Господарський суд
Житомирської області
__________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"06" липня 2017 р. Справа № 906/489/17

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді: Машевської О.П.

- за участю секретаря судового засідання: Овсієнко Т.Ю.

Розглядаючи справу за позовом: Житомирської міської ради (м. Житомир)

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (м. Житомир)

про визнання договору оренди земельної ділянки №211 від 06.08.2015р. недійсним

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_3 довіреність №26/933 від 29.12.2016, дійсна до 31.12.17

від відповідача: адвокат Ковальова Н.М., договір №1/06-07/17 від 06.07.2017,діє до 31.12.2018

ВСТАНОВИВ:

Житомирська міська рада звернулася до суду з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 з вимогою визнати договір оренди земельної ділянки № 211 від 06.08.2015 р., укладений між Житомирською міською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, недійсним.

Ухвалою суду від 19.06.2017 господарський суд порушив провадження у справі №906/489/17, вжив заходи по підготовці справи до розгляду, передбачені ст.ст. 64-65 ГПК України.

До початку розгляду справи по суті позивачем не подано заяву про зміну підстави та предмету позову, відповідачем не подано зустрічного позову, відповідно. Суд перейшов до розгляду справи по суті в даному судовому засіданні.

Представник позивача позовні вимоги підтримала з підстав, наведених у позові, просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача відзиву на позов не подала, однак проти позову заперечує.

Заслухавши представників сторін та дослідивши матеріали справи, господарський суд дійшов висновку ініціювати проведення у справі судової земельно-технічної експертизи, виходячи з наступного.

06.08.2015р. між позивачем Житомирською міською радою (орендодавцем) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендарем) укладено Договір оренди землі, за умовами якого орендодавець, керуючись рішенням 47 сесії Житомирської міської ради шостого скликання від 29.05.2015р. №922, Положенням про порядок встановлення розмірів та справляння орендної плати за земельні ділянки в м. Житомирі, які перебувають у державній і комунальній власності та чинним законодавством надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості за адресою: м. Житомир, вул. Ватутіна, 55-б (наділі за текстом - Договір оренди землі).

У пункті 2 Договору оренди землі передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4766 га, в тому числі під будівлями та спорудами - 0, 2051 га, під проїздами, проходами та площадками - 0, 2715 га.

До земельної ділянки примикає об'єкт нерухомого майна: приміщення (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.10.2013р. №11431098), а також інші об'єкти інфраструктури: електромережа, каналізація (п. 3 Договору оренди землі).

Кадастровий номер земельної ділянки :05:027:0041.

Так, згідно Викопіювання з схеми розташування земельної ділянки в м. Житомирі вул. Ватутіна, 55-б, в частині експлікації визначено наступні угіддя та їх площа, а саме:

1) будівлі нежитлові вогнестійкі, одноповерхові - 0, 0392 га;

2) будівлі нежитлові вогнестійкі, одноповерхові - 0, 1659 га;

3) території - 0, 2715 га.

Загальна площа земельної ділянки становить 0, 4766 га.

Витяг з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №11431098 від 23.10.2013р. ідентифікує об'єкти нерухомого майна, які знаходяться за адресою: Житомирська обл., м. Житомир, вул. Ватутіна, будинок 55-б наступним чином: (об'єкт складається зі столярного цеху літ. "В" площею 401,8 кв.м., сушильні літ. "Е" площею 90,9кв.м., прибудови до цеху літ. "В-1" площею 83,2 кв.м., "В-2" площею 456, 0 кв.м., "е" площею 33,5 кв.м., котельні літ. "Ж" площею 34,3, загальна площа 1099, 7 кв.м.

У зв'язку з викладеним, спеціальних знань потребує встановлення факту розташування об'єктів нерухомого майна загальною площею 1099, 7 кв.м., про які йдеться у Витягу з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №11431098 від 23.10.2013р. в межах орендованої земельної ділянки площею 0,4766 га, кадастровий номер :05:027:0041.

З метою підготовки ухвали суду про призначення судового експертизи роз'яснити учасникам судового процесу: право пропонувати господарському суду державні спеціалізовані експертні установи та/або судових експертів, у тому числі тих, які не є працівниками зазначених установ для проведення експертного дослідження; - право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені експертом; право заявити відвід експерту з підстав і в порядку, передбачених частинами шостою і сьомою статті 31 цього Кодексу до початку судової експертизи.

Одночасно господарський суд роз'яснює учасникам судового процесу, що:

- остаточне коло питань, які мають бути роз'яснені експертом встановлюється господарським судом в ухвалі;

- суд не зв'язаний пропозиціями сторін стосовно державних (недержавних) спеціалізованих експертних установ та/або судових експертів, але має враховувати їх у вирішенні питання про призначення і проведення судової експертизи.

Так, згідно п. 1.6. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та Науково-методичних рекомендаціях з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Мін'юсту України від 08.10.1998 № 53/5 (далі - Інструкція) експертизи проводяться експертними установами, як правило, за зонами регіонального обслуговування (для Житомирської області - це Київський науково-дослідний інститут судових експертиз або Житомирське відділення Київського НДІСЕ).

Одночасно господарський суд роз'яснює, що в абз.2 пункту 1.6. Інструкції, за наявності обставин, що зумовлюють неможливість або недоцільність проведення експертизи в установі за зоною обслуговування, особа або орган, які призначають експертизу, зазначивши відповідні мотиви, можуть доручити її виконання експертам іншої установи.

В ухвалі про призначення судової експертизи, серед іншого, мають бути зазначені об'єкти експертного дослідження (предмети, матеріали, документи тощо), які повинні бути надані судовому експерту (п.9 Постанови ВГСУ від 23.03.12 року № 4), а відтак, попередньо витребувані і досліджені судом, як правило, до винесення ухвали про призначення судової експертизи та про зупинення, у зв'язку з цим провадження, у справі (п.14 цієї Постанови).

В матеріалах справи є в наявності об'єкти експертного дослідження.

Однак у разі їх неповноти, судовий експерт вправі звернутися з письмовим клопотанням про надання додаткових матеріалів.

Щодо суб'єктів понесення витрат, пов'язаних з проведенням судової експертизи.

Як роз'яснюється у п. 23 Постанови ВГСУ від 23.03.12 року № 4 витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, під час судового розгляду має нести заінтересована сторона, а у разі призначення господарським судом судової експертизи з власної ініціативи - сторона, визначена в ухвалі господарського суду про призначення судової експертизи.

За приписами ст. 21 ГПК України господарський суд розцінює позивача Житомирську міську раду заінтересованою особою.

Тому, господарський суд вважає за необхідне зобов'язати цією ухвалою позивача підтвердити письмово згоду понести зазначені витрати на проведення судової земельно-технічної експертизи згідно резолютивної частини ухвали суду.

Оскільки суд вживає заходи щодо підготовки справи до призначення у ній судової земельно-технічної експертизи, а також щодо витребування як неподаних так і нових доказів, розгляд справи слід відкласти.

Крім того, суд ухвалює задовольнити клопотання сторін спору про продовження строку вирішення спору до 28.08.2017р.

Керуючись ст.ст. 38, 41, 69, 77, 86 ГПК України, господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Розгляд справи відкласти.

2. Продовжити строк вирішення спору у справі №906/489/17 до 28.08.2017р.

3. Ініціювати у справі №906/489/17 проведення судової земельно-технічної експертизи.

4. Наступне судове засідання призначити на "28" серпня 2017 р. о 11:00 год. в приміщенні господарського суду Житомирської області за адресою: м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, в залі судових засідань № 109

5. Сторонам спору для проведення у справі судової земельно-технічної експертизи в ч и н и т и наступні дії:

- у разі звернення до господарського суду з питаннями, які мають бути роз'яснені судовим експертом, викласти їх в письмовій формі, з врахуванням орієнтовного переліку питань, наведеного у п. 6.2 розділу ІІ Науково-методичних рекомендацій, затверджених наказом Мін'юсту України від 08.10.1998 № 53/5 (в редакції наказу Міністерства юстиції України 26.12.2012 № 1950/5);

- у разі звернення до господарського суду з пропозицією доручити проведення судової експертизи судовим експертам чи експертним установам не за зоною обслуговування, надати письмове мотивоване обґрунтування цій пропозиції та в якості додатків до неї докази на підтвердження повноважень судових експертів за тією спеціалізацією, що відповідає визначеному виду судової експертизи.

Позивачу, додатково, підтвердити письмово згоду понести витрати, пов'язані з проведенням судової земельно-технічної експертизи.

Роз'яснити, що відсутність такої згоди не перешкоджає господарському суду призначити у справі судову експертизу та зобов'язати заінтересовану сторону спору понести ці витрати, в тому числі, на умовах попередньої оплати.

6. Відповідачу виконати належним чином вимоги ухвали суду від 19.06.17р. в частині подання витребуваних доказів, визначених у п. 4 резолютивної частини ухвали суду.

7. Сторонам спору, додатково:

- повідомити про судові рішення та судові провадження в інших судах за участі позивача та відповідача, предметом спору у яких є об'єкти нерухомого майна загальною площею 1099, 7 кв.м., про які йдеться у Витягу з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №11431098 від 23.10.2013р.

8. Викликати в засідання суду уповноважених представників сторін з документами, що посвідчують особу та підтверджують повноваження.

Суддя Машевська О.П.

Друк. :

1- у справу;

2,3 - сторонам (рек. з пов.) та 4 - представнику відповідача на адресу : АДРЕСА_1 (рек. з пов.)