ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

про зупинення

"31" жовтня 2017 р.Справа № 915/434/17
Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Разюк Г.П.

суддів Колоколова С.І., Лисенко В.А.,

(згідно розпорядження керівника апарату № 1231 від 30.10.2017р. та протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 30.10.2017р.)

за участю представників учасників процесу:

від прокуратури : ОСОБА_1, посвідчення № 031409, дата видачі : 19.01.15;

від відповідача: ОСОБА_2, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 565 від 26.11.2007р.; довіреність б/н, дата видачі : 01.09.17;

ОСОБА_3, посвідчення помічника адвоката серія ВН №69 від 16.11.2016р.; свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №635, дата видачі : 30.03.09

/інші учасники процесу не використали законного права на участь у судовому засіданні, хоча про час та місце його проведення повідомлені належним чином (див. рекомендовані првідомлення про вручення поштових відправлень від 18.10.17р. та телефонограми від 30.10.2017р./

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю торгово-промислової фірми АВС Цитрус, м.Вінниця,

на рішення Господарського суду Миколаївської області від 06.07.2017 року

у справі № 915/434/17

за позовом Заступника керівника Миколаївської місцевої прокуратури № 1 в інтересах держави в особі:

1. Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області;

2. Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області

до скаржника

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 28.01.2005 року,

/повна фіксація судового процесу здійснювалась відповідно до ст. 129 Конституції України та ст. ст. 4-4, 81-1 Господарського процесуального кодексу України /,

В С Т А Н О В И В:

12.05.2017р. заступник керівника Миколаївської місцевої прокуратури №1 в інтересах держави в особі Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області та Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області звернувся до Господарського суду Миколаївської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю торгово-промислової фірми АВС Цитрус, в якому просив:

- внести зміни до п. 3 договору оренди земельної ділянки від 28.01.2005, укладеного між Березанською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю торгово - промисловою фірмою АВС - Цитрус і зареєстрованого 14.03.2005 у Березанському районному окрузі Миколаївської МРФ ДП „Центр ДЗК за №25, виклавши цей пункт у такій редакції: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 4,0800 га становить 14 831 803,92 грн. (чотирнадцять мільйонів вісімсот тридцять одна тисяча вісімсот три гривні дев'яносто дві копійки), з яких земельної ділянки з кадастровим номером :09:000:0225 площею 2,0200 га - 7 626 893,37 грн. (сім мільйонів шістсот двадцять шість тисяч вісімсот дев'яносто три гривні тридцять сім копійок), земельної ділянки з кадастровим номером :09:000:0226 площею 0,9 га - 3 398 120,81 грн. (три мільйони триста дев'яносто вісім тисяч сто двадцять гривень вісімдесят одна копійка), земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0002 площею 0,8 га - 2 855 447,88 грн. (два мільйони вісімсот п'ятдесят п'ять тисяч чотириста сорок сім гривень вісімдесят вісім копійок), земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0003 площею 0,36 га - 951 341,86 грн. (дев'ятсот п'ятдесят одна тисяча триста сорок одна гривня вісімдесят шість копійок);

- внести зміни до п. 7 договору оренди земельної ділянки, укладеного між Березанською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю торгово - промисловою фірмою АВС - Цитрус та зареєстрованого 14.03.2005 у Березанському районному окрузі Миколаївської МРФ ДП Центр ДЗК за №25, виклавши цей пункт в такій редакції: Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік складає 12 % від її нормативної грошової оцінки і становить 1 779 816,47 грн. (один мільйон сімсот сімдесят дев'ять тисяч вісімсот шістнадцять гривень сорок сім копійок), з них 915 227,20 грн. (дев'ятсот п'ятнадцять тисяч двісті двадцять сім гривень двадцять копійок) за земельну ділянку з кадастровим номером :09:000:0225; 407 774,50 грн. (чотириста сім тисяч сімсот сімдесят чотири гривні п'ятдесят копійок) за земельну ділянку з кадастровим номером :09:000:0226; 342 653,75 грн. (триста сорок дві тисячі шістсот п'ятдесят три грн. сімдесят п'ять коп.) за земельну ділянку з кадастровим номером :07:000:0002; 114 161,02 грн. (сто чотирнадцять тисяч сто шістдесят одна грн. дві коп.) за земельну ділянку з кадастровим номером :07:000:0003) або 148 318,04 грн. (сто сорок вісім тисяч триста вісімнадцять грн. чотири коп.) щомісячно, з них 76 268,93 грн. (сімдесят шість тисяч двісті шістдесят вісім грн. дев'яносто три коп.) за земельну ділянку з кадастровим номером :09:000:0225; 33 981,21 грн. (тридцять три тисячі дев'ятсот вісімдесят одна грн. двадцять одна коп.) за земельну ділянку з кадастровим номером :09:000:0226; 28 554,48 грн. (двадцять вісім тисяч п'ятсот п'ятдесят чотири грн. сорок вісім коп.) за земельну ділянку з кадастровим номером :07:000:0002; 9 513,42 грн. (дев'ять тисяч п'ятсот тринадцять грн. сорок дві грн.) за земельну ділянку з кадастровим номером :07:000:0003).

Позовні вимоги обґрунтовані посиланнями на ст.ст. 632, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 288, 289 Податкового кодексу України, ст.ст. 1, 15, 21, 30 Закону України Про оренду землі, ст.ст. 1, 13, 15, 18 Закону України Про оцінку земель, ст.ст. 16, 26, 73 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні.

Рішенням Господарського суду Миколаївської області від 06.07.2017р.(суддя Фролов В.Д.) позов задоволено повністю, з огляду на те, що прокурором доведено обґрунтованість позовних вимог стосовно внесення змін до п.п. 3, 7 договору оренди земельної ділянки від 28.01.2005р., а тому наявні передбачені договором підстави для зміни орендної плати за землю.

Не погоджуючись з вказаним вище рішенням місцевого господарського суду, Товариство з обмеженою відповідальністю торгово-промислова фірма АВС Цитрус звернулось до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення суду першої інстанції від 06.07.2017р. та прийняти нове, яким у задоволенні позовних вимог заступника керівника Миколаївської місцевої прокуратури № 1 в інтересах держави в особі Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області; в особі Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області відмовити повністю.

Скаржник зокрема вважає, що суд першої інстанції поклав в основу свого рішення факти, які не доведені прокурором належними та допустимими доказами, а саме розмір нормативно грошової оцінки земельних ділянок, які є предметом договору, визначено з порушенням норм чинного законодавства та, на його думку, він має бути іншим. При цьому з метою встановлення дійсного розміру нормативно грошової оцінки цих земельних ділянок в ході розгляду апеляційної скарги, скаржник заявив клопотання про призначення земельно-технічної експертизи.

Дослідивши матеріали справи, колегія суддів встановила, що вони дійсно містять офіційні документи /витяги з технічної документації, надані Відділом Держгеокадастру у Березанському районі, та довідки, надані Коблівською сільською радою/, якими на підставі однієї нормативно-грошової оцінки земель с.Коблеве, затвердженої рішенням Коблівської сільської ради №19 від 25.10.2012, визначено різний розмір вартості земельних ділянок, які орендує відповідач. Зазначені розбіжності не усунуто господарським судом першої інстанції.

Згідно зі ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Статтею 99 ГПК України передбачено, що апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами наданими суду першої інстанції.

За змістом статті 101 ГПК України апеляційний господарський суд, яким приймаються додаткові докази і перевіряється законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі, вправі призначити судову експертизу на стадії перегляду судового рішення в апеляційному порядку.

Приймаючи до уваги, що для обєктивного розгляду даної справи та встановлення дійсного розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що перебувають в оренді у відповідача, необхідні спеціальні знання, апеляційний господарський суд на підставі ст.41 ГПК України дійшов висновку про задоволення клопотання скаржника та про призначення по даній справі судової експертизи з питань землеустрою, а також про зупинення провадження у даній справі у відповідності із ст.79 ГПК України.

Керуючись статтями 41, 79 Господарського процесуального кодексу України,

судова колегія ухвалила:

1. Призначити у справі судову експертизу з питань землеустрою, проведення якої доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз /ОНДІСЕ/ (м. Одеса, вул. Ланжеронівська,21).

2. Попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

3. На вирішення експертизи поставити наступні питання:

-чи відповідає виконана нормативна грошова оцінка земельних ділянок за адресою провулок Вінницький,4 в межах населеного пункту с.Коблеве в межах території Коблівської сільскої ради Березанського району Миколаївської області, кадастрові номери: :09:000:0225; :09:000:0226; :07:000:0002; :07:000:0003, яка зазначена у Витягах з технічної документації від 6.03.2017р., вимогам Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженому наказом Державного комітету України по земельних ресурсах, Міністерства аграрної політики України, Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України, Української академії аграрних наук від 27.01.2006 р. № 18/15/21/11 та зареєстрованому в Міністерстві юстиції України 05.04.2006 р. за № 388/12262, рішенню Коблевської сільської ради №19 від 25.10.2012р. та іншим нормативно-правовим актам?

-якщо не відповідає, то визначити її вірний розмір?

4.У розпорядження експерта надати матеріали справи.

5.Оплату вартості експертизи покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю торгово-промислову фірму АВС Цитрус.

6.Провадження по розгляду апеляційної скарги зупинити до отримання експертного висновку.

Головуючий суддя Г.П. Разюк

Суддя В.А. Лисенко

Суддя С.І. Колоколов