ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"07" вересня 2017 р.Справа № 916/2051/17

Позивач: Обслуговуючий кооператив „Житлово-будівельний кооператив „ЧОРНОМОРСЬКА РІВ'ЄРА"

Відповідач: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Державний реєстратор Лиманської районної державної адміністрації Одеської області - Гриб Максим Петрович

Про розірвання договору та скасування записів у Державному реєстрі

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_3 - довіреність від 17.08.2017 р.;

Від відповідача: не з'явився;

Від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Обслуговуючий кооператив „Житлово-будівельний кооператив „ЧОРНОМОРСЬКА РІВ'ЄРА" (далі - ОК „ЖБК „ЧОРНОМОРСЬКА РІВ'ЄРА" ), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі - ФОП ОСОБА_1.) про розірвання Персонального Меморандуму Асоційованого члена Кооперативу № 2/672-4 від 31.07.2017 р., укладеного між ОК „ЖБК „ЧОРНОМОРСЬКА РІВ'ЄРА" та ФОП ОСОБА_1; скасування запису № 21774259 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, що був внесений до реєстру на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36519368 від 08.08.2017 р., вчинений Державним реєстратором Лиманської районної державної адміністрації Одеської області Гриб Максимом Петровичем; скасування запису № 21774616 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_3, що був внесений до реєстру на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:36519737 від 08.08.2017р., вчинений Державним реєстратором Лиманської районної державної адміністрації Одеської області Гриб Максимом Петровичем ; скасування запису № 21774950 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_4 що був внесений до реєстру на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36520047 від 08.08.2017 р., вчинений Державним реєстратором Лиманської районної державної адміністрації Одеської області Гриб Максимом Петровичем .

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Відповідач проти позову не заперечує відповідно до заяви, що надійшла до суду 04.09.2017 р. та просив розглядати справу за його відсутністю .

Ухвалою суду про порушення провадження у справі від 21.08.2017р., з метою повного та всебічного розгляду справи, залучено до участі у справі №916/2051/17 у якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Державного реєстратора Лиманської районної державної адміністрації Одеської області Гриб Максима Петровича. Зазначена третя особа про місце та дату судового засідання була повідомлена належним чином, але в судове засідання не з'явилася, про поважність причин нез'явлення суд не повідомила, своїх міркувань щодо позову до суду не надала.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухав пояснення представників позивача , суд встановив:

31 липня 2017р. між ОК „ЖБК „ЧОРНОМОРСЬКА РІВ'ЄРА" (Кооператив) та ФОП ОСОБА_1 (Асоційований член) був укладений Персональний Меморандум Асоційованого члена Кооперативу № 2/672-4 (нова редакція), який за своєю правовою сутністю є двостороннім правочином (договором), який визначає істотні умови обміну паю, який вноситься асоційованим членом, на майнове право, яке передається Кооперативом Асоційованому члену (п.2.1.Меморандуму). Меморандум затверджений рішенням Загальних зборів Членів ОК „ЖБК „ЧОРНОМОРСЬКА РІВ'ЄРА" (протокол № 139 від 31.07.2017 р.).

Строк дії Меморандуму: з моменту підписання до повного виконання сторонами своїх зобов'язань та/або припинення зобов'язань на умовах, передбачених Меморандумом (п.9.8).

Згідно розділу 3 Меморандуму в порядку, передбаченому цим Меморандумом, Асоційований член зобов'язується внести Пай у розмірі, визначеному Меморандумом, а Кооператив зобов'язується передати Майнове право після завершення будівництва Об'єкта будівництва і прийняття його в експлуатацію, у порядку, передбаченому цим Меморандумом. З моменту укладання цього Меморандуму та після завершення будівництва і прийняття об'єкта в експлуатацію Асоційований член Кооперативу має право зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у порядку, визначеному чинним законодавством України (п.3.2) .

Відповідно до розділу 5 Меморандуму на момент укладення цього Меморандуму у новій редакції остаточний розмір Паю Асоційованого члена встановлюється в державній валюті, що діє на території Одеської області, у розмірі 851 355 грн. 00 коп. Асоційований член перераховує (вносить) Пай у наступному порядку: 90% (766 219 грн.) до 09.08.2017 р., 10% (85 136 грн.) - до 14.08.2017 р. ( п.5.2 Меморандуму). Асоційований член зобов'язується своєчасно сплачувати Пайові внески в порядку, передбаченому Меморандумом (п.5.5). Розрахунки за цим Меморандумом здійснюються в безготівковій формі Асоційованим членом з власного поточного рахунку ФОП в державній валюті, або через касу банку ( п.5.7).

За умовами п.7.2 Меморандуму відмовою від виконання грошових зобов'язань вважається фактичне невиконання Асоційованим членом своїх грошових зобов'язань. Під відмовою розуміється прострочення Асоційованим членом виконання грошових зобов'язань по оплаті Паю більш ніж на 2 календарних дня, або його письмове звернення про розірвання Меморандуму чи інший документ або обставини, що свідчать про небажання Асоційованого члена продовжувати договірні стосунки з Кооперативом.

За умовами п. 7.4 Меморандуму у разі розірвання Персонального меморандуму Кооператив має право вимагати повернення Майнового права на новозбудоване майно.

Позивач у справі зазначає, що відповідач - ОСОБА_1, здійснив реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у порядку, визначеному чинним законодавством України, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (номер запису про право власності № 21774616; номер запису про право власності № 21774950; номер запису про право власності № 21774259).

Але, за даними позивача, відповідач не виконав прийнятих на себе зобов'язань щодо внесення Паю у порядку та розмірі, що встановлені розділом 5 Меморандуму. З урахуванням зазначеного, позивач, з урахуванням положень п.7.1 Меморандуму, вважає, що відповідач відмовився від виконання прийнятого на себе грошового зобов'язання.

Згідно п.7.3 Меморандуму у разі несплати, неповної сплати Асоційованим членом Паю за Меморандумом, та/або наявності інших обставин, що свідчать про небажання Асоційованого члена продовжувати стосунки з Кооперативом, Кооператив вправі розірвати цей Меморандум в односторонньому порядку. При цьому, майнове право на новозбудоване майно Кооперативу повертається. У разі здійснення державної реєстрації Асоційованим членом права власності на новозбудоване майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у порядку, визначеному чинним законодавством України, Кооператив має право звернутись до Асоційованого члена з вимогою про розірвання Персонального меморандуму, на підставі чого сторони підписують додаткову угоду про розірвання Персонального меморандуму з подальшим зверненням до суду про скасування реєстрації права власності за асоційованим членом або звернення з заявою до суду з вимогою про розірвання Персонального меморандуму між Асоційованим членом, який вже буде власником новозбудованого мана та скасування державної реєстрації права власності за Асоційованим членом.

Враховуючи зазначене, позивач звернувся до суду з вимогою до ФОП ОСОБА_1 про розірвання Персонального Меморандуму Асоційованого члена Кооперативу № 2/672-4 від 31.07.2017 р., укладеного між ОК „ЖБК „ЧОРНОМОРСЬКА РІВ'ЄРА" та ФОП ОСОБА_1 В обґрунтування цієї вимоги позивач посилається на те, що відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати свої зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Крім того, позивач зазначає, що відповідно до положень ст. 2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно положень ч. 2 ст. 26 зазначеного Закону у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

З урахуванням зазначеного, позивач вважає, що записи у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 21774616; №21774950; №21774259, що були внесені державним реєстратором 08.08.2017 р., мають бути скасовані.

Відповідач проти позову не заперечує.

Розглянув матеріали справи, на підставі норм чинного законодавства України, суд доходить до такого висновку:

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. За приписами ст. 16 цього Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Аналіз наведених норм дає змогу дійти висновку, що кожна особа має право на захист свого порушеного, невизнаного або оспорюваного права чи законного інтересу, який не суперечить загальним засадам чинного законодавства. Порушення, невизнання або оспорення суб'єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Реалізуючи передбачене ст. 64 Конституції України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб'єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту. При цьому, вирішуючи спір, суд повинен надати об'єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.

Відповідно до ч. 4 ст. 55 Конституції України кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Отже, особа, законний інтерес або право якої порушено, може скористатися способом захисту, який прямо передбачений нормою матеріального права або може скористатися можливістю вибору між декількома способами захисту, якщо це не заборонено законом.

Отже, спосіб захисту має бути таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим порушенням. У розумінні ст. 13 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод „ефективний засіб правового захисту" повинен забезпечити поновлення порушеного права і одержання особою бажаного результату.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Частиною 2 зазначеної статті встановлено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст.627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту , вимог розумності та справедливості.

За матеріалами справи, 31 липня 2017 р. між ОК „ЖБК „ЧОРНОМОРСЬКА РІВ'ЄРА" (Кооператив) та ФОП ОСОБА_1 (Асоційований член) був укладений Персональний Меморандум Асоційованого члена Кооперативу № 2/672-4 (нова редакція), який за своєю правовою сутністю є двостороннім правочином (договором), який визначає істотні умови обміну паю, який вноситься асоційованим членом, на майнове право, яке передається Кооперативом Асоційованому члену (п.2.1.Меморандуму).

Згідно розділу 3 Меморандуму в порядку, передбаченому цим Меморандумом, Асоційований член зобов'язується внести Пай у розмірі, визначеному Меморандумом, а Кооператив зобов'язується передати Майнове право після завершення будівництва Об'єкта будівництва і прийняття його в експлуатацію, у порядку, передбаченому цим Меморандумом. З моменту укладання цього Меморандуму та після завершення будівництва і прийняття об'єкта в експлуатацію Асоційований член Кооперативу має право зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у порядку, визначеному чинним законодавством України (п.3.2).

За матеріалами справи, ФОП ОСОБА_1 здійснила реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у порядку, визначеному чинним законодавством України , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (номер запису про право власності № 21774616; номер запису про право власності № 21774950; номер запису про право власності № 21774259).

Відповідно до розділу 5 Меморандуму на момент укладення цього Меморандуму у новій редакції остаточний розмір Паю Асоційованого члена встановлюється в державній валюті, що діє на території Одеської області, у розмірі 851 355 грн. 00 коп. Асоційований член перераховує (вносить) Пай у наступному порядку: 90% (766 219 грн.) до 09.08.2017р., 10% (85 136 грн.) - до 14.08.2017 р. (п.5.2 Меморандуму). Асоційований член зобов'язується своєчасно сплачувати Пайові внески в порядку, передбаченому Меморандумом (п.5.5). Розрахунки за цим Меморандумом здійснюються в безготівковій формі Асоційованим членом з власного поточного рахунку ФОП в державній валюті , або через касу банку (п.5.7).

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення .

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Але, як вбачається з матеріалів справи, та проти чого відповідач не заперечує, ФОП ОСОБА_1 своїх зобов'язань, передбачених розділом 5 Меморандуму, у обумовлені строки не виконала.

За умовами п. 7.2 Меморандуму відмовою від виконання грошових зобов'язань вважається фактичне невиконання Асоційованим членом своїх грошових зобов'язань. Під відмовою розуміється прострочення Асоційованим членом виконання грошових зобов'язань по оплаті Паю більш ніж на 2 календарних дня, або його письмове звернення про розірвання Меморандуму чи інший документ або обставини, що свідчать про небажання Асоційованого члена продовжувати договірні стосунки з Кооперативом.

У відповідності до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно п.7.3 Меморандуму у разі несплати, неповної сплати Асоційованим членом Паю за Меморандумом, та/або наявності інших обставин, що свідчать про небажання Асоційованого члена продовжувати стосунки з Кооперативом, Кооператив вправі розірвати цей Меморандум в односторонньому порядку. При цьому, майнове право на новозбудоване майно Кооперативу повертається. У разі здійснення державної реєстрації Асоційованим членом права власності на новозбудоване майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у порядку, визначеному чинним законодавством України, Кооператив має право звернутись до Асоційованого члена з вимогою про розірвання Персонального меморандуму, на підставі чого сторони підписують додаткову угоду про розірвання Персонального меморандуму з подальшим зверненням до суду про скасування реєстрації права власності за асоційованим членом або звернення з заявою до суду з вимогою про розірвання Персонального меморандуму між Асоційованим членом, який вже буде власником новозбудованого майна та скасування державної реєстрації права власності за Асоційованим членом.

За умовами п.7.4 Меморандуму у разі розірвання Персонального меморандуму Кооператив має право вимагати повернення Майнового права на новозбудоване майно.

В силу положень ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. В той же час, згідно з положеннями ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому, чинним законодавством України під істотним розуміється таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

За наявними у справі матеріалами, у спірних правовідносинах відповідач не виконав взятих на себе зобов'язань з перерахування на користь ОК „ЖБК „ЧОРНОМОРСЬКА РІВ'ЄРА" вартості Паю в обмін на отримане майнове право на новозбудоване майно, що було передано відповідачеві, який, в свою чергу, здійснив державну реєстрацію права власності на нерухоме майно. За переконанням суду, така протиправна поведінка відповідача значною мірою позбавила ОК „ЖБК „ЧОРНОМОРСЬКА РІВ'ЄРА" того, на що позивач розраховував при укладенні Меморандуму, у зв'язку з чим, суд визнає допущене ФОП ОСОБА_1 порушення власних зобов'язань у спірних правовідносинах істотним та таким, що дозволяє суду зробити висновок про правомірність розірвання Персонального меморандуму Асоційованого члена кооперативу № 2/672-4 від 31.07.2017р., укладеного між ОК „ЖБК „ЧОРНОМОРСЬКА РІВ'ЄРА" та ФОП ОСОБА_1, з передбачених ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України підстав.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2, ч. 2, ст. 3 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно зі ст. 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації прав підлягають: 1) право власності; 2) речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; іпотека; право довірчої власності; інші речові права відповідно до закону; 3) право власності на об'єкт незавершеного будівництва; 4) заборона відчуження та арешт нерухомого майна, податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

Положеннями ст. 5 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Приписами п. п. 40, 77, 78 Постанови Кабінету Міністрів України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 25 грудня 2015 р. N 1127 передбачено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Державна реєстрація права власності на об'єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб або у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, проводиться за заявою власника такого майна або за умови уповноваження власником такого майна на підставі договору - за заявою особи, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, у порядку, передбаченому пунктами 30 - 34 цього Порядку. Для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об'єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, власником такого майна подається, зокрема, документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об'єкта інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо).

Викладені вище приписи чинного законодавства дозволяють суду дійти висновку, що майнові права на нерухомість, які були передані ОК „ЖБК „ЧОРНОМОРСЬКА РІВ'ЄРА" в обмін на одержання Паю від ОСОБА_1 не підлягають державній реєстрації, а, отже, ОК „ЖБК „ЧОРНОМОРСЬКА РІВ'ЄРА" не могло здійснити державну реєстрацію таких прав до моменту укладання Персонального меморандуму асоційованого члена кооперативу № 2/672-4 від 31.07.2017 р.

При цьому, згідно положень п. 67 Постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. N 1127 „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" для державної реєстрації права власності у разі розірвання договору, за яким відбувся перехід права власності на нерухоме майно, на підставі рішення суду подаються документи, необхідні для відповідної реєстрації, передбачені статтею 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та цим Порядком, що підтверджують право власності на нерухоме майно відчужувача до укладення такого договору.

З огляду на викладене вище, господарський суд зазначає, після розірвання Персонального меморандуму асоційованого члена кооперативу № 2/672-4 від 31.07.2017 р., укладеного між сторонами по справі, ОК „ЖБК „ЧОРНОМОРСЬКА РІВ'ЄРА" позбавлене можливості у повному обсязі відновити порушені права шляхом внесення відповідних записів до державного реєстру прав не нерухомість, оскільки за позивачем право власності на квартири до моменту укладання спірного договору зареєстровано не було, а майнові права на нерухоме майно, як зазначалось вище по тексту рішення, державній реєстрації не підлягають.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

З урахуванням викладеного вище, господарський суд доходить висновку щодо наявності правових підстав для скасування записів Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 21774616; № 21774950; № 21774259, що були внесені Державним реєстратором Лиманської районної державної адміністрації Одеської області Гриб Максимом Петровичем 08.08.2017 р.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачем доказів належного виконання умов Персонального Меморандуму Асоційованого члена Кооперативу № 2/672-4 від 31.07.2017 р. до матеріалів справи не надано.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судові витрати про сплаті судового збору покласти на відповідача по справі, виходячи з положень ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовну заяву Обслуговуючого кооперативу „Житлово-будівельний кооператив „ЧОРНОМОРСЬКА РІВ'ЄРА" задовольнити повністю.

2. Розірвати Персональний Меморандум Асоційованого члена Кооперативу № 2/672-4 від 31.07.2017 р., укладений між Обслуговуючим кооперативом „Житлово-будівельний кооператив „ЧОРНОМОРСЬКА РІВ'ЄРА" та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 .

3. Скасувати запис № 21774259 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, що був внесений до реєстру на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36519368 від 08.08.2017 р., вчинений Державним реєстратором Лиманської районної державної адміністрації Одеської області Гриб Максимом Петровичем .

4. Скасувати запис № 21774616 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_3, що був внесений до реєстру на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36519737 від 08.08.2017 р., вчинений Державним реєстратором Лиманської районної державної адміністрації Одеської області Гриб Максимом Петровичем.

5. Скасувати запис № 21774950 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_4 що був внесений до реєстру на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36520047 від 08.08.2017 р. , вчинений Державним реєстратором Лиманської районної державної адміністрації Одеської області Гриб Максимом Петровичем.

6. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Обслуговуючого кооперативу „Житлово-будівельний кооператив „ЧОРНОМОРСЬКА РІВ'ЄРА" (Одеська обл., Лиманський р-н, с. Фонтанка, вул. Гоголя, 23-А, ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 6 400 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 11 вересня 2017р.

СУДДЯ РОГА Н.В.