ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"01" листопада 2017 р. Справа № 922/2664/16

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя Білецька А.М., суддя Барбашова С.В., суддя Медуниця О.Є.

при секретарі Бєлкіній О.М.

за участю представників:

позивача: Пилипчук А.А. (дов. № 08-11/91/2-17 від 10.01.2017)

відповідача: ОСОБА_2 (особисто)

3-ї особи: не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні, у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Харківської міської ради (вх. №2811 Х/3) на рішення господарського суду Харківської області від 11.08.17 у справі № 922/2664/16

за позовом Харківської міської ради

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Харків

3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ОСОБА_3

про про внесення змін до договору оренди землі

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням господарського суду Харківської області від 11.08.2017 у справі № 922/2664/17 (суддя Светлічний Ю.В.) позов задоволено частково.

Внесено зміни до договору оренди землі від 16.01.2006 року за №09 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі з моменту набрання даного рішення законної сили у такій редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі, зареєстрованого " 16" січня 2006 року за №08 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах"

" " 20

Харківська міська рада Харківської області (Орендодавець) в особі міського голови Кернеса Геннадія Адольфовича з одного боку та ФІЗИЧНА ОСОБА - ПІДПРИЄМЕЦЬ ОСОБА_2 (Орендар) з другого боку, домовились про нижченаведене:

I. Відповідно до Податкового кодексу України, Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", рішення 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 №1209/13 "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 №1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 №41/08 "Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові" (з відповідними змінами та доповненнями), рішення 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 19.12.2012 № 960/12 "Про Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові" пункти 1., 5., 9., 10., 13., 14., 16. договору оренди землі, зареєстрованого " 16" січня 2006 року за №08 змінити, доповнити пункт 2. словами та пункт 28. підпунктом д) і викласти у такій редакції:

" 1. Орендодавець на підставі рішення XL сесії Харківської міської ради IV скликання від 28.09.2005 року №170/05 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться м. Харків, вул. Блюхера, 12-Б."

" 2. (редакція по договору). Кадастровий номер земельної ділянки :09:015:0044."

" 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації №649 від 24.09.2013 становить 4291168 грн. (чотири мільйона двісті дев'яносто одна тисяча сто шістдесят вісім гривень).

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки."

" 9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком №175/14 від 07.10.2013 на рік становить 5,6% від її нормативної грошової оцінки і складає 240305,41 грн. (двісті сорок тисяч триста п'ять гривень сорок одна копійка), або в місяць - 20025,45 грн. (двадцять тисяч двадцять п'ять гривень сорок п'ять копійок)."

" 10. Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами."

" 13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

а)зміни умов господарювання, передбачених договором;

б)зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

в)зміни нормативної грошової оцінки;

г)внаслідок інфляції - щорічно;

д)погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

е) в інших випадках, передбачених законом."

" 14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня згідно діючого законодавства."

" 16. Цільове призначення земельної ділянки землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення."

" 28. д) в разі ухилення Орендаря від перерахунку орендної плати при настанні умов, передбачених п. 13 договору. Орендодавець має право звернутися до суду для визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною в зміненій редакції."

Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого " 16" січня 2006 року за №08 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" і складена та підписана в трьох примірниках, один з яких залишається у органі, що провів їх державну реєстрацію, а два інших видаються сторонам по договору.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

Харківська міська рада

Харківської області

м. Харків, м-н Конституції, 7

код 04059243

В особі міського голови

Г.Л. Кернес

ОРЕНДАР

ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ ОСОБА_2

АДРЕСА_1

код НОМЕР_1

В особі фізичної особи - підприємця

Є.В. Сичов

В частині визначення дати з якої визнається укладеною додаткова угода "з 01.01.2014р." - у задоволенні позову відмовлено.

Стягнуто з фізичної особи - підприємця Сичова на користь Харківської міської ради судовий збір у розмірі 4409,60 грн.

Позивач звернувся з апеляційною скаргою на рішення господарського суду Харківської області від 11.08.2017 у справі № 922/2994/17, в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення в частині визначення дати, з якої визначається укладеною додаткова угода та прийняти нове рішення, яким визнати укладеною додаткову угоду з 01.01.2014.

Апеляційна скарга мотивована посиланням на те, що внаслідок зміни розміру нормативної грошової оцінки земель м. Харкова, яку введено в дію з 01 січня 2014 року, змінився також і розмір орендної плати за користування землею на території м. Харкова, а тому позивач вважає, що плата за змелю у вигляді орендної плати повинна бути змінена та сплачуватись з 01 січня 2014 року, тобто з дати введення в дію нормативної грошової оцінки земельної ділянки на підставі рішення Харківської міської ради від 25.09.2013 № 1269/13 "Про затвердження порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель м. Харкова станом на 01.01.2013".

Відповідач надав відзив на апеляційну скаргу, в якому з доводами апеляційної скарги не погоджується, вважає рішення законним та обґрунтованим, просить у скарзі позивача на рішення господарського суду Харківської області від 11.08.2017 у справі № 922/2664/16 відмовити у повному обсязі. Відповідач вважає, що позовні вимоги про внесення змін до договору оренди задоволенню не підлягають, оскільки спірний договір припинив свою дію та не має предмету спору.

Третя особа надала відзив на апеляційну скаргу, в якому заперечує проти введення додаткової орендної плати.

01.11.2017 від представника ОСОБА_6 надійшло клопотання про залучення до участі у справі, у зв'язку з тим, що дана особа є власником будівлі розташованої за адресою АДРЕСА_2.

Колегія суддів, заслухавши пояснення представників сторін, дійшла висновку, що з метою забезпечення повного, всебічного та об'єктивного вирішення спору, розгляд апеляційної скарги позивача слід відкласти для надання додаткових пояснень по справі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 77, 86, 99 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду,-

УХВАЛИЛА:

1. Розгляд справи відкласти на "08" листопада 2017 р. о 12:30 год. у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду за адресою: 61058, м. Харків, пр. Незалежності, 13, 1-й поверх, кімн. № 117 .

2. Запропонувати позивачу вдруге надати додаткові пояснення щодо правових підстав для задоволення вимог в частині визначення дати укладання додаткової угоди - з 01.01.2014, та з урахуванням положень цивільного законодавства, якими регулюється порядок зміни та правові наслідки зміни договору (ст.ст. 651-653 ЦК України).

3. Викликати в судове засідання представників сторін з належним чином оформленими повноваженнями. Про неможливість прибуття представників письмово повідомити суд.

4. Попередити сторони, що у разі неявки представників сторін з належним чином оформленими повноваженнями, ненаданням витребуваних документів, справа може бути розглянута за наявними в ній документами.

Головуючий суддя Білецька А.М.

Суддя Барбашова С.В.

Суддя Медуниця О.Є.