ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"07" листопада 2017 р. Справа № 903/778/17

за позовом: Виконавчого комітету Луцької міської ради, м.Луцьк

до відповідача: Головного управління Держгеокадастру у Волинській області, м.Луцьк

про припинення дії договору та виселення з нежитлового приміщення

Суддя Дем'як В.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність №1.1-8/6609 від 06.11.2017р.

від відповідача: ОСОБА_2 довіреність №0-3-0.6-8197/2-16 від 13.12.2016р.

Суть спору: позивач Виконавчий комітет Луцької міської ради звернувся до суду з позовом до відповідача Головного управління Держгеокадастру у Волинській області про припинення дії договору оренди нежитлових приміщень №1460 від 28.03.2017р. та виселення Головне управління Держгеокадастру у Волинській області з нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м.Луцьк, вул. Богдана Хмельницького,21, загальною площею 72,8кв.м. (в т.ч. підвал 12,6кв.м., 1 поверх 60,2кв.м.).

В обґрунтування посилається на те, що укладаючи договір оренди відповідач погодився з умовами договору, які передбачають можливе припинення дії договору за вимогою орендодавця, якщо приміщення надається для розміщення виконавчих органів міської ради, органів державної влади, але з попередженням орендаря не менше як за три місяці. Доводить, що сторони передбачили можливість припинення договору за наявності обставин, які передбачені абз.2 п.9.2 договору.

Представник позивача на вимогу ухвали суду від 09.10.2017р. подав письмове підтвердження того, що у провадженні судів України або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішує спір, немає справи з спору між цими сторонами, про цей предмет і з цих підстав та відсутнє рішення вище перелічених органів з даного спору, зареєстроване за вх. №01-54/9890/17 від 01.11.2017р.

В судовому засіданні долучив до матеріалів справи копію листа Департаменту сімї, молоді та спорту Луцької міської ради від 10.08.2017р. №32-2/20 та від 08.06.2017р. №33-2/523, зареєстровані за вх. №01-54/10092/17 від 07.11.2017р.

Представник відповідача в судовому засіданні та в відзиві на позовну заяву за вх. №01-54/10025/17 від 06.11.2017р. просить суд відмовити позивачу у позові, з огляду на наступне:

- 28.03.2017 року між виконавчим комітетом Луцької міської ради та Головним управлінням Держгеокадастру у Волинській області укладено договір оренди нежитлових приміщень № 1460 за адресою: вул. Богдана Хмельницького, 21, м. Луцьк;

- відповідно до п 9.2 зазначеного договору оренди нежитлових приміщень зміна умов Договору чи його розірвання проводиться за згодою сторін. Згідно вказаного пункту, можливість припинення дії Договору за вимогою орендодавця, якщо приміщення надається для розміщення виконавчих органів міської ради, органів державної влади, але з попередженням орендаря не менш як за три місяці не передбачає таке припиненим без згоди орендаря;

- вважає, що твердження про можливість дострокового припинення договору без згоди Орендаря, якщо приміщення надається для розміщення виконавчих органів міської ради, не відповідає дійсності;

- договір оренди нежитлового приміщення, яке знаходиться у комунальній власності за своєю правовою природою є договором майнового найму (оренди) до якого застосовуються статті 759-786 Цивільного кодексу України;

- доводить, що вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно зі статтями 173, 174, 175 Господарського кодексу України, статтями 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, статтею 629 Цивільного кодексу України, і є обов'язковим для виконання сторонами;

- відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно з частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

- вказує, що статтею 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено перелік суб'єктів, що можуть бути орендодавцями державного та комунального майна, зокрема, Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю; органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності; підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого), а з дозволу органів, зазначених в абзацах другому та третьому цієї статті, - також щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна. Приписи аналогічного змісту закріплені у статті 287 Господарського кодексу України.

- відповідно до статті 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону, здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

- статтею 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі-Закон) орендною є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Аналогічні положення закріплені у ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України та ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України. Згідно зі ст.283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

- відповідно до ст. 26 Закону визначено порядок припинення договору оренди. Зокрема, вказано, що одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди;

ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

- вказує, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України;

- ст. 28 Закону передбачено захист права орендаря на орендоване майно, а саме, орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності;

- згідно з ч. 4 ст. 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін;

- доводить, що твердження позивача про дострокове припинення договору оренди нежитлового приміщення у звязку з тим, що приміщення надається для розміщення виконавчих органів міської ради, без згоди орендаря не містить правових підстав.

Разом з тим, в судовому засіданні постала необхідність витребування у відповідача додаткових документів, що мають значення для правильного та обєктивного її вирішення та у звязку з цим про відкладення розгляду справи.

Господарський суд відкладає розгляд справи на підставі п. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України у випадку необхідності витребування нових доказів.

З метою забезпечення обєктивного та правильного вирішення спору, керуючись п. 3 ст.77 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

у х в а л и в:

1. Відкласти розгляд справи на 05.12.2017р. на 12:00 год.

2. Відповідачу подати:

- договір страхування орендованого приміщення відповідно до ч.8 п.4.2 договору оренди нежитлових приміщень №1460 від 28.03.2017р.;

- докази орендної плати за нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: м.Луцьк, вул. Богдана Хмельницького,21.

Суддя В. М. Дем`як