Господарський суд Чернігівської області
==============================================================================================================================================================
УХВАЛА

"22" серпня 2017 р. Справа № 927/761/17

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Носівський цукровий завод", , вул. Заводська, 2, м. Носівка, Носівський район, Чернігівська область, 17101

Відповідач: Носівська міська рада Носівського району Чернігівської області, , вул. Центральна, 20, м. Носівка, Носівський район, Чернігівська область, 17100

про розірвання договору оренди землі

Суддя Бобров Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - представник, довіреність б/н від 12.08.2017; ОСОБА_2 - представник, довіреність № 21 від 12.07.2017;

від відповідача: ОСОБА_3 - представник, довіреність б/н від 21.08.2017; ОСОБА_4 представник, довіреність № 16-14/686 від 10.05.2017.

Позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Носівський цукровий завод» подано позов до Носівської міської ради Носівського району Чернігівської області про розірвання договору оренди землі.

У позовній заяві позивач, обґрунтовуючи позовні вимоги, посилається, зокрема на те, що між Носівською міською радою (орендодавцем) та ТОВ «Носівський цукровий завод» (орендарем) 16.07.2010 було укладено Договір оренди землі, згідно умов якого позивачу було передано строком на 49 року в оренду земельну ділянку комунальної власності, загальною площею 23086 кв.м. із земель несільськогосподарського призначення для здійснення виробничої діяльності.

Цей договір було зареєстровано у Носівському відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2010 за № 22.

Товариство, вказує у позовній заяві позивач, з 2013 року не здійснює господарської діяльності у звязку із збитковістю виробництва, недоцільності подальшого утримання обладнання для виробництва цукру та проведення консервації технологічного обладнання. Тобто, ТОВ «Носівський цукровий завод» фактично не користується орендованою земельною ділянкою, але сплачує орендну плату.

У звязку з цим, позивач звернувся 22.05.2017 до Носівської міської ради з письмовим клопотанням про припинення Договору оренди землі, в якому просив вирішити питання щодо припинення Договору оренди землі шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, з підписанням Угоди про розірвання договору та акту приймання-передачі до Договору. Проте, міська рада листом від 08.06.2017 у задоволенні клопотання відмовила, посилаючись на те, що вказане клопотання було розглянуто на пленарному засіданні ради 07.06.2017 і, за результатами голосування, рішення про задоволення клопотання депутатами не прийнято.

Посилаючись, зокрема, на приписи ст. 652 ЦК України, позивач звертає увагу на те, що укладаючи Договір оренди землі 16.07.2010 товариство не могло передбачити, що ситуація, яка склалась в країні в цілому, цілковито виплине на здійснення господарської діяльності ТОВ «Носівський цукровий завод» у галузі цукрового виробництва. Позивач вказує, що товариство є збитковим, прибутку від виробництва не отримує, сплата орендної плати за земельну ділянку здійснюється за рахунок наданих дотаційних виплат. Кожен рік, зауважує позивач, відбувається збільшення вартості нормативної грошової оцінки земель у звязку з її індексацією.

Позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 16.07.2010, укладений між Носівською міською радою Носівського району Чернігівської області, 17100, Чернігівська область, м. Носівка, вул. Центральна, 20, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Носівський цукровий завод», 17101, Чернігівська область, м. Носівка, вул. Заводська, 2, ідентифікаційний код юридичної особи 36213924, зареєстрованого у Носівському відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2010 за № 22, кадастровий номер земельної ділянки :01:038:0031, загальною площею 23086 метри квадратних.

Від відповідача засобами електронного звязку надійшов відзив на позовну заяву, в якому Носівська міська рада проти позову заперечує, вважає доводи позовної заяви необґрунтованими і просить суд прийняти рішення про відмову в задоволенні позову.

У відзиві на позовну заяву відповідач вказує, зокрема, на те, що згідно приписів ст.652 ЦК України, на яку посилається у позовній заяві позивач як на підставу розірвання укладеного сторонами Договору оренди землі, у разі істотної зміни обставин договір може бути розірваним або зміненим не лише за згодою сторін, а і на підставі рішення суду. При цьому, розірвання договору допускається лише при наявності одночасно чотирьох обовязкових умов, зміст яких викладено у п.п.1-4 ч.2 ст.652 України.

Відповідач вважає, що укладаючи у 2010 році Договір оренди землі, керівництво ТОВ «Носівський цукровий завод» не могло не знати про негативні тенденції як в економіці України, в тому числі і у виробництві цукру, так і в цілому у світовій економіці, які склалися внаслідок фінансової кризи 2008 року. Тобто, причини, що викликали ускладнення у виконанні укладеного сторонами Договору, вважає відповідач, були наявними при його укладенні.

Таким чином, посилання позивача на те, що під час укладення Договору оренди землі він виходив з того, що зміна істотних обставин не настане, є, на думку відповідача, безпідставним.

Відповідач також вважає безпідставним і посилання позивача на те, що зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагаються, оскільки, відповідно до доданого позивачем до позовної заяви протоколу № 1 загальних зборів учасників ТОВ «Носівський цукровий завод», випливає, що однією з причин, що вплинула на рентабельність виробництва цукру, є значний знос основних фондів. Будь-яких пропозицій по модернізації виробництва, з метою виведення його на рівень рентабельності, учасники зборів не запропонували і була лише одна пропозиція провести демонтаж обладнання цукрозаводу і здати його на металобрухт.

Відмовляючись від укладеного сторонами Договору оренди землі, звертає увагу відповідач, ТОВ «Носівський цукровий завод» залишає в оренді ряд інших розташованих поряд земельних ділянок, на яких розгортає роботи по сушці та переробці зерна.

В судовому засіданні представники позивача повідомили, що відзиву на позовну заяву позивач не отримав. Представники позивача заявили усне клопотання про відкладення розгляду справи або оголошення в судовому засіданні перерви для ознайомлення з відзивом на позовну заяву.

Разом з тим, сторони вважали за можливе розпочати розгляд справи по суті в цьому судовому засіданні.

Розглянувши в судовому засіданні подані сторонами матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти.

Керуючись ст.ст. 22, 65, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В:

1. Розгляд справи відкласти на "03" жовтня 2017 року на 10:40 год. в приміщенні господарського суду Чернігівської області у м. Чернігові, проспект Миру, 20, зал судового засідання № 302.

2. Запропонувати сторонам надати додаткові письмові пояснення щодо питань, які виникли при розгляді справи та надати додаткові докази.

3. Сторонам забезпечити явку компетентних повноважних представників з належним чином оформленими довіреностями і засвідченими їх копіями та документами, що посвідчують особу.

Суддя Ю.М. Бобров