ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" вересня 2017 р. Справа № 925/900/17

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., за участю секретаря судового засідання Кенкеч О.С., розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду справу за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36

до автокооперативу «Дружба», м. Черкаси, вул. Одеська, 26-а

про стягнення 11 327,76 грн. заборгованості,

за участю повноважних представників сторін:

позивача: ОСОБА_1 за довіреністю;

відповідача: ОСОБА_2 голова правління за посадою,

ОСОБА_3 за довіреністю.

Позивач звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до відповідача та просить стягнути 11327,76 грн. заборгованості по орендній платі за землю за період з 01.08.2016р. по 31.05.2017р. Представник позивача вимоги підтримав. В засіданні суду 05.09.2017р. участі не брав.

Представники відповідача вимоги заперечили та вказали, що кооператив вже виконує рішення господарського суду Черкаської області від 31.10.2016р. у справі №925/1259/16 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в сумі 412405 грн. Просять в задоволенні позову відмовити, оскільки члени автокооперативу мають право на пільги в користуванні землею.

Представники відповідача заперечили отримання позовної заяви та додатків від позивача.

Судом оглянуто оригінал касового чеку (а.с. 6) про направлення поштового відправлення автокооперативу «Дружба» вагою 136 гр., та оригінал опису вкладення до поштового відправлення (а.с. 7) відповідачу з відтиском печатки поштового відділення №1 від 19.07.2017р. на 12 арк. Вказані документи не спростовані відповідачем в належний спосіб.

Інших доказів не надано.

Судом встановлено та перевірено доказами такі взаємовідносини сторін та обставини:

Рішенням Черкаської міської ради від 29.12.2003р. №5-265 (з послідуючими змінами, внесеними рішенням Черкаської міської ради від 06.07.2004р. №5-736 (пункт 13)) автокооперативу «Дружба» (Відповідач) надано в оренду на 49 років земельну ділянку площею 23116 кв.м. у м. Черкаси по вул. Одеській, 26-а - під існуючі гаражі, за рахунок земель Черкаської міської ради.

За функціональним використанням земельна ділянка віднесена до категорії земель транспорту та зв'язку.

12 жовтня 2004 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 06 грудня 2004р. за №948.

Відповідно до пункту 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначена в 2009705 грн.

Пунктом 4.1 Договору визначено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 0,03% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 603 грн. (у місяць - 50,25 грн.).

Пунктом 4.2 Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

З 17 травня 2011 року розмір орендної плати становив 409,98 грн. щомісячно. Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010р. №5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення ради набуло чинності з 17.05.2011р. з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011р. у справі №2а-791/11/2316.

З 01 квітня 2014 року розмір орендної плати становив 13666,02 грн. щомісячно (що становить 3% від грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що Законом №1166-VI1 від 27.03.2014 були внесені зміни до ст. 288 Податкового кодексу України, які набрали чинності з 01.04.2014р., та відповідно розмір орендної плати не може бути меншим 3 відсотків від грошової оцінки землі.

Оскільки відповідно до листа Управління Держземагентства у Черкаському районі Черкаської області від 24.07.2015р. №18-28-0.6-2536/2-15 грошова оцінка земельної ділянки становить 6827541,76 грн., то розрахунок вказаної суми (виходячи із 3% від грошової оцінки землі, без урахування коефіцієнта індексації за 2014р.) такий:

6827541,76 грн. х 3% : 1,249 : 12 =13666,02 грн.

З 01 січня 2015 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становив 17068,85 грн. у місяць (13666,02 грн. x 1,249 = 17068,85 грн.).

З 01 січня 2016 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становить 24459,66 грн. у місяць (17068,85 грн. х 1,433 = 24459,66 грн.).

Рішенням господарського суду Черкаської області від 31.10.2016р. у справі №925/1259/16 була присуджено до стягнення з Відповідача заборгованість з орендної плати за цим Договором за період з 06 грудня 2004 року (з початку дії Договору) по 31 липня 2016 року в сумі 403200 грн. 41 коп., та 9205 грн. 54 коп. пені.

У зв'язку з цим, наступне нарахування Відповідачу орендної плати за землю починається з 01 серпня 2016р. по 31 травня 2017р.

З 01 січня 2017 року розмір орендної плати становить 8642,49 грн. щомісячно (за ставкою 1% від грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.02.2017р. №2-1619 «Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 25.06.2015р. №2-1312 «Про затвердження Положень та ставок місцевих податків і зборів на території міста Черкаси» були внесені зміни до Положення про встановлення плати за землю на території міста Черкаси.

На виконання вищевказаного рішення Черкаської міської ради від 13.02.2017р. №2-1619 між Позивачем та Відповідачем було укладено додаткову угоду від 17.03.2017р. до Договору оренди землі від 12.10.2004р., яка зареєстрована відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 16.12.2016р. року. Запис про інше речове право за №18140995.

Оскільки відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.02.2017р. №32-28-05-1185/2-17 Міськрайонного Управління у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області грошова оцінка земельної ділянки становить 10370993,40 грн., то розрахунок вказаної суми, виходячи із 1% від грошової оцінки землі (з урахуванням коефіцієнта індексації за 2017 рік) наступний: 10370993,40 грн. х 1% : 12 = 8642,49 грн.

Тобто, з 01 січня 2017 року розмір орендної плати становить 8642,49 грн. щомісячно.

Таким чином, за період з 01 серпня 2016 року по 31 травня 2017 року Відповідачу нараховано 165510,78 грн. орендної плати.

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов'язань Відповідач за вищевказаний період користування земельною ділянкою сплатив Позивачу лише 154183 грн. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість в сумі 11327,76 грн. (165510,76 грн. 154183 грн.), що є предметом спору. Розрахунок боргу додано.

Чинним законодавством (ст. 21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 9.4 зазначеного Договору оренди також передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Крім того, відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до приписів ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Тобто, внаслідок неналежного виконання Відповідачем своїх договірних зобов'язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства Позивач недоотримав за договором оренди землі 11327 грн. 76 коп. орендної плати з відповідача та звернувся до суду для захисту порушеного права та примусового стягнення боргу.

Оцінюючи зібрані докази в їх сукупності та за своїм внутрішнім переконанням, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з таких правових підстав та мотивів.

У відповідності з положеннями постанови пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012р. №6 «Про судове рішення» рішення з господарського спору повинно прийматись у відповідності з нормами матеріального і процесуального права та фактичними обставинами справи, з достовірністю встановленими господарським судом, тобто зясованими шляхом дослідження та оцінки судом належних і допустимих доказів у конкретній справі.

Сторони є самостійними юридичними особами з внесенням даних до ЄДРПОУ.

Позивач є органом місцевого самоврядування та власником спірної земельної ділянки комунальної форми власності. Діяльність позивача регламентована приписами Конституції України, ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні», ЗУ «Про оренду землі» та Земельного та Податкового кодексів України в частині стягнення та зарахування плати за використання землі.

Місце проведення господарської діяльності сторін відповідає місцю їх реєстрації згідно даних ЄДРПОУ положення ст. 93 ЦК України.

Сторони перебувають у договірних відносинах між собою. Відносини між ними ґрунтуються на умовах письмового двостороннього строкового консенсуального оплатного договору оренди землі та положеннях Закону.

Згідно ч. 3 ст. 5 Господарського кодексу України (далі - ГК України) субєкти господарювання та інші учасники відносин у сфері господарювання повинні здійснювати свою діяльність у межах встановленого правового господарського порядку, додержуючись вимог законодавства.

Частина 2 ст. 13 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачає зобовязання особи при здійсненні своїх прав утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Суд враховує, що використання землі в України є платним приписи Конституції України, Земельного та Податкового кодексів України.

Відносини між сторонами слід розцінювати як відносини з оренди земельних ділянок, що врегульовано вимогами гл. 58 Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», положеннями Земельного кодексу України, положеннями Податкового кодексу України в частині внесення орендної плати за землю. Суд вважає, що сторонами Договору оренди землі від 12.10.2004р. досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору.

Згідно частини 1 статті 173 Господарського кодексу України зобовязання, що виникає між субєктами господарювання, в силу якого один субєкт зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта, або утриматися від певних дій, а інший субєкт має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку - є господарським зобовязанням.

Згідно з частиною 1 статті 174 Господарського кодексу України, господарські зобовязання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст.ст. 13, 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

В статті 25 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані:

а) забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки;

б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;

в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату;

г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;

д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;

е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

Розмір орендної плати, яку був зобовязаний сплачувати відповідач, змінювався на протязі дії договору у звязку із зміною грошової оціни землі та індексацією, що передбачено умовами договору. Договором не передбачено отримання окремої згоди відповідача на таку зміну розміру орендної плати, що відповідає приписам ст. 651, 652 Цивільного кодексу України.

Таким чином, у відповідача виникло зобовязання щодо внесення орендної плати за оренду земельної ділянки на умовах договору за період з 01 серпня 2016 року по 31 травня 2017 року в сумі 11327,76 грн. - як різниця між нарахованою сумою орендної плати (165510,78 грн.) та внесеною сумою орендної плати (154183 грн.).

Наявність заборгованості по грошовому зобовязанню відповідача підтверджується поданими документами в справу.

Однак в порушення взятих на себе зобовязань відповідач за вищевказаний період повністю заборгованість не сплатив. Тому заборгованість відповідача по орендній платі за землю становить 11327,76 грн.

Відповідач не спростував належними доказами вимоги позивача та не надав доказів погашення боргу перед позивачем по оренді земельної ділянки, чи внесення земельного податку за податковим зобовязанням.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобовязання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Суд вважає, що позивачем використано належний спосіб захисту свого порушеного права відповідно до приписів ст.ст. 15,16 Цивільного кодексу України.

Заборгованість по оренді земельної ділянки за період з 01 серпня 2016 року по 31 травня 2017 року в сумі 11327,76 грн. підлягає примусовому стягненню з відповідача на користь позивача.

Суд критично оцінює заперечення представників відповідача з посиланням на рішення суду від 31.10.2016р. у справі №925/1259/16 (а.с. 22-24), оскільки до стягнення була присуджена заборгованість по орендній платі за землю за період з травня 2014р. по липень включно 2016р.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обовязок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого субєктивного права.

Суд зазначає, що проведення оплати відповідачем під час розгляду справи та неподання ним доказів у справу про оплату - має враховуватись виконавчою службою при виконанні рішення суду в ході виконавчого провадження. Суд вважає, що відповідач мав достатньо часу для надання доказів про проведення розрахунку. Відповідач не надав доказів належного та повного внесення орендної плати та погашення заборгованості. Позивач використав належний спосіб захисту права, довів свої вимоги, тому позов підлягає до задоволення.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати належить покласти на відповідача та стягнути на користь позивача 1600 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з відповідача: автокооперативу «Дружба», м. Черкаси, вул. Одеська, 26А, ідентифікаційний , номер рахунку в банку невідомий

на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок №0002, банк отримувача - ГУДКС України у Черкаській області, отримувач УДКС у м. Черкаси ЗКПО 38031150, МФО 854018, код платежу 18010600) орендна плата за землю з юридичних осіб

через позивача Черкаську міську раду, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36, , номер рахунку в банку невідомий

11327,76 грн. боргу.

Стягнути з відповідача: автокооперативу «Дружба», м. Черкаси, вул. Одеська, 26А, ідентифікаційний , номер рахунку в банку невідомий

на користь Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36, , номер рахунку в банку невідомий

1600 грн. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.

Повне рішення складено 06.09.2017р.

Суддя Г.М. Скиба