ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" липня 2017 р.Справа № 922/1626/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

при секретарі судового засідання Пунтус Д.А.

розглянувши справу

за позовом КП "Підземне Місто", м. Харків
до ФОП ОСОБА_3, м. Харків
про розірвання договору
за участю представників:

позивача - Осипова Н. В. за дов. №42-01/1 від 30.01.2017 р.,

відповідача - не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство "Підземне Місто", м. Харків (надалі - позивач) звернулося до господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, м. Харків про розірвання договору оренди майна (кіоск у підземному підвуличному пішохідному переході №1 біля станції метро «Ботанічний сад» за адресою: АДРЕСА_3) №4926 від 12.07.2012 року в редакції додаткової угоди від 01.09.2015 р.

Вимоги позивача мотивовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за вказаним договором щодо внесення орендної плати. Позивач вказує, що відповідачем не було внесено орендну плату протягом 6 місяців підряд: листопада, грудня 2016 року, січня, лютого, березня, квітня 2017 року.

Ухвалою суду від 22.05.2017 р. було прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 12.06.2017 р. об 11:15.

Ухвалами господарського суду Харківської області від 12.06.2017 р. та 20.06.2017 р. розгляд справи відклався у зв'язку з неявкою представника відповідача.

Представник позивача у призначеному на 03.07.2017 р. судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з'явився, правом на участь представника у засіданні не скористався, причину неявки не повідомив, витребуваних судом документів не надав, про розгляд справи був повідомлений за адресою, яка вказана у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

З матеріалів справи вбачається, що ухвала суду про порушення провадження у справі була надіслана відповідачу, але не була відповідачем отримана у зв'язку з закінченням терміну зберігання, про що свідчить довідка ПАТ «Укрпошта».

Відповідно до п.3.9.1. Постанови Пленуму вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Беручи до уваги, що відповідно до ст. 129 Конституції України основними засадами судочинства є, зокрема рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, та те, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази та викладені доводи, судом встановлено наступне.

12.07.2012 р. між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 (орендар), за погодженням балансоутримувача - Комунального підприємства "Харківській метрополітен", було укладено Договір оренди нерухомого майна №4926, згідно п. 1.1. якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - кіоск №5, площею 3,4 кв.м., що належить до комунальної власності територіальної громади м.Харкова, розташоване за адресою: м.Харків, ст.м. "Ботанічний сад", вестибюль №1, пішохідний перехід.

Майно було передано в оренду з метою розміщення торгівельного об'єкту з продажу продовольчих товарів (без торгівлі товарами підакцизної групи).

Рішенням 27 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 20.11.2013 р. №1311/13 "Про створення комунального підприємства "Підземне місто" з метою підвищення економічної ефективності використання об'єктів комунальної власності територіальної громади м.Харкова в підземних пішохідних переходах, що розташовані на території міста Харкова, було створене Комунальне підприємство "Підземне місто".

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради № 182 від 26.03.2014 р. вилучено із господарського відання Комунального підприємства "Харківський метрополітен" та передано в господарське відання Комунальному підприємству "Підземне місто" майно згідно додатку до рішення (в т.ч. кіоск №5, розташований за адресою: м. Харків, ст.м. "Ботанічний сад", вестибюль №1, пішохідний перехід, що є предметом Договору оренди №4926 від 12.07.2012 р.).

На підставі рішення виконавчого комітету Харківської міської ради №182 від 26.03.2014 р. та розпорядження Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна (надалі - Управління) №325 від 01.04.2014 р., між Управлінням та Комунальним підприємством "Підземне місто" укладено Договір про передачу майна в господарське відання №1737 від 01.04.2014 р.

Організаційні і майнові відносини, пов'язані з орендною майна, що є комунальною власністю територіальної громади м. Харкова, врегульовано Законом України "Про оренду державного та комунального майна", Порядком передачі в оренду майна, що є комунальною власністю територіальної громади м. Харкова, затвердженого рішенням 11 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 16.11.2011р. № 492/11 (надалі - Порядок) та іншими нормативними актами чинного законодавства України з питань оренди майна.

Відповідно вищевказаного Порядку, орендодавець комунального майна - орган, уповноважений Харківською міською радою управляти майном, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Харкова, комунальні підприємства, установи, організації.

Комунальне підприємство "Підземне місто", згідно п. 1.2.3. Порядку, є орендодавцем нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на підприємство, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, яке передано в господарське відання Підприємства, з дозволу Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна після попереднього узгодження з органом управління. Управління є орендодавцем нерухомого майна, яке знаходиться в господарському віданні КП "Підземне місто" та загальна площа якого перевищує 200 квадратних метрів на підприємство (п. 1.2.1. Порядку).

01.08.2014 р. між Комунальним підприємством "Підземне місто" та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3, за узгодженням з Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, укладено Додаткову угоду до Договору оренди №4926 від 12.07.2012 р., якою вказаний Договір оренди майна викладено в новій редакції.

Згідно умов зазначеного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - кіоск, який належать до комунальної власності територіальної громади м. Харкова та знаходяться в господарському віданні Комунального підприємства "Підземне місто". Набуття орендарем права користування майном настає після підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна (пункт 2.1. Договору).

Згідно акту прийому-передачі майна від 01 серпня 2014 року Комунальне підприємство "Підземне місто" передало, а Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 прийняла у орендне користування майно - кіоск №5, що розташований за адресою: АДРЕСА_3, підземний підвуличний пішохідний перехід №1 біля станції метро «Ботанічний сад».

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором с домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено те, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно статті 193 Господарського кодексу України, та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Відповідно до умов укладеного Договору, відповідач (орендар) зобов'язалася своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (у грошовій формі). Порядок внесення орендної плати встановлено розділом 3 Договору "Орендна плата".

Згідно приписів ст.ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно частини 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно вимог статті 782 Цивільного кодексу України, наймодавець може відмовитись від договору найму та вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить орендну плату за користування річчю протягом трьох місяців.

Статтею 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно п. 10.3. Договору оренди майна він може бути розірваний на вимогу однієї із сторін у випадках, передбачених даним Договором та діючим законодавством України, за рішенням Господарського суду.

Відповідно до п. 10.6. спірного Договору оренди майна, дія Договору оренди припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- загибелі чи знищення об'єкта оренди;

- достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду;

- банкрутства орендаря;

- ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем;

- скасування (припинення) державної реєстрації суб'єкта підприємницької діяльності;

- смерті орендаря;

- інших причин, передбачених діючим законодавством.

Позивач зазначав, що відповідач не вносила орендну плату за договором №4926 від 12.07.2012 р. протягом шести місяців підряд (з листопада 2016 року по квітень 2017 року).

Рішенням господарського суду Харківської області від 27 березня 2017 року по справі №922/367/17, що набрало законної сили, за позовом Комунального підприємства "Підземне Місто" до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договорами оренди та договорами про відшкодування витрат балансоутримувача позовні вимоги було задоволено в повному обсязі. Судом встановлено, що протягом періоду дії договорів оренди №4926 від 12.07.2012 року Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 неодноразово порушувала їх суттєві умови щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 35 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

На підставі викладеного, враховуючи, що відповідач не надав суду доказів на спростування встановлених судом фактів порушення договірного зобов'язання, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Комунального підприємства "Підземне місто" про розірвання Договору оренди №4926 від 12.07.2012 р. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору, у разі задоволення позовних вимог, покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 6, 11, 509, 525, 526, 610, 611, 626, 628, 651, 782, 783 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Розірвати Договір оренди майна №4926 від 12.07.2012 р. (кіоск №5 у підземному підвуличному пішохідному переході №1 біля станції метро «Ботанічний сад», за адресою: АДРЕСА_3), укладений між Комунальним підприємством "Підземне місто" (61052, м.Харків, вул.Різдвяна, буд. 29, ) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 (61055, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1), в редакції додаткової угоди від 01.09.2015 р. до Договору оренди майна №4926 від 12.07.2012 р.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (61055, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Підземне місто" (61052, м.Харків, вул.Різдвяна, буд. 29, ) - витрати з оплати судового збору в розмірі 1600,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 10.07.2017 р.

Суддя Л.С. Лаврова