ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 серпня 2017 рокуСправа № 912/2081/17
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Вавренюк Л.С. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/2081/17

за позовом: комунального підприємства "Регіональний центр розвитку послуг"

до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 7 495,82 грн.

Представники:

від позивача - Ярушок Е.Е., довіреність № 290 від 20.12.2016 р.;

від позивача - Ярушок І.Е., довіреність № 170 від 16.08.2017 р.;

від відповідача - участі не брали.

Комунальне підприємство "Регіональний центр розвитку послуг" звернулось до Господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на користь позивача заборгованості по орендній платі в сумі 4071,19 грн., відшкодування комунальних послуг в сумі 3424,63 грн., всього в розмірі 7495,82 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконання відповідачем умов договору оренди від 12.09.2016 р. № 91.

У судовому засіданні 16.08.2017 р. представники позивача пред'явлені позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Відповідач участі в судовому засіданні не брав, вимог суду не виконав, письмових заперечень або будь-яких пояснень по суті спору до суду не подав.

При цьому, господарський суд вважає відповідача належним чином повідомленим про дату, час та місце судового розгляду справи.

Так, поштовий конверт, яким на адресу відповідача, зазначену у позовній заяві та підтверджену випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців, а саме: АДРЕСА_1, направлялась копія ухвали суду про порушення провадження у даній справі від 20.07.2017 р., повернувся з поштовою відміткою про невручення: "за зазначеною адресою не проживає" (а.с. 53-54).

У відповідності до п. 3 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців"); порядок доступу судів загальної юрисдикції до відомостей названого реєстру визначено відповідним Положенням, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 31.07.2013 N 1556/5 (з подальшими змінами).

У випадках, передбачених ст. 56 Господарського процесуального кодексу України, місцезнаходження (місце проживання) відповідача визначається за даними його державної реєстрації як суб'єкта господарювання.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог ч. 1 ст. 64 та ст. 87 Господарського процесуального кодексу України.

За змістом зазначеної ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації- адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, господарським судом дотримано вимог процесуального закону щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце судового розгляду справи.

На підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні у справі матеріали, оцінивши подані докази, заслухавши пояснення представників позивача, господарський суд встановив наступні обставини та факти.

12.09.2016 р. між комунальним підприємством "Регіональний центр розвитку послуг" (далі - Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - Орендар) укладено договір оренди (найму) майна (пам'ятки архітектури - "Колишній прибутковий будинок") № 91 (далі - Договір, а.с. 11-13).

Відповідно до умов Договору, Орендодавець на підставі рішення постійної комісії Кіровоградської обласної ради з питань власності від 17.08.2016 р. № 103 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (найм, оренду) об'єкт оренди: приміщення будівлі - пам'ятки архітектури, загальною площею 40,19 кв.м., розміщене на земельній ділянці, площею 5868 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 на ІІ поверсі (далі - майно), вартість якого за незалежною оцінкою від 25.07.2016 р. становить 202 446,00 грн. без урахування ПДВ. Майно надається в оренду з метою розміщення суб'єктів господарювання, що здійснюють проектні, проектно-вишукувальні, проектно-конструкторські роботи (п. 1.1. Договору).

У відповідності до п.п. 2.1.-2.2. Договору, Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами акта приймання-передачі майна; передачі майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишаються територіальні громади сіл, селищ і міст області, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

У розділі 3 Договору сторони погодили орендну плату та відшкодування, пов'язані з орендою об'єкту.

Так, згідно п.3.1. Договору, орендна плат визначається на підставі Методики розрахунку, пропорції розподілу та порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради від 27.07.2012 р. № 333 та рішення постійної комісії з питань власності від 17.08.2016 р. № 103 і становить без ПДВ за перший місяць оренди 1687,05 грн.; розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за поточний місяць на індекс інфляції за попередній місяць (за наявності відповідних вимог законодавства); орендна плата сплачується (вноситься) Орендарем Орендодавцю до 10 числа місяця, за який здійснюється платіж; до орендної плати не включаються послуги та інші платежі, пов'язані з орендою об'єкту, які перелічені нижче у цьому розділі Договору. Зазначені платежі сплачуються Орендарем окремо за відповідними рахунками; нарахування орендної плати починається з дня підписання сторонами акту приймання-передачі майна і нараховується включно по дату , зазначену в акті приймання-передачі про повернення майна Орендодавцю.

У п. 3.3. сторони визначили, що Орендар відшкодовує Орендодавцю: вартість комунальних послуг у розмірі пропорційному площі будівлі, що орендується; телекомунікаційні послуги (стаціонарний телефон, Інтернет тощо, у випадку їх отримання від Орендодавця) у розмірі вартості цих послуг безпосередньо отриманих Орендарем; вартість послуги або власних витрат Орендодавця з охорони будівлі, у розмірі пропорційному площі будівлі, що орендується (у випадку здійснення охорони будівлі за допомогою технічних засобів або фізичними особами - охоронниками); вартість послуг або власних витрат Орендодавця з утримання будівлі у розмірі пропорційному площі будівлі, що орендується (у випадку їх надання відповідними виконавцями або Орендодавцем); зазначені платежі сплачуються Орендарем у розмірі, визначеному відповідними рахунками у строк не пізніше 5 робочих днів з моменту підписання сторонами відповідного акту прийняття виконаних робіт (надання послуг).

Цей Договір набирає чинності з моменту його укладення (підписання) і діє протягом терміну (строку) з 12.09.2016 р. по 11.08.2019 р. (п. 12.1. Договору).

Договір підписано сторонами, скріплено круглими печатками Орендодавця і Орендаря.

Шляхом підписання Додатків до Договору сторонами погоджено розрахунок орендної плати до Договору та розрахунок відшкодування комунальних послуг (а.с. 14-15).

Згідно акту приймання - передачі орендованого майна від 12.09.2016 р. Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду строком на 2 роки 11 місяців приміщення площею 40,19 кв.м. на ІІ поверсі за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 16).

Вирішуючи даний спір по суті, господарський суд виходи з наступного.

Укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є договорами оренди, правовідносини за якими регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Так, ст. 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Належне виконання Орендодавцем своїх зобов'язань за Договорами підтверджується наявним в матеріалах справи актом приймання - передачі орендованого майна (а.с. 16).

На виконання умов Договору, сторонами були підписані акти про відшкодування комунальних послуг від 31.12.2016 р. № ОУ-0002130 на суму 1083,50 грн., від 31.01.2017 р. № ОУ-0000198 на суму 1204,01 грн. та від 28.02.2017 р. № ОУ-0000389 на суму 1137,12 грн. (а.с. 49-50).

Крім того, з метою належного виконання Орендарем своїх зобов'язань за Договором в частині своєчасної та в повному обсязі сплати орендної, позивачем виставлялись відповідачу наступні рахунки - фактури: за січень 2017 р. - від 03.01.2017 р. № СФ-0000035 на суму 2024,46 грн., за лютий 2017 р. - від 09.02.2017 р. № СФ-0000255 на суму 2046,73 грн. (а.с. 48).

Зазначені рахунки - фактури містять відмітку про їх отримання відповідачем у справі.

Однак, стверджує позивач, відповідач свої зобов'язання щодо своєчасної і у повному обсязі сплати орендної плати та плати з відшкодування комунальних послуг не виконує.

Так, за відповідачем рахується заборгованість за період з 01.12.2016 р. по 28.02.2017 р. в сумі 7 495,82 грн., в тому числі: по сплаті орендної плати за період з 01.01.2017 р. по 28.02.2017 р. в сумі 4071,19 грн. та по відшкодуванню комунальних послуг за період з 01.12.2016 р. по 28.02.2017 р. в сумі 3 424,63 грн.

На підтвердження існування за відповідачем заборгованості за Договором в сумі 7495,82 грн. позивачем надано до суду довідку за № 1, яка містить розрахунок боргу Орендаря за Договором станом на 06.07.2017 р. (а.с. 51).

Оскільки Орендар заборгованість за Договором не сплатив, позивач, з метою захисту своїх прав та охоронюваних законом інтересів, звернувся до суду з даним позовом.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 759, ч. ч. 1, 2 ст. 762, ч. 3 ст. 18, ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 5.2. Договору, внесення орендної плати своєчасно і у повному обсязі за користування об'єктом оренди, є обов'язком орендаря.

Господарським судом встановлено, що наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідача за Договором в сумі 7 495,82 грн. є обґрунтованим та повністю підтверджується наявними в справі матеріалами.

Доказів сплати заборгованості за Договором в сумі 7 495,82 грн. відповідачем до суду не подано, в матеріалах справи такі докази відсутні.

На підставі викладеного, господарський суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги позивача.

Отже, позов слід задовольнити повністю.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 33-34, 49, 75, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України господарський суд

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1, п/р НОМЕР_2 в "Акцент Банк", МФО 307770) на користь комунального підприємства "Регіональний центр розвитку послуг" (25006, м. Кропивницький, вул. Преображенська, 2, ід. код 23693537, р/р 1 АТ "Райффайзен Банк Аваль", м. Київ, МФО 380805) заборгованість в сумі 7 495,82 грн. , а також витрати по сплаті судового збору в сумі 1 600,00 грн.

Наказ видати після набрання законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом.

У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання повного рішення.

Копію рішення надіслати відповідачу за адресою: АДРЕСА_1.

Повне рішення складено 18.08.2017 року.

Суддя Л.С. Вавренюк