номер провадження справи 35/107/17
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.08.2017 Справа № 908/1326/17

Суддя господарського суду Запорізької області Топчій О.А.

при секретарі Осоцькому Д.І.

За участю представників сторін:

від прокуратури: ОСОБА_1, службове посвідчення № 035883 від 05.10.2015р., прокурор відділу прокуратури Запорізької області

від 1-го позивача: не зявився

від 2-го позивача: ОСОБА_2, головний спеціаліст-юрист, довіреність № 01-32/0613-01 від 18.04.2017р.

від відповідача: не зявився

від третьої особи: ОСОБА_3, провідний юрисконсульт відділу централізованого господарського обслуговування, довіреність № 09/01-52 від 03.05.2017р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

За позовом Заступника керівника Енергодарської місцевої прокуратури Запорізької області, м. Енергодар, Запорізька область в інтересах держави в особі органу, який уповноважений державною здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах:

1-ий позивач: Енергодарська міська рада, м. Енергодар, Запорізька область

2-ий позивач: Управління комунальної власності Енергодарської міської ради, м. Енергодар, Запорізька область

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Енергоагроресурс, м. Запоріжжя

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління освіти Енергодарської міської ради, м. Енергодар, Запорізька область

про стягнення 19 339,10 грн., розірвання договору оренди комунального майна № 82-08 від 20.05.2010р. та зобовязання повернути нерухоме майно

СУТНІСТЬ СПОРУ:

27.06.2017р. до господарського суду Запорізької області звернувся Заступник керівника Енергодарської місцевої прокуратури Запорізької області в інтересах держави в особі органу, який уповноважений державною здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах: 1-ий позивач: Енергодарська міська рада, 2-ий позивач: Управління комунальної власності Енергодарської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Енергоагроресурс, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління освіти Енергодарської міської ради про стягнення 19 339,10 грн., розірвання договору оренди комунального майна № 82-08 від 20.05.2010р. та зобовязання повернути нерухоме майно.

27.06.2017р. автоматизованою системою документообігу господарського суду Запорізької області здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справу розподілено судді Топчій О.А.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 29.06.2017р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 35/107/17 та призначено розгляд справи на 19.07.2017р. о 12 год. 00 хв. Ухвалою від 19.07.2017р., у звязку з неявкою в судове засідання представників позивача-1 та відповідача розгляд справи відкладено, судове засідання призначено на 22.08.2017 о 10 год. 00 хв.

Обґрунтовуючи свій позов прокурор посилається на те, що 20.05.2010р. між територіальною громадою м. Енергодар в особі Енергодарської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Енергоагроресурс було укладено договір оренди нерухомого майна № 82-08, яке перебуває у комунальній власності та перебуває на балансі Управління освіти Енергодарської міської ради Запорізької області.

За умовами даного договору ТОВ Енергоагроресурс за актом прийому-передачі було передано орендодавцем будівлю теплиці, розміщену за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, вул. Воїнів-Інтернаціоналістів, б. 32а.

Пунктом 2.1 договору оренди визначено строк його дії до 20.05.2015р., після закінчення строку дії договору ТОВ Енергоагроресурс продовжував користуватися орендованим майном.

Орендар, відповідно до умов договору оренди, зобовязувався сплачувати орендну плату не пізніше 15-го числа місяця наступного за звітним.

Впродовж дії договору ТОВ Енергоагроресурс взяті на себе зобовязання по своєчасній сплаті орендної плати не виконав належним чином, у звязку з чим, станом на 23.06.2017р. у нього утворилась заборгованість по орендній платі за період з січня по травень 2017р. включно у розмірі 18 440,60 грн.

З метою досудового врегулювання спору Управлінням комунальної власності Енергодарської міської ради 17.05.2017р. на адресу ТОВ Енергоагроресурс направлялась претензія про погашення заборгованості по орендній платі, яка залишена відповідачем без задоволення.

У звязку з неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобовязань по сплаті орендної плати за договором оренди № 82-08 від 20.05.2010р. прокурор просить суд стягнути з відповідача на користь Управління комунальної власності Енергодарської міської ради суму боргу за оренду комунального майна за період з січня по травень 2017р. включно у розмірі 18 440,60 грн. пеню в сумі 898,50 грн., на підставі п. 2.6 договору оренди № 82-08 від 20.05.2010р. розірвати договір оренди та зобовязати ТОВ Енергоагроресурс повернути балансоутримувачу - Управлінню комунальної власності Енергодарської міської ради комунальне нерухоме майно загальною вартістю 80 500,00 грн., яке є предметом договору оренди № 82-08 від 20.05.2010р. розташоване за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, вул. Воїнів-Інтернаціоналістів, б. 32а.

12.07.2017р. через відділ документального забезпечення господарського суду Запорізької області від Енергодарської місцевої прокуратури Запорізької області надійшли письмові пояснення від 10.07.2017р. № 1-4466-17 разом з нормативним обґрунтуванням в підтвердження доводів викладених у позовній заяві. У вказаних письмових поясненнях прокурор підтримує позовні вимоги та просить суд позов задовольнити. Документи надані прокурором долучені до матеріалів справи.

12.07.2017р. через відділ документального забезпечення господарського суду Запорізької області від Управління комунальної власності Енергодарської міської ради надійшов письмовий відзив на позовну заяву від 11.07.2017р. № 01-32/1176-01 в якому позивач-2 просить суд задовольнити позовну заяву Заступника керівника Енергодарської місцевої прокуратури Запорізької області повністю в звязку з законністю та обґрунтованістю її подання. Документи надані позивачем-2 долучені до матеріалів справи.

14.07.2017р. через відділ документального забезпечення господарського суду Запорізької області від Управління освіти Енергодарської міської ради надійшли письмові пояснення від 13.07.2017р. № 1255/01-57 відповідно до яких третя особа зазначає, що вона є балансоутримувачем орендованого майна та між нею та відповідачем укладено договір № 82-08/1 від 20.01.2017р. про відшкодування витрат балансоутримувача на утримування орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Упродовж дії зазначеного договору № 82-08/1 від 20.01.2017р. взяті на себе зобовязання щодо своєчасного перерахування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг ТОВ Енергоагроресурс виконувались належним чином, заборгованість відсутня. Позовні вимоги прокурора третя особа вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Документи надані третьою особою долучені до матеріалів справи.

22.08.2017р. через відділ документального забезпечення господарського суду Запорізької області від Енергодарської міської ради надійшли письмові пояснення від 21.08.2017р. № 01-07-10/139 відповідно до яких позивач-1 вважає позовну заяву заступника прокурора Енергодарської місцевої прокуратури Запорізької області законною, обґрунтованою та просить суд задовольнити її в повному обсязі.

У судовому засіданні 22.08.2017р. прокурор підтримав позовні вимоги викладені у позовній заяві. Просить суд позов задовольнити та стягнути з ТОВ «Енергоагроресурс» на користь Управління комунальної власності Енергодарської міської ради заборгованість за оренду комунального майна за договором № 82-08 від 20.05.2010р. у період з січня по травень 2017р. включно в сумі 18 440,60 грн., пеню за прострочення сплати заборгованості за оренду комунального майна за період з 16.02.2017р. по 23.06.2017р. у розмірі 898,50 грн., розірвати договір оренди комунального майна від 20.05.2010р. № 82-08 та договір про внесення змін та доповнень № 1 від 21.05.2014р., а також зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Енергоагроресурс» повернути балансоутримувачу Управлінню освіти Енергодарської міської ради комунальне нерухоме майно загальною вартістю 80 500,00 грн., яке є предметом договору оренди № 82-08 від 21.05.2010р.

Представник позивача-2 підтримав доводи, викладені у позовній заяві Енергодарської місцевої прокуратури Запорізької області. Просить суд позов задовольнити.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача підтримав доводи, викладені у письмових поясненнях від 13.07.2017р. № 1255/01-57. Вважає позовні вимоги Енергодарської місцевої прокуратури Запорізької області законними та обґрунтованими. Просить суд позов задовольнити.

Представник позивача-1 у судове засідання 22.08.2017р. не зявився, в письмових поясненнях вих. № 01-07-10/139 від 21.08.2017р. просив суд розглядати справу за відсутністю представника позивача-1.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, про причини неприбуття в судове засідання суд не повідомив, письмовий відзив та витребувані ухвалами від 29.06.2017р. та 19.07.2017р. документи суду не надав. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином відповідно до вимог Господарського процесуального кодексу України.

Ухвали суду про порушення провадження у справі від 29.06.2017р. та про відкладення розгляду справи від 19.07.2017р. направлялись на адресу відповідача, яка відома суду та яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців та громадських формувань: 69057, м. Запоріжжя, вул. Тамбовська, буд. 1-А.

В матеріалах справи міститься поштовий конверт разом з копією ухвали від 29.06.2017р., яка направлялась на вищевказану адресу відповідача з довідкою поштового звязку «за закінченням терміну зберігання» (а.с. 110).

Ухвала суду від 19.07.2017р. про відкладення розгляду справи на адресу суду не поверталась.

У постанові Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18 розяснено, що за змістом статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, відповідач належним чином був повідомлений про час та місце судового засідання, своїм правом на участь в судовому засіданні не скористався, про причини своєї неявки суд не повідомив, будь-яких клопотань, заяв від нього не надійшло.

За клопотанням прокурора, представників позивача-2 та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача розгляд справи здійснювався без застосування засобів технічної фіксації.

22.08.2017р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, представників позивача-2 та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

20.05.2010р. між територіальною громадою м. Енергодар в особі Енергодарської міської ради в особі начальника Управління комунальної власності Енергодарської міської ради ОСОБА_4 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Енергоагроресурс» (Орендарем, відповідачем у справі) було укладено договір оренди № 82-08 (зареєстрований в реєстрі за № 1678) (надалі Договір), за умовами п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове володіння та користування наступне майно: будівля теплиці, загальною площею 111,9 м2, розташоване за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, вул. Воїнів-Інтернаціоналістів, буд. 32а, яке належить Орендодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно б/н, виданого Виконавчим комітетом Енергодарської міської ради Запорізької області 17.05.2010р.

Відповідно до п. 1.3. Договору, передача орендованого майна Орендодавцем і прийняття його Орендарем оформлюється відповідним актом, який підписується сторонами.

Згідно з п. 2.1. Договору, даний договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Строк дії його договору оренди складає 5 (пять) років з моменту підписання договору. Умови договору зберігають свою силу протягом всього терміну дії договору, а також в разі, якщо після його укладення законодавством встановлені правила, які погіршують стан Орендаря, а в частині зобовязань Орендаря щодо орендної плати до виконання зобовязань (п. 2.2.).

Пунктом 2.6. Договору передбачено, що Орендодавець має право відмовитись від договору оренди та вимагати повернення майна, якщо Орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців поспіль; в цьому разі договір буде розірваним з моменту отримання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від договору.

Відповідно до п. 3.1. Договору, орендна плата за оренду комунального майна визначається згідно з Методикою розрахунку плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Енергодар, затвердженої рішенням Енергодарської міської ради від 27.06.2007р. № 10, на момент розрахунку складає 6 625,00 грн. на рік без урахування ПДВ і 703,92 грн. без урахування ПДВ за перший місяць оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється відповідно до чинного законодавства України.

Згідно з п. 3.2. Договору, Орендар зобовязується сплачувати орендну плату не пізніше 15-го числа місяця наступного за звітнім, шляхом перерахування грошових коштів на рахунок Орендодавця № 0015, МФО 813015 УДК в місті Енергодар, ОКПО 34677056 (за нерухоме майно) за інше окреме індивідуально визначене майно.

Частиною «г» пункту 5.1. Договору передбачено, що Орендар зобовязаний вчасно та в повному обємі вносити Орендодавцю орендну плату шляхом перерахування грошових коштів на його поточний рахунок (до міського бюджету).

Відповідно до п. 7.4. Договору, в разі невиконання чи неналежного виконання Орендарем обовязку, передбаченого п. 5.1 г) цього договору, він сплачує Орендодавцю (до міського бюджету) пеню у розмірі 0,5% від суми невчасно сплаченої орендної плати за кожний день прострочення. Обовязок щодо нарахування пені покладається на Орендаря. В разі нездійснення Орендарем нарахування пені та сплати її до бюджету, нарахування та стягнення пені виконує Орендодавець у встановленому порядку.

За захистом порушених за цим договором прав та інтересів мають право звертатись до суду сторони за цим договором, власник майна та інші особи згідно чинного законодавства (п. 9.4.).

На виконання прийнятого зобовязання, за актом здачі-приймання майна від 20.05.2010р. Орендодавець (позивач) передав, а Орендар (відповідач) фактично прийняв у користування нежитлове приміщення площею 111,9 кв.м.

21.05.2014р. між територіальною громадою м. Енергодар, в особі Енергодарської міської ради Запорізької області, в особі начальника Управління комунальної власності Енергодарської міської ради ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Енергоагроресурс» укладено Договір про внесення змін та доповнень № 1 до договору оренди № 82-08 відповідно до якого п. 3.1. Договору викладено в такій редакції: «Орендна плата за оренду комунального майна визначається згідно з Методикою розрахунку плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Енергодара, затвердженої рішенням Енергодарської міської ради від 27.06.2007р. № 10, на момент розрахунку складає 1 687,14 грн. без урахування ПДВ за перший місяць оренди (березень 2014). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється відповідно до чинного законодавства України.

Проте, відповідач свої зобовязання за Договором щодо своєчасної та повної сплати орендних платежів не виконав.

За період часу з 01.01.2017р. по 31.05.2017р. основний борг відповідача по сплаті орендної плати (із урахуванням її індексації) становить суму 18 440,60 грн., а саме за: січень 2017р. згідно рахунку 5309 від 17.01.2017р. 3 601,37 грн.; лютий 2017р. згідно рахунку 5451 від 20.02.2017р. 3 640,98 грн.; березень 2017р. згідно рахунку 5591 від 20.03.2017р. 3 677,39 грн.; квітень 2017р. згідно рахунку 5740 від 18.04.2017р. 3 743,58 грн.; травень 2017р. згідно рахунку 5884 від 17.05.2017р. 3 777,28 грн.

Внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобовязань щодо внесення орендних платежів, з метою врегулювання спору в досудовому порядку Управлінням комунальної власності Енергодарської міської ради 17.05.2017р. на адресу ТОВ «Енергоагроресурс» направлена претензія № 01-33/0776-01 про погашення заборгованості по орендній платі за договором оренди № 82-08 від 20.05.2010р. Однак, заборгованість відповідачем не погашена, претензія залишена без відповіді та задоволення.

За твердженням заступника керівника Енергодарської місцевої прокуратури Запорізької області, внаслідок неналежного виконання відповідачем зобовязань щодо внесення орендних платежів, у останнього утворилась заборгованість за Договором, яка підлягає стягненню, і керуючись п. 2.6. Договору, зазначене є достатньою підставою для розірвання договору та повернення майна

Предметом розгляду по даній справі є стягнення з ТОВ «Енергоагроресурс» на користь Управління комунальної власності Енергодарської міської ради заборгованості за оренду комунального майна за договором № 82-08 від 20.05.2010р. у період з січня по травень 2017р. включно в сумі 18 440,60 грн., пені за прострочення сплати заборгованості за оренду комунального майна за період з 16.02.2017р. по 23.06.2017р. у розмірі 898,50 грн., розірвання договору оренди комунального майна від 20.05.2010р. № 82-08 та договору про внесення змін та доповнень № 1 від 21.05.2014р., а також зобовязання Товариство з обмеженою відповідальністю «Енергоагроресурс» повернути балансоутримувачу Управлінню освіти Енергодарської міської ради комунальне нерухоме майно загальною вартістю 80 500,00 грн., яке є предметом договору оренди № 82-08 від 21.05.2010р.

Згідно з ч.ч. 2, 3 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини… Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Аналогічні положення містить ст. 174 Господарського кодексу України, згідно з якою господарські зобовязання між субєктами господарювання виникають, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом оренди за договором № 82-08 від 20.05.2010р. є комунальне майно, тому правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України Про оренду державного та комунального майна.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до умов статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму... Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі... Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором ...

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За таких обставин, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору найму є його оплатний характер, за користування найманим майном з наймача обов'язково стягується орендна плата.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч. 1 ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна).

З приписів ч. «г»п. 5.1. Договору вбачається, Орендар зобовязався вчасно та в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату шляхом перерахування грошових коштів на його поточний рахунок (до міського бюджету).

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 Цивільного кодексу України закріплено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Оскільки за період з 01.01.2017р. по 31.05.2017р. відповідач не сплатив належним чином орендні платежі, тому основний борг відповідача за Договором з орендної плати складає 18 440,60 грн.

Доказів погашення основного боргу відповідачем до суду надано не було.

Таким чином суд вважає вимогу заступника керівника Енергодарської місцевої прокуратури Запорізької області про стягнення основного боргу в сумі 18 440,60 грн. з орендної плати законною і обґрунтованою, а тому задовольняє її у повному обсязі.

Відповідно до положень ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Статтею 216 ГК України передбачено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції (ч. 2 ст. 217 ГК України).

Статтею 230 ГК України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (п. 6 ст. 231 ГК України).

Згідно зі ст. 1 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань платники коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню у розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Разом з тим, статтею 3 Закону встановлено, що розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Вимога про стягнення пені заявлена заступником керівника Енергодарської місцевої прокуратури Запорізької області на підставі пункту 7.4. Договору, за змістом якого, в разі невиконання чи неналежного виконання Орендарем обовязку, передбаченого п. 5.1 г) цього договору, він сплачує Орендодавцю (до міського бюджету) пеню у розмірі 0,5% від суми невчасно сплаченої орендної плати за кожний день прострочення. Обовязок щодо нарахування пені покладається на Орендаря. В разі нездійснення Орендарем нарахування пені та сплати її до бюджету, нарахування та стягнення пені виконує Орендодавець у встановленому порядку.

Перевіривши розрахунок суми пені за допомогою інформаційно-пошукової системи «Законодавство», судом встановлено, що нарахована сума пені за період з 16.02.2017р. по 23.06.2017р. в розмірі 898,50 грн. за несвоєчасне внесення Орендодавцем орендної плати за період з січня по травень 2017р. включно є вірною.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Статтею 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна передбачено, що договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами договірних зобов'язань.

У відповідності до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Зі змісту цієї норми слідує, що визначення істотності порушення є оціночним поняттям, яке повинно вирішуватися з урахуванням усіх обставин конкретної справи.

Згідно ст. 10 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендна плата, з урахуванням її індексації та своєчасність її внесення, віднесені до істотних умов договору оренди.

Виходячи з ч.3 ст.18 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди державного (комунального) майна, як внесення орендної плати є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю).

Пунктом 2.6 Договору оренди № 82-08 від 20.05.2010р. передбачено, що Орендодавець має право відмовитись від договору оренди та вимагати повернення майна, якщо Орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців поспіль; в цьому разі договір буде розірваним з моменту отримання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від договору.

За таких обставин, беручи до уваги, що відповідач не надав суду доказів належного виконання зобов'язань за Договором стосовно здійснення повної та своєчасної оплати за майно, що орендується протягом пяти місяців, позовна вимога прокурора про розірвання договору оренди № 82-08 від 20.05.2010р., підлягає задоволенню.

В свою чергу, ч.1 ст. 782 Цивільного кодексу України передбачає, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Виходячи з ч. 1 ст. 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна обовязок орендаря повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених в договорі, є правовим наслідком розірвання договору оренди.

Згідно з рішенням Енергодарської міської ради від 16.06.2014р. № 20 орендоване майно знаходиться в оперативному управлінні Управління освіти Енергодарської міської ради.

З огляду на вищевикладене, оскільки відповідач в період: січень травень 2017р. (протягом 5-ти місяців) не вносив орендну плату, а договір оренди № 82-08 від 20.05.2010р. підлягає розірванню, тому у відповідача відсутні правові підстави для подальшого користування комунальним майном, внаслідок чого позовна вимога заступника керівника Енергодарської місцевої прокуратури Запорізької області про зобовязання Товариство з обмеженою відповідальністю «Енергоагроресурс» повернути балансоутримувачу Управлінню освіти Енергодарської міської ради комунальне нерухоме майно загальною вартістю 80 500,00 грн., яке є предметом договору оренди № 82-08 від 21.05.2010р., посвідченого приватним нотаріусом Енергодарського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_5 за № 1678 та розташоване за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, вул. Воїнів-Інтернаціоналістів, буд. 32а, а саму будівлю теплиці, загальною площею 111,9 кв.м. підлягає задоволенню.

Відповідно до 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Енергоагроресурс» (69057, м. Запоріжжя, вул. Тамбовська, буд. 1-А, ) на користь Управління комунальної власності Енергодарської міської ради (71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Набережна, буд. 24, ) заборгованість за договором оренди № 82-08 від 20.05.2010р. за період з січня по травень 2017р. включно у розмірі 18 440 (вісімнадцять тисяч чотириста сорок) грн. 60 грн. та пеню за прострочення сплати суми заборгованості за оренду комунального майна за період з 16.02.2017р. по 23.06.2017р. у розмірі 898 (вісімсот девяносто вісім) грн. 50 коп. Видати наказ.

3. Розірвати договір оренди № 82-08 від 20.05.2010р. та договір про внесення змін та доповнень № 1 від 21.05.2014р., укладені між Управлінням комунальної власності Енергодарської міської ради (71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Набережна, буд. 24, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Енергоагроресурс» (69057, м. Запоріжжя, вул. Тамбовська, буд. 1-А, ).

4. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Енергоагроресурс (69057, м. Запоріжжя, вул. Тамбовська, буд. 1-А, ) повернути балансоутримувачу - Управлінню освіти Енергодарської міської ради (71500, Запорізька область, м. Енергодар, пр. Будівельників, буд. 21, ) комунальне нерухоме майно загальною вартістю 80 500 (вісімдесят тисяч пятсот) грн. 00 коп., яке є предметом договору оренди № 82-08 від 21.05.2010р., посвідченого приватним нотаріусом Енергодарського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_5 за № 1678 та розташоване за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, вул. Воїнів-Інтернаціоналістів, буд. 32а, а саме будівлю теплиці, загальною площею 111,9 кв.м. Видати наказ.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Енергоагроресурс» (69057, м. Запоріжжя, вул. Тамбовська, буд. 1-А, ) на користь Прокуратури Запорізької області в особі Енергодарської місцевої прокуратури (71503, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Молодіжна, буд. 3, ) витрати зі сплати судового збору в розмірі 4 800 (чотири тисячі вісімсот) грн. 00 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення оформлено у повному обсязі та підписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК України та ч.3 ст. 51 ГПК України 28.08.2017 р.

Суддя О.А. Топчій