ДОНЕЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.10.2017 справа № 908/1292/17

Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: суддів:ОСОБА_1, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,
секретар судового засідання за участю представників сторін: від позивача: від відповідача 1: від відповідача 2: ОСОБА_4 не з'явився ОСОБА_5, за довіреністю ОСОБА_6, за довіреністю не з'явився
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Надія", м.Запоріжжя
на рішення Господарського суду Запорізької області
від22.08.2017
у справі№ 908/1292/17 (суддя Топчій О.А.)
за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Надія", м.Запоріжжя
до відповідачів: 1.Обєднання співвласників багатоквартирних будинків "Соборний 153/12", м. Запоріжжя 2.Департаменту реєстраційних послуг ОСОБА_7 міської ради, м. Запоріжжя
провизнання недійсним рішення установчих зборів власників квартир, визнання статуту недійсним, скасування державної реєстрації

ВСТАНОВИВ

До господарського суду Запорізької області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю Надія з позовною заявою до Обєднання співвласників багатоквартирних будинків Соборний 153/12 (перший відповідач), та до ОСОБА_7 міської ради (другий відповідач) про визнання недійсним рішення установчих зборів власників квартир, визнання статуту недійсним, скасування державної реєстрації.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 20.07.2017р. № 908/1292/17 замінено другого відповідача ОСОБА_7 міську раду на належного другого відповідача Департамент реєстраційних послуг ОСОБА_7 міської ради.

22.08.2017р. Господарським судом Запорізької області прийнято рішення у справі №908/1292/17, яким у задоволені позовних вимог відмовлено. Рішення обґрунтовано недоведеністю позовних вимог.

Не погодившись з прийнятим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю «Надія», м. Запоріжжя звернулася до Донецького апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просило рішення по справі скасувати та прийняти нове рішення про задоволення позовних вимог.

Вважає, що рішення по справі прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального права без врахування усіх обставин справи, зокрема посилається, що місцевим господарським судом не було прийнято до уваги, не дотримання строків щодо повідомлення про проведення установчих зборів, та не відповідність установчих документів вимогам законодавства.

Ухвалою Донецького апеляційного господарського суду від 18.09.2017р. порушено апеляційне провадження по справі.

03.10.2017р. на адресу Донецького апеляційного господарського суду від першого відповідача по справі (ОСМД «Соборний 153/12») надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому просять рішення по справі залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

В судових засіданнях, які відбулися 03.10.2017р. та 24.10.2017р. представники першого відповідача проти задоволення апеляційної скарги заперечували. Просили рішення по справі залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Представник заявника апеляційної скарги, а також представники другого відповідача по справі в судове засідання не зявилися. Про час та місце проведення судових засідань сторони повідомлялися належним чином. Ухвалами Донецького апеляційного господарського суду явка сторін не визнавалася обовязковою.

З огляду на наведене та враховуючи, приписи ст.101 ГПК України, судова колегія вважає за можливим розглянути справу за відсутністю представників позивача та другого відповідача по справі.

Відповідно до приписів ст.101 ГПК України, у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Додаткові докази приймаються судом, якщо заявник обґрунтував неможливість їх подання суду першої інстанції з причин, що не залежали від нього. Апеляційний господарський суд не звязаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

В апеляційній інстанції не приймаються і не розглядаються вимоги, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Дослідивши обставини справи, апеляційну скаргу, вислухав пояснення представників сторін, які зявилися в судове засідання, судова колегія зазначає наступне.

Як встановлено місцевим господарським судом, Товариство з обмеженою відповідальністю Надія є власником нежитлового приміщення ХІІІ підвалу та першого поверху, загальною площею 1390,5 кв.м, що вбудоване у багатоквартирний житловий будинок, розташований за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, 153. Вказане підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 08.06.2017р. № 89050537, яка міститься в матеріалах справи.

21.03.2016р. Ініціативна група житлового будинку по пр. Соборний, 153 у м. Запоріжжі звернулась до МКП Основаніє Департаменту житлово-комунального господарства з листом №4488/01-09 про надання інформації по житловому будинку по пр. Соборний, 153.

Листом від 06.04.2016р. № 3751/01-09 МКП Основаніє надано інформацію, відповідно до якої загальна площа житлового будинку 12993,0 кв.м., площа прибудинкової території 9589,53 кв.м. Всього у будинку 155 квартир, загальною площею 8988,24 кв.м. Неприватизовані квартири 4, загальною площею 285,88 кв. м. Нежитлові приміщення в оренді 1, загальною площею 44,9 кв.м. Власники нежитлових приміщень 22, загальною площею 2025,88 кв.м. Надано перелік наявної технічної документації. Рік введення в експлуатації 1952р. В будинку встановлений прилад обліку центрального опалення. Надано інформацію щодо затверджених даних та фактично понесених витрат на послуги з утримання будинку та при будинкової території у вигляді таблиці.

03.06.2016р. рішенням установчих зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 153/12, оформленим протоколом № 1 від 03.06.2016р., засновано ОСББ Соборний 153/12 та затверджено Статут.

10.06.2016р. Департаментом реєстраційних послуг ОСОБА_7 міської ради вчинено реєстрацію ОСББ Соборний 153/12, запис № 0040391.

Позивач вважає, що першим відповідачем були порушені норми ст. 6 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку у звязку з чим він звернувся до господарського суду з відповідним позовом.

Як зазначалося вище, у задоволені позовних вимог відмовлено. Рішення обґрунтовано недоведеністю позовних вимог.

Судова колегія, відповідно до приписів ст.101 ГПК України. повторно розглянувши справу, зазначає наступне.

Як вбачається з тексту позовної заяви, позивач просить суд визнати недійсним рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень житлових будинків:

- № 153 , що розташований за адресою Запорізька область, м. Запоріжжя, пр. Соборний,

- № 12, що розташований за адресою Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, щодо створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12».

та визнати недійсним статут Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12».

Свої вимоги обґрунтовує приписами ст.ст.202, 203 та ст.215 Цивільного кодексу України, вважаючи, що установчі збори є багатостороннім правочином.

Відповідно до ст. 2 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку (в редакції чинній на момент проведення зборів) цей закон регулює порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об'єднань, асоціацій; відносини субєктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у обєднанні; відносини між об'єднаннями та асоціаціями; відносини між об'єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об'єднаннями і господарюючими суб'єктами.

Статтею 6 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку передбачено, що обєднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори обєднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів за або проти, встановленої частиною девятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів за не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів обєднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування (за чи проти).

Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

У разі створення обєднання власниками квартир та/або нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках голосування співвласників щодо створення такого обєднання проводиться у порядку, передбаченому цією статтею, за кожним багатоквартирним будинком окремо. Результати голосування визначаються окремо для кожного багатоквартирного будинку.

Як вбачається з матеріалів справи, 03.06.2016р. відбулися установчі збори ОСББ «Соборний 153/12».

На цих зборах було прийнято рішення, яке оформлене протоколом № 1 від 03.06.2016 р., про затвердження Статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 153/12 (м. Запоріжжя, 2016 рік).

Як вбачається з Протоколу № 1 від 03.06.2016 р. установчих зборів ОСББ № 153 по пр. Соборному та № 12 по вул. Сталеварів на порядок денний виносились, зокрема питання про створення ОСББ та затвердження його назви (питання № 2) та затвердження Статуту ОСББ (питання № 3).

Як встановлено місцевим господарським судом, по другому питанню порядку денного виступив ОСОБА_5, який повідомив про основні функції, завдання та принципи діяльності обєднання співвласників багатоквартирного будинку. Запропонував власникам квартир створити ОСББ з назвою Соборний 153/12. За вказаним питанням було прийнято рішення створити ОСББ та затвердити його назву Соборний 153/12. Проголосували: пр. Соборний, 153 за - 195, проти - 0.; вул. Сталеварів, 12 за - 33, проти - 0.

По третьому питанню порядку денного виступила ОСОБА_8, яка надала на розгляд установчих зборів проект Статуту ОСББ Соборний 153/12 та запропонувала затвердити його у наданій редакції. За вказаним питанням було прийнято рішення затвердити Статут ОСББ Соборний 153/12 в запропонованій редакції. Проголосували: пр. Соборний, 153 за - 195, проти - 0.; вул. Сталеварів, 12 за - 33, проти - 0.

Відповідно до п.п. 1, 2, 5 Статуту, Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 153/12 створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків: № 153, що розташований за місцезнаходженням: Запорізька область, м. Запоріжжя, пр.Соборний та № 12, що розташований за місцезнаходженням: Запорізька область, м.Запоріжжя, вул. Сталеварів, відповідно до Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку.

Обєднання діє відповідно до Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, чинного законодавства України та Статуту. Обєднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Судова колегія зазначає, що представник позивача приймав участь у вище зазначених зборах, що підтверджується наступним.

Як вбачається з Додатку № 1 до протоколу № 1 установчих зборів від 03.06.2016р. Лист голосування з питань порядку денного учасників установчих зборів ОСББ м. Запоріжжя, пр.Соборний, 153 на вказаних зборах була присутня ОСОБА_9 на підставі довіреності та приймала участь в голосуванні на зборах учасників ОСББ, що підтверджує обізнаність уповноваженої особи позивача про проведення зборів.

В матеріалах справи міститься довіреність ТОВ Надія від 16.05.2016р., видана на імя ОСОБА_9.

Цією довіреністю уповноважено ОСОБА_9 представляти інтереси товариства на зборах ОСББ з усіма правами щодо підпису, подання будь-яких документів, повязаних з цим, та виконувати всі інші дії, повязані з виконанням цієї довіреності. Повноваження з цієї довіреності не можуть бути передані іншим особам. Довіреність видана строком до 01.05.2018р. Доказів скасування зазначає довіреності матеріали справи не містять.

Відповідно до ст. 244 ЦК України представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Представництво за довіреністю може ґрунтуватися на акті органу юридичної особи. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

Довіреність від імені юридичної особи видається її органом або іншою особою, уповноваженою на це її установчими документами (ст. 246 ЦК України).

Таким чином, ТОВ Надія яка є власником нежитлового приміщення ХІІІ підвалу та першого поверху, загальною площею 1390,5 кв.м, що вбудоване у багатоквартирний житловий будинок, розташований за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, 153 уповноважило ОСОБА_9 представляти інтереси товариства по зборам ОСББ.

Що стосується твердження заявника апеляційної скарги, що рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення від 17.05.2016р. отримано невідомою особою за довіреністю, то ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» вимагає лише здійснення повідомлення, зокрема, шляхом надсилання рекомендованого листа. Сам факт отримання таких листів неуповноваженою особою, при наявності доказів участі представника власника квартири (нежитлового приміщення) у установчих зборах, свідчить про обізнаність його у проведенні таких зборів та не можуть бути підставою для їх скасування (визнання недійсними).

Як вбачається з протоколу установчих зборів № 1 від 03.06.2016р., голосування власників багатоквартирних будинків № 153, що розташований м. Запоріжжя, пр. Соборний та № 12 розташований м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, відбувалось окремо за кожним будинком з визначенням голосів по кожного будинку окремо, тобто у відповідності до вимог ст.6 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку,

Стаття 7 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку встановлює, що статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено таке: назва і місцезнаходження об'єднання; мета створення, завдання та предмет діяльності об'єднання; статутні органи об'єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об'єднання; порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об'єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат; перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників, права і обов'язки співвласників; відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об'єднання і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим.

З матеріалів справи вбачається, що Статут ОСББ Соборний 153/12 відповідає типовому Статуту обєднання співвласників багатоквартирного будинку, Затвердженого Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27.08.2003р. №141 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.09.2015р. № 238). Також містить всі обовязкові розділи, передбачені вказаною статтею, зокрема зазначено, що ОСББ Соборний 153/12 створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків № 153, що розташований за місцем знаходження: Запорізька область, м. Запоріжжя, пр. Соборний та № 12 розташований за місцем знаходження: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів.

Судова колегія бере до уваги, що статут юридичної особи є локальним нормативним актом, а тому підставами для його недійсності не можуть бути приписи ст.ст. 203, 215 ЦК України.

Слід зазначити, що з врахуванням п.2 ст.110 ЦК України, підставами для прийняття рішення про визнання недійсними установчих документів є порушення закону, які не можуть бути усунуті.

Проте, позивач (заявник апеляційної скарги) не довів належними та допустимими доказами, що недоліки статуту, на які він посилається, а саме незазначення в статуті місцезнаходження керівних органів ОСББ, не можуть бути усунуті іншим шляхом, як визнання статуту недійсним.

Що стосується позовних вимог про скасування державної реєстрації ОСББ Соборний 153/12 () за № 0040391 від 10.06.2016р., то вони не підлягають задоволенню, оскільки відповідно до ч. 1, 3 ст. 25 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та державних формувань державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться на підставі судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі, а також що надійшли в електронній формі від суду або державної виконавчої служби відповідно до Закону України "Про виконавче провадження" щодо: визнання повністю або частково недійсними рішень засновників (учасників) юридичної особи або уповноваженого ними органу; скасування реєстраційної дії/запису в Єдиному державному реєстрі.

З огляду на наведене, судова колегія також приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є такими, що не підлягали задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна із сторін повинна довести ті обставини справи, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

За таких обставин, доводи апеляційної скарги не спростовують висновків місцевого господарського суду, викладених в оскаржуваному рішенні, тому апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а рішення у цій справі підлягає залишенню без змін.

Витрати за подання апеляційної скарги покладаються на заявника.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 101, 102, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Донецький апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія» на рішення господарського суду Запорізької області від 22.08.2017 у справі № 908/1292/17 залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Запорізької області від 22.08.2017 у справі № 908/1292/17 залишити без змін.

Постанова набирає чинності з моменту її прийняття та може бути оскаржена на адресу Вищого господарського суду України через Донецький апеляційний господарський суд протягом 20 днів.

Головуючий О.І. Склярук

Судді: Н.В. Будко

ОСОБА_3

Надруковано: 7 прим.

1 позивачу

3 відповідачам

1 у справу

1 ДАГС

1. ГСЗО