ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

26.07.2017 Справа № 904/6888/17

Суддя господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. при секретарі судового засідання Яковлєвій А.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

За позовом Публічного акціонерного товариства "Креді Агріколь Банк", м. Київ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про зобов'язання прийняти майно

Представники:

Від позивача: Пасечна С.О., дов. №195 від 17.03.2014р.

Від відповідача: ОСОБА_4, дов. №1093 від 10.09.2015р.

СУТЬ СПОРУ: Публічне акціонерне товариство «Креди Агріколь Банк» м. Київ звернулось до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 м. Кривий Ріг з позовом про: - зобов'язання відповідача прийняти від позивача об'єкт оренди, а саме - нежитлове приміщення загальною площею 88,6м2, розташоване за адресою: 50027, АДРЕСА_1 - зобов'язання відповідача підписати з позивачем акт приймання-передачі об'єкта оренди, а саме нежитлового приміщення загальною площею 88,6м2, розташоване за адресою: 50027, АДРЕСА_1

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на закінчення строку дії договору оренди нежилого приміщення №1/1 від 23.06.2014р., ухилення відповідача від прийняття об'єкту оренди від позивача; лист №31157/311 від 03.05.2017р., лист №12 від 19.05.2017р., лист №31157/364 від 30.05.2017р., лист №15 від 31.05.2017р., акти приймання-передачі від 31.05.2017р.

Позивач зазначає, що відповідно до договору оренди №1/1 від 23.06.2014р. йому було передано в строкове платне користування за актом приймання передачі нежиле приміщення (приміщення №41) загальною площею 88,6кв.м, розташоване за адресою: 50027, м. Кривий Ріг, проспект Гагаріна, буд. 25.

Відповідно до пунктів 10.1, 10.2 договору оренди №1/1 від 23.06.2014р. включено. договір набуває чинності з дати його підписання уповноваженими представниками сторін та діє відповідно до терміну оренди протягом строку, визначеного пунктом 10.1 договору. В свою чергу, термін оренди становить з 23.06.2014р. по 31.05.2017р.

Пунктом 2.5 договору оренди на позивача (орендаря) покладений обов'язок передати відповідачу (орендодавцю) об'єкт оренди протягом 15днів з моменту закінчення строку оренди та підписати акт прийому-передачі об'єкта.

Листом від 03.05.2017р. позивач повідомив відповідача про необхідність забезпечити явку 01.06.2017р. для підписання акту прийому-передачі. Оскільки відповідач відмовився підписувати акт приймання-передачі, позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 26.06.2017р. було порушено провадження у справі та призначено судове засідання.

Відповідач заперечив проти задоволення позовних вимог та вказав про їх безпідставність.

Між сторонами було укладено два договори оренди №1/1 від 23.06.2014р. та №1/2 від 23.06.2014р.

На виконання положень цих договорів орендодавець (відповідач) передав, в орендар (позивач) прийняв в строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 88,6кв.м, розташоване за адресою: 50027, м. Кривий Ріг. Проспект Гагаріна, буд.25. Ці дії були оформлені двосторонніми актами приймання-передачі, які невід'ємними частинами договорів.

Згідно з пунктом 10.2 договору оренди №1/2 від 23.06.2014р., цей договір є укладеним з моменту його підписання сторонами і діє відповідно до строку оренди з 01.06.2017р. по 30.04.2020р.

Договір оренди №1/2 від 23.06.2014р. не розірваний, не визнаний недійсним та є чинним.

Так, рішенням господарського суду м. Києва від 14.03.2016р. у справі №904/4930/15, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 09.08.2016р. та постановою Вищого господарського суду України від 07.12.2016р., було відмовлено в задоволенні зустрічних позовних вимог Публічного акціонерного товариства «Креди Агріколь Банк» м. Київ про визнання недійсними договорів оренди нежилого приміщення №1/1 та №1/2 від 23.06.2014 р.

Відповідач також зазначає, що закон пов'язує виникнення зобов'язання з підписання акту з фактом передачі майна. Якщо майно не передається, то, відповідно, відсутнє зобов'язання з підписання акту.

Відмова орендодавця від підписання акту приймання-передачі не порушує права позивача. Між сторонами відсутній спір щодо припинення договору оренди №1/1 від 23.06.2014р. Починаючи з 01.06.2017р., орендна плата нараховується на підставі договору №1/2 від 23.06.2014р. У орендодавця відсутні претензії до орендаря з приводу неповернення приміщення за договором №1/1 від 23.06.2014р.

Оскільки оренда приміщення не закінчилась, дострокова передача об'єкту з оренди не відповідає засадам справедливості, добросовісності, розумності. Такі дії позивача свідчать про зловживання ним як орендарем правом, передбаченим пунктом 2.5 договору №1/1 від 23.06.2014р.

На підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні від 12.07.2017р. проголошено перерву до 27.07.2017р.

Дослідивши наявні докази у справі, ознайомившись з правовою позицією сторін, що викладена письмово, наявна у матеріалах справи, господарський суд встановив таке.

Між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (далі - орендодавець) та Публічним акціонерним товариством «Креді Агріколь Банк» (далі - орендар) був укладений договір оренди нежилого приміщення №1/1 від 23.06.2014р. (далі - договір №1/1), згідно якого орендодавець зобов'язується передати, а орендар прийняти у строкове платне користування нежиле приміщення (далі - об'єкт оренди), загальною площею 88,6 кв.м., яке розташоване у будівлі за адресою: 50027, АДРЕСА_1

Пунктом 1.2 договору №1/1 визначено, що об'єкт оренди належить орендодавцю на праві власності на підставі договору дарування, посвідченого 05.11.2001р. приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Клюєвим Л.П. за реєстровим №7596. Зазначена нерухомість зареєстрована за орендодавцем в КП "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" 05.12.2001 року у книзі №8Н-304, запис №3304 за реєстраційним номером з реєстрі прав власності на нерухоме майно 14550388 та "Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності" від 05.02.2014 року за номером 17373286.

Відповідно до пункту 10.1 договору №1/1 термін оренди об'єкту оренди встановлюється на 2 роки 11 місяців 8 днів: з 23.06.2014 року по 31.05.2017 року включно.

В пункті 10.2 договору №1/1 сторони узгодили, що договір набуває чинності з дати його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення відбитками їх печаток та діє відповідно до терміну оренди об'єкту оренди протягом строку, визначеного в п. 10.1. цього договору, однак у будь-якому разі до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором.

Згідно з пунктом 2.1 договору №1/1 передача об'єкта оренди орендареві відбувається в строк, визначений п.4.2.1 цього договору та підтверджується актом прийому-передачі в оренду, який підписується уповноваженими представниками сторін.

Сторонами складений та підписаний акт прийому-передачі нежилого приміщення від 23.06.2014р. (додаток №1 до договору), згідно якого у відповідності до умов договору оренди нежилого приміщення №1/1 від 23.06.2014р. орендодавець передав нежиле приміщення загальною площею 88,6 м.кв., яке знаходиться за адресою: 50027, АДРЕСА_1, а орендар прийняв вказаний об'єкт оренди у користування на умовах, що передбачені в договорі оренди нежилого приміщення №1/1 від 23.06.2014р.

Пунктом 2.5 договору №1/1 встановлено, що після закінчення строку дії цього договору орендар зобов'язаний передати орендодавцю об'єкт оренди протягом 15-ти (п'ятнадцяти) днів з моменту закінчення строку оренди (припинення дії цього договору) та підписати акт прийому-передачі об'єкта оренди за формою, наведеною у додатку №1. Об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцеві з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі з оренди об'єкта оренди.

Сторони цим прийшли до взаємної згоди, що у випадку, якщо орендодавець у встановлений у цьому пункті строк не підписує відповідний акт прийому-передачі об'єкта оренди та не надає письмової обґрунтованої відмови від його підписання, орендар має право звільнити об'єкт оренди у дату, вказану в такому акті прийому-передачі об'єкту оренди, при цьому даний акт прийому-передачі об'єкти оренди вважається підписаним належним чином, а об'єкт оренди повернутим орендодавцю в належному стані з дати, вказаної у такому акті прийому-передачі об'єкта оренди.

Орендна плата сплачується орендарем до дати, зазначеної в акті прийому-передачі об'єкта оренди. При цьому, з дати, вказаної в такому акті прийому-передачі об'єкта оренди, відповідальність за схоронність об'єкту оренди переходить до орендодавця як власника об'єкту оренди. Орендодавець цим підтверджує, що він розуміє зміст цього пункту та повністю погоджується з ним.

Сторонами був також підписаний договір оренди нежилого приміщення №1/2 від 23.06.2014р. (далі - договір №1/2), згідно якого орендодавець зобов'язується передати, а орендар прийняти у строкове платне користування нежиле приміщення (далі - об'єкт оренди), загальною площею 88,6кв.м., яке розташоване у будівлі за адресою: 50027, АДРЕСА_1

Пунктом 10.1 договору №1/2 передбачено, що термін оренди встановлюється на 2роки 11місяців: з 01.06.2017р. по 31.04.2020р. включно.

Відповідно до пункту 10.2 договору №1/2 договір набуває чинності з дати його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення відбитків їх печаток та діє відповідно до терміну оренди протягом строку, визначеного в пункт 10.1 цього договору, однак у будь-якому разі до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором.

Згідно з пунктом 2.1 договору №1/2 передача об'єкта оренди орендареві відбувається в строк, визначений п.4.2.1 цього договору та підтверджується актом прийому-передачі в оренду, який підписується уповноваженими представниками сторін.

Сторонами складений та підписаний акт прийому-передачі нежилого приміщення від 23.06.2014р. (додаток №1 до договору), згідно якого у відповідності до умов договору оренди нежилого приміщення №1/2 від 23.06.2014р. орендодавець передав нежиле приміщення загальною площею 88,6 м.кв., яке знаходиться за адресою: 50027, АДРЕСА_1, а орендар прийняв вказаний об'єкт оренди у користування на умовах, що передбачені в договорі оренди нежилого приміщення №1/1 від 23.06.2014р.

Листом №3115/311 від 03.05.2017р. позивач повідомив відповідача про закінчення 31.05.2017р. строку дії оренди нежилого приміщення за договором №1/1 від 23.06.2014р. та просив забезпечити явку 01.06.2017р. за місцем розміщення об'єкту оренди для підписання акту прийому-передачі об'єкту оренди.

Відповідач відмовився від підписання акту прийому-передачі об'єкту оренди від 31.05.2017р.

Наведене обумовило звернення позивача до суду з позовом про зобов'язання відповідача прийняти об'єкт оренди та підписати акт прийому-передачі за договором №1/1 від 23.06.2014р.

Відповідно до статті 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності звертаються до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Згідно з матеріалами справи, сторонами було підписано два договори оренди щодо одного нежилого приміщення №1/1 від 23.06.2014р. та №1/2 від 23.06.2014р.

Договір №1/2 набрав чинності з моменту підписання його сторонами, строк оренди приміщення розпочався з 01.06.2017р. Сторонами не надано доказів розірвання цього договору, визнання його недійсним в судовому порядку.

Відмова орендодавця від підписання акту приймання-передачі об'єкту оренди не порушує права позивача за наявності діючого між сторонами договору оренди №1/2 від 23.06.2014р. відносно того самого майна. Між сторонами відсутній спір щодо припинення договору оренди №1/1 від 23.06.2014р. У орендодавця відсутні претензії до орендаря з приводу неповернення приміщення за договором №1/1 від 23.06.2014р.

Згідно із положенням статті 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до статті 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Позивач не довів належними та допустимими доказами порушення його прав відповідачем. Тому суд відмовляє в задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства «Креди Агріколь Банк» м. Київ до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 м. Кривий Ріг про зобов'язання відповідача прийняти від позивача об'єкт оренди, а саме - нежитлове приміщення загальною площею 88,6м2, розташоване за адресою: 50027, АДРЕСА_1 зобов'язання відповідача підписати з позивачем акт приймання-передачі об'єкта оренди, а саме нежитлового приміщення загальною площею 88,6м2, розташоване за адресою: 50027, АДРЕСА_1.

Судові витрати підлягають розподілу відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись положеннями Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, статтями 1, 2, 4, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства «Креди Агріколь Банк» м. Київ до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 м. Кривий Ріг про зобов'язання відповідача прийняти від позивача об'єкт оренди, а саме - нежитлове приміщення загальною площею 88,6м2, розташоване за адресою: 50027, АДРЕСА_1 зобов'язання відповідача підписати з позивачем акт приймання-передачі об'єкта оренди, а саме нежитлового приміщення загальною площею 88,6м2, розташоване за адресою: 50027, АДРЕСА_1 - відмовити.

В судовому засіданні від 26.07.2017р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст підписаний 31.07.2017р.

Суддя Р.Г. Новікова