ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.10.2017 Справа № 904/8094/17
За позовом Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "НАДРА"

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 1 064,44 грн.

Суддя Юзіков С.Г.

Представники:

Позивача - не з'явився

Відповідача - не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з Відповідача 768,17 грн. - боргу з суборендної плати, 296,27 грн. - боргу за експлуатаційні витрати, обґрунтовуючи неналежним виконанням Відповідачем своїх зобов'язань за договором суборенди.

Від Позивача надійшла заява про розгляд справи без участі його представника, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач явку повноважного представника у судове засідання не забезпечив, відзив на позов, документи витребувані судом чи докази відсутності боргу на час розгляду справи господарському суду не надав. Про день, час і місце розгляду справи Відповідач -1 повідомлений належно, хоч і на адресу суду повернувся конверт з відміткою "за закінченням встановленого строку зберігання".

Стаття 22 ГПК України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Статтею 77 ГПК України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Оскільки явка у судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Розгляд справи відкладався.

Справа, згідно зі ст. 75 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника Позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

10.08.13р. сторонами укладено Договір № 1 суборенди частини нежитлового приміщення (далі Договір), за п.1.1. якого Орендар (Позивач) передає, а Суборендар (Відповідач) приймає у тимчасове платне користування на строк, визначений у даному Договорі, на умовах суборенди, без права викупу, частину нежитлового приміщення загальною площею 5,0 м2 - надалі іменується - "приміщення", розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

План - схема Приміщення та його місцезнаходження на плані, зазначено у Додатку №1 до даного Договору.

Приміщення знаходиться у користуванні Орендаря (Позивача) за Договором оренди № 2 від 03.12.2007, укладеного з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 Приміщення передається Суборендарю без права передачі його в подальшому в суборенду (п. 1.2. Договору).

Відповідно до п. 1.3. Договору вартість приміщення (суборендованого майна) за згодою сторін становить 5 305,10 грн.

Зазначене в п. 1.1. цього Договору Приміщення повинно бути передане Орендарем та прийняте Суборендарем протягом 3 днів з дня підписання цього Договору (п. 3.1. Договору).

Згідно з п. 3.2. Договору передача Приміщення в суборенду здійснюється на підставі Акту приймання-передачі, який підписується сторонами договору.

Приміщення вважається переданим в суборенду з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі (п. 3.4. Договору).

Строк суборенди складає 2 (два) роки 11 (одинадцять місяців) з дати укладання цього Договору (п. 4.1. Договору).

Відповідно до п. 5.1. Договору суборендна плата за календарний місяць становить 825,00 грн., крім того ПДВ - 165 грн., всього з ПДВ 990,00 грн.

Суборендна плата нараховується з дня передачі Приміщення Орендарю за Актом приймання-передачі по день повернення Приміщення Орендодавцю за Актом приймання-передачі (п.5.2. Договору).

Пунктом 5.3. договору встановлено, що суборендна плата перераховується в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця на підставі рахунку, отриманого від Орендодавця та Акту приймання-передачі послуг суборенди за попередній місяць не пізніше 10 числа поточного місяця за поточний місяць.

Повернення Суборендарем Приміщення, що передане в суборенду, здійснюється за Актом приймання-передачі (п.8.1. Договору).

Відповідно до п. 8.2. договору приміщення передане в суборенду, повинно бути передане Суборендарем та прийняте Орендарем протягом наступного дня з моменту закінчення терміну суборенди, дострокового припинення або розірвання Договору.

Приміщення, що передане в суборенду, вважається фактично переданим Орендарю з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі (п.8.3. Договору).

Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з дати його підписання (п.10.2. Договору).

Відповідно до п. 10.3. Договору строк цього Договору починає свій перебіг у момент, визначений у п. 10.2. Договору та діє відповідно протягом строку, визначеного у п.4.1. Договору.

10.08.13р. Позивач передав Відповідачеві частину нежитлового приміщення за Акту приймання-передачі суборендного майна.

За даними Позивача, Відповідач зобов'язання з суборендної плати виконував належним чином до грудня 2014р. включно. За виставленим Позивачем рахунком за суборенду у січні 2015р., Відповідач мав сплатити за Договором 990,00 грн. Однак, через АТ "УКРСИББАНК" Відповідач сплатив за січень 2015р. 221,83 грн. орендної плати, що підтверджується меморіальним ордером № 67 від 04.06.15р. У зв'язку з цим, борг Відповідача перед Позивачем з суборендної платі становить 768,17 грн.

Додатковим Договором від 30.04.15р. сторони за взаємною згодою достроково, з 30.04.15р. припинили дію Договору.

30.04.15р. Відповідач повернув, а Позивач прийняв нежитлове приміщення за Актом приймання-передачі суборендованого майна.

Оплата комунальних послуг, а саме холодне і гаряче водопостачання, водовідведення, електроенергія, центральне опалення, утримання будинку і прибудинкової території, охорона приміщення, інше при необхідності, не входить до розрахунку орендної плати та компенсується Суборендарем пропорційно займаній площі згідно встановлених тарифів на такі послуги, що підтверджуються оплаченими Орендарем рахунками, протягом 10 робочих днів після отримання від Орендаря рахунку (п.5.6. Договору).

На підставі п. 5.6. Договору Позивач нарахував Відповідачеві експлуатаційні витрати за квітень 2015р. у розмірі 296,27 грн.

За даними Позивача, з метою досудового врегулювання спору, він направляв Відповідачеві вимогу №1-5-8522 від 11.08.15р. про оплату боргу в розмірі 1 064,44 грн., яка залишена Відповідачем без задоволення та відповіді. При цьому, на підтвердження направлення вимоги Позивач надав копію конверта, адресованого Відповідачеві, з відміткою поштової установи про повернення відправлення: "за закінченням терміну зберігання".

Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору у даній справі.

Відносини, що виникли між сторонами у справі на підставі Договору, є господарськими зобов'язаннями, тому, згідно зі ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст. 193 ГК України, до цих відносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1, 2, 6 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендодавцеві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 ст.284 ГК України встановлено, що істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 180 ГК України зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства.

Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобов'язання. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду доказів відсутності боргу чи контррозрахунку стягуваної суми, доводи Позивача не спростував

Перевіривши доводи та надані Позивачем документи, суд визнає обґрунтованими та підтвердженими матеріалами справи розрахунки основного боргу, оскільки Відповідачем частково сплачено орендну плату за спірний період; щодо заборгованості з оплати експлуатаційних витрат, суд вважає таку вимогу передчасною, оскільки, п. 5.6. Договору передбачено обов'язок компенсації експлуатаційних витрат протягом 10 робочих днів після отримання від Орендаря рахунку, однак доказів понесення зазначених експлуатаційних витрат Позивач суду не надав, тобто Позивач не підтвердив сплати експлуатаційних витрат, а, відповідно, не підтвердив виникнення у Відповідача обов'язку їх компенсувати, крім того, Позивач не надав суду належних доказів направлення Відповідачеві рахунку на компенсацію експлуатаційних витрат, без якого Відповідач не може знати яку суму йому слід сплачувати у певному (спірному) місяці.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, до стягнення належать 768,17 грн. - основного боргу, решта позовних вимог не підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України господарські витрати у справі слід покласти на сторін, пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82-84, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "НАДРА", 04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, 15 (код 20025456) 768,17 грн. - боргу з суборендної плати та 1 154,67 грн. - судового збору.

У решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання його повного тексту, якщо не буде оскаржено в апеляційному порядку.

Повний текст рішення виготовлено 23.10.2017

Суддя С.Г.Юзіков