РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.07.2017Справа №910/9709/17

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Бі-істейт»

До відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-колект»

Про зобов'язання вчинити дії

Суддя Ковтун С.А.

Представники сторін:

від позивача Аветисян М.Р. (за дов.)

від відповідача не прибули

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулося з позовом товариство з обмеженою відповідальністю «Бі-істейт» до товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-колект» про зобов'язання відповідача передати позивачеві квартиру, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр. Маяковського, 17-Д, кв. 68.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив умови договору найму № 15/05-2017-4 від 15.05.2017.

Суд своєю ухвалою від 16.06.2017 порушив провадження у справі № 910/9709/17, розгляд останньої призначив на 10.07.2017.

У зв'язку з неприбуттям в судове засідання представника відповідача, суд відклав розгляд справи до 27.07.2017

Позивач подав заяву про зміну предмету позову, в якій просить зобов'язати відповідача передати в найм позивачеві квартиру, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Маяковського, 17-Д, кв. 68. Підстави позову не змінив.

Відповідач позовні вимоги відхилив у повному обсязі, зазначивши, що наразі виконання укладеного договору є економічно не вигідним для відповідача, тому він не зацікавлений передавати предмет найму в користування.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

15.05.2017 товариство з обмеженою відповідальністю «Бі-істейт» (наймач) та товариство з обмеженою відповідальністю «Кей-колект» (наймодавець) уклали договір найму № 15/05-2017-4 (далі - Договір), відповідно до 1.1. якого наймодавець зобов'язується передати в найм, а наймач зобов'язується прийняти в найм нерухоме майно, яке визначено даним договором.

Як зазначено у п 1.2. нерухомим майном за даним договором є квартира, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр. Маяковського 17-Д, кв. 68.

Відповідно до п. 2.1. Договору протягом 3 (трьох) робочих днів від дати підписання даного Договору сторони зобов'язуються підписати акт прийому-передачі нерухомого майна, за яким об'єкт передається в користування наймача.

Згідно з п. 2.6 Договору ухилення або відмова сторін від підписання акта приймання-передачі нерухомого майна не допускається.

Строк найму становить 365 календарних днів (п. 3.3 Договору).

Даний Договір укладений з дати підписання його сторонами з 15.05.2017 та діє до 15.05.2018, а в частині невиконаних зобов'язань до моменту повного їх виконання ( п. 10.1. Договору).

Відповідно до п. 12.3 Договору всі зміни та доповнення до даного Договору здійснюються у письмовій формі за взаємним погодженням сторін.

Однак всупереч укладеного договору найму відповідач не передав позивачу майно у користування.

19.05.2017 позивач надіслав відповідачу лист із вимогою передати зазначене майно, запропонував підписати акт прийому-передачі у відповідності до укладеного між сторонами договору.

У відповідь на вказану вимогу, відповідач повідомив позивача про відмову від Договору в односторонньому порядку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 ЦК України).

Наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму (ст. 765 ЦК України).

Нормами статті 766 ЦК України визначені наслідки непередання майна наймачеві.

Так, якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором:

1) вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою;

2) відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків.

Право вимагати від наймодавця передання нерухомого майна в найм передбачено у п. 6.2.2 Договору.

Згідно з приписами статей 526 Цивільного кодексу України та 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, що передбачено ст. 525 Цивільного кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 ст. 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч.2 ст.651 ЦК України).

Згідно з умовами Договору сторони не досягли згоди щодо одностороннього розірвання Договору.

Також відсутні дані про розірвання Договору за рішенням суду.

Отже, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-колект» (вул. Межигірська, 22, м. Київ, 04071, код 37825968) передати в найм товариству з обмеженою відповідальністю «Бі-істейт» (провулок Артилерійський, 5-В, м. Київ, 03113, код 39524756) квартиру, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр. Маяковського, 17-Д, кв. 68.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-колект» (вул. Межигірська, 22, м. Київ, 04071, код 37825968) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Бі-істейт» (провулок Артилерійський, 5-В, м. Київ, 03113, код 39524756) 1600,00 грн. судового збору.

Повний текст рішення складено 04.08.2017.

Суддя С. А. Ковтун