ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" серпня 2017 р. Справа № 925/682/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., з секретарем судового засідання Швидкою О.В., за участю представників сторін :

від позивача ОСОБА_1 - за довіреністю,

від відповідача не зявився,

розглядає у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "СКС"

про стягнення 50 806 грн. 36 коп., -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов, у якому позивач просить стягнути із відповідача 50806 грн. 36 коп. заборгованості по договору оренди землі від 22.03.2007 року, з яких: 46 813 грн. 72 коп. орендна плата, 3 992 грн. 64 коп. - пеня.

У судовому засіданні представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримав і просив суд його задовольнити.

Відповідач письмового відзиву до суду не направив, у судове засідання його представник не з'явився.

Відповідно до п. 3.9.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції із змінами і доповненнями, внесеними постановою пленуму Вищого господарського суду України від 23 березня 2012 року № 3 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

В разі якщо ухвалу було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації -адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, відповідач був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання.

Неявка у судове засідання представника відповідача та неподання відповідачем письмового відзиву на позовну заяву не перешкоджають вирішенню спору по суті.

У судовому засіданні 03 серпня 2017 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду на підставі статті 85 ГПК України.

Заслухавши доводи та пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного:

30.11.2006 року рішенням Черкаської міської ради № 2-276 (позивач) Товариству з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "СКС" (відповідач) надана в оренду на 49 років земельна ділянка площею 3825 кв.м., яка знаходиться у м.Черкаси по вул. Добровольського, 1, під приміщення мукомольного відділення та дільницю кондитерських та макаронних виробів за рахунок землекористування відкритого акціонерного товариства Черкаський цукрорафінадний завод".

За функціональним використанням земельна ділянка віднесена до категорії земель промисловості.

22.03.2007 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 16 квітня 2007 р. за № 68 (далі «Договір»).

Відповідно до п.9. Договору сторони узгодили, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 1 % від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 4675,0 грн.

У пункті13. Договору встановлено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

З 17.05.2011 року розмір орендної плати становив 3774,26 грн. щомісячно (що становить 4 % від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 року № 5-656 Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17.05.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 року у справі №2-а-791/11/2316.

На підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі № 1396-гр.-2011, зробленого Міськрайонним управлінням Держкомзему в м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 132 276, 50 грн.

З 13.09.2011 розмір орендної плати становив 2830,69 грн. щомісячно (3 % від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений на підставі рішення Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-657 Про плату за оренду землі, а саме були змінені ставки орендної плати за землю в м.Черкаси (ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки).

Оскільки відповідно до вищевказаного витягу № 1396-гр.-2011 з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 132 276, 50 грн., то розрахунок орендної плати із трьох відсотків від грошової оцінки землі наступний: 1132276,50 х 3 % : 12 = 2830,69.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 27.12.2016 року у справі № 925/1228/16, яке набрало законної сили, стягнуто з відповідача на користь позивача 106680 грн. 50 коп. боргу з орендної плати за землю та 1906 грн. 78 коп. пені за період з 01.08.2011 року по 31.07.2016 року.

З 01 січня 2016 р. у зв'язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становить 5066,42 грн. у місяць (1535,53 х 1,433 = 5066,42).

З 01 січня 2017 р. у зв'язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становить 5370,40 грн. у місяць (5066,42 х 1,06 = 5370,40).

Відповідно до Розрахунку заборгованості від 08.06.2017 року №842/18-08, зробленого Департаментом фінансової політки Черкаської міської ради, заборгованість відповідача по договору становить: 46813 грн. 72 коп. боргу з орендної плати за землю за період з 1 серпня 2016 року по 30 квітня 2017 року.

Спірна вимога позивача ґрунтується на правах і зобовязаннях, які виникли із Договору оренди землі від 22 березня 2007 року.

За своїм правовим змістом укладений договір є договором найму (оренди) земельної ділянки та відповідає вимогам ст. 792 Цивільного кодексу (далі ЦК) України, у відповідності до якої за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обовязків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Наявність і розмір невиконаного спірного грошового зобовязання в розмірі 46813 грн. 72 коп. відповідачем допустимими доказами не спростовано, тому ця заборгованість підлягає стягненню в судовому порядку.

Ст. 530 ЦК України визначено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 14. Договору сторони передбачили, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

За приписами ст. 129 Податкового кодексу України пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Розмір пені відповідачу нараховано на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 3992 грн. 64 коп., за період з жовтня 2016 року по березень 2017 року.

Перевіривши розрахунок заявленої до стягнення пені, суд вважає його вірним.

Відповідно до вимог ст. ст. 32, 33, 34 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно з нормами ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Беручи до уваги викладене, оцінюючи в сукупності зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю.

За результатами дослідження доказів та обставин по справі суд прийшов до висновку, що є обґрунтованою та такою що підлягає до задоволення вимога позивача про стягнення з відповідача 46 813 грн. 72 коп. орендної плати по Договору за період з 01 серпня 2016 року по 30 квітня 2017 року та 3 992 грн. 64 коп. пені за період з жовтня 2016 року по березень 2017 року.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь Департаменту фінансової політки Черкаської міської ради підлягають стягненню сплачені ним судові витрати 1600 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СКС " (18000, м.Черкаси, провулок Герцена, б.33, ідентифікаційний код 21352720) на користь міського бюджету м.Черкаси (рахунок №0002, банк отримувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 18010600, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) - 46 813 грн. 72 коп. орендної плати по Договору оренди землі від 22 березня 2007 року за період з 01 серпня 2016 року по 30 квітня 2017 року та 3 992 грн. 64 коп. пені за період з жовтня 2016 року по березень 2017 року.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СКС " (18000, м.Черкаси, провулок Герцена, б.33, ідентифікаційний код 21352720) на розрахунковий рахунок №6317, банк отримувача: ГУДКСУ у Черкаській області, МФО - 854018, отримувач - Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, код ОКПО - 38764629 - 1 600 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне судове рішення складено 05 вересня 2017 року.

Суддя В.В. Потапенко