ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.08.2017 Справа №917/989/17

м. Полтава

за позовом Управління житлово-комунального господарства Полтавської обласної державної адміністрації, вул. Козака, 1а, м. Полтава, 36020

до Обласного комунального підприємства "Лабораторія контролю умов праці", вул. Козака, 1а, м. Полтава, 36020

про стягнення 41 959,22 грн.

Суддя Пушко І.І.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 22.08.2017 року №06-50/2760;

Від відповідача: не з'явився.

Суть справи: Розглядається позовна заява про стягнення з відповідача 41 959,22 грн. заборгованості по орендній платі та відшкодування витрат на утримання нежитлового приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням з боку відповідача умов укладеного договору оренди, оскільки орендар у визначені договором строки не проводив розрахунків з орендодавцем, що стало причиною звернення до суду про стягнення заборгованості.

Відповідач витребуваних доказів не надав. Ухвала, яка направлялась відповідачу на юридичну адресу (згідно спеціального витягу з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань) була повернута органом зв'язку як неотримана адресатом з відміткою "за закінченням встановленого строку зберігання".

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, про час та місце проведення судового засідання відповідач повідомлений належним чином.

Суд вважає, що необхідних для вирішення спору доказів наявних в матеріалах справи достатньо, а неявка відповідача не перешкоджає розгляду спору по суті, тому визнав за можливе відповідно до ст. 75 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

02.01.2014 року між Орендодавцем - Департаментом житлово-комунального господарства Полтавської обласної державної адміністрації та Орендарем - Обласним комунальним підприємством «Лабораторія контролю умов праці» укладено договір № 14 оренди індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад Полтавської області - нежитлових приміщень першого та третього поверху адмінбудинку, розташованого за адресою: м. Полтава, вул. В. Козака, 1А (далі Договір).

Розпорядженням голови Полтавської обласної державної адміністрації від 14.04.2015 № 178 «Про упорядкування структури облдержадміністрації» (пункт 2.2) Департамент житлово-комунального господарства Полтавської обласної державної адміністрації перейменований в управління житлово-комунального господарства Полтавської обласної державної адміністрації.

Згідно умов договору, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Полтавської області - нежитлові приміщення першого та третього поверхів адмінбудинку за адресою: м. Полтава, вул. Володимира Козака, 1а, загальною площею 71,53 м2. Вступ Орендаря у користування майном настав одночасно з підписанням зазначеного договору та Акту приймання-передачі вказаного майна 02.01.2014 року.

Відповідно пункту 3.2. Договору розрахунок розміру орендної плати за користування Майном відображається в Акті узгодження розрахунків (Додаток № 2) додається до цього договору і є невід'ємною його частиною та на момент укладення договору розмір орендної плати за перший місяць оренди складає: 838,15 грн. без ПДВ.

Пунктом 3.3. Договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Згідно пункту 3.4. Договору в редакції Додаткової угоди №1 від 25.06.2015 року нарахування орендної плати проводиться починаючи з 02.01.2014 року. Орендар зобов'язаний перераховувати орендну плату на розрахунковий рахунок Орендодавця до 10 числа наступного за звітним місяця у розмірі 50% на рахунок Орендодавця та 50% до обласного бюджету (з наданням копії платіжного доручення про перерахування коштів до обласного бюджету Орендодавцю).

Пунктом 3.9 Договору передбачено, що, крім внесення орендної плати, Орендар приймає участь в загальних витратах, пов'язаних з експлуатацією та ремонтом майна загального користування. Сплачує фактичні витрати за користування комунальними послугами /водопостачання, водовідведення, електро- і теплоенергія, радіо, телефон та інше/ за встановленими тарифами згідно виставлених рахунків. Відшкодовує Орендодавцю витрати, пов'язані із сплатою земельного податку пропорційно площі орендованих приміщень та збору за забруднення навколишнього середовища в частині перевезень ТПВ.

За електроенергію проводиться оплата на протязі п'яти робочих днів з моменту отримання рахунку. У разі несплати рахунку протягом п'яти робочих днів, з моменту отримання, нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати, інфляційні донарахування та 3% річних на заборгованість.

За змістом ст. 283, 286 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендна плата встановлюється у грошовій формі і строки її внесення визначаються в договорі.

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Порядок та умови оплати сторони визначили п. 3. Договору. Згідно п.3.3. Договору нарахування орендної плати починається з 02.01.2014 року.

Таким чином, у строк до 10 числа наступного за звітним місяця Відповідач мав перерахувати Позивачу грошові кошти за оренду та проводити платежі за комунальні послуги.

Відповідач провів лише частину платежів за Договором.

Так, згідно розрахунку позивача борг за оренду приміщень та комунальні послуги в період з лютого 2015 року по червень 2017 року складає 41959,22 грн. Станом на 29.02.2016 позивач заборгував 22 617,12 грн. орендної плати (у тому числі на користь управління ЖКГ - 14 432,71 грн., до обласного бюджету - 8 184,41 грн.), з відшкодування витрат за користування комунальними послугами на суму 5692,68 грн., загальних витрат, повязаних з експлуатацією майна на суму 76,95 грн. Загальна. сума заборгованості склала 28 386,75 грн.

Між Орендарем та Орендодавцем укладено додаткову угоду від 16.03.2016 № 2 до договору оренди, відповідно до якої площа орендованих приміщень зменшилася на 24,83 м та склала 46,7 м.

Станом на 01.06.2017 Орендарем платежі з орендної плати та з утримання майна не сплачуються, сума боргу становить 41 9459,22 грн. у тому числі, орендної плати за оренду нежитлових приміщень за адресою: м. Полтава, вул. В.Козака, 1а - 21 626,37 грн., до обласного бюджету зі збору за оренду нежитлових приміщень 14478,18 грн., з відшкодування витрат з утримання адміністративного будинку за адресою: м. Полтава, вул. В.Козака, 1а - 5 854,67 грн.

Зазначені суми заборгованості підтверджуються підписаними сторонами по справі актами звірки взаємних розрахунків станом на 15.06.2017 року.

Пунктом 7.1. Договору передбачено, що термін дії договору оренди два роки 11 місяців з 02.01.2014 року по 02.12.2016 року.

Згідно ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Сторони не посилаються на припинення дії Договору чи його розірвання, отже на час виникнення спірних правовідносин Договір є таким, що не припинив свою дію.

Факт користування об'єктом оренди з за спірний період відповідачем не спростовано, проте зобов'язання щодо сплати оренди за період користування орендованим майном по договору відповідачем не виконано, доказів такої оплати матеріали справи не містять.

Таким чином, вимоги про стягнення основного боргу за оренду майна та за комунальні послуги судом визнаються обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

За ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Суд прийшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог про стягнення заборгованості за Договором, факт прострочення сплати коштів за оренду підтверджується матеріалами справи, не спростований відповідачем, тому позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню повністю з покладенням судових витрат на відповідача згідно ч. 2 ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49 (ч. 2), 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Обласного комунального підприємства «Лабораторія контролю умов праці» вул. В.Козака, 1А, м. Полтава, 36020, , на користь Управління житлово-комунального господарства Полтавської обласної державної адміністрації вул. В.Козака, 1а, м. Полтава, 36020, : 419459 грн.22 коп. орендної плати за оренду нежитлових приміщень, збору за оренду нежитлових приміщень та відшкодування витрат на утримання адміністративного будинку; 1600 грн. 00 коп. судового збору.

3. Видати наказ з набранням цим рішенням законної сили.

Суддя Пушко І.І.