ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"20" червня 2017 р.Справа № 922/4090/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Яризька В.О.

при секретарі судового засідання Солдатовій М.Ю.

розглянувши справу

за заявою товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний заклад Олексіївський", м. Харків,
до товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний заклад Олексіївський", м. Харків,
про визнання банкрутом
за участю :

ТОВ Рекламна агенція Х1" - Сіровицької Н.А. (директор),

ТОВ "ЗАВХОЗА.НЕТ.УА" - Клочка О.М. (дов.),

ВСТАНОВИВ:

Кредитор Телитченко А.О. звернувся до господарського суду Харківської області з заявою, в якій просить суд :

- визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний заклад Олексіївський" та товариством з обмеженою відповідальністю "ЗАВХОЗА.НЕТ.УА", нежитлових приміщень 2-го поверху № 1-:-59 загальною площею 1348,4 кв.м в нежитловій будівлі літ. "А-2" за адресою : АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна НОМЕР_1); нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-:-24 загальною площею 1421,5 кв.м в нежитловій будівлі літ."А-2" за адресою : АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна НОМЕР_3); нежитлових приміщень підвалу № 1-:-8 загальною площею 500,5 кв.м в нежитловій будівлі літ. "А-2" за адресою : АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна НОМЕР_2), посвідчений 10.01.2017 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Мохонько Юлією Миколаївною за реєстровим № 19;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний заклад Олексіївський" та товариством з обмеженою відповідальністю "ЗАВХОЗА.НЕТ.УА", нежитлових приміщень № 3-:-13 загальною площею 274,0 кв.м в нежитловій будівлі літ. "Б-1" за адресою : АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна НОМЕР_4); нежитлових приміщень № 1, 2 загальною площею 124,2 кв.м в нежитловій будівлі літ. "Б-1" за адресою : АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна НОМЕР_4), посвідчений 10.01.2017 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Мохонько Юлією Миколаївною за реєстровим № 16;

- витребувати на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний заклад Олексіївський" з чужого незаконного володіння товариства з обмеженою відповідальністю "Рекламна Агенція XI" вищевказані нежитлові приміщення на підставі ст. ст. 387, 388 ЦК України.

Заява обґрунтована порушенням розділу ІІІ Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", що регулює ліквідаційну процедуру, зокрема ст. ст.37-48 та ст. 95 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а також з порушенням розділу ІV Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", що регулює продаж майна у справі про банкрутство, зокрема ст.ст. 49-76 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", що зумовлює визнання недійсними вищевказаних договорів купівлі-продажу на підставі ст. ст. 20, 55 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст. ст. 203, 215, ст. ст. 218- 236 ЦК України.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 25.05.2017 року заява ОСОБА_1 була прийнята та призначена до розгляду в судовому засіданні на 20.06.2017р. в межах справи про банкрутство ТОВ "Торгівельний заклад Олексіївський", залучено до її розгляду ТОВ "ЗАВХОЗА.НЕТ.УА", ТОВ "Рекламна Агенція XI», приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Мохонько Ю.М., ТОВ "Інвестор-1".

У судове засідання з'явились представники ТОВ Рекламна агенція Х1", ТОВ "ЗАВХОЗА.НЕТ.УА".

Інші учасники судового процесу не з'явились, про дату, час та місце розгляду заяви були повідомлені ухвалою суду.

Від ОСОБА_1 через канцелярію суду надійшло клопотання, в якому він просить розглядати справу за наявними матеріалами.

Через канцелярію суду надійшли заперечення ліквідатора ТОВ "Торгівельний заклад Олексіївський" Галушко О.В., в яких вона просить суд відмовити в задоволені заяви ОСОБА_1 в повному обсязі та розглянути заяву ОСОБА_1 без її особистої присутності за наявними у справі матеріалами. Ліквідатором також надані документи в обґрунтування своєї позиції по заяві.

Через канцелярію суду надійшли заперечення ТОВ "ЗАВХОЗА.НЕТ.УА" та ТОВ "Рекламна Агенція XI".

Від приватного нотаріуса Мохонько Ю.М. через канцелярію суду надійшли письмові пояснення на заяву ОСОБА_1 та додаткові документи, а також клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Заперечення, письмові пояснення та додаткові документи, що надійшли через канцелярію суду, долучені судом до матеріалів справи.

Враховуючи, що учасники судового процесу належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду заяви, враховуючи клопотання ОСОБА_1, ліквідатора та приватного нотаріуса Мохонько Ю.М., суд вважає за можливе розглянути заяву за їх відсутності за наявними у справі документами.

Представник ТОВ "ЗАВХОЗА.НЕТ.УА" проти заяви заперечує, вважає, що вимоги ОСОБА_1 необґрунтовані та підстав для визнання спірних договорів купівлі-продажу недійсними немає.

Представник ТОВ "Рекламна Агенція XI" проти заяви ОСОБА_1 заперечує, зокрема, щодо витребування майна, зазначаючи, що ТОВ "Рекламна Агенція XI" є добросовісним набувачем за оплатним договором щодо спірного майна, та набуло право власності за результатами продажу цього майна на виконання судового рішення.

Розглянувши заяву ОСОБА_1, письмові та усні заперечення та пояснення учасників судового процесу, дослідивши надані ними докази, матеріали справи, суд встановив наступне.

Постановою господарського суду Харківської області від 22.12.2016 року товариство з обмеженою відповідальністю "Торгівельний заклад Олексіївський" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено голову ліквідаційної комісії Галушко Олену Володимирівну.

На офіційному веб - сайті Вищого господарського суду України 23.12.2016 року оприлюднено повідомлення про визнання боржника банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури за № 38748.

Господарським судом у справі про банкрутство було визнано вимоги кредитора Телитченко А.О. до банкрута на суму 20000000,00 грн.

Ліквідатором ТОВ "Торгівельний заклад Олексіївський" Галушко О.В. було проведено інвентаризацію майна банкрута, за результатами якої було виявлено належні банкруту спірні нежитлові приміщення, які було включено ліквідатором до складу ліквідаційної маси банкрута.

Суд звертає увагу, що правильність включення ліквідатором спірних нежитлових приміщень до складу ліквідаційної маси банкрута вже перевірялося господарськими судами в процесі розгляду скарги ТОВ "ТДМ-Стиль" на дії ліквідатора ТОВ "Торгівельний заклад Олексіївський" Галушко О.В., за результатами розгляду якої було прийнято ухвалу від 20.03.2017р., якою відмовлено в задоволенні скарги та яка була залишена без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 03.05.2017 року.

Ліквідатором ТОВ "Торгівельний заклад Олексіївський" Галушко О.В. було укладено договір на оцінку нежитлових приміщень, на виконання якого суб'єктом оціночної діяльності було складено звіт про оцінку нежитлових приміщень належних банкруту.

За результатами проведеного ліквідатором ТОВ "Торгівельний заклад Олексіївський" Галушко О.В. конкурсу на обрання організатора аукціонів у справі про банкрутство організатором аукціонів у справі про банкрутство ТОВ "Торгівельний заклад Олексіївський" було обрано ТОВ "СТОРГОВ" та укладено з ним договір на організацію аукціонів.

На сайті ВГСУ та Мін'юсту ТОВ "СТОРГОВ" оприлюднило оголошення про продаж усього належного банкруту майна, у тому числі спірних нежитлових приміщень, як цілісного майнового комплексу за ціною 20000000,00 грн., що дорівнює сумі вимог усіх кредиторів банкрута.

Зазначений аукціон не відбувся у зв'язку з відсутністю заявок від покупців, про що ТОВ "СТОРГОВ" було оприлюднено оголошення на сайтах ВГСУ та Мін'юсту.

В подальшому на сайтах ВГСУ та Мін'юсту ТОВ "СТОРГОВ" оприлюднило оголошення про продаж нежитлових приміщень 2-го поверху № 1-:-59 загальною площею 1348,4 кв.м. в нежитловій будівлі літ."А-2" за адресою : АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна НОМЕР_1) за початковою вартістю 1361800,00 грн. без ПДВ; нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-:-24 загальною площею 1421,5 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "А-2" за адресою : АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна НОМЕР_3) за початковою вартістю 1435700,00 грн. без ПДВ; нежитлових приміщень підвалу № 1-:-8 загальною площею 500,5 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "А-2" за адресою : АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна НОМЕР_2) за початковою вартістю 505500,00 грн. без ПДВ; нежитлових приміщень № 3-:-13 загальною площею 274,0 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "Б-1" за адресою : АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна НОМЕР_4) за початковою вартістю 276700,00 грн. без ПДВ; нежитлових приміщень № 1, 2 загальною площею 124,2 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "Б-1" за адресою : АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна НОМЕР_4) за початковою вартістю 125400,00 грн. без ПДВ.

Початкова вартість нежитлових приміщень дорівнювала вартості майна, визначеної суб'єктом оціночної діяльності. Зазначений аукціон також не відбувся у зв'язку з відсутністю заявок від покупців, про що ТОВ "СТОРГОВ" було оприлюднено оголошення на сайтах ВГСУ та Мін'юсту.

До ліквідатора ТОВ "Торгівельний заклад Олексіївський" Галушко О.В. надійшла пропозиція від ТОВ "ЗАВХОЗА.НЕТ.УА" про продаж вищевказаних нежитлових приміщень, які не було продано на аукціоні, безпосередньо ТОВ "ЗАВХОЗА.НЕТ.УА", що передбачено ч. 1, 6 ст. 44 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", за ціною, що дорівнює початковій вартості цих нежитлових приміщень.

Вказана пропозиція була прийнята ліквідатором та між ТОВ "Торгівельний заклад Олексіївський" та ТОВ "ЗАВХОЗА.НЕТ.УА" було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень 2-го поверху № 1-:-59 загальною площею 1348,4 кв.м. в нежитловій будівлі літ."А-2" за адресою : АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна НОМЕР_1) за ціною 1361800,00 грн. без ПДВ; нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-:-24 загальною площею 1421,5 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "А-2" за адресою : АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна НОМЕР_3) за ціною 1435700,00 грн. без ПДВ; нежитлових приміщень підвалу № 1-:-8 загальною площею 500,5 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "А-2" за адресою : АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна НОМЕР_2) за ціною 505500,00 грн. без ПДВ, посвідчений 10.01.2017 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Мохонько Юлією Миколаївною за реєстровим № 19.

Між ТОВ "Торгівельний заклад Олексіївський" та ТОВ "ЗАВХОЗА.НЕТ.УА" був укладений договір купівлі-продажу нежитлових приміщень № 3-:-13 загальною площею 274,0 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "Б-1" за адресою : АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна НОМЕР_4) за ціною 276700,00 грн. без ПДВ; нежитлових приміщень № 1, 2 загальною площею 124,2 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "Б-1" за адресою : АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна НОМЕР_4) за ціною 125400,00 грн. без ПДВ., посвідчений 10.01.2017 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Мохонько Юлією Миколаївною за реєстровим № 16.

Загальна вартість майна проданого за вказаними договорами склала 3705100,00 грн.

Судом встановлено, що згідно платіжних доручень, копії яких надані ліквідатором, грошові кошти від ТОВ "ЗАВХОЗА.НЕТ.УА" в загальній сумі 3705100,00 грн. надійшли на ліквідаційний рахунок банкрута ТОВ "Торгівельний заклад Олексіївський", тобто розрахунок проведений у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 44 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" після проведення інвентаризації та оцінки майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута такими способами: проведення аукціону; продаж безпосередньо юридичній або фізичній особі. Вибір способів продажу активів здійснюється ліквідатором з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною.

Отже, Законом встановлено право ліквідатора банкрута обирати способи продажу майна банкрута з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною між проведенням аукціону та продажем безпосередньо юридичній або фізичній особі.

Згідно ч. 6 ст. 44 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" ліквідатор може здійснювати безпосередній продаж таких активів, зокрема, не проданих на аукціоні. У цьому випадку безпосередній продаж може здійснюватися за ціною останніх торгів на аукціоні.

Таким чином ч. 6 ст. 44 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" передбачає можливість продажу майна банкрута безпосередньо юридичній або фізичній особі не проданого на аукціоні за ціною останніх торгів на аукціоні, тобто за його початковою вартістю на аукціоні, який не відбувся.

З урахуванням вищевикладеного, суд вважає, що продаж майна банкрута ТОВ "Торгівельний заклад Олексіївський" не за результатами аукціону, а внаслідок укладення ліквідатором банкрута безпосередньо з ТОВ "ЗАВХОЗА.НЕТ.УА" договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідчених 10.01.2017 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Мохонько Юлією Миколаївною за реєстровим № 19 та №16, не є підставою для визнання цих договорів недійсними.

Суд звертає увагу на те, що заявником не вказані конкретні порушення, які на його думку були допущені ліквідатором при укладанні спірних договорів купівлі - продажу.

Судом перевірено та встановлено відсутність порушень ліквідатором банкрута Галушко О.В. встановлених законодавством правил продажу майна банкрута, визначених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" та ЦК України, а саме правил, які визначають процедуру підготовки продажу майна банкрута; правил, які регулюють сам порядок продажу майна банкрута; порядку визначення вартості майна та порядок зниження вартості майна банкрута; правил, які стосуються оформлення продажу майна банкрута за договорами купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідчених 10.01.2017 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Мохонько Юлією Миколаївною за реєстровими № 19 та № 16.

Враховуючи вищевикладене суд відмовляє в задоволені вимоги ОСОБА_1 про визнання недійсними спірних договорів купівлі-продажу.

Щодо вимоги ОСОБА_1 про витребування на користь ТОВ "Торгівельний заклад Олексіївський" з чужого незаконного володіння ТОВ "Рекламна Агенція XI" спірних нежитлових приміщень на підставі ст. 387, 388 ЦК України, то суд зазначає, що оскільки суд дійшов висновку про те, що спірні договори купівлі-продажу відповідають вимогам чинного законодавства, то , відповідно, відсутні підстави для витребування майна, яке є предметом таких договорів, від особи, що є власником на даний час, а тому суд відмовляє в задоволені заяви ОСОБА_1 і в частині вимог про витребування нежитлових приміщень у ТОВ "Рекламна Агенція X1" на користь банкрута.

Крім того судом встановлено, що ТОВ "Рекламна Агенція X1" набула право власності на спірні нежитлові приміщення внаслідок виконання рішення господарського суду Харківської області від 11.04.2017 року у справі № 922/995/17.

Керуючись ст. ст. 40, 41, 44, 49-66 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", суд

УХВАЛИВ:

Відмовити в задоволені заяви ОСОБА_1 про визнання недійсними договорів купівлі - продажу та витребування майна.

Суддя Яризько В.О.