РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.10.2017Справа №910/9338/17

За позовом Київської міської клінічної лікарні №3

до товариства з обмеженою відповідальністю "З ДУШЕЮ"

про стягнення 102 694,30 грн.

Суддя Шкурдова Л.М.

Представники:

від позивача - Лисиця О.В. за дов. № 884 від 25.05.17 р.

від відповідача - Суржан Є.В. за дов. № б/н від 06.07.17 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом Київської міської клінічної лікарні №3 до товариства з обмеженою відповідальністю "З ДУШЕЮ" про стягнення 111574,55 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.06.2017 року порушено провадження у справі № 910/9338/17.

Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за Договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №1281-1 від 11.10.2016 року.

01.08.2017 року позивачем подано заяву про збільшення розміру позовних вимог.

03.10.2017 року позивачем подано заяву про зменшення розміру позовних вимог, згідно якої позивач просив суд стягнути з відповідача 96 704,23 грн - суму основного боргу, 1 638,66 грн - пеню, 3 590,31 грн - інфляційні втрати, 761,10 грн - 3 % річних.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

За таких обставин, заява представника позивача про зменшення розміру позовних вимог прийнята Господарським судом міста Києва.

В судовому засіданні 31.08.2017 року оголошувалася перерва.

Відповідач проти задоволення позову заперечував, вказуючи, що позивачем не була підтверджена сума заборгованості, з врахуванням часткової оплати відповідачем боргу.

В судовому засіданні 03.10.2017 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

07.08.2013 року між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Київською міською клінічною лікарнею №3 (далі - підприємство-Балансоутримувач) та товариством з обмеженою відповідальністю «З ДУШЕЮ» (далі - орендар) укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №1281-1, нова редакція від 11 жовтня 2016 року (далі - Договір).

Відповідно до п.п.1.1., 2.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. П. Запорожця, 26, в підвалі, корпус 2, для розміщення кафе, загальною площею 63,34 кв. м.

Відповідно до п. 3.7. Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Згідно з п. 3.9. Договору оплата комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч. покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, компенсацію витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати.

Відповідно до п. 4.2.3. Договору орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі.

У відповідності з п.4.2.12. орендар зобов'язався самостійно сплачувати вартість спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними орендарем з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т.п.) за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання. У разі відсутності можливості укладання прямих договорів з підприємствами-постачальниками послуг (водопостачання, газ, теплова енергія та ін.) орендар відшкодовує витрати підприємства-балансоутримувача за надані послуги відповідно до окремо укладених договорів на підставі даних обліку (лічильників).

Відповідно до п.4.2.13 Договору орендар зобов'язався самостійно сплачувати на підставі договору з підприємством-балансоутримувачем, пропорційно орендованій площі, частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж та компенсацію витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

19.08.2013 року між сторонами договору оренди укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №311 від 19.08.2013 року.

Згідно з п.1.1. Договору №311 від 19.08.2013 року балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. П. Запорожця, 26, загальною площею 17962,0 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим Договором.

Відповідно до п.2.2.3. Договору №311 від 19.08.2013 року орендар зобов'язався не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги та відшкодування податку за користування земельною ділянкою. При несвоєчасному внесенні плати орендар зобов'язався сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

З урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог від 03.10.2017 року позивач просить суд стягнути з відповідача суму боргу по орендній платі в розмірі 76 451,00 грн за серпень - листопад 2016р., квітень 2017р., червень 2017р., липень 2017р., суму боргу по відшкодуванню боргу за комунальні послуги та за земельний податок в розмірі 20 253,23 грн за грудень 2016р., лютий 2017р. - червень 2017р.

Судом встановлено, що під час розгляду справи відповідачем сплачено позивачу заборгованість по орендній платі за квітень 2017 року в розмірі 12 571,60 грн (квитанція до прибуткового касового ордеру №6089 від 29.09.2017р.) та заборгованість за комунальні послуги за лютий 2017 року в розмірі 3 750,79 грн (квитанція до прибуткового касового ордеру №174 від 28.08.2017 року), в зв'язку з чим провадження у справі в частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за квітень в розмірі 12 571,60 грн та заборгованості за комунальні послуги за лютий 2017 року в розмірі 3 750,79 грн на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України підлягає припиненню.

Судом встановлено, що заборгованість за комунальні послуги за грудень 2016 року в розмірі 3 480,00 грн відповідачем сплачено згідно квитанції до прибуткового касового ордеру №6065 від 15.11.2016 року, в якій міститься виправлення в призначені платежу, в зв'язку з чим, враховуючи відсутність заперечень позивача, що вказана сума боргу за комунальні послуги мала б зараховуватися за серпень 2016р., суд приходить до висновку, що відповідачем сплачено згідно вказаної квитанції комунальні послуги за грудень 2016 року, а відтак приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог в частині стягнення з відповідача 3 480,00 грн заборгованості за комунальні послуги за грудень 2016 року, в зв'язку з їх оплатою.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч.4 ст.286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідачем доказів оплати орендної плати та відшкодування вартості комунальних послуг та земельного податку в повному обсязі за спірний період не надано, наявність заборгованості не спростовано, контррозрахунку орендної плати за спірний період не надано, в зв'язку з чим, враховуючи надходження від відповідача часткової оплати заборгованості, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача суми боргу по орендній платі в розмірі 63 879,40 грн (76 451,00 грн - 12 571,60 грн) та суму боргу по відшкодуванню комунальних послуг та за земельний податок в розмірі 13 022,44 грн (20 253,23 грн - 3750,79 грн - 3480,00 грн).

В зв'язку з порушенням відповідачем грошового зобов'язання позивачем нараховано відповідачу пеню в розмірі 1 638,66 грн, інфляційні втрати в розмірі 3590,31 грн, 3 % річних в розмірі 761,10 грн.

Згідно розрахунку позивача, останнім нараховано за загальний період з 16.03.2017 року по 01.08.2017 року 3 % річних, пеню та інфляційні втрати на суму заборгованості по орендній платі в розмірі 37 974,52 грн за серпень-листопад 2016 року, яка була донарахована позивачем, в зв'язку з допущенням помилки під час здійснення її розрахунку.

З претензією №608 про сплату заборгованості позивач звернувся до відповідача 06.04.2017 року, вказана претензія отримана відповідачем 07.04.2017 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Строки сплати донарахованої орендної плати умовами договору не передбачено, а відтак враховуючи ч.2 ст.530 ЦК України відповідач повинен був оплатити донараховану орендну плату в межах 7 днів з дня отримання претензії, а саме не пізніше 14.04.2017 року.

Таким чином, прострочення оплати за донараховану орендну плату мало місце з 15.04.2017 року по 01.08.2017 року.

Враховуючи те, що заборгованість в розмірі 3 480,00 грн за комунальні послуги за грудень 2016 року сплачена відповідачем, вимоги в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 276,59 грн, 3 % річних в розмірі 54,91 грн, пені в розмірі 562,24 грн, нараховані на вказану суму задоволенню не підлягають.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Судом перевірено розрахунок 3 % річних, з урахуванням вищевикладеного, в зв'язку з чим позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 3 % річних підлягають частковому задоволенню в розмірі 610,67 грн.

Рекомендації Верховного Суду України № 62-97р від 03.04.1997 року щодо порядку нарахування індексів інфляції при розгляді судових справ передбачають, що сума, яка внесена за період з 1 по 15 число відповідного місяця, наприклад травня, індексується за період з розрахунком травня, а якщо з 16 по 31 число, то розрахунок починається з наступного місяця червня. Для визначення індексу за будь-який період щомісячні індекси, які складають відповідний період перемножуються.

Судом перевірено розрахунок інфляційних втрат, з урахуванням вищевикладеного, в зв'язку з чим позовні вимоги в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат, підлягають частковому задоволенню в розмірі 2 240,05 грн.

Положеннями статті 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до п.6.2. Договору за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та інших платежів на користь балансоутримувача орендар сплачує пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів та інших платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру встановленого законодавством.

Відповідно до п.2.2.3. Договору №311 від 19.08.2013 року при несвоєчасному внесенні плати орендар зобов'язався сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

Судом перевірено розрахунок пені, в межах подвійної облікової ставки НБУ, в зв'язку з чим позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені, з врахуванням відсутності контррозрахунку відповідача, підлягають задоволенню в розмірі 908,88 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Витрати позивача в частині задоволених позовних вимог та позовних вимог, провадження за якими припинено, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "З ДУШЕЮ" (02125, м.Київ, вул. Петра Запорожця, будинок 26, ) на користь Київської міської клінічної лікарні №3 (02125, м.Київ, вул.Петра Запорожця, будинок 26, ) 76 901 (сімдесят шість тисяч дев'ятсот одну) грн 84 коп - суми боргу, 908 (дев'ятсот вісім) грн 88 коп - пені, 610 (шістсот десять) грн 67 коп - 3 % річних, 2 240 (дві тисячі двісті сорок) грн 05 коп - інфляційні втрати та 1511 (тисячу п'ятсот одинадцять) грн 03 коп - витрати по сплаті судового збору.

3. Провадження у справі в частині стягнення з відповідача 16 322,39 грн - припинити.

4. В задоволенні іншої частини позову - відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 10 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 10-денний строк до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя Л.М. Шкурдова

Повне рішення складено: 11.10.2017р.