ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 липня 2017 р. Справа № 909/300/17

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Фрич М.М., секретар судового засідання Вакалюк А.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Івано-Франківської обласної ради, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76000

до відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_1, вул. Мечникова, 2/51, м. Івано-Франківськ, 76000

про зобов'язання внести зміни до договору оренди нерухомого майна від 07.09.2015 р. шляхом укладення додаткової угоди від 17.06.2016 р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 07.09.2015 року

за участю:

від позивача: ОСОБА_2 - представник, (довіреність №11-114/403р/182 від 20.03.2017 р.);

від відповідача: ОСОБА_1 - відповідач, (паспорт СС007466 від 18.03.1996 р.)

ВСТАНОВИВ:

Івано-Франківська обласна рада подала позов до Приватного підприємця ОСОБА_1 про зобов'язання внести зміни до договору оренди нерухомого майна від 07.09.2015 р. шляхом укладення додаткової угоди від 17.06.2016 р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 07.09.2015 р.

19.05.2017 року від позивача по справі надійшла заява про внесення змін до позовних вимог (вх.№8051/17 від 19.05.2017), відповідно до якої позивач просить суд внести зміни до договору оренди нерухомого майна від 07.09.2015 року на умовах Додаткової угоди про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 07.09.2015 року в редакції позивача.

Відповідно до ст. 22 ГПК України до початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет позову шляхом подання письмової заяви.

Враховуючи викладене, суд приймає таку заяву позивача і розглядає справу в межах вимог, викладених в заяві (вх.№8051/17 від 19.05.2017).

Ухвалою суду від 28.03.2017 року прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі і призначено розгляд справи на 13.04.2017 року. Ухвалою суду від 13.04.2017 року відкладено розгляд справи на 16.05.2017 року. Ухвалою суду від 16.05.2017 року відкладено розгляд справи на 25.05.2017 року. Ухвалою суду від 25.05.2017 року продовжено строк вирішення спору на п'ятнадцять днів. В судовому засіданні 25.05.2017 року судом оголошено перерву у розгляді справи до 01.06.2017 року, про що представники сторін були повідомлені. Ухвалою суду від 01.06.2017 року зупинено провадження у справі до набрання рішенням по справі №809/226/17 законної сили. Ухвалою суду від 21.06.2017 року поновлено провадження у справі і призначено справу до розгляду на 04.07.2017 року.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, відповідач позовні вимоги визнав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив таке.

07.09.2015 року між обласною радою (орендодавець), підприємцем ОСОБА_1 (орендар) та комунальним підприємством Івано-Франківської обласної ради з експлуатації майна (балансоутримувач) було укладено договір оренди нерухомого майна. Відповідно до умов цього договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування частину приміщень першого поверху загальною площею 345, 1 кв. м. за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Академіка Сахарова, 30. Об'єкт оренди передається орендарю з метою розміщення торгівельного об'єкта продовольчих товарів і товарів підакцизної групи. Термін дії цього договору з 07.09.2015 року по 04.09.2018 року. Розмір орендної плати визначено відповідно до вимог ОСОБА_2 розрахунку пропорції розподілу між обласним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад, затвердженої рішенням обласної ради від 06.04.2012 року №476-13/2012, з розрахунку 10 відсотків від вартості об'єкта оренди, визначеної експертним шляхом і становить 23 687, 34 грн. в місяць.

Рішенням обласної ради від 10.06.2016 року №207-5/2016 "Про передачу в оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області" затверджено ОСОБА_2 розрахунку орендної плати за майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та пропозиції її розподілу. Пунктом 8 цього рішення визнано таким, що втратило чинність рішення обласної ради від 06.04.2012 року №476-13/2012.

Відповідно до вимог ОСОБА_2 орендна ставка за використання приміщень для здійснення продажу непродовольчих товарів, продовольчих товарів підакцизної групи встановлена у розмірі 18 відсотків вартості об'єкта оренди, визначеної експертним шляхом. Пунктом 4.4. договору оренди нерухомого майна від 07.09.2015 року встановлено, що у разі зміни ОСОБА_2 розрахунку орендної плати розмір орендної плати може бути змінено.

Позивач вказав, що з врахуванням вказаного відповідачу було надіслано листом від 10.08.2016 року №156/08-04/007 додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 07.09.2015 року. Листом управління об'єктами спільної власності територіальних громад області від 04.10.2016 року №193/08-04/007 повідомлено відповідача про необхідність укласти додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 07.09.2015 року.

За словами позивача, про необхідність укласти додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 07.09.2015 року повідомлено відповідача і листом обласної ради від 14.12.2016 року №10-198/2085/210.

Проте, як вказав позивач, відповідачем так і не внесено відповідних змін до договору оренди нерухомого майна, а тому позивач просить суд внести зміни до договору оренди нерухомого майна від 07.09.2015 року на умовах Додаткової угоди про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 07.09.2015 року в редакції позивача.

Відповідач в судовому засіданні вказав на те, що визнає позовні вимоги.

Виходячи з матеріалів справи та керуючись вимогами діючого законодавства, суд дійшов в спірному випадку наступних висновків.

Приписами ст.9 Цивільного кодексу України (надалі за текстом - ЦК України) встановлено, що до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

За змістом ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договір. Аналогічне правило випливає із ст. 509 ЦК України.

Як вбачається з матеріалів справи між сторонами було укладено договір оренди нерухомого майна від 07.09.2015 року.

Відповідно до п.1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину приміщення першого поверху загальною площею 345, 1 кв. м. за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Академіка Сахарова, 30, що перебуває на балансі комунального підприємства Івано-Франківської обласної ради з експлуатації майна.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п.4.1. договору орендна плата визначається на підставі ОСОБА_2 розрахунку пропорції розподілу між обласним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, затвердженої рішенням обласної ради від 06.04.2012 року №476-13/2012 зі змінами від 21.08.2015 року №1741-38/2015 і становить 23 687, 34 грн. з ПДВ на місяць.

Відповідно до ч.1 ст.59 Закону України "Про місцеве самоврядування" рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень. Частиною 1 ст.73 вказаного Закону передбачено, що акти ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Івано-Франківської обласної ради №207-5/2016 від 10.06.2016 року "Про передачу в оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області" вирішено затвердити ОСОБА_2 розрахунку орендної плати за майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та пропорції її розподілу, а також визнано таким, що втратило чинність рішення обласної ради від 06.04.2012 року №476-13/2012.

Відповідно до ОСОБА_2 розрахунку орендної плати за майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, затвердженої рішенням обласної ради від 10.06.2016 року №207-5/2016 орендна ставка за використання приміщень для здійснення продажу непродовольчих товарів, продовольчих товарів підакцизної групи встановлена у розмірі 18 відсотків вартості об'єкта оренди, визначеної експертним шляхом.

В силу ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 651 ЦК України встановлено правило, відповідно до якого зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, але за умови, що інше не встановлено договором або законом.

В спірному випадку п.4.4. договору оренди встановлено, що розмір орендної плати може бути змінено в разі зміни ОСОБА_2 її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За таких обставин суд, дослідивши подані позивачем докази і на підставі цих доказів з урахуванням обставин по справі та діючого законодавства дійшов до висновку про обґрунтованість вимог позивача.

Згідно зі ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 43 ГПК України встановлено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Згідно ст. 44 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи.

В силу статті 49 ГПК України, судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 11, 509, 526, 651 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.1 ст.59 Закону України "Про місцеве самоврядування", ст. ст. 32, 43, 44, 49, 82 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

1. Внести зміни до договору оренди нерухомого майна від 07.09.2015 року на умовах Додаткової угоди по внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 07.09.2015 року в такій редакції:

Додаткова угода про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна від 07.09.2015 року

Пункти 4.1., 4.2. розділу "4. Орендна плата" викласти у такій редакції:

"4.1. Орендна плата визначається на підставі ОСОБА_2 розрахунку орендної плати за майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням обласної ради від 10.06.2016 року №207-5/2016, і становить 44 219, 23 грн. з ПДВ на місяць.

4.2. Орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця і вноситься Орендарем щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця з врахуванням індексу інфляції.

Відповідно до рішення обласної ради від 10.06.2016 року №208-5/2016 "Про оренду нерухомого майна у 2016 році" індексація орендної плати у 2016 році не проводиться.

До орендної плати не включаються витрати за комунальні послуги, пов'язані з використанням та утриманням Об'єкта оренди."

До цієї Додаткової угоди додається розрахунок орендної плати, що є її невід'ємною і складовою частиною .

Розрахунок орендної плати, що є невід'ємною та складовою частиною Додаткової угоди

Назва об'єкта оренди Частина приміщень першого поверху за адресою: м.

Івано-Франківськ, вул. Сахарова, 30

Площа, кв. м. 345, 1

Вартість за незалежною оцінкою

станом на 31.07.2015 року 2411956

Вартість з врахуванням індексу інфляції

за період (01.07.2015 - 01.01.2

орендна ставка 18 %

назва місяця, рік червень 2016 р.

орендна плата без ПДВ (грн.) 36849, 36

орендна плата з ПДВ (грн.) 44219, 23

2. Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 /76000, м. Івано-Франківськ, вул. Мечникова, 2/51, код / на користь Івано-Франківської обласної ради /76004, м. Івано-Франківськ, вул. Грушевського, 21, / судовий збір в розмірі 1600 грн. (одна тисяча шістсот гривень).

Видати наказ після вступу рішення в законну силу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 07.07.17

Суддя Фрич М.М.