номер провадження справи 22/30/17
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.06.2017 Справа № 908/1095/17

Господарський суд Запорізької області у складі судді Ярешко О.В., при секретарі Лінчук А.В.

За участю представників сторін: від прокуратури ОСОБА_1, службове посвідчення № 038186 від 30.12.2015; від позивача ОСОБА_2, довіреність № 01/02-16101451 від 02.06.2017; від відповідача ОСОБА_3, довіреність 26/06-1 від 26.06.2017;

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 908/1095/17

за позовом Прокурора Запорізької місцевої прокуратури № 1 (69002, м. Запоріжжя, вул. Залізнична 17) в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах (позивача) Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Оил-трейд (69068, м. Запоріжжя, вул. Вороніхіна, 6, к. 32)

про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки

СУТНІСТЬ СПОРУ:

26.05.2017 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява керівника Запорізької місцевої прокуратури № 1 в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах (позивача) Запорізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Оил-трейд про розірвання договору оренди землі (кадастровий номер: :01:005:0164), укладеного між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Оил-трейд, від 12.03.2010 № 8, право оренди зареєстровано в реєстраційній службі Запорізького міського управління юстиції Запорізької області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 20.03.2014 за № 5119776; зобовязання Товариства з обмеженою відповідальністю Оил-трейд повернути на користь територіальної громади м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради земельну ділянку загальною площею 0,7394 га (кадастровий номер: :01:005:0164), яка знаходиться по вул. Шкільна (ОСОБА_4), 1 у м. Запоріжжі.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 29.05.2017 позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/1095/17, якій присвоєно номер провадження 22/30/17, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 15.06.2017.

Ухвалою від 15.06.2017 розгляд справи відкладено на 27.06.2017.

Позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням Господарського суду Запорізької області від 06.02.2017 по справі № 908/3121/16 розірвано договір купівлі-продажу обєкта незавершеного будівництва, шляхом викупу від 26.10.2004, укладений Регіональним відділенням Фонду державного майн України по Запорізькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю Оил-трейд. Враховуючи, що обєкт незавершеного будівництва розташовано на спірній земельній ділянці, в силу чинного законодавства договір оренди земельної ділянки підлягає розірванню. Обґрунтовуючи позовні вимоги, прокуратура посилається на ст. 131-1 Конституції України, ст. 23 Закону України «Про прокуратуру», ст. ст. 13, 14, 31, 33, 34 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 93, 141 Земельного кодексу України, ст. ст. 525, 526, 610 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України та ст. ст. 2, 29, 44, 54-57 ГПК України.

Товариство з обмеженою відповідальністю Оил-трейд, відповідач у справі, заявою № 27/06-1 від 27.06.2017 позовні вимоги визнав у повному обсязі, вважає їх законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Зазначає, що після прийняття Господарським судом Запорізької області рішення від 06.02.2017 по справі № 908/3121/16 відповідач 02.03.2017 (вих. №02/03-1, вх. № 03188/02-32/03) звернувся з листом на ім'я міського голови з проханням розірвати договір оренди землі (земельної ділянки загальною площею 0,7394 га, розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вул. Шкільна, 1) від 12.03.2010 достроково. Листом № 546/02-03 від 21.03.2017 Управлінням з питань земельних відносин було надано відповідь про порядок розірвання договору та витребувано додаткові документи. Вказані документи було надано, але до сесії міськради справу не доведено, відповідачу було надане усне роз'яснення, що питання про розірвання договору буде розглядатися після повернення об'єкту незавершеного будівництва у державну власність. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, посилаючись на норми Постанови Кабінету Міністрів України від 18.01.2001 № 32 «Про затвердження Порядку повернення у державну власність об'єктів приватизації у разі розірвання або визнання недійсними договорів купівлі-продажу таких об'єктів», зволікає з прийняттям об'єкту.

За клопотанням представників сторін та прокуратури розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

Представники прокуратури та позивача в судовому засіданні 27.06.2017 підтримали позовні вимоги в повному обсязі, просили їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні 27.06.2017 позовні вимоги визнав у повному обсязі, проти задоволення позову не заперечив.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 27.06.2017 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін та прокуратури, суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення тридцять восьмої сесії п'ятого скликання Запорізької міської ради № 61/19 від 23.12.2009 ТОВ Оил-трейд надано в оренду земельну ділянку (кадастровий номер :01:005:0164) загальною площею 0,7394 га, яка знаходиться по вул. Шкільна (ОСОБА_4), 1 у м. Запоріжжі для розташування торгового комплексу.

На підставі вказаного рішення, між Запорізькою міською радою та ТОВ Оил-трейд до 12.09.2029 укладено Договір оренди землі від 12.03.2010 (далі Договір оренди), який зареєстровано у Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29.03.2010 за № 78.

На підставі Договору оренди землі ТОВ Оил-трейд передана в оренду земельна ділянка (кадастровий номер :01:005:0164) загальною площею 0,7394 га, яка розташована по вул. Шкільна (ОСОБА_4), 1 у м. Запоріжжі, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки за договором оренди землі.

Згідно з пунктом 34 Договору оренди дія договору припиняється у разі розірвання договору землі згідно з п. 35 Договору.

Пунктом 35 Договору оренди встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін, зокрема, у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.

Під час розгляду Господарським судом Запорізької області справи № 908/3121/16 встановлено, що 26.10.2004 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (продавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю ТОВ Оил-трейд (покупцем) укладено договір № 914 купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва шляхом викупу, відповідно до умов якого продавець зобов'язався передати у власність покупця об'єкт незавершеного будівництва - їдальню № 54 на 150 місць, розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Шкільна (ОСОБА_4), 1 (об'єкт приватизації), а покупець зобов'язався прийняти об'єкт приватизації, сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені у цьому договорі (п.1.1 Договору купівлі-продажу).

Відповідно до підпункту 5.2.2 Договору купівлі-продажу (в редакції додаткової угоди від 25.12.2013), на відповідача було покладено зобов'язання завершити будівництво та ввести об'єкт в експлуатацію у термін до 01.01.2016.

Під час поточної перевірки виконання умов Договору купівлі-продажу Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області 28.03.2016 було складено акт № 2 та встановлено, що умови, передбачені п. 5.2.2 Договору купівлі-продажу ТОВ Оил-трейд не виконано.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 06.02.2017 по справі № 908/3121/16 задоволено позов Запорізької місцевої прокуратури № 1 в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області до ТОВ Оил-трейд. Даним рішенням суду розірвано договір № 914 купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва, шляхом викупу від 26.10.2004, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю Оил-трейд. Вказане рішення суду набрало законної сили 21.02.2017.

Предметом розгляду по даній справі є розірвання Договору оренди землі від 12.03.2010 та повернення земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0164.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року N 161-XIV (далі Закон N 161-XIV) на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 32 Закону N 161-XIV встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених іншими законами України.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 19 Закону України «Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва» від 14 вересня 2000 року № 1953-III розірвання договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва є підставою для розірвання договору оренді земельної ділянки, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва.

З урахуванням вказаної норми закону та беручи до уваги той факт, що Договір № 914 від 26.10.2004 купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва розірвано у судовому порядку Договір оренди земельної ділянки по вул. Шкільній (ОСОБА_4), 1 м. Запоріжжі також підлягає розірванню.

Згідно з ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення прав користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

У статті 34 Закону України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року N 161-XIV визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцем земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 24 Договору оренди землі визначені умови повернення земельної ділянки, відповідно до якого після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Вимога про повернення земельної ділянки є похідною від вимоги про розірвання договору оренди землі, отже, правовим наслідком розірвання договору оренди землі є обов'язок орендаря повернути земельну ділянку.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Прокурор та позивач надали всі необхідні докази в обґрунтування позовних вимог, відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі, доказів спростування доводів, викладених у позові, не надав.

Таким чином, позовні вимоги задовольняються у повному обсязі.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Прокурора Запорізької місцевої прокуратури № 1 в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах Запорізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Оил-трейд про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди землі (кадастровий номер: :01:005:0164), укладений між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Оил-трейд від 12.03.2010 № 8, право оренди зареєстровано в реєстраційній службі Запорізького міського управління юстиції Запорізької області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 20.03.2014 за № 5119776.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю Оил-трейд (69001, АДРЕСА_1, код ЄДР 31250123) повернути на користь територіальної громади м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206, код ЄДР 04053915) земельну ділянку загальною площею 0,7394 га (кадастровий номер: :01:005:0164), яка знаходиться по вул. Шкільна (ОСОБА_4), 1 у м. Запоріжжі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Оил-трейд (69068, АДРЕСА_1, код ЄДР 31250123) на користь прокуратури Запорізької області в особі Запорізької місцевої прокуратури № 1 (, адреса: вул. Залізнична, 17, м. Запоріжжя, 69068, розрахунковий рахунок № 0271, відкритий в Державній казначейській службі України, м. Київ МФО 820172, отримувач: прокуратура Запорізької області, ) кошти, витрачені у 2017 році на сплату судового збору при здійсненні представництва інтересів держави, у розмірі 3200 (три тисячі двісті) грн 00 коп.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 30.06.2017.

Суддя О.В. Ярешко