ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"17" липня 2017 р. Справа № 5023/5383/12

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Плахов О.В., суддя Шевель О. В.

при секретарі Євтушенку Є.В.

за участю представника:

ТОВ "Фінансова компанія "Поліс" - Самсонович О.А. (дов. від 02.12.2016р.)

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу ОСОБА_2 (вх. №1720 Х/2) на ухвалу господарського суду Харківської області від 25.01.2017р. у справі №5023/5383/12

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтервертикаль", м. Харків

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтервертикаль", м. Харків

про визнання банкрутом

ВСТАНОВИЛА:

Ухвалою господарського суду Харківської області від 25.01.2017р. у справі №5023/5383/12 (суддя Усатий В.О.) задоволено заяву ТОВ "Фінансова компанія "Поліс" (вх. № 21214 від 30.06.2016 р.). Визнано недійсними результати торгів у формі аукціону з реалізації майна, що належить на праві власності TOB "Інтервертикаль", проведеного в процедурі банкрутства, а саме: нежитлових приміщень підвалу №1-16 загальною площею 178,3 кв.м., нежитлові приміщення 1-го поверху №2-15 загальною площею 193,4 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якої складає 987,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (лот № 1). Визнано недійсними результати торгів у формі аукціону з реалізації майна, що належить на праві власності TOB "Інтервертикаль", проведеного в процедурі банкрутства, а саме нежитлових приміщень 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9 кв.м., нежитлові приміщення 2-го поверху 1-22, 22а загальною площею 373,6 кв.м., нежитлові приміщення 3-го поверху №1, 2, 3 загальною площею 221,1 кв.м., нежитлові приміщення технічного поверху №1, 2 загальною площею 9,8 квм. в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якого складає 987,1 кв.м., що знаходиться за адресою:: АДРЕСА_1 (лот № 2). Визнано недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна TOB "Інтервертикаль", укладений з ОСОБА_2 та посвідчений 28.12.2012 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бондаренко Г.Ю. за реєстровим номером 1631. Визнано недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна TOB "Інтервертикаль", укладений з ОСОБА_4 та посвідчений 28.12.2012 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бондаренко Г.Ю. за реєстровим номером 1626. Відмовлено ліквідатору в задоволенні клопотання (вх. № 40072 від 24.11.2016 р.) про застосування наслідків недійсності правочину шляхом визнання за банкрутом права власності на нежитлову будівлю літ. "А-3" загальною площею 975,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Скасовано, накладений ухвалою суду від 30.06.2016 р. арешт на нерухоме майно (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна №1), що належить ОСОБА_2 (код НОМЕР_1): а саме: нежитлові приміщення підвалу №1-16 загальною площею 178,3 кв.м., нежитлові приміщення 1-го поверху №2-15 загальною площею 193,4 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якої складає 987,1 кв.м. місцезнаходження: АДРЕСА_1. Скасовано, накладений ухвалою суду від 30.06.2016 р. арешт на нерухоме майно (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна №1), що належить ОСОБА_4 (НОМЕР_2), а саме: нежитлові приміщення 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9 кв.м., нежитлові приміщення 2-го поверху 1-22, 22а загальною площею 373,6 кв.м., нежитлові приміщення 3-го поверху №1, 2, 3 загальною площею 221,1 кв.м., нежитлові приміщення технічного поверху №1, 2 загальною площею 9,8 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якого складає 987,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1. Скасовано, накладену ухвалою суду від 30.06.2016 р. заборону іншим особам вчиняти дії з посвідчення та реєстрації зміни права власності на нежитлові приміщення підвалу №1-16 загальною площею 178,3 кв.м., нежитлові приміщення 1-го поверху №2-15 загальною площею 193,4 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якої складає 987,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1. та нежитлові приміщення 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9 кв.м., нежитлові приміщення 2-го поверху 1-22, 22а загальною площею 373,6 кв.м., нежитлові приміщення 3-го поверху №1, 2, 3 загальною площею 221,1 кв.м., нежитлові приміщення технічного поверху №1, 2 загальною площею 9,8 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якого складає 987,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1., а також дії щодо укладення з відчуження вказаних об'єктів нерухомості, в тому числі купівлі-продажу, дарування, міни, передачі в заставу/іпотеку, чи передачі до статутного капіталу товариств, проведення виділення чи реконструкції.

ОСОБА_2 з ухвалою місцевого господарського суду не погодився та звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просить скасувати ухвалу господарського суду Харківської області від 25.01.2017р. у справі №5023/5383/12 в частині :

- визнання недійсним результати торгів у формі аукціону з реалізації майна, що належить на праві власності TOB "Інтервертикаль", проведеного в процедурі банкрутства, а саме: нежитлових приміщень підвалу №1-:-16 загальною площею 178,3 кв.м., нежитлові приміщення 1-го поверху №2-:-15 загальною площею 193,4 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якої складає 978,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (лот № 1).

- визнання недійсним результати торгів у формі аукціону з реалізації майна, що належить на праві власності TOB "Інтервертикаль", проведеного в процедурі банкрутства, а саме нежитлових приміщень 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9 кв.м., нежитлові приміщення 2-го поверху 1-22, 22а загальною площею 373,6 кв.м., нежитлові приміщення 3-го поверху №1, 2, 3 загальною площею 221,1 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якого складає 978,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (лот № 2).

- визнання недійсним договіру купівлі-продажу нерухомого майна TOB "Інтервертикаль", укладений з ОСОБА_2 та посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бондаренко Г.Ю. за реєстровим номером 1631.

- визнання недійсним договіру купівлі-продажу нерухомого майна TOB "Інтервертикаль", укладений з ОСОБА_4 та посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бондаренко Г.Ю. за реєстровим номером 1626.

В іншій частині ухвалу господарського суду Харківської області від 25.01.2017р. у справі №5023/5383/12 залишити без змін.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 02.06.2017р. (колегія суддів у складі: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Пуль О.А., суддя Фоміна В.О.) прийнято апеляційну скаргу до провадження та призначено її розгляд на 15.06.2017р.

14.06.2017р. від ТОВ "Фінансова компанія "Поліс" надійшло клопотання про відкладення розгляду справи (вх.№6389).

Відповідно до протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 15.06.2017р. у зв'язку з відрядженням судді Пуль О.А. для розгляду апеляційної скарги сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Плахов О.В., суддя Фоміна В.О.

Пунктом 3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про судове рішення" від 23.03.2012р. №6 встановлено, що в разі необхідності заміни судді в процесі розгляду справи або додаткового введення судді (суддів) до складу суду розгляд справи з огляду на встановлений пунктом 3 частини четвертої статті 47 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" принцип незмінності судді слід починати спочатку. При цьому заново розпочинається й перебіг передбачених статтею 69 ГПК строків вирішення спору, а його подальше продовження новим (зміненим) складом суду здійснюється у випадках і в порядку, передбачених частиною третьою цієї статті.

На підставі викладеного, колегія суддів у новому складі розпочала розгляд апеляційної скарги з початку.

15.06.2017р. від ліквідатора ТОВ "Інтервертикаль" Черевача М.М. надійшли заперечення на апеляційну скаргу, в яких він просив апеляційну скаргу ОСОБА_2 залишити без задоволення, а ухвалу господарського суду Харківської області від 25.01.2017р. - залишити без змін (вх.№6428).

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 15.06.2017р. відкладено розгляд справи на 17.07.2017р.

Відповідно до протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 17.07.2017р. у зв'язку з відпусткою судді Фоміної В.О. для розгляду апеляційної скарги сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Плахов О.В., суддя Шевель О.В.

На підставі викладеного, колегія суддів у новому складі розпочала розгляд апеляційної скарги з початку.

У судовому засіданні представник ТОВ "Фінансова компанія "Поліс" проти апеляційної скарги заперечував та просив залишити її без задоволення, а ухвалу господарського суду Харківської області від 25.01.2017р. у справі №5023/5383/12 - без змін.

Інші учасники процесу у судове засідання не з'явились.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника ТОВ "Фінансова компанія "Поліс", колегія суддів встановила наступне.

У червні 2016р. ТОВ "Фінансова компанія "Поліс" (правонаступник ПАТ «ВТБ Банк») звернулася до господарського суду з заявою, в якій, посилаючись на порушення, допущені ліквідатором банкрута під час підготовки та проведення торгів, просить визнати недійсними результати торгів у формі аукціону з реалізації майна, що належить на праві власності TOB "Інтервертикаль", проведеного в процедурі банкрутства, а саме: нежитлових приміщень підвалу №1-16 загальною площею 178,3 кв.м., нежитлові приміщення 1-го поверху №2-15 загальною площею 193,4 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якої складає 987,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (лот № 1), шляхом визнання недійсними протоколу проведення аукціону №11 від 28.12.2012р. Визнати недійсними результати торгів у формі аукціону з реалізації майна, що належить на праві власності TOB "Інтервертикаль", проведеного в процедурі банкрутства, а саме нежитлових приміщень 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9 кв.м., нежитлові приміщення 2-го поверху 1-22, 22а загальною площею 373,6 кв.м., нежитлові приміщення 3-го поверху №1, 2, 3 загальною площею 221,1 кв.м., нежитлові приміщення технічного поверху №1, 2 загальною площею 9,8 квм. в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якого складає 987,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (лот № 2), шляхом визнання недійсними протоколу проведення аукціону №12 від 28.12.2012р. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна TOB "Інтервертикаль", укладений з ОСОБА_2 та посвідчений 28.12.2012 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бондаренко Г.Ю. за реєстровим номером 1631. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна TOB "Інтервертикаль", укладений з ОСОБА_4 та посвідчений 28.12.2012 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бондаренко Г.Ю. за реєстровим номером 1626.

Як зазначає заявник та вбачається з матеріалів справи, 28.12.2012р. за результатами проведення аукціону з продажу майна банкрута TOB "Інтервертикаль", Лот №1, а саме нежитлові приміщення підвалу №1-16 загальною площею 178,3 кв.м., нежитлові приміщення 1-го поверху №2-15 загальною площею 193,4 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якої складає 987,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, було продано гр. ОСОБА_2 за запропонованою переможцем ціною - 156500,00 грн. А лот №2, а саме нежитлові приміщення 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9 кв.м., нежитлові приміщення 2-го поверху 1-22, 22а загальною площею 373,6 кв.м., нежитлові приміщення 3-го поверху №1, 2, 3 загальною площею 221,1 кв.м., нежитлові приміщення технічного поверху №1, 2 загальною площею 9,8 квм. в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якого складає 987,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, було продано гр. ОСОБА_4 за запропонованою переможцем ціною - 259100,00 грн.

28.12.2012р. між ліквідатором TOB "Інтервертикаль" арбітражним керуючим Бєляєвою О.В. (продавець) та ОСОБА_7 (покупець) укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна предметом якого є передача продавцем у власність покупцеві об'єкта аукціону. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу Харківської області Бондаренко Г.Ю.

Відповідно до п. 1.1 договору продавець зобов'язується передати у власність покупцю нежитлові приміщення підвалу №1-16 загальною площею 178,3 кв.м., нежитлові приміщення 1-го поверху №2-15 загальною площею 193,4 кв.м. в літ. "А-3", що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 - об'єкт аукціону, а покупець зобов'язується прийняти об'єкт аукціону, сплатити ціну його продажу і виконати визначені в договорі умови.

Об'єкт належить TOB "Інтервертикаль" на підставі дублікату договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лавінда Н.О. 03.10.2006р. за реєстрова №3192 (ВТВ № 673509), дублікат видано приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лавінда Н.О. 14.12.2012 за реєстровим №4791, Витягу з Державного реєстру правочинів №12294152, виданого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лавінда Н.О. 14.12.2012, номер правочину:1689384, право власності на нерухомість зареєстроване у Комунальному підприємстві «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», згідно Витягу про державну реєстрацію прав №36850875, виданого Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 20.12.2012р., реєстраційний номер:6884830, номер запису:5305 в книзі 1.

Відповідно до відомостей викладених у Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №36949359, виданого Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 25.12.2012р. реєстраційний номер майна: 6884830, загальна вартість нерухомого майна, що відчужується, становить 156000, 00 грн. Згідно звіту про оцінку майна, складеним ПП «Агентство оцінки майна та землі» 07.12.2012р., ліквідаційна вартість об'єкту, що відчужується за цим договором, складає 156000,00 грн. (п. 1.2 договору).

Згідно п. 1.3 договору, право власності на об'єкт аукціону переходить до покупця після державної реєстрації договору купівлі - продажу об'єкта аукціону.

Відповідно до п. 2.1 договору, кошти у розмірі 156000,00 грн. сплачуються переможцем згідно рахунку - фактури ліквідатора у строки передбачені протоколом №11 проведення аукціону Товарною біржею «Всеукраїнський торгівельний центр» від 28.12.2012р.

Згідно п. 13.1 договір вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

29.12.2012р. право приватної власності на вказаний об'єкт було зареєстроване за ОСОБА_7

Також, 28.12.2012р. між ліквідатором TOB "Інтервертикаль" арбітражним керуючим Бєляєвою О.В. (продавець) та ОСОБА_4 укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна, предметом якого є передача продавцем у власність покупцеві об'єкта аукціону. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу Харківської області Бондаренко Г.Ю.

Відповідно до п. 1.1 договору продавець зобов'язується передати у власність покупцю нежитлові приміщення 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9 кв.м., нежитлові приміщення 2-го поверху 1-22, 22а загальною площею 373,6 кв.м., нежитлові приміщення 3-го поверху №1, 2, 3 загальною площею 221,1 кв.м., нежитлові приміщення технічного поверху №1, 2 загальною площею 9,8 квм. в літ. "А-3", що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 - об'єкт аукціону, а покупець зобов'язується прийняти об'єкт аукціону, сплатити ціну його продажу і виконати визначені в договорі умови.

Об'єкт належить TOB "Інтервертикаль" на підставі дублікату договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лавінда Н.О. 03.10.2006р. за реєстрова №3192 (ВТВ № 673509), дублікат видано приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лавінда Н.О. 14.12.2012 за реєстровим №4791, Витягу з Державного реєстру правочинів №12294152, виданого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лавінда Н.О. 14.12.2012, номер правочину:1689384, право власності на нерухомість зареєстроване у Комунальному підприємстві «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», згідно Витягу про державну реєстрацію прав №36850875, виданого Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 20.12.2012р., реєстраційний номер:6884830, номер запису:5305 в книзі 1.

Відповідно до відомостей викладених у Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №36950152, виданого Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 25.12.2012р. реєстраційний номер майна: 6884830, загальна вартість нерухомого майна, що відчужується, становить 259100,00 грн.

Згідно звіту про оцінку майна, складеному ПП «Агентство оцінки майна та землі» 07.12.2012р., ліквідаційна вартість об'єкту, що відчужується за цим договором, складає 259100,00 грн. Право власності на об'єкт аукціону переходить до покупця після державної реєстрації договору купівлі - продажу об'єкта аукціону (п. 1.2 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору, кошти у розмірі 259100,00 грн. сплачуються переможцем згідно рахунку - фактури ліквідатора у строки передбачені протоколом №12 проведення аукціону Товарною біржею «Всеукраїнський торгівельний центр» від 28.12.2012р.

Згідно п. 13.1 договір вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

29.12.2012р. право приватної власності на вказаний об'єкт було зареєстроване за ОСОБА_4

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" учасники провадження у справі про банкрутство - сторони, арбітражний керуючий (розпорядник майна, керуючий санацією, ліквідатор), власник майна (орган, уповноважений управляти майном) боржника, а також у випадках, передбачених цим Законом, інші особи, які беруть участь у провадженні у справі про банкрутство, Фонд державного майна України, державний орган з питань банкрутства, представник органу місцевого самоврядування, представник працівників боржника, уповноважена особа акціонерів або учасників товариств з обмеженою чи додатковою відповідальністю.

Враховуючи, що ТОВ "Фінансова компанія "Поліс" заявлено вимоги, зокрема, про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна TOB "Інтервертикаль" від 28.12.2012р., укладених ліквідатором з ОСОБА_7 та ОСОБА_4, які були посвідчені приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бондаренко Г.Ю. за реєстровими номерами №№1626, 1631, колегія суддів вважає за необхідне залучити приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Бондаренко Г.Ю. в якості учасника справи про банкрутство та витребувати у неї копії документів, пов'язаних з посвідченням вказаних договорів.

Колегія суддів також вважає за необхідне витребувати у Комунального підприємства «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» інвентаризаційну справу об'єкту нерухомого майна, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Враховуючи зміни у складі колегії суддів, у зв'язку із залученням до участі у справі про банкрутство приватного нотаріуса Бондаренко Г.Ю., витребуванням додаткових документів, з метою повного, всебічного та об'єктивного розгляду справи, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду, дійшла висновку про необхідність відкладення розгляду справи.

На підставі викладеного, керуючись ст. 1 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», ст.ст. 38, 77, 86, 99, 101 ГПК України, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду,

УХВАЛИЛА:

1. Розгляд справи відкласти на 07 серпня 2017 р. о 10:30 год. у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду за адресою: 61058, м. Харків, пр. Незалежності, 13, 1-й поверх, кімн. № 104.

2. Залучити приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Бондаренко Ганну Юріївну (61003, м. Харків, вул. Гоголя, буд. 5) в якості учасника справи про банкрутство.

3. Зобов'язати ТОВ "Фінансова компанія "Поліс" не пізніше ніж за три дні до судового засідання надати суду докази термінового направлення приватному нотаріусу Харківського міського нотаріального округу Бондаренко Ганні Юріївні копії заяви про визнання недійсними аукціону, результатів його проведення та договорів купівлі - продажу з доданими до неї документами (вх. № 21214 від 30.06.2016 р.).

4. Зобов'язати ОСОБА_2 не пізніше ніж за три дні до судового засідання надати суду докази термінового направлення приватному нотаріусу Харківського міського нотаріального округу Бондаренко Ганні Юріївні копії апеляційної скарги.

5. Зобов'язати приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Бондаренко Ганну Юріївну не пізніше ніж за три дні до судового засідання надати суду оригінали або належним чином засвідчені копії документів, на підставі яких посвідчувалися договори купівлі - продажу від 28.12.2012р. за реєстровими номерами №№1626, 1631 (зокрема, але не виключно: правовстановлюючі документи на об'єкти аукціону, витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно №№36949359, 36950152, видані Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 25.12.2012р., звіти про оцінку майна, складені ПП «Агентство оцінки майна та землі» 07.12.2012р. щодо ліквідаційної вартості об'єктів, що відчужується за договорами).

6. Витребувати у Комунального підприємства «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» інвентаризаційну справу на об'єкт нерухомого майна який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

7. Запропонувати учасникам процесу не пізніше ніж за три дні до судового засідання надати суду відзив на апеляційну скаргу, документальне обґрунтування своїх заперечень.

8. Викликати в судове засідання представників сторін з належним чином оформленими повноваженнями. Про неможливість прибуття представників обов'язково письмово повідомити суд.

9. Попередити сторони, що у разі неявки представників сторін з належним чином оформленими повноваженнями, ненаданням витребуваних документів, справа може бути розглянута за наявними в ній документами.

Головуючий суддя Крестьянінов О.О.

Суддя Плахов О.В.

Суддя Шевель О. В.