ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
У Х В А Л А

19 липня 2017 р. Справа № 902/563/14

Господарський суд Вінницької області в складі головуючого судді Тісецького С.С., при секретарі судового засідання Поцалюк Н.В., розглянувши в приміщенні суду матеріали у справі

за позовом: Заступника керівника Вінницької місцевої прокуратури (пров. Цегельний, 8, м.Вінниця, 21020) в інтересах держави в особі Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м.Вінниця, 21020, код 25512617)

до: Приватного підприємства - компанії "Владімір" (вул. Мічуріна, 32, м. Вінниця, 21100, код 13335736)

про зобов'язання до повернення земельної ділянки

за участю :

прокурор Вінницької місцевої прокуратури Черниш Г.М., за посвідченням

від позивача : Кундеус С.І, за довіреністю

арбітражний керуючий Бойко В.О.

В С Т А Н О В И В :

В провадженні господарського суду Вінницької області (суддя Тісецький С.С.) перебуває справа № 902/563/14 за заявою Вінницької об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС Вінницькій області про банкрутство ПП Компанії "Владімір".

25.04.2017 року судом винесено постанову про визнання боржника - приватне підприємство - компанія "Владімір" у справі № 902/563/14 банкрутом; відкриття ліквідаційної процедури строком на 12 місяців та призначення ліквідатором боржника арбітражного керуючого Бойка Василя Олеговича.

27.04.2017 року на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України в мережі Інтернет здійснено офіційне оприлюднення повідомлення про визнання боржника - приватне підприємство - компанія "Владімір" банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури у справі № 902/563/14.

11.05.2017 року Заступник керівника Вінницької місцевої прокуратури звернувся до господарського суду Вінницької області з позовом № 93/4171вих17 від 10.05.2017 року в інтересах держави в особі Вінницької міської ради (позивач) до Приватного підприємства- компанії "Владімір" (відповідач) про зобов'язання повернути Вінницькій міській раді земельну ділянку загальною площею 0,0581 га (кадастровий номер :02:063:0004), яка знаходиться за адресою: вул. Соборна, 1, м. Вінниця, шляхом підписання акту прийому-передачі, а також стягнення судових витрат по сплаті судового збору.

Згідно повторного автоматичного розподілу вказаної позовної заяви, з огляду на перебування судді Тісецького С.С., у провадженні якого перебуває справа № 902/563/14 про банкрутство Приватного підприємства - компанію "Владімір" у відпустці, зазначену позовну заяву розподілено судді Міліціанову Р.В..

Ухвалою суду від 15.05.2017 року відповідну позовну заяву прийнято до провадження з призначенням судового засідання на 05.06.2017 року.

В подальшому, на підставі заяви судді Міліціанова Р.В. від 22.05.2017 року та розпорядження керівника апарату суду від 23.05.2017 року, здійснено повторний автоматичний розподіл вищевказаної позовної заяви у даній справі, за результатами якого, позовну заяву № 93/4171вих17 від 10.05.2017 року, розподілено судді Тісецькому С.С..

Ухвалою суду від 25.05.2017 року зазначену позовну заяву прийнято до провадження з призначенням судового засідання на 14.06.2017 року.

Також, ухвалою суду від 04.07.2017 року розгляд справи було відкладено на 19.07.2017 року.

19.07.2017 року ліквідатором ПП компанії "Владімір" подано до канцелярії господарського суду Вінницької області відзив на позовну заяву (вх. № 06-52/7133/17 від 19.07.2017 року), згідно якого, останній вважає позовні вимоги обґрунтованими та не заперечує щодо задоволення позову.

На визначену дату 19.07.2017 року, в судове засідання з'явилися прокурор Вінницької місцевої прокуратури, представник позивача та арбітражний керуючий (ліквідатор) Бойко В.О..

В ході розгляду спору по суті, прокурор та представник позивача підтримали позовні вимоги в повному обсязі. Арбітражний керуючий, визнав позов повністю.

Заслухавши пояснення представників сторін, оглянувши матеріали справи, надавши юридичну оцінку поданих до справи доказів, суд встановив наступне.

Рішенням Вінницької міської ради 22 сесії 24 скликання від 21.06.2004 року № 741 "Про затвердження проекту відведення, передачу в оренду та продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення Приватному підприємству - компанії "Владімір", вирішено передати в довгострокову оренду терміном на 10 років, за рахунок земель територіальної громади міста, земельну ділянку (в межах червоних ліній) площею 581 кв.м. для комерційних потреб.

Пунктом 3.4.1. вищевказаного рішення, визначено міському управлінню земельних ресурсів доручено забезпечити оформлення договору оренди земельної ділянки площею 581 кв.м. на умовах, визначених цим рішенням.

Також, цим рішенням визначено продати суб'єкту підприємницької діяльності ПП - компанії "Владімір" земельну ділянку площею 3 120 кв.м. для здійснення підприємницької діяльності на вул. Соборна, 1 у м. Вінниці.

20.07.2004 року між Вінницькою міською радою (орендодавець) та приватним підприємством - компанією "Владімір" (орендар) укладено договір оренди землі на слідуючих умовах:

Орендодавець - Вінницька міська рада на підставі рішення № 741 від 21 червня 2004 року надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться : м. Вінниця по вул. Соборна, 1 (п. 1).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0581 га, для комерційних потреб, у такому якісному стані - без техногенної забрудненості (п. 2).

Земельна ділянка передається в оренду без об'єктів нерухомості (п. 4).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить площею 0,0581 га - 196510,84 гривень (комерційні потреби) (п. 5).

Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі, орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8).

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі грошової плати у гривнях на поточний рахунок власника землі в розмірі 3% від грошової оцінки 5 895,33 грн. в рік за земельну ділянку для комерційних потреб (п. 9).

Орендна плата вноситься у такі строки - щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця (п. 11).

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється не пізніше семи днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі (п. 20).

Після припинення дії договору, орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п. 21).

Дія договору припиняється у разі : закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом (п. 37).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 42).

В подальшому, даний договір було зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.02.2005 року за № 30 та передано в користування Приватному підприємству - компанії "Владімір", що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 10.02.2005 року, який підписаний сторонами та скріплений печатками.

Також, 12.12.2007 року між Вінницькою міською радою (орендодавець) та приватним підприємством - компанією "Владімір" укладено угоду (новацію) про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 10.02.2005 року № 30, згідно якої орендна плата земельної ділянки обчислюється у наступному порядку : в розмірі 3% від 1049309,24 грн. (для комерційного використання) в рік. Земельна ділянка розташована за адресою : вул. Соборна, 1, загальною площею - 0,0581 га. Інші умови вищевказаного договору, що не враховані даною угодою, залишаються незмінними і сторони підтверджують щодо них свої зобов'язання.

Згідно інформації Вінницької об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Вінницькій області від 13.04.2017 № 4895/10-17 станом на 13.04.2017 року, в інтегрованій картці платника ПП Компанія "Владімір" обліковується податковий борг по орендній платі за землю з юридичних осіб в сумі 2 039 164,40 грн., який виник з 30.08.2011 року.

За даними АС "Податковий блок" ПП Компанія "Владімір", нараховувало орендну плату за землю за земельну ділянку площею 0,0581 га, що розташована за адресою вул. Соборна, 1, відповідно до договору оренди з Вінницькою міською радою № 30 від 10.02.2005 року, а саме : за 2012 рік - 39 479,02 грн., за 2013 рік - 35 916,70 грн., за 2014 рік - 43 527,07 грн..

Відповідно до даних, що містяться в Державному земельному кадастрі, право оренди на вищевказану земельну ділянку, станом на 05.05.2017 року зареєстровано за ПП Компанія "Владімір".

З врахуванням встановлених обставин, суд дійшов наступних висновків.

Згідно п. 7 ч. 1 ст. 12 ГПК України, господарським судам підвідомчі справи у спорах з майновими вимогами до боржника, стосовно якого порушено справу про банкрутство, у тому числі справи у спорах про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника, за винятком спорів, пов'язаних із визначенням та сплатою (стягненням) грошових зобов'язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України, а також справ у спорах про визнання недійсними правочинів (договорів), якщо з відповідним позовом звертається на виконання своїх повноважень контролюючий орган, визначений Податковим кодексом України.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Як вбачається з матеріалів справи, між позивачем та відповідачем на підставі письмового договору виникли правовідносини щодо оренди земельної ділянки.

Згідно ст.ст. 1, 13 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Тотожні приписи наведені у ст. 792 ЦК України, яка передбачає, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ч. 1, ч. 9 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

В силу ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

В силу ч. 2 ст. 4-3 ГПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Згідно ч.1 ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

За змістом статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. ст. 34, 43 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Судом встановлено, що 20.07.2004 року між Вінницькою міською радою (орендодавець) та приватним підприємством - компанією "Владімір" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0581 га, яка знаходиться в м.Вінниця по вул. Соборна, 1 та відповідний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.02.2005 року за № 30.

На виконання даного договору, позивачем передано в користування Приватному підприємству - компанії "Владімір" вищевказану земельну ділянку, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 10.02.2005 року, який підписаний сторонами та скріплений печатками.

Згідно підстав наведених у позовній заяві, Заступник керівника Вінницької місцевої прокуратури просить суд зобов'язати Приватне підприємство - компанію "Владімір" повернути Вінницькій міській раді земельну ділянку загальною площею 0,0581 га, (кадастровий номер :02:063:0004), яка знаходиться за адресою: вул. Соборна, 1, м. Вінниця, шляхом підписання акту прийому-передачі.

За змістом п. 2.17 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" від 17 травня 2011 року № 6, у вирішенні спорів, пов'язаних з поновленням (пролонгацією) договорів оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, судам слід враховувати положення статті 33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", який набрав чинності з 12.03.2011).

Частиною шостою зазначеної статті передбачено, що договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою і за відсутності протягом місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі.

Відтак господарським судам у вирішенні відповідних спорів необхідно з'ясовувати, зокрема, чи повідомляв орендар орендодавця у встановленому порядку про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та чи заперечував орендодавець у строк, визначений законом, проти поновлення договору.

Разом з тим судам слід враховувати, що до спірних правовідносин має застосовуватися саме та редакція закону, яка була чинною на дату, з якої виникло переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки. При цьому, якщо відповідні правовідносини виникли між сторонами до внесення змін Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності" (набрав чинності з 12.03.2011) до статті 33 Закону України "Про оренду землі", судам слід брати до уваги, що попередня редакція зазначеної статті Закону України "Про оренду землі" не передбачала автоматичного поновлення договорів оренди землі. Реалізація переважного права на поновлення договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності пов'язувалася з наявністю відповідного рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Згідно ст. 33 Закону України "Про оренду землі" (у редакції Закону на момент виникнення спірних правовідносин), у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Пунктом 34 ч. 1 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", передбачено, що виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються такі питання: вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Отже на момент укладення договору, законодавством не передбачалося автоматичного поновлення відповідного договору та його поновлення можливе було за рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

При цьому, за умовами договору оренди землі від 20.07.2004 року, останній було укладено строком на 10 років. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі, орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8).

Доказів звернення до позивача стосовно поновлення даного договору на новий строк, відповідачем суду не надано.

Також, судом встановлено, що позивачем не приймалося рішення щодо поновлення дії договору оренди землі від 20.07.2004 року.

Згідно п. 42 договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Судом встановлено, що зазначений договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.02.2005 року та за умовами договору закінчив свою дію 10.02.2015 року.

Згідно п. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

За наведених обставин, суд приходить до висновку, що вищевказаний договір припинив свою дію, в зв'язку із закінчення строку його дії.

Водночас, пунктами 21, 37 договору оренди землі від 20.07.2004 року, сторони узгодили, що після припинення дії договору, орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Стаття 629 Цивільного кодексу України вказує, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідачем доказів щодо повернення Вінницькій міській раді земельної ділянки загальною площею 0,0581 га (кадастровий номер :02:063:0004), яка знаходиться за адресою: вул. Соборна, 1, м. Вінниця, після припинення дії договору оренди землі від 20.07.2004 року, суду не надано.

Зважаючи на наведені приписи законодавства, умови вказаного договору оренди землі та встановлені обставини справи, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Обґрунтованість та правомірність заявлених вимог підтверджуються наданими та дослідженими судом письмовими доказами наявними у матеріалах справи.

Судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1 600,00 грн., підлягають покладенню на відповідача згідно вимог ст. 49 ГПК України.

В силу ч. 4 ст. 8 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ухвали та постанова про визнання боржника банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури, прийняті господарським судом у справі про банкрутство, набирають законної сили з моменту їх прийняття, якщо інше не передбачено цим Законом.

Згідно п. 12 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про судове рішення" № 6 від 23.03.2012 року, ухвали господарських судів набирають законної сили в день їх винесення, якщо інше не передбачено законом (зокрема, частинами п'ятою та шостою статті 122-11 ГПК).

Керуючись ст. ст. 2, 8, 10 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст. ст. 4-2 - 4-4, 12, 32 - 34, 43, 49, 82, 84, 85, 86, 87, 115, 116 ГПК України, -

У Х В А Л И В :

1. Позов задоволити повністю.

2. Зобов'язати Приватне підприємство - компанію "Владімір" (вул. Мічуріна, 32, м.Вінниця, 21100, ) повернути Вінницькій міській раді (вул.Соборна, 59, м. Вінниця, 21050, ) земельну ділянку загальною площею 0,0581 га (кадастровий номер :02:063:0004), яка знаходиться за адресою: вул. Соборна, 1, м. Вінниця, шляхом підписання акту прийому-передачі.

3. Стягнути з Приватного підприємства - компанії "Владімір" (вул. Мічуріна, 32, м.Вінниця, 21100, ) на користь прокуратури Вінницької області (вул.Монастирська, 33, м. Вінниця, 21050, , Держказначейська служба України, р/р 3988, МФО 820172, отримувач : прокуратура Вінницької області) 1 600,00 грн. - витрат на сплату судового збору.

4. Видати накази після набрання ухвалою законної сили.

5. Копію ухвали направити відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Суддя Тісецький С.С.

Віддрук. прим.:

1 - до справи;

2 - ПП компанія "Владімір", 21000, м. Вінниця, вул. Мічуріна, буд. 32.