ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2017 року Справа № 904/8349/16

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого суддів: Ковтонюк Л.В., Карабаня В.Я., Корнілової Ж.О.
за участю представників сторін: Довгий Г.І., Євтушенко Д.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу та касаційну скаргу Дніпропетровського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" державного підприємства Дослідного господарства "Дніпро" Державної установи Інститут зернових культур Національної академії аграрних наук України"
на постановуДніпропетровського апеляційного господарського суду від 01.03.2017
у справі № 904/8349/16господарського суду Дніпропетровської області
за первісним позовом Дніпропетровського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву"
до державного підприємства Дослідного господарства "Дніпро" Державної установи Інститут зернових культур Національної академії аграрних наук України"
третя особа:товариство з обмеженою відповідальністю "Центр молодіжного будівництва"
про розірвання договору про дольову участь в проектуванні та будівництві другої черги житлового комплексу
та за зустрічним позовомдержавного підприємства Дослідного господарства "Дніпро" Державної установи Інститут зернових культур Національної академії аграрних наук України"
доДніпропетровського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву"
провизнання недійсними пунктів 2.1 та 2.3 додаткової угоди №2 до договору про дольову участь в проектуванні та будівництві 2-ї черги житлового комплексу за адресою Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, селище Дослідне, вул. Наукова, 54-А (в районі котельні) від 03.10.2011 року та стягнення вартості відчуженої квартири №27 за адресою Дніпропетровська область, с. Дослідне, вул. Наукова, 54-Б в сумі 428 674,62 грн.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 06.12.2016 (суддя - Новікова Р.Г.) у задоволенні первісного та зустрічного позовів відмовлено у повному обсязі.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 01.03.2017 (колегія у складі суддів: Чус О.В., Коваль Л.А., Чередко А.Є.) рішення господарського суду Дніпропетровської області від 06.12.2016 залишено без змін.

Не погоджуючись із постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 01.03.2017, державне підприємство Дослідного господарства "Дніпро" Державної установи Інститут зернових культур Національної академії аграрних наук України" звернулось із касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області від 06.12.2016 в частині відмови в задоволенні зустрічного позову державного підприємства "Дослідне господарство "Дніпро" Державної установи Інституту зернових культур Національної академії аграрних наук України сел. Дослідне до Дніпропетровського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" м. Дніпро про визнання недійсними пунктів 2.1 та 2.3 додаткової угоди № 2 від 01.07.2015 до договору про дольову участь в проектуванні та будівництві другої черги житлового комплексу від 03.10.2011, укладеного між сторонами; стягнення вартості відчуженої квартири № 27 загальною площею 44,9 кв.м в сумі 428 674,62 грн., як такі, що прийнято з неправильним застосуванням норм матеріального права, прийняти в цій частині нове рішення щодо зустрічного позову наступного змісту: "визнати недійсними пункти 2.1 та 2.3 додаткової угоди № 2 від 01.07.2015 до договору про дольову участь в проектуванні та будівництві другої черги житлового комплексу за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, селище Дослідне, вулиця Наукова, 54-А (в районі котельні) від 03.11.2011, укладену сторонами 01.07.2015, а саме: внеском "Замовника" є повне фінансування робіт з будівництва об'єкту відповідно до кошторису, крім встановлення, прокладання, монтування і підключення необхідних для нормальної експлуатації вказаного житлового будинку інженерних мереж та обладнання; внеском "Господарства" є погодження з "Замовником" забудови 2-ої черги будівництва на земельній ділянці за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, селище Дослідне, вул. Наукова, буд.54-А (в районі котельні), фактична адреса - вул. Наукова. 54-Б, підключення до інженерних мереж, які знаходяться на балансі і обслуговуванні "Господарства", а також встановлення, прокладання і підключення необхідних для нормальної експлуатації вказаного житлового будинку інженерних мереж та обладнання; стягнути з Дніпропетровського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" на користь державного підприємства Дослідного господарства "Дніпро" Державної установи Інститут зернових культур Національної академії аграрних наук України" вартість відчуженої квартири №27 загальною площею 44,9 кв.м в сумі 428 674,62 грн.", в іншій частині рішення господарського суду Дніпропетровської області від 06.12.2017 та постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 01.03.2017 залишити без змін.

Дніпропетровське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" також звернулось з касаційною скаргою на постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 01.03.2017, в якій просить скасувати постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 01.03.2017 та рішення господарського суду Дніпропетровської області від 06.12.2016 щодо відмови у задоволенні первісного позову Дніпропетровського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" до державного підприємства Дослідного господарства "Дніпро" Державної установи Інститут зернових культур Національної академії аграрних наук України" про розірвання договору про дольову участь в проектуванні та будівництві другої черги житлового комплексу, як такі, що прийнято з неправильним застосуванням норм матеріального права, прийняти в цій частині нове рішення щодо первісного позову, яким задовольнити його розірвати договір про дольову участь в проектуванні та будівництві другої черги житлового комплексу за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, селище Дослідне, вул. Наукова, буд.54-А (в районі котельні), укладений між державним підприємством Дослідного господарства "Дніпро" Державної установи Інститут зернових культур Національної академії аграрних наук України" та Дніпропетровським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи "Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву", а також додаткові угоди до нього № 1 від 03.10.2011 та № 2 від 01.07.2015, які є невід'ємною частиною, та припинити зобов'язання сторін за договором, рішення господарського суду Дніпропетровської області від 06.12.2016 та постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 01.03.2017 в частині відмови у задоволенні зустрічного позову залишити без змін.

Дослідивши матеріали справи, Вищий господарський суд України

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2016 року Дніпропетровське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" звернулось з позовом до державного підприємства Дослідного господарства "Дніпро" Державної установи Інститут зернових культур Національної академії аграрних наук України", в якому просило розірвати договір від 03.10.2011 про дольову участь в проектуванні та будівництві 2-ої черги житлового комплексу за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, селище Дослідне, вулиця Наукова, 54-А (в районі котельні), який укладений між державним підприємством Дослідного господарства "Дніпро" Державної установи Інститут зернових культур Національної академії аграрних наук України" та Дніпропетровським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи "Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву" та додаткових угод до нього № 1 від 03.10.2011 та № 2 від 01.07.2015.

В обґрунтування позовних вимог позивач за первісним позовом вказав про те, що 03.10.2011 між Дніпропетровським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" як замовником та державним підприємством "Дослідне господарства "Дніпро" Інституту сільського господарства степової зони Національної академії аграрних наук України, правонаступником якого є державне підприємство "Дослідне господарство "Дніпро" Державної установи інституту зернових культур Національної академії аграрних наук України, як господарством, було укладено договір про дольову участь в проектуванні та будівництві другої черги житлового комплексу за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, селище Дослідне, вулиця Наукова, 54-А (в районі котельні), у відповідності до п.п.1.2, 2.1 якого замовник зобов'язується своїми або залученими силами і технічними засобами з використанням своїх матеріалів виконати комплекс робіт з будівництва 2-ої черги житлового будинку загальною площею 2240 кв.м за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, селище Дослідне, вулиця Наукова, 54-А (в районі котельні), а також встановити, прокласти, змонтувати, і підключити необхідні для нормальної експлуатації вказаного житлового будинку інженерні мережі та обладнання, внеском замовника є повне фінансування робіт з будівництва об'єкту відповідно до кошторису; внеском господарства є погодження з замовником забудови 2-ої черги будівництва на земельній ділянці за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, селище Дослідне, вулиця Наукова, 54-А (в районі котельні); внеском господарства є погодження із замовником забудови 2-ої черги будівництва на земельній ділянці за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, селище Дослідне, вулиця Наукова, 54-А (в районі котельні), а також підключення до інженерних мереж, які знаходяться на балансі і обслуговуванні господарства (п.2.3).

Відповідно до доданих до первісного позову Додаткової угоди № 1 від 03.10.2011 до договору від 03.10.2011 про дольову участь в проектуванні та будівництві його п.3.4 викладеного в редакції "Доля господарства за цим договором складає від загальної проектної площі квартир, яке складає 224 кв.м, а саме: 2-х кімнатна квартира загальною площею 58,53 кв.м - 3 шт., 2-х кімнатна квартира загальною площею 48,4 кв.м - 1 шт.", та Додаткової угоди № 2 від 01.07.2015 до цього договору із п.п.1.2, 2.1. договору виключено зобов'язання замовника "встановити, прокласти, змонтувати і підключити необхідні для нормальної експлуатації вказаного житлового будинку інженерні мережі та обладнання"; частка замовника складає 90,73% загальної площі квартир, що складає 2030,5 кв.м (п.2.2); внеском господарства є погодження з замовником забудови 2-ої черги будівництва на земельній ділянці за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, селище Дослідне, вулиця Наукова, 54-А (в районі котельні), фактична адреса - вул. Наукова, 54-Б, підключення до інженерних мереж, які знаходяться на балансі і обслуговуванні господарства, а також встановлення, прокладання і підключення, необхідних для нормальної експлуатації вказаного житлового будинку, інженерних мереж та обладнання (п.2.3); частка господарства складає 9,27% від загальної площі квартир, що складає 207,5 кв.м, а саме: 2-х кімнатна квартира загальною площею 120 кв.м - 2 штуки, з яких квартира № 11 загальною площею 60,4 кв.м, розташована на 3 поверсі, квартира №10 загальною площею 59,6 кв.м, розташована на 3 поверсі; 1-но кімнатна квартира загальною площею 87,5 кв.м 2 штуки, з яких: квартира №23 загальною площею 42,6 кв.м, розташована на 1 поверсі, квартира № 27 загальною площею 44,9 кв.м, розташована на 2 поверсі.

В свою чергу 15.02.2012 між первісним позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю "Центр молодіжного будівництва" як підрядником, якому позивачем частково передано функції замовника, будівництва житлового комплексу зі своєю інженерною інфраструктурою на земельній ділянці за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, селище Дослідне, вулиця Наукова, 54-А, 2-а черга будівництва, було укладено договір від 15.02.2012 про сумісну діяльність в проектуванні і будівництві житлового комплексу за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, селище Дослідне, вулиця Наукова, 54-А, 2-а черга будівництва, за умовами якого товариством з обмеженою відповідальністю "Центр молодіжного будівництва" було за його рахунок, з його матеріалів виконано всі роботи по встановленню, прокладенню та монтуванню інженерних мереж, для чого укладено договори про проведення відповідних робіт із субпідрядними організаціями щодо інженерних мереж: з підключення до електромереж, постачання газу, питної води та водовідведення (каналізації) до вказаного об'єкту будівництва та вказаного підключення до мереж (приєднання до мереж житлового будинку по вул. Науковій, 54-Б до водопроводу здійснено без участі господарства; приєднання до мереж каналізації відповідних комунікацій житлового будинку по вул. Науковій, 54-Б, було здійснено до мережі, збудованої під час прокладання інженерних мереж будинку по вул. Наукова, 54-А (перша черга будівництва).

Посилаючись на те, що відповідач за первісним позовом зобов'язань за договором про дольову участь в проектуванні та будівництві 2-ої черги житлового комплексу за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, селище Дослідне, вулиця Наукова, 54-А (в районі котельні) від 03.10.2011 не виконав, свій внесок не здійснив, тому, на думку позивача за первісним позовом, його було введено в оману відповідачем за первісним позовом щодо його можливості виконати свої зобов'язання за договором про дольову участь, просив розірвати договір про дольову участь в проектуванні та будівництві другої черги житлового комплекс за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, селище Дослідне, вулиця Наукова, 54-А (в районі котельні) від 03.10.2011, який укладений між державним підприємством "Дослідне господарства "Дніпро" Інституту сільського господарства степової зони Національної академії аграрних наук України та Дніпропетровським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи "Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву", а також додаткові угоди до нього №1 від 03.10.2011 та №2 від 01.07.2015, які є його невід'ємною частиною, та припинити зобов'язання сторін за договором.

Державне підприємство "Дослідне господарства "Дніпро" Інституту сільського господарства степової зони Національної академії аграрних наук України первісний позов не визнало, вказало про те, що 15.01.2015 позивач за первісним позовом подав до Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області декларацію про готовність до експлуатації об'єкта, який є предметом спірного договору. 03.06.2015 позивачу за первісним позовом відповідачем за первісним позовом було направлено лист № 06-03-01, де відповідач за первісним позовом просив повідомити про відсоток виконання будівництва другої черги житлового комплексу за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, селище Дослідне, вулиця Наукова, 54-А, а також номери квартир та строк передачі їх державному підприємству "Дослідне господарства "Дніпро" Інституту сільського господарства степової зони Національної академії аграрних наук України. 01.07.2015 сторони уклали додаткову угоду № 2, згідно якої до договору про дольову участь у проектуванні та будівництві другої черги житлового комплексу були внесені зміни.

Державне підприємство "Дослідне господарства "Дніпро" Інституту сільського господарства степової зони Національної академії аграрних наук України звернулось із зустрічним позовом до Дніпропетровського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву" про визнання недійсними п.2.1 та п.2.3 договору від 03.10.2011 про дольову участь в проектуванні та будівництві, які викладено в редакції додаткової угоди № 2 від 01.07.2015 до нього, посилаючись на те, що цей правочин не був спрямований на реальне настання правових наслідків, також просило стягнути з відповідача за зустрічним позовом вартість відчуженої ним 13.11.2015 квартири № 27, яка розташована за адресою Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, селище Дослідне, вулиця Наукова, 54-Б,загальною площею 44,9 кв.м, та є часткою позивача за зустрічним позовом.

Приймаючи рішення та постанову стосовно первісного позову, місцевий та апеляційний господарські суди виходили з того, що, як встановлено судами, декларація про готовність об'єкта до експлуатації (житловий будинок по вул. Науковій, 54-Аа, в сел. Дослідне, Дніпропетровського району, 2 черга будівництва, фактична адреса - житловий будинок по вул. Науковій, 54-Б, в сел. Дослідне, Дніпропетровського району, ІІІ категорія) була зареєстрована Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області 15.01.2015 за № ДП74. В липні 2015 року позивачем та відповідачем було складено та підписано додаткову угоду № 2 від 01.07.2015 до договору від 03.10.2011, згідно якої були викладені в новій редакції пункти 1.2, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 договору та виключений пункт 3.2 договору, позивач за первісним позовом не довів належними та допустимими доказами наявність підстав для розірвання договору від 03.10.2011 та додаткових угод до нього через істотне порушення відповідачем його умов, що є підставою для відмови у задоволенні первісного позову.

Щодо вимог за зустрічним позовом, то суди попередніх інстанцій дійшли висновку про те, що додаткова угода № 2 від 01.07.2015 була направлена на реальне настання правових наслідків, твердження позивача за зустрічним позовом про те, що договір про дольову участь в проектуванні та будівництві 2-ої черги житлового комплексу за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, селище Дослідне, вулиця Наукова, 54-А (в районі котельні) від 03.10.2011 був виконаний на час укладання додаткової угоди № 2 від 01.07.2015 до нього, спростовується доказами здійснення третьою особою встановлення, прокладання і підключення до інженерних мереж (газопровід, електромережа), що відбулось пізніше, ніж оспорюваний правочин, тому відсутні підстави для задоволення зустрічних позовних вимог про визнання недійсними п.п.2.1, 2.3 додаткової угоди № 2 від 01.07.2015 до договору від 03.10.2011 про дольову участь в проектуванні та будівництві. Стосовно зустрічної позовної вимоги про стягнення вартості відчуженої квартири № 27 загальною площею 44,9 кв.м в сумі 428 674,62 грн., то, як встановлено судами, пунктом 2.4 договору (в редакції додаткової угоди № 2 від 01.07.2015р.) визначено, що до частки позивача входять речі, визначені індивідуальними ознаками (перелік номерів квартир, площ та поверхів, на яких вони знаходяться), а не грошові кошти, тому вимога відповідача про стягнення вартості квартири № 27, що була відчужена відповідачем за первісним позовом, не ґрунтується на умовах договору та положеннях чинного законодавства, що є підставою для відмови у задоволенні зустрічного позову.

Оскільки місцевий та апеляційний господарські суди повно дослідили обставини справи і правильну дали їм юридичну оцінку, доводи касаційних скарг не спростовують їх висновки, підстав для скасування постанови апеляційного господарського суду Вищий господарський суд України не вбачає.

Керуючись ст.ст. 1115, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу Дніпропетровського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" залишити без задоволення.

Касаційну скаргу державного підприємства Дослідного господарства "Дніпро" Державної установи Інститут зернових культур Національної академії аграрних наук України" залишити без задоволення.

Постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 01.03.2017 у справі № 904/8349/16 залишити без змін.

Головуючий Л.Ковтонюк

судді: В.Карабань

Ж.Корнілова