ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" жовтня 2017 р. Справа № 918/573/17

Господарський суд Рівненської області в складі головуючого судді Політики Н.А., при секретарі судового засідання Фаєвській Л.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕК АЛЬФА"

до Приватного підприємства "Дозор-Зоря"

про стягнення заборгованості в сумі 10 493 грн. 02 коп.

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1, довіреність № 10/08/2017 від 10.08.2017 р.;

від відповідача - ОСОБА_2, довіреність № 4/17 від 09.10.2017 р.

У судовому засіданні 9 жовтня 2017 року, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

16 серпня 2017 року Товариство з обмеженою відповідальністю "РЕК АЛЬФА" (далі - ТзОВ "РЕК АЛЬФА", позивач) звернулося до Господарського суду Рівненської області з позовом до Приватного підприємства "Дозор-Зоря" (далі - ПП "Дозор-Зоря", відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 10 493 грн. 02 коп., з яких 2 243 грн. 38 коп. - заборгованість по орендній платі, 8 249 грн. 64 коп. - заборгованість по відшкодуванню вартості спожитих комунальних та загальноексплуатаційних послуг.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем договору оренди нежитлового приміщення від 18 жовтня 2013 року № 584/2 в частині зобов'язань щодо орендної плати, а також оплати вартості спожитих комунальних та експлуатаційних послуг

Ухвалою суду від 17 серпня 2017 року позовну заяву від 11.08.2017 р. прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 918/573/17, розгляд якої призначено на 29 серпня 2017 року.

29 серпня 2017 року від представника позивача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи оригіналу платіжного доручення від 10.08.2017 р. № 28153 про сплату судового збору (а.с. 53-55).

Також 29 серпня 2017 року від представника позивача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшло письмове підтвердження того, що у провадженні господарського суду або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішує господарський спір, немає справи зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет із тих же підстав, а також немає рішення цих органів з такого спору (а.с. 56).

Ухвалою суду від 29 серпня 2017 року розгляд справи відкладено на 18 вересня 2017 року.

Ухвалою суду від 18 вересня 2017 року розгляд справи відкладено на 9 жовтня 2017 року.

22 вересня 2017 року від представника позивача на адресу суду надійшла заява про долучення до матеріалів справи документів, а саме: копії договору № 1740 на відпуск теплової енергії від 20.01.2011 р. з додатками та додатковими угодами, копії договору № 270040701 про постачання електричної енергії від 21.11.2011 р. з додатками та додатковими угодами, копії договору № 4775 на подачу води з комунального водопроводу та прийняття стічних вод у комунальну каналізацію від 01.08.2011 р. з додатками та додатковими угодами, копії договору № 35 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01.08.2011 р. з додатками та додатковими угодами (а.с. 69-107).

9 жовтня 2017 року від представника позивача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшла заява про долучення додаткових доказів до матеріалів справи, а саме виписок по рахунку ТзОВ "РЕК АЛЬФА" (а.с. 109-159).

У судовому засіданні 9 жовтня 2017 року представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві та наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача у даному судовому засіданні позовні вимоги в частині стягнення орендної плати заперечив та зазначив про відсутність заборгованості по орендній платі, в зв'язку з тим що після укладення договору, було сплачено гарантійний внесок у сумі 4000 грн., який після розірвання договору зараховується за сплату орендної плати за останній місяць оренди. Щодо позовних вимог в частині стягнення заборгованості по відшкодуванню вартості спожитих комунальних та загальноексплуатаційних послуг не заперечував.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, перевіривши відповідність наявних у матеріалах справи копій документів поданим учасниками процесу оригіналам цих документів, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

18 жовтня 2013 року між ТзОВ "РЕК АЛЬФА" (далі - Орендодавець) та Приватним підприємством "Дозор-Зоря" (далі - Орендар) укладено договір № 584/2 оренди нежитлового приміщення, а саме: приміщення офісу, загальною площею 101,3 кв.м., розташоване в будинку (далі Договір) (а.с. 8-11).

Пунктом 2.1. Договору передбачено, що приміщення передається Орендареві відповідно до акту приймання-передачі у дату початку оренди, при умові попередньої сплати Орендарем гарантійної суми у порядку і розмірах, передбачених цим договором.

Згідно п. 3.3. Договору, орендна плата сплачується Орендарем у гривнях щомісяця до 25-го числа календарного місяця, що передує розрахунковому місяцю, за який проводиться вищезазначена плата.

Орендна плата не включає оплату послуг з утримання будівлі та прибудинкової території, телефонного зв'язку, електропостачання, холодної та гарячої води, Інтернету та інших комунальних та експлуатаційних послуг, в т.ч. послуг з вивезення твердих побутових відходів, а також оплату додаткових послуг, якими користується Орендар, що обумовлені договором.

Вартість вищезазначених спожитих комунальних та експлуатаційних послуг, а також будь-яких інших послуг, пов'язаних з використанням приміщення (зокрема вартість за підключення (поновлення) постачання комунальних послуг у випадку їх відключення не по вині Орендодавця), сплачується Орендарем на підставі рахунків, отриманих Орендодавцем до сплати від відповідних комунальних та інших постачальних організацій, та перевиставлених Орендарю до сплати. Вартість таких послуг сплачується Орендарем протягом 3 (трьох) календарних днів з дати отримання виставлених Орендодавцем рахунків (п. 3.6. Договору).

Пункт 3.7. Договору передбачає, що орендна плата, гарантійна сума, оплата комунальних та експлуатаційних послуг та будь-які інші платежі, які належать до сплати Орендодавцю за цим договором, сплачуються шляхом безготівкового банківського переказу на поточний рахунок орендодавця, зазначений у цьому договорі, якщо орендодавець не повідомив письмово про інше.

Згідно з підпунктом 5.2.2. пункту 5.2. Договору Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та здійснювати усі інші платежі, передбачені цим договором.

За умовами договору (в редакції договору № 5 від 15 червня 2013 року) дата закінчення оренди - це дата, що припадає на 31.12.2015 року або дата дострокового припинення дії цього договору (а.с. 18).

Неналежне виконання відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати, вартості комунальних та експлуатаційних послуг і є причиною виникнення спору.

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною першою статті 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

За актом приймання-передачі від 26 жовтня 2013 року позивач передав, а відповідач відповідно до укладеного між ними договору прийняв в оренду нежитлове приміщення приміщення офісу, загальною площею 101,3 кв.м., розташоване за адресою: м. Рівне, вул. Академіка Грушевського, буд. 40, балансовою вартістю 608 959 грн. 41 коп. (а.с. 13).

9 липня 2015 року сторонами було укладено договір про розірвання договору № 584/2 оренди нежитлового приміщення від 18.10.2013 р. (а.с. 21).

31 липня 2015 року відповідачем повернуто позивачу нежитлове приміщення за актом приймання - передачі (а.с. 22).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (частина 1 статті 762 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

За умовами договору (в редакції договору № 5 від 15 червня 2013 року) (а.с. 18) розмір місячної орендної плати за 1 м2 приміщення (орендна ставка) становить - 51,46 грн., крім того ПДВ - 10,29 грн., разом 61,75 грн.

Загальний розмір щомісячної орендної плати за приміщення обчислюється за формулою:

Орендна плата = площа приміщення * орендна ставка.

Загальний розмір орендної плати дорівнює: 101,30 м2 * 61,75 грн. = 6 255 грн. 28 коп. з урахуванням ПДВ в сумі 1 042 грн. 55 коп.

Розмір місячної плати за користування будівлею визначається щомісяця в акті прийому-передачі наданих послуг.

За частиною третьою статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Крім того у абзаці 3 пункту 5.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України відображено правову позицію, якою роз'яснено, що з урахуванням положень статей 653, 795 ЦК України та умов договору, якщо останніми передбачено, що після закінчення або дострокового розірвання договору оренди нарахування орендної плати за фактичне користування майном припиняється з моменту підписання акта приймання-передачі приміщення орендодавцеві, нарахування орендної плати за відповідний період є правомірним.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина перша статті 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За умовами п. 3.3. Договору, орендна плата сплачується Орендарем у гривнях щомісяця до 25-го числа календарного місяця, що передує розрахунковому місяцю, за який проводиться вищезазначена плата.

Відповідно до п. 8.7. Договору, у випадку якщо Орендар проводжує користуватися приміщенням після закінчення строк оренди, Орендар продовжує відповідно сплачувати орендну плату, плату за комунальні та експлуатаційні послуги та інші платежі на умовах та в порядку, що передбачені договором.

Як встановлено судом вище, 9 липня 2015 року сторони розірвали договір № 584/2 оренди нежитлового приміщення від 18.10.2013 р., однак лише 31 липня 2015 року відповідач повернув позивачу нежитлове приміщення за актом приймання - передачі.

Згідно умов Договору, Орендар повинен був сплачувати орендну плату по 131 липня 2017 року включно.

Як зазначає позивач, на момент припинення дії договору від 18.10.2013 р. № 584/2 та повернення відповідачем приміщення, станом на 31.07.2015 р. за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі в сумі 2 243 грн. 38 коп. та по відшкодуванню вартості спожитих за період оренди комунальних та експлуатаційних послуг в сумі 8 249 грн. 64 коп.

21 березня 2017 року позивач направив на адресу відповідача претензію від 17.03.2016 р. № 17/3/16-8, в якій вимагав у строк до 30 березня 2016 року сплатити заборгованість по орендній платі в сумі 2 243 грн. 38 коп. та відшкодувати вартість, спожитих за період найму, комунальних та експлуатаційних послуг в розмірі 8 249 грн. 64 коп. (а.с. 23-24).

Як вбачається з рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідачем отримана претензія 24 березня 2015 року (а.с. 24).

Проте, вказана претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

На момент прийняття рішення доказів повної сплати належних платежів за оренду відповідач суду не надав.

З врахуванням вищенаведеного позовні вимоги в частині стягнення орендної плати за липень 2015 року підлягають задоволенню в повному обсязі у сумі 2 243 грн. 38 коп.

Заявлена позивачем до стягнення заборгованість за комунальні та експлуатаційні послуги розрахована у сумі 8 249 грн. 64 коп. за період з березня 2015 року по червень 2015 року.

На підтвердження комунальних та експлуатаційних послуг позивачем надано належним чином оформлені акти (а.с. 29-41).

Доказів повної оплати спожитих у березні-червні 2015 року комунальних та експлуатаційних послуг відповідач суду не надав.

Крім того, представник відповідача у судовому засіданні 9 жовтня 2017 року позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по відшкодуванню вартості спожитих комунальних та загальноексплуатаційних послуг не заперечував.

З врахуванням вищенаведеного, позовні вимоги в частині стягнення комунальних та експлуатаційних послуг в сумі 8 249 грн. 64 коп. підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, в повній мірі дослідивши матеріали, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕК АЛЬФА" до Приватного підприємства "Дозор-Зоря" про стягнення заборгованості в сумі 10 493 грн. 02 коп., з яких 2 243 грн. 38 коп. - заборгованість по орендній платі, 8 249 грн. 64 коп. - заборгованість по відшкодуванню вартості спожитих комунальних та загальноексплуатаційних послуг є обґрунтованими, підтвердженими належними доказами та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України оплата судових витрат покладається на відповідача у звязку із задоволенням позову в сумі 1 600 грн.

Керуючись статтями 1, 12, 22, 32-34, 43, 44, 49, 81-1, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства "Дозор-Зоря" (35313, Рівненська обл., Рівненський р-н, смт. Оржів, вул. Нова, 19, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕК АЛЬФА" (01011, м. Київ, вул. Кутузова, буд. 4-а, літ. А, ) заборгованість в сумі 10 493 (десять тисяч чотириста девяносто три) грн. 02 коп. - заборгованості та 1 600 (одну тисячу шістсот) грн. - витрат по оплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено та підписано 13 жовтня 2017 року.

Суддя Політика Н.А.

Віддруковано 4 примірники:

1 - до справи;

2-3 - позивачу рекомендованим (01011, м. Київ, вул. Кутузова, буд. 4-а літ. А; 01011, м. Київ, Кутузова, 3 а/с № 61);

4 - відповідачу рекомендованим (35313, Рівненська обл., Рівненський р-н, смт. Оржів, вул. Нова, 19).