ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 серпня 2017 року Справа № 923/622/17

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Кудак М.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2

про стягнення 195758 грн. 76 коп.

позивач - ОСОБА_3, представник, дов. б/н від 02.02.2017р.;

відповідач - не прибув.

Сутність спору: Позивач (Фізична особа-підприємець ОСОБА_1, м. Дніпро, ІПН НОМЕР_1) звернувся з позовом в якому просить господарський суд стягнути з відповідача (Фізична особа-підприємець ОСОБА_2, с. Чорнобаївка, ІПН НОМЕР_2) борг по орендній платі за оренду нежилого приміщення на підставі укладеного між сторонами договору оренди № 01/16 від 01.02.2016р. в сумі 159452 грн. 64 коп., у тому числі: 136392 грн. основного боргу, 6424 грн. 61 коп. - пеня, 2253 грн. 11 коп. - інфляційні втрати, 743 грн. 72 коп. річні та 13639 грн. 20 коп. штрафу за прострочку оплати вартості оренди.

Позивачем також заявлено вимоги про розірвання укладеного між сторонами договору оренди № 01/16 від 01.02.2016р. у зв'язку із порушенням орендарем його істотних умов, зокрема, п. 10.2 договору та виселення відповідача із займаного ним орендованого приміщення.

На підставі поданого відповідачем клопотанням, розгляд справи відкладався на 29.08.2017р., про що було винесено відповідну ухвалу від 17.08.2017р.

Ухвалою від 17.08.2017р., вимоги якої є обов'язковими, господарський суд визнав обов'язковою явку уповноважених представників сторін, а також вдруге зобов'язав відповідача надати письмовий відзив на позов, письмові докази оплати боргу, витяг з довідки ЄДРПОУ, а також обґрунтований письмовий бухгалтерський контррозрахунок у випадку незгоди із заявленою до стягнення сумою.

Про обізнаність щодо дати, призначеної для повторного розгляду справи свідчить подана відповідачем 17.08.2017р. заява про ознайомлення з матеріалами справи, а також відмітка представника ОСОБА_4, датована 28.08.2017р. про ознайомлення з матеріалами справи.

Відповідач, належним чином повідомлений про дату і місце вирішення спору, на виклик суду для участі в судовому засіданні, призначеному на 29.08.2017р., явку представника не забезпечив, витребувані судом матеріали не надав.

Поважність причин, що унеможливили виконання обов'язкових вимог суду не повідомив і належними доказами не підтвердив.

Зважаючи на те, що відповідач в установленому законом порядку був повідомлений про дату і місце вирішення спору, на підставі ст. 75 ГПК України, суд здійснює розгляд справи за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для прийняття рішення.

На підставі ч. 4 ст. 22 ГПК України, позивач до прийняття рішення по справі, письмовою заявою збільшив позовні вимоги в частині стягнення боргу, перерахувавши його станом на 28.08.2017р. і просить суд стягнути з відповідача 195758 грн. 76 коп., у тому числі: 162296 грн. боргу по орендній платі, 11468 грн. 16 коп. пені, 4336 грн. 01 коп. інфляційних втрат, 1428 грн. 99 коп. річних за ставкою 3 % та 16229 грн. 60 коп. штрафу.

Зазначена заява прийнята до розгляду, залучена до матеріалів справи, після чого предметом майнової вимоги є стягнення 195758 грн. 76 коп. боргу.

Позов обґрунтовано порушенням відповідачем договірних зобов'язань в частині своєчасної оплати вартості оренди, що стало підставою для розірвання договору та виселення орендаря з орендованого приміщення.

Уповноважений представник позивача підтримав позовні вимоги, з урахуванням збільшеної суми, у повному обсязі.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в:

На підставі укладеного між сторонами договору оренди № 01/16 від 01.02.2016р. позивач (орендодавець) зобов'язався передати в оренду відповідачу (орендар) нежиле приміщення загальною площею 120 кв.м., що знаходиться на першому поверсі будинку, розташованого у АДРЕСА_1. (а.с. 8-11).

Передане в оренду приміщення належить позивачці на праві власності, що підтверджено наданими в матеріали справи доказами: договором дарування від 14.12.2012р., виданим КП "Херсонське БТІ", витягом № 37050579 від 28.12.2012р. про державну реєстрацію права власності. (а.с. 13-15).

Факт передачі приміщення площею 120 кв.м., розташованого в АДРЕСА_3 в оренду підтверджений складеним 01.02.2016р. між орендодавцем та орендарем двостороннім актом приймання-передачі, засвідченим підписами приватних підприємців та їх печатками, копія якого надана в матеріали справи. (а.с. 12).

У пунктах 4.1, 4.2, 8.2, 8.3 договору оренди № 01/16 сторони досягли домовленості, що розмір орендної плати за місяць складає 1000 ам. доларів у гривнєвому еквіваленті за офіційним курсом Національного банку України, що встановлений на день здійснення платежу. За несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла протягом періоду прострочки від простроченої суми за кожен день прострочки. У випадку прострочки внесення орендної плати понад п'ятнадцяти календарних днів орендар сплачує додатково орендодавцю штраф в розмірі 10 % від простроченої суми.

За умовами п. 4.2 договору оренди № 01/16 орендна плата вноситься не пізніше 3-ого числа поточного місяця без виставлення рахунку на оплату.

У пунктах 10.1, 10.2 та 10.6 зазначеного договору передбачено, що строк дії договору встановлений до 01.02.2017р. і може бути розірвано на вимогу орендодавця у випадку прострочення внесення орендної плати більш ніж на 1 місяць. Дія договору припиняється внаслідок його дострокового розірвання однією із сторін.

Відповідач зобов'язання по оплаті вартості оренди здійснював з порушенням встановленого умовами договору строку, наслідком чого стало утворення боргу за період лютий-серпень 2017р. в розмірі 162296 грн.

Розмір інфляційних втрат за період прострочки з лютого по серпень 2017р. включно складає 4336 грн. 01 коп.; розмір річних за ставкою 3 %, нарахованих за період прострочки з 03.02.2017р. по 29.08.2017р. складає 1428 грн. 99 коп.; пені, нарахованої за період прострочки з 03.03.2017р. по 29.08.2017р. - 11468 грн. 16 коп.; штрафу - 16229 грн. 60 коп.

Розрахунок інфляційних втрат, річних та пені проведено по періодах, виходячи із прострочених сум заборгованості щомісячно з урахуванням встановлених на період прострочки індексів інфляції; встановлених Національним банком України ставок процентів та наявного боргу, визнано таким, що відповідає вимогам чинного законодавства.

Доказів погашення боргу, або обґрунтованих належними доказами заперечень по суті заявленої майнової вимоги відповідачем суду не надано.

З урахуванням положень ст.ст. 525, 526, ч. 1 ст. 530, ст. 610, ч. 1 ст. 612, ч. 2 ст. 625 ЦК України, ст.230, ч. 6 ст. 231 та ч. 6 ст. 232 ГК України, позовні вимоги в частині стягнення 162296 грн. основного боргу, 4336 грн. 01 коп. інфляційних втрат, 1428 грн. 99 коп. річних, 11468 грн. 16 коп. пені та 16229 грн. 60 коп. штрафу, господарський суд визнав обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання щодо стягнення основного боргу, судом враховано встановлену у пункті 4.5 договору № 01/16 домовленість, яка не передбачає зарахування як орендної плати гарантійного платежу, у випадку порушення орендарем умов даного договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір оренди може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом 10.2 договору оренди передбачено, що договір може бути достроково розірвано на вимогу орендодавця у випадку прострочення внесення орендної плати й інших платежів більш, ніж за один місяць.

З матеріалів справи та наданих доказів встановлено, що відповідач прострочив виконання договірного зобов'язання по внесенню орендної плати на шість місяців, чим завдав орендарю матеріальної шкоди.

Згідно з ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору оренди, орендар зобов'язаний негайно повернути орендодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено договором.

У п. 7.3 договору оренди № 01/16 передбачено, що повернення об'єкта оренди після закінчення строку оренди або у зв'язку з достроковим припиненням (розірванням) договору оформлюється актом прийому-передачі об'єкта оренди, що складається та підписується представниками сторін, в день закінчення строку оренди або в день дострокового припинення договору.

На теперішній час орендоване приміщення відповідачем не звільнено та позивачу не повернуто, належних доказів на підтвердження факту повернення орендованого майна орендодавцеві суду не надано, що унеможливлює здійснення власником права власності володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд; вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України).

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З урахуванням викладених обставин та наведених правових норм, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, суд визнає вимоги про розірвання укладеного між сторонами договору оренди № 01/16 від 01.02.2016р., а також повернення об'єкта оренди шляхом виселення орендаря з орендованого приміщення загальною площею 120 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

Витрати по оплаті судового збору в сумі 6136 грн. 38 коп. (2936,38 + 1600,00 + 1600,00) покладаються на відповідача, з вини якого спір доведено до вирішення господарським судом.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, 73000, АДРЕСА_4, ІПН НОМЕР_2, р. рахунки не відомі на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, 49038, АДРЕСА_5, ІПН НОМЕР_1, р. рахунки не відомі, 162296 (сто шістдесят дві тисячі двісті дев'яносто шість) грн. основного боргу, 11468 (одинадцять тисяч чотириста шістдесят вісім) грн. 16 коп. пені, 4336 (чотири тисячі триста тридцять шість) грн. 01 коп. інфляційних втрат, 1428 (одна тисяча чотириста двадцять вісім) грн. 99 коп. річних, 16229 (шістнадцять тисяч двісті двадцять дев'ять) грн. 60 коп. штрафу та 6136 (шість тисяч сто тридцять шість) грн. 38 коп. витрат по оплаті судового збору.

2. Розірвати укладений між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_5, ІПН НОМЕР_1 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, м. Херсон, с. Чорнобаївка, ІПН НОМЕР_2 договір оренди нерухомого майна № 01/16 від 01.02.2016р.

3. Виселити фізичну особу-підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_4, ІПН НОМЕР_2 з орендованого приміщення площею 120 кв.м., розташованого за адресою АДРЕСА_2 з передачею зазначеного приміщення фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1, АДРЕСА_5, код ІПН НОМЕР_1.

Повне рішення складено 04.09.2017р.

Суддя Н.О. Задорожна