РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.09.2017Справа №910/13204/17

Господарський суд міста Києва у складі судді Демидова В.О., за участю секретаря судового засідання Мельник К.П.,

розглянув у відкритому судовому засіданні

справу № 910/13204/17

за позовом Інституту металофізики ім. Г.В. Курдюмова Національної академії науки України, м. Київ,

до товариства з обмеженою відповідальністю «СПЕЦ ХАУС», м. Київ, та

фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Київ,

про стягнення 134 230,30 грн.,

за участю представників:

позивача - Шерстюка П.І. (довіреність від 12.01.2017 №61-4);

відповідача-1 - не з'явився;

відповідача-2 - не з'явився.

Інститут металофізики ім. Г.В. Курдюмова Національної академії науки України (далі - Інститут) звернувся до господарського суду міста Києва з позовом про солідарне стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «СПЕЦ ХАУС» (далі - Товариство) та фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - Підприємець): 111 559 грн. орендної плати; 15 173,14 грн. земельного податку; 1 023,51 грн. благоустрою; 629,06 грн. відшкодування за експлуатаційні витрати; 5 845,59 грн. пені, а всього 134 230,30 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 09.08.2017 порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 29.08.2017.

Позивач 18.08.2017 подав суду документи, підготовлені на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі.

Судове засідання призначене на 29.08.2017 не відбулось у зв'язку із тимчасовою непрацездатністю судді Демидова В.О.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 06.09.2017 розгляд справи призначено на 26.09.2017.

Представник позивача у судовому 26.09.2017 надав пояснення по суті спору, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представники відповідачів у судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили, були належним чином повідомлені про дату, час та місце проведення судового засідання.

Ухвали господарського суду міста Києва від 09.08.2017 і від 06.09.2017 було надіслано сторонам на адреси, зазначені у позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується відмітками канцелярії на звороті таких ухвал, рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень з адрес сторін і конвертом повернення з юридичної адреси Підприємця.

У підпункті 3.9.2 пункту 3.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» зазначено, що, розпочинаючи судовий розгляд, суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з'явилися у засідання. Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи наведене та з метою запобігання безпідставному затягуванню розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи в судовому засіданні 26.09.2017 без участі представників відповідачів за наявними в ній матеріалами (стаття 75 ГПК України).

Оцінивши наявні в матеріалах справи докази, які мають значення для розгляду справи по суті, проаналізувавши встановлені фактичні обставини справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

31.12.2014 Інститутом (орендодавець) і Товариством (орендар) укладено договір оренди майна, що належить до майнового комплексу НАН України №64/14-К (далі - Договір оренди), за умовами якого:

- орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно - приміщення загальною площею 99 та 20,5 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1, на 1 та 2 поверсі(ах) складу металів з АПК (будинку, приміщення, будівлі), що перебуває на балансі Інституту, вартість якого з висновком про вартість майна (актом оцінки) від 14.11.2014 і становить за незалежною оцінкою (залишковою вартістю) станом на 31.10.2014 198 150 грн. та 80 290 грн. (пункт 1.1 Договору оренди);

- майно передається в оренду з метою використання - розміщення виробництва (пункт 1.2 Договору оренди);

- орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі оренди, але не раніше дати підписання сторонами Договору оренди (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації Договору оренди) та акта приймання-передачі майна (пункт 2.1 Договору оренди);

- орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 зі змінами, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку листопад 2014 року 1 862,19 грн. та 754,19 грн.; крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю за розрахунками орендодавця: відшкодування податку на землю, відшкодування комунальних платежів, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (пункт 3.1 Договору оренди);

- орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць; індекси інфляції розраховуються Державною службою статистики України (пункт 3.3 Договору оренди);

- орендна плата перераховується орендарем у повному обсязі (незалежно від наслідків своєї господарської діяльності) відповідно до вимог чинного законодавства України за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця (пункт 3.4 Договору оренди);

- орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендодавця відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (пункт 3.7 Договору оренди);

- у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 2% від суми заборгованості (пункт 3.8 Договору оренди);

- у разі припинення (розірвання) Договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно; закінчення строку дії Договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, орендодавцю (пункт 3.11 Договору оренди);

- Договір укладено строком на два роки, що діє з 01.01.2015 до 31.12.2016 включно (пункт 10.1 Договору оренди);

- продовження терміну дії Договору оренди, строк дії якого закінчується, за умови належного виконання орендарем своїх зобов'язань за Договором оренди, відсутності заперечення орендодавця проти продовження та при обов'язковій наявності дозволу НАН України оформлюється додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною Договору оренди; якщо орендар має бажання продовжити термін дії Договору оренди, за умови належного виконання своїх зобов'язань за Договором оренди, він повинен повідомити орендодавця про свій намір не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії Договору оренди; у разі відсутності такої заяви орендаря орендодавець повинен протягом останнього місяця оренди та/або першого місяця після закінчення терміну дії Договору поінформувати орендаря у письмовій формі про припинення Договору оренди (пункт 10.4 Договору оренди);

- у разі припинення або розірвання Договору оренди орендоване майно повертається орендарем орендодавцю протягом трьох робочих днів (пункт 10.7 Договору оренди);

- майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі;обов'язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення майна покладається на орендаря (пункт 10.8 Договору оренди).

31.12.2014 Інститут передав, а Товариство прийняло у строкове платне користування приміщення площею 99 кв.м. та 20,50 кв.м., розташоване на 1 і 2 поверхах складу металів з АПК за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується актом приймання-передачі від 31.12.2014, підписаним уповноваженими представниками сторін і скріплений печатками названих юридичних осіб.

Відповідно до частини першої статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з частиною першою статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Оскільки строк дії Договору оренди було визначено сторонами до 31.12.2016, а Товариство станом на день припинення мало перед Інститутом заборгованість понад три місяці, дозволу на продовження дії Договору оренди НАН України не надало, тому Договір оренди є таким, що припинив свою дію 31.12.2016.

Частиною другою статті 795 ЦК України встановлено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до акта приймання-передачі від 15.05.2017, складним Інститутом і Товариством, приміщення було повернуто Інституту.

Отже, оскільки Договір оренди припинено 31.12.2016, повернуто Інституту приміщення 15.05.2017, а Товариство як під час дії Договору оренди, так і після його припинення продовжило користуватися орендованим приміщенням, то має сплатити орендні платежі.

У частині першій статті 762 ЦК України зазначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з частинами першою та четвертою статті 286 Господарського кодексу України (далі - ГК України) орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Так, як вказує Інститут, і не заперечується відповідачами, заборгованість Товариства перед позивачем складає 111 559 грн. орендної плати; 15 173,14 грн. земельного податку; 1 023,51 грн. благоустрою і 629,06 грн. відшкодування за експлуатаційні витрати.

Судом встановлено, що Інститутом (кредитор) і Підприємцем (поручитель) 30.04.2015 укладено договір поруки (далі - Договір поруки), за умовами якого:

- поручитель зобов'язується відповідати перед кредитором за виконання всіх зобов'язань Товариства (боржник), що виникають з Договору оренди (основний договір) та за договором від 31.12.2014 №72/14-В про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, який був укладений кредитором і боржником (пункт 1.1 Договору поруки);

- предметом основного договору є оренда нежитлових приміщень (пункт 2.1 Договору поруки);

- строк виконання зобов'язання за основним договором складає 31.12.2016 (пункт 2.2 Договору поруки);

- поручитель та боржник несуть солідарну відповідальність перед кредитором за неналежне виконання боржником забезпеченого зобов'язання; але в будь-якому випадку розмір відповідальності поручителя не повинен перевищувати розміру забезпечуваного зобов'язання, зазначеного в розділі 4 Договору поруки (пункт 3.1 Договору поруки);

- поручитель даною порукою забезпечує виконання зобов'язання за основним договором в повному обсязі (пункт 3.2 Договору поруки);

- поручитель відповідає перед кредитором за виконання зобов'язання боржником, згідно з основним договором у сумі, що дорівнює сумі основного договору, а також за відшкодування кредитору збитків та сплату неустойки (пункт 4.1 Договору поруки);

- при порушенні боржником зобов'язання перед кредитором за основним договором, поручитель зобов'язаний виконати за боржника зобов'язання у 20-ти денний строк з дня отримання вимоги від кредитора (підпункт 5.1.1 пункту 5.1 Договору поруки);

- у разі невиконання боржником своїх зобов'язань за основним договором, кредитор має право у 180-ти денний строк звернутися до поручителя з вимогою про виконання таких зобов'язань (підпункт 5.4.1 пункту 5.4 Договору поруки);

- Договір поруки набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 30.06.2017, окрім випадків, визначених у статті 559 Цивільного кодексу України (пункт 7.1 Договору поруки).

Частиною першою статті 553 ЦК України передбачено, що за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов'язку.

Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобов'язання боржником.

Відповідно до частин першої і другої статті 554 ЦК України у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя.

Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки.

Вимогою від 22.05.2017 №61-232 Інститут просив Підприємця у 20-ти денний строк сплатити наявний станом на 22.05.2017 борг за Договором оренди у сумі 129 051,07 грн., а саме: за оренду - 111 559 грн.; на відшкодування витрат балансоутримувача - 17 492,07 грн.

Підприємець листом від 20.07.2017 №1707/20-01ф повідомив позивача про неможливість повної оплати боргу Товариства та про те, що 07.07.2017 погашена заборгованість Товариства з відшкодування плати за землю, Підприємець погашатиме заборгованість Товариства по мірі можливості.

Таким чином, оскільки ні Товариством, ані Підприємцем не сплачено Інституту заборгованість Товариства за Договором оренди, а також витрати балансоутримувача, то позовні вимоги в частині солідарного стягнення з Товариства і Підприємця 111 559 грн. орендної плати, 15 173,14 грн. земельного податку, 1 023,51 грн. благоустрою і 629,06 грн. відшкодування за експлуатаційні витрати.

Що ж до стягнення 5 845,59 грн. пені, то слід зазначити таке.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 ЦК України).

Згідно з пунктом 3.7 Договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендодавця відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Перевіривши здійснений позивачем розрахунок суми пені та періоди її нарахування, господарський суд міста Києва дійшов висновку про те, що він правильний, а тому стягненню з відповідачів підлягає 5 845,59 грн. пені.

За приписами статті 49 ГПК України витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідачів.

Керуючись статтями 43, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути солідарно з товариства з обмеженою відповідальністю «СПЕЦ ХАУС» (01601, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 16 в літ. А; ідентифікаційний код 37535478) та фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (; ідентифікаційний код) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання даного рішення суду, на користь Інституту металофізики ім. Г.В. Курдюмова Національної академії науки України (; ідентифікаційний код): 111 559 (сто одинадцять тисяч п'ятсот п'ятдесят дев'ять) грн. орендної плати; 15 173 (п'ятнадцять тисяч сто сімдесят три) грн. 14 коп. земельного податку; 1 023 (одну тисячу двадцять три) грн. 51 коп. благоустрою; 629 (шістсот двадцять дев'ять) грн. 06 коп. відшкодування за експлуатаційні витрати; 5 845 (п'ять тисяч вісімсот сорок п'ять) грн. 59 коп. пені і 2 013 (дві тисячі тринадцять) грн. 46 коп. судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати відповідний наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 02.10.2016.

Суддя В.О. Демидов