ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 липня 2017 року Справа № 923/518/17

Господарський суд Херсонської області у складі судді Сулімовської М.Б., при секретарі Мальцевій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Приватного акціонерного товариства "Херсонбудтранс", м.Херсон

до відповідача: ОСОБА_1 фірми "Капітал-Сервіс", м.Херсон

про стягнення заборгованості в сумі 459134,76 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2, директор (НОМЕР_1, виданий Суворовським РВ УМВС України в Херсонській області 29.12.1999р.), наказ № 6 від 04.05.2017р., ОСОБА_3, представник (НОМЕР_2, виданий Суворовським РВ УМВС України в Херсонській області 08.07.1996р.), довіреність від 05.05.2017р., ОСОБА_4, представник (НОМЕР_3, виданий Суворовським РВ УМВС України в Херсонській області 15.10.2010р.), представник, довіреність від 05.05.2017р.,

від відповідача: ОСОБА_5 (посвідчення водія від 13.11.2007р.), представник, довіреність від 03.01.2017р.

Позивач ОСОБА_1 акціонерне товариство "Херсонбудтранс", м.Херсон звернувся до Господарського суду Херсонської області із позовом до відповідача ОСОБА_1 фірми "Капітал-Сервіс", м.Херсон про стягнення 459134,76 грн. заборгованості.

Ухвалою суду від 08.06.2017р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 06.07.2017р.

03.07.2017р. позивачем на виконання вимог суду надано витребувані документи.

Ухвалою суду від 06.07.2017р. розгляд справи відкладено на 21.07.2017р., зобов'язано відповідача надати відзив на позов з документальним обґрунтуванням викладеної в ньому позиції, копії реєстраційних документів.

В судове засідання 21.07.2017р. представники сторін з'явились.

Відповідач вимоги суду не виконав, відзив та витребувані матеріали не надав.

Представники позивача підтримали позовні вимоги та просять їх задовольнити.

Представник відповідача проти позову заперечив з підстав його необґрунтованості, просить відмовити в його задоволенні.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами, у нарадчій кімнаті.

Згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, після закінчення розгляду справи у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд, -

в с т а н о в и в:

Як слідує з матеріалів справи, 01 березня 2006 року між Відкритим акціонерним товариством "Херсонбудтранс", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Херсонбудтранс" відповідно до Статуту ПАТ "Херсонбудтранс" у новій редакції, затвердженого рішенням загальних зборів акціонерів ВАТ "Херсонбудтранс", оформлених протоколом №1/2010 від 15.09.2010р. (а.с.9-11) (Орендодавець) та ОСОБА_1 фірмою "Капітал-Сервіс" (Орендар) укладено договір оренди нежилих приміщень (а.с. 16-17).

Відповідно до умов договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування об'єкти загальною площею 1227,6 кв.м., які являють собою частину будинку літ А, що складається з приміщень № 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 19-а, 20, 21-а, 22, 22-а, загальною площею 129,8 кв.м.; частина будинку літ. В, що складається з приміщень №1, 2, 3, 15 загальною площею 1097,8 кв. м. за адресою: м.Херсон, Миколаївське шосе, 4 км. (п.1.1 договору).

Підпунктом 1.1.3 договору передбачено, що розмір земельної ділянки, яка прилягає до об'єкту оренди, та передається у користування разом з об'єктом, що орендується, складає 1750 кв. м.

Відповідно до п.3.1 договору термін оренди складає 25 років з моменту прийняття об'єкта, що орендується за актом прийому- передачі.

В пункті 10.1 договору зазначено, що він набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 01.03.2030р., а в частині взаєморозрахунків до моменту повного виконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором.

В пункті 4.1 договору сторони дійшли згоди про те, що розмір орендної плати за 1 кв.м. об'єкту, що орендується, становить, та в цілому за весь об'єкт оренди складає 5 грн. за місяць з урахуванням ПДВ, а в цілому за весь об'єкт оренди 6138 грн. з урахуванням ПДВ.

Крім плати, зазначеної у п.4.1 договору, орендар зобов'язаний здійснювати орендодавцю плату за користування земельною ділянкою, яка надається в користування разом з об'єктом нерухомого майна, у розмірі земельного податку. Розмір цієї плати може бути змінений у разі зміни розміру земельного податку, орендної плати за землю, тощо (п.4.2 договору).

Пунктом 4.4 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексів інфляції.

Відповідно до п.10.2 договору умови договору можуть бути змінені лише за взаємною згодою сторін з обов'язковим складанням письмового документу.

Договір підписаний сторонами, скріплений печатками та нотаріально посвідчений.

ОСОБА_6 здачі-приймання від 01.03.2006 до договору оренди нежилих приміщень від 01.03.2006р. (а.с.18), об'єкт оренди передано відповідачу.

Рішенням Господарського суду Херсонської області від 29.09.2006р. по справі №3/210-ПД-06 (а.с.19-20) за позовом ОСОБА_1 фірми "Капітал-Сервіс" до Відкритого акціонерного товариства "Херсонбудтранс" про спонукання до укладання додаткової угоди, та за зустрічним позовом Відкритого акціонерного товариства "Херсонбудтранс" до ОСОБА_1 фірми "Капітал-Сервіс" про визнання договору оренди неукладеним та витребування з чужого незаконного володіння, залишеним без змін Постановою Запорізького апеляційного господарського суду від 30.11.2006р. (а.с.21-24), внесено до Договору оренди нежилих приміщень від 01.03.2006р., укладеному між ОСОБА_1 фірмою "Капітал-Сервіс" та Відкритим акціонерним товариством "Херсонбудтранс", наступні зміни:

- Пункт 4.4 викладено у редакції: Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції;

-доповнено договір наступними пунктами:

6.1.11. Забезпечити збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню та псуванню, здійснювати заходи протипожежної безпеки (дотримуватися протипожежних правил, також правил користування тепловою та електричною енергією, не допускати перевантаження електромереж).

8.11. Амортизаційні відрахування на об'єкті, що орендується, нараховуються орендодавцем і використовуються на відновлення орендованих приміщень, поліпшення об'єкта, що орендується, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю орендодавця.

В той же час, як зазначають представники позивача, відповідач тривалий час (більше десяти років) не виконує умови договору оренди в частині оплати орендної плати з урахуванням індексу інфляції, та до квітня 2017 року сплачував щомісяця лише 6138,00 грн. з урахуванням ПДВ.

Як пояснили представники позивача, про наявність судового рішення у справі №3/210-ПД-06, яким внесено зміни до договору оренди, їм стало відомо лише після розгляду Господарським судом Херсонської області справи №923/1439/16 за позовом ПАТ "Херсонбудтранс" до ПФ "Капітал-Сервіс" про внесення змін до договору оренди (а.с.70-72). У зв'язку з необізнаністю про наявність цього судового рішення (через певні дії колишнього керівництва товариства, яким умисно була прихована ця інформація), позивачем надавались відповідні акти на оплату орендної плати без врахування інфляційних збитків.

Проте, після встановлення дійсних обставин, 28.04.2017р. за вих. №1/29 відповідачеві було скеровано претензію (а.с.12) про відшкодування недоплаченої суми орендної плати, що складається з інфляційного нарахування за період з 01.10.2006р. по 31.03.2017р. в сумі 842547,34 коп.

Претензія отримана відповідачем 28.04.2017р. за вхідним №45 (про що свідчить відповідна відмітка на претензії), проте залишена без належного реагування.

З огляду на недоотримання від відповідача ОСОБА_1 фірми "Капітал-Сервіс" орендної плати, позивач ОСОБА_1 акціонерне товариство "Херсонбудтранс" звернувся до господарського суду з даним позовом, в якому просить стягнути з відповідача 459134,76 грн. заборгованості за період з 01.07.2014р. по 31.03.2017р., тобто в межах строку позовної давності.

В судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги та просять їх задовольнити.

Представник відповідача заперечив проти задоволення позову. Зазначив, що до матеріалів справи позивачем надано копії ОСОБА_6 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за 2014-2017 роки, в яких сторони узгодили щомісячну суму орендних платежів в розмірі 5115,00 грн. без ПДВ, що складає 6138,00 грн. з ПДВ. Підписуючи ці акти позивач сам не вимагав від позивача сплати орендної плати з урахуванням індексу інфляції. Зауважив, що необізнаність нового керівництва позивача про наявність судового рішення про внесення змін до договору оренди не є обґрунтованою підставою для задоволення позову та стягнення заборгованості з орендної плати в частині інфляційних збитків, а тому вважає позов необґрунтованим та просить відмовити в його задоволенні.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Як встановлено господарським судом, 01 березня 2006 року між Відкритим акціонерним товариством "Херсонбудтранс", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Херсонбудтранс" відповідно до Статуту ПАТ "Херсонбудтранс" у новій редакції, затвердженого рішенням загальних зборів акціонерів ВАТ "Херсонбудтранс", оформлених протоколом №1/2010 від 15.09.2010р. (а.с.9-11) (Орендодавець) та ОСОБА_1 фірмою "Капітал-Сервіс" (Орендар) укладено договір оренди нежилих приміщень (а.с. 16-17).

Відповідно до умов договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування об'єкти загальною площею 1227,6 кв.м., які являють собою частину будинку літ А, що складається з приміщень № 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 19-а, 20, 21-а, 22, 22-а, загальною площею 129,8 кв.м.; частина будинку літ. В, що складається з приміщень №1, 2, 3, 15 загальною площею 1097,8 кв. м. за адресою: м.Херсон, Миколаївське шосе, 4 км. (п.1.1 договору).

Статтею 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини, а також завдання майнової (матеріальної) шкоди.

З положень ст.509 ЦК України та ст.173 Господарського кодексу України вбачається, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Стаття 174 ГК України передбачає, що господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно зі статтею 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Матеріалами справи підтверджено, що з моменту укладення договору нежилих приміщень 01.03.2006р. між сторонами договору виникли відносини оренди.

Згідно з ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст.795 ЦК України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Так на підставі ОСОБА_6 здачі-приймання від 01.03.2006р. до договору оренди нежилих приміщень від 01.03.2006р. (а.с.18), орендодавець передав, а орендар прийняв в оплатне тимчасове користування наступні об'єкти: частину будинку літ А, що складається з приміщень № 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 19-а, 20, 21-а, 22, 22-а, загальною площею 129,8 кв.м.; частину будинку літ. В, що складається з приміщень №1, 2, 3, 15 загальною площею 1097,8 кв. м. Загальна площа об'єкта, що орендується складає 1227,60 кв.м.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частинами першою та четвертою статті 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

В пункті 4.1 договору оренди сторони дійшли згоди про те, що розмір орендної плати за 1 кв.м. об'єкту, що орендується, становить, та в цілому за весь об'єкт оренди складає 5 грн. за місяць з урахуванням ПДВ, а в цілому за весь об'єкт оренди 6138 грн. з урахуванням ПДВ.

Крім плати, зазначеної у п.4.1 договору, орендар зобов'язаний здійснювати орендодавцю плату за користування земельною ділянкою, яка надається в користування разом з об'єктом нерухомого майна, у розмірі земельного податку. Розмір цієї плати може бути змінений у разі зміни розміру земельного податку, орендної плати за землю, тощо (п.4.2 договору).

Пунктом 4.4 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексів інфляції.

Рішенням Господарського суду Херсонської області від 29.09.2006р. по справі №3/210-ПД-06 (а.с.19-20) за позовом ОСОБА_1 фірми "Капітал-Сервіс" до Відкритого акціонерного товариства "Херсонбудтранс" про спонукання до укладання додаткової угоди, та за зустрічним позовом Відкритого акціонерного товариства "Херсонбудтранс" до ОСОБА_1 фірми "Капітал-Сервіс" про визнання договору оренди неукладеним та витребування з чужого незаконного володіння, залишеним без змін постановою Запорізького апеляційного господарського суду від 30.11.2006р. (а.с.21-24), крім іншого внесено до Договору оренди нежилих приміщень від 01.03.2006р., укладеному між ОСОБА_1 фірмою "Капітал-Сервіс" та Відкритим акціонерним товариством "Херсонбудтранс" наступні зміни: пункт 4.4 викладено у редакції: Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції.

ОСОБА_6 приписами ч.5 ст.188 ГК України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Таким чином, з моменту набрання чинності рішенням Господарського суду Херсонської області у справі №3/210-ПД-06 на підставі постанови Запорізького апеляційного господарського суду, тобто з 30.11.2006р., договір оренди нежилих приміщень від 01 березня 2006 року, укладений між позивачем та відповідачем, вважається зміненим, в тому числі що стосується обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексу інфляції.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується із положеннями ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до умов п.4.1 договору оренди нежилих приміщень від 01.03.2006р. розмір орендної плати за 1 кв.м. об'єкту, що орендується, та в цілому за весь об'єкт оренди складає 5,00 грн. на місяць з урахуванням ПДВ, а в цілому за весь об'єкт оренди 6138,00 грн. з урахуванням ПДВ.

До матеріалів справи позивачем надано ОСОБА_6 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за період з липня 2014 року по березень 2017 року, в яких розмір орендної плати за оренду промислових приміщень складає 5115,00 грн. без ПДВ, тобто 6138,00 грн. з ПДВ.

З метою дослідження питання щодо дійсного розміру орендної плати, яка була перерахована відповідачем на користь позивача, судом досліджено вказані акти та встановлено наступне.

Так протягом липня 2014-березня 2017 років сторонами були підписані та скріплені печатками акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) (а.с.31-63) на загальну суму 238442,00 грн., а саме:

- від 24.07.2014р. №ОУ-0000215 на загальну суму 7705,00 грн.;

- від 26.08.2014р. №ОУ-0000252 на загальну суму 7705,00 грн.;

- від 25.09.2014р. №ОУ-0000292 на загальну суму 7705,00 грн.;

- від 24.10.2014р. №ОУ-0000339 на загальну суму 7705,00 грн.;

- від 24.11.2014р. №ОУ-0000375 на загальну суму 7705,00 грн.;

- від 25.12.2014р. №ОУ-0000418 на загальну суму 7705,00 грн.;

- від 22.01.2015р. №ОУ-0000007 на загальну суму 7705,00 грн.;

- від 24.02.2015р. №ОУ-0000049 на загальну суму 7852,00 грн.;

- від 25.03.2015р. №ОУ-0000118 на загальну суму 6852,00 грн.;

- від 23.04.2015р. №ОУ-0000125 на загальну суму 6852,00 грн.;

- від 25.05.2015р. №ОУ-0000166 на загальну суму 6852,00 грн.;

- від 24.06.2015р. №ОУ-0000204 на загальну суму 6852,00 грн.;

- від 23.07.2015р. №ОУ-0000241 на загальну суму 6852,00 грн.;

- від 25.08.2015р. №ОУ-0000278 на загальну суму 6852,00 грн.;

- від 23.09.2015р. №ОУ-0000317 на загальну суму 6852,00 грн.;

- від 31.10.2015р. №ОУ-0000357 на загальну суму 6852,00 грн.;

- від 30.11.2015р. №ОУ-0000396 на загальну суму 6852,00 грн.;

- від 31.12.2015р. №ОУ-0000431 на загальну суму 6852,00 грн.;

- від 25.01.2016р. №ОУ-0000010 на загальну суму 7188,00 грн.;

- від 24.02.2016р. №ОУ-0000040 на загальну суму 7188,00 грн.;

- від 24.03.2016р. №ОУ-0000083 на загальну суму 7188,00 грн.;

- від 30.04.2016р. №ОУ-0000122 на загальну суму 7188,00 грн.;

- від 31.05.2016р. №ОУ-0000148 на загальну суму 7188,00 грн.;

- від 30.06.2016р. №ОУ-0000186 на загальну суму 7188,00 грн.;

- від 26.07.2016р. №ОУ-0000238 на загальну суму 7188,00 грн.;

- від 31.08.2016р. №ОУ-0000253 на загальну суму 7188,00 грн.;

- від 30.09.2016р. №ОУ-0000289 на загальну суму 7188,00 грн.;

- від 31.10.2016р. №ОУ-0000322 на загальну суму 7188,00 грн.;

- від 30.11.2016р. №ОУ-0000355 на загальну суму 7188,00 грн.;

- від 30.12.2016р. №ОУ-0000390 на загальну суму 7188,00 грн.;

- від 31.01.2017р. №ОУ-0000023 на загальну суму 7293,00 грн.;

- від 28.02.2017р. №ОУ-0000040 на загальну суму 7293,00 грн.;

- від 31.03.2017р. №ОУ-0000075 на загальну суму 7293,00 грн.

З наведених актів слідує, що до них було включено вартість оренди промислових приміщень з урахуванням розміру щомісячної оплати орендної плати в сумі 5115,00 грн. без ПДВ, що з ПДВ складає 6138,00 грн.; а також вартість орендної плати за земельну ділянку (п.4.2 договору оренди від 01.03.2006р.) та території площею 200 кв.м.

Ухвалою господарського суду про порушення провадження у справі від 08.06.2017р. було зобов'язано позивача надати докази перерахування відповідачем орендної плати за визначений у позові період.

На виконання вимог суду 03.07.2017р. позивачем надано до матеріалів справи ОСОБА_6 звірки взаєморозрахунків між ПАТ "Херсонбудтранс" та ПФ "Капітал-Сервіс" за період з 01.07.2017р. по 31.03.2017р. (а.с.29-30), підписаний уповноваженими особами та скріплений печатками обох сторін.

Як слідує з наведеного акту та зазначено представниками сторін в судовому засіданні, до останнього було включено суми орендної плати, визначені в актах, що наведені вище, а також суми орендної плати за оренду території відповідно до Договору оренди території №44 від 01.03.2015р. (а.с.64-65), укладеному між сторонами у справі (починаючи з березня 2015 року - 8092,00 грн. щомісяця).

Так відповідно до ОСОБА_6 дебет складає 440742,00 грн. (238442,00 грн. за актами здачі-приймання робіт за період з липня 2014р. по березень 2017р. + 202300,00 грн. за Договором оренди території №44 від 01.03.2015р.).

Кредит складає 432063,00 грн., заборгованість (сальдо) відповідача станом на 31.03.2017р. на користь позивача становить 15384,00 грн.

Наведеним підтверджується, що протягом спірного періоду, починаючи з липня 2014 року по березень 2017 року, орендна плата за нежилі приміщення за договором оренди від 01.03.2006р. сплачувалась відповідачем у розмірі, зазначеному в актах здачі-прийняття робіт (надання послуг) в сумі 6138,00 грн. з ПДВ, тобто без урахування індексу інфляції, протилежного суду не доведено.

При цьому, суд критично ставиться до позиції представника відповідача щодо того, що саме така сума була узгоджена сторонами у відповідних актах, а тому у останнього відсутній обов'язок сплачувати орендну плату в іншій сумі, тобто з урахуванням індексу інфляції.

Суд зауважує, що доказів внесення змін до договору оренди від 01.03.2006р. в частині виключення умов з обов'язку сплати орендної плати без врахування індексу інфляції матеріали справи не містять, а акти здачі-прийняття робіт не можуть бути розцінені судом як форма волевиявлення сторін щодо внесення таких змін в договір. Отже навіть за умови визначення позивачем (орендодавцем) в акті здачі-прийняття робіт (надання послуг) іншої суми, ніж передбачена умовами договору, не звільняє орендаря (відповідача) від обов'язку сплати орендної плати у визначеному договором розмірі.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Згідно зі ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних випадках ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно з ч. 1 статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Частиною 1 статті 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Нормами статті 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідач не подав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували доводи позивача та підтверджували заперечення проти задоволення позовних вимог.

З'ясувавши обставини справи та надавши оцінку доказам за своїм внутрішнім переконанням, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і тому підлягають задоволенню.

Оскільки спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, то судові витрати - судовий збір - відповідно до приписів статті 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 32, 33, 43, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з ОСОБА_1 фірми "Капітал-Сервіс" (, 73034 м.Херсон, Миколаївське шосе, 4 км) на користь Приватного акціонерного товариства "Херсонбудтранс" (, 73034 м.Херсон, Миколаївське шосе, 4 км) 459134 (чотириста п'ятдесят дев'ять тисяч сто тридцять чотири грн.) 76 коп. заборгованості з орендної плати в частині інфляційних збитків, 6888 (шість тисяч вісімсот вісімдесят вісім грн.) 00 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України - 28.07.2017р.

Суддя М.Б. Сулімовська