ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" липня 2017 р. Справа № 925/680/17

За позовом Черкаської міської ради

до приватного акціонерного товариства "Джеморест Девелопмент"

про стягнення 93809 грн. 74 коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Биченко М.О.

Представники сторін:

від позивача: Дворкова А.В. за довіреністю від 17.01.2017 № 199-01-21;

від відповідача: не з'явилися.

Черкаська міська рада звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовом до приватного акціонерного товариства "Джеморест Девелопмент" про стягнення 93809 грн. 74 коп., у тому числі: 90080 грн. 33 коп. основного боргу з орендної плати за період оренди з 01.09.2015 по 30.04.2017 та 3729 грн. 41 коп. пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

Позивач у позові також просить господарський суд стягнути з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради витрати на сплату судового збору за подання позову.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди землі від 18.06.2004 щодо сплати орендної плати.

Ухвалою від 19.06.2017 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву Черкаської міської ради до розгляду, порушив провадження у цій справі і призначив її розгляд у судовому засіданні на 09 годину 06.07.2017 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 06.07.2016 Господарський суд Черкаської області відклав розгляд справи на 09 годину 17.07.2017 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

У засіданні суду, яке відбулося 17.07.2017, представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Відповідачу за вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження Господарським судом Черкаської області надсилалися рекомендованими листами з повідомленнями про вручення ухвали від 19.06.2017 та від 06.07.2017, що в силу ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України вважається, що вказані ухвали були вручені відповідачу належним чином і, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце призначених цими ухвалами судових засідань.

Представник відповідача у судові засідання не з'явився і про причини нез'явлення господарський суд не повідомив.

Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

Нез'явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 12.01.2016 у справі №925/1831/15 задоволено повністю позов Черкаської міської ради до приватного акціонерного товариства "Джеморест Девелопмент" про стягнення 29130 грн. 22 коп., утому числі:26932,09 грн. боргу з орендної плати за договором оренди землі від 18.06.2004, нарахованого за період оренди включно по серпень 2015 року, і 2198,13 коп. пені за прострочення сплати орендної плати за землю. При цьому вказаним судовим рішенням були встановлені такі обставини:

- рішенням Черкаської міської ради від 22.04.2004 № 5-542 закритому акціонерному товариству "Рубін", правонаступником якого є приватне акціонерне товариство "Джеморест Девелопмент", надана в спільне користування з Черкаською міською радою земельна ділянка по бульвару Шевченка, 197, в оренду на 49 років з визначенням частки землекористування 0,324265 в прибудинковій території площею 2595,86 кв. м. під магазин "Рубін" за рахунок земель Черкаської міської ради та встановлено площу для нарахування орендної плати у розмірі 841,75 кв. м.;

- 18 червня 2004 року Черкаська міська рада, як орендодавець, і закрите акціонерне товариство "Рубін", правонаступником якого є приватне акціонерне товариство "Джеморест Девелопмент", як орендар, уклали між собою договір оренди землі, який 28.07.2004 був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" за №795;

- пунктом 4.1 договору оренди землі від 18.06.2004 визначена річна орендна плата за земельну ділянку у розмірі 3 % від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 12288,00 грн.;.

- пунктом 4.2 договору оренди землі від 18.06.2004 встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог дії законодавства;

- пунктом 4.3 договору оренди землі від 18.06.2004 передбачено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним;

- у пункті 4.6 договору оренди землі від 18.06.2004 його сторони передбачили пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку;

- з урахуванням індексів інфляції, застосування яких передбачено ст. 21 Закону України "Про оренду землі" та пунктом 4.2 договору оренди землі від 18.06.2004, змін до цього договору, внесених сторонами 15.12.2008 та зареєстрованих у державному реєстрі 30.01.2009 за №6, і рішень Черкаської міської ради від 13.05.2010 №5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси" та від 13.05.2010 №5-657 "Про плату за оренду землі" розмір щомісячної орендної плати, яку відповідач мав сплачувати позивачу за орендовану за договором оренди землі від 18.06.2004 земельну ділянку, з 01 січня 2015 року становив 3303,04 грн.

Вказані вище обставини, які встановлені рішенням Господарського суду Черкаської області від 12.01.2016 у справі №925/1831/15, що набрало законної сили, відповідно до ч. 3 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України не підлягають доказуванню при розгляді цієї справи, у якій беруть участь ті самі особи.

З 01 січня 2016 року у зв'язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі на коефіцієнт індексації 1,433 розмір щомісячної орендної плати, яку відповідач мав сплачувати позивачу за орендовану за договором оренди землі від 18.06.2004 земельну ділянку, становив 4733,26 грн.

З 01 січня 2017 року у зв'язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі на коефіцієнт індексації 1,06 розмір щомісячної орендної плати, яку відповідач мав сплачувати позивачу за орендовану за договором оренди землі від 18.06.2004 земельну ділянку, становив 5017,26 грн.

Таким чином, за вказаний позивачем у позові період оренди з 01.09.2015 по 30.04.2017 відповідач мав сплатити позивачу 90080,33 грн. орендної плати, що підтверджується поданим з позовом до господарського суду розрахунком стягуваної суми заборгованості, зробленим Департаментом фінансової політики Черкаської міської ради.

Відповідач в порушення своїх зобов'язань за договором оренди землі від 18.06.2004 орендну плату за землю за період оренди з 01.09.2015 по 30.04.2017 у сумі 90080,33 грн. позивачу не сплатив.

За порушення встановленого п. 4.3 договору оренди землі від 18.06.2004 строку внесення орендної плати за період оренди з жовтня 2016 року по березень 2017 року позивач нарахував відповідачу до сплати 3729,41 грн. передбаченої п. 4.6 цього ж договору пені за період прострочення з 01.12.2016 по 30.05.2017.

На день прийняття господарським судом цього рішення борг з орендної плати у сумі 90080 грн. 33 коп. та пеню у сумі 3729 грн. 41 коп. відповідач позивачу не сплатив.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов'язковим для виконання.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов'язку в натурі, застосування штрафних санкцій.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов таких висновків.

Відповідач не виконав зобов'язання за договором від 18.06.2004 щодо сплати до бюджету м. Черкаси орендної плати за землю за період оренди з 01.09.2015 по 30.04.2017 у сумі 90080 грн. 33 коп. і тим самим порушив права позивача на своєчасне і повне одержання вказаної суми орендної плати за землю. Отож позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати стягнення з відповідача цієї суми боргу з орендної плати та передбаченої цим договором пені.

Стягувана сума пені нарахована позивачем у відповідності з умовами договору від 18.06.2004, фактичними обставинами виконання відповідачем зобов'язання за цим договором щодо сплати орендної плати за землю та вимогами чинного законодавства.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

За платіжним дорученням від 13.06.2017 № 277 Департамент фінансової політики Черкаської міської ради сплатив за подання позову 1600 грн. судового збору, який відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України підлягає відшкодуванню Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного акціонерного товариства "Джеморест Девелопмент" (вул. Смілянська, 127 м. Черкаси, 18000, ідентифікаційний код 01554114):

- на користь міського бюджету м. Черкаси (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, ідентифікаційний код 25212542) - 90080 грн. 33 коп. боргу з орендної плати за землю та 3729 грн. 41 коп. пені для зарахування на реєстраційний рахунок №0002 у Головному управлінні Державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 18010600, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб;

- на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, ідентифікаційний код 38764629) - 1600 грн. витрат на сплату судового збору для зарахування на реєстраційний рахунок №6317 в Головному управлінні Державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 24.07.2017.

СУДДЯ М.В. Дорошенко