ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

05.10.2017 Справа № 904/7760/17

За позовом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агапа", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Комунального підприємства "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 23 167 грн. 90 коп.

Суддя Рудь І.А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. №646 від 06.03.2017р.;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області звернулося до господарського суду з позовом, в якому просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агапа" заборгованість з орендної плати в розмірі 21 216 грн. 92 коп. та пеню в сумі 1 950 грн. 98 коп., відповідно до умов договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності від 29.07.2011р. №3/18 в редакції додаткових угод.

Справа розглядається за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Комунального підприємства "Парковка та реклама".

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх господарських зобов'язань.

Відповідач та третя особа явку повноважних представників у призначені судові засідання не забезпечили, відповідач не надав витребувані судом документи.

Третя особа надала письмові пояснення по суті позовних вимог від 01.09.2017р. № 0109-2 та від 04.10.2017р. № 0410-1, в яких підтримала заявлені позовні вимоги у повному обсязі та підтвердила, що відповідач в порушення умов спірного договору не виконує обовязки своєчасного внесення орендної плати за оренду комунального майна. Просила розглянути справу без участі Комунального підприємства "Парковка та реклама".

Господарський суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників відповідача та третьої особи, оскільки про час та місце розгляду справи останні повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення, долучені до матеріалів справи.

Відповідно до ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст.85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

29.07.2011р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агапа" (орендар) було укладено договір оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста № 3/18 (далі договір).

Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі - об'єкт оренди), нежиле приміщення на 2 поверсі нежилої будівлі загальною площею 189.38 м2 (у тому числі місця загального користування 45,58 м2), розташований за адресою: вул. Революційна, 23, для використання під розміщення офісу балансоутримувачем якого є УБЖП. Об'єкт оренди облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею (п. 1.1. договору).

Договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами (п. 2.1. договору).

Вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, який треба оформити в 5-ти денний термін з КП „Парковка та реклама" (п. 2.2. договору).

У разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає об'єкт оренди орендодавця в 5-ти денний термін (п. 2.3. договору).

Об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання з КП „Парковка та реклама" (п. 2.4. договору).

Передача об'єкта оренди в суборенду допускається лише за попередньої згоди орендодавця. Плата за суборенду майна не повинна перевищувати орендної плати орендаря (пропорційно площі об'єкта нерухомості, що передасться в суборенду) (п. 3.1. договору).

Орендар зобов'язаний: користуватись об'єктом оренди у відповідності з його цільовим призначенням та умовами договору; своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену цим договором (п. 7. договору).

Орендодавець зобов'язаний: здійснювати контроль за своєчасним і у повному обсязі надходженням платежів за оренду об'єкта; передати об'єкт оренди орендарю в 5-ти денний термін після підписання договору шляхом оформлення акта приймання-передавання між КП „Парковка та реклама" та орендарем (п. 9.1. договору).

Цей договір діє з 29.07.2011 р. по 28.06.2014 р. включно (п. 10.1. договору).

Після закінчення терміну дії цього договору при належному виконанні його умов, орендар має переважне право на інших рівних умовах на продовження його на новий термін (п. 10.3. договору).

У разі, якщо орендодавець не попередить орендаря на протязі одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовжений на той же термін і на тих же умовах (п. 10.5. договору).

Відповідно до Акту прийому передачі не житлового приміщення від 29.07.2011р. (а.с. 13) КП „Парковка та реклама передало орендарю обєкт оренди у користування.

В п. 4.1 договору, сторони узгодили, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату у розмірі 15 % від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 1 690,83 грн. (базова) за місяць без ПДВ. Орендна плата перераховується на спеціальний рахунок КП „Парковка та реклама" (р/р 9655, МФО 305750, , філія КБ „ПриватБанк"), щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 50 % коштів до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць починаючи з липня місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Згідно п. 4.4. договору оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем об'єктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення об'єкта оренди орендодавцю по акту.

Орендар вносить орендну плату за користування об'єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності (п. 4.6. договору).

23.11.2011р. сторонами укладено Угоду про внесення змін до договору оренди (а.с. 14), домовились про внесення до договору оренди наступних змін з 26.10.2011: в пункті 4.1.: слова: «... орендну плату у розмірі 15 % від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 1 690,83 грн. (базова) без ПДВ» замінити словами «... орендну плату у розмірі 18 % від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 1 996,60 грн. (базова) без ПДВ», слова «... з подальшим перерахуванням 50 % коштів до міського бюджету...», замінити на слова «... з подальшим перерахуванням 70 % коштів до міського бюджету...».

22.07.2013р. сторонами підписано додаткову угоду № 2 про внесення змін до договору оренди (а.с. 16), в якій дійшли згоди внести в договір наступні зміни: пункт 1.1 слова «...загальною площею 189,38 м2 на 2 поверсі нежилої будівлі, в т.ч. місця загального користування 45,58 м2...», замінити на слова «…загальною площею 702,34 м2 на 2 поверсі нежилої будівлі, в т.ч. місця загального користування 166,7 м2...»; пункт 4.1, слова «...орендну плату у розмірі 18% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 1996,60 грн...», замінити на слова«...орендну плату у розмірі 18% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 10013,44 грн...».

04.03.2014р. сторони підписали та скріпили печатками Додаткову угоду № 3 про внесення змін до договору оренди (а.с. 18), в якій вирішили внести зміни в договір: пункт 1.1 слова «...загальною площею 702,34 м2 на 2 поверсі нежилої будівлі, в т.ч. місця загального користування 166,7 м2 ...»; замінити на слова «...загальною площею 702,34 м2 на 2 поверсі нежилої будівлі, в т.ч. місця загального користування 29,85 м ...».

26.08.2014р. сторонами підписано Додаткову угоду № 4 про внесення змін до договору оренди (а.с. 19), в якій домовились про внесення до договору оренди наступних змін: пункт 1.1. слова «...загальною площею 702,34 м2 на 2 поверсі нежилої будівлі, в т.ч. місця загального користування 166,7 м2 ...», замінити на слова «...загальною площею 158,68 м2 на 2 поверсі нежилої будівлі, в т.ч. місця загального користування 23,18 м2 ...»; пункт 4.1. слова «орендна плата складає 10013,44 грн. без ПДВ», замінити словами « орендна плата складає 1885,03 грн. без ПДВ».

Відповідно до Акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 31.07.2014 р. (а.с. 21), Комунальне підприємство «Парковка та реклама» прийняло, а ТОВ «Агапа» передало нерухоме майно - частину нежилих приміщень на ІІ поверсі нежилої окремо розташованої будівлі, загальною площею 504,57м2, розташований за адресою: вул. Революційна, 23, балансоутримувачем якого є УБЖП виконкому міськради. У орендному користуванні ТОВ «Агапа» залишаються нежилі приміщення на II поверсі загальною площею 158,68 м2 у т.ч. місця загального користування 23,18м2. Відповідно до інвентарної справи від 13.03.2014р. КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» загальна площа нежилих приміщень на II поверсі складає 663,25 м2. Заборгованість з оренди комунального майна на момент передачі приміщення складає 48 998,87 грн. та пені 556,57 грн. ( 4 місяці ). Передачу проведено « 31» липня 2014р.

Позивач стверджує, що в результаті порушення відповідачем умов договору, щодо своєчасного та повного внесення орендної плати, в період з лютого 2016р. по грудень 2016р. утворилась заборгованість з орендної плати перед міським бюджетом в сумі 21 216 грн. 92 коп.

У пункті 4.7. договору сторони узгодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з діючим законодавством у розмірі 0,5 % від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Відповідно до розрахунку позивача розмір пені, нарахованої на підставі п. 4.7. договору за загальний період з 21.03.2016р. по 20.09.2016р., складає загальну суму 1 950 грн. 98 коп.

Доказів погашення зазначеної заборгованості відповідачем на час розгляду справи сторонами до суду не надано.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, з огляду на наступне.

Згідно ч.1 ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди.

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За вимогами ч.3 ст. 762 Цивільного кодексу України договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні відносини, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. При цьому згідно ч.1 ст.19 цього Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобовязання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобовязання.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Згідно зі ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання.

Статтею 549 Цивільного кодексу України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 6 ст. 231 Господарського кодексу України визначено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір не передбачено законом або договором.

Відповідно до п. 1.12 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.12.13р. № 14, з огляду на вимоги частини першої статті 47 і статті 43 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК) господарський суд має з'ясовувати обставини, пов'язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується. У разі якщо відповідний розрахунок позивачем здійснено неправильно, то господарський суд з урахуванням конкретних обставин справи самостійно визначає суми пені та інших нарахувань у зв'язку з порушенням грошового зобов'язання, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов'язання, та зазначеного позивачем максимального розміру відповідних пені та інших нарахувань.

Перевіривши розрахунки позивача, судом встановлено, що розрахунок пені відповідачем виконаний арифметично не вірно, у звязку із чим згідно перерахунку, виконаного господарським судом, в межах заявлених позивачем періодів, до стягнення з відповідач підлягає пеня в сумі 1 496 грн. 87 коп. В решті позовних вимог в цій частині слід відмовити.

За приписами ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За встановлених обставин, відповідач неналежним чином виконав свої майново-господарські зобовязання перед позивачем із своєчасного внесення орендної плати, чим порушив умови укладеного із позивачем ОСОБА_2 та вищевказані приписи діючого законодавства, тому позовні вимоги про примусове стягнення з відповідача заборгованості в сумі 21 216 грн. 92 коп. та 1 496 грн. 87 коп. пені є обґрунтованими і підлягають задоволенню. В решті позовних вимог слід відмовити.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі вищезазначеного, керуючись ст.ст.4, 32-34, 43, 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агапа" (50065, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Соборності (Косіора), буд. 32, офіс 15, ) на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101 Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, буд.1, ; отримувач: Управління Державної казначейської служби України у м. Кривому Розі Дніпропетровської області, банк отримувача: ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, м. Дніпро; поточний рахунок 0019, , МФО 805012) 21 216 грн. 92 коп. (двадцять одну тисячу двісті шістнадцять грн.. 92 коп.) основного боргу, 1 496 грн. 87 коп. (одну тисячу чотириста девяносто шість грн.. 87 коп.) пені, 1 568 грн. 64 коп. (одну тисячу пятсот шістдесят вісім грн.. 64 коп.) витрат по сплаті судового збору.

В решті позову відмовити.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя ОСОБА_3

Повне рішення складено 09.10.2017