РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.10.2017Справа №910/12065/17

За позовомОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Політех"
доНауково-виробничого колективного підприємства "Машини, інформаційні технології і системи"
простягнення 86471,00 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивачаКальний К.Є. - голова правління
від відповідачаМаліков С.В., Дмитрук Є.В. - представники

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Політех" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Науково-виробничого колективного підприємства "Машини, інформаційні технології і системи" 74118,00 грн. заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги.

Мотивуючи заявлені позовні вимоги (з урахуванням поданих 11.09.2017 уточнень) позивач зазначив, що 15.08.2005 прийняв на баланс будинок, який знаходиться за адресою м. Київ, вул. Борщагівська, 145, а відповідач, в свою чергу, є власником квартир №№ 21, 121, 123, 151, 163, 185, 186 у вказаному будинку. 19.02.2016 були проведені річні загальні збори співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Політех", на яких були прийняті рішення, оформлені протоколом №1902-16, а 09.12.2016 проведені загальні збори співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Політех" на яких були прийняті рішення, оформлені протоколом №1912-16, та якими зокрема був затверджений тариф на утримання будинку у розмірі 5,00 грн за 1 кв.м площі квартири. Однак, як стверджує позивач у позовній заяві, відповідач не сплачує внески на утримання будинку, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.07.2017 за вказаним позовом порушено провадження у справі №910/12065/17, розгляд якої призначено на 06.09.2017.

09.08.2017 через канцелярію суду позивачем подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій останній просить суд стягнути з відповідача 86471,00 грн заборгованості за період 01.07.2016 по 01.09.2017, оскільки відповідач продовжує не сплачувати заборгованість.

В судовому засіданні 06.09.2017 судом оголошено перерву до 14.09.2017.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.09.2017, у зв'язку з тим, що судове засідання, призначене на 14.09.2017 не відбулось розгляд справи призначено на 03.10.2017.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.10.2017, у зв'язку з необхідністю витребування нових доказів, розгляд справи відкладено на 12.10.2017.

В судовому засіданні 12.10.2017 судом оголошено перерву до 18.10.2017.

Представник позивача в судовому засіданні 18.10.2017 заявлені позовні вимоги підтримав.

Представники відповідача в судове засідання 18.10.2017 з'явились, проти заявлених позовних вимог заперечили.

У відзиві на позов відповідач зазначив про те, що факт надання та сума за фактично спожиті відповідачем послуги не підтверджуються рішеннями загальних зборів співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Політех", оскільки зазначені збори затверджують лише кошторис, що є планом витрат об'єднання на рік, в тому числі і на утримання будинку та прибудинкової території. Як стверджує відповідач, загальними зборами співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Політех" 19.02.2016 та 09.12.2016 у спірний період не приймалося рішення щодо порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників, які намагається стягнути позивач. При цьому, на думку відповідача, позивач повинен довести факт надання таких послуг і їх вартість, а розрахунок, який наданий позивачем не є підтвердженням надання послуг, а отже є необґрунтованим. Також, відповідач зазначив, що представники відповідача не приймали участі у загальних зборах співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Політех" 19.02.2016 та 09.12.2016 внаслідок неповідомлення відповідача про їх проведення, а протоколи загальних зборів співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Політех" (витяги), які долучені позивачем до матеріалів справи не відповідають вимогам закону.

В судовому засіданні 18.10.2017 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

30.03.2005 власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку №145 по вул. Борщагівській в місті Києві зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Політех" (далі - ОСББ, позивач), що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Як зазначив позивач у позовній заяві, багатоквартирний будинок №145 по вул. Борщагівській в місті Києві переданий на баланс позивача 15.08.2005.

Згідно п.2.1 статуту ОСББ (тут і далі в редакції, яка діяла станом на дати проведення загальних зборів), метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів відповідно до п.11.1 цього статуту, та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 2.2 статуту ОСББ, завданням та предметом діяльності об'єднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання, здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів: зокрема, визначати порядок утримання, експлуатації і ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту, приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання, встановлювати розміри платежів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фонду тощо (п.2.3 статуту ОСББ).

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків, об'єднання в особі голови правління має право зокрема вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених законом та статутом об'єднання платежів, зборів, внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів, звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати завдані збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законодавством та статутом об'єднання платежі і внески, а також відрахування до резервного та ремонтного фондів (п.2.5 статуту ОСББ).

Об'єднання в особі правління зобов'язане, зокрема забезпечувати дотримання інтересів усіх членів об'єднання, при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами об'єднання витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна тощо (п.2.6 статуту ОСББ).

Члени об'єднання приймають рішення щодо управління загальним майном та зобов'язані брати участь в його утриманні (п.3.3.3 статуту ОСББ), частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна встановлюється пропорційно до загальної площі житлових і нежитлових приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (п.3.3.4 статуту ОСББ).

Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання (п.4.4 статуту ОСББ).

До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належить зокрема визначення розмірів внесків та платежів (п.4.5 статуту ОСББ), а до компетенції правління зокрема належить здійснення контролю за своєчасною сплатою членами об'єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством (п.4.6 статуту ОСББ).

Кошти об'єднання зокрема складаються з статутних внесків і обов'язкових платежів членів об'єднання (п.6.4).

Як вбачається з витягу з протоколу №1902-16 річних загальних зборів співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Політех" від 19.02.2016 затверджено проект бюджету позивача на 2016 рік та встановлено такий розмір внесків: квартплата мешканці - 5 грн за кв.м.

Відповідно до витягу з протоколу №0912-16 загальних зборів членів ОСББ від 09.12.2016 затверджено з проект бюджету на 2017 рік та встановлено розмір внесків: квартплата мешканці - 5 грн за 1 кв.м.

Як зазначає позивач, відповідач є власником квартир № 21 загальною площею 97,1 кв.м, № 121 загальною площею 171,6 кв.м, № 123 загальною площею 170,7 кв.м, № 151 загальною площею 148,1 кв.м, № 163 загальною площею 151,3 кв.м, № 185 загальною площею 248,3 кв.м, № 186 загальною площею 248,2 кв.м, а всього квартир загальною площею 1235,3 кв.м у будинку, який знаходиться за адресою м. Київ, вул. Борщагівська, 145.

За період з 01.07.2016 по 01.09.2017 відповідачу, який є власником квартир загальною площею 1235,3 кв.м було нараховано до сплати 86471,00 грн. внесків за утримання будинків із розрахунку 5 грн за 1 кв.м та виставлено відповідні рахунки для оплати.

21.06.2017 та 08.08.2017 позивач звертався до відповідача з вимогами про оплату заборгованості, однак відповіді не надав, внески за період з 01.07.2016 по 01.09.2017 не оплатив.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

За змістом ст.4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (надалі - Закон) об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово -комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Статтею 10 Закону зокрема визначено, що органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників зокрема відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Статтею 15 цього ж Закону визначено, що співвласник зобов'язаний зокрема: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням.

Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (за змістом ст.16 Закону).

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання зокрема має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (за змістом ст.17 Закону).

Згідно ч.1 ст.20 цього ж Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Як вбачається з матеріалів справи та не заперечувалось сторонами у судових засіданнях, відповідач є власником квартир №21 загальною площею 97,1 кв.м, №121 загальною площею 171,6 кв.м, №123 загальною площею 170,7 кв.м, №151 загальною площею 148,1 кв.м, №163 загальною площею 151,3 кв.м, №185 загальною площею 248,3 кв.м, №186 загальною площею 248,2 кв.м, а всього квартир загальною площею 1235,3 кв.м у будинку, який знаходиться за адресою м. Київ, вул. Борщагівська, 145.

Отже, відповідач, як власник квартир загальною площею 1235,3 кв.м, у період з 01.07.2016 по 01.09.2017 повинен був виконувати покладений на нього Законом та статутом ОСББ обов'язок по оплаті внесків і платежів у розмірі, який встановлений відповідними рішеннями загальних зборів ОСББ, оформленими протоколом № 1902-16 від 19.02.2016 та протоколом №0912-16 від 09.12.2017.

Вказані рішення станом на дату вирішення спору по суті в установленому законом порядку не оскаржені та не визнані судом недійсними, а отже є чинними.

Оскільки із вищезазначених рішень загальних зборів ОСББ, оформлених протоколом №1902-16 від 19.02.2016 та протоколом №0912-16 від 09.12.2017 не вбачається встановлення строку оплати внесків власниками квартир у період з 01.07.2016 по 01.09.2017, то суд відраховує вказаний строк за правилами ч.2 ст.530 Цивільного кодексу України з моменту надсилання позивачем вимоги про сплату 86471,00 грн на адресу відповідача, тобто з 08.08.2017 + 3 дні на поштовий обіг + семиденний строк, встановлений законодавством, у зв'язку з чим приходить до висновку, що станом на дату вирішення спору по суті строк виконання зобов'язання по оплаті внесків за період з 01.07.2016 по 01.09.2017 настав.

Отже, всього за період з 01.07.2016 по 01.09.2017 відповідач, як власник квартир №№ 21, 121, 123, 151, 163, 185, 186 загальною площею 1235,3 кв.м у будинку, який знаходиться за адресою м. Київ, вул. Борщагівська, 145 повинен був сплатити внески на загальну суму 86471,00 грн.

Згідно із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, відповідач покладені на нього Законом та статутом ОСББ обов'язки не виконав, не сплатив внески в розмірі, який визначений загальними зборами членів ОСББ за період з 01.07.2016 по 01.09.2017 на загальну суму 86471,00 грн., чим в свою чергу порушив права інших членів ОСББ, власників житлових та нежитлових приміщень, які несуть витрати по утриманню будинку в належному стані.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідачем належними та допустимими доказами факту наявності заборгованості та її розмір не спростовано, доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надано.

Таким чином, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внесків у розмірі за період з 01.07.2016 по 01.09.2017 на загальну суму 86471,00 грн є правомірними та обґрунтованими.

Щодо тверджень відповідача у відзиві на позов стосовно того, що в порушення вимог чинного законодавства України позивачем не надано жодних доказів на підтвердження фактичного надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, не надано жодних документів на підтвердження цих витрат, суд зазначає наступне.

Підставою позову у справі №910/12065/17 є невиконання відповідачем, як співвласником, своїх обов'язків зі сплати ОСББ внесків та платежів у розмірах, затверджених загальними зборами ОСББ, рішення яких у відповідності до ст. 10 Закону "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" є обов'язковими для всіх співвласників, а не надання позивачем, як ОСББ, будь-яких послуг відповідачу.

При цьому, відповідно до ст.20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", частка співвласника (в т.ч. відповідача), у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, тобто кошти, які позивач просить суд стягнути з відповідача це платежі і внески на утримання як самого будинку (від даху до підземних комунікацій), прибудинкової території, майбутніх ремонтів і переоснащень спільного майна ОСББ, у зв'язку з чим спір у даній справі не пов'язаний із документальним підтвердженням надання ОСББ послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Стосовно тверджень відповідача про позбавлення його представників можливості прийняти участь у загальних зборах співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Політех" 19.02.2016 та 09.12.2016 внаслідок неповідомлення відповідача про їх проведення, суд зазначає, що вказані твердження відповідача спростовуються наявними у справі матеріалами, а саме наданими суду повідомленнями через об'яви у місцях, які відведені у будинку для розміщення інформації для мешканців, що відповідає п.5.2 статуту ОСББ.

Отже, на думку суду, заперечення відповідача у відзиві на позов є необґрунтованими та юридично неспроможними, у зв'язку з чим не спростовують висновків суду щодо наявності заборгованості відповідача перед позивачем зі сплати обов'язкових внесків.

З огляду на вищевикладене, позов підлягає задоволенню повністю.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору у зв'язку із задоволенням позову покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Науково-виробничого колективного підприємства "Машини, інформаційні технології і системи" (03083, м.Київ, проспект Науки, будинок 76, ідентифікаційний код 13668308) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Політех" (03056, м.Київ, вулиця Борщагівська, будинок 145, ідентифікаційний код 33492064) суму заборгованості з оплати внесків та платежів за період з 01.07.2016 по 31.08.2017 у загальному розмірі 86471 (вісімдесят шість тисяч чотириста сімдесят одна) грн 00 коп. та судовий сбір у розмірі 1600 (одна тисяча шістсот) грн 00 коп.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 27.10.2017

Суддя Ю.М. Смирнова