ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

19.09.2017 Справа № 904/7922/17

За позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпро

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

про стягнення заборгованості за договором оренди

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Керекеша С.М., дов. №10/4-27 від 23.05.17р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Бондар Д.А., дов. №05 від 30.03.17р.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за орендну плату перед міським бюджетом у розмірі 25 414,58грн. та пені у розмірі 2 847,11грн.

Позовні вимоги обгрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, №80-УКВ/09 від 10.04.2009р., укладеного між сторонами, в частині повної та своєчасної оплати орендної плати.

Відповідач явку представника в судові засідання не забезпечив, відзив на позов та витребувані судом документи не подав, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином за адресою, зазначеною у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (а.с.47-48), що підтверджується копіями з реєстру поштових відправлень суду за №144 від 21.08.2017р., №372 від 11.09.2017р. (а.с.45-46), з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звертався.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради зазначає, що об"єкт оренди знаходиться у нього на балансі, відповідач у повному обсязі сплачує йому орендні платежі.

19.09.2017р. у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України, заслухавши представників позивача та третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

10.04.2009р. між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради, яке реорганізоване в Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради, (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди №80-УКВ/09 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, за умовами якого орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007р. №41/11 зі змінами та доповненнями передав, а орендар прийняв у строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення (далі - об'єкт оренди) загальною площею 11,0 кв.м, розміщене за адресою: АДРЕСА_1 на першому поверсі 16-ти поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 75 421,00грн. без ПДВ, що перебуває на балансі КЖЕП "Південне", для використання під розміщення перукарні.

Згідно п.2.2. договору орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди.

За п.2.3. договору передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 28.11.2008р., на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

Пунктом 10.1. договору передбачено, що договір діє з 10.04.2009р. до 26.03.2012р. включно.

Як зазначає позивач та третя особа, договір на час розгляду спору є діючим.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідачу за актом приймання - передачі від 10.04.2009р. передано об"єкт оренди (а.с.19).

За ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (ч.3 ст.762 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч.3 ст.285 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно п.3.1. договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з протоколом №12/09 від 30.03.2009р. засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об"єктів нерухомого майна, що належать до комунальної власності територіальної громади міста.

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 340,14грн. без ПДВ (базова за лютий 2009р.). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з березня 2009р. (п.3.2. договору).

Відповідно до п.3.3 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 170,07грн. - до загального фонду міського бюджету; 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 170,07грн. - на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.4. договору).

Згідно п.3.5. договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об"єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об"єкта оренди включно.

Пунктом 5.2. договору передбачено, що орендар зобов"язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання - передачі об'єкта оренди, включно.

Додатковою угодою від 23.07.2009р. сторони доповнили договір пунктом 3.2.1., виклавши його в редакції: "орендна плата, визначена п.3.2. цього договору, в період до 31.12.09 включно сплачується орендарем в обсязі 45% встановленого розміру".

Зміни до договору, внесені додатковою угодою від 23.07.2009р., набувають чинності з моменту підписання цієї угоди та діють до 31.12.2009р. включно. З 01.01.2010р. орендна плата сплачується орендарем у повному обсязі відповідно до умов договору оренди.

Згідно додаткової угоди від 30.03.2010р. термін дії змін щодо розміру орендної плати, передбачений п.3.2.1. договору, внесений додатковою угодою від 23.07.2009р., вважається продовженим до 01.01.2011р. з дня внесення. З 01.01.2011р. орендна плата сплачується орендарем у повному обсязі відповідно до умов договору оренди.

Додатковою угодою №2 від 30.12.2011р. внесено частково зміни у п.1.1. договору: "...що перебуває на балансі КЖЕП "Південне..." замінити на слова "...що перебуває на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради...". Зміни до договору оренди, внесені цією додатковою угодою, набувають чинності з моменту підписання цієї угоди та діють на майбутнє.

Додатковою угодою №3 від 16.03.2012р. у пункті 1.1. договору в частині цільового використання об'єкту оренди слова "... під розміщення перукарні." замінено на слова "....для використання під розміщення стоматологічного кабінету.".

Крім того, цією угодою пункти 3.2. та 3.3. договору викладено в редакції:

"3.2. Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 838,06грн. без ПДВ /базова за лютий 2012 рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з березня 2012р.

3.3. За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська - розмірі 419,03грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 419,03грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.".

Зміни до договору, внесені цією угодою, набувають чинності з моменту підписання цієї додаткової угоди та діють на майбутнє.

Згідно ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач в порушення своїх зобов'язань за договором не сплачував орендну плату у повному обсязі до міського бюджету.

08.06.2017р. позивач надіслав відповідачу претензію про сплату заборгованості (а.с.26, 49), однак останній відповіді не надав, вимогу не виконав.

Заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати перед міським бюджетом за період з 01.02.2015р. по 30.06.2017р. складає 25 414,58грн., що підтверджується матеріалами справи, та підлягає до стягнення.

Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).

Відповідно до приписів статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання.

За ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ст.611 Цивільного кодексу України).

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою. Одним із видів неустойки є пеня, яка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

За ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до п.9.2. договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3. договору.

Позивач просить стягнути з відповідача пеню за загальний період з 17.01.2017р. по 17.07.2017р. у розмірі 2 847,11грн.

Перевіривши розрахунок пені, господарський суд встановив, що він здійснений правильно, у зв"язку з чим пеня у розмірі 2 847,11грн. підлягає до стягнення.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_2, ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 75А, ) заборгованість за орендну плату перед міським бюджетом у розмірі 25 414,58грн. (двадцять п"ять тисяч чотириста чотирнадцять грн. 58коп.), пеню у розмірі 2 847,11грн. (дві тисячі вісімсот сорок сім грн. 11коп.) та 1 600,00грн. (одна тисяча шістсот) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 25.09.2017р.

Суддя В.І. Петрова