ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

04.10.2017 Справа № 905/1195/17

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Мельниченко Ю.С., суддів Чорненької І.К. та Чернової О.В., при секретарі судового засідання Грабчаку Г.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Маріупольської міської ради, м. Маріуполь, Донецька область

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ЦЕ МИ, м. Київ

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Бердянські ковбаси, м.Бердянськ, Запорізька область

про припинення договору оренди земельної ділянки від 13.02.2017р., -

За участю представників сторін:

від позивача: представник не зявився;

від відповідача: представник не зявився;

від третьої особи: представник не зявився;

Розгляд справи здійснювався без застосування засобів технічної фіксації судового процесу відповідно до ст. 811 Господарського-процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 04.10.2017р. суд виходив до нарадчої кімнати (каб. 324) для прийняття рішення.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Маріупольська міська рада, м. Маріуполь, Донецька область звернувся до господарського суду Донецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю ЦЕ МИ, м. Київ про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки від 13.02.2017р з 11.04.2017р.

Ухвалою суду від 29.05.2017р. господарським судом Донецької області було порушено провадження по справі, залучено Товариство з обмеженою відповідальністю Бердянські ковбаси, м. Бердянськ, Донецька область до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, розгляд справи призначений на 20.06.2017р. Розгляд справи неодноразово відкладався.

Ухвалою суду від 06.07.2017р. відкладено розгляд справи з метою визначення колегіального складу суду для розгляду справи № 905/1195/17.

Згідно протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів від 07.07.2017р. з метою розгляду цієї справи утворено колегіальний склад суду: головуючий суддя Мельниченко Ю.С., судді Тарапата С.С. та Паляниця Ю.О.

Ухвалою суду від 07.07.2017р. призначено розгляд справи на 17.08.2017р.

Ухвалою суду від 17.08.2017р. було відкладено розгляд справи на 29.08.2017р.

Згідно протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів від 29.08.2017р. з метою розгляду цієї справи утворено колегіальний склад суду: головуючий суддя Мельниченко Ю.С., судді Тарапата С.С. та Чорненька І.К.

Згідно протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів від 03.10.2017р. замінено суддю Тарапату С.С. на суддю Чернову О.В.

Представник позивача в судове засідання не зявився. 06.07.2017р. від представника позивача на електронну адресу господарського суду Донецької області надійшли пояснення на відзив відповідача, в якому останній наполягав на задоволенні позовних вимог, посилаючись на ст. 141 Земельного кодексу України та ч. 3 ст. 7, ст.. 31 Закону України «Про оренду землі».

Представник відповідача в судове засідання не зявився. 14.06.2017р. на адресу господарського суду Донецької області від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній зазначив, що відповідачем було вчинено усі дії, необхідні для припинення дії спірного договору, а саме: 1) 25.04.2017р. ТОВ «ЦЕ МИ» склало нотаріально посвідчену заяву, в якій підтвердило відмову від права оренди земельної ділянки та дало згоду на вилучення земельної ділянки на користь покупця нерухомого майна ТОВ «БЕРДЯНСЬКІ КОВБАСИ», та надало цю заяву до Маріупольської міської ради; 2) з метою оформлення права оренди ТОВ «БЕРДЯНСЬКІ КОВБАСИ» на земельну ділянку передало йому всі документи стосовно оренди земельної ділянки. Зважаючи на викладене представник відповідача просив припинити провадження у звязку з відсутністю предмета спору. Також 02.10.2017р. від представника відповідача на адресу господарського суду Донецької області надійшли письмові пояснення по справі, в яких останній зазначив, що під час розгляду справи № 905/1195/17 ТОВ «ЦЕ МИ» повторно звернулось до позивача з листом вих. № 1 від 08.06.2017р., який був зареєстрований останнім 02.08.2017р. за вхідним номером № 571-18617-03. На вказаний лист відповідачем було отримано лист позивача за вих. № 235-18617-235.1, відповідно до якого вирішення питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки від 13.02.2017р. буде здійснюватися за результатами прийнятого господарським судом Донецької області рішення по справі №905/1195/17, яке вступить в законну силу.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився. 03.07.2017р. від представника третьої особи на адресу господарського суду Донецької області надійшли пояснення по справі, в яких останній просив припинити провадження у звязку з відсутністю предмета спору, оскільки, на його думку, з матеріалів справи вбачається наявність згоди як позивача, так і відповідача на розірвання договору шляхом укладення додаткової угоди. Також 03.07.2017р. від представника третьої особи на адресу господарського суду Донецької області надійшло клопотання про розгляд справи без його участі.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши обставини спору, доводи учасників судового процесу суд, -

ВСТАНОВИВ:

13.02.2017р. між Маріупольською міською радою (далі орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю ЦЕ МИ (далі орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки (далі договір), відповідно до п. 1.1. якого орендар, згідно до рішення Маріупольської міської ради від 01 грудня 2016 № 7/43-1027 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: пр. Металургів, 92 у Центральному районі міста Маріуполя (кадастровий номер :04:012:0268).

Згідно п. 2.1. договору в оренду передається земельна ділянка площею 0,0066 га.

На земельній ділянці знаходиться (буде знаходитись) обєкт нерухомого майна: нежитлова будівля (п. 2.2. договору).

Згідно п. 3.1. договору договір укладено на 5 (пять) років з моменту державної реєстрації права оренди.

Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 (два) місяця до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово орендодавця про намір поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає (п. 3.2. договору).

Відповідно до п. 4.3. договору орендна плата за землю (платіж) сплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки (за рік) на рахунок: № 0052 код 18010600, отримувач Маріуп. УК/Центральний район, , банк Головного управління Державної казначейської служби України у Донецькій області, МФО 834016.

Податкове зобовязання щодо плати за землю сплачується рівними частками орендарем за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (п. 4.4. договору).

Згідно п. 5.1. договору земельні ділянки передаються в оренду з метою та за цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (функціонування торгового павільйону).

Відповідно до п. 11.3. договору дія договору припиняється у разі:

11.3.1. закінчення строку, на який його було укладено;

11.3.2. викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

11.3.3. поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

11.3.4. ліквідації юридичної особи орендаря;

11.3.5. набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташована на орендованій іншою особою земельній ділянці;

11.3.6. договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно п. 11.4. договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

11.4.1. взаємною згодою сторін, висловленою письмово;

11.4.2. рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок:

- невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором;

- невиконання другою стороною обовязків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі»;

- в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України;

- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

- систематична несплата орендної плати;

- з інших підстав, визначених законом.

Зазначений договір підписаний представниками сторін без зауважень.

Згідно наявної в матеріалах справи інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 86160293 від 28.04.2017р. вищезазначений договір зареєстрований 27.02.2017р., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 123, номер запису про інше речове право: 19272487.

В подальшому, 11.04.2017р. між Товариством з обмеженою відповідальністю ЦЕ МИ (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Бердянські ковбаси був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до п. 1 якого продавець передає належне йому на праві власності нерухоме майно, загальною площею 34,1 кв.м., яке розташовано за адресою: Донецька область, місто Маріуполь, проспект Металургів, 92 (надалі за текстом іменується «нежитлове приміщення»), у власність покупця, а покупець приймає та зобовязується оплатити ціну, за яку нерухоме майно продається, відповідно до умов цього договору.

Нежитлове приміщення (торгівельний павільйон) знаходиться на земельній ділянці площею 0,0066га, яка розташована за адресою: пр. Металургів, 92 у місті Маріуполь Донецької області (кадастровий номер :04:012:0268), відповідно до договору оренди земельної ділянки від 13.02.2017р., укладеного між Маріупольською міською радою та продавцем (п. 2 договору).

Згідно п. 10 договору право власності на нежитлове приміщення, що є предметом купівлі-продажу цього договору, виникає у покупця з моменту державної реєстрації цього права у відповідності до чинного законодавства України.

Даний договір підписаний представниками сторін, скріплений печатками підприємств, та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 і зареєстрований в реєстрі за №626.

Відповідно до ч.2 ст. 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 94784993 від 17.08.2017р. власником нежитлового приміщення (торгівельного павільйону) загальною площею 34,1 кв.м., яке розташоване за адресою: Донецька область, м. Маріуполь, пр. Металургів, буд. 92 з 11.04.2017р. (номер запису про право власності 19919003) є Товариство з обмеженою відповідальністю Бердянські ковбаси, в Державному реєстрі іпотек та Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо вказаного майна відомості відсутні.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Згідно частини першої статті 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) та статті 1 Закону України Про оренду землі, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Статтею 32 Закону України Про оренду землі передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Згідно пункту е ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Пунктами "а", "є" ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставами припинення і користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Частиною 1статті 377 ЦК України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, пере ходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

При цьому, частиною 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Виходячи із наведених норм законодавства, договір оренди землі припиняється у зв'язку з набуттям права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці, у такому разі до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, права власності або права користування.

Викладена правова позиція узгоджується з позицією Верховного Суду України, що викладена в постанові від 20.08.2013 "Про перегляд Верховним Судом України Постанови Вищого господарського суду України від 25.12.2012 у справі № 18/5005/12936/2011", постанові Верховного Суду України від 19.06.2012 у справі №36/368-9/63 та постанові Вищого господарського суду України від 23.09.2015р. по справі № 910/29436/14.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник та право відповідача на користування такою земельною ділянкою є припиненим, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову в повному обсязі.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч.1 ст.43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З урахуванням вищевикладеного господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки від 13.02.2017р з 11.04.2017р. є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до положень ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача та підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Зважаючи на викладені обставини, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись ч. 1 ст. 93, ст.ст. 120, 141 Земельного кодексу України, ст. 1, ч. 3 ст. 7, ст.ст. 31, 32 Земельного кодексу України, ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України, ч.2 ст. 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, ст.ст. 1, 4, 42-47, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85, 11128 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дію договору оренди земельної ділянки від 13.02.2017р., зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєктів нерухомого майна за № 123 на земельну ділянку за адресою пр. Металургів, 92 в Центральному районі міста Маріуполя загальною площею 0,0066га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (функціонування торгового павільйону) укладеного між Маріупольською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю ЦЕ МИ припиненою з 11.04.2017р.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ЦЕ МИ (02002, м. Київ, вул. Раїси Окіпної, б. 4-б, оф. 12, ) на користь Маріупольської міської ради, м. Маріуполь (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Миру, буд. 70, ) судовий збір в сумі 1600 грн. 00 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

Апеляційна скарга на рішення місцевого господарського суду подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом десяти днів. У разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання повного тексту рішення.

У судовому засіданні 04.10.2017р. проголошено та підписано вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 06.10.2017р.

Головуючий суддя Ю.С. Мельниченко

Суддя І.К. Чорненька

Суддя О.В. Чернова