номер провадження справи 35/102/17
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.08.2017 Справа № 908/1292/17

Суддя господарського суду Запорізької області Топчій О.А.

при секретарі Осоцькому Д.І.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність № б/н від 31.07.2017 р.

від відповідача-1: ОСОБА_2, довіреність від 05.07.2017р., ОСОБА_3, витяг з ЄДР від 13.06.2016р., керівник

від відповідача-2: ОСОБА_4, довіреність № 01/01-18/01/103 від 03.05.2017 р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія», м. Запоріжжя

до відповідача-1: Обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Соборний 153/12», м. Запоріжжя

до відповідача-2: Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

про визнання недійсним рішення установчих зборів власників квартир, визнання статуту недійсним, скасування державної реєстрації

ВСТАНОВИВ:

22.06.2017р. до господарського суду Запорізької області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «Надія» з позовом до Обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Соборний 153/12», Запорізької міської ради про визнання недійсним рішення установчих зборів власників квартир, визнання статуту недійсним, скасування державної реєстрації.

Позивач, обґрунтовуючи свій позов, посилається на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Надія» є власником нежитлового приміщення ХІІІ підвалу та першого поверху, загальною площею 1 390,5 кв.м., що вбудовано у багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою: пр. Соборний, б. 153, м. Запоріжжя, 69035, Україна.

03.06.2016р. рішенням установчих зборів Обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Соборний 153/12» (ОСББ «Соборний»), що оформлено протоколом № 1 від 03.06.2016р. було засновано ОСББ «Соборний» та затверджено його статут.

10.06.2016р. Департаментом реєстраційних послуг Запорізької міської ради вчинено державну реєстрацію ОСББ «Соборний 153/12» (запис № 0040391), що підтверджується Витягом з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 08.06.2017р. № НОМЕР_1.

В порушення ч. 4 ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) ініціативна група по створенню ОСББ «Соборний 153/12» не направила на адресу ТОВ «Надія» (та інших співвласників) та не вручила її уповноваженому представнику письмове повідомлення про проведення установчих зборів ОСББ «Соборний 153/12» не менше ніж за 14 днів до дати проведення таких зборів. Про проведення установчих зборів «Соборний 153/12» позивач випадково дізнався від сусідів по будинку менше ніж за годину до початку проведення зборів.

За таких обставин, ініціативна група створенню ОСББ «Соборний 153/12» позбавила ТОВ «Надія» права на можливості: завчасного ознайомлення з проектом статутних документів ОСББ «Соборний 153/12»; завчасного внесення пропозицій та зауважень до статутних документів ОСББ «Соборний 153/12»; завчасного внесення пропозицій з приводу кандидатур голови та членів правління ОСББ «Соборний 153/12».

Крім того, позивач зазначає, що ОСББ «Соборний 153/12» створено власниками квартир та нежитлових приміщень двох багатоквартирних будинків та в порушення ч. 17 ст. 6 Закону голосування співвласників квартир та нежитлових приміщень щодо створення ОСББ «Соборний 153/12» відбувалось не за кожним багатоквартирним будинком окремо, з визначенням результатів голосування окремо для кожного багатоквартирного будинку, як то встановлено законом, а по двох будинках одночасно.

Також у позовній заяві ТОВ «Надія» посилається на ч. 1 ст. 7 Закону, якою встановлено, що статут обєднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено таке: (окрім іншого, прим.) назва і місцезнаходження обєднання. В порушення зазначеної статті ОСББ «Соборний 153/12» не визначено місцезнаходження обєднання, що є порушенням норм Закону.

З огляду на вищезазначене позивач просить суд: визнати недійсним рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень житлових будинків № 153, що розташований за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, пр. Соборний та № 12, що розташований за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів щодо створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12»; визнати недійсним статут Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», що був затверджений установчими зборами власників квартир та нежитлових приміщень та скасувати державну реєстрацію Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» (код з ЄДРПОУ № 40560766), що було зареєстровано Департаментом реєстраційних послуг Запорізької міської ради 10.06.2016р. за № 0040391.

Також, позивачем 22.06.2017р. через Відділ документального забезпечення господарського суду Запорізької області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія» надійшло письмове клопотання № 14/06-2017-1 від 14.06.2017р., в якому останній, керуючись ст. 38 ГПК України, просить суд витребувати від Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12»: оригінали доказів направлення і вручення ініціативною групою ОСББ «Соборний 153/12» кожному співвласнику ОСББ «Соборний 153/12», у тому числі ТОВ «Надія» письмового повідомлення про проведення установчих зборів ОСББ «Соборний 153/12»; оригінали документів, на підставі яких ініціативна група або установчі збори ОСББ «Соборний 153/12» визначили загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирних будинках, що входять до складу ОСББ «Соборний 153/12»; оригіналу протоколу установчих зборів ОСББ «Соборний 153/12» та належним чином засвідчену копію статуту ОСББ «Соборний 153/12».

22.06.2017 року автоматизованою системою документообігу господарського суду Запорізької області здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справу розподілено судді Топчій О.А.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 26.06.2017р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 35/102/17, справу призначено до розгляду на 20.07.2017р. о 10 год. 00 хв. та витребувано у відповідача-1 документи.

17.07.2017р. через Відділ документального забезпечення суду від Обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Соборний 153/12» надійшов письмовий відзив на позовну заяву в якому відповідач-1 зазначає, що представник ТОВ «Надія» - ОСОБА_5 була присутня на установчих зборах ОСББ «Соборний 153/12», які відбулись 03.06.2016р. та не заперечувала проти створення ОСББ, затвердження його Статуту та інших питань винесених на порядок денний. Повідомлення про проведення установчих зборів направлялось ТОВ «Надія» 17.05.2016р., тобто не менш ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Голосування під час установчих зборів відбувалось за кожним багатоквартирним будинком окремо відповідно до ч. 17 ст. 6 Закону, що підтверджується самим протоколом № 1 від 03.06.2016р. Загальна площа всіх квартир визначалася, відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру нерухомого майна, а також на підставі відомостей зазначених у відповідях виконавчого комітету Запорізької міської Ради про кількість квартир у житловому будинку та їхньої площі.

Також, у відзиві на позовну заяву відповідач-1 зазначає, що відсутність в статуті визначення місцезнаходження обєкту може бути підставою для визнання статуту недійсним, однак статут містить вказівку на місцезнаходження обєднання, а саме проспект Соборний, 153 та вулиця Сталеварів, 12, яка може бути усунута шляхом внесення змін до статуту. З огляду на викладене відповідач-1 просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити.

До відзиву на позовну заяву відповідачем-1 додані документи, які позивач просив суд витребувати від відповідача-1, а саме: копія статуту ОСББ «Соборний 153/12», виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань, копія відомостей з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, копія протоколу № 1 проведення установчих зборів ОСББ «Соборний 153/12» від 03.06.2016р., копія протоколу № 1 від 03.06.2016р. зборів правління обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», копія рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення від 17.05.2016р., як доказ направлення на адресу ТОВ «Надія» повідомлення про проведення установчих зборів ОСББ «Соборний 153/12».

У судовому засіданні 20.07.2017р. представник позивача заявив усне клопотання не розпочинати розгляд справи по суті та відкласти розгляд справи, у звязку з необхідністю ознайомитись з наданими представником відповідача-1 документами та в подальшому можливості зміни предмету позову.

Представники відповідачів 1 та 2 залишили вказане клопотання представника позивача на розсуд суду.

Від представника відповідача-2 надійшла письмова заява, в якій останній вказує, що Запорізька міська рада є неналежним відповідачем по справі оскільки не наділена повноваженнями щодо державної реєстрації юридичних осіб.

У вказаній заяві відповідач-2 зазначає, що органом реєстрації у м. Запоріжжі є Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради (Департамент), який є окремою юридичною особою та діє на підставі рішення міської ради від 25.01.2017р. №52. Однак, Департамент також не порушував законних прав позивача, оскільки з боку позивача відсутні оскарження його дій чи бездіяльності, даний спір підлягає розгляду між позивачем та відповідачем-1. На підставі викладеного представник відповідача-2 просить суд вилучити зі справи неналежного відповідача - Запорізьку міську ради та залучити у якості третьої особи Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради.

Представники позивача та відповідача-1 заперечили стосовно клопотання представника відповідача-2 про вилучення зі справи Запорізьку міську раду як неналежного відповідача та підтримали клопотання про залучення у якості третьої особи Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради.

Розглянувши клопотання відповідача-2 про вилучення зі справи неналежного відповідача - Запорізьку міську ради та залучення у якості третьої особи Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради, суд зазначає, що господарський процесуальний кодекс України не передбачає вилучення зі справи відповідача, проте передбачає заміну неналежного відповідача належним відповідачем, у звязку з чим вказане клопотання Запорізької міської ради з підстав, які викладені в ньому не підлягає задоволенню.

Разом з тим, відповідно до ст. 24 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд за наявністю достатніх підстав має право до прийняття рішення залучити за клопотанням сторони або за своєю ініціативою до участі у справі іншого відповідача. Господарський суд, встановивши до прийняття рішення, що позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, може за згодою позивача, не припиняючи провадження у справі, допустити заміну первісного відповідача належним відповідачем. Про залучення іншого відповідача чи заміну неналежного відповідача виноситься ухвала, і розгляд справи починається заново.

Враховуючи предмет та підстави позову, з якими звернувся позивач, суд зазначає, що Запорізька міська рада, як юридична особа не має штату працівників та розрахункових рахунків у банківських установах, тому не наділена повноваженнями щодо державної реєстрації юридичних осіб. Органом реєстрації у м. Запоріжжі є департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради, який є окремою юридичною особою та діє на підставі рішення міської ради від 25.01.2017р. № 52.

Ухвалою суду від 20.07.2017 р. № 908/1292/17 замінено відповідача-2 - Запорізьку міську раду на належного відповідача-2 Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради, розгляд справи відкладено, судове засідання призначено на 22.08.2017 об 11 год. 30 хв.

15.08.2017 р. від відповідача 2 на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач 2 просить відмовити у задоволенні позовних вимог в частині скасування державної реєстрації ОСББ «Соборний 153/12», оскільки відповідно до ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» порядок реєстрації включає в себе: приймання документів, перевірку документів на наявність підстав для зупинення розгляду документів, перевірку документів на наявність підстав для відмови у державній реєстрації, проведення реєстраційної дії (у т.ч. з урахуванням принципу мовчазної згоди) за відсутності підстав для зупинення розгляду документів та відмови у державній реєстрації шляхом внесення запису до Єдиного державного реєстру, ведення державного реєстру, ведення реєстраційної справи здійснення повноважень, передбачених цим законом. 10.06.2016 р. до державного реєстратора звернулась уповноважена особа з повним пакетом документів для проведення реєстраційної дії «Державна реєстрація новоутвореної шляхом заснування юридичної особи». Підстав для залишення документів без розгляду або відмови, передбачені ст.ст. 27, 28 Закону виявлено не було. Також, у відзиві відповідач 2 зазначив, що у разі визнання недійсними рішення установчих зборів і визнання недійсним статуту департаментом реєстраційних послуг Запорізької міської ради будуть вчинені дії по скасуванню реєстраційних записів на підставі ст. 25 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань».

22.08.2017 р. від позивача на адресу суду надійшли додаткові пояснення по справі, відповідно до яких протокол зборів № 1 від 03.06.2016 р. не відповідає формі, встановленій наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25.08.2015 р. «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку». Крім того, позивач не отримував від відповідача 1 повідомлення про проведення установчих зборів та довіреність ТОВ «Надія», видана на імя ОСОБА_6 для взаємодії позивача з різними ОСББ, де є інтереси товариства а не установчих зборів саме відповідача, Протокол зборів № 1 від 03.06.2016 р. взагалі не містить підпису ОСОБА_6 Просить позовні вимоги задовольнити.

У судовому засіданні 22.08.2017 р. позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві та додаткових поясненнях по суті спору. Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач 1 в судовому засіданні 22.08.2017 р. проти задоволення позовних вимог заперечив, просив суд в задоволенні позовних вимог відмовити.

Відповідач 2 в судовому засіданні 22.08.2017 р. заперечив в задоволенні позовних вимог в частині скасування державної реєстрації.

За заявою представників сторін справа розглядалася без застосування технічної фіксації судового процесу.

22.08.2017 р. на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, документи, надані сторонами додатково, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Надія» є власником нежитлового приміщення ХІІІ підвалу та першого поверху, загальною площею 1390,5 кв.м, що вбудоване у багатоквартирний житловий будинок, розташований за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, 153. Вказане підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 08.06.2017р. № 89050537, яка міститься в матеріалах справи.

21.03.2016р. Ініціативна група житлового будинку по пр. Соборний, 153 звернулась до МКП «Основаніє» Департаменту житлово-комунального господарства з листом №4488/01-09 про надання інформації по житловому будинку по пр. Соборний, 153.

Листом від 06.04.2016 р. № 3751/01-09 МКП «Основаніє» було надано відповідну інформацію, відповідно до якої загальна площа житлового будинку 12993,0 кв.м., площа прибудинкової території 9589,53 кв.м. Всього у будинку 155 квартир, загальною площею 8988,24 кв.м. Неприватизовані квартири 4, загальною площею 285,88 кв. м. Нежитлові приміщення в оренді 1, загальною площею 44,9 кв.м. Власники нежитлових приміщень 22, загальною площею 2025,88 кв.м. Надано перелік наявної технічної документації. Рік введення в експлуатації 1952 р. В будинку встановлений прилад обліку центрального опалення. Надано інформацію щодо затверджених даних та фактично понесених витрат на послуги з утримання будинку та при будинкової території у вигляді таблиці.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції чинній на момент проведення зборів) цей закон регулює порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об'єднань, асоціацій; відносини субєктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у обєднанні; відносини між об'єднаннями та асоціаціями; відносини між об'єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об'єднаннями і господарюючими суб'єктами.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори обєднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною девятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів обєднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

У разі створення обєднання власниками квартир та/або нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках голосування співвласників щодо створення такого обєднання проводиться у порядку, передбаченому цією статтею, за кожним багатоквартирним будинком окремо. Результати голосування визначаються окремо для кожного багатоквартирного будинку.

03.06.2016 р. рішенням установчих зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», оформленим протоколом № 1 від 03.06.2016 р., засновано ОСББ «Соборний 153/12» та затверджено Статут.

10.06.2016р. Департаментом реєстраційних послуг Запорізької міської ради вчинено реєстрацію ОСББ «Соборний 153/12», запис № 0040391.

Позивач просить суд визнати недійсним рішення установчих зборів власників квартир, оформлене протоколом № 1 від 03.06.2016 р., визнати статуту ОСББ «Соборний 153/12» недійсним, скасувати державну реєстрацію ОСББ «Соборний 153/12», оскільки відповідачем 1 були порушені норми ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».

03.06.2016 р. рішенням установчих зборів ОСББ «Соборний 153/12», яке оформлене протоколом № 1 від 03.06.2016 р., затверджено Статут Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» (м. Запоріжжя, 2016 рік), відповідно до п.п. 1, 2, 5 якого Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків: № 153, що розташований за місцезнаходженням: Запорізька область, м. Запоріжжя, пр. Соборний та № 12, що розташований за місцезнаходженням: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». Обєднання діє відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Обєднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань».

Як вбачається з Протоколу № 1 від 03.06.2016 р. установчих зборів ОСББ № 153 по пр. Соборному та № 12 по вул. Сталеварів на порядок денний виносились, зокрема питання про створення ОСББ та затвердження його назви (питання № 2) та затвердження Статуту ОСББ (питання № 3).

По другому питанню порядку денного виступив ОСОБА_3, який повідомив про основні функції, завдання та принципи діяльності обєднання співвласників багатоквартирного будинку. Запропонував власникам квартир створити ОСББ з назвою «Соборний 153/12». За вказаним питанням було прийнято рішення створити ОСББ та затвердити його назву «Соборний 153/12». Проголосували: пр. Соборний, 153 «за» - 195, «проти» - 0.; вул. Сталеварів, 12 «за» - 33, «проти» - 0.

По третьому питанню порядку денного виступила ОСОБА_7, яка надала на розгляд установчих зборів проект Статуту ОСББ «Соборний 153/12» та запропонувала затвердити його у наданій редакції. За вказаним питанням було прийнято рішення затвердити Статут ОСББ «Соборний 153/12» в запропонованій редакції. Проголосували: пр. Соборний, 153 «за» - 195, «проти» - 0.; вул. Сталеварів, 12 «за» - 33, «проти» - 0.

В матеріалах справи міститься довіреність ТОВ «Надія» від 16.05.2016р., видана на імя ОСОБА_6, відповідно до якої цією довіреністю уповноважено ОСОБА_6 представляти інтереси товариства на зборах ОСББ з усіма правами щодо підпису, подання будь-яких документів, повязаних з цим, та виконувати всі інші дії, повязані з виконанням цієї довіреності. Повноваження з цієї довіреності не можуть бути передані іншим особам. Довіреність видана строком до 01.05.2018 р.

Відповідно до ст. 244 ЦК України представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Представництво за довіреністю може грунтуватися на акті органу юридичної особи. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

Довіреність від імені юридичної особи видається її органом або іншою особою, уповноваженою на це її установчими документами (ст. 246 ЦК України).

Таким чином, ТОВ «Надія» яка є власником нежитлового приміщення ХІІІ підвалу та першого поверху, загальною площею 1390,5 кв.м, що вбудоване у багатоквартирний житловий будинок, розташований за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, 153 уповноважило ОСОБА_6 представляти інтереси товариства по зборам ОСББ.

Доказів скасування або припинення дії довіреності від 16.05.2016 р., виданої ТОВ «Надія» на імя ОСОБА_6, на момент проведення установчих зборів 03.06.216р., суду не надано.

Позивач в обґрунтування свого позову посилається на те, що в порушення вимог ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» ТОВ «Надія» не було повідомлено завчасно про проведення зборів.

Проте як вбачається з Додатку № 1 до протоколу № 1 установчих зборів від 03.06.2016р. «ОСОБА_1 голосування з питань порядку денного учасників установчих зборів ОСББ м. Запоріжжя, пр. Соборний, 153» на вказаних зборах була присутня ОСОБА_6 на підставі довіреності та приймала участь в голосуванні на зборах учасників ОСББ, що підтверджує обізнаність уповноваженої особи позивача про проведення зборів.

Крім того, в матеріалах справи міститься рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення від 17.05.2016р., відповідно до якого директор ТОВ «Надія» ОСОБА_8 отримав 23.05.2016р. повідомлення про проведення установчих зборів, які відбулися 03.06.2016 р., що спростовує посилання позивача про порушення відповідачем 1 ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».

Стосовно твердження позивача про порушення відповідачем 1 ч. 17 ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», яка передбачає, що при обєднанні двох і більше багатоквартирних будинків голосування співвласників проводиться за кожним багатоквартирним будинком окремо з визначенням результатів голосування за кожним будинком окремо, однак голосування співвласників квартир та нежитлових приміщень щодо створення ОСББ «Соборний 153/12» відбулося не за кожним будинком окремо з визначенням голосів, наслідком чого є недійсність усіх рішень, суд вважає необґрунтованими та безпідставними, оскільки, як вбачається з протоколу установчих зборів № 1 від 03.06.2016р., голосування власників багатоквартирних будинків № 153, що розташований м. Запоріжжя, пр. Соборний та № 12 розташований м. Запоріжжя, вул.. Сталеварів відбувалось окремо за кожним будинком з визначенням голосів по кожного будинку окремо.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено таке: назва і місцезнаходження об'єднання; мета створення, завдання та предмет діяльності об'єднання; статутні органи об'єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об'єднання; порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об'єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат; перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників, права і обов'язки співвласників; відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об'єднання і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим.

З матеріалів справи вбачається, що Статут ОСББ «Соборний 153/12» відповідає типовому Статуту обєднання співвласників багатоквартирного будинку Затвердженого Наказом Державного комітету України з питань житлово- комунального господарства 27.08.2003 року № 141 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.09.2015 р. № 238. ). Також містить всі обовязкові розділи, передбачені вказаною статтею, зокрема зазначено, що ОСББ «Соборний 153/12» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків № 153, що розташований за місцем знаходження: Запорізька область, м. Запоріжжя, пр. Соборний та № 12 розташований за місцем знаходження: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул.. Сталеварів.

Таким чином, посилання позивача на те, що в Статуті ОСББ «Соборний 153/12» не зазначено місцезнаходження останнього суд вважає необґрунтованими.

Позовні вимоги про скасування державної реєстрації ОСББ «Соборний 153/12» () за № 0040391 від 10.06.2016р. не підлягають задоволенню, оскільки відповідно до ч. 1, 3 ст. 25 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та державних формувань» державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться на підставі судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі, а також що надійшли в електронній формі від суду або державної виконавчої служби відповідно до Закону України "Про виконавче провадження" щодо: визнання повністю або частково недійсними рішень засновників (учасників) юридичної особи або уповноваженого ними органу; скасування реєстраційної дії/запису в Єдиному державному реєстрі.

Суд звертає увагу, що в разі визнання недійсним рішення установчих зборів і визнання недійсним Статуту департаментом реєстраційних послуг Запорізької міської ради будуть вчинені дії по скасуванню оскаржу вальних реєстраційних записів на підставі ст. 25 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» в редакції 01.01.2017 р. без додаткового зобовязання судом вчинити дію, оскільки вказана норма закону є імперативною і обовязкова для виконання у разі надходження рішення суду на адресу Департаменту.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги позивача необґрунтованими, безпідставними, а тому не підлягають задоволенню.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог відмовити.

Повне рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 28.08.2017р.

Суддя О.А. Топчій