ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"05" липня 2017 р.Справа № 924/567/17

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Виноградова В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57", м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю "ВК-Білдінг", м. Хмельницький

про стягнення 16091,02 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю від 26.12.2016 р.

від відповідача: ОСОБА_2 - за довіреністю від 08.06.2017 р.; ОСОБА_3 - за довіреністю від 08.06.2017 р.

Ухвала виноситься 05.07.2017 р., оскільки в судовому засіданні 03.07.2017 р. оголошувалась перерва.

встановив: позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованості за надані житлово-комунальні послуги за період з 18.12.2013 р. по 31.12.2016 р. в сумі 16091,02 грн.

Обґрунтовуючи позов, зазначає, що позивач як колективний замовник житлово-комунальних послуг здійснює утримання та обслуговування прийнятого на баланс житлового будинку, у якому відповідачу належать на праві приватної власності нежитлові приміщення цоколю та кімната охорони. Однак відповідач своєчасно за надані послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території не здійснював, внаслідок чого у нього утворилась заявлена до стягнення заборгованість. При цьому посилається на положення ст. ст. 11, 526, 610, 615 ЦК України, ст. ст. 173, 175 ГК України, ст. ст. 67, 68, 162 ЖК України, ст. ст. 1, 10, 13, 15, 16, 22, 23, 24 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ч. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ст. ст. 1, 13, 14, 17, 20, 24 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", п. 7 "Правил користування приміщеннями жилих будинків і гуртожитків", затверджених постановою КМ України від 08.10.1992 року №572, п. 18 Порядку обліку та оплати послуг, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 р. № 630.

Повноважний представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала.

Повноважні представники відповідача в судовому засіданні проти позову заперечили. У відзиві на позов відповідач зазначає, що із системного аналізу Закону України "Про житлово-комунальні послуги", ст. 3 ГК України вбачається, що позивач в процесі надання житлово-комунальних послуг повинен здійснювати господарську діяльність і її здійснення повинне супроводжуватись складенням відповідної первинної документації.

Посилаючись на положення ст. 9 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні", п. 6 Постанови КМУ від 11 грудня 2013 року "Про затвердження Порядку проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі", ст. ст. 1, 20, 21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №150 від 10.08.2004 року "Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд", зауважує, що ані у позовній заяві, ані у розрахунку заборгованості позивач не вказує які конкретно роботи ним були здійснені в межах послуг із утримання будинку та прибудинкової території, тобто підстава позову позивачем чітко не сформульована.

З огляду, зокрема, на відсутність доказів надання послуг аж до кінця 2016 року, інформацію уточнюючого акту МКП „Спецкомунтранс, відповідно до якого з червня 2014 року вивіз сміття від будинку за адресою м. Хмельницький, пр. Миру, 57/3 ТОВ "КК "ЖЕК №9"; інформацію з відповіді ДПІ м. Хмельницького на адвокатський запит щодо кількості найманих працівників у ОСББ "Фортеця 57" за 2 квартал 2014 р. 4 квартал 2016 р., стверджує, що у спірний період ОСББ "Фортеця 57" господарської діяльності не здійснювало, а відтак не могло надавати будь-які послуги відповідачу.

Вважає, що протокол №3 від 12 березня 2013 року загальних зборів членів ОСББ не може бути взятий до уваги в якості доказу затвердження тарифів, оскільки порядок та спосіб встановлення розмірів внесків є незаконним і є порушенням статуту, прав ОСОБА_2 під час прийняття рішення про визначення внесків, який не був повідомлений. Зокрема, враховуючи п. 5.2 статуту ОСББ "ЖКЦ 57/3" (який діяв станом на 12.03.2013 року), положення постанови пленуму ВСУ №13 „Про практику розгляду судами корпоративних спорів, зауважує, що зміни в порядку денному здійснились вже на самих зборах і тільки в пункті „Різне, в межах якого було внесене питання підвищення оплати голови правління, при розгляді якого загальні збори вирішили встановити розміри внесків ОСББ на утримання будинку. Наголошує, що в жодному пункті не визначено, що загальні збори мають вирішувати питання про визначення розмірів внесків. Звертає увагу на те, що до протоколу не додано списку голосування.

Щодо перебування будинку на балансі в ОСББ "Фортеця 57", вважає, що підставою для прийняття будинку на баланс є виключно рішення загальних зборів, а не акт приймання передачі будинку на баланс від 15 січня 2012 року. При цьому зауважує, що відповідно до вказаного акту на баланс ОСББ передавався житловий комплекс з 1-го по 10 поверхи, а не цокольні поверхи - офісні приміщення. Також зазначає, що приміщення не перебувають на балансі у позивача, адже останній у судовій справі №686/4123/13-ц відмовився від позовних вимог щодо їхньої передачі на свій баланс.

Вказує, що жодних доказів передання на баланс позивачу прибудинкової території останнім не надано. Вказана земельна ділянка належить Хмельницькій міській раді і остання жодним своїм рішенням не передавала ОСББ "Фортеця 57" ні в оренду, ні у власність, ні у постійне користування вказану земельну ділянку. Також повідомляє, що приміщення, що належать відповідачу, знаходяться поза межами спільного входу в будинок, поза межами спільного майна співвласників багатоквартирного будинку.

З огляду на зазначене, враховуючи визначені ГПК України засади змагальності та рівності сторін судового процесу, необхідність подання для повного, всебічного та об'єктивного вирішення спору витребуваних судом та додаткових доказів, суд вважає за необхідне відкласти розгляд справи.

Керуючись ст.ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Розгляд справи відкласти на 11:30 год. "15" серпня 2017 р.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1.

Позивачу надати письмові пояснення з документальним підтвердженням з приводу заперечень відповідача, викладених у відзиві на позов, документальне підтвердження щодо надання послуг за період, за який заявлено до стягнення заборгованість.

Суддя В.В. Виноградова