ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06.09.2017 Справа № 905/1761/17

Суддя господарського суду Донецької області Бойко І.А. при секретарі судового засідання Буховець С.А. розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Першого заступника Костянтинівської місцевої прокуратури, Донецька область, м. Костянтинівка, в інтересах Олександрівської районної державної адміністрації, Донецька область, смт. Олександрівка та Олександрівської селищної ради, Донецька область, смт. Олександрівка

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Комстрой-2014», Донецька область, смт. Олександрівка

про: стягнення заборгованості у розмірі 50928,03 грн., розірвання договору від 08.12.2015р., зобовязання вчинити певні дії

За участю представників сторін:

від прокуратури: ОСОБА_1 за посвідченням №028256 від 15.08.2014р.;

від позивача1: не з`явився;

від позивача2: не з`явився;

від відповідача: не з`явився.

Позивач, Перший заступник Костянтинівської місцевої прокуратури, Донецька область, м. Костянтинівка, в інтересах Олександрівської районної державної адміністрації, Донецька область, смт. Олександрівка та Олександрівської селищної ради, Донецька область, смт. Олександрівка, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комстрой-2014», Донецька область, смт. Олександрівка про стягнення заборгованості у розмірі 50928,03 грн., розірвання договору від 08.12.2015р., зобовязання вчинити певні дії.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 08.12.2015р. в частині порушення строків оплати оренди, акт прийому-передачі земельної ділянки в натурі (на місцевості) в оренду від 08.12.2015р.

Прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Через канцелярію суду надав заяву про зменшення розміру позовних вимог в частині стягнення основного боргу у розмірі 20691,76 грн., в порядку ст. 22 ГПК України, у звязку з тим, що відповідач частково сплатив суму боргу.

Суд розглядає справу з урахуванням наданої заяви, відповідно до ст. 22 ГПК України.

Сума заборгованості з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог становить 30236,27 грн. основного боргу.

Представник Олександрівської районної державної адміністрації в судове засідання не зявився.

Представник Олександрівської селищної ради в судове засідання не зявився. Через канцелярію суду надав лист №02-27/766 від 29.08.2017р., в якому просить розгляд справи проводити без участі представника позивача. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не зявився. Через електронну пошту суду надіслав клопотання №61 від 06.09.2017р., в якому просить відкласти розгляд справи на іншу дату, у звязку з тим, що відповідач не отримав копію позовної заяви з додатками.

Клопотання відповідача до уваги судом не приймається у звязку з тим, що відповідно доданої до опису вкладення від 25.07.2017р. позовна заява №90-8579вих-17 від 25.07.2017р. з додатками була направлена на адресу відповідача.

Розглянувши матеріали справи, додатково надані документи, заслухавши пояснення прокурора, господарським судом ВСТАНОВЛЕНО.

08.12.2015р. між Олександрівською районною державною адміністрацією (надалі Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комстрой-2014» (надалі Орендар) був укладений Договір оренди земельної ділянки (надалі Договір), відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та складування твердих побутових відходів із земель сільськогосподарського призначення (державного резервного фонду), що розташована за межами населених пунктів Олександрівської селищної ради Олександрівського району Донецької області (п.1. Договору).

Означений договір підписаний без зауважень та скріплений печатками сторін.

За умов п.36. Договору, він набуває чинності після підписання Сторонами та його державної реєстрації.

Згідно п.2. Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,4 Га, на земельній ділянці розміщені обєкти нерухомого майна: відсутні. Інші обєкти інфраструктури: відсутні.

За умов п.4. Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1155754,61 грн.

Відповідно п.7. Договору, він укладений на 25 років.

Згідно п.8. Договору, орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі: 3% від нормативної грошової оцінки за 1 рік оренди, форма платежу грошова.

Умовами п.10. Договору, орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: щомісячно ріними частками до 20 числа місяця слідуючого за звітним.

Відповідно п.11. Договору, розмір орендної плати переглядається один раз у 3 роки у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених Договором;

- зміни розмірів земельного податку;

- в інших випадках, передбачених законом.

За умов п.13. Договору, земельна ділянка передається в оренду із земель розташованих за межами населених пунктів Олександрівської селищної ради Олександрівського району Донецької області.

Приписами п.14. Договору, цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та складування твердих побутових відходів.

Згідно п.18. Договору, передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 10 денний (строк) після державної реєстрації Договору за актом її приймання-передачі.

Зобовязання згідно із ст.ст. 11, 509 ЦК України, ст. 174 ГК України виникають, зокрема, з договору.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України), ст.173 Господарського кодексу України (надалі ГК України).

Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Факт надання в оренду земельної ділянки відповідачу, ТОВ «Комстрой-2014», яка знаходяться на території Олександрівської селищної ради, підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки в натурі (на місцевості) в оренду від 08.12.2015р., належним чином засвідчена копія якої є в матеріалах справи.

На виконання умов Договору оренди земельної ділянки від 08.12.2015р., за період з червня 2016р. по травень 2017р. відповідач зобовязаний був внести плату за оренду земельної ділянки у розмірі 30236,27 грн.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

У відповідності до ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Відповідно до п.288.1. ст. 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Положеннями п.п.14.1.136 п.14.1. ст. 14 Податкового кодексу України визначено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Стаття 193 Господарського кодексу України (надалі ГК України) передбачає, субєкти господарювання та учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Аналогічне положення закріплено в ст. 526 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України). Так, зобовязання повинно виконуватися належним чином відповідно умовам договору та вимогам цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а у разі відсутності таких умов і вимог згідно звичаїв ділового обігу або іншим вимогам, які звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ч.1. ст. 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

Згідно ч.5. ст. 762 ЦК України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п.1. ч.1.ст. 611 ЦК України).

На момент прийняття рішення по справі, відповідач існуючий борг за період з червня 2016р. по травень 2017р. у розмірі 30236,27 грн. не погасив, тому зазначена сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Крім того, позивач, Першого заступника Костянтинівської місцевої прокуратури, Донецька область, м. Костянтинівка, в інтересах Олександрівської районної державної адміністрації, Донецька область, смт. Олександрівка та Олександрівської селищної ради, Донецька область, смт. Олександрівка, просить суд розірвати Договір оренди земельної ділянки від 08.12.2015р., в звязку з істотним порушенням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 08.12.2015р. та зобовязати відповідача, ТОВ «Комстрой-2014», повернути земельну ділянку площею 5,4 га, кадастровий номер :01:000:1143, яка розташована в території Олександрівської селищної ради шляхом складання акту приймання-передачі.

Відповідно до ч.1. ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом 31 Договору оренди земельної ділянки від 08.12.2015р. передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом «д» ч.1. ст.141 Земельного кодексу України визначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

На підставі викладеного, враховуючи, що факт невиконання відповідачем своїх зобовязань за Договором оренди земельної ділянки від 08.12.2015р. підтверджується матеріалами справи, вимоги позивача про розірвання Договору оренди земельної ділянки від 08.12.2015р. та зобовязання відповідача, ТОВ «Комстрой-2014», повернути земельну ділянку площею 5,4 га, кадастровий номер :01:000:1143, яка розташована на території Олександрівської селищної ради шляхом складання акту приймання-передачі є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим (ст. 43 Господарського процесуального кодексу України).

Витрати по сплаті судового збору у відповідності до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача у розмірі 4800,00 грн.

Також, за приписами ст. 49, 84 ГПК України при винесенні рішення вказується про розподіл господарських витрат між сторонами та про повернення судового збору з бюджету у разі необхідності.

Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом (ч.2. ст. 44 ГПК України).

Правові засади справляння судового збору, платників, об'єкти та розміри ставок судового збору, порядок сплати, звільнення від сплати та повернення судового збору визначаються Законом України «Про судовий збір».

Згідно з ч.1. ст. 3 Закону України «Про судовий збір» судовий збір справляється за подання до суду позовної заяви та іншої заяви, передбаченої процесуальним законодавством.

Згідно з ч.1. ст. 4 Закону України «Про судовий збір», судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Згідно із Законом України «Про Державний бюджет України на 2017 рік» розмір мінімальної заробітної плати з 01.01.2017р. становить 1600,00 гривень.

Позивачем у позовній заяві №90-8579вих-17 від 25.07.2017р. заявлені вимоги, із урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, про стягнення з відповідача заборгованості у сумі 30236,27 грн., тобто майнові вимоги у розумінні ч.2. ст. 16 ЦК України, ч.2. ст. 20 ГК України та розірвання договору від 08.12.2015р., зобовязання вчинити певні дії.

Розміри ставок судового збору встановлені у частині другій статті 4 Закону України «Про судовий збір». Зокрема, за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру судовий збір справляється у розмірі 1,5 відсотків ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 150 розмірів мінімальних заробітних плат; за подання позовної заяви немайнового характеру 1 розмір мінімальної заробітної плати.

Відтак, з огляду на приписи вказаного Закону позивачем у даному випадку повинно бути сплачено за подання до суду позовної заяви судовий збір у розмірі 4800,00 гривень.

Разом з цим, позивачем до позовної заяви додане платіжне доручення №1891 від 22.06.2017р. про сплату судового збору у розмірі 29533,52 грн., тобто судовий збір було внесено в більшому розмірі, ніж встановлено законом. Розмір переплати становить 24733,52 грн.

Враховуючи те, що за приписами п.1. ч.1. ст. 7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за ухвалою суду у разі внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом та із урахуваннях заяви про зменшення розміру позовних вимог, то сума судового збору у розмірі 24733,52 гривень, яка сплачена на підставі платіжного доручення №1891 від 22.06.2017р. на суму 29533,52 гривень, підлягає поверненню позивачу з державного бюджету України як надмірно сплачена.

На підставі вищенаведеного, згідно ст.ст. 11, 509, 526, 530, 626, 632, 651, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 174, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 93, 141, 206 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 15, 21, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 22, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Першого заступника Костянтинівської місцевої прокуратури, Донецька область, м. Костянтинівка, в інтересах Олександрівської районної державної адміністрації, Донецька область, смт. Олександрівка та Олександрівської селищної ради, Донецька область, смт. Олександрівка до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комстрой-2014», Донецька область, смт. Олександрівка про стягнення заборгованості у розмірі 30236,27 грн., розірвання договору від 08.12.2015р., зобовязання вчинити певні дії задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Комстрой-2014» (84000, Донецька область, смт. Олександрівка, вул. Ювілейна, буд. 13; ) на користь Олександрівської селищної ради (84000, Донецька область, смт. Олександрівка, вул. Центральна, 15; ) заборгованість у розмірі 30236,27 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Комстрой-2014» (84000, Донецька область, смт. Олександрівка, вул. Ювілейна, буд. 13; ) на користь Прокуратури Донецької області (87541, Донецька область, м. Маріуполь, бул. Меотиди, 1; ) судовий збір у розмірі 4800,00 грн.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 08.12.2015р., підписаний Олександрівською районною державною адміністрацією (84000, Донецька область, смт. Олександрівка, вул. Самарська, буд.27; ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комстрой-2014» (84000, Донецька область, смт. Олександрівка, вул. Ювілейна, буд. 13; ), щодо оренди земельної ділянки площею 5,4 га, яка розташована на території Олександрівської селищної ради, кадастровий номер :01:000:1143.

Зобов'язати Товариства з обмеженою відповідальністю «Комстрой-2014» (84000, Донецька область, смт. Олександрівка, вул. Ювілейна, буд. 13; ) повернути Олександрівській районній державній адміністрації (84000, Донецька область, смт. Олександрівка, вул. Самарська, буд.27; ) земельну ділянку площею 5,4 га, кадастровий номер :01:000:1143, яка розташована в території Олександрівської селищної ради шляхом складання акту приймання-передачі.

Повернути Прокуратурі Донецької області (87541, Донецька область, м. Маріуполь, бул. Меотиди, 1; ) з державного бюджету України суму судового збору у розмірі 24733,52 гривень, сплаченого відповідно до платіжного доручення №1891 від 22.06.2017р.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Рішення може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня його прийняття.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.А. Бойко

Вик. помічник судді Буховець С.А.

т.050-144-78-99