ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" липня 2017 р. Справа № 925/708/17

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Спаських Н.М. з секретарем судового засідання Волна С.В., за участю представників сторін:

від прокуратури: ОСОБА_1, ОСОБА_2

від позивача: ОСОБА_3 - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Заступника керівника Черкаської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Черкаської міської ради до приватного підприємства "МАГАС" про стягнення 109 455,63 грн. та про розірвання договору

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов з вимогами про:

- стягнення з відповідача на користь позивача 109 455,63 грн., з яких 79 948,54 грн. боргу по орендній платі, 15 170,21 грн. пені, 11 953,75 грн. інфляційних втрат та 2383,13 грн. як 3% річних за прострочення розрахунків на підставі укладеного між сторонами договору оренди землі від 08.08.2008 року;

- розірвання договору оренди землі від 08.08.2008 року щодо ділянки площею 3074 кв.м., розташованої по вул. Котовського, 37/1 (вул. ОСОБА_4) у м. Черкаси з нормативною грошовою оцінкою 5 756 587,58 грн., укладений між Черкаською міською радою та приватним підприємством "МАГАС" і зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" за № 42 від 12.09.2008 (кадастровий номер :04:015:0046), яку повернути на користь Черкаської міської ради.

Заявою про уточнення позовних вимог від 27.06.2017 № 167-10139вих.-14 (а.с. 51) заступник керівника Черкаської місцевої прокуратури уточнив формулювання позовної вимоги в частині розірвання договору оренди, виключивши з нього останні слова "яку повернути на користь Черкаської міської ради". Дані уточнення підлягають прийняттю до розгляду, оскільки не впливають на підставу та предмет позову у справі.

Також 26.07.2017 позивач подав заяву про зменшення позовних вимог в частині стягнення пені до стягнення її лише в розмірі 2684,40 грн. за період з травня 2016 по березень 2017 року із розрахунку 120% облікової ставки НБУ. Дана заява подана в порядку ст. 22 ГПК України та підлягає прийняттю судом до розгляду.

В ході розгляду справи представники прокуратури та позивача свої зменшені позовні вимоги підтримували повністю та просять суд їх задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, свого представника у жодне судове засідання не направив, про причини його неявки суду не повідомив, заперечень проти позову суду не надав.

Суд вважає за можливе розгляд справи провести за відсутності представника відповідача за наявними у справі документами на підставі ст. 75 ГПК України.

Заслухавши доводи і пояснення представників позивача та прокурора і дослідивши наявні у справі документи суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з такого:

У відповідності до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

З матеріалів справи вбачається наступне:

29 липня 2008 року Рішенням Черкаської міської ради № 4-633 "Про надання приватному підприємству "МАГАС" земельної ділянки в оренду по вул. Котовського, 37/1" відповідачу було надано земельну ділянку площею 3074 кв.м. по вул. Котовського, 37/1 під розташування та подальшу експлуатацію торгово-офісного центру з центром дитячої та юнацької творчості в оренду (без права передачі в суборенду) на 49 років за рахунок земель Черкаської міської ради. Одночасно затверджено проект відведення вказаної земельної ділянки.

08 серпня 2008 року між сторонами по справі було укладено договір оренди землі (а.с. 17-20), у відповідності до умов якого позивач передає, а відповідач приймає в оренду строком на 49 років з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 29.07.2008 № 4-633, земельну ділянку площею 3074 кв.м. під розташування та подальшу експлуатацію торгово-офісного центру з центром дитячої та юнацької творчості в оренду.

За умовами договору земельна ділянка передана в оренду вільна від забудови.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: на нормативний термін будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію 334 144,00 грн., а під забудовою земель комерційного використання 1 670 780,00 грн.

Розділом 9 договору оренди сторонами узгоджено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлена на нормативний термін будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки у на час укладення договору складає 10 024,00 грн. Після введення в експлуатацію відповідач повинен сплачувати 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 116 955,00 грн.

Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним на рахунок 0002 в Управлінні державного казначейства в Черкаській області (п. 10 договору).

12.09.2008 року сторонами складено акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду відповідачу площею 3074 кв.м. по вул. Котовського, 37/1 в оренду на 49 років (без права передачі в суборенду) під розташування та подальшу експлуатацію торгово-офісного центру з центром дитячої та юнацької творчості (а.с. 21).

За доводами та розрахунками позивача, за період з січня 2015 року по березень 2017 року за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі за землю у розмірі 79 948,54 грн. (а.с. 27), яка розрахована із ставки 3% річних від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексації.

Судовим рішенням господарського суду Черкаської області у справі № 925/332/15 від 05.05.2015 року за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси, до приватного підприємства МАГАС про стягнення боргу встановлено, що з 12 вересня 2008 р. (з початку дії Договору) розмір орендної плати для відповідача становив 835,33 грн. у місяць, що становить 3% від грошової оцінки землі (10024,00 : 12 = 835,33).

З 01 січня 2009 року у зв'язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,152) розмір орендної плати становив 962,30 грн. у місяць (835,33x1,152 = 962,30).

З 01 січня 2010 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,059) розмір орендної плати становив 1019,08 грн. у місяць (962,30 х 1,059= 1019,08).

З 17 травня 2011 року розмір орендної плати становить 1896,43 грн. щомісячно (що становить 3 % від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» були змінені показники грошової оцінки земель в м.Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17.05.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 р. у справі №2-а-791/11/2316.

Відповідно до інформації, наданої Управлінням Держземагентства у Черкаському районі Черкаської області, грошова оцінка земельної ділянки площею 3074 кв.м. земель, зайнятих поточним будівництвом, становить 758570,98 грн. Розрахунок вказаної суми виходячи із трьох відсотків від грошової оцінки землі наступний: 758570,98 х 3%: 12 =1896,43 грн.

Дані обставини повторному доказуванню не підлягають в силу положень ст. 35 ГПК України.

З січня 2015 року щомісячний розмір орендної плати з урахуванням індексації за розрахунками позивача (а.с. 57,58) становить 2368,64 грн. (758570,95 х 1,249 х 3%:12), з січня 2016 року становить 3394,26 грн. (2368,64 х 1,433 х 3% : 12), а з січня 2017 - 3597,91 грн. (3394,26 х 1,06).

Доказів внесення орендної плати за вказані періоди відповідач суду не надав.

Сторонами не надано доказів недійсності чи нікчемності вказаного договору оренди від 08.08.2008 року.

Строк виконання зобов'язання по сплаті орендних платежів за період з січня 2015 року по березень 2017 року для відповідача вже є таким, що настав, доказів проведення розрахунку за позовними вимогами в цій частині стягнення відповідач суду не надав, а тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 79 948,54 грн. боргу по орендній платі.

Також позивач просить стягнути з відповідача 2684,40 грн. пені за прострочення розрахунків по сплаті орендної плати за період з травня 2016 року по березень 2017 року із розрахунку 120% облікової ставки НБУ.

Відповідно до п. 14 договору оренди землі від 08.08.2008 року між сторонами, за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором , стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ , що діяла в період, за який стягується пеня від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Відповідно до пункту 11 Договору, орендна плата за землю вноситься відповідачем щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним.

У відповідності до ст. 21 ЗУ "Про оренду землі", ст. 96,206 Земельного Кодексу України та ст. 288 Податкового Кодексу України визначено, що користування землею в Україні є платним і землекористувачі повинні своєчасно сплачувати орендну плату або земельний податок.

Ст. 129 Податкового Кодексу України визначає, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120% річних облікової ставки НБУ, яку не може перевищувати у своїх розрахунках позивач в силу п. 14 договору оренди між сторонами.

Формула розрахунку пені в розмірі 120% річних від облікової ставки НБУ є такою:

борг Х облікову ставку НБУ : 365 Х кількість днів прострочення Х 120%

Перевіривши нарахування пені за уточненим розрахунком прокурора від 19.07.2017 на загальну суму 2684,40 грн., що виник за несплату орендної плати за травень 2016-березень 2017 і розрахована за період з 01.07.2016 по 30.06.2017, суд погоджується із правильністю цього розрахунку.

Обмежувальний шестимісячний термін для нарахування пені з моменту виникнення права на її обчислення у відповідності до ч. 6 ст. 232 ГК України позивачем та прокурором дотримано.

В силу вимог частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунками позивача, загальний розмір інфляційних на суму боргу по орендній платі становить 11 953,75 грн. за період з січня 2015 року по березень 2017 року ( а.с. 28), а 3% річних становить 2383,13 грн. за період з лютого 2015 року по березень 2017 (а.с. 29).

Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних є вірним.

Доказів проведення розрахунку по пені, інфляційних втратах та 3% річних відповідач суду не надав, а тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 79948,54 грн. основного боргу по орендній платі за період з січня 2015 року по березень 2017 року, 2 684,40 грн. пені, 11 953,75 грн. інфляційних втрат та 2383,13 грн. як 3% річних.

В частині вимог про розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі від 08.08.2008 року позовні вимоги також підлягають до повного задоволення, виходячи з такого:

Укладений між сторонами договір оренди землі за своїм правовим змістом відповідає вимогам ЗУ "Про оренду землі", яким визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 1,13,14 Закону).

У відповідності до ст. 24 ЗУ "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; своєчасного внесення орендної плати.

У відповідності до ст. 32 ЗУ "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Договором оренди землі від 08.08.2008 року передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором ( п. 38).

Розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається.

Статтею 141 Земельного Кодексу України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою в т.ч. є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

З доводів та розрахунків позивача, що наявні в матеріалах справи вбачається, що за всі періоди дії договору оренди відповідач допускав систематичну несплату орендної плати у встановленому договором розмірі та прирощує заборгованість і надалі.

У відповідності до ст. 651,653 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідач проти розірвання договору оренди земельної ділянки між сторонами від 08.08.2008 року не заперечив.

На підставі викладеного суд вважає, що зібраними по справі доказами позивач довів правомірність своїх позовних вимог про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди між сторонами на підставі порушення відповідачем умов договору щодо щомісячного внесення орендної плати у визначеному договором порядку, а тому позов підлягає до повного задоволення.

На підставі ст. 49 ГПК України, враховуючи вину відповідача у виникненні спору, з відповідача на користь позивача слід стягнути 3241,84 грн. сплаченого судового збору повністю.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84 ГПК України суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі б/н від 08 серпня 2008 року, укладений між Черкаською міською радою та Приватним підприємством "МАГАС" щодо земельної ділянки площею 3074 кв.м. за адресою вул. Котовського (ОСОБА_4), 37/1 у м. Черкаси та зареєстрований у Державному реєстрі земель 12 вересня 2008 року за № 42.

3. Стягнути з приватного підприємства "МАГАС" (ідентифікаційний код 33903497, м. Черкаси, вул. Котовського, 72) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) - 79 948,54 грн. основного боргу по орендній платі за період з січня 2015 року по березень 2017 року, 2 684,40 грн. пені, 11 953,75 грн. інфляційних втрат, 2383,13 грн. як 3% річних та 3241,84 грн. на відшкодування судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом 10 днів.

Повне рішення складено 26 липня 2017 року

Суддя Н.М. Спаських