номер провадження справи 24/82/17
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.06.2017 Справа № 908/874/17

за позовом Управління комунальної власності Енергодарської міської ради Запорізької області (71502, м. Енергодар, вул. Набережна, буд. 24; )

до відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (71500, АДРЕСА_1; код НОМЕР_1)

про стягнення суми та розірвання договору

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

від позивача: Лепявко В.С., довіреність № 01-32/0613-01 від 18.04.2017р.

від відповідача: не прибув

СУТЬ СПОРУ:

24.04.2017р. до господарського суду Запорізької області звернулося Управління комунальної власності Енергодарської міської ради Запорізької області з позовною заявою до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення з відповідача заборгованість по орендній платі за договором оренди від 25.05.2010р. № 40-08 у розмірі 23 475,01 грн. та пені в розмірі 2 717,68 грн., розірвання договору оренди від 25.05.2010р. № 40-08, укладеним між управлінням комунальної власності Енергодарської міської ради та ФОП ОСОБА_1, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Сірою І.Є. 25.05.2010р. та зареєстрованого в реєстрі під номером 1728 та зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення № 161 загальною площею 36,3 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, поверх 1.

Ухвалою від 24.04.2017р. судом порушено провадження у справі № 908/874/17, присвоєно провадженню номер 24/82/17, справу призначено до розгляду на 06.06.2017р.

В судовому засіданні 06.06.2017р. позивач звернувся із заявою про зменшення позовних вимог, просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості по орендній платі за договором оренди від 25.05.2010р. № 40-08 у розмірі 2 104,62 грн., пені - 2 717,68 грн., розірвати договір оренди від 25.05.2010р. № 40-08 та зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) звільнити нежитлове приміщення № 161 загальною площею 36,3 кв. м., що заходиться за адресою: м. Енергодар, проспект Енергетиків, будинок 14, поверх 1. Заява про зменшення розміру позовних вимог судом прийнята.

Відповідач в судове засідання 06.06.2017р. не прибув та не повідомив суд про причини неявки.

Ухвала суду від 24.04.2017р. про порушення провадження № 24/82/17 у справі № 908/874/17, яка була направлена на адресу відповідача, повернулась з відміткою поштового відділення "за закінченням терміну зберігання".

Ухвалою від 06.06.2017р. розгляд справи відкладений на 26.06.2017р.

Розгляд справи здійснювався без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

У засіданні суду 26.06.2016р. оголошено вступна та резолютивна частини рішення

Позивач підтримав вимоги у повному обсязі з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог та поясним, що 25.05.2010р. між сторонами укладений договір оренди від 25.05.2010р. № 40-08 на нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, площею 36,1 м2. Орендар упродовж дії договору взяті на себе зобов'язання щодо своєчасного перерахування орендної плати не виконав належним чином, у зв'язку з чим на час розгляду справи в суді заборгованість за договором оренди від 25.05.2010 № 40-08 складає 2 104,62 грн. за період березень-квітень 2017 року. За прострочення сплати орендної плати відповідачу нараховано пеня за лютий 2016 року - лютий 2017 року в розмірі 2 717,68 грн. Несплата орендної плати є істотним порушенням договору оренди, що є підставою для його розірвання та звільнення нежитлового приміщення. Просить суд, на підставі ст.ст. 193, 198, 222, 231, 285 ГК України, ст.ст. 258, 526, 530, 629, 651, 782 ЦК України, ст. ст. 18, 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання 25.04.2016р. не прибув, письмового відзиву не надав, процесуальним правом на участь представника в судовому засіданні не скористався; про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд,

ВСТАНОВИВ:

25.05.2010р., на підставі проведеного конкурсу та Положення про порядок передачі в оренду цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів, нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення) та іншого окремого індивідуального визначеного майна, які знаходяться у комунальній власності територіальної громади м. Енергодар, затвердженого рішенням Енергодарської міської ради № 10 від 27.06.2007р., між територіальною громадою міста Енергодар в особі Енергодарської міської ради Запорізької області (Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладений договір оренди № 40-08, за умовами якого (п. 1.1.) Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове володіння та користування наступне майно: нежитлове приміщення загальною площею 36,1 м2., розташоване за адресою: АДРЕСА_2, яке належить Орендодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Договір нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Енергодарського міського нотаріального округу Запорізької області. Сірою І.Є. та зареєстровано у реєстрі за № 1728.

Відповідно до п. 2.2. договору оренди, строк дії цього договору складає 5 років з моменту його підписання.

Пунктами 1, 2 договору про внесення змін та доповнень № 1 від 14.11.2014р. до договору оренди від 25.05.2010 № 40-08, термін дії договору оренди було продовжено до 25.05.2019р. та збільшено орендну площу до 36,3 м2

Відповідно до п. 3.2 договору, Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним, шляхом перерахування грошових коштів на рахунок Орендодавця № НОМЕР_2, МФО 813015 УДК м. Енергодар, ОКПО 34677056.

Орендар зобов'язаний: вчасно та в повному об'ємі вносити Орендодавцю орендну плату шляхом перерахування грошових коштів на його поточний рахунок до місцевого бюджету (п. 5.1. "г").

Орендоване приміщення було передано відповідачу за актом прийому-передачі, тобто відповідач приступив до використання майна.

Предметом судового розгляду у даній справі є позовні вимоги про стягнення з відповідача суму заборгованості по орендній платі за договором оренди від 25.05.2010р. № 40-08 у розмірі 2 104,62 грн., пені - 2 717,68 грн., розірвання договору оренди від 25.05.2010р. № 40-08 та зобов'язання фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) звільнити нежитлове приміщення № 161 загальною площею 36,3 кв. м., що заходиться за адресою: м. Енергодар, проспект Енергетиків, будинок 14, поверх 1.

Згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини… Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Аналогічні положення містить ст. 174 Господарського кодексу України, згідно з якою господарські зобов'язання між суб'єктами господарювання виникають, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом оренди за договором № 40-08 від 25.05.2010р. є комунальне майно, тому правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до умов статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму... Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі... Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором ...

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За таких обставин, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору найму є його оплатний характер, за користування найманим майном з наймача обов'язково стягується орендна плата.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Пунктом 5.1. "г" сторони обумовили, що Орендар зобов'язався вчасно та в повному об'ємі вносити Орендодавцю орендну плату шляхом перерахування грошових коштів на його поточний рахунок

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 Цивільного кодексу України закріплено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, зобов'язання за Договором оренди щодо передачі відповідачу нежитлового приміщення в оренду виконано у повному обсязі, що підтверджується актом прийому-передачі, копія якого міститься в матеріалах справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як зазначалось вище, згідно із п. 3.2. Договору, орендна плата перераховується не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним, шляхом перерахування грошових коштів на рахунок Орендодавця.

Судом встановлено, що відповідач взяті на себе зобов'язання щодо своєчасного перерахування орендної плати не виконав належним чином, у зв'язку з чим заборгованість за договором оренди № 40-08 від 25.05.2010р. за березень 2017 року згідно рахунку 5551 від 17.03.2017р. склала 93,12 грн., за квітень 2017 року згідно рахунку 5701 від 18.04.2017р. - 2 011,50 грн. Всього: 2 104,62 грн.

Управління комунальної власності, рекомендованим листом, направляло на адресу відповідача претензію від 22.03.2017р. № 01-33/0463-01 про погашення заборгованості по орендній платі за договором оренди від 25.05.2010р. № 40-08. Однак, відповідач не повністю задовольнив претензію позивача.

Згідно вимог ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Зобов'язанням у свою чергу є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст. 509 Цивільного кодексу України).

Укладаючи договір, кожна із сторін прийняла на себе певні зобов'язання щодо його виконання, однак відповідач, покладений на нього обов'язок щодо оплати орендних платежів, у встановлений строк, не виконав.

Отже, вимога позивача про стягнення з відповідача 2 104,62 грн. заборгованості з орендних платежів за період березень, квітень 2017 року задовольняється судом.

За порушення відповідачем строків оплати орендних платежів позивач, враховуючи положення п. 7.4. договору, просить стягнути 2 717,68 грн. за загальний період прострочення з 22.04.2016р. по 22.03.2017р.

Приписами ст. 611 ЦК України встановлено що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Відповідно до п.7.4. договору оренди від 25.05.2010 № 40-08, в разі невиконання чи неналежного виконання Орендарем обов'язку, передбаченого п. 5.1 г) цього договору, він сплачує Орендодавцю (до міського бюджету) пеню в розмірі 0,5 % від суми невчасно сплаченої орендної плати за кожний день прострочення.

Згідно ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Статтею 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" передбачено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

За приписами ч. 6 ст. 231 ГК України, штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюється у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено договором або законом.

Порушення відповідачем термінів розрахунків є доведеним. Вимога про стягнення пені заявлена обґрунтовано та підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Статтею 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами договірних зобов'язань.

У відповідності до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Із змісту цієї норми слідує, що визначення істотності порушення є оціночним поняттям, яке повинно вирішуватися з урахуванням усіх обставин конкретної справи.

Згідно ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендна плата, з урахуванням її індексації та своєчасність її внесення, віднесені до істотних умов договору оренди.

Виходячи з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди державного (комунального) майна, як внесення орендної плати є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю).

За таких обставин, беручи до уваги, що відповідач не надав суду доказів належного виконання зобов'язань за Договором стосовно здійснення повної та своєчасної оплати за майно, що орендується, вимога в частині розірвання договору оренди № 40-08 від 25.05.2010р., підлягає задоволенню.

В свою чергу, ч.1 ст. 782 Цивільного кодексу України передбачає, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Виходячи з ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" обов'язок орендаря повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених в договорі, є правовим наслідком розірвання договору оренди.

З огляду на вищевикладене, враховуючи той факт, що відповідач протягом тривалого часу не вносив орендну плату, позовна вимога про зобов'язання ФОП ОСОБА_1 звільнити нежитлове приміщення №161 загальною площею 36,3 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, поверх 1 - підлягає задоволенню.

Враховуючи наведене, суд констатує наявність підстав для задоволення позовних вимог, які є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати присуджуються до стягнення з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 45, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (71500, АДРЕСА_1; реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП) НОМЕР_1) на користь управління комунальної власності Енергодарської міської ради Запорізької області (71502, м. Енергодар, вул. Набережна, буд. 24; , р/р НОМЕР_2 в УДКСУ у м. Енергодарі Запорізької області, МФО 813015, ) - 2 104 (дві тисячі сто чотири) грн. 62 коп. орендної плати та 2 717 (дві тисячі сімсот сімнадцять) грн. 68 коп. пені

Видати наказ.

Розірвати договір оренди від 25.05.2010р. № 40-08, укладеним між управлінням комунальної власності Енергодарської міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Сірою І.Є. 25.05.2010р. та зареєстрованого в реєстрі під номером 1728.

Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (71500, АДРЕСА_1; реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП) НОМЕР_1) звільнити нежитлове приміщення №161 загальною площею 36,3 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, поверх 1.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (71500, АДРЕСА_1; реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП) НОМЕР_1) на користь управління комунальної власності Енергодарської міської ради Запорізької області (71502, м. Енергодар, вул. Набережна, буд. 24; , р/р 1638 в УДКСУ у м. Енергодарі Запорізької області, МФО 813015, ) - 3 200 (три тисячі двісті) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 29.06.2017р.

Суддя Т.А. Азізбекян