РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.10.2017Справа №910/14041/17

За позовом Національного університету "Києво-Могилянська Академія"

до приватного підприємства "Авто-Ювас"

про стягнення 16 333,83 грн.

Суддя Шкурдова Л.М.

Представники:

від позивача - Гончарук Н.Є. за дов. № 10/1440 від 05.09.17 р.

від відповідача - не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом Національного університету "Києво-Могилянська Академія" до приватного підприємства "Авто-Ювас" про стягнення 16 333,83 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.08.2017 року порушено провадження у справі № 910/14041/17.

Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4401 від 06.08.2009 року, договором про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 06.08.2009р., в зв'язку з чим, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, у відповідача перед позивачем виникла заборгованість в розмірі 16 333,83 грн., з яких експлуатаційні витрати 4080,00 грн, податок за землю 6102,87 грн, за електроенергію 1770,24 грн, теплопостачання 1234,13 грн, пеня в розмірі 1380,77 грн, інфляційні втрати в розмірі 1454,56 грн, суму 3 % річних 311,26 грн.

Відповідач у судові засідання не з'являвся, своїм правом на надання відзиву не скористався.

Враховуючи наявність доказів належного повідомлення відповідача про час і місце проведення судового засідання, відсутність доказів неможливості прибуття в судове засідання представника відповідача, надходження від відповідача відзиву на позов, суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності представника відповідача.

В судовому засіданні 24.10.2017 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

06.08.2009 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м.Києву (орендодавець) та приватним підприємством «АВТО-ЮВАС» (орендар) укладено договір оренди № 4401 від 06.08.2009 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - Договір оренди).

Відповідно до п.1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне «рухоме майно (далі - Майно) загальною площею 109,2 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Набережне-Хрещатицька, 27 навчальний корпус №9, кімн. 9 що перебуває на балансі Національно університету «Києво-Могилянська академія» (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на « 31» січня 2009р. і становить 1103120,00 грн.

Згідно з п.1.2. Договору майно передається в оренду з метою розміщення закладу освіти в сфері підготовки, підготовки та підвищення кваліфікації водіїв транспортних засобів.

Відповідно до п. 2.1. Договору оренди орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання - передачі майна.

Майно передано відповідачеві у користування актом приймання-передачі від 06.08.2009, та повернуто балансоутримувачу актом приймання - передачі (повернення) майна від 30.03.2017.

Відповідно до п. 5.11. Договору оренди орендар зобов'язується здійснювати витрати пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

06.08.2009 року між сторонами договору оренди укладено Договір про відшкодування витрат НаУКМА на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендареві.

29 квітня 2011 року між НаУКМА та відповідачем укладено додатковий договір до Договору про відшкодування витрат, за яким п. 2.3.1 Договору про відшкодування витрат викладено в наступній редакції: відповідач зобов'язався щомісяця відшкодовувати НаУКМА плату за надані комунальні послуги, понесені експлуатаційні витрати, витрати щодо сплати податку за землю за відповідними рахунками протягом трьох робочих днів з дати виписки відповідного рахунку шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок НаУКМА.

Додатковим договором від 29.04.2011 викладено в новій редакції п. 3.3 Договору про відшкодування: при несвоєчасному відшкодуванні плати за комунальні послуги, податку на землю, експлуатаційних витрат орендар зобов'язаний сплатити пеню з розрахунку подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до підпункту 5.1. Договору про відшкодування витрат цей договір набуває чинності з дати його укладення сторонами та діє до закінчення терміну дії договору оренди.

Відповідно до п. 5.2 Договору про відшкодування витрат у випадку закінчення строку дії договору оренди або його дострокового припинення/розірвання, орендар відшкодовує НаУКМА плату за землю, збір за спеціальне використання води, витрати по сплаті комунальних послуг по останній день свого перебування в орендованому приміщенні та передає НаУКМА (зі складанням відповідного акту, що підписується сторонами) ключі від орендованого приміщення.

Позивач зазначає, що відповідачем не відшкодовано витрати НаУКМА на загальну суму 16 333,83 грн., з яких електроенергія за квітень - грудень 2016 року, січень - лютий 2017 року - 1770,24 грн; теплопостачання за квітень 2016 року, листопад - грудень 2016 року, січень - лютий 2017 року - 1234,13 грн; плата за землю за березень - грудень 2016 року, січень - березень 2017 року - 6102,87 грн; експлуатаційні та господарські витрати за квітень - грудень 2016 року, січень - березень 2017 року - 4080 грн.

Пунктом 2.3.1 Додаткового договору від 29.04.2011 до Договору про відшкодування витрат передбачено такий порядок відшкодування витрат НаУКМА:

- щомісяця орендар зобов'язався відшкодовувати орендарю витрати за комунальні послуги, експлуатаційні витрати (які матиме НаУКМА), сплати податку за землю протягом трьох робочих днів з дати виписки рахунку;

- щоквартально орендар зобов'язався відшкодовувати орендарю витрати орендарю на сплату балансоутримувачем збору за спеціальне використання води за весь період його нарахування пропорційно до об'єму використання води орендарем протягом трьох робочих днів з дати виписки рахунку.

Як вбачається з матеріалів справи позивач виписав рахунки на відшкодування витрат відповідачу за період з березня 2016 року по березень 2017 року за сплату податку за землю, за експлуатаційне та господарське обслуговування, за електроенергію та теплопостачання.

Відповідачем доказів оплати рахунків на відшкодування витрат, обумовлених Договором про відшкодування витрат, суду не надав, наявність заборгованості не спростував.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогами про сплату заборгованості, з претензією від 16.01.2017 №10/32, яка отримана ним 30.01.2017, що підтверджується відміткою на повідомленні про вручення, однак відповідач відповіді на претензію не надав, наявну заборгованість не відшкодував.

Відповідно ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, за умовами договору відповідач взяв на себе зобов'язання сплачувати позивачу компенсацію (відшкодування) витрат за утримання орендованим приміщенням, за договором оренди та договором про відшкодування витрат.

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

У відповідності до ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не надано суду доказів оплати компенсації (відшкодування) витрат позивача, пов'язаних з утриманням приміщень, а саме - електроенергії за квітень - грудень 2016 року, січень - лютий 2017 року - 1770,24 грн; теплопостачання за квітень 2016 року, листопад - грудень 2016 року, січень - лютий 2017 року - 1234,13 грн; плати за землю за березень - грудень 2016 року, січень - березень 2017 року - 6102,87 грн; експлуатаційні та господарські витрати за квітень - грудень 2016 року, січень - березень 2017 року - 4080 грн., в зв'язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 13 187,24 грн. суми основного боргу.

В зв'язку з порушенням відповідачем грошового зобов'язання позивачем нараховано відповідачу пеню в розмірі 1380,77 грн, інфляційні втрати в розмірі 1454,56 грн, 3 % річних в розмірі 311,26 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Судом перевірено розрахунок 3 % річних та інфляційних втрат за загальний період з 04.04.2016р. по 31.07.2017р., враховуючи відсутність контррозрахунку відповідача, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 1454,56 грн та 3 % річних в розмірі 311,26 грн.

Положеннями статті 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до п.3.3.Договору про відшкодування витрат при несвоєчасному відшкодуванні орендарем НаУКМА плати за комунальні послуги, податку на землю, експлуатаційних витрат орендар зобов'язаний сплатити пеню із розрахунку подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Судом перевірено розрахунок пені за загальний період з 01.08.2016р. по 31.07.2017р., враховуючи відсутність контррозрахунку відповідача, в зв'язку з чим позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені підлягають задоволенню в розмірі 1380,77 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з приватного підприємства "Авто-Ювас" (04114, м.Київ, вул.Дубровицька,, будинок 7, квартира 85, ) на користь Національного університету "Києво-Могилянська Академія" (04070, м.Київ, вул. Григорія Сковороди, будинок 2, ) 13 187 (тринадцять тисяч сто вісімдесят сім) грн 24 коп - суму основного боргу, пеню в розмірі 1380 (тисячу триста вісімдесят) грн 77 коп, інфляційні втрати в розмірі 1454 (тисячу чотириста п'ятдесят чотири) грн 56 коп, 3 % річних в розмірі 311 (триста одинадцять) грн 26 коп та 1600 (тисячу шістсот) грн 00 коп - витрати по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 10 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 10-денний строк до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя Л.М. Шкурдова

Повне рішення складено: 07.11.2017.