ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" вересня 2017 р.Справа № 922/2744/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Светлічного Ю.В.

при секретарі судового засідання Мороз Ю.В.

розглянувши справу

за позовом Регіонального Відділення Фонду державного майна по Харківській області м. Харків
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, с. Комуніст
про стягнення 1771,73 грн.; розірвання договору та зобов'язання відповідача звільнити та повернути орендоване майно
за участю представників сторін:

позивача - Воронятнікова С.В. довіреність №04 від 04.01.2017р.;

відповідача - ОСОБА_2;

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області (позивач) звернувся до господарського суду Харківської області із позовною заявою до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, в якій позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 1516,43 грн., пені у розмірі 149,15 грн. та штрафу у розмірі 106,15 грн., посилаючись на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди №4262-Н від 18.09.2009р. Також, позивач просить розірвати договір оренди №4262-Н від 18.09.2009р., який був укладений між позивачем та відповідачем та зобов'язати відповідача звільнити та повернути орендоване майно нежитлове приміщення першого поверху двоповерхової будівлі комбінату побутового обслуговування загальною площею 25,0 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 балансоутриувачу Харківському національному аграрному університету ім. В.В. Докучаєва за актом приймання - передачі.

Позивач надав до суду клопотання, в якому позивач просить відстрочити сплату судового збору у зв'язку із недостатністю бюджетних призначень для сплати судового збору.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 16.08.2017р. у справі №922/2744/17 прийнято позовну заяву до розгляду. Порушено провадження у справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні на "13" вересня 2017 р. о (об) 10:45. Клопотання позивача про відстрочення сплати судового збору - задоволено. Відстрочено сплату судового збору за подання даної позовної заяви до суду Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Харківській області до винесення рішення у справі.

Присутній представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримував та просив позов задовольнити, проте зазначив, що сума заборгованості з орендної плати у розмірі 1516,43 грн., пені у розмірі 149,15 грн. та штрафу у розмірі 106,15 грн. відповідачем у справі сплачена.

Присутня у судовому засіданні відповідач проти позову заперечувала та просила у його задоволенні відмовити, повідомила суд проте, що заборгованість перед позивачем виникла унаслідок об'єктивних обставин, а саме відповідач тимчасово не мала можливості працювати, оскільки була вагітна, повідомила про сплату суми заборгованості перед позивачем, просила спірний договір оренди не розривати та повідомила про намір працювати та продовжувати орендувати приміщення. Про вказані обставини відповідач повідомила у відзиві на позовну заяву, який наданий до суду через канцелярію за вх.№ 29243, який долучений судом до матеріалів справи. В підтвердження сплати суми заборгованості відповідачем надано копію квитанції №0.0.845490151.1 від 11.09.2017р. на суму 3000,00 грн.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, пояснення їх повноважних представників, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

18.09.2009 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (орендодавець за договором, далі по тексту - позивач) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендар за договором, далі по тексту - відповідач) було укладено договір оренди №4262-Н за умовами якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення першого поверху двоповерхової будівлі комбінату побутового обслуговування (далі - майно), загальною площею 25,0 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, що перебуває на балансі Харківського національного аграрного університету ім.. В.В. Докучаєва (далі по тексту - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30 березня 2009р. і становить 45000,00 (сорок п'ять тисяч) грн.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно ч.1 ст.628 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п.1.2. договору, майно було передано в оренду з метою надання перукарських послуг.

Відповідно до п. 10.1. договору, договір оренди був укладений строком на 2 роки та 11 місяців, що діє з 18.09.2009р. до 18.08.2012р.

Додатковими угодами №2 від 24.04.2013р., та №3 від 10.08.2015р. договір оренди №4262-Н від 18.09.2009р. продовжено до 18.06.2018 року.

Орендна плата згідно п.3.1 договору визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) (далі - методика розрахунку), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - серпень 2009р. - 194,33грн. (згідно додатку №2).

Орендна плата за перший місяць оренди - вересень 2009р. визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень 2009р.

При цьому, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.3 договору).

Відповідно до п. 3.6. орендна плата перераховується до державного бюджету балансоутримувачу щомісячно, до 12 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до вимог діючої методики, у співвідношенні: безпосередньо до державного бюджету на рахунки, визначені фінансовими органам: розмірі 50%; на рахунок, визначений балансоутримувачем - у розмірі 50%.

Додатковою угодою №1 від 24.04.2013р. до договору оренди №4262-Н внесено зміни, а саме: 1. Розділ «Предмет договору». У п.1.1. після слів «(далі - балансоутримувач» викласти в новій редакції з 18.08.2012р.

«Вартість майна визначена згідно з незалежною оцінкою станом на 18.08.2012р. і станові 54800,00 (п'ятдесят чотири тисячі вісімсот), без урахувань ПДВ"

2. Розділ 3 «Орендна плата». П. 3.1. викладено в новій редакції з 18.08.2012р.: «3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати державне майно та пропорцій її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), і становить без ПДВ за перший місяць перерахунку - серпень 2012р. - 227,64грн. (розраховано згідно з додатком №1 до додаткової угоди).

Різниця по сплаті орендної плати, що виникне за період з 18.08.2012р. до моменту набрання чинності цієї додаткової угоди, повинна бути сплачена орендарем протягом 2-х місяців з моменту підписання».

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач зобов'язання за договором виконував не належним чином, у зв'язку із чим за період з листопада 2016р. по липень 2017 р. виникла заборгованість у розмірі 1516,43 грн., що зумовило звернення позивача до суду із даним позовом. Також у зв'язку із наявністю у відповідача заборгованості позивачем було нараховано: пеню у розмірі 149,15 грн. та штраф у розмірі 106,15 грн. за період з 12.07.2016 по 13.07.2017р.

Судом встановлено, що сума заборгованості відповідачем після подачі позову до суду сплачена, про що відповідачем надана квитанція №0.0.845490151.1 від 11.09.2017р. на суму 3000,00 грн.

Відповідно пункту 1.1. ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо: відсутній предмет спору.

Таким чином, оскільки між сторонами відсутній предмет спору в частині позовних вимог щодо стягнення з відповідача суми основного боргу у розмірі 1516,43 грн., пені у розмірі 149,15 грн. та штрафу у розмірі 106,15 грн. - провадження у справі слід припинити згідно п. 1.1. ст. 80 ГПК України.

Також позивач просить: розірвати договір оренди №4262-Н від 18.09.2009р., який був укладений між позивачем та відповідачем та зобов'язати відповідача звільнити та повернути орендоване майно нежитлове приміщення першого поверху двоповерхової будівлі комбінату побутового обслуговування загальною площею 25,0 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 балансоутриувачу Харківському національному аграрному університету ім. В.В. Докучаєва за актом приймання - передачі.

Згідно з частиною 1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі. Таким чином, за вимогами закону об'єкт оренди підлягає поверненню у разі припинення договору.

Частиною 2 статті 291 ГК України встановлено підстави припинення договору оренди, а саме: закінчення строку на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації об'єкта господарювання - орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди.

Частиною 3 ст. 291 ГК України також встановлено, що договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним Кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 ГК України.

Стаття 188 ГК України не допускає зміни або розірвання договору в односторонньому порядку, якщо інше не передбачено законом або договором.

Частина 1 ст. 291 ГК України також встановлює заборону односторонньої відмови від договору оренди.

Частиною 1 статті 651 ЦК України, як і частиною 1 ст. 188 ГК України, викладено принцип свободи договору та встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором. Право на зміну або розірвання договору за згодою сторін є загальним принципом, в той час як одностороння відмова від договору допускається лише у випадках та на умовах, визначених договором або законом. Саме розірвання договору у встановленому законом або договором порядку та формі зумовлює наслідки припинення зобов'язання.

Враховуючи вищенаведене та те, що відповідач зазначає про наявність об'єктивних причин виникнення боргу перед позивачем, сума боргу відповідачем після подачі позову до суду сплачена, та відповідач зазначає про намір в подальшому орендувати приміщення та сплачувати орендну плату та проти розірвання договору оренди заперечує, суд з метою подальшого надходження вважає в частині позовних вимог щодо розірвання договору оренди №4262-Н від 18.09.2009р., який був укладений між позивачем та відповідачем та зобов'язання відповідача звільнити та повернути орендоване майно нежитлове приміщення першого поверху двоповерхової будівлі комбінату побутового обслуговування загальною площею 25,0 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 балансоутримувачу Харківському національному аграрному університету ім. В.В. Докучаєва за актом приймання - передачі - відмовити.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. Судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Як вбачається з матеріалів справи, позивач при зверненні до суду із даним позовом клопотання, в якому просив відстрочити сплату судового збору до вирішення справи по суті. Ухвалою господарського суду Харківської області від 19.01.2017р. клопотання позивача про відстрочення сплати судового збору судом задоволено. Відстрочено сплату судового збору за подання даної позовної заяви до суду Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Харківській області до винесення рішення у справі. Таким чином, оскільки суд прийшов до висновку про часткову відмову у задоволенні позову, але спір доведено до суду з вини відповідача у справі судові витрати у даній справі покладаються на відповідача та судовий збір у розмірі 3200,00 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь Державного бюджету України.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову відмовити частково.

2. В частині позовних вимог щодо стягнення з відповідача суми основного боргу у розмірі 1516,43 грн., пені у розмірі 149,15 грн. та штрафу у розмірі 106,15 грн. - провадження у справі припинити.

3. В частині позовних вимог щодо розірвання договору оренди №4262-Н від 18.09.2009р., який був укладений між позивачем та відповідачем та зобов'язання відповідача звільнити та повернути орендоване майно нежитлове приміщення першого поверху двоповерхової будівлі комбінату побутового обслуговування загальною площею 25,0 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 балансоутримувачу Харківському національному аграрному університету ім. В.В. Докучаєва за актом приймання - передачі - у задоволенні позову відмовити.

4. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (одержувач коштів: Головне управління Державної казначейської служби у м. Києві, , рахунок 0001, банк одержувача - Головне управління державної казначейської служби України у м. Києві, МФО 820019, код бюджетної класифікації 22030106) судовий збір у розмірі 3200,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 15.09.2017 р.

Суддя Ю.В. Светлічний