ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"17" жовтня 2017 р. Справа № 911/3066/17

Господарський суд Київської області у складі судді Горбасенка П.В., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Довіра та Гарантія

до Управління Держгеокадастру у Макарівському районі

про вжиття запобіжних заходів

За участю представників:

від заявника: ОСОБА_1 (дов. від 12.09.2017);

від особи, щодо якої просять вжити запобіжні заходи: не зявилися.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Київської області надійшла заява (вх. № 154/17 від 13.10.2017) від Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Довіра та Гарантія про вжиття запобіжних заходів відносно Управління Держгеокадастру у Макарівському районі шляхом: витребування в Управління Держгеокадастру у Макарівському районі поземельні книги щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: :04:001:0012, :04:002:0060, :04:001:0011, які знаходяться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада; витребування в Управління Держгеокадастру у Макарівському районі документів, на підставі яких була проведена державна реєстрація земельних ділянок з кадастровими номерами: - :10:001:0005; - :10:001:0006; - :10:001:0007; - :10:001:0008; - :10:001:0001; - :10:001:0002; - :10:001:0003; - :10:001:0004; - :10:002:0005; - :10:002:0006; - :10:002:0007, утворених в результаті поділу земельних ділянок з кадастровими номерами :04:001:0012, :002:0060, :04:001:0011, які знаходяться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада.

Заява обґрунтована тим, що 27.12.2006 між Відкритим акціонерним товариством «БІГ ЕНЕРГІЯ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРЛЕНДДЕВЕЛОПЕР» укладено кредитний договір № 01/14-12-2006, у забезпечення виконання якого між Відкритим акціонерним товариством «БІГ ЕНЕРГІЯ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ШВЕЙПЛАЦ» укладено договір іпотеки, на виконання якого ТОВ «ШВЕЙПЛАЦ» передало в іпотеку земельну ділянку загальною площею 8,9635 га (кадастровий номер :04:001:0012), яка знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада.

27.12.2006 між Відкритим акціонерним товариством «БІГ ЕНЕРГІЯ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «МАКАР-ДОВГОСТАН» укладено кредитний договір № 01/16-12-2006, у забезпечення виконання якого між Відкритим акціонерним товариством «БІГ ЕНЕРГІЯ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «МАКАР-ДОВГОСТАН» укладено договір іпотеки, на виконання якого ТОВ «МАКАР-ДОВГОСТАН» передало в іпотеку земельну ділянку загальною площею 8,8503 га (кадастровий номер :04:002:0060), яка знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада.

27.12.2006 між Відкритим акціонерним товариством «БІГ ЕНЕРГІЯ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПБС-ПРОСТІР» укладено кредитний договір № 01/15-12-2006, у забезпечення виконання якого між Відкритим акціонерним товариством «БІГ ЕНЕРГІЯ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПБС-ПРОСТІР» укладено договір іпотеки, на виконання якого ТОВ «ПБС-ПРОСТІР» передало в іпотеку земельну ділянку загальною площею 8,9595 га (кадастровий номер :04:001:0011), яка знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада.

27.12.2013 між Відкритим акціонерним товариством «БІГ ЕНЕРГІЯ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» укладено договір купівлі-продажу права вимоги № 3-233, згідно якого до ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» перейшло право вимоги за кредитними договорами № 01/15-12-2006 від 27.12.2006, № 01/16-12-2006 від 27.12.2006 та № 01/14-12-2006 від 27.12.2006 та за договорами забезпечення по ним.

13.11.2015 на адресу заявника надійшла відповідь на адвокатський запит, згідно якої заявнику стало відомо, що земельна ділянка площею 8,9505 га була поділена на чотири земельні ділянки з кадастровими номерами: :10:001:1001, :10:001:1002, :10:001:1003, :10:001:1004.

Заявник намагався отримати витяг з публічної кадастрової карти України щодо земельних ділянок :04:001:0012; :04:002:0060; :04:001:0011, однак відомості з вказаними кадастровими номерами у кадастровій карті відсутні.

Шляхом «ручного вибору» земельної ділянки на публічній кадастровій карті заявнику стало відомо, що земельні ділянки, які знаходяться у заявника в іпотеці, по-перше, поділені на декілька інших ділянок, а по-друге, мають інші кадастрові номери, зокрема:

1. Земельна ділянка :04:001:0012, яка належала ТОВ «ШВЕЙПЛАЦ», поділена на чотири земельні ділянки: з кадастровим номером :10:001:0005, площею 2,2417 га; з кадастровим номером :10:001:0006, площею 2,2417 га; з кадастровим номером :10:001:0007, площею 2,2400 га; з кадастровим номером :10:001:0008, площею 2,2401 га;

2. Земельна ділянка :04:001:0011, яка належала ТОВ «РБ МІСТОВИЩЕ», поділена на чотири земельні ділянки: з кадастровим номером :10:001:1001, площею 2,2301 га; з кадастровим номером :10:001:1002, площею 2,2301 га; з кадастровим номером :10:001:1003, площею 2,2452 га; з кадастровим номером :10:001:1004, площею 2,2450 га;

3. Земельна ділянка :04:002:0060, яка належала ТОВ «МАКАР-ДОВГОСТАН», поділена на три земельні ділянки: з кадастровим номером :10:002:0005, площею 4,4902 га; з кадастровим номером :10:002:0006, площею 2,1801 га; з кадастровим номером :10:002:007, площею 2,1802 га.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.01.2017, власником даних ділянок є вже інша юридична особа, а саме: ТОВ «ЦЕНТР ЗЕМЕЛЬНИХ ІНВЕСТИЦІЙ», яке набуло право власності на вищевказані земельні ділянки на підставі Державних актів на право власності на земельні ділянки виданих 24.10.2012 Управлінням Держкомзему у Макарівському районі.

Заявник не володіє інформацією, на яких підставах земельні ділянки :04:001:0012; :04:002:0060; :04:001:001), які перебувають у нього в іпотеці, були незаконно поділені та в подальшому незаконно передані у власність третьої особи.

Відповіді на запити адвоката ОСОБА_2, на підставі якого рішення органу державної влади або місцевого самоврядування, був здійснений поділ земельних ділянок з кадастровими номерами :04:001:0012; :04:002:0060; :04:001:0011, які знаходяться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада та на підставі яких ТОВ ««ЦЕНТР ЗЕМЕЛЬНИХ ІНВЕСТИЦІЙ» набуло право власності на вищевказані земельні ділянки, утворені в результаті поділу, не надходили.

Враховуючи, значні розміри заборгованості ТОВ «УКРЛЕНДДЕВЕЛОПЕР», ТОВ «МАКАР-ДОВГОСТАН» та ТОВ «ПБС-ПРОСТІР» перед заявником, що встановлені судовими рішеннями, заявник позбавлений права задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, так як земельні ділянки, які перебувають в іпотеці заявника незаконно поділені, передані у власність третій особі та наразі перебувають в іпотеці у ПАТ «Укргазбанк».

Відтак заявник вважає, що вжиття запобіжних заходів шляхом витребування вищезазначених доказів є необхідним для звернення заявника в подальшому з позовом до особи, щодо якої необхідно вжити заходи щодо скасування державної реєстрації земельних ділянок, утворених в результаті поділу та відновлення стану земельних ділянок, що існували до їх поділу тощо та правильного формування заявником своїх позовних вимог.

У судовому засіданні 17.10.2017 представник заявника підтримав задоволення поданої ним заяви, представник Управління Держгеокадастру у Макарівському районі у судове засідання 17.10.2017 не зявився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Згідно ст. 43-1 Господарського процесуального кодексу України особа, яка має підстави побоюватись, що подача потрібних для неї доказів стане згодом неможливою або утрудненою, а також підстави вважати, що її права порушені або існує реальна загроза їх порушення, має право звернутися до господарського суду з заявою про вжиття, передбачених статтею 43-2 цього Кодексу, запобіжних заходів до подання позову.

Запобіжні заходи включають: 1) витребування доказів; 2) огляд приміщень, в яких відбуваються дії, пов'язані з порушенням прав; 3) накладення арешту на майно, що належить особі, щодо якої вжито запобіжні заходи, і знаходиться в неї або в інших осіб (ст. 43-2 ГПК України).

Згідно п. 4, 9 Інформаційного листа Вищого господарського суду України Про деякі питання практики вжиття запобіжних заходів № 01-8/251 від 20.04.2007 заявник повинен обґрунтувати підстави для вжиття запобіжних заходів поданням відповідних доказів з урахуванням загальних вимог, передбачених статтею 33 ГПК, у тому числі доказів наявності у нього права вимоги (відомості про реєстрацію права, контракт тощо).

У вирішенні питання про вжиття запобіжних заходів господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності їх застосування з урахуванням такого:

розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника;

наявності зв'язку між конкретним видом запобіжних заходів і предметом відповідної позовної вимоги, яку заявник повинен подати у строк, встановлений частиною третьою статті 43-3;

імовірності настання обставин, зазначених у статті 43-1;

запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

На підставі наданих заявником доказів судом встановлено, що позивач на підставі договору купівлі-продажу права вимоги № 3-233 від 27.12.2013 є іпотекодержателем земельних ділянок з кадастровими номерами :04:001:0012; :04:002:0060; :04:001:001, які були поділені та передані у власність третьої особи.

Відтак вжиття запобіжних заходів шляхом витребування вищезазначених доказів є необхідним для звернення заявника в подальшому з позовом до особи, щодо якої необхідно вжити заходи щодо скасування державної реєстрації земельних ділянок, утворених в результаті поділу та відновлення стану земельних ділянок.

За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення заяви Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Довіра та Гарантія про вжиття запобіжних заходів шляхом витребування доказів.

Враховуючи наведене вище, керуючись ст.ст. 43-4, 86 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Довіра та Гарантія про вжиття запобіжних заходів задовольнити повністю.

2. Витребувати в Управління Держгеокадастру у Макарівському районі (08000, Київська область, смт Макарів, вул. Котовського, 18) поземельні книги щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: :04:001:0012, :04:002:0060, :04:001:0011, які знаходяться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада.

3. Витребувати в Управління Держгеокадастру у Макарівському районі (08000, Київська область, смт Макарів, вул. Котовського, 18) документи, на підставі яких була проведена державна реєстрація земельних ділянок з кадастровими номерами: - :10:001:0005; - :10:001:0006; - :10:001:0007; - :10:001:0008; - :10:001:0001; - :10:001:0002; - :10:001:0003; - :10:001:0004; - :10:002:0005; - :10:002:0006; - :10:002:0007, утворених в результаті поділу земельних ділянок з кадастровими номерами :04:001:0012, :002:0060, :04:001:0011, які знаходяться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада.

4. Уповноважити будь-якого представника Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Довіра та Гарантія, в тому числі ОСОБА_1 на отримання вказаних документів в Управлінні Держгеокадастру у Макарівському районі (08000, Київська область, смт Макарів, вул. Котовського, 18).

5. Копію ухвали надіслати учасникам процесу.

Суддя П.В.Горбасенко