ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про забезпечення позову

"28" липня 2017 р. Справа № 911/2258/17

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Нива",

с. Пищики Сквирського району Київської області,

до відповідачів: 1) комунального підприємства "Центр розвитку та інвестицій Васильківського району" м. Васильків Київської області ,

2) фермерського господарства "ОСОБА_1М.", с. Пищики Сквирського району Київської області,

про скасування рішення про державну реєстрацію права власності на

нерухоме майно

Суддя О.В. Конюх;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Позивач товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Нива", с. Пищики Сквирського району Київської області, звернувся до господарського суду Київської області з позовною заявою до комунального підприємства "Центр розвитку та інвестицій Васильківського району" та фермерського господарства "ОСОБА_1М.", в якій просить суд визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень комунального підприємства "Центр розвитку та інвестицій Васильківського району" в особі державного реєстратора ОСОБА_2, індексний номер 35983757 від 05.07.2017 про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 7,5189 га, з кадастровим номером 324085600:07:021:0003, що знаходиться за адресою: Київська область, Сквирський район, с. Пищики, вул. Миру (Леніна) земельна ділянка 113-б, за фермерським господарством "ОСОБА_1М." (код 31466357).

Ухвалою господарського суду Київської області від 26.07.2017 позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі №911/2258/17 та призначено справу до розгляду в судовому засіданні на 08.08.2017.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Нива" є власником нежитлових будівель і споруд в с. Пищики Сквирського району Київської області, а саме корівника та силосних траншей Ч, 1Ч, 2Ч загальною площею 3412,8 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська область, Сквирський район, с. Пищики, вул. Леніна (Миру), 113 б, право власності на яке підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ №424939. Вказані об'єкти нерухомого майна, як твердить позивач, знаходяться на земельній ділянці колективного сільськогосподарського підприємства "Нива", правонаступником якого є позивач, що перебуває у власності позивача на підставі Держвного акту на право колективної власності на землю від 30.08.1995.

Позивач твердить, що 05.07.2017 з відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно йому стало відомо про те, що комунальним підприємством "Центр розвитку та інвестицій Васильківського району" в особі державного реєстратора ОСОБА_2 було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний №35983757 про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 7,5189 га з кадастровим номером :07:021:0003, цільове призначення - для іншого сільськогосподарського призначення, адреса - Київська область, Сквирський район, с. Пищики, вул. Миру (Леніна), земельна ділянка 113 б, за фермерським господарством "ОСОБА_1М."

Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Нива" вказує, що земельна ділянка, на яку відповідачем 1 було зареєстровано право власності за відповідачем 2, накладається на землі товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Нива», і згоди на вилучення земельної ділянки позивачем не надавалось. Також з позивачем не погоджувались межі спірної земельної ділянки як із суміжним землекористувачем. Крім того, на спірній земельній ділянці розташоване належне позивачу нерухоме майно. Зазначені обставини, на думку позивача, виключають можливість переходу права власності на земельну ділянку під нерухомим майном позивача до відповідача 2.

Також до позову додане клопотання від 21.07.2017 про забезпечення позову, в якому позивач просить суд:

- вжити заходів забезпечення позову до вирішення справи по суті шляхом накладення арешту на земельну ділянку загальною площею 7,5189 га з кадастровим номером :07:021:0003, цільове призначення - для іншого сільськогосподарського призначення, адреса - Київська область, Сквирський район, с. Пищики, вул. Миру (Леніна), земельна ділянка 113 - б;

- заборонити відповідачу вчиняти дії щодо забудови та/або поділу земельної ділянки загальною площею 7,5189 га з кадастровим номером :07:021:0003, цільове призначення - для іншого сільськогосподарського призначення, адреса - Київська область, Сквирський район, с. Пищики, вул. Миру (Леніна), земельна ділянка 113 - б, до вирішення справи по суті.

Заява про забезпечення позову мотивована тим, що у зв'язку із неправомірним захопленням земельної ділянки з кадастровим номером :07:021:0003 фермерським господарством "ОСОБА_1М.", позивач позбавлений доступу до належного йому на праві власності майна - силосних траншей Ч, 1Ч, 2Ч, що створює загрозу їх знищення відповідачем 2, а також перешкоджає здійсненню позивачем своєї діяльності із сільськогосподарського виробництва.

Крім того, позивач наголошує, що при державній реєстрації права власності на спірну земельну ділянку відповідачами було неправомірно змінено цільове призначення земельної ділянки із товарного сільськогосподарського виробництва на - інше сільськогосподарське призначення. Позивач вказує, що зміна цільового призначення земельної ділянки була зроблена з метою можливості подальшого відчуження спірної земельної ділянки, оскільки цільове призначення - товарне сільськогосподарське виробництво, не дозволяє здійснити продаж земельної ділянки в силу обмежень, встановлених Перехідними положеннями Земельного кодексу України.

На думку, позивача, наведені вище обставини, можуть утруднити виконання рішення у випадку задоволення вимог позивача, крім того, існує ризик поділу та подальшої передачі спірної земельної ділянки у власність та/або користування третім особам.

27.07.2017 від товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Нива" до господарського суду Київської області надійшли додаткові документи із клопотаннями про залучення документів до матеріалів справи.

Розглянувши подану заяву про вжиття заходів забезпечення позову, суд вважає її обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 66 ГПК України господарський суд за заявою сторони або із своєї ініціативи має право вжити заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду. Відповідно до постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №16 "Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову", умовою застосування заходів до забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що майно (в тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент пред'явлення позову до нього, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення. Отже найдоцільніше вирішувати питання забезпечення позову на стадії попередньої підготовки справи до розгляду. Втім, не виключається можливість вжиття заходів до забезпечення позову й після порушення провадження у справі.

Стаття 67 ГПК передбачає лише винесення ухвали про забезпечення позову і не містить припису про обов'язковість проведення у зв'язку з цим судового засідання; відтак відповідне питання вирішується самим господарським судом з урахуванням обставин конкретної справи. Строк розгляду заяви про вжиття заходів до забезпечення позову процесуальним законом не встановлено; отже, суду слід виходити з того, що цей строк має бути розумно необхідним для ефективного запобігання тим негативним явищам, про які йдеться у пункті 3 згаданого роз'яснення президії Вищого арбітражного суду України.

Відповідно до пункту 2 ОСОБА_3 господарського суду України від 12.12.2006р. №01-8/2776 "Про деякі питання практики забезпечення позову" адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється господарським судом, зокрема, з урахуванням співвідношення права (інтересу), про захист яких просить заявник, з вартістю майна, на яке вимагається накладення арешту, або майнових наслідків заборони відповідачеві вчиняти певні дії.

Як вбачається з Статуту товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Нива" затвердженого загальними зборами учасників товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Нива" (протокол №1/2011 від 19.10.2011), зареєстрованого 14.11.2011, товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Нива" є правонаступником колективного сільськогосподарського підприємства "Нива."

Як вбачається з Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.12.2012 (копія залучена до матеріалів справи) товариство з обмеженою відповідальністю "Нива" є власником майна:

- нежитлова будівля - гараж-склад, Б, загальна площа 1058,60 кв.м.;

- нежитлова будівля - комора насінева, Е, загальна площа 499,7 кв.м.;

- нежитлова будівля - комора насінева, Ж, загальна площа 356,8 кв.м.;

- нежитлова будівля - будинок електрика, Ї, загальна площа 34,70 кв.м.;

- нежитлова будівля - комора-гараж, К, загальна площа 1022,7 кв.м.;

- нежитлова будівля - гараж під зерно, Н, загальна площа 920,3 кв.м.;

- нежитлова будівля - комора насінева, Ж, загальна площа 356,8 кв.м.;

- нежитлова будівля - комора-гараж, Р, загальна площа 913,6 кв.м.;

- нежитлова будівля - гараж під зерно, С, загальна площа 1023,2 кв.м. ;

- нежитлова будівля - млин-гараж, Є, загальна площа 458,7 кв.м.;

- нежитлова будівля - корівник, силосні траншеї, Ч,1Ч, 2Ч, загальна площа 3412,80 кв.м.;

- нежитлова будівля - корівник, Ш,ш загальна площа 811,0 кв.м.;

- нежитлова будівля - сіносховище, Ц,ц загальна площа 1002,5 кв.м.;

- нежитлова будівля - механічна майстерня, Ф,ф загальна площа 836,20 кв.м.;

- нежитлова будівля - склад- цех- кузня, Ю, загальна площа 484,70 кв.м.;

- нежитлова будівля - ГСМ, Я, загальна площа 7,70 кв.м.,

яке знаходиться за адресою: Київська область, Сквирський район, с. Пищики, вул. Леніна, 113-б.

Колективному сільськогосподарському підприємству "Нива" Пищиківською сільською Радою народних депутатів Сквирського району Київської області видано Державний акт на право колективної власності на землю на земельну ділянку площею 2538,8 гектарів, в межах згідно з планом. Землю передано у колективну власність для сільськогосподарських потреб, цільове призначення для сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №04.

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 05.07.2017 №91208130, 30.06.2017 за фермерським господарством "ОСОБА_1М." зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :07:021:0003, загальною площею 7,5189, що знаходиться за адресою: Київська область, Сквирський район, с. Пищики, вул. Миру (Леніна), земельна ділянка 113-б.

Як вбачається з інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку наданої Державною службою України з питань геодезії, картографії та кадастру станом на 11.07.2017, цільове призначення земельної ділянки з кадастровим номером :07:021:0003 є - 01.13 Для іншого сільськогосподарського призначення.

Як вбачається з викопіювання з публічної кадастрової карти України, земельна ділянка з кадастровим номером :07:021:0003 накладається на земельну ділянку, яка на підставі Державного акту на право колективної власності на землю надана колективному сільськогосподарському підприємству "Нива", правонаступником якого є позивач. Як вбачається із копії Свідоцтва про право власності від 28.12.2012, за адресою спірної земельної ділянки (с. Пищики, вул. Леніна 113-б), право власності на яку оспорюваним рішенням зареєстровано за фермерським господарством "ОСОБА_1М.", розташоване належне позивачу на праві власності нерухоме майно.

Позивач звертався до Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області з скаргою №121 від 18.07.2017 на дії відповідача 2, а саме на те, що останнім встановлено бетонний паркан, яким останній відгородив силосні траншеї ТОВ "Агрофірма "Нива", заблокувавши таким чином представникам та працівникам ТОВ Агрофірма "Нива" доступ до вказаних об'єктів. (копія скарги залучена до матеріалів справи).

Судом враховано, що позивач є виробником сільськогосподарської продукції, блокування доступу до земельних ділянок та нерухомого майна позивача силосних траншей у літній період ставить під загрозу заготівлю та зберігання кормів, що може призвести до значних збитків та мати негативні невідворотні наслідки для господарства позивача. Крім того, відчуження, поділ, забудова спірної земельної ділянки може призвести до невідворотних змін її стану та якості, що згодом унеможливить виконання рішення суду та унеможливить для позивача захист його прав.

Оскільки заявлений спосіб забезпечення позову, відповідає заявленим позивачем позовним вимогам, припущення позивача щодо можливості утруднення або унеможливлення виконання рішення суду без вжиття заходів до його забезпечення позивачем належним чином обґрунтовано, в тому числі документально, суд вважає адекватним обраний позивачем вид забезпечення позову та задовольняє заяву про забезпечення позову.

Беручи наведене вище до уваги, керуючись, ст. ст. 66, 67, 86 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Нива" від 21.07.2017 про забезпечення позову задовольнити.

2. Накласти арешт на земельну ділянку загальною площею 7,5189 га з кадастровим номером :07:021:0003, цільове призначення - для іншого сільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою: Київська область, Сквирський район, с. Пищики, вул. Миру (Леніна), земельна ділянка 113-б та

заборонити фермерському господарству "ОСОБА_1М." (код 31466357) вчиняти дії щодо забудови земельної ділянки загальною площею 7,5189 га з кадастровим номером :07:021:0003, цільове призначення - для іншого сільськогосподарського призначення, адреса: Київська область, Сквирський район, с. Пищики, вул. Миру (Леніна), земельна ділянка 113-б.

Ухвалу направити сторонам.

Дана ухвала набирає чинності з дати її винесення, а саме з 28.07.2017, є виконавчим документом згідно з пунктом 2 частини 1 статті 3 Закону України "Про виконавче провадження" та підлягає негайному виконанню.

Стягувачем за цією ухвалою є товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Нива» (09031, Київська область, Сквирський район, с. Пищики, вулиця Леніна (Миру), будинок 154-А, ідентифікаційний код 03755058).

Боржником за цією ухвалою є фермерське господарство «ОСОБА_1М.» (09031, Київська область, Сквирський район, с. Пищики, вулиця Миру, будинок 100-А, ідентифікаційний код 31466357)

Суддя О.В. Конюх