ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" серпня 2017 р. Справа № 925/638/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., з секретарем судового засідання Швидкою О.В., за участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1 за довіреністю;

від відповідача не зявився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради

до Приватного підприємства Готельно-ресторанний комплекс «Апельсин»

про розірвання договору, -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов, у якому позивач просить розірвати договір оренди землі від 07.07.2009 року, укладений між позивачем та відповідачем, зареєстрований в Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України , про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 10.08.2009 року за №88.

Представник позивача позов підтримав повністю, дотримувався позиції, викладеної в позовній заяві, просить задовольнити позовні вимоги, оскільки відповідачем порушені умови договору щодо сплати заборгованості по орендній платі. За розрахунками Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради заборгованість становить 3250001 грн. 46 коп., у звязку з чим на підставі ч.1 ст.782 ЦК України просить розірвати договір оренди землі.

Відповідач письмового відзиву до суду не направив, у судове засідання його представник не з'явився, про причини неявки представника відповідач суд не повідомив. У справі є доказ отримання відповідачем ухвали суду про відкладення розгляду справи від 25.07.2017 року.

Відповідно до п. 3.9.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції із змінами і доповненнями, внесеними постановою пленуму Вищого господарського суду України від 23 березня 2012 року № 3 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

Таким чином, відповідач був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання.

У судовому засіданні 09.08.2017 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду на підставі статті 85 ГПК України.

Заслухавши доводи та пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного:

Рішенням Черкаської міської ради від 04.06.2009 року №4-1211 «Про надання приватному підприємству Готельно-ресторанний комплекс «Апельсин» земельної ділянки в оренду по вул. Гагаріна» надано ПП Готельно-ресторанний комплекс «Апельсин» земельну ділянку площею 1535 кв.м. по вул. Гагаріна в оренду (без права передачі її в суборенду) на 49 років під східці спуску на вул. Гагаріна та територію для їх обслуговування за рахунок земель Черкаської міської ради.

На виконання зазначеного рішення між Черкаською міською радою та ПП Готельно-ресторанний комплекс «Апельсин» було укладено договір оренди землі від 07.07.2009 року (далі «Договір»). Договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП „Центр ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 10.08.2009 року за № 88.

Відповідно до пункту 1. Договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 04.06.2009 року № 4-1211 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель історико-культурного призначення, яка знаходиться по вул. Гагаріна.

Згідно пункту 2. Договору в оренду передається земельна ділянка площею 1535 кв.м під східці спуску на вул. Гагаріна та територію для їх обслуговування. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель комерційного використання.

Договір укладено на 49 років з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 04.06.2009 року №4-1211. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 8 Договору).

Згідно з пунктом 9 Договору сторони визначили, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує оренду плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 7 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 56548,00 грн.

Відповідно до пункту 10. Договору обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою.

Згідно пункту 11. Договору орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним. Орендар бере на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківсь ких реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

Відповідно до листа Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 18.04.2017 року №358/18-08, заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за земельну ділянку згідно Договору складає 3250001 грн. 46 коп.

Частина 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачає можливість зміни або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 1 Закону України Про оренду землі встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону України Про оренду землі передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст. 18 Закону України Про оренду землі договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Частина 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Пунктом д) статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку орендованої плати.

Частиною 1 статті 782 Цивільного кодексу України визначено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користуванню річчю протягом трьох місяців підряд.

Обовязок орендаря щодо сплати орендних платежів у строки, визначені Договором, закріплено договором оренди землі від 07.07.2009 року .

Свої зобовязання, в частині сплати орендних платежів за землю у встановлені Договором строки, відповідач належним чином не виконав, внаслідок чого у нього перед позивачем утворилася заборгованість у сумі 3250001 грн. 46 коп.

Відповідно до вимог ст. ст. 32, 33, 34 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно з нормами ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Беручи до уваги викладене, оцінюючи в сукупності зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю.

З огляду на викладені вище обставини та норми чинного законодавства Договір на вимогу позивача підлягає розірванню. Достатньою підставою для цього у даному випадку є невиконання відповідачем передбачених умовами вказаного Договору зобовязань зі сплати орендної плати за землю, що є істотною умовою договору.

За таких обставин, позов Черкаської міської ради до ПП Готельно-ресторанний комплекс «Апельсин» про розірвання договору оренди землі від 07.07.2009 року підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 1 600 грн. судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 07.07.2009 року, укладений між Черкаською міською радою та Приватним підприємством Готельно-ресторанний комплекс «Апельсин», зареєстрований в Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.08.2009 року за №88.

3.Стягнути з Приватного підприємства Готельно-ресторанний комплекс «Апельсин» (18000, м. Черкаси, вул. Фрунзе, 145, ідентифікаційний код 32034203) на користь Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, 1 600 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне судове рішення складено 24 жовтня 2017 року.

Суддя В.В. Потапенко