номер провадження справи 15/103/17
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.10.2017 Справа № 908/1785/17

За позовом Керівника Запорізької місцевої прокуратури № 1 Запорізької області, 69002, м. Запоріжжя, вул. Залізнична, 17 в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, 69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50

до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1

про розірвання договору оренди та зобов'язання повернути майно

Суддя Горохов І.С.

За участю представників сторін та учасників процесу:

Секретар судового засідання Чернетенко А.С

За участю представників сторін та учасників процесу:

прокурор: Михальчук І.В., посвідчення № 035996 від 15.10.2015;

від позивача: Літвінова В.Ю., довіреність № 22/18 від 13.01.2017;

від відповідача: ОСОБА_2, особисто, паспорт виданий Шевченківським РВ УМВС України в Запорізькій області.

суть спору:

До господарського суду Запорізької області 04.09.2017 звернувся керівник Запорізької місцевої прокуратури № 1 Запорізької області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди та зобов'язання повернути майно.

04.09.2017 автоматизованою системою документообігу господарського суду Запорізької області здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справу розподілено судді Горохову І.С.

Ухвалою суду від 04.09.2017 порушено провадження у справі № 908/1785/17, присвоєно справі номер провадження 15/103/17, судове засідання призначене на 22.09.2017. Ухвалою суду від 22.09.2017 розгляд справи відкладався на 18.10.2017.

Розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу, за наявними у справі документальними доказами.

Прокурор та позивач, обґрунтовуючи свій позов, посилаються на те, що між РВ ФДМУ по Запорізькій області та ФОП ОСОБА_2 укладено договір оренди майна, що належить до державної власності, яке не увійшло до статутного капіталу ЗАТ«Запоріжбуд» № 3330 від 22.10.2014 загальною площею 137,1 кв.м., яке розташовано за адресою: АДРЕСА_2 на строк з 22.10.2014 по 20.10.2017 включно. За інформацією РВ ФДМУ по Запорізькій області, у ФОП ОСОБА_2 наявна заборгованість з орендної плати у розмірі 18 234,62 грн., яка утворилася за травень 2016 - липень 2017 року. Прокурор та позивач зазначають, що невиконання ФОП ОСОБА_2 свого основного обов'язку зі своєчасної сплати орендної плати є беззаперечною підставою для розірвання договору оренди. Просять позов задовольнити розірвати договір оренди та зобов'язати повернути майно у державну власність. Крім того, просять стягнути кошти, витрачені на сплату судового збору при здійсненні представництва інтересів держави у розмірі 3 200,00 грн., судовий збір сплачено прокуратурою Запорізької області у 2017 році. Обґрунтовуючи позов посилався на ст. 23 Закону України «Про прокуратуру», ст.ст. 1, 5 Закону України «Про Фонд державного майна України», ст.ст. 10, 18. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 11, 326, 526, 530, 625, 629, 631, 651, 759, 762, 782, 785 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 29 Бюджетного кодексу України, умов договору оренди № 3330 від 22.10.2014.

У судовому засіданні 18.10.2017 прокурор та представник позивача надали пояснення до позову та підтримали позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач у судовому засіданні 18.10.2017 проти позову не заперечив, усно надав пояснення по суті спору зазначивши, що приміщення буде повернуто після закінчення строку дії договору.

В судовому засіданні 18.10.2017 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши доводи прокурора, представників позивача та відповідача, суд встановив наступне.

22.10.2014 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області, м. Запоріжжя (позивач, орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2, м. Запоріжжя (відповідач, орендар) укладено договір оренди майна, що належить до державної власності, яке не увійшло до статутного капіталу ЗАТ «Запоріжбуд» № 3330 загальною площею 137,1 кв.м., яке розташовано за адресою: АДРЕСА_2 (договір) на строк з 22.10.2014 по 20.10.2017 включно.

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець передає в строкове платне користування державне нерухоме майно, яке не увійшло до статутного капіталу ЗАТ «Запоріжбуд» у процесі приватизації, а саме: нежитлові приміщення № 9, № 10, № 11, загальною площею 137,1 кв.м., будівлі Літ. Б, реєстровий номер НОМЕР_2.

Відповідно до п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно з підписанням сторонами договору та Акту приймання-передавання орендованого майна.

Передача вищевказаного майна в оренду приватному підприємцю ОСОБА_2 підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передавання від 22.10.2014, який є додатком 2 до вказаного договору.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами та доповненнями) з урахуванням коефіцієнта, передбаченого додатком 1 до Методики і становить за перший місяць оренди без ПДВ - вересень 2014 року - 1342,91 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3. договору).

Відповідно до п. 3.6. договору визначено, що орендна плата перераховується до державного бюджету. Оплата здійснюється через органи Державного казначейства щомісяця не пізніше 15 числа місяця.

Пунктом 5.4 договору врегульовано, що орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету.

Пунктом 9.1. договору закріплено, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України, та цим договором.

Спори, які виникають за цим договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку (п. 9.3. договору).

З метою досудового врегулювання спору щодо сплати заборгованості за оренду державного майна РВ ФДМУ по Запорізькій області 09.02.2017 та 19.05.2017 направлялися відповідні претензії на адресу відповідача.

За інформацією Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області на час звернення прокуратури до суду у відповідача була наявна заборгованість з орендної плати у розмірі 18 234,62 грн. за період з травня 2016 по липень 2017 року. З лютого 2017 року сплата орендної плати відповідачем не здійснюється взагалі.

З урахуванням вищевикладеного, позивач звернувся за захистом своїх порушених інтересів держави до суду.

Укладений сторонами договір за своїм змістом є договором оренди державного майна.

Спеціальним законом, що регулює правовідносини з оренди державного майна, є Закон України від 10.04.1992 № 2269-XII «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України від 10.04.1992 № 2269-XII «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містить ст. 193 Господарського кодексу України.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Таким чином, враховуючи, що ФОП ОСОБА_2 відповідно до п. 2.1 договору вступив у строкове платне користування майном, що підтверджується підписанням договору та Акту приймання-передавання, орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату за користування приміщенням.

В силу ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, відповідач істотно порушував умови договору оренди, більше року, а саме з травня 2016 року має постійну заборгованість з орендної плати, внаслідок чого позивач (орендодавець) значною мірою був позбавлений того, на що він розраховував при укладенні договору (надходження орендної плати до бюджету).

З матеріалів справи вбачається, що фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 після звернення прокуратури до господарського суду було здійснено сплату орендної плати в сумі 20 469,70 грн., пені в сумі 2 477,86 грн., штрафу в розмірі 1 823,46 грн. Проте, за договором залишається несплаченою орендна плата в розмірі 2279,78 грн., що підтверджує неналежне виконання орендарем своїх зобов'язань.

Систематична несплата орендної плати є порушенням умов договору та відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» є підставою для розірвання договору оренди в судовому порядку.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про розірвання договору оренди пред'явлені правомірно та підлягають задоволенню.

Частиною 1 ст. 27 Закону України від 10.04.1992 № 2269-XII «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з п. 10.8 договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю або підприємству/товариству, указаному орендодавцем.

Майно вважається поверненим орендодавцю або підприємству/товариству, указаному орендодавцем з моменту підписання сторонами відповідного акту приймання-передавання. Обов'язок по складанню акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Враховуючи задоволення судом вимоги про розірвання договору оренди, підстави для перебування відповідача в орендованому приміщенні відсутні і відповідно до п. 10.8 договору на нього покладається обов'язок повернути орендоване майно. Тому позовна вимога про зобов'язання відповідача повернути орендоване приміщення підлягає задоволенню.

Таким чином, позов задоволений судом повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати зі сплати судового збору за позовом покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди майна № 3330, що належить до державної власності, яке не увійшло до статутного капіталу ЗАТ «Запоріжбуд» від 22.10.2014, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50, ідентифікаційний код 20495280) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1).

Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) повернути майно, що належить до державної власності, яке не увійшло до статутного капіталу ЗАТ «Запоріжбуд» загальною площею 137,1 кв.м., будівлі Літ.Б., реєстровий номер НОМЕР_2, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_2 на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50, ідентифікаційний код 20495280), шляхом підписання акту прийому-передачі. Видати наказ.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь прокуратури Запорізької області в особі Запорізької місцевої прокуратури № 1 (69002, м. Запоріжжя, вул. Залізнична, 17, ідентифікаційний код 02909973, розрахунковий рахунок № 0271, відкритий у Державній казначейській службі України, м. Київ, МФО 820172, отримувач: прокуратура Запорізької області, ідентифікаційний код 02909973, код класифікації видатків бюджету - 2800) витрати на сплату судового збору в розмірі 3200,00 грн. (три тисячі двісті гривень 00 коп.). Видати наказ.

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 23 жовтня 2017 року.

Суддя І. С. Горохов