ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

28.09.2017р. Справа №905/1601/17

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Фрейд», м.Макіївка,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Електроналадка», м.Курахове,

про стягнення 2879362,09 грн

Суддя: Паляниця Ю.О.

Секретар судового засідання: Бикова Я.М.

У засіданні брали участь:

від позивача: ОСОБА_1 за дов.

від відповідача: не зявився

Згідно із ст.77 ГПК України

в засіданні суду оголошувались перерви з 21.09.2017р. по 28.09.2017р., 28.09.2017р. з 14:25 год. по 16:30 год.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Фрейд», м.Макіївка звернувся до господарського суду Донецької області з позовною заявою до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Електроналадка», м.Курахове про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати відповідно до умов договору оренди №4-2012 від 18.09.2012р. за період з 01.09.2014р. по 31.10.2015р. включно в сумі 2879362,09 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди №4-2012 від 18.09.2012р. в частині своєчасної та в повному обсязі оплати орендних платежів, розмір та порядок оплати яких передбачений п.п.4.1.1, 4.2.1 вказаного договору.

Відповідач у відзиві №07-09/2017 від 07.09.2017р., додаткових поясненнях №28-09/2017 від 28.09.2017р. проти задоволення позову заперечив та зазначив, що заявлена позивачем сума орендних платежів не підлягає стягненню у звязку із тим, що у спірний період орендоване майно не використовувалось Товариством з обмеженою відповідальністю «Електроналадка» з незалежних від орендаря причин.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, господарський суд встановив:

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За приписами ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України, ст.174 Господарського кодексу України зобовязання виникають, зокрема, з договору.

Згідно з ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні за змістом положення місить ч.1 ст.283 Господарського кодексу України.

Як свідчать матеріали справи, 18.09.2012р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фрейд» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Електроналадка» (орендар) був укладений договір оренди №4-2012, за змістом п.2.1 якого орендодавець зобовязався передати, а орендар прийняти в оренду приміщення, зазначене у п.1.9 ст.1 договору.

Згідно з п.п.1.3, 1.9 вказаного правочину приміщення це частина будівлі площею 561 кв. м, яка розташована на другому поверсі будівлі і належить орендодавцю на праві приватної спільної часткової власності на підставі договору міни від 26.06.2009р., зареєстрованого за №1669, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 Право власності зареєстровано Комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації м.Донецька 06.07.2009р. за №27370078. Будівля це нежитлова будівля торгівельно-виставкового комплексу, розташована за адресою: м.Донецьк, вул.Б.Хмельницького, 40.

Як передбачено у п.3.1 договору №4-2012 від 18.09.2012р., сторони погоджуються, що строк оренди починається з дати початку оренди та закінчується через 35 місяців. Сторони даного договору визначають, що датою початку оренди є дата підписання акту приймання-передачі приміщення.

Договір діє з моменту його укладання до дати закінчення строку дії договору. Дата закінчення строку дії договору це дата повернення приміщення (п.п.1.6, 16.1 договору №4-2012 від 18.09.2012р.).

Статтею 795 Цивільного кодексу України встановлено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

За змістом п.п.3.1, 13.4 договору №4-2012 від 18.09.2012р. сторони договору визначили, що датою початку оренди є дата підписання акту приймання-передачі приміщення. Приміщення вважається фактично поверненим орендарем орендодавцю з дати підписання акту повернення-прийому.

Як встановлено, 30.11.2012р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Фрейд» передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Електроналадка» прийняло в оренду за актом приймання-передачі частину нежитлової будівлі торгівельно-виставкового комплексу, розташованої за адресою: м.Донецьк, проспект Б.Хмельницького, 40 площею 561 кв. м (обєкт оренди).

Разом з тим, доказів підписання сторонами акту повернення-прийому орендованого приміщення матеріали справи не містять.

Згідно з ч.ч.1, 4 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

В силу норм ч.ч.1, 3 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За приписами п.4.1 договору №4-2012 від 18.09.2012р. сторони дійшли згоди, що орендна плата за кожний місяць користування приміщенням складається з двох частин та визначається наступним чином:

- перша частина орендної плати 67320 грн, в т.ч. ПДВ 20%, що складає на дату укладення договору суму еквіваленту 8415 доларів США за курсом 8 грн за 1 долар США. Сторони погоджуються, що при здійсненні кожного платежу орендної плати у кожному новому календарному році, ця частина орендної плати підлягає коригуванню шляхом множення на коефіцієнт 1,1 (п.4.1.1);

- друга частина орендної плати 38571 грн, в т.ч. ПДВ 20% (п.4.1.2).

Відповідно до п.п.4.2.1, 4.2.2 укладеного сторонами правочину частина орендної плати, зазначена у п.4.1.1 договору сплачується орендарем з дати початку оренди щомісячно не пізніше 4 числа місяця, за який здійснюється оплата, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця в гривнях згідно відношення гривні до долару США по середньозваженому міжбанківському курсу купівлі і продажу долару США на попередню дату від дати оплати, але не нижче курсу, встановленого в п.4.1.1 договору. За перший місяць користування приміщенням перша частина орендної плати сплачується орендарем не пізніше 4 календарних днів з дати початку оренди. Частина орендної плати, зазначена в п.4.1.2 договору, сплачується орендарем авансом наступним чином: за перші 18 місяців оренди сума 694278 грн на протязі 3 календарних днів після укладання договору; за наступні 7 місяців оренди сума 269997 грн на протязі 17 календарних днів після укладання договору; за останні 9 місяців оренди сума 385710 грн на протязі 30 календарних днів після укладання договору.

Як визначено у п.4.3 договору №4-2012 від 18.09.2012р., розмір орендної плати може бути змінений, зокрема, за згодою сторін.

Редакції п.п.4.1.1, 4.2.1 вказаного договору неодноразово змінювались сторонами.

Згідно з додатковою угодою від 04.06.2014р. сторони дійшли згоди викласти п.п.4.1.1, 4.1.2 у наступних редакціях:

- «4.1.1 Перша частина орендної плати за червень 2014 року становить 76828,96 грн, в т.ч. ПДВ 20%, що складає на дату укладання додаткової угоди суму еквіваленту 9256,50 доларів США за курсом 8,30 грн за 1 долар США»;

- «4.2.1 Частина орендної плати, зазначена у п.4.1.1 договору сплачується орендарем з дати початку оренди щомісячно не пізніше 4 числа місяця, за який здійснюється оплата, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця в гривнях за курсом 8,30 грн за 1 долар США».

Як вказує позивач, умови договору №4-2012 від 18.09.2012р. щодо перерахування другої частини орендної плати повністю виконані відповідачем. Разом з цим, за твердженням позивача, укладений сторонами договір стосовно перерахування першої частини орендної плати виконувались Товариством з обмеженою відповідальністю «Електроналадка» до серпня 2014 року включно. В той же час, за період користування приміщенням в період з вересня 2014 року по жовтень 2015 року включно у орендаря обліковується заборгованість в сумі 2879362,09 грн.

Згідно з вимогами ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобовязання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

За приписами ст.526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу норм ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За правилами п.7.2.2 договору №4-2012 від 18.09.2012р. орендар зобовязався своєчасно сплачувати орендодавцю орендну плату у відповідності до умов цього договору.

Як зазначалось, частина орендної плати, визначена у п.4.1.1 договору (перша частина) сплачується орендарем з дати початку оренди щомісячно не пізніше 4 числа місяця, за який здійснюється оплата.

Відтак, строк виконання зобовязання з оплати орендних платежів (першої частини) за період з 01.09.2014р. по 31.10.2015р. включно настав.

За твердженням відповідача, заявлена позивачем сума орендних платежів не підлягає стягненню у звязку з неможливістю використання Товариством з обмеженою відповідальністю «Електроналадка» орендованого майна у спірний період з огляду на проведення антитерористичної операції на сході України.

Дослідивши питання неможливості використання з 01.09.2014р. Товариством з обмеженою відповідальністю «Електроналадка» орендованого майна через дію обставин, за які орендар не відповідає, суд зазначає про наступне:

Згідно з ч.4 ст.14 Цивільного кодексу України особа може бути звільнена від цивільного обов'язку або його виконання у випадках, встановлених договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до ч.ч.4, 6 ст.762 Цивільного кодексу України наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

За змістом п.16.7 договору №4-2012 від 18.09.2012р. сторони узгодили, що у випадку тимчасової неможливості використання орендарем приміщення з незалежних від орендаря причин, в тому числі обставин непереборної сили, орендар звільняється від обовязку сплати орендних платежів за весь такий період.

Таким чином, за наявності та доведеності підстав, передбачених вказаною нормою та договором, орендар може реалізувати своє право на звільнення від сплати орендної плати. При цьому, до предмету доказування в такому разі входить встановлення повної неможливості використання майна у цілях, передбачених договором.

Як вказує відповідач, нежитлова будівля торгівельно-виставкового комплексу, розташована за адресою: м.Донецьк, вул.Б.Хмельницького, 40, не використовувалась Товариством з обмеженою відповідальністю «Електроналадка» з 01.09.2014р. у звязку з військовими діями, які мали місце на території місцезнаходження майна.

Як свідчать матеріали справи, у спірний період між сторонами велось листування з приводу внесення змін у договір в частині розміру орендної пати, звільнення орендаря від оплати орендних платежів на підставі п.16.7 договору №4-2012 від 18.09.2012р., повернення обєкту оренди, розірвання договору тощо.

При цьому, акти здачі-прийняття робіт за період з липня 2014 року по жовтень 2015 року відповідачем не підписані, рахунки-фактури на оплату за оренду (перша частина) у спірний період не оплачені, договір №4-2012 від 18.09.2012р. у передбаченому законом та договором порядку не розірваний, акт повернення-прийому орендованого приміщення сторонами не складений.

Указом №405/2014 від 14.04.2014р. Президента України «Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року «Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України» уведено в дію відповідне рішення Ради національної безпеки і оборони України щодо проведення антитерористичної операції на сході України.

Тимчасові заходи для забезпечення підтримки суб'єктів господарювання, що здійснюють діяльність на території проведення антитерористичної операції, та осіб, які проживають у зоні проведення антитерористичної операції або переселилися з неї під час її проведення, визначено Законом України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції», за змістом ч.1 ст.1 якого періодом проведення антитерористичної операції є час між датою набрання чинності Указом Президента України від 14 квітня 2014 року №405/2014 та датою набрання чинності Указом Президента України про завершення проведення антитерористичної операції або військових дій на території України.

Згідно з ч.2 зазначеної статті встановлено, що територія проведення антитерористичної операції - це територія України, на якій розташовані населені пункти, визначені у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводилася антитерористична операція.

У подальшому на виконання абзацу третього пункту 5 ст.11 Прикінцевих та Перехідних положень Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» розпорядженнями №1053-р від 30.10.2014р., №1275-р від 02.12.2015р. Кабінету Міністрів України затверджено переліки населених пунктів, на території яких здійснювалась антитерористична операція, до яких, у тому числі, включено місто Донецьк.

Отже, відповідно до приписів чинного законодавства місто Донецьк, на території якого розташовано орендоване майно, є частиною території України, тимчасово окупованої незаконними терористичними збройними формуваннями, де триває антитерористична операція.

Разом з цим, проведення антитерористичної операції безпосередньо на території м.Донецька не є безумовним свідченням неможливості використання відповідачем орендованого майна. Незважаючи на те, що антитерористичну операцію було розпочато 14.04.2014р., як свідчать матеріали справи, в період з квітня по серпень 2014 року відповідач продовжував здійснювати оплату орендних платежів, що опосередковано свідчить про продовження здійснення господарської діяльності у спірному нежитловому приміщенні на території, що була непідконтрольна українській владі.

Наразі, зазначені події свідчать про наявність істотної зміни обставин, якими керувались сторони під час укладання договору №4-2012 від 18.09.2012р.

Проте, істотна зміна обставин є підставою, для реалізації відповідачем свого права на розірвання (або зміну) договору оренди в порядку норм ст.652 Цивільного кодексу України.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач звертався до позивача з вимогами про розірвання договору з посиланням не неможливість користуватись спірним майном. Водночас, за відсутності погодження орендодавця, Товариство з обмеженою відповідальністю «Електроналадка» не скористалось правом на розірвання договору оренди в судовому порядку.

Представлені до матеріалів справи накази від 16.07.2014р., 21.07.2014р., 29.08.2014р., згідно з якими визначались робочі місця співробітників Товариства з обмеженою відповідальністю «Електроналадка» у м.Маріуполі, м.Дніпропетровську, м.Курахове, м.Запоріжжя, так само як і сертифікати (висновки) №1257 (вих. №4295/05-4 від 30.10.2014р., №1258 (вих.№4294/05-4 від 30.10.2014р.) Торгово-промислової палати України, згідно з якими засвідчено настання обставин непереборної сили з 14.04.2014р. Товариству з обмеженою відповідальністю «Електроналадка» при здійсненні господарської діяльності на території Донецької області та дотриманні норм законодавчих актів України, які стосуються справляння податків та обовязкових платежів, продовження граничних строків для подання податкової декларації, також не є належними доказами неможливості використання орендованого приміщення.

За таких обставин, з урахуванням вищенаведеного, позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Фрейд» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Електроналадка» про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати відповідно до умов договору оренди №4-2012 від 18.09.2012р. за період з 01.09.2014р. по 31.10.2015р. включно в сумі 2879362,09 грн, є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Всі інші клопотання та заяви, доводи та міркування учасників судового процесу відповідно залишені судом без задоволення і не прийняті до уваги як необґрунтовані та безпідставні.

Судовий збір в сумі 43190,43 грн згідно із ст.49 Господарського процесуального кодексу України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Одночасно, виходячи з того, що за подання розглядуваної позовної заяви позивач сплатив судові витрати у більшому розмірі ніж передбачено діючим законодавством, Товариство з обмеженою відповідальністю «Фрейд» не позбавлено права та можливості звернутись до суду з клопотанням про повернення судового збору у переплаченому розмірі на підставі ст.7 Закону України «Про судовий збір».

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Фрейд», м.Макіївка до Товариства з обмеженою відповідальністю «Електроналадка», м.Курахове про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати відповідно до умов договору оренди №4-2012 від 18.09.2012р. за період з 01.09.2014р. по 31.10.2015р. включно в сумі 2879362,09 грн, задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Електроналадка» (85612, Донецька область, Мар?їнський район, м.Курахове, вул.Енергетиків, буд.34, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фрейд» (86104, Донецька обл., м.Макіївка, вул.Абакумова, буд.1Б, ) заборгованість по сплаті орендної плати відповідно до умов договору оренди №4-2012 від 18.09.2012р. за період з 01.09.2014р. по 31.10.2015р. включно в сумі 2879362,09 грн, а також судовий збір у розмірі 43190,43 грн.

У судовому засіданні 28.09.2017р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повне рішення складено 03.10.2017р.

Суддя Ю.О.Паляниця