ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.10.2017 року Справа № 904/6540/17

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: судді Науменка І.М., доповідача

суддів: Чус О.В., Кузнецова В.О.

секретар судового засідання: Ковзиков В.Ю.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 представник, довіреність №50 від 18.05.2017 року;

від відповідача: ОСОБА_2 представник, довіреність №б/н від 13.03.2017 року.

розглянувши матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю Зовнішньоторгова фірма "МІКОМП" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 18.07.2017 року у справі №904/6540/17

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Зовнішньоторгова фірма "МІКОМП", м. Кам`янське

до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПРЕСТИЖ-8",

м. Кам`янське

про скасування рішення загальних зборів

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 18.07.17р. (суддя Панна С.П.) у даній справі в задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що загальні збори членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПРЕСТИЖ-8", були скликані та проведені у відповідності до вимог законодавства, у зв'язку з чим, суд визнає позовні вимоги необґрунтованими та такими, що задоволенню не підлягають.

Не погодившись з зазначеним рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю Зовнішньоторгова фірма "МІКОМП", звернулося до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати оскаржуване рішення та прийняти нове рішення, яким позов задовольнити.

Зокрема, в апеляційній скарзі відповідач стверджує, що збори членів ОСББ оформлені протоколами №2 від 30.11.2011 року та № 19 від 24.06.2014 року відбулися із порушенням вимог Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», що вплинуло на права та законні інтереси позивача, як співвласника багатоквартирного будинку.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 10.04.17р. апеляційну скаргу призначено до розгляду.

Відповідачем надано відзив на апеляційну скаргу позивача, в якому зазначено, що судом першої інстанції в повному обсязі досліджено матеріали справи, прийнято вірне рішення у відповідності до норм чинного законодавства, доводи скаржника, в свою чергу, які зазначені в апеляційній скарзі є безпідставними та необґрунтованими. Просить залишити оскаржуване рішення без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Відповідно до ст.101 ГПК України, в процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Отже, вивчивши матеріали справи, дослідивши доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення присутніх у судовому засіданні уповноважених представників сторін, колегією суддів встановлено наступне:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж-8» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №8 по пр.Наддніпрянський (пр.50 років СРСР) у м.Кам'янське Дніпропетровської області, що підтверджується Статутом ОСББ «Престиж-8» затвердженого загальними зборами ОСББ «Престиж-8» протоколом №1 від 10.08.2011 року (а.с.82-90).

Юридичну особу - ОСББ «Престиж-8» (ідентифікаційний код юридичної особи 37777375) було зареєстровано у встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» порядку за №1 004692 від 19.09.2011.

Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Престиж-8», затвердженим Протоколом №2 від 30.11.2011 встановлено мінімальний обсяг витрат, який забезпечує належну експлуатацію житлового багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Відповідно до вказаного рішення щомісячні видатки на утримання, поліпшення та ремонт прибудинкової території приміщень будинку №8 становить 3,35 грн./кв.м загальної площі приміщення за технічним паспортом, що перебуває у власності. Дія вказаного тарифу з 01.12.2011 по 30.06.2014 включно.

Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Престиж-8», затвердженим Протоколом №19 від 24.06.2014 встановлено мінімальний обсяг витрат, який забезпечує належну експлуатацію житлового багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Відповідно до вказаних рішень щомісячні видатки на утримання, поліпшення та ремонт прибудинкової території приміщень будинку №8 становить 4,00 грн./кв.м загальної площі приміщення за технічним паспортом, що перебуває у власності. Дія вказаного тарифу з 01.07.2014 по теперішній час.

Розрахунок зазначених тарифів здійснюється пропорційно до загальної площі приміщень (дані беруться з технічного паспорту), що перебувають у власності (користуванні) фізичних та юридичних осіб житлового багатоповерхового будинку №8, виходячи з розрахунку оплат на утримання, поліпшення, ремонт зазначеного об'єкта. Цими же рішеннями встановлено порядок здійснення оплат витрат - до 01 числа місяця, наступного за звітним.

Позивач в своєму позові зазначає, що він як співвласник багатоквартирного будинку № 8 по пр. 50 років СРСР в місті Дніпродзержинську, не був повідомлений ініціативною групою про скликання зборів, в зв'язку з чим, не взяв участі у їх проведенні, що призвело до порушення його прав співвласника бути присутнім на загальних зборах, та мати можливість свого волевиявлення.

З огляну на викладене, Позивач звернувся до суду з вимогою про скасування рішення загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного буднику „Престиж-8", затвердженого Протоколом №2 від 30.11.2011 та про скасування Рішення загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Престиж-8", затвердженого протоколом № 19 від 24.06.2014 року.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж-8» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №8 по пр.Наддніпрянський (пр.50 років СРСР) у м.Кам'янське Дніпропетровської області, що підтверджується Статутом 0СББ «Престиж-8»

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку унормовані».

Згідно з приписами ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання, серед іншого, відноситься затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань віднесених до компетенції загальних зборів приймається рішення.

У відповідності до приписів ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі типового договору. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Відповідно до приписів ст.22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, то воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

За приписами статті 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших власників. Видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та договором про їх використання. Кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачуються на банківський рахунок об'єднання. Ця частина комунальних послуг надається об'єднанню як кінцевому споживачеві.

Згідно з пунктом 3 розділу IV Статуту ОСББ «Престиж-8», затвердженого протоколом загальних зборів від 21.11.2015, майно обєднання утворюється з майна, переданого йому у співвласність, одержаних доходів, іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до п.2 . З розділу IV Статуту ОСББ «Престиж-8», затвердженого протоколом загальних зборів від 21.11.2015, сплата встановлених загальними зборами обєднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фонду у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборам членів обєднання, є обовязковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами обєднання відповідно до законодавства та Статуту.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 14.01.2015 у справі №904/3937/13 встановлено, що:

- 19.09.2011 рішенням виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради, на підставі протоколу установчих зборів власників квартир житлового будинку № 8 по проспекту 50 років СРСР від 10.08.2011 та ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», створено обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" по проспекту 50 років СРСР у м.Дніпродзержинську та проведено його державну реєстрацію.

- відповідно до протоколу загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" № 2 від 26.05.2012 було прийнято рішення про прийняти на баланс увесь житловий комплекс багатоквартирного будинку № 8 по проспекту 50 років СРСР.

Крім того, рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 14.01.2015 по справі №904/3937/13 було зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгову фірму "МІКОМП" передати на баланс ОСББ «Престиж-8» житловий будинок j №8 по проспекту 50 років СРСР у місті Дніпродзержинськ Дніпропетровської області у відповідності з Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521 Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Отже, Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" є належним управителем неподільного та загального майна багатоквартирного будинку №8 по пр.Наддніпрянський (пр.50 років СРСР) у м.Кам'янське (м. Дніпродзержинськ). Обєднання виконує свої управительські функції на протязі більш ніж 4 роки.

Всі ці обставини були встановлені рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 13.03.2017 р. по справі №904/9538/16 (за позовом ОСББ «Престиж-8» до ТОВ ЗФТ «МіКомп» про стягнення суми заборгованості). Рішення набрало законної сили.

За цим рішенням Господарського суду Дніпропетровської області (від 13.03.2017 р. по справі №904/9538/16) також було встановлено, що:

- відповідно до протоколу загальних зборів членів ОСББ «Престиж-8» № 2 від 26.05.2012 було прийнято рішення про прийняти на баланс весь житловий комплекс багатоквартирного будинку № 8 по пр.50 років СРСР;

- рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 14.01.2015 по справі №904/3937/13 було зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгову фірму «МіКомп» передати на баланс ОСББ «Престиж-8» житловий будинок № 8 по пр.50 років СРСР у м.Дніпродзержинськ у відповідності з Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року №1521 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»;

- ОСББ «Престиж-8» є належним управителем неподільного та загального майна багатоквартирного будинку №8

- рішенням загальних зборів ОСББ «Престиж-8» від 30.11.2011 №2, від 24.06.2014 №19 встановлено мінімальний необхідний обсяг витрат, який забезпечує належну експлуатацію житлового багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Відповідно до вказаних рішень видатки на утримання, поліпшення та ремонт прибудинкової території, приміщень будинку №8, що перебуває у спільній власності співвласників житлового багатоквартирного будинку №8 становлять 3,35 грн. та 4,00 грн. за один кв.м. загальної площі приміщення за технічним паспортом, що перебуває у власності, щомісяця. Розрахунок позивачем здійснювався пропорційно до загальної площі приміщень за технічним паспортом, що перебувають у власності (користуванні) фізичних та юридичних осіб житлового багатоповерхового будинку №8, виходячи з розрахунку оплат витрат на утримання, поліпшення і ремонт прибудинкової території, приміщень будинку №8, що перебувають у спільній власності, будинку №8, відповідно до протоколів загальних зборів №2 від 30.11.2011р. - 3,35 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення за технічним паспортом, що перебуває у власності, щомісяця (тариф діяв у період з 01.12.2011 по 30.06.2014 включно). №19 від 24.06.2014 - 4.00 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення за технічним паспортом, що перебуває у власності, щомісяця (тариф діє з 01.07.2014 по теперішній час). Судом встановлено, що розрахована вартість спірних послуг був затверджений рішенням загальних зборів ОСББ «Престиж-8», як то передбачено Статутом.

Цим же рішенням суду було встановлено, що:

- матеріали справи містять належні докази понесення ОСББ «Престиж-8» витрат на утримання прибудинкової території та будинку №8 по пр. Наддніпрянський у м.Камянське за заявлений позивачем період з застосуванням розрахунків на рівні 3,35 грн. та 04,00 грн. за 1 кв.м.

- особа, яка є власником приміщень у багатоквартирному будинку (відповідач), в якому створено ОСББ (позивач), зобовязана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в обєднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.

Таким чином, рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 13.03.2017 р. по справі №904/9538/16 було встановлено, що розрахунок оплат за утримання прибудинкової території та будинку №8 по пр.Наддніпрянський на рівні 3,35 грн. та 04,00 грн., затверджених рішеннями загальних зборів членів ОСББ «Престиж-8», оформлених протоколами від 30.11.2011 р. та 24.06.2014 p., підтверджені наданими суду документами. За таких обставин, відповідно до норм ст.35 ГПК України, факти, встановлені рішенням господарського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

За таких обставин, відповідач звільняється від доказування правильності розрахунків на рівні 3,35 грн. та 04,00 грн. за 1 кв.м., затверджених рішеннями загальних зборів членів ОСББ «Престиж-8», оформлених протоколами №2 від 30:1-1.2011 р. та №19 24.06.2014 р. на утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до відомостей з ЄДРПОУ, до переліку членів ОСББ «Престиж-8» входять 17 фізичних осіб, до складу яких ТОВ ВТФ «МіКомп» не входить, що підтверджується витягом з ЄДРПОУ.

Відповідно до ст.4 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакціях, які діяли на момент прийняття оскаржених рішень) визначала, що Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, і тільки в редакції Закону від 01.07.2015 р. ст.4 цього Закону містить мету створення ОСББ для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

В редакції ст.10 Закону, яка діяла на час приймання оскаржених рішень, загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. Враховуючи дані з ЄДРПОУ, і як зазначалося вище, членами ОСББ «Престиж-8» було зареєстровано 17 фізичних осіб. Під час прийняття членами ОСББ оскаржених рішень кворум складав 100% від кількості членів ОСББ. Ці ж самі вимоги містяться в п.5.3. Статуту ОСББ в редакції від 10.08.2011 року, який був затверджений рішенням членів ОСББ.

Ст.10 Закону було визначено, що загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. П.5.2. Статуту (редакція від 10.08.2011 р.) передбачено, що повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилаються в письмовій формі і вручаються кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення на вказану адресу. Повідомлення надсилається не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів.

ОСББ «Престиж-8» керуючись Законом України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статутом на час прийняття оскаржених рішень не регламентував обов'язкову присутність співвласників, які не є членами об'єднання, а також заяв на вступ у члени ОСББ відповідно до ст.9 вищезазначеного Закону відповідач не надавав, а за таких обставин, з урахуванням ст.58 Конституції України, тому відсутність відповідача на зборах членів ОСББ «Престиж-8» оформлених протоколами №2 від 30.11.2011 року та № 19 від 24.06.2014 року не є порушенням.

100% явка членів ОСББ «Престиж-8» під час проведення загальних зборів членів об'єднання, підтверджується особистими підписами членів ОСББ «Престиж-8» в протоколах, а значить є доказом своєчасного з дотриманням всіх вимог закону повідомлення членів об'єднання про проведення загальних зборів. .

Відносини власників приміщень і управителя, відповідно до ст.13 Закону в редакції від 02.05.2011 р. регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики.

Стосовно посилання позивача на неправильності оформлення протоколів оскаржених рішень, то в цій частині звертаємо суд звертає увагу на те, що відповідно до п.5.7. статуту в редакції від 10.08.11р. зазначено, що рішення, прийняті на загальних зборах, підписуються головою правління та секретарем загальних зборів. Обовязковість скріплення їх підписів печаткою, статутом не передбачено. Однак, незважаючи на ці приписи, в оскаржених протоколах підписи голови правління та секретаря загальних зборів скріплені печаткою ОСББ.

Враховуючи вищевикладене колегія суддів апеляційного суду вважає, що суд першої інстанції повно з'ясував обставини справи і дав їм правильну юридичну оцінку. Порушень чи неправильного застосування норм матеріального чи процесуального права при розгляді спору по суті судовою колегією не встановлено, тому мотиви, з яких подана апеляційна скарга не можуть бути підставою для скасування прийнятого у справі рішення.

Керуючись ст.ст.101, 103-105 ГПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 18.07.2017р. у справі №904/6540/17 залишити без змін.

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Зовнішньоторгова фірма "МІКОМП" залишити без задоволення.

Постанова може бути оскаржена до Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя І.М. Науменко

Суддя О.В. Чус

Суддя В.О. Кузнецов