ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.09.2017 Справа № 905/1993/17

Господарський суд Донецької області у складі судді Курило Г.Є.

при секретарі судового засідання Кащеєві А.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Центральна збагачувальна фабрика Пролетарська, м. Макіївка

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Промислова компанія Енергоімпекс, м. Донецьк

про зобовязання повернути нерухоме майно

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю;

від відповідача: не зявився

Суть спору: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю Центральна збагачувальна фабрика Пролетарська, м. Макіївка звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю Промислова компанія Енергоімпекс, м. Донецьк про зобовязання повернути нерухоме майно.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору оренди нерухомого майна №03/06/АР від 03.06.2015 щодо повернення переданого в оренду майна.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 22.08.2017 порушено провадження по справі №905/1993/17.

В судових засіданнях позивач наполягав на задоволенні позовних вимог.

Відповідач в судові засідання не з'явився, відзив на позов не надав.

За висновками суду відповідач був обізнаний про час та місце розгляду справи, що підтверджується заявою про розгляд справи без присутності представника відповідача у судовому засіданні 18.09.2017.

Крім того, оскільки за змістом наявного у матеріалах справи Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходженням відповідача на теперішній час є м. Донецьк, а у відповідності до листа Харківської дирекції Українського державного підприємства поштового звязку Укрпошта відділення поштового звязку призупинили приймання та пересилання поштових відправлень на адресу населених пунктів Донецької та Луганської областей, у т.ч. м. Донецьк, ухвали суду були розміщені на сторінці господарського суду Донецької області офіційного веб-порталу "Судова влада в Україні" в мережі Інтернет, відповідно до Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 01.12.2014р. № 01-06/2052/14, про що свідчать відповідні копії витягів з сайту.

Розгляд справи відкладався на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Перед початком розгляду справи по суті представника позивача було ознайомлено з правами та обов'язками відповідно до ст.ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача суд встановив:

03.06.2015 між позивачем, Товариством з обмеженою відповідальністю «Центральна збагачувальна фабрика «Пролетарська» (Орендодавець) та відповідачем, Товариством з обмеженою відповідальністю «Промислова компанія «Енергоімпекс» (Орендар) було укладено договір оренди майна №03/06/АР (договір оренди), згідно умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, що розташовано за адресою: 86111. Донецька обл., м.Макіївка, вул. Янки Купала, б.1.

Факт передачі в оренду нерухомого майна підтверджується актом приймання-передачі майна від 03.06.2015, який підписаний сторонами.

Строк оренди по договору починається з моменту передачі майна в оренду по акту приймання-передачі та закінчується 30.06.2017 (п. 4.2 договору оренди).

Строк оренди може бути збільшений або зменшений тілько за письмовою угодою сторін, яке оформлюється додатковою угодою до цього договору (п. 4.3 договору оренди).

Пунктом 6.1.7 договору оренди встановлено, що орендар зобов'язується при припиненні цього договору повернути орендодавцю за актом приймання-передачі орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу.

Умовами п.13.4 договору оренди передбачено, що зміни до цього договору, можуть бути внесені тільки за домовленостями сторін, які оформлюються додатковими угодами до Договору.

Цій договір вважається укладеним та вступає в силу з моменту його підписання та діє до 30.06.2017 (п. 13.1 договору оренди).

20.06.2017 позивачем на адресу відповідача був направлений лист №05/94 від 20.06.2017 щодо необхідності повернення майна у встановлені договором оренди від 03.06.2015 №03/06/АР строки шляхом створення спільної інвентаризаційної комісії та підписання акту приймання-передачі майна. Лист був отриманий Відповідачем 20.06.2017 року, про що свідчить відповідний підпис виконуючого обовязки директора ТОВ «Промислова компанія «Енергоімпекс» на листі, засвідчений печаткою підприємства.

Однак відповідач майно не повернув, у звязку з чим позивач звернувся до суду з вимогою зобовязати відповідача повернути орендоване майно.

Дослідивши зміст укладеного між позивачем та відповідачем договору, суд дійшов висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є договором оренди (найму).

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

За приписами ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною 4 ст. 284 Господарського кодексу України визначено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до статті 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Як свідчать матеріали справи, орендодавець направив орендарю лист №05/94 від 20.06.2017 з вимогою повернути орендоване майно, який був отриманий в.о. директора відповідача ОСОБА_2 20.06.2017, що підтверджується її підписом скріпленим печаткою товариства,

За приписами ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 7 цієї статті передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язань, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином, не допускаються, про що також зазначено в ст. 525 ЦК України.

З урахуванням викладеного, враховуючи, що договір оренди закінчився 30.06.2017, приймаючи до уваги обізнаність відповідача про відсутність у орендодавця наміру продовжувати дію договору оренди, суд дійшов висновку, що відповідач неправомірно продовжує займати спірні нежитлові приміщення, у зв'язку з чим позовні підлягають задоволенню як законні та обґрунтовані.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі наведеного вище, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 43, 44, 49, 75, 82-85, 115, 116 , господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю Центральна збагачувальна фабрика Пролетарська, м. Макіївка до Товариства з обмеженою відповідальністю Промислова компанія Енергоімпекс, м. Донецьк про зобовязання повернути нерухоме майно задовольнити.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю Промислова компанія Енергоімпекс, м. Донецьк (83003, м. Донецьк, пров. Донбаський, б. 1, ЄДРЮФОП 38471232, п/р 0593 у ПАТ «Європромбанк», МФО 377090) повернути протягом 30 днів з моменту набрання рішенням законної сили Товариству з обмеженою відповідальністю Центральна збагачувальна фабрика Пролетарська, м. Макіївка (86111, Донецька область, м. Макіївка, вул. Я. Купали, б. 1, ЄДРЮФОП 00176451, п/р 0304 у ПАТ «Європромбанк», МФО 377090) нерухоме майно, що розташовано за адресою: 86111, Донецька обл., м.Макіївка, вул. Янки Купала, б.1, а саме:

№ п/пНайменуванняінвент. номерКількістьЛітераПлоща, кв.мВартість
1АБК241А-2529,9144328,00
2Будівля гаражу вантажної техніки251Б-1110,812632,00
3Будівля ІПК221В-11009,2178777,00
4Будівля телефонної станції181Г-158,57958,00
5Будівля насосної станції "Нова"2313-149,425157,00
6Будівля паливно- мастильних матеріалів161И-185,49735,00
7Будівля матеріального складу151К-1210,123958,00
8Будівля хімлабораторії171Л-2620,6110578,00
9Будівля їдальні191М-1288,34248,00
10Будівля електропідстанції51Н-1238,249455,00
11Будівля складу обладнання1410-1324,036942,00
12Будівля механічного цеха111П-2450,151622,00
13Будівля залізничних вагів101Р-125,16682,00
14Будівля головного корпусу11С-5-819278,42357665,00
15Будівля дробільно- сортувального цеху21У-42281,1383057,00
16Будівля перевантажувальної станції№241Ф-139,326062,00
17Будівля гаражу бульдозерної техніки131Х-1167,519077,00
18Будівля перевантажувальної станції №131Ш-137,814744,00
19Будівля розподільчого пункту914-118,03536,00
20Будівля насосної станції "Победа"71Ц-124,62118,00
21Будівля складу реагентів81Щ-1134,115307,00
ВСЬОГО3483638,00
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Промислова компанія Енергоімпекс, м. Донецьк (83003, м. Донецьк, пров. Донбаський, б. 1, ЄДРЮФОП 38471232, п/р 0593 у ПАТ «Європромбанк», МФО 377090) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Центральна збагачувальна фабрика Пролетарська, м. Макіївка (86111, Донецька область, м. Макіївка, вул. Я. Купали, б. 1, ЄДРЮФОП 00176451, п/р 0304 у ПАТ «Європромбанк», МФО 377090) судовий збір в розмірі 52254,57 грн.

Видати накази після набрання рішення законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

У судовому засіданні 27.09.2017 оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення буде складено та підписано 02.10.2017.

Повний текст рішення складено та підписано 02.10.2017.

Суддя Г.Є. Курило