РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.10.2017Справа №910/15576/17
Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу

за позовом Інституту надтвердих матеріалів ім.. В.М. Бакуля Національної академії наук України

до товариства з обмеженою відповідальністю «Сервіс плюс»

про стягнення 599 579,61 грн.

Представники:

від позивача: Сидоренко Т.М. - представник за довіреністю № 11/07/03 від 27.10.2017 р.;

від відповідача: не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

На розгляд господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Інституту надтвердих матеріалів ім. В.М. Бакуля Національної академії наук України до товариства з обмеженою відповідальністю «Сервіс плюс» про стягнення 599 579,61 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 01.08.2005 р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди № 80 нерухомого майна, що належить до державної власності та знаходиться на балансі ІНМ ім. В.Н. Бакуля НАН України, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає з 15.03.2015 року в строкове платне користування нерухоме державне майно - в корп. № 1 та корпусі № 46 - площею 1 632,4 кв.м., а з 01.01.16 р. - 1375,6 кв.м., розміщене за адресою м. Київ, вул. Автозаводська, 2. Як передбачено п. 1.2. договору оренди майно передається в оренду з метою використання під офіси (здача в суборенду орендованих приміщень).

Відповідач не виконує зобов'язання за договором оренди, тому позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості за договором оренди за період з серпня 2015 року по лютий 2016 року, що становить 599 579,61 грн.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 15.09.2017 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 09.10.2017 р.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 09.10.2017 р. відкладено розгляд справи на 30.10.2017 р., у зв'язку із неявкою представника відповідача у судове засідання.

У судове засідання 30.10.2017 р. представник відповідача не з'явився, вимоги ухвали суду від 15.09.2017 р. не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час та дату судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 019.

Представник позивача подав додаткові документи по справі.

Представника позивача позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити позов.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними матеріалами.

Заслухавши представника позивача та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч.2 статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

01.08.2005 р. між Інститутом надтвердих матеріалів ім. В.М. Бакуля Національної академії наук України та товариством з обмеженою відповідальністю "Сервіс плюс" укладено договір оренди № 80 нерухомого майна, що знаходиться на балансі ІНМ ім. В.Н. Бакуля НАН України.

Відповідно п. 1.1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування нерухоме майно (кімната 406, поверх 4, корпус 1), (далі - майно), що розміщено за адресою: м. Київ, вул. Автозаводська, 2 площею 35,7 кв. м, вартість якого визначена згідно з актом оцінки від 31 березня 2005 р. і становить за експертною оцінкою станом на 31 березня 2005 року 84840,00 грн.

Майно передається в оренду з метою використання під офіси за актом приймання-передачі. При цьому, право користування та зобов'язання за договором з'являються у орендаря з моменту підписання акту приймання-передачі майна (п.п. 1.2, 2.1 договору).

Згідно з п. 2.3 договору, передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, розпорядником - НАН України, а орендар лише користується ним протягом строку оренди.

В подальшому, до даного договору оренди укладались ряд додаткових угод, якими змінювались площа, ціна, строки оренди та умови договору.

Згідно акту приймання-передачі від 01.08.05. орендодавцем орендарю було передано в оренду нерухоме майно площею 35,7 кв.м. у задовільному стані; згідно акту приймання-передачі № 2 від 01.04.07. орендодавцем орендарю було передано у оренду нерухоме майно площею 1498,1 кв.м. у задовільному стані; згідно акту приймання-передачі № 3 від 01.02.08. орендодавцем орендарю було передано в оренду нерухоме майно площею 1007,3 кв.м. у задовільному стані; згідно акту приймання-передачі № 4 від 01.10.08. орендодавцем орендарю передано в оренду нерухоме майно площею 1296,6 кв.м. у задовільному стані; згідно акту приймання-передачі № 5 від 01.06.06. орендодавцем орендарю передано в оренду нерухоме майно площею 147,0 кв.м. у задовільному стані.

Відповідно до акту приймання-передачі від 01.09.10. орендодавцем орендарю передано в оренду нерухоме майно площею 141,7 кв.м. у задовільному стані; згідно акту приймання-передачі від 01.11.2010 орендодавцем орендарю передано в оренду нерухоме майно площею 952,9 кв.м. у хорошому стані; згідно акту приймання-передачі від 01.01.11. орендодавцем орендарю передано в оренду нерухоме майно площею 387,0 кв.м. у задовільному стані; відповідно до акту приймання-передачі від 01.08.11. орендодавцем орендарю було передано в оренду нерухоме майно площею 641,4 кв.м. у хорошому стані; відповідно до акту приймання-передачі від 01.07.13. орендодавцем орендарю передано в оренду нерухоме майно площею 6,0 кв.м. у задовільному стані.

Відповідно до додаткової угоди № 11 від 30.04.2009 р. до договору оренди № 80, керуючись Постановою Кабінету Міністрів України від 25.03.2009 року № 316 «Про деякі питання оплати оренди державного майна» та Постановою Президії НАН України від 21.04.2009 р. № 121 «Про розмір плати за оренду майна НАН України» сторони прийшли до згоди з 01.05.09 до 01.01.10 встановити ставку орендної плати у розмірі 60% від встановленої у договорі оренди №80 від 01.08.05 р.

Згідно додаткової угоди № 14 від 01.02.2010 р. до договору оренди № 80, у відповідності до Постанов Кабінету Міністрів України від 25.03.2009 р. № 316 «Про деякі питання оплати оренди державного майна» та від 02.12.09 № 1341 «Про внесення змін до Постанови КМУ від 25.03.09 № 316», а також Постанови Президії НАН України № 121 при розрахунку орендної плати тимчасової ставки орендної плати у розмірі 60 % від встановленої у договорі оренди продовжено до 01.01.11 р.

Згідно договору № 12 від 01.12.2012 р. до договору оренди № 80, у зв'язку з вимогою НАН України про те, що договори оренди, укладені до моменту затвердження нової типової форми договору оренди майна НАН України, повинні бути переукладені за формою, затвердженою постановою Бюро Президії НАН України від 16.03.2012 р. № 56, договір оренди № 80 від 01.08.05. переукладено в новій реакції та визначено, що всі розрахунки, умови додатків та додаткових угод до договору оренди № 80 від 01.08.05. переносяться на нову редакцію договору оренди та залишаються такими, що діють.

Відповідно до договору № 11 від 01.01.2012 р. про внесення змін до договору № 80 сторони дійшли взаємної згоди внести з 01.01.2012 р. зміни до договору оренди від 01.08.2005 р. № 80 у відповідності до листа Управління справами НАН України від 22.09.2011 р. № 16/676-21, згідно Постанови КМУ від 14 вересня 2011 р № 961 «Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 10 серпня 1995 р. № 629 «Про затвердження Методики оцінки вартості об'єктів оренди, Порядку викупу орендарем оборотних матеріальних засобів та Порядку надання в кредит орендареві коштів та цінних паперів» та від 4 жовтня 1995 р. № 786 «Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна» у частині збільшення орендних ставок за використання нерухомого майна для офісних та складських приміщень ( з 15 % до 18 %, з 12 % до 15 % відповідно). Вартість орендованого майна площею 2346,0 кв.м., визначена відповідно до звітів про незалежну оцінку майна на 01.11.11., становить 8 724 976 грн.

Згідно з п 1.2. договору № 1 від 01.04.2010 р. на зміну умов договору № 80 орендар залишає в оренді 1327,9 кв.м приміщення.

Відповідно до акту повернення-приймання від 01.04.11. орендарем повернуто орендодавцю частину приміщення площею 127,5 кв.м., а відповідно до акту повернення-приймання від 01.05.11. орендарем повернуто орендодавцю частину приміщення площею 336,0 кв.м., згідно з актом повернення-приймання від 31.07.11. орендарем повернуто орендодавцю частину приміщення площею 641,4 кв.м., до акту повернення-приймання від 01.05.2013 р. орендарем повернуто орендодавцю частину приміщення площею 272,7 кв.м., до акту повернення-приймання від 01.08.2013 р. орендарем повернуто орендодавцю частину приміщення площею 349,3 кв.м., до акту повернення-приймання від 01.05.2014 р. орендарем повернуто орендодавцю частину приміщення площею 51,3 кв.м., до акту повернення-приймання від 01.07.2014 р. орендарем повернуто орендодавцю частину приміщення площею 28,3 кв.м., до акту повернення-приймання від 01.03.2015 р. орендарем повернуто орендодавцю частину приміщення площею 18,0 кв.м., до акту повернення-приймання від 01.01.2016 р. орендарем повернуто орендодавцю частину приміщення площею 256,8 кв.м., до акту повернення-приймання від 31.01.2016 р. орендарем повернуто орендодавцю частину приміщення площею 1339,9 кв.м., до акту повернення-приймання від 01.03.2016 р. орендарем повернуто орендодавцю частину приміщення площею 35,7 кв.м., а також в останньому акті зазначено, що борг ТОВ «Сервіс плюс» за оренду приміщення станом на 01.03.2016 р. складає 1 744 251,78 грн.

Інститут надтвердих матеріалів ім. В.М. Бакуля Національної академії наук України виставив рахунки на оплату:

№ 1707 від 31 серпня 2015 р. (метраж 35,70) на суму 5754,35 грн., який був частково сплачений 19.05.2016 р. в сумі 933,23 грн.,

№ 1708 від 31 серпня 2015 р. (метраж 698,80) на суму 9 362,03 грн.;

№ 1709 від 31 серпня 2015 р. (метраж 329,60) на суму 13 902,71 грн.;

№ 1710 від 31 серпня 2015 р. (метраж 568,30) на суму 75 577,72 грн.;

№ 1960 від 30 вересня 2015 р. (метраж 35,70) на суму 5 708,30 грн.;

№ 1961 від 30 вересня 2015 р. (метраж 698,80) на суму 9 287,11 грн.;

№ 1962 від 30 вересня 2015 р. (метраж 329,60) на суму 13 791,46 грн.;

№ 1963 від 30 вересня 2015 р. (метраж 568,30) на суму 74 972,90 грн.;

№ 2080 від 30 вересня 2015 р. (метраж 35,70) на суму 5 839,58 грн.;

№ 2081 від 30 вересня 2015 р. (метраж 698,80) на суму 9 500,71 грн.;

№ 2082 від 30 вересня 2015 р. (метраж 329,60) на суму 14 108,65 грн.;

№ 2083 від 30 вересня 2015 р. (метраж 568,30) на суму 76 697,23 грн.;

№ 2435 від 30 вересня 2015 р. (метраж 35,70) на суму 5 763,65 грн.;

№ 2436 від 30 вересня 2015 р. (метраж 698,80) на суму 5 366,78 грн.;

№ 2437 від 30 вересня 2015 р. (метраж 329,60) на суму 13 925,18 грн.;

№ 2438 від 30 вересня 2015 р. (метраж 568,30) на суму 75 699,90 грн.;

№ 2597 від 30 вересня 2015 р. (метраж 35,70) на суму 5 878,91 грн.;

№ 2598 від 30 вересня 2015 р. (метраж 698,80) на суму 9 564,68 грн.;

№ 2599 від 30 вересня 2015 р. (метраж 329,60) на суму 14 203,64 грн.;

№ 2600 від 31 грудня 2015 р. (метраж 568,30) на суму 77 213,68 грн.;

№ 76 від 31 січня 2016 р. (метраж 35.70) на суму 5 920,04 грн.;

№ 77 від 31 січня 2016 р. (метраж 698,80) на суму 9 631,61 грн.;

№ 78 від 31 січня 2016 р. (метраж 329,60) на суму 14 303,03 грн.;

№ 79 від 31 січня 2016 р. (метраж 311.50) на суму 42 618,95 грн.;

№ 465 від 29 лютого 2016 р. (метраж 35,70) на суму 5 920,04 грн., всього на суму 599 579,61 грн.

Пунктом 3.3 договору сторони погодили, що орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 5.1.4. договору, орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі за цим договором.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з ч. 1, 3 ст. 19 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ст. 530 ЦК України).

Відповідні положення також визначаються у ч.1 статті 193 ГК України.

Згідно зі статтею 525 ЦК України та ч.7 статті 193 ГК України одностороння відмова від зобов'язання не допускається, крім випадку коли право такої відмови встановлено договором або законом.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Суду не надано будь-яких доказів сплати заборгованості по договору оренди з 31.08.2015 р. по 29.02.2016 р. яка становить 599 579,61 грн.

Враховуючи вищезазначене, факт наявності основної заборгованості за договором № 80 оренди майна від 01.08.2005 р. у відповідача перед позивачем в розмірі 599 579,61 грн. належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачем не спростований, тому позовні вимоги визнаються судом обґрунтовані та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з ч.1 статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 44 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Згідно до ч. 5 статті 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс плюс" (03040, м. Київ, вул. Васильківська, буд. 14, оф. 409, ) на користь Інституту надтвердих матеріалів ім. В.М. Бакуля Національної академії наук України (04074, м. Київ, вул. Автозаводська, буд. 2, ) заборгованість по орендній платі у сумі 599 579 (п'ятсот дев'яносто дев'ять тисяч п'ятсот сімдесят дев'ять) грн. 61 коп. та судовий збір в розмірі 8 993 (вісім тисяч дев'ятсот дев'яносто три) грн. 69 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 5 статті 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення: 09.11.2017 року.

Суддя С.М. Мудрий