номер провадження справи 35/117/17
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

04.10.2017 Справа № 908/1653/17

Суддя господарського суду Запорізької області Топчій О.А.

при секретарі Осоцькому Д.І.

За участю представників сторін:

Від позивача - Денщиков О.О., довіреність № 01/02-17/03464 від 10.06.2016р., головний спеціаліст-юрисконсульт відділу з питань господарсько-правових відносин управління з питань правового забезпечення роботи галузей міського господарства департаменту правового забезпечення Запорізької міської ради

Від відповідача - ОСОБА_2, довіреність № б/н від 01.10.2017р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

За позовом Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, м. Запоріжжя

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

14.08.2017р. до господарського суду Запорізької області звернулась Запорізька міська рада з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про внесення змін до договору оренди землі № 00452 від 23.10.2014р.

14.08.2017р. автоматизованою системою документообігу господарського суду Запорізької області здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справу розподілено судді Топчій О.А.

Позивач, обґрунтовуючи свій позов, посилається на те, що 23.10.2014р. між Запорізькою міською радою (Орендодавець, позивач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (Орендар) було укладено договір оренди землі № 00452, за умовами п. 1 якого Орендодавець, відповідно до рішення п'ятдесятої сесії шостого скликання Запорізької міської ради № 74/21 від 10.09.2014р., надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування кіоску у складі торговельно-зупинкового комплексу, що знаходиться: АДРЕСА_2

Як зазначено в п. 6 договору оренди землі № 00452, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 89 984,16 грн. (в цінах 2014 року).

Відповідно до п. 11 Договору, договір укладено до 10.09.2017р.

Пунктом 12 договору оренди землі № 00452 визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та в розмірі: 2 699 грн. 52 коп. (дві тисячі шістсот дев'яносто дев'ять грн. 52 коп.), що складає 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік в цінах 2014 року.

30.06.2015р. Запорізькою міською радою було прийнято рішення № 7 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Запоріжжя", згідно якого вирішено, зокрема, впровадити оподаткування земель міста на підставі нової нормативної грошової оцінки з 01.01.2016р., вказане рішення набрало чинності з 01.01.2016р.

01.01.2011р. набрав чинності Податковий кодекс України, розділ XIII якого регулює сплату орендної плати за землю.

Позивачем отримано витяг № 5046/86-16 від 04.08.2016р. технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_1, переданої в користування відповідачу, відповідно до якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 становить 299 551,14 грн.

Позивачем здійснено новий розрахунок розміру орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі № 00452 від 23.10.2014р. та направлено відповідачу пропозицію № 01/02-32/05873 від 30.12.2016р. про внесення змін до зазначеного договору до якої було додано проект додаткової угоди та розрахунок, проте відповідач додаткову угоду не уклав та продовжує використовувати орендовану земельну ділянку.

З огляду на вищезазначене позивач просить суд:

змінити п. 6 Договору оренди землі № 100452 від 23.10.2014р., право оренди за яким зареєстровано 12.11.2014р. за № 7731668, укладеного між Запорізькою міською радою та ФОП ОСОБА_3, виклавши його в такій редакції: "6. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 317 524 грн. 20 коп. (триста сімнадцять тисяч п'ятсот двадцять чотири гривні 20 коп.) в цінах 2017 року";

змінити п. 12 Договору оренди землі № 100452 від 23.10.2014р., право оренди за яким зареєстровано 12.11.2014р. за № 7731668, укладеного між Запорізькою міською радою та ФОП ОСОБА_3, виклавши його в такій редакції: "12. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 9 525 грн. 73 коп. (дев'ять тисяч п'ятсот двадцять п'ять грн. 73 коп.), що складає 3 % нормативної грошової оцінки землі за календарний рік в цінах 2017 року".

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 16.08.2017р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 35/117/17 та призначено розгляд справи на 31.08.2017р. о 12 год. 00 хв.

31.08.2017р. через відділ документального забезпечення господарського суду Запорізької області від Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 надійшло письмове клопотання від 31.08.2017р. про відкладення розгляду справи для надання обґрунтованої правової позиції та компетентних заперечень на позовну заяву.

Ухвалою від 31.08.2017р. розгляд справи відкладено на 19.09.2017р. о 12 год. 30 хв.

Ухвалою від 19.09.2017р. розгляд справи відкладено на 04.10.2017р. о 12 год. 30 хв.

04.10.2017р. через відділ документального забезпечення господарського суду Запорізької області від Запорізької міської ради надійшов відзив на заперечення відповідно до якого позивач повідомляє, що до Запорізької міської ради підписана відповідачем додаткова угода не надходила, крім того відповідачем не надано доказів направлення додаткової угоди позивачу.

Позивач зазначає, що орендар протягом місяця з моменту прийняття рішення про зміну нормативної грошової оцінки землі та/або вступу в дію відповідного нормативно-правового акту, зобов'язаний звернутися до орендодавця із заявою про внесення змін до пункту 12 договору оренди щодо зміни орендної плати за цим договором, а також здійснити всі необхідні дії для виготовлення, укладення додаткової угоди про зміну розміру орендної плати за договором оренди землі та подати цю додаткову угоду до податкових органів. У випадку невиконання орендарем зазначених обов'язків та/або відсутності укладеної додаткової угоди щодо зміни протягом 3 місяців з дати подачі заяви вказаної у даному пункті це є підставою, серед іншого, для звернення Запорізької міської ради до суду з вимогою викласти договір оренди в частині розміру орендної плати у новій редакції.

На підставі зазначеного позивач вважає свої вимоги обґрунтованими.

В судовому засіданні 19.09.2017р. представники позивача підтримав позовні вимоги з підстав зазначених у позовній заяві та відзиву на заперечення.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечив та зазначив, що відповідачем вже підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 13.10.2014р. № 00452.

Також представник відповідача надав клопотання про продовження строку розгляду справи та відкладення розгляду справи для надання додаткових доказів.

Представник позивача проти задоволення клопотання відповідача про продовження строку розгляду справи та відкладення розгляду справи не заперечив.

Розглянувши клопотання відповідача про продовження розгляду справи та відкладення розгляду справи враховуючи те, що ст. 69 ГПК України передбачений 2-х місячний строк розгляду справи, який спливає та необхідність надання сторонами додаткових доказів, які мають значення для справи, суд приходить до висновку клопотання представника відповідача про продовження розгляду справи та відкладення розгляду справи задовольнити, продовжити строк розгляду справи на п'ятнадцять днів.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, враховуючи заявлене відповідачем клопотання, необхідністю отримати додаткові докази, з метою повного, всебічного та об'єктивного розгляду справи, дійшов висновку розгляд справи продовжити на 15 днів та відкласти розгляд справи.

Керуючись ст.ст. 22, 69, 77, 86 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання ФОП ОСОБА_3 про про продовження розгляду справи та відкладення розгляду справи - задовольнити.

2. Продовжити строк розгляду справи № 908/1653/17 на п'ятнадцять днів.

3. Розгляд справи відкласти.

4. Судове засідання призначити на 24.10.2017р. об 11 год. 30 хв.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гетьманська, 4, корпус 1, каб. 307.

5. Відповідачу: надати на огляд суду оригінал додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 13.10.2014р. № 00452; докази направлення позивачу підписану вказану додаткову угоду.

6. Визнати обов'язковою явку та викликати в судове засідання представників сторін з належним чином оформленими повноваженнями для надання пояснень щодо суті спору.

7. Екземпляр ухвали надіслати сторонам у справі.

Суддя О.А.Топчій