ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" жовтня 2017 р. Справа № 925/980/17

Господарський суд Черкаської області в складі

головуючого - судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Макарченко Н.П.,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за посадою; ОСОБА_2, ОСОБА_3 за довіреністю;

від відповідача: не зявився ;

від третьої особи (Черкаська міська рада) не зявився,

від третьої особи (ПАТ «Черкасиобленерго») ОСОБА_4 за довіреністю;

від третьої особи (Черкаський міський РЕМ) ОСОБА_5 за довіреністю;

від третьої особи (КП «Черкасиводоканал») ОСОБА_6 за довіреністю;

від третьої особи (ПАТ «Черкасигаз») ОСОБА_7 за довіреністю;

від третьої особи (Управління ДОБІ у Черкаській області) ОСОБА_8 за довіреністю;

від третьої особи (ЧООБТІ) - не зявився;

від третьої особи (ВП Черкаська ТЕЦ ПАТ Черкаське Хімволокно) не зявився;

від третьої особи (Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області) не зявився;

від третьої особи (Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області не зявився;

від третьої особи (Міськрайонне управління у Черкаському районі та м.Черкаси Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області) не зявився;

від третьої особи ( СРБП Черкасиліфт) не зявився

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу

за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка,352", м.Черкаси

до Дочірнього підприємства "Ремонтно - експлуатаційне управління - 8", м.Черкаси

треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача :

- Черкаська міська рада;

- Комунальне підприємство Черкаське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації;

- Відокремлений підрозділ Черкаська ТЕЦ ПАТ Черкаське Хімволокно;

- Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області;

- Міськрайонне управління у Черкаському районі та м.Черкаси Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області;

- Комунальне підприємство Черкасиводоканал Черкаської міської ради ;

- Публічне акціонерне товариство Черкасиобленерго;

- Черкаський міський РЕМ ПАТ Черкасиобленерго;

- Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Черкаській області;

- Публічне акціонерне товариство По газопостачанню та газифікації Черкасигаз;

- Спеціалізоване ремонтно-будівельне підприємство Черкасиліфт

про зобовязання вчинити дії,

ВСТАНОВИВ:

Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка,352" (далі позивач) із посиланням на норми чинного законодавства подано позов, в якому позивач просить суд:

1. Зобов'язати Дочірнє підприємство Ремонтно-експлуатаційне управління-8 () списати зі свого балансу будинок за адресою: 18005, м.Черкаси, бул.Шевченка, буд.352.

2. Зобов'язати дочірнє підприємство Ремонтно-експлуатаційне управління-8 () передати об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку Бульвар Шевченка, 352 () технічну документацію на будинок за адресою: 18005, м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 352, шляхом підписання акту прийому - передачі технічної документації:

- щодо технічного стану об'єкта, у тому числі:

план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56 ( z0393-98 ), зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 зa N 393/2833;

технічний паспорт на об'єкт та земельної ділянки;

проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;

схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

паспорти котельного господарства, котлові книги;

паспорти ліфтового господарства;

кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду;

журнали заявок мешканців об'єкта;

протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

протоколи огляду системи вентиляції;

- щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом:

документи обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

технічний паспорт на будинок;

плани поверхів;

схеми інженерного обладнання, у тому числі:

холодного та гарячого водопостачання; каналізації; теплопостачання; електропостачання; газопостачання;

домові книги;

3. Судові витрати покласти на відповідача.

В судовому засіданні представники Позивача позов підтримали з мотивів, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засіданні 04.10.2017 заявлених вимог не визнав посилаючись на те, що вимоги позивача необґрунтовані, так як відповідач намагався передати позивачу ті документи, які у нього є в наявності. Однак, представники позивача на визначену сторонами зустріч, не зявлялись.

В судове засідання 12.10.2017 представник Відповідача ОСОБА_9 не зявився, хоча про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується матеріалами справи (а.с. 111).

Натомість від Відповідача надійшло письмове клопотання про зупинення провадження у справі з тих мотивів, що Придніпровський райсуд м.Черкаси розглядає позов пов'язаний із цією справою.

Треті особи та їх представники заявлені вимоги не заперечують.

Із адресованих до суду письмових пояснень третіх осіб та пояснень представників третіх осіб у судовому засіданні вбачається, що позивач намагався зясувати місцезнаходження та обсяги проектної, технічної та виконавчої документації на будинок по бул.Шевченка,352 у м.Черкаси.

Справа розглядається за наявними матеріалами в порядку визначеному ст.. 75 ГПК України.

Суд вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази, приходить до наступного.

Предметом спору є захист спілкою співвласників здійснення права власності у багатоквартирному будинку щодо його утримання та управління.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регламентуються, зокрема: Законом України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866- III ( далі Закон № 2866 );Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417- VIII ( далі Закон №417);

Постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. N 1521 Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі Постанова № 1521);

Постановою Кабінету Міністрів України від 20 квітня 2016 р. № 301 Про затвердження Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків ( далі Порядок № 301) та іншими нормативно-правовими актами.

В судовому засіданні зясовано, що 25 квітня 2016 року на установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку за адресою: 18005, м.Черкаси, бульвар Шевченка, буд.352 було прийнято рішення про створення об'єднання співвласників багатоповерхового будинку, затверджено назву - «Бульвар Шевченка, 352» та статут об'єднання (а.с. 16 25; 71-73).

« 02» травня 2016 року на засіданні правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар Шевченка, 352» (копія протоколу № 1 додається) головою правління було обрано ОСОБА_10О.(а.с. 27).

« 20» травня 2016 року об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар Шевченка, 352» (надалі - ОСББ «Бульвар Шевченка, 352», ОСББ) було у встановленому порядку зареєстровано (номер запису 1 016529) та присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи: 40496001 ( а.с.26).

Із письмових пояснень представника Черкаської міської ради, досліджених у судовому засіданні, вбачається, що Дочірнє підприємство товариства з обмеженою відповідальністю «Черкасизалізобетонбуд» - ДП «РЕУ-8» є колишнім балансоутримувачем, управителем будинку за адресою: 18005, м.Черкаси, бул.Шевченка, буд. 352.

Оскільки, після прийняття загальними зборами мешканців рішення про здійснення господарчого забезпечення діяльності об'єднання власними силами (шляхом самозабезпечення), тобто з 01 грудня 2016 року, будь - які відносини ОСББ з ДП «РЕУ-8» по обслуговуванню та управлінню будинком повністю припинено.

Таким чином, відповідач як колишній балансоутримувач та управитель будинку зобов'язаний передати технічну документацію на житловий комплекс та прибудинкову територію.

Частиною 18 статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.

Абзац 2 частини б статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» зазначає, що у разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Відповідно до вищезазначеного, вважаємо що відповідач зобовязаний передати позивачу технічну документацію згідно законодавства (а.с. 71 74).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до частини 4 статті 4 вказаного Закону основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 N 1521 затверджено: Порядок державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку; Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс; Порядок проведення розрахунків з членами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, які мають перед ним заборгованість, за виконані ними роботи з утримання неподільного та загального майна об'єднання; Порядок створення спеціальних фондів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача регулює Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.

Пунктом 5 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс встановлено, що передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Порядок № 301 визначає механізм списання з балансу міністерствами, іншими центральними органами виконавчої влади, державними підприємствами та органами місцевого самоврядування багатоквартирних будинків, у яких розташовані приміщення приватної та інших форм власності.

Зокрема, у цьому Порядку терміни вживаються у значенні, наведеному у Цивільному кодексі України та Законі України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.

Порядком № 301 визначено:

Списання з балансу багатоквартирного будинку міністерством, іншим центральним органом виконавчої влади, державним підприємством або органом місцевого самоврядування, на балансі яких перебувають багатоквартирні будинки (далі - балансоутримувач), у яких розташовані приміщення приватної та інших форм власності (далі - багатоквартирні будинки), здійснюється на підставі прийнятого ними рішення про списання багатоквартирного будинку.

У разі коли балансоутримувачем є державне підприємство, що належить до сфери управління міністерства або іншого центрального органу виконавчої влади, рішення про списання багатоквартирного будинку погоджується таким міністерством або іншим центральним органом виконавчої влади.

Балансоутримувач багатоквартирного будинку визначає у відповідному багатоквартирному будинку належність приміщень до приватної та інших форм власності.

Списання багатоквартирного будинку з балансу може бути ініційоване особою (особами), якій (яким) на праві приватної власності належить (належать) приміщення у такому будинку, шляхом направлення балансоутримувачу письмового повідомлення та копій документів, що відповідно до законодавства підтверджують належність особі (особам) відповідного (відповідних) приміщення (приміщень) на праві приватної власності.

У такому випадку балансоутримувач протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідного повідомлення та документів розпочинає процедуру списання такого будинку з балансу згідно з пунктом 4 цього Порядку.

Списання багатоквартирного будинку з балансу здійснюється його балансоутримувачем на підставі прийнятого ним розпорядчого документа (далі - розпорядчий документ).

Інформація про прийняття відповідного розпорядчого документа доводиться до відома співвласників багатоквартирного будинку шляхом розміщення на офіційному веб-сайті балансоутримувача та в кожному конкретному будинку (на прибудинковій території), зокрема на інформаційних стендах у підїздах будинків та біля них, відповідного оголошення.

Для списання багатоквартирного будинку з балансу утворюється відповідна комісія у складі не менше пяти осіб (далі - комісія).

ОСОБА_2 комісії затверджується балансоутримувачем.

Комісію очолює представник балансоутримувача.

До складу комісії включаються представники балансоутримувача, виконавця послуг з управління будинком або виконавця послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій такого будинку.

Інформацію про кандидатури для включення до складу комісії виконавець послуг з управління будинком або виконавець послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій такого будинку подають протягом пяти робочих днів з дня надходження відповідного запиту балансоутримувача.

У разі неподання балансоутримувачу інформації про кандидатури для включення до складу комісії склад комісії визначається ним самостійно з числа представників балансоутримувача.

У роботі комісії бере участь уповноважена особа (особи) від співвласників багатоквартирного будинку за її (їх) згодою. Уповноважена (уповноважені) особа (особи) від співвласників будинку може (можуть) бути залучена (залучені) до складу комісії протягом усього часу роботи комісії, але не пізніше дня підписання акта про списання багатоквартирного будинку з балансу.

Комісія з метою фіксування технічного стану багатоквартирного будинку перед списанням проводить його огляд.

Під час огляду комісія може використовувати наявну в балансоутримувача технічну документацію (акт прийняття в експлуатацію, матеріали технічної інвентаризації, плани зовнішніх мереж тощо), а також дані бухгалтерського обліку щодо будинку.

За результатами роботи комісії складається акт про списання багатоквартирного будинку з балансу за формою згідно з додатком.

Акт про списання багатоквартирного будинку з балансу підписується всіма членами комісії та затверджується балансоутримувачем.

Після затвердження балансоутримувачем акта про списання багатоквартирного будинку з балансу процедура списання відповідного будинку вважається закінченою.

У разі коли державне підприємство, яке є балансоутримувачем, належить до сфери управління міністерства або іншого центрального органу виконавчої влади, процедура списання багатоквартирного будинку з балансу вважається закінченою з моменту погодження таким міністерством або іншим центральним органом виконавчої влади затвердженого державним підприємством акта про списання багатоквартирного будинку з балансу.

Процедура списання багатоквартирного будинку з балансу повинна бути завершена у строк не більше двох місяців з дня прийняття розпорядчого документа.

Копія акта про списання багатоквартирного будинку з балансу надається балансоутримувачем співвласнику (співвласникам) багатоквартирного будинку за його (їх) зверненням.

У разі коли у списаному з балансу багатоквартирному будинку окремі квартири та/або нежитлові приміщення не перебувають у приватній власності та право державної чи комунальної власності на них не зареєстроване, такі квартири та/або нежитлові приміщення приймаються на баланс балансоутримувача, а право власності на них реєструється в установленому законом порядку.

За змістом вищеназваних постанов уряду у разі втрати плану земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Згідно з пунктами 2.2, 2.3 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 N 13, при передачі об'єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об'єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.98 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.98 за N 393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

У разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об'єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об'єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатка до акта приймання-передачі.

За приписами ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Факт звернення позивача та його представників до Відповідача та третіх осіб з вимогами про передачу будинку з балансу на баланс та про передачу технічної та іншої документації представник відповідача у судовому засіданні 04.10.2017 по суті визнав. Невиконання вимог позивача представник відповідача пояснив , зокрема, неможливістю представників сторін зустрітися у визначений час та дату.

Міськрайонне управління у Черкаському районі та м. Черкасах повідомило, що державний облік земель та формування звітності за ним здійснюється державними кадастровими реєстраторами. Згідно відомостей фонду документації із землеустрою та земельно-облікових даних в архіві Управління на зберіганні знаходиться проект відведення та державний акт на право постійного користування земельної ділянки розроблений Державним підприємством КП «Земля» ЗАТ «ЧеркасиЗалізобетон» в м. Черкаси, бульв. Шевченка, 352, земельна ділянка надана в постійне користування,

Технічна документація та договір оренди на земельну ділянку розроблена

ТОВ «Черкський міський земельно-кадастровий центр» ТОВ «ЧеркасиЗалізобетонБуд», земельна ділянка надана в оренду терміном на 5 років.

Додатково повідомили, що нададуть представнику Позивача можливість для ознайомлення в приміщенні Управління з технічною документацією на вище значені земельні ділянки .

ПАТ «ПО ГАЗОПОСТАЧАННЮ ОСОБА_11 «ЧЕРКАСИГАЗ» (надалі - Оператор ГРМ, Товариство) щодо розроблення та збереження схеми внутрішньобудинкових мереж газопостачання будинку за адресою: бул. Шевченка, 352, м. Черкаси, повідомило наступне.

На виконання ухвали суду від 04.10.2017 року по вказаній справі повідомляємо про те, що з питань розробки та видачі технічних умов інженерного забезпечення житлового будинку за адресою: 18005, м. Черкаси, бул. Шевченка, 352 (внутрішньобудинкових мереж газопостачання будинку) до ПАТ «ЧЕРКАСИГАЗ» звернень не надходило.

Товариством було розроблено та видано технічні умови щодо інженерного забезпечення об'єкту архітектури вбудовано-прибудованих приміщень 1-го поверху будинку № 352 по бул. Шевченка в м. Черкаси, а саме газопостачання для опалення одного з магазинів за вказаною адресою.

Щодо питання укладеного Типового договору постачання природного газу побутовим споживачам до будинку за вказаною адресою зазначено про те, що у ПАТ «ЧЕРКАСИГАЗ» відсутні договірні відносини з Позивачем.

Крім того, повідомило про те, що з 01 липня 2015 року постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг від 04.06.2015 за № 1678 «Про анулювання ліцензій на постачання природного газу, газу (метану) вугільних родовищ за регульованим тарифом, виданих ПАТ «МАРІУПОЛЬГАЗ», ПАТ «СУМИГАЗ», ПАТ «ЛЬВІВГАЗ», ПАТ «ШЕПЕТІВКАГАЗ», ПАТ «ЧЕРКАСИГАЗ», ПАТ «КРЕМЕНЧУКГАЗ», ПАТ «ГАДЯЧГАЗ», ПАТ «ТИСМЕНИЦЯГАЗ» та ПАТ «ІВАНО-ФРАНКІВСЬКГАЗ» анульована ліцензія ПАТ «ЧЕРКАСИГАЗ» на право провадження господарської діяльності з постачання природного газу, газу (метану) вугільних родовищ за регульованим тарифом. За ПАТ «ЧЕРКАСИГАЗ» ліцензією серія АЕ № 295541, виданої на підставі рішення НКРЕКП від 19.03.2015 року за №809, закріплено право на провадження господарської діяльності з розподілу газу, газу (метану) вугільних родовищ. Постачання природного газу з 01.07.2015 здійснює ТОВ «ЧЕРКАСИГАЗ ЗБУТ».

Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Черкаській області щодо будівництва та введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку, який розташований за адресою: м. Черкаси, бульв. Шевченка, 352, повідомило: Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області (далі - Інспекція) утворена відповідно до наказу Держархбудінспекції від 26.10.2007 № 59, набула своїх повноважень від 01.01.2008, в подальшому реорганізована та відповідно до п. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 23.04.2014 № 150 «Питання функціонування територіальних органів Державної архітектурно-будівельної інспекції» ліквідована.

Натомість, 01.10.2014 створено Управління державної архітектурно -будівельної інспекції у Черкаській області (далі - Управління) є територіальним органом - структурним підрозділом апарату Державної архітектурно -будівельної інспекції України, відповідно до Положення «Про Управління державної архітектурно - будівельної інспекції у Черкаській області», затвердженого Наказом Держархбудінспекції від 01.10.2014 №238 (із змінами від 12.10.2015).

Враховуючи зазначене, та відповідно до даних єдиного реєстру отриманих документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, відомості про реєстрацію або видачу Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Черкаській області документів, що засвідчують прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту, а саме будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Черкаси, бульв. Шевченка, 352 відсутні.

Відповідно до архівних даних за період з 01.01.2008 до 01.10.2014, відомості в Управлінні щодо прийняття в експлуатацію зазначеного вище об'єкту також відсутні.

Також інформувало про те, що до 2008 року, відповідно до Закону України «Про основи містобудування», та Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Положення про державний архітектурно-будівельний контроль» від 25.03.1993 №225, функції з видачі забудовникам дозволів на виконання робіт з будівництва, реконструкції, реставрації та капітального ремонту виконували інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у складі органів містобудування і архітектури в Автономній Республіці Крим, областях, містах Києві та Севастополі, містах обласного підпорядкування, районах.

Черкаський міський РЕМ повідомив, що: 3 грудня 1999р. Черкаським міським РЕМ ДАЕК «Черкасиобленерго» (змінено назву на ПАТ «Черкасиобленерго») були видані технічні умови № 1399 від 03.12.1999р. на / будівництво ТП для підключення житлового будинку м. Черкаси бул. Шевченка 352 (І та II черга) з зазначенням прогнозованої потужності 463 кВт, замовник ЗАТ «Черкасизалізобетон».

В акті допуску до експлуатації електроустановок споживача електричної енергії від 18 червня 2003р. ЗАТ «Черкасизалізобетонбуд» по об'єкту бул. Шевченка 352 в м. Черкаси, зазначено, що електроустановка виконана по проекту ВАТ «Черкасицивільбуд» № 23351-02.

У відповідності до «Правил користування електричною енергією» затверджених Постановою НКРЕ № 28 від 31.07.1996р. між Черкаським міським РЕМ ВАТ «Черкасиобленерго» (змінено назву на ПАТ «Черкасиобленерго» та ТОВ «Черкасизалізобетонбуд» був укладений договір про постачання електричної енергії № 25 від 31.05.2005р. На підставі даного договору здійснювалось постачання будівництва об'єкт за адресою м. Черкаси бул. Шевченка 352.

Після завершення будівництва ТОВ «Черкасизалізобетонбуд» звернулось до Черкаського міського РЕМ ПАТ «Черкасиобленерго» про виключення даного об'єкт з Договору № 25 та передання його в оперативне обслуговування Дочірньому підприємству "Ремонтно-експлуатаційне управління-8"

Між Черкаським міським РЕМ ВАТ «Черкасиобленерго» (змінено назву на ПАТ «Черкасиобленерго») та Дочірнім підприємством "Ремонтно-експлуатаційне управління-8" був укладений договір про постачання електричної енергії № 3209 від 15.01.2009р. Об'єктом постачання якого був будинок за адресою м. Черкаси вул. Шевченка 352.

2 грудня 2016р. на адресу Черкаського міського РЕМ ПАТ «Черкасиобленерго» надійшов лист за підписом директора ДП «РЕУ-8» про виключення з Договору № 3209 лічильників електричної енергії, які передані згідно акту від 01.12.2016р. ОСББ «Шевченка 352».

На підставі вимог ПКЕЕ між Черкаським міським РЕМ ПАТ «Черкасиобленерго» та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар Шевченка 352» був укладений договір про постачання електричної енергії № 6569 від 31.03.2017.

КП «ЧЕРКАСЬКЕ ОБЛАСНЕ ОБ'ЄДНАНЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ»( далі - КП «ЧООБТІ») повідомило суду, що розробка проектно-кошторисної документації та/чи виконавчих креслень не відноситься до компетенції КП «ЧООБТІ».

В матеріалах інвентаризаційної справи на об'єкт нерухомого майна за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 352 наявні копії частини поверхових планів з робочого проекту, розробленого ТОВ «Черкасизалізобетонстрой», копії яких додано на 7 аркушах.

За наявною в матеріалах інвентаризаційної справи інформацією за замовленням ТОВ «ЧЕРКАСИЗАЛІЗОБЕТОНБУД» в березні 2016 р. було виготовлено технічний паспорт на будинок з 1 по 4 під'їзд по бульв. Шевченка, 352 в м. Черкаси на дату останнього обстеження та отримано представником Замовника.

Із пояснення представника третьої особи вбачається, що у КП " Черкасиводоканал" відсутні схеми внутрішньо-будинкових мереж холодного, гарячого водопостачання та водовідведення по бульвару Шевченка, 352, оскільки внутрішньо-будинкові мережі не перебувають на балансі підприємства та ним не обслуговуються. Договір на водопостачання до будинку за адресою: 18005. м. Черкаси, бульвар Шевченка, 352 не укладався.

Доказів передачі будинку з балансу на баланс у визначений законодавством строк, а також технічної документації, передбаченої вищенаведеними нормами законодавства Відповідач суду не надав.

Суд приходить до переконання, що Відповідачем не виконано приписи чинного законодавства і у встановленому порядку не передано Позивачу на баланс будинок , розташований по бульвару Шевченка,352 у місті Черкаси.

Виходячи із пояснень третіх осіб по справі, суд приходить до переконання про неможливість викладення у судовому рішенні переліку технічної документації/ документів запропонованого Позивачем, через неконкретність, відсутність належних і допустимих доказів їх знаходження у Відповідача і явну його неповноту.

Суд переконаний, що перелік технічної документації/документів, які мають бути передані Відповідачем Позивачу може бути сформовано сторонами при виконанні судового рішення. Відтак, в цій частині вимоги задоволенню не підлягають.

Вирішуючи клопотання представника Відповідача про зупинення провадження у справі, суд враховує позицію представників Позивача, які заперечували проти наявного клопотання; суд враховує приписи ст.79 ГПК України, і, те, що до клопотання не додано належних і допустимих доказів взаємної повязаності справ, зазначених у клопотанні. Суд приходить до переконання, що клопотання задоволенню не підлягає.

Відповідно до положень ст.49 ГПК України, судові витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню з Відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Зобов'язати Дочірнє підприємство «Ремонтно-експлуатаційне управління-8» () передати (списати) зі свого балансу на баланс Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка,352", м.Черкаси ( ) будинок за адресою: 18005, м.Черкаси, бул.Шевченка, буд.352.

Зобов'язати дочірнє підприємство «Ремонтно-експлуатаційне управління-8» () передати об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар Шевченка, 352» () проектно-технічну документацію та виконавчу документацію на будинок за адресою: 18005, м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 352 шляхом підписання ОСОБА_10 прийому - передачі технічної та іншої документації документації.

В частині інших заявлених вимог у позові відмовити.

Судові витрати 1600 грн по сплаті судового збору стягнути з відповідача - Дочірнє підприємство «Ремонтно-експлуатаційне управління-8» () пров.Хіміків, буд 2; м.Черкаси, 18028 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка,352", м.Черкаси (); бульвар Шевченка, 352; м.Черкаси, 18005.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду в порядку визначеному ГПК України з дня складення повного рішення.

Повне рішення буде складено через пять днів.

Рішення складено 17.10.2017 .

Суддя В.В.Єфіменко