ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.06.2017 року Справа № 904/3799/16

ОСОБА_1 апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Антонік С.Г. (доповідач)

суддів: Вечірко І.О., Чимбар Л.О.

при секретарі судового засідання: Манчік О.О.

за участю представників сторін

від позивача: ОСОБА_2, представник, дов. 01-Д/06 від 18.01.2017р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 13.07.2016р. у справі № 904/3799/16

за позовом Обласного комунального підприємства "ФАРМАЦІЯ", м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, м. Вільногірськ Дніпропетровська область

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_1 обласна рада, м.Дніпро

про стягнення заборгованості за договором оренди у розмірі 67 694,42 грн.

ВСТАНОВИВ:

Згідно протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 19.06.2017р. справу № 904/3799/16 передано на розгляд колегії суддів у складі головуючого судді Антонік С.Г., суддів Вечірко І.О., Чимбар Л.О.

Ухвалою суду від 19.06.2017р. даною колегією суддів справу № 904/3799/16 прийнято до свого провадження.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 13.07.2016 року (суддя Суховаров А.В.) позов задоволено.

Стягнуто з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 на користь Обласного комунального підприємства "ФАРМАЦІЯ" суму 58 697, 27 грн. основного боргу, 8 416, 72 грн. пені, 580, 43 грн. 3% річних, 2 756,00 грн. судового збору.

Розірвано, з моменту набрання рішенням законної сили, договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області №450, укладений 01.07.15р. між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 і Обласним комунальним підприємством «Фармація» .

Виселено, з моменту набрання рішенням законної сили, Фізичну особу-підприємця ОСОБА_3 з нежитлового приміщення загальною площею загальною площею 252,1 кв.м, яке розташоване на першому поверсі нежитлової будівлі за адресою: Дніпропетровська область, м. Вільногірськ, вул. Леніна, буд. 67.

Рішення суду мотивовано доведеністю заборгованості відповідача перед позивачем за договором оренди №450 від 01.07.2015 року, обґрунтованістю та законністю вимог позивача; доведеністю позивачем існування істотного порушення відповідачем умов договору оренди.

Не погодившись з зазначеним рішенням, відповідач звернувся до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області від 13.07.2016 року та прийняте нове, яким відмовити в задоволенні позову в частині стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 на користь Обласного комунального підприємства "ФАРМАЦІЯ" суму 58 697, 27 грн. основного боргу, 8 416, 72 грн. пені, 580, 43 грн. 3% річних, 2 756,00 грн. судового збору.

В апеляційній скарзі заявник зазначає, що :

- Договір оренди №450 в силу приписів ст..215 Цивільного кодексу України є нікчемним. Розрахунок суми основної заборгованості за користування нежитловим приміщенням з урахуванням здійснених ФОП ОСОБА_3 оплат в сумі 31 970, 48 грн. є завищеним. Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків між позивачем та відповідачем, останнім було фактично сплачено 31 970, 48 грн.

- Загальний розмір заборгованості відповідача за договором оренди та договором 450-К в сумі 58 697, 27 не є доведеним позивачем, не ґрунтується на фактичних обставинах справи і не підтверджений належними доказами.

Представник відповідача в судовому засіданні підтримав доводи наведені в апеляційній скарзі та наголошує на тому, що договір оренди є нікчемним, оскільки не підписаний орендодавцем. Просить рішення суду скасувати частково та прийняти нове, яким відмовити в позові в частині стягнення заборгованості, пені та 3% річних.

Позивач у відзиві на апеляційну скаргу та його представник в судовому засіданні вказали, що рішення суду є законним та обґрунтованим. Просить рішення суду залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Відповідно до ст. 99 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами, наданими суду першої інстанції.

Згідно зі ст. 101 Господарського процесуального кодексу України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Апеляційний суд не звязаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність та обґрунтованість рішення місцевого суду у повному обсязі.

Колегія суддів, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм чинного законодавства при винесенні рішення суду, встановила наступне.

01.07.2015р. між ОСОБА_1 обласною радою (орендодавець), Обласним комунальним підприємством "ФАРМАЦІЯ" (балансоутримувач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень №450 нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області.

Предметом договору оренди є нерухоме майно (частина нежитлового приміщення) загальною площею 252,1 кв.м., розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Вільногірськ, вул. Леніна, буд. 67, яке знаходиться господарському віданні ОКП «Фармація».

Згідно п.п.3.1., 3.2., 3.7. Договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує балансоутримувачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється згідно з чинним законодавством.. Орендна плата за базовий місяць оренди (грудень 2014р.) згідно з розрахунком орендної плати, що є невідємною частиною Договору оренди, становить 3 700,00 грн. (без ПДВ).

Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції у наступному місяці.

Орендна плата в повному обсязі сплачується один раз на місяць не пізніше 01 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території сплачується орендарем окремо у формі та порядку, погодженому з орендодавцем ( п.3.8 Договору).

Договір укладено строком з 01.07.2015р. по 01.06.2018р. (п.11.1.Договору).

ОСОБА_4 приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.07.2015р., підписаного сторонами договору відповідач прийняв орендоване майно.

01.07.15р. між ОКП «Фармація» (балансоутримувач) і ФОП ОСОБА_3 (користувач) укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна, орендованого ФОП ОСОБА_3 згідно договору оренди №450 прибудинкової території, внутрішньобудинкових мереж, компенсації витрат на опалення, електроенергії та інших № 450-К, згідно умов якого балансоутримувач несе витрати, пов'язані з оплатою плати за землю під будівлею, яка розташована за адресою: м. Вільногірськ, вул. Леніна, 67 (далі - будівля), а також, шляхом укладання окремих договорів з виробниками/виконавцями комунальних послуг, несе витрати по утриманню будівлі її прибудинкової території та внутрішньобудинкових мереж, а користувач, як орендар приміщень в будівлі за Договором оренди зобов'язаний частково відшкодувати баланстоутримувачу понесені ним витрати (п.1.1 Договору № 450-К).

Згідно п.п.2.1., 2.3. Договору № 450-К, витрати балансоутримувача (крім витрат за спожиту електроенергію), які користувач зобов'язаний відшкодувати балансоутримувачу за Договором № 450-К, складають 2 020, 00 грн. (з ПДВ) за один календарний місяць і відшкодовуються не пізніше першого робочого дня місяця, наступного за розрахунковим.

Пунктами 2.4., 2.5 сторони встановили, що відшкодування за електроенергію здійснюється шляхом 100% передоплати вартості заявленого обсягу, зазначеного в Додатку № 1… Остаточна сума встановлюється балансоутримувачем в акті виконаних робіт. У разі виникнення заборгованості повинен відшкодувати до 10 числа місяця наступного за розрахунковим.

Відповідно до ч.1 ст.283, ч.3 ст.285 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

В порушення закону та умов договору відповідач не своєчасно і не в повному обсязі здійснював сплату орендної плати та відшкодування наданих послуг, у звязку з чим позивач і звернувся до суду.

Позивач, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог просить стягнути з відповідача суму основного боргу за договорами № 450 та № 450-К у розмірі 58 697,27 грн. (41 050,58 грн. з орендної плати та 17 646,69 грн. з відшкодування витрат), пеню у розмірі 8 416, 72 грн., а також 3% річних у розмірі 580, 43 грн.

Крім того, просить розірвати договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області №450, укладений 01.07.15р. між фізичною особою- підприємцем ОСОБА_3 і Обласним комунальним підприємством «Фармація» та зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_3 звільнити і передати Обласному комунальному підприємству «Фармація» нежитлове приміщення загальною площею 252,1 кв.м, яке розташоване на першому поверсі нежитлової будівлі за адресою: Дніпропетровська область, м. Вільногірськ, вул. Леніна, буд. 67.

Як вбачається з матеріалів справи, в період з липня 2015 року по травень 2016 року включно позивачем виставлені рахунки з орендної плати на суму 71 021,06грн. (а.с.45-55).

Відповідачем за цей період сплачено орендних платежів на загальну суму 31 970,48 грн. (а.с. 154, 155, 157, 160, 162, 164).

Отже заборгованість з орендної плати складає 39 050,58 грн., а не 41 050,58 грн., як зазначає позивач.

Позивачем не зарахований платіж сплачений за платіжним дорученням № 1263 від 14.01.2016р. в сумі 2 000 грн. Як пояснив представник позивача в судовому засіданні, дана сума була зарахована ним в рахунок оплати по договору оренди № 400 від 01.05.2013р. на підставі телефонограми відповідача. На підтвердження надано витяг з журналу реєстрації телефонограм та оригінал журналу.

Оглянувши журнал реєстрації телефонограм, у колегії суддів виникли сумніви щодо достовірності даної телефонограми, оскільки записи телефонограми в журналі ведуться через строчку, як запис на копії від 07.04.2016р.. Запис телефонограми як буд то від імені ФОП ОСОБА_3 єдина в журналі, яка виконана в кожній строчці. Також не зазначено номер, з якого передавалася телефонограма.

Колір чорнил телефонограм, як до так і після телефонограми від імені відповідача, на вигляд однаковий і відрізняється від кольору, яким записана телефонограма ОСОБА_3

З урахування наведеного, а також того, що відповідач зараховує даний платіж по договору оренди № 450 від 01.07.2015р., щодо зарахування його за іншими договорами не заявляв, в самому платіжному дорученні в призначенні платежу зазначено, що оплата за договором № 450 за оренду за листопад згідно рахунку 104/109, і саме такий рахунок виставлений позивачем за листопад 2015р., колегія суддів не вбачає підстав не зараховувати даний платіж за даним договором оренди.

Отже заборгованість з орендних платежів, яка підлягає стягненню з відповідача складає 39 050,58 грн.

ОСОБА_4 період з липня 2015р по травень 2016р. позивачем виставлені рахунки за експлуатаційні витрати на підставі договору № 450-К на загальну суму 27 746,69 грн. (а.с.50 73).

Відповідачем за даним договором сплачено 10 100 грн. (а.с.156, 158, 159, 161, 163).

Оцінивши, виставлені позивачем рахунки колегія суддів не приймає до уваги в рахунок заборгованості рахунки № 43/409 від 29.04.2016р. та № 54/409 від 30.05.2016р. з наступних підстав.

Дані рахунки виставлені за водопостачання та водовідведення за квітень та травень 2016р.

Разом з тим, колегія суддів звертає увагу, що договором № 450-К передбачено, що ви відповідач зобов?язаний відшкодовувати витрати щомісячно у сумі 2 020 грн. (п.2.1. Договору). Окремо відшкодовується витрати з електроенергії (п.2.1., 2.4.) та витрати з опалення ( п.2.6.). Отже відшкодування послуг з холодного водопостачання та водовідведення не є окремою послугою, яка відшкодовується окремо за договором, а входить в суму 2 020 грн.

Таким чином, заборгованість з відшкодування витрат балансоутримувача складає 17 294,51 грн.

Згідно ч.1 ст.216, ч.1, 2 ст.218 ГК України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій.

Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до ст..230 ГК України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ч. 4 ст.231 ГК України, у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який построчив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора, зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно п.8.2. № Договору № 450 п.3.2.4 Договору №450-К ,за несвоєчасну сплату орендних платежів / при порушенні строків оплати витрат, Орендар сплачує на користь балансоутримувача пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування від розміру несплачених платежів за кожен день прострочення.

Позивач нарахував пеню та 3% річних за договором № 450 в сумі відповідно 6 445,49 грн. та 443 грн., а за договором № 450-К пені 1 971,23 грн., 3% річних 137,43 грн.

Перевіривши розрахунок пені та 3% річних колегія зазначає, що позивачем неправильно в період нарахування включено день в який повинна бути здійснена оплата (перше число наступного місяця за розрахунковим) та день фактичної оплати. Також при розрахунку пені та 3% річних на заборгованість з орендної плати не прийнято до уваги платіж у сумі 2 000 грн. про який зазначалося вище, та безпідставно нарахована пеня та 3% річних на платежі з холодного водопостачання та водовідведення.

Здійснивши перерахунок з урахуванням зазначених помилок, колегія суддів зазначає, що з відповідача за порушення зобов?язань за договором № 450 підлягає стягненню пеня у сумі 4 478,27 грн. та 3% річних в сумі 403,06 грн.

ОСОБА_4 договором № 450-К стягненню підлягає пеня у сумі 1 888,71 грн. та 3% річних в сумі 131, 71 грн.

З наведених підстав позовні вимоги в частині стягнення заборгованості підлягають частковому задоволенню.

Що стосується позовних вимог в частині розірвання договору оренди та виселення то колегія погоджується з рішенням суду.

Відповідно до ч.3 ст.291 ГК України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Згідно ч.1 ст.722 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Матеріалами справи підтверджена несплата відповідачем орендної плати протягом чотирьох місяців підряд.

Частиною 4 статті 291 ГК України встановлено, що правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

З наведених підстав господарський суд правильно задовольнив позовні вимоги, розірвавши договір і виселивши відповідача з орендованого приміщення.

Посилання відповідача в апеляційній скарзі на нікчемність договору оренди є безпідставним. Оскільки відсутність на договорі підпису сторони договору не робить договір нікчемним, а свідчить про неукладеність договору.

Крім того, наданий позивачем для огляду оригінал договору підписаний орендодавцем, орендарем та балансоутримувачем.

З урахуванням наведеного апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення частковому скасуванню у зв?язку з неповним з?ясуванням обставин, що мають значення для справи та невідповідністю висновків, викладених у рішенні місцевого господарського суду, обставинам справи.

Судові витрати покласти на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам та апеляційної скарги.

З відповідача на користь позивача підлягає стягненню 2 655,05 грн. судового збору за подання позовної заяви. А з позивача на користь відповідача 100,04 грн. за апеляційну скаргу.

Отже з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 2 555,01 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.49, 101- 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 задовольнити частково.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 13.07.2016р. у справі № 904/3799/16 скасувати частково та прийняти нове рішення.

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 на користь Обласного комунального підприємства "ФАРМАЦІЯ" суму 56 345,09 грн. основного боргу, 6 366,98 грн. пені, 534,77 грн. 3% річних та 2 555,01 грн. судового збору.

Розірвати, з моменту набрання рішенням законної сили, договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області №450, укладений 01.07.15р. між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 і Обласним комунальним підприємством «Фармація» .

Виселити, з моменту набрання рішенням законної сили, Фізичну особу-підприємця ОСОБА_3 з нежитлового приміщення загальною площею загальною площею 252,1 кв.м, яке розташоване на першому поверсі нежитлової будівлі за адресою: Дніпропетровська область, м. Вільногірськ, вул. Леніна, буд. 67.

Видачу наказу, з урахуванням необхідних реквізитів, доручити господарському суду Дніпропетровської області.

Повний текст постанови складено 26.06.2017р.

Головуючий: __________________ С.Г. Антонік

Судді: __________________ Л.О.Чимбар

__________________ ОСОБА_5