ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

27 липня 2017 р. Справа № 902/655/17

Господарський суд Вінницької області у складі: ОСОБА_1, при секретарі судового засідання Павловій Т.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом заступника керівника Калинівської місцевої прокуратури, м. Хмільник Вінницької області в інтересах держави в особі Уладівської сільської ради Літинського району Вінницької області

до товариства з обмеженою відповідальністю "Еко ОСОБА_2", м.Вінниця

про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

за участю представників сторін:

прокурора: Самборська Ярослава Архипівна, службове посвідчення № 010787 від 22.10.2012 року;

позивача: не з'явився;

відповідача: не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Заступник керівника Калинівської місцевої прокуратури звернувся до господарського суду Вінницької області в інтересах держави в особі Уладівської сільської ради Літинського району Вінницької області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Еко ОСОБА_2", м.Вінниця, і просив:

- розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,7765 га (кадастровий номер :03:003:0204), укладений 02.09.2011 року між Уладівською сільською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Еко ОСОБА_2", зареєстрований у відділі Держкомзему в Літинському районі за № 01392 від 07.10.2011 року;

- зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю "Еко ОСОБА_2" повернути Уладівській сільській раді земельну ділянку площею 2,7765 га (кадастровий номер :03:003:0204), яка знаходиться за адресою: вул. Лісова, 1а, в с. Уладівка Літинського району Вінницької області.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю "Еко ОСОБА_2" як орендар, починаючи з січня 2015 року, систематично не виконує свої зобов'язання перед орендодавцем щодо сплати орендної плати за землю.

Ухвалою господарського суду від 05.07.2017 року порушено провадження у справі № 902/655/17, призначено судове засідання на 27.07.2017р. та зобов'язано сторони забезпечити явку в судове засідання повноважних представників та надати до суду додаткові докази і пояснення.

В судове засідання прибув представник прокуратури, який підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив їх задовольнити з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представники позивача та відповідача в судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили, про дату, час та місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень.

При цьому як вбачається з рекомендованого повідомлення № 2 0, представнику Уладівської сільської ради Гребеник 14.07.2017 року вручено поштове відправлення з ухвалою від 05.07.2017 року.

Судом перевірено вручення відповідачу поштового відправлення з ухвалою суду від 05.07.2017 року та встановлено, що згідно інформації з веб-сайту "Укрпошти" в розділі відстеження пересилання поштових відправлень, поштове відправлення за штрих кодовим ідентифікатором 718 надійшло на поштове відділення № 21 м. Вінниця. 13.07.2017 року адресата повідомлено повторно про надходження на його адресу поштового відправлення. Однак станом на 27.07.2017 року 12:46 год. відповідач не забрав поштове відправлення з ухвалою суду.

У підпункті 3.9.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції зазначено, що особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. В разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Також в підпункті 3.9.2 пункту 3.9 вищевказаної постанови пленуму Вищого господарського суду України зазначено, що, розпочинаючи судовий розгляд, суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з'явилися у засідання. Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд визнає наявні в матеріалах справи документи достатніми для вирішення спору та відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України та розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

При цьому суд констатує, що сторони не скористались своїм правом на участь в судовому засіданні, про поважність причин неявки не повідомили, а тому суд вважає, що сторони без поважних причин не прибули в судове засідання.

Справа розглянута без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представника прокуратури, суд встановив, що рішенням 8 сесії 6 скликання Уладівської сільської ради Літинського району Вінницької області за № 110 від 11.08.2011 року затверджено технічну документацію на земельну ділянку пл.2.7765 га для розміщення та обслуговування власних обєктів нерухомості та для виробничих потреб в межах села Уладівка, вулиця Лісова. 1а для відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Еко ОСОБА_2", якому надано в оренду терміном на десять років земельну ділянку, загальною площею 2,7765 га для розміщення та обслуговування власних обєктів нерухомості, та для виробничих потреб в межах села Уладівка, вул. Лісова, 1а.

В подальшому 02.09.2011 року між позивачем - Уладівською сільською радою та відповідачем - товариством з обмеженою відповідальністю "Еко ОСОБА_2" було укладено оспорюваний договір оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1 якого орендодавець - Уладівська сільська рада на підставі рішення 8 сесії 6 скликання від 11 серпня 2011 рокунадав, а орендар - товариство з обмеженою відповідальністю "Еко ОСОБА_2" в особі директора ОСОБА_3 прийняв в довгострокове платне користування земельну ділянку для розміщення та обслуговування власних об'єктів нерухомості та для виробничих потреб яка знаходиться в межах села Уладівка, вул. Лісова, 1, Уладівської сільської ради. Латинського району. Кадастровий номер земельної ділянки :03:003:0204.

Відповідно до п. 2 вказаного договору, відповідачу в оренду передано земельну ділянку площею 2,7765 га (вартістю 196354 грн), в т.р. - 0,1547 га під будівлями, 0,2210 га - під спорудами, 2,3737 га - під проїздами, проходами, площадками, 0,0271 га - під іншими землями із земель запасу Уладівської сільської ради (кадастровий номер :03:003:0204), яка знаходиться за адресою: вул. Лісова, 1а, в с. Уладівка на території Уладівської сільської ради Літинського району.

На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - нежитлові приміщення, земельна ділянка передається в оренду разом з нежитловими приміщеннями, що є власністю орендаря (п.п. 3,4 договору).

Відповідно до п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 196354,00 гри. станом на 01.09.2011 року.

Відповідно п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 13744,78 грн в рік, що становить 7 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки до місцевого бюджету Уладівської сільської ради.

Пунктом 8 договору встановлено, що договір укладено на 10 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою).

Згідно додаткової угоди № 10 від 08.01.2014 року внесено зміни до п. 9 договору оренди від 02.09.2011 року, та визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірах відповідно розрахунку: 27765 м. кв. х 35,51 грн за м. кв. = 985935,15 грн х 3 % грошової оцінки = 29578,05 грн в рік, 29578,05:12 = 2464,84 грн в місяць (п. 9.1 договору).

Орендна плата вноситься щомісячно або наперед, але не більше як за рік (п. 11 договору).

Пунктом 21 договору передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до п. 28 договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Також як визначено п. 38 договору, його дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (п. 39 договору).

Договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Літинському районі за №01392 від 07.10.2011 року та передано в користування відповідачу за актом прийому-передачі обєкта оренди.

Як вбачається з обставин справи, починаючи з січня 2015 року мали місце систематичні порушення відповідачем договірних зобовязань щодо своєчасного внесення орендної плати.

Так, станом на квітень 2016 року відповідач допустив заборгованість по орендній платі у сумі 15762,75 грн. 04.05.2016 року Вінницьким окружним адміністративним судом прийнято постанову у справі №802/409/16-а, якою стягнуто з ТОВ "Еко ОСОБА_2" 15762,75 грн. на погашення податкового боргу до місцевого бюджету Уладівської сільської ради.

За результатами виконання вказаного судового рішення Літинським районним відділом державної виконавчої служби стягнуто з ТОВ "Еко ОСОБА_2" за рахунок реалізації нерухомого майна 15762,75 грн. Згідно платіжного доручення № 649 від 27.02.2017 року вказану суму перераховано до місцевого бюджету.

Окрім того, у 2014 році орендар також порушував договірні зобовязання щодо своєчасного внесення орендних платежів. В період з січня 2014 року по липень 2014 року орендарем не сплачувалася орендна плата за земельну ділянку, яка була сплачена лише 31.07.2014 року.

Станом на 01.06.2017 року за відповідачем рахується заборгованість по сплаті орендної плати за землю в сумі 2473,27 грн. З січня 2015 року орендар не сплачує орендні платежі.

Як вбачається з листів Літинського відділення Калинівської ОДПІ Головного управління ДФС у Вінницькій області за № 260-1/10/211-12-115 від 04.04.2017 року, за № 196 від 20.06.2017 року, орендна плата ТОВ "Еко ОСОБА_2" з січня 2015 року не сплачувалась, востаннє сплату проведено 30.12.2014 року. Податкові декларації з плати на землю на 2015, 2016, 2017 роки Товариством не подавалися. У 2017 році в рахунок погашення боргу Літинським відділом ДВС перераховано 78,8 тис. грн, борг виник з серпня 2014 року. Станом на 20.06.2017 року за ТОВ "Еко ОСОБА_2" рахується заборгованість по орендній платі в розмірі 2473,27 грн.

З урахуванням встановлених обставин справи, суд приходить до висновку, що між позивачем та відповідачем виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду землі".

Вказаний договір оренди землі є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст.ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно з ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Зі змісту статті 651 ЦК України вбачається, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; статтею 32 Закону передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі, як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Матеріалами справи стверджується, що відповідач допустив істотні порушення умов договору оренди земельної ділянки від 02.09.2011 року, а саме виконання обов'язку сплачувати орендну плату.

На підставі ч. 1 ст. 284, ч. 3 ст. 285 ГК України, п.п. 9,11 оспорюваного договору оренди, орендар зобов'язаний щомісячно сплачувати орендну плату.

У статті 21 Закону України "Про оренду землі" зазначено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України)

У статтях 287.4, 288.7 Податкового кодексу України визначено строки плати за землю, а саме орендна плата сплачується щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Згідно положень ст. 651 Цивільного кодексу України, розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Відповідно до ст. ст. 24 та 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За приписами ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України правовим наслідком систематичного невиконання орендарем обов'язку внесення орендної плати за землю згідно з умовами договору оренди землі - є припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Поданими прокурором доказами підтверджено суду факт порушення відповідачем умов договору в частині своєчасної сплати орендної плати, при цьому відповідач доказів належного виконання зазначеного обов'язку суду не надав, позовні вимоги не спростував.

У відповідності до пункту 4 частини третьої статті 129 Конституції України основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведеності перед судом їх переконливості.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на викладене вище, умови договору оренди землі, укладеного між Уладівською сільською радою та ТОВ "Еко ОСОБА_2", встановлені судом систематичні порушення з боку відповідача взятих на себе за договором зобовязань щодо своєчасного внесення орендної плати, суд вбачає правові підстави для задоволення позовної вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 2,7765 га (кадастровий номер :03:003:0204), укладеного 02.09.2011 року між Уладівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Еко ОСОБА_2", зареєстрованого у відділі Держкомзему в Літинському районі за № 01392 від 07.10.2011 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 37 ГПК України у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Дана норма кореспондується з п. 21 договору оренди, в якому зазначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Приписами ст. 629 цього Кодексу встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтями 525, 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст.193 ГК України.

В зв'язку із розірванням договору оренди земельної ділянки та викладеними вище нормами законодавства, відповідач зобов`язаний повернути територіальній громаді в особі Уладівської сільської ради земельну ділянку.

За таких обставин, позовні вимоги про зобов`язання відповідача повернути територіальній громаді в особі Уладівської сільської ради земельну ділянку площею 2,7765 га (кадастровий номер :03:003:0204), яка знаходиться за адресою: вул. Лісова, 1а, в с. Уладівка Літинського району Вінницької області також визнаються судом обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

В судовому засіданні 27.07.2017 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до статті 85 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовільнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,7765 га (кадастровий номер :03:003:0204), укладений 02.09.2011 року між Уладівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Еко ОСОБА_2", зареєстрований у відділі Держкомзему в Літинському районі за № 01392 від 07.10.2011 року.

3. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю "Еко ОСОБА_2" (вул. Космонавтів, 39, м. Вінниця, 21021, ) повернути Уладівській сільській раді (вул. Леніна, 3, с. Уладівка Літинського району Вінницької області, ) земельну ділянку площею 2,7765 га (кадастровий номер :03:003:0204), яка знаходиться за адресою: вул. Лісова, 1а, в с. Уладівка Літинського району Вінницької області.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко ОСОБА_2" () (вул. Космонавтів, 39, м. Вінниця, 21021, ) на користь Прокуратури Вінницької області (вул.Монастирська, 33 м.Вінниця, код 02909909) 3200,00 грн на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

6. Копію рішення направити позивачу та відповідачу рекомендованими листами.

Повне рішення складено 01 серпня 2017 р.

Суддя Нешик О.С.

віддрук.3 прим.:

1 - до справи

2 - позивачу - Уладівській сільській раді Літинського району Вінницької області (22320, Вінницька область, Літенський район, с.Уладівка, вул.Леніна, 3);

3 - відповідачу - ТОВ "Еко ОСОБА_2" (21021, м.Вінниця, вул.Космонавтів, 39).