ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"18" жовтня 2017 р. Справа № 922/1418/17

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Пушай В.І., суддя Барбашова С.В., суддя Пелипенко Н.М.

за участю представників:

позивача- ОСОБА_5., за довіреністю б/н від 25.04.2017 р.,ОСОБА_1, за довіреністю б/н від 14.11.2016 р.;

1-го відповідача - Щербак Т.М. за довіреністю №32-20-14-11926/0/19-17 від 25.07.2017р.;

2-го відповідача - не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу 1-го відповідача- Головного управління Держгеокадастру у Харківській області (вх. № 2780 Х/3) на рішення господарського суду Харківської області від 05.09.2017 р. у справі № 922/1418/17

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, м. Барвінкове

до 1. Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, м. Харків

2. Барвінківської районної державної адміністрації Харківської області, м. Барвінкове Харківської області

про визнання договору поновленим

ВСТАНОВИЛА:

Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить визнати поновленим договір оренди землі від 30.12.2010 р., укладений між фізичною особою ОСОБА_3 та Барвінківською районною державною адміністрацією Харківської області, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Барвінківському районі 22.12.2011 р. № 00515 на п'ять років на тих же самих умовах у редакції додаткової угоди, доданої до позовної заяви.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що згідно з Положенням про Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, завданням Головного управління Держгеокадастру у Харківській області є реалізація повноважень Держгеокадастру на території Харківської області, а тому, на теперішній час функцію щодо розпорядження землями державної власності сільськогосподарського призначення та поновлення договорів виконує Головне управління Держгеокадастру у Харківській області. З огляду на викладене, позивач зазначив, що відповідно до положень статті 33 Закону України «Про оренду землі, реалізуючи власне переважне право на продовження строку дії Договору, у серпні 2016 року він звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Харківській області із заявою про продовження строку оренди. Однак, у період до 22.12.2016 р. уповноваженим органом -першим відповідачем, так і не прийнято рішення щодо поновлення Договору чи відмови в його поновленні. Як зазначає позивач, до теперішнього часу позивачем неодноразово направлялися звернення щодо належного оформлення продовження строку дії Договору, проте, необхідна додаткова угода так і не підписана уповноваженим органом. При цьому позивач зазначив, що впродовж періоду до квітня 2017 року він продовжує здійснювати користування визначеною земельною ділянкою з оплатою відповідно до умов Договору та виконуючи передбачені ним обов'язки, а 1-м відповідачем протягом місяця після закінчення строку дії договору -до 22 січня 2017 року не надано заперечень щодо поновлення цього строку .Зважаючи на наведені обставини, на думку позивача, в силу положень ч. 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі» спірний Договір оренди землі є поновленим на той самий строк та на тих самих умовах.

Ухвалою суду від 13.07.2017 р. у справі № 922/1418/17 до участі у справі в якості відповідача залучена Барвінківська районна державна адміністрація Харківської області.

Ухвалою суду від 04.08.2017 р. у даній справі прийнята до розгляду заява позивача про зміну предмету позову (вх.№ 23952 від 26.07.2017 р.) та подальший розгляд справи ведеться з її урахуванням.

Таким чином, позивач просить суд визнати поновленим договір оренди землі від 30.12.2010 р. укладений між ФОП ОСОБА_3 та Барвінківською районною державною адміністрацією Харківської області, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Барвінківському районі 22.12.2011 р. № 00515 на п'ять років у наступній редакції додаткової угоди:

Додаткова угода

про поновлений Договору оренди землі від 30 грудня 2010 року

м. Харків "__" __________201__ року

Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, в особі начальника Головного управління Оберемка Євгена Анатолійовича, який діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, надалі "ОРЕНДОДАВЕЦЬ", з однієї сторони, та Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) надалі "ОРЕНДАР", з другої сторони, дійшли згоди щодо поновлення Договору оренди землі від 30 грудня 2010 року (зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Барвінківському районі 22 грудня 2011 року за № 00515) на той же самий строк (п'ять років) з внесеннях наступних змін:

1. Поновити термін дії Договору оренди землі від 30 грудня 2010 року (зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Барвінківському районі 22 грудня 2011 року за №00515) на п'ять років.

2. Викласти пункт 2 Договору оренди землі в такій редакції:

"2. В оренду надається земельна ділянка сільськогосподарського призначення (рілля) загальною площею 16,8240 га з кадастровим номером НОМЕР_2".

3. Викласти пункт 5 Договору оренди землі в такій редакції:

"5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 584 733,00 грн. (п'ятсот вісімдесят чотири тисячі сімсот тридцять три грн. 00 коп.)."

4. Викласти пункт 9 Договору оренди землі в такій редакції:

"9. Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі: у грошовому виразі у розмір 46778,64 гривень (сорок шість тисяч сімсот сімдесят вісім грн. 64 коп.) на рік, що станови 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації, та відповідно щомісяця 3898,22 грн. (три тисячі вісімсот дев'яносто вісім грн. 22 коп.) та в наступні роки в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації".

5. Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди землі від 30 грудня 2010 рок (зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Барвінківському районі 22 грудня 2011 року за №00515) та набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

6. Ця угода укладена в трьох примірниках, один з яких направляється орендарю - фізичній особі-підприємцю ОСОБА_3, другий до Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, третій до Реєстраційної служби Барвінківського районного управління юстиції Харківської області

Реквізити сторін

Орендодавець

Головне управління Держгеокадастру у

Харківській області

61022, м. Харків, м. Свободи. 5. 1-й під'їзд,

поверх 6,7

Орендар

Фізична особа-підприємець

ОСОБА_3

АДРЕСА_1

Ідентифікаційний код НОМЕР_1

Підписи сторін

Начальник управління Фізична особа-підприємець

__________________/_________ __________________/ОСОБА_3/

Рішенням господарського суду Харківської області від 05 вересня 2017 року у справі № 922/1418/17 (суддя Шарко Л.В.) позовні вимоги задоволено .

Визнано поновленим Договір оренди землі від 30 грудня 2010 року (укладений між ФОП ОСОБА_3 та Барвінківською районною державною адміністрацією Харківської області, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Барвінківському районі 22 грудня 2011 року за №00515) на п'ять років у наступній редакції додаткової угоди:

Додаткова угода

про поновлений Договору оренди землі від 30 грудня 2010 року

м. Харків "__" __________201__ року

Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, в особі начальника Головного управління Оберемка Євгена Анатолійовича, який діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, надалі "ОРЕНДОДАВЕЦЬ", з однієї сторони, та Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) надалі "ОРЕНДАР", з другої сторони, дійшли згоди щодо поновлення Договору оренди землі від 30 грудня 2010 року (зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Барвінківському районі 22 грудня 2011 року за №00515) на той же самий строк (п'ять років) з внесенням наступних змін:

1. Поновити термін дії Договору оренди землі від 30 грудня 2010 року (зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Барвінківському районі 22 грудня 2011 року за №00515) на п'ять років.

2. Викласти пункт 2 Договору оренди землі в такій редакції:

"2. В оренду надається земельна ділянка сільськогосподарського призначення (рілля) загальною площею 16,8240 га з кадастровим номером НОМЕР_2".

3. Викласти пункт 5 Договору оренди землі в такій редакції:

"5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 584 733,00 грн. (п'ятсот вісімдесят чотири тисячі сімсот тридцять три грн. 00 коп.)."

4. Викладено пункт 9 Договору оренди землі в такій редакції:

"9. Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі: у грошовому виразі у розмір 46778,64 гривень (сорок шість тисяч сімсот сімдесят вісім грн. 64 коп.) на рік, що станови 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації, та відповідно щомісяця 3898,22 грн. (три тисячі вісімсот дев'яносто вісім грн. 22 коп.) та в наступні роки в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації".

5. Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди землі від 30 грудня 2010 рок (зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Барвінківському районі 22 грудня 2011 року з №00515) та набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

6. Ця угода укладена в трьох примірниках, один з яких направляється орендарю - фізичній особі-підприємцю ОСОБА_3, другий до Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, третій до Реєстраційної служби Барвінківського районного управління юстиції Харківської області

Реквізити сторін

Орендодавець

Головне управління Держгеокадастру у

Харківській області

61022, м. Харків, м. Свободи. 5. 1-й під'їзд,

поверх 6,7

Орендар

Фізична особа-підприємець

ОСОБА_3

АДРЕСА_1

Ідентифікаційний код НОМЕР_1

Підписи сторін

Начальник управління Фізична особа-підприємець

__________________/___________ __________________/ОСОБА_3/

Стягнуто з Головного управління Держгеокадастру у Харківської області на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 1600,00 грн. витрат зі сплати судового збору

Рішення мотивоване, зокрема з тих підстав, що після закінчення строку дії Договору оренди землі, позивач продовжує добросовісно користуватися орендованою земельною ділянкою і протягом місяця після закінчення строку дії Договору уповноваженим органом(1-м відповідачем) не надано заперечень щодо поновлення строку Договору, він є поновленим в силу приписів ч.6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Перший відповідач -Головне управління Держгеокадастру у Харківській області подав на зазначене рішення до Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне з'ясування місцевим господарським судом обставин, що мають значення для справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким у позові відмовити.

Представник першого відповідача в судовому засіданні підтримує апеляційну скаргу.

Представники позивача в судовому засіданні проти задоволення апеляційної скарги заперечують, просять оскаржуване рішення залишити без змін.

Другий відповідач -Барвінківська РДА представника для участі в судове засідання не направив, надіслав клопотання про розгляд справи за його відсутності , а також відзив на апеляційну скаргу, в якому просить залишити її без задоволення, а оскаржуване рішення -без змін.

Зважаючи на те, що для розгляду апеляційної скарги у сторін необхідно витребувати додаткові докази, розгляд справи підлягає відкладенню на іншу дату

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 77, 99, 101 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду,

УХВАЛИЛА:

1. Розгляд справи відкласти на "06" листопада 2017 р. об 11:00 год. у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду за адресою: 61058, м. Харків, пр. Незалежності, 13, 1-й поверх, кімн. № 110 .

2. Зобов'язати сторони не пізніше ніж за три дні до судового засідання надати суду апеляційної інстанції :

позивача та першого відповідача -докази присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці та визначення її меж при укладенні спірного Договору оренди землі, а також письмові пояснення та докази щодо того, яким чином земельна ділянка площею 16,8240 га, кадастровий номер НОМЕР_2 стосується земельної ділянки площею 17,0619 га, кадастровий номер НОМЕР_3, в тому числі надати плани, схеми, інші матеріали землеустрою, докази скасування державної реєстрації та кадастрового номеру земельної ділянки площею 17,0619 га, кадастровий номер НОМЕР_3.

Позивача - правове обгрунтування включення до спірного Договору оренди землі зазначених в Додатковій угоді додаткових умов (п. 2,3,4,6 Додаткової угоди), які не стосуються поновлення Договору на той самий строк і на тих самих умовах.

Головуючий суддя Пушай В.І.

Суддя Барбашова С.В.

Суддя Пелипенко Н.М.