ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

31 жовтня 2017 р. Справа № 918/606/17

Господарський суд Рівненської області у складі судді Марач В.В. розглянувши справу

за позовом Комунального закладу "Стадіон "Авангард" ОСОБА_1 міської ради

до відповідача ОСОБА_2 громадської організації "ОСОБА_1 обласна федерація футболу"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 міська рада

про стягнення заборгованості за договором суборенди земельної ділянки в сумі 70978,08 грн.

За участю представників сторін:

від позивача: представник ОСОБА_3;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

Статті 20,22 Господарського процесуального кодексу України сторонам роз'яснені.

Відводи з підстав визначених статтею 20 ГПК України відсутні.

ВСТАНОВИВ:

Комунальний заклад "Стадіон "Авангард" ОСОБА_1 міської ради (далі - Позивач або КЗ "Стадіон "Авангард" ОСОБА_1 міської ради) звернувся в господарський суд Рівненської області з позовом до ОСОБА_2 громадської організації "ОСОБА_1 обласна федерація футболу" (далі - Відповідач або СГО "ОСОБА_1 обласна федерація футболу"), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_1 міської ради, про стягнення 70 978,08 грн. заборгованості по договору суборенди земельної ділянки за період з 23.07.2015 р. по 31.12.2015 р..

В обґрунтування заявлених вимог Позивач зазначив, що Відповідачу на підставі Договору суборенди земельної ділянки від 17.09.2015 р. надано в суборенду земельну ділянку, плату за суборенду якої останнім за період з 23.07.2015 р. по 31.12.2015 р. не сплачено.

Представник Позивача в судовому засіданні 31.10.2017 року підтримав позовні вимоги, з підстав зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання 31.10.2017 р. повторно не з'явився, відзиву на позов не надав, в матеріалах справи наявні докази належного повідомлення відповідача.

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку, що Відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду спору та можливість здійснювати розгляд справи за відсутності його уповноваженого представника.

Представник третьої особи в судове засідання 31.10.2017 р. не з'явився, в матеріалах справи наявні докази належного повідомлення останнього. Проте, до суду від третьої особи надійшов лист в якому остання просить суд розглянути справу за відсутності представника ОСОБА_1 міської ради.

Розглянувши документи і матеріали, які подані учасниками судового процесу, заслухавши пояснення представника позивача, давши належну оцінку доказам, які мають значення для справи, господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. При цьому господарський суд керувався наступним.

17 вересня 2015 року між Комунальним закладом "Стадіон "Авангард" ОСОБА_1 міської ради (Орендар) та ОСОБА_2 громадською організацією "ОСОБА_1 обласна федерація футболу" (Суборендар) було укладено Договір суборенди земельної ділянки (далі - Договір) за умовами якого, Орендар зобов'язується передати Суборендареві земельну ділянку у строкове платне володіння і користування без зміни цільового призначення, а Суборендар зобов'язується прийняти і використовувати земельну ділянку відповідно до умов цього договору та вимог земельного законодавства (п.1.1 Договору).

Відповідно до п. 1.2. Договору, земельна ділянка, що передається в суборенду, знаходиться у користуванні Орендаря згідно рішення ОСОБА_1 міської ради від 23.07.2015 року № 5522 "Про припинення права постійного користування земельною ділянкою на вул. Замковій, 34 та передачу її в оренду" та договору оренди землі від 10.09.2015 року (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 11.09.2015 року № 11204428), укладеного між Орендарем і Орендодавцем - ОСОБА_1 міською радою (ідентифікаційний код 34847334, місцезнаходження: м. Рівне, вул. соборна, 12-А) в особі міського голови ОСОБА_4.

Зазначена земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку, розташована у м. Рівне на вулиці Замковій, 34 (кадастровий номер :01:041:0489). Загальна площа земельної ділянки: загальною площею 15000 (п'ятнадцять тисяч) квадратних метрів. Нормативна грошова оцінка земельнної ділянки становить 5366561,59 грн. (п'ять мільйлнів триста шістдесят шість тисяч п'ятсот шістдесят одна грн. 59 коп.), - витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 02-17/383, виконаний управлінням Держеокадастру у м. Рівному Рівненської області (п. 1.3., п. 1.4. та п. 1.8. Договору).

Згідно з п. 2.1. та п. 2.2. Договору, Термін суборенди на строк дії договору оренди, укладеного між Орендарем і Орендодавцем, тобто до 11 вересня 2040 року. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що Суборендар сплачує суборендну плату в розмірі: 160996,85 грн. (сто шістдесят тисяч дев'ятсот дев'яносто шість грн. 85 коп.), що становить 3,00 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 02-17/383-Ґ, виданий управлінням Держгеокадастру у м. Рівному Рівненської області, відповідно до протоколу № 11 від 10.09.2015 року засідання комісії по встановленню розмірів орендної плати на земельні ділянки, станом на 23.07.2015 року. Сторони погоджуються, що суборендна плата справляється з моменту прийняття рішення про передачу земельної ділянки в оренду (рішення ОСОБА_1 міської ради від 23.07.2015 року № 5522).

Суборендна плата сплачується Орендарем щомісячно, протягом 30 календарних днів, що наступають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця на рахунок 0002 в управління ДКУ в Рівненській області МФО 833017, код 18010600, одержувач: Місцбюджет м. Рівне УБФ, ЗКПО 38012714. Зміна одержувача суборендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися орендарем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. Суборендар зобов'язується уточнювати платіжні реквізити, назву отримувача суборендної плати і суму суборендної плати перед кожною сплатою суборендної плати (п. 3.3. Договору).

У відповідності до п. 4.1. Договору, передача зазначеної земельної ділянки в суборенду здійснюється з дня укладення цього договору за актом приймання - передачі.

Згідно з п. 6.1. Договору, земельна ділянка передається в суборенду - для будівництва та обслуговування об'єктів фізичної культури і спорту (для обслуговування будівель та споруд міського стадіону "Авангард", з правом передачі в суборенду ОСОБА_2 громадській організації " ОСОБА_1 обласна федерація футболу".) Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування об'єктів фізичної культури і спорту (для обслуговування будівель та споруд міського стадіону "Авангард", з правом передачі в суборенду ОСОБА_2 громадській організації " ОСОБА_1 обласна федерація футболу".)

Договір підписаний повноважними представниками сторін, скріплено відбитками печаток останніх.

На виконання умов вищезазначеного договору між сторонами було підписано акт приймання - передачі земельної ділянки в суборенду від 17.09.2015 р., відповідно до якого Суборендар прийняв земельну ділянку площею 15 000 м2 в м. Рівне вулиці Замковій, 34 в суборенду на підставі договору суборенда земельної ділянки.

Позивач неодноразово звертався до відповідача (листи № 80 від 16.10.2015 р., № 27 від 20.04.2016 р., № 36 від 26.05.2016 р. № 4 від 16.01.2017 р., № 11 від 02.02.2017 р., № 19 від 09.03.2017 р.) з проханням сплатити заборгованість за суборенду земельної ділянки.

Разом з тим, 28.12.2016 року СГО "ОСОБА_1 обласна федерація футболу" направила КЗ "Стадіон "Авангард" гарантійний лист № 158 в якому гарантує оплату суборендної плати за договором від 17.09.2015 р. у розмірі 70978,08 грн. до кінця 2017 року.

13.06.2017 р. Позивач надав відповідачу претензію з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі відповідно до договору суборенди за період 23.07. до 31.12.2015 р. в сумі 70 978,08 грн., яка отримана останнім 14.06.2017 року та залишилася без задоволення.

Відтак, сума заборгованості Відповідача складає 70 978 грн. 08 коп..

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України (далі - ГК України), господарський договір є підставою виникнення господарських зобов'язань.

Частиною 1 ст. 179 ГК України визначено, що майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України, ч. 1 ст. 173 ГК України).

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України).

Частинами 1, 2 та 3 статті 8 Закону України "Про оренду землі" (далі - ЗУ "Про оренду землі") орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.

У відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ч. 1 ст. 21 ЗУ "Про оренду землі").

Положеннями ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

На час розгляду справи доказів сплати Відповідачем заборгованості по сплаті за суборенду земельної ділянки за період з 23.07. по 31.12.2015 р. Позивачу в сумі 70 978 грн. 08 коп. матеріали справи не містять.

На підставі наведеного, суд вважає позовні вимоги в частині стягнення з Відповідача 70 978 грн. 08 коп. заборгованості за період з 23.07.2015 р. по 31.12.2015 р. обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

У відповідності до пункту 4 частини 2 статті 129 Конституції України основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведеності перед судом їх переконливості.

Доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору (ст. 32 Господарського процесуального кодексу України).

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно із ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Відтак, з огляду на вищенаведене, позовні вимоги Комунального закладу "Стадіон "Авангард" ОСОБА_1 міської ради до ОСОБА_2 громадської організації "ОСОБА_1 обласна федерація футболу" про стягнення заборгованості за період з 23.07.2015 р. по 31.12.2015 р. в сумі 70 978 грн. 08 коп. підлягають задоволенню.

На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України на Відповідача покладаються судові витрати, так як спір виник внаслідок його неправильних дій, в зв'язку з чим Позивач був змушений звернутися до господарського суду за захистом своїх прав та інтересів.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Комунального закладу "Стадіон "Авангард" ОСОБА_1 міської ради задоволити.

2. Стягнути з ОСОБА_2 громадської організації "ОСОБА_1 обласна федерація футболу" (33000, м. Рівне, вул. Симона Петлюри, 35, ) на користь Комунального закладу "Стадіон "Авангард" ОСОБА_1 міської ради (33000, м. Рівне, вул. Замкова, 34, ) 70 978 (сімдесят тисяч дев'ятсот сімдесят вісім) грн. 08 коп. заборгованості та 1 600 (одну тисячу шістсот) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено та підписано "02" листопада 2017 року.

Суддя Марач В.В.