ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.07.2017 Справа № 904/6193/17
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпровські зорі", м.Дніпро

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.Дніпро

про розірвання договору та стягнення 71 584,00 грн.

Суддя: Ніколенко М.О.

Представники:

від позивача: Павлова Ю.М.- довіреність від 12.01.17;

від відповідача: ОСОБА_3 - довіреність від 12.04.16.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпровські зорі" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про розірвання Договору оренди №01/16 від 29.08.16 та стягнення штрафу у розмірі 5 000,00 грн. та 66 584 грн. пені.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за Договором оренди №01/16 від 29.08.16.

Ухвалою суду від 29.05.17 порушено провадження та призначено розгляд справи на 12.07.17.

Позивач у судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав, надав витребувані ухвалами суду документи та пояснення, надав для огляду оригінали документів копії яких додані до позовної заяви.

Представник відповідача у судове засідання з'явився, проти позову заперечує, надав пояснення по справі, відповів на поставленні питання.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В порядку статті 85 ГПК України, у судовому засіданні 12.07.17 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника сторони, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

В С Т А Н О В И В:

Між фізичною особою підприємцем ОСОБА_4 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпровські зорі" укладено договір оренди №01/16 від 29.08.16. Згідно умов даного договору, орендодавець зобов'язався передати, а орендар прийняти в строкове платне користування об'єкт оренди на умовах даного договору і сплачувати орендну плату в порядку визначеному даним договором. Відповідно до п.1.2. Договору в оренду передається база відпочинку "Ютикан" загальною площею 162,4 кв. м, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_2. Цільове призначення використання орендарем об'єкта оренди: тимчасове розміщення людей, з метою їх відпочинку. Для використання об'єкту за цільовим призначенням, об'єкт потребує косметичного ремонту (п. 1.3 Договору). Передання об'єкта оренди від орендодавця орендареві оформлюється актом приймання-передачі. Після спливу строку оренди передання об'єкта оренди від орендаря орендодавцеві оформлюється актом приймання-передачі. Ці акти встановлюють стан об'єкта оренди на момент передачі, його від'ємні і невід'ємні частини, його від'ємні і невід'ємні поліпшення і зміни (п.1.4 Договору). Відповідно до п.6.1 Договору строк дії цього договору становить з 29.08.16 по 31.09.17.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 629 Цивільного кодексу України, встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст.193 ГК України, визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 765 Цивільного кодексу України встановлено, обов'язок наймодавця передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України, встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 2.1.1, 2.1.3 Договору орендодавець зобов'язаний передати об'єкт оренди за актом приймання-передачі орендареві в строк не пізніше 01.04.17, передавши ключі від всіх приміщень та надавши доступ на територію об'єкта. Забезпечити безперешкодний доступ орендаря і його представників до об'єкту оренди протягом строку визначеного умовами даного Договору.

Однак, відповідач порушив вимоги чинного законодавства України і договору, та не передав позивачу орендоване приміщення.

На неодноразові звернення позивача з вимогою про передачу об'єкту в оренду та надання доступу на територію бази відпочинку (а.с. 14, 15) відповідачем відповіді не надано.

Згідно приписів ст.ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач не отримав вчасно орендоване майно, внаслідок цього не має можливості підготуватись до літнього сезону, який вже частково пройшов. А отже, позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховув при укладенні договору.

За таких обставин, позовні вимоги щодо розірвання договору оренди є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно п.3 ч.1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 ЦК України).

Відповідно до п.4.4. Договору за порушення умов договору орендодавець сплачує орендарю штраф 5 000,00 грн. та пеню у розмірі 0,01% від вартості всього договору за кожний день прострочення.

За порушення умов договору позивачем було нараховано відповідачу пеню в розмірі 66584,00 грн. за період з 02.04.17 по 12.05.17. Розрахунок пені наданий позивачем, відповідає вимогам чинного законодавства України, дійсним обставинам справи, правильно враховує періоди нарахувань, але містить арифметичні помилки. За розрахунком суду, пеня складає 665,84 грн.

Окрім того, позивачем, на підставі п. 4.4 Договору заявлено до стягнення з відповідача штраф у розмірі 5 000,00 грн.

Розрахунок штрафу, наданий позивачем, відповідає чинному законодавству України, дійсним обставинам справи та не містить арифметичних помилок.

Згідно зі ст. 49 ГПК України, судовий збір слід покласти на Відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 193, 283 Господарського Кодексу України, ст. ст. 11, 525, 526, 611, 612 Цивільного кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди №01/16 від 29.08.16, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпровські зорі" (код 37151246) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 (код НОМЕР_1).

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 (49000, АДРЕСА_1; код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпровські зорі" (49000, м.Дніпро, вул. Артема, 11; код 37151246) 665,84 грн. пені, 5 000,00 грн. штрафу та 126,64 грн. витрат по оплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня підписання повного рішення.

Повне рішення складено 17.07.2017

Суддя М.О.Ніколенко