ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
УХВАЛА

02 серпня 2017 року Справа № 915/210/15

м. Миколаїв

Кредитор: Публічне акціонерне товариство Дельта Банк, .

Адреса для кореспонденції: бул. Дружби Народів, 38, м. Київ, 01014.

Кредитор: Фізична особа підприємець ОСОБА_1, АДРЕСА_1, 54040.

Кредитор: Фізична особа підприємець ОСОБА_2, пров. Будівельників, 18, м. Миколаїв, 54042.

Кредитор: Приватне акціонерне товариство «Гренада», вул. Морехідна, 14, оф. 430, м. Миколаїв, 54010.

Кредитор: Очаківська об'єднана державна податкова інспекція ГУ ДФС у Миколаївській області, вул. Шкрептієнко, 27, м. Очаків, Миколаївська область, 57508.

Кредитор: Запорізьке обласне територіальне відділення Антимонопольного комітету України, 69107, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 164.

Банкрут: ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Визит Альянс», 54010, м. Миколаїв, вул. Морехідна, 14; .

Ліквідатор: ОСОБА_4 (54001, м. Миколаїв, вул. Садова, 1).

Організатор аукціону: Універсальна біржа «Південь», 54001, м. Миколаїв, вул. Садова, 3в.

Переможець аукціону: ОСОБА_5, 54003, АДРЕСА_2.

Учасник аукціону: ОСОБА_6, 54055, АДРЕСА_3.

Про банкрутство ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Визит Альянс».

Суть спору: визнання недійсними результатів аукціону від 22.05.2017.

Суддя Ткаченко О.В.

Представники:

Від кредитора 1: ОСОБА_7, довіреність від 24.07.2017.

Від кредитора 2: представник не зявився.

Від кредитора 3: представник не зявився.

Від кредитора 4: представник не зявився.

Від кредитора 5: представник не зявився.

Від кредитора 6: представник не зявився.

Від банкрута: представник не зявився.

Ліквідатор ОСОБА_4.

Від організатора аукціону: представник не зявився.

Переможець аукціону: представник не зявився.

Учасник аукціону: представник не зявився.

Суть спору: Від ПАТ Дельта Банк 06.06.2017 до суду надійшла заява про визнання недійсними результатів аукціону від 22.05.2017.

В обґрунтування поданої заяви кредитор - ПАТ Дельта Банк посилається на порушення:

- п. 3 ч. 1 ст. 44 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», а саме ліквідатором не було забезпечено реалізацію майна за найвищою ціною. При цьому кредитор наголошує, що відповідно до звітів про експертну оцінку, здійснених суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «ЮНІВЕРС КОНСАЛТІНГ» (код за ) оціночна вартість заставного майна склала 154 180 140,00 грн., тоді як відчуження майна відбулося за 3364854,36 грн.;

- ч. 4 ст.42 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», згідно якої продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому цим Законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує, або суду. Як вказує кредитор, всупереч приписам ч. 4 ст. 42 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» ліквідатор за погодженням на проведення повторного та другого повторного аукціону до АТ «Дельта Банк» не звертався;

- ч.ч. 3,4 ст. 98 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», відповідно до якої ліквідатор під час реалізації своїх прав та обовязків зобовязаний діяти добросовісно, розсудливо, тобто з урахуванням усіх обставин, що мають значення для прийняття рішення, на підставі, у межах та спосіб, що передбачені Конституцією та законодавством України про банкрутство. При цьому кредитор вказує, що ліквідатор діяв недобросовісно та нерозсудливо, оскільки реалізація майна відбулась не за найвищою ціною.

Ліквідатор проти заявлених у заяві вимог кредитора - ПАТ Дельта Банк заперечує, вважає, що аукціони з продажу майна банкрута, а саме нерухомого майна:

1) База обслуговування промислових приміщень, розташована за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Чорноморка, вул. Приморська, 38, загальною площею 895,3 кв.м.

2) Оздоровчий комплекс «Жемчужина», розташований за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Чорноморка, вул. Приморська, 68/1, загальною площею 9 357,4 кв.м. 146646840,00 грн.

3) Комплекс басейнів з гірками ОК «Жемчужина», розташований за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Чорноморка, вул. Приморська, 72/1,

проведені у відповідності до вимог Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», вказане заставне майно реалізоване за найвищою запропонованою на аукціоні ціною, а дії ліквідатора з продажу майна банкрута та укладення договору купівлі - продажу відповідають нормам чинного законодавства.

Від організатора аукціону до суду надано відзив від 27.06.2017, за змістом якого він вказує, що продаж майна банкрута ТОВ «Визит Альянс», а саме Лот № 494 на другому повторному аукціоні 22.05.2017 відбувся у повній відповідності до вимог Закону України «Про відновлення платоспроможності або визнання його банкрутом».

Ухвалою суду від 09.06.2017 розгляд скарги ПАТ Дельта Банк було призначено на 01 серпня 2017 року о 14:00.

Крім того ухвалою суду від 09.06.2017 було вжито заходи забезпечення заяви та накладено арешт на майно:

1) Оздоровчий комплекс «Жемчужина», що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., Очаківський р-н. с. Чорноморка. вул. Приморська, буд. №68/1, загальною площею 9357,40 кв м, та складається з :

- приймально-медичного корпусу, літ. А-2, площею 411,30 кв.м.

- спальний корпус №4. літ. Б-2, площею 1104,00 кв. м.,

- спальний корпус №5, літ. В-2, площею 1104, 00 кв.м.,

- клуб з кінопроекційною. літ. Д-1, Д-2. площею 377,5 кв. м.,

- спальний корпус №3 літ. Ж-3. площею 1926,10 кв. м.,

- господарчий блок. літ. З-І, площею 250,6 кв. м.,

- котельня, літ. И-1, площею 216,7 кв. м.,

- пральня, літ. К-1, площею 105,00 кв. м.,

- майстерня, літ. Л-1, площею 89,80 кв. м.,

- КП-1, літ. М, бесідка. літ. О, О',О", електрощитова. літ. П, гараж, літ. Н.; КП-2. літ. С; теплова камера, літ. Т, кіоск літ. У; насосна, літ. Ф; вбиральні, літ. Х.Х"; Ц; КНС-1, літ. Ч; споруди №57-60, № 75, 76, 78-108, №1-111, протизсувні та берегоукріплювальні споруди, №11, спальний корпус №6, літ.Г-2, площею 1104,00 кв.м.,

- їдальня з переходом та підвалом, літ. Е-3. Епд, Е'-І, площею 2540,9 кв.м.,

- трансформаторна підстанція, літ. 3-1, площею 127,50 кв. м.

2) Комплекс, база обслуговування промислових приміщень, що знаходяться за адресою: Миколаївська обл., Очаківський р-н, с. Чорноморка, вул. Приморська, 38, загальною площею 895,3 кв.м., що складається з:

- адміністративна будівля, камінь, загальною площею 256, 50 кв. м.. літ. А-1;

- склад, камінь, загальною площею 107,10 кв. м., літ. Б-1;

- гараж, камінь, загальною площею 117,7 кв.м., літ. В-1;

- будинок литейного цеху, загальною площею 187,70 кв.м.; літ. Г-1;

- будинок сети цеха, камінь, площею 226,30 кв. м., літ. Д-1;

- вагончик, метал, літ. Е; вбиральня, камінь, літ. Ж; підвал, камінь, літ.№ пд.; споруди. №1-9, 11.

3) Комплекс, басейнів з гірками ОК «Жемчужина», що знаходиться за адресою: Миколаївська обл.. Очаківський р-н. с. Чорноморка. вул. Приморська, 72/1 та складається з:

- адмінбудівля, камінь, загальною площею 659,3 кв.м., літ. А"-1;

- вбиральня, камінь, літ. Б;

- технологічне приміщення, літ. В;

- навіс, літ. Г;

- навіс, літ. Д;

- технологічне приміщення, літ. Е;

- технологічне приміщення, літ. Ж;

- навіс, літ. З;

- навіс, літ. К;

- водний бар. літ. И;

- споруди №3-15,1.

4) Комплект водних гірок з обладнанням, що складається з :

- Скловолокнисті компоненти водяної гірки «Отвір у просторі» (гірка-тунель 18,48м, діаметр 825мм + басейн) - 1 комплект;

- Скловолокнисті компоненти тунелю «Вільне падіння» (32,23м, діаметр 825мм) - 1 комплект:

- Скловолокнисті компоненти гірки «Камікадзе» - 32,33 м. (700* 1000мм) - 1 комплект;

- Скловолокнисті компоненти водяної гірки з декількома спусками 32,19 м, (3*500* 1000м)- 1 комплект:

- Скловолокнисті компоненти гірки «Aquatube» - 67,63 м, діаметр 825 мм - 1 комплект:

- Скловолокнисті компоненти гірки «Body Slide» - 70,37 м, (700*1000 мм) - 1 комплект;

- Скловолокнисті компоненти для дитячої гірки (500*2000 мм) - 1 комплект:

- Гірка «Восьминіг» - 1 комплект;

- Гірка «Змія»- 1 комплект;

- Гірка «Кролік» - 1 комплект;

- Конструкція «Гриб», діаметр 1600мм - 1 комплект;

- Конструкція «Дельфін» - 1 комплект.

У судовому засіданні 01.08.2017 судом було оголошено про вихід до нарадчої кімнати до 02.08.2017 о 10:00.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників провадження у справі, дослідивши докази, господарський суд встановив:

У відповідності до постанови Господарського суду Миколаївської області від 17.03.2015 ТОВ «Визит Альянс» було визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено ОСОБА_4.

На виконання вимог постанови суду на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України 18.03.2015 року за номером 15827 було здійснено офіційне оприлюднення повідомлення про визнання ТОВ «Визит Альянс» банкрутом, відкриття ліквідаційної процедури та призначення ліквідатором ОСОБА_4.

Як встановлено ухвалою суду від 29.04.2015 про задоволення кредиторських вимог ПАТ «Дельта Банк», в забезпечення вимог Банку за Кредитним договором № 02/070/06-КЛТ від 14.06.2006 року та Кредитним договором № 02/047/06-КЛТ від 05.05.2006 року сторонами було укладено Іпотечний договір від 24.09.2007, згідно умов якого в іпотеку передано наступне майно:

- Оздоровчий комплекс Жемчужина, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., Очаківський р-н. с. Чорноморка. вул. Приморська, буд. №68/1 та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 26.06.2006. посвідченому приватним нотаріусом Очаківського міського нотаріального округу ОСОБА_8 за реєстровим № 342.

Предмет іпотеки загальною площею 9357. 40 кв. м., складається з приймально -медичного корпусу, літ. А-2, площею 411.30 кв. м.. спальний корпус №4. літ. Б-2, площею 1104,00 кв. м., спальний корпус №5, літ. В-2, площею 1104, 00 кв. м., клуб з кінопроекційною. літ. Д-1, Д-2. площею 377.5 кв. м.. спальний корпус №3 літ. Ж-3. площею 1926.10 кв. м., господарчий блок. літ. З'-І. площею 250,6 кв. м., котельня, літ. И-1. площею 216,70 кв. м.. пральня, літ. К-1, площею 105.00 кв. м., майстерня, літ. Л-1, площею 89.80 кв. м., КП-1, літ. М, бесідка. літ. О, О',О", електрощитова. літ. П, гараж, літ. Н. КП-2. літ. С, теплова камера, літ. Т, кіоск літ. У, насосна, літ. Ф. вбиральні, літ. Х.Х" ІД. КНС-1. літ. Ч. споруди №57-60, №75,76,78-108, №1-111, протизсувні та берегоукріплювальні споруди. №11. спальний корпус №6. літ. Г-2, площею 1104,00 кв. м., їдальня з переходом та підвалом, літ. Е-3. Епд, Е'-І, площею 2540,90 кв. м., трансформаторна підстанція, літ. 3-1. площею 127,50 кв. м.

Відповідно до п. 1.4. Іпотечного договору в редакції договору про внесення змін від 26.03.2009 заставна вартість вказаного майна складає 58 332 004,50 грн.

Крім того, відповідно до Іпотечного договору від 28.08.2008 в забезпечення вимог Банку за Кредитним договором № 02/070/06-КЛТ від 14.06.2006 року в іпотеку передано наступне майно:

- Комплекс, база обслуговування промислових приміщень, що знаходяться за адресою Миколаївська обл., Очаківський р-н. с. Чорноморка, вул. Приморська, 38. загальною площею 895. 3 кв. м., що складається з: адміністративна будівля, камінь, загальною площею 256, 50 кв. м.. в літ. А-1. склад, камінь, загальною площею 107. 10 кв. м.. в літ. Б-1, гараж, камінь, загальною площею 117. 7 кв.м. в літ. В-1, будинок литейного цеху, загальною площею 187. 70 кв.м.. літ. Г-1. будинок сети цеха. камінь, площею 226. 30 кв. м.. літ. Д-1. вагончик, метал, літ. Е. вбиральня, камінь, літ. Ж. підвал, камінь, літ - Зп споруди. №1-9, 11 та належить Іпотекодавцю згідно Договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Очаківського міського нотаріального округу від 26.06.2006 за № 344.

Відповідно до Іпотечного договору від 22.10.2010 в забезпечення вимог Банку за Кредитним договором № 02/025/10-КЛТ від 15.10.2010 року в іпотеку боржником було передано наступне майно:

- Комплекс, басейнів з гірками ОК «Жемчужина», що знаходиться за адресою: Миколаївська обл.. Очаківський р-н. с. Чорноморка. вул. Приморська, буд. №72/1 та складається з: адмінбудівля. камінь, загальною площею 659, 3 кв. м., літ. А"-1, вбиральня, камінь, літ. Б, технологічне приміщення, бетон, літ. В. навіс, літ. Г, навіс, літ. Д, технологічне приміщення, бетон, літ. Е, технологічне приміщення, бетон, літ. Ж, навіс, літ. З, навіс, літ. К, водний бар. літ. И. споруди №3-15.1 та належать Іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконавчим комітетом Чорноморської сільської ради від 29.09.2010 р.. яке зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно в Очаківській районній філії Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації від 01 жовтня 2010 р. за реєстраційним № 31622792.

Відповідно до Договору застави № 02/02/025/10-КЛТУ301/10-КЛТ від 22Л0.2010 року в забезпечення вимог Банку за Кредитним договором № 02/025/10-КЛТ від 15.10.2010 року в заставу передано наступне майно:

Комплект водних гірок з обладнанням, що належить Позичальнику на підставі контракту купівлі-продажу №07-03-177-Е від 17.07.2007 укладеного з компанією «Polin Dis Ticaret Ltd. Sti.», рахунку-фактури від 11.01.2008 та інвойса від 11.01.2008 та складається з :

- Скловолокнисті компоненти водяної гірки «Отвір у просторі» (гірка-тунель 18,48м, діаметр 825мм + басейн) - 1 комплект:

- Скловолокнисті компоненти тунелю «Вільне падіння» (32,23м, діаметр 825мм) - 1 комплект:

- Скловолокнисті компоненти гірки «Камікадзе» - 32,33 м. (700* 1000мм) - 1 комплект;

- Скловолокнисті компоненти водяної гірки з декількома спусками 32,19 м, (3*500* 1000м)- 1 комплект:

- Скловолокнисті компоненти гірки «Aquatube» - 67,63 м, діаметр 825 мм - 1 комплект:

- Скловолокнисті компоненти гірки «Body Slide» - 70,37 м, (700*1000 мм) - 1 комплект;

- Скловолокнисті компоненти для дитячої гірки (500*2000 мм) - 1 комплект:

- Гірка «Восьминіг» - 1 комплект;

- Гірка «Змія»- 1 комплект;

- Гірка «Кролік» - 1 комплект;

- Конструкція «Гриб», діаметр 1600мм - 1 комплект;

- Конструкція «Дельфин» - 1 комплект.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 29.04.2015 по справі № 915/210/15 ПАТ «Дельта Банк» було визнано кредитором, вимоги якого в загальній сумі 254 742 429,78 грн. було внесено до реєстру вимог кредиторів, з яких вимоги в сумі 84 206 768,86 грн. внесено до реєстру вимог кредиторів окремо, як вимоги, забезпечені заставою майна боржника, в сумі 141 370 653,37 грн. (борг за кредитом та відсотками) до четвертої черги задоволення кредиторських вимог, в сумі 29165007,55 грн. (пеня) до шостої черги задоволення кредиторських вимог. Ухвалою суду від 29.04.2015 було затверджено реєстр вимог кредиторів ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Визит Альянс» на загальну суму 259784932,03 грн.

13 травня 2015 року в газеті «Николаевские новости» розміщено оголошення про проведення конкурсу для визначення організатора торгів (аукціону) з продажу майна банкрута.

За результатами розгляду пропозицій учасників, ліквідатором було прийнято рішення від 25.05.2015., яким організатором аукціону з продаж ТОВ «Визит Альянс» визначено УБ «Південь».

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 04.06.2015 було залучено до участі у справі УБ «Південь» та визнано її учасником провадження у справі № 915/210/15 про банкрутство ТОВ «Визит Альянс».

На виконання вимог ст. 51 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» між ліквідатором та УБ «Південь» було укладено договір на організацію продажу майна банкрута з аукціону №17/15 від 02.11.2015.

Відповідно до ч. 1 ст. 49 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів.

Згідно ч. 5 ст. 44 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом ліквідатор здійснює продаж майна боржника у вигляді цілісного майнового комплексу. У разі якщо продати майно боржника у вигляді цілісного майнового комплексу не вдалося, ліквідатор здійснює продаж майна боржника частинами. Початковою вартістю у разі продажу майна боржника частинами є вартість, визначена субєктом оціночної діяльності.

Відповідно до ч. 4 ст. 42 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому цим Законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує, або суду.

02.10.2015 листом № 18.5/464 ПАТ «Дельта Банк» надало згоду на продаж на аукціоні майна банкрута, як цілісного майнового комплексу за початковою вартістю, що дорівнює сукупності всіх визнаних у справі про банкрутство ТОВ «Визит Альянс» вимог, а саме за 259784932,03 грн.

14 грудня 2015 року на офіційних веб - сайтах ВГСУ та Міністерства юстиції України було опубліковане оголошення про призначення на 20.01.2016. аукціону з продажу майна ТОВ «Визит Альянс» у складі цілісного майновою комплексу з початковою вартістю 259784932,03 грн., що дорівнює сукупності визнаних у встановленому Законом порядку вимог кредиторів, без можливості зниження початкової вартості на тому ж аукціоні.

Відповідно до повідомлення про результати аукціону з продажу майна ТОВ «Визит Альянс», яке було розміщене на сайті Вищого господарського суду України 14.01.2016 за номером публікації №27240, аукціон з продажу майна боржника у вигляді цілісного майновоп комплексу, призначений на 20.01.2016, не відбувся з причини відсутності учасників. Заяви від юридичних та фізичних осіб не надходили.

24.02.2016 ПАТ «Дельта Банк» було надано згоду (лист вих.№18.5/988) на проведення повторного аукціону з продажу майна боржника у вигляді цілісного майнового комплексу за початковою вартістю 207827945,63 грн. з можливістю пониження до 155000000,00 грн. У випадку якщо повторний аукціон з продажу всього майна боржника як цілісного майнового комплексу не відбудеться, провести другий повторний аукціон з продажу всього майна боржника як цілісного майнового комплексу за початковою вартістю 166262356,51 грн. з можливістю пониження до 155000000,00 грн. У випадку якщо аукціони з реалізації майна банкрута у вигляді цілісного майнового комплексу не відбудуться, здійснити продаж майна окремими лотами за початковою вартістю та на умовах, погоджених письмово з АТ «Дельта Банк» на підставі здійснених суб'єктом оціночної діяльності, що акредитовані у Фонді гарантування вкладів фізичних особі, висновків про вартість майна, у порядку, визначеному Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

29 лютого 2016 року на офіційних веб - сайтах ВГСУ та Міністерства юстиції України було опубліковане оголошення про призначення на 30.03.2016. повторного аукціону з продажу майна ТОВ «Визит Альянс» у складі цілісного майнового комплексу з початковою вартістю 207827945,63 грн. з можливістю зниження початкової вартості, але не нижче, ніж до 155000000,00 грн.

Відповідно до повідомлення про результати аукціону з продажу майна ТОВ «Визит Альянс», яке було розміщене на сайті Вищого господарського суду України 21.03.2016 за №29432, повторний аукціон з продажу майна боржника у вигляді цілісног майнового комплексу, призначений на 30.03.2016, не відбувся з причини відсутності учасників. Заяви від юридичних та фізичних осіб не надходили.

06 - 07 квітня 2016 року на офіційних веб - сайтах ВГСУ та Міністерства юстиції України опубліковане оголошення про призначення на 10.05.2016. другого повторного аукціону з продажу майна ТОВ «Визит Альянс» у складі цілісного майнового комплексу з початковою вартістю 166262356,51 грн. з можливістю пониження початкової вартості, але не нижче, ніж до 155000000,00 грн.

Відповідно до повідомлення про результати аукціону з продажу майна ТОВ «Визит Альянс», яке було розміщене на сайті Вищого господарського суду України 22.04.2016 за №30776, другий повторний аукціон з продажу майна боржника у вигляді цілісного майнового комплексу, призначений на 10.05.2016, не відбувся з причини відсутності учасників. Заяви від юридичних та фізичних осіб не надходили.

З урахуванням того, що продати майно банкрута у вигляді цілісного майнового комплексу не вдалось, ліквідатором на підставі ч. 5 ст. 44 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом було вирішено продавати майно боржника частинами.

З метою реалізації майна, яке є предметом забезпечення вимог ПАТ «Дельта Банк», та подальшого позачергового задоволення його кредиторських вимог, ліквідатором на адресу банку направлявся лист щодо надання згоди на продаж майна банкрута за ціною, визначеною субєктом оціночної діяльності, зокрема від 09.06.2015.

Оскільки відповідь на лист від 09.06.2016. не надходила 14.07.2016 року ліквідатор звернувся до господарського суду Миколаївської області з клопотанням щодо наданя дозволу на продаж заставного майна банкрута.

Листом № 18.5/1841 від 06.07.2016. ПАТ «Дельта Банк» надало згоду на продаж заставного майна банкрута на першому аукціоні (без можливості пониження початкової вартості) за наступною початковою вартістю:

- база обслуговування промислових приміщень за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Чорноморка, вул. Приморська, 38 4511200,00 грн. (звіт про оцінку ТОВ «Юніверс Консалтинг» від 01.02.2016.).;

- оздоровчий комплекс «Жемчужина» за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Чорноморка, вул. Приморська, 68/1 146646840,00 грн. (звіт про оцінку ТОВ «Юніверс Консалтинг» від 01.02.2016.);

- комплекс, басейнів з гірками ОК «Жемчужина» за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Чорноморка, вул. Приморська, 72/1 11427498,00 грн. (звіт про оцінку ТОВ «Юніверс Консалтинг» від 01.02.2016.).

Ухвалою господарського суду Миколаївської області по справі № 915/210/15 від 08.09.2016. надано згоду на продаж нерухомого та рухомого майна ТОВ «Визит Альянс», яке є предметом забезпечення вимог ПАТ Дельта Банк.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 19.10.2016. було скасовано ухвалу господарського суду Миколаївської області по справі № 915/210/15 від 08.09.2016. При цьому у постанові встановлено, що фактично АТ «Дельта Банк» надав згоду для продажу забезпеченого майна ліквідатору, при цьому не обирав додаткові умови продажу, які були не передбачені нормами Закону, будь-яких обмежень дій ліквідатора з боку Банку з питань проведення першого аукціону в дійсності не існувало, тому законних підстав для звернення ліквідатора з клопотанням до господарського суду про надання згоди на продаж майна не було. При цьому, щодо визначення початкової вартості майна колегією суду зазначено, що ліквідатор повинен визначити початкову ціну для продажу забезпеченого майна з врахуванням висновків обох оцінщиків, але за найбільшими цінами, які вони зазначили у звітах.

Крім того постановою Одеського апеляційного господарського суду від 19.10.2016. у справі № 915/210/15 визначено, що в подальшому у разі проведення повторного та другого повторного аукціону дії ліквідатора та порядок проведення аукціону повністю визначені ст.ст. 64-66 Закону, в тому числі з питань визначення ціни майна для продажу та можливостей її зниження. Будь-які додаткові умови забезпеченого кредитора, які не передбачені вказаними правовим нормами, не повинні бути перешкодою для реалізації забезпеченого майна та погашення вимог Банку до банкрута.

У відповідності до ч. 4 ст. 42 Закону України «Про відновлення «платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» майно банкрута, що предметом забезпечення, не включається до складу ліквідаційної маси і використовується виключно для задоволення вимог кредитора за зобовязаннями, які воно забезпечує. Продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому цим Законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує, або суду.

Таким чином положеннями ст. 42 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» законодавець визначив порядок надання згоди на відчуження заставного майна, згідно якою гака я ода і безумовною та надається кредитором-заставодержателем, або судом (за відсутності згоди кредитора-заставодержателя), а дії ліквідатора, спрямовані на її одержання, є необхідними для формування ліквідаційної маси банкрута. При цьому, надання згоди на продаж заставного майна забезпеченим кредитором не надає йому права обирати порядок та умови реалізації заставного майна, оскільки такий порядок та умови визначені Законом. Передбачений ст. 42 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» дозвіл дається на реалізацію (майна боржника) в цілому, а не на кожну окрему дію, спрямовану на реалізацію майна боржника (зокрема, не на проведення конкретного аукціону, а на продаж майна банкрута).

Наведеного висновку дотримується також Вищий господарський суд України у постанові від 14.09.2016 р. по справі № 5009/2033/12.

Враховуючи, що листом № 18.5/1841 віл 06.07.2016. ПАТ «Дельта Банк» надало згоду на продаж заставного майна банкрута на першому аукціоні, а постановою Одеського апеляційного господарського суду від 19.10.2016. у справі № 915/210/15 встановлено надання такої згоди, суд доходить до висновку, що отримання додаткової згоди на продаж майна боржника, що є предметом забезпечення, у разі проведення повторних або других повторних торів, у відповідності до положень Закону України «Про підновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» не вимагається.

За таких обставин суд вважає помилковими твердження кредитора ПАТ «Дельта Банк» щодо порушення ліквідатором ч. 4 ст.42 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» в частині неотримання ліквідатором згоди на продаж майна банкрута на повторному та другому повторному аукціоні.

Приписами ч.ч. 1, 2, 3 ст. 65 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом визначено, що у разі закінчення аукціону без визначення переможця протягом місяця (у разі продажу нерухомого майна - двох місяців) організатор аукціону зобовязаний провести повторний аукціон. Якщо інше не встановлено договором, у разі закінчення повторного аукціону без визначення переможця протягом місяця організатор аукціону зобовязаний провести другий повторний аукціон.

Якщо інше не встановлено договором, початковою вартістю повторного аукціону, другого повторного аукціону є вартість, зменшена на 20 відсотків щодо початкової вартості відповідно попереднього аукціону, попереднього повторного аукціону.

Відповідно до ч. 2 ст. 66 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості, але не нижче, ніж до граничної вартості, яка становить 50 відсотків початкової вартості, вказаної в оголошенні про проведення аукціону.

Частиною 3 ст. 65 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом передбачено, що якщо інше не встановлено договором, початковою вартістю повторного аукціону, другого повторного аукціону є вартість, зменшена на 20 відсотків щодо початкової вартості відповідно попереднього аукціону, попереднього повторного аукціону.

Частиною 4 ст. 66 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» визначено, що під час проведення аукціону з можливістю зниження початкової вартості, за відсутності бажаючих укласти договір ліцитатор знижує початкову вартість на крок аукціону доти, доки не виявиться бажаючий укласти договір.

Умови договору № 17/15 на організацію продажу майна банкрута з аукціону, укладеного ліквідатором ТОВ «Визит Альянс» з УБ «Південь» узгоджуються з положеннями ст.ст. 65, 66 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

24 березня 2017 року на офіційних веб - сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України було опубліковане оголошення про призначення на 26.04.2017. аукціону з продажу майна ТОВ «Визит Альянс» у складі мультилоту з початковою вартістю 175 252 807,00 гри. без можливості зниження початкової вартості.

Відповідно до повідомлення про результати аукціону з продажу майна ТОВ «Визит Альянс», яке було розміщене на сайті Вищого господарського суду України 03.04.2017 № 41373, аукціон з продажу майна банкрута, призначений на 26.04.2017, не відбувся з причин відсутності учасників.

04 квітня 2017 року на офіційних веб - сайтах Вищого господарського суду

України та Міністерства юстиції України було опубліковане оголошення про призначення на 10.05.2017. аукціону з продажу майна ТОВ «Визит Альянс» у складі мультилоту з початковою вартістю 140 202 245,60 грн. з можливістю зниження початкової вартості, але не нижче, ніж до граничної вартості, яка становить 50 відсотків початкової вартості.

Призначений на 10.05.2017. аукціон з продажу рухомого та нерухомого майна Т ОВ «Визит Альянс» не відбувся в зв'язку із відсутністю учасників - заяви на участь в аукціоні у визначений організатором строк не подані.

14 квітня 2017 року на офіційних веб - сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковане оголошення про призначення на 22.05.2017. аукціону з продажу майна ТОВ «Визит Альянс» у складі мультилоту з початковою вартістю 112161796,48 гри. з можливістю зниження початкової вартості. Строк для подачі заявок на участь в другому повторному аукціоні встановлено до 21.04.2017 р.

Для участі в другому повторному аукціоні зареєструвалися два учасники ОСОБА_9 та ОСОБА_6, які 21.04.2017. подали заяви про участь в аукціоні з продажу майна банкрута.

Протоколами від 24.04.2017. ОСОБА_5 та ОСОБА_6 були визнані учасниками аукціону.

22 травня 2017 року відбувся другий повторний аукціон з продаж) майна ТОВ «Визит Альянс» у складі мультилоту (лот № 494).

Початкова вартість майна на другому повторному аукціоні складала 112161796,48 грн., аукціон проводився з можливістю зниження початкової вартості майна, крок аукціону 1 %, що складає 1121617,96 гри.

Як вбачається з протоколу № 494 від 22.05.2017. на 48 кроці аукціону учасники ОСОБА_5 та ОСОБА_10 запрононували ціну 1121618,44 грн., після чого ціна за лот зросла. На 50 кроці учасник ОСОБА_5 запропонував ціну 3364854,36 грн., пропозицій від учасника ОСОБА_10 не надходило.

Відповідно до протоколу № 494 проведення аукціону з продажу майна банкрута від 22.05.2017. ОСОБА_5 запропонував найбільш високу ціну порівняно з іншими учасниками торгів, а саме 3364854,36 гри., у зв'язку з чим став переможцем аукціону з продажу майна ТОВ «Визит Альянс».

Згідно ч. 1 ст. 44 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» після проведення інветаризації та оцінки майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута такими способами: проведення аукціону, продаж безпосередньо юридичній або фізичній особі. Вибір способів продажу активів здійснюється ліквідатором з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною.

При цьому суд зауважує, що визначення терміну «найвища ціна» зафіксовано у ч. 6 ст. 64 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», за змістом якої, якщо протягом триразового оголошення останньої ціни не буде запропоновано вищої ціни, ліцитатор одночасно з третім ударом молотка оголошує переможцем учасника, який запропонував найвищу ціну, та пропонує йому негайно сплатити ціну або частину ціни у випадку, установлених цим Законом. Ліцитатор оголошує переможцю та іншим учасникам аукціону наслідки відмови від негайної сплати ціни.

Таким чином, під найвищою ціною розуміється більша з цін, запропонованих учасниками аукціону.

З огляду на встановлені обставини порядку проведення аукціонів та наведені положення Закону «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» суд доходить до висновку, що аукціони з продажу майна банкрута ТОВ «Визит Альянс» (лот № 494) проведені у відповідності до вимог Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та не вбачає підстав для задоволення заяви кредитора - ПАТ «Дельта банк» від 01.06.2017 № 23.1/328 про визнання недійсними результатів аукціону від 22.05.2017.

На підставі викладеного, керуючись ст. 86 ГПК України, ст.ст. 42, 44, 46, 49, 65, 66, 69 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», господарський суд,

УХВАЛИВ:

1. Відмовити кредитору - Публічному акціонерному товариству Дельта Банк у задоволенні заяви від 01.06.2017 вих. № 23.1/328 про визнання недійсними результатів аукціону від 22.05.2017.

2. Скасувати забезпечення заяви щодо накладення арешту на майно:

1) Оздоровчий комплекс «Жемчужина», що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., Очаківський р-н., с. Чорноморка, вул. Приморська, буд. №68/1, загальною площею 9357,40 кв м, та складається з :

- приймально-медичного корпусу, літ. А-2, площею 411,30 кв.м.

- спальний корпус №4. літ. Б-2, площею 1104,00 кв. м.,

- спальний корпус №5, літ. В-2, площею 1104, 00 кв.м.,

- клуб з кінопроекційною. літ. Д-1, Д-2. площею 377,5 кв. м.,

- спальний корпус №3 літ. Ж-3. площею 1926,10 кв. м.,

- господарчий блок. літ. З-І, площею 250,6 кв. м.,

- котельня, літ. И-1, площею 216,7 кв. м.,

- пральня, літ. К-1, площею 105,00 кв. м.,

- майстерня, літ. Л-1, площею 89,80 кв. м.,

- КП-1, літ. М, бесідка. літ. О, О',О", електрощитова. літ. П, гараж, літ. Н.; КП-2. літ. С; теплова камера, літ. Т, кіоск літ. У; насосна, літ. Ф; вбиральні, літ. Х.Х"; Ц; КНС-1, літ. Ч; споруди №57-60, № 75, 76, 78-108, №1-111, протизсувні та берегоукріплювальні споруди, №11, спальний корпус №6, літ.Г-2, площею 1104,00 кв.м.,

- їдальня з переходом та підвалом, літ. Е-3. Епд, Е'-І, площею 2540,9 кв.м.,

- трансформаторна підстанція, літ. 3-1, площею 127,50 кв. м.

2) Комплекс, база обслуговування промислових приміщень, що знаходяться за адресою: Миколаївська обл., Очаківський р-н, с. Чорноморка, вул. Приморська, 38, загальною площею 895,3 кв.м., що складається з:

- адміністративна будівля, камінь, загальною площею 256, 50 кв. м.. літ. А-1;

- склад, камінь, загальною площею 107,10 кв. м., літ. Б-1;

- гараж, камінь, загальною площею 117,7 кв.м., літ. В-1;

- будинок литейного цеху, загальною площею 187,70 кв.м.; літ. Г-1;

- будинок сети цеха, камінь, площею 226,30 кв. м., літ. Д-1;

- вагончик, метал, літ. Е; вбиральня, камінь, літ. Ж; підвал, камінь, літ.№ пд.; споруди. №1-9, 11.

3) Комплекс, басейнів з гірками ОК «Жемчужина», що знаходиться за адресою: Миколаївська обл. Очаківський р-н. с. Чорноморка. вул. Приморська, 72/1 та складається з:

- адмінбудівля, камінь, загальною площею 659,3 кв.м., літ. А"-1;

- вбиральня, камінь, літ. Б;

- технологічне приміщення, літ. В;

- навіс, літ. Г;

- навіс, літ. Д;

- технологічне приміщення, літ. Е;

- технологічне приміщення, літ. Ж;

- навіс, літ. З;

- навіс, літ. К;

- водний бар. літ. И;

- споруди №3-15,1.

4) Комплект водних гірок з обладнанням, що складається з :

- Скловолокнисті компоненти водяної гірки «Отвір у просторі» (гірка-тунель 18,48м, діаметр 825мм + басейн) - 1 комплект;

- Скловолокнисті компоненти тунелю «Вільне падіння» (32,23м, діаметр 825мм) - 1 комплект:

- Скловолокнисті компоненти гірки «Камікадзе» - 32,33 м. (700* 1000мм) - 1 комплект;

- Скловолокнисті компоненти водяної гірки з декількома спусками 32,19 м, (3*500* 1000м)- 1 комплект:

- Скловолокнисті компоненти гірки «Aquatube» - 67,63 м, діаметр 825 мм - 1 комплект:

- Скловолокнисті компоненти гірки «Body Slide» - 70,37 м, (700*1000 мм) - 1 комплект;

- Скловолокнисті компоненти для дитячої гірки (500*2000 мм) - 1 комплект:

- Гірка «Восьминіг» - 1 комплект;

- Гірка «Змія»- 1 комплект;

- Гірка «Кролік» - 1 комплект;

- Конструкція «Гриб», діаметр 1600мм - 1 комплект;

- Конструкція «Дельфін» - 1 комплект.

3. Ухвала набирає законної сили з 02.08.2017 р.

4. Ухвалу по справі надіслати на адресу всіх кредиторів, банкрута, ліквідатора, організатора аукціону, переможця аукціону, учасника аукціону.

Суддя О.В. Ткаченко