ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"05" вересня 2017 р.Справа № 916/782/17

Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.

при секретарі судового засідання Арзуманян В.А.

розглянувши справу №916/782/17

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "УСПЕНСЬКА 17"

до відповідачів 1. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17"; 2. Державне підприємство "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" в особі Одеської філії Державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень"; 3. Юридичний департамент Одеської міської ради в особі Управління державної реєстрації юридичного департаменту

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: ОСОБА_2

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: ОСОБА_3

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: ОСОБА_4

про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_5 - керівник, ОСОБА_6, довіреність від 20.03.2017р., ОСОБА_7, довіреність від АДРЕСА_31.07.2017р.

від відповідача-1: ОСОБА_8, довіреність від 03.01.2017р.

від відповідача-2: не з'явився

від відповідача-3: ОСОБА_9 за довіреністю від 15.08.2017р. №2290вих

від третьої особи (ОСОБА_2): ОСОБА_10 за довіреністю від АДРЕСА_32.07.2017р.

від третьої особи (ОСОБА_3): ОСОБА_10 за довіреністю від АДРЕСА_32.07.2017р.

від третьої особи (ОСОБА_4): ОСОБА_11 за довіреністю від 29.03.2017р.

Суть спору: ОСББ "УСПЕНСЬКА 17" звернулось до ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17" та державного реєстратора Одеської філії ДП "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" Бондаренко О.А. з позовом, в якому просить господарський суд Одеської області визнати недійсним рішення установчих зборів ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17", оформлені протоколом №1 від 15.07.2016р. та скасувати державну реєстрацію ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17" шляхом скасування запису за номером 1 059384 від 26.07.2016р. в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осі-підприємців та громадських формувань.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на момент створення та реєстрації ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17" вже було створено та зареєстровано ОСББ "УСПЕНСЬКА 17", що не відповідає вимогам ч.3 ст.4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", якими встановлено, що в одному багатоквартирному буднику може бути створено тільки одне об'єднання. Також позивач посилається на те, що рішення про створення ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17" прийнято за відсутністю кворуму, оскільки на відповідних зборах були присутні власники квартир та не житлових приміщень, загальна площа яких становить 409,9 кв.м.

Відповідач-2 (державний реєстратор Одеської філії ДП "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" Бондаренко О.А.) надав до суду клопотання про припинення провадження у справі за вх.№2-2500/17 від 10.05.2017р., з посиланням при цьому на те, що Бондаренко О.А. не може бути відповідачем по справі, оскільки спір у даній справі не виник з корпоративних відносин. Також відповідач -2 посилається на те, що при проведенні державної реєстрації Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17" державним реєстратором виконувалися управлінські функції, внаслідок чого правовідносини між сторонами є публічно-правовими та спір має розглядатися в рамках адміністративного судочинства.

У поясненнях з приводу позовної заяви від 22.05.2017р. за вх.№11218/17 позивач вказав на те, що визнання недійсним установчих документів юридичної особи має своїм правовим наслідком скасування державної реєстрації юридичної особи, про що зазначено у постанові Вищого господарського суду України від 26.01.2011р. у справі №11/250.

У запереченнях на клопотання про припинення провадження у справі за вх.№11219/17 від 22.05.2017р. позивач посилається на те, що з огляду на суб'єктний склад, предмет та підстави позову, спір про визнання недійсним рішення установчих зборів ОСББ "Наш дім Успенська 17", яке є суб'єктом некомерційної господарської діяльності, є таким, що виник з організаційно-правових відносин у процесі управління господарською (некомерційною) діяльністю відповідача, а отже, є таким, що підвідомчий господарським судам. Також позивач посилається на те, що згідно з п.17 Постанови пленуму Вищого господарського суду України №10 від АДРЕСА_31.10.2011р. "Про деякі питання підвідомчості і підсудності справ господарським судам" до компетенції господарських судів не відноситься розгляд справ у спорах: про оскарження нормативно-правових актів, ухвалених суб'єктом владних повноважень, яким останній зобов'язує суб'єкта господарювання вчинити певні дії, утриматись від вчинення певних дій або нести відповідальність. Інші справи за участю господарюючих суб'єктів та суб'єктів владних повноважень не мають ознак справ адміністративної юрисдикції і повинні розглядатися господарськими судами на загальних підставах. До таких справ належать усі справи у спорах про право, що виникають з відносин, врегульованих ЦК України, ГК України, іншими актами господарського і цивільного законодавства.

У письмових поясненнях з приводу визначення третьої особи за вх.№11232/17 від 22.05.2017р. позивач посилається на те, що рішення суду у даній справі вплине на права та обов'язки Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради, оскільки підставою внесення змін до відомостей про юридичну особу буде рішення суду у даній справі, яке буде надіслано суб'єкту державної реєстрації на виконання. Окрім того, відповідно до витягу з ЄДР №, який наявний у справі, реєстраційна справа Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Успенська 17" зберігається в Юридичному департаменті Одеської міської ради.

Також позивач надав до суду клопотання про заміну відповідача-2 за вх.№2-3036/17 від 06.06.2017р. та письмові пояснення з приводу заміни відповідача-2 за вх.№13422/17 від 19.06.2017р., згідно з якими просить суд замінити відповідача-2 державного реєстратора Одеської філії ДП "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" Бондаренко О.А. на ДП "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" в особі Одеської філії, та клопотання про витребування доказів за вх.№2-3037/17 від 06.06.2017р.

Відповідач-1 надав до суду клопотання про припинення провадження у справі за вх.№2-3015/17 від 06.06.2017р., з посиланням при цьому на те, що позивач у даній справі оскаржує не рішення юридичної особи, а рішення фізичних осіб щодо створення юридичної особи, а тому такі вимоги відповідно до ст.ст.1,12 ГПК України не підлягають розгляду в рамках господарського судочинства.

Ухвалою від 06.06.2017р. строк вирішення спору у справі №916/782/17 продовжений господарським судом на 15 днів, у зв'язку із задоволенням відповідного клопотання позивача. Також судом задоволено клопотання позивача про витребування доказів у Міністерства юстиції України та Одеської філії ДП „Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень", про що 06.06.2017р. винесено відповідні ухвали.

Ухвалою від 19.06.2017р. здійснено заміну первісного відповідача-2 Державного реєстратора Одеської філії Державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" Бондаренко Ольги Анатоліївни на належного відповідача-2 Державне підприємство "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" в особі Одеської філії Державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень".

05.07.2017р. за вх.№2-3588/17 господарський суд одержав клопотання про припинення провадження у справі, згідно з яким відповідач-1 просить суд припинити провадження у справі №916/782/17 на підставі п.1 ч.1 ст.81 ГПК України, з посиланням при цьому на те, що єдиним випадком, коли господарські суди можуть розглядати в рамках господарського процесу вимогу про визнання недійсним рішення установчих зборів є наявність спору, який виникає з корпоративних правовідносин. Оскільки відповідач-1 не є господарською організацією, діяльність якого спрямована на отримання прибутку, то між об'єднанням та його учасниками не можуть виникати корпоративні правовідносини. При проведенні державної реєстрації відповідача-1 державним реєстратором виконувались управлінські функції, внаслідок чого правовідносини між сторонами є публічно-правовими та спір має розглядатись в рамках адміністративного судочинства.

У відзиві на уточнену позовну заяву від 11.07.2017р. за вх.№2-3734/17 відповідач -2 просить суд замінити відповідача-2 з ДП "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" в особі Одеської філії Державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" на Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради у зв'язку з тим, що саме у нього зберігається реєстраційна справа відповідача-1. У разі подальшої участі у справі в якості відповідача-2 просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог в частині скасування державної реєстрації, з посиланням на те, що Одеська філія Державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" не має права втручатись у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій, в тому числі якщо він знаходиться з нею у трудових відносинах. На даний час законодавством не встановлено обов'язку скасування реєстраційних дій саме державним реєстратором, яким такі дії були вчинені, вимога позивача про скасування державної реєстрації відповідача-1 шляхом скасування запису про державну реєстрацію за номером 1 059384 від 26.07.2016р. в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, є похідною від вимоги щодо визнання недійсними рішення установчих зборів відповідача-1, оформлених протоколом №1 від 15.07.2016р.

АДРЕСА_31.07.2017р. за вх.№2-3959/17 господарський суд одержав клопотання про зупинення провадження у справі, згідно з яким відповідач-1 просить суд зупинити провадження у справі №916/782/17 до моменту набрання законно сили рішеннями у справі №520/815404/16-а за адміністративним позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Юридичного департаменту Одеської міської ради про визнання протиправною та скасування реєстрації.

АДРЕСА_31.07.2017р. за вх.№2-3963/17 господарський суд одержав уточнену позовну заяву, яка прийнята судом до розгляду, та згідно з якою позивач просить суд визнати недійсним рішення установчих зборів ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17", оформлені протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Успенська 17" від 19.07.2016р. та скасувати державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17" шляхом скасування запису за номером 1 059384 від 26.07.2016р. в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Ухвалою від АДРЕСА_31.07.2017р. до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів залучено Юридичний департамент Одеської міської ради в особі Управління державної реєстрації юридичного департаменту.

04.08.2017р. за вх.№2-4162/17 господарський суд одержав заяву ОСОБА_2 про вступ до справи у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, за вх.№2-4164/17 заяву ОСОБА_3 про вступ до справи у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача та за вх.№2-4177/17 заяву ОСОБА_4 про вступ до справи у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Ухвалою від 07.08.2017р. до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів залучено ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4.

У письмових поясненнях від 08.08.2017р. за вх.№17325/17 третя особа (Юридичний департамент Одеської міської ради в особі Управління державної реєстрації юридичного департаменту) посилається на те, що скасування запису в Єдиному державному реєстрі державним реєстратором управління можливе після отримання останнім відповідного рішення суду.

У письмових поясненнях від 22.08.2017р. за вх.№18316/17 треті особи (ОСОБА_2, ОСОБА_3) просять суд відмовити у задоволенні позову, з посиланням при цьому на те, що позивач обрав неналежний спосіб захисту своїх прав, оскільки фактично оскаржує не рішення юридичної особи, а рішення фізичних осіб щодо створення юридичної особи, в свою чергу рішення фізичних осіб не підлягає оскарженню в рамках господарського судочинства. Згідно протоколу ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками нежитлового приміщення АДРЕСА_7 та житлового будинку, ОСОБА_4 є власником квартири АДРЕСА_1, а тому мінімальна кількість учасників об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, передбачена ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" є дотриманою. У зв'язку з тим, що будинку (нежитлові приміщення ) присвоєна окрема літера, то даний будинок є окремим об'єктом. На момент створення відповідача-1 ОСОБА_2 та ОСОБА_3 були власниками житлового будинку за адресою: АДРЕСА_8 на підставі права власності, загальною площею 237,99 кв.м. та житловою площею 113,89 кв.м., а на сьогоднішній день вказаний житловий будинок має адресу: АДРЕСА_11. Щодо наявності у літері Д також квартири АДРЕСА_6 треті особи пояснили, що квартира АДРЕСА_6 була переведена у нежитлові приміщення та придбана за договором купівлі-продажу ОСОБА_2 та ОСОБА_3 В подальшому ОСОБА_2 та ОСОБА_3 були здійсненні дії щодо реконструкції належних ім. у літері Д приміщень, а саме об'єднана квартира з нежитловими приміщеннями, про що було отримано відповідне свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_2. КП "БТІ" ОМР надає дані щодо технічної інвентаризації літ. Д станом на 30.11.1963р. Належний на праві власності житловий будинок повністю становить окрему літеру, та як наслідок жодні приміщення загального користування, якими могли бути інші співвласники будинків по АДРЕСА_9 - відсутні. Належні ОСОБА_2 та ОСОБА_3 об'єкти нерухомості за адресою: АДРЕСА_10 а саме: нежитлові приміщення першого поверху АДРЕСА_7 та житловий будинок є окремими будинками, тому ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 мали право створити окреме об'єднання співвласників для обслуговування належних ним об'єктів нерухомого майна.

У письмових поясненнях щодо позовних вимог від 22.08.2017р. за вх.№18363/17 третя особа ОСОБА_4.) просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог, з посиланням при цьому на те, що на момент прийняття рішення про створення ОСББ „НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17" ОСОБА_4 був власником квартири АДРЕСА_3, яка складає окремий житловий будинок, який в свою чергу є відособленою будівлею під літ. „Ж", що підтверджується наявною відповіддю КП „МБТ" ОМР від 04.04.2016р., де зазначається, що квартира АДРЕСА_12 є літ. „Ж". Тому передача квартири АДРЕСА_12 на баланс ОСББ „УСПЕНСЬКА 17" є протиправною, про що свідчить відповідна справа №522/9261/17, яка розглядається в Приморському районному суді м. Одеси. Окрім того, ОСОБА_4, як власник окремого об'єкту нерухомого майна, розташованого за адресою АДРЕСА_13 не був присутнім на установчих зборах щодо створення ОСББ „УСПЕНСЬКА 17" та своєї згоди на створення вказаного об'єднання не надавав, як і не надавав заяви про вступ до вказаного об'єднання. На сьогоднішній день ОСОБА_4 є власником житлового будинку АДРЕСА_14 що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.06.2017р. №89212114, технічним паспортом від 05.05.2017р. та технічним звітом про проведення обстеження будівельних конструкцій, матеріалів та інженерних мереж квартири АДРЕСА_15 щодо можливості зміни її функціонального призначення для використання в якості житлового будинку. Отже, належні третім особам будинки є окремими об'єктами нерухомого майна і як наслідок при створенні ОСББ „НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17" був 100% кворум для прийняття відповідного рішення установчими зборами. Провадження у справі має бути припинене, оскільки рішення фізичних осіб не підлягають оскарженню в рамках господарського судочинства.

Відповідач -1 надав до суду відзив на позовну заяву (з урахуванням уточнень) про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації від 22.08.2017р. за вх.№18324/17, згідно з яким просить суд відмовити у задоволенні позову, з посиланням при цьому на те, що рішення про створення відповідача-1 приймалось фізичними особами, а тому позивач, звертаючись до суду з даним позовом, обрав неналежний спосіб захисту своїх прав. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками нежитлового приміщення АДРЕСА_7 та житлового будинку, ОСОБА_4 є власником квартири АДРЕСА_1, а тому мінімальна кількість учасників об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, передбачена ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" дотримана. До складу відповідача-1 увійшло: житловий будинок за адресою: АДРЕСА_8, літ. Д, який належить на праві власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3, нежилі приміщення першого поверху АДРЕСА_7, загальною площею 135,9 кв.м., літ. Г за адресою: АДРЕСА_8, які належить на праві власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3, та квартира АДРЕСА_12 за адресою: АДРЕСА_8, літ. Ж, яка належить на праві власності ОСОБА_4 За адресою: АДРЕСА_8 знаходиться не один багатоквартирний житловий будинок, а декілька, які позначені відповідними літерами на технічному паспорті. Позивач обрав неналежний спосіб захисту своїх позовних вимог, оскільки вимога про скасування державної реєстрації юридичної особи не підлягає розгляду в рамках господарського судочинства. Для проведення державної реєстрації відповідача-1 було подано повний перелік документів, передбачений ст.17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань".

Також 22.08.2017р. за вх.№2-4461/17 відповідач -1 надав до суду клопотання про призначення експертизи по справі, згідно з яким відповідач-1 просить суд призначити у справі №916/782/17 судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання: - чи розташований за адресою: АДРЕСА_8 один багатоквартирний будинок чи декілька, чи є належний ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_8 окремим будинком чи становлять частину житлового будинку по АДРЕСА_16 чи є належні ОСОБА_2 та ОСОБА_3 нежитлові приміщення АДРЕСА_7 за адресою: АДРЕСА_8 окремим будинком чи становлять частину житлового будинку по АДРЕСА_16 чи є належна ОСОБА_4 квартира АДРЕСА_12 за адресою: АДРЕСА_8 окремим будинком чи становлять частину житлового будинку по АДРЕСА_17

Окрім того, 22.08.2017р. відповідач -1 надав до суду клопотання про залишення позову без розгляду за вх.№2-4462/17, в якому просить суд залишити позов без розгляду на підставі п.1 ч.1 ст. 81 ГПК України, з посиланням при цьому на те, що позовна заява була подана з метою вирішення питання про використання спільного майна, що у свою чергу відповідно до приписів ст.10 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" потребує рішення загальних зборів ОСББ. За відсутності у матеріалах справи відповідного рішення позовна заява має бути залишена без розгляду.

У клопотанні про залишення позову без розгляду від 22.08.2017р. за вх.№2-4463/17 відповідач-1 також просить суд залишити позов без розгляду на підставі п.1 ч.1 ст. 81 ГПК України з посиланнями на те, що відповідно до статуту позивача голова правління діє без доручення від імені об'єднання, жодних прав щодо доручень будь-яким іншим особам голова правління не наділений. Отже, за відсутністю у матеріалах справи відповідного рішення загальних зборів, голова правління позивача не мав прав щодо видачі довіреності на представництво інтересів позивача, а тому позовну заяву підписано неповноважною особою.

Ухвалою від 22.08.2017р. до участі у справі залучено іншого відповідача Юридичний департамент Одеської міської ради в особі Управління державної реєстрації юридичного департаменту, із зміною процесуального статусу з третьої особи на іншого відповідача.

05.09.2017р. за вх.№19049/17 позивач надав до суду заперечення на клопотання про призначення експертизи, згідно з якими посилається на те, що можливість існування другого багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_8, виключається з огляду на чинне законодавство України, при цьому для встановлення цієї обставини не потрібні спеціальні знання, оскільки багатоквартирний будинок - це житловий будинок, в якому розташовані три та більше квартир. Тип об'єктів, які перебувають у власності третіх осіб станом на 31.08.2017р. не має правового значення для встановлення законності або незаконності рішення установчих зборів відповідача -1 від 19.07.2016р. Призначення судової експертизи є недоцільним та призведе до безпідставного затягування розгляду справи.

У запереченнях на клопотання про залишення позову без розгляду від 05.09.2017р. за вх.№19050/17 позивач посилається на те, що довіреність на представників, які підписали позовну заяву, видана головою правління позивача, який діяв в межах своїх повноважень, керуючись відповідним рішенням правління позивача. Поняття „право на звернення до суду" та "право використання спільного майна" не є тотожними.

У відзиві від 05.09.20147р. за вх.№190510/17 відповідач-3 просив відмовити у задоволенні позовних вимог до нього з підстав того, що відповідач-3 не відповідає за вчинені державним реєстратором Одеської філії Державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" реєстраційні дії.

Відповідач-2 у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлений, про що свідчать відповідні повідомлення про вручення поштового відправлення та реєстр вихідної поштової кореспонденції господарського суду Одеської області.

На підставі ст.85 ГПК України у судовому засіданні 05.09.2017р. за участю представників позивача, відповідачів-1,3 та третіх осіб оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників учасників процесу, господарський суд встановив:

09.04.2016р. відбулися збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_8, до порядку денного яких було включено: обрання голови та секретаря зборів, створення ОСББ (об'єднання співвласників багатоквартирного будинку) та затвердження його найменування, затвердження статуту ОСББ, обрання голови правління, правління та ревізійної комісії ОСББ.

За результатами зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_8 були прийняті наступні рішення:

-про обрання головою зборів ОСОБА_13 та секретарем зборів ОСОБА_14;

-про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_18 та затвердження його назви "Успенська 17";

-про затвердження Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Успенська 17";

- про обрання головою правління ОСОБА_13, правління об'єднання у складі ОСОБА_15, ОСОБА_16, ревізійної комісії об'єднання у складі ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19;

- про уповноваження ОСОБА_13 підготувати, підписати та подати всі необхідні документи для державної реєстрації об'єднання.

Дане рішення оформлене протоколом №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_8., який складений 10.04.2016р., та згідно з яким загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 47 осіб, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 3148,84 кв.м., у зборах взяли участь АДРЕСА_31 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1928,21 кв.м.

11.04.2016р. проведено державну реєстрацію ОСББ "Успенська 17" (номер запису 1 057918), про що свідчить відповідний витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

27.04.2016р. відбулися загальні збори ОСББ "Успенська 17", на яких прийнято рішення про прийняття будинку за адресою АДРЕСА_8 в управління ОСББ "Успенська 17", про що 27.04.2016р. складений відповідний протокол №4, згідно з яким загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 47 осіб, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 3148,84 кв.м., у зборах взяли участь АДРЕСА_31 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2147,26 кв.м.

При цьому, у вказаних зборах приймали участь ОСОБА_2 та ОСОБА_3 як співвласники квартири АДРЕСА_19 загальною площею 237,99 кв.м. та не житлового приміщення АДРЕСА_7 загальною площею 135,9 кв.м.

Відповідно до Статуту ОСББ "Успенська 17", останнє створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №17, що розташований за місцезнаходженням: АДРЕСА_20

30.06.2016р. Одеською міською радою прийнято рішення №882-VІІ "Про передачу багатоквартирних жилих будинків, що обліковуються на балансі комунальних підприємств житлово-комунального сервісу Одеської міської ради, в управління (на баланс) об'єднань співвласників багатоквартирних будинків", яким вирішено передати багатоквартирні жилі будинки, що обліковуються на балансі комунальних підприємств житлово-комунального сервісу Одеської міської ради в управління (на баланс) об'єднань співвласників згідно з додатком 1 та доручено комунальним підприємствам житлово-комунального сервісу Одеської міської ради передати ОСББ в управління (на баланс) будинки, зазначені в п.1 цього рішення, разом із технічною документацією за актом приймання-передачі в порядку, визначеному законодавством.

Згідно з п. АДРЕСА_32 додатку 1 до вказаного рішення КП "ЖКС "Порто-Франківський" передає на баланс ОСББ "Успенська 17" багатоквартирний жилий будинок за адресою: АДРЕСА_8.

На виконання цього рішення 20.07.2016р. між КП "ЖКС "Порто-Франківський" і ОСББ "Успенська 17" складено та підписано Акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, додатком до якого є Технічний паспорт.

Згідно з Технічним паспортом на квартирний житловий будинок АДРЕСА_21 який виконано КП „БТІ" Одеської міської ради станом на 28.03.2016р. та відомостей, які зазначені у листі КП „БТІ" Одеської міської ради від 04.04.2016р. №470815.63 за даними поточної інвентаризації від 28.03.2016р. будинок АДРЕСА_22 має такі технічні показники: загальна площа будинковолодіння 3733,2 кв.м., житлова площа 1371.1 кв.м., площа приміщень загального користування 761,8 кв.м., кількість квартир 28 штук, в т.ч. кв.АДРЕСА_12 - загальною площею 35,2 кв.м. (літ."Ж"), кв. АДРЕСА_25 загальною площею 38,2 кв.м., квартира АДРЕСА_6 загальною площею 27,2 кв.м. та квартира АДРЕСА_23 загальною площею 11,4 кв.м. Відомості щодо квартир АДРЕСА_6 та АДРЕСА_23 наведені згідно інвентаризації від 30.11.1963р.

У листі КП "Бюро технічної інвентаризації" Одеської міської ради від 31.03.2016р. №470687, який надісланий на адресу члена ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_8, зазначено, що згідно матеріалів архівної справи за адресою: АДРЕСА_24 згідно інвентаризації від 30.11.1963р. має такі показники: квартира АДРЕСА_6 була розташована на другому поверсі житлової будівлі під літерою Д, склад квартири АДРЕСА_6. У 2004р. квартира АДРЕСА_6 увійшла в склад квартири АДРЕСА_25 загальною площею 88,2 кв.м. Згідно поточної інвентаризації від 22.10.2005р. був наданий технічний паспорт на реконструйовану квартиру АДРЕСА_25 загальною площею 138,6 кв.м.; станом на 28.03.2016р. Встановити технічний стан, технічні характеристики та наявність квартири АДРЕСА_6 не є можливим за відсутності доступу до об'єкту.

Також 30.06.2016р. Одеською міською радою прийнято рішення №1036-VІІ "Про надання дозволу об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Успенська 17" на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,2314 га, за адресою: АДРЕСА_8, для експлуатації та обслуговування багатоквартирного жилого будинку і споруд та прибудинкової території", яким надано дозвіл ОСББ "Успенська 17" на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,2314 га, за адресою: АДРЕСА_8, для експлуатації та обслуговування багатоквартирного жилого будинку і споруд та прибудинкової території; зобов'язано ОСББ "Успенська 17" після формування земельної ділянки надати до виконавчого органу Одеської міської ради щодо забезпечення реалізації повноважень Одеської міської ради у галузі земельних відносин розроблений та погоджений у встановленому законом порядку проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. На момент розгляду даної справи судове рішення у справі №522/15253/16-а, яким скасовано рішення Одеської міської ради від 30.06.2016р. №1036-VІІ "Про надання дозволу об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Успенська 17", не набрало законної сили. На даний час постанова Одеського апеляційного адміністративного суду від 06.04.2017р. у справі №522/15253/16-а переглядається в Вищому адміністративному суді України, про що свідчить відповідна ухвала Вищого адміністративного суду України від 22.05.2017р. у справі №522/15253/16-а та що не заперечується сторонами у справі.

19.07.2016р. відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Успенська 17" за місцезнаходженням вул. Успенська, 17, про що складений відповідний протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Успенська 17" за місцезнаходженням вул. Успенська, 17.

З даного протоколу вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 3 особи, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 409,09 кв.м., у зборах прийняли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 3 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 409,09 кв.м., а саме: ОСОБА_2, ОСОБА_3, як власники квартири/неж. приміщення б/н загальною площею 237,99 кв.м. та нежитлового приміщення АДРЕСА_7 загальною площею 135,9 кв.м., та ОСОБА_4, як власник кв.21 загальною площею 35,2 кв.м.

До порядку денного було включено наступні питання: організаційні питання проведення зборів, створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та затвердження його назви, затвердження Статуту об'єднання, вибори правління об'єднання, інші організаційні питання, надання повноважень представнику установчих зборів щодо державної реєстрації об'єднання.

За результатами установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Успенська 17" за місцезнаходженням вул. Успенська, 17, прийняті наступні рішення:

- затвердження порядку денного, обрання головою зборів ОСОБА_2 та секретарем зборів ОСОБА_3;

- звернення з листами про створення ОСББ до компетентних органів;

-створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Успенська 17" у багатоквартирному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_26;

- затвердження Статуту об'єднання;

- обрання правління об'єднання у складі: ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, обрання головою правління ОСОБА_2; в залежності від результатів річного звіту правління перед зборами, вирішити питання щодо подальшого складу правління та його кількості; доручення правлінню виконання усіх рішень зборів; для я здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об'єднання залучити аудитора;

- визначення, що розміри внесків і платежів співвласників будуть прийняті на зборах на підставі відповідних кошторисів та розрахунків; проведення зборів ОСББ на постійній основі; здійснення благоустрою прилеглої території;

- уповноваження ОСОБА_20 провести заходи із державної реєстрації об'єднання, відкриття рахунків у банках, постановці на облік у податкових органах, органах загальнообов'язкового соціального страхування, Пенсійного фонду України.

26.07.2016р. державним реєстратором Одеської філії Державного підприємства „Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" Бондаренко Ольгою Анатоліївною проведено державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Успенська 17" (номер запису 1 059384), про що свідчить відповідний витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до Статуту ОСББ "Наш дім Успенська 17", останнє створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (багатоквартирних будинків) №17, що розташований за місцезнаходженням: Одеська обл., м. Одеса, вул. Успенська.

Листом від 23.09.2016р. №01-69/1482 Департамент міського господарства Одеської міської ради повідомив ОСББ „Наш дім Успенська 17" на вимогу останнього про неможливість передачі на баланс ОСББ „Наш дім Успенська 17" багатоквартирного житлового будинку №17, розташованого за адресою м. Одеса, вул. Успенська, оскільки вказаний будинок вже був переданий на баланс ОСББ „Успенська 17" на підставі відповідного рішення Одеської міської ради та акту приймання -передачі.

07.12.2016р. Одеською міською радою прийняте рішення №1538-VІІ "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,2310 га, за адресою: АДРЕСА_8, та надання її в оренду Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Успенська 17", яким затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_1), площею 0,2310 га (категорія земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови), за адресою: АДРЕСА_8; надано ОСББ "Успенська 17" земельну ділянку, вказану у пункті 1 цього рішення, в оренду терміном на 49 років для експлуатації та обслуговування багатоквартирного жилого будинку і споруд та прибудинкової території; зобов'язано ОСББ "Успенська 17" затвердити орендну плату в розмірі 3 відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, оформити в порядку, встановленому чинним законодавством, договір оренди землі, передбачений пунктом 3 цього рішення. На момент розгляду даної справи судове рішення у справі №520/16647/16-а, яким визнано протиправним та скасовано рішення Одеської міської ради від 07.12.2016р. №1538- VІІ "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,2310 га, за адресою: АДРЕСА_8, та надання її в оренду Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Успенська 17", не набрало законної сили. На даний час постанова Київського районного суду м. Одеси від 26.07.2017р. у справі №520/16647/16-а переглядається в Одеському апеляційному адміністративному суді, про що свідчить відповідна ухвала Одеського апеляційного адміністративного суду від 04.09.2017р. у справі №520/16647/16-а.

Окрім того, господарським судом встановлено, що станом на дату проведення установчих зборів позивача - 09.04.2016р. відповідно довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об'єкту нерухомого майна від 23.03.2016р. №55767481, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з адресою: АДРЕСА_8, на праві власності належали: квартира АДРЕСА_25 загальною площею 237,99 кв.м. та нежилі приміщення першого поверху АДРЕСА_7 загальною площею 135,9 кв.м.; ОСОБА_4 - квартира АДРЕСА_12 загальною площею 35,2 кв.м.

В подальшому:

- належна третім особам (ОСОБА_2 та ОСОБА_3.) з адресою: АДРЕСА_4, зареєстровано як житловий будинок загальною площею 238 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, буд. 17/3 на підставі технічного паспорту від 29.04.2017р.

- 07.06.2017р. належна третій особі ОСОБА_4.) квартира за адресою: АДРЕСА_5, зареєстровано як житловий будинок загальною площею 35,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_27 на підставі технічного паспорту від 05.05.2017р. та технічного звіту про проведення обстеження будівельних конструкцій матеріалів та інженерних мереж від 10.04.2017р.

Окрім того, на підставі наказу ДП „Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" в особі Одеської філії від 26.05.2017р. №57к з 26.05.2017р. державного реєстратора Бондаренко О.А. звільнено за власним бажанням.

Поряд з цим на підставі наказу Міністерства юстиції України від 07.06.2017р. №1825/5 здійснено скасування суб'єкта державної реєстрації ДП „ Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень", про що суд повідомлено у листі Міністерства юстиції України від 20.06.2017р. №23317/13178-0-32-17/19.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позову, з наступних мотивів.

Згідно зі ст.1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об'єктами нерухомого майна.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Частиною 4 ст.4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до ч.1 ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об'єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Згідно з ч.ч.2,6-8 ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для створення об'єднання скликаються установчі збори. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно з ч.9 ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Відповідно до ч.13 ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Як вище встановлено господарським судом, 09.04.2016р. відбулися збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_8, за результатами яких було прийнято рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Успенська 17" та затвердження його статуту, яке оформлене протоколом №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_8, складеним 10.04.2016р.

Відповідно до ч.14 ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Згідно зі ст.1 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" державна реєстрація юридичних осіб, громадських формувань, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців (далі - державна реєстрація) - офіційне визнання шляхом засвідчення державою факту створення або припинення юридичної особи, громадського формування, що не має статусу юридичної особи, засвідчення факту наявності відповідного статусу громадського об'єднання, професійної спілки, її організації або об'єднання, політичної партії, організації роботодавців, об'єднань організацій роботодавців та їхньої символіки, засвідчення факту набуття або позбавлення статусу підприємця фізичною особою, зміни відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, про юридичну особу та фізичну особу - підприємця, а також проведення інших реєстраційних дій, передбачених цим Законом.

Частинами 1-4 ст.14 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" встановлено, що документи для державної реєстрації можуть подаватися у паперовій або електронній формі. У паперовій формі документи подаються особисто заявником або поштовим відправленням. Якщо документи подаються особисто, заявник пред'являє свій паспорт громадянина України або тимчасове посвідчення громадянина України, або паспортний документ іноземця, або посвідчення особи без громадянства, або посвідку на постійне або тимчасове проживання. У разі подання документів представником додатково подається примірник оригіналу (нотаріально засвідчена копія) документа, що засвідчує його повноваження. Документи в електронній формі подаються заявником через портал електронних сервісів у порядку, визначеному Міністерством юстиції України в Порядку державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, що не мають статусу юридичної особи. Документи в паперовій формі приймаються за описом, примірник якого в день їх надходження видається заявнику з відміткою про дату їх отримання та кодом доступу в той спосіб, відповідно до якого були подані документи.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" для державної реєстрації створення юридичної особи (у тому числі в результаті виділу, злиття, перетворення, поділу), крім створення центрального органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування, подаються такі документи: 1) заява про державну реєстрацію створення юридичної особи. У заяві про державну реєстрацію створення юридичної особи, утвореної в результаті поділу, додатково зазначаються відомості про відокремлені підрозділи в частині їх належності до юридичної особи - правонаступника; 2) заява про обрання юридичною особою спрощеної системи оподаткування та/або реєстраційна заява про добровільну реєстрацію як платника податку на додану вартість, та/або заява про включення до Реєстру неприбуткових установ та організацій за формами, затвердженими відповідно до законодавства, - за бажанням заявника; 3) документ, що підтверджує створення громадського формування, відповідність статуту юридичної особи, на підставі якого діє громадське формування, - у разі державної реєстрації громадського формування, що є самостійним структурним підрозділом у складі іншої юридичної особи; 4) відомості про керівні органи громадського формування (ім'я, дата народження керівника, членів інших керівних органів, реєстраційний номер облікової картки платника податків (за наявності), посада, контактний номер телефону та інші засоби зв'язку), відомості про особу (осіб), яка має право представляти громадське формування для здійснення реєстраційних дій (ім'я, дата народження, контактний номер телефону та інші засоби зв'язку); 5) установчий документ юридичної особи - у разі створення юридичної особи на підставі власного установчого документа; 6) реєстр громадян, які брали участь в установчому з'їзді (конференції, зборах), - у разі державної реєстрації створення громадських об'єднань, політичної партії; 7) програма політичної партії - у разі державної реєстрації створення політичної партії; 8) список підписів громадян України за формою, встановленою Міністерством юстиції України, - у разі державної реєстрації створення політичної партії; 9) документ про сплату адміністративного збору - у випадках, передбачених статтею 36 цього Закону; 10) документ, що підтверджує реєстрацію іноземної особи у країні її місцезнаходження (витяг із торговельного, банківського, судового реєстру тощо), - у разі створення юридичної особи, засновником (засновниками) якої є іноземна юридична особа; 11) примірник оригіналу (нотаріально засвідчена копія) передавального акта - у разі створення юридичної особи в результаті перетворення, злиття або виділу; 12) примірник оригіналу (нотаріально засвідчена копія) розподільчого балансу - у разі створення юридичної особи в результаті поділу; 13) документи для державної реєстрації змін про юридичну особу, що містяться в Єдиному державному реєстрі, визначені частиною четвертою цієї статті, - у разі створення юридичної особи в результаті виділу; 14) документи для державної реєстрації припинення юридичної особи в результаті злиття та поділу - у разі створення юридичної особи в результаті злиття та поділу; 15) список учасників з'їзду, конференції, установчих або загальних зборів членів профспілки.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.АДРЕСА_32 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться на підставі: 1) документів, що подаються заявником для державної реєстрації; 2) судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі або заборону (скасування заборони) вчинення реєстраційних дій, а також надійшли в електронній формі від суду або державної виконавчої служби відповідно до Закону України "Про виконавче провадження"; 3) рішень, прийнятих за результатами оскарження в адміністративному порядку відповідно до статті 34 цього Закону. Порядок проведення державної реєстрації та інших реєстраційних дій на підставі документів, що подаються заявником для державної реєстрації, включає: 1) заповнення форми заяви про державну реєстрацію - у разі подання документів особисто заявником (за бажанням заявника); 2) прийом документів за описом - у разі подання документів у паперовій формі; 3) виготовлення копій документів в електронній формі - у разі подання документів у паперовій формі; 4) внесення копій документів в електронній формі до Єдиного державного реєстру; 5) перевірку документів на наявність підстав для зупинення розгляду документів; 6) перевірку документів на наявність підстав для відмови в державній реєстрації; 7) прийняття рішення про проведення реєстраційної дії - для громадських формувань, символіки та засвідчення факту наявності всеукраїнського статусу громадського об'єднання; 8) проведення реєстраційної дії (у тому числі з урахуванням принципу мовчазної згоди) за відсутності підстав для зупинення розгляду документів та відмови в державній реєстрації шляхом внесення запису до Єдиного державного реєстру; 9) формування та оприлюднення на порталі електронних сервісів виписки, результатів надання адміністративних послуг у сфері державної реєстрації та установчих документів юридичної особи.

Господарським судом встановлено, що державну реєстрацію ОСББ "Успенська 17" (номер запису 1 057918) проведено 11.04.2016р., про що свідчить відповідний витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а відтак, із врахуванням положень ч.14 ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Успенська 17" вважається створеним з 11.04.2016р.

При цьому, наявні у справі рішення Одеської міської ради №882-VІІ від 30.06.2016р. "Про передачу багатоквартирних жилих будинків, що обліковуються на балансі комунальних підприємств житлово-комунального сервісу Одеської міської ради, в управління (на баланс) об'єднань співвласників багатоквартирних будинків", акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 20.07.2016р., технічний паспорт КП „ОМБ" Одеської міської ради, розроблений станом на 28.03.2016р., довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об'єкту нерухомого майна від 23.03.2016р. №55767481 свідчать, що на момент створення ОСББ "Успенська 17" за адресою Успенська,17 у м. Одесі був наявний один багатоквартирний будинок, до складу якого, серед іншого, входили кв.АДРЕСА_25 загальною площею 237,99 кв.м., співвласниками якої є ОСОБА_2 та ОСОБА_3, нежиле приміщення АДРЕСА_7 загальною площею 135,9 кв.м., співвласниками яких є ОСОБА_2 та ОСОБА_3, кв.АДРЕСА_12 загальною площею 35,2 кв.м., власником якої є ОСОБА_4

30.06.2016р. Одеською міською радою прийнято рішення №882-VІІ "Про передачу багатоквартирних жилих будинків, що обліковуються на балансі комунальних підприємств житлово-комунального сервісу Одеської міської ради, в управління (на баланс) об'єднань співвласників багатоквартирних будинків", яким, зокрема, вирішено, що КП "ЖКС "Порто-Франківський" передає на баланс ОСББ "Успенська 17" багатоквартирний жилий будинок за адресою: АДРЕСА_8. На виконання цього рішення між "ЖКС "Порто-Франківський" і ОСББ "Успенська 17" складений і підписаний відповідний Акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.

При цьому, на момент розгляду даної справи рішення Одеської міської ради №882-VІІ від 30.06.2016р. "Про передачу багатоквартирних жилих будинків, що обліковуються на балансі комунальних підприємств житлово-комунального сервісу Одеської міської ради, в управління (на баланс) об'єднань співвласників багатоквартирних будинків" є чинним та не визнано недійсним у встановленому законом порядку, що в свою чергу свідчить і про чинність відповідного акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс ОСББ „Успенська 17".

Згідно з ч.3 ст.4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об'єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об'єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об'єднання.

Між тим, як вище встановлено господарським судом 27.07.2016р. проведено державну реєстрацію ОСББ "Наш дім Успенська 17" (номер запису 1 059384), яке створено ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, як власниками квартир та не житлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_9 в м. Одесі, загальна площа всіх квартир та не житлових приміщень в якому становить 409, 09 кв.м., про що свідчить відповідний протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку „Наш дім Успенська 17" від 19.07.2016р., згідно з яким ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є співвласниками квартир/нежилих приміщень б/н загальною площею 237,99 кв.м. та АДРЕСА_7 загальною площею 135,9 кв.м., ОСОБА_4 є власником кв. АДРЕСА_12 загальною площею 35,2 кв.м.

При цьому, згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №57660383 від 19.04.2016р., ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є співвласниками житлового будинку загальною площею 237,99 кв.м., розташованого за адресою АДРЕСА_28. Підставою виникнення права власності є свідоцтво про право власності №23682128 від 02.07.2014р., згідно з яким ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є співвласниками квартири АДРЕСА_25 загальною площею 237,99 кв.м., розташованої за адресою АДРЕСА_28.

У п.1.ч.1 ст.1 Закону України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об'єктами нерухомого майна.

Таким чином, виходячи з того, що на момент створення ОСББ "Наш дім Успенська 17" у багатоквартирному будинку по вул. Успенська,17 у м. Одеса вже було створено ОСББ „Успенська 17", яким на підставі відповідного рішення Одеської міської ради та акту приймання-передачі багатоквартирний будинок за адресою АДРЕСА_28 прийнятий на баланс, а також з того, що Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє створювати в одному багатоквартирному будинку тільки одне об'єднання співвласників, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість і правомірність позовних вимог ОСББ „Успенське 17" про визнання недійсним рішення установчих зборів ОСББ "Наш дім Успенська 17", оформлених протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Успенська 17" від 19.07.2016р.

Водночас, виходячи з того, що рішення установчих зборів ОСББ "Наш дім Успенська 17", оформлені протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Успенська 17" від 19.07.2016р., визнається господарським судом недійсним, то і реєстраційна дія щодо державної реєстрації ОСББ „Наш дім Успенська 17" в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань підлягає скасуванню.

Наявність відомостей про те, що ОСББ „Наш дім Успенська 17" створено ОСОБА_2 та ОСОБА_3, як співвласниками житлового будинку загальною площею 237,99 кв.м., розташованого за адресою АДРЕСА_28 не приймаються до уваги господарським судом, з огляду на відсутність доказів, які свідчать про те, що вказаний житловий будинок є багатоквартирним будинком у розумінні вимог п.1.ч.1 ст.1 Закону України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", що в свою чергу надає право на створення відповідного об'єднання.

Посилання відповідача-1 та третіх осіб на те, що у технічній документації житлового будинку по вул. Успенській 17 у м. Одесі кв. АДРЕСА_12 загальною площею 35,2 кв.м. відображена під літ. „Ж", нежилі приміщення АДРЕСА_7 загальною площею 135,9 кв.м. відображені під літ. „Г", кв.АДРЕСА_25 загальною площею 237,99 кв.м. відображена під літ. „Д", як на обставини, які свідчать про наявність правових підстав для створення ОСББ „Наш дім Успенська 17" спростовуються довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об'єкту нерухомого майна від 23.03.2016р., згідно з якою ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_8, на праві власності належали: квартира 23 загальною площею 237,99 кв.м. та нежилі приміщення першого поверху АДРЕСА_7 загальною площею 135,9 кв.м., ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_8 належала квартира 21 загальною площею 35,2 кв.м. Тобто, вказані об'єкти нерухомості входять до складу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_13 в якому на момент створення ОСББ „Наш дім Успенська 17" вже було створено ОСББ „Успенська 17".

Обставини справи, які свідчать, що в подальшому кв.АДРЕСА_25 по АДРЕСА_9, співвласниками якої є ОСОБА_2 та ОСОБА_3, зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як житловий будинок загальною площею 238 кв.м. за адресою: АДРЕСА_29 а кв.АДРЕСА_12 по АДРЕСА_9, власником якої є ОСОБА_4, зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як житловий будинок загальною площею 35,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_27 не приймаються до уваги господарським судом, оскільки, по-перше, реєстрація таких змін відбулася вже після створення, як ОСББ „Успенська 17", так і ОСББ „Наш дім Успенська 17".

По -друге, ані відповідачем-1, ані третіми особами не надано до суду жодних відомостей, які надають можливість встановити, що як житловий будинок загальною площею 238 кв.м. за адресою: АДРЕСА_29 співвласниками якого є ОСОБА_2 та ОСОБА_3, так і житловий будинок загальною площею 35,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_27, власником якого є ОСОБА_4 є багатоквартирними житловими будинками у розумінні вимог п.1.ч.1 ст.1 Закону України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", що в свою чергу надає право на створення відповідного об'єднання.

Щодо зазначення у технічному паспорті на будинок за адресою: АДРЕСА_8, відомостей про наявність квартир АДРЕСА_6 та АДРЕСА_32, слід зазначити наступне. У технічному паспорті зроблено примітку про те, що відомості щодо квартир АДРЕСА_30 АДРЕСА_31, АДРЕСА_32 надані станом на 30.11.1963р. Проте з наявних матеріалів справи, листа Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації" Одеської міської ради від 31.03.2016р. №470687, пояснень третьої особи ОСОБА_2.) вбачається, що в подальшому ці квартири реконструйовані у квартиру АДРЕСА_30 а згодом у житловий будинок.

Клопотання відповідача -1 про призначення у справі судової будівельно -технічної експертизи відхилено господарським судом, оскільки призначення такої експертизи обґрунтовується необхідністю вирішення питання щодо розташування за адресою АДРЕСА_33 одного чи декількох багатоквартирних будинків. Поряд з цим, будь-яких доказів в підтвердження того, що як житловий будинок загальною площею 238 кв.м. за адресою: АДРЕСА_29 співвласниками якого є ОСОБА_2 та ОСОБА_3, так і житловий будинок загальною площею 35,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_27, власником якого є ОСОБА_4 є багатоквартирними житловими будинками відповідачем -1 та третіми особами до суду не надано.

Вирішення питань стосовного того, чи є житловий будинок та нежитлові приміщення АДРЕСА_7, які належать на праві власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3, а також квартира АДРЕСА_12, яка належала ОСОБА_4 окремим будинком чи становлять частину багатоквартирного будинку по АДРЕСА_9 взагалі не мають вирішального значення для розгляду даної справи, за умови відсутності будь-яких відомостей які свідчать, що як житловий будинок загальною площею 238 кв.м. за адресою: АДРЕСА_29 співвласниками якого є ОСОБА_2 та ОСОБА_3, так і квартира АДРЕСА_12 .а в подальшому житловий будинок загальною площею 35,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_27, власником якого є ОСОБА_4 є саме багатоквартирними житловими будинками.

Щодо клопотання відповідачів про припинення провадження у справі та згодом посилання відповідача -1 та третіх осіб на те, що позивачем обраний неправильний спосіб захисту своїх прав, господарський суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.12 ГПК України господарським судам підвідомчі справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні господарських договорів, у тому числі щодо приватизації майна, та з інших підстав, крім: спорів про приватизацію державного житлового фонду; спорів, що виникають при погодженні стандартів та технічних умов; спорів про встановлення цін на продукцію (товари), а також тарифів на послуги (виконання робіт), якщо ці ціни і тарифи відповідно до законодавства не можуть бути встановлені за угодою сторін; спорів, що виникають із публічно-правових відносин та віднесені до компетенції Конституційного Суду України та адміністративних судів; інших спорів, вирішення яких відповідно до законів України та міжнародних договорів України віднесено до відання інших органів.

У ст.21 ГПК України встановлено, що сторонами в судовому процесі є позивач і відповідач. Позивачами є підприємства та організації, зазначені у статті 1 цього Кодексу, що подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. Відповідачами є юридичні особи та у випадках, передбачених цим Кодексом, - фізичні особи, яким пред'явлено позовну вимогу.

У ст.1 ГПК України встановлено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

У випадках, передбачених законодавчими актами України, до господарського суду мають право також звертатися державні та інші органи, фізичні особи, що не є суб'єктами підприємницької діяльності. Угода про відмову від права на звернення до господарського суду є недійсною.

З огляду на вищевикладене, а також виходячи з того, що позов ОСББ „Успенська 17" фактично стосується усунення перешкод у реалізації права володіння, користування та розпорядження спільним майном, і це право ОСББ „Успенська 17" порушується саме юридичною особою ОСББ „Наш дім Успенська 17", створеною з порушенням вимог Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", господарським судом відхилено клопотання про припинення провадження у справі та не приймаються до уваги посилання відповідача-1 та третіх осіб на належно обраний позивачем спосіб захисту своїх прав, із врахуванням при цьому також постанови Вищого господарського суду від 03.12.2014р. у справі №916/2179/14, яка свідчить, що справу за аналогічним спором між ОСББ „Стрілець" (позивач) і ОСББ „Наш дім 32" (відповідач) про визнання недійсними рішень установчих зборів та реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку розглянуто по суті.

Посилання відповідача-1 на те, що фактично позивачем у даній справі заявлено вимоги до фізичних осіб, які прийняли рішення про створення відповідача-1 не відповідає дійсності, позивач у даній справі, захищаючи своє порушене право, звернувся до господарського суду з позовом саме до юридичної особи відповідача-1, що узгоджується з положеннями ст.12 ГПК України.

Посилання відповідача-1 на те, що вимога про скасування державної реєстрації юридичної особи не підлягає розгляду в рамках господарського судочинства, також не приймаються господарським судом до уваги, оскільки вимога про скасування державної реєстрації особи відповідача-1 є похідною від вимоги про визнання недійсним рішення про його створення. Фактично спір у даній справі виник не через процедурні порушення державного реєстратора під час проведення державної реєстрації, а саме через порушення вимог закону під час створення відповідача-1.

Клопотання відповідача-1 від 22.08.2017р. за вх.№2-4462/17 про залишення позову без розгляду, відхилено господарським судом, з огляду на те, що спір у даній справі не стосується питання використання спільного майна, на які посилається відповідач-1, а тому подання позову у даній справі не потребує рішення загальних зборів позивача.

Клопотання відповідача-1 від 22.08.2017р. за вх.№2-4463/17 про залишення позову без розгляду, відхилено господарським судом, оскільки позов підписаний представником позивача ОСОБА_6 на підставі довіреності від 20.03.2017р., яка видана головою правління. Відповідно до п.16 Статуту ОСББ „Успенська 17" на виконання своїх повноважень голова правління за рішенням правління видає довіреності на представництво інтересів об'єднання іншим особам. Позивач надав до суду рішення правління ОСББ "Успенська 17", яке оформлене відповідним протоколом засідання правління ОСББ "Успенська 17" за місцезнаходженням: АДРЕСА_8 від 30.11.2016р., та згідно з яким правлінням ОСББ "Успенська 17" вирішено видати довіреності на представництво ОСББ "Успенська 17" відповідним особам, серед яких наявний ОСОБА_6, оформлення і підписання яких доручено голові правління ОСББ "Успенська 17".

Клопотання відповідача -1 про зупинення провадження у даній справі до набрання законної сили до моменту набрання законно сили рішеннями у справі №520/815404/16-а за адміністративним позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Юридичного департаменту Одеської міської ради. Треті особи: Одеська міська рада, ОСББ „Успенська 17" про визнання протиправною та скасування реєстрації відхилено господарським судом, з огляду на відсутність будь-якого судового рішення у справі №520/815404/16-а. Поряд з цим, відповідачем -1 не доведено неможливості вставлення обставин протиправності реєстрації або створення ОСББ „Успенська 17" в межах розгляду справи господарським судом, а відтак і неможливості розгляду даної справи господарським судом.

На підставі ст.ст.44,49 витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача-1, оскільки спір у даній справі виник внаслідок неправомірних дій саме відповідача-1.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В:

1.Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Успенська 17" задовольнити.

2.Визнати недійсними рішення установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Успенська 17" (ідентифікаційний код юридичної особи 40690106), оформлені протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Успенська 17" від 19.07.2016р.

3.Скасувати державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Успенська 17" (ідентифікаційний код юридичної особи 40690106) шляхом скасування запису за номером 1 059384 від 26.07.2016р. в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

4.Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Успенська 17" (65014, АДРЕСА_8, ідентифікаційний код юридичної особи 40690106) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Успенська 17" (65014, АДРЕСА_8, ідентифікаційний код юридичної особи 40416998) витраті по сплаті судового збору в сумі 3200 (три тисячі двісті) грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.

Повне рішення складено 11 вересня 2017 р.

Суддя Г.Є. Смелянець