ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" вересня 2017 р.Справа № 916/2049/17

Господарський суд Одеської області у складі :

судді Никифорчука М.І.

при секретареві Аганіні В.Ю.

за участю представників сторін :

від позивача: Єрьоменко Ю.А. за довіреністю від 17.08.2017р.;

від відповідача : не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №916/2049/17:

за позовом: Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Чорноморська Рів'єра";

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3;

про зобов'язання вчинити певні дії, -

в с т а н о в и в :

Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Чорноморська Рів'єра" (далі - Позивач, Кооператив) звернувся до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (далі - Відповідач) із позовом про:

- розірвання Персонального Меморандуму Асоційованого члена Кооперативу № 2/671-1 від « 31» липня 2017 року між Обслуговуючим Кооперативом «Житлово-будівельним Кооперативом «Чорноморська Рів'єра» та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3;

- скасування запису № НОМЕР_4 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності на квартиру, розташовану за адресою, АДРЕСА_1, що був внесений до реєстру на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36520421 від 08.08.2017 року, вчинений державним реєстратором Лиманської районної державної адміністрації Одеської області Гриб М. П.;

- скасування запису № 21773490 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, що був внесений до реєстру на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36518608 від 08.08.2017 року, вчинений державним реєстратором Лиманської районної державної адміністрації Одеської області Гриб М. П.;

- скасування запису № НОМЕР_5 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_3, що був внесений до реєстру на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36518903 від 08.08.2017 року, вчинений державним реєстратором Лиманської районної державної адміністрації Одеської області Гриб М. П.

У зв'язку з невиконанням Відповідачем умов Персонального Меморандуму з посиланням на ст.ст. 173, 188, 193, 206 ГК України, ст.ст. 6, 16, 526, 530, 610, 615, 627, 629, 651 ЦК України, ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Позивач просить позов задовольнити.

Відповідач в засідання суду не з'явився, проте 29 серпня 2017 року надав заяву про розгляд справи без його участі та визнання позовних вимог (вх. суду №18613/17, а.с. 52).

В засіданні суду 01.09.2017р. за правилами ст. 85 ГПК України, в присутності представника позивача, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та проаналізувавши надані докази, вислухавши представника позивача, проаналізувавши приписи законодавства, що регулюють правовідносини по даному спору, господарський суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Ці дані встановлюються письмовими і речовими доказами.

У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори-основний вид правомірних дій -це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст.193 ГК України).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), що визначено в ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст.627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як встановлено судом та випливає з матеріалів справи, Позивач створений його засновниками на добровільних засадах у відповідності з чинним законодавством України та здійснює свою діяльність відповідно до Закону України «Про кооперацію», інших нормативно-правових актів України та Статуту та не має на меті одержання прибутку.

31 липня 2017 року у відповідності до законодавства та Статуту Кооперативу до Асоційованих членів Кооперативу вступила Фізична особа-підприємець ОСОБА_3 (Відповідач).

31.07.2017 р. між Сторонами у справі був укладений Персональний Меморандум Асоційованого члена Кооперативу №2/671-1(далі - Персональний Меморандум).

Відповідно до п. 3.1. Персонального Меморандуму в порядку, передбаченому цим Меморандумом, Асоційований член зобов'язується внести Пай в у розмірі, визначеному Меморандумом, а Кооператив зобов'язується передати Майнове право після завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими об'єктами побутового обслуговування та соціальної інфраструктури, який побудований за адресою: АДРЕСА_3, розрахунковою площею 639,2 кв.м., розташована на 1 поверсі Об'єкту будівництва, квартира номер № 144, розрахунковою площею 232,4 кв.м., розташована на 3 поверсі Об'єкту будівництва.

Відповідно до п. 5.1. Персонального Меморандуму розмір Паю Асоційованого члена встановлюється в державній валюті, що діє на території Одеської області у розмірі 851355,00 (вісімсот п'ятдесят одна тисяча триста п'ятдесят п'ять гривень)

Відповідно до п. 5.2. Персонального Меморандуму Асоційований член перераховує (вносить) Пай, у державній валюті у розмірі 766219,00 (сімсот шістдесят шість тисяч двісті дев'ятнадцять тисяч), що складає 90% від розміру Паю до 09 серпня 2017 року та 85136,00 (вісімдесят пять тисяч сто тридцять шість тисяч) що складає 10% від розміру Паю до 14 серпня 2017 року.

27 липня 2017 року Об'єкт будівництва був введений в експлуатацію, згідно Сертифікату серія НОМЕР_2, у зв'язку з чим 01 серпня 2017 року з між сторонами у справі підписано Акт приймання-передачі Майна.

Згідно п. 3.2. Персонального Меморандуму з моменту укладання цього Меморандуму та після завершення будівництва і прийняття його в експлуатацію Асоційований член Кооперативу має право зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, у порядку визначеному чинним законодавством України.

Таким чином, з приведеного випливає, що Відповідач здійснив реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, у порядку визначеному чинним законодавством України, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності № НОМЕР_4; номер запису про право власності НОМЕР_3, номер запису про право власності № НОМЕР_5.

Проте, на час розгляду справи Відповідачем не були виконані зобов'язання, щодо внесення Паю до Кооперативу.

Відповідач є Асоційованим членом Кооперативу та зобов'язаний додержуватись Статуту Кооперативу. Так Відповідно до п. 6.4.5. Асоційований член зобов'язаний своєчасно та в повному розмірі сплачувати визначені Статутом та рішенням Вищого органу Кооперативу внески (пайові, цільові та періодичні членські внески).

Згідно п. 5.5. Персонального Меморандуму Асоційований член зобов'язується своєчасно сплачувати Пайові внески в порядку, передбаченому Меморандуму.

З приведеного випливає що Відповідачем порушені умови Персонального Меморандуму та не виконані зобов'язання щодо сплати Паю, відповідно до умов Персонального Меморандуму.

Відповідно до п. 7.3. Персонального Меморандуму у разі не сплати Асоційованим членом Паю за Меморандумом, та/або при наявності інших обставин, що свідчать про небажання Асоційованого члена продовжувати стосунки з Кооперативом, Кооператив вправі розірвати цей Меморандум в односторонньому порядку. При цьому Майнове право на Новозбудоване Майно Кооперативу повертається. У разі здійснення державної реєстрації Асоційованим членом права власності на Новозбудоване Майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, у порядку визначеному чинним законодавством України, Кооператив має право звернутись до господарського суду України, з вимогою про розірвання Персонального Меморандуму та скасування державної реєстрації права власності.

Відповідно до п. 7.1. Персонального Меморандуму відмовою від виконання грошових зобов'язань вважається фактичне невиконання Асоційованим членом своїх грошових зобов'язань. Під відмовою розуміється прострочення Асоційованим членом виконання грошових зобов'язань по сплаті Паю більш ніж на 2 календарних днів, або його письмове звернення про розірвання Меморандуму чи інший документ або обставини, що свідчать про небажання Асоційованого члену продовжувати договірні стосунки з Кооперативом.

Відповідач здійснив реєстрацію права власності на Новозбудоване Майно у Державному реєстрі речових прав на нерухому майно на підставі документів наданих Позивачем, а саме: Персонального Меморандуму Асоційованого члена Кооперативу № 2/672-4 від 31 липня 2017 року, Акту приймання-передачі Новозбудоване Майно від 1 серпня 2017 року, Сертифікату про здачу в експлуатацію будинку серія НОМЕР_2, документів на землю, Рішення про присвоєння адреси від 28 липня 2017 року та технічного паспорту Новозбудованого Майна.

Згідно частини 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 р. № 1952-ІУ у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідач позовні вимоги визнав, з приводу чого надав відповідну заяву.

З огляду на вищенаведене, суд вважає, що вимоги Позивача є обгрунтованими, доведеними і тому підлягають задоволенню повністю.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати Персональний Меморандум Асоційованого члена Кооперативу № 2/671-1 від « 31» липня 2017 року між Обслуговуючим Кооперативом «Житлово-будівельним Кооперативом «Чорноморська Рів'єра» (67571, Одеська область, Лиманський район, село Фонтанка, вул. Гоголя, буд. 23 А, ) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (АДРЕСА_5, ід. № НОМЕР_1).

Скасувати запис № НОМЕР_4 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності на квартиру, розташовану за адресою, АДРЕСА_1, що був внесений до реєстру на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36520421 від 08.08.2017 року, вчинений державним реєстратором Лиманської районної державної адміністрації Одеської області Гриб М. П.;

Скасувати запис № 21773490 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, що був внесений до реєстру на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36518608 від 08.08.2017 року, вчинений державним реєстратором Лиманської районної державної адміністрації Одеської області Гриб М. П.;

Скасувати запис № НОМЕР_5 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_3, що був внесений до реєстру на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36518903 від 08.08.2017 року, вчинений державним реєстратором Лиманської районної державної адміністрації Одеської області Гриб М. П.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_5, ід. № НОМЕР_1) на користь Обслуговуючого Кооперативу «Житлово-будівельний Кооператив «Чорноморська Рів'єра» (67571, Одеська область, Лиманський район, село Фонтанка, вул. Гоголя, буд. 23 А, ) судовий збір у сумі 6400 (шість тисяч чотириста) грн.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст. 85 ГПК України.

Повний текст рішення складено 06 вересня 2017 р.

Суддя М.І. Никифорчук