ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" вересня 2017 р. Справа № 911/1394/17

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Белишевій А. В.

за участю представників учасників процесу:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність № 010-01/3096 від 18.07.2016 р.), ОСОБА_2 (довіреність № 010-00/3611 від 22.08.2017 р.);

від відповідача: не зявились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Публічного акціонерного товариства „Державний експортно-імпортний банк України, м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю „ОСОБА_3 Партнер, смт Гостомель, м. Ірпінь, Київська область

про стягнення 571 624, 52 грн

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ПАТ „Державний експортно-імпортний банк України звернулось в господарський суд Київської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „ОСОБА_3 Партнер про стягнення 571 624, 52 основної заборгованості.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем невиконанням відповідачем свого обовязку щодо сплати орендної плати за користування орендованим нерухомим майном згідно договору оренди нерухомого майна банку № 185-00/1/010316 від 01.03.2016 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.05.2017 р. порушено провадження у справі № 911/1394/17 за позовом Публічного акціонерного товариства „Державний експортно-імпортний банк України до Товариства з обмеженою відповідальністю „ОСОБА_3 Партнер про стягнення 571 624, 52 грн і призначено її розгляд у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 07.06.2017 р.

31.05.2017 р. до загальної канцелярії господарського суду від позивача на вимогу ухвали суду надійшло клопотання № 010-0/605 від 29.05.2017 р. про долучення до матеріалів судової справи доказів, що долучені судом до матеріалів справи.

07.06.2017 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 21.06.2017 р.

21.06.2017 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 12.07.2017 р.

12.07.2017 р. до загальної канцелярії господарського суду від позивача на вимогу ухвали суду надійшло клопотання № 010-0/739 від 10.07.2017 р. про долучення до матеріалів судової справи доказів, що долучені судом до матеріалів справи.

12.07.2017 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 23.08.2017 р.

23.08.2017 р. до загальної канцелярії господарського суду від позивача на вимогу ухвали суду надійшло клопотання № 010-0/848 від 15.08.2017 р. про долучення до матеріалів судової справи доказів, що долучені судом до матеріалів справи.

23.08.2017 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 07.09.2017 р.

07.09.2017 р. у судовому засіданні представник позивача надав суду усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, хоча про судове засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомив, відзив на позовну заяву та інші документи, витребувані судом, не надав. Обовязок по повідомленню відповідача про час та місце судового засідання судом виконано, так як усі процесуальні документи по справі направлені відповідачу за його адресою реєстрації місцезнаходження: 08290, вул. Чкалова, буд. 37 Б, офіс 328, смт Гостомель, місто Ірпінь, Київська область, та за всіма іншими адресами, що вказані у позовній заяві і містяться у матеріалах справи. Про зміну адреси місцезнаходження відповідач позивача і суд не повідомляв.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за відсутності відзиву на позовну заяву за наявними у ній матеріалами.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

01.03.2016 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна банку № 185-00/1/010316, згідно п. 1.1. якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, загальною площею 922, 70 кв. м, а саме: приміщення групи приміщень № 7 другого поверху будівлі готельно-офісного та торгово-офісного комплексів (літ. Б) загальною площею 5 495, 90 кв.м, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Сагайдачного Петра, 25 (далі-Будівля), зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існують на час укладення цього договору (далі орендоване майно).

Згідно п. 1.3. договору місцезнаходження орендованого майна у складі приміщень орендодавця визначено у План-схемі орендованого майна, що викладена у Додатку № 1 до цього договору.

Відповідно до п. 1.4. договору загальна вартість (відновна) орендованого майна, без ПДВ, складає 39 864 991, 68 грн, та щомісяця індексується орендодавцем без укладання додаткових договорів до цього договору. На вимогу орендаря орендодавцем надається інформація про поточну відновну вартість орендованого майна.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що орендодавець 10 березня 2016 року передає, а орендар приймає у строкове платне користування орендоване майно на підставі ОСОБА_1 приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря, що складається у формі, викладеній в Додатку № 2 до цього договору. Орендоване майно вважається переданим орендодавцем орендарю від дати підписання ОСОБА_1 приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін.

Згідно п. 3.2. договору орендоване майно передається орендарю у строкове платне користування до 28 лютого 2017 року включно. Передача орендованого майна в оренду не призводить до виникнення в орендаря права власності на орендоване майно.

Відповідно до п. 3.3. договору орендар в останній день строку оренди (строку дії цього договору) повертає, а орендодавець приймає орендоване майно за ОСОБА_1 приймання-передачі орендованого майна від орендаря до орендодавця, що складається сторонами у формі, викладеній в Додатку № 3 до цього договору.

Пунктом 4.1. договору передбачено, що розмір орендної плати за один календарний місяць користування 1 кв. м орендованого майна становить 333, 33 грн, крім того ПДВ 66, 67 грн, а всього з ПДВ 400, 00 грн. Загальний розмір орендної плати за один календарний місяць користування орендованим майном становить 307 566, 67 грн, крім того ПДВ 61 513, 33 грн, а всього з ПДВ 369 080, 00 грн.

Згідно п. 4.2. орендна плата за цим договором підлягає щомісячній індексації наступним чином: розмір індексації орендної плати за поточний місяць користування орендарем орендованим майном визначається як різниця між орендною платою, скоригованою на індекс інфляції (застосовується оприлюднений Державною службою статистики України індекс інфляції за місяць, що передує поточному місяцю користування орендарем орендованим майном) та орендною платою. Якщо орендар користується орендованим майном неповний місяць, для розрахунку індексації береться частина орендної плати за фактичний строк користування орендованим майном у такому місяці. Різниця між проіндексованою згідно з цим пунктом договору орендною платою та орендною платою (далі індексація орендної плати), підлягає сплаті орендарем на підставі виставленого орендодавцем рахунку-фактури, протягом пяти робочих днів з дати його виставлення орендодавцем. При цьому орендодавець виставляє орендарю рахунки-фактури щодо сплати індексації орендної плати до двадцятого числа кожного поточного місяця, за який сплачується індексація орендної плати.

Відповідно до п. 4.4. договору орендна плата не включає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо повязані із орендованим майном.

Пунктом 4.4.1. договору компенсація вартості комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, водопостачання та водовідведення), що безпосередньо повязані із орендованим майном здійснюється орендарем орендодавцю щомісячно у сумі фактичних витрат орендодавця, що розраховується орендодавцем за діючими на дату отримання послуг цінами і тарифами, збільшеними на суму ПДВ. Розрахунок вартості комунальних послуг здійснюється орендодавцем відповідно до показників лічильників орендованого майна, а у разі відсутності окремих лічильників для орендованого майна відповідно до показників загальних лічильників будівлі пропорційно займаної площі орендованого майна до площі усієї будівлі. Компенсація вартості послуг з електропостачання, що безпосередньо повязані із орендованим майном, включає також вартість фактичних витрат орендодавця на роботу системи опалення, кондиціонування та вентиляції повітря в межах орендованого майна. Розрахунок вартості зазначених послуг здійснюється орендодавцем відповідно до показників загальних лічильників будівлі пропорційно займаної площі орендованого майна до площі усієї будівлі. Оплата платежів, передбачених цим пунктом договору, здійснюється орендарем протягом пяти банківських днів з дня отримання відповідного акту-рахунку від орендодавця, який виставляється орендодавцем до двадцять пятого числа кожного місяця, наступного за місяцем отримання орендарем таких послуг.

Згідно п. 4.4.2. договору розмір експлуатаційних витрат за один календарний місяць користування 1 кв. м орендованого майна становить 30, 00грн, крім того ПДВ 6, 00 грн, а всього з ПДВ 36, 00 грн. Загальний розмір експлуатаційних витрат за один календарний місяць користування орендованим майном становить 27 681, 00 грн, крім того ПДВ 5 536, 20 грн, а всього з ПДВ 33 217, 20 грн (далі експлуатаційні витрати).

Пунктом 4.4.3. визначено, що експлуатаційні витрати нараховуються починаючи з дати передачі орендованого майна орендарю за ОСОБА_1 приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря та сплачуються орендарем орендодавцю, щомісяця, на підставі рахунків-фактур, виставлених орендодавцем, протягом пяти банківських днів з дня отримання орендарем відповідного рахунку-фактури. Орендодавець виставляє орендарю рахунки-фактури щодо сплати експлуатаційних витрат до пятнадцятого числа кожного поточного місяця, за який сплачується експлуатаційні витрати.

Відповідно до п. 4.6. договору нарахування орендної плати здійснюється за весь час фактичного користування орендованим майном.

Пунктом 13.1. договору передбачено, що цей договір набуває чинності з дати його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін та діє до останнього дня строку оренди. В частині сплати орендарем орендної плати, індексації орендної плати, компенсації орендодавцю вартості комунальних послуг, експлуатаційних витрат та інших витрат орендодавця, передбачених договором, сплати неустойки (штрафів, пені) за порушення умов договору, зобовязань компенсації спричинених збитків, договір діє до повного та належного виконання сторонами зобовязань за ним.

10.03.2016 р. між сторонами було підписано ОСОБА_1 приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря, згідно якого, відповідно до умов договору оренди, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування предмет оренди-нерухоме майно, загальною площею 922, 70 кв. м, а саме: приміщення групи приміщень № 7 другого поверху будівлі готельно-офісного та торгово-офісного комплексів (літ. Б) загальною площею 5 495, 90 кв. м, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Сагайдачного Петра, 25, зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями, загальною вартістю (відновною) з ПДВ 39 864 991, 68 грн.

16.05.2016 р. між сторонами було підписано ОСОБА_1 приймання-передачі орендованого майна від орендаря до орендодавця, згідно якого, відповідно до умов договору оренди, орендодавець прийняв, а орендар передав із строкового платного користування предмет оренди-нерухоме майно, загальною площею 922, 70 кв. м, а саме: приміщення групи приміщень № 7, що знаходяться на другому поверсі будівлі, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Сагайдачного Петра, 25, зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існували на час укладення договору оренди та були передані орендодавцем орендарю за ОСОБА_1 приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря від 10.03.2016 року, загальною вартістю (відновною) разом з ПДВ 39 864 991, 68 грн.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався орендованим майном за договором з моменту підписання договору, фактичного передання в оренду майна, у період дії договору і до моменту повернення орендованого майна з оренди, а також у заявлений позивачем період з 01.04.2016 р. по 16.05.2016 р. і розмір орендної плати за користування орендованим майном у вказаний період склав 491 519, 22 грн, вартість компенсації експлуатаційних послуг склала 50 361, 56 грн, індексація вартості орендної плати склала 10 358, 05 грн, вартість компенсації спожитих комунальних послуг склала 19 385, 69 грн, що підтверджується договором оренди нерухомого майна банку № 185-00/1/010316 від 01.03.2016 р., ОСОБА_1 приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря від 10.03.2016 р., ОСОБА_1 приймання-передачі орендованого майна від орендаря до орендодавця від 16.05.2016 р., детальним розрахунком заборгованості № 216-00/2878 від 07.07.2017 р., рахунком-фактурою № 04ПВ/2016 від 07.04.2016 р. за оренду приміщення за квітень 2016 р. на суму 369 080, 00 грн, рахунком-фактурою № 04ПВ/2016 від 07.04.2016 р. за експлуатаційні послуги за квітень 2016 р. на суму 33 217, 20 грн, рахунком-фактурою № 04ПВ/2016інд від 14.04.2016 р. за індексацію орендної плати за квітень 2016 р. на суму 3 690, 80 грн, Актом-рахунком від 24.05.2016 р. компенсації вартості комунальних послуг на суму 12 711, 42 грн, рахунком-фактурою № 05ПВ/2016 від 18.05.2016 р. за оренду приміщення з 01.05.2016 р. по 16.05.2016 р. на суму 190 492, 91 грн, рахунком-фактурою № 05ПВ/2016 від 18.05.2016 р. за експлуатаційні послуги з 01.05.2016 р. по 16.05.2016 р. на суму 17 144, 36 грн, рахунком-фактурою № 05ПВ/2016інд від 18.05.2016 р. за індексацію орендної плати з 01.05.2016 р. по 16.05.2016 р. на суму 6 667, 25 грн, Актом-рахунком від 21.06.2016 р. компенсації вартості комунальних послуг на суму 6 674, 27 грн, актом приймання-передачі послуг за травень 2016 р., актом приймання-передачі послуг за квітень 2016 р., рахунком-розшифровкою № 51980011/5/1 від 10.05.2016 р., актом № 51980011/5/1 прийняття-передавання товарної продукції за травень 2016 р., рахунком-розшифровкою № 51980011/4/1 від 10.04.2016 р., актом № 51980011/4/1 прийняття-передавання товарної продукції за квітень 2016 р., наявними у матеріалах справи.

Регулювання відносин, що виникають у звязку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 цього ж кодексу передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 цього ж кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлений договором строк і станом на час розгляду справи відповідач обовязок щодо оплати орендної плати за користування орендованим майном та інших платежів у заявлений позивачем період з 01.04.2016 р. по 16.05.2016 р. не виконав і його загальна основна заборгованість перед позивачем складає 571 624, 52 грн, що підтверджується договором оренди нерухомого майна банку № 185-00/1/010316 від 01.03.2016 р., ОСОБА_1 приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря від 10.03.2016 р., ОСОБА_1 приймання-передачі орендованого майна від орендаря до орендодавця від 16.05.2016 р., детальним розрахунком заборгованості № 216-00/2878 від 07.07.2017 р., рахунком-фактурою № 04ПВ/2016 від 07.04.2016 р. за оренду приміщення за квітень 2016 р. на суму 369 080, 00 грн, рахунком-фактурою № 04ПВ/2016 від 07.04.2016 р. за експлуатаційні послуги за квітень 2016 р. на суму 33 217, 20 грн, рахунком-фактурою № 04ПВ/2016інд від 14.04.2016 р. за індексацію орендної плати за квітень 2016 р. на суму 3 690, 80 грн, Актом-рахунком від 24.05.2016 р. компенсації вартості комунальних послуг на суму 12 711, 42 грн, рахунком-фактурою № 05ПВ/2016 від 18.05.2016 р. за оренду приміщення з 01.05.2016 р. по 16.05.2016 р. на суму 190 492, 91 грн, рахунком-фактурою № 05ПВ/2016 від 18.05.2016 р. за експлуатаційні послуги з 01.05.2016 р. по 16.05.2016 р. на суму 17 144, 36 грн, рахунком-фактурою № 05ПВ/2016інд від 18.05.2016 р. за індексацію орендної плати з 01.05.2016 р. по 16.05.2016 р. на суму 6 667, 25 грн, Актом-рахунком від 21.06.2016 р. компенсації вартості комунальних послуг на суму 6 674, 27 грн, актом приймання-передачі послуг за травень 2016 р., актом приймання-передачі послуг за квітень 2016 р., рахунком-розшифровкою № 51980011/5/1 від 10.05.2016 р., актом № 51980011/5/1 прийняття-передавання товарної продукції за травень 2016 р., рахунком-розшифровкою № 51980011/4/1 від 10.04.2016 р., актом № 51980011/4/1 прийняття-передавання товарної продукції за квітень 2016 р., наявними у матеріалах справи.

Отже, вимоги позивача про стягнення із відповідача основної заборгованості по орендній платі, включаючи вартість компенсації експлуатаційних послуг, індексацію вартості орендної плати та вартість компенсації спожитих комунальних послуг, у розмірі 571 624, 52 грн за договором оренди нерухомого майна банку № 185-00/1/010316 від 01.03.2016 р. є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ОСОБА_3 Партнер (ідентифікаційний код 40181361) на користь Публічного акціонерного товариства „Державний експортно-імпортний банк України (ідентифікаційний код 00032112) 571 624 (пятсот сімдесят одна тисяча шістсот двадцять чотири) грн 52 (пятдесят дві) коп. основної заборгованості та судові витрати 8 574 (вісім тисяч пятсот сімдесят чотири) грн 37 (тридцять сім) коп. судового збору.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення підписаний

06 жовтня 2017 р.