Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "09" жовтня 2017 р. Справа № 906/574/17

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Шніт А.В.

секретар судового засідання Антонюк Н.Ю.

за участю представників сторін:

від позивача: Левицька А.А. - довіреність б/н від 08.09.2017;

від відповідача: ОСОБА_2 - довіреність № 995 від 07.09.2017.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Управління у справах сім'ї, молоді, фізичної культури та спорту Новоград-Волинської міської ради

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3

про стягнення 116912,11грн, розірвання з 06.07.2017 договору оренди нерухомого майна №1076 від 06.07.2012

У порядку ст.77 ГПК України в судовому засіданні 05.10.2017 оголошувалась перерва до 09.10.2017.

Позивач звернувся з позовом до суду з вимогами стягнути з відповідача заборгованості в розмірі 116912,11грн, з яких: 103094,28грн - основного боргу, 10976,24грн - пені, 2841,59грн - штрафних санкцій та розірвати з 06.07.2017 договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м.Новоград-Волинського №1076 від 06.07.2012.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем договірних зобов'язань щодо сплати коштів згідно умов договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Новограда-Волинського №1076 від 06.07.2012.

Представник позивача в судовому засіданні надав клопотання від 09.10.2017 про залишення позовної заяви без розгляду в зв'язку зі сплатою відповідачем 116912,11грн, з яких: 103094,28грн - основного боргу, 10976,24грн - пені, 2841,59грн - штрафних санкцій, 1600,00грн - судового збору, а також закінченням строку дії договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Новограда-Волинського №1076 від 06.07.2012.

Представник відповідача в засіданні суду надав письмове заперечення на позов від 09.10.2017, у якому просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог, так як ним сплачено суму основного боргу, пеню і штрафні санкції в повному обсязі, а договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Новограда-Волинського №1076 від 06.07.2012 він вважає пролонгованим.

Розглянувши клопотання позивача про залишення позовної заяви без розгляду, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що останнє не підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до ст.81 ГПК України господарський суд залишає позов без розгляду, якщо: позовну заяву підписано особою, яка не має права підписувати її, або особою, посадове становище якої не вказано; у провадженні господарського суду або іншого органу, який діє в межах своєї компетенції, є справа з господарського спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав; позивач не звертався до установи банку за одержанням з відповідача заборгованості, коли вона відповідно до законодавства мала бути одержана через банк; позивач без поважних причин не подав витребувані господарським судом матеріали, необхідні для вирішення спору, або представник позивача не з'явився на виклик у засідання господарського суду і його нез'явлення перешкоджає вирішенню спору; громадянин відмовився від позову, який було подано у його інтересах прокурором.

При цьому, перелік підстав залишення позову без розгляду є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає.

З огляду на викладене, клопотання позивача від 09.10.2017 про залишення позовної заяви без розгляду з підстав, зазначених у ньому, задоволенню не підлягає.

Таким чином, суд дійшов висновку про необхідність розгляду спору у даній справі по суті.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

06.07.2012 між Територіальною громадою міста Новоград-Волинського в особі Новоград-Волинської міської ради в особі Управління у справах сім'ї, молоді, фізичної культури та спорту Новоград-Волинської міської ради (орендодавець, позивач) і Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (орендар, відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Новограда-Волинського, зареєстрований у реєстрі за №1076 (далі - Договір) (а.с. 12-17).

Згідно умов п.1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове, платне користування нежитлове приміщення загальною площею 114,8кв.м, що знаходиться на балансі управління у справах сім'ї, молоді, фізичної культури та спорту Новоград-Волинської міської ради, за адресою: АДРЕСА_1. Метою оренди є розміщення івент-агенства.

Відповідно до вимог п.5.2 Договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п.3.1-3.2 Договору орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди і становить без ПДВ за перший місяць оренди 2000,00грн з подальшим коригуванням на індекс інфляції. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п.3.2 Договір).

Відповідно п.3.3 Договору орендна плата вноситься орендарем на розрахунковий рахунок або в касу орендодавця щомісяця до 25 числа поточного місяця.

Згідно п. 5.10 Договору орендар зобов'язується самостійно сплачувати фактичні витрати за користування землею, комунальними послугами (теплопостачання, водою, каналізацією, електроенергією та ін.) через бухгалтерію управління у справах сім'ї, молоді, фізичної культури та спорту міської ради до 25 числа поточного місяця.

Орендар зобов'язується брати участь у витратах на утримання орендованого майна (експлуатаційних витратах) та щомісячно відшкодовувати орендодавцю (благоутримувачу) земельний податок згідно чинного законодавства (п.5.11 Договору).

За змістом п.10.1 Договору строк оренди - з 06.07.2012 по 06.07.2017 включно із можливістю пролонгації на той же термін і на тих же умовах, які були передбачені договором, за умови відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну умов договору оренди після закінчення строку його чинності протягом одного місяця.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст.509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України)).

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку (ч.1 ст.173 Господарського кодексу України (далі - ГК України)). Сторони можуть за взаємною згодою конкретизувати або розширити зміст господарського зобов'язання в процесі його виконання, якщо законом не встановлено інше (ч.3 ст.173 ГК України).

Майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.1 ст.175 ГК України).

Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Судом встановлено, що правовідносини між сторонами у справі виникли на підставі договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Новограда-Волинського №1076 від 06.07.2012, який за своєю правовою природою є договором найму (оренди).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди) (ст.759 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 ЦК України).

Абзацом 1 частини 1 статті 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п.5.2 Договору орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч.2 ст.193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Проте, відповідач свої зобов'язання по договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Новограда-Волинського №1076 від 06.07.2012 стосовно своєчасної сплати орендної плати належним чином не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість перед позивачем, яка станом на день звернення до суду складала 103094,28грн, і яку останній просив стягнути з відповідача.

Крім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені в розмірі 10976,24грн та штрафу в сумі 2841,59грн.

Згідно п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Статтею 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

За змістом п.3.5 Договору за несвоєчасне перерахування орендної плати або не в повному обсязі, така орендна плата стягується з орендаря відповідно до чинного законодавства України з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки встановленої Національним банком України, за кожен день прострочення, включаючи день сплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість по ній складає загалом не менше, ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми боргу.

Перевіривши наданий позивачем разом з позовною заявою розрахунок суми пені й штрафу, суд вважає його правильним та таким, що відповідає вимогам чинного законодавства.

При цьому, варто зазначити, що під час розгляду справи в суді відповідач сплатив заборгованість на загальну суму 131295,72грн, у тому числі пеню й штраф, що підтверджується виписками з банку (а.с. 74-75).

Відповідно до п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Пунктами 4.2, 4.4 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" визначено, що припинення провадження у справі - це форма закінчення розгляду господарської справи без прийняття судового рішення у зв'язку з виявленням після порушення провадження у справі обставин, з якими закон пов'язує неможливість судового розгляду справи; господарський суд припиняє провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета спору (пункт 1-1 частини першої статті 80 ГПК), зокрема, у випадку припинення існування предмета спору (наприклад, сплата суми боргу, знищення спірного майна, скасування оспорюваного акта державного чи іншого органу тощо), якщо між сторонами у зв'язку з цим не залишилося неврегульованих питань.

Таким чином, суд припиняє провадження у справі в частині вимог щодо стягнення 103094,28грн - основного боргу, 10976,24грн - пені, 2841,59грн - штрафних санкцій, за відсутністю предмету спору на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України.

Окрім того, позивач просить суд розірвати договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Новограда-Волинського №1076 від 06.07.2012.

Відповідно до ч.3 ст.291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Пунктом 10.2 Договору визначено, що зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємною згодою сторін у письмовій формі, крім випадків, передбачених цим договором.

Водночас, за змістом п.10.1 Договору строк оренди - з 06.07.2012 по 0 6. 0 7. 2 0 1 7 включно із можливістю пролонгації на той же термін і на тих же умовах, які були передбачені договором, за умови відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну умов договору оренди після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, про що суд зазначав вище.

При цьому, варто зауважити, що позивач звернувся до суду з позовною вимогою про розірвання договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Новограда-Волинського №1076 від 06.07.2012 - 31.07.2017 (що підтверджується штампом вхідної кореспонденції господарського суду Житомирської області), тим самим виявивши бажання припинити зазначений договір у строк в один місяць після закінчення дії договору.

Таким чином, викладене вище свідчить про те, що станом на день звернення позивача до суду з позовною вимогою про розірвання договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Новограда-Волинського №1076 від 06.07.2012, предмет позову в цій частині вже був відсутній з причин закінчення строку дії даного договору.

Як визначає ст.32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

За змістом статті 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Проте, позивачем належними та допустимими доказами не доведено підставності позовної вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Новограда-Волинського №1076 від 06.07.2012, у зв'язку з чим, суд відмовляє в задоволенні позову в цій частині. У частині вимог щодо стягнення 103094,28грн - основного боргу, 10976,24грн - пені, 2841,59грн - штрафних санкцій суд припиняє провадження у справі за відсутністю предмету спору на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України.

Керуючись п.1-1 ч.1 ст.80, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Припинити провадження у справі в частині вимог про стягнення 116912,11грн боргу.

2. В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 17.10.17

Суддя Шніт А.В.

Віддрукувати:

1 - у справу

2 - позивачу (рек. з повід.)

3 - відповідачу - за адресою: АДРЕСА_2