ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.07.2017 Справа № 904/6206/17

За позовом ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4,

про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі

Суддя Калиниченко Л.М.

при секретарі судового засідання: Бондаренко О.М.

Представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача: ОСОБА_2, дов.№03/2016 від 21.12.2016р.

СУТЬ СПОРУ:

Запис розгляду судової справи здійснюється за допомогою технічних засобів, а саме: автоматизованої системи "Документообіг господарських судів".

Для архівного оригіналу звукозапису надано диск CD-R, серійний номер 1008271MN15615.

26.05.17р. ОСОБА_1 звернулася до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, , в якій просить суд:

- стягнути з останнього заборгованість по орендній платі за 2016р. в розмірі 5 339, 57 грн. та 3 907, 90грн. штрафу за невнесення орендної плати у строки встановлені договором, а всього з урахуванням усіх утримань - 9 247, 47грн.;

- розірвати договір оренди землі від 01.06.2014р. укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА" щодо передачі в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА" земельної ділянки кадастровий номер: НОМЕР_3 загальною площею 6,11 га, що знаходиться на території Ковалівської сільської ради Полтавського району, який зареєстрований 24.06.2014р. Реєстраційною службою Полтавського районного управління юстиції, номер запису про інше речове право: 6115620;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА" на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати.

Ухвалою від 29.05.17р. господарський суд прийняв заяву та призначив справу до розгляду в засіданні на 06.07.2017 о 10:20год.

До господарського суду надійшли наступні документи:

- 18.07.17р. електронною поштою заява позивача, в якій просить суд щоб дана справа в частині розірвання оренди землі була розглянута по суті суддею Калиниченко Л.М., щодо вирішення іншої частини позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі не заперечує щодо передачі в цій частині справи суддя Поєву Д.М. для розгляду по суті в межах справи №904/10957/16 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, ;

- клопотання ТОВ "ДУКЛА" №12/194 від 19.07.2017р., в якому просить суд припинити провадження у справі "904/6206/17 для звернення до господарського суду в межах провадження у справі №904/10957/16 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, ;

- клопотання ТОВ "ДУКЛА" №12/195 від 19.07.2017р. про здійснення технічної фіксації судового засідання.

В судове засідання позивач не з'явився, про час та місце проведення судового засідання був належним чином повідомлений, але надіслав на адресу господарського суду пояснення.

Представник відповідача не заперечує розглянути справі за відсутності позивача.

Представник відповідача не погоджується з позовними вимогами, вважає що справу №904/6206/17 необхідно передати для розгляду по суті в межах справи №904/10957/16 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, .

Представник відповідача посилається на інформаційний лист Вищого господарського суду України №01-06/2511/16 від 21.07.2016р. "Про внесення змін до пункту 9 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 28.03.2013 №01-06/606/2013 "Про Закон України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом " (у редакції Закону України від 22.12.2011 №4212-VI)" та постанову Вищого господарського суду України від 01.06.2016р. по справі №904/5812/15.

Також у судовому засіданні представник відповідача подала відзив №12/197 від 19.07.2017р. на позовну заяву та пояснила наступне.

Відповідно до позовної заяви у даному випадку предметом судового розгляду є спір про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі. Вказана обставина, може безпосередньо порушувати права інших осіб - учасників провадження справи про банкрутство (зокрема, кредиторів). Отже, даний спір стосується питання щодо формування активу у справі про банкрутство, а тому безпосередньо пов'язаний із здійсненням провадження у справі про банкрутсво.

Також, правова позиція щодо порядку розгляду майнових спорів щодо боржника господарським судом у межах справи про банкрутство без порушення окремого позовного провадження викладена у постанові Верховного суду України від 13.04.2016р., у справі №908/4804/14, яка в силу ст. 11128 Господарського процесуального кодексу України повинна бути врахована всіма судами України.

Відповідна правова позиція щодо підвідомчості спорів за участю боржника викладена в постанові Верховного суду України від 02.12.2015р. у справі №911/4212/14, відповідно до якої положення ст.ст.12, 16 Господарського процесуального кодексу України, в силі приписів ч.1 ст.58 конституції України, застосовуються і до справ про банкрутство, провадження у яких здійснюється за Законом про банкрутсво.

Враховуючи вищезазначені положення чинного законодавства та вказівки Верховного суду України, спір про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі підлягає розгляду судом, який розглядає справі про банкрутство відповідача, а саме господарським судом Дніпропетровської області та в межах провадження у справі про банкрутство ТОВ "ДУКЛА", а не в окремому позовному провадженні.

Відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до п.7 ч.1 ст.12 Господарського процесуального кодексу України, господарським судам підвідомчі: справи у спорах з майновими вимогами до боржника, стосовно якого порушено справу про банкрутство, у тому числі справи у спорах про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника, за винятком спорів, пов'язаних із визначенням та сплатою (стягненням) грошових зобов'язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України, а також справ у спорах про визнання недійсними правочинів (договорів), якщо з відповідним позовом звертається на виконання своїх повноважень контролюючий орган, визначений Податковим кодексом України.

У судовому засіданні встановлено, що господарським судом Дніпропетровської області порушено провадження у справі №904/10957/16 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, .

Постановою господарського суду Дніпропетровської області від 20.12.2016р. Товариство з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, визнано банкрутом, відкрита ліквідаційна процедура у справі строком на 12 місяців до 20.12.2017р., ліквідатором призначено голову ліквідаційної комісії ОСОБА_3 (АДРЕСА_2 поверх; ідентифікаційних номер НОМЕР_2).

За ініціативою суду, були витребувані зі справи №904/10957/16 копії ухвали господарського суду Дніпропетровської області про порушення провадження по справі №904/10957/16 від 07.12.2016р. та копія постанови господарського суду Дніпропетровської області про порушення провадження по справі №904/10957/16 від 20.12.16р., які долучені до матеріалів справи.

Правова позиція щодо порядку розгляду господарським судом майнових спорів у разі порушення провадження у справі про банкрутство, відносно відповідача викладена у Інформаційному листі Вищого господарського суду України від 28.03.2013 №01-06/606/2013.

Частина 4 ст.10 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" відносить до підвідомчості господарський судів усі майнові спори з вимогами до боржника, у тому числі спори про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника, за винятком спорів, пов'язаних із визначенням та сплатою (стягненням) грошових зобов'язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України, а також справ у спорах про визнання недійсними правочинів (договорів), якщо з відповідним позовом звертається на виконання своїх повноважень контролюючий орган, визначений Податковим кодексом України.

Дана норма кореспондується з положеннями п.7 ч.1 ст.12 Господарського процесуального кодексу України та застосовується незалежно від суб'єктного складу сторін.

З вищезазначених підстав, дана позовна заява повинна розглядатися окремо від справи про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро господарським судом Дніпропетровської області.

Як вбачається із матеріалів справи та встановлено господарським судом, між сторонами 01.06.2014р. укладено договір оренди землі площею 6,11 га, кадастровий номер: НОМЕР_3, розташованого на території Ковалівської сільської ради Полтавського району 24.06.2014р., зазначений договір зареєстровано Реєстраційною службою Полтавського районного управління юстиції, номер запису про інше речове право: 6115620.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України "Про оренду землі").

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ч.1 ст.14 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є:

- об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, тощо.

Даний договір містить всі перелічені істотні умови.

В п.8 Договору зазначено строк дії договору - 5 років.

Порядок розірвання господарських договорів визначений ст.188 Господарського процесуального кодексу України, ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" та пп.36, 37 цього Договору.

Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Отже, закон підв'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду за невиконання сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними Договором.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

В п.9 цього Договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем у розмірі з 01.01.2013р. 7,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на день укладання цього договору. Орендна плата справляється у грошовій формі. В окремих випадках виплата орендної плати, за узгодженням з Орендарем та за письмовою заявою Орендодавця може відбуватися також в натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Орендна плата у грошовому виразі становить 10 796, 95 грн. та вноситься Орендарем Орендодавцю або його представнику за довіреністю в один із таких способів:

- з каси готівкою - готівка видається на руки Орендодавцю (представнику Орендодавця зо довіреністю);

- в безготівковій формі - грошові кошти перераховуються на рахунок Орендодавця відкритий у банківській установі;

- у відробітковій формі - проведення оранки та культивації земельної (их) ділянки (ок) Орендодавця для ведення особистого підсобного господарства (в т.ч орендодавцям пенсійного віку - оранка проводиться безкоштовно (до 0,15 га).

Згідно п.11 цього Договору орендна плата вноситься Орендарем двома платежами: 50% орендної плати проводиться до 1 серпня поточного року, решта - до 31 грудня поточного року дії договору оренди. У разі неврожаю з незалежних від Орендаря причин (посухи, морозів, тощо) строк видачі орендної плати може бути продовжено до 30 квітня наступного року.

Відповідно до п.13 цього Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється штраф у розмірі 0,3% від суми річної орендної плати.

Згідно даних, отриманих з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків від 10.03.2017р. №571/Т/16-24-80-53 ОСОБА_1 в другому кварталі 2016р. виплачено 1 156, 22грн., у четвертому кварталі 2016р. виплачено 3 625, 14грн., а всього - 9 548, 76грн.

Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 1747/86-16 від 16.12.16р. підтверджується, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1, станом на 01.01.2016р. становить 215 756, 94грн.

З розрахунку - 7,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передбачена п.9 Договору, заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА" перед ОСОБА_1 складає суму 6 633, 01грн. (16 181, 77грн. - 9 548, 76грн.) - орендна плата за мінусом виплаченої суми, з урахуванням всіх податків складає суму 5 339, 57грн., що підлягає стягненню.

Не підлягає стягненню з ТОВ "ДУКЛА" нарахований позивачем штраф у сумі 3 907, 90грн., оскільки відносно ТОВ "ДУКЛА" господарський суд Дніпропетровської області порушив провадження у справі №904/10957/16 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, .

20.12.2016р. господарський суд Дніпропетровській області у справі №904/10957/16 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр.Пушкіна, 4, виніс постанову, якою визнав ТОВ "ДУКЛА" - банкрутом, відкрив ліквідаційну процедуру до 20.12.2017р., ліквідатором призначено голову ліквідаційної комісії - ОСОБА_3 У зв'язку з викладеним будь-які штрафні санкції не нараховуються.

У судовому засіданні встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА" порушено обов'язок щодо своєчасності та обсягу сплати орендних платежів, у зв'язку з чим, ОСОБА_1 позбавлена можливості отримати належні їй кошти за вищезазначеним Договором оренди, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ст.34 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на вищезазначене, керуючись ст.ст.41, 12, 33, 43, 75, 86 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст.286, 291 Господарського кодексу України, ст.651 Цивільного кодексу України, ч.4 ст.10 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, на користь ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 заборгованість по виплаті орендної плати за 2016р. у сумі 5 339 (п'ять тисяч триста тридцять дев'ять) гривень 57 копійок.

Розірвати договір оренди №б/н від 01.06.2014р., укладений між ОСОБА_1 АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, щодо передачі в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА" земельної ділянки кадастровий номер: НОМЕР_3 загальною площею 6,11 га, що знаходиться на території Ковалівської сільської ради Полтавського району, який зареєстрований 24.06.2014р. Реєстраційною службою Полтавського районного управління юстиції номер запису про інше речове право: 6115620.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, на користь ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 судові витрати по справі у сумі 1 600 (одна тисяча шістсот) гривень 00 копійок.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 20.07.2017

Суддя Л.М. Калиниченко