ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"09" жовтня 2017 р. Справа № 911/2378/17

За позовом Ірпінської міської ради, 08200, Київська область, місто Ірпінь, вул. Шевченка, буд. 2-А

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельне товариство "АРТ", 08200, Київська область, місто Ірпінь, вулиця Полтавська, будинок 45, офіс 33

про стягнення 180471, 18 грн.

суддя Н.Г. Шевчук

за участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1 (дов. 01-20/706 від 21.03.2017);

від відповідача не з`явився.

суть спору:

Ірпінська міська рада звернулась у господарський суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельне товариство «АРТ» про стягнення 180471,18 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за договором оренди землі №20 від 12.02.2008 в частині сплати орендних платежів за період з 2014 року по 01 червня 2017 року.

Відповідач належно повідомлений про час та місце проведення судових засідань у засідання не зявився, відзив на позов не надав.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд

встановив:

08.02.2008 між Ірпінською міською радою (Орендодавець) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельне товариство «АРТ» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (Договір, а.с. 11-18), відповідно до умов якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянка площею 1,1302 га, що знаходиться за адресою: м. Ірпінь, вулиця Котляревського, цільове призначення земельної ділянки - під багатоповерхову житлову забудову.

Договір оренди земельної ділянки зареєстровано у Ірпінському міському відділі №2 Київської РФ Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.02.2008 за №20.

22.09.2010 Сторони підписали Угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №20 від 12.10.2008, відповідно до якої продовжили строк дії договору оренди до 12.02.2057 (а.с. 24).

В подальшому між Ірпінською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельне товариство «АРТ» укладено Угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №20 від 12.02.2008 (а.с. 26-27), відповідно до пунктів 6 та 7 якої сторони погодили, що з 01.01.2012 річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі; орендна плата вноситься орендарем на рахунок орендодавця у грошовій формі в сумі 29 103,24 грн. в рік, в тому числі місячна - 2 425,27 грн., при цьому вказана сума може змінюватись при умові проведення індексації. Орендна плата вноситься у такі строки для всіх категорій платників, крім громадян: щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

На виконання умов договору Позивач передав Відповідачу обєкт оренди, що підтверджується підписаним та скріпленим печатками сторін актом прийому-передачі земельної ділянки від 07.02.2008 (а.с. 18).

Як стверджує позивач, відповідач свої зобовязання щодо сплати орендних платежів належним чином не виконав, в звязку з чим за ним утворилась заборгованість за період з 2014 року по 01 червня 2017 року у сумі 180471,18 грн.

Позивач неодноразово направляв на адресу Відповідача вимоги про сплату заборгованості, а саме: №01-24/3332/20 від 12.11.2015, №01-24/1342/17 від 27.04.2016, 01-24/2363 від 08.08.2016, 01-24/1436/28 від 29.06.2017 та 01-24/1853 від 06.07.2017 (а.с. 30-35).

Оскільки вказані вимоги залишені Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельне товариство «АРТ» без відповіді та належного реагування, Позивач звернувся до суду.

У відповідності до статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, зазначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Положеннями частин першої, четвертої статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача земельних ділянок в оренду, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно їх повноважень, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із пунктом 3 статті 287 Податкового кодексу України податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцем знаходження земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Перевіривши наданий Позивачем розрахунок заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельне товариство «АРТ» по орендних платежах за період з 2014 року по 01 червня 2017 року суд встановив, що він здійснений арифметично вірно, а заявлена Ірпінською міською радою сума заборгованості в розмірі 180471,18 грн. відповідає фактичним обставинам справи.

Відповідач доводів позивача не спростував, докази сплати орендних платежів за договором №20 від 12.02.2008 відсутні, у зв'язку з чим суд приходить до висновку, що вимога Позивача про стягнення 180471,18 грн. є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судом покладається на відповідача.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статями 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельне товариство «АРТ» (код 35087195) на користь Ірпінської міської ради (код 33800777) 180471 (сто вісімдесят тисяч чотириста сімдесят одна) грн.18 коп. заборгованості та 2707 (дві тисячі сімсот сім) грн. 07 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.Г. Шевчук

Дата підписання повного рішення: 10.10.2017