ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" вересня 2017 р. Справа № 926/2443/17

За позовомНовоселицької районної ради Чернівецької області
до відповідачаОСОБА_1
пророзірвання договору №1198 від 26.04.2016р. купівлі-продажу об'єкта комунальної власності територіальної громади с. Довжок, стягнення неустойки у розмірі 45915,28 грн. та пені у розмірі 88465,52 грн.
Суддя Швець Микола Васильович
Представники :
Від позивачаКіореско Д.В., довіреність №1 від 19.07.2017р.
Від відповідачаОСОБА_1

СУТЬ СПОРУ :

Новоселицька районнаї рада Чернівецької області звернулась з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору №1198 від 26.04.2016р. купівлі-продажу об'єкта комунальної власності територіальної громади с. Довжок, стягнення неустойки у розмірі 45915,28 грн. та пені у розмірі 88465,52 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що між відділом комунальної власності з питань розвитку територіальних громад та залучення інвестицій Новоселицької районної ради Чернівецької області та громадянином ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу об'єкта комунальної власності територіальної громади с. Довжок від 26.04.2016р., згідно умов якого відповідач зобов'язаний був сплатити кошти за придбаний об'єкт приватизації, а саме: нежитлову будівлю - склад, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, протягом 30 календарних днів з моменту його нотаріального посвідчення, тобто до 26.05.2016р. Проте, відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання щодо оплати вартості об'єкта приватизації, а тому просить розірвати договір №1198 від 26.04.2016р. купівлі-продажу об'єкта комунальної власності територіальної громади с. Довжок та стягнути неустойку у розмірі 45915,28 грн. та пеню у розмірі 88465,52 грн.

Згідно протоколу автоматичного розподілу судової справи між суддями від 27.07.2017р. справу призначено судді Швець М.В.

Ухвалою суду від 27.07.2017 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 12:00 год. - 03.08.2017р.

Ухвалою суду від 03.08.2017р. розгляд справи було відкладено на 10:30 год. - 07.09.2017р.

Представник позивача в судовому засіданні подав клопотання за вх. №2835 від 07.09.2017р. про відмову від позову в частині розірвання договору №1198 від 26.04.2016р. купівлі-продажу об'єкта комунальної власності територіальної громади с. Довжок у зв'язку із повною сплатою відповідачем суми заборгованості в розмірі 211634,4 грн., в частині стягнення неустойки у розмірі 45915,28 грн. та пені у розмірі 88465,52 грн. - усно підтримав позовні вимоги.

Згідно ч. 4 ст. 22 та ч. 1-2 ст. 78 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі відмовитись від позову. Відмова позивача від позову, викладаються в адресованих господарському суду письмових заявах, що долучаються до справи, ці заяви підписуються позивачем. До прийняття відмови позивача від позову господарський суд роз'яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи є повноваження на вчинення цих дій у представників сторін.

Тому, клопотання позивача про відмову від позову приймається судом до розгляду.

Відповідач в судовому засіданні подав відзив на позовну заяву за вх. №2839 від 07.09.2017р., в якому заперечує проти задоволення позовних вимог, оскільки в частині розірвання договору №1198 від 26.04.2016р. відсутній предмет спору у зв'язку із сплатою ним суми основного зобов'язання за договором купівлі продажу в процесі розгляду справи. Також просить застосувати строк позовної давності щодо стягнення неустойки в сумі 45915,28 грн. Крім того, просить відмовити в задоволенні позову в частині стягнення пені в сумі 88465,52 грн., оскільки дана пеня застосовується виключно до договорів купівлі-продажу під інвестиційні зобов'язання.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, дослідивши докази які мають юридичне значення для розгляду позовної заяви суд встановив:

09.09.2015р. рішенням №2-31/15 Довжоцької сільської ради Новоселицького району Чернівецької області затверджено перелік об'єктів нерухомого майна територіальної громади села Довжок, яке підлягає приватизації в 2015-2016 рр., до якого включено і нежитлову будівлю - склад, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, та делеговано повноваження по здійсненню приватизації даного майна відділу комунальної власності з питань розвитку територіальної громади та залучення інвестицій Новоселицької районної ради шляхом проведення аукціону.

Даний об'єкт є спільною власністю територіальної громади села Довжок Новоселицького району Чернівецької області в особі Довжоцької сільської ради Новоселицького району Чернівецької області на підставі рішення Новоселицького районного суду Чернівецької області від 05.06.2015р.

19.04.2016 року відділом комунальної власності з питань розвитку територіальної громади та залучення інвестицій Новоселицької районної ради було проведено аукціонні торги з продажу нежитлової будівлі - складу, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, та визначено переможцем аукціону ОСОБА_1 (відповідача), як учасника, пропозиція якого є найбільш економічно вигідною, загальною вартістю 229576,40 грн., що оформлено протоколом №1.

26.04.2016р. між відділом комунальної власності з питань розвитку територіальних громад та залучення інвестицій Новоселицької районної ради Чернівецької області, як продавцем, та громадянином ОСОБА_1, як покупцем, укладено договір купівлі-продажу об'єкта комунальної власності територіальної громади села Довжок в особі Довжоцької сільської ради - нежитлової будівлі складу, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, який нотаріально посвідчений 26.04.2016р. за реєстровим №1198 приватним нотаріусом Бежан Д.С.

Згідно пункту 2.1. Договору купівлі-продажу №1198 від 26.04.2016р. та за результатами аукціону від 19 квітня 2016 року Покупець зобов'язаний був внести 229576,40 грн. у повному обсязі за придбаний об'єкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту його нотаріального посвідчення, тобто до 26 травня 2016 року.

Відповідно до пункту 122 Положення «Про порядок приватизації майна, що належить до спільної власності територіальних громад міста Новоселиця та сіл Новоселицького району» (далі - Положення), затвердженого рішенням XXIV сесії районної ради VI скликання від 04 червня 2014р. №8-24/14, кошти, одержані від відчуження об'єктів комунальної власності територіальних громад міста Новоселиця та сіл Новоселицького району, розподіляються і використовуються наступним чином:

-10 % від загальної суми реалізації майна перераховуються покупцем на спеціальний рахунок районної ради для відшкодування витрат, пов'язаних з підготовкою об'єкта до відчуження, а у випадку якщо цих коштів недостатньо для відшкодування зазначених витрат, різниця погашається за рахунок покупця;

-90% від загальної суми реалізації майна перераховуються покупцем в бюджет розвитку району або бюджет розвитку відповідної територіальної громади в залежності від того у чиїй власності знаходився об'єкт приватизації.

Отже, у відповідності до Положення ОСОБА_1 зобов'язаний сплатити:

1) до районної ради 22957,64 грн., тобто 10 % від ціни продажу об'єкта. ОСОБА_1 сплатив до проведення аукціону - 4242 грн., після проведення аукціону - 3700 грн. Станом на день подання позову заборгованість перед районною радою складає 15015,64 грн. (підтверджується виписками з казначейського рахунку).

2) до сільського бюджету с. Довжок - 206619,40 грн., тобто 90 % від ціни продажу об'єкта. ОСОБА_1 сплатив тільки 10000 грн. Станом на день подання позову заборгованість перед сільським бюджетом с. Довжок складає 196618,76 грн. (підтверджується виписками з казначейського рахунку).

Позивач неодноразово звертався до ОСОБА_1 з проханням щодо виконання договірних зобов'язань (копії листів № 330/1 від 01.07.2016 року, № 11 від 04.01.2017 року та претензії № 388 від 26.06.2017 року), однак ОСОБА_1 кошти за придбаний об'єкт на рахунок Новоселицької районної ради та Довжоцької сільської ради Новоселицького району вчасно не сплатив.

Відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі- продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною 1 статті 691 Цивільного кодексу України передбачено, що Покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу.

Судом встановлено, що 08.08.2017р. відповідач сплатив суму заборгованості в розмірі 15015,64 грн. на рахунок Новоселицької районної ради та в розмірі 196618,76 грн. на рахунок Довжоцької сільської ради Новоселицького району, що підтверджується платіжними дорученнями №1 та №2.

А тому, враховуючи вищевикладене та клопотання позивача про відмову від позову в частині розірвання договору №1198 від 26.04.2016р. купівлі-продажу об'єкта комунальної власності територіальної громади с. Довжок, суд прийшов до висновку, що відмова в даній частині позову не суперечить законодавству, інтереси сторін та інших осіб не порушуються та клопотання підписано уповноваженою особою, а тому підстав для відмови в задоволенні клопотання немає, провадження по справі в частині розірвання договору №1198 від 26.04.2016р. купівлі-продажу об'єкта комунальної власності територіальної громади с. Довжок на підставі п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України підлягає припиненню у зв'язку із відмовою позивача.

Згідно ч. 4 ст. 29 Закону України «Про приватизацію державного майна» у разі несплати коштів згідно з договором купівлі-продажу протягом 30 днів з дня нотаріального посвідчення договору покупець сплачує на користь державного органу приватизації неустойку в розмірі 20 відсотків ціни продажу об'єкта. У разі несплати коштів згідно з договором купівлі-продажу разом з неустойкою протягом наступних 30 днів договір підлягає розірванню.

Відділом комунальної власності з питань розвитку територіальних громад та залучення інвестицій Новоселицької районної ради (позивачем) нарахована неустойка за договором купівлі-продажу №1198 від 26.04.2016р. у розмірі 45915,28 грн., що становить 20% від ціни продажу за об'єкт приватизації.

Статтею статті 256 ЦК України визначено, що позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Для окремих видів вимог законом встановлена спеціальна позовна давність, зокрема, частиною другою статті 258 ЦК України передбачено, що позовна давність в один рік застосовується до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Для обчислення позовної давності застосовуються загальні положення про обчислення строків, що містяться у статтях 252-255 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Таким чином, перебіг позовної давності в даному випадку розпочався 26.05.2016р. (через 30 календарних дні з моменту посвідчення договору купівлі-продажу - 26.04.2016р.), річний строк позовної давності стосовно неустойки, нарахованої позивачем, сплив 26.05.2017р.

Як вбачається з матеріалів справи, дана позовна заява надіслана позивачем до суду 25.07.2017р. (дата поштового штемпеля підприємства зв'язку).

Відповідно до пункту 4.4.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 10 від 29.05.2013 «Про деякі питання практики застосування позовної давності у вирішенні господарських спорів» (далі - Постанова), з урахуванням положення частини четвертої статті 51 ГК України днем подання позову слід вважати дату поштового штемпеля підприємства зв'язку, через яке надсилається позовна заява (а в разі подання її безпосередньо до господарського суду - дату реєстрації цієї заяви в канцелярії суду).

Відповідно до ч. 3 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Отже, враховуючи заяву відповідача про застосування спеціального терміну позовної давності та беручи до уваги те, що датою поштового штемпеля на конверті є 25.07.2017 року, в задоволенні вимоги щодо нарахування неустойки за договором купівлі-продажу №1198 від 26.04.2016р. у розмірі 45915,28 грн. слід відмовити у зв'язку із спливом позовної давності.

У відповідності до ч. 5 ст. 29 Закону України «Про приватизацію державного майна» у разі порушення встановлених умовами договору купівлі-продажу строків внесення інвестицій у встановленому обсязі покупцем сплачується пеня у розмірі 0,1 відсотка вартості не внесених інвестицій за кожний день прострочення.

Відділом комунальної власності з питань розвитку територіальних громад та залучення інвестицій Новоселицької районної ради нарахована пеня за період з 27.05.2016р. по 19.07.2017р. в розмірі 88465,52 грн.

Частиною 2 статті 27 Закону України «Про приватизацію державного майна» передбачено, що у разі укладення договорів купівлі-продажу під інвестиційні зобов'язання такі договори можуть містити умови щодо недопущення виникнення податкового боргу до виконання зобов'язань у визначені договором строки. Умови щодо недопущення податкового боргу обов'язково включаються до договорів купівлі-продажу під інвестиційні зобов'язання у випадках наявності у покупця чи отримання ним в результаті приватизації вирішального впливу на управління чи діяльність юридичної особи.

Отже, в розумінні чинного законодавства, даний договір купівлі-продажу №1198 від 26.04.2016р. (нежитлової будівлі - складу) не може вважатися договором купівлі-продажу під інвестиційні зобов'язання, а тому передбачена санкція ч. 5 ст. 29 Закону України «Про приватизацію державного майна» до даних правовідносин не може бути застосована.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку, що в задоволенні вимоги щодо стягнення пені в розмірі 88465,52 грн. слід відмовити у зв'язку із безпідставністю.

У процесі розгляду справи не виявлено інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин.

Згідно вимог ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається на позивача.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 22, 49, п. 4 ч. 1 ст. 80, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. У позові відмовити частково.

2. В частині розірвання договору №1198 від 26.04.2016р. купівлі-продажу об'єкта комунальної власності територіальної громади с. Довжок - припинити провадження у справі.

3. В частині стягнення неустойки у розмірі 45915,28 грн. та пені у розмірі 88465,52 грн. - відмовити.

«Повне рішення складено 11.09.2017 року».

Суддя М.В. Швець