ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 серпня 2017 року Справа № 910/1871/17

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого: суддів:Нєсвєтової Н.М. (доповідач), Данилової М.В., Стратієнко Л.В.
розглянувши касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Сбербанк"
на постанову Київського апеляційного господарського суду від 18.05.2017
у справі№ 910/1871/17 Господарського суду міста Києва
за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "БСП-95"
доПублічного акціонерного товариства "Сбербанк"
простягнення 778 064,36 грн

за участю представників сторін:

позивача: Сергєєв К.О.,

відповідача: Гулейков І.Ю.,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "БСП-95" звернулося до господарського суду міста Києва з вимогами про стягнення з Публічного акціонерного товариства "Сбербанк" заборгованості з орендної плати за договором оренди від 21.12.2012, (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 17.03.2017) за період з 01.07.2016 по 20.03.2017 включно, у сумі 778064,36 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказував, що відповідач в порушення норм чинного законодавства України та укладеного сторонами договором оренди нежитлового приміщення від 21.12.2012 належним чином не виконав взяті на себе зобов'язання, у зв'язку з чим в останнього виникла заборгованість з оплати орендних платежів, розмір якої просить стягнути на його користь.

Рішенням господарського суду міста Києва від 27.03.2017, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.05.2017 у справі №910/1871/17, позовні вимоги задоволено повністю, стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі у розмірі 778064,36 грн та судовий збір у розмірі 11670,97 грн.

Не погоджуючись з прийнятими рішеннями, відповідач звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального права, просить постанову Київського апеляційного господарського суду від 18.05.2017 та рішення місцевого господарського суду від 27.03.2017 скасувати, ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Колегія суддів, беручи до уваги межі перегляду справи у касаційній інстанції, обговоривши доводи касаційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування попередніми судовими інстанціями норм матеріального права при ухваленні зазначених судових рішень, вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами попередніх судових інстанцій, 21.12.2012 між Позивачем та ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" укладений договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого Позивач передає, а ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" приймає в строкове платне користування нежитлову будівлю з підвалом, вхідним ганком, сходами, загальною площею 400,8 кв. м. відповідно до копії по поверхового плану (додаток № 1, до даного договору), розміщене на за адресою: м. Луганськ, площа Героєв ВОВ, будинок 4 (чотири літера "б").

Відповідно до п.3.1 договору передача приміщення в оренду за цим договором (разом з майном, що знаходиться в ньому та є його невід'ємною частиною) оформляється актом приймання-передачі приміщення, який підписується Позивачем та ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" у день набрання чинності цим договором. Право оренди за договором (речове право) підлягає реєстрації в порядку та в строк, встановлені чинним законодавством України. Факт проведення реєстрації права оренди за цим договором підтверджується витягом про державну реєстрацію права оренди та відміткою (штампом) про реєстрацію права оренди, проставленою на цьому договорі, як на правовстановлюючому документі, у порядку визначеному чинним законодавством України.

Згідно з п.4.1 договору строк оренди приміщення за даним договором складає 7 (сім) років. Обчислення строку оренди починається з моменту підписання сторонами акту риймання-передачі приміщення та закінчується у момент підписання сторонами акту риймання-передачі приміщення (з оренди).

Відповідно до п.5.1 договору договірний розмір місячної орендної плати за користування приміщенням на момент укладення сторонами даного договору становить 79930 грн 00 коп. (з урахуванням індексації). Сума (розмір) орендної плати еквівалентна 10000 доларам США, що за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України на день укладання цього договору (з розрахунку 7,9930 грн за 1 долар США). Сума орендної плати коригується щомісячно з урахуванням зміни офіційного курсу гривні до долара США, встановленого Національним банком України на день здійснення платежу) наступним чином: якщо офіційний курс гривні до долара США, встановлений Національним банком України на день здійснення платежу, буде становити менший, ніж 7 (сім) грн за 1 дол. США, Позивач та ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" розраховують орендну плату за приміщення, виходячи із розрахунку 7 (сім) грн на 1 дол. США; якщо офіційний курс гривні до долара США, встановлений Національним банком України на день здійснення платежу, буде становити більший, ніж 9 (дев'ять) грн за 1 дол. США, Позивач та ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" розраховують орендну плату за приміщення, виходячи із розрахунку 9 (дев'ять) грн на 1 дол. США; у разі зміни офіційного курсу гривні до долара США, встановленого Національним банком України, в межах від 7 (семи) грн за 1 дол. США до 9 (дев'яти) грн за 1 дол. США, Позивач та ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" розраховують орендну плату, із розрахунку офіційного курсу гривні до долара США встановленого Національним банком України на день здійснення платежу. Зазначене коригування суми (розміру) орендної плати не потребує укладення додаткового договору до цього договору.

Згідно з п.5.4 договору сторони домовились про те, що витрати по сплаті спожитих ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" комунальних послуг: водопостачання, водовідведення, газо- та електропостачання, опалення, послуг з утримання будівлі і прибудинкової території та інших спожитих ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" комунальних послуг компенсуються ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" пропорційно до займаної ним площі приміщення в цій будівлі або згідно з показниками лічильників (щодо комунальних послуг, облік яких здійснюється за показниками лічильників), встановлених у приміщення та/або по будівлі (якщо у приміщенні відповідний лічильник для обліку спожитих ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" відповідних комунальних послуг не встановлений) на першу письмову вимогу Позивача на підставі виставлених орендодавцем рахунків-фактур протягом 5 (п'яти) робочих днів з дати отримання таких рахунків-фактур та документів, які підтверджують оплату відповідних комунальних послуг за звітний період Позивачем.

Відповідно до п.5.5 договору ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" зобов'язується перерахувати орендну плату, встановлену п.5.1 даного договору, у безготівковій формі на поточний рахунок Позивача, вказаний в розділі 14 даного договору, щомісячно на підставі цього договору, не пізніше 7 (сьомого) числа поточного місяця. Орендна плата сплачується ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" виключно за строк фактичного користування приміщенням і не залежить від підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення (з оренди), якщо сторони ухиляються від підписання такого акту або такий акт підписаний не в день фактичного закінчення користування об'єктом оренди. Обов'язковою умовою для сплати (починаючи з другого місяця строку оренди) коштів ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" є підписаний сторонами акт наданих послуг (підтвердження оренди) за попередній місяць строку оренди.

Згідно з п.9.8 договору приміщення вважається повернутим Позивачу з моменту підписання уповноваженими представниками сторін акту приймання-передачі приміщення (з оренди).

Судами також встановлено, що на виконання умов укладеного договору оренди Позивач передав, а ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" прийняв в орендне користування нежитлову будівлю з підвалом, вхідним ганком, сходами, що знаходиться за адресою: м. Луганськ, площа Героєв ВОВ, буд. 4б, про що будо внесено відомості до державного реєстру правочинів, що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів №12360944 від 21.12.2012.

На виконання умов укладеного договору оренди від 21.12.2012р. сторонами були підписані акти здачі-прийняття робіт (надання послуг), відповідно до яких визначено розмір відшкодування витрат Відповідачем Позивачу у спірний період за активну електроенергію, газове опалення, воду та каналізацію за адресою: м. Луганськ, пл. Героїв ВОВ, 4Б. Вказані акти підписані представниками сторін без зауважень та заперечень.

Листом №23/11-16 від 06.12.2016 позивач звернувся до відповідача з претензією №1/16 про сплату заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 21.12.2012, яку останній залишив без виконання, що стало підставою звернення позивача до суду.

Задовольняючи позовні вимоги, місцевий господарський суд, з яким також погодився й апеляційний, зазначив про встановлення факту неналежного виконання відповідачем обов'язку з оплати орендних платежів за договором оренди нежитлового приміщення від 21.12.2012 та факт наявності заборгованості за період з 01.07.2016 по 20.03.2017, тому вимоги позивача про стягнення з на його користь заборгованості з оплати орендних платежів у розмірі 778064,36 грн є правомірними та обґрунтованими.

Колегія суддів погоджується з такими висновками судів попередніх судових інстанцій з огляду на таке.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.193 ГК та ст. 526 ЦК України, яка містить аналогічні положення, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ст. ст. 759, 762 ЦК України).

Згідно з ст.795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Також, відповідно до ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Судами вірно встановлено, що відповідач фактично користувався орендованим приміщенням, визначеним у договорі від 21.12.2012, у період з 01.07.2016 по 20.03.2017, що підтверджується листом відповідача №26/08 від 10.01.2017 та актами здачі-прийняття робіт (надання послуг), відповідно до яких останній визнав факт надання йому житлово-комунальних послуг за спірний період, у зв'язку з користуванням орендним приміщенням за договором оренди нежитлового приміщення від 21.12.2012р.

Отже, колегія суддів вважає, що суди попередніх судових інстанцій правомірно не взяли до уваги доводи відповідача, що останній фактично не користувався об'єктом оренди через знаходження його на території проведення антитерористичної операції та не зобов'язаний виконувати умови договору оренди стосовно сплати орендних платежів на підставі ч.6 ст.762 Цивільного кодексу України. Крім того, факт користування відповідачем об'єктом оренди вже після початку проведення антитерористичної організації в Луганській області підтверджується ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.03.2016 у справі №910/472/16 про затвердження мирової угоди, укладеної між Позивачем та ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії", про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 801290,44 грн. за договором оренди від 21.12.2012 за період з 01.03.2015 по 28.12.2015.

Врахувавши п.5.1, 5.5 договору, курс гривні до долара США, встановленого Національним банком України, та фактичне користування відповідачем об'єктом оренди у період з 01.07.2016. по 20.03.2017, колегія суддів вважає, що відповідач повинен сплатити на користь позивача орендну плату у сумі 778064,36 грн за вказаний період.

З огляду на вищевикладене, колегія суддів вважає, що суди попередніх судових інстанцій дійшли правомірного висновку про задоволення позову.

Оскільки доводи касаційної скарги не спростовують висновків апеляційного господарського суду та не впливають на них, підстави для її задоволення і скасування постанови Київського апеляційного господарського суду від 18.05.2017, прийнятої з правильним застосуванням норм матеріального права та дотриманням норм процесуального законодавства, відсутні.

Керуючись статтями 1115, 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Сбербанк" залишити без задоволення, а постанову Київського апеляційного господарського суду від 18.05.2017 у справі № 910/1871/17 - без змін.

ГоловуючийН.Нєсвєтова
Судді:М. Данилова
Л. Стратієнко