РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.06.2017№910/3872/17

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Київ Сіті Апартментс"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Авіас Компані"

про стягнення 83 014,38 грн.

Суддя Літвінова М.Є.

Представники сторін:

від позивачa: Ширніна А.Е. - за довіреністю б/н., 24.04.17 р.;

від відповідача: не з'явились.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 14 червня 2017 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Київ Сіті Апартаментс" (далі - позивач) звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Авіас Компані" (далі - відповідач) про стягнення 82 978,63 грн., в тому числі 78 632,68 грн. основного боргу, 4 345,95 грн. пені.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за Договором найму (оренди житла) № 28-кса від 22.08.2016 року в частині здійснення повної та своєчасної оплати орендних платежів.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 13.03.2017 порушено провадження у справі № 910/3872/17, її розгляд призначено на 03.04.2017 року.

27.03.2017 року через відділ діловодства господарського суду міста Києва представником позивача подані додаткові документи для долучення до матеріалів справи.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 03.04.2017 на підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи відкладено на 26.04.2017 року.

В судовому засіданні 26.04.2017 року представником позивача подано заяву про зменшення розміру позовних вимог, обґрунтовану помилковим розрахунком розміру пені, заявленої до стягнення. Відповідно до змісту означеної заяви позивач просить суд стягнути з відповідача 82 221, 87 грн., в т.ч. 3 589, 19 грн. пені.

У судовому засіданні 26.04.2017 року представником позивача подано клопотання про продовження строку розгляду спору у справі № 910/3872/17 на п'ятнадцять днів.

Ухвалами господарського суду міста Києва від 26.04.2017 в порядку статті 69 Господарського процесуального кодексу України продовжено строк розгляду спору у справі № 910/3872/17 на п'ятнадцять днів, відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи відкладено на 15.05.2017 року.

11.05.2017 року через відділ діловодства господарського суду міста Києва представником позивача подано заяву про збільшення розміру позовних вимог, обґрунтовану виявленням помилки у розрахунку загальної суми боргу відповідача та подальшим приведенням розрахунків у відповідність до бухгалтерської документації та документів, що підтверджують наявність заборгованості. Відповідно до змісту означеної заяви позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за користування помешканням згідно з Договором №28-кса найму (оренди житла) від 22.08.2016 у розмірі 83 014,38 грн.

В судовому засіданні 15.05.2017 року судом прийнято до розгляду вищевказану заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог, у зв'язку з чим має місце нова ціна позову, виходячи з якої вирішується спір.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 15.05.2017, на підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 07.06.2017 та повторно зобов'язано сторін надати витребувані судом документи.

17.05.2017 та 30.05.2017 року через відділ діловодства господарського суду міста Києва представником позивача подані додаткові документи для долучення до матеріалів справи.

У судове засідання 07.06.2017 року представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 07.06.2017 року винесено ухвалу про відкладення розгляду справи на 14.06.2017 року.

13.06.2017 року представник позивача через відділ діловодства господарського суду міста Києва надав документи на виконання вимог ухвали суду.

14.06.2017 року представник позивача через відділ діловодства господарського суду міста Києва надав додаткові документи по справі.

У судовому засіданні 14.06.2017 року представник позивача надав усні пояснення по суті спору, відповідно до яких підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача у судове засідання 14.06.2017 року не з'явився, про причини неявки суду невідомо, про час та дату судового засідання повідомлений належним чином.

Місцезнаходження відповідача за адресою: 02218, м. Київ, вулиця Райдужна, будинок 21-А, кімната № 5 на яку було відправлено ухвали суду підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та вказана в позові.

У відповідності з положеннями пункту 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26.12.2011 року № 18 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з частиною 1 статті 64 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі надсилається за повідомленою сторонами господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

22.08.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Київ Сіті Апартментс" (наймодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Авіас Компані" (наймач) укладено Договір найму (оренди житла) № 28-кса.

Сторони у Договорі погодили, що будинок - будинок № 32-А, що розташований за адресою: Україна, м. Київ, вул. Глибочицька; дата початку найму - це дата передачі помешкання наймачеві, що підтверджується Актом приймання-передачі помешкання в найм наймачеві не пізніше 25.08.2016 року, при умові підписання чинного договору; помешкання - це 2-х кімнатна квартира № 43 розташована у будинку, яка належить наймодавцю, згідно правовстановлюючих документів.

Відповідно до п. 1.1. наймодавець зобов'язаний передати, а наймач зобов'язаний прийняти помешкання в строкове платне користування на умовах найму.

Згідно з п. 2.1. Договору помешкання передається наймачеві відповідно до Акту приймання-передачі у дату початку найму, при умові підписання чинного договору та сплати наймачем гарантійної суми у порядку і розмірах передбачених цим Договором.

Пунктом 3.1. Договору сторони погодили, що розмір плати за користування помешканням за перший місяць складає 35 161,20 грн. т.ч. ПДВ (20%) - 5860,20 грн., що становить еквівалент 1400 доларів США, за офіційним курсом гривні до долара США, що склався на валютному ринку України на дату 16.08.2016 року та зазначеним на сайті http://www.bank.gov.ua/control/uk/allinfo, (а у випадку зміни зазначеної адреси - на офіційному сайті НБУ). За наступними місяцями плата за користування помешканням дорівнюватиме еквіваленту 1 400 доларів США за офіційним курсом долару США до гривні.

Наймач перераховує гарантійну суму 35 161,20 грн., що становить еквівалент 1 400 доларів США, що використовуватиметься наймодавцем у наступному порядку для відшкодування шкоди, заподіяної помешканню наймачем, його відвідувачами. У випадку відсутності необхідності використання зазначеної гарантійної суми вона повертається наймачеві після повернення останнім помешкання наймодавцю та/або після припинення цього Договору (п. 3.2. Договору).

Відповідно до п. 3.3. Договору плата за користування помешканням сплачується наймачем у гривнях щомісяця не пізніше ніж до 31-го числа календарного місяця, що передує розрахунковому місяцю за яким здійснюється оплата. Плата за користування помешканням за перший місяць найму сплачується наймачем протягом п'яти банківських днів після підписання Акту приймання-передачі (пропорційно кількості календарних днів найму у такому місяці).

Згідно з пунктом 3.4. Договору плата за неповний календарний місяць найму розраховується пропорційно кількості календарних днів найму у такому місяці.

Плата за користування помешканням не включає оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, електропостачання, холодної та гарячої води, опалення, та інших комунальних та експлуатаційних послуг, в т.ч. послуг з вивезення твердих побутових відходів. Вартість таких послуг сплачується наймачем протягом 10 календарних днів з дати отримання виставлених наймодавцем рахунків. Плата за користування помешканням не включає вартість послуг з охорони помешкання (включаючи платежі за хибний виклик групи реагування), які у випадку їх надання, сплачуються наймачем на підставі рахунків, отриманих наймодавцем від відповідних організацій, та перевиставлених наймачеві до сплати. Вартість таких послуг сплачується наймачем протягом 5 (п'яти) банківських днів з дати отримання виставлених наймодавцем рахунків. За попереднім письмовим погодженням з наймодавцем, наймач може самостійно укладати угоди про надання телефонних та телекомунікаційних послуг. У такому випадку, протягом строку найму наймач самостійно сплачує всі платежі за місцеві, міжміські й міжнародні телефонні переговори, а також за інші послуги зв'язку, надані наймачеві телекомунікаційними підприємствами (п. 3.5. Договору).

Відповідно до п. 5.2.2. Договору наймач зобов'язаний своєчасно і в повному об'ємі сплачувати плату за користування помешканням та здійснювати усі інші платежі, передбачені цим Договором.

Згідно Акту приймання-передачі за Договором від 25.08.2016 року наймодавець передав, а наймач прийняв двокімнатну квартиру № 43, що є об'єктом оренди.

Позивач зазначає, що відповідач у період з жовтня по грудень 2016 року оплату орендних платежів та комунальних послуг у повному обсязі не здійснив, внаслідок чого за відповідачем рахується заборгованість у розмірі 83 014,38 грн.

Відповідач не скористався своїм процесуальним правом, передбаченим статтею 22 Господарського процесуального кодексу України, на подання відзиву на позов, жодних заперечень на спростування наведених позивачем обставин суду не надав.

Оцінивши наявні в справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно частини 6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується із положеннями статей 525, 526 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі майна в оренду, користування ним відповідачем у спірний період та існування за відповідачем станом на момент звернення позивача до суду заборгованості зі сплати орендної плати на комунальних послуг у розмірі 83 014,38 грн.

Частинами 1, 4 статті 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень статті 530 Цивільного кодексу України, враховуючи умови Договору, строк виконання грошового зобов'язання відповідача по сплаті орендних платежів та комунальних послуг за Договором на момент розгляду справи настав.

Частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Згідно з частиною 1 статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Таким чином, обов'язок доказування законодавчо покладено на сторони. Це стосується відповідача, який мав довести суду, що він зобов'язання за договором оренди виконав своєчасно та в повному обсязі, відповідно до їх умов.

Відповідачем не було надано суду належних та допустимих доказів в спростування обставин, викладених у позові.

Згідно з статтею 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

За таких обставин, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендних платежів та комунальних послуг у розмірі 83 014,38 грн. є правомірними та обґрунтованими.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору відповідно до положень статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись статтями 4, 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Авіас Компані" (02218, м. Київ, вулиця Райдужна, будинок 21-А, кімната № 5, ідентифікаційний код 40489322) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Київ Сіті Апартментс" (01601, м. Київ, площа Спортивна, будинок 1 А, ідентифікаційний код 38472545) 83 014 (вісімдесят три тисячі чотирнадцять) грн. 38 коп. заборгованості, 1 600 (одну тисячу шістсот) грн. 00 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 19.06.2017

Суддя М.Є. Літвінова