ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" вересня 2017 р. Справа № 925/1070/17

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Спаських Н.М. з секретарем судового засідання Волна С.В., за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТЕРКОМ" про стягнення 192 003,77 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 188 031,38 грн. боргу по орендній платі та 3972,39 грн. пені за прострочення розрахунків на підставі договору оренди землі від 30.01.2009 року, укладеного між сторонами.

В судовому засіданні представник позивача свої вимоги підтримав повністю та просить суд їх задовольнити.

Відповідач, будучи повідомленим про час і місце розгляду справи за адресою його державної реєстрації, свого представника в жодне судове засідання не направив, про причини його неявки суд не повідомив. Заперечень проти позову чи доказів врегулювання спору суду не подано.

Суд вважає за можливе розгляд справи провести за відсутності представника відповідача за наявними у справі документами в порядку ст. 75 ГПК України.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Заслухавши доводи та пояснення представника позивача і дослідивши наявні у справі документи, суд вважає, що позов слід задовольнити повністю, виходячи з такого:

З матеріалів справи вбачається наступне:

Згідно рішення Черкаської міської ради від 25.12.2008р. № 4-849 (а.с. 10) товариству з обмеженою відповідальністю «Інтерком» надана в оренду на 49 років земельна ділянка площею 11098 кв.м., яка знаходиться у м. Черкаси по вул. Добровольського, 1/9 під приміщення по виробництву загартованого скла за рахунок землекористування ТОВ «Каверкон». Одночасно відповідача зобов'язано укласти з Черкаською міською радою договір оренди землі та розробити проект озеленення та благоустрою земельної ділянки.

За цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

30.01.2009р. між Черкаською міською радою (Орендодавець, Позивач по справі), в особі секретаря міської ради ОСОБА_2, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», та ТОВ «Інтерком» (Орендар, Відповідач по справі), в особі директора ОСОБА_3, що діє на підставі Статуту, було укладено договір оренди землі (далі Договір, а.с. 11), за умовами якого Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 25.12.2008р. № 4-849 надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, яка знаходиться по вул. Добровольського, 1/9 (п. 1. Договору).

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 11098 кв.м. під приміщення по виробництву загартованого скла.

Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 13.01.2009р. №14-гр-2009, становить 1767467 грн.

Відповідно до п. 8 Договору договір оренди між сторонами укладено на 49 років.

Відповідно до п. 43 Договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір оренди зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України 09.02.2009р. за №13.

Відповідно до п. 9 Договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 7% від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 123723 грн.

Пунктом 13 Договору сторонами було спеціально погоджено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Відповідно до п. 10 Договору, обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяця, на р/р 0002, код 13050800, в Управління Державного Казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222. Орендар бере на себе обовязок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

Рішенням Черкаської міської ради № 5-657 від 13.05.2010р., яке позивач додав у справу, розмір плати за оренду землі для позивача встановлено 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. За доводами позивача, це рішення набуло чинності з 13.09.2011р. з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13.09.2011р. у справі №2-а-792/11/2316.

Згідно довідки Держземагенства у Черкаському районі Черкаської області від 05.03.2014 № 01-09/1144 (а.с. 20), нормативна грошова оцінка для орендованої відповідачем земельної ділянки складає 3 145 395,16 грн. (283,42 грн./кв.м. х 11098 кв.м.).

Отже, розрахунок місячної орендної плати за новою ставкою для відповідача становить: 3145395,16 грн. х 3% ставки : 12 міс. = 7863,49 грн.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 09.08.2016 у справі № 925/819/16 з Відповідача була стягнута заборгованість по орендних платежах за Договором між сторонами за період з 01.12.2013р. по 31.05.2016р. в сумі 290 454,38 грн.

При прийнятті цього рішення судом було встановлено, що 01.01.2016р. у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становить 14074,20 грн. щомісячно, а за попередній період з 01.01.2015 року розмір орендної плати становив 9 821,50 грн.

За доводами позивача, в наступні періоди після прийняття судом рішення у справі № 925/819/16, відповідач продовжував нарощувати заборгованість і за період з червня 2016 по червень 2017 включно борг по орендній платі становить 188 031,38 грн. (а.с. 22).

При цьому у 2016 році розмір щомісячного орендного платежу для відповідача становить 14 074,20 грн. (9 821,50 грн. х 1,433), а у 2017 році - 14918,66 грн. (14074,20 х 1,06).

Відповідачем доказів проведення належного розрахунку по оренді за період з 01.06.2016 по 30.06.2017 суду не подано.

Відносини між сторонами по оренді землі врегульовані вимогами гл. 58 Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», положеннями Земельного кодексу України, положеннями Податкового кодексу України в частині мінімального розміру та внесення орендної плати за землю.

Доказів розірвання чи визнання недійсним укладеного між сторонами договору оренди суду не подано.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст.ст. 13, 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

В статті 25 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України , ст. 193 ГК України, зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобовязання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Строк виконання зобов'язання по внесенню орендних платежів для відповідача вже є таким, що настав за всіма періодичними платежами у період з червня 2016 по червень 2017 року. Доказів проведення розрахунку за основним боргом відповідач суду не надав, а тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 188 031,38 грн. боргу по орендній платі. Розрахунок основного боргу зроблено позивачем вірно та у відповідності до умов договору оренди між сторонами.

Відповідно до п. 14 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Розрахунок пені за цією ставкою є таким:

борг х облікову ставку НБУ : 365 х к-сть днів прострочення х 120%.

Позивач на підставі п. 14 Договору, що відповідає положенням ст.ст. 546, 549 Цивільного кодексу України, просить стягнути з відповідача 3972,39 грн. пені за прострочення сплати орендних платежів в період з грудня 2016 по травень 2017 року включно (а.с. 23). Розрахунок пені зроблено вірно та з дотриманням вимог ч. 6 ст. 232 ГК України про обмеження періоду нарахування пені шістьма місяцями, бо інше не передбачено договором між сторонами.

Заявлену до стягнення пеню відповідач не сплатив, а тому до примусового стягнення з нього на користь позивача належить 3972,39 грн. боргу по пені.

Заперечень проти позову чи доказів, які б звільняли відповідача від майнової відповідальності перед позивачем, відповідач суду не надав.

З цих підстав позов слід задовольнити повністю.

Згідно ст. 49 ГПК України, при задоволенні позову, судові витрати належить покласти на відповідача повністю та стягнути на користь позивача 2 880,06 грн. судового збору.

Керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтерком" (ідентифікаційний код 32351287, м. Дніпропетровськ, вул. Мандриківська, 47) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) -- 188 031,38 грн. боргу по орендній платі та 3972,39 грн. пені на підставі договору оренди землі від 30.01.2009 року.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтерком" (ідентифікаційний код 32351287, м. Дніпропетровськ, вул. Мандриківська, 47) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 38764629) - 2 880,06 грн. на відшкодування сплаченого судового збору із зарахуванням на рахунок № 6317 в ГУ ДКС в Черкаській області МФО 854017.

Накази видати.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

Повне рішення складено 20 вересня 2017 року.

Суддя Н.М. Спаських