ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

30.06.2017 Справа № 907/437/17

За позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, с. Гече Берегівського району

ДО радгосп-заводу «Мужіївський», с. Мужієво Берегівського району

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - міжнаціональної універсальної товарно-сировинної біржі «ЕПСІЛОН», м. Київ

ПРО визнання договорів купівлі-продажу дійсними

Суддя О.Ф. Ремецькі

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_2, представник за довіреністю від 11.02.2017 року

від відповідача - не з'явився;

від третьої особи - не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1, с. Гече Берегівського району звернувся до Господарського суду Закарпатської області з позовом до радгосп-заводу «Мужіївський», с. Мужієво Берегівського району про визнання договорів купівлі-продажу дійсними, а саме:

- Договір купівлі-продажу від 07.11.2015 року укладений між ФОП ОСОБА_1 та радгосп-заводом "Мужіївський" в особі голови ліквідаційної комісії щодо придбання комплексу будівель за адресою АДРЕСА_1 на суму 100327,20 грн., і складається з майнового комплексу: Будівлі зерноскладу (літ. В; інв. № 0201)-235,0 кв.м.; Будівлі пожежної (літ. Е; інв. № 0202)-204,6 кв.м.; та споруд: Навісу для зерна (літ. Г; інв. № 0203); Навісу (літ. Д; інв. № 0204) - загальною площею - 439,6 кв.м.

- Договір купівлі-продажу від 07.11.2015 року щодо придбання комплексу будівель за адресою АДРЕСА_2 на суму 51988,80 грн., що складається з майнового комплексу: Будівлі бухгалтерії (літ. А; інв.№0702)-112,4кв.м.; Господарського складу (літ. В; інв.№0101)-64,0 кв.м.; Цеху переробки яблук (літ. В; інв.№0102)-62,4 кв.м.; Складу для товарів (літ. Г; інв.№1200)-82,9 кв.м. Загальною площею - 321,7 кв.м.

- Договір купівлі-продажу від 07.11.2015 року щодо придбання комплексу будівель за адресою АДРЕСА_3 на суму 21494,40 грн., що складається з майнового комплексу: будівлі заправки (літ. А; інв.№0600)-51,1 кв.м.; будівлі майстерні (літ. Б; інв.№0902)-66,1 кв.м.; будівлі котельні (літ. Б; інв.№0903)-32,9 кв.м.; будівлі тракторомийки (літ. Г; інв.№0904)-7,0 кв.м.; Загальною площею - 157,1 кв.м.

- Договір купівлі-продажу від 07.11.2015 року щодо придбання майнового комплексу за адресою АДРЕСА_4, на суму 30409,20 грн., та складається з: Будівлі (літ. А)-123,8 кв.м.; та споруди: Теплиці (літ. Б) та Теплиця (літ. В) (інв.№ 1300); навісу для вагів (літ. Г; інв.№ 0402); навісу для сіна (літ. Д; інв.№0403); силосної траншеї (літ. Е; інв.№0406); Загальною площею 123,8 кв.м.

- Договір купівлі-продажу від 07.11.2015 року щодо придбання силосної траншеї (інв. № 1005), загальною площею - 20,0 кв.м., за адресою АДРЕСА_5, на суму 1951,60 грн.;

- Договір купівлі-продажу від 07.11.2015 року щодо придбання фундаменту, загальною площею - 24,0 кв.м. за адресою АДРЕСА_6., на суму 3552,40 грн.

Ухвалою Господарського суду Закарпатської області від 15.05.2017р. порушено провадження у справі, у відповідності до вимог ст. 27 ГПК України залучено до участі у справі третю особу та призначено до розгляду на 30.05.2017р.

Ухвалою суду від 30.05.2017 розгляд справи відкладено на 12.06.2017 року з підстав, викладених у ній.

Ухвалою суду від 12.06.2017 розгляд справи відкладено на 30.06.2017 року з підстав, викладених у ній.

Позивач просить задовольнити заявлені позовні вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, посилаючись на їх обгрунтованість наявними у справі матеріалами. Зокрема, вказує на те, що за результатами прилюдних торгів, що відбулись 25.04.2014, переможцем яких став позивач, було укладено договори купівлі-продажу від 07.11.15 та передано майнові комплекси і ряд інших об'єктів нерухомого майна, розташований за адресою АДРЕСА_1 та за адресою АДРЕСА_1, вартість яких оплачена ним у повному обсязі та своєчасно. Однак, відповідач після проведення аукціону залишив без задоволення неодноразові прохання позивача щодо нотаріального посвідчення укладених договорів, у зв'язку з чим, позивач, посилаючись на законність набуття вищезнаначеного майна на аукціоні на підставі правочину, просить суд визнати його дійсним, у порядку ч.2 ст.219,220 Цивільного кодексу України.

Відповідач письмовий відзив по суті позовних вимог не подав, однак у поданій 29.05.2017 господарському суду заяві вказав, що обставин, викладені у позовній заяві відповідають дійсності, а вирішення позову залишив на розсуд суду. Разом з тим, повноважним представником відповідача у судовому засідання 30.06.2017 підтримано наведені у даній заяві обставини та неможливість нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу.

Третя особа на виконання вимог суду письмового пояснення не подала, свого повноважного представника у судове засідання не направила.

Судом враховано, що відповідно до п. 3.9. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», розпочинаючи судовий розгляд, суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з'явилися у засідання. Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

Матеріали справи містять відомості стосовно отримання третьою особою ухвал суду, в тому числі ухвали про порушення провадження у справі, однак, повноважного представника в судове засідання не направлено, поважних причин невиконання вимог суду не наведено.

Зважаючи на те, що неявка представників третьої особи не перешкоджає всебічному, повному та об'єктивному розгляду всіх обставин справи, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані позивачем матеріали, заслухавши повноважних представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

25.04.2014 третьою особою на виконання договору на організацію та проведення аукціону від 19.03.2014, укладеного між третьою особою та відповідачем, проведено відкриті публічні торги (аукціон), що підтверджується протоколом №2 проведення відкритих публічних торгів (аукціону) від 25.04.2014, протоколом №3 проведення відкритих публічних торгів (аукціону) від 25.04.2014, протоколом №4 проведення відкритих публічних торгів (аукціону) від 25.04.2014, протоколом №5 проведення відкритих публічних торгів (аукціону) від 25.04.2014, протоколом №7 проведення відкритих публічних торгів (аукціону) від 25.04.2014 та протоколом №8 проведення відкритих публічних торгів (аукціону) від 25.04.2014.

За результатами аукціону з продажу майна, який відбувся 25.04.2014 між радгосп-заводом «Мужіївський», як Продавцем, та переможцем аукціону Фізичною особою - підприємецем ОСОБА_1, с. Гече Берегівського району, як Покупцем, укладено договори купівлі-продажу нерухомого майна від 07.11.15 (далі - договори), метою якого є оформлення результатів відкритих торгів (аукціону), та проводились третьою особою з продажу об'єктів нерухомості. Відповідно до умов вказаних договорів (п.2) предметом купівлі-продажу став:

- комплекс будівель за адресою АДРЕСА_1 на суму 100327,20 грн., і складається з майнового комплексу: Будівлі зерноскладу (літ. В; інв. № 0201)-235,0 кв.м.; Будівлі пожежної (літ. Е; інв. № 0202)-204,6 кв.м.; та споруд: Навісу для зерна (літ. Г; інв. № 0203); Навісу (літ. Д; інв. № 0204) - загальною площею - 439,6 кв.м.

- майновий комплекс: Будівлі бухгалтерії (літ. А; інв.№0702)-112,4кв.м.; Господарського складу (літ. В; інв.№0101)-64,0 кв.м.; Цеху переробки яблук (літ. В; інв.№0102)-62,4 кв.м.; Складу для товарів (літ. Г; інв.№1200)-82,9 кв.м. Загальною площею - 321,7 кв.м.

- майновий комплекс: будівлі заправки (літ. А; інв.№0600)-51,1 кв.м.; будівлі майстерні (літ. Б; інв.№0902)-66,1 кв.м.; будівлі котельні (літ. Б; інв.№0903)-32,9 кв.м.; будівлі тракторомийки (літ. Г; інв.№0904)-7,0 кв.м.; Загальною площею - 157,1 кв.м.

- майновий комплекс що складається з: Будівлі (літ. А)-123,8 кв.м.; та споруди: Теплиці (літ. Б) та Теплиця (літ. В) (інв.№ 1300); навісу для вагів (літ. Г; інв.№ 0402); навісу для сіна (літ. Д; інв.№0403); силосної траншеї (літ. Е; інв.№0406); Загальною площею 123,8 кв.м.

- силосної траншеї (інв. № 1005), загальною площею - 20,0 кв.м. на суму 1951,60 грн.;

- фундаменту, загальною площею - 24,0 кв.м. на суму 3552,40 грн.

Факт передачі нерухомого майна підтверджується актами приймання-передачі від 13.05.2014. у якому зазначено, що позивач, як переможець аукціону в повному обсязі сплатив на розрахунковий рахунок організаторів торгів вартість майна з ПДВ.; лист про повну сплату від 28.04.2014 №28/04-1. У зв'язку з повним виконанням позивачем, як переможцем аукціону, зобов'язань згідно підсумків проведення відкритих публічних торгів (аукціону) від 25.04.2014, відповідачем, як власником майна, передано нерухоме майно.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з листами №3 від 01.12.15, №1 від 01.02.16 про необхідність нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу, у відповідь на які, відповідач листами №151 від 05.12.16 та №17 від 05.02.16 повідомляв про неможливість з'явлення для нотаріального посвідчення договору, у зв'язку із зайнятістю.

Позивач, вважаючи, що його право власності на майно порушене, у зв'язку з обставинами, які не залежить від його волі, а саме, в результаті ухилення відповідача в особі голови ліквідаційної комісії, від нотаріального посвідчення договорів, просить суд визнати їх дійсність у судовому порядку.

Проаналізувавши матеріали справи, оцінивши подані докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволенню повністю, з огляду на наступне.

Статтею 655 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно приписів ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 207 Цивільного кодексу України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.

Судом встановлено, що 07.11.15 між позивачем та відповідачем укладено договори купівлі продажу нерухомого майна, відповідно до умов яких відповідач продав, а позивач купив комплекс будівель за адресою АДРЕСА_1 на суму 100327,20 грн., і складається з майнового комплексу: Будівлі зерноскладу (літ. В; інв. № 0201)-235,0 кв.м.; Будівлі пожежної (літ. Е; інв. № 0202)-204,6 кв.м.; та споруд: Навісу для зерна (літ. Г; інв. № 0203); Навісу (літ. Д; інв. № 0204) - загальною площею - 439,6 кв.м. майновий комплекс: Будівлі бухгалтерії (літ. А; інв.№0702)-112,4кв.м.; Господарського складу (літ. В; інв.№0101)-64,0 кв.м.; Цеху переробки яблук (літ. В; інв.№0102)-62,4 кв.м.; Складу для товарів (літ. Г; інв.№1200)-82,9 кв.м. Загальною площею - 321,7 кв.м. майновий комплекс: будівлі заправки (літ. А; інв.№0600)-51,1 кв.м.; будівлі майстерні (літ. Б; інв.№0902)-66,1 кв.м.; будівлі котельні (літ. Б; інв.№0903)-32,9 кв.м.; будівлі тракторомийки (літ. Г; інв.№0904)-7,0 кв.м.; Загальною площею - 157,1 кв.м.; майновий комплекс що складається з: Будівлі (літ. А)-123,8 кв.м.; та споруди: Теплиці (літ. Б) та Теплиця (літ. В) (інв.№ 1300); навісу для вагів (літ. Г; інв.№ 0402); навісу для сіна (літ. Д; інв.№0403); силосної траншеї (літ. Е; інв.№0406); Загальною площею 123,8 кв.м.; силосної траншеї (інв. № 1005), загальною площею - 20,0 кв.м. на суму 1951,60 грн.; фундаменту, загальною площею - 24,0 кв.м. на суму 3552,40 грн.

Сторонами у актах приймання-передачі вказаного майна підтверджено факт виконання сторонами всіх обов'язків за договорами, зокрема щодо сплати позивачем вартості нерухомого майна.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

В договорах купівлі-продажу нерухомого майна від 07.11.15, які укладено між сторонами, досягнуто згоди щодо всіх істотних умов (предмет, ціна, перехід права власності та пов'язаних ризиків, порядок приймання-передачі та порядок розрахунків).

Крім цього, пунктом 18 укладених між сторонами договорів передбачено, що такі набирають чинності в день їх підписання сторонами та підлягають нотаріальному посвідченню та діють до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за цими договорами.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення..

Згідно ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На підставі ст. 220 Цивільного кодексу України, дійсним може бути визнано договір тільки за трьох складових: сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами; відбулося повне або часткове виконання договору; одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Як вбачається із наявних у справі матеріалів, вказані всі три умови визнання договору дійсним відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України мають місце в взаємовідносинах сторін, оскільки між сторонами укладений договір купівлі-продажу, скріплений підписами і печатками з обох сторін, яким узгоджено істотні умови. Матеріалами справи підтверджується та не заперечується обома сторонами факт повного виконання умов договору - позивачем сплачено, з відповідачем, відповідно - передано майно, про що свідчить акт приймання-передачі, однак ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Враховуючи наведене та те, що у позивача право власності на нерухоме майно, що є предметом договору, виникне лише при набранні законної сили вказаним рішенням суду про визнання договору, який не посвідчено нотаріально, дійсним, то право позивача підлягає захисту у судовому порядку.

Позовні вимоги позивачем належним чином обґрунтовані та доведені відповідно з вимогами ст.ст. 32, 33, 34 Господарського процесуального кодексу України. Відповідачем підтверджені обставини, викладені в позовній заяві.

З огляду на викладене, позовна вимога про визнання договорів купівлі-продажу від 07.11.15 укладених між радгосп-заводом «Мужіївський» та Фізичною особою - підприємецем ОСОБА_1, с. Гече Берегівського району щодо придбання нерухомого майна, є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Отже, позов належить задовольнити повністю.

Згідно з ст.49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума 4639,15 грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст. ст. 1, 15, 22, 32, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати дійсними договори купівлі-продажу нерухомого майна від 07 листопада 2015 р., укладені між радгосп-заводом Мужіївський, (90260, Закарпатська область, Берегівський район, с. Мужієво, вул. Леніна, 109, код ЄДРЮОФОПтаГФ 00412240) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (90251, АДРЕСА_7, ідент код НОМЕР_1), а саме:

- Договір купівлі-продажу від 07.11.2015 року укладений між ФОП ОСОБА_1 та радгосп-заводом "Мужіївський" в особі голови ліквідаційної комісії щодо придбання комплексу будівель за адресою АДРЕСА_1 на суму 100327,20 грн., і складається з майнового комплексу: Будівлі зерноскладу (літ. В; інв. № 0201)-235,0 кв.м.; Будівлі пожежної (літ. Е; інв. № 0202)-204,6 кв.м.; та споруд: Навісу для зерна (літ. Г; інв. № 0203); Навісу (літ. Д; інв. № 0204) - загальною площею - 439,6 кв.м.

- Договір купівлі-продажу від 07.11.2015 року щодо придбання комплексу будівель за адресою АДРЕСА_2 на суму 51988,80 грн., що складається з майнового комплексу: Будівлі бухгалтерії (літ. А; інв.№0702)-112,4кв.м.; Господарського складу (літ. В; інв.№0101)-64,0 кв.м.; Цеху переробки яблук (літ. В; інв.№0102)-62,4 кв.м.; Складу для товарів (літ. Г; інв.№1200)-82,9 кв.м. Загальною площею - 321,7 кв.м.

- Договір купівлі-продажу від 07.11.2015 року щодо придбання комплексу будівель за адресою АДРЕСА_3 на суму 21494,40 грн., що складається з майнового комплексу: будівлі заправки (літ. А; інв.№0600)-51,1 кв.м.; будівлі майстерні (літ. Б; інв.№0902)-66,1 кв.м.; будівлі котельні (літ. Б; інв.№0903)-32,9 кв.м.; будівлі тракторомийки (літ. Г; інв.№0904)-7,0 кв.м.; Загальною площею - 157,1 кв.м.

- Договір купівлі-продажу від 07.11.2015 року щодо придбання майнового комплексу за адресою АДРЕСА_4, на суму 30409,20 грн., та складається з: Будівлі (літ. А)-123,8 кв.м.; та споруди: Теплиці (літ. Б) та Теплиця (літ. В) (інв.№ 1300); навісу для вагів (літ. Г; інв.№ 0402); навісу для сіна (літ. Д; інв.№0403); силосної траншеї (літ. Е; інв.№0406); Загальною площею 123,8 кв.м.

- Договір купівлі-продажу від 07.11.2015 року щодо придбання силосної траншеї (інв. № 1005), загальною площею - 20,0 кв.м., за адресою АДРЕСА_5, на суму 1951,60 грн.;

- Договір купівлі-продажу від 07.11.2015 року щодо придбання фундаменту, загальною площею - 24,0 кв.м. за адресою АДРЕСА_6., на суму 3552,40 грн.

3. Стягнути з радгосп-заводу Мужіївський, (90260, Закарпатська область, Берегівський район, с. Мужієво, вул. Леніна, 109, код ЄДРЮОФОПтаГФ 00412240) на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (90251, АДРЕСА_7, ідент код НОМЕР_1) суму 9600,00 грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено та підписано 03.07.2017р.

Суддя О.Ф. Ремецькі