ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" червня 2017 р. Справа № 925/252/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., з секретарем Петрик І.О. за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача ОСОБА_2 за довіреністю, ОСОБА_3 за довіреністю, третя особа - не зявився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Нікос, третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Державна податкова інспекція у м. Черкасах Головного управління ДФС у Черкаській області про розірвання договору оренди.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом в якому просить:

- Розірвати договір оренди землі укладений між ТОВ НІКОС та Черкаською міською радою від 28.09.2007року, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 08.11.2009 за № 24.

Позов вмотивовано тим, що відповідач допустив істотне порушення умов договору, саме не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою.

У письмовому відзиві на позов відповідач проти його задоволення заперечував. За твердженням відповідача заборгованість по орендній платі не може бути підставою для розірвання договору. Представник відповідача подав до суду заяву про припинення провадження у справі. Заяву вмотивовано тим, що нежитлові приміщення, розташовані на орендованій земельній ділянці були відчужені іншим особам, а тому спірний договір припинив свою дію в силу ст.. 120 Земельного Кодексу України.

Третя особа була повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, однак в судове засідання не зявилась, про причини нявки суд не повідомила.

Представник позивача позов підтримав із підстав, заявлених у ньому.

Суд, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

Частиною 2 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» визначено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Рішенням Черкаської міської ради від 16.04.2009 № 4-1146 було надано земельну ділянку ТОВ «НІКОС» площею 129318 кв.м в місті Черкаси по провулку XX Партз'їзду, 8/1 та провулку XX Партз'їзду 8/9 в оренду на 49 років під існуючі будівлі та споруди виробничої бази.

На виконання зазначеного рішення, між ТОВ «НІКОС» та Черкаською міською радою було укладено договір оренди землі від 28 вересня 2009 року, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18.11.2009 за № 24.

Відповідно до п.п. б п. 31 договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Згідно п. 11 зазначеного договору оренди землі, орендна плата за землю повинна вноситись орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

В порушення договірного зобов'язання, ТОВ «НІКОС» систематично не сплачувало орендну плату за користування земельною ділянкою.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 10.01.2013 по справі № 05/925/29/13-г, на підставі ст. 11 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом "Л порушено провадження у справі про банкрутство ТОВ "НІКОС" та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, накладено арешт на все майно боржника та кошти.

Відповідно до Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції що діяла на момент порушення справи про банкрутство), мораторій на задоволення вимог кредиторів - зупинення виконання боржником стосовно якого порушено справу про банкрутство грошових зобов'язань і зобов'язань щодо сплати податків і зборів (обов'язкових платежів), термін виконання яких настав до дня введення мораторію, і припинення заходів, спрямованих на забезпечення виконання цих зобов'язань та зобов'язань щодо сплати податків і зборів (обов'язкових платежів), застосованих до прийняття рішення про введення мораторію. Тобто введення мараторію не звільняло ТОВ «НІКОС» від виконання грошових зобов'язань щодо орендної плати, які виникли до порушення справи про банкротство. Такі вимоги Черкаською міською радою були заявлені до боржника під час розгляду справи у розмірі 1808341,54 грн.

У ході розгляду справи кредитор, Черкаська міська рада, подавала заяви від 11.08.2014 та від 07.07.2015 про уточнення вимог. Заявою від 07.07.2015 Черкаська міська рада змінила розмір кредиторських вимог до ТОВ «НІКОС» із суми 1808341, 54 грн. на суму 381330, 29 грн., відповідно до взаємної звірки розрахунків між кредиторськими вимогами Черкаської міської ради та Державної податкової інспекції у м. Черкаси. В результаті визнано вимоги Черкаської міської ради та Державної податкової інспекції у місті Черкаси за грошовими зобов'язаннями по орендній платі в таких розмірах:

- Черкаська міська рада: 1 черга - 1147,00 грн. (судовий збір) та 4 черга -381330,29 грн.(вимоги не забезпечені заставою), що визнано ухвалою господарського суду Черкаської області від 18.08.2016 по справі № 05/925/29/13-г, яка залишена без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 11.10.2016.

- Державна податкова інспекція у м. Черкаси: 3 черга - 1938547,63 грн. (орендна плата) та 6 черга - 3810,94 грн. (штрафні санкції), що визнано ухвалою господарського суду Черкаської області від 30.07.2015 по справі № 05/925/29/13-г.

При цьому, по даній справі, Черкаська міська рада виступає, як конкурсний кредитор, тобто кредитор за вимогами до ТОВ «НІКОС», які виникли до порушення провадження по справі про банкротство на підставі договору оренди землі від 28.09.2009 і як орендодавець, що має право вимоги по своєчасному і повному внесенню орендної плати.

Державна податкова інспекція у місті Черкаси виступає поточним кредитором за вимогами по орендній платі, які виникли після порушення справи про банкротство до ТОВ «НІКОС». При цьому, плата за землю належить до місцевих податків (у складі податку на майно), встановлення яких здійснюється органами місцевого самоврядування. Вона сплачується у вигляді земельного податку (власниками та постійними користувачами земельних ділянок) або орендної плати за землі державної та комунальної власності (орендарями таких земель) та зараховується до відповідних місцевих бюджетів згідно з Бюджетним кодексом України за місцем розташування земельних ділянок (до міських, сільських та селищних бюджетів).

Одночасно, згідно до ст. 41 Податкового кодексу України контролюючими органами в частині адміністрування податків і зборів є податкові органи. При цьому п.п. 14.1.1і Податкового кодексу під адмініструванням податків, зборів та інших платежів розуміє, зокрема, контроль за сплатою податків, зборів, платежів відповідно до порядку, встановленого законом.

Отже, контроль за сплатою усіх податків, у тому числі й місцевих (до яких відноситься плата за землю) покладено виключно на податкові органи.

Введення мараторію на задоволення вимог кредиторів, під час порушення справи про банкрутство, не звільняє боржника від здійснення зобов'язань по орендній платі, оскільки орендні щомісячні платежі є поточними зобов'язаннями (постанова Вищого господарського суду України від 05.02.2014 у справі 925/334/13-г.)

Відповідно до Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції, що діяла на момент порушення справи про банкрутство) зокрема ст. 26, до ліквідаційної маси включається усі види майнових активів (майно та майнові права банкрута), які належать йому на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені у ході ліквідаційної процедури. Враховуючи те, що земельна ділянка за адресою: м. Черкаси провулок XX Партз'їзду, 8/1 та провулок XX Партз'їзду, 8/9 знаходиться лише у користуванні у ТОВ «НІКОС» та є власністю територіальної громади міста Черкаси, остання не може входити до ліквідаційної маси, на яке накладено арешт згідно ухвали господарського суду Черкаської області від 10.01.2013.

Приписами ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до постанови Пленуму Вищого Господарського Суду України від 17.05.2011 №6, доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Відповідно до листа Державної податкової інспекції у м. Черкаси від 14.02.2017 № 2131/23-01-17-0115 заборгованість у ТОВ «НІКОС» перед бюджетом по орендній платі складає:

-станом на 10.01.2013 в сумі 281973,80 грн. (в т.ч. недоїмка- 281973,80 грн.);

-станом на 13.02.2017 в сумі 2708574,90 грн. (в т.ч. недоїмка - 2476176,68 грн., пеня -232392,22 грн.)

Також довідкою департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 03.03.2016 №289/18-08 заборгованість ТОВ «НІКОС» по сплаті орендної плати за земельні ділянки складає 7202156,13 грн.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 31 зазначеного вище закону встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно до п. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є також порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Оцінивши доводи сторін та приписи наведеного вище законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Відповідач , порушуючи умови спірного договору систематично не сплачував орендну плату, про що свідчать лист Державної податкової інспекції у м. Черкаси від 14.02.2017 № 2131/23-01-17-0115, довідка департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 03.03.2016 №289/18-08. Доказів сплати вказаних сум відповідач суду не подав.

Закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду за невиконанням сторонами обов'язків передбачених укладеним між ними договором.

Посилання відповідача на те, що нежитлові приміщення, розташовані на орендованій земельній ділянці були відчужені іншим особам, а тому спірний договір припинив свою дію в силу ст.. 120 Земельного Кодексу України, суд вважає безпідставним, виходячи із наступного.

З матеріалів справи вбачається, що земельна ділянка передавалась відповідачу в оренду за спірним договором під існуючі будівлі та споруди виробничої бази, площа яких становила 4990,9 кв. м. Під час дії договору частину цих приміщень було відчужено іншим особам. Однак відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у власності відповідача на час розгляду справи перебуває нежитлове приміщення адмінбудівлі літ.Г-ІІ, площею 859,7 кв. м. за адресою м. Черкаси, пров. ХХ партзїзду (пров. Пашковича), буд.8/1.

Таким чином твердження відповідача про припинення дії спірного договору суперечить фактичним обставинам справи.

Виходячи з викладеного, суд приходить до висновку про те, що позивач належними та допустимими доказами довів суду порушення відповідачем його прав на отримання орендної плати за спірним договором, а відтак позивач вправі вимагати розірвання цього договору, тому позов підлягає до задоволення.

Крім того з відповідача на користь позивача підлягає до стягненню понесені останнім судові витрати у вигляді судового збору.

Керуючись статтями 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі укладений між ТОВ «НІКОС» та Черкаською міською радою від 28 вересня 2007 року, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18.11.2009 за № 24.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «НІКОС» (пров. Хіміків,8, м. Черкаси, іден. код 30413414) на користь Черкаської міської ради ( вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси. іден. код 25212542)- 1600 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через Господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 20.07.2017

Суддя К.І.Довгань