РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.09.2017Справа № 910/10702/17

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К.І., при секретарі судового засідання Лук'янчук Д.Ю., розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська, 13А»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Рада 3»

про зобов'язання вчинити певні дії

за участю представників:

від позивача: Науменко С.В., Акімов Д.І.

від відповідача: Гіневська-Фареник М.О.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду міста Києва звернулось Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська, 13А» (далі - ОСББ «Дмитрівська, 13А», позивач) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Рада 3» (далі - ТОВ «Рада 3», відповідач) про зобов'язання вчинити певні дії.

У обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що власники квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку № 13А по вул. Дмитрівська у м. Києві прийняли рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - ОСББ «Дмитрівська, 13А» та звернулись до відповідача, як організації, яка забезпечувала обслуговування вказаного житлового будинку, з вимогою передати позивачу технічну та фінансову документацію з питань утримання та обслуговування будинку, проте, відповідач вказаної вимоги не виконав та відмовляється від передачі зазначених документів.

У позові ОСББ «Дмитрівська, 13А» просить суд зобов'язати відповідача передати позивачу технічну та фінансову документацію з питань утримання та обслуговування будинку по вул. Дмитрівська, 13А за місцезнаходженням останнього протягом 10 робочих днів з дня набуття рішенням суду законної сили.

У судовому засіданні представники позивача підтримали та обґрунтували позовні вимоги, просили задовольнити їх у повному обсязі.

Представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечив, зазначив, що ТОВ «Рада 3» не є ні управителем, ні балансоутримувачем житлового будинку, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Дмитрівська, 13А, відповідно, не несе встановленого законодавством обов'язку передати позивачу витребувану ним документацію. Крім того, представник вказав, що ОСББ «Дмитрівська, 13А» не надало відповідачу рішення об'єднання співвласників щодо прийняття вказаного житлового будинку на баланс об'єднання та здійснення ним у подальшому управління будинком.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, дійшов висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з урахуванням наступного.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, 06.09.2016 р. була здійснена державна реєстрація юридичної особи позивача - ОСББ «Дмитрівська, 13А».

У зв'язку із цим позивач звернувся до ТОВ «Рада 3» з листом вхід. № 03-00015 від 21.02.2017 р., в якому повідомив про створення ОСББ «Дмитрівська, 13А» і прийняте ним рішення здійснити підготовчі дії, спрямовані на утримання будинку у майбутньому силами ОСББ, а також просив передати йому документи за наведеним переліком.

Також листом вхід. № 03-00032 від 04.05.2017 р. позивач повідомив відповідача про прийняте ОСББ «Дмитрівська, 13А» рішення здійснити дії, спрямовані на прийняття будинку на баланс ОСББ та його подальше обслуговування, та повторно просив надати документи за наведеним переліком.

Відповідач - ТОВ «Рада 3» листами вих. № 03-0030 від 17.03.2017 р. та вих. № 03-0043 від 11.05.2017 р. відмовив позивачу у наданні витребуваної документації у зв'язку з порушенням останнім встановленого приписами чинного законодавства порядку прийняття об'єкту в управління, а також зазначав, що передання позивачу наведеного переліку документів суперечить Правилам управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженим наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 р. № 13.

Крім того, з листів відповідача вих. № 03-0016 від 17.02.2017 р. та вих. № 03-0021 від 23.02.2017 р. вбачається, що для вирішення питання про надання ОСББ «Дмитрівська, 13А» запитуваної об'єднанням документації відповідач просив надати йому копії рішень загальний зборів ОСББ щодо прийняття будинку на баланс об'єднання та його утримання власними силами. Проте, позивач вказаних рішень відповідачу не надав, доказів протилежного представник позивача до матеріалів справи не долучив.

У судовому засіданні встановлено, що згідно акту про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта № 313 від 31.12.1999 р. житловий будинок по вул. Дмитрівська, 13А було прийнято в експлуатацію експлуатаційною організацією ТОВ «Рада», замовниками (забудовниками) виступили НВО «Електронприлад», ПТ «Познякижилбуд».

Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Так, згідно з ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частинами 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання (ч. ч. 1, 3 ст.12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - це власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Згідно з ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Здійснення процедури передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача встановлений постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», якою затверджено Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (далі - Порядок).

Так, згідно з п. 2 Порядку питання про прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання відноситься до компетенції загальних зборів об'єднання.

Для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання. Комісію очолює представник приймаючої сторони (п. 3 Порядку).

Пунктом 5 Порядку передбачено, що передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання. У разі втрати плану земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Відповідно до п. п. 6, 7 Порядку кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони (підписи скріплюються печаткою). Датою передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс є дата підписання акта приймання-передачі.

Таким чином, зі змісту зазначених норм законодавства вбачається, що Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» і зазначений вище Порядок пов'язують передачу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку житлових будинків тільки з прийняттям об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення; встановлюють можливість об'єднання співвласників багатоквартирного будинку прийняти на власний баланс житловий будинок за умови прийняття про це рішення загальними зборами об'єднання, яке, відповідно, породжує у попереднього балансоутримувача обов'язок передати зазначене майно та визначену законодавством документацію.

Представники сторін не надали суду належні та допустимі в розумінні ст. 34 ГПК України докази, на підтвердження того, що позивачем - ОСББ «Дмитрівська, 13А» були прийняті відповідні рішення про прийняття житлового будинку на баланс, а також докази на підтвердження того, що відповідач є балансоутримувачем житлового будинку по вул. Дмитрівська, 13А.

З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що позовна вимога про зобов'язання відповідача передати позивачу за місцезнаходженням останнього протягом 10 робочих днів з дня набуття рішенням суду законної сили технічну та фінансову документацію з питань утримання та обслуговування будинку по вул. Дмитрівська, 13А, є необґрунтованого та задоволенню не підлягає, тому у задоволенні позову суд відмовляє.

Згідно статті 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача у разі відмови у задоволенні позову.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 32-34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва -

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позову Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська, 13А» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Рада 3» про зобов'язання вчинити певні дії.

Рішення ухвалено в нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 25 вересня 2017 року.

Повний текст рішення підписаний 3 жовтня 2017 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд міста Києва шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня підписання повного тексту рішення.

Суддя Головіна К.І.