ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

29.06.2017 Справа № 907/456/17

за позовом комунального підприємства Будинкоуправління адмінбудівель Закарпатської обласної ради, м.Ужгород

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю Партнер Захід Інвест, м. Ужгород

про стягнення суми 11127,93 грн.

Суддя Васьковський О.В.

Представники:

від позивача ОСОБА_1 (дов.№220 від 11.05.17)

від відповідача не зявився

СУТЬ СПОРУ: стягнення суми 11127,93 грн. заборгованості, в т.ч. 10189,91 грн. боргу та 938,02 пені, згідно угоди про відшкодування витрат комунальному підприємству Будинкоуправління адмінбудівель Закарпатської обласної ради на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №28/16 від 20.09.16.

Позивач просить позов задоволити, мотивуючи тим, що відповідач у встановлений у договорі строк не перерахував у повному обсязі кошти за комунальні послуги, внаслідок чого у нього виникла та рахується прострочена заборгованість, у зв'язку з чим зобов'язаний сплатити пеню, нараховану згідно умов угоди.

До господарського суду Закарпатської області 31.05.17 повернуто поштовий конверт з поштовою кореспонденцією, а саме: ухвалою про порушення провадження у справі від 19.05.17, яка надіслана господарським судом за адресою, зазначеною у ЄДРЮОФОП та ГФ, яка дійсна станом на день звернення позивача з позовною заявою, з довідкою від 20.05.17, про причини повернення «за не запитом».

Таким чином, відповідач, належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, участь уповноваженого представника у судові засіданні 31.05.17, 15.06.17 та 29.06.17 не забезпечив та письмових пояснень по суті позовної заяви не подав, не зважаючи на вимоги ухвали господарського суду Закарпатської області від 19.05.17, 31.05.17 та 15.06.17, тому справа розглянута у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Між комунальним підприємством „Будинкоуправління адмінбудівель Закарпатської обласної ради" (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Партнер Захід Інвест» (орендар) 20.09.2016 року укладено договір оренди приміщень, частини будівель, споруд та іншого окремого індивідуально визначеного майна обєктів, що належать до спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст області №25/2016 (далі договір), відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окремі нежитлові приміщення адмінбудинку Закарпатської обласної ради загальною площею 31,2 кв.м., розміщених за адресою: м. Ужгород пл. Ш.Петефі,14 на сьомому поверсі вищезазначеної будівлі, що знаходиться на балансі КП «Будинкоуправління адмінбудівель Закарпатської обласної ради», вартість яких визначена згідно звіту про експертну оцінку станом на 31.10.2013 в сумі 71972,47 грн. з метою розміщення проектної установи у сфері інжинірингу, геології та геодезії.

Сторони визначили, що цей договір укладено строком на один рік: з 20 вересня 2016 року по 19 вересня 2017 року включно (п.10.1 договору).

Відповідно до пунктів 2.3, 3.1 та 3.2 Договору: передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки, складеному за Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України та відповідним рішенням сесії Закарпатської обласної ради; орендна плата за цим договором визначена станом на 31.08.2016 року по приміщеннях відповідно в розмірі: а) пл.Ш.Петефі,14. окреме нежитлове приміщення площею 31,2 кв. м., в будівлі під літерою А, сума: 1068,80 грн.+213,39 (20% ПДВ) =1282,19 грн. Базова ставка станом на 31.08.2016 року за 1 кв.м. становить: б) 34,26 грн. (без ПДВ); нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством на підставі розрахунку розміру орендної плати, що додається до цього договору і є невідємною частиною.

На виконання умов договору від 20.09.16 сторонами підписано акт приймання - передачі приміщень від 20.09.16, який підтверджує факт передачі орендованого майна відповідачу.

Пунктом 5.8. договору оренди відповідач зобовязався укласти з балансоутримувачем (позивачем) договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

На виконання умов договору оренди 20.09.16 сторонами укладено Угоду № 28/16 від про відшкодування витрат КП „Будинкоуправління адмінбудівель Закарпатської обласної ради" на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (далі - Угода), умовами п.1.1. якої встановлено, що Балансоутримувач КП «Будинкоуправління адмінбудівель Закарпатської обласної ради» забезпечує надання комунальних послуг: теплопостачання, водопостачання та водовідведення, енергопостачання, послуги ліфту, прибирання орендованих приміщень, приміщень загального користування та прилеглої території, вивіз сміття та інше, забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Ужгород, пл. Ш. Петефі, 14 (надалі Будівля), а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цією Угодою. Пунктами 1.2, 1.3 та 2.1.2 сторони узгодили, що Орендар користується приміщенням яке складається з двох кімнат на сьомому поверсі площею 31,2 кв.м., відповідно до плану розміщення а також площею загального користування 18,43 кв.м. Загальна площа складає 49,63 кв.м.; орендар зобовязується проводити відшкодування вартості фактично наданих послуг щомісяця, згідно калькуляції та виставлених рахунків; надання Орендарю комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами.

У пункті 2.2.3. угоди встановлено, що орендар, зобов'язаний, не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, вносити оплату на рахунок балансоутримувача будівлі, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі.

Обовязок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлено пунктом 5.2 договору оренди.

Відповідно до п. 5.6 та 10.2 Договору орендар зобовязаний щомісяця перераховувати Орендодавцю встановлену договором орендну плату, але не пізніше 15 числа наступного місяця. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну цього Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобовязань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобовязань.

Пунктом 3.6 Договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно, або в неповному обсязі підлягає індексації і стягується на спецрахунок орендодавцю з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 10.3 Договору передбачено, що зміни і доповнення або розірвання договору допускаються за взаємної згоди сторін та оформляються додатковою угодою.

Надалі 31.01.17 між позивачем та відповідачем було укладено Угоду про розірвання Договору оренди приміщень, частини будівель, споруд та іншого окремого індивідуально визначеного майна обєктів, що належать до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 20.09.2016 року № 25/2016, за умовами якої з 31.01.2017 року сторони розірвали Договір оренди приміщень, частини будівель, споруд та іншого окремого індивідуально визначеного майна обєктів, що належать до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 20.09.2016 року № 25/2016.

Актом здачі приймання нежилих приміщень від 31.01.17 сторони передачу від орендаря до орендодавця окремого нежилого приміщення адмінбудинку Закарпатської обласної ради, розміщеного за адресою: м. Ужгород, пл. Ш.Петефі, 14, загальною площею 31.2 кв.м., переданого на виконання Договору оренди приміщень, частини будівель, споруд та іншого окремого індивідуально визначеного майна обєктів, що належать до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 20.09.2016 року № 25/2016.

Одночасно укладено Угоду про розірвання Угоди №28/16 про відшкодування витрат КП „Будинкоуправління адмінбудівель Закарпатської обласної ради" на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 20.09.16, за змістом якої 31.01.17 розірвано також укладену 20.09.216 Угоду про відшкодування витрат КП „Будинкоуправління адмінбудівель Закарпатської обласної ради" на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідач свої зобовязання по оплаті послуг із забезпечення господарсько-комунального обслуговування орендованого приміщення та оренди , внаслідок чого у нього виникла та рахується прострочена заборгованість станом на 30.04.16 у сумі 10189,91грн., в тому числі 2579,23 грн. по орендній платі та 7610,68 грн. - відшкодування комунальних послуг та послуг з централізованого опалення (розрахунок заборгованості міститься в матеріалах справи).

16.02.17 позивачем направлено відповідачу претензію, в якій позивач просив перерахувати позивачу в 10-денний термін вказану заборгованість.

Матеріалами справи встановлено, що відповідачем взятих на себе зобов'язань по повній та своєчасній сплаті орендної плати, відшкодування комунальних послуг та послуг з централізованого опалення не виконував, протягом всього строку дії договору допускав порушення строків внесення орендної плати.

Позивач звертався до відповідача з листом-претензією №106 від 16.02.17 з вимогою про сплату заборгованості у загальній сумі 10189,91грн.

Згідно вказаного листа-претензії відповідача повідомлено про необхідність погашення заборгованості відповідно до укладених договорів, у випадку несплати якої будуть вжиті заходи щодо її примусового стягнення в судовому порядку, що призведе до збільшення боргу на суму пені, встановленому індексі інфляції та відшкодування судових витрат, повязаних з розглядом справи в суді.

За порушення взятих на себе зобовязань щодо своєчасної орендної плати позивачем, у відповідності до п. 3.6. Договору та п. 2.2.3 Угоди в період з 01.11.16 по 30.04.17, нараховано відповідачу пеню із застосуванням подвійної облікової ставки НБУ, яка згідно розрахунку позивача становить 938,02 грн.

Дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази, заслухавши доводи та пояснення позивача, суд дійшов висновку про задоволення позову виходячи з наступного.

Стосовно орендної плати.

Згідно положень ст.ст. 283, 286 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.ст. 2, 18, 19, 29 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності; орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату встановлену договором своєчасно і у повному обсязі незалежно від наслідків господарської діяльності; за невиконання зобов'язань за договором оренди сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Позивач, керуючись ст.785 Цивільного кодексу України та п.п.3.1-3.4 договору нарахував відповідачу заборгованість з орендної плати 2579,23 грн. - основний борг з врахуванням індексу інфляції.

Умовами Договору оренди, укладеного між сторонами у спорі, сторони погодили обовязок орендаря самостійно проводити щомісячну індексацію суми орендної плати відповідно до розробленого Мінстатом індексу інфляції за відповідний місяць та перераховувати її щомісячно орендодавцю, але не пізніше 15 числа наступного місяця.

Відповідач не виконав своє зобовязання по сплаті орендної плати за листопад 2016 року - січень 2017 року, яка складає 2579,23 грн., матеріали справи не містять доказів сплати такої, а тому вимога про стягнення її з відповідача належним чином доведена і підлягає до задоволення.

Стосовно витрат на утримання орендованого майна.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Угодою №28/16 сторони узгодили, що розмір плати за обслуговування і ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувачу залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб'єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача (п. 2.1.1).

Пунктами 1.3, 2.2.3 угоди, орендар, зобов'язався проводити відшкодування вартості фактично наданих послуг щомісяця, не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, згідно з калькуляцією та виставленими рахунками.

Так відповідачу виставлялися наступні рахунки та калькуляції на утримання адмінбудівель по пл. Петефі, 14 станом на 01.02.17: рахунок-фактура № сф-0000088 від 31.01.17; калькуляція на утримання адмінбудинку на пл.. Петефі, 14 станом на 01.12.16; калькуляція на утримання даху на пл.. Петефі, 14 станом на 01.12.16; розрахунок використання теплопостачання на пл.. Петефі, 14 станом на 01.12.16; калькуляція на утримання даху на пл. Петефі, 14 станом на 01.12.16; рахунок-фактура № сф- 0001124 від 31.12.16; рахунок-фактура № сф-0001025 від 30.11.16; розрахунок використання теплоенергії на пл.. Петефі, 14 станом на 01.11.16; калькуляція на утримання даху на пл.. Петефі, 14 станом на 01.11.16; рахунок-фактура № сф-0000930 від 31.10.16; рахунок-фактура №сф-0000857 від 30.09.16.

За розрахунком позивача заборгованість за Угодою про про відшкодування витрат КП „Будинкоуправління адмінбудівель Закарпатської обласної ради" на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 20.09.2016 становить 7610,68 грн.

Таким чином, позовні вимоги в цій частині належним чином доведені матеріалами справи, відповідачем у встановленому законодавством порядку не спростовані та не заперечені, тому підлягають задоволенню.

Оскільки за прострочення виконання зобовязання по сплаті орендної плати в розмірі 2 579,23 грн. та відшкодування комунальних послуг та послуг з централізованого опалення, в даному випадку в розмірі 7610,68 грн., встановлена пеня, то вона підлягає стягненню з відповідача в примусовому порядку на підставі п. 3.6 Договору оренди, п. 2.2.3 Угоди та ст. ст. 549, 551, 624 Цивільного кодексу України та ст. ст. 230 - 232 Господарського кодексу України, що в перерахунку в загальному розмірі складає 938,02 грн.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Позовні вимоги належним чином обґрунтовані та доведені у відповідності з вимогами ст.ст. 32, 33, 34 ГПК України. В матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем наявної суми аборгованості станом на день розгляду справи.

З огляду на викладене, вимога позивача про стягнення з відповідача суми 11127,93 грн. заборгованості, в т.ч. 2 579,23 грн. по сплаті орендної плати, 7610,68 грн. - відшкодування комунальних послуг та послуг з централізованого опалення та 938,02 грн. пені, згідно договору оренди приміщень, частини будівель, споруд та іншого окремого індивідуально визначеного майна обєктів, що належать до спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст області №25/2016 від 20.09.16 та Угоди № 28/16 від 20.09.16 про відшкодування витрат КП „Будинкоуправління адмінбудівель Закарпатської обласної ради" на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, підлягає задоволенню у повному обсязі.

Згідно з ст.49 ГПК України з відповідача на користь прокурора підлягає стягненню сума 1684,00 грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст. ст. 1, 15, 29, 32, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

позов задоволити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Партнер Захід Інвест, м. Ужгород (88000, Закарпатська область, м. Ужгород, вул. 8-го Березня, 24/32 код ЄДРЮОФОП та ГФ 38369567) на комунального підприємства "Будинкоуправління адмінбудівель Закарпатської обласної ради" (р/р 9200 в АТ «Укрсиббанк», код ЄДРЮОФОП та ГФ 33165909, МФО 351005;88000, Закарпатська область, м. Ужгород, пл. Ш. Петефі, 14) суму 11127,93 грн. заборгованості з орендної плати, в т.ч. 2 579,23 грн. по сплаті орендної плати, 7610,68 грн. - відшкодування комунальних послуг та послуг з централізованого опалення та 938,02 грн. пені за договором оренди приміщень, частини будівель, споруд та іншого окремого індивідуально визначеного майна обєктів, що належать до спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст області №25/2016 від 20.09.16 та Угодою № 28/16 від 20.09.16 про відшкодування витрат КП „Будинкоуправління адмінбудівель Закарпатської обласної ради" на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Партнер Захід Інвест, м. Ужгород (88000, Закарпатська область, м. Ужгород, вул. 8-го Березня, 24/32 код ЄДРЮОФОП та ГФ 38369567) на комунального підприємства "Будинкоуправління адмінбудівель Закарпатської обласної ради" (р/р 9200 в АТ «Укрсиббанк», код ЄДРЮОФОП та ГФ 33165909, МФО 351005;88000, Закарпатська область, м. Ужгород, пл. Ш. Петефі, 14) суму 1684,00 грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Видати накази.

Рішення суду набирає законної сили і підлягає обов'язковому виконанню на території України в порядку ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 05.07.17.

Суддя О.В. Васьковський