ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" жовтня 2017 р.Справа № 916/3883/15
Колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду у складі:

головуючого судді: Жекова В. І.,

суддів: Таран С. В., Лавриненко Л. В.

(Склад колегії суду визначено, згідно з протоколом автоматичної зміни складу колегії суддів від 19.09.2017 р.)

при секретарі судового засідання - Чеголя Є.О.,

за участю представників учасників провадження у справі:

Від Департаменту комунальної власності ОМР - Курлович О. О.,

Від Православної Релігійної громади Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції - не з'явився,

розглянувши апеляційну скаргу

Православної релігійної громади Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції м. Одеси

на рішення господарського суду Одеської області від 05.04.2017 р.

у справі № 916/3883/15

за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до Православної релігійної громади Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції м. Одеси

про розірвання договору оренди та виселення

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 21.07.2017 р. (головуючий суддя: Жеков В.І., судді: Аленін О.Ю., Богатир К.В.) апеляційну скаргу Православної релігійної громади Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції м. Одеси на рішення господарського суду Одеської області від 05.04.2017 р. у справі № 916/3883/15 було прийнято до провадження та призначено до розгляду на 02.08.2017 р.

Розпорядженням керівника апарату Одеського апеляційного господарського суду №735 від 31.07.2017 р. призначено повторний автоматичний розподіл справи, у зв'язку з відпусткою судді члена-колегії Богатиря К.В. з 24.07.2017 р. по 19.08.2017 р. включно.

Відповідно до протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 31.07.2017 р., для розгляду апеляційної скарги Православної релігійної громади Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції м. Одеси на рішення господарського суду Одеської області від 05.04.2017 р. у справі № 916/3883/15 визначено колегію суддів у складі: головуючого судді Жекова В.І., суддів: Аленіна О.Ю., Лавриненко Л.В.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 01.08.2017 р. справа за апеляційною скаргою Православної релігійної громади Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції м. Одеси на рішення господарського суду Одеської області від 05.04.2017 р. у справі № 916/3883/15 була прийнята до провадження вказаною колегією.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 02.08.2017 р. розгляд апеляційної скарги був відкладений на 20.09.2017 р.

Розпорядженням в.о. керівника апарату Одеського апеляційного господарського суду №1100 від 19.09.2017 р. призначено повторний автоматичний розподіл справи, у зв'язку з відпусткою судді члена-колегії Аленіна О. Ю. з 14.09.2017 р. по 06.10.2017 р. включно.

Відповідно до протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 19.09.2017 р. для розгляду апеляційної скарги Православної релігійної громади Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції м. Одеси на рішення господарського суду Одеської області від 05.04.2017 р. у справі № 916/3883/15 визначено колегію суддів у складі: головуючого судді Жекова В. І., суддів: Таран С. В., Лавриненко Л. В.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 19.09.2017 р. справа була прийнята до провадження вказаним складом.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 20.09.2017 р. розгляд апеляційної скарги був відкладений на 02.10.2017 р.

Учасники судового процесу, відповідно до ст. 98 ГПК України, належним чином повідомлялись про час і місце розгляду апеляційної скарги.

Відповідно до вимог ст. 85 ГПК України, в судовому засіданні, яке відбулось 02.10.2017 р., оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

17.09.2015 р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Православної релігійної громади Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції м. Одеси про розірвання договору оренди нежитлового цокольного приміщення №15/31 від 22.09.2014 р., що укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Православною Релігійною громадою Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції; виселення Православної Релігійної громади Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції з нежитлового цокольного приміщення, загальною площею 50,1 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 2-б, строком до 22.08.2017 р. на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради; стягнення з Православної Релігійної громади Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції заборгованості з орендної плати в сумі 6664,49 грн., пені в сумі 1231,47 грн. (а.с. 3-6, т.1), у зв'язку з систематичною несплатою орендної плати.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 01.12.2015 р. (а.с. 59, т.2) припинено провадження в частині позовних вимог про стягнення заборгованості в сумі 6 664,49 грн. та пені в сумі 1 231,47 грн., на підставі п.1-1 ст. 80 ГПК України, у зв'язку з тим, що Православною релігійною громадою Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції м. Одеси було сплачено суму основного боргу в розмірі 6 664,49 грн. та суму пені в розмірі 1 231,47 грн. за квитанцією №9278 від 30.11.2015 р. на суму 8 000,00 грн. (а.с. 57, т.1).

Рішенням господарського суду Одеської області від 01.12.2015 р. (суддя Цісельський О. В.) у позові Департаменту комунальної власності Одеської міської ради відмовлено повністю (а.с. 61-64, т.1).

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 23.02.2016 р. по справі №916/3883/15 (а.с. 103-110, т.1) апеляційну скаргу Департаменту комунальної власності Одеської міської ради задоволено; рішення господарського суду Одеської області від 01.12.2015 р. скасовано; позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради задоволений; розірвано договір оренди нежилого приміщення №15/31 від 22.09.2014 р., укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Православною Релігійною громадою Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції; виселено Православну Релігійну громаду Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції з нежитлового цокольного приміщення, загальною площею 50,1 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 2-б; стягнено з Православної Релігійної громади Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради 5115,60 грн. судового збору за розгляд справи у суді першої та апеляційної інстанціях; доручено господарському суду Одеської області видати відповідні накази.

Постановою Вищого господарського суду України від 02.11.2016 р. по справі №916/3883/15 (а.с. 171-177, т.1) касаційну скаргу Православної Релігійної громади Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції м. Одеса задоволено частково; постанову Одеського апеляційного господарського суду від 23.02.2016 р. та рішення господарського суду Одеської області від 01.12.2015 р. скасовано і справу №916/3883/15 передано на новий розгляд до суду першої інстанції в іншому складі.

17.01.2017 р. від Приморського ВДВС м. Одеси надійшла постанова про закінчення виконавчого провадження з примусового виконання наказу господарського суду Одеської області, у зв'язку з його повним фактичним виконанням (а.с. 205-207, т.1).

17.01.2017 р. від Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до господарського суду Одеської області надійшла заява про уточнення позовних вимог (а.с. 208-211, т.1), відповідно до якої він просить суд розірвати договір оренди нежитлового приміщення першого поверху №15/31 від 22.09.2014 р., що укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Православною Релігійною громадою Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції.

Рішенням господарського суду Одеської області від 05.04.2017 р. (колегія суддів у складі: головуючого судді Оборотової О.Ю., суддів: Щавинської Ю.М., Рога Н.В.) припинено провадження в частині виселення Православної Релігійної громади Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції з нежитлового цокольного приміщення, загальною площею 50,1 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 2-б, строком до 22.08.2017 р. на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради; позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради задоволено; розірвано договір оренди нежитлового цокольного приміщення №15/31 від 22.09.2014 р., що укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Православною Релігійною громадою Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції; стягнено з Православної Релігійної громади Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради 1218 грн. витрат по сплаті судового збору (а.с. 31-42, т.2).

В обґрунтування рішення суд послався на те, що матеріали справи підтверджують факт систематичного порушення орендарем істотної умови договору оренди - внесення орендної плати.

Не погоджуючись зі вказаним рішенням, Православна релігійна громада Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції м. Одеси звернулася до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою (а.с. 71-75, т.2), в якій просить скасувати зазначене рішення та прийняти нове, яким відмовити у задоволенні позову, оскільки судом не враховано постанову судової палати у господарських справах ВСУ від 21.01.2015 р. у справі №910/16306/13

В обґрунтування апеляційної скарги апелянт послався також на те, що Департаментом комунальної власності Одеської міської не було наведено доказів завдання йому будь-якої шкоди внаслідок прострочення укладення договору з балансоутримувачем будинку, звернення до Держкомзему та страхування об'єкту оренди, тому суд безпідставно послався на вказані обставини, як на підставу для задоволення позову.

31.07.2017 р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради надав суду відзив на скаргу, в якому просив відмовити у її задоволенні, а рішення залишити без змін.

Представник Православної релігійної громади Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції м. Одеси у судове засідання 02.10.2017 р. не з'явився, але 02.10.2017 р. від нього надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, у зв'язку з хворобою представника.

Судова колегія, враховуючи думку представника Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та те, що явка представників сторін не визнавалася обов'язковою, відхилила вказане клопотання, як необґрунтоване, оскільки до нього не було надано доказів хвороби представника Православної релігійної громади Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції м. Одеси та вирішила розглянути скаргу за його відсутністю.

Представник Департаменту комунальної власності Одеської міської ради вважає оскаржуване рішення таким, що прийнято відповідно до обставин справи, вимог чинного законодавства та просить його залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Відповідно до ч.2 ст. 101 ГПК України, апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Ознайомившись з матеріалами та обставинами справи на предмет надання їм попередньою судовою інстанцією належної юридичної оцінки та повноти встановлення обставин, дотримання норм матеріального та процесуального права, згідно з вимогами ст. 101 ГПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

Так, з матеріалів справи вбачається, що 22.09.2014 р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та Православною Релігійною громадою Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції м. Одеса (Орендар) було укладено договір оренди нежилого приміщення №15/31 (а.с. 10-13, т.1), згідно умов п.1.1. якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлові цокольні приміщення, загальною площею 50,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 2-б. Характеристика об'єкта оренди наводиться у технічному паспорті, який виданий КП "ОМБТІ та РОН" 15 лютого 2013 року. Ринкова оцінка об'єкта оренди становить 120 516,00 грн. Звіт про незалежну оцінку вартості об'єкта оренди складений ФОП ОСОБА_4, сертифікат суб'єкта оціночної діяльності №14418/13, виданий 28 лютого 2013 р. Фондом державного майна України.

Відповідно до п.1.3. Договору, термін дії Договору оренди: з 22 вересня 2014 р. до 22 серпня 2017 р.

Згідно з п.2.2. Договору, за орендоване приміщення Орендар, зобов'язується сплачувати орендну плату, що становить за перший, після підписання договору оренди, місяць 338,34 грн. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства.

Відповідно до п.2.4. Договору, Орендар зобов'язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця.

Згідно з п.4.2. Договору, на протязі його дії, крім своєчасного внесення орендної плати, Орендар зобов'язаний:

а) забезпечувати збереження об'єкта оренди, своєчасно проводити за власний рахунок капітальний і поточний ремонт приміщень, запобігати їх пошкодженню і псуванню;

б) утримувати об'єкт оренди у чистоті і технічно справному стані, забезпечувати санітарний, екологічно чистий стан, прибирання та упорядкування прилеглої території;

в) окремо сплачувати за власні кошти фактичні витрати за користування водою, каналізацією, газом, електроенергією, центральним опаленням, іншими комунальними послугами, для чого у місячний термін оформити договори з відповідними службами;

г) за свій рахунок проводити протипожежні заходи, нести матеріальну відповідальність за збитки, спричинені пожежею, що виникла в об'єкті оренди з вини Орендаря;

д) виконувати розпорядження та накази місцевих органів влади, що відносяться до здійснення протипожежних заходів, сплачувати витрати на прибирання і очистку прилеглої території, забрудненої його виробничою діяльністю (торгівля овочами, будівельне сміття, харчові відходи і т.п.); своєчасно та доброякісно забезпечувати здійснення заходів з очищення прилеглої території та тротуарів від снігу;

є) застрахувати об'єкт оренди на користь Орендодавця на весь термін дії договору оренди у страховій компанії у порядку, визначеному чинним законодавством, на повну вартість об'єкта оренди, визначеної у п.1.1. цього договору, та надати Орендодавцю копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного зобов'язання, протягом 20 днів з часу укладання цього договору;

з) своєчасно узгоджувати з Орендодавцем будь-які зміни профілю використання об'єкта оренди;

к) ризик випадкової загибелі чи пошкодження орендованих приміщень несе Орендар з часу укладання цього Договору;

л) укласти з Балансоутримувачем об'єкта оренди договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання приміщень і прибудинкової території та надати Орендодавцю копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного обов'язку, протягом 30 днів з моменту укладання цього Договору;

м) окремо сплачувати за власні кошти плату за користування земельною ділянкою, для чого у місячний термін з дати підписання договору оренди звернутися до управління Держкомзему у м. Одесі (м. Одеса, вул. Космонавтів, 36) з клопотанням про визначення нормативно-грошової оцінки землі та у 5-ти денний термін з дня отримання відповідної довідки надати податкову декларацію з плати за землю (земельний податок) до державної податкової інспекції за місцезнаходженням земельної ділянки.

Відповідно до п.п.5.1. Договору, за невиконання або неналежне виконання обов'язків за цим Договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки відповідно до чинного законодавства. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору.

Відповідно до п.п.5.2. Договору, за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов'язку припиняється через один рік з дня, коли обов'язок повинен був бути виконаний.

Відповідно до п.п.5.3. Договору, у разі невнесення Орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, Орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення об'єкта оренди. Також орендодавець має право відмовитись від договору оренди, у разі невикористання орендарем приміщення за його профільним призначенням, невиконання поточного та капітального ремонту, в порядку, передбаченому цим договором та законодавством України. У разі відмови Орендодавця від договору оренди, Договір є розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від договору.

Відповідно до п.п.5.4. Договору, при порушенні правил експлуатації і утримання орендованих приміщень, а також невиконання чи неналежного виконання обов'язків за договором, Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 100 неоподаткованих мінімумів прибутків громадян за кожне окреме порушення, з усуненням наслідків невиконання чи неналежного виконання обов'язків за договором і у строки, встановлені Орендодавцем.

Відповідно до п.п.5.5. Договору, за невиконання або неналежне виконання Орендарем обов'язків, передбачених п.4.1., п.4.2. абз. "а", "г", "е", "м", "л", п.4.3, п.4.8, п.4.9, п.4.13. цього Договору, Орендодавець має право достроково вимагати розірвання договору оренди у порядку, передбаченому чинним законодавством.

Однак, у порушення умов договору та чинного законодавства, Православна Релігійна громада Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції м. Одеси несвоєчасно та не в повному обсязі сплачувала орендну плату, у зв'язку з чим утворилась заборгованість в сумі 6664,49 грн. за період з 22.09.2014 р. по березень 2015 року.

Згідно зі ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 12 ЦК України, особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Згідно зі ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

17.01.2017 р. від Приморського ВДВС м. Одеси надійшла постанова про закінчення виконавчого провадження з примусового виконання наказу господарського суду Одеської області, у зв'язку з його повним фактичним виконанням (а.с. 205-207, т.1), яка ґрунтується на акті держаного виконавця, відповідно до якого, 24.06.2016 р. Православна релігійна громада Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції м. Одеси в добровільному порядку звільнила спірне приміщення.

Відповідно до п.4.4. Постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", господарський суд припиняє провадження у справі, у зв'язку з відсутністю предмета спору (пункт 1-1 частини першої статті 80 ГПК України), зокрема, у випадку припинення існування предмета спору (наприклад, сплата суми боргу, знищення спірного майна, скасування оспорюваного акта державного чи іншого органу тощо), якщо між сторонами, у зв'язку з цим не залишилося неврегульованих питань ... Припинення провадження у справі на підставі зазначеної норми ГПК України можливе в разі, коли предмет спору існував на момент виникнення останнього та припинив існування в процесі розгляду справи. Якщо ж він був відсутній і до порушення провадження у справі, то зазначена обставина тягне за собою відмову в позові, а не припинення провадження у справі.

Таким чином, судова колегія погоджується з висновком місцевого суду, що між сторонами відсутній предмет спору в частині виселення зі спірного приміщення, оскільки останній залишив його у добровільному порядку, тобто обґрунтованим було припинення провадження в частині виселення Православної Релігійної громади Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції м. Одеси з нежитлового цокольного приміщення, загальною площею 50,1 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 2-б, строком до 22.08.2017 р. на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, на підставі п.1-1 ст. 80 ГПК України.

Згідно з ч.ч.1,4 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ч.1 ст. 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно зі ст. 653 ЦК України вбачається, що у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо договір змінений або розірваний, у зв'язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.

Судова колегія погоджується зі встановленими місцевим судом обставинами щодо того, що Православна Релігійна громада Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції м. Одеси, в порушення умов договору, несвоєчасно та не в повному обсязі сплачувала орендну плату, у зв'язку з чим станом на 17.09.2015 р. (день подачі позовної заяви) у орендаря утворилась заборгованість в сумі 6664,49 грн. за період з 22.09.2014 р. по березень 2015 року.

Як вбачається з розрахунків заборгованості (а.с. 15,214,226 т.1) у березні 2015 року Православною Релігійною громадою Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції м. Одеси було сплачено лише 577,73 грн.

Далі за період з квітня по грудень 2015 року (квітень, травень, червень, липень, серпень, вересень, жовтень, листопад, грудень) взагалі не сплачувалась орендна плата, лише 01.12.2015 р. було сплачено 6734,50 грн.

В подальшому, за період з січня 2016 року по 24.06.2016 р. (січень, лютий, березень, квітень, травень, червень), орендна плата взагалі не сплачувалась і лише 20.01.2017 р. було сплачень суму 2700 грн. за квитанцією №5110146.

Станом на 25.01.2017 р. загальна сума заборгованості складає 3510,01 грн.

Відповідно до ч.3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд

Відповідно до п.5.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 №12 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна", відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов'язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.

Відповідно до п.п.5.3. Договору, у разі невнесення Орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, Орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення об'єкта оренди.

Відповідно до п.5.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 №12 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна", у вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому, погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов'язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Отже, колегія суддів погоджується з місцевим судом, що систематичне неналежне виконання Православною Релігійною громадою Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції м. Одеси умов договору щодо внесення орендної плати у строки і розмірах, обумовлених умовами договору, призвело до позбавлення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради того, на що він розраховував при укладені договору оренди, а саме ефективного надходження коштів до бюджету міста, в тому числі і за рахунок орендної плати, отриманої за вказаним договором.

Також, обґрунтованим колегія суддів вважає висновок місцевого суду, що таке порушення умов договору є істотним, а тому є підставою для розірвання договору оренди №15/31 від 22.09.2014р., на підставі ч.2 ст. 651 ЦК України та ч.3 ст. 26 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна".

Крім того, судова колегія вважає за необхідне зазначити, що повністю погоджується з твердженням суду першої інстанції, що погашення Православною Релігійною громадою Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції м. Одеси орендної плати по вересень 2015 року (включно), яке відбулось 01.12.2015 р., не має правового значення для вирішення спору про розірвання договору оренди, оскільки як станом на момент подання даного позову (17.09.2015 р.), так і станом на момент винесення оскаржуваного рішення, орендна плата систематично не вноситься на протязі більше, ніж трьох місяців.

Також, згідно з п.4.2. Договору, на протязі його дії, крім своєчасного внесення орендної плати, Орендар зобов'язаний:

є) застрахувати об'єкт оренди на користь Орендодавця на весь термін дії договору оренди у страховій компанії у порядку, визначеному чинним законодавством, на повну вартість об'єкта оренди, визначеної у п.1.1. цього договору, та надати Орендодавцю копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного зобов'язання, протягом 20 днів з часу укладання цього договору;

л) укласти з Балансоутримувачем об'єкта оренди договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання приміщень і прибудинкової території та надати Орендодавцю копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного обов'язку, протягом 30 днів з моменту укладання цього Договору;

м) окремо сплачувати за власні кошти плату за користування земельною ділянкою, для чого у місячний термін з дати підписання договору оренди звернутися до управління Держкомзему у м. Одесі (м. Одеса, вул. Космонавтів, 36) з клопотанням про визначення нормативно-грошової оцінки землі та у 5-ти денний термін з дня отримання відповідної довідки надати податкову декларацію з плати за землю (земельний податок) до державної податкової інспекції за місцезнаходженням земельної ділянки.

Відповідно до листа Управління Держземагентства в м. Одесі Одеської області №744 від 29.12.2014 р. (а.с. 43, т.1), повідомлено розмір нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Однак, Православна Релігійна громада Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції звернулася до Управління Держземагентства в м. Одесі Одеської області щодо визначення нормативно - грошової оцінки земельної ділянки лише 08.12.2014 р., тобто після спливу одного місяця з дати укладення договору оренди від 22.09.2014 р.

Також, в матеріалах справи міститься договір на утримання домів, будов та прибудинкових територій №8/364 від 01.12.2014 р. (а.с. 44, т.1), укладений між КП "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" та Православною Релігійною громадою Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції.

Вказаний договір мав бути укладений протягом тридцяти днів з моменту підписання договору оренди.

Крім того, матеріали справи не містять доказів того, що Православною Релігійною громадою Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції застраховано об'єкт оренди у встановленому порядку.

Відповідно до ч.1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", страхування орендарем взятого ним в оренду майна та забезпечення пожежної безпеки орендованого майна відносяться до істотних умов договору оренди.

З цього приводу, судова колегія вважає за необхідне наголосити, що місцевим судом також зроблений правомірний висновок, що данні порушення, хоча і є істотними, однак на відміну від систематичної несплати орендних платежів, Департаментом комунальної власності Одеської міської ради не доведено, яка шкода ними завдана і чого саме Департамент був позбавлений значною мірою, на що розраховував при укладенні договору, а тому окремо, в даному випадку, не відносяться до підстав розірвання договору.

В контексті викладеного, судовою колегією не можуть бути прийняті до уваги твердження апелянта в апеляційній скарзі на те, що місцевим судом, як на підставу для задоволення позову, зроблено посилання на прострочення укладення договору з балансоутримувачем будинку, звернення до Держкомзему та страхування об'єкту оренди, оскільки наведене не відповідає дійсності і місцевий суд вказав, що ці обставини у даному випадку не відносяться до підстав розірвання договору, хоча і є істотними.

Також, судова колегія, як і суд першої інстанції, не приймає посилання Православної Релігійної громади Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції м. Одеси на постанову судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 21.01.2015 р. зі справи №910/16306/13, так як в даній постанові надано оцінку земельним правовідносинам, використанню земель за цільовим призначенням, а відносини, що є предметом розгляду справи №916/3883/15, виникли саме з приводу розірвання договору оренди комунального майна, що регулюється спеціальними правовими нормами, у зв'язку з систематичною несплатою орендних платежів.

Враховуючи наведене, судова колегія вважає обґрунтованим висновок місцевого суду щодо доведеності позовних вимог та необхідності їх задоволення у повному обсязі, в редакції уточнень до позовної заяви від 17.01.2017 р. (а.с. 208-211, т.1).

Отже, твердження апелянта щодо того, що судом першої інстанції під час прийняття оскаржуваного судового рішення в неповному обсязі було досліджено всі фактичні обставини справи, які мали суттєве значення для вирішення справи по суті, колегією суддів апеляційної інстанції до уваги не приймаються, оскільки з матеріалів справи вбачається, що судом першої інстанції в повному обсязі було досліджено всі фактичні обставини справи та цілком обґрунтовано було прийнято рішення щодо задоволення позовних вимог.

З огляду на викладене, судова колегія апеляційної інстанції зазначає, що оскаржуване рішення суду прийнято з додержанням норм матеріального та процесуального права, а відтак підстави для його зміни або скасування відсутні.

Керуючись ст.ст. 85, 99, 101-105 ГПК України,

колегія суддів

ПОСТАНОВИЛА:

Рішення господарського суду Одеської області від 05.04.2017 р. у справі № 916/3883/15 залишити без змін, а апеляційну скаргу Православної релігійної громади Різдва Пресвятої Богородиці Апостольської традиції м. Одеси - без задоволення.

Постанова, відповідно до вимог ст. 105 ГПК України, набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Повний текст постанови складено та підписано 03.10.2017 р.

Головуючий суддя: Жеков В. І.

Судді: Таран С. В.

Лавриненко Л. В.