ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"28" серпня 2017 р.Справа № 916/1523/17

За позовом: Дочірнього підприємства „Сумський облавтодор Відкритого акціонерного товариства „Державна акціонерна компанія „Автомобільні дороги України

до відповідача: Приватного підприємства „ПІВДЕНЬДОРТЕХ

про стягнення 31621,63грн.

Суддя Демешин О.А.

Представники:

Від позивача: не з`явився

Від відповідача: ОСОБА_1 довіреність

Суть спору: Дочірнє підприємство „Сумський облавтодор Відкритого акціонерного товариства „Державна акціонерна компанія „Автомобільні дороги України (далі - Позивач) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом та заявою про зменшення до Приватного підприємства „ПІВДЕНЬДОРТЕХ (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна від 01.09.2014 № 1/09/14 у розмірі 20927,06 грн., з якої 18 387,41 грн. сума основного боргу, 185,89 грн. 3 % річних, 688,31 грн. сума інфляційного збільшення, 1 665,45 грн. пеня.

31.07.2017р. (вх.№2-4063/17) до суду від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог до 30559,69грн.

31.07.2017р. (вх.№ 2-4066/17) до суду по електронній пошті без електронного цифрового підпису надійшла заява про зменшення позовних вимог (оригінал вказаної заяви надійшов до суду 03.08.2017р.), якою позивач фактично позовні вимоги збільшив до 31621,63грн., з яких 29436,96грн. боргу, 154,96грн. сплати 3% річних, 708,66грн. інфляційних та 1321,05грн. пені.

Судом не розглядається заява позивача про збільшення позовних вимог (вх.№2-4445/17 від 22.08.2017р.) відповідно якої позивач просить зобовязати ПП „ПІВДЕНЬДОРТЕХ звільнити майно (майданчик інв.№103556, розташоване за адресою: м.Охтирка Сумської області, пров.Кириківський, 27), оскільки в порушення вимог ст.22 ГПК України, позивачем одночасно змінено підстави (розірвання договору оренди) та предмет (зобовязання виконати певні дії) позову, приймаючи до уваги, що підставами первісної позовної заяви були порушення умов Договору оренди нерухомого майна №11/09/1401.09.2014р. в частині своєчасного внесення орендних платежів, а предметом позову було стягнення боргу за оренду, пені, інфляційних та 3% річних по вищевказаному договору оренди.

Представники позивача під час розгляду справи позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили їх задовольнити.

Відповідач з позовом не згоден, з підстав, викладених у відзиві.

У судовому засіданні оголошувалась перерва до 28.08.2017р. о 12.40.

В С Т А Н О В И В :

01.09.2014 між Позивачем та Приватним підприємством „Дорлідер було укладено Договір оренди нерухомого майна № 11/09/14 (далі Договір від 01.09.2014).

Відповідно до пунктів 1.1, 1.2, 2.1 Договору від 01.09.2014 орендодавець (Позивач) передає, а орендар (ПП „Дорлідер) приймає в строкове платне користування майно (майданчик, инв.№ 103556), загальною площею 200,0 кв.м., яке розташоване за адресою: 42700, Сумська обл., м. Охтирка, пров. Кирилівський, 27, що знаходиться в господарському віданні ДП „Сумський облавтодор ВАТ „ДАК „Автомобільні дороги України, вартість якого визначена згідно з експертною оцінкою і становить станом на 30.06.2014 52 200,00 грн. (без ПДВ). Майно передається в оренду з метою розміщення асфальтобетонного заводу. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору, згідно з Актом приймання-передачі вказаного майна за вартістю, визначеною незалежною оцінкою.

Згідно із пунктами 3.1, 3.2, 3.3 Договору від 01.09.2014 орендна плата визначається на підставі незалежної оцінки і становить за домовленістю сторін за базовий місяць розрахунку (червень) 2 175,69 грн. (без ПДВ). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяцем до першого місяця оренди та на індекс інфляції за перший місяць оренди. Розмір орендної плати за кожний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, відповідно наданих орендодавцем рахунків. Орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок філії „Охтирський райавтодор в розмірі 100 % щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним, відповідно наданих орендодавцем рахунків.

15.03.2016 між Позивачем та ПП „Дорлідер укладено додаткову угоду до Договору від 01.09.2014, за якою у звязку із зміною назви вважати орендарем Приватне підприємство „ПІВДЕНЬДОРТЕХ.

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що відповідно до Акту приймання-передачі орендованого майна до Договору оренди від 01.09.2014 № 1/09/14 Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування майно (майданчик, инв.№ 103556), загальною площею 200,0 кв.м., яке розташоване за адресою: 42700, Сумська обл., м. Охтирка, пров. Кирилівський, 27.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати по договору оренди за період з лютого 2017р. по липень 2017р. включно в розмірі 31621,63грн.

Крім того, за порушення умов договору в частині своєчасності орендних платежів, позивачем нараховано пеню в сумі 1321,05грн. і за прострочення по грошовому зобовязанню, відповідно до ст.625 ЦК України 154,96грн. сплати 3% річних та 708,66грн. інфляційних.

Відповідач, заперечуючи проти позову, посилається на те, що позивачем невірно виконано розрахунок позовних вимог, як в частині основного боргу, так і в частині нарахування пені, інфляційних та 3% річних.

Заслухавши пояснення сторін, надані у судових засіданнях, та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного:

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідачем не надано доказів здійснення оплати орендних платежів за період з лютого 2017р. по липень 2017р. включно. Однак, як вбачається з матеріалів справи, до боргу з орендної плати за вказаний період позивачем включено суми компенсації податку на землю на загальну суму 260,4грн. і на загальну суму боргу з оренди та компенсації податку на землю нараховано 20% ПДВ.

Суд вважає, що таке нарахування позивачем здійснено безпідставно, оскільки пунктом 4.2. Договору оренди, на який посилається позивач, обґрунтовуючи включення до розрахунку боргу сум компенсації податку на землю, - не передбачено обовязку відповідача сплачувати такі суми компенсації. Орендна плата, сума податку на додану вартість та плата за комунальні платежі, обовязок сплати яких передбачений пунктом 4.2. договору, не є платежами з компенсації податку на землю. Крім того, позивачем взагалі не надано доказів здійснення ним платежів з податку на землю, компенсацію за які включено до ціни позову.

Таким чином, сума боргу з орендної плати за період з лютого 2017р. по липень 2017р., включаючи ПДВ, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, становить 29098,68грн., а саме:

- за лютий 2017р.: 4073,16грн. + 814,63грн. ПДВ = 4887,79грн.

- за березень 2017р.: 4146,48грн. + 829,30грн. ПДВ = 4975,78грн..

- за квітень 2017р.: 4183,8грн. + 836,76грн. ПДВ = 5020,56грн.

- за травень 2017р.: 4238,19грн. + 847,64грн.ПДВ = 5085,83грн.

- за червень 2017р.: 4306грн. + 861,2грн. = ПДВ = 5167,20грн.

- за липень 2017р.: 3301,27грн. + 660,25грн. ПДВ = 3961,52грн.

Крім того, згідно статті 229 ГК України, учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання

Пунктом 8.3 Договору від 01.09.2014 встановлено, що у разі затримки внесення орендної плати, плати за утримання та інших платежів, обумовлених в т.ч. і Додатковими угодами, орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день такої затримки (включаючи день оплати).

Також, частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як зазначалось вище, позивач просить стягнути з відповідача пеню в сумі 1321,05грн., 154,96грн. сплати 3% річних та 708,66грн. інфляційних.

Суд погоджується із запереченнями відповідача про безпідставність включення до розрахунку пені та 3% річних останньої дати сплати орендного платежу (не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним), оскільки прострочення виникало тільки з наступного за цією датою дня.

Крім того, індекс інфляції (індекс споживчих цін) - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, який визначається виключно Держкомстатом і його найменший період визначення становить місяць. Оскільки визначення поденного індексу інфляції не передбачено суд вважає безпідставним нарахування позивачем інфляційних за певну кількість днів прострочення у неповних місяцях.

Враховуючи вищезазначене, судом перераховано пеню, інфляційні та 3% річних, які підлягають до стягнення з відповідача. Їх розміри, відповідно, становлять: пеня 1234,95грн., інфляційні 413,7грн. та 3% річних 150, 79грн.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, з покладенням на відповідача судових витрат пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст..44, 49, 82-85 ГПКУ України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства „ПІВДЕНЬДОРТЕХ (67832, Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт. Великодолинське, вул. Радісна, 11, ) на користь Дочірнього підприємства „Сумський облавтодор Відкритого акціонерного товариства „Державна акціонерна компанія „Автомобільні дороги України (40002, м. Суми, вул. Роменська, 79/2, ) 29098 гривень 68коп. боргу, 1234 гривні 95коп. пені, 413 гривень 70 коп. інфляційних, 150гривень 79коп. сплати 3% річних та 1563гривні 36коп. судового збору.

3. В решті позову відмовити.

Рішення набирає чинності в порядку ст..85 ГПК України

Наказ видати після набрання рішенням законної сили

Повне рішення складено 29 серпня 2017 р.

Суддя О.А. Демешин