ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

31.08.2017 року Справа № 904/4510/16

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Пархоменко Н.В. (доповідач)

суддів: Білецької Л.М., Паруснікова Ю.Б.,

при секретарі судового засідання Саланжій Т.Ю.,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, представник, довіреність №42 від 20.02.2017 року:

від відповідача: ОСОБА_2, представник, довіреність №27/12/16 від 27.12.2016 року;

від третьої особи: не з'явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Амкол" на рішення господарського суду Дніпропетровської області у справі №904/4510/16

за позовом Публічного акціонерного товариства "ОСОБА_3 Дніпро", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Амкол", м. Запоріжжя

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Енергетичні технології", м. Запоріжжя

про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на нього

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство "ОСОБА_3 Дніпро" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом, в якому просило в рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором №130213-КЛВ від 13.02.13 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Енергетичні технології" та Публічним акціонерним товариством "ОСОБА_3 Дніпро", яка складається з заборгованості за кредитом у розмірі 500 000,00 дол. США, що еквівалентно 11 751 348,50 грн.; заборгованості за процентами у розмірі 156 260,27 дол. США та процентів, що еквівалентно 3 672 537,78 грн., пені за несплаченими процентами у розмірі 16 349,22 дол. США, що еквівалентно 384 250,77 грн., звернути стягнення на нерухоме майно оціночною вартістю 4 213 989,00 грн. без ПДВ, яке є предметом договору іпотеки №130213-КЛВ-Z/1 від 14.02.2013 року, укладеного між Публічним акціонерним товариством "ОСОБА_3 Дніпро" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Амкол" та знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Синельниковський район, село Вербове, вул. Шевченка, буд. 18 і складається з: А-1 нежитлова будівля АЗС, Д-1 навіс, Е-1 вбиральня, Л-1 вбиральня, №1,2,5 автоколонки, №3,4 цистерни, №6-10 місткісті, №11 бруківка; а також звернути стягнення на нерухоме майно оціночною вартістю 4 038 563,00 грн. без ПДВ, яке є предметом договору іпотеки №130213-КЛВ-Z/2 від 14.02.2013 року, укладеного між Публічним акціонерним товариством "ОСОБА_3 Дніпро" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Амкол" та знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Синельниковський район, село Калинівське, вул. Калинова, буд 101 та складається з: А-1 нежитлова будівля операторської, Б-1 навіс, В-1 вбиральня, №-1 огорожа, №2 - місткісті, І бруківка, №3 бензоколонки, шляхом визнання права власності за Публічним акціонерним товариством "ОСОБА_3 Дніпро".

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 14.11.2016 року (суддя Суховаров А.В.) у справі №904/4510/16 позов задоволений:

- в рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором №130213-КЛВ від 13.02.13року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Енергетичні технології" та Публічним акціонерним товариством "ОСОБА_3 Дніпро", яка складається з заборгованості за кредитом у розмірі 500 000,00 дол. США, що еквівалентно 11 751 348,50 грн.; заборгованості за процентами у розмірі 156 260,27 дол. США та процентів, що еквівалентно 3 672 537,78 грн.; пені за несплаченими процентами у розмірі 16 349, 22 дол. США, що еквівалентно 384 250,77 грн., звернуто стягнення на нерухоме майно оціночною вартістю 4 213 989,00 грн. без ПДВ, яке є предметом договору іпотеки №130213-КЛВ-Z/1 від 14.02.2013 року, укладеного між Публічним акціонерним товариством "ОСОБА_3 Дніпро" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Амкол" та знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Синельниковський район, село Вербове, вул. Шевченка, буд. 18 і складається з: А-1 нежитлова будівля АЗС, Д-1 навіс, Е-1 вбиральня, Л-1 вбиральня, №1,2,5 автоколонки, №3,4 цистерни, №6-10 місткісті, №11 бруківка; а також звернуто стягнення на нерухоме майно оціночною вартістю 4 038 563,00 грн. без ПДВ, яке є предметом договору іпотеки №130213-КЛВ-Z/2 від 14.02.2013 року, укладеного між Публічним акціонерним товариством "ОСОБА_3 Дніпро" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Амкол" та знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Синельниковський район, село Калинівське, вул. Калинова, буд 101 та складається з: А-1 нежитлова будівля операторської, Б-1 навіс, В-1 вбиральня, №-1 огорожа, №2 - місткісті, І бруківка, №3 бензоколонки, шляхом визнання права власності за Публічним акціонерним товариством "ОСОБА_3 Дніпро";

- стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Амкол" на користь Публічного акціонерного товариства "ОСОБА_3 Дніпро" витрати по сплаті судового збору у розмірі 123 788, 28 грн.

Не погодившись з рішенням місцевого господарського суду, Товариство з обмеженою відповідальністю "Амкол" звернулося до Дніпропетровського апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області у справі №904/4510/16 та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 16.12.2016 року апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Амкол" на рішення господарського суду Дніпропетровської області у справі №904/4510/16 прийнято до провадження колегією суддів у складі: головуючий суддя: Пархоменко Н.В., суддів: Коваль Л.А., Чередка А.Є., розгляд скарги призначений у судове засіданні на 05.01.2016 року.

Розгляд справи був відкладений з 05.01.2017 року на 09.02.2017 року, з 09.02.2017 року на 16.02.2017 року.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 16.02.2017 року у справі №904/4510/16 призначено судову експертизу, проведення якої доручено Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз, на розгляд експерту поставлені наступні питання:

1) Яка ринкова вартість об'єкта нерухомого майна: нежитлової будівлі АЗС: А-1 нежитлова будівля АЗС, Д-1 навіс, Е-1 вбиральня, Л-1 вбиральня, №1,2,5 автоколонки, №3,4 цистерни, №6-10 місткісті, №11 бруківка, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Синельниковський район, село Вербове, вул. Шевченка, будинок 18 та належить Товариству з обмеженою відповідальністю "АМКОЛ" на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САВ №234993 від 22.10.2008 року, розташованого на земельній ділянці загальною площею 0,3833 га., кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0051, реєстраційний номер об'єкту: 25108232?

2) Яка ринкова вартість об'єкта нерухомого майна: нежитлова будівля АЗС: А-1 нежитлова будівля операторської, Б-1 навіс, В-1 вбиральня, №1 огорожа, №2 місткісті, І бруківка, №3 бензоколонки, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Синельниковський район, село Калинівське, вул. Калинова, будинок 101, та належить Товариству з обмеженою відповідальністю "АМКОЛ" на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САВ №983439 від 24.04.2008 року, розташованого на земельній ділянці загальною площею 0,2046 га., кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0111, реєстраційний номер об'єкту: 23069616?

13.07.2017 року від Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов висновок за результатами проведення судової оціночної будівельної експертизи №1055/1056-17 від 03.07.2017 року, відповідно до якої:

1) ринкова вартість об'єкта нерухомого майна: нежитлової будівлі АЗС: А-1 нежитлова будівля АЗС, Д-1 навіс, Е-1 вбиральня, Л-1 вбиральня, №1,2,5 автоколонки, №3,4 цистерни, №6-10 місткісті, №11 бруківка, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Синельниковський район, село Вербове, вул. Шевченка, будинок 18 та належить Товариству з обмеженою відповідальністю "АМКОЛ" на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САВ №234993 від 22.10.2008 року, розташованого на земельній ділянці загальною площею 0,3833 га., кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0051, реєстраційний номер об'єкту: 25108232, станом на 03.07.2017 року становить 11 377 389 грн.;

2) ринкова вартість об'єкта нерухомого майна: нежитлова будівля АЗС: А-1 нежитлова будівля операторської, Б-1 навіс, В-1 вбиральня, №1 огорожа, №2 місткісті, І бруківка, №3 бензоколонки, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Синельниковський район, село Калинівське, вул. Калинова, будинок 101, та належить Товариству з обмеженою відповідальністю "АМКОЛ" на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САВ №983439 від 24.04.2008 року, розташованого на земельній ділянці загальною площею 0,2046 га., кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0111, реєстраційний номер об'єкту: 23069616, станом на 03.07.2017 року становить 20 215 420 грн.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 17.07.2017 року провадження по розгляду апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Амкол" на рішення господарського суду Дніпропетровської області у справі №904/4510/16 поновлено колегією суддів у складі: головуючий суддя: Пархоменко Н.В. (доповідач), судді: Коваль Л.А., Чередко А.Є., розгляд скарги призначений у судове засіданні на 31.07.2017 року.

Згідно розпорядження керівника апарату суду у звязку із перебуванням судді Чередка А.Є. у відпустці призначено автоматичну зміну складу колегії суддів у справі №904/4510/16.

Відповідно до протоколу автоматичної зміни колегії суддів для розгляду справи №904/4510/16 визначено колегію суддів у складі головуючий суддя: Пархоменко Н.В. (доповідач), судді: Білецька Л.М., Коваль Л.А.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 31.07.2017 року апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Амкол" на рішення господарського суду Дніпропетровської області у справі №904/4510/16 прийнято до провадження колегією суддів у складі: головуючий суддя: Пархоменко Н.В. (доповідач), судді: Білецька Л.М., Коваль Л.А.

Розгляд справи був відкладений з 31.07.2017 року на 17.08.2017 року.

Судове засідання, яке призначене на 17.08.2017 року, не відбулося.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 18.08.2017 року апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Амкол" на рішення господарського суду Дніпропетровської області у справі №904/4510/16 призначено до розгляду у судовому засіданні на 31.08.2017 року.

Згідно розпорядження керівника апарату суду у звязку із перебуванням судді Коваль Л.А. у відпустці призначено автоматичну зміну складу колегії суддів у справі №904/4510/16.

Відповідно до протоколу автоматичної зміни колегії суддів для розгляду справи №904/4510/16 визначено колегію суддів у складі головуючий суддя: Пархоменко Н.В. (доповідач), судді: Білецька Л.М., Парусніков Ю.Б.

31.07.2017 року від Публічного акціонерного товариства "ОСОБА_3 Дніпро" надійшло клопотання про призначення у справі повторної судової експертизи, проведення якої просить доручити Бюро судових експертиз "Надія", експертам ОСОБА_4 та ОСОБА_5, на розгляд експертам поставити питання щодо ринкової вартості спірних об'єктів нерухомості.

Клопотання мотивоване тим, що при проведенні судової експертизи Дніпропетровським науково-дослідним інститутом судових експертиз було допущено ряд порушень, які призвели до надання висновку, який містить явно завищений розмір вартості спірних об'єктів. Так, оцінка виконувалась виключно на підставі довідок та даних оператора оцінюваних об'єктів, які є зацікавленими особами, використані експертом дані не були перевірені на відповідність ринковим даним. При проведенні експертизи використовувались дані, які не відповідають Національному стандарту №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", у списку використаної літератури зазначені методичні рекомендації, які використовуються для російського ринку оцінювання та для оцінки об'єктів санаторно-курортного призначення.

Посилаючись на завищення вартості спірних об'єктів у висновку судового експерта, Публічне акціонерне товариство "ОСОБА_3 Дніпро" звертає увагу на те, що згідно договорів іпотеки №130213-КВЛ-Z/1 та №130213-КВЛ-Z/2 вартість заставного майна становить 3 443 276,00 грн. (договори 2013 року), згідно виписок з балансу Товариства з обмеженою відповідальністю "Амкол" за 2012-2014 роки будівлі АЗС зі всіма складовими обліковуються за балансовою вартістю 2 191 156,37 грн. та 1 306 255,71 грн., тоді як висновком експерта встановлено ринкову вартість спірних АЗС у розмірі 20 215 420,00 грн. та 11 377 389,00 грн.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Амкол" проти клопотання позивача заперечує, посилаючись на те, що висновок Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз є обґрунтованим та таким, що зроблений на виконання ухвали суду, тому є належним доказом у справі.

На виконання ухвали апеляційного суду щодо пропозиції експертної установи Товариство з обмеженою відповідальністю "Амкол" запропонувало доручити проведення судової експертизи Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

16.08.2017 року від Публічного акціонерного товариства "ОСОБА_3 Дніпро" надійшло клопотання про призначення у справі повторної судової експертизи, проведення якої просить доручити Київському або Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз.

29.08.2017 року Публічним акціонерним товариством "ОСОБА_3 Дніпро" надані до суду звіти про оцінку майна від 26.07.2017 року, відповідно до яких ринкова вартість АЗС: А-1 нежитлова будівля АЗС, Д-1 навіс, Е-1 вбиральня, Л-1 вбиральня, №1,2,5 автоколонки, №3,4 цистерни, №6-10 місткісті, №11 бруківка, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Синельниковський район, село Вербове, вул. Шевченка, будинок 18 становить 4 426 328,00 грн.; вартість АЗС: А-1 нежитлова будівля операторської, Б-1 навіс, В-1 вбиральня, №1 огорожа, №2 місткісті, І бруківка, №3 бензоколонки, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Синельниковський район, село Калинівське, вул. Калинова, будинок 101 становить 3 627 577,00 грн.

Враховуючи, що відповідач не погоджується із вартістю об'єктів нерухомості, яка зазначена у висновках про вартість нежитлових будівель АЗС від 12.02.2016 року та звітах про оцінку майна від 26.07.2017 року, які надані позивачем; позивач не погоджується із вартістю об'єктів нерухомості, яка зазначена у висновку Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз №1055/1056-17 від 03.07.2017 року, вартість об'єктів нерухомості, зазначена у вказаних висновках суттєво різниться, встановлення вартості нерухомого майна, на яке підлягає звернення стягнення є необхідним для правильного вирішення спору, апеляційний господарський суд вважає за можливе призначити у справі повторну судову експертизу.

Відповідно до частини 2 статті 41 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі.

Оскільки для правильного вирішення необхідно встановити вартість нерухомого майна, на яке підлягає звернення стягнення, враховуючи раніше запропоновані Товариством з обмеженою відповідальністю "Амкол" та зазначені у клопотанні Публічного акціонерного товариства "ОСОБА_3 Дніпро" питання, які на їх думку, необхідно поставити на розгляд експерту, апеляційний господарський суд вважає за необхідне поставити на розгляд експерта наступні питання:

1) Яка ринкова вартість об'єкта нерухомого майна: нежитлової будівлі АЗС: А-1 нежитлова будівля АЗС, Д-1 навіс, Е-1 вбиральня, Л-1 вбиральня, №1,2,5 автоколонки, №3,4 цистерни, №6-10 місткісті, №11 бруківка, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Синельниковський район, село Вербове, вул. Шевченка, будинок 18 та належить Товариству з обмеженою відповідальністю "АМКОЛ" на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САВ №234993 від 22.10.2008 року, розташованого на земельній ділянці загальною площею 0,3833 га., кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0051, реєстраційний номер об'єкту: 25108232?

2) Яка ринкова вартість об'єкта нерухомого майна: нежитлова будівля АЗС: А-1 нежитлова будівля операторської, Б-1 навіс, В-1 вбиральня, №1 огорожа, №2 місткісті, І бруківка, №3 бензоколонки, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Синельниковський район, село Калинівське, вул. Калинова, будинок 101, та належить Товариству з обмеженою відповідальністю "АМКОЛ" на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САВ №983439 від 24.04.2008 року, розташованого на земельній ділянці загальною площею 0,2046 га., кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0111, реєстраційний номер об'єкту: 23069616?

Публічне акціонерне товариство "ОСОБА_3 Дніпро" запропонувало доручити проведення судової експертизи Київському або Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Амкол" запропонувало доручити проведення судової експертизи Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, а також у випадках і на умовах, визначених цим Законом, судові експерти, які не є працівниками зазначених установ (стаття 7 Закону України "Про судову експертизу").

Відповідно пункту 1.5 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз експертизи та інші дослідження проводяться експертними установами відповідно до регіональних зон обслуговування.

Враховуючи, що судова експертиза вже проводилась Дніпропетровським науково-дослідним інститутом судових експертиз, Публічне акціонерне товариство "ОСОБА_3 Дніпро" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Амкол" погодились на проведення судової експертизи Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз, апеляційний господарський суд вважає, що проведення повторної судової експертизи по даній справі необхідно доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Відповідно до положень постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23 березня 2012 року № 4 "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" витрати по оплаті судової експертизи покладаються на відповідача по справі, враховуючи заявлене ним клопотання.

У зв'язку з направленням матеріалів справи до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз для проведення повторної судової експертизи провадження у справі №904/4510/16 підлягає зупиненню на підставі пункту 1 частини 2 статті 79 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 79, 99, 101 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Призначити у справі повторну судову експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03057, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

Поставити на вирішення експерта такі питання:

1) Яка ринкова вартість об'єкта нерухомого майна: нежитлової будівлі АЗС: А-1 нежитлова будівля АЗС, Д-1 навіс, Е-1 вбиральня, Л-1 вбиральня, №1,2,5 автоколонки, №3,4 цистерни, №6-10 місткісті, №11 бруківка, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Синельниковський район, село Вербове, вул. Шевченка, будинок 18 та належить Товариству з обмеженою відповідальністю "АМКОЛ" на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САВ №234993 від 22.10.2008 року, розташованого на земельній ділянці загальною площею 0,3833 га., кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0051, реєстраційний номер об'єкту: 25108232?

2) Яка ринкова вартість об'єкта нерухомого майна: нежитлова будівля АЗС: А-1 нежитлова будівля операторської, Б-1 навіс, В-1 вбиральня, №1 огорожа, №2 місткісті, І бруківка, №3 бензоколонки, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Синельниковський район, село Калинівське, вул. Калинова, будинок 101, та належить Товариству з обмеженою відповідальністю "АМКОЛ" на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САВ №983439 від 24.04.2008 року, розташованого на земельній ділянці загальною площею 0,2046 га., кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0111, реєстраційний номер об'єкту: 23069616?

Провести експертизу за наявними в матеріалах справи документами та додатково витребуваними судовим експертом (за необхідності).

Попередити сторони щодо обов'язковості надання необхідних експерту документів та матеріалів для надання відповіді на поставлені питання.

Зобов'язати Публічне акціонерне товариство "ОСОБА_3 Дніпро" здійснити попередню оплату вартості експертного дослідження на підставі відповідної вимоги Київського науково-дослідного інституту судових експертиз. Питання про розподіл витрат на проведення судової експертизи буде вирішено під час прийняття рішення у справі відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Попередити особу (чи осіб), які безпосередньо проводитимуть судову експертизу про відповідальність, передбачену статтями 384, 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправильного висновку або відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків.

Провадження у справі зупинити.

Головуючий суддя Н.В. Пархоменко

Суддя Л.М. Білецька

Суддя Ю.Б. Парусніков