ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

21.08.2017 Справа № 920/1801/13

Господарський суд Сумської області у складі головуючого судді Яковенка В.В., за участю секретаря судового засідання Данілової Т.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Сумської області матеріали справи № 920/1801/13, порушеної за заявою кредитора фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Суми до боржника товариства з обмеженою відповідальністю «ЖМ Груп» про визнання банкрутом,

Представники сторін:

Від кредитора: ДПІ у м. Сумах - Войтенко О.В. (довіреність № 10554/10/18-19-10 від 11.07.2017);

Ліквідатор - Кунцевич С.В.;

Голова правління ОСББ «Зелена 3» - Кіяшко С.А.

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою господарського суду від 03.12.2013 було порушено провадження у справі № 920/1801/13 про банкрутство ТОВ «ЖМ Груп».

Постановою суду від 16.10.2014 боржника визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Кунцевича С.В.

До суду надійшло клопотання № 4 від 18.07.2017 керівника ОСББ «Зелена 3» Кіяшко С.А., в якому просить суд зобов'язати ліквідатора Кунцевича С.В. передати багатоквартирний будинок та прибудинкову територію, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в управління та утримання ОСББ «Зелена 3»за актом приймання-передачі.

Ухвалою суду від 07.08.2017 розгляд клопотання відкладено в судове засідання на 21.08.2017.

На виконання вимог ухвали суду від 07.08.2017 Кіяшко С.А. надала суду протокол № 6 засідання правління ОСББ «Зелена 3», виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, статут ОСББ «Зелена 3».

14.08.2017 до суду надійшли уточнення № 5 від 11.08.2017 голови правління ОСББ «Зелена 3» Кіяшко С.А., в яких просить суд списати з балансу ТОВ «ЖМ Груп» багатоквартирний будинок та прибудинкову територію та зобов'язати ліквідатора передати спірний будинок за актом приймання-передачі.

У судовому засіданні голова правління ОСББ «Зелена 3» Кіяшко С.А. підтримала клопотання у повному обсязі.

Ліквідатор не заперечував проти задоволення вищевказаного клопотання.

Представник кредитора ДПІ у м. Сумах зазначив, що у вирішенні цього питання покладається на розсуд суду.

Судом встановлено, що багатоквартирний житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, перебуває на балансі ТОВ «ЖМ Груп».

У цьому житловому будинку більшість квартир перебуває у приватній власності громадян.

В ухвалі від 27.01.2017 в цій справі суд, відмовляючи в задоволенні клопотання ліквідатора щодо зобов'язання Садівської селищної ради прийняти на баланс багатоквартирні житлові будинки по АДРЕСА_1, АДРЕСА_2, зазначив, що орган місцевого самоврядування не має відношення до утримання вказаних будинків, які перебувають до цього часу на балансі банкрута, неправильно обліковуючись після реєстрації відповідних ОСББ.

Відповідно до ч. 1 ст. 42 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (далі Закон) усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси, за винятком об'єктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об'єктів комунальної інфраструктури, що належать юридичній особі - банкруту, які передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку.

Як вбачається з поданих матеріалів, у липні 2016 року створено об'єднання співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_1, АДРЕСА_2 та проведена державна реєстрація зазначеного об'єднання як юридичної особи.

Статтею 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з ч. 2 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Частиною 1 ст. 5 згаданого Закону передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Відповідно до ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.

У відповідності до ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Як вбачається з матеріалів справи, керівником ОСББ «Зелена 3» Кіяшко С.А. на адресу ліквідатора було направлено лист № 2 від 09.02.2017 з проханням передати технічну документацію на будинок.

25.06.2017 ліквідатором Кунцевичем С.В. передано ОСББ «Зелена 3» технічну документацію на будинок за актами приймання-передачі.

Частиною 4 статті 8 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» встановлено, що бухгалтерський облік на підприємстві ведеться безперервно з дня реєстрації підприємства до його ліквідації. Питання організації бухгалтерського обліку на підприємстві належать до компетенції його власника (власників) або уповноваженого органу (посадової особи) відповідно до законодавства та установчих документів.

Враховуючи викладене, клопотання ОСББ «Зелена 3» в частині зобов'язання ліквідатора передати багатоквартирний будинок та прибудинкову територію в управління та утримання ОСББ «Зелена 3» підлягає задоволенню, у частині вимог щодо списання з балансу слід відмовити, оскільки це питання не віднесено до функцій суду в ліквідаційній процедурі, а є дотриманням банкрутом певної бухгалтерської та фінансової дисципліни, що в свою чергу не впливає на права та обов'язки ОСББ «Зелена 3» стосовно переданого йому багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Керуючись ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання керівника ОСББ «Зелена 3» Кіяшко С.А. № 4 від 18.07.2017 та № 5 від 11.08.2017 про зобов'язання вчинити дії задовольнити частково.

2. Зобов'язати ліквідатора ТОВ «ЖМ Груп» (Сумська область, Сумський район, с. Сад, вул. Шістдесят років Жовтня, будинок 1, ) арбітражного керуючого Кунцевича Станіслава Володимировича передати багатоквартирний будинок та прибудинкову територію, що знаходиться за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Сад, вул. Зелена, будинок 3 в управління та утримання ОСББ «Зелена 3» (, адреса: 42343, Сумська область, Сумський район, с. Сад, вул. Зелена, будинок 3) за актом приймання-передачі.

3. В іншій частині вимог відмовити.

4. Копію даної ухвали надіслати ОСББ «Зелена 3», комітету кредиторів, банкруту, ліквідатору.

Повний текст ухвали складено 22.08.2017.

СУДДЯ В.В. ЯКОВЕНКО