РІШЕННЯ

23 жовтня 2017 рокуСправа № 921/464/17-г/5

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Андрушків Г.З.

Розглянув справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області вул. Танцорова, 11, м.Тернопіль, Тернопільська область,46008

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ФІДОЛ" вул. Князя Острозького, 14, каб.503, м.Тернопіль, Тернопільська область,46001

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Департамент агропромислового розвитку Тернопільської обласної державної адміністрації, вул.Князя Острозького, 14, м. Тернопіль, 46001.

про розірвання договору оренди нерухомого майна та стягнення 6494, 55 грн.

За участю представників від:

Позивача: ОСОБА_2 представник (довіреність №04 від 05.01.2017) .

Відповідача: не з'явився.

Третьої особи: ОСОБА_3 представник (доручення №02-845/1.2 від 16.08.2017).

Суть справи:

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін розяснено права і обовязки, передбачені ст.ст.20, 22, 27, 81-1 ГПК України.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області звернулося в господарський суд Тернопільської області з позовом до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ФІДОЛ" з врахуванням заяви №10-12-03554 від 02.10.2017 (вх..18005) про зменшення позовних вимог, яка прийнята судом до розгляду ухвалою суду від 04.10.2017 про розірвання договору оренди нерухомого майна та стягнення 6494, 55 грн.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ФІДОЛ" договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №1204 від 21.03.2017, в частині виконання п.5.8 Договору щодо страхування орендованого майна та в частині сплати орендної плати за користування переданим йому в оренду частини нежитлового службового приміщення адмінбудинку загальною площею 35,73 кв.м., розташованого за адресою м.Тернопіль, вул. Князя Острозького, 14, м.Тернопіль, що згідно з п.1.1 перебуває на балансі Департаменту агропромислового розвитку Тернопільської обласної державної адміністрації, внаслідок чого виникла заборгованість ( з врахуванням заяви позивача №10-12-03554 від 02.10.2017) в сумі 5463грн.97 коп. (за період з 01.06.2017 по 31.08.2017), в звязку з чим відповідачу за несвоєчасно проведені розрахунки нараховані пеня (за період з 16.04.2017 по 18.09.2017) в сумі 401,38грн. та штраф в сумі 629,20грн., які в т.ч суму боргу, позивач просить стягнути з відповідача в судовому порядку. Крім того, в звязку з невиконанням відповідачем протягом тривалого часу своїх зобовязань за договором (щодо страхування орендованого майна та щодо своєчасної сплати орендної плати), та незважаючи на неодноразові вимоги позивача про таке виконання, просить розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №1204 від 21.03.2017.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 10.08.2017 порушено провадження у справі та її розгляд призначено на 23.08.2017. В подальшому розгляд справи неодноразово відкладався з підстав, викладених у відповідних ухвалах суду, а також в судовому засіданні в порядку ст. 77 ГПК України оголошувалися перерва з 18.10.2017 до 23.10.2017 на 15год. 00хв.

Ухвалою господарського суду від 10.08.2017 до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, залучено Департамент агропромислового розвитку Тернопільської обласної державної адміністрації, вул.Князя Острозького, 14, м. Тернопіль, 46001.

Позивач звернувся із заявою №10-12-03788 від 19.10.2017 (вх..18942 від 23.10.2017) про зменшення позовних вимог, згідно якої повідомив суд про те, що 17.10.2017 ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ФІДОЛ" відповідно до платіжних доручень від 17.10.2017 №636 та №637 сплачено 6494,55 грн., таким чином, наявна станом на 18.09.2017 заборгованість відповідача перед Державним бюджетом відсутня. У звязку із цим позивач зменшує розмір позовних вимог шляхом виключення позовної вимоги про стягнення з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ФІДОЛ" заборгованості за договором оренди №1204 від 21.03.2017 в сумі 6494,55грн (в т.ч. орендна плати 5463,97 грн., пеня 401,38 грн., штраф 629,20 грн.) в дохід Державного бюджету та просить суду у відповідності до ст.. 7 Закону України "Про судовий збір" повернути сплачений судовий збір в сумі 1600,00грн. за розгляд даної позовної вимоги. Окрім того, позивач зазначає, що відповідачем не забезпечено виконання пункту 5.8 Договору та не подано у Регіональне відділення копію договору страхування і платіжного доручення про сплату страхового платежу, що є підставою для припинення договірних відносин, а тому його уповноважений представник в судовому засіданні підтримує в цій частині позовні вимоги та просить суд позовні вимоги в частині дострокового розірвання договору оренди нерухомого майна задовольнити.

Розглянувши вищезазначену заяву позивача про зменшення позовних вимог в частині стягнення в дохід Державного бюджету 6494,55грн (в т.ч. орендна плати 5463,97 грн., пеня 401,38 грн., штраф 629,20 грн.), враховуючи, що дана заява подана позивачем у відповідності до вимог ст. 22 ГПК України до прийняття рішення у справі, а тому приймається судом і спір розглядається судом відповідно до зменшених позовних вимог, а саме про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №1204 від 21.03.2017

Відповідач відзиву на позов не надав, участі уповноваженого представника в жодне із судових засідань не забезпечив, хоча про час та місце розгляду спору був повідомлений належним чином: повідомлення про вручення поштового відправлення - ухвали про порушення провадження по справі від 10.08.2017 та ухвали про відкладення розгляду справи від 23.08.2017, направлених відповідачу за адресою зазначеною у позовній заяві та за якою згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 10.08.2017 ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ФІДОЛ" внесене до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, а саме: вул.Князя Острозького, 14, кабінет 503, м. Тернопіль, 46001 повернуті поштовим відділенням з відміткою «за закінченням терміну зберігання», повідомлення про вручення поштового відправлення - ухвали про відкладення розгляду справи від 04.10.2017 та повідомлення про перерву від 18.10.2017 станом на 23.10.2017 до суду не повернулись.

Водночас, відповідно до вимог статті 64 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою, а у разі ненадання такої інформації - за адресою їх місцезнаходження, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Відповідно до роз'яснень Вищого господарського суду України, вкладених в інформаційному листі № 01-8/482 від 13.08.2008 року, до повноважень господарських судів не віднесено з'ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб-учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

За змістом підпункту 3.9.1. п. 3.9. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 (із змін. і доп.) "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. У разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, згідно наданих суду пояснень (лист №03-982/1-2 від 03.10.2017 та згідно пояснень його уповноваженого представника в судових засіданнях, зазначає, що заборгованість відповідача по сплаті орендної плати перед третьою особою. відсутня.

Відповідно до вимог ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу у відповідності до ст. 81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представників сторін.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, господарським судом встановлено наступне:

21 березня 2017 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області (надалі Орендодавець/ позивач по справі) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ФІДОЛ" (надалі Орендар/відповідач по справі), був укладений договір оренди №1204 нерухомого майна, що належить до державної власності (надалі договір оренди), згідно п. 1.1 р. 1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно: частину нежитлового службового приміщення адмінбудинку загальною площею 35,73 кв.м., зокрема: пятий поверх адмінбудинку - 31,8 кв.м., площі спільного користування 3,93 кв.м., реєстровий номер 33866581.1.ШИВУИШО039, інвентарний номер 10310001, розміщеного за адресою: вул. Князя Острозького, 14, м. Тернопіль (далі Майно), що перебуває на балансі Департаменту агропромислового розвитку Тернопільської обласної державної адміністрації, ідентифікаційний (далі Балансоутримувач/ третя особа у справі), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість майна станом на 31 грудня 2016 року і становить за незалежною оцінкою 235 680,00 (двісті тридцять пять тисяч шістсот вісімдесят грн.. 00коп.) без ПДВ.

Згідно п. 2.1. договору, Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання цього Договору та акта приймання-передавання Майна.

Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року за №786 (зі змінами та доповненнями) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку оренди (лютий 2017 року) 3609,83 (три тисячі шістсот дев'ять грн. 83 коп.) грн.(п. 3.1. договору оренди).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України(п.3.3. договору оренди).

Згідно п. 3.6. договору оренди, орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, відповідно до пропорцій розподілу установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати (3.7. договору оренди).

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості (3.8. договору оренди).

П.5.8 договору оренди встановлено обовязок Орендаря протягом місяця після укладення цього договору застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість, яка за висновком про вартість майна, станом на 31 грудня 2016 року, і становить за незалежною оцінкою 235 680,00 (двісті тридцять пять тисяч шістсот вісімдесят грн.. 00коп.) без ПДВ, на користь балансоутримувача, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження обєкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, на весь строк дії договору оренди і надати орендодавцю та балансоутримувачу копії договору страхування (страхового полісу) і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим.

Відповідно до п. 10.1 договору оренди, цей договір укладено строком на 2(два) роки) 11 місяців, що діє з 21 березня 2017 по 20 лютого 2020 року включно.

Згідно п. 10.6 чинність договору припиняється внаслідок:,

зокрема, - орендодавець має право розірвати договір оренди в односторонньому порядку в разі несплати орендної плати протягом трьох місяців підряд;

- невиконання орендарем пункту 5.8 Договору.

Відповідно до вимог ст.ст. 509, 525, 526 Цивільного кодексу України та ст. ст. 173, 193 Господарського кодексу України в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання, або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Відповідно до статті 202 Господарського кодексу України, статті 599 Цивільного кодексу України зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Як слідує з матеріалів справ, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Департамент агропромислового розвитку Тернопільської обласної державної адміністрації - Балансоутримувач виконав свої зобовязання за договором та передав відповідачеві в оренду приміщення, зазначене у договорі, що підтверджується Актом приймання - передавання нерухомого майна від 21.03.2017., підписаним сторонами, згідно якого, стан Майна на момент укладення договору не потребує ремонту, за узгодженим висновком Балансоутримувача і Орендаря.

Позивач стверджує, що відповідач, свої зобовязання, згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №1204 від 21.03.2017, щодо сплати орендної плати виконував несвоєчасно, прострочивши погашення зобовязання понад три місяці, а саме за період з 21.03.2017 по 31.08.2017 включно, внаслідок чого виникла заборгованість з в звязку з чим відповідачу за несвоєчасно проведені розрахунки нараховані пеня за період з 16.04.2017 по 18.09.2017 в сумі 401,38грн. та штраф в сумі 629,20грн. Однак під час розгляду справи дана заборгованість з врахуванням пені та штрафу погашена відповідачем, що підтверджується витягами з інформації ГУДКСУ у Тернопільській області за 22.08.2017 та за 17.10.2017. копії яких знаходяться в матеріалах справи. А відтак, зважаючи на те, що період прострочення сплати по орендній платі становить понад три місяці з 21.03.2017 по 31.08.2017 включно, що відповідно до п. 10.6 договору є підставою для розірвання договору оренди.

Крім того, позивач стверджує, що незважаючи на направлені йому лист попередження №18-14-01514 від 24.04.2017 та претензії №18-12-02158 від 13.06.2017 (копії листа та претензії з доказами їх надіслання відповідачу знаходяться в матеріалах справи), відповідачем не забезпечено виконання пункту 5.8 Договору та не подано у Регіональне відділення копію договору страхування і платіжного доручення про сплату страхового платежу, що є підставою для припинення договірних відносин.

Відповідно до п.1 ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Стаття 651 ЦК України передбачає, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідач на день розгляду спору не надав суду, а судом не здобуто доказів виконання ним (відповідачем) умов п.5.8 договору оренди, а саме, не надав суду доказів страхування орендованого майна та направлення копії договору страхування (страхового полісу) та пл..доручення про сплату страхового платежу орендодавцю (позивачу у справі) та балансоутримувачу (третій особі у справі), а тому згідно вимог ст..33.34 ГПК України слід вважати, що ним не виконані умови п.5.8 договору оренди, що згідно умов п.10.6 договору оренди є підставою для дострокового розірвання даного договору оренди.

З огляду на викладене позовні вимоги позивача щодо дострокового розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №1204 від 21.03.2017 підлягають задоволенню, як такі, що підтверджені матеріалами справи, обґрунтовано заявлені та не спростовані відповідачем належними і допустимими доказами.

Судовий збір, згідно ст. 49 ГПК України, покладається на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №1204 від 21.03.2017 укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області ( вул. Танцорова, 11, м. Тернопіль, ) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фідол» (вул. Князя Острозького, будинок,14, кабінет,503, м.Тернопіль, 46002, ).

3. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ФІДОЛ" вул. Князя Острозького, 14, каб.503, м.Тернопіль, Тернопільська область,46001, на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області вул. Танцорова, 11, м.Тернопіль, Тернопільська область,46008, 1600грн.00коп. в повернення витрат по сплаті судового збору.

4. Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони, прокурор, треті особи та особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня підписання повного тексту рішення, через місцевий господарський суд.

Повне рішення складено "30" жовтня 2017 року

Суддя Г.З. Андрушків