ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"24" липня 2017 р.Справа № 922/620/15

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Швидкіна А.О.

при секретарі судового засідання : Трофименко С.В.

розглянувши справу

за заявою ТОВ "МАЙСТЕР-БУД", м. Дніпропетровськ
до ТОВ "Металобази Комекс"
про визнання банкрутом
за участю :

ліквідатора : ОСОБА_1, свідоцтво № 303 від 28.02.2013 року

ВСТАНОВИВ:

Постановою господарського суду Харківської області від 11.08.2015 р. ТОВ "Металобази Комекс" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого ОСОБА_1

04.01.2016 р. до суду від ліквідатора надійшла заява про визнання недійсними правочинів (договорів) та спростування майнових дій боржника, яка ухвалою суду від 11.01.2016 р. була прийнята та призначена до розгляду.

Ухвалою суду від 18.04.2017 року призначено по справі судову експертизу та доручено її проведення Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (49000, м. Дніпро, наб. Леніна 17). На розгляд судового експерта поставлені наступні запитання:

- Яка була ринкова вартість наступних об`єктів нерухомості : будівлі допоміжного цеху РМЦ ( літ. 24в -1), площею 892,9 кв.м; нульового проліту головного корпусу формувального цеху з підкрановими коліями ( літ. 46-1) площею 1979,6 кв.м; споруди літ. 32; лісоскладу (літ.40); 1/2 частини складу готової продукції транспортного цеху (літ.44-1); будівлі тепловозного депо, площею 212,9 кв.м; залізничної колії літ. № 75, 1377,7 п.м., що розташовані за адресою : м. Дніпропетровськ, вул. Курсантська, 7 станом на 28.08.2014 року?

- Чи призвело укладення між ТОВ "Металобази Комекс" та ТОВ " Плюс- Атлас" оспорюваних договорів купівлі - продажу нерухомого майна (договору купівлі - продажу нерухомого майна від 28.08.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2М, зареєстрованого в реєстрі за № 1895; договору купівлі- продажу нерухомого майна від 28.08.2014 року посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу ОСОБА_2М, зареєстрованого в реєстрі за № 1894; договору купівлі- продажу нерухомого майна від 28.08.2014 року посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 зареєстрованого в реєстрі за № 593) до погіршення фінансового становища ТОВ "Металобази Комекс" та чи не виступило обставиною, котра потягнула за собою неплатоспроможність ТОВ "Металобази Комекс" або неможливість виконання ним своїх грошових зобов`язань перед іншими кредиторами повністю або частково?

- Чи відповідала, на момент укладання договорів, ціна продажу нерухомого майна за укладеними між ТОВ "Металобази Комекс" та ТОВ "Плюс - Атлас" оспорюваними договорами купівлі - продажу (договору купівлі - продажу нерухомого майна від 28.08.2014 року посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу ОСОБА_2М, зареєстрованого в реєстрі за № 1895; договору купівлі- продажу нерухомого майна від 28.08.2014 року посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу ОСОБА_2М, зареєстрованого в реєстрі за № 1894; договору купівлі- продажу нерухомого майна від 28.08.2014 року посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу ОСОБА_3 зареєстрованого в реєстрі за № 593) ринковим цінам ?

- Визначити, який розмір вимог кредиторів був у ТОВ "Металобази Комекс" на момент укладення між ТОВ "Металобази Комекс" та ТОВ "Плюс- Атлас" оспорюваних договорів купівлі - продажу нерухомого майна (договору купівлі - продажу нерухомого майна від 28.08.2014 року посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу ОСОБА_2М, зареєстрованого в реєстрі за № 1895; договору купівлі- продажу нерухомого майна від 28.08.2014 року посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу ОСОБА_2М, зареєстрованого в реєстрі за № 1894; договору купівлі- продажу нерухомого майна від 28.08.2014 року посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу ОСОБА_3 зареєстрованого в реєстрі за № 593) ?

Оплату робіт по виконанню судової експертизи покладено на ліквідатора ТОВ "Металобази Комекс". Матеріали справи № 922/620/15 направлені Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

До суду від Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшло клопотання про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання експертизи, відповідно до якого судовий експерт ОСОБА_4 повідомляє, що 10 травня 2017 року на адресу Дніпропетровського НДІ судових експертиз надійшла ухвала від 18 квітня 2017 року по справі №922/620/15 за заявою ТОВ "МАЙСТЕР-БУД" до ТОВ "Металобази Комекс" про визнання банкрутом.

При дослідженні наданих матеріалів справи експертом встановлено:

1. Правовстановлена документацію на обєкти нерухомості: будівлі допоміжного цеху РМЦ (літ. 24в-1), площею 892,9кв.м.; нульового прольоту головного корпусу формувального цеху з підкрановими коліями (літ 46-1), площею 1979,6кв.м.; споруди літ 32; лісоскладу (літ40); 1/2 частини складу готової продукції транспортного цеху (літ 44-1); будівлі тепловозного депо, площею 212,9кв.м.; залізничної колії літ. №75, 1377,7 п.м., що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Курганська, 7 - в наданих матеріалах справи відсутня.

2. Відповідно до поставленого питання експерту слід визначити вартість споруди літ. 32 та лісоскладу літ. 40, але відповідно до наданих матеріалів (наочно див. том. IX арк. 2, Схема розташування будівель та споруд) під літерою 32 зазначений лісосклад, а під літерою 40 склад готової продукції трансп. цеху.

3. Відповідно до поставленого питання експерту слід визначити вартість 1/2 частини складу готової продукції транспортного цеху (літ.44-1) без зазначення його площі, але відповідно до наданих матеріалів (наочно див. том. IX арк. 2, Схема розташування будівель та споруд) такої будівлі не існує. В матеріалах справи наведені аркуші з матеріалів технічної інвентаризації на будинок контейнерного типу літ" 44-1" ( наочно див. том ІХ арк. 8-10)

5. Відповідно до поставленого питання експерту слід визначити вартість будівлі тепловозного депо площею 212,9кв.м., без зазначення літери. Відповідно до наданих матеріалів (наочно див. том. IX арк. 2, Схема розташування будівель та споруд) будівлі тепловозного депо зазначена за літерою. 25-1.

5. Матеріали технічної інвентаризації на залізну колію літ. №75, 1377,7п.м. в матеріалах справи відсутні.

Відповідно вище викладеного, судовий експерт ОСОБА_4 відповідно до ст. 31 ГПК України та Інструкції про призначення і проведення судових експертиз та експертних досліджень для виконання комплексної судової оціночно-будівельних та економічної експертизи №2165/2166-17 по справі №922/620/15 за заявою ТОВ МАЙСТЕР-БУД до ТОВ Металобази Комекс про визнання банкрутом просить суд:

1. Надати правовстановлену документацію на обєкти нерухомості: будівлі допоміжного цеху РМЦ (літ. 24в-1), площею 892,9кв.м.; нульового прольоту головного корпусу формувального цеху з підкрановими коліями (літ 46-1), площею 1979,6кв.м.; споруди літ 32; лісоскладу (літ40); 1/2 частини складу готової продукції транспортного цеху (літ 44-1); будівлі тепловозного депо, площею 212,9 кв.м.; залізничної колії літ. №75, 1377,7 п.м., що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Курганська, 7 - в наданих матеріалах справи відсутня.

2. Надати матеріали технічної інвентаризації в повному обсязі на будівлі та споруди, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Курганська, 7.

3. Надати матеріали технічної інвентаризації на залізничну колію літ. №75, 1377,7п.м. за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Курганська, 7.

4. Усунути протиріччя наведені вище або уточнити питання стосовно споруди літ 32; лісоскладу (літ. 40); 1/2 частини складу готової продукції транспортного цеху (літ. 44-1); будівлі тепловозного депо, площею 212,9кв.м.

До отримання вищевказаних документів проведення експертизи призупинено.

Ухвалою суду від 11.07.2017 року призначено клопотання судового експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення експертизи до розгляду в судовому засіданні на "24" липня 2017 року; зобов`язано банкрута, ліквідатора, ТОВ "Плюс-Атлас" та інших учасників процесу надати до судового засідання документи, зазначені експертом в клопотанні та пояснення стосовно споруди літ 32; лісоскладу (літ. 40); 1/2 частини складу готової продукції транспортного цеху (літ. 44-1); будівлі тепловозного депо, площею 212,9кв.м.

Присутній в судовому засіданні ліквідатор відносно надання правовстановлюючої документації на спірні обєкти нерухомості повідомляє, що копії відповідних договорів, а саме:

- договору купівлі-продажу від 26.07.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі за № 1279;

- договору купівлі-продажу від 25.07.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі за № 1266;

- договір купівлі-продажу від 18.06.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за №278 були долучені ліквідатором банкрута до заяви про визнання недійсними правочинів (договорів) та спростування майнових дій боржника (в порядку приписів статті 20 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом") від 30.12.2015 року за вих. №02-01/106.

Стосовно надання матеріалів технічної інвентаризації в повному обсязі на будівлі та споруди, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Курсантська, 7 зазначила, що враховуючи відсутність таких у ліквідатора банкрута арбітражний керуючий 29.07.2016 року звернулась до господарського суду із заявою за вих. № 02-01/139 про витребування вказаних матеріалів від Комунального підприємства "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації Дніпропетровської обласної ради", яка судом була задоволена ухвалою від 08.08.2016 року у справі №922/620/15.

Так, на виконання вимог суду до матеріалів справи про банкрутство Комунальним підприємством "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації Дніпропетровської обласної ради" було надано копії всіх матеріалів технічної інвентаризації на спірні обєкти нерухомості, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Курсантська, 7.

Що стосується надання судовому експерту матеріалів технічної інвентаризації на залізничну колію літ. №75, 1377,7п.м., ліквідатор зазначає, що 04.09.2015 року між ним та фактичним керівником банкрута - арбітражним керуючим ОСОБА_5 був складений акт №2 приймання-передачі бухгалтерської та іншої документації, печатки і штампу, матеріальних та інших цінностей Товариства з обмеженою відповідальністю "Металобази Комекс", згідно якого ліквідатору банкрута були передані наступні документи:

- статут Товариства з обмеженою відповідальністю "Металобази Комекс"; протокол №86 загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю Металобази Комекс від 05.09.2014 року; відомості з ЄДРПОУ від 19.08.2014 року;

- виписка з Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців від 18.08.2014 року, а також кругла печатка Товариства з обмеженою відповідальністю "Металобази Комекс", жодні інші документи ліквідатору банкрута не передавались.

Отже, виконати вимогу суду та надати судовому експертові матеріалів технічної інвентаризації на залізничну колію літ. №75, 1377,7п.м. ліквідатор не має обєктивної можливості.

Відносно протиріччя щодо назв та літерацїї (нумерації) деяких спірних обєктів нерухомості, наведених в клопотанні, а саме: споруди літ. 32; лісоскладу (літ. 40); 54 частини складу готової продукції транспортного цеху (літ. 44-1); будівлі тепловозного депо, площею 212,9 кв. м. ліквідатор зазначає, що відомості стосовно спірних обєктів нерухомості, які заносились як до заяви про визнання недійсними правочинів (договорів) та спростування майнових дій боржника (в порядку приписів статті 20 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом) від 30.12.2015 року за вих. №02-01/106 так, і до клопотання про призначення експертизи, бралися з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав, на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 4564847 від 09.09.2015 року, яка ліквідатором банкрута була долучена до вказаної вище заяви.

Разом з тим, ідентифікуючи відомості щодо деяких спірних обєктів нерухомості наведені у вказаній Інформаційній довідці не в повному обсязі, а отже їх необхідно доповнити відомостями з правочинів (договорів), які оскаржуються.

Що стосується наявності протиріч, викладених в клопотанні про призначення експертизи, а отже і в ухвалі суду від 18.04.2017 року у справі №922/620/15 про призначення експертизи ліквідатор банкрута повідомляє, що ним було помилково зазначено, що літ. 32 це споруда, літ. 40 - лісосклад, а літ. 44-1 це 1/2 частину складу готової продукції транспортного цеху, не зазначено також було площ вказаних обєктів нерухомості, як і не зазначено було літеру тепловозного депо.

Отже, згідно умов оскаржуваних договорів купівлі-продажу, укладених між ТОВ Металобази Комекс та ТОВ Плюс Атлас вірними слід вважати наступні відомості про спірні обєкти нерухомості, що знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Курсантська, 7, а саме:

- будівля допоміжного цеху РМЦ (літ. 24в-1), площею 892,9 кв.м.;

- нульовий проліт головного корпусу формувального цеху з підкрановими коліями (літ. 46-1) площею 1979,6 кв.м;

- лісосклад (літ. 32), площею 1890 кв.м.;

- 1/2 частина складу готової продукції транспортного цеху (літ. 40), площею

10 446 кв.м.;

- будівля контейнерного типу (літ. 44-1), площею 24,2 кв.м.;

- літ. 25-1 - тепловозне депо, площею 212,9 кв.м.;

- №75- залізнична колія, 1377,7 п.м

Враховуючи вищевикладене, суд задовольняє клопотання судового експерта в частині уточнення питання стосовно споруди лі. 32; лісоскладу ( літ.40); 1/2 частини складу готової продукції транспортного цеху ( літ. 44-1); будівлі тепловозного депо, площею 212,9 кв.м. та вважає за необхідне поставити на розгляд судового експерта наступне уточнене запитання:

" - Яка була ринкова вартість наступних об`єктів нерухомості : будівлі допоміжного цеху РМЦ (літ. 24в -1), площею 892,9 кв.м; нульового прольоту головного корпусу формувального цеху з підкрановими коліями ( літ. 46-1) площею 1979,6 кв.м; лісоскладу (літ.32), площею 1890 кв.м.; 1/2 частини складу готової продукції транспортного цеху (літ.40), площею 10466 кв.м.; будівлі контейнерного типу ( літ. 44-1), площею 24,2 кв.м.; літ.25-1- тепловозне депо, площею 212,9 кв.м; № 75 - залізнична колія, 1377,7 п.м., що розташовані за адресою : м. Дніпропетровськ, вул. Курсантська, 7 станом на 28.08.2014 року?"

Розглянувши заявлене клопотання судового експерта, заслухавши пояснення ліквідатора стосовно надання додаткових документів, приймаючи до уваги, що всі можливі документи для проведення експертизи містяться в матеріалах справи, суд вважає за можливе повернути матеріали справи 922/620/15 Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (49000, м. Дніпро, наб. Леніна 17) для проведення призначеної за ухвалою суду від 18.04.2017 року судової експертизи за наявними матеріалами.

Керуючись ст.20, ст.37-48 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом, ст.ст. 31, 41, 86 ГПК України

УХВАЛИВ:

1. Клопотання судового експерта в частині уточнення питання стосовно споруди літ.32; лісоскладу (літ.40); 1/2 частини складу готової продукції транспортного цеху ( літ. 44-1); будівлі тепловозного депо, площею 212,9 кв.м. задовольнити.

2. Поставити на розгляд судового експерта наступне уточнене запитання:

" - Яка була ринкова вартість наступних об`єктів нерухомості : будівлі допоміжного цеху РМЦ (літ.24в -1), площею 892,9 кв.м; нульового прольоту головного корпусу формувального цеху з підкрановими коліями ( літ. 46-1) площею 1979,6 кв.м; лісоскладу (літ.32), площею 1890 кв.м.; 1/2 частини складу готової продукції транспортного цеху (літ.40), площею 10466 кв.м.; будівлі контейнерного типу ( літ. 44-1), площею 24,2 кв.м.; літ.25-1- тепловозне депо, площею 212,9 кв.м; № 75 - залізнична колія, 1377,7 п.м., що розташовані за адресою : м. Дніпропетровськ, вул. Курсантська, 7 станом на 28.08.2014 року?

3. Повернути матеріали справи 922/620/15 (том 9), в якому знаходяться копії технічної документації на будівлі : літ 24В-1, літ. 46-1, літ. 32,літ. 40, літ.25 ( будівля тепловозного депо), літ. 44, що міститься в інвентаризаційній справі на нерухоме майно за адресою : м. Дніпропетровськ, вул. Курсантська, 7 та інші документи до Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України для проведення призначеної за ухвалою суду від 18.04.2017 року судової експертизи за наявними матеріалами.

Ухвалу направити банкруту, ПАТ "ВТБ Банк", ТОВ "Плюс-Атлас", ліквідатору, Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (49000, м. Дніпропетровськ, наб. Леніна 17).

Суддя ОСОБА_6