ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" липня 2017 р. Справа № 911/1759/17

За позовом Васильківської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАСИЛЬКІВ ЖИЛБУД»

про визнання укладеним договору

Суддя Горбасенко П.В.

За участю представників:

від позивача ОСОБА_1 (дов. № 07/09/03-17 від 17.03.2017);

від відповідача не зявилися.

Обставини справи:

Васильсківська міська рада (далі позивач) звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАСИЛЬКІВ ЖИЛБУД» (далі відповідач) про визнання укладеним договору про пайову участь у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Василькова між Васильківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВАСИЛЬКІВ ЖИЛБУД», запропонований Васильківською міською радою.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач в порушення вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» ухиляється від укладення з позивачем договору про пайову участь у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Василькова.

Ухвалою господарського суду Київської області від 13.06.2017 порушено провадження у справі № 911/1759/17, справу призначено на 14.07.2017.

Ухвалою господарського суду Київської області від 14.07.2017 розгляд справи відкладено на 28.07.2017.

18.07.2017 до канцелярії господарського суду Київської області повернулася копія ухвали господарського суду Київської області від 13.06.2017, яка була направлена судом на юридичну адресу відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Васильків Жилбуд» (08600, Київська обл., місто Васильків, Військове містечко 11, будинок 20, офіс 9). Примірник повідомлення про вручення рекомендованої кореспонденції, повернутий органом поштового звязку з відміткою «за закінченням терміну зберігання».

Відповідно до абзацу третього пункту 3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції № 18 від 26.12.2011 передбачено, що у разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців), і не повернуто підприємством звязку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення троку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідач вважається належним чином повідомлений про час та місце судового засідання.

У судовому засіданні 28.07.2017 представник позивача повністю підтримав позов.

Заяв чи клопотань про застосування позовної давності до вимог позивача відповідачем не заявлено.

Відповідач в судове засідання 28.07.2017 не зявився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України за відсутності відповідача.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

25.04.2017 між Васильківською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВАСИЛЬКІВ ЖИЛБУД» (Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,800 га, наданої для будівництва та обслуговування житлових будинків з вбудованими-прибудованими нежитловими приміщеннями офісно-побутового призначення, яке знаходиться в місті Василькові, Київської області, військове містечко 11, кадастровий номер :31:007:0013.

Відповідно до статті 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі Закон), замовник, який має намір щодо забудови земельної ділянки у відповідному населеному пункті, зобов'язаний взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту, в порядку та на умовах, визначених органами місцевого самоврядування.

Рішенням Васильківської міської ради від 04.04.2012 № 08.01.-23-ІV «Про затвердження Порядку пайової участі замовників у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Васильків» (далі Порядок), визначено, що розмір пайової участі у розвитку інфраструктури м. Васильків, з урахуванням інших передбачених законом відрахувань, становить:

- 4 % загальної кошторисної вартості будівництва обєкта (спорудження нового обєкта будівництва, а також реконструкція, розширення, добудова, реставрація і капітальний ремонт обєктів будівництва) для житлових будинків.

Порядок, прийнятий та оприлюднений Васильківською міською радою, відповідно до статті 144 Конституції України, є нормативно-правовим актом, обовязковим до виконання на відповідній території.

Відповідно до Декларації про готовність обєкту до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області 26.07.2012 року за №КС3, введено в експлуатацію закінчений будівництвом обєкт Комплекс житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями офісно-побутового призначення на території в/м 11 в м. Василькові Київської області, 1-черга, кошторисна вартість будівництва 46650000,00 грн., пайова участь - 1866000,00 грн.

Факт порушення відповідачем вимог Закону, а також рішення двадцять третьої сесії VI скликання від 04 квітня 2012 року, підтверджується Актом ревізії фінансово-господарської діяльності виконавчого комітету Васильківської міської ради за період з 01.07.2010 по 01.07.2015, складеним Васильківською обєднаною державною фінансовою інспекцією ДФІ в Київській області 29.09.2015 № 16-23/13.

Вимогою Васильківської обєднаної державної фінансової інспекції ДФІ в Київській області про усунення виявлених порушень законодавства від 09.10.2015 року №16-15/1330 (а.с. 18-19), виконавчий комітет Васильківської міської ради зобовязано вжити заходів щодо усунення виявлених порушень та забезпечення надходження коштів від пайової участі у розвитку інфраструктури міста Васильків до спеціального цільового фонду міського бюджету на розрахунковий рахунок №0006 у Васильківському управлінні Державної казначейської служби України в Київській області.

Рішенням Київського окружного адміністративного суду від 10.03.2016 (справа № 810/2062/15) було зобовязано виконавчий комітет Васильківської міської ради виконати раніше предявлену вимогу Васильківської обєднаної державної фінансової інспекції ДФІ в Київській області про усунення виявлених порушень законодавства від 28.04.2014 року № 16-16/85 щодо пайової участі замовників у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту.

02.08.2016 року позивач надіслав цінним листом на адресу відповідача претензію (а.с. 9) щодо оплати коштів пайової участі в розмірі - 1866000,00 грн., у відповідності до «Порядку пайової участі замовників у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Васильків», а також на підставі Вимоги Васильківської обєднаної ДФІ в Київській області про усунення виявлених порушень законодавства від 28.04.2014 року № 16-16/850.

03.11.2016 року позивач надіслав цінним листом на адресу відповідача лист (а.с. 11) з пропозицією виконати вимоги чинного законодавства щодо оплати коштів пайової участі в розмірі - 1866000,00 грн., шляхом підписання, засвідчення печаткою надісланих екземплярів договорів та сплати коштів на розрахунковий рахунок №0006 у Васильківському управлінні Держаної казначейської служби в Київській області, - 1866000,00 грн. До вказаного листа позивач додав два примірники договору пайової участі, а також розрахунок величини пайової участі у розвитку транспортно-інженерної інфраструктури міста Василькова стосовно 1-черги (Комплекс житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями офісно-побутового призначення на території в/м 11 в м. Василькові Київської області).

Відповідач не вчинив дій передбачених чинним законодавством та проігнорував претензію від 02.08.2016 року та лист позивача від 03.11.2016 року, не підписав надіслані примірники договору та не повернув один підписаний та скріплений печаткою примірник договору позивачеві, у звязку з чим позивач звернувся з позовом до суду.

Предметом позову є вимоги про визнання укладеним договору про пайову участь у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Василькова між Васильківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВАСИЛЬКІВ ЖИЛБУД», запропонований Васильківською міською радою.

Згідно ч. 3 ст. 179 Господарського кодексу Украни укладення господарського договору є обовязковим для сторін, зокрема, якщо існує пряма вказівка закону щодо обовязковості укладення договору.

Частиною першою статті 648 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обовязкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 4 вказаної статті передбачено, що у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обовязки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Частиною 1 ст. 14 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні обовязки виконуються у межах встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно із ч. 2. ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Підпунктом 5 п. а) ч. 1 ст. 28 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» передбачено, що до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать залучення на договірних засадах коштів підприємств, установ та організацій незалежно від форм власності, розташованих на відповідній території, та коштів населення, а також бюджетних коштів на будівництво, розширення, ремонт і утримання на пайових засадах об'єктів соціальної і виробничої інфраструктури та на заходи щодо охорони навколишнього природного середовища».

Відповідно до ч.ч. 1 - 3 ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» замовник, який має намір щодо забудови земельної ділянки у відповідному населеному пункті, зобов'язаний взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту, крім випадків, передбачених частиною четвертою цієї статті.

Пайова участь у розвитку інфраструктури населеного пункту полягає у перерахуванні замовником до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію до відповідного місцевого бюджету коштів для створення і розвитку зазначеної інфраструктури.

Порядок залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту встановлюють органи місцевого самоврядування відповідно до цього Закону.

Із положень чинного законодавства вбачається, що відповідач є особою, на яку Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності»покладено обов'язок взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної інфраструктури населеного пункту.

Згідно із ч.ч. 5, 8, 9 ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» величина пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту визначається у договорі, укладеному з органом місцевого самоврядування (відповідно до встановленого органом місцевого самоврядування розміру пайової участі у розвитку інфраструктури), з урахуванням загальної кошторисної вартості будівництва об'єкта, визначеної згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами.

Розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту визначається протягом десяти робочих днів з дня реєстрації органом місцевого самоврядування звернення замовника про укладення договору про пайову участь та доданих до нього документів, що підтверджують вартість будівництва об'єкта, з техніко-економічними показниками.

Договір про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту укладається не пізніше ніж через 15 робочих днів з дня реєстрації звернення замовника про його укладення, але до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію.

Істотними умовами договору є: 1) розмір пайової участі; 2) строк (графік) сплати пайової участі; 3) відповідальність сторін.

Невід'ємною частиною договору є розрахунок величини пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту.

Відповідно до п. 4.2. Порядку пайової участі замовників у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м.Васильків затвердженого рішенням 23 сесії Васильківської міської ради від 04.04.12 пайовий внесок сплачується на підставі договору про пайову участь у створенні інфраструктури м. Васильків, що укладається між замовником та Васильківською міською радою в особі міського голови. Договір про пайову участь у розвитку інфраструктури м. Васильків укладається не пізніше пятнадцяти робочих днів з дня реєстрації звернення замовника про його укладення, але до введення в експлуатацію закінченого обєкта будівництва.

Таким чином, обовязок звернутись до органу місцевого самоврядування з заявою про укладення договору пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту законом покладено саме на замовника такого будівництва. Ухилення замовника від укладення договору пайової участі до прийняття обєкту нерухомого майна до експлуатації, є порушенням зобовязань та вимог, які прямо передбачені законом та встановленим органом місцевого самоврядування порядком.

Виходячи з приписів Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», участь у створенні та розвитку інженерно-транспортної інфраструктури населеного пункту є обовязковою для замовника будівництва у відповідному населеному пункті, що обумовлює право відповідного органу місцевого самоврядування вимагати від замовника будівництва виконання обовязку щодо пайової участі.

Замовник будівництва має звернутись до відповідного органу місцевого самоврядування зі зверненням щодо укладення договору про пайову участь не пізніше ніж за 15 робочих днів до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію з тим, щоб протягом зазначеного часу таким органом було підготовлено необхідний розрахунок величини пайової участі та проект договору про пайову участь, який замовник після ознайомлення має підписати з дотриманням вимоги щодо строку - до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію.

Приписами ст. 40 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" встановлено обов'язок замовника будівництва прийняти пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту, який реалізується шляхом укладення відповідного договору в порядку, визначеному Законом та деталізованому актом органу місцевого самоврядування, а саме Порядком пайової участі замовників у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту.

Відповідач в порушення вимог Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" не звернувся до органу місцевого самоврядування щодо укладення договору про пайову участь стосовно закінченого будівництвом обєкту Комплекс житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями офісно-побутового призначення на території в/м 11 в м. Василькові Київської області, 1-черга, кошторисна вартість будівництва 46650000,00 грн., пайова участь - 1866000,00 грн.

Такий договір має бути укладеним в обов'язковому порядку, в межах строку, встановленого ч. 9 ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Неукладення договору свідчить про недотримання вимог законодавства і має наслідком порушення прав та інтересів Васильківської міської територіальної громади, в особі Васильківської міської ради.

Обовязок щодо укладення договору на пайову участь виникає у замовника в силу приписів нормативно-правових актів, що передбачали відповідний обовязок по укладенню договору як на момент початку будівництва, так і на момент його закінчення та введення обєкта реконструкції в експлуатацію.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовна вимога про визнання укладеним договору про пайову участь у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Василькова між Васильківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВАСИЛЬКІВ ЖИЛБУД», запропонований Васильківською міською радою є обґрунтованою, підтверджується наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати укладеним договір про пайову участь у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Василькова між Васильківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВАСИЛЬКІВ ЖИЛБУД», запропонований Васильківською міською радою, а саме:

Договір

про пайову участь у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Василькова

м. Васильків

Васильківська міська рада, в особі міського голови ОСОБА_2, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», надалі «Сторона 1», з однієї сторони та замовник

ТОВ «ВАСИЛЬКІВ ЖИЛБУД», в особі керівника ОСОБА_3, надалі «Сторона 2», з іншої сторони, які надалі іменуються «Сторонами», уклали цей Договір про наступне:

1. Предмет Договору

1.1. Відповідно до даного Договору Сторона 2 здійснює пайову участь у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м.Василькова шляхом перерахування коштів до міського цільового фонду створення і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Василькова (далі Фонд), а Сторона 1 приймає дані кошти на окремий рахунок.

2. Зобов'язання Сторін

2.1. Сторона 1 зобов'язується:

2.1.1. Виконати розрахунок розміру пайової участі, належної до оплати замовником у відповідності до ст.40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

2.1.2. Забезпечити видачу довідки про повну сплату коштів пайової участі, перерахованої Стороною 2 до Фонду.

2.1.3. Забезпечити можливість реалізувати проект будівництва Сторони 2 відповідно до погодженої проектно-кошторисної документації з дотриманням державних будівельних норм і правил.

2.2. Сторона 2 зобов'язується:

2.2.1. Здійснити будівництво обєкта відповідно до погодженої проектно-кошторисної документації з дотриманням державних будівельних норм і правил.

2.2.2. Сплатити кошти пайової участі згідно з розрахунками величини пайової участі у розвитку інфраструктури міста Василькова в сумі:

За Обєкт : 1866000,00 (один мільйон вісімсот шістдесят шість тисяч) грн.

на розрахунковий рахунок № 0006 Васильківське УДКСУ (м. Васильків) 24170000 код ЗКПО (ЄДРПОУ) 37886067банк ГУ ДКСУ у Київській області

МФО 821018 призначення: код платежу 24170000 «Надходження коштів пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту»

2.2.3. Забезпечити виконання відповідних технічних умов та зовнішнього благоустрою до введення обєкта в експлуатацію.

2.2.4. Дотримуватися під час будівництва вимог проекту організації будівництва та Правил благоустрою і утримання території м. Василькова.

3.Права Сторін

3.1. Сторона 1 має право:

- вимагати від Сторони 2 додержання вимог чинного законодавства з питань пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту;

- здійснювати перевірки додержання Стороною 2 умов цього Договору;

- вимагати від Сторони 2 своєчасної та у повному обсязі сплати пайової участі у розвитку інфраструктури міста.

3.2. Сторона 2 має право:

- реалізувати свій проект будівництва відповідно до погодженої проектно-кошторисної документації з дотриманням державних будівельних норм і правил на території міста, відведеній для будівництва;

- вимагати від Сторони 1 виконання зобовязань за цим Договором, а також чинного законодавства з питань пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту.

3.3. Сторони також мають інші права, визначені законодавством України.

4. Відповідальність Сторін

4.1. За невиконання або неналежне виконання Договору Сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

4.2. За несвоєчасну або неповну сплату коштів пайової участі Сторона 2 сплачує пеню у розмірі 0,5 % облікової ставки Національного банку України від суми простроченого платежу за кожний день прострочки.

5. Інші умови

5.1. Внесення змін та/або доповнень стосовно сплати коштів пайової участі частинами або відстрочення сплати пайової участі до даного Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін, шляхом внесення змін у вигляді додаткової угоди (договору про зміни), що буде невідємною частиною цього Договору. Згодою або запереченням Сторони 1 на внесення змін та/або доповнень до цього Договору на пропозицію Сторони 2 є відповідне рішення міської ради, прийняте в установленому законом порядку.

5.2. Всі суперечки між Сторонами, з яких не було досягнуто згоди, вирішуються у судовому порядку згідно з чинним законодавством.

5.3. Даний Договір не може бути розірвано в односторонньому порядку.

5.4. Договір набирає чинності з моменту підписання його Сторонами та діє до виконання зобовязань у повному обсязі. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених діючим законодавством.

5.5. Даний Договір складено в 2-х примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної Сторони.

5.6. Невідємною частиною договору є розрахунок величини пайової участі у розвитку інфраструктури міста (Обєкт)

6. Юридичні адреси та банківські реквізити Сторін

Сторона 1 Сторона 2

08600, м. Васильків 08600, м. Васильків

вул. Соборна, 56 Військове містечко, 11 будинок 20, офіс 9

Васильківська міська рада ТОВ «ВАСИЛЬКІВ ЖИЛБУД»
р/р №0006 у Васильківському управлінні Державної казначейської служби України в Київській області. код ЗКПО (ЄДРПОУ) 37886067 банк ГУ ДКСУ у Київській області МФО 821018 Банківські реквізити п/р 260052606 у Васильківській філії «ОСОБА_4 Аваль»
7. Підписи Сторін

Сторона 1 Сторона 2

__________________ ОСОБА_2 _____________________ ОСОБА_3

М.П. М.П.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАСИЛЬКІВ ЖИЛБУД» (08600, Київська обл., місто Васильків, Військове містечко 11, будинок 20, офіс 9; ідентифікаційний код 34627801) на користь Васильківської міської ради (08600, Київська обл., місто Васильків, вулиця Володимирська, будинок 2; ідентифікаційний код 34627780) 1 600 (одну тисячу шістсот гривень) 00 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено: 02.08.2017

Суддя П.В.Горбасенко