ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.10.2017 Справа № 904/7966/17

За позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг

до Товариства з обмеженою відповідальністю "КРИВБАСМЕТКОМПЛЕКТ", м. Кривий Ріг

про стягнення заборгованості з орендної плати за землю та пені у розмірі 85 024, 80 грн.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача:ОСОБА_1, дов. № 5/26-689 від 30.08.2017;

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада (далі - Позивач) звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "КРИВБАСМЕТКОМПЛЕКТ" (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості в розмірі 77 616,96 грн., пеню в розмірі 7 407,84грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 17.07.2009 року щодо сплати орендної плати у встановленому розмірі.

Відповідач відзив на позов не надав, явку повноважного представника в судові засідання не забезпечив.

Поштовий конверт з ухвалою суду, яка направлялася на адресу Відповідача, повернувся з поштовою відміткою "за закінченням терміну зберігання". Враховуючи те, що згідно даних сайту Міністерства юстиції України Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch) адреса Відповідача відповідає тій адресі, на яку направлялися процесуальні документи, суд дійшов висновку про належне повідомлення Відповідача про розгляд справи.

В судовому засіданні 17.10.2017 оголошено вступну та резолютивну частини рішення, згідно ст. 85 ГПК України.

Фіксація судового процесу технічними засобами не проводилася.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

27.07.2007 між Криворізькою міською радою (далі-позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "КРИВБАСМЕТКОМПЛЕКТ" (далі-відповідач, Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки (далі- Договір), зареєстрований у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №19 від 22.11.2007.

Відповідно до пункту 1 договору, орендодавець на підставі рішення міської ради № 647 від 21.11.2006 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення кінотеатру, яка знаходиться на вул. Десантній, 1 в у Жовтневому районі м. Кривого Рогу

В оренду передається земельна ділянка площею 0,584 га, кадастровий номером земельної ділянки :04:271:0009 (п.п. 2, 3 Договору).

Пунктом 5 договору, встановлено, що його укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар, який належно виконував обовязки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважене право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяця до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з пунктом 17 договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у пятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Відповідно до п. 6 договору, річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату землю", на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянка, виконаного Криворізьким міським управлінням земельних ресурсів, на рахунок Управління держказначейства у Жовтневому районі м. Кривого Рогу, №332 2, у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012.

Пунктом 8 договору, передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За не неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Згідно з пунктом 10 договору, розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у звязку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. орендар самостійно зобовязується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до договору.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору чи продовження його дії (п. 11 Договору).

В пункті 12 договору встановлено, що розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього договору у разі, в т.ч. зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м. земель міста, розмірів земельного податку підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Згідно пункту 14 договору орендар самостійно обчислює суму орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подає відповідному органу державної податкової служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.

11.05.10 сторонами укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, згідно з якою внесено зміни до п. 6 договору, шляхом викладення його в наступній редакції: «Річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату землю», на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянка, виконаного управлінням держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, на рахунок Управління держказначейства у Жовтневому районі м. Кривого Рогу №33 0022 в банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012. , щомісячно протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця».

На виконання умов договору відповідачу було передано в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення кінотеатру, яка знаходиться за адресою: вул. Десантній, 1 в у Жовтневому районі м. Кривого Рогу

24.06.2015 Криворізькою міською радою ухвалено рішення № 3728 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_2", відповідно до п. 1.1 якого, середня (базова) вартість 1 кв.м. земель міста станом на 01.01.2014 складає 270,60 грн. Згідно з п. 6 цього рішення, воно набуває чинності з 01.01.2016 року.

Крім того, рішенням Криворізької міської ради від 24.06.2015 року № 3727 "Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати та пільг зі сплати за землю на території міста ОСОБА_2" визначено орендну плату за користування земельними ділянками у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цих ділянок (п. 4 Рішення), та встановлено понижуючий коефіцієнт до вартості земельної ділянки, визначеної відповідно до витягу з технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земель міста, у розмірі 0,30 (п. 6 Рішення)

Зазначене рішення набрало чинності з 01.01.2016 року.

Рішенням Криворізької міської ради від 29.03.2017 №1552 внесено зміни до рішення міської ради міської ради від 24.06.15 № 3727 «Про встановлення ставок земельного податку, розмір орендної плати та пільги зі сплати за землю не території м. Кривого Рогу», розмір орендної плати за користування земельними ділянками комунальної власності на 2017 рік, встановлено на рівні 0,9 % від нормативної грошової оцінки земель міста, затвердженої рішенням міської ради №3728 від 24.06.15. Пункт 6 рішення щодо встановлення понижуючого коефіцієнту скасовано.

Рішення набрело чинності з 01.04.17.

Згідно з витягом Управління Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки становить 6 372 491,20 грн. (а.с. 22).

Відповідно до розрахунку Позивача, який складено з урахуванням наведених вище рішень міськради, за відповідачем обліковується заборгованість з орендної плати за земельну ділянку, що виникла за період з січня 2016 по квітень 2017 та становить 77 616,96 грн.

Доказів сплати заборгованості відповідачем суду не надано.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільними кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою; розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі у вигляд обовязку сплатити неустойку.

Відповідно до положень ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пунктом 13 договору сторони погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.

Позивачем надано розрахунок пені за період прострочення з 03.03.16 по 30.04.17 (по кожному місяцю окремо), розмір якої склав суму 7 407,84 грн.

З урахуванням встановлених обставин, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст. 49 ГПК України, витрати по сплата судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 49, 82-85,115-116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КРИВБАСМЕТКОМПЛЕКТ" (50106, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Електрозаводська, буд. 34, ) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ) заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 77 616,96 грн., пеню в розмірі 7 407,84 грн., витрат зі сплати судового збору у розмірі 1 600,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 23.10.2017

Суддя ОСОБА_3