РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.08.2017Справа №910/9571/17

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Київінвест-Олімпія"

до загальноосвітнього навчального закладу "Гімназія "Європейська освіта"

про стягнення 94 113,01 грн.

Суддя Шкурдова Л.М.

Представники:

від позивача - Дубровінська І.Ю. за дов. № 1 від 06.01.17 р.

від відповідача - не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Київінвест-Олімпія" до загальноосвітнього навчального закладу "Гімназія "Європейська освіта" про стягнення 94 113,01 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.06.2017 року порушено провадження у справі № 910/9571/17.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань зі сплати позивачеві орендних платежів та відшкодування комунальних витрат за період з листопада 2014 року по вересень 2015 року відповідно до умов договору оренди №185Б-12 від 21.05.2012 року та договору оренди №185Б-15 від 30.04.2015 року, які були укладені між позивачем та відповідачем.

У судове засідання 08.08.2017 року представник відповідача не з'явився., своїм правом на надання відзиву не скористався. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи чи про розгляд справи без участі представника відповідача на адресу суду не надходило.

Враховуючи наявність доказів належного повідомлення відповідача про час і місце проведення судового засідання, відсутність доказів неможливості прибуття в судове засідання представника відповідача, достатність матеріалів для прийняття рішення по суті, суд розглядає справу за відсутності представника відповідача за наявними в справі матеріалами.

В судовому засіданні 08.08.2017 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

21.05.2012 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Київінвест-Олімпія" (орендодавець) та Загальноосвітнім навчальним закладом "Гімназія "Європейська освіта" (орендар) укладено договір оренди №185Б-12 від 21.05.2012 року (далі - Договір №185Б-12).

Відповідно до п.1.1. Договору №185Б-12 орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування (оренду) нежитлові приміщення (надалі об'єкт оренди) за адресою: 03190, м. Київ, вул. Салютна, 42/46. Загальна площа приміщення дорівнює 369,2 (триста шістдесят дев'ять цілих та дві десяті) м.кв.

Згідно п. 1.3. Договору №185Б-12 об'єкт оренди буде використовуватися орендарем в господарській діяльності як загальноосвітній навчальний заклад.

Пунктом 2.1. Договору №185Б-12 сторони обумовили, що датою початку використання об'єкту оренди орендарем, згідно даного Договору, є дата підписання сторонами Акту приймання-передачі об'єкту оренди, що з моменту його належного підписання сторонами є невід'ємною частиною Договору.

Пунктом 5.1. Договору №185Б-12 сторонами встановлено, що загальна сума орендної плати на місяць становить 21536,67 грн., ПДВ - 4307,33 грн., разом 25 844,00 гривні 00 копійок з подальшим врахуванням індексу інфляції та інших чинників, що можуть впливати на розмір орендної плати.

Згідно п. 5.4. Договору №185Б-12 орендар сплачує орендні платежі щомісячно, не пізніше 15 числа поточного місяця, перераховуючи їх на розрахунковий рахунок або в касу Орендодавця.

Відповідно до 3.1. Договору №185Б-12 він укладений на термін з 21 травня 2012 року по 30 квітня 2015 року.

Факт передачі позивачем відповідачеві, а також повернення відповідачем позивачеві приміщення згідно умов Договору №185Б-12 підтверджується наявними в матеріалах справи Актом приймання-передачі об'єкту оренди від 21 травня 2012 року та відповідно - Актом приймання-передачі об'єкту оренди від 30 квітня 2015 року.

30.04.2015 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Київінвест - Олімпія" (орендодавець) та загальноосвітнім навчальним закладом "Гімназія "Європейська освіта" (орендар) укладено договір оренди №185Б-15 від 30.04.2015 року (далі - Договір №185Б-15), за умовами якого орендарю повторно передане в оренду приміщення, яке було у нього в користуванні за Договором №185Б-12.

Пунктом 5.1. Договору №185Б-15 сторони обумовили, що загальна сума орендної плати на місяць становить 21536,67 грн., ПДВ - 4307,33 грн., разом 25 844,00 гривні 00 копійок з подальшим врахуванням індексу інфляції та інших чинників, що можуть впливати на розмір орендної плати.

Відповідно до п.5.2. Договору №185Б-15 орендар сплачує орендні платежі щомісячно, не пізніше 15 числа поточного місяця за поточний місяць, перераховуючи їх на розрахунковий рахунок орендодавця, згідно з умовами цього Договору.

Згідно з п.5.4.Договору №185Б-15 сплата орендарем комунальних та інших послуг провадиться за окремими договорами, які він укладає з обслуговуючими підприємствами та організаціями, підприємствами зв'язку, постачальниками електроенергії, тощо, або за рахунками на компенсацію комунальних та інших, що виставляє орендодавець (у випадку, якщо такі договори вже укладені з останнім).

30.04.2015 року між сторонами укладено Додаткову угоду №1 до Договору №185Б-15, в якій Сторони погодили, що з 01 травня 2015 року по 31 липня 2015 року розмір орендної плати за місяць складає разом з ПДВ - 5 000,00 грн.

31.07.2015 року між сторонами укладено Додаткову угоду №2 до Договору №185Б-15, в якій сторони погодили, що з 01 серпня 2015 року по 31 серпня 2015 року розмір орендної плати за місяць складає разом з ПДВ - 5 000,00 грн.

Факт передачі позивачем відповідачеві приміщення згідно умов Договору №185Б-15 підтверджується наявним в матеріалах справи Актом приймання-передачі об'єкту оренди від 01 травня 2015 року.

30.09.2015 року сторони уклали Угоду про розірвання договору оренди № 185Б-15 від 30.04.2015 року, якою погодились розірвати даний Договір з 30.09.2015 року, в якій, окрім того, зазначено, що відповідач має перед позивачем заборгованість з орендної плати та з компенсації за надані комунальні послуги.

Факт повернення відповідачем позивачеві приміщення згідно умов Договору №185Б-15 підтверджується наявним в матеріалах справи Актом приймання-передачі об'єкту оренди від 30 вересня 2015 року, в якому також зафіксовано, що відповідач, станом на момент передачі приміщень, має заборгованість перед позивачем з орендної плати та з компенсації за надані комунальні послуги.

Судом встановлено, що згідно Актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) з жовтня 2014 року по вересень 2015 року позивачем надані обумовлені Договорами оренди №185Б-12 від 21.05.2012 року та №185Б-15 від 30.04.2015 року послуги з оренди та з компенсації за надані комунальні послуги.

Вказані акти підписані уповноваженими представниками сторін та скріплені печатками останніх, в зв'язку з чим приймаються судом в якості належних доказів надання позивач обумовлених Договорами послуг з оренди та відшкодування комунальних витрат.

Позивач вказує на те, що відповідачем вартість послуг оренди та відшкодування комунальних витрат не сплачено, в зв'язку з чим рахується заборгованість за Договорами №№185Б-12 та №185Б-15 за період з листопада 2014 року по вересень 2015 року у сумі 94 113,01 грн.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України), визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (частина 1 статті 286 Господарського кодексу України).

Відповідно ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.4-3 та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів оплати вищезазначеної заборгованості відповідачем суду не надано, наявність заборгованості не спростовано, водночас в матеріалах справи міститься гарантійний лист відповідача, що адресований позивачеві, в якому відповідач підтверджує заборгованість перед позивачем по орендній платі та по комунальним та іншим платежам, в зв'язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 94 113,01 грн суми основного боргу.

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Загальноосвітнього навчального закладу "Гімназія "Європейська освіта" (03190, м. Київ, вул. Салютна, буд. 42/46, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Київінвест - Олімпія" (04060, м. Київ, вул. Котовського, буд. 4, ) 94 113 (дев'яносто чотири тисячі сто тринадцять) грн. 01 коп. - суми боргу та 1 600 (одну тисячу шістсот) грн 00 коп. - витрат по сплаті судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 10 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 10-денний строк до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя Л.М. Шкурдова

Повне рішення складено: 21.08.2017р.