РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.09.2017Справа №910/10981/17

За позовомКомунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва"
доДержавної бібліотеки України для юнацтва
простягнення 8779,68 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.

Представники сторін:

від позивачаМакусь Н.П. - представник
від відповідачаЛисенко І.А., Ларіна В.А. - представники

Обставини справи:

Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Державної бібліотеки України для юнацтва 8779,68 грн. заборгованості з орендних платежів за договором №17-12 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 25.09.2012.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконав свої зобов'язання за укладеним між сторонами договором належним чином, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.07.2017 за вказаним позовом порушено провадження у справі №910/10981/17 та призначено її до розгляду на 27.07.2017.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.07.2017 за клопотанням представників сторін судом продовжено строк розгляду справи №910/10981/17 на 15 днів.

В судовому засіданні 27.07.2017 оголошено перерву до 06.09.2017.

Представник позивача в судове засідання, призначене на 06.09.2017 з'явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представники відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог не заперечили. Відповідач в поясненнях по суті спору повідомив суд про те, що кошториси на 2015 рік (затверджений 20.02.2015), на 2016 рік (затверджений 24.02.2015) та на 2017 рік (затверджений 20.02.2017) з детальними розрахунками до них не забезпечували річну потребу відповідача по оплаті орендної плати та експлуатаційних витрат в повному обсязі, у зв'язку з чим у відповідача, який неодноразово звертався до Міністерства культури України з листами про виділення додаткових коштів на оплату заборгованостей минулих періодів та на потребу видатків у 2017 році, виникла заборгованість перед позивачем.

В судовому засіданні 06.09.2017 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

25.09.2012 між Голосіївською районною в місті Києві державною адміністрацією (надалі - орендодавець), Комунальним підприємством Голосіївського району в м.Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" (надалі - балансоутримувач) та Державною бібліотекою України для юнацтва (надалі орендар, відповідач) було укладено договір №17-12 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (надалі - договір), відповідно до умов якого орендодавець на підставі протоколу постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 03.09.2012 № 128 та розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 19.09.2012 № 661 "Про продовження дії договорів оренди нежилих приміщень комунальної власності територіальної громади міста Києва" передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (будівлі, споруди, нежитлові приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва, далі - об'єкт оренди, яке знаходиться за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, буд. 86 для розміщення книгосховища (п.1.1), об'єктом оренди є: нежитлове приміщення, загальною площею 312 кв.м у підвалі, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору (п.2.1), об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства Голосіївського району в м.Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" (п.2.4), за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22 вересня 2011 року №34/6250, та на дату підписання договору, за перший місяць оренди становить 0 грн. 08 коп. (п.3.1), розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці (п.3.2), додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п.3.4), орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства, за яким закріплене майно на праві господарського відання (балансоутримувача) Комунального підприємства Голосіївського району в м.Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво", яке знаходиться за адресою: 03028, м. Київ, пр. Науки, 13, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві (п.3.5), орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця (п.3.6), вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з підприємством або організаціями, що надають такі послуги (п.3.8), орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі (п.4.2), цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 01.04.2012 до 31.03.2015 (п.9.1), у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною цього договору (п.9.7).

Відповідно до додатку №1 до цього договору визначено розмір орендної плати за перший місяць оренди у сумі 0,10 грн. з ПДВ та розмір витрат, пов'язаних з утриманням нежитлового приміщення в місяць у розмірі 917,28 грн. з ПДВ.

25.09.2012 було підписано акт приймання - передачі об'єкта оренди відповідно до якого представники орендодавця та балансоутримувача передали, а орендар прийняв в оренду нежиле підвальне приміщення за адресою: м.Київ, пр. 40-річчя Жовтня, 86, загальною площею 312,00 кв.м.

Відповідно до додаткової угоди №1 від 14.02.2013 до договору сторонами погоджено розмір витрат, пов'язаних з утриманням нежитлового приміщення на період з 01.01.2013 по 31.12.2013 у розмірі 1045,20 грн. без ПДВ.

Рішенням Київської міської ради від 09.10.2014 № 270/270 "Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва" Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району" перейменовано в Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування оптового фонду Голосіївського району м. Києва" та віднесено до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації.

Також, зазначеним рішенням Київської міської ради було реорганізовано Комунальне підприємство Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" (балансоутримувач за договором оренди) шляхом приєднання його до Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" (позивач).

З метою вдосконалення роботи комунальних підприємств, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва та віднесені до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації та відповідно до рішення Київської міської ради від 09.10.2014 № 270/270, Голосіївська районна в місті Києві державна адміністрація своїм розпорядженням від 19.02.2015 № 95 "Про організаційно-правові заходи реорганізації комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" утворила комісію з реорганізації підприємства та доручила їй передати Комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" нерухоме та рухоме майно, яке знаходилось на балансі реорганізовуваного підприємства.

Згідно акту прийому-передачі від 31.05.2015 Комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" було передано нерухоме майно, яке знаходилось на балансі Комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво", в тому числі нежилі приміщення підвалу площею 312,0 кв.м, які розміщені в будинку за адресою: м. Київ, проспект Голосіївський (стара назва 40-річчя Жовтня), 86.

Таким чином, на сьогоднішній день, нежилі приміщення підвалу площею 312,0 кв.м, які розміщені в будинку за адресою: м. Київ, проспект Голосіївський (стара назва 40-річчя Жовтня), 86, перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Києва, передані до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації і закріплені на праві господарського відання та обліковується на балансі Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва".

Відповідно до додаткової угоди від 2016 року до договору, позивачем та відповідачем визначено, що згідно п.3.5 та 3.6 договору, орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства щомісячно не пізніше 20-го числа поточного місяця, останнім днем сплати орендної плати є дата підписання акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві, сума нарахованої за фактичне використання орендної плати за період січень - липень 2016 року складає з 01.01.2016 по 31.08.2016 склала 00 грн. 80 коп., розмір витрат, пов'язаних з утриманням нежитлового приміщення складає з 01.01.2016 по 31.08.2016 - 10033,92 грн., сума нарахування разом складає 10034,72 грн. в т.ч. ПДВ 20%.

Як зазначив позивач у позовній заяві, за період з червня місяця 2015 року по жовтень місяць 2016 відповідачу було нараховано до сплати 1,70 грн. орендної плати та 21281,62 грн. витрат, пов'язаних з утриманням нежитлового приміщення, а відповідач, в свою чергу, заборгованість за спірний період сплатив частково, на суму 12503,64 грн.

Позивачем неодноразово було надіслано на адресу відповідача претензії з вимогами про оплату заборгованості, однак відповідач заборгованість не оплатив.

Відповідно до акту зірки розрахунків, який підписано між сторонами за період з 01.06.2015 по 27.06.2017 станом на 19.07.2017 заборгованість відповідача склала 8779,68 грн.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Згідно з ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а статтею 19 Закону встановлений обов'язок орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Як свідчать матеріали справи, всупереч умов п.п. 3.5, 3.6 договору, оплату обумовлених договором платежів, а саме: орендної плати та витрат, пов'язаних з утриманням нежитлового приміщення за період з червня місяця 2015 року по жовтень місяць 2016 на загальну суму 8779,68 грн. відповідач не здійснив.

Відповідачем належними та допустимими доказами факту наявності заборгованості та її розмір не спростовано, доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надано.

Враховуючи наведене, вимоги позивача про стягнення з відповідача 8779,68 грн. заборгованості з орендної плати та витрат, пов'язаних з утриманням нежитлового приміщення підлягають задоволенню повністю.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору у зв'язку із задоволенням позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Державної бібліотеки України для юнацтва (03127, м. Київ, проспект Голосіївський, будинок 122, корпус 1, ідентифікаційний код 02224382) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва" (03039, м. Київ, проспект Голосіївський, будинок 17-Б, ідентифікаційний код 32375554) заборгованість з орендної плати та витрат, пов'язаних з утриманням нежитлового приміщення у розмірі 8779 (вісім тисяч сімсот сімдесят дев'ять) грн. 68 коп. та 1600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення підписаний 12.09.2017

Суддя Ю.М. Смирнова