Господарський суд
Житомирської області
___________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

Від "12" жовтня 2017 р. Справа № 906/548/17

Господарський суд Житомирської області у складі:

Судді: Шніт А.В.

розглядаючи справу за позовом: Комунального підприємства "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради

до Приватного підприємства "Аммонн"

про стягнення 147437,27грн та розірвання договору оренди нерухомого майна

№1875 від 09.02.2015 (згідно заяви від 07.09.2017).

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність №71 від 21.02.2017;

від відповідача: директор ОСОБА_2;

ОСОБА_3 - довіреність б/н від 28.09.2017.

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 підприємство "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради звернулося до суду із позовом до Приватного підприємства "Аммонн" про стягнення 91800,76грн заборгованості з орендної плати та 2555,78грн пені.

Представник позивача в судовому засіданні 12.09.2017 надав заяву за вих.№445 від 07.09.2017 про збільшення розміру позовних вимог з відповідними додатками згідно наведеного переліку. У заяві позивач просить суд:

- стягнути з відповідача 144881,49грн заборгованості з орендної плати та 2555,78грн пені;

- розірвати договір оренди нерухомого майна №1875 від 09.02.2015;

- зобов'язати відповідача звільнити орендовані нежитлові приміщення за адресами: вул.М.Бердичівська, 4, площею 232,9 кв.м. для розміщення офісу; вул.Д.Донцова, 8, площею 68,4 кв.м. для розміщення складу; вул.Д.Донцова, 8 площею 42,5 кв.м.; вул.Пушкінська, 30, площею 3кв.м.; вул.В.Бердичівська, 4/11, площею 6,4 кв.м.; вул.М.Бердичівська, 4, площею12,5 кв.м.; вул.Д.Донцова, 1,5 кв.м.; вул.Лермонтова, 20, площею 14,6 кв.м.; вул.Д.Донцова, 7, площею 5,9 кв.м.; вул.Д.Донцова, 8, площею 30,1 кв.м.; вул.Д.Донцова, 8 площею 19,3 кв.м. для використання під побутові приміщення; вул. Театральна, 5, площею 73,1 кв.м.; вул.Пушкінська, 30, площею 39 кв.м. для розміщення майстерні, що обліковуються на балансі КП "ВЖРЕП №3" Житомирської міської ради та передати їх по акту приймання-передачі балансоутимувачу та орендодавцю.

Ухвалою суду від 12.09.2017 прийнято до розгляду заяву позивача за вих.№445 від 07.09.2017 в частині стягнення з відповідача 147437,27грн та розірвання договору оренди нерухомого майна №1875 від 09.02.2015.

Представник відповідача в судовому засіданні подали клопотання за вих.№240 від 12.10.2017, якому просили витребувати у позивача свідоцтво на право власності на нежитлові приміщення та витяг з державного реєстру права власності, а саме: вул.М.Бердичівська, 4, площею 232,9 кв.м., вул.Д.Донцова, 8, площею 68,4 кв.м.; вул.Д.Донцова, 8 площею 42,5 кв.м.; вул.Пушкінська, 30, площею 3кв.м.; вул.В.Бердичівська, 4/11, площею 6,4 кв.м.; вул.М.Бердичівська, 4, площею12,8 кв.м.; вул.Д.Донцова,3 1,5 кв.м.; вул.Лермонтовська, 20, площею 14,6 кв.м.; вул.Д.Донцова, 7, площею 5,9 кв.м.; вул.Д.Донцова, 8, площею 30 кв.м.; вул.Д.Донцова, 8 площею 19,3 кв.м.; вул. Театральна, 5, площею 73,1 кв.м.; вул.Пушкінська, 30, площею 39 кв.м.

Представник позивача заперечив щодо поданого представника відповідача клопотання про витребування документів. Надав письмові пояснення на відзив відповідача за вих.№496 від 12.10.2017.

Розглянувши вищезазначене клопотання, заслухавши представників сторін, суд відмовив у задоволенні клопотання відповідача.

Представники відповідача просили залучити до участі у справі в якості третьої особи ОСОБА_4 підприємство "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №3" Житомирської міської ради, оскільки підприємство є балансоутримувачем нежитлових приміщень згідно договору оренди нерухомого майна №1875 від 09.02.2015. У зв'язку з чим продовжити строк розгляду спору, про що надали відповідне клопотання.

Cудом відповідно до ст.11 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" здійснено електронний запит № від 12.10.2017 та роздруковано Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, щодо заданих показників пошуку - код ЄДРПОУ КП "ВЖРЕП №3" Житомирської міської ради - 13552103, з якого вбачається, що місцезнаходження юридичної особи: 10014, м.Житомир, вул.М.Бердичівська, 4. Крім того, з 07.04.2017 підприємство перебуває в стані припинення за рішенням засновників.

Відповідно до ст.27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Суд дійшов висновку про необхідність залучення до участі в справі в порядку ст.27 ГПК України в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_4 підприємство "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №3" Житомирської міської ради.

Відповідно до ч.1 ст.77 ГПК України, господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні. Такими обставинами, зокрема, є: неподання витребуваних доказів, необхідність подання додаткових доказів.

Згідно ч.1 ст.69 ГПК України, спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви. У виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду спору, господарський суд ухвалою може продовжити строк розгляду спору, але не більш як на п'ятнадцять днів (ч.3 ст.69 ГПК України).

Відповідно до ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" від 23.02.2006 №3477-ІУ, суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Європейського суду як джерело права.

Згідно зі статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950, ратифікованої Україною Законом №475/97-ВР від 17.07.1997, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру.

У пункті 31 Рішення Європейського суду з прав людини від 1 лютого 2007 року у справі "Макаренко проти України" суд вказує, що "розумний" строк проваджень має визначатись відповідно до обставин справи та наступних критеріїв: складність справи, поведінка заявника і компетентних органів та інтерес, який мав заявник у цьому спорі.

З огляду на вищезазначене, враховуючи залучення до участі у справі третьої особи та клопотання представників відповідача, а також те, що вирішення спору в даному судовому засіданні є неможливим, тому строк розгляду спору необхідно продовжити, внаслідок чого позовна заява підлягає розгляду у строк більший, ніж передбачено ст.69 ГПК України, однак з дотримання критеріїв розумності строку, визначених у практиці Європейського суду з прав людини.

На підставі ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950, ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", керуючись ст.ст. 22, 77, 86 ГПК України, господарський суд,

УХВАЛИВ:

1. Продовжити строк розгляду спору.

2. Розгляд справи відкласти.

3. Призначити наступне засідання суду на "31" жовтня 2017 р. об 11:30 в приміщенні господарського суду Житомирської області, за адресою: м.Житомир, майдан Путятинський, 3/65 в залі судових засідань № 111

4. Залучити до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_4 підприємство "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №3" Житомирської міської ради (10014, м.Житомир, вул.М.Бердичівська, 4, ідентифікаційний номер 13552103).

5. Зобов'язати позивача:

- надати для огляду оригінали документів, на яких ґрунтуються позовні вимоги;

- надіслати третій особі позовну заяву з додатками, заяву про збільшення розміру позовних вимог, докази надіслання надати до суду;

- надати письмові пояснення щодо передачі об'єктів оренди в управління об'єднання співвласників багатоквартирних будинків згідно рішень Виконавчого комітету Житомирської міської ради №686 від 27.07.2016, №1095 від 08.12.2016 та №1184 від 22.12.2016;

- надати інші докази, які підтверджують викладені у позовній заяві обставини.

6. Зобов'язати відповідача:

- надати платіжні доручення, що підтверджують сплату орендної плати за спірний період;

- надати власний розрахунок орендної плати із зазначенням періодів нарахування по кожному об'єкту оренди окремо.

7. Зобов'язати третю особу:

- надати письмові пояснення по суті спору;

- надати письмові пояснення щодо прийняття об'єктів оренди в управління об'єднання співвласників багатоквартирних будинків згідно рішень Виконавчого комітету Житомирської міської ради №686 від 27.07.2016, №1095 від 08.12.2016 та №1184 від 22.12.2016.

8. Учасникам процесу письмові докази, які подаються до господарського суду, оформити відповідно до вимог ст. 36 ГПК України, а пояснення викласти письмово.

9. У судове засідання викликати уповноважених представників сторін та третьої особи.

10. Попередити сторони про передбачену п.5 ст.83 ГПК України відповідальність за невиконання вимог ухвали суду, а позивача - про правові наслідки передбачені п. 5 ч. 1 ст. 81 ГПК України.

Суддя Шніт А.В.

Друк:

1 - у справу;

2, 3 - сторонам (рек.з пов.)

4 - КП "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №3" Житомирської міської ради (10014, м.Житомир, вул.М.Бердичівська,4) рек.з пов.