РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.10.2017Справа №910/14212/17

За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю «Грінед»

до: Київської міської ради

про: визнання права оренди земельної ділянки та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі

Суддя: Шкурдова Л.М.

Представники:

від позивача: Фрідман О.О. - представник за довіреністю

від відповідача: Безносик А.О. - представник за довіреністю

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Грінед» до Київської міської ради про визнання права оренди земельної ділянки та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.08.2017 року порушено провадження у справі №910/14212/17.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в зв'язку з набуттям права власності на нерухоме майно (нежитлову будівлю) позивач набув право оренди земельної ділянки на умовах договору оренди від 05.04.2006р. Київська міська рада не надала відповіді на пропозицію по внесенню змін до договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006 або відповідний протокол розбіжностей, в зв'язку з чим ТОВ «Грінед» просить суд визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки щодо заміни орендаря.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечував, вказуючи, що Київська міська рада не приймала рішення про внесення змін до договору оренди земельної ділянки; чинне законодавство не передбачає перехід до набувача майна права користування земельною ділянкою.

В судовому засіданні 28.09.2017 року оголошувалася перерва.

В судовому засіданні 24.10.2017 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ «Статус» був власником нежитлової будівлі (літ. А), що розташовується за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, 8.

Пунктом 37 рішення Київської міської ради від 27.02.2003 № 289/449 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею» затверджено проект відведення земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «Статус» для реконструкції нежитлового будинку під заклад громадського харчування, його подальшої експлуатації та обслуговування на вул. Терещенківській, 8 у Шевченківському районі м. Києва та передано товариству з обмеженою відповідальністю «Статус» в довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку площею 0,08 га для реконструкції нежитлового будинку під заклад громадського харчування, його подальшої експлуатації та обслуговування на вул. Терещенківській, 8 у Шевченківському районі за рахунок земель міської забудови.

05.04.2006 між Київською міською радою та ТОВ «Статус», на виконання рішення Київської міської ради від 27.02.2003 № 2889/449, укладено договір оренди земельної ділянки, який 11.04.2006, який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) за № 91-6-00546.

Згідно з умовами вказаного договору оренди, орендодавець (Київська міська рада) передає, а Орендар (ТОВ «Статус») приймає у строкове платне користування земельну ділянку.

Об'єктом оренди за цим договором є земельна ділянка, що розташована за адресою: вул. Терещенківська 8, у Шевченківському районі м. Києва, площею 0,0753 га, із цільовим призначенням для реконструкції нежитлового будинку під заклад громадського харчування, його подальшої експлуатації та обслуговування, кадастровий номер 8 000 000 000:76:008:0100.

В подальшому ТОВ «Статус» відчужило право власності на нежитлову будівлю.

ТОВ «Грінед» є власником нежитлового будинку (літ. А) по вул. Терещенківській, 8 у м. Києві, що підтверджується договором купівлі-продажу нежитлового будинку від 15.03.2013.

Вказаний нежитловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0753 га кадастровий номер 8 000 000 000:76:008:0100.

Позивач звертався до Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) із заявою від 10.07.2017 про внесення до міського земельного кадастру інформації про ТОВ «Грінед», як користувача земельної ділянки.

КП «Київський інститут земельних відносин» було розроблено відповідну технічну документацію по зміні землекористувача, яку було погоджено начальником відділу землеустрою та моніторингу земель Шевченківського району.

Інформація про ТОВ «Грінед», як користувача земельної ділянки внесена до міського земельного кадастру.

Позивач 20.07.2017 року звернувся із пропозицією до Київської міської ради про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006 в частині заміни сторони орендаря земельної ділянки та долучив підписані зі свого боку примірники додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки.

Відповідач додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки щодо заміни орендаря не підписав, протокол розбіжностей позивачу не надіслав, що стало підставою для звернення позивача з даним позовом до суду.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цими нормами, визначення правового режиму земельної ділянки перебуває в прямій залежності від права власності на будівлю та споруду й передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного й цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість. В разі переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку право власності на земельну ділянку в набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на цій ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності. Правова позиція Верховного Суду України у постанові від 15.05.2017 у справі № 705/6917/14-ц.

Отже, з моменту переходу права власності на нежитлову будівлю у ТОВ «Грінед» виникло право користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч.3 ст.7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку.

За приписами статей 181 та 188 Господарського кодексу України сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Як встановлено судом, позивач направляв відповідачу для підписання додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки щодо заміни орендаря.

Однак, відповідач не надавав підписаний зі свого боку примірник додаткової угоди або відповідний протокол розбіжностей.

Враховуючи те, що у зв'язку з набуттям права власності на нерухоме майно до позивача перейшло право користування земельною ділянкою, на якій розміщене нерухоме майно, в обсязі, що існувало у попереднього власника нерухомого майна, Київська міська рада не надала відповіді на пропозицію по внесенню змін до договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006 або відповідний протокол розбіжностей, то суд приходить до висновку, що позивач одночасно набув і право оренди земельної ділянки на умовах договору оренди від 05.04.2006 р.

Посилання відповідача на те, що Київська міська рада обов'язково повинна була прийняти рішення про зміну орендаря за спірним договором, а оскільки вона цього не зробила, то і договір з новим власником будівлі укладений не може необґрунтовані, виходячи з наступного.

Необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або в комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про надання земельної ділянки.

Водночас, зобов'язання цього органу в судовому порядку укласти такий договір за відсутності зазначеного рішення є неможливим, крім випадку, передбаченого ст.120 ЗК та ст.377 ЦК України.

Норми ст. 120 Земельного кодексу України передбачають можливість переходу права власності на земельну ділянку у разі придбання у власність будівлі чи споруди. Тобто, згідно зі 120 Земельного кодексу України до набувача права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розташованих на земельній ділянці, яка перебуває у користуванні в силу закону, незалежно від волі попереднього користувача земельної ділянки та органу, уповноваженого розпоряджатися землею (у випадку належності земельної ділянки до земель державної або комунальної власності) переходить право користування земельною ділянкою, на якій розміщені відповідні об'єкти нерухомості, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від від 19.06.2012р. у справі №3-30гс12.

Із викладеного випливає, що прийняття відповідачем рішення про внесення змін щодо заміни орендаря у спірному договорі оренди земельної ділянки, за умови переходу до позивача права користування земельною ділянкою, не є обов'язковою необхідною умовою.

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України, у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Грінед» право користування земельною ділянкою площею 0,0753 га, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Терещенківска, 8, кадастровий номер 8 000 000 000:76:008:0100 на умовах договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006, зареєстрованого Головним управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 11.05.2006 №91-6-00546.

3. Визнати укладеною між Київською міською радою (01044, м.Київ, вул. Хрещатик, будинок 36, ) та товариством з обмеженою відповідальністю «Грінед» (03062, м.Київ, вул. Кулібіна, будинок 3/8, ) Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 11.05.2006 № 91-6-00546, в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки

м. Київ

Київська міська рада (, м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті -«Орендодавець - Сторона 1», - з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕД» (Код , м. Київ, вул. Кулібіна, 3/8) - далі у тексті - «Орендар - Сторона-2», з іншої сторони враховуючи наступні обставини, а саме:

(I) що Орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 27.02.2003 № 289/449 (пункт 37) за договором оренди земельної ділянки на вул. Терещенківській, 8 (кадастровий номер :76:008:0100) (далі - земельна ділянка), що зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 11.04.2006 № 91-6-00546 у книзі записів державної реєстрації договорів) (далі у тексті також - "Договір оренди від 11.04.2006р.") передав, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Статус» прийняло в оренду на 25 років земельну ділянку,

а також те,

(II) що 15.03.2013 р. було зареєстровано право власності ТОВ «ГРІНЕД» на нежитлову будівлю, яка розташована на вищевказаній земельній ділянці,

уклали цей договір про внесення змін до Договору оренди від 11.04.2006 р. про наступне:

1. Керуючись ст.120 Земельного кодексу України та ст.377 Цивільного кодексу України Сторони домовились внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 11.04.2006 р. та замінити сторону Орендаря з Товариства з обмеженою відповідальністю «Статус» на Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕД» (код - 38591287).

2. З моменту укладення цієї Додаткової угоди, в тексті Договору оренди земельної ділянки від 11.04.2006 року під «Орендарем» Сторони розуміють тільки і лише ТОВ «ГРІНЕД» (код - 38591287).

3. З моменту укладення цієї Угоди, ТОВ «ГРІНЕД» є Орендарем за Договором оренди земельної ділянки від 11.04.2006 року та має право користування земельною ділянкою на умовах, визначених договором оренди земельної ділянки від 11.04.2006 року.

4. З моменту укладення цієї Додаткової угоди ТОВ «ГРІНЕД» приймає на себе всі права та обов'язки Орендаря за Договором оренди земельної ділянки від 11.04.2006 року.

5. Всі інші умови Договору оренди залишаються без змін.

4. Стягнути з Київської міської ради (01044, м.Київ, вул. Хрещатик, будинок 36, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Грінед» (03062, м.Київ, вул. Кулібіна, будинок 3/8, ) 3200 (три тисячі двісті) грн 00 коп - витрати по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 10 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 10-денний строк до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя Шкурдова Л.М.

Повне рішення складено: 07.11.2017 р.