ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" липня 2017 р. Справа № 910/7811/17

За позовом Комунального підприємства Гостомельінвестбуд Гостомельської селищної ради

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Будівельно-інвестиційна компаня Киевінвестбуд,

ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Будівельна компанія Гостомель

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Гостомельська селищна рада Київської області

про стягнення 540 065,95грн, розірвання договору суборенди від 24.04.2016 та зобовязання повернути земельну ділянку

Суддя С.І.Чонгова

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 (директор);

від відповідача 1: не з'явився.

від відповідача 2: не з'явився;

від третьої особи: ОСОБА_3 (довіреність №10 від 04.01.2017).

СУТЬ СПОРУ: Комунальне підприємство Гостомельінвестбуд Гостомельської селищної ради звернулось до господарського суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Будівельно-інвестиційна компанія Киевінвестбуд та просить суд:

- стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Будівельно-інвестиційна компанія Киевінвестбуд на користь Комунального підприємства Гостомельінвестбуд Гостомельської селищної ради 540 065,95грн заборгованості, за невиконання умов договору суборенди землі від 25.04.2016;

- розірвати договір суборенди земельної ділянки від 25.04.2016, укладений між КП Гостомельінвестбуд та ТОВ БІК Киевінвестбуд;

- зобовязати ТОВ БІК Киевінвестбуд повернути земельну ділянку пл. 4,0213га, яка розташована в селищі Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-д комунальному підприємству Готомельінвестбуд Гостомельської селищної ради.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на те що, відповідачем порушено зобовязання за договором суборенди землі від 25.04.2016, в частині сплати суборендної плати за землю у встановлений договором строк.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 18.05.2017 вказану позовну заяву передано за підсудністю до господарського суду Київської області.

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.05.2017 за вказаною позовною заявою порушено провадження та призначено розгляд справи на 22.06.2017.

Відповідач у справі ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Будівельно-інвестиційна компанія Киевінвестбуд документально обґрунтованого відзиву на позовну заяву не надало.

22.06.2017 позивачем подано клопотання про зміну підстав позову та уточнення позовних вимог, клопотання про заміну первісного відповідача належним відповідачем.

Заявою про заміну підстав та уточнення позовних вимог позивач зазначає про укладення тристороннього договору про переведення боргу на іншого боржника ТОВ Будівельна компанія Гостомель, а також про укладення нового договору суборенди землі з іншою особою та просить суд стягнути з ТОВ Будівельна компанія Гостомель 547 222,49грн заборгованості, розірвати договір суборенди земельної ділянки від 19.05.2017 укладений між позивачем та ТОВ Будівельна компанія Гостомель та зобовязати ТОВ Будівельна компанія Гостомель повернути земельну ділянку.площею 4,0213 га, яка розташована в селищі Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-д комунальному підприємству Готомельінвестбуд Гостомельської селищної ради.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.06.2017 у даній справі судом, відмовлено у задоволені вказаної заяви у частині розірвання договору суборенди земельної ділянки від 19.05.2017 укладеного між КП Гостомельівестбуд та ТОВ Будівельна компанія Гостомель та в частині зобовязання повернути земельну ділянку пл..4,0213га, яка розташована в селищі Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-д комунальному підприємству Гостомельінвестбуд Гостомельської селищної ради, що передана в суборенду на підставі вказаного договору, оскільки вказаною заявою позивачем змінено одночасно і предмет і підставу позовних вимог та вказано іншого відповідача, тобто, заявлені нові позовні вимоги, які мають розглядатися як інший позов.

Крім того, вказаною ухвалою суду залучено в якості відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Будівельна компанія Гостомель, та в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Гостомельську селищну раду Київської області.

Таким чином, судом розглядаються позовні вимоги позивача про стягнення з відповідачів 540 065,95грн; розірвання договору суборенди від 25.04.2016, укладений між КП Гостомельінвестбуд та ТОВ БІК Киевінвестбуд; зобовязання ТОВ БІК Киевінвестбуд повернути земельну ділянку пл. 4,0213га, яка розташована в селищі Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-д комунальному підприємству Готомельінвестбуд Гостомельської селищної ради.

Третьою особою подано письмові пояснення, відповідно до яких третя особа вважає вимоги позивача про стягнення з ТОВ Будівельна компанія Гостомель обґрунтованими та просить їх задовольнити.

Відповідач 2 у даній справі ТОВ Будівельна компанія Гостомель письмового відзиву на позов не подано.

Дослідивши матеріали справи та дослідивши подані сторонами докази, суд

ВСТАНОВИВ:

15.04.2016 між КП Гостомельінвестбуд (орендар) та Гостомельською селищною радою укладено договір оренди землі (а.с.14-19, далі договір).

За умовами вказаного договору орендар передає в оренду земельну ділянку площею 4,0213 га (кадастровий номер :01%049:0169, за адресою: селище Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-д) строком на 5 років.

Відповідно до акту прийому-передачі від 21.04.2016 орендодавцем передана, а орендарем прийнята вказана земельна ділянка (а.с.20).

Вказаний договір, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.24-25) 18.04.2016 посвідчено приватним нотаріусом Ірпінського нотаріального округу ОСОБА_4.

Рішенням Гостомельскої селищної ради від 21.04.2016 (а.с.39) вирішено надати згоду КП Гостомельінвестбуд на передачу в суборенду ТОВ БІК Киевінвестбуд вказану земельну ділянку для будівництва багатоквартирного будинку терміном до 15.04.2021, без зміни цільового призначення.

25.04.2016 між КП Гостомельінвестбуд (орендар) та ТОВ БІК Киевінвестбуд укладено договір суборенди землі (а.с.40-44).

Відповідно до п.п. 1.1, 1.2 вказаного договору суборенди, в оренду передано земельну ділянку площею 4,0213 га (кадастровий номер :01%049:0169, за адресою: селище Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-д).

Згідно п. 2.1 договору, договір укладається на термін дії основного договору. Термін дії основного договору закінчується 15.04.2021.

Як визначено п. 3.1 договору суборенди, річна суборендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 8% від грошової оцінки земельної ділянки; грошова оцінка складає 8 894 926,06грн.

Суборендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі в сумі 711 594,08грн (при цьому вказана сума може змінюватись при умові проведення індексації).

Згідно п. 3.4 договору суборенди, суборендна плата вноситься у такі строки: протягом 30 календарних днів наступного за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця 59 299,51грн.

Відповідно до п. 5.1 договору, передача земельної ділянки здійснюється у 10-ти денний строк після державної реєстрації вказаного договору суборенди за актом прийому-передачі.

Відповідно до акту прийому-передачі від 25.04.2016 позивачем передано, а відповідачем 1 прийнято земельну ділянку, яка була предметом договору суборенди від 25.04.2016.

Звертаючись з даним позовом позивач вказує, що у відповідача 1 існувала заборгованість зі сплати суборендної плати за період квітень грудень 2016 року в сумі 540 065,95грн.

У звязку з чим, позивач звернувся з даним позовом до суду про стягнення вищевказаної заборгованості розірвання договору суборенди від 25.04.2016, укладений між позивачем та відповідачем 1 та зобовязання відповідача 1 повернути позивачу земельну ділянку

16.05.2017 між КП Гостомельінвестбуд (кредитор), ТОВ БІК Киевінвестбуд (первісний боржник) та ТОВ Будівельна компанія Гостомель укладено договір про переведення боргу (а.с.60-61).

Відповідно до умов якого первісний боржник переводить на нового боржника борг у розмірі 540 065,54грн, що виник на підставі основного договору (договору суборенди від 25.04.2016, укладеного між КП Гостомельінвестбуд та ТОВ БІК Киевінвестбуд), а новий боржник погоджується виконати зазначене грошове зобовязання у строк не пізніше 31.05.2017 за умови отримання земельної ділянки.

Згідно п. 6 вказаного договору про переведення боргу, вказаний договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами та його скріплення печатками сторін.

У відповідності до ст. 520 ЦК України, боржник у зобов'язанні може бути замінений іншою особою (переведення боргу) лише за згодою кредитора, якщо інше не передбачено законом.

Форма правочину щодо заміни боржника у зобов'язанні визначається відповідно до положень статті 513 цього Кодексу. (ст. 521 ЦК України).

Згідно ст. 513 ЦК України, правочин щодо заміни кредитора у зобов'язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов'язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові.

Предметом спору у даній справі є виконання відповідачами обовязку щодо здійснення оплати орендної плати, а також можливість розірвання договору у випадку передбаченому чинним законодавством України та повернення земельної ділянки.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України, що визначено ст. 175 ГК України.

Згідно до ч.1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Так, в силу ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Правовідносини сторін договору регулюються також Законом України "Про оренду землі", який є спеціальним законом, що регулює відносини, пов'язані з орендою землі,

Частиною 5 статті 6 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 14 вказаного Закону, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно ст. 17 вказаного Закону, об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

У відповідності до ст. ст. 21 вказаного Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно ст. 24 Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Крім того, між позивачем та ТОВ БІК Киевінвестбуд 18.05.2017 укладено додаткову угоду до договору суборенди від 25.04.2016, згідно п. 1 якої сторони вирішили з моменту підписання вказаної угоди розірвати договір суборенди земельної ділянки.

Згідно п. 3 вказаної додаткової угоди, сторони дійшли згоди, що у відповідності до договору про переведення боргу, зобовязання перед орендарем за договором суборенди взяло на себе ТОВ Будівельна компанія Гостомель та зобовязується погасити дану суму заборгованості до 31.05.2017.

Відповідно до акту прийому-передачі від 18.05.2017 відповідачем 1 ТОВ Будівельна компанія Гостомель передана, а позивачем прийнята земельна ділянка надана згідно договору суборенди від 25.04.2016.

Крім того, рішенням Гостомельської селищної ради від 18.05.2017 вирішено надати згоду позивачу на передачу в суборенду ТОВ Будівельна компанія Гостомель вказаної земельної ділянки за умови розірвання договору суборенди від 25.04.2016, укладеного між позивачем та ТОВ БІК Киевінвестбуд.

19.05.2017 між позивачем та відповідачем 2 ТОВ Будівельна компанія Гостомель укладено договір суборенди землі (а.с.65-69).

Відповідно до п.п. 1.1, 1.2 вказаного договору суборенди, в оренду земельну ділянку площею 4,0213 га (кадастровий номер :01%049:0169, за адресою: селище Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-д).

Згідно п. 2.1 договору, договір укладається на термін дії основного договору. Термін дії основного договору закінчується 15.04.2021.

Як визначено п. 3.1 договору суборенди, річна суборендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 8% від грошової оцінки земельної ділянки; грошова оцінка складає 9 428 621,62грн.

Суборендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі в сумі 754 289,73грн (при цьому вказана сума може змінюватись при умові проведення індексації).

Згідно п. 3.4 договору суборенди, суборендна плата вноситься у такі строки: протягом 30 календарних днів наступного за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця 62 857,48грн.

Відповідно до п. 5.1 договору, передача земельної ділянки здійснюється у 10-ти денний строк після державної реєстрації вказаного договору суборенди за актом прийому-передачі.

Вказаний договір 19.05.2017 зареєстровано державним реєстратором Гостомельської селищної ради.

Відповідно до акту прийому-передачі від 19.05.2017 позивачем передано, а відповідачем 2 прийнято земельну ділянку, яка була предметом договору суборенди від 19.05.2017 (а.с.91).

Відповідно до ст. 32 Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як визначено ст. 782 ЦК України, Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ст. 291 ГК України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Крім того, як визначено в п. 5.1 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 №12 «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна», вирішуючи питання щодо дострокового розірвання договору оренди у зв'язку з несплатою орендарем (наймачем) платежів, господарським судам слід враховувати таке.

Законом (частина третя статті 291 ГК України, частина друга статті 651, стаття 783 ЦК України) передбачено можливість розірвання договору найму (оренди) за рішенням суду на вимогу однієї з сторін, а статтею 782 ЦК України - право наймодавця на односторонню відмову від такого договору у разі невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідне право наймодавця на відмову від договору найму не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою щодо розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо має місце істотне порушення умов договору.

Відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов'язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.

У вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов'язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Проте, як встановлено судом під час розгляду справи, між сторонами 18.05.2017 укладено додаткову угоду про розірвання договору суборенди землі від 25.04.2016, укладеного між позивачем та відповідачем 1 у даній справі.

При цьому, суд зазначає, що сторонами погоджено про розірвання вищевказаного договору з моменту підписання додаткової угоди від 18.05.2017, в той час як позивач звернувся з даним позовом до суду 16.05.2017 (що підтверджується відтиском поштового печатки господарського суду м. Києва на позовній заяві). Крім того, відповідачем 1 18.05.2017 повернуто позивачу земельну ділянку

За вказаних обставин суд відмовляє позивачу в задоволенні позовних вимог про розірвання договору суборенди землі від 25.04.2016 та зобовязанні відповідача 1 повернути позивачу вказану земельну ділянку, позаяк вказаних обставин не вже не існувало на момент звернення позивача з даним позовом.

Стосовно вимоги позивача про стягнення з відповідачів 540 065,95грн, суд зазначає про наступне.

Так, у відповідності до умов договору про переведення боргу від 16.05.2017, зобовязання з заборгованості зі сплати орендної плати були передані відповідачем 1 відповідачу 2 в сумі 540 065,95грн, які останній мав погасити не пізніше 31.05.2017, за умови отримання земельної ділянки.

Вказана земельна ділянка отримана відповідачем 2 в суборенду 19.05.2017 на підставі укладеного договору та акту прийому-передачі від 19.05.2017.

Проте, відповідачем 2 - ТОВ Будівельна компанія Гостомель не надано суду доказів внесення орендної плати на суму 540 065,95грн, відтак, суд дійшов висновку про доведеність факту існування боргу відповідача 2 перед позивачем на загальну суму 540 065,95грн.

В частині вимог про стягнення заборгованості з відповідача 1 суд відмовляє, оскільки вказана зобовязання з погашення вказаної заборгованості передані відповідачем 1 відповідачу 2 на підставі договору від 16.05.2017, при цьому згідно п. 3 вказаного договору кредитор не заперечував проти переведення боргу та надав свою згоду на переведення боргу.

В силу ст. 49 ГПК України, судові витрати, понесені позивачем у звязку з оплатою позову судовим збором, підлягають частковому відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача 2, а саме у розмірі 8100,99грн.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Будівельна компанія Гостомель на користь Комунального підприємства Гостомельінвестбуд Гостомельської селищної ради 540 065,95грн заборгованості, а також 8100,99грн рахунок відшкодування витрат, понесених на оплату позову судовим збором.

3. В задоволенні вимог про стягнення з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Будівельно-інвестиційна компанія Киевінвестбуд на користь Комунального підприємства Гостомельінвестбуд Гостомельської селищної ради 540 065,95грн заборгованості, розірвання договору суборенди земельної ділянки від 25.04.2016, укладений між КП Гостомельінвестбуд та ТОВ БІК Киевінвестбуд та зобовязання ТОВ БІК Киевінвестбуд повернути позивачу земельну ділянку пл. 4,0213га відмовити.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текс рішення складено 28.07.2017.

Суддя С.І. Чонгова