РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.09.2017Справа №910/13253/17
За позовом Публічного акціонерного товариства «ТЕРРА БАНК»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хадсон Україна»

про стягнення 194 454,26 грн.

Суддя Демидов В.О.

Представники сторін:

від позивача - Лантух Є.С. (дов. від 28.12.16)

від відповідача - Кухарська Ю.М. (дов. від 22.08.17)

встановив :

08.08.2017 Публічне акціонерне товариство «ТЕРРА БАНК» звернулось до господарського суду м. Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хадсон Україна» про стягнення 194 454,26 грн.

На обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна №20-02/13 від 20.02.2013 в частині повернення гарантійного платежу у розмірі 194 454,26 грн.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 09.08.2017 порушено провадження у справі № 910/13253/17, справу призначено до розгляду на 29.08.2017.

Судове засідання призначене на 29.08.2017 не відбулось у зв'язку із тимчасовю непрацездатністю судді Демидова В.О.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 06.09.2017 у зв'язку із виходом судді Демидова В.О. з лікарняного, розгляд справи №910/13253/17 призначено на 28.09.2017.

Представники сторін прибули у судове засідання 28.09.2017, надали пояснення по справі.

З урахуванням фактичних обставин справи, суд вважає за можливим розглянути справу за наявними матеріалами у даному судовому засіданні з урахуванням положення ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 28.09.2017 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов та оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва встановив такі фактичні обставини справи.

20.02.2013 між Публічним акціонерним товариством «ТЕРРА БАНК» (далі - орендар, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хадсон Україна» (далі -орендодавець, відповідач) було укладено договір оренди нерухомого майна №20-02/13 (далі - договір), відповідно до умов якого відповідач передав позивачу в оренду частину нежитлових приміщень, загальною площею 1 188,95 кв.м., за адресою: м. Київ, бульвар Дружби Народів, буд. 28 В.

Відповідно до акту приймання-передачі об'єкту оренди від 21.02.2013, підписаного сторонами та скріпленого печатками товариств, відповідно до п. 4 договору оренди орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування об'єкт оренди.

Згідно з п.п. 1.1 п. 1 додаткового договору №1 від 19.02.2014 до договору оренди строк оренди за договором оренди становить 35 календарних місяців.

Відповідно до п. 9.1 договору оренди, з метою забезпечення виконання взятих орендарем на себе за цим договором зобов'язань, орендар до 28.02.2013 включно зобов'язаний сплатити орендодавцю гарантійний платіж за повний останній календарний місяць оренди у сумі 95 870,00 грн., крім того ПДВ 20% у сумі 19 174,00 грн., загальна сума становить 115 044,00 грн.

За умовами п. 9.2 договору оренди інші календарні місяці оренди, орендна плата за які не входить до гарантійного платежу, оплачується орендарем в порядку, визначеному цим договором.

На виконання умов п. 9.1 ст. 9 договору оренди, позивачем 26.02.2013 було здійснено сплату гарантійного платежу у розмірі 115 044 грн., що підтверджується платіжним дорученням №365449 від 26.02.2013 на суму 115 044,00 грн.

Відповідно до п. 1.3 додаткового договору №1, пункт 9.1договору оренди було викладено в новій редакції: «З метою забезпечення виконання взятих орендарем на себе за цим договором зобов'язань, орендар до 28.02.2014 включно зобов'язаний сплатити орендодавцю гарантійний платіж за повний останній календарний місяць оренди у сумі 232 738,33 грн., крім того ПДВ 20% у сумі 46 547,67 грн., загальна сума становить 279 286,00 грн.

За умовами п. 2 додаткового договору №1, на виконання п. 1.3 додаткового договору №1 у термін до 28.02.2014 включно орендар зобов'язаний безготівковим шляхом перерахувати на поточний рахунок орендодавця, а орендодавець зобов'язаний прийняти суму грошових коштів, що дорівнює різниці між розміром сплаченого гарантійного платежу за договором та розміром гарантійного платежу, зафіксованим у п. 1.3 додаткового договору №1, яка становить 136 868,33 грн., крім того ПДВ 20% - 27 373,67 грн., загальна сума 164 242,00 грн.

На виконання умов п. 2 додаткового договору №1, позивачем було здійснено сплату гарантійного платежу у розмірі 164 242,00 грн., що підтверджується меморіальним ордером №609848 від 29.05.2014 на суму 164 242,00 грн.

Таким чином позивачем було здійснено сплату гарантійного платежу за договором оренди в загальній сумі 279 286,00 грн.

В подальшому, у відповідності до положень додаткового договору №10 від 31.12.2014, додаткового договору №11 від 31.03.2015, додаткового договору №12 від 01.04.2015 до договору оренди, укладених між сторонами, орендодавцем було здійснено зарахування частини гарантійного платежу в сумі 84 831,74 грн. в якості оплати орендної плати та оплати компенсації за споживчі комунальні послуги за договором оренди.

Таким чином залишок гарантійного платежу становить 194 454,26 грн.

Відповідно до п. 14.1 ст. 14 договору оренди, цей договір набирає чинності з 20.02.2013 і діє до моменту закінчення строку оренди згідно з п. 6.3 цього договору та моменту остаточного виконання сторонами всіх договірних зобов'язань.

Згідно з п. 6.3 ст. 6 договору оренди, строк оренди закінчується з моменту підписання уповноваженими згідно з чинним законодавством України представниками сторін і скріплення печатками сторін акту повернення об'єкту оренди у 2 примірниках в порядку та на умовах, визначних даним договором, або у порядку, передбаченому чинним законодавством України.

В подальшому сторонами було підписано акти повернення частини об'єкту оренди, за якими позивач повернув відповідачу орендовані приміщення, а саме 31.10.2014 - площею 114,45 кв.м., 17.11.2014 - площею 458,90 кв.м., 30.11.2014 - площею 600,7 кв.м., 31.03.2015 - 14,90 кв.м., 01.04.2015 - 9,40 кв.м.

23.12.2015 сторонами Публічним акціонерним товариством «ТЕРРА БАНК» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хадсон Україна» був підписаний і скріплений печатками сторін акт повернення об'єкту оренди, складений у відповідності з договором оренди нерухомого майна №20-02/13 від 20.02.2013 з додатковими договорами, актами, додатками, що є його невід'ємними частинами, відповідно до якого позивач повністю повернув відповідачу об'єкти оренди.

Отже, у зв'язку із підписанням і скріпленням печатками сторін акту повернення об'єкту оренди до договору оренди від 23.12.2015, строк дії договору оренди закінчився 23.12.2015.

За умовами абз. 2 п. 9.4 ст. 9 договору оренди визначено, що у випадку належного виконання орендарем грошових зобов'язань за цим договором сума гарантійного платежу повністю повертається безготівковим шляхом орендарю шляхом перерахування на рахунок, повідомлений орендарем орендодавцю додатково.

Таким чином у позивача виникло право на отримання гарантійного платежу у розмірі 194 454,26 грн., про що було повідомлено відповідача листом від 23.02.2016 №23.02.2016/1-Вих, в якому також було зазначено рахунок для перерахування коштів.

Листом від 03.03.2016 №008 відповідач повідомив позивача, що сума гарантійного платежу була перерахована та зберігалася на поточному рахунку відповідача, відкритому у ПАТ «ТЕРРА БАНК» (орендаря), проте оскільки останній перебуває у стані ліквідації, орендодавець може повернути йому суму гарантованого платежу тільки за погодженням з виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб у порядку задоволення вимог кредиторів. З огляду на вказане, на враховуючи, що орендодавець не має інших коштів, ніж ті, що орендар заблокував на його поточному рахунку, відкритому у ПАТ «ТЕРРА БАНК», відповідач просив вирішити питання оплати залишку гарантійного платежу за рахунок грошових коштів, розміщених на його поточному рахунку у ПАТ «ТЕРРА БАНК».

Доказів сплати вказаної заборгованості відповідачем матеріали справи не містять.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна №20-02/13 від 20.02.2013 в частині повернення гарантійного платежу у розмірі 194 454,26 грн. який просив стягнути з останнього у судовому порядку.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.

У відповідності з приписами ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Спір між сторонами виник у зв'язку з неповерненням відповідачем гарантійного платежу відповідно до договору оренди нерухомого майна №20-02/13 від 20.02.2013.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Як зазначалося вище, 23.12.2015 сторонами Публічним акціонерним товариством «ТЕРРА БАНК» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хадсон Україна» був підписаний і скріплений печатками сторін акт повернення об'єкту оренди, складений у відповідності з договором оренди нерухомого майна №20-02/13 від 20.02.2013 з додатковими договорами, актами, додатками, що є його невід'ємними частинами, відповідно до якого позивач повністю повернув відповідачу об'єкти оренди.

Отже, у зв'язку із підписанням і скріпленням печатками сторін акту повернення об'єкту оренди до договору оренди від 23.12.2015, строк дії договору оренди закінчився 23.12.2015.

За умовами абз. 2 п. 9.4 ст. 9 договору оренди визначено, що у випадку належного виконання орендарем грошових зобов'язань за цим договором сума гарантійного платежу повністю повертається безготівковим шляхом орендарю шляхом перерахування на рахунок, повідомлений орендарем орендодавцю додатково.

Таким чином у позивача виникло право на отримання гарантійного платежу у розмірі 194 454,26 грн., про що було повідомлено відповідача листом від 23.02.2016 №23.02.2016/1-Вих, в якому також було зазначено рахунок для перерахування коштів.

Доказів сплати вказаної заборгованості відповідачем матеріали справи не містять.

Отже матеріали справи свідчать, що всупереч прийнятих на себе договірних зобов'язань відповідач належним чином не виконав своїх обов'язків в частинні своєчасного повернення гарантійного платежу, в результаті чого виникла заборгованість, що за неоспореними відповідачем розрахунками позивача становить 194 454,26 грн.

Відповідачем не надано до матеріалів справи доказів, що підтверджують та обґрунтовують відсутність у нього підстав для невиконання зобов'язань, передбачених умовами договору, укладеного з позивачем.

З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача гарантійного платежу у розмірі 194 454,26 грн. є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

За таких обставин позов підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням на відповідача судових витрат у справі на підставі положень ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Хадсон Україна» (01103, м. Київ, бульвар Дружби Народів, 28 В, код 30023053) на користь Публічного акціонерного товариства «ТЕРРА БАНК» (01103, м. Київ, бульвар Дружби Народів, 28 В, код 24425738) суму основного боргу у розмірі 194 454 (сто дев'яносто чотири тисячі чотириста п'ятсот чотири) грн. 26 коп. та судовий збір у розмірі 2 916 (дві тисячі дев'ятсот шістнадцять) грн. 82 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складене та підписане 03.10.2017.

Суддя В.О. Демидов