ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17" жовтня 2017 р.Справа № 924/692/17

за позовом комунального підприємства "Комунальники", м. Хмельницький

до приватного підприємства "Легіон і Я", смт. Білогір'я Білогірського району Хмельницької області

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Хмельницької обласної ради, м. Хмельницький

про стягнення 31883,86 грн. заборгованості за оренду приміщення, 2564,77 грн. відшкодування податку на землю, 4067,5 грн. пені, 586,72 грн. 3% річних

Суддя Смаровоз М.В.

Представники:

позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю від 26.09.2017р.;

відповідача: не зявився;

третьої особи: ОСОБА_2 - за довіреністю від 10.01.2017р.

У судовому засіданні 17.10.2017р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Позивач, з урахуванням прийнятої судом відповідно до вимог ст. 22 ГПК України заяви про зміну розміру позовних вимог від 18.09.2017р., просить суд стягнути з відповідача заборгованість станом на 18.09.2017р., а саме: 31883,86 грн. заборгованості за оренду приміщення, 2564,77 грн. відшкодування податку на землю, 4067,5 грн. пені, 586,72 грн. 3% річних внаслідок неналежного виконання укладеного між сторонами договору оренди нежитлового приміщення (нерухомого майна) № 172/1 від 26.11.2015р.

Представники позивача та третьої особи у судових засіданнях позовні вимоги підтримують.

Незважаючи на те, що відповідач, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи (ухвали у справі було надіслано за належною адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осібпідприємців та громадських формувань), відзив на позов не подав, позовні вимоги за суттю та розміром не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено таке.

26.11.2015р. між комунальним підприємством "Комунальники" (орендодавцем) та приватним підприємством "Легіон і Я" (орендарем) укладено договір оренди не житлового приміщення (нерухомого майна) № 172/1 (далі договір), предметом якого є оренда окремо визначеного майна, не житлового приміщення за адресою: м. Хмельницький, вул. Володимирська, 92, яке використовується під кафе (п. 1.1. договору).

Згідно з п. 1.2. договору орендодавець орендодавець надає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення площею 332,9 кв.м. (окремо визначене майно, обладнання), розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Володимирська, 92 з метою використання його під кафе.

Термін дії договору починається за згодою сторін з 01.12.2015р. та закінчується 01.11.2018р. Орендодавець та орендар мають право продовжити термін дії договору за погодженням з Хмельницькою обласною радою (органом управління майном (п. 1.3.)).

Як передбачено п. 1.4. договору власником орендованого майна залишаються територіальні громади сіл, селищ, міст області, а орендар користується ним протягом терміну дії оренди, обумовленим цим договором.

Розділом 2 договору визначена орендна плата та умови розрахунків, де в п.п. 2.1. вказано, що орендна плата є платежем, який вносить орендар орендодавцеві незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п. 2.5. договору експлуатаційні витрати по утриманню приміщення відшкодовуються окремо від орендної плати пропорційно займаної площі згідно рахунків орендодавця або самостійно укладених угод з відповідними організаціями.

Згідно з п. 2.8. договору орендна плата перераховується орендарем щомісячно в терміни до 15 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць на підставі виставленого орендодавцем рахунку.

Як передбачено п. 2.9. договору за несвоєчасне внесення орендарем орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

Відповідно до п. 4.1. договору орендар зобовязаний, зокрема: своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендодавцеві орендну плату, експлуатаційні витрати по утриманню приміщення та відшкодовувати орендодавцю земельний податок пропорційно займаній площі.; у випадку припинення договору оренди повернути орендодавцю орендоване майно в належному стані.

В свою чергу орендодавець має право, зокрема: виступати з ініціативою щодо внесення змін та доповнень до договору оренди або його розірвання у випадку погіршення стану орендованого майна внаслідок недбалого використання або невиконання умов договору оренди (п. 5.2.).

За невиконання або неналежне виконання зобовязань, згідно з договором, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України (п. 6.2.).

Договір оренди діє з 01.12.2015р. по 01.11.2018р. (п. 7.1.).

Договір може бути достроково розірвано із ініціативи орендодавця, а орендар зобовязаний повернути майно, зокрема у випадках: якщо орендар не вніс орендної плати протягом трьох місяців (п. 7.2.).

Дія договору припиняється, зокрема: достроково за згодою сторін або рішенням господарського суду (п. 7.4.).

Договір скріплений підписами та печатками обох сторін.

01.12.2015р. між комунальним підприємством "Комунальники" (орендодавцем) та приватним підприємством "Легіон і Я" (орендарем) складено та підписано акт прийому-передачі, відповідно до якого орендодавець передає нежитлове приміщення загальною площею 332,9 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Володимирська, 92 в оренду, а орендар приймає нежитлове приміщення загальною площею 332,9 кв.м.

В матеріалах справи також наявні копії: рахунків-фактур № СФ-0000075 від 28.02.2017р. на суму 19986,54 грн., № СФ-0000090 від 29.03.2017р. на суму 10039,27 грн., № СФ-0000262 від 14.04.2017р., платіжних доручень № 390 від 17.05.2016р., № 392 від 14.06.2016р., № 227 від 14.04.2017р., № 294 від 13.06.2017р., довідки № 32-28-99.10-1205/0/15-17 від 22.02.2017р., повідомлення про розірвання договору № 251 від 12.04.2017р., Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 11.08.2016р.; ОСОБА_2 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № НОМЕР_1 від 04.09.2017р. тощо.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги таке.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як передбачено частинами 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.551 Цивільного кодексу України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Зважаючи на наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог (з урахуванням прийнятої судом заяви про зміну розміру позовних вимог від 18.09.2017р.), положення договору оренди нежитлового приміщення (нерухомого майна) № 172/1 від 26.11.2015р., суд вважає правомірними вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 31883,86 грн. заборгованості за оренду приміщення, 2564,77 грн. відшкодування податку на землю, 4067,5 грн. пені, 586,72 грн. 3% річних внаслідок неналежного виконання укладеного між сторонами договору оренди нежитлового приміщення (нерухомого майна) № 172/1 від 26.11.2015р. Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано.

За таких обставин, позовні вимоги обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню із стягненням з відповідача судових витрат по справі згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43-49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов комунального підприємства "Комунальники", м. Хмельницький до приватного підприємства "Легіон і Я", смт. Білогір'я Білогірського району Хмельницької області (за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Хмельницької обласної ради, м. Хмельницький) про стягнення 31883,86 грн. заборгованості за оренду приміщення, 2564,77 грн. відшкодування податку на землю, 4067,5 грн. пені, 586,72 грн. 3% річних задовольнити.

Стягнути з приватного підприємства "Легіон і Я" (смт. Білогір'я Білогірського району Хмельницької області, вул. Пушкіна, буд. 3, ідентифікаційний код 36000251) на користь комунального підприємства "Комунальники" (м. Хмельницький, вул. Толбухіна, буд. 3, ідентифікаційний код 03336387) 31883,86 грн. заборгованості за оренду приміщення, 2564,77 грн. відшкодування податку на землю, 4067,5 грн. пені, 586,72 грн. 3% річних, 1600 грн. відшкодування судового збору.

Видати наказ.

Повний текст рішення складено 23.10.2017р.

Суддя М.В. Смаровоз

Віддрук. 2 прим. (реком. з пов.): 1 - до справи; 2 - - відповідачу (30200 Хмельницька обл., смт. Білогір'я, вул. Пушкіна, 3 ).