ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

16.08.2017 Справа № 907/472/17

За позовом Державного вищого навчального закладу "Ужгородський національний університет", м. Ужгород

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Карпат ТВ", м. Ужгород

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_1 відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області, м. Ужгород

про стягнення суми 36567,82 грн., в т.ч. 23064,60 грн. заборгованості по орендній платі, 13503,22 грн. заборгованості з відшкодування витрат на утримання орендованого майна, надання комунальних та інших послуг

Головуючий суддя Івашкович І.В.

за участі представників:

від позивача - не з"явився

від відповідача - не з"явився

третьої особи - ОСОБА_2, довіреність №1 від 04.01.2017

Суть спору: Державний вищий навчальний заклад "Ужгородський національний університет", м. Ужгород звернувся з позовом до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Карпат ТВ", м. Ужгород, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_1 відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області, м. Ужгород про стягнення суми 36567,82 грн., в т.ч. 23064,60 грн. заборгованості по орендній платі, 13503,22 грн. заборгованості з відшкодування витрат на утримання орендованого майна, надання комунальних та інших послуг.

Позовні вимоги мотивовано з посиланням на неналежне виконання відповідачем зобов'язань щодо повної та своєчасної сплати орендної плати, передбаченого Договором оренди від 02/10/06-05 від 25.01.2010 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності., укладеного між ОСОБА_1 відділенням Фонду державного майна України по закарпатській області (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Карпат ТВ" (Орендар), строк дії якого продовжено згідно укладених в подальшому додаткових договорів.

За несвоєчасну сплату орендної плати за відповідачем виникла заборгованість в розмірі 23064,60 грн.

Окрім того, посилається на невиконання відповідачем взятих на себе зобов"язань щодо відшкодування витрат на утримання орендованого майна, надання комунальних та інших послуг згідно з Договором №02-10/06-05/ком від 25.01.2010р. Внаслідок неоплати виставлених рахунків з калькуляціями за відповідачем виникла заборгованість в розмірі 13503,22 грн.

Третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_1 відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області подано письмове пояснення №10-11-01593 від 19.06.2017 та доповнення до наданих пояснень, згідно з якими зазначено про систематичне невиконання з боку відповідача зобов"язань щодо оплати орендних платежів та відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг. Позовні вимоги вважає повністю доведеними та обгрутованими.

Уповноважений представник позивача для участі в судовому засіданні не з"явився, будь-яких заяв чи клопотань від позивача не надходило.

Відповідач, який був належним чином повідомлений про час та місце судових засідань по даній справі, на вимогу суду письмового відзиву на позов не подав, участь свого уповноваженого представника у судових засіданнях не забезпечив.

У даному судовому засіданні розгляд справи розпочато по суті.

Представником третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача -Регіонального відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області підтримано позицію по суті позовних вимог, викладену в письмовому поясненні.

Дослідивши наявні в матеріалах справи документальні докази, суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі п.1.1 розділу І Договору оренди №02-10/06-05 від 25.01.2010 , укладеного між ОСОБА_1 відділенням Фонду державного майна України по Закарпатській області (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Карпат ТВ" ( Орендар), Орендавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - частину горища площею 24,0 кв.м, частину даху площею 470 кв.м та частину стіни площею 8,0 кв.м будівлі навчального корпусу, що знаходиться за адресою: м.Ужгород, вул Університетська,14, що перебуває на балансі Державного вищого навчального закладу "Ужгородський національний університет" ( Балансоутримувач).

Факт передачі майна оформлено Актом приймання - передачі орендованого майна від 25.01.2010 року.

Пунктом 5.3 Договору визначено обов"язок Орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

У відповідності з пунктом 3.6 Договору, яким врегульовано порядок сплати орендної плати, визначено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця, не пізніше 15 числа наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, а також встановлені Законом України про Державний бюджет України на поточний рік.

Умовами п.3.3 договору визначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць.

Укладеними в послідуючому Додатковими договорами від 21.01.2014, 10.02.2015, 27.01.2016,17.02.2017 про внесення змін до Договору оренди №02-10/06-05 від 25.01.2010 строк дії Договору оренди продовжено, на даний час строк його дії встановлено до 18.01.2018р.

Внаслідок невиконання зобов"язань щодо оплати на користь балансоутримувача ДВНЗ "Ужгородського національного університету" орендної плати за період з вересня 2016р. по березень 2017р. виникла заборгованість в розмірі 23064,60 грн., що підтверджується доданими до позовної заяви розрахунком заборгованості, копіями рахунків з розрахунками орендної плати за кожний місяць вказаного періоду.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом констатує такі висновки.

Згідно ст.174 Господарського кодексу України встановлено, що зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст.193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як вбачається із матеріалів справи, між відповідачем та ОСОБА_1 відділенням Фонду державного майна України по Закарпатській області укладено договір оренди №02-10/06-05 від 25.01.2010 нерухомого майна, що належить до державної власності та перебуває на балансі Державного вищого навчального закладу "Ужгородський національний університет" (Балансоутримувач), який за правовою природою є договорами найму (оренди) та містить ознаки договору, укладеного на користь третьої особи.

Так, згідно ст.636 ЦК України, договором на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі. Виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із суті договору.

В силу ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.1 ГПК України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Згідно з ч.2 ст.21 ПІК України, позивачами є підприємства та організації, що подали позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу.

Оскільки за умовами договору оренди відповідач зобов'язаний перераховувати позивачу щомісяця 50% орендної плати та нарахованого на неї ПДВ, а у разі несплати вказані платежі підлягають індексації та стягненню позивачу, то суд вважає, що позивач правомірно звернувся із даним позовом про стягнення із відповідача заборгованості по орендній платі на користь державного вищого навчального закладу "Ужгородський національний університет", м. Ужгород, як балансоутримувача орендованого майна.

Оцінивши наявні в матеріалах справи документи та дослідивши в судовому засіданні докази, суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення суми основного боргу є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Дана норма кореспондується з вимогами ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, згідно з якою суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до пунктів 1, 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить у строки, визначені договором, орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Оскільки відповідачем зобов"язання щодо внесення орендної плати належним чином не виконувалась, то за період з вересня 2016 р. по березень 2017р. за відповідачем виникла заборгованість в розмірі 23064,60 грн.

Між ДВНЗ "Ужгородський національний університет" (Балансоутримувач) та ТОВ "Карпат ТВ" (Користувач) укладено Договір №02-10/06-05/ком від 25.01.2010р. про відшкодування витрат на утримання орендованого майна, надання комунальних та інших послуг. Відповідно до умов вказаного Договору Балансоутримувач зобов"язується надавати Користувачу, який використовує Орендоване приміщення згідно договору Оренди №02-10/06-05 від 25.01.2010, послуги з електропостачання, забезпечувати надання комунальних та інших послуг згідно з даним Договором. Користувач зобов"язався не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача за комунальні та інші послуги.

Згідно з щомісячними рахунками за комунальні послуги за період з жовтня 2016р. по березень 2017р. відповідачу нараховано до оплати 17113,73 грн. Відповідачем здійснено оплату відшкодування за комунальні та інші послуги в розмірі 3610,51 грн., внаслідок чого несплаченою залишилась заборгованість в розмірі 13503,22 грн. Наведене підтверджується наявними в матеріалах справи розрахунком заборгованості згідно з Договором №02-10/06-05/ком від 25.01.2010р., копіями рахунків до оплати з калькуляціями нарахувань за комунальні та інші послуги.

Позовні вимоги в частині стягнення заборгованості в розмірі 13503,22 грн. доведено та обгрунтовано позивачем, відповідачем в установленому порядку не спростовано.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

За правилами ст. 49 Господарського процесуального кодексу України суд за результатами вирішення спору покладає на відповідача відшкодування витрат позивача по сплаті судового в розмірі 1600,00 грн.

Керуючись ст. ст. 4-3, 33, 43, 49, 75, ст. ст. 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Карпат ТВ" (Закарпатська область, м.Ужгород, вул. Одеська, 11/1, і.к. 31962917) на користь Державного вищого навчального закладу "Ужгородський національний університет" (Закарпатська область, м.Ужгород, вул. Підгірна, 46, і.к. 02070832) суму 36567,82 грн. (в т.ч. 23064,60 грн. основного боргу по орендній платі та 13503,22 грн. боргу з відшкодування витрат на утримання орендованого майна, надання комунальних та інших послуг) та 1600,00 грн. відшкодування витрат по оплаті судового збору. Видати наказ.

Повний текст рішення складено 21.08.2017

Суддя Івашкович І.В.