УХВАЛА

05.10.2017Справа № 910/14507/16
За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" про роз'яснення рішення Господарського суду міста Києва від 25.10.2016 у справі № 910/14507/16

за первісним позовом Київської місцевої прокуратури № 5 в інтересах держави в особі Управління освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача 2 - Оболонська районна в місті Києві державна адміністрація

про зобов'язання вчинити дії

та за зустрічним позовном Товариства з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп"

до Київської міської ради, Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації та Управління освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації

про визнання додаткової угоди укладеною та визнання договору продовженим на умовах додаткової угоди

Суддя Отрош І.М.

Прокурор: Артем'єва А.М. - представник на підставі посвідчення № 039299 від 15.01.2016;

Представники сторін:

від заявника (боржника): Сандуляк П.І. - представник за довіреністю б/н від 22.08.2017;

від стягувача: Циганок А.Ю. - представник за довіреністю б/н від 16.09.2016;

від третьої особи: Мусійчук В.А. - представник за довіреністю № 104-31 від 04.01.2017.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду міста Києва від 25.10.2016 у справі № 910/14507/16 позов Першого заступника керівника Київської місцевої прокуратури № 5 в інтересах держави в особі Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" про зобов'язання вчинити дії залишено без розгляду; позов Першого заступника керівника Київської місцевої прокуратури № 5 в інтересах держави в особі Управління освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації до Товариства з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" про зобов'язання вчинити задоволено повністю; зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" звільнити нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Полярна, 13-А; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" на користь Прокуратури міста Києва судовий збір у розмірі 1378 грн. 00 коп.; у позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" до Київської міської ради, Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації та Управління освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації про визнання додаткової угоди укладеною та визнання договору продовженим на умовах додаткової угоди - відмовлено.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.01.2017 рішення Господарського суду міста Києва від 25.10.2016 у справі № 910/14507/16 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 29.03.2017 рішення Господарського суду міста Києва від 25.10.2016 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 18.01.2017 у справі № 910/14507/16 залишено без змін.

05.04.2017 на виконання рішення Господарського суду міста Києва від 25.10.2016 у справі № 910/14507/16, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.01.2017, та яке набрало законної сили 18.01.2017, видано накази, якими зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" звільнити нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Полярна, 13-А та стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" на користь Прокуратури міста Києва судовий збір у розмірі 1378 грн. 00 коп.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.06.2017 поновлено строк для пред'явлення до виконання наказу Господарського суду міста Києва від 05.04.2017 у справі № 910/14507/16 про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" (04201, м. Київ, вул. Полярна, 13-А; ідентифікаційний код: 33635570) звільнити нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Полярна, 13-А; строк пред'явлення наказу Господарського суду міста Києва від 05.04.2017 у справі № 910/14507/16 - по 30.09.2017.

21.09.2017 до Господарського суду міста Києва від Товариства з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" надійшла заява про роз'яснення рішення Господарського суду міста Києва від 25.10.2016 у справі № 910/14507/16.

Відповідно до даної заяви відповідач за первісним позовом просить суд роз'яснити рішення Господарського суду міста Києва від 25.10.2016 у справі №910/14507/16 з тих підстав, що суд у судовому рішенні не зазначив, яку саме площу та частину нежилого приміщення повинен звільнити відповідач за первісним позовом, тоді-як останній користується нежилим приміщенням за адресою м. Київ, вул. Полярна, 13-А на підставі різних договорів оренди: договору оренди №16462 від 17.09.2012 (площа 664 кв.м.); договору оренди №16733 від 23.10.2013 (площа 644,2 кв.м.), тобто загальна площа орендованого відповідачем за первісним позовом приміщення за адресою м. Київ, вул. Полярна, 13-А становить 1308,2 кв.м., однак межі даних площ окремо по договорах оренди в натурі не визначені. За наведених обставин, відповідач за первісним позовом вважає, що визначити, яку саме частину нежилого приміщення (навчального закладу) якого поверху та з якою площею необхідно звільнити ТОВ «Колегіум «Олімп», неможливо, що створює труднощі у виконанні рішення суду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.09.2017 прийнято до розгляду заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" про роз'яснення рішення Господарського суду міста Києва від 25.10.2016 у справі № 910/14507/16, розгляд заяви призначено на 05.10.2017.

04.10.2017 до відділу діловодства суду від позивача за первісним позовом додаткові документи.

У судове засідання 05.10.2017 з'явились прокурор, представники заявника (боржника), стягувача, та третьої особи. Представник заявника (боржника) підтримав заяву, прокурор, представники стягувача та третьої особи проти заяви заперечили. Представник стягувача подав суду додаткові документи.

Розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" про роз'яснення рішення Господарського суду міста Києва від 25.10.2016 у справі № 910/14507/16, суд встановив такі обставини.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 25.10.2016 у справі № 910/14507/16, яке залишене без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.01.2017 та постановою Вищого господарського суду України від 29.03.2017, позов Першого заступника керівника Київської місцевої прокуратури № 5 в інтересах держави в особі Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" про зобов'язання вчинити дії залишено без розгляду; позов Першого заступника керівника Київської місцевої прокуратури № 5 в інтересах держави в особі Управління освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації до Товариства з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" про зобов'язання вчинити задоволено повністю; зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" звільнити нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Полярна, 13-А; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" на користь Прокуратури міста Києва судовий збір у розмірі 1378 грн. 00 коп.; у позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" до Київської міської ради, Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації та Управління освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації про визнання додаткової угоди укладеною та визнання договору продовженим на умовах додаткової угоди - відмовлено.

05.04.2017 на виконання рішення Господарського суду міста Києва від 25.10.2016 у справі № 910/14507/16, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.01.2017, видано накази, якими зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" звільнити нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Полярна, 13-А та стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" на користь Прокуратури міста Києва судовий збір у розмірі 1378 грн. 00 коп.

Відповідно до ст. 89 Господарського процесуального кодексу України суддя за заявою сторони чи державного виконавця, приватного виконавця роз'яснює рішення, ухвалу, не змінюючи при цьому їх змісту, а також за заявою сторони або за своєю ініціативою виправляє допущені в рішенні, ухвалі описки чи арифметичні помилки, не зачіпаючи суті рішення. Про роз'яснення рішення, ухвали, а також про виправлення описок чи арифметичних помилок виноситься ухвала. Подання заяви про роз'яснення рішення суду допускається, якщо воно ще не виконане або не закінчився строк, протягом якого рішення може бути пред'явлене до примусового виконання. Заява про роз'яснення рішення суду розглядається протягом десяти днів. Неявка осіб, які брали участь у справі, і (або) державного виконавця, приватного виконавця не перешкоджає розгляду питання про роз'яснення рішення суду. Ухвала, в якій роз'яснюється рішення суду, надсилається особам, які брали участь у справі, а також державному виконавцю, приватному виконавцю, якщо рішення суду роз'яснено за його заявою.

Так, спір у даній справі між сторонами виник з тих підстав, що укладений між Оболонською районною в місті Києві державною адміністрацією, Товариством з обмеженою відповідальністю «Колегіум Олімп» та Управлінням освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації договір №16462 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 17.09.2012 припинився у зв'язку із закінченням строку його дії (15.09.2015) та наявністю заперечень орендодавця щодо продовження строку його дії, у зв'язку з чим у відповідача за первісним позовом були відсутні правові підстави для подальшого користування об'єктом оренди.

Так, у рішенні Господарського суду міста Києва від 25.10.2016 у справі № 910/14507/16, яке набрало законної сили, встановлено, що відповідно до п. 1. договору №16462 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 17.09.2012, укладеного між Оболонською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" (орендар) та Управлінням освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації (балансоутримувач), орендодавець на підставі протоколу постійної комісії Київради з питань власності від 15.05.2012 №118 та розпорядження Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації від 17.09.2012 №481 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою м. Київ, вул. Полярна, 13-а для розміщення приватного навчального закладу. Об'єктом оренди є: нежиле приміщення загальною площею 664,00 кв.м. згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору (п. 2.1. договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 17.09.2012).

При цьому, відповідно до п. 2.2. договору №16462 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 17.09.2012, вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим висновком про вартість майна станом на 29.02.2012 становить 5326000,00 грн. без ПДВ.

У судовому засіданні 05.10.2017 представником стягувача було подано Звіт про оцінку майна - нежилих приміщень, переданих в оренду ТОВ «Колегіум «Олімп» з метою визначення розміру орендної плати, розташованого за адресою м. Київ, вул. Полярна, 13-А, складений оцінювачем В.В. Яковлевим (Товариство з обмеженою відповідальністю «Консалтингюрсервіс») станом на 29.02.2012, відповідно до якого ринкова вартість об'єкта оцінки становить 5326000,00 грн. без ПДВ.

Оригінал вказаного Звіту було оглянуто судом у судовому засіданні 05.10.2017.

При цьому, відповідно до розділу 5 Звіту про оцінку майна - нежилих приміщень, переданих в оренду ТОВ «Колегіум «Олімп» з метою визначення розміру орендної плати, розташованого за адресою м. Київ, вул. Полярна, 13-А (Короткий опис об'єкту оцінки та оточуючого середовища), об'єкт оцінки розташований в Оболонському районі, м. Київ, вул. Полярна, 13-А і є нежилими приміщеннями першого поверху двоповерхової нежилої будівлі ДНЗ №206, загальна площа оцінюваних приміщень становить 664,0кв.м.

Так, додатком до даного Звіту визначено план за поверхами на будівлю «літера А» по вул. Полярна 13А у місті Києві - план 1-го поверху, копія якого долучена до Звіту, поданого стягувачем 05.10.2017.

При цьому, боржником не було надано суду будь-якого іншого висновку про вартість майна (об'єкта оренди) станом на 29.02.2012 (який передбачено п. 2.2 договору) або іншого поповерхового плану (викопіювання), що відповідно до п. 2.1 складає невід'ємну частину договору оренди.

В той же час, як вбачається з долучених до заяви про роз'яснення рішення документів, 23.10.2013 між Оболонською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" (орендар) та Управлінням освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації (балансоутримувач) укладено договір №16733 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, згідно з яким орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою м. Київ, вул. Полярна, 13-а для розміщення дошкільного навчального закладу; об'єктом оренди є: нежиле приміщення загальною площею 664,2 кв.м. згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору; вартість об'єкта оренди згідно з затвердженим висновком про вартість майна станом на 31.05.2012 становить 5629400,00 грн.

За наведених обставин, боржником було орендовано майно у нежилому приміщенні за адресою м. Київ, вул. Полярна, 13-А, загальною площею 1328,2 кв.м., із якої лише частина площі відповідно до судового рішення у даній справі (а саме 664,0 кв.м.), повинна бути звільнена.

З огляду на наведені обставини суд вважає за необхідне роз'яснити пункт 3 резолютивної частини рішення Господарського суду міста Києва від 25.10.2016 у справі № 910/14507/16, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.01.2017 та постановою Вищого господарського суду України від 29.03.2017, не змінюючи при цьому його змісту, з урахуванням умов п.п. 2.1., 2.2. договору №16462 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 17.09.2012, укладеного між Оболонською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" (орендар) та Управлінням освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації (балансоутримувач), щодо площі орендованого приміщення та з урахуванням плану за поверхами на будівлю «літера А» по вул. Полярна 13А у місті Києві - план 1-го поверху, що є додатком до Звіту про оцінку майна - нежилих приміщень, переданих в оренду ТОВ «Колегіум «Олімп» з метою визначення розміру орендної плати, розташованого за адресою м. Київ, вул. Полярна, 13-А, складений оцінювачем В.В. Яковлевим (Товариство з обмеженою відповідальністю «Консалтингюрсервіс») станом на 29.02.2012.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 86, 89 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" про роз'яснення рішення Господарського суду міста Києва від 25.10.2016 у справі № 910/14507/16 задовольнити.

2. Роз'яснити пункт 3 резолютивної частини рішення Господарського суду міста Києва від 25.10.2016 у справі № 910/14507/16 таким чином:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" зобов'язане звільнити нежиле приміщення, що було об'єктом оренди за договором №16462 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 17.09.2012, укладеного між Оболонською районною в місті Києві державною адміністрацією, Товариством з обмеженою відповідальністю "Колегіум "Олімп" та Управлінням освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації, а саме - нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Полярна, 13-А в частині площі приміщення 664,0 кв.м. згідно з викопіюванням поповерхового плану, що відповідно до п. 2.1. цього договору є його невід'ємною частиною та що є додатком до Звіту про оцінку майна - (нежилих приміщень, переданих в оренду ТОВ «Колегіум «Олімп» з метою визначення розміру орендної плати, розташованого за адресою м. Київ, вул. Полярна, 13-А), складеного оцінювачем В.В. Яковлевим (Товариство з обмеженою відповідальністю «Консалтингюрсервіс») станом на 29.02.2012, - план за поверхами на будівлю «літера А» по вул. Полярна 13А у місті Києві - план 1-го поверху.

Суддя І.М. Отрош