ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06.06.2017 Справа № 904/3739/17

За позовом Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради (м. Кам'янське, Дніпропетровська обл.)

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (м. Кам'янське, Дніпропетровська обл.)

про стягнення заборгованості

Суддя: Татарчук В.О.

Секретар судового засідання: Білан О.В.

Представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

Суть спору:

Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради звернувся з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 18711,17грн - основного боргу і 2942,89грн - пені.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська від 08.04.2015 щодо своєчасного та повного внесення орендної плати. Заборгованість відповідача по орендній платі станом на березень 2017 року складала 18711,17грн і пеня за період з 21.04.2016 по 20.01.2017 - 2942,89грн.

Відповідач заперечує проти позову посилаючись на те, що:

- при укладанні договору в 2012 році ним було сплачено завдаток на користь позивача у розмірі 7354,60грн, однак вказана сума не відображена у розрахунку заборгованості за 2016 рік;

- розрахунок заборгованості не є повним, оскільки містить заборгованість тільки за 2016 рік;

- з вини позивача та балансоутримувача значно збільшилась сума орендної плати, що призвело до утворення заборгованості.

Сторони звернулись із клопотаннями про розгляд справи за відсутності їх представників.

В судовому засіданні 06.06.2017 були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

встановив:

08.04.2015 між Департаментом комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинська міської ради (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська.

Згідно з розділом 1 договору, орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення площею 205,6кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1 в підвалі житлового будинку, що перебуває на балансі комунального підприємства «Дніпродзержинське житлове об'єднання», вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить 742333грн.

Пунктом 2.1 договору встановлено, що орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Відповідно до п. 3.2 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку квітень 2015р. - 12346,59грн з урахуванням індексу інфляції за 02 місяць 2015р., індекс - 1,053.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.4 договору).

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

- суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як зазначалось вище, між сторонами було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська від 08.04.2015.

Позивач виконав свої зобов'язання та передав орендоване майно відповідачу, що підтверджується актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 17.05.2012.

Пунктом 3.7 договору визначено, що орендна плата перераховується до міського бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 30% та 70% відповідно:

1) Не пізніше останнього дня місяця за який здійснюється нарахування. В разі відсутності індексу інфляції за розрахунковий місяць перерахування здійснюється в сумі орендної плати визначеної в попередньому місяці (перший місяць оренди - в сумі орендної плати визначеною за результатом конкурсу) та до 20 числа місяця наступного за розрахунковим перераховується скоригована частина суми орендної плати визначена з урахуванням офіційно опублікованого індексу інфляції за розрахунковий місяць.

2) Сума заборгованості по орендній платі, яка виникла на перше число місяця наступного за розрахунковим підлягає коригуванню на індекс інфляції

Частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з п. 5.4. договору, обов'язком орендаря є своєчасна й у повному обсязі сплата орендної плати.

Вказаний обов'язок не виконувався орендарем належним чином і сума заборгованості склала 18711,17грн за період з 01.03.2016 по 01.07.2016.

Наведена заборгованість, зазначена сторонами і в акті прийому - передачі об'єкту оренди від 01.07.2016.

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, що передбачено ст.611 ЦК України.

Пунктом 3.8 договору встановлено, що орендна плата, яка перераховується пізніше 20 числа місяця слідуючого за розрахунковим, стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивачем наданий обґрунтований розрахунок пені за період з 21.04.2016 по 20.01.2017 в розмірі 2942,89грн.

Заперечення відповідача є необґрунтованими.

В ході вирішення спору відповідачем не виконані вимоги ч. 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України та не доведений факт безпідставного збільшення орендної плати позивачем.

В підтвердження наведеного відповідачем не наведено будь-кого обґрунтування та не надано жодного доказу.

Також, відповідачем не наведено в чому саме полягає неповнота розрахунку позивачем спірної суми заборгованості.

Суд не приймає посилання фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на неврахування позивачем завдатку в розмірі 7354,60грн, сплаченого на виконання договору оренди від 17.05.2012.

Заборгованість відповідача виникла саме у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем договору оренди від 08.04.2015 за період з 01.03.2016 по 01.07.2016, а не договору від 17.05.2012.

Доказів сплати заборгованості за вказаний період відповідачем не надано.

Таким чином, неналежне виконання відповідачем зобов'язання є підставою для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (51900, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради, (51900, Дніпропетровська область, м. Кам'янське, пр. Василя Стуса, буд. 10/12, ідентифікаційний код 20268696) 18711,17грн - основного боргу, 2942,89грн - пені, 1600грн - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського

суду.

Повне рішення складено 12.06.2017

Суддя В.О. Татарчук