РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"20" вересня 2017 р. Справа № 902/1592/15

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді Бучинська Г.Б.

судді Василишин А.Р. ,

судді Грязнов В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Рівненського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу апеляційну скаргу відповідача та апеляційну скаргу позивача на рішення господарського суду Вінницької області від 24.07.17 р. у справі № 902/1592/15

за первісним позовом: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп", м. Київ

до: ОСОБА_2 міської ради, м. Вінниця

про визнання незаконним, недійсним та скасування п. 6.1.6. додатку № 3 до рішення від 31.11.2012 р. № 1042 та визнання договору оренди земельної ділянки укладеним

та зустрічним позовом: ОСОБА_2 міської ради, м. Вінниця

до:Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп", м. Київ

про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним 28.01.2013 р.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Вінницької області від 24.07.2017 року у справі № 902/1592/15 первісний позов задоволено частково, визнано незаконним пункт 6.1.6 додатку № 3 до рішення 26 сесії 6 скликання ОСОБА_2 міської ради від 31.11.2012 р. № 1042 щодо встановлення орендної плати в розмірі 12 (дванадцять) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, загальною площею 0,5622 га (нуль цілих пять тисяч шістсот двадцять дві десятитисячних) гектара, кадастровий номером земельної ділянки :03:034:0084, переданої ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" в оренду, на якій розміщено належну ТОВ "Фактор Енергогруп" на праві власності автомобільну газонаповнювальну компресорну станцію та яка розташована за адресою: місто Вінниця, провулок Костя Широцького, 14 д. У задоволенні первісного позову в частині визнання укладеним між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" та ОСОБА_2 міською радою договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,5622 га (нуль цілих пять тисяч шістсот двадцять дві десятитисячних) гектара, кадастровий номером земельної ділянки - :03:034:0084, цільове призначення - для комерційного використання в редакції ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" відмовлено. У задоволенні зустрічного позову про визнання укладеним між ОСОБА_2 міською радою та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" з дня набрання рішення суду законної сили, договору оренди земельної ділянки цільове призначення для комерційного використання (реконструкції автозаправного пункту та експлуатації автомобільної газонаповнювальної компресорної станції) площею 0,5622 га, кадастровий номер -:03:034:0084 за адресою м. Вінниця, провул. Костя Широцького, 14-д. (колишній провул.Щорса) в редакції ОСОБА_2 міської ради відмовлено повністю.

Не погоджуючись з даним рішенням відповідач ОСОБА_2 міська рада, м. Вінниця звернулася до Рівненського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Вінницької області від 24.07.2017 року повністю та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні первісного позову в повному обсязі, позовні вимоги зустрічного позову задоволити в повному обсязі.

Ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду від 21 серпня 2017 року апеляційну скаргу ОСОБА_2 міської ради прийнято до провадження та призначено до розгляду на 20 вересня 2017 року об 10:30 год.

Водночас, не погоджуючись з даним рішенням, позивач ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп"звернулося до Рівненського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить поновити строк апеляційного оскарження, прийняти апеляційну скаргу до провадження, скасувати рішення Господарського суду Вінницької області міста Києва від 24 липня 2017 року, прийнятого за результатами розгляду справи № 902/1592/15, в частині відмови у задоволенні позову ТОВ «Фактор Енергогруп» (ЄДРПОУ - 37333655). Визнати укладеним між товариством з обмеженою відповідальністю «Фактор Енергогруп» (ідентифікаційний номер 37333655, місцезнаходження: 04070, м. Київ, вулиця Боричів Тік, будинок № 35-в) та ОСОБА_2 міською радою (ідентифікаційний номер 25512617, місцезнаходження: вулиця Соборна, будинок 59, місто Вінниця, Україна, 21100) з дати набрання рішенням суду законної сили, прийнятого за результатами розгляду цієї позовної заяви, договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,5622 га (нуль цілих пять тисяч шістсот двадцять дві десятитисячних) гектара, кадастровий номером земельної ділянки - :03:034:0084, цільове призначення - для комерційного використання, на якій розміщено належну ТОВ «Фактор Енергогруп» на праві власності автомобільну газонаповнювальну компресорну станцію та яка розташована за адресою: місто Вінниця, провулок Костя Широцького.

Ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду від 31 серпня 2017 року поновлено строк апеляційного оскарження та прийнято апеляційну скаргу ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" до провадження.Об`єднано для спільного розгляду апеляційну скаргу ОСОБА_2 міської ради вх. № 2582/17 від 16.08.2017р. з апеляційною скаргою ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" вх. № 2706/17 від 29.08..2017р. в межах апеляційного провадження у справі № 902/1592/15.

Судом встановлено, що 24.12.2005 року між ОСОБА_2 міською радою (Орендодавець) та ТОВ "Фактор Капітал" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки. За даним договором Орендодавець передав, Орендар прийняв в користування земельну ділянку по вул. Щорса,14-А в м. Вінниці площею 0,5622га для комерційного використання (реконструкції автозаправного пункту та експлуатації автомобільної газонаповнювальної компресорної станції) терміном на 10 років зі сплатою орендної плати в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки. Договір зареєстровано у ОСОБА_2 філії ДЗК 28.02.2006р. за № 35.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 15.03.2012 року ТОВ"Фактор Капітал" (Продавець) продало, а ТОВ "Фактор Енергогруп "купило належне продавцю на праві власності майно, яке складається з нерухомого майна - комлексу, розтошованого за адресою : Вінницька область, м. Вінниця, провулок Щорса, будинок 14д, загальною площею 41,1 м. кв., який складається з оперативної (літ.А) пл. 41,1 кв.м., навісу (№1), блоку технічного обладнання (№2); огорожи (№3), а також рухомого майна в кількості 57 позицій згідно переліку. Комлекс, що відчужується, розташований на земельній ділянці площею 0,5622га, що знаходиться в оренді згідно договору оренди землі від 24.11.2005 року, кадастровий номер земельної ділянки :03:034:084, який зареєстровано 28.02.2006 року в ОСОБА_2 регіональній філії Центру ДЗК за реєстраційним номером 35. Договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_3 15.03.2012 року за реєстраційним номером 965.

03.04.2012 року КП "ВМБТІ" за ТОВ "Фактор Енергогруп" зареєстровано право власності на комплекс, за адресою Вінницька область, м. Вінниця, провулок Щорса, буд .14д, на підтставі договору купівлі-продажу № 965 від 15.03.2012 року.

Вищим господарським судом України у постанові від 23 травня 2017 року у даній справі звернуто увагу судів, що при виникненні у іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без "оформлення" припинення права будь-якими актами та документами. Вказана норма є імперативною і відступ від неї на підставі договору не допускається. Договір оренди при цьому не припиняється в цілому, оскільки має місце заміна сторони у зобовязанні. Тобто у всіх випадках переходу права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право на земельну ділянку виникає у набувача одночасно із виникненням права на зведені на ній обєкти.

Як вбачається з матеріалів справи позивач, укзавши договір купівлі-продажу нерухомого майна від 15.03.2012 і ТОВ "Фактор Капітал, набув право власності на нерухомість загальною площею 41,1 м. кв., яка складається з оперативної (літ.А) пл. 41,1 кв.м.,навісу (№1), блоку технічного обладнання (№2); огорожі (№3) та розташована за адресою: Вінницька область, м.Вінниця, провулок Щорса, буд 14д. При цьому земельна ділянка загальною площею 0,5622га, на якій розташована вказана нерухомість, перебувала в оренді у продавця згідно договору оренди землі від 24.11.2005 року, кадастровий номер земельної ділянки :03:034:084, який зареєстровано 28.02.2006 року в ОСОБА_2 регіональній філії Центру ДЗК за реєстраційним номером 35.

Відповідно до ч. 6 ст. 120 Земельного кодексу України істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. Таким чином, після укладення договору купівлі-продажу разом з правом власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Вінницька область, Вінниця, провулок Щорса, будинок 14д в силу приписів ч. 2 ст. 120 земельного кодексу України та ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України мало б перейти право користування земельною ділянкою, на якій це нерухоме майно розташоване в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача, яким є ТОВ "Фактор Капітал".

У зв"язку з наведеним суд вважає за необхідне залучити ТОВ "Фактор Капітал" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп".

Відповідно до ч.1 статті 27 Господарського процесуального кодексу України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора або з ініціативи господарського суду.

Відповідно до постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. роз'яснено, що процесуальний закон не обмежує можливості допущення особи до участі у справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на підставі її заяви про вступ у справу в процесі повторного розгляду останньої в апеляційному порядку, а також залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, до участі у справі з ініціативи апеляційного господарського суду; відповідні дії можуть мати місце до прийняття апеляційною інстанцією судового рішення зі справи.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 27, 86, 99, 101 ГПК України, суд, -

Ухвалив:

1. Залучити до участі у справі, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп", м. Київ -ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фактор Капітал".

2. ТОВ "Фактор Капітал" надіслати на адресу суду свої міркування з приводу позову та апеляційної скарги.

3. Сторонам у справі ТОВ "Фактор Енергогруп" та ОСОБА_2 міській раді надіслати ТОВ "Фактор Капітал" копії позовної заяви та апеляційних скарг.

4.Копію ухвали направити сторонам у справі та ТОВ "Фактор Капітал".

Головуючий суддя Бучинська Г.Б.

Суддя Василишин А.Р.

Суддя Грязнов В.В.