РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.10.2017Справа №910/15946/17
За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

До Редакції дитячого журналу «Соняшник»

про стягнення 41 798,97 грн.

Суддя Спичак О.М.

Представники сторін:

від позивача: Цимбаліст В.В. - по дов.

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Редакції дитячого журналу «Соняшник» про стягнення 38 385,13 грн. заборгованості з орендної плати, 335,84 грн. три відсотки річних, 1 371,08 грн. інфляційних втрат, у зв'язку з неналежним виконанням умов договору оренди №10/3067 від 23.05.2008р.

Ухвалою суду від 21.09.2017р. було порушено провадження у справі № 910/15946/17 та призначено її до розгляду на 13.10.2017р.

Представник позивача у судовому засіданні 13.10.2017р., на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі подав клопотання про долучення документів до матеріалів справи, яке судом було розглянуто та задоволено.

Представник відповідача у судове засідання 13.10.2017р. не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Ухвалою від 13.10.2017р. розгляд справи було відкладено на 30.10.2017р.

Представником позивача під час розгляду справи у судовому засіданні 30.10.2017р. було надано усні пояснення по суті справи, відповідно до яких позовні вимоги підтримано в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання 30.10.2017р. не з'явився, проте, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

З огляду на те, що у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, незважаючи на те, що відповідач під час розгляду спору так і не скористався всіма правами, що передбачені Господарським процесуальним кодексом України, за висновками суду, справа може бути розглянута по суті за наявними у ній документами в судовому засіданні 30.10.2017р. згідно приписів ст.75 вказаного кодексу України.

В судовому засіданні 30.10.2017р. на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

23.05.2008р. між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (орендодавець) та Редакцією дитячого журналу «Соняшник» (орендар) було укладено попередній договір №10/3067 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, відповідно до п.1.1 якого орендодавець на підставі рішення Постійної комісії з питань власності від 19.05.2008р. (протокол №57 пункт 3) та листа Головного управління комунальної власності м.Києва від 23.05.2008р. №042/11/10-3620 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення) - об'єкт оренди за адресою: вул.Богдана Хмельницького, буд.51, літ.А, для розміщення видавництва журналу та редакції журналу, що друкується українською мовою.

Цей договір визначає правовідносини сторін щодо строкового, платного користування орендарем об'єктом оренди (п.1.2 договору №10/3067 від 23.05.2008р.).

За умовами п.2.1 договору №10/3067 від 23.05.2008р. об'єктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею 158,90 кв.м, на першому поверсі згідно з викопіюванням з поверхневого плану, що складає невід ємну частину цього договору.

У п.2.2 договору №10/3067 від 23.05.2008р. вказано, що вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим звітом про експертну (незалежну) оцінку нежитлових приміщень становить 444538,63 грн.

Згідно п.3.1 договору №10/3067 від 23.05.2008р. за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, затвердженої рішенням Київської міської ради №34/91 від 28.09.2006р., та на дату підписання договору становить 12,76 грн. за один кв.м орендованої площі, що в цілому складає 2027,14 грн., місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, на дату підписання договору становить 12,76 грн. за один кв.м орендованої площі, що в цілому складає 2027,14 грн. Розмір орендної плати підлягає коригуванню після виготовлення нової експертної оцінки нежитлових приміщень; орендна плата буде донарахована з дати укладання цього договору оренди.

Пунктом 3.2 укладеного між сторонами правочину передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та в порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п.3.4 договору №10/3067 від 23.05.2008р.).

Відповідно до п.п.3.5, 3.6 договору №10/3067 від 23.05.2008р. орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Цей договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами та діє з 23.05.2008р. до надання розпорядчих документів, але не більше, ніж 3 місяці до 23.08.2008р. (п.9.1 договору №10/3067 від 23.05.2008р.).

Як свідчать матеріали справи, на виконання умов вказаного правочину Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» було передано, а Редакцією дитячого журналу «Соняшник» прийнято у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 158,90 кв.м, розташовані за адресою: вул.Богдана Хмельницького, буд.51, літ.А, про що контрагентами складено та підписано акт приймання-передачі.

Доказів повернення орендарем орендодавцю вказаного приміщення з оренди матеріали справи не містять.

З представлених суду документів вбачається, що за фактичний час користування орендарем означеним об'єктом оренди орендодавцем нараховувалась орендна плата, зокрема, за період з березня по серпень 2017р. на загальну суму 38385,13 грн. з урахуванням податку на додану вартість.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

За приписами ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

За приписами ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовою виконання зобов'язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов'язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов'язання. Строк (термін) виконання зобов'язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Отже, з урахуванням наведеного вище, виходячи з умов договору №10/3067 від 23.05.2008р., суд дійшов висновку, що строк внесення орендарем на рахунок орендодавця орендної плати за вказаним правочином за період з березня по серпень 2017р. на загальну суму 38385,13 грн., настав.

Проте, за твердженнями позивача, які з боку відповідача належними та допустимими у розумінні ст.34 Господарського процесуального кодексу України доказами не спростовані, Редакцією дитячого журналу «Соняшник» свої обов'язки за договором №10/3067 від 23.05.2008р. в повному обсязі не виконано, зокрема, орендну плату за період з березня 2017р. по серпень 2017р. на рахунок Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» не внесено, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість в сумі 38385,13 грн., що і стало підставою для звернення до суду з розглядуваним позовом.

Зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених правових норм, враховуючи те, що відповідач у встановленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, та належних і допустимих у розумінні ст.34 Господарського процесуального кодексу України доказів виконання своїх обов'язків за договором №10/3067 від 23.05.2008р. не надав, господарський суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» до Редакції дитячого журналу «Соняшник» в частині стягнення основного боргу в сумі 38385,13 грн.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд також дійшов висновку щодо задоволення вимог позивача про стягнення 3% річних в сумі 335,84 грн. та інфляційних втрат в розмірі 1371,08 грн. При цьому, господарський суд виходить з наступного.

Відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на порушення строків внесення орендних платежів за користування об'єктом оренди у березні-серпні 2017р. згідно договору №10/3067 від 23.05.2008р., позивачем було нараховано та заявлено до стягнення 3% річних в сумі 335,84 грн. та інфляційні втрати в розмірі 1371,08 грн.

Здійснивши перевірку наведеного заявником розрахунку, суд дійшов висновку, що останній є арифметично вірним, а позовні вимоги в частині стягнення з відповідача нарахувань, які передбачені ст.625 Цивільного кодексу України, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно приписів ст.49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись, ст. ст. 32, 33, 49, 82 - 85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Редакції дитячого журналу «Соняшник» (01024, м.Київ, вул.Банкова, будинок 2, ) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (01001, м.Київ, вул.Володимирська, будинок 51-А, ) заборгованість в розмірі 38 385,13 грн., 3% річних в сумі 335,84 грн., інфляційні втрати в сумі 1371,08 грн. та судовий збір в розмірі 1600 грн.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено

06.11.2017р.

Суддя Спичак О.М.