ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" червня 2017 р. Справа № 925/340/17

За первісним позовом публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Стройсфера"

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача приватного підприємства "Бізнес гранд"

про усунення перешкод у здійсненні права власності і стягнення коштів

та за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Стройсфера"

до публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк"

про визнання недійсною односторонньої відмови від договору

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Биченко М.О.

Представники сторін та третіх осіб:

від позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_1 за довіреністю від 06.02.2017 № 02-36/392;

від відповідача за первісним позовом і позивача за зустрічним позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 за довіреністю від 03.01.2017 № 7.

від третьої особи: не зявились.

У березні 2017 публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" звернулося до Господарського суду Черкаської області із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" з вимогами про:

припинення правовідношення за договором оренди від 03.10.2008 № 3-10/08Г, укладеним між приватним підприємством "Бізнес гранд" та товариством з обмеженою відповідальністю "Стройсфера";

усунення публічному акціонерному товариству "Укрсоцбанк" перешкод у здійсненні права власності на нежитлове приміщення торгівельного комплексу, розташованого за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Гагаріна, 55/1, який складається з торгівельного комплексу А-2, А'-2; дахової котельні В, огорожі № 1-3; замощення № І, № ІІ, трансформаторної підстанції Г, шляхом: надання можливості безперешкодного доступу (проходу, проїзду) до приміщень, надання можливості здійснення господарської діяльності в приміщеннях, надання можливості встановлення охорони приміщень, встановлення пропускного режиму в приміщеннях;

виселення товариства з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" з нежитлового приміщення торгівельного комплексу, розташованого за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Гагаріна, 55/1, який складається з торгівельного комплексу А-2, А'-2; дахової котельні В, огорожі № 1-3; замощення № І, № ІІ, трансформаторної підстанції Г;

вселення публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" в нежитлове приміщення торгівельного комплексу, розташованого за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Гагаріна, 55/1, який складається з торгівельного комплексу А-2, А'-2; дахової котельні В, огорожі № 1-3; замощення № І, № ІІ, трансформаторної підстанції Г;

стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" на користь публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" 1977264 грн. заборгованості з орендної плати.

Позивач у позові також просить господарський суд судові витрати покласти на відповідача.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що 03.10.2008 між приватним підприємством "Бізнес гранд", як орендодавцем, і товариством з обмеженою відповідальністю "Стройсфера", як орендарем, був укладений договір оренди №3-10/08Г, на виконання якого за актом приймання-передачі від 04.10.2008 орендодавець передав орендарю в оренду нерухоме майно у складі: торговельного комплексу літ. А-2, А'-2 з огорожею літ. 1-3 та замощенням літ. І, ІІ, дахової котельні літ. В, трансформаторної підстанції літ. ОСОБА_4 Київського апеляційного господарського суду від 10.11.2011 у справі 02/5026/1266/2011 за публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" визнано право власності на нерухоме майно, у тому числі і на нерухоме майно, передане приватним підприємством "Бізнес гранд" товариству з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" в оренду за договором оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г. 11.04.2013 це право власності публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 625132, у звязку з чим в силу ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" з 11.04.2013 стало наймодавцем (орендодавцем) у договорі оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г замість приватного підприємства "Бізнес гранд". Товариство з обмеженою відповідальністю "Стройсфера", знаючи про зміну власника орендованого ним майна, не надало пропозицій про зміни умов договору оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г і не спрямувало сплату орендної плати на користь публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк", що змусило останнього скористатися своїм правом, передбаченим ст. 782 Цивільного кодексу України, на відмову від договору оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г, про що товариству з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" 05.01.2017 та 17.03.2017 були надіслані письмові повідомлення від 05.01.2017 №02-29/25 та від 05.01.2017 №02-29/25 -1. Після припинення договору оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г товариство з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" не виконало свого обовязку, передбаченого ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України щодо повернення орендованого ним майна публічному акціонерному товариству "Укрсоцбанк", що й спричинило даний спір.

Ухвалою від 28.03.2017 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" до розгляду, порушив провадження у цій справі, залучив до участі у справі як третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - приватне підприємство "Бізнес гранд" і призначив розгляд справи в судовому засіданні на 10 годину 30 хвилин 18.04.2017 в приміщенні господарського суду.

Заявою від 14.04.2017 №02-37/85-1308 позивач відмовився від заявленої у позові вимоги про припинення правовідношення за договором оренди від 03.10.2008 № 3-10/08Г, укладеним між приватним підприємством "Бізнес гранд" та товариством з обмеженою відповідальністю "Стройсфера".

Ухвалою від 18.04.2017 Господарський суд Черкаської області прийняв відмову публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" від позову в частині вимоги про припинення правовідношення за договором оренди від 03.10.2008 № 3-10/08Г, укладеним між приватним підприємством "Бізнес гранд" та товариством з обмеженою відповідальністю "Стройсфера", припинив в частині цієї вимоги провадження у справі і у звязку з незявленням представників відповідача та третьої особи у судове засідання, призначене на 18.04.2017, відклав розгляд справи на 14 год. 15 хв. 11.05.2017 в приміщенні господарського суду.

11 травня 2017 року представники товариства з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" подали до господарського суду зустрічний позов цього товариства до публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" від 05.01.2017 про визнання недійсною односторонньої відмови публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" від договору оренди від 03.10.2008 № 3-10/08Г.

В обґрунтування зустрічного позову представники товариства з обмеженою відповідальністю "Стройсфера", зазначили, що це товариство на момент подання публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" первісного позову до господарського суду не отримувало повідомлення про відмову від договору оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г та повідомлення про зміну власника орендованого майна, необхідність якого при заміні кредитора передбачена ч. 2 ст. 516 Цивільного кодексу України, тому товариство з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" і після набуття публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" прав власності на орендоване майно продовжувало виконувати свої зобовязання за договором оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г щодо сплати орендної плати, у тому числі шляхом поліпшення орендованого майна, первісному орендодавцю приватному підприємству "Бізнес гранд". Станом на 31.12.2013 товариство з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" повністю розрахувалося з приватним підприємством "Бізнес гранд" за оренду майна за увесь передбачений договором оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г строк оренди з 03.10.2008 по 01.10.2018, а це означає про відсутність у публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" передбачених ст. 782 Цивільного кодексу України підстав для відмови від договору оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г.

Ухвалою від 11.05.2017 Господарський суд Черкаської області прийняв зустрічну позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" до розгляду разом із первісним позовом і відклав розгляд справи на 14 год. 00 хв. 06.06.2017 в приміщенні господарського суду.

Представник позивача за первісним позовом у поданому ним 06.06.2017 до господарського суду відзиві на зустрічний позов заперечив проти останнього і зазначив при цьому, що з листів товариства з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" від 27.10.2014 №72 та від 14.11.2014 №76 вбачається, що воно знало про зміну власника орендованого майна. Надіслані публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" 05.01.2017, 17.03.2017 та 24.03.2017 товариству з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" відповідно письмові повідомлення від 05.01.2017 №02-29/25, від 05.01.2017 №02-29/25 -1 і копії первісної позовної заяви з доданими до неї документами є належним повідомлення цього товариства про відмову від договору оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г у звязку з несплатою ним протягом трьох місяців орендної плати, тому останній є розірваним. Також у відзиві на зустрічний позов представник позивача за первісним позовом зазначив, що чинне законодавство не передбачає такого способу захисту порушених прав як визнання односторонньої відмови від договору недійсною.

Ухвалою від 06.06.2017 Господарський суд Черкаської області відклав розгляд справи на 14 год. 30 хв. 21.06.2017 в приміщенні господарського суду.

Ліквідатор приватного підприємства "Бізнес гранд" ОСОБА_5 у наданому ним 21.06.2017 до господарського суду письмовому поясненні у даній справі проти позовних вимог публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" не заперечив.

У судовому засіданні, яке відбулося 21.06.2017 за участю представників обох сторін, представник публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" підтримав первісний позов з вказаних у ньому підстав і заперечення проти зустрічного позову з вказаних у відзиві на нього підстав, а представники товариства з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" підтримали зустрічний позов з вказаних у ньому підстав і заперечили проти первісного позову з підстав вказаних у зустрічному позові.

Третя особа була належним чином повідомлена про дату час і місце судового засідання, призначеного на 21.06.2017, проте її представник у це судове засідання не зявився, натомість заявив письмове клопотання про розгляд справи без його участі.

Незявлення представника третьої особи у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

03 жовтня 2008 року приватне підприємство "Бізнес гранд", як орендодавець, і товариство з обмеженою відповідальністю "Стройсфера", як орендар, уклали між собою договір оренди №3-10/08Г, згідно з п.1.1 якого орендодавець передає орендареві за плату у тимчасове користування (оренду) цілісний майновий комплекс, що складається з нежитлових будівель та споруд з обладнанням та устаткуванням, розташованих за адресою м. Черкаси, вул. Гагаріна, 55/1 (далі - обєкт оренди).

Відповідно до п. 1.3 договору оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г обєкт оренди належить орендодавцю на підставі свідоцтва на праві власності САС №281535 від 01.10.2008 та свідоцтва на праві власності САВ №162205 від 27.03.2008, що видані виконавчим комітетом Черкаської міської ради.

У п. 2.1 договору оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г його сторони передбачили, що цей договір вважається укладеним з моменту його підписання сторонами та діє до 01 жовтня 2018 року включно.

У п. 3.1 договору оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г його сторони визначили розмір щомісячної орендної плати за увесь обєкт оренди у сумі 54924 грн. з урахуванням ПДВ.

Згідно з п. 3.2 п. 2.1 договору оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г орендар сплачує орендну плату щомісячно до 10 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до п. 4.1 договору оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г передача обєкта оренди орендодавцем, прийняття його орендарем і повернення обєкта оренди при припиненні або розірванні цього договору оформляються актом приймання-передачі, підписаними сторонами. В актах приймання-передачі вказуються: склад та перелік майна, що передається в оренду (включаючи встановлені системи сигналізації, телефонні лінії тощо), його стан, вартість, цільове призначення, а також показники усіх лічильників послуг, що надаються (електроенергія, опалення і т.п.), встановлених на обєкті оренди.

Пунктом 4.5 договору оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г передбачено, що обєкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання акта приймання-передачі.

Серед передбачених п. 5.1 договору оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г прав орендаря є право самостійно і за власний рахунок здійснювати поточний та капітальний ремонт, перебудову, добудову та перепланування, поліпшення обєкта оренди, впорядковувати прилеглу територію.

Серед передбачених п. 5.2 договору оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г обовязків орендаря є обовязок здійснювати зі письмової згоди орендодавця поточний та капітальний ремонти, перебудову, добудову та перепланування, поліпшення обєкта оренди, впорядковувати прилеглу територію, встановити устаткування, технологічні лінії, системи їх підключення до джерел енергії

Серед передбачених п. 5.4 договору оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г обовязків орендодавця є обовязок компенсувати орендодавцю витрати на здійснення поточного та капітального ремонту, перебудову, добудову та переобладнання, поліпшення обєкта оренди, впорядкування прилеглої території.

За підписаним обома сторонами договору оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г актом приймання-передачі від 04.10.2008 орендодавець передав орендарю, а останній прийняв в оренду цілісний майновий комплекс у складі: торговельного комплексу літ. А-2, А'-2 з огорожею літ. 1-3 та замощенням літ. І, ІІ балансовою вартістю 99945198,51 грн., площею 9146,4 кв. м.; дахової котельні літ. В балансовою вартістю 345429,05 грн., площею 51,7 кв. м.; трансформаторної підстанції літ. Г. балансовою вартістю 1204747,09 грн., площею 57,77 кв. м. У цьому акті приймання-передачі його сторони вказали перелік майна яке знаходиться у майновому комплексі і такі недоліки обєкта оренди: дах торгівельного комплексу літ. А-2, А'-2 пошкоджений з видимими недоліками; недостає, місцями відсутнє та пошкоджене освітлення та електричні комунікації ззовні торгівельного комплексу літ. А-2, А'-2 та у деяких його приміщеннях; відсутнє асфальтне покриття по зовнішньому периметру та не впорядковані підїзди до обєкту оренди.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 19.11.2009 у справі №05/2837 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" до приватного підприємства "Бізнес гранд" про визнання договору дійсним, позов задоволено повністю, договір оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г визнано дійсним.

15 листопада 2010 року приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_6 зареєстрував договір оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г у Державному реєстрі правочинів, що підтверджується витягом із цього реєстру від 15.11.2010 №9249654.

Підчас користування отриманим від приватного підприємства "Бізнес гранд" в оренду майном товариство з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" здійснило його поліпшення, виконавши ремонтні роботи на суму 20256830,35 грн., у тому числі по обєкту оренди, вказаному у договорі оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г, на суму 15344480,35 грн., що встановлено ухвалою Господарського суду Черкаської області від 28.05.2015 та постановою Київського апеляційного господарського суду від 14.08.2015 у справі №925/1874/13 про банкрутство приватного підприємства "Бізнес гранд", які у цій частині залишені без змін постановою Вищого господарського суду України від 08.10.205.

ОСОБА_4 Київського апеляційного господарського суду від 10.11.2011 у справі 02/5026/1266/2011, залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України від 10.05.2012, за публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" визнано право власності на нерухоме майно, у тому числі і на нерухоме майно, передане приватним підприємством "Бізнес гранд" товариству з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" в оренду за договором оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г.

11 квітня 2013 року право власності публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" на торгівельний комплекс, А-2, А'-2; дахову котельню, В; огорожу № 1-3; замощення № І, № ІІ; трансформаторну підстанцію Г,було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 625132, що підтверджується наданою позивачем за первісним позовом інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 07.03.2017 №81951856.

У звязку зі зміною власника орендованого товариством з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" за договором оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г майна зміни до цього договору не вносилися.

Ні публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк", ні приватне підприємство "Бізнес гранд" письмових повідомлень про зміну власника орендованого за договором оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г майна товариству з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" до 2017 року не надсилали, хоча останнє у 2014 році знало про це, що підтверджується його листами, адресованими, публічному акціонерному товариству "Укрсоцбанк", від 27.10.2014 №72 і від 14.11.2014 №76 з вимогами компенсувати витрати на оплату комунальних послуг, що також встановлено рішенням Господарського суду Черкаської області від 27.05.2015 у справі №925/577/15, залишеним без змін ОСОБА_4 Київського апеляційного господарського суду від 16.07.2015, яким було відмовлено повністю у позові публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" до приватного підприємства "Бізнес - Гранд" та до товариства з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" про визнання недійсним договору оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г.

Станом на 31 грудня 2014 року приватне підприємство "Бізнес - Гранд" та товариство з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" провели звірку взаєморозрахунків за договором оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г, за результатами якої склали два акта звірки взаєморозрахунків №140 і №141, згідно з якими сторони підтвердили сплату товариством з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" приватному підприємству "Бізнес - Гранд" орендної плати грошовими коштами у сумі 1160454,72 грн. за платіжними документами, які наразі не збереглися, оскільки були знищені у звязку із закінченням терміну їх зберігання, та зарахували 5423338,27 грн. належної товариству з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" від приватного підприємства "Бізнес - Гранд" компенсації вартості поліпшень орендованого майна в рахунок сплати орендної плати за увесь період оренди по 01.10.2018.

Наданою товариству з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" довідкою від 31.12.2013 №49 приватне підприємство "Бізнес - Гранд" підтвердило здійснення вказаним товариством повного розрахунку з орендних платежів за договором оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г за період оренди з 03.10.2008 по 01.10.2018 відповідно до складеного акту звірки взаєморозрахунків від 31.12.2013.

05 січня 2017 року публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" надіслало товариству з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" поштою за його адресою місцезнаходження: 18021, м. Черкаси, вул. Гагаріна, 55/1, оф. 1 цінним листом з описом вкладення письмове повідомлення від 05.01.2017 №02-29/25, у якому публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" на підставі ст. ст. 782 та 785 Цивільного кодексу України, посилаючись на набуття ним права власності на орендоване за договором оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г майно і перехід у звязку з цим до нього прав та обовязків орендодавця за цим договором та на несплату йому товариством з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" з 12.04.2013 орендної плати, заявило про відмову від договору оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г та вимоги про повернення орендованого майна і сплату боргу з орендної плати.

Цінний лист з письмовим повідомлення від 05.01.2017 №02-29/25 з штрихованим ідентифікатором 249 згідно з даними офіційного сайту Українського державного підприємства поштового звязку "Укрпошти" щодо відстеження пересилання поштових відправлень не був вручений адресату, а 09.02.2017 був повернутий за зворотною адресою за закінченням встановленого терміну зберігання і 15.02.2017 вручений відправнику.

17 березня 2017 року публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" надіслало керівнику товариства з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" ОСОБА_7 поштою за адресою його місця проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1 цінним листом з описом вкладення письмове повідомлення від 05.01.2017 №02-29/25-1, аналогічне за змістом з письмовим повідомленням від 05.01.2017 №02-29/25.

Цінний лист з письмовим повідомлення від 05.01.2017 №02-29/25-1 з штрихованим ідентифікатором 569 згідно з даними офіційного сайту Українського державного підприємства поштового звязку "Укрпошти" щодо відстеження пересилання поштових відправлень був вручений адресату особисто 21.03.2017.

Неповернення товариством з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" на вимогу публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" орендованого за договором оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г майна і несплата ним нарахованої новим орендодавцем заборгованості з орендної плати й спричинила даний спір задля вирішення якого публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" 24.03.2017 й подало до Господарського суду Черкаської області позов, за яким порушено провадження у цій справі, надіславши перед тим копії позову і доданих до неї документів товариству з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" і приватному підприємству "Бізнес - Гранд".

Частина 1 ст. 509 Цивільного кодексу України визначає зобов'язанням правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 512 Цивільного кодексу України однією з підстав заміни кредитора у зобовязанні іншою особою є правонаступництво.

Статтею 516 Цивільного кодексу України встановлений такий порядок заміни кредитора у зобовязанні:

1. Заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.

2. Якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов'язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання боржником свого обов'язку первісному кредиторові є належним виконанням.

Частиною 1 ст. 770 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Стаття 782 Цивільного кодексу України передбачає, що:

1. Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

2. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

З огляду на вказані вище обставини та норми чинного законодавства господарський суд дійшов до таких висновків.

З виникненням у публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" з 11.04.2013 права власності на орендоване за договором оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г майно до цього товариства в силу ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України перейшли права та обовязки орендодавця за вказаним договором оренди.

Договір оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г є цивільним договором, у якому сторони є юридично рівними. Законодавство України і договір оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г не визначають сторону, яка має ініціювати внесення відповідних змін до цього договору у разі зміни орендодавця, тому в такому випадку це має робити заінтересована сторона, у даному випадку це публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк". Останнє внесення таких змін до договору оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г товариству з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" не пропонувало.

Орендодавець у договорі оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г по відношенню до зобовязання орендаря сплачувати орендну плату є кредитором. Отож заміна орендодавця у договорі оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г внаслідок зміни власника орендованого майна означає про заміну кредитора у зобовязанні щодо сплати орендної плати.

Частина 2 ст. 516 Цивільного кодексу України визначає необхідність письмового повідомлення боржника про заміну кредитора у зобовязанні задля того щоб він знав на кого виконувати зобов'язання. Вказана норма не визначає хто має письмово повідомляти боржника про заміну кредитора. Тобто це може зробити як первісний кредитор, так і новий. Разом з тим, оскільки ризики неповідомлення боржника несе новий кредитор, то саме він і має турбуватися про належне повідомлення боржника про заміну кредитора у зобов'язанні.

При цьому господарський суд відзначає, що ч. 2 ст. 516 Цивільного кодексу України ризик настання несприятливих для нового кредитора наслідків повязує саме з неповідомленням у письмовій формі боржника про заміну кредитора. Тобто обізнаність боржника про заміну кредитора у зобовязанні з інших джерел, ніж з письмового повідомлення нового чи первісного кредитора про це, не усуває ризику настання несприятливих для нового кредитора наслідків і не є достатньою підставою вважати виконання боржником свого обов'язку первісному кредиторові не належним виконанням.

Отож обізнаність товариства з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" про заміну власника орендованого ним за договором оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г майна, що вбачається із його листів, адресованих, публічному акціонерному товариству "Укрсоцбанк", від 27.10.2014 №72 і від 14.11.2014 №76, не знімає з публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" чи з приватного підприємства "Бізнес - Гранд" обовязку письмово повідомити товариство з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" про заміну власника орендованого майна (кредитора у зобовязанні щодо сплати орендної плати), не усуває ризику настання несприятливих для публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" наслідків і не є достатньою підставою вважати виконання товариством з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" свого обов'язку зі сплати орендної плати приватному підприємству "Бізнес - Гранд" не належним виконанням.

Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" не надало господарському суду належних доказів письмового повідомлення ним або первісним кредитором станом на день подання первісного позову товариства з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" про заміну кредитора у зобовязанні, що виникло з договору оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г.

Згадувані вище письмові повідомлення публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" від 05.01.2017 №02-29/25 і від 05.01.2017 №02-29/25-1 не є належними доказами письмового повідомлення товариства з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" про заміну кредитора у зобовязанні щодо сплати орендної плати, оскільки перше із них не було вручене товариству з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" і було повернуте поштою відправнику, а друге було надіслано не за адресою місцезнаходження товариства з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" і не йому як адресату, а фізичній особі ОСОБА_7, який це повідомлення і отримав 21.03.2017.

Таким чином, станом на день подання первісного позову усі здійснені товариством з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" платежі зі сплати орендної плати приватному підприємству "Бізнес - Гранд", а також здійснене між ними за актом звірки взаєморозрахунків від 31.12.2013 зарахування вартості здійснених орендарем поліпшень орендованого майна в рахунок сплати орендної плати в силу ч. 2 ст. 516 Цивільного кодексу України є належним виконанням товариством з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" своїх зобовязань за договором оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г щодо сплати орендної плати.

Відсутність у товариства з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" станом на день подання первісного позову заборгованості з орендної плати за договором оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г означає про відсутність у публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" передбаченої ст. 782 Цивільного кодексу України підстави для односторонньої відмови від договору оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г і відповідно для заявлених у первісному позові вимог щодо усунення перешкод у здійсненні права власності в користуванні орендованим товариством з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" майном та стягнення з останнього1977264 грн. заборгованості з орендної плати.

Крім того, ч. 2 ст. 782 Цивільного кодексу України Стаття 782 Цивільного кодексу України момент розірвання договору найму у звязку з відмовою від нього наймодавця повязує з моментом одержання наймачем такої відмови.

Як уже зазначалося вище публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" не доказало факт одержання товариством з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" письмових повідомлень від 05.01.2017 №02-29/25 і від 05.01.2017 №02-29/25-1 про відмову від договору оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г.

Надіслання публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" копій вказаних письмових повідомлень про відмову від договору оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г товариству з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" при поданні первісного позову і разом з останнім до Господарського суду Черкаської області не означає, що така відмова відбулася і договір оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г є розірваним, оскільки, як уже зазначалося вище, підстав для такої відмови як на день подання первісного позову так і на день прийняття господарським судом цього рішення не було.

Отже, одностороння відмова публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" від договору оренди від 03.10.2008 №3-10/08Г заявлена у його письмових повідомленнях від 05.01.2017 №02-29/25 та від 05.01.2017 №02-29/25 -1 є безпідставною.

Частиною 1 ст. 202 Цивільного кодексу України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ч. 3 ст. 651 у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються.

Отже, одностороння відмова від договору є дією, спрямованою на розірвання договору, внаслідок якого зобовязання сторін такого договору припиняються, а це означає, що одностороння відмова від договору є правочином.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України передбачає такий спосіб захисту порушеного права як визнання правочину недійсним.

Отож твердження представника відповідача за зустрічним позовом про те, що чинне законодавство не передбачає такого способу захисту порушених прав як визнання односторонньої відмови від договору недійсною є помилковим.

За таких обставин зустрічний позов підлягає задоволенню, а первісний позов не підлягає.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України позивачу за зустрічним позовом підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача за зустрічним позовом 1600 грн. витрат на сплату судового збору.

Керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

У задоволенні первісного позову відмовити повністю.

Зустрічний позов задовольнити повністю.

Визнати недійсною односторонню відмову публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" від договору оренди від 03.10.2008 № 3-10/08Г, заявлену у його письмових повідомленнях від 05.01.2017 №02-29/25 та від 05.01.2017 №02-29/25 -1.

Стягнути з публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" ( вул. Ковпака, 29, м. Київ, 03150, ідентифікаційний код 00039019) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Стройсфера" (вул. Гагаріна, буд. 55/1, офіс 1, Придніпровський район, м. Черкаси, Черкаська область, 18021, ідентифікаційний код 36091155) - 1600 грн. витрат на сплату судового збору.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 30.06.2017.

СУДДЯ М.В. Дорошенко