ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 липня 2017 року Справа № 916/1893/16

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючий, суддяЯценко О.В.,
СуддівБакуліної С.В., Ходаківської І.П.
розглянувши матеріали касаційної скаргиТовариства з обмеженою відповідальністю "Победа 1"
на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 28.03.2017
у справі№ 916/1893/16
Господарського судуОдеської області
за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Алкалія"
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Победа 1"
провитребування орендованих земельних ділянок із незаконного чужого володіння
в засіданні взяли участь представники:

- позивача:не з'явився
- відповідача:не з'явився
ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "АЛКАЛІЯ" (позивач) звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Победа 1" (відповідач) про витребування із незаконного володіння і користування Товариства з обмеженою відповідальністю "Победа 1" та передачу в законне володіння та користування Товариству з обмеженою відповідальністю "АЛКАЛІЯ" земельні ділянки орендовані згідно договорів оренди.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 26.12.2016 (судді Степанова Л.В., Смелянець Г.Є., Петренко Н.Д.) позов задоволено у повному обсязі з мотивів обґрунтованості та доведеності позовних вимог.

Витребувано у ТОВ "Победа 1" та передано Товариству з обмеженою відповідальністю "АЛКАЛІЯ" земельні ділянки орендовані згідно договорів: договори оренди з ОСОБА_4 №558 від 01.12.2010р. на 4,04га та №557 на 1,2га, що зареєстровані 22.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_5 01.12.2010р. на 4,51га та на 1,2га, що зареєстровані 04.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_6 №548 від 01.12.2010р. на 1,2 га та №547 на 4,04га, що зареєстровані 21.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_7 №558 від 01.12.2010р. на 4,04га та №557 на 1,2га, що зареєстровані 17.10.2015р. та 22.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_8 №315 від 01.12.2010р. на 4,5га та №316 на 1,21га, що зареєстровані 17.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_9 №273 від 01.12.2010р. на 4,04га та №274 на 1,2га, що зареєстровані 21.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_10 №172 від 01.12.2010р. на 4,26га та №173 на 1,24га, що зареєстровані 17.10.2015р. та 19.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_11 №265 від 01.12.2010р. на 4,44га та №266 на 1,25га, що зареєстровані 21.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_12 №184 від 01.12.2010р. на 4,079га та №185 на 1,25га, що зареєстровані 02.10.2015р. та 03.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_13 №281 від 01.12.2010р. на 4,5га та №282 на 1,25га, що зареєстровані 02.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_14 №278 від 01.12.2010р. на 1,3га та №277 на 4,5га, що зареєстровані 02.10.2015р. та 03.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_15 №174 від 01.12.2010р. на 4,1га та №175 на 1,25га, що зареєстровані 17.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_16 від 01.12.2010р. на 1,3га і на 4,51га, що зареєстровані 02.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_17 №177 від 01.12.2010р. на 4,51га та №178 на 1,25га, що зареєстровані 17.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_18 №188 від 01.12.2010р. на 4,1га та №189 на 1,25га, що зареєстровані 17.10.2015.

Суд дійшов висновку, що між позивачем та власниками земельних ділянок укладені договори оренди земельних ділянок, які є дійсними до 2020р. (п.4 договорів), зареєстровані згідно вимог чинного законодавства; наявність у відповідача договорів оренди спірних земельних ділянок які не зареєстровані згідно вимог чинного законодавства, не впливає на законність володіння спірними земельними ділянками позивачем, тому позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛКАЛІЯ" про витребування із незаконного володіння і користування Товариства з обмеженою відповідальністю "Победа 1" та передачі в законне володіння та користування Товариству з обмеженою відповідальністю "АЛКАЛІЯ" земельних ділянок орендованих згідно договорів оренди, визнані обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 28.03.2017 (судді: Бєляновський В.В., Величко Т.А., Філінюк І.Г.) рішення Господарського суду Одеської області від 26.12.2016 скасовано частково, викладено його резолютивну частину в наступній редакції:

Позов задовольнити частково.

Витребувати із незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Победа 1" (67741, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Підгірне, вул. Пушкіна, 70, ) та передати у законне володіння і користування Товариства з додатковою відповідальністю "Алкалія" (67740, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Карналіївка, вул. Гастело, 15, ) земельні ділянки, розташовані на території Карналіївської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, а саме:

- земельну ділянку 162, масив 11, загальною площею 1,2472 га, кадастровий номер НОМЕР_1 та земельну ділянку 36, масив 5, загальною площею 4,1012 га, кадастровий номер НОМЕР_2, орендовані на підставі договорів оренди землі № 175 та № 174 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_15;

- земельну ділянку 35, масив 5, загальною площею 4,2670 га, кадастровий номер НОМЕР_3 та земельну ділянку 161, масив 11 загальною площею 1,2489 га, кадастровий номер НОМЕР_4, орендовані на підставі договорів оренди землі № 172 та № 173 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_10;

- земельну ділянку 127, масив 11, загальною площею 1,2052 га, кадастровий номер НОМЕР_5 та земельну ділянку 1, масив 5, загальною площею 4,5170 га, кадастровий номер НОМЕР_6, орендовані на підставі договорів оренди землі № 622 та № 621 від 21.11.2013р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_5;

- земельну ділянку 2, масив 5, загальною площею 4,4702 га, кадастровий номер НОМЕР_7 та земельну ділянку 128, масив 11, загальною площею 1,2131 га, кадастровий номер НОМЕР_8, орендовані на підставі договорів оренди землі № 315 та № 316 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_8;

- земельну ділянку 132, масив 11, загальною площею 1,2052 га, кадастровий номер НОМЕР_9 та земельну ділянку 6, масив 5, загальною площею 4,0409 га, кадастровий номер НОМЕР_10 орендовані на підставі договорів оренди землі № 557 та № 558 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_4;

- земельну ділянку 130, масив 11, загальною площею 1,2052 га, кадастровий номер НОМЕР_11, земельну ділянку 4, масив 5, загальною площею 4,0412 га, кадастровий номер НОМЕР_12 та земельну ділянку 3-б, масив 5, загальною площею 2,0283 га, кадастровий номер НОМЕР_13 орендовані на підставі договорів оренди землі № 548, № 547 та 219 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_6;

- земельну ділянку 131, масив 11, загальною площею 1,2052 га, кадастровий номер НОМЕР_14 та земельну ділянку 5, масив 5, загальною площею 4,0411 га, кадастровий номер НОМЕР_15, орендовані на підставі договорів оренди землі № 557 та № 556 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_7;

- земельну ділянку 7, масив 5, загальною площею 4,0412 га, кадастровий номер НОМЕР_16 та земельну ділянку 133, масив 11, загальною площею 1,2050 га, кадастровий номер НОМЕР_17, орендовані на підставі договорів оренди землі № 273 та № 274 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_9;

- земельну ділянку 46, масив 5, загальною площею 4,4414 га, кадастровий номер НОМЕР_18 та земельну ділянку 172, масив 11, загальною площею 1,2497 га, кадастровий номер НОМЕР_19, орендовані на підставі договорів оренди землі № 265 та № 266 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_11;

- земельну ділянку 42, масив 5, загальною площею 4,0791 га, кадастровий номер НОМЕР_20 та земельну ділянку 168, масив 11, загальною площею 1,2527 га, кадастровий номер НОМЕР_21, орендовані на підставі договорів оренди землі № 184 та № 185 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_12;

- земельну ділянку 167, масив 11, загальною площею 1,2446 га, кадастровий номер НОМЕР_22 та земельну ділянку 41, масив 5, загальною площею 4,5076 га, кадастровий номер НОМЕР_23, орендовані на підставі договорів оренди землі № 282 та № 281 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_13;

- земельну ділянку 39, масив 5, загальною площею 4,5110 га, кадастровий номер НОМЕР_24 та земельну ділянку 165, масив 11, загальною площею 1,3126 га, кадастровий номер НОМЕР_25, орендовані на підставі договорів оренди землі № 275 та № 276 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_16;

- земельну ділянку 40, масив 5, загальною площею 4,5109 га, кадастровий номер НОМЕР_26 та земельну ділянку 166, масив 11, загальною площею 1,3029 га, кадастровий номер НОМЕР_27, орендовані на підставі договорів оренди землі № 277 та № 278 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_14;

- земельну ділянку 3-а, масив 5, загальною площею 2,0284 га, кадастровий номер НОМЕР_28, орендовану на підставі договору оренди землі № 218 від 01.12.2010р., укладеного з орендодавцем ОСОБА_18

В решті частини позову відмовити.

Апеляційний господарський суд не погодився із висновками суду першої інстанції частково, оскільки встановив відсутність доказів, які б підтверджували державну реєстрацію позивачем права оренди щодо земельної ділянки 164, масив 11, загальною площею 4,51га, та земельної ділянки 38, масив 5, загальною площею 1,28 га, на підставі договорів оренди землі № 331 та № 332 від 01.12.2010р., укладених з орендодавцем ОСОБА_17, визнавши таким чином відсутність у позивача права оренди зазначених земельних ділянок та як наслідок правових підстав для задоволення позову в цій частині.

Відповідач не погодився з судовими рішеннями та звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою в якій просить постанову апеляційного господарського суду та рішення господарського суду першої інстанції скасувати з підстав порушення норм матеріального та процесуального права, прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Скаржник вважає, що суди не врахували обставин звернення власників земельних ділянок до позивача із заявами про дострокове припинення договорів оренди та подальші дії позивача, які свідчать, що він погодився на дострокове припинення договорів, оскільки не сплачував орендну плату та земельний податок; скаржник декларував та сплачував земельний податок за земельні ділянки, податки на доходи фізичних осіб з виплачуваної їм орендної плати за земельні ділянки. Навіть за відсутності державної реєстрації договорів, що укладені між скаржником та орендодавцями, скаржник вважає, що вони є дійсні, оскільки їх сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов, земельні ділянки передані в користування скаржнику, натомість позивачу було відомо про обставини розірвання із ним договорів оренди.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 29.06.2017 у складі колегії: головуючий, суддя - Яценко О.В., судді - Бакуліної С.В., Ходаківська І.П. касаційна скарга Моторного (транспортного) страхового бюро України прийнята до провадження, справа призначена до розгляду у судовому засіданні на 20.07.2017.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 20.07.2017 відкладено розгляд касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Победа 1" на 27.07.2017.

Учасників судового процесу відповідно до статті 1114 ГПК України належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги.

Колегія суддів Вищого господарського суду України, переглянувши у касаційному порядку судові акти, на підставі встановлених фактичних обставин справи, перевіривши застосування судом першої та апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі укладених 01.12.2010 року та 21.11.2013 року між ТДВ "Алкалія" та власниками земельних ділянок договорів оренди земельних ділянок строком на 10 років, актів приймання - передачі орендованих земельних ділянок орендареві від орендодавця, а також Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди земельної ділянки, наданих приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, ТДВ "Алкалія" є орендарем відповідних земельних ділянок, розташованих на території Карналіївської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, а саме:

- земельної ділянки 162, масив 11, загальною площею 1,2472 га, кадастровий номер НОМЕР_1 та земельної ділянки 36, масив 5, загальною площею 4,1012 га, кадастровий номер НОМЕР_2 на підставі договорів оренди землі № 175 та № 174 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_15;

- земельної ділянки 35, масив 5, загальною площею 4,2670 га, кадастровий номер НОМЕР_3 та земельної ділянки 161, масив 11 загальною площею 1,2489 га, кадастровий номер НОМЕР_4 на підставі договорів оренди землі № 172 та № 173 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_10;

- земельної ділянки 127, масив 11, загальною площею 1,2052 га, кадастровий номер НОМЕР_5 та земельної ділянки 1, масив 5, загальною площею 4,5170 га, кадастровий номер НОМЕР_6 на підставі договорів оренди землі № 622 та № 621 від 21.11.2013р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_5;

- земельної ділянки 2, масив 5, загальною площею 4,4702 га, кадастровий номер НОМЕР_7 та земельної ділянки 128, масив 11, загальною площею 1,2131 га, кадастровий номер НОМЕР_8 на підставі договорів оренди землі № 315 та № 316 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_8;

- земельної ділянки 132, масив 11, загальною площею 1,2052 га, кадастровий номер НОМЕР_9 та земельної ділянки 6, масив 5, загальною площею 4,0409 га, кадастровий номер НОМЕР_10 на підставі договорів оренди землі № 557 та № 558 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_4;

- земельної ділянки 130, масив 11, загальною площею 1,2052 га, кадастровий номер НОМЕР_11, земельної ділянки 4, масив 5, загальною площею 4,0412 га, кадастровий номер НОМЕР_12 та земельної ділянки 3-б, масив 5, загальною площею 2,0283 га, кадастровий номер НОМЕР_13 на підставі договорів оренди землі № 548, № 547 та 219 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_6;

- земельної ділянки 131, масив 11, загальною площею 1,2052 га, кадастровий номер НОМЕР_14 та земельної ділянки 5, масив 5, загальною площею 4,0411 га, кадастровий номер НОМЕР_15 на підставі договорів оренди землі № 557 та № 556 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_7;

- земельної ділянки 7, масив 5, загальною площею 4,0412 га, кадастровий номер НОМЕР_16 та земельної ділянки 133, масив 11, загальною площею 1,2050 га, кадастровий номер НОМЕР_17 на підставі договорів оренди землі № 273 та № 274 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_9;

- земельної ділянки 46, масив 5, загальною площею 4,4414 га, кадастровий номер НОМЕР_18 та земельної ділянки 172, масив 11, загальною площею 1,2497 га, кадастровий номер НОМЕР_19 на підставі договорів оренди землі № 265 та № 266 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_11;

- земельної ділянки 42, масив 5, загальною площею 4,0791 га, кадастровий номер НОМЕР_20 та земельної ділянки 168, масив 11, загальною площею 1,2527 га, кадастровий номер НОМЕР_21 на підставі договорів оренди землі № 184 та № 185 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_12;

- земельної ділянки 167, масив 11, загальною площею 1,2446 га, кадастровий номер НОМЕР_22 та земельної ділянки 41, масив 5, загальною площею 4,5076 га, кадастровий номер НОМЕР_23 на підставі договорів оренди землі № 282 та № 281 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_13;

- земельної ділянки 39, масив 5, загальною площею 4,5110 га, кадастровий номер НОМЕР_24 та земельної ділянки 165, масив 11, загальною площею 1,3126 га, кадастровий номер НОМЕР_25 на підставі договорів оренди землі № 275 та № 276 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_16;

- земельної ділянки 40, масив 5, загальною площею 4,5109 га, кадастровий номер НОМЕР_26 та земельної ділянки 166, масив 11, загальною площею 1,3029 га, кадастровий номер НОМЕР_27 на підставі договорів оренди землі № 277 та № 278 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_14;

- земельної ділянки 3-а, масив 5, загальною площею 2,0284 га, кадастровий номер НОМЕР_28 на підставі договору оренди землі № 218 від 01.12.2010р., укладеного з орендодавцем ОСОБА_18

01.10.2014 Сільськогосподарським кооперативом "Победа", правонаступником якого згідно з статутом є ТОВ "Победа 1", було укладено 32 договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення з власниками земельних ділянок, розташованих на території Карналіївської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, строком на 8 років, у тому числі і тих земельних ділянок, що знаходяться в оренді у позивача.

При цьому, встановлені судом обставини свідчать про відсутність доказів проведення державної реєстрації права оренди цих земельних ділянок на підставі зазначених договорів оренди землі ТОВ "Победа 1".

Відповідно до ч. 1 ст. 6 вказаного Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 125 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 126 цього Кодексу право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно з положеннями ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право постійного користування та право оренди земельної ділянки підлягають обов'язковій державній реєстрації.

Частиною 2 ст. 3 вказаного Закону встановлено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Оскільки право оренди спірних земельних ділянок позивача на підставі укладених з власниками цих земельних ділянок договорів оренди землі зареєстровано у встановленому законом порядку, що підтверджується відповідними Витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди, наданих приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, строк дії цих договорів не закінчився, договори не визнані недійсними у судовому порядку, не розірвані, слід погодитися із висновками апеляційного господарського суду, що ТДВ "Алкалія" є належним орендарем спірних земельних ділянок.

Враховуючи встановлені обставини, колегія суддів погоджується з висновками апеляційного господарського суду про наявність підстав для задоволення позовних вимог щодо витребування спірних земельних ділянок із чужого незаконного володіння.

Відповідно до ст. 1117 ГПК України переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права.

Касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти докази.

Доводи скарги, що у зв'язку з неналежним виконанням позивачем своїх зобов'язань за укладеними договорами оренди, орендодавці (власники) відповідних земельних ділянок у 2014 році звернулися до позивача із заявами про дострокове припинення договорів оренди, та висновки, що відповідні договори між позивачем та власниками земельних ділянок договори оренди є розірваними слід відхилити, оскільки не ґрунтуються на нормах матеріального права щодо порядку припинення договору оренди землі (ст. ст. 31, 32 Закону України "Про оренду землі") та умовах договорів оренди (пунктів 24 та 25 договорів оренди), зводяться до вимог про встановлення інших обставин справи, що виходить за межі касаційного перегляду справи.

Відповідно до п. 1 ст. 1119 ГПК України касаційна інстанція за результатами розгляду касаційної скарги має право залишити рішення першої інстанції або постанову апеляційної інстанції без змін, а скаргу - без задоволення.

Враховуючи наведене, підстав для скасування чи зміни оскаржуваної постанови апеляційного господарського суду не вбачається.

Керуючись ст.ст. 108, 1115, 1117, 1119, 11110, 11111 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Победа 1" на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 28.03.2017 залишити без задоволення.

2. Постанову Одеського апеляційного господарського суду від 28.03.2017 у справі № 916/1893/16 Господарського суду Одеської області залишити без зміни.

Головуючий суддяО.В. Яценко

СуддіС.В. Бакуліна
І.П. Ходаківська