РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.09.2017Справа №910/10619/17

За позовомРегіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву
доТовариства з обмеженою відповідальністю "ЕС Продакшен Груп"
простягнення 11978,26 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.

Представники сторін:

від позивачаГригоренко І.В. - представник
від відповідачане з'явився

Обставини справи:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕС Продакшен Груп" 10989,73 грн., з яких: 10452,29 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди №4115 нерухомого майна, що належить до державної власності від 10.11.2008, 521,34 грн. пені, 16,10 грн. інфляційних збитків.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач свої зобов'язання по оплаті орендної плати за вищевказаним договором належним чином не виконав, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість перед державним бюджетом за лютий та березень місяці 2017 року. Крім основного боргу, позивач просить стягнути з відповідача пеню та інфляційні втрати.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.06.2017 за вказаним позовом порушено провадження у справі №910/10619/17, розгляд якої призначено на 26.07.2017.

24.07.2017 через канцелярію суду від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, яка мотивована тим, що станом на 25.07.2017 заборгованість відповідача збільшилась і складає 11978,26 грн., з яких 10452,29 грн. - заборгованість з орендної плати, 776,86 грн. - пеня, 435,54 грн. - інфляційні втрати, 313,57 грн. - штраф.

В судовому засіданні 26.07.2017 зазначену заяву позивача відповідно до приписів ст.22 Господарського процесуального кодексу України прийнято судом до розгляду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.07.2017, у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача, ненаданням ним в повному обсязі витребуваних судом документів, враховуючи клопотання відповідача про відкладення розгляду справи, розгляд справи відкладено на 28.08.2017.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.08.2017 за клопотанням представника відповідача судом продовжено строк розгляду спору у справі № 910/10619/17 на 15 днів.

В судовому засіданні 28.08.2017 оголошено перерву до 12.09.2017.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.09.2017, у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача, ненаданням сторонами витребуваних судом документів, розгляд справи відкладено на 19.09.2017.

Представник позивача в судовому засіданні 19.09.2017 позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач повноважних представників в судове засідання не направив, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, про причини неявки суд не повідомив. Про дату та час слухання справи був повідомлений належним чином.

В судовому засіданні 28.08.2017 представник позивача проти заявлених позовних вимог заперечив.

Відповідно до положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 19.09.2017 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

10.11.2008 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЕС Продакшен Груп" (орендар, відповідач) укладено договір оренди №4115 нерухомого майна, що належить до державної власності (договір), відповідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежилі приміщення №№ 243, 247, з № 260 по № 265, з № 269 по № 274 загальною площею 259,7 кв.м (далі - майно), які знаходяться на третьому поверсі стилобатної частини (зона Б-4) будівлі, розміщеної за адресою: місто Київ, вулиця Мельникова, будинок 42 , що перебуває на балансі Національної телекомпанії України (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31 травня 2008 року і становить 2276000,00 грн (п.1.1), майно передається в оренду з метою розміщення видавництва друкованого засобу масової інформації і видавничої продукції, що видаються українською мовою (п.1.2), орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передавання майна (п.2.1), орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - червень 2008 р.: 7647,37 грн. Керуючись п. 19, п. 25 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 13 жовтня 2004 року № 2149 та Протоколом № 2 від 04.09.2008р., розмір орендної плати встановлюється на умовах запропонованих орендарем - 7647,37 грн. без ПДВ за базовий місяць (червень 2008р.). Орендна плата за перший місяць оренди жовтень 2008 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень-жовтень місяці 2008 року (п.3.1), нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п.3.2), орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3), орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 10 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п.3.6), орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.7), у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості (п.3.8), у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла у повному обсязі враховуючи санкції до державного бюджету та балансоутримувачу (п.3.11), орендар зобов'язується: своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату (п.5.3), цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 10.11.2008 до 10.10.2011 включно (п.10.1).

10.11.2008 орендодавцем було передано, а орендарем прийнято у користування орендоване майно за договором.

Згідно умов договору №4115/01 від 30.11.2011 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №4115 від 10.11.2008 сторонами внесено зміни, зокрема до п.п. 3.1, 3.11 договору, та погоджено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) та змінено за згодою сторін, відповідно до п.1 ст.21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - листопад 2011 р.: 10355,95 грн., орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць оренди - листопад 2011 р.: 10355,95 грн., орендна плата за перший місяць оренди листопад 2011 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за ___ місяці 2011 року, у разі розірвання за згодою сторін договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла у повному обсязі враховуючи санкції до державного бюджету та балансоутримувачу, продовжено строк дії договору на 2 роки 11 місяців, що діє з 10.10.2011 до 10.09.2014 включно.

Договором №4115/02 від 09.10.2014 про внесення змін до договору сторонами продовжено строк дії договору на 2 роки 11 місяців, що діє з 10.09.2014 по 10.08.2017 включно.

Згідно умов договору №4115/03 від 02.07.2015 про внесення змін до договору сторонами погоджено внесення змін до п. 3.6 договору, а саме: орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

31.05.2016 орендодавцем було передано, а орендарем прийнято у користування нерухоме майно - нежиле приміщення загальною площею 92,07 кв.м, яке знаходиться на третьому поверсі стилобатної частини (зона-Б-4) будівлі, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Мельникова, 42.

Відповідно до умов договору №4115/04 від 01.06.2016 про внесення змін до договору сторонами погоджено внесення змін до п.п. 1.1, 3.1 договору, а саме: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежилі приміщення частина приміщення №225, частина приміщення №257, №243, 247, з №258 по №265, №268 по №274 загальною площею 351,77 кв.м (далі - майно), які знаходяться на третьому поверсі стилобатної частини (зона-Б-4) будівлі, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Мельникова, 42 та перебуває на балансі Національної телекомпанії України (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновками про вартість станом на 31 грудня 2015 року, складає 5000800,00 грн, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць грудень 2015 р. 16669,33 грн, орендна плата за перший місяць оренди червень 2016 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за _____ 2016 року.

15.05.2017 за договором №4115/05 достроково розірвано договір оренди за взаємною згодою сторін з 31.03.2017.

31.03.2017 орендарем було передано, а орендодавцем прийнято із користування нерухоме майно - нежилі приміщення: частина приміщення №225, частина приміщення №257, №243, 247, з №258 по №265, №268 по №274 загальною площею 351,77 кв.м, які знаходяться на третьому поверсі стилобатної частини (зона-Б-4) будівлі, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Мельникова, 42.

За період з листопада місяця 2008 року по березень місяць 2017 року позивачем було нараховано відповідачу до сплати 565924,61 грн. орендної плати, яку відповідач оплатив частково на суму 555472,32 грн.

15.05.2017 позивач звернувся до відповідача з листом за вих. №30-06/5286 від 15.05.2017 про погашення заборгованості, однак відповідач відповіді на вказаний лист не надав, заборгованість не погасив.

Договір №4115 від 10.11.2008 є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, що регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України та Главою 30 Господарського кодексу України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а ст. 19 Закону встановлений обов'язок орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач (орендар) свого обов'язку належним чином не виконав, орендну плату за лютий місяць 2017 року та березень місяць 2017 року оплатив не в повному обсязі, у зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість перед державним бюджетом зі сплати орендної плати по договору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем належними та допустимими доказами факту наявності заборгованості та її розмір не спростовано, доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надано.

З огляду на вищевикладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати по договору за лютий місяць 2017 та березень місяць 2017 на суму 10452,29 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню у в повному обсязі.

Крім цього, за прострочення виконання зобов'язань за укладеним між сторонами договором позивач просив суд стягнути з відповідача 776,86 грн. пені, 435,54 грн. інфляційних втрат та 313,57 грн. штрафу.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (п.1 ст. 612 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України).

У відповідності до ч. 2 ст. 549 Цивільного кодексу України штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Пунктом 3.7 договору оренди сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Враховуючи, що судом встановлено факт прострочення відповідачем виконання грошового зобов'язання за лютий місяць 2017 року та березень місяць 2017 року, вимоги позивача про стягнення з відповідача пені є законними та обґрунтованими та підлягають задоволенню за розрахунками позивача, які перевірено судом.

Щодо стягнення з відповідача на користь позивача 313,57 грн. штрафу, то суд зазначає наступне.

Пунктом 3.8 договору сторонами погоджено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

Оскільки відповідач належним чином не виконав зобов'язання зі сплати орендної плати за лютий та березень місяць 2017 року, тобто за 2 місяці, підстави для застосування до відповідача відповідальності у вигляді штрафу відсутні. Тому позовні вимоги у зазначеній частині не підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як вказується у п.3.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань" №14 від 17.12.2013 індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Відповідно до Листа Верховного Суду України "Аналіз практики застосування ст. 625 Цивільного кодексу України в цивільному судочинстві" від 01.07.2014 визначено, що при застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що він розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з урахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з урахуванням цього місяця.

За таких обставин, враховуючи норми ст. 625 Цивільного кодексу України, суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість вимог позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат розмір яких, за розрахунком суду складає 347,55 грн.

Враховуючи наведене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог і підлягають стягненню в доход Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕС Продакшен Груп" (03127, м. Київ, проспект Голосіївський, будинок 120, корпус 1, ідентифікаційний код 31745458) на користь Державного бюджету України (одержувач - УДКСУ у Шевченківському районі м. Києва, код 37995466, банк одержувача - ГУ ДКСУ у м. Києві, р/р 0011, МФО 820019, КЕКД 22080200, назва - плата за оренду майна бюджетних установ) заборгованість у розмірі 10452 (десять тисяч чотириста п'ятдесят дві) грн 29 коп., пеню у розмірі 766 (сімсот шістдесят шість) грн 86 коп. та інфляційні втрати у розмірі 347 (триста сорок сім) грн 55 коп.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕС Продакшен Груп" (03127, м. Київ, проспект Голосіївський, будинок 120, корпус 1, ідентифікаційний код 31745458) на користь Державного бюджету України судовий збір у розмірі 1546 (одна тисяча п'ятсот сорок шість) грн 36 коп.

5. Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (01032, м. Київ, бул. Т. Шевченка, будинок 50-Г, ідентифікаційний код 19030825) на користь Державного бюджету України судовий збір у розмірі 53 (п'ятдесят три) грн 64 коп.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 26.09.2017

Суддя Ю.М. Смирнова