ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10.08.2017р. Справа №905/1200/17

за позовом: Керівника Красноармійської місцевої прокуратури, м.Покровськ в інтересах держави в особі Красноармійської районної державної адміністрації Донецької області, м.Покровськ,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро», сел.Новоолексіївка,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_1 сільської ради, с.Петрівка,

про стягнення заборгованості у розмірі 199097,31 грн, розірвання договору оренди землі та зобов'язання повернути земельні ділянки

Суддя: Паляниця Ю.О.

Секретар судового засідання: Бикова Я.М.

У засіданні брали участь:

прокурор: Хряк О.О. - за посв.

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Керівник Красноармійської місцевої прокуратури, м.Покровськ в інтересах держави в особі Красноармійської районної державної адміністрації Донецької області, м.Покровськ звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро», сел.Новоолексіївка про:

- стягнення заборгованості з внесення плати за оренду земельної ділянки, яка виникла протягом періоду з 08.06.2016р. по 20.03.2017р. на підставі договору б/н від 13.06.2008р. в розмірі 199097,31 грн шляхом її внесення на р/р ОСОБА_1 сільської ради Красноармійського району Донецької області на р/р 0275 в ГДКУ в Донецькій області, , МФО 834016, код платежу 13050200;

- розірвання договору оренди землі б/н від 13.06.2008р., укладеного між Красноармійською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро»;

- зобовязання Товариство з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро» повернути на користь Красноармійської районної державної адміністрації земельні ділянки №:06:000:0514 площею 9,5000 га, №:06:000:1147 площею 85,6292 га, №:06:000:0516 площею 110,8000 га, загальною площею 205,9292 га вартістю 8349566,22 грн.

Згідно з ч.4 ст.29 Господарського процесуального кодексу України прокурор, який бере участь у справі, несе обов'язки і користується правами сторони, крім права на укладення мирової угоди.

24.07.2017р. до господарського суду надійшла заява №105-89/8919вих.17 від 21.07.2017р. в.о. Керівника Красноармійської місцевої прокуратури про зменшення позовних вимог та повернення частини судового збору, згідно з якою прокурор просив викласти п.2 вимог позовної заяви №(05-89)6723вих-17 від 24.05.2017р. у наступній редакції: «Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро» на користь Красноармійської районної державної адміністрації заборгованість з внесення плати за оренду земельної ділянки, яка виникла протягом періоду з 30.06.2016р. по 31.12.2016р. на підставі договору б/н від 13.06.2008р. в розмірі 169686,62 грн шляхом її внесення на р/р ОСОБА_1 сільської ради Красноармійського району Донецької області на р/р 0275 в ГДКУ в Донецькій області, , МФО 834016, код платежу 13050200.

У судовому засіданні 10.08.2017р. прокурор підтримав позовні вимоги з урахуванням заяви №105-89/8919вих.17 від 21.07.2017р.

Виходячи з того, що нормами ст.22 Господарського процесуального кодексу України встановлено право позивача до прийняття рішення по справі зменшити або збільшити розмір позовних вимог, судом розглядається позов Керівника Красноармійської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Красноармійської районної державної адміністрації Донецької області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро» з урахуванням заяви №105-89/8919вих.17 від 21.07.2017р.

В обґрунтування своїх вимог прокурор посилається на порушення відповідачем умов договору оренди землі б/н від 13.06.2008р. в частині проведення своєчасної та в повному обсязі оплати орендних платежів у розмірі 169686,62 грн, що є підставою для розірвання спірного правочину та повернення земельних ділянок орендодавцю.

У поясненнях №вх.01-1369-33 від 09.06.2017р. Красноармійська районна державна адміністрація Донецької області позовні вимоги прокурора підтримала та зазначила, що невиконання орендарем умов договору б/н від 13.06.2008р. в частині своєчасного внесення орендних платежів тягне за собою недоотримання коштів місцевим бюджетом, внаслідок чого виникла необхідність розірвання вказаного договору та стягнення заборгованості у судовому порядку. Водночас, Красноармійська районна державна адміністрація Донецької області розгляд справи просила здійснити без участі власного представника.

Відповідач витребуваних судом документів не представив, будь-яких пояснень по суті спору не надав, про розгляд справи був обізнаний, про що свідчать наявні у матеріалах справи рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень №877, №923, №470, клопотання б/н від 15.06.2017р., б/н від 12.07.2017р. про відкладення розгляду справи, безпосередня участь представника відповідача у судовому засіданні 15.06.2017р.

Ухвалою господарського суду від 16.06.2017р. залучено до участі у розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 сільську раду, с.Петрівка.

За змістом пояснень без номеру та без дати ОСОБА_1 сільської ради, які надійшли до канцелярії господарського суду 07.07.2017р., у зв'язку з порушенням Товариством з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро» умов договору оренди землі б/н від 13.06.2008р. в частині внесення орендної плати протягом періоду з 08.06.2016р. по 20.03.2017р. у останнього виникла заборгованість, сума якої потребує уточнення у органів доходів та зборів. Крім того, ОСОБА_1 сільська рада розгляд справи просила здійснити без участі власного представника.

Позивач, відповідач та третя особа у судове засідання 10.08.2017р. не з'явились.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що прийняття участі у судовому засіданні є правом сторони. При цьому, норми вказаної статті зобовязують сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Статтею 77 зазначеного Кодексу України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених ст.69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, посадових осіб, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Згідно із п.3.9.2 постанови №18 від 26.12.2011р. Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

За висновками суду, незважаючи на те, що позивач, відповідач та третя особа, зокрема, у судове засідання 10.08.2017р. не зявились, справа може бути розглянута за наявними в ній документами у відповідності до вимог ст.75 Господарського процесуального кодексу України, а відсутність вказаних учасників судового спору не перешкоджає вирішенню справи по суті.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та відповідача, господарський суд встановив:

Відповідно до ст.13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

За приписами ст.ст.2, 3 Земельного кодексу України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

За змістом ч.1 ст.116 вказаного кодексу України (в редакції, яка діяла на момент укладання спірного правочину) громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Згідно з ч.1 ст.124, ч.2 ст.126 Земельного кодексу України (у відповідній редакції) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Відповідно до ч.1 ст.93 вказаного нормативно-правового акту, ст.1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

У ст.ст.18, 20 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Згідно з ч.2 ст.125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

За умовами ст.509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За приписом ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України зобовязання виникають, зокрема, з договору.

Статтею 629 зазначеного нормативно-правового акту встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно із ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі ст.13 вказаного нормативно-правового акту визначено як договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Розпорядженням №353 від 13.06.2008р. Красноармійської районної державної адміністрації Донецької області «Про передачу в оренду ТОВ «Амарант-Агро» земель невитребуваного пайового фонду КСП «Нива» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території ОСОБА_1 сільської ради» затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення зовнішніх меж та оформлення права короткострокової оренди Товариству з обмежено відповідальністю «Амарант-Агро» земельними ділянками для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 228,50 га ріллі за рахунок земель не витребуваного і нерозподіленого пайового фонду КСП «Нива» на території ОСОБА_1 сільської ради та передано в короткострокову оренду терміном на 5 років Товариству з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро» земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 228,50 га ріллі, в тому числі: ділянка №1 9,50 га ріллі (кадастровий №:06:000:0514), ділянка №2 108,20 га ріллі (кадастровий №:06:000:0515) та ділянка №3 110,80 га ріллі (кадастровий №:06:000:0516) з перенесенням меж земельних ділянок в натуру (на місцевість) на території ОСОБА_1 сільської ради.

Як свідчать матеріали справи, 13.06.2008р. між Красноармійською районною державною адміністрацією Донецької області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро» (орендар) укладено договір оренди землі, який зареєстровано в Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №10 від 13.06.2008р.

За приписами розділу 1 укладеного сторонами правочину орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території ОСОБА_1 сільської ради Красноармійського району Донецької області.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 205,9292 га за рахунок земель невитребуваного і нерозподіленого пайового фонду КСП «Нива», в тому числі: ділянка площею 9,5000 га - кадастровий номер:06:000:0514, ділянка площею 85,6292 га - кадастровий номер :06:000:0515, ділянка площею 110,8000 га кадастровий номер :06:000:0516 (п.2 договору б/н від 13.06.2008р. в редакції додаткової угоди б/н від 27.11.2013р.).

Відповідно до п.5 договору б/н від 13.06.2008р. (в редакції додаткової угоди б/н від 18.03.2016р.) нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 8349566,22 грн (з урахуванням добутку коефіцієнтів індексації землі 3,997, 1,2, коефіцієнту 1,756 згідно постанови №1185 від 31.10.2011р. Кабінету Міністрів України №1185 від 31.10.2011р.).

За приписами п.8 укладеного сторонами правочину останній укладено строком на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його (договору) дію.

Водночас, з підписанням додаткової угоди б/н від 27.11.2013р. до договору оренди землі від 13.06.2008р., зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 13.06.2008р. за №10, сторони погодили продовжити термін оренди земельними ділянками на 5 років.

Відповідно до ст.20 Закону України «Про оренду землі» (у відповідній редакції) передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

За змістом п.20 договору б/н від 13.06.2008р. передача земельної ділянки орендарю здійснюється за актом прийома-передачі земельних ділянок у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору.

За змістом доданої до матеріалів справи довідки без номеру та без дати голови Красноармійської районної державної адміністрації акт приймання-передачі земельних ділянок загальною площею 205,9292 га ріллі (земельна ділянка площею 9,5000 га, кадастровий номер №:06:000:0514; земельна ділянка площею 85,6292 га, кадастровий номер №:06:000:1147; земельна ділянка площею 110,8000 га, кадастровий №:06:000:0516) між Красноармійською райдержадміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро», що складався на підставі договору оренди землі б/н від 13.06.2008р. втрачено.

Водночас, наявні у матеріалах справи документи свідчать про існування між Товариством з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро» та Красноармійською районною державною адміністрацією орендних правовідносин за договором оренди землі б/н від 13.06.2008р. та фактичного користування Товариством з обмеженими відповідальністю «Амарант-Агро» спірними земельними ділянками.

Згідно із вимогами ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобовязання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

За приписами ст.526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За змістом ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

В силу норм ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до п.9 договору б/н від 13.06.2008р. (в редакції додаткової угоди б/н від 18.03.2016р.) орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки орендованих земель, що складає 250486,99 грн з виплатою рівними частками.

За правилами п.п.10, 11 укладеного сторонами правочину обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Відтак, з огляду на те, що відповідно до приписів п.11 укладеного сторонами правочину орендна плата мала сплачуватись протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, строк внесення орендних платежів за період з 30.06.2016р. по 31.12.2016р. настав.

Проте, за поясненнями позивача та прокурора, всупереч умовам укладеного договору і положенням ст.ст.526, 797 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України, Товариство з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро» орендну плату у встановленому розмірі та у передачений договором строк не сплатило.

У п.2.23 постанови №6 від 18.05.2011р. пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» зазначено, що доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

За змістом довідки №7784/10/05-16-08-01-13-03 від 29.06.2017р. Покровської обєднаної податкової інспекції Головного управління ДФС у Донецькій області «Про надання інформації» заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро» з орендної плати за період з 30.06.2016р. по 30.12.2012р. за договором б/н від 13.06.2008р. становить 169686,62 грн.

Ухвалами господарського суду від 29.05.2017р., 16.06.2017р., 25.07.2017р., 03.08.2017р. відповідача було зобовязано надати, в тому числі, докази часткової чи повної оплати відповідачем, визначеної прокурором та позивачем заборгованості (за наявності).

Відповідач вимоги суду у визначеній частині не виконав, витребуваних судом документів не представив, наявність заборгованості в сумі 169686,62 грн не спростував.

За таких обставин, судом встановлено, що орендарем порушені прийняті на себе за договором зобовязання щодо внесення орендної плати в строки та в порядку, передбаченому умовами укладеного з Красноармійською районною державною адміністрацією Донецької області правочину. При цьому, враховуючи тривалий строк невиконання орендарем обовязку стосовно внесення орендних платежів та велику суму заборгованості, суд дійшов висновку, що порушення положень договору оренди від 13.06.2008р. є істотним.

Таким чином, приймаючи до уваги, що позивач зобов?язання за договором оренди землі б/н від 13.06.2008р. виконав належним чином, враховуючи, що відповідачем порушені взяті на себе за договором обов?язки в частині строку їх виконання та у повному обсязі, суд дійшов висновку, що вимоги Керівника Красноармійської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Красноармійської районної державної адміністрації Донецької області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро» про стягнення заборгованості з внесення плати за оренду земельної ділянки, яка виникла протягом періоду з 30.06.2016р. по 31.12.2016р. на підставі договору б/н від 13.06.2008р. в розмірі 169686,62 грн є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Положеннями ст.188 Господарського кодексу України встановлено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

За змістом ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п.«д» ст.141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У п.2.20, п.2.23 постанови №6 від 18.05.2011р. пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» зазначено, що у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі», у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

За змістом п.38 договору б/н від 13.06.2008р. дія останнього припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

За приписами ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст.34 вказаного нормативно-правового акту господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідачем належних та допустимих доказів, які б спростовували наведені прокурором обставини щодо невиконання обовязку з оплатного користування земельною ділянкою, суду не надано.

З огляду на вищевикладене, враховуючи порушення умов договору оренди земельної ділянки від 13.06.2008р. щодо внесення орендної плати в строки та в порядку, які узгоджені сторонами, приймаючи до уваги, що таке порушення є підставою для розірвання договору відповідно до приписів ст.32 Закону України «Про оренду землі», суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог прокурора в частині розірвання спірного правочину.

В силу норм ст.598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з ч.1 ст.34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

За правилами п.21 договору б/н від 13.06.2008р. після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Таким чином, враховуючи, що підставою користування спірною земельною ділянкою є відповідний договір оренди, який, за висновком суду, підлягає розірванню, з огляду на те, що у звязку із розірванням договору, відповідач втрачає статус орендаря, суд вважає позов прокурора в частині зобовязання Товариство з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро» повернути на користь Красноармійської районної державної адміністрації земельні ділянки №:06:000:0514 площею 9,5000 га, №:06:000:1147 площею 85,6292 га, №:06:000:0516 площею 110,8000 га, загальною площею 205,9292 га вартістю 8349566,22 грн, таким, що підлягає задоволенню судом.

Згідно зі ст.49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір в сумі 5745,30 грн підлягає стягненню з відповідача на користь Прокуратури Донецької області, як платника згідно з платіжним дорученням №1263 від 11.05.2017р.

Одночасно, приймаючи до уваги наявність обставин зменшення розміру позовних вимог, з огляду на зміст заяви №105-89/8919вих.17 від 21.07.2017р. в.о. Керівника Красноармійської місцевої прокуратури, судовий збір у зменшеній частині (441,10 грн) підлягає поверненню Прокуратурі Донецької області (як платнику згідно з платіжним дорученням №1263 від 11.05.2017р.) з Державного бюджету України на підставі п.1 ч.1 ст.7 Закону України «Про судовий збір».

Також, з огляду на те, що за подання розглядуваної позовної заяви заявник сплатив судові витрати у більшому розмірі ніж передбачено діючим законодавством, Прокуратура Донецької області не позбавлена права та можливості звернутись до суду з клопотанням про повернення судового збору у переплаченому розмірі в порядку норм ст.7 Закону України «Про судовий збір».

При цьому, суд виходить з того, що вимога про повернення земельні ділянки, є похідною від вимоги про розірвання договору оренди землі, що свідчить про існування між сторонами саме договірних правовідносин, тоді як, судовий збір з позовної заяви про повернення майна визначається з урахуванням вартості спірного майна лише у позадоговірних зобов'язаннях (постанова №7 від 21.02.2013р. пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України»). Аналогічна за змістом правова позиція викладена у постанові суду касаційної інстанції від 14.06.2017р., прийнятої по справі №913/927/16.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.22, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги (з урахуванням заяви №105-89/8919вих.17 від 21.07.2017р.) Керівника Красноармійської місцевої прокуратури, м.Покровськ в інтересах держави в особі Красноармійської районної державної адміністрації Донецької області, м.Покровськ до Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро», сел.Новоолексіївка про:

- стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро» на користь Красноармійської районної державної адміністрації заборгованість з внесення плати за оренду земельної ділянки, яка виникла протягом періоду з 30.06.2016р. по 31.12.2016р. на підставі договору б/н від 13.06.2008р. в розмірі 169686,62 грн шляхом її внесення на р/р ОСОБА_1 сільської ради Красноармійського району Донецької області на р/р 0275 в ГДКУ в Донецькій області, , МФО 834016, код платежу 13050200;

- розірвання договору оренди землі б/н від 13.06.2008р., укладений між Красноармійською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро»;

- зобовязання Товариство з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро» повернути на користь Красноармійської районної державної адміністрації земельні ділянки №:06:000:0514 площею 9,5000 га, №:06:000:1147 площею 85,6292 га, №:06:000:0516 площею 110,8000 га, загальною площею 205,9292 га вартістю 8349566,22 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро» (85364, Донецька область, Покровський район, с.Новоалексіївка, вул.Донецька, буд.2, ) на користь Красноармійської районної державної адміністрації (85300, Донецька область, м.Покровськ, площа Шибанкова, буд.11, ) заборгованість з внесення плати за оренду земельної ділянки, яка виникла протягом періоду з 30.06.2016р. по 31.12.2016р. на підставі договору б/н від 13.06.2008р. в розмірі 169686,62 грн шляхом її внесення на р/р ОСОБА_1 сільської ради Красноармійського району Донецької області на р/р 0275 в ГДКУ в Донецькій області, , МФО 834016, код платежу 13050200.

Розірвати договір оренди землі б/н від 13.06.2008р., укладений між Красноармійською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро».

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро» (85364, Донецька область, Покровський район, с.Новоалексіївка, вул.Донецька, буд.2, ) повернути на користь Красноармійської районної державної адміністрації (85300, Донецька область, м.Покровськ, площа Шибанкова, буд.11, ) земельні ділянки №:06:000:0514 площею 9,5000 га, №:06:000:1147 площею 85,6292 га, №:06:000:0516 площею 110,8000 га, загальною площею 205,9292 га вартістю 8349566,22 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро» (85364, Донецька область, Покровський район, с.Новоалексіївка, вул.Донецька, буд.2, ) на користь Прокуратури Донецької області (87500, Донецька область, м.Маріуполь, вул.Університетська, буд.6, ; р/р 6251, банк отримувача: Державна казначейська служба України, МФО 820172) витрати зі сплати судового збору у розмірі 5745,30 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повернути Прокуратурі Донецької області (87500, Донецька область, м.Маріуполь, вул.Університетська, буд.6, ; р/р 6251, банк отримувача: Державна казначейська служба України, МФО 820172) з Державного бюджету України судовий збір в сумі 441,16 грн, сплачений на підставі платіжного доручення №1263 від 11.05.2017р.

У судовому засіданні 10.08.2017р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повне рішення складено 15.08.2017р.

Суддя Ю.О.Паляниця