ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

15.06.2017 Справа № 904/4379/17

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа-Агро", с. Чаплинка Петриківського району Дніпропетровської області

до Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, м. Дніпро Дніпропетровської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1 районна державна адміністрація, смт. Петриківка Петриківського району Дніпропетровської області

про визнання поновленим договір оренди землі № 3 від 09.09.2003 року

Суддя Бондарєв Е.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2, довіреність №11 від 26.01.2017 року, адвокат

Від відповідача: ОСОБА_3, довіреність №9-4.061-6329/2-17 від 20.04.2017 року, представник

Від третьої особи: ОСОБА_4, довіреність №б/н від 10.05.2017 року, представник

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Альфа-Агро" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області про визнання поновленим договір оренди землі № 3 від 09.09.2003 укладений між ОСОБА_1 районною державною адміністрацією та позивачем строком на 5 років.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що строк дії договору оренди земельної ділянки № 3 від 09.09.2003 закінчився 08.02.2017. Пунктом 2.3 договору передбачено, що по закінченню терміну дії договору орендар має право на поновлення договору на новий термін. Ці положення узгоджуються із загальною нормою ч. 1 ст. 777 Цивільного кодексу України та ст. 33 Закону України "Про оренду землі". Товариство з обмеженою відповідальністю "Альфа-Агро" 05.01.2017 направило до Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області проект додаткової угоди до договору оренди № 3 від 09.09.2003. Проте, жодної інформації про укладення надісланої додаткової угоди, відмову у її укладенні до орендаря не надходило. Таким чином, на думку позивача є всі підстави для визнання поновленим договору оренди землі № 3 від 09.09.2013, який укладено між ОСОБА_1 районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Альфа-Агро".

11.05.2017 ОСОБА_1 районною державною адміністрацією надано відзив на позовну заяву де вказує, що строк дії договору оренди землі укладеного між останнім та Товариством з обмеженою відповідальністю "Альфа-Агро" вичерпано 08.02.2017, головою райдержадміністрації прийнято розпорядження про припинення договору оренди землі укладеного між райдержадміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Альфа-Агро" (розпорядження голови РДА від 26.04.2017 № Р-187/0/343-17). Законом України "Про оренду землі" передбачено, що договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено (ст. 31 Закону України "Про оренду землі"). Відповідно до внесених змін до Земельного кодексу України, статтею 134 визначено, що земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах). Земельні торги проводиться у формі аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з учасником (переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу плату за користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів (ст. 135 Земельного кодексу України).

23.05.2017 відповідачем надано відзив на позовну заяву де вказує, що позовні вимоги не визнає у повному обсязі оскільки позивачем не виконано норми законодавства, а саме: - не було повідомлено Головне управління (орендодавця) про намір скористатися переважним правом не укладення договору оренди землі на новий строк; - не було додано проекту додаткової угоди, як передбачено ст. 33 Закону України "Про оренду землі"; - не надано підтвердження, що відомості відносно земельної ділянки загальною площею 99,3 га внесені до Державного земельного кадастру та речове право на неї зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (відповідно до ч. 2 ст. 38 Закону України "Про Державний земельний кадастр" отримання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку є обов'язковим при вчиненні правочинів щодо земельної ділянки (крім складання заповітів). Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку видається заявнику в день надходження заяви); - не повідомлено, що земельна ділянка знаходиться у придатному для використання стані; - не надано підтвердження відсутності заборгованості щодо сплати орендної плати. Частиною другою ст. 33 Законом України "Про оренду землі" передбачені умови використання переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк до спливу строку договору оренди землі, оскільки орендарем їх порушено, то відповідно поновлення договору не можливе, але право орендаря на укладення нового договору оренди землі на новий строк за умови досягнення згоди щодо істотних умов договору та орендної плати залишається. Разом з тим, 18.02.2016 Верховною Радою України прийнято Закон України "Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів", яким скорочено перелік випадків надання земельних ділянок в оренду без проведення земельних аукціонів. І означені земельні ділянки мають вноситися до переліку земельних ділянок, які виставляються на земельні торги окремими лотами.

15.06.2017 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа-Агро" про продовження строку розгляду спору на 15 днів.

Відповідно до частини третьої статті 69 Господарського процесуального кодексу України у виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду спору, господарський суд ухвалою може продовжити строк розгляду спору, але не більш як на п'ятнадцять днів.

Враховуючи закінчення 12.06.2017 двомісячного строку розгляду спору, суд вважає за можливе задовольнити клопотання про продовження строку розгляду справи та відкласти розгляд справи.

Керуючись ст.ст. 69, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Продовжити строк розгляду спору на 15 днів до 27.06.2017 включно.

2. Відкласти розгляд справи до 20 червня 2017 року о 09 год. 40 хв.

Судове засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Дніпропетровської області за адресою: 49600, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1, 2-й поверх, кабінет № 2-209.

3. Учасникам судового процесу не менше ніж за три дні до початку судового засідання надати до суду (через канцелярію):

позивачу:

- оригінали доданих до позовної заяви документів (надати в судове засідання для огляду);

відповідачу:

- оригінали документів, що підтверджують заперечення (надати в судове засідання для огляду);

сторонам:

- належним чином засвідчені копії документів на підтвердження процесуальних повноважень їх представників (оригінали - для огляду в судовому засіданні);

- письмову інформацію з зазначенням відомостей - телефонів позивача та відповідача для можливості, за необхідності, надсилання телефонограм сторонам згідно з п. 3.9.11 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року за № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції".

4. Розяснити учасникам судового процесу наступне.

Учасники процесу мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді паралельно з документами у паперовому вигляді.

Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:

- зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.

- подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі. Процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної заявки до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в заявці.

Явка в судове засідання повноважних представників учасників судового процесу обовязкова.

Розяснити сторонам, що згідно з п.5 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України, за не надіслання витребуваних господарським судом матеріалів, а також за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону, з винної сторони стягується штраф до 1 700 грн.

5. Інформацію про дату та час розгляду справи можна отримати за електронною адресою суду: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/

Суддя ОСОБА_5