ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 липня 2017 року Справа № 923/547/17

Господарський суд Херсонської області у складі судді Литвинової В.В. при секретарі Горголь О. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Експрес-Банк" в особі Одеського регіонального відділення, м.Одеса

до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м.Севастополі, м. Херсон

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця", м. Київ

про повернення сплачених грошових коштів у сумі 1262,38 грн.

за участю представників сторін:

від позивача - уповноважений представник Мудрик П. Я.;

від відповідача - уповноважений представник Ліневич А. І.;

від третьої особи - не прибув.

Публічне акціонерне товариство "Акціонерний банк "Експрес-Банк" в особі Одеського регіонального відділення звернулося до Господарського суду Херсонської області з позовною заявою до Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м.Севастополі про повернення сплачених грошових коштів в сумі 1262,38 грн., за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця".

Позивач наполягає на задоволенні позовних вимог.

Відповідач проти позову заперечує з підстав, викладених у відзиві.

Представник третьої особи в судове засідання не прибув, причини неявки не повідомив, витребуваних судом в ухвалі про порушення справи документів не надав, належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с.51).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

в с т а н о в и в:

07 листопада 2011 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України Херсонської області ( Відповідач, Орендодавець) та Публічним акціонерним товариством «Акціонерний банк «Експрес-Банк» ( Позивач, орендар) укладено Договір оренди № 951-11-065 нерухомого майна, що належить до державної власності і знаходиться на балансі Відокремленого структурного підрозділу Одеської залізниці «Пасажирський вокзал Херсон» (далі то тексту - Договір), за умовами якого (п. 1.1. Договору) орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - частину нежитлового приміщення вестибюля загальною площею 2,00 кв.м., розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Привокзальна, 3а. Вартість державного майна визначена суб'єктом оціночної діяльності Українською універсальною біржею станом на 30.06..2011р. і становить без ПДВ 24276,00 грн.

Відповідно до п. 3.1. Договору - орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786 (із змінами та доповненнями), і становить за базовий місяць розрахунку липень 2011р. - 599,01 грн. без урахування ПДВ.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції від базового до першого місяця оренди включно.

Згідно з п.3.5. Договору орендна плата спрямовується у співвідношенні:

30% орендної плати Балансоутримувачу;

70% орендної плати переховується до державного бюджету не пізніше 15 числа місяця, наступаючого за звітним.

Згідно п. 3.9. Договору - зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді завдатку в розмірі орендної плати за один місяць оренди. Завдаток у розмірі 599,01 грн. без урахування ПДВ, сплачується на відповідні рахунки відділення Державного казначейства та Балансоутримувача у співвідношенні 70% до 30% протягом місяця з моменту укладення Договору оренди. Внесений завдаток підлягає зарахуванню в рахунок платежу за останній місяць оренди.

Відповідно до п.10.1. Договору цей Договір укладено строком на два роки одинадцять місяців, що діє з 07 листопада 2011 року до 07 жовтня 2014 року включно.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором (п.10.4. Договору).

В подальшому, 17 квітня 2012 року Сторони дійшли згоди внести зміни до Договору нерухомого майна, що належить до державної власності №951-11-065 від 07.11.2011р., уклавши Додатковий договір № 1 (а.с.23). Сторони дійшли згоди і виклали п.3.1. Договору в новій редакції: «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786 (із змінами та доповненнями), і становить за базовий місяць розрахунку лютий 801,92 грн. без урахування ПДВ.

07 жовтня 2014 року Сторони дійшли згоди внести зміни до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №951-11-065 від 07.11.2011р., уклавши Додатковий договір № 3. Сторони дійшли згоди і виклали п.10.1. договору в новій редакції: «Цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 08.10.2014р. до 08.09.2017р. включно.

Позивач у позові стверджує, що у відповідності до умов Договору АБ «Експрес-Банк» було перераховано орендну плату у співвідношенні 70% - до державного бюджету за грудень 2015 року, 494 грн. 83 коп. без ПДВ.

У зв'язку зі створенням Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця», відповідно до Закону України «Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування» від 23.02.2014р. №4442-УІ, постанови Кабінету Міністрів України «Про утворення публічного акціонерного товариства «Укрзалізниця» від 25.06.2014р. № 200 та ст. 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» - усі права та обов'язки орендодавця за Договором №951-11-065 від 07.11.2011р. перейшли до Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця».

Позивач у позові стверджує, що 05.12.2016 року між Публічним акціонерним товариством Українська залізниця» як орендодавцем та Публічним акціонерним товариством «Акціонерний Банк «Експрес-Банк» як орендарем укладено Додатковий договір до договору оренди нерухомого майна від 07.11.2011р. № 951-11-065 (надалі - Додатковий договір).

Відповідно до п. 1 Додаткового договору встановлено, що орендодавцем майна, визначеного договором оренди від 07.11.2011р. № 951-11-065 є ПАТ «Укрзалізниця».

Згідно із п.3.1. Додаткового договору орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786, за базовий місяць розрахунку - листопад 2015 року становить 701,99 грн. без ПДВ.

Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2015 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс(и) інфляції за наступний місяць.

Орендна плата 100% перераховується на розрахунковий рахунок Орендодавця. Одержувач коштів - виробничий підрозділ служби пасажирських перевезень вокзал станції Херсон філії «Одеська залізниця» Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним (п.3.5. Додаткового договору).

Крім того, згідно із п.6 Додаткового договору, сторони домовились, що умови цього договору поширюються на взаємовідносини сторін, що виникли з 01.12.2015 року, а також змінено строк дії Договору - до 31 березня 2017 року включно.

Враховуючи викладене, на думку позивача, оплата орендної плати за грудень 2015 року повинна була перерахована 100% на розрахунковий рахунок Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця».

Також позивач наголошує, що 07.12.2011р. на виконання умов договору перерахував завдаток 70% за орендну приміщення в сумі 419,31 грн., тобто неповернутий завдаток складає 419,31 грн. та 494,83 грн. (оплата оренди приміщення за грудень 2015р.) = 914,14 грн. по договору № 951-11-065 від 07.11.2011р.

В листопаді 2012 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Херсонській області (Відповідач, Орендодавець) та Публічним акціонерним товариством «Акціонерний банк «Експрес-Банк» (Позивач, оренда) укладено Договір оренди № 1071-12-065 нерухомого майна, що належить до державної власності і знаходиться на балансі Херсонського будівельно - монтажного експлуатаційного управління служби будівельно - монтажних робіт і цивільних споруд ДП Одеська залізниця (далі - Договір), за умовами якого (п.1.1. Договору) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - частину нежитлового приміщення холу одноповерхової будівлі вокзалу ст. Каховка загальною площею 2,00 кв.м., розташовану за адресою: Херсонська область, м. Таврійськ, ст. Каховка. Вартість державного майна становить 6173,00 грн. без ПДВ.

Відповідно до п. 3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786 (із змінами та доповненнями), і становить за базовий місяць розрахунку вересень 2012р. - 205,35 грн. без урахування ПДВ.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції від базового до першого місяця оренди включно.

Згідно з п.3.5. Договору орендна плата спрямовується у співвідношенні:

- 30% орендної плати Балансоутримувачу;

- 70% орендної плати переховується до державного бюджету не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Згідно п. 3.9. Договору - зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді завдатку в розмірі орендної плати за один місяць оренди. Завдаток сплачується на відповідні рахунки відділення Державного казначейства України та Балансоутримувача у співвідношенні 70% до 30% протягом місяця з моменту укладання Договору оренди. Внесений завдаток підлягає зарахуванню в рахунок платежу за останній місяць оренди.

Відповідно до п.10.1. Договору цей Договір укладено строком на два роки одинадцять місяців, що діє з 29 листопада 2012 року до 29 жовтня 2015 року включно.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором (п.10.4. Договору).

В подальшому, 27 жовтня 2015 року Сторони дійшли згоди внести зміни до Договору нерухомого майна, №1071-12-065 від 29.11.2012р., Договір № 2 сторони дійшли згоди і п.3.1. Договору в новій редакції:

«Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р. №786 (із змінами та доповненнями), і становить за базовий місяць розрахунку вересень 288,15 грн. без урахування ПДВ. Продовжено дію договору з 30.10.2015р. по 30.09.2018р.

У відповідності до умов Договору АБ «Експрес-Банк» було перераховано орендну плату у співвідношенні 70% - до державного бюджету за грудень 2015 року, 204,49 грн. без ПДВ.

12.02.2016 року між Публічним акціонерним товариством «Українська залізниця» як орендодавцем та Публічним акціонерним товариством «Акціонерний банк «Експрес-Банк» як орендарем укладено Додатковий договір до договору оренди нерухомого майна від 29.11.2012. №1071-12-065 (далі - Додатковий договір).

Відповідно до п. 1 Додаткового договору встановлено, що орендодавцем майна, визначеного договором оренди від 29.11.20112. № 1071-12-065 є ПАТ «Укрзалізниця».

Згідно з п.3.1. Додаткового договору орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786, за базовий місяць розрахунку - 2015 року становить 290,09 грн. без ПДВ.

Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2015 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс(и) інфляції за наступний місяць».

Орендна плата 100% перераховується на розрахунковий рахунок Орендодавця. Одержувач коштів філія «Одеська залізниця» Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця».

не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним (п.3. Додаткового договору).

Крім того, згідно із п.6 Додаткового договору, сторони домовились, що умови цього додаткового договору поширюються на взаємовідносини сторін (щодо терміну дії та рахунків), що виникли з 01.12.2015 року, а також змінено строк дії Договору з 01 грудня 2015р. по 31 березня 2016 року включно.

На думку позивача, оплата орендної плати за грудень 2015 року повинна була бути перерахована 100% на розрахунковий рахунок Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця». Позивач 11.12.2012р. на виконання умов договору перерахував завдаток за оренду приміщення в сумі 143,75 грн. та 204,49 грн. оплата оренди приміщення за грудень 2015р. Таким чином, на думку позивача, борг відповідача складає 348,24 грн.

Загальна сума сплачених грошових коштів за договором № 951-11-065 від 07.11.2011р. та № 1071-12-065 від 29.11.2012р. складає 1 262,38 грн.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

З посиланням на норми ст.. 1212 ЦК України, позивач просить стягнути з відповідача 1262,38 грн.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до частини 1 статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10 квітня 1992 року N 2269-ХІІ (далі - Закону), орендна плата з урахуванням її індексації відноситься до істотних умов договору оренди.

Згідно з ч. З статті 18 Закону орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Вказана норма Закону також закріплена у п. 5.3 вказаних Договорів, згідно з якою орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Відповідно до чинного законодавства, а саме ст. 19 Закону, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у Договорі.

Відповідно до п. 3.1. Договорів орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами і доповненнями) (далі - Методика розрахунку) і становить за базовий місяць розрахунку.

Згідно із п. 3.6 Договорів Орендна плата перераховується Орендарем до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступаючого за звітним місяцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до статті 15 Закону у разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди.

Відповідно до ст. 511, 512 ЦК України зобов'язання не створюють обов'язків для третіх осіб, а кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою, зокрема, внаслідок правонаступництва.

Згідно приписів ст..513 ЦК України правочин щодо заміни кредитора у зобов'язанні учиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов'язання.

Реалізація правонаступництва за Договорами оренди здійснюється шляхом підписання акту приймання-передавання документів про встановлення належного орендодавця.

08.02.2017 року Регіональним відділенням та ПАТ «Укрзалізниця» було підписано акт приймання-передавання документів.

Враховуючи зазначене, до ПАТ «Укрзалізниця» перейшли права і обов'язки за переданими Договорами з дати отримання та підписання акту приймання-передавання документів, а саме 08.02.2017 року.

На думку суду, нарахування орендної плати, що надходить до державного бюджету України, до 07.02.2016 року включно, Регіональним відділенням здійснювалось правомірно.

Крім того, Регіональне відділення, враховуючи нарахування орендної плати за грудень 2015 року, січень та сім днів лютого 2016 року, зарахувало в рахунок платежів завдатки, сплачені позивачем після укладання договорів оренди.

Зважаючи на викладене, відсутні підстави для задоволення позову.

Згідно ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до положень ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

В силу ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст..43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

З огляду на викладене, суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного рішення.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі вищевикладених норм права, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

в и р і ш и в:

1. Відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Повне рішення складено 24.07.2017

Суддя В.В.Литвинова