ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" жовтня 2017 р.Справа № 922/2901/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Калантай М.В.

при секретарі судового засідання Семенову О.Є.

розглянувши справу

за позовом Державного підприємства Науково-дослідний технологічний інститут приладобудування, м.Харків
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Харків
про стягнення 13475,25грн.
за участю представників:

від позивача: Снєжкін О.Є., довіреність №315/05-015-15 від 19.03.2015

від відповідача: не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Державне підприємство Науково-дослідний технологічний інститут приладобудування (далі за текстом - позивач) звернулося до господарського суду Харківської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі за текстом - відповідач) про стягнення 13475,25грн.

На підтвердження позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди №5046-Н від 21.10.2011 та договором №109п-11 від 04.05.2011 про відшкодування витрат балансоутримувача на обслуговування орендованого нерухомого майна і надання комунальних послуг орендарю.

Представник позивача в судовому засіданні повністю підтримав вимоги, викладені у позові, та просив суд його задовольнити.

Відповідач наданим йому правом не скористався, представника в судове засідання не направив, відзиву не надав.

Господарським судом перевірено місцезнаходження відповідача. У відповідності до відомостей, наявних у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцем проживання відповідача є: 61177, АДРЕСА_1. Вказані відомості співпадають з відомостями, зазначеними позивачем у позовній заяві.

За вказаною адресою відповідачу направлялись копія ухвали про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи, які підприємством зв'язку у зв'язку із неврученням адресату не поверталися.

Господарський суд вважає за необхідне зазначити, що особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а у разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважаються, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи приписи чинного законодавства, судом здійснене належне повідомлення відповідача про час та місце судового засідання у даній справі.

У відповідності до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, вислухавши представника позивача, всебічно і повно дослідивши надані до матеріалів справи докази, суд встановив наступне.

21 жовтня 2011 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області, як орендодавцем, та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, укладено Договір оренди №5046-Н (далі за текстом - Договір №5046-Н), за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення кімнати №№3, 4, 5 на першому поверсі 3-хповерхової частини різноповерхового (2-3 поверхи) складського корпусу (інв. №125034), загальною площею 67,60кв/м. за адресою: АДРЕСА_2 , що перебуває на балансі Державного підприємства Науково-дослідний технологічний інститут приладобудування (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 20 квітня 2011 р. і становить 80300,00грн.

Орендовані приміщення передано за актом приймання-передачі від 21.10.2011, підписаним орендодавцем, орендарем та балансоутримувачем.

Відповідно до пункту 3.1. договору оренди, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 14.09.2011 №961 (далі - Методика розрахунку), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - вересень 2011 - 1012,60грн.

Орендна плата за перший місяць оренди - жовтень 2011 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень 2011р.

Відповідно до пункту 3.6. Договору №5046-Н, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно, до 12 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до вимог діючої Методики, у співвідношенні:

- безпосередньо до державного бюджету на рахунки, визначені фінансовими органами - у розмірі 70%;

- на рахунок, визначений балансоутримувачем - у розмірі 30%.

Договір оренди укладено строком на 2 роки 11 місяців - з 21 жовтня 2011 року до 21 вересня 2014 року (пункт 10.1 Договору №5046-Н).

Крім того, 04.05.2011 між позивачем та відповідачем укладено договір №109п-11 про відшкодування витрат балансоутримувача на обслуговування орендованого нерухомого майна і надання комунальних послуг орендарю (далі за текстом - Договір №109п-11), за умовами якого позивач забезпечує обслуговування, експлуатацію і ремонт будинку, що знаходиться за адресою: 61010, АДРЕСА_2, а відповідач бере участь у витратах позивача на виконання зазначених робіт пропорційно займаної їм площі.

Крім пропорційно займаної площі, Договір може передбачати й інші критерії розподілу й оплати спожитих послуг, один із яких обирається по взаємній згоді сторін, а саме: пропорційно кількості користувачів; по кількості джерел електроустаткування. При відсутності лічильників обліку спожитих послуг окремим споживачем або по інших поважних причинах застосовується критерій - пропорційно займаної площі.

Пунктом 2.2.3 Договору №109п-11 сторони передбачили, що не пізніше 10 числа місяця, що випливає за звітним місяцем, відповідач зобов'язаний вносити плату на рахунок балансоутримувача або організації, що обслуговує будинок, за санітарне обслуговування території біля будинку і допоміжних приміщень будинку, технічне обслуговування будинку відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відбудовної вартості Приміщення, а також за комунальні послуги.

Відповідно до пункту 4.1 Договору №109п-11 за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства.

Згідно розрахунку послуг по оренді приміщення, який є додатком до Договору №109п-11, вартість послуг балансоутримувача на місяць складає 350грн.

Відповідач свої зобов'язання за Договорами №5046-Н та №109п-11 виконував не належним чином, у зв'язку з чим за ним за період з вересня 2013 року по вересень 2014 року включно утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 6865,43грн. та з оплати послуг балансоутримувача в розмірі 5376,00грн.

У зв'язку з непогашенням вказаної заборгованості, позивач звернувся до господарського суду з даним позовом.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Згідно частини 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 3 статті 285 ГК України.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, ст. ст. 193, 198 ГК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов і порядку укладеного між сторонами договору та згідно з вимогами закону, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За розрахунком позивача, відповідач за період з вересня 2013 року по вересень 2014 року має заборгованість з орендної плати за Договором №5046-Н у розмірі 6865,43грн. та з оплати послуг балансоутримувача згідно Договору №109п-11 у розмірі 5376,00грн.

У відповідності до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав суду доказів погашення даної заборгованості.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно частини 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 статті 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати та послуг балансоутримувача доведеними та обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 2 статті 231 Господарського кодексу України передбачено, що у разі якщо порушено господарське зобов'язання, в якому хоча б одна сторона є суб'єктом господарювання, що належить до державного сектора економіки, або порушення пов'язане з виконанням державного контракту, або виконання зобов'язання фінансується за рахунок Державного бюджету України чи за рахунок державного кредиту, штрафні санкції застосовуються, якщо інше не передбачено законом чи договором, у таких розмірах:

за порушення умов зобов'язання щодо якості (комплектності) товарів (робіт, послуг) стягується штраф у розмірі двадцяти відсотків вартості неякісних (некомплектних) товарів (робіт, послуг);

за порушення строків виконання зобов'язання стягується пеня у розмірі 0,1 відсотка вартості товарів (робіт, послуг), з яких допущено прострочення виконання за кожний день прострочення, а за прострочення понад тридцять днів додатково стягується штраф у розмірі семи відсотків вказаної вартості.

Згідно пункту 3.8. Договору №5046-Н, у разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за неї становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.

На підставі вказаних норм законодавства та умов Договору №5046-Н позивач правомірно просить стягнути з відповідача 7% штраф від суми заборгованості з орендної плати, який складає 480,58грн. (6865,43грн. х 7%), а тому позов у цій частині підлягає задоволенню.

Згідно частини 6 статті 231 ГК України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Частиною 2 статті 343 ГК України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктом 3.7. Договору №5046-Н сторони передбачили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає стягненню до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 2.2.3 Договору №109п-11 при несвоєчасному внесенні плати відповідач зобов'язаний сплатити пеню з розрахунку затвердженої дисконтної ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

На підставі вказаних норм законодавства та умов договорів позивач здійснив нарахування відповідачу пені в розмірі 261,76грн. за порушення строків внесення орендної плати за Договором №5046-Н та 103,11грн. пені за порушення строків відшкодування послуг балансоутримувача за Договором №109п-11.

Перевіривши розрахунки вказаних сум, суд вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Частиною 2 статті 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач здійснив нарахування відповідачу 217,81грн. 3% річних за порушення строків внесення орендної плати за Договором №5046-Н та 170,56грн. 3% річних за порушення строків відшкодування послуг балансоутримувача за Договором №109п-11.

Розрахунки даних сум відповідають обставинам справи та вимогам законодавства, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (61177, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного підприємства Науково-дослідний технологічний інститут приладобудування (61010, м.Харків, вул.Катерининська, 40/42, код 14310589) 6865,43грн. заборгованості з орендної плати, 5376,00грн. заборгованості з компенсації послуг балансоутримувача, 480,58грн. штрафу, 261,76грн. пені за порушення строків внесення орендної плати, 103,11грн. пені за порушення строків відшкодування послуг балансоутримувача, 217,81грн. 3% річних за порушення строків внесення орендної плати, 170,56грн. 3% річних за порушення строків відшкодування послуг балансоутримувача, 1600,00грн. судових витрат.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене в установленому законодавством порядку.

Повне рішення складено 09.10.2017 р.

Суддя М.В. Калантай