ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" вересня 2017 р. Справа № 911/2272/17

за позовом Української міської ради, м. Українка Обухівського району,

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю Інженерний центр "Енергомаш", м. Київ,

про стягнення 110 946,62 грн.

Суддя О.В. Конюх

за участю представників учасників судового процесу:

від позивача: ОСОБА_1, уповноважений, довіреність від 25.10.2016;

від відповідача: ОСОБА_2, уповноважена, довіреність від 22.08.2017;

СУТЬ СПОРУ:

позивач Українська міська рада звернулась до господарського суду Київської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Інженерний центр "Енергомаш" про стягнення 110 946,62 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 21.12.2010 між Українською міською радою Обухівського району Київської області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю Інженерний центр "Енергомаш" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку. Так, позивач твердить, що відповідач відповідно до умов договору у 2016 році зобов'язаний був сплатити орендну плату за земельну ділянку у розмірі 110 946,62 грн. Однак, орендар у 2016 році сплатив орендодавцю орендну плату лише у розмірі 1500 грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 28.07.2017 позовну заяву Української міської ради прийнято до розгляду, порушено провадження у справі №911/2272/17 та призначено справу до розгляду на 14.08.2017.

14.08.2017 від товариства з обмеженою відповідальністю Інженерний центр "Енергомаш" до господарського суду Київської області надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

14.08.2017 від Української міської ради до господарського суду Київської області надійшло клопотання про залучення документів до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 14.08.2017 розгляд справи відкладено на 11.09.2017.

11.09.2017 від Української міської ради до господарського суду Київської області надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог.

11.09.2017 від товариства з обмеженою відповідальністю Інженерний центр "Енергомаш" до господарського суду Київської області надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог, вважає позовні вимоги Української міської ради такими, що не відповідають вимогам закону та не підтверджені належними та допустимими доказами, оскільки :по-перше, відповідач не отримав копію позовною заяви, а по-друге, в провадженні господарського суду Київської області знаходиться ще одна справа за позовом Української міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю Інженерний центр "Енергомаш" №911/2271/17 про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 21.12.2010, який також є предметом розгляду даної справи.

Ухвалою суду від 11.09.2017 прийнято до розгляду заяву позивача про зменшення розміру позовних вимог, зазначено, що справа розглядатиметься в редакції позовних вимог відповідно до заяви Української міської ради про стягнення з відповідача 109 403,76 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 21.12.2010. Розгляд справи №911/2272/17 відкладено на 25.09.2017.

25.09.2017 від товариства з обмеженою відповідальністю Інженерний центр "Енергомаш" до господарського суду Київської області надійшов відзив на позов від 22.09.2017, в якому відповідач вказує, що позивач не надав належні докази для підтвердження обставин, викладених у позовній заяві, зокрема акт приймання-передачі земельної ділянки, інформацію з органів державної податкової служби щодо наявної заборгованості у відповідача за договором оренди земельної ділянки від 21.12.2010, інформації щодо періоду виникнення заборгованості.

Крім того, відповідач вказує, що ухвалою господарського суду м. Києва від 19.12.2016 було порушено провадження у справі №910/21376/16 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю Інженерний центр "Енергомаш".

Так, заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати виникла до 01.01.2017, тобто до порушення справи про банкрутство, а отже є конкурсною у розумінні Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". У зв'язку з чим на таку заборгованість розповсюджує дію введений у справі про банкрутство мораторій на задоволення вимог кредиторів, а її заявлення та погашення відбувається виключно у порядку, встановленому Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Протягом дії мораторію на задоволення вимог кредиторів відповідач був позбавлений можливості здійснювати погашення конкурсної заборгованості інакше, ніж у порядку встановленому Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". Отже, на думку відповідача, позивач не реалізував своє право на звернення з конкурсними грошовими вимогами до відповідача у справі про банкрутство останнього. Так, відповідач твердить, що позивач повинен був задовольнити свої вимоги у межах справи про банкрутство.

В судовому засіданні 25.09.2017 оголошено перерву до 28.09.2017, про що присутніх представників позивача та відповідача повідомлено особисто під розпис.

28.09.2017 від товариства з обмеженою відповідальністю Інженерний центр "Енергомаш" до господарського суду Київської області надійшли пояснення на відзив, в яких відповідач наголошує на тому, що ухвалою господарського суду м. Києва від 19.12.2016 було порушено провадження у справі про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю Інженерний центр "Енергомаш", однак вона була скасована постановою Київського апеляційного господарського суду від 22.02.2017 у справі №910/21736/16. Проте, у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань міститься інформація про те, що відповідач перебуває в процесі провадження у справі про банкрутство. Відповідач вказує, що в постанові Київського апеляційного господарського суду від 22.02.2017 допущена помилка, а саме невірно зазначено код товариства з обмеженою відповідальністю Інженерний центр "Енергомаш", у зв'язку з чим державний реєстратор не в змозі внести зміни до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Також відповідач наголошує на тому, що позивач не надав інформацію про період виникнення заборгованості та просить суд застосувати позовну давність.

28.09.2017 від Української міської ради до господарського суду Київської області надійшли додаткові пояснення, в яких позивач наголошує, що постановою Київського апеляційного господарського суду від 22.02.2017 ухвалу господарського суду м. Києва від 19.12.2016 у справі №910/21376/16 скасовано та відмовлено в порушенні справи про банкрутство, про що відповідачу було достеменно відомо. Станом на сьогодні зазначена постанова є чинною та не оскаржувалась. З огляду на зазначене просить суд задовольнити позовні вимоги Української міської ради.

В судове засідання 28.09.2017 з'явились представник позивача та відповідача.

Розглянувши позов Української міської ради, м. Українка Обухівського району (далі по тексту Українська міськрада), до товариства з обмеженою відповідальністю Інженерний центр "Енергомаш", м. Київ (далі по тексту - ТОВ ІЦ "Енергомаш"), всебічно та повно вивчивши зібрані у справі докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема з правочинів. Майново господарські зобовязання між субєктами господарювання виникають на підставі господарських договорів (частина 1 ст. 179 ГК України) і сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору (ст. 627 ЦК України).

Так, 21.12.2010 між Українською міською радою Обухівського району Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю Інженерний центр "Енергомаш" укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого:

- орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку, визначену цим договором. Об'єктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка:

місце розташування - м. Українка, вул. Промислова, 49, під розміщення виробничої бази; кадастровий номер :01:033:0014;

розмір - 0,3830 га;

цільове призначення - землі промисловості.

На даній земельній ділянці розташоване складське приміщення, відсоток готовності якого 75%, яке належить ТОВ Інженерний центр "Енергомаш" на праві приватної власності (пункт 1.1 договору);

- передача земельних ділянок здійснюється за актами приймання-передачі земельної ділянки в день державної реєстрації цього договору (пункт 1.3 договору);

- нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить: згідно витягу №12-01/1048 з технічної документації відділу держкомзему у м. Українка від 08.11.2010 становить 516564,11 грн. (пункт 1.5 договору);

- договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк (пункт 2.1 договору);

- річна орендна плата на земельну ділянку встановлюється у розмірі 12% від її нормативної грошової оцінки з урахуванням щорічного коефіцієнта інфляції (пункт 3.2 договору);

- орендна плата вноситься орендарем за базовий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно, протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок, відкритий в управлінні Державного казначейства Обухівського району Київської області для обліку коштів орендної плати, що надходить від юридичних осіб (пункт 3.3 договору);

- розмір орендної плати може змінюватись у разі зімни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, коефіцієнтів індексації визначеної законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджуватиметься документами, в інших випадках передбачених законом (пункт 3.4 договору);

Цей договір посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за №2458.Також, договір зареєстровано у відділі Держкомзему у м. Українка, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 11.04.2011.

Укладений між сторонами договір за правовою природою є договором найму (оренди) земельної ділянки. Згідно положень статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно статей 1, 13 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статей 1, 13 Закону України "По оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі.

За таких обставин укладення між сторонами договору оренди було спрямоване на отримання відповідачем права на строкове платне користування земельною ділянкою, що в свою чергу породжує обовязок відповідача сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

На виконання своїх господарських зобовязань позивачем передано відповідачу в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, місце розташування якої - м. Українка, вул. Промислова, 49, під розміщення виробничої бази; кадастровий номер :01:033:0014; розмір - 0,3830 га; цільове призначення - землі промисловості, що підтверджується залученою до матеріалів справи копією акту приймання-передачі земельної ділянки.

Як стверджує позивач, в порушення умов Договору, відповідачем систематично не сплачувались грошові кошти за оренду земельної ділянки, зокрема за 2016 рік за ТОВ ІЦ "Енергомаш" рахується заборгованість по орендній платі за землю в сумі 109403,76 грн.

Згідно приписів пункту в) ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до статей 21, 22 Закону України "Про оренду землі" та ст. 14 Податкового кодексу України орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно умов договору від 21.12.2010 річна орендна плата на земельну ділянку встановлюється у розмірі 12% від її нормативної грошової оцінки з урахуванням щорічного коефіцієнта інфляції (пункт 3.2 договору). Орендна плата вноситься орендарем за базовий (звітний ) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно, протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок, відкритий в управлінні Державного казначейства Обухівського району Київської області для обліку коштів орендної плати, що надходить від юридичних осіб (пункт 3.3 договору).

Так, згідно довідки Обухівського відділення Києво-Святошинської ОДПІ ДФС України станом на 19.04.2017 за ТОВ ІЦ "Енергомаш" рахується заборгованість по орендній платі за землю, яка сплачується до Української міської ради в сумі 194 380,95 грн., згідно договорів оренди: №1с-1080 від 05.12.2003 площею 0,271 га; №2458 від 21.12.2010 площею 0,3830 га, №2463 від 21.12.2010 площею 0,410 га. Декларація з податку на землю за 2017 рік до Обухівського відділення Києво-Святошинської ОДПІ ГУ ДФС у Київській області підприємством не подано.

Згідно розрахунку наданого Українською міською радою загалом за 2016 рік відповідачем за договором від 21.12.2010 підлягала сплаті орендна плата в розмірі 110 903,76 грн.. Разом з тим, позивач вказує, що відповідачем було частково сплачено орендну плату в розмірі 1 500,00 грн.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з частиною 2 ст. 614 ЦК України, відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобовязання. Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доводи позивача не спростував, доказів належного виконання своїх господарських зобовязань за Договором оренди земельної ділянки або сплати орендної плати в більшому розмірі аніж визнає позивач суду не надав.

За таких обставин, враховуючи наявні у справі докази та враховуючи пояснення сторін, існування заборгованості відповідача по орендній платі в сумі 109 403,76 грн. матеріалами справи та фактичними обставинами справи підтверджується.

Суд прийняв до уваги доводи відповідача викладені у відзивах на позовну заяву, однак не погоджується з такими, з огляду на наступне:

- щодо не отримання відповідачем позовної заяви, суд зазначає, що по-перше, як вбачається з матеріалів справи позивачем до позовної заяви було долучено опис вкладення в цінний лист від 11.07.17, який є належним та допустимим доказом в розумінні ст. 34 Господарського процесуального кодексу України скерування позивачем відповідачу позовної заяви з додатками. По-друге, відповідач не був позбавлений права ознайомлюватись з матеріалами справи №911/2272/17 та відповідно ознайомитись з змістом позовної заяви та доданих до неї документів.

- щодо перебування в господарському суді справи №911/2271/17 за позовом Української міської ради до відповідача про стягнення орендної плати за цим же договором оренди, суд зазначає, що предметом розгляду справи №911/2271/17 було стягнення орендної плати за договором оренди від 21.12.2010 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:033:0013, розмір 0,0410га, а предметом розгляду даної справи є стягнення орендної плати за договором оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:033:0014; розмір - 0,3830 га.

- щодо доводів відповідача про ненадання позивачем доказів на підтвердження обставин, викладених у позовній заяві, зокрема: акту приймання-передачі земельної ділянки, інформацію з органів державної податкової служби щодо наявної заборгованості у відповідача за договором оренди земельної ділянки від 21.12.2010, інформації щодо періоду виникнення заборгованості у відповідача, суд зазначає, що позивачем долучено вказані документи до матеріалів справи.

- щодо доводів відповідача, що заборгованість відповідача виникла до 01.01.2017, тобто до порушення справи про банкрутство, а від так позивач зобов'язаний був задовольнити свої вимоги у межах справи про банкрутство, суд зазначає, що ухвалою господарського суду м. Києва від 19.12.2016 порушено провадження у справі №910/21376/16 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю Інженерний центр "Енергомаш". Постановою Київського апеляційного господарського суду від 22.02.2017 задоволено апеляційну скаргу ТОВ "Енергомаш", скасовано ухвалу господарського суду м. Києва від 19.12.2016 у справі №910/21376/16; відмовлено в порушенні провадження у справі №910/21376/16 за заявою ТОВ "Дельта-Сучасні технології" до ТОВ Інженерний центр "Енергомаш" про банкрутство;

- щодо доводів відповідача про те, що позивачем не надано інформацію про період виникнення заборгованості, суд зазначає, що позивачем чітко визначено період за який стягується орендна плата за 2016 рік, як в тексті позовної заяви, так і в тексті прийнятої до розгляду судом заяви про зменшення розміру позовних вимог.

Таким чином, судом встановлено факт порушення відповідачем свого зобов'язання щодо сплати орендної плати за період дії Договору 21.12.2010, відповідно позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі підлягає задоволенню в сумі 109403,76 грн.

Щодо прохання товариства з обмеженою відповідальністю Інженерний центр "Енергомаш" про застосування позовної давності до вимоги позивача про стягнення орендної плати в сумі 109 403,76 грн. викладеного в тексті додаткових пояснень до відзиву від 27.09.2017, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Заборгованість, яку позивач просить суд стягнути з відповідача за період з січня 2016 по грудень 2016, а від так строк у три роки загальної позовної давності Українською міською радою не є пропущений, оскільки позивач звернувся до суду 26.07.2017 (згідно календарного штемпелю канцелярії суду), а від так в застосуванні позовної давності щодо вимоги про стягнення 109 403,76 грн. слід відмовити.

Таким чином, повно та ґрунтовно дослідивши наявні у справі докази, перевіривши на відповідність закону та дійсним обставинам справи подані позивачем розрахунки заборгованості, суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню повністю, приймає рішення про стягнення з ТОВ ІЦ "Енергомаш" на користь Української міської ради 109 403,76 грн. заборгованості.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Української міської ради задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Інженерний центр "Енергомаш" (02002, м. Київ, Дніпровський район, вулиця Луначарського, будинок 4, код 24288388)

на користь Української міської ради (08720, Київська область, Обухівський район, місто Українка, площа Шевченка, будинок 1, код 35161509)

109 403,76 грн. (сто дев'ять тисяч чотириста три гривні сімдесят шість копійок) заборгованості,

1 641.06 грн. (одна тисяча шістсот сорок одна гривня шість копійок) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Повний текст рішення підписано 24.10.2017

Суддя О.В. Конюх