КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" червня 2017 р. Справа№ 910/18919/13

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Пантелієнка В.О.

суддів: Доманської М.Л.

Верховця А.А.

за участю секретаря Халько В.А.,

та представників:

від апелянта - Карасюк О.В. - дов. б/н від 02.02.2017р.;

від ТОВ "Фінансова компанія "Толока" - Круглюк Г.В. - дов. б/н від 31.01.2017р.;

від ПАТ АБ "Укргазбанк" - Беркут А.О. - дов. №369 від 13.09.2016р.;

від ТОВ «Білбудінвест» - Клименко С.Д. - директор,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу арбітражного керуючого Кучака Юрія Федоровича

на ухвалу господарського суду м.Києва від 18.04.2017р.

у справі №910/18919/13 (суддя Пасько М.В.)

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Білбудінвест» в особі

ліквідатора арбітражного керуючого Кучака Юрія Федоровича

до Приватного акціонерного товариства «Фінансова компанія

«Сантанна»

за участю Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія

«Толока»

про спростування майнових дій боржника в межах справи №910/18919/13

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою господарського суду м.Києва від 18.04.2017р. по справі №910/18919/13 відмовлено в задоволенні заяви ТОВ "Білбудінвест" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Кучака Ю.Ф. про спростування майнових дій боржника в межах справи №910/18919/13.

Не погоджуючись з винесеною ухвалою суду, арбітражний керуючий Кучак Ю.Ф. звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить суд скасувати ухвалу господарського суду м.Києва від 18.04.2017р., задовольнити заяву ліквідатора ТОВ "Білбудінвест" та спростувати майнові дії Товариства з передачі на користь Приватного акціонерного товариства "Фінансова компанія "Сантанна" прав на об'єкт будівництва другої черги, який складається з двох секцій «А» та «Б» на 69 квартир дев'ятиповерхового житлового будинку за адресою: вул. 40-річчя Перемоги в с.Білогородка Києво-Святошинського району Київської області та прав на об'єкт будівництва першої черги, який складається з двох секцій «В» та «Г» на 72 квартири, дев'ятиповерхового житлового будинку за адресою: вул. 40-річчя Перемоги в с.Білогородка Києво-Святошинського району Київської області, шляхом повернення ТОВ "Білбудінвест" об'єкта будівництва другої черги, який складається з двох секцій «А» та «Б» квартир дев'ятиповерхового житлового будинку за адресою: вул. 40-річчя Перемоги, 11 в с.Білогородка Києво-Святошинського району Київської області та об'єкта будівництва першої черги, який складається з двох секцій «В» та «Г» на 72 квартири, дев'ятиповерхового житлового будинку за адресою: вул. 40-річчя Перемоги, 11 в с.Білогородка Києво-Святошинського району Київської області.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 22.05.2017р. апеляційну скаргу було прийнято до провадження та справу призначено до розгляду на 07.06.2017р.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 07.06.2017р. продовжено строк розгляду справи та її розгляд відкладено на 22.06.2017р. на підставі ст. 77 ГПК України.

У відзиві на апеляційну скаргу ТОВ "Фінансова компанія "Толока" просить відмовити у задоволенні апеляційної скарги арбітражного керуючого Кучака Ю.Ф. та залишити ухвалу місцевого суду від 18.04.2017р. без змін.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників апелянта, ТОВ "Фінансова компанія "Толока", ПАТ АБ "Укргазбанк" і ТОВ «Білбудінвест», дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, Київський апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ч.2 ст.101 ГПК України апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги та перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Публічне акціонерне товариство «Укргазбанк» звернулось до місцевого суду із заявою про порушення справи про банкрутство ТОВ «Білбудінвест», оскільки останній неспроможний сплатити борг.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 12.11.2013р. було порушено провадження у справі № 910/18919/13 та призначено розпорядником майна боржника арбітражного керуючого Ронського Р.М.

Ухвалою попереднього засідання суду першої інстанції від 11.02.2014р. було затверджено реєстр вимог кредиторів на загальну суму 95 555 492,14 грн.

Постановою господарського суду міста Києва від 10.06.2014р. було визнано боржника банкрутом та призначено ліквідатором боржника арбітражного керуючого Загороднього О.М.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 12.01.2016р. було замінено ліквідатора боржника на арбітражного керуючого Кучака Ю.Ф. та продовжено його повноваження на шість місяців, до 12.07.2016р.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 09.03.2016р. було скасовано арешти з майна боржника.

19.10.2016р. від ТОВ "Білбудінвест" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Кучака Ю.Ф. до місцевого суду була надіслана заява про визнання недійсним майнової дії про передачу об'єкта будівництва в межах справи № 910/18919/13 (том 1 а.с. 4-8).

З матеріалів справи вбачається, що розгляд справи неодноразово відкладався.

28.03.2017р. від ТОВ "Білбудінвест" в особі ліквідатора боржника арбітражного керуючого Кучака Ю.Ф. до місцевого суду була надіслана заява про уточнення позовних вимог (том 2 а.с.1-2).

Згідно ч. 2 ст. 41 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі - Закон про банкрутство) ліквідатор з дня свого призначення здійснює ряд повноважень, зокрема: подає до суду заяви про визнання недійсними правочинів (договорів) боржника; вживає заходів, спрямованих на пошук, виявлення та повернення майна банкрута, що знаходиться у третіх осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство, правочини (договори) або майнові дії боржника, які були вчинені боржником після порушення справи про банкрутство або протягом одного року, що передував порушенню справи про банкрутство, можуть бути відповідно визнані недійсними або спростовані господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство за заявою арбітражного керуючого або конкурсного кредитора з таких підстав, якщо: боржник безоплатно здійснив відчуження майна, прийняв на себе зобов'язання без відповідних майнових дій іншої сторони, відмовився від власних майнових вимог.

З матеріалів справи вбачається, що під час виконання своїх повноважень ліквідатором ТОВ "Білбудінвест" арбітражним керуючим Кучаком Ю.Ф. було встановлено наступне.

31 травня 2005 року між Білогородською сільською Радою Києво-Святошинського району Київської області та ТОВ "Білбудінвест" було укладено Договір оренди земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Апишковою З.І. і зареєстрований в реєстрі за номером 4093 (далі - Договорі оренди земельної ділянки).

Згідно умов Договору оренди земельної ділянки Білогородська сільська Рада Києво-Святошинського району Київської області передала ТОВ "Білбудінвест" в оренду на 49-ть років земельну ділянку, що перебуває у державній власності, загальною площею 0,4550 га. (зелені насадження), розташовану на території Бідогородської сільсі.кої Ради Києво-Святошинського району Київської області, в межах населеного пункту, за адресою: село Білогородка, Києво-Святошинського району Київської області, по вулиці 40-років Перемоги, кадастровий номер :01:003:0004. Цільове призначення - під розміщення п'ятиповерхового житлового будинку. Оренда земельної ділянки провадиться з оплатою у розмірі 1115,62 грн. на рік.

З метою проведення будівництва, 02 квітня 2010 року між ТОВ "Білбудінвест" (Замовник) та ПП«ГарантБуд Сервіс» (Генеральний підрядник) було укладено Договір генерального підряду на капітальне будівництво, відповідно до умов якого Генеральний підрядник зобов'язувався своїми та залученими силами і засобами на замовлення Замовника виконати будівельні, монтажні, пусконалагоджувальні роботи та інші роботи на об'єкті будівництва - 9-ти поверховий 142-х квартирний житловий будинок із вбудованими приміщеннями музею села Білогородка, Києво-Святошинського району, Київської області по вул. 40-річчя Перемоги, буд. 11, після завершення яких зобов'язувався здати Замовнику об'єкт будівництва в експлуатацію.

На підставі Договору оренди земельної ділянки та Договору генерального підряду на капітальне будівництво 13 жовтня 2010 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області було надано ТОВ "Білбудінвест" (Замовник) та ПП «ГарантБуд Сервіс» (Підрядник) Дозвіл №702/10 на виконання будівельних робіт з будівництва 9-ти поверхового 142-х квартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями музею села Білогородка, Києво-Святошинського району, Київської області по вул. 40-річчя Перемоги, буд. 11.

Таким чином, на підставі вказаних вище документів у ТОВ "Білбудінвест" виникли майнові права на квартири та нежитлові приміщення, які є предметом будівництва за вищезгаданою адресою, що додатково підтверджується Іпотечним договором майнових прав на нерухоме майно, який був укладений 08 жовтня 2010 року між ТОВ "Білбудінвест" та ПАТ «Акціонерний комерційний банк «Київ», і який був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О. та зареєстрований в реєстрі під номером 2880.

Зі змісту Постанови Київського окружного адміністративного суду від 10 грудня 2015 року у справі № 810/4901/15, яка набрала законної сили, вбачається:

«ТОВ «Білбудінвест» на виконання письмових вимог управителя - ПАТ «Фінансова компанія «Сантанна» про відступлення забудовником майнових прав на об'єкт будівництва, які отримані ТОВ «Білбудінвест» 07.10.2013р., передало ПАТ «Фінансова компанія «Сантанна» об'єкт будівництва з двох секцій «А» та «Б» на 69 квартир та з двох секцій «В» та «Г» на 72 квартири дев'ятиповерхового житлового будинку за адресою: по вул. 40-річчя Перемоги, буд. 11, с. Білогородка, Києво-Святошинського району, Київської області.

На підставі Договорів від 16.10.2013р. №16/10-1 та від 16.10.2013р. №16/10-2 про будівництво житлового будинку за адресою: Київська область, Киево-Святошинський район, село Білогородка, вулиця 40-річчя Перемоги (квартири двох секцій «А» та «Б» 9-ти поверхового, 69-ти квартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями та квартири двох секцій «В» та «Г» 9-ти поверхового, 72-х квартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями) та відповідно до Актів приймання-передачі майна та майнових прав від 16.10.2013р. ПАТ «Фінансова компанія «Сантанна» (Управитель) передало ТОВ «МВБ-Інвест» (Забудовник) майно та майнові права на об'єкт будівництва житлового будинку за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Білогородка, вулиця 40-річчя Перемоги».

Таким чином, Київським окружним адміністративним судом було встановлено той факт, що керівництвом ТОВ «Білбудінвест» 07.10.2013р. (менш ніж за рік до порушення справи про банкрутство) було здійснено безоплатне відчуження майна ТОВ «Білбудінвест» на користь ПАТ «Фінансова компанія «Сантанна», а саме: майнових прав на квартири та нежитлові приміщення, які є предметом будівництва 9-ти поверхового 142 квартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями музею села Білогородка, Києво-Святошинського району, Київської області по вул. Перемоги, буд. 11.

З матеріалів справи вбачається, що 28 жовтня 2010 року між ПАТ «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ» та ТОВ «Білбудінвест» було укладено іпотечний договір майнових прав на нерухоме майно, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О. і зареєстрований в реєстрі під номером 2880, (далі - Договір Іпотеки), обтяження нерухомого майна іпотекою за цим договором було зареєстроване 28 жовтня 2010 року у Державному реєстрі іпотек, про що свідчить Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 68386906 від 19.09.2016р.

Згідно з Договором Іпотеки, майнові права на 121-ну квартиру, площею 10 473,67 кв.м. та майнові права на нежитлові приміщення цокольного поверху, площею 1 306,07 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Білогородка, вулиця 40-річчя Перемоги, буд. 11 (далі - Предмет Іпотеки) були передані в іпотеку ПАТ «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ» в якості забезпечення належного виконання зобов'язань ТОВ «Білбудінвест» за кредитним договором №028/ 10-НКЛ від 28 жовтня 2010 року та кредитним договором №13/08 від 11 лютого 2008 року.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя відчужувати предмет іпотеки.

З матеріалів справи вбачається, що ПАТ «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ» не надавав жодної згоди ТОВ «Білбудінвест» чи будь-якій іншій особі на відчуження майнових прав на вищезгадане майно, що підтверджується листом ПАТ «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ» (вих. №25-03/44 від 25.03.2015р.).

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку» правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна без згоди іпотекодержателя є недійсним.

Згідно з ч. 1 ст. 202 Цивільного Кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним з способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним (ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5-6 ст. 203 Цивільного кодексу України.

За таких обставин, Київський апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга арбітражного керуючого Кучака Юрія Федоровича підлягає задоволенню. Ухвалу суду першої інстанції від 18.04.2017р. по справі №910/18919/13 необхідно скасувати та задовольнити заяву ТОВ "Білбудінвест" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Кучака Ю.Ф. про спростування майнових дій боржника в межах справи №910/18919/13.

Керуючись ст.ст.101, 103-106 ГПК України, ст.ст.20, 38, 41 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", Київський апеляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу арбітражного керуючого Кучака Юрія Федоровича задовольнити, ухвалу господарського суду м.Києва від 18.04.2017р. по справі №910/18919/13 - скасувати.

Заяву ТОВ "Білбудінвест" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Кучака Ю.Ф. про спростування майнових дій боржника в межах справи №910/18919/13 задовольнити.

Спростувати майнову дію про передачу ТОВ "Білбудінвест" на користь Приватного акціонерного товариства "Фінансова компанія "Сантанна" прав на об'єкт будівництва другої черги, який складається з двох секцій «А» та «Б» на 69 квартир дев'ятиповерхового житлового будинку за адресою: вул. 40-річчя Перемоги в с.Білогородка Києво-Святошинського району Київської області та прав на об'єкт будівництва першої черги, який складається з двох секцій «В» та «Г» на 72 квартири, дев'ятиповерхового житлового будинку за адресою: вул. 40-річчя Перемоги в с.Білогородка Києво-Святошинського району Київської області.

Справу №910/18919/13 повернути до господарського суду м.Києва.

Постанова може бути оскаржена до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів з дня її прийняття.

Головуючий суддя В.О. Пантелієнко

Судді М.Л. Доманська

А.А. Верховець