У Х В А Л А

31.07.2017 Справа №43/83

За заявоюВідкритого акціонерного товариства трест "Київміськбуд-1" ім. М.П.Загороднього
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Роспромінвест"
пробанкрутство
Суддя Яковенко А.В.

Представники сторін:
від прокуратури м. Києва:Шевченко О.П.
від ПАТ «Київводоканал»:Авраменко О.А.
від ДУ «КМЛЦ МОЗУ»:Кучер К.В.
арбітражний керуючий:Комлик І.С.
арбітражний керуючий:Бєлова О.А.
від ОСББ «Гончара-35»:Ковган Я.І.
від Київської міської ради:Брунь Ю.І.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заявник звернувся до суду з заявою про порушення справи про визнання боржника банкрутом, оскільки останній неспроможний сплатити борг.

Господарський суд міста Києва ухвалою № 43/83 від 21.01.08 порушив справу про визнання банкрутом товариство з обмеженою відповідальністю "Роспромінвест" та призначив її розгляд на 25.01.08.

Постановою господарського суду м. Києва від 25.01.2008 у справі № 43/83 боржника визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором боржника арбітражного керуючого - Баскакова О.В., якого зобов'язано провести ліквідаційну процедуру та надати суду звіт і ліквідаційний баланс на затвердження.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 04.04.08 припинено процедуру ліквідації товариства з обмеженою відповідальністю "Роспромінвест" (03022, м. Київ, вул. Амурська, 6, ідентифікаційний код 32588661), введено процедуру розпорядження майном боржника, зобов'язано заявника подати за його рахунок у десятиденний строк до офіційного друкованого органу Верховної Ради України чи Кабінету Міністрів України оголошення про введення процедури розпорядження майном боржника, з метою виявлення всіх кредиторів і можливих санаторів та надати суду докази про надання вищевказаного оголошення протягом двох тижнів з моменту опублікування, призначено по справі № 43/83 розпорядником майна арбітражного керуючого - Баскакова Олександра Віталійовича (ліцензія Серія АВ № 307510 від 01.06.07), якого зобов'язано надати суду на затвердження реєстр вимог кредиторів боржника та призначено наступне - попереднє засідання на 05.06.08.

Оголошення про порушення справи про банкрутство боржника надруковано в газеті "Голос України" 18.04.08 № 75 (4325).

Постановою господарського суду м. Києва від 10.02.10 у справі № 43/83 було припинено процедуру санації товариства з обмеженою відповідальністю "Роспромінвест" (03022, м. Київ, вул. Амурська, 6, ідентифікаційний код 32588661), припинено повноваження керуючого санацією боржника - арбітражного керуючого Кізленка В.А., визнано товариство з обмеженою відповідальністю "Роспромінвест" (03022, м. Київ, вул. Амурська, 6, ідентифікаційний код 32588661) банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Кізленка Вадима Андрійовича (ліцензія на право провадження діяльності арбітражного керуючого Серія АВ № 347395 від 29.02.08).

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 14.12.2015 відмовлено Компанії з обмеженою відповідальністю "Берінтон Коммершел Лімітед" в задоволенні скарги на дії арбітражного керуючого Кіцула С.Б. Усунено від виконання обов'язків ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "Роспромінвест" арбітржаного керуючого Кіцула Сергія Богдановича. Призначено ліквідатором Товариства з обмеженою відповідальністю "Роспромінвест" арбітржаного керуючого Іванкова Володимира Миколайовича (свідоцтво №773 від 15.04.2013).

26.09.2016 р. ліквідатором ТОВ "Роспромінвест" Іванковим В.М. було подано до канцелярії суду клопотання, в якому останній просив суд визнати за ТОВ "Роспромінвест" право власності на об'єкт незавершеного будівництва - (лабораторний корпус) площею 4 133,9 кв.м, що знаходиться на вул. Естонській, 3 у м. Києві.

26.09.2016 до Господарського суду м. Києва надійшло клопотання ліквідатора про зобов'язання ДП МВС України "Інформ-Ресурс" видати дозвіл ліквідатора на отримання транспортного засобу зі спеціального майданчика для зберігання.

Судове засідання, призначене на 26.09.2016, не відбулось у зв'язку з перебуванням судді Яковенко А.В. на лікарняному.

Після виходу судді Яковенко А.В. з лікарняного, суд ухвалою від 30.09.2016 призначив розгляд справи у судовому засіданні на 14.11.2016.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 14.12.2016 задоволено клопотання ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "Роспромінвест" арбітражного керуючого Іваноква В.М. Продовжено строк ліквідаційної процедури Товариства з обмеженою відповідальністю "Роспромінвест" на шість місяців з 14.11.2016 по 14.05.2017. Продовжено повноваження ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "Роспромінвест" арбітражного керуючого Іванкова В.М. на шість місяців з 14.11.2016 по 14.05.2017. та відкладено розгляд справи, клопотання ліквідатора про визнання за Боржником права власності на об'єкт незавершеного будівництва -лабораторний корпус по вул. Естонська,3 та залучення до участі у справі Київського міського територіального об'єднання "Санепідслужба", клопотання ліквідатора про зобов'язання ДП МВС України "Інформ-Ресурс" видати дозвіл ліквідатора на отримання транспортного засобу зі спеціального майданчика для зберігання, клопотання компанії з обмеженою відповідальністю "Берінтон Коммершел Лімітед"про заміну кредитора, заяв ПАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал» про збільшення поточних кредиторських вимог, у судовому засіданні на 14.12.16.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 14.12.2016 задоволено клопотання компанії "Берінтон Коммершел Лімітед" про заміну кредитора. Замінено кредитора у справі №43/83 Компанію "Берінтон Коммершел Лімітед" - Булахом Андрієм Івановичем на суму 287 895,00грн. Зобов'язано ліквідатора внести відповідні відомості до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Роспромінвест". Залучено до участі у справі Київське міське територіальне об'єднання "Санепідслужба", яке зобов'язати подати суду письмові пояснення по суті клопотання іквідатора про визнання за Боржником права власності на об'єкт незавершеного будівництва -лабораторний корпус по вул. Естонська,3. Відкладено розгляд справи, клопотання ліквідатора про визнання за Боржником права власності на об'єкт незавершеного будівництва -лабораторний корпус по вул. Естонська,3 заяв ПАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал» про збільшення поточних кредиторських вимог, у судовому засіданні на 30.01.2017.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 30.01.2017 визнано кредитором по відношенню до Товарситва з обмеженою відповідальністю "Роспромінвест" -Публічне акціонерне товариство "Акціонерна компанія "Київводоканал" на суму 53 192,76 грн. з віднесенням до четвертої черги задоволення. Зобов'язано ліквідатора внести відповідні відомості до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Роспромінвест". Відкладено розгляд справи, клопотання ліквідатора про визнання за Боржником права власності на об'єкт незавершеного будівництва -лабораторний корпус по вул. Естонська,3 заяв ПАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал» про збільшення поточних кредиторських вимог, у судовому засіданні на 06.03.2017.

06.03.2017 до Господарського суду м. Києва надійшло клопотання ліквідатора про зобов'язання Регіонального сервісного центру МВС в м. Києві скасувати розшук та виключити з реєстру (переліку) розшукуваних автомобілів, що належать боржнику.

06.03.2017 до Господарського суду м. Києва надійшли пояснення Державної установи "Київський лабораторний центр Міністерства охорони здоров'я України".

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 22.03.2017 відкладено розгляд справи у судовому засіданні на 03.04.2017.

31.03.2017 до Господарського суду м. Києва надійшла скарга Голови правління ОСББ "Гончара 35" на дії ліквідатора ТОВ "Роспромінвест" арбітражного керуючого Іванкова В.М.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 03.04.2017 відкладено розгляд справи у судовому засіданні на 24.04.2017.

13.04.2017 до Господарського суду м. Києва надійшла заява Об'єднання Співвласників багатоквартирного будинку "Гончара 35" про залучення в якості учасника провадження у справі про банкрутство.

24.04.2017 до Господарського суду м. Києва надійшла заява арбітражного керуючого Бєлової О.А.

24.04.2017 до Господарського суду м. Києва надійшли пояснення прокуратури м. Києва на заяви ліквідатора та Булаха А.І. про застосування строків позовної давності.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 24.04.2017 відкладено розгляд справи у судовому засіданні на 22.05.2017.

Судове засідання, призначене на 22.05.2017, не відбулось у зв'язку з перебуванням судді Яковенко А.В. на лікарняному.

Після повернення судді Яковенко А.В з лікарняного, суд ухвалою від 26.05.2017 призначив розгляд справи у судовому засіданні на 21.06.2017.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 21.06.2017 розгляд заяви відкладено на 31.07.2017.

Присутні в судовому засіданні 31.07.2017 представники учасників судового процесу надали пояснення по суті спору.

Розглянувши клопотання ліквідатора ТОВ "Роспромінвест" про визнання за Товариством права власності на об'єкт незавершеного будівництва - (лабораторний корпус) площею 4 133,9 кв.м, що знаходиться на вул. Естонській, 3 у м. Києві, суд встановив наступне.

11.12.2003 р. між Київською міською санітарно-епідеміологічною станцією (замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Роспромінвест" (інвестор) був укладений договір про пайове інвестування будівництва №02 (надалі - «Договір»), відповідно до п. 2.1 якого в порядку та на умовах, визначених договором, сторони беруть пайову участь в будівництві об'єкту №1 (лабораторний комплекс замовника, який буде розташовано на земельній ділянці по вул. Естонській, 3, яка належить замовнику на праві постійного користування згідно рішення Київради №253/1230 від 03.04.2001 р.) та об'єкту №3 (житловий комплекс, який включає в себе житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями, а також підземним паркінгом на прилеглій території до вказаного будинку, за адресою: м. Київ, вул. О. Гончара, 35), ремонті частини приміщень об'єкту №2 (будівля замовника, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Некрасівська, 10/8), а саме перший поверх - коридор, 6 кабінетів, другий поверх - 3 кабінети, третій поверх - приміщення бак лабораторії.

Пунктом 2.2 Договору передбачено, що будівництво і здача в експлуатацію об'єкта 1 та ремонт об'єкта 2 здійснюється першочергово до вводу в експлуатацію об'єкта-3 відповідно до графіку виконання робіт, який узгоджується сторонами цього договору.

Розпорядженням Київської міської державної адміністрації №468 від 24.03.2004 р. було надано дозвіл Київському міському територіальному медичному об'єднанню «Санепідслужба» здійснити проектування та будівництво лабораторного корпусу на вул. Естонській, 3, у Шевченківському районі м. Києва.

Додатковою угодою від 30.03.2007 р. до Договору сторони домовилися внести зміни, в тому числі, до пункту 2.4 та виклали його в наступній редакції: «За умови виконання інвестором зобов'язань щодо будівництва і здачі в експлуатацію об'єкта-1 та ремонту об'єкта-2, замовник отримує в оперативне управління 100% площі об'єкту-1, який в встановленому порядку передається інвестором у комунальну власність територіальної громади м. Києва та 100% відремонтованих приміщень об'єкту-2 з урахуванням ремонтних робіт, проведених ТОВ НВО «Техбудсервіс» відповідно до п. 1.3 протоколу намірів №01 від 03.12.2003 р. до вище наведеного договору. Інвестор отримує право власності на 100% площі об'єкта 3, оформлення якого здійснюється відповідно з чинним законодавством України.

Додатковою угодою №5 від 30.09.2008 р. до Договору сторони домовилися продовжити встановлений пунктом 1 додаткової угоди від 08.08.2007 р. кінцевий строк для виконання робіт по будівництву та введенню в експлуатацію об'єкту №1 до жовтня 2009 року.

12.10.2010 р. було затверджено акт готовності об'єкта до експлуатації, а саме - житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом (2 черга) за адресою: м. Київ, вул. Олеся Гончара, 35.

Листами №062/12/300-2497 від 04.04.2014 р., №062/12/50/119-4453 від 03.06.2014 р., №062/12/50/1195864 від 21.07.2014 р. Департамент комунальної власності м. Києва звертався до ліквідатора ТОВ "Роспромінвест" з проханням підписати акт приймання-передачі до комунальної власності територіальної громади міста Києва об'єкт незавершеного будівництва на вул. Естонській, 3.

Звертаючись до суду з поданим клопотанням, ліквідатор ТОВ "Роспромінвест" вказує, що Товариство є власником вказаного об'єкту незавершеного будівництва, оскільки такий об'єкт побудований повністю за рахунок його коштів.

Як було встановлено судом, пунктом 2.4 Договору в редакції додаткової угоди від 30.09.2007 р., за умови виконання інвестором зобов'язань щодо будівництва і здачі в експлуатацію об'єкта-1 та ремонту об'єкта-2, замовник отримує в оперативне управління 100% площі об'єкту-1, який в встановленому порядку передається інвестором у комунальну власність територіальної громади м. Києва та 100% відремонтованих приміщень об'єкту-2 з урахуванням ремонтних робіт, проведених ТОВ НВО «Техбудсервіс» відповідно до п. 1.3 протоколу намірів №01 від 03.12.2003 р. до вище наведеного договору. Інвестор отримує право власності на 100% площі об'єкта 3, оформлення якого здійснюється відповідно з чинним законодавством України.

Таким чином, вказаним пунктом Договору сторонами було погоджено, що об'єкт 1, тобто лабораторний комплекс замовника, який буде розташовано на земельній ділянці по вул. Естонській, 3, яка належить замовнику на праві постійного користування згідно рішення Київради №253/1230 від 03.04.2001 р., передається ТОВ "Роспромінвест" у комунальну власність територіальної громади м. Києва.

Відповідно до ч. 3 ст. 2 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиційна діяльність забезпечується шляхом реалізації інвестиційних проектів і проведення операцій з корпоративними правами та іншими видами майнових та інтелектуальних цінностей.

Частинами 1 та 2 статті 9 вказаного Закону визначено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Укладання договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.

За змістом ч. 2 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. Інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності.

Згідно з ч. 3 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» за рішенням інвестора права володіння, користування і розпорядження інвестиціями, а також результатами їх здійснення можуть бути передані іншим громадянам та юридичним особам у порядку, встановленому законом. Взаємовідносини при такій передачі прав регулюються ними самостійно на основі договорів.

Тобто, підписавши Договір з урахуванням додаткової угоди від 30.09.2007 р., ТОВ "Роспромінвест" як інвестор погодився, що право власності на лабораторний комплекс замовника, розташований на земельній ділянці по вул. Естонській, 3, має бути передано у комунальну власність територіальної громади міста Києва.

За змістом ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

При цьому, відповідно до ст. 190 Цивільного кодексу України майном як особливим об'єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Стаття 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» дає визначення поняття «майнові права», які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Майнові права на нерухомість, що є об'єктом будівництва (інвестування), не є речовими правами на чуже майно, тому що об'єктом цих прав не є «чуже майно», а також не є правом власності, оскільки об'єкт будівництва (інвестування) не існує на момент встановлення іпотеки, а тому не може існувати й право власності на нього.

Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

В той же час, згідно з умовами укладеного сторонами Договору, об'єкт будівництва, що знаходиться на вул. Естонській, 3, в м. Києві, мав бути переданий ТОВ "Роспромінвест" до комунальної власності територіальної громади міста Києва, а відтак у ТОВ "Роспромінвест" не виникало жодних прав на такий об'єкт, в тому числі права власності на майнові права.

При цьому необхідно зазначити, що ТОВ "Роспромінвест" реалізувало свій майновий інтерес як інвестор за Договором, оскільки отримало у власність 100% площ житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м. Київ, вул. Олеся Гончара, 35.

За таких обставин, в задоволенні клопотання ліквідатора ТОВ "Роспромінвест" Іванкова В.М. про визнання за ТОВ "Роспромінвест" права власності на об'єкт незавершеного будівництва - лабораторний корпус площею 4 133,9 кв.м, що знаходиться на вул. Естонській, 3 у м. Києві, необхідно відмовити повністю.

Керуючись ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 25, 26 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» суд

У Х В А Л И В:

1. В задоволенні клопотання ліквідатора ТОВ "Роспромінвест" Іванкова В.М. про визнання за ТОВ "Роспромінвест" права власності на об'єкт незавершеного будівництва - лабораторний корпус площею 4 133,9 кв.м, що знаходиться на вул. Естонській, 3 у м. Києві, відмовити повністю.

2. Відкласти розгляд справи, скарги Голови правління ОСББ "Гончара 35" на дії ліквідатора ТОВ "Роспромінвест" арбітражного керуючого Іванкова В.М, заявИ Об'єднання Співвласників багатоквартирного будинку "Гончара 35" про залучення в якості учасника провадження у справі про банкрутство у судовому засіданні на 04.09.2017 о 11:40.

3. Зобов'язати ліквідатора та інших учасників провадження у справі надати пояснення на скаргу Голови правління ОСББ "Гончара 35" на дії ліквідатора ТОВ "Роспромінвест" арбітражного керуючого Іванкова В.М

4. Копію ухвали направити ліквідатору, кредиторам, ДУ "Київський міський лабораторний центр МОЗ України" та ОСББ "Гончара 35".

Суддя А.В. Яковенко