ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" серпня 2017 р.Справа № 916/1422/16
Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого Діброви Г.І.

суддів Принцевської Н.М., Колоколова С.І.

секретар судового засідання Земляк А.В.

за участю представників учасників судового процесу:

від Громадської організації ЗЕЛЕНОМИС, с.Крижанівка Комінтернівського району Одеської області ОСОБА_1 за довіреністю від 12.06.2017 року №590, ОСОБА_2 за довіреністю від 12.06.2017 року №590, ОСОБА_3 за довіреністю від 05.06.2016 року;

від Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Південна будівельна компанія, с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області ОСОБА_4 за довіреністю від 08.02.2017 року;

від Товариства з обмеженою відповідальністю СВТ-Ко, с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області ОСОБА_4 за довіреністю від 22.01.2017 року;

від Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області не зявився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Громадської організації ЗЕЛЕНОМИС, с.Крижанівка Комінтернівського району Одеської області

на рішення Господарського суду Одеської області від 26.06.2017 року

у справі № 916/1422/16

за позовом Громадської організації ЗЕЛЕНОМИС, с.Крижанівка Комінтернівського району Одеської області

до відповідачів:

1) Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Південна будівельна компанія, с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області;

2) Товариства з обмеженою відповідальністю СВТ-Ко, с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області;

3) Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області

про визнання договорів припиненими

В С Т А Н О В И В:

У травні 2016 року Обєднання громадян власників садиб Житлового комплексу «ЗЕЛЕНОМИС», с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Південна будівельна компанія, с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області, Товариства з обмеженою відповідальністю СВТ-Ко, с.Фонтанка Комінтернівського району Одеської області, Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, в якій просило суд визнати припиненим договір оренди земельних ділянок загальною площею 12964 га, укладений 19.01.2005 року між Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю СВТ-Ко, с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області, зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 04.03.2005 року за №05; визнати припиненим договір суборенди землі №01-02/06 загальною площею 2,068 га, укладений 13.12.2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю СВТ-Ко, с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області та Житлово-будівельним кооперативом Південна будівельна компанія, с.Крижанівка Комінтернівського району Одеської області, зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 16.01.2007 року за №05; визнати припиненим договір суборенди землі загальною площею 2,737 га, укладений 13.12.2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю СВТ-Ко, с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області та Житлово-будівельним кооперативом Південна будівельна компанія, с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області, зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 16.01.2007 року за №05, а також відшкодувати позивачу за рахунок відповідача судові витрати.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 25.07.2016 року у справі №916/1422/16 (суддя Цісельський О.В.) у позові відмовлено повністю.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 06.10.2016 року у справі №916/1422/16 (головуючий суддя Головей В.М., судді Гладишева Т.Я., Савицький Я.Ф.) рішення Господарського суду Одеської області від 25.07.2016 року у справі №916/1422/16 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 30.12.2016 року у справі №916/1422/16 (головуючий суддя Кравчук Г.А., судді Коробенко Г.П., Мачульський Г.М.) постанову Одеського апеляційного господарського суду від 06.10.2016 року у справі №916/1422/16 і рішення Господарського суду Одеської області від 25.07.2016 року у справі №916/1422/16 скасовано, справу передано на новий розгляд до Господарського суду Одеської області в іншому складі суду.

При прийнятті постанови Вищий господарський суд України висловив вказівки щодо нового розгляду справи, зокрема, зазначив про те, що в оскаржуваних судових рішеннях не було встановлено обставин виникнення у позивача права на припинення дії спірних договорів оренди та суборенди в частині земельних ділянок, що належать на праві приватної власності членам обєднання "ЗЕЛЕНОМИС", а також обставин вчинення останніми юридично значимих дій, повязаних з державною реєстрацією права власності на житлові будинки та земельні ділянки, а також обставини порушення спірними договорами прав та охоронюваних законом інтересів членів обєднання "ЗЕЛЕНОМИС".

Під час нового розгляду справи, представник позивача звернувся до Господарського суду Одеської області із заявою, в якій просив змінити назву позивача з Обєднання громадян власників садиб Житлового комплексу «ЗЕЛЕНОМИС», с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області на Громадську організацію «ЗЕЛЕНОМИС», с.Крижанівка Комінтернівського району Одеської області, яка була в подальшому задоволена судом.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 26.06.2017 року у справі №916/1422/16 (суддя Демешин О.А.) у задоволенні позову відмовлено.

Громадська організація «ЗЕЛЕНОМИС», с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області з рішенням суду не погодилась, тому звернулась до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просила суд рішення Господарського суду Одеської області від 26.06.2017 року у справі №916/1422/16 скасувати і винести постанову, якою позовні вимоги Громадської організації «ЗЕЛЕНОМИС», с.Крижанівка Комінтернівського району Одеської області до Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Південна будівельна компанія, с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області, Товариства з обмеженою відповідальністю СВТ-Ко, с.Фонтанка Комінтернівського району Одеської області, Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання договору оренди землі та договорів суборенди землі припиненими задовольнити в повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована порушенням місцевим господарським судом норм матеріального і процесуального права і неповним зясуванням всіх обставин справи. Зокрема, на думку скаржника, Господарський суд Одеської області дійшов помилкового висновку щодо відсутності у позивача доказів щодо порушення прав та законних інтересів саме позивача, як юридичної особи.

У звязку з відпусткою судді-учасника колегії ОСОБА_5, було здійснено повторний автоматизований розподіл справи, внаслідок якого для розгляду апеляційної скарги було сформовано судову колегію у складі: головуючого судді Діброви Г.І., суддів Принцевської Н.М., Колоколова С.І.

30.08.2017 року представником Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Південна будівельна компанія, с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області було надано відзив на апеляційну скаргу, який судовою колегією долучено до матеріалів справи.

В судовому засіданні представники Громадської організації «ЗЕЛЕНОМИС», с.Крижанівка Комінтернівського району Одеської області, Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Південна будівельна компанія, с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області, Товариства з обмеженою відповідальністю СВТ-Ко, с.Фонтанка Комінтернівського району Одеської області підтримали свої доводи та заперечення щодо апеляційної скарги з мотивів, що викладені письмово. Представник Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області в судове засідання не зявився, про дату, час та місце його проведення повідомлений належним чином, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення. Про причину неявки суд не повідомив, своїми процесуальними правами, передбаченими статтею 22 Господарського процесуального кодексу України, не скористався, ніяких клопотань з цього приводу судовій колегії не надав, неявка без поважних причин у судове засідання представників сторін не тягне за собою відкладення розгляду справи на інші строки, тому, враховуючи те, що ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 26.07.2017 року по даній справі явка сторін не була визнана обовязковою, справу розглянуто за наявними матеріалами і наданими присутніми учасниками судового процесу поясненнями, а повний текст постанови направляється сторонам по справі в установленому порядку.

Колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду вважає за необхідне розглянути апеляційну скаргу, оскільки для зясування фактичних обставин справи достатньо матеріалів, що знаходяться в справі № 916/1422/16 та наданих присутніми представниками сторін пояснень.

Апеляційний господарський суд, у відповідності до статті 101 Господарського процесуального кодексу України, на підставі встановлених фактичних обставин повторно розглядає матеріали господарської справи та викладені в скарзі доводи щодо застосування судом при розгляді справи норм матеріального та процесуального права, що мають значення для справи, при цьому суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Заслухавши пояснення присутніх представників сторін, обговоривши доводи апеляційної скарги, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права України, фактичні обставини справи, оцінивши докази на їх підтвердження, надавши правову кваліфікацію відносинам сторін і виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи, правових норм, які підлягають застосуванню, та матеріалів справи, судова колегія вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а рішення Господарського суду Одеської області від 26.06.2017 року у справі №916/1422/16 відповідає нормам матеріального та процесуального права України, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, між Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області (орендар) було укладено договір оренди земельних ділянок від 19.01.2005 року, відповідно до умов якого орендодавець на підставі свого рішення від 05.01.2005року № 596-IV передає терміном на 50 років, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельні ділянки площею 12,964 га, які знаходяться на території Крижанівської сільської ради, с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області, а саме: ділянка 1 (кадастровий номер :02:001:0262) площею 11,983 га (в тому числі по угіддях: рілля 10,494 га, пасовища 1,258 га, під зеленими насадженнями 0,231 га, в зоні дії сервітуту (використання земельної ділянки для ремонту ліній електропередач) 0,256 га; в зоні дії обмеження (виконання земельних робіт на глибині більше 0,3 метра та планування ґрунту) 0,772 га; ділянка 2 (кадастровий номер :01:002:0223) площею 0,981 га (в тому числі по угіддях: пасовища 0,981 га., в зоні дії сервітуту (використання земельної ділянки для ремонту ліній електропередач) 0,157 га. Цільове призначення земельних ділянок для розміщення жилого мікрорайону і об'єктів соціального-культурного призначення "Зелений мис", за адресою: с. Крижанівка (територія Крижанівської сільської ради) Комінтернівського району Одеської області.

Зазначений договір оренди земельних ділянок було зареєстровано в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 04.03.2005 року за №5;

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області (орендар) та Житлово-будівельним кооперативом Південна будівельна компанія, с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області (суборендар) були укладені договір суборенди землі від 13.12.2006 року 01-02/06 та договір суборенди землі від 13.12.2006 року б/н, за умовами яких, орендар на підставі договору оренди земельних ділянок від 04.03.2005 року № 05 надає терміном на 48 років, а суборендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки загальною площею 2,068 га. та 2,737 га. відповідно, які знаходяться на території ж/г "Зелений мис" Крижанівської сільської ради, с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області. Дані договори суборенди землі було зареєстровано в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 26.01.2007 року за №05;

З матеріалів справи вбачається, що, починаючи з 2005 року, на орендованій земельній ділянці Товариством з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області проводилось будівництво індивідуальних житлових будинків на підставі договорів про участь у будівництві житлового будинку у вказаному житловому мікрорайоні.

Рішенням Крижанівської сільської ради "Про затвердження проекту землеустрою, щодо відведення та передачу у власність ОСОБА_6 та іншим громадянам (всього 40 чоловік) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)" від 19.03.2007 року № 234-V вирішено: вилучити земельну ділянку, загальною площею 4,645 га. ріллі, як частину земельних ділянок, загальною площею 12,964 га., що перебувають в довгостроковій оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області (договір оренди земельних ділянок від 19.01.2005 року, зареєстрований 04.03.2005 року за №05), наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; затвердити проект землеустрою, щодо відведення та передачу у власність ОСОБА_7 та іншим громадянам (всього 40 чоловік) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 4,645 га.; передати у власність громадянину ОСОБА_6 та іншим 40 громадянам України, згідно додатку, земельні ділянки загальною площею 4,645 га. ріллі, із земель житлової та громадської забудови, що перебувають в користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області; внести зміни до земельно-кадастрової документації, згідно з вимогами чинного законодавства; зобов'язати у Товариство з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", с.Фонтанка Комінтернівського району Одеської області переукласти договір оренди земельної ділянки (від 19.01.2005 року, зареєстрований 04.03.2005 року за №05) та встановити загальну площу орендованої землі 8,319 га терміном до 04.03.2055 року включно.

Рішенням Крижанівської сільської ради від 21.01.2008 року № 449 "Про затвердження проекту землеустрою, щодо відведення та передачу у власність гр. ОСОБА_8 та ОСОБА_9 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)" вирішено: вилучити земельну ділянку, загальною площею 0,140 га ріллі, як частину земельних ділянок, загальною площею 8,179 га, що перебувають в довгостроковій оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області (договір оренди земельних ділянок від 19.01.2005 року, зареєстрований 04.03.2005 року за № 05), наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; затвердити проект землеустрою, щодо відведення земельних ділянок гр. ОСОБА_8 та гр. ОСОБА_10 у власність, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,140 га.; передано у власність гр. ОСОБА_8 земельну ділянку загальною площею 0,06 га ріллі та гр. ОСОБА_9 земельну ділянку загальною площею 0,08 га ріллі, із земель житлової та громадської забудови, що перебувають в користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області; внести зміни до земельно-кадастрової документації, згідно з вимогами чинного законодавства; зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", с.Фонтанка Комінтернівського району Одеської області переукласти договір оренди земельної ділянки (від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 року за №05) та встановити загальну площу орендованої землі 7,519 га, терміном на 49 років.

Рішенням Крижанівської сільської ради від 25.04.2008 року №486-V "Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою, щодо відведення земельних ділянок ОСОБА_11 та іншим громадянам (всього 36 осіб) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)" вирішено: дати дозвіл на складання проекту землеустрою, щодо відведення земельних ділянок у власність громадянам (згідно додатку), для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 5,312 га., у тому числі: 0,179 га ріллі, із земель, що знаходяться в довгостроковій оренді Товариства з обмеженою відповідальністю "Жоволі Плюс" (договір оренди від 16.11.2006 року, зареєстрований 05.12.2006 року за №22) наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; 4,926 га ріллі, із земель, що знаходяться в довгостроковій оренді Товариства з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області (договір оренди від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 року за №05) наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; 0,207 га під проїздами, проходами, площадками, із земель, які не надані у власність або користування та перебувають у запасі Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; зобов'язати громадян замовити виготовлення проекту відведення земельних ділянок для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та складання державного акта на право власності на земельну ділянку; встановити Товариству з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області загальну площу орендованої землі 2,653 га та зобов'язати укласти додаткову угоду щодо внесення змін в договір оренди земельної ділянки від 19.01.2005 року, зареєстрований 04.03.2005 року за № 05; встановити Товариству з обмеженою відповідальністю "Жоволі Плюс" загальну площу орендованої землі 0,473 га та зобов'язати укласти додаткову угоду щодо внесення змін в договір оренди земельної ділянки від 16.11.2006 року, зареєстрований 05.12.2006 року за №22.

Рішенням Крижанівської сільської ради від 30.09.2008 року № 571-V "Про затвердження проекту із землеустрою щодо відведення земельних ділянок ОСОБА_11 та іншим громадянам (всього 35 чоловік) у власність для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)" вирішено: вилучити земельну ділянку, загальною площею 0,179 га ріллі, із земель, що знаходяться в довгостроковій оренді Товариства з обмеженою відповідальністю "Жоволі Плюс" (договір оренди від 16.11.2006 року, зареєстрований 05.12.2006 року за №22) наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; вилучити земельну ділянку, загальною площею 4,866 га ріллі, із земель, що знаходяться в довгостроковій оренді Товариства з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області (договір оренди від 19.01.2005 року, зареєстрований 04.03.2005 року за № 05), наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; вилучити земельну ділянку, загальною площею 0,207 га під проїздами, проходами, площадками із земель житлової та громадської забудови, які не надані у власність або користування та не відносяться до земель загального користування, а перебувають у запасі Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; передати у власність гр. ОСОБА_11 та іншим 35 громадянам України, згідно додатку, земельні ділянки загальною площею 5,252 га ріллі, із земель житлової та громадської забудови; зареєструвати та видати гр. ОСОБА_11 та іншим 35 громадянам України згідно додатку, державні акти на право власності на земельні ділянки; внести зміни до земельно-кадастрової документації, згідно з вимогами чинного законодавства; зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області та Товариство з обмеженою відповідальністю "Жоволі Плюс" переукласти договори оренди земельних ділянок та провести реєстрацію згідно існуючого законодавства.

Рішенням Крижанівської сільської ради від 13.03.2009 року № 610-V "Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою, щодо відведення земельних ділянок громадянам ОСОБА_12, ОСОБА_13 та ОСОБА_14 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)" вирішено: надати дозвіл на складання проекту землеустрою, щодо відведення земельних ділянок у власність наступним громадянам України: ОСОБА_12, загальною площею 0,027 га ріллі, ОСОБА_13, загальною площею 0.033 га ріллі, ОСОБА_14, загальною площею 0,06 га ріллі, із земель, що знаходяться в довгостроковій оренді Товариства з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області, наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); зобов'язати вищевказаних громадян замовити виготовлення проекту відведення земельних ділянок для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та складання державного акта на право власності на земельну ділянку; встановити Товариству з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області загальну площу орендованої земельної ділянки 2,531 га та зобов'язати укласти додаткову угоду щодо внесення змін в договір оренди земельних ділянок від 19.01.2005 року, зареєстрований 04.03.2005 року за №05.

Рішенням Крижанівської сільської ради від 12.07.2010 року № 846-V "Про затвердження проекту із землеустрою щодо відведення земельних ділянок гр. ОСОБА_15, гр. ОСОБА_13 та гр. ОСОБА_16 у власність, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в с.Крижанівка Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області" вирішено: вилучити земельну ділянку, загальною площею 0,12 га ріллі, як частину земельної ділянки, загальною площею 12,964 га, що перебуває в довгостроковій оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області (договір оренди земельних ділянок від 19.01.2005 року, зареєстрований 04.03.2005 року за №05) на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; затвердити проект землеустрою, щодо відведення земельних ділянок: гр. ОСОБА_12 - 0,027 га ріллі по вул. Дрезденській, 12; гр. ОСОБА_17 - 0,033 га ріллі по вул. Віденській, 1; гр. ОСОБА_16 - 0,060 га по вул. Рижській, 2а, у власність, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в с. Крижанівка Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; передати у власність: гр. ОСОБА_12 земельну ділянку площею 0,027 га ріллі в с. Крижанівка вул. Дрезденська, 12; гр. ОСОБА_13 земельну ділянку площею 0,033 га ріллі в с. Крижанівка вул. Віденська, 1; гр. ОСОБА_16 земельну ділянку площею 0,060 га ріллі в с. Крижанівка вул. Рижська, 2а, із земель житлової та громадської забудови, що перебувають в користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області; зареєструвати та видати гр. ОСОБА_12, гр. ОСОБА_13 та ОСОБА_16 державні акти на право власності на земельні ділянки; внести зміни до земельно-кадастрової документації, згідно з вимогами чинного законодавства; зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області переукласти договір оренди земельної ділянки та провести реєстрацію згідно існуючого законодавства.

Після закінчення будівництва індивідуальних житлових будинків на території мікрорайону "Зелений мис" з кожним із власників були складені та підписані акти приймання будинків в експлуатацію та оформлено право власності на житлові будинки, видані державні акти на право власності на земельні ділянки, що розташовані в с.Крижанівка Комінтернівського району Одеської області.

22.06.2012 року власниками індивідуальних житлових будинків, які мешкають на території зазначеного мікрорайону, було засновано та зареєстровано Об'єднання громадян-власників садиб житлового комплексу "Зеленомис".

Рішенням Крижанівської сільської ради від 17.10.2014 року № 1002-VI "Про затвердження генерального плану села Крижанівка, Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, поєднаного з детальним планом території села Крижанівка та затвердження генерального плану села Ліски Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області поєднаного з детальним планом території села Ліски" вирішено: затвердити генеральний план села Крижанівка Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, поєднаний з детальним планом території села Крижанівка; затвердити генеральний план села Ліски Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, поєднаний з детальним планом території села Ліски.

У листі Крижанівської сільської ради від 16.05.2016 року № 02-13/608 вказано, що зміни до договору оренди земельних ділянок від 19.01.2005 року, укладеного між Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", с.Фонтанка Комінтернівського району Одеської області, зареєстрованого 04.03.2005 року за № 05, в частині загальної площі орендованих земельних ділянок на підставі вищезазначених рішень сесії Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області не вносилися.

Під час нового розгляду справи, позивачем до суду першої інстанції надавались інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з яких вбачається, що право власності на житлові будинки та на земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, зареєстровано за фізичними особами-членами Громадської організації ЗЕЛЕНОМИС, с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області. При цьому земельні ділянки мають різні адреси, різні площі та різні кадастрові номери і різних власників фізичних осіб.

Громадська організація ЗЕЛЕНОМИС, с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області звернулась до Господарського суду Одеської області з відповідним позовом, посилаючись на те, що членами даної громадської організації набуто право власності на житлові будинки та земельні ділянки, що розміщені на території мікрорайону "Зелений мис" в селі Крижанівка Комінтернівського району Одеської області та які були надані сільською радою в оренду і в суборенду відповідно до вищезазначених договорів, у звязку з чим Товариство з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області і Житлово-будівельний кооператив Південна будівельна компанія, с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області змушують членів громадської організації укладати договори на обслуговування своїх житлових будинків та на користування житлово-комунальними послугами виключно з Товариством з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області і Житлово-будівельним кооперативом Південна будівельна компанія, с.Крижанівка Комінтернівського району Одеської області, як із орендарями земельних ділянок, що належать членам ГО "ЗЕЛЕНОМИС" на праві приватної власності.

Судова колегія Одеського апеляційного господарського суду вважає вірним висновок місцевого господарського суду про відсутність в матеріалах справи доказів наявності порушеного права саме Громадської організації ЗЕЛЕНОМИС, с.Крижанівка Комінтернівського району Одеської області, як юридичної особи в господарському процесі у даному випадку, виходячи з наступного.

Відповідно до приписів статті 15 Цивільного кодексу України кожна сторона має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Під порушенням слід розуміти такий стан суб'єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб'єктивне право особи зменшилось або зникло як таке, порушення права пов'язане з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково. Таким чином, у розумінні закону, суб'єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право. За приписами процесуального законодавства захисту в господарському суді підлягає не лише порушене суб'єктивне право, а й охоронюваний законом інтерес, яке у логічно-смисловому зв'язку з поняттям "права", треба розуміти як прагнення до користування конкретним матеріальним або нематеріальним благом, як зумовлений загальним змістом об'єктивного і прямо не опосередкований у суб'єктивному праві простий легітимний дозвіл. Правосуддя за своєю суттю визнається таким лише за умови, що воно відповідає вимогам справедливості і забезпечує ефективне поновлення в правах. Зазначені висновки висвітлені в абзаці 10 пункту 9 Рішення Конституційного Суду України від 30.01.2003 року № 3-рп/2003.

Статтею 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод(право на ефективний засіб юридичного захисту) передбачено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження. До господарського суду вправі звернутись кожна особа, яка вважає, що її право чи охоронюваний законом інтерес порушено чи оспорюється, тобто має значення лише суб'єктивне уявлення особи про те, що її право чи законний інтерес потребує захисту.

Позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду з вимогою про захист своїх прав та інтересів, який складається з двох елементів: предмету і підстави позову. Предметом позову є певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача. Предмет позову кореспондує зі способами захисту права. Під способами захисту права слід розуміти заходи, прямо передбачені законом з метою припинення оспорювання або порушення суб'єктивних цивільних прав та усунення наслідків такого порушення. Після з'ясування фактичних обставин суд може зробити висновок про відповідність заявленої матеріально правової вимоги способам захисту права і про порушення охоронюваного законом інтересу позивача. У разі встановлення, що заявлені вимоги за своїм змістом не відповідають матеріально-правовим способам захисту права суд приймає рішення про відмову у позові. Підставою позову є факти, які обґрунтовують вимогу про захист права чи законного інтересу.

Позивачем є особа, яка подала позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. При цьому, позивач самостійно визначає і обґрунтовує в позовній заяві у чому саме полягає порушення його прав та інтересів, а суд перевіряє ці доводи, і в залежності від встановленого вирішує питання про наявність чи відсутність підстав для правового захисту. Вирішуючи спір, суд надає об'єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначає, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.

Реалізуючи право на судовий захист, передбачене статтею 55 Конституцією України, статтею 1 Господарського процесуального кодексу України, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб'єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

Відсутність порушеного або оспорюваного права позивача є підставою для ухвалення рішення про відмову у задоволенні позову, незалежно від інших встановлених судом обставин.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Таким чином, вирішуючи спір, суд повинен надати об'єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.

При зверненні до господарського суду з відповідним позовом, Громадська організація ЗЕЛЕНОМИС, с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області для захисту інтересів членів громадської організації просила припинити договір оренди та договори суборенди вищевказаних земельних ділянок.

Судова колегія зазначає, що згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

У відповідності до пункту 7 частини 1 статті 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Згідно з пунктами "а" та "е" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України, однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

У пункті 2.10 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 року № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" розяснено, що у вирішенні спорів щодо переходу права власності на земельну ділянку внаслідок переходу права власності на житлові будинки, будівлі, споруди, що на них розміщені, судам необхідно досліджувати умови договору купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна, наявність у продавця визначених законом документів, що посвідчують право на земельну ділянку, відповідність нерухомого майна, розміщеного на відповідних земельних ділянках, ознакам житлового будинку (будівлі, споруди), здійснення державної реєстрації права власності особи, яка придбала відповідне нерухоме майно, з урахуванням положень статей 331, 376 Цивільного кодексу України, статей 116, 123, 124, 126 Земельного кодексу України.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі, як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Незважаючи на те, що позивачем обрано спосіб захисту, який відповідає положенням статей 16, 20 Цивільного кодексу України, з аналізу вищенаведених приписів законодавства і виходячи з матеріалів справи, вбачається, що для припинення договору оренди землі і договорів суборенди землі мали звертатись безпосередньо власники житлових будинків, обєктів і споруд щодо тієї частини земельної ділянки, яка належить їм на праві приватної власності, тоді як Громадська організація «ЗЕЛЕНОМИС», с.Крижанівка Комінтернівського району Одеської області не є ані стороною спірних договорів оренди і суборенди, ані власником обєктів нерухомості на спірних земельних ділянках, що свідчить про відсутність порушеного права саме у юридичної особи Громадської організації «ЗЕЛЕНОМИС», с.Крижанівка Комінтернівського району Одеської області, оскільки в даному випадку саме громадська організація, а не фізичні особи, звернулась за захистом порушеного права до суду.

Виходячи з вищевикладеного, позивачем не доведено належними та допустимими доказами у розумінні статей 33, 34, 36 Господарського процесуального кодексу України, у чому саме полягає порушення його права та яким чином даний позов може відновити таке порушене право саме громадської організації.

Відповідно до положень чинного законодавства відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способом, визначеним законодавством, встановлюється при розгляді справи по суті та є підставою для прийняття судом рішення про відмову в позові. Отже, місцевий господарський суд дійшов правомірного висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.

Крім того, судова колегія звертає увагу, що позивачем не було враховано інтереси всіх жителів житлового комплексу, а тільки інтереси окремих членів. Так, з протоколу Загальних зборів Об'єднання громадян-власників садиб житлового комплексу "ЗЕЛЕНОМИС" від 22.05.2016 року, в якому, зокрема, зазначено про рішення загальних зборів на звернення до суду з відповідним позовом, вбачається, що загальна кількість учасників Об'єднання громадян-власників садиб житлового комплексу "ЗЕЛЕНОМИС" складає 20 осіб, а саме: ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_1, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36 При цьому, загальна кількість мешканців зазначеного житлового комплексу перевищує 300 осіб, тому в даному випадку відсутні підстави для ствердження того, що позивач захищає колективний інтерес всіх мешканців житлового комплексу.

Судова колегія зазначає, що мешканці даного житлового комплексу мають право на звернення до суду особисто для захисту своїх інтересів, якщо вони вважають, що відповідачами порушено їх права та охоронювані законом інтереси, зважаючи на те, що в матеріалах справи є підтвердження користування мешканцями земельними ділянками на підставі державних актів на право власності, або можуть належним чином оформити відносини представництва з Громадською організацією «ЗЕЛЕНОМИС», с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області, яка буде представляти інтереси окремих мешканців в судах або інших органах влади на підставі довіреностей та цивільно-правових угод, укладених за нормами чинного матеріального права України.

На виконання вказівок Вищого господарського суду України місцевий господарський суд дослідив зокрема обставини того, що у позивача на теперішній час не виникло право на припинення дії спірних договорів оренди і суборенди, оскільки позивач не виступає стороною даних договорів, а також не є власником обєктів нерухомості на спірних земельних ділянках.

Щодо вказівки Вищого господарського суду України про зясування обставин вчинення позивачем юридично значимих дій, повязаних з державною реєстрацією права власності на житлові будинки та земельні ділянки, судова колегія зазначає, що позивач не надав відповідних доказів для підтвердження вчинення ним відповідним дій, у звязку з чим немає підстав вважати, що ним такі дії вчинялись.

За таких обставин, судова колегія не вбачає порушень місцевим господарським судом приписів 111-12 Господарського процесуального кодексу України щодо обовязковості вказівок, що містяться в постанові касаційної інстанції.

Інші доводи апеляційної скарги не прийняті судовою колегією до уваги, оскільки не підтверджені матеріалами справи та не впливають на правомірність прийнятого господарським судом рішення.

Зокрема, розглянуті і відхилені посилання позивача на положення Статуту позивача як на нібито підтвердження колективного неперсоніфікованого інтересу, виходячи з наступного.

У розділі 3 статуту Громадської організації «ЗЕЛЕНОМИС», с.Крижанівка Комінтернівського району Одеської області визначено її юридичний статус. Так, у пункті 3.1.2. Статуту вказано, що для досягнення своєї мети та виконання статутних завдань організація у встановленому чинним законодавством порядку має право представляти і захищати свої законні інтереси та законні інтереси своїх членів чи інших осіб у будь-яких органах державної влади, в тому числі судах, правоохоронних органах, у органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях усіх форм власності та підпорядкування.

У пункті 2.2.4 Статуту визначено, що одним з напрямів діяльності громадської організації є забезпечення правової допомоги її членам та/або іншим особам: надання консультацій і розяснень з юридичних питань, усних і письмових довідок по законодавству; складання заяв, скарг та інших документів правового характеру; здійснення представництва інтересів в суді у цивільних, господарських, кримінальних справах і справах про адміністративні правопорушення; здійснення представництва та захист прав і законних інтересів у Радах народних депутатів, їх виконавчих та розпорядчих органах, а також державних та інших установах, організаціях і підприємствах.

Тобто, даними положеннями Статуту визначено право громадської організації захищати власні інтереси та представляти і захищати законні інтереси своїх членів чи будь-яких осіб.

Судова колегія зазначає, що, виходячи з положень Статуту, між громадською організацією і її членами складаються такі юридичні відносини, за якими одна сторона представник (в даному випадку Громадська організація «ЗЕЛЕНОМИС», с.Крижанівка Комінтернівського району Одеської області) виконує на підставі повноваження, наданого йому законом, Статутом, положенням або договором процесуальні дії на захист прав і охоронюваних інтересів іншої особи (членів даної організації, власників обєктів нерухомості на спірних земельних ділянках).

Згідно з частиною 2 статті 237 Цивільного кодексу України не є представником особа, яка хоч і діє в чужих інтересах, але від власного імені.

В даному випадку позивач звернувся до господарського суду з позовними вимогами нібито в інтересах фізичних осіб членів Громадської організації «ЗЕЛЕНОМИС», с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області, але позивач звернувся від власного імені громадської організації як юридичної особи, що не може вважатись належним представництвом порушених прав та інтересів фізичних осіб.

В апеляційній скарзі позивач намагається підмінити поняття представництва інтересів власним інтересом, що не відповідає дійсності, тому не може бути взято до уваги судовою колегією.

Враховуючи викладене, висновок місцевого господарського суду про відсутність у позивача порушеного права саме як у юридичної особи, з урахуванням у тому числі і положень установчих документів громадської організації, є вірним.

Твердження позивача щодо порушення місцевим господарським судом вимог, визначених статтею 84 Господарського процесуального кодексу України, відхиляються через їх необґрунтованість.

Виходячи з вищевикладеного, відповідно до статті 47 Господарського процесуального кодексу України, судове рішення прийняте суддею господарського суду Одеської області за результатами дослідження усіх обставин справи. Тому судова колегія Одеського апеляційного господарського суду дійшла висновку, що відповідно до вимог статті 43 Господарського процесуального кодексу України рішення Господарського суду Одеської області від 26.06.2017 року у справі №916/1422/16 відповідає нормам матеріального та процесуального права України, а доводи апеляційної скарги не спростовують висновку суду.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору за апеляційний перегляд судового рішення покладаються на скаржника.

Керуючись статтями 49, 99, 101, пунктом 1 статті 103, статтею 105 Господарського процесуального кодексу України, Одеський апеляційний господарський суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Громадської організації ЗЕЛЕНОМИС, с.Крижанівка Комінтернівського району Одеської області на рішення Господарського суду Одеської області від 26.06.2017 року у справі №916/1422/16 залишити без задоволення, рішення Господарського суду Одеської області від 26.06.2017 року у справі №916/1422/16 залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, направляється учасникам судового процесу по справі в триденний строк та може бути оскаржена до Вищого господарського суду України через Одеський апеляційний господарський суд у двадцятиденний строк.

Головуючий суддя ОСОБА_37
Судді ОСОБА_38
ОСОБА_39