ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" червня 2017 р.Справа № 922/1516/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Светлічного Ю.В.

при секретарі судового засідання Мороз Ю.В.

розглянувши справу

за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, смт. Шевченкове
до Шевченківської селищної ради, с. Шевченкове
про розірвання договору
за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_2 довіреність №548 від 22.05.2017р.; ОСОБА_1;

відповідача - не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (позивач) звернувся до господарського суду Харківської області із позовною заявою до відповідача, в якій позивач просить: розірвати договір оренди землі від 15 листопада 2007 року укладений між Шевченківською селищною радою Харківської області та ФОП ОСОБА_1, на земельну ділянку яка знаходиться на території Шевченківської селищної ради Харківської області за адресою : АДРЕСА_1 площею 0,6472 га кадастровий номер НОМЕР_2, що був зареєстрований в Шевченківському районному відділі Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах" 24 січня 2008 року за №07. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 05.04.2017р. подарував ОСОБА_3 будівлю ковбасного цеху, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,6472 га, що є предметом спірного договору, а отже у зв'язку із зміною власника будівель позивач не є стороною по договору. Позивач звертався до відповідача із пропозицією про розірвання договору, але відповідач у розірванні договору відмовив.

У судовому засіданні оголошувались перерви до: 12.06.2017р. о 12:00; 19.06.2017р. о 12:00.

Присутній представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримував та просив позов задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився. Надав через канцелярію господарського суду 29.05.2017р. відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечував та просив у його задоволенні відмовити, зазначав, що позивач використовує земельну ділянку в АДРЕСА_1 за спірним договором для обслуговування будівель, тобто не лише будівлі ковбасного цеху загальною площею 451,9 кв.м., а майнового комплексу загальною площею 1311,2 кв.м., отже в користуванні позивача знаходиться не лише ковбасний цех переданий за договором дарування третій особі, про які зазначає позивач, та в його користуванні залишилась більша частина майнового комплексу, що обумовлює подальше використання земельної ділянки, тому підстави для розірвання договору відсутні.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, перевіривши наявні у справі матеріали на предмет їх юридичної оцінки, дослідивши докази у їх сукупності, судом встановлено наступне.

Рішенням Шевченківського районного суду Харківської області від 25.06.2007р. у справі №2-249/07 за ОСОБА_1 визнано право власності на ковбасний комплекс до якого входять будівлі:

- ковбасний цех літ."А", "а", "а 1" загальною площею 451,9 кв.м;

- забійний цех літ. "Б", загальною площею 338,1 кв.м;

- котельна літ. "В", "В 1", загальною площею 148,1 кв.м;

- склад шкур літ. "Г", загальною площею 152,6 кв.м;

- склад солі літ. "Д", загальною площею 153,6 кв.м;

- сарай літера "З", загальною площею 66 кв.м., що розташовані в АДРЕСА_1.

15 листопада 2007 року між Шевченківською селищною радою Шевченківського району Харківської області та ФОП ОСОБА_1 на підставі рішення XXIII сесії Шевченківської селищної ради V скликання від 09 листопада 2007 року був укладений договір оренди земельної ділянки від 15 листопада 2007 року, що зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі в Шевченківському районному відділі Харківської регіональної філії ДП "Центр державного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах" за №07 від 24 січня 2008 року.

За умовами п. 2 вищезазначеного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Шевченківської селищної ради Харківської області АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,6472 га у тому числі під забудовою 0,1648 га під проїздами та проходами 0,4824 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2.

Відповідно до п. 4 договору земельна ділянка передається в оренду разом з будівлями та спорудами ковбасного цеху, які належать ОСОБА_1 Договір укладено на 49 років (п. 8 договору).

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1% від грошової оцінки землі, загальна сума сплати за рік становить 1678 гривень 84 коп. (п. 9 договору).

Відповідно до п. 15 договору, земельна ділянка передається в оренду для обслуговування будівель ковбасного цеху. Цільове призначення земельної ділянки - землі промисловості (п. 15 договору).

05 квітня 2017 року ОСОБА_1 згідно договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Шевченківського районного нотаріального округу Харківської області 05 квітня 2017 року за реєстровим номером 296 було подаровано ОСОБА_3 будівлю ковбасного цеху, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що розташований на земельній ділянці за кадастровим номером НОМЕР_2.

07 квітня 2017 року ФОП ОСОБА_1 звернувся до Шевченківської селищної ради з пропозицією про розірвання договору оренди землі у зв'язку зі зміною власника будівель.

18 квітня 2017 року за №395 виконавчий комітет Шевченківської селищної ради відмовив в задоволенні пропозиції розірвати договір оренди, що зумовило звернення позивача до суду із даним позовом про розірвання договору в судовому порядку.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог і заперечень проти них суд виходить з наступного.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно ч.1 ст.628 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що позивачу на праві власності належить: ковбасний комплекс до якого входять будівлі: ковбасний цех літ."А", "а", "а 1" загальною площею 451,9 кв.м; забійний цех літ. "Б", загальною площею 338,1 кв.м; котельна літ. "В", "В 1", загальною площею 148,1 кв.м; склад шкур літ. "Г", загальною площею 152,6 кв.м; склад солі літ. "Д", загальною площею 153,6 кв.м; сарай літера "З", загальною площею 66 кв.м., що розташовані в АДРЕСА_1.

Таким чином, приміщення із визначенням: "ковбасний цех", який належить позивачу має загальну площу 451,9 кв.м.

За договором оренди землі укладеного 15 листопада 2007 року в користування позивача перейшла земельна ділянка загальною площею 0,6472 га, під забудовою 0,1648 га, під проїздами та проходами - 0,4824 га. Земельна ділянка передається разом з будівлями та спорудами ковбасного цеху, які належать ОСОБА_1

Інформації щодо передачі земельної ділянки під забудовою: забійним цехом літ. "Б", загальною площею 338,1 кв.м; котельної літ. "В", "В 1", загальною площею 148,1 кв.м; складу шкур літ. "Г", загальною площею 152,6 кв.м; складу солі літ. "Д", загальною площею 153,6 кв.м; сараю літера "З", загальною площею 66 кв.м., що розташовані в АДРЕСА_1 договір оренди землі не містить.

Як вбачається з матеріалів справи, 05 квітня 2017 року позивач подарував ОСОБА_3 будівлю ковбасного цеху, загальною площею 451,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що розташований на земельній ділянці за кадастровим номером НОМЕР_2.

Таким чином ковбасний цех, який знаходиться на орендованій земельній ділянці вийшов з володіння позивача до ОСОБА_3

Інші об'єкти визначені у рішенні Шевченківського районного суду Харківської області від 25.06.2007р. у справі №2-249/07 залишились у володінні позивача.

Згідно з частиною першою статті 93 Земельного кодексу України та статтею 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Як передбачають частини перша та третя статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Отже, чинним законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін цього договору. Таке розірвання може ініціюватися як з підстав, визначених сторонами у спірному договорі, так і у випадках, визначених законом.

Пунктами "а", "е" частини першої статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до частини другої статті 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), і будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (ч. 1 ст. 377 ЦК України).

Статтею 654 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Підставою для розірвання договору є взаємна згода сторін (п. 37 договору). Перехід права користування на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізацією юридичної особи-орендаря є підставою для зніми умов або розірвання договору (п. 39 договору).

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою, на якій розташоване нерухоме майно (нежитлові приміщення) здійснює його новий власник, а законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, а суд вважає, що існують усі правові підстави для припинення землекористування позивача шляхом розірвання спірного договору.

Відповідна правова позиція, також викладена у постановах Верховного Суду України від 20.08.2013р. у справі № 3-15гс13 та від 11.05.2016р. у справі № 3-421гс16 та постанові Вищого господарського суду України по справі №904/6738/16 .

Враховуючи вищенаведене та те, що ковбасний цех, який належав позивачу згідно рішення Шевченківського районного суду Харківської області від 25.06.2007р. у справі №2-249/07 загальною площею 451,9 кв.м. вибув з володіння позивача за договором дарування від 05.04.2017р. до іншого власника, а інші об'єкти вказані у рішенні суду спірним договором не регулюються, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. Судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином судові витрати у даній справі покладаються на відповідача, з вини якого спір доведено до суду.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 651, 654 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 15 листопада 2007 року укладений між Шевченківською селищною радою Харківської області та ФОП ОСОБА_1, на земельну ділянку яка знаходиться на території Шевченківської селищної ради Харківської області за адресою : АДРЕСА_1 площею 0,6472 га кадастровий номер НОМЕР_2, що був зареєстрований в Шевченківському районному відділі Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах" 24 січня 2008 року за №07.

3. Стягнути з Шевченківської селищної ради (63601, Харківська область, Шевченківський район, смт. Шевченкове, вул. Центральна, буд. №9, Шевченківського району Харківської області, код 04400156) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, паспорт серії НОМЕР_4, виданий 09.10.1996р. Шевченківським РВ УМВС України в Харківській області, дата народження: 13.10.1960 р., ідентифікаційний номер НОМЕР_1, свідоцтво про державну реєстрацію серії НОМЕР_3) судовий збір у розмірі 1600,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 22.06.2017 р.

Суддя Ю.В. Светлічний