ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" вересня 2017 р.Справа № 923/555/17
Колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду у складі:

Головуючого судді: Савицького Я.Ф.

Суддів: Разюк Г.П.

ОСОБА_1

секретар судового засідання Селиверстова М.В.

за участю представників сторін в судовому засіданні від 20.09.2017р.:

від позивача: не зявився;

від відповідача: не зявився;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_2 міської ради

на рішення Господарського суду Херсонської області

від 09 серпня 2017 року

по справі № 923/555/17

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім Метро

до відповідача ОСОБА_2 міської ради

про скасування п.1.1 рішення від 27.03.2017р. №609 та зобовязання повторно розглянути питання на сесії ОСОБА_2 міської ради,-

Сторони належним чином повідомлені про час і місце засідання суду.

В судовому засіданні 20.09.2017р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини постанови.

В С Т А Н О В И Л А:

Рішенням Господарського суду Херсонської області від 09.08.2017р. по справі №923/555/17 (суддя Пінтеліна Т.Г.) задоволено позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім Метро до ОСОБА_2 міської ради про скасування п.1.1 рішення від 27.03.2017р. №609 та зобовязання повторно розглянути питання на сесії ОСОБА_2 міської ради, скасовано п.1.1 рішення ХІІ сесії ОСОБА_2 міської ради VІІ скликання від 27.03.2017р. № 609 про відмову ТОВ "Торговий дім "Метро" у дозволі на розроблення проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки орієнтовною площею 0,0062 га по вул. Покришева,10-а під металевим складом; зобовязано ОСОБА_2 міську раду повторно розглянути питання щодо надання дозволу Товариству з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Метро" на розроблення проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки орієнтовною площею 0,0062 га по вул. Покришева,10-а під металевим складом; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Метро" в дохід спеціального фонду Державного бюджету 1600 грн. судового збору; стягнуто з ОСОБА_2 міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Метро" 3200 грн. судового збору з посиланням на те, що заявлені позивачем вимоги документально підтверджені, а отже такі, що підлягають задоволенню у повному обсязі з підстав, викладених в рішенні.

Не погоджуючись з вказаним рішенням, ОСОБА_2 міська рада звернулась до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій відповідач просить скасувати рішення Господарського суду Херсонської області від 09.08.2017р. по справі №923/555/17 та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог, мотивуючи це тим, що рішення першої інстанції винесено з порушенням норм матеріального права без повного з'ясування обставин справи з підстав, викладених в апеляційній скарзі.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 06.09.2017р. апеляційна скарга прийнята до провадження колегією суддів у складі головуючого судді Савицького Я.Ф., суддів Разюк Г.П., Головея В.М.

15.09.2017р. від Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім Метро до Одеського апеляційного господарського суду надійшли заперечення на апеляційну скаргу, якими позивач не погоджується з її доводами, просить залишити оскаржуване рішення без змін, апеляційну скаргу без задоволення.

Розглянувши доводи апеляційної скарги ОСОБА_2 міської ради, перевіривши правильність юридичної оцінки встановлених фактичних обставин справи, застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті рішення, колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення місцевого господарського суду, виходячи із наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, за договором купівлі-продажу нерухомості від 11 грудня 2003 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Оптово-роздрібне підприємство "Колос" продало Товариству з обмеженою відповідальністю "Струмок" нерухоме майно - комплекс, магазин ТОВ ОРП "Колос", що складається з: будинку магазину (А) - 412,8 кв. м, сарай (Б,В) -2 шт., навіси (Г,Д,Ж) -3 шт, ларьок (З), склади (К,Л) -2 шт, підсобні приміщення (М), навіс з рампою (Н), огорожа (№1-3) -3 шт, мостіння (№1-11-111)-3 шт. за адресою м. Херсон, вул. Покришева, 10-а.

Сторони засвідчили приймання зазначеного майна позивачем, підписавши акт прийому-передачі від 11.12.2003р.

Матеріали справи свідчать, що відповідно до договору купівлі-продажу нерухомості від 06.08.2004 ТОВ "Струмок" продав ТОВ "Торговий дім Метро" частину вищезазначеного нерухомого майна, а саме - склад літ. (К) площею 62,5 кв.м. розташованого за адресою м. Херсон, вул. Покришева,10а.

Рішенням Господарського суду Херсонської області від 06.07.2005 у справі №10/214-ПД-05 (а.с.14-15) визнано дійсним вищезазначений договір купівлі-продажу нерухомості від 06.08.2004, укладений ТОВ "Струмок" та ТОВ "Торговий дім Метро".

Зазначене рішення зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 21.10.2005р. відповідно до відмітки на рішенні.

Згідно з витягом ОСОБА_2 державного бюро технічної інвентаризації "Про реєстрацію права власності на нерухоме майно" від 21.10.2005р. за ТОВ "Торговий дім Метро" зареєстровано право власності на металевий склад площею 62,5 кв. м літ. "К" за адресою м. Херсон вул. Покришева 10-а, на підставі договору купівлі-продажу від 06.08.2004 та рішення суду від 06.07.2005. Номер запису 1875 в книзі 6.

11.10.2016р. позивач звернувся до ОСОБА_2 міської ради із заявою про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки орієнтовною площею 0,0062 га, що знаходиться по вул. Покришева, 10-а, під придбаним та належним Позивачу на праві власності металевим складом .

27.03.2017 року ОСОБА_2 міська рада на XII сесії міської ради VII скликання, винесла рішення №609, пунктом 1.1 якого відмовила у дозволі на розроблення проектів землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки ТОВ "Торговий дім "Метро", орієнтованою площею 0,0062 га по вул. Покришева 10-а під металевий склад на підставі пункту 3 статті 123 Земельного кодексу України, у зв'язку з невідповідністю місця розташування земельної ділянки затверджений містобудівній документації - Плану зонування території міста Херсон, затвердженому рішенням міської ради від 20.02.2015 року № 1724 (земельна ділянка розташована у зоні Ж-3 - змішаної багатоквартирної житлової та громадської забудови).

Вказані обставини стали підставою звернення Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім Метро до Господарського суду Херсонської області з відповідним позовом.

Дослідивши матеріали справи, апеляційний господарський суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 80 Земельного кодексу України субєктами права власності на землі комунальної є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

Частинами першою та другою статті 120 Земельного кодексу України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

За статтями 125 і 126 цього Кодексу право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, яка оформляється відповідно до Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Вказані норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За ними визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому, при застосуванні положень статті 120 Земельного кодексу України у поєднанні з нормою статті 125 Земельного кодексу України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності.

Таким чином, аналіз змісту норм статті 120 ЗК та статті 377 ЦК у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість їх положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені.

Зазначена позиція висловлена Верховним судом України у постанові від 13 квітня 2016 року по справі № 253цс16.

Матеріали справи свідчать, що позивачем було набуто право власності на нежитлове приміщення на підставі договору купівлі-продажу від 06.08.2004р., в якому питання переходу права користування спірною земельною ділянкою не обумовлено.

Апеляційний господарський суд погоджується із зауваженнями суду першої інстанції про те, що споруда металевого складу літ. (К) площею 62,5 кв.м. розташованого за адресою м. Херсон, вул. Покришева,10-а, власником якого є позивач, була розташована за цією адресою задовго до укладення договору купівлі-продажу 2004р. та до затвердження рішенням ОСОБА_2 міської ради від 20 лютого 2015 року № 1724 містобудівної документації - "План зонування території міста Херсон".

Таким чином, план зонування території міста не відповідає фактичному та усталеному зонуванню міста, не враховує наявні та вже збудовані об'єкти нерухомого майна.

Доводи скаржника, викладені в апеляційній скарзі повністю спростовуються матеріалами справи та висновками суду першої інстанції, відтак, не заслуговують на увагу.

Таким чином, Одеський апеляційний господарський суд приходить до висновку, що рішення Господарського суду Херсонської області від 09.08.2017р. по справі №923/555/17 слід залишити без змін, а апеляційну скаргу ОСОБА_2 міської ради без задоволення.

Керуючись ст. ст. 99, 101 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд,

П О С Т А Н О В И В:

Рішення Господарського суду Херсонської області від 09.08.2017р. по справі №923/555/17 залишити без змін, апеляційну скаргу без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку.

Повний текст постанови підписаний 25.09.2017р.

Головуючий суддя Савицький Я.Ф.

Суддя Разюк Г.П.

Суддя Головей В.М.