КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" серпня 2017 р. Справа№ 910/2655/17

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Пашкіної С.А.

суддів: Калатай Н.Ф.

Смірнової Л.Г.

За участю представників сторін:

від позивача за первісним позовом : Шурко Л.Є. - голова;

від відповідача за первісним позовом: не з'явився;

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд Досліджень та Розвитку"

на рішення Господарського суду міста Києва від 04.05.2017 р.

у справі № 910/2655/17 (суддя Пінчук В.І.)

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12 - 14"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд Досліджень та Розвитку"

про стягнення 225339,30 грн.

та за зустрічним

позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд Досліджень та Розвитку"

до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12 - 14"

про визнання недійсними рішення співвласників ОСББ

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду міста Києва від 04.05.2017 р. у справі №910/2655/17 первісний позов задоволено. Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю " Фонд Досліджень та Розвитку " на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " Богдана Хмельницького, 12 - 14 " 225339 грн. 30 коп. заборгованості по сплаті внесків на реставрацію, 3380 грн. 09 коп. судового збору. У задоволенні зустрічного позові відмовлено.

Рішення місцевого господарського суду грунтуєтья на тому, що відповідач за первісним позовом, як співвласник будинку №12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, зобов'язаний здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна. Суд зазначає й про те, що оспорювані ТОВ «Фонд Дослідження та розвитку» рішення виносилися в умовах нагальної необхідності відновлення будинку №12-14 після обрушення 25.02.2016р. між етажних перекриттів.

Не погоджуючись із вказаним рішенням суду відповідач за первісним позовом звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить Київський апеляційний господарський суд скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 04.05.2017р. та прийняти нове рішення, яким у задоволенні первісного позову відмовити, зустрічний позов задовольнити.

В апеляційній скарзі відповідач за первісним позовом зазначає про те, що за відсутності відповідних рішень загальних зборів ОСББ обов'язок співвласника щодо ремонту (реконструкції, реставрації та ін..) може стосуватись лише тієї нерухомості (квартири, житлового приміщення), яке належить відповідному співвласникові. А оплата за ремонт всієї будівлі (споруди, тощо), частиної якої є квартира (нежиле приміщення) може здійснюватись виключно за наявності відповідного рішення зборів співвласників, які визначили розміри внесків на покриття тих чи інших витрат.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 21.07.2017р. розгляд апеляційної скарги призначено на 07.08.2017р.

В судове засідання апеляційного господарського суду 07.08.2017р. не з'явився позивач за первісним позовом, у зв'язку з чим розгляд апеляційної скарги відкладено на 21.08.2017р.

В судове засідання апеляційного господарського суду 21.08.2017р. не з'явився відповідач за первісним позовом.

Враховуючи те, що відповідач про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить розписка від 07.08.2017р., явка учасників судового процесу не визнана обов'язковою, про причини неявки суд не був повідомлений, судова колегія ухвалила розгляд апеляційної скарги у відсутності відповідача за первісним позовом.

Дослідивши доводи апеляційної скарги, наявні матеріали та заслухавши пояснення представника позивача за первісним позовом судова колегія встановила.

Позивач за первісним позовом - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12 - 14 " здійснює управління житловим будинком № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, який є пам'яткою архітектури місцевого значення (охоронний № 635-Кв) на підставі розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації №601 від 04.10.2013р. та акту прийому-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 29.05.2015р.

14.10.2015р. позачерговими зборами співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " Богдана Хмельницького, 12 - 14 " прийнято рішення про реставрацію будинку № 12-14 .

Між ОСББ " БХ, 12-14 " та УДНДПІ " УкрНДІпроектреставрація " 22.10.2015р. укладено договір № 211-АВ про розробку проектно-кошторисної документації по пам'ятці архітектури місцевого значення - будинку № 12-14.

26.10.2015р. УДНДПІ "УкрНДІпроектреставрація", Управлінням збереження історичного середовища та охорони культурної спадщини Департаменту культури КМДА та ОСББ " БХ, 12-14 " складені акти огляду технічного стану пам'ятки, згідно яких будинок є аварійним та непридатним для експлуатації, комплекс протиаварійних та реставраційних робіт включає 100% заміну міжетажних перекриттів та крокв, укріплення та гідроізоляцію фундаментів.

19.11.2015р. УДНДПІ "УкрНДІпроектреставрація" складене реставраційне завдання подано на погодження Управлінню охорони культурної спадщини КМДА, 13.01.2016 р. та отримано погодженим.

12.02.2016р. від Департаменту містобудування та архітектури КМДА отримано реставраційне завдання № 1725/0/07/27-16 від 08.02.2016 р.

Як вбачається з матеріалів справи 25.02.2016 р. в правому крилі будинку № 12-14 відбулося обрушення міжетажних перекриттів, внаслідок якого зовнішня дворова стіна правого об'єму будинку втратила запас своєї стійкості та може обрушитися. Склад робіт, необхідних для відновлення будинку, в зв'язку з обрушенням не змінився. Проте, необхідність відновлення будинку №12-14 стало невідкладним питанням, оскільки затримка загрожує наступними обрушеннями.

09.03.2016р. ОСББ " БХ,12-14 " отримало від Департаменту культури КМДА припис № 293/12 від 24.02.2016 р. із зобов'язанням привести пам'ятку - будинок № 12-14 до належного стану.

На теперішній час ОСББ " БХ,12-14 " розробляє проект протиаварійних робіт. На виконання проекту укладено наступні угоди:

- договір № 274 від 20.05.2015 р., що укладений з ТОВ " Ріелті ленд консалт ", предмет договору - проект землеустрою для відведення земельної ділянки за адресою м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 12-14 площею 0,2031 га, вартість робіт - 35000,00 грн., без ПДВ.

- кошторис № 2 з підготовки документації для заключення охоронного договору по пам'ятці архітектури місцевого значення (охоронний номер № 635-Кв) - будинку по вул. Богдана Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва, що укладений з Українським державним науково - дослідним та проектним інститутом " УкрНДІпроектреставрація ", предмет - проект охоронного договору, вартість робіт - 6156, 00 грн. в т.ч. ПДВ.

- кошторис № 3 з розробки протиаварійних та консерваційних робіт по пам'ятці архітектури місцевого значення ( охоронний номер № 635-Кв ) - будинку по вул. Богдана Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва, що укладений з Українським державним науково-дослідним та проектним інститутом " УкрНДІпроектреставрація ", предмет - комплексні наукові дослідження, вартість робіт - 133053,60 грн. в т.ч. ПДВ.

- договір на створення і передачу науково-технічної продукції від 31.03.2016p., що укладений з ДП НДІБК

- додаткова угода № 2 від 26.04.2016р. до договору на створення і передачу науково - технічної продукції від 31.03.2016p., що укладена з ДП НДІБК, предмет угоди - інженерно-геологічні вишукування ділянки при протиаварійних та невідкладних консерваційних роботах по реставрації пам'ятки архітектури місцевого значення ( охор. №635 - Кв ) - будинок по вул. Богдана Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва, вартість робіт - 88670,47 грн., вт. ч. ПДВ;

- додаткова угода № 3 від 31.05.2016p., до договору на створення і передачу науково - технічної продукції від 31.03.2016p., що укладена з ДП НДІБК, предмет угоди - комплексне обстеження технічного стану, розробка робочих креслень на несучі конструкції при протиаварійних та невідкладних консерваційних роботах по реставрації пам'ятки архітектури місцевого значення (охор. №635-Кв) - будинок по вул. Богдана Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва, вартість робіт - 599700,00 грн., в т.ч. ПДВ.

- договір підряду від 16.05.2016 p., що укладений з ТОВ " MH-Груп ", предмет договору - встановлення захисного паркану перед фасадом житлового будинку № 12-14 по вул. Б.Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва, вартість робіт - 48800,00 грн., в т.ч. ПДВ.

- договір № 00-2175-16/ЦБ на виконання експертизи проекту будівництва від 06.12.2016 p., що укладений з ДП " Спеціалізована державна експертна організація - Центральна служба Української державної будівельної експертизи ", предмет договору - протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи по реставрації пам'ятки архітектури місцевого значення (охор. № 635-КВ) - будинок на вул. Богдана Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі міста Києва, вартість робіт - 52075,73 грн., в т.ч. ПДВ.

Згода на укладення всіх вказаних договорів була підтверджена загальними зборами співвласників. Фінансування робіт за наведеними договорами відбувається за рахунок внесків співвласників, розмір яких затверджується загальними зборами співвласників.

Звертаючись з позовом позивач за первісним позовом зазначив про те, що

закінчення розробки проекту протиаварійних робіт ускладнюється у зв'язку з неоплатою внесків деякими співвласниками. Зокрема, ТОВ " Фонд Досліджень та Розвитку" (відповідач), який володіє житловими приміщеннями, розташованими в будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, зокрема: квартира № 2 загальною площею 264,70 кв. м, квартира № 4 загальною площею 173,20 кв. м, квартира № 5 загальною площею 133,80 кв. м, квартира № 7 загальною площею 129,60 кв. м, квартира № 8 загальною площею 272,40 кв. м, відмовляється оплачувати внески на реставрацію.

Згідно ст.ст. 4,12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.

Статтею 1 Закону України " Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги» також передбачено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Балансоутримувач зобов'язаний в т.ч. забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.

Згідно ст.7 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласники зобов'язані 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 5) виконувати рішення зборів співвласників; 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ст.15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов'язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 27 Закону України " Про охорону культурної спадщини" передбачено, що у разі, коли пам'ятці загрожує небезпека пошкодження, руйнування чи знищення, власник або уповноважений ним орган, особа, яка набула права володіння, користування чи управління, зобов'язані привести цю пам'ятку до належного стану (змінити вид або спосіб її використання, провести роботи з її консервації, реставрації, реабілітації, музеєфікації, ремонту та пристосування).

Отже, як вбачається з чинного законодавства, відповідач за первісним позовом, як співвласник будинку № 12-14, зобов'язаний здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна, а тому місцевий господарський суд дійшов обґрунтованого висновку про те, що позовні вимоги позивача за первісним позовом підлягають задоволенню.

Доводи відповідача в апеляційній скарзі про те, що оплата за ремонт всієї будівлі (споруди, тощо), частиної якої є квартира (нежиле приміщення) може здійснюватись виключно за наявності відповідного рішення зборів співвласників, які визначили розміри внесків на покриття тих чи інших витрат вищезазначеного висновку місцевого господарського суду не спростовують, отже не можуть бути покладені в основу рішення.

Так, звертаючись з зустрічним позовом позивач за зустрічним позовом посилається на те, що рішення співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " Богдана Хмельницького, 12 - 14 " від 06.05.2016р. № 11, від 20.05.2016р. № 12, від 29.06.2016р. № 13 та від 16.12.2016р. № 14 винесені методом опитування та містять лише підпис в.о. голови правління, натомість підписи співвласників на протоколах відсутні. Порядок проведення опитування врегульовано пунктом 5.6 Статуту ОСББ " БХ, 12-14 ( в редакції, затвердженій 14.10.2015 р., протокол № 7 ). Згідно цього пункту, опитування здійснюється шляхом направлення правлінням анкети або листа голосування і рішення вважається прийнятим, якщо за нього віддано більше 50% голосів від загальної кількості голосів співвласників. Натомість, згідно інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власниками приміщень були лише 8 ( вісім ) осіб ( а не 9-10, як про це зазначено у протоколах ).

Господарським судом міста Києва встановлено, що письмові опитування проводилися в порядку, встановленому статутом ОСББ " БХ, 12-14 " шляхом розсилання співвласникам рекомендованими листами анкет або вручення їх особисто.

ТОВ "Фонд Досліджень та Розвитку" отримувало анкети шляхом надсилання рекомендованих листів і до порушення провадження у цій господарській справі власними діями підтверджувало згоду щодо трьох з чотирьох оспорюваних рішень ОСББ " БХ, 12-14 ", зокрема:

- рішення № 11 від 06.05.2016р. затверджений рішенням внесок на встановлення захисного паркану перед фасадом будинку в розмірі 13,45 грн./кв.м. сплачено ТОВ " Фонд Досліджень та Розвитку " в повному обсязі з розрахунку площі всіх п'яти квартир 1064,7 кв. м.

- рішення № 12 від 20.05.2016р. затверджений рішенням внесок на підготовку документації для заключення охоронного договору в розмірі 1,7 грн./кв. м. сплачено ТОВ " Фонд Досліджень та Розвитку " в повному обсязі з розрахунку площі всіх п'яти квартир 1064,7 кв. м. Затверджений рішенням внесок на розробку проекту землеустрою в розмірі 9,65 грн./кв. м. сплачений ТОВ " Фонд Досліджень та Розвитку " в розмірі 50% з розрахунку площі всіх п'яти квартир 1064,7 кв. м.

- рішення № 13 від 29.06.2016 р. ТОВ " Фонд Досліджень та Розвитку " взяло участь у цьому письмовому опитуванні, проголосувало " за " з єдиного питання та сплатило в повному обсязі затверджений рішенням внесок на комплексні наукові дослідження УкрНДІпроектреставрація в розмірі 36,67 грн./кв.м з розрахунку площі всіх п'яти квартир 1064,7 кв. м.

Отже, з урахуванням наведеного, місцевий господарський суд дійшов обґрунтованого висновку про те, що підрахунки відповідача щодо 8 співвласників будинку не відповідають дійсності, а оспорювані ТОВ " Фонд Досліджень та Розвитку " рішення виносилися в умовах нагальної необхідності відновлення будинку № 12-14 після обрушення 25.02.2016 р. між етажних перекриттів.

Враховуючи викладене, Київський апеляційний господарський суд дійшов висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, рішення Господарського суду міста Києва від 04.05.2017р. не підлягає скасуванню.

Керуючись ст.ст.101-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1.Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд Досліджень та Розвитку" залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду міста Києва від 04.05.2017р. у справі №910/2655/17 залишити без змін .

3. Справу №910/2655/17 повернути до Господарського суду міста Києва.

Головуючий суддя С.А. Пашкіна

Судді Н.Ф. Калатай

Л.Г. Смірнова