РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.10.2017Справа №910/11482/17

За позовомОбслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Славгородський»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерсіті-Ю»
провизнання укладеним акту
Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивачаСкладаний В.А. - представник
від відповідачаЛавренюк Б.С. - представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Славгородський» звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерсіті-Ю» про визнання укладеним з 09.06.2015 акту приймання-передачі житлового будинку з нежитловими приміщеннями та права власності на житловий будинок з нежитловими приміщеннями в редакції, яка підписана Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Славгородський».

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між сторонами договору підряду з будівництва об'єкта нерухомості від 23.09.2013 по завершенню будівництва відповідач ухиляється від підписання акту приймання-передачі житлового будинку з нежитловими приміщеннями та права власності на житловий будинок з нежитловими приміщеннями в редакції, запропонованій позивачем як замовником будівництва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.07.2017 за вказаним позовом порушено провадження у справі №910/11482/17 та призначено справу до розгляду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.10.2017 за клопотанням сторін продовжено строк вирішення спору у справі №910/11482/17 та відкладено розгляд справи на 12.10.2017.

В судове засідання, призначене на 12.10.2017, представник позивача з'явився, позов підтримав.

Представник відповідача в судове засідання з'явився, позов визнав.

У судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

23.09.2013 між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Славгородський» (замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтерсіті-Ю» (виконавець) було укладено договір підряду з будівництва об'єкта нерухомості (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору виконавець зобов'язується на земельній ділянці, що перебуває у власності замовника, виконати будівельні роботи із спорудження, згідно з затвердженою замовником проектною документацією, житлового будинку з нежитловими приміщеннями, по вулиці Славгородська, 25 у Дарницькому районі міста Києва (далі - об'єкт будівництва) та передати замовнику до 01.07.2015 року право власності на об'єкт будівництва, а замовник за цим Договором зобов'язується прийняти право власності на об'єкт будівництва та сплатити кошти на умовах цього Договору.

В пункті 1.3 Договору сторони погодили характеристику об'єкта будівництва, що в результаті буде передано виконавцем замовнику. Завершений будівництвом об'єкт будівництва повинен відповідати вимогам ДБН та таким основним показникам, як:

- цільове призначення - багатоквартирний житловий будинок;

- висотність - не більше 16 метрів, не менше 14 метрів;

- поверховість - 5 поверхів з + цоколь та мансарда;

- орієнтовна загальна площа - 2200,00 кв.м, з них: орієнтовно 1600 кв.м - квартири; орієнтовно 280,00 кв.м - нежитлові приміщення;

- загальна кількість квартир - 39 штук, з них: 29 штук квартир - однокімнатних; 9 штук квартир - двокімнатних; 1 штука квартир - трикімнатних;

- загальна кількість нежитлових приміщень - 7 штук.

На момент підписання акту прийому-передачі в об'єкті будівництва повинні бути виконані такі роботи: зведені будівельні конструкції в повному обсязі; установлені металопластикові вікна; улаштована бетонна стяжка підлоги; укладена покрівля металочерепицею; здійснені оздоблення фасадів; здійснені внутрішнє облаштування стін, стелі; виконані дверні пройоми в основних стінах та перегородках, влаштовано металопластикові двері в зовнішніх пройомах; влаштовані місцеве опалювання; влаштовані систему пожежогасіння та сигналізації; влаштовані систему водопостачання від міської мережі; влаштовані систему каналізації - прокладка стоків до міських мереж; монтаж систем електропостачання - підвід до будинку.

За змістом п. 1.6 Договору, право власності на об'єкт будівництва належить виконавцю до моменту приймання-передачі цього права замовнику відповідно до умов цього Договору.

Відповідно до п. 3.1 Договору виконавець зобов'язується завершити виконання будівельних робіт та передати об'єкт будівництва замовнику не пізніше 01.05.2015. Об'єкт будівництва передається замовнику за умови належного і реального виконання виконавцем взятих на себе зобов'язань за цим Договором, в тому числі і п. 1.2 цього Договору.

За правовою природою укладений між сторонами Договір від 23.09.2013 є договором будівельного підряду.

Відповідно до ч. 1 ст. 875 Цивільного кодексу України за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За приписами ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу положень ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порядок передання об'єкта будівництва та права власності на житловий будинок врегульовано розділом 4 Договору.

Так, відповідно до п. 4.1 Договору передання об'єкта будівництва замовнику здійснюється виконавцем не пізніше терміну, що визначений в розділі 3 цього Договору.

У відповідності до п.п. 4.2 Договору після отримання замовником від виконавця об'єкту будівництва, замовник зобов'язується здійснити його огляд на предмет відповідності п. 1.2 цього Договору. За умови відсутності зауважень у замовника до об'єкту будівництва, не пізніше 01.06.2015 замовник повинен передати підписаний зі своєї сторони виконавцю акт приймання-передачі житлового будинку та права власності на житловий будинок, який складається на підставі проведеної (організованої) замовником технічної інвентаризації. За умови не передання виконавцем замовнику об'єкта будівництва до 01.05.2015 або під час огляду замовником виявлено істотні відхилення, недоробки і дефекти об'єкта будівництва порівняно з вимогами Договору та Державних будівельних норм та правил України, що є чинними на момент передачі об'єкта будівництва, замовник не пізніше 01.06.2015 повинен передати виконавцю підписаний зі своєї сторони акт недоліків. Виконавець перевіряє обґрунтованість зауважень замовника та усуває виявлені відхилення, недоробки та дефекти не пізніше 60 календарних днів після підписання сторонами акту недоліків.

Згідно з п. 4.3 Договору виконавець не пізніше 10.06.2015 зобов'язаний підписати зі своєї сторони акт приймання-передачі житлового будинку та права власності на житловий будинок або акт недоліків. Об'єкт будівництва та право власності на нього вважається переданим виконавцем та прийнятим замовником з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі житлового будинку та права власності на житловий будинок. Факт передання та отримання об'єкта будівництва та права власності на нього підтверджується виключно актом приймання-передачі житлового будинку та права власності.

Відповідно до п. 5.10 Договору замовник зобов'язується після отримання об'єкта будівництва скласти та підписати в двох екземплярах зі своєї сторони акт приймання-передачі житлового будинку та права власності на житловий будинок відповідно до умов цього Договору.

Згідно з п. 5.18 Договору виконавець зобов'язаний після отримання від замовника акта приймання-передачі житлового будинку та права власності на житловий будинок підписати його зі своєї сторони та передати замовнику.

Пунктом 3.9 Договору передбачено, що у випадку, якщо сторона прострочила строк чи термін виконання своїх зобов'язань та при цьому відмовляється від виконання та/або відмовляється від підписання відповідного документу на виконання цього Договору, інша сторона, яка вважає, що її право порушено, має право звернутися до суду з вимогою зобов'язати винну сторону виконати своє зобов'язання в натурі та/або визнати укладеним документ між сторонами.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідачем організовано будівництво обумовленого договором житлового будинку з нежитловими приміщеннями за адресою: місто Київ, Дарницький район, вулиця Славгородська, 25, та 28.04.2015 передано позивачу відповідний об'єкт будівництва для огляду. Позивач, відповідно до своїх зобов'язань за Договором підряду, здійснив огляд зазначеного об'єкта будівництва (за результатами якого встановив, що житловий будинок з нежитловими приміщеннями збудовано у відповідності до умов Договору підряду, недоліки що унеможливлюють його експлуатацію - відсутні), організував проведення технічної інвентаризації об'єкта будівництва та склав акт приймання-передачі житлового будинку з нежитловими приміщеннями та права власності на житловий будинок з нежитловими приміщеннями, підписавши його зі своєї сторони 22.05.2015. Складений та підписаний позивачем акт приймання-передачі в двох екземплярах направлений відповідачу для підписання. Однак, даний акт відповідачем підписано не було, а тому позивач вказує на наявність підстав для визнання акта приймання-передачі житлового будинку з нежитловими приміщеннями та права власності на житловий будинок з нежитловими приміщеннями укладеним з 09.06.2015 в редакції, яка підписана Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Славгородський».

Відповідно до ст. 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Отже, з огляду на наведені положення законодавства, необхідною умовою застосування судом певного способу захисту є наявність, доведена належними у розумінні ст. 34 Господарського процесуального кодексу України доказами, певного суб'єктивного права (інтересу) у позивача та порушення (невизнання або оспорювання) цього права (інтересу) з боку відповідача.

Судом встановлено, що за умовами укладеного між сторонами Договору, на позивача як замовника будівництва покладено обов'язок після отримання обумовленого Договором об'єкта будівництва скласти та підписати в двох екземплярах зі своєї сторони акт приймання-передачі житлового будинку та права власності на житловий будинок (у разі відсутності зауважень до об'єкта будівництва), а відповідач як виконавець зобов'язався після отримання від замовника акта приймання-передачі житлового будинку та права власності на житловий будинок підписати його зі своєї сторони та передати замовнику.

Матеріалами справи підтверджується факт складення та направлення позивачем на адресу відповідача підписаного з боку позивача акту приймання-передачі житлового будинку з нежитловими приміщеннями та права власності на житловий будинок з нежитловими приміщеннями. Проте, ані у встановлений Договором строк (до 10.06.2015), ані станом на момент розгляду справи вказаний акт підписано з боку відповідача не було.

Суд відзначає, що за своїм змістом акт, який позивач просить суд визнати укладеним, фактично є документом, який засвідчує факт передання робіт підрядником і прийняття їх замовником.

Згідно з ч. 4 ст. 882 Цивільного кодексу України (яка є спеціальною нормою при регулюванні правовідносин, що виникли між сторонами у даній справі) передання робіт підрядником і прийняття їх замовником оформляється актом, підписаним обома сторонами. У разі відмови однієї із сторін від підписання акта про це вказується в акті і він підписується другою стороною. Акт, підписаний однією стороною, може бути визнаний судом недійсним лише у разі, якщо мотиви відмови другої сторони від підписання акта визнані судом обґрунтованими.

Отже, відповідно до норм чинного законодавства ані підрядник, ані замовник не повинен вчиняти жодних дій щодо спонукання іншої сторони до підписання акта приймання-передачі робіт, а має лише констатувати факт відмови від підписання акта.

При цьому, з положень ч. 4 ст. 882 Цивільного кодексу України слідує, що легітимність підписаного однією із сторін акту приймання-передачі підрядних робіт презюмується, а сторона, яка відмовилася підписати такий акт (у разі наявності заперечень щодо його змісту) може звернутися до суду з позовом про визнання такого акта недійсним, і якщо мотиви відмови другої сторони від підписання акта визнані судом обґрунтованими, такий акт може бути визнаний судом недійсним.

Таким чином, з огляду на положення ч. 4 ст. 882 Цивільного кодексу України, сам по собі факт не підписання відповідачем (як виконавцем) направленого на його адресу акта приймання-передачі житлового будинку та права власності в даному випадку не тягне за собою наслідків у вигляді порушення прав позивача як замовника будівництва.

Більш того, в судовому засіданні представник відповідача зазначив, що жодних заперечень щодо змісту підписаного позивачем акта приймання-передачі у відповідача немає.

Відповідно до ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Славгородський» належними та допустимими доказами в розумінні ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України факту порушення його прав або охоронюваних законом інтересів з боку відповідача не доведено.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що у задоволенні позову слід відмовити.

Судом враховується, що в ході розгляду справи відповідач з посиланням на ст. 78 Господарського процесуального кодексу України визнав позовні вимоги, про що зазначив у поданій суду 03.10.2017 заяві.

В свою чергу, за приписами ч. 5 ст. 78 Господарського процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Оскільки, згідно норм чинного законодавства юридичні особи мають право звертатись до господарського суду за захистом своїх оспорюваних або порушених прав, а в ході розгляду справи наявності порушеного права позивача, яке підлягало б захисту судом, не встановлено, заява відповідача про визнання позову судом відхиляється.

У відповідності до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 20.10.2017

Суддя Ю.М. Смирнова