стадник М.С.) задоволено первісний позов. Розірвано договір оренди №10009 від 18.04.2016р., укладений між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, від імені якої діє Управління обліку та контролю за використанням комунального майна, як уповноважений орган по укладенню договорів оренди, та ТОГО «Спілка інвалідів «Успіх». Зобовязано ТОГО «Спілка інвалідів «Успіх» звільнити окреме індивідуально визначене майно комунальної власності нежитлове приміщення будівлі літери "Б" площею 61,10 кв.м., розміщене за адресою: м. Тернопіль, вул. В. Стуса, 4 та передати його по акту прийому-передачі Управлінню обліку та контролю за використанням комунального майна протягом тридцяти днів з дня набрання рішенням законної сили. Стягнуто з ТОГО «Спілка інвалідів «Успіх» на користь Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради 3200,00грн. судового збору. Відмовлено у задоволенні зустрічного позову.

Суд першої інстанції дійшов висновку про невиконання відповідачем (за первісним позовом) умов договору оренди щодо належного використання орендованого майна, відтак визнав обґрунтованими заявлені позивачем (за первісним позовом) вимоги. Відмовляючи в задоволенні зустрічного позову, суд вказав, що позивач (за зустрічним позовом) не довів невідповідності спірного договору оренди комунального майна нормам чинного законодавства.

Відповідач (за первісним позовом) подав апеляційну скаргу, в якій вважає рішення місцевого господарського суду прийнятим з порушенням норм матеріального та процесуального права. Звертає увагу на те, що укладеним між сторонами договором оренди від 18.04.2016р. не передбачено обовязку орендаря провести капітальний ремонт приміщення або термінів проведення будь-яких ремонтних робіт. Вказує, що звертався до орендодавця з заявами про надання згоди на здійснення поліпшень орендованого майна, проте Управління ухилилось від врегулювання питання проведення ремонту в орендованому приміщенні. Щодо вимог зустрічного позову зазначає, що положення п.п.4.1-4.5, 5.3 спірного договору не містять всіх істотних умов договору оренди землі, а тому договір в цій частині є неукладеним. Стверджує, що при відмові в задоволенні зустрічного позову суд першої інстанції ухилився від обовязку самостійно надати правову оцінку обставинам даної справи, натомість обмежився посиланням на правову позицію, викладену в постанові ВГС України від 12.08.2014р. у справі № 904/9175/13. Просить скасувати рішення господарського суду Тернопільської області від 02.08.2017р. у справі №921/320/17-г/7,прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні первісного позову та задоволити зустрічний позов.

Позивач (за первісним позовом) у запереченні на апеляційну скаргу вважає рішення суду першої інстанції законним та обґрунтованим. Стверджує, що орендар не виконав своїх договірних зобовязань, а саме: протягом тривалого часу не проводив ремонтних робіт в орендованому приміщенні, що призводить до погіршення стану приміщення та його фізичного знищення. Зазначене, на думку Управління, є підставою для дострокового розірвання договору оренди та звільнення приміщення. Стосовно зустрічної позовної заяви стверджує, що задоволення позову про дострокове розірвання договору виключає можливість задоволення вимоги, зокрема про зобовязання Управління визначити вид ремонту, якого потребує орендоване приміщення. Щодо визнання нікчемності пунктів договору звертає увагу на те, що апелянт не вказав, на підставі яких норм матеріального права спірні пункти договору є нікчемними. Просить залишити без змін рішення господарського суду Тернопільської області від 02.08.2017р. у справі №921/320/17-г/7, апеляційну скаргу ТОГО «Спілка інвалідів «Успіх» без задоволення.

В судовому засіданні представники відповідача (за первісним позовом) підтримали вимоги апеляційної скарги з підстав наведених у ній.

Представник позивача (за первісним позовом) просив залишити без змін оскаржуване рішення місцевого господарського суду, апеляційну скаргу без задоволення.

Апеляційний господарський суд, обговоривши доводи апеляційної скарги, заперечення на апеляційну скаргу, заслухавши пояснення представників сторін, здійснивши аналіз наявних у справі письмових доказів, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, дійшов висновку про наявність підстав для часткового скасування рішення господарського суду Тернопільської області від 02.08.2017р. у справі №921/320/17-г/7.

Як вбачається з матеріалів справи, 18.04.2016р. між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, а управління обліку та контролю за використанням комунального майна, як уповноважений орган по укладенню договорів оренди (орендодавець) та Тернопільською обласною громадською організацією "Спілка інвалідів спорту "Успіх" укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності за №10009, відповідно до якого орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету міської ради №66 від 27.01.2016р. передає, а орендар 18.04.2016р. приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (нежитлові приміщення) комунальної власності (надалі майно) площею 61,1 кв.м., розміщене за адресою: м. Тернопіль, вул. Василя Стуса, 4, на першому поверсі, що знаходиться на балансі Управління обліку та контролю за використанням комунального майна, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість майна/актом оцінки станом на 30.11.2015р. і становить 129810,00 грн. без ПДВ (а.с.15-16, т.1).

Згідно п. 1.1 договору майно передається в оренду з метою використання під розміщення громадської організації інвалідів, що не здійснює підприємницької діяльності.

Відповідно до п. 1.4 договору стан майна на момент укладення договору (потребує/не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передавання за узгодженим висновком орендодавця і орендаря.

Одночасно з правом оренди приміщення або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) орендарю надається право користування земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, без визначення меж земельної ділянки на місцевості (п. 1.5 договору).

Пунктами 2.1, 2.2 договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами договору та акту приймання-передачі майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається міська рада, а орендар користується ним протягом строку оренди.

У відповідності до п.п. 2.4, 2.7 у разі припинення цього договору, або по закінченні терміну дії договору оренди, якщо договір не продовжений, орендар зобовязаний у 10-ти денний термін повернути орендодавцю майно. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Розділом 3 договору врегульовано питання орендної плати.

Згідно п.п. 4.1, 4.2 договору плата за користування земельною ділянкою є складовою плати, яка справляється з Орендаря. Плата за користування земельною ділянкою, на якій знаходиться орендоване майно, а також за користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, без визначення меж земельної ділянки на місцевості, вноситься орендарем щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця у грошовій формі, з врахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі.

Відповідно до п. 4.3 договору щомісячний розмір плати за користування земельною ділянкою становить 559,23 грн.

Розділом 5 договору передбачено обовязки орендаря. Так, орендар зобовязався: використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору (п.5.1 договору); своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування майном та плату за користування земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, також за право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, без визначення меж земельної ділянки на місцевості у відповідності до розділу 3 «Орендна плата» та розділу 4 «Плата за користування земельною ділянкою» даного договору (п. 5.3 договору); забезпечувати збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки (п. 5.8 договору); за власні кошти проводити поточний ремонт приміщень, фасаду приміщень будинку, обладнання, інвентаря, інженерних мереж, та благоустрій прилеглої території, яка визначена для обслуговування орендованого приміщення, підтримувати її в належному стані (п.5.13 договору); своєчасно здійснювати за власний рахунок поточний та інші види ремонтів орендованого майна за письмовим погодженням органу уповноваженого управляти відповідним майном. Ця умова не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого майна і не тягне за собою зобов'язання орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень (п.5.16 договору).

У відповідності до п. 5.18 договору орендар зобовязується у разі припинення або розірвання договору в 10-ти денний термін повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, разом з отриманим обладнанням та інвентарем і зі всіма зробленими у ньому невід'ємними поліпшеннями, відшкодувати орендодавцеві збитки, у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря та сплатити орендну плату відповідно до умов договору.

Пунктом 10.1 передбачено, що цей договір укладено строком на 35 місяців 14 днів, що діє з 18.04.2016р. по 31.03.2019р.

Відповідно до п. 10.5 договору за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Чинність цього договору припиняється достроково за взаємною згодою сторін, за рішенням суду, господарського суду (п. 10.7 договору).

Згідно п. 12.2 договору невиконання п.п. 1.2, 5.1, 5.3, 5.4, 5.5, 5.6, 5.7, 5.11, 5.15, 5.16, а також невнесення плати за землю протягом трьох місяців від дня закінчення терміну платежу є підставою для дострокового розірвання цього договору або його не продовження на новий термін.

Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності за №10009 від 18.04.2016р. підписаний та скріплений печатками його сторін.

18.04.2016р. орендар та підписали акт передавання нежитлових приміщень в оренду та засвідчили, що нежитлові приміщення за адресою: м. Тернопіль, вул. Василя Стуса, 4, загальною площею 61,1 кв.м, які передаються в оренду в загальному потребують проведення ремонтних робіт (а.с.17, т.1).

В акті передавання нежитлових приміщень в оренду від 18.04.2016р. не визначено, якого саме виду ремонту: поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту потребує спірне приміщення, як це передбачено п. 1.4 договору №10009 від 18.04.2016р.

01.12.2016р. на виконання розпорядження міського голови від 23.11.2016р. № 305 комісією було проведено обстеження нежитлової будівлі за адресою вул. В.Стуса, 4, про що складено акт від 01.12.2016р. (а.с.19-20, т.1).

В акті обстеження нежитлової будівлі за адресою вул. В.Стуса, 4 зазначено, що орендована будівля знаходиться в занедбаному стані, ремонтні роботи не проводилися та орендарем не використовується.

У відзиві на позовну заяву ТОГО «Спілка інвалідів «Успіх» вказує, що не може використовувати орендоване приміщення за призначенням (для розміщення громадської організації інвалідів) без проведення капітального ремонту в літній час (а.с.48-50, т.1).

Враховуючи факти, встановлені комісією при обстеженні нежитлової будівлі за адресою вул. В.Стуса, 4, Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради звернулось до ТОГО «Спілка інвалідів «Успіх» з претензією №1002/9-у від 22.12.2016р., в якій вказало про необхідність до 31.03.2017р. привести орендоване майно в належний технічний стан, санітарний та протипожежний стан у відповідність до умов договору оренди та чинного законодавства. Попередило, що у разі невиконання взятих Організацією на себе зобовязань згідно умов договору буде змушене звернутись до суду про дострокове розірвання договору №10009 від 18.04.2016р. (а.с. 52, т.1).

У письмовому повідомленні від 30.01.2017р. про результати розгляду претензії відповідач (за первісним позовом) вказав про відсутність погодженого сторонами виду ремонтних робіт, які необхідно провести в орендованому приміщенні, та строків проведення ремонтних робіт. Зазначив, що будівля непридатна до експлуатації у відповідності до умов договору оренди і потребує проведення капітального ремонту, зіславшись на висновок експерта по визначенню ринкової вартості нежитлових приміщень № 001-017V від 18.01.2017р. Повідомив, що буде звертатись до Тернопільської міської ради із заявою про отримання згоди на здійснення поліпшень орендованих нежитлових приміщень (а.с.53, т.1).

23.02.2017р. ТОГО «Спілка інвалідів «Успіх» подало до Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради заяву за №159 від 23.02.2017р., в якій просила дати згоду на здійснення поліпшень орендованого нежитлового приміщення шляхом проведення капітального ремонту та узгодження вартості витрат на проведення капітального ремонту (а.с.54, т.1).

В листі-відповіді за № 254/9-у від 23.03.2017р. Управління повідомило ТОГО «Спілка інвалідів «Успіх», що для розгляду питання надання дозволу на здійснення невідємних поліпшень обєкта оренди необхідно подати заяву та пакет документів у відповідності до визначеного Порядку на імя міського голови (а.с.55, т.1).

14.04.2017р. ТОГО «Спілка інвалідів «Успіх» подала на імя міського голови заяву №161 від 14.04.2017р. про надання згоди на здійснення поліпшень орендованого майна та просила дати згоду на здійснення поліпшень орендованого нежитлового приміщення шляхом проведення капітального ремонту та узгодження вартості витрат на проведення капітального ремонту (а.с.56, т.1).

У відповідь на своє звернення ТОГО «Спілка інвалідів «Успіх» отримала від Тернопільської міської ради лист від 19.05.2017р., в якому повідомлено про невиконання Організацією взятих на себе зобовязань щодо своєчасного проведення поточного та інших видів ремонту орендованого майна у відповідності до п.5.16 договору; вказані зобовязання не виконувались на протязі року та в термін, який був зазначений у претензії від 22.12.2016 р. (до 31.03.2017р.), з врахуванням чого матеріали будуть передані в суд для розірвання договору оренди (а.с.57, т.1).

Підставою звернення позивача (за первісним позовом) до місцевого господарського суду слугувало те, що станом на 18.05.2017р. ТОГО «Спілка інвалідів «Успіх» не використовує орендоване майно відповідно до умов договору, ремонтні роботи не проведено, що негативно впливає на стан орендованого майна та загрожує його руйнуванню і знищенню (а.с.6-8, т.1).

26.06.2017р. ТОГО «Спілка інвалідів «Успіх» подала в суд першої інстанції зустрічну позовну заяву у даній справі та просила (з урахуванням заяв про збільшення розміру позовних вимог від 24.07.2017р., 01.08.2017р.) зобов'язати Тернопільську міську раду, виконавчий комітет Тернопільської міської ради і Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради виконати умови п.1.4 договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності за №10009 від 18.04.2016р.:

-визначити вид ремонту, якого потребує передане в оренду ТОГО "Успіх" нежитлове приміщення площею 61,1 кв.м, розміщене за адресою: м.Тернопіль, вул. Василя Стуса, 4 для приведення його в стан, придатний до використання за призначенням (під розміщення громадської організації інвалідів);

-привести передане в оренду ТОГО "Успіх" нежитлове приміщення площею 61,1кв.м, розміщене за адресою: м.Тернопіль, вул. Василя Стуса, 4 в стан, придатний до використання за призначенням (під розміщення громадської організації інвалідів).

Встановити нікчемність п. 1.5 договору оренди №10009 від 18.04.2016р. в частині передачі в оренду земельної ділянки "без визначення меж земельної ділянки на місцевості" та пунктів 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 5.3 договору оренди №10009 від 18.04.2016р. та застосування до нікчемних положень правочину наслідки їх недійсності шляхом зобовязання Тернопільської міської ради повернути ТОГО «Спілка інвалідів «Успіх» 8674,80 грн. отриманих за користування земельною ділянкою (а.с.62-66, 152, 161, т.1).

При винесенні постанови колегія суддів враховує таке.

Згідно частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з врахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України та частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендарю) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Спірні правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності за №10009 від 18.04.2016р., умови якого передбачали передачу ТОГО «Спілка інвалідів «Успіх» в строкове платне користування нежитлового приміщення комунальної власності площею 61,1 кв.м, розміщеного за адресою: м. Тернопіль, вул. Василя Стуса, 4 з метою використання під розміщення громадської організації інвалідів.

Факт отримання ТОГО «Спілка інвалідів «Успіх» у строкове платне користування обєкта оренди підтверджується наявним в матеріалах справи та належним чином оформленим актом передавання нежитлових приміщень в оренду від 18.04.2016р., в якому зазначено, що нежитлові приміщення, які передаються в оренду, в загальному потребують проведення ремонтних робіт.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України унормовано, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

В силу вимог частини 1 статті 291 Господарського кодексу України одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Статтею 599 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності регулює Закон України «Про оренду державного і комунального майна».

Відповідно до частини 2 статті 18 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню.

У відповідності до п. 5.16 договору ТОГО «Спілка інвалідів «Успіх» зобовязалась своєчасно здійснювати за власний рахунок поточний та інші види ремонтів орендованого майна за письмовим погодженням органу, уповноваженого управляти відповідним майном.

Разом з тим, ні договором оренди №10009 від 18.04.2016р., ні актом передавання нежитлових приміщень в оренду від 18.04.2016р., в якому зазначено, що спірне приміщення в загальному потребує ремонту, не визначено, якого саме виду ремонту потребує обєкт оренди поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту. Також не визначено терміну виконання ремонтних робіт.

Натомість, вищеописаними матеріалами справи підтверджено неодноразові звернення ТОГО «Спілка інвалідів «Успіх» до орендодавця з заявами про надання згоди на здійснення поліпшень орендованого нежитлового приміщення шляхом проведення капітального ремонту у звязку з неможливістю використання спірного приміщення за призначенням (для розміщення громадської організації інвалідів) без проведення капітального ремонту.

Проте, орендар не отримав згоди від орендодавця на здійснення поліпшень орендованого нежитлового приміщення, а відтак був позбавлений можливості використовувати спірне приміщення за призначенням.

З огляду на наведене, колегія суддів вважає помилковим висновок місцевого господарського суду про невиконання відповідачем (за первісним позовом) умов договору оренди №10009 від 18.04.2016р. та задоволення первісних позовних вимог про дострокове розірвання спірного договору, звільнення і повернення орендованого майна.

Щодо вимог позивача (за зустрічним позовом) (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог), суд першої інстанції обґрунтовано та підставно відмовив у їх задоволенні, враховуючи таке.

Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності за №10009 від 18.04.2016р. підписаний і скріплений печатками сторін.

В матеріалах справи відсутні докази про внесення змін до даного договору у встановленому законом порядку.

Пунктом 1.4 договору оренди №10009 від 18.04.2016р. передбачено, що стан майна на момент укладення договору (потребує/не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передавання за узгодженим висновком орендодавця і орендаря.

Сторони без жодних зауважень підписали акт передавання нежитлових приміщень в оренду від 18.04.2016р., погодивши, що нежитлові приміщення площею 61,1 кв.м., розміщені за адресою: м. Тернопіль, вул. Василя Стуса, 4, в загальному потребують проведення ремонтних робіт.

Відтак, станом на момент підписання договору оренди №10009 від 18.04.2016р. та акту передавання нежитлових приміщень в оренду від 18.04.2016р., позивач (за зустрічним позовом) був обізнаний про стан приміщення, яке отримав в оренду з метою використання під розміщення громадської організації інвалідів, а тому безпідставними є вимоги зустрічного позову про зобов'язання відповідача (за зустрічним позовом) виконати умови п.1.4 договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності за №10009 від 18.04.2016р.: визначити вид ремонту, якого потребує передане в оренду ТОГО "Успіх" нежитлове приміщення для приведення його в стан придатний до використання за призначенням; привести передане в оренду ТОГО "Успіх" нежитлове приміщення в стан придатний до використання за призначенням.

В зустрічній позовній заяві (з урахуванням заяв про збільшення позовних вимог) ТОГО «Спілка інвалідів «Успіх» також просила суд встановити нікчемність п. 1.5 договору оренди №10009 від 18.04.2016р. в частині передачі в оренду земельної ділянки "без визначення меж земельної ділянки на місцевості" та пунктів 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 5.3 договору оренди №10009 від 18.04.2016р., застосувати до нікчемних положень правочину наслідки їх недійсності шляхом зобовязання Тернопільської міської ради повернути ТОГО «Спілка інвалідів «Успіх» 8674,80 грн. отриманих за користування земельною ділянкою.

Колегія суддів вважає вірним висновок місцевого господарського суду про недоведеність невідповідності спірних пунктів договору нормам чинного законодавства, у звязку з чим дані вимоги задоволенню не підлягають.

За умовами спірного п. 1.5 договору оренди №10009 від 18.04.2016р. одночасно з правом оренди приміщення або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) орендарю надано право користування земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, без визначення меж земельної ділянки на місцевості.

Частинами 1, 2 статті 796 Цивільного кодексу України передбачено, що одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму. У договорі найму сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачеві надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів наймодавець.

Таким чином, оспорюваний пункт договору не суперечить чинному цивільному законодавству України.

Щодо вимог позивача (за зустрічним позовом) про встановлення нікчемності пунктів 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 5.3 договору оренди №10009 від 18.04.2016р. та застосування до нікчемних положень правочину наслідки їх недійсності необхідно слід зазначити таке.

Відповідно до статті 797 Цивільного кодексу України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

В пункті 4.3 договору оренди №10009 від 18.04.2016р. визначено, що місячний розмір плати за користування земельною ділянкою становить 559,23 грн.

Підписавши спірний договір оренди із вказаним у ньому розміром плати за користування земельною ділянкою, позивач (за зустрічним позовом) погодився зі змістом даного пункту та зобовязався його виконувати, жодних заперечень щодо вказаної умови договору не висловлював. Крім того, між сторонами у даній справі відсутні суперечки щодо виконання зобовязань в частині розрахунків на підставі договору оренди №10009 від 18.04.2016р.

З огляду на вищевказане, апеляційний господарський суд вважає, що висновки, наведені в оскаржуваному рішенні місцевого господарського суду, не у повній мірі відповідають обставинам справи, судом неправильно застосовано норми матеріального права, тому його необхідно скасувати в частині задоволення первісного позову; прийняти у цій частині нове рішення, яким повністю відмовити у задоволенні первісного позову. В решті рішення суду залишити без змін.

У відповідності із статтею 49, пунктом 10 статті 105 ГПК України суд апеляційної інстанції здійснює новий розподіл судових витрат у справі.

Керуючись, ст. ст. 43, 99, 101, 103, 104, 105 Господарського процесуального кодексу України, Львівський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ :

Апеляційну скаргу Тернопільської обласної громадської організації «Спілка інвалідів «Успіх» задоволити частково.

Рішення господарського суду Тернопільської області від 02.08.2017р. у справі №921/320/17-г/7 скасувати в частині задоволення первісного позову.

Прийняти нове рішення. Відмовити в задоволенні первісного позову повністю.

Судові витрати за розгляд первісного позову залишити за Управлінням обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради.

В частині відмови у задоволенні зустрічного позову рішення господарського суду Тернопільської області від 02.08.2017р. у справі №921/320/17-г/7 залишити без змін.

Стягнути з Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради (46001, Тернопільська обл., м. Тернопіль, бульвар Т.Шевченка,21, ) на користь Тернопільської обласної громадської організації «Спілка інвалідів «Успіх» (46023, Тернопільська обл., м. Тернопіль, вул.В.Стуса, 2/10, ) 3520,00 грн. судового збору за розгляд апеляційної скарги.

Місцевому господарському суду видати відповідний наказ.

Справу повернути в господарський суд Тернопільської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку згідно з Розділом ХІІ-1 ГПК України.

Головуючий суддя Зварич О.В.

судді Малех І.Б.

ОСОБА_1