ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

19.09.2017 Справа № 904/11261/15

Суддя господарського суду Дніпропетровської області Примак С.А.

при секретарі судового засідання Борук Ю.В.

за участю представників сторін:

від кредитора: ОСОБА_1 довір. № б/н від 20.01.16 р.;

від боржника: не з`явився

ліквідатор: ОСОБА_2 посвід.№ 1538 від 01.04.2014 р.

в засіданні приймали участь:

ОСОБА_3: предст. ОСОБА_4 довір. №2264 від 02.06.2017 р.

Міністерство оборони України: ОСОБА_5 довір. №220/198/д від 11.04.2017 р.

розглянувши справу

за заявою Компанії "ОСОБА_6 ГмбХ", Австрія, 9560, Фельдкірхен, Оссіахерштрассе 7, представник ОСОБА_7, 04080, м.Київ, вул.Фрунзе, 1-3

до боржника ОСОБА_8 з обмеженою відповідальністю "ФРА-М", 49000, м.Дніпропетровськ, вул.Маршала Малиновського, 2

про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

19.01.16 р. ухвалою господарського суду порушено провадження у справі про банкрутство ОСОБА_8 з обмеженою відповідальністю "ФРА-М". Введено процедуру розпорядження майном боржника строком на сто п'ятнадцять календарних днів до 13.05.16р. Розпорядником майна призначено ОСОБА_2.

30.06.16 р. ухвалою господарського суду затверджено реєстр вимог кредиторів у справі № 904/11261/15 про банкрутство ОСОБА_8 з обмеженою відповідальністю "ФРА-М".

12.07.16 р. постановою господарського суду визнано ТОВ "ФРА-М" банкрутом. Відкрито ліквідаційну процедуру у справі строком на 12 місяців до 12.07.17 р. Ліквідатором ТОВ "ФРА-М" призначено арбітражного керуючого ОСОБА_2.

03.05.17 р. ліквідатор подав до господарського суду заяву про визнання правочину (договору) недійсним та спростування майнових дій боржника в межах провадження у справі про банкрутство № 904/11261/15. В наданій заяві ліквідатор просить визнати недійсним договір купівлі-продажу будівлі б/н від 23.06.2015р., предметом якого була будівля адміністративного корпусу зі складом медикаментів літ. А1,2, загальною площею 4852,2 кв.м., що розташована за адресою: Донецька область, місто Донецьк, проспект Полеглих Комунарів, будинок 956.

11.05.17р. ухвалою господарського суду Дніпропетровської області призначено розгляд заяви ліквідатора про визнання правочину (договору) недійсним та спростування майнових дій боржника у судовому засіданні на 13.06.17 р.

13.06.17 р. ухвалою господарського суду продовжено термін ліквідаційної процедури та повноваження ліквідатора ОСОБА_2. до 04.07.17р. Зобов'язано ліквідатора надати до суду до 04.07.17р. пропозиції щодо подальшої процедури банкрутства стосовно боржника. Відкладено розгляд заяви ліквідатора про визнання правочину (договору) недійсним та спростування майнових дій боржника у судовому засіданні на 04.07.17 р. на 11:15 хв. Зобов'язано ОСОБА_3 надати до суду відзив на заяву ліквідатора про визнання правочину (договору) недійсним та спростування майнових дій боржника.

04.07.17 р. ліквідатор подав до господарського суду клопотання про продовження строку ліквідаційної процедури на 6 місяців.

04.07.17 р. ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області задоволено клопотання ліквідатора №02-01/25/495 від 03.07.17 р. Продовжено термін ліквідаційної процедури та повноваження ліквідатора ОСОБА_2 до 12.01.18 р. Відкладено розгляд заяви ліквідатора про визнання правочину (договору) недійсним та спростування майнових дій боржника на 19.09.17 р. на 11:30. Зобов'язано ОСОБА_3 надати до суду відзив на заяву ліквідатора про визнання правочину (договору) недійсним та спростування майнових дій боржника.

13.09.17 р. від ліквідатора надійшло уточнення та доповнення № 02-01/25/614 від 12.09.2017 р. до заяви про визнання правочину (договору) недійсним та спростування майнових дій боржника.

В ході здійснення ліквідаційної процедури виявлено, що 23.06.2015 р. між ТОВ "ФРА-М" та громадянином України ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу будівлі, предметом якого була будівля адміністративного корпусу зі складом медикаментів літ. А1,2, загальною площею 4852,2 кв.м., що розташована за адресою: Донецька область, місто Донецьк, проспект Полеглих Комунарів, будинок 956, та яка належала на праві власності ТОВ "ФРА-М" на підставі Свідоцтва на право влансості на нерухоме майно серія ЯЯЯ №373778 від 14.12.2006 р., виданого Головним управлінням благоустрою та комунального обслуговування Донецької міської ради. Даний договір було посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу 23.06.2015 р. та зареєстровано в реєстрі за № 1912 р.

Відповідно до п. 2.2 Договору оплата здійснюється на рахунок ТОВ "ФРА-М" № 0103 в ПАТ "Софіївський", МФО 380861, наступним чином: покупець зобов`язується протягом одного року з дати підписання даного договору, тобто до 23.06.2016 р. перерахувати продавцю 100% вартості будівлі в сумі 5 000 454, 00 грн. в тому числі ПДВ 833 409,00 грн. Відповідно до п.п.3.1-3.3 Продавець зобов`язується передати будівлю Покупцю за актом прийому-передачі протягом одного дня з моменту підписання Договору, право власності до Покупця на будівлю виникає з моменту державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

ТОВ "ФРА-М" взяті на себе по Договору зобов`язання виконало - здійснило відчуження вказаного майна, а саме будівлю адміністративного корпусу зі складом медикаментів літ. А1,2, загальною площею 4852,2 кв.м., що розташована за адресою: Донецька область, місто Донецьк, проспект Полеглих Комунарів, будинок 956. Громадянин ОСОБА_3 свої зобов`язання по Договору не виконав, так як до 23.06.2016 р. не перерахував на рахунок ТОВ "ФРА-М" обумовлену Договором суму коштів.

Відповідно до п.4 ч.1 ст. 20 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" правочини (договори) або майнові дії боржника, які були вчинені протягом одного року, що передував порушенню справи про банкрутство, можуть бути відповідно визнані недійсними або спростовані господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство за заявою арбітражного керуючого або конкурсного кредитора якщо боржник здійснив відчуження або придбав майно за цінами відповідно нижчими або вищими від ринкових, за умови, що в момент прийняття зобов`язання або внаслідок його виконання майна боржника було (стало) недостатньо длґ задоволення вимог кредиторів.

У разі визнання недійсними правочинів (договорів) або спростування майнових дій боржника на підставах, передбачених ч.1 ст.20 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", кредитор зобов`язаний повернути в ліквідаційну масу майно, яке він отримав від боржника, а у разі неможливості повернути майно в натурі - відшкодувати його вартість у грошових одиницях за ринковими цінами, що існували на момент здійснення правочину або вчинення майнової дії.

Відповідно до Звіту про оцінку майна № Р170810-001 від 10.08.2017 р., проведеного ТОВ "Український центр оцінки "Експерт", ринкова вартість об`єкту оцінки - будівлі адміністративного корпусу зі складом медикаментів літ. А1,2, загальною площею 4852,2 кв.м., що розташована за адресою: Донецька область, місто Донецьк, проспект Полеглих Комунарів, будинок 956 на момент продажу становила 9 636 469,00 (дев`ять мільонів шістьсот тридцять шість тисяч чотириста шістьдесят дев`ять) гривень, 00 копійок.

Таким чином, ринкова вартість майна на момент продажу була вища ніж вартість вказана в Договорі купівлі - продажу будівлі, укладеного між ТОВ "ФРА-М" та ОСОБА_3, що є підставою для визнання правочину (договору) недійсним.

Керуючись ст.ст. 20, 41 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", господарський суд,-

УХВАЛИВ:

Задовольнити заяву ліквідатора ОСОБА_2 № 02-01/25/389 від 27.04.2017 р. з уточненнями та доповненнями № 02-01/25/614 від 12.09.2017 р.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу будівлі б/н від 23.06.2015, посвідчений ОСОБА_9, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу 23.06.2015 р. та який зареєстровано в реєстрі за № 1912, предметом якого була будівля адміністративного корпусу зі складом медикаментів літ. А1,2 загальною площею 4852,2 кв.м., що розташована за адресою: Донецька область, місто Донецьк, проспект Полеглих Комунарів, будинок 956, та яка належала на праві приватної власності ТОВ "ФРА-М" на підставі Свідоцтва на право власності на нерухоме майно серія ЯЯЯ №373778 виданого 14.06.2006р. Головним управлінням благоустрою та комунального обслуговування Донецької міської ради на підставі рішення виконкому Калінінської районної в м.Донецьку ради від 13.12.2006 р. за №569/19, зареєстрованого 15.12.2006 р. в Комунальному підприємстві Бюро технічної інвентаризації м.Донецька за реєстраційним № 17149980, номер запису 9314 в книзі 29в, про що надано Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 12910458 і зареєстрованого 29.03.2013 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстраційною службою Ворошиловського районного управління юстиції у місті Донецьку за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1, номер запису про право власності 615697, про що надано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером: 22607208 від 10.04.2013 р.

Суддя ОСОБА_10