ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

У СПРАВІ ПРО БАНКРУТСТВО

18.10.2017р. Справа № 905/3594/15

за заявою Публічного акціонерного товариства Дельта Банк про визнання недійсними результатів аукціону від 18.08.17р.

у справі про банкрутство Приватного акціонерного товариства ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН м.Краматорськ, Донецька область

ліквідатор - голова ліквідаційної комісії ОСОБА_1

Суддя Попов О.В.

Представники:

від кредиторів: ОСОБА_2 від ПАТ Дельта Банк (за довіреністю)

від ліквідатора: ОСОБА_3 (за довіреністю)

Ухвалою господарського суду Донецької області від 24.12.15р. заяву Приватного акціонерного товариства ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН, м.Краматорськ Донецької області про порушення справи про банкрутство прийнято до розгляду, підготовче засідання суду призначено на 06.01.16р.

За результатами підготовчого засідання 06.01.16р. порушено провадження у справі за заявою Приватного акціонерного товариства ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН, м.Краматорськ Донецької області про визнання боржника банкрутом, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, розгляд справи призначено в судовому засіданні на 21.01.16р.

Постановою суду від 21.01.16р. боржник визнаний банкрутом, відкрита ліквідаційна процедура строком на 3 місяці, ліквідатором призначена голова ліквідаційної комісії ОСОБА_1

22.01.16р. на офіційному сайті Вищого господарського суду України було опубліковано повідомлення №27527 про визнання Товариства з обмеженою відповідальністю ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури.

Ухвалою господарського суду від 05.04.16р. визнані вимоги ТОВ СЄВДОНІНВЕСТ м.Сєвєродонецк Луганської області.

Ухвалою господарського суду від 19.04.16р., з урахуванням ухвали про виправлення описок від 26.07.16р, визнано вимоги: Державної податкової інспекції у м. Краматорську Головного управління ДФС у Донецькій області, Костянтинівської обєднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Донецькій області, Публічного акціонерного товариства Дельта Банк м.Київ.

Ухвалою господарського суду від 08.06.16р. продовжено строк ліквідаційної процедури Приватного акціонерного товариства ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН м.Краматорськ на шість місяців до 21.10.16р.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 29.06.16р. задоволено клопотання ліквідатора №20 від 13.05.16р. про скасування обтяжень; скасовані обтяження (заборони, арешти та інші обмеження щодо розпорядження майном боржника), які накладені на нерухоме майно, що належить ПрАТ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 02.08.16р. залишено без змін ухвалу господарського суду Донецької області від 19.04.16р. у справі №905/3594/15, з врахуванням ухвали від 26.07.16р. про виправлення описок.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 02.08.16р. ухвалу господарського суду Донецької області від 29.06.16р. у справі №905/3594/15 скасовано в частині задоволення клопотання ліквідатора та скасування судом запису про іпотеку номер 5619478 та номеру 5619478 (спеціальний розділ) нерухомого майна, що належить ПАТ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН.

Постановою Вищого господарського суду України від 08.11.16р. залишено без змін ухвалу господарського суду Донецької області від 19.04.16р. та постанову Донецького апеляційного господарського суду від 02.08.16р. у справі №905/3594/15.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 20.12.16р. визнані вимоги Державної податкової інспекції у м.Сєвєродонецьку Головного управління ДФС у Донецькій області.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 25.05.17р. надано згоду на реалізацію майна банкрута, що є предметом забезпечення Публічного акціонерного товариства Дельта Банк, а саме: торгівельного комплексу літ. А-2-3-4, а15 а19, а21 - а38, Пд, Пд1, п, п1- п4, загальною площею 14563,3кв.м.; замощення №1, що розташоване за адресою: Луганська область, м.Сєвєродонецьк, проспект Гвардійський, 46, на умовах та порядку визначених ст.66 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства Дельта Банк задоволено, ухвалу господарського суду Донецької області від 25.05.17 у справі №905/3594/15 скасовано.

Супровідним листом від 07.07.2017 справа №905/3594/15 повернута на адресу господарського суду Донецької області.

05.09.17р. до господарського суду надійшла заява Публічного акціонерного товариства Дельта Банк, м.Київ №23.1/546 від 30.08.17р. про визнання недійсними результатів аукціону від 18.08.17р. з додатками, у тому числі заява Публічного акціонерного товариства Дельта Банк вих.№23.1/547 від 30.08.17р. про забезпечення вимог кредиторів.

Ухвалою господарського суду від 07.09.17р. відмовлено у задоволенні заяви Публічного акціонерного товариства Дельта Банк №23.1/547 від 30.08.17р. про забезпечення вимог кредиторів; заяву Публічного акціонерного товариства Дельта Банк №23.1/546 від 30.08.17р. про визнання недійсними результатів аукціону від 18.08.17р. призначено до розгляду в судовому засіданні на 03.10.2017р.

02.10.17р. до господарського суду надійшов відзив ліквідатора №18 від 20.09.17р. на заяву про визнання недійсними результатів аукціону від 18.08.17р., у якому ліквідатор просить суд відмовити у задоволенні заяви ПАТ «Дельта Банк» про визнання недійсними результатів аукціону від 18.08.17р.

Ухвалою господарського суду від 03.10.17р. розгляд заяви Публічного акціонерного товариства Дельта Банк №23.1/546 від 30.08.17р. про визнання недійсними результатів аукціону від 18.08.17р. відкладено на 18.10.17р.; ліквідатора зобовязано надати суду: - документи, щодо підготовки проведення аукціону (оголошення про проведення конкурсу з визначення організатора аукціону; рішення про визначення переможця аукціону; договір про проведення аукціону; докази відповідності організатора аукціону вимогам положень Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом"; статут організатора аукціону); - документи, щодо проведення аукціону (оголошення про проведення аукціонів 09.12.16р., 07.02.17р., 07.04.17р.; повідомлення про результати проведення аукціонів від 09.12.16р., 07.02.17р., 07.04.17р.; докази розміщення оголошення на майні банкрута (обєкті продажу); повідомлення про проведення аукціонів, спрямовані власнику майна, замовнику та іншим особам, визначеним замовником; протокол аукціону від 18.08.17р.); - документи, щодо оформлення результатів аукціону (договір купівлі-продажу, акт приймання передачі, докази сплати грошових коштів, за придбане майно).

Розглянувши в судовому засіданні 18.10.17р. заяву ПАТ «Дельта Банк», м.Київ №23.1/546 від 30.08.17р. про визнання недійсними результатів аукціону від 18.08.17р., відзив ліквідатора на заяву банку, інші надані документи, заслухавши пояснення та доводи присутніх ліквідатора та представника кредитора, суд встановив:

У поданій заяві ПАТ «Дельта Банк», посилаючись на наявність порушень вимог Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (далі за текстом Закон про банкрутство), щодо продажу майна банкрута, просить визнати результати другого повторного аукціону, що відбувся 18.08.17р. з реалізації майна банкрута ПрАТ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН недійсними.

В обґрунтування своїх вимог ОСОБА_4 зазначає, що дії ліквідатора щодо проведення другого повторного аукціону з реалізації майна банкрута є незаконними, з огляду на те, що:

- ліквідатором не забезпечено реалізацію майна за найвищою ціною, оскільки відчуження майна відбулося за ціною значно нижчою ніж реальна ринкова вартість майна, що завдало істотної шкоди кредитору;

- реалізація заставного майна банкрута на другому повторному аукціоні з можливістю пониження початкової вартості доки не виявиться бажаючий придбати лот, відбулася за відсутністю згоди заставного кредитора ПАТ «Дельта Банк».

Зазначені дії ліквідатора, на думку заявника ПАТ «Дельта Банк» вчинені в порушення вимог статей 42, 44 Закону про банкрутство, що є наслідком визнання результатів аукціону недійсними.

Присутній в судовому засіданні представник Банку підтримав вимоги, викладені у поданій заяві та просив її задовольнити у повному обсязі.

Ліквідатор у відзиві на заяву ПАТ «Дельта Банк» про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна ПрАТ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН, який відбувся 18.08.17р., просить відмовити у задоволенні вказаної заяви у звязку з її безпідставністю та неогрунтованістю, зазнаючи при цьому, що продаж майна було здійснено з дотриманням процедури, визначеної нормами, зокрема статей 42, 44, 65 та 66 Закону про банкрутство.

Дослідивши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи присутніх в судовому засіданні представників ліквідатора та кредитора, оцінивши подані докази в їх сукупності, суд вважає, що підстави для задоволення заяви ПАТ "Дельта Банк" про визнання недійсними результатів аукціону, проведеного 18.08.17р., відсутні, з огляду на наступне:

Відповідно до вимог ч.ч.1, 2 ст.42 Закону про банкрутство, ліквідатор - фізична особа, яка відповідно до судового рішення господарського суду організовує здійснення ліквідаційної процедури боржника, визнаного банкрутом, та забезпечує задоволення вимог кредиторів у встановленому цим Законом порядку.

Ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження, зокрема: виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; продає майно банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом.

Частинами 1, 2 ст.43 Закону про банкрутство визначено, що майно, яке підлягає реалізації у ліквідаційній процедурі, оцінюється ліквідатором. Початковою вартістю цілісного майнового комплексу є сукупність визнаних у встановленому цим Законом порядку вимог кредиторів. Під час продажу майна банкрута на аукціоні вартість майна, що визначається ліквідатором, є початковою вартістю.

Частиною 1 ст.44 Закону про банкрутство встановлено, що після проведення інвентаризації та оцінки майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута такими способами: проведення аукціону; продаж безпосередньо юридичній або фізичній особі. Вибір способів продажу активів здійснюється ліквідатором з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною.

Відповідно до ч.2 ст.44 Закону про банкрутство, ліквідатор організовує проведення аукціону з продажу активів банкрута з урахуванням вимог цього Закону. На аукціоні можуть продаватися: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали тощо); відокремлений структурний підрозділ банкрута як частина цілісного майнового комплексу; необоротні активи банкрута; дебіторська заборгованість на умовах договору про відступлення права вимоги банкрута. Ліквідатор має право самостійно проводити торги на аукціоні відповідно до законодавства або залучити на підставі договору організатора аукціону - юридичну особу, яка відповідно до установчих документів має право проводити торги. Організатор аукціону не може бути заінтересованою особою стосовно кредитора чи боржника.

Положеннями ст.49 Закону про банкутство встановлено, що продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів.

Статтями 65, 66 Закону про банкрутство передбачено, що вперше аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості, якщо інше не встановлено договором про проведення аукціону. У разі закінчення аукціону без визначення переможця проводиться повторний аукціон зі зниженням початкової вартості на 20 відсотків та з можливістю подальшого зниження початкової вартості на самому аукціоні, але не нижче, ніж до граничної вартості, - 50 відсотків початкової вартості. При цьому, про наведене зазначається у відповідному оголошенні. Другий повторний аукціон проводиться зі зниженням початкової вартості на 20 відсотків від вартості першого повторного аукціону та за відсутності бажаючих укласти договір початкова вартість знижується на крок аукціону доти, доки не виявиться бажаючий укласти договір.

Згідно вимог ч.3 ст.55 Закону про банкрутство результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними.

Визнання результатів аукціону недійсним тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.

Підставою для визнання результатів аукціону недійсними є порушення встановлених законодавством правил проведення аукціону, визначених Законом про банкрутство, а саме правил, які визначають процедуру підготовки, проведення аукціону; правил, які регулюють сам порядок проведення аукціону; правил, які стосуються оформлення кінцевих результатів аукціону.

Виходячі з викладеного процедура проведення аукціону у справі про банкрутства складається з чотирьох етапів її організації: 1) перед підготовка проведення аукціону (призначення ліквідатора, отримання згоди заставного кредитора на реалізацію заставного майна, вибір організатора аукціону, оформлення проекту договору на проведення аукціону); 2) підготовка до проведення аукціону (укладення договору з організатором аукціону, публікація оголошення, прийняття заяв на участи в аукціоні, внесення гарантійних внесків учасників аукціону); 3) проведення аукціону та 4) оформлення його результатів.

Порушення порядку організації будь-якого з цих етапів є підставою для визнання результатів аукціону недійсними в цілому. Отже, вирішуючи спір щодо визнання недійними результатів аукціону з продажу майна банкрута, суд має встановити факт дотримання порядку його проведення на кожному з етапів.

Відповідно до вимог ч.ч.1, 2 ст.43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 34, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Матеріали справи свідчать, що ліквідатором на виконання вимог Закону проведено інвентаризацію майна банкрута, за результатами якої виявлено майно банкрута, в тому числі нерухоме майно, яке є предметом забезпечення вимог кредитора ПАТ «Дельта Банк».

Відповідно до ч.1 ст.57 Закону про банкрутство початкова вартість майна визначається арбітражним керуючим.

31.05.16р. на замовлення ПрАТ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН в особі ліквідатора суб'єктом оціночної діяльності Консалтингова фірма ТОВ «Експерт-Аналіт», м.Київ, що діє на підставі сертифіката субєкта оціночної діяльності №503/15, виданого Фондом державного майна України 15.06.15р. (оцінщик ОСОБА_5, кваліфікаційне сертифікат №561 від 10.06.1996р., видане Фондом державного майна України), здійснена оцінка майна банкрута, а саме: нерухомого майна торгівельного комплексу літ. А-2-3-4, а15 а19, а21 - а38, Пд, Пд1, п, п1- п4, загальною площею 14563,3кв.м.; замощення №1, що розташоване за адресою: Луганська область, м.Сєвєродонецьк, проспект Гвардійський, 46.

Згідно висновку про вартість майна ПрАТ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН від 21.06.16р. ринкова вартість нерухомого майна станом на 31.05.16р. (дату проведення оцінки) складає 42413808,00грн., ліквідаційна вартість нерухомого майна - 24578743,00грн.

Відповідно до ч.4 ст.42 Закону про банкрутство, майно банкрута, що є предметом забезпечення, не включається до складу ліквідаційної маси і використовується виключно для задоволення вимог кредитора за зобовязаннями, які воно забезпечує. Продаж такого майна здійснюється в порядку, передбаченому Законом про банкрутство, але виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує, або суду.

Листом від 13.06.16р. №18.5/1781 заставний кредитор - АТ «Дельта Банк» надав згоду на проведення першого аукціону з продажу всього майна банкрута як цілісного майнового комплексу за початковою вартістю, що дорівнює сукупності всіх визнаних у справі про банкрутство ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН вимог кредиторів, без можливості зниження початкової вартості.

Згідно з ч.6 ст.49 Закону про банкрутство організатор аукціону визначається замовником, тобто ліквідатором, за конкурсом, що проводиться у визначеному замовником порядку.

З метою пошуку торгуючої організації для реалізації майна банкрута ліквідатором в газеті «Урядовий курєр» №104 (5724) від 03.06.16р. подано відповідне оголошення.

16.06.16р. ліквідатором прийнято рішення про визначення організатором аукціону з продажу майна банкрута Товарну біржу «ФЕМІДА». Вказане рішеня оформлено протоколом від 16.06.16р.

За приписами ст.49 Закону про банкрутство організатором аукціону є визначена замовником ліквідатором фізична або юридична особа з якою замовник аукціону уклав договір на проведення аукціону.

Враховуючи викладене, Закон про банкрутство надає повноваження ліквідатору у справі про банкрутство самостійно, у встановленому законом порядку визначати організатора аукціону, в разі виникнення під час проведення ліквідаційної процедури спору відносно визначення організатора аукціону, який визначається за конкурсом, господарський суд перевіряє порядок визначення ліквідатором організатора аукціону, в такому випадку організатор аукціону залучається судом до участі у провадженні у справі про банкрутство.

В матеріалах справи відсутні докази, що підтверджують факт оскарження результатів конкурсу та наявності спору щодо визначення ліквідатором, в порядку ч.6 ст.49 Закону про банкрутство організатора аукціону з числа осіб, які мають ліцензію на проведення торгів.

Одже, чинним Законом про банкрутство не визначено обов'язку в будь-якому випадку залучати організатора аукціону до участі у провадженні у справі про банкрутство шляхом прийняття відповідної самостійної ухвали господарського суду до початку продажу майна банкрута.

Відповідна правова позиція викладена у постанові Вищого господарського суду України від 18.07.17р. у справі №904/2941/14.

Відповідно до ч.1 ст.51 Закону про банкрутство між замовником та організатором аукціону укладається договір про проведення аукціону, за яким організатор аукціону зобов'язується за свій рахунок провести аукціон та укласти договір з його переможцем, а замовник - сплатити організаторові аукціону обумовлену договором винагороду.

23.06.17р. між ПрАТ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН в особі ліквідатора (замовника аукціону) та Товарною біржею ФЕМІДА укладено договір на організацію та проведення аукціону, за умовами якого організатор, зокрема, зобов'язується вчинити усі необхідні дії з організації та проведення аукціону з продажу майна ПрАТ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН, а замовник аукціону зобовязується сплатити організатору аукціону обумовлену даним договором винагороду (з урахуванням додаткової угоди від 24.06.17р. про внесення змін до договору про організацію аукціону).

В цій угоді сторони визначили продаж рухомого та нерухомого майна банкрута (додаток №1 до договору). Сторонами передбачено, що крок аукціону визначає замовник але в розмірі не більше ніж 10% від початкової вартості об'єкту аукціону.

Згідно п.1 ст.52 Закону про банкрутство організатор аукціону повинен провести аукціон протягом двох місяців з дня укладання договору про проведення аукціону, якщо інше не встановлено законом або договором.

Відповідно до ч.1 ст.58 Закону про банкрутство, організатор аукціону не пізніше як за 15 робочих днів до дня початку аукціону оприлюднює на веб-сайті державного органу з питань банкрутства та Вищого господарського суду України (при проведенні електронних торгів - також на своєму веб-сайті) оголошення про проведення аукціону, а також письмово повідомляє про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником. Під час продажу на аукціоні нерухомого майна оголошення повинно бути також розміщено на нерухомому майні.

За змістом ч.ч.1, 2 ст.59 Закону про банкрутство, оголошення про проведення аукціону на веб-сайті повинно містити відомості про: майно, що продається, його характеристику та місцезнаходження; час та місце проведення аукціону (для електронних торгів - веб-сайт, на якому проводяться електронні торги, та період часу, протягом якого проводяться торги); початкову вартість та відомості про можливість її зниження на тому ж аукціоні; розмір та порядок внесення гарантійного внеску; можливість надання переможцю податкової накладної; продавця майна (найменування, місцезнаходження, засоби зв'язку); порядок, місце, строк і час представлення заявок на участь в торгах; порядок оформлення участі в торгах, перелік документів і вимоги, що пред'являються учасникам, до їх оформлення; порядок і критерії виявлення переможця торгів; строки платежів, реквізити рахунків, на які вносяться платежі; організатора аукціону (найменування, місцезнаходження, засоби зв'язку); спосіб отримання додаткової інформації про проведення аукціону. В оголошенні наводиться текст договору, що укладається на аукціоні, крім умови про ціну та зазначення особи покупця.

11.11.16р. за №37250 на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України організатором аукціону Товарною біржею «ФЕМІДА» опубліковані оголошення про проведення 09.12.16р. аукціону з продажу майна банкрута ПрАТ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН.

В оголошенні зазначено, зокрема, що аукціон проводиться вперше у складі ЦМК (нерухомого та рухомого майна) без можливості зниження початкової вартості. Початкова вартість майна становить 116108540,00грн. без ПДВ. Кінцевим строком подачі заявок на участь в аукціоні визначено 05.12.16р.

Аукціон з продажу майнових активів банкрута, призначений на 09.12.16р., не відбувся у звязку з відсутністю заяв на участь в аукціоні.

Відповідне інформаційне повідомлення про результати проведення аукціону, призначеного на 09.12.16р. опубліковано 12.12.16р. за №38312 на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України.

У зв'язку з тим, що аукціон з продажу майна боржника як цілісного майнового комплексу не відбувся у зв'язку з відсутністю заяв, ліквідатор визнав за доцільне здійснювати продаж майна банкрута окремо лотами із врахуванням наявного заставного та незаставного майна з метою забезпечення в подальшому розподілу коштів від реалізації майна, в порядку передбаченому Законом.

04.01.17р. та 05.01.17р. за №39044 на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України організатором аукціону Товарною біржею «ФЕМІДА» опубліковані оголошення про проведення 07.02.17р. аукціону з продажу нерухомого майна банкрута ПрАТ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН, яке перебуває в іпотеці ПАТ «Дельта Банк».

В оголошенні зазначено, зокрема, що аукціон проводиться вперше без можливості зниження початкової вартості. Початкова вартість лоту становить 42486508,00грн. без ПДВ. Кінцевим строком подачі заявок на участь в аукціоні визначено 01.02.17р.

Аукціон з продажу майнових активів банкрута, призначений на 07.02.17р., не відбувся у звязку з відсутністю заяв на участь в аукціоні.

Відповідне інформаційне повідомлення про результати проведення аукціону, призначеного на 07.02.17р., опубліковано 09.02.17р. за №40141 на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України.

06.03.17р. за №40888 на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України організатором аукціону Товарною біржею «ФЕМІДА» опубліковані оголошення про проведення 07.04.17р. аукціону з продажу нерухомого майна банкрута ПрАТ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН, яке перебуває в іпотеці ПАТ «Дельта Банк».

В оголошенні зазначено, зокрема, що аукціон має статус повторного аукціону, який проводиться із можливістю зниження початкової вартості, але не нижче, ніж до граничної вартості, яка становить 50% початкової вартості, вказаної в оголошенні про проведення аукціоні. Початкова вартість лоту становить 33989206,40грн. без ПДВ. Кінцевим строком подачі заявок на участь в аукціоні визначено 24.03.17р.

Аукціон з продажу майнових активів банкрута, призначений на 07.04.17р., не відбувся у звязку з відсутністю заяв на участь в аукціоні.

Відповідне інформаційне повідомлення про результати проведення аукціону, призначеного на 07.02.17р., опубліковано 27.03.17р. та 28.03.17р. за №41478 на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України.

16.06.17р. та 19.06.17р. за №43769 на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України організатором аукціону Товарною біржею «ФЕМІДА» опубліковані оголошення про проведення 19.07.17р. аукціону з продажу нерухомого майна банкрута ПрАТ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН, яке перебуває в іпотеці ПАТ «Дельта Банк».

В оголошенні зазначено, зокрема, що аукціон має статус другого повторного аукціону, який проводиться із можливістю зниження початкової вартості. Початкова вартість лоту становить 27144837,12грн. без ПДВ. Кінцевим строком подачі заявок на участь в аукціоні визначено 27.06.17р.

23.06.17р. за №43917 на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України організатором аукціону Товарною біржею «ФЕМІДА» опубліковані інформаційні повідомлення про скасування аукціону, призначеного на 19.07.17р. у звязку із зверненням замовника №11 від 21.06.17р., на підставі якого організатором аукціону Товарною біржею «ФЕМІДА» прийнято рішення про скасування аукціону, призначеного на 19.09.17р. з продажу майна, що належить ПрАТ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН.

18.07.17р. на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України організатором аукціону Товарною біржею «ФЕМІДА» опубліковано оголошення про проведення 18.07.17р. аукціону з продажу нерухомого майна банкрута ПрАТ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН, яке перебуває і іпотеці ПАТ «Дельта Банк».

В оголошенні зазначено, зокрема, що аукціон має статус другого повторного аукціону і проводиться із можливістю зниження початкової вартості. За відсутності бажаючих укласти договір ліцитатор знижує початкову вартість на крок аукціону доти, доки не виявиться бажаючий укласти договір. Початкова вартість лоту становить 27144837,12грн. без ПДВ. Кінцевим строком подачі заявок на участь в аукціоні визначено 02.08.17р.

На участь в аукціоні зареєстровано два учасники: №1 ТОВ «СЕВДОНІНВЕСТ»; №2 ТОВ «АСТРОЛ ОСОБА_6 КАПІТАЛ».

18.08.17р. організатором аукціону Товарною біржею «ФЕМІДА» проведено аукціон з продажу майна ПрАТ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН. статус якого визначено як другий повторний з можливістю зниження початкової вартості, за наслідками якого було реалізовано майно банкрута, яке перебувало в іпотеці ПАТ «Дельта Банк».

За результатами проведення другого повторного аукціону складено протокол №1 від 18.08.17р. про проведення аукціону, відповідно до якого учасника №1 ТОВ «СЕВДОНІНВЕСТ» визначено переможцем аукціону, яким запропонована найвища ціна за обєкт продажу в сумі 7057657,74грн.

Факт повного розрахунку переможця аукціону за придбане на аукціоні майно підтверджується наявною в матеріалах справи копією виписки з ліквідаційного рахунку банкрута в АТ «Укрексімбанк».

Відповідно до ст.50 Закону про банкрутство між ПрАТ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН в особі ліквідатора та переможцем торгів - ТОВ «СЕВДОНІНВЕСТ» укладено договір купівлі-продажу від 08.09.17р.

Передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем за вказаним договором підтверджена підписаним сторонами (продавцем - ПрАТ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН в особі ліквідатора та покупцем ТОВ «СЕВДОНІНВЕСТ») актом прийому-передачі у власність обєкту продажу від 08.09.17р.

08.09.17р. переможцем аукціону отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно (торгівельний центр, замощення), оскільки останнім здійснено оплату за придбаний товар та отримано необхідні для оформлення свідоцтва про право власності документи.

Враховуючи вищевикладене судом встановлено, що підготовка, проведення аукціону та оформлення кінцевих результатів аукціону здійснені у відповідності до норм чинного законодавства, з дотриманням норм Закону про банкрутство, що регулюють означені питання. Порушень, які входять до предмету доказування недійсності результатів аукціону, з огляду на встановлені судами обставини не вбачається.

Щодо доводів ПАТ «Дельта Банк» про те, що реалізація майна банкрута на другому повторному аукціоні 18.08.17р. відбулася за ціною значно нижчою від його ринкової вартості та за відсутності погодження з банком, суд зазначає, що згідно ч.1 ст.44 Закону про банкрутство вибір способів продажу активів здійснюється ліквідатором з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною.

При цьому, визначення терміну «найвища ціна» зафіксовано у ч.6 ст.64 Закону про банкрутство, за змістом якої, якщо протягом триразового оголошення останньої ціни не буде запропоновано вищої ціни, ліцитатор одночасно з третім ударом молотка оголошує переможцем учасника, який запропонував найвищу ціну.

Таким чином, під найвищою ціною розуміється більша з цін, запропонованих учасниками аукціону.

Враховуючи, що на аукціоні з продажу майна банкрута вищою запропонованою ставкою в розмірі 7057657,74грн. була ставка переможця аукціону ТОВ «СЕВДОНІНВЕСТ», майно банкрута було реалізовано за найвищою запропонованою на торгах ціною.

Крім того, суд звертає увагу на те, що метою аукціону як способу реалізації є, передусім, відчуження майна банкрута за максимальною ціною, яку визначає ринок за умови прозорості та вільної конкуренції, тому початкову чи оціночну вартість майна можна розглядати лише як стартову ціну, яка із першим кроком аукціону втрачає своє значення.

При цьому, початкова вартість майна на аукціоні ніяк не впливає на кінцеву ціну реалізації майна, оскільки під час торгів вона може бути як зменшена, так і збільшена. Тобто ціна майна банкрута формується виходячи зі стану майна, попиту та пропозиції, на які ліквідатор банкрута не має жодного впливу.

Щодо доводів ПАТ "Дельта Банк" стосовно того, що реалізація майна банкрута на другому повторному аукціоні 18.08.17р. відбулася за відсутності згоди банку, як заставного кредитора, суд зазначає, що виходячи зі змісту вимог ч.4 ст.42 Закону про банкрутство, забезпечений кредитор надає згоду на реалізацію заставного майна, а порядок продажу такого майна банкрута встановлений спеціальними нормами Закону, у тому числі щодо встановлення початкової вартості майна та порядку її зниження. Закон не надає права кредитору, вимоги якого забезпечені заставою майна, встановлювати додаткові вимоги щодо початкової вартості майна, що підлягає продажу на аукціоні, а також порядку її зниження. Також Законом не передбачено обов'язку ліквідатора визначати граничну межу, до якої на аукціоні може бути знижена початкова вартість майна, в тому числі і за вимогою забезпеченого кредитора.

Тобто, передбачена ст.42 Закону про банкрутство згода дається на реалізацію майна боржника в цілому одноразово перед початком процедури продажу, а не на кожну окрему дію, спрямовану на реалізацію майна боржника (зокрема, не на проведення конкретного аукціону, а на продаж майна банкрута) і не пов'язана із наданням заставному кредитору права обирати порядок і умови реалізації даного майна, оскільки цей порядок передбачений Законом.

Вказане узгоджується з правовою позицією, викладеною в постановах Вищого господарського суду України від 27.06.17р. у справі №901/2966/13, від 05.07.17р. у справі №12/5009/1430/11 та від 11.07.17р. у справі №Б29/58-10, а також встановлено у постанові Донецького апеляційного господарського суду від 03.07.17р. у справі №905/3594/15 за результатами розгляду апеляційної скарги ПАТ "Дельта Банк" на ухвалу господарського суду Донецької області від 25.05.17р.

Інших доводів щодо неправомірності проведення 18.08.17р. другого повторного аукціону, окрім тих, що наведене у поданій заяві ПАТ «Дельта Банк», суду не висловлено.

Таким чином доводи банку, стосовно того, що ліквідатор діяв не з урахуванням інтересів заставного кредитора, оскільки не здійснив продаж майна банкрута за найвищою ціною, ґрунтуються на припущеннях, оскільки в матеріалах справи відсутні докази в розумінні ст.33 ГПК України на підтвердження цих доводів.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши подані докази в їх сукупності, суд вважає, що процедура продажу майна на оспорюваному аукціоні з отриманими результатами та продажем майна, що належить ПрАТ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН узгоджується з порядком, визначеним Законом, у звязку з чим підстави для задоволення заяви ПАТ ОСОБА_4» про визнання недійсними результатів аукціону, проведеного 18.08.17р., відсутні.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку щодо необхідності відмови у задоволенні заяви Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк», м.Київ №23.1/546 від 30.08.17р. про визнання недійсними результатів аукціону, проведеного 18.08.17р. з реалізації майна банкрута у справі №905/3594/15 про банкрутство Приватного акціонерного товариства ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН.

Керуючись ст.ст.1, 37, 38, 42-44, 49-52, 55, 57-66, 69, 71, 75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст.ст.4-1, 32-34, 43, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Відмовити у задоволенні заяви Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк», м.Київ №23.1/546 від 30.08.17р. про визнання недійсними результатів аукціону, проведеного 18.08.17р. з реалізації майна банкрута у справі №905/3594/15 про банкрутство Приватного акціонерного товариства ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН.

Суддя О.В. Попов