ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"23" жовтня 2017 р.Справа № Б-39/68-10

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Швидкіна А.О.

при секретарі судового засідання Трофименко С.В.

розглянувши справу

за заявою ФОП ОСОБА_1, м. Харків
до ФОП ОСОБА_1, м. Харків
про визнання банкрутом
за участю сторін:

ліквідатора - Лялюка В.М., свідоцтво № 664 від 26.03.2013 р.

ВСТАНОВИВ:

Постановою господарського суду Харківської області від 19.07.2010 р. ФОП ОСОБА_1 визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатора.

Ухвалою суду від 02.12.2015 р. ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Лялюка В.М.

03.10.2017 р. до суду від ліквідатора надійшла заява про визнання права власності на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_2, площею 0,1000 га, розташовану за АДРЕСА_1, за банкрутом. Надана заява обґрунтована тим, що вищезазначена земельна ділянка перебуває у власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 04.04.2008 р., укладеного між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Єніною Л.В. та зареєстрований за № 1785. Проте, у Державному земельному кадастрі вищезазначений договір зареєстрований не був, при цьому, ліквідатору відмовлено в реєстрації права власності на вищезазначену земельну ділянку за ОСОБА_1

Ухвалою суду від 04.10.2017 р. заява ліквідатора про визнання права власності на земельну ділянку за банкрутом була прийнята та призначена до розгляду на 23.10.2017 р.

Присутній у судовому засіданні ліквідатор заяву про визнання права власності на земельну ділянку за банкрутом підтримав у повному обсязі, на виконання вимог ухвали суду від 04.10.2017 р. надав докази сплати судового збору за подання заяви.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Постановою господарського суду Харківської області від 19.07.2010 р. ФОП ОСОБА_1 визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатора.

Ухвалою суду від 02.12.2015 р. ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Лялюка В.М.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції Закону № 784-ХІV від 30.06.1999 р.), ліквідатор з дня свого призначення приймає до свого відання майно боржника, вживає заходів по забезпеченню його збереження; виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; здійснює інвентаризацію та оцінку майна банкрута згідно з законодавством; очолює ліквідаційну комісію та формує ліквідаційну масу; реалізує майно банкрута для задоволення вимог, включених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом; здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

Згідно з абз. 2 ч. 5 ст. 3-1 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції Закону № 784-ХІV від 30.06.1999 р.), арбітражни й керуючий зобов'язаний здійснювати заходи щодо захисту майна боржника.

Відповідно до ч. 1 ст. 26 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції Закону № 784-ХІV від 30.06.1999 р.), усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси, за винятком об'єктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об'єктів комунальної інфраструктури, які в разі банкрутства підприємства передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку.

Судом встановлено, що 04.04.2008 р. між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Єніною Л.В. та зареєстрований за № 1785, відповідно до якого продавець зобов'язався передати у власність покупця, а покупець зобов'язався прийняти майно (земельну ділянку, розташовану за АДРЕСА_1, площею 0,1000 гектарів; цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд; кадастровий номер НОМЕР_2) та сплатити обговорену за нього суму.

Відповідно до іпотечного договору № 36-0061001/Zфквіп-08 від 04.04.2008 р., укладеного між ТОВ "Український промисловий банк" (іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (іпотекодавець), посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Єніною Л.В. та зареєстрованого за № 1789, земельна ділянка площею 0,1000 гектарів, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована за адресою: АДРЕСА_2, забезпечує вимоги іпотекодержателя за: кредитним договором № 36-0061001/ФКВ-08 від 04.04.2008 р., укладеним між ТОВ "Український промисловий банк" та ОСОБА_1, за умовами якого остання зобов'язана повернути іпотекодержателю до 01.04.2039 р. повернути кредит у розмірі 30500,00 доларів США, сплатити за користування кредитом 14,4 % річних та штрафні санкції у розмірі та у випадках, передбачених кредитним договором; кредитним договором ("Відновлювана кредитна лінія на сплату страхових платежів") № 37-0061001/ФК-08 від 04.04.2008 р., укладеним між ТОВ "Український промисловий банк" та ОСОБА_1, за умовами якого остання зобов'язана повернути іпотекодержателю до 01.04.2039 р. повернути кредит у розмірі 244,42 грн., сплатити за користування кредитом 15,0 % річних та штрафні санкції у розмірі та у випадках, передбачених кредитним договором.

Земельна ділянка площею 0,1000 гектарів (цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд), розташована за АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2, була виставлена ліквідатором ФОП ОСОБА_1 - арбітражним керуючим Лялюком В.М. на аукціоні.

Згідно з протоколом аукціону № 3 від 30.08.2017 р. переможцем аукціону визнано ОСОБА_5, даний протокол є підставою для укладання між переможцем аукціону та власником (розпорядником) проданого майна - договору купівлі-продажу.

Відповідно до заяви ліквідатора про визнання права власності на земельну ділянку за банкрутом, під час оформлення за результатом аукціону від 30.08.2017 р. договору купівлі-продажу було виявлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки від 04.04.2008 р., укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Єніною Л.В. та зареєстрований за № 1785, у Державному земельному кадастрі зареєстрований не був.

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-017 від 13.09.2017 р. право власності за земельною ділянкою (кадастровий номер НОМЕР_2) значиться за попереднім власником - ОСОБА_3

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 125 ЗК України (в редакції, що діяла на момент укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 04.04.2008 р.), право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України (в редакції, що діяла на момент укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 04.04.2008 р.), якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Згідно з п. 3 ст. 640 ЦК України (в редакції, що діяла на момент укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 04.04.2008 р.), договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. ч. 4, 5 ст. 203 ЦК України, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Судом встановлено, що покупець - ОСОБА_1 не скористався своїм правом щодо державної перереєстрації права власності на земельну ділянку, набуте на підставі договору купівлі-продажу від 04.04.2008 р., укладеного з ОСОБА_3, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Єніною Л.В. та зареєстрованого за № 1789.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе задовольнити заяву ліквідатора про визнання права власності на земельну ділянку за банкрутом та визнати право власності на земельну ділянку - кадастровий номер НОМЕР_2, площею 0,1000 гектарів, яка розташована за АДРЕСА_1, за ОСОБА_1.

Керуючись ст.ст. 22-32, 47-49 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції Закону № 784-ХІV від 30.06.1999 р.), ст. 86 ГПК України, -

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити заяву ліквідатора (вх. № 32385 від 03.10.2017 р.) про визнання права власності на земельну ділянку за банкрутом.

2. Визнати право власності на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_2, площею 0,1000 гектарів, яка розташована за АДРЕСА_1, за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Суддя Швидкін А.О.