РІШЕННЯ

25 липня 2017 рокуСправа № 921/299/17-г/7

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Стадник М.С.

розглянув справу

за позовом: Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Меблі", вул. Фабрична, 24а, м. Тернопіль, 46010

до відповідача 1: Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації АТ "Банк "Фінанси та Кредит" ОСОБА_1, вул. Січових Стрільців, 60, Київ, 04050

відповідача 2: Приватного підприємства "АРІОЛ-ТЕРНОПІЛЬ", вул. Фабрична, 24а, м. Тернопіль, 46010

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2, бульв. Тараса Шевченка, 18, офіс 3, м. Тернопіль, 46000

про визнання недійсним іпотечного договору №6603 від 28.10.2011р. із змінами та доповненнями.

За участю представників:

позивача - ОСОБА_3, довіреність №б/н від 11.05.2017р. (діє до 11.05.2018р.)

відповідача 1 - ОСОБА_4, довіреність від 30.06.2017 (діє до 31.08.2017р.)

Суть справи:

Приватне підприємство "Тернопільська фірма "Меблі" звернулося з позовом до відповідачів: 1) Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації АТ "Банк "Фінанси та Кредит" ОСОБА_1; 2) Приватного підприємства "АРІОЛ-ТЕРНОПІЛЬ", за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2 про визнання недійсним іпотечного договору №6603 від 28.10.2011р. із змінами та доповненнями.

Ухвалою суду від 11.05.2017р. порушено провадження у справі, залучено до участі у справі приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2 на правах третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача та призначено розгляд справи на 30.05.2017р.

Ухвалами суду від 30.05.2017р. та 20.06.2017р. розгляд справи відкладався на 20.06.2017р. та 05.07.2017р. відповідно, а у судовому засіданні 05.07.2017р. оголошено перерву до 07.07.2017р., для надання можливості сторонам та третій особі подати витребувані судом матеріали в обґрунтування заявлених вимог та заперечень.

Ухвалами суду від 07.07.2017р. та 17.07.2017р. розгляд справи відкладався на 17.07.2017р. та 25.07.2017р. відповідно, для надання можливості позивачу подати додаткові докази, а саме копію протоколу зборів учасників підприємства №5/1 від 20.08.2013р., а також у звязку з незабезпеченням відповідачем 2 в судовому засіданні участі повноважного представника для надання пояснень по предмету спору.

Ухвалою суду від 07.07.2017р., за клопотанням представника позивача, відповідно до ст.69 ГПК України, строк розгляду спору продовжений на 15 днів до 25.07.2017р.

Позивач підтримав вимоги з підстав, викладених у позовній заяві, та просить їх задовольнити. В обґрунтування заявлених вимог посилається на наступне: - на момент укладення іпотечного договору 28.10.2011р. та внесення змін до нього 30.09.2013р. предметом іпотеки був цілісний майновий комплекс, до складу якого входила сукупність взаємоповязаного нерухомого майна без окремих свідоцтв на право власності, тобто обєкти нерухомого майна не були виділені у натурі із окремою реєстрацією права власності щодо кожного із них, у зв'язку з чим порушено статтю 5 Закону України "Про іпотеку", якою передбачено, що предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна, зокрема, за умови якщо нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, а частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено Законом; - умови іпотечного договору не містять достатнього опису предмета іпотеки для його ідентифікації та/або його реєстраційні дані, як цілісного майнового комплексу ПП "Тернопільська фірма "Меблі", а тому договір суперечить статті 18 Закону України "Про іпотеку" в частині відсутності істотної умови опису предмета іпотеки та може бути визнаний недійсним на підставі рішення суду; на думку позивача іпотекодавцем мало бути Приватне підприємство "АРІОЛ-ТЕРНОПІЛЬ", яке є засновником ПП "Тернопільська фірма "Меблі" та власником предмета іпотеки.

Відповідач 1 проти позову заперечує, посилаючись на те, що на час укладення договору іпотеки та внесення змін до нього, предмет іпотеки належав іпотекодавцю (позивачу) на праві власності, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку від 29.12.2007р., свідоцтвами про право власності на майно від 09.02.1994р. та 27.06.2013р. Просить суд звернути увагу, що згідно Закону України "Про іпотеку" предметом іпотеки може бути лише нерухоме майно, а у відповідності до Цивільного кодексу України поняття цілісного майнового комплексу значно ширше, оскільки до його складу входить не лише нерухоме майно, а тому твердження позивача про те, що у заставу банку мало бути передано цілісний майновий комплекс є необгрунтованими. Вважає, що зазначення та ідентифікація предмета іпотеки в іпотечному договорі та договорі про внесення змін до нього відповідає вимогам статті 5 Закону України "Про іпотеку". Також, відповідач подав заяву про застосування строків позовної давності, оскільки вважає, що даний строк сплинув 28.10.2014р. (три роки з дня вчинення правочину, тобто з дати укладення іпотечного договору, а саме 28.10.2011р.). Просить в позові відмовити.

Представник позивача щодо заяви відповідача 1 про застосування строків позовної давності заперечує, вважає, що така є безпідставною та необґрунтованою, у звязку з тим, що позивач з укладенням іпотечного договору не міг довідатися про порушення його прав та інтересів, оскільки право власності на сукупність обєктів нерухомого майна за адресою: вул. Фабрична 24а, м. Тернопіль, як цілісний майновий комплекс, зареєстроване значно пізніше, а дії відповідача 1 із звернення стягнення на предмет іпотеки розпочато лише у 2016р. Просить заяву відповідача про застосування строків позовної давності відхилити, а позов задовольнити.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача позовні вимоги не визнає та звертає увагу суду на наступне: - на час укладення іпотечного договору нерухоме майно будівлі за адресою: вул. Фабрична 24а, м. Тернопіль зареєстровано в цілому як окремо визначений обєкт нерухомого майна, а перелічені в договорі обєкти не виступали окремими обєктами нерухомості, які передавалися в іпотеку, а зазначалися в якості опису складу будівель; - предмет іпотеки зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно за єдиним реєстраційним номером №23627452; - відповідно до свідоцтва про право власності від 27.06.2013р., в результаті введення в експлуатацію гуртожитка (Б), обєкт перейменували у цілісний майновий комплекс, однак сам обєкт не змінився, що випливає з його опису, наведеного у витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, який повністю відповідає опису в договорі іпотеки від 28.10.2011р., крім обєкта гуртожиток (Б). Вважає, що обєкт нерухомого майна відповідає вимогам статті 5 Закону України "Про іпотеку".

Відповідач 2 відзиву на позов не подав, участь повноважного представника в судових засіданнях не забезпечив, хоча про розгляд справи був повідомлений належним чином, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши в процесі розгляду справи пояснення представників сторін та третьої особи, судом встановлено:

- між Публічним акціонерним товариством Банк Фінанси та Кредит (далі - Банк) в особі директора Тернопільської обласної дирекції Філії Західне регіональне управління ПАТ Банк Фінанси та Кредит ОСОБА_5, яка діяла на підставі довіреності №1365 від 26.07.2011р., та Приватним підприємством АРІОЛ-Тернопіль (далі - Позичальник) в особі директора ОСОБА_6, яка діяла на підставі Статуту та Рішення Власника від 24.10.2011р. №2 укладено 28.10.2011р. Кредитний договір №2-01-11.

Відповідно до умов Договору сторони взяли на себе зобовязання:

- Банк надає Позичальнику за письмовою заявкою кредит в сумі 28 184 326,80 грн., за згодою Банку, шляхом перерахування грошових коштів з позичкового на поточний рахунок Позичальника, якщо інше не вказано у письмовій заявці, а Позичальник зобовязується повернути отримані кошти згідно з Графіком погашення кредиту (Додаток №1 до Договору) з кінцевим строком погашення до 28.10.2016р. та сплатити за користування кредитом проценти (п.п. 1, 2 кредитного договору);

- забезпеченням виконання зобовязань за Договором є, зокрема, наступна іпотека нерухомого майна комплексу будівель загальною площею 4 613,9 кв.м., розташованого за адресою: м. Тернопіль, вул. Фабрична, 24-А та земельної ділянки площею 23 541,39 кв.м., розташованої за адресою: м. Тернопіль, вул. Фабрична 24-А, загальною заставною вартістю 20 220 595,00 грн., які є власністю ПП Тернопільська фірма Меблі (пп. 5.1 п. 5 кредитного договору);

- Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання Сторонами прийнятих на себе зобовязань (п. 8.5 кредитного договору).

Додатком №1 до Кредитного договору №2-01-11 від 28.10.2011р. погоджено Графік погашення кредиту.

Додатковими договорами до Кредитного договору №2-01-11 від 28.10.2011р.: №1 від 27.04.2012р., №2 від 22.08.2012р., №3 від 19.10.2012р. №4 від 20.12.2012р., №5 від 29.08.2013р., №6 від 30.09.2013р., №7 від 23.01.2014р., №8 від 24.06.2014р., №9 від 31.03.2015р. змінено умови Договору та викладено п.п. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 та Додаток №1 Графік погашення кредиту у нових редакціях, кінцевий строк погашення кредиту до 20.04.2017р.

Між Публічним акціонерним товариством Банк Фінанси та Кредит (далі - Іпотекодержатель) в особі директора Тернопільської обласної дирекції Філії Західне регіональне управління ПАТ Банк Фінанси та Кредит ОСОБА_5, яка діяла на підставі довіреності №1365 від 26.07.2011р., та Приватним підприємством Тернопільська фірма Меблі (далі - Іпотекодавець) в особі директора ОСОБА_7, який діяв на підставі Статуту та Рішення Власника від 24.10.2011р. №2, укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2 28.10.2011р. та зареєстровано у реєстрі за №6603, відповідно до умов якого сторони взяли на себе зобовязання:

- Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю наступне нерухоме майно будівлі за адресою: м. Тернопіль, вул. Фабрична, 24а, за РПВН №23627452, а саме: - приміщення контори (А) пл. 556,9 кв.м; - склади (Б) пл. 3363,7 кв.м; - прохідна (В) пл.. 10,4 кв.м; - трансформаторна (Г) б/пл.; - приміщення на майданчику для миття автомобілів (Д) б/пл.; - приміщення гаражів (Е) пл. 682,9 кв.м.; - огорожа (1); - вимощення; земельну ділянку загальною площею 2,354139 га з земель житлової та громадської забудови (іншої комерційної діяльності), яка знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Фабрична, 24а, кадастровий номер :03:006:0031 (далі Предмет іпотеки) (п. 1 договору іпотеки);

- нерухоме майно передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредиту, виданого Приватному підприємству "Аріол - Тернопіль" (Позичальник) за Кредитним договором №2-01-11 від 28.10.2011р. (основне зобов'язання) на суму 28 184 326,80 грн. строком до 28.10.2016р., а також процентів за користування кредитом, комісійної винагороди за основним зобов'язанням, неустойки за договором або за основним зобов'язанням (п. 2 договору іпотеки);

- узгоджена сторонами ринкова вартість Предмету іпотеки становить 20 220 595,00 грн. (п. 3 договору іпотеки);

- Предмет Іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі: - Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №220000, виданого Управлінням земельних ресурсів у м. Тернополі 29.12.2007р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №20; - Свідоцтва про право власності на майно, виданого Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області 09.02.1994р., реєстраційний №13, договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Першої Тернопільської державної нотаріальної контори 22.11.1993р., зареєстрованого в реєстрі за №3-6485, акту прийому-передачі державного майна від 08.02.1994р. (п. 4 договору іпотеки);

- за даними витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого ТзОВ "Міське бюро технічної інвентаризації" (м. Тернопіль) 26.10.2011р. №31810898, вартість будівель, що є Предметом іпотеки становить 303 951,00 грн. Згідно з висновком про експертну грошову оцінку від 24.10.2011р., виконаним незалежним оцінювачем ТзОВ "Реноме-Груп", вартість земельної ділянки, що є складовою Предмета іпотеки, становить 1 566 876 грн. (п. 5 договору іпотеки);

- на момент укладення Договору, Предмет іпотеки перебуває в іпотеці Іпотекодавця за іпотечними договорами: - від 29.12.2007р. зареєстрованим за №12731 та від 18.09.2008р. зареєстрованим за №7215, посвідченими приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2 (пп. 6.10 п. 6 договору іпотеки);

- Предмет іпотеки залишається в користуванні і володінні Іпотекодавця відповідно до цільового призначення та технічних можливостей (п. 7 договору іпотеки);

- Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання Іпотекодавцем зобовязань, забезпечених Іпотекою за договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином (пп. 8.4.3 п.8.4 договору іпотеки);

- звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на розсуд Іпотекодержателя, або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або Іпотекодержателем на умовах договору (п. 9 договору іпотеки);

- взаємовідносини сторін протягом дії договору, в частині, не врегульованій договором, визначаються чинним законодавством України (п. 12 договору іпотеки);

- договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до повного виконання Іпотекодавцем своїх зобовязань за Основним зобовязанням. Сторони обумовлюють накладення заборони відчуження Предмету іпотеки. Нотаріусом сторонам розяснено порядок державної реєстрації іпотеки та порядок задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок Предмета іпотеки (п. 17 договору іпотеки).

Договором про внесення змін до Іпотечного договору від 28.10.2011р., зареєстрованого в реєстрі за №6603 від 28.04.2012р. сторонами внесено зміни у п. 2 договору щодо суми основного зобовязання, а саме 30 384 326, 80 грн. та строку його виконання до 20.04.2017р.

Договором про внесення змін до Іпотечного договору від 28.10.2011р., зареєстрованого в реєстрі за №6603 від 23.08.2012р. сторонами внесено зміни у п.2 договору щодо суми основного зобовязання, а саме 30 861 326, 80 грн.

Договором про внесення змін до Іпотечного договору від 28.10.2011р., зареєстрованого в реєстрі за №6603 від 30.09.2013р. викладено п.п. 1, 3 та 4 договору у наступних редакціях:

- Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю наступне нерухоме майно (далі Предмет іпотеки) будівлі за адресою: м. Тернопіль, вул. Фабрична, 24а, за РПВН №23627452, а саме: - приміщення контори (А) пл. 556,9 кв.м; - склади (Б) пл. 3363,7 кв.м; - гуртожиток (Б) пл. 2012,2 кв.м; - прохідна (В) пл. 10,4 кв.м; - трансформаторна (Г) б/пл.; - приміщення на майданчику для миття автомобілів (Д) б/пл.; - приміщення гаражів (Е) пл. 682,9 кв.м.; - огорожа (1); - вимощення (далі - Будівлі); земельну ділянку загальною площею 2,354139 га з земель житлової та громадської забудови (іншої комерційної діяльності), яка знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Фабрична, 24а, кадастровий номер :03:006:0031 (далі Земельна ділянка) (п. 1 договору іпотеки);

- узгоджена сторонами ринкова вартість Предмету іпотеки становить 24 681 595,00 грн. (п. 3 договору іпотеки);

- Предмет Іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі: - Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №220000, виданого Управлінням земельних ресурсів у м. Тернополі 29.12.2007р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №20. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 01.03.2013р., номер запису про право власності 251211, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1; - Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Реєстраційною службою Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області 27.06.2013р., індексний номер: 5458745. Право власності Іпотекодавця на Предмет Іпотеки підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №5458834 від 27.06.2013р., який виданий Реєстраційною службою Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області, номер запису про право власності 199730, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1 (п. 4 договору іпотеки).

Суд, на підставі ст. 43 ГПК України, давши оцінку поданих позивачем, відповідачем 1 та третьою особою доказам та наведеним їх представниками в процесі розгляду справи доводам в обґрунтування заявлених вимог та заперечень, прийшов до висновку, що позов не підлягає до задоволення.

При цьому, суд виходив із наступного:

- згідно ст. 1 Закону України Про іпотеку, іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому Законом;

- предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна, зокрема, за умови, якщо нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено Законом. Частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено Законом (ч.ч. 1, 3 ст. 5 Закону України Про іпотеку);

- відповідно до ст. 18 Закону України "Про іпотеку", іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Іпотечний договір повинен містити такі істотні умови: 1) для іпотекодавця та іпотекодержателя - юридичних осіб відомості про: для резидентів - найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб - підприємців; для нерезидентів - найменування, місцезнаходження та державу, де зареєстровано особу; для іпотекодавця та іпотекодержателя - фізичних осіб відомості про: для громадян України - прізвище, ім'я, по батькові, місце проживання із зазначенням адреси та індивідуальний ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів; для іноземців, осіб без громадянства - прізвище, ім'я, по батькові (за наявності), адресу постійного місця проживання за межами України; 2) зміст та розмір основного зобов'язання, строк і порядок його виконання та/або посилання на правочин, у якому встановлено основне зобов'язання; 3) опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані, у тому числі кадастровий номер. У разі іпотеки земельної ділянки має зазначатися її цільове призначення; 4) посилання на видачу заставної або її відсутність. У разі відсутності в іпотечному договорі однієї з вказаних вище істотних умов він може бути визнаний недійсним на підставі рішення суду;

- відповідно до ст. 182 ЦК України, ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", п. 1.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 №7/5 (чинний на момент укладення спірного іпотечного договору), право власності на об'єкти нерухомості (будівлі, споруди, приміщення) підлягає державній реєстрації, яка здійснюється реєстраторами бюро технічної інвентаризації;

- cтаттею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" встановлено, що державна реєстрація прав - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, а також права власності на об'єкти незавершеного будівництва шляхом внесення відповідного запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно;

- відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу;

- зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним (ч.ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України);

- вирішуючи спори про визнання правочинів (господарських договорів) недійсними, господарський суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов'язує визнання таких правочинів (господарських договорів) недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин (правова позиція викладена в абз. 4 п. 2.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними" № 11 від 29.05.2013 року).

Матеріалами справи встановлено:

- відповідно до Свідоцтва про право власності на майно, виданого Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області 08.02.1994р. на підставі договору купівлі - продажу від 29.10.1993р., акту приймання - передачі державного майна від 08.02.1994р. та Реєстраційного посвідчення від 21.09.2005р., виданого Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації, власником майна: приміщення контори під л. "А" пл. 556,9 кв.м; - склади під л. "Б" пл. 3363,7 кв.м; - прохідна під л. "В" пл. 10,4 кв.м; - трансформаторна під л. "Г"; - приміщення на майданчику для миття автомобілів під л. "Д"; - приміщення гаражів під л. "Е" пл. 682,9 кв.м.; - огорожа (1); - вимощення, всього загальна площа 4 613,9 кв.м. являється Організація орендарів Тернопільської орендної комерційно виробничої фірми "Меблі";

- відповідно до п. 1 Статуту приватного підприємства "Тернопільська фірма "Меблі"

(в редакції від 14.10.2011р.), підприємство створено в результаті реорганізації ЗАТ "Тернопільська фірма "Меблі" (створене на підставі рішення зборів орендарів №1 від 04.05.1994р.) шляхом перетворення його у приватне підприємство. Засновником та одноосібним власником підприємства є Приватне підприємство "Аріол Тернопіль". Відповідно до п.9.1 Статуту, вищим органом управління є власник підприємства за попереднім погодженням якого, зокрема, погоджуються договори (контракти), які укладаються підприємством на суму, яка перевищує 100 тис. грн., а також договори кредиту (позики), застави, поруки, гарантії на будь-яку суму;

- відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД

№220000 (акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №20 від 29.12.2007р.), виданого Закритому акціонерному товариству "Тернопільська фірма "Меблі" (правова форма товариства зареєстрована 04.07.1994р., про що свідчать дані витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань), товариство є власником земельної ділянки площею 2,354139 га розташованої по вул. Фабрична, 24а, м.Тернопіль, Тернопільська область. Згідно даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, інформація про державну реєстрацію земельної ділянки площею 2,354139 га, кадастровий номер: :03:006:0031 за адресою: Тернопільська обл., м. Тернопіль, вулиця Фабрична 24а, належна на праві власності ПП "Тернопільська фірма "Меблі", внесена 01.03.2013р.;

- рішенням власника (ПП "АРІОЛ-Тернопіль", в особі ОСОБА_8Є.) - протокол

№2 від 24.10.2011р., вирішено звернутися до Банку для отримання строкового кредиту на суму 28 184 326,80 грн. та надати Банку в іпотеку (наступну) для забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором нерухоме майно, що є власністю ПП "Тернопільська фірма "Меблі", а саме: 1/ комплекс будівель загальною площею 4 613,9 кв. м., розташований за адресою: м. Тернопіль, вул. Фабрична, 24-А та земельну ділянку загальною площею 23 541,39 кв.м., розташована за адресою: м. Тернопіль, вул. Фабрична 24-А, загальною заставною вартістю 20 220 595,00 грн.; 2/ обєкт незавершеного будівництва гуртожитку, який є надбудовою над складським корпусом (літ "Б", магазин оптового продажу) ПП "Тернопільська фірма "Меблі", загальною площею 1 611,70 кв.м., після реєстрації права власності та уповноважено директора ПП "Тернопільська фірма "Меблі" ОСОБА_7 на укладення іпотечного договору;

- вищезазначені будівлі, як складний обєкт нерухомого майна, що складається із

комплексу будівель, а саме: приміщення контори під л. "А" пл. 556,9 кв.м; - склади під л. "Б" пл. 3363,7 кв.м; - прохідна під л. "В" пл. 10,4 кв.м; - трансформаторна під л. "Г"; - приміщення на майданчику для миття автомобілів під л. "Д"; - приміщення гаражів під л. "Е" пл.682,9 кв.м.; - огорожа (1); - вимощення, всього загальна площа 4 613,9 кв.м., які мають єдину адресу: Тернопільська область, м. Тернопіль, вул. Фабрична, будинок 24а, зареєстровано 26.10.2011р. Товариством з обмеженою відповідальністю Міське бюро технічної інвентаризації, як окремо визначений обєкт нерухомого майна будівлі, загальною вартістю 30 3951,00 грн., власником якого є Приватне підприємство "Тернопільська фірма "Меблі", за єдиним реєстраційним номером №23627452, що підтверджується Витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно №31810898 від 26.10.2011р.;

- згідно спірного іпотечного договору від 28.10.2011р., предметом іпотеки є комплекс будівель та земельна ділянка, які значаться в Реєстрі;

- відповідно до державної реєстрації змін внесених 21.02.2013р. до Реєстру прав власності на нерухоме майно, до комплексу будівель, належних ПП "Тернопільська фірма "Меблі", за адресою Тернопільська область, м. Тернопіль, вул. Фабрична, будинок 24а, внесено гуртожиток під л. "Б-1", при цьому, реєстраційний номер комплексу не змінювався;

- відповідно до Договору про внесення змін від 30.09.2013р., до договору іпотеки внесено зміни до предмету іпотеки, а саме такий доповнено будівлею гуртожиток під л. "Б-1" , яка є надбудовою будівлі під л. "Б", та такі зміни погоджено власником майна протокольним рішенням від 24.10.2011р. №2.

Отже, матеріалами справи встановлено, що предметом іпотеки, зокрема, є комплекс будівель, а не його частина, а та обставина, що у договорі не зазначено, що дані будівлі є цілісним майновим комплексом не є підставою для визнання його недійним, оскільки цілісність обєкту, з врахуванням гуртожитку, випливає із реєстраційних даних будівель та земельної ділянки, на якій вони розташовані: такі мають один реєстраційний номер, одну адресу місцезнаходження, знаходяться на одній земельній ділянці та належать на праві власності одному власнику, тобто відносять до цілісного майнового комплексу.

Також, суд звертає увагу на те, що позивачем не оспорюється правомірність дій учасників договору щодо предмета іпотеки земельної ділянки, на якій знаходиться комплекс будівель, а тому, враховуючи, що згідно земельного законодавства земельна ділянка слідує за будівлями, і станом на день розгляду спору судом не здобуто доказів поділу такої, що також підтверджує цілісність обєкта предмету іпотеки комплексу будівель та дає достатньо підстав стверджувати відповідність спірного іпотечного договору вимогам Закону України "Про іпотеку".

Отже, позивач не довів належними та допустимими доказами недотримання сторонами під час укладання Іпотечного договору від 28.10.2011р. вимог ст. 5 та п. 3 ч. 1 ст. 18 Закону України "Про іпотеку".

Оскільки необхідною умовою для визнання недійсним договору є наявність факту порушення таким договором прав та/або інтересів позивача, а відсутність такого порушення є підставою для прийняття рішення про відмову в позові, а тому в задоволенні позовних вимог про визнання недійсним іпотечного договору від 28.10.2011р. відмовляється.

Суд відхиляє заяву відповідача про застосування строку позовної давності, оскільки факт порушення права позивача відсутній, а тому позовна давність не може бути застосована (правова позиція, викладена у постанові Вищого господарського суду України від 11.01.2016р. у справі №911/5155/14).

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 43, 49, 82, 84 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. У позові відмовити.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня підписання рішення через місцевий господарський суд.

Повне рішення складено 03 серпня 2017 р.

Суддя М.С. Стадник