РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.05.2017 р. Справа №910/5483/17
За позовом Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області.

до Приватного акціонерного підприємства " Телесистеми України "

про стягнення 185984,48 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Представники сторін:

від позивача Рашкован О.О. - предст.

від відповідача Ляхович С.О. - предст.

Скрицький О.М. - предст.

Рішення прийняте 25.05.2017 р., оскільки у судовому засіданні 04.05.2017 р. розгляд справи відкладався відповідно до п.1 ст. 77 ГПК України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про розірвання договору оренди майна від 30.10.2006 р. № 41/2006, що укладений між Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради та Приватним акціонерним підприємством " Телесистеми України ", а також про стягненння з останнього заборгованості з орендної плати в розмірі 185335,58 грн. ( з яких: 165407,32 грн. основний борг та 19928,26 грн. пеня ) та стягнення з останнього заборгованості з компенсації плати за землю в розмірі 648,90 грн. ( з яких: 580,25 грн. - основний борг та 68,65 грн. пеня. ), а всього 185984,48 грн.

Представник відповідача у відзиві на позовну заяву позовні вимоги позивача визнає лише частково, а саме в розмірі 40619,59 грн., з яких: 40522,28 грн. - плата за користування об'єктом оренди до 15.10.2015 р. та 97,31 грн. - компенсація плати за землю до 15.10.2015 р.

В частині стягнення з приватного акціонерного підприємства " Телесистеми України " пені в розмірі 648,90 грн. останній просить суд відмовити позивачу у задовленні позову, посилаючись на те, що позивач пропустив строк позовної давності передбачений п.1 ч. 2 ст. 258 Цивільного кодексу України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

30.10.2006 р. між управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області ( позивачем, орендодавцем ) та закритим акціонерним підприємством " Телесистеми України " ( в подальшому приватним акціонерним підприємством " Телесистеми України " ) ( відповідачем, орендарем ) був укладений договір оренди майна № 41/2006 із змінами та доповненнями.

На підставі вказаного договору позивач передав у строкове платне користування об'єкт оренди, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар, частину бокової поверхні димової труби загальною площею 34,9 кв. м. з прилеглим замощенням на забудованій території загальною площею 50 кв.м. для розміщення технологічного контейнеру за адресою: 65490, м. Теплодар, Промзона. Метою використання майна за договором є розміщення антенно - фідерних пристроїв базової станції сотового зв'язку.

Згідно п. 3.1 договору оренди майна № 41/2006 від 30.10.2006 р. із змінами та доповненнями, орендна плата за користування об'єктом оренди складається з орендної плати за майно та компенсації плати за землю, на якій розміщене майно, в розмірі земельного податку. Ці платежі перераховуються орендарем на бюджетні рахунки, вказані орендодавцем - управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області не пізніше 10 числа кожного місяця наступного за звітним.

Відповідно до додаткової угоди № 3 від 31.01.2011 р. орендна плата за майно за кожний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, який публікується Мінстатом України, компенсація плати за землю в розмірі земельного податку змінюється раз на рік та переглядається з початку кожного року відділом земельних ресурсів виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області, згідно " Порядку проведення індексації нормативної грошової оцінки ", затвердженої Кабінетом Міністрів України. Також розмір орендної плати може переглядатися на вимогу однієї з сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкту оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. ( п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.2 договору ).

Орендна плата та платежі, перераховані несвоєчасне або не в повному обсязі стягуються до бюджету з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати ( п. 3.3 договору ).

Обгрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідач систематично не виконує свої зобов'язання зі сплати орендної плати, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість в розмірі 185984,48 грн., з яких: 185335,58 грн. - заборгованість з орендної плати ( з яких: 165407,32 грн. основний борг та 19928,26 грн. пеня ) та 648,90 грн. - заборгованість з компенсації плати за землю ( з яких: 580,25 грн. - основний борг та 68,65 грн. пеня. )

Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму ( оренди ) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. ( ст. 525 ЦК України )

Згідно ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Порушенням зобов'язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання ). ( ст. 610 ЦК України ).

Разом з тим, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню лише частково, а саме в сумі 40619,59 грн., з яких: 40522,28 грн. - плата за користування об'єктом оренди до 15.10.2015 р. та 97,31 грн. - компенсація плати за землю до 15.10.2015 р.

В частині стягнення з приватного акціонерного підприємства " Телесистеми України " пені в розмірі 648,90 грн., суд у задоволенні позовних вимог позивача відмовляє, оскільки останній пропустив строк позовної давності передбачений п.1 ч. 2 ст. 258 Цивільного кодексу України, на застосуванні якої наполягає представник відповідача.

Відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 267 ЦК України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Щодо вимоги позивача про розірвання договору оренди майна № 41/2006 від 30.10.2006 р., суд у задоволенні зазначеної позовної вимоги відмовляє, оскільки вказаний договір припинив свою дію 15.10.2015 р., що підтверджується листом відповідача від 17.08.2015 р., в якому останній повідомляє про дострокове розірвання договору з 17.09.2015 р., а також просив позивача надати доступ до демонтажу телекомунікаційного обладнання.

Дозвіл на звільнення об'єкту оренди від телекомунікаційного обладнання та повернення об'єкту оренди було надано відповідачу у жовтні 2015 р.

Як свідчать матеріали справи 15.10.2015 р. працівники ПрАТ " Телесистеми України " із залученням підрядної організації здійснили демонтаж обладнання та звільнили об'єкт оренди, про що був складений відповідний акт.

Відповідно до ст. 49 ГПК України при частковому задоволенні позову судові витрати покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 33, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного акціонерного підприємства " Телесистеми України " ( 02154, м. Київ, Русанівський бульвар, 7, код 22599262 ) на користь Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області ( 65490, Одеська область, м. Теплодар, вул. Піонерна, 7, код 26275444 ) 40522 ( сорок тисяч п'ятсот двадцять дві ) грн. 28 коп. заборгованості за користування об'єктом оренди, 97 ( дев'яносто сім ) грн. 31 коп. компенсації плати за землю, 958 ( дев'ятсот п'ятдесят вісім ) грн. 74 коп. судового збору.

Видати наказ.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 08.06.2017 р.

СуддяВ.І.Пінчук