ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.09.2017 Справа № 904/4611/17

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Приватного підприємства "Візаві", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 7 661,07 грн.

Головуючий колегії, суддя: Євстигнеєва Н.М.

Суддя: Бондарєв Е.М.

Суддя: Воронько В.Д.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 20 січня 2017 року, представник

Від відповідача: ОСОБА_2, доручення №1 від 01 січня 2017 року, генеральний директор

С У Т Ь С П О Р У :

Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" звернулося до господарського суду із позовом (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог вх.№38867/17 від 11.07.2017), яким просить стягнути з Приватного підприємства "Візаві" заборгованість у розмірі 7 661,07 грн.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що 13.09.2013 Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" було визначено управителем будинку, споруди або групи будинків і споруд, розташованих на території Саксаганського району м. Кривого Рогу (об'єкт №1).

Так, "Житлосервіс-КР" було надано ПП "Візаві" послуги з утримання будинку, споруд прибудинкової території на загальну суму 7 661,07 грн. за період з 01.11.2013 по 01.04.2017, що підтверджується розрахунком заборгованості, інформацією з особового рахунку боржника та помісячними інформаційними картками про виконані роботи, їх обсяг та вартість. ТОВ "Житлосервіс-КР" за адресою мкр. Ювілейний, буд. 4 надавало послуги з утримання будинку і прибудинкової території споживачам своєчасно, безперебійно та належної якості.

Відповідач, проти задоволення позовних вимог заперечує та зазначає, що в розрахунку заборгованості, який поданий позивачем як розрахунок суми боргу, зазначаються щомісячні суми, які відрізняються від ціни, яка затверджена Рішенням виконавчого комітету Криворізької міської ради №416 від 14.12.2011, обґрунтування та розрахунків цих сум позивач не навів, отримання рахунків відповідачем, на які містяться посилання в розрахунку не довів.

18 травня 2017 року до господарського суду надійшли пояснення Приватного підприємства "Візаві" мотивовані тим, що наслідком припинення подачі теплової енергії є акт опломбування елеваторного вузла, який і представлений як доказ не споживання відповідачем теплової енергії та гарячої води, тому відсутні підстави вважати, що ТОВ "Житлосервіс-КР" надає ПП "Візаві", а останній споживає послуги по обслуговуванню та ремонту мереж опалення та гарячого водопостачання.

18 травня 2017 року до господарського суду надійшли пояснення ТОВ "Житлосервіс-КР" мотивовані тим, що за період з 01.11.2013 по 01.04.2017 ТОВ "Житлосервіс-КР" було надано ПП "Візаві" послуги з утримання будинку, споруд і прибудинкової території на загальну суму 7 566,98 грн. Послуги надавались всьому житловому будинку, а не одноособово конкретному споживачу, всі співвласники житлових і нежитлових приміщень несуть солідарну участь в оплаті за дані послуги залежно від своєї частки у майні будинку.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 07 червня 2017 року призначено розгляд справи № 904/4611/17 колегією у складі трьох суддів.

Протоколом автоматичного визначення складу колегії суддів від 07 червня 2017 року визначено склад колегії у складі трьох суддів: головуючий суддя Євстигнеєва Н. М., судді - Бондарєв Е.М., Мельниченко І.Ф.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 07 червня 2017 року прийнято справу №904/4611/17 до провадження в колегіальному складі, справу призначено до розгляду в засіданні на 11.07.2017.

Розпорядженням керівника апарату господарського суду Дніпропетровської області від 11 липня 2017 року №526 у зв'язку із перебуванням члена колегії - судді Мельниченко І.Ф. у відпустці, відповідно до пункту п. 2.3.25 Положення про автоматизовану систему документообігу суду, здійснено заміну судді-члена колегії автоматизованою системою по вх. № 4-4627/17 справи 904/4611/17.

Протоколом автоматичної зміни складу колегії суддів від 11 липня 2017 року визначено склад колегії у складі трьох суддів: головуючий суддя Євстигнеєва Н. М., судді - Бондарєв Е.М., Воронько В.Д.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 12 липня 2017 року прийнято справу №904/4611/17 до провадження в колегіальному складі, справу призначено до розгляду в засіданні на 03.08.2017.

11.07.2017 позивачем подані додаткові пояснення в яких зазначає, що відповідно до додатку до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 червня 2011 року № 869, перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій включає: прибирання прибудинкової території; прибирання сходових кліток; вивезення побутових відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення); прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі; технічне обслуговування ліфтів; обслуговування систем диспетчеризації; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: гарячого водопостачання, холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, зливової каналізації; дератизація; дезінсекція; обслуговування димових та вентиляційних каналів; технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності; поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків); поливання дворів, клумб і газонів; прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами; експлуатація номерних знаків на будинках; освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води; енергопостачання ліфтів.

Той самий перелік послуг, періодичність та строки їх виконання, містяться в додатку до рішення виконкому міської ради від 27.12.2011 №435, яким встановлено тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для власників (орендарів) нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках) у м. Кривому Розі.

Враховуючи те, що нежитлове приміщення №79 в житловому будинку №4 по мкр. Ювілейний, власником якого є відповідач, має окремий вихід, перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, за які відповідачу здійснюється нарахування складається з: прибирання прибудинкової території; прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівлі; обслуговування системи диспетчеризації; технічне обслуговування внутрішньобудинковихх систем: гарячого водопостачання, холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливової каналізації; дератизація; дезінсекція; обслуговування димовентиляційних каналів; поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків); прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами; експлуатація номерних знаків на будинках.

Позивач зазначає, що за період з 01.04.2014 по 01.04.2017 ТОВ "Житлосервіс-КР" було надано відповідачеві послуги з утримання будинку, споруд і прибудинкової території.

На підтвердження того, які саме послуги було надано та включено в рахунок, позивач надає помісячну інформацію про витрати на утримання житлового будинку, в якій відбражаються всі послуги, які було фактично виконано, та за які відповідачу було здійснено нарахування.

Дані складові послуг, їх періодичність та порядок надання споживачам, детально розшифровуються в наказі Держкомітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 та в наказі Держкомітету України з питань житлово-комунального господарства №150 від 10.08.2004 "Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд".

Відповідач 03.08.2017 надав до суду відомості по видам послуг по будинку м-н Ювілейний, 4 за 2014-2016 роки. У відзиві на позов (вих. №1109/1 від 11.09.2017) відповідач зазначає, що у 2013 році до ПП "Візаві" надходили і сплачувалися рахунки за послуги будинків та прибудинкових територій до КП ЖЄО-35. Про те що КП ЖЄО більше не є управителем будинку в якому розташовані нежитлові приміщення 97 та 98 будинку 4 м-н Ювілейного відповідачу не повідомлялось. Відповідач дізнався про те що позивач є управителем будинку №4 м-н Ювілейний лише після отримання позовної заяви позивача відповідач, вивчивши матеріали справи та додані до неї матеріали не заперечує що ТОВ "Житлосервіс-КР" можливо є управителем будинку №4 м-н Ювілейний. ПП "Візаві" також не заперечує, що за спожиті послуги потрібно сплачувати та листом від 20 квітня 2017 року намагався врегулювати ці відносини, але відповіді не отримано.

Відповідач вказує, що позивач не довів обставини надання житлово-комунальних послуг, обґрунтованих розрахунків вартості таких послуг не надав. В розрахунку заборгованості, який поданий позивачем як розрахунок суми боргу, зазначаються щомісячні суми, які відрізняються від ціни, яка затверджена рішенням виконкому Криворізької міської ради №416 від 14.12.2011, обґрунтування та розрахунків цих сум позивач не наводить, отримання рахунків відповідачем, на які міститься посилання в розрахунку позивач не довів.

Після вивчення рахунків доданих до позовної заяви вбачається, що в них була зазначена адреса м-н Ювілейний 4-119 та площа в деяких 160,3кв. м. в деяких 162,3 кв.м.. що не є належним доказом, що приміщення в рахунку є саме тим, за яким ведеться спір. Позивач виправив ці помилки та разом з заявою про уточнення позовних вимог надав рахунки на вірну адресу м-н Ювілейний 4-97 та площу приміщення 160,3 кв м. Проаналізувавши рішення на які спирається в позовній заяві позивач, складено зрівняльну відомість в якій враховано тарифи на послуги за рішенням №435 та тариф за рішенням №416. Отже, зрівнюючи цю таблицю з відомостями наданими позивачем є великі розбіжності.

Відповідно до відомостей, наданих відповідачем, вартість послуг, якими ПП "Візаві" фактично користувалося, з урахуванням граничних тарифів та ст. 319, 322 ЦК України, складає 4020,46 грн.

Відповідач зазначає, що позивачем нараховувались послуги які не споживав відповідач, але вони передбачені рішенням, а саме: прибирання сходових кліток; технічне обслуговування ліфтів; обслуговування систем диспетчеризації; технічне обслуговування внутнішньобудинкових систем гарячого водопостачання; теплопостачання; обслуговування димовентиляційних каналів; поточний ремонт, внутрішньобудинкових систем гарячого водопостачання, централізованого опалення технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщенні на закріпленній прибудинковій теріторії (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків); експлуатація номерних знаків на будинках; освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води; енергопостачання ліфтів.

Щодо того, що відповідачем не споживаються вищевказані послуги відповідач зазначає наступне:

- з інформації про витрати на утримання будинку за адресою за травень місяць 2015 року видно, що виконані роботи з поточного ремонту, а саме заміна канату ліфта - ПП "Візаві" має вхід в приміщення на зворотному боці будинку, доступу в під'їзд не має, тому не користується послугами ліфтів;

- з інформації про витрати на утримання будинку за адресою за червень місяць 2015 року видно, що виконані роботи з поточного ремонту, а саме прокладка кабелю 10-16мм. Разом з тим, ПП "Візаві" має свій договір на електропостачання та за технічними умовами підключений до вхідних губок вводного кабелю, тому не користується внутришньобудинковими електромережами;

- з інформації про витрати на утримання будинку за адресою за травень місяць 2016 року видно, що виконані роботи з обслуговування систем диспетчеризації - послуги з контролю за роботою інженерного обладнання - ПП "Візаві" не користується послугами диспетчеризації, тому як не має доступу в під'їзди дому та ліфти де вони розташовані;

- з інформації про витрати на утримання будинку за адресою за травень місяць 2016 року видно, що виконані роботи з обслуговування вентиляційних каналів - прочищення вентиляційних коробів квартир 23,89,2,86,43,7,42,86,89 тощо - ПП "Візаві" не користується домовою вентиляцією, тим більше у вказаних квартирах.

З наведеного вище видно, що позивач нараховує відповідачу послуги, якими він не користується. Також відповідач не підключений до системи гарячого водопостачання та опалення, тому не має відношення до ремонту та обслуговування вікон в під'їздах заміни електролампочок тощо. Відповідач не заперечує проти оплати послуг, якими ніхто не користується, але які потрібно сплачувати співвласникам будинку, в тому числі і ПП "Візаві". До цих послух відноситься: обслуговування та ремонт крівлі; прибирання підвалів та горищ; прибирання та вивіз снігу; прибирання прибудинкової території; поточний ремонт конструктивних елементів.

Оскільки ПП "Візаві" є юридичною особою, то не має можливості сплачувати кошти без підстав на те (рахунку з вказанням конкретних послуг). Надані позивачем рахунки не відповідають стандартам бухгалтерського обліку, так як в рахунках не конкретизовано надані відповідачеві послуги.

Таким чином, відповідач позов вважає необґрунтованим. У зв'язку з чим просить в задоволенні позову відмовити.

Розгляд справи відкладався з 03.08.2017 на 11.09.2017.

У судовому засіданні 11.09.2017 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

13.09.2013 між Управлінням благоустрою та житлової політики виконкому Криворізької міської ради (замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" (управитель) укладено договір, відповідно до п.1 якого предметом договору є передача замовником управителю функцій управління та надання послуг утримання будинку, споруди або групи будинків і споруд та об'єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях (далі об'єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення. Збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів, окремих житлових і не житлових приміщень (далі мешканці об'єкту) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодувати здійснювати ним необхідні витрати, пов'язані з управлінням об'єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

13.09.2013 Управлінням благоустрою та житлової політики виконкому Криворізької міської ради (замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" (управитель) підписано акт прийому-передачі будинків, споруд або групи будинків і споруд, який є додатком до договору з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд.

Таким чином, з 13.09.2013 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" перейшли функції управителя та надавача послуг з утримання, зокрема, і будинку №4 по мкр.Ювілейний у м. Кривому Розі (перелік житлових будинків Саксаганського району (об'єкт 1) (а.с.17 Т.1)).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, яка міститься у матеріалах справи (а.с. 118 Т.1), Приватне підприємство "Визави" на підставі договору купівлі-продажу АВЕ №288041, АВЕ №288036 від 25.10.1999, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за №4341, є власником нежилого приміщення №97, будинок 4, мікрорайон Ювілейний, у місті Кривий Ріг, загальною площею 160,3 кв.м., вбудованого в 1 поверх 9-ти поверхового житлового будинку.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" забезпечує надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території житловому будинку №4, мкр. Ювілейний у м. Кривий Ріг, в якому вбудоване належне відповідачу нежиле приміщення.

Договір на відшкодування витрат на обслуговування будинку між позивачем та відповідачем не укладався.

Як зазначає позивач, відповідачу, як власнику цього приміщення, у період з 01.04.2014 по 01.04.2017 надавалися послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території на суму 7 661,07 грн.

На підтвердження надання відповідачу зазначених послуг позивачем подано до суду роздруківки з інформацією про витрати на утримання будинку за адресою Ювілейний, 4, що знаходиться на обслуговуванні ТОВ "Житлосервіс-КР"; акти виконаних робіт за спірний період; акти надання послуг; документи про здійснення промивки; наряди завдання; реєстри проведення дезінсекції; реєстри проведення дератизації; документи про виконання підрядних робіт (довідки про вартість виконаних будівельних робіт та витратах, акти виконаних будівельних робіт тощо) (а.с. 63-133 та 156-250 Т.1; а.с. 1-251 Т.2; а.с.1-42 Т.3).

Також позивачем залучено до матеріалів справи рахунки на оплату, які виставлялися приватному підприємству "Візаві".

Нарахування вартості послуг, суму яких заявлено до стягнення з відповідача, здійснено позивачем на підставі:

- постанови Кабінету Міністрів України №869 від 01.06.2011 "Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги", де зазначено, що тариф на послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та при будинкових територій з перерахуванням переліку інших послуг;

- рішення Криворізької міської ради №416 від 14.12.2011 "Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для населення Саксаганського району м. Кривого Рогу";

- рішення Криворізької міської ради №435 від 27.12.2011 "Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території для власників (орендарів) не житлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках) у м. Кривому Розі".

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Предметом позову у даній справі є стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, яка виникла на підставі фактичних (бездоговірних) правовідносин сторін у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги".

Суб'єктами цього Закону є органи виконавчої влади, місцевого cамоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень або будинків та балансоутримувачі, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником послуг (ст. 1, ч. 2 ст. 3, ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").

У статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що житлово-комунальні послуги є результатом господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:

1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);

2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);

3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);

4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо) (стаття 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").

У відповідності до пункту 1 статті 4 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у даній сфері.

Згідно із частиною 1 статті 1 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників, регулюються цивільним законодавством.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини 3 статті 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до загальних умов виконання зобов'язання, встановлених статтею 526 ЦК України, зобов'язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов'язань.

Як визначено частиною 1 статті 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Отже, зазначеними нормами закону споживачів зобов'язано оплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного суду України від 30.11.2013 у справі №6-59цс13.

Проте, у разі неукладення сторонами договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території позивач повинен довести надання таких послуг.

Згідно частини 1 статті 16 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.

За приписами статті 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.

Як вбачається з матеріалів справи, нарахування заявленої до стягнення суми вартості послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території здійснено позивачем виходячи з площі належного відповідачу приміщення та тарифу, встановленого рішеннями Криворізької міської ради №416 від 14.12.2011 "Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій для населення Саксаганського району м. Кривого Рогу" та №435 від 27.12.2011 "Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для власників (орендарів) нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках) у м. Кривому Розі".

Рішенням Криворізької міської ради №435 від 27.12.2011 "Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для власників (орендарів) нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках) у м. Кривому Розі" встановлено тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для власників (орендарів) нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках) окремо по кожному будинку на рівні, встановленому для населення (п. 1.1). Пунктом 2 зазначеного рішення управителів житлових будинків зобов'язано здійснювати перерахунки за ненадані або надані не в повному обсязі послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Згідно Додатку до рішення №416 від 27.12.2011 "Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій для населення Саксаганського району м. Кривого Рогу" тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій будинку по мкр. Ювілейний, 4 у розмірі 2,7858 грн/кв.м встановлено для квартир першого поверху.

Згідно зведеної таблиці на послуги згідно рішень Криворізької міської ради №№435, 416 до величини тарифу включено певний перелік послуг, а саме:

- прибирання прибудинкової території вартістю 0,5221 грн/кв.м;

- прибирання сходових кліток вартістю 0,4674 грн/кв.м;

- прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі вартістю 0,1578 грн/кв.м;

- технічне обслуговування ліфтів вартістю 0,4255 грн./ кв.м.;

- обслуговування систем диспетчеризації вартістю 0,1955 грн./кв.м.

- технічне обслуговування внутнішньобудинкових систем: гарячого водопостачання; холодного водопостачання; водовідведення; теплопостачання; зливової каналізації вартістю 0,1299 грн./кв.м.;

- дератизацію вартістю 0,0110 грн/кв.м;

- дезінсекцію вартістю 0,0110 грн/кв.м;

- обслуговування димовентиляційних каналів вартістю 0,0378 грн/кв.м;

- поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку на прибудинковій території (в т.ч спортивних, дитячих та інших майданчиків) вартістю 0,4858 грн/кв.м;

- прибирання і вивезення снігу, посипання частини при будинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами вартістю 0,0680 грн./кв.м.

- експлуатацію номерних знаків на будинках вартістю 0,0018 грн/кв.м;

- освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води вартістю 0,1863 грн/кв.м.;

- енергопостачання ліфтів вартістю 0,0860 грн./кв.м.;

Позивач надає відомості по видам послуг, які надавалися по будинку №4 мкр. Ювілейний за спірний період (з 01.04.2014 по 31.03.2017).

Згідно вказаних відомостей по спірному об'єкту в період з 01.04.2014 по 01.04.2017 надавалися наступні послуги на такі суми:

- прибирання прибудинкової території на загальну суму 19,0404 грн/кв.м;

- технічне обслуговування внутнішньобудинкових систем: гарячого водопостачання; холодного водопостачання; водовідведення; теплопостачання; зливової каналізації на загальну суму 14,8686 грн. кв.м.;

- обслуговування систем диспетчеризації на загальну суму 0,9331 грн./кв.м.;

- дератизація загальною вартістю, 0,4205 грн./кв.м.;

- дезінсекція на загальну суму 0,4318 грн./кв.м.

- обслуговування димовентиляційних каналів на загальну суму 0,9911 грн/кв.м;

- поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку на прибудинковій території (в т.ч спортивних, дитячих та інших майданчиків) вартістю 8,5888 грн/кв.м;

- витрати з прибирання і вивезення снігу, посипання призначеної для проходу та проїзду частини при будинкової території протиожеледними сумішами на загальну суму 0,0692 грн./кв.м.

Позивачем здійснено розрахунок наданих відповідачеві послуг із розрахунку площі, яку займає відповідача та виставлено останньому рахунки на оплату: №247 від 30.04.2014 на суму 171,75 грн., №237 від 30.05.2014 на суму 147,41 грн., №236 від 30.06.2014 на суму 292,29 грн.. №243 від 31.07.2014 на суму 201,26 грн., №243 від 30.09.2014 на суму 244,44 грн., №234 від 29.08.2014 на суму 260,58 грн., №239 від 31.10.2014 на суму 21,53 грн., №247 від 28.11.2014 року на суму 199,28 грн., №244 від 31.12.2014 на суму 166,52 грн., №288 від 30.01.2015 на суму 259,99 грн., №424 від 27.02.2015 на суму 151,74 грн., №510 від 31.03.2015 на суму 184,33 грн., №418 від 29.05.2015 на суму 261,72 грн., №427 від 30.04.2015 на суму 169,93 грн., №494 від 31.07.2015 на суму 343,54 грн., №406 від 30.06.2015 на суму 158,99 грн., №434 від 30.09.2015 на суму 256,83 грн., №413 від 31.08.2015 на суму 301,78 грн., №429 від 30.10.2015 на суму 230,22 грн., №434 від 30.11.2015 на суму 192,09 грн., №426 від 31.12.2015 на суму 172,87 грн., №415 від 29.01.2016 на суму 168,97 грн., №407 від 29.02.2016 на суму 326,00 грн., №410 від 31.03.2016 на суму 318,44 грн., №410 від 29.04.2016 на суму 246,14 грн., №409 від 31.05.2016 на суму 142,81 грн., №408 від 30.06.2016 на суму 313,39 грн., №416 від 29.07.2016 на суму 145,98 грн., №413 від 31.08.2016 на суму 196,66 грн., №400 від 30.09.2016 на суму 138,60 грн., №395 від 31.10.2016 на суму 177,76 грн., №392 від 30.11.2016 на суму 223,57 грн., №477 від 30.12.2016 на суму 164,76 грн., №389 від 31.01.2017 на суму 204,67 грн., №392 від 28.02.2017 на суму 214,79 грн., №465 від 31.03.2017 на суму 289,44 грн. Всього надано послуги за спірний період на загальну суму 7 661,07 грн.

Вказані рахунки подані разом із заявою про уточнення позовних вимог та направлені на адресу відповідача 10.07.2017 року, що підтверджується описом вкладення у цінний лист та фіскальним чеком.

Раніше надані позивачем у справу рахунки були помилково розраховані на іншу площу, а в деяких зазначено інший номер приміщення.

Уточнюючи позовні вимоги, позивач просить вважати вірними рахунки додані до заяви про уточнення позовних вимог.

Відповідач, заперечуючи проти позову зазначає, що за його розрахунком сума заборгованості, яку мав би сплатити відповідач відповідно до відомостей з урахуванням граничних тарифів та ст. 319, 322 ЦК України складає 4020,46 грн. Однак, позивачем нараховувались послуги які не споживав відповідач, але вони передбачені рішенням, а саме: прибирання сходових кліток; технічне обслуговування ліфтів; обслуговування систем диспетчеризації; технічне обслуговування внутнішньобудинкових систем гарячого водопостачання; теплопостачання; обслуговування димовентиляційних каналів; поточний ремонт, внутрішньобудинкових систем гарячого водопостачання, централізованого опалення технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщенні на закріпленій прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків); експлуатація номерних знаків на будинках; освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води; енергопостачання ліфтів. Крім того, надані на оплату відповідачеві рахунки не відповідають стандартам бухгалтерського обліку, так як в рахунках не конкретизовано, за які саме послуги нарахована плата.

З приводу неправильно оформленого рахунку суд зазначає наступне.

Рахунок за своїм призначенням не відповідає ознакам первинного документа, оскільки ним не фіксується жодна господарська операція, але є пропозицією оплати за товар (роботи, послуги).

Однак згідно із п. 26 Правил надання послуг з технічного обслуговування і ремонту автомобільних транспортних засобів, затверджених наказом Мінтрансу України від 11.11.2002 №792, рахунок є одним із розрахункових документів, які засвідчують факт надання послуги. А згідно з п. 4.2 Тимчасового порядку розгляду заявок на виконання статистичних робіт та надання органами державної статистики послуг на платній основі і встановлення вартості статистичних робіт та послуг, що оплачуються за рахунок замовників, затвердженого наказом Держкомстату України від 04.08.99 №281, виконання робіт та надання послуг оформлюються актом про здавання-приймання статистичної продукції або шляхом виписування рахунка-фактури.

Затвердженої форми рахунка-фактури немає, тому він може складатись у довільній формі.

Однак, п. 201.1 Податкового кодексу України передбачено, що право на податковий кредит без ПН дає також "готельний рахунок або рахунок, який виставляється платнику податку за послуги зв'язку, інші послуги, вартість яких визначається за показниками приладів обліку, що містять загальну суму платежу, суму податку та податковий номер продавця". Оскільки в даному випадку рахунок підтверджує факт надання послуги, то він є первинним документом, а тому крім зазначених у п. 201.11 ПК України обов'язкових реквізитів, рахунок повинен мати: назву документа (форми); дату і місце складання; назву підприємства, від імені якого складено документ; зміст та обсяг господарської операції, одиницю виміру господарської операції; посади осіб, відповідальних за здійснення господарської операції і правильність її оформлення; особистий підпис або інші дані, що дають змогу ідентифікувати особу, яка брала участь у здійсненні господарської операції.

Надані позивачем рахунки відповідають вищенаведеним вимогам, а зміст послуг, які надавалися у звітному періоді розшифровані в "інформаціях про витрати на утримання будинку за адресою Ювілейний, 4".

Щодо заперечень відповідача про те що деякі із послуг, за які нараховувалася плата ним не споживаються, суд зазначає наступне.

Пунктом 5 частини 3 статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" на споживача комунальних послуг покладено обовязок оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно ст.1 Закону України "Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій", суб'єкти підприємницької діяльності, які використовують нежилі будинки і приміщення, належні їм на праві власності або орендовані ними на підставі договору, для провадження цієї діяльності сплачують комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційну частку витрат на утримання прибудинкової території.

Таким чином, відповідач, оскільки є власником нежилого приміщення №97, розташованого в будинку № 4 мкр. Ювілейний в м. Кривий Ріг, на підставі вимог вищенаведених Законів, зобовязаний сплачувати послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

При цьому колегія суддів звертає увагу, що послуги надаються відповідачу не з утримання належного йому на праві власності нежитлового приміщення, а з утримання жилого будинку в цілому та прибудинкової території і відповідач зобовязаний пропорційно займаній площі відшкодовувати витрати позивача на ці послуги.

Надання позивачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території підтверджується наданими позивачем щомісячними інформаційними картками про витрати на утримання будинку.

Відповідно до частини 1 статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з частиною 1 статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Оскільки відповідачем не доведено належними доказами того, що надані позивачем послуги позивачем не надавалися, з урахуванням того, що строк оплати наданих послуг є таким, що настав, доказів оплати заборгованості у розмірі 7 661,07 грн. відповідач не надав, суд доходить висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а отже позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача у розмірі 1600,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49, 82, 84 та 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Дніпропетровської області, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства "Візаві" (50084, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, мкр. Ювілейний, 4, прим. 97, ідентифікаційний код 21886640) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" (50049, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Спаська, 17а, ідентифікаційний код 38334911) заборгованість у розмірі 7 661,07 та судовий збір у розмірі 1600,00 грн., про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 14.09.2017

Головуючий колегії, суддя Н.М. Євстигнеєва

Суддя Е.М. Бондарєв

Суддя В.Д. Воронько