ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.07.2017р. Справа № 905/1217/17

Господарський суд Донецької області у складі судді Ніколаєвої Л.В.,

при секретарі судового засідання Паніній Я.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду справу

за позовом: Красноармійської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Української міської ради Донецької області

до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

про стягнення 9 561,92 грн., розірвання договору, зобов'язання повернути приміщення

за участю учасників процесу:

від прокуратури: Алекаєв Ю.В., посвідчення № 042342 від 29.03.2016р.

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

Суть спору: Красноармійська місцева прокуратура в інтересах держави в особі Української міської ради Донецької області звернулася до господарського суду Донецької області з позовом, в якому просить суд стягнути з ФОП ОСОБА_1 на користь Української міської ради заборгованість по орендній платі в сумі 9 561,92 грн.; розірвати договір №1 від 02.09.2013р., укладений з ФОП ОСОБА_1 та Українською міською радою; зобов'язати ФОП ОСОБА_1 повернути Українській міській раді Донецької області нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 51 м2 вартістю 37 410 грн., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, шляхом підписання акту приймання-передачі вказаного нерухомого майна.

В обґрунтування своїх позовних вимог Красноармійська місцева прокуратура посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення №1 від 02.09.2013р. щодо внесення орендної плати за користування майном.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 02.06.2017р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 905/1217/17 та призначено її розгляд у судовому засіданні на 18.07.2017р.

11.07.2017р. за вх.№ 04-21/2154 на офіційну електронну адресу господарського суду надійшли заперечення відповідача, згідно з якими останній просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі з посиланням на положення ст. 7 ЗУ «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин), якими скасовано з 14.04.2014р. по 08.06.2016р.

орендну плату за користування державним та комунальним майном суб'єктам господарювання, які здійснюють діяльність на території проведення антитерористичної операції, внесення відповідачем орендної плати за вказаний період у розмірі 10 958,03 грн. та не зарахування Українською міською радою Донецької області здійснених відповідачем платежів у порядку п. 3.6 договору оренди нежитлового приміщення №1 від 02.09.2013р. в рахунок наступних платежів, зокрема, за період з 08.06.2016р. по 01.04.2017р.

12.07.2017р. за вх.№ 18735/17 господарський суд одержав аналогічні за змістом заперечення відповідача.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 18.07.2017р. розгляд справи відкладений на 27.07.2017р.

Представник від прокуратури у судовому засіданні 27.07.2017р. позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд їх задовольнити.

Сторони у судове засідання 27.07.2017р. не з'явились, при цьому про час та місце судового засідання останні повідомлені належним чином, що підтверджується списком згрупованих поштових відправлень рекомендованих листів поданих в 61022 №544 від 19.07.2017р., списком згрупованих поштових відправлень листів рекомендованих поданих в Харків-22 № 9169 від 19.07.2017р., а тому, враховуючи також клопотання Української міської ради Донецької області про розгляд справи без участі представника останнього від 13.07.2017р. № 02-22/1вих370, яке одержане судом разом із супровідним листом Красноармійської місцевої прокуратури від 17.07.2017р. за вх.№19045/17, господарський суд визнав за можливе розглянути справу за відсутністю представників сторін у судовому засіданні та за наявними у справі матеріалами.

На підставі ст. 85 ГПК України у судовому засіданні 27.07.2017р. за участю представника від прокуратури оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника від прокуратури, суд встановив:

02.09.2013р. між Українською міською радою Донецької області (орендодавець позивач) та ФОП ОСОБА_1 (орендар, відповідач) укладено договір оренди нежитлового приміщення №1, згідно з яким орендодавець зобов'язався передати в строкове платне користування нежитлове приміщення, яке знаходиться в приміщенні «Виконавчого комітету Української міської ради» (далі - приміщення) загальною площею 51,0 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (колишній телеграф), що знаходиться на балансі Української міської ради, вартість якого визначена незалежною експертною оцінкою і становить 37 410 грн. Приміщення передається для провадження підприємницької діяльності під розміщення комп'ютерного клубу та інтернет-кафе. (п. 1.1 договору).

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна НОМЕР_1 від 04.07.2016р., свідоцтва про право власності від 24.06.1996р. та реєстраційного посвідчення від 26.06.1996р. адміністративна будівля загальною площею 1 925,10 кв. м. за адресою м. Селидове, АДРЕСА_1 відноситься до комунальної форми власності, та її власником визначено Українську міську раду.

Орендар вступає у строкове платне користування приміщенням у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту прийому-передачі майна (на строк не менше ніж одного року). Орендар зобов'язується прийняти приміщення, а у разі припинення дії цього договору повернути орендоване приміщення орендодавцеві в належному стані. Передача приміщення в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Передача приміщення оформляється актом прийняття-передачі із зазначенням технічного стану приміщення. (п.п. 2.1-2.4 договору).

Відповідно до умов п.п. 3.1-3.2 договору орендна плата за перший місяць оренди визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Селидове, затвердженого рішенням міської ради від 20.07.2011р. №6/10-282, у грошовій формі, згідно розрахунку. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується Українській міській раді щомісячно не пізніше останнього числа місяця. (п.3.3 договору).

Зайва сума орендної плати, що надійшла до міського бюджету, підлягає заліку в рахунок подальших платежів. (п.3.6 договору).

Згідно з умовами п.п.4.2, 4.6 договору орендар зобов'язався своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату; у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві орендоване приміщення в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Відповідно до умов п. 6.2 договору орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін у договір оренди або його розірвання в разі погіршення стану орендованого приміщення, внаслідок його неналежного використання або невиконання умов договору.

Цей договір укладено на термін з 02.09.2013р. до 01.09.2015р. включно. Умови цього договору зберігають силу протягом усього строку цього договору, в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань. Зміна умов договору, його дострокове розірвання можливі за взаємною згодою сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною договору. Чинність цього договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено, достроково за взаємною згодою сторін, на інших підставах, встановлених законодавством. (п.п. 8.1-8.5 договору).

Додатковою угодою №1 від 17.02.2014р. викладено пп. 4.7 п. 4 договору в новій редакцій щодо порядку укладення орендарем угод з постачальниками електричної енергії, а також внесені зміни в п.9 «Платіжні та поштові реквізити сторін».

Додатковою угодою №2 від 15.04.2014р. сторони домовилися доповнити п.1.1 договору №1 оренди нежитлового приміщення від 02.09.2013р., та збільшити розмір орендної плати на підставі ст. 21 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна». Останнє речення п. 1.1 договору викладено у наступній редакції: «Приміщення передається для провадження підприємницької діяльності під розміщення комп'ютерного клубу, інтернет-кафе та торговельного об'єкту з продажу непродовольчих товарів». У п. 3 додаткової угоди визначено, що згідно з п.9 додатку 2 до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Селидово, затвердженого рішенням міської ради від 20.07.2011р. №6/10-282, орендна ставка за використання нерухомого комунального майна для розміщення торговельних об'єктів з продажу непродовольчих товарів складає 18 %. Додаткова угода набирає чинності з моменту підписання сторонами.

Відповідно до розрахунку плати за оренду нежитлового приміщення, який є додатком до Додаткової угоди №2 від 15.04.2014р., розмір місячної орендної плати становить 567,32 грн.

Додатковою угодою №3 від 22.09.2014р. сторони домовилися останнє речення п. 1.1 договору викласти у новій редакції: «Приміщення передається для провадження підприємницької діяльності під розміщення комп'ютерного клубу, інтернет-кафе, торговельного об'єкту з продажу непродовольчих товарів та платіжного терміналу». Додаткова угода набирає чинності з моменту підписання сторонами.

Додатковою угодою №4 від 01.09.2015р. сторони домовилися п. 8.1 договору викласти в новій редакції: продовжити строк дії договору №1 від 02.09.2013р. на 2 роки 11 місяців для провадження підприємницької діяльності під розміщення комп'ютерного клубу, інтернет-кафе, торговельного об'єкту з продажу непродовольчих товарів та платіжного терміналу». Додаткова угода набирає чинності з моменту підписання сторонами.

На виконання умов договору 02.09.2013р. позивач передав, а відповідач прийняв нежитлове вбудоване приміщення, яке знаходиться в приміщенні «Виконавчого комітету Української міської ради» (далі - приміщення) загальною площею 51,0 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (колишній телеграф), про що свідчить відповідний акт приймання-передачі нежитлового приміщення. На момент передачі претензії щодо об'єкту оренди у сторін відсутні.

Судом також встановлено, що протягом 2014 - 2015 р.р. за користування приміщення відповідачем сплачено орендні платежі на загальну суму 12 145,02 грн., а саме: 04.04.2014р. - 1252,26 грн. (призначення платежу січень-березень 2014р.); 28.05.2014р. - 519,66 грн. (призначення платежу квітень 2014р.); 13.06.2014р. - 586,04 грн. (призначення платежу травень 2014р.); 02.09.2014р. - 608,31 грн. (призначення платежу червень 2014р.); 13.09.2014р. - 614,39 грн. (призначення платежу липень 2014р.); 30.10.2014р. - 616,85 грн. (призначення платежу серпень 2014р.); 11.11.2014р. - 621,78 грн. (призначення платежу вересень 2014р.); 02.12.2014р. - 639,81 грн. (призначення платежу жовтень 2014р.); 08.01.2015р. - 620 грн. (призначення платежу листопад 2014р.); 08.01.2015р. - 620 грн. (призначення платежу грудень 2014р.); 15.07.2015р. - 725,55 грн. (призначення платежу березень 2015р.); 15.07.2015р. - 803,91 грн. (призначення платежу квітень 2015р.); 15.07.2015р. - 916,46 грн. (призначення платежу травень 2015р.); 03.11.2015р. - 3000 грн. (призначення платежу липень-жовтень 2015р.), що вбачається з наявних в матеріалах справи квитанцій про оплату, меморіальних ордерів та підписаного сторонами акту звірки взаємних розрахунків станом на 01.07.2016р.

Матеріали справи свідчать, що відповідач неодноразово звертався до позивача з листами від 15.02.2016р., 10.06.2016р., 05.01.2017р., в яких просив провести зарахування здійснених відповідачем орендних платежів за період з 14.04.2014р. по 08.06.2016р. у відповідності до п. 3.6 договору в рахунок сплати орендних платежів майбутніх періодів, починаючи з 08.06.2016р., з огляду на положення ст. 7 ЗУ «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції». Вказані листи одержані позивачем 29.02.2016р., 10.06.2016р., 05.01.2017р., що вбачається з відповідних відміток на них.

Проте, вказані листи-вимоги залишені позивачем без задоволення, та 26.12.2016р. останній звернувся до відповідача з вимогою про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 02.09.2013р. та передачу приміщення за договором шляхом підписання акту прийому-передачі з посиланням на порушення відповідачем умов п.п. 3 - 4 договору. Вимога про розірвання договору одержана відповідачем 29.12.2016р., про що свідчить наявне в матеріалах справи рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення.

В подальшому Красноармійська місцева прокуратура в інтересах держави в особі Української міської ради Донецької області звернулася до господарського суду Донецької області з позовом, в якому, крім стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 9 561,92 грн., також просить суд розірвати договір №1 від 02.09.2013р., укладений з ФОП ОСОБА_1 та Українською міською радою та зобов'язати ФОП ОСОБА_1 повернути Українській міській раді Донецької області нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 51 м2 вартістю 37 410 грн., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, шляхом підписання акту приймання-передачі вказаного нерухомого майна.

Згідно з розшифровки заборгованості станом 01.04.2017р. заборгованість відповідача сформована за період з 01.06.2016р. по 01.04.2017р. та становить 9 561,92 грн., з яких: за червень 2016р. - 951,13 грн., за липень 2016р. - 951,13 грн., за серпень 2016р. - 951,13 грн., за вересень 2016р. - 951,13 грн., за жовтень 2016р. - 951,13 грн., за листопад 2016р. - 951,13 грн., за грудень 2016р. - 951,13 грн., за січень 2017р. - 951,13 грн., за лютий 2017р. - 972,05 грн., за березень 2017р. - 980,83 грн.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову, виходячи з наступного:

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вище встановлено господарським судом, строкове платне користування нежитловими приміщеннями площею 51,0 кв. м., яке знаходиться в приміщенні «Виконавчого комітету Української міської ради» за адресою: АДРЕСА_1 здійснювалось відповідачем на підставі договору оренди нежитлового приміщення №1 від 02.09.2013р.

Згідно з вимогами ч. ч.1, 5 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У ч.ч.1, 3 ст.19 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» також встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ч.1 ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

15.10.2014р. набрав чинності Закон України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції», яким визначено тимчасові заходи для забезпечення підтримки суб'єктів господарювання, що здійснюють діяльність на території проведення антитерористичної операції, та осіб, які проживають у зоні проведення антитерористичної операції або переселилися з неї під час її проведення.

Статтею 7 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» (в редакції, яка діяла до 08.06.2016р.) встановлено скасувати на період проведення антитерористичної операції орендну плату за користування державним та комунальним майном суб'єктам господарювання, які здійснюють діяльність на території проведення антитерористичної операції.

В силу норм ст.1 вказаного нормативно-правового акту період проведення антитерористичної операції - це час між датою набрання чинності Указом Президента України «Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року «Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України» від 14 квітня 2014 року №405/2014 та датою набрання чинності Указом Президента України про завершення проведення антитерористичної операції або військових дій на території України. Територія проведення антитерористичної операції - це територія України, на якій розташовані населені пункти, визначені у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводилася антитерористична операція, розпочата відповідно до Указу Президента України «Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року «Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України» від 14 квітня 2014 року №405/2014.

Указом Президента України №405/2014 від 14.04.2014р. «Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року «Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України», який набрав чинності 14.04.2014р., уведено в дію відповідне рішення Ради національної безпеки і оборони України щодо проведення антитерористичної операції на сході України. Разом з цим, Указ Президента України про завершення проведення антитерористичної операції або військових дій на території України на теперішній час не прийнятий, антитерористична операція на сході України триває.

На виконання абзацу третього пункту 5 ст.11 Прикінцевих та Перехідних положень Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» розпорядженнями №1053-р від 30.10.2014р., №1275-р від 02.12.2015р. Кабінету Міністрів України затверджено переліки населених пунктів, на території яких здійснювалась антитерористична операція, до яких, у тому числі, включено місто Українськ Донецької області.

Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» щодо безперешкодної діяльності органів місцевого самоврядування» № 1365-VIII від 17.05.2016р., який набрав чинності 08.06.2016р., ст. 7 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» викладено в новій редакції: «скасувати суб'єктам господарювання орендну плату за користування державним та комунальним майном, розташованим в населених пунктах, згідно з переліками, передбаченими частиною четвертою статті 4 цього Закону».

Згідно ч. 4 ст. 4 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» (в редакції від 08.06.2016р.) перелік населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження», та перелік населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення, затверджуються Кабінетом Міністрів України, який забезпечує своєчасну їх актуалізацію.

Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 07.11.2014р. № 1085-р затверджено перелік населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та перелік населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення, до якого місто Українськ Донецької області не включено.

Таким чином, норми ст.7 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» скасовують на відповідний період (з 14.04.2014р. по 08.06.2016р.) обов'язок орендаря щодо сплати орендної плати за користування майном, зокрема, у разі, коли це майно перебуває у державній або комунальній власності.

Як вище встановлено судом, об'єктом договору оренди є нежитлове приміщення, яке відносяться до комунальної власності, власник - Українська міська рада та яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № від 27.07.2017р. місцезнаходженням відповідача є: Донецька обл., м. Селидове, м.Українськ, вул. Чапаєва, 39, кв.13.

Таким чином, з огляду на місце державної реєстрації відповідача (м. Українськ Донецької області) та розташування орендованого майна, яке є комунальною власністю (м. Українськ Донецької області), суд дійшов висновку про те, що у позивача, як орендодавця, не було суб'єктивного права на отримання скасованої орендної плати за період з 14.04.2014р. по 08.06.2016р., а у орендаря, відповідно, не було обов'язку впродовж вказаного періоду сплачувати таку орендну плату в силу приписів ст. 7 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» (в редакції, яка діяла до 08.06.2016р.).

Як вбачається з розшифровки заборгованості станом 01.04.2017р., заборгованість відповідача сформована за період з 01.06.2016р. по 01.04.2017р. та становить 9 561,92 грн., а саме, за червень 2016р. - 951,13 грн., за липень 2016р. - 951,13 грн., за серпень 2016р. - 951,13 грн., за вересень 2016р. - 951,13 грн., за жовтень 2016р. - 951,13 грн., за листопад 2016р. - 951,13 грн., за грудень 2016р. - 951,13 грн., за січень 2017р. - 951,13 грн., за лютий 2017р. - 972,05 грн., за березень 2017р. - 980,83 грн.

Водночас, як вище встановлено судом, з 28.05.2014р. по 03.11.2015р. відповідач здійснив сплату орендних платежів в загальному розмірі 10 892,76 грн. за зобов'язаннями квітня (519,66 грн.), травня (586,04 грн.), червня (608,31 грн.), липня (614,39 грн.), серпня (616,85 грн.), вересня (621,78 грн.), жовтня (639,81 грн.), листопада (620 грн.), грудня (620 грн.) 2014р., березня (725,55 грн.), квітня (803,91 грн.), травня (916,46 грн.), липня-жовтня (3000 грн.) 2015р..

Відповідно до п. 3.6 договору зайва сума орендної плати, що надійшла до міського бюджету, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

З огляду на вищевикладене, а також враховуючи відсутність заборгованості відповідача з оплати орендних платежів станом на 13.04.2014р., господарський суд дійшов висновку про те, що здійснені відповідачем платежі, які надходили в період з 28.05.2014р. по 03.11.2015р. фактично є переплатою (зайвою сумою орендної плати) за договором, яка мала зарахуватися позивачем в якості оплати наступних орендних платежів - з 08.06.2016р. (після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» щодо безперешкодної діяльності органів місцевого самоврядування» № 1365-VIII від 17.05.2016р.).

Між тим, наявний в матеріалах справи акт звірки взаємних розрахунків станом на 01.07.2016р. свідчить про те, що здійснені відповідачем орендні платежі в період з 28.05.2014р. по 03.11.2015р. в розмірі 10 646,92 грн. (10 892,76 грн. - 245,84 грн. (орендна плата за період з 01.04.2014р. по 13.04.2014р. за зобов'язаннями квітня 2014р.)) неправомірно та з порушенням порядку, передбаченого умовами п. 3.6 договору зараховані позивачем як оплата заборгованості за зобов'язаннями квітня (з 14.04.2014р. по 30.04.2014р. - 321,48 грн.), травня (586,04 грн.), червня (608,31 грн.), липня (614,39 грн.), серпня (616,85 грн.), вересня (621,78 грн.), жовтня (639,81 грн.), листопада (620 грн.), грудня (620 грн.) 2014р., березня (725,55 грн.), квітня (803,91 грн.), травня (916,46 грн.), липня-жовтня 2015р. (3000 грн.), тобто за періоди, коли орендна плата була скасована та відповідач фактично був звільнений від сплати орендних платежів в силу положень ст. 7 ЗУ «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» (в редакції, яка діяла до 08.06.2016р.).

До того ж, господарським судом встановлено, що позивачем невірно визначено розміри орендних платежів за період з 01.06.2016р. по 01.04.2017р., оскільки позивач здійснював коригування кожного поточного орендного платежу на індекс інфляції попереднього місяця, що суперечить умовам п. 3.2 договору.

З огляду на встановлені невідповідності, а також те, що в період з 01.06.2016р. по 07.06.2016р. орендна плата скасована відповідно до приписів ст.7 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» (в редакції, яка діяла до 08.06.2016р.)., господарським судом самостійно здійснено розрахунок орендних платежів за період з 08.06.2016р. по 01.04.2017р., із застосуванням вірного порядку коригування орендних платежів, який встановлений умовами п. 3.2 договору та положень вказаного Закону, згідно з яким загальний розмір останніх становить 9 385,97 грн.: за червень 2016р. ( з 08.06.2017р. по 30.06.2016р.) - 731,40 грн.; за липень 2016р. - 954,03 грн.; за серпень 2016р. - 954,03 грн.; за вересень 2016р. - 954,03 грн.; за жовтень 2016р. - 954,03 грн.; за листопад 2016р. - 954,03 грн.; за грудень 2016р. - 954,03 грн.; за січень 2017р. - 964,52 грн. (954,03 грн. х 101,1%); за лютий 2017р. - 974,17 грн. (964,52 грн. х 101%); за березень 2017р. - 991,70 грн. (974,17 грн. х 101,8%).

Отже, з наведеного вбачається, що сума здійснених відповідачем орендних платежів з 28.05.2014р. по 03.11.2015р. в розмірі 10 646,92 грн. перевищує суму орендних платежів, які відповідач мав сплатити за період з 08.06.2016р. по 01.04.2017р. на 1 260,95 грн., а отже заборгованість відповідача за вказаний період відсутня, що є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог в цій частині.

З огляду на встановлені висновки суду про відсутність заборгованості відповідача зі сплати орендних платежів, та, відповідно, порушення останнім умов договору оренди нежитлового приміщення №1 від 02.09.2013р., позовні вимоги про розірвання вказаного договору та повернення орендованого приміщення є безпідставними та такими, що підлягають залишенню без задоволення.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на позивача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

Відмовити Красноармійській місцевій прокуратурі в інтересах держави в особі Української міської ради Донецької області у задоволенні позову.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.

Повне рішення складене 31 липня 2017р.

Суддя Л.В. Ніколаєва