ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" липня 2017 р.Справа № 916/1307/17

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Волкова Р.В.

при секретарі судового засідання Кришталь Д.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „БУД-ІНЖЕНІРІНГ

до відповідача: Виконавчого комітету Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області

про внесення змін до договору про пайову участь

за участю представників сторін:

Від позивача: ОСОБА_1 (за довіреністю),

Від відповідача: не зявився;

встановив:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „БУД-ІНЖЕНІРІНГ, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до відповідача, Виконавчого комітету Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області про внесення змін в п.3.1 Договору про пайову участь у створені і розвитку інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури селища Авангард від 12.04.2017 р. в частині розміру пайової участі (внеску) з 635840грн.на 63584грн., визначеного на підставі розрахунку від 12.04.2017 р., який є невідємною частиною договору.

В обґрунтування своїх вимог посилається на укладання з відповідачем 12.04.2017р. договору про пайову участь у створені і розвитку інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури селища Авангард, лист Авангардівської селищної ради від 01.06.2017р. № 485, ст.4 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності, ст.ст.1, 54, 56, 57, 188 Господарського процесуального кодексу України та на інші вказані у позовній заяві обставини.

Відповідач надав заперечення на позовну заяву, в яких просить відмовити в задоволенні позову.

28.07.2017р. у судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду в порядку ст.85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив наступне.

12.04.2017р. між позивачем (Замовник) та відповідачем (Виконком) було укладено договір про пайову участь у створені і розвитку інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури селища Авангард.

Пунктом п.1.1 Договору передбачено, до відповідно до ст.40 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності Замовник бере участь у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури смт. Авангард шляхом перерахування грошових коштів (Пайового внеску) у цільовий фонд місцевого бюджету смт. Авангард Овідіопольського району Одеської участі.

Відповідно до п.1.2 Замовник здійснив реконструкцію не житлових приміщень під житлові квартири за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт. Авангард, вул. Європейська, буд.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.

Згідно ст.4 Закону України „Про архітектурну діяльність від 20.05.1999р. № 687-ХІV під будівництвом слід розуміти нове будівництво, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт.

Приписами ст.1 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності передбачено, що замовник фізична або юридична особа, яка має намір щодо забудови території (однієї чи декількох земельних ділянок) і подала в установленому законодавством порядку відповідну заяву.

Відповідно до частин 2,3 ст. 40 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності замовник, який має намір щодо забудови земельної ділянки у відповідному населеному пункті, зобовязаний взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту, крім випадків, передбачених частиною 4 цієї статті. Пайова участь у розвитку інфраструктури населеного пункту полягає у перерахуванні замовником до прийняття обєкта будівництва в експлуатацію до відповідного місцевого бюджету коштів для створення і розвитку зазначеної інфраструктури.

Згідно з абз.2 п.2 ч.6 ст.40 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності та Порядку пайової участі (внеску) замовників у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури смт. Авангард розмір пайової участі становить 4% (чотири відсотки) загальної кошторисної вартості обєкта - для житлових будинків.

Виконавчим комітетом Авангардської селищної ради розраховано величину пайової участі позивача в розмірі 635840грн., тоді як кошторисна вартість реконструкції обєктів становить 1589600 грн. (відповідно до декларацій про готовність до експлуатації обєкта та кошторисного розрахунку) та відповідно 4% від цієї вартості становить 63584,00грн.

Після укладання Договору позивачу стало відомо, що пайова участь у створені і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту селища Авангард була сплачена в повному обсязі власне забудовником земельної ділянки, який здійснив будівництво обєкту в цілому за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт. Авангард, вул. Європейська, буд.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.

Позивач також повідомляє про існування договору між ТОВ „Полімер-Граніт та Авангардською селищною радою про пайову участь у розвитку інфраструктури.

При реконструкції приміщень, які являються частиною будинку, при будівництві якого пайова участь в розвитку інфраструктури була сплачена, позивачем площу цих приміщень не збільшено. А згідно розрахунку кошторисної вартості реконструкції обєктів, сума складає 1589600,00грн.

Позивач направив на адресу відповідача лист від 31.05.2017р. №157 з клопотанням внести зміни договору, а саме перерахувати розмір пайового внеску, в звязку із застосуванням помилково невірного розрахунку пайової участі.

Проте відповідач надав відповідь про відмову внести відповідні зімни до договору про пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури селища Авангард від 12.04.2017 р., обґрунтовуючи тим, що кошторисна вартість будівництва викликає сумнів, так як вона набагато менша, ніж в попередніх деклараціях.

Позивач пояснив, що вказана різниця сталась внаслідок технічної помилки, а саме проставлення нуля в кошторисній вартості, що збільшило суму в 10 разів.

Відповідно до ч.2 ст.188 Господарського кодексу України сторона договору яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Згідно ч.3 ст.188 Господарського кодексу України сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Крім того, ч.4 цієї ж статті встановлює, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Таким чином, з матеріалів справи вбачається, що договір про пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури селища Авангард від 12.04.2017 р. дійсно був укладений позивачем із невірно здійсненим розрахунком цього пайового внеску через технічну помилку. А помилково визначений розмір пайового внеску в розмірі 635840 грн. є сумою, яка становить майже половину вартості всього витрат на реконструкцію цих обєктів, створює для позивача несприятливі умови, як сторону за договором.

Нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст.32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 Господарського процесуального кодексу України).

З огляду на вищевикладене, суд вважає, що договір про пайову участь у створені і розвитку інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури селища Авангард від 12.04.2017 р. має бути змінений в частині визначення розміру пайової участі (внеску) із 635 840,00 грн. на 63 584,00 грн., тому вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „БУД-ІНЖЕНІРІНГ обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст.44,49 Господарського процесуального Кодексу України, у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.1, 40 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності, ст.188 Господарського кодексу України ст.ст.32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „БУД-ІНЖЕНІРІНГ до Виконавчого комітету Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області про внесення змін до договору про пайову участь - задовольнити.

2. Внести зміни в п.3.1 Договору про пайову участь у створені і розвитку інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури селища Авангард від 12.04.2017р., що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „БУД-ІНЖЕНІРІНГ (65026, м. Одеса, площа Грецька, буд.1, код 39658991) та Виконавчим комітетом Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області (67806, Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт. Авангард, вул. Добрянського,26, код 23211248) в частині розміру пайової участі (внеску) з 635 840грн. на 63 584грн., визначеного на підставі розрахунку від 12.04.2017р., який є невідємною частиною цього договору (Додаток №1).

3. Стягнути з Виконавчого комітету Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області (67806, Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт. Авангард, вул. Добрянського,26, код 23211248) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „БУД-ІНЖЕНІРІНГ (65026, м. Одеса, площа Грецька,буд.1, код 39658991) 1600/одну тисячу шістсот/грн. 00 коп. судового збору.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Одеської області протягом десяти днів з моменту складення повного рішення. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Вступна та резолютивна частина рішення оголошені в судовому засіданні 28.07.2017 року.

Повний текст рішення складений 02 серпня 2017 р.

Суддя Р.В. Волков