ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" жовтня 2017 р.Справа № 922/2657/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Ольшанченка В.І.

при секретарі судового засідання Черновій В.О.

розглянувши справу

за позовом Приватного акціонерного товариства "Насінневе" (Харківська обл., смт. Слобожанське)
до Головного управління Держгеокадастру у Харківській області (м. Харків)
про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі,
за участю представників:

позивача - ОСОБА_2 (довіреність №1 від 03.02.2017 р.),

відповідача - головного спеціаліста відділу представництва в судах та інших органах Юридичного управління Головного управління Держгеокадастру у Харківській області ОСОБА_3 (довіреність №32-20-14-1938/0/19-17 від 26.01.2017 р.),

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 21.12.2006 р., укладеного між Нововодолазькою районною державною адміністрацією та Відкритим акціонерним товариством "Насінневе", об'єктом оренди за яким є земельна ділянка державної власності сільськогосподарського призначення площею 95,6308 га з кадастровим номером :07:000:0719, розташована на території Старовірівської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 24.05.2007 р. за №06, в наступній редакції:

«ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі від 21.12.2006,

зареєстрованого у Державному реєстрі земель 24.05.2007 року за № 06

м. Харків "_____" ________________

(число, місяць, рік)

Головне управління Держгеокадастру у Харківській області (), в особі начальника ___________________, що діє на підставі Положення, з одного боку, надалі іменоване Орендодавець, та

Приватне акціонерне товариство «НАСІННЕВЕ» (), в особі директора ОСОБА_4, який діє на підставі Статуту (що є повним правонаступником всіх прав та обовязків Відкритого акціонерного товариства «НАСІННЕВЕ» (), яке у звязку зі зміною типу Товариства змінило найменування на Приватне акціонерне товариство «НАСІННЕВЕ»), з іншого боку, надалі іменоване Орендар, а разом іменовані Сторони,

відповідно до ч.ч. 6, 7, 8 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі від 21.12.2006, укладеного між Нововодолазькою районною державною адміністрацією та Відкритим акціонерним товариством «Насінневе», зареєстрованого Нововодолазьким районним відділом Харківської регіональної філії державного підприємства Центр ДЗК при Держкомземі України у Державному реєстрі земель 24.05.2007 р. за №06 (надалі Основний Договір) про наступне, -

1. Поновити Основний Договір на той самий строк на 10 (десять) років, і на тих самих умовах, які передбачені Основним Договором.

2. Інші умови Основного Договору залишаються незмінними.

3. Ця додаткова угода є невідємною частиною Основного Договору та складена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий в Орендаря, третій - в органі державної реєстрації прав.

РЕКВІЗИТИ ОСОБА_5 СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬОРЕНДАР
Головне управління Держгеокадастру у Харківській області Місцезнаходження юридичної особи: ОСОБА_1, 5, Держпром, підїзд 1, Поверх 6,7, м. Харків, 61022 _______________________________________м.п.Приватне акціонерне товариство «НАСІННЕВЕ» Місцезнаходження юридичної особи: 64020, Харківська обл., Кегичівський район, смт. Слобожанське, вул. Соборна, буд. 20 ____________________________________» м.п.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі від 21.12.2006 р. поновив свою дію на той самий строк і на тих самих умовах, які були ним передбачені, що повинно бути оформлено додатковою угодою до договору.

Відповідач, у відзиві на позовну заяву, заперечує проти позовних вимог та просить у їх задоволенні відмовити позивачу у повному обсязі, посилаючись на те, що на лист-повідомлення позивача №355 від 02.03.2017 р. про прийняття рішення про поновлення договору оренди землі та укладання відповідної додаткової угоди, відповідач надіслав позивачу лист №32-20-14-6931/0/19-17 від 04.04.2017 р. з відмовою у поновленні зазначеного договору. Також, на лист позивача №1301 від 26.06.2017 р. про поновлення договору оренди земельної ділянки від 21.12.2006 р. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами населених пунктів на території Старовірівської сільської ради Нововодолазького району Харківської області відповідач надав відповідь №19-20-14-11320/0/19-17 від 12.07.2017 р., в якій, посилаючись на те, що строк дії договору оренди сплив 24.05.2007 р., відмовив позивачу у поновленні договору та запропонував повернути означену земельну ділянку до земель запасу державної власності у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому одержав її в оренду.

13.09.2017 р. розгляд справи був відкладений на 02.10.2017 р. о 11:00 год.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 02.10.2017 р. був продовжений строк розгляду спору, за клопотанням позивача, за межи строку, встановленого ст. 69 ГПК України, на 15 днів - до 25.10.2017 р., та розгляд справи був відкладений на 19.10.2017 р. о 11:00 год.

Позивач надав клопотання про продовження розгляду даної справи колегією у складі трьох суддів під головуванням судді Ольшанченко В.І. з метою створення учасникам судового процесу необхідних умов для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування норм чинного законодавства, враховуючи складність даної справи та закінчення строку її розгляду.

Розглянувши це клопотання, суд вважає за необхідне відхилити його, як необґрунтоване та безпідставне.

Також, позивач надав клопотання про долучення доказів.

Розглянувши це клопотання, суд вважає за можливе задовольнити його.

19.10.2017 р. в судовому засіданні була оголошена перерва до 23.10.2017 р. о 15:00 год.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

21.12.2006 р. між Нововодолазькою районною державною адміністрацією (орендодавець) та відкритим акціонерним товариством "Насінневе" (орендар), яке відповідно до статуту у зв'язку із зміною типу акціонерного товариства, змінило найменування без проведення реорганізації на Публічне, а згодом на Приватне акціонерне товариство "Насінневе", укладено договір оренди землі №51 (надалі - договір).

За вказаним договором орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Старовірівської сільської ради Нововодолазького району Харківської області загальною площею 95,6308 га, у тому числі рілля - 95,6308 га.

Згідно з п. 8 договору, договір укладено на 10 років. По закінченні строку, на який було укладено договір, орендар, який належно виконав обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на продовження договору на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про наміри щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше ніж за два місяці до його закінчення, при цьому надати відомості про стан земельної ділянки та документи, що свідчать про сплату за оренду землі.

Пунктом 43 вказаного договору сторони визначили, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до запису вчиненого на останньому аркуші договору, договір оренди земельної ділянки зареєстровано у Нововодолазькому районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства "Центр ДЗК" при Держкомземі України у Державному реєстрі земель 24.05.2007 р. за №06.

Отже, згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України (в редакції на час підписання договору) договір оренди від 21.10.2006 р. набрав чинності з моменту його державної реєстрації, тобто з 24.05.2007 р., а десятирічний строк його дії сплив відповідно - 24.05.2017 р.

15.02.2011 р. між Нововодолазькою районною державною адміністрацією та відкритим акціонерним товариством "Насінневе" було укладено угоду про зміну і доповнення договору, якою збільшено розмір річної орендної плати за договором до трьох відсотків від грошової оцінки земельної ділянки, що складає 64953,35 грн.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 28.09.2016 р. за №НВ-016 державна реєстрація земельної ділянки площею 95,6308 га, що є обєктом оренди за договором, проведена 24.05.2007 р., земельна ділянка має кадастровий номер :07:000:0719 та відноситься до земель сільськогосподарського призначення державної власності.

З 01.01.2013 р. внесено зміни до ст. 122 Земельного кодексу України, за якими повноваження щодо розпорядження землями державної власності сільськогосподарського призначення передані до центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальних органів.

Відповідно до Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 р. №15, таким органом є Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) та її територіальні органи.

Згідно з Положенням про Головне управління Держгеокадастру в області, затвердженим наказом Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства України від 03.02.2015 р. №14, завданням Головного управління Держгеокадастру в області є реалізація повноважень Держгеокадастру України на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці.

Враховуючи зазначене, до компетенції відповідача віднесено реалізацію повноважень Держгеокадастру на території Харківської області, у тому числі повноваження щодо розпорядження земельною ділянкою, що є обєктом оренди за договором, яка відноситься до земель сільськогосподарського призначення державної власності.

Згідно зі статутом позивач є повним правонаступником усіх прав та обовязків відкритого акціонерного товариства "Насінневе".

21.10.2016 р. позивач, відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" та у встановлений п. 8 договору строк (за два місяці до закінчення строку дії договору) надіслав відповідачу лист-повідомлення №2142 від 19.10.2016 р. про поновлення договору оренди землі на той же строк (десять років) і на тих же умовах, що визначені договором з проектом додаткової угоди та іншими документами, перелік яких визначений сторонами у п. 8 договору, а саме відомостями про стан земельної ділянки (акт обстеження земельної ділянки), документами про сплату орендної плати (податкові декларації, виписки по рахункам, платіжні доручення) та іншими документами, про що свідчать копії фіскального чеку від 21.10.2016 р., опису вкладення у цінний лист від 21.10.2016 р. та рекомендованого повідомлення про вручення 26.10.2016 р. поштового відправлення.

Відповідач у відповіді №19-20-14-35218/0/19-16 від 18.11.2016 р. на лист позивача №2142 від 19.10.2016 р., пропонував позивачу повторно звернутись до відповідача з метою поновлення договору, надавши згоду Нововодолазької районної державної адміністрації Харківської області на поновлення вищезазначеного договору оренди землі, проект додаткової угоди, встановивши строк дії договору на рівні 7 років та розмір орендної плати на рівні 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, витяг про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, а також довідку про відсутність заборгованості зі сплати орендної плати.

02.03.2017 р. позивач надіслав відповідачу лист-повідомлення №355 від 02.03.2017 р. про поновлення договору оренди землі разом із проектом додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 21.12.2006 р. на строк у 7 (сім) років з розміром орендної плати 8 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, довідку про відсутність заборгованості по орендній платі та інші документи, про що свідчать копії фіскального чеку від 02.03.2017 р., опису вкладення у цінний лист від 02.03.2017 р.

Відповідач отримав зазначений вище лист позивача 06.03.2017 р., про що свідчить копія рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, але не надіслав листа-повідомлення про прийняте ним рішення.

26.06.2017 р. позивач надіслав відповідачу лист №1301 від 26.06.2017 р., в якому зазначив про поновлення договору на той же строк і на тих же умовах відповідно до ч. 6 ст. 33 Закону України Про оренду землі, про що свідчать копії фіскального чеку та опису вкладення до цінного листа від 26.06.2017 р. До цього листа позивач додав проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 21.12.2006 р. на той же строк і на тих же умовах, що визначені договором.

12.07.2017 р. за вих.№19-20-14-11320/0/19-17 відповідач, у відповідь на лист позивача №1301 від 26.06.2017 р., повідомив про відмову у поновленні договору оренди земельної ділянки у звязку з спливом 24.05.2017 р. строку дії договору оренди земельної ділянки від 21.12.2006 р. До цього листа відповідач додав копію свого листа №32-20-14-6931/0/19-17 від 04.04.2017 р., складеного у відповідь на лист-повідомлення позивача №355 від 02.03.2017 р., про відмову у поновленні договору оренди земельної ділянки від 21.12.2006 р. з тієї підстави, що земельна ділянка яка є обєктом оренди за договором може бути виділена учасникам антитерористичної операції.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, виходячи з фактів, встановлених в ході розгляду справи, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог, з наступних підстав.

За нормами ч. 1 ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Вказаним Законом врегульовані порядок укладання, виконання, припинення договорів оренди землі.

Згідно з ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтями 651 та 652 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Згідно з ч. 6 ст. 33 Закону України Про оренду землі, відповідно до якої у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

З наявних у справі доказів вбачається, що протягом одного місяця після закінчення договору, тобто у період з 24.05.2017 р. по 24.06.2017 р., відповідач не складав та позивачу не направляв лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі.

Лист із запереченнями у поновленні договору від 12.07.2017 р. №19-20-14-11320/0/19-17 разом з додатком листом від 04.04.2017 р. №32-20-14-6931/0/19-17 був направлений відповідачем засобами поштового звязку та вручений позивачу після 24.06.2017 р., тобто після спливу одного місяця після закінчення строку дії договору.

Наявність заперечень відповідача, що мали місце поза межами, визначеними ч. 6 ст. 33 Закону України Про оренду землі, не дають правових підстав вважати, що орендодавець діяв у спосіб, визначений цією нормою, та не змінюють приписів останньої щодо поновлення договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Після закінчення строку договору позивач продовжує користуватися земельною ділянкою, що підтверджується наявними у справі доказами платіжними дорученнями про сплату орендної плати, подорожніми листами трактора від 19.06.2017 р., актом обстеження від 31.08.2017 р.

Отже, встановлені судом фактичні обставини вказують на наявність правових підстав, визначених ч. 6 ст. 33 Закону України Про оренду землі, для поновлення договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

При цьому, судом відхиляються доводи представника відповідача щодо повідомлення ним позивача про відмову у поновленні договору оренди землі листом від 04.04.2017 р. №32-20-14-6931/0/19-17, оскільки жодних доказів на підтвердження направлення або вручення позивачу вказаного листа в межах строку дії договору (до 24.05.2017 р.) чи протягом місяця після закінчення строку дії договору (до 24.06.2017 р.) відповідачем суду не надано. Згідно пояснень представника позивача вказаний лист відповідача від 04.04.2017 р. №32-20-14-6931/0/19-17 отримано позивачем після 24.06.2017 р., що підтверджується змістом листа відповідача від 12.07.2017 р. №19-20-14-11320/0/19-17, у передостанньому абзаці першої сторінки якого міститься посилання про долучення листа від 04.04.2017 р. №32-20-14-6931/0/19-17.

Посилання відповідача у запереченням на те, що позивачем не був долучений до своїх звернень від 19.10.2016 р. №2142, від 02.03.2017 р. за №355 та від 26.06.2017 р. №1301 витяг про нормативну грошову оцінку орендованої земельної ділянки, що є підставою для відмови у поновленні договору оренди, є безпідставними, оскільки статтею 33 Закону України Про оренду землі та договором він не включено до переліку документів, який орендар повинен надати орендодавцю разом з листом-повідомленням про поновлення договору оренди землі. Частиною 3 ст. 33 Закону України Про оренду землі встановлено вимогу щодо долучення орендарем до листа-повідомлення про поновлення договору проекту додаткової угоди, а пунктом 8 договору встановлено вимогу щодо долучення орендарем до такого листа відомості про стан земельної ділянки та документи, що свідчать про сплату за оренду землі. Такі документи були додані позивачем до його звернень, при цьому відповідач у своїх відповідях на звернення позивача не вказував на невідповідність поданих позивачем документів вимогам Закону України Про оренду землі чи договору.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 18 Закону України Про оцінку земель нормативна грошова оцінка земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих за межами населених пунктів, проводиться не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Враховуючи, що з моменту укладення договору оренди землі від 21.12.2006 р. минуло більше семи років, ПрАТ Насінневе 19.11.2016 р. укладено з ПП Регіонземпроект договір №К161102-0 на виготовлення технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 95,6308 га з кадастровим номером :07:000:0719, про що позивач повідомив відповідача у листі-повідомленні від 02.03.2017 р. №355. Технічна документація з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 95,6308 га з кадастровим номером :07:000:0719 затверджена рішенням Нововодолазької районної ради XVIII сесії VII скликання №329- VII лише 01.06.2017 р.

Посилання відповідача на те, що позивачем не було долучено до своїх звернень від 19.10.2016 р. №2142, від 02.03.2017 р. №355 та від 26.06.2017 р. №1301 згоди Нововодолазької районної державної адміністрації Харківської області на поновлення вищезазначеного договору оренди землі, також є безпідставними, оскільки не ґрунтуються на нормах законодавства. Ані ст. 33 Закону України Про оренду землі, ані договором не передбачено додання орендарем до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі, що направляється орендарем орендодавцю, письмових погоджень від органів державної влади чи органів місцевого самоврядування.

Заперечення відповідача про невідповідність вимоги позивача про поновлення договору на той самий строк і на тих самих умовах дорученню Держгеокадастру від 14.12.2015 р. №ДС-22-28-0.13-17122/23-15, яким відповідачу доручено утриматись від укладення договорів оренди земельних ділянок на безконкурентних засадах строком більше 7 років та встановлення розміру орендної плати на рівні менше 8% від нормативної грошової оцінки є безпідставними, оскільки до матеріалів справи на підтвердження своїх доводів викладених у відзиві відповідачем не надано вказаного доручення, докази на підтвердження таких доводів відсутні в матеріалах справи.

Окрім того, законодавець закріпив в нормах ч. 6 ст. 33 Закону України Про оренду землі правові наслідки продовження орендарем користування земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі у вигляді поновлення договору виключно на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. При цьому, сторони договору оренди землі не позбавлені права на внесення змін до такого договору після його поновлення.

Враховуючи вищевикладене, у тому числі те, що позивач продовжив користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і протягом одного місяця після закінчення строку дії договору відсутній лист-повідомлення відповідача про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі згідно з ч. 6 ст. 33 Закону України Про оренду землі здійснюється орендарем із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття останнім рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Частиною 8 ст. 33 Закону України Про оренду землі встановлено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обовязковому порядку.

Посилання відповідача на те, що позивач звернувся про поновлення договору оренди після спливу місячного строку з моменту закінчення дії договору, у даному випадку не мають суттєвого значення, оскільки такі дії позивача відповідають наведеним вище приписам ч. 6 ст. 33 Закону України Про оренду землі, згідно з якими право на поновлення строку дії договору на тих самих умовах та на той же строк у орендаря виникає саме після спливу місячного строку, який надається орендодавцю для направлення орендарю листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, що й надає орендарю підстави для звернення про укладення додаткової угоди до договору оренди землі про його поновлення, що має бути укладена сторонами в місячний строк в обов'язковому порядку.

Згідно з ч. 11 ст. 33 Закону України Про оренду землі відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі, може бути оскаржено в суді.

Зі змісту додаткової угоди, направленої позивачем відповідачу з листом від 26.06.2017 р. №1301, про визнання укладеною якої позивач звернувся з позовом до суду, вбачається, що договір поновлюється на тих же умовах та на той же строк.

Частиною 3 ст. 179 ГК України встановлено, що укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Стаття 33 Закону України Про оренду землі містить пряму вказівку щодо обов'язковості укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі та продовження договору оренди землі з мовчазної згоди орендодавця.

Згідно правових висновків Верховного Суду України про застосування норм права, які регулюють відносини щодо поновлення договорів оренди, викладених у постановах: від 25.05.2016 р. по справі №911/1707/15, від 25.02.2015 р. по справі №6-219цс14, від 18.03.2015 р. у справі №6-3цс15 та №6-4цс15, поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», здійснюється не у звязку із наявністю та порушенням переважного права орендаря, а за наявності таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обовязки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Отже, враховуючи, що нормами законодавства України прямо встановлена обов'язковість укладання додаткової угоди до договору оренду землі для оформлення факту його поновлення і виникнення у орендаря права оренди та те, що орендар продовжує користуватися земельною ділянкою, належно виконує свої обов'язки за договором, вчинив необхідні дії для укладення додаткової угоди на виконання вимог ч. 8 ст. 33 Закону України Про оренду землі, а також відсутність письмового повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди, суд дійшов висновку щодо наявності підстав для задоволення позову.

Згідно з ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно з ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір належить стягнути з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 179, 187 ГК України, ст.ст. 640, 651, 652 ЦК України, ст.ст. 93, 122, 125 ЗК України, ст.ст. 1, 2, 33 Закону України Про оренду землі, ст. 18 Закону України Про оцінку земель, ст.ст. 33-35, 43, 49, 82-85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 21 грудня 2006 року, укладеного між Нововодолазькою районною державною адміністрацією та Відкритим акціонерним товариством «Насінневе», обєктом оренди за яким є земельна ділянка державної власності сільськогосподарського призначення площею 95,6308 га з кадастровим номером :07:000:0719, розташована на території Старовірівської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 24.05.2007 р. за №06, у наступній редакції:

«ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі від 21.12.2006,

зареєстрованого у Державному реєстрі земель 24.05.2007 року за № 06

м. Харків "_____" ________________

(число, місяць, рік)

Головне управління Держгеокадастру у Харківській області (), в особі начальника ___________________, що діє на підставі Положення, з одного боку, надалі іменоване Орендодавець, та

Приватне акціонерне товариство «НАСІННЕВЕ» (), в особі директора ОСОБА_4, який діє на підставі Статуту (що є повним правонаступником всіх прав та обовязків Відкритого акціонерного товариства «НАСІННЕВЕ» (), яке у звязку зі зміною типу Товариства змінило найменування на Приватне акціонерне товариство «НАСІННЕВЕ»), з іншого боку, надалі іменоване Орендар, а разом іменовані Сторони,

відповідно до ч.ч. 6, 7, 8 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі від 21.12.2006, укладеного між Нововодолазькою районною державною адміністрацією та Відкритим акціонерним товариством «Насінневе», зареєстрованого Нововодолазьким районним відділом Харківської регіональної філії державного підприємства Центр ДЗК при Держкомземі України у Державному реєстрі земель 24.05.2007 р. за №06 (надалі Основний Договір) про наступне, -

1. Поновити Основний Договір на той самий строк на 10 (десять) років, і на тих самих умовах, які передбачені Основним Договором.

2. Інші умови Основного Договору залишаються незмінними.

3. Ця додаткова угода є невідємною частиною Основного Договору та складена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий в Орендаря, третій - в органі державної реєстрації прав.

РЕКВІЗИТИ ОСОБА_5 СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬОРЕНДАР
Головне управління Держгеокадастру у Харківській області Місцезнаходження юридичної особи: ОСОБА_1, 5, Держпром, підїзд 1, Поверх 6,7, м. Харків, 61022 _______________________________________ м.п.Приватне акціонерне товариство «НАСІННЕВЕ» Місцезнаходження юридичної особи: 64020, Харківська обл., Кегичівський район, смт. Слобожанське, вул. Соборна, буд. 20 ____________________________________» м.п.

2. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Харківській області (61022, м. Харків, майдан ОСОБА_1, 5, Держпром, під. 1, пов. 6, 7. Код ) на користь Приватного акціонерного товариства «Насінневе» (64020, Харківська обл., Кегичівський р-н, смт. Слобожанське, вул. Соборна, 20. Код ) судовий збір в сумі 1600,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 30.10.2017 р.

Суддя ОСОБА_6