РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.11.2017Справа №920/723/17
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., розглянувши справу за позовом Інституту космічних досліджень Національної академії наук України та Державного космічного агенства України до Державного науково-виробничого центру аерокосмічної інформації, дистанційного зондування Землі та моніторингу навколишнього середовища "Природа" про стягнення боргу за оренду приміщення 204 355,29 грн., за участю представників позивача - Кривицької Ю.Г., довіреність №303/06-01/36 від 31.01.2017 року, Рогозіна М.В., довіреність №303/06-01/29 від 26.01.2017 року, відповідача - Говорова І.В., довіреність №б/н від 19.01.2017 року,

ВСТАНОВИВ:

У січні 2017 року позивач звернувся до суду з вимогами до відповідача про стягнення 204 355,29 грн. заборгованості з орендної плати та оплати за комунальні послуги за період з 01.01.2014 року по 30.11.2015 року за договором оренди №2/05-12 нерухомого майна, що знаходиться у віданні НАН України та обліковується на балансах установ, організацій та підприємств НАН України від 30. 10.2012 року та договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг користувачу.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 16.01.2017 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 01.02.2017 року.

20.02.2017 року в судовому засіданні оголошено перерву на 01.03.2017 року.

01.03.2017 року відповідачем через канцелярію суду подано відзив на позовну заяву, в якому він заперечував проти суми заборгованості, яку просить стягнути позивач та вказує на те, що заборгованість перед позивачем за договором становить 60 892,59 грн.

01.03.2017 року в судовому засіданні оголошено перерву на 06.03.2017 року.

30.03.2017 року позивачем через канцелярію суду подано клопотання про залучення до справи скоригованого розрахунку заборгованості по договору оренди та комунальним платежам, в якому позивач відобразив суму орендної заборгованості з урахуванням визначення коефіцієнтів пропорційності зайнятої орендної площі від загальної площі 3434 м2, а не від робочої 2294 м2.

19.04.2017 року в судовому засіданні відповідачем надано додаткові заперечення.

19.04.2017 року в судовому засіданні оголошено перерву на 24.04.2017 року.

24.04.2017 року в судовому засіданні оголошено перерву на 26.04.2017 року.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що 30.10.2012 року між Інститутом космічних досліджень Національної академії наук України та Державного космічного агентства України та Державним науково-виробничим центром "Природа" було укладено новий договір оренди № 2/05-12 нерухомого майна, що знаходиться у віданні НАН України та обліковується на балансах установ, організацій та підприємств НАН України, відповідно до предмету якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно, нежилі приміщення загальною площею 200,7 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, проспект Академіка Глушкова, 40, корпус 4/1, на четвертому поверсі будівлі (кімнати № 407, 409, 410, 412, 414, 416), що перебуває на балансі Інституту космічних досліджень, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку майна (актом оцінки) від 31 «жовтня» 2012 р. і становить за незалежною оцінкою (залишковою вартістю) станом на 31 «жовтня» 2012 р., 873 648,03 грн. (п.1.1. договору).

Згідно п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунків і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 01.10.1995 № 786 зі змінами, або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить за перший місяць оренди - січень 2013 року 3 310,82 грн. та ПДВ 662,16 грн., разом 3 972,98 грн.

Крім того орендар сплачує орендодавцю по розрахункам орендодавця: відшкодування комунальних платежів; відшкодування податку на землю; витрати на утримання будинку та прилеглої території та інші витрати, інші витрати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Пунктом 3.4 договору передбачено, що орендна плата перераховується Орендарем за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Між сторони було укладено додаткову угоду до договору № 2/05-12 від 31.10.2012 року, в якій сторони погодились викласти п. 1.1. договору в наступній редакції: « 1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно, нежилі приміщення загальною площею 200,7 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, проспект Академіка Глушкова, 40, корпус 4/1, на четвертому поверсі будівлі (кімнати № 407, 409, 410, 412, 414, 416), що перебуває на балансі Інституту космічних досліджень, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку майна (актом оцінки) від 31 «жовтня» 2012 р. і становить за незалежною оцінкою (залишковою вартістю) станом на 31 «жовтня» 2012 р., 873 648,03 грн.» та пункт 3.1. договору в наступній редакції: « 3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.95 № 786 зі змінами (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурс1 на право оренди державного Майна і становить без ПДВ за місяць оренди січень 2015р. 2184.12грн. та ПДВ 436,82 грн., а разом 2620,94 грн., дана сума буде відкоригована за кожний наступний місяць шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.».

Між сторонами також було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг користувачу, відповідно до умов якого балансоутримувач, Інститутом космічних досліджень НАН України та ДКА України, (користувач) забезпечує утримання нерухомого майна, у т.ч. обслуговування, експлуатацію та капітальний ремонт будівлі), що знаходиться за адресою: 03680 м. Київ. проспект Академіка Глушкова 40 корп. 4/1 (надалі - будівля), загальною площею 3434 м2 кв. м., а також утримання прибудинкової території а користувач бере участь у всіх витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт (крім капітального ремонту), пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором (п. 1.1. договору).

У відповідності до п.п. 2.2.3. зазначеного договору користувач зобов'язаний сплачувати рахунки балансоутримувача або організації, що обслуговує будівлю, за обслуговування будівлі, відшкодування комунальних платежів, відшкодування податку на землю, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати, а також за комунальні послуги протягом 7 днів після їх отримання, але не пізніше 20 числа кожного місяця.

Відповідно до додатку №1 до договору переліку робіт щодо утримання, обслуговування та поточного ремонту будівлі Інстиутуту космічних досліджень HAH України та ДКА України передбачено: 1) електропостачання, 2) водопостачання, 3) теплопостачання, 4) телефонізація, 5) користування ліфтом, 6) послуги з охороні, 7) вивіз сміття.

Розрахунок щомісячних платежів за обслуговування та утримання будівлі, комунальні та інші послуги надаються щомісячно з урахуванням обсягів робіт.

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 року № 2269-XII цей Закон регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності.

Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Факт передачі майна у відповідності до умов договору підтверджується поясненнями позивача та відповідача в судовому засіданні та наявним в матеріалах справи актом прийому-передачі від 23.12.2014 року.

Поясненнями позивача, частково відповідача, умовами п.3.1. договору №2/05-12, актами здачі-прийняття робіт (наданих послуг), розрахунками суми заборгованості за орендну плату, з урахуванням розрахункової залежності, що розрахована у відповідності до умов договору та за вирахуванням тих комунальних послуг відшкодування яких не передбачено умовами договору про відшкодування витрат балансоутримувача (додатком №3) підтверджується наявність заборгованості у відповідача перед позивачем за період з 01.01.2014 року по 30.11.2015 року у загальному розмірі 127 664,88 грн., яка включає в себе 102 282,74 грн. заборгованості з оренди та 25 382,14 грн. заборгованості з відшкодування витрат на утримання нерухомого майна, що також частково підтверджується актом звірки взаєморозрахунків від 01.11.2016 року, який підписаний уповноваженими представниками обох сторін.

Доказів сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.

Ст.ст. 525, 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у загальному розмірі 127 664,88 грн., яка включає в себе 102 282,74 грн. заборгованості з оренди та 25 382,14 грн. заборгованості з відшкодування витрат на утримання нерухомого майна обґрунтовані та підлягають задоволенню за перерахунком суду.

В іншій частині позовних вимог про стягнення заборгованості у загальній сумі 76 690,41 грн. (19 316,49 грн. сума нарахована позивачем за послуги не передбачені переліком робіт щодо утримання, обслуговування та поточного ремонту будівлі (додаток №3); 33 759,44 грн. сума проплат відповідача за 2014 -2015 роки неправомірно спрямованих позивачем на погашення заборгованості попереднього періоду (за 2013 рік) не зважаючи на призначення платежу в платіжних дорученнях; 57 373,92 грн. сума орендної заборгованості з помилковим визначенням коефіцієнтів пропорційності зайнятої орендної площі від робочої площі 2294 м2, а не від загальної площі 3434 м2, підтверджених позивачем в скоригованому розрахунку від 30.03.2016 року) слід відмовити.

Судові витрати відповідно до вимог статті 49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Державного науково-виробничого центру аерокосмічної інформації, дистанційного зондування Землі та моніторингу навколишнього середовища "Природа" (03680, місто Київ, ПРОСПЕКТ АКАДЕМІКА ГЛУШКОВА, будинок 40, корпус 4/1; код 20588231) на користь Інституту космічних досліджень Національної академії наук України та Державного космічного агенства України (03187, місто Київ, ПРОСПЕКТ АКАДЕМІКА ГЛУШКОВА, будинок 40, корпус 4/1; код 22971655) 127 664 (сто двадцять сім тисяч шістсот шістдесят чотири) грн. 88 коп., заборгованості та 1 914 (одна тисяча дев'ятсот чотирнадцять) грн. 97 коп. судового збору.

В іншій частині позову відмовити.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 06.11.2017р.

Суддя С.О. Чебикіна