ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06.09.2017 Справа № 905/1386/17

Господарський суд Донецької області у складі судді Курило Г.Є.

при секретарі судового засідання Говор О.С.

розглянувши матеріали справи

за позовом Маріупольської міської ради, м.Маріуполь

до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, с.Толоківка

про стягнення заборгованості у розмірі 163111,03грн., пені у сумі 8046,33грн., разом 171157,36грн.

Представники сторін:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився.

Суть спору: Позивач, Маріупольська міська рада, м.Маріуполь, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, с.Толоківка про стягнення заборгованості у розмірі 163111,03грн., пені у сумі 8046,33грн., разом 171157,36грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем грошових зобов'язань зі сплати орендних платежів за договором оренди земельної ділянки від 10.08.2016.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 22.06.2017 порушено провадження по справі № 905/1386/17.

Представник позивача в судові засідання не з'явився надавав клопотання від 25.07.2017 № 232-45074-23.5.1 про розгляд справи за відсутності представника позивача, Суд задовольняє клопотання позивача.

Відповідач у судові засідання не з'являвся, однак 19.08.2017 через канцелярію суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в яком зазначено, що позовні вимоги визнає в повному обсязі та в червні та липні вже сплатив 15 тис. грн та 20 тис. грн в рахунок погашення орендної плати за користування земельною ділянкою. Крім того, у відзиві відповідач просить розстрочити заборгованість на 12 місяців. Також відповідач у відзиві виклав клопотання про розгляд справи без його участі. Суд задовольняє клопотання відповідача.

05.09.2017 від відповідача через канцелярію суду надійшов супровідний лист з копіями квитанцій ПриватБанку на загальну суму 45000,00 грн. з призначенням платежу: ОСОБА_2 орендна плата з фізичних осіб.

06.09.2017 на електронну адресу суду від позивача надійшов супровідний лист №232-52524-23.5.2 від 05.09.2017 з розрахунком заборгованості по орендній платі за землю з урахуванням здійснених оплат у червні та липні 2017р.

Розгляд справи відкладався на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, строк розгляду справи продовжувався на 15 днів на підставі ст. 69 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши обставини спору, доводи учасників судового процесу суд встановив наступне.

10.08.2016 між позивачем, Маріупольською міською радою, м. Маріуполь (орендодавець) та відповідачем, Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 , с.Толоківка (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки (далі договір).

Відповідно до п. 1. договору орендодавець, згідно до рішення Маріупольської міської ради від 28.07.2016 №7/9-606, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: по АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_2).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею: 3,4372га (п. 2.1 договору).

Згідно п. 3.1 договору договір укладено на 10 років з моменту державної реєстрації права оренди.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2016 рік становить 247,68 грн/м2 (п. 4.1 договору).

У відповідності до п. 4.3 договору орендна плата за землю сплачується орендарем у грошовій формі та розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік.

Податкове зобов'язання щодо плати за землю, сплачується рівними частками орендарем за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (п. 4.4 договору).

Згідно п. 14.2 договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктна нерухомого майна від 19.08.2017, 16.08.2016 зареєстровано право оренди земельної ділянки за договором оренди від 10.08.2016, підстава рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний №30977796 від 17.08.2016, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, орендодавець - Маріупольська міська рада, орендар - ОСОБА_2.

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки позивач передав, а відповідач прийняв у користування земельну ділянку площею 3,4372га, яка знаходиться за адресою: по АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_2).

Посилаючись на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань зі сплати орендних платежів за період з серпня 2016 р. по березень 2017 р. за договором оренди позивач просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість в розмірі 163111,03грн., пені у сумі 8046,33грн.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього ж закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За своєю правовою природою договір є правочином. Водночас, договір є й основною підставою виникнення цивільних прав та обов'язків (ст.11 Цивільного кодексу України).

Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (ст.17 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Зважаючи на наведені положення законодавства та наведені вище положення укладеного між сторонами договору оренди землі, суд дійшов висновку, що між сторонами наявні саме правовідносини щодо оренди землі, який регулює строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, а тому до цього договору в повній мірі застосовані положення Закону України "Про оренду землі" та іншого законодавства, яке регулює земельні відносини в Україні.

Статтею 526 Цивільного кодексу України, що кореспондується зі ст. 193 Господарського кодексу України, передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, проте відповідач неналежним чином виконав свій обов'язок щодо розрахунку за орендовану земельну ділянку, що призвело до виникнення заборгованості у спірній сумі.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися своєчасно та в повному обсязі, згідно з умовами укладеного договору оренди землі.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не виконуються умови договору оренди, а саме, в обумовлені договором строки останнім не перераховується орендна плата, в результаті чого виникла заборгованість в розмірі 163111,03 грн. за період з серпня 2016року по березень 2017 року.

Законом України Про внесення змін до Закону України "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції щодо безперешкодної діяльності органів місцевого самоврядування" № 1365-VIII від 17.05.2016, який набрав чинності 08.06.2016, внесено зміни до статті 6 Закону України "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції" та викладено в такій редакції: Звільнити суб'єктів господарювання від плати за користування земельними ділянками державної та комунальної власності в населених пунктах згідно з переліками, передбаченими частиною четвертою статті 4 цього Закону.

Згідно ч. 4 ст. 4 Закону України "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції" перелік населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та перелік населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення, затверджуються Кабінетом Міністрів України, який забезпечує своєчасну їх актуалізацію.

Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 07.11.2014 № 1085-р "Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та переліку населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення" затверджений перелік населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та перелік населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення, серед яких відсутнє м. Маріуполь.

З урахуванням вищевикладеного, вбачається правомірним нарахування позивачем заборгованості з орендної плати з серпня 2016 року по березень 2017 року за договором оренди у розмірі 163111,03грн.

В процесі розгляду справи відповідачем частково сплачено наявний борг за договором оренди у розмірі 45000,00 грн., що підтверджується копіями квитанцій ПриватБанку від 26.06.2017, 27.06.2017, 18.08.2017, 01.09.2017 на загальну суму 45000,00 грн. з призначенням платежу: ОСОБА_2 орендна плата з фізичних осіб, а також розрахунком заборгованості позивача по орендній платі за землю станом на 04.09.2017.

Відповідно до п.1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Таким чином, виходячи з того, що заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою у розмірі 45000,00 грн, сплачена відповідачем в процесі розгляду справи (після звернення позивача до суду з даним позовом - 16.06.2017 (дата штампу органу зв'язку на конверті), провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за період з серпня 2016 року по березень 2017 року у розмірі 45000,00 грн, припиняється господарським судом на підставі п.1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України, за відсутністю предмету спору.

З огляду на наведене, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в розмірі 118111,03 грн.

Крім того, позивачем до стягнення заявлена пеня в розмірі 8046,33 грн. за період за 03.10.2016 по 19.05.2017.

Після закінчення встановлених Податковим кодексом України строків погашення узгодженого грошового зобов'язання (орендної плати за земельну ділянку) на суму податкового боргу нараховується пеня згідно діючому законодавству. Пеня, нараховується на суму податкового боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України згідно діючому законодавству (п. 4.10 договору).

Здійснивши перерахунок пені, судом встановлено, що позовні вимоги про стягнення з відповідача пені в розмірі 8046,33 грн. за період за 03.10.2016 по 19.05.2017 підлягають задоволенню.

Щодо, викладеного у відзиві клопотання відповідача розстрочити платіж заборгованості на 12 місяців у зв'язку з важким фінансовим станом, суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 6 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України господарському суду при прийнятті рішення надано право відстрочити або розстрочити виконання рішення.

Підставою для відстрочки та розстрочки виконання рішення можуть бути конкретні обставини, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим у визначений строк або встановленим господарським судом способом. Вирішуючи питання про відстрочку чи розстрочку виконання рішення господарський суд повинен враховувати матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини відповідача у виникненні спору, наявність інфляційних процесів у економіці держави та інші обставини справи.

Винятковість обставин, які повинні бути встановлені судом щодо надання відстрочки та розстрочки виконання судового рішення, має бути підтверджена відповідними засобами доказування, а до заяви повинні бути додані докази щодо неможливості чи ускладнення виконання рішення.

Так, за змістом статті 32 Господарського процесуального кодексу України, наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору встановлюються на підставі доказів - фактичних даних.

Суд зазначає, що відповідачем не надано суду жодних доказів на підтвердження існування обставин, які б свідчили про неможливість чи ускладнення виконання рішення.

Відповідачем жодним чином не обґрунтовується довготривалий термін (12 місяців), на який слід розстрочити виконання рішення.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку про недоведеність відповідачем існування підстав для розстрочення виконання рішення.

Судовий збір відповідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача оскльки з його вини виник спір.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Маріупольської міської ради, м.Маріуполь, до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, с.Толоківка про стягнення заборгованості у розмірі 163111,03грн., пені у розмірі 8046,33грн. задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, с.Толоківка (87592, АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_1) на користь Маріупольської міської ради Донецької області, м. Маріуполь (87500, Донецька область, м. Маріуполь, проспект Миру, б. 70, ) заборгованість з орендної плати в розмірі 118111,03 грн., пені у розмірі 8046,33грн., судовий збір у розмірі 2567,36 грн.

Припинити провадження по позовній заяві в частині позовних вимог у розмірі 45000,00 грн. на підставі п. 1-1 ч.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

У судовому засіданні 06.09.2017 оголошено повний текст рішення.

Суддя Г.Є. Курило