ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" вересня 2017 р.Справа № 922/2279/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Шарко Л.В.

при секретарі судового засідання Васильєвой Л.О.

розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Ягідне", с. Ягідне
до Приватного сільськогосподарського підприємства "Рідкодуб", с. Рідкодуб; 3-і особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: - ОСОБА_1; - ОСОБА_2; - ОСОБА_3; - ОСОБА_4; - ОСОБА_5; - ОСОБА_6; - Дворічанська районна державна адміністрація в Харківській області
про визнання договорів недійсними
за участю представників:

позивача - ОСОБА_7 та ОСОБА_8, довіреність № б/н від 16.06.2016 року;

відповідача - ОСОБА_9, діє на підставі договору про наданні правової допомоги від 27.04.2017 року та довіреності № б/н від 27.04.2017 року

третьої особи (ОСОБА_1О.) - не з'явився

третьої особи (ОСОБА_10І.) - не з'явився

третьої особи (ОСОБА_3В.) - не з'явився

третьої особи (ОСОБА_4М.) - не з'явився

третьої особи (ОСОБА_5І.) - не з'явився

третьої особи (ОСОБА_6Т.) - не з'явився

третьої особи (Дворічанська РДА в Х/О) - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Ягідне" (позивач) звернулося до господарського суду Харківської області з позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства "Рідкодуб" (відповідач) згідно якого просить суд:

- визнати договір оренди земельної ділянки площею 5,3575 га, кадастровий №:03:000:0273, від 19.10.2016 року, укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством Рідкодуб та ОСОБА_1 недійсним (номер запису про державну реєстрацію 17062081 від 20.10.2016 року, внесено Дворічанською районною державною адміністрацією Харківської області, Державний реєстратор ОСОБА_11І.);

- визнати договір оренди земельної ділянки площею 1,5236 га, кадастровий №:01:000:0615, від 28.11.2016 року, укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством Рідкодуб та ОСОБА_10 недійсним (номер запису про державну реєстрацію 17856541 від 02.12.2016 року, внесено Дворічанською районною державною адміністрацією Харківської області, Державний реєстратор ОСОБА_11І.);

- визнати договір оренди земельної ділянки площею 3,7885 га, кадастровий №:03:000:0274, від 28.11.2016 року, укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством Рідкодуб та ОСОБА_10 недійсним (номер запису про державну реєстрацію 17856523 від 02.12.2016 року, внесено Дворічанською районною державною адміністрацією Харківської області, Державний реєстратор ОСОБА_11І.);

- визнати договір оренди земельної ділянки площею 5,9713 га, кадастровий №:03:000:0067, від 25.02.2016 року, укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством Рідкодуб та ОСОБА_12 недійсним (номер запису про державну реєстрацію 13534139 від 02.03.2016 року, внесено Дворічанським районним управлінням юстиції Харківської області, Державний реєстратор ОСОБА_13О.);

- визнати договір оренди земельної ділянки площею 5,9669 га, кадастровий №:03:000:0276, від 20.01.2017 року, укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством Рідкодуб та ОСОБА_4 недійсним (номер запису про державну реєстрацію 18732902 від 23.01.2017 року, внесено Дворічанською районною державною адміністрацією Харківської області, Державний реєстратор ОСОБА_11І.);

- визнати договір оренди земельної ділянки площею 3,7885 га, кадастровий №:03:000:0274, від 28.11.2016 року, укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством Рідкодуб та ОСОБА_5 недійсним (номер запису про державну реєстрацію 17856571 від 02.12.2016 року, внесено Дворічанською районною державною адміністрацією Харківської області, Державний реєстратор ОСОБА_11І.);

- визнати договір оренди земельної ділянки площею 1,5236 га, кадастровий №:01:000:0615, від 28.11.2016 року, укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством Рідкодуб та ОСОБА_5 недійсним (номер запису про державну реєстрацію 17856563 від 02.12.2016 року, внесено Дворічанською районною державною адміністрацією Харківської області, Державний реєстратор ОСОБА_11І.);

- визнати договір оренди земельної ділянки площею 5,7338 га, кадастровий №:03:000:0044, від 31.10.2016 року, укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством Рідкодуб та ОСОБА_6 недійсним (номер запису про державну реєстрацію 17599539 від 18.11.2016 року, внесено Дворічанською районною державною адміністрацією Харківської області, Державний реєстратор ОСОБА_11І.).

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на те, що під час укладання спірних договорів оренди були порушені норми розділу ІХ «Перехідних положень» ЗУ «Про оренду землі» щодо порядку укладання таких договорів, оскільки, уклавши й зареєструвавши договори оренди на земельні ділянки, які вже перебувають у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Ягідне» на законних підставах, відповідач порушив законні права позивача.

Ухвалою суду по справі від 12.07.2017 р. було порушено провадження у справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 31.07.2017 р. о 10:30. Також, даною ухвалою було залучено до участі у справі в якості 3-х осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_1; ОСОБА_10; ОСОБА_3; ОСОБА_4; ОСОБА_5; ОСОБА_6; Дворічанську районну державну адміністрацію в Харківській області.

Ухвалою суду по справі від 31.07.2017 р. було відмовлено в задоволенні клопотання представника відповідача про заміну первісного відповідача належним та припинення провадження у справі, розгляд справи відкладено на 05.09.2017 р. о 14:00 год.

Представник відповідача, через канцелярію господарського суду 30.08.2017 р. за вх. № 27756, надав відзив на позовну заяву, в якому просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог. При цьому представник відповідача вказував, що позивачем невірно розуміються фактичні обставини справи, а наведені позивачем обставини та норми законодавства не дають підстав для задоволення позову.

Від третіх осіб - ОСОБА_1, ОСОБА_10, ОСОБА_3, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 надішли до суду наступні клопотання:

- клопотання про залучення до участі у справі в якості відповідача ОСОБА_6Т (вх.№ 28271 від 04.09.2017 року);

- клопотання про залучення до участі у справі в якості відповідача ОСОБА_1 (вх.№28281 від 04.09.2017 року);

- клопотання про залучення до участі у справі в якості відповідача ОСОБА_10 (вх.№ 28279 від 04.09.2017 року);

- клопотання про залучення до участі у справі в якості відповідача ОСОБА_5 (вх.№ 28276 від 04.09.2017 року);

- клопотання про залучення до участі у справі в якості відповідача ОСОБА_3 (вх.№28274 від 04.09.2017 року).

У судовому засіданні 05.09.2017 р. в задоволенні клопотань третіх осіб щодо їх залучення до участі у справі в якості відповідачів судом було відмовлено у зв'язку з наступним.

Відповідно до ч.1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. У випадках, передбачених законодавчими актами України, до господарського суду мають право також звертатися державні та інші органи, фізичні особи, що не є суб'єктами підприємницької діяльності.

Згідно ст. 21 ГПК України сторонами в судовому процесі є позивач і відповідач. Позивачами є підприємства та організації, зазначені у статті 1 цього Кодексу, що подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. Відповідачами є юридичні особи та у випадках, передбачених цим Кодексом, - фізичні особи, яким предявлено позовну вимогу.

У п. 1.6 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" роз'яснено, що ГПК України передбачає можливість участі в судовому процесі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на предмет спору, якщо рішення господарського суду зі спору може вплинути на права та обов'язки цієї особи щодо однієї із сторін (стаття 27 ГПК України). Така третя особа виступає в процесі на стороні позивача або відповідача - у залежності від того, з ким із них у неї існують (або існували) певні правові відносини.

Згідно п. 2.10 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 р. № 11 "Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними", якщо чинне законодавство прямо не визначає кола осіб, які можуть бути позивачами у справах, пов'язаних з визнанням правочинів недійсними, господарському суду для вирішення питання про прийняття позовної заяви слід керуватися правилами статей 1 і 2 ГПК України. Отже, крім учасників правочину (сторін за договором), а в передбачених законом випадках - прокурора, державних та інших органів позивачем у справі може бути будь-яке підприємство, установа, організація, а також фізична особа, чиї права та охоронювані законом інтереси порушує цей правочин. У разі коли учасниками оспорюваного правочину є декілька осіб, а позов поданий однією з них, господарський суд має вирішити питання про залучення до участі у справі як відповідачів усіх зазначених осіб, - за умови, що склад сторін у справі узгоджуватиметься з вимогами статті 1 названого Кодексу.

З огляду на вищевикладене та враховуючи те, що спір у справі виник виключно між підприємствами позивача та відповідача, оскільки у зв'язку з укладенням оспорюваних договорів саме відповідач, а не фізичні особи (треті особи), звернувся до позивача з вимогою про звільнення земельних ділянок, які були орендовані позивачем у третіх осіб, суд дійшов до висновку, що залучення фізичних осіб (третіх осіб) до участі у справі в якості відповідачів є неможливим в силу приписів ст.ст. 1, 21 ГПК України.

Також, у судовому засіданні 05.09.2017 р. судом було задоволено клопотання Дворічанської районної державної адміністрації Харківської області про розгляд справи без участі її представника та оголошена перерва у судовому засіданні до 06.09.2017 р. о 15:00 год.

06.09.2017 р. представник відповідача надав до суду клопотання про призначення колегіального розгляду справи (вх.№ 98).

Статтею 15 Закону України "Про судоустрій України і статус суддів" встановлено, що справи у судах першої інстанції розглядаються суддею одноособово або колегією суддів.

Законодавчий припис щодо колегіального розгляду справ у судах першої інстанції кореспондується із частиною 1 статті 4-6 Господарського процесуального кодексу України, згідно вимог якої справи у місцевих господарських судах розглядаються суддею одноособово. Будь-яку справу, що відноситься до підсудності цього суду, залежно від категорії і складності справи, може бути розглянуто колегіально у складі трьох суддів.

Враховуючи вищевикладене та приймаючи до уваги те, що зазначені заявником у клопотанні обставини не свідчать про складність розгляду даної справи, господарський суд дійшов висновку про недоцільність призначення колегіального розгляду вищезазначеної справи та відмову в задоволенні клопотання відповідача про призначення колегіального розгляду справи.

Представник позивача, через канцелярію господарського суду 06.09.2017 року за вх. № 28727, надав додаткові письмові пояснення, які судом прийняти та долучені до матеріалів справи. Згідно них представник позивача просив суд задовольнити позовні вимоги та вказував, що немає ніяких порушень процесуального законодавства й процесуальний статус усіх учасників даного спору визначений вірно відповідно до положень ГПК України; договірні відносини між ТОВ "СП "Ягідне" та фізичними особами не припинялися у встановленому договорами чи законодавством порядку"; втручання ПСП "Рідкодуб" у господарську діяльність позивача шляхом укладання нових договорів на вже орендовані земельні ділянки суперечить чинному законодавству й порушує законні права ТОВ "СП "Ягідне"; без вирішення питання, у встановленому законодавством порядку, щодо переукладання або розірвання договорів оренди земельної частки (паю), укладених між позивачем та фізичними особами, будь-які укладені угоди стосовно цих земель суперечать нормам чинного законодавства та є недійсними.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позовних вимог позивача заперечував у повному обсязі та просив суд відмовити в їх задоволенні.

Статтею 6 Конвенції про захист прав і основних свобод людини 1950 року, ратифікованою Верховною Радою України (Закон України від 17.07.1997 року № 475/97 - ВР ), кожній особі гарантовано право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру.

Зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що між позивачем ТОВ «СП «Ягідне» та наступними фізичними особами, які були залучені до участі у справі в якості 3-х осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог, були укладені наступні договори:

- договір оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2010 року з ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, паспорт серії МН №532894, виданий Дворічанським РВ УМВС України в Харківській обл. 14.10.2002 року, у якої згідно Сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР 0098210, виданого на підставі рішення Дворічанської РДА 26 лютого 1997 року №80, наявне право на земельну частку (пай) розміром 8,02 умовних кадастрових гектарів, був укладений договір оренди цієї земельної частки (паю) строком на 10 років, який у свою чергу був зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) за № 387 у Рідкодубівській сільській раді;

- договір оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2010 року з ОСОБА_10, ІПН НОМЕР_2, паспорт серії МК №449127, виданий Дворічанським РВ УМВС України в Харківській обл. 14 травня 1997 року, якому згідно Свідоцтва на право на спадщину за законом належить 1/2 земельної частки (пай), відповідно до Сертифікату на право на земельну частку (пай) ХР 0098292, був укладений договір оренди земельної частки (паю) розміром 4,01 умовних кадастрових гектарів строком на 10 років, який у свою чергу був зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) за № 390 у Рідкодубівській сільській раді;

- договір оренди земельної частки (паю) від 24 березня 2014 року з ОСОБА_3, ІПН НОМЕР_3, паспорт серії ММ № 964582, виданий Дворічанським РВ УМВС України в Харківській обл. 07 червня 2001 року, у якої згідно Сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР 0098209, виданого на підставі рішення Дворічанської РДА 26 лютого 1997 року №80, наявне право на земельну частку (пай) розміром 8,02 умовних кадастрових гектарів, був укладений договір оренди цієї земельної частки (паю) строком на 10 років, який у свою чергу був зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) за № 401 у Рідкодубівській сільській раді;

- договір оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2010 року з ОСОБА_4, ІПН НОМЕР_4, паспорт серії МН № 389391, виданий Дворічанським РВ УМВС України в Харківській обл. 12 березня 2002 року, у якого згідно Сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР 0098208, виданого на підставі рішення Дворічанської РДА 26 лютого 1997 року №80, наявне право на земельну частку (пай) розміром 8,02 умовних кадастрових гектарів, був укладений договір оренди цієї земельної частки (паю) строком на 10 років, який у свою чергу був зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) за № 384 у Рідкодубівській сільській раді;

- договір оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2010 року з ОСОБА_5, ІПН НОМЕР_5, паспорт серії МН №743327, виданий Дворічанським РВ УМВС України в Харківській обл. 08 серпня 2005 року, якій згідно Свідоцтва на право на спадщину за законом належить 1/2 земельної частки (пай), відповідно до Сертифікату на право на земельну частку (пай) ХР 0098292, був укладений договір оренди земельної частки (паю) розміром 4,01 умовних кадастрових гектарів строком на 10 років, який у свою чергу був зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) за № 389 у Рідкодубівській сільській раді;

- договір оренди земельної частки (паю) від 02 серпня 2013 року з ОСОБА_6, ІПН НОМЕР_6, паспорт серії МН № 309454, виданий Дворічанським РВ УМВС України в Харківській обл. 08 листопада 2001 року, у якої згідно Сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР 0098283, виданого на підставі рішення Дворічанської РДА 26 лютого 1997 року №80 та свідоцтва про право на спадщину за заповітом, зареєстрованого в реєстрі за № 3452 від 27.12.2008 року, наявне право на земельну частку (пай) розміром 8,02 умовних кадастрових гектарів, був укладений договір оренди цієї земельної частки (паю) строком на 10 років, який у свою чергу був зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) за № 399 у Рідкодубівській сільській раді.

Як вбачається із матеріалів справи, а саме довідки наданої представником позивача, орендовані земельні ділянки станом на момент розгляду справи знаходяться у користуванні ТОВ «СП «Ягідне», згідно укладених договорів оренди та засіяні під урожай соняшника 2017 року.

Також позивачем в якості доказів належного виконання договорів оренди, були надані видаткові касові ордери про сплату орендної плати за вищевказані земельні ділянки за 2016 рік.

В подальшому позивачу стало відомо від відповідача (ПСП «Рідкодуб), що між ним та вищевказаними фізичними особами були укладені договори оренди земельних ділянок:

- між ОСОБА_1 та ПСП «Рідкодуб» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,3575 га, кадастровий №:03:000:0273 від 19.10.2016 року, який зареєстрований 20.10.2016 року у Дворічанській районній державній адміністрації Харківської області, про що були внесені відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису 17062081;

- між ОСОБА_10 та ПСП «Рідкодуб» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,5236 га, кадастровий №:01:000:0615 від 28.11.2016 року, який зареєстрований 02.12.2016 року у Дворічанській районній державній адміністрації Харківської області, про що були внесені відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису 17856541;

- між ОСОБА_10 та ПСП «Рідкодуб» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,7885 га, кадастровий №:03:000:0274 від 28.11.2016 року, який зареєстрований 02.12.2016 року у Дворічанській районній державній адміністрації Харківської області, про що були внесені відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису 17856523;

- між ОСОБА_3 та ПСП «Рідкодуб» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,9713 га, кадастровий №:03:000:0067 від 25.02.2016 року, який зареєстрований 02.03.2016 року Дворічанським районним управлінням юстиції Харківської області, про що були внесені відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису 13534139;

- між ОСОБА_4 та ПСП «Рідкодуб» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,9669 га, кадастровий №:03:000:0276 від 20.01.2017 року, який зареєстрований 23.01.2017 року у Дворічанській районній державній адміністрації Харківської області, про що були внесені відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису 18732902;

- між ОСОБА_5 та ПСП «Рідкодуб» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,7885 га, кадастровий №:03:000:0274 від 28.11.2016 року, який зареєстрований 02.12.2016 року у Дворічанській районній державній адміністрації Харківської області, про що були внесені відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису 17856571;

- між ОСОБА_5 та ПСП «Рідкодуб» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,5236 га, кадастровий №:01:000:0615 від 28.11.2016 року, який зареєстрований 02.12.2016 року у Дворічанській районній державній адміністрації Харківської області, про що були внесені відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису 17856563;

- між ОСОБА_6 та ПСП «Рідкодуб» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,7338 га, кадастровий №:03:000:0044 від 31.10.2016 року, який зареєстрований 18.11.2016 року у Дворічанській районній державній адміністрації Харківської області, про що були внесені відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису 17599539.

Відомості про дані договори оренди землі підтверджуються інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Представник відповідача вказує, що договори між фізичними особами та ПСП «Рідкодуб» укладені на законних підставах й в обґрунтування своїх доводів зазначив, що зобовязання сторін відповідно до умов договорів оренди земельних часток (паїв), укладених між фізичними особами та ТОВ «СП «Ягідне», а також відповідно до законодавства України припинилися оскільки відбулося виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості).

В обґрунтування своїх доводів представник відповідача посилається на п. 2.3 Договорів оренди земельних часток (паїв), ст.ст. 598, 627 Цивільного кодексу України, Розділ 10 «Перехідні положення» Земельного кодексу України, ЗУ «Про оренду землі». Окрім того, представник відповідача вважає, що у позивача відсутнє переважне право на переукладання договорів оренди у відповідності до ч. 2 Розділу ІХ Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» і таке право належить лише колишнім орендарям земельних ділянок, а не орендарям земельних часток (паїв).

Однак із даними твердженнями суд не погоджується із врахуванням наступного.

Відповідач, уклавши вищевказані договори із фізичними особами, які вже перебували у договірних правовідносинах із позивачем, порушує права ТОВ «СП «Ягідне» й перешкоджає у здійсненні підприємством господарської діяльності на орендованих земельних ділянках згідно укладених та зареєстрованих відповідно до чинного, на момент укладення договорів, законодавства, які не припиняли своєї дії у порядку передбаченому законодавством.

Такого висновку суд дійшов проаналізувавши положення Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі».

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до абз. 3 п. 2.3. договорів оренди земельних часток (паїв) договір може бути припинений у будь-який час за взаємною згодою Сторін.

Так, в абз. 6 п. 2.3. договорів оренди земельних часток (паїв) укладених між позивачем та фізичними особами зазначається, що у разі виділення ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) зобовязання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства.

Відповідно ч. 1 ст. 598 ЦК України зобовязання припиняються повністю або частково на підставах, встановлених договором або законом.

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Закон України «Про оренду землі» є законом спеціальним, яким регулюються правовідносини із оренди землі. Саме цим Законом визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря, відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Також вказаною статтею встановлено, що договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Суд дійшов висновку, що договори оренди земельних часток (паїв), які були укладені між ТОВ «СП «Ягідне» та фізичними особами не припиняли своєї дії, оскільки під час судового розгляду даної справи не було встановлено жодної підстави такого припинення, передбаченої законодавством.

Факт виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) не є безумовною підставою припинення раніше укладеного договору оренди цих часток (паїв).

Суд також не погоджується із доводами викладеними у відзиві представника відповідача щодо відсутності у позивача переважного права на переукладання договорів оренди з урахуванням наступного.

Згідно ст. 79-1 ЗК України земельна ділянка набуває ознак об'єкта цивільних прав з моменту її сформування, тобто з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

На момент укладання договорів оренди земельної частки (паю) земельним ділянкам не були присвоєні кадастрові номери й відповідно не здійснювалася державна реєстрація у державному земельному кадастрі.

Однак, положення статті 79-1 ЗК України, статті 3 Закону України «Про оренду землі» щодо визначення об'єкта оренди поширюються на відносини щодо оренди земельної частки (паю) з урахуванням певних особливостей.

Відповідно до ч. 1 Розділу ІХ «Перехідні положення» ЗУ «Про оренду землі» Громадяни власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону.

Отже, законодавством не заборонялося надавати в оренду земельні частки (паї).

Положенням ч. 2 Розділу ІХ Перехідних положень ЗУ «Про оренду землі», які доповнюють ч. 1 даного Розділу, зазначається, що після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.

Раніше укладеним у випадку не виділеної земельної частки (паю) в натурі згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 р. №119 «Про затвердження Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю) та Наказу Державного комітету України із земельних ресурсів від 17.01.2000р. № 5 «Про затвердження форми Типового договору оренди земельної частки (паю)», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23.02.2000р. за №101/4322 являється тільки «Договір оренди земельної частки (паю)», які і були укладені між фізичними особами та ТОВ «СП» Ягідне» і зміст цих договорів, на момент укладення, повністю відповідав вимогам законодавства.

Суд дійшов висновку, що факт виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) не є безумовною підставою припинення раніше укладеного договору оренди цих часток (паїв), а є умовою виникнення у попереднього орендаря права на переукладення договорів оренди земельних ділянок згідно ч. 2 Розділу ІХ Перехідних положень ЗУ «Про оренду землі».

Укладені між ТОВ «СП «Ягідне» та фізичними особами договори на підставі Сертифікатів на право власності на землю, у випадку виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок, припиняють свою дію лише з умовою їх наступного переукладання на тих же умовах на той самий строк.

В усіх інших випадках договірні зобовязання припиняються на загальних підставах передбачених чинним законодавством.

На законодавчому рівні закріплено та захищено переважне право позивача (ТОВ «СП «Ягідне») на переукладання договорів оренди земельних ділянок, у разі виділення їх у натурі (на місцевості), яке було порушено відповідачем (ПСП «Рідкодуб»).

Підставою недійсності правочину відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. У разі, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (ч. 3 ст. 215 ЦК України).

Згідно ч. 1. ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

При прийнятті рішення суд враховує наявність прямої вказівки у Розділі ІХ «Перехідні положення» ЗУ «Про оренду землі» щодо необхідності переукладання договорів оренди земельних ділянок, у випадку виділення в натурі (на місцевості) цих ділянок, на тих самих умовах, що і раніше укладених.

До вирішення питання договірних відносин між фізичними особами та ТОВ «СП» Ягідне», укладання будь-яких договорів з іншими особами суперечить чинному законодавству.

При обставинах, що склалися, суд вважає обраний позивачем спосіб захисту своїх прав, як орендаря вірним та таким, що узгоджується зі статтею 152 Земельного Кодексу України.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

У відповідності до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковими.

Постановою Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 23.03.2012 "Про судове рішення" роз'яснено, що рішення з господарського спору повинно прийматись у цілковитій відповідності з нормами матеріального і процесуального права та фактичними обставинами справи, з достовірністю встановленими господарським судом, тобто з'ясованими шляхом дослідження та оцінки судом належних і допустимих доказів у конкретній справі.

Рішення господарського суду має ґрунтуватись на повному з'ясуванні, чи мали місце обставини, на які посилаються особи, що беруть участь у процесі, та якими доказами вони підтверджуються; чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин; яка правова кваліфікація відносин сторін, виходячи з фактів, установлених у процесі розгляду справи, та яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «СП «Ягідне» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок укладених між ПСП «Рідкодуб» та фізичними особами є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, оскільки відповідач порушив законні права позивача на переукладення договорів оренди земельних ділянок у разі виділення їх у натурі (на місцевості) відповідно до Розділу ІХ «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі».

Суд також зазначає, що фактичне розташування вже виділеної земельної ділянки та її розмір немає ніякого значення. Право орендаря на переукладання договорів оренди на підставі Розділу ІХ Перехідних положень ЗУ «Про оренду землі» є безумовним та не ставиться у залежність від кінцевого розміру та подальшого розташування земельних ділянок після виділення їх в натурі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. Судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову на відповідача; при відмові в позові на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином сума сплаченого судового збору у розмірі 12800,00 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись, ст.ст. 203, 215, 598, 626, 627, 792 Цивільного кодексу України, ст. 152 Земельного кодексу України, ст.ст. 3, 31, Розділом ІХ "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 1, 2, 4, 4-6, 12, 21, 22, 32, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати договір оренди земельної ділянки площею 5,3575 га, кадастровий №:03:000:0273, від 19.10.2016 року, укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством «Рідкодуб» та ОСОБА_1 недійсним (номер запису про державну реєстрацію 17062081 від 20.10.2016 року, внесено Дворічанською районною державною адміністрацією Харківської області, Державний реєстратор ОСОБА_11І.).

Визнати договір оренди земельної ділянки площею 1,5236 га, кадастровий №:01:000:0615, від 28.11.2016 року, укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством «Рідкодуб» та ОСОБА_10 недійсним (номер запису про державну реєстрацію 17856541 від 02.12.2016 року, внесено Дворічанською районною державною адміністрацією Харківської області, Державний реєстратор ОСОБА_11І.).

Визнати договір оренди земельної ділянки площею 3,7885 га, кадастровий №:03:000:0274, від 28.11.2016 року, укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством «Рідкодуб» та ОСОБА_10 недійсним (номер запису про державну реєстрацію 17856523 від 02.12.2016 року, внесено Дворічанською районною державною адміністрацією Харківської області, Державний реєстратор ОСОБА_11І.).

Визнати договір оренди земельної ділянки площею 5,9713 га, кадастровий №:03:000:0067, від 25.02.2016 року, укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством «Рідкодуб» та ОСОБА_12 недійсним (номер запису про державну реєстрацію 13534139 від 02.03.2016 року, внесено Дворічанським районним управлінням юстиції Харківської області, Державний реєстратор ОСОБА_13О.).

Визнати договір оренди земельної ділянки площею 5,9669 га, кадастровий №:03:000:0276, від 20.01.2017 року, укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством «Рідкодуб» та ОСОБА_4 недійсним (номер запису про державну реєстрацію 18732902 від 23.01.2017 року, внесено Дворічанською районною державною адміністрацією Харківської області, Державний реєстратор ОСОБА_11І.).

Визнати договір оренди земельної ділянки площею 3,7885 га, кадастровий №:03:000:0274, від 28.11.2016 року, укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством «Рідкодуб» та ОСОБА_5 недійсним (номер запису про державну реєстрацію 17856571 від 02.12.2016 року, внесено Дворічанською районною державною адміністрацією Харківської області, Державний реєстратор ОСОБА_11І.).

Визнати договір оренди земельної ділянки площею 1,5236 га, кадастровий №:01:000:0615, від 28.11.2016 року, укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством «Рідкодуб» та ОСОБА_5 недійсним (номер запису про державну реєстрацію 17856563 від 02.12.2016 року, внесено Дворічанською районною державною адміністрацією Харківської області, Державний реєстратор ОСОБА_11І.).

Визнати договір оренди земельної ділянки площею 5,7338 га, кадастровий №:03:000:0044, від 31.10.2016 року, укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством «Рідкодуб» та ОСОБА_6 недійсним (номер запису про державну реєстрацію 17599539 від 18.11.2016 року, внесено Дворічанською районною державною адміністрацією Харківської області, Державний реєстратор ОСОБА_11І.).

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства "Рідкодуб" (62723, Харківська область, Дворічанський район, село Рідкодуб, вулиця Чкалова, будинок 17, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Ягідне" (63740, Харківська область, Куп'янський район, село Ягідне, ) суму сплаченого судового збору у розмірі 12800,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення через місцевий господарський суд.

Повне рішення складено 11.09.2017 р.

Суддя ОСОБА_14