ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
УХВАЛА

"06" листопада 2017 р.Справа № 922/2824/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

при секретарі судового засідання Пунтус Д.А.

розглянувши матеріали справи

за позовом Керівника Харківської місцевої прокуратури № 4, м. Харків в інтересах держави в особі Харківської міської ради, м. Харків
до ФОП ОСОБА_1, м. Харків, ТОВ "КСЕНАР"
про розірвання договору
за участю сторін:

прокурор - Чирик В.Г. за посв. №036688 від 11.12.2015 р.,

позивач - не з'явився,

відповідач-1 (ФОП ОСОБА_1.) - ОСОБА_2 за дов. №2573 від 03.11.2017 р.

Відповідач-2 (ТОВ "КСЕНАР") - Докашенко Д.В. (директор).

ВСТАНОВИВ:

Керівник Харківської місцевої прокуратури №4 в інтересах держави в особі Харківської міської ради (надалі - позивач) звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі від 22.11.2005 р. укладений між Харківською міською радою та ФОП ОСОБА_1, зареєстрований у Харківській регіональній філії Держаного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель від 22.11.2005 р. за №75289/05, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1. Судові витрати покласти на відповідача.

В обґрунтування позовних вимог, прокурор посилається на п. 40 Договору оренди землі від 22.11.2005 р., яким встановлено, що перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та спору. Наявність чинного договору оренди землі з ФОП ОСОБА_1 унеможливлює укладення з новим власником нежитлових приміщень договору оренди вказаної земельної ділянки із застосуванням збільшеної нормативно-грошової оцінки землі, у зв'язку з чим, порушуються інтереси власника земельної ділянки - Харківської міської ради на отримання належних платежів за землю.

Ухвалою суду від 23.08.2017 р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні.

Ухвалою від 03.10.2017 р., за ініціативою суду, було залучено другим відповідачем у справі - Товариство з обмеженою відповідальністю "КСЕНАР".

03.11.2017 р. через канцелярію господарського суду від директора ТОВ «Ксенар» надійшов відзив на позовну заяву (вх. №36195). Відповідач-2 зазначає, що ТОВ «Ксенар» мало намір укласти договір оренди земельної ділянки з Харківською міською радою, але договір не було укладено. За рішенням Загальних зборів учасників ТОВ «Ксенар» від 25.07.2017 р. було знесено нежитлове приміщення літ. «А-2» загальною площею 1033,4 кв.м., розташоване за адресою: м.Харків, вул. Франківська, б. 10, що належить ТОВ «Ксенар» на праві власності.

Відповідно до листа ПП «Міський центр нерухомості» від 16.08.2017 р. №2017/2758, шляхом обстеження від 17.08.2017 р. було встановлено, що згадана нежитлова будівля знесена. Представник відповідача-2 вказує, що згідно рішення Державного реєстратора прав на нерухоме майно про закриття розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи №36930634 від 06.09.2017 р. закрито розділ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу за реєстраційним номером 101, у зв'язку зі знищенням об'єкта нерухомого майна та проведення державної реєстрації припинення права власності на нього. Таким чином, відповідач вважає, що ТОВ «Ксенар» на теперішній час не має жодного відношення до спірної земельної ділянки.

Представник ФОП ОСОБА_1, через канцелярію господарського суду 03.11.2017 р. за вх. № 36193, надав відзив, у якому зазначає, що між Харківською міською радою та ТОВ «Ксенар» не було укладено договір оренди, нежитлові приміщення ТОВ «Ксенар» було знесено, тому право користування земельною ділянкою згідно договору оренди землі від 22.11.2005 р. залишилось та належить ФОП ОСОБА_1 Останній сумлінно виконує умови договору оренди, своєчасно сплачує орендну плату та розпочав будівництво житлового комплексу на орендованій ділянці (декларація про початок виконання будівельних робіт №ХК33 від 10.10.2016 р.).

Також, ФОП ОСОБА_1 звернувся до Харківського міського голови з листом від 25.10.2017 р. про надання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки для зміни цільового призначення на «02.07 Для іншої житлової забудови» та вид використання «Для будівництва житлового комплексу».

З огляду на викладене, відповідач-1 вважає безпідставними вимоги щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Надані відзиви з доданими документами судом досліджено та долучено до матеріалів справи.

В призначеному судовому засіданні прокурор заявив усне клопотання про відкладення розгляду справи з метою перевірки наданої директором ТОВ «Ксенар» інформації щодо знесення будівлі на спірній земельній ділянці.

Представник ФОП ОСОБА_1 проти позову заперечує, вказує, що відповідач-1 належно виконує умови договору оренди землі, сплачує орендні платежі, просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

Представник ТОВ «Ксенар» проти позову заперечував з мотивів, викладених у відзиві.

Представник Харківської міської ради судове засідання не з'явився.

Відповідно до ст. ст. 32, 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Враховуючи вищевикладені обставини суд вважав за необхідне задовольнити усне клопотання прокурора про відкладення розгляду справи для отримання пояснень прокуратури на відзиви відповідачів.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Розгляд справи відкласти на "08" листопада 2017 р. о 10:00

Зобов*язати прокурора надати пояснення щодо зносу нежитлового приміщення літ "А-2" загальною площею 1033,4 кв.м. розташованого за адресою : АДРЕСА_1 що належала ТОВ" Ксенар" на праві приватної власності відповідно до договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 02.04.2008 року.

Суддя Л.С. Лаврова