ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

26 червня 2017 р. Справа № 902/473/17

Господарський суд Вінницької області у складі:

Головуючий суддя В. Білоус

ОСОБА_1 Матущак

за участю представників:

позивача : ОСОБА_2- згідно довіреності;

відповідача : не з'явився.

Місце розгляду справи : приміщення суду, зал судових засідань №3

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом:Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області ( 21100, м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе,7)

до:Вінницької міської організації "Європейська партія України" (21100, м. Вінниця, вул. 600-річчя,25)

про стягнення 2 163,82 грн. боргу з орендної плати за період березень-травень 2017 р., 1 763,22 грн. боргу за експлуатаційні витрати за період березень-травень 2017 р., 1 525,47 грн. боргу за комунальні послуги за березень-травень 2017 р., 200,97 грн. - пені за період з 04 квітня 2017 р. по 22 червня 2017 р., 23,50 грн. - 3 % річних за період з 04 квітня 2017 р. по 22 червня 2017 р., 67,49 грн. - інфляційних втрат за період з 04 квітня 2017 р. по 22 червня 2017 р., про розірвання договору оренди та повернення приміщення вартістю 254 402,5 грн.

ВСТАНОВИВ :

Відповідач вимог ухвали суду від 13.06.2017 про явку в судове засідання повноважного представника, надання додаткових доказів, в тому рахунку відзиву на позовну заяву, контррозрахунку позовних вимог не виконав. Копія вказаної ухвали направлена відповідачу рекомендованим листом на адресу вказану в позовній заяві.

Станом на 26.06.2017 копія вказаної ухвали, яку було направлено на адресу відповідача, від органу поштового зв'язку до суду не поверталася.

Згідно ст. 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Як вбачається також із п.3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", за змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Доказом такого повідомлення в разі неповернення ухвали підприємством зв'язку може бути й долучений до матеріалів справи та засвідчений самим судом витяг з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, який містить інформацію про отримання адресатом відповідного поштового відправлення, або засвідчена копія реєстру поштових відправлень суду.

Крім того суд звертає увагу на п.4 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006 р. № 01-8/1228 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році", п.11 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007 р. № 01-8/123 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році" в яких наголошується, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Також суд зазначає, що відповідно до пункту 2.6.15 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації України від 20.02.2013 р. № 28 (з подальшими змінами) на звороті у лівому нижньому куті оригіналу процесуального документа, який виготовляється судом та залишається у справі, проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправлення документа, що містить вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправлення, підпис працівника, який її здійснив, та може містити відмітку про отримання копії процесуального документа уповноваженим представником адресата.

Як наголошується в п.19 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 13.08.2008 р. № 01-8/482 "Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року" дана відмітка, за умови, що її оформлено відповідно до наведених вимог названої Інструкції, є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.

На першому примірнику ухвали, яка наявна в справі, є штамп суду з відміткою про відправку документа. Дана відмітка оформлена відповідно до вимог Інструкції з діловодства в господарських судах України наведених вище, а тому суд дійшов висновку, що вона є підтвердженням належного надсилання копії процесуального документа сторонам.

Це розцінюється судом як вручення рекомендованого листа із копією ухвали відповідачу та, як належне його повідомлення про час і місце судового розгляду справи за його участю. Суд вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення позивача, відповідача про час і місце судового розгляду справи за їх участю.

Оскільки сторони належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, суд прийшов до висновку про те, що нез'явлення представника відповідача в судове засідання, неподання відповідачем витребуваних судом доказів, в тому рахунку відзиву на позов, контррозрахунку позовних вимог не перешкоджає вирішенню спору, та на підставі ст.75 ГПК України прийшов до висновку про розгляд справи за наявними в справі доказами у відсутність представника відповідача.

Представником позивача в судовому засіданні 20.04.2017 подано заяву про зменшення та збільшення розміру позовних вимог, в якій позивач просить стягнути з відповідача 2 163,82 грн. боргу з орендної плати за період березень-травень 2017 р. 1 763,22 грн. боргу за експлуатаційні витрати за період березень-травень 2017 р., 1 525,47 грн. боргу за комунальні послуги за березень-травень 2017 р., 200,97 грн. - пені за період з 04 квітня 2017 р. по 22 червня 2017 р., 23,50 грн. - 3 % річних за період з 04 квітня 2017 р. по 22 червня 2017 р., 67,49 грн. - інфляційних втрат за період з 04 квітня 2017 р. по 22 червня 2017 р., та просить розірвати договір оренди та повернути приміщення вартістю 254 402,5 грн..

З огляду на права надані позивачеві ст. 22 ГПК України, ст. 20 ЦК України, заява представника позивача про зменшення розміру позовних вимог судом приймається як така, що не суперечить закону, матеріалам справи.

Суд розцінює зменшені позовні вимоги як нові позовні вимоги.

Повно, всебічно, об'єктивно і в сукупності дослідивши надані в справу докази, надавши їм юридичну оцінку, суд, на підставі ст.11, 16, 20, 509, 525, 526, 530, 610, 612, 651, 759, 783 ЦК України, прийшов до висновку про задоволення зменшених позовних вимог.

До такого висновку суд прийшов з огляду на таке.

Між Управлінням спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (В договорі - "Управління") та Вінницькою міською організацією «Європейська партія України» (В договорі - "Орендар"), був укладений договір оренди №14-19 від 27.05.2016 р. (надалі - Договір).

Згідно п.1.1 Договору Управління надає, а Орендар приймає в оренду нежиле приміщення, загальною площею 27,5 м2 (з коеф. 1,41 на коридори, холи, сходові клітини, санвузли і т.д.), що складається з кімнати № 202, яка розташована в адмінбудинку за адресою : м. Вінниця, вул. Театральна, 14 згідно викопіювання з поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору (додаток N1).

Згідно п.1.4 Договору обєкт оренди є спільною власністю територіальних громад області і знаходиться на балансі Управління спільної комунальної власності, який є орендодавцем.

Згідно п.п.2.1, 2.2 Договору вступ Орендаря у володіння та користування об'єктом оренди настає одночасно із підписанням сторонами акта приймання-передачі вказаного обєкта. Передача обєкта в оренду не спричиняє передачу права власності на нього. Обєкт залишається спільною власністю територіальних громад Вінницької області, а Орендар володіє і користується ним протягом строку оренди.

Згідно п.3.1,3.2 Договору місячний розмір орендної плати становить 21,09 грн. за 1 кв. м. Також до місячної орендної плати нараховується відповідний розмір ПДВ.

З розрахунку за 1 кв.м. орендованої площі, плату за комунальні послуги (вода, опалення, приєднане навантаження, теплова енергія, електроенергія, вивезення сміття) ОРЕНДАР сплачує за рахунками УПРАВЛІННЯ згідно з розшифровкою всіх витрат по видах послуг та пропорційно змінам розцінок за ці послуги (п.3.3 Договору).

Експлуатаційні витрати (витрати на утримання будинку та прибудинкової території) складають 21,8 грн. за 1 кв.м. без ПДВ та змінюються пропорційно законодавчій зміні розміру мінімальної заробітної плати. Розмір експлуатаційних витрат змінюється щорічно з 01 січня кожного року (п.3.4 Договору).

Згідно п.п.3.6, 3.7, 3.8 Договору Управління до 20 числа кожного місяця підготовлює рахунки по орендній платі, комунальним послугам та експлуатаційним витратам, а Орендар зобов'язаний протягом двох робочих днів отримати зазначені рахунки, розписавшись про їх отримання в відомості на отримання рахунків. Орендар має право протягом трьох днів з моменту отримання рахунку, в разі непогодження з сумою комунальних послуг, виставленою в рахунку, надати Управлінню свої обґрунтовані письмові заперечення. Управління розглядає заперечення Орендаря протягом трьох днів та в разі погодження змінює суму, виставлену в рахунку. В разі якщо Орендар в термін, передбачений п.3.6. Договору, не зявився для отримання рахунку або своєчасно не надав свої письмові заперечення щодо загальної суми виставленої в рахунку - загальна сума виставлена в рахунку до сплати вважається узгодженою між Сторонами.

Згідно п.3.9 Договору визначену орендну плату, плату за комунальні послуги та експлуатаційні витрати Орендар зобов'язаний сплачувати на рахунок Управління не пізніше 1-го числа місяця, наступного за звітним. В разі несвоєчасної оплати Управління залишає за собою право стягувати орендну плату, плату за комунальні послуги та експлуатаційні витрати через нотаріальну контору чи господарський суд. Необхідні платежі нараховуються з моменту підписання акту приймання-передачі.

Згідно п.5.2 Договору Орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити на рахунок Управління орендну плату, плату за комунальні послуги та експлуатаційні витрати.

Згідно п.9.2 Договору за несвоєчасну сплату орендних платежів, плати за комунальні послуги та експлуатаційні витрати Орендар сплачує на користь Управління пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.

Згідно п.10.1 Договору цей Договір діє з 27 травня 2016 р. до 26 травня 2018 р..

Згідно п.10.4 Договору Договір може бути розірваний в разі невиконання його умов або на вимогу однієї з сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Судом встановлено, що 27.05.2016 на виконання умов договору оренди № 14-19 від 27.05.2016 Управління за актом приймання-передачі передало, а Орендар прийняв нежиле приміщення, загальною площею 27,5 м2 (з коеф. 1,41 на коридори, холи, сходові клітини, санвузли і т.д.), що складається з кімнати № 202, яка розташована в адмінбудинку за адресою : м. Вінниця, вул. Театральна, 14.

На виконання умов договору позивач (Управління) виставив відповідачу (Орендарю) рахунки за період з серпня 2016 по березень 2017 включно: рахунок №СФ-0001222 від 18.08.2016 на суму 1720,51 грн., № СФ-0001323 від 19.09.2016 на суму 1824,69 грн.; № СФ-0001538 від 19.10.2016 на суму 1764,13 грн.; № СФ-0001706 від 18.11.2016 на суму 2423,62 грн.; № СФ-0001936 від 14.12.2016 на суму 2631,20 грн.; № СФ-0000145 від 23.01.2017 на суму 2455,71 грн., № СФ-0000238 від 20.02.2017 на суму 2589,96 грн., № СФ-0000381 від 20.03.2017 на суму 2485,31 грн. (а.с.23-30).

В порушення умов договору, відповідач не сплачував позивачеві орендну плату за користування орендованим приміщенням і експлуатаційні витрати, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість.

Предметом спору у даній справі є невиконання відповідачем обов'язку щодо здійснення оплати орендної плати, експлуатаційних витрат, а також розірвання договору у випадку передбаченому чинним законодавством України та повернення орендованого майна.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України, що визначено ст. 175 ГК України.

Правовідносини сторін договору регулюються також Законом України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом з питань оренди державного та комунального майна та, відповідно до частин 1 та 2 статті 1 цього Закону, регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

З врахуванням встановлених обставин, суд дійшов наступних висновків.

Стаття 11 Цивільного кодексу України вказує, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, передбачає договори та інші правочини.

Як зазначено в ст.174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Таке ж положення містить і ст.173 ГК України, в якій зазначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Беручи до уваги зміст договору укладеного між сторонами, характер взятих на себе сторонами зобов'язань, суд дійшов висновку про те, що між сторонами виникли правовідносини з договору найму (оренди), регулювання яких здійснюється в главі 58 "Найм" (оренда), ст.ст.759-786 ЦК України.

Згідно ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст.526 ЦК України, ст.193 ГК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України, ч.7 ст.193 ГК України)

Відповідно до ст.527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Кожна зі сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того, що обов'язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред'явлення такої вимоги.

Згідно ч.1 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно з ч.3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Таким чином, борг відповідача перед позивачем складає 2 163,82 грн. боргу з орендної плати за період березень-травень 2017 р., 1 763,22 грн. боргу за експлуатаційні витрати за період березень-травень 2017 р., 1 525,47 грн. боргу за комунальні послуги за березень-травень 2017 р., що і стало причиною виникнення спору.

Також судом розглянуто вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 200,97 грн. - пені за період з 04 квітня 2017 р. по 22 червня 2017 р., 23,50 грн. - 3 % річних за період з 04 квітня 2017 р. по 22 червня 2017 р., 67,49 грн. - інфляційних втрат за період з 04 квітня 2017 р. по 22 червня 2017 р., за результатами чого суд дійшов наступних висновків.

Згідно ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Порушенням зобов'язання, згідно ст.610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Слід зазначити, що у відповідності до п.3 ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч.1 ст.546 ЦК України та ст. 230 ГК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, крім іншого, неустойкою.

Частиною першою ст. 548 ЦК України встановлено, що виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

У відповідності до ч.ч.1, 2 ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно ч.1 ст.550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

Відповідно до ст.ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості.

Стаття 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з пунктом 3.10 Договору сторони передбачили, що в разі несвоєчасної сплати орендної плати, комунальних послуг та експлуатаційних витрат Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до частини шостої статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до ст. 258 ЦК України для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. Так, позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За зобов'язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання. За зобов'язаннями, строк виконання яких не визначений або визначений моментом вимоги, перебіг позовної давності починається від дня, коли у кредитора виникає право пред'явити вимогу про виконання зобов'язання. Якщо боржникові надається пільговий строк для виконання такої вимоги, перебіг позовної давності починається зі спливом цього строку (ч. 5 ст. 261 ЦК України).

Неустойка є оперативним способом боротьби з неналежним виконанням зобов'язання, яким можна скористатися відразу, як тільки буде здійснено правопорушення, не чекаючи настання негативних наслідків, які ним викликані.

Таким чином, заявлення позивачем вимог про стягнення з відповідача пені, 3% річних, інфляційних втрат за прострочення оплати товару є правомірним, оскільки відповідає умовам укладеного договору та чинного законодавства.

Перевіркою правильності розрахунку пені, 3% річних, інфляційних втрат судом не виявлено помилок при обрахуванні позивачем пені, 3% річних, інфляційних втрат з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог.

Тому, суд дійшов висновку про задоволення зменшених позовних вимог щодо стягнення 2 163,82 грн. боргу з орендної плати за період березень-травень 2017 р., 1 763,22 грн. боргу за експлуатаційні витрати за період березень-травень 2017 р., 1 525,47 грн. боргу за комунальні послуги за березень-травень 2017 р., 200,97 грн. - пені за період з 04 квітня 2017 р. по 22 червня 2017 р., 23,50 грн. - 3 % річних за період з 04 квітня 2017 р. по 22 червня 2017 р., 67,49 грн. - інфляційних втрат за період з 04 квітня 2017 р. по 22 червня 2017 р..

Розглянувши вимоги позивача про розірвання договору оренди № 14-19 від 27.05.2016 та повернення Управлінню спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області зайнятого відповідачем нежилого приміщення загальною площею 27,5 м2 (з коеф. 1,41 на коридори, холи, сходові клітини, санвузли і т.д.), що складається з кімнати № 202, яка розташована в адмінбудинку за адресою : м. Вінниця, вул. Театральна, 14 згідно викопіювання з поверхового плану, суд приходить до висновку, що вказані вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п. 10.1. Договору, цей Договір діє з 27 травня 2016 р. до 26 травня 2018 р..

Договір може бути розірваний в разі невиконання його умов або на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством (п. 10.4 Договору).

Як визначено ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ст. 291 ГК України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Крім того, як визначено в п. 5.1 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 р. №12 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна", вирішуючи питання щодо дострокового розірвання договору оренди у зв'язку з несплатою орендарем (наймачем) платежів, господарським судам слід враховувати таке.

Законом (частина третя статті 291 ГК України, частина друга статті 651, стаття 783 ЦК України) передбачено можливість розірвання договору найму (оренди) за рішенням суду на вимогу однієї з сторін, а статтею 782 ЦК України - право наймодавця на односторонню відмову від такого договору у разі невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідне право наймодавця на відмову від договору найму не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою щодо розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо має місце істотне порушення умов договору.

Відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов'язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.

У вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов'язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

За вказаних обставин, враховуючи, що сторонами не надано суду доказів внесення відповідачем орендної плати за період з серпня 2016 по березень 2017, тобто протягом 8 місяців, суд дійшов висновку про доведеність та обґрунтованість вимоги позивача про розірвання договору оренди.

Розглянувши вимогу позивача про повернення приміщення суд враховує, що згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Аналогічні положення містяться в Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Доказів повернення позивачу приміщення, оформленого відповідним актом, відповідач суду не надав.

В зв'язку з тим, що суд прийшов до висновку про необхідність розірвати договір оренди № 14-19 на оренду приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад області, укладений 27.05.2016 між Управлінням спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області та Вінницькою міською організацією "Європейська партія України" позовні вимоги в частині повернення Управлінню спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області зайнятого Вінницькою міською організацією "Європейська партія України" нежилого приміщення загальною площею 27,5 м2 (з коеф. 1,41 на коридори, холи, сходові клітини, санвузли і т.д.), що складається з кімнати № 202, яка розташована в адмінбудинку за адресою : м. Вінниця, вул. Театральна, 14, підлягають задоволенню.

За вказаних вище обставин, суд дійшов висновку про повне задоволення позову, з покладенням на відповідача судових витрат за правилами ст. 49 ГПК України.

23.03.2017 року в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

В силу ст. ст.4-3, 33 ГПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

В звязку із задоволенням зменшених позовних вимог, судові витрати на судовий збір в сумі 7 016,04 грн. на підставі ст. 49 ГПК України, підлягають відшкодуванню позивачеві за рахунок відповідача.

Керуючись викладеним, ст.4-3, 4-5, 22, 28, 32, 33, 35, 36, 43, ст.49, ст.75, 82 - 84, 115, 116 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

1. Зменшені позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Вінницької міської організації "Європейська партія України" (21100, м. Вінниця, вул. 600-річчя,25, ) на користь Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (21100, м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 7, ) 2 163,82 грн. боргу з орендної плати за період березень-травень 2017 р., 1 763,22 грн. боргу за експлуатаційні витрати за період березень-травень 2017 р., 1 525,47 грн. боргу за комунальні послуги за березень-травень 2017 р., 200,97 грн. - пені за період з 04 квітня 2017 р. по 22 червня 2017 р., 23,50 грн. - 3 % річних за період з 04 квітня 2017 р. по 22 червня 2017 р., 67,49 грн. - інфляційних втрат за період з 04 квітня 2017 р. по 22 червня 2017 р., 7 016,04 грн. на відшкодування витрат по сплаті судового збору. Видати наказ в день набрання рішенням законної сили.

3. Розірвати договір оренди № 14-19 на оренду приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад області, який укладений 27.05.2016 між Управлінням спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (21100, м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 7, ) та Вінницькою міською організацією "Європейська партія України" (21100, м. Вінниця, вул. 600-річчя,25, ).

4. Повернути Управлінню спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (21100, м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 7, ) зайняте Вінницькою міською організацією "Європейська партія України" (21100, м. Вінниця, вул. 600-річчя,25, ) нежиле приміщення загальною площею 27,5 м2, яке знаходиться в адмінбудинку по вул. Театральна, 14, м.Вінниця та складається з кімнати № 202. Видати наказ в день набрання рішенням законної сили.

5. Копію рішення надіслати відповідачу рекомендованим листом або вручити його повноважному представнику під розписку.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено 26.06.2017 р. Повний текст рішення відповідно до ст.84 ГПК України оформлено і підписано 03 липня 2017 р. Рішення набирає законної сили на протязі 10-ти днів з дня повного його оформлення і підписання.

Суддя Білоус В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - відповідачу (21100, м. Вінниця, вул. 600-річчя,25)