ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"20" червня 2017 р.Справа № 922/4645/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Яризька В.О.

при секретарі судового засідання Солдатовій М.Ю.

розглянувши справу

за заявою товариства з обмеженою відповідальністю "ОТП Нерухомість", м. Харків,
до товариства з обмеженою відповідальністю "ОТП Нерухомість", м. Харків,
про визнання банкрутом
за участю :

ліквідатора - ОСОБА_1,

ТОВ "Інвестор-1" - ОСОБА_2 (директор),

ТОВ "Рекламна агенція Х1" - ОСОБА_3 (дов.),

ВСТАНОВИВ:

Кредитор ТОВ "Інвестор-1" звернувся до суду з заявою, в якій заявник просить суд :

визнати недійсним договір купівлі продажу, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "ОТП Нерухомість" (місцезнаходження: 61051, м. Харків, пр. Перемоги, буд. 55-Е, ідентифікаційний код 40867353) та товариством з обмеженою відповідальністю "Офісний Центр "Терем.Ок" (ідентифікаційний код 41094053, місцезнаходження: 61051, м. Харків, пр. Перемоги, буд. 55-Е), нежитлової будівлі літ. "А-2" загальною площею 3270,4 кв.м, розташованої за адресою : м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е, (реєстра ційний номер об'єкта нерухомого майна 01), посвідчений 01.02.2017 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківсь кої області ОСОБА_4 за реєстровим № 206;

- визнати недійсним договір купівлі продажу, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "ОТП Нерухомість" (місцезнаходження: 61051, м. Харків, пр. Перемоги, буд. 55-Е, ідентифікаційний код 40867353) та товариством з обмеженою відповідальністю "Офісний Центр "Терем.Ок" (ідентифікаційний код 41094053, місцезнаходження: 61051, м. Харків, пр. Перемоги, буд. 55-Е) нежитлової будівлі літ. "Б-1", загальною площею 398,2 кв.м, розташованої за адресою : м. Харків, вулиця Котельниківська, будинок 2 (реєстрацій ний номер об'єкта нерухомого майна 01), посвідчений 01.02.2017 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 за реєстровим № 207;

- витребувати на користь товариства з обмеженою відповідальністю "ОТП Нерухомість" з чужого незаконного володіння товариства з обмеженою відповідальністю "Рекламна Агенція X1" (місцезнаходження: 61051, Харківська обл., місто Харків, пр. Перемоги, будинок 55-Е, ідентифікаційний код 41164235) нежитлову будівлю літ. "А-2" загальною площею 3270,4 кв.м, розташовану за адресою : м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е, (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01) та нежитлову будівлю літ. "Б-1", загальною площею 398,2 кв.м, розташовану за адресою: м. Харків, вулиця Котельниківська, будинок 2, (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01).

Заява в частині визнання недійсними договорів купівлі - продажу обґрунтована порушенням розділу ІІІ Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", що регулює ліквідаційну процедуру, зокрема ст. ст.37-48 та ст. 95 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а також з порушенням розділу ІV Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", що регулює продаж майна у справі про банкрутство, зокрема ст.ст. 49-76 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", що зумовлює визнання недійсними вищевказаних договорів купівлі-продажу на підставі ст. ст. 20, 55 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст. ст. 203, 215, ст. ст. 218- 236 ЦК України.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 25.05.2017 року заява ТОВ "Інвестор-1" була призначена до розгляду в судовому засіданні на 14.06.2017р. у межах справи про банкрутство ТОВ "ОТП Нерухомість", залучено до її розгляду ТОВ "Офісний Центр "Терем.Ок", ТОВ "Рекламна Агенція X1", приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4

У судовому засіданні 14.06.2017р. оголошено перерву на 20.06.2017 р. о 14:00 год.

У судове засідання з'явились представники ТОВ "Інвестор-1", ТОВ Рекламна агенція Х1", ліквідатор.

Інші учасники судового процесу не з'явились, про дату, час та місце розгляду заяви були повідомлені ухвалою суду.

Через канцелярію суду надійшли заперечення ліквідатора ТОВ "ОТП Нерухомість" ОСОБА_1, в яких він просить суд відмовити в задоволені заяви ТОВ "Інвестор-1". Ліквідатором також надані документи в обґрунтування своєї позиції по заяві.

Через канцелярію суду надійшли заперечення ТОВ "Офісний Центр "Терем.Ок" та ТОВ "Рекламна Агенція XI".

Заперечення та додаткові документи, що надійшли через канцелярію суду, долучені судом до матеріалів справи.

Враховуючи, що учасники судового процесу належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду заяви, суд вважає за можливе розглянути заяву за відсутності ТОВ "Офісний Центр "Терем.Ок" та приватного нотаріуса ОСОБА_4 за наявними у справі документами.

У судовому засіданні 20.06.2017 р. представник ТОВ "Інвестор-1" заяву підтримав та просив її задовольнити в повному обсязі.

Ліквідатор проти заяви заперечує, вважає, що вимоги ТОВ "Інвестор-1" необґрунтовані та підстав для визнання спірних договорів купівлі-продажу недійсними немає.

Представник ТОВ "Рекламна Агенція XI" проти заяви ТОВ "Інвестор-1" заперечує, зокрема, щодо витребування майна, зазначаючи, що ТОВ "Рекламна Агенція XI" є добросовісним набувачем за оплатним договором щодо спірного майна, та набуло право власності за результатами продажу цього майна на виконання судового рішення.

Вислухавши учасників судового процесу, які були присутні в судовому засіданні, дослідивши матеріали справи та додатково надані документи, суд встановив наступне.

Постановою господарського суду Харківської області від 19.01.2017р. товариство з обмеженою відповідальністю "ОТП Нерухомість", , визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено ОСОБА_1.

Ухвалою суду від 28.03.2017р. визнані вимоги ТОВ "Інвестор-1" до банкрута в сумі 6565400,00 грн.

Ліквідатором ТОВ "ОТП Нерухомість" ОСОБА_1 було проведено інвентаризацію майна банкрута за результатами якої було виявлено належні банкруту спірні нежитлові приміщення, які було включено ліквідатором до складу ліквідаційної маси банкрута.

Суд звертає увагу на те, що правильність включення ліквідатором спірних нежитлових приміщень до складу ліквідаційної маси банкрута вже перевірялась господарським судом в процесі розгляду скарги ТОВ "ТДМ-Стиль" на дії ліквідатора ТОВ "ОТП Нерухомість" ОСОБА_1, за результатами розгляду якої було прийнято ухвалу від 23.05.2017р., якою відмовлено в задоволенні скарги та яка набрала законної сили.

Ліквідатором ТОВ "ОТП Нерухомість" було укладено договір на оцінку нежитлових приміщень, на виконання якого субєктом оціночної діяльності було складено звіт про оцінку нежитлових приміщень належних банкруту.

За результатами проведеного ліквідатором ТОВ "ОТП Нерухомість" конкурсу на обрання організатора аукціонів у справі про банкрутство організатором аукціонів у справі про банкрутство ТОВ "ОТП Нерухомість" було обрано ТОВ "СТОРГОВ" та ліквідатором укладено з ним договір на організацію аукціонів.

На сайті ВГСУ та Мін'юсту ТОВ "СТОРГОВ" оприлюднило оголошення про продаж усього належного банкруту майна, у тому числі спірних нежитлових приміщень, як цілісного майнового комплексу за ціною 6565400,00 грн., що дорівнює сумі вимог усіх кредиторів банкрута.

Зазначений аукціон не відбувся у звязку з відсутністю заявок від покупців, про що ТОВ "СТОРГОВ" було оприлюднено оголошення на сайтах ВГСУ та Мін'юсту.

В подальшому на сайтах ВГСУ та Мін'юсту ТОВ "СТОРГОВ" оприлюднило оголошення (з урахуванням додаткового оголошення) про продаж нежитлової будівлі літ. "А-2" загальною площею 3270,4 кв.м, розташовану за адресою : м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е, (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01) за початковою вартістю 3270400,00 грн. без ПДВ та нежитлової будівлі літ. "Б-1", загальною площею 398,2 кв.м, розташовану за адресою: м. Харків, вулиця Котельниківська, будинок 2, (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01) за початковою вартістю 398200,00 грн. без ПДВ.

Початкова вартість нежитлових приміщень дорівнювала вартості майна, визначної субєктом оціночної діяльності. Зазначений аукціон також не відбувся у звязку з відсутністю заявок від покупців, про що ТОВ "СТОРГОВ" було оприлюднено оголошення на сайтах ВГСУ та Мін'юсту.

До ліквідатора ТОВ "ОТП Нерухомість" ОСОБА_1 надійшла пропозиція від ТОВ "Офісний Центр "Терем.Ок" про продаж вищевказаних нежитлових приміщень, які не було продано на аукціоні, безпосередньо ТОВ "Офісний Центр "Терем.Ок", що передбачено ч. 1, 6 ст. 44 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", за ціною, що дорівнює початковій вартості цих нежитлових приміщень.

Вказана пропозиція була прийнята ліквідатором та між ТОВ "ОТП Нерухомість" та ТОВ "Офісний Центр "Терем.Ок" було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі літ. "А-2" загальною площею 3270,4 кв.м, розташованої за адресою : м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е, (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01), посвідчений 01.02.2017 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 за реєстровим № 206, за ціною 3270400,00 грн. без ПДВ, а також договір купівлі - продажу нежитлової будівлі літ. "Б-1", загальною площею 398,2 кв.м, розташованої за адресою : м. Харків, вулиця Котельниківська, будинок 2 (реєстрацій ний номер об'єкта нерухомого майна 01), посвідчений 01.02.2017 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 за реєстровим № 207, за ціною 398200,00 грн. Загальна вартість майна проданого за цими договорами склала 3668600,00 грн.

Судом встановлено, що згідно платіжних доручень, копії яких надані ліквідатором, грошові кошти від ТОВ "Офісний Центр "Терем.Ок" в загальній сумі 3668600,00 грн. надійшли на ліквідаційний рахунок банкрута ТОВ "ОТП Нерухомість", тобто розрахунок проведений у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 44 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" після проведення інвентаризації та оцінки майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута такими способами: проведення аукціону; продаж безпосередньо юридичній або фізичній особі. Вибір способів продажу активів здійснюється ліквідатором з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною.

Отже, Законом встановлено право ліквідатора банкрута обирати способи продажу майна банкрута з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною між проведенням аукціону та продажем безпосередньо юридичній або фізичній особі.

Згідно ч. 6 ст. 44 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" ліквідатор може здійснювати безпосередній продаж таких активів, зокрема, не проданих на аукціоні. У цьому випадку безпосередній продаж може здійснюватися за ціною останніх торгів на аукціоні.

Таким чином ч. 6 ст. 44 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" передбачає можливість продажу майна банкрута безпосередньо юридичній або фізичній особі не проданого на аукціоні за ціною останніх торгів на аукціоні, тобто за його початковою вартістю на аукціоні, який не відбувся.

З урахуванням вищевикладеного, суд вважає, що продаж майна банкрута не за результатами аукціону, а внаслідок укладення безпосередньо ліквідатором з ТОВ "Офісний Центр "Терем.Ок" договорів купівлі - продажу нежитлових будівель, посвідчених 01.02.2017 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5 за реєстровим № 206 та № 207, не є підставою для визнання цих договорів недійсними.

Господарським судом перевірено та встановлено відсутність порушень ліквідатором банкрута ОСОБА_1 встановлених законодавством правил продажу майна банкрута, визначених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" та ЦК України, а саме правил, які визначають процедуру підготовки продажу майна банкрута; правил, які регулюють сам порядок продажу майна банкрута; порядку визначення вартості майна та порядок зниження вартості майна банкрута; правил, які стосуються оформлення продажу майна банкрута за договорами купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідчених 01.02.2017р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 за реєстровими № 206 та № 207.

Враховуючи вищевикладене суд відмовляє в задоволені вимоги ТОВ "Інвестор-1" про визнання недійсними спірних договорів купівлі-продажу.

Щодо вимоги ТОВ "Інвестор-1" про витребування на користь ТОВ "ОТП Нерухомість" з чужого незаконного володіння ТОВ "Рекламна Агенція XI" спірних нежитлових приміщень на підставі ст. 387, 388 ЦК України, то суд зазначає, що оскільки суд дійшов висновку про те, що спірні договори купівлі-продажу відповідають вимогам чинного законодавства, то , відповідно, відсутні підстави для витребування майна, яке є предметом таких договорів, від особи, що є власником на даний час, а тому суд відмовляє в задоволені заяви ТОВ "Інвестор-1" і в частині вимог про витребування нежитлових приміщень у ТОВ "Рекламна Агенція X1" на користь банкрута.

Крім того судом встановлено, що ТОВ "Рекламна Агенція X1" набула право власності на спірні нежитлові будівлі внаслідок виконання рішення господарського суду Харківської області від 12.04.2017 року у справі № 922/1066/17.

Керуючись ст. ст. 40, 41, 44, 49-66 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", суд

УХВАЛИВ:

Відмовити в задоволені заяви ТОВ "Інвестор-1" про визнання недійсними договорів купівлі - продажу та витребування майна.

Суддя ОСОБА_6