ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 жовтня 2017 року Справа № 923/904/17

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пригузи П.Д. при секретарі Литвиненко Т.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Керівника Каховської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі:

позивача-1: Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, ідентифікаційний код 38697542, вул. 40 років Жовтня, 136-а, м. Херсон,

позивача-2: Розо-Люксембурзька сільська рада, ідентифікаційний код 26518958, вул. Леніна, 53, с. Федорівка Херсонської області,

до Фермерського господарства "Асканія 1898", ідентифікаційний код 34905928, вул. Центральна, с. Слиненко Каховського району Херсонської області,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Головне управління ДФС у Херсонській області, ідентифікаційний код 39394259, пр-т Ушакова, 75, м. Херсон,

про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 108051,03 грн.

за участю прокурора прокуратури Херсонської області ОСОБА_1 посвідчення № 046500 від 29.03.2017;

представників сторін:

від позивача-1: ОСОБА_2, довіреність № 32-21-0.63-2483/2-17 від 24.03.2017;

від позивача-2: не прибув;

від відповідача: ОСОБА_3, голова ОСОБА_3 з ЄДР;

від третьої особи: не прибули

в с т а н о в и в:

Керівника Каховської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі позивача-1: Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, позивача-2: Розо-Люксембурзька сільська рада звернувся до господарського суду з позовною заявою про стягнення з Фермерського господарства "Асканія 1898" про стягнення заборгованості (недоплати) у сумі 108051,03 грн. з орендної плати за договором оренди землі у зв'язку із неналежним виконанням умов договору.

Ухвалою від 25.09.2017 суд прийняв позовну заяву та порушив провадження у справі, призначив справу до розгляду в засіданні господарського суду на 17.10.2017, явку в засідання представників сторін з доказами про повноваження, визначеними ст. 28 ГПК України, визнав обов'язковою, витребував від відповідача відзив на позов з документальним та правовим обґрунтуванням своєї позиції у спірних відносинах, належним чином посвідчені копії та/або витяги з реєстраційних документів, зобовязав відповідача копію відзиву надіслати позивачам та прокурору.

Ухвала про порушення справи направлена представникам сторін рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення. Відповідно до матеріалів справи всі учасники провадження отримали ухвалу, отже, належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи.

Прокурор у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві.

Головним управлінням Держгеокадастру у Херсонській області надано до суду письмові пояснення відповідно до яких воно підтримує позовні вимоги прокурора, вважають їх обґрунтованими.

В судове засідання прибув голова фермерського господарства "Асканія 1898", відзив на позов не надав, надав суду пояснення що зміни до договору внесені ним лише у жовтні 2017 року, підтвердив факт користування земельною ділянкою, а тому не заперечує проти наявності заборгованості з орендної плати.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення всіх учасників провадження суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Між Каховською районною державною адміністрацією та ФГ «Асканія 1898» 25.06.2009 укладено договір оренди землі № 18.

Відповідно до п. 1 договору орендодавець здав в оренду орендарю на підставі розпорядження голови Каховської РДА. від 27.04.2009 № 280 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду для ведення фермерського господарства "Асканія 1898" земельну ділянку площею 128,04 га для ведення фермерського господарства, із земель державної власності в адміністративних межах Розолюксембурзької сільської ради Каховського району.

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельних ділянок складає 1485971,96 грн.

Згідно п. 8 договір укладено на 10 років, термін дії договору розпочинається з моменту державної реєстрації.

Пунктом 9 зазначеного договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у вигляді грошової платні на рахунок Розолюксембурзької сільської ради. Питання сплати податку на землю та орендну плату за користування земельною ділянкою регулюється Податковим кодексом України.

Згідно вимог підпункту 288.5.1 пункту 288.5 стихії 288 Податкового кодексу України. з урахуванням змін внесених Законом України «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» № 1І66-УІІ. від 27.03.2014, розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна суми, платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки (у редакції от.288 ПК України до 01.01.2017).

Враховуючи вищевикладене, Каховською місцевою прокуратурою 16.05.2016 пред'явлено до господарського суду Херсонської області позовну заяву в інтересах Каховської районної державної адміністрації, ГУ Держгеокадастру у Херсонській області до ФГ «Асканія 1898» про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Рішенням господарського суду Херсонської області від 21.07.2016 у справі № 923/537/16 позовну заяву прокурора задоволено у повному обсязі, внесено зміни до договору оренди землі, укладеному між Каховською районною державною адміністрацією та ФГ «Асканія 1898» який зареєстровано у Каховському районному відділі Херсонського регіонального Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №4АА72400012 від 17.02.2010, виклавши пункт 11 розділу «Орендна плата» вказаного договору в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік» та зазначивши за текстом договору орендодавцем земельної ділянки Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області, м. Херсон, ідентифікаційний код 39766281 замість Каховської районної державної адміністрації.

Згідно даних Єдиного державного реєстру судових рішень, вказане рішення набрало законної сили 05.08.2016 року.

Разом з тим, згідно даних, наданих ГУ ДФС у Херсонській області, ФГ «Асканія 1898» продовж 2016-2017 років задекларовано річну орендну плату за договором оренди земельної ділянки площею 128,04 га у розмірі 4138,77 грн., що складає 0,1% від нормативно грошової оцінки, земельної ділянки.

Таким чином, відповідач упродовж 2016-2017 року, після внесення змін до договору оренди землі рішенням господарського суду Херсонської області від 21.07.2016, що набрало законної сили, продовжує сплачувати орендну плату у розмірі менше 3% від нормативно грошової оцінки землі.

За таких обставин права орендодавця є порушеними.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 4 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Статтею 526 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Таким чином, враховуючи вищезазначені факти, суд вважає, що відповідачем виконувались покладені на нього договірні зобовязання зі сплати орендної плати не належним чином, відповідно місцевим бюджетом недоотримані кошти в сумі 108051,03 гривень, що підтверджується відповідним розрахунком недоотриманої орендної плати місцевим бюджетом за період з серпня - грудня 2016 та січень-липень 2017 року, включно.

Представник відповідача вказане порушення та обов'язок сплати коштів визнав.

За таких фактичних обставин та правових підстав суд дійшов висновку, що заявлені позивачем вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України відносяться на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Фермерського господарства "Асканія 1898", ідентифікаційний код 34905928, вул. Центральна, с. Слиненко Каховського району Херсонської області, на користь Розо-Люксембурзька сільська рада, ідентифікаційний код 26518958, вул. Леніна, 53, с. Федорівка Херсонської області, заборгованість з орендної плати за земельну ділянку за договором оренди землі від 25.06.2009 за серпень-грудень 2016 та січень-липень 2017 року, включно в сумі 108 051,03 грн. (сто вісім тисяч п'ятдесят одна гривень 03 копійок).

3. Стягнути з Фермерського господарства "Асканія 1898", ідентифікаційний код 34905928, вул. Центральна, с. Слиненко Каховського району Херсонської області на користь Прокуратури Херсонської області, ідентифікаційний код 04851120, місцезнаходження 73000, м. Херсон, вул. Петренка, 33, судові витрати в сумі 1620,76 грн. (одна тисяча шістсот двадцять гривень 76 копійок).

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 20.10.2017

Суддя П.Д. Пригуза