ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" жовтня 2017 р.Справа № 916/1924/17

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Волкова Р.В.

при секретарі судового засідання Кришталь Д.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

За позовом: Чорноморської міської ради Одеської області;

до відповідача: Споживчого кооперативу "ПРЕСТИЖНИЙ",

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Чорноморське об'єднання Державної податкової інспекції Головного управління ДФС в Одеській області.

про стягнення 49273,51 грн.;

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1Ю (за довіреністю),

Від відповідача: не зявився,

Від третьої особи: не зявився,

встановив:

Позивач, Чорноморська міська рада Одеської області звернулась до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Споживчого кооперативу "Престижний" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Чорноморське об'єднання Державної податкової інспекції Головного управління ДФС в Одеській області про стягнення заборгованості по орендній платі за землю 49 273,51 грн., з яких 46210,05 грн. сума боргу, 3063,46 грн. сума пені.

В обґрунтування своїх вимог посилається на невиконання відповідачем своїх обовязків за договором оренди землі № 35 від 31.03.2015р. в частині сплати орендної плати за користування землею, приписи ст.ст.21, 24, 25 Закону України „Про оренду землі, ст.ст. 93, 96 Земельного Кодексу України, ст.ст.287,288 Податкового кодексу, ст.ст. 173,193 ГК України та інші обставини вказані у позові.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву до суду не надав, відповідач свого права на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином, шляхом надіслання ухвал суду на адресу реєстрації, як вбачається з рекомендованих поштових повідомлень про вручення поштового відправлення з відміткою про вручення.

З огляду на те, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, те, що адреса, на яку направлялось поштове відправлення, є адресою місцезнаходження юридичної особи відповідача відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб-підприємців та громадських формувань, суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Представник третьої особи також в судове засідання не з'явився, письмових пояснень не надав.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

31 березня 2015 року між Іллічівськом міською радою Одеської області (Орендодавець) та Споживчим кооперативом „Престижний (Орендар) було укладено Договір оренди землі №35 (надалі договір), за умовами якого орендодавець на підставі Закону України „Про оренду землі та рішення Іллічівськом міської ради від 26.12.2014р. №571/88-VI „Про розірвання договору оренди землі площею 3,0689 га та укладання договору оренди земельних ділянок загальною площею 0,9757 га зі споживчим кооперативом „Престижний за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Старе Бугово та вул. Паркова, 5-й мікрорайон надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,1005 га несільськогосподарського призначення, із земель житлової та громадської забудови (кадастровий номер: НОМЕР_1: 02:003: 0113), що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Старе Бугово та вул. Паркова, 5-й мікрорайон (нова адреса: Одеська обл., м. Іллічівськ, провулок Капітальний 1-Б) згідно з планом земельної ділянки, який є невідємною частину договору.

Відповідно до п. 2.1. Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1005га: всього земельних угідь0,1005 га, в тому числі під житловою забудовою одно - та двоповерховою 0,1005 га.

31.03.2015р. між сторонами було складено та підписано Акт прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 24).

На земельній ділянці немає обєктів нерухомого майна, які належать Орендарю на праві приватної власності. Територія обладнана водопроводом, каналізацією, електропостачанням, проїзд до земельної ділянки не заасфальтовано. (п. 2.2. Договору).

Згідно до п. 2.3. Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 523002,00грн., з урахуванням коефіцієнта індексації за 2014 рік, згідно витягу х технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Іллічівська, затвердженої рішенням Іллічівської міської ради від 16.12.2011р. №129-V, виданої 14.01.2015р. №30-30-2/22 Відділом Держземагаентва у м. Іллічівську, Одеської області.

Відповідно до п. 3.1. Договору, зазначена земельна ділянка площею 0,1005га надається у користування „Оренда терміном на 3 роки.

Згідно до п. 4.1. Договору, орендна плата за земельну ділянку площею 0,1005 га, розрахована у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 15690,06 грн. на рік, згідно розрахунку, який додається та є невідємною частиною цього договору.

Розмір орендної плати встановлюється згідно норм Податкового кодексу України, у відповідності до розрахунку розміру орендної плати та може збільшуватися Іллічівськом міською радою в межах норм передбачених законодавством (п. 4.2. Договору).

Згідно п. 4.3. Договору, орендна плата вноситься „Орендарем у грошовій формі (у гривнях) за базовий податковий період, який встановлюється згідно норм Податкового кодексу України. Орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації відповідно до ст. 289 Податкового кодексу України.

Умовами п. 4.4. Договору передбачено, що орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності.

Умови цього договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені за згодою обох сторін, шляхом укладання відповідних угод, які будуть невідємними частинами договору, крім випадків: зміни розміру земельного податку, відповідно до чинного законодавства України; коригування „грошової оцінки земель м. Іллічівська, яка затверджується рішенням Іллічівської міської ради; зміни функціонального призначення будівлі або його частини. У цих випадках розмір орендної плати змінюється Орендарем та в існуючий договір сторін зміна та доповнення з цього приводу не проводиться.

Відповідно до п. 4.6. Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, розмір якої визначається згідно з чинним законодавством.

За положеннями п. 10.1.2. Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Договір та Акт прийому-передачі підписано уповноваженими представниками сторін та скріплено печаткам контрагентів.

Відповідно п.11 Постанови Верховної ради України від 04.02.2016р. „Про перейменування окремих населених пунктів та районів, перейменовано окремі населені пункти та райони, зокрема, у Одеській області місто Іллічівськ на місто Чорноморськ.

Позивач неодноразово звертався з листами до відповідача з вимогами сплатити борг.

Проте, вказані вимоги залишені без задоволення, що й спричинило звернення позивача до суду з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. При цьому, ст.12 Цивільного кодексу України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст. 175 Господарського Кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Крім того, відповідно до частини першої ст. 222 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин, що порушили майнові права або законні інтереси інших суб'єктів, зобов'язані поновити їх, не чекаючи пред'явлення їм претензії чи звернення до суду.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та ст. 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Згідно з п. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що правовідносини між Чорноморською міською радою Одеської області та Споживчим кооперативом „Престижний виникли на підставі укладеного між ними Договору оренди землі №35 від 31 березня 2015 року.

Відповідно до ст. 792 Цивільного Кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відповідно до п.4 ч.1 ст.24 Закону України „Про оренду землі, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.ч. 1,2,3 ст. 21 Закону України „Про оренду землі, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно до п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного Кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Як стверджує позивач, у звязку з неналежним виконанням з боку відповідача зобовязань за умовами укладеного Договору оренди землі №35 від 31 березня 2015 року, за відповідачем за період з квітня 2015 року по червень 2017 року рахується борг у розмірі 46210,05 грн.

Дослідивши обставини спору, перевіривши розрахунок суму боргу за період з квітня 2015 року по червень 2017 року у розмірі 46210,05 грн., суд вважає його - є обґрунтованим, підтверджені відповідними доказами і підлягає задоволенню.

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, субєкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 229 Господарського Кодексу України, учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами. Штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст. 230 Господарського Кодексу України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ст. 549 Цивільного Кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Статтею 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Також, у звязку з несвоєчасною сплатою грошових коштів, позивачем було здійснено нарахування пені у розмірі 3063,46 грн. станом на 31.07.2017р.

Суд перевіривши такий розрахунок вважає його вірним, а вимоги щодо стягнення заявленої пені правомірними.

Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст.43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що вимоги позивача про стягнення 49273,51 грн. заборгованості, з яких: 46210,05 грн. - по орендній платі за землю, 3063,46 грн. - сума пені підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.ст.44, 49 Господарського процесуального Кодексу України, у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 11, 509, 526, 549, 526, 528, 529, 792 Цивільного Кодексу, ст.ст.21, 24 Закону України „Про оренду землі, ст. 96 Земельного Кодексу України, ст.3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань, ст.ст.175, 193, 218, 222, 229, 230 Господарського Кодексу України, ст.ст.22, 33, 36, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов Чорноморської міської ради Одеської області до Споживчого кооперативу "ПРЕСТИЖНИЙ", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Чорноморське об'єднання Державної податкової інспекції Головного управління ДФС в Одеській області, про стягнення 49273,51 грн. задовольнити.

2. Стягнути з Споживчого кооперативу "ПРЕСТИЖНИЙ" (68001, Одеська обл., вул. Паркова,48, код 37672904) на користь Чорноморської міської ради Одеської області (68003, Одеська обл., пр-т Миру, 33, код 25932851) отримувач: УДКСУ м. Чорноморську Одеської області , банк отримувача: ГУДКСУ в Одеській області, МФО: 828011, р/р 0015, код платежу: 18010600 заборгованості по орендній платі за землю сумі 46210/сорок шість тисяч двісті десять/ грн. 05 коп., 3063/три тисячі шістдесят три/грн. 46 коп. пені, та 1600/одну тисячу шістсот/грн. витрат зі сплати судового збору.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Одеської області протягом десяти днів з моменту складення повного рішення. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Вступна та резолютивна частина рішення оголошені в судовому засіданні 20.10.2017 року. Повний текст рішення складений 25 жовтня 2017 р.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Р.В. Волков