ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

27.06.2017 Справа № 920/309/17

Господарський суд Сумської області у складі судді Левченко П.І. при секретарі судового засідання Чепульській Ю. В. розглянув матеріали справи № 920/309/17

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю БІЛОПІЛЛЯ АГРО, с. Коршачина Білопільського району Сумської області

до відповідача: Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, м. Суми

про визнання поновленим договору оренди

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1,

від відповідача: ОСОБА_2,

Суть спору: позивач у своїй позовній заяві просить суд визнати поновленим договір оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення укладений 21 грудня 2009 року зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 21.12.2009 року за № 57 на умовах поданої Головним управлінням Держгеокадастру в Сумській області додаткової угоди.

15.05.2017 року представник відповідача подав суду письмове заперечення, в якому просить відмовити в задоволенні позову.

27.06.2017 року від сторін до суду надійшла заява б/н (вх. № 1920к від 27.06.2017) про затвердження мирової угоди, в якій, у звязку з добровільним врегулюванням спору , сторони просять суд затвердити мирову угоду, укладену 26.06.2017 року та припинити провадження у справі № 920/309/17 відповідно статті 78, пункту 7 статті 80 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:

Зазначена мирова угода не суперечить матеріалам справи і чинному законодавству, підписана уповноваженими представниками сторін, не порушує прав та інтересів сторін. Тому, суд вважає за необхідне задовольнити заяву сторін про затвердження мирової угоди, затвердити мирову угоду у справі № 920/309/17, укладену 26.06.2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «БІЛОПІЛЛЯ АГРО», с. Коршачина Білопільського району Сумської області та Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області , м.Суми , а також припинити провадження у справі № 920/309/17 на підставі пункту 7 частини першої статті 80 Господарського процесуального кодексу України.

Сторонам доводиться до відома, що у відповідності до вимог частини другої статті 80 Господарського процесуального кодексу України, у випадках припинення провадження у справі повторне звернення до господарського суду зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав не допускається.

При зазначених обставинах, керуючись статтею 78, пунктом 7 частин першої, другої статті 80 та статтею 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1.Затвердити мирову угоду б/н від 26.06.2017 року укладену між Товариством з обмеженою відповідальністю «БІЛОПІЛЛЯ АГРО» (41852, Сумська область, Білопільський район, с. Коршачина, вул. Молодіжна,1А, ідентифікаційний код 35103599) та Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області (40021,м. Суми, вул. Петропавлівська,108, ідентифікаційний код 39765885) у справі № 920/309/17, у наступній редакції:

ОСОБА_3

м. Суми 26 червня 2017 року

Дана угода укладена між ТОВ «БІЛОПІЛЛЯ АГРО» (позивачем у справі № 920/309/17), в особі генерального директора ОСОБА_4, що діє на підставі Статуту та Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області (відповідачем у справі № 920/309/17), в особі начальника Відділу у Білопільському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області ОСОБА_5, який діє на підставі Довіреності від 23.06.2017 № 23-18-0.6-7985/2-17 в частині поновлення договору оренди землі, що є предметом розгляду у Господарському суді Сумської області, по справі №920/309/17 до договору оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення (державна реєстрація від 21 грудня 2009р. № 57)

І.Відповідно до умов цієї угоди, сторони домовились про поновлення договору оренди землі, який є предметом даного спору на наступних умовах (редакції додаткової угоди), які є складовою частиною даної мирової угоди:

Додаткова угода

до договору оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення (державна реєстрація від 21 грудня 2009 р.№ 57)

м. Суми « » червня 2017 року

Головне управління Держгеокадастру у Сумській області,в особі начальника Відділу у Білопільському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області ОСОБА_5, який діє на підставі Довіреності від 16.05.2017 №23-18.-0.6-6373/2-17, іменоване в подальшому «Орендодавець», з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю «БІЛОПІЛЛЯ АГРО»,в особі генерального директора ОСОБА_4, що діє на підставі Статуту, іменований в подальшому «Орендар», з другого боку, згідно зі ст.ст.21,33 Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін вирішили:

1.Поновити термін дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 21 грудня 2009 р. № 57) на 7 років, відлік яких починається з моменту закінчення терміну дії договору оренди земельної ділянки державної власності сільськогосподарського призначення (державна реєстрація від 21 грудня 2009 р. № 57).

2.Викласти умови договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 21 грудня 2009 р. № 57) в наступній редакції:

2.1.Предмет договору

2.1.1.Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Сумській області надає, а Товариство з обмеженою відповідальністю «БІЛОПІЛЛЯ АГРО»- орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Супрунівської сільської ради Білопільського району Сумської області.

2.2.0бєкт оренди

2.2.1. В оренду передається земельна ділянка державної власності площею 22,1718 гектара ріллі, кадастровий номер - :01:003:0244.

2.2.2. На земельній ділянці не знаходяться обєкти нерухомого майна, а також інші обєкти інфраструктури - відсутні.

2.2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки підлягає проведенню на замовлення та за рахунок Орендаря у тримісячний строк з моменту державної реєстрації права користування земельною ділянкою із поданням орендарем у встановленому законом порядку впродовж цього ж строку технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки на розгляд та затвердження відповідного органу місцевого самоврядування.

2.3.Строк дії договору

2.3.1. Після закінчення строку договору «Орендар», у разі належного виконання обовязків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк.

2.3.2.Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це Орендодавця до спливу строку договору оренди землі, у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди.

2.4.Орендна плата

2.4.1 . Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря та становить 12 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 78293 грн. 04 коп. (сімдесят вісім тисяч двісті девяносто три гривні 04 копійки).

До моменту набрання чинності рішенням відповідного органу місцевого самоврядування, яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначення суми орендної плати, що вноситься орендарем згідно цього договору, здійснюється за даними про середній розмір нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Сумській області (що на 01.01.2017 року складає 29426,66 грн. за 1 га ріллі), що для земельної ділянки загальною площею 22,1718 га з кадастровим номером :01:003:0244 становить 652 442 грн. 02 коп.

Сторони дійшли згоди, що якщо розмір орендної плати, що визначений за даними затвердженої вперше технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, є більшим за розмір орендної плати, що був визначений згідно даного пункту договору то сплачена орендарем сума різниці між вказаними розмірами підлягає сплаті орендарем до відповідного бюджету у місячний строк з дня набрання чинності рішення органу місцевого самоврядування про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його

дії.

2.4.2.Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в рівних долях на розподільчий рахунок Супрунівської сільської ради відкритий у Білопільському управлінні Державної казначейської служби України Сумської області. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельними ділянками.

2.4.3. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

2.4.4. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ діючої на день виникнення заборгованості за кожен день прострочення.

2.5.Умови використання земельної ділянки

2.5.1.Земельні ділянки відносяться до категорії землі сільськогосподарського

призначення.

2.5.2.Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного

сільськогосподарського виробництва.

2.5.3. Умови збереження стану обєкта оренди:

- виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- використовувати взяті в оренду земельні ділянки за цільовим призначенням;

- запобігати погіршенню екологічного стану на території в результаті своєї господарської діяльності;

- додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля.

2.6.Умови повернення земельної ділянки

2.6.1. У разі припинення дії договору Орендар зобовязаний повернути земельні ділянки у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, повязаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування, спір розглядається у судовому порядку.

2.6.2.Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам, не підлягають відшкодуванню.

2.6.3.Орендар має право на відшкодування збитків,заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобовязань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

- фактичні витрати, яких орендар зазнав у звязку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права.

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі неналежного виконання орендодавцем умов договору.

2.6.4. Розмір фактичних втрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

2.7.Обмеження (обтяження ) щодо використання земельної ділянки

2.7.1. На орендовані земельні ділянки встановлені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб:

- заборона на зміну цільового призначення без проекту землеустрою;

- дотримання агротехнічних вимог, що використовуються при сільськогосподарському виробництві;

- використання земельних ділянок для ремонту інженерних комунікацій, що розташовані на них;

- право на оренду земельних ділянок не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

2.8.Інші права та обовязки сторін

2.8.1.Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

2.8.2.Орендодавець зобовязаний:

- передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

- не вчиняти дій які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинили екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого обєкта оренди.

2.8.3.Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;

- отримувати доходи з орендованих земельних ділянок.

2.8.4.Орендар земельних ділянок зобовязаний:

- приступати до використання Земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі.

- виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- у пятиденний строк після державної реєстрації права оренди землі надати копію додаткової угоди відповідному органу доходів і зборів;

- відповідно до Закону України «Про карантин рослин» проводити за рахунок власних коштів заходи по знищенню карантинних рослин на земельних ділянках.

2.9.Ризик випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди чи його частини

2.9.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди чи його частини несе орендар.

2.10.Страхування обєкта оренди

2.10.1. Згідно з цим договором обєкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії договору.

2.11.3міна умов договору і припинення його дії

2.11.1.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розвязується у судовому порядку.

2.11.2. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його укладено;

- придбання орендарем земельних ділянок у власність;

- викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також у інших випадках, передбачених законом.

2.11.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною Обовязків, передбачених цим договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших Підстав, визначених законом.

2.11.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична (протягом 3 і більше місяців підряд) несплата орендної плати.

2.11.5. Перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою до розірвання договору.

2.12.Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

2.12.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

2.12.2.Сторона, яка порушила зобовязання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

2.13.Прикінцеві положення

2.13.1 . Цей договір набуває чинності після його підписання сторонами.

Право оренди виникає з моменту державної реєстрації цього права.

2.13.2. Цей договір укладений у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з них знаходиться у Орендодавця - Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, другий - у Орендаря - ТОВ «БІЛОПІЛЛЯ АГРО» , третій - у державного реєстратора.

2.13.3. Копія цієї додаткової угоди у 5-денний термін від дня державної реєстрації надається Орендарем до відповідного органу доходів і зборів.

2.13.4. Додаткова угода є невідємною частиною договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 21 грудня 2009 р. № 57) та набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

II. Позивач зобовязується з моменту підписання цієї угоди, затвердження її судом і у випадку належного її виконання Відповідачем не предявляти жодних претензій до Відповідача з приводу поновлення договору оренди землі.

III. Сторони з даною мировою угодою ознайомлені, заперечень не мають.

IV. Наслідки припинення провадження у справі нам розясненні та зрозумілі.

V. Дана додаткова угода є підставою для реєстрації речового права (права оренди) на земельні ділянки.

ТОВ «БІЛОПІЛЛЯ АГРО» Головне управління Держгеокадастру Держгеокадастру

(Позивач) у Сумській області (Відповідач)

Генеральний директор Начальник Відділу

у Білопільському районі

М.П. /підпис/ М.П. /підпис/

2.Провадження у справі № 920/309/17 - припинити.

3.Ухвала набрала законної сили 27.06.2017 року.

4.Строк предявлення ухвали для примусового виконання три роки до 27.06.2020 року.

Суддя П.І. Левченко