Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "09" жовтня 2017 р. Справа № 906/589/17

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Терлецької-Байдюк Н.Я.

за участю представників сторін:

від позивача: не прибув;

від відповідача: ОСОБА_1 - довіреність №1328/10 від 26.07.2017;

ОСОБА_2 - довіреність №1329/10 від 26.07.2017;

від третьої особи: ОСОБА_3 - доручення №27 від 06.09.2017;

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Землепром" (м. Житомир)

до Черняхівської районної державної адміністрації (смт. Черняхів Житомирська область)

за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Приватна агрофірма з орендними відносинами "Дружба" (с. Видибор Черняхівський район Житомирська область)

про зобов'язання усунення перешкоди у користування земельними ділянками загальною площею 277,3626 га, скасування розпорядження №134 від 03.05.2017

Спір розглянуто у більш тривалий строк, ніж передбачено ч.1 ст.69 ГПК України.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Землепром" звернулося до Господарського суду Житомирської області з позовом до Черняхівської районної державної адміністрації про зобов'язання усунення перешкоди у користування земельними ділянками загальною площею 277,3626 га, які належать на праві користування (договорів оренди землі) ТОВ "Землепром" відповідно до договорів оренди землі від 2012 року; скасування розпорядження Черняхівської РДА №134 від 03.05.2017, на підставі якого було вирішено затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж не витребуваних земельних ділянок (паїв) в натурі (на місцевості) та передачу їх в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва приватній агрофірмі з орендними відносинами "Дружба".

Ухвалою суду від 18.07.2017 залучено до участі у справі в якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ПАФ "Дружба".

На день розгляду справи позивач повноважного представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, не виконав вимоги ухвал суду від 27.07.2017, 07.09.2017 та 25.09.2017 щодо надання для огляду в судовому засіданні договорів оренди землі, укладених між ТОВ "Землепром" та Черняхівською РДА на спірні земельні ділянки, належним чином завірені копії до матеріалів справи; доказів реєстрації договорів оренди у встановленому законом порядку; письмово та нормативно обґрунтованих пояснень на відзив Приватної агрофірми з орендними відносинами "Дружба" з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини; надання договорів та схем земельних ділянок не витребуваних земельних часток (паїв), які орендуються позивачем та передані ПАФ "Дружба", їх кадастрових номерів, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчить, зокрема, підпис представника позивача ОСОБА_4 у розписці суду про відкладення розгляду справи від 07.09.2017 та реєстр поштових відправлень від 27.09.2017.

Представники відповідача в судовому засіданні проти позову заперечили з підстав, викладених у письмових поясненнях на позовну заяву (а.с.2-5 т.2). Вважають, що ТОВ "Землепром" не виконано вимоги договорів оренди, зокрема: не проведено державну реєстрацію договорів оренди землі та не передано земельні ділянки за актами приймання-передачі після проведення їх державної реєстрації. Звертають увагу суду на те, що ТОВ "Змелепром" не приступив до використання оспорюваних земельних ділянок. З врахуванням зазначеного вважають позовні вимоги безпідставними та просять відмовити в задоволенні позову.

Представник третьої особи (Приватної агрофірми з орендними відносинами "Дружба") в судовому засіданні проти позову заперечив з підстав, викладених у письмових поясненнях від 07.09.21017 (а.с.212-215 т.1). Зокрема зазначив, що за період з 2011 року позивачем та ТОВ "Єврохімпром" (правонаступником якого є ТОВ "Землепром") не зареєстровано жодного договору оренди в установленому законом порядку. ПАФ "Дружба" восени 2016 року звернулася до Черняхівської районної державної адміністрації, оскільки ТОВ "Єврохімпром" не займалося господарською діяльністю, та отримало дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та складання документів, що посвідчують право користування не витребуваних земельних ділянок власників земельних часток (паїв) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а 03.05.2017 голова адміністрації району затвердив технічну документацію, ділянкам присвоєні кадастрові номери та оформлені договори оренди. В зв'язку з цим, ПАФ "Дружба" вважає, що вимоги позивача є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

Із врахуванням наведеного, матеріалів у справі, господарським судом дотримано встановлених ст.129 Конституції України, ст.ст.4-2,4-3 ГПК України засад здійснення судочинства та забезпечено позивачу передбачені ст. 22 ГПК України права, як сторони в процесі (зокрема неодноразово відкладався розгляд справи для надання можливості реалізації своїх прав сторонами), а тому суд, в межах процесуального Закону (ст.ст.43, 69, 75 ГПК України) вбачає за можливе розглянути спір за відсутності представника позивача за наявними матеріалами справи.

Заслухавши пояснення представників відповідача та третьої особи, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Як зазначив позивач у позовній заяві, в 2012 році між Товариством з обмеженою відповідальністю "Єврохімпром", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Землепром" (орендар/позивач), та Черняхівською районною державною адміністрацією (орендодавць/відповідач) було укладено договори оренди землі строком на п'ять років, загальною площею 277, 3626 га. На даний момент строк дії даних договорів не закінчився, землі використовуються відповідно до укладених договорів оренди та сплачується відповідна орендна плата. Разом з тим, розпорядженням голови Черняхівської районної державної адміністрації від 03.05.2017 №134 "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж не витребуваних земельних ділянок (паїв) в натурі (на місцевості) та передачу їх в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва приватній агрофірмі з орендними відносинами "Дружба" затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) Приватній агрофірмі з орендними відносинами "Дружба" площею 277,3626 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва адреса: Житомирська область, Черняхівський район, Видиборська сільська рада та передано в оренду ПАФ "Дружба" земельні ділянки не витребуваних земельних часток (паїв) загальною площею - 277,3626 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Видиборської сільської ради Черняхівського району Житомирської області.

Позивач зазначає, що передані Приватній агрофірмі з орендними відносинами "Дружба" земельні ділянки загальною площею 277,3626 га є водночас невід'ємною частиною земельних ділянок, які орендує позивач відповідно до умов договорів від 14.09.2012 в загальній кількості 171 договір. Такі дії відповідача призвели до створення перешкод ТОВ "Землепром" у користуванні земельними ділянками та безперешкодному здійсненні ним господарської діяльності, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

На підтвердження викладених у позові обставин позивачем надано не посвідчені у встановленому порядку ксерокопії договору оренди землі від 14.09.2012, акту приймання-передачі об'єкта оренди та кадастрового плану земельної ділянки (а.с.16-19). Також долучені до матеріалів справи документи невідомого походження (з інтернету) про земельні ділянки, з яких вбачається, що на зазначені в цих відомостях земельні ділянки зареєстровано речове право за Приватною агрофірмою з орендними відносинами "Дружба". Інформація про реєстрацію речового права за ТОВ "Єврохімпром" відсутня (а.с.55-211).

Ухвалами від 27.07.2017, 07.09.2017 та 25.09.2017 суд зобов'язував позивача подати суду договори оренди землі, укладені між ТОВ "Землепром" та Черняхівською РДА на спірні земельні ділянки, належним чином завірені копії до матеріалів справи; докази реєстрації договорів оренди у встановленому законом порядку; письмово та нормативно обґрунтовані пояснення на відзив Приватної агрофірми з орендними відносинами "Дружба" з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини; надати договори та схеми земельних ділянок не витребуваних земельних часток (паїв), які орендуються позивачем та передані ПАФ "Дружба". Однак, вказані документи до суду не надійшли.

Згідно з ч. 1 статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. ст. 43, 33, 34 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 11 ЦК України визначено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст.6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст.ст.13,14 Закону України "Про оренду землі").

Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (ст.17 Закону України "Про оренду землі").

Згідно п. 2.3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" якщо стороною (або іншим учасником судового процесу) у вирішенні спору не подано суду в обґрунтування її вимог або заперечень належні і допустимі докази, в тому числі на вимогу суду, або якщо в разі неможливості самостійно надати докази нею не подавалося клопотання про витребування їх судом (частина перша статті 38 ГПК), то розгляд справи господарським судом може здійснюватися виключно за наявними у справі доказами, і в такому разі у суду вищої інстанції відсутні підстави для скасування судового рішення з мотивів неповного з'ясування місцевим господарським судом обставин справи.

Позивачем не подано належних доказів на підтвердження факту використання земельних ділянок ТОВ "Землепром", зокрема, договорів оренди та доказів їх реєстрації у встановленому законом порядку, а також докази на підтвердження того, що передані Приватній агрофірмі з орендними відносинами "Дружба" земельні ділянки на підставі розпорядженням голови районної державної адміністрації від 03.05.2017 № 134 є тими земельними ділянками, які орендує ТОВ "Землепром" відповідно до умов договорів від 14.09.2012.

Враховуючи вищенаведене, оскільки вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Землепром" не обгрунтовані, не доведені та не підтверджений належними доказами, суд відмовляє в позові.

Судові витрати покладаються на позивача згідно приписів ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.33,34,43,44,49,82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 12 жовтня 2017 року.

Суддя Терлецька-Байдюк Н.Я.

Віддрукувати:

1 - в справу, 2 - позивачу (рек. з повід.)