У Х В А Л А

17.07.2017 Справа № 910/22788/15

За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікотек" ()

про визнання банкрутом

За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "ФемеліЛайтХаус"

до Товариства зобмеженою відповідальністю "Вікотек", Товариства з обмеженою відповідальністю "Є-Електрік", ОСОБА_1

про визнання недійсними згоди боржника на відчуження предмету іпотеки, договорів купівлі-продажу предметів іпотеки

Суддя Чеберяк П.П.

Представники сторін:

Від заявника (боржника) не з'явилися

Арб. керуючий не з'явився

Від ТОВ "ФемеліЛайтХаус"Сабодаш Р.Б. - представник

Від ОСОБА_1 ОСОБА_3 - представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду м. Києва перебуває справа № 910/22788/15 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікотек" про банкрутство на стадії процедури розпорядження майном, введеної ухвалою Господарського суду м. Києва від 23.09.2015.

30.03.2017 до Господарського суду м. Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "ФемеліЛайтХаус" про визнання недійсними згоди Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікотек" на відчуження предмету іпотеки, договорів купівлі-продажу предметів іпотеки (під час дії мораторію у справі про банкрутство).

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 04.04.2017 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ФемеліЛайтХаус" про визнання недійсними згоди Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікотек" на відчуження предмету іпотеки, договорів купівлі-продажу предметів іпотеки (під час дії мораторію у справі про банкрутство) прийнято до розгляду в межах справи № 910/22788/15 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікотек" та призначено розгляд справи на 10.05.2017.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 10.05.2017 задоволено клопотання ТОВ "ФемеліЛайтХаус" та відкладено розгляд справи на 29.05.2017.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 29.05.2017 задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Є-Електрік" та відкладено розгляд справи на 19.06.2017 у зв'язку з необхідністю витребування нових доказі.

19.06.2017 до Господарського суду м. Києва надійшли заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "ФемеліЛайтХаус" про збільшення позовних вимог та залучення до участі у справі Товариства з обмеженою відповідальністю "Атек-2017", а також заява про вжиття заходів забезпечення позову.

19.06.2017 до Господарського суду м. Києва надійшло клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Є-Електрік" пор відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 19.06.2017 залучено Товариство з обмеженою відповідальністю "Атек-2017" (02183, м. Київ, вул. Миколи Кибальчича, 13-А, приміщення 17; ідентифікаційний код 41363387) до участі у розгляді заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "ФемеліЛайтХаус" про визнання недійсними згоди боржника на відчуження предмету іпотеки, договорів купівлі-продажу предметів іпотеки в межах справи № 910/22788/15 про Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікотек".

Ухвалами Господарського суду м. Києва від 19.06.2017 задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ФемеліЛайтХаус" про вжиття заходів забезпечення позову та відкладено розгляд справи на 17.07.2017 у зв'язку з необхідністю витребування нових доказі.

У судовому засіданні 17.07.2017 розглядалася заява Товариства з обмеженою відповідальністю "ФемеліЛайтХаус" про визнання недійсними згоди боржника на відчуження предмету іпотеки, договорів купівлі-продажу предметів іпотеки, з урахуванням заяв про збільшення позовних вимог.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю "ФемеліЛайтХаус" надав пояснення по суті заяви про визнання недійсними згоди боржника на відчуження предмету іпотеки, договорів купівлі-продажу предметів іпотеки, з урахуванням заяв про збільшення позовних вимог.

Представник ОСОБА_1 заперечив щодо задоволення поданої заяви.

Розпорядник майна у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

Заява Товариства з обмеженою відповідальністю "ФемеліЛайтХаус" мотивована тим, що матеріалами справи про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікотек", а саме поданої Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Правекс-Банк" заяви з кредиторськими вимогами до боржника на суму 231 879 137 грн. 05 коп., підтверджується наступне.

29.08.2007 між Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Правекс-Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікотек" було укладено Договір про відкриття кредитної лінії по програмі мультивалютного кредитування N 5-008/07, відповідно до умов якого банк надає позичальнику кредитну лінію в іноземній валюті на загальну суму 810 000 доларів СІЛА (її. 1.1. Кредитного договору).

Пунктами 1.2 та 4.1 Кредитного договору, з урахуванням змін та доповнень, передбачено, що кредит надається позичальнику строком з 29.08.2007 по 01.09.2010 зі сплатою 15 % річних, з 01.09.2010 по 18.09.2011 зі сплатою 12,5 % річних, з 18.08.2011 по 14,08.2012 зі сплатою 11 % річних.

У заяві Публічне акціонерне товариство комерційний банк "Правекс-Банк" стверджує, що ним зобов'язання за наведеним договором виконані у повному обсязі, водночас Товариство з обмеженою відповідальністю "Вікотек" своїх зобов'язань перед Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Правекс Банк" не виконало і отримані грошові кошти не повернуло.

Відтак, заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікотек" за договором про відкриття кредитної лінії за програмою мультивалютного кредитування № 5-008/07 перед Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Правекс Банк" становить 1 548 432, 44 дол. США (34 955 397 грн. 31 коп. - за курсом Національного Банку України (22,5747 грн./1 долар США) станом на 26.10.2015), з яких 810 000 дол. США (18 285 507 грн. 00 коп.) - сума простроченої кредиторської заборгованості; 49 500 дол. США (1 117 447 грн. 00 коп.) - сума прострочених процентів; 647 550 (934 196, 17 грн.) - пеня по кредиту; 41 382, 44 дол. США.

В забезпечення виконання зобов'язань за договором про відкриття кредитної лінії за програмою мультивалютного кредитування № 5-008/07 міжПублічним акціонерним товариством комерційний банк "Правекс Банк", Публічним акціонерним товариством "Світ Електроніки" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікотек" було укладено договори наступні договори:

- договір іпотеки № 5-008/07-01 від 29.08.2007, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П. зареєстрованим № 908у з усіма змінами та доповненнями до нього, предметом якого є вбудоване нежитлове приміщення магазину "Вікотек", загальною площею 551,6 кв.м.,що знаходиться за адресою: АДРЕСА_25;

- договір іпотеки 5-008/07-02 від 29.08.2007, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П. зареєстрованим № 910у з усіма змінами та доповненнями до нього, предметом якого є нежиле приміщення загальною площею 522,7 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_7.

09.06.2008 між Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Правекс Банк" та Публічним акціонерним товариством "Світ Електроніки" було укладено договір про відкриття кредитної лінії за програмою мультивалютного кредитування № 5-003/08, з урахуванням змін та доповнень, за умовами якого Банк надає позичальнику відновлювальну кредитну лінію в розмірі 2 600 000,00 дол. США, а позичальник у свою чергу зобов'язується прийняти кредит, використати його за цільовим призначенням та повернути його в повному обсязі в порядку та строки, обумовлені кредитним договором, а також сплатити відповідну плату за користування даним кредитом і виконати усі інші зобов'язання, передбачені відповідним договором.

Пунктом 4.1 вказаного договору передбачено, що кредитні кошти надаються строком по 09.06.2012.

В забезпечення виконання зобов'язань за договором про відкриття кредитної лінії за програмою мультивалютного кредитування № 5-003/08 між Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Правекс Банк", Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Світ Електроніки" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікотек" були укладені наступні договори:

- договір іпотеки № 5-003/08-1 від 09.06.2008, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. за реєстровим № 1442, за умовами якого Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікотек" передано в іпотеку нерухоме майно - вбудовано-прибудоване приміщення магазину в житловому будинку, що складається з № 109-1 по 109-7 та 110-1 по 110-10, загальною площею 472,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2; договірна заставна вартість майна - 865 000,00 дол. США, що за курсом НБУ станом на 09.06.2008 складало 4 196 980 грн. 00 коп.;

- договір іпотеки № 5-003/08-2 від 09.06.2008, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. за реєстровим № 1444, за умовами якого Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікотек" передано в іпотеку нерухоме майно - нежитлові приміщення другого поверху торгового комплексу, що складаються з 81/15.4 кв.м, 82/22,1 кв.м, 83/1,1 кв.м, 84/1,1 кв.м. 85/428,2 кв.м. 86/47,3 кв.м, 87/14,9 кв.м. сходові клітини у загальному користуванні: 80/19.8 кв.м, 90/60,3 кв.м, загальною площею 530.1 кв.м. що знаходяться за адресою: АДРЕСА_23; договірна заставна вартість майна - 1 344 000,00 дол. США, що за курсом НБУ станом на 09.06.2008 складало 6 521 088 грн. 00 коп.;

- договір іпотеки № 5-003/08-3 від 09.06.2008, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. за реєстровим № 1446, за умовами якого Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікотек" передано в іпотеку нерухоме майно - приміщення магазину загальною площею 939,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_24; договірна заставна вартість майна - 1 489 000,00 доларів США, що за курсом НБУ станом на 09.06.2008 складало 7 224 628 грн. 00 коп.

Також, 14.08.2008 між Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Правекс Банк" та Публічним акціонерним товариством "Світ Електроніки" було укладено договір про відкриття кредитної лінії за програмою мультивалютного кредитування № 5-005/08 з урахуванням змін та доповнень, за умовами якого Банк надає позичальнику відновлювальну кредитну лінію в розмірі 2 700 000,00 дол. США для поповнення обігових коштів.

Згідно п. 4.1 договору кредит в повному обсязі в валюті кредиту підлягає поверненню у строк до 14.08.2012.

В забезпечення виконання зобов'язань за договором про відкриття кредитної лінії за програмою мультивалютного кредитування № 5-005/08 між Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Правекс Банк", Публічним акціонерним товариством "Світ Електроніки" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікотек" були укладені наступні договори:

- договір іпотеки № 5-005/08-1 від 15.08.2008, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. за реєстровим № 2027, за умовами якого та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікотек"передано в іпотеку нерухоме майно - нежитлову будівлю, магазин побутової техніки (літ. А-2), загальною площею 904,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_15, договірна вартість предмета іпотеки 1 184 600,00 доларів США, що за курсом НБУ станом на 15.08.2008 складає 5 733 464 грн.00 коп.;

- договір іпотеки № 5-005/08-2 від 15.08.2008, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. за реєстровим № 2019, за умовами якого та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікотек"передано в іпотеку нерухоме майно - вбудоване приміщення магазину та підвалу загальною площею 712,9 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4; договірна вартість предмета іпотеки 715 000,00 доларів США, що за курсом НБУ станом на 15.08.2008 складає 3 460 600 грн. 00 коп.;

- договір іпотеки № 5-005/08-3 від 15.08.2008, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. за реєстровим № 2029, за умовами якого та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікотек"передано в іпотеку нерухоме майно - магазин - вбудовано-прибудоване приміщення загальною площею 476,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Кіровське, Молодіжний мікрорайон, будинок номер 13 «а» та земельну ділянку площею 0.1181 га, яка розташована в АДРЕСА_22, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1; цільове призначення земельної ділянки: для обслуговування магазину; договірна вартість предмета іпотеки 574 400,00 доларів США, що за курсом НБУ станом на 15.08.2008 складає 2 780 096 грн. 00 коп.;

- договір іпотеки № 5-005/08-4 від 15.08.2008, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. за реєстровим № 2023 за умовами якого та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікотек"передано в іпотеку нерухоме майно - магазин "Вікотек" (літ. А) загальною площею 545,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6; договірна вартість предмета іпотеки 812 200,00 доларів США, що за курсом НБУ станом на 15.08.2008 складає 3 930 080 грн.00 коп.;

- договір іпотеки № 5-005/08-5 від 15.08.2008, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. за реєстровим № 2021 за умовами якого та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікотек"передано в іпотеку нерухоме майно - нежитлову будівлю Б-2, яка складає: 1 поверх - 2 торгівельні зали 1 пл. 161,2 кв.м., 2 пл. - 162,5 кв.м., кабінет 3 пл. - 9.1 кв.м., підс. приміщення 4 пл. - 4.5 кв.м, 4 коридора 5 пл. -2,1 кв.м, 8 пл. 5.9 кв.м., II пл. 14,1 кв.м., IV пл. - 2.8 кв.м., вбиральня 6 пл. - 1,5 кв.м., санвузол 7 пл. - 4,6 кв.м, котельня III пл. 4,9 кв. м., сходова клітина V пл. - 10,7 кв.м, тамбур І пл. 2,1 кв.м. II поверх - приміщення стаду 9 пл. - 179,6 кв.м., кімната прийому їжі 10 пл. - кв.м., кабінет 11 пл. 11,1 кв.м.. сходова клітина VI пл. - 15,6 кв.м., ліфтовий хол VII пл. -4.4. кв.м, оснПл. -343.9. кв.м., під. пл. 212,0 кв.м., площа не врахована в загальну 54.6 кв.м., прибудова Б-1. тамбур 61-1. козирки б1, б2, навіс над ганком б2- 1, мощення І. II, III, VI загальною площею 610.5 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_21; договірна вартість предмета іпотеки 697 500,00 доларів США, що за курсом НБУ станом на 15.08.2008 складає 3 375 900 грн.00 коп.;

- договір іпотеки № 5-005/08-6 від 15.08.2008, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. за реєстровим № 2021, за умовами якого та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікотек" передано в іпотеку нерухоме майно - нежитлову будівлю магазину-складу з господарською будівлею, а саме: магазин-склад (літ А1. А'1) загальною площею 278,0 кв.м.; вбиральня (літ. Б1), загальною площею 2,3 кв.м, загальною площею 280,3 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_20; договірна вартість предмета іпотеки 386 671 доларів США, що за курсом НБУ станом на 15.08.2008 складає 1 871 144 грн. 00 коп.;

- договір іпотеки № 5-005/08-7 від 15.08.2008, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. за реєстровим № 2025, за умовами якого та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікотек"передано в іпотеку нерухоме майно - нежитлові будівлі - магазину промислових товарів, що складається: в підвалі кімната І площею 68.8 кв.м., кімната II пл. 9.0 кв.м., кімната III площею 9,3 кв.м., кімната IV площею 1,8 кв.м., всього по підвалу 162,9 кв.м. По першому поверху тамбур № 1 площею 2,3 кв.м.; торгівельний зал № 2 площею 130,0 кв.м.; коридор № 3 площею 13.1 кв.м.; вбиральна № 4 площею 1,6 кв.м.; сходи VII пл. 9,0 кв.м.; сходи VIII площею 3.8 кв.м., ліфт IX площею 1.8 кв.м., всього по першому поверху 161,6 кв.м. На другому поверсі торгівельний зал № 5 площею 80.0 кв.м., торгівельний зал № 6 площею 49,1 кв.м., коридор № 7 площею 5,8 кв.м., кімната № 8 площею 7,4 кв.м., вбиральна № 9 площею 3,4 кв.м., кухня № 10 площею 10.1 кв.м., сходи X площею 6,6. кв.м., ліфт XI площею 1,8 кв.м., балкон XII площею 0,8. кв.м., всього по другому поверху 165,0 кв.м., ганок літ В, вхід в підвал літ. В., брукування - І, Загальна площа становить 489.5 кв.м., місцезнаходження: АДРЕСА_5; договірна вартість предмета іпотеки 497 826 доларів США, що за курсом НБУ станом на 15.08.2008 складає 2 408 868 грн. 00 коп.

17.07.2009 між Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Правекс Банк" та Публічним акціонерним товариством "Світ електроніки" було укладено договір про відкриття кредитної лінії за програмою мультивалютного кредитування № 2901-01/09, за умовами якого, з урахуванням змін та доповнень, Банк надає позичальнику відновлювальну кредитну лінію в розмірі 4 208 000 грн. 00 коп. для поповнення обігових коштів.

В забезпечення виконання зобов'язань за договором про відкриття кредитної лінії за програмою мультивалютного кредитування № 2901-01/09 між Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Правекс Банк", Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Світ Електроніки" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікотек" були укладені наступні договори:

- договір іпотеки № 2901-001/09-01 від 17.07.2009, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П. за реєстровим № 560, за умовами якого Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікотек" "Вікотек" передано в іпотеку нерухоме майно - нежитлове приміщення, а саме цегловий магазин «Книги» (А), загальною площею 209 кв.м, ганок (а-1), що знаходиться в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_19, Дніпропетровської області: договірна вартість предмета іпотеки становить 672 000 грн.00 коп.;

- договір іпотеки № 2901-001/09-02 від 17.07.2009, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П. за реєстровим № 562, за умовами якого Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікотек"передано в іпотеку нерухоме майно - А-2 - двоповерхове цегляне вбудоване нежиле приміщення (промисловий магазин), загальною площею 497.1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_18; договірна вартість предмета іпотеки становить 2 234 000 грн. 00 коп.;

- договір іпотеки № 2901-001/09-03 від 17.07.2009, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П. за реєстровим № 564, за умовами якого Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікотек" передано в іпотеку нерухоме майно - крамниця промислових товарів «Вікотек», загальною площею 392 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_17, договірна вартість предмета іпотеки становить 1 337 000 грн. 00 коп.

Крім того, як вбачається із заяви Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Правекс-Банк» з кредиторськими вимогами до боржника, кредитором заявлено вимоги, які виникли у зв'язку з невиконанням боржником взятих на себе зобов'язань за договором про відкриття кредитної лінії за програмою мультивалютного кредитування № 5-008/07 в загальному розмірі 1 548 432,44 дол. США, що за курсом НБУ станом на 26.10.2015 становить 34 955 397 грн. 31 коп., з яких: 18 285 507 грн. 00 коп. - сума простроченої кредитної заборгованості, 1 117 447 грн. 65 коп. - сума прострочених процентів, 14 618 246 грн. 99 коп. - пеня по кредиту, 934 196 грн. 17 коп. - пеня про процентам.

Крім того, 29.08.2007 між Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Правекс-Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікотек" було укладено договір про відкриття кредитної лінії по програмі мультивалютного кредитування № 5-008/07, відповідно до умов якого Банк надає позичальнику кредитну лінію в іноземній валюті на загальну суму 810 000 доларів США (п. 1.1. Кредитного договору).

Пунктами 1.2 та 4.1 Кредитного договору, з урахуванням змін та доповнень, передбачено, що кредит надається позичальнику строком з 29.08.2007 по 01.09.2010 зі сплатою 15 % річних, з 01.09.2010 по 18.09.2011 зі сплатою 12,5 % річних, з 18.08.2011 по 14.08.2012 зі сплатою 11 % річних.

В забезпечення виконання зобов'язань за договором про відкриття кредитної лінії за програмою мультивалютного кредитування № 5-008/07 між Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Правекс-Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікотек" були укладені наступні договори:

- договір іпотеки № 5-008/07-01 від 29.08.2007, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П. за реєстрованим № 908у, предметом якого є вбудоване нежитлове приміщення магазину "Вікотек", загальною площею 551,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_16; договірна вартість предмета іпотеки становить 1 556 378 грн. 00 коп.;

- договір іпотеки № 5-008/07-02 від 29.08.2007, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П. за реєстрованим № 910у, предметом якого є нежиле приміщення загальною площею 522,7 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_7; договірна вартість предмета іпотеки становить 2 885 365 грн. 11 коп.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 04.09.2015 прийнято до розгляду заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікотек" про визнання його банкрутом.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.09.2015 порушено провадження по справі № 910/22788/15 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікотек".

02.10.2015 на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України за номером 23469 було опубліковано оголошення про порушення справи про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікотек" ().

26.11.2015 між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Правекс-Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Фактор Плюс" був укладений договір відступлення прав вимоги за договором про відкриття кредитної лінії за програмою мультивалютного кредитування № 5-008/07від 29.08.2007, за договором про відкриття кредитної лінії за програмою мультивалютного кредитування № 5-003/08 від 09.06.2008, за договором про відкриття кредитної лінії за програмою мультивалютного кредитування № 5- 005/08 від 14.08.2008, за договором про відкриття кредитної лінії № 2901- 001/09 від 17.07.2009, за договором про відкриття короткострокової кредитної лінії № 2901-003/09-КЛ від 17.07.2009.

26.11.2015 міжПублічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Правекс-Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Фактор Плюс" було укладено договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки, відповідно до умов якого до нового іпотекодержателя перейшли права вимоги, зокрема, за договором іпотеки № 5-008/07-01 від 29.08.2007, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П. за реєстровим № 908у; договором іпотеки № 5-008/07-02 від 29.08.2007, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П. за реєстровим № 910у; договором іпотеки № 5-003/08-1 від 09.06.2008, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. за реєстровим № 1442; договором іпотеки № 5-003/08-2 від 09.06.2008, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. за реєстровим № 1444; договором іпотеки № 5-003/08-3 від 09.06.2008, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. за реєстровим № 1446; договором іпотеки № 5-005/08-1 від 15.08.2008, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. за реєстровим № 2027; договором іпотеки № 5-005/08-2 від 15.08.2008, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. за реєстровим № 2019; договором іпотеки № 5-005/08-3 від 15.08.2008, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. за реєстровим № 2029; договором іпотеки № 5-005/08-4 від 15.08.2008, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. за реєстровим № 2023; договором іпотеки № 5-005/08-5 від 15.08.2008, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. за реєстровим № 2021; договором іпотеки № 5-005/08-6 від 15.08.2008, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. за реєстровим № 2017; договором іпотеки № 5-005/08-7 від 15.08.2008, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. за реєстровим № 2025; договором іпотеки № 2901-001/09-01 від 17.07.2009, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П. за реєстровим № 560; договором іпотеки № 2901-001/09-02 від 17.07.2009, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П. за реєстровим № 562; Договором іпотеки №2901-001/09-03 від 17.07.2009, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П. за реєстровим № 564, який було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Клименко С.Ю., та зареєстровано в реєстрі за № 2319.

26.11.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Фактор Плюс" (первісний кредитор) та ОСОБА_1 (новий кредитор) був укладений договір відступлення прав вимоги за договором про відкриття кредитної лінії за програмою мультивалютного кредитування № 5-008/07від 29.08.2007, за договором про відкриття кредитної лінії за програмою мультивалютного кредитування № 5-003/08 від 09.06.2008, за договором про відкриття кредитної лінії за програмою мультивалютного кредитування № 5- 005/08 від 14.08.2008, за договором про відкриття кредитної лінії № 2901- 001/09 від 17.07.2009, за договором про відкриття короткострокової кредитної лінії № 2901-003/09-КЛ від 17.07.2009, що належать Товариству з обмеженою відповідальнісю "Фактор Плюс" на підставі договору про відступлення права вимоги, укладеного між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Правекс-Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Фактор Плюс" 26.11.2016.

Відповідно до п. 1.1. договору про відступлення права вимоги, за цим договором Товариство з обмеженою відповідальнісю "Фінансова компанія "Фактор Плюс" відступає, а ОСОБА_1 набуває право вимоги до позичальників за кредитними договорами в порядку і в обсязі, визначених цим договором відповідно до вимог чинного законодавства України, зокрема, але не виключно, п. 1 ч. 1 ст. 512 Цивільного кодексу України.

Відповідно до п.1.2. договору про відступлення права вимоги, до ОСОБА_1 переходять всі права первісного кредитора за кредитними договорами в повному обсязі та на умовах, які існували на момент відступлення права вимоги, включаючи, але не обмежуючись: право вимоги повернення отриманих коштів, право вимоги отримання нарахованих та несплачених процентів в розмірі, передбаченому Кредитними договорами, інші платежі, передбачені умовами Кредитних договорів.

30.11.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Фактор Плюс" та ОСОБА_1 було укладено договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки відповідно до умов якого до нового іпотекодержателя перейшли права вимоги, зокрема, за договором іпотеки № 5-008/07-01 від 29.08.2007, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П. за реєстровим № 908у; договором іпотеки № 5-008/07-02 від 29.08.2007, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П. за реєстровим № 910у; договором іпотеки № 5-003/08-1 від 09.06.2008, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Демяненко Т.М. за реєстровим № 1442; договором іпотеки № 5-003/08-2 від 09.06.2008, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Демяненко Т.М. за реєстровим № 1444; договором іпотеки № 5-003/08-3 від 09.06.2008, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Демяненко Т.М. за реєстровим № 1446; договором іпотеки № 5-005/08-1 від 15.08.2008, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Демяненко Т.М. за реєстровим № 2027; договором іпотеки № 5-005/08-2 від 15.08.2008, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Демяненко Т.М. за реєстровим № 2019; договором іпотеки № 5-005/08-3 від 15.08.2008, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Демяненко Т.М. за реєстровим № 2029; договором іпотеки № 5-005/08-4 від 15.08.2008, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Демяненко Т.М. за реєстровим № 2023; договором іпотеки № 5-005/08-5 від 15.08.2008, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Демяненко Т.М. за реєстровим № 2021; договором іпотеки № 5-005/08-6 від 15.08.2008, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Демяненко Т.М. за реєстровим № 2017; договором іпотеки № 5-005/08-7 від 15.08.2008, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Демяненко Т.М. за реєстровим № 2025; договором іпотеки № 2901-001/09-01 від 17.07.2009, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П. за реєстровим № 560; договором іпотеки № 2901-001/09-02 від 17.07.2009, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П. за реєстровим № 562; договором іпотеки №2901-001/09-03 від 17.07.2009, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П. за реєстровим № 564, який було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Клименко С.Ю. та зареєстровано в реєстрі за № 2319.

Відповідно до п. 1.3. Договору відступлення прав за договорами іпотеки від 30.11.2015р., сторони домовились, що заміна сторони, яка іменується Іпотекодержатель у зобов'язаннях, що виникли на підставі вищезазначених договорів іпотеки, вважається такою, що відбулася, а права вимоги та всі інші права за договорами іпотеки вважаються відступленими Новому Іпотекодержателю з моменту підписання цього Договору уповноваженими представниками сторін, скріплення печатками сторін та нотаріального посвідчення цього Договору.З моменту набуття чинності цього Договору до Нового Іпотекодержателя переходять усі права і зобов'язання Первісного Іпотекодержателя як сторони, що іменується Іпотекодержатель у зобов'язаннях, які виникли на підставі Договорів іпотеки, в обсязі і на умовах, що існують на момент набрання чинності цим Договором.

25.12.2015 Товариство з обмеженою відповідальністю "Вікотек" повідомило приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Задніпряного Олександра Миколайовича про визнання боргу перед ОСОБА_1

28.12.2015 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Є-Електрик" було укладено договір купівлі продажу предмета іпотеки - нежитлової будівлі, магазину побутової техніки (літ. А-2), загальною площею 904,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_15, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним О.М., зареєстрований в реєстрі за № 1032;договір купівлі продажу предмета іпотеки - вбудовано-прибудоване приміщення магазину в житловому будинку, що складається з № 109-1 по 109-7 та 110-1 по 110-10, загальною площею 472,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним О.М. зареєстрований в реєстрі за № 1035;договір купівлі продажу предмета іпотеки - приміщення магазину загальною площею 939,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 об'єкт складається з приміщень магазину, а саме приміщення: за №№ 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 4-7, 4-8, 4-9, 4-10, 4-11, 4-12, 4-13, 4-14, 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, 3-8, 3-9, 3-10, 3-11, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним О.М., зареєстрований в реєстрі за № 1029.

30.12.2015 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Є-Електрик" було укладено договір купівлі продажу предмета іпотеки - вбудованого приміщення магазину та підвалу загальною площею 712,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним О.М., зареєстрований в реєстрі за № 1047; договір купівлі продажу предмета іпотеки - нежитлові будівлі - магазину промислових товарів, що складається: в підвалі кімната І площею 68,8 кв.м. , кімната II пл. 9,0 кв.м., кімната III площею 9,3 кв.м., кімната IV площею 1,8 кв.м. Всього по підвалу 162,9 кв.м. По першому поверху тамбур № 1 площею 2,3 кв.м. торгівельний зал № 2 площею 130,0 кв.м., коридор № З площею 13.1 кв.м., вбиральна N° 4 площею 1,6 кв.м., сходи VII т. 9,0 кв.м., сходи VIII площею 3,8 кв.м., ліфт IX площею 1,8 кв.м. Всього по першому поверху 161,6 кв.м. На другому поверсі торгівельний зал №5 площею 80,0 кв.м., торгівельний зал №6 площею 49,1 кв.м. , коридор №7 площею 5,8 кв.м., кімната №8 площею 7,4 кв.м., вбиральна №9 площею 3,4 кв.м., кухня № 10 площею 10,1 кв.м., сходи X площею 6,6. кв.м., ліфт XI площею 1,8 кв.м., балкон XII площею 0,8. кв.м. Всього по другому поверху 165,0 кв.м., ганок літ В, вхід в підвал літ. В., брукування - /. Загальна площа становить 489,5 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_5, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним О.М., зареєстрований в реєстрі за № 1049; договір купівлі продажу предмета іпотеки - магазин "Вікотек" (літ. А) загальною площею 545,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним О.М., зареєстрований в реєстрі за № 1051.

31.12.2015 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Є-Електрик" було укладено: договір купівлі продажу предмета іпотеки - нежилих приміщень загальною площею 522,7 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_7, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним О.М., зареєстрований в реєстрі за № 1060; договір купівлі продажу предмета іпотеки - нежитлові приміщення другого поверху торгового комплексу, що складаються з 81/15,4 кв.м, 82/22,1 кв.м, 83/1,1 кв.м, 84/1,1 кв.м, 85/428,2 кв.м, 86/47,3 кв.м, 87/14,9 кв.м, сходові клітини у загальному користуванні: 80/19,8 кв.м, 90/60,3 кв.м, загальною площею 530,1 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_8, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним О.М., зареєстрований в реєстрі за № 1062.

В подальшому під час розгляду заяви судом 18.06.2017 згідно з відомостей з єдиного державного реєстру речових прав вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Є-Електрик" відчужило набуте за спірними договорами нерухоме майно на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Атек-2017", про що між сторонами 08.06.2017 були укладені наступні договори, зокрема:

- договір купівлі-продажу вбудованого приміщення магазину та підвалу загальною площею 712,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ясвеновою Є.В., зареєстрований в реєстрі за № 349;

- договір купівлі продажу нежитлового приміщення загальною площею 522,7 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_7, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ясвеновою Є.М. зареєстрований в реєстрі за № 350;

Також, 09.06.2017 між Товариствомм з обмеженою відповідальністю "Є-Електрік" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Атек-2017" було укладено наступні договори:

- договір купівлі продажу - вбудовано-прибудованого приміщення магазину в житловому будинку, що складається з № 109-1 по 109-7 та 110-1 по 110-10, загальною площею 472,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним О.М. зареєстрований в реєстрі за № 310;

- договір купівлі продажу - приміщення магазину загальною площею 939,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_12 об'єкт складається з приміщень магазину, а саме приміщення: за №№ 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 4-7, 4-8, 4-9, 4-10, 4-11, 4-12, 4-13, 4-14, 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, 3-8, 3-9, 3-10, 3-11, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ясвеновою Є.В., зареєстрований в реєстрі за № 307;

- договір купівлі продажу - нежитлової будівлі - магазину промислових товарів, що складається: в підвалі кімната І площею 68,8 кв.м. , кімната II пл. 9,0 кв.м., кімната III площею 9,3 кв.м., кімната IV площею 1,8 кв.м. Всього по підвалу 162,9 кв.м. По першому поверху тамбур № 1 площею 2,3 кв.м. торгівельний зал № 2 площею 130,0 кв.м., коридор № 3 площею 13.1 кв.м., вбиральна № 4 тощею 1,6 кв.м., сходи VII т. 9,0 кв.м., сходи VIII площею 3,8 кв.м., ліфт IX площею 1,8 кв.м. Всього по першому поверху 161,6 кв.м. На другому поверсі торгівельний зал №5 площею 80,0 кв.м., торгівельний зал №6 площею49,1 кв.м. , коридор №7 площею 5,8 кв.м., кімната №8 площею 7,4 кв.м., вбиральна №9 площею 3,4 кв.м., кухня № 10 площею 10,1 кв.м., сходи X площею 6,6. кв.м., ліфт XI площею 1,8 кв.м., балкон XII площею 0,8. кв.м. Всього по другому поверху 165,0 кв.м., ганок літ В, вхід в підвал літ. В., брукування - /. Загальна площа становить 489,5 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_5, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ясвеновою Є.В., зареєстрований в реєстрі за № 354.

14.06.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Є-Електрік" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Атек-2017" було договір купівлі продажу нежитлового приміщення другого поверху торгового комплексу, що складаються з 81/15,4 кв.м, 82/22,1 кв.м, 83/1,1 кв.м, 84/1,1 кв.м, 85/428,2 кв.м, 86/47,3 кв.м, 87/14,9 кв.м, сходові клітини у загальному користуванні: 80/19,8 кв.м, 90/60,3 кв.м, загальною площею 530,1 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_8, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним О.М. зареєстрований в реєстрі за № 324.

16.06.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Є-Електрік" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Атек-2017" було укладено наступні договори:

- договір купівлі продажу магазину "Вікотек" (літ. А) загальною площею 545,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним О.М. зареєстрований в реєстрі за № 332;

- договір купівлі продажу нежитлової будівлі, Магазину побутової техніки (літ. А-2), загальною площею 904,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_15, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним О.М. зареєстрований в реєстрі за№ 334.

Крім того, в поданій 17.07.2017 заяві про збільшення позовних вимог Товариством з обмеженою відповідальністю "ФемеліЛайтХаус" вказано, що при підготовці заяви від 18.06.2017 про збільшення позовних вимог було випущено з переліку договорів, зокрема:

- договір купівлі-продажу нежитлової будівлі не житлова будівля Б-2 складає: І поверх - 2 торгівельні зали 1 пл. - 161,2 кв.м., 2 пл. - 162,5 кв.м., кабінет 3 пл. - 9,1 кв.м., піде, приміщ. 4 пл. - 4,5 кв.м., 4 коридора 5 пл. - 2,1 кв.м., 8 пл. - 5,9 кв.м., II пл. -14,1 кв.м., IV пл. - 2,8 кв.м., вбиральня 6 пл. - 1,5 кв.м., санвузол 7 пл. - 4,6 кв.м., котельня III пл. - 4,9 кв.м., сходова клітина V пл. - 10,7 кв.м., тамбур І пл. - 2,1 кв.м.,11 поверх - приміщ. складу 9 пл. - 179,6 кв.м., кімната прийому їжі 10 пл. - 13,8 кв.м., кабінет 11 пл. -11,1 кв.м., сходова клітина VI пл. -15,6 кв.м., ліфтовий хол VII пл. - 4,4 кв.м., осн. пл. - 343,9 кв.м., підс. пл. - 212,0 кв.м., площа не врахована в заг. - 54,6 кв.м. та усіхскладових частин цього об'єкту нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_9, що був укладений 30.12.2015 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Є-Електрік" та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним О.М.;

- договір купівлі-продажу нежитлової будівлі не житлова будівля Б-2 складає: І поверх - 2 торгівельні зали 1 пл. - 161,2 кв.м., 2 пл. - 162,5 кв.м., кабінет 3 пл. - 9,1 кв.м., підс, приміщ. 4 пл. - 4,5 кв.м., 4 коридора 5 пл. - 2,1 кв.м., 8 пл. - 5,9 кв.м., II пл. -14,1 кв.м., IV пл. - 2,8 кв.м., вбиральня 6 пл. - 1,5 кв.м., санвузол 7 пл. - 4,6 кв.м., котельня III пл. - 4,9 кв.м., сходова клітина V пл. - 10,7 кв.м., тамбур І пл. - 2,1 кв.м.,II поверх - приміщ. складу 9 пл. -179,6 кв.м., кімната прийому їжі 10 пл. -13,8 кв.м., кабінет 11 пл. -11,1 кв.м., сходова клітина VI пл. -15,6 кв.м., ліфтовий хол VII пл. - 4,4 кв.м., осн. пл. - 343,9 кв.м., підс. пл. - 212,0 кв.м., площа не врахована в заг. - 54,6 кв.м. та усіх складових частин цього об'єкту нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_9, що був укладений 09.06.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Є-Електрік" та Товариством з обмеженню відповідальністю "Атек-2017" та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ясвеновою Є.В.

У відзивах на подану заяву Товариство з обмеженою відповідальністю "Є-Електрік" та ОСОБА_1заперечують щодо задоволення заявиТовариства з обмеженою відповідальністю "ФемеліЛайтХаус", оскільки, за їх переконанням,з порушенням провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікотек» укладені між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Правекс-Банк" та боржником договори іпотеки спірного майна зберегли чинність, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Є-Електрік" та ОСОБА_1, як правонаступники за вказаними договорами, не втратили права на звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку і у спосіб, передбачені Законом України «Про іпотеку», у тому числі на підставі договору про позасудове звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних правовідносин.

Статтею 35 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Відповідно до статті 38 Закону України "Про іпотеку" якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір.

Таким чином, ст. 35-38 Закону України "Про іпотеку" зобов'язують кредитора повідомити іпотекодавця про необхідність усунення порушень договору про надання кредиту, але не передбачає права іпотекодавця погоджувати чи, навпаки, заперечувати проти звернення стягнення на предмет іпотеки. Відтак, сам по собі лист-відповідь ТОВ "Вікотек" від 25 грудня 2015 року не є правочином, оскільки не породжує виникнення, зміну та припинення цивільних зобов'язань, а саме не припиняє права власності іпокетодавця на предмет іпотеки, на відміну від договору купівлі-продажу предмету іпотеки.

Водночас, згідно з частиною другою статті 4 ЦК основним актом цивільного законодавства є Цивільний кодекс України. Відповідно до положень частини третьої статті 104 ЦК порядок припинення юридичної особи в процесі відновлення її платоспроможності або банкрутства встановлюється законом.

Таким чином, з огляду на положення статей 4, 104, 110 - 112 ЦК України, Закон України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" є частиною цивільного законодавства, що не виключає можливості застосування до правовідносин, які регулює цей спеціальний Закон, також норм ЦК України, зокрема, щодо загальних підстав для визнання недійсними правочинів за участі боржника.

Відтак, визнання правочину недійсним є одним із передбачених законом способів захисту цивільних прав та інтересів за статтею 16 ЦК України, а загальні вимоги щодо недійсності правочину встановлені статтею 215 ЦК України.

Отже, ЦК України допускає визнання правочину недійсним, по-перше, за вимогою однієї із сторін або іншої заінтересованої особи, а по-друге, якщо в результаті судового розгляду такого звернення буде доведено наявність визначених законодавством підстав недійсності правочину, зокрема, у разі його невідповідності положенням Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю "ФемеліЛайт Хауз" є конкурсним кредитором з грошовими вимогами до боржника у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікотек". Вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "ФемеліЛайт Хауз" можуть бути задоволені у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікотек" за рахунок майна боржника і виключно у порядку, встановленому Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". У такому ж порядку підлягають задоволенню й вимоги інших кредиторів зособливостями, що встановлюються залежно від їх черговості та забезпеченості, проте, у будь-якому разі у порядку, встановленому законодавством про банкрутство.

Водночас, кредиторські вимоги ОСОБА_1 на суму 56 187 591 грн. 10 коп. забезпечені заставою майна боржника.

З метою захисту прав усіх кредиторів у справі про банкрутство ст. 19 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в імперативному порядку встановлено обов'язок господарського суду одночасно з порушенням провадження у справі про банкрутство ввести мораторій на задоволення вимог кредиторів.

Відповідно до ч.1 ст. 19 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" мораторій на задоволення вимог кредиторів -це зупинення виконання боржником грошових зобов'язань і зобов'язань щодо сплати податків і зборів (обов'язкових платежів), термін виконання яких настав до дня введення мораторію, і припинення заходів, спрямованих на забезпечення виконання цих зобов'язань та зобов'язань щодо сплати податків і зборів (обов'язкових платежів), застосованих до дня введення мораторію.

При цьому ч.3 ст. 19 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" встановлено, що протягом дії мораторію на задоволення вимог кредиторів забороняється стягнення на підставі виконавчих та інших документів, що містять майнові вимоги, у тому числі на предмет застави, за якими стягнення здійснюється в судовому або в позасудовому порядку відповідно до законодавства, крім випадків перебування виконавчого провадження на стадії розподілу стягнутих з боржника грошових сум (у тому числі одержаних від продажу майна боржника), перебування майна на стадії продажу з моменту оприлюднення інформації про продаж, а також у разі звернення стягнення на заставлене майно та виконання рішень у немайнових спорах.

Крім того, відповідно ч. 6 ст. 19 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" задоволення забезпечених вимог кредиторів за рахунок майна боржника, яке є предметом забезпечення, допускається лише в межах провадження у справі про банкрутство.

З огляду на викладені вище обставини та норми, суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 як кредитор боржника, вимоги якого забезпечені заставою,всупереч положенням ст. 19 Закону України "Про відновлення платоспроможності майна боржника або визнання його банкрутом" задовольнив свої вимоги за рахунок заставного майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікотек", відчуживши предмет іпотеки на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Є-Електрік", яким, у свою чергу, дане майно було відчужене на користь Товариства з обмеженню відповідальністю "Атек-2017".

Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь які фактичні обставини, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на викладене вище, розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ФемеліЛайтХаус" про визнання недійсними згоди боржника на відчуження предмету іпотеки, договорів купівлі-продажу предметів іпотеки, з урахуванням заяв про збільшення позовних вимог, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, враховуючи, що наведені заявником обставини, з якими останній пов'язує можливість визнання спірних договорів купівлі-продажу предметів іпотеки недійсними підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами, суд вважає за доцільне подану заяву в наведеній частині задовольнити.

Водночас, суд не вбачає правових підстав для задоволення заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "ФемеліЛайтХаус" в частині визнання недійсними згоди боржника на відчуження предмету іпотеки.

Керуючись Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст. ст. 32, 33, 34, 86 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд м. Києва, -

УХВАЛИВ:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ФемеліЛайтХаус" про визнання недійсними згоди боржника на відчуження предмету іпотеки, договорів купівлі-продажу предметів іпотеки, з урахуванням заяв про збільшення позовних вимог, задовольнити частково.

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу предмета іпотеки - нежитлова будівля, Магазин побутової техніки, загальною площею 904,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладений 28 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженню відповідальністю "Є- Електрик" та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним Олександром Миколайовичем

3. Визнати недійсним договір купівлі-продажу предмета іпотеки - вбудовано-прибудоване приміщення магазину в житловому будинку, що складається з № 109-1 по 109-7 та 110-1 по 110- 10, загальною площею 472,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, укладений 28 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженню відповідальністю "Є-Електрик" та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним Олександром Миколайовичем;

4. Визнати недійсним договір купівлі-продажу предмета іпотеки - приміщення магазину загальною площею 939,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 об'єкт складається з приміщень магазину, а саме приміщення: за №№ 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 4-7, 4-8, 4-9, 4-10, 4-11, 4-12, 4-13, 4-14, 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, 3-8, 3-9,3-10,3-11, укладений 28 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженню відповідальністю "Є-Електрик" та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним Олександром Миколайовичем;

5. Визнати недійсним договір купівлі-продажу предмета іпотеки - вбудоване приміщення магазину та підвалу загальною площею 712,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, укладений 30 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженню відповідальністю "Є-Електрик" та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним Олександром Миколайовичем;

6. Визнати недійсним договір купівлі-продажу предмета іпотеки -нежитлової будівлі, магазин промислових товарів, що складається: в підвалі кімната І площею 68,8 кв.м. , кімната II пл. 9,0 кв.м., кімната III площею 9,3 кв.м., кімната IV площею 1,8 кв.м. Всього по підвалу 162,9 кв.м. По першому поверху тамбур № 1 площею 2,3 кв.м. торгівельний зал № 2 площею 130,0 кв.м., коридор № З площею 13.1 кв.м., вбиральна№ 4 площею 1,6 кв.м., сходи VII пл. 9,0 кв.м., сходи VIII площею 3,8 кв.м., ліфт IX площею 1,8 кв.м. Всього по першому поверху 161,6 кв.м. На другому поверсі торгівельний зал №5 площею 80,0 кв.м., торгівельний зал №6 площею 49,1 кв.м., коридор №7 площею 5,8 кв.м., кімната №8 площею 7,4 кв.м., вбиральна №9 площею 3,4 кв.м., кухня № 10 площею 10,1 кв.м., сходи X площею 6,6. кв.м., ліфт XI площею 1,8 кв.м., балкон XII площею 0,8. кв.м. Всього по другому поверху 165,0 кв.м., ганок літ В, вхід в підвал літ. В., брукування - І. Загальна площа становить 489,5 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_5, укладений З0 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженню відповідальністю "Є- Електрик" та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним Олександром Миколайовичем;

7. Визнати недійсним договір купівлі-продажу предмета іпотеки - магазин "Вікотек" загальною площею 545,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6, укладений 30 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженню відповідальністю "Є-Електрик" та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним Олександром Миколайовичем;

8. Визнати недійсним договір купівлі-продажу предмета іпотеки - нежиле приміщення загальною площею 522,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7, укладений 31 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженню відповідальністю "Є-Електрик" та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним Олександром Миколайовичем;

9. Визнати недійсним договір купівлі-продажу предмета іпотеки - нежитлові приміщення другого поверху торгового комплексу, що складаються з 81/15,4 кв.м, 82/22,1 кв.м, 83/1,1 кв.м, 84/1,1 кв.м, 85/428,2 кв.м, 86/47,3 кв.м, 87/14,9 кв.м, сходові клітини у загальному користуванні: 80/19,8 кв.м, 90/60,3 кв.м, загальною площею 530,1 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_8, укладений 31 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженню відповідальністю "Є-Електрик" та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним Олександром Миколайовичем;

10. Визнати недійсним договір купівлі-продажу - нежитлової будівлі Б-2 складає: І поверх - 2 торгівельні зали 1 пл. 161,2 кв.м., 2 пл. -162,5 кв.м., кабінет 3 пл. - 9,1 кв.м., підс, приміщ. 4 пл. - 4,5 кв.м., 4 коридори 5 пл. - 2,1 кв.м., 8 пл. - 5,9 кв.м., II пл. - 14,1 кв.м., IV пл. - 2,8 кв.м., вбиральня 6 пл. - 1,5 кв.м., санвузол 7 пл. - 4,6 кв.м., котельня III пл. - 4,9 кв.м., сходова клітина V пл. - 10,7 кв.м., тамбурІ пл. - 2,1 кв.м.,II поверх - приміщ. складу 9 пл. - 179,6 кв.м., кімната прийому їжі 10 пл. - 13,8 кв.м., кабінет 11 пл. - 11,1 кв.м., сходова клітина VI пл. - 15,6 кв.м., ліфтовий хол VII пл. - 4,4 кв.м., осн. пл. - 343,9 кв.м., підс. пл. - 212,0 кв.м., площа не врахована в заг. - 54,6 кв.м. та усіх складових частин цього об'єкту нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_9, укладений "З0" грудня 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Є-Електрік" та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним Олександром Миколайовичем;

11. Визнати недійсним договір купівлі-продажу вбудованого приміщення магазину та підвалу загальною площею 712,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_10, укладений 08 червня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Є-Електрік" та Товариством з обмеженню відповідальністю "Атек-2017" та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ясвеновою Євгенією Володимирівною;

12. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежилого приміщення загальною площею 522,7 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_7, укладений 08 червня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Є-Електрік" та Товариством з обмеженню відповідальністю "Атек-2017" та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ясвеновою Євгенією Володимирівною;

13. Визнати недійсним договір купівлі-продажу вбудовано-прибудованого приміщення магазину з № 109-1 по 109-7 та 110-1 по 110-10, загальною площею 472,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_11, укладений 09 червня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Є-Електрік"та Товариством з обмеженню відповідальністю "Атек-2017" та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним Олександром Миколайовичем;

14. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, приміщення магазину загальною площею 939,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_12 об'єкт складається з приміщень магазину, а саме приміщення: за №№ 4-1, 4-2,4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 4-7, 4-8, 4-9, 4-10, 4-11, 4-12, 4-13, 4-14, 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, 3-8, 3-9, 3-10, 3-11, укладений 09 червня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Є- Електрік" та Товариством з обмеженню відповідальністю "Атек-2017" та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним Олександром Миколайовичем;

15. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі - магазину промислових товарів, загальною площею 489.5 кв.м., що складається: в підвалі кімната І пл. 68,8 кв.м; кімната ІІ пл. 9,0 кв.м; кімната № III пл. 9,3 кв.м; кімната IV пл. 70,0 кв.м; сходи V пл. 4,0 кв.м; ліфт VI пл. 1,8 кв.м. Всього по підвалу 162,9 кв.м. По першому поверху тамбур № 1 пл. 2,3 кв.м; торгівельний зал № 2 пл. 130,0 кв.м; коридор № 3 пл. 13,1 кв.м; вбиральня № 4 пл. 1,6 кв.м; сходи VII пл. 9,0 кв.м; сходи VIII пл. 3,8 кв.м; ліфт IX пл. 1,8 кв.м. Всього по першому поверху 161,6 кв.м. На другому поверсі торгівельний зал № 5 пл. 80,0 кв.м; торгівельний зал № 6 пл. 49,1 кв.м; коридор № 7 пл. 5,8 кв.м; кімната № 8 пл. 7,4 кв.м; вбиральня № 9 пл. 3,4 кв.м; кухня № 10 пл. 10,1 кв.м; сходи X пл. 6,6 кв.м; ліфт XI пл. 1,8 кв.м; балкон XII пл. 0,8 кв.м. Всього по другому поверху 165,0 кв.м.; ганок літ. "В"; вхід в підвал літ. "В"; брукування -І. Місцезнаходження: АДРЕСА_13, укладений 09 червня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Є-Електрік" та Товариством з обмеженню відповідальністю "Атек-2017" та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ясвеновою Євгенією Володимирівною;

16. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення другого поверху торгового комплексу, що складаються з 81/15,4 кв.м, 82/22,1 кв.м, 83/1,1 кв.м, 84/1,1 кв.м, 85/428,2 кв.м, 86/47,3 кв.м, 87/14,9 кв.м, сходові клітини у загальному користуванні: 80/19,8 кв.м, 90/60,3 кв.м, загальною площею 530,1 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_8, укладений 14 червня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Є-Електрік" та Товариством з обмеженню відповідальністю "Атек-2017" та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним Олександром Миколайовичем;

17. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, магазину "Вікотек" загальною площею 545,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_14, укладений 16 червня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Є-Електрік" та Товариством з обмеженню відповідальністю "Атек-2017" та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним Олександром Миколайовичем;

18. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, магазину побутової техніки, загальною площею 904,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_15, укладений 16 червня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Є-Електрік" та Товариством з обмеженню відповідальністю "Атек-2017" та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задніпряним Олександром Миколайовичем;

19. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі Б-2 складає: І поверх - 2 торгівельні зали 1 пл. 161,2 кв.м., 2 пл. -162,5 кв.м., кабінет 3 пл. - 9,1 кв.м., підс, приміщ. 4 пл. - 4,5 кв.м., 4 коридора 5 пл. - 2,1 кв.м., 8 пл. - 5,9 кв.м., II пл. - 14,1 кв.м., IV пл. - 2,8 кв.м., вбиральня 6 пл. - 1,5 кв.м., санвузол 7 пл. - 4,6 кв.м., котельня III пл. - 4,9 кв.м., сходова клітина V пл. - 10,7 кв.м., тамбур І пл. - 2,1 кв.м.,ІІ поверх - приміщ. складу 9 пл. - 179,6 кв.м., кімната прийому їжі 10 пл. - 13,8 кв.м., кабінет 11 пл. - 11,1 кв.м., сходова клітина VI пл. - 15,6 кв.м., ліфтовий хол VII пл. - 4,4кв.м., осн. пл. - 343,9 кв.м., підс. пл. - 212,0 кв.м., площа не врахована в заг. - 54,6 кв.м. та усіх складових частин цього об'єкту нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_9, укладений 09 червня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Є-Електрік" та Товариством з обмеженню відповідальністю "Атек-2017" та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ясвеновою Євгенією Володимирівною.

20. В іншій частині заяву залишити без задоволення.

21. Копію ухвали направити сторонам, розпоряднику майна, кредиторам, Товариству з обмеженою відповідальністю "Є-Електрік", ОСОБА_1, Публічному акціонерному товариству "Світ електроніки" та Товариству з обмеженою відповідальністю "Атек-2017".

Суддя П.П. Чеберяк