РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.09.2017Справа №910/10359/17

За позовом: державного підприємства «Науково-дослідний інститут Квант»

до: товариства з обмеженою відповідальністю «Бритиш Моторс Україна»

про: стягнення 1 650 531,25 грн.

Суддя: Шкурдова Л.М.

Представники:

від позивача: Гаркуша В.М. - представник за довіреністю

від відповідача: Крижовий Д.В. - представник за довіреністю

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом державного підприємства «Науково-дослідний інститут Квант» до товариства з обмеженою відповідальністю «Бритиш Моторс Україна» про стягнення 1 650 531,25 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.06.2017 року порушено провадження у справі №910/10359/17.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що рішенням Господарського суду міста Києва від 05.10.2015 року зобов'язано відповідача звільнити орендоване у позивача нежитлове приміщення, однак фактично відповідачем вказане приміщення було звільнено 10.11.2016 року, в зв'язку з чим позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати за фактичне користування приміщенням в розмірі 727 374,17 грн за період з серпня 2015 року по 10.11.2016 року, пеню в розмірі 220 253,69 нараховану на суму заборгованості по орендній платі; суму боргу по сплаті комунальних послуг в розмірі 473 846,01 грн та пеню в розмірі 229 057,38 грн, нараховану на суму заборгованості по сплаті комунальних платежів.

Позивачем подано клопотання про зупинення провадження у справі, мотивоване тим, що відповідач знаходиться в процедурі ліквідації та позивач звернувся до відповідача із заявою про визнання його кредитором щодо заборгованості по орендній платі та за комунальні послуги, що є предметом розгляду даної справи, в зв'язку з чим відповідач просить суд зупинити провадження у даній справі до розгляду вимог позивача ліквідатором відповідача.

07.09.2017 року від представника позивача надійшло повідомлення про результати розгляду заяви позивача про визнання його кредитором, в зв'язку з чим підстави для зупинення провадження у даній справі відсутні, а відтак судом відмовлено у задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі.

У судовому засіданні 07.09.2017 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

3 лютого 2003 року між державним підприємством ДП "НДІ "Квант" (далі - орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Бритиш Моторс Україна" (далі - орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень № 43 (далі - договір оренди).

Пунктом 1.1 договору передбачено, що орендодавець передає орендарю в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 198 кв.м., у корпусі 21, за адресою: м. Київ, вул. Димитрова, 5, що знаходиться на балансі ДП "НДІ "Квант" для розміщення автосалону.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата встановлюється на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць (січень 2003 року) 5553,12 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом її коригування за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата у розмірі 70% перераховується орендарем на розрахунковий рахунок підприємства та 30% до Державного бюджету України щомісячно не пізніше 12 числа поточного місяця (п. 3.3 договору).

До договору оренди сторонами вносились доповнення та зміни щодо розміру орендної плати, порядку її сплати, а додатковою угодою від 17.07.2013 року (далі - додаткова угода) сторони домовились про пролонгацію дії договору на 2 роки 11 місяців.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 05.10.2015 р. (справа №910/18711/15), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 26 січня 2016 року (дата набрання законної сили судовим рішенням) встановлено, що вказаний договір був розірваний за згодою сторін в силу п.5 додаткової угоди у зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору щодо проведення нової оцінки державного майна, термін дії якої закінчився 31.01 2015 року.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 05.10.2015 р. зобов'язано ТОВ «Бритиш Моторс Україна» звільнити передане за договором оренди №43 від 03.02.2003 р. нежитлове приміщення загальною площею 198 кв.м. у корпусі 21 по вул. Димитрова, 5 у м. Києві. Постановлено стягнути з ТОВ «Бритиш Моторс Україна» на користь ДП НДІ «Квант» заборгованість по орендній платі в сумі 245 426 грн. 62 коп. за період з 30.11.2013 року по 17.08.2015 року.

11.11.2015 року на виконання вказаного рішення видано наказ.

Постановою відділу державної виконавчої служби Печерського районного управління юстиції у місті Києві від 26.02.2016 р. за заявою стягувана відкрито виконавче провадження ВП № 50301841 з виконання цього рішення суду.

Відповідач зайняті приміщення звільнив 10.11.2016 р., що підтверджується актом приймання-передачі (повернення) нерухомого майна за адресою: м.Київ, вул.Івана Федорова, 4 (Димитрова, 5), корпус 21 від 10.11.2016 року.

Звертаючись з позовом до суду позивач зазначає, що відповідач фактично користувався орендованим приміщенням після розірвання договору оренди та в період з серпня 2015 року по листопад 2016 року не сплачував орендну плату та комунальні послуги, в зв'язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 727 374,17 та по сплаті комунальних платежів в розмірі 473 846,01 грн.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності . Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч.1 ст.27 ЗУ «Про оренду державного і комунального майна»).

Частиною 2 ст.795 ЦК України передбачено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з п. 6.1 Положення про оренду комунального майна територіальної громади м.Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 22.09.2011 № 34/6250, нарахування орендної плати припиняється з дати підписання акта приймання-передавання об'єкта оренди від орендаря до орендодавця після припинення договору оренди.

Таким чином, нарахування орендної плати за фактичне користування майном припиняється з моменту підписання акта приймання-передачі майнового комплексу та здійснюється за весь час фактичного користування орендованим майном.

Судом під час розгляду справи №910/18711/15 встановлено, що 17 жовтня 2014 р. ДП "НДІ "Квант" направило на адресу ТОВ "Бритиш Моторс Україна" лист № 170-1426 про розірвання договору оренди на підставі п. 5 угоди у зв'язку з відсутністю оцінки орендованого майна, а тому договір оренди був розірваний за згодою сторін в силу п. 5 додаткової угоди, рішенням суду від 05.10.2015 р. зобов'язано ТОВ «Бритиш Моторс Україна» звільнити передане за договором оренди №43 від 03.02.2003 р. нежитлове приміщення.

Відповідач зайняті приміщення звільнив 10.11.2016 р., що підтверджується актом приймання-передачі (повернення) нерухомого майна за адресою: м.Київ, вул.Івана Федорова, 4 (Димитрова, 5), корпус 21 від 10.11.2016 року.

В матеріалах справи містяться акти виконаних робіт у період з серпня 2015 року по листопад 2016 року на підтвердження того, що відповідач користувався орендованим приміщенням у спірний період.

Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Матеріалами справи підтверджено, що орендоване відповідачем майно орендарем повернуто 10.11.2016 р, доказів зворотнього відповідачем суду не надано, як і не надано доказів проведення оплати за фактичне користування майном та контррозрахунку суми боргу, в зв'язку з чим суд приходить до висновку, що відповідач зобов'язаний сплатити плату за фактичне користування орендованим приміщенням за період з серпня 2015 року до 10.11.2016 року в розмірі 727 374,17 грн.

17.05.2004 року між ДП «НДІ «Квант» та ТОВ «Бритиш Моторс Україна» було укладено договір № об/22 про відшкодування витрат на утримання орендованих приміщень та надання комунальних послуг орендарю, за умова якого орендар зобов'язався у 3-денний термін після надання акту виконаних робіт здійснювати платежі по цьому договору шляхом перерахування на розрахунковий рахунок орендодавця.

В матеріалах справи містяться акти щодо надання комунальних послуг відповідачу за місцезнаходженням орендованого приміщення за період з серпня 2015 року по листопад 2016 року. Відповідачем в повному обсязі не відшкодовано витрати на утримання орендованого приміщення та надання комунальних послуг, доказів їх сплати відповідачем суду не надано, контррозрахунку заявленої стягнення суми не наведено, в зв'язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 473 846,01 грн - заборгованості по відшкодуванню витрат на комунальні послуги.

В зв'язку з порушенням відповідачем грошового зобов'язання позивачем нараховано відповідачу пеню в розмірі 220 253,69 грн на суму боргу по орендній платі за період з жовтня 2015 року по березень 2017 року та пеню в розмірі 229 057,38 грн на суму боргу по відшкодуванню комунальних послуг за період з вересня 2015 року по березень 2017 року.

Згідно ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Оскільки статтею 547 Цивільного кодексу України визначено, що забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі, тобто встановлення штрафних санкцій за порушення виконання зобов'язання має бути вчинене у письмовій формі, а термін дії договору оренди закінчився у 2014 році, а разом з тим і термін дії договору про відшкодування витрат на утримання орендованих приміщень та надання комунальних послуг, який діє протягом періоду дії договору оренди (п.5.1.Договору), суд приходить до висновку про те, що у позивача відсутні правові підстави для нарахування пені за період з вересня 2015 року, а тому позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені в розмірі 220 253,69 грн , нарахованої за період з жовтня 2015 року по березень 2017 року та пені в розмірі 229 057,38 грн, нарахованої за період з вересня 2015 року по березень 2017 року задоволенню не підлягають.

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Бритиш Моторс Україна» (03069, м.Київ, вул.Кіровоградська, будинок 21-А, ) на користь державного підприємства «Науково-дослідний інститут Квант» (03150, м.Київ, вул.ІВАНА ФЕДОРОВА, будинок 4, ) 1 201 220 (мільйон двісті одну тисячу двісті двадцять) грн 18 коп. - суму боргу та 18 018 (вісімнадцять тисяч вісімнадцять) грн 30 коп - витрати по сплаті судового збору.

3. В задоволенні іншої частини позову - відмовити.

Видати наказ після набранням рішення законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 10 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 10-денний строк до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя Шкурдова Л.М.

Повний текст рішення складено: 15.09.2017 року