ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" вересня 2017 р.Справа № 922/2165/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жельне С.Ч.

при секретарі судового засідання Федоровій Т.О.

розглянувши справу

за позовом Керівника Харківської місцевої прокуратури № 4, м. Харків в інтересах держави в особі Харківської міської ради, м. Харків 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_2 об'єднана державна податкова інспеція м.Харкова ГУ ДФС у Харківській області
до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Юрсала"
про стягнення коштів та розірвання договорів оренди землі
за участю представників:

позивача: ОСОБА_3 за дов. №08-11/180/2-17 від 12.01.17 року;

Прокурор: Чирик В.Г. (посв.№036688 від 11.12.15р.);

відповідача: не з'явився;

третьої особи: не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

Керівник Харківської місцевої прокуратури № 4 звернувся до господарського суду Харківської області в інтересах держави в особі Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Юрсала" про розірвання договорів оренди землі від 16.02.2009 року, укладених між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юрсала", зареєстрованих за № 050, №049 та стягнення заборгованості за оренду земельних ділянок у розмірі 526 255,38 грн. Судові витрати прокурор просить суд покласти на відповідача.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 03.07.2017 було прийнято вказану позовну заяву, порушено провадження у справі та призначено її розгляд на 19.07.2017 року об 11:00. Також, цією ухвалою було залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_2 об'єднану державну податкову інспекцію м.Харкова ГУ ДФС у Харківській област.і

Через канцелярію господарського суду Харківської області 19.07.2017 від Харківської міської ради Харківської області надійшло правове обґрунтування позовних вимог (вх.№23251).

Ухвалою господарського суду від 19.07.2017 року задоволено клопотання (вх.№23266 від 19.07.2017) позивача про продовження строку вирішення спору по справі поза межами строку встановленого ч.1 ст.69 ГПК України.

Представник позивача та прокурора в судовому засіданні 12.09.2017 року підтримали позовні вимоги у повному обсязі та просили суд позов задовольнити.

Представники відповідача та третьої особи у судове засідання 12.09.2017 року не з`явилися, документів, витребуваних судом та відзиву на позовну заяву, не надали. Про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про що свідчать поштові повідомлення, які повернулись на адресу суду з відміткою про вручення.

Відповідно до пункту 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

Враховуючи те, що норми ст. 65 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, що необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, а п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих ним повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній та додатково поданими на вимогу суду матеріалами та документами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника прокурора та позивача, повно та всебічно дослідивши обставини та докази на їх підтвердження, судом встановлено наступне.

16.02.2009 року між Харківською міською радою (далі-орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Юрсала" (далі відповідач, орендар) укладено договір оренди землі (далі-договір) що зареєстрований у Харківській регіональній філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах в Державному реєстрі земель 25 лютого 2009 року за № 50, відповідно до умов якого відповідачу передано в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови , яка розташована за адресою: м.Харків, пр.Московський (на території парку Палацу культури).

Пунктом 8 договору сторони погодили, що договір оренди укладено строком: на період будівництва до 31.12.2014 року, на період експлуатації до 01.09.2055 року (Кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0009). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовження його дії.

Відповідно до пункту 2 договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1555 га.

Пуктом 5 Договору вказано, що нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки на момент укладання договору складала 1107046 грн. - на період будівництва та 5535225 грн. - на період експлуатації.

Згідно з пунктом 9 Договору, встановлено обов'язок орендаря сплачувати орендодавц. орендну плату щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік на період будівництва становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 33211,37 грн., на період експлуатації - 265690,81 грн.

Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Крім цього, 16.02.2009 між Харківською міською радою (далі-орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Юрсала" (далі відповідач, орендар) було укладено договір оренди землі (далі-договір) що зареєстрований у Харківській регіональній філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах в Державному реєстрі земель 25 лютого 2009 року за № 49, відповідно до умов якого відповідачу передано в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови , яка розташована за адресою: м.Харків, пр.Московський (на території парку Палацу культури).

Пунктом 8 договору сторони погодили, що договір оренди укладено строком: на період будівництва до 31.12.2014 року, на період експлуатації до 01.09.2055 року (Кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0008). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовження його дії.

Відповідно до пункту 2 договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,8086 га.

Пуктом 5 Договору вказано, що нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки на момент укладання договору складала 21104662 грн. - на період будівництва та 105523311 грн. - на період експлуатації.

Згідно з пунктом 9 Договору, встановлено обов'язок орендаря сплачувати орендодавц. орендну плату щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік на період будівництва становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 633139,86 грн., на період експлуатації - 5065118,91 грн.

Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Як зазначає прокурор, постановою Харківського окружного адміністративного суду від 24.01.2017 по справі №820/5963/16 задоволено позов ОСОБА_2 ОДПІ ГУ ДФС у Харківській області до ТОВ фірма "Юрсала" та стягнуто з розрахункових рахунків відповідача заборгованість зі сплати орендної плати за землю у сумі 526224,78 грн., яка утворилась станом на 30.08.2016, згідно з єдиною поданою до податкового органу декларацією з плати за землю № від 18.02.2016. Згідно з обліковими даними ОСОБА_2 ОДПІ м.Харкова ГУ ДФС у Харківській області ТОВ фірма "Юрсала" внаслідок несплати самостійно задекларованих сум на виконання судового рішення не здійснювало сплати заборгованості, у зв'язку із чим відповідач має податковий борг по орендній платі за вищевказані земельні ділянки у сумі 1 052 480,16 грн., який обліковується з моменту подання податкової декларації з плати за землю № від 18.02.2016 по січень 2017 року, до завершення звітного періоду.

Таким чином, враховуючи стягнуту за постановою Харківського окружного адміністративного суду від 24.01.2017 по справі №820/5963/16 з ТОВ фірма "Юрсала" заборгованість зі сплати орендних платежів за землю у розмірі 526 224,78 грн. нестягнутою заборгованістю залишається 526 255,38 грн.

Враховуючи неналежне виконання відповідачем зобов`язань щодо вчасної сплати орендних платежів у останнього утворився борг, який складає 526 255,38 грн., що і стало підставою звернення до суду з відповідним позовом.

Надаючи правову кваліфікацію доказам, які надані сторонами та викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 1 ГПК України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених ГПК України заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

За загальним положенням цивільного законодавства, зобов'язання виникають з підстав, зазначених у статті 11 Цивільного кодексу України. За приписами частини 2 цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договір та інші правочини та юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу України та ст. 509 Цивільного кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт господарювання (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вичинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкту (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо) або утримуватися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язків.

Господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч.7 ст.179 Господарського кодексу України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 598 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом та припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених законом або договором, а згідно ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно з ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не припустив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно ч.1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 вказаної норми передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Віповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотню умовою договору оренди.

Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Відповідно до пункту 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 2 статті 285 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 525 Цивільного кодексу України встановлює, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором, або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За таких обставин та враховуючи доведеність факту порушення відповідачем за позовом умов діючого законодавства, позовні вимога прокурора щодо стягнення з відповідача 526 255,38 грн. орендної плати правомірна, обґрунтована, доведена матеріалами справи та така що підлягає задоволенню.

Щодо позовних вимог прокурора про розірвання договору оренди землі від 16.02.2009 року, зареєстрованого за № 050 та договору оренди землі від 16.02.2009 року, зареєстрованого за № 049 , суд зазначає наступне.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Пунктом 1 ст. 212 ЦК України встановлено, що особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити настання або зміну прав та обов'язків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (відкладальна обставина).

Відповідно до ст.ст. 526, 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Цивільне законодавство базується на принципі обов`язкового виконання сторонами зобов`язань за договором. За загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором.

Відповідно до ч. 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

З правового аналізу вказаної норми вбачається, що підставою зміни або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору є істотне порушення договору другою стороною. Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом з урахуванням того, що істотність порушення визначається виключно за об`єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 Господарського кодексу України.

Верховним судом України з посиланням на Рішення Конституційного суду України від 09.07.2002 року у справі №1-2/2002 (про досудове врегулювання спорів) зазначено, що недотримання сторонами по договору вимог ст. 188 ГК України стосовно зміни чи розірвання договору не позбавляє його права звертатись за захистом порушеного права шляхом внесення прямого позову до відповідача про розірвання договору.

Отже, частиною 1 статті 188 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Пунктом 38-39 договору, умови яких є ідентичні, сторони зокрема узгодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: б) рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку зокрема є: - несплата розміру орендної плати протягом більш ніж три місяці .

Враховуючи вищевикладене, а також те, що відповідач не сплачує орендну плату у відповідності до укладених між сторонами договору оренди землі від 16.02.2009 року, зареєстрованого за № 050 та договору оренди землі від 16.02.2009 року, зареєстрованого за № 049, суд вважає позовні вимоги щодо розірвання вказаних договорів обґрунтованими, правомірними, доведеними матеріалами справи та такі, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується статтею 49 Господарського процесуального кодексу України відповідно до якої судові витрати у даній справі у розмірі 11 093,83 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись статтею 193 Господарського кодексу України, статтями 509, 525, 526, 530, 628, 629 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 32, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі від 16.02.2009, укладеного між Харківською міською радою (м.Харків, м-н. Конституції,7, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Юрсала" (04071, м.Київ, вул. Воздвиженська, 14, оф.2, ), який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель 25.02.2009 за №050, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0009.

Розірвати договір оренди землі від 16.02.2009, укладеного між Харківською міською радою (м.Харків, м-н. Конституції,7, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Юрсала" (04071, м.Київ, вул. Воздвиженська, 14, оф.2, ), який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель 25.02.2009 за №049, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0008.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Юрсала" (04071, м.Київ, вул. Воздвиженська, 14, оф.2, ) на користь Харківської міської ради (м.Харків, м-н. Конституції, 7, ) заборгованість зі сплати орендної плати за землю у сумі 526 255,38 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Юрсала" (04071, м.Київ, вул. Воздвиженська, 14, оф.2, ) на користь прокуратури Харківської області (61050, м.Харків, вул.Богдана Хмельницького, 4, код 02910108, банк отримувача: Державна казначейська служба України, м.Київ, код 820172, рахунок 7171, код класифікації видатків бюджету - 2800) 11 093,83грн. витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 18.09.2017 р.

Суддя ОСОБА_1