ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.10.2017 Справа № 905/2097/17

Позивач: Урзуфська сільська рада, с. Урзуф Донецької області

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Рятувальник», с. Урзуф Донецької області

про стягнення заборгованості, розірвання договору і зобовязання вчинити дії

Суддя Матюхін В.І.

Представники:

позивача: ОСОБА_1 за дов.;

відповідача: не зявився.

Урзуфська сільська рада звернулась до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Рятувальник» про:

· стягнення 31 074,25грн. заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 01 січня 2016 року по 01 червня 2017 року;

· розірвання договору оренди земельної ділянки б/н від 11.04.2006 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:000:0200), загальною площею 0,1448 га., яка знаходиться у с. Урзуф, по вул. Набережній., укладеного між Урзуфською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рятувальник»;

· зобовязання Товариства з обмеженою відповідальністю «Рятувальник» повернути Урзуфській сільській раді земельну ділянку загальною площею 0,1448 га. (кадастровий номер :01:000:0200) за актом приймання - передачі протягом 10 робочих днів з моменту набрання рішенням законної сили.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що орендарем в порушення умов договору оренди земельної ділянки від 11.04.2006р. плата за оренду земельної ділянки не сплачується з січня 2016р.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи (згідно інформації про відстеження пересилання поштових відправлень, яка міститься на сайті Укрпошта, ухвала про порушення справи відповідачем була отримана 03.10.2017р.), не заперечив проти позовних вимог, не скористався своїм правом на участь у судовому засіданні, відзив на позов і докази сплати суми позову позивачеві господарському суду не надав.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача у відкритому судовому засіданні, господарський суд встановив:

Рішенням від 10.03.2006р. №576 Урзуфська сільська рада затвердила проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок площею 0,4889 га та площею 0,1448га і погодилась передати ТОВ «Рятувальник», зокрема, «земельну ділянку площею 0,1448га в оренду терміном на сорок девять років у с. Урзуф Першотравневого району, вул. Набережна, для експлуатації ангару».

11.04.2006р. між Урзуфською сільською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рятувальник» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки б/н для експлуатації ангару строком на 49 років. Договір зареєстрований 27.04.2006 року в Першотравневому районному відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК» за № 06. Реєстрація також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №15878146 від 09.01.2014 року.

Розділом 1 договору передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для експлуатації ангару, яка знаходиться у с. Урзуф, по вул. Набережній Першотравневого району Донецької області на території Урзуфської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1448 га (п.1.2 договору).

Пунктом 3.1 договору (в редакції договору про внесення змін від 26.03.2013р.) передбачено: «Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі. Орендна плата складає 8,3168грн. 1 м.кв. на рік. Розмір орендної плати в місяць становить 1 003,56грн., що складає 12 042,73грн.на рік. Орендна плата вноситься не пізніше 10 числа наступного за звітним місяцем на р/р 0337, МФО 834016, ОКПО 37870942 Банк ГУДКСУ в Донецькій області, код платежу 13050200, отримувач Урзуфська сільська рада».

Обчислення розміру орендної плати, відповідно до п.3.2 договору, здійснюється з урахуванням індексу інфляції.

Згідно п.8.1. договору оренди землі, орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п.8.4. договору оренди землі, до обовязків Орендаря належить своєчасне внесення орендної плати.

На виконання умов договору, 11.04.2006р. актом прийому-передачі земельної ділянки орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку площею 0,1448га, що розташована у с. Урзуф по вул. Набережній Першотравневого району Донецької області.

Починаючи з 01 січня 2016 року відповідач в порушення п.3.1 договору припинив вносити орендну плату, чим істотно порушив умови договору.

Станом на 01 червня 2017 року сума боргу зі сплати орендної плати по вищевказаній земельній ділянці склала 31 074,25грн., що підтверджується розрахунком позивача, який підписаний головою та головним бухгалтером Урзуфської сільської ради та не спростовано відповідачем.

За таких обставин і зважаючи на те, що:

· відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою;

· згідно ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі;

· відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України;

· згідно з положеннями статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк;

· право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч.1 ст.761 ЦК України);

· за приписами частини другої статті 762 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму;

· частиною пятою статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором;

· відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу;

· згідно п.1 ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору;

· ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);

· на порушення умов укладеного між сторонами договору відповідачем з січня 2016 року не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою для експлуатації ангару, яка знаходиться у с. Урзуф, по вул. Набережній Першотравневого району Донецької області на території Урзуфської сільської ради;

· станом на 01 червня 2017 року сума боргу за відповідачем зі сплати орендної плати склала 31 074,25грн.;

· згідно ст.651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено аборозірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору,

господарський суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню повному обсязі.

Судові витрати в межах встановлених законодавством, покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст.526, 530, 651, 759, 761, 762 Цивільного кодексу України, ст.193, 285 Господарського кодексу України, ст.ст.1, 21, 32 Закону України «Про оренду землі» і керуючись ст.ст.43, 49, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Рятувальник» (87455, Донецька область, Мангушський район, с. Урзуф, вул. Набережна, 92, код ЄДРЮФОП 30154680) на користь Урзуфської сільської ради (87455, Донецька область, Мангушський район, с. Урзуф, вул. Центральна, 64, код ЄДРЮФОП 37870942) 31 074,25грн. заборгованості з орендної плати.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 11.04.2006 року, загальною площею 0,1448 га (кадастровий номер :01:000:0200), укладений між Урзуфською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рятувальник».

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Рятувальник» повернути земельну ділянку, загальною площею 0,1448 га. (кадастровий номер :01:000:0200), Урзуфській сільській раді за актом приймання - передачі протягом 10 робочих днів з моменту набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Рятувальник» (87455, Донецька область, Мангушський район, с. Урзуф, вул. Набережна, 92, код ЄДРЮФОП 30154680) на користь Урзуфської сільської ради (87455, Донецька область, Мангушський район, с. Урзуф, вул. Центральна, 64, код ЄДРЮФОП 37870942) 4 800,00грн. на відшкодування витрат по оплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційною інстанцією, якщо його не скасовано.

Апеляційна скарга подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом 10 днів з дня прийняття рішення місцевим господарським судом.

Суддя В.І. Матюхін

Повний текст рішення складено 05.10.2017р.

Надруковано примірників:

1 до справи;

1 позивачу;

1 відповідачу.