ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" вересня 2017 р. Справа № 926/2211/17

За позовом Квартирно експлуатаційного відділу м. Чернівці

До Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м.Чернівці

Про розірвання договору оренди №299/2015 від 27.11.2015 року, зобов'язання звільнити приміщення та стягнення заборгованості

Суддя С.М. Гушилик

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_2 представник (дов.№509 від 28.02.17р.)

Від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ: Квартирно експлуатаційний відділ м.Чернівці, 29.05.2017 року звернувся з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди №299/2015 від 27.11.2015 року, зобов'язання звільнити приміщення та стягнення заборгованості в сумі 52601,39 грн., а саме: 44921,46 грн. заборгованість за період з лютого по квітень 2017 року, 3716,18 грн. пеня за період з лютого по квітень 2017 року, 3108 грн. штраф за період з лютого по квітень та 855,75 грн. земельного податку за період з лютого по квітень 2017 року.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 27.11.2015 року між Квартирно експлуатаційним відділом м. Чернівці та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 було укладено договір оренди нерухомого військового майна №299/2015 (далі договір), згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме військове майно нежитлові приміщення другого поверху (№2 1, 2 5, 2 9, 2 10, 2 13, 2 14, 2 15, 2 16, 2 17, 2 18) загальною площею 281,80 кв. м в будівлі №4 (літ. А) військового містечка №101, що знаходиться на балансі КЕВ м. Чернівці та розташоване за адресою: м. Чернівці, площа Театральна, 6, вартість якого становить 2308425,00 грн., з метою використання його під їдальні (без підакцизної групи товарів), строк дії договору до 28.11.2018 року.

В порушення умов договору відповідач розрахунок проводив несвоєчасно, що призвело до виникнення заборгованості зі сплати орендних платежів за період з лютого 2017 року по квітень 2017 року в сумі 44921,46 грн., заборгованості по сплаті земельного податку в сумі 855,75 грн. За невиконання умов договору позивач у відповідності до п.п.3.7. 3.8. договору нарахував відповідачу пеню в сумі 3716,18 грн. та штраф в сумі 3108 грн.

Враховуючи те, що відповідач систематично не сплачує орендну плату, позивач висунув вимогу про дострокове розірвання договору оренди №299/2015 від 27.11.2015 року укладений між Квартрирно експлуатаційним відділом м. Чернівці та ФОП ОСОБА_1 та звільнення підприємцем ОСОБА_1С займаного приміщення вартістю 2308425,00 грн., яке розташоване за адресою: м. Чернівці, площа Театральна, 6, отриманого відповідно до договору оренди №299/2015 від 27.11.2015 року.

Ухвалою суду від 04.07.2017 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду у судовому засіданні на 20.07.2017 року.

Ухвалами суду від 20.07.2017 року та від 02.08.2017 року розгляд справи було відкладено в звязку з незявленням представника відповідача.

Представник відповідача в судове засідання, 04.09.2017 року вкотре не зявився, відзив на позов не надав, причини незявлення суду не повідомив, хоча і був повідомлений про час і місце судового засідання належним чином.

Отже, відповідач не використав наданого законом права на участь у судовому засіданні та представлення відзиву. Всі ухвали господарського суду були направлені відповідачу на його юридичну адресу: м. Чернівці, вул ОСОБА_4, 21 А/2 яка зазначена у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб.

Іншої адреси /місцезнаходження/ ФОП ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб підприємців не містить.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Разом з тим, незявлення представника відповідача в судове засідання, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, не перешкоджає вирішенню спору по суті, справу може бути розглянуто без його участі за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 04.09.2017 року представник позивача підтримав свої позовні в повному обсязі.

Заслухавши представника позивача, розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ :

27.11.2015 року між Квартирно експлуатаційним відділом м.Чернівці та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди нерухомого майна №299/2015 (далі договір).

За умовами договору позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме військове майно нежитлові приміщення другого поверху (№2 1, 2 5, 2 9, 2 10, 2 13, 2 14, 2 15, 2 16, 2 17, 2 18) загальною площею 281,80 кв.м в будівлі №4 (літ. А) військового містечка №101, що знаходиться на балансі КЕВ м. Чернівці та розташоване за адресою: м. Чернівці, площа Театральна, 6, вартість якого становить 2308425,00 грн, з метою використання його під їдальні (без підакцизної групи товарів).

Пунктом 2.1 договору сторони погодили строк дії договору до 28.11.2018 року.

Відповідно до пунктів 3.1 договору орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць 11701,87 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних обєктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на піставі Методики розрахунку і порядку використання плати за орендну Державного майна затвердженої постановою Кабінетіу Міністрів України від 04.10.1995 року №786 (зі змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (липень 2015 року) 11472,41 грн. Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом корегування розміру орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі Державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним (пункт 3.6 договору).

Відповідно до пункту 5.3 договору орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі щомісячно сплачувати орендну плату.

Проте, в порушення умов договору відповідач орендну плату вносив несвоєчасно та в неповному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості по сплаті орендних платежів за період з лютого по квітень 2017 року в сумі 44921,46 грн., а також до виникнення заборгованості по сплаті земельного податку за аналогічний період в сумі 855,75 грн.

Крім того, факт систематичного порушення умов договору підтверджено рішеннями господарського суду Ченівецької області від 11.05.2017 року по справі 26/3861/16 та від 19.05.2017 року по справі 926/898/17. Отже, відповідач не вперше ухиляється від виконання своїх обовязків по сплаті орендних платежів.

У відповідності пунктів 3.7. 3.8. договору сторони узгодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до пункту 3.6. договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості на кожний день прострочення, включаючи день оплати також, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить 30 днів і більше, орендар додатково сплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.

За невиконання або неналежне виконання сторонами зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством (п.9.1. договору).

Згідно із пунктом 8.6. договору передбачено відмову від договору оренди і вимагання повернення майна якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до пункту 10.6.1. договору передбачено, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар не вніс плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу.

Згідно із статтею 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Статтею 762 того ж кодексу визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлено договором найму.

Судом з достовірністю встановлено, що відповідач систематично порушував умови договору рахунки на оплату оренди та земельного податку, виставлені позивачем не оплачував, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 45777,21 грн. (44921,46 грн.+ 855,75 грн.), яка підлягає стягненню.

Згідно ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України, виконання зобовязання (основного зобовязання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Частиною 2 ст. 551 ЦК України встановлено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі.

Частиною 6 статті 231 ГК України визначено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Пунктом 6 статті 232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня коли зобовязання мало бути виконано.

Статтею 526 Цивільного кодексу України, яка кореспондується із ст.193 Господарського кодексу України передбачено, що зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, однак відповідач неналежним чином виконав свій обовязок щодо проведення розрахунку, що стало підставою для нарахування штрафних санкцій.

Перевіривши розрахунок позивача та враховуючи вище викладене, суд дійшов висновку, що позивач правомірно нарахував відповідачу пеню за період з лютого по квітень 2017 року в сумі 3716,18 грн. та штраф у розмірі 7% від суми заборгованості, що склав 3108 грн., а відтак позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 10.6.1. договору несплата орендної плати протягом трьої місяців із дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання цього договору на вимогу орендодавця.

Згідно із частиною 3 ст. 291 ГК України - договір може бути розірвано за погодженням Сторін. На вимогу однієї сторони договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених цим договором та законодавчими актами України.

Частиною 2 статті 651 ЦК України, визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.

Статтею 782 ЦК України передбачено спеціальний спосіб розірвання договору шляхом вчинення наймодавцем односторонньої відмови від нього, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Право наймодавця на відмову від договору найму, передбачене ч. 1 ст. 782 ЦК України, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору.

Таким чином, істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди державного (комунального) майна, як не внесення орендної плати є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання вказаного договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю).

Судом з достовірністю встановлено, що стороною договору було допущено істотне порушення умов договору, а саме: відповідачем плата за користування нерухомим військовим майном проводилась несвоєчасно, що призвело до виникнення заборгованості за три місяці підряд (лютий, березень, квітень) 2017 року, відповідач був попереджений, що в разі несплати заборгованості договір буде розірвано на підставі пункту 10.6.1. договору.

Таким чином, невиконання відповідачем взятих на себе за умовами договору оренди №299/2015 від 27.11.2015 року зобов'язань по сплаті плати за користування нерухомим військовим майном, розташованого за за адресою: м. Чернівці, пл. Театральна, 6, є підставою для дострокового розірвання договору.

Пунктами 10.9. та 10.10. договору сторони узгодили обовязки орендаря, які полягають у тому, що у разі припинення або розірвання цього договору, майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю за актом приймання передачі.

З урахуванням вище викладеного, нерухоме військове майно загальною площею 281,80 кв.м., яке розташоване за адресою: м.Чернівці, пл. Театральна, 6, на підставі договору оренди №299/2015 від 27.11.2015 року підлягає поверненню орендодавцю.

За таких обставин та враховуючи вище викладене суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Враховуючи вимоги ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, суд також вирішив, що судові витрати за розгляд позовної заяви майнового характеру в сумі 1600,00 грн. та 3,200 грн. за розгляд позовних вимог немайнового характеру слід віднести на відповідача, з вини якого спір безпідставно доведено до розгляду судом.

Керуючись статями 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 м.Чернівці, вул. С.Руданського, 21/А, (код НОМЕР_1) на користь Квартирно експлуатаційного відділу м. Чернівці, (код 08179180) 44921,46 грн. заборгованості, 3716,18 грн. пеня, 3108 грн. штраф та 855,75 грн. земельного податку.

3.Розірвати договір оренди нерухомого військового майна №299/2015 від 27.11.2015 року у укладений між Квартирно експлуатаційним відділом м.Чернівці та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1.

4.Зобов'язати Фізичну особу підприємця ОСОБА_1 м.Чернівці, вул. С.Руданського, 21/А, (код НОМЕР_1) звільнити протягом трьох робочих днів позивачу за актом приймання передання займаного приміщення вартістю 2308425,00 грн., яке розташоване за адресою: м.Чернівці, пл. Театральна,6.

5.Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 м.Чернівці, вул. С.Руданського, 21А/2, (код НОМЕР_1) на користь Квартирно експлуатаційного відділу м. Чернівці, (код 08179180) судовий збір в сумі 4800 грн.

Повний текст рішення складено 06.09.2017 року

Суддя С.М. Гушилик