ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26" липня 2017 р.Справа № 916/3347/16

Господарський суд Одеської області у складі колегії суддів: головуючий суддя Смелянець Г.Є., суддя Д'яченко Т.Г., суддя Никифорчук М.І.

при секретарі судового засідання Бобошко А.В.

розглянувши справу №916/3347/16

за позовом Приватного акціонерного товариства "Лекс Холдинг"

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про стягнення 537880,43 грн.

за участю представників:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

Суть спору: Приватне акціонерне товариство "Лекс Холдинг" звернулось до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 537880,43 грн., з яких: 262715,95 грн. заборгованості з орендної плати, 65339,95 грн. заборгованості з експлуатаційних витрат, 18468,95 грн. заборгованості з оплати витрат на популяризацію, 17161,38 грн. заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг, 174194,20 грн. штрафу.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди №А75/К-1 від 27.05.2013р. в частині повної та своєчасної сплати орендної плати, експлуатаційних витрат, витрат на популяризацію, відшкодування вартості комунальних послуг.

30.01.2017р. за вх.№2-516/17 господарський суд одержав заяву про зменшення розміру позовних вимог, яка прийнята судом до розгляду та згідно з якою позивач просить суд стягнути з відповідача 510297,63 грн., з яких: 262715,95 грн. заборгованості з орендної плати, 65339,95 грн. заборгованості з експлуатаційних витрат, 18468,95 грн. заборгованості з оплати витрат на популяризацію, 17161,38 грн. заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг, 146611,40 грн. штрафу.

Ухвалою від 06.02.2017р. справу №916/3347/16 призначено до колегіального розгляду у складі трьох суддів.

На підставі цієї ухвали та автоматизованого розподілу прийнято до провадження колегією суддів у складі головуючого судді Степанової Л.В., судді судді Рога Н.В., судді Никифорчука М.І., про що 06.02.2017р. винесено відповідну ухвалу.

У зв'язку з перебуванням головуючого судді Степанової Л.В. на тривалому лікарняному з 06.04.2017р., розпорядженням керівника апарату суду №426 від 20.04.2017р. справу №916/3347/16 призначено до повторного автоматичного розподілу. Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями, справу №916/3347/16 передано на розгляд колегії суддів: головуючий суддя Смелянець Г.Є., суддя Никифорчук М.І., суддя Рога Н.В.

Ухвалою від 24.04.2017р. справу №916/3347/16 прийнято до колегіального розгляду у складі суддів: головуючий суддя Смелянець Г.Є., суддя Никифорчук М.І., суддя Рога Н.В.

У зв'язку з перебуванням члена колегії судді Рога Н.В. 11.05.2017р. по 10.06.2017р. у щорічній відпустці, розпорядженням керівника апарату суду №584 від 26.05.2017р. призначено повторний автоматизований розподіл судової справи для внесення змін до складу колегії та згідно протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів, справу №916/3347/16 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя Смелянець Г.Є., суддя Д'яченко Т.Г., суддя Никифорчук М.І.

Ухвалою від 29.05.2017р. справу №916/3347/16 прийнято до колегіального розгляду у складі суддів: головуючий суддя Смелянець Г.Є., суддя Д'яченко Т.Г., суддя Никифорчук М.І.

Позивач у судове засідання 26.07.2017р. не з'явився, про причини свого нез'явлення суд не повідомив. При цьому, про час та місце судових засідань позивач повідомлений належним чином, про що свідчать відповідні повідомлення про вручення поштового відправлення та підпис уповноваженого представника позивача на розписці про відкладення розгляду справи від 12.07.2017р.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про причини свого нез'явлення суд не повідомив. При цьому, всі судові ухвали, які надіслані відповідачу на адресу, вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 65069, АДРЕСА_1, повернуті до суду з довідкою поштового зв'язку "за закінченням терміну зберігання", окрім повідомлень від 08.12.2016р. та 25.04.2017р., які були вручені адресату особисто. Окрім того, повноважний представник відповідача приймав участь у судовому засіданні 17.01.2017р.

За таких обставин, господарський суд визнав за можливе розглянути справу відсутністю відповідача у судовому засіданні та в силу вимог ст.75 ГПК України за наявними у справі документами.

На підставі ст.85 ГПК України у судовому засіданні 26.07.2017р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив:

27.05.2013р. між Приватним акціонерним товариством "Лекс Холдинг" (Орендодавець, позивач) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (Орендар, відповідач) укладений договір оренди №А75/К-1, згідно з яким Орендодавець зобов'язується передати Орендарю в тимчасове платне користування приміщення, яке знаходяться в будівлі торгово-розважального центру, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Лугова, 12, а Орендар зобов'язується прийняти, оплатити користування і повернути приміщення Орендодавцю на умовах, визначених цим договором.

Згідно з п.7.1 договору цей договір набуває чинності з моменту його укладання і діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.

Відповідно до п.7.2 договору Орендодавець зобов'язується передати, а Орендар - прийняти приміщення у користування 25.07.2013р., що підтверджується шляхом підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення. Строк договору становить 1090 календарних днів та починає обчислюватись з дати підписання сторонами акту прийму-передачі приміщення.

Згідно з п.9.1. договору Орендар зобов'язаний здійснювати оплату за користування приміщенням в розмірах і в строки, які визначені у договорі.

Пунктом 9.2. договору передбачено, що розмір орендної плати складає у гривнях, еквівалентну 90 доларам США за 1 кв.м. на місяць, крім того податок на додану вартість, у розмірі, встановленому чинним законодавством України.

Відповідно до п.п.9.3.-9.6 договору якщо інше не передбачене цим договором орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю. У разі необхідності визначення розміру орендної плати за певну частину місяця або певну кількість днів, розмір орендної плати за один місяць може бути розподілений на кількість днів у відповідному місяці і помножений на кількість днів за яку здійснюється оплата. Нарахування орендної плати починається з дня дати початку і закінчується в день підписання акту повернення приміщення, відповідно до п.41.2. ст. 41 договору. До 07 липня 2013 року Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавці орендну плату за перший місяць строку договору.

Згідно з п.п.10.1, 10.4 договору Орендар зобов'язаний щомісячно відшкодовувати Орендодавцеві вартість комунальних послуг, які споживаються в приміщенні, таких як опалення, кондиціювання, електроенергія та вивезення сміття. Орендар зобов'язаний компенсувати Орендодавцеві вартість використаних комунальних послуг, не пізніше 10-го числа місяця, наступного за оплачуваним.

Відповідно до п.п.11.1,11.3,11.4 договору Орендар зобов'язаний, щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю, сплачувати Орендодавцю вартість витрат на експлуатацію торгового центру та утримання площ загального користування торгового центру (далі - експлуатаційні витрати). Ставка експлуатаційних витрат за договором складає суму у гривнях, еквівалентну 11 доларам США за 1 кв.м. на місяць, крім того ПДВ. Сторони погодили, що Орендодавець не зобов'язаний надавати Орендарю будь-які рахунки щодо експлуатаційних витрат.

Згідно з п.п.12.1, 12.3, 12.4 договору Орендар зобов'язаний, щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, який передує оплачу вальному місяцю, сплачувати орендодавцю вартість витрат на просування та популяризацію торгового центу (далі - витрати на популяризацію). Ставка витрат на популяризацію за договором складає суму еквівалентну 0,9 доларам США за 1 кв.м., крім того ПДВ з дати надання доступу до приміщення до закінчення проведення орендарем опоряджувальних робіт та 1,5 доларам за 1 кв.м. на місяць, крім того ПДВ з дати початку до закінчення строку договору. Сторони погодили, що Орендодавець не зобов'язаний надавати Орендарю будь-які рахунки щодо витрат на популяризацію.

Відповідно до п.28.2 договору у разі прострочення Орендарем виконання зобов'язань по сплаті орендної плати, внесенню і поповненні гарантії, по сплаті експлуатаційних витрат, витрат на популяризацію, відшкодування витрат на комунальні послуги, сплаті інших платежів, передбачених цим договором, більш ніж на 10 днів, орендар зобов'язаний у кожному такому випадку сплатити Орендодавцеві штраф у розмірі 50 відсотків орендної плати за перший місяць строку договору.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове платне користування (оренду) приміщення, площею 88,4 кв.м., розташоване у будівлі торгово-розважального центру за адресою: м. Київ, вул. Лугова,12, про що свідчить наявний в матеріалах справи акт від 25.07.2013р. прийому передачі приміщення до договору оренди №А75/К-1 від 27.05.2013р.

14.04.2016р. між Приватним акціонерним товариством "Лекс Холдинг" (Орендодавець, позивач) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (Орендар, відповідач) укладено угоду про розірвання договору оренди №А75/К-1 від 27.05.2013р., згідно з якою сторони дійшли згоди :

- розірвати договір з 30.04.2016р.;

- Орендар зобов'язаний у строк до 30.06.2016р. оплатити існуючу заборгованість перед Орендодавцем щодо наступних платежів:

- заборгованість по оплаті орендної плати у розмірі 264 329,46 грн., в тому числі ПДВ 20%, та крім того оплатити орендну плату, встановлену договором, за квітень 2016 року у розмірі 82 863,19 грн., в тому числі ПДВ 20%;

- заборгованість по оплаті експлуатаційних витрат у розмірі 231 529,90 грн., в тому числі ПДВ 20%. та крім того оплатити експлуатаційні витрати, встановлені договором, за квітень 2016 року у розмірі 13 067,99 грн., в тому числі ПДВ;

- заборгованість по оплаті витрат на популяризацію у розмірі 20 214,77 грн., в тому числі ПДВ 20%, та крім того оплатити витрати на популяризацію, встановлені договором, за квітень 2016 року у розмірі 3 972,37 грн., в тому числі ПДВ 20%;

- заборгованість по оплаті комунальних послуг, встановлених договором, у розмірі 14 307,82 грн., в тому числі ПДВ 20%;

- оплатити комунальні послуги у розмірі, встановленому договором, за квітень 2016 року.

30.04.2016р. між сторонами підписаний акт про повернення приміщення до договору оренди №А/75К-1 від 27.05.2013р., з якого вбачається, що відповідач повернув, а позивач прийняв з тимчасового платного користування (оренди) приміщення, площею 88,4 кв.м., розташоване у будівлі торгово-розважального центру Караван Megastore за адресою: м. Київ, вул. Лугова,12.

Також господарським судом встановлено, що відповідач неналежним чином виконував свої договірні зобов'язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати експлуатаційних витрат, витрат на популяризацію, відшкодування вартості комунальних послуг за договором.

Виходячи з наявної в матеріалах справи картки рахунку по контрагенту, з урахуванням часткових оплат, у відповідача наявний борг перед позивачем у розмірі:

- 262715,95 грн. з орендної плати,

- 65339,95 грн. з експлуатаційних витрат,

- 18468,95 грн. з оплати витрат на популяризацію,

- 17161,38 грн. з відшкодування вартості комунальних послуг.

Факт несплати відповідачем вказаної заборгованості і став підставою звернення позивача до суду з даним позовом.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, з наступних мотивів.

Відповідно до вимог ч.1 ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитор) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, платити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вище встановлено господарським судом між сторонами у справі укладений договір оренди №А75/К-1 від 27.05.2013р., згідно з яким позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове платне користування (оренду) приміщення, площею 88,4 кв.м., розташоване у будівлі торгово-розважального центру за адресою: м. Київ, вул. Лугова,12, та зобов'язався сплачувати оренду плату, експлуатаційні витрати, витрати на популяризацію, вартість комунальних послуг.

Згідно з вимогами ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до вимог ч.1 ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов'язань містяться і у ч.ч.1,7 ст.193 ГК України.

Між тим, як вище встановлено господарським судом, відповідачем не належним чином виконувались зобов'язання щодо орендної плати, експлуатаційних витрат, витрат на популяризацію, відшкодування вартості комунальних послуг за договором, внаслідок чого у відповідача виник борг перед позивачем у розмірі:

- 262715,95 грн. з орендної плати,

- 65339,95 грн. з експлуатаційних витрат,

- 18468,95 грн. з оплати витрат на популяризацію,

- 17161,38 грн. з відшкодування вартості комунальних послуг.

При цьому, жодних заперечень щодо наявності цього боргу, а тим більш доказів, які спростовують його наявність відповідач до суду не надав.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Згідно з ч.2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Умовами п.28.2 укладеного між сторонами договору передбачено сплату штрафу у розмірі 50 відсотків орендної плати за перший місяць строку договору у разі прострочення відповідачем виконання зобов'язань по сплаті орендної плати, внесенню і поповненні гарантії, по сплаті експлуатаційних витрат, витрат на популяризацію, відшкодування витрат на комунальні послуги, сплаті інших платежів, передбачених цим договором, більш ніж на 10 днів.

За порушення відповідачем строків сплати орендної плати, експлуатаційних витрат, витрат на популяризацію, відшкодування вартості комунальних послуг позивачем здійснено нарахування відповідачу штрафу у розмірі 146611,40 грн. із розрахунку прострочення відповідачем оплат по орендній платі, експлуатаційним витратам, витратам на популяризацію, відшкодування вартості комунальних послуг, кожен місяць за період з 01.12.2015р. по 30.04.

Між тим, перевіривши розрахунок штрафу, який здійснений позивачем, господарським судом встановлено, що вказаний розрахунок не відповідає обставинам справи щодо прострочення відповідача, оскільки сторонами шляхом підписання угоду від 14.04.2016р. про розірвання договору оренди №А75/К-1 від 27.05.2013р. встановлений новий строк для оплати існуючої заборгованості - до 30.06.2016р.

За таких обставин, господарський судом самостійно, з урахуванням конкретних обставин справи, здійснено розрахунок штрафу та встановлено, що загальний розмір штрафу становить 29322,28 грн., який і підлягає стягненню з відповідача.

Таким чином позовні вимоги Приватного акціонерного товариства "Лекс Холдинг" задовольняються господарським судом частково.

На підставі ст.44,49 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на обох сторін у справі пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В:

1.Позов Приватного акціонерного товариства "Лекс Холдинг" задовольнити частково.

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (65069, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Приватного акціонерного товариства "Лекс Холдинг" (04074, м. Київ, вул. Лугова, 12, ) 262715 (двісті шістдесят дві тисячі сімсот п'ятнадцять) грн. 95 коп. заборгованості з орендної плати, 65339 (шістдесят п'ять тисяч триста тридцять дев'ять) грн. 95 коп. заборгованості з експлуатаційних витрат, 18468 (вісімнадцять тисяч чотириста шістдесят вісім) грн. 95 коп. заборгованості з оплати витрат на популяризацію, 17161 (сімнадцять тисяч сто шістдесят одну) грн. 38 коп. заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг, 29322 (двадцять дев'ять тисяч триста двадцять дві) грн. 28 коп. штрафу та 5895 (п'ять тисяч вісімсот дев'яносто п'ять) грн. 13 коп. судового збору.

3.У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.

Повне рішення складено 31 липня 2017 р.

Головуючий суддя Г.Є. Смелянець

Суддя Т.Г. Д'яченко

Суддя М.І. Никифорчук