ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

10.10.2017 Справа № 904/7977/17

За позовом Покровської міської ради Дніпроперовської області, м. Покров, Дніпропетровська область

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Покров, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 118 571, 36 грн.

Суддя Мельниченко І.Ф.

Представники:

Від позивача: Хомік О.В. - нач. юр. відділу, представник за довіреністю № 12/32-444/17 від 09.02.17 р.;

Від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Покровська міська рада Дніпропетровської області звернулась до господарського суду Дніпропетровської області із позовом про стягнення 102 344, 07 грн., що складають суму заборгованості з орендної плати.

09.10.2017 р. від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої останній фактично зменшив суму заборгованості з орендної плати, змінивши початок періоду її нарахування, а саме, починаючи з 31.05.2017 р., та збільшив позовні вимоги щодо сплати орендних платежів за липень та серпень 2017 р. на суму 16 478, 02 грн.

Таким чином, позивачем заявлені вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати за період 31.05.2017 р. по 31.08.2017 р. в сумі 118 571, 36 грн.

Зазначена вище заява прийнята господарським судом до розгляду.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, його повноважний представник в судове засідання не з'явився.

Останній був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, з огляду на наступне.

Згідно з Інформаційним листом Вищого господарського суду України від 13.08.2008р. № 01-8/482 "Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року" відповідно до пункту 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002р. № 75 (з подальшими змінами), перший, належним чином підписаний, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, постанови) залишається у справі; на звороті у лівому нижньому куті цього примірника проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправку документа, що містить: вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправки, підпис працівника, яким вона здійснена.

Дана відмітка, за умови, що її оформлено відповідно до наведених вимог названої Інструкції, є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.

Водночас до повноважень господарських судів не віднесено з'ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи, примірники повідомлення про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками „адресат вибув", „адресат відсутній", зокрема, "за зазначеною адресою не проживає" і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників процесу про вчинення судом певних процесуальних дій.

Крім того, особи, які беруть участь у розгляді справи, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення. Доказом такого повідомлення в разі неповернення ухвали підприємством зв'язку може бути й долучений до матеріалів справи та засвідчений самим судом витяг з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, який містить інформацію про отримання адресатом відповідного поштового відправлення, або засвідчена копія реєстру поштових відправлень суду. (див. Постанову Пленуму ВГСУ № 18 від 26.12.11р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 19.09.2017р., відповідач знаходиться за адресою, зазначеною у позовній заяві, на яку і були надіслані ухвали суду як про порушення провадження у справі, так і про відкладення справи (а.с. 34-35).

Відповідно до відомостей з сайту «Укрпошта» поштове відправлення, в якому містилась ухвала господарського суду про відкладення розгляду справи до 10.10.17 р., надійшло до відділення зв'язку Покров (а.с.43-44).

Таким чином, господарський суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на участь представника у судовому засіданні

10.10.2017 р. у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

11.01.2016 р. Орджонікідзевською міською радою (Рішенням Орджонікідзевської міської ради № 23 від 28.04.2016 р. перейменовану у Покровську міську раду; позивач у даній справі)) та фізичною особо-підприємцем ОСОБА_1 (відповідач у даній справі) укладено Договір оренди землі (далі - Договір), відповідно до п. 1 якого Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, яка знаходиться по вул. Партизанська,1 у місті Орджонікідзе, Дніпропетровської області.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до п. 39 Договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

30.05.2017 р. Реєстраційним відділом виконавчого комітету Покровської міської ради м. Дніпропетровська договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що вчинено запис № 14759372.

Згідно п. 2 Договору, в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_2 загальною площею 0, 5344 га (5344, 0 кв.м.) згідно рішення № 22 48 сесії шостого скликання Орджонікідзевської міської ради від 14.07.2015 р.

На земельній ділянці знаходяться об'єкти інфраструктури: нежитлові будівлі (п. 3).

Згідно п. 7 Договору, Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 4 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки підлягає щорічній обов'язковій індексації і на момент укладення договору з урахуванням коефіцієнтів індексації становить 1 627 212, 84 грн.

Згідно п. 20 Договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється на протязі 5 днів після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

На виконання умов Договору, Орджонікідзевська міська рада передала відповідачу у користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Орджонікідзе, вул. Партизанська, 1, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки (а.с. 16).

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно пунктів 8, 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі згідно ставок орендної плати, затверджених рішенням № 17 38 сесії Орджонікідзевської міської ради шостого скликання від 10.04.2014 р. «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Орджонікідзевської міської ради». Орендна плата вноситься на рахунок: для фізичних осіб: № 0031, банк ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код отримувача 37691430, код плати 18010900.

Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно протягом 25 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного податкового місяця.

Рішенням Орджонікідзевської міської ради Дніпропетровської області 38 сесії шостого скликання від 10.04.2014 №17 "Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Орджонікідзевської міської ради" були затверджені ставки орендної плати за користування земельними ділянками, відповідно до якого була встановлена ставка орендної плати за користування земельною ділянкою 4% від нормативної грошової оцінки земель (з урахуванням щорічної індексації).

Частиною 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Судом встановлено, що для визначення розміру орендної плати позивачем використовувалась нормативна грошова оцінка земельних ділянок, яка відповідно до ст. 289 Податкового кодексу України, підлягає щорічній індексації.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кі = І:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

Відповідно до пункту 8 підрозділу 6 Перехідних положень Податкового кодексу України (в редакції Закону України від 20.12.2016 №1791 - VIII "Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2017 році") встановлено, що індекс споживчих цін за 2016 рік, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, застосовується із значенням: для сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів) - 100 відсотків; для земель несільськогосподарського призначення - 106 відсотків.

Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів) за 2016 рік становить 1.0, для земель несільськогосподарського призначення -1,06.

Враховуючи викладене вище, відповідачеві була встановлена орендна плата за вказану земельну ділянку, в наступному розмірі:

2016 рік: 93 271, 84 грн за рік та 7 772, 65 грн за місяць;

2017 рік: 98 868, 15 за рік та 8 239, 01 грн. за місяць.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач зобов'язання щодо сплати орендних платежів за період з травня 2016 р. по серпень 2017 р. в сумі 120 271, 36 грн. виконав неналежним чином, здійснивши розрахунки частково в сумі 2 000 грн.

Доказів погашення заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 118 571, 36 грн., відповідач, на момент розгляду спору не надав.

З огляду на вище викладене, вимоги позивача щодо примусового стягнення заборгованості на зазначену вище суму, слід визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 526, 759 Цивільного кодексу України, ст.ст. 21 Закону України «Про оренду землі», ст. 289 Податкового кодексу України, ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (53300, АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1) на користь Покровської міської ради Дніпропетровської області (53300, Дніпропетровська обл., м. Покров, вул. Центральна, 48, ) 118 571, 36 грн. (сто вісімнадцять тисяч п'ятсот сімдесят одна гривня) 36 коп. заборгованості з орендної плати, 1 778, 57 (одна тисяча сімсот сімдесят вісім гривень) 57 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 13.10.2017

Суддя І.Ф. Мельниченко