ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.09.2017р. Справа № 914/1290/17

Господарський суд Львівської області у складі судді Бортник О.Ю. при секретарі судових засідань ОСОБА_1 розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів,

до відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю (надалі ТзОВ) «Цар-їжа», м. Львів,

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Галицької районної державної адміністрації, м. Львів,

про стягнення 32660,48 грн.

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_3, ОСОБА_4 представники,

від відповідача: не зявився,

від третьої особи: ОСОБА_5 - представник.

Суть спору: Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів, звернулось до господарського суду Львівської області з позовом про стягнення з ТзОВ «Цар-їжа», м. Львів, 32660 грн. заборгованості за договором № 171/119-09 від 25 травня 2010 р. на право тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності на умовах оренди для розміщення обєктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення, яка виникла за період з 01.01.2012 р. до закінчення дії цього договору. Позовні вимоги мотивовані порушенням відповідачем взятих на себе зобовязань із сплати орендної плати, а також нормами ст.ст. 526, 625, 629 ЦК України, ст.ст. 174, 283, 285, 287 ГК України.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач вимог ухвал суду від 27.06.2017 р. та 17.07.2017 р. не виконав, витребуваних судом доказів не надав, явки свого представника у судове засідання не забезпечив.

Представник третьої особи у судовому засіданні зазначив, що вважає позов таким, що підлягає задоволенню з підстав, викладених у відзиві.

Розгляд справи відкладався та строк розгляду справи продовжувався з підстав, викладених в ухвалі суду від 17.07.2017 р.

Заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи у справі, дослідивши наявні у справі докази, господарський суд Львівської області дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково. Роблячи такий висновок, господарський суд виходив з наступного.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530, 629, 759, 762 ЦК України, ст. 230 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобовязання не допускається. Договір є обовязковим для виконання сторонами. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 283, ч. 4 ст. 284, ст. 291 ГК України, норми якого у даному випадку є спеціальними щодо загальних норм Цивільного кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). Об'єктом оренди може бути, зокрема й нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України. Строк договору оренди визначається за погодженням сторін. Одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання - орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики, яке змінило назву на Управлінням комунальної власності Департаменту економічного розвитку, та відповідачем 25 травня 2010 р. укладено Договір № 171/119-09 на право тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності на умовах оренди для розміщення обєктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення. Відповідно до п.п. 1, 2 цього договору сторони погодили, що предметом договору є надання позивачем відповідачу права на тимчасове користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності для розміщення обєктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення на умовах оренди на терміни відповідно до виданого дозволу на розміщення обєктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення у межах Львова. Сторони погодили, що вищезгаданий дозвіл є невідємною частиною Договору № 171/119-09. Предметом Договору сторони визначили надання позивачем відповідачу у тимчасову оренду конструктивного елемента благоустрою комунальної власності відкритого літнього майданчика площею 38,4 кв. м (тротуар, газон тощо) за адресою: вул. Староєврейська, 4. У п. 7 договору вказано термін його дії з 01.04.2010 р. до 01.11.2014 р. (5 сезонів). Кожен сезон тривав за згодою сторін з 1 квітня відповідного року і до 1 листопада цього ж року. Предметом Договору сторони визначили надання позивачем відповідачу у тимчасову оренду конструктивного елемента благоустрою комунальної власності відкритого літнього майданчика площею 38,4 кв. м (тротуар, газон тощо) за адресою: вул. Староєврейська, 4. Відповідно до норм розділу 3 Договору Відповідач зобовязався сплачувати Позивачу 549 грн. плати за користування обєктом оренди щомісячно до 25 числа поточного місяця. При цьому розрахункові ставки орендної плати щорічно на кожен наступний рік визначаються шляхом коригування розміру розрахункової ставки попереднього року на рівень інфляції за цей рік. Відповідач орендної плати за період з 01.01.2012 р. по 01.01.2015 р. своєчасно та у повному обсязі не сплатив. Крім цього, відповідно до пунктів 3.3. та 4.2. Договору конкретні розміри орендованої площі встановлюються при видачі (перереєстрації) дозволу на розміщення об'єктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення відповідно до пункту 2 Положення про оренду окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності для розміщення об'єктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення на підставі представленої і погодженої у встановленому порядку проектної документації. При невідповідності встановленого обєкта соціально-культурного, торговельного та іншого призначення погодженому проекту ставка орендної плати збільшується у десять разів на період до усунення відхилень від проекту.

Ухвалою Львівської міської ради від 05.03.2009 № 2452 «Про затвердження Порядку отримання дозволів на встановлення відкритих літніх майданчиків у м. Львові біля об'єктів ресторанного господарства для здійснення підприємницької діяльності» передбачено, що районні адміністрації здійснюють перевірку літніх майданчиків на відповідність об'єктів погодженим проектам, про що складається відповідний акт з переліком всіх відхилень. Відповідно до Акту проведення обстеження від 19.05.2014 встановлено, що на літньому майданчику ТзОВ «Цар-їжа» на вул. Староєврейській, 4, встановлено брендові парасолі, а площа відкритого літнього майданчика не відповідає паспорту: має становити 38,4 кв.м, а фактично становить 55,5 кв.м. 27.06.2014 проведено повторне обстеження об'єкта оренди та складено акт, в якому зазначено, що відкритий літній майданчик не відповідає погодженому проекту. На літньому майданчику встановлено брендові парасолі, що погодженим проектом не передбачено, та його площа згідно паспорта - 38,4 кв.м, тоді як фактично він займає 55,5 кв.м.

В результаті проведення обстеження даного відкритого літнього майданчика 30.10.2014 відповідним актом обстеження встановлено, що порушення щодо перевищення площі відкритого літнього майданчика за адресою м. Львів, вул. Староєврейська, 4, не усунено.

Актом обстеження відкритого літнього майданчика від 06.11.2014 встановлено що літній майданчик ТзОВ «Цар-їжа» на вул. Староєврейській, 4, й надалі функціонує з порушеннями площі.

Таким чином, об»єкт соціально-культурного, торговельного призначення, розміщений ТзОВ «Цар-їжа» на вул. Староєврейській, 4, не відповідав погодженому проекту.

На підставі скерованих третьою особою у справі актів обстежень відкритого літнього майданчика, розміщеного ТзОВ «Цар-їжа» за адресою м. Львів, вул. Староєврейська, 4, позивачем здійснено донарахування орендної плати відповідно до норм п. 4.2. договору. Так, згідно з актом № 133 комісії з розгляду нарахувань та заборгованості по оплаті за використання нежитлових приміщень територіальної громади м. Львова від 30.09.2014, комісія вирішила: провести донарахування орендної плати по договору оренди № 171/119-09 за період з 27.06.2014 до 24.07.2014 у розмірі - 5699,99 грн.; згідно з актом № 173 від 26.12.2014 - провести донарахування за період з 24.07.2014 до 30.10.2014 на суму 19855,43 грн.; відповідно до акту № 182 від 30.12.2014 проведення донарахування орендної плати за період з 19.05.2014 до 27.06.2014 у розмірі 5586,60 грн.; за період з 30.10.2014 до 01.11.2014 - у сумі 614,58 грн.

Беручи до уваги наведене, суд, на підставі здійсненого перерахунку розміру заборгованості відповідача перед позивачем, з урахуванням часткової сплати відповідачем орендної плати, дійшов висновку, що його заборгованість перед позивачем за період з 01.01.2012 р. (19,97 грн. заборгованості за сезон 2011 р.) до закінчення дії договору становить. 24936,46 грн. При цьому суд виходить з того, що позивачем необґрунтовано нараховувалась орендна плата за 01.11.2012 р., 01.11.2013 р. та 01.11.2014 р., оскільки Договір діяв до 01.11.2012 р., 01.11.2013 р. та 01.11.2014 р., тобто останнім днем виконання зобовязань за Договором у цих періодах були відповідно 31.10.2012 р., 31.10.2013 р. та 31.10.2014 р. Заперечення позивача з цих питань судом до уваги не беруться, оскільки посилання на те, що договір діє «по» або «включно до 01.112012 р., 01.11.2013 р. та 01.11.2014 р.» у п. 7 Договору та у Дозволі на розміщення обєкта відсутні. Такий висновок суду відповідає відповідним висновкам Вищого господарського суду України, викладеним у абзаці другому п. 1.9. постанови пленуму Вищого господарського суду України № 14 від 17 грудня 2013 р. Крім цього, за актами від грудня 2014 р. відповідачу донараховано сумарно 26056,61 грн., а не 27103,41 грн. та 614,58 грн., як стверджує позивач. Позивачем також помилково не враховано у розрахунку ціни позову 6000 грн. сплачених відповідачем 17.06.2015 р. в якості оплати за оренду по Договору № 171/119-09 від 25.05.2010 р.

У матеріалах справи відсутні та відповідачем на вимоги ухвал суду не надані докази, які спростовують позовні вимоги або свідчать про добровільне погашення заборгованості. За таких обставин, у суду немає правових підстав для відмови у задоволенні позову.

На підставі ст. 49 ГПК України судові витрати у справі покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 35, 36, 43, 49, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Цар-їжа» (79003, м. Львів, вул. П. Дорошенка, 19, ідентифікаційний код 32327867) на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ) 24936,46 грн. заборгованості та 1221,61 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

2. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

3. Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

4. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом ХІІ ГПК України.

Повне рішення складено 07.09.2017 р.

Суддя Бортник О.Ю.