РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.10.2017Справа №910/15998/17

За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

До Громадської організації «МИРТТ»

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача

Департамент комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської

міської ради

про стягнення 16 179,16 грн.

Суддя Спичак О.М.

Представники сторін:

від позивача: Цимбаліст В.В. - по дов.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Цимбаліст В.В. - по дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Громадської організації «Миртт» про стягнення 15 070,39 грн. заборгованості з орендної плати, компенсації витрат підприємства та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 97,05 грн. три відсотки річних, 200,22 грн. інфляційних втрат та пені у сумі 811,50 грн., у зв'язку з неналежним виконанням умов договору оренди № 1915 від 17.06.2015р.

Ухвалою суду від 22.09.2017р. було порушено провадження у справі № 910/15998/17 та призначено її до розгляду на 13.10.2017р.

Представник позивача у судовому засіданні 13.10.2017р. на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі подав клопотання про долучення документів до матеріалів справи, яке судом було розглянуто та задоволено.

Представник відповідача та третьої особи у судове засідання 13.10.2017р. не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Ухвалою від 13.10.2017р. розгляд справи було відкладено на 30.10.2017р.

Представником позивача під час розгляду справи у судовому засіданні 30.10.2017р. було надано усні пояснення по суті справи, відповідно до яких позовні вимоги підтримано в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання 30.10.2017р. не з'явився, проте, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Представником третьої особи було надано усні пояснення по справі.

З огляду на те, що у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, незважаючи на те, що відповідач під час розгляду спору так і не скористався всіма правами, що передбачені Господарським процесуальним кодексом України, за висновками суду, справа може бути розглянута по суті за наявними у ній документами в судовому засіданні 30.10.2017р. згідно приписів ст.75 вказаного кодексу України.

В судовому засіданні 30.10.2017р. на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

17.06.2015р. між Департаментом комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Громадською організацією «Миртт» (орендар) та Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (підприємство) було укладено договір №1915 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, згідно п.1.1 якого орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 19.05.2015р., протокол №34, передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва - об'єкт оренди, який знаходиться за адресою просп.Гонгадзе, буд.20, літ.В, під розміщення громадської організації.

У п.1.2 договору №1915 від 17.06.2015р. вказано, що останній визначає взаємовідносини сторін щодо строкового, платного користування орендарем об'єктом оренди.

Згідно п.2.1 договору №1915 від 17.06.2015р. об'єктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею 99,80 кв.м, в тому числі, 1 поверх - 18,90 кв.м., другий поверх - 80,90 кв.м, згідно з викопіюванням з поверхневого плану, що складає невід'ємну частину договору.

За умовами п.2.2 вказаного правочину вартість згідно із затвердженим 19.01.2015р. висновком про вартість майна станом на 31.07.2017р. становить 943930 грн.

Об'єкт належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (п.3.5 договору №1915 від 17.06.2015р.).

Відповідно до п.3.1 договору №1915 від 17.06.2015р. за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розмір якої згідно Методикою розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м.Києва, затвердженої рішенням Київської міської ради №34/6250 від 22.09.2011р. встановлено 1 грн. на рік на площу 50 кв.м. Розмір орендної плати згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, за квітень 2015р. становить 42,28 грн. за 1 кв.м на площу 49,80 кв.м, що складає 2105,38 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікований в поточному місяці (п.3.2 договору №1915 від 17.06.2015р).

Пунктами 3.3, 3.5, 3.6, 3.7 укладеного між учасниками судового процесу правочину передбачено, що крім орендної плати орендар сплачує: компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, яка за квітень 2015р. становить 249,59 грн. на місяць; компенсацію витрат підприємства, яка становить 133 грн. на місяць. Додатково до орендної плати, компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою, компенсацією витрат підприємства та компенсацією витрат підприємства за користування земельною ділянкою. Орендна плата, компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, та компенсація витрат підприємства сплачується орендарем на рахунок підприємства, за яким закріплене майно на праві господарського відання чи оперативного управління (балансоутримувача) (підприємство) - Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати, компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві. Орендна плата, компенсація витрат підприємства та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачуються орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа наступного місяця.

Цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 17.06.2015р. по 15.06.2018р. (п.9.1 договору №1915 від 17.06.2015р.).

З огляду на встановлений ст.204 Цивільного кодексу України принцип правомірності правочину, суд приймає до уваги договір №1915 від 17.06.2015р. як належну підставу, у розумінні норм ст.11 названого Кодексу України, для виникнення у позивача, відповідача та третьої особи взаємних цивільних прав та обов'язків.

У додатках до договору №1915 від 17.06.2015р. контрагентами було погоджено розрахунок орендної плати та компенсації витрат підприємства.

Як свідчать матеріали справи, на виконання умов вказаного правочину орендодавцем було передано, а Громадською організацією «Миртт» прийнято у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 99,80 кв.м, в тому числі, 1 поверх - 18,90 кв.м., другий поверх - 80,90 кв.м, які розташовані за адресою: просп.Гонгадзе, буд.20, літ.В, про що контрагентами складено та підписано акт приймання-передачі.

З представлених суду документів вбачається, що за час користування орендарем означеним об'єктом оренди орендодавцем нараховувалась орендна плата, компенсація витрат на утримання приміщення та витрат на земельний податок. Проте, за твердженнями позивача, які з боку відповідача не заперечені, орендарем своїх обов'язків в частині внесення орендних платежів, компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою та компенсації витрат підприємства за травень-серпень 2017р. на рахунок позивача перераховано не було, внаслідок чого у Громадської організації «МИРТТ» утворилась заборгованість з орендної плати в сумі 13 447,39 грн., з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою в розмірі 984,60 грн. та витрат підприємства на утримання об'єкту оренди 638,40 грн.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

За приписами ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

За приписами ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовою виконання зобов'язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов'язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов'язання. Строк (термін) виконання зобов'язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Отже, з урахуванням наведеного вище, виходячи з умов договору №1915 від 17.06.2015р., суд дійшов висновку, що строк внесення орендарем на рахунок підприємства орендної плати в сумі 13 447,39 грн., компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою в розмірі 984,60 грн. та витрат підприємства на утримання об'єкту оренди в розмірі 638,40 грн., настав.

Проте, як зазначалось судом, за твердженнями позивача, які з боку відповідача належними та допустимими у розумінні ст.34 Господарського процесуального кодексу України доказами не спростовані, Громадською організацію «Миртт» свої обов'язки за договором №1915 від 17.06.2015р. в повному обсязі не виконано, зокрема, орендну плату в сумі 13 447,39 грн., компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою в розмірі 984,60 грн. та витрати підприємства в сумі 638,40 грн. на рахунок Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» не внесено, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість на загальну суму 15070,39 грн., що і стало підставою для звернення до суду з розглядуваним позовом.

Зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених правових норм, враховуючи те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, та належних і допустимих у розумінні ст.34 Господарського процесуального кодексу України доказів виконання в повному обсязі своїх обов'язків за договором №1915 від 17.06.2015р. не надав, господарський суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» до Громадської організації «Миртт» в частині стягнення заборгованості в сумі 15070,39 грн..

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд також дійшов висновку щодо задоволення вимог позивача про стягнення 3% річних в сумі 97,05 грн. та інфляційних втрат в розмірі 200,22 грн., пені в сумі 811,50 грн. При цьому, господарський суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) ст.610 Цивільного кодексу України кваліфікує як порушення зобов'язання.

Згідно з ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

За приписами ч.1 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. (ч. 2 ст. 549 Цивільного кодексу України).

Отже, порушення боржником прийнятих на себе зобов'язань тягне за собою відповідні правові наслідки, які полягають у можливості застосування кредитором до боржника встановленої законом або договором відповідальності.

У ч.4 ст. 231 Господарського кодексу України зазначено, що у разі, якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Разом з тим, згідно зі ст.ст.1,3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

За умовами п.6.2 договору №1915 від 17.06.2015р. за несвоєчасну сплату орендної плати, компенсації витрат підприємства та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою орендар сплачує на користь підприємства пеню в розмірі 0,5% від розміру несвоєчасно сплаченої орендної плати, компенсації витрат підприємства та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за кожен день прострочення, але не більше розміру встановленого законодавством.

За порушення строків внесення платежів у строки, визначені договором №1915 від 17.06.2015р., позивачем було нараховано та заявлено до стягнення пеню на загальну суму 811,50 грн.

Після проведення перевірки наведеного заявником розрахунку, суд дійшов висновку, що останній є арифметично вірним, а позовні вимоги в частині стягнення неустойки обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на порушення відповідачем своїх грошових зобов'язань за договором №1915 від 17.06.2015р., позивачем було нараховано та заявлено до стягнення 3% річних в сумі 97,05 грн. та інфляційні втрати в розмірі 200,22 грн.

Здійснивши перевірку наведеного заявником розрахунку, суд дійшов висновку, що останній є арифметично вірним, а позовні вимоги в частині стягнення з відповідача нарахувань, що передбачені ст.625 Цивільного кодексу України, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно приписів ст.49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись, ст. ст. 32, 33, 49, 82 - 85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації «Миртт» (04215, м.Київ, проспект Георгія Гонгадзе, будинок 20Е, офіс 1, ) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (01001, м.Київ, вул.Володимирська, будинок 51-А, ) заборгованість в розмірі 15070,39 грн., пеню в сумі 811,50 грн., 3% річних в сумі 97,05 грн., інфляційні втрати в сумі 200,22 грн. та судовий збір в розмірі 1600 грн.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено

06.11.2017р.

Суддя Спичак О.М.