ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"06" листопада 2017 р. Справа № 918/634/17

Господарський суд Рівненської області в складі головуючого судді Політики Н.А., при секретарі судового засідання Фаєвській Л.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська фермерська група"

до Хорівської сільської ради Острозького району Рівненської області,

Товариства з обмеженою відповідальністю "РІТТЕР БІО АГРО",

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Агроінвестзерно",

про визнання недійсними договорів на управління спадщиною

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1, договір від 16.06.2017 р.;

від відповідача-1 - сільський голова ОСОБА_2;

від відповідача-2 - ОСОБА_3, довіреність б/н від 18.07.2017 р.,

ОСОБА_4, довіреність від 05.11.2016 р.;

від третьої особи - ОСОБА_1, довіреність № 73 від 15.08.2017 р.

ВСТАНОВИВ:

8 вересня 2017 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Українська фермерська група" звернулось до Господарського суду Рівненської області з позовом до Хорівської сільської ради Острозького району Рівненської області, Товариства з обмеженою відповідальністю "РІТТЕР БІО АГРО" про визнання недійсними договорів на управління спадщиною.

Ухвалою суду від 12 вересня 2017 року позовну заяву від 05.09.2017 р. прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 918/634/17, розгляд якої призначено на 2 жовтня 2017 року.

Ухвалою суду від 2 жовтня 2017 року розгляд справи відкладено на 17 жовтня 2017 року. Одночасно вказаною ухвалою до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача залучено Товариство з обмеженою відповідальністю "Агроінвестзерно".

Ухвалою суду від 17 жовтня 2017 року розгляд справи відкладено на 6 листопада 2017 року.

24 жовтня 2017 року від представника відповідача-2 через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшло клопотання від 24 жовтня 2017 року про зупинення провадження у справі.

В обґрунтування клопотання про зупинення провадження у справі Товариство з обмеженою відповідальністю "РІТТЕР БІО АГРО" посилається на те, що в провадженні Господарського суду Рівненської області перебуває справа № 918/712/17 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "РІТТЕР БІО АГРО", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Хорівська сільська рада Острозького району Рівненської області, до Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНСЬКА ОСОБА_5", Товариства з обмеженою відповідальністю "Агроінвестзерно" про визнання договорів недійсними, скасування рішень про державну реєстрацію прав, скасування записів про державну реєстрацію прав. Предметом позову у вказаній справі є:

- Визнання недійсним договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для вирощування сільськогосподарської продукції площею 0,33 гектари під кадастровим номером :04:001:0116, розташованої за адресою: Рівненська область, Острозький район, сільська рада Хорівська, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРОІНВЕСТЗЕРНО" (ідентифікаційний код юридичної особи 39140299, місцезнаходження: Хмельницька область, місто Хмельницький, вулиця Грушевського, будинок 62) та ОСОБА_6 30 грудня 2014 року;

- Визнання недійсним договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для вирощування сільськогосподарської продукції площею 2,14 гектари під кадастровим номером :04:002:0152, розташованої за адресою: Рівненська область, Острозький район, сільська рада Хорівська, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРОІНВЕСТЗЕРНО" (ідентифікаційний код юридичної особи 39140299, місцезнаходження: Хмельницька область, місто Хмельницький, вулиця Грушевського, будинок 62) та ОСОБА_6 30 грудня 2014 року;

- Скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 19519519 від 21.02.2015 р. про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРОІНВЕСТЗЕРНО" (ідентифікаційний код юридичної особи 39140299, місцезнаходження: Хмельницька область, місто Хмельницький, вулиця Грушевського, будинок 62) права оренди земельної ділянки площею 2,14 гектари під кадастровим номером :04:002:0152, розташованої за адресою: Рівненська область, Острозький район, сільська рада Хорівська.

- Скасування запису про проведену державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 8813926 від 21.02.2015 р. про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРОІНВЕСТЗЕРНО" (ідентифікаційний код юридичної особи 39140299, місцезнаходження: Хмельницька область, місто Хмельницький, вулиця Грушевського, будинок 62) права оренди земельної ділянки площею 2,14 гектари під кадастровим номером :04:002:0152, розташованої за адресою: Рівненська область, Острозький район, сільська рада Хорівська.

- Скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 19519761 від 21.02.2015 р. про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРОІНВЕСТЗЕРНО" (ідентифікаційний код юридичної особи 39140299, місцезнаходження: Хмельницька область, місто Хмельницький, вулиця Грушевського, будинок 62) права оренди земельної ділянки площею 0,33 гектари під кадастровим номером :04:001:0116, розташованої за адресою: Рівненська область, Острозький район, сільська рада Хорівська.

- Скасування запису про проведену державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 8814063 від 21.02.2015р. про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРОІНВЕСТЗЕРНО" (ідентифікаційний код юридичної особи 39140299, місцезнаходження: Хмельницька область, місто Хмельницький, вулиця Грушевського, будинок 62) права оренди земельної ділянки площею 0,33 гектари під кадастровим номером :04:001:0116, розташованої за адресою: Рівненська область, Острозький район, сільська рада Хорівська.

- Визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки площею 2,14 гектари під кадастровим номером :04:002:0152, розташованої за адресою: Рівненська область, Острозький район, сільська рада Хорівська, від 8 серпня 2016 року № ДС-10, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРОІНВЕСТЗЕРНО" (ідентифікаційний код юридичної особи 39140299, місцезнаходження: Хмельницька область, місто Хмельницький, вулиця Грушевського, будинок 62) та Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНСЬКА ОСОБА_5" (ідентифікаційний код юридичної особи 40149719, місцезнаходження: Рівненська обл., Рівненський район, с. Шубків, вул. Незалежності, буд. 17).

- Визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки площею 0,33 гектари під кадастровим номером :04:001:0116, розташованої за адресою: Рівненська область, Острозький район, сільська рада Хорівська, від 8 серпня 2016 року № ДС-11, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРОІНВЕСТЗЕРНО" (ідентифікаційний код юридичної особи 39140299, місцезнаходження: Хмельницька область, місто Хмельницький, вулиця Грушевського, будинок 62) та Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНСЬКА ОСОБА_5" (ідентифікаційний код юридичної особи 40149719, місцезнаходження: Рівненська обл., Рівненський район, с. Шубків, вул. Незалежності, буд. 17).

- Скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 32944382 від 15.12.2016 р. про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю УКРАЇНСЬКА ОСОБА_5" (ідентифікаційний код юридичної особи 40149719, місцезнаходження: Рівненська обл., Рівненський район, с. Шубків, вул. Незалежності, буд. 17) права суборенди земельної ділянки площею 2,14 гектари під кадастровим номером :04:002:0152, розташованої за адресою: Рівненська область, Острозький район, сільська рада Хорівська.

- Скасування запису про проведену державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 18051869 від 12.12.2016 р. про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНСЬКА ОСОБА_5" (ідентифікаційний код юридичної особи 40149719, місцезнаходження: Рівненська обл., Рівненський район, с. Шубків, вул. Незалежності, буд. 17) права суборенди земельної ділянки площею 2,14 гектари під кадастровим номером :04:002:0152, розташованої за адресою: Рівненська область, Острозький район, сільська рада Хорівська.

- Скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 32921680 від 14.12.2016 р. про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНСЬКА ОСОБА_5" (ідентифікаційний код юридичної особи 40149719, місцезнаходження: Рівненська обл., Рівненський район, с. Шубків, вул. Незалежності, буд. 17) права суборенди земельної ділянки площею 0,33 гектари під кадастровим номером :04:001:0116, розташованої за адресою: Рівненська область, Острозький район, сільська рада Хорівська.

- Скасування запису про проведену державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 18027788 від 12.12.2016 р. про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНСЬКА ОСОБА_5" (ідентифікаційний код юридичної особи 40149719, місцезнаходження: Рівненська обл., Рівненський район, с. Шубків, вул. Незалежності, буд. 17) права суборенди земельної ділянки площею 0,33 гектари під кадастровим номером :04:001:0116, розташованої за адресою: Рівненська область, Острозький район, сільська рада Хорівська.

Відтак представник відповідача-2 зазначає, що у справі № 918/712/17 судом встановлюються обставини щодо недійсності договору суборенди земельної ділянки площею 2,14 гектари під кадастровим номером :04:002:0152, розташованої за адресою: Рівненська область, Острозький район, сільська рада Хорівська, від 8 серпня 2016 року № ДС-10, укладеного між ТОВ "АГРОІНВЕСТЗЕРНО" та ТОВ "УКРАЇНСЬКА ОСОБА_5", та договору суборенди земельної ділянки площею 0,33 гектари під кадастровим номером :04:001:0116, розташованої за адресою: Рівненська область, Острозький район, сільська рада Хорівська, від 8 серпня 2016 року № ДС-11, укладеного між ТОВ "АГРОІНВЕСТЗЕРНО" та ТОВ "УКРАЇНСЬКА ОСОБА_5", які у справі № 918/634/17 підлягають оцінці судом як докази факту виникнення і існування до даного часу права (права суборенди), про захист якого просить позивач.

У зв'язку із вищенаведеним, представник відповідача-2 просить суд провадження у справі № 918/634/17 за позовом ТзОВ "УКРАЇНСЬКА ОСОБА_5" до Хорівської сільської ради Острозького району Рівненської області та ТзОВ "РІТТЕР БІО АГРО" про визнання недійсними договорів зупинити до вирішення повязаної з нею справи № 918/712/17 за позовом ТзОВ "РІТТЕР БІО АГРО" до ТзОВ "УКРАЇНСЬКА ОСОБА_5", ТОВ "АГРОІНВЕСТЗЕРНО", третя особа Хорівська сільська рада Острозького району Рівненської області про визнання недійсними договорів, скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

У судовому засіданні 6 липня 2017 року представники відповідача-2 клопотання про зупинення провадження у справі підтримали та наполягали на його задоволенні. Представник позивача щодо вирішення клопотання про зупинення провадження у справі покладався на розсуд суду. Представник відповідача-1 клопотання підтримав. Представник третьої особи також покладався на розсуд суду.

Розглянувши клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю "РІТТЕР БІО АГРО" від 24 жовтня 2017 року про зупинення провадження у справі, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд дійшов висновку про наявність підстав для зупинення провадження у справі, враховуючи наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, у власності ОСОБА_6 перебували земельні ділянки сільськогосподарського призначення для вирощування сільськогосподарської продукції, які знаходяться на території Хорівської сільської ради Острозького району Рівненської області, розміром 2,14 гектари (кадастровий номер :04:002:0152) та розміром 0,33 гектари (кадастровий номер :04:001:0116).

Право власності ОСОБА_6 на Спірні земельні ділянки підтверджувалось державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ЯГ № 371383, виданим "20" вересня 2007 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів за № 01.07.586.00241.

30 грудня 2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРОІНВЕСТЗЕРНО" та ОСОБА_6 укладено два договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для вирощування сільськогосподарської продукції, які знаходяться на території Хорівської сільської ради Острозького району Рівненської області, розміром 2,14 гектари (кадастровий номер :04:002:0152) та розміром 0,33 гектари (кадастровий номер :04:001:0116), терміном на 5 років.

Вказані договори зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 21.02.2015 року, що підтверджується витягами державного реєстру № 33972523 від 21.02.2015 р. (щодо земельної ділянки під кадастровим № :04:001:0116) та № 33972054 від 21.02.2015 року (щодо земельної ділянки під кадастровим № :04:002:0152).

8 серпня 2016 року між ТОВ "АГРОІНВЕСТЗЕРНО" та ТОВ "УКРАЇНСЬКА ОСОБА_5" укладено договір суборенди № ДС-10 (щодо земельної ділянки під кадастровим № :04:002:0152) та договір суборенди № ДС-11 (щодо земельної ділянки під кадастровим № :04:001:0116).

Право користування земельною ділянкою під кадастровим № :04:002:0152 на підставі договору суборенди № ДС-10 від 08.08.2016 року зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 12.12.2016 року (витяг з реєстру № 75917955 від 15.12.2016 р.).

Право користування земельною ділянкою під кадастровим № :04:001:0116 на підставі договору суборенди № ДС-11 від 08.08.2016 року зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 12.12.2016 року (витяг з реєстрі № 75808579 від 14.12.2016 р.).

11 листопада 2016 року рішенням Хорівської сільської ради Острозького району Рівненської області № 93 було визначено земельні частки (паї), власники яких померли, а право власності на даний час не переоформлене, що входять до складу спадщини, яка може бути відумерлою на загальну площу 28,27 гектарів; прийнято рішення укласти договори на управління спадщиною - земельними ділянками загальною площею 28,27 гектарів між сільською радою в особі сільського голови - «Установник управління» та Товариством з обмеженою відповідальністю "РІТТЕР БІО АГРО" як «Управителем».

9 лютого 2017 року між Хорівською сільською радою та ТОВ "РІТТЕР БІО АГРО" укладено Договір на управління спадщиною щодо земельної ділянки під кадастровим № :04:002:0152, який зареєстровано у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок Хорівської сільської ради Острозького району Рівненської області 09.02.2017 р. за № 6.

9 лютого 2017 року між Хорівською сільською радою та ТОВ "РІТТЕР БІО АГРО" укладено Договір на управління спадщиною щодо земельної ділянки під кадастровим № :04:001:0116, який зареєстровано у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок Хорівської сільської ради Острозького району Рівненської області 09.02.2017 р. за № 5.

Як вбачається з матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю "Українська фермерська група" звернулося за захистом свого права, яке виникло на підставі Договору суборенди землі № ДС-10 від 8 серпня 2016 року, укладеного між ТОВ "АГРОІНВЕСТЗЕРНО" та ТОВ "УКРАЇНСЬКА ОСОБА_5", обєктом якого є земельна ділянка розміром 2,14 гектари, кадастровий номер :04:002:0152, та Договору суборенди землі № ДС-11 від 08 серпня 2016 року, укладеного між ТОВ "АГРОІНВЕСТЗЕРНО" та ТОВ "УКРАЇНСЬКА ОСОБА_5", обєктом якого є земельна ділянка розміром 0,33 гектари, кадастровий номер :04:001:0116.

Відповідно до ч. 1 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом, а також у разі звернення господарського суду із судовим дорученням про надання правової допомоги до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави.

За таких обставин, предметом спору у даній справі є визнання недійсними договорів на управління спадщиною від 09.02.2017 р. за № 6 та за № 5, а предметом спору у справі № 918/712/17, крім іншого, є:

- визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки площею 2,14 гектари під кадастровим номером :04:002:0152, розташованої за адресою: Рівненська область, Острозький район, сільська рада Хорівська, від 8 серпня 2016 року № ДС-10, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРОІНВЕСТЗЕРНО" (ідентифікаційний код юридичної особи 39140299, місцезнаходження: Хмельницька область, місто Хмельницький, вулиця Грушевського, будинок 62) та Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНСЬКА ОСОБА_5" (ідентифікаційний код юридичної особи 40149719, місцезнаходження: Рівненська обл., Рівненський район, с. Шубків, вул. Незалежності, буд. 17);

- визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки площею 0,33 гектари під кадастровим номером :04:001:0116, розташованої за адресою: Рівненська область, Острозький район, сільська рада Хорівська, від 8 серпня 2016 року № ДС-11, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРОІНВЕСТЗЕРНО" (ідентифікаційний код юридичної особи 39140299, місцезнаходження: Хмельницька область, місто Хмельницький, вулиця Грушевського, будинок 62) та Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНСЬКА ОСОБА_5" (ідентифікаційний код юридичної особи 40149719, місцезнаходження: Рівненська обл., Рівненський район, с. Шубків, вул. Незалежності, буд. 17).

Отже, обставини щодо встановлення факту недійсності вищезазначених Договорів суборенди, безпосередньо вплинуть на оцінку доказів у даній справі.

За наведених обставин та з огляду на предмет позову у справі № 918/712/17, суд дійшов висновку про пов'язаність даної справи зі справою № 918/712/17.

Керуючись ст. ст. 79, 86 ГПК України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Зупинити провадження у справі № 918/634/17 до набрання законної сили рішення суду у справі № 918/712/17.

2. Ухвалу направити сторонам по справі.

3. Зобов'язати сторін по справі повідомити суд про результати розгляду справи № 918/712/17.

Суддя Політика Н.А.