ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17" липня 2017 р.Справа № 916/945/17

Позивач: Департамент комунальної власності Одеської міської ради

Відповідач: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1

Про: стягнення 83447,70 грн.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: Полозенко І. І. - довіреність

від відповідача: ОСОБА_3 - довіреність

СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про стягнення неустойки в сумі 247105,18грн.

17.07.2017 року у судовому засіданні представник позивача надав суду заяву про зміну підстави позову: стягнути плату за фактичне користування в сумі 83447,70 грн.

Позивач позов підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача визнав позовні вимоги, враховуючи заяву про зміну підстав позову.

Під час розгляду справи оголошувалась перерва у судовому засіданні до 19.06.2016 року о 11:00, до 04.07.2017 року о 10:20 та до 17.07.2017 року о 10:30.

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до Положення „Про Департамент комунальної власності Одеської міської ради", яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 19.02.2013 р. № 2752-VI Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 (Орендар) згідно з договором оренди № 116/30 від 21.10.2004 року (нова редакція від 23.11.2005 року) укладеним з Представництвом по управлінню комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець), надано в строкове платне користування об'єкт комунальної власності - нежилі приміщення підвалу та першого поверху, загальною площею 307,8 кв. м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2.

Рішенням господарського суду Одеської області від 04.02.2013 р. по справі № 5017/3444/2012 за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до ФОП ОСОБА_1 було припинено провадження щодо стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 8240,80 грн., а решта позовних вимог була задоволена у повному обсязі, а саме розірвано договір оренди нежитлового приміщення № 116/30 від 21.10.2005 р., виселено Відповідача зі спірних приміщень та стягнуто пеню.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 29.07.2013р. по справі №5017/3444/2012 між вказаними Позивачем і Відповідачем було затверджено Мирову угоду.

Відповідно до п. 2 Мирової угоди сторони домовились, що внаслідок укладення цієї мирової угоди Позивач відмовляється від виселення Відповідача з нежитлових приміщень підвалу та першого поверху, загальною площею 307,8 кв. м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, та дозволяє Відповідачу користуватись указаними нежитловими приміщеннями до 23 листопада 2015 р. за умови щомісячної оплати за користування указаними нежитловими приміщеннями відповідно до указаного в п.3 цієї мирової угоди розрахунку.

Отже, за умовами мирової угоди приміщення мало бути повернено 23.11.2015 року.

Станом на 29.07.2013 року (винесення ухвали господарського суду Одеської області від 29.07,2013 року) заборгованість перед Департаментом була відсутня.

За період з 19.02.2013 р. (набрання законної сили рішення господарського суду Одеської області від 04.02.2013 р. про розірвання договору оренди) по 23.11.2015 р. (граничний термін надання Департаментом дозволу на користування об'єктом оренди відповідно до Мирової угоди) була нарахована орендна плата згідно розрахунку, приведеного п.3 Мирової угоди.

З 24.11.2015 року по 07.07.2017 р. ФОП ОСОБА_1 були направлені орендні платежі на рахунок Депратаменту з найменуваннями призначення платежів „орендна плата за користування об'єктом майна" та прийняті Департаментом

Крім того, П.7 вказаної мирової угоди зазначено, що підписання мирової угоди не звільняє відповідача від щомісячної оплати за користування вказаними приміщеннями в сумі, встановленої мировою угодою та необхідності сурового дотримання вимог Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та інших нормативних актів, що регулюють орендні відносини щодо комунальної власності, включаючи зобов'язання щодо щомісячної індексації плати за користування приміщеннями.

За таких обставин позивачем обгрунтовано нараховано плату за фактичне користування об'єктом комунальної власності відповідно до розрахунку плати за користування нежитловими приміщеннями підвалу та першого поверху, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 р. № 1846 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна»

Згідно з ч. З ст. 653 ЦК України, якщо договір розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили. За умовами мирової угоди приміщення мало бути повернено 23.11.2015 року, проте об'єкт комунальної власності було повернуто орендодавцю тільки 07,07.2017 р.

Таким, чином, за період з 24.11.2015 р. по 07.07.2017р. (акт приймання - передачі об'єкту оренди) існує заборгованість з плати за фактичне користування в сумі 83447,70 грн., яка підлягає стягненню в судовому порядку.

Слід зазначити, що основне зобов'язання відповідача - сплачувати орендну плату за весь час фактичного користування майном, яке виникло з договору оренди, не припиняється, оскільки його припинення у розумінні статті 795 Цивільного кодексу України пов'язано не із закінченням строку, на який було укладено договір, а з моментом підписання сторонами відповідного акта про повернення орендарем предмета договору оренди.

Крім того, згідно з пунктами Договору оренди, приписами ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі його припинення або розірвання орендар повинен негайно повернути орендодавцеві одержане від нього майно у належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду. Після закінчення строку його дії орендоване майно має бути звільнено і передано орендодавцю за актом приймання-передачі. За час фактичного користування об'єктом оренди після припинення дії цього договору до передачі приміщення за актом орендар зобов'язаний внести плату за користування приміщенням у розмірі орендної плати.

Відповідач позов визнав, з врахуванням заяви про зміну підстав позову, у повному обсязі та зобов'язався погасити борг.

Згідно ч. 5 ст. 78 ГПК України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

На думку суду визнання позову відповідачем, у даному випадку, не суперечать законодавству та не порушує прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню, з покладанням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код - НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 1909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, ): 83447 гривень 70 коп. плату за фактичне користування та 1600 гривень судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.А. Демешин