ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" липня 2017 р. Справа № 922/4058/16

Харківський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Здоровко Л.М., суддя Камишева Л.М.

при секретарі Міракові Г.А.

за участю :

від позивача ОСОБА_1 "Насінневе" ОСОБА_2 (за довіреністю від 16.05.2016);

від 3-ї особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Кегичівської районної державної адміністрації, смт. Кегичівка Харківського району не прибув;

від 1-го відповідача - ГУ Держгеокадастру ОСОБА_3 (за довіреністю №32-20-14-75/0/19-17 від 03.01.2017);

2-го відповідача Сектора державної реєстрації Кигичівської районної державної адміністрації - не прибув;

від 3-ї особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору ФГ "ОСОБА_4В.", смт. Нова Водолага Харківської області представник ОСОБА_5 (за довіреністю від 05.10.2016),

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства "Насінневе" (вх. №1896 Х/2) на рішення господарського суду Харківської області від 24.05.17 у справі № 922/4058/16

за позовом Приватного АТ "Насінневе", смт. Слобожанське Харківської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Кегичівська районна державна адміністрація, смт. Кегичівка Харківського району

до 1) Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, м. Харків

2) Сектора державної реєстрації Кегичівської районної державної адміністрації, смт. Кегичівка Харківського району

про визнання права оренди

та за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Фермерського господарства "Карбань Андрій Вікторович", смт. Нова Водолага Харківської області

до 1) Приватного акціонерного товариства "Насінневе", смт. Слобожанське Харківської області,

2) Кегичівська районна державна адміністрація, смт. Кегичівка Харківської області

про визнання недійсної угоди,

ВСТАНОВИВ:

Приватне акціонерне товариство "Насінневе" звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Харківської області, в якому просило визнати за позивачем з 18.02.2016 право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності площею 166,8026 га з кадастровим номером :01:000:0097, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області, що виникло на підставі укладених між Кегичівською районною державною адміністрацією та Відкритим акціонерним товариством "Насінневе" Договору оренди землі від 22.07.2005, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 29.07.2005 за № 02 та Угоди від 24.12.2010.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 28.11.2016 за вищевказаним позовом було порушено провадження у справі № 922/4058/16.

Ухвалою господарського суду від 13.12.2016 судом було прийнято заяву позивача про зміну предмету позову, в якій позивач просив визнати з 18.02.2016 за Приватним акціонерним товариством "Насінневе" право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності площею 166,8026 га з кадастровим номером :01:000:0097, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області, яке виникло на підставі укладених між Кегичівською районною державною адміністрацією та Відкритим акціонерним товариством "Насінневе" Договору оренди землі від 22.07.2005, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 29.07.2005 за № 02 та Угоди від 24.12.2010; відновити становище, яке існувало до порушення шляхом скасування Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 28943103 від 25.03.2016, прийняте Харківським міським управлінням юстиції, про проведення припинення державної реєстрації іншого речового права - права оренди земельної ділянки за ПАТ "Насінневе", кадастровий номер земельної ділянки :01:000:0097; стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 "Насінневе" понесені судові витрати.

13.12.2016 відповідач та Фермерське господарство "Карбань Андрій Вікторович" звернулись до суду з клопотаннями про залучення Фермерського господарства "Карбань Андрій Вікторович" до участі у справі в якості третьої особи.

Ухвалою господарського суду від 13.12.2016 вищевказані клопотання були задоволені судом; Фермерське господарство "Карбань Андрій Вікторович" залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

Ухвалою господарського суду від 06.03.2017 до розгляду в межах провадження у справі № 922/4058/16 було прийнято позовну заяву Фермерського господарства "Карбань Андрій Вікторович" до Приватного акціонерного товариства "Насінневе" про визнання недійсною Угоди від 24.10.2010 № 15, укладеної між Кегичівською районною державною адміністрацією Харківської області та ВАТ "Насінневе", до Договору оренди земельної ділянки від 29.07.2005 № 2; Фермерське господарство "Карбань Андрій Вікторович" залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

Рішенням господарського суду харківської області від 24.05.2017 у справі № 922/4058/16 (у складі колегії суддів : головуючий суддя Кухар Н.М., суддя Лаврова Л.С., суддя Шарко Л.В.) у позові Приватного акціонерного товариства "Насінневе" відмовлено. У позові Фермерського господарства "Карбань Андрій Вікторович" відмовлено.

Приватне акціонерне товариство "Насінневе" не погодилось з прийнятим у справі рішенням та звернулось з апеляційною скаргою, в якій з посиланням на невідповідність оскаржуваного рішення нормам матеріального права просить суд:

скасувати рішення господарського суду Харківської області від 24.05.2017 у справі № 922/4058/16 в частині відмови у задоволенні позову ОСОБА_1 "Насінневе" до ГУ Держгеокадастру у Харківській області, Сектору державної реєстрації Кегичівської районної державної адміністрації про визнання права оренди та скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та ухвалити нове судове рішення в цій частині про задоволення позову ОСОБА_1 "Насінневе", яким визнати з 18.02.2016 за ОСОБА_1 "Насінневе" право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності площею 166,8026 га з кадастровим номером :01:000:0097, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області, яке виникло на підставі укладених між Кегичівською районною державною адміністрацією та Відкритим акціонерним товариством "Насінневе" договору оренди землі від 22.07.2005, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 29.07.2005 року за № 02 та угоди від 24.12.2010;

- відновити становище, яке існувало до порушення шляхом скасування Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 28943103 від 25.03.2016, прийняте Харківським міським управлінням юстиції про проведення припинення державної реєстрації іншого речового права - права оренди земельної ділянки за ПАТ "Насінневе" кадастровий номер земельної ділянки :01:000:0097.

Просить розглянути апеляційну скаргу за участю представника ОСОБА_1 "Насінневе". Повідомити ОСОБА_1 "Насінневе" про місце, дату та час розгляду даної апеляційної скарги.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 15.06.2017 апеляційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду в судовому засіданні 12.07.2017.

Від третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, СФГ "ОСОБА_4В." надійшов відзив (вх. 7169 від 10.07.2017) на апеляційну скаргу. У відзиві СФГ "ОСОБА_4В." наведені заперечення на доводи, викладені в апеляційній скарзі.

В судове засідання 12.07.2017 другий відповідач (Сектор державної реєстрації Кегичівської районної державної адміністрації) та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача (Кегичівська районна державна адміністрація) уповноважених представників не направили, про причини неявки суд не повідомили, про час та місце судового засідання повідомлені належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи повідомленнями про вручення поштового відправлення з відміткою про вручення.

Присутні в судовому засіданні 12.07.2017 представники позивача, першого відповідача (ГУ держгеокадастру у Харківській області), третьої особи з самостійними вимогами пояснили, що вважають за можливе проводити розгляд апеляційної скарги за відсутності представників другого відповідача та третьої особи без самостійних вимог.

Пунктом 5 резолютивної частини ухвали Харківського апеляційного господарського суду від 15.06.2017 сторони попереджені, що у разі неявки їх представників до судового засідання та ненадання витребуваних документів справа може бути розглянута за наявними у ній матеріалами.

Відповідно до статті 75 ГПК України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними у ній матеріалами.

У п. 3.9.2. постанови пленуму ВГС України № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" надано господарським судам наступні роз'яснення: у випадку нез'явлення в засідання суду представників обох сторін або однієї із них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи вищевикладене та враховуючи наявність в матеріалах справи доказів належного повідомлення сторін та інших учасників про час та місце розгляду справи, судова колегія вважає за можливе проводити розгляд апеляційної скарги за відсутності представників другого відповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

Дослідивши матеріали справи, а також викладені в апеляційній скарзі та відзиві на неї доводи, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, а також повноту встановлених обставин справи та відповідність їх наданим доказам, заслухавши пояснення представників позивача, третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, та першого відповідача, в межах ст. 101 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду встановила наступне.

22.07.2005 між Кегичівською районною державною адміністрацією та Відкритим акціонерним товариством "Насінневе" (яке в подальшому було перейменовано без проведення реорганізації у Публічне акціонерне товариство "Насінневе") було укладено Договір оренди землі, об'єктом оренди за яким є земельна ділянка сільськогосподарського призначення, площею 166,8026 га, розташована на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області (належним чином завірена копія в матеріалах справи т. 1 а.с. 13-16).

Згідно п. 8 вищевказаного Договору, строк його дії становить 5 років.

Вказаний договір та речові права за ним були зареєстровані у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Державному комітеті України по земельних ресурсах України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.07.2005 № 02.

Відповідно до статті 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи.

Отже, до правовідносин підлягають застосуванню закони, які діяли у момент, коли виникли та тривали дані правовідносини. Це правило відтворює сталість у відносинах між суб'єктами права, їх впевненість у стабільності їх правового становища, в міцності правопорядку.

Правовідносини між сторонами щодо оренди земельної ділянки за вказаним вище договором оренди землі регулюються Конституцією України, Законом України "Про оренду землі", Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України у відповідній редакції а також договором оренди землі.

Так, згідно статті 1 Закону України "Про оренду землі" в редакції чинній на момент 29.07.2010 оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 4 Закону України "Про оренду землі" (у вказаній редакції) орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є районні, обласні, Київська і Севастопольська міські державні адміністрації, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та Кабінет Міністрів України в межах повноважень, визначених законом.

Стаття 13 Закону України "Про оренду землі" (у вказаній редакції) встановлює, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з положеннями зазначеного вище Закону у вказаній редакції договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до статті 30 зазначеного Закону зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Стаття 31 Закону України "Про оренду землі" (в зазначеній редакції) передбачає підстави для припинення договору оренди землі. Відповідно до положень зазначеної статті договір оренди землі, крім іншого, припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Так, як встановлено вище, договір оренди землі між Кегичівською районною державною адміністрацією та ВАТ "Насінневе" від 22.07.2005, зареєстрований у Державному реєстрі земель 29.07.2005 за № 02 укладений строком на 5 років.

10.03.2010 ВАТ "Насінневе" звернулось до Кегичівської районної державної адміністрації з листом, в якому просило розглянути питання про продовження терміну дії договору оренди землі від 22.07.07.2005.

29.04.2010 Кегичівська районна державна адміністрація винесла розпорядження № 134, яким вирішила: продовжити термін дії договору оренди землі від 29.07.2005 (реєстраційний номер 02) площа 166,8026 га на 10 років; завідувачу юридичним сектором апарату райдержадміністрації підготувати проект додаткової угоди; голові правління ВАТ "Насіннєве" провести державну реєстрацію додаткової угоди про продовження терміну дії договору оренди.

Однак, в межах строку дії договору сторонами не укладались будь-які додаткові угоди щодо зміни умов договору.

З урахуванням наведених положень Закону та договору, договір оренди між Кегичівською районною державною адміністрацією та ВАТ "Насінневе" від 22.07.2005, зареєстрований у Державному реєстрі земель 29.07.2005 за № 02 є припиненим з 30.07.2010 у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено (29.07.2005 + 5 років = 29.07.2010). Отже, останнім днем строку дії договору є 29.07.2010. У зв'язку з припиненням договору припинились і правовідносини між сторонами за даним договором.

Як вбачається з матеріалів справи, встановлено, господарським судом першої інстанції та під час апеляційного провадження, 24.12.2010 (тобто, через п'ять місяців після закінчення строку дії Договору оренди землі) між Кегичівською райдержадміністрацією та Відкритим акціонерним товариством "Насінневе", на підставі розпорядження Кегичівської райдержадміністрації від 29.04.2010 № 134 було підписано Угоду про внесення змін до вищезазначеного Договору оренди землі, якою, серед іншого, продовжено строк дії договору на 10 років.

Укладення додаткових угоди до договору, зміна його умов є можливим лише протягом дії договору. Відповідно до положень чинного законодавства та звичаїв ділового обороту додаткова угода не є самостійним правочином, а є лише додатком та доповненням до умов основного договору.

За висновком судової колегії додаткова угода до договору оренди, складена та підписана після закінчення строку його дії виключає наявність такої угоди як юридичного факту та не може вважатися укладеною.

Як вбачається з матеріалів справи, 11.06.2013 земельній ділянці, яка була об'єктом оренди за Договором, присвоєно кадастровий номер :01:000:0097 та внесено відповідні відомості до Державного земельного кадастру, про що свідчить Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 11.06.2013.

Відповідно до ч. 4 ст. 122 Земельного Кодексу України (в редакції, яка діє з 01.01.2013), центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або користування для всіх потреб.

Згідно Положення про Головне управління Держгеокадастру у області, яке було затверджене Наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 17.11.2016 за № 308, встановлено, що Головне управління Держгеокадастру у області, відповідно до покладених на нього завдань, зокрема, здійснює розпорядження землями державної власності сільськогосподарського призначення в порядку, визначеному чинним законодавством.

26.01.2016 до Головного управління Держгеокадастру у Харківській області звернувся громадянин ОСОБА_6 із заявою про надання йому дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі на місцевості площею 16,8026 га, кадастровий номер :01:000:0097, яка заходиться за межами населених пунктів Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області з метою подальшого оформлення права користування (оренди) такою земельною ділянкою для ведення фермерського господарства.

За результатами розгляду матеріалів, доданих до заяви гр. ОСОБА_4, Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області було видано наказ № 521-СГ від 27.01.2016 "Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою", відповідно до якого гр. ОСОБА_4 надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 166,8029 га кадастровим номером :01:000:0097, розташованої за межами населених пунктів на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області для подальшого оформлення права користування земельною ділянкою для ведення фермерського господарства.

Отже, після припинення строку дії договору оренди спірної земельної ділянки між Кигичівською районною державною адміністрацією та ВАТ "Насінневе" від 22.07.2005 (зареєстрований у Державному реєстрі земель 29.07.2005 за № 02) орган уповноважений державою розпоряджатися відповідними землями - Держгеокадастру у Харківській області - надав дозвіл на розробку технічної документації з метою оформлення права користування земельною ділянкою у встановленому Законом порядку.

Після того, як у встановленому Законом порядку уповноваженим органом вчинено дії, направлені на оформлення права користування за третьої особою, ОСОБА_1 "Насінневе" звернулось до реєстраційної служби з заявою про реєстрацію додаткової угоди від 24.10.2010 до договору оренди землі від 22.07.2005.

18.02.2016 право оренди за Договором оренди землі, з урахуванням змін, внесених до нього Угодою від 24.12.2010, відповідно до Рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень індексний номер 28376069 було зареєстровано інше речове право (право оренди) у держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 "Насінневе", де орендодавцем виступає Держава Україна в особі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області. Відповідно до Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, підставою для реєстрації визначено Договір від 22.07.2005, зареєстрований 29.07.2005 № 02 та угода від 24.12.2010 до Договору оренди земельної ділянки від 22.07.2005 № 02.

25.02.2016 Головне управління Держгеокадастру у Харківській області звернулось до Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Харківського міського управління юстиції Харківської області з листом за № 11-20-14-5730/0/19-16, в якому з метою недопущення подвійної реєстрації просило вжити заходи щодо скасування державної реєстрації права користування ОСОБА_1 "Насінневе" земельною спірною ділянкою з посиланням на те, що Головним управлінням Держгеокадастру на даний час надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж цієї земельної ділянки в натурі (на місцевості) фізичній особі.

За результатом розгляду вказаного листа Харківським міським управлінням юстиції було прийнято Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25.03.2016 індексний номер 28943103, про проведення припинення державної реєстрації іншого права - права оренди земельної ділянки ОСОБА_1 "Насінневе", кадастровий номер земельної ділянки :01:000:0097.

Після скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Харківським міськрайонним управлінням юстиції Харківської області за ПАТ "Насінневе", Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області був виданий наказ № 2230-СГ від 28.03.2016 про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки в оренду громадянину ОСОБА_6 на підставі заяви останнього.

15.04.2016, на виконання наказу № 2230-СГ від 28.03.2016 між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області, та гр. ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі - земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :01:000:0097, площею 166,8026 Га, розташованої за межами населених пунктів на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області строком на 21 рік.

18.04.2016 року на підставі вищезазначеного Договору приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7 було зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 166,8026 га під кадастровим номером :01:000:0097, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області строком на 21 рік за гр. ОСОБА_4 та внесено відповідні відомості до державного реєстру прав на нерухоме майно.

Судова колегія Харківського апеляційного господарського суду вважає правомірним рішення місцевого господарського суду Харківської області про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 "Насінневе" про визнання права оренди з 18.02.2016 за ОСОБА_1 "Насіннєве" на земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності площею 166,8026 га з кадастровим номером :01:000:0097.

Так, відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є:

1) договори та інші правочини;

2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності;

3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі;

4) інші юридичні факти.

Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків може бути настання або ненастання певної події.

Оскільки, як встановлено вище, договір оренди землі, на підставі якого ВАТ "Насіннєве" набуло право оренди земельної ділянки припинив свою дію 30.07.2010, додаткова угода підписана Кигичівською районною державною адміністрацією та ВАТ "Насіннєве" 24.12.2010, є неукладеною, тому відсутні законні та правові підстави вважати наявність у ОСОБА_1 "Насінневе" права оренди на спірну земельну ділянку.

На думку судової колегії Харківського апеляційного господарського суду рішення господарського суду першої інстанції у даній справі в частині відмови у позовних вимогах третьої особи ФГ "Карбань" про визнання недійсною додаткової угоди від 24.10.2010 між Кигичівською районною державною адміністрацією Харківської області та ВАТ "Насінневе" є законним та обґрунтованим, зважаючи на таке.

Як встановлено вище, додаткова угода від 24.10.2010 підписана між Кегичівською районною державною адміністрацією Харківської області та ВАТ "Насінневе" поза межами дії основного договору, після припинення його дії. Оскільки додаткові угоди не є самостійними правочинами, а є додатками, невід'ємною частиною основного договору, то підписання такої угоди після припинення правовідносин сторін за основним договором у зв'язку з закінченням строку його дії суперечить нормам права.

Враховуючи наведене, додаткова угода від 24.10.2010 між Кегичівською районною державною адміністрацією Харківської області та ВАТ "Насіннєве" до договору оренди землі від 29.07.2005 є неукладеною.

Визнавати недійсною неукладену угоду немає підстав, оскільки така угода не породжує для сторін будьяких правових наслідків.

Апелянт в апеляційній скарзі вказує на недослідження місцевим господарським судом обставин справи. Так, як зазначає апелянт, в оскаржуваному рішенні суд першої інстанції посилається на постанову Харківського окружного адміністративного суду від 01.12.2016 у справі № 820/4032/16. Заявник апеляційної скарги вважає, що місцевий господарський суд, посилаючись в оскаржуваному рішенні на зазначену постанову окружного адміністративного суду, не дослідив та не надав належної оцінки тому що, ухвалою Харківського апеляційного адміністративного суду від 14.02.2017 постанова Харківського окружного адміністративного суду від 01.12.2016 у справі № 820/4032/16 скасована.

Судова колегія Харківського апеляційного господарського суду, розглянувши зазначені доводи апелянта, вважає, що вони не є підставою для скасування оскаржуваного рішення місцевого господарського суду від 24.05.2017 у справі № 922/4058/16, зважаючи на таке.

По-перше, рішення господарського суду першої інстанції в частині відмови в позові ОСОБА_1 "Насінневе" мотивовано відсутністю наявності підстав, з якими Закон пов'язує виникнення у позивача ОСОБА_1 "Насінневе" права на оренду землі.

Так, як зазначено вище, підстави виникнення цивільних прав вказані у статті 11 ЦК України.

Підставою виникнення свого права на оренду позивач ОСОБА_1 "Насінневе" вважає договір від 22.07.2005 з урахуванням додаткової угоди від 24.12.2010.

Однак, як встановлено вище, договір оренди від 22.07.2005 припинив свою дію у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено, а додаткова угода до нього від 24.12.2010 є неукладеною. Отже, підстави, на які посилається позивач та з якими закон пов'язує виникнення прав, відсутні.

У адміністративній справі № 820/4032/16, на яку звертає увагу апелянт предметом розгляду були вимоги ОСОБА_4 про визнання протиправними дій Державного реєстратора щодо прийняття рішення про державну реєстрацію прав ОСОБА_1 "Насінневе" за договором оренди земельної ділянки від 22.07.2010 та додаткової угоди від 24.12.2010.

Реєстрація права фіксує лише момент його виникнення. Однак, на момент 18.02.2016 (здійснення реєстраційної дії з реєстрації права оренди ОСОБА_1 "Насінневе" на земельну ділянку) була відсутня сама підстава, з якою закон пов'язує виникнення права у ОСОБА_1 "Насінневе" права на оренду спірної земельної ділянки. З метою усунення порушень 25.03.2016 проведено припинення державної реєстрації іншого права - права оренди земельної ділянки ОСОБА_1 "Насінневе" кадастровий номер :01:000:0097. Сам лише факт проведення реєстрації права не є підставою його виникнення, а є лише дією, яка фіксує момент його виникнення. Оскільки положення чинного законодавства чітко встановлюють, що право оренди землі виникає на підставі договору оренди землі.

Отже, рішення господарського суду Харківської області від 24.05.2017 у справі № 922/4058/16 прийнято саме з мотивів відсутності правових підстав, з якими закон пов'язує виникнення права оренди. В описовій частині оскаржуваного рішення дійсно зазначається про постанову Харківського окружного адміністративного суду від 01.12.2016. Однак, висновки, викладені в постанові адміністративного суду, не покладені в основу оскаржуваного рішення та не вплинули на мотиви прийняття рішення і оцінку обставин у даній справі.

Судова колегія вважає безпідставними посилання апелянта на те, що договір оренди землі від 22.07.2005 не припинявся за судовим рішенням та не вчинялось письмових угод про припинення його дії. Однак, як встановлено вище, договір оренди припинив свою дію через закінчення строку, на який його було укладено. Закон не вимагає в такому випадку вчиняти будь які угоди, які б засвідчували факт припинення його дії. Договір припинився оскільки закінчився строк його дії, узгоджений сторонами та закріплений в самому договорі. Тому, твердження апелянта про те, що договір оренди від 22.07.2005 є діючим є безпідставними, необґрунтованим та спростовуються вищенаведеним.

Стосовно посилання ОСОБА_1 "Насінневе" на сплату орендної плати за користування земельною ділянкою, судова колегія зазначає, що в законі відсутні такі підстави для визнання права оренди як сама лише сплата орендної плати за фактичне користування землею при відсутності договору оренди.

Апелянт, крім іншого, в обґрунтування своєї позиції вказує на те, що він звернувся до орендодавця з пропозицією продовжити строк дії договору до закінчення строку його дії. Орендодавцем до закінчення строку дії договору видано розпорядження 29.04.2010, в якому орендодавець погодився продовжити строк дії договору та вирішено укласти додаткову угоду. На думку апелянта зазначені дії свідчать про те, що сторони дійшли згоди щодо продовження строку дії договору та договір є продовжений.

Однак, судова колегія вважає, що така позиція апелянта є помилковою та не ґрунтується на положеннях чинного на момент існування спірних правовідносин законодавства, оскільки в Законі "Про оренду землі" відсутня така підстава виникнення права оренди землі як розпорядження. ОСОБА_1 оренди землі засновано на договорі. Як встановлено вище, на протязі дії договору оренди сторонами договору не вносились у встановленому законом порядку до нього зміни щодо продовження строку його дії, додаткові угоди не укладались.

Таким чином, апеляційна скарга є необґрунтованою та не може бути підставою для скасування оскаржуваного рішення по даній справі. При прийнятті оскаржуваного рішення місцевий господарський суд забезпечив дотримання вимог чинного законодавства щодо всебічного, повного та обєктивного дослідження усіх фактичних обставин справи та дав належну правову оцінку наявним у матеріалах справи доказам, тому рішення господарського суду Харківської області від 24.05.2017 по справі № 922/4058/16 слід залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Зважаючи на те, що апеляційний господарський суд дійшов висновку про відмову у задоволенні апеляційної скарги, судовий збір за подання апеляційної скарги покладається на апелянта.

Керуючись 49, 99, 101, 102, п. 1 ст. 103, ст. 105 ГПК України,

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства "Насінневе" залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Харківської області від 24.05.17 у справі № 922/4058/16 залишити без змін.

Повний текст постанови складено 14.07.17

Головуючий суддя Шутенко І.А.

Суддя Здоровко Л.М.

Суддя Камишева Л.М.