ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

08 вересня 2017 року Справа № 923/1622/14

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Кудак М.І, розглянувши скаргу відповідача-3 на дії відділу примусового виконання рішень УДВС ГТУЮ у Львівській області по справі

за позовом: Публічного акціонерного товариства "ОСОБА_1 Аваль", м. Київ

до відповідача-1: Публічне акціонерне товариство "Таврійська будівельна компанія", м. Херсон

відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Сігма-Захист", м.Запоріжжя,

відповідача-3: Товариства з обмеженою відповідальністю "ТБК-Львів", с. Розвадів, Миколаївського району Львівської області

про стягнення 5554465 грн. 91 коп.

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_2, довіреність № 804/15 від 22.12.2015;

від відповідача-1 - не прибув;

від відповідача-2 - не прибув;

від відповідача-3 - ОСОБА_3, представник, дов. б/н від 01.03.2017р.;

від ДВС - не прибув.

в с т а н о в и в:

Рішенням господарського суду Херсонської області від 09.06.2016 р. позовні вимоги задоволено.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сігма-Захист" на користь Публічного акціонерного товариства "ОСОБА_1 Аваль" 5 268 608 (п'ять мільйонів двісті шістдесят вісім тисяч шістсот вісім) грн. 72 коп. заборгованості по кредиту, 213 919 (двісті тринадцять тисяч дев'ятсот дев'ятнадцять) грн. 95 коп. заборгованості по процентах за кредитом, 71 737 (сімдесят одна тисяча сімсот тридцять сім) грн. 24 коп. пені, 200 (двісті) грн. 00 коп. заборгованості зі сплати комісії та 36 540 (тридцять шість тисяч п'ятсот сорок) грн. 00 коп. компенсації по сплаті судового збору.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТБК-Львів" на користь Публічного акціонерного товариства "ОСОБА_1 Аваль" 5 268 608 (п'ять мільйонів двісті шістдесят вісім тисяч шістсот вісім) грн. 72 коп. заборгованості по кредиту, 213 919 (двісті тринадцять тисяч дев'ятсот дев'ятнадцять) грн. 95 коп. заборгованості по процентах за кредитом, 71 737 (сімдесят одна тисяча сімсот тридцять сім) грн. 24 коп. пені, 200 (двісті) грн. 00 коп. заборгованості зі сплати комісії, 36 540 (тридцять шість тисяч п'ятсот сорок) грн. 00 коп. компенсації по сплаті судового збору.

На виконання рішення суду, 15.07.2016 року видано відповідні накази.

12.06.2017 року ТОВ "ТБК-Львів" (відповідач-3) звернулось до суду зі скаргою на дії відділу примусового виконання рішень УДВС ГТУЮ у Львівській області, у якій просив:

- відновити пропущений строк на звернення зі скаргою на дії Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівської області;

- зупинити стягнення на підставі виконавчого документа - наказу Господарського суду Херсонської області № 923/1622/14 від 15.07.16р. на час розгляду цієї скарги;

- визнати незаконними дії Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівської області по визначенню вартості нерухомого майна відповідно до Звіту про незалежну оцінку вартості майнового комплексу будівель і споруд, загальною площею 1012,8 м2, що належать на праві приватної власності ТзОВ ТБК-Львів та знаходиться за адресою Львівська область Миколаївський район, с. Розвадів, вул. Степана Бандери, буд.7 та визнати таку оцінку протиправною;

- визнати незаконними дії Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівської області щодо виставлення на торги майнового комплексу будівель і споруд, загальною площею 1012,8 м2, що належать на праві приватної власності ТзОВ ТБК- Львів та знаходиться за адресою Львівська область Миколаївський район, с. Розвадів, вул. Степана Бандери, буд.7 за стартовою ціною 1 407 000 грн.;

- зупинити реалізацію на електронних торгах Сетам цілісного майнового комплексу будівель і споруд, загальною площею 1012,8 м2, що належать на праві приватної власності товариству з обмеженою відповідальністю ТБК-Львів та знаходиться за адресою: Львівська область Миколаївський район, с. Розвадів, вул. Степана Бандери, буд.7 за стартовою ціною 1 407 000 грн., виставлений на електронні торги, які призначено на 30.06.2017 о 09:00 год., за реєстраційним номером лота -18211 до ухвалення рішення у даній справі.

Відповідно до ухвали Господарського суду Херсонської області від 20.06.2017р., з урахуванням підстав, викладених в мотивувальній частині зазначеної ухвали, ТОВ "ТКБ-Львів" було відновлено пропущений строк на подачу скарги на дії органу державної виконавчої служби; скаргу прийнято до розгляду; до вирішення скарги по суті зупинено реалізацію на електронних торгах "Сетам" цілісного майнового комплексу будівель та споруд, загальною площею 1012,8 м.кв., що належить на праві приватної власності ТОВ "ТКБ-Львів", та знаходиться за адресою: Львівська область, Миколаївський р-н, с. Розвадів, вул. Степана Бандери, буд. 7 за стартовою ціною 1407000 грн.; виставлений на електронні торги, які призначено на 30.06.2017р. о 09:00 год., за реєстраційним номером лота - 18211.

Розгляд скарги відбувався з перервою, яка оголошувалась до 08 вересня 2017р.

Уповноважені представники органу ДВС, відповідачів 1 та 2 для участі у вирішенні скарги не прибули, що, з урахуванням положень ст. 121-2 ГПК України, не є перешкодою для розгляду скарги.

Обґрунтовуючи підстави поданої скарги, скаржник посилається на те, що 05.09.2016 р. на виконання рішення суду від 09.06.2016 р. Відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській області було відкрито виконавче провадження №52078599.

14.12.2016 р. постановою головного державного виконавця Меленчука В.І. в якості експерта був призначений ОСОБА_4, який має сертифікат субєкта оціночної діяльності, якого зобовязано надати письмовий висновок, звіт про оцінку майна боржника - комплексу будівель та споруд за адресою: Львівська область, Миколаївський р-н, с. Розвадів, вул. Бандери, 7.

24.03.2017 р. в.о. начальника відділу ДВС п. Мешко В.М. на адресу відповідача-3 було направлено повідомлення про вартість майна, яким відповідач-3 був повідомлений про те, що відповідно до звіту про оцінку майна станом на 20 лютого 2017 року вартість обєкту оцінки: комплексу будівель та споруд за адресою: с. Розвадів, вул. Бандери, 7, Миколаївський р-н, Львівської обл. складає 1407000 грн. без урахування ПДВ.

До вказаного повідомлення було додано копію висновку про вартість майна на 1 аркуші, з якого вбачалось, що 27 лютого 2017 року фізичною особою - підприємцем п. Машталір А.І. був складений звіт про незалежну оцінку вартості майнового комплексу будівель і споруд, загальною площею 1012,8 м2, що належить на праві приватної власності відповідачу-3 та знаходиться за адресою Львівська область, Миколаївський район, с. Розвадів, вул. Степана Бандери, буд.7.

Повний текст вищевказаного звіту виконавчою службою відповідачу-3 не надавався, його відповідач-3 отримав тільки після ознайомлення з матеріалами виконавчого провадження.

Відповідач-3 не погодився з результатом вищевказаної оцінки та з метою захисту своїх інтересів у виконавчому провадженні не зволікаючи, 27.03.17 р. уклав договір №27/03/17 на проведення оцінки з субєктом оціночної діяльності - ФОП п. Петрюченко В.І., предметом якого було надання послуг з оцінки майнового комплексу, що належить на праві приватної власності відповідачу-3 та знаходиться за адресою: Львівська область Миколаївський район, с. Розвадів, вул. Степана Бандери, буд.7 станом на 20.02.17р.

01.06.2017 року відповідачем-3 від ФОП ОСОБА_5 був отриманий звіт, з якого вбачалось, що ціна майнового комплексу, розташованого за адресою: Львівська область Миколаївський район, с. Розвадів, вул. Степана Бандери, буд.7 станом на 20 лютого 2017 року становить 32 461 551,00 грн. (Тридцять два мільйони чотириста шістдесят одна тисяча пятсот пятдесят одна грн. 00 коп.), яка в 30 разів є більшою від зазначеної у звіті про незалежну оцінку вартості майна, проведену 27 лютого 2017 року фізичною особою - підприємцем ОСОБА_4, а саме 1 407 000,00 (один мільйон чотириста сім тисяч гривень).

Згідно з ч. 1 п. 9.10. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17 жовтня 2012 року № 9 "Про деякі питання практики виконання рішень, ухвал, постанов господарських судів України" 9.10. визначення вартості, оцінка майна боржника (стаття 58 Закону України "Про виконавче провадження") є процесуальною дією державного виконавця, незалежно від того, яка конкретно особа (сам державний виконавець чи залучений ним суб'єкт оціночної діяльності) здійснювала відповідні дії, так само як і від того, ким здійснювалося рецензування звіту про оцінку майна. Тому сторони виконавчого провадження мають право оскаржувати таку оцінку, визначену за результатами рецензування, до господарського суду в процесуальному порядку, передбаченому статтею 121-2 ГПК.

Скаржник звертає увагу також на те, що предмет продажу: цілісний майновий комплекс не співпадає з об'єктом здійсненої суб'єктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_4 та визначеним у звіті об'єктом оцінки - майновим комплексом. На сайті електронних торгів "СЕТАМ" органом державної виконавчої служби було розміщено оголошення про продаж саме цілісного майнового комплексу, що належить на праві приватної власності ТОВ "ТБК-Львів" та розташований за адресою: Львівська область, Миколаївський р-н, с. Розвадів, вул. Степана Бандери, буд. 7.

Боржник вважає, що оцінка майна здійснена невірно та не відповідає реальній ринковій вартості, оскільки визначена суб'єктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_4 ціна є майже в тридцять разів нижчою ніж та, що визначена на замовлення скаржника (за відсутності в Законі України "Про виконавче провадження" норми, що передбачає у випадку незгоди зі звітом про оцінку майна, його рецензування) проведеною суб'єктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_5 у звіті оцінки вартості іпотечного майна - 32461551 грн.

Зважаючи на суперечливі відомості у визначенні вартості майна та предмета оцінки (майновий комплекс та цілісний майновий комплекс) та суперечностями між сторонами щодо їх правильного складання та відповідності застосованими експертами вибору методологічних підходів, скаржником (відповідач-3 - ТОВ "ТБК-Львів") для підтвердження цих обставин і визначення належної ринкової вартості предмета експертної оцінки на даний час, що потребує спеціальних знань, заявлено клопотання про призначення у справі судової оціночно-будівельної експертизи.

Позивач подану скаргу вважає безпідставною, просить суд залишити її без задоволення та постановити ухвалу про відновлення реалізації на електронних торгах "Сетам" цілісного майнового комплексу будівель і споруд, загальною площею 1012,8 м.кв., що належить на праві власності ТОВ "ТБК-Львів" та знаходиться за адресою: Львівська область, Миколаївський р-н, с. Розвадів, вул. Степана Бандери, буд. 7 за стартовою ціною 1407000 грн.

Зазначає, що з метою об'єктивності розгляду даної скарги стягувач замовив рецензування звітів суб'єктів оціночної діяльності ФОП ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_5 з незалежної оцінки майнового комплексу, що належить скаржнику на праві власності, проведення якого було доручено ПП "Західний експертно-консалтинговий центр".

Згідно складеної за результатами рецензування рецензії № 03-08/17 та № 14-07/17 рецензентом зроблено ряд зауважень до звіту, виконаного ФОП ОСОБА_4 та встановлено незначні недоліки, які в цілому не вплинули на достовірність оцінки.

Рецензією звіту, виконаного ФОП ОСОБА_5 встановлено невиконання положень Національного стандарту № 3 "Оцінка цілісних майнових комплексів", неповноту натурного обстеження, невиконання аналізу локального ринку нежитлової нерухомості, не в повній мірі проаналізовано інформаційні джерела, пов'язані з об'єктом оцінки, тенденції на ринку подібного майна; методичні помилки при застосуванні витратного підходу при визначенні вартості обладнання та машин, а також при їх ідентифікації та визначенні усіх видів зносу, що є порушенням вимог Національного стандарту № 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав" та Національного стандарту № 2 "Оцінка нерухомого майна", що унеможливлює використання зазначеного звіту як належного доказу у справі.

Уповноважений представник органу ДВС для участі в розгляді скарги не прибув, в наданих суду письмових поясненнях вважає скаргу безпідставною та просить господарський суд відмовити у її задоволенні.

Зазначає, що виходячи із звіту, складеного суб'єктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_4, метою оцінки було визначення початкової вартості об'єкта оцінки з метою примусової ліквідації в процесі виконавчого провадження.

У випадку продажу майна у строк, який є значно коротшим від строку експозиції подібного майна, переважно визначається його ліквідаційна вартість, якщо інше не передбачено законодавством.

Визначення ліквідаційної вартості здійснюється на основі інформації щодо подібних угод з подібним майном. Одним із способів визначення ліквідаційної вартості є застосування до визначеної ринкової вартості об'єкта оцінки знижувальних коефіцієнтів у порядку, встановленому законодавством, з метою стимулювання попиту потенційних покупців щодо придбання об'єкта оцінки.

З урахуванням викладеного, того, що йдеться про примусову реалізацію майна, використовується не його ринкова вартість, а ліквідаційна, що відповідає встановленій у звіті ФОП ОСОБА_4

Як роз'яснено у п.п. 9.9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики виконання рішень, ухвал, постанов господарських судів України" від 17.10.2012р. № 9, у вирішенні питань, які виникають у розгляді скарги на рішення, дії або бездіяльність посадових осіб Державної виконавчої служби, до заяв учасників виконавчого провадження (заявників) мають застосовуватися положення Господарського процесуального Кодексу, якими врегульовано аналогічні питання, зокрема, статей 2, 18, 21, 22, 26, 29, 31, 41, 42, 62, пунктів 1-3, 5, 6, 9 частини 1 ст. 63, ст. 64, розділів XI, XII, XII-I ГПК України тощо.

Скаржник вважає, що оцінка майна в межах виконавчого провадження визначена невірно, оскільки виконані на замовлення органу державної виконавчої служби та скаржника суб'єктами оціночної діяльності оцінки цілісного майнового комплексу містять суперечливі відомості, а ринкова вартість майна згідно звіту оцінки, складеного на замовлення ТОВ "ТБК-Львів" є значно вищою ніж та, що була визначена суб'єктом оціночної діяльності, призначеним органом ДВС.

Відповідно до абз. 2 ст. 58 Закону України "Про виконавче провадження" у разі якщо сторони виконавчого провадження не дійшли згоди щодо визначення вартості майна, визначення вартості майна боржника здійснюється виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна.

Встановлення факту відповідності наведених звітів та висновків рецензій нормам чинного законодавства, встановленим аналізам та методикам, національним стандартам потребує спеціальних знань.

Згідно ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Оскільки для підтвердження чи спростування тверджень відповідача - ТОВ "ТБК-Львів" про занижену вартість майна необхідні спеціальні знання, клопотання скаржника про призначення судової експертизи підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 1.2.2 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, п. 5.2 розділу II Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, для визначення ринкової вартості нерухомого майна призначається оціночно-будівельна експертиза.

На вирішення експерта належить поставити наступне питання:

- Яка ринкова вартість нерухомого майна-цілісного майнового комплексу будівель і споруд, що належить на праві власності ТОВ "ТБК-Львів", , який знаходиться за адресою: 81634, Львівська область, Миколаївський район, с. Розвадів, вул. Степана Бандери, буд. 7 станом на 20 лютого 2017року.

Частиною 1 ст. 7 Закону України "Про судову експертизу" визначено, що судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, а також у випадках і на умовах, визначених цим Законом, судові експерти, які не є працівниками цих установ.

Суд доручає проведення даної оціночно-будівельної експертизи державній спеціалізованій установі - Херсонському відділенню Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз (73005, м. Херсон, вул. 28-ої Армії, буд. № 6).

До одержання експертного висновку провадження у справі зупиняється.

Керуючись ч. 1 ст. 41, п. 1 ч. 2 ст. 79, 86 ГПК України, господарський суд

у х в а л и в:

1. Для роз'яснення питань, що виникли при вирішенні даного господарського спору і потребують спеціальних знань, призначити судову оціночно-будівельну експертизу.

2. Проведення судової оціночно-будівельної експертизи доручити Херсонському відділенню Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз, 73005, м. Херсон, вул. 28-ої Армії, буд. № 6.

3. Попередити експерта (експертів), що буде (будуть) проводити судову оціночно-будівельну експертизу про кримінальну відповідальність за дачу завідомо недостовірного висновку.

4. На вирішення судової експертизи поставити наступне питання:

- Яка ринкова вартість станом на 17 лютого 2017року об'єкта нерухомого майна - цілісного майнового комплексу будівель і споруд, що належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "ТБК-Львів", , що знаходиться за адресою: Львівська область, Миколаївський район, с. Розвадів, вул. Степана Бандери, буд. № 7.

5. Провадження у справі зупинити.

6. Після усунення обставин, що зумовили зупинення, провадження у справі буде поновлено.

7. Копію ухвали направити сторонам, третій особі, Херсонському відділенню Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз, 73005, м. Херсон, вул. 28-ої Армії, буд. № 6.

Суддя Н.О. Задорожна