ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.09.2017 року Справа № 904/6342/17

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Чимбар Л.В. (доповідач),

суддів: Антонік С.Г., Березкіна О.В.,

Секретар судового засідання Логвіненко І.Г.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 , довіреність №юр-253 від 11.12.2015 р.;

від відповідача: ОСОБА_2 , довіреність №16 від 01.03.2017 р.;

від третьої особи: ОСОБА_3 , довіреність № 659 від 17.05.2017 р.;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційні скарги регіональної філії "Придніпровська залізниця" ПАТ "Українська залізниця" та Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "ЕКСПРЕСС БАНК" м. Київ на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 07.08.2017р. у справі №904/6342/17

за позовом Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "ЕКСПРЕСС БАНК", м. Київ

до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпро

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Регіональну філію "Придніпровська залізниця" ПАТ "Українська залізниця", м. Дніпро

про стягнення 15 741,09 грн.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 07.08.2017р. у справі № 904/6342/17 (суддя Золотарьова Я.С.) в задоволені позову відмовлено.

Не погодившись з вказаним рішенням, регіональна філія "Придніпровська залізниця" ПАТ "Українська залізниця" та публічне акціонерне товариство Акціонерний банк "ЕКСПРЕСС БАНК" звернулися до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційними скаргами, в якіх просять рішення суду скасувати, як прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, та прийняти нове, яким задовольнити позовні вимоги.

Регіональна філія "Придніпровська залізниця" ПАТ "Українська залізниця" посилається при цьому на те, що нею було набуто право власності на нерухоме майно згідно договору №12/02-3073-ОД від 12.11.2007р., розміщене за адресою: м.Кривий Ріг, вул. Кириленко, 19 на першому поверсі.

Крім того, скаржник зазначив, що з моменту державної реєстрації ПАТ «Українська залізниця» до останнього перейшло право власності на спірне майно, тому відповідач втратив статус орендодавця за вказаним договором та втратив право на отримання орендної плати.

Позивач в апеляційній скарзі зазначив аналогічні доводи для скасування рішення суду першої інстанції.

Відповідач у відзиві на апеляційну скаргу зазначив, що рішення суду першої інстанції слід залишити без замін, а апеляційну скаргу без задоволення.

В судовому засіданні 18.09.2017р. оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

Заслухавши доповідь судді - доповідача, вислухавши пояснення представників сторін, перевіривши законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду в повному обсязі, Дніпропетровський апеляційний господарський суд дійшов висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено господарським судом, 12.11.2007 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (орендодавець - відповідач) та Акціонерним банком "ЕКСПРЕСС БАНК" (орендар - позивач) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (у новій редакції) №12/02-3073-ОД (а.с.7-10).

Відповідно до п. 1.1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме нерухоме майно, нежитлове приміщення, площею 123,18 кв. м, розташоване за адресою м. Кривий Ріг, вул. Кириленка, 19 на першому поверсі (будинку, приміщення, будівлі), що перебуває на балансі ДП "Придніпровська залізниця" (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30.04.2003 року і становить за незалежною оцінкою 129 325 грн.

Майно передається в оренду з метою розміщення банківської установи. Використання орендованого майна не за призначенням забороняється (п.1.2 договору).

Відповідно до п.2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акту приймання-передачі майна.

Відповідно до п. 3.1 договору, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (із змінами) (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2007 - 5213,97 грн. Орендна плата за перший місяць оренди листопад 2007 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за листопад.

За умовами п. 3.3 договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

У пункті 3.6 договору сторонами узгоджено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:

- 70% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділеннями казначейства - у розмірі 3649,78 грн;

- 30% - балансоутримувачу - у розмірі 1564,19 грн.

Орендна плата перераховується щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України, чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 12.11.2007 до 11.10.2010 включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору при обов'язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди (пункт 10.1 договору).

Вказаний договір підписано з боку третьої особи (балансоутримувача), позивача (орендаря) та відповідача (орендодавця).

2.11.2007 орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду за актом приймання-передачі нежитлове приміщення ДФСК „Локомотив площею 123,18 кв.м., за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Кириленка, 19 (а.с.11).

31.08.2008 між сторонами було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, якою сторони змінили площу орендованого майна з 123,18 кв.м до 119,3 кв.м. та вартість приміщення, згідно незалежної оцінки та установили її станом на 01.11.2007 у розмірі 260867,35 грн. Також, цією додатковою угодою, сторони внесли зміни до п. 3.1. договору, в частині порядку здійснення розрахунків (а.с.12).

20.09.2010 між сторонам було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, якою серед іншого, сторони продовжили строк дії договору до 10.10.2012 включно (а.с.13).

11.11.2011 між сторонами було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, якою сторони змінили розмір та порядок сплати оренди.

Додатковою угодою від 14.11.2012 сторони визначили вартість орендованого майна станом на 06.09.2012 374368,00 грн. Внесли зміни до п. 3.1. та п. 3.6. договору та виклали їх в такій редакції:

„п. 3.1 договору, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (із змінами) (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2012 12 491,42 грн. Орендна плата за перший місяць оренди жовтень 2012 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень 2012.

п. 3.6 договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:

- 70% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділеннями казначейства - у розмірі 8744,00грн;

- 30% - балансоутримувачу - у розмірі 3747,42 грн..

Також, додатковою угодою від 14.11.2012 сторони доповнили п. 10.1. договору абзацом 2 та виклали його у наступній редакції: „Цей договір є пролонгованим з 11.10.2012 по 10.09.2015 (включно).

22.12.2015 між сторонами було укладено додаткову угоду (а.с.18), якою сторони внесли зміни до п. 1.1. договору та визначили вартість майна відповідно до звіту про оцінку станом на 10.09.2015 411 214,00 грн. Також, сторони вирішили доповнити п. 10.1. абзацом 2 та викласти його у наступній редакції: "Цей договір є пролонгованим з 11.09.2015 до моменту створення (реєстрації) Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця", але не більше ніж по 31.12.2015".

Вказаною додатковою угодою сторони змінили строк дії договору, визначивши дату його закінчення з вказанням на певну подію - момент створення (реєстрації) Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця", але не пізніше ніж 31.12.2015.

11.03.2016 між ПАТ "Українська залізниця" (орендодавець третя особа) та ПАТ АБ "ЕКСПРЕСС БАНК" (орендар - позивач) було укладено додатковий договір до договору №12/02-3073-ОД від 12.11.2007, яким встановлено, що орендодавцем майна за договором оренди є ПАТ "Укрзалізниця".

Відповідно до додаткового договору п.п.3.1, 3.6 договору оренди викладено в новій редакції, згідно з якою орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу за базовий місяць розрахунку ? листопад 2015 року становить 22330,95 грн. без ПДВ. Орендна плата визначена за домовленістю сторін, за перший (базовий місяць оренди) грудень 2015року. Орендна плата 100% перераховується на рахунок орендодавця. Одержувач коштів ? структурний підрозділ "Криворізький фізкультурно-спортивний клуб „Локомотив регіональної філії "Придніпровська залізниця" ПАТ "Укрзалізниця" не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним.

Пунктом 10.1 договору оренди, в редакції додаткового договору, термін дії договору продовжено по 31.03.2016 включно.

11.03.2016 між ПАТ "Українська залізниця" (орендодавець третя особа) та ПАТ АБ "ЕКСПРЕСС БАНК" (орендар - позивач) було укладено акт приймання-передачі в оренду нерухомого (або іншого) майна (а.с. 23).

Додатковими угодами до договору (а.с.20-22), строк дії договору було продовжено до 30.06.2017.

На виконання умов договору, 21.02.2008 позивач перерахував на рахунок відповідача кошти у сумі 10949,34 грн. (платіжне доручення №878 (а.с.25)).

У якості орендної плати за грудень 2015 позивач перерахував відповідачу 4791,75 грн., що підтверджується платіжним дорученням №5985 від 13.01.2016 (а.с.26).

Підставою зверенння з позовом до суду стали наступні обставини.

ПАТ АБ "ЕКСПРЕСС БАНК", як орендар за договором оренди від 12.11.2007р. №12/02-3073-ОД, продовжує користуватись майном, що належить ПАТ "Українська залізниця" згідно з додатковим договором оренди до 30.06.2017, тобто, на думку позивача, у відповідача (попереднього орендодавця) утворилася заборгованість у вигляді надлишково перерахованих коштів за договором оренди від 12.11.2007 № 12/02-3073-ОД, а саме: завдатку, сплаченого до державного бюджету згідно з п.3.11. договору платіжним дорученням № 878 від 21.02.2008 у розмірі 10949,34 грн., а також частини орендної плати за грудень 2015, сплаченої платіжним дорученням № 5985 від 13.01.2016, у розмірі 4791,75 грн., а всього - 15741,09 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як вбачається з договору оренди, оформлення платіжних доручень повинно здійснюватись у відповідності з наказом від 28.02.2005 №87 ДПА „Про затвердження змін та доповнень до наказів від 01.07.2002 №301 ДПА України та від 01.08.2001 №306" та Інструкції про міжбанківські перекази грошей з Україні. в національній валюті, яка затверджена Постановою правління Національного банку України від 16.08.2006 №320, з дотриманням наступного порядку:

101;*22080100*25724963*№12/02-3073-ОД*12.11.2007*13467337*Х*

де X - вид платежу: 1- орендна плата, 2- пеня, 3- авансовий платіж, завдаток (п.3.7. Договору).

Відповідно до п. 3.11. договору, зобовязання орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді завдатку у розмірі не меншому ніж орендна плата за три базових місяці оренди, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди.

Згідно п.3.8. Інструкції про міжбанківські перекази грошей з Україні. в національній валюті, яка затверджена Постановою правління Національного банку України від 16.08.2006 №320 реквізит „Призначення платежу" платіжного доручення заповнюється платником так, щоб надавати повну інформацію про платіж та документи, на підставі яких здійснюється перерахування коштів отримувачу. Повноту інформації визначає платник з урахуванням вимог законодавства України.

Платник відповідає за дані, що зазначені в реквізиті платіжного доручення "Призначення платежу". Банк перевіряє заповнення цього реквізиту на відповідність вимогам, викладеним у цій главі, лише за зовнішніми ознаками.

Тобто, як правомірно встановлено господарським судом, в платіжному дорученні від 21.02.2008р., яким сплачено 10949,34 грн., в призначенні платежу було вказано цифру 1, тобто орендна плата, вказану суму було зараховано відповідачем до орендної плати, а тому у господарського суду були відсутні підстави для задоволення вимог позивача про стягнення 10949,34 грн.

Що стосується позовних вимог про стягнення з відповідача частини орендної плати у розмірі 4791,75 грн. за грудень 2015, сплаченої платіжним дорученням № 5985 від 13.01.2016, колегія суддів виходить з наступного.

Згідно положень частини 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього кодексу.

Так, відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують права та обов'язки.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства (частина 3 статті 11 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За приписами ч.1 ст.770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Аналогічні положення закріплені в частині 2 ст.15 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", яка передбачає, що у разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди.

Відповідно до статті 516 Цивільного кодексу України заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов'язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання боржником свого обов'язку первісному кредиторові є належним виконанням.

21.10.2015 була проведена державна реєстрація ПАТ "Українська залізниця".

Як правильно встановлено господарським судом, докази в підтвердження того, що до здійснення платежу (13.01.2016) позивача було письмово повідомлено про заміну кредитора у зобов'язанні, яке виникло за договором оренди № 12/02-3073-ОД в матеріалах справи відсутні, тобто, позивач (орендар) не був належним чином своєчасно повідомлений про заміну кредитора у спірному зобов'язанні.

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає, що здійснення орендної плати у розмірі 4791,75 грн. за грудень 2015, сплаченої платіжним дорученням № 5985 від 13.01.2016 за реквізитами Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, - є належним виконанням ним своїх зобов'язань за вказаним Договором оренди.

Вказане вище спростовує доводи апеляційних скарг про те, що з моменту державної реєстрації ПАТ «Українська залізниця» до останнього перейшло право власності на спірне майно, тому відповідач втратив статус орендодавця за вказаним договором та втратив право на отримання орендної плати.

Враховуючи приписи чинного законодавства та встановлені обставини справи, судова колегія вважає правомірним висновок суду першої інстанції про відмову в задоволені позовних вимог, а доводи викладені в апеляційних скаргах колегія суддів вважає непереконливими та такими, що не відповідають приписам законодавства та спростовуються встановленим судом першої інстанції обставинами справи.

Керуючись ст.ст. 99, 101-105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційні скарги регіональної філії "Придніпровська залізниця" ПАТ "Українська залізниця" та Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "ЕКСПРЕСС БАНК" м. Київ залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 07.08.2017р. у справі №904/6342/17 залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 20 днів до Вищого господарського суду України.

Головуючий Л.О. Чимбар

Суддя С.Г. Антонік

Суддя О.В. Березкіна

Постанова виготовлена в повному обсязі 25.09.2017року.