ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.10.2017 Справа № 904/8428/17

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості за договором оренди

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Савіна О.І., дов. №16 від 01.03.17р.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 115 123,45грн., пені у розмірі 5 358,93грн.

Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 07.09.2016р. №12/02-6078-ОД в частині повної та своєчасної оплати орендної плати.

Відповідач явку представника в судові засідання не забезпечив, відзив на позов та витребувані судом документи не подав, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином за адресою, зазначеною у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (а.с.26-27), що підтверджується повернутим конвертом (а.с.28-30), з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звертався.

13.10.2017р. позивач подав до суду уточнення (збільшення) до позовної заяви та просив стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 115 123,45грн. та пеню у розмірі 8 259,53грн.

Проте суд не бере до розгляду уточнення (збільшення) до позовної заяви, оскільки позивачем не подано доказів направлення відповідачу цього уточнення, а також не доплачено судовий збір.

17.10.2017р. у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

07.09.2016р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності №12/02-6078-ОД.

Відповідно до п.1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового вбудованого приміщення реєстровий №02174170.2АААДДЛ372 (далі - майно) загальною площею 150,00кв.м, розміщене за адресою: АДРЕСА_2, що перебуває на балансі ДП "Криворізький державний цирк" (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 24 березня 2016р. і становить за незалежною оцінкою 643 305,00грн.

Згідно п.1.2. договору майно передається в оренду з метою розміщення торговельного об'єкту з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи.

Відповідно до п.2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Обов'язок складання акту приймання-передавання майна в оренду покладається на орендодавця (п.2.4. договору).

Пунктом 3.1. договору встановлено, що орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку червень 2016р. - 50 500,00грн. Орендна плата за перший місяць оренди - вересень 2016р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції липень, серпень, вересень 2016р.

Відповідно до п.3.3. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяця оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п.3.4. договору).

Згідно п.3.11. договору зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді завдатку в розмірі, не меншому, ніж орендна плата за три (базових) місяці протягом 10 днів з моменту підписання договору оренди, який вноситься в рахунок плати за останні 3 місяці оренди.

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (п.3.12. договору).

Відповідно до п.5.2. орендар зобов"язаний: протягом місяця після підписання договору внести завдаток, передбачений цим договором; своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 07.09.2016р. по 06.08.2019р. включно (п.10.1. договору).

Чинність договору припиняється внаслідок, зокрема: достроково за взаємною згодою сторін (п.10.6. договору).

Згідно п.10.9. договору у разі припинення або розірвання договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Відповідно до п.10.10. договору майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання акта приймання-передавання між орендарем та балансоутримувачем, один примірник якого надається орендарем орендодавцю у двотижневий термін з моменту його підписання. Обов"язок щодо складання акту приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, 07.09.2016р. позивач передав відповідачу об"єкт оренди за актом приймання - передачі (а.с.10).

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (ч.3 ст.762 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч.3 ст.285 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно п.3.6. договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України, і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж:

- 70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділенням казначейства, у розмірі 35 350,00грн.;

- 30% балансоутримувачу у розмірі 15 150,00грн.

щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач в порушення своїх зобов'язань за договором оренди не сплатив орендну плату до державного бюджету за період з 15.01.2017р. по 06.06.2017р. у розмірі 115 123,45грн.

Листом за №18-02-02567 від 28.04.2017р. позивач просив відповідача сплатити заборгованість з орендної плати, пені та завдатку, однак даний лист повернувся позивачу за закінченням терміну зберігання (а.с.16, 40).

13.06.2017р. відповідач звернувся до позивача із заявою про розірвання договору оренди та надав акт приймання-передачі від 06.06.2017р. (а.с.35, 36).

29.06.2017р. позивач видав наказ за №12/02-124-ПО про розірвання договору оренди з 07.06.2017р. (а.с.37).

Однак заборгованість з орендної плати у розмірі 115 123,45грн. відповідачем не сплачена.

Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до приписів статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання.

За ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання).

Станом на момент розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 07.09.2016р. №12/02-6078-ОД за період з 15.01.2017р. по 06.06.2017р. складає 115 123,45грн., що підтверджується матеріалами справи, та підлягає до стягнення.

У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ст.611 Цивільного кодексу України).

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою. Одним із видів неустойки є пеня, яка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

За ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до п.3.8. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно наданого позивачем розрахунку сума пені за загальний період з 21.01.2017р. по 19.07.2017р. (суми та періоди взяті правильно) складає 5 358,93грн. та підлягає до стягнення.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50074, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпро, вул. Центральна, 6, , р/р 4354 Державна казначейська служба України м. Київ, МФО 820172) до Державного бюджету України заборгованість з орендної плати у розмірі 115 123,45грн. (сто п'ятнадцять тисяч сто двадцять три грн. 45коп.), пеню у розмірі 5 358,93грн. (п'ять тисяч триста п'ятдесят вісім грн. 93коп.) та 1 807,24грн. (одна тисяча вісімсот сім грн. 24коп.) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 20.10.2017р.

Суддя В.І. Петрова