РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.10.2017Справа №910/11312/17
За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячний-2010"

до Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "Приватбанк"

про стягнення 126 987,63 грн.

Суддя Ярмак О.М.

За участю представників сторін:

від позивачаНігматуллін І.Ф.( за довіреністю)
від відповідача Не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячний-2010" до Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "Приватбанк" про стягнення 126 987,63 грн. заборгованості, а саме: 111 766,25 грн. боргу по оплаті внесків за утримання будинків та прибудинкової території та опалення місць загального користування (12% від тарифу на опалення), 2896,58 грн. 3% річних, 12 324,80 грн. інфляційних втрат за прострочення виконання зобов'язання.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.07.2017 за вказаним позовом судом порушено провадження у справі № 910/11321/17 та призначено її розгляд на 05.09.2017.

28.09.2017 до суду від позивача надійшли письмові пояснення по справі.

У засіданнях суду 05.09.2017, 26.09.2017 оголошувались перерви до 26.09.2017, 03.10.2017 відповідно.

У судовому засіданні 26.09.2017 представником позивача подано документи для долучення до матеріалів справи.

Відповідач, заперечуючи проти позову, у судовому засіданні 26.09.2017 подав відзив на позовну заяву, в якому вказує, що позивач не звертався до ПАТ КБ «Приватбанк» з пропозиціями щодо укладення договору про утримання майна, власником якого є відповідач, не надав для ознайомлення рішення та статут ОСББ, на підставі яких здійснювалось нарахування внесків, не запрошував на загальні збори ОСББ, не виставляв рахунки на оплату утримання будинку та прибудинкової території, тому заявлені вимоги вважає безпідставними.

02.10.2017 через канцелярію суду позивач подав додаткові пояснення по справі.

03.10.2017 до суду від відповідача надійшли пояснення по справі.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач свого представника у засідання суду 03.10.2017 не направив, про дату та час судового розгляду повідомлявся належним чином, під розписку у судовому засіданні 26.09.2017, причини неявки суду не відомі.

Відповідно до статті 85 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

02.02.2010 року Виконавчим комітетом Миколаївської міської ради було зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний-2010» за адресою: 54015, місто Миколаїв, вулиця Містобудівників, будинок 17.

Відповідно до пп. 1,2 Загальних положень Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний-2010», затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ «Сонячний-2010» протокол № 8 від 25.03.2017, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний-2010» (далі - ОСББ «Сонячний-2010») створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: Миколаївська область, м.Миколаїв, вул.Машинобудівників, буд.17 та діє відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.

За умовами п.1 Розділу ІІ Статуту, ОСББ метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до п.3 Розділу ІІІ Статуту визначено, що до виключної компетенції загальних зборів належить у т.ч. визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Як вбачається з матеріалів справи, загальними зборами ОСББ було встановлено з 01.07.2015 тариф на комунальні послуги для співвласників у розмірі 4,00 грн. за 1кв.м. (витяг з протоколу № 6 від 28.05.2015), зобов'язано усіх мешканців будинку оплачувати додатково опалення площ загального користування у розмірі 12% від витрат на опалення (витяг з протоколу № 7 від 11.07.2016), затверджено граничну дату сплати до ОСББ внесків на утримання будинку, прибудинкової території та паркінгу - не пізніше15 числа поточного місяця, внесків на холодне і гаряче водопостачання, а також опалення не пізніше 15 числа наступного місяця - за фактом минулого місяця послуг (витяг з протоколу від 27.04.2012).

Згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «Приватбанк» з 22.07.2015 року є власником квартир (об'єктів житлової нерухомості) № 60, загальною площею 246,5 кв.м., № 62, загальною площею 309,2 кв.м., № 88, загальною площею 244,6 кв.м., № 90, загальною площею 316,3 кв.м., які знаходяться в багатоквартирному будинку за адресою: місто Миколаїв, вулиця Містобудівників, будинок 17.

ОСББ «Сонячний-2010» просить стягнути з ПАТ КБ «Приватбанк» 111 766,25 грн. несплачених внесків по утримання будинку та прибудинкової території та плати за опалення місць загального користування, а саме:

- По квартирі № 60 за період з 22.07.2015 по 31.05.2017 у розмірі 22 010,66 грн. на утримання будинку та прибудинкової території, 2631,44 грн. плати за опалення за період з листопада 2016 по березень 2017 включно;

- По квартирі № 62 за період з 22.07.2015 по 31.05.2017 у розмірі 27 608,57 грн. на утримання будинку та прибудинкової території, 3300,77 грн. плати за опалення за період з листопада 2016 по березень 2017 включно;

- По квартирі № 88 за період з 22.07.2015 по 31.05.2017 у розмірі 21903,54 грн. на утримання будинку та прибудинкової території, 2611,15 грн. плати за опалення за період з листопада 2016 по березень 2017 включно;

- По квартирі № 90 за період з 22.07.2015 по 31.05.2017 у розмірі 28324,15 грн. на утримання будинку та прибудинкової території, 2611,15 грн. плати за опалення за період з листопада 2016 по березень 2017 включно;

У позовній заяві позивач вказує, що ОСББ «Сонячний-2010» утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, є власником котельні та надає співвласникам послуги з опалення, тарифи на опалення розраховані виходячи із фактичної загальної суми витрат на кожен місяць у перерахунку за один квадратний метр площі, а саме: за листопад 2016 - 15,92 грн. за 1 кв.м.; за грудень 2016 - 28,46 грн. за 1 кв.м., за січень 2017 - 18,38 грн. за 1 кв.м., за лютий 2017 -16,00 грн. за 1 кв.м., за березень 2017 - 10,20 грн. за 1 кв.м. Пояснює, що оскільки жодна із квартир відповідача не підключена до загальної системи опалення, відповідачу не нараховувались суми за опалення вказаних квартир, а лише плата за опалення місць загального користування у розмірі 12% від витрат на опалення.

На підтвердження отримання від постачальників послуг щодо транспортування газу та сервісне обслуговування газопровода та мережі до багатоквартирного будинку за адресою: м. Миколаїв, вул.Машинобудівників, 17 позивачем надано договір № 0916-69 від 12.09.2016, укладений між ОСББ «Сонячний-2010» (споживач) та ТОВ «УКР-АЛЬЯНС ГРУП» про постачання газу для потужностей споживача за адресою: м.Миколаїв, вул..Машинобудівників,17, договір про надання послуг з транспортування природного газу магістральними трубопроводами № 16Ю000261/П/2016-57548 від 01.10.2016

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон).

Згідно зі статтею 1 Закону, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється.

У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути

надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:

визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина шоста статті 13 Закону).

Відповідно до статті 15 Закону співвласник зобов'язаний, зокрема виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (частина перша статті 20 Закону).

Згідно з частинами п'ятою та восьмою статті 22 Закону у разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.

Особа, яка є власником приміщення в будинку, в якому створено ОСББ, зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання спільного майна незалежно від членства в об'єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню (аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15), від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15) та від 27.01.2016 року у справі № 904/8242/14 (№ 3-1028 гс15)).

Стаття 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлює, що відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору про надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, сама по собі відсутність договору між відповідачем, як членом ОСББ та самим ОСББ щодо утримання житлового будинку та прибудинкової території та сплата житлово-комунальних послуг не є підставою для звільнення відповідача від сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкової території умови документального підтвердження ОСББ відповідних витрат, спрямованих на управління, утримання та збереження як власне самого будинку, так і прибудинкової території та від встановленого законом обов'язку оплати житлово-комунальних послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг.

Відповідно до ч.4 ст.319 ЦК України також визначено, що власність зобов'язує, а в ст. 322 ЦК України вказано, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Тому, будучи власником майна, відповідач зобов'язаний його утримувати.

Враховуючи вищевказані норми та надане позивачем документальне підтвердження факту надання послуг, затвердження розміру та строків сплати внесків співвласників квартир з утримання будинку та прибудинкової території та опалення місць загального користування у розмірі 12% від витрат на опалення квартир за спірний період, суд задовольняє вимоги позивача щодо стягнення 111 766,25 грн. несплачених внесків по утримання будинку та прибудинкової території та плати за опалення місць загального користування.

Заперечення відповідача, викладене у відзиві на позовну заяву та поясненнях по справі ґрунтуються на невірному розумінні норм матеріального права, та спростовуються наявними у справі матеріалами та поясненнями позивача

Таким чином, відповідач не довів належними засобами доказування та не надав доказів щодо наявності підстав для звільнення його від обов'язку оплати заявлених позивачем сум внесків на утримання будинку та прибудинкової території та опалення місць загального користування в багатоквартирному будинку, в якому він є співвласником.

У відповідності до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем заявлено до стягнення 2896,58 грн. інфляційних втрат, 12324,80 грн. 3% річних за прострочення виконання зобов'язання, а саме:

- По квартирі № 60 нараховано: 637,73 грн. 3% річних за період з 16.08.2015 по 31.05.2017, 2713, 95 грн. інфляційних втрат за період з 01.09.2015 по 31.05.2017;

- По квартирі № 62 нараховано : 799,94 грн. 3% річних за період з 16.08.2015 по 31.05.2017, 3404,28 грн. інфляційних втрат за період з 01.09.2015 по 31.05.2017;

- По квартирі № 88 нараховано : 636,21 грн. 3% річних за період з 16.08.2015 по 31.05.2017, 2706,59 грн. інфляційних втрат за період з 01.09.2015 по 31.05.2017;

- По квартирі № 90 нараховано : 822,70 грн. 3% річних за період з 16.08.2015 по 31.05.2017, 3499,98 грн. інфляційних втрат за період з 01.09.2015 по 31.05.2017;

які є обґрунтованими та задовольняються в межах розрахунку позивача.

Відповідач свого контррозрахунку суми позову не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та задовольняються повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-86 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "Приватбанк" (01001, м.Київ, вул.Грушевського, буд.1Д, ) на користь Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячний-2010" (02098, м.Київ, проспект Тичини Павла, буд. 16/2, ) 111 766 (сто одинадцять тисяч сімсот шістдесят шість) грн. 25 коп. основного боргу, 2896 (дві тисячі вісімсот дев'яносто шість) грн. 58 коп. 3% річних, 12 324 (дванадцять тисяч триста двадцять чотири) грн. 80 коп. втрат від інфляції, та 1904 (одну тисячу дев'ятсот чотири) грн. 81 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 10.10.2017

Суддя О.М. Ярмак