ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 серпня 2017 року Справа № 915/485/17

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

при секретарі Сьяновій О.С.,

за участю представників сторін:

від позивача: не присутні.

від відповідача: ОСОБА_1 довіреність № 4 від 15.06.2017 р.,

ОСОБА_2 довіреність № 17 від 17.07.2017 р.

від третьої особи: ОСОБА_3 довіреність № 15 від 01.08.2017 р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

За позовом: Державного вищого навчального закладу Миколаївський

політехнічних коледж,

(вул. Нікольська, 11-А. м. Миколаїв, 54030),

до відповідача: Вищого навчального закладу Міжнародний технологічний

університет Миколаївська політехника,

(Спаський узвіз, 13, м. Миколаїв, 54015),

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області (54017, м.Миколаїв, вул. Чкалова, 20),

про стягнення коштів у сумі 65121 грн. 68 коп., -

ВСТАНОВИВ:

Державний вищий навчальний заклад Миколаївський університет Миколаївська політехника (далі - позивач) звернувся з позовом до Вищого навчального закладу Міжнародний технологічний університет Миколаївська політехника (далі - відповідач), третя особа: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області про стягнення грошових коштів у 65121 грн. 68 коп., а також судових витрат у справі в сумі 1600 грн., з посиланням на неналежне виконання відповідачем зобовязання щодо відшкодування комунальних послуг та земельного податку, за укладеним між ними, на підставі договору оренди державного нерухомого майна від 01.10.2004 р. № РОФ -37, договором про відшкодування експлуатаційних витрат, комунальних послуг та земельного податку від 05.01.2015 р.

Відповідач у наданому відзиві заперечує проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що неодноразово звертався до позивача прийняти орендоване приміщення, проте останній ухилявся прийняти приміщення та складання акту приймання передачі. Крім того, згідно акту приймання передачі від 30.05.2015 підписаного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Миколаївській області (орендодавцев) та Вищим навчальним закладом Міжнародний технологічний університет Миколаївська політехника (орендатор), нежитлове орендоване приміщення повернуто орендодавцю, про що встановлено рішенням Господарського суду Миколаївської області від 18.05.2017 р. у справі № 915/216/17.

Третя особа у поясненнях зазначило, що за актом приймання-передавання відповідач повернув майно з орендного користування 30.06.2015 року, про що свідчать підписи та печатки сторін на тексті акту. Відповідно п 3.10. Договору у разі його припинення Орендар сплачує оренду плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. У зв'язку з чим, відповідно до п 3.3. 3.6 Договору було нарахована орендна плата за червень в сумі 12166,52 грн., яку відповідач до Державного бюджету сплатив, та боргу на сьогоднішній день не має.

Вивчивши матеріали справи та вислухавши представників сторін, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову частково. Висновок суду ґрунтується на такому:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Миколаївській області та Вищим навчальним закладом Миколаївський політехнічний інститут укладено договір від 01.10.2004 №РОФ-237 оренди державного нерухомого майна (далі-Договір оренди), розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, 11, що знаходиться на балансі державного вищого навчального закладу Миколаївський політехнічний коледж.

У подальшому, 30.06.2010 до вказаного договору внесено зміни та викладено його у новій редакції: зокрема, згідно з пунктом 1.1 РВ ФДМ України по Миколаївській області передає, а Вищий навчальний заклад Миколаївський політехнічний інститут приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення учбового корпусу та гуртожитку площею 987,30 кв. м, розташовані за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, 11, що знаходиться на балансі державного вищого навчального закладу Миколаївський політехнічний коледж, строком на 2 роки - з 02.06.2010 до 01.06.2012 включно, який було пролонговано.

Пункту 10.1 договору від 01.06.2012 №1 про внесення змін до договору оренди державного нерухомого майна від 01.10.2004 №РОФ-237 в редакції договору про внесення змін від 30.06.2010 передбачено, що цей договір укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з 01.06.2012 до 30.05.2015 включно.

Згідно з пунктом 10.1 договору від 13.05.2014 №2 про внесення змін до договору оренди державного нерухомого майна від 01.10.2004 №РОФ-237 в редакції договору про внесення змін від 01.06.2012 у зв'язку зі зміною назви суб'єкта господарювання у вказаному договорі слова ВНЗ Миколаївський політехнічний інститут замінено на вищий навчальний заклад Міжнародний технологічний університет Миколаївська політехніка (далі - ВНЗ Міжнародний технологічний університет Миколаївська політехніка) у відповідних відмінках.

Орендна плата перераховується до Державного бюджету України та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50 % щомісячно не пізніше 12 числа відповідно до пропорцій розділу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Відповідач самостійно здійснює щомісячний розподіл платежів до державного бюджету та позивачу-2 (п.3.6 договору із змінами).

Відповідно до п. 5.11 договору оренди із змінами та доповненнями в редакції 30.06.2010 орендар зобов'язується здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна та зобов'язується укласти з державним вищим навчальним закладом Миколаївський політехнічний коледж договір про відшкодування витрат.

На виконання умов Договору оренди, 05.01.2015 між позивачем та відповідачем укладено договір про відшкодування експлуатаційних витрат, комунальних послу та земельного податку (далі-Договір про відшкодування витрат), за умовами якого державним вищим навчальним закладом Миколаївський політехнічний коледж зобов'язався забезпечити вищий навчальний заклад Міжнародний технологічний університет Миколаївська політехніка безперервне надання комунальних та експлуатаційних послуг, а останній зобов'язався своєчасно відшкодовувати кошти за комунальні послуги згідно з виставленими рахунками та експлуатаційні витрати відповідно до додаткових розрахунків.

В обґрунтування позову Державний вищий навчальний заклад Миколаївський університет Миколаївська політехника посилається на те, що державне нерухоме майно, яке є предметом договору оренди, фактично знаходилося у володінні Вищого навчального закладу Міжнародний технологічний університет Миколаївська політехника до 21.08.2015р.

Відповідно до ст.ст.525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 статті 193 ГК України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Згідно із ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно із ч.3,6 ст.283 ГК України об'єктом оренди може бути, зокрема, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно із ч.1 ст.795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Згідно із ч.2 ст.795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Пунктами 10.8 та 10.9 Договору оренди передбачено, що у разі припинення або розірвання договору, майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю за участю балансоутримувача. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання за участю балансоутримувача. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Відповідно до п 3.10. Договору оренди у разі його припинення Орендар сплачує оренду плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно.

У звязку із закінченням 30.05.2015 строку дії Договору оренди, за актом приймання-передавання вищий навчальний заклад Міжнародний технологічний університет Миколаївська політехника повернув майно Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Миколаївській області з орендного користування 30.06.2015 року, який складений та підписаний сторонами договору оренди.

Факт повернення орендованого майна, також встановлено рішенням Господарського суду Миколаївської області від 18.05.2017 р. у справі № 915/216/17, що у відповідності до ст. 35 Господарсько-процесуального кодексу України не потребує доказуванню.

Державний вищий навчальний заклад Миколаївський університет Миколаївська політехника не є стороною договору оренди та не має законних підстав вимагати відшкодування комунальних послуг та земельного податку у відповідності до Договору від 05.01.2015, після припинення дії Договору оренди від 01.10.2004 р. № РОФ -37 та повернення майна між його сторонами, тим більше, що сам Орендодавець натомість, наголошує, що орендоване майно повернуто вищим навчальним закладом Міжнародний технологічний університет Миколаївська політехника саме 30.06.2015р.

Така ж правова позиція викладена у постанові Вищого господарського суду України від 09.12.2015 р. та постанові Одеського апеляційного господарського суду від 15.09.2015 р. у справі № 915/961/15.

Щодо листів №127 від 10.07.2015 та № 130 від 17.07.2015 на які посилається позивач, щодо використання орендованого приміщення, слід зазначити, що приміщення передано за актом приймання-передавання 30.06.2015 р.

Отже, посилання позивача на те, що державне нерухоме майно знаходилось в користуванні у відповідача до 21.08.2016 року є безпідставними.

Таким чином, позовні вимоги про відшкодування комунальних послуг та земельного податку підлягають задоволенню в частині стягнення по 30 червня 2015 року у розмірі 13048 грн. 59 коп., а в частині відшкодування орендної оплати за серпень - липень 2015 з ПДВ та відшкодування комунальних послуг та земельного податку у загальному розмірі 31306 грн. 47 коп. слід відмовити.

Договором (п. 2.3) (а.с.30) передбачено, що плата за послуги, у разі несвоєчасного або не в повному обсязі перерахування Балансоутримувачу, стягується з урахуванням пені за кожний прострочений день в розмірі подвійної облікованої ставки Національного банку України, діючий на період, на який нараховується пеня.

З урахуванням викладеного, суд погоджується з поданим позивачем розрахунком пені частково, за порушення Вищим навчальним закладом Міжнародний технологічний університет Миколаївська політехника зобовязань за договором про відшкодування витрат у сумі 1014 грн. 05 коп. за оплату комунальних послуг за червень 2015 р. та 2025 грн. 11 коп. за прострочення оплати за експлуатаційні витрати за період з 05.01.2015 по 31.05.2015 р.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

За порушення відповідачем свого грошового зобов`язання, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України стягненню з цього підлягає сума на яку збільшився борг з урахуванням індексу інфляції - 770 грн. 22 коп. - за прострочення оплати комунальних послуг за червень 2015 р., 1822 грн. 59 коп. - за прострочення оплати за експлуатаційні витрати за період з 05.01.2015 по 31.05.2015 р.; 3 % річних - 224 грн. за прострочення оплати комунальних послуг за червень 2015 р., 451 грн. за прострочення оплати за експлуатаційні витрати за період з 05.01.2015 по 31.05.2015 р., які нараховуються за період з 13.07.2015р. по 13.05.2017р., а саме з дати прострочення.

В стягненні сум пені у розмір 6832 грн. 90 коп., втрат від інфляції в розмірі 6216 грн. 41 коп. та 3 % річних у розмірі 1410 грн. слід відмовити, оскільки ці суми були нараховані позивачем на борг за спірними договорами після повернення майна, а саме після 30 червня 2015 року.

З огляду на вищевикладене на підставі ст.ст. 11, 526, 530, 610, 611, 625, ЦК України, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з вищого навчального закладу Міжнародний технологічний університет Миколаївська політехника, (Спаський узвіз, 13, м. Миколаїв, 54015, ідентифікаційний код 32819640) на користь державного вищого навчального закладу Миколаївський університет Миколаївська політехника (54030, м. Миколаїв, вул. Нікольська, 11-А. ідентифікаційний код 20915954) 13048 (тринадцять тисяч сорок вісім) грн. 59 коп. борг, 3039 (три тисячі тридцять девять) 16 коп. пені, 2592 (дві тисячі пятсот девяносто вісім) 81 коп. сума на яку збільшився борг з урахуванням індексу інфляції, 675 (шістсот сімдесят пять) грн. -3 % річних, а також кошти на відшкодування витрат на оплату позовної заяви судовим збором у сумі 475 (чотириста сімдесят пять) грн. 55 коп.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено 07.08.2017 р.

Суддя С.М. Коваль