ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"21" серпня 2017 р.Справа № 916/1324/17

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Волкова Р.В.

при секретарі судового засідання Кришталь Д.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

За позовом: Керівника Білгород-Дністровської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокодастру в Одеській області (м. Одеса), в особі Білгород-Дністровської районної державної адміністрації (м. Білгород-Дністровськ);

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧАРІВНА ЛОЗА" (Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Петропавлівська Бощагівка);

про розірвання договору оренди та зобовязання повернути земельну ділянку (нормативна грошова оцінка земельної ділянки 4 112 270,71 грн.);

за участю:

Прокурора Пашаєв Г.В. за службовим посвідченням від 22.09.2012 № 005174;

представника позивача Головного управління Держгеокадастру в Одеській області - ОСОБА_1 за довіреністю від 20.07.2017 № 31-15-0.6-8101/2-17.

Суть спору:

Керівник Білгород-Дністровської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокодастру в Одеській області (далі Позивач 1) та в особі Білгород-Дністровської районної державної адміністрації (далі Позивач 2) звернувся до господарського суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧАРІВНА ЛОЗА" (далі - Відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.08.2011 та зобовязання повернути земельну ділянку.

Ухвалою суду від 12.06.2017 порушено провадження у справі, та призначено її розгляд на 03.07.2017.

Ухвалою суду від 03.07.2017 відкладено розгляд справи на 21.07.2017.

Ухвалою суду від 21.07.2017 відкладено розгляд справи на 07.08.2017.

Судове засідання призначене на 07.08.2017 не відбулося у звязку з відсутністю в господарському суду Одеської області електроенергії в період з 05.08.2017 по 09.08.2017 включно про що складено відповідну довідку.

Ухвалою суду від 10.08.2017 продовжено строк розгляду спору на 15 календарних днів та призначено розгляд справи на 21.08.2017.

Прокурор та представник Позивача 1 у судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили їх задовольнити.

Позовні вимоги, із посиланням на статтю 11, частину першу статті 16, статті 509, 525, 526, 598, 599, 610, частину першу статті 612, статтю 629, частину другу статті 651, статтю 759, частину першу статті 762, статті 782, 783 Цивільного кодексу України, частину другу статті 20, статті 173, 174, частину сьому статті 179, статтю 188, частину першу статті 193, частину першу статті 283, статтю 284, частину першу статті 286, частину третю статті 291 Господарського кодексу України, частину першу статті 32, частину першу статті 34, статті 80, 84 частину другу статті 152 Закону України „Про оренду землі від 06.10.1998 № 161-ХІV, обґрунтовані невиконанням Відповідачем свого обовязку зі сплати орендної плати за Договором оренди земельної ділянки від 01.08.2011.

Позивач 2 не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання про причини неявки суд не повідомив.

За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Доказом такого повідомлення в разі неповернення ухвали підприємством зв'язку може бути й долучений до матеріалів справи та засвідчений самим судом витяг з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, який містить інформацію про отримання адресатом відповідного поштового відправлення, або засвідчена копія реєстру поштових відправлень суду (пункт 3.9.1 постанови пленуму Вищого господарського суду Одеської області „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції від 26.12.2011 № 18).

Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання. Вимоги ухвали суду від 12.06.2017 не виконав, письмового відзиву на позовну заяву, з документальним та правовим обґрунтуванням своїх заперечень, суду не представив. Направлення судової кореспонденції Товариству з обмеженою відповідальністю „Чарівна лоза підтверджується Реєстром вихідної поштової кореспонденції за 14.08.2017.

Справа розглядалась за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши прокурора та представника Позивача 1, суд

в с т а н о в и в :

01.08.2011 між Позивачем 2 та Відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки (далі Договір від 01.08.2011).

Відповідно до пунктів 1, 2, 8, 9, 11 Договору від 01.08.2011 орендодавець (Позивач 2) надав, а орендар (Відповідач) прийняв в строкове платне користування, на умовах оренди, земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що перебуває в запасі, загальною площею 71,5483 га під садами, на території Староцаричанської сільської ради Білгород-Дністровського району (за межами населеного пункту) Одеської області, кадастровий номер :01:001:0095). В оренду передається земельна ділянка, загальною площею 71,5483 га, в тому числі 71,5483 га під садами, яка розташована на території Староцаричанської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, за межами населеного пункту для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладено на 49 років. Орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 1,2 % нормативно горошової оцінки, що складає 32 924,51 грн. за кожен рік оренди, що складає 1 613 300,99 грн. за весь строк оренди у строки визначенні чинним законодавством. Орендна плата вноситься щомісячно рівними частками до 30 числа слідуючого місяця за звітним у відповідності до загального розміру орендної плати, згідно пунктів 9 та 10 цього договору на рахунок Староцаричанської сільської ради в УДКСУ у Білгород-Дністровському районі.

Судом встановлено, що відповідно до ОСОБА_1 приймання-передачі до Договору від 01.08.2011 орендодавець (Позивач 2) передав, а орендар (Відповідач) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 71,5483 га, що розташована на території Староцаричанської сільської ради, за межами населеного пункту, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із частиною першою статті 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 № 2269-XII, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно листа фінансового управління Білгород-Дністровської районної державної адміністрації від 12.04.2017 № 156/05-05 ТОВ „Чарівна лоза необхідно сплатити за оренду земельної ділянки за Договором від 01.08.2011 за 2015 рік 41 122,71 грн., за 2016 рік 49 347,25 грн., за січень лютий 2017 8 224,54 грн.

Докази оплати Відповідачем вказаної заборгованості в матеріалах справи відсутні.

Згідно із частиною першою статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (частина перша статті 782 Цивільного кодексу України).

Згідно із частиною третьою статті 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 № 2269-XII, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 35 Договору від 01.08.2011 встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Отже, з огляду на встановлені судом обставини істотного порушення умов договору Відповідачем, а саме, не виконання ним обовязку із внесення орендної плати протягом більше ніж трьох місяців підряд, у Позивача 2 виникло право на розірвання Договору від 01.08.2011.

Частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до частини першої статті 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 № 2269-XII, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню в поному обсязі позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.08.2011 та про зобовязання Товариства з обмеженою відповідальністю „Чарівна лоза повернути до земель державної власності земельну ділянку загальною площею 71,5483 га.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України при задоволенні позову покладаються на Відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Повне рішення складено відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 28 серпня 2017 р.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, статтею 629, частиною першою статті 651, частиною першою статті 759, частиною першою статті 782, частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України, статтею 193 Господарського кодексу України, частиною третьою статті 26, частиною першою статті 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 № 2269-XII, пунктом 3.9.1 постанови пленуму Вищого господарського суду Одеської області „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції від 26.12.2011 № 18, статтями 33, 34, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 01.08.2011 укладений між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Чарівна лоза.

3. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю „Чарівна лоза (08130, Київська обл., с. Петропавловська Борщагівка, вул.. Велика кільцева, буд. 4 Б, офіс 3, ) повернути до земель державної власності земельну ділянку загальною площею 71,5483 га, яка розташована на території Староцаричанської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, за межами населеного пункту, кадастровий номер :01:001:0095.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Чарівна лоза (08130, Київська обл., с. Петропавловська Борщагівка, вул.. Велика кільцева, буд. 4 Б, офіс 3, ) на користь прокуратури Одеської області (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 3, , р/р № 0564 в ДКСУ м. Київ, МФО 820172) витрати на сплату судового збору у розмірі 63 284,06 грн. (шістдесят три тисячі двісті вісімдесят чотири гривні 06 коп.)

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Р.В. Волков