ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

13.07.2017 Справа № 904/6323/17

За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі", м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент", м. Дніпро

про стягнення 629 683,19 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та компенсацію використаних енергоресурсів

Суддя Бондарєв Е.М.

Представники:

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: Ісаєнкова Є.В., довіреність №б/н від 19.06.2017 року, представник

СУТЬ СПОРУ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" 629 683,19 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та компенсацію використаних енергоресурсів.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта від 10.01.2017 за № 77918712 Товариство з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" є власником нежитлових приміщень, що знаходяться в житловому будинку № 35-б (літ. А-28) в місті Дніпро по вулиці Володимира Вернадського (житловий комплекс "Башти" містобудівного ансамблю "Крутогорний" ("Західна Башта" та "Східна Башта"), друга черга містобудівного ансамблю "Крутогорний" (спортивно-оздоровчий комплекс із басейном). Таким чином, відповідач є співвласником будинку та повинен виконувати рішення загальних зборів об'єднання, прийняті відповідно до статуту. Статутом об'єднання визначено, що сплата встановлених загальними зборами об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників. Станом на 19.05.2017 відповідачу надані послуги на загальну суму 978 805,74 грн.:

- за жовтень 2016 року на загальну суму 44 644,20 грн.: - 39 059,20 грн. на утримання будинку та прибудинкової території, - 4 785,00 грн. забезпечення охорони, - 800,00 грн. утримання паркувальних місць;

- за листопад 2016 року на загальну суму 100 020,59 грн.: - 39 059,20 грн. на утримання будинку та прибудинкової території, - 4 804,00 грн. забезпечення охорони, - 400,00 грн. утримання паркувальних місць; - 55 757,38 грн. компенсація за спожиті енергоресурси;

- за грудень 2016 року на загальну суму 147 071,76 грн.: - 39 059,20 грн. на утримання будинку та прибудинкової території, - 4 804,00 грн. забезпечення охорони, - 400,00 грн. утримання паркувальних місць; - 102 808,56 грн. компенсація за спожиті енергоресурси;

- за січень 2017 року на загальну суму 167 525,86 грн.: - 39 059,20 грн. на утримання будинку та прибудинкової території, - 4 804,00 грн. забезпечення охорони, - 400,00 грн. утримання паркувальних місць; - 123 262,66 грн. компенсація за спожиті енергоресурси;

- за лютий 2017 року на загальну суму 162 618,02 грн.: - 39 059,20 грн. на утримання будинку та прибудинкової території, - 4 804,00 грн. забезпечення охорони, - 400,00 грн. утримання паркувальних місць; - 118 354,82 грн. компенсація за спожиті енергоресурси;

- за березень 2017 року на загальну суму 130 908,18 грн.: - 39 059,20 грн. на утримання будинку та прибудинкової території, - 4 804,00 грн. забезпечення охорони, - 400,00 грн. утримання паркувальних місць; - 86 644,98 грн. компенсація за спожиті енергоресурси;

- за квітень 2017 року на загальну суму 103 833,68 грн.: - 39 059,20 грн. на утримання будинку та прибудинкової території, - 4 804,00 грн. забезпечення охорони, - 400,00 грн. утримання паркувальних місць; - 59 570,48 грн. компенсація за спожиті енергоресурси;

- за травень 2017 року на загальну суму 122 183,45 грн.: - 28 030,72 грн. на утримання будинку та прибудинкової території, - 4 804,00 грн. забезпечення охорони, - 400,00 грн. утримання паркувальних місць; - 88 948,73 грн. компенсація за спожиті енергоресурси,

які оплачені відповідачем частково у сумі 349 112,55 грн. Таким чином, позивач вважає, що станом на 19.05.2017 існує заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та компенсації використаних ними енергоресурсів (електроенергія, холодна вода та постачання, гаряча вода та опалення) у сумі 629 683,19 грн.

Відповідач заперечує проти позовних вимог посилаючись на те, що позивачем не доведено факт надання та/або споживання відповідачем послуг на спірну суму заборгованості у розмірі 629 683,19 грн., та вимога про стягнення цієї суми з відповідача є необґрунтованою, безпідставною та такою, що не підлягає задоволенню. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання. Посилання позивача на рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" від 28.09.2016 про визначення обов'язкових платежів у розмірі 17 грн. за 1 кв.м. як внесок на утримання будинку та прибудинкової території, є безпідставним, оскільки відповідно до рішення Господарського суду Дніпропетровської області № 904/4268/17 від 20.06.2017, рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" від 28.09.2016 визнано незаконним та скасовано.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області № 904/4268/17 від 20.06.2017 визнано недійсним рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі", яке оформлене протоколом загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" від 28.09.2016 (дата підрахунку голосів та остаточного складання рішення - 14.10.2016) в частині:

- визначення розміру та порядку сплати внесків та платежів членів ОСББ "Дніпровські Вежі" на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд в розмірі 17 грн. (пункт 2);

- визначення порядку сплати та розміру внесків на забезпечення охорони багатоквартирного житлового будинку № 35-Б по вулиці Володимира Вернадського у місті Дніпро та утримання системи відеоспостереження за вказаним будинком у розмірі 700 грн. (пункт 5);

- затвердження розміру внесків за утримання одного паркувального місця в розмірі 400 грн. (пункт 7).

Господарський суд вважає за необхідне зупинити провадження по даній справі до набрання законної сили рішення по справі №904/4268/17 оскільки позовні вимоги по справі №904/6323/17 ґрунтуються на порушенні відповідачем зобов'язань щодо сплати обов'язкових для співвласників багатоквартирного будинку платежів з утримання будинку та прибудинкової території, охорони будинку, утримання паркувальних місць, визначених рішенням загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" від 28.09.2016, дійсність якого оскаржується у справі №904/4268/17.

Згідно з частиною першою статті 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Керуючись ст.ст. 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Зупинити провадження у справі № 904/6323/17 до набрання рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 20.06.2017 у справі № 904/4268/17 законної сили.

2. Зобов'язати сторони повідомити суд про результат розгляду Дніпропетровським апеляційним господарським судом апеляційної скарги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 20.06.2017 у справі № 904/4268/17.

Суддя Е.М. Бондарєв