ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про затвердження змін до плану санації

та продовження строку процедури санації

"04" жовтня 2017 р. Справа № 1-7/158-09-3124

За заявою кредитора: Товариства з обмеженою відповідальністю „Південь Ін Буд", м. Одеса

до боржника: Товариства з обмеженою відповідальністю „Гранит К" (смт. Великодолинське, Овідіопольський район, Одеська область);

про визнання банкрутом

Суддя господарського суду

Одеської області Грабован Л.І.

Представники сторін та учасники:

від кредиторів: від ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 - ОСОБА_12; від ТОВ „Інвест Холдинг Юг" - Бабійчук І.В.; від ОСОБА_14 - ОСОБА_15; від ОСОБА_16 - ОСОБА_17; ОСОБА_18; ОСОБА_5; від ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21 - ОСОБА_22; ОСОБА_23, ОСОБА_14; від ОСОБА_24 - ОСОБА_25; ОСОБА_26; ОСОБА_27; ОСОБА_28; від ОСОБА_29 - ОСОБА_30;

від Обслуговуючого кооперативу „Радуга -3": Осипенко О.С.;

від ТОВ "Макрополос": Пашков С.В.;

від учасника справи ОСОБА_33: ОСОБА_34, ОСОБА_35;

керуючий санацією: не з'явився;

від керуючого санацією боржника: Уртаєв О.І.

Суть спору: про визнання банкрутом.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 28.05.2009р. (суддя Лепеха Г.А.) (т.1 а.с.1) порушено провадження у справі про банкрутство ТОВ „Гранит К" за загальною процедурою банкрутства, відповідно до ст.ст.6,7,11 Закону України "Про відновлення неплатоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі по тексту Закон (№2343-ХІІ) в редакції чинній до 19.01.2013), введено мораторій на задоволення вимог кредиторів; введено процедуру розпорядження майном ТОВ „Гранит К", розпорядником майном боржника призначено арбітражного керуючого Симоненка О.П.

18.06.2009р. господарським судом Одеської області прийнято ухвалу підготовчого засідання суду (т.1 а.с.75), якою визнано грошові вимоги ТОВ „Південь Ін Буд" до ТОВ „Гранит К" на суму 241948 грн. 31 коп.

Ухвалою попереднього засідання від 22.12.2009р. (т. 13 а.с. 55-57) затверджено реєстр вимог конкурсних кредиторів до ТОВ „Гранит К".

Ухвалою від 28.03.2013р. справу прийнято до провадження суддею Зеленовим Г.М. (т.51 а.с.126).

Ухвалою господарського суду від 16.07.2013р. (т. 53 а.с. 58-63) виключено з реєстру вимог кредиторів ТОВ „Гранит К", затвердженого ухвалою попереднього засідання від 22.12.2009р., грошові вимоги ПАТ "КБ "Інвестбанк" на суму 4277613 грн. 56 коп. у зв'язку з їх погашенням у повному обсязі поручителем.

25.07.2013р. розпорядником майна внесено зміни до реєстру вимог кредиторів та затверджено остаточний реєстр вимог кредиторів на загальну суму 20705354 грн. 59 коп. та 860795,82 дол. США.

Ухвалою господарського суду від 24.09.2013р. відповідно до ст. ст. 3-1,17-18,53 Закону (№2343-ХІІ) введено процедуру санації ТОВ „Гранит К", призначено керуючим санацією керівника ТОВ „Гранит К" - ОСОБА_33 та призначено розпорядником майна - арбітражного керуючого Симоненка О.П. на період санації боржника. (т.52 а.с.227-232).

Ухвалою господарського суду від 18.03.2014р. припинені повноваження розпорядника майна ТОВ „Гранит К" - арбітражного керуючого Симоненка О.П. та призначено розпорядником майна ТОВ „Гранит К" - арбітражного керуючого Лісєєва К.Ю, діючого на підставі свідоцтва № 1522 від 15.07.2013р.

Ухвалою господарського суду від 20.10.2015 замінено кредитора у справі № 1-7/158 -09-3124 про банкрутство ТОВ „Гранит К" - ПАТ „УкрСиббанк" на правонаступника - ТОВ „Інвест Холдинг Юг" .

Ухвалою господарського суду від 24.11.2015р. (т. 63 а.с.168-175) затверджено План санації боржника (т.62 а.с.44-250, т.63 а.с.1-164), ТОВ "Гранит К" схвалений на зборах кредиторів (протокол № 5 від 21.11.2015) (т.63 а.с.162-165); встановлено строк виконання Плану санації не більше дванадцяти місяців, до 24.11.2016; призначено розпорядником майна ТОВ „Гранит К" - арбітражного керуючого Сніткіну І.А.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 28.03.2017р. справу №1-7/158-09-3124 прийнято до свого провадження суддею Найфлейш В.Д.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 05.05.2017р. справу №1-7/158-09-3124 прийнято до свого провадження суддею Грабован Л.І. (т. 76 а.с.65-67).

Ухвалою господарського суду Одеської області 07.06.2017р. визнано неправомірними дії керуючого санацією ТОВ „Гранит К" ОСОБА_33; відмовлено керуючому санацією ТОВ „Гранит К" ОСОБА_33 у задоволенні клопотання про затвердження звіту керуючого санацією; клопотання комітету кредиторів (вх. №3-2145/16 від 16.12.2016р.) ТОВ „Гранит К" про припинення повноважень керуючого санацією, припинення повноважень розпорядника майна, призначення нового керуючого санацією, продовження строку процедури санації задоволено частково; звільнено керуючого санацією - керівника боржника ОСОБА_33 від виконання повноважень керуючого санацією ТОВ „Гранит К"; припинено повноваження розпорядника майна ТОВ „Гранит К" арбітражного керуючого Сніткіної І.А.; припинено процедуру санації ТОВ „Гранит К" його керівником; здійснено перехід до загальної процедури санації ТОВ „Гранит К" відповідно до Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом"; призначено керуючим санацією ТОВ „Гранит К" арбітражного керуючого Лахненко Є.М.

Ухвалою від 07.07.2017р. (т.78 а.с.90-93) залучено до участі у справі ОСОБА_33 як уповноважену особу засновників.

07.09.2017р. керуючим санацією арбітражним керуючим Лахненко Є.М. до господарського суду Одеської області надано зміни до плану санації ТОВ „Гранит К" (т. 80 а.с. 10-42), 12.09.2017р. ним подано клопотання (т. 81 а.с. 13) про затвердження змін до плану санації ТОВ „Гранит К", затвердженого ухвалою господарського суду Одеської області від 24.07.2015р. в редакції керуючого санацією арбітражного керуючого Лахненко Є.М.

01.09.2017р. ОСОБА_26 звернувся до господарського суду Одеської області із заявами про визнання змін до плану санації ТОВ „Гранит К" у 2017р. недійсними (т. 79 а.с. 110-111, а.с. 144) з посиланням на те, що фізична особа пайовик виконує та не порушує умови договору, а боржник до теперішнього часу не виконав умови цього договору та всупереч діючому законодавству у односторонньому порядку змінює та погіршує умови договору та додатково у односторонньому порядку покладає на фізичну особу пайовика додаткові виплати, які не були в умовах укладеного договору з фізичною особою пайовиком про пайову участь в будівництві житлового будинку, що порушує та погіршує права, свободи та фінансовий стан ОСОБА_26 та інших кредиторів та порушує умови договору про пайову участь у будівництві житлового будинку. Згідно заяви зобов'язання кредитора укласти трьохсторонню угоду про заміну боржника ТОВ „Гранит К" суперечить вимогам ст. 520 ЦК України, яка встановлює, що боржник у зобов'язанні може бути замінений іншою особою (переведення боргу) лише за згодою кредитора, а згідно абз. 3 змін до плану санації ТОВ „Гранит К" 2017р. змінюється боржник без згоди кредиторів. У заяві вказано, що умова змін до плану санації стосовно того, що незавершене будівництво об'єкт ЖК „Адмірал" є основним засобом ТОВ „Гранит К" не відповідає дійсності, оскільки останній згідно чинного законодавства України, Закону України „Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні", балансу ТОВ „Гранит К" є інвестицією, яку ТОВ „Гранит К" використовував та не є її власником; ОСОБА_26 вказує, що ЖК „Адмірал" ніколи не буде на балансі боржника ТОВ „Гранит К" як основний засіб ТОВ „Гранит К", оскільки будувався за його кошти та кошти інших кредиторів.

01.09.2017р. ОСОБА_26 звернувся до Господарського суду Одеської області із заявою (т. 79 а.с. 124-126) про визнання протиправним ототожнення у змінах до плану санації ТОВ „Гранит К" у 2017р. невиконання боржником ТОВ „Граніт К" договору № 218-5-3-4 про пайову участь в будівництві житлового будинку до суми його кредиторських вимог до ТОВ „Гранит К" у розмірі 183 044 грн., вказаних у реєстрі вимог конкурсних кредиторів до ТОВ „Гранит К" від 22.12.2009р.; визнання протиправним у змінах до плану санації ТОВ „Гранит К" 2017р. ототожнення невиконання боржником - ТОВ „Гранит К" договорів про пайову участь в будівництві житлового будинку до сум вказаних (зазначених) у реєстрі вимог конкурсних кредиторів до ТОВ „Гранит К" від 22.12.2009р. У заяві вказано, що це ототожнення не відповідає чинному законодавству України, так як це різні зобов'язання боржника ТОВ „Гранит К" перед кредиторами, а саме: ТОВ „Гранит К" свої договірні зобов'язання за договорами про пайову участь у будівництві житлового будинку не виконав, ОСОБА_26 не відмовлявся від виконання боржником ТОВ „Гранит К" своїх зобов'язань по договору № 218-5-3-4 про пайову участь в будівництві житлового будинку та не змінював зобов'язання боржника на зобов'язання по грошовим коштам.

04.09.2017р. та 11.09.2017р. уповноваженою особою засновників ОСОБА_33 до Господарського суду Одеської області надано заперечення до плану санації (т. 80 а.с. 1-4, 123-128), з посиланням на їх невідповідність Законам України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", „Про кооперацію", „Про іпотеку". З огляду на положення ст. 18 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ч. 4 ст. 2, ч.ч. 1, 2, 3 ст. 19, ч. 5 ст. 23, ст. 25 Закону України „Про кооперацію", ОСОБА_33 зазначено, що інвестором в процедурі санації виступає обслуговуючий кооператив, який створений його членами для здійснення діяльності щодо обслуговування об'єкту, що знаходиться в його власності та надання послуг своїм членам та відповідно до ч. 5 ст. 23 Закону України „Про кооперацію" не має права здійснювати господарську діяльність щодо отримання прибутку у зв'язку з чим зміни до плану санації, які передбачають отримання обслуговуючим кооперативом „Радуга-3" фінансової вигоди від продажу вільних площ третім особам, суперечать меті створення кооперативу та ч. 5 ст. 23 Закону України „Про кооперацію".

У запереченнях зазначено, що зміни до плану санації містять умови щодо здійснення обслуговуючим кооперативом „Радуга-3" фінансування ЖК „Адмірал", який йому не належить та оплату винагороди керуючому санацією у розмірі 2 648 699, 46 грн., що суперечить ст.ст. 19, 25 Закону України „Про кооперацію", оскільки грошові кошти обслуговуючого кооперативу можуть бути направлені тільки на оплату податків і зборів (обов'язкових платежів) до відповідних бюджетів, погашення кредитів, покриття збитків, проведення відрахувань до фондів кооперативу, кооперативні виплати, виплати на неї.

ОСОБА_33 вважає, що необґрунтованими та такими що завдають збитки кредиторам та боржнику є умови плану санації, які передбачають набуття інвестором права власності на всі вільні комерційні площі у ЖК „Адмірал" з правом отримання всієї фінансової вигоди від продажу таких площ, тоді як вартість робіт та матеріалів по закінченню будівництва становить 44 576 000 грн., а вартість вільних 7872 кв.м. становить орієнтовано 102 336 000 грн. з розрахунку 13 000 грн., що є набагато більш, ніж сума закінчення будівництва, оскільки грошові кошти інвестор планує отримати від продажу вільних площ та від реєстрових та нереєстрових кредиторів, що є взагалі не доцільним та абсурдним.

У запереченнях вказано, що не відповідають положенням абз. 8 ч.ч. 2,3 ст. 18 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" відсутність в умовах змін до плану санації відповідальності інвестора за невиконання своїх зобов'язань та умови змін до плану санації, які передбачають набуття інвестором права продажу третім особам вільних комерційних (житлових та не житлових) площ у ЖК „Адмірал".

Відповідно до заперечень зміни до плану санації порушують права кредиторів, оскільки передбачають набуття права у інвестора продажу кв.м., які належать фізичним особам, у разі їх відмови від укладення додаткової угоди про перерахунок оплаченої ними суми за кв.м. та трьох сторонньої угоди про заміну сторони у зобов'язанні, оскільки останні самостійно можуть продати майнові права на дані кв.м. та повернути грошові кошти витрачені на їх купівлю.

Згідно заперечень змінами до плану санації передбачено укладення трьохсторонньої угоди про заміну сторін у зобов'язанні, між ОК „Радуга-3" фізичною особою пайовиком та ТОВ „Гранит К", однак план санації не містить зобов'язань ОК „Радуга-3" здати ЖК „Адмірал" в експлуатацію, без чого неможливе отримання права власності на жилі та нежилі площі реєстровими та нереєстровими кредиторами та погашення їх вимог таким шляхом.

ОСОБА_33 вказано, що не відновить платоспроможність боржника та завдасть збитки реєстровим та не реєстровим кредиторам та порушить їх права та охоронювані інтереси, передбачений змінами до плану санації захід як укладення між ТОВ „Гранит К" та ТОВ „Інвест Холдинг Юг" договору про задоволення вимог іпотекодержателя, відповідно до якого до ТОВ „Інвест Холдинг Юг" переходить право власності на адміністративну будівлю виробничої бази. У запереченнях зазначено, що вимоги заставного кредитора погашені в повному обсязі, подача керуючим санацією заяви про визнання недійсним договору поворотної безпроцентної позики, укладеного між ТОВ „Гранит К" та ТОВ „Пілен" та можливе визнання судом недійсним даного договору не тягне за собою наслідків повернення даних грошових коштів ТОВ „Інвест Холдинг ЮГ" ТОВ „Гранит К", у зв'язку з чим відсутні правові підстави для включення заставного кредитора до змін до плану санації та заходів погашення його кредиторських вимог.

Засновник ТОВ «Гранит К» вважає , що ОК „Радуга-3" не може бути інвестором в розумінні ст. 18 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", оскільки не має власних грошових коштів, за рахунок яких може бути здійснено фінансування будівництва ЖК „Адмірал", залучення інвестора як ОК „Радуга 3" є фіктивним та не переслідує за собою цілі завершити будівництво ЖК „Адмірал" та передати реєстровим та нереєстровим кредиторам об'єкти нерухомого майна, що призведе до продажу третім особам всіх вільних жилих та нежилих площ ЖК „Адмірал" та як наслідок доведення ТОВ „Гранит К" до ліквідації.

ОСОБА_33, вказує, що пропонуючи фактичне відчуження майна боржника на користь ТОВ „Інвест Холдинг Юг", керуючий санацією керувався висновком від 31.08.2017р. про оціночну (ринкову) вартість адміністративної будівлі загальною площею 656, 4 кв.м. та висновком про оціночну (ринкову) вартість земельної ділянки площею 1501 кв.м., згідно яких вартість вказаних об'єктів становить 3 442 100 грн., та 3 111 700 грн., з урахуванням чого вказано, що керуючий санацією ТОВ „Гранит К" Лахненко Є.М. штучно відображена занижена вартість об'єктів нерухомості з метою ухвалення через рішення суду відчуження майна на користь одного кредитора.

ОСОБА_33 вважає, що матеріали справи не містять рішення комітету кредиторів про погодження інвестором будівництва ЖК „Адмірал" ОК „Радуга 3" та відхилення кандидатури інвестора ТОВ „Пілен", яким подано заяву на участь в якості інвестора, заява не розглядалось комітетом кредиторів, а було винесене представником керуючого санацією Лахненко Є.М. на вирішення загальних зборів, що є порушенням ч. 2 ст. 17 Закону.

Щодо зборів кредиторів ТОВ „Гранит К", які відбулися 05.09.2017р., зазначено, що на них не був присутній керуючий санацією Лахненко Є.М., та рішення зборів кредиторів, оформлене протоколом № 7 від 05.09.2017р., є таким, що відбулось з порушенням діючого законодавства та як наслідок не повинно враховуватись судом під час розгляду даної справи.

12.09.2017р. ОСОБА_33 до господарського суду Одеської області надано клопотання (т. 80 а.с. 130-131) про призначення у справі судово-економічної експертизи, проведення якої доручити судовим експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз; визначення величини ринкової вартості земельної ділянки площею 1, 5001 га для будівництва та подальшої експлуатації житлово-виробничого комплексу „Адмірал" для обслуговування територіальної громади Овідіополського району, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2, власником якої є ТОВ „Гранит К"; визначення величини ринкової вартості адміністративної будівлі виробничої бази загальною площею 656, 4 кв.м., розташованої за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, Таїровська селищна рада, власником якої є ТОВ „Гранит К"; покладення оплати вартості проведення судової експертизи на учасника судової справи ОСОБА_33 Заявником вказано, що проведення оцінки з визначеною вартістю майна та погодження з такою оцінкою керуючим санацією викликають сумніви в її незалежності та керуючий санацією для об'єктивності визначення ринкової вартості не забезпечив проведення альтернативної оцінки. До заяви додано копії витягу зі звіту про оцінку вартості адміністративного будинку виробничої бази, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ПП «Дельта-консалтинг» з висновком про вартість об'єкта станом на 11.09.2017р. 1 551 889 грн. , копії сертифікатів оцінювача (т.80 а.с.137), копії висновку звіту про оцінку земельної ділянки загальною площею 1.5001 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер НОМЕР_2 станом на 11.09.2017р. проведеної ТОВ «Регіональний центр оцінки про вартість земельної ділянки 18 648 635 грн. (т.80 а.с.138-140) та копії рецензії на цей звіт (т. 80 а.с.141-144 копії кваліфікаційного свідоцтва оцінювача. У судовому засіданні представником засновника боржника надано суду для огляду оригінали казаних звітів про оцінку та рецензії.

12.09.2017р. керуючим санацією боржника арбітражним керуючим Лахненко Є.М. до господарського суду Одеської області надані відзиви на заперечення на зміни до плану санації (т. 81 а.с. 15-17), в яких ці заперечення названі безпідставними, вказано, що законодавство не містить імперативних приписів щодо здійснення обслуговуючим кооперативом діяльності, спрямованої виключно на задоволення потреб та надання послуг саме членам кооперативу. Згідно п.5.2.1 Статуту ОК «Радуга-3» серед видів некомерційної діяльності кооперативу значиться участь у будівництві багатоповерхових будинків, що забезпечує здатність кооперативу брати участь у фінансуванні будівництва та сприяти введенню в експлуатацію ЖК «Адмірал».

Зауважено, що у відповідності до п. 3 Розділу V змін до плану санації передбачається здійснення фінансування робіт, пов'язаних з будівництвом і сприяння введенню в експлуатацію ЖК „Адмірал" за рахунок власних та залучених ОК „Радуга-3" коштів, а також за рахунок грошових коштів, отриманих в якості погашення дебіторської заборгованості.

Стосовно відсутності положень щодо умов відповідальності інвестора вказано, що у відповідності до п. 3 розділу V змін до плану санації конкурсні кредитори на загальних зборах кредиторів можуть затвердити нові зміни до плану санації, якими замінити даного інвестора та як наслідок грошові кошти, які будуть витрачені інвестором на будівництво ЖК „Адмірал", інвестору не відшкодовуються, що є умовою та беззаперечною гарантією належного виконання інвестором взятих на себе зобов'язань.

Доводи ОСОБА_33 щодо оплати вдруге фізичними особами пайовиками за придбані приміщення не узгоджуються із змінами до плану санації,оскільки останніми визначено формулу, за якою розраховуються сума заборгованості цих осіб за придбані приміщення у випадку виплати неповної суми на момент укладення договору, але не повторна оплата.

Щодо посилання ОСОБА_33 на відсутність в змінах плану санації зобов'язань ОК „Радуга-3" здати ЖК „Адмірал" зазначено, що отримання права власності на приміщення у ЖК „Адмірал" кредиторами не ставиться в залежність від наявності у ОК „Радуга-3" відповідних повноважень щодо введення об'єкту в експлуатацію, оскільки передача житлових та/або не житлових приміщень має відбуватися на підставі укладених додаткових угод про заміну сторони у зобов'язанні.

З приводу заперечень щодо правомірності договору про задоволення вимог іпотекодержателя, керуючий санацією зазначив, що згідно змін до плану санації та умов цього договору до іпотекодержателя переходить у власність нерухоме майно та земельна ділянка, передані в іпотеку за іпотечним договором від 24.09.2007р. Змінами до плану санації передбачено істотну умову договору про задоволення вимог іпотекоджержателя та відповідальність інвестора у випадку невиконання інвестором своїх зобов'язань - розірвання договору про задоволення вимог іпотекодержателя із застосуванням двохсторонньої реституції та повернення сторін у первісний стан, а саме: ТОВ „Гранит К" стає власником майна, переданого в іпотеку, а ТОВ „Інвест Холдинг Юг" набуває статусу заставного кредитора з вимогами до боржника у розмірі 6 568 818, 98 грн. замовником будівництва залишається ТОВ «Гранит К», який отримує земельну ділянку на умовах договору суперфіцію з метою завершення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал».

Щодо клопотання ОСОБА_33 про призначення судово-економічної експертизи запереченнях від 25.09.2017р. (т. 81 а.с. 116-119). керуючим санацією боржника арбітражним керуючим Лахненко Є.М. зазначено про його безпідставність, замовлення оцінки по визначенню вартості земельної ділянки та адміністративної будівлі, надання звітів керуючим санацією про оцінку зборам кредиторів, які були ухвалені під час ухвалення змін до плану санації.

У запереченнях керуючого санацією на заяву ОСОБА_26 (т.81 а.с.36-37) вказано на їх безпідставність з посиланням на те, що відповідно до даних з форми № 1-м „Баланс", які вказані в розділі II звіту за результатами проведення аналізу фінансової, господарської та інвестиційної діяльності ТОВ „Гранит К", його становища на ринках від 28.02.2017р., залишки незавершеного будівництва станом на 01.01.2017р. ТОВ „Гранит К" складають 26 804, 6 тис. грн., що підтверджує те, що незавершене будівництво об'єкту ЖК „Адмірал" знаходиться на балансі та є основним засобом ТОВ „Гранит К". Законом України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" взагалі не передбачена можливість визнання плану санації недійсним.

У запереченнях на заяву ОСОБА_26 (т.81 а.с.38-41) керуючий санацією просить у її задоволенні відмовити, вказує на те що договір про пайову участь в будівництві житлового будинку №218-5-3-4 від 22.01.2008р. є чинним, судом недійсним не визнавався, як і не встановлена їх недійсність законом, при його укладенні не були порушені вимоги закону, сторони бажали укладення договору, розуміли значення своїх дії, не діяли під впливом омани, тому вимоги про визнання договору дійсним є безпідставною, не обґрунтована жодним доказом і нормами закону.

Щодо вимоги про визнання протиправним ототожнення у змінах до плану санації. невиконання боржником договору № 218-5-3-4 про пайову участь в будівництві житлового будинку до суми кредиторських вимог кредитора ОСОБА_26 до ТОВ „Гранит К" у розмірі 183 044 грн., вказаних у реєстрі вимог конкурсних кредиторів до ТОВ „Гранит К" від 22.12.2009р. по цій справі керуючий санацією зазначає, що такі вимоги є незаконними, такого поняття законодавством не визначено, тому не зрозуміло, що мав на увазі кредитор.

У запереченнях на заяву ОСОБА_26 (т.81 а.с.33-35) щодо порушення змінами до плану санації прав громадян - пайовиків, керуючий санацією вказує, що зміни до плану санкції не передбачають додаткових доплат, які мають бути здійснені вказаними особами на користь інвестора, формула розрахунку доплат не є доплатою по договорам пайової участі, а є заходом ліквідації дебіторської заборгованості, доплати здійснюють лише ті фізичні особи пайовики, які не в повному обсязі виконали свої зобов'язання за договорами пайової участі у будівництві. ОСОБА_26 у заяві перекручує зміст змін до плану санації, керуючий санацією вказує, що ОСОБА_26 не виконав у повному обсязі свої зобов'язання по договору пайової участі та не сплатив та користь ТОВ «Гранит К» кошти в сумі 234 971 грн. Планом санації передбачено, що інвестором буде розраховано кількість квадратних метрів, яка не була оплачена та встановлений розмір доплат із розрахунку гривневого еквіваленту 600 доларів США, даного кредитора цей пункт не влаштовує. Проте, цей пункт керуючий санацією вважає законним і справедливим, оскільки договором пайової участі від 22.01.2008р. встановлено вартість кв м. у розмірі 4554 грн., що станом на 22.01.2008р. становило 908,80 дол. США по офіційному курсу гривні (5,05 грн. за 1 дол. США). Таким чином, вказаний пункт змін до плану санації не порушує умови договору та вимоги законодавства та не порушує права і інтереси пайовиків, а навпаки, є вигідним для них, оскільки вартість одного квадратного метру є меншою, ніж ту яку вони сплачували.

Крім того, керуючий санацією зазначає, що змінами до плану санації передбачено, що підписання трьохсторонньої угоди про заміну боржника та додаткової угоди з інвестором є добровільним для кредиторів, у разі відмови кредитора підписувати таку угоду, інвестор здійснить погашення вимог такого кредитора шляхом виплати йому грошових коштів, які були сплачені на користь ТОВ «Гранит К».

Розглянувши зміни до плану санації ТОВ „Гранит К", заяви про визнання недійсними змін до плану санації ТОВ „Гранит К" та матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та учасника, суд встановив:

Ухвалою господарського суду від 24.11.2015р. (т. 63 а.с.168-175) затверджено План санації боржника (т.62 а.с.44-250, т.63 а.с.1-164), ТОВ "Гранит К" схвалений на зборах кредиторів (протокол № 5 від 21.11.2015) (т.63 а.с.162-165).

Згідно рішення зборів кредиторів ТОВ „Гранит К", оформленого протоколом № 7 від 05.09.2017р. (т. 80 а.с. 43-44) схвалено зміни до плану санації ТОВ „Гранит К", затвердженого ухвалою господарського суду Одеської області від 24.11.2015р. в редакції керуючого санацією - арбітражного керуючого Лахненка Є.М.; доручено керуючому санацією боржника подати на затвердження зміни до плану санації ТОВ „Гранит К", затвердженого ухвалою господарського суду Одеської області від 24.11.2015р. в редакції керуючого санацією - арбітражного керуючого Лахненка Є.М. до господарського суду Одеської області, заяву ТОВ «Пілен» про участь в якості інвестора в санації боржника від 01.08.29017р. відхилено. На зборах були присутні 66 кредиторів із загальною кількістю голосів 24 853, (кредитори, що мають більше половини голосів) представники заставного кредитора ТОВ «Інвест Холдінг Юг», учасника ТОВ «Гранит К» ОСОБА_33, інвестора , яким підписано зміни до плану санації ОК «Радуга-3», ТОВ «Пілен» (потенційного інвестора). Рішення прийнято більшістю голосів 24 433 проти 420.

Відповідно до рішення комітету кредиторів ТОВ „Гранит К", оформленого протоколом № 3 від 05.09.2017р. (т. 80 а.с. 57-63), на якому були присутні всі члени комітету кредиторів, вирішено одноголосно схвалити зміни до плану санації ТОВ „Гранит К", затвердженого ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.11.2015р. в редакції керуючого санацією - арбітражного керуючого Лахненка Є.М.; доручити керуючому санацією боржника подати на затвердження зміни до плану санації ТОВ „Гранит К".

07.09.2017р. керуючим санацією ТОВ „Гранит К" арбітражним керуючим Лахненко Є.М. до Господарського суду Одеської області надано зміни до плану санації, (т.80 а.с.10-42), схвалені зборами кредиторів , комітетом кредиторів, погоджені забезпеченим кредитором, підписані від боржника ТОВ «Гранит К» керуючим санацією Лахненко Є.М., від інвестора ОК «Радуга-3» головою ОСОБА_2, від заставного кредитора ТОВ «Інвест Холдинг Юг» директором Ваховським І.В.

Змінами до плану санкції передбачено викладення розділів 5 та 6 Плану санації як розділ 5 у наступній редакції: (п.2.1) «У.Заходи з відновлення платоспроможності» та включення до плану санації розділу 1У (п.2.2).

Розділ У. «Заходи з відновлення платоспроможності»

Даний план санації передбачає три заходи відновлення платоспроможності, з переліку заходів, передбачених частинами 1 і 2 статті 18 Закону, а саме: обмін вимог кредиторів на активи боржника; ліквідація дебіторської заборгованості боржника; зобов'язання інвестора про погашення всього боргу Боржника, а саме: погашення заборгованості Боржника перед кредиторами - фізичними особами - пайовиками ЖК «Адмірал» (реєстровими та нереєстровими) шляхом передання їм придбаної ними нерухомості у ЖК «Адмірал», відповідно до переліку кредиторів, відображених у даних змінах до плану санації, або, за бажанням кредитора та/або у разі не підписання кредитором додаткової угоди до договору пайової участі із інвестором - шляхом повернення кредитору грошових коштів, сплачених на користь ТОВ «Гранит К.

Ліквідація дебіторської заборгованості.

Даний захід з відновлення платоспроможності Боржника буде здійснений до введення в експлуатацію житлового комплексу «Адмірал» та передачі пайовикам - фізичним особам актів приймання-передачі придбаних ними квартир та нежилих приміщень. Ліквідація дебіторської заборгованості буде здійснена шляхом сплати пайовиками-фізичними особами на користь Інвестора заборгованості, яку мають пайовики-фізичні особи, по оплаті вартості придбаних ними житлових та нежитлових приміщень у житловому комплексі «Адмірал». У разі невнесення оплати пайовиками-фізичними особами на користь Інвестора в добровільному порядку, такі кредитори, в якості погашення кредиторської заборгованості, отримають від Інвестора нежитлову та/або нежитлову нерухомість у ЖК «Адмірал», а грошові кошти, які були сплачені ними на користь ТОВ «Гранит К».

Погашення кредиторами - фізичними особами - пайовиками ЖК «Адмірал» своєї заборгованості по придбаним квартирам та/або нежитловим приміщенням здійснюється шляхом внесення грошових коштів на рахунок Інвестора у сумі, яка розраховується по наступній формулі:

С = (Пзаг - С(сплач)/Ц(кв.м.))*К, в якій:

- С - сума заборгованості кредитора, яка має бути сплачена на користь Інвестора;

- Пзаг - загальна кількість квадратних метрів, яку придбав кредитор по договору із ТОВ «Гранит К»;

- С (сплач) - сума грошових коштів, яка була сплачена кредитором на користь ТОВ «Гранит К»;

- Ц(кв.м.) - ціна одного квадратного метра, яка вказана в договорі кредитора із ТОВ «Гранит К»;

- К - коефіцієнт, який становить гривневий еквівалент 600 (шестиста) доларів США по офіційному курсу НБУ на момент оплати пайовиком - фізичною особою.

Щодо участі інвестора у погашенні всіх вимог кредиторів.

Обслуговуючий кооператив «Радуга-3» (місцезнаходження: 65496, Одеська обл.., Овідіопольський район, с.м.т. Таїрове, масив «Райдужний», будинок №4, офіс 5, ) (далі - Інвестор) листом надало згоду на погашення заборгованості Боржника перед всіма кредиторами шляхом фінансування завершення будівництва та сприяння введенню в експлуатацію 4-хсекційного 11-поверхового житлового комплексу «Адмірал», що розташований за адресою: АДРЕСА_1, та передачі у власність фізичним особам - пайовикам житлової та нежитлової площі у ЖК «Адмірал». Інвестор у повному обсязі виконає зобов'язання Боржника в обмін на передання Інвестору від фізичних осіб - пайовиків ЖК «Адмірал» грошових коштів у розмірі, сума яких буде розрахована за формулою, вказаною вище, в якості погашення дебіторської заборгованості, а також в обмін на передання Інвестору права власності на всі вільні (не реалізовані) площі житлових та нежитлових приміщень у ЖК «Адмірал» (з отриманням Інвестором всієї фінансової вигоди від продажу таких вільних площ третім особам), який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Більш детально умови участі інвестора у відновленні платоспроможності боржника передбачені інвестиційним договором, який є додатком до даних змін до плану санації.

З метою погашення кредиторських вимог заставного кредитора, а також з метою отримання забудовником права користування земельною ділянкою для завершення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал» встановлюється наступний порядок:

1. Між товариством з обмеженою відповідальністю «Гранит К» та товариством з обмеженою відповідальністю «Інвест Холдинг Юг», на підставі п.п.4.1, 4.2, 4.6, 5.1 Іпотечного договору, укладеного між сторонами 24.09.2007 року, посвідченого Куркан Н.Ф., приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстрованого в реєстрі за №8668, а також на підставі ст. 37 ЗУ «Про іпотеку», укладається договір про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до умов даного договору до ТОВ «Інвест Холдинг Юг» в якості повного погашення кредиторських вимог ТОВ «Інвест Холдинг Юг», переходить право власності на майно боржника, передане в іпотеку, а саме на:

- адміністративну будівлю виробничої бази, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, та в цілому складається з однієї цегляної адміністративної будівлі, виробничої бази під літ. «А-2», майстерні під літ. «Б», компресорної під літ. «В», майстерні під літ. «Г», ангару під літ. «Д», спорудження 1-2, загальною площею 656,4 кв.м.

- земельну ділянку загальною площею 1,5001 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий № НОМЕР_2).

Право власності ТОВ «Гранит К» на адміністративну будівлю виробничої бази виникло на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Таїровською селищною радою Овідіопольського району Одеської області 27.04.2004 року на підставі розпорядження Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області від 22.04.2004 року за №242. Право власності на земельну ділянку належить Боржнику на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 949010, який був виданий ТОВ «Гранит К» 25.12.2006 року Овідіопольським районним відділом земельних ресурсів.

Істотною умовою даного договору про задоволення вимог іпотекодержателя вказується те, що невиконання Інвестором своїх зобов'язань, передбачених даними змінами до плану санації, а також інвестиційним договором, є підставою для розірвання договору про задоволення вимог іпотекодержателя, із застосуванням двосторонньої реституції та поверненням сторін у початкове положення, а саме: боржник ТОВ «Гранит К» стає власником майна, переданого в іпотеку, а ТОВ «Інвест Холдинг Юг» набуває статусу заставного кредитора з вимогами до боржника у розмірі 6568818,98 гривень. При цьому до Єдиного державного реєстру іпотек вносяться записи про іпотеку майна боржника та заборона на його відчуження. Невиконання Інвестором своїх зобов'язань, передбачених даними змінами до плану санації та інвестиційним договором є підставою для розірвання договору про задоволення вимог іпотекодержателя лише в тому випадку, коли невиконання Інвестором своїх обов'язків відбулось з вини Інвестора. Розірвання зазначеного договору повинно відбуватися лише у судовому порядку з залучення до участі у справі Інвестора.

2. Між товариством з обмеженою відповідальністю «Інвест Холдинг Юг» та товариством з обмеженою відповідальністю «Гранит К» (Забудовник) укладається договір користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) відносно земельної ділянки, яка розташована під житловим комплексом «Адмірал» за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий № НОМЕР_2).

У випадку, якщо забудовником буде визначено іншу особу, ніж ТОВ «Гранит К» та саме ця особа буде вводити об'єкт будівництва в експлуатацію, між товариством з обмеженою відповідальністю «Інвест Холдинг Юг» та зазначеною особою укладається договір користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) відносно земельної ділянки, яка розташована під житловим комплексом «Адмірал» за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий № НОМЕР_2).

Відповідно до умов даного договору ТОВ «Інвест Холдинг Юг» передає в користування ТОВ «Гранит К» або іншим особам частину вказаної земельної ділянки з метою завершення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал».

Крім того, товариству з обмеженою відповідальністю «Інвест Холдинг Юг» надається право укладати із будь-якими третіми особами договір користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) відносно земельної ділянки, яка розташована не під житловим комплексом «Адмірал» за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий № НОМЕР_2).

Треті особи, які отримують право забудови земельної ділянки, на якій не розташований житловий комплекс «Адмірал», отримують право реалізовувати комерційні площі у будуємих ними будинках з правом отримання всієї фінансової вигоди від такої діяльності.

3. Між товариством з обмеженою відповідальністю «Гранит К», Обслуговуючим кооперативом «Радуга-3» та товариством з обмеженою відповідальністю «Інвест Холдинг Юг» укладається інвестиційний договір, відповідно до умов якого ОК «Радуга-3» бере на себе зобов'язання здійснити фінансування завершення будівництва та сприяння введенню в експлуатацію житлового комплексу «Адмірал» на наступних основних умовах.

Здійснення фінансування робіт, пов'язаних з будівництвом і сприянням введенню в експлуатацію 4-хсекційного 11-поверхового житлового комплексу «Адмірал», що розташований за адресою: АДРЕСА_1, здійснюється повністю за рахунок власних та залучених Інвестором грошових коштів, а також за рахунок грошових коштів, отриманих в якості погашення дебіторської заборгованості. Будівельні роботи фактично будуть виконуватись спеціалізованими підприємствами, які мають відповідні дозвільні документи, на підставі цивільно-правових угод з Інвестором.

Інвестор зобов'язується фінансувати виконання всіх будівельних робіт, які передбачені проектно-кошторисною документацією житлового комплексу «Адмірал», а саме: установку всіх комунікацій будинку (електропостачання, водопостачання та водовідведення, газопостачання, каналізація), внутрішнє та зовнішнє оздоблення будинку, встановлення ліфтів, встановлення дверей в квартири та нежитлові приміщення, встановлення вікон та балконних дверей в квартирах та нежитлових приміщеннях, встановлення міжквартирних та міжкімнатних перегородок, облаштування прибудинкової території, а також виконання інших будівельних робіт, які передбачені проектною документацією та договорами пайової участі у будівництві, які були укладені Боржником з пайовиками - фізичними особами.

Вказані будівельні роботи будуть виконані із залученням інших спеціалізованих підприємств на підставі цивільно-правових угод з Інвестором. Між Інвестором та всіма фізичними особами - пайовиками будуть укладені додаткові угоди, у відповідності до яких буде здійснено перерахунок сум, що підлягають сплаті, виходячи з поточного курсу валют, з урахуванням індексу інфляції, а також підписано тристоронню угоду про заміну сторони у зобов'язанні. Фізичні особи-пайовики сплачують на користь Інвестора лише заборгованість, яку вони мають по оплаті вартості придбаних ними житлових та/або нежитлових приміщень у житловому комплексі «Адмірал». Сума даної заборгованості розраховується по формулі, яка вказана вище в даних змінах до плану санації. Ті фізичні особи-пайовики, які повністю оплатили ТОВ «Гранит К» вартість придбаних ними житлових та/або нежитлових приміщень, оплачують на користь Інвестора лише вартість квадратних метрів, на які буде збільшена площа придбаних ними квартир та/або нежитлових приміщень, із розрахунку вартості квадратного метра у розмірі 600 доларів США за 1 кв.м. Оплата здійснюватиметься у гривні та розраховуватиметься по комерційному курсу на момент оплати.

Обов'язок Інвестора виконати в повному обсязі зобов'язання Боржника перед фізичними особами-пайовиками наступає у Інвестора лише у випадку укладення зазначених вище додаткової угоди та тристоронньої угоди про заміну сторони в зобов'язанні. У випадку непідписання вказаних документів Інвестор зобов'язується після продажу квартири третім особам повернути фізичним особам-пайовикам грошові кошти, які ними були сплачені на користь ТОВ «Гранит К».

За рахунок власних та залучених грошових коштів Інвестор здійснює фінансування завершення будівництва житлового комплексу «Адмірал» та сприяння введенню його в експлуатацію, в установленому законодавством України порядку, протягом 1 (одного) року з моменту затвердження судом даних змін до плану санації. Даний строк може бути продовжено судом, у відповідності до вимог ч.1 ст.17 ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» в редакції, яка була чинною до 18.01.2013 року.

Інвестор також зобов'язується за рахунок власних грошових коштів здійснити оплату додаткової винагороди арбітражного керуючого Лахненка Євгенія Миколайовича у розмірі 10% (десять відсотків) від загальної суми задоволених кредиторських вимог, внесених до реєстру кредиторів ТОВ «Гранит К», що становить 2 648 699,46 (два мільйони шістсот сорок вісім тисяч шістсот дев'яносто дев'ять) гривень 46 копійок на його поточний рахунок НОМЕР_1, відкритий в АТ «Таскомбанк» (МФО: 339500).

Оплата додаткової винагороди арбітражного керуючого здійснюється інвестором протягом строку виконання плану санації Боржника.

У разі невиконання Інвестором, з його вини, обов'язків, передбачених даним розділом плану санації, конкурсні кредитори на загальних зборах кредиторів можуть затвердити нові зміни до плану санації, якими замінити даного Інвестора на іншого. При цьому майно та грошові кошти, які будуть витрачені Інвестором на будівництво ЖК «Адмірал», Інвестору не відшкодовуються. Зазначені умови настають лише у випадку умисного та винного невиконання Інвестором обов'язків.

Інвестор, з моменту затвердження даних Змін до плану санації Господарським судом Одеської області, укладання вищевказаних договорів про задоволення вимог іпотекодержателя, а також інвестиційного договору, набуває права продажу третім особам вільних (тих, які не мають бути передані фізичним особам - пайовикам) комерційних (житлових та нежитлових площ) у житловому комплексу «Адмірал» з правом отримання всієї фінансової вигоди від такого продажу.

У разі невиконання Інвестором обов'язків, передбачених даним розділом плану санації, якщо таке невиконання відбулось не з вини Інвестора (заміна Інвестора з ініціативи кредиторів ТОВ «Гранит К», розірвання або визнання недійсним судом інвестиційного договору, скасування ухвали господарського суду Одеської області про затвердження даних змін до плану санації, тощо) грошові кошти, які будуть витрачені Інвестором на завершення будівництва ЖК «Адмірал», відшкодовуються Інвестору та повертаються йому Боржником.

4. Все інше рухоме майно, яке залишиться після виконання плану санації, задоволення вимог всіх кредиторів та відновлення платоспроможності боржника, в тому числі два баштових крана, залишиться у власності боржника - ТОВ «Гранит К» для можливості здійснення Боржником господарської діяльності, згідно статутних цілей, зокрема, будівництва. На період виконання плану санації Боржника, вказані два баштові крани передаються Боржником на відповідальне зберігання Інвестору, який може їх використовувати для будівництва ЖК «Адмірал». Після завершення будівництва ЖК «Адмірал» та виконання плану санації, Інвестор зобов'язується передати вказані баштові крани Боржнику на підставі акту приймання-передачі. При цьому, технічний стан кранів має бути не гіршим, аніж на момент їх передання Інвестору на відповідальне зберігання.

«VI. Погашення вимог кредиторів»

Даним планом санації передбачено, що Боржник відновить платоспроможність у 12-місячний строк, з дня затвердження даних змін до Плану санації.

У розрізі кредиторів, згідно реєстру вимог кредиторів, затвердженого ухвалою господарського суду Одеської області від 22.12.2009 року, із змінами, внесеними ухвалою господарського суду Одеської області від 16.07.2013 року, графік та спосіб виконання вимог кредиторів наведений у таблиці:

№ з/пНайменування, ПІП фізичних осіб, код згідно з ЄДРПОУ (для юридичних осіб) кредитораВимоги кредитора (розмір в гривнях та черговість)Спосіб виконання вимог кредитора Графік погашення вимог кредитора
1. ТОВ «Інвест Холдинг Юг», код ЄДРПОУ: 7,5 - 1 черга 6568818,98 - 1 чергаУкладення договору про задоволення вимог іпотекодержателяНа протязі місяця з дня затвердження плану санації Боржника
2. ОСОБА_47203 - 1 черга 284426,00 - 4 чергаПередання трикімнатної квартири на 5-му поверсі площею 80,46 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
3. ОСОБА_48125 - 1 черга 276509,00 - 4 чергаПередання двокімнатної квартири на 3-му поверсі площею 61,4 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
4. ОСОБА_49125 - 1 черга 240408,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 3-му поверсі площею 41,81 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
5. ОСОБА_50 125 - 1 черга 82735,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 3-му поверсі площею 35,58 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК
6. ОСОБА_51125 - 1 черга 158445,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 4-му поверсі площею 35,55 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
7. ОСОБА_52125 - 1 черга 197647,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 4-му поверсі площею 35,58 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
8. ОСОБА_53125 - 1 черга 218200,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 7-му поверсі площею 41,15 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
9. ОСОБА_26125 - 1 черга 183044,00 - 4 чергаПередання трикімнатної квартири на 5-му поверсі площею 80,46 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
10. ОСОБА_18125 - 1 черга 342993,00 - 4 чергаПередання: 1) двокімнатної квартири на 2-му поверсі площею 71,58 кв.м.; 2) підвального приміщення у 1-ій секції площею 30,0 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
11. ОСОБА_21125- 1 черга 285668,00 - 4 чергаПередання двокімнатної квартири на 10-му поверсі площею 57,27 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
12. ОСОБА_28125- 1 черга 212659 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 5-му поверсі площею 41,15 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
13. ОСОБА_55125 - 1 черга 211414,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 5-му поверсі площею 36,26 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
14. ОСОБА_7125 - 1 черга 301523,56 - 4 чергаПередання двокімнатної квартири на 5-му поверсі площею 56,89 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
15. ОСОБА_56125 - 1 черга 278705,00 - 4 чергаПередання двокімнатної квартири на 5-му поверсі площею 63,23 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
16. ОСОБА_57125 - 1 черга 310129,00 - 4 чергаПередання трикімнатної квартири на 5-му поверсі площею 80,46 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
17. ОСОБА_24125 - 1 черга 175473,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 9-му поверсі площею 34,92 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
18. ОСОБА_58125 - 1 черга 132547,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 4-му поверсі площею 35,55 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
19. ОСОБА_4125 - 1 черга 153805,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 8-му поверсі площею 41,15 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
20. ОСОБА_59125 - 1 черга 179857,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 7-му поверсі площею 35,58 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
21. ОСОБА_60125 - 1 черга 238745,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 2-му поверсі площею 41,15 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
22. ОСОБА_61125 - 1 черга 366053,00 - 4 чергаПередання трикімнатної квартири на 8-му поверсі площею 80,46 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
23. ОСОБА_62125 - 1 черга 168070,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 3-му поверсі площею 41,15 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
24. ОСОБА_63125 - 1 черга 209306,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 2-му поверсі площею 35,55 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
25. ОСОБА_64125 - 1 черга 288546,00 - 4 чергаПередання двокімнатної квартири на 8-му поверсі площею 56,89 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
26. ОСОБА_65125 - 1 черга 321269,00 - 4 чергаПередання двокімнатної квартири на 5-му поверсі площею 61,40 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
27. ОСОБА_66125 - 1 черга 278154,00 - 4 чергаПередання двокімнатної квартири на 8-му поверсі площею 61,20 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
28. ОСОБА_67125 - 1 черга 210475,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 4-му поверсі площею 36,26 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
29. ОСОБА_68125 - 1 черга 318135,00 - 4 чергаПередання двокімнатної квартири на 4-му поверсі площею 57,27 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
30. ОСОБА_14125 - 1 черга 238825,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 2-му поверсі площею 41,12 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
31. ОСОБА_11125 - 1 черга 366415,00 - 4 чергаПередання трикімнатної квартири на 9-му поверсі площею 80,46 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
32. ОСОБА_20125 - 1 черга 1081436,00 - 4 чергаПередання: 1) нежитлового приміщення площею 30,0 кв.м. на 1 поверсі 3-ї секції; 2) нежитлового приміщення площею 52,20 кв.м. на 1 поверсі 3-ї секції; 3) нежитлового приміщення №7 площею 56,0 кв.м. на 1 поверсі 4-ї секції; 4) нежитлового приміщення №8 площею 77,80 кв.м. на 1 поверсі 4-ї секції; 5) нежитлового приміщення №19 площею 38,20 кв.м. на 1 поверсі 1-ї секції; 6) нежитлового приміщення №20 площею 42,81 кв.м. на 1 поверсі 1-ї секції; 7) нежитлового приміщення №21 площею 18,80 кв.м. на 1 поверсі 1-ї секції; 8) нежитлового приміщення №22 площею 19,60 кв.м. на 1 поверсі 1-ї секції; у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
33. ОСОБА_19125 - 1 черга 1678965,00 - 4 чергаПередання: 1) нежитлового приміщення площею 54,40 кв.м. на 1 поверсі 2-ї секції; 2) нежитлового приміщення площею 82,50 кв.м. на 1 поверсі 2-ї секції; 3) нежитлового приміщення №2 площею 106,50 кв.м. на 1 поверсі 1-ї секції; 4) нежитлового приміщення №1 площею 69,85 кв.м. на 1 поверсі 1-ї секції; 5) нежитлового приміщення №3 площею 49,10 кв.м. на 1 поверсі 2-ї секції; 6) нежитлового приміщення №4 площею 36,80 кв.м. на 1 поверсі 4-ї секції; 7) нежитлового приміщення №5 площею 26,20 кв.м. на 1 поверсі 4-ї секції; 8) нежитлового приміщення №6 площею 40,75 кв.м. на 1 поверсі 4-ї секції; у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
34. ОСОБА_69 та ОСОБА_70125 - 1 черга 210163,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 6-му поверсі площею 36,26 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
35. ОСОБА_71125 - 1 черга 310427,00 - 4 чергаПередання двокімнатної квартири на 3-му поверсі площею 64,97 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
36. ОСОБА_72125 - 1 черга 326863,00 - 4 чергаПередання двкімнатної квартири на 2-му поверсі площею 61,40 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
37. ОСОБА_73125 - 1 черга 158945,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 5-му поверсі площею 41,15 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
38. ОСОБА_74125 - 1 черга 201832,00 - 4 чергаПередання двокімнатної квартири на 3-му поверсі площею 55,29 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
39. ОСОБА_75125 - 1 черга 295636,00 - 4 чергаПередання двокімнатної квартири на 6-му поверсі площею 56,89 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
40. ОСОБА_76125 - 1 черга 181461,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 6-му поверсі площею 36,26 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
41. ОСОБА_77125 - 1 черга 202621,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 5-му поверсі площею 36,26 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
42. ОСОБА_78125 - 1 черга 112412,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 7-му поверсі площею 42,52 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
43. ОСОБА_9125 - 1 черга 218198,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 6-му поверсі площею 41,15 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
44. ОСОБА_79125 - 1 черга 278442,00 - 4 чергаПередання двокімнатної квартири на 6-му поверсі площею 56,73 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
45. ОСОБА_10125 - 1 черга 188506,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 7-му поверсі площею 35,55 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
46. ОСОБА_80125 - 1 черга 439942,00 - 4 чергаПередання: 1) однокімнатної квартири на 5-му поверсі площею 35,55 кв.м. у ЖК «Адмірал» 2) двокімнатної квартири на 2-му поверсі площею 56,89 кв.м. у ЖК «Адмірал» Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
47. ОСОБА_81125 - 1 черга 252111,00 - 4 чергаПередання двокімнатної квартири на 9-му поверсі площею 56,89 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
48. ОСОБА_82125 - 1 черга 273907,00 - 4 чергаПередання двокімнатної квартири на 6-му поверсі площею 61,22 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
49. ОСОБА_83125 - 1 черга 237335,00 - 4 чергаПередання двокімнатної квартири на 7-му поверсі площею 55,29 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
50. ОСОБА_84125 - 1 черга 126175,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 5-му поверсі площею 35,0 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
51. ОСОБА_85125 - 1 черга 139374,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 8-му поверсі площею 38,21 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
52. ОСОБА_86125 - 1 черга 287750,00 - 4 чергаПередання: 1) однокімнатної квартири на 6-му поверсі площею 35,55 кв.м.; 2) однокімнатної квартири на 3-му поверсі площею 35,0 кв.м.; у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
53. ОСОБА_87125 - 1 черга 193792,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 8-му поверсі площею 36,26 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
54. ОСОБА_8125 - 1 черга 193287,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 8-му поверсі площею 36,38 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
55. ОСОБА_88 125 - 1 черга 206309,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 7-му поверсі площею 35,55 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
56. ОСОБА_89125 - 1 черга 449574,00 - 4 чергаПередання трикімнатної квартири на 2-му поверсі площею 86,88 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
57. ОСОБА_90125 - 1 черга 210598,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 8-му поверсі площею 36,26 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
58. ОСОБА_91125 - 1 черга 139374,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 6-му поверсі площею 36,26 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
59. ОСОБА_92125 - 1 черга 276257,00 - 4 чергаПередання двокімнатної квартири на 3-му поверсі площею 61,20 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
60. ОСОБА_93125 - 1 черга 210789,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 5-му поверсі площею 36,26 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
61. ОСОБА_94125 - 1 черга 365591,00 - 4 чергаПередання трикімнатної квартири на 6-му поверсі площею 80,46 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
62. ОСОБА_95125 - 1 черга 153805,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 2-му поверсі площею 41,15 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
63. ОСОБА_96125 - 1 черга 251542,00 - 4 чергаПередання двокімнатної квартири на 6-му поверсі площею 55,29 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
64. ОСОБА_97125 - 1 черга 180082,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 5-му поверсі площею 35,58 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
65. ОСОБА_98125 - 1 черга 179902,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 3-му поверсі площею 35,58 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
66. ОСОБА_99125 - 1 черга 148346,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 6-му поверсі площею 42,37 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
67. ОСОБА_29125 - 1 черга 160280,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 8-му поверсі площею 41,15 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
68. ОСОБА_100125 - 1 черга 241595,00 - 4 чергаПередання двокімнатної квартири на 3-му поверсі площею 54,88 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
69. ОСОБА_27125 - 1 черга 211781,00 - 4 чергаПередання двокімнатної квартири на 5-му поверсі площею 55,29 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
70. ОСОБА_101125 - 1 черга 145390,00 - 4 чергаПередання двокімнатної квартири на 3-му поверсі площею 56,89 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
71. ОСОБА_102125 - 1 черга 229500,00 - 4 чергаПередання: трикімнатної квартири на 3-му поверсі площею 80,46 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
72. ОСОБА_103125 - 1 черга 406323,00 - 4 чергаПередання трикімнатної квартири на 4-му поверсі площею 80,46 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
73. ОСОБА_104125 - 1 черга 145132,00 - 4 чергаПередання однокімнатної квартири на 5-му поверсі площею 35,55 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
74. ОСОБА_105125 - 1 черга 428329,00 - 4 чергаПередання трикімнатної квартири на 6-му поверсі площею 80,46 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
75. ОСОБА_23125 - 1 черга 319882,00 - 4 чергаПередання: 1) двокімнатної квартири на 6-му поверсі площею 61,20 кв.м.; 2) двокімнатної квартири на 3-му поверсі площею 61,58 кв.м.; 3) напівпідвального приміщення на 1-му поверсі в 3-ій секції площею 19,0 кв.м.; у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
76. ОСОБА_106125 - 1 черга 278442,00 - 4 чергаПередання двокімнатної квартири на 8-му поверсі площею 56,73 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
Інвестор також зобов'язується за рахунок власних грошових коштів здійснити оплату додаткової винагороди арбітражного керуючого Лахненка Євгенія Миколайовича у розмірі 10% від загальної суми задоволених кредиторських вимог, внесених до реєстру кредиторів ТОВ «Гранит К», що становить 2 648 699,46 (два мільйони шістсот сорок вісім тисяч шістсот дев'яносто дев'ять) гривень 46 копійок на його поточний рахунок НОМЕР_1, відкритий в АТ «Таскомбанк» (МФО: 339500).

Оплата додаткової винагороди арбітражного керуючого здійснюється інвестором протягом строку виконання плану санації Боржника.

Окрім вимог кредиторів, які є конкурсними та внесені до реєстру вимог кредиторів, за рахунок Інвестора, Боржник зобов'язується також погасити вимоги кредиторів - фізичних осіб - пайовиків ЖК «Адмірал», які придбали квартири та/або об'єкти нежитлової нерухомості у ЖК «Адмірал» та сплатили вартість паю.

У розрізі кредиторів - фізичних осіб - пайовиків, які не внесені до реєстру вимог кредиторів у справі №1-7/158-09-3124 про банкрутство Боржника, графік та спосіб виконання вимог кредиторів наведений у таблиці:

№ з/пНайменування, ПІП фізичних осіб, код згідно з ЄДРПОУ (для юридичних осіб) кредитораВимоги кредитора (розмір в гривнях)Спосіб виконання вимог кредитора Графік погашення вимог кредитора
1.ОСОБА_10740000 гривеньПередання двокімнатної квартири на 9-му поверсі площею 64,89 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
2.ОСОБА_108201809,00 гривеньПередання двокімнатної квартири на 8-му поверсі площею 55,29 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
3.ОСОБА_109245006 гривеньПередання двокімнатної квартири на 5-му поверсі площею 54,88 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
4.ОСОБА_110164149 гривеньПередання однокімнатної квартири на 3-му поверсі площею 36,26 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
5.ОСОБА_1110Передання двокімнатної квартири на 8-му поверсі площею 61,58 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
574050 гривеньПередання однокімнатної квартири на 10-му поверсі площею 38,00 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
6.ОСОБА_112190810 гривеньПередання однокімнатної квартири на 2-му поверсі площею 42,28 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
7.ОСОБА_113320761 гривеньПередання трикімнатної квартири на 2-му поверсі площею 87,88 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
8.ОСОБА_11488000 гривеньПередання трикімнатної квартири на 9-му поверсі площею 71,32 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
9.ОСОБА_115259760 гривеньПередання двокімнатної квартири на 2-му поверсі площею 55,52 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
10.ОСОБА_116229041 гривеньПередання однокімнатної квартири на 2-му поверсі площею 41,15 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
11.ОСОБА_117117162 гривеньПередання однокімнатної квартири на 4-му поверсі площею 35,58 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
12.ОСОБА_118414794 гривеньПередання трикімнатної квартири на 3-му поверсі площею 87,88 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
13.ОСОБА_119207366 гривеньПередання однокімнатної квартири на 3-му поверсі площею 36,38 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
14.ОСОБА_120208219 гривеньПередання однокімнатної квартири на 5-му поверсі площею 41,15 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
15.ОСОБА_121206222 гривеньПередання однокімнатної квартири на 7-му поверсі площею 35,58 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
16.ОСОБА_122172330 гривеньПередання однокімнатної квартири на 10-му поверсі площею 34,92 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
17.ОСОБА_123171441 гривеньПередання однокімнатної квартири на 4-му поверсі площею 41,15 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
18.ОСОБА_12439500 гривеньПередання двокімнатної квартири на 10-му поверсі площею 64,89 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
19.ОСОБА_125147047,40 гривеньПередання однокімнатної квартири площею 31,30 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
20.ОСОБА_126263627 гривеньПередання двокімнатної квартири на 4-му поверсі площею 62,71 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
21.ОСОБА_127389502 гривеньПередання трикімнатної квартири на 5-му поверсі площею 84,97 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
22.ОСОБА_128180422 гривеньПередання однокімнатної квартири на 10-му поверсі площею 34,75 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
23.ОСОБА_129183323,25 гривеньПередання однокімнатної квартири на 10-му поверсі площею 41,15 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
24.ОСОБА_130316305 гривеньПередання трикімнатної квартири на 4-му поверсі площею 80,46 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
25.ОСОБА_131128158 гривеньПередання однокімнатної квартири на 7-му поверсі площею 35,55 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
26.ОСОБА_132127536 гривеньПередання однокімнатної квартири на 8-му поверсі площею 35,55 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
27.ОСОБА_133135659 гривеньПередання однокімнатної квартири на 3-му поверсі площею 36,26 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
28.ОСОБА_134185076 гривеньПередання однокімнатної квартири на 11-му поверсі площею 34,92 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
29.ОСОБА_135339417 гривеньПередання двокімнатної квартири на 6-му поверсі площею 65,05 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
30.ОСОБА_136238745 гривеньПередання однокімнатної квартири на 8-му поверсі площею 41,15 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
31.ОСОБА_137134759 гривеньПередання однокімнатної квартири на 8-му поверсі площею 35,58 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
32.ОСОБА_138402970 гривеньПередання трикімнатної квартири на 10-му поверсі площею 84,97 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
33.ОСОБА_139225892 гривеньПередання однокімнатної квартири на 10-му поверсі площею 41,15 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
34.ОСОБА_140149854 гривеньПередання однокімнатної квартири на 5-му поверсі площею 36,26 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
35.ОСОБА_141165870 гривеньПередання однокімнатної квартири на 10-му поверсі площею 34,92 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
36.ОСОБА_142164370 гривеньПередання однокімнатної квартири на 9-му поверсі площею 34,92 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
37.ОСОБА_143153495 гривеньПередання однокімнатної квартири на 9-му поверсі площею 37,9 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
38.ОСОБА_144207245 гривеньПередання однокімнатної квартири на 9-му поверсі площею 41,12 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
39.ОСОБА_145134646 гривеньПередання однокімнатної квартири на 6-му поверсі площею 35,55 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
40.ОСОБА_146179705 гривеньПередання однокімнатної квартири на 8-му поверсі площею 35,55 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
41.ОСОБА_147126500 гривеньПередання двокімнатної квартири на 4-му поверсі площею 61,58 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
210339 гривеньПередання однокімнатної квартири на 4-му поверсі площею 37,79 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
19500 гривеньПередання нежитлового приміщення в цокольному поверсі площею 32,5 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
42.ОСОБА_148145132 гривеньПередання однокімнатної квартири на 2-му поверсі площею 35,55 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
43.ОСОБА_149294049 гривеньПередання двокімнатної квартири на 2-му поверсі площею 55,29 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»

44ОСОБА_150474775 гривеньПередання нежитлового приміщення на 1-му поверсі площею 63,00 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
45.ОСОБА_151193030 гривеньПередання однокімнатної квартири на 3-му поверсі площею 36,26 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
46.ОСОБА_152136000 гривеньПередання двокімнатної квартири на 6-му поверсі площею 60,81 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
47.ОСОБА_153136760 гривеньПередання однокімнатної квартири на 3-му поверсі площею 35,58 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
48.ОСОБА_154214680 гривеньПередання однокімнатної квартири на 2-му поверсі площею 35,55 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
49.ОСОБА_155212066 гривеньПередання двокімнатної квартири на 5-му поверсі площею 55,29 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
50.ОСОБА_156170467,22 гривеньПередання однокімнатної квартири на 11-му поверсі площею 38,17 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
51.ОСОБА_157129883 гривеньПередання однокімнатної квартири на 6-му поверсі площею 35,58 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
52.ОСОБА_158208273 гривеньПередання однокімнатної квартири на 3-му поверсі площею 41,15 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
53.ОСОБА_159292187 гривеньПередання двокімнатної квартири на 7-му поверсі площею 56,89 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
54.ОСОБА_160162651 гривеньПередання однокімнатної квартири на 7-му поверсі площею 36,26 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
55.ОСОБА_161341835 гривеньПередання двокімнатної квартири на 5-му поверсі площею 61,22 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
56.ОСОБА_162187027 гривеньПередання однокімнатної квартири на 4-му поверсі площею 41,15 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
57.ОСОБА_163229713 гривеньПередання двокімнатної квартири на 5-му поверсі площею 61,4 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
58.ОСОБА_164148030 гривеньПередання однокімнатної квартири на 6-му поверсі площею 36,26 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
59.ОСОБА_165183282 гривеньПередання однокімнатної квартири на 9-му поверсі площею 37,79 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
60.ОСОБА_166139168 гривеньПередання однокімнатної квартири на 2-му поверсі площею 38,16 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
61.ОСОБА_167226804 гривеньПередання однокімнатної квартири на 9-му поверсі площею 41,12 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
62.ОСОБА_168272034 гривеньПередання двокімнатної квартири на 8-му поверсі площею 57,27 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
63.ОСОБА_169189037 гривеньПередання однокімнатної квартири на 2-му поверсі площею 35,58 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
64.ОСОБА_170198038 гривеньПередання однокімнатної квартири на 8-му поверсі площею 35,58 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
65.ОСОБА_171268271 гривеньПередання двокімнатної квартири на 6-му поверсі площею 61,19 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
66.ОСОБА_172211781 гривеньПередання двокімнатної квартири на 7-му поверсі площею 55,29 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
67.ОСОБА_17373000 гривеньПередання трикімнатної квартири на 10-му поверсі площею 70,01 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
68.ОСОБА_174345375 гривеньПередання трикімнатної квартири на 3-му поверсі площею 80,46 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
69.ОСОБА_175144835 гривеньПередання однокімнатної квартири на 4-му поверсі площею 43,39 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
70.ОСОБА_176262701 гривеньПередання двокімнатної квартири на 7-му поверсі площею 61,2 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
71.ОСОБА_177210788 гривеньПередання однокімнатної квартири на 2-му поверсі площею 36,26 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
206474 гривеньПередання однокімнатної квартири на 8-му поверсі площею 35,55 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
72.ОСОБА_178136560 гривеньПередання однокімнатної квартири на 2-му поверсі площею 35,58 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
73.ОСОБА_179183323,25 гривеньПередання однокімнатної квартири на 11-му поверсі площею 41,15 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
74.ОСОБА_180154428 гривеньПередання однокімнатної квартири на 7-му поверсі площею 35,58 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
75.ОСОБА_181207808 гривеньПередання однокімнатної квартири на 3-му поверсі площею 41,15 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
76.ОСОБА_182166305 гривеньПередання однокімнатної квартири на 7-му поверсі площею 36,26 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
77.ОСОБА_183209626 гривеньПередання двокімнатної квартири на 3-му поверсі площею 56,89 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
78.ОСОБА_184136557 гривеньПередання однокімнатної квартири на 5-му поверсі площею 35,58 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
79.ОСОБА_185165128 гривеньПередання однокімнатної квартири на 2-му поверсі площею 36,26 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
80.ОСОБА_186271623 гривеньПередання двокімнатної квартири на 9-му поверсі площею 56,73 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
81.ОСОБА_187182285 гривеньПередання однокімнатної квартири на 9-му поверсі площею 41,12 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
82.ОСОБА_188282736 гривеньПередання двокімнатної квартири на 6-му поверсі площею 64,97 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
83.ОСОБА_189144331 гривеньПередання однокімнатної квартири на 4-му поверсі площею 36,26 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
84.ОСОБА_190226799 гривеньПередання двокімнатної квартири на 8-му поверсі площею 61,4 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
85.ОСОБА_191327830 гривеньПередання двокімнатної квартири на 7-му поверсі площею 61,4 кв.м. у ЖК«Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
86.ОСОБА_192346971 гривеньПередання трикімнатної квартири на 10-му поверсі площею 85,81 кв.м. у ЖК«Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
274069 гривеньПередання двокімнатної квартири на 4-му поверсі площею 61,4 кв.м. у ЖК«Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
87.ОСОБА_193229179 гривеньПередання двокімнатної квартири на 4-му поверсі площею 55,29 кв.м. у ЖК«Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
88.ОСОБА_194238345 гривеньПередання двокімнатної квартири на 2-му поверсі площею 54,88 кв.м. у ЖК«Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
89.ОСОБА_195294090 гривеньПередання двокімнатної квартири на 4-му поверсі площею 55,29 кв.м. у ЖК«Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
90.ОСОБА_196312306 гривеньПередання двокімнатної квартири на 3-му поверсі площею 56,89 кв.м. у ЖК«Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
181461 гривеньПередання однокімнатної квартири на 3-му поверсі площею 35,55 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
91.ОСОБА_197197647 гривеньПередання однокімнатної квартири на 5-му поверсі площею 35,58 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
92.ОСОБА_198388300 гривеньПередання трикімнатної квартири на 4-му поверсі площею 80,46 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
93.ОСОБА_199210371 гривеньПередання однокімнатної квартири на 3-му поверсі площею 36,26 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
94.ОСОБА_200161711 гривеньПередання однокімнатної квартири на 4-му поверсі площею 35,58 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
95.ОСОБА_201295714 гривеньПередання двокімнатної квартири на 7-му поверсі площею 56,89 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
96.ОСОБА_202325251 гривеньПередання двокімнатної квартири на 4-му поверсі площею 61,4 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
97.ОСОБА_203187027 гривеньПередання однокімнатної квартири на 4-му поверсі площею 41,15 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
98.ОСОБА_204181459 гривеньПередання однокімнатної квартири на 4-му поверсі площею 36,26 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
99.ОСОБА_205222487 гривеньПередання двокімнатної квартири на 3-му поверсі площею 55,29 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
100.ОСОБА_206192814 гривеньПередання однокімнатної квартири на 9-му поверсі площею 36,38 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
101.ОСОБА_20750000 гривеньПередання трикімнатної квартири на 6-му поверсі площею 80,46 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
102.ОСОБА_208249861 гривеньПередання двокімнатної квартири на 8-му поверсі площею 56,89 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
103.ОСОБА_209276502 гривеньПередання двокімнатної квартири на 4-му поверсі площею 61,2 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
104.ОСОБА_210192543 гривеньПередання однокімнатної квартири на 2-му поверсі площею 36,24 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
105.ОСОБА_211204459 гривеньПередання однокімнатної квартири на 6-му поверсі площею 35,55 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
106.ОСОБА_212316534 гривеньПередання двокімнатної квартири на 7-му поверсі площею 64,97 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
107.ОСОБА_213326540 гривеньПередання двокімнатної квартири на 4-му поверсі площею 61,4 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
108.ОСОБА_214197871 гривеньПередання однокімнатної квартири на 4-му поверсі площею 35,55 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
109.ОСОБА_215193344 гривеньПередання однокімнатної квартири на 9-му поверсі площею 36,48 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
110.ОСОБА_216208365 гривеньПередання однокімнатної квартири на 6-му поверсі площею 35,58 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
111.ОСОБА_217126914 гривеньПередання однокімнатної квартири на 3-му поверсі площею 35,55 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
112.ОСОБА_218238999 гривеньПередання однокімнатної квартири на 7-му поверсі площею 41,15 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
113.ОСОБА_219139152 гривеньПередання двокімнатної квартири на 4-му поверсі площею 61,4 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
114.ОСОБА_220229494 гривеньПередання однокімнатної квартири на 2-му поверсі площею 41,15 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
115.ОСОБА_221288369 гривеньПередання трикімнатної квартири на 3-му поверсі площею 80,46 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
116.ОСОБА_222218471 гривеньПередання однокімнатної квартири на 10-му поверсі площею 41,15 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
117.ОСОБА_223205647 гривеньПередання однокімнатної квартири на 10-му поверсі площею 41,15 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
118.ОСОБА_224273654 гривеньПередання двокімнатної квартири на 2-му поверсі площею 59,49 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
119.ОСОБА_225204192 гривеньПередання однокімнатної квартири на 5-му поверсі площею 42,52 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»
204192 гривеньПередання однокімнатної квартири на 6-му поверсі площею 42,52 кв.м. у ЖК «Адмірал»Перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал»

До змін до плану санації додані лист ОК «Радуга-3» ,адресований керуючому санацією арбітражному керуючому Лахненко Є.М. №28/08-17 від 07.08.2017р. щодо участі у санації в якості інвестора, підписаний головою ОСОБА_2(т.80 а.с.65-67); проект інвестиційного договору між ТОВ «Гранит К» ОК «Радуга-3» та ТОВ «Інвест Холдинг Юг», в якому передбачені умови участі інвестора, обов'язок фінансування виконання всіх будівельних робіт, які передбачені проектно-кошторисною документацією об'єкту та виконання у повному обсязі зобов'язань боржника перед фізичними особами-пайовиками; проект договору про задоволення вимог іпотекодержателя (т.80 а.с.74-81) між ТОВ «Інвест Холдинг Юг» та ТОВ «Гранит К»; копія звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки для будівництва та подальшої експлуатації ЖВК «Адмирал» ФОП ОСОБА_226 (т.80 а.с.82-85) з рецензією ПП «Експертна оцінка майна» (т.80 а.с.84-85), звіту №01871 про визначення оціночної (ринкової) вартості адміністративної будівлі виробничої бази (т.80 а.с.86-87); проекту договору суперфіцію між ТОВ «Інвест Холдинг Юг» та ТВ «Гранит К» (т.80 а.с.88-93); проекту договору відповідального зберігання між ТОВ «Гранит К» та ОК «Радуга-3» (т.94-95); проекту угоди про заміну сторони в договорі про дольову участь в будівництві житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 20.03.2007р. між ТОВ «Гранит К» ОК «Радуга-3» та пайщиком (т.80 а.с.96-97); проект додаткової угоди №1 до договору про дольову участь у будівництві цього житлового будинку віл 20,03.2007р. між ОК «Радуга-3» та пайщиком.

У матеріалах справи наявна копія звіту №01870 (т.82 а.с.101-123) про експертну оцінку земельної ділянки для будівництва та подальшої експлуатації ЖК «Адмірал», здійсненої ФОП «ОСОБА_226» з додатками, рецензія на звіт ПП здійснена «Експертна оцінка майна» (т.82 а.с.134) сертифікати оцінювачів (т.82 а.с.137), та звіту №01871 (т.82 а.с.138-173) про визначення оціночної ринкової вартості адміністративної будівлі з додатками, надані керуючим санацією.

Закон України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" не містить відповідних положень щодо порядку внесення змін та доповнень до плану санації, тому внесення змін та доповнень до плану санації, якщо вони зачіпають його істотні умови, має відбуватися у тому ж порядку, що і затвердження плану санації. Отже, процедура внесення змін до плану санації регулюється відповідними нормами Закону про затвердження плану санації в цілому.

Вказана правова позиція відображена в постановах Вищого господарського суду України у справах №1/325"Б" від 22.10.2003р., №2/772-112-385 від 15.06.2005р., №6/189-121/б від 31.08.2005р., №10/95-09 від 27.09.2012р.

Таким чином при розгляді змін до плану санації, суд керується визначеною законодавством про банкрутство процедурою затвердження плану санації.

Згідно з вимогами ч. ч. 1, 2 ст. 18 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" протягом трьох місяців з дня винесення ухвали про санацію боржника керуючий санацією зобов'язаний подати комітету кредиторів для схвалення план санації боржника, крім випадків, передбачених цим Законом.

План санації повинен містити заходи щодо відновлення платоспроможності боржника, умови участі інвесторів, за їх наявності, у повному або частковому задоволенні вимог кредиторів, зокрема шляхом переведення боргу (частини боргу) на інвестора, строк та черговість виплати боржником або інвестором боргу кредиторам та умови відповідальності інвестора за невиконання взятих згідно з планом санації зобов'язань. План санації повинен передбачати строк відновлення платоспроможності боржника. Платоспроможність вважається відновленою за відсутності ознак банкрутства, визначених цим Законом.

У разі наявності інвесторів план санації розробляється та погоджується за участю інвесторів.

Заходами щодо відновлення платоспроможності боржника, які містять план санації, можуть бути: реструктуризація підприємства; перепрофілювання виробництва; закриття нерентабельних виробництв; відстрочка та (або) розстрочка платежів або прощення (списання) частини боргів, про що укладається мирова угода; ліквідація дебіторської заборгованості; реструктуризація активів боржника відповідно до вимог цього Закону; продаж частини майна боржника; зобов'язання інвестора про погашення боргу (частини боргу) боржника, зокрема шляхом переведення на нього боргу (частини боргу) та його відповідальність за невиконання взятих на себе зобов'язань; виконання зобов'язань боржника власником майна боржника та його відповідальність за невиконання взятих на себе зобов'язань; продаж майна боржника як цілісного майнового комплексу (для недержавних підприємств); одержання кредиту для виплати вихідної допомоги працівникам боржника, які звільняються згідно з планом санації, який відшкодовується в першу чергу згідно зі статтею 31 цього Закону за рахунок реалізації майна боржника; звільнення працівників боржника, які не можуть бути задіяні в процесі реалізації плану санації.

Згідно з ч. 5 ст. 16 Закону України " Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" до компетенції зборів кредиторів належить прийняття рішення про схвалення плану санації боржника.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону, Інвестор( інвестори) за умови виконання зобов'язань, передбачених планом санації, може набувати прав власності на майно боржника відповідно до законодавства та плану санації.

Відповідно до вимог ч. ч. 4-5 ст. 18 вказаного Закону, план санації розглядається зборами кредиторів, які скликається керуючим санацією в чотирьохмісячний строк з дня винесення господарським судом ухвали про санацію, якщо інше не передбачено цим Законом.

Керуючий санацією письмово повідомляє всіх кредиторів, включаючи кредиторів, вимоги яких забезпечені заставою майна боржника, про дату і місце проведення зборів кредиторів і за два тижні до проведення зборів надає їм можливість попередньо ознайомитися з планом санації.

План санації вважається схваленим, якщо на зборах кредиторів таке рішення підтримане більш як половиною голосів конкурсних кредиторів та за умови, що всі кредитори, вимоги яких забезпечені заставою майна боржника, письмово погодили план санації.

До компетенції зборів кредиторів віднесено прийняття рішення щодо схвалення плану санації та подати його на затвердження господарському суду. Схвалений зборами кредиторів план санації та протокол зборів кредиторів разом з підтвердженням погодження плану санації кредиторами, вимоги яких забезпечені заставою майна боржника, подаються керуючим санацією до господарського суду на затвердження не пізніше п'яти днів з дня проведення зборів кредиторів.

Протокол зборів кредиторів може містити особливу думку кредиторів, які голосували проти порядку і строків погашення заборгованості, передбачених у плані санації.

Господарський суд затверджує схвалений та погоджений план санації боржника, про що виноситься ухвала, яка може бути оскаржена в установленому порядку.

Відповідно до вимог ч. ч. 1, 2 ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Судом проводиться аналіз положень змін до плану санації, з дослідженням їх змісту на підставі належних та допустимих доказів обсягу усіх зобов'язань боржника майнового характеру, а також умови та порядок їх виконання, що має суттєве значення для встановлення факту можливості оздоровлення фінансово-господарського становища боржника за запропонованими змінами з врахуванням мети процедури санації.

Відповідними змінами до плану санації боржника передбачається наступне: обмін вимог кредиторів на активи боржника; ліквідація дебіторської заборгованості боржника; зобов'язання інвестора про погашення всього боргу боржника.

З метою фінансового оздоровлення боржника планується залучити для завершення будівництва об'єкта ЖК «Адмирал» інвестора ОК «Радуга-3», умови участі якого передбачені інвестиційним договором, який є додатком до плану санації. Інвестор в повному обсязі виконує зобов'язання боржника в обмін на передання інвестору від фізичних осіб пайовиків дебіторської заборгованості, та в обмін на передання інвестору права власності на всі вільні (не реалізовані) житлові та нежитлові приміщення ЖК «Адмирал». Інвестор зобов'язаний здійснити фінансування завершення будівництва за рахунок власних та залучених грошових коштів, а також за рахунок коштів, отриманих в якості погашення дебіторської заборгованості та сприяти введенню в експлуатацію будинку. В змінах до плану санації передбачені умови відповідальності інвестора.

В проекті інвестиційного договору передбачені права та обов'язки боржника (п.2.1,2.2) та інвестора (п.2.3,2.4), заставного кредитора (п.2.5,2.6), строк завершення будівництва об'єкта та введення в експлуатацію протягом року з моменту затвердження судом змін до плану санкції ТОВ «Гранит», (п.3.1), відповідальність інвестора (п.3.2), використання проектної документації (т.4.1), виконання робіт (п.7.1,7.2), здачі та прийняття робіт (п.8.1). опії проектно-кошторисної документації (т.62 а.с.140-250, т.63 а.с.) додані до плану санації, затвердженого ухвалою господарського суду від 24.11.2015р.

З метою погашення вимог заставного кредитора та отримання забудовником права користування земельною ділянкою для завершення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмирал» планується укладення договору ТОВ «Інвест Холдинг Юг» та ТОВ «Гранит К» про задоволення вимог іпотекодержателя та перехід права власності на майно боржника; адміністративну будівлю виробничої бази та земельну ділянку; передбачено укладення договору користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцію) між ТОВ «Інвест Холдинг Юг» та ТОВ «Гранит К».

У змінах до плану санації визначено спосіб та строки погашення вимог кредиторів, внесених до реєстру вимог кредиторів, затверджено судом, (р.У1) шляхом передачі квартир в перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал» у випадку підписання пайовиками трьохсторонньої угоди про заміну сторони у зобов'язанні та додаткової угоди (проекти яких додані до змін до плану санації). У випадку не підписання вказаних документів, інвестор зобов'язується повернути фізичним особам пайовикам грошові кошти, які ними були сплачені ТОВ «Гранит К» після продажу квартир третім особам.

Вказані положення відповідають вимогам законодавства та не порушують прав кредиторів на задоволення їх вимог альтернативно, за їх вибором, шляхом отримання квартир, або повернення коштів.

Зміни до плану санації передбачають і погашення вимог кредиторів - фізичних осіб - пайовиків, які не внесені до реєстру вимог кредиторів, які придбали квартири та об'єкти нежитлової нерухомості в ЖК «Адмирал» та сплатили вартість паю шляхом передання квартир у перший місяць після закінчення будівництва та введення об'єкту в експлуатацію.

Ці положення не суперечать законодавству, адже з введенням санації відмови від договорів із вказаними особами керуючим санацією здійснено не було, тобто вони є чинними та обов'язки боржника передати квартири після здачі об'єкта в експлуатацію не припинені.

Змінами до плану санації встановлено здійснення фінансування, завершення будівництва та здача в експлуатацію ЖК «Адмірал» протягом 1 року з дня затвердження судом змін до плану санації, передбачено, що даний строк може бути продовжений судом, погашення вимог кредиторів здійснюється у перший місяць після закінчення будівництва та введення в експлуатацію ЖК «Адмірал». Тобто, строк відновлення платоспроможності боржника 1 рік та 1 місяць.

На підтвердження фінансової спроможності інвестора інвестування об'єкта будівництва та виконання інших фінансових обов'язків, які покладаються на нього за змінами до плану санації ОК «Радуга 3» надані суду пояснення щодо його здатності виступити інвестором, в яких зазначено про здійснення ним діяльності за допомогою підрядних та субпідрядних організацій щодо будівництва та введення в експлуатацію багатоповерхових житлових будинків з вказівкою конкретних об'єктів , з дотриманням якості та строків будівництва . Інвестор звертає увагу на неможливість ТОВ «Гранит К» на протязі 10 років власними силами закінчити будівництво, постійний природній вплив на об'єкт, що спричиняє його руйнування, поєднання об'єкту єдиною інфраструктурою з масивом «Радужний», на якому розташовані об'єкти, які збудовані та обслуговуються ОК «Радуга-3», прийняття рішення засновниками інвестора щодо вступу у справу. Окремо інвестор вказує на те, що його співзасновником є ТОВ «Руніком Інвест», що є замовником будівництва комплексу багатоквартирних житлових будинків, які здані в експлуатацію, має значний статутний капітал та великий досвід у будівництві.

До пояснень інвестора додані протокол загальних зборів засновників, на яких прийнято рішення щодо вступу у справу в якості інвестора; інформація про ОК «Радуга-3» з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань; сертифікати про готовність закінчених будівництвом об'єктів до експлуатації договорів про співробітництво з додатковими угодами між ТОВ «Руником Инвест», який є засновником інвестора та ОК «Радуга 3» (т.81 а.с.141-157), копія Статуту ОК «Радуга-3 (т.83 а.с.2-11).

Враховуючи те, що зміни до плану санації боржника містять документально підтверджені реально очікувані результати (наслідки) заходів санації, зокрема, реальні результати інвестування в недобудову боржника, передбачений строк будівництва вказаного об'єкту та розрахунків з відповідними кредиторами, заходи щодо відновлення платоспроможності боржника, умови участі та відповідальності інвестора, укладення окремих договорів , проекти яких додані до змін до плату санації, суд дійшов висновку про відповідність даних змін вимогам статей 18-20 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" частково.

Зміни до плану санації в частині положень передбачених абз. 7 ч. 3 розділом V «Заходи з відновлення платоспроможності» та абз. 3 розділом VI «Погашення вимог кредиторів» щодо здійснення оплати додаткової винагороди керуючому санацією Товариства з обмеженою відповідальністю „Гранит К" арбітражному керуючому Лахненку Євгену Миколайовичу у розмірі 10% від загальної суми задоволених кредиторських вимог, внесених до реєстру кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранит К», що становить 2 648 699,46 грн. за рахунок коштів інвестора суд вважає неправомірними, оскільки за положеннями ч.ч. 13, 15 ст. 3-1 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" джерелом оплати додаткової винагороди арбітражного керуючого є кредитори зі створеного фонду, тоді як оплата за рахунок інвестора не передбачена.

Разом з цим судом досліджено порядок схвалення змін до плану санації зборами кредиторів боржника, до компетенції яких, згідно з ч. 5 ст. 16 Закону належить прийняття рішення про схвалення плану санації боржника, організації їх проведення. Приймається до уваги і наявність рішення комітету кредиторів з цього питання.

Констатується, що відсутність арбітражного керуючого на зборах кредиторів 05.09.2017р. не впливає на їх легітимність та правомірність прийнятого рішення, оскільки відповідно до ч.1 ст. 16 Закону учасниками зборів кредиторів з правом вирішального голосу є кредитори, вимоги яких включені до реєстру вимог кредиторів, арбітражний керуючий може брати участь у зборах з правом дорадчого голосу. При цьому порядок організації, визначення зборів повноважними відповідно до ч.2 ст. 16 Закону дотриманий, всіх кредиторів було письмово повідомлено про час і місце проведення зборів, про що свідчать декларації кур'єрської служби (т.80 а.с.149-171) порядок голосування, передбачений ч. 9 ст. 16 Закону дотримано. Заставний кредитор та уповноважена особа учасників боржника брав участь у зборах. На зборах кредиторів були присутні і інвестор ОК «Радуга-3» і потенційний інвестор «ТОВ «Пілен» пропозиція якого була розглянута кредиторами та відхилена. При цьому враховуючи те, що пропозиція ТОВ «Пілен» була розглянута вищим органом представництва інтересів всіх кредиторів у справі про банкрутство - зборами кредиторів, посилання ОСОБА_33 на те, що ця пропозиція не була розглянута комітетом кредиторів не приймається судом до уваги.

Таким чином, рішення про затвердження змін до плану санації підтримано на зборах кредиторів більш як половиною голосів конкурсних кредиторів та зміни погоджені заставним кредитором та інвестором у відповідності з ч. 4 ст. 18 Закону, якою передбачено, що тільки у за таких умов план санації вважається схваленим.

Враховуючи приписи ст. 18 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" суд доходить висновку, що зміни до плану санації також підлягають схваленню комітетом кредиторів, таке схвалення відбулось, на засіданні комітету кредиторів 05.09.2017р.

Не доведеними та не правомірними вважає суд заперечення уповноваженої особи засновників боржника ОСОБА_33 на зміни до плану санації виходячи з наступного.

Посилання на неможливість участі ОК «Радуга 3» як інвестора спростовуються положеннями змін до плану санації, наданими інвестором відомостями та документами щодо про його діяльності, положеннями Статуту ОК «Радуга 3» (т.83 а.с. 1-11), за якими кооператив має право здійснювати дії, незаборонені законодавством. Така участь узгоджується з приписами ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність», якою передбачено, що інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. Інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності.

Доводи щодо завдання збитків кредиторам та боржнику умовами змін до плану санації про набуття інвестором права власності на вільні площі не мають під собою підґрунтя, оскільки по-перше, це не суперечить нормам Закону, по-друге, змінами передбачено, що для їх отримання у власність інвестор вкладає кошти для їх створення.

Не суперечать законодавству та не порушують права кредиторів положення змін до плану санації щодо повернення боржником коштів кредиторам у випадку відмови від підписання договорів, про що вказано вище.

Доводи щодо відсутність у змінах до плану санації зобов'язань інвестора здати об'єкт в експлуатацію не заслуговують на увагу, оскільки передача житлових та нежитлових приміщень відбувається на підставі укладених додаткових угод про заміну сторони у зобов'язанні, що є додатком до змін (проекти яких додані).

Посилання на порушення при укладенні договору про задоволення вимог іпотеко держателя та відсутність підстав для включення останнього до змін спростовуються матеріалами справи та доказами того, що кошти в сумі 6 568 818,98 грн, які безпідставно перераховані ТОВ «Пілен» ТОВ «Гранит К» повернуті згідно ухвали господарського суду від 12.09.2017р. про визнання недійсною угоди про надання фінансової допомоги, про що свідчить платіжне доручення №189 від 18.09.2017р. та виписка з банківського рахунку (т.81 а.с.123-124, т.82 а.с.100). Визначений у змінах до плану санації порядок задоволення вимог заставного кредитора узгоджується з вимогами Закону «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та ст.37 Закону України «Про іпотеку».

Позиція ОСОБА_33 щодо заниження вартості будівлі та земельної ділянки керуючим санаціє оцінюється судом критично, оскільки звіт про оцінку земельної ділянки, проведений ТОВ «Регіональний центр оцінки» наданий ОСОБА_33 на підтвердження цього доводу не приймається судом до уваги як доказ у порядку ст. 43 ГПК України, оскільки, на думку суду, висновок не в повній мірі відповідає вимогам нормативно правових актів, про оцінку майна та має значні недоліки, які могли вплинути на достовірність оцінки.

Так, відповідно до ст.11 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» Замовниками оцінки майна можуть бути особи, яким зазначене майно належить на законних підставах або у яких майно перебуває на законних підставах а також ті, які замовляють оцінку майна за дорученням зазначених осіб. Замовники оцінки повинні забезпечити доступ суб'єкта оціночної діяльності до майна, що підлягає оцінці на законних підставах, отримання ним необхідної та достовірної інформації про зазначене майно для проведення його оцінки.

У звіті (т.83 а.с.12-30) зазначено про те, що експерт діє на підставі договору №RC1700911 від 11.09.2017р., укладеного ТОВ «Гранит К» в особі засновника ОСОБА_33 та суб'єктом оціночної діяльності, який і вказаний у резюме висновку як замовник. При цьому власником земельної ділянки є ТОВ «Гранит К», засновник ОСОБА_33 не є особою яка може представляти інтереси ТОВ «Гранит К», що підтверджується і положеннями Статуту «ТОВ Гранит К» (т.53 а.с. 104-117). Такою особою є керуючий санацією, який призначений судом. Відповідно до ч.4 ст. 17 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» з дня винесення ухвали про санацію управління боржником перейшло до керуючого санацією. Тому проведення оцінки за замовленням не власника земельної ділянки ТОВ «Граніт К» , а його засновника ОСОБА_33, з вказівкою недостовірної інформації про це у висновку є порушенням вказаних норм Закону та п.69 Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки і майнових прав», затверджених Постановою КМУ №1440 від 10.09.2003р., які є обов'язковими до виконання суб'єктами оціночної діяльності під час проведення ними оцінки майна всіх форм власності та в будь-яких випадках її проведення відповідно до ст.9, 12 цього Закону.

Крім того, відповідно до п.53 Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки і майнових прав» оцінщик повинен визначити правові обмеження відносно об'єкта оцінки та врахувати їх вплив на вартість об'єкта оцінки, вказані обмеження повинні міститься у висновку відповідно до п. 56 Стандарту. У звіті не визначено та він не містить переліку цих обмежень відносно об'єкта оцінки, а саме: знаходження земельної ділянки в іпотеці, та проведення відносно власника земельної ділянки справи про банкрутство з 2009р., в межах якої введено процедуру санації, що могло вплинути на достовірність оцінки.

Вказані обставини стосуються і рецензії на звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки здійсненої ОСОБА_227 ТОВ «Оціночна фірма «Абакус». (т.83 а.с. 43-46).

Враховуючи викладене у задоволенні клопотання ОСОБА_33 про призначення у справі судової економічної експертизи суд відмовляє. Суд відмічає, що призначає судову експертизу для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, як передбачено ч..ч. 1, 2 ст. 43 ГПК України. Визначальним при цьому є наявність у справі доказів які є взаємно суперечливими, їх оцінку в разі необхідності може бути здійснено господарським судом з призначенням відповідної судової експертизи (п. 2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики призначення судової експертизи" від 23.03.2012р. № 4). Враховуючи відхилення судом як доказу висновку про оцінку, надану ОСОБА_33, такі обставини відсутні.

Щодо заяв ОСОБА_26, суд зазначає, що законодавством не передбачено можливості визнання недійсним плану санації, Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» встановлений порядок розгляду та затвердження чи відхилення плану санації, в межах якого здійснюється оцінка відповідності вимогам законодавства його змісту та положень. Однак, враховуючи, що в заявах ОСОБА_26 фактично викладені заперечення на зміни до плану санації, суд розглянув їх разом із цими змінами та визнає такими, що спростовуються матеріалами справи, неправомірними та необґрунтованими з наступних підстав. Всі баланси боржника містять відомості щодо знаходження на балансі боржника в якості основного засобу об'єкту незавершеного будівництва. Зміни до плану санації не передбачають додаткових виплат для фізичних осіб-пайовиків, а тільки доплату ними за боргами, які існують за договорами пайової участі. Укладення трьохсторонніх угод про заміну боржника та додаткової угоди з інвестором є правом, а не обов'язком кредиторів згідно умов змін до плану санації. У випадку їх не підписання, кредитору повертається сума, перерахована ТОВ «Гранит К» за договорами про пайову участь та визнання судом.

Суд підкреслює, що вимоги кредиторів, включені до реєстру вимог кредиторів в грошовій формі, як це передбачено нормами Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» на підставі договорів про пайову участь у будівництві та наявності майнових вимог внаслідок невиконання боржником обов'язку щодо передачі квартир фізичним особам, які були трансформовані в грошові. У змінах до плану санації з дотриманням норм законодавства та прав кредиторів запропоновано отримати квартири або кошти, перераховані боржнику, що є єдиним справедливим та законнимрішенням у даній ситуації.

Вимога ОСОБА_26 щодо визнання договору дійсним відхиляється судом, як та така, що не ґрунтується на законі, договір є чинним та не оспорюється. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин неправомірним, якщо його недійсність не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Судом не приймаються до уваги усні заперечення представника засновника ТОВ «Гранит К» ОСОБА_33 проти затвердження змін до плану санації з огляду на відсутність у справі доказів сплати керуючим санацією земельного податку, як такі, що не впливають на оцінку судом відповідності вказаних змін нормам законодавства.

Ч. 1 ст. 17 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" передбачено, що санація вводиться на строк не більше дванадцяти місяців. За клопотанням комітету кредиторів чи керуючого санацією або інвесторів цей строк може бути продовжено ще до шести місяців або скорочено.

Абз. 2 ч. 6 ст. 18 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" передбачено, що у разі схвалення комітетом кредиторів плану санації, який передбачає більший строк санації боржника, ніж початково встановлений, господарський суд продовжує строк санації, якщо є підстави вважати, що продовження строку санації і виконання плану санації приведе до відновлення платоспроможності боржника.

Відповідно до ч. 5 ст. 21 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" за наслідками розгляду звіту керуючого санацією комітет кредиторів приймає рішення про звернення до господарського суду з клопотанням щодо: припинення процедури санації у зв'язку з виконанням плану санації і відновленням платоспроможності боржника; продовження встановленого строку процедури санації; припинення процедури санації, визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури; припинення процедури санації і укладення мирової угоди.

Отже, процедура санації може бути продовжена судом виключно для виконання плану санації, який вчасно поданий на затвердження в господарський суд.

Суд відзначає, що санація є основною формою фінансового оздоровлення боржника, яка передбачає ефективні механізми відновлення його платоспроможності, спрямовані на запобігання банкрутству та знищенню господарюючого суб'єкта. У зв'язку з чим введення такої процедури щодо боржника є пріоритетним при здійсненні провадження у справі про банкрутство. Реалізація процедури санації відбувається за допомогою плану санації, що містить відповідні заходи з відновлення платоспроможності боржника та виконання якого забезпечує фінансово-економічне оздоровлення боржника.

Тому, вирішуючи питання наявності підстав для продовження строку санації з метою виконання плану санації для відновлення платоспроможності боржника слід враховувати конкретні обставини справи щодо можливості фінансового оздоровлення конкретного суб'єкта господарювання та можливості задоволення вимог кредиторів тільки в межах запропонованої процедури.

Суд враховує, що як, вказано у змінах до плану санації, продаж цілісного майнового комплексу боржника не розглядається тому, що цей захід може призвести до порушення прав та інтересів кредиторів-фізичних осіб, які придбали квартири в ЖК «Адмірал», що будувало ТОВ «Гранит К». В даному випадку не буде досягнуто основної мети ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» - погашення заборгованості боржника перед кредиторами. Крім того, незавершений будівництвом об'єкт ЖК «Адмірал» є основним засобом ТОВ «Гранит К», хоча був побудований за грошові кошти пайовиків - фізичних осіб та належить їм на праві власності. У зв'язку з цим, продаж майна боржника як цілісного майнового комплексу може призвести до довгострокових судових справ щодо визначення власника ЖК «Адмірал». Продаж частини майна Боржника, яке не задіяне у виробничій діяльності Боржника та яке знаходиться у непридатному стані і не може бути відновлене через відсутність для цього коштів у Боржника, не розглядається у зв'язку з тим, що таке майно знаходиться на земельній ділянці площею 1,5 га, яка належить на праві власності Боржнику. На даній земельній ділянці також знаходиться об'єкт незавершеного будівництва - ЖК «Адмірал». Для продажу частини майна боржника необхідно розділяти земельну ділянку Боржника на декілька частин - під кожний об'єкт нерухомості. Проте, такий поділ земельної ділянки суттєво зменшить її вартість.

Враховуючи вказані положення Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", та положення ч.4 ст.53 ГПК України, якою господарському суду надане право продовжити строки призначені ним за заявою сторони чи зі своєї ініціативи, з метою дотримання прав кредиторів на задоволення своїх вимог та права боржника на відновлення платоспроможності, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання комітету кредиторів та продовжити строк процедури санації боржника на 1 рік.

Керуючись ст.ст. 1, 17-18,21 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст. ст.53, 77, 86 ГПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

1. Затвердити зміни до плану санації Товариства з обмеженою відповідальністю „Гранит К" (смт. Великодолинське, Овідіопольський район, Одеська область), схвалені рішенням зборів кредиторів, оформленим протоколом № 7 від 05.09.2017р. та рішенням комітету кредиторів, оформленим протоколом № 3 від 05.09.2017р. частково.

2. У затвердженні змін до плану санації Товариства з обмеженою відповідальністю „Гранит К" (смт. Великодолинське, Овідіопольський район, Одеська область), в частині передбаченій абз. 7 ч. 3 розділом V «Заходи з відновлення платоспроможності» та абз. 3 розділом VI «Погашення вимог кредиторів» щодо здійснення оплати додаткової винагороди керуючому санацією Товариства з обмеженою відповідальністю „Гранит К" арбітражному керуючому Лахненку Євгену Миколайовичу у розмірі 10% від загальної суми задоволених кредиторських вимог, внесених до реєстру кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранит К», що становить 2 648 699,46 грн. за рахунок коштів інвестора відмовити.

3. Продовжити строк процедури санації Товариства з обмеженою відповідальністю „Гранит К" (смт. Великодолинське, Овідіопольський район, Одеська область) та строк повноважень керуючого санацією Товариства з обмеженою відповідальністю „Гранит К" (смт. Великодолинське, Овідіопольський район, Одеська область) арбітражного керуючого Лахненко Євгена Миколайовича на 1 рік до 04.10.2018р.

4. Керуючому санацією Товариства з обмеженою відповідальністю „Гранит К" арбітражному керуючому Лахненко Євгену Миколайовичу щоквартально надавати до суду та комітету кредиторів письмову інформацію щодо проведення санації.

5. Керуючого санацією Товариства з обмеженою відповідальністю „Гранит К" арбітражного керуючого Лахненко Євгена Миколайовича зобов'язати не пізніше п'яти днів після проведення засідання комітету кредиторів, надати до господарського суду розглянутий звіт керуючого санацією та протокол засідання комітету кредиторів для розгляду на засіданні суду.

6. Керуючого санацією зобов'язати на вимогу господарського суду, комітету кредиторів надавати необхідні відомості щодо проведення санації.

7. У разі порушення сторонами умов угод, укладених з планом санації, під час проведення процедури санації захист порушеного права, що виникло у зв'язку з проведенням процедури санації, здійснюється в процедурі провадження у справі про банкрутство.

8. Керуючому санацією, у разі дострокового припинення процедури санації у зв'язку з укладанням мирової угоди або погашенням вимог кредиторів, продовжувати виконання повноважень керівника (органів управління) боржника до призначення в установленому порядку керівника (органів управління) боржника.

9. Відмовити ОСОБА_26 у задоволенні заяви про визнання змін до плану санації Товариства з обмеженою відповідальністю „Гранит К" 2017р. недійсними за вх. № 3-1035/17 від 01.09.2017р.

10. Відмовити ОСОБА_26 у задоволенні заяви про визнання змін до плану санації Товариства з обмеженою відповідальністю „Гранит К" 2017р. недійсними за вх. № 3-1036/17 від 01.09.2017р.

11. Відмовити ОСОБА_26 у задоволенні заяви в частині визнання протиправними ототожнення у змінах плану санації ТОВ „Гранит К" 2017р. невиконання боржником ТОВ „Гранит К" договору № 218-5-3-4 про пайову участь в будівництві житлового будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 від 22.01.2008р. до суми кредиторських вимог кредитора ОСОБА_26 до ТОВ „Гранит К" у розмірі 183 044 грн., вказаних у реєстрі вимог конкурсних кредиторів до ТОВ „Гранит К" від 22.12.2009р. по справі № 1-7/158-09-3124.

12. Відкласти розгляд справи на 06.12.2017р. об 11год. 00 хв.

Засідання суду відбудеться у приміщенні господарського суду (м. Одеса, пр-т Шевченка,29) зал судових засідань №9 (4 поверх) тел. 307-966.

Повний текст ухвали складено та підписано 09.10.2017р.

Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття.

Ухвала може бути оскаржена у порядку, встановленому ст. 91 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Л.І. Грабован