ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" жовтня 2017 р. Справа № 911/2616/17

Господарський суд Київської області в складі:

головуючого судді Христенко О.О.

при секретарі Литовці А.С.

розглянувши справу № 911/2616/17

за позовом Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, м. Біла Церква

до Білоцерківської міської організації Комуністичної партії України, м. Біла Церква

про стягнення 38 063,08 грн.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - довіреність № 01-34/424 від 15.05.2017;

від відповідача: не зявився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Білоцерківської міської організації Комуністичної партії України (відповідач) про стягнення 38 063,08 грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов Договору оренди нежитлового приміщення № 909 від 20.08.2013, в частині своєчасного внесення орендних платежів, у звязку з чим у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість в сумі 38 063,08 грн.

Ухвалою суду від 01.09.2017 порушено провадження у справі № 911/2616/17.

Ухвалою суду від 11.10.2017 розгляд справи відкладався.

В судових засіданнях 11.10.2017 та 25.10.2017 представником позивача надані документи, витребувані судом та підтримані позовні вимоги, вважаючи їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позові.

Представник відповідача в судові засідання 11.10.2017 та 25.10.2017 не зявився, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвал суду від 01.09.2017 та 11.10.2017 не виконав, відзив на позов, до суду не надіслав.

При цьому, суд відзначає, що ухвали суду направлялись відповідачу на вказану в позовній заяві та у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресу місцезнаходження відповідача, що підтверджується матеріалами справи. Крім того, судом враховано абзац 3 підпункту 3.9.1 пункту 3.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», де зазначено, що у разі, якщо ухвалу суду про порушення провадження у справі надіслано за належною адресою і повернуто підприємством звязку, зокрема, з посиланням на відсутність адресата, вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов висновку про відсутність підстав для відкладення розгляду справи.

Згідно з вимогами ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд Київської області -

ВСТАНОВИВ:

20.08.2013 між відділом комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (орендодавець) та Білоцерківською міською організацією комуністичної партії України (орендар) укладений Договір оренди нежитлового приміщення № 909, відповідно до умов п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, площею 30,70 кв.м., розташоване в одноповерховій нежитловій будівлі за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Б. Хмельницького, буд. 26, яке перебуває на балансі комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційної контори № 1.

Вартість обєкта оренди зазначена у звіті про незалежну оцінку, здійснену станом на 31.07.2013 та становить без ПДВ, 94 790,00 грн. (п. 1.2 договору).

Передача нежитлового приміщення в оренду вперше здійснюється за актом прийому-передачі. Нежитлове приміщення вважається переданим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі. Ініціювання складання акта прийому-передачі про повернення обєкта оренди покладається на орендодавця (п.п. 2.1, 2.3 договору).

Умовами п.п. 3.1, 3.2, 3.5 договору визначено, що розмір орендної плати визначається на підставі «Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу» і становить, включаючи ПДВ, 1 421,86 грн. за перший місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше останнього числа місяця, за який вона вноситься. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата сплачується по день фактичного звільнення обєкта оренди та передачі його орендодавцю за актом прийому-передачі включно.

Пунктом 4.2 договору визначено, що орендар взяв на себе обовязок по повній та своєчасній сплаті орендних платежів.

20.08.2013 між позивачем та відповідачем підписаний Додаток до Договору оренди № 909 від 20.08.2017, яким погоджений розрахунок орендної плати за перший місяць оренди.

20.08.2013 між сторонами у справі підписаний акт приймання-передачі, згідно з яким позивачем передано, а відповідачем прийнято в оренду нежитлове приміщення площею 30,7 кв.м., розташоване за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Б. Хмельницького, 26.

Рішенням Білоцерківської міської ради Київської області від 22.08.2013 за № 1026-45-VІ «Про реорганізацію відділу комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради» міською радою вирішено реорганізувати з 01.11.2013 відділ комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради в управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради.

31.12.2013 між позивачем та відповідачем, на підставі рішення Білоцерківської міської ради від 30.12.2013 за № 1139-52-VІ «Про надання пільг» підписана Додаткова угода № 1 до Договору оренди № 909 від 20.08.2013, якою внесено зміни до Договору оренди № 909 від 20.08.2013 та встановлено пільгову оренду плату в розмірі 5 грн., без ПДВ за 1 кв.м. за оренду нежитлового приміщення, площею 30,70 кв.м., розташоване за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Б. Хмельницького, 26, в період: з 01.01.2014 по 31.12.2014.

31.12.2013 між позивачем та відповідачем підписаний Додаток до Договору оренди № 909 від 20.08.2017, яким погоджений розрахунок орендної плати за перший місяць оренди.

20.11.2015 між сторонами у справі підписаний акт приймання-передачі, згідно з яким відповідачем повернуто, а позивачем прийнято з оренди нежитлове приміщення площею 30,7 кв.м., розташоване за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Б. Хмельницького, 26.

Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України (ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України).

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до статті 174 Господарського кодексу України, однією з підстав виникнення господарських зобов'язань є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 760 Цивільного кодексу України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч. 1 ст. 761 Цивільного кодексу України).

Як підтверджується матеріалами справи, позивач належним чином та в повному обсязі виконував взяті на себе зобовязання згідно з умовами Договору оренди № 909 від 20.08.2013, надавши відповідачу, в період з 20.08.2013 по 20.11.2015 в оренду нежитлове приміщення, площею 30,70 кв.м., розташоване за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Б. Хмельницького, 26.

Проте, в порушення умов договору, відповідач, протягом строку користування орендованим майном, неналежним чином та не в повному обсязі виконував взяті на себе зобовязання в частині внесення орендних платежів, у звязку з чим у відповідача перед позивачем за період з 20.08.2013 по 20.11.2015 утворилась заборгованість в сумі 38 063,08 грн.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата сплачується орендарем незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відносини сторін даного договору регулюються також Законом України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 № 2269-ХІІ (із змінами і доповненнями), який є спеціальним законом з питань оренди державного майна та, відповідно до частин першої та другої ст. 1, регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Статтею 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що оренда є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону, орендар за користування об'єктом оренди зобовязаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності.

В порядку досудового врегулювання спору, позивач звертався до відповідача із претензією № 01-20/45 від 10.08.2016, надіслання якої підтверджується наявними в матеріалах справи копіями списку згрупованих поштових відправлень від 15.08.2016 та фіскальним чеком, з вимогою перерахувати грошові кошти в сумі 38 063,08 грн.

Однак претензія позивача залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, субєкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідач не забезпечив участі представника у судових засіданнях, письмових пояснень чи доказів повної оплати орендних платежів не надав, матеріалами справи підтверджується факт порушення відповідачем грошових зобовязань за договором.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем, в частині несвоєчасного внесення орендних платежів, передбачених умовами Договору оренди нежитлових приміщень № 909 від 20.08.2013, на час прийняття рішення не сплачена, а розмір заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 38 063,08 грн. заборгованості визнається судом та підлягає задоволенню.

Враховуючи наведене вище, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати, відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, при повному задоволені позову покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Білоцерківської міської організації Комуністичної партії України (09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Гетьманська, 36, ) на користь Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. А. Шептицького, 2, ) 38 063 (тридцять вісім тисяч шістдесят три) грн. 08 коп. заборгованості та 1 600 (одну тисячу шістсот) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено - 03.11.2017

Суддя О.О. Христенко