ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"31" серпня 2017 р.Справа № 924/567/17

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Виноградова В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57", м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю "ВК-Білдінг", м. Хмельницький

про стягнення 16091,02 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю від 26.12.2016 р., ОСОБА_2 - керівник,

ОСОБА_3 - за довіреністю від 18.08.2017 р.

від відповідача: ОСОБА_4 - за довіреністю від 08.06.2017 р.; ОСОБА_5 - за довіреністю від 08.06.2017 р.

Рішення приймається 31.08.2017 р., оскільки в судовому засіданні 22.08.2017 р., 28.08.2017 р. оголошувалась перерва.

Відповідно до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

встановив: позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 18.12.2013 р. по 31.12.2016 р. в сумі 16091,02 грн.

Обґрунтовуючи позов, зазначає, що позивач як колективний замовник житлово-комунальних послуг здійснює утримання та обслуговування прийнятого на баланс житлового будинку, у якому відповідачу належать на праві приватної власності нежитлові приміщення цоколю та кімната охорони. Однак відповідач розрахунки за надані послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території не здійснював, внаслідок чого у нього утворилась заявлена до стягнення заборгованість. При цьому посилається на положення ст. ст. 11, 526, 610, 615 ЦК України, ст. ст. 173, 175 ГК України, ст. ст. 67, 68, 162 ЖК України, ст. ст. 1, 10, 13, 15, 16, 22, 23, 24 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ч. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ст. ст. 1, 13, 14, 17, 20, 24 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", п. 7 "Правил користування приміщеннями жилих будинків і гуртожитків", затверджених постановою КМ України від 08.10.1992 року №572, п. 18 Порядку обліку та оплати послуг, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 р. № 630.

Крім того, у письмових поясненнях від 22.08.2017 р. позивач посилається на обставини, встановлені рішенням господарського суду Хмельницької області від 17.02.2015 р. у справі №924/1323/14, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 13.05.2015 р., рішення апеляційного суду Хмельницької області у справі №686/11137/13-ц, рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 01.02.2015 р. у справі №686/2030/15-ц, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 15.03.2016 р., якими, на думку позивача, спростовуються посилання відповідача на непередачу житлового будинку як єдиного неподільного комплексу за адресою: м. Хмельницький, проспект Миру, 57/3 на баланс ОСББ "ЖКЦ-57/3". Також вказує на чинність рішення загальних зборів ОСББ "ЖКЦ-57/3" від 09.01.2012 р. про прийняття будинку на баланс; наявність чинних рішень щодо затвердження кошторису витрат, розміру внесків співвласників приміщень, укладення правочинів з виробниками житлово-комунальних послуг та їх оплата протягом 2012-2016 р.р., що відповідно до ст. 241 ЦК України свідчить про схвалення передачі та утримання житлового комплексу з балансу забудовника на баланс ОСББ та обслуговування в інтересах всіх власників квартир та нежитлових приміщень. З огляду на положення ст. ст. 1, 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. ст. 42, 120 ЗК України, ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" вважає, що співвласники житлового комплексу, у якому засновано ОСББ, мають право на прибирання прибудинкової території та стягнення з власників приміщень у цьому будинку грошових коштів на її прибирання та утримання в належному стані. Наголошує на обов'язковості рішень загальних зборів ОСББ для відповідача в силу положень ст. ст. 382, 385 ЦК України, ст. ст. 1, 4, 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Вважає, що посилання відповідача на передачу житлового будинку на баланс ОК "ЖЕК №9" після його створення 14.01.2014 р. та надання зазначеним кооперативом послуг з утримання будинку та прибудинкової території такими, що спростовуються матеріалами справи. Зокрема, посилається на ст. 1 Закону України "Про кооперацію", відсутність відомостей про розірвання договорів на утримання будинку та прибудинкової території з власниками приміщень, рішень про передачу будинку з балансу позивача на баланс іншої юридичної особи. Тому доходить висновку, що співвласники приміщень не набували членства в обслуговуючому кооперативі. Також, з-поміж іншого, зауважує, що приміщення, належні відповідачу, знаходяться у єдиному житловому комплексі та забезпечені єдиними мережами водо-, газо- та електропостачання, водовідведення та прибудинковою територією.

У додаткових письмових поясненнях (від 31.08.2017 р.) звертає увагу на чинність договорів, укладених позивачем із ФОП ОСОБА_6, ПП „Юлія-2012, та зауважує, що наявність заборгованості позивача перед контрагентами не впливає на обсяг обовязку відповідача зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території. При цьому зазначає, що на виконання зобовязань, передбачених, зокрема, договором про постачання електричної енергії №4675 від 28.04.2012 р., договору КП „Спецкомунтранс від 23.12.2013 р., виконавцями послуг було виставлено рахунки (акти виконаних робіт), а позивачем здійснено їх оплату. Звертає увагу на невідповідність поданих відповідачем квитанцій, прибуткових касових ордерів, вимогам до їх оформлення та відсутність ідентифікації послуг, а також на те, що у період з 01.01.2013 по 14.01.2014 р. жодних послуг ОК „ЖЕК №9 надавати не могло, оскільки було засновано лише 14.01.2014 р. З приводу договору позички нежитлових приміщень, укладених між відповідачем та ЖЕК №9 від 15.01.2014 р., зауважує, що серед переданих нежитлових приміщень є приміщення цоколя №1, право власності на яке набуто відповідачем лише 21.10.2015 р., що суперечить ст. 829 ЦК України. Стверджує, що наявність у відповідача цивільно-правових відносин з ОК „ЖЕК №9, який не є ані балансоутримувачем, ані управителем будинку, не звільняє його від цивільно-правової відповідальності перед позивачем.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позові, додаткових поясненнях.

Представники відповідача в судовому засіданні проти позову заперечили. У відзиві на позов відповідач зазначає, що із системного аналізу Закону України "Про житлово-комунальні послуги", ст. 3 ГК України вбачається, що позивач в процесі надання житлово-комунальних послуг повинен здійснювати господарську діяльність і її здійснення повинне супроводжуватись складенням відповідної первинної документації.

Посилаючись на положення ст. 9 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні", п. 6 постанови КМУ від 11 грудня 2013 року "Про затвердження Порядку проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі", ст. ст. 1, 20, 21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №150 від 10.08.2004 року "Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд", зауважує, що ані у позовній заяві, ані у розрахунку заборгованості позивач не вказує, які конкретно роботи ним були здійснені в межах послуг із утримання будинку та прибудинкової території, тобто підстава позову позивачем чітко не сформульована.

З огляду, зокрема, на відсутність доказів надання послуг аж до кінця 2016 року, інформацію уточнюючого акту МКП „Спецкомунтранс, відповідно до якого з червня 2014 року вивіз сміття від будинку за адресою м. Хмельницький, пр. Миру, 57/3 здійснювало ТОВ "КК "ЖЕК №9"; інформацію з відповіді ДПІ м. Хмельницького на адвокатський запит щодо кількості найманих працівників у ОСББ "Фортеця 57" за 2 квартал 2014 р. 4 квартал 2016 р., стверджує, що у спірний період ОСББ "Фортеця 57" господарської діяльності не здійснювало, а відтак не могло надавати будь-які послуги відповідачу.

Вважає, що протокол №3 від 12 березня 2013 року загальних зборів членів ОСББ не може бути взятий до уваги в якості доказу затвердження тарифів, оскільки порядок та спосіб встановлення розмірів внесків є незаконним і є порушенням статуту, прав ОСОБА_4 під час прийняття рішення про визначення внесків, який не був повідомлений. Зокрема, враховуючи п. 5.2 статуту ОСББ "ЖКЦ 57/3" (який діяв станом на 12.03.2013 року), положення постанови Пленуму ВСУ №13 „Про практику розгляду судами корпоративних спорів, зауважує, що зміни в порядку денному здійснились вже на самих зборах і тільки в пункті „Різне, в межах якого було внесене питання підвищення оплати голови правління, при розгляді якого загальні збори вирішили встановити розміри внесків ОСББ на утримання будинку. Наголошує, що в жодному пункті не визначено, що загальні збори мають вирішувати питання про визначення розмірів внесків. Звертає увагу на те, що до протоколу не додано списку голосування.

Щодо перебування будинку на балансі в ОСББ "Фортеця 57", вважає, що підставою для прийняття будинку на баланс є виключно рішення загальних зборів, а не акт приймання передачі будинку на баланс від 15 січня 2012 року. При цьому зауважує, що відповідно до вказаного акту на баланс ОСББ передавався житловий комплекс з 1-го по 10 поверхи, а не цокольні поверхи - офісні приміщення. Також зазначає, що приміщення не перебувають на балансі у позивача, адже останній у судовій справі №686/4123/13-ц відмовився від позовних вимог щодо їхньої передачі на свій баланс.

Також звертає увагу на відсутність доказів передання на баланс позивачу прибудинкової території. Вказана земельна ділянка належить Хмельницькій міській раді і остання жодним своїм рішенням не передавала ОСББ "Фортеця 57" ні в оренду, ні у власність, ні у постійне користування вказану земельну ділянку. Крім того, повідомляє, що приміщення, що належать відповідачу, знаходяться поза межами спільного входу в будинок, поза межами спільного майна співвласників багатоквартирного будинку.

У письмових поясненнях (від 22.08.2017 р.), відзиві (від 30.08.2017 р.) письмові докази, долучені позивачем, вважає неналежними та недопустимими, такими, що не доводять обставин, які позивач зазначив як підставу позову, посилаючись, зокрема, на п. п. 1.7, 2, 13 наказу Мінюсту №578/5 від 12.04.2012 р., ст. 92-1 КпАП України, ст. 9 Закону України „Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні.

Крім того, представником відповідача подано заяву про затосування до позовних вимог строку позовної давності відповідно до ст. 267 ЦК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

Відповідно до статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житлово-комунальний центр - 57/3" (далі ОСББ "ЖКЦ-57/3"), затвердженого рішенням установчих зборів мешканців будинку по проспекту Миру, 57/3 - протокол №1 від 14.12.2011 р., зареєстрованого державним реєстратором 05.01.2012 р., об'єднання створене власниками квартир багатоквартирного будинку №57/3 по проспекту Миру в місті Хмельницькому, відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Місцезнаходження об'єднання: Україна, 29019, Хмельницька область, м. Хмельницький, проспект Миру, 57/3.

Відповідно до п. п. 1.6, 1.7 статуту ОСББ "ЖКЦ - 57/3" об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними чи юридичними особами; є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання.

Метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів відповідно до п. 11.1 цього типового статуту та дотримання ним обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (п. 2.1 статуту ОСББ "ЖКЦ-57/3").

За приписами п. 2.2 статуту ОСББ "ЖКЦ-57/3" завданням та предметом діяльності об'єднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання; забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

Об'єднання має право, відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів, зокрема: створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати; приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; встановлювати розміри платежів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; брати на баланс майно об'єднання.

Згідно з випискою з ЄДРЮО та ФОП державна реєстрація юридичної особи ОСББ «ЖКЦ-57/3» за адресою АДРЕСА_1 проведена 05.01.2012 р.

Як убачається із Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області 08.12.2011 року за №ХМ 2, введено в експлуатацію 10-ти поверховий житловий будинок у м. Хмельницькому за адресою: пр. Миру, 57/3, забудовником будівництва якого було ЗАТ „Хмельницьклегпром.

Відповідно до акта від 15.01.2012 р. комісії від об'єднання співвласників "ЖКЦ-57/3" та від ЗАТ "Хмельницьклегпром" провели обстеження активів 10-ти поверхового житлового будинку за адресою: м. Хмельницький, вул. Проспект Миру, 57/3, що передається на баланс і обслуговування ОСББ "ЖКЦ-57/3" і встановили, що 60-ти квартирний 10-ти поверховий житловий будинок має, зокрема, облаштування водопроводом, каналізацією, загальним опаленням (58 квартир), гарячим водопостачанням (568 квартир), електроосвітленням, газопостачанням, газовими плитами, ліфт вантажно-пасажирський, шахта ліфтова, загальнобудинкові електролічильники №763199, №054133206, №069978, обладнання котельні та ін. В акті зазначено, що квартири передаються, в тому числі з радіаторами, лічильниками води, електроенергії, газу. Разом із житловим будинком передаються наступні документи: технічний паспорт на приміщення; робочий проект. Альбом №4: Технологічні рішення, Санітарно-технічні рішення, електротехнічні рішення, м. Хмельницький, 2004 р.; робочий проект. Альбом №4: Газопостачання, м. Хмельницький, 2004 р. Згідно з актом уповноваженні представники об'єднання співвласників "Житлово-комунальний центр - 57/3" приймають та несуть відповідальність за збереження вказаного в цьому акті майна. Об'єднання співвласників "Житлово-комунальний центр - 57/3" бере на себе зобов'язання передачі інженерних мереж на баланс відповідним організаціям, укладання договорів на електро-, газо-, водопостачання та на сервісне обслуговування ліфта з дня підписання цього акту. Закрите акціонерне товариство "Хмельницьклегпром" (забудовник) знімає, а об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житлово-комунальний центр - 57/3" приймає відповідальність за експлуатацію 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку з дня підписання цього акту.

У матеріали справи надано акти обміру прибудинкової території будинку по проспекту Миру, 57/3 у м. Хмельницькому від 15.10.2012 р., 08.04.2015 р., відповідно до яких площа асфальтованого покриття, прибудинкова територія зазначеного будинку становить 1300 кв.м.

01.10.2012 р. головою правління ОСББ „ЖКЦ-57/3 ОСОБА_4 та новообраним головою правління ОСББ „ЖКЦ-57/3 ОСОБА_7 складено акт приймання-передачі установчих документів та договорів ОСББ „ЖКЦ-57/3, з-поміж іншого, оригіналів протоколу №1 від 14.12.2011 р. установчих зборів власників квартир та нежилих приміщень будинку, розташованого за адресою: м. Хмельницький, проспект Миру 57/3, протоколу №1 від 15.12.2011 р. засідання правління ОСББ „ЖКЦ-57/3, акту приймання-передачі від 15.01.2012 р. на баланс ОСББ „ЖКЦ-57/3 60-ти квартирного 10-поверхового житлового будинку по проспекту Миру, 57/3, оригінали договору про здійснення платежів №1/12 від 09.01.2012 р., договорів про постачання електричної енергії, про надання послуг з постачання холодної води та водовідведення, договору підряду на технічне обслуговування та ремонт ліфтів і диспетчерських систем, на постачання природного газу за регульованим тарифом для вироблення теплової енергії, про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів, на технічне обслуговування модульної котельні.

02.10.2012 р. головою правління ОСББ „ЖКЦ-57/3 ОСОБА_4 та новообраним головою правління ОСББ „ЖКЦ-57/3 ОСОБА_7 складено акт приймання-передачі бухгалтерських фінансових документів та розрахунків по ОСББ „ЖКЦ-57/3, в тому числі заборгованості перед ПАТ "Хмельницькгаз", СРБП "Хмельницькліфт", ДПІ у м. Хмельницькому з податку на землю згідно з договором.

Згідно з протоколом №5 від 08.11.2013 р. позачергових загальних зборів членів ОСББ "ЖКЦ-57/3" було вирішено змінити назву ОСББ "ЖКЦ-57/3", зокрема, надано повноваження правління на зміну назви ОСББ, у випадку якщо назва ОСББ "Мир" вже зареєстрована в ЄДРЮО та ФОП, обрати назву ОСББ "Саграда".

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 14.03.2014 р. у справі №686/24053/13-ц, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 25.06.2014 р., задоволено позов ОСОБА_4 до ОСББ "Саграда", треті особи на стороні відповідачів: ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_2 та визнано недійсними рішення загальних зборів ОСББ "ЖКЦ-57/3" від 08.11.2013 р., що були оформлені протоколом №5.

У подальшому, рішенням загальних зборів власників квартир (приміщень) багатоквартирного будинку №57/3 по проспекту Миру в м. Хмельницькому, оформленим протоколом №8 від 21.08.2014 р., затверджено статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" (нова редакція), який зареєстрований 10.09.2014 р., у п. 1.1 якого зазначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" перейменовано з "Житлово-комунальний центр - 57/3" та є його правонаступником усіх майнових та немайнових прав та обов'язків, створеного власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку №57/3 (житловий комплекс) по проспекту Миру в м. Хмельницькому відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Місцезнаходження об'єднання: Україна, 29019, АДРЕСА_2.

Відповідно до п. п. 1.5, 1.6 статуту ОСББ "Фортеця 57" об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними чи юридичними особами; є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 статуту ОСББ "Фортеця 57" визначені мета, завдання та предмет діяльності, права об'єднання, які відповідають меті, завданням та предмету діяльності, правам об'єднання, що зазначені у відповідних пунктах статуту ОСББ "ЖКЦ-57/3".

Згідно з п. 2.4 статуту ОСББ "Фортеця 57" доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом: визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: робити членам об'єднання попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і інших фондів; звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати завдані збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законодавством та статутом об'єднання платежі і внески (п. 2.5 статуту ОСББ "Фортеця 57").

Пунктом 2.6 статуту ОСББ "Фортеця 57" передбачено, що об'єднання зобов'язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан неподільного та загального майна, що належить членам об'єднання; забезпечувати виконання вимог статуту об'єднання; виконувати свої договірні зобов'язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх членів об'єднання, асоціації при встановленні умов та порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами об'єднання, асоціації витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна.

Майно об'єднання складається з неподільного та загального майна: неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне функціонування житлового будинку. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню; загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених цим статутом (кладові, в тому числі підземні та ін.) (п. 3.1 статуту ОСББ "Фортеця 57").

За приписами п. 3.2.1 статуту ОСББ "Фортеця 57"до неподільного майна належить: - частина допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнання будинку, які не можуть бути поділені між власниками приміщень будинку та без яких не може бути належного утримання будинку і прибудинкової території (ліфтові, щитові, котельні, насосні, технічні коридори, сміттєкамери, приміщення охорони, інші технічні приміщення); - конструктивні елементи будинку - частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в'їздна група тощо); - технічне обладнання будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які забезпечують санітарно-гігієнічні умови та безпечну експлуатацію квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, ліфти, центральні розподільчі щити електропостачання, а також елементи благоустрою прибудинкової території).

Члени об'єднання приймають рішення щодо управління неподільним майном будинку. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна будинку встановлюється пропорційно до загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (п. 3.2.2 статуту ОСББ "Фортеця 57").

Відповідно до п. 3.3.1 статуту ОСББ "Фортеця 57" загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у цьому статуті.

Члени об'єднання приймають рішення щодо управління загальним майном та зобов'язані брати участь в його утриманні. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна встановлюється пропорційно до загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (п. п. 3.3.2, 3.3.3 статуту ОСББ "Фортеця 57").

При цьому загальними зборами членів ОСББ "ЖКЦ-57/3" було затверджено кошторис на 2013 р. з розрахунку: 1,85 грн. з 01.01.2013 по 28.02.2013 р. та 1,99 грн. з 01.03.2013 р. по 31.12.2013 р. за 1 кв.м. загальної площі квартир 2-10 поверхів, для 1 поверху - 1,47 грн. з 01.01.2013 р. по 28.02.2013 р. та 1,66 грн. з 01.03.2013 р. по 31.12.2013 р. за 1 кв.м. загальної площі квартир, для цокольних приміщень 0,97 грн. з 01.01.2013 р. по 28.02.2013 р. та 1,09 гри. з 01.03.2013 р. по 31.12.2013 р. за 1 кв.м. загальної площі, для 11 поверху - 1,77 грн. з 01.01.2013 р. по 28.02.2013 р. та 1,93 грн. з 01.03.2013 р. по 31.12.2013 р. за 1 кв.м загальної площі, приміщення охорони 1,12 грн. з 01.01.2013 р. по 28.02.2013 р. та 1,24 грн. з 01.03.2013 р. по 31.12.2013 р. за 1 кв.м. загальної площі (рішення чергових загальних зборів членів ОСББ "ЖКЦ-57/3", оформлене протоколом №3 від 12.03.2013 р.).

Відповідно до наданого позивачем переліку послуг з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "ЖКЦ-57/3" на нежитлове приміщення (охорона) з березня 2013 р. до нього входять послуги з утримання будинку та прибудинкової території (протокол №3 від 12.03.2012 р.) грн./кв.м., всього на 1,24 грн., в тому числі: прибирання прибудинкової території та покрівлі - 0,18 грн., прибирання сходових кліток - 0,46 грн., технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання та гарячого водопостачання - 0,28 грн., поточний ремонт покрівель - 0,05 грн., поточний ремонт конструктивних елементів будинку - 0,14 грн., підготовка житлового будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період - 0,07 грн., вивезення твердих побутових відходів - 0,06 грн. Крім того, до послуг відноситься електропостачання до переведення на індивідуальні розрахунки з ПАТ "Хмельницькобленерго", 1 кВт/год - 0,3648 грн., опалення (в т.ч. утримання дахової котельні) - згідно зі встановленим тарифом за газ та фактичними витратами.

Згідно з переліком послуг з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "ЖКЦ-57/3" на нежитлові приміщення (цоколі №№ 1, 2, 3, 4, 5) з березня 2013 р. до переліку входять послуги з утримання будинку та прибудинкової території (протокол №3 від 12.03.2012 р.) грн./кв.м., всього на 1,09 грн., в тому числі: прибирання прибудинкової території та покрівлі - 0,18 грн., технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, зливної каналізації - 0,25 грн., технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання та гарячого водопостачання - 0,28 грн., поточний ремонт покрівель - 0,05 грн., поточний ремонт конструктивних елементів будинку - 0,14 грн., підготовка житлового будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період - 0,07 грн., вивезення твердих побутових відходів - 0,06 грн., освітлення місць загального користування - 0,11 грн. Крім того, до послуг відноситься електропостачання до переведення на індивідуальні розрахунки з ПАТ "Хмельницькобленерго", 1 кВт/год - 0,3648 грн., опалення (в т.ч. утримання дахової котельні) - згідно зі встановленим тарифом за газ та фактичними витратами, підігрів води - згідно зі встановленим тарифом за газ та фактичними витратами.

Згідно з рішенням правління ОСББ "Фортеця 57", оформленим протоколом №23 засідання правління від 24.09.2014 р., було вирішено передати частину функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу по просп. Миру, 57/3, м. Хмельницький юридичній особі ПП "Юлія-2012" за договором; укласти договір на надання послуг з управління житловим багатоквартирним будинком по просп. Миру, 57/3, м. Хмельницький між ОСББ "Фортеця 57" та ПП "Юлія-2012" з наданням наступних послуг: прибирання прибудинкової території та покрівлі; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, зливової каналізації; прибирання сходових кліток; освітлення місць загального користування; решту функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу по просп. Миру, 57/3, м. Хмельницький залишити за ОСББ "Фортеця" (правонаступника прав та обов'язків ОСББ "Саграда»).

Як убачається з інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта (№76811227 від 23.12.2016 р. та №91158049 від 04.07.2017 р.), ТОВ "ВК-Білдінг" у м. Хмельницькому по проспекту Миру, 57/3 на праві приватної власності належать нежитлові приміщення: площею 4 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №2444 від 21.10.2015 р.); цоколь №1 площею 67,6 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №829 від 18.12.2013 р.); цоколь №2 площею 52,2 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №830 від 18.12.2013 р.); цоколь №3 площею 93,6 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №831 від 18.12.2013 р.); цоколь №4 площею 131,6 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №832 від 18.12.2013 р.); цоколь №5 площею 147,8 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №2443 від 21.10.2015 р.); дахова котельня площею 24,1 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №828 від 18.12.2013 р.).

Згідно з наданою в матеріали справи копією заяви ТОВ "ВК-Білдінг" від 18.12.2013 р. останнє просило прийняти його до членів ОСББ "ЖКЦ-57/3", зазначаючи, що зі статутом та рішенням установчих зборів ОСББ "ЖКЦ-57/3" ознайомлене; на заяві міститься відмітка голови ОСББ "ЖКЦ-57/3" про прийняття в члени ОСББ.

Оскільки відповідач не сплачує встановлені платежі з обслуговування та утримання будинку, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 16091,02 грн. заборгованості за надані житлово-комунальні послуги за період з 18.12.2013 р. по 31.12.2016 р.

Матеріали справи містять рішення апеляційного суду Хмельницької області від 04.12.2013 р. у справі за апеляційною скаргою ОСББ „Житлово-комунальний центр - 57/3 на рішення Хмельницького міськрайонного суду від 08.10.2013 р. по справі, яким задоволено позов ОСББ „Житлово-комунальний центр - 57/3 до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги (провадження №22-ц/792/2369/13).

Як встановлено зазначеним рішенням, згідно акту приймання-передачі від 15 січня 2012 року забудовником ЗАТ "Хмельницьклегпром" було передано на баланс ОСББ "ЖКЦ 57/3" 60-ти квартирний будинок по Проспекту Миру 57/3. Позивачем було укладено договори з ПАТ "Хмельницькгаз", СРБП "Хмельницьліфт", ХКП "Спецкомунтранс", ПП "Клімат сервіс СВС", НАК "Нафтогаз України", ДП Енергооблік "ТОВ-НВП "Гремпіс". За договорами ПП "Клімат сервіс СВС" та ДП Енергооблік "ТОВ-НВП "Гремпіс" позивачем було прийнято виконання робіт, що підтверджується актами здачі-прийняття робіт від 24.09.2012 року та 11.10.2012 року, на користь СРБП "Хмельницькліфт", ХКП "Спецкомунтранс", ПП "Клімат сервіс СВС" сплачено частину платежів, що підтверджується актом звірки про стан оплати за період з січня 2013 року по лютий 2013 року, актом звіряння розрахунків між КП "Спецкомунтранс" та ОСББ "ЖКЦ 57/3".

Крім того, в матеріали справи надано копію рішення господарського суду Хмельницької області від 17.02.2015 р. у справі № 924/1323/14, залишеного без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 13.05.2015 р., яким у позові товариства з обмеженою відповідальністю "ВК-Білдінг" до ОСББ "Фортеця 57", Хмельницького міськрайонного управління юстиції в особі реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції м. Хмельницький, за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - ТОВ "КІН-ТАК" про визнання недійсним рішення установчих зборів, визнання недійсною державної реєстрації юридичної особи відмовлено.

Судом було встановлено, зокрема, що відповідно до акту приймання-передачі на баланс ОСББ "Житлово-комунального центру - 57/3" 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку по пр. Миру 57/3, 15 січня 2012 року комісією від забудовника (ЗАТ "Хмельницьклегпром") було здано, а комісією від об'єднання співвласників "ЖКЦ - 57/3" прийнято на баланс і обслуговування 10-ти поверховий житловий будинок за адресою: м. Хмельницький, пр. Миру, 57/3. З акта приймання-передачі установчих документів та договорів ОСББ "Житлово-комунального центру - 57/3" №3 від 01.10.2012 року вбачається, що голова правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖКЦ-57/3" - ОСОБА_4 передав, а новообраний голова правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖКЦ-57/3" - ОСОБА_7 прийняла установчі документи та договори ОСББ "ЖКЦ-57/3" згідно списку. Листом від 31.10.2012 року ОСОБА_4 повідомив ОСОБА_7, що всі документи, які перебували у розпорядженні ОСОБА_11 як голови правління ОСББ "ЖКЦ-57/3", передані ним згідно акту прийому передачі. Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №21178916 від 30.04.2014 року, товариство з обмеженою відповідальністю "ВК-Білдінг" набуло право власності на нежитлові приміщення цоколя №1, №2, №3, №4 та нежитлове приміщення дахової котельні, що знаходяться за адресою: м. Хмельницький, пр. Миру, 57/3, на підставі договору купівлі-продажу від 18.12.2013 року. Також судом встановлено, що, серед іншого, до повноважень ОСББ згідно статуту, входить утримання будинку за адресою: м. Хмельницький, пр. Миру, 57/3 (де знаходяться приміщення осіб, які брали участь у голосуванні, та на які вони мали майнові права відповідно до договорів дольової участі у будівництві) та прибудинкової території, вирішення питань, пов'язаних з наданням/отриманням комунальних послуг (укладення договорів з визначення розмірів плати за надані послуги, тощо).

Також матеріали справи містять рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 01.02.2016 р. у справі №686/2030/15-ц, залишене без змін ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 15.03.2016 р. у справі №22-ц/792/623/16, яким задоволено позов ОСОБА_9, ОСОБА_12, ОСББ "Фортеця 57" до ОК "ЖЕК №9", ТОВ "Кін-Так", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ПАТ "Укрсоцбанк" та визнано незаконною передачу житлового будинку з балансу ОСББ ЖКЦ-57/3 (після зміни назви ОСББ „Саграда, ОСББ "Фортеця 57") на баланс ТОВ "Новолуння" (правонаступника прав та обов'язків ЗАТ "Хмельницьклегпром", оформлену актом прийому-передачі з балансу на баланс від 25.10.2013 р.), визнано незаконним та скасувано наказ №2 від 10 січня 2014 року генерального директора ТОВ "КІН-ТАК" (правонаступника прав та обовязків ЗАТ "Хмельницьклегпром", ТОВ "Новолуння") ОСОБА_4 "Про передачу житлового комплексу житлових і нежитлових приміщень та обладнання, розташованих за адресою: м. Хмельницький, вул. Проспект Миру, 57/3", визнано недійсним договір на утримання на балансі житлового будинку, споруд та прибудинкової території, переданих власником на баланс для здійснення функцій з управління майном між ТОВ "КІН-ТАК" та ОК "ЖЕК №9" від 15 січня 2014 року.

Вищезазначеним рішенням встановлено, що 08.12.2011 року в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області зареєстровано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації 10-поверхового житлового будинку у м. Хмельницькому, Проспект Миру 57/3. 05.01.2012 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців було проведено державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житлово-комунальний центр - 57/3" (після зміни назви ОСББ „Саграда, ОСББ „Фортеця 57). Згідно протоколу №2 загальних зборів учасників об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житлово-комунальний центр 57/3" від 09.01.2012 року, було прийнято рішення про прийняття житлового комплексу розташованого за адресою: м. Хмельницький, Проспект Миру 57/3 на баланс об'єднання. Відповідно до акту приймання-передачі на баланс ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку по Проспекту Миру 57/3 від 15.01.2012 року комісія в складі від ОСББ "ЖКЦ-57/3" та комісія в складі від ЗАТ "Хмельницьклегпром" провели обстеження активів 10-поверхового житлового будинку, що передається на баланс і обслуговування ОСББ "ЖКЦ-57/3". Згідно вказаного акту ЗАТ "Хмельницьлегпром (забудовник) знімає, а ОСББ "ЖКЦ-57/3" приймає відповідальність за експлуатацію вищевказаного будинку з дня підписання даного акту. Також згідно відомості ОСББ "Фортеця 57" від 22.12.2014 року по позабалансовому рахунку № 025 "Матеріальні цінності довірителя" станом на 30.11.2014 року на даному рахунку рахується 10-ти поверховий будинок по Проспекту Миру 57/3, м. Хмельницький. Вказане також підтверджується копіями звіту "Житловий фонд" станом на 01.01.2013 року складеним ОСББ "ЖКЦ 57/3", станом на 01.01.2014 року та на 01.01.2015 року, складеним ОСББ "Саграда", зазначено у рішенні.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 15.02.2016 р. у справі № 924/2/16 за ОСББ "Фортеця 57" до ПАТ "Хмельницькобленерго", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача кооперативу "Житлово-експлуатаційна контора №9" про визнання недійсною угоди від 26.03.2014 року про розірвання договору про постачання електричної енергії №4675 від 28.04.2012 р., залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду Хмельницької області від 05.07.2016 р., постановою ВГСУ від 05.10.2016 р., також встановлено, що 14.12.2011 року відбулись установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Проспект Миру 57/3 (протокол № 1), на яких були прийняті рішення, зокрема, про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Проспект Миру, 57/3, затверджено назву об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житлово-комунальний центр 57/3" (скорочена назва ОСББ "ЖКЦ-57/3"), затверджено Статут обєднання співвласників багатоквартирного будинку в запропонованій редакції, затверджено членів правління, членів ревізійної комісії та її голови. 15.01.2012 року комісією у складі: від обєднання співвласників "ЖКЦ-57/3" голова правління та членів правління та від ЗАТ "Хмельницьклегпром" (забудовник) заступник голови правління та юрисконсульт складено акт приймання-передачі на баланс ОСББ "Житлово-комунального центру 57/3" 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку по вул. Пр. Миру, 57/3.

Позивачем в обґрунтування позовних вимог надано в матеріали справи копію договору №3960 про надання послуг з вивезення побутових відходів від 13.11.2013 р., укладеного між Хмельницьким КП "Спецкомунтранс" (виконавець) та ОСББ "ЖКЦ-57/3" (споживач).

Також надано копію договору №3960 про надання послуг з вивезення побутових відходів від 23.12.2013 р., укладеного між Хмельницьким КП "Спецкомунтранс" (виконавець) та ОСББ "Саграда" (споживач), відповідно до якого виконавець зобов'язується згідно з графіком надавати послуги з вивезення побутових відходів, а споживач зобов'язується своєчасно оплачувати послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, передбачених цим договором.

Крім того, надано копії виставлених КП "Спецкомунтранс" для ОСББ "Саграда" рахунків №3960 від 23.08.2017 р. на оплату послуг з вивезення (захоронення) відходів за червень 2014 р. - жовтень 2016 р., підписаних КП „Спецкомунтранс та ОСББ „Фортеця 57 актів приймання-передачі наданих послуг №3960 від 23.08.2017 р. за червень 2014 р. жовтень 2016 р., акта звіряння розрахунків за договором №3960 від 23.12.2013 р. із зазначенням сальдо на 24.08.2017 р., інформації по оплаті послуг з вивезення побутових відходів між КП "Спецкомунтранс" і ОСББ "ЖКЦ-57/3" за січень 2012 р. - серпень 2015 р., інформації про надані послуги відповідно до договору №3960 від 23.12.2013 р. за листопад 2013 р. - жовтень 2016 р.

Також позивачем надано копії рахунків №3960 від 31.12.2013 р., 14.03.2014 р., 30.04.2014 р., 14.05.2014 р., 13.06.2014 р. на оплату послуг по вивезенню ТПВ, актів приймання-передачі наданих послуг №3960 від 13.11.2013 р., 14.03.2014 р., 30.04.2014 р., банківської виписки від 04.02.2014 р. про сплату 535,36 грн. ХКП "Спецкомунтранс" за вивіз сміття, платіжного доручення №24 від 05.05.2014 р. про оплату рахунку від 14.04.2014 р.

Крім того, надано копію договору №4786 про надання послуг з вивезення побутових відходів від 01.11.2016 р., укладеного між ХКП „Спецкомунтранс (виконавець) та ОСББ „Фортеця 57 (споживач).

У матеріали справи подано копії рахунків КП „Спецкомунтранс №4786, виставлених ОСББ „Фортеця 57, від 09.11.2016 р., 15.12.2017 р., актів приймання-передачі наданих послуг №4786 від 30.11.2016 р., 31.12.2016 р.

Згідно з наданим позивачем договором №4675 про постачання електричної енергії юридичним та фізичним особам-субєктам підприємницької діяльності від 28.04.2012 р., укладеним між ПАТ "Хмельницькобленерго" (постачальник) та ОСББ "ЖКЦ-57/3" (споживач), постачальник продає електричну енергію для забезпечення потреб електроустановок споживача з приєднаною потужністю 90,0 кВт, а споживач оплачує постачальнику вартість використаної (купленої) електричної енергії та здійснює інші платежі згідно з умовами цього договору та додатками до договору, що є його невідємними частинами. У додатку 2 до договору №4675 від 28.04.2012 р. Зазначено перелік місць установки розрахункових засобів обліку: квартири (номер лічильника 763199), ліфт (№054133206), комунал. (069978), 11 пов. (№0609286), у додатку №5 розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін, у додатку №7 величина приєднаної та дозволеної до використання потужності, у додатку №10 порядок розрахунків.

При цьому рішенням господарського суду Хмельницької області від 15.02.2016 р. У справі 924/2/16 задоволено позов ОСББ „Фортеця 57 до ПАТ „Хмельницькобленерго, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОК „ЖЕК №9 та визнано недійсною угоду від 26.03.2014 року про розірвання договору про постачання електричної енергії юридичним та фізичним особам суб'єктам підприємницької діяльності №4675 від 28.04.2012 р., укладену між ПАТ „Хмельницькобленерго та ОСББ „Житлово-комунальний центр-57/3.

Також позивач надав виставлені ПАТ „Хмельницькобленерго рахунки №4675 від 31.12.2013 р., 03.02.2014 р., 27.02.2014 р. на оплату електроенергії ОСББ "ЖКЦ-57/3" та №4675 від 01.04.2016 р. на оплату ОСББ „Фортеця 57 спожитої електричної енергії за березень 2014 р. - березень 2016 р., рахунки №4675 від 01.10.2016 р. - на оплату ОСББ "Фортеця 57" спожитої електричної енергії за квітень-липень 2016 р.

Згідно з копією листа Хмельницького РЕМ ПАТ "Хмельницькобленерго" (від 14.02.2017 р. №02-206), наданого позивачем, за період з березня 2013 р. по лютий 2015 р. за наявними обліковими даними електроустановок ОСББ "ЖКЦ-57/3" було спожито 149735 кВт*год, що відповідає нарахуванню в 55002,83 грн. ОСББ „ЖКЦ-57/3" було сплачено 63727,25 грн. відповідно до призначення.

У наданому в матеріали справи листі ПАТ „Хмельницькобленерго Хмельницького МРЕМ від 28.08.2017 р. №02-1297, адресованому ОСББ „Фортеця 57, повідомляється, що для забезпечення потреб співвласників багатоквартирного житлового будинку по вулиці Проспект Миру, 57/3 у місті Хмельницький в період з 01.03.2013 р. по 31.12.2016 р діяв Договір про постачання електричної енергії юридичним та фізичним особам-суб'єктам підприємницької діяльності № 4675 від 28.04.2012р., укладений між ПАТ "Хмельницькобленерго" та ОСББ "Житлово-комунальний центр-57/3." За період з 01.03.2013 р. по 31.12.2016 р. ОСББ „ЖКЦ-57/3 (після зміни назви ОСББ „Саграда, ОСББ „Фортеця 57) було спожито 161347 кВт, що відповідає нарахуванню 75156,83 грн. Грошові кошти сплачено ОСББ „Фортеця 57 у повному обсязі. Зауваження щодо обсягу та якості спожитих послуг зі сторони споживача відсутні. Також зазначено, що Договір про постачання електричної енергії № 1075 від 26.03.2014 року, укладений між ПАТ „Хмельницькобленерго та ОК „ЖЕК №9 за адресою: Проспект Миру, 57/3 у місті Хмельницький, було припинено за ініціативою ПАТ „Хмельницькобленерго з 01.01.2017 року. Лист № 02-421 від 30.03.2016 року на ім'я начальника ЖЕК №9 ОСОБА_13 було надано помилково, про що керівника ЖЕК №9 було повідомлено.

Також позивач надав копію договору №3 надання послуг по прибиранню від 08.12.2013 р., укладеного між ОСББ „Саграда (замовник) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_6 (виконавець), згідно з р. 1 якого його предметом є надання послуг по прибиранню згідно з додатком №1, який є невідємною частиною даного договору, в якому зазначаються обєкти, які підлягають прибиранню, їх місцезнаходження, види прибирань, періодичність прибирань та інші умови.

До договору складено додаток №1, у якому визначено обєкти (прибудинкова територія, підвал та покрівля, сходові клітки), місцезнаходження обєкта (проспект Миру, 57/3), види та періодичність прибирань; укладено додаткову угоду №1 від 10.09.2014 р.

У матеріали справи надано копії складених ФОП ОСОБА_6 та ОСББ "Саграда" актів приймання-здачі виконаних робіт за грудень 2013 р. - червень 2014 р., акта звірки взаєморозрахунків за період з 01.12.2013 р. по 31.12.2014 р., зведеного акта від 31.12.2014 р. приймання-здавання виконаних робіт відповідно до договору надання послуг по прибиранню №3 від 08.12.2013 р., квитанції до прибуткового касового ордера №1 від 31.12.2013 р. про сплату ФОП ОСОБА_6 за послуги по прибиранню, платіжних доручень №17 від 17.03.2014 р., №23 від 28.04.2014 р. про сплату ФОП ОСОБА_6 за послуги за січень та лютий.

Крім того, надано копію договору про надання послуг з управління будинком від 01.11.2014 р., укладеного між ОСББ „Фортеця 57 (замовник) та ПП „Юлія 2012 (управитель), предметом якого згідно з п. 1.1 є надання управителем послуг з управління житловим багатоквартирним будинком по вулиці Проспект Миру, 57/3 у місті Хмельницький та прибудинкової території замовнику, а саме: прибирання прибудинкової території та покрівлі; прибирання сходових кліток; освітлення місць загального користування; обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, зливової каналізації.

Згідно з доданим до договору розрахунком вартості послуг (додаток №5) для нежитлового приміщення (охорона) вартість прибирання прибудинкової території та покрівлі становить 0,72 грн., прибирання сходових кліток 1,84 грн.; для нежитлових приміщень (цоколі №№ 1, 2, 3, 5) вартість прибирання прибудинкової території та покрівлі становить 88,70 грн., технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, зливової каналізації 123,20 грн., освітлення місць загального користування 29,56 грн.

У матеріали справи надано копії актів здачі-прийняття робіт (надання послуг), складені ОСББ "Фортеця 57" та ПП "Юлія-2012" на комплексне обслуговування об'єктів за січень-червень та серпень-грудень 2015 р., за січень-жовтень, грудень 2016 р., актів звірки взаєморозрахунків з ПП „Юлія-2012 за період з 01.11.2014 р. по 31.12.2015 р., 01.01.2016 р. по 31.12.2016 р., зведених актів від 31.12.2015 р., 31.12.2016 р. приймання-здавання виконаних робіт відповідно до договору на надання послуг з управління будинком від 01.11.2014 р., звітів про дебетові та кредитові операції по рахунку за грудень 2016 р. з даними про сплату коштів ПП „Юлія-2012, зокрема, 13.12.2016 р., 1.12.2015 р., 21.12.2016 р., за лютий 2016 р. 08.02.2016 р.

Надано копії платіжних доручень про сплату ОСББ „Фортеця 57 на користь ПП „Юлія-2012 коштів за послуги, а саме: №42 від 05.01.2017 р. на суму 2489,00 грн., №36 від 13.12.2016 р. на суму 1900,00 грн., №39 від 15.12.2016 р. на суму 500,00 грн., №41 від 21.12.2016 р. на суму 1000,00 грн., №29 від 14.11.2016 р. на суму 1045,00 грн., №30 від 18.11.2016 р. на суму 440,00 грн.,№20 від 12.09.2016 р. на суму 7000,00 грн., №17 від 01.08.2016 р. на суму 2925,00 грн., №16 від 11.07.2016 р. на суму 2925,00 грн.,№11 від 05.05.2016 р. на суму 1492,00 грн., №13 від 17.05.2016 р. на суму 983,00 грн.,№15 від 24.05.2016 р. на суму 3000,00 грн., №7 від 11.04.2016 р. на суму 450,00 грн.,№10 від 14.04.2016 р. на суму 5100,00 грн., №2 від 14.03.2016 р. на суму 2825,00 грн.,№12 від 03.12.2015 р. на суму 5000,00 грн., №14 від 08.12.2015 р. на суму 300,00 грн., №9 від 11.11.2015 р. на суму 6000,00 грн., №7 від 20.10.2015 р. на суму 6000,00 грн., №2 від 04.09.2015 р. на суму 4000,00 грн.,№5 від 21.09.2015 р. на суму 6055,00 грн.

Також в матеріали справи надано, з-поміж іншого, копії договорів підряду на технічне обслуговування та ремонт ліфтів і диспетчерських систем №138 від 01.04.2012 р., 29.12.2012 р., укладених між ОСББ "ЖКЦ-57/3" та СРБП "Хмельницькліфт", від 01.01.2014 р., укладеного між ОСББ "Саграда" та СРБП "Хмельницькліфт", актів прийому виконаних робіт по технічному обслуговуванню ліфтів за грудень 2013 р. - червень 2014 р., акта звіряння стану розрахунків ОСББ "Саграда" та СРБП "Хмельницькліфт" за січень 2013 р., травень 2015 р., акта звірки про стан оплати між ОСББ "Саграда" та СРБП "Хмельницькліфт" за 2013 р., акта прийняття на баланс ліфта пасажирського від 02.10.2012 р., затвердженого головою правління ОСББ "ЖКЦ-57/3"; договору про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів №3960 від 12.03.2012 р., укладеного між КП "Спецкомунтранс" та ОСББ "ЖКЦ - 57/3"; договору на обслуговування димових і вентиляційних каналів від 02.01.2013 р., укладеного між міським комунальним аварійно-технічним підприємством ЖКГ та ОСББ ЖКЦ-57/3", з актом прийняття виконаних робіт за червень 2013 р.

Крім того, надано копії банківських виписок ОСББ "Саграда" про сплату особами внесків на утримання будинку та комунальні послуги (зокрема, виписок за березень, травень 2014 р., за серпень, жовтень-грудень 2015 р., січень, березень 2016 р., звіт про дебетові та кредитові операції по рахунку за лютий, грудень 2016 р., які містять інформацію про надходження на рахунок позивача членських внесків, внесків на утримання будинку та прибудинкової території), прибуткових касових ордерів ОСББ "Саграда" про отримання внесків на утримання будинку та прибудинкової території за 08.07.2014 р., договорів про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території від 18.10.2012 р.; табеля за грудень 2013 р. (3 особи), відомості на виплату грошей за грудень 2013 р. (3 особи), січень 2014 р. (3 особи), відомості розподілу чисельності працівників ОСББ "Саграда" за 2013 р. (1 працівник), ОСББ "Фортеця 57" за 2014 р. (3 працівника), штатного розкладу ОСББ "ЖКЦ-57/3", затвердженого загальними зборами співвласників - протокол №3 від 12.03.2014 р.; спрощених фінансових звітів субєкта малого підприємництва ОСББ „Фортеця 57 за 2015 р., 2016 р. (форма №1-мс), форм державного статистичного спостереження Житловий фонд станом на 1 січня 2014-2017 р. р., кошторису доходів і витрат ОСББ „ЖКЦ-57/3 на 2013 р.; довідки про загальну інформацію щодо ОСББ "Саграда" та результати її діяльності за період з 05.01.2012 р. по 31.12.2013 р. (додаток 2 до акта перевірки від 02.06.2014 р. №2278/22-01/38045603); акта від 14.01.2014 р. про відмову керівника відповідача від підписання договору між ОСББ „Саграда та ТОВ „ВК-Білдінг про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території; листа виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 17.02.2015 р. №11-1317-15, у якому останній повідомив ОСББ „Фортеця 57, ОК „ЖЕК №9, що питання визначення розміру витрат на утримання будинку ЖЕК №9 необхідно узгоджувати з ОСББ „Фортеця 57, в іншому випадку ЖЕК №9 не може бути виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в будинку по проспекту Миру, 57/3; копію договору оренди землі №00453 від 17.04.2012 р., укладеного між Хмельницькою міською радою (орендодавець) та ЗАТ „Хмельницьклегпром (орендар) щодо оренди ділянки у м. Хмельницькому по проспекту Миру, 57/3, акта приймання-передачі земельної ділянки від 17.02.2012 р., акта визначення меж земельної ділянки в натуру, плану землекористування, витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, витягу з рішення Хмельницької міської ради від 14.12.2011 р. №38, договору №1/12 про здійснення платежів від 09.01.2012 р., укладеного між ЗАТ „Хмельницьклегпром та ОСББ „ЖКЦ-57/3.

Відповідачем у матеріали справи надано копію договору №3960 про надання послуг з вивезення побутових відходів від 02.07.2014 р., укладеного між Хмельницьким КП "Спецкомунтранс" (виконавець) та ОК "ЖЕК №9" (споживач). У додатку №2 до договору визначено місце збирання відходів: проспект Миру, 57/3.

Також відповідач надав копію листа КП "Спецкомунтранс" (від 04.04.2016 р. №316), у якому зазначається, зокрема, що 10.09.2015 р. даний договір був переукладений під №4376. За цей період інших договорів за адресою просп. Миру, 57/3 з іншими організаціями не укладалося.

Крім того, відповідачем надано копії платіжних доручень про сплату ОК "ЖЕК №9" на рахунок Спецкомунтранс коштів за вивіз сміття з серпня 2014 р. по серпень 2015 р. (зг.рах. 3960) та з вересня 2015 р. по жовтень 2016 р. (зг.рах. 4376), а саме: №14 від 08.07.2014 р. на суму 268,30 грн., №22 від 08.09.2014 р., №24 від 19.09.2014 р., №47 від 28.10.2014 р., №48 від 15.12.2014 р., №1 від 14.01.2015 р., №4 від 27.02.2015 р. на суми по 301,01 грн., №6 від 10.03.2015 р. на суму 332,43 грн., №23 від 03.04.2015 р., №45 від 12.05.2015 р. №53 від 09.06.2015 р., №62 від 06.07.2015 р., №70 від 31.07.2015 р. на суми по 339,28 грн., №85 від 09.09.2015 р. на суму 454,49 грн., №90 від 05.10.2015 р. на суму 479,44 грн., №99 від 28.10.2015 р. на суму 551,39 грн., №116 від 28.12.2015 р. на суму 1102,78 грн., №12 від 09.02.2016 р., №14 від 29.02.2016 р. на суми 551,39 грн., №24 від 07.04.2016 р. на суму 552,48 грн., №32 від 05.05.2016 р., №43 від 07.06.2016 р., №55 від 13.07.2016 р., №64 від 11.08.2016 р., №69 від 07.09.2016 р., №81 від 17.10.2016 р. на суми по 551,39 грн., №1 від 06.12.2016 р. на суму 540,97 грн., а також за вказані періоди виставлені КП "Спецкомунтранс" відповідні рахунки №3960 та 4376 та підписані КП "Спецкомунтранс" та ОК "ЖЕК №9" акти приймання-передачі наданих послуг за договором №3960 від 02.07.2014 р. та №4376 від 10.09.2015 р. Крім того, надано копії актів звірки розрахунків між КП "Спецкомунтранс" та ОК "ЖЕК №9" станом на 01.10.2015 р., на 01.04.2016 р.

У матеріали справи надано копію договору №1075 про постачання електричної енергії юридичним і фізичним особам-суб'єктам підприємницької діяльності від 26.03.2014 р., укладеного між ПАТ "Хмельницькобленерго" (постачальник) та ОК "ЖЕК №9" (споживач), актів про пломбування приладів обліку електричної енергії від 25.03.2014 р.

Підрозділом маркетингу та збуту електроенергії Хмельницького міського РЕМ ПАТ "Хмельницькобленерго" складено акт, у якому зазначено, що згідно з листом №2116 від 25.03.2014 р. ЖЕК №9 та наданої документації, в тому числі довідки про коригування технічних умов №300 від 21.04.2014 р. №03-03-440 від 17.02.2014 р. проводиться зміна власника електроустановки за адресою: проспект Миру, 57/3 з ОСББ "ЖКЦ-57/3" на ОК "ЖЕК №9". Розрахунки будуть проводитися за наступним електролічильником: ліфти - №054133206, комуналка - №069978, технічний облік - №763149.

Відповідачем в матеріали справи надано копії платіжних доручень про сплату ОК "ЖЕК №9" на рахунок ПАТ "Хмельницькобленерго" за електроенергію за період з березня 2014 р. по грудень 2016 р., а саме: №1 від 31.03.2014 р. на суму 321,38 грн., №2 від 08.04.2014 р. на суму 330,00 грн., №3 від 06.05.2014 р. на суму 320,00 грн., №4 від 03.06.2014 р. на суму 290,00 грн., №13 від 08.07.2014 р. на суму 450,00 грн., №17 від 04.08.2014 р. на суму 450,00 грн., №21 від 08.09.2014 р. на суму 350,00 грн., №34 від 06.10.2014 р. на суму 300,00 грн., №48 від 28.10.2014 р. на суму 300,00 грн., №50 від 10.12.2014 р. на суму 250,00 грн., №61 від 29.12.2014 р. на суму 300,00 грн., №10 від 10.03.2015 р. на суму 300,00 грн., №24 від 03.04.2015 р. на суму 300,00 грн., №44 від 12.05.2015 р. на суму 400,00 грн., №54 від 09.06.2015 р. на суму 450,00 грн., №61 від 06.07.2015 р. на суму 450,00 грн., №72 від 03.08.2015 р. на суму 450,00 грн., №82 від 07.09.2015 р. на суму 500,00 грн., №91 від 05.10.2015 р. на суму 360,00 грн., №100 від 28.10.2015 р. на суму 400,00 грн., №110 від 02.12.2015 р. на суму 500,00 грн., №117 від 28.12.2015 р. на суму 500,00 грн., №10 від 09.02.2016 р. на суму 550,00 грн., №16 від 09.03.2016 р. на суму 700,00 грн., №26 від 07.04.2016 р. на суму 700,00 грн., №33 від 05.05.2016 р. на суму 750,00 грн., №45 від 07.06.2016 р. на суму 750,00 грн., №52 від 11.07.2016 р. на суму 400,00 грн., №53 від 13.07.2016 р. на суму 350,00 грн., №62 від 11.08.2016 р. на суму 600,00 грн., №70 від 07.09.2016 р. на суму 200,00 грн., №82 від 17.10.2016 р. на суму 200,00 грн., №2 від 06.12.2016 р. на суму 400,00 грн., а також за вказаний період виставлені ПАТ "Хмельницькобленерго" рахунки-фактури №1075 (за електроенергію АКТ НПмісЛК, ліфт, насоси).

Також у листі від 30.03.2016 р. №02-421, наданому відповідачем, що адресований ЖЕК №9, ПАТ "Хмельницькобленерго" вказало, що за адресою: проспект Миру, 57/3 Хмельницьким міським РЕМ укладено договори на постачання електричної енергії ЖЕК №9, ОСОБА_4 та ТОВ "Декор-С". До листа долучено акт звірки розрахунків між ПАТ "Хмельницькобленерго" Хмельницький МРЕМ та ОК "ЖЕК №9" за надані послуги станом на 29.03.2016 р.

Крім того, відповідачем надано листи ДПІ у м. Хмельницькому від 05.05.2017 р. №5782/10/22-25-13-01, у якому повідомляється про кількість найманих працівників ОСББ "Фортеця 57" за 1 квартал 2013 р. - 3 квартал 2015 р., від 10.05.2017 №5866/10/22-25-13-01 - за 4 квартал 2015 р. - 1 квартал 2017 р., фототаблиці місць розташування цокольних (офісних) приміщень, що належать ТОВ "ВК-Білдінг" за адресою: м. Хмельницький, пр. Миру, 57/3.

Листом від 04.04.2016 р. №172, адресованим ОК "ЖЕК №9", СРБП "Хмельницькліфт" повідомило, що на обслуговування ліфта по Проспекту Миру, 57/3 за період з 01.07.2014 року по 01.04.2016 року з іншими контрагентами, крім ЖЕК №9, договори не укладались. Разом з тим 23.12.2013 року між ОСБББ "Саграда" та СРБП "Хмельницькліфт" було укладено Договір на технічне обслуговування зазначеного ліфта. 04.07.2014 року було укладено Додаткову угоду, якою розірвано Договір від 23.12.2013 року з 30 червня 2014 року. Повідомляється про наявність рішення суду по справі №924/1811/15 від 09.02.2016 року за позовом ОСББ "Фортеця 57" до СРБП "Хмельницькліфт" з участю третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_14 кооперативу "Житлово-експлуатаційна контора №9" про визнання недійсної Додаткової угоди від 04.07.2014 року до Договору підряду на технічне обслуговування та ремонт ліфтів і диспетчерських систем №138 від 23.12.2013 року, укладеної між ОСББ "Саграда", правонаступником якого є ОСББ "Фортеця 57" та СРБП "Хмельницькліфт" з моменту укладення. Питання про застосування наслідків недійсності правочину судом не досліджувалось, рішення не приймалось. Таким чином, зазначено у листі, виникла ситуація наявності двох чинних договорів з різними контрагентами по одному й тому ж предмету договору (ліфт п-630, 10 поверхів, диспетчеризований, по Проспекту Миру 57/3, реєстраційний №2316). У зв'язку з цим 28.03.2016 року на адресу ЖЕК №9 надіслано Додаткову угоду про розірвання Договору на технічне обслуговування ліфтів з ЖЕК №9.

В акті звірки взаєморозрахунків станом за період липень 2014 р. - березень 2016 р. за договором №138 від 01.07.2014 р. вказано, що на 31.03.2016 р. заборгованість ОК "ЖЕК №9" на користь СРБП "Хмельницькліфт" становить 832,13 грн.

Відповідачем надано копію договору позички нежитлових приміщень від 15.01.2014 р., відповідно до якого ТОВ „ВК-Білдінг (позичкодавець) надає у безоплатне користування та утримання не житлові приміщення в житловому будинку, що знаходяться за адресою: м. Хмельницький, проспект Миру, 57/3, а ЖЕК №9 (користувач) отримує у позику індивідуально визначене нерухоме майно (нежитлові приміщення), вказані у п. 1.2 цього договору. Предметом договору за п. 1.2 є такі нежитлові приміщення: цоколю №1, заг. пл. 67,6 кв.м., цоколю №2, заг. пл. 52,2 кв.м., цоколю №3, заг. пл. 93,6 кв.м., цоколю №4, заг. пл. 131,6 кв.м., приміщення для дахової котельні, заг. пл. 24.1, кв.м. За умовами п. 3.2 договору він укладається строком на 2 роки 11 місяців.

Згідно з наданою в матеріали копією акта №2/1 приймання-передачі нежитлових приміщень по проспекту Миру, 57/3 від 15.01.2014 р., складеного між ТОВ „ВК-Білдінг та ОК „ЖЕК №9, нежитлові приміщення цоколів №1, №2, №3, №4 та дахової котельні передаються у позичку з встановленим обладнанням котельні для опалення нежитлових приміщень цокольного поверху та не житлового приміщення, яке розташоване у верхній частині 60-ти квартирного будинку по проспекту Миру, 57/3 м. Хмельницького (11 поверх), радіаторами, лічильниками води, електроенергії, газу, метало пластиковими вікнами, дверима та металевими вхідними дверима і виконаними згідно проекту опоряджувальними роботами. В акті зазначено, що уповноважені представники користувача ЖЕК №9 приймають та несуть відповідальність за збереження вказаного майна. Користувач ЖЕК №9 бере на себе зобовязання передачі інженерних мереж на баланс відповідним організаціям, укладання договорів на електро-, газо-, водопостачання з моменту підписання акту. Позичкодавець ТОВ „ВК-Білдінг власник нежитлових приміщень знімає, а користувач ЖЕК №9 приймає відповідальність за експлуатацію житлового комплексу (його частини) цокольних не житлових приміщень з встановленим обладнанням 10-ти поверхового житлового будинку про проспекту Миру, 57/3 з дня підписання цього акта. Передача у позичку (в експлуатацію, управління та обслуговування) нежитлових приміщень не тягне за собою виникнення права власності на нього.

Також надано копію договору на утримання на балансі нежитлових приміщень в житловому будинку, переданих власником на баланс для здійснення функцій з управління майном, від 15.01.2014 р., предметом якого є передача власником (ТОВ „ВК-Білдінг) на баланс виконавцю (ОК „ЖЕК №9) нерухомого майна (нежитлових приміщень житлового будинку та ін.), що знаходяться по Проспекту Муру, 57/3 міста Хмельницького, власником якого є ТОВ „ВК-Білдінг та передача виконавцю функцій з утримання нежитлових приміщень, а виконавцем прийняття на баланс цього майна (нежитлових приміщень житлового комплексу) для здійснення функцій з його утримання та управління. Метою договору є забезпечення кваліфікованого, якісного, гарантованого обслуговування та ремонту нежитлових приміщень житлового комплексу, його технічного обладнання, дотримання санітарного стану для створення належних умов, а також ведення бухгалтерської, статистичної та іншої, передбаченої законодавством, звітності. Обсяги наданих послуг з утримання нежитлових приміщень житлового будинку встановлюються відповідно до переліку послуг. Передача майна на баланс для здійснення функцій з утримання не тягне за собою переходу права власності на це майно до виконавця. Власником майна залишається ТОВ „ВК-Білдінг (п. п. 1.1-1.4 договору).

ТОВ „ВК-Білдінг та ОК „ЖЕК №9 складено акт №2 приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 15.01.2014 р., який за змістом відповідає акту №2/1 приймання-передачі нежитлових приміщень по проспекту Миру, 57/3 від 15.01.2014 р.

Крім того, відповідачем надано копію договору позички нежитлових приміщень від 15.01.2014 р., укладеного між ОСОБА_4 (позичкодавець) та ЖЕК №9 (користувач), предметом якого є нежитлове приміщення цоколю №5, заг. пл. 147,8 кв.м., в тому числі: приміщення насосної, заг.пл. 3,0 кв.м.; технічний коридор, заг.пл. 52,3 кв.м.; приміщення щитової та шахта ліфту, заг.пл. 6,4 кв.м.; технічний коридор, заг.пл. 8,9 кв.м.; приміщення санвузла, заг.пл. 13,9 кв.м.; сміттєкамера, заг.пл. 3,7 кв.м.; технічний коридор, заг.пл. 4,4 кв.м.; а також нежитлове приміщення цоколю - прибудова біля входу будинку, заг.пл. 4 кв.м. та нежитлове приміщення, яке розташоване у верхній частині 60-ти квартирного будинку по Проспекту Миру, 57/3 м. Хмельницький (11 поверх), заг. пл. 506,6 кв.м. Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців (п. п. 1.2, 3.2 договору).

Складений між ОСОБА_4 та ОК „ЖЕК №9 акт №3/1 приймання-передачі нежитлових приміщень по проспекту Миру, 57/3 від 15.01.2014 р. (щодо передачі нежитлових приміщень цоколю №5, прибудови біля входу будинку, приміщення, яке розташоване у верхній частині 60-ти квартирного будинку про проспекту Миру, 57/3 м. Хмельницького (11 поверх), договір на утримання на балансі нежитлових приміщень в житловому будинку, переданих власником на баланс для здійснення функцій з управління майном, від 15.01.2014 р., предметом якого є передача власником (ОСОБА_4І.) на баланс виконавцю (ОК „ЖЕК №9) нерухомого майна (нежитлових приміщень житлового будинку та ін.), що знаходяться по Проспекту Муру, 57/3 міста Хмельницького, власником якого є ОСОБА_4 та передача виконавцю функцій з утримання нежитлових приміщень, а виконавцем прийняття на баланс цього майна (нежитлових приміщень житлового комплексу) для здійснення функцій з його утримання та управління (п. п. 1.1 договору), акт №3 приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 15.01.2014 р., складений між ОСОБА_4 та ЖЕК №9 за змістом відповідають таким же договорам та актам, складеним ТОВ „ВК-Білдінг та ЖЕК №9.

Відповідачем надано квитанції про оплату ОСОБА_4 комунальних послуг (кімната охорони, цоколь №1, №2, №3, №4, №5), обслуговування обєктів на рахунок ОК „ЖЕК №9: від 29.10.2014 р., 04.06.2015 р., 29.04.2016 р., 27.10.2015 р., 09.02.2016 р., 17.08.2015 р., 07.04.2017 р., 09.02.2015 р. та квитанції на відповідні суми, виписані на ОСОБА_4, ТОВ „ВК-Білдінг.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд до уваги бере таке.

Статтею 11 Цивільного кодексу України (далі за текстом - ЦК України) передбачено, що підставою для виникнення зобов'язань є договори та інші правочини. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Приписами ст. 322 ЦК України передбачений обовязок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта (№76811227 від 23.12.2016 р. та №91158049 від 04.07.2017 р.) відповідачу на праві приватної власності належать, зокрема, нежитлові приміщення у будинку за адресою: м. Хмельницький, проспект Миру, 57/3, а саме: площею 4 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №2444 від 21.10.2015 р.); цоколь №1 площею 67,6 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №829 від 18.12.2013 р.); цоколь №2 площею 52,2 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №830 від 18.12.2013 р.); цоколь №3 площею 93,6 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №831 від 18.12.2013 р.); цоколь №4 площею 131,6 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №832 від 18.12.2013 р.); цоколь №5 площею 147,8 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №2443 від 21.10.2015 р.

У будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень може бути створене об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ч. 1 ст. 6 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначені правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Статтею 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

В одному житловому комплексі може бути створено тільки одне об'єднання.

Згідно зі ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації (ст. 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Як убачається зі статуту ОСББ "Житлово-комунальний центр - 57/3", затвердженого рішенням установчих зборів мешканців будинку по проспекту Миру, 57/3, оформленим протоколом №1 від 14.12.2011 р., ОСББ "Житлово-комунальний центр - 57/3" (правонаступником якого є позивач) створене власниками квартир багатоквартирного будинку №57/3 по проспекту Миру в місті Хмельницькому.

У матеріалах справи наявний акт від 15.01.2012 р., складений комісіями від об'єднання співвласників "ЖКЦ-57/3" та від ЗАТ "Хмельницьклегпром", згідно з яким на баланс і обслуговування ОСББ "ЖКЦ-57/3" було передано 60-ти квартирний 10-ти поверховий житловий будинок за адресою: м. Хмельницький, вул. Проспект Миру, 57/3. При цьому ОСББ "ЖКЦ-57/3" взяло на себе зобов'язання з передачі інженерних мереж на баланс відповідним організаціям, укладання договорів на електро-, газо-, водопостачання та на сервісне обслуговування ліфта та взяло відповідальність за експлуатацію 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку.

Факт прийняття позивачем на баланс 60-квартирного 10-поверхового житлового будинку за адресою: м. Хмельницький, вул. Проспект Миру, 57/3 встановлено також рішенням апеляційного суду Хмельницької області від 04.12.2013 р. у справі за апеляційною скаргою ОСББ „Житлово-комунальний центр - 57/3 на рішення Хмельницького міськрайонного суду від 08.10.2013 р. по справі за позовом ОСББ „Житлово-комунальний центр - 57/3 до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги (провадження №22-ц/792/2369/13); рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 01.02.2016 р. у справі №686/2030/15-ц за позовом ОСОБА_9, ОСОБА_12, об'єднання співвласників багатоповерхового будинку „Фортеця 57 до обслуговуючого кооперативу „ЖЕК №9, товариства з обмеженою відповідальністю „Кін-Так, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - публічне акціонерне товариство „Укрсоцбанк про визнання незаконною передачу житлового будинку з балансу на баланс, визнання незаконним та скасування наказу, визнання недійсним договору; рішенням господарського суду Хмельницької області від 15.02.2016 р. у справі № 924/2/16 за позовом ОСББ "Фортеця 57" до ПАТ "Хмельницькобленерго", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача кооперативу "Житлово-експлуатаційна контора №9" про визнання недійсною угоди від 26.03.2014 року про розірвання договору про постачання електричної енергії №4675 від 28.04.2012р., підтриманим постановою Рівненського апеляційного господарського суду Хмельницької області від 05.07.2016 р. постановою ВГСУ від 05.10.2016 р.; рішенням господарського суду Хмельницької області від 17.02.2015 р. у справі № 924/1323/14, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 13.05.2015 р., за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "ВК-Білдінг" до ОСББ "Фортеця 57", Хмельницького міськрайонного управління юстиції в особі реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції м. Хмельницький, за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - ТОВ "КІН-ТАК" про визнання недійсним рішення установчих зборів, визнання недійсною державної реєстрації юридичної особи.

Вищезазначеними рішеннями, зокрема, встановлено, що 14.12.2011 року відбулись установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Проспект Миру 57/3 (протокол № 1), на яких були прийняті рішення, зокрема, про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Проспект Миру, 57/3, затверджено назву об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житлово-комунальний центр 57/3" (скорочена назва ОСББ "ЖКЦ-57/3"), затверджено Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку в запропонованій редакції, затверджено членів правління, членів ревізійної комісії та її голови. 15.01.2012 року комісією у складі: від обєднання співвласників "ЖКЦ-57/3" голова правління та членів правління та від ЗАТ "Хмельницьклегпром" (забудовник) заступник голови правління та юрисконсульт складено акт приймання-передачі на баланс ОСББ "Житлово-комунального центру 57/3" 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку по вул. Пр. Миру, 57/3.

Згідно протоколу №2 загальних зборів учасників об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житлово-комунальний центр 57/3" від 09.01.2012 року, було прийнято рішення про прийняття житлового комплексу розташованого за адресою: м. Хмельницький, Проспект Миру 57/3 на баланс об'єднання. Відповідно до акту приймання-передачі на баланс ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку по Проспекту Миру 57/3 від 15.01.2012 року комісія в складі від ОСББ "ЖКЦ-57/3" та комісія в складі від ЗАТ "Хмельницьклегпром" провели обстеження активів 10-поверхового житлового будинку, що передається на баланс і обслуговування ОСББ "ЖКЦ-57/3". Згідно вказаного акту ЗАТ "Хмельницьлегпром (забудовник) знімає, а ОСББ "ЖКЦ-57/3" приймає відповідальність за експлуатацію вищевказаного будинку з дня підписання даного акту.

За актом приймання-передачі установчих документів та договорів ОСББ "Житлово-комунального центру - 57/3" №3 від 01.10.2012 року голова правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖКЦ-57/3" - ОСОБА_4 передав, а новообраний голова правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖКЦ-57/3" - ОСОБА_7 прийняла установчі документи та договори ОСББ "ЖКЦ-57/3". Листом від 31.10.2012 року ОСОБА_4 повідомив ОСОБА_7, що всі документи, які перебували у розпорядженні ОСОБА_4 як голови правління ОСББ "ЖКЦ-57/3", передані ним згідно акту прийому-передачі.

Також встановлено, що ОСББ "ЖКЦ-57/3" було укладено договори з ПАТ "Хмельницькгаз", СРБП "Хмельницьліфт", ХКП "Спецкомунтранс", ПП "Клімат сервіс СВС", НАК "Нафтогаз України", ДП Енергооблік "ТОВ-НВП "Гремпіс". За договорами ПП "Клімат сервіс СВС" та ДП Енергооблік "ТОВ-НВП "Гремпіс" позивачем було прийнято виконання робіт, що підтверджується актами здачі-прийняття робіт від 24.09.2012 року та 11.10.2012 року, на користь СРБП "Хмельницькліфт", ХКП "Спецкомунтранс", ПП "Клімат сервіс СВС" сплачено частину платежів, що підтверджується актом звірки про стан оплати за період з січня 2013 року по лютий 2013 року, актом звіряння розрахунків між КП "Спецкомунтранс" та ОСББ "ЖКЦ 57/3".

Частиною 3 ст. 35 ГПК України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

З огляду на зазначене спростовуються доводи відповідача про неперебування на балансі у позивача будинку по проспекту Миру, 57/3 у м. Хмельницькому, як і доводи про передачу частини цього будинку на баланс іншої юридичної особи. При цьому надані відповідачем договора щодо передачі належних йому приміщень на баланс ОК „ЖЕК №9, позички, суд оцінює критично, оскільки матеріали справи не містять рішення загальних зборів членів обєднання про передачу будинку чи частини приміщень на баланс іншої юридичної особи.

Відповідно до вимог ст. 29 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг з іншим виконавцем.

Відповідно до ст. 22 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, обєднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Як убачається з протоколу №3 від 12.03.2013 р., рішенням чергових загальних зборів членів ОСББ "ЖКЦ-57/3" встановлено внески на утримання спільного майна у будинку по просп. Миру, 57/3 у м. Хмельницькому, зокрема: для цокольних приміщень 1,09 грн. з 01.03.2013 р. за 1 кв.м. загальної площі, приміщення охорони - 1,24 грн. з 01.03.2013 р. за 1 кв.м. загальної площі.

При цьому суд критично оцінює аргументи відповідача про порушення порядку і способу встановлення розмірів внесків рішенням загальних зборів, що оформлені протоколом №3 від 12.03.2013 р., оскільки відповідно до ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Однак на час вирішення цієї справи рішення загальних зборів членів обєднання, оформлене протоколом №3 від 12.03.2013 р., в судовому порядку не оскаржене та не визнане незаконним.

Обслуговування, утримання будинку та прибудинкової території саме позивачем відповідно до наданих останнім переліків послуг, зокрема, прибирання, вивезення відходів, постачання електроенергії, підтверджується наявними в матеріалах справи копіями: договору №3960 про надання послуг з вивезення побутових відходів від 13.11.2013 р., укладеного між Хмельницьким КП "Спецкомунтранс" та ОСББ "ЖКЦ-57/3", договору №3960 про надання послуг з вивезення побутових відходів від 23.12.2013 р., укладеного між Хмельницьким КП "Спецкомунтранс" та ОСББ "Саграда", договору №4675 про постачання електричної енергії юридичним та фізичним особам-суб'єктам підприємницької діяльності від 28.04.2012 р., укладеного між ПАТ "Хмельницькобленерго" та ОСББ "ЖКЦ-57/3" (враховуючи рішення господарського суду Хмельницької області у справі № 924/2/16 від 15.02.2016 р.), договору №3 надання послуг по прибиранню від 08.12.2013 р., укладеного між ОСББ „Саграда та фізичною особою підприємцем ОСОБА_6, договору про надання послуг з управління будинком від 01.11.2014 р., укладеного між ОСББ „Фортеця 57 та ПП „Юлія 2012, договору на обслуговування димових і вентиляційних каналів від 02.01.2013 р., укладеного між міським комунальним аварійно-технічним підприємством ЖКГ та ОСББ ЖКЦ-57/3", виставлених постачальниками послуг на виконання зазначених договорів рахунків, підписаних сторонами актів приймання-передачі наданих послуг (виконаних робіт), виписок, платіжних доручень про часткову оплату наданих послуг, актів звірки розрахунків, листів ПАТ „Хмельницькобленерго тощо.

Крім того, сплата коштів співвласниками приміщень на утримання будинку та прибудинкової території позивачу підтверджується наявними в матеріалах справи банківськими виписками, прибутковими касовими ордерами.

Зазначеним спростовуються доводи відповідача про ненадання позивачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території та відсутність відповідних первинних документів на підтвердження їх надання.

З приводу аргументів відповідача про невідповідність оформлення наданих позивачем документів вимогам чинного законодавства суд, оцінюючи надані докази у їх сукупності, зазначає, що така невідповідність може свідчити про недоліки ведення бухгалтерського обліку та оформлення документів, але не є достатньою обставиною, що заперечує факт здійснення відповідних господарських операцій (надання послуг).

Статтею 3 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що кожний співвласник несе зобовязання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно зі ст. 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Виходячи із розміру внесків, встановлених рішенням чергових загальних зборів членів ОСББ "ЖКЦ-57/3", оформленим протоколом №3 від 12.03.2013 р., та площ належних відповідачу приміщень, за період з 18.12.2013 р. по 31.12.2016 р. позивачем нараховано за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за цокольні приміщення № 1, 2, 3, 4 відповідно 2685,75 грн., 2074,10 грн., 3718,79 грн., 5228,62 грн., та з 21.10.2015 р. по 31.12.2016 р. за цокольне приміщення №5 та приміщення охорони відповідно 2312,56 грн. та 71,20 грн. (всього на суму 16091,02 грн.), що відображено в наданих розрахунках.

Однак, незважаючи на наявність у відповідача передбачених законодавством зобов'язань брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, відповідач свої зобов'язання по оплаті внесків не виконав, внаслідок чого у нього виникла заборгованість перед позивачем на загальну суму 16091,02 грн. за вказаний період. Доказів сплати вказаної заборгованості суду не подано.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 179 Господарського кодексу України, укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Згідно з актом від 14.01.2014 р. керівник ТОВ „ВК-Білдінг відмовилась від підписання договору з ОСББ „Саграда про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Однак відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі, оскільки відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають також із дій осіб, які породжують ці права та обовязки. Зазначене узгоджується із правовою позицією Верховного Суду України, викладеною у постановах від 30.10.2013 р. у справі №6-59цс13, від 27.01.2016 р. у справі №6-2864цс15.

При цьому судом також враховується правова позиція, викладена у постановах Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15), згідно з якою особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.

Твердження відповідача про те, що належні йому приміщення мають окремий вхід без необхідності користування спільним майном, судом оцінюються критично з огляду на те, що належні відповідачу приміщення не є відокремленими, а є частиною єдиного житлового будинку, що перебуває на балансі позивача, відтак в силу положень ст. ст. 1, 4, 15, 17, 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" обовязок з утримання спільних приміщень та прибудинкової території покладається на створене у будинку обєднання співвласників багатоквартирного будинку, і саме за рахунок встановлених у визначеному порядку внесків для усіх співвласників.

При цьому згідно зі ст. 1 Закону України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія, а згідно зі ст. 12 цього Закону невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

З огляду на вищенаведене та те, що належні відповідачу нежитлові приміщення розташовані у будинку, в якому створено ОСББ, суд доходить висновку, що відповідно до вимог чинного законодавства на відповідача покладений обов'язок з оплати за відповідні послуги з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача 16091,02 грн. заборгованості за надані житлово-комунальні послуги (послуги з утримання будинку та прибудинкової території) є обґрунтованими.

Відповідачем заявлено про застосування до спірних правовідносин позовної давності (заява від 31.08.2017 р.).

Позовна давність, за визначенням статті 256 ЦК України, - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права та інтересу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст. 257 ЦК України).

Відповідно до ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

За зобов'язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (ч. 5 ст. 261 ЦК України).

За зобов'язаннями, строк виконання яких не визначений або визначений моментом вимоги, перебіг позовної давності починається від дня, коли у кредитора виникає право пред'явити вимогу про виконання зобов'язання. Якщо боржникові надається пільговий строк для виконання такої вимоги, перебіг позовної давності починається зі спливом цього строку (ч. 6 ст. 261 ЦК України).

За приписами ч. ч. 2, 3 ст. 267 ЦК України заява про захист цивільного права або інтересу має бути прийнята судом до розгляду незалежно від спливу позовної давності. Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Згідно з п. 2.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 р. №10 „Про деякі питання практики застосування позовної давності у вирішенні господарських спорів за змістом частини першої статті 261 ЦК України позовна давність застосовується лише за наявності порушення права особи.

Отже, перш ніж застосовувати позовну давність, господарський суд повинен з'ясувати та зазначити в судовому рішенні, чи порушене право або охоронюваний законом інтерес позивача, за захистом якого той звернувся до суду. У разі коли такі право чи інтерес не порушені, суд відмовляє в позові з підстав його необґрунтованості. І лише якщо буде встановлено, що право або охоронюваний законом інтерес особи дійсно порушені, але позовна давність спливла і про це зроблено заяву іншою стороною у справі, суд відмовляє в позові у зв'язку зі спливом позовної давності - за відсутності наведених позивачем поважних причин її пропущення.

Як зазначалося вище позовні вимоги заявлені обґрунтовано.

З матеріалів справи вбачається, що позовні вимоги про стягнення 16091,02 грн. заборгованості заявлені за період 18.12.2013 31.12.2016 р.р. При цьому позивач звернувся до суду із позовом 16.06.2017 р. (відповідно до відбитка штампу вхідної кореспонденції суду).

Беручи до уваги час звернення до суду із позовом та період, за який позивач просить стягнути заборгованість, визначений законодавством загальний строк позовної давності, суд вважає, що позивачем пропущено строк позовної давності щодо стягнення заборгованості за період з 18.12.2013 р. по 16.06.2014 р., яка за підрахунком суду, становить 2250,58 грн.

Суд бере до уваги, що пунктом 2.3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 р. №10 „Про деякі питання практики застосування позовної давності у вирішенні господарських спорів передбачено, що якщо позовні вимоги господарським судом визнано обґрунтованими, а стороною у справі заявлено про сплив позовної давності, то суд зобов'язаний застосувати до спірних правовідносин положення статті 267 ЦК України та вирішити питання про наслідки такого спливу (тобто або відмовити в позові у зв'язку зі спливом позовної давності, або, за наявності поважних причин її пропущення, - захистити порушене право, але в будь-якому разі вирішити спір з посиланням на зазначену норму ЦК України).

Згідно з ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Отже, з урахуванням вищезазначеного у сукупності, положень ст. 33 ГПК України, в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що задоволенню підлягають позовні вимоги в частині стягнення 13840,44 грн. за період з 16.06.2014 р. по 31.12.2016 р.; у позові в частині стягнення 2250,58 грн. за період з 18.12.2013 р. по 16.06.2014 р. у зв'язку зі спливом строків позовної давності потрібно відмовити.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України у звязку із частковим задоволенням позову витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 32-35, 43, 49, 82, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57", м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "ВК-Білдінг", м. Хмельницький про стягнення 16091,02 грн. задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ВК-Білдінг", м. Хмельницький, проспект Миру, буд. 57/3, офіс 1 (код 37673735) на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57", АДРЕСА_3 (код 38045603) 13840,44 грн. (тринадцять тисяч вісімсот сорок гривень 44 коп.) заборгованості, 1376,22 грн. (одну тисячу триста сімдесят шість гривень 22 коп.) витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ.

У решті позову відмовити.

Повне рішення складено 04.09.2017 р.

Суддя В.В. Виноградова

Віддрук. 3 прим.: 1 - до справи, 2 - позивачу (АДРЕСА_4), 3 - відповідачу (м. Хмельницький, проспект Миру, 57/3, офіс 1).