ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

18.09.2017 Справа № 38/5005/5752/2012

Суддя господарського суду Дніпропетровської області Камша Н.М.

при секретарі судового засідання Полевичек Д.А.

за участю представників сторін:

від кредитора: Калашнікова Г.Л. - довіреність № 177/11/20 від 31.01.17р., представник Правобережного об'єднаного управління Пенсійного фонду України в м. Дніпрі

від кредитора: Клещ О.В. - довіреність №680/1001 від 14.12.16р., представник ПАТ "ДТЕК ДНІПРООБЛЕНЕРГО"

в засіданні приймали участь: Амбразевич О.С. - довіреність №б/н від 05.09.17р., представник ТОВ "РЕНЕССАНС-КЛУБ"

в засіданні приймали участь: Деркач І.П. - посвідчення №025042 від 21.03.2014р. прокурор відділу прокуратури Дніпропетровської області

в засіданні приймали участь: Держирука В.Г. - довіреність №4/10-732 від 24.07.17р., представник Дніпровської міської ради

розглянувши справу

за заявою голови ліквідаційної комісії комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Ленінського району, м. Дніпро

до боржника комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Ленінського району, м. Дніпро

про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

Провадження у справі про банкрутство комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Ленінського району, м. Дніпро, Ленінський район, Житловий масив Червоний Камінь, буд. 10А () перебуває на стадії санації, повноваження керуючого санацією виконує арбітражний керуючий Зибін А.О.

09.03.17р. до господарського суду Дніпропетровської області від прокуратури Дніпропетровської області надходила скарга №05/2 - 420 - вих. 17 від 03.03.17р. на дії ліквідатора, в якій прокуратура просила:

1. Визнати неправомірними дії ліквідатора Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Ленінського району Дніпропетровської міської ради арбітражного керуючого Барановського О.М. щодо включення до ліквідаційної маси підприємства - банкрута нерухомого майна, а саме:

- нежитлового приміщення №103 в будинку №11 по вул. Волинській з м. Дніпро, загальною площею 152,3 кв. м.;

- нежитлового приміщення №110 в будинку №32 по вул. Кам'янській м. Дніпро, загальною площею 561,2 кв. м.;

- нежитлового приміщення №162 в будинку №10 по вул. Комунарівській в м. Дніпро, загальною площею 154,3 кв. м.;

- нежитлового приміщення №5 в будинку №2 на площі Дзержинського в м. Дніпро, загальною площею 41,8 кв. м.;

- нежитлового приміщення №70 в будинку №52 по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 273,7 кв. м.;

- нежитлового приміщення №59 в будинку №39 по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 164,1 кв. м.;

- нежитлового приміщення №67 в будинку №42а по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 104 кв. м.;

- 83/100 частини будівлі №5а по вул. Фосфорній в м. Дніпро, загальною площею 612,2 кв. м.

2. Визнати неправомірними дії ліквідатора Комунального виробничого житлового ремонтно - експлуатаційного підприємства Ленінського району Дніпропетровської міської ради арбітражного керуючого Барановського О.М. щодо продажу з відкритих біржових торгів нерухомого майна, а саме:

- нежитлового приміщення №103 в будинку №11 по вул. Волинській в м. Дніпро, загальною площею 152,3 кв. м.;

- нежитлового приміщення №110 в будинку №32 по вул. Кам'янській в м. Дніпро, загальною площею 561,2 кв. м.;

- нежитлового приміщення №162 в будинку №10 по вул. Комунарівській в м. Дніпро, загальною площею 154,3 кв. м.;

- нежитлового приміщення №5 в будинку №2 на площі Дзержинського в м. Дніпро, загальною площею 41,8 кв. м.;

- нежитлового приміщення №70 в будинку №52 по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 273,7 кв. м.;

- нежитлового приміщення №59 в будинку №39 по проси. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 164,1 кв. м.;

- нежитлового приміщення №67 в будинку №42а по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 104 кв. м.

- 83/100 частини будівлі №5а по вул. Фосфорній в м. Дніпро, загальною площею 612,2 кв. м.

3.Визнати недійсними результати біржових торгів, проведених 27.12.2012р. Товарною біржею «Регіональна універсальна біржа» з продажу нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №103 в будинку №11 по вул. Волинській в м. Дніпро, загальною площею 152,3 кв. м.

4. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №1167 від 16.07.2013, зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мудрецькою І.В., укладений між ліквідатором - керуючим Саричевою Н.В. та ТОВ «Ренессанс-Клуб» з відчуження нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №103 в будинку №11 по вул. Волинській в м. Дніпро, загальною площею 152,3 кв. м.

5. Визнати недійсними результати біржових торгів, проведених 27.12.2012р. Товарною біржею «Регіональна універсальна біржа» з продажу нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №110 в будинку №32 по вул. Кам'янській в м. Дніпро, загальною площею 561,2 кв. м.

6. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №1157 від 16.07.2013, зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мудрецькою І.В., укладений між ліквідатором - арбітражним керуючим Саричевою Н.В. та ТОВ «Маркетгруп» з відчуження нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №110 в будинку №32 по вул. Кам'янській в м. Дніпро, загальною площею 561,2 кв. м.

7. Визнати недійсними результати біржових торгів, проведених 27.12.2012 Товарного біржею «Регіональна універсальна біржа» з продажу нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №162 в будинку №10 по вул. Комунарівській в м. Дніпро, загальною площею 154,3 кв. м.

8. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №1187 від 19.07.2013, зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мудрецькою І.В., укладений між ліквідатором - арбітражним керуючим Саричевою Н.В. та ТОВ «Ренессанс-клуб» з відчуження нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №162 в будинку №10 по вул. Комунарівській в м. Дніпро, загальною площею 154,3 кв. м.

9. Визнати недійсними результати біржових торгів, проведених 27.12.2012 Товарною біржею «Регіональна універсальна біржа» з продажу нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №5 в будинку №2 на площі Дзержинського в м. Дніпро, загальною площею 41,8 кв. м.

10. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №1152 від 15.07.2013, зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мудрецькою І.В., укладений між ліквідатором - арбітражним керуючим Саричевою Н.В. та компанією "EMINTIA ENTERPRISES LTD" з продажу нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №5 в будинку №2 на площі Дзержинського в м. Дніпро, загальною площею 41,8 кв. м.

11. Визнати недійсними результати біржових торгів, проведених 27.12.2012р. Товарною біржею «Регіональна універсальна біржа» з продажу нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №70 в будинку №52 по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 273,7 кв. м.

12. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №1241 від 23.07.2013р., зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мудрецькою І.В. укладений між ліквідатором - арбітражним керуючим Саричевою Н.В. та ТОВ «Ренессанс-Клуб» з продажу і нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №70 в будинку №52 по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 273,7 кв. м.

13. Визнати недійсними результати біржових торгів, проведених 27.12.2012р. Товарною біржею «Регіональна універсальна біржа» з продажу нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №59 в будинку №39 по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 164,1 кв. м.

14. Визнати недійсним договір купівлі - продажу №1169 від 16.07.2013р., зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мудрецькою І.В., укладений між ліквідатором - арбітражним керуючим Саричевою Н.В. та ТОВ «Ренессанс-Клуб» з продажу - нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №59 в будинку №39 по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 164,1 кв. м.

15. Визнати недійсними результати біржових торгів, проведених 27.12.2012р. Товарною біржею «Регіональна універсальна біржа» з продажу нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №67 в будинку №42а по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 104 кв. м.

16. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №1239 від 23.07.2013р., зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мудрецькою І.В., укладений між ліквідатором - арбітражним керуючим Саричевою Н.В. та ТОВ «Ренессанс-Клуб» з відчуження нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №67 в будинку №42а по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 104 кв. м.

17. Визнати недійсними результати біржових торгів, проведених 27.12.2012р. Товарною біржею «Регіональна універсальна біржа» з продажу нерухомого майна, а саме: 83/100 частини будівлі №5а по вул. Фосфорній в м.Дніпро, загальною площею 612,2 кв. м.

18. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №6001 від 05.08.2013р., зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар І.М., укладений між ліквідатором - арбітражним керуючим Саричевою Н.В. та ТОВ «Ренессанс-Клуб» з відчуження нерухомого майна, а саме: 83/100 частини будівлі №5а по вул. Фосфорній в м. Дніпро, загальною площею 612,2 кв. м.

Справа №38/5005/5752/2012 про банкрутство комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Ленінського району, м. Дніпро тривалий час перебувала в апеляційній та касаційній інстанціях.

18.07.17р. до господарського суду Дніпропетровської області повернулась вищезазначена справа.

26.07.17р. до господарського суду Дніпропетровської області від прокуратури Дніпропетровської області надійшла заява №05/2-1297-вих17 від 21.07.17р. про зміну вимог, викладених у скарзі на дії ліквідатора № 05/2-420вих17 від 03.03.2017р., в якій прокуратура просила: вважати вірним п. 18 вимог, викладених в скарзі на дії ліквідатора №05/2-420вих17 від 03.03.2017р. у справі № 38/5005/5752/2012, в наступній редакції:

- "визнати недійсним договір купівлі-продажу №6001 від 05.08.2013р., зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар І.М., укладений між ліквідатором - арбітражним керуючим Саричевою Н.В. та ТОВ «ТУЛС» з відчуження нерухомого майна, а саме: 83/100 частини будівлі №5а по вул. Фосфорній в м. Дніпро, загальною площею 612,2 кв. м.".

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 26.07.17р. призначено розгляд скарги на дії ліквідатора №05/2 - 420- вих.17 від 03.03.17р. з урахуванням заяви №05/2-1297- вих.17 від 21.07.17р. про зміну вимог викладених у скарзі у судове засідання на 07.09.17р., залучено для розгляду скарги арбітражних керуючих Барановського О.М., Саричеву Н.В., Товарну біржу "Регіональна універсальна біржа", покупців майна - ТОВ "Ренессанс-клуб", ТОВ "Маркетгруп", ТОВ "Емінтіа Ентерпрайзис "ЛТД", ТОВ "Тулс" та Дніпровську міську раду; зобов'язано арбітражних керуючих Саричеву Н.В., Барановського О.М., представників ТОВ "Маркетгруп", Товарної біржі "Регіональна універсальна біржа", ТОВ "Емінтіа Ентерпрайзис "ЛТД", ТОВ "Ренессанс-клуб", ТОВ "Тулс", Дніпровську міську раду подати до дати судового засідання відзиви на скаргу прокуратури Дніпропетровської області.

07.09.17р. від арбітражного керуючого Барановського О.М., покупців майна - ТОВ "Ренессанс-клуб", ТОВ "Маркетгруп", ТОВ "Тулс" надійшли заяви про застосування строку позовної давності і відмови прокурору в задоволенні скарги.

Крім того, від ТОВ "Ренессанс-клуб" надійшла заява в порядку ст. 80 ГПК України про припинення провадження в частині розгляду скарги прокуратури від 03.03.17р., посилаючись на те, що питання правомірності відчуження об'єктів нерухомого майна вже розглядались господарським судом, про що зазначено в ухвалі від 29.08.16р.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 07.09.17р.:

- відкладено судове засідання на 18.09.17р.;

- повторно зобов'язано арбітражного керуючого Саричеву Н.В., представників Товарної біржі "Регіональна універсальна біржа", ТОВ "Емінтіа Ентерпрайзис "ЛТД", Дніпровську міську раду подати до дати судового засідання відзиви на скаргу прокуратури Дніпропетровської області;

- визнано обов'язковою явку арбітражних керуючих Саричевої Н.В., Барановського О.М., представників ТОВ "Маркетгруп", Товарної біржі "Регіональна універсальна біржа", ТОВ "Емінтіа Ентерпрайзис "ЛТД", ТОВ "Ренессанс-клуб", ТОВ "Тулс", керуючого санацією Зибіна А.О., представників боржника, членів комітету кредиторів та учасників провадження.

Арбітражний керуючий Саричева Н.В., представники Товарної біржі "Регіональна універсальна біржа", ТОВ "Емінтіа Ентерпрайзис "ЛТД" не подали відзиви на скаргу прокуратури Дніпропетровської області.

Арбітражний керуючий Саричева Н.В., Барановський О.М., представники Товарної біржі "Регіональна універсальна біржа", ТОВ "Емінтіа Ентерпрайзис "ЛТД", ТОВ "ТУЛС", ТОВ "Маркетгруп", керуючий санацією Зибін А.О. у судове засідання не з'явились.

18.09.17р. пояснення надійшли від прокуратури Дніпропетровської області та Дніпровської міської ради.

Представник покупця майна у судовому засіданні 18.09.17р. наполягала на необхідності застосування строку позовної давності при розгляді скарги на дії ліквідатора. Крім того, стверджувала, що по даній скарзі необхідно застосувати п.2 ч.1 ст. 80 ГПК України та припинити провадження в частині заявлених вимог прокурора.

У поясненні Дніпровської міської ради зазначено, що про реалізацію майна банкрута Дніпровській міській раді стало відомо 12.08.13р. - дати надходження листа від ліквідатора банкрута Саричевої Н.В.

Прокурор в наданих поясненнях, що подані до суду 18.09.17р. зазначив, що про порушення права власності територіальної громади Дніпровській міській раді стало відомо лише 31.08.15р. після звернення прокурора до господарського суду з попередньою скаргою на дії ліквідатора у даній справі.

Прокурор також повідомив, що ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 29.08.16р. було відмовлено в задоволенні скарги на дії ліквідатора, враховуючи неподання копій договорів купівлі - продажу майна . В рамках кримінального провадження № 0000798 від 13.09.16р. за фактом незаконних дій ліквідаторів - арбітражних керуючих комунальних підприємств за сприяння службових осіб Дніпропетровської міської ради після реального виконання слідчим ухвал слідчого судді про тимчасовий доступ до речей та документів від 09.11.2016р. та 28.09.2016р. копії договорів купівлі - продажу даних об'єктів отримані прокурором .

Щодо припинення провадження по розгляду скарги у справі про банкрутство в порядку ст. 80 ГПК України, прокурор зазначив, що вважає, що зазначена норма ГПК України не може бути застосована, оскільки передбачає випадки припинення провадження при вирішенні спорів в порядку позовного провадження.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та учасників провадження, господарський суд прийшов до висновку про необхідність задоволення поданої скарги, враховуючи таке.

Провадження у справі про банкрутство комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Ленінського району, м. Дніпропетровськ, Ленінський район, Житловий масив Червоний Камінь, буд. 10А () порушено 07.07.2012р. за заявою голови ліквідаційної комісії в порядку ст. 51 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом ", в редакції, що діяла до 19.01.2013р.

Постановою господарського суду Дніпропетровської області від 20.07.12р. у даній справі боржника визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Барановського О.М.

Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Ленінського району зареєстроване виконкомом Дніпропетровської міської ради 13.09.1991р.

Згідно п.1 наказу комітету комунальної власності Дніпропетровської міської ради від 26.02.2004р. "Про зміну форми правового режиму майна, закріпленого за житлово - комунальними підприємствами" було змінено форму правового режиму комунального нерухомого майна, у тому числі і комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Ленінського району та закріплено його за підприємством на праві господарського відання.

Відповідно до ст. 136 Господарського кодексу України право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.

У відповідності до ст.ст. 26, 60 Закону України "Про місцеве самоврядування" рішенням сесії Дніпропетровської міської ради від 02.03.11р. № 16/9 вирішено передати з балансу комунальних житлово - експлуатаційних підприємств, зокрема, Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційне підприємства Ленінського району на баланс КП " Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" об'єкти нерухомого майна.

Однак рішення сесії Дніпропетровської міської ради від 02.03.11р. КВЖРЕП Ленінського району в повному обсязі не виконано, внаслідок чого на час визнання даного боржника банкрутом нерухоме майно обліковувалось на балансі банкрута без достатніх правових підстав.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 24.11.2011р. по справі №7/5005/15290/2011 задоволено позов Дніпропетровської міської ради до КВЖРЕП Ленінського району та зобов'язано відповідача передати шляхом підписання авізо та актів приймання - передачі зі свого балансу на баланс комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради спірні об'єкти нерухомого майна. Вказане рішення господарського суду Дніпропетровської області набрало законної сили.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 24.11.11р. у справі №7/5005/15290/2011 в повному обсязі виконане не було, а об'єкти нерухомого майна не передані КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" .

Вказані обставини підтверджуються вироком Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 22.04.16р. у справі №201/17998/15-к, що набрав законної сили 23.05.16р., згідно з яким голову ліквідаційної комісії боржника Пересунька Богдана Богдановича визнано винним у вчиненні злочину, передбаченого ч. 2 ст. 382 Кримінального кодексу України.

Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України вирок суду з кримінальної справи, що набрав законної сили, є обов'язковим для господарського суду при вирішенні спору з питань, чи мали місце певні дії та ким вони вчинені.

Зокрема, вказаним вироком у кримінальному провадженні встановлено факт протиправного невиконання вимог рішення господарського суду Дніпропетровської області від 24.11.11р. у справі №7/5005/15290/2011, вчинене головою ліквідаційної комісії КВЖРЕП Ленінського району Пересунько Б.Б. всупереч інтересам територіальної громади м. Дніпропетровська як власника спірного нерухомого майна.

Згідно з ч.1 ст. 25 Закону про банкрутство ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження:

- приймає до свого відання майно боржника, вживає заходів по забезпеченню його збереження;

- виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута;

- здійснює інвентаризацію та оцінку майна банкрута згідно з законодавством;

- виконує повноваження керівника (органів управління) банкрута;

- очолює ліквідаційну комісію та формує ліквідаційну масу;

- вживає заходів, спрямованих на пошук, виявлення та повернення майна банкрута, що знаходиться у третіх осіб;

- реалізує майно банкрута для задоволення вимог, включених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом.

Згідно ч. 1 ст. 26 Закону про банкрутство усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси, за винятком об'єктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об'єктів комунальної інфраструктури, які в разі банкрутства підприємства передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку.

Право повного господарського відання та право господарського відання є різними правовими категоріями, з різними обсягом прав, наданих суб'єкту наділеному такими правами.

Так, відповідно до п.1 ст. 37 Закону України "Про власність" (втратив чинність 20.06.2007) визначалось, що здійснюючи право повного господарського відання, підприємство володіє, користується та розпоряджається зазначеним майном, вчиняючи щодо нього будь - які дії, які не суперечать закону та цілям діяльності підприємства.

Майно на праві повного господарського відання належало виключно державним підприємствам.

Відповідно до ч. 1 ст. 136 Господарського кодексу України право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується та розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпоряджатись щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.

Державну реєстрацію права господарського відання КВЖРЕП Ленінського району було проведено лише в 2013 році, що підтверджується витягами про зареєстровані речові права та їх обтяження наявні в додатку до скарги, тобто після його включення до ліквідаційної маси та продажу ліквідатором з біржових торгів.

Відповідно до чинного законодавства право господарського відання підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Згідно з положеннями Цивільного кодексу України (статті 331 та 334) та Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відтак, будь-які правові підстави для включення нерухомого майна до ліквідаційної маси та його продажу у ліквідатора були відсутні.

Однак, всупереч вказаним нормам чинного законодавства та рішенню Дніпропетровської міської ради №16/9 від 02.03.2011 (із подальшими змінами та доповненнями) арбітражним керуючим Барановським О.М. включено до ліквідаційної маси з подальшим продажем на відкритих біржових торгах наступне нерухоме майно:

- нежитлове приміщення №103 в будинку №11 по вул. Волинській в м. Дніпро, загальною площею 152,3 кв. м.;

- нежитлове приміщення №110 в будинку №32 по вул. Кам'янській в м. Дніпро, загальною площею 561,2 кв. м.;

- нежитлове приміщення №162 в будинку №10 по вул. Комунарівській в м. Дніпро, загальною площею 154,3 кв. м.;

- нежитлове приміщення №5 в будинку №2 на площі Дзержинського в м. Дніпро, загальною площею 41,8 кв. м.;

- нежитлове приміщення №70 в будинку №52 по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 273,7 кв. м.;

- нежитлове приміщення №59 в будинку №39 по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 164,1 кв. м.;

- нежитлове приміщення №67 в будинку №42а по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 104 кв. м.

- 83/100 частини будівлі №5а по вул. Фосфорній в м. Дніпро, загальною площею 612,2 кв. м.

З метою продажу вказаного майна, між КВЖРЕП Ленінського району в особі ліквідатора Барановського О.М. та суб'єктом оціночної діяльності фізичною особою - підприємцем Санжаревським І.А. укладено договір на проведення незалежної оцінки майна банкрута.

Оцінку зазначеного вище нерухомого майна Санжаревським І.А. проведено 15.11.2012р., про що 25.11.2012р. складено відповідні звіти.

Вказані звіти було використано ліквідатором Барановським О.М. під час продажу майна.

Так, між ліквідатором Барановським О.М. та Товарною біржею " Регіональна універсальна біржа " 27.11.2012р. укладено договір доручення на організацію та проведення відкритих біржових торгів (аукціону) з продажу майна, що належало банкруту - Комунальному виробничому житловому ремонтно - експлуатаційному підприємству Ленінського району Дніпропетровської міської ради на праві господарського відання.

На виконання зазначеного договору, 27.12.2012 проведено відкриті біржові торги за результатами яких:

- лот №7, а саме: нежитлове приміщення №103 в будинку №11 по вул. Волинській в м.Дніпро, загальною площею 152,3 кв. м. було продано ТОВ "Ренессанс-Клуб " за 136 73 1,78 гри. без ПДВ;

- лот №50, а саме: нежитлове приміщення №110 в будинку №32 по вул. Кам'янській в м.Дніпро, загальною площею 561,2 кв. м. було продано ТОВ " Маркетгруп " за 302 300,07 грн. без ПДВ;

- лот №9, а саме: нежитлове приміщення №162 в будинку №10 по вул. Комунарівській в м.Дніпро, загальною площею 154,3 кв. м. було продано ТОВ "Ренесанс-клуб" за 138 527,56 гри. без ПДВ;

- лот №18, а саме: нежитлове приміщення №5 в будинку №52 на площі Дзержинського в м. Дніпро, загальною площею 41,8 кв. м. було продано компанії ТОВ "Емінтіа Ентерпрайзис "ЛТД" за 22 515, 93 грн. без ПДВ;

- лот №52, а саме: нежитлове приміщення №70 в будинку №52 по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 273,7 кв. м. було продано ТОВ "Ренессанс-Клуб " за 245 721,89 грн. без ПДВ;

- лот №33, а саме: нежитлове приміщення №59 в будинку №39 по проспекту Петровського в м.Дніпро, загальною площею 164,1 кв. м. було продано ТОВ " Ренессанс-Клуб " за 147 325,67 грн. без ПДВ;

- лот №49, а саме: нежитлове приміщення №67 в будинку №42а по проспекту Петровського в м. Дніпро, загальною площею 104 кв. м. було продано ТОВ " Ренессанс-Клуб " за 56021,67 грн. без ПДВ;

- лот №80, а саме: 83/100 будівлі №5а по вул. Фосфорній в м.Дніпро, загальною площею 612,2 кв. м. було продано ТОВ " Тулс " за 1 081 562,92 грн. без ПДВ.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 21.05.2013р. припинено повноваження арбітражного керуючого Барановського Олександра Миколайовича як ліквідатора Комунального виробничого житлового ремонтно - експлуатаційного підприємства Ленінського району Дніпропетровської області та призначено ліквідатором арбітражного керуючого Саричеву Наталію В'ячеславівну.

На підставі результатів проведених торгів, з переможцями укладено договори купівлі - продажу нерухомого майна, а саме:

- договір купівлі-продажу №1167 від 16.07.2013, зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мудрецькою І.В., укладений між ліквідатором-арбітражним керуючим Саричевою Н.В. та ТОВ "Ренессанс-Клуб" з відчуження нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №103 в будинку №11 по вул. Волинській в м. Дніпро, загальною площею 152,3 кв. м.;

- договір купівлі-продажу №1157 від 16.07.2013, зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мудрецькою І.В., укладений між ліквідатором-арбітражним керуючим Саричевою Н.В. та ТОВ "Маркетгрупп" з відчуження нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №110 в будинку №32 по вул. Кам'янській в м. Дніпро, загальною площею 561,2 кв. м.;

- договір купівлі-продажу №1187 від 19.07.2013, зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мудрецькою І.В., укладений між ліквідатором-арбітражним керуючим Саричевою Н.В. та ТОВ "Ренессанс-клуб" з відчуження нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №162 в будинку №10 по вул. Комунарівській в м. Дніпро, загальною площею 154,3 кв. м.;

- договір купівлі-продажу №1152 від 15.07.2013, зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мудрецькою І.В., укладений між ліквідатором-арбітражним керуючим Саричевою Н.В. та компанією "EMINTIA ENTERPRISES LTD" з продажу нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №5 в будинку №2 на площі Дзержинського в м. Дніпро, загальною площею 41,8 кв. м.;

- договір купівлі-продажу №1241 від 23.07.2013, зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мудрецькою І.В. укладений між ліквідатором-арбітражним керуючим Саричевою Н.В. та ТОВ "Ренессанс-Клуб" з продажу нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №70 в будинку №52 по просп. Петровського м. Дніпро, загальною площею 273,7 кв. м.;

- договір купівлі-продажу №1169 від 16.07.2013, зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мудрецькою І.В., укладений між ліквідатором-арбітражним керуючим Саричевою Н.В. та ТОВ "Ренессанс-Клуб" з продажу нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №59 в будинку №39 по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 164,1 кв. м.;

- договір купівлі-продажу №1239 від 23.07.2013, зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мудрецькою І.В., укладений між ліквідатором-арбітражним керуючим Саричевою II.В. та ТОВ "Ренессанс-Клуб" з відчуження нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №67 в будинку №42а по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 104 кв. м.;

- договір купівлі-продажу №6001 від 05.08.2013, зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар І.М., укладений між ліквідатором-арбітражним керуючим Саричевою Н.В. та ТОВ "Тулс" з відчуження нерухомого майна, а саме: 83/100 частини будинку №5а по вул. Фосфорній в м. Дніпро, загальною площею 612,2 кв. м.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Як визначено ч. ч. 1,2 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Згідно ст. 3-1 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції, чинній на момент проведення спірних торгів), арбітражний керуючий (розпорядник майна, керуючий санацією, ліквідатор) зобов'язаний, зокрема, при реалізації своїх прав та обов'язків діяти сумлінно та розумно з урахуванням інтересів боржника та його кредиторів.

Оскільки КВ ЖРЕП Ленінського району не мало права господарського віддання щодо спірного нерухомого майна, а таке право було передано власником нерухомого майна - Дніпропетровською міською радою іншому комунальному підприємству, підприємство-банкрут не мало необхідного обсягу цивільної дієздатності для розпорядження спірними об'єктами нерухомого майна.

Вказана обставина свідчить про те, що договори укладені щодо спірного нерухомого майна, суперечать вимогам ч. ч. 1,2 ст. 203 ЦК України, а тому вказані договори мають бути визнані недійсними.

Внаслідок протиправних дій ліквідаторів КВЖРЕП Ленінського району до ліквідаційної маси вказаного підприємства включено комунальне майно, яке на час визнання підприємства банкрутом не належало вказаному підприємству на праві господарського відання, та в подальшому здійснено його продаж, чим суттєво порушено інтереси територіальної громади м. Дніпра в особі Дніпровської міської ради.

Враховуючи вищеозначене, господарський суд вважає достатніми підстави для визнання неправомірними дій ліквідатора банкрута Барановського О.М. щодо включення до ліквідаційної маси банкрута майна, що не підлягає включенню до ліквідаційної маси, та, як наслідок, продажу майна з відкритих біржових торгів і, відповідно, визнання недійсними результатів біржових торгів, договорів купівлі - продажу вищеозначеного майна.

07.09.17р. арбітражний керуючий Барановський О.М., ТОВ "Ренессанс - Клуб", ТОВ "Маркетгруп", ТОВ "ТУЛС" подали заяви про застосування строків позовної давності та просили відмовити у задоволенні скарги внаслідок спливу позовної давності, обґрунтовуючи свою позицію наступним.

Відповідно до ст. ст. 257, 258 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) строк позовної давності становить три роки .

Згідно ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Посилаючись на те, що строк позовної давності сплив 06.08.2016р., а скаргу про визнання договорів купівлі - продажу недійсними подано прокуратурою 03.03.17р., арбітражний керуючий Барановський О.М. та покупці майна просили застосувати строк позовної давності при розгляді скарги прокуратури та відмовити у її задоволенні.

Покупці майна також додатково аргументували свою правову позицію тим, що перебіг строку позовної давності починається від дня, коли особа довідалась або могла довідатись про порушення свого права або про особу , яка його порушила (ч. 1 ст. 261 ЦК України).

Посилаючись на те, що Дніпропетровська міська рада знала про перехід майна з комунальної у приватну власність в період здійснення державної реєстрації права власності з 15.07.13р. по 05.08.13р. та те, що ліквідатор банкрута Саричева Н.В. повідомляла Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради про реалізацію про реалізацію спірного майна, листом від 09.08.13р. (вх. № 12/3108 від 12.08.13р.) вважають, що строк позовної давності слив щонайменше 13.08.16р.

Господарський суд не вбачає підстав для застосування позовної давності при розгляді даної скарги, враховуючи таке.

З моменту порушення провадження у справі про банкрутство боржник перебуває в особливому правовому режимі, який змінює весь комплекс юридичних правовідносин боржника.

Так, відповідно до ст. 12 Закону про банкрутство (в редакції, що діяла до 19.01.2013р.) одночасно з порушенням провадження у справі про банкрутство вводиться мораторій на задоволення вимог кредиторів. Дія мораторію припиняється з дня припинення провадження у справі про банкрутство.

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 263 ЦК України перебіг позовної давності зупиняється у разі відстрочення виконання зобов'язання (мораторій) на підставах, встановлених Законом.

Частиною 3 ст. 19 Закону про банкрутство (в редакції, що діє з 19.01.2013р.) протягом дії мораторію на задоволення вимог кредиторів зупиняється перебіг позовної давності на період дії мораторію.

Таким чином, з моменту порушення провадження у справі про банкрутство - 07.07.12р. до цього часу перебіг строку позовної давності зупинено і застосовувати позовну давність в період дії мораторію господарський суд не має права.

Що стосується заяви представника ТОВ "Ренессанс - Клуб" про необхідність припинення провадження у справі щодо розгляду скарги прокуратури, то ця заява не підлягає задоволенню, оскільки процесуальним наслідком розгляду скарги є її задоволення чи відхилення, тому положення ст. 80 ГПК України у випадку провадження по справі про банкрутство не можуть бути застосовані на відміну від позовного провадження.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 86 ГПК України, ст. ст.12, 22 - 25, 51 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції, що діяла до 19.01.13р.), ст. 19 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції, що діє після 19.01.13р.), господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Скаргу першого заступника прокурора Дніпропетровської області №05/2-420 вих - 17 від 03.03.17р. на дії ліквідатора - задовольнити.

1. Визнати неправомірними дії ліквідатора Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Ленінського району Дніпропетровської міської ради арбітражного керуючого Барановського О.М. щодо включення до ліквідаційної маси підприємства - банкрута нерухомого майна, а саме:

- нежитлового приміщення №103 в будинку №11 по вул. Волинській в м. Дніпро, загальною площею 152,3 кв. м.;

- нежитлового приміщення №110 в будинку №32 по вул. Кам'янській в м. Дніпро, загальною площею 561,2 кв. м.;

- нежитлового приміщення №162 в будинку №10 по вул. Комунарівській в м. Дніпро, загальною площею 154,3 кв. м.;

- нежитлового приміщення №5 в будинку №2 на площі Дзержинського в м. Дніпро, загальною площею 41,8 кв. м.;

- нежитлового приміщення №70 в будинку №52 по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 273,7 кв. м.;

- нежитлового приміщення №59 в будинку №39 по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 164,1 кв. м.;

- нежитлового приміщення №67 в будинку №42а по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 104 кв. м.;

- 83/100 частини будівлі №5а по вул. Фосфорній в м. Дніпро, загальною площею 612,2 кв. м.

2. Визнати неправомірними дії ліквідатора Комунального виробничого житлового ремонтно - експлуатаційного підприємства Ленінського району Дніпропетровської міської ради арбітражного керуючого Барановського О.М. щодо продажу з відкритих біржових торгів нерухомого майна, а саме:

- нежитлового приміщення №103 в будинку №11 по вул. Волинській в м. Дніпро, загальною площею 152,3 кв. м.;

- нежитлового приміщення №110 в будинку №32 по вул. Кам'янській в м. Дніпро, загальною площею 561,2 кв. м.;

- нежитлового приміщення №162 в будинку №10 по вул. Комунарівській в м. Дніпро, загальною площею 154,3 кв. м.;

- нежитлового приміщення №5 в будинку №2 на площі Дзержинського в м. Дніпро, загальною площею 41,8 кв. м.;

- нежитлового приміщення №70 в будинку №52 по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 273,7 кв. м.;

- нежитлового приміщення №59 в будинку №39 по проси. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 164,1 кв. м.;

- нежитлового приміщення №67 в будинку №42а по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 104 кв. м.

- 83/100 частини будівлі №5а по вул. Фосфорній в м. Дніпро, загальною площею 612,2 кв. м.

3.Визнати недійсними результати біржових торгів, проведених 27.12.2012р. Товарною біржею «Регіональна універсальна біржа» з продажу нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №103 в будинку №11 по вул. Волинській в м. Дніпро, загальною площею 152,3 кв. м.

4. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №1167 від 16.07.2013, зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мудрецькою І.В., укладений між ліквідатором - керуючим Саричевою Н.В. та ТОВ «Ренессанс-Клуб» з відчуження нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №103 в будинку №11 по вул. Волинській в м. Дніпро, загальною площею 152,3 кв. м.

5. Визнати недійсними результати біржових торгів, проведених 27.12.2012р. Товарною біржею «Регіональна універсальна біржа» з продажу нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №110 в будинку №32 по вул. Кам'янській в м. Дніпро, загальною площею 561,2 кв. м.

6. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №1157 від 16.07.2013, зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мудрецькою І.В., укладений між ліквідатором - арбітражним керуючим Саричевою Н.В. та ТОВ «Маркетгруп» з відчуження нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №110 в будинку №32 по вул. Кам'янській в м. Дніпро, загальною площею 561,2 кв. м.

7. Визнати недійсними результати біржових торгів, проведених 27.12.2012 Товарного біржею «Регіональна універсальна біржа» з продажу нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №162 в будинку №10 по вул. Комунарівській в м. Дніпро, загальною площею 154,3 кв. м.

8. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №1187 від 19.07.2013, зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мудрецькою І.В., укладений між ліквідатором - арбітражним керуючим Саричевою Н.В. та ТОВ «Ренессанс-клуб» з відчуження нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №162 в будинку №10 по вул. Комунарівській в м. Дніпро, загальною площею 154,3 кв. м.

9. Визнати недійсними результати біржових торгів, проведених 27.12.2012 Товарною біржею «Регіональна універсальна біржа» з продажу нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №5 в будинку №2 на площі Дзержинського в м. Дніпро, загальною площею 41,8 кв. м.

10. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №1152 від 15.07.2013, зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мудрецькою І.В., укладений між ліквідатором - арбітражним керуючим Саричевою Н.В. та компанією "EMINTIA ENTERPRISES LTD" з продажу нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №5 в будинку №2 на площі Дзержинського в м. Дніпро, загальною площею 41,8 кв. м.

11. Визнати недійсними результати біржових торгів, проведених 27.12.2012р. Товарною біржею «Регіональна універсальна біржа» з продажу нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №70 в будинку №52 по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 273,7 кв. м.

12. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №1241 від 23.07.2013р., зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мудрецькою І.В. укладений між ліквідатором - арбітражним керуючим Саричевою Н.В. та ТОВ «Ренессанс-Клуб» з продажу нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №70 в будинку №52 по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 273,7 кв. м.

13. Визнати недійсними результати біржових торгів, проведених 27.12.2012р. Товарною біржею «Регіональна універсальна біржа» з продажу нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №59 в будинку №39 по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 164,1 кв. м.

14. Визнати недійсним договір купівлі - продажу №1169 від 16.07.2013р., зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мудрецькою І.В., укладений між ліквідатором - арбітражним керуючим Саричевою Н.В. та ТОВ «Ренессанс-Клуб» з продажу нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №59 в будинку №39 по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 164,1 кв. м.

15. Визнати недійсними результати біржових торгів, проведених 27.12.2012р. Товарною біржею «Регіональна універсальна біржа» з продажу нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №67 в будинку №42а по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 104 кв. м.

16. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №1239 від 23.07.2013р., зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мудрецькою І.В., укладений між ліквідатором - арбітражним керуючим Саричевою Н.В. та ТОВ «Ренессанс-Клуб» з відчуження нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №67 в будинку №42а по просп. Петровського в м. Дніпро, загальною площею 104 кв. м.

17. Визнати недійсними результати біржових торгів, проведених 27.12.2012р. Товарною біржею «Регіональна універсальна біржа» з продажу нерухомого майна, а саме: 83/100 частини будівлі №5а по вул. Фосфорній в м.Дніпро, загальною площею 612,2 кв. м.

18. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №6001 від 05.08.2013р., зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар І.М., укладений між ліквідатором - арбітражним керуючим Саричевою Н.В. та ТОВ «ТУЛС» з відчуження нерухомого майна, а саме: 83/100 частини будівлі №5а по вул. Фосфорній в м. Дніпро, загальною площею 612,2 кв. м.

Суддя Н.М. Камша