ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.07.2017 Справа № 917/667/17

За позовом Селянського (фермерського) господарства "Райдуга", 39070, Полтавська область, Глобинський район, смт. Градизьк, вул. Шевченка, 5-А

До відповідача ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Полтавській області, 36028, м. Полтава, вул. Уютна, 23

Про: визнання поновленим на той самий строк і на тих самих умовах Договір оренди землі від 07.05.2004 року, який був укладений між Глобинською районною державною адміністрацією Полтавської області та Селянським (фермерським) господарством "Райдуга" (зареєстрований у Глобинському райвідділі ПРФ ДП "Центр ДЗК" за № 06 від 12.07.2004 року), в редакції Додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки від 21.12.2011 року (зареєстрованої у відділі Держкомзему у Глобинському районі за № 02374 від 06.03.2012 року), шляхом визнання укладеною між Селянським (фермерським) господарством "Райдуга" () та ОСОБА_1 управлінням Держгеокадастру у Полтавській області () додаткової угоди, проект якої подавався СФГ "Райдуга" до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області разом із заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки 05.12.2016 року (в редакції уточненої позовної заяви від 17.06.2017 року (вх. № 7725 від 19.06.2017 року).

С у д д я ОСОБА_2

Представники:

від позивача ОСОБА_3 ( див. протокол)

від відповідача ОСОБА_4 ( див. протокол)

від прокуратури Полтавської області, яка заявила про вступ у справу в порядку ст. 29 ГПК України за письмовим зверненням від 10.07.2017р. №05/2-757 вих-17, вх.№8576 від 11.07.2017р. ОСОБА_5 ( див протокол)

Рішення прийняте після перерви, оголошуваної в порядку ст. 77 ГПК України в судових засіданнях 08 червня 2017 року та 11 липня 2017, в реагування на клопотання представників сторін: щодо необхідності письмового уточнення предмету вимог, з погляду вірної стилістичної викладки (позивач) та поповнення матеріалів справи додатковими документальними доказами (відповідач), про що зафіксовано в протоколах судових засідань.

В судовому засіданні 26.07.2017р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення, дотримуючись приписів ст. 85 ГПК України ( в редакції Закону України №2453-ІУ), з залученням її до матеріалів справи, з повідомленням про кінцеву дату виготовлення повного тексту рішення.

Суть спору : Розглядається позовна заява Селянського (фермерського) господарства «Райдуга», смт. Градизьк Глобинського району Полтавської області до ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання поновленим на той самий строк і на тих самих умовах Договір оренди землі від 07.05.2004 року, який був укладений між Глобинською районною державною адміністрацією Полтавської області та Селянським (фермерським) господарством «Райдуга» (зареєстрований у Глобинському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» за № 06 від 12.07.2004 року), в редакції Додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки від 21.12.2011 року (зареєстрованої у відділі Держкомзему у Глобинському районі за № 02374 від 06.03.2012 року), шляхом визнання укладеною між Селянським (фермерським) господарством «Райдуга» () та ОСОБА_1 управлінням Держгеокадастру у Полтавській області () додаткової угоди, проект якої подавався СФГ «Райдуга» до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області разом із заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки від 15.12.2016 року (в редакції уточненої позовної заяви від 17.06.2017 року (вх. № 7725 від 19.06.2017 року).

Позовні вимоги селянського фермерського господарства ґрунтуються на тому, що:

Господарство-позивач на підставі Договору оренди землі, укладеного 7 травня 2004 року між Глобинською районною державною адміністрацією (орендодавець) та селянським (фермерським) господарством «Райдуга» (орендар-позивач), певний час користувалося земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, загальною площею 39, 65 га, що розміщена на території Градизької селищної ради Глобинського району Полтавської області за межами населеного пункту.

Державну реєстрацію договір оренди землі від 07.05.2004р. пройшов 12 липня 2004 року у Глобинському РВ ПРФ «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за №06.

21 грудня 2011 року між тими ж сторонами (контрагентами) Глобинська РДА та СФГ «Райдуга» була укладена Додаткова угода, за якою досягнута домовленість про поновлення строку дії Договору від 07.05.2004р. на 5 років, тобто (враховуючи дату держреєстрації цієї угоди ) до 06 березня 2017 року, та внесенням змін в пункти №№2, 5, 8, 9, 10, 11 та 12 Договору.

Зокрема, п. 2 Договору був викладений наступного змісту: В оренду передається земельна ділянка загальною площею 39, 6510 га ріллі, з них:

ділянка площею 8,8994 га кадастровий номер :00:005:0056,

ділянка площею 8,2776 га кадастровий номер :00:005:0057,

ділянка площею 22,4740 га кадастровий номер :00:005:0058.

Підставою для внесення змін в п.2 Договору слугувала Технічна документація №735-т із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки селянського (фермерського ) господарства «Райдуга» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель державної власності на території Градизької селищної ради Глобинського району Полтавської області , що була затверджена розпорядженням голови Глобинської районної державної адміністрації від 16.09.2011р. №592.

За п. 8 Договору ( в редакції зазначеної угоди) сторони обумовили, що після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

З 01 січня 2013 року повноваження щодо передачі в оренду земель держаної власності перейшли від райдержадміністрацій Полтавської області до головного управління Держземагентства у Полтавській області, яке в подальшому реорганізоване шляхом приєднання до ГУ Дергеокадастру у Полтавській області.

Згідно ч. 4 ст. 122 Земельного кодексу України, центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.

За Положенням про головне управління Дергеокадастру в області, затв. наказом Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №14 від 03.02.2015р., головне управління відповідно до покладених на нього завдань розпоряджається землями державної власності сільськогосподарського призначення в порядку, визначеному чинним законодавством.

До закінчення терміну дії договору оренди землі (06.03.2017р.) СФГ-орендар 15 грудня 2016 року звернулося до ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Полтавській області, яке на цю дату здійснює функцію орендодавця земельних сільгоспугідь, із письмовим клопотанням, про намір поновити укладений договору оренди землі ( в редакції додаткової угоди від 21.12.2011р.) загальною площею 39, 6510 га ріллі, з яких: земельна ділянка площею 8,8994 га кадастровий номер :00:005:0056, земельна ділянка площею 8,2776 га кадастровий номер :00:005:0057, земельна ділянка площею 22,4740 га кадастровий номер :00:005:0058, на новий строк в порядку ст. 33 ЗУ «Про оренду землі». За цією заявою було подано проект Додаткової угоди до Договору оренди землі від 07.05.2004р. в 3-х примірниках щодо поновлення його дії, копію Договору оренди землі від 07.05.2004р., Додаткову угоду від 21.12.2011р. до нього, ОСОБА_4 з державного земельного кадастру на ці 3 ділянки та копію Статуту СФГ.

Не отримавши відповідь від орендодавця-ГУ на зазначене звернення, як і листа-заперечення щодо відмови у поновленні договору на новий строк, резюмуючи наведеному вище, посилаючись на те, що:

(1) господарство-орендар є добросовісним користувачем земельної ділянки за цільовим призначенням та відшкодовуючи плату за її користування,

(2) у встановленому порядку до закінчення терміну дії договору звернувся щодо подовження договірних відносин до належного орендодавця,

позивач робить висновок, що ГУ Держгеокадастру у Полтавській області мало діяти за правилами частини 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі», за якою « у разі якщо Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення Орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: … уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обовязковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді».

Відповідач на позов відреагував відзивом, вх. №7302 від 08.06.2017р. (а.с. 110-114), за яким стверджує про отримання від позивача-орендаря заяви, що датується 15 грудня 2016 року про наміри останнього подовжити договірні відносини щодо користування на умовах оренди земельними ділянками загальною площею 39, 6510 га ріллі. На це звернення була дана письмова відповідь ГУ-орендодавцем від 16.01.2017р. за №27-16-0.32-301/2-17 (а.с. 116, 133), що поновленню договірних відносин перешкоджає передчасне звернення орендаря, оскільки договір закінчує свою дію лише 06.03.2017р. В свою чергу було запропоновано внести зміни до Договору оренди землі від 07.05.2004р.( в редакції Додаткової угоди від 21.12.2011р.), а саме: строк дії договору змінити з пяти років на сім, а розмір орендної плати з 3% змінити на 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Крім того, ГУ звернуло увагу на невідповідність цифрового ряду кадастрових номерів земельних ділянок, що знайшли своє відображення в Техдокументації з землеустрою 2011 року та Додатковій угоді від 21.12.2011р. з даними цифрового ряду Витягів з Державного земельного кадастру за станом на 07.12.2016р. На ці запропоновані умови орендар СФГ не пристав, тому за листом від 03.04.2017р. №16-0.3-2305/2-17 (а.с. 115) на адресу С(Ф)Г «Райдуга» послідувала відмова в подовженні договірних відносин.

За так, на думку відповідача, орендар втратив право на поновлення договірних відносин за процедурою, визначеною ст. 33 ЗУ «Про оренду землі».

За письмовим зверненням прокуратури Полтавської області №05/2-757вих-17, що датується 10.07.2017 р. (а.с. 134-135), відповідно до приписів ст. 29 ГПК України у справу для захисту інтересів держави в особі відповідача ГУ Держгеокадастру у Полтавській області вступив прокурор.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін та прокуратури Полтавської області, оцінивши надані докази, суд -

в с т а н о в и в :

7 травня 2004 року між Глобинською районною державною адміністрацією та селянським (фермерським) господарством «Райдуга» було укладено Договір оренди землі, за яким в строкове платне користування на умовах оренди останньому передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Градизької селищної ради Глобинського району Полтавської області, зальною площею 39, 65 га ( рілля).

Договір зареєстрований у Глобинському районному відділі Полтавської регіональної філії «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 липня 2004 року за №06.

21 грудня 2011 року між Глобинською РДА та СФГ «Райдуга» була укладена Додаткова угода (а.с. 27-28) до зазначеного договору, за якою досягнута домовленість про поновлення строку дії Договору від 07.05.2004р. на 5 років та внесено зміни в пункти 2, 5, 8, 9, 10, 11 та 12 Договору.

Зокрема, п. 2 Договору мав редакційні правки щодо розміру орендованої земельної ділянки загальною площею - 39, 6510 га ріллі, з них: ділянка площею 8,8994 га кадастровий номер :00:005:0056, ділянка площею 8,2776 га кадастровий номер :00:005:0057, ділянка площею 22,4740 га кадастровий номер :00:005:0058.

Підставою для внесення змін в п.2 Договору слугувала Технічна документація №735-т із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки селянського (фермерського ) господарства «Райдуга» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель державної власності на території Градизької селищної ради Глобинського району Полтавської області , що була затверджена розпорядженням голови Глобинської районної державної адміністрації від 16.09.2011р. №592 (а.с. 38).

За відміченою техдокументацією із землеустрою визначена площа земельних ділянок, їх межі та присвоєно кадастрові номери, за так вони (земельні ділянки) вважаються сформованими як обєкти цивільних прав (частина 4 ст. 791 Земельного кодексу України, що діяла на час укладення Додаткової угоди).

Державну реєстрацію Додаткова угода від 21.12.2011р. до Договору оренди землі від 12.07.2004р. пройшла 6 березня 2012року у відділі Держкомзему у Глобинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №02374.

Оскільки за положеннями Закону України «Про оренду землі» моментом відліку часу початку землекористування є дата державної реєстрації правочину, кінцевою датою дії зазначеного Договору оренди землі ( в редакції Додаткової угоди від 21.12.2011р.) є 6 березня 2017 року.

Відповідно до листів Відділу Держгеокадастру у Глобинському районі: (1) від 01.06.2017р. №200/104-17 на адресу С(Ф)Г «Райдуга» (а.с.73), (2) від 24.07.2017р. №400/104-17 на адресу ГУ Дергеокадастру у Полтавській області (а.с. 152) на вищевказані земельні ділянки було зареєстровано додаткову угоду до договору оренди землі №06 від 12.07.2004р. на підставі розпорядження голови Глобинської РДА №592 від 16.09.2011р. «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки та поновлення договору оренди землі С(Ф)Г «Райдуга на території Градизької селищної ради». При звірці індексно-кадастрових карт та формуванню заявки на витяги з Державного земельного кадастру про земельні ділянки виявлено неспівпадіння кадастрового кварталу та кадастрових номерів, вказаних в додатковій угоді до договору оренди землі №06 від 12 липня 2004року :00:005:0057, :00:005:0058, :00:005:0056), тому було прийняте рішення замінити кадастрові номери на: :00:004:0152, :00:004:0153, :00:005:0068(відповідно).

Саме рішення служби Держгеокадастру України, про яке йдеться в наведених листах Глобинського відділу, відповідачем ГУ не надано суду. Докази ж про зміну конфігурації земельних ділянок, щодо їх розмірів чи меж відсутні.

В приписці до листа від 01.06.2017р. №200/104-17 на адресу С(Ф)Г «Райдуга» відділ Держгеокадастру у Глобинському районі повідомив, що за основу необхідно брати кадастрові номери :00:004:0152, :00:004:0153, :00:005:0068), які містяться у Витягах з Державного земельного кадастру про земельні ділянки: ВН-016 від 07.12.2016р. на площу 8, 8994 га (а.с.81), ВН-016 від 07.12.2016р. на площу 22, 4740 га (а.с.84), ВН-016 від 07.12.2016р. на полощу 8, 2776 га.

Як засвідчують кадастрові плани земельних ділянок :00:005:0068, :00:004:0153 та :00:004:0152), що є додатками (а.с. 82, 85, 88) до зазначених Витягів, за конфігурацією (обрисами), розмірами, межами та цифровими рядами відстаней ці земельні ділянки ідентифікуються з тим (а.с. 31, 33, 35), чиї дані містить Технічна документація №735-т із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки селянського (фермерського ) господарства «Райдуга» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель державної власності на території Градизької селищної ради Глобинського району Полтавської області, що була затверджена розпорядженням голови Глобинської районної державної адміністрації від 16.09.2011р. №592

Остання обставина відповідачем не спростована.

Відповідно до п. 8 договору сторони обумовили, що після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Як відмічалося вище, до сплину зазначеної дати (06.03.2017р.), позивач-орендар 15 грудня 2016 року звернувся до ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Полтавській області, яке на цю дату здійснювало і здійснює функцію орендодавця земельних сільгоспугідь, із письмовим клопотанням, про намір поновити укладений договору оренди землі ( в редакції додаткової угоди від 21.12.2011р.) загальною площею 39, 6510 га ріллі, з яких: земельна ділянка площею 8,8994 га кадастровий номер :00:005:0056, земельна ділянка площею 8,2776 га кадастровий номер :00:005:0057, земельна ділянка площею 22,4740 га кадастровий номер :00:005:0058, на новий строк в порядку ст. 33 ЗУ «Про оренду землі».

За заявою від 15.12.2016р. (а.с. 70) було подано проект в 3-х примірниках Додаткової угоди до Договору оренди землі від 07.05.2004р. щодо поновлення його дії, копію Договору оренди землі від 07.05.2004р., Додаткову угоду від 21.12.2011р. до нього, ОСОБА_4 з державного земельного кадастру на ці 3 ділянки, датовані 07.12.2016р. (ВН-016 на площу 8, 8994 га (а.с.81), ВН-016 на площу 22, 4740 га (а.с.84), ВН-016 на площу 8,2776 га) та копію Статуту СФГ. Про цю обставину підтвердив і відповідач-ГУ у своєму відзиві (а.с. 110-114) з наданням до нього копії заяви (а.с. 117).

Запропонований орендарем проект Додаткової угоди до Договору оренди землі від 07.05.2004р., Додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 21.12.2011р. ( державні реєстрації №06 від 12.07.2004р, №02374 від 06.03.2012р.) про поновлення терміну його дії на 5 років та внесення до нього змін (а.с. 29), що був залучений до заяви від 15.12.2016р. з відповідним пакетом документів, підписано орендодавцем-відповідачем не було.

Вважаючи відмічене як зволікання з боку орендодавця-відповідача з підписанням змін щодо продовження дії Договору оренди землі від 07.05.2004р. ( в редакції Додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 21.12.2011р., а отже порушення прав орендаря, що продовжує де-факто користуватися земельними ділянками, позивач звернувся з даним позовом про визнання поновленим на той самий строк і на тих самих умовах Договір оренди землі від 07.05.2004 року, який був укладений між Глобинською районною державною адміністрацією Полтавської області та Селянським (фермерським) господарством «Райдуга» (зареєстрований у Глобинському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» за № 06 від 12.07.2004 року), в редакції Додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки від 21.12.2011 року (зареєстрованої у відділі Держкомзему у Глобинському районі за № 02374 від 06.03.2012 року), шляхом визнання укладеною між Селянським (фермерським) господарством «Райдуга» () та ОСОБА_1 управлінням Держгеокадастру у Полтавській області () додаткової угоди, проект якої подавався СФГ «Райдуга» до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області разом із заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки 15.12.2016 року (в редакції уточненої позовної заяви від 17.06.2017 року (вх. № 7725 від 19.06.2017 року).

Приймаючи рішення, суд виходить з наступного.

Стаття 33 Закону України «Про оренду землі» регламентує процедуру поновлення договору оренди землі.

За положеннями цієї норми по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

При цьому орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

- власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

- уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Як бачимо, законодавець закріпив декілька умов щодо процедури поновлення договірних відносин по оренді землі:

(1) при використанні принципу переважності права на оренду землі бувшого орендаря, дотримання останнім терміну повідомлення орендодавця про такі наміри (поновлення договору на новий строк) до закінчення строку дії договору;

(2) у разі де-факто користування орендарем земельною ділянкою після сплину строку договору оренди землі і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі.

Як засвідчують матеріали справи, взаємовідносини сторін щодо поновлення договору оренди землі підпадають під дію як першої, так і другої умови, наведеної вище та врегульованої ст.33 ЗУ «Про оренду землі», оскільки СФГ-орендар до сплину терміну дії договору оренди землі від 07.05.2004р. ( в редакції Додаткової угоди від 21. 12.2011р.) повідомив про наміри продовжити договірні взаємовідносини, після 06.03.2017р. продовжував платно користуватися земельною ділянкою (див. податкову звідність а.с. 51-52, довідку ДФС про відсутність заборгованості по сплаті орендної плати - а.с. 46, довідку виконкому Градизької селищної ради про використання земельних ділянок за призначення а.с. 47, копії платіжних доручень про сплату орендної плати за січень-березень 2017року - а.с.48-50) і не був у місячний строк після цієї дати повідомлений письмово (листом-повідомленням) орендодавцем про заперечення у поновленні договору.

Належних доказів направлення на адресу С(Ф)Г «Райдуга» листів: від 16.01.2017р. №27-16-0.32-301/2-17 та від 03.04.2017р. №0-16-0.3-2305/2-17, до яких в відзиві відсилається ГУ, чи їх вручення останньому управління-відповідач не надало.

При цьому за положеннями відміченої норми ( ст. 33 ЗУ «Про оренду землі») законодавець не позбавляє саме орендодавця (в такій ситуації де-факто користування земельною ділянкою після закінчення строку договору) ініціювати свій проект додаткової угоди. Тим більше, що обовязковість такого укладення визначена цією нормою і стосується як орендодавця, так і орендаря.

Оцінюючи за змістом лист ГУ Держгеокадастру у Полтавській області від 16.01.2017р. №27-16-0.32-301/2-17 (а.с.133), до якого відсилається відповідач при спростуванні вимог позивача, суд дійшов висновку, що останній міг би слугувати пропозицією внесення змін до діючого на той час (16.01.2017р.) правочину договору оренди землі від 07.05.2004р. ( в редакції додаткової угоди від 21.12.2011р.), при умові надсилання його на адресу орендаря та дотримання приписів ч. 4 ст. 188 Господарського кодексу України, за якою «у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду». Докази направлення пропозиції ( листа від 16.01.2017р. №27-16-0.32-301/2-17) на адресу фермерського господарства-позивача про внесення в чинний до 06.03.2017р. договір оренди землі (в редакції додаткової угоди від 21.12.2011р.) змін щодо збільшення орендної плати з 3% до 12 % від нормативної грошової оцінки гектара відповідного сільськогосподарського угіддя та строку дії договору в 7 років та докази дотримання приписів ч. 2, 4 ст. 188 ГК України відповідач не надав. При цьому, не враховуючи визначену п. 8 договору оренди землі ( в редакції додаткової угоди від 21.12.2011р.) умову 90-денного попередження (до дати сплину дії договору) про наміри поновлення договірних відносин, помилково констатував про передчасність такого звернення з проектом додаткової угоди щодо цього.

Лист ГУ від 03.04.2017р. №0-16-0.3-2305/2-17 (без доказів направлення його орендарю) також не може бути розцінений як належний доказ дотримання з боку орендодавця приписів ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» щодо направлення листа-заперечення про поновлення договірних відносин з оренди землі.

За викладеного вимоги позивача є обґрунтованими та правомірними щодо визнання поновленим на той самий строк і на тих самих умовах Договору оренди землі від 07.05.2004 року, який був укладений між Глобинською районною державною адміністрацією Полтавської області та Селянським (фермерським) господарством «Райдуга» (зареєстрований у Глобинському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» за № 06 від 12.07.2004 року), в редакції Додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки від 21.12.2011 року (зареєстрованої у відділі Держкомзему у Глобинському районі за № 02374 від 06.03.2012 року), шляхом визнання укладеною між Селянським (фермерським) господарством «Райдуга» () та ОСОБА_1 управлінням Держгеокадастру у Полтавській області () додаткової угоди, проект якої подавався СФГ «Райдуга» до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області разом із заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки 15.12.2016 року, вх. номер за реєстрацією ГУ ДГК у Полтавській області 27-9385/0/1-16 від 15.12.2016р.(а.с.117).

Поновлення договірних відносин між сторонами на приведених умовах не позбавляє права орендодавця-відповідача внести зміни в умови договору у встановленому законом порядку.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 32-34, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити .

2. Визнати поновленим на той самий строк і на тих самих умовах Договір оренди землі від 07.05.2004 року, який був укладений між Глобинською районною державною адміністрацією Полтавської області та Селянським (фермерським) господарством «Райдуга» (зареєстрований у Глобинському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» за № 06 від 12.07.2004 року), в редакції Додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки від 21.12.2011 року (зареєстрованої у відділі Держкомзему у Глобинському районі за № 02374 від 06.03.2012 року), шляхом визнання укладеною між Селянським (фермерським) господарством «Райдуга» () та ОСОБА_1 управлінням Держгеокадастру у Полтавській області () додаткової угоди, проект якої подавався СФГ «Райдуга» до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області разом із заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки 15.12.2016 року, вх. номер за реєстрацією ГУ ДГК у Полтавській області 27-9385/0/1-16 від 15.12.2016р.

СУДДЯ Г.І.БУНЯКІНА

Повний текст рішення виготовлено та підписано 02.08.2017р.

Примітка: Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

У разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.