РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.08.2017 р. Справа №910/7111/17
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю " Ріелті Сервіс "

До Приватного підприємства " СЕМБІ "

Про зобов'язання звільнити орендоване приміщення та стягнення 375789,92 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Представники сторін:

Від позивача Лаврентьєва І.І. - предст.

Виноградський О. Є. - предст.

Від відповідача Титорчук С.Ф. - предст.

Рішення прийняте 03.08.2017 р., оскільки у судових засіданнях 01.06.2017 р. та 06.07.2017 р. розгляд справи відкладався відповідно до п. 1 ст. 77 ГПК України, а у судовому засіданні 13.07.2017 р. оголошувалась перерва.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю " Ріелті Сервіс " звернувся до господарського суду міста Києва з позовом про зобов'язання відповідача - приватне підприємство " СЕМБІ " звільнити від належного йому майна орендоване приміщення загальною площею 279 кв.м., яке розташоване у будівлі за адресою: м. Київ, вул. Велика Окружна ( Кільцева ), 4 літера " Ф ", а також стягнути з останнього 375789,92 грн., з яких: 82919,44 грн. основний борг за договором суборенди № 1/16-09 від 16.09.2013 р. та 292870,48 грн. неустойка.

Представник відповідача у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог позивача заперечує та просить суд у задоволенні позову відмовити.

05.07.2017 р. через канцелярію суду представником відповідача подані заяви про застосування строку позовної давності до позовних вимог позивача, посилаючись на те, що позивач пропустив строк передбачений ст. 257 ЦК України щодо подачі позовної заяви до суду, а також пропустив строк передбачений ст. 258 ЦК України щодо стягнення з відповідача неустойки.

13.07.2017 р. через канцелярію суду представником відповідача подане клопотання про залучення до участі у справі, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю " Укрклінсервіс ".

Суд у задоволенні зазначеного клопотання відмовляє.

03.08.2017 р. через канцелярію суду представником позивача подана заява про забезпечення позову.

Суд у задоволенні зазначеної заяви також відмовляє.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

16.09.2013 р. на підставі договору суборенди № 2Т від 18.04.2011 р. та договору оренди № М-11/0313-2 від 11.03.2013 р. між позивачем ( орендарем ) та відповідачем ( суборендарем ) був укладений договір суборенди №1/16-09.

Відповідно до умов вказаного договору позивач зобов'язався передати відповідачу у тимчасове платне користування ( суборенду ) нежиле приміщення загальною площею 279,00 кв.м., що знаходиться у користуванні орендаря на підставі договорів оренди № 2Т від 18.04.2011 р. та № М-11/0313-2 від 11.03.2013 р., і розташоване у будівлі за адресою: м. Київ, вул. Велика Окружна ( Кільцева ), 4, літера " Ф ", а останній зобов'язався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до умов цього договору.

Згідно п. 4.2 договору суборенди №1/16-09 від 16.09.2013 р. розмір орендної плати за цим договором складає - 27875,59 грн., а також податок на додану вартість 5575,12 грн., а всього 33450,71 грн. на місяць, що згідно офіційного курсу гривні до долару складає 4185,00 доларів. США.

Орендна плата на кожний наступний календарний місяць дії цього договору підлягає індексації ( зміні ), за умови зростання офіційного курсу Євро по відношенню до гривні на дату оплати орендної плати порівняно із датою здійснення оплати за попередній період. ( п. 4.3 договору ).

Відповідно до п. 4.9 вказаного договору орендна плата починає нараховуватись та підлягає сплаті з дня передачі об'єкту суборенди суборендрю та підписання сторонами акту приймання - передачі об'єкту суборенди.

Орендна плата сплачується суборендарем, незалежно від наслідків господарської діяльності суборендаря в об'єкті суборенди, щомісячно в безготівковому порядку на поточний рахунок орендаря 5 ( п'ятого ) числа звітного місяця. ( п. 4.6 договору ).

Згідно п. 4.7 договору №1/16-09 від 16.09.2013 р. суборендар зобов'язався сплатити орендарю " гарантійний платіж " в розмірі 55751,18 грн., а також податок на додану вартість 11150,23 грн., а всього 66901,42 грн.

Відповідно до п. 7.2 вказаного договору суборендар зобов'язався нести витрати на маркетинг, в тому числі на рекламу торгового центру, в якому розташований об'єкт суборенди, що буде здійснюватись орендарем в розмірі 1/24 місячної орендної плати, вказаної в пункті 4.2 договору. Розмір витрат на маркетинг коригується у зв'язку із зміною розміру орендної плати.

Згідно п. 15.5 договору №1/16-09 від 16.09.2013 р. суборендар зобов'язався нести експлуатаційні витрати, вказані в пункті 15.2 договору ( за виключенням витрат орендаря на оплату спожитої суборендарем електроенергії, водопостачання та водовідведення, компенсація якихб здійснюється відповідно до п. 15.9 договору ) шляхом сплати платежу за обслуговування. Розмір платежу за обслуговування складає 8269,76 грн.. а також ПДВ 1653,95 грн., а всього 9923,71 грн. на місяць, що згідно офіційного курсу гривні до долару США встановленого Національним банком України на дату підписання сторонами угоди про наміри і складає 1241,55 дол. США

Сторони погодились, що розмір платежу за обслуговування на кожний наступний календарний місяць дії цього договору підлягає індексації ( зміні ), за умови зростання офіційного курсу долару США по відношенню до гривні на дату оплати платежу за обслуговування порівняно із датою здійснення оплати за попередній період. ( п. 15.6 договору ).

Відповідно до п. 15.7 вказаного договору відшкодування витрат орендаря на оплату спожитої суборендарем електроенергії для освітлення об'єкту суборенди та живлення обладнання, розміщеного в об'єкті суборенди, а також відшкодування витрат на оплату водопостачання, здійснюється на підставі показників лічильників, встановлених в об'єкті суборенди. Показання лічильника за звітний місяць знімаються (фіксуються) представниками орендаря та суборендаря першого дня кожного місяцяі, в якому суборендар здійснює свою діяльність в об'єкті суборенди.

Суборендар зобов'язується частково компенсувати орендарю витрати, пов'язані з оплатою теплової енергії, газопостачанням, електропостачанням, внутрішнім та зовнішнім освітленням торгового центру. Розмір компенсації витрат орендаря, що підлягає сплаті суборендарем визначається орендарем щомісячно на підставі фактичних витрат здійснених ним ( орендарем)

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 19.10.2013 р. на підставі договору суборенди №1/16-09 від 16.09.2013 р. відповідачу було передано в оренду нежиле приміщення загальною площею 279,00 кв.м., що знаходиться у користуванні орендаря на підставі договорів оренди № 2Т від 18.04.2011 р. та № М-11/0313-2 від 11.03.2013 р., і розташоване у будівлі за адресою: м. Київ, вул. Велика Окружна ( Кільцева ), 4, літера " Ф ".

Факт передачі в оренду вказаного приміщення підтверджується актом приймання - передачі об'єкту від 19.10.2013 р.

Натомість, відповідач свої зобов'язання щодо здійснення орендної плати та інших платежів передбачених вказаним договором здійснював не належним чином, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість в розмірі 82919,44 грн., з яких: 48550,61 грн. заборгованість з орендної плати за квітень 2014 р., 2022,94 грн. - витрати на маркетинг, 14403,35 грн. - експлуатаційні витрати, 699,36 грн. - водопостачання, 14396,52 грн. - компенсація з електропостачання та 2846,66 грн. - компенсація комунальних витрат за квітень 2014 р.

Крім того, відповідачу нарахована неустойка за період з травня 2014 р. по липень 2014 р. в розмірі 292870,48 грн. за прострочення повернення об'єкту суборенди

Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк ( ст. 759 ЦК України )

Згідно ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Порушенням зобов'язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання ). ( ст. 610 ЦК України ).

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 Цивільного кодексу України ).

Разом з тим, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню лише частково, а саме в розмірі 80896,50 грн.

В частині стягнення з відповідача витрат на маркетинг в розмірі 2022,94 грн. суд у задоволенні позовних вимог позивача відмовляє, оскільки останнім не надано доказів понесених витрат в розмірі 2024,94 грн.

В частині стягнення з відповідача неустойки в розмірі 292870,48 грн. за прострочення повернення об'єкту суборенди, суд також відмовляє, оскільки позивач пропустив строк позовної давності передбачений п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України і на застосуванні якого наполягає відповідач у заяві про застосування строків позовної давності до позовних вимог позивача в частині стягнення з відповідача неустойки. ( ч. 4 ст. 267 ЦК України ).

Відповідно до ст. 49 ГПК України при частковому задоволенні позову судові витрати покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Твердження представника відповідача у відзиві на позовну заяву про те, що позивач пропустив строк позовної давності передбачений ст. 257 ЦК України, судом до уваги не приймається, оскільки позивачем позов поданий в межах строку позовної давності.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Зобов'язати приватне підприємство " СЕМБІ " ( 04119, м. Київ, вул. Зоологічна, 4-А, офіс 139; 01135, м. Київ, вул. Жилянська, 34, офіс 101, код 32856221 ) звільнити від належного йому майна орендоване приміщення загальною площею 279 кв.м., яке розташоване у будівлі за адресою: м. Київ, вул. Велика Окружна ( Кільцева ), 4 літера " Ф "

Стягнути з приватного підприємства " СЕМБІ " ( 04119, м. Київ, вул. Зоологічна, 4-А, офіс 139; 01135, м. Київ, вул. Жилянська, 34, офіс 101, код 32856221 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю " Ріелті Сервіс " ( 04107, м. Київ, вул. Багговутівська, 17-21, код 31927982 ) 80896 ( вісімдесят тисяч вісімсот дев'яносто шість ) грн. 50 коп. боргу, 2813 ( дві тисячі вісімсот тринадцять ) грн. 45 коп. судового збору.

Видати наказ

В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 10.08.2017 р.

СуддяВ.І.Пінчук