РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

21 вересня 2017 року Справа № 924/229/17

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді Гудак А.В.

судді Філіпова Т.Л. ,

судді Василишин А.Р.

секретар судового засідання Драчук В.М.

за участю представників:

позивача - ОСОБА_1, договір про надання правової допомоги в справі;

відповідача - Крамар А.В., довіреність в справі;

третьої особи ЖБК "Озерний-3" - не з`явився

третьої особи ОСББ «Озерний 3» - голова ОСББ Лисенко В.О..

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу позивача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5

на рішення господарського суду Хмельницької області від 31.05.2017

у справі №924/229/17

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5, м. Хмельницький

до Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Житлово-будівельний кооператив "Озерний-3", м. Хмельницький

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ОСББ «Озерний 3», м. Хмельницький

про розірвання з 27.09.2016 р. договору оренди землі №00511 від 10.05.2012р., укладеного між Хмельницькою міською радою та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5, за яким в оренду була передана земельна ділянка, яка знаходиться АДРЕСА_1, загальною площею 4982 м2

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 31.05.2017 у справі №924/229/17 у позові Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 до Хмельницької міської ради за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - житлово-будівельний кооператив "Озерний-3" про розірвання з 27.09.2016 договору оренди землі №00511 від 10.05.2012, укладеного між Хмельницькою міською радою та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5, за яким в оренду була передана земельна ділянка, яка знаходиться АДРЕСА_1, загальною площею 4982 м2, відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням господарського суду Хмельницької області від 31.05.2017 у справі №924/229/17 позивач Фізична особа-підприємець ОСОБА_5 звернувся до Рівненського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою в якій просить скасувати рішення господарського суду Хмельницької області від 31.05.2017 в справі №924/229/17 та прийняти нове, яким задовольнити позов Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5.

Ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду від 17.08.2017 залучено до справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ОСББ «Озерний 3» та розгляд справи відкладено на 21.09.2017 об 10:00 год. Витребувано у Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 - докази направлення копії позовної заяви та апеляційної скарги з додатками на адресу ОСББ «Озерний 3»; письмові пояснення по суті спору; докази передачі та направлення для ОСББ «Озерний 3» технічної документації та інших документів, щодо земельної ділянки площею 4982 м.кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_2. Витребувано у ОСББ «Озерний 3» - докази отримання технічної документації та інших документів від позивача, щодо земельної ділянки площею 4982 м.кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_2; докази звернення до Хмельницької міської ради, стосовно оформлення документації на земельну ділянку площею 4982 м. кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_2. Дані документи зобов`язано надати суду до 18.09.2017 включно.

20.09.2017 на адресу суду засобами електронного зв`язку від ФОП ОСОБА_5 надійшла заява до якої додає на виконання вимог ухвали суду від 17.08.2017 документи, а саме: доказ надіслання копії позовної заяви та апеляційної скарги з додатком на адресу ОСББ «Озерний 3» та письмові пояснення.

20.09.2017 на адресу суду від Хмельницької міської ради надійшли заперечення в яких просить суд апеляційну скаргу ФОП ОСОБА_5 залишити без задоволення, а рішення господарського суду Хмельницької області від 31.05.2017 по справі №924/229/17 без змін.

Представник позивача в судовому засіданні 21.09.2017, яке відбулось в режимі відеоконференції, підтримав доводи апеляційної скарги в повному обсязі та надав пояснення на обґрунтування своєї позиції. Вважає, що рішення суду першої інстанції є незаконним та необґрунтованим, таким, що прийняте з порушенням норм чинного законодавства, а тому просить його скасувати, а апеляційну скаргу - задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні 21.09.2017, яке відбулось в режимі відеоконференції, заперечив проти доводів апеляційної скарги та надав пояснення на обґрунтування своєї позиції. Вважає, що рішення суду першої інстанції є законним та обґрунтованим, таким, що прийняте з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому просить залишити його без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Житлово-будівельний кооператив "Озерний-3" в судове засідання 21.09.2017, яке відбулось в режимі відеоконференції, не з'явився, про місце, час і дату повідомлявся належним чином, причини неявки не повідомив.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ОСББ «Озерний 3» в судовому засіданні 21.09.2017 заявив про те, що не отримував примірник позовної заяви та апеляційної скарги від позивача. Крім того, звернув увагу суду на те, що станом на момент даного судового засідання у ОСББ «Озерний 3» відсутні будь-які документи, які передбачені для передачі ОСББ у відповідності до ч. 5 ст.5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та зокрема п. 5 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521, крім акту №5/9 прийому-передачі від 05.09.2016 та декларації про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності, яка зареєстровано 22.07.2016 №ХМ0 ДАБІ у Хмельницькій області та план земельної ділянки, який наданий йому представником позивача до даного судового засідання. Дані пояснення зафіксовано відеозаписом, який здійснювався під час проведення судового засідання 21.09.2017 в режимі відеоконференції.

Крім того, заслухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача, відповідача та третьої особи ОСББ «Озерний 3» у суду виникла необхідність з метою повного, всебічного та об'єктивного встановлення обставин справи в їх сукупності, повної та всесторонньої перевірки законності і обґрунтованості рішення суду першої інстанції, у відповідності до п. 4 ст. 65 ГПК України витребувати наступні документи та відомості:

у ФОП ОСОБА_5 - докази надсилання (отримання) примірника позовної заяви та апеляційної скарги з додатками ОСББ "Озерний 3";

у Хмельницької міської ради - витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомості (126 квартирного житлового будинку по АДРЕСА_2) та земельних ділянок за кадастровим номером НОМЕР_1 та НОМЕР_2 станом на момент розгляду справи в суді першої інстанції;

у ЖБК "Озерний-3" - належним чином завірені копії документів, які підтверджують передачу ОСББ "Озерний 3" примірника технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, який передбачений приписами Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та документів передбачених п. 5 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 на момент розгляду справи в суді першої інстанції;

у ОСББ «Озерний 3» - письмові пояснення щодо встановлення факту отримання чи не отримання від ФОП ОСОБА_5 або ЖБК "Озерний-3" плану земельної ділянки, технічного паспорту будинку та відповідної технічної документації ( інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у відповідності до п. 5 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 для подальшого оформлення права власності чи користування за ОСББ "Озерний 3"; належним чином завірені копії документів, які підтверджують право власності співвласників багатоквартирного будинку (126 квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1) та фактичне користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 з боку ОСББ «Озерний 3».

Приймаючи до уваги необхідність витребування у сторін та третіх осіб по справі додаткових доказів, розгляд справи підлягає відкладенню.

Враховуючи викладене та керуючись п.4 ст. 65, ст.ст. 77, 99, 101 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Розгляд справи відкласти на "12" жовтня 2017 р. об 12:00 год. у приміщенні Рівненського апеляційного господарського суду за адресою: 33001, м. Рівне, вул. Яворницького,59 у залі судових засідань № 6.

2. Доручити господарському суду Хмельницької області забезпечити проведення відеоконференції 12.10.2017 о 12:00 год. у приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: 29005, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 за участю уповноважених представників сторін та третіх осіб по справі №924/229/17.

3. Витребувати у ФОП ОСОБА_5 - докази надсилання (отримання) примірника позовної заяви та апеляційної скарги з додатками ОСББ "Озерний 3". Дані документи надати суду до 09.10.2017 включно.

4. Витребувати у Хмельницької міської ради - витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомості (126 квартирного житлового будинку по АДРЕСА_2) та земельних ділянок за кадастровим номером НОМЕР_1 та НОМЕР_2 станом на момент розгляду справи в суді першої інстанції. Дані відомості надати суду до 09.10.2017 включно.

У разі відсутності даних документів надати письмові пояснення.

5. Витребувати у ЖБК "Озерний-3" - належним чином завірені копії документів, які підтверджують передачу ОСББ "Озерний 3" примірника технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, який передбачений приписами Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та документів передбачених п. 5 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 на момент розгляду справи в суді першої інстанції. Дані відомості надати суду до 09.10.2017 включно.

У разі відсутності даних документів надати письмові пояснення.

6. Витребувати у ОСББ «Озерний 3» - письмові пояснення щодо встановлення факту отримання чи не отримання від ФОП ОСОБА_5 або ЖБК "Озерний-3" плану земельної ділянки, технічного паспорту будинку та відповідної технічної документації ( інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у відповідності до п. 5 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 для подальшого оформлення права власності чи користування за ОСББ "Озерний 3"; належним чином завірені копії документів, які підтверджують право власності співвласників багатоквартирного будинку (126 квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1) та фактичне користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 з боку ОСББ «Озерний 3». Дані відомості надати суду до 09.10.2017 включно.

7. Попередити сторони та третіх осіб, що суд має право стягувати в доход Державного бюджету України з винної сторони штраф у розмірі до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону, та застосувати приписи статті 90 ГПК України.

8. Ухвалу надіслати господарському суду Хмельницької області за адресою: 29005, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 та сторонам і третім особам по справі.

Головуючий суддя Гудак А.В.

Суддя Філіпова Т.Л.

Суддя Василишин А.Р.