Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "02" серпня 2017 р. Справа № 906/457/17

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Тимошенка О.М.

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явився

від відповідача: ОСОБА_1

від третьої особи: не з'явився

розглянув у судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_3

про стягнення 45665,61 грн.

Позивач звернувся до господарського суду Житомирської області з позовом про стягнення з відповідача на свою користь 45665,61 грн. заборгованості за спожиті комунальні послуги по договору оренди №2016-54/3 від 11.04.16.

Позовні вимоги грунтуються на тому, що договір оренди сторонами розірвано достроково з 15.08.16, приміщення повернутио орендодавцю, однак орендар має заборгованість за використану електроенергію, за користування місцями розташування рекламних засобів та за послуги відеоспостереження.

У відзиві на позовну заяву (а.с.48) відповідач позов не визнав з тих підстав, що позивачем не надано доказів понесених витрат по сплаті за електроенергію, оплата за користування місцями розташування рекламних засобів не передбачена договором, послуги відеоспостереження та їх оплата також не передбачено умовами договору, а тому згідно договору №Н11/05/16-1 відповідач самостійно замовляв і сплачував послуги охорони приміщення.

Ухвалою від 04.07.17 суд залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_3 та продовжив розгляд спору на 15 днів за клопотанням сторони у відповідності до ст.69 ГПК України.

Позивач у судове засідання не з'явився, свого представника не направив. Про час і місце розгляду справи позивач був повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

Відповідач в засіданні суду позов не визнав, підтримав викладене у відзиві на позовну заяву.

Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась, свого представника не направила. 02.08.17 до суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи , у зв'язку з неможливістю направити свого представника по причині відсутності залізничних квитків сполученням Дніпро-Київ.

Суд відмовляє в задоволенні вказаного клопотання, оскільки воно не містить підстав для відкладення розгляду справи.

Враховуючи те, що явка представників сторін в засідання суду обов'язковою не визнавалась, господарський суд вважає, що неявка позивача та третьої особи, повідомлених належним чином, не перешкоджає розгляду справи за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Заслухавши пояснення відповідача, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

11.04.16 між фізичними особами-підприємцями ОСОБА_4 (Позивач/орендодавець), ОСОБА_3 (третя особа/орендодавець) та ОСОБА_1 (відповідач/орендар) укладено договір оренди №2016-54/3 , відповідно до якого, за актом приймання-передачі від 26.04.16 відповідачу було передано в тимчасове платне користування приміщення АДРЕСА_2, загальною площею 122,7кв.м., для розміщення у ньому магазину одягу, взуття та аксесуарів, на термін з 26.04.2016 по 31.03.2019 (а.с.52,80).

14.08.2016 між сторонами було укладено додаткову угоду №1 до Договору оренди про дострокове розірвання Договору оренди з 15.08.2016 (а.с.81).

15.08.16 відповідач повернув позивачу орендоване приміщення, що підтверджується Актом приймання-передачі №2 до договору оренди (а.с.82).

Пункт 3.5 Договору оренди встановлює, що в разі закінчення, дострокового припинення або зменшення на умовах цього договору строку оренди, зобов'язання сторін в частині взаємних розрахунків мають бути виконані не пізніше дати підписання сторонами акту №2, якщо сторонами не обумовлені інші строки.

Позивач зазначає, що заборгованості по сплаті за оренду приміщення у відповідача немає , однак існує заборгованість в розмірі 45665,61грн. за використану електроенергію, за користування місцями розташування рекламних засобів та за послуги відеоспостереження, що стало підставою для звернення з даним позовом до суду.

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст. 509 ЦК України).

Сторонами Договору оренди було узгоджено, що Орендодавець зобов'язаний вчиняти всі необхідні дії для підтримання в робочому стані системи водопостачання води, системи каналізації, системи опалення і енергопостачання та сприяти безперервному постачанню вказаних послуг; не вчиняти дій наслідком яких може бути припинення постачання електроенергії, комунальних та інших послуг до приміщення протягом всього строку оренди, не допускати заборгованості по сплаті вищевказаних послуг (п. п. 6.1.2., 6.1.3. Договору оренди).

Згідно п. 4.1.1. Договору оренди Орендодавець розраховує розмір відшкодування вартості комунальних послуг та електроенергії виходячи з вартості фактично спожитих Орендарем комунальних послуг та електроенергії, на підставі чого виставляє рахунок з одночасним наданням розрахунку їх вартості. Орендодавець зобов'язаний долучати сплачені рахунки та квитанції відповідних підприємств-постачальників в якості додатків до виставленого рахунку.

Таким чином, сторони передбачили, що відповідач зобов'язався оплачувати спожиті ним комунальні послуги та електроенергію на підставі виставлених рахунків та доказів понесених витрат орендодавцем по сплаті цих послуг їх постачальникам.

Пункт 4.1.2. Договору оренди передбачає, що отримання рахунків є обов'язком Орендаря/Відповідача.

Пункт 4.3.1. Договору оренди встановлює, що оплата або відшкодування витрат на оплату комунальних платежів здійснюється Орендарем/Відповідачем окремо не пізніше 10 числа кожного місяця за попередній місяць оренди.

Згідно п.4.5 договору, факт здійснення відшкодування витрат по наданню комунальних, експлуатаційних послуг, споживанню електроенергії за цим договором підтверджується відповідним Актом підписаним сторонами. Акти щодо відшкодування витрат по наданню комунальних, експлуатаційних послуг, споживанню електроенергії орендодавці повинні надати орендареві разом з рахунком.

Пункт 7.1.1. Договору оренди передбачає, що Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором своєчасно, в повному обсязі.

Згідно ст.13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:

1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);

2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);

3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);

4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Таким чином, комунальні послуги (у вузькому розумінні) - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.

За ст.ст.627,629 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Враховуючи викладене, до комунальних послуг не відносяться послуги з користування місцями розташування рекламних засобів та відеоспостереження. Зважаючи на те, що сторони не передбачили у договорі обов'язок орендаря видшкодовувати такі послуги, позивачем не надано доказів вираження потреби відповідача у цих послугах та фактичного надання йому таких послуг, не доведено факту та розміру понесених витрат позивачем за ці послуги, Акти надання таких послуг відповідачем не підписані, дана вимога позивача по відшкодуванню їх вартості є безпідставною, необгрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню.

Крім того, до суду надано договір №Н11/05/16-1 від 11.05.16 за яким ФОП ОСОБА_1 отримував послуги з охорони орендованого приміщення - облаштованого під магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1" об'єкт №1500L за адресою: АДРЕСА_2, від приватного підприємства "Леон" (а.с.84).

Щодо вимоги про оплату використаної електроенергії слід зазначити наступне.

Всупереч п.4.1.1 договору, позивачем не надано суду доказів понесення витрат на оплату рахунків за електроенергію та розрахунку вартості спожитої відповідачем електроенергії, не надано їх і відповідачу, про що зазначено відповідачем у відзиві на позовну заяву та у судовому засіданні.

Самі рахунки-розшифровки на сплату електроенергії, що подані позивачем не підтверджують а ні споживання електроенергії відповідачем чи позивачем, а ні їх оплати позивачем, крім того, вказані рахунки виставлені постачальником електроенергії - ПАТ "Д ТЕК Дніпрообленерго" одержувачу - ТОВ "Басті Груп", а не позивачу.

Враховуючи викладене, вимога про сплату відповідачем за електроенергію заявлено безпідставно.

У відповідності до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. ст. 43, 33, 34 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України покладається судом на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позову.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 04.08.17

Суддя Тимошенко О. М.

Віддрукувати:

1- в справу

2-позивачу (рек. з повідом.)

3- третій особі ФОП ОСОБА_3 (49000,АДРЕСА_1)(рек. з повідом.)