ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.10.2017р. Справа № 914/1522/17

За позовом: Городоцької місцевої прокуратури Львівської області в інтересах держави в особі: Добрянської сільської ради Городоцького району Львівської області, Львівська область, Городоцький район, с. Добряни,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАРАНТ-ТЕПЛО», Львівська область, Городоцький район, с. Милятин

Про розірвання договору оренди земельної ділянки від 07.06.2011 р. та зобовязання повернути земельну ділянку кадастровий номер :10:003:0005 площею 03,7630 га по вул.Лісова,32.

В судове засідання зявились:

від прокуратури: ОСОБА_1

від позивача: ОСОБА_2 сільський голова

від відповідача: не зявився

Суддя Березяк Н.Є.

Секретар судового засідання Кравець О.І.

Представникам сторін розяснено права та обовязки, передбачені ст. ст. 20, 22 ГПК України.

Суть спору: Подано позов Городоцькою місцевою прокуратурою Львівської області в інтересах держави в особі: Добрянської сільської ради Городоцького району Львівської області до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАРАНТ-ТЕПЛО» про розірвання договору оренди земельної ділянки від 07.06.2011 р. та зобовязання повернути земельну ділянку кадастровий номер :10:003:0005 площею 03,7630 га по вул. Лісова,32.

Ухвалою суду від 26.07.2017 року порушено провадження у справі та призначено розгляд справи на 11.09.2017 року.

В судовому засіданні 11.09.2017 року судом було оглянуто оригінали документів, які в належно завірених копіях долучені до матеріалів справи.

Судовий розгляд справи відкладався з підстав зазначених в ухвалах суду.

Представники прокуратури та позивача в судовому засіданні 02.10.2017 року позовні вимоги підтримали в повному обсязі з підстав та мотивів викладених у позовній заяві, матеріалах справи та поясненнях наданих в судовому засіданні. В обґрунтування своїх позовних вимог прокурор та позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки в частинні належної і своєчасної сплати орендних платежів, а також на факт зміни власника будівлі, розташованої на орендованій земельній ділянці, що є підставою для розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки власнику.

Відповідач в судові засідання не зявився, відзиву на позов не подав, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи ухвалами суду, які направлялись йому рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення. За таких обставин суд вважає, що справа у відповідності до вимог ст. 75 ГПК України, може бути розглянута за відсутності відповідача.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами, в яких достатньо доказів для прийняття рішення по суті спору, у відповідності до ч. 3 ст. 4-3 ГПК України, судом створювались сторонам необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства, у звязку із чим передбачені у ст. 77 ГПК України підстави для відкладення розгляду справи відсутні.

В судовому засіданні 02.10.2017 року оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суд заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

07.06.2011 року між Добрянською сільською радою Городоцького району Львівської області (надалі орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ГАРАНТ-ТЕПЛО» (надалі орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка розташована по вул. Лісова, 32 в с. Милятин (в межах населеного пункту) Городоцького району Львівської області та який укладений на підставі п. 4 рішення ІІІ сесії VI скликання Добрянської сільської ради № 45 від 16.05.2011 року.

Відповідно до п. п. 2.2, 2.1 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,7630 га кадастровий номер :10:003:0005 та нормативно грошова оцінка якої становить 166382,83 грн.

Договір укладено строком на 25 років з переважним правом викупу земельної ділянки.

Згідно п. 4.1 договору, орендар зобовязується сплачувати орендну плату у грошовій формі, розмір якої складає 16 638,28 грн., що становить 10 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься щоквартально.

Відповідно до п. 4.2 договору орендар зобовязується сплачувати орендну плату рівними частинами, виходячи із річної суми орендної плати, яка вноситься та зараховується на розрахунковий рахунок Добрянської сільської ради Городоцького району Львівської області.

Пунктом 4.4 договору передбачено, що орендна плата підлягає перегляду у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнта індексації, визначених законодавством, в інших випадках, передбачених законом.

Прокурор зазначає, що орендарем не належно виконувались взяті на себе договірні зобовязання в частинні своєчасності та повноти оплати за надану йому в оренду земельну ділянку.

Як вбачається з листа Добрянської сільської ради за № 218 від 04.07.2017 р. в ТзОВ «Гарант-Тепло» виникла заборгованість зі сплати орендної плати за землю згідно вказаного договору. Зокрема, з 01.06.2014 р. по 31.12.2014 р. заборгованість складає 12 250,96 грн., за 2015 рік 16 638,72 грн., за 2016 рік 16 638,72 грн., з 01.01.2017 р. по 30.06.2017 р. 8 319,36грн.

Добрянською сільською радою неодноразово, а саме 01.10.2014 р., 02.02.2015 р., 30.12.2015 р., 20.01.2017 р. та листом вих. 351 в 2016 році, скеровувались претензії до ТзОВ «Гарант-Тепло», про стягнення заборгованості за даним договором оренди земельної ділянки та перезаключення Договору у звязку із зміною розміру нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та відповідно збільшення розміру орендної плати. Однак, дані претензії ТзОВ «Гарант-Тепло» залишенні без відповіді та реагування.

Відповідно до зазначеного вбачається, що на протязі 3 років орендар, всупереч вимогам п. п. 4.1, 4.2 договору, орендар не вніс жодного платежу на рахунок сільської ради.

Слід також зазначити, що п. 9.2 договору передбачено право Орендаря передавати земельну ділянку в суборенду за письмовою згодою Орендодавця.

Водночас, як зазначено в позовній заяві з 26.02.2010 р. ТзОВ «Гарант-Тепло» було власником нежитлової будівлі, що знаходилась по вул. Лісова, 32 у с. Милятин Городоцького району Львівської області, яка знаходилась на орендованій ним земельній ділянці.

Проте, право часткової власності на вищезгадану будівлю 23.05.2014 р. на підставі договору купівлі продажу набули ОСОБА_3 та ОСОБА_4

Таким чином, факт систематичної несплати орендарем орендної плати за землю за договором оренди земельної ділянки від 07.06.2011 р., є підставою для розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки власнику.

Відповідно в звязку з наведеним позивач звернувся в суд з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки від 07.06.2011 р. та зобовязання повернути земельну ділянку кадастровий номер :10:003:0005 площею 03,7630 га по вул. Лісова, 32.

Проаналізувавши всі обставини та матеріали справи, заслухавши пояснення представників присутніх сторін суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

При прийнятті рішення, суд виходив з наступного:

На органи прокуратури відповідно до ст. 121 Конституції України покладено представництво інтересів держави в суді у випадках визначених законом.

Право на звернення прокурора або його заступника до господарського суду в інтересах держави передбачено п. 6 ст. 20 ЗУ „Про прокуратуру та ч. 2 ст. 2 Господарського процесуального кодексу України.

Статтею 124 Земельного кодексу України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Передача у власність, користування, оренду, встановлення розміру орендної плати є складовими поняття щодо розпорядження землею.

Згідно з ч. 3 ст. 122 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на момент укладення договору) районні державні адміністрації на їх території передають земельні ділянки із земель державної власності (крім випадків, визначених частиною сьомою цієї статті) у власність або у користування у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб та за межами населених пунктів, зокрема, для сільськогосподарського використання.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, однією з підстав виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема є договори та інші правочини. Згідно ст. 174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобовязання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Як вже зазначалося раніше, 07.06.2011 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого позивач передав, а відповідач приймає в строкове платне користування терміном на 25 років земельну ділянку, яка розташована по вул. Лісова, 32 в с.Милятин (в межах населеного пункту), загальною площею 0,7630 га кадастровий номер :10:003:0005, нормативно грошова оцінка якої становить 166382,83 грн.

Згідно положень ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до умов договору (п. п. 4.1,4.2) розмір орендної плати становить 16638,28грн., яку відповідач зобовязувався сплачувати рівними частинами, виходячи із річної суми орендної плати, яка вноситься та зараховується на розрахунковий рахунок Добрянської сільської ради Городоцького району Львівської області.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, зокрема з долученого листа Добрянської сільської ради за № 218 від 04.07.2017 р., у відповідача виникла заборгованості зі сплати орендної плати за землю згідно вказаного договору за періоди: з 01.06.2014 р. по 31.12.2014 р. в розмірі 12 250,96 грн., за 2015 рік в розмірі 16 638,72 грн., за 2016 рік в розмірі 16 638,72 грн., з 01.01.2017 р. по 30.06.2017 р. в розмірі 8 319,36грн.

Також, Добрянською сільською радою неодноразово, а саме 01.10.2014 р., 02.02.2015 р., 30.12.2015 р., 20.01.2017 р. та листом вих. 351 в 2016 році, скеровувались на адресу відповідача претензії про стягнення заборгованості та перезаключення Договору у звязку із зміною розміру нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та відповідно збільшення розміру орендної плати. Однак, дані претензії відповідачем залишенні без відповіді та реагування.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктами «д», «е» ст. 141 Земельного кодексу України встановлено, що систематична несплата земельного податку або орендованої плати, набуття іншою особою права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Відповідно до умов договору, сторони узгодили розмір орендної плати (п. 4.1) та строк її сплати (п.4.2).

Однак, як вбачається з матеріалів справи та вище зазначеного, відповідачем договірні зобовязання в частинні належної сплати орендних платежів не виконувались.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умов договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставі, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 12.3 договору, передбачено, що однією з підстав припинення договору шляхом його розірвання є рішення суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно ст. 34 Закону України Про оренду землі у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Як вбачається з матеріалів справи та чинного законодавства, з підстав не виконання відповідачем вимог договору та закону, позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки від 07.06.2011 р. та зобовязання повернути земельну ділянку кадастровий номер :10:003:0005 площею 03,7630 га по вул. Лісова, 32 обгрунтовані та підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання Договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на викладене, виходячи з положень чинного законодавства України, практики його застосування, матеріалів та обставин справи, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають до задоволення.

Судові витрати покласти на відповідача в порядку ст. 49 ГПК України.

Керуючись 3,4,41,42,43,44;45,46,12,32,33,34,35,36,43,49,75,82,84,85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити.

2. Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 07.06.2011 року, укладений між Добрянською сільською радою (81530, Львівська область, Городоцький район, с. Добряни, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ГАРАНТ-ТЕПЛО» (81531, Львівська область, Городоцький район, с. Милятин, вул. Лісова, 32, ) площею 0,7630 га по вул. Лісова, 32, с. Милятин Городоцького району Львівської області, зареєстрований в управлінні Держкомзему у Городоцькому районі за № 00038).

2. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «ГАРАНТ-ТЕПЛО» (81531, Львівська область, Городоцький район, с. Милятин, вул. Лісова, 32, ) повернути Добрянській сільській раді (81530, Львівська область, Городоцький район, с. Добряни, ) земельну ділянку у Львівській області, Городоцькому районі, с. Милятин по вул. Лісова, 32 загальною площею 0,7630 га., кадастровий номер :10:003:0005.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАРАНТ-ТЕПЛО» (81531, Львівська область, Городоцький район, с. Милятин, вул. Лісова, 32, ) в доход державного бюджету 4 095,75 грн. судового збору.

4. Рішення суду може бути оскаржено протягом 10 днів до Львівського апеляційного господарського суду.

Накази видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 03.10.2017 року.

Суддя Березяк Н.Є.