номер провадження справи 5/84/17
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.08.2017 Справа № 908/1205/17

За позовом: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, Запорізька область, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206)

До відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (69006, АДРЕСА_1)

про стягнення 41 856,96 грн.

Суддя Проскуряков К.В.

Представники сторін:

Від позивача: Брусняк Л.А., довіреність № 20/01/01-10 від 05.07.2017 р.

Від відповідача: не з'явився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

12.06.2017 р. до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення 41 856,96 грн.

Ухвалою суду від 12.06.2017 р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №908/1205/17, справі присвоєно номер провадження - 5/84/17, розгляд якої призначено на 05.07.2017 р. Ухвалою суду від 05.07.2017 р. розгляд справи відкладено на 19.07.2017 р. Ухвалою від 19.07.2017 р. продовжено строк розгляду справи № 908/1205/17 на п'ятнадцять днів до 29.08.2017 р., розгляд справи відкладено на 21.08.2017 р. У судовому засіданні 21.08.2017 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

За клопотанням представників сторін, розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У судовому засіданні 21.08.2017 р. представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, пояснивши, що 05.08.2003 р. Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (далі - Орендодавець), Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №1» (далі - Балансоутримувач) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - орендар) на підставі рішення виконавчого комітету ЗМР №244/67 від 29.07.2003 р. укладено договір оренди нежитлового приміщення №554/1, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 136,98 кв.м за адресою: АДРЕСА_3, яке значиться на балансі КП «ВРЕЖО №1». Відповідач неналежним чином та не в повному обсязі виконує взяті на себе зобов'язання по сплаті орендної плати по вказаному договору, у зв'язку з чим у відповідача утворилась заборгованість зі сплати орендної плати за період з серпня 2014 р. по березень 2016 р. у розмірі 41 856,96 грн.

В обґрунтування позову Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради посилається на ст.ст. 526, 530, 599, 629, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193Господарського кодексу України, ч. 2 ст. 17, ч. 2 ст. 18, ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та просить суд позов задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився.

21.08.2017 р. до суду від відповідача надійшла заява про визнання позовних вимог у повному обсязі, у якій відповідач також просить суд відстрочити виконання рішення суду про стягнення заборгованості у розмірі 41 856,96 грн. на півроку, а саме до 21.02.2018 р.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 05.08.2003 р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (далі - Орендодавець), Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1» (далі - Балансоутримувач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі - Орендар) на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 244/67 від 29.07.2003 р. укладено договір оренди нежитлового приміщення №554/1, відповідно до пункту 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 136,98 кв.м за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України, буд 92, що значиться на балансі КП «ВРЕЖО № 1».

Відповідно до п. 1.2. приміщення надається в оренду для надання побутових послуг населенню. Вартість нежитлового приміщення, згідно проведеної експертної оцінки станом на 31 липня 2003 р. складає 41 620,00 грн.

Пунктом 2.1 договору встановлено, що вступ Орендаря у користування нежитловим приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення, підписаного Балансоутримувачем.

Згідно з пунктами 3.2, 3.3 договору, розмір орендної плати за перший місяць оренди становить: 303,84 х 136,98 х 3/12 х 100 = 104,05 грн. х І інф. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Пнктом 3.4 договору передбачено, що орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 5 числа наступного місяця на рахунок місцевого бюджету Орджонікідзевського району.

У пункті 5.2 договору зазначено, що Орендар зобов'язався своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя.

Згідно з пунктом 11.1 цей договір діє з 05.08.2003 р. до 04.08.2008 р.

З матеріалів справи вбачається, що 05.08.2003 р. орендоване приміщення КП «ВРЕЖО №1» передано відповідачу за актом прийому-передачі.

17.12.2003 р. сторони уклали Додаткову угоду до договору, якою виклали п. 3.4 договору в іншій редакції: "Орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м.Запоріжжя на рахунок № 0007 в головному управлінні Державного казначейства Орджонікідзевського району в УДК у Запорізькій області, , МФО 813015, код платежу 22080400, щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця".

Додатковою угодою до договору від 01.02.2004 р. змінено ставку орендної плати з 3% на 8%, а додатковою угодою від 01.06.2007 р. - з 8 на 15%.

Також, Додатковою угодою від 01.06.2007 р. передбачено, що орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця на рахунок 0007 в головному управлінні Державного казначейства України в Запорізькій області, , МФО 813015, код платежу 22080401.

Додатковою угодою від 21.01.2009 р. викладено п. 3.4 договору в наступній редакції: "Орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м.Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно не пізніше 10 числа наступного місяця на рахунок 0007 в головному управлінні Державного казначейства України в Запорізькій області, , МФО 813015, код платежу 22080401".

19.02.2010 р. сторони уклали додаткову угоду до договору, якою передбачили у п.11.8 договору додаткові підстави припинення договору: невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд, використання орендарем об'єкта оренди не за призначенням, у тому числі передача об'єкта оренди в суборенду, без згоди орендодавця; погіршення орендарем стану орендованого майна, яке призвело до аварійного стану житлового будинку, в якому розташовано орендоване майно.

Додатковою угодою від 06.04.2010 р. надано Орендарю з 23.01.2010 р. по 31.06.2010 р. пільгу з орендної плати у вигляді застосування орендної ставки у розмірі 65% від встановленого обсягу. Встановлено, що з 23.01.2010 р. розмір орендної плати, яка сплачується орендарем, розраховується по формулі: Опл. січень/2010 = 65% х Сор х Вп/12 = 65% х Опл. грудня/2009 х Іінф. січня/2010, де: Вп - проіндексована вартість майна, визначена незалежною оцінкою, Сор - ставка орендної плати, %, Опл. грудня/2009 - орендна плата, та становить 0,65 х Опл. грудня/2009 х Іінф. січня/2010. Орендна плата за січень 2010 року становить 1092,16 грн., орендна плата за лютий 2010 року - 805,22 грн. Далі застосовується індекс інфляції за даними Мінстату України відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України, чинних рішень Запорізької міської ради та виконавчого комітету Запорізької міської ради.

Додатковою угодою від 01.06.2011 р. змінено Орендодавця за договором з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Рішенням Запорізької міської ради від 27.04.2012 р. № 5 припинено діяльність КП "ВРЕЖО №1" та встановлено, що МКП "Основаніє" є його повним правонаступником. До МКП "Основаніє" переходить все майно, майнові та немайнові права та обов'язки КП "ВРЕЖО №1".

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків від господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобов'язання, зокрема, статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Судом встановлено, що рішенням господарського суду Запорізької області від 29.10.2014 р. у справі № 908/3185/14 було стягнуто з ФОП ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором № 554/1 від 05.08.2003 р. в розмірі 14 253,79 грн. за період з жовтня 2013 р. по липень 2014 р.

Також, рішенням господарського суду Запорізької області від 06.11.2014 р. у справі № 908/3091/14 розірвано договір оренди нежитлового приміщення №554/1 від 05.08.2003 р., укладений між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, Комунальним підприємством "ВРЕЖО №1" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 27.05.2015 р. у справі №908/3091/14 апеляційну скаргу залишено без задоволення, рішення господарського суду Запорізької області від 06.11.2014 р. залишено без змін.

21.03.2016 р. на виконано рішення господарського суду Запорізької області від 06.11.2014 р. № 908/3091/14 державним виконавцем примусово виселено ФОП ОСОБА_1 з приміщення за адресою: АДРЕСА_3 про, що складено відповідний акт.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частинами 1, 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Пунктом 5.2 договору відповідача зобов'язано своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя.

Відповідно до п. 3.4. договору в редакції, викладеної в Додатковій угоді від 21.01.2009р. визначено, що Орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м.Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно не пізніше 10 числа наступного місяця на рахунок 0007 в головному управлінні Державного казначейства України в Запорізькій області, , МФО 813015, код платежу 22080401.

Однак, відповідач свої зобов'язання за вказаним договором щодо своєчасної та повної сплати орендної плати не виконав.

Згідно з пунктом 3.7. договору, у випадку закінчення терміну дії договору або його дострокового припинення, орендна плата перераховується Орендарем по добу фактичної здачі комунального майна по акту приймання-передачі.

Таким чином, враховуючи, що 21.03.2016 р. державним виконавцем було примусово виселено відповідача зі спірного приміщення та у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем умов вказаного договору щодо сплати орендної плати, суд приходить до висновку, що позивачем обґрунтовано заявлено до стягнення з відповідача за період з серпня 2014 р. по березень 2016 р. заборгованості по орендній платі у розмірі 41 856,96 грн., яка також визнана відповідачем.

Щодо клопотання відповідача про надання відстрочки виконання рішення, суд зазначає наступне.

В обґрунтування надання відстрочки відповідач посилається на скрутне матеріальне становище, яке обумовлене втратою майна, а саме орендованого приміщення за адресою м.Запоріжжя, вул. Незалежної України, 92, внаслідок чого у відповідача відсутня можливість повноцінно здійснювати підприємницьку діяльність та отримувати доход. Вважає, що втрата майна сталась з вини балансоутримувача будинку за вищевказаною адресою - МКП «Основаніє» та у судовому порядку (справа №908/5871/15) відповідач намагається отримати компенсацію нанесеної йому шкоди, сума якої складає 92 145,00 грн., та яка вдвічі перевищую розмір виниклої заборгованості за оренду приміщення. На підставі викладеного, просить суд надати відстрочку виконання рішення про стягнення з ФОП ОСОБА_1 заборгованості в розмірі 41 856,96грн. на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міськради.

Представник позивача заперечив щодо задоволення вказаного клопотання.

Пунктом 7.2. постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики виконання рішень, ухвал, постанов господарських судів України» від 17.10.2012 р. №9, підставою для відстрочки, розстрочки, зміни способу та порядку виконання рішення можуть бути конкретні обставини, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим у визначений строк або встановленим господарським судом способом. При цьому слід мати на увазі, що згоди сторін на вжиття заходів, передбачених статтею 121 ГПК, ця стаття не вимагає, і господарський суд законодавчо не обмежений будь-якими конкретними термінами відстрочки чи розстрочки виконання рішення.

Проте, вирішуючи питання про відстрочку чи розстрочку виконання рішення, зміну способу і порядку виконання рішення, господарський суд повинен враховувати матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини відповідача у виникненні спору, наявність інфляційних процесів у економіці держави та інші обставини справи, зокрема, стосовно юридичної особи - наявну загрозу банкрутства, відсутність коштів на банківських рахунках і майна, на яке можливо було б звернути стягнення, щодо як фізичних, так і юридичних осіб - стихійне лихо, інші надзвичайні події тощо.

В той же час, згідно з п. 6 ч. ст. 83 ГПК України господарський суд, приймаючи рішення, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Частиною 2 ст. 34 ГПК України передбачено, що обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до Декларації платника єдиного податку - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 за I квартал 2017 р. обсяг доходу - 24 410,04 грн., за півріччя 2017 р. обсяг доходу - 38 950,04 грн.

З Довідки Філії Запорізького ОУ АТ «Ощадбанк» про рух коштів ФОП ОСОБА_1 вбачається, що вхідний залишок станом на 01.01.2017 р. становить 2 935,11 грн., вихідний залишок на 01.08.2017 р. становить 1 154,81 грн., обороти за вказаний період: дебет - 52 187,39 грн., кредит - 50 407,09 грн.

Отже, вказані Декларації та Довідка банку не підтверджують неможливості виконання рішення суду, а навпаки свідчать про наявність доходів у відповідача.

Суд зазначає, що посилання відповідача на втрату майна - орендованого приміщення, було вже після закінчення строку дії договору оренди нежитлового приміщення №554/1 від 05.08.2003 р.

Також, в клопотанні не зазначено, яким чином розгляд справи №908/5871/15 впливає на неможливість виконання рішення суду у цій справі.

Отже, відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів в підтвердження наявності скрутного матеріального становища, а також наявності обставин, які ускладнять виконання рішення суду.

Таким чином, суд не вбачає підстав для задоволення зазначеного клопотання відповідача.

Суд звертає увагу відповідача, що після прийняття рішення по справі, відповідач має право звернутися до суду в порядку статті 121 ГПК України з відповідної заявою про відстрочку або розстрочку виконання рішення суду.

Згідно із п. 4 ст. 129 Конституції України, ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст. 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (69006, АДРЕСА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) суму заборгованості по орендній платі у розмірі 41 856 (сорок одна тисяча вісімсот п'ятдесят шість) грн. 96 коп. за період з серпня 2014 р. по березень 2016 р. до місцевого бюджету Вознесенівського (Орджонікідзевського) району на розрахунковий рахунок № 0007 в УДКСУ у м. Запоріжжя, , МФО 813015, код платежу 22080401. Стягувач - Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206, ). Видати наказ.

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (69006, АДРЕСА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у розмірі 1 600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп. на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206, р/р № 8540 в УДКСУ у м. Запоріжжі Запорізької області, МФО 813015, ). Видати наказ.

Суддя К.В.Проскуряков

Рішення господарського суду набирає чинності протягом 10 днів із дня його підписання.

Рішення оформлено у повному обсязі та підписано 22.08.2017 р.