ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" червня 2017 р. Справа № 925/342/17

Господарський суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Макарченко Н.П.;

за участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1В за довіреністю;

від відповідача не зявився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу

за позовом Державного публічного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" м.Київ

до Приватного підприємства "Ековторресурси" м.Черкаси

про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні майном та стягнення коштів,

ВСТАНОВИВ:

Державним публічним акціонерним товариством "Будівельна компанія "Укрбуд" (далі - позивач) заявлено позов, в якому просить суд:

- зобов'язати Приватне підприємство ЕКОВТОРРЕСУРСИ (далі відповідач) усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні державним публічним акціонерним товариством Будівельна компанія Укрбуд матеріальним складом (літ. А-І) загальною площею 728,30 кв.м., навісом технічного транспорту (літ. Б) загальною площею 189,90 кв.м., арматурною майстернею (літ. Л) загальною площею 93,80 кв.м., відкритим майданчиком загальною площею 1 000,00 кв.м., що прилягає до них, та земельною ділянкою площею 3,1698 га (кадастровий номер :05:027:0039), що знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Сурікова, 10, шляхом звільнення цих об'єктів нерухомого майна та земельної ділянки від майна приватного підприємства ЕКОВТОРРЕСУРСИ і повернення їх державному публічному акціонерному товариству Будівельна компанія Укрбуд;

- стягнути з відповідача на користь позивача неустойку у розмірі 148 997 грн. 76 коп. за час прострочення виконання обов'язку і повернути Державному публічному акціонерному товариству Будівельна компанія Укрбуд майно у зв'язку з припиненням договору оренди нерухомого майна від 01.12.2015 № Ч/16-0001.

- стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 3834,97 грн.

19.05.2017 від позивача до суду надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, в якій позивач просив суд:

- стягнути з відповідача на користь позивача неустойку у розмірі 223 496 грн. 64 коп. неустойки за час прострочення виконання обов'язку повернути державному публічному акціонерному товариству Будівельна компанія Укрбуд майно у зв'язку з припиненням договору від 01.12.2015 р. № 4/16-0001 оренди нерухомого майна;

- зобов'язати відповідача усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні державним публічним акціонерним товариством Будівельна компанія Укрбуд матеріальним складом (літ. А-І) загальною площею 728,30 кв.м., навісом технічного транспорту (літ. Б) загальною площею 189,90 кв.м., арматурною майстернею (літ. Л) загальною площею 93,80 кв.м., відкритим майданчиком загальною площею 1 000,00 кв.м., що прилягає до них, та земельною ділянкою площею 3,1698 га (кадастровий номер :05:027:0039), що знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Сурікова, 10, шляхом звільнення цих об'єктів нерухомого майна та земельної ділянки від майна приватного підприємства ЕКОВТОРРЕСУРСИ і повернення їх державному публічному акціонерному товариству Будівельна компанія Укрбуд;

- стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати, що складаються зі сплаченого судового збору.

Представник позивача в судовому засіданні збільшені заявлені вимоги підтримав повністю з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідач відзиву на позов у визначений судом строк не подав, його представник в судове засідання повторно не зявився, вимоги, викладені в ухвалах від 30.03.2017, від 11.05.2017, від 25.05.2017 не виконав.

Під час розгляду справи представник позивача заявив суду клопотання про продовження розгляду спору на 15 днів у звязку із збільшенням розміру позовної вимоги та відсутністю станом на 25.05.2017 відзиву відповідача на цю заяву.

Ухвалою суду від 25.05.2017 клопотання представника було задоволено, продовжено строк розгляду справи на 15 днів і призначено судове засідання на 07.06.2017.

З Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що місцезнаходження відповідача: 18028, м.Черкаси, Соснівський район, вул.Вячеслава Галви, буд.15/1 (а.с.59-65).

Копія позовної заяви з доданими до неї матеріалами та ухвали суду від 30.03.2017, від 11.05.2017, від 25.05.2017 надсилалися відповідачу за адресою, вказаною в позовній заяві: 18028, м.Черкаси, Соснівський район, вул.Вячеслава Галви, буд.15/1 (а.с.10-11).

Суд приходить до висновку, що судом вжиті належні заходи для повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи.

Справа розглядається в порядку ст.75 ГПК України за наявними матеріалами.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази, приходить до наступного.

Предметом спору є усунення перешкод у здійсненні власником права користування та розпорядження майном (ст.391 ЦК) та застосування господарських санкцій за невиконання зобовязання про повернення майна.

Предметом негаторного позову є обєкти нерухомості - матеріальним складом (літ. А-І) загальною площею 728,30 кв.м., навісом технічного транспорту (літ. Б) загальною площею 189,90 кв.м., арматурною майстернею (літ. Л) загальною площею 93,80 кв.м., відкритим майданчиком загальною площею 1 000,00 кв.м., що прилягає до них, та земельною ділянкою площею 3,1698 га (кадастровий номер :05:027:0039), що знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Сурікова, 10,

Ст.33 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Вiдповiдно до частини першої пункту 1 частини другої статті 11, частин першої та другої статті 509 ЦК України цивiльнi права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогiєю породжують цивiльнi права та обов'язки. До підстав виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, належать договори та iншi правочини. Зобов'язанням є правовiдношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися вiд певної дiї, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Зобов'язання повинно виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших aктiв цивільного законодавства, а за вiдсутноcтi таких умов та вимог цього Кодексу, інших aктiв цивільного законодавства вiдповiдно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з положеннями ст. 627 ЦК України відповідно до ст. 6 цього кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погодженні ними та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. (ст.ст. 628, 629 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Статтею 599 ЦК України передбачено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно із частиною першою статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

В судовому засіданні зясовано, що 01 грудня 2015 року між Позивачем та приватним підприємством ЕКОВТОРРЕСУРСИ» (надалі - Відповідач або Орендар) було укладено договір оренди № ЧЛ 6-0001 нерухомого майна (надалі - Договір).

На виконання умов Договору (п.п. 1.1. і 6.1) Позивачем згідно акту приймання-передачі від 01 грудня 2015 року в оренду нерухомого майна, і (Додаток 1 до Договору) передано Відповідачу наступні об'єкти .нерухомого майна, розташовані в м. Черкаси на вул. Сурікова, 10 (далі - «Майно»):

- матеріальний склад (літ. А-І) загальною площею 728,30 кв.м.;

- навіс технічного транспорту (літ. Б) загальною площею 189,90 кв.м.;

- арматурна майстерня (літ. Л) загальною площею 93,80 кв.м.;

- відкритий майданчик загальною площею 1 000,00 кв.м., що прилягає до перелічених вище об'єктів нерухомого майна.

Загальна площа нерухомого майна, яке було передане Відповідачеві в оренду відповідно до умов Договору, склала 2 012,00 м.кв.(а.с.30).

Державне публічне акціонерне товариство «Будівельна компанія «Укрбуд» і надалі - Позивач або ОСОБА_2) є землекористувачем земельної ділянки площею 3.1698 га (кадастровий номер :05:027:0039), що знаходиться за адресою: її. Черкаси, вул. Сурікова, 10, та власником об'єктів нерухомого майна, що розташовані на цій земельній ділянці,що підтверджується дослідженою судовому засіданні інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Черкаси, вул. Сурікова, 10 кадастровий номер :05:027:0039) та витягом № 18036705 від 11.03.2008 р. про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.12-14; 16).

У п. 10.1 Договору сторонами було визначено, що цей Договір діє з 01 грудня 2015 р. до 30 листопада 2016 року включно.

У пункті 3.1 Договору сторони визначили, що орендні платежі за місяць оренди майна є договірними, визначаються згідно узгодженого з Відповідачем розміру помісячного платежу за оренду нерухомого майна (Додаток 2) та становлять 18 624,72 грн.

У зв'язку з тим, що Відповідач постійно та грубо порушував зобов'язання, взяті за умовами Договору, Позивач листом від 01.11.2016 № 07/01-665 Позивач попередив Відповідача про закінчення 30 листопада 2016 року терміну дії Договору, та повідомив, що додаткова угода про продовження строку (терміну дії) Договору або новий договір оренди майна, що виступає об'єктом оренди за умовами Договору, укладатися з Відповідачем не будуть (а.с.33).

Відповідно до ст. 398 ЦК України право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Сторонами у пунктах 2.3 і 4.6 Договору визначено, що у разі припинення дії цього Договору Орендар, зобов'язується негайно повернути ОСОБА_2 в належному стані, не гіршому ніж на момент отримання його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві, в повному обсязі збитки разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого ОСОБА_2, які стались з вини Орендаря. ОСОБА_3 вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі ОСОБА_2 з оренди, за умови здійснення Орендарем повних розрахунків за цим Договором.

Проте, незважаючи на сплив 30 листопада 2016 року терміну дії Договору, Відповідач не звільнив орендоване ОСОБА_2 і не повернув його Позивачеві.

У зв'язку з цим, Позивач звернувся до Відповідача з листом від 07.12.2016 № 07/02-742, в якому повторно повідомив Відповідача про припинення Договору та вимагав звільнити ОСОБА_2 і територію Позивача в м. Черкаси на вул. Сурікова, 10 (а.с.37).

Доказів того, що після закінчення 30 листопада 2016 року терміну дії Договору Відповідач звільнив і повернув Позивачеві ОСОБА_3 за актом приймання-передачі, до суду не подано.

Зважаючи на те, що Договір є припиненим, а новий договір оренди ОСОБА_4 з Відповідачем не укладав, суд приходить до переконання, що Відповідач на час розгляду спору користується майном Позивача без достатньої правової підстави.

Відтак, внаслідок неправомірних дій Відповідача, Позивач позбавлений правомочностей по користуванню та розпорядженню своїм майном, але несе витрати на утримання спірного майна, які не може компенсувати у зв'язку з неможливістю його використання у господарській діяльності.

Ст. 391 ЦК України закріплено, що власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

За змістом ст. 610 ЦК України невиконання або неналежне виконання зобов'язання є його порушенням, що згідно ст. 611 цього Кодексу та ст. 216, ч. 1 ст. 218 і ч. 2 ст. 193 ГК України є підставою для застосування санкцій, передбачених законом або договором.

Ч. 2 ст. 785 ЦК України визначено, що якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Обов'язок Відповідача сплатити неустойку у разі невиконання ним обов'язку щодо повернення ОСОБА_4 у зв'язку з припиненням Договору встановлений сторонами у пунктах 2.4 та 10.5 Договору.

Перевіряючи розрахунки позивача суд зясував наступне:

Строк (термін, протягом якого боржник користувався нерухомим майном після припинення (закінчення строку (терміну)) договору оренди від 01.12.2015 р. №4/16-0001Розмір місячного орендного платежу згідно договору оренди від 01.12.2015 р. №4/16-0001, грн.Нараховано суму неустойки згідно ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, грн.ОплаченоВсього, грн.
сума платежу, грн.дата платежу
Грудень 2016 р.18 624,7218 624,72* 2 = 37 249,44 37 249,44
Січень 2017 р.18 624,7218 624,72* 2 = 37 249,44 37 249,44
Лютий 2017 р.18 624,7218 624,72* 2 = 37 249,44 37 249,44
Березень 2017 р.18 624,7218 624,72* 2 = 37 249,44 37 249,44
Квітень 2017 р.18 624,7218 624,72* 2 = 37 249,44 37 249,44
Травень 2017 р.18 624,7218 624,72* 2 = 37 249,44 37 249,44
Загальна сума неустойки:223 496,64 223 496,64

З огляду на вищевикладене, суд приходить до переконання, що сума неустойки за час прострочення Відповідачем виконати обов'язок із повернення Позивачеві майна після припинення Договору оренди нерухомого майна складає від 01.12.2015 р. № 4/16-0001 223 496 грн. 64 коп. за період з грудня 2016 року по травень 2017 року включно.

З огляду на вищевикладене суд приходить до переконання, що позивач довів заявлені ним вимоги і вони підлягають до задоволення повністю.

Витрати позивача по сплаті судового збору підлягають відшкодуванню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати Приватне підприємство "Ековторресурси" () усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні державним публічним акціонерним товариством Будівельна компанія Укрбуд матеріальним складом (літ. А-І) загальною площею 728,30 кв.м., навісом технічного транспорту (літ. Б) загальною площею 189,90 кв.м., арматурною майстернею (літ. Л) загальною площею 93,80 кв.м., відкритим майданчиком загальною площею 1 000,00 кв.м., що прилягає до них, та земельною ділянкою площею 3,1698 га (кадастровий номер :05:027:0039), що знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Сурікова, 10, шляхом звільнення цих об'єктів нерухомого майна та звільнення земельної ділянки від майна приватного підприємства ЕКОВТОРРЕСУРСИ і повернення їх державному публічному акціонерному товариству Будівельна компанія Укрбуд ().

Стягнути 223 496 грн. 64 коп. неустойки та 4952 грн. 45 коп. витрат по сплаті судового збору з Приватного підприємства "Ековторресурси" (, вул.Вячеслава Галви, буд.15/1, м.Черкаси, 18028) на користь Державного публічного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" (, вул. М.Раскової,23, м.Київ, 02002). .

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 денного строку в порядку, визначеному розділом ІІІ ГПК України з дня складення і підписання повного тексту рішення.

Рішення складено 12.06.2017.

Суддя В.В.Єфіменко