ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" червня 2017 р. Справа № 925/438/17

За позовом приватного сільськогосподарського підприємства "Плешкані"

до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області

про внесення змін до договорів оренди землі

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Биченко М.О.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю від 06.02.2017 10/1; ОСОБА_2 за довіреністю від 06.04.2017;

від відповідача: ОСОБА_3 за довіреністю від 13.02.2017 № 02-23-0.6-1692/2-17.

У квітні 2017 року приватне сільськогосподарське підприємство "Плешкані" звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області з такими вимогами:

- про внесення до укладеного між Золотоніською районною державною адміністрацією і приватним сільськогосподарським підприємством "Плешкані" договору оренди землі від 16.05.2005, зареєстрованого у Золотоніському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.11.2005 №185, таких змін:

пункт 2 договору викласти в наступній редакції:

"2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 34,3675 га ріллі із земель державної власності, кадастровий номер :06:002:0264";

пункт 7 договору викласти в наступній редакції:

"7. Договір укладено терміном на 40 років з 16.05.2005 по 31.12.2044. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. "

- про внесення до укладеного між Золотоніською районною державною адміністрацією і приватним сільськогосподарським підприємством "Плешкані" договору оренди землі від 25.07.2006, зареєстрованого у Золотоніському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.08.2006 №15, таких змін:

пункт 2 договору викласти в наступній редакції:

"2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 112,4119 га ріллі із земель державної власності, в т.ч.:

20,8189 га, кадастровий номер :06:003:0010;

31,9899 га, кадастровий номер :05:003:0005;

1,8682 га, кадастровий номер :05:002:0009;

0,4971 га, кадастровий номер :04:002:0004;

6,2952 га, кадастровий номер :04:001:0001;

0,9546 га, кадастровий номер :05:001:0002;

49,9880 га, кадастровий номер :06:003:0009";

пункт 7 договору викласти в наступній редакції:

"7. Договір укладено терміном на 40 років з 25.07.2006 по 31.12.2045. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.".

- про внесення до укладеного між Золотоніською районною державною адміністрацією і приватним сільськогосподарським підприємством "Плешкані" договору оренди землі від 01.02.2010, зареєстрованого у Золотоніському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.10.2010 №01, таких змін:

пункт 2 договору викласти в наступній редакції:

"2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 17,5686 га ріллі із земель державної власності, кадастровий номер :04:002:0006);

пункт 7 договору викласти в наступній редакції:

"7. Договір укладено терміном на 32 роки з 01.02.2010 по 31.12.2041. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді".

- про внесення до укладеного між Золотоніською районною державною адміністрацією і приватним сільськогосподарським підприємством "Плешкані" договору оренди землі від 01.02.2010, зареєстрованого у Золотоніському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.10.2010 №02, таких змін:

пункт 2 договору викласти в наступній редакції:

"2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 459,0799 га ріллі із земель державної власності, в т.ч.:

2,0368 га, кадастровий номер :04:004:0010;

2,2498 га, кадастровий номер :05:002:0005;

84,8760 га, кадастровий номер :04:005:0006;

19,4529 га, кадастровий номер :06:007:0003;

2,0028 га, кадастровий номер :05:002:0007;

41,8172 га, кадастровий номер :05:002:0006;

1,1110 га, кадастровий номер :04:004:0008;

152,7741, га кадастровий номер :04:005:0008;

19,6789 га, кадастровий номер :04:004:0009;

1,3627 га, кадастровий номер :04:004:0011;

11,4144 га, кадастровий номер :02:004:0500;

1,9191 га, кадастровий номер :04:002:0016;

25,7961 га, кадастровий номер :04:002:0015;

1,0231 га, кадастровий номер :04:001:0008;

35,8599 га, кадастровий номер :04:001:0007;

46,2390 га, (кадастровий номер :05:003:0507;

0,9317 га, кадастровий номер :05:002:0529;

1,9295 га, кадастровий номер :05:001:0572;

6,6049 га, кадастровий номер :06:005:0556";

пункт 7 договору викласти в наступній редакції:

"7. Договір укладено терміном на 32 роки з 01.02.2010 по 31.12.2041 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді".

- про внесення до укладеного між Золотоніською районною державною адміністрацією і приватним сільськогосподарським підприємством "Плешкані" договору оренди землі від 01.02.2010, зареєстрованого у Золотоніському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.10.2010 №64, таких змін:

пункт 2 договору викласти в наступній редакції:

"2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 406,6588 га із земель державної власності, в т.ч.:

2,0000 га, кадастровий номер :04:001:0005;

166,8839 га, кадастровий номер :04:002:0500;

2,000 га, кадастровий номер :04:002:0001;

7,0390 га, кадастровий номер :04:001:0002;

36,8067 га, кадастровий номер :03:001:0505;

12,4362 га, кадастровий номер :01:001:0001;

120,2762 га, кадастровий номер :03:002:0501;

10,8501 га (кадастровий номер :05:001:0505;

3,8999 га, кадастровий номер :03:001:0001;

2,0001 га, кадастровий номер :06:002:0503;

2,0000 га, кадастровий номер :06:002:0504;

26,1405 га, кадастровий номер :05:001:0518;

0,3275 га, кадастровий номер :04:001:0501;

1,9999 га, кадастровий номер :04:001:0502;

3,9999 га, кадастровий номер :04:001:0503;

2,0001 га, кадастровий номер :04:002:0507;

2,0001 га, кадастровий номер :06:001:0502;

2,0001 га, кадастровий номер :05:002:0505;

1,9986 га, кадастровий номер :05:001:0517";

пункт 7 договору викласти в наступній редакції:

"7. Договір укладено терміном на 32 роки з 01.02.2010 по 31.12.2041. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді".

- про внесення до укладеного між Золотоніською районною державною адміністрацією і приватним сільськогосподарським підприємством "Плешкані" договору оренди землі від 14.06.2011, зареєстрованого Золотоніському міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Золотоноша та Золотоніському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.06.2011 №01863, таких змін:

Пункт 2 договору викласти в наступній редакції:

"2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 220,8888 га із земель державної власності, в т.ч.:

31,1308 га, кадастровий номер :05:003:0502;

76,9117 га, кадастровий номер :06:006:0501;

11,1569 га, кадастровий номер :03:003:0502;

10,8695 га, кадастровий номер :03:001:0502;

7,8643 га, кадастровий номер :03:003:0501;

16,7771 га, кадастровий номер :03:001:0501;

|1,1228 га, кадастровий номер :03:001:0510;

1,6912 га, кадастровий номер :05:001:0507;

8,7015 га, кадастровий номер :05:003:0503;

2,8083 га, кадастровий номер :03:001:0508;

5,6771 га, кадастровий номер :03:001:0131;

4,4105 га, кадастровий номер :03:001:0509;

8,5278 га, (кадастровий номер :05:001:0502;

12,5834 га, кадастровий номер :04:001:0501;

5,4575 га, кадастровий номер :04:002:0501;

3,6877 га, кадастровий номер :05:001:0501);

11,5107 га, кадастровий номер :05:003:0501";

Пункт 7 договору викласти в наступній редакції:

"7. Договір укладено терміном на 30 років з 14.06.2011 по 31.12.2040. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.".

- про внесення внести до укладеного між Драбівською районною державною адміністрацією і приватним сільськогосподарським підприємством "Плешкані" договору оренди землі від 28.04.2010, право оренди за яким зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 вересня 2014 року згідно з витягами з індексними номерами 26713489, 26712338, 26714980, 26714395 та 26715585, таких змін:

пункт 2 договору викласти в наступній редакції:

"2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 236,2766 га із земель державної власності, в т.ч.:

18,5372 га, кадастровий номер :01:001:0426;

131,6719 га, кадастровий номер :02:001:1321;

47,1078 га, кадастровий номер :01:001:0428;

29,8058 га, кадастровий номер :02:001:1322;

9,1539 га, кадастровий номер :02:001:1351";

пункт 7 договору викласти в наступній редакції:

"7. Договір укладено терміном на 25 років з 28.04.2010 по 31.12.2034. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.".

У позові позивач також просить господарський суд стягнути з відповідача на користь позивача витрати на сплату судового збору.

В обґрунтування позову позивач вказав на необхідність приведення договорів оренди землі у відповідність з вимогами чинного законодавства щодо зазначення у них таких їх істотних умов як фактичних розмірів орендованих земельних ділянок, їх кадастрових номерів та строків оренди з урахуванням розробленого на замовлення позивача у відповідності з вимогами ст. 52 Закону України "Про землеустрій" проекту землеустрою еколого економічного обґрунтування сівозмін, розрахованого на впровадження до 2041 року, а також на необхідність внесення точних відомостей про орендовані позивачем земельні ділянки до Державного земельного кадастру, Публічної кадастрової карти України та реєстрації за позивачем права оренди на них.

Ухвалою від 18.04.2017 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву приватного сільськогосподарського підприємства "Плешкані" до розгляду, порушив провадження у цій справі і призначив її розгляд у судовому засіданні на 10 год. 00 хв. 12.05.2017 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 12.05.2017 Господарський суд Черкаської області відклав розгляд справи на 12 год. 00 хв. 08.06.2017 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Відповідач проти позову заперечив, вказавши при цьому у поданому ним 08.06.2017 до господарського суду відзиві на позов, на таке:

- на відсутність деяких актів приймання-передачі земельних ділянок в оренду, а у наявних актах - дат їх оформлення, а у договорах оренди землі - реквізитів сторін;

- на передчасність та невідповідність вимогам ст. 33 Закону України "Про оренду землі" заяви позивача від 06.03.2017 про поновлення договорів оренди землі, незаконність обєднання у цій заяві семи договорів оренди землі, які укладені у різні роки, відносно різних площ, з різним їх місцезнаходженням;

- на невідповідність заявленої позивачем вимоги про визнання укладеною додаткової угоди встановленим ст. 16 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України, ст. 152 Земельного кодексу України способам захисту прав і законних інтересів особи, рекомендаціям Комітету ОСОБА_4 Європи №R(80)2 "Щодо здійснення адміністративними органами влади дискреційних повноважень", конституційно закріпленому в Україні принципу розподілу влади в державі та положенням чинного законодавства щодо: свободи договору, укладення його при наявності вільного волевиявлення особи; непорушності права власності та здійснення цього права власником відповідно до закону на власний розсуд, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; необхідності згоди обох сторін при укладенні чи зміні договору;

- на недоведеність позивачем наявності підстав для продовження строку дії договорів у іншому від встановленого ст. 33 Закону України "Про оренду землі" порядку, у тому числі і такої підстав як необхідність проведення сівозміни.

Ухвалою від 08.06.2017 Господарський суд Черкаської області відклав розгляд справи на 11 год. 00 хв. 21.06.2016 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

У судовому засіданні, яке відбулося 21.06.2017 за участю представників обох сторін, господарський суд оголосив перерву до 09 год. 30 хв. 22.06.2017.

22 червня 2017 року представники позивача подали до господарського суду письмове пояснення з приводу виготовленого на замовлення позивача проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, а також письмове заперечення на поданий відповідачем до господарського суду 08.06.2017 відзив на позов. У цьому письмовому запереченні представник позивача зазначив, що позов містить вимоги не про поновлення договорів оренди землі, а про внесення до них змін, у тому числі і щодо збільшення строків їх дії у звязку з розробкою відповідно до вимог чинного законодавства і необхідністю впровадження проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, що є істотною зміною обставин, якими сторони договорів оренди землі керувалися при їх укладенні, і відповідно до ч. 2 ст. 652 Цивільного кодексу України є підставою для внесення запропонованих позивачем змін до договорів оренди землі за рішенням суду.

У судовому засіданні, яке відбулося 22.06.2017 за участю представників обох сторін, представники позивача підтримали позов з викладених у ньому підстав, а представник відповідача підтримав заперечення проти позову, викладені у відзиві на позов, а також вказав на невідповідність істотної умови укладеного за дорученням позивача договору на виготовлення проекту землеустрою від 06.02.2017 №06/02-17 щодо строку проведення робіт з виготовлення такого проекту вимогам п. 6 затвердженого постановою Кабінету ОСОБА_4 України від 02.11.2011 №1134 "Порядку розроблення проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь".

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

16 травня 2005 року Золотоніська районна державна адміністрація, як орендодавець, і приватне сільськогосподарське підприємство "Плешкані", як орендар, на підставі дозволу голови Золотоніської районної державної адміністрації від 13.06.2005 №345/01-27 уклали між собою договір оренди землі (далі також - договір 1), згідно з п. 1 якого орендодавець надає орендарю, а останній приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Плешканівської сільської ради за межами населеного пункту.

У п. 2 договору 1 вказано, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 34,61 га ріллі із земель резервного фонду.

У п. 7 договору 1 його сторони передбачили, що цей договір укладено терміном на 10 років з 01.01.2005 по 21.12.2014. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пункти 13-15 договору 1 містять такі положення:

13. Земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарського використання.

14. Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення.

15. Умови збереження стану обєкта оренди орендар відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України здійснює раціональну організацію території, поліпшення корисних властивостей землі, захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії , підтоплення, забруднення відходами виробництва, від інших процесів руйнування.

Згідно з п. 18 договору 1 передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-ти денний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 31 договору 1 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розвязується в судовому порядку.

У п. 38 договору 1 від його сторони передбачили, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами і його державної реєстрації.

15 листопада 2005 року договір 1 був зареєстрований у Золотоніському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії "Центр ДЗК", про що до Державного реєстру земель внесено запис від 15.11.2005 №85.

Акта приймання-передачі земельної ділянки за договором 1 позивач господарському суду не надав.

30 березня 2011 року Золотоніська районна державна адміністрація і приватне сільськогосподарське підприємство "Плешкані" уклали додаткову угоду до договору 1, якою вони, зокрема, збільшили строк дії договору оренди на 20 років до 31.12.2024, а також доповнили договір зобовязаннями орендаря, серед яких і такими: дотримання нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах та періодичності вирощування культури на одному і тому самому полі згідно з чинним законодавством; здійснення заходів щодо захисту навколишнього природного середовища, дотримання екологічних норм чи досягнення найкращих екологічних наслідків експлуатації земельної ділянки.

28 квітня 2011 року додаткова угода від 30.03.2011 до договору 1 була зареєстрована у місьрайонному управлінні Держкомзему у м. Золотоноша та Золотоніському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.04.2011 за №01386.

25 липня 2006 року Золотоніська районна державна адміністрація, як орендодавець, і приватне сільськогосподарське підприємство "Плешкані", як орендар, на підставі розпорядження голови Золотоніської районної державної адміністрації від 24.07.2005 №293 уклали між собою договір оренди землі (далі також договір 2), згідно з п. 1 якого орендодавець надає орендарю, а останній приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Плешканівської сільської ради за межами населеного пункту.

У п. 2 договору 2 вказано, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 112,4101 га, в тому числі: 49,9880 га ріллі із земель резервного фонду, 35,3080 га ріллі, 2,32 га сінокосів, 24,7941 га пасовищ із земель запасу.

У п. 7 договору 2 його сторони передбачили, що цей договір укладено терміном на 10 років по 31.12.2015. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пункти 13-15 договору 2 містять такі положення:

13. Земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарського використання.

14. Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення.

15. Умови збереження стану обєкта оренди орендар відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України здійснює раціональну організацію території, поліпшення корисних властивостей землі, захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії , підтоплення, забруднення відходами виробництва, від інших процесів руйнування.

Згідно з п. 18 договору 2 передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-ти денний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 31 договору 2 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розвязується в судовому порядку.

У п. 38 договору 2 його сторони передбачили, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами і його державної реєстрації.

18 серпня 2006 року договір 2 був зареєстрований у Золотоніському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що до Державного реєстру земель внесено запис від 18.08.2006 №15.

За підписаним обома сторонами договору 2 актом приймання-передачі земельних ділянок від 19.08.2006 орендодавець передав орендарю, а останній прийняв в оренду передбачену договором 2 земельну ділянку.

30 березня 2011 року Золотоніська районна державна адміністрація і приватне сільськогосподарське підприємство "Плешкані" уклали додаткову угоду до договору 2, якою вони, зокрема, збільшили строк дії договору оренди на 20 років до 31.12.2025, а також доповнили договір зобовязаннями орендаря, серед яких і такими: дотримання нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах та періодичності вирощування культури на одному і тому самому полі згідно з чинним законодавством; здійснення заходів щодо захисту навколишнього природного середовища, дотримання екологічних норм чи досягнення найкращих екологічних наслідків експлуатації земельної ділянки.

22 квітня 2011 року додаткова угода від 30.03.2011 до договору 2 була зареєстрована у місьрайонному управлінні Держкомзему у м. Золотоноша та Золотоніському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.04.2011 за №01312.

01 лютого 2010 року Золотоніська районна державна адміністрація, як орендодавець, і приватне сільськогосподарське підприємство "Плешкані", як орендар, на підставі розпорядження Золотоніської районної державної адміністрації від 18.12.2008 №669 уклали між собою договір оренди землі (далі також договір 3), згідно з п. 1 якого орендодавець надає орендарю, а останній приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Плешканівської сільської ради за межами населеного пункту.

У п. 2 договору 3 вказано, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 17,5685 га ріллі із земель державної власності.

У п. 7 договору 3 його сторони передбачили, що цей договір укладено терміном на 12 років з 01.02.2010 по 31.12.2021 (з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пункти 13-15 договору 3 містять такі положення:

13. Земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарського використання.

14. Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення.

15. Умови збереження стану обєкта оренди орендар відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України здійснює раціональну організацію території, поліпшення корисних властивостей землі, захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії , підтоплення, забруднення відходами виробництва, від інших процесів руйнування.

Згідно з п. 19 договору 3 передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-ти денний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 32 договору 3 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розвязується в судовому порядку.

У п. 39 договору 3 його сторони передбачили, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами і його державної реєстрації.

12 жовтня 2010 року договір 3 був зареєстрований у Золотоніському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що до Державного реєстру земель внесено запис від 12.10.2010 №01.

Акта приймання-передачі земельної ділянки за договором 3 позивач господарському суду не надав.

10 березня 2011 року Золотоніська районна державна адміністрація і приватне сільськогосподарське підприємство "Плешкані" уклали додаткову угоду до договору 3, якою вони, зокрема, доповнили договір зобовязаннями орендаря, серед яких і такими: дотримання нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах та періодичності вирощування культури на одному і тому самому полі згідно з чинним законодавством; здійснення заходів щодо захисту навколишнього природного середовища, дотримання екологічних норм чи досягнення найкращих екологічних наслідків експлуатації земельної ділянки.

23 березня 2011 року додаткова угода від 10.03.2011 до договору 3 була зареєстрована у місьрайонному управлінні Держкомзему у м. Золотоноша та Золотоніському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.03.2011 за №00471.

01 лютого 2010 року Золотоніська районна державна адміністрація, як орендодавець, і приватне сільськогосподарське підприємство "Плешкані", як орендар, на підставі розпорядження Золотоніської районної державної адміністрації від 18.12.2008 №669 уклали між собою договір оренди землі (далі також договір 4), згідно з п. 1 якого орендодавець надає орендарю, а останній приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Каврайської сільської ради за межами населеного пункту.

У п. 2 договору 4 вказано, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 426,0601 га ріллі із земель державної власності.

У п. 7 договору 4 його сторони передбачили, що цей договір укладено терміном на 12 років з 01.02.2010 по 31.12.2021 (з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пункти 13-15 договору 4 містять такі положення:

13. Земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарського використання.

14. Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення.

15. Умови збереження стану обєкта оренди орендар відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України здійснює раціональну організацію території, поліпшення корисних властивостей землі, захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії , підтоплення, забруднення відходами виробництва, від інших процесів руйнування.

Згідно з п. 19 договору 4 передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-ти денний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 32 договору 4 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розвязується в судовому порядку.

У п. 39 договору 4 його сторони передбачили, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами і його державної реєстрації.

12 жовтня 2010 року договір 4 був зареєстрований у Золотоніському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що до Державного реєстру земель внесено запис від 12.10.2010 №64.

За підписаним обома сторонами договору 4 актом приймання-передачі земельних ділянок від 12.10.2010 орендодавець передав орендарю, а останній прийняв в оренду передбачену договором 4 земельну ділянку.

10 березня 2011 року Золотоніська районна державна адміністрація і приватне сільськогосподарське підприємство "Плешкані" уклали додаткову угоду до договору 4, якою вони, зокрема, доповнили договір зобовязаннями орендаря, серед яких і такими: дотримання нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах та періодичності вирощування культури на одному і тому самому полі згідно з чинним законодавством; здійснення заходів щодо захисту навколишнього природного середовища, дотримання екологічних норм чи досягнення найкращих екологічних наслідків експлуатації земельної ділянки.

23 березня 2011 року додаткова угода від 10.03.2011 до договору 4 була зареєстрована у місьрайонному управлінні Держкомзему у м. Золотоноша та Золотоніському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.03.2011 за №00470.

01 лютого 2010 року Золотоніська районна державна адміністрація, як орендодавець, і приватне сільськогосподарське підприємство "Плешкані", як орендар, на підставі розпорядження Золотоніської районної державної адміністрації від 18.12.2008 №669 уклали між собою договір оренди землі (далі також договір 5), згідно з п. 1 якого орендодавець надає орендарю, а останній приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Калениківської сільської ради за межами населеного пункту.

У п. 2 договору 5 вказано, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 459,0799 га ріллі із земель державної власності.

У п. 7 договору 5 його сторони передбачили, що цей договір укладено терміном на 12 років з 01.02.2010 по 31.12.2021 (з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пункти 13-15 договору 5 містять такі положення:

13. Земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарського використання.

14. Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення.

15. Умови збереження стану обєкта оренди орендар відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України здійснює раціональну організацію території, поліпшення корисних властивостей землі, захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії , підтоплення, забруднення відходами виробництва, від інших процесів руйнування.

Згідно з п. 18 договору 5 передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-ти денний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 31 договору 5 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розвязується в судовому порядку.

У п. 38 договору 5 його сторони передбачили, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами і його державної реєстрації.

12 жовтня 2010 року договір 5 був зареєстрований у Золотоніському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що до Державного реєстру земель внесено запис від 12.10.2010 №02.

Акта приймання-передачі земельної ділянки за договором 5 позивач господарському суду не надав.

10 березня 2011 року Золотоніська районна державна адміністрація і приватне сільськогосподарське підприємство "Плешкані" уклали додаткову угоду до договору 5, якою вони, зокрема, доповнили договір зобовязаннями орендаря, серед яких і такими: дотримання нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах та періодичності вирощування культури на одному і тому самому полі згідно з чинним законодавством; здійснення заходів щодо захисту навколишнього природного середовища, дотримання екологічних норм чи досягнення найкращих екологічних наслідків експлуатації земельної ділянки.

23 березня 2011 року додаткова угода від 10.03.2011 до договору 5 була зареєстрована у місьрайонному управлінні Держкомзему у м. Золотоноша та Золотоніському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.03.2011 за №00469.

28 квітня 2010 року Драбівська районна державна адміністрація, як орендодавець, і приватне сільськогосподарське підприємство "Плешкані", як орендар, на підставі розпорядження Драбівської районної державної адміністрації від 28.04.2010 №144 уклали між собою договір оренди землі (далі також - договір 6), згідно з п. 1 якого орендодавець надає орендарю, а останній приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Безпальчівської сільської ради.

У п. 2 договору 6 вказано, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 280,5983 га, у тому числі: ріллі 275,5983 га, інших земель 5,0 га, в тому числі: польові шляхи 1,0 га, полезахисні лісосмуги 4,0 га.

У п. 7 договору 6 його сторони передбачили, що цей договір укладено терміном на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пункти 13-15 договору 6 містять такі положення:

13. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.

14. Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення.

15. Умови збереження стану обєкта оренди застосування заходів з підвищення родючості ґрунтів та їх захисту від ерозії.

Згідно з п. 18 договору 6 передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Відповідно до п. 32 договору 6 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розвязується в судовому порядку.

У п. 39 договору 6 його сторони передбачили, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами і його державної реєстрації.

За підписаним обома сторонами договору 6 актом приймання-передачі земельних без дати орендодавець передав орендарю, а останній прийняв в оренду передбачену договором 6 земельну ділянку.

12 вересня 2014 року реєстраційна служба Драбівського районного управління юстиції Черкаської області на підставі договору 6 зареєструвала право оренди приватного сільськогосподарського підприємства "Плешкані"на передані йому за вказаним договором в оренду земельні ділянки, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 12.09.2014 з індексними номерами 26713489, 26712338, 26714980, 26714395 та 26715585.

14 червня 2011 року Золотоніська районна державна адміністрація, як орендодавець, і приватне сільськогосподарське підприємство "Плешкані", як орендар, на підставі ч. 3 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" та розпорядження Золотоніської районної державної адміністрації від 14.06.2011 №246 уклали між собою договір оренди землі (далі також договір 7), згідно з п.1 якого орендодавець поновлює орендарю, а останній приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Підставківської сільської ради за межами населеного пункту.

У п. 2 договору 7 вказано, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 217,5530 га, у тому числі: 82,4597 га ріллі, 102,1398 га сіножатей, 32,9535 га пасовищ із земель державної власності.

У п. 7 договору 7 його сторони передбачили, що цей договір укладено терміном на 10 років з 01.01.2011 по 31.12.2020 (з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пункти 13-15 договору 7 містять такі положення:

13. Земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарського використання.

14. Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення.

15. Умови збереження стану обєкта оренди орендар відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України здійснює раціональну організацію території, поліпшення корисних властивостей землі, захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії , підтоплення, забруднення відходами виробництва, від інших процесів руйнування.

Згідно з п. 19 договору 7 передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-ти денний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

Стаття 29 договору 7 серед інших обовязків орендаря передбачає і такі як: дотримання нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах та періодичності вирощування культури на одному і тому самому полі згідно з чинним законодавством; здійснення заходів щодо захисту навколишнього природного середовища, дотримання екологічних норм чи досягнення найкращих екологічних наслідків експлуатації земельної ділянки.

Відповідно до п. 32 договору 7 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розвязується в судовому порядку.

У п. 39 договору 7 його сторони передбачили, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами і його державної реєстрації.

17 червня 2011 року договір 7 був зареєстрований у міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Золотоноша та Золотоніському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.06.2011 №01863.

Акта приймання-передачі земельної ділянки за договором 7 позивач господарському суду не надав.

Кадастрові номера орендованих земельних ділянок у договорах 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 не вказані.

Протягом 2005-2011 років на замовлення приватного сільськогосподарського підприємства "Плешкані" особами, які мали право на проведення відповідних робіт, були виконані роботи з геозедичних обмірів орендованих цим підприємством за договорами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 земельних ділянок задля уточнення їх фактичних площ та роботи з розробки технічної документації із землеустрою щодо відновлення меж та складання документів, що посвідчують приватному сільськогосподарському підприємству "Плешкані" право оренди земельних ділянок з присвоєнням їм кадастрових номерів, з реєстрацією їх у Державному земельному кадастрі та з внесенням до останнього відповідної інформації про ці земельні ділянки.

Внаслідок виконання вказаних у попередньому абзаці робіт орендовані приватним сільськогосподарським підприємством "Плешкані" за договорами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 і зареєстровані у Державному земельному кадастрі земельні ділянки мали такі фактичні розміри (без зміни їх меж) і кадастрові номери:

- за договором 1 - земельна ділянка загальною площею 34,3675 га ріллі із земель державної власності, кадастровий номер :06:002:0264;

- за договором 2 - земельна ділянка загальною площею 112,4119 га ріллі із земель державної власності, в т.ч.:

20,8189 га, кадастровий номер :06:003:0010;

31,9899 га, кадастровий номер :05:003:0005;

1,8682 га, кадастровий номер :05:002:0009;

0,4971 га, кадастровий номер :04:002:0004;

6,2952 га, кадастровий номер :04:001:0001;

0,9546 га, кадастровий номер :05:001:0002;

49,9880 га, кадастровий номер :06:003:0009;

- за договором 3 - земельна ділянка загальною площею 17,5686 га ріллі із земель державної власності, кадастровий номер :04:002:0006;

- за договором 4 - земельна ділянка загальною площею 459,0799 га ріллі із земель державної власності, в т.ч.:

2,0368 га, кадастровий номер :04:004:0010;

2,2498 га, кадастровий номер :05:002:0005;

84,8760 га, кадастровий номер :04:005:0006;

19,4529 га, кадастровий номер :06:007:0003;

2,0028 га, кадастровий номер :05:002:0007;

41,8172 га, кадастровий номер :05:002:0006;

1,1110 га, кадастровий номер :04:004:0008;

152,7741, га кадастровий номер :04:005:0008;

19,6789 га, кадастровий номер :04:004:0009;

1,3627 га, кадастровий номер :04:004:0011;

11,4144 га, кадастровий номер :02:004:0500;

1,9191 га, кадастровий номер :04:002:0016;

25,7961 га, кадастровий номер :04:002:0015;

1,0231 га, кадастровий номер :04:001:0008;

35,8599 га, кадастровий номер :04:001:0007;

46,2390 га, (кадастровий номер :05:003:0507;

0,9317 га, кадастровий номер :05:002:0529;

1,9295 га, кадастровий номер :05:001:0572;

6,6049 га, кадастровий номер :06:005:0556;

- за договором 5 - земельна ділянка загальною площею 406,6588 га із земель державної власності, в т.ч.:

2,0000 га, кадастровий номер :04:001:0005;

166,8839 га, кадастровий номер :04:002:0500;

2,000 га, кадастровий номер :04:002:0001;

7,0390 га, кадастровий номер :04:001:0002;

36,8067 га, кадастровий номер :03:001:0505;

12,4362 га, кадастровий номер :01:001:0001;

120,2762 га, кадастровий номер :03:002:0501;

10,8501 га (кадастровий номер :05:001:0505;

3,8999 га, кадастровий номер :03:001:0001;

2,0001 га, кадастровий номер :06:002:0503;

2,0000 га, кадастровий номер :06:002:0504;

26,1405 га, кадастровий номер :05:001:0518;

0,3275 га, кадастровий номер :04:001:0501;

1,9999 га, кадастровий номер :04:001:0502;

3,9999 га, кадастровий номер :04:001:0503;

2,0001 га, кадастровий номер :04:002:0507;

2,0001 га, кадастровий номер :06:001:0502;

2,0001 га, кадастровий номер :05:002:0505;

1,9986 га, кадастровий номер :05:001:0517;

- за договором 6 - земельна ділянка загальною площею 236,2766 га із земель державної власності, в т.ч.:

18,5372 га, кадастровий номер :01:001:0426;

131,6719 га, кадастровий номер :02:001:1321;

47,1078 га, кадастровий номер :01:001:0428;

29,8058 га, кадастровий номер :02:001:1322;

9,1539 га, кадастровий номер :02:001:1351;

- за договором 7 - земельна ділянка загальною площею 220,8888 га із земель державної власності, в т.ч.:

31,1308 га, кадастровий номер :05:003:0502;

76,9117 га, кадастровий номер :06:006:0501;

11,1569 га, кадастровий номер :03:003:0502;

10,8695 га, кадастровий номер :03:001:0502;

7,8643 га, кадастровий номер :03:003:0501;

16,7771 га, кадастровий номер :03:001:0501;

|1,1228 га, кадастровий номер :03:001:0510;

1,6912 га, кадастровий номер :05:001:0507;

8,7015 га, кадастровий номер :05:003:0503;

2,8083 га, кадастровий номер :03:001:0508;

5,6771 га, кадастровий номер :03:001:0131;

4,4105 га, кадастровий номер :03:001:0509;

8,5278 га, (кадастровий номер :05:001:0502;

12,5834 га, кадастровий номер :04:001:0501;

5,4575 га, кадастровий номер :04:002:0501;

3,6877 га, кадастровий номер :05:001:0501;

11,5107 га, кадастровий номер :05:003:0501.

У 2016 році з дозволу Золотоніської та Драбівської районних державних адміністрацій, наданого ними приватному сільськогосподарському підприємству "Плешкані" ще у 2011 та у 2012 роках на розробку проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, що перебувають в оренді цього підприємства, останнє за укладеним з приватним підприємством "Зембуд-Гарант" договором на надання правової допомоги та робіт із землеустрою від 23.12.2016 №02/23-12 доручило приватному підприємству "Зембуд-Гарант" замовити розробку такого проекту.

На виконання цього доручення приватне підприємство "Зембуд-Гарант", як замовник, 06.02.2017 уклало з товариством з обмеженою відповідальністю "Центр землеустрою і кадастру", як з виконавцем, договір №06/02-17 про виготовлення проекту землеустрою, згідно з яким виконавець зобовязався не пізніше 150 днів з моменту отримання від замовника вихідних даних та передбачених договором документів виконати роботи з розробки проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, на орендовані приватним сільськогосподарським підприємством "Плешкані" за договорами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 земельні ділянки, а замовник зобовязався прийняти результати цих робіт і сплатити за них встановлену договором плату у сумі 10000 грн.

Протягом лютого 2017 року товариство з обмеженою відповідальністю "Центр землеустрою і кадастру" із залученням двох сертифікованих інженерів-землевпорядників ОСОБА_5 і ОСОБА_6 та ґрунтознавця ОСОБА_7 розробило проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь приватного сільськогосподарського підприємства "Плешкані" в межах Калениківської, Коврайської, Підставківської, Плешканівської та Безпальчівської сільських рад Золотоніського та Драбівського районів Черкаської області і за актом приймання-передачі від 01.03.2017 року передало його (проект землеустрою) замовнику - приватному підприємству "Зембуд-Гарант".

Приватне сільськогосподарське підприємство "Плешкані" своїм наказом від 03.03.2017 №5/1-ОД затвердило вказаний проект землеустрою.

Розроблений товариством з обмеженою відповідальністю "Центр землеустрою і кадастру" і затверджений наказом приватного сільськогосподарського підприємства "Плешкані" від 03.03.2017 №5/1-ОД проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь приватного сільськогосподарського підприємства "Плешкані" в Калениківської, Коврайської, Підставківської, Плешканівської та Безпальчівської сільських рад Золотоніського та Драбівського районів Черкаської області розрахований на впровадження до 2041 року з урахуванням переходу до освоєння польової 8-пільної сівозміни, план переходу до якої згідно з проектом землеустрою розрахований на 24 роки.

З 01.01.2013 повноваження щодо передачі у власність або у користування земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності згідно з ч. 4 ст. 122 Земельного кодексу України в редакції Закону України від 06.09.2012 № 5245-VI "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" перейшли від районних державних адміністрацій до Центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин, яким на той час було Державне агентство земельних ресурсів України, та до його територіальних органів.

Наказом від 25.01.2013 №40 Міністерство аграрної політики України затвердило зміни до Положення про Головні управління Держземагенства в областях, згідно з п. 4.32 якого, Головні управління Держземагенства в областях наділені повноваженнями передавати відповідно до закону земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності у власність або у користування для всіх потреб в межах областей.

Відповідно до п. 2 та п. 5 ч. 1 постанови Кабінету ОСОБА_4 України від 10.09.2014 №442 "Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади" Державне агентство земельних ресурсів України реорганізоване шляхом перетворення в Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру. Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, є правонаступником Державного агентства земельних ресурсів України.

Постановою Кабінету ОСОБА_4 України від 14.01.2015 р. №5 "Про утворення територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру":

утворені як юридичні особи публічного права територіальні органи Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, у тому числі і Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області;

реорганізовані територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів шляхом їх приєднання до відповідних територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, у тому числі і Головне управління Держземагенства у Черкаській області шляхом його приєднання до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області;

встановлено, що територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів, які реорганізуються, продовжують виконувати свої повноваження до передачі таких повноважень територіальним органам Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру.

25 квітня 2015 року була проведена державна реєстрація Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Наказом Держгеокадастру України від 26.05.2015 №84 "Про питання діяльності Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області" погоджена можливість забезпечення здійснення покладених на Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області функцій і повноважень Головного управління Держземагенства у Черкаській області, що припиняється.

Таким чином, з 26.05.2015 внаслідок реорганізації Головного управління Держземагенства у Черкаській області його повноваження перейшли до правонаступника - Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області і саме останнє з 26.05.2015 є фактичним орендодавцем вказаних у договорах 1, 2, 3, 4, 5, 6,1 земельних ділянок.

06 березня 2017 року приватне сільськогосподарське підприємство "Плешкані" звернулося до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області з листом від 06.03.2017№28, яким запропонувало внести зміни до договорів 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 і продовжити строк їх дії на 20 років. До цього листа приватне сільськогосподарське підприємство "Плешкані" додало проекти додаткових угод про внесення змін до договорів 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, аналогічних за змістом змінам, внесення яких до цих договорів позивач вимагає у позовній заяві.

За твердженням представника до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області останнє листом від 05.04.2017 №3592/2-17 відмовило приватному сільськогосподарському підприємству "Плешкані" у поновлені договорів через невідповідність запропонованої цим підприємством процедури поновлення договрів вимогам чинного законодавства. Згадуваного вище листа від 05.04.2017 №3592/2-17 відповідач господарському суду не надав.

Неприйняття відповідачем пропозиції позивача щодо продовження строку дії договорів 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 на 20 років шляхом внесення до них відповідних змін і спричинило даний спір.

Заявлені позивачем у позові вимоги полягають у внесенні за рішенням господарського суду змін до договорів 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, а не у поновленні їх на підставі ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Право сторони договору вимагати внесення змін до договору за рішенням суду передбачене ст. ст. 651, 652 Цивільного кодексу України, ст. 30 Закону України "Про оренду землі", ст. 188 Господарського кодексу України.

Пленум Вищого господарського суду України у п. 2.18 своєї постанови від 17.05.2011 №6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" розяснив, що вирішення спорів про внесення змін до договору пов'язане із застосуванням положення частини першої статті 626 ЦК України, відповідно до якої договір є узгодженим волевиявленням двох або більше сторін, і тому суд не може зобов'язати іншу сторону договору внести зміни до нього. Отже, зацікавлена сторона у випадках, передбачених законом, може просити суд про внесення зміни до договору згідно з рішенням суду, а не про зобов'язання відповідача внести такі зміни до договору.

Отже, приведені представником відповідача в обґрунтування заперечень проти позову доводи, які стосуються застосування у спірних правовідносинах статті 33 Закону України "Про оренду землі" і поновлення на її підставі договорів оренди землі, є безпідставними, оскільки предмет даного спору є іншим про внесення змін до договорів.

Стаття 30 "Про оренду землі" і умови договорів 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 передбачають можливість вирішення спору щодо внесення змін до договору оренди землі у судовому порядку у разі недосягнення щодо цього взаємної згоди сторін.

Рішенням Конституційного Суду України від 09 липня 2002 року №15-рп/2002 (справа про досудове врегулювання спорів) визначено, що положення ч. 2 ст. 124 Конституції України стосовно поширення юрисдикції судів на всі правовідносини, що виникають у державі, необхідно розуміти так, що право особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства, юридичної особи) на звернення до суду за вирішенням спору не може бути обмежене законом, іншими нормативно-правовими актами. Встановлення законом або договором досудового врегулювання спору за волевиявленням суб'єктів правовідносин не є обмеженням юрисдикції судів і права на судовий захист.

Обрання певного засобу правового захисту, у тому числі і досудового врегулювання спору, є правом, а не обов'язком особи, яка добровільно, виходячи з власних інтересів, його використовує.

Отже, надсилання відповідачу пропозицій про внесення змін до спірного договору оренди є виключно правом, а не обов'язком позивача, тому недотримання позивачем вимог ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України щодо обов'язку надсилання іншій стороні пропозицій про зміну умов договору оренди земельної ділянки не позбавляє його права звернутися до суду з позовом до відповідача про зміну умов договору за наявності спору, тобто за відсутності згоди на зміну умов договору.

На день прийняття господарським судом цього рішення сторони згоди щодо внесення до договорів 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 запропонованих позивачем змін не досягли, що означає про наявність між ними спору, який підлягає вирішенню у судовому порядку.

Вимоги позивача про внесення змін до договорів 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 передбачають наявність таких укладених договорів і їх правомірність.

Відповідно до ст. 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або він не визнаний судом недійсним.

Договори 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 не повязують набрання ними чинності з оформленням актів приймання-передачі земельних ділянок чи із зазначенням у договорах реквізитів сторін, тому відсутність деяких таких актів, не зазначення у наявних актах дат їх оформлення та відсутність у договорах реквізитів сторін не означає, що договори 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 не були укладені і не набрали чинності і, що передбачені ними земельні ділянки фактично не були передані орендарю в користування. Отож ці договори і додаткові угоди до них є укладеними, правомірними, чинними з моменту їх державної реєстрації. Їх недійсність прямо не встановлена законом і вони не визнавалися судом недійсними

Стаття 651 Цивільного кодексу України передбачає можливість зміни договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частина 2 ст. 652 Цивільного кодексу України допускає зміну договору в разі істотної зміни обставин за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

І як уже зазначалося вище ст. 30 Закону України "Про оренду землі" та договорами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 також передбачена можливість вирішення спору про внесення змін до договору оренди землі за рішенням суду у разі недосягнення сторонами згоди щодо зміни умов такого договору.

Таким чином, у разі недосягнення сторонами договору згоди щодо зміни його умов такі зміни можуть бути внесені до договору за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони у разі: істотного порушення договору другою стороною, істотної зміни обставин та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Про істотне порушення орендодавцем договорів 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 представник позивача ні у позові ні у засіданні суду не заявляв і з матеріалів справи цього не вбачається.

Істотної зміни обставин у розумінні ст. 652 Цивільного кодексу України, а також умов, з одночасною наявністю яких ч. 2 ст. 652 Цивільного кодексу України допускає можливість внесення змін до договору за рішенням суду, господарський суд у спірних правовідносинах не вбачає.

Разом з тим, господарський суд у спірних правовідносинах вбачає інші, передбачені законом і приведені нижче, підстави для внесення заявлених позивачем у позові змін до договорів 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.

Частиною 3 ст. 6 Цивільного кодексу України встановлено, що сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Частина 1 ст. 627 Цивільного кодексу України передбачає, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 638 Цивільного кодексу України визначено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 14 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Частиною 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначені такі істотні умови договору оренди землі:

об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Стаття 19 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на момент укладення договорів 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 передбачала, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Наразі редакція ст. 19 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" передбачає порядок поновлення договору оренди землі.

Сторони договору оренди землі мають дотримуватися вимог ч.1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" як щодо наявності у договорі усіх передбачених вказаною нормою його істотних умов, так і щодо відповідності таких умов фактичним (дійсним) даним, а також щодо дотримання інших обовязкових вимог цього Закону та інших нормативних актів України.

Наразі договори 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 в супереч вимогам ч. 1 ст. 15 і Закону України "Про оренду землі" не містять таких істотних умов договору оренди землі як кадастрових номерів орендованих земельних ділянок і їх фактичних розмірів, внесених до Державного земельного кадастру, а також передбаченого ст. 33 цього ж Закону порядку поновлення договорів.

Запропоновані позивачем у позові зміни до договорів 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 усувають вказані вище невідповідності умов цього договору вимогам чинного законодавства і фактичним (дійсним) даним, отож ці зміни є законними.

Частиною 1 ст. 13 Конституції України встановлено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Частина 7 ст. 41 Конституції України передбачає, що використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Серед передбачених ст. 96 Земельного кодексу України обов'язків землекористувачів є і обовязок підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;

Стаття 24 Закону України "Про оренду землі" серед прав орендодавця передбачає право вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

Стаття 181 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про землеустрій" визначають землеустрій як сукупність соціально-економічних та екологічних заходів, спрямованих на регулювання земельних відносин та раціональної організації території адміністративно-територіальних одиниць, суб'єктів господарювання, що здійснюються під впливом суспільно-виробничих відносин і розвитку продуктивних сил.

Згідно з ст. 182 Земельного кодексу України мета землеустрою полягає в забезпеченні раціонального використання та охорони земель, створенні сприятливого екологічного середовища та поліпшенні природних ландшафтів.

Серед встановлених ст. 183 Земельного кодексу України і ст. 2 Закону України "Про землеустрій" завдань (призначення) землеустрою є і таке як організація територій сільськогосподарських підприємств із створенням просторових умов, що забезпечують еколого-економічну оптимізацію використання та охорони земель сільськогосподарського призначення, впровадження прогресивних форм організації управління землекористуванням, удосконалення співвідношення і розміщення земельних угідь, системи сівозмін, сінокосо- і пасовищезмін.

Відповідно до п. "ж" ст. 184 Земельного кодексу України землеустрій передбачає, зокрема і складання проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозмін, упорядкування угідь, а також розроблення заходів щодо охорони земель;

Стаття 186 Земельного кодексу України передбачає, що проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, не підлягають погодженню і затверджуються замовниками таких проектів, а п. "ж" ст. 211 цього ж Кодексу передбачає, що громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність відповідно до законодавства за таке порушення як відхилення від затверджених в установленому порядку проектів землеустрою; використання земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без затверджених у випадках, визначених законом, проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь.

Статтею 20 Закону України "Про землеустрій" встановлено, що землеустрій проводиться в обов'язковому порядку на землях усіх категорій незалежно від форми власності в разі розробки документації із землеустрою щодо організації раціонального використання та охорони земель. Заходи, передбачені затвердженою в установленому порядку документацією із землеустрою, є обов'язковими для виконання органами державної влади та органами місцевого самоврядування, власниками землі, землекористувачами, у тому числі орендарями.

Одним із передбачених ст. 25 Закону України "Про землеустрій" видів проектної документації із землеустрою є проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь.

Згідно з ч. 1 ст. 52 Закону України "Про землеустрій" проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, розробляються за заявою землевласників або землекористувачів з метою організації сільськогосподарського виробництва і впорядкування сільськогосподарських угідь у межах землеволодінь та землекористувань для ефективного ведення сільськогосподарського виробництва, раціонального використання та охорони земель, створення сприятливого екологічного середовища і покращання природних ландшафтів. Порядок розробки проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, встановлюється Кабінетом ОСОБА_4 України.

Постановою від 02.11.2011 №1134 Кабінет ОСОБА_4 України затвердив "Порядок розроблення проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь" (далі Порядок), згідно з пунктами 3-6 якого проект землеустрою розробляється на підставі укладеного договору між замовником та розробником проекту землеустрою. Розробниками проекту землеустрою (далі - виконавець) є: юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких працює за основним місцем роботи не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників, які є відповідальними за якість робіт із землеустрою; фізичні особи - підприємці, які володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованими інженерами-землевпорядниками, відповідальними за якість робіт із землеустрою. Замовником проекту землеустрою може бути сільська, селищна, міська рада або районна, Київська, Севастопольська міська держадміністрація, землевласник, землекористувач (далі - замовник). Для розроблення проекту землеустрою замовник укладає з виконавцем відповідний договір, істотними умовами якого є вартість і строки (не більш як три місяці) проведення робіт із землеустрою.

Укладений приватним підприємством "Зембуд-Гарант" за дорученням позивача і на користь останнього договір з товариством з обмеженою відповідальністю "Центр землеустрою і кадастру" від 06.02.2017 №06/02-17 про виготовлення проекту землеустрою містить передбачені Порядком для такого договору істотні умови: вартість і строки проведення робіт із землеустрою. Разом з тим, передбачений цим договором можливий максимальний строк виконання робіт - до 150 днів не відповідає встановленому Порядком максимально можливому строку їх виконання - не більше трьох місяців. Така невідповідність не означає про недійсність договору від 06.02.2017 №06/02-17, а лише означає, що при виконанні таких робіт має застосовуватися максимально можливий строк виконання робіт, встановлений Порядком а не договором. Фактичний же строк виконання товариством з обмеженою відповідальністю "Центр землеустрою і кадастру" передбачених договором від 06.02.2017 №06/02-17 робіт становив менше ніж один місяць, тобто порушень встановленого Порядком максимально можливого строку виконання робіт немає.

Таким чином, розроблений на замовлення позивача і затверджений ним проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь приватного сільськогосподарського підприємства "Плешкані" в межах Калениківської, Коврайської, Підставківської, Плешканівської та Безпальчівської сільських рад Золотоніського та Драбівського районів Черкаської області є обовязковим для його застосування сторонами договорів 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, тому обовязковими для застосування сторонами є і передбачені цим проектом строки його впровадження, задля дотримання яких позивач і запропонував в порядку внесення змін до договорів 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 збільшити їх строки дії, що забезпечить досягнення мети вказаного проекту землеустрою щодо забезпечення ефективного ведення сільськогосподарського виробництва, раціонального використання та охорони земель, створення сприятливого екологічного середовища та поліпшення родючості земель.

Господарський суд у запропонованих позивачем змінах до договорів 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 не вбачає порушень рекомендацій Комітету ОСОБА_4 Європи №R(80)2 "Щодо здійснення адміністративними органами влади дискреційних повноважень", конституційно закріпленого в Україні принципу розподілу влади в державі та положень чинного законодавства щодо: свободи договору, укладення його при наявності вільного волевиявлення особи; непорушності права власності та здійснення цього права власником відповідно до закону на власний розсуд, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; необхідності згоди обох сторін при укладенні чи зміні договору, оскільки вказані зміни до договорів ґрунтуються на вказаних вище актах цивільного законодавства і умовах самих договорів 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 та засадах розумності і справедливості, як того і вимагає ч. 1 ст. 627 Цивільного кодексу України.

За таких обставин з огляду на вимоги статті 30 Закону України "Про оренду землі" позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

За подання позову позивач сплатив до Державного бюджету України 11200 грн. судового збору.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати позивача на сплату судового збору в сумі 11200 грн. підлягають відшкодуванню йому за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести до укладеного між Золотоніською районною державною адміністрацією і приватним сільськогосподарським підприємством "Плешкані" договору оренди землі від 16.05.2005, зареєстрованого у Золотоніському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.11.2005 №185, такі зміни:

Пункт 2 договору викласти в наступній редакції:

"2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 34,3675 га ріллі із земель державної власності, кадастровий номер :06:002:0264.".

Пункт 7 договору викласти в наступній редакції:

"7. Договір укладено терміном на 40 років з 16.05.2005 по 31.12.2044. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. "

3. Внести до укладеного між Золотоніською районною державною адміністрацією і приватним сільськогосподарським підприємством "Плешкані" договору оренди землі від 25.07.2006, зареєстрованого у Золотоніському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.08.2006 №15, такі зміни:

Пункт 2 договору викласти в наступній редакції:

"2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 112,4119 га ріллі із земель державної власності, в т.ч.:

20,8189 га, кадастровий номер :06:003:0010;

31,9899 га, кадастровий номер :05:003:0005;

1,8682 га, кадастровий номер :05:002:0009;

0,4971 га, кадастровий номер :04:002:0004;

6,2952 га, кадастровий номер :04:001:0001;

0,9546 га, кадастровий номер :05:001:0002;

49,9880 га, кадастровий номер :06:003:0009".

Пункт 7 договору викласти в наступній редакції:

"7. Договір укладено терміном на 40 років з 25.07.2006 по 31.12.2045. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.".

4. Внести до укладеного між Золотоніською районною державною адміністрацією і приватним сільськогосподарським підприємством "Плешкані" договору оренди землі від 01.02.2010, зареєстрованого у Золотоніському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.10.2010 №01, такі зміни:

Пункт 2 договору викласти в наступній редакції:

"2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 17,5686 га ріллі із земель державної власності, кадастровий номер :04:002:0006).

Пункт 7 Договору викласти в наступній редакції:

"7 Договір укладено терміном на 32 роки з 01.02.2010 по 31.12.2041. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.".

5. Внести до укладеного між Золотоніською районною державною адміністрацією і приватним сільськогосподарським підприємством "Плешкані" договору оренди землі від 01.02.2010, зареєстрованого у Золотоніському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.10.2010 №02, такі зміни:

Пункт 2 Договору викласти в наступній редакції:

"2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 459,0799 га ріллі із земель державної власності, в т.ч.:

2,0368 га, кадастровий номер :04:004:0010;

2,2498 га, кадастровий номер :05:002:0005;

84,8760 га, кадастровий номер :04:005:0006;

19,4529 га, кадастровий номер :06:007:0003;

2,0028 га, кадастровий номер :05:002:0007;

41,8172 га, кадастровий номер :05:002:0006;

1,1110 га, кадастровий номер :04:004:0008;

152,7741, га кадастровий номер :04:005:0008;

19,6789 га, кадастровий номер :04:004:0009;

1,3627 га, кадастровий номер :04:004:0011;

11,4144 га, кадастровий номер :02:004:0500;

1,9191 га, кадастровий номер :04:002:0016;

25,7961 га, кадастровий номер :04:002:0015;

1,0231 га, кадастровий номер :04:001:0008;

35,8599 га, кадастровий номер :04:001:0007;

46,2390 га, (кадастровий номер :05:003:0507;

0,9317 га, кадастровий номер :05:002:0529;

1,9295 га, кадастровий номер :05:001:0572;

6,6049 га, кадастровий номер :06:005:0556."

Пункт 7 Договору викласти в наступній редакції:

"7. Договір укладено терміном на 32 роки з 01.02.2010 по 31.12.2041 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.".

6. Внести до укладеного між Золотоніською районною державною адміністрацією і приватним сільськогосподарським підприємством "Плешкані" договору оренди землі від 01.02.2010, зареєстрованого у Золотоніському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.10.2010 №64, такі зміни:

Пункт 2 договору викласти в наступній редакції:

"2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 406,6588 га із земель державної власності, в т.ч.:

2,0000 га, кадастровий номер :04:001:0005;

166,8839 га, кадастровий номер :04:002:0500;

2,000 га, кадастровий номер :04:002:0001;

7,0390 га, кадастровий номер :04:001:0002;

36,8067 га, кадастровий номер :03:001:0505;

12,4362 га, кадастровий номер :01:001:0001;

120,2762 га, кадастровий номер :03:002:0501;

10,8501 га (кадастровий номер :05:001:0505;

3,8999 га, кадастровий номер :03:001:0001;

2,0001 га, кадастровий номер :06:002:0503;

2,0000 га, кадастровий номер :06:002:0504;

26,1405 га, кадастровий номер :05:001:0518;

0,3275 га, кадастровий номер :04:001:0501;

1,9999 га, кадастровий номер :04:001:0502;

3,9999 га, кадастровий номер :04:001:0503;

2,0001 га, кадастровий номер :04:002:0507;

2,0001 га, кадастровий номер :06:001:0502;

2,0001 га, кадастровий номер :05:002:0505;

1,9986 га, кадастровий номер :05:001:0517";

Пункт 7 Договору викласти в наступній редакції:

"7. Договір укладено терміном на 32 роки з 01.02.2010 по 31.12.2041. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.".

7. Внести до укладеного між Золотоніською районною державною адміністрацією і приватним сільськогосподарським підприємством "Плешкані" договору оренди землі від 14.06.2011, зареєстрованого Золотоніському міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Золотоноша та Золотоніському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.06.2011 №01863, такі зміни:

Пункт 2 Договору викласти в наступній редакції:

"2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 220,8888 га із земель державної власності, в т.ч.:

31,1308 га, кадастровий номер :05:003:0502;

76,9117 га, кадастровий номер :06:006:0501;

11,1569 га, кадастровий номер :03:003:0502;

10,8695 га, кадастровий номер :03:001:0502;

7,8643 га, кадастровий номер :03:003:0501;

16,7771 га, кадастровий номер :03:001:0501;

1,1228 га, кадастровий номер :03:001:0510;

1,6912 га, кадастровий номер :05:001:0507;

8,7015 га, кадастровий номер :05:003:0503;

2,8083 га, кадастровий номер :03:001:0508;

5,6771 га, кадастровий номер :03:001:0131;

4,4105 га, кадастровий номер :03:001:0509;

8,5278 га, (кадастровий номер :05:001:0502;

12,5834 га, кадастровий номер :04:001:0501;

5,4575 га, кадастровий номер :04:002:0501;

3,6877 га, кадастровий номер :05:001:0501;

11,5107 га, кадастровий номер :05:003:0501".

Пункт 7 Договору викласти в наступній редакції:

"7. Договір укладено терміном на 30 років з 14.06.2011 по 31.12.2040. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.".

8. Внести до укладеного між Драбівською районною державною адміністрацією і приватним сільськогосподарським підприємством "Плешкані" договору оренди землі від 28.04.2010, право оренди за яким зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 вересня 2014 року згідно з витягами з індексними номерами 26713489, 26712338, 26714980, 26714395 та 26715585, такі зміни:

Пункт 2 Договору викласти в наступній редакції:

"2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 236,2766 га із земель державної власності, в т.ч.:

18,5372 га, кадастровий номер :01:001:0426;

131,6719 га, кадастровий номер :02:001:1321;

47,1078 га, кадастровий номер :01:001:0428;

29,8058 га, кадастровий номер :02:001:1322;

9,1539 га, кадастровий номер :02:001:1351."

Пункт 7 Договору викласти в наступній редакції:

"7. Договір укладено терміном на 25 років з 28.04.2010 по 31.12.2034. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.".

9. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (вул. Смілянська, 131, м. Черкаси, Черкаська область, 18000, ) на користь приватного сільськогосподарського підприємства "Плешкані" (село Плешкані, Золотоніський район, Черкаська область, 19714, ) 11200 грн. витрат на сплату судового збору.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 19.07.2017.

СУДДЯ М.В. Дорошенко