ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.07.2017 Справа №917/968/17

м. Полтава

за позовом Дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії "Надра України" "Український геологічний науково-виробничий центр", 36007, м. Полтава, вул. Маршала Бірюзова, 53 в особі Відокремленого структурного підрозділу "Проектний інститут "Укргеолбудтехпроект", 36014, м.Полтава, вул.Соборності, 54

до Приватного підприємства "Ньюленд Про", 36014, м.Полтава, вул. Соборності, 54, кім.508

про стягнення 4339,01 грн.

Суддя Пушко І.І.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 27.04.2017 року;

ОСОБА_2, довіреність від 31.01.2017 року;

Від відповідача: не з'явився.

Суть справи: Розглядається позовна заява про стягнення з відповідача 4339,01 грн. заборгованості за договором оренди (найму) нерухомого майна №56-50/15 від 20.11.2014 року, з яких: 2842,80 грн. основний борг; 161,17 грн. 3% річних; 632,16 грн. інфляційні нарахування; 702,88 грн. - пеня.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням з боку відповідача умов укладеного договору оренди, оскільки орендар у визначені договором строки не проводив розрахунків з орендодавцем, що стало причиною звернення до суду про стягнення заборгованості.

Відповідач витребуваних доказів не надав. Ухвала, яка направлялась відповідачу на юридичну адресу (згідно спеціального витягу з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань) була повернута органом зв'язку як неотримана адресатом з відміткою "такої організації не знайдено".

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, про час та місце проведення судового засідання відповідач повідомлений належним чином.

Суд вважає, що необхідних для вирішення спору доказів наявних в матеріалах справи достатньо, а неявка відповідача не перешкоджає розгляду спору по суті, тому визнав за можливе відповідно до ст. 75 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

20.11.2014 року між сторонами по справі було укладено договір оренди (найму) нерухомого майна № 56-50/15 (далі Договір). Відповідно до умов вказаного договору Позивач (орендодавець), передав, а Відповідач (орендар) прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 15,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева (Соборності), 54, кімната № 508.

Відповідно до п. З.1. Договору сторони погодили, що орендна плата визначається за домовленістю сторін і є не нижчою від ринкової ціни у даному регіоні, та становить без ПДВ за базовий місяць оренди листопад 2014 р. 637,37 грн. Згідно п.3.4 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

П. З.5.1. сторони погодили наступний порядок розрахунків: протягом 5-ти банківських днів з моменту підписання договору оренди (найму) нерухомого майна орендар сплачує на користь повіреного завдаток у вигляді авансу у розмірі орендної плати за базовий місяць оренди, як оплату за останній місяць оренди.

Орендна плата перераховується не пізніше 5 числа місяця, наступного за місяцем, за який здійснюється платіж (п. 3.5. 2Договору).

Окрім сплати орендних платежів, в п. 3.7. договору сторонами узгоджено, що Орендар у порядку та строки, такі ж як і для оплати орендної плати зобовязаний відшкодовувати витрати на утримання та обслуговування орендованого майна, зв'язок та забезпечення надання комунальних послуг.

Перелік робіт та послуг, виконання яких забезпечує повірений визначені п. 4 Договору і включає в себе:

- Обслуговування та ремонт приміщень загального користування ( вестибюль, ліфтові холи, коридори, сходи, санвузли);

- Обслуговування та ремонт прибудинкових та внутрішніх інженерних мереж, сантехнічного обладнання приміщень загального користування, приладів обліку теплової енергії, водо - та електропостачання;

- Обслуговування та ремонт покрівлі та приміщень технічного забезпечення (електрощитова) тепловий пункт, вузол управління);

- Обслуговування та ремонт дренажної системи;

- Забезпечення Орендаря послугами, що надаються інженерно експлуатаційними організаціями та іншими суб'єктами господарювання;

- Виконання розрахунків для визначення розміру витрат, що підлягають до відшкодування та оформлення платіжних документів.

За актом передачі нерухомого майна від 20.11.2014 року позивач передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 15,1 м. кв., яке складається з кімнати №508, що розміщена на V поверсі та знаходиться за адресою: 36014, м. Полтава, вул. Жовтнева, 54, що є власністю Національної акціонерної компанії "Надра України", право користування яким передано Дочірньому підприємству Національної акціонерної компанії "Надра України" "Український геологічний науково-виробничий центр".

Майно передається в оренду для розміщення офісу. В акті від 20.11.2014 року зазначено, що сторони не мають взаємних претензій одна до одної відносно якісних характеристик орендованого майна.

За змістом ст. 283, 286 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендна плата встановлюється у грошовій формі і строки її внесення визначаються в договорі.

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Порядок та умови оплати сторони визначили п. 3. Договору. Згідно п.3.3. Договору нарахування орендної плати починається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі майна. Вказаний акт сторони підписали 20.11.2014 року.

Згідно підписаного сторонами розрахунку (додаток №2 до Договору) плата за базовий місяць складає 637,37 грн. без ПДВ.

Таким чином, у строк до 28.11.2014 року Відповідач мав перерахувати Позивачу грошові кошти у вигляді авансу у розмірі 746,84 грн. (з ПДВ) та проводити щомісячні платежі уі відповідності до вимог Договору.

Відповідач провів лише частину платежів за Договором.

Позивачем виставлялись спільні рахунки на оплату за оренду приміщення та комунальні послуги №344 за червень 2015 року на суму 1447,80 грн., №407 за липень 2015 року, проте своїх зобов'язань за Договором в частині повного та своєчасного внесення плати орендар належним чином не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість.

Так, згідно розрахунку позивача борг за оренду приміщень та комунальні послуги в період з червня по липень 2015 року складає 2842,80 грн.

Факт користування об'єктом оренди з червня по липень 2015 року відповідачем не спростовано, проте зобов'язання щодо сплати оренди за період користування орендованим майном по договору відповідачем не виконано, доказів такої оплати матеріали справи не містять.

Таким чином, вимоги про стягнення основного боргу за оренду майна та за комунальні послуги судом визнаються обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

За ст. 611 ЦК України в разі порушення зобовязання настаються правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Ст. 612 ЦК України встановлює, що боржник вважається таким, що прострочив виконання зобовязання, якщо він не почав його виконувати або не виконав його у строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За ст. 611 ЦК України в разі порушення зобовязання настаються правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Ст. 612 ЦК України встановлює, що боржник вважається таким, що прострочив виконання зобовязання, якщо він не почав його виконувати або не виконав його у строк, встановлений договором.

Згідно з п. 12.3. Договору за прострочення внесення оплати Відповідач сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочки.

У зв'язку із порушенням строку внесення орендної плати та платежів за комунальні послуги, позивач нарахував пеню встановлену Договором. Відповідно до розрахунку позивача пеня за загальний період з 06.07.2015 року по 06.02.2016 року за заборгованість червня липня 2015 року складає всього 702,88 грн. (детальний розрахунок за кожним платежем окремо в матеріалах справи).

За розрахунком суду пеня на заборгованість червня 2015 року (1447,80 грн.) за період з 06.07.2015 року по 06.01.2016 року складає 367,62 грн., пеня на заборгованість липня 2015 року за період з 06.08.2015 року по 06.02.2016 року складає 335,22 грн., що разом становить 702,84 грн. Саме вказана сума пені підлягає задоволенню, в частині стягнення 0,04 коп. пені у позові відмовляється.

Стаття 625 ЦК України визначає обовязок боржника, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора сплатити грошову суму з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі ст.625 ЦК України боржнику (відповідачу) нараховано 3 % річних на заборгованість, а саме: 83,89 грн. за період з 06.07.2015 року по 10.06.2017 року на заборгованість червня 2015 року; 77,28 грн. за період з 06.08.2015 року по 10.06.2017 року на заборгованість липня 2015 року, всього 161,17 грн., які визнаються судом обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Також позивачем заявлено вимоги про стягнення 632,16 грн. інфляційних за загальний період з 06.07.2015 року по 10.06.2017 року.

При цьому судом враховується, що інфляційні витрати та річні є невідємною частиною боргу, вимоги про сплату яких кредитор вправі заявити з моменту виникнення права на позов про повернення боргу.

Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція) (п.3.2 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.12.2013р. № 14 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобовязань»).

При перевірці правильності нарахування інфляційних судом встановлено, що відсутні підстави нарахування інфляційних за липень 2015 року, жовтень 2017 року на заборгованість червня 2015 року, а також за серпень 2015 року, червень 2017 року на заборгованість липня 2015 року, оскільки борг існував неповні місяці, а нарахування інфляційних поденно не передбачено.

За перерахунком, здійсненим судом, нарахування інфляційних є правомірним на загальну суму 662,57 грн. за період з серпня 2015 року по травень 2017 року (330,40 грн.) за період з вересня2015 року по травень 2017 року (332,17 грн.), тому позовні вимоги в частині стягнення інфляційних нарахувань задовольняються в межах заявленої позивачем суми 632,16 грн.

Перевірка правильності розрахунків позивача проводилася за допомогою калькулятора підрахунку заборгованості та штрафних санкцій інформаційної системи «Ліга. Закон».

У відповідності до ст.ст. 525, 526 Цивільного Кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобовязання не допускається.

За ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Суд прийшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог про стягнення заборгованості за Договором, факт прострочення сплати коштів за оренду підтверджується матеріалами справи, не спростований відповідачем, тому позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню частково з покладенням судових витрат на обидві сторони згідно ч. 6 ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49 (ч. 6), 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Ньюленд Про", 36014, м.Полтава, вул. Соборності, 54, кім.508, , на користь Дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії "Надра України" "Український геологічний науково-виробничий центр", 36007, м. Полтава, вул. Маршала Бірюзова, 53, в особі Відокремленого структурного підрозділу "Проектний інститут "Укргеолбудтехпроект", 36014, м. Полтава, вул. Соборності, 54, : 2842 грн. 80 коп. основний борг; 702 грн. 84 коп. пеня; 161 грн. 17 коп. 3% річних; 632 грн. 16 коп. - інфляційні нарахування; 1599 грн. 98 коп. судового збору.

3. В частині стягнення 0,04 коп. пені у позові відмовити.

4. Видати наказ з набранням цим рішенням законної сили.

Суддя Пушко І.І.