ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

18.10.2017 Справа № 904/8168/17

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮКОН СТАТУС ЛТД", 49000, АДРЕСА_1, 49008, м. Дніпро-8, а/с 809.

до Дніпровської міської ради, 49000, м. Дніпро, пр.Д. Яворницького, 75.

третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача: Комунальне підприємство «Міська інфраструктура» Дніпровської міської ради (м. Дніпро, пр. Д.Яворницького 75)

про поновлення терміну дії договору

Суддя Панна С.П.

Представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача: ОСОБА_1Ю - представник за дов. №7/10-2626 від 28.12.2016 року

третя особа: ОСОБА_2-представник за дов. №511/1 від 05.10.2017

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ЮКОН СТАТУС ЛТД" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпровської міської ради про поновлення терміну дії договору оренди землі від 19.04.2007 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що договір оренди землі від 19.04.2007 року був укладений на строк до 22.05.2013 року включно, але має намір продовжити строк дії договору в силу приписів ч.6 ст.33 ЗУ Про оренди землі.

18.10.2017 року від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву в якому він зазначає, що 19.04.2007 року ОСОБА_3 міська рада (орендодавець) та ТОВ «Юкон Статус ЛТД» (орендар) уклали договір оренди землі строком на 3 роки. Оскільки строк дії договору землі закінчився 20.04.2010 року та поновлений не був, а тому права позивача порушені не були відповідно до чого просить відмовити в позовних вимогах.

19.09.2017 року до суду від позивача надійшла заява про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Комунальне підприємство «Міська інфраструктура» ОСОБА_3 міської ради. Заява задоволена ухвалою суду від 19.09.2017 року.

19.09.2017 року до суду від відповідача надійшла заява про зупинення провадження у справі. Заява залишається без розгляді у звязку з тим, що надійшла від відповідача заява від 18.10.2017 року про залишення даної заяви без розгляду.

18.10.2017 року від третьої особи до суду надійшов відзив на позовну заяву в якому зазначено, що рішенням міської ради від 27.07.2016 №230/12 Комунальному підприємству «Міська інфраструктура» ОСОБА_3 міської ради, , надано дозвіл на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок для розміщення об'єктів житлового та громадського призначення у м. Дніпропетровську. Згідно з додатком від 27.07.2016 №230/12. Після чого, 28 липня 2016 року, КП «Міська інфраструктура» ДМР уклала договір на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для розміщення об'єктів житлового та громадського призначення у ОСОБА_3 з Торгово-виробничою фірмою «АСТРА» Товариства з обмеженою відповідальністю.

05.10.2017 року відповідач подав до суду заяву про застосування строків позовної давності мотивувуваши її тим, що строк дії договору оренди землі закінчився 20.04.2010 року, а позивач протягом 3 наступних років не звернувся до суду за захистом своїх прав.

У відповідності до вимог ст. 85 ГПК України судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до п.2 рішення ОСОБА_3 міської ради №117/10 від 07.02.07 «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «ЮКОН СТАТУС ЛТД», , земельної ділянки по просп. Ілліча в районі будинку №21 (Кіровський район) в оренду для проектування та будівництва багатофункціонального торгово-офісного комплексу» затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, розроблений ТОВ «Геоматика», площею 1,4360 га (кадастровий номер :06:015:0179) і передано її Товариству з обмеженою відповідальністю «ЮКОН СТАТУС ЛТД» в оренду строком на три роки для проектування та будівництва багатофункціонального торгівельно-офісного комплексу по просп. Ілліча, в районі буд. №21 за рахунок земель раніше наданих Державному центру, код цільового використання землі (УКЦВЗ) 1.11.6 (інша комерційна діяльність). Визначено орендну плату за користування цією земельною ділянкою у розмірі 1,5 % її нормативної грошової оцінки.

Пунктом 4.5 цього Рішення №117/10 від 07.02.07 ОСОБА_3 міської ради зобовязано товариство з обмеженою відповідальністю «Юкон Статус ЛТД» у тримісячний строк з моменту прийняття цього рішення укласти з міською радою в установленому порядку договір оренди земельної ділянки, що передасться відповідно до п. 2 цього рішення, і звернутися до Дніпропетровського міського управління земельних ресурсів для забезпечення державної реєстрації нотаріально посвідченого договору оренди земельної ділянки».

На виконання вищезазначеного рішення 19 квітня 2007 року ОСОБА_3 міська рада (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Юкон Статус ЛТД» (орендар) уклали договір оренди землі, який було посвідчено приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_4 19.04.2007р.. про що зроблено запис в реєстрі за №907.

Згідно Договору міська рада надала орендарю ГОВ «Юкон Статус ЛТД», а орендар ТОВ «Юкон Статус ЛТД» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,4360 га, яка знаходиться за адресою: по просп. Ілліча в районі буд. №21 (Кіровський район), зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером :06:015:0179, що підтверджується актом приймання - передачі земельної ділянки від 19.04.2007р.

Відповідно до п. 3.2., 3.3. договору після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п.4.1 договору річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях) розмірі 1,5 відсотка її нормативно грошової оцінки.

Як вбачається з п.5.1 договору земельна ділянка передається в оренду для проектування та будівництва багатофункціонального торгово-офісного комплексу.

Відповідно до п. 6.1. договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється за проектом її відведення.

Початком виникнення права користування земельною ділянкою, що передається в оренду згідно з п.1.1 договору, вважати дату реєстрації договору оренди земельної ділянки (п.6.12 договору).

Згідно п.9.4. Договору орендар земельної ділянки зобов'язався:

- приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронною призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- у разі зміни банківських реквізитів банківських реквізитів, юридичної адреси,

назви, організаційно-правової форми, тощо, переходу права власності або права користування на будівлі чи споруди, що розташовані на наданій земельній ділянці у 10-денний строк з моменту настання таких змін письмово повідомити про це орендодавця;

- своєчасно вносити орендну плату;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації цього договору надати копію договору у державну податкову інспекцію за місцем розташування земельної ділянки;

- укласти договір на вивезення ТПВ.

Договір зареєстрований у ОСОБА_3 регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» Державного комітету України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.05.2007р. за № 04.

Згідно ч. 2 статті 125 Земельного кодексу право на оренду земельної ділянки зникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації, а згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Позивач посилаючись на ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» звернувся до суду з позовом про поновлення терміну дії договору оренди землі від 19.04.2007 року на три роки.

У позовних вимогах необхідно відмовити виходячи з наступного:

Як вбачається з п. 3.4 договору укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк здійснюється виключно на підставі рішення міської ради про передачу земельної ділянки в оренду шляхом його переукладення та державної реєстрації у встановленому порядку.

Але відповідно до п.3.4 договору рішення міської ради про передачу земельної ділянки шляхом переукладання договору та державної реєстрації у встановленому порядку так і не відбулось.

В п.6.12 Договору вказано, що початком виникнення права користування земельною ділянкою, що передається в оренду згідно п. 1.1 цього договору, вважати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

-власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

-уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обовязковому порядку.

На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, інші об'єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки, договір укладено на 3 роки (п.2.2, 3.1 договору).

Судом встановлено, що строк дії договору оренди землі від 19.04.2007р. закінчився 19.04.2010 року, тобто вищезазначена редакція ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», яка вступила в законну силу 17.02.2011 року не розповсюджується на правовідносини по договору від 19.04.2007 року.

Таким чином, виходячи з того, що державна реєстрація договору оренди земельної ділянки відбулась 19.04.2007р. строк дії Договору оренди землі до 19.04.2010р. то і поновлення терміну договору повинно відповідати умовам закону в редакції до змін в 17.02.2011 року.

Як встановлено матеріалами справи у відповідності до пункту 3.3 договору оренди земельної ділянки від 19.04.2007р., тобто не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору, позивач листом № ПС 4/10 від 04.02.2010 року звернувся на адресу орендодавця і повідомив про намір продовжити дію договору.

Позивач не довів суду, що на його лист ПС 4/10 від 04.02.2010 року про намір продовжити дію договору оренди землі від 19.04.2007 року була наявність рішення міської ради про передачу земельної ділянки в оренду шляхом його перепланування та державної реєстрації в установленому порядку.

Щодо заяви відповідача про застосування строків позовної давності суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Згідно з приписами ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Відповідно до пункту 2.8 Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 № 11 "Про деякі питання практики вирішення господарськими судами спорів про визнання недійсними правочинів (господарських договорів)" щодо вимог, пов'язаних з визнанням правочинів недійсними, застосовується загальна позовна давність.

Згідно пункту 5.8 Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 № 10 «Про деякі питання практики застосування позовної давності у вирішенні господарських спорів» у вирішенні питань, пов'язаних із застосуванням позовної давності у спорах, що виникають у зв'язку з визнанням недійсними правочинів (господарських договорів), господарським судам слід враховувати викладене в пункті 2.8 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 28.05.2013 № 11 Про деякі питання практики вирішення господарськими судами спорів про визнання недійсними правочинів (господарських договорів)".

Згідно ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого права та інтересу.

Отже строк дії договору оренди землі закінчився 20.04.2010 року, а позивач протягом 3 наступних років не звернувся до суду за захистом своїх прав, таким чином заява відповідача від 05.10.2017 року про застосування позовної давності підлягає задоволенню, а отже у позовних вимогах слід відмовити у звязку з пропуском строків позовної давності та відсутністю рішення міської ради відповідно до п.3.4. договору оренди земельної ділянки від 19.04.2007р.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод: кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору залишаються за позивачем.

Керуючись статтями 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволені позовних вимог відмовити.

Судовий збір покласти на позивача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 23.10.2017 року.

Суддя ОСОБА_5