ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17" жовтня 2017 р.Справа № 916/1768/17

Позивач: Державне підприємство „Одеський морський торговельний порт"

Відповідач 1: Виконавчий комітет Білгород-Дністровської міської ради

Відповідач 2: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1

Про: визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора; визнання недійсним свідоцтва про право власності

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: Дорогін К.Ю. - довіреність

від відповідачів 1) не з`явився

2) ОСОБА_3 - довіреність

Суть спору: Державне підприємство „Одеський морський торговельний порт" (далі - позивач, Порт) звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради (далі - відповідач 1) та Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач 2) про

- визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції в Одеській області Алексєєнко Віолетти Анатоліївни від 28 липня 2014 року з індексним номером 14736132, яким зареєстровано право приватної власності на 1/1 частки будівель та споруд бази відпочинку «Сонячне світло», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

- визнання недійсним Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28 липня 2014 року з індексним номером 24811146, видане державним реєстратором Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції в Одеській області Алексєєнко Віолеттою Анатоліївною Тіа будівлі та споруди бази відпочинку «Сонячне світло», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідач - 2 позов не визнав, про що зазначив у відзиві на позов.

Відповідач - 1 відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній

матеріалами, відповідно ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

28 жовтня 2005 року між Державним підприємством „Одеський судноремонтний завод „Україна", правонаступником якого Державне підприємство „Одеський морський торговельний порт" (позивач по справі) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено договір № 1090/1 спільної діяльності щодо забезпечення діяльності бази відпочинку „Сонячне світло" (просте товариство).

У відповідності до пункту 1.2 договору його метою є експлуатація і обслуговування бази відпочинку „Сонячне світло", забезпечення збереження та модернізація послуг у сфері туризму, рекреації та відпочинку робітників сторін договору.

Пунктом 1.3 договору визначено, що його сторони здійснюють спільну діяльність на території, приналежної заводу, використовуючи будівлі, інженерні споруди та інше майно, що належить сторонам договору.

Пунктами 5.1 та 5.2 договору розміри вкладів його сторін визначено у розмірі 50% з кожної, що становить по 400 000 грн.

ДП „Одеський порт" у 2010 році звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до ФОП ОСОБА_1 про розірвання договору про спільну діяльність. За результатами розгляду справи № 15/121-10-3221 рішенням Господарського суду Одеської області від 15 вересня 2010 року позовні вимоги ДП „Одеський порт" задоволено та розірвано вищезазначений договір.

У 2010 році ФОП ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до Порту про визнання права власності на частку у спільному майні. Позовну заяву ФОП ОСОБА_1 обґрунтовано здійсненням нею додаткового майнового вкладу у спільну діяльність з Портом загальною вартістю 135 916,00 грн.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 18 жовтня 2010 року по справі № 15/154-10-4117 позовну заяву ФОП ОСОБА_1 задоволено та визнано за нею право власності на частку у спільному майні бази відпочинку «Сонячне світло», розташованої за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р-н, смт. Затока, Лиманський р-н, база відпочинку «Сонячне світло», у розмірі 84/100 частин вартістю 714 733,00 грн., що складається з таких будівель та споруд:

будинок сторожа (інв. № 10112) у кількості 1 шт.;

сантехнічний корпус (інв. № 10130) у кількості 1шт.;

столова (інв. № 10358) у кількості 1 шт.;

будинок(інв. №10361) у кількості 1шт.;

будинок (інв. № 10362) у кількості 1шт.;

будинок (інв. № 10363) у кількості 1 шт.;

будинок (інв. № 10365) у кількості 1 шт.;

будинок (інв. № 10366) у кількості 1 шт.;

комплекс очисних споруд у кількості 1 шт.;

водонапірна вежа (інв. № 20126) у кількості 1 шт.;

сміттєзбірник (інв. №20127) у кількості 1шт.;

ворота(інв.№ 20340) у кількості 2 шт.;

огородження (інв №20345) у кількості 1 шт.;

ємність пожежна (інв. № 20346) у кількості 2 шт.;

ємність резервна (інв. № 20347) у кількості 1 шт.;

туалет (інв. № 20771) у кількості 1 шт.;

бетонні тротуари (інв. № 20772) у кількості 1 шт.;

трубопровід холодної води (інв. № 31456) у кількості 1 шт.

Позов ґрунтується на тому, що державним реєстратором Реєстраційної служби Білґород-Дністровського міськрайонного управління юстиції в Одеській області Алексєєнко В.А. 28 липня 2014 року прийнято рішення про державну реєстрацію за ФОП ОСОБА_1. права приватної власності на 1/1 частин будівель та споруд бази відпочинку (індексний № 14736132) та видано останній Свідоцтво про право власності на вказане нерухоме майно з індексним номером 24811146. Тобто, позивач вказує на відсутність у ФОП ОСОБА_1 правових підстав для володіння 1/1 частин будівель та споруд бази відпочинку „Сонячне світло".

Відповідач-2 у відзиві на позов зазначив, що вищезазначені споруди є реконструйованими об'єктами, право власності на яке було визнано за Відповідачем на підставі рішення Господарського суду Одеської області від 18.10.2010 року по справі №15/154-10-4117, а жодних інших будівель та споруд на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 станом на 15.10.2013 року - не виявлено та не зареєстровано.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного:

Як зазначалось вище, державним реєстратором Реєстраційної служби Білґород-Дністровського міськрайонного управління юстиції в Одеській області Алексєєнко В.А. 28 липня 2014 року було прийнято рішення про державну реєстрацію за ФОП ОСОБА_1 права приватної власності на 1/1 частин будівель та споруд бази відпочинку (індексний № 14736132) та видано Свідоцтво про право власності на вказане нерухоме майно від 28.07.2014р. (індексний номер 24811146.

Між тим, Реєстраційну службу Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції в Одеській області ліквідовано на підставі Закону України „Про внесення змін до Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень" від 13.12.2015р. та Постанови КМ України „Про реформування територіальних органів Міністерства юстиції та розвиток системи безоплатної правової допомоги" від 11.02.2016р. № 99.

Пунктом 4.7. Постанови Пленуму ВГСУ № 18 від 26.12.2011р. „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" зазначено, що у справах про визнання недійним акта, раніше виданого ліквідованим органом, господарський суд вправі замінити його іншим органом, на який покладено видання відповідних актів.

Приймаючи до уваги, що повноваження щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на цей час покладено на Відділ державної реєстрації Виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради, відповідачем по справі є Виконавчий комітет Білгород-Дністровської міської ради.

З копії Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.07.2014р. (індексний номер 24812253) вбачається, що за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на 1/1 будівель та споруд бази відпочинку „Сонячне світло", а саме: їдальню літ."А", загальною площею 612,2кв.м., будинок відпочинку літ.Б", загальною площею 94,9кв.м., будинок відпочинку літ."В", загальною площею 95,6кв.м., загальною площею 802,7кв.м., 1-8 -споруди, I-III -споруди.

Підставою для реєстрації права власності та видачі відповідного Свідоцтва на право власності на вищевказане нерухоме майно була Декларація про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрована 27.05.2014р. за № IV 89 Відділом методології та здійснення декларативних процедур Управління дозвільних процедур Державної архітектурно-будівельної інспекції України.

Тобто, прийняття спірного Рішення про реєстрацію нерухомого майна та видача Свідоцтва про право власності мали місце не на підставі Рішення Господарського суду Одеської області від 18 жовтня 2010 року по справі № 15/154-10-4117, а на підставі вищевказаної Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, яка на момент вирішення спору є чинною.

Судом відхилено клопотання позивача про зупинення провадження у справі до вирішення спору, що розглядається Окружним адміністративним судом м.Києва за адміністративним позовом ДП „Одеський морський торговельний порт" до Державної архітектурно-будівельної інспекції України про скасування вищевказаної Декларації, виходячи саме з того, що станом на дату вирішення спору вказана Декларація є чинною і розгляд даної справи з підстав, викладених у позовній заяві - є можливим.

Як було зазначено, Рішенням Господарського суду Одеської області від 18 жовтня 2010 року по справі № 15/154-10-4117 за ОСОБА_1 було визнано право власності на частку у спільному майні бази відпочинку „Сонячне світло" з переліченням об'єктів, які входять до цієї частки.

При цьому в матеріалах справи відсутні відомості про те, що це майно відносилось до нерухомого майна (було створено завершенням будівництва та введено в експлуатацію) і про те, що право спільної власності на нього, на момент прийняття господарським судом Одеської області вищевказаного рішення, було належним чином зареєстроване, відповідно до вимог абзацу третього частини 2 статті 331 ЦК України.

Абзацами першим та другим частини 2 вказаної статті ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Декларація ж про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрована 27.05.2014р. за № IV 89, свідчить про створення ФОП ОСОБА_1 нерухомого майна і виникнення у відповідача 2 права власності на це нерухоме майно та здійснення державної реєстрації права власності на нього, як це передбачено частиною 2 статті 331 ЦК України.

За таких обставин позов у задоволенні позову слід відмовити повністю.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили в порядку ст..85 ГПК України

Повне рішення складено 20 жовтня 2017 р.

Суддя О.А. Демешин