ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" жовтня 2017 р.Справа № 916/1784/17

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань ОСОБА_1

За участю представників сторін:

Від прокурора: Озерова О.Д. /посвідчення /

Від позивача: ОСОБА_2 за довіреністю №171/исх-гс від 11.10.2017р.

Від відповідача: ОСОБА_3 за довіреністю № б/н від 25.09.2017р.;

Від третьої особи: ОСОБА_4 за довіреністю №01-36/70 від 13.12.2016р.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом заступника керівника Одеської місцевої прокуратури №2 в інтересах держави в особі Одеської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю „Одестехносервіс, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: департаменту комунальної власності Одеської міської ради, про стягнення 703 355,55 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Заступник керівника Одеської місцевої прокуратури №2 (далі по тексту прокурор) звернувся до господарського суду Одеської області в інтересах Одеської міської ради із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „Одестехносервіс (далі по тексту ТОВ „Одестехносервіс) про стягнення заборгованості у загальному розмірі 703 355,55 грн., яка складається із заборгованості зі сплати орендної плати в розмірі 683 098,65 грн. та трьох відсотків річних у розмірі 20 256,90 грн. Позовні вимоги обґрунтовані фактом неналежного виконання відповідачем прийнятих на себе зобовязань за договором оренди землі від 17.09.2008р., яке полягає у несвоєчасному та неповному внесенні орендних платежів

Ухвалою від 16.08.2017р. господарським судом у порядку ст. 27 ГПК України було залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідач під час розгляду справи повністю заперечував проти позову, наголошуючи на його необґрунтованості та безпідставності.

Департамент комунальної власності Одеської міської ради підтримав правову позицію прокурора та позивача по даній справі та просив суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення учасників судового процесу, суд встановив наступне.

17.09.2008р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та ТОВ „Одестехносервіс (Орендар) було укладено договір оренди землі, зареєстрований 17.11.2008р. у Одеській державній регіональній філії ДП Цент ДЗК за №90, у відповідності до п. п. 1.1 якого Орендодавець на підставі Закону України „Про оренду землі та рішення Одеської міської ради №1222-V від 05.04.2007р., передає, а Орендар приймає у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку площею 26 767 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, 6-й км. Овідіопольської дороги, згідно з планом земельної ділянки, який є невідємною частиною даного договору.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно зі ст.ст. 1, 2, 4 Закону України „Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

В силу положень ст.ст. 13 15 Закону України „Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з п. п. 2.1, 2.3 договору оренди землі від 17.09.2008р. в оренду передається земельна ділянка площею 26 767 кв. м. для проектування, будівництва, експлуатації виробничо-складського комплексу, у тому числі по угіддях: під спорудами 472 кв. м., інші 26 295 кв. м. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період будівництва становить 1 990 541,87 грн. з урахуванням індексації за 2007р. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період експлуатації становить 4 777 135,40 грн. з урахуванням індексації за 2007р.

Розділом 3 договору оренди землі від 17.09.2008р. сторонами передбачено, що договір укладено терміном на 49 років (у тому числі на 3 роки на період проектування та будівництва) для проектування, будівництва, експлуатації виробничо-складського комплексу. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар має не пізніше, ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. п. 4.1, 4.2, 4.4 договору оренди землі від 17.09.2008р. орендна плата за земельну ділянку площею 26 767 кв. м., розрахована у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає: 59 716,26 грн. (на період будівництва); 143 314,06 грн. (на період експлуатації). Орендна плата сплачується Орендарем у грошовій безготівковій формі. Розмір орендної плати встановлюється за домовленістю сторін у відповідності до розрахунку розміру орендної плати та може збільшуватись Одеською міською радою в межах передбачених законодавством, в залежності від збільшення ринкової вартості земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні. Орендар не звільняється від сплати орендної плати і сплачує її незалежно від результатів господарської діяльності. Умови цього договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені за згодою обох сторін шляхом укладання відповідних угод, які мають бути нотаріально посвідчені та будуть невідємними частинами цього договору, крім випадків: зміни розміру земельного податку відповідно до чинного законодавства; коригування грошової оцінки земель міста ОСОБА_4, яка затверджується рішенням Одеської міської ради; зміни функціонального призначення будівлі або її частини. У цих випадках розмір орендної плати змінюється Орендодавцем.

Згідно з умовами п. 6.1 договору оренди землі від 17.09.2008р. передача земельної ділянки в оренду ТОВ „Одестехносервіс здійснюється у відповідності з розробленим її проектом відведення. Підставою для розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки є рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 18.09.2006р. за №497.

Згідно з положеннями ст.ст. 17, 18 Закону України „Про оренду землі (в редакції чинній на дату укладення договору оренди землі від 17.09.2008р.) передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У відповідності до п. п. 9.4.1, 9.4.2 договору оренди землі від 17.09.2008р. Орендар зобовязаний виконувати встановлені щодо обєкта оренди зобовязання, додержуватися вимог, встановлених Законом України „Про оренду землі, виконувати обовязки відповідно до умов договору і Земельного кодексу України; самостійно за даними Одеського міського управління земельних ресурсів щороку обчислювати суму орендної плати станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подавати відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом.

Положеннями п. п. 12.1, 12.4, 14.1 договору оренди землі від 17.09.2008р. зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Реорганізація юридичної особи Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Договір набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації.

З матеріалів справи вбачається, що між Одеською міською радою та ТОВ „Одестехносервіс було складено та підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Одеса, 6-й км. Овідіопольської дороги.

Слід зазначити, що на підставі рішень виконавчого комітету Одеської міської ради №501 від 24.09.2010р., № 57 від 25.01.2013р., №2940-VI від 19.02.2013р. та №29 від 25.02.2016р. до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради №497 від 18.09.2006р. „Про надання дозволу ТОВ „Одестехносервіс на проектування та будівництво виробничо-складського комплексу в районі 6-го кілометру Овідіопольського району були внесені зміни, зокрема, щодо кінцевого строку виконання будівництва, яке повинно бути завершене відповідачем на орендованій земельній ділянці у строк до 30.09.2018р.

Звертаючись до господарського суду із позовними вимогами до ТОВ „Одестехносервіс прокурор зазначав, що відповідачем у порушення прийнятих на себе умовами договору оренди землі 17.09.2008р. зобовязань протягом періоду з червня 2014р. по травень 2017р. було сплачено орендну плату у розмірі 206 106,00 грн., що на 683 098,65 грн. менше, ніж обумовлено умовами договору оренди.

Вирішуючи питання про обґрунтованість заявлених в межах даної справи позовних вимог, суд виходить з наступного.

В силу положень ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

У відповідності до ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ч.1 ст. 179 Господарського кодексу України майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Статтею 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 21 Закону України „Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Проте, в порушення наведених норм закону та умов договору оренди землі від 17.09.2008р., протягом періоду з червня 2014р. по травень 2017р. ТОВ „Одестехносервіс своєчасно та у повному обсязі не вносило орендну плату, в результаті чого, станом на момент вирішення даного спору у відповідача наявна заборгованість з орендної плати в сумі 683 098,65 грн.

З викладених обставин, позовні вимоги прокурора в інтересах Одеської міської ради про стягнення із ТОВ „Одестехносервіс заборгованості із орендної плати в сумі 683 098,65 грн. підлягають задоволенню як законні та обґрунтовані.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У звязку із порушенням відповідачем прийнятих на себе грошових зобовязань щодо здійснення своєчасної та в повному обсязі сплати орендних платежів прокурором в порядку ст. 625 ЦК України було нараховано ТОВ „Одестехносервіс до сплати 3% річних в сумі 20 256,90 грн. Перевіривши здійснений прокурором розрахунок трьох відсотків річних господарський суд зазначає про його правильність та обґрунтованість, у звязку з чим, позовні вимоги прокурора в інтересах Одеської міської ради у названій частині підлягають задоволенню судом.

При цьому, господарським судом відхиляються доводи ТОВ „Одестехносервіс про необхідність застосування при вирішенні даного спору рішення виконавчого комітету Одеської міської ради №29 від 25.02.2016р., яким було внесено зміни до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради №497 від 18.09.2006р. „Про надання дозволу ТОВ „Одестехносервіс на проектування та будівництво виробничо-складського комплексу в районі 6-го кілометру Овідіопольського району, яким було продовжено термін будівництва до 30.09.2018р., з огляду на наступне.

Положеннями ст. 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 180 ГК України зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства.

Відповідно до п. п. 4.4, 12.1 договору оренди землі від 17.09.2008р. умови цього договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені за згодою обох сторін шляхом укладання відповідних угод, які мають бути нотаріально посвідчені та будуть невідємними частинами цього договору, крім випадків: зміни розміру земельного податку відповідно до чинного законодавства; коригування грошової оцінки земель міста ОСОБА_4, яка затверджується рішенням Одеської міської ради; зміни функціонального призначення будівлі або її частини. У цих випадках розмір орендної плати змінюється орендарем. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Згідно зі ст. 30 Закону України „Про оренду землі зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Прийняття виконавчим комітетом Одеської міської ради рішень про продовження терміну будівництва у будь-якому випадку потребує внесення відповідних змін до умов договору оренди землі від 17.09.2008р.

При цьому, незважаючи на продовження на підставі рішень виконавчого комітету Одеської міської ради строку будівництва виробничо-складського комплексу в районі 6-го кілометру Овідіопольського району, додаткові угоди до договору оренди землі від 17.09.2008р. з цього приводу не укладались, у звязку з чим, господарський суд доходить висновку про відсутність правових підстав для застосування при вирішенні даного спору розміру орендної плати, передбаченого умовами договору на період будівництва, що має наслідком необхідність задоволення позову, предявленого прокурором в інтересах Одеської міської ради у межах даної справи до відповідача, у повному обсязі.

Згідно вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. В свою чергу, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Разом з тим, ст. 43 ГПК України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Відповідно до ч. 2 ст. 617 ЦК України особа, не звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання у разі відсутності у боржника необхідних коштів. Крім того, згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Підсумовуючи вищезазначене, суд доходить висновку щодо необхідності задоволення заявлених позовних вимог у повному обсязі шляхом присудження до стягнення із товариства з обмеженою відповідальністю „Одестехносервіс на користь Одеської міської ради заборгованості з орендної плати в розмірі 683 098,65 грн. та трьох відсотків річних у розмірі 20 256,90 грн. відповідно до ст. ст. 11, 15, 16, 509, 525, 526, 617, 625 Цивільного кодексу України, ст. ст. 179, 193 Господарського кодексу України, ст. 93 Земельного кодексу України, ст. ст. 1, 2, 4, 13-15, 17, 18, 21, 30 Закону України „Про оренду землі.

Судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Одестехносервіс /65005, м. Одеса, вул. Балківська, буд. 120/1, офіс 525, ідентифікаційний код 33313808/ на користь Одеської міської ради /65004, місто ОСОБА_4, площа Думська, буд. 1, ідентифікаційний код 26597691; банк УДК в Одеській області, МФО 828011, , одержувач коштів місцевий бюджет Малиновського району, №007, КБК 18010600) заборгованість з орендної плати в розмірі 683 098,65 грн. /шістсот вісімдесят три тисячі девяносто вісім грн. 65 коп./, три відсотки річних у розмірі 20 256,90 грн. /двадцять тисяч двісті пятдесят шість грн. 90 коп./. Наказ видати.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Одестехносервіс /65005, м. Одеса, вул. Балківська, буд. 120/1, офіс 525, ідентифікаційний код 33313808/ на користь прокуратури Одеської області /65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, буд. 3, ідентифікаційний код 03528552/ судовий збір у розмірі 10 550 грн. 35 коп. /десять тисяч пятсот пятдесят грн. 35 коп./. Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 91, 93 ГПК України сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили. Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів, а на ухвалу місцевого господарського суду - протягом п'яти днів з дня їх оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Повне рішення складено 18 жовтня 2017 р.

Суддя С.П. Желєзна