ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

"04" липня 2017 р.№ 916/3290/16

За позовом: Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк"

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ІВ-ІММОБІЛЬЄ"

про стягнення, зобовязання звільнити приміщення

За зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ІВ-ІММОБІЛЬЄ"

До відповідача: Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк"

про визнання незаконними дій

Головуючий Рога Н. В.

Суддя Степанова Л.В.

Суддя Малярчук І.А.

Представники:

Від позивача ПАТ "ВТБ Банк": ОСОБА_1 на підставі довіреності № 93 від 25.01.2016 р.;

Від ТОВ "ІВ-ІММОБІЛЬЄ": ОСОБА_2 на підставі довіреності від 16.12.2016 р.

Суть спору: Позивач, Публічне акціонерне товариство (далі - ПАТ) "ВТБ Банк" звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "ІВ-ІММОБІЛЬЄ" про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 2 922 040 грн. 78 коп., пені у розмірі 704 758 грн. 90 коп., 3% річних у розмірі 110 113 грн, 36 коп., інфляційних нарахувань у розмірі 502 353 грн. 44 коп., неустойки у розмірі 889 255 грн. 60 коп., та відшкодування комунальних витрат у розмірі 81 634 грн. 64 коп. Крім того, позивач просить суд зобовязати ТОВ „ІВ-ІММОБІЛЬЄ звільнити приміщення , загальною площею 1073,4 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, буд..5, та передати це приміщення ПАТ „ВТБ Банк за актом приймання-передачі.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 25.01.2017 р. прийнято до спільного розгляду зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ІВ-ІММОБІЛЬЄ" до Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" про визнання незаконними нарахування та отримання ПАТ "ВТБ Банк" від ТОВ "ІВ-ІММОБІЛЬЄ" оплати за комунальні послуги та експлуатаційні витрати за договором оренди приміщення за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, б. 5, загальною площею 1 073,4 м.кв.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 14.02.2017р. справу №916/3290/16 призначено до колегіального розгляду у складі трьох суддів господарського суду Одеської області . Згідно протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів від 14.02.2017р. справу №916/3290/16 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя Рога Н.В., суддя Малярчук І.А., суддя Смелянець Г.Є. Ухвалою суду від 15 лютого 2017р. справу №916/3290/16 було прийнято до провадження колегії суддів у наступному складі: головуючий суддя Рога Н.В., суддя Малярчук І.А., суддя Смелянець Г.Є. з призначенням до розгляду у судовому засіданні.

28 квітня 2017р. до суду надійшла заява ПАТ „ВТБ Банк про зменшення позовних вимог у частині розміру пені та розміру неустойки , згідно якої позивач просить суд стягнути з ТОВ „ІВ-ІММОБІЛЬЄ заборгованість з орендної плати у сумі 2 922 040 грн. 78 коп., пені у розмірі 701 653 грн. 93 коп., 3% річних у розмірі 110 113 грн, 36 коп., інфляційних нарахувань у розмірі 502 353 грн. 44 коп., неустойки у розмірі 876 882 грн. 66 коп., та відшкодування комунальних витрат у розмірі 81 634 грн. 64 коп. Крім того, позивач просить суд зобовязати ТОВ „ІВ-ІММОБІЛЬЄ звільнити приміщення, загальною площею 1073,4 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Груцька, буд. 5, та передати це приміщення ПАТ „ВТБ Банк за актом приймання-передачі.

Приймаючи до уваги перебування судді Смелянець Г.Є. з 27.04.2017р. по 05.05.2017р. у відпустці, що може мати наслідком порушення строку розгляду справи, згідно розпорядження керівника апарату від 03.05.2017р. № 500 "Щодо призначення повторного автоматичного розподілу судової справи" та згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями, справу № 916/3290/16 передано до колегіального розгляду у складі: головуючий суддя Рога Н.В., суддя Степанова Л.В., суддя Малярчук І.А., які своєю ухвалою від 04.05.2017р. прийняли відповідну справу до свого провадження з призначенням до розгляду у судовому засіданні.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 04 липня 2017р. залучено до участі у справі у якості третьої особи на стороні відповідача за первісним позовом , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Товариство з обмеженою відповідальністю "ТЕПЛОКОМУНГРУП ЛТД".

13 червня 2017 р. відповідач за первісним позовом ТОВ „ІВ-ІММОБІЛЬЄ, надав до суду клопотання про зупинення провадження у справі № 916/3290/16 до завершення розгляду Одеським окружним адміністративним судом справи №815/2704/17 за позовом ТОВ "ТЕПЛОКОМУНГРУП ЛТД" до Міністерства юстиції України , за участю третьої особи на стороні відповідача ПАТ "ВТБ БАНК" , про скасування наказу №1455/5 від 28.04.2017р. "Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень", яким ТОВ "ТЕПЛОКОМУНГРУП ЛТД" було протиправно позбавлено права власності на приміщення, з якого ПАТ "ВТБ БАНК" намагається виселити ТОВ „ІВ-ІММОБІЛЬЄ.

Представник ПАТ "ВТБ БАНК" в судовому засіданні проти задоволення клопотання про зупинення провадження у справі заперечує, вважає можливим продовжувати розгляд справи по суті .

Розглянув клопотання ТОВ „ІВ-ІММОБІЛЬЄ, керуючись нормами чинного законодавства, суд дійшов наступного висновку:

Згідно ч.1 ст.79 ГПК України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Пунктом 3.16 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26 грудня 2011 року N 18 закріплено, що зокрема, відповідно до частини першої статті 79 ГПК господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом. При цьому пов'язаною з даною справою є така інша справа, у якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання і оцінку доказів у даній справі; в тому числі йдеться про факти, які мають преюдиціальне значення (частини друга - четверта статті 35 ГПК). Під неможливістю розгляду даної справи слід розуміти неможливість для даного господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, - у зв'язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи даному господарському суду, одночасністю розгляду двох пов'язаних між собою справ різними судами або з інших причин. Іншим судом, про який йдеться у частині першій статті 79 ГПК, є будь-який орган, що входить до складу судової системи України згідно з статтею 3 та частиною другою статті 17 Закону України "Про судоустрій і статус суддів"; іншим судом може вважатися й інший склад суду (одноособовий чи колегіальний) в тому ж самому судовому органі, в якому працює суддя (судді), що вирішує (вирішують) питання про зупинення провадження у справі.

За матеріалами справи, 05 квітня 2012р. між ПАТ „ВТБ Банк (Орендодавець) та ТОВ „ІВ-ІММОБІЛЬЄ (Орендар) був укладений Договір оренди приміщення № 2, згідно п.1.1 якого Орендодавець зобовязується передати, Орендар прийняти у строкове платне користування частину приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, вул..Грецька, 5, ІІІ поверх, загальною площею 750,4 кв.м Склад обєкта оренди та його розміщення виділено на плані приміщення , що є додатком №1 до Договору.

Договір №1 про внесення змін до Договору оренди приміщення №2 від 05.04.2013р., що був укладений 25 10.2013р., сторони виклали у новій редакції п.1.1 Договору оренди, а саме: Орендодавець зобовязується передати, Орендар прийняти у строкове платне користування частину приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, б. 5, ІІІ поверх, загальною площею 750,4 кв.м та частину площ загального користування на цокольному , І-му, ІІ-му та ІІІ поверхах площею 323 кв.м. Загальна площа оренди складає 1073,4 кв.м. Склад обєкта оренди та його розміщення виділено на плані приміщення , що є додатком №1 до Договору.

Позивач за первісним позовом, Публічне акціонерне товариство "ВТБ Банк" згідно заяви про зменшення позовних вимог просить суд зобовязати ТОВ „ІВ-ІММОБІЛЬЄ звільнити приміщення, загальною площею 1073,4 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Груцька, буд.5, та передати це приміщення ПАТ „ВТБ Банк за актом приймання-передачі.

В ході розгляду справи № 916/3290/16 судом було встановлено, що в Одеському окружному адміністративному суді перебуває справа №815/2704/17 за позовом ТОВ "ТЕПЛОКОМУНГРУП ЛТД" до Міністерства юстиції України за участю третьої особи на стороні відповідача ПАТ "ВТБ БАНК" про скасування наказу №1455/5 від 28.04.2017р. "Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень", яким ТОВ "ТЕПЛОКОМУНГРУП ЛТД" було протиправно позбавлено права власності на приміщення, з якого ПАТ "ВТБ БАНК" намагається виселити ТОВ „ІВ-ІММОБІЛЬЄ. При цьому, ТОВ „ІВ-ІММОБІЛЬЄ надало до матеріалів справи № 916/3290/16 договір купівлі-продажу від 18.04.2017р. , укладений між ТОВ „Трініті Ін вест Груп (Продавець) та ТОВ "ТЕПЛОКОМУНГРУП ЛТД" (Покупець) , згідно якого Продавець передав у власність (продав) , а Покупець прийняв у власність (купив) нежитлове приміщення , розташоване за адресою: м.Одеса, вул..Грецька, 5, загальною площею 3951,4 кв.м. Крім того, ТОВ „ІВ-ІММОБІЛЬЄ надало до матеріалів справи договір оренди №6 від 19.04.2017р., укладений між ТОВ "ТЕПЛОКОМУНГРУП ЛТД" (Орендодавець) та ТОВ „ІВ-ІММОБІЛЬЄ (Орендар) , згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування строком на 240 календарних місяців не житлове приміщення площею 750,4 кв.м (приміщення третього поверху №№2,3,15-41), які входять до складу нежитлового приміщення , що розташоване за адресою: м.Одеса, вул..Грецька, 5, загальною площею 3951,4 кв.м.

Виходячи з того, що предметом первісного позову у справі № 916/3290/16 є, зокрема, зобовязання ТОВ „ІВ-ІММОБІЛЬЄ звільнити приміщення, загальною площею 1073,4 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, буд.5, та передати це приміщення ПАТ „ВТБ Банк за актом приймання-передачі, але, станом на даний час, ТОВ „ІВ-ІММОБІЛЬЄ орендує це приміщення у ТОВ "ТЕПЛОКОМУНГРУП ЛТД", суд дійшов висновку про наявність підстав для зупинення провадження у справі № 916/3290/16 до набрання чинності рішенням суду у адміністративній справі №815/2704/17 .

Керуючись ч. 1 ст. 79, ст. 86 ГПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "ІВ-ІММОБІЛЬЄ" задовольнити.

2. Зупинити провадження у справі № 916/3290/16 до набрання чинності рішенням суду у адміністративній справі № 815/2704/17 .

Головуючий Рога Н. В.

Суддя Малярчук І.А.

Суддя Степанова Л.В.