ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" вересня 2017 р. Справа № 925/687/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі судового засідання Поліщук Ю.В., за участю представників сторін: позивача - Назаренко М.П. за довіреністю, відповідача - не з'явилися, третьої особи - не з'явилися, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасиреставрація", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки на суму 1096240 грн. 58 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" 15.06.2017 року звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасиреставрація" (далі - відповідач), в якому просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки, визначений Іпотечним договором № ІД 899/06-034-183 від 09.04.2008 року, укладеним банком із товариством з обмеженою відповідальністю "Черкасиреставрація», а саме: на нерухоме майно - нежитлова будівля - майстерня літ. А-І, а,, загальною площею 415,00 кв. м. розташований за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 18165727. Укладеним сторонами, іпотечним договором було забезпечено зобов'язання третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_1 перед позивачем за договором про надання не відновлювальної кредитної лінії № 899/06-034-183-1 від 09.04.2008 року, укладеним між банком і фізичною особою - громадянином України ОСОБА_1 (далі - третя особа), в розмірі 1096240 грн. 58 коп., яка складається з заборгованості за кредитом (тілом кредиту) - 377745грн. 50 коп., заборгованості за процентами - 615220 грн. 08 коп., інфляційних втрат за кредитом - 48420 грн. 10 коп., інфляційних втрат за відсотками - 54854 грн. 90 коп.

Спосіб реалізації предмета іпотеки позивач просив визначити шляхом продажу на прилюдних торгах згідно ЗУ «Про виконавче провадження» за початковою ціною, встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна, визначеною на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Ухвалою суду від 19.06.2017 року позовна заява прийнята до розгляду, по ній порушено провадження у справі № 925/687/17, справу призначено до судового розгляду.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, проти позову не заперечував, явку своїх представників в засідання суду без поважних причин повторно не забезпечив, хоч про місце, дату і час судового засідання був повідомлений належним чином за правилами, передбаченими розділом 2.6. Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації від 20 лютого 2013 року № 28.

В засіданні суду представник позивача позовні вимоги підтримала і просила задовольнити в повному обсязі з підстав і в розмірі, викладених у позовній заяві.

Наявні у справі матеріали суд вважає достатніми для всебічного, повного і об'єктивного розгляду справи, тому, з урахуванням вимог ст.ст. 69, 75, 77 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу за відсутності представників відповідача за наявними в ній матеріалами.

Згідно з ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.

09.04.2008 року між позивачем, як кредитором, та третьою особою, як позичальником, був укладений договір про надання невідновлювальної кредитної лінії № 899/06-034-138-1 (далі - Договір), за умовами якого кредитор зобов'язався надати позичальнику грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання - кредит (п.1.1. договору).

Відповідно до п.п.1.1.1 п.1.1. договору передбачено, що надання кредиту має здійснюватися окремими частинами - траншами, а в сукупності транші, зі сплатою 15,00 % річних та комісій в розмірі та в порядку визначеному в додатку 1 до цього договору, що є його невід'ємною частиною в межах максимального ліміту заборгованості до 504495 грн. 00 коп. з визначеним у договорі порядком надання траншів.

У п.п. 1.1.1.2 договору встановлювався графік погашення траншів з кінцевим терміном погашення всіх траншів кредиту до 08.04.2013 року, який змінювався відповідно до: додаткової угоди №1 від 28.04.2009 року про внесення змін до Договору (а.с.10), якою встановлювався кінцевий термін погашення заборгованості по кредиту до 08.04.2018 року; договору про внесення змін №2 від 27.06.2014 року з додатком №1 (а.с.10 звор.-12), в п.п. 2.1, 2.2 якого зазначено, що заборгованість за договором кредиту становить: 412086,00 грн. - заборгованість за кредитом та 476314, 63 - заборгованість по процентам за користування кредитом, в п.3.1, 3.2, 3.3. встановлено, кінцевий термін погашення залишку заборгованості за кредитом до 26.06.2015 року, за процентами - до 08.04.2018 року із встановленими ставками проценту річних; договору про внесення змін №3 від 27.06.2014 року (а.с. 13-18), який укладений у зв'язку з переходом кредитора на нове програмне обслуговування в ІБС «FlexCube» та сторони дійшли згоди договір кредиту викласти у новій редакції.

У п.п. 1.3 Договору встановлено, що у якості забезпечення позичальником виконання своїх зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати процентів, можливих штрафних санкцій, а також витрат на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги, кредитор укладає із відповідачем, як майновим поручителем, іпотечний договір заставною вартістю 641092, 00 грн., із приватним підприємством «Науково-виробниче підприємство «Укрбудреставрація» договір поруки за яким поручитель поручається перед кредитором за виконання позичальником своїх обов'язків в повному обсязі як солідарний боржник, із фізичною особою - громадянином України ОСОБА_2 договір поруки, за яким поручитель поручається перед кредитором за виконання позичальником своїх обов'язків в повному обсязі як солідарний боржник.

Так, 09.04.2008 року на виконання п.п. 1.3 Договору, між позивачем, як іпотекодержателем, та відповідачем, як іпотекодавцем, укладено іпотечний договір № ІД 899/06-034-183 (а.с. 20-21) згідно до п.п. 1.1. якого іпотекодавець повинен передати в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання позичальником зобов'язань за Договором про надання невідновлювальної кредитної лінії №899/06-034-183-1 від 09.04.2008 року, украдений між іпотекодержателем та позичальником нерухоме майно. Предметом договору іпотеки є нежитлова будівля, а саме - майстерня літ. А-І, а, загальною площею 415,00 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить іпотекодавцеві на праві власності на підставі договору купівлі продажу №3 (а. с. 33 ), укладеного 01.02.2001 року із ЗАТ «БМУ - 27», зареєстрованого в КП «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» 06.08.2001 року в реєстровій книзі №14 за № 1821; згідно витягу з реєстру прав на нерухоме майно (а. с. 26) №18165727 від 20.03.2008 року, реєстраційний номер в реєстрі прав власності 9093469.

Вартість предмету іпотеки за згодою сторін встановлено 641092, 00 грн. (п.п.1.2. іпотечного договору).

Балансова вартість предмета іпотеки, відповідно до витягу з реєстру прав на нерухоме майно від 20.03.2008 року № 18165727 становить 27274, 00 грн. (п. п. 1.3. іпотечного договору).

Пунктами 1.4 - 1.15 статті 1 іпотечного договору встановлено зміст та розмір основного зобов'язання, строк і порядок його виконання.

Статтею 2 іпотечного договору сторони погодили права та обов'язки сторін, зокрема: пунктом 2.4 передбачено право іпотекодержателя у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобов'язання, умов договору іпотеки, у інших випадках передбачених законодавством, задовольнити свої забезпеченні іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, та статтею 4 встановлений порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Іпотечний договір № ІД 899/06-034-183 від 09.04.2008 року набрав чинності з моменту його нотаріального посвідчення - 09.04.2008 року, що підтверджується витягом про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек №18011552 (а.с. 24) та витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №18011206 за типом відчуження - заборона на нерухоме майно об'єкта обтяження: нежитлової будівлі, майстерні літ. А-І, а, площею 390,1 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно із внесенням змін до договору про надання невідновлювальної кредитної лінії № 899/06-034-183-1 від 09.04.2008 року, до іпотечного договору № ІД 899/06-034-183 від 09.04.2008 року була прийнята додаткова угода №1 від 28.04.2009 року (а.с. 22).

Як вбачається із заяв на видачу готівки №1 від 09.04.2008 року та 16.04.2008 року (а.с. 19) фізичній особі - громадянину України ОСОБА_1 позивачем було видано кошти згідно договору про надання невідновлювальної кредитної лінії № 899/06-034-183-1 від 09.04.2008 року у сумі 350 000 грн. 00 коп. та 154 495 грн. 00 коп. відповідно, що в загальній сумі складає 504495 грн. 00 коп. Видача та одержання коштів підтверджена підписами сторін та печатками банку.

Відповідно до наданих позивачем розрахунків (а. с. 69-74) позичальником було сплачено лише частину кредитних коштів і станом на 01.03.2017 року заборгованість за договором про надання невідновлювальної кредитної лінії № 899/06-034-183-1 від 09.04.2008 року становить 1096240 грн. 58 коп., що складається із: заборгованості за кредитом - 377745 грн. 50 коп., за відсотками по кредиту - 615220 грн. 08 коп., розміру інфляційних витрат за кредитом - 48420 грн. 10 коп., розміру інфляційних витрат за відсотками - 54854 грн. 90 коп.

Із Звіту №ВА170726-003 з незалежної оцінки вартості нежитлової будівлі - майстерні літ. А-1, а, корисною площею 309,1 кв. м. (загальною площею 415, 00 кв. м. відповідно до інвентаризаційної справи, реєстрація уточнених актів від 19.03.2008 року), яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 та належить Приватному науково - виробничому малому підприємству «Черкасиреставрація», складеного за результатами проведення оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_4, що діє на підставі свідоцтва про включення інформації до Державного реєстру оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності від 10.10.2013 НОМЕР_1, вбачається, що ринкова вартість зазначеного нерухомого майна складає 765260 грн. з ПДВ (637717 грн. без ПДВ).

Отже, спірні правовідносини сторін виникли із договору про надання невідновлювальної кредитної лінії № 899/06-034-183-1 від 09.04.2008 року (із змінами і доповненнями), іпотечного договору № ІД 899/06-034-183 від 09.04.2008 року, вимоги позивача витікають із суті прав та обов'язків за цими договорами.

Спірні правовідносини сторін за правовою природою віднесені до договірних зобов'язань кредиту і застави, загальні положення про кредит, як окремий вид зобов'язань, визначені параграфом 2 глави 71, а також розділами IV, V та ст.ст. 346, 347 ГК України, про заставу і іпотеку, як окремий вид застави, - параграфом 6 глави 49, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов'язання і договір - розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України, правові наслідки порушення зобов'язання, відповідальність за порушення зобов'язання - главою 51 ЦК України, розділом V ГК України. Крім того, спірні правовідносини сторін перебувають у сфері регулювання спеціального нормативного акту - Закону України «Про іпотеку» (ст.ст.: 1 ч. 1 п. 2; 3 ч.ч. 1, 2; 7 ч. 1; 11; 12 ч. 1; 13 ч.ч. 1, 3; 18 ч. 1; 23 ч.ч. 1, 2, 33 ч.ч. 1, 3; 35 ч. 1, 2; 38 ч. 6; 39 ч. 1; 41 ч. 1).

Зокрема, частинами 1, 2 ст. 23 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 ЗУ "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Також, статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

У відповідності до ст. 39 ЗУ "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Предметом спору, що розглядається у даній справі є вимога позивача, як іпотекодержателя, до відповідача, як набувача нерухомого майна, обтяженого іпотекою, а відповідно - як іпотекодавця, про звернення стягнення, в рахунок погашення заборгованості третьої особи-1 - ОСОБА_1 за договором про надання невідновлювальної кредитної лінії № 899/06-034-183-1 від 09.04.2008 року в сумі 504945 грн. 00 коп., на предмет іпотеки, визначений іпотечним договором № ІД 899/06-034-183 від 09.04.2008 року, а саме на нерухоме майно - нежитлова будівля - майстерня літ. А-І, а,, загальною площею 415,00 кв. м. розташований за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 18165727, власником якого є відповідач.

Суд визначає спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу майна на прилюдних торгах згідно ЗУ «Про виконавче провадження» за початковою ціною, встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна, визначеною на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

В судовому засіданні судом досліджений, перевірений та погоджений наданий представником позивача звіт №ВА170726-003 з незалежної оцінки вартості нежитлової будівлі - майстерні літ. А-1, а, корисною площею 309,1 кв. м. (загальною площею 415, 00 кв. м. відповідно до інвентаризаційної справи, реєстрація уточнених актів від 19.03.2008 року), яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 та належить Приватному науково - виробничому малому підприємству «Черкасиреставрація», складений за результатами проведення оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_4, що діє на підставі свідоцтва про включення інформації до Державного реєстру оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності від 10.10.2013 НОМЕР_1. Відповідно до висновку про вартість майна, ринкова вартість зазначеного нерухомого майна складає 765260 грн. з ПДВ (637717 грн. без ПДВ).

Згідно з ст. 11 ч. ч. 1, 2 п. 1, ст. 16 ч. 2 п. п. 1, 2 Цивільного кодексу (далі -ЦК) України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини; способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди.

Статтею 20 Господарського кодексу України передбачено право кожного суб'єкта господарювання на захист своїх прав і законних інтересів шляхом, зокрема, визнання наявності або відсутності прав, відшкодування збитків, іншими способами, передбаченими законом. Порядок захисту прав суб'єктів господарювання та споживачів визначається цим Кодексом, іншими законами.

Відповідно до ст.ст. 33, 34, 43 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

З огляду на викладені вище обставини справи та з врахуванням наведених приписів законодавства, господарський суд прийшов до висновку, що вимога позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки на суму 1096240 грн. 58 коп., шляхом продажу майна на прилюдних торгах, є обґрунтованою і доказаною, приймаючи до уваги допустимі способи захисту порушеного права позивача, позов задовольняє повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати, а саме сплачений судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 16443 грн. 61 коп.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки майна, визначеного Іпотечним договором № ІД 899/06-034-183 від 09.04.2008 року: на нерухоме майно - нежитлова будівля - майстерня літ. А-І, а, загальною площею 415,00 кв. м., розташований за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №18165727, в рахунок погашення заборгованості за договором про надання невідновлювальної кредитної лінії № 899/06-034-183-1 від 09.04.2008 року, яка складає 1096240 грн. 58 коп., а саме: заборгованість за кредитом (тілом кредиту) - 377745грн. 50 коп., заборгованість за процентами - 615220 грн. 08 коп., інфляційні втрати за кредитом - 48420 грн. 10 коп., інфляційні втрати за відсотками - 54854 грн. 90 коп., визначивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження у відповідності до Закону України "Про виконавче провадження", встановивши початкову ціну реалізації предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності в сумі 765260 грн. з ПДВ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Черкасиреставрація», місцезнаходження: 18030, Черкаська область, м. Черкаси, вул. Петровського, 277, на користь публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», місцезнаходження: 03150, м. Київ, вул. Ковпака, 29 , МФО 300023, п/р №0002 судові витрати у сумі 16443 грн. 61 коп.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення складено і підписано 06.10.2017 року.

Суддя В.М. Грачов