ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 жовтня 2017 року Справа № 923/877/17

Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. при секретарі Ковтун В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Приватного підприємства "Азов-2012", м. Генічеськ Херсонської області

до

Приватного Херсонського обласного акціонерного товариства по туризму та екскурсіях "Херсонтурист", м. Херсон

за участю третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Відділ примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Херсонській області, м. Херсон

та третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Головного управління ДФС у Херсонській області, м. Херсон

про визнання права власності та звільнення майна з-під обтяжень,

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1, представник, довіреність 31.07.2017;

від відповідача - ОСОБА_2, представник, довіреність від 21.03.2017;

від третьої особи - 1 - не прибув;

від третьої особи - 2 - не прибув;

Приватне підприємство "Азов-2012" (позивач) звернулось до Господарського суду Херсонської області з позовом до Приватного Херсонського обласного акціонерного товариства по туризму та екскурсіях "Херсонтурист" (відповідач), за участю третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Відділ примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Херсонській області, м. Херсон та третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Головного управління ДФС у Херсонській області яким просить:

- визнати за Приватним підприємством "Азов-2012" (, адреса: 75500, місто Генічеськ Херсонської області, проспект Миру, будинок 51) право власності на нежитлову будівлю туристичного готелю "Нова Каховка", загальною площею 5295,5 кв. м, яка складається з будівлі готелю з підвалом та ґанками, А, А1, А2, під А, а, а1, а3, а4, а5, а6, а7, а8, а9; прохідної Ж; літньої веранди С; вимощення І; огорожі 2, що знаходиться за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, проспект Дніпровський, 20, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 107;

- зняти арешт з нежитлової будівлі туристичного готелю "Нова Каховка", що знаходиться за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, проспект Дніпровський, 20, номер запису про обтяження - 20520678 від 29.11.2016 року.

- скасувати податкову заставу нежитлової будівлі туристичного готелю "Нова Каховка", що знаходиться за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, проспект Дніпровський, 20, номер запису про обтяження - 20848642 від 09.06.2017 року.

Представники 3-ї особи - 1, 2 в судове засідання не прибули, хоча належним чином були повідомлені про час та дату розгляду справи. Відзиву та витребуваних документів не надали.

Представник позивача підтримує заявлені позовні вимоги у повному обсязі та просить суд їх задовольнити повністю з зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача визнає позовні вимоги позивача.

В судовому засіданні згідно з приписами ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення після закінчення розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

20.11.2016 року сторони уклали договір оренди з викупом об'єкту нерухомого майна туристичного готелю "Нова Каховка" ПрАТ "Херсонтурист" (далі - Договір), умовами якого передбачено, що "Орендодавець у відповідності з цим Договором передає, а Орендар приймає в оренду, тобто в тимчасове платне користування, окремі об'єкти нерухомого майно нежитлової будівлі туристичного готелю "Нова Каховка"ПрАТ "Херсонтурист" визначені в п. 2.1 даного Договору (далі по тексту "Об'єкт оренди з викупом")" - (пункт 1.1 договору).

Відповідно до розділу 2 договору: "1.1. Об'єктом оренди з викупом є нерухоме майно нежитлової будівлі туристичного готелю "Нова Каховка" ПрАТ "Херсонтурист" загальною площею 5295,5 кв. м, а саме: будівля готелю з підвалом та ганками, А, А1, А2, під А, а, а1, а3, а4, а5, а6, а7, а8, а9; прохідна Ж; літня веранда С; вимощеная І; огорожа 2, які зазначені в ОСОБА_1 приймання-передачі Об'єкта оренди, що орендується, та знаходиться за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, проспект Дніпровський, 20 (Додаток № 1, який є невід'ємною частиною цього Договору).

За п.1.2.договору визначено, що вартість об'єкта оренди з викупом складає 1393000,00 (Один мільйон триста дев'яносто три тисячі) гривень.

За п.1.3. договору визначено, що термін оренди з викупом складає 2 (два) роки з моменту передачі Орендарю Об'єкта оренди з викупом за актом приймання-передачі."

Судом оглянуто та встановлено, що за своєю природою укладений сторонами договір відповідно до ст. 628 ЦК України є змішаним, оскільки містить одночасно елементи договору оренди та договору купівлі-продажу

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі- продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Рішенням господарського суду Херсонської області від 20.07.2017 року по справі № 923/444/17 визнано дійсним укладений 20 листопада 2016 року між Приватним Херсонським акціонерним товариством по туризму та екскурсіях "Херсонтурист", м. Херсон, та Приватним підприємством "Азов-2012", м. Генічеськ, договір оренди з викупом нерухомого майна туристичного готелю "Нова Каховка" загальною площею 5295,5 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Нова Каховка, проспект Дніпровський, буд. 20.

В мотивувальній частині рішення на підставі п. 1.2 договору судом встановлено, що вартість нежитлової будівлі туристичного готелю "Нова Каховка" складає 1393000,00 (Один мільйон триста дев'яносто три тисячі) гривень. Крім того, судом встановлено, що 22.11.2016 року ПрАТ "Херсонтурист" передало ПП "Азов-2012" за актом приймання-передачі нежитлову будівлю туристичного готелю "Нова Каховка" ПрАТ "Херсонтурист", а також те, що зобов'язання ПП "Азов-2012" по оплаті за договором від 20.11.2016 року виконано в повному обсязі шляхом зарахування зустрічних однорідних вимог.

Речові права та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації, визначені статтею 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", зокрема п. 1 ч. 1 ст. 4 визначено, що державній реєстрації підлягає право власності.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо об'єкта за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, проспект Дніпровський, 20, вбачається, що 29.11.2016 року за зобов'язаннями ПрАТ "Херсонтурист" було зареєстроване обтяження у вигляді арешту нерухомого майна на нежитлове приміщення за адресою: місто Нова Каховка Херсонської області, проспект Дніпровський, будинок 20, обтяжувач - Відділ примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Херсонській області, номер запису про обтяження - 20520678 від 29.11.2016 року.

09.06.2017 року за зобов'язаннями ПрАТ "Херсонтурист" було зареєстроване обтяження на туристичний готель "Нова Каховка" у вигляді податкової застави, обтяжувач - Головне управління ДФЄ в Херсонській області. Підставою реєстрації податкової застави став ОСОБА_1 опису майна № 8 від 24.03.2017 року, номер запису про обтяження - 20848642 від 09.06.2017 року.

Наявність зареєстрованих обтяжень відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не дозволяє позивачу зареєструвати своє право власності на нежитлову будівлю туристичного готелю "Нова Каховка", відтак порушує право власності позивача.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.ч. 3 та 4 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ч.ч. 2-3 ст. 59 Закону України "Про виконавче провадження" особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.

У разі набрання законної сили судовим рішенням про зняття арешту з майна боржника арешт з такого майна знімається згідно з постановою виконавця не пізніше наступного дня, коли йому стало відомо про такі обставини.

Відповідно до абз. 5 п. 89.2 ст. 89 Податкового кодексу України право податкової застави не поширюється на майно, визначене підпунктом 87.3.7 пункту 87.3 статті 87 цього Кодексу, а відповідно до пп. 87.3.2 пункту 87.3 ст. 87 Податкового кодексу України не можуть бути використані як джерела погашення податкового боргу платника податків, зокрема, майно, яке належить на правах власності іншим особам.

Пленум Верховного Суду України в п. 4 постанови "Про судову практику в справах про виключення майна з опису" роз'яснив, що за правилами, установленими для розгляду позовів про виключення майна з опису, розглядаються вимоги громадян і організацій, що ґрунтуються на праві власності на описане майно або на праві володіння ним.

Оскільки обтяження на будівлю туристичного готелю "Нова Каховка" були накладені за зобов'язаннями ПрАТ "Херсонтурист" та вже після укладення договору між позивачем та відповідачем, то вони є безпідставними та підлягають скасуванню за рішенням суду.

При таких обставинах суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Приватним підприємством "Азов-2012" (, адреса: 75500, місто Генічеськ Херсонської області, проспект Миру, будинок 51) право власності на нежитлову будівлю туристичного готелю "Нова Каховка", загальною площею 5295,5 кв. м, яка складається з будівлі готелю з підвалом та ганками, А, А1, А2, під А, а, аі, аЗ, а4, а5, аб, а7, а8, а9; прохідної Ж; літньої веранди Є; вимощення І; огорожі 2, що знаходиться за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, проспект Дніпровський, 20, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 107.

2. Зняти арешт з нежитлової будівлі туристичного готелю "Нова Каховка", що знаходиться за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, проспект Дніпровський, 20, номер запису про обтяження - 20520678 від 29.11.2016 року.

3. Скасувати податкову заставу нежитлової будівлі туристичного готелю "Нова Каховка", що знаходиться за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, проспект Дніпровський, 20, номер запису про обтяження - 20848642 від 09.06.2017 року.

Повне рішення складено 13.10.2017

Суддя Л.М. Немченко