ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.08.2017р. Справа № 914/991/17

Господарський суд Львівської області в складі судді Кітаєвої С.Б., при секретарі судового засідання Зарицькій О.Р., розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи:

За позовом: Львівського комунального підприємства «Львівтеплоенерго», м.Львів ,

до відповідача : Львівського комунального підприємства «Житловик-С», м.Львів

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача : Комунальне підприємство Львівської обласної ради «Львівський обласний учбовий центр підготовки та підвищення кваліфікації робітників та інженерно-технічних працівників і спеціалістів для виконання робіт з підвищеною небезпекою» ( Львівський обласний учбовий центр), м.Львів

про: визнання договору укладеним.

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 представник ( довіреність від 27 січня 2017 року);

від відповідача: Хом»як І.Я. представник (довіреність від 27 липня 2017 р.).;

від третьої особи : ОСОБА_2 - керівник.

Права та обов»язки згідно ст. ст. 20, 22,27 ГПК України суд роз»яснив представникам сторін та третьої особи. Заяви про відвід судді до суду від сторін та третьої особи не надходили. Клопотань про технічну фіксацію від сторін не надходило.

Суть спору: На розгляд господарського суду Львівської області подано позов Львівського комунального підприємства «Львівтеплоенерго», м.Львів до відповідача: Львівського комунального підприємства «Житловик-С», м.Львів , про визнання договору укладеним.

У прохальній частині позовної заяви позивач просить визнати укладеною додаткову угоду від 14.04.2017р. до договору №1551/А від 28.05.2013 р. про постачання теплової енергії в гарячій воді між ЛКП «Житловик-С» та ЛМКП «Львівтеплоенерго» в редакції позивача ( доданій до позовної заяви).

Ухвалою суду від 23.05.2017р. за даним позовом порушено провадження та призначено справу до розгляду в судовому засіданні на 14.06.2017р. Вимоги до сторін по підготовці справи до розгляду в судовому засіданні висвітлені в ухвалі.

Розгляд справи неодноразово відкладався з підстав, наведених у відповідних ухвалах по справі, зокрема, в ухвалах від 14.06.2017 р., від 05.07.2017 р., від 18.07.2017 р., від 02.08.2017 року.

Окрім того, ухвалою від 05.07.2017 року залучено до участі у справі в якості третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, Комунальне підприємство Львівської обласної ради «Львівський обласний учбовий центр підготовки та підвищення кваліфікації робітників та інженерно-технічних працівників і спеціалістів для виконання робіт з підвищеною небезпекою» (Львівський обласний учбовий центр). Ухвалою від 18.07.2017 р. суд , задоволивши клопотання представника позивача, продовжував строки розгляду справи на п»ятнадцять днів з 25.07.2017 року.

Документи, які поступили від сторін та третьої особи до справи, відповідно до положень ст.2-1 Господарського процесуального кодексу України в день їх поступлення зареєстровані в системі документообігу Господарського суду Львівської області, прийняті судом та приєднані до матеріалів справи.

В судове засідання 08.08.2017 року сторони та третя особа явку повноважних представників забезпечили.

Від відповідача по справі поступила Заява б/н від 07 серпня 2017 року (вх.№3380/17 від 08.08.2017 р. ) про залучення до участі у справі в статусі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3 комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл..Галицька,15). Клопотання мотивовано тим, що нежитлові примімення за адресою вул.Тернопільська,2а належать територіальній громаді м.Львова в особі Львівської міської ради на праві комунальної власності, управління яким здійснює ОСОБА_3 комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради. Так як орендодавцем вказаних приміщень відповідно до Договору оренди №С-9189-14 від 23.10.2014р. та договору №С-9189-14 (Д-16) про внесення змін до договору оренди №С-9189-14 від 23.12.2016 є ОСОБА_3 комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, тому для всебічного, повного та об»єктивного дослідження всіх обставин справи відповідач, скориставшись правами, передбаченими у ст.22 ГПК, просить залучити ОСОБА_3 комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до участі у справі в статусі третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Судом відмовлено відповідачу у задоволенні заяви Заява б/н від 07 серпня 2017 року (вх.№3380/17 від 08.08.2017 р. ) про залучення до участі у справі в статусі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3 комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл..Галицька,15).

За умовами ст.33 Господарського процесуального кодексу України на сторони покладається обовязок доводити їх вимоги чи заперечення. Згідно до вимог ст.ст.4-2, 4-3 ГПК України, сторони мають рівні процесуальні можливості у захисті їхніх процесуальних прав і законних інтересів, у наданні доказів, заявленні клопотань та здійсненні інших процесуальних прав.

Із врахуванням наведеного, матеріалів у справі, господарським судом дотримано встановлених ст.129 Конституції України, ст.ст.4-2,4-3 ГПК України засад здійснення судочинства та забезпечено сторонам можливість реалізації передбачених ст.22 ГПК України прав сторін в процесі, а тому суд в межах процесуального Закону (ст.ст.43,69 ГПК України) розглядає справу за відсутності представників позивача 1 і відповідача та за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін та третьої особи, оцінивши докази у відповідності до ст.43 ГПК України, судом встановлено наступне.

Позивач , Львівське комунальне підприємство «Львівтеплоенерго», просить визнати укладеною додаткову угоду від 14.04.2017 року до договору №1551/А від 28.05.2013 р. про постачання теплової енергії в гарячій воді між ЛКП «Житловик-С» та ЛМКП «Львівтеплоенерго» в редакції позивача, яка долучена до позовної заяви.

Заявлені позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 27.10.2016р. ЛКП «Житловик-С» прийняло на баланс від КП «Львівський обласний учбовий центр підготовки та підвищення кваліфікації робітників та інженерно-технічних працівників і спеціалістів для виконання робіт з підвищеною небезпекою» нежитлове приміщення площею 58,9 кв.м. за адресою: м.Львів, вул.Тернопільськап,2а. Стверджує, що теплова енергія до вказаного приміщення позивачем постачається справно. 24.01.2017 р. ЛМКП «Львівтеплоенерго» скерувало на адресу КП «Житловик-С» проект додаткової угоди від 14.04.2017р. до Договору №1551/А від 28.05.2013 року про постачання теплової енергії в гарячій воді до нежитлового приміщення по вул.Тернопільській,2а, однак ЛКП «Житловик-С» вказану додаткову угоду не підписав і не повернув примірник угоди позивачу.

Стосовно правових підстав укладення договору теплопостачання з балансоутримувачем, як стверджує позивач у позовній заяві, то такий обов»язок балансоутримувача вказаний в Законі України «Про житлово-комунальні послуги» 24 червня 2004 року №1875-1У та Законі України «Про теплопостачання». Відповідно до Закону України «Про теплопостачання» балансоутримувач (будинку, групи будинків,житлового комплексу) власник відповідного майна або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно і уклала договір купівлі-продажу теплової енергії з теплогенеруючою або теплопостачальною організацією, а також договори на надання житлово-комунальних послуг з кінцевими споживачами.

Споживачем теплової енергії є фізична або юридична особа, яка використовує теплову енергію на підставі договору.

Відповідно до п.6 ст.19 Закону України « Про житлово-комунальні послуги» особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Фактично позивач просить визнати укладеним не Договір про постачання теплової енергії в гарячій угоді, а додаткову угоду до цього договору, оскільки Договір на постачання теплової енергії в гарячій воді за №1551/А укладений між сторонами 28.05.2013 року.

Договір №1551/А від 28 травня 2013 року на постачання теплової енергії в гарячій воді укладений між Львівським комунальним підприємством «Житлови-С» (як споживачем) і Львівським міським комунальним підприємством «Львівтеплоенерго» ( як теплопостачальною організацією), згідно якого теплопостачальна організація бере на себе зобов»язання постачати споживачу теплову енергію для опалення та здійснювати гаряче водопостачання в потрібних йому обсягах, а споживач зобов»язується отримувати та оплачувати одержану теплову енергію для опалення та гаряче водопостачання за встановленими тарифами (цінами) в терміни, передбачені цим договором ( надалі Договір).

У п.2.1 Договору р.2 ( Умови і порядок постачання теплової енергії), сторони узгодили, що теплова енергія постачається споживачу в обсягах згідно з додатком №1 до цього договору у вигляді гарячої води на такі потре6и: опалення та вентиляцію в період опалення; гаряче водопостачання протягом року відповідно до графіка, затвердженого органами місцевої влади. Початок і закінчення опалювального сезону встановлюються відповідними органами влади ( п.2.2).

Відповідно до п.2.3, усі нові або реконструйовані системи тепло споживання Споживача, до введення їх в роботу, повинні бути прийняті в експлуатацію Теплопостачальною організацією згідно з вимогами Правил користування тепловою енергією та Правил технічної експлуатації теплоспоживальних установок і теплових мереж з оформленням відповідного акта-допуску.

Споживач зобов»язується:

(п.п.3.2.1 п.3.2) - додержуватися кількості споживання теплової енергії за кожним параметром в обсягах, які визначені в додатку №1 до даного договору, не допускаючи їх перевищення;

п.п.3.2.4 п.3.2 - додержуватись умов та порядку припинення подачі теплової енергії, які передбачені Правилами користування тепловою енергією , додатком №3 до даного договору та іншими нормативними актами ;

п.п.3.2.7 п.3.2 додержуватися норми витоку мережної води, визначеної в додатку №1 до даного договору;

п.п.3.2.15 п.3.2 щорічно в між опалювальний період підготовлювати власне теплове господарство та отримувати від теплопостачальної організації акт про готовність до опалювального сезону;

Теплопостачальна організація має право ( п.4.1) :

п.п.4.1. 4 обмежувати або повністю припиняти постачання теплової енергії у випадках та порядку визначених законами та нормативними актами України, додатком №3 до даного договору, а також у випадку невиконання іншими споживачами, які використовують приміщення в будинку з загально будинковою системою теплопостачання по пр.Червоної Калини, 38 умов договорів на теплопостачання.

п.п.4.1.5 при наявності технічної можливості та за згодою споживача, приєднувати до його теплових мереж нових споживачів (субспоживачів);

Теплопостачальна організація зобов»язується:

п.4.2.1 забезпечувати постачання теплової енергії споживачу в обсягах, зазначених в додатку №1 до Договору.

Відповідно до п.5.4 Договору межа балансової та експлуатаційної відповідальності сторін визначена в додатку №2 до даного договору та не може бути змінена в односторонньому порядку.

Відповідно до п.5.5 Договору, у випадку відсутності у споживача приладів обліку теплової енергії для опалення та у випадку пошкодження або некоректної роботи даних приладів обліку кількість фактично спожитої теплової енергії для опалення визначається виходячи з теплового навантаження, зазначеного в додатку №1 до даного договору, з врахуванням середньомісячної фактичної температури зовнішнього повітря та кількості діб (годин) роботи теплоспоживального обладнання споживача в розрахунковому періоді.

Додаток №1 до Договору №1551/А від 28 травня 2013 року визначає погоджені споживачем і теплопостачальною організацією на момент укладення договору «Обсяги постачання теплової енергії. Теплопостачальна організація постачає в термін дії даного договору теплову енергію в гарячій воді до наступних об»єктів споживача : назва об»єкта ЛКП «Житловик-С»; адреса ОСОБА_4,38; загальна опалювальна площа будинку, м.кв. 307,90; визначено у додатку №1 обсяги споживання теплової енергії , Гкал/год, максимальне теплове навантаження, об»єм споживання гарячої води на об»єкті споживача за адресою пр.Червоної Калини,38 у м.Львові, тощо. Додаток №1 підписаний сторонами та скріплений їх печатками.

Додатком №2 до Договору №1551/А від 28 травня 2013 року - Схема розмежування балансової належності теплових мереж та експлуатаційної відповідальності між теплопостачальною організацією так споживачем. У Додатку №2 підтверджено назву об»єкта споживача та адресу об»єкта пр.Червоної Калини, 38 у м.Львові.

Додатком №3 до Договору №1551/А від 28 травня 2013 року сторонами погоджені «Умови припинення постачання теплової енергії».

Відповідно до п.1.5 Додатку №3 теплопостачальна організація має право припинити постачання теплової енергії споживачу у випадку неготовності споживача та інших споживачів, які використовують приміщення в будинку з загальнобудинковою системою теплопостачання по вул.Червоної Калини, 38 до опалювального сезону ( відсутність акта готовності до опалювального сезону).

Отже, зі змісту Договору №1551/А від 28 травня 2013 року слідує, що позивач та відповідач уклали договір з метою постачання теплової енергії в гарячій воді до об»єкта споживача, по пр.Червоної Калини,38 у м.Львові з загальнобудинковою системою теплопостачання .

Позивач просить визнати укладеною Додаткову угоду від 14 квітня 2017 року до договору №1551/А від 28 травня 2013 року про постачання теплової енергії в гарячій воді наступного змісту : « Львівське комунальне підприємство «Житловик-С» надалі Споживач, в особі директора ОСОБА_5, що діє на підставі статуту та Львівське міське комунальне підприємство «Львівтеплоенерго», надалі Теплопостачальна організація, в особі начальника відділу обліку та збуту теплової енергії ОСОБА_6, яка діє на підставі довіреності №07 від 03 лютого 2014р, надалі Сторони , уклали дану угоду про наступне :

У зв»язку з проведеним уточненням обсягів споживання теплової енергії Сторони погоджуються додати сторінки 2 (вул.Теронопільська,2а) додатків №1,2 до договору №1551/А від 28.05.2013 р. про постачання теплової енергії в гарячій воді, які є невід»ємною частиною даної додаткової угоди і вважати зобов»язання, які випливають з даної угоди, чинними з 01 листопада 2016 року».

Теплопостачальна організація

ЛМКП «Львівтеплоенергно»

Начальник відділу обліку та збуту теплової енергії

підпис ОСОБА_7, печатка

Споживач

ЛКП «Житловик-С»

Директор

________місце для підпису ОСОБА_5.

До Додаткової угоди від 14 квітня 2017 року додано оформлений теплопостачальною організацією Додаток №1 до Додаткової угоди до Договору №1551/А від 28 травня 2013 року, в графі якої «назви об»єкта « вказано нежитлові приміщення (№№27-30) 5-8 під., місце знаходження : вул.Тернопільська,2а, загальна опалювальна площа 58,60 кв.м.; Додаток №2 до Додаткової угоди від 14.04.2017р. до Договору №1551/А від 28 травня 2013 року - Схема розмежування балансової належності теплових мереж та експлуатаційної відповідальності між теплопостачальною організацією та споживачем. У Додатку №2 зазначено назву об»єкта (нежитлові приміщення (№№27-30) 5-8 під.), місце знаходження (вул.Тернопільська,2а).

Додатковою угодою від 14 квітня 2017 року зміни ( доповнення ) в зміст самого Договору №1551/А від 28 травня 2013 року не вносяться, як не вносяться і в ще один існуючий додаток до Договору це Додаток №3.

Судом встановлено, що між КП Львівської обласної ради «Львівський обласний учбовий центр підготовки та підвищення кваліфікації робітників та інженерно-технічних працівників і спеціалістів для виконання робіт з підвищеною небезпекою» ( Львівський обласний учбовий центр), м.Львів (третьою особою у даній справі) , як споживачем та Львівським міським комунальним підприємством «Львівтеплоенерго» , як теплопостачальною організацією, 26 грудня 2012 року було укладено Договір №1447/Г про постачання теплової енергії в гарячій воді

Згідно Додатку №1 «Обсяги постачання теплової енергії « до Договору об»єктом постачання є КП ЛОР «Львівський обласний учбовий центр» за адресою вул.Тернопільська,2а, загальна опалювальна площа 343,30 кв.м. Сторонами укладено Додаток №2 до Договору «Схема розмежування балансової належності теплових мереж та експлуатаційної відповідальності між теплопостачальною організацією та споживачем» та Додаток №3 « Умови припинення постачання теплової енергії».

19 січня 2017 року Сторонами було укладено Додаткову угоду до договору №1447/Г від 26 грудня 2012 року про постачання теплової енергії, якою сторони погодили додатки 1,2 до договору №1477/Г від 26.12.2012р. про постачання теплової енергії в гарячій воді викласти в редакції додатків №1 і 2, які є невід»ємною частиною даної додаткової угоди .

Поряд з цим судом встановлено, що 03 жовтня 2014 року між ОСОБА_3 комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради ( орендодавець) та Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Львівський обласний учбовий центр підготовки та підвищення кваліфікації робітників та інженерно-технічних працівників і спеціалістів для виконання робіт з підвищеною небезпекою» ( орендарем) ук ладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), відповідно до п.1.1 якого орендодавець, на підставі ухвали 15-ї сесії 6-го скликання Львівської міської ради №3211 від 10.0-4.2014 року, на умовах визначених цим договором зобов»язується передати , а орендар прийняти в строкове платне користування нерухоме майно нежитлові приміщення цокольного поверху загальною площею 392,0 кв.м., що позначені на технічній документації під індексами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33, які розташовані в будівлі ( під літ «А-5» за адресою м.Львів, вул.Тернопільська, буд.2а, далі об»єкт оренди, що знаходиться на балансі Львівського комунального підприємства «Житловик-С», надалі балансоутримувач і належить територіальній громаді м.Львова в особі Львівської міської ради на праві комунальної власності.

Цільове призначення об»єкта оренди - об»єкт оренди буде використовуватися для учбового центру підготовки та підвищення кваліфікації робітників та інженерно-технічних працівників і спеціалістів для виконання робіт з підвищеною небезпекою.

У п.13.5 Договору передбачено, що зміни та доповнення до цього Договору вносяться у письмовій формі у порядку, встановленому чинним законодавством.

Відповідно до п.13.6, одностороннє внесення змін до Договору оренди не допускається.

Станом на дату укладення Договору оренди, на 03.10.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, що підтверджується Витягом з Державного реєстру на дату укладення Договору оренди, внесено відомості про об»єкт іншого речового права : опис об»єкта іншого речового права : в оренду надаються нежитлові приміщення цокольного поверху загальною площею 392,0 кв.м. під індексами 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33 за адресою Львівська область, м.Львів, вулиця Тернопільська, будинок 2а.

23 грудня 2016 року між ОСОБА_3 комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради ( орендодавець) та Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Львівський обласний учбовий центр підготовки та підвищення кваліфікації робітників та інженерно-технічних працівників і спеціалістів для виконання робіт з підвищеною небезпекою» ( орендарем) укладено Договір про №С-9189-14 (Д-16) про внесення змін до Договору оренди №С-9189-14 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), за адресою:м.Львів, вул.Тернопільська, буд.2а, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_8 03.10.2014 року за №2114.

Як зазначено в змісті Договору про внесення змін до Договору оренди, відповідно до наказу ОСОБА_3 комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради №860-О від 25.11.2016 року та згідно пункту 13.5 договору оренди №С-9189-14, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_8 03.10.2014 за р.№2114, Сторони домовились внести зміни до вищевказаного договору оренди в частині складу об»єкта оренди, а саме:

1.В пункті 1.1 розділу 1. Предмет договору замість слів «нежитлові приміщення цокольного поверху загальною площею 392,0 кв.м. (триста дев»яносто два цілих нуль десятих квадратних метри), щодо позначені в технічній документації під індексами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33», слід читати «нежитлові приміщення цокольного поверху загальною площею 333, 4 кв.м. (триста тридцять три цілих чотири десятих квадратних метри), що позначені в технічній документації під індексами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 13, 15, 16, 17, 18,19,20,21,22,23,24,25,26,31,32,33».

Відповідно до п.5 Договору про внесення змін до договору оренди даний договір є невід»ємною частиною до вищевказаного Договору оренди №С-9189-14 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 03.10.2014 року.

Станом на дату укладення Договору №С-9189-14 (Д-16) про внесення змін до Договору оренди №С-9189-14 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), на 23.12.2016 року, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано відомості про суб»єкта іншого речового права : Комунальне підприємство Львівської обласної ради «Львівський обласний учбовий центр підготовки та підвищення кваліфікації робітників та інженерно-технічних працівників і спеціалістів для виконання робіт з підвищеною небезпекою», , адреса : Україна, Львівська область, м.Львів, вулиця Тернопільська, будинок,2а та опис об»єкта іншого речового права: в оренду надаються нежитлові приміщення цокольного поверху загальною площею 334,4 кв.м. під індексами1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21, 22, 23, 24, 25, 26, 31, 32, 33.

Отже, лише 25.11.2016 року на підставі наказу орендодавця, ОСОБА_3 комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради за №860-О, було внесено зміни в Договір оренди №С-9189-14 в частині складу об»єкта оренди, і вилучено з цього складу нежитлові приміщення цокольного поверху 27,28,29,30.

Таким чином, до вольового рішення власника інші особи не вправі розпоряджатися нерухомим майном, тим більше вчиняти стосовно нього будь які дії, у тому числі , по вилученню такого майна в орендаря, оскільки такі дії можуть мати місце лише при внесенні змін в Договір оренди між орендодавцем і орендарем. Як підтверджують матеріали справи, в договір оренди внесено зміни 23.12.2016 року.

За таких обставин, Акт прийому-передачі , який складений між КП ЛОР «Львівський обласний учбовий центр підготовки і підвищення кваліфікації» та ЛКП «Житловик-С» 27 жовтня 2016 року не може бути доказом на виконання умов Договору про внесення змін №С-9189-14 (Д-16) до Договору оренди №С-9189-14 , оскільки станом на дату його ( Акту) складення не було рішення орендодавця про внесення змін в об»єкт оренди і вилучення з цього об»єкта та з оренди нежитлових приміщень під літерами 27-30 . Рішення орендодавця мало місце 25.11.2016 року.

В Договорі про внесення змін не погоджено сторонами, що зміни до вищевказаного договору в частині складу об»єкта оренди слід вважати чинними з іншої дати , ніж дата укладення Договору №С-9189-14 (Д-16), тобто, з 23.12.2016 року.

Відтак, Акт від 27 жовтня 2016 року не може підтверджувати тієї обставини, що станом на дату його складення спірні приміщення цокольного поверху позначені в технічній документації під літерами 27,28,29,30, не перебували в оренді у третьої особи у справі, оскільки зворотнє підтверджують наявні у справі документи.

Поряд з цим, у Додатковій угоді від 14 квітня 2017 року до Договору №1551/А від 28 травня 2017 року, в редакції позивача, вказано, що «вважати зобов»язання , які випливають з даної угоди, чинними з 01 листопада 2016 року, що суперечить документам у справі, відповідно не може бути визнано судом правомірним.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», балансотуримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. У розумінні Закону України «Про теплопостачання», балансоутримувач (будинку, групи будинків, житлового комплексу) це власник відповідного майна або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно і уклала договір купівлі-продажу теплової енергії з теплогенеруючою або теплопостачальною організацією, а також договори на надання житлово-комунальних послуг з кінцевими споживачами (ст.1).

Водночас, у ч.6 ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зазначено, що особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

В контексті вищенаведеного, суд звертає увагу на розяснення, надані Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг, у листі № 3295/15/61-15 від 08.04.2015р. У ньому, зокрема, зазначається що ст.1 Закону України «Про теплопостачання» визначено, що теплова енергія це товарна продукція, що виробляється на об'єктах сфери теплопостачання для опалення, підігріву питної води, інших господарських і технологічних потреб споживачів, призначена для купівлі-продажу. Тобто, зазначеною нормою визначено, що теплова енергія, як товар, не використовується для її безпосереднього споживання споживачами комунальних послуг (зокрема, власниками приміщень ОСББ), а визначає перелік саме господарських і технологічних потреб де її застосування можливе, а саме: для опалення (послуг з централізованого опалення), підігріву питної води (послуг централізованого постачання гарячої води), інших господарських і технологічних потреб (використання, наприклад, у промисловому виробництві). Також, ст.1 Закону України «Про теплопостачання» визначено, що місцева (розподільча) теплова мережа це сукупність енергетичних установок, обладнання і трубопроводів, яка забезпечує транспортування теплоносія від джерела теплової енергії, центрального теплового пункту або магістральної теплової мережі до теплового вводу споживача. Тобто, зазначеною нормою визначена ще одна обовязкова ознака споживача теплової енергії, а саме: споживачем теплової енергії може буди особа (зокрема, ОСББ), теплоспоживче обладнання якого (внутрішньобудинкові системи, мережі, устаткування, тощо) через тепловий ввод приєднане, або має технічні можливості для приєднання до місцевої (розподільчої) теплової мережі. Враховуючи зазначене вище, до споживачів теплової енергії відносяться, зокрема, власники/ балансоутримувачі/ управителі будинків (споруд), в тому числі ОСББ, будинки яких приєднані до місцевої (розподільчої) теплової мережі.

Відповідно до ч.7 ст.179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленимиЦивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Згідно ч.3 ст.179 Господарського кодексу України, укладення господарського договору є обовязковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обовязком для субєкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обовязковості укладення договору для певних категорій субєктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування. При цьому, при укладенні господарських договорів, відповідно до ч.4 цієї норми, зміст договору визначається на основі, зокрема: вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови.

Враховуючи відсутність затвердженого типового договору про купівлю-продаж (постачання) теплової енергії, такий договір укладається його сторонами з урахуванням норм, зокрема, Закону України «Про теплопостачання», Правил користування тепловою енергією, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 03.10. 2007 № 1198 з дотриманням процедури укладення договорів, визначеної Цивільним та Господарським кодексами України.

Так, статтею 181 ГК України встановлено загальний порядок укладання господарських договорів. Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів (ч.1). Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках (ч.2). Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору (ч.3). За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором (ч.4). Сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов'язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони (ч.5). У разі досягнення сторонами згоди щодо всіх або окремих умов, зазначених у протоколі розбіжностей, така згода повинна бути підтверджена у письмовій формі (протоколом узгодження розбіжностей, листами, телеграмами, телетайпограмами тощо) (ч.6). Якщо сторона, яка одержала протокол розбіжностей щодо умов договору, заснованого на державному замовленні або такого, укладення якого є обов'язковим для сторін на підставі закону, або сторона - виконавець за договором, що в установленому порядку визнаний монополістом на певному ринку товарів (робіт, послуг), яка одержала протокол розбіжностей, не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими, то пропозиції другої сторони вважаються прийнятими (ч.7). У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся). Якщо одна із сторін здійснила фактичні дії щодо його виконання, правові наслідки таких дій визначаються нормами Цивільного кодексу України (ч.8).

Водночас, відповідно до ч.1 ст.187 ГК України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Суд звертає увагу на те, що згідно зі ст.180 ГК України, зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства (ч.1). Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода (ч.2). При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору (ч.3).

Проаналізувавши запропонований ЛМКП «Львівтеплоенерго» проект додаткової угоди від 14 квітня 2017 року до Договору №1551/А від 28 травня 2013 про постачання теплової енергії в гарячій воді , суд зважаючи на вищенаведені обставини, зокрема, що цією додатковою угодою не внесено змін в зміст договору і його умови ( зміст) фактично стосуються об»єкта споживання теплової енергії по пр.Червоної Калини,38; а також, що станом на 01 листопада 2016 року відповідач не може нести зобов»язання перед позивачем за поставлену теплову енергію в гарячій воді, оскільки фактично спірні приміщення в цей час перебували за волею власника в оренді у третьої особи, і лише з 23.12.2016 року за волею орендодавця нежитлові приміщення під літерами 27-30 були виключені з об»єкта оренди, то суд не вбачає підстав для задоволення позову та визнання додаткової угоди від 14 квітня 2017 року , в запропонованій позивачем редакції укладеною.

Проте, позивач не позбавлений права захистити свої права , запропонувавши відповідачу укласти договір ( чи внести зміни до укладеного договору) на постачання теплової енергії в гарячій воді на інших умовах.

За наведеного вище, враховуючи предмет спору та виходячи з положень ст.27 ГПК України суд не вбачає підстав для залучення до участі у справі на стороні відповідача в статусі третьої особи без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_3 комунальної власності Львівської міської ради, оскільки останнє не має юридичного інтересу у даній справі , де йде мова про договір (додаткову угоду до нього) на постачання теплової енергії в гарячій воді.

Відповідно до ст..49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст.1,2,4-3,12,32,33,34,36,43,44,49,82,84,85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

В ИРІШИВ :

В позові відмовити повністю.

Повний текст рішення складено 11.08.2017 р.

Суддя Кітаєва С.Б.