ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" липня 2017 р. Справа № 911/1515/17

За позовом Публічного акціонерного товариства "Облагротехсервіс"

до відповідача ОСОБА_1 підприємства ТК "Меридіан"

про стягнення 23 730,00грн.

Суддя С.І. Чонгова

Представники:

від позивача ОСОБА_2 (довіреність б/н від 04.05.2017);

від відповідача не зявився.

СУТЬ СПОРУ: Публічне акціонерне товариство "Облагротехсервіс" (далі - ПАТ "Облагротехсервіс") звернулось до господарського суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 підприємства ТК "Меридіан" (далі - ПП ТК "Меридіан") про стягнення 23 730,00грн заборгованості.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на порушення відповідачем зобовязань за договором оренди приміщення № 76 від 12.12.2014 в частині сплати орендної плати у встановлений договором строк.

Відповідач у справі ПП ТК "Меридіан" документально обґрунтованого відзиву на позовну заяву не надало.

Дослідивши матеріали справи та докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

12.12.2014 між ПАТ «Облагротехсервіс» (далі - Орендодавець) та ПП «ТК Меридіан» (далі Орендар ) укладено договір оренди №76 приміщення (а.с. 8-15, далі - договір).

В порядку та на умовах, визначених цим договором, орендодавець зобовязується передати орендарю, а орендар зобовязується прийняти у строкове платне користування (оренду) приміщення визначене у цьому договорі, а також зобовязується сплачувати орендодавцю орендну плату (п.1.1 договору).

Згідно п. 1.2 договору, приміщення, яке передається в оренду за цим договором (далі за текстом цього договору «Обєкт оренди»):

- приміщення на 4 поверсі адміністративного корпусу (БДС), загальною площею 34 (тридцять чотири) метри квадратних, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Київська, 8-в;

- складське приміщення №11 Блоку складів №2 фіксованою площею 30 (тридцять) палето-місць, що знаходяться за адресою: : Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Київська, 8-г.

Обєкт оренди передається орендарю з метою використання його під офіс. Орендар не має права використовувати обєкт оренди з будь-якої іншою метою, окрім вказаної у частині першій цього пункту (п.2.1 договору).

Пунктом 3.1. договору, орендна плата є платежем, який орендар сплачує орендодавцю за користування обєктом оренди. Будь-які платежі за комунальні послуги: електропостачання, звязку, гарячого то холодного водопостачання, водовідводу, вивіз сміття не включаються до орендної плати та оплачуються окремо, протягом 3-х банківських днів з моменту виставлення до оплати рахунків, але не пізніше 10 (десятого) числа місяця наступного за поточним.

Розмір орендної плати за цим договором складає: оплата за використання приміщення за один квадратний метр площі за місяць складає 62,50грн., крім того ПДВ 20% 12,50грн, всього 75,00грн (сімдесят пять гривень 00коп.) Оплата за використання складського приміщення за один квадратний метр площі за місяць складає 23.33грн., крім того ПДВ 20% 4,67грн., всього 28,00грн (двадцять вісім гривень 00коп) (п. 3.2, п.п. 3.2.1, 3.2.2 договору).

Згідно п. 3.5. договору, орендна плата сплачується орендарем, незалежно від наслідків його господарської діяльності, щомісячно в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця, або готівкою через касу орендодавця. Оплата здійснюється не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця.

Пунктом 3.6. договору передбачено, що орендна плата починається нараховуватися та підлягає сплаті з дня передачі обєкту оренди орендарю та підписання сторонами акту приймання-передачі обєкту оренди.

Відповідно до п.1.16 договору, цей договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками орендодавця та орендаря та діє з 01.01.2015 по 31.12.2015 включно.

На виконання умов договору оренди позивач за актом приймання-передачі від 01.01.2015 передав, а відповідач прийняв майно, що було предметом вищезазначеного договору оренди (а.с. 16).

31.03.2016 між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду №3 до договору оренди №76 приміщення від 12.12.2014, відповідно до якого сторони керуючись та на підставі п.16.1 договору оренди погодили між собою припинення орендних відносин та розірвання договору оренди №76 приміщення від 12.12.2014 з 31.03.2016 (останнім днем оренди є 31.03.2016) (а.с. 17).

Позивач за актом приймання-передачі від 31.03.2016 передав, а відповідач прийняв майно, що було предметом договору оренди №76 приміщення від 12.12.2014 (а.с. 18).

Як вказує позивач, у звязку з невиконанням відповідачем своїх зобовязань щодо сплати орендної плати, звернувся до відповідача з вимогою №90 від 20.04.2017 (а.с.19-20), що підтверджується квитанцією (а.с.21) у якій просив відповідача сплатити заборгованість щодо сплати орендної плати у розмірі 23 730,00грн.

Проте, відповідачем відповіді на вказану претензію надано не було.

У звязку з чим, позивач просить суд стягнути заборгованість зі сплати орендної плати за період вересень грудень 2015 року та січень березень 2016 року, що складає 23 730,00грн.

Предметом спору у даній справі є наявність у відповідача обовязку оплатити заборгованість за оренду приміщення.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України, що визначено ст. 175 ГК України.

Згідно з ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України підставами для виникнення прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з приписами статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк, як це встановлено ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України.

Абзацом 1 ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Як зазначається в ч.1 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Частиною 1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 3.1. договору, орендна плата є платежем, який орендар сплачує орендодавцю за користування обєктом оренди. Будь-які платежі за комунальні послуги: електропостачання, звязку, гарячого то холодного водопостачання, водовідводу, вивіз сміття не включаються до орендної плати та оплачуються окремо, протягом 3-х банківських днів з моменту виставлення до оплати рахунків, але не пізніше 10 (десятого) числа місяця наступного за поточним.

Розмір орендної плати за цим договором складає: оплата за використання приміщення за один квадратний метр площі за місяць складає 62,50грн., крім того ПДВ 20% 12,50грн, всього 75,00грн (сімдесят пять гривень 00коп.) Оплата за використання складського приміщення за один квадратний метр площі за місяць складає 23.33грн., крім того ПДВ 20% 4,67грн., всього 28,00грн (двадцять вісім гривень 00коп) (п. 3.2, п.п. 3.2.1, 3.2.2 договору).

Звертаючись з даним позовом позивачем заявлено до стягнення 23 730,00грн боргу зі сплати орендних платежів за період вересень грудень 2015 року та січень березень 2016 року

Відповідачем не надано суду доказів сплати відповідних платежів, хоча строк виконання відповідних зобовязань вже настав.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Таким чином, суд вважає, що заявлені вимоги стягнення з відповідача основної заборгованості у розмірі 23 730,00грн є обґрунтованими, документально підтвердженими, а отже, такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

В силу ст. 49 ГПК України, судові витрати, понесені позивачем у звязку з оплатою позову судовим збором, підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача, у розмірі 1600,00грн.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з ОСОБА_1 підприємства «ТК Меридіан» на користь Публічного акціонерного товариства «Облагротехсервіс» 23 730,00грн основного боргу, а також 1600,00грн в рахунок відшкодування витрат, понесених на оплату позову судовим збором.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 14.07.2017

Суддя С.І. Чонгова