ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"06" листопада 2017 р. Справа № 922/1418/17

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Пушай В.І., суддя Барбашова С.В., суддя Пелипенко Н.М.

за участю представників:

позивача- Махоніна О.С., за довіреністю б/н від 25.04.2017 р., ОСОБА_1, за довіреністю б/н від 14.11.2016 р.;

1-го відповідача - Щербак Т.М. за довіреністю №32-20-14-11926/0/19-17 від 25.07.2017р.;

2-го відповідача - не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу 1-го відповідача- Головного управління Держгеокадастру у Харківській області (вх. № 2780 Х/3) на рішення господарського суду Харківської області від 05.09.2017 р. у справі № 922/1418/17

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, м. Барвінкове

до 1. Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, м. Харків

2. Барвінківської районної державної адміністрації Харківської області, м. Барвінкове Харківської області

про визнання договору поновленим

ВСТАНОВИЛА:

Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить визнати поновленим договір оренди землі від 30.12.2010 р., укладений між фізичною особою ОСОБА_3 та Барвінківською районною державною адміністрацією Харківської області, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Барвінківському районі 22.12.2011 р. № 00515 на п'ять років на тих же самих умовах у редакції додаткової угоди, доданої до позовної заяви.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що згідно з Положенням про Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, завданням Головного управління Держгеокадастру у Харківській області є реалізація повноважень Держгеокадастру на території Харківської області, а тому, на теперішній час функцію щодо розпорядження землями державної власності сільськогосподарського призначення та поновлення договорів виконує Головне управління Держгеокадастру у Харківській області. З огляду на викладене, позивач зазначив, що відповідно до положень статті 33 Закону України «Про оренду землі, реалізуючи власне переважне право на продовження строку дії Договору, у серпні 2016 року він звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Харківській області із заявою про продовження строку оренди. Однак, у період до 22.12.2016 р. уповноваженим органом -першим відповідачем, так і не прийнято рішення щодо поновлення Договору чи відмови в його поновленні. Як зазначає позивач, до теперішнього часу позивачем неодноразово направлялися звернення щодо належного оформлення продовження строку дії Договору, проте, необхідна додаткова угода так і не підписана уповноваженим органом. При цьому позивач зазначив, що впродовж періоду до квітня 2017 року він продовжує здійснювати користування визначеною земельною ділянкою з оплатою відповідно до умов Договору та виконуючи передбачені ним обов'язки, а 1-м відповідачем протягом місяця після закінчення строку дії договору -до 22 січня 2017 року не надано заперечень щодо поновлення цього строку .Зважаючи на наведені обставини, на думку позивача, в силу положень ч. 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі» спірний Договір оренди землі є поновленим на той самий строк та на тих самих умовах.

Ухвалою суду від 13.07.2017 р. у справі № 922/1418/17 до участі у справі в якості відповідача залучена Барвінківська районна державна адміністрація Харківської області.

Ухвалою суду від 04.08.2017 р. у даній справі прийнята до розгляду заява позивача про зміну предмету позову (вх.№ 23952 від 26.07.2017 р.) та подальший розгляд справи ведеться відповідно до зазначеної заяви.

Позивач просить суд визнати поновленим договір оренди землі від 30.12.2010 р. укладений між ФОП ОСОБА_3 та Барвінківською районною державною адміністрацією Харківської області, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Барвінківському районі 22.12.2011 р. № 00515 на п'ять років у наступній редакції додаткової угоди:

Додаткова угода

про поновлений Договору оренди землі від 30 грудня 2010 року

м. Харків "__" __________201__ року

Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, в особі начальника Головного управління Оберемка Євгена Анатолійовича, який діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, надалі "ОРЕНДОДАВЕЦЬ", з однієї сторони, та Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 (64701, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) надалі "ОРЕНДАР", з другої сторони, дійшли згоди щодо поновлення Договору оренди землі від 30 грудня 2010 року (зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Барвінківському районі 22 грудня 2011 року за № 00515) на той же самий строк (п'ять років) з внесеннях наступних змін:

1. Поновити термін дії Договору оренди землі від 30 грудня 2010 року (зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Барвінківському районі 22 грудня 2011 року за №00515) на п'ять років.

2. Викласти пункт 2 Договору оренди землі в такій редакції:

"2. В оренду надається земельна ділянка сільськогосподарського призначення (рілля) загальною площею 16,8240 га з кадастровим номером НОМЕР_2".

3. Викласти пункт 5 Договору оренди землі в такій редакції:

"5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 584 733,00 грн. (п'ятсот вісімдесят чотири тисячі сімсот тридцять три грн. 00 коп.)."

4. Викласти пункт 9 Договору оренди землі в такій редакції:

"9. Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі: у грошовому виразі у розмір 46778,64 гривень (сорок шість тисяч сімсот сімдесят вісім грн. 64 коп.) на рік, що станови 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації, та відповідно щомісяця 3898,22 грн. (три тисячі вісімсот дев'яносто вісім грн. 22 коп.) та в наступні роки в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації".

5. Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди землі від 30 грудня 2010 рок (зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Барвінківському районі 22 грудня 2011 року за №00515) та набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

6. Ця угода укладена в трьох примірниках, один з яких направляється орендарю - фізичній особі-підприємцю ОСОБА_3, другий до Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, третій до Реєстраційної служби Барвінківського районного управління юстиції Харківської області

Реквізити сторін

Орендодавець

Головне управління Держгеокадастру у

Харківській області

61022, м. Харків, м. Свободи. 5. 1-й під'їзд,

поверх 6,7

Орендар

Фізична особа-підприємець

ОСОБА_3

АДРЕСА_1

Ідентифікаційний код НОМЕР_1

Підписи сторін

Начальник управління Фізична особа-підприємець

__________________/_________ __________________/ОСОБА_3/

Рішенням господарського суду Харківської області від 05 вересня 2017 року у справі № 922/1418/17 (суддя Шарко Л.В.) позовні вимоги задоволено .

Визнано поновленим Договір оренди землі від 30 грудня 2010 року (укладений між ФОП ОСОБА_3 та Барвінківською районною державною адміністрацією Харківської області, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Барвінківському районі 22 грудня 2011 року за №00515) на п'ять років у наступній редакції додаткової угоди:

Додаткова угода

про поновлений Договору оренди землі від 30 грудня 2010 року

м. Харків "__" __________201__ року

Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, в особі начальника Головного управління Оберемка Євгена Анатолійовича, який діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, надалі "ОРЕНДОДАВЕЦЬ", з однієї сторони, та Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 (64701, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) надалі "ОРЕНДАР", з другої сторони, дійшли згоди щодо поновлення Договору оренди землі від 30 грудня 2010 року (зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Барвінківському районі 22 грудня 2011 року за №00515) на той же самий строк (п'ять років) з внесенням наступних змін:

1. Поновити термін дії Договору оренди землі від 30 грудня 2010 року (зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Барвінківському районі 22 грудня 2011 року за №00515) на п'ять років.

2. Викласти пункт 2 Договору оренди землі в такій редакції:

"2. В оренду надається земельна ділянка сільськогосподарського призначення (рілля) загальною площею 16,8240 га з кадастровим номером НОМЕР_2".

3. Викласти пункт 5 Договору оренди землі в такій редакції:

"5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 584 733,00 грн. (п'ятсот вісімдесят чотири тисячі сімсот тридцять три грн. 00 коп.)."

4. Викладено пункт 9 Договору оренди землі в такій редакції:

"9. Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі: у грошовому виразі у розмір 46778,64 гривень (сорок шість тисяч сімсот сімдесят вісім грн. 64 коп.) на рік, що станови 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації, та відповідно щомісяця 3898,22 грн. (три тисячі вісімсот дев'яносто вісім грн. 22 коп.) та в наступні роки в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації".

5. Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди землі від 30 грудня 2010 рок (зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Барвінківському районі 22 грудня 2011 року з №00515) та набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

6. Ця угода укладена в трьох примірниках, один з яких направляється орендарю - фізичній особі-підприємцю ОСОБА_3, другий до Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, третій до Реєстраційної служби Барвінківського районного управління юстиції Харківської області

Реквізити сторін

Орендодавець

Головне управління Держгеокадастру у

Харківській області

61022, м. Харків, м. Свободи. 5. 1-й під'їзд,

поверх 6,7

Орендар

Фізична особа-підприємець

ОСОБА_3

АДРЕСА_1

Ідентифікаційний код НОМЕР_1

Підписи сторін

Начальник управління Фізична особа-підприємець

__________________/___________ __________________/ОСОБА_3/

Стягнуто з Головного управління Держгеокадастру у Харківської області на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 1600,00 грн. витрат зі сплати судового збору

Рішення мотивоване, зокрема з тих підстав, що після закінчення строку дії Договору оренди землі, позивач продовжує добросовісно користуватися орендованою земельною ділянкою і протягом місяця після закінчення строку дії Договору уповноваженим органом(1-м відповідачем) не надано заперечень щодо поновлення строку Договору, він є поновленим в силу приписів ч.6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Перший відповідач -Головне управління Держгеокадастру у Харківській області подав на зазначене рішення до Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне з'ясування місцевим господарським судом обставин, що мають значення для справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким у позові відмовити.

Представник першого відповідача в судовому засіданні підтримує апеляційну скаргу.

Представники позивача в судовому засіданні проти задоволення апеляційної скарги заперечують, просять оскаржуване рішення залишити без змін.

Другий відповідач -Барвінківська РДА представника для участі в судове засідання не направив, надіслав клопотання про розгляд справи за його відсутності , а також відзив на апеляційну скаргу, в якому просить залишити її без задоволення, а оскаржуване рішення -без змін.

Зважаючи на те, що для розгляду апеляційної скарги у сторін необхідно витребувати додаткові докази, розгляд справи підлягає відкладенню на іншу дату

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 77 ,86, 99, 101, 102 Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИЛА:

1. Розгляд справи відкласти на "20" листопада 2017 р. о 12:00 год. у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду за адресою: 61058, м. Харків, пр. Незалежності, 13, 1-й поверх, кімн. № 110 .

2. Зобов'язати сторони не пізніше ніж за три дні до судового засідання надати суду апеляційної інстанції :

Головне управління Держгеокадастру у Харківській області - письмові пояснення із документальним та нормативним обгрунтуванням щодо: підстав та мети проведення заходів із землеустрою з інвентаризації земель державної та комунальної власності підстав здійснення промірів спірної земельної ділянки; погодження і затвердження у встановленому порядку технічної документації з інвентаризації; правових підстав формування в результаті інвентаризації земель на основі земельної ділянки площею 17,0619 га, кадастровий номер НОМЕР_3 іншої земельної ділянки площею 16,8240 га кадастровий номер НОМЕР_2 , за наявності на час такого формування чинного договору оренди земельної ділянки площею 17,0619 га, кадастровий номер НОМЕР_3 від 30.12.2010 р., укладеного між фізичною особою ОСОБА_3 та Барвінківською районною державною адміністрацією Харківської області, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Барвінківському районі 22.12.2011 р. № 00515, вжиття заходів щодо повідомлення про формування нової земельної ділянки орендодавця та орендаря та врахування їх прав стосовно земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_3; докази скасування державної реєстрації та кадастрового номеру земельної ділянки площею 17,0619 га, кадастровий номер НОМЕР_3.

Барвінківську районну державну адміністрацію Харківської області - письмові пояснення та докази щодо того, чи повідомлявся він як орендодавець про формування у 2013 році за результатами інвентаризації земель державної та комунальної власності на основі земельної ділянки площею 7,0619 га кадастровий номер НОМЕР_3 іншої земельної ділянки площею16,8240 га кадастровий номер НОМЕР_2, за наявності чинного договору оренди земельної ділянки площею 17,0619 га, кадастровий номер НОМЕР_3 від 30.12.2010 р. та які заходи ним вжито для недопущення порушень позивача як орендаря цієї ділянки за спірним Договором, строк дії якого на той час ще не закінчився; підстави продовження надання позивачеві в користування саме за спірним Договором (до закінчення його строку) земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_3 після формування на її основі у 2013 році іншої земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2.

Головуючий суддя Пушай В.І.

Суддя Барбашова С.В.

Суддя Пелипенко Н.М.