ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
УХВАЛА

12 вересня 2017 року Справа № 5/19

Кредитори:

1) Приватне акціонерне товариство Південбудтранс (55001, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, Проммайданчик, 4, а/с 58),

2) Приватне підприємство виробничо-комерційна фірма Азалія (55000, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, пр. Леніна, 1/244),

3) Южноукраїнське обєднане Управління Пенсійного фонду України Миколаївської області (55002, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, б-р Цвіточний, 4),

4) Южноукраїнська обєднана державна податкова інспекція Головного управління ДФС у Миколаївській області (55002, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Енергобудівників, 5),

5) Відкрите акціонерне товариство Атомсервіс (55000, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Миру, 14),

6) Прокурор м. Южноукраїнська в інтересах держави в особі Миколаївського обласного відділення Фонду соціального страхування з тимчасової втрати працездатності (54017, м. Миколаїв, пр. Леніна, 93),

7) Відділення виконавчої дирекції Фонду соціального страхування від нещасних випадків на виробництві та професійних захворювань України в м. Южноукраїнську Миколаївської області (55000, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, б-р Цвіточний, 4),

8) Южноукраїнський міський центр зайнятості (55002, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Дружби Народів, 54),

Банкрут: Акціонерне товариство відкритого типу Южноукраїнський домобудівний комбінат (55000, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Молодіжна, 12; поштова адреса: 55000, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, а/с 10, ідентифікаційний код 04699050),

Ліквідатор: арбітражний керуючий ОСОБА_1 (свідоцтво № 845 від 15.04.2013, 54017, м. Миколаїв, вул. Московська, 54 А, а/с 150),

Прокуратура Миколаївської області (54030, м. Миколаїв, вул. Спаська, 28),

Універсальна біржа Південь (54001, м. Миколаїв, вул. Садова, 3в),

Суддя Василяка К.Л.

ПРЕДСТАВНИКИ:

від кредиторів: 7) ОСОБА_2, дов. №1 від 03.01.2017р.

від банкрута: ОСОБА_1 ліквідатор.

в судовому засіданні приймає участь: прокурор Бескровна І.І.

СУТЬ СПРАВИ:про банкрутство АТВТ Южноукраїнський домобудівний комбінат

Від ліквідатора до суду надійшла заява про визнання недійсним акту про передання права власності на нерухоме майно від 20.12.2013р. та скасування свідоцтва від 25.12.2015р. про придбання на аукціоні нерухомого майна.

В судовому засіданні ліквідатор пояснив суду, що постановою Миколаївського окружного адміністративного суду від 02.03.2017р. у справі №814/2435/16 в задоволенні позову ліквідатора до державного реєстратора про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно за №4040893 (комплекс, база відділу головного механіка за адресою: Миколаївська обл., м.Южноукраїнськ, вул. Молодіжна, 12) відмовлено.

Присутній в судовому засіданні представник кредитора-7 та прокурор заперечень проти заяви ліквідатора не висловили.

Інші кредитори представників в судове засідання не направили, заперечень проти заяви ліквідатора також не висловили.

Розглянувши заяву, заслухавши присутніх в судовому засіданні ліквідатора, представника кредитора та прокурора, господарський суд встановив наступне.

Постановою Господарського суду Миколаївської області від 10.06.2008р. АТВТ «Южноукраїнський домобудівний комбінат» визнано банкрутом, відносно нього відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого ОСОБА_1.

В ході ліквідаційної процедури ліквідатором вживались заходи з реалізації майна банкрута. Так, 17.12.2013р. за результатами другого повторного аукціону було реалізовано нерухоме майно банкрута нежитловий обєкт комплекс база відділу головного механіка по вул. Молодіжній у м.Южноукраїнськ Миколаївської області.

20.12.2013р. з переможцем торгів ФОП ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна від 20.12.2013р.

Кредитор УПФУ в м.Южноукраїнську оскаржив в судовому порядку результати проведеного аукціону.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 04.09.2014р. у задоволенні даної скарги було відмовлено.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 05.11.2014р., яка залишена без змін постановою Вищого господарського суду України від 05.02.2015р., апеляційну скаргу УПФУ в м. Южноукраїнську було задоволено, ухвалу суду від 04.09.2014р. скасовано, скаргу УПФУ в м. Южноукраїнську про визнання недійними результатів аукціону задоволено, визнано недійсними результати аукціону з продажу майна банкрута АТВТ «Южноукраїнський домобудівний комбінат», проведеного 17.12.2013р.

Ухвалою суду від 06.092016р. частково задоволено заяву ліквідатора, визнано недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 20.12.2013р., укладений між АТВТ «Южноукраїнський домобудівний комбінат» та ФОП ОСОБА_3, за умовами якого продавець продав, а покупець купив нерухоме майно: нежитловий обєкт комплекс, база відділу головного механіка; форма власності приватна; адреса: Миколаївська область, м.Южноукраїнськ, вул. Молодіжна, який включає в себе будівлі та споруди.

У звязку з цим, ліквідатор просить суд визнати недійсним акт про передання права власності на нерухоме майно від 20.12.2013р. та скасувати свідоцтво від 25.12.2015р. про придбання на аукціоні нерухомого майна.

Згідно з ч.1 ст. 202 Цивільного кодексу України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За приписами ч.1 ст. 203 та ст. 215 Цивільного кодексу України підставою для визнання недійсним правочину є невідповідність змісту правочину іншим актам цивільного законодавства.

Відповідно до норм статті 16 Цивільного кодексу України та статті 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом: визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб'єктів, що суперечать законодавству, ущемляють права та законні інтереси суб'єкта господарювання або споживачів; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин.

Відповідно до норм ч. 1 ст. 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів.

Частина 4 цієї ж статті передбачає, що укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Відповідно до умов п. 4.1 розділу 4 «ОСОБА_4 нотаріусом свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство» Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012р. №296/5, придбання нерухомого майна на аукціоні при його продажі в провадженні у справі про банкрутство оформлюється нотаріусом відповідно до статті 75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва.

Частиною 1 статті 69 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» передбачено, що протокол складається організатором аукціону негайно після оголошення переможця або закінчення аукціону без виявлення переможця.

Частини 4,5 цієї статті встановлюють, що до протоколу додається засвідчений організатором текст договору, вказаний в оголошенні про проведення аукціону. Протокол надається переможцю аукціону негайно після його складення та у той же день надсилається (вручається) замовнику аукціону. Один примірник протоколу залишається в організатора аукціону.

Статтею 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» визначено, що передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства. В акті про передання права власності на куплене нерухоме майно зазначаються: ім'я (назва) та місце проживання (місцезнаходження) продавця та покупця, а також організатора аукціону; відомості про продане нерухоме майно; адреса веб-сторінки, на якій розміщено відомості про проведення аукціону. Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. Нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом. Послуги нотаріуса оплачує організатор аукціону.

Як зазначено вище, 20.12.2013р. між ліквідатором банкрута арбітражним керуючим ОСОБА_1 та переможцем аукціону фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 був укладений Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно, на підставі якого приватним нотаріусом ОСОБА_4 було видано свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні від 25.12.2013р. та зареєстровано право власності за №4040893 у Державному реєстрі права власності на нерухоме майно.

Враховуючи, що аукціон з продажу майна боржника, який відбувся 17.12.2013р., було проведено з порушенням вимог Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", що встановлено постановою Одеського апеляційного господарського суду від 05.11.2014р., а договір купівлі-продажу нерухомого майна від 20.12.2013р. був визнаний недійсним ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 06.09.2016р., вказане тягне за собою визнання недійсним Акту про передання права власності на куплене нерухоме майно від 20.12.2013р. та скасування Свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні від 25.12.2015р., а також скасування державної реєстрації права власності.

За таких обставин, заява ліквідатора підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 50, 69, 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» в редакції, що діє з 19.01.2013р., ст. 86 ГПК України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Заяву ліквідатора задовольнити.

2. Визнати недійсним підписаний за результатами других повторних відкритих торгів (аукціону) по справі про банкрутство №5/19 АТВТ «Южноукраїнський домобудівний комбінат» Акт про передання права власності на нерухоме майно нежитловий обєкт комплекс, база відділу головного механіка; форма власності приватна; адреса: Миколаївська область, м.Южноукраїнськ, вул. Молодіжна, 12, який включає в себе будівлі та споруди.

3. Визнати недійсним Свідоцтво від 25.12.2013р., видане приватним нотаріусом Южноукраїнського нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за №2808, про придбання на аукціоні нерухомого майна боржника АТВТ «Южноукраїнський ДБК» (код ЄДРПО 04699050, місцезнаходження: м.Южноукраїнськ, вул. Молодіжна, 12): нежитловий обєкт комплекс, база відділу головного механіка; форма власності приватна; адреса: Миколаївська область, м.Южноукраїнськ, вул. Молодіжна, 12, який включає в себе будівлі та споруди, яке придбане ФОП ОСОБА_3М.(місцезнаходження: смт. Костянтинівка, вул. 40 років Жовтня, буд. 7А) переможцем других повторних відкритих торгів (аукціону), проведених ЧТБ АПК 17.12.2013р. з продажу майна боржника АТВТ «Южноукраїнський ДБК» по справі про банкрутство №5/19; скасувати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за номером 4040893, розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на обєкт нерухомого майна нежитловий обєкт комплекс, база відділу головного механіка; форма власності приватна; адреса: Миколаївська область, м.Южноукраїнськ, вул. Молодіжна, 12, який включає в себе будівлі та споруди з реєстраційним номером 8.

Суддя К.Л. Василяка