ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" вересня 2017 р. Справа № 911/2281/17

за позовом Управління комунальної власності Броварської міської ради,

м. Бровари,

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Академія іноземних мов",

м. Бровари,

про стягнення 4 856,04 грн.

Суддя О.В. Конюх

за участю представників учасників судового процесу:

від позивача: ОСОБА_1, уповноважена, довіреність від 04.01.2017 №06/02;

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

позивач Управління комунальної власності Броварської міської ради звернувся до господарського суду Київської області з позовною заявою від 24.07.2017 №523/02 до товариства з обмеженою відповідальністю "Академія іноземних мов" про стягнення 4 856,04 грн. заборгованості за договором №92/31 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 01.09.2013.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01.09.2013 між Управлінням комунальної власності Броварської міської ради (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Академія іноземних мов" (орендар) укладено договір оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари №92/31, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування комунальне майно, а саме: нежитлове приміщення Броварської ОСОБА_2 ступенів №9, яке знаходиться за адресою: м. Бровари, вул. Возз'єднання, буд 13, загальною площею 164,8 кв.м., з метою розміщення платних навчальних курсів, з терміном дії по 31.07.2016. За актом приймання-передачі від 31.01.2016 приміщення повернуто орендодавцю. Однак, відповідач обов'язку щодо оплати орендної плати виконав не в повному обсязі, у зв'язку з чим за відповідачем рахується заборгованість в сумі 2 082,20 грн., та нараховані у зв'язку з цим 590,24 грн. пені та 2 183,60 штрафних санкцій.

Ухвалою господарського суду Київської області від 28.07.2017 позовну заяву Управління комунальної власності Броварської міської ради прийнято до розгляду, порушено провадження у справі №911/2281/17 та призначено справу до розгляду на 14.08.2017.

07.08.2017 від Управління комунальної власності Броварської міської ради до господарського суду Київської області надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника.

Ухвалою суду від 14.08.2017 розгляд справи №911/2281/17 відкладено на 11.09.2017

Ухвалою суду від 11.09.2017 розгляд справи №911/2281/17 відкладено на 25.09.2017.

25.09.2017 від Управління комунальної власності Броварської міської ради до господарського суду Київської області надійшли додаткові документи із супровідним листом від 21.09.2017 №655/02.

В судове засідання 25.09.2017 з'явився представник позивача, який в усних поясненнях позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача свого представника в судові засідання 14.08.2017, 11.09.2017 та 25.09.2017 не скерував, відзив на позов та витребувані судом документи не подав, хоча про день, час та місце проведення повідомлявся судом належним чином.

Суд, у відповідності до вимог ст.ст. 64, 87 ГПК України, направляв відповідачу на належну адресу, вказану у позовній заяві, яка відповідає даним Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, копій ухвал господарського суду.

Так, поштове відправлення, яким суд скеровував відповідачу ухвалу суду про порушення провадження від 28.07.2017 повернуте підприємством зв'язку на адресу суду за закінченням терміну зберігання.

Поштове відправлення, яким суд скеровував відповідачу ухвалу суду про відкладення розгляду справи від 14.08.2017 повернуте підприємством зв'язку на адресу суду з відміткою про те, що адресата не знайдено.

Поштове відправлення, яким суд скеровував відповідачу ухвалу суду про відкладення розгляду справи від 11.09.2017, підприємством зв'язку на адресу суду не повернуте.

Відповідно до розяснень та рекомендацій Пленуму Вищого господарського суду України, викладених в підпункті 3.9.1 пункту 3.9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 "Про деякі питання практики застосування господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час та місце розгляду справи у разі виконання судом вимог частини першої ст. 64, ст. 87 ГПК України. За змістом зазначених статей, зокрема, в разі якщо ухвалу було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Згідно підпункту 3.9.2. пункту 3.9. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 "Про деякі питання практики застосування господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку незявлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи вищевикладене, відповідно до права суду, передбаченого ст. 75 ГПК України, справа розглянута за наявними матеріалами.

Розглянувши позов Управління комунальної власності Броварської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Академія іноземних мов", м. Бровари (далі по тексту - ТОВ "Академія іноземних мов"), всебічно та повно вивчивши зібрані у справі докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема з правочинів. Майново-господарські зобовязання між субєктами господарювання виникають на підставі господарських договорів (частина 1 ст. 179 ГК України) і сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору (ст. 627 ЦК України).

01.09.2013 між Управлінням комунальної власності Броварської міської ради та ТОВ "Академія іноземних умов" укладено договір оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари, відповідно до умов якого:

- орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради від 06.08.2013 №352 передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення Броварської ОСОБА_2 №9, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари, далі - об'єкт оренди, який знаходиться за адресою: м. Бровари, вул. Возз'єднання, буд.13, площею 164,8 кв.м., в тому числі на поверсі 164,8 кв.м., цільове призначення: для розміщення платних навчальних курсів (з вивчення іноземних мов) - погодинно (пункт 1.1 договору);

- вартість об'єкта оренди згідно висновком про вартість майна станом на 31.07.2013 становить, без ПДВ 537800,00 грн. (пункт 1.2 договору);

- орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди у термін, зазначений у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації та нотаріального посвідчення договору) та акта приймання-передачі об'єкта оренди (пункт 2.1 договору);

- у разі припинення дії цього договору об'єкт оренди повертається орендодавцю згідно акту приймання-передачі. Об'єкт оренди вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. З цього моменту договір оренди припиняється. (п.2.3 договору);

- за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Бровари, затвердженої рішенням Броварської міської ради від 18.04.2013 №907-32-06 та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2013 року 30 грн.49 коп./за год. Орендна плата за перший місяць оренди вересень 2013 (без ПДВ) визначається шляхом множення орендної плати за базовий місяць/за год. на кількість годин роботи орендаря, зазначених в довідці про кількість відпрацьованих годин/в місяць на індекс інфляції за: серпень-вересень 2013 (пункт 3.1 договору);

- розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (пункт 3.2 договору);

- у разі користування об'єктом оренди протягом неповного календарного місяця (в тому числі першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною методикою на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням використання (пункт 3.4 договору) ;

- оренда плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і і стягується орендодавцем з врахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочки, включаючи день оплати (пункт 3.8 договору);

- у разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штрафні санкції у розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожен день несплати (пункт 3.9 договору);

- цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 01.09.2013 по 31.07.2016 ( пункт 9.1)

Відносини сторін за правовою природою є договором найму (оренди). Згідно частини 1 ст. 759, частини 1 ст. 761, частини 1 ст. 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі, або особа, якій належать майнові права. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно до частини 1 ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Відносини сторін даного Договору регулюються також Законом України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом з питань оренди комунального майна та, відповідно до частин першої та другої ст. 1, регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Відповідно до частини 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що орендодавець належним чином виконав свої зобовязання з передачі майна орендарю, про що сторонами складено Акт прийняття-передачі майна від 01.09.2013 (копія залучена до матеріалів справи), за яким орендодавець передав, а орендар прийняв обумовлене договором нежитлове приміщення Броварської ОСОБА_2 ст. №9 за адресою: м. Бровари, вул. Возз'єднання,13, загальною площею 164,8 м.кв.

Позивач твердить, що відповідач не в повному обсязі виконав обов'язок щодо сплати орендної плати за орендоване майно, так, заборгованість відповідача перед позивачем за спірний період становить 2 082,20 грн.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч.1, 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Сторони в умовах договору погодили, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Бровари, затвердженої рішенням Броварської міської ради від 18.04.2013 №907-32-06 та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2013 року 30 грн.49 коп./за год. Орендна плата за перший місяць оренди вересень 2013 (без ПДВ) визначається шляхом множення орендної плати за базовий місяць/за год. на кількість годин роботи орендаря, зазначених в довідці про кількість відпрацьованих годин/в місяць на індекс інфляції за: серпень-вересень 2013 (пункт 3.1 договору). Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (пункт 3.2 договору). У разі користування об'єктом оренди протягом неповного календарного місяця (в тому числі першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною методикою на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням використання (пункт 3.4 договору).

Позивач вказує, що відповідач частково сплачував орендну плату, а відтак розмір заборгованості відповідача перед позивачем становить 2 082,20 грн.

Перевіривши на відповідність умовам Договору та вимогам закону розрахунок орендної плати за спірний період, наданий позивачем, шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, суд встановив, що розмір несплаченої орендної плати за спірний період станом на 31.01.2016 становить 2 082,20 грн.

Позивач подав копії банківських виписок, які підтверджують часткову оплату відповідачем орендної плати, та твердить, що з 31.01.2016 від відповідача коштів в оплату заборгованості не надходило.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно з частиною 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Відповідач доказів сплати орендної плати в більшому розмірі, ніж визнає позивач, не надав, доводи позивача не спростував.

Таким чином, судом встановлено факт порушення відповідачем свого зобов'язання щодо сплати орендної плати за Договором №92/31 від 01.09.2013, відповідно позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі підлягає задоволенню повністю в заявленій сумі 2 082,20 грн.

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача 590,24 грн. пені. Щодо зазначених вимог суд зазначає наступне.

Статтею 230 ГК України визначено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми, які учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі неналежного виконання господарського зобовязання. Цією ж статтею визначено види штрафних санкцій неустойка, штраф, пеня. При цьому порядок нарахування та розмір санкцій, які можуть бути встановлені договором, встановлені частиною 4 ст. 231 ГК України: у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобовязання, в певній визначеній грошовій сумі, у відсотковому відношенні до суми зобовязання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів.

Зазначене кореспондується з положеннями ст. 549 ЦК України, відповідно до яких неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання, при цьому пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Згідно частини 2 ст. 343 ГК України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Так, відповідно до ст. 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою повязано його початок. Тому період обчислення пені починається з наступного дня після дати, в якій зобовязання мало бути виконано (за кожним черговим платежем окремо). Відповідно до частини 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязань припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано, якщо інше не встановлено законом або договором.

Сторони в 3.8 договору погодили, що оренда плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем з врахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочки, включаючи день оплати.

За таких обставин, розрахунок пені має бути здійснено на рівні подвійної облікової ставки НБУ за весь період та має обчислюватися та стягуватися лише у національній валюті України - гривні.

За таких обставин суд здійснив перевірку розрахунку пені та встановив, що з відповідача на користь позивача за спірний період до 15.08.2016 належить до стягнення пеня в сумі 590,24 грн., відтак вказана вимога підлягає задоволенню повністю.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача 2 183,60 грн. штрафних санкцій.

Відповідно до пункту 3.9 Договору передбачено сплату штрафної санкції у випадку прострочення сплати орендної плати понад три місяці у розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожен день несплати.

В розумінні ст. 549 ЦК України штрафна санкція, розрахована за кожен день у відсотках від несвоєчасно виконаного грошового зобовязання, за правовим змістом є пенею.

Для договірної практики та практики правозастосування сама лише назва тієї чи іншої санкції, вжита в тексті договору, практичного значення не має. У такому випадку слід виходити з мети встановлення у законі відповідальності за порушення зобов'язання у вигляді штрафної санкції - забезпечення належного виконання зобов'язання (постанова Верховного Суду України від 08.02.201 у справі № 910/29752/15|3-1217гс16). Відтак, у договорі пунктами 3.8 та 3.9 передбачена подвійна відповідальність орендаря за прострочення сплати орендної плати у вигляді пені.

За положеннями статті 61 Конституції України ніхто не може бути двічі притягнутий до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення.

Правова позиція щодо неможливості одночасного стягнення пені та штрафу за один вид порушення зобовязання викладена в постанові Верховного суду України від 21.10.2015 по справі № 6-2003цс15.

З огляду на вказані обставини, суд прийшов до висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача 2 183,60 грн. штрафних санкцій задоволенню не підлягає.

За таких обставин, повно та ґрунтовно дослідивши матеріали справи, перевіривши на відповідність закону та дійсним обставинам справи розрахунки заборгованості, надані позивачем, суд задовольняє позов Управління комунальної власності Броварської міської ради частково, приймає рішення про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Академія іноземних мов" 2 082,20 грн. основного боргу та 590,24 грн. пені.

Оскільки спір виник в результаті неправомірних дій відповідача, суд, у відповідності до третього абзацу першої частини статті 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору в мінімальному встановленому законом розмірі покладає на відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Управління комунальної власності Броварської міської ради задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Академія іноземних мов" (07400, Київська область, місто Бровари, вул. Возз'єднання, 13, код 37284184 )

на користь Управління комунальної власності Броварської міської ради (07400, Київська область, місто Бровари, бульвар Незалежності, буд. 2, код 24209727)

2 082,20 грн. (дві тисячі вісімдесят дві гривні двадцять копійок) заборгованості,

590,24 грн. (п'ятсот дев'яносто гривень двадцять чотири копійки) пені,

1 600,00 грн. (одна тисяча шістсот гривень нуль копійок) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3. В іншій частині вимог в позові відмовити.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Повний текст рішення підписано 23.10.2017

Суддя О.В. Конюх