ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

13.07.2017 Справа № 904/8337/16
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Ель-ка", м. Дніпро

До: Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

Про: визнання договору оренди землі поновленим ( розгляд заяви про розяснення рішення )

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: ОСОБА_1 ( дов. від 11.10.16р.);

Від відповідача: ОСОБА_2 ( дов. №7/10-2558 від 28.12.16р.)

СУТЬ СПОРУ :

Викладена в рішенні по справі № 904/8337/16

ВСТАНОВИВ :

Рішенням господарського суду від 24.10.16 р. у справі № 904/8337/16 ( яке залишене в силі постановою ВГСУ від 25.05.17 р.) визнано поновленим договір оренди землі від 26 вересня 2007 року, укладений між ТОВ «Ель-ка» та Дніпропетровською міською радою, площею 2,0029 га, кадастровий номер :01:666:0083, розташованої за адресою: по вул. Шпаковій у районі буд. № 8 (Амур-Нижньодніпровський район), зареєстрованої у Державному реєстрі земель 08.10.2007р. за № 78.

30.06.17 р. ТОВ «Ель-ка» ( позивач ) звернувся до суду із заявою про розяснення рішення в частині строку , на який поновлено договір оренди , конкретних дат початку та закінчення строку дії поновленого договору оренди .

Під час судового засідання представник позивача підтримав свою заяву , представник відповідача заперечував проти її задоволення , вказуючи , що Дніпровська міська рада подала заяву про перегляд постанови ВГСУ від 25.05.17 р. по цій справі .

Відповідно до приписів ст.89 ГПК Украіни : суддя за заявою сторони чи державного виконавця, приватного виконавця роз'яснює рішення, ухвалу, не змінюючи при цьому їх змісту, а також за заявою сторони або за своєю ініціативою виправляє допущені в рішенні, ухвалі описки чи арифметичні помилки, не зачіпаючи суті рішення. Про роз'яснення рішення, ухвали, а також про виправлення описок чи арифметичних помилок виноситься ухвала. Подання заяви про роз'яснення рішення суду допускається, якщо воно ще не виконане або не закінчився строк, протягом якого рішення може бути пред'явлене до примусового виконання. Заява про роз'яснення рішення суду розглядається протягом десяти днів. Неявка осіб, які брали участь у справі, і (або) державного виконавця, приватного виконавця не перешкоджає розгляду питання про роз'яснення рішення суду. Ухвала, в якій роз'яснюється рішення суду, надсилається особам, які брали участь у справі, а також державному виконавцю, приватному виконавцю, якщо рішення суду роз'яснено за його заявою.

Під час розгляду цієї справи господарські суди встановили, що на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 27.06.2007 № 198/16, 26.09.2007 між ТОВ «Ель-ка», як орендарем, та Дніпропетровською міською радою, як орендодавцем, укладено договір оренди землі, за умовами якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під індивідуальну житлову забудову, яка знаходиться за адресою: по вул. Шпаковій у районі буд. № 8 (Амур-Нижньодніпровський район) та зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером :01:666:0083. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, інші об'єкти інфраструктури. Договір укладено на п'ять років. Договір посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 2170. Договір зареєстрований у ДМВ ДРФ «Центра ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.10.2007 за № 78.

На підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 25.12.2013 № 188/45 та укладеної сторонами додаткової угоди від 23.10.2014 договір оренди землі від 26.09.2007 р. поновлено на 2 роки, починаючи з 09.10.2013р. , тобто до 09.10.2015р .

Пунктом 3.2 договору оренди землі від 26.09.2007р. передбачено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і письмово, не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку договору звернутись до міської ради з клопотанням щодо продовження його дії, то за відсутності письмових заперечень орендодавця та відповідного рішення міської ради договір оренди земельної ділянки може бути продовжено або поновлено на той строк і на тих самих умовах, які були передбачені попереднім договором.

Заявлений у даній справі позов про визнання поновленим договору оренди землі на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, мотивований тим, що відповідач без достатніх правових підстав не визнає його переважне право на поновлення договору оренди та відмовляється укласти з позивачем відповідну додаткову угоду, що мало наслідком порушення прав позивача.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 15 та частини першої статті 19 цього Закону однією з істотних умов договору оренди землі є строк дії договору оренди. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Пунктом 3.1 договору оренди землі передбачено, що договір укладено на п'ять років. Судами встановлено, що додатковою угодою від 23.10.2014 договір оренди землі поновлено на 2 роки, починаючи з 09.10.2013р., тобто до 09.10.2015 р.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Разом з тим, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Таке право орендарю надано статтею 33 зазначеного Закону, якою визначено порядок та умови поновлення договору оренди землі.

В даному випадку, позивач, як орендар, який належно виконував обов'язки за договором, скористався своїм правом на автоматичне поновлення договору, звернувшись до відповідача у встановленому законом порядку з відповідним клопотанням, однак відповідач зволікає в оформленні додаткової угоди про поновлення договору оренди землі на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Враховуючи вищевикладене , договір оренди землі від 26 вересня 2007 року, укладений між ТОВ «Ель-ка» та Дніпропетровською міською радою, площею 2,0029 га, кадастровий номер :01:666:0083, розташованої за адресою: по вул. Шпаковій у районі буд. № 8 (Амур-Нижньодніпровський район), зареєстрованої у Державному реєстрі земель 08.10.2007р. за № 78 ; вважається поновленим з 10.10.2015 р. строком на 5 років до 10.10.2020 р.

Заперечення відповідача стосовно відмови в задоволенні заяви позивача про розяснення рішення суд оцінює критично , оскільки ті обставини , на які в обґрунтування своїх заперечень посилається Дніпровська міськрада , не ґрунтуються на вимогах чинного законодавства та не перешкоджають розясненню судом рішення ( яке набрало чинності в установленому законом порядку ) .

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 86, 89 ГПК України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Розяснити рішення, не змінюючи при цьому його змісту , наступним чином : договір оренди землі від 26 вересня 2007 року, укладений між ТОВ «Ель-ка» та Дніпропетровською міською радою, площею 2,0029 га, кадастровий номер :01:666:0083, розташованої за адресою: по вул. Шпаковій у районі буд. № 8 (Амур-Нижньодніпровський район), зареєстрованої у Державному реєстрі земель 08.10.2007р. за № 78 ; вважається поновленим з 10.10.2015 р. строком на 5 років до 10.10.2020 р.

Суддя ОСОБА_4