ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"31" серпня 2017 р. Справа № 911/1852/17

За позовом Бориспільської міської ради, 08300, Київська область, місто Бориспіль, вулиця Київський Шлях, будинок 72

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укройлхім", 08131, Київська область, Києво-Святошинський район, село Софіївська Борщагівка, вулиця Садова, будинок 16-Б

про стягнення 98237,49 грн.

суддя Н.Г. Шевчук

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 (дов. №12-34-283 від 26.01.2016);

від відповідача: ОСОБА_2 (дов. №04/07 від 04.07.2017).

суть спору:

Бориспільська міська рада звернулась у господарський суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укройлхім» про стягнення заборгованості у розмірі 98237,49 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди землі від 26.10.2006 з урахуванням договору про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки від 19.02.2016 в частині повної та своєчасної оплати орендних платежів.

Відповідач подав відзив на позовну заяву в якому заперечує проти позовних вимог в повному обсязі та зазначає, що обовязки по сплаті орендних платежів ним виконувались вчасно та в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представників сторін суд

встановив:

26.10.2006 між Бориспільською. міською. радою (Орендодавець) та Приватним підприємством «Спецторг» (Орендар) укладено договір оренди землі (Договір, а.с. 9-10), відповідно до пункту 1 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка належить до земель несільськогосподарського призначення для змішаного використання по вул. Завокзальна, 6 шість) в місті Борисполі, Київської області. Кадастровий номер земельної ділянки - № :03:015:0003.

Згідно пункту 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,275 гектарів.

19.02.2016 між Бориспільською. міською. радою (Орендодавець), Приватним підприємством «Спецторг» (Первісний орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укройлхім» (Новий орендар) укладено Договір про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки від 26.10.2006 (Договір про внесення змін та доповнень, а.с. 15), відповідно до умов якового сторони домовились замінити у договорі оренди земельної ділянки Первісного орендаря Приватне підприємство «Спецторг» на Нового орендаря - Товариство з обмежено відповідальністю «Укройлхім».

Відповідно до пункту 2 Договору про внесення змін та доповнень у договорі оренди земельної ділянки поштову адресу «вулиця Завокзальна 6. читати як вулиця Завокзальна 15» у всіх відмінках.

Пунктом 3 Договору про внесення змін та доповнень встановлено, що Новий орендар протягом дев'яти місяців з моменту укладення додаткового договору зобовязується сплатити міській раді у повному обсязі заборгованість з орендної плати в сумі 98 237 гривень 49 копійок ( в рівних частках протягом дев'яти місяців) за використання земельної ділянки Первісним орендарем.

27.12.2016 між Бориспільською міською. радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укройлхім» укладено додатковий договір, відповідно до умов якого сторони вирішили поновити договір оренди земельної ділянки від 26.10.2006 до 29.11.2026 та встановити орендну плату у розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Позивач стверджує, що ТОВ «Укройлхім» не виконало взятого на себе по Договору про внесення змін та доповнень обовязку зі сплати заборгованості з орендної плати в сумі 98237, 49грн. за використання земельної ділянки Приватним підприємством «Спецторг».

10.05.2016 позивач направив на адресу відповідача претензію №12-31-1733 (а.с. 18-19) з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати в сумі 98 237, 49 грн. за використання земельної ділянки Приватним підприємством «Спецторг».

Проте вказана претензія залишена ТОВ «Укройлхім» без відповіді та належного реагування, у звязку з чим Бориспільська міська рада звернулась з даним позовом до суду.

У відповідності до статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, зазначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Положеннями частин першої, четвертої статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача земельних ділянок в оренду, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно їх повноважень, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із пунктом 3 статті 287 Податкового кодексу України податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцем знаходження земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до абзацу 2 пункту 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17.05.2011 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно інформаційної довідки №2780/9/10-36-17-03-16 від 22.08.2017 (а.с. 75) головного управління ДФС у Київській області, станом на 21.08.2017 по ТОВ «Укройлхім» (код за ) станом на 21.08.2017 в ІКП платника за кодом бюджетної класифікації 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб» заборгованість відсутня, а по ТОВ «Спецторг» (код за ) станом на 21.08.2017 в ІКП платника за кодом бюджетної класифікації 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб» рахується заборгованість у сумі 78 649 грн. 01 копійок, у тому числі: штрафні (фінансові) санкції 36 002,30 грн., нарахована пеня 42646,71 грн.

Відповідно до прохальної частини позовної заяви Бориспільська міська рада просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Укройлхім» 98237,49 грн. заборгованості по орендній платі (основного боргу).

Вимоги про стягнення штрафних санкцій за договором оренди землі від 26.10.2006 позивачем не заявлялись.

Дослідивши додані до відзиву та письмових пояснення відповідача платіжні доручення №31 від 31.03.2016 на суму 10915,28 грн., №43 від 19.04.2016 на суму 10915,28 грн., №61 від 26.05.2016 на суму 10915,28 грн., №72 від 21.06.2016 на суму 10915,28 грн., №96 від 02.08.2016 на суму 10915,28 грн., №112 від 29.08.2016 на суму 10915,28 грн. та №141 від 06.10.2016 на суму 10915,28 грн. (а.с.64-70), суд встановив, що ТОВ «Укройлхім» перерахувало на рахунок Бориспільської міської ради №004 грошові кошти в розмірі 76406,96 грн. з призначенням платежу *;101 (код виду платежу - податки і збори); 32385185 (код ЄДРПОУ ПП «Спецторг»); 18010600 (код класифікації доходів бюджету для платежу орендна плата за землю); та вказано вид платежу відповідно до класифікації доходів бюджету - орендна плата за землю.

Таким чином, з даних платіжних доручень вбачається, що сплата орендної плати в розмірі 76406,96 грн. відбувалася за ПП «СПЕЦТОРГ» на виконання пункту 3 Договору про внесення змін та доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 19.02.2016 щодо сплати Товариством «Укройлхім» заборгованості за ПП «Спецторг» в розмірі 98237,49 грн.

Докази сплати решти заборгованості ПП «Спецторг» в розмірі 21830,53 грн. відсутні.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 21830,53 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів відповідно до пункту 3 Договору про внесення змін та доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 19.02.2016, щодо сплати Товариством «Укройлхім» заборгованості за ПП «Спецторг».

Частиною другою статті 49 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що в разі, коли спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору. Зазначена норма виступає процесуальною санкцією, яка застосовується господарським судом незалежно від того, чи заявлялося відповідне клопотання заінтересованою стороною. Передбачені нею наслідки можуть наставати в разі неправомірної бездіяльності винної особи, яка не вжила заходів до поновлення порушених нею прав і законних інтересів іншої особи (зокрема, ухилялася від задоволення її заснованих на законі вимог), що змусило останню звернутися за судовим захистом. Зазначеної правової позиції дотримується і Вищий господарський суд України в пункті 4.7 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013р. №7 Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України.

Зважаючи на викладене, судові витрати покладаються на відповідача відповідно до вимог статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, так як спір виник внаслідок його неправомірних дій.

Беручи до уваги викладене, керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Укройлхім» (код 38418467) на користь Бориспільської міської ради (код 04054903) - 21830 (двадцять одна тисяча вісімсот тридцять) грн. 53 коп. заборгованості та 1600 (одна тисяча шістсот) грн. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.Г. Шевчук

Дата підписання повного рішення: 01.09.2017