ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

24.10.2017 Справа № 904/7821/17

За позовом Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі Регіональної філії "Придніпровська залізниця" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця"

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

Третя особа: Регіональне відділення Фонду державного майна України у Дніпропетровській області.

про виселення з приміщення нежитлової будівлі та стягнення заборгованості по пені і орендній платі у сумі 265 799 грн. 70 коп.

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Від позивача: Раєвський М.В.. - дов. № 658 від 17.05.2017; Богачова С.О. - дов № 837 від 18.05.2017;

Від відповідача: ОСОБА_4 - дов. № 1315 від 28.08.2017р.

Від третої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "Українська залізниця" в особі Регіональної філії "Придніпровська залізниця" Публічного акціонерного товариство "Українська залізниця" звернулося до господарського суду з позовною заявою та надало заяву про зменшення розміру та просить виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 з нерухомого майна, а саме, нежитлового вбудованого приміщення з прибудовою площею 347,4 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, яке належить публічному акціонерному товариству "Українська залізниця". Також просить стягнути з відповідача заборгованості з орендної плати по укладеному договору оренди №12/02-3596-ОД від 15.09.2009р. за січень-травень 2017 року в розмірі 86 531 грн. 48 коп. та неустойку за квітень-травень 2017 року у розмірі 98 670 грн. 70 коп. Судові витрати у справі просить стягнути з відповідача.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. У повному обсязі підтримав доводи, викладені у позовній заяві. Надав пояснення по справі. Звертав увагу на те, що позиція регіональної філії "Придніпровська залізниця" публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" підтверджується позицією Дніпропетровського апеляційного господарського суду по справах №904/3/17, №904/6/17, №904/4/17. Наголошував на тому, що Відповідачем 5 разів були підписані додаткові договори (а саме: 18.03.2016,18.07.2016, 15.09.2016, 25.10.2016, 29.11.2016) до основного договору оренди №12/02-3596-ОД від 15.09.2009, якими продовжувалися строки дії останнього. Вищевказані договори Відповідачем не оскаржувались.

Відповідач заперечував проти задоволення позовних вимог у повному обсязі. Вважає, що позовна заява не грунтується на нормах матеріального й процесуального права. У повному обсязі підтримав доводи, викладені у відзиві на позов та вважає, що додатковий договір від 10.03.2016р. до основного договору оренди від 15.09.2009р. та подальші додаткові договори повинні бути визнані Господарським судом Дніпропетровської області недійсними. Позивач у своєму позові на власний розсуд трактує чинне законодавство України. Публічне акціонерне товариство "Українська залізниця" в особі регіональної філії не мало права на власний розсуд змінювати суб'єктний склад основного договору за відсутності підстав, а саме передання йому Фондом Державного майна України своїх прав за правочином. Єдиним власником спірного майна є держава в особі Кабінету Міністрів України. Публічне акціонерне товариство "Українська залізниця" не стало орендодавцем за договором. Порядок передачі спірного майна на теперішній час не затверджений Кабінетом Міністрів України. Матеріали справи не містять доказів, які б підтверджували, що на момент підписання додаткової угоди між товариством та орендарем статутний капітал товариства було сформовано у повному обсязі, а сума статутного капіталу відповідала сумі, вказаній в установчих документах товариства.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.09.2009р. підписано договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-3596-ОД (далі Договір).

Згідно предмету договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно нежитлове вбудоване приміщення з прибудовою площею 347,4 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1, на 1-му поверсі5-ти, що перебуває на балансі ДП "Придніпровська залізниця", вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку/актом оцінки на 7 вересня 2009р. і становить за незалежною оцінкою залишковою вартістю 970908 грн.

Пунктом 2.5 Договору передбачено, що у разі припинення цього Договору Майно повертається ОРЕНДАРЕМ Балансоутримувачу. Майно вважається поверненим Балиясоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання - передачі, копія якого надається ОРЕНДАРЕМ ОРЕНДОДАВЦЮ у місячний термін з дати його підписання.

Згідно п. 3.6 Договору Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства -30% балансоутримувачу щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 3.11 Договору зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за три (базових) місяці оренди, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди.

Умовами п 3.12 Договору у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Пунктом 5.18 Договору передбачено, що орендар, у разі наміру продовжити строк дії договору оренди, зобов'язаний не пізніше ніж за місяць до закінчення терміну дії договору оренди подати Орендодавцю та Балансоутримувачу про це заяву з документами щодо виконання умов договору оренди (дозвіл пожежників, копія договору страхування державного майна, платіжні доручення про сплату страхового платежу та ін.). У разі неподання Орендарем до Орендодавця заяви на протязі встановленого цим пунктом договору терміну, або відмови орендодавця від продовження строку дії договору оренди на новий перша, договір припиняє свою дію, а Орендар зобов'язаний виселитися у день, визначений за договором, як кінцевий термін дії договору оренди, та надати Орендодавцю акт повернення орендованих площ балансоутримувачу. У разі невиконання цієї умови договору оренди Орендар сплачує неустойку у розмірі подвійної орендної плати за поточний місяць користування майном за час прострочення.

Умовами п. 10.7 Договору передбачено, що Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність дим нового власника орендованого Майна (його правонаступників).

Згідно п. 10.13 Договору якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Майна після припинення договору, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за поточний місяць користування Майном за час прострочення.

15 вересня 2009р. було підписано Акт приймання - передачі в оренду нежитлові вбудовані приміщення їдальні, що знаходиться на балансі ДП "Придніпровська залізниця".

Регіональним відділенням ФДМ України по Дніпропетровській області та відповідачем 15.09.2011р. було укладено Додаткову угоду до Договору якою визначено наступну умову: "Цей Договір є пролонгованим з 15.09.2011р. по 14.09.2013р.

19.03.2014р. Регіональним відділенням ФДМ України по Дніпропетровській області та відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору якою визначено наступну умову: "Цей Договір є пролонгованим з 01.01.2014р. по 31.12.2014р.".

14.11.2014р. Регіональним відділенням ФДМ України по Дніпропетровській області та відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору якою визначено наступну умову: "Цей Договір є пролонгованим з 01.01.2015р. по 31.03.2015р.".

26.02.2015р. Регіональним відділенням ФДМ України по Дніпропетровській області та відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору якою визначено наступну умову: "Цей Договір є пролонгованим з 01.04.2015р. до моменту створення (реєстрації) Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця", але не більш ніж по 28.02.2018р.".

10.03.2016р. між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору якою визначено наступну умову: "Орендодавцем майна за договором від 15.09.2009р. є ПАТ "Укрзалізниця. Термін дії Договору оренди продовжено по 31.03.2016р.".

10.03.2016р. позивачем та відповідачем було підписано акт приймання - передачі в оренду нерухомого майна.

18.03.2016р. між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору якою визначено наступну умову: " Цей Договір діє до 30 червня 2016р. включно".

18.07.2016р. між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору якою визначено наступну умову: " Цей Договір діє з 01 липня по 31 липня 2016р.".

25 жовтня 2016р. між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору якою визначено наступну умову: " Орендна плата з 01.10.2016р. становить 23367грн. без ПДВ".

29.11.2016р. між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору якою визначено наступну умову: "Договір діє з 01 листопада 2016р. по 31 березня 2017р. включно".

13.04.2017р. позивачем на адресу відповідач направлено лист - вимога про повернення об'єкту оренди шляхом підписання акту приймання - передачі та сплати заборгованості за Договором.

01.06.2017р. позивачем на адресу відповідача направлено лист у якому повідомлялось, що термін дії Договору закінчився 31.03.2017р. Додаткові договори сторонами не підписано. Вимагалось від відповідача здійснити повернення об'єкту оренди шляхом підписання акту приймання - передачі та сплати заборгованості за Договором.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування" та п. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 25.06.2014 №200 "Про утворення публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" передбачено утворення на базі Державної адміністрації залізничного транспорту, підприємств та установ залізничного транспорту загального користування публічного акціонерного товариства "Українська залізниця", 100 відсотків акцій якого закріплюються в державній власності. Умовами постанови Кабінету Міністрів України № 200 встановлено, що статутний капітал товариства формується шляхом внесення до нього майна Укрзалізниці, підприємств, зазначених у додатку 1, крім майна, яке закріплюється за товариством на праві господарського відання згідно із Законом України "Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування", та іншого майна, яке відповідно до законодавства не може бути включене до статутного капіталу.

18.08.2015 року Міністром інфраструктури України затверджено передавальний акт по ДП "Придніпровська залізниця", зведений акт оцінки майна, що вноситься до статутного капіталу ПАТ "Українська залізниця", а також, зведений передавальний акт майна, що вноситься до статутного капіталу ПАТ "Українська залізниця".

Відповідно до наданих документів майно, що є об'єктом оренди за договором № 12/02-3596-ОД, передано до статутного капіталу ПАТ "Українська залізниця".

Згідно ст. 329 Цивільного кодексу України, юридична особа публічного права набуває право власності на майно, передане їй у власність, та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом.

Відповідно ст. 85 Господарського кодексу України, ст. 115 Цивільного кодексу України господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу.

Постановою Кабінету Міністрів України від 02.09.2015 №735 затверджено Статут публічного акціонерного товариства "Українська залізниця".

Пунктом 2 Статуту встановлено, що товариство є правонаступником усіх прав і обов'язків Державної адміністрації залізничного транспорту та підприємств залізничного транспорту.

В зв'язку з переходом права власності на майно, яке є об'єктом оренди за вказаним Договором, з 21.10.2015р. (момент державної реєстрації ПАТ "Укрзалізниця") відбулася заміна сторони (Орендодавця) у зобов'язанні. Отже усі права та обов'язки орендодавця за спірним Договором перейшли до позивача.

Позивач не скористався свої правом, передбаченим п. 5.18 Договру та не звернувся по відповідача з заявою про продовження дії Договору та не надав документів, передбачених умовами вказаного пункту.

Вказане є підставою вважати, що Договір припинив свою дію.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ст.770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Таким чином позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) з нерухомого майна, а саме, нежитлового вбудованого приміщення з прибудовою площею 347,4 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, яке належить публічному акціонерному товариству "Українська залізниця" (03680, м. Київ, вул. Тверська, 5а, ідентифікаційний код 40075815).

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" (03680, м. Київ, вул. Тверська, 5а, ідентифікаційний код 40075815) в особі Регіональної філії "Придніпровська залізниця" Публічного акціонерного товариство "Українська залізниця" (49602, м. Дніпро, проспект Д. Яворницького, 108, ідентифікаційний код 40081237) заборгованості з орендної плати по укладеному договору оренди №12/02-3596-ОД від 15.09.2009р. в розмірі 86 531 грн. 48 коп. та неустойку у розмірі 98 670 грн. 70 коп., судовий збір в сумі 4378 грн. 03 коп.

Видати накази після набрання рішення законної сили.

Повне рішення складено 30.10.2017

Суддя Г.В. Манько