РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.10.2017Справа №910/13073/17

За позовом комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва"
до Громадської організації "Діти Чорнобиля" як співзасновнику товариства з обмеженою відповідальність "Центр соціально-психологічної реабілітації"
про про виселення з нежитлового приміщення
Суддя Підченко Ю.О.
Представники сторін:
від позивача:Максимова Я.С. - представник за довіреністю;
від відповідача:не з'явився;
СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва" (надалі - позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Громадської організації "Діти Чорнобиля " як співзасновника Товариства з обмеженою відповідальністю "Центр соціально-психологічної реабілітації" (надалі - відповідач) про виселення з нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, пр. Маяковського, 11-Б, кв. 2.

Позов мотивований тим, що на підставі відповідного розпорядження Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації за позивачем було закріплено право господарського відання на нежитлове приміщення за адресою: пр. В. Маяковського, 11-Б, кв. 2 загальною площею 78,70 кв. м., яке перебуває у користуванні відповідача на підставі договору № 1105 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 01.01.2009 та водночас, оскільки між відповідачем та позивачем, як новим балансоутримувачем зазначеного приміщення, не було укладено додаткової угоди до договору 1105 від 01.01.2009 про зміну балансоутримувача нежитлового приміщення, відповідач є недобросовісним володільцем зазначеного приміщення та воно підлягає витребуванню із його незаконного володіння.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.08.2017 порушено провадження у справі.

Представник відповідача в судове засідання 04.10.2017 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

У відповідності з положеннями п. 3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26.12.2011 № 18 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої ст. 64 та ст. 87 ГПК України.

З огляду на те, що ухвали суду були надіслані судом за адресою відповідача, яка зазначена в позовній заяві та зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, відповідач вважається повідомленим про час та місце розгляду справи (ст.64 ГПК України).

Сторін було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. ст. 4-2, 4-3 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

В судовому засіданні, що відбулось 04.10.2017, представник позивача наполягав на позові, надав суду усні пояснення по справі.

Суд дійшов висновку, що наданих доказів достатньо для вирішення спору по суті.

У судовому засіданні 04.10.2017 відповідно до ст. 85 ГПК України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01 квітня 2009 року між комунальним підприємством по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва (надалі за договором - Орендодавець) та Громадською організацією "Діти Чорнобиля" як співзасновнику товариства з обмеженою відповідальність "Центр соціально-психологічної реабілітації" (наділ за договором - Орендарем) за погодженням управління комунальної власності укладено договір № 1105 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (надалі - Договір), згідно умов якого Орендодавець на підставі розпорядження Деснянської районної у місті Києві державна адміністрація від 31.03.2009 року № 277, додаток № 4, пункт 12 передає, а Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення (будівлю, споруду), далі об'єкт оренди за адресою: пр. В. Маяковського, 11-Б, кв. 2. Загальною площею 78,70 кв. м., для статутної діяльності (п. 1.1. Договору).

Пунктом 9.1. Договору встановлено строк дії договору - з моменту підписання договору і діє до 31.12.2009.

Згідно п. 9.3. Договору, після закінчення строку дії договору оренди орендоване приміщення (будинок) має бути звільненим і переданим Орендодавцю за актом. За час фактичного користування об'єкт оренди після припинення дії даного договору до передачі приміщення за актом Орендар зобов'язаний внести плату за користування приміщення в розмірі 100% орендної плати та комунальні платежі.

Судом досліджені правові норми, які підлягають застосуванню у спірних відносинах сторін. Так, за своєю правовою природою між сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення, що належить до комунальної власності, тому до спірних правовідносин слід застосувати спеціальні норми права, які передбачені Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (надалі - Закон).

Так, ст. 10 Закону чітко регламентує істотні умови договору оренди, яких сторони досягли при укладенні Договору. Таким чином, відповідно до вимог вказаної статті, як спеціальної норми, та ст. ст. 638, 759, 763 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України), ст. ст. 180, 181, 283 Господарського кодексу України (надалі - ГК України), як норм загальних, він вважається укладеним, згідно частини 8 статті 181 ГК України, а саме подія, до якої прагнули сторони відбулася.

Частиною 1 ст. 24 ГК України закріплено, що управління господарською діяльністю у комунальному секторі економіки здійснюється через систему організаційно-господарських повноважень територіальних громад та органів місцевого самоврядування щодо суб'єктів господарювання, які належать до комунального сектора економіки і здійснюють свою діяльність на основі права господарського відання або права оперативного управління.

Відповідно до ч. ч. 2,3 ст. 136 ГК України, право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами. Власник майна, закріпленого на праві господарського відання за суб'єктом підприємництва, здійснює контроль за використанням та збереженням належного йому майна безпосередньо або через уповноважений ним орган, не втручаючись в оперативно-господарську діяльність підприємства.

Позивач вказує на той факт, що у зв'язку з прийняттям розпорядження Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації від 30.01.2015 № 48 «Про закріплення на праві господарського відання за комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва» майна нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, пр. Маяковського,. Л1-Б кв. закріплено на праві господарського відання за комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва» та визначено балансоутримувачем.

З урахуванням вищезазначеного, оскільки між позивачем та відповідачем не було укладено відповідної додаткової угоди про зміну балансоутримувача нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, пр. Маяковського, 11-Б, кв. 2 до договору № 1105 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 01.01.2009, зазначене приміщення не може перебувати в користуванні у відповідача, в зв'язку з закінченням терміну дії Договору, оскільки, який, як було зазначено вище, Договір діяв до 31 грудня 2009 року.

Згідно п. 400 ЦК України, недобросовісний володілець зобов'язаний негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна. У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов'язку заінтересована особа має право пред'явити позов про витребування цього майна.

Частиною 1 ст. 1212 ЦК України встановлено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Таким чином, суд приходить до висновку, що зазначене приміщення перебуває у незаконному користуванні відповідача. Доказів повернення приміщення відповідачем у порядку, відповідно до умов Договору суду не надано.

Стаття 33 ГПК України зобов'язує сторін довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до вимог статті 34 ГПК України визначає, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Втім ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили і оцінюються судом в розумінні вимог статті 43 ГПК України за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, вимоги позивача про виселення відповідача з нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, пр. Маяковського, 11-Б, кв. 2 є обґрунтованими та позов підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. ст.ст. 33-35, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва" задовольнити.

2. Виселити Громадську організацію "Діти Чорнобиля" (02225, м. Київ, пр. Маяковського, 11-Б, кв. 2; ) з нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, пр. Маяковського, 11-Б, кв. 2. Видати наказ.

3. Стягнути з Громадської організації "Діти Чорнобиля" (02225, м. Київ, пр. Маяковського, 11-Б, кв. 2; ) на користь комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва" (02217, м. Київ, вул. Закревського, 15; ) судовий збір у розмірі 1 600 грн. 00 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення підписано 09.10.2017 р.

Суддя Ю.О. Підченко