РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.08.2017Справа №910/9858/17

Господарський суд міста Києва в складі:

головуючого судді Привалова А.І.

при секретарі Островській О.С.

розглянувши справу № 910/9858/17

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Будальянсіндустрія-2006"

до Київського національного університету імені Тараса Шевченка;

про примусове виконання обов'язку в натурі

За участю представників сторін:

від позивача: Уривський В.В., довіреність б/н від 15.05.2017р.;

від відповідача: не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Будальянсіндустрія-2006" (надалі - позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Київського національного університету імені Тараса Шевченка (надалі - відповідач) про зобов'язання виконати обов'язок за інвестиційним договором №205/11/17-1д на реалізацію інвестиційного проекту «Будівництво нового комплексу Київського геологорозвідувального технікуму», укладеного 17.11.2005р. між товариством з обмеженою відповідальністю «Будальянсіндустрія-2006» та Київським геологорозвідувальним технікумом, правонаступником якого є Київський національний університет імені Тараса Шевченка, а саме:

- звернутись до Київської міської державної адміністрації з проханням надати товариству з обмеженою відповідальністю «Будальянсіндустрія-2006» в довгострокову оренду земельну ділянку загальною площею 3,0 га по вул. Анрі Барбюса, 9 для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного комплексу з обслуговування соціальної інфраструктури, приміщеннями торговельно-розважального і спортивно-оздоровчого призначення, закладами громадського харчування та паркінгом та/або наданням згоди на передачу цієї земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «Будальянсіндустрія- 2006»;

- надати письмову згоду товариству з обмеженою відповідальністю «Будальянсіндустрія-2006» на отримання земельної ділянки по вул. Анрі Барбюса, 9 в довгострокову оренду для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного комплексу з обслуговування соціальної інфраструктури, приміщеннями торговельно-розважального і спортивно-оздоровчого призначення, закладами громадського харчування та паркінгом;

- надати доступ до нової земельної ділянки із земель, що перебувають у постійному користуванні Київського національного університету імені Тараса Шевченка, на якій буде реалізовуватись інвестиційний проект «Будівництво нового комплексу Коледжу геологорозвідувальних технологій Київського національного університету імені Тараса Шевченка»;

- підготувати та надіслати товариству з обмеженою відповідальністю «Будальянсіндустрія-2006» проект додаткової угоди до інвестиційного договору №05/11/17-1д на реалізацію інвестиційного проекту «Будівництво нового комплексу Київського геологорозвідувального технікуму» від 17.11.2005р. у зв'язку з реорганізацією Київського геологорозвідувального технікуму та зміною земельної ділянки, на якій буде реалізовуватись інвестиційний проект щодо будівництва нового комплексу;

- виступити замовником будівництва нового комплексу Коледжу геологорозвідувальних технологій Київського національного університету імені Тараса Шевченка, сприяти у здійсненні цього будівництва.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за інвестиційним договором №205/11/17-1д від 17.11.2005р. щодо створення умов для його реалізації.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.06.2017р. порушено провадження у справі №910/9858/17 та розгляд справи призначений на 20.07.2017р.

14.07.2017р. через відділ діловодства від представника позивача надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.07.2017р. розгляд справи відкладено на 03.08.2017р., у зв'язку з неявкою в судове засідання повноважного представника відповідача та неподанням витребуваних судом доказів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.08.2017р. розгляд справи відкладено на 17.08.2017р.

16.08.2017р. через відділ діловодства від представника відповідача надійшов відзив, у якому викладені заперечення проти задоволення позовних вимог, обґрунтовані тим, що зобов'язання відповідача як замовника за інвестиційним договором N205/11/17-1 д від 17.11.2005р. припинилися в порядку ст. 607 Цивільного кодексу України.

В судовому засіданні 17.08.2017р. оголошувалась перерва до 31.08.2017р.

31.07.2017р. через відділ діловодства від представника позивача надійшли письмові пояснення по справі.

Присутній у судовому засіданні 31.08.2017р. позивач підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки господарський суд не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи не надходило.

Зважаючи на те, що неявка відповідача не перешкоджає всебічному, повному та об'єктивному розгляду всіх обставин справи, суд вважає за можливе на підставі ст.. 75 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами, у нарадчій кімнаті.

Згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, після закінчення розгляду справи у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

10.07.2003р. рішенням Київської міської ради №638/798 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею» затверджено проект відведення земельних ділянок Київському геологорозвідувальному технікуму для експлуатації та обслуговування будівель технікуму на вул. Анрі Барбюса, 9 та гуртожитку на вул. Літній, 25 у Печерському районі м. Києва у зв'язку з закріпленням майна на праві оперативного управління.

Згідно з п.37 вказаного рішення надано Київському геологорозвідувальному технікуму, за умови виконання п.37.1 цього рішення, в постійне користування земельну ділянку площею 0,51 га для експлуатації та обслуговування будівель технікуму на вул. Анрі Барбюса, 9 у Печерському районі м. Києва за рахунок земель міської забудови. Вирішено оформити Київському геологорозвідувальному технікуму, за умови виконання п.37.1 цього рішення, право постійного користування земельними ділянками, з них: площею 2,49 га на вул. Анрі Барбюса, 9 у Печерському районі м. Києва для експлуатації та обслуговування будівель технікуму - за рахунок частини земель, відведених відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської Ради депутатів трудящих від 19.11.46 №2884.

15.03.2005р. Київському геологорозвідувальному технікуму виданий державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, відповідно до якого технікум на підставі рішення Київської міської ради від 10.07.2003р. №638/798 є постійним користувачем земельної ділянки площею 3,0000 га, яка розташована за адресою м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 9 у Печерському районі м. Києва для експлуатації та обслуговування будівель технікуму.

Наказом Міністерства освіти і науки, молоді та спорту України від 05.10.2012р. №1075 «Про припинення Київського геологорозвідувального технікуму» припинено Київський геологорозвідувальний технікум шляхом його реорганізації (приєднання) до Київського національного університету імені Тараса Шевченка як структурний підрозділ - Коледж геологорозвідувальних технологій Київського національного університету імені Тараса Шевченка. Згідно цього ж наказу, університет став правонаступником всього майна, прав та обов'язків Технікуму.

17.11.2005р. Київським геологорозвідувальним технікумом (надалі - замовник) та товариством з обмеженою відповідальністю «Будальянсіндустрія-2006» (надалі - інвестор) укладено інвестиційний договір №05/11/17-1д на реалізацію інвестиційного проекту «Будівництво нового комплексу Київського геологорозвідувального технікуму» (надалі - інвестиційний договір), відповідно до п. 1. якого інвестор зобов'язується на власний ризик і за власні кошти відповідно до умов цього договору, забезпечити реалізацію погодженого в Міністерстві освіти і науки інвестиційного проекту: „Будівництво нового комплексу Київського геологорозвідувального технікуму для навчання в ньому 700 (семисот) студентів (згідно держзамовлення) денної форми навчання, на земельній ділянці, узгодженій з замовником, загальною площею 3,5 га, за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 210, а замовник - створення умов для його реалізації.

Відповідно до положень п. 2 інвестиційного договору для реалізації інвестиційного проекту в повному об'ємі, інвестору передається в довгострокову оренду під забудову земельна ділянка загальною площею 3,0 га, за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 9, яку займає Київський геологорозвідувальний технікум згідно державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серія ЯЯ №080642 від 15.03.2005 року.

Замовник згідно інвестиційного договору зобов'язався:

- у межах своєї компетенції забезпечити необхідні умови для реалізації інвестором інвестиційного проекту. Поетапно вивільнити приміщення , які будуть підлягати знесенню згідно графіку і чекання робіт (додаток №1) до даного Договору (п. 3);

- протягом 30-ти днів від дня укладання цього Договору, передати інвестору погоджене в Міністерстві освіти та науки України технічне завдання на проектування нового комплексу геологорозвідувального технікуму (п. 4);

- протягом 10-ти днів від дня затвердження концепції, направити на ім'я Київського міського голови листа з відмовою від права постійного користування земельною ділянкою загальною площею 3,0 га за адресою: вул. А. Барбюса, 9 на користь інвестора - ТОВ «Будальянсіндустрія -2006», згідно чинного договору, та прохання про надання (за згодою землекористувача Міжрегіонального центру перепідготовки військовослужбовців звільненнях у запас, частини земельної ділянки загальною площею 3,5 га за адресою: вул. Харківське шосе, 210, із всієї земельної ділянки, яку займає Центр перепідготовки військовослужбовців звільнених взапас із Збройних сил України, що також підпорядкований Міністерству освіти та науки України (п. 5);

- протягом 30-ти від дати отримання від інвестора (згідно акту прийому-передачі) ескізного проекту будівництва нового комплексу геологорозвідувального технікуму затвердити його та погодити в Міністерстві освіти і науки, після чого передати його (згідно акту прийому-передачі) інвестору (п. 6);

- виступити замовником на проектування та будівництво нового комплексу геологорозвідувального технікуму. Для більш ефективної реалізації даного проекту передати інвестору, згідно чинного Законодавства, частину функцій замовника (п. 7);

- прийняти участь у роботі робочої та державної приймальної комісій по введенню в експлуатацію кожної черги нового комплексу геологорозвідувального технікуму та всього цілісного об'єкту з виконанням повного благоустрою території. Протягом 30-ти днів з моменту підписання державного акту про введення об'єктів в експлуатацію, займати нові приміщення, а вивільнені приміщення передавати по акту прийому-передачі інвестору для подальшого знесення (п. 8);

- забезпечити прийняття від інвестора з балансу на баланс (по акту прийому - передачі, затвердженому в Міністерстві освіти і науки) основних фондів у вигляді будівель і споруд, інженерних мереж, обладнання, меблів та оргтехніки (п. 9);

- надавати інвестору довідково-консультативні послуги для ефективного виконання останнім своїх зобов'язань по Договору (п. 10);

- у разі потреби вносити відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування м. Києва пропозиції щодо вирішення питань, що виникають під час реалізації інвестиційного проекту (п. 11).

Інвестиційний договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань (п. 31 інвестиційного договору).

На виконання умов інвестиційного договору 09.06.2006р. Київський геологорозвідувальний технікум направив на адресу Київського міського голови лист, в якому відмовився від земельної ділянки площею 3,00 га по вул. Анрі Барбюса, 9 на користь позивача та просив надати позивачу в довгострокову оренду на 25 років для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури.

В свою чергу, 15.06.2006р. Міжрегіональний центр професійної перепідготовки, військовослужбовців, звільнених у запас із Збройних Сил України відмовився, як землекористувач, від частини вільної від будівель земельної ділянки площею 2,7 га на вул. Харківське шосе, 210 на користь Київського геологорозвідувального технікуму.

Рішенням Київської міської ради №988/1649 від 26.06.2007р. Київському геологорозвідувальному технікуму надано земельну ділянку площею 2,89 га за адресою: Харківське шосе, 210 у Дарницькому районі м. Києва.

Рішенням Київської міської ради від 14.07.2011р. №744/6131 скасовано рішення Київської міської ради №988/1649 «Про надання Київському геологорозвідувальному технікуму земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування нового комплексу будівель і споруд технікуму на Харківському шосе, 210 у Дарницькому районі м. Києва» та вказану земельну ділянку передано Національному університету «Одеська юридична академія».

26.06.2007р. рішенням Київської міської ради №986/1647 «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «БУДАЛЬЯНСІНДУСТРІЯ-2006» земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури, приміщеннями торговельно-розважального і спортивно-оздоровчого призначення, закладами громадського харчування та паркінгом на вул. Анрі Барбюса, 9 у Печерському районі м. Києва» затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки позивачу для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури, приміщеннями торговельно-розважального і спортивно-оздоровчого призначення, закладами громадського харчування та паркінгом на вул. Анрі Барбюса, 9 у Печерському районі м. Києва.

Відповідно до п. 2 вказаного рішення передано позивачу, за умови виконання пункту 3 цього рішення, в короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 3,02 га для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури, приміщеннями торговельно-розважального і спортивно-оздоровчого призначення, закладами громадського харчування та паркінгом на вул. Анрі Барбюса, 9 у Печерському районі м. Києва, в тому числі: площею 3,00 га - за рахунок земель, відведених відповідно до п.37 рішення Київської міської ради від 10.07.2003 №638/798 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею», право користування якими посвідчено державним актом на право постійного користування землею від 15.03.2005 №02-09-00022 (лист-згода від 09.06.2006 №01/289); площею 0,02 га - за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування.

Згідно з п.п. 5, 6 рішення Київської міської ради №986/1647 від 26.06.2007р. зобов'язано Київський геологорозвідувальний технікум повернути до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) державний акт на право постійного користування землею від 15.03.2005 N 02-09-00022 (лист-згода від 09.06.2006 N 01/289). Визнано таким, що втратив чинність, п.37 рішення Київської міської ради від 10.07.03р. №638/798 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею».

13.06.2008р. рішенням Господарського суду міста Києва у справі №17/285 вирішено вважати укладеним, з дня набрання даним рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки площею 3,02 га для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури, приміщеннями торговельно-розважального і спортивно-оздоровчого призначення, закладами громадського харчування та паркінгом на вул. Анрі Барбюса, 9 у Печерському районі м. Києва між товариством з обмеженою відповідальністю «Будальянсіндустрія-2006» та Київською міською радою в редакції, яка була підписана товариством з обмеженою відповідальністю «Будальянсіндустрія-2006» та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі» та Типовому договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. №220, а земельну ділянку такою, що передана, з моменту набрання чинності судовим рішенням на умовах, визначених цим договором.

Відповідно до п.1.1. договору оренди земельної ділянки, Київська міська рада, на підставі рішення від 26.07.2007р. №986/1647 за актом приймання-передачі передала, а товариство з обмеженою відповідальністю «Будальянсіндустрія-2006» прийняло в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену цим договором.

Згідно з п.2.1. договору оренди земельної ділянки, об'єктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування - вул. Анрі Барбюса, 9 у Печерському районі м. Києва; розмір - 30149 кв.м; цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури, приміщеннями торговельно-розважального і спортивно-оздоровчого призначення, закладами громадського харчування та паркінгом; кадастровий номер :79:009:0004.

Відповідно до п.3.1. договору оренди, договір укладено на 5 років.

26.09.2008р. даний договір зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 26.09.2008р. за №82-6-00521 у книзі записів державної реєстрації догорів.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.09.2014р. у справі №910/4293/13 визнано незаконним та скасовано рішення Київської міської ради від 26.06.2007р. №986/1647 «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Будальянсіндустрія-2006» земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури, приміщеннями торговельно-розважального і спортивно-оздоровчого призначення, закладами громадського харчування та паркінгом на вул. Анрі Барбюса, 9 у Печерському районі міста Києва» в частині передачі земельної ділянки площею 3,0 га. Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Будальянсіндустрія-2006", зареєстрований 26.09.2009 року за № 82-6-00521 у книзі державної реєстрації договорів, в частині передачі в оренду земельної ділянки площею 3,0 га, кадастровий номер :79:009:0004, що розташована по вул. Анрі Барбюса, 9 у Печерському районі міста Києва.

Постановою Вищого господарського суду України від 04.12.2014р. у справі №910/4293/13 постанову Київського апеляційного господарського суду від 18.09.2014р. скасовано в частині визнання недійсним Договору оренди, а в решті залишено без змін.

Постанову Вищого господарського суду України від 04.12.2014р. у справі №910/4293/13 залишено в силі постановою Верховного Суду України від 30.09.2015р.

Листами від 10.02.2015р. №85, від 22.02.2016р. №88, від 11.03.2015р. №85, від 19.06.2015р. №87 позивач звертався до Київського національного університету імені Тараса Шевченка з метою врегулювання відносин за інвестиційним договором.

22.03.2017р. позивач звернувся до відповідача з листом №17/03/22-1 з метою реалізації виконання інвестиційного договору, у якому викладено прохання:

- надати нову земельну ділянку з земель, що перебувають у постійному користуванні Київського національного університету імені Тараса Шевченка, на якій буде реалізовуватись інвестиційний проект «Будівництво нового комплексу Коледжу геологорозвідувальних технологій Київського національного університету імені Тараса Шевченка».

- у зв'язку з правонаступництвом Коледжу геологорозвідувальних технологій Київського національного університету імені Тараса Шевченка та зміною земельної ділянки, на якій буде реалізовуватись інвестиційний проект «Будівництво нового комплексу Коледжу геологорозвідувальних технологій Київського національного університету імені Тараса Шевченка», внести відповідні зміни до інвестиційного договору від 17.11.2005р. №05/11/17-1 д шляхом підготовки та підписання додаткової угоди до договору.

- надіслати пропозиції стосовно нової земельної ділянки та проект додаткової угоди.

Відповідач надіслав позивачу лист від 26.04.2017 р. №03-79, в якому повідомив, що згідно рішення Вченої ради університету від 06.03.2017 р. №9 оголошується конкурс з відбору організації (юридичної особи довільної організаційно-правової форми) на капітальне будівництво (реконструкцію) з перенесенням на нову земельну ділянку будівель коледжу геологорозвідувальних технологій Київського національного університету імені Тараса Шевченка, розташованих за адресою: вул. Анрі Барбюса, 9 у Печерському районі м. Києва.

Метою проведення конкурсу є визначення організації для укладення договору про спільну діяльність, у відповідності до умов якого буде проведено реконструкцію (капітальний ремонт) будівель Київського національного університету імені Тараса Шевченка за адресами: вул. Васильківська, 90 та вул. Ломоносова, 36 замість будівель коледжу, розташованих за адресою: вул. Анрі Барбюса, 9, які мають значне фізичне зношення та суттєві пошкодження основних конструктивних елементів усіх будівель.

Оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог з огляду на наступне.

Згідно з ч. 1, п. 1 ч.2 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Згідно зі ст.ст. 6, 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Стаття 628 Цивільного кодексу України встановлює, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є не обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Судом встановлено, що укладений між сторонами правочин за своїм змістом та правовою природою є інвестиційним договором, який підпадає під правове регулювання норм Закону України "Про інвестиційну діяльність", та яким визначені загальні правові, економічні та соціальні умови інвестиційної діяльності в Україні.

Так, згідно ст. 1 Закону України "Про інвестиційну діяльність", інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути: кошти, цільові банківські вклади, паї, акції та інші цінні папери; рухоме та нерухоме майно (будинки, споруди, устаткування та інші матеріальні цінності); майнові права інтелектуальної власності; сукупність технічних, технологічних, комерційних та інших знань, оформлених у вигляді технічної документації, навиків та виробничого досвіду, необхідних для організації того чи іншого виду виробництва, але не запатентованих ("ноу-хау"); права користування землею, водою, ресурсами, будинками, спорудами, обладнанням, а також інші майнові права; інші цінності. Інвестиції у відтворення основних фондів і на приріст матеріально-виробничих запасів здійснюються у формі капітальних вкладень.

Як визначено умовами інвестиційного договору об'єктом інвестицій є нежитлова будівля - комплекс Київського геологорозвідувального технікуму, на земельній ділянці, загальною площею 3,5 га, за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 210.

За змістом ст. 2 вказаного Закону, інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій. Інвестиційна діяльність здійснюється на основі, зокрема, інвестування, здійснюваного громадянами, недержавними підприємствами, господарськими асоціаціями, спілками і товариствами, а також громадськими і релігійними організаціями, іншими юридичними особами, заснованими на колективній власності.

Відповідно до ст. 4 Закону об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях та сферах народного господарства, цінні папери, цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.

Частина 2 ст. 4 цього Закону забороняє інвестування в об'єкти, створення і використання яких не відповідає вимогам санітарно-гігієнічних, радіаційних, екологічних, архітектурних та інших норм, встановлених законодавством України, а також порушує права та інтереси громадян, юридичних осіб і держави, що охороняються законом.

При цьому, суб'єктами (інвесторами і учасниками) інвестиційної діяльності можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держави.

Інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. Інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності (ст. 5 Закону України "Про інвестиційну діяльність").

Згідно з ст. 9 Закону України "Про інвестиційну діяльність" основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.

За результати аналізу вищезазначених правових норм, які діяли на момент укладення вказаного договору, суд приходить до висновку, що інвестиційний договір є правовою формою взаємовідносин між інвестором та іншими учасниками інвестиційної діяльності.

Отже, інвестиційним договором є договір, укладений з метою реалізації будь-яких видів і форм інвестицій з метою одержання прибутку або досягнення соціального ефекту.

При цьому, судом встановлена відсутність заборони інвестування в визначений інвестиційним договором об'єкт - нерухоме майно, а суб'єктний склад сторін укладеного інвестиційного договору відповідає приписам чинного законодавства.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 527 Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язань - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Разом з тим, відповідно до ст. 607 ЦК України, зобов'язання припиняється неможливістю його виконання у зв'язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає.

Обставини, які викликають неможливість виконання, можуть бути як юридичними (заборона певної діяльності), так і фактичними (загибель індивідуально визначеної речі, яка мала б бути об'єктом виконання).

Суд встановив, що неможливість виконання зобов'язання за інвестиційним договором з боку відповідача, полягає у наступному.

Так, позивач просить суд зобов'язати відповідача як замовника виконати взяті на себе за інвестиційним договором обов'язки, а саме: звернутись до Київської міської державної адміністрації з проханням надати товариству з обмеженою відповідальністю «Будальянсіндустрія-2006» в довгострокову оренду земельну ділянку загальною площею 3,0 га по вул. Анрі Барбюса, 9 для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного комплексу з обслуговування соціальної інфраструктури, приміщеннями торговельно-розважального і спортивно-оздоровчого призначення, закладами громадського харчування та паркінгом та/або наданням згоди на передачу цієї земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «Будальянсіндустрія- 2006»; надати письмову згоду товариству з обмеженою відповідальністю «Будальянсіндустрія-2006» на отримання вказаної земельної ділянки довгострокову оренду для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного комплексу з обслуговування соціальної інфраструктури, приміщеннями торговельно-розважального і спортивно-оздоровчого призначення, закладами громадського харчування та паркінгом.

Разом з тим, матеріалами справи підтверджено, що вказані обов'язки замовником виконані 09.06.2006р. шляхом направлення на адресу Київського міського голови листа, в якому останній відмовився від земельної ділянки площею 3,00 га по вул. Анрі Барбюса, 9 на користь позивача та просив надати позивачу в довгострокову оренду на 25 років для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури.

26.06.2007р. рішенням Київської міської ради №986/1647 «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Будальянсіндустрія-2006» земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури, приміщеннями торговельно-розважального і спортивно-оздоровчого призначення, закладами громадського харчування та паркінгом на вул. Анрі Барбюса, 9 у Печерському районі м. Києва» затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки позивачу для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури, приміщеннями торговельно-розважального і спортивно-оздоровчого призначення, закладами громадського харчування та паркінгом на вул. Анрі Барбюса, 9 у Печерському районі м. Києва.

Однак, постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.09.2014р. у справі №910/4293/13 визнано незаконним та скасовано рішення Київської міської ради від 26.06.2007 р. №986/1647 «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Будальянсіндустрія-2006» земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури, приміщеннями торговельно-розважального і спортивно-оздоровчого призначення, закладами громадського харчування та паркінгом на вул. Анрі Барбюса, 9 у Печерському районі міста Києва» в частині передачі земельної ділянки площею 3,0 га.

При цьому, закінчився термін дії договору оренди земельної ділянки, укладений між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Будальянсіндустрія-2006", зареєстрований 26.09.2009 року за № 82-6-00521 у книзі державної реєстрації договорів, в частині передачі в оренду земельної ділянки площею 3,0 га, кадастровий номер :79:009:0004, що розташована по вул. Анрі Барбюса, 9 у Печерському районі міста Києва.

Таким чином, станом на момент розгляду даного спору земельна ділянки площею 3,0 га, що розташована по вул. Анрі Барбюса, 9 у Печерському районі міста Києва вибула з користування товариства з обмеженою відповідальністю „Будальянсіндустрія-2006" з незалежних від відповідача причин.

Також, рішенням Київської міської ради від 14.07.2011 р. №744/6131 скасовано рішення Київської міської ради №988/1649 «Про надання Київському геологорозвідувальному технікуму земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування нового комплексу будівель і споруд технікуму на Харківському шосе, 210 у Дарницькому районі м. Києва» та вказану земельну ділянку передано Національному університету «Одеська юридична академія».

Викладене свідчить, що позивач не має правової можливості виконати взяті на себе зобов'язання за інвестиційним договором як замовника в частині створення умов для реалізації інвестиційного проекту на земельній ділянці за адресою: м. Київ, Харківське шосе, 210, оскільки остання на час звернення до суду з позовом не перебуває у його користуванні з незалежних від нього обставин.

Враховуючи викладені вище обставини, суд дійшов висновку про відсутність нормативних підстав для реалізації інвестиційного договору, у зв'язку із чим виконання обов'язків замовника за вказаним договором стало неможливим, а отже останні припинились відповідно до ст. 607 ЦК України.

Згідно положень статті 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів (ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України).

Частинами 1-3 ст. 180 Господарського кодексу України передбачено, що зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Порядок укладання господарських договорів передбачений ст. 181 Господарського кодексу України.

Згідно з ч. 1-8 ст. 181 Господарського кодексу України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов'язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.

У разі досягнення сторонами згоди щодо всіх або окремих умов, зазначених у протоколі розбіжностей, така згода повинна бути підтверджена у письмовій формі (протоколом узгодження розбіжностей, листами, телеграмами, телетайпограмами тощо).

Якщо сторона, яка одержала протокол розбіжностей щодо умов договору, заснованого на державному замовленні або такого, укладення якого є обов'язковим для сторін на підставі закону, або сторона - виконавець за договором, що в установленому порядку визнаний монополістом на певному ринку товарів (робіт, послуг), яка одержала протокол розбіжностей, не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими, то пропозиції другої сторони вважаються прийнятими.

У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся). Якщо одна із сторін здійснила фактичні дії щодо його виконання, правові наслідки таких дій визначаються нормами Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Враховуючи викладене, укладення додаткової угоди інвестиційного договором №205/11/17-1д від 17.11.2005р., відповідно до ч. 3 ст. 179 Господарського кодексу України, не є обов'язковим для сторін, у зв'язку із чим підстави для зобов'язання відповідача підготувати та надіслати товариству з обмеженою відповідальністю «Будальянсіндустрія-2006» проект додаткової угоди до інвестиційного договору №05/11/17-1д на реалізацію інвестиційного проекту «Будівництво нового комплексу Київського геологорозвідувального технікуму» від 17.11.2005р., у зв'язку з реорганізацією Київського геологорозвідувального технікуму та зміною земельної ділянки, на якій буде реалізовуватись інвестиційний проект щодо будівництва нового комплексу відсутні, що зумовлює залишення без задоволення відповідної позовної вимоги.

Позовна вимога: зобов'язати відповідача виступити замовником будівництва нового комплексу Коледжу геологорозвідувальних технологій Київського національного університету імені Тараса Шевченка, сприяти у здійсненні цього будівництва, також задоволенню не підлягає, оскільки вказані правовідносини інвестиційним договором №205/11/17-1д від 17.11.2005р. не охоплюються та фактично є спонуканням до укладення іншого договору.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Частиною 1 статті 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на встановлені судом обставини, позовні вимоги позивача є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають віднесенню на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 05.09.2017р.

СуддяА.І. Привалов