РІШЕННЯ

02 листопада 2017 рокуСправа № 921/548/17-г/6

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Шумського І.П.

розглянув справу

за позовом Тернопільської обласної спілки споживчих товариств (майдан Волі, 4, м. Тернопіль, 46001)

до Підгаєцької міської ради (вул. Бережанська, 8, м. Підгайці, Підгаєцький район, Тернопільська область, 48000)

про визнання права власності.

За участю від:

позивача - ОСОБА_1

відповідача не з'явився

Суть справи:

Тернопільська обласна спілка споживчих товариств звернулась до Господарського суду Тернопільської області з позовом до Підгаєцької міської ради про визнання за набувальною давністю права власності на нежитлову будівлю "Заготмодуль", площею 189,42 кв.м. по вул. Галицька, 1 "г", м. Підгайці, Підгаєцький район, Тернопільська область.

Ухвалою від 27.09.2017 порушено провадження у даній справі, призначено її розгляд в судовому засіданні на 19.10.2017, який відкладався до 02.11.2017.

В ході розгляду справи, позивачем долучено до матеріалів справи письмові пояснення б/н від 18.10.2017 (вх. № 18882 від 19.10.2017) разом з довідкою № 7/19/10 від 19.10.2017 щодо відсутності інших спорів між тими ж сторонами і про то й же предмет; письмові пояснення б/н від 01.11.2017 (вх. №19665 від 02.11.2017) разом з додатком; письмові пояснення б/н від 02.11.2017 (вх. №19675 від 02.11.2017).

Представник позивача в судове засідання 02.11.2017 зявився, позовні вимоги підтримав.

Відповідач явку повноважного представника в судове засідання 02.11.2017 не забезпечив. Однак, в ході розгляду справи ним подано клопотання №679 від 17.10.2017 (вх. №19286 від 26.10.2017) та клопотання №693 від 23.10.2017 (вх. №19288 від 26.10.2017), в яких відповідач зазначає, що не має заперечень щодо позовних вимог позивача, а також просить розглядати справу протягом усього періоду її провадження без представника Підгаєцької міської ради.

В ході розгляду справи, учаснику судового процесу роз'яснено його процесуальні права та обов'язки згідно ст.ст. 20,22,81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Технічна фіксація (звукозапис) судового засідання, в порядку ст. 81-1 ГПК України, не здійснювалась, за відсутності відповідного клопотання учасника судового процесу.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасника процесу, суд встановив наступне.

Рішенням виконавчого комітету Підгаєцької міської ради Підгаєцького району від 16.12.1996 за №135 "Про встановлення фактів приналежності на право власності на приміщення" встановлено факт приналежності Підгаєцькому райСТ на праві власності, в т.ч. приміщення Заготпункту "Модуль Югославський". А п.п. 2,3 вказаного рішення вирішено виконкому міської ради оформити свідоцтва на право власності на вищевказане приміщення та доручити Бережанському МБТІ зареєструвати його за Підгаєцьким райСТ.

Позивач стверджує, що дане рішення органу місцевого самоврядування не було зареєстровано у встановленому законом порядку.

26 серпня 2009 року постановою правління Підгаєцького районного споживчого товариства №9 "Про реорганізацію Підгаєцького районного споживчого товариства" вирішено реорганізувати Підгаєцьке районне споживче товариство шляхом приєднання до Тернопільської облспоживспілки, яку визнати правонаступником переданих прав та обовязків районного споживчого товариства з передачею останній у власність основних засобів.

На виконання постанови правління зборів уповноважених членів Підгаєцького районного споживчого товариства від 26.08.2009 за №9, на підставі акту від 30.09.2009 передачі активів і пасивів з балансу Підгаєцького райСТ на баланс Тернопільської облспоживспілки та акту - приймання основних засобів з балансу Підгаєцького райСТ на баланс Тернопільської облспоживспілки проведено передачу активів та пасивів споживчого товариства на суму 1140685 грн. та основних засобів на суму 1038486 грн., в тому числі і спірної будівлі з назвою "Заготмодуль" (вул. Галицька, 1 "г", м. Підгайці, Підгаєцький район, Тернопільська область) під інвентарним номером 24, 1986 року введення в експлуатацію, з залишковою (балансовою) вартістю на 01.10.2009 - 95254 грн.

Отже, в користуванні Підгаєцького районного споживчого товариства до 2009 року перебувала будівля з назвою "Заготмодуль" за адресою вул. Галицька, 1 "г", м. Підгайці.

Така назва об'єкта, згідно з поясненнями представника позивача, даними в судовому засіданні 19.10.2017 є вірною.

Відповідно до п. 59 Статуту Тернопільської обласної спілки споживчих товариств за 2011 рік, затвердженого пятими зборами Ради облспоживспілки чотирнадцятого скликання від 17.12.2011, Тернопільська обласна спілка споживчих товариств є правонаступником переданих прав та обов'язків, зокрема Підгаєцького районного споживчого товариства. Державну реєстрацію Статуту проведено 10.05.2011, про що державним реєстратором вчинено запис під номером 7000164.

За даними Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, сформованого щодо Підгаєцького районного споживчого товариства Тернопільської облспоживспілки (майдан Незалежності, будинок 14, м. Підгайці, Підгаєцький р-н, Тернопільська обл., ідентифікаційний код 21151878), 12.03.2010 до державного реєстру внесено запис про припинення цієї юридичної особи, з внесенням до реєстру відомостей про її правонаступника - Тернопільську обласну спілку споживчих товариств (майдан Волі, будинок 4, м. Тернопіль, Тернопільська область, 46001, ідентифікаційний код 01767413).

Відповідно до ч. 3 ст. 59 Господарського кодексу України (в редакції чинній станом на дату припинення юридичної особи - Підгаєцького райСТ, 12.03.2010) вказано, що у разі приєднання одного або кількох субєктів господарювання до іншого субєкта господарювання до цього останнього переходять усі майнові права та обовязки приєднаних субєктів господарювання.

А відтак, до позивача - Тернопільської обласної спілки споживчих товариств, як правонаступника Підгаєцького районного споживчого товариства Тернопільської облспоживспілки перейшли права та обовязки останнього.

В ході користування нежитловою будівлею "Заготмодуль" у м. Підгайці по вул. Галицька, 1 "г", на замовлення позивача, Підгаєцьким районним бюро технічної інвентаризації (по інвентаризаційній справі №826) виготовлено технічний паспорт станом на 13.03.2013, в якому площа даної будівлі зазначена - 189,42 кв.м., а залишкова балансова вартість - 148803 грн.

Разом з цим, відповідно до довідки №7/113-2 від 25.09.2017 нежитлова будівля "Заготмодуль" по вул. Галицька, 1 "г" в м. Підгайці, площею 189,42 кв.м. обліковується на балансі Тернопільської обласної спілки споживчих товариств з 2009 року і станом на 01.09.2017 її балансова вартість складає 69770 грн.

У поданих на вимогу суду письмових поясненнях б/н від 18.10.2017 та письмових поясненнях б/н від 02.11.2017 представник позивача зазначає, що згідно акту передачі активів і пасивів балансу Підгаєцького райСТ на баланс Тернопільської облспоживспілки станом на 30.09.2009, вартість спірного майна визначена на час передачі в сумі 95254 грн. З огляду на те, що нежитлова будівля є нерухомим майном, на яке щоквартально нараховується зношення, відповідно її вартість зменшується і станом на 01.09.2017 складає 69770 грн. В технічному паспорті від 13.03.2013 вартість майна в сумі 148803 грн. визначена БТІ без замовлення власника майна (Тернопільської облспоживспілки) і є відносною величиною, оскільки згідно загальних вимог та норм обліку основних засобів, будівлі та споруди обліковуються на балансі юридичної особи із визначенням їх початкової вартості при постановці на облік суми нарахованого зношення залишкової балансової вартості.

Щодо розходжень у назві спірного майна, зокрема в рішенні Виконавчого комітету Підгаєцької міської ради від 16.12.1996 №135 та Акті приймання від 30.09.2009, представником позивача зазначено, що правильна назва майна вказана в акті передачі, який складний на підставі даних бухгалтерського обліку позивача і його попередника (письмові пояснення б/н від 18.10.2017).

На даний час приміщення по вул. Галицька, 1 "г" в м. Підгайці використовується як магазин і передане в оперативне управління Підприємству споживчої кооперації "Підгайці ТЕКО".

Господарським кодексом України, зокрема ч. 1 ст. 137 визначено право оперативного управління, яким визнається речове право суб'єкта господарювання, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом) для здійснення некомерційної господарської діяльності, у межах, встановлених цим Кодексом та іншими законами, а також власником майна (уповноваженим ним органом).

В подальшому, 12.09.2011 між Підприємством споживчої кооперації "Підгайці ТЕКО" та Відкритим акціонерним товариством "Тернопільобленерго" укладено договір №303/00355 про постачання електричної енергії. Додатком №3 до даного договору встановлено режим роботи електроустановок споживача ПСК "Підгайці ТЕКО", зокрема і обєкту під назвою "Заготмодуль" у м. Підгайці по вул. Галицька, 1 "г".

Окрім цього, рішенням сесії Підгаєцької міської ради від 28.04.2017 за №399 "Про розгляд клопотання Тернопільської обласної спілки споживчих товариств" органом місцевого самоврядування надано дозвіл Тернопільській обласній спілці споживчих товариств на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду площею 0,0370 га для обслуговування нежитлової будівлі із земель не наданих у власність або постійне користування (забудовані землі) земель комерційного та іншого використання, що знаходиться в межах м. Підгайці по вул. Галицька, 1 "г".

Таким чином, за твердженням позивача, підприємства облспоживспілки тривалий час, з 1986 року, тобто понад 10 років (з урахуванням часу користування майном Підгаєцьким РайСТ), здійснюють права власника спірного обєкту нерухомості (утримують будівлю, обслуговують її, здійснюють поточні ремонти).

За твердженням позивача, він є добросовісним володільцем нежитлової будівлі "Заготмодуль" по вул. Галицькій, 1 "г" у м. Підгайці, а відсутність оформленого і зареєстрованого у встановленому порядку права власності на обєкт нерухомості перешкоджає можливості володіти, користуватись та розпоряджатись цим майном, та легітимізувати користування відповідною земельною ділянкою, тому просить визнати за ним право власності на зазначене майно за набувальною давністю у відповідності ст.344 ЦК України, за відсутності іншого правового механізму узаконення майнових прав спілки.

Вказане і стало підставою звернення до суду з даною позовною заявою.

Зясувавши фактичні обставини, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позову з огляду на таке.

У Першому Протоколі до Конвенції про захист прав і основних свобод людини, 1950 року задекларовано, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ст.16 Цивільного кодексу України).

Згідно ст.41 Конституції України та ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається в порядку та на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав регулюються Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", статтею другою якого вказано, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Приписами ч.1 ст.182 ЦК України визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Тотожну норму містить і ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", згідно якої державній реєстрації підлягає, зокрема право власності.

Отже, необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання є підтвердження позивачем своїх прав на майно. Це може випливати із правовстановлюючих документів, перелік яких наведено у ст.27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 № 1952-IV (із змінами та доповненнями), а також у Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127. Одним із таких документів є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно (п.9 ч.1 ст. 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ).

Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статтей 15, 16 ЦК України, а також частини 4 статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 Цивільного кодексу України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Згідно п. 8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, який набрав чинності з 1 січня 2004 року, набуття права власності на нерухоме майно за правилами набувальної давності можливе з січня 2011 року.

Водночас, частиною 2 ст.344 Цивільного кодексу України встановлено, що особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.

Задоволення вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі ст.334 ЦК України можливе при наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння. Норми цієї статті не підлягають застосуванню у випадках, коли володіння майном протягом тривалого часу здійснювалося на підставі договірних зобов'язань (договорів оренди, зберігання, безоплатного користування, оперативного управління тощо), чи у будь-який інший, передбачений законом спосіб, оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника. Крім того, оскільки право власності за набувальною давністю набувається за рішенням суду, то на момент прийняття рішення право володіння позивача не має бути припинено (правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 20.05.2015 у справі № 3-87гс15).

Згідно зі ст.397 ЦК України, володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду.

Як стверджує позивач, надавши вищевказані докази, приміщенням будівлі "Заготмодуль" загальною площею 189,42 кв.м., Підгаєцьке райСТ, а в подальшому Тернопільська обласна спілка споживчих товариств володіє безперервно з 1986 року по даний час, добросовісно і відкрито використовує його в господарській діяльності, здійснює обслуговування та несе повязані з цим витрати, проводить поточні ремонтні роботи, передає в оперативне управління третій особі, тощо.

Матеріали справи не містять доказів щодо факту використання спірного приміщення магазину іншою особою, аніж позивачем або без його згоди, а також не містять доказів того, що на приміщення магазину претендує інший власник.

Відповідно до змісту п. 3 ч. 2 ст. 129 Конституції України, ст.ст.4-3, 32-34 ГПК України, кожна сторона повинна довести належними і допустимими доказами ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення.

І так як, твердження позивача, що ґрунтуються на положеннях статті 344 ЦК України про добросовісність володіння майном, відкритість, володіння більше десяти років є документально підтвердженими матеріалами справи, не заперечені відповідачем у справі, тому суд вважає, що у позивача наявні усі передбачені ст.344 Цивільного кодексу України ознаки володіння, котрі є необхідними для набуття права власності на майно за набувальною давністю, у звязку з чим дійшов висновку про обґрунтованість та правомірність позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 1,2,4-3,12,33,34,43,44, 49,78, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

1.Визнати за Тернопільською обласною спілкою споживчих товариств (майдан Волі, 4, м. Тернопіль, код 01767413) право власності на нежитлову будівлю "Заготмодуль", площею 189,42 кв.м. по вул. Галицька, 1 "г", м. Підгайці, Підгаєцький район, Тернопільська область.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони, прокурор, треті особи та особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення, через місцевий господарський суд.

Повне рішення складено 07 листопада 2017 року.

Суддя І.П. Шумський