Господарський суд
Житомирської області
__________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"02" листопада 2017 р. Справа № 906/820/17

Господарський суд Житомирської області у складі: судді: Машевської О.П.

за участю секретаря судового засідання: Гребенніковій Н.П.

розглядаючи справу за позовом: Публічного акціонерного товариства" Житомироблпаливо" (м.Житомир)

- за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 (м. Дніпро)

до ОСОБА_2 селищної ради (смт. Нова Борова Хорошівський район)

про розірвання договору оренди землі від 14 вересня 2006 року

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_3 дов. №108 від 25.09.2017;

від відповідача: ОСОБА_4 дов. №10 від 26.09.2017; ОСОБА_5 дов. №11 від 26.09.2017

від третьої особи: не прибув

ВСТАНОВИВ:

Позивач ПАТ "Житомироблпаливо" звернулося до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 селищної ради про розірвання договору оренди землі від 14 вересня 2006 року.

17.10.2017р. до господарського суду позивач подав заяву про зміну предмету позову за вх. г/с №02-44/1008/17 від 17.10.17р., згідно якого просить суд припинити договір оренди землі від 14.09.2006р. в частині оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0148 попереднім орендарем - Відкритим акціонерним товариством "Житомироблпаливо" з 15.06.2017р.

Ухвалою від 17.10.2017р. господарський суд відклав розгляд справи, зобов'язав відповідача надати суду відзив на заяву про зміну предмету позову, обґрунтований документально та нормативно та, зокрема, засвідчену копію рішення ОСОБА_2 селищної ради 21 сесії VII скликання про припинення договору оренди від 14 вересня 2006 року шляхом розірвання.

31 жовтня 2017р. до господарського суду надійшов відзив відповідача, згідно якого останній заперечує позовні вимоги, з урахуванням заяви про зміну предмету позову від 17.10.17р.

В засіданні суду представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, наведених у заяві про зміну предмету позову, просить суд її задовольнити.

Представники відповідача проти позову заперечують з підстав, наведених у відзиві. Зокрема доводять, що вимога про припинення договору оренди землі з 15.05.2017р. суперечить вимогам ст.ст. 116, 141, 126 Земельного кодексу України, натомість вказують на те, що ними вжито заходи, передбачені ст. 116, 120, 141 ЗК України, ст. 377 ЦК України на виконання яких прийнято відповідні рішення щодо переоформлення припинення права користування шляхом розірвання договору оренди землі з ПАТ "Житомироблпаливо" та укладення договору оренди землі з гр. ОСОБА_1

Крім того, представники відповідача зазначають, що звертались до позивача з пропозицією укласти трьохсторонню додаткову угоду до договору оренди землі від 14 вересня 2006 року. в частині заміни сторони договору, одночасно повідомили позивача про те, що проект рішення щодо розірвання договору оренди буде розглядатися колегіально на засіданні постійної комісії з питань регулювання земельних відносин та охорони навколишнього середовища. Станом на 23.10.2017р. рішенням двадцять першої сесії сьомого скликання ОСОБА_2 селищної ради від 23 жовтня 2017р. за №436 "Про припинення договору оренди землі ПАТ "Житомироблпаливо" шляхом його розірвання" прийнято рішення про припинення дію договору оренди землі, укладеного з позивачем загальною площею 1, 1423 га, кадастровий номер :01:001:0148 шляхом укладення угоди про дострокове припинення дії договору оренди землі та складання акту приймання-передачі земельної ділянки, а також зарахувати вилучену земельну ділянку площею 1, 1423 га до земель комунальної власності територіальної громади селища не наданих у власність і користування, а рішенням за №437 від 23.10.17р. надано дозвіл на укладення договору оренди земельної ділянки площею 1,1423 га кадастровий номер :01:001:0148 гр. ОСОБА_1.

За доводами представників відповідача, позивач юридично вважатиметься орендарем земельної ділянки до проведення державної реєстрації припинення речового права оренди. Окрім того, до настання цього моменту у позивача зберігається обов'язок сплачувати орендну плату. Наголошують на тому, що позивач у будь-якому разі не звільняється від обов'язку повернути земельну ділянку за актом приймання-передачі.

Представник позивача заперечуючи проти доводів представників відповідача вказує на те, що договір оренди землі від 14 вересня 2006 року припинив свою дію для орендаря з моменту набуття права власності на нерухоме майно третьою особою, що прямо передбачено ч.3 ст. 7 , ст. 31 Закону України "Про оренду землі" та ст. 141 ЗК України, з 15.06.17р., і саме з цієї дати він не вважається орендарем земельної ділянки, а відтак зобов'язаним сплачувати за неї орендну плату.

В засіданні суду обговорювались правові позиції Верховного Суду України та Вищого господарського суду України у подібних правовідносинах.

В ході судового розгляду справи представники сторін подали суду клопотання про продовження строку розгляду справи в більш тривалий строк, ніж передбачено у ч. 1 ст. 69 ГПК України для вирішення питання виконання рішення двадцять першої сесії сьомого скликання ОСОБА_2 селищної ради від 23 жовтня 2017р. за №436 "Про припинення договору оренди землі ПАТ "Житомироблпаливо" .

Заслухавши представників сторін та дослідивши матеріали справи, господарський суд ухвалює відкласти розгляд справи та вжити додаткові заходи для розгляду цієї справи, враховуючи одночасно практику Європейського суду з прав людини про те, що на дотримання судом строку вирішення спору, впливає також, поведінка заявника, а також інших осіб, які беруть участь у справі, інших учасників процесу (справи "Федіна проти України" від 02 вересня 2010 року, "Смірнова проти України" від 08 листопада 2005 року, «Антоненков та інші проти України», заява №14183/02, §41). Окрім того, суд у період з 13.11.17р. до 08.12.17р. головуючий суддя Машевська О.П. перебуватиме у відпустці.

Керуючись ст.ст. 69, 77, 86 ГПК України, господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Прийняти до розгляду заяву про зміну предмету позову за вх. г/с №02-44/1008/17 від 17.10.17р. про припинення договору оренди землі від 14.09.2006р. в частині оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0148 попереднім орендарем - Відкритим акціонерним товариством "Житомироблпаливо" з 15.06.2017р.

2. Продовжити строк вирішення спору по справі №906/820/17 до 11 грудня 2017року.

3. Відкласти розгляд справи та призначити наступне засідання суду на "11" грудня 2017 р. о 10:30 год. в приміщенні господарського суду Житомирської області, в залі судових засідань № 109

4. Сторонам спору подати в наступне засідання суду:

- докази виконання рішення двадцять першої сесії сьомого скликання ОСОБА_2 селищної ради від 23 жовтня 2017р. за №436 "Про припинення договору оренди землі ПАТ "Житомироблпаливо" (укладення додаткової угоди про дострокове припинення дії договору оренди та складання акту приймання-передачі земельної ділянки);

- додаткову письмово викладену власну правову позицію щодо порядку припинення права оренди земельної ділянки орендарем у зв'язку з відчуженням ним нерухомості, розташованої на орендованій земельній ділянці з урахуванням судових рішень Верховного Суду України або Вищого господарського суду України у подібних правовідносинах , а також ст. 34 Закону України "Про оренду землі", яка зобов'язує орендаря у разі припинення договору оренди (за будь-якої підстави) повернути орендодавцеві земельну ділянку.

Відповідачеві додатково подати докази виконання рішення за №437 від 23.10.17р. про надання дозволу на укладення договору оренди земельної ділянки площею 1,1423 га кадастровий номер :01:001:0148 гр. ОСОБА_1.

5. В засідання суду викликати представників сторін спору. Явка представника третьої особи - на його розсуд.

Суддя Машевська О.П.

Друк. :

1- у справу

2- позивачу (простою)

3- відповідачу (простою)

4- третій особі ОСОБА_1 (м. Дніпро, вул. А.Баха, буд. №1) ( (рек. з повідомл.)