ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

05.09.2017 Справа № 904/7759/17
За позовом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради

до Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація №8"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці позивача ОСОБА_1 підприємство "Парковка та реклама"

про стягнення заборгованості з орендної плати (договір №8/30 від 03.01.2013 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста)

Суддя Петренко І.В.

Секретар судового засідання Пономарьов Є.О.

Представники:

від позивача: представник ОСОБА_2 - довіреність №646 від 06.03.2017;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (далі по тексту - позивач) звернулося до господарського суду з позовною заявою до Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація №8" (далі по тексту - відповідач) про стягнення 63818,28грн. орендної плати та 4459,59грн. пені. Судові витрати по справі позивач просив суд стягнути з відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним.

03.01.2013 між сторонами укладено договір оренди №8/30.

В результаті порушення відповідачем умов договору в частині своєчасного та повного внесення орендної плати за період з лютого 2016 року по грудень 2016 року утворилася заборгованість з орендної плати перед міським бюджетом у розмірі 63818,28грн.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов'язань відповідач нарахував до стягнення з відповідача пеню за загальний період прострочення з 21.03.2016 по 20.09.2016 (розрахунок здійснено за кожний період окремо).

За протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.08.2017 справу №904/7759/17 передано судді Петренку Ігорю Васильовичу.

За результатами розгляду позовної заяви від 05.06.2017 за вих.№1435 ухвалою суду від 08.08.2017 порушено провадження по справі та прийнято позовну заяву до розгляду, призначено слухання на 05.09.2017.

Ухвалою суду від 08.08.2017 до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці позивача залучено ОСОБА_1 підприємство "Парковка та реклама".

Щодо повідомлення сторін про час та місце судового засідання.

Господарським судом враховано положення пункту 3.9.1. Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції".

Позивач про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, яке повернулося на адресу господарського суду 15.08.2017 з відміткою представника позивача про отримання ухвали суду 11.08.2017 та явкою представника в судове засідання.

Відповідач про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, яке повернулося на адресу господарського суду 23.08.2017 з відміткою представника відповідача про отримання ухвали суду 19.08.2017.

Третя особа про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, яке повернулося на адресу господарського суду 18.08.2017 з відміткою представника відповідача про отримання ухвали суду 16.08.2017.

Враховуючи викладене господарський суд констатує, що сторони належним чином повідомлені про час і місце розгляду заяви судом.

В судовому засіданні, яке відбулося 05.09.2017, враховуючи, що сторони належним чином повідомлені про час та місце його проведення, розпочато розгляд справи по суті. Представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити. Відповідач не забезпечив явку свого представника, вимоги суду не виконав. Третя особа позовні вимоги, згідно наданого відзиву, підтримала та просила суд розглядати справи без участі представника.

Абзацом 1 п. 3.9.2 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.11р. за №18 визначено, що у випадку незявлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Неявка учасника судового процесу в судове засідання не є підставою для скасування судового рішення, якщо ухвалу, в якій зазначено час і місце такого засідання, надіслано йому в порядку, зазначеному в підпункті 3.9.1 підпункту 3.9 цього пункту постанови.

В судовому засіданні оглянуто всі оригінали первинних документів на підставі яких виник спір.

Суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Господарський суд констатує, що сторони мали реальну можливість надати всі існуючі докази в обґрунтування своїх позовних вимог та заперечень суду першої інстанції .

Враховуючи вимоги статті 69 Господарського процесуального кодексу України щодо строків розгляду справи у судовому засіданні, яке відбулося 05.09.2017 в порядку ст.85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Клопотання про здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не заявлялось.

Суд, розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представника позивача, -

ВСТАНОВИВ:

Наказом Управління комунальної власності міста Виконкому Криворізької міської ради №4 від 01.04.2009 визначено обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради - комунальне підприємство "Парковка та реклама".

Доручено обслуговуючим комунальним підприємствам забезпечити своєчасну сплату орендарями орендної плати, повноти надходжень та перерахування її до міського бюджету за орендне використання об'єктів комунальної власності (нерухоме майно, окреме індивідуально визначене майно тощо), схоронність об'єктів комунальної власності, які не перебувають в орендному використанні, здійснення контролю за використанням об'єктів за цільовим призначенням, вживати інші дії, передбачені рішенням міської ради від 25.03.2009 №3163 "Про затвердження Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста" у відповідності з договором доручення.

03.01.2013 між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (далі по тексту - позивач, орендодавець) та ОСОБА_1 підприємством "Житлово-експлуатаційна організація №8" (далі по тексту - відповідач, орендар) укладено договір №8/30 оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста.

Відповідно до п. 1.1 договору, з урахуванням змін внесених додатковою угодою №1 від 06.09.2013, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування комплекс будівель та споруд загальною площею 596,0м2 , у тому числі побутове приміщення (Літ. А-1) площею 84,8м2 , побутове приміщення (Літ. Д-1) площею 25,2м2 , побутове приміщення (Літ.З-1) площею 15,0м2 , побутове приміщення (Літ.И-1) площею 4,7м2 , побутове приміщення (Літ.Е-1) площею 3,8м2 , побутове приміщення (Літ.Л-1) площею 19,4м2 , побутове приміщення (Літ.М-1) площею 27,9м2 , майстерня (Літ.Б-1) площею 137,6м2 , гараж на чотири бокси (Літ.В-1) площею 205,4м2 , склад (Літ.Г-1) площею 20,8м2 , навіс (Літ.Ж) площею 16,1м2 , сарай (Літ.К) площею 35,3м2 , огорожа №1,3,5,6 площею 204,0м2 , ворота №2,4 площею 12,1м2 , замощення площею 102,3м2 для використання під розміщення службових приміщень комунального підприємства, яке надає житлово-комунальні послуги населенню з утримання житлового фонду балансоутримувачем якого є УБЖП.

Об'єкт оренди облаштований водопостачанням, водовідведенням, центральним опаленням, електромережею тощо.

Використання орендованого комунального майна не за призначенням забороняється.

Договір оренди вважається укладеним із моменту його підписання сторонами (пункт 2.1 договору).

Вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акта приймання-передавання, який треба оформити у 5-денний термін з комунальним підприємством "Парковка та реклама" (пункт 2.2 договору).

Згідно з пунктом 4.1 договору та з урахуванням змін внесених додатковою угодою №1 від 06.09.2013, за користування об'єктом оренди орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості об'єкта оренди. Орендна плата становить 4993,89грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку.

Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок комунального підприємства "Парковка та реклама", щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування розміру щомісячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством.

Цей договір діє з 01.01.2013 по 30.12.2015 включно (пункт 10.1 договору).

У разі, якщо орендодавець не попередить орендаря протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах (пункт 10.5 договору).

Факт передачі майна в оренду підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.01.2013.

За період з лютого 2016 року по грудень 2016 року утворилася заборгованість з орендної плати перед міським бюджетом у розмірі 63818,28грн.

В свою чергу, відповідач доказів належного виконання своїх зобов'язань по вищезазначеному договору на момент розгляду спору до господарського суду не надав.

Крім того, відповідач не скористався наданим йому правом на судовий захист, наведених позивачем обставин не спростував.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, господарський суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до п. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно зі ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Між сторонами укладено договір №8/30 від 03.01.2013 оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста.

Згідно зі статтею 631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Враховуючи положення пункту 10.5 договору та відсутність в матеріалах справи попереджень позивача про закінчення терміну дії договору укладений між сторонами договір визнається господарським судом продовженим та діючим у спірний період, а саме у період з лютого 2016 року по грудень 2016 року.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України регламентовано, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно ч. 1 ст. 760 Цивільного кодексу України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди.

Частиною 1 ст. 793, ст. 795 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі; передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору; з цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Факт передачі майна в оренду підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.01.2013.

Матеріали справи не містять доказів повернення майна, яке є об'єктом оренди за укладеним між сторонами договором.

Отже, у період з лютого 2016 року по грудень 2016 року об'єкт оренди перебував у володінні та користуванні відповідача.

Згідно ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (частини 1, 3, 4, 5).

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Розмір та строк внесення плати за користування об'єктом оренди встановлений пунктом 4.1 договору, з урахуванням змін внесених додатковою угодою №1 від 06.09.2013.

Згідно ст. 525, ст. 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом; зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Матеріалами справи підтверджено, а відповідачем не спростовано, що у період з лютого 2016 року по грудень 2016 року у відповідача перед позивачем утворилася заборгованість з орендної плати у розмірі 63818,28грн.

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України, зобовязання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Доказів погашення заборгованості з орендної плати у розмірі 63818,28грн. у період з лютого 2016 року по грудень 2016 року відповідачем не надано.

Доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, належними доказами відповідачем не спростовано.

Отже, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 63818,28грн. за період з лютого 2016 року по грудень 2016 року слід визнати обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За положеннями ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

За приписами ч. 1 та ч. 2 ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Відповідно до ст.1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Згідно ст.3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Частиною 6 ст.232 Господарського кодексу України, передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 4.6 договору визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з чинним законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більш подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов'язань відповідач нарахував до стягнення з відповідача пеню у розмірі 4459,59грн. за загальний період прострочення з 21.03.2016 по 20.09.2016 (розрахунок здійснено за кожний період окремо).

Господарський суд перевірив розрахунок пені здійснений позивачем та визнав його таким, що містить помилки, а вимогу такою, що підлягає задоволенню частково, а саме у розмірі 4437,76грн.

В порядку ст.49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати по справі покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а саме стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 1599,52грн., з урахуванням того, що 99,97% позовних вимог позивача судом задоволено.

До уваги позивача. Пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України „Про судовий збір визначено, що сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Керуючись ст. ст. 1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, ст.ст. 11, 202, 252, 253, 254, 249, 509, 525, 526, 530, 536, 549, 610, 612, 625, 629, 759, 761, 762, 763, 782, 795 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 174, 193, 199, 231, 232, Господарського кодексу України, ст.ст. 1, 2, 12, 21, 32, 33, 34, 36, 44, 49, 75, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація №8" (50027, Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, вул.Хабаровська, буд.9; ідентифікаційний код 13440031) на користь органу місцевого самоврядування в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101 Дніпропетровська обл., м.Кривий Ріг, пл.Молодіжна, буд.1; ідентифікаційний код 25522449; отримувач: Управління Державної казначейської служби України у м.Кривому Розі Дніпропетровської області, банк отримувача: ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, м. Дніпро; поточний рахунок 0019, , МФО 805012) 63818,28грн. (шістдесят три тисячі вісімсот вісімнадцять грн. 28 коп.) орендної плати; 4437,76грн. (чотири тисячі чотириста тридцять сім грн. 76 коп.) пені.

Стягнути з Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація №8" (50027, Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, вул.Хабаровська, буд.9; ідентифікаційний код 13440031) на рахунок Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, пл.Молодіжна, буд.1; ідентифікаційний код 25522449; отримувач: Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради; банк отримувача: ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпра, МФО 805012, код ОКПО 25522449, поточний рахунок №4898) 1599,52грн. (одна тисяча п'ятсот дев'яносто дев'ять грн. 52 коп.) судового збору.

В решті позовних вимог відмовити.

Видати накази.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Дніпропетровським апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено

08.09.2017

Суддя ОСОБА_3