ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26" червня 2017 р.Справа № 916/1422/16

Позивач: Громадська організація „ЗЕЛЕНОМИС

Відповідачі: 1. Обслуговуючий кооператив „Житлово-будівельний кооператив „Південна будівельна компанія

2. Товариство з обмеженою відповідальністю „СВТ-Ко

3. Крижанівська сільська рада Комінтернівського району Одеської області

Про: визнання договорів припиненими

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність, ОСОБА_2 довіреність, ОСОБА_3- довіреність

від відповідачів: 1. ОСОБА_4 - довіреність

2. ОСОБА_4 - довіреність

3. ОСОБА_5 довіреність

Суть спору: У травні 2016 року Обєднання громадян-власників садиб житлового комплексу "Зеленомис" звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою, у якій просило визнати припиненими: договір оренди земельних ділянок, загальною площею 12,964 га., укладений 19.01.2005р. між Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області (далі сільська рада, відповідач-3) та товариством з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко" (далі ТОВ "СВТ-Ко", відповідач-2), зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 04.03.2005р. за № 05; договір суборенди землі № 01-02/06, загальною площею 2,068 га., укладений 13.12.2006 між ТОВ "СВТ-Ко" та обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Південна будівельна компанія" (далі ЖБК "Південна будівельна компанія", відповідач-1), зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 26.01.2007 за №05; договір суборенди землі, загальною площею 2,737 га., укладений 13.12.2006р. між ТОВ "СВТ-Ко" та ЖБК "Південна будівельна компанія", зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 26.01.2007 за №05.

31.05.2017р. (запис 1016200) здійснено державну реєстрацію змін до установчих документів юридичної особи - Обєднання громадян-власників садиб житлового комплексу "Зеленомис" в частині зміни найменування, у звязку з чим судом здійснено зміну назви позивача на Громадську організацію „ЗЕЛЕНОМИС.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 25.07.2016 (суддя Цісельський О.В.) у задоволенні позову відмовлено.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 06.10.2016 (колегія суддів: Головей В.М., Гладишева Т.Я., Савицький Я.Ф.) рішення Господарського суду Одеської області від 25.07.2016 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 30.12.2016р. вищевказані судові рішення скасовано, а справу направлено на новий розгляд до Господарського суду Одеської області.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.01.2017р. справу прийнято до свого провадження суддею Волковим Р.В. В подальшому, у звязку із знаходженням судді на тривалому лікарняному, справа передано на повторний автоматизований розподіл

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 06.03.2017р. справу прийнято до свого провадження суддею Оборотовою О.Ю. В подальшому, у звязку із знаходженням судді на тривалому лікарняному, справа передано на повторний автоматизований розподіл.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.04.2017р. справу прийнято до свого провадження суддею Демешиним О.А.

Позивач позов підтримує у повному обсязі.

Відповідачі 1, 2 з позовом не згодні.

Відповідач 3 позов визнає.

Під час розгляду справи оголошувалась перерва до 26.06.2017р. о 11.00

В С Т А Н О В И В :

19.01.2005 між Крижанівською сільською радою (орендодавець) та ТОВ "СВТ-Ко" (орендар) було укладено договір оренди земельних ділянок, згідно якого орендодавець на підставі свого рішення № 596-IV від 05.01.2005 передає терміном на 50 років, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельні ділянки площею 12,964 га., які знаходяться на території Крижанівської сільської ради, с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області, а саме: ділянка 1 (кадастровий номер :02:001:0262) площею 11,983 га. (в тому числі по угіддях: рілля 10,494 га., пасовища 1,258 га., під зеленими насадженнями 0,231 га., в зоні дії сервітуту (використання земельної ділянки для ремонту ліній електропередач) 0,256 га.; в зоні дії обмеження (виконання земельних робіт на глибині більше 0,3 метра та планування ґрунту) 0,772 га.; ділянка 2 (кадастровий номер :01:002:0223) площею 0,981 га. (в тому числі по угіддях: пасовища 0,981 га., в зоні дії сервітуту (використання земельної ділянки для ремонту ліній електропередач) 0,157 га. Цільове призначення земельних ділянок для розміщення жилого мікрорайону і об'єктів соціального-культурного призначення "Зелений мис", за адресою: с. Крижанівка (територія Крижанівської сільської ради) Комінтернівського району Одеської області. Зазначений договір оренди земельних ділянок було зареєстровано в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 04.03.2005 за №5.

13.12.2006 між ТОВ "СВТ-Ко" (орендар) та ЖБК "Південна будівельна компанія" (суборендар) були укладені договір суборенди землі 01-02/06 та договір суборенди землі б/н, за умовами яких, орендар на підставі договору оренди земельних ділянок від 04.03.2005 № 05 надає терміном на 48 років, а суборендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки загальною площею 2,068 га. та 2,737 га. відповідно, які знаходиться на території ж/г "Зелений мис" Крижанівської сільської ради, с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області. Дані договори суборенди землі було зареєстровано в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 26.01.2007 за №05;

Починаючи з 2005 року на орендованій земельній ділянці ТОВ "СВТ-Ко" проводилось будівництво індивідуальних житлових будинків на підставі договорів про участь у будівництві житлового будинку у вказаному житловому мікрорайоні.

Рішенням Крижанівської сільської ради "Про затвердження проекту землеустрою, щодо відведення та передачу у власність ОСОБА_6 та іншим громадянам (всього 40 чоловік) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)" № 234-V від 19.03.2007 вирішено: вилучити земельну ділянку, загальною площею 4,645 га. ріллі, як частину земельних ділянок, загальною площею 12,964 га., що перебувають в довгостроковій оренді у ТОВ "СВТ-Ко" (договір оренди земельних ділянок від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 за №05), наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; затвердити проект землеустрою, щодо відведення та передачу у власність ОСОБА_7 та іншим громадянам (всього 40 чоловік) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 4,645 га.; передати у власність гр. ОСОБА_6 та іншим 40 громадянам України, згідно додатку, земельні ділянки загальною площею 4,645 га. ріллі, із земель житлової та громадської забудови, що перебувають в користуванні ТОВ "СВТ-Ко"; внести зміни до земельно-кадастрової документації, згідно з вимогами чинного законодавства; зобов'язати ТОВ "СВТ-Ко" переукласти договір оренди земельної ділянки (від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 за №05) та встановити загальну площу орендованої землі 8,319 га. терміном до 04.03.2055 включно.

Рішенням Крижанівської сільської ради "Про затвердження проекту землеустрою, щодо відведення та передачу у власність гр. ОСОБА_8 та ОСОБА_9 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)" № 449 від 21.01.2008 вирішено: вилучити земельну ділянку, загальною площею 0,140 га. ріллі, як частину земельних ділянок, загальною площею 8,179 га., що перебувають в довгостроковій оренді у ТОВ "СВТ-Ко" (договір оренди земельних ділянок від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 року за № 05), наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; затвердити проект землеустрою, щодо відведення земельних ділянок гр. ОСОБА_8 та гр. ОСОБА_10 у власність, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,140 га.; передано у власність гр. ОСОБА_8 земельну ділянку загальною площею 0,06 га. ріллі та гр. ОСОБА_9 земельну ділянку загальною площею 0,08 га. ріллі, із земель житлової та громадської забудови, що перебувають в користуванні ТОВ "СВТ-Ко"; внести зміни до земельно-кадастрової документації, згідно з вимогами чинного законодавства; зобов'язати ТОВ "СВТ-Ко" переукласти договір оренди земельної ділянки (від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 за №05) та встановити загальну площу орендованої землі 7,519 га., терміном на 49 років.

Рішенням Крижанівської сільської ради "Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою, щодо відведення земельних ділянок ОСОБА_11 та іншим громадянам (всього 36 осіб) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)" №486-V від 25.04.2008 вирішено: дати дозвіл на складання проекту землеустрою, щодо відведення земельних ділянок у власність громадянам (згідно додатку), для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 5,312 га., у тому числі: 0,179 га ріллі, із земель, що знаходяться в довгостроковій оренді ТОВ "Жоволі Плюс" (договір оренди від 16.11.2006, зареєстрований 05.12.2006 за № 22) наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; 4,926 га. ріллі, із земель, що знаходяться в довгостроковій оренді ТОВ "СВТ-Ко" (договір оренди від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 за № 05) наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; 0,207 га. під проїздами, проходами, площадками, із земель які не надані у власність або користування та перебувають у запасі Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; зобов'язати громадян замовити виготовлення проекту відведення земельних ділянок для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та складання державного акта на право власності на земельну ділянку; встановити ТОВ "СВТ-Ко" загальну площу орендованої землі 2,653 га. та зобов'язати укласти додаткову угоду щодо внесення змін в договір оренди земельної ділянки від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 за № 05; встановити ТОВ "Жоволі Плюс" загальну площу орендованої землі 0,473 га. та зобов'язати укласти додаткову угоду щодо внесення змін в договір оренди земельної ділянки від 16.11.2006, зареєстрований 05.12.2006 за № 22.

Рішенням Крижанівської сільської ради "Про затвердження проекту із землеустрою щодо відведення земельних ділянок ОСОБА_11 та іншим громадянам (всього 35 чоловік) у власність для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)" № 571-V від 30.09.2008 вирішено: вилучити земельну ділянку, загальною площею 0,179 га. ріллі, із земель, що знаходяться в довгостроковій оренді ТОВ "Жоволі Плюс" (договір оренди від 16.11.2006, зареєстрований 05.12.2006 за № 22) наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; вилучити земельну ділянку, загальною площею 4,866 га. ріллі, із земель, що знаходяться в довгостроковій оренді ТОВ "СВТ-Ко" (договір оренди від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 за № 05) наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; вилучити земельну ділянку, загальною площею 0,207 га. під проїздами, проходами, площадками із земель житлової та громадської забудови, які не надані у власність або користування та не відносяться до земель загального користування, а перебувають у запасі Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; передати у власність гр. ОСОБА_11 та іншим 35 громадянам України, згідно додатку, земельні ділянки загальною площею 5,252 га. ріллі, із земель житлової та громадської забудови; зареєструвати та видати гр. ОСОБА_11 та іншим 35 громадянам України згідно додатку, державні акти на право власності на земельні ділянки; внести зміни до земельно-кадастрової документації, згідно з вимогами чинного законодавства; зобов'язати ТОВ "СВТ-Ко" та ТОВ "Жоволі Плюс" переукласти договори оренди земельних ділянок та провести реєстрацію згідно існуючого законодавства;

Рішенням Крижанівської сільської ради "Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою, щодо відведення земельних ділянок громадянам ОСОБА_12, ОСОБА_13 та ОСОБА_14 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)" № 610-V від 13.03.2009 вирішено: дати дозвіл на складання проекту землеустрою, щодо відведення земельних ділянок у власність наступним громадянам України: ОСОБА_12, загальною площею 0,027 га. ріллі, ОСОБА_13, загальною площею 0.033 га. ріллі, ОСОБА_14, загальною площею 0,06 га. ріллі, із земель, що знаходяться в довгостроковій оренді ТОВ "СВТ-Ко", наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); зобов'язати вищевказаних громадян замовити виготовлення проекту відведення земельних ділянок для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та складання державного акта на право власності на земельну ділянку; встановити ТОВ "СВТ-Ко" загальну площу орендованої земельної ділянки 2,531 га. та зобов'язати укласти додаткову угоду щодо внесення змін в договір оренди земельних ділянок від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 за №05;

Рішенням Крижанівської сільської ради "Про затвердження проекту із землеустрою щодо відведення земельних ділянок гр. ОСОБА_15, гр. ОСОБА_13 та гр. ОСОБА_16 у власність, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в с. Крижанівка Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області" № 846-V від 12.07.2010 вирішено: вилучити земельну ділянку, загальною площею 0,12 га. ріллі, як частину земельної ділянки, загальною площею 12,964 га., що перебуває в довгостроковій оренді у ТОВ "СВТ-Ко" (договір оренди земельних ділянок від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 за № 05) на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; затвердити проект землеустрою, щодо відведення земельних ділянок: гр. ОСОБА_12 - 0,027 га. ріллі по вул. Дрезденській, 12; гр. ОСОБА_17 - 0,033 га. ріллі по вул. Віденській, 1; гр. ОСОБА_16 - 0,060 га. по вул. Рижській, 2а, у власність, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в с. Крижанівка Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; передати у власність: гр. ОСОБА_12 земельну ділянку площею 0,027 га. ріллі в с. Крижанівка вул. Дрезденська, 12; гр. ОСОБА_13 земельну ділянку площею 0,033 га. ріллі в с. Крижанівка вул. Віденська, 1; гр. ОСОБА_16 земельну ділянку площею 0,060 га. ріллі в с. Крижанівка вул. Рижська, 2а, із земель житлової та громадської забудови, що перебувають в користуванні ТОВ "СВТ-Ко"; зареєструвати та видати гр. ОСОБА_12, гр. ОСОБА_13 та ОСОБА_16 державні акти на право власності на земельні ділянки; внести зміни до земельно-кадастрової документації, згідно з вимогами чинного законодавства; зобов'язати ТОВ "СВТ-Ко" переукласти договір оренди земельної ділянки та провести реєстрацію згідно існуючого законодавства.

Після закінчення будівництва індивідуальних житлових будинків на території мікрорайону "Зелений мис" з кожним із власників були складені та підписані акти приймання будинків в експлуатацію та оформлено право власності на житлові будинки та видані державні акти на право власності на земельні ділянки, що розташовані в с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області.

22.06.2012 власниками індивідуальних житлових будинків, які мешкають на території зазначеного мікрорайону було засновано та зареєстровано Об'єднання громадян-власників садиб житлового комплексу "Зеленомис" (на цей час назва змінена на Громадську організацію „ЗЕЛЕНОМИС).

Рішенням Крижанівської сільської ради "Про затвердження генерального плану села Крижанівка, Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, поєднаного з детальним планом території села Крижанівка та затвердження генерального плану села Ліски Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області поєднаного з детальним планом території села Ліски" № 1002-VI від 17.10.2014 вирішено: затвердити генеральний план села Крижанівка Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, поєднаний з детальним планом території села Крижанівка; затвердити генеральний план села Ліски Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, поєднаний з детальним планом території села Ліски.

Згідно листа Крижанівської сільської ради № 02-13/608 від 16.05.2016 зміни до договору оренди земельних ділянок від 19.01.2005, укладеного між Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області та ТОВ "СВТ-Ко", зареєстрованого 04.03.2005 за № 05, в частині загальної площі орендованих земельних ділянок на підставі рішень 9 сесії Крижанівської сільської ради V скликання № 234-V від 19.03.2007, 14 сесії Крижанівської сільської ради V скликання № 449-V від 21.01.2008, 16 сесії Крижанівської сільської ради V скликання № 471-V від 30.09.2008, 19 сесії Крижанівської сільської ради V скликання № 610-V від 13.03.2009 - не вносилися.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що членами Громадської організації „ЗЕЛЕНОМИС набуто право власності на житлові будинки та земельні ділянки, що розміщені на території мікрорайону "Зелений мис" в селі Крижанівка Комінтернівського району Одеської області та які були надані сільською радою в оренду ТОВ "СВТ-Ко", а останнім в суборенду ЖБК "Південна будівельна компанія" та які в свою чергу, порушуючи право користування членами вказаної Громадської організації своєю власністю, змушують їх укладати договори на обслуговування своїх житлових будинків та на користування житлово-комунальними послугами виключно з ТОВ "СВТ-Ко" та ЖБК "Південна будівельна компанія", як із орендарями земельних ділянок, що належать членам ГО "ЗЕЛЕНОМИС" на праві приватної власності.

Відповідачі, Обслуговуючий кооператив „Житлово-будівельний кооператив „Південна будівельна компанія та Товариство з обмеженою відповідальністю „СВТ-Ко, заперечуючи проти позову, посилаються на те, що ними не порушувались права та законні інтереси членів ГО „ЗЕЛЕНОМИС, оскільки їх право власності на земельні ділянки відповідачем 1 та відповідачем 2 не оспорюється.

Крім того, вищевказані відповідачі вважають, що позивачем неправильно обрано спосіб захисту, оскільки ст.16 ЦК України та ст.20 ГК України не містять такого способу захисту порушеного права як визнання правочинів припиненими.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що у задоволенні позову слід відмовити, виходячи з наступного:

Частиною першою статті 1 ГПК України встановлено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до частин першої та другої статті 21 ГПК України - сторонами в судовому процесі є позивач і відповідач.

Позивачами є підприємства та організації, зазначені у статті 1 цього Кодексу, що подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу.

Позивач Громадська організація „ЗЕЛЕНОМИС не є стороною, укладеного між Крижанівською сільською радою та ТОВ "СВТ-Ко" (орендар) Договору оренди земельної ділянки від 19.01.2005р., як не є стороною, укладених між ТОВ "СВТ-Ко" та ЖБК "Південна будівельна компанія" договору суборенди землі 01-02/06 від 13.12.2006р. і договору суборенди землі б/н від 13.12.2006р., визнання припиненими яких є предметом спору по справі.

Також позивач не є власником земельних ділянок або частини земельних ділянок, які є предметом вищевказаних договорів оренди (суборенди).

Пунктом сьомим частини першої ст. 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, припинення договору оренди землі в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Аналогічні підстави припинення права користування земельною ділянкою передбачені статтею 141 ЗК України.

Відповідно до частини першої статті 319 ЦК України - власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд .

Пунктом 2.10 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" розяснено, що у вирішенні спорів щодо переходу права власності на земельну ділянку внаслідок переходу права власності на житлові будинки, будівлі, споруди, що на них розміщені, судам необхідно досліджувати умови договору купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна, наявність у продавця визначених законом документів, що посвідчують право на земельну ділянку, відповідність нерухомого майна, розміщеного на відповідних земельних ділянках, ознакам житлового будинку (будівлі, споруди), здійснення державної реєстрації права власності особи, яка придбала відповідне нерухоме майно, з урахуванням положень статей 331, 376 ЦК України, статей 116, 123, 124, 126 ЗК України.

У Постанові від 30.12.2016р. по цій справі Вищий господарський суд України зазначив, що для для встановлення обставин виникнення у позивача права на припинення дії спірних договорів оренди та суборенди в частині земельних ділянок, що належать на праві приватної власності членам обєднання "Зеленомис", судам належало встановити обставини вчинення останніми юридично значимих дій, повязаних з державною реєстрацією права власності на житлові будинки та земельні ділянки, а також обставини порушення спірними договорами прав та охоронюваних законом інтересів членів обєднання "Зеленомис".

28.02.2017р. (вх.№4966/17) позивачем до матеріалів справи надані інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з яких вбачається, що право власності на житлові будинки та на земельні ділянки на яких розташовані будівлі зареєстровано за фізичними особами-членами ГО „ЗЕЛЕНОМИС. При цьому земельні ділянки мають різні адреси, різні площі та різні кадастрові номери.

За таких обставин, в силу імперативності норми Закону (п.7 частини першої ст. 31 Закону України "Про оренду землі"), припинення спірних орендного та суборендних договорів має місце виключно стосовно земельних ділянок (різної площі, розташованих за різними адресами), що належать на праві власності фізичним особам, що набули право власності на житлові будинки, будівлі або споруди, що розташовані на орендованих відповідачами 1, 2 земельних ділянках.

В позовній заяві позивач, обгрунтовуючи свої вимоги, посилається на те, що спірними договорами порушуються права саме громадян - членів організації ГО „ЗЕЛЕНОМИС і взагалі не обґрунтовує в чому полягає порушення прав та законних інтересів вказаної юридичної особи позивача у справі, який на підставі ст.1 ГПК України звернувся до суду за захистом свого порушеного права.

Абзацом четвертим пункту 2.4. Статуту Об`єднання громадян-власників садиб житлового комплексу „Зеленомис в редакції, що була чинною на момент звернення позивача до суду, об`єднання було наділено правами захищати права, представляти законні права власників і органах виконавчої влади і органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.

З пункту 2.1. цього ж Статуту вбачається, що метою створення об`єднання - є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1. цього Статуту. Між тим пунктом 11.1. врегульовано порядок внесення змін до Статуту об`єднання.

Пунктом 2.2.4. Статуту Громадської організації „ЗЕЛЕНОМИС, чинного на цей час, передбачено, що серед напрямків діяльності організації є забезпечення правової допомоги її членам та/або іншим особам; надання консультацій і розяснень з юридичних питань, усних і письмових довідок по законодавству; складання заяв, скарг та інших документів правового характеру; здійснення представництва інтересів в суді у цивільних, господарських, кримінальних справах і справах про адміністративні правопорушення...

Таким чином, посилаючись в позовній заяві на порушення прав та законних інтересів громадян-членів ГО „ЗЕЛЕНОМИС позивач мав право тільки на належним чином оформлене представництво їх інтересів в суді. При цьому позивачами у позовах щодо захисту свого порушеного права в даному випадку могли виступати виключно фізичні особи, що є власниками індивідуально визначених земельних ділянок за умов, що ці земельні ділянки входять до земельних ділянок, які орендуються відповідачами 1,2 на підставі спірних договорів.

Згідно ч.2 ст.237 ЦК України не є представником особа, яка хоч і діє в чужих інтересах, але від власного імені.

У цій справі позивач безпідставно звернувся до суду з позовом фактично в інтересах фізичних осіб-членів ГО „ЗЕЛЕНОМИС, але від власного імені, що не може вважатися належним представництвом цих осіб.

Доказів, щодо порушення прав та законних інтересів юридичної особи Громадської організації „ЗЕЛЕНОМИС позивачем не надано. Як зазначалось вище, позовні вимоги і не ґрунтуються на порушенні спірними договорами оренди та суборенди саме прав позивача.

Згідно ч. 1 ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на вищевикладене, суд вважає, що у задоволенні позову слід відмовити у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову відмовити повністю

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст..85 ГПК України.

Повне рішення складено 03 липня 2017 р.

Суддя О.А. Демешин