ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"04" липня 2017 р. Справа № 925/539/17

Господарський суд Черкаської області в складі

головуючого - судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Макарченко Н.П.,

за участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2 за довіреністю,

від відповідача ОСОБА_3 за довіреністю,

від ІІІ особи не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу

за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба", с.Боровиця Чигиринського району

до ОСОБА_4 управління Держгеокадастру у Черкаській області, м.Черкаси

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Чигиринська районна державна адміністрація,

про поновлення дії договору оренди,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов із вимогами:

- визнати договір оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 02.07.2007 № 05) з додатком до договору оренди (державна реєстрація від 01.02.2010 № 04.10.798.00202) - поновленим;

- визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди від 15.06.2007.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю, просили суд їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач у відзиві на позов та його представник в судовому засіданні проти заявлених вимог заперечував вважаючи їх необґрунтованими і безпідставними посилаючись, зокрема на те, що відповідно до Технічної документації із землеустрою, спірним земельним ділянкам присвоєно кадастрові номери, які зазначено у Додатковій угоді, на відміну від Договору.

На думку відповідача, суттєвим є те, що за результатами Додаткової угоди, змінилися істотні умови Договору, зокрема розмір орендної плати за землю, кадастрові номери ділянок та площа земельних ділянок, що відповідно призвело до зміни меж цих ділянок.

Відповідач стверджує, що підставою відмови 09.12.2016 є те, що Додаткова угода не пройшла державну реєстрацію права оренди; а за листом від 23.01.2017 № 831/2-17, а підставою відмови в поновленні Договору на новий термін стало невиконання Товариством вимог статті 33 Закону, зокрема невідповідність заяви вимогам Закону та відсутність проекту додаткової угоди .

08.06.2017 суд перейшов до розгляду справи по суті.

Під час розгляду справи представники позивача заявили суду клопотання про залучення до участі у справі в якості ІІІ особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Чигиринську районну державну адміністрацію.

Ухвалою від 08.06.2017 суд залучив до участі у справі в якості ІІІ особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Чигиринську районну державну адміністрацію (далі третя особа).

З метою дотримання прав Чигиринської районної державної адміністрації суд розгляд справи відклав та витребував у третьої особи письмове пояснення по суті спору та документи щодо предмета оренди.

Ухвалою від 08.06.2017 суд пропонував сторонам до 30 червня 2017 р. надати додаткові докази. Зокрема, ІІІ особі (Чигиринській районній державній адміністрації) пропонувалось надати до суду:

- письмове пояснення по суті спору, копію якого одночасно направити позивачу;

- належним чином посвідчені копії розпоряджень, наказів та технічної документації (при наявності), що стосується земельних ділянок, які є предметом даного спору.

В судове засідання представник Чигиринської районної державної адміністрації не зявився, про причини незявлення суд не повідомив; письмове пояснення та витребувані документи в суд не подані.

04.07.2017 до початку судового засідання від позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог до ОСОБА_4 управління Держгеокадастру у Черкаській області про поновлення дії договору оренди землі, в якій СТОВ «ДРУЖБА», зокрема, просить суд:

1. «Визнати договір оренди земельної ділянки від 15 червня 2007 року (державна реєстрація від 02 липня 2007 року №05) зі змінами внесеними додатком до договору оренди від 25 грудня 2009 року (державна реєстрація від 01 лютого 2010 р. № 04.10.798.00202), Додатковою угодою від 16 квітня 2016 року та Додатковою угодою від 25 листопада 2016 року (державна реєстрація права оренди 14.12.2016) - поновленим.

2. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди від 15.06.2007року (у наступній редакції):

Додаткова угода

до договору оренди земельної ділянки від 15 червня 2007 року

(державна реєстрація від « 02» липня 2007 р. № 05)

м. Черкаси "___" ______________20_ р.

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (18029, Черкаська обл., м. Черкаси, вул. Смілянська, 131) в особі виконуючого обов'язки начальника_________________________, яке діє на підставі наказу _________________ іменованому в подальшому "Орендодавець", з одного боку, та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю « Дружба» (20921, Черкаська обл.., Черкаський р-н, с Боровиця) в особі директора ОСОБА_5, який діє на підставі статуту, іменований в подальшому "Орендар", з другого боку, згідно зі ст.ст. 21, 33 Законом України "Про оренду землі" за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду:

1. Поновити термін дії договору оренди землі від 15 червня 2007 року (державна реєстрація від 02 липня 2007 року №05) зі змінами внесеними додатком до договору оренди від 25 грудня 2009 року (державна реєстрація від 01 лютого 2010 р. №04.10.798.00202), Додатковою угодою від 16 квітня 2016 року та Додатковою угодою від 25 листопада 2016 року (державна реєстрація права оренди 14.12.2016) - на 10 (десять) років.

2. Розділ «Строк дії договору» змінити та викласти в наступній редакції:

« 6. Договір укладено на 10 (десять) років до 28 лютого 2027 року. Після закінчення строку договору «Орендар», у разі належного виконання обов'язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. «Орендар» зобов'язаний повідомити «Орендодавця» про намір поновити договір оренди земельної ділянки не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк з дня направлення Орендарем листа - повідомлення про намір продовження ( пролонгації) дії раніше укладеного договору оренди в обов'язковому порядку.

У разі відсутності відповіді Орендодавця на лист-повідомлення Орендаря (разом із проектом додаткової угоди) щодо пролонгації дії договору протягом місяця з дня реєстрації такого листа, договір вважається таким, що продовжив свою дію на строк дії договору оренди, який було зазначено у договорі оренди, строк дії якого закінчувався».

3. Всі інші умови вищевказаного договору зі змінами до нього не зачеплені даною угодою, залишаються незмінними.

3. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі від 15 червня 2007 року (державна реєстрація від 02 липня 2007 року №05) зі змінами внесеними додатком до договору оренди від 25 грудня 2009 року (державна реєстрація від 01 лютого 2010 р. №04.10.798.00202), Додатковою угодою від 16 квітня 2016 року та Додатковою угодою від 25 листопада 2016 року (державна реєстрація права оренди 14.12.2016) і набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації, а у випадку оскарження у суді відмови або наявного зволікання в укладанні додаткової угоди до договору оренди та подання позову про визнання додаткової угоди до договору оренди укладеною та поновлення дії договору на новий строк , договір набирає чинності з моменту набрання законної сили відповідного рішення суду.

Збитки, завдані орендарю неправомірною відмовою або наявним зволіканням в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі, відшкодовуються орендодавцем за рішенням суду.

Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у "Орендодавця" ОСОБА_4 управління Держгеокадастру у Черкаській області.

Другий - у «Орендаря» Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба».

Орендодавець Орендар __________________

4.Стягнути з Відповідача ОСОБА_4 управління Держгеокдастру у Черкаській області на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба», , понесені Позивачем судові витрати».

До заяви додані фотокопії документів на підтвердження доводів позивача, викладених у заяві від 03.07.2017.

04.07.2017 представник відповідача подав до суду письмове пояснення та додав фотокопії документів на підтвердження доводів, викладених у вищеназваному поясненні.

Представник відповідача до початку судового засідання 04.07.2017 подав заяву про продовження терміну розгляду справи на 15 днів в порядку ст.69 ГПК України у звязку з подачею позивачем заяви про зменшення позовних вимог та для підготовки пояснень по справі.

Представник позивача до початку судового засідання 04.07.2017 подав заяву про продовження строку розгляду справи в порядку ст.69 ГПК України у звязку із наданням відповідачем заперечень у обємі близько 300 сторінок та для ознайомлення з матеріалами справи.

Вирішуючи питання про можливість розгляду спору без представника третьої особи, суд бере до уваги позицію представників позивача, які наполягали на обовязковій участі представника третьої особи під час розгляду справи та наполягали на наданні третьою особою необхідних документів і позицію представника відповідача, який покладався на розсуд суду; суд враховує, що ухвалою від 08.06.2017 явка представників сторін в судове засідання була визнана обовязковою.

За приписами ч.1 ст.77 ГПК України господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні. Такими обставинами, зокрема, є: незявлення в судове представника сторони; неподання витребуваних доказів. Відтак, суд приходить до переконання, що вирішення спору в наявному судовому засіданні, без представника третьої особи є неможливим.

З огляду на вищевикладені особливості розгляду спору та значний обсяг матеріалів і документів поданих сторонами 04.07.2017, які підлягають вивченню судом і представниками сторін, суд приходить до переконання, що даний випадок є винятковим, а тому клопотання представників позивача і відповідача є обґрунтованими і такими, що підлягають до задоволення.

Суд приходить до висновку, що для повного, всебічного і обєктивного зясування всіх обставин спору, розгляд справи необхідно відкласти.

Керуючись ст.ст. 22, 27, 77, 86 ГПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Клопотання представників позивача задовольнити.

Продовжити строк розгляду справи на 15 днів.

Надати представникам сторін час для ознайомлення із матеріалами справи та документами, поданими іншою стороною.

Розгляд справи відкласти на 11 год. 00 хв. 18 липня 2017 р.

Повідомити сторони про час і місце розгляду справи.

Явку представника ІІІ особи - Чигиринської районної державної адміністрації визнати обовязковою.

Суд пропонує ІІІ особі (Чигиринській районній державній адміністрації) надати до 15 липня 2017р. Господарському суду:

- письмове пояснення по суті спору, копію якого одночасно направити позивачу;

- належним чином посвідчені копії розпоряджень, наказів та технічної документації (при наявності), що стосується земельних ділянок, які є предметом даного спору.

Сторонам суд пропонує подати раніше не подані докази.

Суд розяснює Чигиринській районній державній адміністрації, що у разі нез'явлення без поважних причин або без повідомлення причин в засідання господарського суду представника, якщо його присутність було визнано обов'язковою, суддя вправі притягти позивача до відповідальності, встановленої пунктом 5 статті 83 ГПК, а також винести окрему ухвалу, як це передбачено частиною першою статті 90 ГПК України.

Суд нагадує Чигиринській районній адміністрації про наступне:

- письмові докази подаються до суду в оригіналі, або в належним чином засвідченій копії (ст.36 ГПК України). В разі подання копії документу, вона повинна бути засвідчена відповідно до вимог чинного законодавства України (Закону України "Про нотаріат", Закону України "Про адвокатуру і адвокатську діяльність", або ін.). Відповідно до п.5.27 Уніфікованої системи організаційно-розпорядчої документації (ДСТУ 4163-2003) відмітку про засвідчення копії документа складають зі слів "Згідно з оригіналом", назви посади, особистого підпису особи, яка засвідчує копію, її ініціалів та прізвища, дати засвідчення копії, засвідчуватись повинна сторінка документу з відтиском печатки підприємства, установи, організації іншої юридичної особи (підприємця - за наявності);

- представники сторін повинні мати паспорт, довіреність, а в необхідних випадках документ, що посвідчує їх службове становище.

Попередити сторони, що всі документи подаються до суду через канцелярію суду з супровідним листом із зазначенням номера справи.

Суддя Єфіменко В.В.