РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.10.2017Справа №910/14072/17

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Грінфін Проперті Інвестмент»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юкрейніан Проперті Сервіс»

про стягнення 715000 грн.

Суддя Сташків Р.Б.

Представники сторін:

від позивача - Черкашіна Ю.Ю. (представник за довіреністю);

від відповідача - Котенко О.В. (директор).

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передано указаний позов про звернення стягнення на предмет іпотеки та зобов'язання надати доступ до нього оцінювачу, оскільки Відповідач не виконав умови договору від 09.03.2017 щодо повернення безпроцентної позики та ухиляється від виконання укладеного у забезпечення виконання зобов'язань за вказаним договором іпотеки від 24.03.2017.

Відповідач вимоги позову відхиляє, з посиланням, що заборгованість утворилась внаслідок незадовільного фінансово-економічного стану, але він має намір позику повернути, тому позов про звернення стягнення на предмет іпотеки є передчасним.

У засіданні 09.10.2017 судом була оголошена перерва на 25.10.2017.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі договору безпроцентної позики (далі - Договір позики) від 09.03.2017 між Позивачем, як позикодавцем, та Відповідачем, як позичальником, останньому було надано позику у розмірі 715000 грн., підтверджується залученими до справи платіжними дорученнями № від 09.03.2017 на суму 312000 грн. та № від 16.03.2017 на суму 403000 грн., а також банківською випискою з рахунку Позивача за період з 09.03.2017 по 08.08.2017.

Проте Відповідач позику у встановлений п. 4.1 Договору строк (не пізніше 17.06.2017) не повернув, обставину не повернення позики Відповідач визнав у наданому суду відзиві пояснивши це складним фінансово-економічним станом.

Отже, Відповідач, виходячи з положень ст.ст. 610, 611, 612 ЦК України, ст. 193 ГК України, є порушником зобов'язання, що є підставою для застосування до нього правових наслідків, встановлених договором або законом.

Відповідно до п. 6.1 Договору позики, з метою забезпечення своєчасного повернення суми позики, виконання Договору позики забезпечується іпотекою нерухомого майна, що оформляється у відповідності з вимогами чинного законодавства договором іпотеки між Позивачем (як позикодавцем та іпотекодержателем) та Відповідачем (як позичальником та іпотекодавцем).

Так, на підставі Договору іпотеки від 24.03.2017, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Куксовою М.С. та зареєстрованого в реєстрі за №1013 (далі - Договір іпотеки), з метою забезпечення належного виконання зобов'язань Відповідача за Договором позики, Відповідачем, як іпотекодавцем, було передано Позивачу, як іпотекодержателю, нерухоме майно (далі - Предмет іпотеки): групу приміщень №7, загальною площею 79,1 кв.м., що розташовані за адресою: місто Київ, вулиця Кожум'яцька, будинок 20-Б, приміщення 7, а також творчу майстерню, загальною площею 105,1 кв.м., що розташована за адресою: місто Київ, вулиця Кожум'яцька, будинок 20-Б, приміщення 8.

Вказане нерухоме майно відповідно до розділу 1 Договору іпотеки належить Відповідачу на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу групи приміщень №7 від 10.03.2017, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Куксовою М.С. та зареєстрованого в реєстрі за № 845 та Договору купівлі-продажу творчої майстерні від 17.03.2017, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Куксовою М.С. та зареєстрованого в реєстрі за № 920.

Відповідно до п. 2.1.4 Договору іпотеки, у випадку невиконання Відповідачем зобов'язань за Договором позики, Позивач має право задовольнити свої вимоги за рахунок Предмета іпотеки у порядку, передбаченому чинним законодавством.

Відповідач зобов'язання перед Позивачем за Договором позики щодо повернення суми позики та вимогу щодо усунення порушень № 20/06/2017 від 20.06.2017, надіслану на підставі п. 4.2 Договору іпотеки, не виконав; матеріали справи не містять доказів протилежного.

Враховуючи все вищенаведене, положення статей 33, 35, 38, 39 Закону України «Про іпотеку» та ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, позов у частині примусового звернення стягнення на предмет іпотеки підлягає задоволенню.

При цьому, на підставі ст. 39 Закону України «Про іпотеку» суд визначає спосіб реалізації предметів іпотеки шляхом надання Позивачу права на продаж від свого імені та підписання в якості продавця договору купівлі-продажу предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві в порядку статті 38 Закону України «Про іпотеку» з початковою ціною реалізації 715000 грн., яка визначена сторонами у договорі.

Крім того, як убачається з наданих Позивачем пояснень та що не спростовано Відповідачем, останній не допускає Позивача до огляду предмета іпотеки, тоді як для здійснення продажу предмету іпотеки, як нерухомого майна, правочин про відчуження якого підлягає нотаріальному посвідченню, необхідно провести оцінку цього нерухомого майна, чого вимагає Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджений Наказом Міністерства юстиції України № 296/5 від 22.02.2012.

Враховуючи наведене порушення Відповідачем прав Позивача на доступ до предмета іпотеки позов у частині зобов'язання Відповідача забезпечити доступ суб'єкта оціночної діяльності до нерухомого майна - предмета іпотеки, також підлягає задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України покладається на Відповідача.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 32-34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки, посвідченим 24.03.2017 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куксовою М.С. за реєстровим №1013, а саме:

- групу приміщень №7, загальною площею 79,1 (сімдесят дев'ять цілих одна десята) кв.м., що розташовані за адресою: місто Київ, вулиця Кожум'яцька, будинок 20-Б (двадцять літера Б), приміщення 7 (сім), які належать на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Юкрейніан Проперті Сервіс» (м. Київ, вул. Кожум'яцька, будинок 20-Б, приміщення 8; ідентифікаційний код 41192421);

- творчу майстерню, загальною площею 105,1 кв.м. (сто п'ять цілих одна десята квадратних метри), що розташована за адресою: місто Київ, вулиця Кожум'яцька, будинок 20-Б (двадцять літера Б), приміщення 8 (вісім), яка належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Юкрейніан Проперті Сервіс» (м. Київ, вул. Кожум'яцька, будинок 20-Б, приміщення 8; ідентифікаційний код 41192421),

надавши Товариству з обмеженою відповідальністю «Грінфін Проперті Інвестмент» (м. Київ, Крутий узвіз, будинок 5, офіс 1; ідентифікаційний код 40860756) право на продаж від свого імені та підписання в якості продавця договору купівлі-продажу предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві в порядку статті 38 Закону України «Про іпотеку» з початковою ціною реалізації 715000 грн. (сімсот п'ятнадцять тисяч гривень),

в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Юкрейніан Проперті Сервіс» (м. Київ, вул. Кожум'яцька, будинок 20-Б, приміщення 8; ідентифікаційний код 41192421) перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Грінфін Проперті Інвестмент» (м. Київ, Крутий узвіз, будинок 5, офіс 1; ідентифікаційний код 40860756) за Договором безпроцентної позики №б/н від 09.03.2017 в розмірі 715000 грн. (сімсот п'ятнадцять тисяч гривень).

Видати наказ.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Юкрейніан Проперті Сервіс» (м. Київ, вул. Кожум'яцька, будинок 20-Б, приміщення 8; ідентифікаційний код 41192421) забезпечити доступ суб'єкта оціночної діяльності до нерухомого майна, а саме:

- групи приміщень №7, загальною площею 79,1 (сімдесят дев'ять цілих одна десята) кв.м., що розташовані за адресою: місто Київ, вулиця Кожум'яцька, будинок 20-Б (двадцять літера Б), приміщення 7 (сім), які належать на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Юкрейніан Проперті Сервіс» (м. Київ, вул. Кожум'яцька, будинок 20-Б, приміщення 8; ідентифікаційний код 41192421);

- творчої майстерні, загальною площею 105,1 кв.м. (сто п'ять цілих одна десята квадратних метри), що розташована за адресою: місто Київ, вулиця Кожум'яцька, будинок 20-Б (двадцять літера Б), приміщення 8 (вісім), яка належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Юкрейніан Проперті Сервіс» (м. Київ, вул. Кожум'яцька, будинок 20-Б, приміщення 8; ідентифікаційний код 41192421),

для здійснення оцінки з метою продажу в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Юкрейніан Проперті Сервіс» (м. Київ, вул. Кожум'яцька, будинок 20-Б, приміщення 8; ідентифікаційний код 41192421) перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Грінфін Проперті Інвестмент» (м. Київ, Крутий узвіз, будинок 5, офіс 1; ідентифікаційний код 40860756) за Договором безпроцентної позики №б/н від 09.03.2017.

Видати наказ.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «Юкрейніан Проперті Сервіс» (м. Київ, вул. Кожум'яцька, будинок 20-Б, приміщення 8; ідентифікаційний код 41192421) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Грінфін Проперті Інвестмент» (м. Київ, Крутий узвіз, будинок 5, офіс 1; ідентифікаційний код 40860756) 12325 (дванадцять тисяч триста двадцять п'ять) грн. судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 07.11.2017

Суддя Сташків Р.Б.