ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
УХВАЛА

"03" жовтня 2017 р.Справа № 922/2824/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

при секретарі судового засідання Пунтус Д.А.

розглянувши матеріали справи

за позовом Керівника Харківської місцевої прокуратури № 4, м. Харків в інтересах держави в особі Харківської міської ради, м. Харків
до ФОП ОСОБА_1, м. Харків, Товариство з обмеженою відповідальністю "КСЕНАР", м. Харків
про розірвання договору
за участю сторін:

прокурор - Чирик В.Г. за посв. №036688 від 11.12.2015 р.,

позивач (ХМР) - не з'явився,

відповідач - не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

Керівник Харківської місцевої прокуратури №4 в інтересах держави в особі Харківської міської ради (надалі - позивач) звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі від 22.11.2005 р. укладений між Харківською міською радою та ФОП ОСОБА_1, зареєстрований у Харківській регіональній філії Держаного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель від 22.11.2005 р. за №75289/05, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1. Судові витрати покласти на відповідача.

В обґрунтування позовних вимог, прокурор посилається на п. 40 Договору оренди землі від 22.11.2005 р., яким встановлено, що перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та спору. Наявність чинного договору оренди землі з ФОП ОСОБА_1 унеможливлює укладення з новим власником нежитлових приміщень договору оренди вказаної земельної ділянки із застосуванням збільшеної нормативно-грошової оцінки землі, у зв'язку з чим, порушуються інтереси власника земельної ділянки - Харківської міської ради на отримання належних платежів за землю.

Ухвалою суду від 23.08.2017 р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні.

02.10.2017 р. через канцелярію господарського суду від прокурора надійшли письмові пояснення (вх. №32240), в яких зазначається, що ФОП ОСОБА_1 не є власником нежитлового приміщення літ. «А-2» загальною площею 1033,4 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та фактично не використовує земельну ділянку, надану за договором оренди від 22.11.2005 р. та зареєстрованим у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Внаслідок переходу права власності на нежитлове приміщення, що розташоване на орендованій земельній ділянці, наданій в оренду ФОП ОСОБА_1 до іншої особи, в силу приписів ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 ЦК України, у ФОП ОСОБА_1 припинилось право користування земельною ділянкою.

Враховуючи, що фактичне користування земельною ділянкою та нежитловими приміщеннями, які розташовані на орендованій земельній ділянці здійснює новий власник ТОВ «Ксенар», а законодавством та умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, договір оренди землі від 22.11.2005 р., на переконання прокуратури, підлягає розірванню.

Надані пояснення судом досліджено та долучено до матеріалів справи.

В призначеному судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав.

Інші учасники судового розгляду у призначене судове засідання не з'явилися.

Дослідивши матеріали справи, надані сторонами письмові докази, заслухавши прокурора, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 104 ГПК України рішення місцевого господарського суду підлягає скасуванню, якщо господарський суд прийняв рішення про права і обов'язки осіб, що не були залучені до участі у справі.

Оскільки, відповідно до наявних в матеріалах справи документів, фактичне користування земельною ділянкою та нежитловими приміщеннями, які розташовані на орендованій земельній ділянці здійснює новий власник ТОВ «Ксенар» виникають підстави вважати, що рішення суду по справі може вплинути на права або обов'язки даної особи щодо однієї з сторін у справі.

Згідно зі ст. 24 ГПК України господарський суд за наявністю достатніх підстав має право до прийняття рішення залучити за клопотанням сторони або за своєю ініціативою до участі у справі іншого відповідача. При цьому розгляд справи починається заново.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про необхідність залучення, за ініціативою суду, другим відповідачем у справі - Товариство з обмеженою відповідальністю "КСЕНАР" (61057, Харківська обл., місто Харків, ВУЛИЦЯ ПУШКІНСЬКА, будинок 21/23 , код 35700667) , оскільки рішення у даній справі може вплинути на права або обов'язки даної особи щодо однієї з сторін у справі.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні. Такими обставинами, зокрема, є нез'явлення в засідання представників сторін, інших учасників судового процесу; неподання витребуваних доказів; необхідність витребування нових доказів та інше.

Враховуючи викладене, залучення до участі у справі другого відповідача, з метою створення сторонам необхідних умов для встановлення фактичних обставин справи і правильності застосування законодавства, забезпечення принципів рівності та змагальності сторін, суд вважає за необхідне відкласти розгляд справи.

Керуючись ст. ст. 22, 24, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Розгляд справи відкласти на "23" жовтня 2017 р. о 09:30

Залучити другим відповідачем у справі - Товариство з обмеженою відповідальністю "КСЕНАР" (61057, Харківська обл., місто Харків, ВУЛИЦЯ ПУШКІНСЬКА, будинок 21/23 , код 35700667).

Судове засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Харківської області за адресою: 61022, місто Харків, площа Свободи 5, 8-й підїзд, 2-й поверх, кабінет №211.

Зобов'язати прокурора направити на адресу другого відповідача копію позовної заяви з додатками. Докази направлення надати до суду.

Зобов'язати другого відповідача надати до суду відзив на позов, з документами в його обґрунтування.

Зобов'язати сторони виконати вимоги попередніх ухвал суду по справі у повному обсязі.

Суддя Л.С. Лаврова