ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" жовтня 2017 р.Справа № 922/2461/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Калініченко Н.В.

при секретарі судового засідання Каюков Ю.В.

розглянувши справу

за позовом Фермерського господарства "ОСОБА_1М.", с. Мурафа
до Краснокутської районної державної адміністрації Харківської області, смт. Краснокутськ , Приватного підприємства "Явір-АПК", с. Мурафа
про внесення змін до договору
за участю представників:

позивача - ОСОБА_2, за дов. № 1 від 14.04.2017 року

першого відповідача - не з'явився

другого відповідача - не з'явився

за відсутності клопотання технічна фіксація судового процесу не здійснювалась

ВСТАНОВИВ:

Позивач, фермерське господарство "ОСОБА_1М.", звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до першого відповідача, Краснокутської районної державної адміністрації Харківської області, другого відповідача, приватного підприємства "Явір-АПК" про: внесення змін до договору оренди землі, який укладено між позивачем та першим відповідачем 20 червня 2007 року, який було зареєстровано у Краснокутському районному відділ Харківської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 16 листопада 2007 року за № 12, шляхом визнання укладеної додаткової угоди до вказаного договору оренди землі в редакції позивача; визнання незаконним та скасування розпорядження Краснокутської районної державної адміністрації Харківської області № 190 від 05 травня 2017 року "Про надання в оренду земельних ділянок ПП "Явір-АПК"; визнання недійсними договорів оренди землі, укладених між Краснокутською районною державною адміністрацією Харківської області та ПП "Явір-АПК2 (, 62021, Харківська обл., Краснокутський р-н, с. Мурафа, вул. Весняна, 3Д), а саме: договір оренди землі від 10 травня 2017 року № 11/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,7231 га., кадастровий номер :02:001:0385; договір оренди землі від 10 травня 2017 року № 12/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,8141 га., кадастровий номер :02:001:0386; договір оренди землі від 10 травня 2017 року № 14/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,8456 га., кадастровий номер :02:001:0387; договір оренди землі від 10 травня 2017 року № 22/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,8604 га., кадастровий номер :02:001:0388; договір оренди землі від 10 травня 2017 року № 21/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,8766 га., кадастровий номер :02:001:0389; договір оренди землі від 10 травня 2017 року № 10/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,9237 га., кадастровий номер :02:001:0390; договір оренди землі від 10 травня 2017 року № 17/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,9141 га., кадастровий номер :02:001:0391; договір оренди землі від 10 травня 2017 року № 23/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,9046 га., кадастровий номер :02:001:0392; договір оренди землі від 10 травня 2017 року № 13/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,8657 га., кадастровий номер :02:001:0393; договір оренди землі від 10 травня 2017 року № 20/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,8904 га., кадастровий номер :02:001:0394; договір оренди землі від 10 травня 2017 року № 16/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,8998 га., кадастровий номер :02:001:0395; договір оренди землі, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,8604 га., кадастровий номер :02:001:0396; договір оренди землі від 10 травня 2017 року № 18/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,9068 га., кадастровий номер :02:001:0397; договір оренди землі від 10 травня 2017 року № 24/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,915 га., кадастровий номер :02:001:0398; договір оренди землі від 10 травня 2017 року № 25/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,9738 га., кадастровий номер :02:001:0399; договір оренди землі від 10 травня 2017 року № 13/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 3,8073 га., кадастровий номер :02:001:0400.

Позовні вимоги вмотивовано тим, що 20 червня 2017 року між позивачем та першим відповідачем було укладено договір оренди землі, яким позивачу надано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 77,3609 га (кадастровий номер :02:001:0128), яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради. ОСОБА_3 голови Краснокутської державної адміністрації Харківської області № 416 від 13 жовтня 2015 року зі змінами, внесеними ОСОБА_3 голови Краснокутської державної адміністрації Харківської області № 524 від 21 грудня 2015 року, позивачу було надано дозвіл на поділ зазначеної земельної ділянки. На замовлення позивача було розроблено: технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, внаслідок чого земельна ділянка кадастровий номер :02:001:0128 поділена на 17 земельних ділянок; технічну документацію із нормативно грошової оцінки земельних ділянок, яка була затверджена рішенням першого відповідача від 25 квітня 2017 року № 204-VII року щодо 17 земельних ділянок, які утворилися внаслідок поділу. Позивач листом звернувся до першого відповідача з пропозицією внеси зміни до договору оренди землі від 20 червня 2007 року, однак перший відповідач ухиляється від внесення даних змін та вказує на те, що розпорядженням першого відповідача земельні ділянки з кадастровими номерами, які вказані вище, були передані в оренду другому відповідачу ОСОБА_3 Краснокутської районної державної адміністрації Харківської області № 190 від 05 травня 2017 року, а земельної ділянки з кадастровим номером № :02:001:0128 не існує. Вказані обставини, на думку позивача, порушують право на користування земельною ділянкою, яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради, загальною площею 77,3609 га, кадастровий номер № :02:001:0128, та яка перебуває в оренді позивача на підставі договору оренди землі від 20 червня 2007 року, який укладено між позивачем та першим відповідачем строком на 49 років.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 27 липня 2017 року вказану позовну заяву було прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 922/2461/17 і призначено її до слухання у судовому засіданні на 14 серпня 2017 року. 01 серпня 2017 року, ухвалою господарського суду Харківської області, відмовлено позивачу в задоволенні клопотання, поданого в порядку ст. 38 ГПК України; в порядку ст. 65 ГПК України витребувано від Відділу Держгеокадастру у Краснокутському районі Харківської області та від Краснокутської районної державної адміністрації Харківської області документи. 12 вересня 2017 року, ухвалою господарського суду Харківської області, прийнято до розгляду заяву фермерського господарства "ОСОБА_1М." про зміну предмету позову (вх. № 28543 від 05 вересня 2017 року), подальший розгляд справи здійснюється з її урахуванням. Розгляд справи неодноразово відкладався, востаннє ухвалою господарського суду Харківської області від 20 вересня 2017 року, якою задоволено заяву першого відповідача про розгляд справи без участі його представника (вх. № 30117 від 18 вересня 2017 року); задоволено клопотання позивача про продовження строку розгляду спору (вх. № 30575 від 20 вересня 2017 року), продовжено строк розгляду спору на 15 днів, до 10 жовтня 2017 року та відкладено розгляд справи до 10 жовтня 2017 року.

В призначене судове засідання 10 жовтня 2017 року з'явився представник позивача, який підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив суд при вирішенні спору та в разі задоволення позовних вимог врахувати ОСОБА_3 Президента України № 182/2017-рп від 18 вересня 2017 року, яким призначено голову Краснокутської районної державної адміністрації Харківської області, зазначивши в додатковій угоди, що остання укладена від імені першого відповідача в особі голови районної державної адміністрації; крім того представник позивача просив суд долучити до матеріалів справи супровідним листом пакет документів, дані документи судом долучено до матеріалів справи з подальшою реєстрацією в канцелярії суду за вх. № 33161 від 10 жовтня 2017 року. Відповідачі своїх уповноважених представників в дане судове засідання не направили; про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином, що підтверджується наявним в матеріалах справи клопотанням про розгляд справи без участі представника першого відповідача та поштовими повідомленнями про вручення поштового відправлення (т. с. 2 арк. спр. 200, 202-204).

Судом перевірено адресу першого та другого відповідачів, згідно Витягів з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, місцезнаходження юридичної особи першого відповідача: 62002, Харківська обл., Краснокутський район, селище міського типу Краснокутськ, вул. Охтирська, буд. 1; другого відповідача: 62021, Харківська область, Краснокутський район, село Мурафа, вулиця Весняна, буд. 3 Д; саме на ці адреси судом надсилались процесуальні документи, а позивачем - копія позовної заяви з доданими до неї документами та заяву про зміну предмету позову (вх. № 28543 від 05 вересня 2017 року). Відповідно до вимог ч. 1 та ч. 4 ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань", якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного держаного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін.

Як визначено у п. п. 3.9. та 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26 грудня 2011 року, розпочинаючи судовий розгляд суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з'явилися у засідання. Необхідно мати на увазі, що розгляд справи за відсутності будь-якої із сторін, не повідомленої належним чином про час і місце засідання суду, є безумовною підставою для скасування рішення місцевого або постанови апеляційного господарського суду. Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. Так, процесуальні документи у даній справі (ухвала суду про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи) направлялися всім учасникам судового процесу, що підтверджуються штампом канцелярії на зворотній стороні відповідної ухвали. Таким чином, суд вважає, що сторони повідомлені належним чином про час і місце розгляду справи, але відповідачі не з'явилися у засідання суду, водночас судом вжито всі заходи для належного повідомлення відповідачів про час та місце розгляду справи. Згідно з частиною другою статті 4-3 ГПК та статтею 33 ГПК України сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Якщо подані сторонами та іншими учасниками судового процесу докази є недостатніми, господарський суд може за їх клопотанням чи за власною ініціативою витребувати в порядку підготовки справи до розгляду необхідні для цього письмові і речові докази, інші матеріали ( пункт 3, 4, 6, 8 і 11 статті 65 ГПК України), притому не лише від учасників судового процесу, а й від інших підприємств, установ, організацій, державних органів. При цьому, суд має створити належні умови всім учасникам судового процесу для виконання ними вказаного обов'язку по доведенню своєї правової позиції. Згідно ч. 3 ст. 22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи. Так, наявні в матеріалах справи ухвали суду про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи свідчать, що судом було створено всім учасникам судового процесу належні умови для доведення останніми своїх правових позицій, надання ними доказів, які, на їх думку, є достатніми для обґрунтування своїх вимог та заперечень. Окрім того, судом було вжито всіх заходів, в межах визначених чинним законодавством повноважень, щодо всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи, витребувано в порядку підготовки справи до розгляду необхідні для цього докази.

В судовому засіданні 10 жовтня 2017 року представник позивача не вияв наміру подавати додаткові докази чи пояснення по справі в обґрунтування своїх позовних вимог, а матеріали справи свідчать про достатність наявних в ній доказів для встановлення в повному обсязі фактичних обставин справи.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

20 червня 2007 року між позивачем та першим відповідачем було укладено договір оренди землі, який було зареєстровано в Краснокутському районному відділі Харківської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 16 листопада 2007 року за № 12, предметом якого є земельна ділянка, розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради, загальною площею 77,3609 га, кадастровий номер :02:001:0128. Відповідно до п. 8 вказаного договору, договір укладено на сорок дев'ять років; після закінчення строку договору оренди орендар має переважне право поновлення його на новий строк; у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Актом приймання-передачі від 16 листопада 2007 року першим відповідачем передано, а позивачем - прийнято в оренду вищевказангу земельну ділянку.

ОСОБА_3 голови Краснокутської державної адміністрації Харківської області № 416 від 13 жовтня 2015 року зі змінами, внесеними ОСОБА_3 голови Краснокутської державної адміністрації Харківської області № 524 від 21 грудня 2015 року, позивачу надано дозвіл на поділ земельної ділянки 77,3609 га, кадастровий номер :02:001:0128. На замовлення позивача було розроблено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, внаслідок чого земельна ділянка кадастровий номер :02:001:0128 поділена на 17 земельних ділянок кадастрові номери: :02:001:0385; :02:001:0386; :02:001:0387; :02:001:0388; :02:001:0389; :02:001:0390; :02:001:0391; :02:001:0392; :02:001:0393; :02:001:0394; :02:001:0395; :02:001:0396; :02:001:0397; :02:001:0398; :02:001:0399; :02:001:0400; :02:001:0401. Даний факт, підтверджується листом Відділу Держгеокадастру у Краснокутському районі Харківської області за вих. № 186/115-17 від 11 серпня 2017 року (т.с. 2 арк. спр. 68). На замовлення позивача було розроблено технічну документацію із нормативно грошової оцінки земельних ділянок, яка була затверджена рішенням Краснокутської районної ради 25 квітня 2017 року № 204-VII року щодо 17 земельних ділянок кадастрові номери: :02:001:0385; :02:001:0386; :02:001:0387; :02:001:0388; :02:001:0389; :02:001:0390; :02:001:0391; :02:001:0392; :02:001:0393; :02:001:0394; :02:001:0395; :02:001:0396; :02:001:0397; :02:001:0398; :02:001:0399; :02:001:0400; :02:001:0401.

02 грудня 2016 року позивач звернувся до першого відповідача з пропозицією внести зімни до договору оренди землі від 20 червня 2007 року, вказавши в пункті 2 (об'єкту оренди) замість земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0128 земельні ділянки, на які вона була поділена, а саме 17 земельних ділянок кадастровими номерами: :02:001:0385; :02:001:0386; :02:001:0387; :02:001:0388; :02:001:0389; :02:001:0390; :02:001:0391; :02:001:0392; :02:001:0393; :02:001:0394; :02:001:0395; :02:001:0396; :02:001:0397; :02:001:0398; :02:001:0399; :02:001:0400; :02:001:0401 (лист № 3/12 від 01 грудня 2017 року).

Листом № 03-33/4201 від 28 грудня 2016 року перший відповідач відмовив позивачу у внесенні змін до договору, посилаючись на те, що об'єкт оренди - земельна ділянка кадастровий номер :02:001:0128 за договором оренди землі від 20 червня 2007 року не існує.

ОСОБА_3 першого відповідача № 190 від 05 травня 2017 року 16 з 17 земельних ділянок, які утворилися внаслідок поділу земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0128 та яка перебувала в користуванні позивача на підставі договору оренди землі від 20 червня 2007 року, були передані в оренду другому відповідачу, а саме другому відповідачу було передано в оренду земельні ділянки з кадастровими номерами: :02:001:0385; :02:001:0386; :02:001:0387; :02:001:0388; :02:001:0389; :02:001:0390; :02:001:0391; :02:001:0392; :02:001:0393; :02:001:0394; :02:001:0395; :02:001:0396; :02:001:0397; :02:001:0398; :02:001:0399; :02:001:0400 загальною площею 77,0218 га. 10 травня 2017 року між відповідачами було укладено договори оренди землі, а саме: № 10/17, земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0385; № 11/17, земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0386; № 12/17, земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0387; № 13/17, земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0388; № 14/17, земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0389; № 15/17, земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0390; № 16/17, земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0391; № 17/17, земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0392; № 18/17, земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0393; № 19/17, земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0394;№ 21/17, земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0395; № 20/17, земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0396; № 22/17, земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0397; № 23/17, земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0398; № 24/17, земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0399; № 25/17, земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0400.

Як вказує позивач у позовній заяві, на даний час земельні ділянки, передані першим відповідачем другому відповідач в оренду, фактично використовуються позивачем за цільовим призначенням, а саме: вирощування зернових культур. Відповідно до умов договору оренди землі від 20 червня 2007 року позивач систематично сплачує орендну плату, заборгованості з податків, зборів, платежів, що контролюються органами доходів і зборів, станом на теперішній час відсутні, а розпорядження першого відповідача № 190 від 05 травня 2017 року порушує право позивача на користування земельною ділянкою, яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради, загальною площею 77,3609 га, первинний кадастровий номер :02:001:0128. Вказані обставини й стали для позивача підставою для звернення з даним позовом до суду.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 3 Закону України "Про оренду землі", обєктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (ч. 1 ст. 6 вказаного Закону). Відповідно до ст. 13 Закону України, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку (ст. 30 даного Закону).

Згідно до 1 ст. 11 ГПК України, підприємство чи організація, які вважають за необхідне змінити чи розірвати договір, надсилають пропозиції про це другій стороні за договором.

Пунктом 36 договору оренди землі від 20 червня 2007 року, укладеного між позивачем та першим відповідачем, передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір роз'яснюється у судовому порядку. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідацією юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом (п. 37 вказаного договору).

Як зазначалося вище в даному рішенні суду, 02 грудня 2016 року позивач листом за вих. № 3/12 від 01 грудня 2016 року звернувся до першого відповідача з пропозицією внести зміни до договору оренди землі від 20 червня 2007 року, вказавши в пункту 2 (об'єкт оренди) замість земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0128 земельні ділянки, на які вона була поділена, а саме 17 земельних ділянок з кадастровими номерами: :02:001:0385; :02:001:0386; :02:001:0387; :02:001:0388; :02:001:0389; :02:001:0390; :02:001:0391; :02:001:0392; :02:001:0393; :02:001:0394; :02:001:0395; :02:001:0396; :02:001:0397; :02:001:0398; :02:001:0399; :02:001:0400; :02:001:0401. Даний лист першим відповідачем отримано 02 грудня 2016 року, що підтверджується відміткою представника на копії вказаного листа.

Приписами ст. 651 ЦК України та ст. 188 ГПК України встановлено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Частиною 5 статті 653 ЦК України встановлено, що договір змінений або розірваний у зв'язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору. Згідно ст. 654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до положень ст. 188 ГК України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно до ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є: добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата земельного податку або орендної плати; набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини. Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

З огляду на вимоги вище викладених норм вбачається, що поділ земельної ділянки не є підставою для автоматичного припинення права користування земельною ділянкою і не є підставою припинення дії договору оренди землі, а саме є підставою для внесення змін до вже існуючого договору оренди землі або укладення між сторонами додаткової угоди до договору землі щодо об'єкту оренди.

Як встановлено судом та зазначалося вище в даному рішенні суду, договір оренди землі від 20 червня 2007 року, укладений між позивачем та першим відповідачем та зареєстрований в Краснокутському районному відділі Харківської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 16 листопада 2007 року за № 12 є діючим до 20 червня 2056 року. Додаткових угод щодо змінити терміну дії договору або припинення дії договору між сторонами не укладалося. Тобто, позивач є належним та правомірним користувачем земельної ділянки загальною площею 77,3609 га, що розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради.

З огляду на наведене вбачається, що першим відповідачем, при діючому договорі оренди землі, було винесено розпорядження про надання в оренду другому відповідачу земельних ділянок, які (земельні ділянки) є предметом діючого договору оренди землі від 20 червня 2007 року, укладеного між позивачем та першим відповідачем та які перебувають у користуванні позивача, що підтверджується листом Відділу Держгеокадастру у Краснокутському районі Харківської області за вих. № 186/115-17 від 11 серпня 2017 року (т.с. 2 арк. спр. 68).

Враховуючи вище викладене, суд визнав позовні вимоги позивача обґрунтованими, доведеними матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується положеннями ст. 49 ГПК України відповідно до якої витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідачів.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 1, 4, 4-2, 4-3, 12, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 69, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Внести зміни до договору оренди землі, який укаладено між Краснокутською районною державною адміністрацією Харківської області та Фермерським господарством "ОСОБА_1М." 20 червня 2007 року, який було зареєстровано у Краснокутському районному відділі Харківської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 16 листопада 2007 року за № 12, шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі в такій редакції:

Додаткова угода

до договору оренди землі від 20 червня 2007 року, зареєстрованого у Краснокутському районному відділі Харківської регіональної філії ДП "Центр ДЗК"

16 листопада 2007 року за № 12

Орендодавець (уповноважена ним особа) Краснокутська районна державна адміністрація Харківської області, в особі голови Краснокутської районної державної адміністрації Харківської області ОСОБА_4, який діє на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації", з одного боку, та орендар Фермерське господарство "ОСОБА_1М." в особі голови ОСОБА_1, що діє на підставі Статуту з другого, укласти цю додаткову угоду про нижченаведене:

пункт 2. та пункт 43. Прикінцевих положень договору оренди землі, зареєстрованого Краснокутському районному відділі Харківської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 16 листопада 2007 року за № 12 змінити, доповнити пункт 2. та пункт 43. Прикінцевих положень словами і викласти у такій редакції:

"2. В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 77,3609 га, у тому числі 77,3609 га ріллі, не витребувані земельні ділянки (пай) кадастрові номери :02:001:0385, загальною площею 4,7231 га; :02:001:0386, загальною площею 4,8141 га; :02:001:0387, загальною площею 4,8456 га; :02:001:0388, загальною площею 4,8604 га; :02:001:0389, загальною площею 4,8766 га; :02:001:0390, загальною площею 4,9237 га; :02:001:0391, загальною площею 4,9141 га; :02:001:0392, загальною площею 4,9046 га; :02:001:0393, загальною площею 4,8657 га; :02:001:0394, загальною площею 4,8904 га; :02:001:0395, загальною площею 4,8998 га; :02:001:0396, загальною площею 4,9008 га; :02:001:0397, загальною площею 4,9068 га; :02:001:0398, загальною площею 4,9150 га; :02:001:0399, загальною площею 4,9738 га; :02:001:0400, загальною площею 3,8073 га; :02:001:0401, загальною площею 0,3391 га відповідно до розпорядження Краснокутської районної державної адміністрації від 08 червня 2007 року № 218".

"Прикінцеві положення"

43. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого 16 листопада 2007 року за № 12 у Краснокутському районному відділі Харківської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" і складена та підписана в трьох примірниках, один з яких залишається у органі, що провів їх державну реєстрацію, а два інші видаються сторонам по договору.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Краснокутська районна державна Фермерське господарство

адміністрація Харківської області "ОСОБА_1М."

в особі голови районної державної 62020, Харківська область,

адміністрації ОСОБА_4 Краснокутський район,

ОСОБА_5 село Мурафа,

вул. Охтирська, 1 вул. Центральна (Леніна), 198

смт. Краснокутськ,

Харківська область, 62002

В особі голови районної В особі керівника ОСОБА_1

державної адміністрації

ОСОБА_4

__________________________ ______________________________

/підпис/ /підпис/

Визнати незаконним та скасувати розпорядження Краснокутської районної державної адміністрації Харківської області № 190 від 05 травня 2017 року "Про надання в оренду земельних ділянок ПП "Явір-АПК".

Визнати недійсними та скасувати реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно договорів оренди землі, укладених між Краснокутською районною державною адміністрацією Харківської області та ПП "Явір-АПК" (, 62021, Харківська обл., Краснокутський район, село Мурафа, вул. Весняна, 3Д):

- договір оренди землі від 10.05.2017 № 10/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,7231 га, кадастровий номер :002:001:0385, номер запису про інше речове право: 20723071 (спеціальний розділ).

- договір оренди землі від 10.05.2017 № 11/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,8141 га, кадастровий номер :002:001:0386, номер запису про інше речове право: 20716115 (спеціальний розділ).

- договір оренди землі від 10.05.2017 № 12/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,8456 га, кадастровий номер :002:001:0387, номер запису про інше речове право: 20714986 (спеціальний розділ).

- договір оренди землі від 10.05.2017 № 13/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,8604 га, кадастровий номер :002:001:0388, номер запису про інше речове право: 20539199 (спеціальний розділ).

- договір оренди землі від 10.05.2017 № 14/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,8766 га, кадастровий номер :002:001:0389, номер запису про інше речове право: 20712983 (спеціальний розділ).

- договір оренди землі від 10.05.2017 № 15/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,9237 га, кадастровий номер :002:001:0390, номер запису про інше речове право: 20924077 (спеціальний розділ).

- договір оренди землі від 10.05.2017 № 16/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,9141 га, кадастровий номер :002:001:0391, номер запису про інше речове право: 20544952 (спеціальний розділ).

- договір оренди землі від 10.05.2017 № 17/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,9046 га, кадастровий номер :002:001:0392, номер запису про інше речове право: 20542514 (спеціальний розділ).

- договір оренди землі від 10.05.2017 № 18/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,8657 га, кадастровий номер :002:001:0393, номер запису про інше речове право: 20526905 (спеціальний розділ).

- договір оренди землі від 10.05.2017 № 19/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,8904 га, кадастровий номер :002:001:0394, номер запису про інше речове право: 20526376 (спеціальний розділ).

- договір оренди землі від 10.05.2017 № 21/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,8998 га, кадастровий номер :002:001:0395, номер запису про інше речове право: 20593590 (спеціальний розділ).

- договір оренди землі від 10.05.2017 № 20/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,9008 га, кадастровий номер :002:001:0396, номер запису про інше речове право: 20523857 (спеціальний розділ).

- договір оренди землі від 10.05.2017 № 22/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,9068 га, кадастровий номер :002:001:0397, номер запису про інше речове право: 20534711 (спеціальний розділ).

- договір оренди землі від 10.05.2017 № 23/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,915 га, кадастровий номер :002:001:0398, номер запису про інше речове право: 20541597 (спеціальний розділ).

- договір оренди землі від 10.05.2017 № 24/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 4,9738 га, кадастровий номер :002:001:0399, номер запису про інше речове право: 20541234 (спеціальний розділ).

- договір оренди землі від 10.05.2017 № 25/17, щодо земельної ділянки яка розташована за межами населених пунктів на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, загальною площею 3,8073 га, кадастровий номер :002:001:0400, номер запису про інше речове право: 20540480 (спеціальний розділ).

Стягнути з Краснокутської районної державної адміністрації Харківської області (62002, Харківська область, смт. Краснокутськ, вул. Охтирська 1, ) на корсить Фермерського господарства "ОСОБА_1М." (62020, Харківська область, Краснокутський район, село Мурафа, вул. Центральна (Леніна) 198, ) 2 400,00 грн. судового збору.

Стягнути з Приватного підприємства "Явір-АПК" (62021, Харківська область, Краснокутський район, село Мурафа, вул. Весняна, 3Д, )на корсить Фермерського господарства "ОСОБА_1М." (62020, Харківська область, Краснокутський район, село Мурафа, вул. Центральна (Леніна) 198, ) 2 400,00 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення через місцевий господарський суд.

Повне рішення складено 13.10.2017 р.

Суддя ОСОБА_6

справа № 922/2461/17