РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.06.2017Справа №910/6065/17
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О. розглянувши справу за позовом Державного підприємства "Науково-дослідний інститут будівельного виробництва" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Українські новітні технології" про стягнення 137 395,96 грн., за участю представників позивача - Осадчука Р.М., довіреність №1/01-14 від 03.01.2017 року, відповідача - не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2017 року до суду звернувся позивач з вимогами до відповідача про стягнення 98 634,40 грн. - основної заборгованості, 4 950,37 грн. - інфляційних втрат, 1 336,00 грн. - 3% річних та 10 597,57 грн. - пені за договором оренди нерухомого що належить до державної власності № 8/16 від 01.06.2016 року, а також 17 587,48 грн. - основної заборгованості, 950, 81 грн. - інфляційних втрат, 233,57 грн. - 3% річних, 1 874, 64 грн. - пені, 1 231,12 грн. - штрафу за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю № 8/16-п від 01.06.2016 року.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 13.04.2017 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 17.05.2017 року.

15.05.2017 року через канцелярію суду від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, в якій він просив стягнути з відповідача 104 723, 36 грн. - основної заборгованості, 7 655, 83 грн. - інфляційних втрат, 1 651,48 грн. - 3% річних та 11 911, 06 грн. - пені за договором оренди нерухомого що належить до державної власності № 8/16 від 01.06.2016 року, а також 19 107, 48 грн. - основної заборгованості, 1 468,21 грн. - інфляційних втрат, 292, 73 грн. - 3% річних, 2 136, 68 грн. - пені, 1 337, 49 грн. - штрафу за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю № 8/16-п від 01.06.2016 року, яка прийнята судом до розгляду.

02.06.2017 року через канцелярію суду від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, в якій він просив стягнути з відповідача 110 867,13 грн. - основної заборгованості, 7 710,63 грн. - інфляційних втрат, 1 843,33 грн. - 3% річних та 12 923,66 грн. - пені за договором оренди нерухомого майна що належить до державної власності № 8/16 від 01.06.2016 року, а також 20 498, 05 грн. - основної заборгованості, 1 468,21 грн. - інфляційних втрат, 329,93 грн. - 3% річних, 2 334, 58 грн. - пені, 1 434,86 грн. - штрафу за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю № 8/16-п від 01.06.2016 року, яка прийнята судом до розгляду.

15.05.2017 року через канцелярію суду від позивача надійшла заява про вжиття заходів про забезпечення позову, в якій позивач просив суд накласти арешт на грошові кошти та на все нерухоме майно відповідача на загальну суму 150 283,87 грн., а також заборонити відповідачу вивозити рухоме майно на загальну суму 150 283,87 грн., що належить на праві власності відповідачу та розміщене за адресою здійснення ним господарської діяльності, а також заборонити відповідачу здійснювати будь-які правочини щодо відчуження зазначеного майна у будь-який спосіб, та заборонити відповідачу проводити будь які дії по демонтуванню зазначеного майна.

02.06.2017 року через канцелярію суду від позивача надійшла заява про уточнення заяви про вжиття заходів про забезпечення позову, в якій позивач просив суд накласти арешт на грошові кошти та на все його нерухоме майно на загальну суму 159 410,38 грн., а також заборонити відповідачу вивозити рухоме майно на загальну суму 159 410,38 грн., що належить на праві власності відповідачу та розміщене за адресою здійснення ним господарської діяльності, а також заборонити відповідачу здійснювати будь-які правочини щодо відчуження зазначеного майна у будь-який спосіб, також заборонити відповідачу проводити будь які дії по демонтуванню зазначеного майна.

Відповідно до ст. 66 ГПК України, господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з своєї ініціативи має право вжити заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду. Проте, позивач не надав доказів в обґрунтування того, що невжиття заходів до забезпечення позову вказаним в заяві шляхом, утруднить чи зробить неможливим виконання рішення господарського суду.

За таких обставин, в задоволенні заяви позивача про забезпечення позову слід відмовити.

Представник відповідача у судове засідання 07.06.2017 року не з'явивися, відзив на позов не надав, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином відповідно до вимог ст. 64 ГПК України.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов за відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами згідно з вимогами статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01.06.2016 року між Державним підприємством "Науково-дослідний інститут будівельного виробництва" (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Українські новітні технології" (далі - орендар) було укладено договір 8/16 (далі - договір оренди), відповідно до умов якого орендодавець передає, орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно нежитлові приміщення (далі-Майно), загальною площею 9 кв.м, (в тому числі частину даху площею 7 кв.м, для розміщення 7 антен та частину 15 техповерху площею 2 кв.м, для розміщення телекомунікаційного обладнання) в Інженерного корпусі Будівлі, що знаходиться за адресою: 03110, м. Київ, проспект В. Лобановського, 51 та перебуває на балансі Державного підприємства «Науково-дослідний інститут будівельного виробництва» вартість якого визначена згідно з висновком станом на 31.12.2015 року і становить за незалежною оцінкою 433 900,00 грн. (п. 1.1. договору).

Пунктом 3.6. договору оренди передбачено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 30% до 70% щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до розділу 5 п. 5.3. договору оренди орендар зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Пунктом 5.11. договору оренди передбачено, здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів, після підписання цього договору оренди укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

01.06.2016 між сторонами було укладено договір № 8/16-п про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю (надалі - договір про відшкодуванню витрат) відповідно до умов якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, утримання, експлуатацію будівель, що знаходяться за адресою: м. Київ, проспект В. Лобановського, 51, (надалі - будівля), а також утримання прибудинкової території, а орендар, беручи до уваги договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.06.2016 № 8/16, бере участь у загальних витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт та відшкодовує йому витрати, пов'язані з утриманням орендного приміщення, та комунальні послуги (надалі-витрати) (п.1,1., п. 2.1. договору про відшкодуванню витрат).

У відповідності до п.п. 2.1.1. договору про відшкодуванню витрат, балансоутримувач за умови договору про відшкодуванню витрат зобов'язується надавати орендарю послуги по забезпеченню обслуговування та утримання будівлі (в тому числі інженерних комунікацій), допоміжних приміщень і прибудинкової території, надання орендарю комунальних послуг та створення необхідних умов для здійснення господарської діяльності орендаря згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями.

Відповідно до п.2.2.3. договору про відшкодуванню витрат орендар зобов'язується протягом п'яти робочих днів після отримання рахунку вносити плату на рахунок балансоутримувача.

Згідно з п. 4.3. договору про відшкодуванню витрат орендар сплачує вартість послуг щомісяця протягом 5-ти робочих днів з дня виставлення рахунку балансоутримувачем.

Факт належного виконання позивачем зобов'язань згідно з умовами укладеного між сторонами договору оренди № 8/16 від 01.06.2016 року та договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю № 8/16-п від 01.06.2016 року підтверджується наявними в матеріалах справи підписаними та належним чином завіреними сторонами актом приймання-передавання орендованого майна від 01.06.2016 року, актами здачі-приймання наданих послуг, а також рахунками, що було направлено на адресу відповідача.

Водночас позивач вказує на те, що відповідач належним чином не виконує зобов'язання, визначені договорами, у строки, встановлені договорами, щодо своєчасної сплати в повному обсязі орендної плати по договору оренди та сплати за надані послуги по договору про відшкодування витрат у зв'язку з чим за відповідачем значиться заборгованість, яка становить 110 867,13 грн. - за договором оренди та 20 498, 05 грн. - за договором про відшкодування витрат.

Отже позивачем було виконано зобов'язання згідно умов вищевказаних договорів, а відповідач - не виконав належним чином зобов'язання з оплати орендної плати та оплати за надані послуги, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі: 110 867,13 грн. - за договором оренди нерухомого що належить до державної власності № 8/16 від 01.06.2016 року та 20 498, 05 грн. - за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю № 8/16-п від 01.06.2016 року.

Доказів сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 року № 2269-XII цей Закон регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності.

Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Ст.ст. 525, 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основної заборгованості у розмірі 110 867,13 грн. - за договором оренди нерухомого що належить до державної власності № 8/16 від 01.06.2016 року та у розмірі 20 498, 05 грн. - за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю № 8/16-п від 01.06.2016 року обґрунтовані і тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позов в частині стягнення 7 710,63 грн. інфляційних втрат та 1 843,33 грн. 3% річних - за договором оренди нерухомого що належить до державної власності № 8/16 від 01.06.2016 року, а також 1 468,21 грн. інфляційних втрат та 329,93 грн. 3% річних - за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю № 8/16-п від 01.06.2016 року обґрунтований та підлягає задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам вищевказаних договорів та вимогам закону.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Пунктом 3.7. договору оренди встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи дні оплати.

Підпунктом 2.2.4 договору про відшкодування витрат передбачено зобов'язання орендаря у випадку несвоєчасних платежів у термін, встановлений договором (п. 2.2.3.) сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати. У випадку, якщо на дату оплати заборгованість становить загалом не менше ніж два місяця додатково сплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості відповідно до рахунків, виставлених балансоутримувачем.

На підставі вищезазначених умов договору позивачем нараховано 12 923,66 грн. - пені за договором оренди нерухомого майна що належить до державної власності № 8/16 від 01.06.2016 року, а також 2 334,58 грн. пені та 1 434,86 грн. штрафу за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна № 8/16-п від 01.06.2016 року. Позовні вимоги в частині стягнення пені та штрафу підлягають задоволенню в повному розмірі за розрахунком позивача, який відповідає умовам договорів та вимогам закону.

Судові витрати відповідно до вимог статті 49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Українські новітні технології" (01001, місто Київ, вулиця ТРЬОХСВЯТИТЕЛЬСЬКА, будинок 5/1, ЛІТ.А; код 30753866) на користь Державного підприємства "Науково-дослідний інститут будівельного виробництва" (03680, місто Київ, проспект ЧЕРВОНОЗОРЯНИЙ, будинок 51; код 38283024) заборгованість за договором оренди нерухомого що належить до державної власності № 8/16 від 01.06.2016 року в розмірі 133 164 (сто тридцять три тисячі сто шістдесят чотири) грн. 75 коп., з якої: 110 867 (сто десять тисяч вісімсот шістдесят сім) грн. 13 коп. - основної заборгованості, 7 710 (сім тисяч сімсот десять) грн. 63 коп. - інфляційних втрат, 1 843 (одна тисяча вісімсот сорок три) грн. 33 коп. - 3% річних та 12 923 (дванадцять тисяч дев'ятсот двадцять три) грн. 66 коп. - пені; та 26 065 (двадцять шість тисяч шістдесят п'ять) грн. 63 коп. заборгованості за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю № 8/16-п від 01.06.2016 року, з якої: 20 498 (двадцять тисяч чотириста дев'яносто вісім) грн. 05 коп. - основної заборгованості, 1 468 (одна тисяча чотириста шістдесят вісім) грн. 21 коп. - інфляційних втрат, 329 (триста двадцять дев'ять) грн. 93 коп. - 3% річних, 2 334 (дві тисячі триста тридцять чотири) грн. 58 - пені, 1 434 (одна тисяча чотириста тридцять чотири) грн. 86 коп. - штрафу; а також 2 391 (дві тисячі триста дев'яносто одну) грн. 16 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 12.06.2017р.

Суддя С.О. Чебикіна