ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"21" червня 2017 р. Справа № 925/572/17

Господарський суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Макарченко Н.П.,

за участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1 за довіреністю,

від відповідача ОСОБА_2 за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу

за позовом Фермерського господарства "Левада" с.Скориківка Золотоніського району

до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області

про визнання договору поновленим та визнання укладеною додаткової угоди,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся із позовом, в якому просить суд:

- визнати поновленим договір оренди від 06.02.2012, укладений між Фермерським господарством «Левада» ОСОБА_3 та Золотоніською районною державною адміністрацією, який зареєстровано у Міськрайонному управлінні Держкомзему у місті Золотоноша та Золотоніському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.09.2012 за №10649, із врахуванням змін внесених до Договору додатковою угодою від 07.04.2016;

- визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 06.02.2012, який зареєстровано у Міськрайонному управлінні Держкомзему у місті Золотоноша та Золотоніському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.09.2012 за №10649, із врахуванням змін внесених до Договору додатковою угодою від 07.04.2016 в редакції, викладеній в позовній заяві;

- стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 1600 грн.

В судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав повністю мотивуючи тим, що позивач просить поновити договір оренди землі в порядку визначеному ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі».

Відповідач у відзиві на позов, та його представник в судовому засіданні заявлених вимог не визнав посилаючись на те, що відповідно до пункту 7 Договору, укладено його терміном на 5 років з 01.01.2012 по 31.12.2016. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно пункту 4 нормативна грошова оцінка земельної ділянки складала 171436 грн.

Реєстрація Договору відбулася 20.09.2012 (через 8 місяців після його укладення) про що вчинено запис в Державному реєстрі земель за №10649.

7 квітня 2016 року Головне управління уклало з Господарством

додаткову угоду про внесення змін до Договору, згідно якої, в оренду

йому передано земельну ділянку з кадастровим

номером :04:001:0002 площею 5,2399 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки підлягає проведенню на замовлення та за рахунок орендаря протягом 6 місяців з моменту державної реєстрації права оренди земельної ділянки із поданням орендарем у встановленому порядку законом порядку впродовж цього ж строку технічної документації з нормативної грошової оцінки ділянки на розгляд та затвердження відповідному органу місцевого самоврядування та укладанням угоди про внесення змін до договору оренди в чвастині нормативної грошової оцінки (далі - Додаткова угода)

Додатковою угодою зазначено, що до моменту набрання нею чинності, розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки складає 208 605,66 грн., а також те, що вона є невід'ємною частиною Договору. Тобто, за Додатковою угодою змінилися істотні умови Договору, а саме об'єкт оренди і розмір орендної плати.

Відповідно до пункту 7 договору, для використання свого переважного права для поновлення договору орендарю необхідно звернутись до орендодавця за 90 днів до дня закінчення договору. Частиною 1-4 статті 33 Закону України «Про оренду землі» визначений порядок використання орендарем свого переважного права. Відповідно до закону, до листа-повідомлення повинен бути прикладений проект додаткової угоди.

28.09.2016 до Головного управління звернувся позивач з заявою про поновлення договору оренди від 01.01.2017(1!!!!!). Додатками було прикладено завірену копію договору оренди, витяг з ДЗК та витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку. Проект додаткової угоди прикладений не був.

28.10.2016 Головним управління надано відповідь щодо узгодження істотних умов договору та надання додаткових доказів для подальшого розгляду.

09.12.2016 позивач додатково подав інформаційну довідку з Державного реєстру правна нерухоме майно та їх обтяжень. Додаткова угода прикладена не була.

12.12.2016 Головним управлінням надана відповідь позивачу.

01.02.2017 Головним управлінням надано лист-заперечення Позивачу

щодо поновленні дії договору та направлено акти приймання передачі

земельної ділянки.

Далі, 24.02.2017, після закінчення строку дії договору, до Головного управління Позивачем направлено лист повідомлення по поновлення договору. Саме до цього листа було надано проект додаткової угоди.

28 вересня 2016 року до Головного управління надійшла заява Господарства про поновлення Договору на 5 років, а в долученій додатковій угоді позивач пропонував поновити строком на 7 років.

Проте, в проекті додаткової угоди наданої Позивачем не зазначено розмір орендної плати за землю.

У зв'язку з тим, що Позивач не надав підтвердження набуття чинності додаткової угоди від 07.04.2016, листом від 28.10.2016 № 14774/2-16 Головне управління відмовило йому в поновленні Договору на новий термін.

Доказів виконання Відповідачем ухвал суду від 22.05.2017 та від 08.06.2017 щодо надсилання Позивачу копій відзиву на позов до суду не подано. Копії відзиву на позов та доповнень до нього представник позивача отримав безпосередньо у судовому засіданні.

Суд, вислухавши представників сторін, враховуючи положення ст.22,ст.33 ГПК України, приходить до переконання, що з метою забезпечення рівності та прав сторін щодо надання доказів їхніх вимог/заперечень, розгляд справи необхідно відкласти.

Керуючись ст.ст.22, 33, 77, 86 ГПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Розгляд справи відкласти на 11 год. 30 хв. 11 липня 2017 р.

Повідомити сторони про час і місце розгляду справи.

Суд пропонує позивачу надати до 06 липня 2017р. письмове пояснення щодо відзиву (і доповнення) на позов, копію якого одночасно надіслати відповідачу, а докази надсилання надати в судове засідання.

Сторонам подати раніше не подані докази.

Попередити сторони, що всі документи подаються до суду через канцелярію суду з супровідним листом із зазначенням номера справи до початку судового засідання.

Суддя Єфіменко В.В.