ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.06.2017 Справа № 905/919/17

Позивач: Комунальне підприємство «Міст», м. Краматорськ Донецької області

до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Краматорськ Донецької області

про стягнення 32 696,43грн.

Суддя Матюхін В.І.

Представники:

позивача: не зявився

відповідача: не зявився

Комунальне підприємство «Міст» звернулось до господарського суду з позовом про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 33 865,40грн., у тому числі:

· 19 897,04грн. заборгованості з орендної плати та експлуатаційних витрат (за утримання будинку, прибудинкової територіях та оплати комунальних послуг);

· 3 872,08грн. інфляційних за прострочення виконання грошового зобов'язання за період жовтень 2015р. березень 2017р.;

· 856,61грн. 3% річних за прострочення виконання грошового зобов'язання за період з 15.10.2015р. по 10.04.2017р.;

· 4 265,41грн. пені з за несвоєчасне виконання грошових зобовязань а період з 10.10.2015р. по 15.05.2016р.;

· 4 974,26грн. штрафу.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договорів оренди майна комунальної власності територіальної громади м. Краматорська №01.08/15/2 і участі субєктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку, прибудинкової територіях та оплати комунальних послуг №01.08/15/3 в частині оплати.

Заявою без дати та номеру про зменшення та збільшення позовних вимог одночасно, направленою 16.06.2017р. на електронну адресу суду, а також № 217 від 15.06.2017р. у паперовому вигляді, отриманою судом 19.06.2017р., позивач просить стягнути з відповідача 32 696,43грн., у тому числі:

· 19 897,04грн. заборгованості з орендної плати та експлуатаційних витрат (за утримання будинку, прибудинкової територіях та оплати комунальних послуг);

· 175,06грн. інфляційних за прострочення виконання грошового зобов'язання за період грудень 2015р. березень 2017р.;

· 451,97грн. 3% річних за прострочення виконання грошового зобов'язання з орендної плати за період з 30.11.2015р. по 10.04.2017р. і з оплати експлуатаційних витрат за період з 24.11.2015р. по 17.05.2017р.;

· 7 198,10грн. пені за несвоєчасне виконання грошових зобовязань з орендної плати за період з 30.11.2015р. по 31.01.2017р. і з оплати експлуатаційних витрат за період з 24.11.2015р. по 31.03.2017р.;

· 4 974,26грн. штрафу.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, не заперечив проти позовних вимог, не скористався своїм правом на участь у судовому засіданні, відзив на позов і докази сплати суми позову господарському суду не надав, у звязку з чим господарським судом справа на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України розглянута за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив:

01.08.2015р. між Комунальним підприємством «Міст» (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди майна комунальної власності територіальної громади м. Краматорська №01.08/15/2.

Договір укладено строком з 01.08.2015р. до 30.07.2018р. включно (п.11.1 договору).

Відповідно до п.1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно нежиле приміщення, розташоване за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Бєляєва, 113, загальною площею 35,8 кв.м. на першому поверсі, що знаходиться на балансі КП «Міст».

Відповідно до п.3.1 договору, орендна плата визначається на підставі методики розрахунків і порядку використання плати за оренду комунального майна, що перебуває у власності територіальної громади м. Краматорська, затвердженої рішенням Краматорської міської ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку 527,43грн.. (без урахування індексу інфляції та компенсації земельного податку).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п.3.2 договору).

Встановлену в п.3.1 цього договору орендну плату орендар перераховує щомісяця, протягом 10 банківських днів з моменту отримання відповідного рахунку та підписання сторонами відповідного щомісячного акту про виконання цього договору (п.3.5 договору).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем з врахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати (п.3.6 договору).

У разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штрафні санкції у розмірі 25% від суми заборгованості (п.3.7 договору).

Також, 01.08.2015р. між сторонами був укладений договір №01.08/15/3 участі субєктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку, прибудинкової територіях та оплати комунальних послуг.

Відповідно до п.1 договору субєкт підприємницької діяльності, який згідно договору №01.08/15/2 орендує нежиле приміщення, сплачує експлуатаційні витрати пропорційно займаній площі та вартість наданих комунальних послуг, а експлуатаційна організація забезпечує надання експлуатаційних послуг з утримання приміщення, прибудинкової території та комунальних послуг.

Розділом 4 договору №01.08/15/3 передбачено наступне:

- експлуатаційна організація до 10 числа місяця, наступного за звітним, надає суб'єкту підприємницької діяльності відповідний рахунок до сплати експлуатаційних витрат та комунальних послуг, акт про виконання цього договору та податкову накладну у паперовому вигляді (п.4.1. договору);

- суб'єкт підприємницької діяльності протягом 10 днів з дати отримання рахунку сплачує на рахунок експлуатаційної організації за надання експлуатаційних та комунальних послуг (4.2. договору);

- датою нарахування експлуатаційних витрат та комунальних послуг є останні робочий день поточного місяця (4.3. договору);

- за несвоєчасну сплату послуг суб'єкт підприємницької діяльності, сплачує на користь експлуатаційної організації пеню в розмірі 1% належної до сплати суми за кожен день прострочення, але не більше 100% загальної заборгованості (Закон України № 686-XIV від 20.05.1999р.) (4.4. договору);

- розмір плати за експлуатаційні витрати та комунальні послуги самостійно| змінюється експлуатаційною організацією з часу встановлення згідно з чинним законодавством нових тарифів (4.5. договору);

- при закінченні терміну дії договору та його достроковому припиненні, плата за послуги сплачується суб'єктом підприємницької діяльності, що орендує нежитлове приміщення на день фактичної здачі приміщення по акту прийому-передачі (4.6. договору).

Відповідно до акту прийому-передачі в оренду, Комунальне підприємство «Міст» передало, а фізична особа-підприємець ОСОБА_1 прийняла в орендне користування частину нежитлової будівлі, що розташована за адресою: м. Краматорськ, Донецька область, вул. Бєляєва, 113 загальною площею 35,8 кв.м. на першому поверсі (згідно з паспортом БТІ кімната №51 (1/3 частина) (33,8 кв.м.), міста загального використання 2кв.м.).

Відповідач в порушення розділу 3 договору орендну плату за користування приміщенням та експлуатаційні витрати у період жовтень 2015р. березень 2017р. в повному обсязі не сплачував, у звязку з чим утворилась заборгованість у розмірі 19 897,04грн., у тому числі:

· 12 330,30грн. з орендної плати за період листопад 2015р. березень 2017р.;

· 7 566,74грн. з експлуатаційних витрат (за утримання будинку, прибудинкової територіях та оплати комунальних послуг) за період жовтень 2015р. березень 2017р.

Листом б/н від 14.03.2017р. відповідач надіслав на адресу підприємства заяву, в який просив розірвати договір оренди №01.08/15/2 з 31.03.2017р.

Додатковою угодою б/н від 31.03.2017р. про припинення договору оренди нежитлових приміщень комунальної власності сторони розірвали договір оренди майна комунальної власності територіальної громади м. Краматорська №01.08/15/2.

Актом прийомупередачі з оренди фізична особа-підприємець ОСОБА_1 31.03.2017р. передала, а Комунальне підприємство «Міст» прийняло нежиле приміщення, розташоване за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Бєляєва, 113, загальною площею 35,8 кв.м. на першому поверсі, що знаходиться на балансі КП «Міст».

Відповідно до актів звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2017р. по 04.04.2017р., які підписані сторонами без зауважень, борг відповідача перед підприємством з урахуванням заборгованості попередніх періодів становить 19 897,04грн., у тому числі:

· 12 330,30грн. з орендної плати станом на 04.04.2017р.;

· 7 566,74грн. з експлуатаційних витрат (за утримання будинку, прибудинкової територіях та оплати комунальних послуг) станом на 04.04.2017р.

На час розгляду справи заборгованість з орендної плати і за утримання будинку, прибудинкової територіях та оплати комунальних послуг у розмірі 19 897,04грн. відповідачем погашена не була, доказів зворотного суду не надано.

За таких обставин і зважаючи на те, що:

· згідно ст.526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу;

· згідно п.1 ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору;

· ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);

· встановлену п.3.1 договору оренди орендну плату орендар перераховує щомісяця, протягом 10 банківських днів з моменту отримання відповідного рахунку та підписання сторонами відповідного щомісячного акту про виконання цього договору (п.3.5 договору);

· відповідно до 4.2. договору №01.08/15/3 участі субєктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку, прибудинкової територіях та оплати комунальних послуг «суб'єкт підприємницької діяльності протягом 10 днів з дати отримання рахунку сплачує на рахунок експлуатаційної організації за надання експлуатаційних та комунальних послуг»;

· згідно з положеннями статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк;

· за приписами частини другої статті 762 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму;

· частиною пятою статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором;

· відповідно д ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом;

· у разі порушення зобов'язання відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди;

· ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачене, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом;

· штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (п.6 ст.231 Господарського кодексу України);

· згідно ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано;

· у разі порушення терміну внесення орендної плати з орендаря стягується пеня у розмірі двох облікових ставок Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування штрафних санкцій за просочення внесення орендної плати припиняється з того дня, коли зобовязання виконані у повному обсязі (п.6.3 договору).

· ч.2 ст.343 Господарського кодексу України обумовлено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня;

· згідно ст.4 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань» розмір пені за несвоєчасне виконання грошових зобовязань не повинен перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховувалася пеня;

· Законом України «Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій» № 686-XIV від 20.05.1999р. встановлено, що суб'єкти підприємницької діяльності, які використовують нежилі будинки і приміщення, належні їм на праві власності або орендовані ними на підставі договору, для провадження цієї діяльності:

ь сплачують комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційну частку витрат на утримання прибудинкової території;

ь за несвоєчасні розрахунки за спожиті комунальні послуги сплачують пеню в розмірі одного відсотка від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, якщо інший розмір пені не встановлено угодою сторін, але не більше 100 відсотків загальної суми боргу.

· загальна сума 3% річних за прострочення виконання грошового зобов'язання з орендної плати за період з 30.11.2015р. по 10.04.2017р. і з оплати експлуатаційних витрат за період з 24.11.2015р. по 17.05.2017р. від суми боргу становить 451,97грн. (229,62грн. + 222,35грн.), позивачем заявлена така ж сума;

· загальна сума інфляційних за прострочення виконання грошового зобов'язання за період грудень 2015р. березень 2017р. становить 175,06грн. (112,21грн. + 62,85грн.), позивачем заявлена така ж сума;

· загальна сума пені за несвоєчасне виконання грошових зобовязань з орендної плати за період з 30.11.2015р. по 31.01.2017р. і з оплати експлуатаційних витрат за період з 24.11.2015р. по 31.03.2017р. (з урахуванням 6-ти місячного строку обмеження нарахування, встановленого ч.6 ст.232 Господарського кодексу України) від суми боргу становить 7 198,10грн. (1 755,29грн. + 5 442,81грн.), позивачем заявлена така ж сума;

· штрафні санкції за прострочення оплати орендної плати понад 3 місяці відповідно до п.3.7 договору оренди майна комунальної власності територіальної громади м. Краматорська №01.08/15/2 становлять 4 974,26грн. із розрахунку: 12 330,30грн. х 25%;

· зауважень щодо розрахунку основної заборгованості з урахуванням здійснених нарахувань і штрафних санкцій відповідачем не заявлено,

господарський суд вважає, що позовні вимоги в зменшеній їх сумі обґрунтовані і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати в межах, встановлених законодавством, покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст.526, 530, 611, 612, 625, 759, 762 Цивільного кодексу України, ч.1 ст.193, 232, 343 Господарського кодексу України, Закону України «Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій» і керуючись ст.ст.43, 49, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (18.02.1975року народження, уродженки ІНФОРМАЦІЯ_1, місцепроживання: 84306, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1, код ЄДРПОУ 0017772, банківські реквізити невідомі) на користь Комунального підприємства «Міст» (84320, м. Краматорськ Донецької області, вул. Бєляєва, б.113, , п/р 2238 в КБ КФ «Приватбанку», МФО 335548) 19 897,04грн. заборгованості з орендної плати та експлуатаційних витрат, 175,06грн. інфляційних, 451,97грн. 3% річних, 7 198,10грн. пені, 4 974,26грн. штрафу, 1 600,00грн. на відшкодування витрат по оплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційною інстанцією, якщо його не скасовано.

Апеляційна скарга подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом 10 днів з дня прийняття рішення місцевим господарським судом.

Суддя В.І. Матюхін

Повний текст рішення складено 22.06.2017р.

Надруковано примірників:

1 до справи;

1 позивачу;

1 відповідачу.