ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" липня 2017 р. Справа № 925/788/17

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Васяновича А.В.,

секретар судового засідання Гень С.Г.,

за участі представників сторін:

від позивача ОСОБА_1 - представник за довіреністю,

від відповідача представник не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче

підприємство Оріон, м. Черкаси

про стягнення 44 559 грн. 03 коп.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Черкаської області з позовом звернулася Черкаська міська рада до товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче підприємство Оріон про стягнення заборгованості, у звязку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі від 01 вересня 2004 року в розмірі 44 559 грн. 03 коп., а саме: 42 746 грн. 61 коп. основний борг та 1 812 грн. 42 коп. пеня.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 03 липня 2017 року порушено провадження у справі та призначено розгляд справи на 18 липня 2017 року.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити повністю.

Викликаний в судове засідання представник відповідача не зявився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позовну заяву суду не надав.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 03 липня 2017 року було зобовязано відповідача надати суду відзив на позовну заяву з посиланням на мотиви повного або часткового відхилення вимог позивача, а також докази, що обґрунтовують відхилення позовних вимог.

Оскільки відповідач не був позбавлений права надати суду необхідні докази та свої доводи і міркування щодо предмету спору шляхом письмових пояснень та заперечень, про час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, та оскільки явка представників сторін в судове засідання обовязковою не визнавалась, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

В судовому засіданні, яке відбулося 18 липня 2017 року згідно ст. 85 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення зі справи №925/788/17.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази, суд вважає, що позов слід задовольнити частково, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, 01 вересня 2004 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче підприємство Оріон (орендар) було укладено договір оренди землі.

Відповідно до п. 1.1. вищевказаного договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 15 червня 2004 року №5-621 зобовязався надати, а орендар прийняти в строкове платне користування земельну ділянку по вул. Береговій, 2 (без права передачі її в суборенду) під виробничу базу за рахунок земель товариства з обмеженою відповідальністю Нікос, за умови дотримання вимог, зазначених у висновку Черкаського регіонального управління водних ресурсів від 05 квітня 2004 року №254.

Умовами п. 2.1. договору визначено, що в оренду передається земельна ділянка площею 4448 кв. м. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель промисловості.

На земельній ділянці знаходяться адміністративна будівля, склади, гараж, вбиральня, навіс (п. 2.2. договору).

Пунктом 4.1. договору визначено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Розрахунок орендної плати:

- грошова оцінка земельної ділянки під виробничу базу по вул. Береговій, 2 на час укладання цього договору становить 373 588 грн. 00 коп.

- річна орендна плата за земельну ділянку під виробничу базу по вул. Береговій, 2 встановлюється у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 3 736 грн. 00 коп.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в звязку з проведенням її щорічної індексації та внесення змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору (п. 4.2. договору).

Позивачем заявлено до стягнення 42 746 грн. 61 коп. боргу зі сплати орендної плати, яка виникла за період з 01 жовтня 2015 року по 30 квітня 2017 року, оскільки відповідач свого обовязку щодо своєчасної сплати орендної плати не виконав.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобовязання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обовязку не встановлений або визначений моментом предявлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обовязок у семиденний строк від дня предявлення вимоги, якщо обовязок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним (п. 4.3. договору).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобовязання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Судом зясовано, що рішенням господарського суду Черкаської області від 09 лютого 2016 року зі справи №925/2013/15 за позовом Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче підприємство Оріон про стягнення 24 149 грн. 34 коп. позов задоволено частково, стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче підприємство Оріон на користь міського бюджету м. Черкаси 21 642 грн. 85 коп. заборгованості за договором оренди землі та 1 218 грн. 00 коп. витрат на сплату судового збору. В врешті позовних вимог відмовлено.

Вищевказаним рішенням суду було стягнуто борг зі сплати орендної плати за період з 01 липня 2008 року по 30 вересня 2015 року, у звязку з неналежним виконання відповідачем умов договору оренди землі від 01 вересня 2004 року.

Крім того, до суми нарахувань було включено суму заборгованості за актом звірки від 01 серпня 2008 року у розмірі 9 682 грн. 78 коп.

Вищевказане рішення суду чинне та набрало законної сили у визначеному законодавством порядку.

Слід зазначити, що в п. 2.19 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17 травня 2011 року №6 Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин зазначено, що згідно зі статтею 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У визначених законом випадках застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Судам слід враховувати, що розмір орендної плати за землю визначається сторонами у договорі, в тому числі може визначатися шляхом встановлення відсоткового відношення до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що відповідає чинному законодавству України, зокрема, приписам частини першої статті 15, статті 21 Закону України Про оренду землі.

Статтею 30 Закону України Про оренду землі передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати може бути підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Згідно ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може перевищувати 10 відсотків їх нормативної грошової оцінки. У разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати (ч. 4 ст. 21 Закону України Про оренду землі в редакції чинній на момент укладення договору оренди землі від 01 вересня 2004 року).

Таким чином, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Оскільки сторони у договорі оренди землі визначили, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення відповідних змін в договір оренди, то застосування позивачем при нарахуванні орендної плати відповідних коефіцієнтів індексації та нової грошової оцінки землі є правомірним.

При цьому судом було також враховано відповідні обставини та висновки щодо розміру орендної плати, які були встановлені та наведені в рішенні господарського суду Черкаської області від 09 лютого 2016 року зі справи №925/2013/15.

Зокрема, суд під час розгляду вказаної справи встановив, що з 13 вересня 2011 року розмір орендної плати становив 1302,71 грн. в місяць (3% від грошової оцінки землі).

Відповідно до ч. 3 ст.35 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Отже, з 01 січня 2015 року у звязку з щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,249) розмір орендної плати становить 1 627 грн. 08 коп. у місяць (1 302,71х1,249= 1 627,08).

З 01 січня 2016 року у звязку з щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,433) розмір орендної плати становить 2 331 грн. 61 коп. у місяць (1627,08х1,433= 2331,61).

З 01 січня 2017 року у звязку з щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,06) розмір орендної плати становить 2 471 грн. 51 коп. у місяць (2331,61х1,06= 2471,51).

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем всупереч ст. ст. 33, 34 ГПК України, під час розгляду даного спору, не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди землі, розрахунку за орендовану земельну ділянку в повному обсязі, а також не було спростовано доводи позивача, що викладені останнім в позові.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 42 746 грн. 61 коп. боргу зі сплати орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України виконання зобовязання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобовязання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення зобовязання (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно п. 4.6. договору оренди за несвоєчасне внесення орендної стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Позивачем заявлено також вимогу про стягнення з відповідача 1 812 грн. 42 коп. пені нарахованої із застосуванням 120% річних облікової ставки НБУ за період з 01 грудня 2016 року по 30 травня 2017 року на борг, що виник з жовтня 2016 року (розрахунок пені а.с. 18).

На заборгованість, яка виникла за період з 01 жовтня 2015 року по 01 жовтня 2016 року позивач пеню не нараховував та до стягнення не заявляв.

Водночас розмір неустойки позивачем розраховано невірно, оскільки останнім не було враховано облікову ставку НБУ, яка діяла на період заборгованості.

Таким чином з урахуванням вищевказаного, загальний розмір пені, який підлягає стягненню з відповідача складає 669 грн. 81 коп., в решті вимог про стягнення неустойки слід відмовити, в звязку з безпідставним нарахуванням.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 49, 82 - 85 ГПК України суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче підприємство Оріон, вул. Берегова,2, м. Черкаси, ідентифікаційний код 32494280 на користь міського бюджету м. Черкаси (рах. №0002, банк отримувача ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 18010600, призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб) 42 746 грн. 61 коп. боргу та 669 грн. 81 коп. пені.

3. В решті вимог в позові відмовити.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче підприємство Оріон, вул. Берегова,2, м. Черкаси, ідентифікаційний код 32494280 на користь Черкаської міської ради, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 25212542 1 559 грн. 04 коп. витрат на сплату судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішення законної сили.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ХІІ ГПК України.

Повне рішення складено 19 липня 2017 року.

Суддя А.В.Васянович