РІШЕННЯ

19 червня 2017 рокуСправа № 921/280/17-г/16
Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Хоми С.О.

Розглянувши справу

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області, вул. Танцорова, 11, м.Тернопіль, 46008.

до відповідача: Громадської організації "Тернопільська організація інвалідів", вул.Чайковського, 45-В, м. Тернопіль, 46011.

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державна установа "Госпрозрахункова група Тернопільської обласної державної адміністрації", вул. Шпитальна, 7, м.Тернопіль, 46000.

За участю представників від:

-позивача ОСОБА_1- уповноважений, довіреність № 04 від 05.01.17 р.

-відповідача: не з'явився.

-третя особа: не з'явився

В ході розгляду справи представнику позивача було розяснено його процесуальні права та обовязки згідно ст.ст.20,22,81-1 ГПК України; наслідки відмови позивача від позову та укладення мирової угоди.

Технічна фіксація судового процесу у відповідності до ст.81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представника позивача .

Суть справи.

Хід розгляду справи відображений у відповідних ухвалах суду та протоколах судових засідань, які знаходяться в матеріалах справи.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області, вул. Танцорова, 11, м.Тернопіль звернулось до суду із позовом до Громадської організації "Тернопільська організація інвалідів", вул.Чайковського, 45-В, м. Тернопіль про:

-дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №1180 від 08.12.2016 укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області (вул. Танцорова, 11, м. Тернопіль, 46008 ) та Громадською організацією "Тернопільська організація інвалідів" (вул. Чайковського, 45-В, м. Тернопіль, 46011, );

- cтягнення заборгованості за договором оренди №1180 від 08.12.2016 року в сумі 102 302,15 грн., в тому числі: - орендна плата в сумі 99142, 47 грн., пеня в сумі 3159, 68 грн. в дохід Державного бюджету України.

Ухвалою суду від 22.05.2017 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державну установу "Госпрозрахункова група Тернопільської обласної державної адміністрації", вул. Шпитальна, 7, м. Тернопіль, 46000.

В судове засідання представник позивача з'явився.

31.05.2017 року від позивача надійшлиПисьмові пояснення № 10-12-01915 від 24.05.2017 року по суті справи, в яких зазначається, зокрема, наступне:

-з метою досудового врегулювання спору Регіональним відділенням направлялись претензії орендарю з вимогами сплатити заборгованість перед Державним бюджетом України;

-листом від 24.02.2017 р №17-12-00753 на адресу Громадської організації "Тернопільська організація інвалідів" Регіональне відділення направило претензію громадській організації "Тернопільська організація інвалідів" з вимогами сплатити заборгованість перед Державним бюджетом України за користування нерухомим майном, що належить до державної власності згідно з Договором, що станом на 20.02.2017р. становила 45954,19 грн без ПДВ (в т.ч. орендна плата за грудень 2016 - 19159,60 грн та січень 2017 - 26325,92 грн, пеня за період з 16.01.2017 по 15.02.2017 - 468,67 грн.);

-дана претензія була направлена рекомендованим листом з повідомленням про вручення (копія квитанції та претензія міститься в матеріалах справи;

-претензія була повернута у Регіональне відділення у зв'язку з закінченням терміну зберігання (копія повернутої претензії та конверт додаються);

-враховуючи те, що кошти за користування орендованим майном від орендаря до Державного бюджету згідно Договору не надходили, листом від 28.03.2017 №17-12-01149 Регіональне відділення в черговий раз направило претензію Громадській організації "Тернопільська організація інвалідів" та голові Громадської організації "Тернопільська організація інвалідів" ОСОБА_2 (с.Могильниця, Теребовлянського району, Тернопільської області) з вимогами сплатити до Державного бюджету України завдаток в сумі 78118,45 грн. та заборгованість за користування нерухомим майном, що належить до державної власності згідно з Договором, що станом на 17.03.2017, становила 73520,37 грн. без ПДВ (в т.ч. орендна плата за грудень 2016 - в сумі 19159,60 грн., січень 2017 - в сумі 26325,92 грн., лютий 2017 - в сумі 26589,17 грн., пеня за період з 16.01.2017 по 15.03.2017 - 1445,68 грн.);

-претензія була направлена за адресою місцезнаходження юридичної особи, а також за місцем реєстрації Голови громадської організації;

- у зв'язку з обмеженим фінансуванням претензія була направлена рекомендованим листом без повідомлення про вручення. ОСОБА_3 направлена за місцезнаходженням юридичної особи також повернулася до Регіонального відділення. Причиною повернення слугувало те, що юридична особа "за зазначеною адресою не проживає". ОСОБА_3, що була направлена на адресу голови громадської організації на адресу Регіонального відділення не поверталася.

13.06.2017 року від позивача поступили Письмові пояснення № 10-12-02099 від 07.06.2017 року по суті справи, в яких зазначається, зокрема, наступне:

- щодо нарахування суми заборгованості з орендної плати за грудень місяць 2016 р. в сумі 19159 грн:

- відповідно до п. 3.1 договору оренди від 08.12.2016 р. № 1180 орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (надалі- Методика) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку оренди (жовтень 2016 року) 37199 грн. 26 коп.;

- згідно з частиною 4 Методики та пункту 3.4 договору у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинного розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропоційно дням користування;

- в п. 3.6 договору встановлено, що орендна плата перераховується до Державного бюджету України та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж;

- враховуючи відсоткове співвідношення орендної плати згідно договору оренди (70%) та те, що у місяці грудні орендар користувався майном не повний місяць, а лише 24 доби, тобто з 08.12.2016 р. по 31.12.2016 р., орендна плата за місяць грудень 2016 р. становила: 37199 грн. 26 коп. * 70% : 31 к.д. * 24 к.д. = 20159 грн. 60 коп;

- 01.02.2017 р. орендар частково погасив заборгованість з орендної плати за місяць грудень 2016 року, сплативши 1000 грн., таким чином заборгованість за користування орендованим державним майном перед Державним бюджетом України за місяць грудень 2016 р. становить 19159 грн. 60 коп.

15.06.2017 року від позивача надійшла Заява № 10-12-02170 від 14.06.2017 року про збільшення розміру позовних вимог, в якій позивач зазначає, зокрема, наступне:

- враховуючи те, що жодних платежів з орендної плати за грудень 2016, січень квітень 2017 року та пені за період з 16.01.2017 по 15.05.2017 відповідачем не здійснено, заборгованість перед Державним бюджетом зросла на 29430 грн. 05 коп., з них: заборгованість з орендної плати 27311 грн. 39 коп (за квітень 2017 р.), пеня 2118 грн. 66 коп. (за період з 16.04.2017 р. по 15.05.2017 р.);

- станом на 15.05.2017 р. заборгованість Громадської організації "Тернопільська організація інвалідів" перед Державним бюджетом України за користування нерухомим майном, що належить до державної власності, переданого за договором оренди від 08.12.2016 р. № 1180 становить 131724 грн. 30 коп ( в т. ч. орендна плата за грудень 2016 р. в сумі 19159 грн. 60 коп, січень 2017 р. в сумі 26352 грн. 92 коп, лютий 2017 р. - в сумі 26589 грн. 17 коп, березень в сумі 27067 грн. 78 коп, квітень в сумі 27311 грн. 39 коп, пеня за період з 16.01.2017 р. по 15.05.2017 р. 5270 грн. 44 коп.;

- керуючись ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вважає за необхідне збільшити розмір позовних вимог до Громадської організації "Тернопільська організація інвалідів" на загальну суму 29430 грн. 05 коп., з них: заборгованість з орендної плати 27311 грн. 39 коп (за квітень 2017 р.), пеня 2118 грн. 66 коп. (за період з 16.04.2017 р. по 15.05.2017 р.);

- просить суд стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди № 1180 від 08.12.2016 р. в сумі 131724 грн. 30 коп. ( в т. ч. орендна плата 126453 грн. 86 коп, пеня 5270 грн. 44 коп) в дохід Державного бюджету України.

Розглянувши вказану Заяву суд вважає, що дії позивача по збільшення розміру позовних вимог відповідають ст. 22 ГПК України, не порушують прав і охоронюваних законом інтересів відповідача, не суперечать законодавству, а тому справа розглядається з врахуванням Заяви № 10-12-02170 від 14.06.2017 року про збільшення розміру позовних вимог .

В судове засідання представник відповідача не з'явився.

Відповідач обґрунтований нормативно та документально підтверджений відзив на позов не подав, хоча судом було дотримано вимоги статті 64 Господарського процесуального кодексу України, своєчасно винесено і надіслано за вказаною в позовній заяві адресою відповідача: вул.Чайковського, 45-В, м. Тернопіль ухвалу від 28.04.2017 року про порушення провадження у справі та призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду 22.05.2017 року і необхідні дії щодо підготовки справи до розгляду.

Повідомлення про вручення поштового відправлення, відправлене відповідачу 03.05.2017 року повернулось разом із конвертом з ухвалою від 28.04.2017 року про порушення провадження у справі до господарського суду Тернопільської області з довідкою відділення поштового зв'язку, в якій вказано причину повернення: "за зазначеною адресою не проживає".

Як вбачається зі Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, наданим за електронним запитом суду від 22.05.2017 року за № НОМЕР_1 в Єдиному державному реєстрі знаходиться Громадська організація "Тернопільська організація інвалідів", місцезнаходження юридичної особи: 46000, Тернопільська обл., місто Тернопіль, вулиця Чайковського, будинок 45В.

Як зазначається, зокрема, в п. 2 Інформаційного листа Вищого господарського суду України "Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві" № 670-2010-р від 15.03.2010 року, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

У відповідності до п. 11 ОСОБА_4 господарського суду України № n0006645-06 від 15.03.2007 року "Про деякі питання практики застосування норм господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році" до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місце проживання фізичних осіб-учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій; тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Таким чином, суд вважає, що відповідач повідомлений про час і місце розгляду справи № 921/280/17-г/16 господарським судом Тернопільської області.

Крім того, відповідач будь-яких додаткових документів суду не надав, а тому згідно ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судове засідання представник третьої особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача не з'явився.

Від третьої особи до матеріалів справи жодних документів та письмових пояснень не поступило.

Третя особа проінформована про розгляд даної справи господарським судом Тернопільської області, про що свідчить повідомлення про вручення 29.05.2017 р. поштового відправлення (ухвали суду від 22.05.2017 р., якою було залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державну установу "Госпрозрахункова група Тернопільської обласної державної адміністрації") надіслане судом 26.05.2017 р. на її адресу (повідомлення знаходиться в матеріалах справи).

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

08 грудня 2016 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області, як "Орендодавцем", з однієї сторони, та Громадською організацією "Тернопільська організація інвалідів", як "Орендарем", з другої сторони, був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1180, згідно п. 1.1 р. 1 якого "Орендодавець" передає, а "Орендар" приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно: частину приміщень адмінбудинку, загальною площею 607,6 кв. м., а саме: цокольний поверх - загальною площею 193.3 кв.м., 1-й поверх загальною площею 199, 1 кв.м., 2-й поверх загальною площею 215,2 кв.м, інвентарний номер 10300168, реєстровий номер 35939813.5ШИВУИЮ268, розміщених за адресою: вул. Багата, 1, м. Тернопіль (далі- Майно), що знаходиться у власності Держави в особі Тернопільської обласної державної адміністрації, , на підставі Розпорядження Кабінету Міністрів України № 901-р від 13.11.2013 року, Акту приймання- передачі від 20.12.2013 року, державну реєстрацію права власності якого проведено 24.01.2014 року за номером запису про право власності 4392351, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за індексним номером 75219451 від 08.12.2016 року, сформованого ОСОБА_5, приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу та перебуває на балансі державної установи "Госпрозрахункова група Тернопільської обласної державної адміністрації", (далі Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість майна станом на 31 липня 2016 року і становить за незалежною оцінкою 7 115 799 грн. без ПДВ.

Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за № 4636.

У відповідності до п. 2.1 р. 2 договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання та нотаріального посвідчення цього договору та акта приймання-передавання Майна.

Як визначається в п. 3.1 р. 3 договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (зі змінами та доповненнями) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку оренди (жовтень 2016 року) 37199 грн. 26 коп.

Згідно п. 3.3 р. 3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

У п. 3.6 договору передбачено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

У відповідності до п. 3.10 р. 3 договору зобов'язання Орендаря щодо сплати орендної плати забезпечується у вигляді завдатку у розмірі трьохмісячної орендної плати ( в сумі 111 597 грн. 78 коп.), який вноситься в рахунок орендної плати за останні три місяці оренди.

Як визначається в п. 5.2 р. 5 договору Орендар зобов'язався протягом місяця після підписання договору внести завдаток, передбачений цим договором. Завдаток стягується до державного бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6 цього договору. Після закінчення основного строку договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останні три місяці з урахуванням внесеного Орендарем завдатку. У разі порушення Орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і Балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення договору за згодою сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати(див.п.3.9. договору).

У п. 10.1 р. 10 договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1180 від 08.12.2016 року визначається, що цей договір укладено строком на 10 (десять) років, що діє з 08 грудня 2016 року по 08 грудня 2026 року включно.

Згідно п. 10.6 р. 10 договору чинність цього договору припиняється внаслідок:

-закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації орендованого майна Орендарем;

-загибелі орендованого Майна;

-достроково за взаємною згодою сторін;

-банкрутства "Орендаря";

-ліквідації Орендаря юридичної особи;

- достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

- використання "Орендарем" майна всупереч договору або призначенню орендованого

майна;

-передачі "Орендарем" орендованого майна у користування іншій особі;

- передачі Оренлдарем орендованого майна у користування іншій особі;

- орендодавець має право розірвати договір оренди в односторонньому порядку в разі несплати орендної плати протягом трьох місяців підряд;

-невиконання "Орендарем" пунктів 3.10 і 5.2 договору;

-невиконання "Орендарем" пункту 5.8 договору.

У відповідності до п. 10.9 р. 10 договору у разі припинення або розірвання цього договору Майно протягом 3 (трьох) робочих днів повертається "Орендарем" Балансоутримувачу.

08 грудня 2016 року згідно Акту приймання-передавання нерухомого майна Балансоутримувач - Державна установа "Госпрозрахункова група Тернопільської обласної державної адміністрації", згідно з договором оренди нерухомого майна від 08 грудня 2016 року № 1180 передав в строкове платне користування, а "Орендар" Громадська організація "Тернопільська організація інвалідів" прийняв державне нерухоме майно: частину приміщень адмінбудинку, загальною площею 607,6 кв. м., а саме: цокольний поверх - загальною площею 193.3 кв.м., 1-й поверх загальною площею 199, 1 кв.м., 2-й поверх загальною площею 215,2 кв.м, інвентарний номер 10300168, реєстровий номер 35939813.5.ШИВУИЮ268, розміщених за адресою: вул. Багата, 1, м. Тернопіль, що перебуває на балансі державної установи "Госпрозрахункова група Тернопільської обласної державної адміністрації". Вартість майна, згідно з висновком про вартість майна станом на 31 липня 2016 року становить за незалежною оцінкою 7 115 799 грн. без ПДВ.

Як вбачається з Розрахунку плати за базовий місяць оренди державного нерухомого майна від 08.12.2016 р. орендна плата за базовий місяць оренди складала 37199 грн. 26 коп. без ПДВ.

Як стверджує позивач, відповідачем неналежним чином виконувались обов'язки за договором оренди, за період дії договору оренди кошти за користування майном комунальної власності надходили не в повному обсязі, відтак, заборгованість відповідача по орендній платі за грудень 2016 р. - квітень 2017 року становить 126453 грн. 86 коп.

В Письмових поясненнях № 10-12-02099 від 07.06.2017 року по суті справи, позивач зазначив, зокрема, що:

- щодо нарахування суми заборгованості з орендної плати за грудень місяць 2016 р. в сумі 19159 грн:

- відповідно до п. 3.1 договору оренди від 08.12.2016 р. № 1180 орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (надалі- Методика) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку оренди (жовтень 2016 року) 37199 грн. 26 коп.;

- згідно з частиною 4 Методики та пункту 3.4 договору у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинного розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропоційно дням користування;

- в п. 3.6 договору встановлено, що орендна плата перераховується до Державного бюджету України та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж;

- враховуючи відсоткове співвідношення орендної плати згідно договору оренди (70%) та те, що у місяці грудні орендар користувався майном не повний місяць, а лише 24 доби, тобто з 08.12.2016 р. по 31.12.2016 р., орендна плата за місяць грудень 2016 р. становила: 37199 грн. 26 коп. * 70% : 31 к.д. * 24 к.д. = 20159 грн. 60 коп;

- 01.02.2017 р. орендар частково погасив заборгованість з орендної плати за місяць грудень 2016 року, сплативши 1000 грн., таким чином заборгованість за користування орендованим державним майном перед Державним бюджетом України за місяць грудень 2016 р. становить 19159 грн. 60 коп.

У відповідності до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України № 435-ІУ від 16 січня 2003 року, з наступними змінами, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Частиною 1 статті 526 Цивільного кодексу України передбачені загальні умови виконання зобовязання, а саме зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України № 436-IV від 16 січня 2003 року з наступними змінами, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Як визначається в ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як визначається в ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У відповідності до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

В ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зазначається, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частиною 2 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною ОСОБА_1 Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності.

Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах.

Як вбачається з матеріалів справи, доказів, що підтверджують сплату відповідачем заборгованості по орендній платі за період: 08 грудня 2016 року 30 квітня 2017 року та відновлення тим самим порушених майнових прав кредитора на момент розгляду спору судом, відповідачем суду не подано, а тому позовні вимоги щодо стягнення з відповідача: 126453 грн. 86 коп. заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1180 від 08.12.2016 року підлягають до задоволення як обґрунтовано заявлені, підтверджені матеріалами справи, не суперечать чинному законодавству та неоспорені відповідачем

У відповідності до статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Згідно частини 6 статті 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобовязань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Закон України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань № 543/96-ВР від 22 листопада 1996 року, з наступними змінами, регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобовязань.

Статтею 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань передбачено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. А згідно статті 3 вказаного Закону „розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно п. 3.7 р. 3 договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивач просить стягнути з відповідача 5270 грн. 44 коп. пені за період з 16.01.2017 року по 15.05.2017 року. Пеня нарахована на суму заборгованості за відповідні періоди (помісячний розрахунок пені доданий до матеріалів справи).

Перерахувавши суму пені, суд вважає, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 5270 грн. 44 коп. пені підлягають до задоволення, як обгрунтовано заявлені, підтверджені матеріалами справи, не суперечать чинному законодавству та неоспорені відповідачем (розрахунок пені, здійснений судом, додано до матеріалів справи).

Як передбачено в ч. 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

У відповідності до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

У відповідності до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У п. 5.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 12 від 29.05.2013 року "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" зазначається, що вирішуючи питання щодо дострокового розірвання договору оренди у зв'язку з несплатою орендарем (наймачем) платежів, господарським судам слід враховувати таке:

- Законом (частина третя статті 291 ГК України, частина друга статті 651, стаття 783 ЦК України) передбачено можливість розірвання договору найму (оренди) за рішенням суду на вимогу однієї з сторін, а статтею 782 ЦК України - право наймодавця на односторонню відмову від такого договору у разі невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд;

- відповідне право наймодавця на відмову від договору найму не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою щодо розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо має місце істотне порушення умов договору.

В Інформаційному листі Вищого господарського суду України № 01-06/908/2012 від 13.07.2012 р. "Про доповнення інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2011 N 01-06/249 "Про постанови Верховного Суду України, прийняті за результатами перегляду судових рішень господарських судів" зазначається наступне:

- визначена статтею 782 Цивільного кодексу України можливість розірвати договір найму шляхом відмови від договору в позасудовому порядку є правом, а не обов'язком наймодавця;

- право наймодавця на відмову від договору найму, передбачене частиною першою статті 782 ЦК України, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору;

- істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди державного (комунального) майна, як внесення орендної плати є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю).

- норми статті 188 ГК України та статті 11 Господарського процесуального кодексу України не позбавляють сторону договору права на безпосереднє звернення до суду з вимогою про розірвання договору оренди без дотримання порядку досудового врегулювання спору.

У п. 10.6 р. 10 договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1180 від 08.12.2016 року чинність цього договору припиняється, зокрема: достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду, а також: орендодавець має право розірвати договір оренди в односторонньому порядку в разі несплати орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач 27.02.2017 року направив відповідачу ОСОБА_3 № 17-12-00753 від 04.02.2017 року з вимогою про сплату до Державного бюджету завдатку та суми заборгованості з орендної плати, а також, зазначив, що в разі несплати завдатку та непогашення боргу по орендній платі Регіональне відділення буде змушене вжити заходів дострокового припинення договору оренди (належним чином засвідчена копія фіскального чеку № 530 від 27.02.2017 року, як доказ направлення даної претензії знаходиться в матеріалах справи).

Також 29.03.2017 року позивач звертався до відповідача з ОСОБА_3 № 17-12-01149 від 28.03.2017 року (належним чином засвідчена копія фіскального чеку № 721 від 29.03.2017 року, як доказ направлення даної претензії знаходиться в матеріалах справи) з вимогою про сплату до Державного бюджету завдатку та суми заборгованості з орендної плати, а також вказував у даній ОСОБА_3 про те, що в разі несплати завдатку та непогашення боргу по орендній платі Регіональне відділення буде змушене вжити заходів дострокового припинення договору оренди

Відповідач залишив вказані претензії без відповіді та задоволення.

В ході розгляду справи судом встановлено, що відповідач - Громадська організація "Тернопільська організація інвалідів" порушив свої договірні зобов'язання та заборгував по оплаті за оренду приміщення 126453 грн. 86 коп. за період: 08 груденя 2016 р. - 30 квітеня 2017 року, тобто більше, ніж за 3 місяці підряд. Таке порушення умов договору, на думку суду, є істотним та є підставою для дострокового розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1180 від 08.12.2016 року.

А, відтак, суд вважає, що позовні вимоги про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1180 від 08.12.2016 року підлягають до задоволення.

У відповідності до ст.49 ГПК України судовий збір в сумі 3575 грн. 86 коп. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в повернення сплачених судових витрат.

Керуючись ст.ст. 43,49, 82,85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Достроково розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №1180 від 08.12.2016 року укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області (вул. Танцорова, 11, м. Тернопіль, 46008, ідентифікаційний код 14037372) та Громадською організацією "Тернопільська організація інвалідів" (вул. Чайковського, 45-В, м. Тернопіль, 46011, ідентифікаційний код 26429485);

3.Стягнути з Громадської організації "Тернопільська організація інвалідів", вул.Чайковського, 45-В, м. Тернопіль, 46011, ідентифікаційний код 26429485, в доход Державного бюджету України:

- 126453 грн. 86 коп.- заборгованості по орендній платі;

- 5270 грн. 44 коп. - пені.

4.Стягнути з Громадської організації "Тернопільська організація інвалідів", вул.Чайковського, 45-В, м. Тернопіль, 46011, ідентифікаційний код 26429485, на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області, вул. Танцорова, 11, м.Тернопіль, 46008, ідентифікаційний код 14037372:

- 3575 грн. 86 коп - судового збору в повернення сплачених судових витрат.

5.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які

не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України, через місцевий господарський суд.

Повне рішення складено 26 червня 2017 року.

Суддя С.О. Хома