ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 вересня 2017 р. Справа № 909/786/17

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Деделюка Б.В.,

секретар судового засідання Попович Л.І.,

розглянувши матеріали справи

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Річковий Парк ІН", 76018, Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Січових Стрільців, 23, офіс 609,

до відповідача: Івано-Франківської міської ради, 76004, Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. М.Грушевського, 21,

про визнання права на користування земельною ділянкою та усунення перешкод у користуванні об"єктом незавершеного будівництва шляхом зобов"язання укласти договір оренди земельної ділянки,

за участю:

від позивача: ОСОБА_1 - представник, довіреність від 01.06.2017,

ОСОБА_2 - представник, довіреність від 01.06.2017,

від відповідача: ОСОБА_3 - представник, довіреність від № 1013/01-20/14в від 17.08.2017,

встановив:

товариство з обмеженою відповідальністю "Річковий Парк ІН" звернулося до господарського суду Івано-Франківської області із позовною заявою до Івано-Франківської міської ради про визнання права на користування земельною ділянкою загальною площею 0,79761 га в м. Івано-Франківську, вул. Об"їздова/Надрічна, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0016, цільове призначення земельної ділянки 03.15 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, категорія земель - землі житлової та громадської забудови, строком на 3 роки зі сплатою орендної плати за земельну ділянку на рік 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка складає 215991 грн. та усунення перешкод у користуванні об"єктом незавершеного будівництва АЗС з комплексом автомийок та центром сімейного дозвілля, що знаходиться за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Об"їздова/Надрічна, розташований на земельній ділянці загальною площею 0,79761 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0016, шляхом зобов"язання Івано-Франківської міської ради укласти договір оренди земельної ділянки на умовах запропонованих позивачем.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач має право на оренду земельної ділянки під обслуговування незавершеного будівництва, яку мав на неї попередній власник ПП "Плюс 999" згідно договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 16.08.2017 прийнято позовну заяву і порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду в судовому засіданні на 05.09.2017.

Представники позивача, в судовому засіданні 05.09.2017, позовні вимоги підтвердили, з підстав викладених у позовній заяві та письмових обгрунтуваннях позовних вимог. Обгрунтовуючи позовні вимоги посилається на те, що позивач є власником об"єкту незавершеного будівництва АЗС з комплексом автомийок та центром сімейного дозвілля готовністю 8 %, який розташований земельній ділянці загальною площею 0,79761 га в м. Івано-Франківську, вул. Об"їздова/Надрічна, та з посиланням на ст. 120 ЗК України і ст. 377 ЦК України вважає, що до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій будівлі розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Просить позов задовольнити, визнати за ТзОВ "Річковий Парк ІН" право на користування земельною ділянкою загальною площею 0,79761 га в м. Івано-Франківську, вул. Об"їздова/Надрічна, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0016, цільове призначення земельної ділянки 03.15 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, категорія земель - землі житлової та громадської забудови, строком на 3 роки зі сплатою орендної плати за земельну ділянку на рік 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка складає 215991 грн.; усунути перешкоди у користуванні об"єктом незавершеного будівництва АЗС з комплексом автомийок та центром сімейного дозвілля, що знаходиться за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Об"їздова/Надрічна, розташований на земельній ділянці загальною площею 0,79761 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0016, шляхом зобов"язання Івано-Франківської міської ради укласти договір оренди земельної ділянки на умовах запропонованих позивачем та покласти на відповідача судові витрати.

Представник відповідача, в судовому засіданні 05.09.2017, проти позову заперечує, з підстав викладених у відзиві на позовну заяву. Обгрунтовуючи свої заперечення посилається на те, що договір оренди земельної ділянки № 174 від 12.04.2010 укладений між Івано-Франківською міською радою та ПП "Плюс 999" припинив свою дію 30.07.2016, у зв"язку зі спливом строку, на який його було укладено і на новий строк не укладався, так як ПП "Плюс 999" не зверталося до міської ради з клопотанням про поновлення договору оренди даної земельної ділянки, зазначає, що необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або комунальній власності, є наявність відповідного рішення органу місцевого самоврядування. Просить відмовити в задоволенні позову.

Розглянувши документи і матеріали, подані сторонами та витребувані судом, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши зібрані по справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 43 ГПК України, з"ясувавши обставини, на яких грунтуються позовні вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, із врахуванням ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, стосовно розгляду спору впродовж розумного строку, суд вважає за правильне взяти до уваги наступне.

12.04.2010 між Івано-Франківською міською радою (Орендодавець) та приватним підприємством "Плюс 999" (Орендар) укладено договір оренди землі № 174, об"єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 0,79761 га.

30.07.2015 між Орендодавцем та Орендарем укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 26.05.2011 (із змінами згідно додаткової угоди від 09.09.2014), згідно п. 8 Договір укладено строком на один рік, термін дії до 30.07.2016.

01.06.2017 між приватним підприємством "Плюс 999" (Продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Річковий Парк ІН" (Покупець) укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_4, незавершеного будівництва АЗС з комплексом автомийок та центром сімейного дозвілля готовністю 8 %, який розташований земельній ділянці кадастровий номер :02:001:0016.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 88679496, товариство з обмеженою відповідальністю "Річковий Парк ІН" є власником незавершеного будівництва АЗС з комплексом автомийок та центром сімейного дозвілля готовністю 8 %.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

З матеріалів справи вбачається, що ПП "Плюс 999", яке відчужило об"єкт незавершеного будівництва, на час укладення такого правочину, не перебувало в орендних правовідносинах з Івано-Франківською міською радою, оскільки договір оренди земельної ділянки припинив дію 30.07.2016, у зв"язку із закінченням строку на який його було укладено.

Суд звертає увагу, що необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або комунальній власності, є наявність відповідного рішення органу місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 13 Конституції України та ст. 386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист усіх суб"єктів права власності. Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Однак, заявлені позивачем позовні вимоги - про визнання права на користування земельною ділянкою та усунення перешкод у користуванні об"єктом незавершеного будівництва шляхом зобов"язання Івано-Франківської міської ради укласти договір оренди земельної ділянки, не відповідають передбаченим у ст. 16 ЦК України способам захисту права.

Згідно із ч. 2 ст. 16 ЦК України, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, але лише тим, що встановлений договором або законом. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

У відповідності до пункту 4 частини третьої статті 129 Конституції України та відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ст. 34 ГПК України).

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обгрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

За наведених обставин суд приходить до висновку, про відсутність правових підстав для задоволення позову, тому в позові слід відмовити.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 8, 13, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 22, 33, 34, 43, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

в позові товариства з обмеженою відповідальністю "Річковий Парк ІН" до Івано-Франківської міської ради про визнання права на користування земельною ділянкою та усунення перешкод у користуванні об"єктом незавершеного будівництва шляхом зобов"язання укласти договір оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 08.09.17

Суддя Деделюк Б.В.