ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" вересня 2017 р. Справа № 911/2017/17

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ВВ-Брік Траст»

до відповідача-1 Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області

та до відповідача-2 Приватного підприємства «Форте-Плюс»

за участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Міськрайонне управління Держгеокадарсту у Києво-Святошинському районі та м. Ірпені Головного управління Держгеокадастру у Київській області

про вчинення певних дій

Суддя В.М. Антонова

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність № 15/08-06/1 від 06.08.2015 року);

від відповідача-1: не зявились;

від відповідача-2: не зявились;

від третьої особи: не зявились.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ВВ-Брік Траст» (далі позивач) звернулося з позовом до Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області до Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області (далі відповідач-1) та до Приватного підприємства «Форте-Плюс» (далі відповідач-2), за участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Міськрайонне управління Держгеокадарсту у Києво-Святошинському районі та м. Ірпені Головного управління Держгеокадастру у Київській області (далі третя особа) про вчинення певних дій, а саме:

- визнати незаконним та скасувати рішення 10-тої сесії 24-го скликання Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 27.02.2004 року «Про надання в оренду земельної ділянки ПП «Форте-плюс»;

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,75 га, з кадастровим номером :03:002:0002, укладений 18.05.2004 року між Горенською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області та Приватним підприємством «Форте-Плюс», посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 за реєстровим №2440 та зареєстрований Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів 06.07.2004 року за №161;

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ВВ-Брік Траст» право власності на земельну ділянку площею 0,6946 га, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код 11.02), що розташована в селі Горенка Києво-Святошинського району Київської області, відповідно до каталогу координат поворотних точок межі цієї земельної ділянки.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішенням господарського суду Київської області від 14.11.2013 року по справі №911/2193/13 було визнано незаконним рішення Горенської сільської ради 28-ї сесії 5-го скликання від 08.10.2009 року «Про надання в оренду земельної ділянки приватному підприємцю ОСОБА_3І.», визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,0401 га з кадастровим номером :03:002:0023, укладений 13.10.2009 року між Горенською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області (ідентифікаційний код 04358520) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_4В та зареєстрований у реєстрі за № 343 та визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю ВВ-Брік Траст (місцезнаходження: 01021, м. Київ, вул. М.Грушевського, будинок 28/2, Н.П. № 43, ідентифікаційний код 35057883) право власності на земельну ділянку площею 0,0348 га, що розташована на території Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, відповідно до каталогу координат поворотних точок меж цієї земельної ділянки та встановлено, що позивач є правонаступником КСП АК «Бучанський» у звязку з набуттям права власності на єдиний майновий комплекс КСП АК «Бучанський» на підставі мирової угоди, затвердженої ухвалою господарського суду Київської області від 28.01.2008 року у справі №182/12б-98/3/14/18 та у звязку із наступним припиненням КСП АК «Бучанський» шляхом приєднання до ТОВ «ВВ-Брік-Траст».

Позивач зазначає, що відповідач-1 розпорядився земельною ділянкою Товариства з обмеженою відповідальністю «ВВ-Брік Траст», без належних на те повноважень, чим порушив його права.

Ухвалою господарського суду Київської області від 06.07.2017 року порушено провадження по справі №911/2017/17, призначено розгляд справи на 10.08.2017 року та задоволено клопотання позивача про витребування доказів.

У судовому засіданні 10.08.2017 представник відповідача-2 подав клопотання б/н від 10.08.2017 про часткове припинення провадження у справі, а саме в частині позовної вимоги щодо визнання незаконним та скасування рішення 10-тої сесії 24-го скликання Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 27.02.2004 року «Про надання в оренду земельної ділянки ПП «Форте-плюс», посилаючись на те, що дана позовна вимога не підлягає вирішенню в господарських судах України.

Ухвалою господарського суду Київської області від 10.08.2017 року розгляд справи відкладено на 07.09.2017 року.

Ухвалою господарського суду Київської області від 07.09.2017 року продовжено строк вирішення спору у справі на пятнадцять по 22.09.2017 року та відкладено розгляд справи на 21.09.2017 року.

21.09.2017 через канцелярію господарського суду Київської області, до початку судового засідання, від представника відповідача-2 надійшло клопотання б/н та дати (вх. №19813/17) про долучення документів до матеріалів справи. Подані документи долучено до матеріалів справи.

21.09.2017 через канцелярію господарського суду Київської області, до початку судового засідання, від представника позивача надійшла заява №17/09-20/1 від 20.09.2017 (вх. №19818/17) про уточнення позовних вимог (про зміну предмету позову), відповідно до якої позивач просить суд:

- визнати незаконним та скасувати рішення 10-тої сесії 24-го скликання Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 27.02.2004 року «Про надання в оренду земельної ділянки ПП «Форте-плюс»;

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,75 га, з кадастровим номером :03:002:0002, укладений 18.05.2004 року між Горенською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області та Приватним підприємством «Форте-Плюс», посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 за реєстровим №2440 та зареєстрований Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів 06.07.2004 року за №161;

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ВВ-Брік Траст» право власності на земельну ділянку площею 0,6946 га, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код 11.02), що розташована в селі Горенка Києво-Святошинського району Київської області, відповідно до каталогу координат поворотних точок межі цієї земельної ділянки:

№ХУ
15594507.223357566.85
25594505.913357568.54
35594505.363357569.24
45594476.543357598.17
55594463.753357611.14
65594458.443357616.37
75594450.873357624.00
85594437.263357612.55
95594424.663357602.30
105594411.303357620.12
115594408.253357624.36
125594399.413357637.84
135594385.293357628.51
145594372.233357619.80
155594367.203357616.44
165594376.593357605.89
175594377.953357604.23
185594383.333357598.20
195594393.033357587.45
205594404.643357573.63
215594422.863357552.94
225594433.143357541.63
235594453.883357518.83
245594459.023357523.02
255594506.863357560.80

Заява позивача №17/09-20/1 від 20.09.2017 (вх. №19818/17) про уточнення позовних вимог (про зміну предмету позову) прийнята судом до розгляду.

Крім того, 21.09.2017 через канцелярію господарського суду Київської області, до початку судового засідання, від представника позивача надійшла заява б/н від 20.09.2017 року (вх. №19819/17) про залучення доказів.

21.09.2017 через канцелярію господарського суду Київської області, до початку судового засідання, від представника відповідача-1 надійшли пояснення по справі №914/7 від 20.09.2017 (вх. №19820/17), в яких відповідач-1 зазначає, що земельні ділянки, які раніше належали КСП АК «Бучанський», зокрема, на території господарського двору КСП АК «Бучанський», не відносяться до земель державної або комунальної власності, а права на них перейшли до ТОВ «ВВ-Брік Траст», як правонаступника КСП АК «Бучанський».

У судове засідання 21.09.2017 представник від позивача зявився позовні вимоги підтримав з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог та дав пояснення по суті спору.

Представники відповідачів та третьої особи в судове засідання 21.09.2017 не зявилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Крім того, судом враховано, що строк розгляду спору, продовжений ухвалою суду від 07.09.2017 закінчується 22.09.2017, а клопотань про відкладення від учасників провадження не надходило.

У судовому засіданні 21.09.2017, судом розглянуто клопотання б/н від 10.08.2017 року про часткове припинення провадження у справі, а саме в частині позовної вимоги щодо визнання незаконним та скасування рішення 10-тої сесії 24-го скликання Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 27.02.2004 року «Про надання в оренду земельної ділянки ПП «Форте-плюс», посилаючись на те, що дана позовна вимога не підлягає вирішенню в господарських судах України.

Відповідно до приписів п. 1.2.4. постанови пленуму Вищого господарського суду України Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин №6 від 17.05.2011 року індивідуальні акти органів держави або місцевого самоврядування, якими реалізовуються волевиявлення держави або територіальної громади як учасника цивільно-правових відносин і з яких виникають, змінюються, припиняються цивільні права і обов'язки, не належать до правових актів управління, а спори щодо їх оскарження мають приватноправовий характер, тобто справи у них підвідомчі господарським судам.

З огляду вищенаведеного, оскільки спірні у даній справі відносини мають приватноправовий характер, суд дійшов висновку, що клопотання відповідача-2 про часткове припинення провадження справі є безпідставним та задоволенню не підлягає.

Враховуючи, що неявка відповідачів в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами за відсутності відповідачів.

Клопотання щодо фіксації судового процесу учасниками процесу не заявлялось, у звязку з чим, розгляд справи здійснювався без застосування засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Зважаючи на те, що клопотання про відкладення розгляду справи від сторін не надходило та достатність в матеріалах справи доказів, необхідних для повного та обєктивного вирішення справи, розгляд справи відбувався з урахуванням положень Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

31 березня 2000 року Києво-Святошинською районною радою народних депутатів Києво-Святошинського району Київської області видано КСП АК «Бучанський» державний акт серії КВ на право колективної власності на землі 2681,1 га в межах Горенської сільської ради, зареєстрований за № 117.

Вказана земельна ділянка вибула з державної власності з моменту отримання КСП АК «Бачанський» державного акту на право колективної власності на землю, та як вбачається з матеріалів справи, в подальшому вказана земельна ділянка до державної або комунальної власності не переходила.

18.01.2008 між ТОВ «ВВ-Брік Траст», КСП Агрокомбінат «Бучанський» та головою комітету кредиторів Підприємством «Добробут» Всеукраїнської організації інвалідів «Союз організацій інвалідів України» укладено мирову угоду, предметом якої є передача у власність позивача єдиного майнового комплексу КСП АК «Бучанський» та включення валових активів КСП АК «Бучанський» до складу активів позивача на умовах, визначених мировою угодою.

Ухвалою господарського суду Київської області від 28.01.2008 у справі № 182/12б-98/3/14/18 вищевказану мирову угоду затверджено судом.

Відповідно до умов мирової угоди під єдиним майновим комплексом КСП АК Бучанський розуміються усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, устаткування, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, боги (за винятком зобовязань КСП АК Бучанський, відшкодування яких передбачено пп.. б, в, г п.1 ч.1 ст.31 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом) та усі інші майнові права, за винятком обєктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та обєктів комунальної інфраструктури.

В подальшому, КСП АК Бучанський було припинено шляхом приєднання до позивача, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 17.01.2013 року № 15632783 та статутом позивача.

Таким чином, позивач є правонаступником КСП АК Бучанський.

Відповідно до ч. 3 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Зазначені вище обставини встановлені рішенням господарського суду Київської області від 14.11.2013 у справі №911/2193/13, а тому в даному спорі доказуванню не підлягають.

Як вбачається з матеріалів справи, 29.05.2017 позивачем отримано лист № 508/7 від Горенівської сільської ради Києво-Святошннського району Київської області (надалі - також Відповідач-1) з якого позивачу стало відомо, що 18.05.2004 року між Горенською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області та Приватним підприємством «ФОРТЕ-ПЛЮС» (надалі - Відповідач-2) було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,75 га, з кадастровим номером :03:002:0002, строком на 50 років.

Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 3.І. за реєстровим № 2440 та зареєстрований Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів 06.07.2004 року за № 161.

Позивач стверджує, що земельна ділянка площею 0,75 га, з кадастровим номером :03:002:0002, накладається на земельну ділянку, яка визначена під номером 34 в державному акті на право колективної власності на землю, виданому КСП АК «Бучанський» 31.03.2000 року та зареєстрованому за № 117.

Позивач вважає, що договір оренди земельної ділянки площею 0,75 га укладений між відповідачем-1 та відповідачем-2 порушує його права, оскільки вказана земельна ділянка не знаходилася на момент надання її в оренду в державній чи комунальній власності, права на дану земельну ділянку має ТОВ «ВВ-Брік Траст», який є правонаступником КСП АК «Бучанський».

Таким чином, на думку позивача, відповідач-1 не мав повноважень на розпорядження землею, що передана у власність КСП АК «Бучанський» права на яку перейшли до ТОВ «ВВ-Брік Траст».

Позивач просить суд визнати незаконним та скасувати рішення відповідача-1 «Про надання в оренду земельної ділянки ПП «Форте-плюс», яке було прийнято десятою сесією 24-го скликання 27.02.2004 року.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначає, що спірним рішенням передано в оренду земельну ділянку площею 0,75 га, на підставі даного рішення між відповідачем-1 та відповідачем-2 укладено договір оренди земельної ділянки від 18.05.2004 року, чим порушено його права, так як земельна ділянка площею 0,75 га з кадастровим номером :03:002:0002, яка розташована в с. Горенка Києво-Святошинського району Київської області та передана в оренду ПП «Форте-Плюс», частково накладається (площа накладання 0,06946 га) на земельну ділянку, визначену під №34 в державному акті на право колективної власності на землю серії КВ, виданому 31.03.2000 року КСП АК «Бучанський», правонаступником якого є ТОВ «ВВ-Брік Траст».

Оцінюючи подані сторонами докази, що ґрунтуються на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 12 перехідних положень Земельного кодексу України, до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів відповідні органи виконавчої влади.

Згідно ч. 1 ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Частиною 1 ст. 393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування (п. «г» ч. 3 ст. 153 ЗК України).

Згідно ст. 761 Цивільного кодексу України, право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Судом встановлено, що 31.03.2000 КСП АК «Бучанський» видано державний акт серії КВ на право колективної власності на землю, зареєстрований за № 117, в якому містилися спірні земельні ділянки.

Право власності на земельну ділянку, що є предметом даного спору, перейшло до позивача, оскільки вона належала КСП АК «Бучанський» та входила до складу єдиного майнового комплексу на момент підписання мирової угоди та затвердження її ухвалою господарського суду Київської області від 28.01.2008 у справі № 182/12б-98/3/14/18; з моменту коли КСП АК «Бучанський» отримало державний акт на право колективної власності на землю, зареєстрований 31.03.2000 за № 117, після цього вказані земельні ділянки не поверталися у державну або комунальну власність.

Рішенням 10-тої сесії 24-го скликання Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 27.02.2004 «Про надання в оренду земельної ділянки ПП «Форте-плюс»» було надано в оренду з правом першочергового викупу строком на 50 років ПП «Форте-плюс» для розміщення виробничої бази земельну ділянку площею 0,75 га земель державної власності (землі запасу) сільської ради в с. Горенка, по вул. Радгоспній.

Згідно п. 1.1. договору оренди земельної ділянки, орендодавець, згідно з рішенням Х сесії ХХІV скликання Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 27.02.2004 року, надає в оренду, а орендар приймає у строкове, платне володіння і користування з правом викупу земельну ділянку, що перебуває у державній власності, загальною площею 0,75 га, розташовану на території Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, в межах населеного пункту, за адресою: село Горенка, вулиця Радгоспна, під № ТРИ.

Позивачем до матеріалів справи надано Висновок Державного підприємства «Київський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» від 20.09.2017 №01/10-05/574, в якому вказано, що земельна ділянка площею 0,75 га з кадастровим номером :03:002:0002, яка розташована в с. Горенка Києво-Святошинського району Київської області та передана в оренту ПП «Форте-Плюс», частково накладається (площа накладання 0,06946 га) на земельну ділянку, визначену під №34 в державному акті на право колективної власності на землю серії КВ, виданому 31.03.2000 року КСП АК «Бучанський», правонаступником якого є ТОВ «ВВ-Брік Траст».

Таким чином, спірна земельна ділянка на момент передачі в оренду відповідачу-2 не перебувала в державній чи комунальній власності, а права на неї належали ТОВ «ВВ-Брік Траст», як правонаступнику КСП АК «Бучанський».

Згідно ч. 1 ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Частиною 1 ст. 393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування (п. «г» ч. 3 ст. 153 ЗК України).

Враховуючи викладене, Горенська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області в порушення вимог ч. 2 ст. 19 Конституції України, п. 12 перехідних положень Земельного кодексу України та ст. 4 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що була чинна на момент прийняття оспорюваного рішення), прийняла рішення від 27.02.2004, яким надала Приватному підприємству «Форте-Плюс» в оренду земельну ділянку, площею 0,75 га, яка частково накладається (площа накладання 0,6946 га) на земельну ділянку, визначену під № 34 в державному акті на право колективної власності на землю серії КВ, виданому 31.03.2000 року КСП АК «Бучанський», правонаступником якого є ТОВ «ВВ-Брік Траст».

Крім того, відповідачем-2 було подано клопотання про долучення документів до матеріалів справи, а саме: копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 13.07.2010, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 15.07.2010 № 26720707, витяг з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 03.08.2016 № НВ-016, відомості з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, договір дарування від 10.10.2009, договір купівлі-продажу нежилих приміщень від 21.07.2005 та 08.05.2003, ухвала ВАСУ від 26.03.2008 № К-3784/07, рішення Горенської сільської ради від 27.02.2004, протокол № 4 від 25.12.2001 загальних зборів членів КСП АК «Бучанський».

При цьому судом враховано, що в клопотанні про долучення документів до матеріалів справи відповідачем-2 не надано жодного обґрунтування на підтвердження яких обставин ним подано зазначені докази, та не зазначено які доводи позивача спростовують документи, подані відповідачем-2.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку, що рішення Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 27.02.2004 року «Про надання в оренду земельної ділянки ПП «Форте-плюс» суперечить вимогам ч. 2 ст. 19 Конституції України, п. 12 перехідних положень Земельного кодексу України та ст. 4 Закону України Про оренду землі, внаслідок чого є незаконним, в звязку з чим позовна вимога Товариства з обмеженою відповідальністю ВВ-Брік Траст про визнання незаконним рішення Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 27.02.2004 року «Про надання в оренду земельної ділянки ПП «Форте-плюс» доведена суду за допомогою належних і допустимих доказів, є обґрунтованою, відповідачами не спростованою, а тому підлягаює задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено позовну вимогу про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 0,75 га, з кадастровим номером :03:002:0002, укладений 18.05.2004 року між Горенською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області та Приватним підприємством «Форте-Плюс».

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відтак, вирішуючи спір про визнання недійсним договору необхідно встановити наявність саме тих обставин, з якими закон пов'язує недійсність правочинів, та настання відповідних наслідків.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Вищого господарського суду України №16/191 від 12.04.2010.

Приписами статей ст. 175, 173, 283 Господарського кодексу України встановлено, що майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Пунктом 6 цієї статті визначено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Законом України Про оренду землі у ст. 4 передбачено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноваженні ними особи. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у спільній власності територіальних громад, є районні, обласні ради та Верховна Рада Автономної Республіки Крим у межах повноважень, визначених законом. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є районні, обласні, Київська і Севастопольська міські державні адміністрації, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та Кабінет Міністрів України в межах повноважень, визначених законом.

Згідно статей 123, 124 ЗК України надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Аналогічні положення містяться у ст. 16 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Зі змісту зазначених вимог Закону слідує, що необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про надання земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 236 Цивільного кодексу України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Судом встановлено, що Горенська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області не мала повноважень на розпорядження спірною земельною ділянкою.

Враховуючи вищевикладене та те, що позовна вимога про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 18.05.2004 року, укладеного між Горенською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області та Приватним підприємством «Форте-Плюс» є похідною від задоволеної судом позовної вимоги про визнання незаконним рішення Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 27.02.2004 року «Про надання в оренду земельної ділянки ПП «Форте-плюс», суд дійшов висновку про задоволення позовної вимоги про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 18.05.2004 року, укладеного між відповідачм-1 та відповідачем-2, оскільки визнання незаконним рішення Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 27.02.2004 року «Про надання в оренду земельної ділянки ПП «Форте-плюс», на підставі якого було укладено договір, не породжує жодних прав та обовязків, окрім тих, що повязані з його недійсністю.

Крім того, позивачем заявлено позовну вимогу про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,6946 га, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код 11.02), що розташована в селі Горенка Києво-Святошинського району Київської області, відповідно до каталогу координат поворотних точок межі цієї земельної ділянки.

Відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною 1 статті 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 80 Земельного кодексу України встановлено, що суб'єктами права власності на землю є: а) громадяни та юридичні особи - на землі приватної власності; б) територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності; в) держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади, - на землі державної власності.

Згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що факт укладення оспорюваного договору оренди земельної ділянки між відповідачем-1 та відповідачем 2 (як орендарем) свідчить про невизнання з боку відповідачів права власності на земельну ділянку площею 0,6946 га за позивачем, суд дійшов до висновку про задоволення позовної вимоги про визнання права власності за позивачем на земельну ділянку площею 0,6946 га відповідно до каталогу координат поворотних точок меж цієї земельної ділянки.

Судовий збір у розмірі 7 270,00 грн відповідно до положень статті 49 ГПК України підлягає стягненню з відповідачів.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати незаконним та скасувати рішення 10-тої сесії 24-го скликання Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 27.02.2004 «Про надання в оренду земельної ділянки ПП «Форте-плюс».

3. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,75 га, з кадастровим номером :03:002:0002, укладений 18.05.2004 між Горенською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області ( та Приватним підприємством «Форте-Плюс», посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 за реєстровим №2440 та зареєстрований Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів 06.07.2004 за №161.

4. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ВВ-Брік Траст» (01021, м.Київ, ВУЛ. М.ГРУШЕВСЬКОГО, будинок 28/2, нежиле приміщення 43, ) право власності на земельну ділянку площею 0,6946 га, що розташована в селі Горенська Києво-Святошинського району Київської області, відповідно до каталогу координат поворотних точок меж цієї земельної ділянки:

№ХУ
15594507.223357566.85
25594505.913357568.54
35594505.363357569.24
45594476.543357598.17
55594463.753357611.14
65594458.443357616.37
75594450.873357624.00
85594437.263357612.55
95594424.663357602.30
105594411.303357620.12
115594408.253357624.36
125594399.413357637.84
135594385.293357628.51
145594372.233357619.80
155594367.203357616.44
165594376.593357605.89
175594377.953357604.23
185594383.333357598.20
195594393.033357587.45
205594404.643357573.63
215594422.863357552.94
225594433.143357541.63
235594453.883357518.83
245594459.023357523.02
255594506.863357560.80

5. Стягнути з Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області (08105, Київська обл., Києво-Святошинський район, село Горенка, ВУЛИЦЯ ІВАНА ФРАНКА, будинок 125-А, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ВВ-Брік Траст» (01021, м.Київ, ВУЛ. М.ГРУШЕВСЬКОГО, будинок 28/2, нежиле приміщення 43, ) 3 635 (три тисячі шістсот тридцять пять) гривень 00 коп. судового збору.

6. Стягнути з Приватного підприємства «Форте-Плюс» (08105, Київська обл., Києво-Святошинський район, село Горенка, ВУЛ. РАДГОСПНА, будинок 3, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ВВ-Брік Траст» (01021, м.Київ, ВУЛ. М.ГРУШЕВСЬКОГО, будинок 28/2, нежиле приміщення 43, ) 3 635 (три тисячі шістсот тридцять пять) гривень 00 коп. судового збору.

7. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Повне рішення складено: 02.10.2017

Суддя В.М. Антонова