ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" липня 2017 р.Справа № 916/1315/17
Господарський суд Одеської області у складі:

судді Волкова Р.В.

при секретарі судового засідання Кришталь Д.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

За позовом: Публічного акціонерного товариства "ОСОБА_1 Аваль" (м. Київ);

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "КВАДРАТ" (м. Одеса);

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Істок-2001" (м. Одеса);

про звернення стягнення на предмет іпотеки 6426942,39 грн.;

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 (за довіреністю);

Від відповідача: не з`явився.

Від третьої особи: не з`явився.

встановив:

Позивач, Публічне акціонерне товариство (далі ПАТ) "ОСОБА_1 Аваль", звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "КВАДРАТ" (далі ТОВ "ВКФ "Квадрат"), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Істок-2001" (ТОВ "Істок-2001") про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 11.12.2008р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованим в реєстрі за № 5274:нежилі офісні приміщення № 3, які складаються з нежилих приміщень напівпідвалу, загальною площею 275,8 кв.м., що знаходяться в м. Одеса, вул. Палубна, 9/2 та належать відповідачу, шляхом проведення прилюдних торгів в процедурі виконавчого провадження за початковою ціною 1855522,00 грн., за рахунок чого задовольнити вимоги позивача за укладеним між ПАТ "ОСОБА_1 Аваль" та ТОВ "Істок-2001" за генеральним кредитним договором № 010/01-02/08-018 від 08.02.2008р., та укладеним в його рамках кредитним договором № 010/01-02/08-054 від 06.11.2009 р. в сумі 6426942,39 грн., з яких: 1734405,21 грн. відсотки за користування кредитом, 3244280,86 грн. - пеня за несвоєчасне повернення тіла кредиту, 1448256,32 грн. пеня за несвоєчасну сплату процентів.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву до суду не надав, тому справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Третя особа також не забезпечила явку в судове засідання свого представника, заяв та письмових пояснень по справі до суду не надав, тому справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

08.02.2008р. між Відкритим акціонерним товариством "ОСОБА_1 Аваль" (ВАТ "ОСОБА_1 Аваль"), правонаступником якого є позивач (далі - Кредитор) та ТОВ "Істок-2001" (далі - Позичальник) було укладено Генеральний кредитний договір № 010/01-02/08-018, згідно п. 1.1 якого Кредитор на підставі цього Договору, зобов`язався надати Позичальнику кредитні кошти, відкрити банківські гарантії платежу, в порядку і на умовах, визначених договорами, укладеними в рамках цього Договору і які є його невід'ємними частинами.

Пунктом 1.2 Генерального Договору, який було викладено в новій редакції на підставі додаткового договору № 010/01-02/08-018/4 від 06.11.2009р., визначено цільове використання кредитних коштів: фінансування витрат, повязаних з будівництвом житлового будинку: в м. Миколаєві по вул.Комсомольська,81 та для фінансування поточної діяльності, рефінансування існуючої заборгованості з доларів США в національну валюту України".

Згідно п.1.3 Генерального Договору, загальний ліміт активних операцій Позичальника по всім договорам, укладеним в рамках цього договору не повинен перевищувати 17050000,00грн.

Відповідно до п. 1.4. Генерального кредитного договору термін дії Договору: до 15.05.2017р. за умови повного погашення Позичальником зобов'язань (позики, відсотків за користування, штрафів, пені та інших платежів) за всіма договорами, укладеними в рамках цього Договору.

Пунктом 2.2. Генерального Договору передбачено, що відсоткові ставки, комісії за користування кредитними коштами, інші умови встановлюються у відповідних договорах, укладених в рамках цього Договору. Строк користування кредитними коштами, виданими в рамках цього Договору до дати, визначеної відповідним кредитним договором але не більше терміну дії цього Договору.

Згідно п. 2.1. Генерального Договору користування кредитними коштами є платним. Проценти за користування кредитом нараховуються на залишок заборгованості за кредитом з дня надання кредиту до дня повного погашення заборгованості.

За порушення строків повернення кредиту, сплати відсотків, Позичальник сплачує кредитору пеню від суми простроченого платежу в розмірі, передбаченому договорами, укладеними в рамках даного Договору, але не менш подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.

6.11.2009р. між ВАТ "ОСОБА_1 Аваль", (далі - Кредитор) та ТОВ "Істок-2001" (далі - Позичальник) був укладений Кредитний договір № 010/01-02/09-054 в рамках Генерального кредитного договору № 010/01-02/08-018 від 08.02.2008р. (зі змінами та доповненнями) відповідно до якого Кредитор зобовязався надати Позичальнику кредит у формі не відновлювальної кредитної лінії з лімітом 7757254,41 грн. (далі Кредит), а Позичальник зобовязався отримати Кредит, використати його за цільовим призначенням, повернути Кредитору суму Кредиту, сплатити проценти за користування кредитом та комісії, а також виконати інші обовязки, визначені цим Договором. Кредит надається з метою погашення існуючої заборгованості Позичальника за Кредитним договором № 010/01-02/08-019 від 08.02.2008р. в сумі 955928,06 дол. США.

Порядок надання кредиту встановлено п.5.2 Кредитного договору: шляхом безготівкового перерахування кредитних коштів з позичкового рахунку на поточний рахунок Позичальника № 1, МФО 326182 в МОД ВАТ "ОСОБА_1 Аваль".

06.11.2009р. Банк виконав свої зобовязання за Кредитним договором, перерахувавши з позичкового рахунку №206242094 на вищезазначений поточний рахунок позичальника кошти в сумі 7781254,41 грн.

Згідно пунктів 6.1, 1.2 Кредитного договору, Позичальник зобовязався повернути заборгованість (Додаток № 1 до Кредитного договору) у строк до 30.06.2010р. Сторони неодноразово змінювали графік повернення кредиту та продовжували строк користування кредитом. Остаточний строк повернення кредиту було визначено додатковим договором № 010/01-02/09-054/10 від 26.06.2012р. по 31.08.2013р.

Пунктом 1.1, 10.1 Кредитного договору передбачений обовязок Позичальника сплачувати за користування кредитом відсотки. Процентна ставка за користування кредитом відповідно до п.2.1 Кредитного договору становить 19,75% річних. Додатковим договором № 010/01-02/09-054/5 від 31.01.2011р. було змінено розмір процентної ставки, а саме: з 06.11.2009р. по 31.12.2010р. встановлювалася відсоткова ставка в розмірі 19,75%, з 01.01.2011р. 17%. 26.04.2012р. розмір процентної ставки було встановлено в розмірі 19% згідно з додатковою угодою № 010/01-02/09-054/9 від 26.04.2012р.

Відповідно до п.2.2 Кредитного Договору проценти за користування кредитом сплачуються щомісячно не пізніше останнього робочого дня місяця.

Пунктом 14.4 Кредитного Договору передбачено, що за порушення будь-яких грошових зобовязань за цим Договором Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості, від суми простроченого платежу за кожен календарний день прострочення. Нарахування пені здійснюється починаючи з наступного календарного дня після дати, коли відповідне грошове зобовязання мало бути виконаним, і по день виконання Позичальником простроченого зобовязання включно. Сплата пені не звільняє Позичальника від виконання простроченого грошового зобовязання.

Сторони домовились про збільшення строку позовної давності до всіх правовідносин, повязаних з укладанням та виконанням цього договору по 5 років (п.14.8).

Позивач зазначає, що Позичальник порушив вищевказані умови Кредитного договору та у визначений строк кредит не повернув, в звязку з чим ОСОБА_1 звернувся до суду за захистом свого порушеного права до суду.

Відповідно до рішення господарського суду Одеської області від 04.03.2015р. у справі № 916/60/14, з позичальника стягнуто заборгованість за Генеральним кредитним Договором № 010/01-02/08-018 від 08.02.2008р. та укладеним в його рамках кредитним договором № 010/01-02/08-054 від 06.11.2009р. у розмірі 3473115,74грн., з яких:2932996,20грн. тіло кредиту, 348290,88грн. проценти, 169837,76грн. - пеня за несвоєчасне повернення кредиту, 21990,90грн. пеня за несвоєчасну сплату процентів.

Згідно вказаного рішення, заборгованість за процентами та пенею була нарахована станом на 19.12.2013р. Оскільки рішення суду Позичальником не було виконано, на підставі п.1.1, 10.1 Кредитного договору, ст.1048 ЦК України, за користування кредитом були нараховані проценти, розмір яких за період з 20.12.2013р. по 29.01.2017р. включно становить 1734405,21грн.

Розмір пені за несвоєчасне погашення тіла кредиту за період з 20.12.2013р. по 16.02.2017р. становить 3244280,86грн., за несвоєчасну сплату процентів 1448256,32грн.

Згідно рішення господарського суду Одеської області від 21.04.2017р. у справі №916/453/17, позов ПАТ "ОСОБА_1 Аваль" до ТОВ "Істок-2001" задоволено, стягнуто заборгованість за Генеральним кредитним договором № 010/01-02/08-18 від 08.02.2008р. та укладеним в його рамках кредитним договором № 010/01-02/08-054 від 06.11.2009р. в сумі 6426942,39грн., з яких: 1734405,21грн. відсотки за користування кредитом, 3244280,86грн. пеня за несвоєчасне повернення тіла кредиту, 1448256,32грн. пеня за несвоєчасну сплату процентів.

Відповідно до ч.3 ст.35 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються про розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

В якості забезпечення виконання зобовязань за Генеральним кредитним договором № 010/01-02/08-018, 11.12.2008р. між ВАТ "ОСОБА_1 Аваль", правонаступником якого є позивач (далі - Іпотекодержатель) та відповідачем (далі Іпотекодавець) був укладений Іпотечний договір, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованим в реєстрі за № 5274.

За умовами Іпотечного договору Іпотекодавець (відповідач) передає Іпотекодержателю у іпотеку наступні обєкти нерухомості: нежилі офісні приміщення №3, які складаються з нежилих приміщень напівпідвалу, загальною площею 275,8кв.м., що знаходяться в м. Одеса, вул.Палубна, 9/2 (далі Предмет іпотеки).

Згідно п. 2.1. Іпотечного договору Іпотека до цього Договору забезпечує повне виконання грошових зобов'язань Боржника, що випливають та/або виникнуть у майбутньому з Генерального кредитного договору № 010/01-02/08-018 від 08.02.2008р., укладеного між Іпотекодержателем та Боржником, а також з будь-яких змін до нього (далі - Генеральний кредитний договір).

Відповідно до п.7.1. Іпотечного договору Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання забезпечених іпотекою зобовязань, а в разі їх невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити свої вимоги за рахунок Предмета іпотеки у наступних випадках: - у разі повного або часткового невиконання або неналежного виконання всіх або окремих зобовязань, що забезпечені іпотекою згідно зі ст.2 цього Договору, та в інших випадках, передбачених Генеральним кредитним договором; - у разі порушення Іпотекодавцем всіх або окремих засвідчень і гарантій, вказаних у ст.3 цього Договору, та/або у разі повного або часткового невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем всіх або окремих обовязків, встановлених цим Договором. При цьому Іпотекодержатель в праві самостійно визначати черговість звернення стягнення на обєкти нерухомості, що відповідно до п.1.1. цього Договору складають Предмет іпотеки.

Пунктом 2.2 Іпотечного договору передбачено, що Іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги щодо відшкодування витрат, спричинених предявленням вимоги за Кредитним договором та/або зверненням стягнення на предмет іпотеки, сплати неустойки, процентів, поверненням суми кредиту відповідно до Кредитного договору.

Відповідно до рішення господарського суду Одеської області від 20.04.2015р. у справі № 916/67/14, позов ПАТ "ОСОБА_1 Аваль" до ТОВ „ВКФ „Квадрат, 3-тя особа ТОВ "Істок-2001" задоволено, звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 11.12.2008р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованим в реєстрі за № 5274 нежилі офісні приміщення № 3, які складаються з нежилих приміщень напівпідвалу, загальною площею 275,8кв.м., що знаходяться в м.Одеса, вул.Палубна,9/2 в рахунок погашення заборгованості за генеральним кредитним договором №010/01-02/08-018 від 08.02.2008р., та укладеним в його рамках кредитним договором № 010/01-02/08-054 від 06.11.2009р. у розмірі 3473115,74грн. з яких: 2932996,20грн. тіло кредиту, 348290,88 грн. відсотки, 191828,66грн. пеня.

Визначено спосіб реалізації предмету іпотеки - шляхом продажу з прилюдних торгів в межах виконавчого провадження, за ціною, що встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

На даний час, наказ виданий для примусового виконання рішення господарського суду Одеської області від 20.04.2015р. у справі № 916/67/14 перебуває у відділі примусового виконання рішень УДВС ГТУЮ в Одеській області на стадії оцінки майна. Згідно висновку незалежного експерта оцінювача ПП „Бюро проектування геодезії і оцінки, залученого постановою державного виконавця для проведення оцінки майна боржника в процедурі виконавчого провадження, вартість предмету іпотеки нежилих офісних приміщень №3, які складаються з нежилих приміщень напівпідвалу, загальною площею 275,8кв.м., що знаходяться в м. Одесі, вул.Палубна,9/2 та належать відповідачу станом на 25.04.2017р. становить 1855522,00грн. Іпотекодержатель (позивач) погоджується із такою вартістю предмету іпотеки, вважає, що вона відповідає ринковій, а висновок експерта складений із додержанням вимог Законодавства.

У звязку з чим, позивач вважає можливим у відповідності з нормою ст.39 Закону України "Про іпотеку" просить суд зазначити в рішенні суду початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі 1855522,00грн.

В ході примусового виконання наказу виданого для примусового виконання рішення господарського суду одеської області від 04.03.2015р. у справі 916/60/14 про стягнення боргу з ТОВ „Істок-2001 за Генеральним кредитним договором № 010/01-02/08-018 від 08.02.2008р. та укладеним в його рамках кредитним договором №010/01-02/08-054 від 06.11.2009р. у розмірі 3473115,74грн., з яких: 2932996,20грн. тіло кредиту, 348290,80грн. відсотки, 169837,76грн. пеня за несвоєчасне повернення кредиту . 21990,90грн. пеня за несвоєчасну сплату процентів. Відділом примусового виконання рішень УДВС ГТУЮ в Одеській області було реалізовано 3 (три) обєкти нерухомого майна предмети іпотеки, які належали ТОВ „Істок-2001, кошти від реалізації яких були спрямовані на погашення заборгованості за рішенням суду в наступних сумах:

тіло%пеня тілоПеня %Судовий збіробєктОтримані банком від реалізації кошти
стягнуто2932996,20348290,88169837,7621990,9068820
Погашено 07.02.201721075,46348290,88169837,76 21990,90 68820Палубна,9/4 630015
Погашено 28.02.0 Адміральський1156500
Погашено 18.05. Дніпродорога650620
залишок 1104800,740,000,000,000,00

Позивач звертає увагу суду на те, що склалася ситуація, при якій з одного боку вартість предмету іпотеки перевищує залишок суми боргу, стягнутий за рішенням суду, а з іншого боку, у іпотекодержтеля залишається непогашеною сума боргу за кредитним договором, яка також підтверджена рішенням суду про її стягнення з позичальника, та яку він має право задовольнити за рахунок предмету іпотеки належного майновому поручителю ТОВ „ВКФ „Квадрат.

Позивач зазначає, що згідно з ч. 1 ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст.12 цього Закону.

Відповідно до ч.3 ст.33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Чинним законодавством України визначено, що кредитні відносини здійснюються на підставі кредитного договору, що укладається між кредитором і позичальником у письмовій формі. У кредитному договорі передбачається мета, сума і строк кредит, умови і порядок його видачі та погашення, види забезпечення зобовязань позичальника, відсоткові ставки, порядок плати за кредит, обовязки, права і відповідальність сторін щодо видачі та погашення кредиту (ч.2 ст.345 ГК України). За кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти (ст.1054 ЦК України).

В обґрунтування позову позивач також посилається на ст.ст.1,7,11,33,39 Закону України "Про іпотеку", ст.ст.525,526 Цивільного кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно положень ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу.

Згідно зі ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 ст.626 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

При цьому за правилами ст.14 Цивільного кодексу України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В силу ч. 1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно ст.55 Закону України "Про банки і банківську діяльність" відносини банку з клієнтом регулюються законодавством України, нормативно-правовими актами Національного банку України та угодами (договорами) між клієнтом та банком.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про банки і банківську діяльність" банківський кредит - будь-яке зобовязання банку надати певну суму грошей, будь-яка гарантія, будь-яке зобов'язання придбати право вимоги боргу, будь-яке продовження строку погашення боргу, яке надано в обмін на зобов'язання боржника щодо повернення заборгованої суми, а також на зобов'язання на сплату процентів та інших зборів з такої суми.

Відповідно до ч.1 ст.1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Як вбачається з матеріалів справи, Позивач свої зобовязання за Кредитним договором № 010/01-02/09-054 виконав у повному обсязі, однак Позичальник взятих на себе зобовязань за Кредитним договором № 010/01-02/09-054 не виконав, у встановлений договором строк кредит не повернув, нараховані за користування кредитом відсотки не сплатив.

За приписами ч.1 ст.7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Матеріали справи не містять доказів, які б підтверджували виконання зобовязань за Генеральним кредитним договором № 010/01-02/08-018 Позичальником та Іпотекодавцем.

Таким чином, враховуючи вищенаведене, господарський суд вважає цілком обґрунтованими вимоги позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 11.12.2008р., оскільки таке право звернення стягнення на предмет іпотеки виникло у позивача у звязку з невиконанням Позичальником умов Генерального кредитного договору № 010/01-02/08-018.

Згідно ст.1 Закону України "Про іпотеку", іпотека - вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст.39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:

- загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;

- опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя;

- заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;

- спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст.38 цього Закону;

- пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки;

- початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Оскільки єдиним іпотекодержателем Предмету іпотеки є Позивач, що підтверджується витягом з державного реєстру іпотек, єдиним кредитором, вимоги якого підлягають задоволенню за рахунок предмету іпотеки є відповідно, позивач.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, позовні вимоги позивача є обґрунтованими, підтверджені наявними у справі матеріалами та підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача відповідно до ст.ст. 44. 49 ГПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.1,7,33,39 Закону України "Про іпотеку", ст.ст.2,55 Закону України "Про банки і банківську діяльність", ст.ст.175,193,345 Господарського кодексу України, ст.ст. ст.11,15,16,509,525,526,530,626,1054 Цивільного кодексу України, ст.ст.33,35,36,43,49,75,82-85 Господарського процесуального Кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Публічного акціонерного товариства "ОСОБА_1 Аваль" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "КВАДРАТ", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Істок-2001" про звернення стягнення на предмет іпотеки 6426942,39 грн. - задовольнити в повному обсязі.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 11.12.2008р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованим в реєстрі за № 5274:нежилі офісні приміщення № 3, які складаються з нежилих приміщень напівпідвалу, загальною площею 275,8 кв.м., що знаходяться в м.Одеса, вул.Палубна,9/2 та належать Товариству з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Квадрат" (65010, м.Одеса, вул.Палубна,9/2, код 30662800), шляхом проведення прилюдних торгів в процедурі виконавчого провадження за початковою ціною 1855522,00 грн., за рахунок чого задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства "ОСОБА_1 Аваль" (за укладеним між Публічним акціонерним товариством "ОСОБА_1 Аваль" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Істок-2001" за генеральним кредитним договором № 010/01-02/08-018 від 08.02.2008р., та укладеним в його рамках кредитним договором № 010/01-02/08-054 від 06.11.2009р. в сумі 6426942,39 грн., з яких: 1734405,21 грн. відсотки за користування кредитом, 3244280,86 грн. - пеня за несвоєчасне повернення тіла кредиту, 1448256,32 грн. пеня за несвоєчасну сплату процентів.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Квадрат" (65049, м. Одеса, вул.Палубна,9/2, ) на користь Публічного акціонерного товариства "ОСОБА_1 Аваль" (юридична адреса: 01011, м.Київ, вул.Лєскова,9, ) (фактична адреса: 54030, м. Миколаїв, вул. Артилерійська, 19а) витрати по сплаті судового збору у сумі 96404/ девяносто шість тисяч чотириста чотири/ грн. 14 коп.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Одеської області протягом десяти днів з моменту складення повного рішення. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Вступна та резолютивна частина рішення оголошені в судовому засіданні 17.07.2017р. Повний текст рішення складений 24 липня 2017 р.

Суддя Р.В. Волков