ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"21" червня 2017 р.Справа № 916/327/17

За позовом: Одеської міської ради

За участю третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

До відповідача: Дочірнього підприємства "Торговий дім "Новий"

про стягнення

Головуючий Рога Н. В.

Судді Желєзна С.П.

ОСОБА_1

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 на підставі довіреності № 276/исх-гс від 26.12.2016 р.; ОСОБА_3 на підставі довіреності № 277/исх-гс від 26.12.2016 р.; ОСОБА_4 - на підставі довіреності № 279/исх-гс від 26.12.2016 р.; ОСОБА_5 на підставі довіреності № 68/исх-гс від 04.04.2017 р.

Від третьої особи: ОСОБА_6- на підставі довіреності № 01-36/70 від 13.12.2016 р.; ОСОБА_7 - на підставі довіреності № 01-36/68 від 13.12.2016 р.

Від відповідача: не зявився.

В засіданні брали участь:

Від позивача: ОСОБА_5 на підставі довіреності № 68/исх-гс від 04.04.2017 р.

Від третьої особи: ОСОБА_7 на підставі довіреності № 01-36/68 від 13.12.2016 р.

Від відповідача: не зявився.

СУТЬ СПОРУ: Одеська міська рада звернулася до Господарського суду Одеської області з позовом до Дочірнього підприємства (далі ДП) "Торговий дім "Новий" про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 1 983 865 грн. 44 коп., інфляційних втрат у розмірі 1 451 385 грн. 93 коп. та 3 % річних у розмірі 208 192 грн. 40 коп.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 08 лютого 2017 р. порушено провадження у справі № 916/327/17 та залучено до участі у справі у якості третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Представники позивача позов підтримують, наполягають на його задоволенні.

Третя особа Департамент комунальної власності Одеської міської ради , повністю підтримує позицію позивача у справі , з мотивів, викладених у письмових поясненнях, що надійшли до суду 12.06.2017р.

Відповідач про час та місце судових засідань був повідомлений за юридичною адресою, але направлена судом поштова кореспонденція повернута поштою з відміткою "сплив строк зберігання". До повноважень суду не відноситься розшук місцезнаходження сторін у справі. Відзив на позовну заяву від відповідача не надходив. За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20 квітня 2017р. справу №916/327/17 призначено до колегіального розгляду у складі трьох суддів Господарського суду Одеської області . Згідно протоколу автоматичного розподілу судової справи між суддями визначено склад колегії суддів для колегіального розгляду справи № 916/327/17 у складі: головуючий суддя Рога Н.В., суддя Желєзна С.П., суддя Смелянець Г.Є. Ухвалою суду від 21.04.2017р. справу прийнято до розгляду у такому складі суду.

Розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухав пояснення представників позивача та третьої особи, суд встановив:

На підставі рішення Одеської міської ради №4635-IV від 29.09.2005р., 21 грудня 2005р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та ДП "Торговий дім "Новий" (Орендар) був укладений Договір оренди землі, який зареєстровано в Одеському міському управлінні ОРФ ДП "Центр ДЗК" від 02.02.2006р. за №17 (далі-Договір), згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне володіння, користування земельну ділянку загальною площею 2200кв.м, що знаходиться у м.Одесі, Малиновському районі, вул.Бугаївська, 58 згідно з планом земельної ділянки, який є невід'ємною частиною договору (п.1.1 Договору).

Відповідно до п. 14.1 Договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Пунктом 3.1 Договору визначено, що зазначена земельна ділянка загальною площею 2200кв.м надається у володіння і користування Орендаря терміном на 10 років (у тому числі на 1 рік на період будівництва), для будівництва та подальшої експлуатації АЗС на 250 заправок на добу.

Згідно з п.2.3 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період будівництва становить : 358 094 грн. 00 коп.

За умовами розділу 4 Договору „Орендна плата орендна плата вноситься Орендарем з моменту підписання цього Договору у грошовій безготівковій формі за земельну ділянку площею 2200 кв.м у розмірі: 16,28 *220 =35 816 грн. на рік (на період будівництва); 81,39*2200 =179 058 грн. на рік (на період експлуатації). Розмір орендної плати встановлюється за домовленістю сторін, згідно рішення Одеської міської ради №4247-IVвід 15 липня 2005р. у відповідності до протоколу узгодження ставки та розміру орендної плати (додається), та може збільшуватися Одеською міською радою в межах, передбачених законодавством, в залежності від збільшення ринкової вартості земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні. Орендна плата вноситься за базовий податковий період, якій дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця на: БАНК УДК в Одеській області, МФО 828011, , на рахунок одержувача ВДК у м.Одесі, , місцевий бюджет Малиновського району №0007, код бюджетної класифікації 13050200. Орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000р. №783 "Про проведення індексації грошової оцінки земель". Орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до п.6.3 Договору передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 3х денний термін після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

Згідно з п. 9.1.2 Договору Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати. При цьому, відповідно до п. 9.4.1 Договору Орендар зобовязався виконувати встановлені щодо обєкта оренди зобовязання, додержувати вимог, встановлених Законом України "Про оренду землі", виконувати обовязки відповідно до умов договору та Земельного Кодексу України.

Позивач у справі зазначає, що свої зобовязання згідно п.6.3 Договору виконав, що підтверджується ОСОБА_5 приймання-передачі межових знаків на зберігання від 26.10.2005р. та ОСОБА_5 приймання-передачі земельної ділянки до Договору №17 від 21.12.2005р. Відповідно до листа Державної податкової інспекції у Малиновському районі ГУ ДФС в Одеській області від 26.05.2016р. №2222/9115-52-12-02 заборгованість по орендній платі ДП „Торговий дім "Новий за період січень 2009р. вересень 2016р. складає 1 983 865 грн. 44 коп., а саме: січень-грудень 2009р. 219 472 грн. 28 коп.; січень-грудень 2010р. 232 421 грн. 14 коп.; січень-грудень 2011р. 232 421 грн. 14 коп.; січень-грудень 2012р. 232 421 грн. 14 коп.; січень-грудень 2013р. 232 421 грн. 14 коп.; січень-грудень 2014р. 232 421 грн. 14 коп.; січень-грудень 2015р. 290 294 грн. 00 коп.; січень-березень 2016р. 103 997 грн. 82 коп.; квітень-вересень 2016р. 207 995 грн. 64 коп. Але відповідач орендну плату за землю у повному обсязі не сплатив.

Невиконання Орендарем своїх зобовязань за Договором щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати позивач вважає порушенням своїх прав та охоронюваних законом інтересів, у звязку з чим звернувся до суду за захистом та просить суд стягнути з ДП „Торговий дім "Новий заборгованість по орендній платі за землю станом на 31.10.2016р. у розмірі 1 983 865 грн. 44 коп.

В обґрунтування позову позивач посилається на ст. 24 Закону України „Про оренду землі, згідно якої орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Крім того, Одеська міська рада зазначає, що відповідно до п. 13.1 Договору за невиконання чи неналежне виконання зобовязань за цим Договором сторони несуть відповідальність відповідно до закону чи цього договору. Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення , а також три проценти річних від простроченої суми , якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі зазначеної норми законодавства, з урахуванням невиконання відповідачем своїх зобовязань щодо сплати орендної плати за землю, позивач нарахував відповідачу 3% річних у сумі 208 192 грн. 40 коп. та інфляційні втрати у сумі 1 451 385 грн. 93 коп., які також просить стягнути з відповідача.

Відповідач своїм правом на захист у судовому порядку не скористався.

Розглянув матеріали справи, керуючись чинним законодавством України, суд доходить такого висновку :

Положеннями ст. 15 Цивільного кодексу України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до приписів ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Частиною 2 зазначеної статті встановлено, що зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Стаття 174 Господарського кодексу України передбачає, що однією з підстав виникнення господарського зобовязання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

За приписами ст.1 Закону України „Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою , необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст. 13 Закону України „Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як вбачається з матеріалів справи, 21 грудня 2005р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та ДП "Торговий дім "Новий" (Орендар) був укладений Договір оренди землі, який зареєстровано в Одеському міському управлінні ОРФ ДП "Центр ДЗК" від 02.02.2006р. №17 , згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне володіння, користування земельну ділянку загальною площею 2200кв.м, що знаходиться у м.Одесі, Малиновському районі, вул.Бугаївська, 58 згідно з планом земельної ділянки, який є невід'ємною частиною договору (п.1.1 Договору).

Відповідно до п. 14.1 Договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Пунктом 3.1 Договору визначено, що зазначена земельна ділянка загальною площею 2200 кв.м надається у володіння і користування Орендаря терміном на 10 років (у тому числі на 1 рік на період будівництва), для будівництва та подальшої експлуатації АЗС на 250 заправок на добу.

Частиною 1 ст. 15 Закону України „Про оренду землі встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч.ч. 1,2,3 ст. 21 Закону України „Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст.288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду; Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

За умовами розділу 4 Договору „Орендна плата орендна плата вноситься Орендарем з моменту підписання цього Договору у грошовій безготівковій формі за земельну ділянку площею 2200 кв.м у розмірі: 16,28 *220 =35 816 грн. на рік (на період будівництва); 81,39*2200 =179 058 грн. на рік (на період експлуатації). Розмір орендної плати встановлюється за домовленістю сторін, згідно рішення Одеської міської ради №4247-IVвід 15 липня 2005р. у відповідності до протоколу узгодження ставки та розміру орендної плати (додається), та може збільшуватися Одеською міською радою в межах, передбачених законодавством, в залежності від збільшення ринкової вартості земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні. Орендна плата вноситься за базовий податковий період, якій дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000р. №783 "Про проведення індексації грошової оцінки земель". Орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно з п. 9.1.2 Договору Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати. При цьому, відповідно до п. 9.4.1 Договору Орендар зобовязався виконувати встановлені щодо обєкта оренди зобовязання, додержувати вимог, встановлених Законом України "Про оренду землі", виконувати обовязки відповідно до умов договору та Земельного Кодексу України.

Як встановлено судом, виходячи з матеріалів справи, враховуючи лист Державної податкової інспекції у Малиновському районі ГУ ДФС в Одеській області від 26.05.2016р. №2222/9115-52-12-02, заборгованість по орендній платі за землю ДП "Торговий дім "Новий" за період січень 2009р. вересень 2016р. складає 1 983 865 грн. 44 коп.

Відповідно до частини 1 статті 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

Відповідно до статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 526 Цивільного кодексу України, що кореспондується зі статтею 193 Господарського кодексу України, передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Частина 1. ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За таких обставин, вимога Одеської міської ради щодо стягнення з ДП "Торговий дім "Новий" заборгованості по орендній платі за землю у сумі 1 983 865 грн. 44 коп. є обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи та підлягає задоволенню.

Згідно з п. 13.1 Договору за невиконання чи неналежне виконання зобовязань за цим Договором сторони несуть відповідальність відповідно до закону чи цього договору.

Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми , якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі зазначеної норми законодавства, з урахуванням невиконання відповідачем своїх зобовязань щодо сплати орендної плати за землю, Одеська міська рада правомірно нарахувала відповідачу 3% річних у сумі 208 192 грн. 40 коп. та інфляційні втрати у сумі 1 451 385 грн. 93 коп., які також підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Згідно зі статтею 33 названого Кодексу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем доказів належного виконання умов Договору до матеріалів справи не надано.

Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Одеської міської ради задовольнити повністю.

2. Стягнути з Дочірнього підприємства "Торговий дім "Новий" (65005, м.Одеса, вул. Бугаївська, 58, ) на користь Одеської міської ради (65004, м.Одеса, пл.Думська, 1, , отримувач: УДКСУ у м.Одесі Одеської області, банк отримувача: ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011, місцевий бюджет Малиновського району №0007, код бюджетної класифікації 18010600) заборгованість з орендної плати за землю у сумі 1 983 865 грн. 44 коп., 3% річних у сумі 208 192 грн. 40 коп., інфляційні втрати у сумі 1 451 385 грн. 93 коп. та витрати по сплаті судового збору у сумі 54 651 грн. 66 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 26 червня 2017 р.

Головуючий суддя Н.В. Рога

Суддя С.П. Желєзна

Суддя Г.Є. Смелянець