ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" серпня 2017 р. Справа № 925/774/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., з секретарем Петрик І.О. за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача - не зявився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Укрбурвод" про стягнення 172 987,25грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 172 987,25грн. за договором оренди землі, який зареєстрований 21.10.2008року у Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України з яких: 167 914,79грн. заборгованість за договором оренди землі та 5072,46грн. пені.

Позов вмотивовано тим, що відповідач не належним чином виконує умови договору, щодо розрахунку за оренду земельної ділянки.

Відповідач про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, однак в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив. Відзиву на позов суду не надав.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позові.

Суд вважає можливим здійснювати розгляд справи в порядку ст.. 75 ГПК України за наявними матеріалами.

Суд, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

Рішенням Черкаської міської ради (далі - Позивач) від 29.07.2008 р. № 4-626 відкритому акціонерному товариству «Укрбурвод» надана в оренду на 49 років земельна ділянка площею 12652 кв. м., яка знаходиться у м. Черкаси по вул. Сурікова, 37, під об'єкт незавершеного будівництва - друга черга АЗС із стоянкою будівельних машин за рахунок землекористування ВАТ «Мехбуд».

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 02.12.2014 р. правонаступником відкритого акціонерного товариства «Укрбурвод» (ідентифікаційний код 01416317) є товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбурвод» (ідентифікаційний код 01416317).

За функціональним використанням земельна ділянка віднесена до категорії земель промисловості.

На підставі вищевказаного рішення міської ради між Позивачем та Відповідачем було укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 21 жовтня 2008 р. за № 86 (Договір).

Пунктом 5 Договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки управління земельних ресурсів у місті Черкаси Черкаської області від 01.09.2008 р. № 846-гр.-2008 на час укладання цього Договору становить 491024,00 грн.

Відповідно до п. 9 Договору річна орендна плата за використання земельної ділянки встановлюється у розмірі 4 % від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 19641,00 грн.

Пунктом 13 Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього Договору.

З 13 вересня 2011 року розмір орендної плати становить 3645,99 грн. щомісячно (що становить 3 % від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-657 «Про плату за оренду землі» були змінені розміри орендної плати за землю в м. Черкаси, зокрема ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Рішення набуло чинності з 13.09.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13.09.2011 р. у справі № 2-а-792/11/2316.

Оскільки відповідно до листа Управління Держземагенства у Черкаському районі Черкаської області від 25.07.2014 № 01-09/5078 нормативна грошова оцінка 1 кв. м. земельної ділянки, якою користується Відповідач, становить 115,27 грн., то розрахунок вказаної суми виходячи із трьох відсотків від грошової оцінки землі наступний:

- площа земельної ділянки - 12652 кв. м.;

- вартість 1 кв. м. земельної ділянки - 115,27 грн.;

- вартість земельної ділянки площею 12652 кв. м. - 1 458 396, 04 грн. (12652 х 115,27 = 1458396,04);

- розмір орендної плати в рік - 43 751, 88 грн. (1458396,04 х 3% = 43751,88);

- розмір орендної плати в місяць - 3 645, 99 грн. (43751,88 : 12 = 3645,99).

Рішенням господарського суду Черкаської області від 02.04.2015 року у справі 925/220/15 з Відповідача була стягнута заборгованість з орендної плати за цим Договором за період з 21 жовтня 2008 року (з початку дії Договору) по 31 жовтня 2014 року в сумі 136147 грн. 18 коп. та 8191 грн. 89 коп. пені.

У зв'язку з цим, наступне нарахування Відповідачу орендної плати за землю продовжувалося починаючи від 01 листопада 2014 року і по 30 квітня 2017 року.

З 01.01.2015 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становить 4553,84 грн. у місяць (3645,99x1,249=4553,84).

З 01 січня 2016 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становив 6525,66 грн. у місяць (4553,84x1,433=6525,66 )

З 01.01.2017 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становив 6917,20 грн. у місяць (6525,66x1,06=6917,20)

Всього за період 01 листопада 2014 року по 30 квітня 2017 року Відповідачу нараховано 167 914 грн. 79 коп. орендної плати.

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов'язань Відповідач за цей період користування земельною ділянкою не сплатив Позивачу орендну плату. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість в сумі 167 914 грн. 79 коп.

Пунктом 14 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ. Виходячи з цього, на суму боргу Відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 5072,46 грн., за шість місяців .

Статтею 1 Земельного кодексу України передбачено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

У статті 3 Земельного кодексу України зазначено, що земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Крім того, відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Чинним законодавством (ст.21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Пунктом 31 зазначеного Договору оренди також передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Крім того, відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 цього Кодексу договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Таким чином, внаслідок неналежного виконання Відповідачем своїх договірних зобов'язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства міський бюджет недоотримав за договором оренди землі 167 914 грн. 79 коп. орендної плати.

Частиною першою статті 230 ГК України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Зобовязання між сторонами виникли на підставі ускладненого ними договору оренди земельної ділянки від 21 жовтня 2008 р. за № 86 (Договір). Обовязок щодо своєчасного та повного розрахунку за орендовану земельну ділянку відповідач належним чином не виконував, заборгувавши позивачу 167 914,79грн. Доказів сплати цієї суми відповідач суду не надав, тому ця сума підлягає стягненню з нього на користь позивача.

Щодо заявленої до стягнення пені, то суд виходить із наступного.

Згідно частини третьої статті 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Умовами договору сторони передбачили що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Позивач нарахував пеню виходячи з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ, що 5072,46грн. Цей розрахунок є вірним, а тому пеня підлягає до стягнення на корить позивача у заявленій ним сумі..

За таких обставин суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

На підставі ст. 49 ГПК України відшкодування судових витрат покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, п. 1-1 ст. 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбурвод» (вул. Чапаєва, 7, м. Житомир, Богунський район, код 01416317) на користь міського бюджету м. Черкаси (розр.рах. № 0002, банк отримувача - ГУДКСУв Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 18010600, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі в сумі 167 914 грн. 79 коп. та пеню в сумі 5072 грн. 46 коп.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбурвод» (вул. Чапаєва, 7, м. Житомир, Богунський район, код 01416317) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради такі реквізити: розр. pax. № 6317, банк отримувача: ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018, 1600,00грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення підписано 17 серпня 2017 р.

Суддя К.І.Довгань