ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

18 вересня 2017 р. Справа № 903/660/17

за позовом Першого заступника керівника Луцької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Сектора культури Луцької районної державної адміністрації

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 6 041,86грн. та повернення нерухомого майна

Суддя Філатова С.Т.

За участю представників сторін:

від позивача: н/в

від відповідача: ФОП ОСОБА_1

У судовому засіданні взяв участь прокурор відділу прокуратури Волинської області Ревуха І.В., посвідчення № 045088 від 29.11.2016р.

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України роз'яснено право відводу судді. Відводу судді не заявлено. На підставі ст.ст. 22, 29 ГПК України роз'яснено процесуальні права та обов'язки сторін, прокурора.

У судовому засіданні 18.09.2017р. відповідно до ст. 85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору:

Перший заступник керівника Луцької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Сектора культури Луцької районної державної адміністрації звернувся з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 6 057,76грн., в тому числі 4 605,85грн. заборгованості по орендним платежам згідно договору №3 від 05.08.2008р., 1 137,03грн. заборгованості за комунальні послуги, 314,88грн. пені за період з 04.10.2016р. по 01.05.2017р. за несвоєчасне перерахування орендних платежів згідно п.3.3 договору та зобов'язання повернути нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 11,47 кв.м. шляхом підписання акту приймання-передачі.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним:

05.08.2008р. між відділом культури і туризму Луцької РДА (на даний час сектор культури Луцької РДА відповідно до розпорядження Луцької РДА від 30.10.2015 №402 "Про упорядкування структури Луцької РДА") та ФОП ОСОБА_1 укладений договір оренди майна №3, відповідно до п.1.1 якого в оренду передано нежитлове приміщення площею 11,47 кв.м., яке знаходиться по АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі відділу культури і туризму Луцької РДА.

По акту приймання-передачі в оренду нежитлового приміщення орендодавець відділ культури і туризму Луцької РДА передав, а орендар ФОП ОСОБА_1 прийняв в користування зазначене приміщення.

Пунктом 3.1 договору сторони погодили, що місячна орендна плата становить 119 грн. (відповідно до розрахунку орендної плати, що додається до договору) і підлягає в подальшому щомісячній індексації в залежності від рівня індексу інфляції у відповідності з чинним законодавством України).

Орендар сплачує орендну плату щомісячно до 5 числа наступного за звітним шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок орендодавця. Крім орендної плати орендар сплачує витрати орендодавця на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю. В разі закінчення строку дії цього договору орендна плата виплачується орендарем по день фактичної здачі приміщення орендареві (п.п. 3.4, 3.5, 3.6 договору).

У п. 7.1. договору визначено, що цей договір дійсний до 20.07.2009 включно. Крім того, між сторонами укладались додаткові угоди: 20.07.2009 про продовження строку дії договору до 20.06.2010; 18.06.2010 про продовження строку дії договору до 20.06.2011; 20.06.2011 про продовження строку дії договору до 20.06.2012; 01.11.2008 про збільшення розміру місячної плати в сумі 162,42 грн. відповідно до доданого розрахунку; 20.06.2012 про продовження строку дії договору до 20.06.2013; 20.06.2013 про продовження строку дії договору до 20.06.2014; 20.06.2014 про продовження строку дії договору до 20.06.2015; 19.06.2015 про продовження строку дії договору до 20.06.2016; 04.01.2016 щодо зміни назви орендодавця на сектор культури Луцької РДА; 17.06.2016 щодо продовження строку дії договору до 31.12.2016; 30.12.2016 щодо продовження строку дії договору до 31.03.2017.

Таким чином, строк дії договору закінчився 31.03.2017р.

Заборгованість відповідача по орендній платі та інших платежах (які передбачені договором та додатком до договору від 05.08.2008) за період користування майном з серпня 2016 року по квітень 2017 року становить 4 605,85 грн. та платі за комунальні послуги з вересня 2016 по квітень 2017 в сумі 1 137,03грн., 314,88 грн. пені.

Про необхідність погашення заборгованості за договором оренди сектор культури Луцької РДА надсилав орендарю листи 18.01.2017 за №29/1-12, 30.05.2017 №174/01-12, які залишились без реагування.

Пунктом 2.7 договору визначено, що орендоване майно повинно бути повернене орендодавцеві протягом 5 робочих днів з моменту закінчення строку дії цього договору.

На час звернення з позовом до суду договір оренди №3 від 05.08.2008р. припинив свою дію у зв'язку із закінченням строку, проте відповідач приміщення сектору культури Луцької РДА за актом приймання-передачі не повернув.

Ухвалою суду від 23.08.2017р. підтверджено наявність підстав для представництва прокурором інтересів держави по справі №903/660/17. Порушено провадження у справі, витребувано у прокурора, сторін додаткові докази.

Позивач - сектор культури Луцької районної державної адміністрації у судове засідання не з'явився, у заяві від 01.09.2017р. №266/01-12 позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Повідомив, що заборгованість відповідачем не сплачена.

Просив розгляд справи проводити за відсутності представника сектору культури Луцької РДА.

Прокурор у судовому засіданні 05.09.2017р. долучив акт прийому-передачі орендованого приміщення, рахунки №11 від 05.05.2017р., №27 від 04.10.2016р., №4 від 16.02.2017р., №2 від 04.01.2017р., №6 від 06.03.2017р., №8 від 05.04.2017р.

Ухвалою суду від 05.09.2017р. розгляд справи відповідно до ст. 77 ГПК України відкладався до 18.09.2017р. у зв'язку з неподанням витребуваних доказів.

У судовому засіданні 18.09.2017р. прокурор подав заяву про зменшення розміру позовних вимог в частині стягнення пені у зв'язку з її перерахунком, просив стягнути з відповідача 298,98грн. пені за період з 05.10.2016р. по 30.04.2017р.

Відповідно до ч. 4 ст. 29 ГПК України прокурор, який бере участь у справі, несе обов'язки і користується правами сторони, крім права на укладення мирової угоди.

Згідно ч. 4 ст.22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі зменшити розмір позовних вимог.

Оскільки зменшення розміру позовних вимог не суперечить вимогам законодавства, не порушує прав та інтересів інших осіб, у судовому засіданні 18.09.2017 р. судом прийнято заяву прокурора про зменшення розміру позовних вимог, нова ціна позову - 6 041,86 грн.

Відповідач у письмових поясненнях, відібраних у судовому засіданні 18.09.2017р., позовні вимоги по суті визнав, із сумами нарахувань згідний.

Господарський суд, заслухавши пояснення прокурора та відповідача та визнавши зібрані докази достатніми для розгляду спору за наявними в справі матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, -

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням Луцької районної державної адміністрації Волинської області "Про упорядкування структури Луцької районної державної адміністрації" від 13.11.2012р. №704 перейменовано відділ культури і туризму Луцької районної державної адміністрації у відділ культури Луцької районної державної адміністрації (п.п. 5 п. 6).

Згідно з пунктом 3 розпорядження Луцької районної державної адміністрації Волинської області "Про упорядкування структури Луцької районної державної адміністрації Волинської області" від 30.10.2015р. №402 змінено найменування юридичної особи публічного права "Відділ культури Луцької районної державної адміністрації" на "Сектор культури Луцької районної державної адміністрації Волинської області".

05.08.2008 року між відділом культури і туризму Луцької райдержадміністрації (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладений договір оренди майна №3 (а.с. 13-14).

Згідно п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне володіння і користування нежитлове приміщення площею 11,47 кв.м., розміщене за адресою: смт. Торчин, вул. Незалежності, буд 82, що знаходиться на балансі Відділу культури і туризму Луцької РДА.

Згідно п. 1.4. договору передача майна в оренду здійснюється за актом приймання-передачі, в якому зазначається перелік та стан майна, що орендується, та інші відомості за погодженням сторін.

На виконання умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв в користування нежитлове приміщення за адресою: Луцький район, смт. Торчин, вул. Незалежності, буд 82, 1 поверх приміщення дитячої музичної школи, що підтверджується актом приймання-передачі нежитлового приміщення (а.с. 15).

Згідно п. 7.1 договору строк дії договору оренди - з 05.08.2008р. по 20.07.2009р.

В подальшому, сторонами укладено ряд додаткових угод до типового договору оренди від 20.07.2009р., від 18.06.2010р., 20.06.2012р., 20.06.2013р., 20.06.2014р., 19.06.2015р., 17.06.2016р., 30.12.2016р. про продовження строку дії договору до 20.06.2010р., 20.06.2011р., 20.06.2012р., 20.06.2013р, 20.06.2014р., 20.06.2015р., 20.06.2016р., 31.12.2016р., 31.03.2017р. відповідно (а.с.17, 19, 20, 22).

Строк дії договору завершився 31.03.2017р.

Пунктом 3.6 договору визначено, що в разі закінчення строку дії договору орендна плата виплачується орендарем по день фактичної здачі приміщення орендареві.

Згідно п. 5.4 договору орендар зобов'язується у випадку закінчення, розірвання або дострокового припинення цього договору передати орендодавцю орендоване майно по акту приймання-передачі у справному стані з врахуванням нормального його зносу. При невиправданому погіршення майна з вини орендаря останні зобов'язаний відшкодувати нанесені збитки.

Внаслідок укладення договору оренди та передачі майна між сторонами виникло зобов'язання по найму (оренді).

Згідно ст.ст.283, 286 ГК України та ст.ст.759, 762 ЦК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч. 3 ст. 762 ЦК України договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Статтею 10 вказаного Закону визначено істотні умови договору оренди, до яких відноситься орендна плата з урахуванням її індексації, та встановлено, що укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна. Типові договори оренди державного майна розробляє і затверджує Фонд державного майна України, типові договори оренди майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, затверджують відповідно Верховна Рада Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування.

Статтею 18 вказаного Закону передбачено обов'язок орендаря сплачувати орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

У п. 3.1. договору сторони узгодили, що місячна орендна плата становить 119,00грн. (відповідно до розрахунку орендної плати, що додається до договору) підлягає в подальшому щомісячній індексації в залежності від рівня індексу інфляції у відповідності з чинним законодавством України.

Розрахунок орендної плати зроблений відповідно до "Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном спільної власності територіальних громад сіл, селищ району", затвердженої рішенням Луцької районної ради №12/6 від 04.05.2008р.

01.11.2008р. між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди від 05.08.2008р., згідно з якою п. 3.1 договору викладено в наступній редакції - місячна орендна плата визначена станом на 01.11.2008р. - 162,42грн. (у відповідності до розрахунку, що додається) і підлягає в подальшому щомісячній індексації в залежності від рівня індексу відповідності із чинним законодавством України (а.с. 18).

Сторони узгодили в п. 3.4 договору, що орендар сплачує орендну плату щомісячно до 5 числа наступного місяця за звітним, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок орендодавця.

У п. 3.5. договору визначено, що крім орендної плати орендар сплачує витрати орендодавця на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Відносини між сторонами носять договірний характер, укладений між останніми договір оренди майна №3 предметом судових розглядів не виступав, недійсним судом не визнавався.

Відповідач у письмових поясненнях від 18.09.2017р. позовні вимоги визнав (а.с. 89).

Згідно зі ст. 78 ГПК України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Зважаючи на те, що в силу ст. 12 ЦК України особа вільно розпоряджається своїми матеріальними правами, дії відповідача не суперечать законодавству, судом не встановлено порушення прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, суд прийняв визнання позову.

Заборгованість по орендній платі за період з серпня 2016р. по квітень 2017р. становить 4 605,85 грн. та 1 137,03грн. заборгованість за комунальні платежі за період з вересня 2016р. по березень 2017р., стверджується договором №3 від 05.08.2008р., актом приймання-передачі нежитлового приміщення, додатковими угодами від 20.07.2009р., від 18.06.2010р., від 20.06.2011р., від 20.06.2012р, від 20.06.2013р., від 20.06.2014р., від 19.06.2015р., від 17.06.2016р., від 30.12.2016р., рахунками на відшкодування витрат за комунальні послуги №27 від 04.10.2016р., № 2 від 04.01.2017р., №4 від 16.02.2017р., №6 від 06.03.2017р., №8 від 05.04.2017р., №11 від 05.05.2017р., визнана відповідачем та підлягає до стягнення згідно ст.ст. 193, 283, 286 ГК України, ст.ст.759, 762 ЦК України.

Договором від 05.08.2008 року № 3 (п. 3.3) передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується на користь орендодавця за весь період заборгованості з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період за який сплачується пеня.

Відповідачу за прострочення орендної плати (з врахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог від 18.09.2017р.) нараховано пеню у розмірі 298,98грн. за період з 05.10.2016р. по 30.04.2017р., виходячи з подвійної облікової ставки НБУ.

Згідно ст.ст.230-232 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. У разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Частиною ч.6 ст.232 ГК України визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно з ч. 2 ст. 343 ГК України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Нарахована позивачем пеня в розмірі 298,98 грн. відповідає вимогам ст.ст. 230-232, 343 ГК України, п. 3.3 договору, є підставною, визнана відповідачем та підлягає до стягнення.

Розрахунки нарахування пені перевірено судом за допомогою комплексної системи інформаційно-правового забезпечення "ЛІГА:ЗАКОН ЕЛІТ" 9.1.3.

Відповідно до ст.ст. 193 ГК України, 525, 526 Цивільного Кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

В силу вимог ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Як було зазначено, пунктом 5.4. договору сторони визначили, що орендар зобов'язується у випадку закінчення, розірвання або дострокового припинення цього договору передати орендодавцю орендоване майно по акту приймання-передачі у справному стані з врахуванням нормального його зносу. При невиправданому погіршення майна з вини орендаря останні зобов'язаний відшкодувати нанесені збитки.

Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Отже, вимога щодо повернення Сектору культури Луцької районної державної адміністрації нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 11,47кв.м. по акту приймання-передачі підлягає до задоволення в силу ст.ст. 785, 795 ЦК України.

Оскільки спір до суду доведений з вини відповідача, витрати по сплаті судового збору в сумі 3 200,00грн. слід віднести на нього відповідно до ст.49 ГПК України.

Беручи до уваги викладене, керуючись ч. 6 ст. 283, ст. 343 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 526, 599, 625, 626, 759, 762, 785, 795 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст.44, 49, 78, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1)

на користь Сектору культури Луцької районної державної адміністрації (43001, вул. Шевченка, 41 м. Луцьк, ) 4 605,85грн. боргу по орендній платі, 1 137,03грн. витрат за комунальні послуги, 298,88грн. пені. Всього 6 041,86грн.

3. Зобов'язати ОСОБА_1 повернути Сектору культури Луцької районної державної адміністрації нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 11,47кв.м. по акту приймання-передачі.

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1)

на користь прокуратури Волинської області (вул. Винниченка, 13, м. Луцьк, на р/р 4945 в Державній казначейській службі України, МФО 820172) 3 200,00грн. витрат по сплаті судового збору.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст.85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог ст.84 цього Кодексу.

Повний текст рішення складено

19.09.2017

Суддя С. Т. Філатова