ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.08.2017 Справа № 904/6767/17
За позовом: Комунального підприємства «Парковка та реклама», м. Кривий Ріг

До: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 , м. Кривий Ріг

Третя особа без самостійних позовних вимог на стороні позивача: Управління комунальної власності міста Виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг

Про: стягнення 27 510, 88 грн.

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Швець М.В. ;

Від відповідача: не з'явився;

Від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

КП «Парковка та реклама» (позивач) звернувся з позовом до ФОП ОСОБА_1. (відповідач) про стягнення 27 510, 88 грн. заборгованості (в т.ч.: 23 565, 10 грн. - основна заборгованість та 3 945, 78 грн. - пеня) за договором оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №25/26 від 14.11.11р. за період : січень 2016р. - березень 2017р. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на невиконання відповідачем умов договору щодо своєчасного внесення орендної плати.

УКВ міста ВК Криворізької міської ради (третя особа) в письмових поясненнях позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила розглядати справу без участі її представника.

ФОП ОСОБА_1 (відповідач) відзив на позов не надав, явку повноважних представників до судових засідань неодноразово не забезпечив, не зважаючи на ту обставину, що про час та місце судових засідань був своєчасно повідомлений на адресу , зазначену у позовній заяві та витягу з ЄДР, а.с. 34-47 ( що підтверджується поштовими повідомленнями підприємства зв'язку , повернутими з посиланням на закінчення строку зберігання поштового відправлення ( а.с.55-58 ).

Відповідно до Постанови ВГСУ від 26.12.11 р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» : …3.9. Розпочинаючи судовий розгляд, суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з'явилися у засідання. 3.9.1. Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК (1798-12). За змістом зазначеної статті 64 ГПК (1798-12), зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Враховуючи вищезазначене, суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відзиву на позов та представника відповідача - за наявними в справі доказами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

14.11.11р. між Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради ( орендодавець) та ФОП ОСОБА_1. ( орендар) було укладено договір № 25/26 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста.

Відповідно до пункту 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно - нежиле приміщення з окремим входом загальною площею 234, 4 кв.м. в одноповерховій нежилій окремо розташованій будівлі, розташований за адресою : вул. Спаська, 17а для використання під розміщення столярної майстерні; балансоутримувачем якого є УКВ міста виконкому міськради; об'єкт оренди облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею.

Відповідно до пункту 2.1 договору він вважається укладеним з моменту його підписання сторонами.

Вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, який треба оформити в 5-ти денний термін з КП «Парковка та реклама» (п. 2.2 договору). Згідно пункту 2.3 договору у разі його припинення або розірвання, орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю в 5-ти денний термін. Об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання з КП «Парковка та реклама»(п. 2.4 договору).

Пунктом 4.1 договору передбачено, що за користування приміщенням орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості об'єкта оренди, яка відповідно до розрахунку складає 1740, 98 грн. (базова) за місяць без ПДВ. Орендна плата перераховується на спеціальний рахунок КП «Парковка та реклама» щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету; при цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць починаючи з листопада місяця; індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України; розмір орендної плати може бути переглянуто у раз і змінти методики її розрахунку та в інших випадках , передбачених чинним законодавством; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Згідно з п.4.7. договору оренда плата , перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з діючим законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати сими за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Відповідно до розділу 7 договору встановлені обов'язки орендаря, згідно з якими ( серед іншого ) орендар зобов'язався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, встановлену договором, а також у разі його припинення або розірвання у 5-ти денний термін повернути за актом приймання-передавання об'єкт оренди в належному стані, не гірше ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Пунктом 10.1 договору передбачено, що договір діє з 14.11.2011р. по 13.10.2014р. включно. Разом з тим, пунктом 10.5 договору визначено, що у разі, якщо орендодавець не попередить орендаря на протязі одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовжений на той же термін і на тих же умовах. (а.с.8).

01.04.2009р. наказом № 4 Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Комунальне підприємство «Парковка та реклама» було визначено обслуговуючим комунальним підприємством, на поточний рахунок якого зараховується орендна плата за майно, яке перебуває на балансовому обліку Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Управління житлово-комунального господарства і знаходиться в орендному користуванні (а.с. 14).

27.12.2013 р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому міської ради (далі - довіритель) та Комунальним підприємством «Парковка та реклама» (ОКП - повірений) укладено договір доручення (далі - договір доручення, а.с. 22-23).

Відповідно до пункту 4.2 договору доручення ОКП - повірений перераховує кошти, отримані від оренди комунального майна : 70 %, до міського бюджету (без ПДВ) по мірі їх надходження на поточний рахунок ОКП - повіреного, за винятком винагороди, вказаної в пункті 4.3.договору .

Пунктом 4.3 договору доручення передбачено, що за вчинення дій, визначених у розділі 3 цього договору, винагорода ОКП - повіреному складає 30 % від загальних надходжень коштів від оренди комунального майна, після оподатковування її податком на додану вартість.

Відповідно до частини 1 статті 1000 Цивільного кодексу України за договором доручення одна сторона (повірений) зобов'язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки довірителя.

Таким чином, Комунальне підприємство «Парковка та реклама» отримує частину коштів від оренди, направляє ці кошти для здійснення функцій обслуговування орендних відносин.

На виконання умов договору 14.11.11р. об'єкт оренди був переданий орендарю, що підтверджується актом прийому-передачі, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування об'єкт оренди (а.с. 10).

Рішенням господарського суду від 14.03.17р. у справі № 904/1161/17 задоволено позовні вимоги УКВ міста ВК Криворізької міської ради та розірвано договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №25/26 від 14.11.2011р.; зобов'язано ФОП ОСОБА_1 протягом 14 календарних днів з моменту набрання чинності судовим рішенням повернути нежитлове приміщення з окремим входом загальною площею 234,4м2 в одноповерховій нежитловій окремо розташованій будівлі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; Управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради шляхом укладення акту прийому-передачі з Комунальним підприємством «Парковка та реклама» . Окрім того вищезазначеним рішенням встановлені обставини невиконання відповідачем своїх обов'язків щодо внесення орендної плати за вищезазначеним договором на загальну суму 18 804, 35 грн.

Відповідно до ч.3 ст.35 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Рішення суду від 14.03.17р. у справі №904/1161/17 у встановленому законом порядку набрало законної сили (а.с.43-45).

В порушення прийнятих на себе зобов'язань відповідач не виконував умови вищезазначеного договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати. У зв'язку з чим ( відповідно до наявного в матеріалах справи розрахунку заборгованості та акту звірки розрахунків станом на 04.08.17р.) у нього виникла заборгованість по орендній платі за період січень 2016р. - березень 2017р. в сумі 23 565, 10 грн. ( а.с. 71 ). Також позивач відповідно до п.4.7 договору нарахував відповідачу 3 945, 78 - пені ( а.с.26) . Таким чином, загальна сума грошових коштів, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача складає 27 510, 88 грн.

На час прийняття рішення у справі відповідачем доказів сплати заборгованості ( з урахуванням пені) перед позивачем не надано.

Згідно з п.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. У відповідності із ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст.526 ЦК України ). Відповідно до приписів ст.33 ГПК України: кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. З урахуванням вищезазначеного, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі

На підстав вищевикладеного , керуючись вимогами ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»; ст.ст.525,526 ЦК України; ст.ст.33, 49, 75 82-85 ГПК України, господарський суд ,-

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з відповідача : Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 ( 50098, АДРЕСА_2 ; інн НОМЕР_1) на користь позивача - Комунального підприємства «Парковка та реклама» (50057, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1; ) : 23 565, 10 грн. - заборгованості з орендної плати; 3 945, 78 грн. - пені та 1 600, 00 грн. - витрат на сплату судового збору.

Видати відповідний наказ після набранням рішенням чинності.

Суддя Васильєв О.Ю.

Повне рішення складено 11.08.2017р.