ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" серпня 2017 р. Справа № 925/563/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Петрик І.О. за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача не зявився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до Черкаської міської спілки ветеранів Афганістану про стягнення 11 246,72грн.,-

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 11 246,72 грн. боргу за договором оренди земельної ділянки від 03.06.2009 року, який був зареєстрований 07 жовтня 2009 року за №04.

Позов вмотивовано тим, що відповідач не виконав належним чином своїх зобовязань за укладеним між сторонами договором оренди землі від 03.06.2009 року щодо сплати орендної плати.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, однак в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов суду не надав.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позові.

Суд, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

03 червня 2009 року між Черкаською міською радою (позивач) та Черкаською міською спілкою ветеранів Афганістану (відповідач) було укладено договір оренди землі.

Відповідно до п. 1. вищевказаного договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 25 грудня 2008 року №4-805 та від 16 квітня 2009 року №4-1097 зобовязався надати, а орендар прийняти в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться по бул. Шевченка, біля будинку №177.

Умовами п. 2. договору визначено, що в оренду передається земельна ділянка площею 1330 кв. м. під реконструкцію памятника загиблим воїнам, які виконували свій інтернаціональний обовязок в Афганістані, в єдиному комплексі з меморіальною церквою.

За функціональним використанням земельна ділянка віднесена:

- на період будівництва - до земель зайнятих поточним будівництвом та відведених під майбутнє будівництво;

- після завершення будівництва - до категорії земель громадського призначення.

Договір оренди цієї земельної ділянки зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 07 жовтня 2009 р. за № 04 (далі - Договір).

Відповідно до пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки управління земельних ресурсів у місті Черкаси Черкаської області від 12.01.2009р. № 12-гр.-2009 становить :

- на період нормативного терміну будівництва обєкта - 166 556,00 грн.

- землі громадського призначення 233 176,00 грн.

Відповідно до пункту 9 Договору річна орендна плата за земельну ділянку становить:

- у розмірі 3% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 4997,00 грн. землі, поточним будівництвом на нормативний термін будівництва, не більше ніж на 2 роки, але не пізніше введення в експлуатацію;

- у розмірі 3% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 6995,00 грн. - землі громадського призначення.

Частино 2 пунктом 13 Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

З 25 грудня 2010 року у зв'язку з закінченням нормативного терміну будівництва (двох річного) та зміною грошової оцінки землі із земель будівництва на землі громадського призначення, що передбачено пунктами 5 та 9 договору, розмір орендної плати з урахуванням коефіцієнта індексації становив 617 грн. 31 коп. у місяць (6 995 х 1,059 : 12 = 617,31).

Рішенням Черкаської міської ради від 13 травня 2010 року № 5-656 Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, зокрема, базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127 грн. 48 коп., тоді як попередній розмір становив 39 грн. 32 коп. Рішення набуло чинності з 17 травня 2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17 травня 2011 року у справі № 2-а-791/11/2316.

Листом від 30 грудня 2014 року №01-09/9357 Управління Держземагентства у Черкаському районі Черкаської області повідомило, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки по бул. Шевченка, 177 земель громадського призначення становить 468 000 грн. 40 коп.

Оскільки інформація від органу Держземагентства про нову грошову оцінку була отримана у січні 2015 року, то з 01 січня 2015 року орендна плата нараховується відповідачу за новою грошовою оцінкою землі (з урахуванням коефіцієнта індексації - 1,249) у розмірі 1 461 грн. 33 коп. у місяць (468 000,40 х 3% х 1,249 : 12 = 1 461,33).

Рішенням Черкаської міської ради від 22 вересня 2016 року № 2-1120 «Про надання «Черкасиінвестбуд» Черкаської міської ради земельної ділянки в постійне користування по бул. Шевченка, біля будинку №177» припинено Черкаській міській спілці ветеранів Афганістану (воїнів - інтернаціоналістів) право користування земельною ділянкою площею 1330 кв. м.

Таким чином, за період з 01.08.2015 по 21.09.2016 ( до дати припинення користування земельною ділянкою) відповідачу нараховано 25 525 грн. 23 коп. орендної плати.

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов'язань Відповідач за цей період користування земельною ділянкою сплатив Позивачу лише 14 278 грн. 51 коп. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість в сумі 11 246 грн. 72 коп. (25 525,23 - 14 278,51 = 11 246,72).

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України, ст.ст. ст.ст. 525, 526, 530, 759, 762 ЦК України містять такі положення:

Господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Господарські зобовязання можуть виникати:

- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобовязанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).

Статтею 1 Закону України Про оренду землі встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобовязання між сторонами виникли на підставі укладеного ними договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2004 року.

Позивач умови вказаного договору виконав належним чином передавши відповідачу в оренду земельну ділянку.

Свої зобовязання за цим договором щодо своєчасного та повного розрахунку за орендовану земельну ділянку відповідач належним чином не виконував. Таким чином, у відповідача існує не виконане зобовязання з оплати за орендовану земельну ділянку в сумі 11 246 грн. 72 коп., тому вказана сума підлягає стягненню з відповідача.

Крім того, відповідно до статті 49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Черкаської міської спілки ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів) (вул. Леніна, 45, м. Черкаси, 18002, ідентифікаційний код 22792303) на користь міського бюджету м. Черкаси рах. №0002, банк отримувача ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 18010600, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) 11 246 грн. 72 коп. боргу.

Стягнути з Черкаської міської спілки ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів) (вул. Леніна, 45, м. Черкаси, 18002, ідентифікаційний код 22792303) 1 600 грн. 00 коп. витрат на сплату судового збору для зарахування на реєстраційний рахунок №6317, банк отримувача: ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018, отримувач :Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, код ОКПО 38764629.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 11.08.2017.

Суддя К.І.Довгань