КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" вересня 2017 р. Справа№ 925/1321/16

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Руденко М.А.

суддів: Дідиченко М.А.

Смірнової Л.Г.

при секретарі: Верьовкін С.С.

за участю представників сторін

від позивача 1: Шаповал О.В. (дов. № 1-2457 від 26.10.2016 р.);

від позивача 2: Шаповал О.В. (дов. № 1-2459 від 26.10.2016 р.);

від відповідача 1: Ніколаєнко О.Ю. - голова правління;

від відповідача 2: Горшанова В.І. (дов. № 23-01-21 від 03.01.2017 р.);

від третьої особи: не з'явився;

розглянувши апеляційну скаргу ОСОБА_5 та ОСОБА_6

на рішення господарського суду Черкаської області від 05.04.2017р.

по справі № 925/1321/16 (суддя Грачов В.М.)

за позовом 1. ОСОБА_5, 2. ОСОБА_6

до 1. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий Лебідь-2016"

2. Черкаська міська рада

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Департамент організаційного забезпечення Черкаської міської ради.

про визнання недійсним рішення установчих і загальних зборів об'єднання, установчих документів об'єднання, скасування державної реєстрації об'єднання ,-

ВСТАНОВИВ:

В жовтні 2016 р. ОСОБА_5 та ОСОБА_6 звернулись до господарського суду Черкаської області з позовом до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий Лебідь -2016" та Черкаської міської ради про визнання недійсним рішення установчих зборів, оформлені відповідачем-1 протоколом № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, проведених 15.05.2016 року за місцезнаходженням: АДРЕСА_1; запису щодо реєстрації 15.06.2016 року об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий Лебідь - 2016" код 40572546, номер запису: 0016623, внесений державним реєстратором; статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий Лебідь - 2016" код 40572546; скасувати реєстрацію 15.06.2016 року об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий Лебідь - 2016" код 40572546, номер запису: 0016623 та визнати недійсним рішення загальних зборів, оформлені відповідачем-1 протоколом № 2 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Білий Лебідь - 2016», проведених 22.08.2016 року за місцезнаходженням: місто Черкаси, вулиця О.Телигі, 15 в приміщенні ЗОШ № 26.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 18.08.2016 р. залучено до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Департамент організаційного забезпечення Черкаської міської ради.

Позивачами, 24.11.2016 року було подано до господарського суду Черкаської області письмову заяву про уточнення позовних вимог, за їх змістом позивачі просили суд визнати недійсним рішення установчих зборів, оформлені відповідачем-1 протоколом № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, проведених 15.05.2016 року за місцезнаходженням: АДРЕСА_1"; визнати запис щодо реєстрації 15.06.2016 року об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий Лебідь - 2016" код 40572546, номер запису: 0016623, внесений державним реєстратором недійсним; визнати Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий Лебідь - 2016" код 40572546 недійсним; скасувати реєстрацію 15.06.2016 року об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий Лебідь - 2016" код 40572546, номер запису: 0016623; визнати недійсним рішення загальних зборів, оформлені відповідачем-1 "протоколом № 2 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Білий Лебідь - 2016", проведених 22.08.2016 року за адресою: місто Черкаси, вулиця О.Телигі, 15 в приміщенні ЗОШ № 26"; визнати недійсним рішення загальних зборів, оформлені відповідачем-1 "протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Білий Лебідь - 2016", проведених 26.10.2016 року.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 05.04.2017 р. у справі № 925/1321/16 в позові ОСОБА_5 та ОСОБА_6 відмовлено повністю.

Мотивуючи рішення, суд першої інстанції зазначив, що оспорюванні позивачами рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Білий Лебідь-2016" дії відповідача-1 щодо скликання і проведення цих зборів відповідачем-1 здійснено з дотриманням норм Законів України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " у редакції від 01.07.2015 року, "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку " № 417-VIII від 14.05.2015 року, статті 3 Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий лебідь-2016". Натомість заявлені позивачами вимоги подані до суду без врахування змін в законодавстві, що регулюють спірні правовідносини, їх твердження про обов'язкову наявність кворуму на установчих та загальних зборах, та про можливість прийняття зборами співвласників оспорюванних рішень лише за умови голосування за них власниками квартир, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир будинку, суд першої інстанції вважає помилковими.

Не погоджуючись з вказаним рішенням, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 звернулись до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просять скасувати рішення господарського суду Черкаської області від 05.04.2017 р. у справі № 925/1321/16 та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Обґрунтовуючи апеляційну скаргу, скаржники зазначають, що судом першої інстанції при постановлені оскаржуваного рішення порушено вимоги ст. 84 ГПК України, а саме рішення викладено лише на користь відповідачів і не містить обґрунтування відхилення доказів і доказів позивачів по всім позовним вимогам і складено без врахування наданих позивачами доводів та вказали, що при постановленні оскаржуваного рішення, господарським судом було порушено принцип гласності розгляду справ та принцип змагальності сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 09.06.2017 р. апеляційну скаргу ОСОБА_5 та ОСОБА_6 прийнято до провадження та призначено справу № 925/1321/16 до розгляду.

12.09.2017 р. через відділ документального забезпечення суду від відповідача 1 надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому останній просить апеляційну скаргу ОСОБА_6 та ОСОБА_5 залишити без задоволення, а рішення господарського суду Черкаської області від 05.04.2017 р. у справі № 925/1321/16 залишити без змін.

12.09.2017 р. через відділ документального забезпечення суду від відповідача 2 надійшло клопотання, в якому останній просить відхилити апеляційну скаргу ОСОБА_6 та ОСОБА_5, а рішення господарського суду Черкаської області від 05.04.2017 р. у справі № 925/1321/16 залишити без змін.

В судових засіданнях неодноразово відкладався розгляд справи.

В судовому засіданні 26.09.2017 р. представник позивачів просив апеляційну скаргу задовольнити, а рішення господарського суду Черкаської області від 05.04.2017 р. - скасувати.

Відповідачі заперечили проти апеляційної скарги, просили її залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Представник третьої особи у судове засідання 26.09.2017 р. не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, як свідчать матеріали справи, про час та місце розгляду справи всі представники сторін були повідомлені належним чином.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (Інформаційний лист Вищого господарського суду від 13.08.2008 р. № 01-8/482 із змінами станом на 29.06.2010 року „Про деякі питання застосування норми Господарського процесуального кодексу України").

Відповідно до п. 3.9 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи те, що матеріали справи містять докази повідомлення всіх учасників судового процесу про дату, час та місце судового засідання, судова колегія вважає можливим розглянути справу у відсутності представника третьої особи за наявними у справі доказами.

Вивчивши матеріали справи, розглянувши доводи апеляційної скарги, дослідивши письмові докази, долучені до матеріалів справи, виходячи з вимог чинного законодавства, апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Згідно ст. 101 Господарського процесуального кодексу апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду в повному обсязі. В апеляційній інстанції не приймаються і не розглядаються вимоги, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Як встановлено судом першої інстанції та вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_6 відповідно до інформації, зазначеної в її паспорті громадянина України НОМЕР_1, зареєстрована за місцем проживання з 19.08.1983 року в квартирі АДРЕСА_1, зазначена квартира на підставі свідоцтва про право власності на житло з 20.02.1997 року належить їй на праві приватної спільної часткової власності, право власності на 1/2 частку цієї квартири зареєстроване 24.05.2010 року КП "Черкаське ООБТІ" (т. 1 а.с. 14, 22, 23, 24).

ОСОБА_5 відповідно до інформації, зазначеної в її паспорті громадянина України НОМЕР_2 зареєстрована за місцем проживання з 25.05.1984 року в квартирі АДРЕСА_2, зазначена квартира на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно з 05.10.2011 року належить їй на праві приватної спільної часткової власності, право власності на 1/6 частку цієї квартири зареєстроване 06.09.2016 року державним реєстратором Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради (т. 1 а.с. 17-18, 20-21, т. 3 а.с. 192, 243).

Як вбачається з технічного паспорта житлового будинку АДРЕСА_1, станом на 25.10.1991 року в будинку передбачено 252 житлових квартири, загальна площа будинку складає 13542,4 м2, житлова площа - 8285,9 м2 (т. 4 а.с. 92-97).

28.03.2016 року відбулось засідання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 у кількості 7 осіб, на якому були прийняті наступні рішення, оформлені протоколом № 1 від 28.03.2016 р.: утворити ініціативну групу зі скликання і проведення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 у складі Ніколаєнко О.Ю., ОСОБА_8, ОСОБА_9, Крикун Л.І., ОСОБА_11, ОСОБА_12; затверджено план роботи ініціативної групи, в тому числі про: проведення роботи зі з'ясування складу співвласників будинку; проведення інформаційно-роз'яснювальної роботи серед співвласників щодо мети та доцільності створення ОСББ, порядку його створення; підготовки установчих зборів ОСББ; встановлено, що наступні засіданні ініціативної групи скликаються за ініціативою будь-кого із членів ініціативної групи та вважаються правомочними в разі присутності не менш як половини її членів. (т. 1 а.с. 169-170).

На запит членів ініціативної групи від 12.04.2016 року КП "Соснівська СУБ" 29.04.2016 року було надано письмове повідомлення № 149/284-м, із якого вбачається, що житлова площа житлового будинку АДРЕСА_1 становить 8254,06 м2, загальна площа - 14 036,98 м2 (т. 4 а.с. 67, 68).

Як зазначає відповідач 1, 15.04.2016 р. членом ініціативної групи Ніколаєнко О.Ю. було подано заяву до міського голови щодо надання інформації про власників житлових та нежитлових приміщень житлового будинку АДРЕСА_1, у відповідь на яку було надано список співвласників житлового будинку АДРЕСА_1, в якому обліковуються 393 співвласники 252 квартир із зазначенням часток кожного у загальній площі їх квартир (том 4, а.с. 2-6)

Із довідок КП "Соснівська СУБ" від 12.12.2016 р. № 574, від 23.02.2017 р. № 359 і 02.03.2017 р. № 404 вбачається, що за обліковими даними КП "Соснівська СУБ" загальна площа житлового будинку АДРЕСА_1 складає 18171,34 м2, загальна площа квартир - 14036,72 м2 (з яких приватизовано 13247,44 м2, комунальні - 789,28 м2), площа місць загального користування - 4134,62 м2, технічних поверхів - 1981 м2, підвальних приміщень 1900 м2, в будинку обліковується 306 співвласників (т. 2 а.с. 76-79, т. 3 а.с. 230, т. 4 а.с. 64).

15.05.2016 р. відбулись установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1, оформлені протоколом № 1 від 15.05.2016 р., відповідно до якого загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 357 осіб, загальна площа всіх квартир будинку - 14036,98 м2. Нежитлові приміщення, які перебувають у власності територіальної громади міста Черкаси та співвласників, в будинку відсутні. У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 45 осіб, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 2052,00 м2. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 113 осіб, яким належать квартири у багатоквартирному будинку загальною площею 6215,68 м2. Разом взяли участь у голосуванні на установчих зборах і у письмовому опитуванні 158 співвласників, частка загальної площі квартир яких у загальній площі всіх квартир складає 8267,68 м2, або 58,89%. З урахуванням цієї інформації установчі збори визнано правомочними. (том 1, а.с. 33)

На порядок денний зборів виносилось 7 питань: обрання голови та секретаря зборів, голови та членів лічильної комісії (організаційні питання); створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, розгляд та затвердження його назви; затвердження Статуту Об'єднання; вибори правління та голови Об'єднання; вибори ревізійної комісії Об'єднання; обрання уповноваженої особи співвласників для надання повноважень для підписання протоколу та інших документів установчих зборів Об'єднання, Статуту Об'єднання та державної реєстрації Об'єднання; обрання представників співвласників для прийняття рішень на зборах ОСББ.

По 1-6 питаннях, винесених на порядок денний установчих зборів, установчими зборами прийнято рішення:

по першому питанню: обрано головою зборів Ніколаєнко О.Ю., секретарем зборів Крикун Л.І., лічильну комісію у складі 3 осіб - Макаренка В.А., Жирної Л.Г., Харченко Н.І., затверджено порядок денний у викладеній редакції та визначено порядок голосування з розгляду питань порядку денного. За дане рішення проголосували - 44 співвласники, проти - 0, утримався - 1 співвласник;

по другому питанню: створити об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий лебідь - 2016". За дане рішення проголосували (з урахуванням голосів, поданих на зборах та отриманих під час письмового опитування) - 139 співвласників, загальна площа квартир яких становить 7230,51 м. кв. (51,51%), проти - 12 співвласників, загальна площа квартир яких становить 640,83 м. кв., утрималось - 7 співвласників, загальна площа квартир яких становить 396,34 м. кв.;

по третьому питанню: затверджено статут Об'єднання в поданій редакції ініціативної групи з урахуванням пропозицій співвласників ОСББ. За дане рішення проголосували (з урахуванням голосів, поданих на зборах та отриманих під час письмового опитування) - 139 співвласників, загальна площа квартир яких становить 7230,11 м. кв. (51,50%), проти - 12 співвласників, загальна площа квартир яких становить 640,83 м. кв., утрималось - 7 співвласників, загальна площа квартир яких становить 396,74 м. кв.;

по четвертому питанню: обрано правління Об'єднання у складі 6 осіб, голову правління Ніколаєнко О.Ю. За дане рішення проголосували (з урахуванням голосів, поданих на зборах та отриманих під час письмового опитування) - 135 співвласників, загальна площа квартир яких становить 7045,51 м. кв. (50,19%), проти - 14 співвласників, загальна площа квартир яких становить 741,93 м. кв., утрималось - 9 співвласників, загальна площа квартир яких становить 480,24 м. кв.;

по п'ятому питанню: обрано ревізійної комісії Об'єднання у складі трьох осіб. За дане рішення проголосували (з урахуванням голосів, поданих на зборах та отриманих під час письмового опитування) - 136 співвласників, загальна площа квартир яких становить 7164,85 м. кв. (51,04%), проти - 12 співвласників, загальна площа квартир яких становить 577,83 м. кв., утрималось - 10 співвласників, загальна площа квартир яких становить 525,00 м. кв.;

по шостому питанню: уповноважено Ніколаєнко О.Ю. для підписання протоколу, інших документів установчих зборів Об'єднання, Статуту Об'єднання та державної реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий лебідь - 2016". За дане рішення проголосували (з урахуванням голосів, поданих на зборах та отриманих під час письмового опитування) - 135 співвласників, загальна площа квартир яких становить 7095,71 м. кв. (50,55%), проти - 17 співвласників, загальна площа квартир яких становить 843,77 м. кв., утрималось - 6 співвласників, загальна площа квартир яких становить 328,20 м. кв.;

По сьомому питанню - обрання представників співвласників для прийняття рішень на зборах представників об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий лебідь - 2016" - рішення не прийнято. За дане рішення проголосували (з урахуванням голосів, поданих на зборах та отриманих під час письмового опитування) - 114 співвласників, загальна площа квартир яких становить 5833,35 м. кв. (41,55%), проти - 34 співвласника, загальна площа квартир яких становить 1621,33 м. кв., утрималось - 10 співвласників, загальна площа квартир яких становить 813,0 м. кв.

Зазначені рішення установчими зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий лебідь - 2016" прийняті у відповідності і на підставі реєстру голосування присутніх на установчих зборах щодо питань порядку денного та листків письмового опитування, які є додатками до протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку № 1 від 15.05.2016 року (т. 1 а.с. 124-138, т. 2 а.с. 137-151, 152-250, т. 3 а.с. 1-129).

Із реєстраційної справи (т. 2 а.с. 99-250, т. 3 а.с. 1-129) юридичної особи об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий лебідь-2016" вбачається, що 06.06.2016 року до державної реєстраційної служби виконавчого комітету Черкаської міської ради звернулася уповноважена установчими зборами особа Ніколаєнко О.Ю. з заявою для проведення реєстраційної дії "Державна реєстрація новоутвореної шляхом заснування юридичної особи" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий лебідь-2016", для чого надала державному реєстратору реєстраційну картку, рішення засновників - протокол № 1 від 15.05.2016 року, статут ОСББ. 16.06.2016 року державним реєстратором проведена державна реєстрація новоутвореної юридичної особи об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий лебідь-2016", про що в Державному реєстрі вчинено запис № 016623, юридичній особі присвоєно ідентифікаційний код 40572546.

Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий лебідь-2016" затверджений рішенням установчих зборів Об'єднання, викладеним у протоколі № 1 від 15.05.2016 року (т. 2 а.с. 109-129).

Відповідно до витягу із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, державна реєстрація юридичної особи об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий лебідь-2016" проведена 15.06.2016 року, запис № 016623, ідентифікаційний код юридичної особи 40572546, керівником і підписантом є Ніколаєнко О.Ю. (т. 1 а.с. 25-28, 182-183, 194-198).

22.08.2016 року за адресою місто Черкаси, вулиця Олени Теліги, 15 в приміщенні ЗОШ № 26 відбулись загальні збори ОСББ "Білий лебідь-2016", які оформлені протоколом № 2 від 22.08.2016 року, (т. 1 а.с. 50-52, 157-163) та з якого вбачається, що за прийнятою зборами загальною інформацією, необхідною для прийняття рішень, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 364 осіб, загальна площа всіх квартир будинку - 14036,98 м2. Нежитлові приміщення, які перебувають у власності територіальної громади міста Черкаси та співвласників, в будинку відсутні. У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 69 осіб, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 2701,38 м2. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 139 осіб, яким належать квартири у багатоквартирному будинку загальною площею 4919,23 м2. Разом взяли участь у голосуванні на установчих зборах і у письмовому опитуванні 208 співвласників, частка загальної площі квартир яких у загальній площі всіх квартир складає 7620,61 м2, або 54,28%. З урахуванням цієї інформації установчі збори визнано правомочними.

На порядок денний зборів виносилось 7 питань: обрання голови та секретаря зборів, голови та членів лічильної комісії (організаційні питання); прийняття будинку в управління ОСББ "Білий лебідь-2016" згідно постанови КМ України від 20.04.2016 року № 301 "Про затвердження Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків"; визначення та затвердження обов'язкового щомісячного платежу співвласників ОСББ "Білий лебідь-2016"; затвердження кошторису ОСББ "Білий лебідь-2016" на 2016 рік; визначення матеріального заохочення голови правління, штатних працівників об'єднання; обрання представників співвласників для прийняття рішень на зборах представників ОСББ "Білий лебідь-2016"; дообрання членів правління ОСББ "Білий лебідь-2016".

По усім 7 питанням, винесеним на порядок денний загальних зборів, зборами прийнято позитивні рішення. Зазначені рішення загальними зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий лебідь - 2016" прийняті у відповідності і на підставі реєстру голосування присутніх на загальних зборах щодо питань порядку денного та листків письмового опитування, які є додатками до протоколу № 2 від 22.08.2016 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. (том 1, а.с. 139)

26.10.2016 року відбулись загальні збори ОСББ "Білий лебідь-2016" за адресою АДРЕСА_1, які оформлені протоколом № 3 від 26.10.2016 р., (т. 1 а.с. 211-215) На зборах були присутні члени правління в кількості 5 осіб (Ніколаєнко О.Ю., Макаренко В.А., Бурдяк Ю.А., Тимофєєв С.В.) без права участі у голосуванні, представники співвласників об'єднання в кількості 8 осіб - ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, Крикун Л.І.

На порядок денний зборів виносилось 3 питання: про обрання голови, секретаря зборів, голови та членів лічильної комісії (організаційні питання); про відмову співвласників від послуг КП "Соснівська СУБ" з 01.10.2016 року; про внесення співвласниками ОСББ "Білий лебідь-2016" встановленого на загальних зборах співвласників ОСББ від 22.08.2016 року обов'язкового щомісячного платежу за утримання будинку та прибудинкової території на розрахунковий рахунок ОСББ "Білий лебідь-2016" з 01.10.2016 року при наявності рахунку.

По усім 3 питанням, винесеним на порядок денний зборів представників ОСББ "Білий лебідь-2016", зборами прийнято позитивні рішення, про прийняті на зборах рішення розміщено повідомлення у загальнодоступних місцях на дошках оголошень (т. 1 а.с. 216).

Позивач, звертаючись з позовними вимогами про визнання недійсними рішень установчих зборів відповідача - 1 - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий лебідь-2016" від 15.05.2016 року, оформлених протоколом № 1 від 15.05.2016 року, статуту відповідача, та, у зв'язку з цим, скасування державної реєстрації юридичної особи відповідача, визнання недійсними рішень загальних зборів відповідача - 1, оформлених протоколом № 2 від 22.08.2016 року, визнання недійсними рішень зборів представників відповідача - 1, оформлених протоколом № 3 від 26.10.2016 року, посилався на суперечності процедур скликання і проведення зборів нормам Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону України, "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців", порушенням права позивачів як співвласників квартир АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 на участь в управлінні власним майном.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції зазначив, що оспорені позивачами рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Білий Лебідь - 2016" здійснено з дотриманням норм Законів України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" у редакції від 01.07.2015 року, "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" № 417-VIII від 14.05.2015 року, статті 3 Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий лебідь-2016".

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції з огляду на наступне.

Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Статтею 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

В силу частин 1, 6 статті 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку.

Як унормовано ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" - об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об'єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Як було вірно встановлено судом першої інстанції, співвласниками багатоквартирного будинку "Білий лебідь-2016" у складі 7 осіб на засіданні, яке відбулось 28.03.2016 року, прийнято рішення про утворення ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів, затверджено план роботи з підготовки до проведення установчих зборів, затверджено порядок проведення засідань ініціативної групи. Згідно з затвердженим планом, ініціативною групою проведена робота по пошуку і перевірці інформації, необхідної для проведення установчих зборів, по підготовці до проведення і власне до проведення установчих зборів.

Повідомлення про проведення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 вручались співвласникам під розписку шляхом по квартирного обходу, відсутнім або тим, що відмовились отримати - шляхом поштового відправлення рекомендованим листом, та крім того розміщенням у загальнодоступних місцях на дошках оголошень. У повідомлені відображено дату, час і місце проведення установчих зборів, склад ініціативної групи, час початку і порядок реєстрації учасників, перелік питань, що виносились на голосування (проект порядку денного). Відповідно до списку власників квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1, сповіщених про проведення 15.05.2016 року установчих зборів, позивач ОСОБА_6 оповіщена 24.04.2016 року особисто під розписку, позивачу ОСОБА_5 повідомлення направлене рекомендованим листом згідно з поштовою квитанцією і реєстром поштових відправлень 29.04.2016 року, відповідач-2 оповіщений 15.04.2016 року (т. 1 а.с. 29, 30, 77, 78, 155, 164, 173, 175, 176, 181, т. 4 а.с. 8-13, 15-22, 66).

Таким чином, позивачі були належним чином повідомлені про скликання установчих зборів у спосіб, передбачений частиною 5 статті 6 Закону.

Як вбачається з протоколу № 1 від 15.05.2016 року, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: становить 357 осіб, загальна площа всіх квартир будинку - 14 036,98 м2, У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 45 осіб, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 2052,00 м2.

Відповідно до статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев'ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об'єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Згідно з частиною 8 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання. Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Як вбачається з матеріалів реєстраційної справи Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий Лебідь- 2016", особисто або через своїх представників у зборах взяли участь співвласники у кількості 45 осіб, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 2052,00 м2, які проголосували "за" з питання щодо створення ОСББ "Білий Лебідь- 2016", затвердження Статуту; обрання органів управління ОСББ; обрання ревізійної комісії ОСББ; уповноваження Ніколаєнко О.Ю. для підписання протоколу, інших документів установчих зборів Об'єднання, Статуту Об'єднання та державної реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий лебідь - 2016".

У письмовому опитуванні співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1, які не приймали участь на зборах 15.05.2016 року, стосовно питання створення ОСББ "Білий Лебідь- 2016", затвердження Статуту; обрання органів управління ОСББ; обрання ревізійної комісії ОСББ; уповноваження Ніколаєнко О.Ю. для підписання протоколу, інших документів установчих зборів Об'єднання, Статуту Об'єднання та державної реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий лебідь - 2016" взяли участь особисто та/або через представників співвласники багатоквартирного будинку в кількості 113 осіб, яким належать квартири у багатоквартирному будинку загальною площею 6215,68 м2. Письмові опитування згідно додатків до протоколу зборів містять номер квартири, її площу, прізвища, ім'я та по-батькові власника квартири, реквізити документів, що підтверджують право власності, його відповідь по питанню порядку денному, особистий підпис та підпис особи, як проводила опитування.

Окрім інших, в письмовому опитуванні власників багатоквартирного будинку брали участь і позивачі, які голосували проти вищевказаних питань (том 3, а.с. 67, 71), що спростовує твердження апелянтів про неповідомлення їх про проведення зборів.

Таким чином, враховуючи загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку, що становить 357 осіб, загальна площа всіх квартир будинку - 14036,98 м2, приймаючи до уваги, що у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 45 осіб, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 2052,00 м2, у письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 113 осіб, яким належать квартири у багатоквартирному будинку загальною площею 6215,68 м2., то господарським судом Черкаської області вірно встановлено, що загалом у загальних зборах прийняли участь 158 співвласників, частка загальної площі квартир яких у загальній площі всіх квартир складає 8267,68 м2, або 58,89%, що свідчить про наявність правомочності проведених зборів, які проголосували "за" створення ОСББ "Білий Лебідь-2016" та по іншим питанням порядку денного, а тому рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " Білий Лебідь-2016" слід вважається прийнятим у відповідності до вимог чинного законодавства, що свідчить про відсутність підстав для визнання недійсними прийнятих на цих зборах рішень.

За таких підстав, рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням проспект АДРЕСА_1, оформлене протоколом № 1 від 15.05.2016 року, прийнято відповідно до вимог чинного законодавства України, а тому відсутні правові підстави для визнання недійсними рішення установчих зборів, оформлені відповідачем-1 протоколом № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, проведених 15.05.2016 року за місцезнаходженням: АДРЕСА_1.

Що тверджень апелянта про те, що суд першої інстанції невірно визначив загальну площу будинку, яку необхідно враховувати при здійсненні голосування, колегія суддів вважає їх необґрунтованими зважаючи на наступне.

Як вбачається з технічного паспорту на жилий будинок за адресою: АДРЕСА_1 (том 5, а.с. 64), загальна площа житлового будинку - 15 329,60 кв.м., житлова площа - 8 285,90 кв.м.

Колегія суддів зазначає, що загальна площа будинку складається житлових квартир, нежитлових приміщень, місць загального користування, технічних поверхів, підвальних приміщень та іншого, в той час як відповідно до 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" кількість голосів підраховується пропорційно до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Тобто, при підрахунку кількості голосів враховується площа квартир (житлових приміщень) та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Як вбачається з розділу 4 технічного паспорту «Розподіл площі» щодо будинку за адресою: АДРЕСА_1 загальна площа - 13 542,40 кв.м., житлова площа - 8 285,90 кв.м.

На установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку, які відбулись 15.05.2016 року, зборами було визначено загальну площа всіх квартир будинку - 14 036,98 м2 (нежитлові приміщення відсутні), виходячи з даних, наданих КП "Соснівська СУБ" від 12.12.2016 р. № 574, від 23.02.2017 р. № 359 і 02.03.2017 р. № 404 в своїх довідках, тобто в розмірі, більшому ніж вказано в технічному паспорті в розділі 4 в частині загальної площі - 13 542,40 кв.м. та житлової площі - 8 285,90 кв.м.

Відповідно до частин 14-16 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Державна реєстрація змін до статуту об'єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Установчі документи об'єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

Постановою КМ України № від 11 жовтня 2002 року "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" затверджено Порядок державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - Порядок).

Згідно із пунктом 1 Порядку державна реєстрація об'єднань співвласників багатоквартирного будинку проводиться виконавчим органом міської, районної у місті ради, районною, районною у м. Києві і Севастополі державною адміністрацією (далі - органи державної реєстрації) за місцем знаходження багатоквартирного будинку. Органи державної реєстрації ведуть реєстри об'єднань співвласників багатоквартирного будинку в установленому ними порядку.

Пунктом 3 вказаного Порядку визначено перелік документів, необхідних для державної реєстрації об'єднання, порядок їх подання. Згідно з пунктом 6 вказаного вище Порядку, орган державної реєстрації перевіряє наведені у реєстраційній картці відомості, комплектність поданих документів та відповідність їх законодавству. У разі коли в результаті перевірки виявлено, що заявником подано не всі необхідні документи або вони не відповідають вимогам законодавства, орган державної реєстрації повідомляє про це заявника і повертає йому документи. Після врахування зауважень заявник може подати документи повторно.

Статтею 2 Закону України від 15.05.2003 року N 755-IV "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців" передбачено, що відносини, які виникають у сфері державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, регулюються Конституцією України, цим Законом та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до нього Закону.

Перелік документів, які засновник (засновники) або уповноважена ними особа повинні особисто подати державному реєстратору (надіслати рекомендованим листом з описом вкладення) для проведення державної реєстрації юридичної особи визначено статтею 24 вищезазначеного Закону.

Відповідно до статті 5 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців" державна реєстрація юридичної особи проводиться державним реєстратором за місцезнаходженням юридичної особи.

Отже, для проведення державної реєстрації новостворених об'єднань співвласників багатоквартирних будинків засновник (засновники) або уповноважена ними особа повинні подати державному реєстратору документи за місцезнаходженням юридичної особи, визначені статтею 24 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців"

Згідно з положеннями частин 1, 2 ст. 4, ч. 3 ст. 8, ч. 1 ст. 24, абзаців 2, 3 ч. 1 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців" державний реєстратор під час проведення державної реєстрації юридичної особи на підставі перевірки вичерпного переліку документів лише засвідчує, з-поміж іншого, факт створення чи припинення юридичної особи, тобто виконує функцію легалізації події створення (заснування) юридичної особи. Виконання цієї функції не передбачає і не наділяє його повноваженнями перевірки (контролю) за тим, чи установчі документи (установчий акт, статут або засновницький договір, положення) юридичної особи містять відомості, передбачені законом, відповідальність за відповідність яких законодавству покладається на засновників (учасників) юридичної особи.

16.06.2016 року, за зверненням уповноваженої установчими зборами особи Ніколаєнко О.Ю., державним реєстратором проведена державна реєстрація новоутвореної юридичної особи об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий лебідь-2016", про що в Державному реєстрі вчинено запис № 016623, юридичній особі присвоєно ідентифікаційний код 40572546. При цьому, порушень норм Закону про реєстрацію і Порядку державної реєстрація об'єднань співвласників багатоквартирного будинку колегія суддів не вбачає.

Статтею 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначені Статутні органи об'єднання, якими є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. За змістом цієї статті Закону вищим органом управління об'єднання є загальні збори, які скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об'єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників. Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав співвласників, погіршують умови використання майна або умови проживання. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Частиною 1 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Стаття 3 "Статутні органи Об'єднання, їх повноваження та порядок формування" Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий лебідь-2016" викладена у відповідності до норм Законів України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" у редакції від 01.07.2015 року, "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" № 417-VIII від 14.05.2015 року.

Відповідно до п. 3.1. статуту ОСББ "Білий лебідь-2016" рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та/або нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 % загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Як вбачається з протоколу № 2 від 22.08.2016 року, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: становить 364 осіб, загальна площа всіх квартир будинку - 14 036,98 м2, У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 69 осіб, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 2701,38 м2, які проголосували "за" з питання щодо обрання голови та секретаря зборів, голови та членів лічильної комісії (організаційні питання); прийняття будинку в управління ОСББ "Білий лебідь-2016" згідно постанови КМ України від 20.04.2016 року № 301 "Про затвердження Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків"; визначення та затвердження обов'язкового щомісячного платежу співвласників ОСББ "Білий лебідь-2016"; затвердження кошторису ОСББ "Білий лебідь-2016" на 2016 рік; визначення матеріального заохочення голови правління, штатних працівників об'єднання; обрання представників співвласників для прийняття рішень на зборах представників ОСББ "Білий лебідь-2016"; дообрання членів правління ОСББ "Білий лебідь-2016".

У письмовому опитуванні співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1, які не приймали участь на зборах 22.08.2016 року, взяли участь особисто та/або через представників співвласники багатоквартирного будинку в кількості 139 осіб, яким належать квартири у багатоквартирному будинку загальною площею 4919,23 м2.

Таким чином, враховуючи загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку, що становить 364 осіб, загальна площа всіх квартир будинку - 14036,98 м2, приймаючи до уваги, що у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 69 осіб, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 2701,38 м2, у письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 139 осіб, яким належать квартири у багатоквартирному будинку загальною площею 4919,23 м2, то господарським судом Черкаської області вірно встановлено, що загалом у загальних зборах прийняли участь 208 співвласників, частка загальної площі квартир яких у загальній площі всіх квартир складає 7620,61 м2, або 54,28%, що свідчить про наявність правомочності проведених зборів, які проголосували "за" створення ОСББ "Білий Лебідь-2016" та по іншим питанням порядку денного, а тому рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " Білий Лебідь-2016" слід вважається прийнятим у відповідності до вимог чинного законодавства, що свідчить про відсутність підстав для визнання недійсними прийнятих на цих зборах рішень.

Крім того, позивачі ОСОБА_6 і ОСОБА_5 були присутніми на загальних зборах 22.08.2016 року особисто, приймали участь у голосуванні, що відображено в реєстрі особистого голосування (том 1, а.с. 144,148)

За таких підстав, рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням проспект АДРЕСА_1, оформлене протоколом № 2 від 22.08.2016 року, прийнято відповідно до вимог чинного законодавства України, а тому відсутні правові підстави для визнання недійсним рішення загальних зборів, оформлені відповідачем-1 протоколом № 2 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Білий Лебідь - 2016", проведених 22.08.2016 року за адресою: місто Черкаси, вулиця О.Телигі, 15 в приміщенні ЗОШ № 26.

Як вбачається з рішення загальних зборів ОСББ «Білий Лебідь - 2016», оформлених протоколом № 2 від 22.08.2016 р., загальними зборами, окрім іншого, було прийнято рішення про затвердження представників на зборах ОСОБА_18, ОСОБА_21, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_24, ОСОБА_31, ОСОБА_22, ОСОБА_32 для прийняття рішень на зборах представників ОСББ «Білий Лебідь-2016»

Відповідно до ст. 10 Закону України Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" за рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об'єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вир

Із протоколу № 3 від 26.10.2016 року зборів представників ОСББ "Білий лебідь-2016" за адресою АДРЕСА_1 вбачається, що на зборах були присутні члени правління в кількості 5 осіб (Ніколаєнко О.Ю., Макаренко В.А., Бурдяк Ю.А., Тимофєєв С.В.) без права участі у голосуванні, представники співвласників об'єднання в кількості 8 осіб - ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, Крикун Л.І., які були уповноваженні рішенням загальних борів ОСББ «Білий Лебідь - 2016», оформлених протоколом № 2 від 22.08.2016 р., на представлення інтересів об'єднання для вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників.

Колегія суддів зазначає, що збори представників співвласників багатоквартирного будинку "Білий Лебідь - 2016" від 26.10.2016 року, оформлені протоколом № 3 від 26.10.2016 року, проведені відповідачем 1 з дотриманням норм Законів України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" у редакції від 01.07.2015 року, "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" № 417-VIII від 14.05.2015 року, статті 3 Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий лебідь-2016", у зв'язку з чим підстав для визнання їх недійсними не вбачається.

Стосовно посилання апелянта на те, що оскільки письмове опитування під час установчих зборів об'єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», то відповідачем 1 порушено ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», колегія суддів зазначає наступне.

Відповідно до статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев'ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Згідно з ч. 11 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" письмове опитування під час установчих зборів об'єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Тобто, частина 11 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відсилає до частини 8 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" щодо встановленого в цій частині порядку письмового опитування під час установчих зборів об'єднання та не змінює порядку голосування, яке встановлено в ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

При цьому, посилання представника апелянтів на те, що відповідно до ч. 6 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, колегією суддів розцінюється критично, оскільки питання створення ОСББ, скликання та проведення установчих зборів ОСББ врегульовано в ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», яка є спеціальною до оспорюваних правовідносин, та відповідно до якої рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Відповідно до ст. ст. 43, 33, 34 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновку місцевого господарського суду з огляду на вищевикладене.

Дослідивши матеріали, наявні у справі, апеляційний суд робить висновок, що суд першої інстанції дав належну оцінку доказам по справі та виніс законне та обґрунтоване рішення, яке відповідає чинному законодавству, фактичним обставинам і матеріалам справи.

Виходячи з вищевикладеного, колегія суддів вважає, що скаржник не довів обґрунтованість своєї апеляційної скарги, докази на підтвердження своїх вимог суду не надав, апеляційний суд погоджується із рішенням господарського суду Черкаської області від 05.04.2017 року у справі № 925/1321/16, отже підстав для його скасування або зміни не вбачається.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на рішення господарського суду Черкаської області від 05.04.2017 року у справі № 925/1321/16 залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Черкаської області від 05.04.2017 року у справі № 925/1321/16 залишити без змін.

Матеріали справи № 925/1321/16 повернути до місцевого господарського суду.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України через суд апеляційної інстанції протягом двадцяти днів.

Головуючий суддя М.А. Руденко

Судді М.А. Дідиченко

Л.Г. Смірнова