ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

09.10.2017р. Справа №905/1774/17

за позовом Гірницької міської ради Донецької області, м.Гірник

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Донбасвуглерозробка», м.Донецьк

про стягнення заборгованості в сумі 197371,52 грн.

Суддя Г.В. Левшина

Представники сторін:

від позивача: не зявився

від відповідача: ОСОБА_2-по дов.

В засіданні суду брали участь:

СУТЬ СПРАВИ:

Гірницька міська рада Донецької області, м.Гірник, позивач, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Донбасвуглерозробка», м.Донецьк, про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 197371,52 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем грошових зобов'язань зі сплати орендних платежів за період з 07.06.2016р. по 31.03.2017р. за договором оренди земельної ділянки №21 від 28.11.2008р.

Згідно із ст.22 Господарського процесуального кодексу України позивач заявою від 28.09.2017р. зменшив позов, заявивши вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 104104,26 грн. за період з 07.06.2016р. по 15.11.2016р.

Відповідач надав відзив на позов від 29.08.2017р., в якому проти первісно заявлених позовних вимог заперечував, посилаючись на закінчення строку дії договору та, як наслідок, відсутність у позивача права на стягнення заборгованості з орендної плати за період з 15.11.2016р. по 31.03.2017р. Одночасно, за твердженням позивача, розмір заборгованості за період з 07.06.2016р. по 15.11.2016р. є невірним, враховуючи наявність обовязку відповідача сплачувати орендну плату за даний період за договором у розмірі 11043,94 грн. щомісяця.

14.09.2017р. до суду надійшли додаткові письмові пояснення відповідача на позов, згідно яких відповідач посилається на наявність в нього обовязку сплачувати земельний податок лише за ті частки земельних ділянок, на яких безпосередньо розташовані будівлі, споруди, власником яких є орендар.

Щодо зменшених позовних вимог відповідачем надані додаткові письмові пояснення від 06.10.2017р., згідно яких повідомлено суд про наявність заборгованості перед позивачем за період з 07.06.2016р. по 15.11.2016р. в сумі 58632,88 грн.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, господарський суд встановив:

21.11.2008р. між позивачем, Гірницькою міською радою Донецької області, м.Гірник (орендодавець) та відповідачем, ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Донбасвуглерозробка», м.Донецьк було укладено договір оренди землі (далі договір).

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець, згідно до рішення Гірницької міської ради від 19.09.2008р. №5/30-05, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, землі промисловості, яка знаходиться у м.Гірник, вул.Гірнича, 1.

В оренду передається земельна ділянка площею: 2,7115 га, у тому числі 0,3986 га під капітальними забудовами, 0,0516 га під капітальною три- і більше поверховою забудовою, 0,1055 га під спорудами, 2,0583 га під проходами, проїздами, площадками, 0,0975 га під зеленими насадженнями (п.2 договору).

Згідно п.3 договору на земельній ділянці знаходяться обєкти нерухомого майна комплекс одноповерхових, три- і більше поверхових капітальних забудов, які належать відповідачу на праві власності.

За приписом п.8 договору договір укладено на 3 роки. Після закінчення строку орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення терміну дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 687907,55 грн. (25,37 грн. за 1 кв.м.) (п.5 договору).

У відповідності до п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 2866,25 грн. щомісяця, що становить 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення, коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання, зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Орендна плата вноситься не пізніше числа, наступного за звітним місяця (п.п.10, 11 договору).

Згідно п.43 договору останній набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір зареєстрований у ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі вчинено запис від 25.11.2008р. №21.

09.11.2011р. сторонами підписано додаткову угоду до договору оренди від 21.11.2008р., за змістом якої згідно рішення Гірницької міської ради від 14.10.2011р. №6/15-106 продовжено на 5 років договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,7115 га, розташованої у м.Гірник, по вул.Гірнича, 1. При цьому, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8606,30 грн. щомісяця, що складає 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Додатковою угодою від 12.03.2014р. сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 11043,94 грн. щомісяця, що становить 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Посилаючись на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань зі сплати орендних платежів за період з 07.06.2016р. по 15.11.2016р. за договором оренди позивачем заявлено про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 104104,26 грн.

Відповідач в додаткових письмових поясненнях від 06.10.2017р. стверджує про наявність заборгованості перед позивачем за період з 07.06.2016р. по 15.11.2016р. в сумі 58632,88 грн.

Виходячи з принципу повного, всебічного та обєктивного розгляду всіх обставин справи, суд приймає до уваги заперечення відповідача та вважає вимоги позивача частково правомірними, з огляду на наступне:

Відповідно до ст.1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього ж закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За своєю правовою природою договір є правочином. Водночас, договір є й основною підставою виникнення цивільних прав та обов'язків (ст.11 Цивільного кодексу України).

Обєкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (ст.17 Закону України Про оренду землі).

Відповідно до статті 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною 1 ст.24 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Зважаючи на наведені положення законодавства та наведені вище положення укладеного між сторонами договору оренди землі, суд дійшов висновку, що між сторонами наявні саме правовідносини щодо оренди землі, який регулює строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, а тому до цього договору в повній мірі застосовані положення Закону України Про оренду землі та іншого законодавства, яке регулює земельні відносини в Україні.

Статтею 526 Цивільного кодексу України, що кореспондується зі ст.193 Господарського кодексу України, передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, проте відповідач неналежним чином виконав свій обов'язок щодо розрахунку за орендовану земельну ділянку, що призвело до виникнення заборгованості у спірній сумі.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися своєчасно та в повному обсязі, згідно з умовами укладеного договору оренди землі.

Виходячи зі змісту позовної заяви, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, відповідачем не виконуються умови договору оренди, а саме, в обумовлені договором строки останнім не перераховується орендна плата, в результаті чого виникла заборгованість в розмірі 104104,26 грн. за період з 07.06.2016р. по 15.11.2016р.

Проте, як встановлено вище, за змістом додаткової угоди від 12.03.2014р. до договору сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 11043,94 грн. щомісяця, що становить 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Доказів внесення сторонами змін до договору щодо розміру орендної плати всупереч вимог ст.ст.4-3, 33 Господарського процесуального кодексу України позивачем до матеріалів справи не надано.

Таким чином, фактично розмір заборгованості відповідача перед позивачем за вказаний період становить 58632,88 грн.

За таких обставин, враховуючи викладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати підлягають частковому задоволенню в сумі 58632,88 грн. за період з 07.06.2016р. по 15.11.2016р.

Судовий збір підлягає розподілу між сторонами пропорційно задоволеним позовним вимогам.

При цьому, враховуючи зменшення позивачем позовних вимог, згідно п.1 ч.1 ст.7 Закону України Про судовий збір, судовий збір в сумі 1360,58 грн. підлягає поверненню позивачу з державного бюджету України.

За таких обставин, керуючись ст.ст.4-3, 22, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Гірницької міської ради Донецької області, м.Гірник до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Донбасвуглерозробка», м.Донецьк про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 104104,26 грн. задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Донбасвуглерозробка» (83007 м.Донецьк, вул.Жмури, 1; 85487 м.Гірник, Донецька область, вул.Горна, 1, ) на користь Гірницької міської ради Донецької області (85487 м.Гірник, Донецька область, вул.Володимирська, 2, ) заборгованість з орендної плати в сумі 58632,88 грн., судовий збір в сумі 901,12 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повернути Гірницькій міській раді Донецької області (85487 м.Гірник, Донецька область, вул.Володимирська, 2, ) з державного бюджету України сплачений згідно платіжного доручення №473 від 29.06.2017р. судовий збір в сумі 1360,58 грн.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

В судовому засіданні 09.10.2017р. оголошено повний текст рішення.

Суддя Г.В. Левшина