РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.10.2017Справа №910/13304/17
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Озерні зорі"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Акважитлосервіс"

про усунення перешкод у здійсненні права розпорядження та права користування майном

Суддя Отрош І.М.

Представники сторін:

від позивача: Апостолюк О.О. - представник за довіреністю б/н від 10.01.2017;

від відповідача: Довгаль С.М. - представник за довіреністю б/н від 20.07.2017.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

09.08.2017 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Озерні зорі" з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Акважитлосервіс" про усунення перешкод у здійсненні права розпорядження та права користування майном.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем як колишнім балансоутримувачем будинку за адресою м. Київ, вул. Юрія Шумського, 3Г обов'язку з передачі позивачу як об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку за адресою м. Київ, вул. Юрія Шумського, 3Г такого будинку на баланс та документації щодо технічного стану об'єкта, щодо бухгалтерського обліку та звітності об'єкту, перелік яких визначений Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, що затверджені наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 №13.

За наведених обставин, позивач просить суд усунути перешкоди Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Озерні зорі" у здійсненні ним права розпорядження та користування багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) та з підземним паркінгом за адресою по вул. Юрія Шумського, 3Г у Дніпровському районі м. Києва шляхом зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Акважитлосервіс" передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Озерні зорі" за актом приймання-передачі будинок по вул. Юрія Шумського, 3-Г, що в місті Києві; усунути перешкоди Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Озерні зорі" у здійсненні ним права розпорядження та користування багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) та з підземним паркінгом за адресою по вул. Юрія Шумського, 3Г у Дніпровському районі м. Києва шляхом зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Акважитлосервіс" передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Озерні зорі" за актом приймання-передачі оригіналів або належним чином завірених копій документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об'єкта в тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта, примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, документа, на підставі якого багатоквартирний будинок з житловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.08.2017 порушено провадження у справі № 910/13304/17 та справу призначено до розгляду на 26.09.2017.

20.09.2017 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, у зв'язку із неможливістю представника взяти участь у судовому засіданні.

У судове засідання 26.09.2017 з'явився представник позивача, не заперечив проти задоволення клопотання відповідача про відкладення розгляду справи, а також подав клопотання про продовження строку розгляду справи на 15 днів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.09.2017 продовжено строк розгляду справи на 15 днів, розгляд справи № 910/13304/17 відкладено на 13.10.2017.

У судовому засіданні 13.10.2017 представник позивача подав заяву про зміну предмету позову, відповідно до якої просив суд усунути перешкоди Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Озерні зорі" у здійсненні ним права розпорядження та користування багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) та з підземним паркінгом за адресою по вул. Юрія Шумського, 3Г у Дніпровському районі м. Києва шляхом вилучення у Товариства з обмеженою відповідальністю "Акважитлосервіс" багатоквартирного будинку №3-Г по вул. Юрія Шумського, що в місті Києві та передачі його у розпорядження та користування Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Озерні зорі"; усунути перешкоди Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Озерні зорі" у здійсненні ним права розпорядження та користування багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) та з підземним паркінгом за адресою по вул. Юрія Шумського, 3Г у Дніпровському районі м. Києва шляхом вилучення у Товариства з обмеженою відповідальністю "Акважитлосервіс" та передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Озерні зорі" за актом приймання-передачі оригіналів або належним чином завірених копій документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об'єкта в тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта, примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, документа, на підставі якого багатоквартирний будинок з житловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Розглянувши у судовому засіданні 13.10.2017 заяву позивача про зміну предмету позову, суд зазначає наступне.

Відповідно до частини 4 статті 22 Господарського процесуального кодексу України, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

В пункті 3.12 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" зазначено, що право позивача на зміну предмета або підстави позову може бути реалізоване лише до початку розгляду господарським судом справи по суті та лише у суді першої інстанції шляхом подання до суду відповідної письмової заяви, яка за формою і змістом має узгоджуватися із статтею 54 ГПК з доданням до неї документів, зазначених у статті 57 названого Кодексу. Невідповідність згаданої заяви вимогам цих норм процесуального права є підставою для її повернення з підстав, передбачених частиною першою статті 63 ГПК.

Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення. Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу.

Відтак зміна предмета позову означає зміну вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, а зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача. Одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається.

Суд приймає заяву позивача про зміну предмету позову, враховуючи, що вона не спрямована на зміну підстав позову, подана до початку розгляду справи по суті та підписана уповноваженим представником позивача.

Представник відповідача у судовому засіданні 13.10.2017 подав відзив на позовну заяву, згідно з яким зазначив, що відповідач не отримував будинок №3-Г по вул. Юрія Шумського, що в місті Києві, в управління, оскільки відповідача було визначено балансоутримувачем будинку відповідно до розпорядження Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації від 17.09.2014 №406; Правила управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, що затверджені наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 №13 застосовуються у разі передачі будинку в управління в разі укладання договору, тоді-як передача будинку ОСББ здійснюється відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 11.10.2002.

18.10.2017 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшла заява, відповідно до якої позивач просить суд усунути перешкоди Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Озерні зорі" у здійсненні ним права розпорядження та користування багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) та з підземним паркінгом за адресою по вул. Юрія Шумського, 3Г у Дніпровському районі м. Києва шляхом зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Акважитлосервіс" багатоквартирного будинку №3-Г по вул. Юрія Шумського, що в місті Києві та передачі його у розпорядження та користування Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Озерні зорі"; усунути перешкоди Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Озерні зорі" у здійсненні ним права розпорядження та користування багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) та з підземним паркінгом за адресою по вул. Юрія Шумського, 3Г у Дніпровському районі м. Києва шляхом вилучення у Товариства з обмеженою відповідальністю "Акважитлосервіс" та передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Озерні зорі" за актом приймання-передачі оригіналів або належним чином завірених копій документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об'єкта в тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта, примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, документа, на підставі якого багатоквартирний будинок з житловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

В судове засідання 27.10.2017 з'явився представник позивача, який підтримав позов, та представник відповідача, який проти позову заперечив та подав суду відзив на заяву про зміну предмету позову, згідно з яким відповідач зазначає, що не створює позивачеві жодних перешкод у користуванні та розпорядженні будинком за адресою по вул. Юрія Шумського, 3Г у Дніпровському районі м. Києва, обраний позивачем спосіб щодо вилучення у відповідача документації не є правомірним, оскільки законом передбачено обов'язок щодо передачі документацією об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Розглянувши заяву позивача, подану 18.10.2017, суд зазначає, що вказана заява не є заявою про зміну предмету позову, оскільки у ній позивач просить суд усунути перешкоди Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Озерні зорі" у здійсненні ним права розпорядження та користування багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) та з підземним паркінгом за адресою по вул. Юрія Шумського, 3Г у Дніпровському районі м. Києва шляхом зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Акважитлосервіс" багатоквартирного будинку №3-Г по вул. Юрія Шумського, що в місті Києві та передачі його у розпорядження та користування Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Озерні зорі", тоді-як у попередній редакції позовних вимог позивач просив у цій частині усунути перешкоди шляхом вилучення будинку у відповідача та його передачі позивачем, тобто в цій частині вимоги в будь-якому разі зводяться до передання позивачеві будинку за актом приймання-передачі, відтак предмет позову у зв'язку з поданням позивачем заяви 18.10.2017 не змінюється; в іншій частині вимоги позивачем змінені не були.

У судовому засіданні 27.10.2017 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно з п. 1 розпорядження Дніпровської районної у місті Києві державної адміністрації від 17.09.2014 №406, до створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №3-Г по вул. Юрія Шумського в місті Києві, балансоутримувачем цього будинку визначено Товариство з обмеженою відповідальністю «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» (копія розпорядження долучена до позову).

Судом встановлено, що на підставі Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники багатоквартирного будинку №3-Г, що знаходиться по вулиці Юрія Шумського у Дніпровському районі міста Києва, 19 березня 2016 року на установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку, з метою сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, прийняли рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЗЕРНІ ЗОРІ», що підтверджується протоколом установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: будинок №3-Г по вулиці Юрія Шумського в місті Києві, складеного 03.04.2016 (копія протоколу долучена до позову).

Судом встановлено, що 13 квітня 2016 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЗЕРНІ ЗОРІ» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за №0024067.

Судом встановлено, що листом №1 від 17 квітня 2016 року відповідача було повідомлено про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЗЕРНІ ЗОРІ» та запропоновано передати об'єднанню в управління будинок за актом приймання- передачі, а також передати об'єднанню технічну документацію на будинок, передбачену п. 2.2. Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства запитань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 року №13, ч. 18 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч. 6 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (копія листа долучена до позову).

Судом встановлено, що у відповідь на лист №1 від 17.04.2016 відповідачем на адресу позивача направлено лист від 17.05.2016 №172, в якому відповідач зазначив, що чинним законодавством не передбачено обов'язку експлуатуючої організації погоджувати свої дії із ОСББ (копія листа долучена до позову).

Судом встановлено, що 14 травня 2016 року співвласниками багатоквартирного будинку №3-Г по вулиці Юрія Шумського в місті Києві проведено Загальні збори ОСББ «ОЗЕРНІ ЗОРІ», оформлених протоколом від 14.05.2016 року, на яких було прийнято рішення про обрання форми управління багатоквартирним будинком через ОСББ «ОЗЕРНІ ЗОРІ», про визначення терміну, в який ОСББ «ОЗЕРНІ ЗОРІ» бере в управління будинок. Згідно з п. 2 порядку денного прийнято рішення, що управління багатоквартирним будинком №3-Г по вулиці Юрія Шумського в місті Києві, здійснює Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЗЕРНІ ЗОРІ»; припинено отримання всіх послуг з управління багатоквартирним будинком №3-Г по вулиці Юрія Шумського в місті Києві від ТОВ «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» (копія протоколу долучена до позову).

Судом встановлено, що 29 липня 2016 року листом №5 відповідача було повторно повідомлено про необхідність передачі ОСББ «ОЗЕРНІ ЗОРІ» за актом приймання-передачі в управління будинок, технічної документації на будинок, про призначення відповідачем своїх представників до складу утвореної ОСББ «ОЗЕРНІ ЗОРІ» комісії щодо передачі будинку в управління об'єднанню та передачі технічної документації на будинок (копія листа долучена до позову).

Судом встановлено, що відповідачем на адресу ОСББ «ОЗЕРНІ ЗОРІ» направлено лист від 29 серпня 2016 року №393, в якому відповідач повторно зазначив, що чинним законодавством не передбачено обов'язку експлуатуючої організації погоджувати свої дії із ОСББ, а також просило надати копії про створення ОСББ «ОЗЕРНІ ЗОРІ» з додатками та копію виписки з ЄДР. У вказаному листі від 29 серпня 2016 року №393 Відповідач також пропонував об'єднанню визначити ТОВ «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» управителем багатоквартирного будинку №3-Г по вулиці Юрія Шумського в місті Києві (копія листа долучена до позову).

Судом встановлено, що листом №01 від 13.01.2017 відповідача було повторно повідомлено про необхідність передачі ОСББ «ОЗЕРНІ ЗОРІ» за актом приймання-передачі в управління будинок, технічної документації на будинок, про призначення Відповідачем своїх представників до складу утвореної ОСББ «ОЗЕРНІ ЗОРІ» комісії щодо передачі будинку в управління об'єднанню та передачі технічної документації на будинок. Факт отримання відповідачем листа підтверджується фіскальним чеком за №1249 від 16.01.2017 року, описом вкладення у лист поштового відправлення №005, та рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №005 (копія листа та доказів направлення листа долучені до позову).

В обґрунтування позовних вимог, позивач зазначає, що відповідачем як колишнім балансоутримувачем будинку за адресою м. Київ, вул. Юрія Шумського, 3Г не було виконано обов'язку з передачі позивачу як об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку за адресою м. Київ, вул. Юрія Шумського, 3Г такого будинку на баланс та документації щодо технічного стану об'єкта, щодо бухгалтерського обліку та звітності об'єкту, перелік яких визначений Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, що затверджені наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 №13.

За наведених обставин, позивач просить суд усунути перешкоди Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Озерні зорі" у здійсненні ним права розпорядження та користування багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) та з підземним паркінгом за адресою по вул. Юрія Шумського, 3Г у Дніпровському районі м. Києва шляхом зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Акважитлосервіс" багатоквартирного будинку №3-Г по вул. Юрія Шумського, що в місті Києві та передачі його у розпорядження та користування Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Озерні зорі"; усунути перешкоди Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Озерні зорі" у здійсненні ним права розпорядження та користування багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) та з підземним паркінгом за адресою по вул. Юрія Шумського, 3Г у Дніпровському районі м. Києва шляхом вилучення у Товариства з обмеженою відповідальністю "Акважитлосервіс" та передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Озерні зорі" за актом приймання-передачі оригіналів або належним чином завірених копій документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об'єкта в тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта, примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, документа, на підставі якого багатоквартирний будинок з житловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Статтею 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно зі ст. 4 Закону об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об'єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об'єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об'єднання.Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання. Об'єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Об'єднання відповідає за своїми зобов'язаннями коштами і майном об'єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов'язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об'єднання не несе відповідальності за зобов'язаннями співвласників. Майно об'єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом. Майно, придбане об'єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю.

Об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об'єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об'єднання скликаються установчі збори (ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Як встановлено судом, на підставі Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники багатоквартирного будинку №3-Г, що знаходиться по вулиці Юрія Шумського у Дніпровському районі міста Києва, 19 березня 2016 року на установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку, з метою сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, прийняли рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЗЕРНІ ЗОРІ», що підтверджується протоколом установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: будинок №3-Г по вулиці Юрія Шумського в місті Києві, складеного 03.04.2016 (копія протоколу долучена до позову).

Як встановлено судом, 13 квітня 2016 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЗЕРНІ ЗОРІ» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за №0024067.

Як встановлено судом, 14 травня 2016 року співвласниками багатоквартирного будинку №3-Г по вулиці Юрія Шумського в місті Києві проведено Загальні збори ОСББ «ОЗЕРНІ ЗОРІ», оформлених протоколом від 14.05.2016 року, на яких було прийнято рішення про обрання форми управління багатоквартирним будинком через ОСББ «ОЗЕРНІ ЗОРІ», про визначення терміну, в який ОСББ «ОЗЕРНІ ЗОРІ» бере в управління будинок. Згідно з п. 2 порядку денного прийнято рішення, що управління багатоквартирним будинком №3-Г по вулиці Юрія Шумського в місті Києві, здійснює Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЗЕРНІ ЗОРІ»; припинено отримання всіх послуг з управління багатоквартирним будинком №3-Г по вулиці Юрія Шумського в місті Києві від ТОВ «АКВАЖИТЛОСЕРВІС».

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.

Як встановлено судом, згідно з п. 1 розпорядження Дніпровської районної у місті Києві державної адміністрації від 17.09.2014 №406, до створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №3-Г по вул. Юрія Шумського в місті Києві, балансоутримувачем цього будинку визначено Товариство з обмеженою відповідальністю «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» (копія розпорядження долучена до позову).

За наведених обставин, відповідача на підставі розпорядження Дніпровської районної у місті Києві державної адміністрації від 17.09.2014 року №406 визначено балансоутримувачем будинку №3-Г по вул. Юрія Шумського в місті Києві до моменту створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №3-Г по вул. Юрія Шумського в місті Києві.

Як встановлено судом, листом №1 від 17 квітня 2016 року відповідача було повідомлено про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЗЕРНІ ЗОРІ» та запропоновано передати об'єднанню в управління будинок за актом приймання- передачі, а також передати об'єднанню технічну документацію на будинок, передбачену п. 2.2. Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства запитань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 року №13, ч. 18 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч. 6 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (копія листа долучена до позову).

Як встановлено судом, у відповідь на лист №1 від 17.04.2016 відповідачем на адресу позивача направлено лист від 17.05.2016 №172, в якому відповідач зазначив, що чинним законодавством не передбачено обов'язку експлуатуючої організації погоджувати свої дії із ОСББ.

Як встановлено судом, 29 липня 2016 року листом №5 відповідача було повторно повідомлено про необхідність передачі ОСББ «ОЗЕРНІ ЗОРІ» за актом приймання-передачі в управління будинок, технічної документації на будинок, про призначення відповідачем своїх представників до складу утвореної ОСББ «ОЗЕРНІ ЗОРІ» комісії щодо передачі будинку в управління об'єднанню та передачі технічної документації на будинок.

Як встановлено судом, відповідачем на адресу ОСББ «ОЗЕРНІ ЗОРІ» направлено лист від 29 серпня 2016 року №393, в якому відповідач повторно зазначив, що чинним законодавством не передбачено обов'язку експлуатуючої організації погоджувати свої дії із ОСББ, а також просило надати копії про створення ОСББ «ОЗЕРНІ ЗОРІ» з додатками та копію виписки з ЄДР. У вказаному листі від 29 серпня 2016 року №393 відповідач також пропонував об'єднанню визначити ТОВ «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» управителем багатоквартирного будинку №3-Г по вулиці Юрія Шумського в місті Києві.

Як встановлено судом, листом №01 від 13.01.2017 відповідача було повторно повідомлено про необхідність передачі ОСББ «ОЗЕРНІ ЗОРІ» за актом приймання-передачі в управління будинок, технічної документації на будинок, про призначення Відповідачем своїх представників до складу утвореної ОСББ «ОЗЕРНІ ЗОРІ» комісії щодо передачі будинку в управління об'єднанню та передачі технічної документації на будинок. Факт отримання відповідачем листа підтверджується фіскальним чеком за №1249 від 16.01.2017 року, описом вкладення у лист поштового відправлення №005, та рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №005.

Згідно зі ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник має право вільного доступу до технічної документації на багатоквартирний будинок. Замовник будівництва або попередній власник будинку зобов'язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об'єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Наведені норми Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» дають підстави для висновку, що зміна форми управління будинком з управителя (балансоутримувача) на управління об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку відбувається за фактом реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку з моменту реєстрації у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а колишній управитель (балансоутримувач) в силу норм цих законів повинен передати об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок.

Такі висновки суду ґрунтуються також на наступному.

Так, постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 N 1521 затверджено Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, який регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі -об'єднання), а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадженнятакої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.

Відповідно до вказаного Порядку, для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, - у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно, та об'єднання. Датою передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс є дата підписання акта приймання-передачі.

Разом з тим, суд зазначає, що у постанові Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 зазначено: «Відповідно до статей 6, 11, 17 і 21 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" Кабінет Міністрів України постановляє: Затвердити такі, що додаються: Порядок державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку; Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс; Порядок проведення розрахунків з членами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, які мають перед ним заборгованість, за виконані ними роботи з утримання неподільного та загального майна об'єднання; Порядок створення спеціальних фондів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Так, відповідно до ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників .багатоквартирного будинку», яка діяла до 01.07.2015, Об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини. Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання. Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом. У разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача. Призначений балансоутримувач здійснює свої повноваження по забезпеченню управління будинком до прийняття будинку на баланс об'єднанням. Витрати на здійснення цих функцій управління розподіляються між власниками пропорційно площі приміщень, що перебувають у їх власності. Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку.

Так, власне, на виконання даної норми ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року було затверджено Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.

Разом з тим, з 01.07.2015 ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», яка передбачала обов'язковість передачі багатоквартирного будинку на баланс, була виключена Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», що дає підстави для висновку, що законодавець відступив від такого підходу, за якого об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку для здійснення ним управління будинком необхідним було прийняти будинок на баланс, у зв'язку з чим суд доходить висновку, що зміна форми управління будинком з управителя (балансоутримувача) на управління об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку відбувається за фактом реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку з моменту реєстрації у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

З наведених обставин, відсутні підстави для передачі відповідачем як колишнім балансоутримувачем будинку №3-Г по вул. Юрія Шумського в місті Києві такого будинку позивачеві, який є його управителем (балансоутримувачем) за фактом реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, у зв'язку з чим позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Озерні зорі" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Акважитлосервіс" про усунення перешкод у здійсненні права розпорядження та права користування майном шляхом зобов'язання передати будинок не підлягає задоволенню.

При цьому, наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 2 лютого 2009 р. N 13 затверджено Правила управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, які встановлюють порядок здійснення управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком), порядок передачі будинку в управління у разі укладення договору.

Пунктом 2 Правил встановлено, що для приймання-передачі об'єкта в управління утворюється відповідна комісія у складі представників попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, власників, співвласників та особи, що буде здійснювати управління будинком. Комісію очолює представник сторони, яка приймає. Комісія визначає технічний стан об'єкта відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі об'єкта в управління (з управління) (далі - акт приймання-передачі об'єкта). Кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі об'єкта, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони - юридичної особи. При передачі об'єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об'єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

У разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об'єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об'єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатка до акта приймання-передачі (п. 2.3. Порядку).

Так, оскільки спір у справі виник з підстав невиконання відповідачем зобов'язання з передачі документації на будинок у зв'язку з обранням співвласниками багатоквартирного будинку за адресою м. Київ, вул. Юрія Шумського, 3-Г способу управління будинком шляхом створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Озерні Зорі», а не у зв'язку з укладанням договору з управителем, Правила управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, які встановлюють порядок здійснення управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, які затверджені наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 2 лютого 2009 р. N 13 також не можуть встановлювати порядок передачі будинку новому управителю (балансоутримувачу - позивачу) за відповідним актом приймання-передачі об'єкта, оскільки об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за фактом свого створення отримує будинок в управління.

Разом з тим, суд наголошує на тому, що згідно зі ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», замовник будівництва або попередній власник будинку зобов'язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об'єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку.

В той же час, оскільки Правила управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд затверджені наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 2 лютого 2009 р. N 13 та встановлюють перелік документації, що підлягає передачі управителеві, оскільки будь-якими іншими актами центрального органу виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, не затверджено переліку технічної документації на будинок, що підлягає передачі балансоутримувачу, враховуючи подібність правовідносин, що врегульовані вказаним нормативним актом та тими, що виникли між сторонами, суд застосовує дані Правила в цій частині (пункт 2) за аналогією до подібних правовідносин, що виникли між сторонами (аналогія закону).

Окрім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

При цьому, відповідачем не надано будь-яких заперечень, що відповідачеві документи, які передбачені ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, які встановлюють порядок здійснення управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, документації на будинок за адресою м. Київ, вул. Юрія Шумського, 3-Г, не передавались чи були ним втрачені, суд враховує, що зберігання управителем/попереднім управителем (балансоутримувачем) усієї необхідної документації на будинок є обов'язком такої особи, та, власне, на останню покладається тягар доведення тих обставин, що документи не були передані цій особі чи були втрачені.

Так, визначений позивачем у позові перелік документації, який підлягає передачі, відповідає нормам ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Правилам управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, що затверджені наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 2 лютого 2009 р. N 13. Так, позивач, окрім визначеного Правилами переліку документації, формулює свої вимоги таким чином, що також просить примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, документа, на підставі якого багатоквартирний будинок з житловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж (ст. 6 Закону).

Разом з тим, таке формулювання (примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок) фактично є загальним визначенням тієї документації, перелік якої деталізовано у Правилах управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, що затверджені наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 2 лютого 2009 р. N 13, відтак, відсутні підстави для повторного їх зазначення, однак при цьому, наявні підстави для передачі колишнім балансоутримувачем документа, на підставі якого багатоквартирний будинок з житловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж, як зазначено у ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Статтею 391 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Рішення співвласників про самостійне управління/в тому числі і рішення загальних зборів об'єднання про прийняття житлового комплексу у самостійне управління, є встановленою законом підставою, за якою об'єднання вправі вимагати усунення перешкод у користуванні та розпорядженні спільним майном співвласників та передачі йому будинку разом із документацією на нього.

Відповідно до ст. 18 «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов'язане припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження неподільним та загальним майном членами об'єднання.

Як встановлено судом, позивач неодноразово звертався до відповідача як балансоутримувача будинку за адресою м. Київ, вул. Юрія Шумського, 3-Г надати інформацію, документацію на будинок та вчинити певні дії з метою передання такого будинку в управління позивача.

Суд відзначає, що форма управління житловим багатоквартирним будинком залежить виключно від прийнятого співвласниками будинку/зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку рішення і таке право кореспондується з обов'язком балансоутримувача/попереднього управителя у встановлений строк після створення об'єднання передати об'єднанню відповідну технічну документацію.

Згідно з ч. 1 статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ч. 1 статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Положеннями статті 34 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 43 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відтак, з огляду на відсутність доказів передання відповідачем як колишнім балансоутримувачем передбаченого ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд переліку документів позивачеві, суд вважає, що позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Озерні зорі" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Акважитлосервіс" в частині вимог про усунення перешкод у здійсненні права розпорядження та права користування майном шляхом вилучення у відповідача документів та передачі їх позивачеві є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

При цьому, доводи відповідача щодо неправомірності обраного способу захисту щодо вилучення документації судом не приймаються, оскільки такий спосіб, за висновками суду, є таким, що не пов'язаний з суб'єктивними діями відповідача щодо вчинення відповідних дій по передачі документів позивачу, а отже є ефективним та таким, що спрямований на реальне відновлення порушених прав позивача.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати позивача покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 43, 49, 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Усунути перешкоди Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Озерні зорі" (02098, м.Київ, вул. Юрія Шумського, будинок 3-Г; ідентифікаційний код: 40422755) у здійсненні ним права розпорядження та користування багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) та з підземним паркінгом за адресою по вул. Юрія Шумського, 3Г у Дніпровському районі м. Києва шляхом вилучення у Товариства з обмеженою відповідальністю "Акважитлосервіс" (02098, м.Київ, вул. Шумського Юрія, будинок 1, офіс 117; ідентифікаційний код: 32912668) та передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Озерні зорі" (02098, м.Київ, вул. Юрія Шумського, будинок 3-Г; ідентифікаційний код: 40422755) за актом приймання-передачі оригіналів або належним чином засвідчених копій документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об'єкта в тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта, документа, на підставі якого багатоквартирний будинок з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Акважитлосервіс" (02098, м.Київ, вул. Шумського Юрія, будинок 1, офіс 117; ідентифікаційний код: 32912668) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Озерні зорі" (02098, м.Київ, вул. Юрія Шумського, будинок 3-Г; ідентифікаційний код: 40422755) 1600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп. судового збору.

5. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Відповідно до частини 5 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду шляхом подання, протягом 10 днів з дня складання повного рішення, апеляційної скарги через Господарський суд міста Києва.

Повне рішення складено: 03.11.2017

Суддя І.М. Отрош