ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"24" липня 2017 р.Справа № 916/1214/17

За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача: Громадської організації „Одеський комітет ветеранів війни в Афганістані

Про стягнення 10639,94 грн.

Суддя Д'яченко Т.Г.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, представник за довіреністю

від відповідача: не зявився

Суть спору: Позивач - Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою, у якій просить суд стягнути з Громадської організації „Одеський комітет ветеранів війни в Афганістані на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованість з орендної плати в сумі 486,30 грн., пеню у розмірі 71,12 грн. та неустойку в сумі 10082,52грн., вказуючи на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення від 23.05.2011р. №7/4.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 25.05.2017р. порушено провадження у справі №916/1214/17 та призначено до розгляду у судовому засіданні.

Відповідач Громадська організація „Одеський комітет ветеранів війни в Афганістані у судові засідання не зявився, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, свого права на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином шляхом надіслання ухвали суду на юридичну адресу, відповідно до інформації з Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб-підприємців та громадських формувань, наявного в матеріалах справи, однак надіслана кореспонденція суду повернулась до суду без вручення відповідачу з довідкою поштової організації із зазначенням про те, що за зазначеною адресою не знаходиться (а.с. 24-26, 32-34).

З огляду на викладене, суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши в судових засіданнях пояснення представника позивача, суд встановив.

23 травня 2011 року між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та Громадською організацією „Одеський комітет ветеранів війни в Афганістані (Орендар) було укладено Договір оренди нежилого приміщення №7/4 (надалі за текстом Договір), згідно абзацу першого п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 119,6 (сто девятнадцять та шість десятих) кв.м, розташоване за адресою: вул. Преображенська, 74/78 (далі за текстом обєкт оренди).

07.05.2014р. між Орендодавцем та Орендарем укладено Додатковий договір №1 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 23.05.2011р. №7/4, згідно п.1.1 якого викладено п.1.2 договору оренди приміщення №7/4 від 23.05.2011р. в новій редакції, а саме: „1.2. Строк дії договору: до 06 квітня 2017 року (до шостого квітня дві тисячі сімнадцятого року).

Згідно п.4.1 Договору, вказані у п.1.1 Договору приміщення Орендодавцем передаються Орендарю виключно для використання під розміщення дитячої юнацької спортивної школи.

Орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна, Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України 04.10.1995 року зі змінами та доповненнями; рішень Одеської міської ради та виконкому Одеської міської ради (п. 2.1. Договору).

Згідно п.1.2 Додаткового договору №1 від 07.05.2014р. до Договору оренди нежитлового приміщення від 23.05.2011р. №7/4, відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від „04 жовтня 1995 року № 786 (з наступними змінами) орендна плата з 07.05.2014р. розраховується таким чином:

Вид діяльностіПлоща кв.мЕкспертна вартість приміщення, грн.Відсоток від експертної вартості приміщенняМісячна орендна плата за експертною оцінкоюІндекс інфляції з 30.04.2014Місячна орендна плата на 01.05.2014р.
Розміщення організації50,0171433,953%428,581,033442,72
69,6238636,057%1392,041,0331437,98
1880,70
ПДВ-20%376,14
Всього:2256,84

Згідно п.2.2 Договору, у новій редакції Додаткового договору №1 від 07.05.2014р. до Договору оренди нежитлового приміщення від 23.05.2011р. №7/4, за орендоване приміщення Орендар зобовязується сплачувати орендну плату з 07.05.2014р. що становить 2256,84 без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції та є базовою ставкою орендної плати за місяць.

До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, плата за користування земельною ділянкою та інші послуги, які надаються спеціалізованими організаціями (п. 2.3 Договору).

Орендар зобовязаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п. 2.4. Договору).

За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обовязку припиняється через один рік з дня, коли обовязок повинен був бути виконаний (п. 5.2. Договору).

Після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди (п.4.7 Договору).

Рішенням господарського суду Одеської області від 25.07.2016р. у справі №916/1239/16 (суддя Щавинська Ю.М.) розірвано договір оренди нежитлового приміщення №7/4 від 23.05.2011р., укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Громадською організацією "Одеський комітет ветеранів війни в Афганістані" та виселено Громадську організацію "Одеський комітет ветеранів війни в Афганістані" з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 119,6 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 74/78 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

14 вересня 2016 року нежитлові підвальні приміщення, загальною площею 119,6кв.м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 74/78, були фактично повернуті Орендарем, а Орендодавцем прийняті, про що свідчить ОСОБА_1 прийому-передачі нежитлового приміщення від 14.09.2016р. за договором оренди нежитлового приміщення від 23.05.2011р. №7/4.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем станом на 12.07.2017р. не виконано належним чином зобовязання відповідно до умов укладеного договору, у звязку з чим за Громадською організацією „Одеський комітет ветеранів війни в Афганістані рахується заборгованість зі сплати орендної плати, яка станом на 23.05.2017 року становить 486,30 грн., розрахунок заборгованості зі сплати орендної плати розраховано за період з 01.08.2016р. по 04.08.2016р.

У звязку з простроченням сплати орендної плати, позивачем здійснено розрахунок пені (розрахунок проведено за кожним з періодичних платежів на строк, що не перевищує 6 місяців з застосуванням у розрахунку подвійної облікової ставки НБУ). Так, відповідно до даних такого розрахунку за відповідачем рахується заборгованість зі сплати нарахованої пені у розмірі 71,12 грн.

У звязку з розірванням договору оренди нежитлового приміщення №7/4 від 23.05.2011р., укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Громадською організацією "Одеський комітет ветеранів війни в Афганістані" позивачем здійснено розрахунок неустойки (розрахунок проведено за період з 05.08.2016р. по 14.09.2016р. у розмірі подвійної орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції по день підписання акту приймання-передачі приміщення).

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням умов договору оренди нежитлового приміщення №7/4 від 23.05.2011р. з урахуванням Додаткового договору №1 від 07.05.2014р. та направлені на стягнення з відповідача орендної плати у розмірі 486,30 грн., пені у розмірі 71,12 грн. та неустойки в сумі 10082,52 грн.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.

При цьому, ст.12 Цивільного кодексу України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Згідно ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст.193 ГК України).

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що правовідносини між сторонами виникли на підставі укладеного між ними 23 травня 2011 року Договору оренди нежитлового приміщення №7/4.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання - орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди.

Згідно до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України, строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Дослідивши обставини спору, судом було встановлено факт неналежного виконання Громадською організацією „Одеський комітет ветеранів війни в Афганістані прийнятих на себе зобовязань за Договором оренди нежитлового приміщення №7/4 від 23.05.2011р., що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, встановлено рішенням господарського суду Одеської області від 25.07.2016р. у справі №916/1239/16.

Дата фактичного поверненнч орендодавцю майна з боку відповідача засвідчується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 14.09.2016р. за Договором оренди від 23.05.2011р. №7/4.

Належне виконання зобовязань щодо повної сплати орендної плати за спірний період відповідачем суду не доведено, обставини, викладені позивачем в позові в якості його підстав, відповідачем не спростовані, отже, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення за період з 01.08.2016р. по 04.08.2016р. (по дату набрання чинності рішенням суду, яким було розірвано договір оренди) в розмірі 486,30 грн. - є обґрунтованими, підтверджені відповідними доказами з боку позивача і підлягають задоволенню судом.

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, субєкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 229 Господарського Кодексу України, учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами. Штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст. 230 Господарського Кодексу України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ст. 549 Цивільного Кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Статтею 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Позивачем було здійснено нарахування пені на суму боргу 486,30 грн. в розмірі 71,12 грн.

Суд, перевіривши розрахунок позивача щодо нарахування пені, вважає такий розрахунок частково не вірним, оскільки позивачем допущено арифметичну помилку.

Судом було самостійно зроблено перерахунок пені.

Розрахунок пені проведено за період з 16.08.2016р. по 15.02.2017р. на суму боргу 486,30 грн., яка є заборгованістю по орендній платі відповідача за період з 01.08.2016р. по 04.08.2016р.:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
486.3016.08.2016 - 15.09.20163115.5000 %0.085 %*12.77
486.3016.09.2016 - 27.10.20164215.0000 %0.082 %*16.74
486.3028.10.2016 - 08.12.20164214.0000 %0.077 %*15.63
486.3009.12.2016 - 26.01.20174914.0000 %0.077 %*18.23
486.3027.01.2017 - 15.02.20172014.0000 %0.077 %*7.46

Загальна сума заборгованості відповідача зі сплати пені становить 70,83 грн.

Відповідно до п.4.10 Договору, у випадку припинення дії цього Договору, у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції по день підписання акту приймання-передачі приміщення.

Згідно ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Позивачем було здійснено нарахування відповідачу неустойки за період з 05.08.2016р. по 14.09.2016р. на суму 10082,52 грн.

Суд, перевіривши розрахунок Позивача щодо сплати Відповідачем неустойки в сумі 10082,52 грн., вважає такий розрахунок вірним, а вимоги про стягнення неустойки - правомірними.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

За приписами ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для часткового задоволення позовних вимог Департаменту комунальної власності Одеської міської ради зі стягненням з Громадської організації „Одеський комітет ветеранів війни в Афганістані заборгованості по орендній платі в сумі 486,30 грн., пені в сумі 70,83 грн. та неустойки в розмірі 10082,52 грн.

Судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1599,96 грн. покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог у справі згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Громадської організації „Одеський комітет ветеранів війни в Афганістані (65029, м. Одеса, вул. Мечникова, буд.4; код 24541930) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 1909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, ) заборгованість з орендної плати у розмірі 486 (чотириста вісімдесят шість) грн. 30 коп., пеню у розмірі 70 (сімдесят) грн. 83 коп. та неустойку у розмірі 10082 (десять тисяч вісімдесят дві) грн. 52 коп.

3.В іншій частині позовних вимог відмовити.

4.Стягнути з Громадської організації „Одеський комітет ветеранів війни в Афганістані (65029, м. Одеса, вул. Мечникова, буд.4; код 24541930) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 1909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 1599 (одна тисяча пятсот девяносто девять) грн. 96 коп.

Повне рішення складено 27 липня 2017 р.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т.Г. Д'яченко