РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.09.2017 Справа № 910/11125/17

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К.І., при секретарі судового засідання Лук'янчук Д.Ю., розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Національного технічного університету України "Київський політехнічний університет імені Ігоря Сікорського"

до Підприємства "Учбово-виробниче об'єднання інвалідів "Допомога" Київського міського відділення Всеукраїнської громадської організації" "Українська спілка інвалідів - УСІ"

про стягнення 38 647, 62 грн.

за участю представників:

від позивача:Казімірова І.С. - представник за довіреністю №125 від 12.12.2016 р.
від відповідача:не з'явився
ВСТАНОВИВ:

До господарського суду міста Києва звернувся Національний технічний університет України "Київський політехнічний інститут імені Ігоря Сікорського" (далі - НТУУ "КПІ ім. І. Сікорського") з позовом до Підприємства "Учбово-виробниче об'єднання інвалідів "Допомога" Київського міського відділення Всеукраїнської громадської організації" "Українська спілка інвалідів - УСІ" (далі - Підприємство "Допомога") про стягнення 38 647, 62 грн.

У обґрунтування своїх вимог позивач посилається на невиконання відповідачем зобов'язань з оплати за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2745 від 22.02.2006 р., внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість за період з 09.07.2015 р. по 04.04.2016 р.

У позові НТУУ "КПІ ім. І. Сікорського" просить суд стягнути з відповідача заборгованість зі сплати за користування приміщенням у сумі 28 330,15 грн., пеню у сумі 3 204,05 грн., інфляційну складову боргу у сумі 5 944,25 грн., 3 % річних у сумі 1 169,17 грн., що разом складає 38 647, 62 грн.

У судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав та обґрунтував, просив задовольнити їх у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Позиція відповідача з приводу заявленого позову суду невідома, причини неявки визнані судом неповажними.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 22.02.2006 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) та Підприємством "Учбово-виробниче об'єднання інвалідів "Допомога" Київського міського відділення Всеукраїнської громадської організації "Українська спілка інвалідів - УСІ" (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2745 (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1 договору (в редакції внесених змін від 31.12.2013 р.) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно загальною площею 175,9 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, пр-т. Перемоги, 37, учбовий корпус № 7 приміщення 1-го поверху: вигороджена частина холу площею 64,5 кв.м., вигороджена частина холу площею 63,5 кв.м., кімнати: № 1А площею 12,7 кв.м., № 1Б площею 13,6 кв.м., технічне приміщення площею 20,0 кв.м., тамбур площею 1,6 кв.м., що перебуває на балансі Національного технічного університету України "Київський політехнічний інститут" (балансоутримувач).

Відповідно до п.п. 3.1, 3.2 (в редакції внесених змін від 31.12.2013 р.) орендна плата за базовий місяць оренди - червень 2013 р. становить 12 381,08 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - липень 2013 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за липень 2013 р.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 3.3 договору перерахування здійснюється орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50 % орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету, 50 % орендної плати перераховуються орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 5.2 договору).

Договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 22.02.2006 р. по 22.01.2007 р. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору (п.п. 10.1, 10.5).

У судовому засіданні встановлено та підтверджується актом прийому-передачі від 22.02.2006 р., що позивач на виконання умов договору передав відповідачу в тимчасове користування нежитлове приміщення загальною площею 175,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т. Перемоги, 37.

Також з матеріалів справи вбачається, що рішенням господарського суду міста Києва від 01.12.2015 р. у справі № 910/26474/15 за позовом НТУУ "КПІ ім. І. Сікорського" до Підприємства "УВОІ "Допомога" УСІ" про виселення з нежилих приміщень, яке набрало законної сили, були встановлені обставини щодо припинення дії договору оренди № 2745 від 22.02.2006 р. з 22.04.2015 р. та факт користування відповідачем орендованим приміщенням після закінчення строку дії цього договору, також вказаним рішенням було виселено Підприємство "Допомога" з нежитлових приміщень загальною площею 175,9 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т. Перемоги, 37.

04.04.2016 р. Відділом державної виконавчої служби Солом'янського районного управління юстиції у м. Києві був складений акт про виселення Підприємства "Допомога" з об'єкту оренди у виконавчому провадженні по примусовому виконанню наказу господарського суду міста Києва по справі № 910/26474/15.

Крім того, з матеріалів справи слідує, що іншим рішенням господарського суду міста Києва від 23.07.2015 р. у справі № 910/16207/15, яке набрало законної сили, з Підприємства "Допомога" була стягнута заборгованість за фактичне користування нежитловим приміщенням у сумі 67 509,92 грн. за період з 01.12.2013 р. по 08.07.2015 р.

Частиною третьою статті 35 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Отже, господарський суд приймає до уваги вже встановлений факт того, що відповідач користувався орендованим приміщенням до 04.04.2016 р., а орендна плата за таке користування була з нього стягнута по 08.07.2015 р.

Крім того, судом встановлено, що відповідач, користуючись приміщенням за заявлений період з 09.07.2015 р. по 04.04.2016 р., частково сплатив орендну плату, чого не заперечував позивач, а тому заборгованість орендаря склала 28 330,15 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до статті 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відносини щодо оренди майна, що перебуває комунальній власності регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Згідно зі ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

За приписами ч.ч. 1, 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Проте, пунктом 5.14 сторони погодили, що в разі закінчення терміну дії договору оренди, орендар зобов'язаний сплатити орендну плату, заборгованість з орендної плати за весь період оренди по день фактичної передачі майна балансотуримувачу на підставі акту приймання-передачі.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ст. 530 ЦК України).

Ураховуючи вказані приписи закону та умови договору, відповідно до яких орендні платежі сплачуються орендарем по день фактичної передачі позивачу приміщення, що відбулась 04.04.2016 р., суд приходить до висновку, що відповідач був зобов'язаний сплатити орендну плату за період з 09.07.2015 р. по 04.04.2016 р., тобто по день фактичного користування приміщенням. Доказів належної оплати за таке користування у період з 09.07.2015 р. по 04.04.2016 р. відповідач не надав, тому суд задовольняє позовні вимоги про стягнення з Підприємства "Допомога" 28 330,15 грн. орендної плати.

Крім основного боргу, у зв'язку з простроченням орендних платежів, позивач просив стягнути з відповідача пеню у сумі 3 204,05 грн., передбачену п. 3.5 договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 229 Господарського кодексу України учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

У силу ст. 611 ЦК України та ст. 230 ГК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Пунктом 3.5 договору сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується до бюджету та позивачу з урахуванням подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Обмеження строку нарахування пені 6-ти місячним строком також передбачено пунктом 2.5 Постанови Пленуму від 17.12.2013 № 14 "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань".

У той же час, пунктом 5.14 договору сторони передбачили, що орендар сплачує пеню та штрафні санкції також за весь період оренди по день фактичної передачі майна балансоутримувачу (орендодавцю) на підставі акта передачі-приймання.

Отже, розмір пені суд розраховує за кожен прострочений день за відсутності сплати орендних платежів, враховуючи припинення дії договору та строк фактичного користування майном, виходячи з подвійної облікової ставки НБУ.

Провівши перерахунок пені на підставі наведених обставин та вимог закону, суд прийшов до висновку, що з відповідача підлягає стягненню пеня у сумі, 3 204,05 грн., як просить позивач.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача інфляційної складової боргу у сумі 5 944,25 грн. та 3 % річних у сумі 1 169,17 грн. суд приймає до уваги положення ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, відповідно до яких боржник, що прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши розрахунок позивача заявленої до стягнення суми матеріальних втрат, суд дійшов висновку, що з відповідача підлягає стягненню інфляційна складова боргу у сумі 5 944,25 грн. та 3 % річних у сумі 1 169,17 грн., тобто у сумах, заявлених позивачем.

На підставі викладеного, позовні вимоги НТУУ "КПІ ім. І. Сікорського" є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

У разі задоволення позову судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

За таких обставин, керуючись ст.ст. 32-34, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Національного технічного університету України "Київський політехнічний інститут імені Ігоря Сікорського" до Підприємства "Учбово-виробниче об'єднання інвалідів "Допомога" Київського міського відділення Всеукраїнської громадської організації" "Українська спілка інвалідів - УСІ" про стягнення 38 647, 62 грн. задовольнити.

Стягнути з Підприємства "Учбово-виробниче об'єднання інвалідів "Допомога" Київського міського відділення Всеукраїнської громадської організації" "Українська спілка інвалідів - УСІ" (03058, м. Київ, Гарматна, буд. 39-В, ідентифікаційний код 31245580) на користь Національного технічного університету України "Київський політехнічний інститут імені Ігоря Сікорського" (03056, м. Київ, проспект Перемоги, буд. 37, ідентифікаційний код 02070921) заборгованість у розмірі 28 330 (двадцять вісім тисяч триста тридцять) грн. 15 коп., пеню у розмірі 3 204 (три тисячі двісті чотири) грн. 05 коп., інфляційну складову боргу у сумі 5 944 (п'ять тисяч дев'ятсот сорок чотири) грн. 25 коп., 3 % річних у сумі 1 169 (одна тисяча сто шістдесят дев'ять) грн. 17 коп., витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп.

Рішення ухвалено в нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 25 вересня 2017 року.

Повний текст рішення підписаний 2 жовтня 2017 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд міста Києва шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня підписання повного тексту рішення.

Суддя Головіна К.І.