ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.07.2017р. Справа № 914/1219/17

Господарський суд Львівської області у складі судді Іванчук С.В., при секретарі судового засідання Дубенюк Н.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: Державного підприємства Міністерства оборони України Центральний проектний інститут в особі філії Львівський проектний інститут, м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Дім краси Ареал, м. Львів

про стягнення заборгованості

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 представник;

від відповідача: ОСОБА_2 директор.

Права та обовязки сторін передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України розяснено, заяви про відвід судді не поступали, за клопотанням представників сторін в судовому засіданні не проводилася технічна фіксація судового процесу.

Суть спору: На розгляд господарського суду Львівської області поступив позов Державного підприємства Міністерства оборони України Центральний проектний інститут в особі філії Львівський проектний інститут до Товариства з обмеженою відповідальністю Дім краси Ареал про стягнення основного боргу в розмірі 18475грн. 59коп. та пені в розмірі 1773грн. 66коп.

Ухвалою суду від 20.06.2017р. порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 04.07.2017р. Ухвалою суду від 04.07.2017р. розгляд справи відкладався на 11.07.2017р.

10.07.2017р. представником позивача, через канцелярію суду (вх.№24155/17) подано пояснення №95 від 06.07.2017р. з доданими до них документами згідно додатків. В даних поясненнях позивач зазначає, що згідно з актом звірки взаємних розрахунків відповідач станом на 01 січня 2017 р. заборгував позивачу 58 129,05 грн. та в січні 2017 р. відповідач сплатив позивачу 58 361 грн. Тобто, як зазначає позивач, відповідач повністю закрив борг попереднього 2016 року і переплатив 231,95 грн., проплата була проведена платіжними дорученнями № 6 від 13.01.2017р. - 10 000 грн., № 10 від 20.01.2017р. - 15 000 грн. та № 13 від 30.01.2017р.- 33 361 грн., призначення платежу «оплата за електроенергію» має місце лише в платіжному дорученні № 10 на суму 15 000 грн. за спожиту в 2016р. електроенергію згідно з рахунком №383 від 30.12.2016р. Позивач у поясненнях зазначає, що рахунок № 16/3 від 31.01.2017р. виставлено на оплату відшкодування експлуатаційних витрат балансоутримувача та наданих комунальних послуг в січні 2017р. Також позивач зазначає, що відповідно до акту звірки за січень 2017р. відповідачу за комунальні послуги та експлуатаційні витрати нараховано 24 788,97 грн., тому враховуючи завдаток за останній місяць оренди в сумі 6 081,43 грн. та переплату за борги 2016 р. в сумі 231,95 грн. борг відповідача станом на 01.02.2017р. становить 18 475,59 грн. (24 788,97- 6 081,43- 231,95). Враховуючи викладене, позивач надає уточнений розрахунок до позовної заяви, в якому пеня нарахована на несвоєчасну оплату комунальних послуг і становить 1 546,89 грн. Таким чином позивач у звязку із уточненням розрахунку просить стягнути з відповідача на користь позивача борг в розмірі 18 475,59 грн. та пеню в розмірі 1546,89 грн.

Згідно із п.п.3.11 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України від 26.12.2011р. №18 (із внесеними змінами та доповненнями) ГПК, зокрема статтею 22 цього Кодексу, не передбачено права позивача на подання заяв (клопотань) про доповнення або уточнення позовних вимог, або заявлення додаткових позовних вимог і т.п. Тому в разі надходження до господарського суду однієї із зазначених заяв (клопотань) останній, виходячи з її змісту, а також змісту раніше поданої позовної заяви та конкретних обставин справи, повинен розцінювати її як зміну предмета або підстав позову, подання іншого (ще одного) позову, чи збільшення або зменшення розміру позовних вимог, чи об'єднання позовних вимог.

Як вбачається із змісту поданої заяви про уточнення позовних вимог №95 від 06.07.2017р. (вх.№24155/17 від 10.07.2017р.) дана заява є заявою про зменшення розміру позовних вимог.

11.07.2017р. представником позивача, через канцелярію суду (вх.№3030/17) подано заяву від 11.07.2017р. про зменшення розміру позовних вимог, в якій позивач у звязку із уточненням розрахунку до позовної заяви зменшує позовні вимоги в частині пені та просить стягнути з відповідача борг в розмірі 18475,59грн.

В судовому засіданні 11.07.2017р. прийнято заяву від 11.07.2017р. (вх.№3030/17 від 11.07.2017р.) про зменшення розміру позовних вимог, та позовні вимоги розглядаються із врахуванням поданої заяви.

В судове засідання 11.07.2017р. представник позивача явку забезпечив, позовні вимоги з врахуванням заяви від 11.07.2017р. (вх.№3030/17 від 11.07.2017р.) про зменшення розміру позовних вимог підтримав з підстав, викладених у позовній заяві і просить суд позов задоволити.

В судове засідання 11.07.2017р. представник відповідача явку забезпечив, який надав пояснення по суті спору та основний борг за комунальні послуги та експлуатаційні витрати в розмірі 18475грн. 59коп. визнав повністю, письмового відзиву не надано.

За умовами ст.33 ГПК України на сторони покладається обовязок доводити їх вимоги чи заперечення. Згідно вимог ст.ст.4-2, 4-3 ГПК України, сторони мають рівні процесуальні можливості у захисті їхніх процесуальних прав і законних інтересів, у наданні доказів, заявленні клопотань та здійсненні інших процесуальних прав. Відповідно до ст.75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. З врахуванням належного повідомлення про час та місце проведення судового розгляду усіх сторін, судом забезпечено сторонам рівні процесуальні можливості у захисті їхніх процесуальних прав і законних інтересів, у наданні доказів та здійсненні інших процесуальних прав, з врахуванням наведеного, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин та вирішення спору по суті, згідно ст.75ГПК України.

Дослідивши подані суду документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, господарський суд Львівської області, в с т а н о в и в:

30.11.2007р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Дім краси Ареал (орендар) укладено договір №44 оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до п.1.1 якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - нежитлові вбудовані приміщення на шостому (33,1 кв.м) та сьомому (355,9 кв.м) поверхах виробничого корпусу (далі Майно) загальною площею 389,0 кв.м, які розміщені за адресою: м. Львів, вул. І.Франка, 61 та перебувають на балансі Державного підприємства Міністерства Оборони України „Львівський проектний інститут (далі - Балансоутримувач). Вартість зазначеного орендованого майна визначена згідно експертної оцінки виконаної ЛКП „Агенція ресурсів „Львівської міської ради станом на 01.06.2000р. і становить339846,00 грн. (Триста тридцять девять тисяч вісімсот сорок шість грн. 00 коп.) без ПДВ.

За умовами п. 2.1 договору №44 від 30.11.2007р. орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акту приймання-передавання майна.

30.11.2007р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Дім краси Ареал (орендар) був підписаний та скріплений печатками акт прийому-передачі обєкта оренди за договором №44 від 30.11.2007р.

Відповідно до п. 1.2 договору №44 від 30.11.2007р., майно передається в оренду з метою розміщення перукарні та оздоровчого закладу для дітей та молоді.

В п.3.1 договору №44 від 30.11.2007р. сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 (зі змінами) (далі - Методика) і становить без ПДВ за базовий місяць вересень 2007 року - 2666,52 грн. (Дві тисячі шістсот шістдесят шість грн. 52 коп.). Орендна плата за перший (повний) місяць оренди - листопад 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди вересень 2007 року на індекси інфляції жовтня та листопада 2007 року.

Згідно до п. 3.3 договору №44 від 30.11.2007р. сторони визначили, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до положень п. 3.6 договору №44 від 30.11.2007р., орендна плата орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, у наступному співвідношенні: 70% до державного бюджету за рахунок визначений Управлінням Державного Казначейства України, а саме: Одержувач коштів - Держбюджет м. Львова, код ЄДРПОУ одержувача - 22389381, банк одержувач - ГУДКУ у Львівській області, МФО 825014, № рахунку - 2002 (код 22080300); 30% на рахунок Балансоутримувача

Згідно із п.10.1. договору №44 від 30.11.2007р., цей договір укладено строком на 1 (один) рік, що діє з 30 листопада 2007р. по 30 листопада 2008р. включно.

За умовами п.5.3. та 5.10. договору оренди №44 від 30.11.2007р. орендар зобовязується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Здійснювати витрати, повязані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.

24.06.2011р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Дім краси Ареал (орендар) укладено договір про внесення змін до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №44 від 30.11.2007р.

Відповідно до умов договору про внесення змін від 24.06.2011р. до договору орендодавець та орендар домовились, зокрема, перший абзац пункту 1.1. розділу 1 Предмет Договору викласти в наступній редакції: 1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - нежитлові вбудовані приміщення на шостому (33,1 кв.м) та сьомому (355,9 кв.м) поверхах виробничого корпусу загальною площею 389,0 кв.м, які розміщені за адресою: м.Львів, вул.І.Франка, 61 (далі - Майно), та перебуває на балансі філії "Львівський проектний інститут" ДП Міністерства оборони України "Центральний проектний інститут" (далі - Балансоутримувач)..

08.11.2011р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Дім краси Ареал (орендар) укладено договір про внесення змін до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №44 від 30.11.2007р.

Згідно до п.п.1, 2 договору про внесення змін від 08.11.2011р. до договору орендодавець та орендар домовились пункт 1.1. розділу 1 "Предмет Договору " викласти в наступній редакції: "Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - вбудовані нежитлові приміщення на шостому (355,9 кв.м) та сьомому (33,1 кв.м) поверхах виробничого корпусу загальною площею 389,0 кв.м, які знаходяться за адресою: м.Львів, вул.І.Франка, 61 та перебувають на балансі Філії "Львівський проектний інститут" ДП МОУ "Центральний проектний інститут", (далі - Балансоутримувач). Вартість зазначеного орендованого майна визначена згідно зі звітом про оцінку майна станом на 30.09.2011 року і становить за незалежною оцінкою 1 544 220,00 грн. (Один мільйон пятсот сорок чотири тисячі двісті двадцять гривень 00 коп.)." та пункт 1.2. розділу 1 "Предмет Договору" викласти в наступній редакції: "Майно передається в оренду з метою: -30,5 кв.м (прим.312) - розміщення субєкта господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (перукарня); -358,5 кв.м - розміщення оздоровчого закладу для дітей та молоді".

Відповідно до п.п. 3, 4 договору про внесення змін від 08.11.2011р. до договору орендодавець та орендар домовились пункт 3.1. розділу 3 "Орендна плата" викласти в наступній редакції: "3.1. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами та доповненнями), (далі - Методика), становить без ПДВ за базовий місяць оренди після внесення змін до Договору оренди вересень 2011 року 6434,25 грн. Орендна плата згідно даного Договору сплачується з 01.11.2011. Орендна плата за перший повний місяць оренди після внесення змін (листопад 2011) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди (вересень 2011) на індекс інфляції за жовтень та листопад 2011. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством". Пункт 10.1. розділу 10 "Строк чинності, умови зміни та припинення Договору" викласти в наступній редакції: "10.1. Цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 01.11.2011 по 30.09.2014 включно".

04.12.2013р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Дім краси Ареал (орендар) укладено договір про внесення змін до договору оренди №44 від 30.11.2007р.

Згідно до п.п.1, 2 договору про внесення змін від 04.12.2013р. до договору орендодавець та орендар домовились п.1.1. Розділу "Предмет Договору" викласти в наступній редакції: "п.1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно вбудовані нежитлові приміщення на 6-му поверсі виробничого корпусу загальною площею 355,9 кв.м, які знаходяться за адресою: м.Львів, вул.І.Франка, 61 та перебувають на балансі Філії "Львівський проектний інститут" ДП МОУ "Центральний проектний інститут" (далі - Балансоутримувач). Вартість зазначеного орендованого майна визначена згідно зі звітом про оцінку майна станом на 30.09.2011 і становить за незалежною оцінкою 1418830,0 грн. (Один мільйон чотириста вісімнадцять тисяч вісімсот тридцять грн. 00 коп.).» та п.1.2. Розділу 1 "Предмет Договору" викласти в наступній редакції: "п. 1.2. Майно передається в оренду з метою: 30,5 кв.м. (прим.312) розміщення субєкта господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (перукарня); 317,0кв.м. розміщення оздоровчого закладу для дітей та молоді; 8,4 кв.м. (прим.308) кабінет масажу».

Відповідно до п.п. 3, 4 договору про внесення змін від 04.12.2013р. до договору орендодавець та орендар домовились п.3.1. Розділу 3 "Орендна плата" викласти в наступній редакції: «п.3.1. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами), (далі - Методика), становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку після внесення змін жовтень 2013 року 5905,64 грн. без ПДВ. Орендна плата згідно додатку № 1 сплачується з 11.11.2013 року. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами), (далі - Методика), становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку після внесення змін жовтень 2013 року 6602,57 грн. без ПДВ. Орендна плата згідно додатку №2 сплачується з моменту підписання Договору про внесення змін. Орендна плата за перший (повний) місяць оренди - грудень 2013 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди жовтень 2013 року на індекси інфляції за листопад та грудень місяці 2013 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.». П.10.4. Розділу 10 "Строк чинності, умови зміни та припинення Договору" викласти в наступній редакції: "п.10.4. Договір оренди продовжується за наявності письмової заяви орендаря за один місяць до закінчення терміну дії договору оренди. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, за умови відсутності попередження органу, уповноваженого управляти відповідним державним майном за три місяці до закінчення терміну договору оренди, щодо наміру використовувати дане державне майно для власних потреб (ст. 17 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна"). Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невідємною частиною договору.».

09.07.2015р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Дім краси Ареал (орендар) укладено договір про внесення змін до договору оренди №44 від 30.11.2007р.

Згідно до п.п.1, 2 договору про внесення змін від 09.07.2015р. до договору орендодавець та орендар домовились п.1.1. Розділу "Предмет Договору" викласти в наступній редакції: "п.1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - вбудовані нежитлові приміщення №338 (частина), №339 (частина). №340 (частина), №341-348, №350) на 6-му поверсі семиповерхової будівлі виробничого корпусу загальною площею 216,6 кв.м, які знаходяться за адресою: м.Львів, вул.І.Франка, 61 та перебувають на балансі Філії "Львівський проектний інститут" ДП МОУ "Центральний проектний інститут", (далі - Балансоутримувач). Вартість зазначеного орендованого майна визначена згідно зі звітом про оцінку майна станом на 31.07.2014 і становить за незалежною оцінкою 1 305 612,95 грн. (Один мільйон триста пять тисяч шістсот дванадцять грн. 95 коп.)» та п.1.2. Розділу 1 "Предмет Договору" викласти в наступній редакції: «п. 1.2. Майно передається в оренду з метою: 30,5 кв.м. (прим.346) розміщення субєкта господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (перукарня); 177,7кв.м. (прим.№№338-345, №347, №348) розміщення оздоровчого закладу для дітей та молоді; 8,4 кв.м. (прим.350) кабінет масажу.».

Відповідно до п.п. 3, 4 договору про внесення змін від 09.07.2015р. до договору орендодавець та орендар домовились п.3.1. Розділу 3 "Орендна плата" викласти в наступній редакції: "п.3.1.Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами), (далі - Методика), становить без ПДВ за перший (базовий) місяць розрахунку після внесення змін до договору оренди - травень 2015 року 10147,13 грн. Орендна плата згідно даного розрахунку сплачується з 15.05.2015 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством". Пункт 3.6. Розділу 3 «Орендна плата» викласти в наступній редакції: "п.3.6. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, у наступному співвідношенні: 70% до державного бюджету на рахунок визначений Головним управлінням Державної казначейської служби України у Львівській області, а саме: Одержувач коштів - Держбюджет м.Львова, код ЄДРПОУ одержувача - 38008294, банк одержувача - ГУДКСУ у Львівській області, МФО 825014, № рахунку - 2002 (код 22080300); 30% на рахунок Балансоутримувача.".

14.12.2015р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Дім краси Ареал (орендар) укладено договір про внесення змін до договору оренди №44 від 30.11.2007р.

За умовами п. 1 договору про внесення змін від 14.12.2015р. до договору орендодавець та орендар домовились п.3.1. Розділу 3 "Орендна плата" викласти в наступній редакції: орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами), (далі - Методика), становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку після внесення змін до договору оренди - жовтень 2015 року 4195,59 грн. без ПДВ за нежитлові приміщення №338, №№346-348. №350 загальною площею 65,4 кв.м (розрахунок №1) та 7.94 грн. без ПДВ за 1 (одну) годину базового місяця розрахунку після внесення змін до договору оренди - жовтень 2015 року за нежитлові приміщення №№339-345 загальною площею 151,2 кв.м (розрахунок №2). За нежитлові приміщення №№339-345 загальною площею 151,2 кв.м (розрахунок №2) оплата здійснюється не менше ніж за 150 год. У випадку, якщо Орендар використовує орендоване майно меншою тривалістю ніж 150 год. в місяць. Орендар сплачує орендну плату за 150 год. в місяць. Орендна плата згідно додатку №1 та додатку №2 сплачується з моменту підписання Договору про внесення змін по 31.03.2016 включно. З 01.04.2016 орендна плата сплачується згідно Договору про внесення змін та розрахунку орендної плати від 09.07.2015. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством".

25.11.2016р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Дім краси Ареал (орендар) укладено договір про внесення змін до договору оренди №44 від 30.11.2007р.

Відповідно до п. 1 договору про внесення змін від 25.11.2016р. до договору орендодавець та орендар домовились п.3.1. Розділу 3 "Орендна плата" викласти в наступній редакції: "п.3.1.Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами), (далі - Методика), становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку після внесення змін до договору оренди - жовтень 2016 року 4309,45 грн. без ПДВ за нежитлові приміщення №338, №№346-348, №350 загальною площею 65,4 кв.м (розрахунок №1) та 8.15 грн. без ПДВ за 1 (одну) годину базового місяця розрахунку після внесення змін до договору оренди - жовтень 2016 року за нежитлові приміщення №№339-345 загальною площею 151,2 кв.м (розрахунок №2). За нежитлові приміщення №№339-345 загальною площею 151,2 кв.м (розрахунок №2) оплата здійснюється не менше ніж за 150 год. У випадку, якщо Орендар використовує орендоване майно меншою тривалістю ніж 150 год. в місяць, Орендар сплачує орендну плату за 150 год. в місяць. Орендна плата згідно додатку № 1 та додатку №2 сплачується з моменту підписання Договору про внесення змін по 31.03.2017 включно. З 01.04.2017 орендна плата сплачується згідно Договору про внесення змін та розрахунку орендної плати від 09.07.2015. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством".

30.11.2007р. між Державним підприємством Міністерства оборони України Львівський проектний інститут (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Дім краси Ареал (орендар) укладено договір №44-в/07 про відшкодування витрат ДП МОУ «ЛПІ» (балансоутримувач) на утримання орендованого нерухомого майна (експлуатаційні витрати) та оплату комунальних послуг.

Відповідно до п.1.1. договору №44-в/07 від 30.11.2007р. Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою : м. Львів, вул. І.Франка, 61 (надалі - Будівля), а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі. Орендар користується приміщеннями загальною робочою площею 389,0кв.м. на шостому поверсі - кімнати №№ 305-318 та на сьомому поверсі - кімната № 344, які розміщені в 7-ми поверховій Будівлі (надалі - орендоване приміщення) відповідно до плану розміщення приміщень (додаток № 1 до Договору).

Згідно до п.п. 2.1., 2.2., 2.3., 2.4. договору №44-в/07 від 30.11.2007р. розмір плати за обслуговування і ремонт Будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень Будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються Балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб'єктами господарювання і визначаються розрахунком щомісячних платежів за обслуговування та ремонт Будівлі, комунальні та інші послуги Балансоутримувача. Комунальні витрати на утримання орендованих приміщень (вказані в додатку № 3) розподіляються між Балансоутримувачем і окремими орендарями пропорційно розміру займаної площі, кількості осіб, які працюють в даному приміщенні та по встановленому лічильнику. Оплата експлуатаційних витрат по утриманню будинку і супроводжувальних послуг здійснюються згідно затверджених калькуляцій з врахуванням послуг і витрат Балансоутримувача. Розмір оплати експлуатаційних витрат на утримання будинку і супроводжувальних послуг може бути змінено в разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. Пред'явлена до оплати за звітний (розрахунковий) місяць сума відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання нерухомого майна, наданого в оренду (комунальні послуги і послуги Балансоутримувача, з нарахуванням на неї ПДВ (20%) перераховується Орендарем Балансоутримувачу до 15 числа наступного місяця. У випадку затримки платежів, передбачених цим Договором, Орендар зобов'язується сплатити на користь Балансоутримувача пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення (включаючи день оплати).

За умовами п. 6.1. договору №44-в/07 від 30.11.2007р. цей договір укладено строком на 1 (один) рік, що діє з 30 листопада 2007р. по 29 листопада 2008р. включно.

Пунктами 6.4., 6.6. договору №44-в/07 від 30.11.2007р., встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Чинність цього Договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або рішенням господарського суду; в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до пп.3.2.3. п.3.2. договору №44-в/07 від 30.11.2007р., орендар зобовязується своєчасно і в повному обсязі сплачувати рахунки на відшкодування витрат Балансоутримувача на роботи і послуги, вказані в додатку № 3.

Згідно до додатку №3 до договору №44-в/07 від 30.11.2007р. у переліку робіт та послуг пов'язаних з обслуговуванням та утриманням Будівлі і прибудинкової території і які відшкодовує Орендар Балансоутримувачу, вказано зокрема комунальні послуги (п.1 додатку): водопостачання, водовідведення дощових вод, дератизація, дезінфекція, вивіз сміття, електропостачання, теплопостачання; експлуатаційні витрати (п.3 додатку): охорона будинку, прибирання місць загального користування (холи, сходові клітки, туалети), прибирання прилеглої території, обслуговування тепломереж та електромереж будинку (крім орендованих приміщень), обслуговування мереж водопостачання, каналізації та водовідведення будинку; а також відшкодування витрат по сплаті податку на землю (п.5 додатку).

30.01.2017р. відповідач звертався до позивача листом за вих. №1, в якому просив розірвати договір оренди №44 від 30.11.2007р. (із змінами).

Як вбачається з листа Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області від 30.01.2017р. за №11-03-00706, РВ ФДМУ по Львівській області не заперечило щодо припинення договору оренди державного нерухомого майна №44 від 30.11.2007р. Також у даному листі РВ ФДМУ по Львівській області зазначило, що для припинення договору оренди ТОВ «Дім краси «Ареал» необхідно повернути орендоване майно по акту приймання-передачі балансоутримувачу, один примірник якого, в триденний термін з моменту підписання, скерувати до РВ ФДМУ по Львівській області та обовязок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря. Крім того, у даному листі повідомлено ТОВ «Дім краси «Ареал» про те, що відповідно до даних ІПС «Етап-Оренда» станом на 30.01.2017р., по договору оренди державного нерухомого майна №44 від 30.11.2017р. рахується заборгованість по сплаті орендної плати до державного бюджету в сумі 12986,34грн. та пені в сумі 437,59грн., а також, відповідно до листа Філії «Львіський проектний інститут» ДП МОУ «ЦПІ» від 04.01.2017р. №3 (вх.№11/00125 від 10.01.2017р.) рахується заборгованість по сплаті орендної плати балансоутримувачу в сумі 58135,92грн.

31.01.2017р. між філією Львівський проектний інститут ДП МО України Центральний проектний інститут (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Дім краси Ареал (орендар) був підписаний та скріплений печатками акт прийому-передачі обєкта оренди за договором №44 від 30.11.2007р.

Як вбачається із матеріалів справи позивачем було виставлено за січень місяць 2017р. рахунок №16/3 від 31.01.2017р. на загальну суму 21998,10 (з ПДВ) на оплату відшкодувань витрат балансоутримувача: на утримання нерухомого майна наданого в оренду (електроенергія), зі сплати податку на землю, зі сплати експлуатаційних витрат.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема акту звірки розрахунків станом на 01.02.2017р. (підписаного та скріпленого печатками сторін), зазначено позивачем у поясненнях №95 від 06.07.2017р. (вх.№24155/17 від 10.07.2017р.), та визнано відповідачем, враховуючи завдаток за останній місяць оренди в сумі 6081,43грн. та переплату в 2016р. в сумі 231,95грн. борг відповідача за комунальні послуги та експлуатаційні витрати становить 18475грн. 59коп.

Між позивачем та відповідачем 01.02.2017р. був складений акт звірки взаєморозрахунків, підписаний та скріплений печатками обох сторін, з якого вбачається, що загальна заборгованість відповідача перед позивачем станом на 01.02.2017р. становила 18475грн. 59коп.

Відповідач звертався до позивача з листом-заявою, в якій відповідач в звязку з розірванням договору та переїздом ТОВ «Дім краси «Ареал» просив розтермінувати оплату останнього місяця оренди за січень 2017р. на строк 3 (три) місяці.

Позивач на адресу відповідача направляв претензію, що підтверджується копією фіскального чеку від 22.03.2017р., в якій позивач зокрема просив відповідача погасити заборгованість за договором оренди №44 від 30.11.2007р. по орендній платі та відшкодуванню наданих комунальних послуг в розмірі 18475,59грн. Також в даній претензії позивач зазначив, що за проханням відповідача позивач погодився розтермінувати борг на 3 місяці, що означає сплату заборгованості частинами, однак на сьогоднішній день жодних платежів в рахунок погашення боргу не надходило. Дана вимога залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобовязання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

За умовами ст.525 ЦК України та ст.193 ГК України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору тощо. Згідно ст.599 ЦК України, ст.202 ГК України зобовязання припиняється його виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Станом на день прийняття рішення, доказів у спростування наведених обставин не подано, доказів оплати заборгованості за комунальні послуги та експлуатаційні витрати не представлено, відтак заборгованість за комунальні послуги та експлуатаційні витрати відповідача перед позивачем становить 18475грн. 59коп., та визнана відповідачем.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України). Відповідно до ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідачем не подано жодних заперечень щодо заявлених позовних вимог, не подано доказів в спростування наведених обставин та основний борг в розмірі 18475,59грн. в судовому засіданні визнано.

Враховуючи викладене, подані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги із врахуванням заяви (вх.№3030/17 від 11.07.2017р.) до відповідача про стягнення заборгованості за комунальні послуги та експлуатаційні витрати в розмірі 18475грн. 59коп. є обґрунтованими, не спростованими, підтвердженими належними доказами та підлягають задоволенню.

Судові витрати необхідно віднести на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог відповідно до ст.49 ГПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 3, 12, 33, 34, 35, 43, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Дім краси Ареал (79034, м.Львів, вул.Угорська, буд. 14, ідентифікаційний код 22332122) на користь Державного підприємства Міністерства оборони України Центральний проектний інститут в особі філії Львівський проектний інститут (79005, м.Львів, вул.І.Франка, буд. 61, ідентифікаційний код 37515252) 18475грн. 59коп. основного боргу та 1476грн.39коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Повне рішення складено 13.07.2017р.

Суддя Іванчук С.В.