ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" серпня 2017 р. Справа № 926/68/17

За позовом заступника прокурора Чернівецької області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області

до товариства з обмеженою відповідальністю «Старожадівський цегельний завод»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Дністровсько-Прутське басейнове управління водних ресурсів

про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 5578,66 грн.

Суддя Скрипничук І.В.

Представники:

від позивача - ОСОБА_1, довіреність від 13.12.2016

від відповідача - не зявився

від третьої особи - не зявився

прокурор Козлова Ю.

СУТЬ СПОРУ: заступник прокурора Чернівецької області в інтересах держави в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області звернувся з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Старожадівський цегельний завод» про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 48452,15 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 21.03.2016 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернівецькій області (орендодавець) та ТОВ «Старожадівський цегельний завод» (орендар) укладено договір оренди № 532 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - договір). Відповідно до п.1.1 договору орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування будівлю складу (літ. А) (реєстровий номер 34519322.6ЖЦБХЧЦ004), загальною площею 372,2 кв. м., розміщену за адресою: м. Чернівці, вул. Зарожанська, 5-Б, що перебуває в оперативному управлінні Дністровсько-Прутського басейнового управління водних ресурсів (відповідно до свідоцтва на право власності) (далі - балансоотримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.12.2015р. становить 1037006,00 грн.

За актом приймання - передачі від 21.03.2016 балансоутримувачем передано орендарю в строкове платне користування вищевказану будівлю складу з метою зберігання великотоннажної техніки. Згідно п.п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 року № 786, із змінами, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (грудень 2015р.) -12962,58 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата за перший місяць оренди березень 2016р. дорівнює орендній платі за базовий місяць (п.3.3. договору).

У п. 3.5 договору передбачено, що орендна плата перераховується до Державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні (50% на 50%) не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Відповідно до п. 5.3 договору орендар зобовязується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Проте, відповідач взяте на себе зобовязання щодо вчасної сплати орендної плати належним чином не виконав, як наслідок, виникла заборгованість перед позивачем за період з 01.08.2016 по 30.11.2016 в сумі 20834,71 грн., а також нараховані пеня, три відсотки річні та неустойка в сумі 27617,44 грн.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 10.01.2017 порушено провадження у справі.

Ухвалою від 21.02.2017 прийнято до розгляду заяву про збільшення позовних вимог до 116938,36 грн.

Розгляд справи неодноразово відкладався, ухвалою від 10.03.2017 продовжено строк розгляду спору на 15 днів та розгляд справи відкладено на 16.03.2017.

Ухвалою від 16.03.2017 прийнято до розгляду збільшені позовні вимоги, з яких 22423,73 грн. основний борг, 4749,04 грн. пеня, 498,20 грн. три процента річних, 108714,58 грн. неустойки. Одночасно розгляд справи відкладено на 27.03.2017.

Ухвалою суду від 27.03.2017 зупинено провадження у справі № 926/68/17 до вирішення повязаної з нею справи Львівським апеляційним господарським судом № 926/2689/16.

Позивач (Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області) 03.07.2017 звернувся до суду з клопотанням про поновлення провадження у даній справі, оскільки рішення у справі № 926/2689/16 набрало законної сили 07.06.2017.

Розпорядженням щодо повторного автоматичного розподілу справи № 36/17 від 03.07.2017 та протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.07.2017 дану справу передано судді Скрипничуку І.В., у звязку з перебуванням судді Дутки В.В. у відпустці.

Одночасно позивачем подано до суду заяву про зменшення розміру позовних вимог, оскільки відповідачем, станом на 31.05.2017, повністю погашена заборгованість з орендної плати до Державного бюджету України за договором оренди № 532 від 21.03.2016. Тому з відповідача слід стягнути пеню - 5048,38 грн. та три відсотки річних - 530,28 грн. за період з 23.08.2016 по 31.05.2017.

Ухвалою суду від 03.07.2017 поновлено провадження у справі; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Дністровсько-Прутське басейнове управління водних ресурсів; прийнято до розгляду заяву позивача про зменшення розміру позовних вимог до 5578,66 грн. Одночасно, розгляд справи призначено на 12.07.2017.

У судовому засіданні 12.07.2017 за участі представників сторін оголошено перерву до 31.07.2017.

У засідання суду 31.07.2017 відповідач участь повноважного представника не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про дату і час його проведення.

Крім того, у процесі розгляду справи виникли питання, які потребують додаткового дослідження, а саме щодо нарахування (чи погашення) неустойки в сумі 108714,58 грн., які заявлені позивачем до стягнення в заяві про збільшення позовних вимог від 09.03.2017 № 10-08-00917 та прийняті судом ухвалою від 16.03.2017.

Ухвалою суду від 31.07.2017 розгляд справи відкладено на 10.08.2017. Одночасно, зобовязано позивача та прокурора подати в суд узгоджений розрахунок заборгованості відповідача перед позивачем, з урахуванням заяв про збільшення та зменшення позовних вимог.

Відповідач та третя особа своїх представників у засідання суду не забезпечили, хоча належним чином були повідомлені про дату, час та місце судового розгляду.

Суд вважає, що обставини справи свідчать про наявність у ній матеріалів, достатніх для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, оцінивши докази, суд встановив:

Так, 21.03.2016 між Регіональним відділенням ФДМУ по Чернівецькій області, як орендодавцем, та товариством з обмеженою відповідальністю «Старожадівський цегельний завод», як орендарем, укладено договір оренди №532 нерухомого майна, що належить до державної власності.

Згідно п.1.1. зазначеного договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування будівлю складу (літ. А) (реєстровий номер 34519322.6.ЖЦБХЧЦ004), загальною площею 372,2 кв.м, розміщену за адресою: м. Чернівці, вул. Зарожанська, 5-Б, що перебуває на балансі Дністровсько-Прутського басейнового управління водних ресурсів, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.12.2015 і становить 1037006,00 грн.

Майно передано в оренду з метою розміщення складу (зберігання великотоннажної техніки).

Договір оренди №532 від 21.03.2016 укладений регіональним відділенням з урахуванням дозволу органу уповноваженого управляти майном, яке передається в оренду - Державного агентства водних ресурсів України (лист від 05.01.2016 №18/5/11-16).

Відповідно до розділу 3 договору оренди сторонами погоджено розмір плати за оренду, зокрема, згідно п.п. 3.1. орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 року №786, із змінами, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (грудень 2015 року) - 12962,58 грн.

Зазначений договір, відповідно до п.10.1, укладений терміном на 2 роки 364 дні та діє з 21.03.2016 по 19.03.2019 включно.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ст. 762 ЦК України).

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно п. 3.5. договору оренди №532 від 21.03.2011, орендна плата перераховується до Державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні (50% до 50 %) не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (індексація орендної плати у 2016 році зупинена згідно п. 9 розділу «Прикінцеві положення» Закону України «Про державний бюджет України на 2016 рік» від 25.12.2015).

Пунктом 5.3 договору оренди визначений обовязок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Оскільки, орендар (ТОВ «Старожадівський цегельний завод»), починаючи з травня 2016 належним чином не виконувало взяті на себе зобовязання за договором оренди №532 від 21.03.2016, Регіональне відділення ФДМУ по Чернівецькій області звернулось до господарського суду Чернівецької області з позовною заявою №10-08-03415 від 30.08.2016 про розірвання договору оренди №532 від 21.03.2016 нерухомого майна, що належить до державної власності, стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 19524,44 грн., пені 664,57 грн. та трьох процентів річних 62,83 грн. (за період з травня по липень 2016 включно).

Рішенням господарського суду Чернівецької області від 04.10.2016 у справі №926/2689/16 позов регіонального відділення задоволено, а саме:

- стягнено з товариства з обмеженою відповідальністю «Старожадівський цегельний завод» на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області заборгованість в сумі 20251,84 гри., з яких: 19524,44 грн. - заборгованість по орендній платі, 664,57 грн. - пеня, 62,83 грн. - 3 % річних (в дохід Державного бюджету України (м. Чернівці, 22080200, код 37978173, МФО 856135, р/р 0002);

- розірвано договір оренди №532 від 21.03.2016 нерухомого майна, який укладений між регіональним відділенням ФДМУ по Чернівецькій області та товариством з обмеженою відповідальністю «Старожадівський цегельний завод»;

- зобовязано товариство з обмеженою відповідальністю «Старожадівський цегельний завод» в 10-денний термін, після набрання рішенням законної сили, звільнити та передати будівлю складу (літ.А) (реєстраційний номер 34519322.6.ЖЦБХЧЦ004), загальною площею 372,2 кв.м., розміщену за адресою: м. Чернівці, вул. Зарожанська, 5-Б, балансоутримувачу - Дністровсько-Прутському басейновому управлінню водних ресурсів за актом приймання-передавання.

Накази від 17.10.2016 та 02.11.2016 про примусове виконання рішення господарського суду Чернівецької області від 04.10.2016 у справі №926/2689/16 щодо стягнення 20251,84 грн. до Державного бюджету України та зобовязання повернути майно за актом приймання-передавання перебувають на виконанні ВДВС Сторожинецького РУЮ та Чернівецького міського ВДВС Головного територіального управління юстиції у Чернівецькій області відповідно.

Однак, на сьогодні, товариством з обмеженою відповідальністю «Старожадівський цегельний завод» вищевказані суми коштів не сплачено, а орендоване приміщення загальною площею 372,2 кв.м. безпідставно не звільнені, і, всупереч п.10.10. договору оренди, державне майно продовжує перебувати у користуванні товариства.

Відповідно, акт приймання-передачі зазначеного державного майна Регіональному відділенню ФДМУ по Чернівецькій області, як орендодавцю, не надано.

Згідно п. 5.15 договору оренди орендар зобовязаний у разі закінчення терміну дії договору оренди (його розірвання) сплатити орендну плату, заборгованість з орендної плати, пеню за весь період оренди по день фактичного повернення майна балансоутримувачу по акту передачі-приймання.

Обовязок по складанню акта приймання-передавання покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору (п.2.5. договору оренди).

Статтею 598 ЦК України передбачено, що зобовязання припиняються частково або в повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Договором оренди №532 від 21.03.2016 (п.3.11.) передбачено, що підставою припинення зобовязання щодо сплати орендної плати визначений факт повернення орендованого майна по акту приймання-передачі.

Позивач звернувся в суд із заявою від 03.07.2017 про зменшення позовних вимог до 5578,66 грн., у тому числі 5048,38 грн. пені із врахуванням сплати коштів станом на 31.05.2017 та 530,28 грн. - річних, нарахованих за період з 23.08.2016 по 31.05.2017. При цьому, позивач зазначає, що відповідачем повністю погашена заборгованість з орендної плати за договором оренди №532 від 21.03.2016.

Суд погодився з вимогами відповідно до заяви про зменшення позовних вимог, оскільки позивачем повністю доведено ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог.

Щодо заперечень відповідача, що позивачем не були надані реквізити для сплати орендної плати, в звязку з чим зобовязання не могло бути виконано вчасно, то суд вважає їх безпідставними і до уваги не приймає.

Так, відповідно до довідки Управління Державної казначейської служби України в м. Чернівці від 21.07.2017 № 02-21/877, яку подано позивачем, встановлено, що сплачені відповідачем кошти в сумі 15315,06 грн. (надходження від орендної плати за користування майном) зараховані на рахунок 0002 державного бюджету згідно платіжних документів від 10.05.2016 №995526SB на суму 53,66 грн., №995527SB на суму 6481,29 грн. 995527SB на суму 8781,11 грн.

Отже, відповідачу були відомі реквізити для сплати орендної плати.

Таким чином, позов підлягає задоволенню, з урахуванням заяви позивача про зменшення позовних вимог.

Крім цього, судовий збір, сплачений Прокуратурою Чернівецької області, підлягає відшкодуванню за рахунок відповідача, з вини якого спір доведено до розгляду в судовому порядку.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 22, 49, 82, 84 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити, з урахуванням заяви позивача про зменшення позовних вимог.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Старожадівський цегельний завод» (с. Стара Жадова, Сторожинецький район, Чернівецька область, код 39879947) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області за наступними реквізитами: Держбюджет м. Чернівці, код платежу 22080200, ОКПО 37978173, р/р 0002 в ГУДКСУ Чернівецької області, МФО 856135, пеню в сумі 5048,38 грн. та 530,28 грн. річних

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Старожадівський цегельний завод» (с. Стара Жадова, Сторожинецький район, Чернівецька область, код 39879947) на користь прокуратури Чернівецької області (м. Чернівці, вул. М. Кордуби, 21, код 02910120) судовий збір у сумі 1600 грн.

Повний текст рішення складено 14.08.2017.

Суддя І.В.Скрипничук