ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" серпня 2017 р.Справа № 922/1713/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Бринцева О.В.

при секретарі судового засідання Гула Д.В.

розглянувши справу

за позовом Керівника Харківської місцевої прокуратури № 4 в інтересах держави в особі Харківської міської ради третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_2 об'єднана державна податкова інспекція
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Явал Україна"
про стягнення коштів та розірвання договору
за участю представників:

прокурор - Горгуль Н.В., посвідчення №036152 від 29.10.2015 р.;

позивача - не з'явився

відповідача - не з'явився;

третьої особи - не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

26 травня 2017 року Керівник Харківської місцевої прокуратури №4 в інтересах держави в особі Харківської міської ради; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_2 ОДПІ м. Харкова ГУ ДФС у Харківській області звернувся до Господарського суду Харківської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Явал Україна", в якій просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати орендної плати за землю у сумі 216.129,26 грн., який виник за період з 30.08.2016 р. по 30.01.2017 р.; розірвати договір оренди землі від 06 лютого 2001 року, укладений між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Явал Україна", який посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 за №1005 від 06.02.2001, та зареєстровано у виконавчому комітеті Харківської міської ради в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 08.02.2001 за №13/01, та договір про зміну договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 за №2186 від 05.08.2011 та зареєстрованого в Управлінні Держкомзему у м. Харкові в Державному реєстрі земель від 21.12.2001 за №00239. В обґрунтування позову прокурор вказує на неналежне виконання відповідачем своїх зобовязань за договором оренди землі від 09 лютого 2001 року в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів у період за 2016-2017 роки, що в свою чергу є підставою для розірвання договору. В якості правових підстав позову вказує на норми статей 20, 193, 290, 291 Господарського кодексу України, статті 526, 530, 549, 610, 611, 625, 651, 759, 782, 792 Цивільного кодексу України, статті 1, 15, 21, 31, 32 Закону України "Про оренду землі".

Присутній у судовому засіданні 03 серпня 2017 року прокурор позов підтримує та наполягає на його задоволенні з підстав, викладених у позовній заяві. Надав клопотання (вх. №24909 від 03.08.2017 р.) про долучення до матеріалів справи відомостей з державного реєстру прав на нерухоме майно.

Позивач, відповідач та третя особа своїх представників у судове засідання не правили, про причини неявки суд не повідомили.

Зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, заслухавши пояснення прокурора, суд встановив наступне.

На підставі рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 22 листопада 2000 року №1644 між виконавчим комітетом Харківської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Явал Україна" (Орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки від 06 лютого 2001 року (надалі Договір оренди), зареєстрований 08 лютого 2001 року за №13/01 у виконавчому комітеті Харківської міської ради в книзі записів державної реєстрації договорів оренди, відповідно до умов якого відповідачу в оренду строком до 01 січня 2025 року надано в тимчасове платне користування земельну ділянку для експлуатації та обслуговування виробничого корпусу загальною площею 0,7281 га, яка знаходиться за адресою: місто Харків, проспект 50-річчя ВЛКСМ, 30.

Згідно пункту 2.1. Договору оренди, в редакції Договору про зміну Договору оренди від 05 серпня 2011 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації становить 8.152.074,00 грн.

У відповідності до абз. 2 пункту 2.2. Договору оренди, в редакції Договору про зміну Договору оренди від 05 серпня 2011 року, розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком на рік становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 244.862,22 грн., або в місяць 20.405,19 грн.

Орендар самостійно здійснює обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством та за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами (пункту 2.3. Договору оренди, в редакції Договору про зміну Договору оренди від 05 серпня 2011 року).

Підпунктом 3.2.2 Договору оренди закріплений обовязок орендаря своєчасно вносити орендну плату за землю.

Як зазначає прокурор у позовній заяві, відповідач у продовж року (з травня 2016 року по травень 2017 року) не сплачував орендну плату за землю на підставі Договору оренди земельної ділянки від 06 лютого 20101 року. Станом на момент подачі позову заборгованість за спірним договором оренди за період з 30 серпня 2016 року по 30 січня 2017 року складає 216.129,26 грн.

Невиконання орендарем обов'язків за договором оренди в частині оплати орендних платежів, стало підставою для звернення прокурора з позовом до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до положень статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з вимогами ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору вимог земельного законодавства.

Стаття 24 Закону України "Про оренду землі" визначає права та обов'язки орендодавця, зокрема: орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Як зазначає прокурор у позовній заяві, відповідач у продовж року (з травня 2016 року по травень 2017 року) не сплачував орендну плату за землю на підставі Договору оренди земельної ділянки від 06 лютого 20101 року. Станом на момент подачі позову заборгованість за спірним договором оренди за період з 30 серпня 2016 року по 30 січня 2017 року складає 216.129,26 грн.

Враховуючи наведене, відповідач допустив прострочення сплати орендної плати протягом тривалого періоду часу.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В порушення вимог статті 33 Господарського процесуального кодексу України відповідачем не надано господарському суду належних доказів відсутності у нього заборгованості зі сплати орендних платежів по спірному договору оренди та не спростовано наданих прокурором доказів порушення орендарем договірних зобов'язань.

Отже, матеріалами справи підтверджується істотне порушення умов договору оренди земельної ділянки від 06 лютого 2001 року, зареєстрованого 08 лютого 2001 року за №13/01 у виконавчому комітеті Харківської міської ради в книзі записів державної реєстрації договорів оренди, а саме систематична несплата орендної плати протягом тривалого часу з 30 серпня 2016 року по 30 січня 2017 року включно.

З огляду на викладене, враховуючи ті обставини, що відповідачем не виконано належним чином умови та взяті на себе зобов'язання за договором оренди в частині своєчасної оплати за оренду землі, суд дійшов висновку, що вимоги прокурора щодо стягнення з відповідача заборгованості в розмірі зі сплати орендної плати за землю в розмірі 216.129,26 грн. підлягають задоволенню.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно зі статтею 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Умовами спірного договору оренди, а саме пунктом 4.4., передбачено, що договір може бути розірвано за несвоєчасну сплату орендної плати при простроченні її та пені більш ніж на 3 місяці.

Таким чином, наявні підстави для розірвання договору оренди землі та договору про зміну договору оренди земельної ділянки в судовому порядку у звязку з систематичною несплатою відповідачем орендної плати.

Окрім, цього суд зазначає, що станом на 10 травня 2017 року на спірній земельній ділянці за кадастровим номером :02:043:0009 розташовані об'єкти нерухомості, які не належать Товариству з обмеженою відповідальністю "Явал Україна" на праві власності. Доказів укладення договорів оренди спірної земельної ділянки з новими власниками об'єктів нерухомості матеріали справи не містять та сторонами не надано.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за землю та розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору в розмірі 4.841,94 грн. у відповідності до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 32, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 06 лютого 2001 року, укладений між Харківською міською радою () та Товариством з обмеженою відповідальністю "Явал Україна" (), який посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 за №1005 від 06.02.2001, та зареєстровано у виконавчому комітеті Харківської міської ради в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 08.02.2001 за №13/01, та договір про зміну договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 за №2186 від 05.08.2011 та зареєстровано в Управлінні Держкомзему у м. Харкові в Державному реєстрі земель від 21.12.2011 за №00239.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Явал Україна" (61038, м. Харків, просп. Ювілейний, буд. 30, ) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, буд. 7, ) заборгованість зі сплати орендної плати за землю в сумі 216.129,26 грн., яка виникла за період з 30 серпня 2016 року по 30 січня 2017 року.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Явал Україна" (61038, м. Харків, просп. Ювілейний, буд. 30, ) на користь Прокуратури Харківської області (61050, м. Харків, вул. Богдана Хмельницького, буд. 4, ) витрати зі сплати судового збору в розмірі 4.841,94 грн.

6. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 03.08.2017 р.

Суддя ОСОБА_3

/Справа №922/1713/17/