ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2017 року Справа № 915/388/17

м.Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складi суддi ОСОБА_1,

за участю:

секретаря судового засідання Долгової А.О.,

представника позивача: ОСОБА_2 голова, ОСОБА_3 - дов. №1 від 27.04.2017,

представника відповідача: не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Кривоозерської районної організації професійної спілки працівників агропромислового комплексу України (55104, Миколаївська обл., Кривоозерський р-н, смт.Криве Озеро, вул.Калантирська (Кірова), 14Б),

до відповідача: Кривоозерської селищної ради

(55104, Миколаївська область, Кривоозерський р-н, смт.Криве Озеро, вул.1 Травня, 15),

про: визнання права власності на житловий будинок №14 Б, який розташований в смт.Криве Озеро, Миколаївської області по вул.Калантирська (вул.Кірова), -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за Кривоозерською районною організацією Профспілки працівників агропромислового комплексу України права власності на житловий будинок №14 «Б», який розташований в смт.Криве Озеро, Миколаївської області по вул.Калантирська (вул. Кірова).

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що в 1989 році громадянин ОСОБА_4 виставив на продаж житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться в смт.Криве Озеро Миколаївської області по вул.Кірова, 14 «Б». Купівлею цього будинку зацікавився районний комітет Кривоозерської районної організації Профспілки працівників агропромислового комплексу України. В зв'язку з тим, що позивач не міг провести розрахунок шляхом сплати готівкових коштів, було прийнято рішення про покупку цього будинку через колгосп «Радянська Росія». 24.11.1989 на підставі договору, посвідченого державним нотаріусом Кривоозерської нотаріальної контори Миколаївської області громадянин ОСОБА_4 продав, а колгосп «Радянська Росія» купив цілий жилий будинок з надвірними спорудами за 50000 крб. Цього ж дня Кривоозерський райком профспілки платіжним дорученням перерахував 50000 крб. на рахунок колгоспу «Радянська Росія» за придбання цього будинку для адміністративного приміщення. 29.12.1989 на підставі авізо, цей будинок був знятий з балансу колгоспу «Радянська Росія» та прийнятий на баланс позивача. Позивач відкрито використовує вищевказаний будинок до теперішнього часу, за власні кошти обслуговував і утримував його, сплачував комунальні послуги, послуги по споживанню електроенергії та телефонного зв'язку. 13.12.2007 позивач звернувся з заявою №67 про оформлення права власності на вказаний будинок до Первомайського міжміського БТІ у Миколаївській області. Рішенням №30 від 14.01.2008 Первомайське МБТІ відмовилось від реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна в зв'язку з тим, що документи, подані на реєстрацію не відповідають вимогам, встановленим п.3.3 Тимчасового положення (відсутній документ, підтверджуючий перехід права власності).

06.06.2017 від відповідача до суду надійшла письмові пояснення №59/04-09 від 02.06.2017, відповідно до яких відповідач визнає заявлені позовні вимоги та просить розглянути справу без участі представника відповідача.

Керуючись ст.75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представників відповідача за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні 12.06.2017 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

При прийнятті рішення судом взято до уваги наступне.

Як зазначає позивач у своїй позовній заяві в 1989 році громадянин ОСОБА_4, виставив на продаж свій жилий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться в смт. Криве Озеро Миколаївської області по вулиці Кірова, 14 «Б».

02.10.1989 Кривоозерський районний комітет профспілки робітників агропромислового комплексу направив лист №32 до колгоспу «Радянська Росія» з проханням бути посередником в купівлі житлового будинку, вартістю 50000 крб. Гроші будуть перераховані в жовтні 1989 року (а.с.39).

22.11.1989 виконавчий комітет Кривоозерської районної Ради народних депутатів листом №412 звернувся до правління колгоспу «Радянська Росія» з рекомендацією розглянути питання про купівлю та оформлення житлового будинку з приватного сектора з наступною передачею його на баланс райкому профспілки працівників агропромислового комплексу, після повної сплати його вартості (а.с.38).

Як вбачається з дубліката Договору, 24.11.1989 між ОСОБА_4 та колгоспом «Радянська Росія» було укладено договір купівлі-продажу, який зареєстровано в реєстрі за №1324, відповідно до умов якого гр. ОСОБА_4 продав, а колгосп «Радянська Росія» купив цілий житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходяться в смт.Криве Озеро, Миколаївська область, по вулиці Кірова №14 «Б» та розташований на земельній ділянці колгоспу «Заповіт Ілліча». На вказаній земельній ділянці споруджено: цілий одноповерховий жилий будинок, жилою площею 54.9 кв.м., позначений в плані літерою АЖ, та такі надвірні споруди: туалет-У, колодязь №І, огорожі №2-4 (п. Договору) (а.с.30).

Продаж житлового будинку здійснено за 50000 крб., які ОСОБА_4 одержав повністю від колгоспу «Радянська Росія» до підписання договору (п.2 Договору).

17.11.1989 кошти в сумі 50000 крб. Миколаївським обкомом профспілки працівників АПК були перераховані на рахунок Кривоозерського райкому профспілки як фінансування на покупку адміністративної будівлі, що підтверджується платіжним дорученням №327 (а.с.31).

24.11.1989 Кривоозерський райком профспілки платіжним дорученням №82 перерахував на рахунок колгоспу «Радянська Росія» 50000 крб. за придбання цього будинку для адміністративного приміщення (а.с.32).

В подальшому 29.12.1989 нежитловий будинок було знято з балансу колгоспу «Радянська Росія» та прийнято на баланс позивача з описанням характеристики будинку, який знаходиться за адресою вул. Кірова, №14 «Б» смт. Криве Озеро, Миколаївська обл., що підтверджується авізою (а.с.33).

Як вбачається з матеріалів справи, місцезнаходження Кривоозерської районної організації професійної спілки працівників агропромислового комплексу України, як юридичної особи, відповідно довідки №436 про включення до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, Довідки АБ №592870 з Єдиного державного реєстру підприємців та організацій України» (ЄДРПОУ) від 24.12.2012 та Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань значиться: 55104, Миколаївська область, Кривоозерський район, селище міського типу Криве Озеро, вулиця Кірова, будинок 14 «Б» (а.с48-52).

Відповідно до Протоколу інвентаризаційної комісії Кривоозерського райкому профспілки працівників АПК в ході проведення інвентаризації, балансова вартість будинку станом на 01.01.2017 складає 94000,00 грн. (а.с.42).

Таким чином, з грудня 1989 року позивач використовував вищезазначену нерухомість, відкрито працював саме в цьому будинку, за власні кошти обслуговував і утримував його, сплачував комунальні послуги, послуги по споживанню електроенергії та телефонного зв'язку (а.с.43-44).

Вказані обставини відповідачем не заперечені та не спростовані.

На підставі рішення Кривоозерської селищної Ради народних депутатів від 27.04.2000 №12 Кривоозерському райкому профспілки працівників АПК видано Державний акт на право постійного користування землею І-МК №001591, реєстраційний №144 в кількості 0,0329 гектарів в межах згідно з планом землекористування (а.с.34-37).

Як вбачається з пояснень позивача ніяких дій щодо реєстрації права власності на придбаний будинок (згідно договору купівлі-продажу №1324 від 24.11.1989) з боку колгоспу «Радянська Росія» з 1989 року по 2017 рік не відбувалося.

В 1992 році колгосп «Радянська Росія» реорганізовано в КСП ім.Т.Г.Шевченко, а 14.02.2000 на базі КСП ім.Т.Г. Шевченко створено СГВК ім.Т.Г.Шевченко, 07.03.2001 в процесі реорганізації СГВК ім.Т.Г. Шевченко та в порядку правонаступництва зареєстровано ПОВСП ім.Т.Г.Шевченко. З 19.09.2014 дане господарство ліквідоване, про що свідчить запис за №3000106 про державну реєстрацію про припинення юридичної особи у зв'язку з визнанням її банкрутом, на підставі рішення Господарського суду Миколаївської області у справа №5/323/05.

Керуючись п.6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюста України №7/5 від 07.02.2002, керуючись п.10 п.«б» ст.30 та ст.40 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» Кривоозерський райком профспілки працівників АПК в жовтні 2007 року звернувся до виконкому Кривоозерської селищної Ради з проханням оформити за ним право власності на будинок в смт. Криве Озеро, Миколаївської області по вулиці Кірова, 14 «Б» та видати свідоцтво про право власності на цей об'єкт нерухомого майна.

Рішенням №149 від 31.10.2007 на засіданні виконкому Кривоозерської селищної Ради, було розглянуто та задоволено вищевказану заява.

13.12.2007 позивач звернувся з заявою №67 про оформлення права власності на вказаний будинок до Первомайського міжміського БТІ у Миколаївській області.

Рішенням №30 від 14.01.2008 Первомайське МБТІ відмовило в реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна - будівлю по вул. Кірова, 14 «Б» в смт. Криве Озеро, Миколаївської області в зв'язку з тим, що документи, подані на реєстрацію не відповідають вимогам, встановленим п.3.3 Тимчасового положення.

Отже, позивач маючи у користуванні вищезазначене майно, не має фактичної можливості належним чином набути право власності та оформити його у відповідності до чинного законодавства, оскільки у позивача відсутній документ, підтверджуючий перехід права власності на зазначене майно, що стало підставою звернення позивача до суду.

Згідно із ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Правовідносини з прийому-передачі позивачем обєктів нерухомості виникли у 1989 році.

Відповідно до п.п.4, 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України (№435-IV від 16.01.2003), щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності нових ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав та обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.

Оскільки після набрання чинності ЦК України (№435-IV від 16.01.2003) правовідносини продовжують існувати, судом застосовуються положення саме цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч.1 ст.317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Приписами ст.328 Цивільного кодексу України встановлено, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно до ч.1, 4 ст.344 Цивільного кодексу України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Приписами ст.33 Господарського процесуального кодексу України унормовано, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування полягає не лише в поданні особами доказів, а й у доведенні їх переконливості.

З матеріалів справи вбачається, що позивач добросовісно заволодів вищевказаним майном та користується ним з 1989 року до цього часу відкрито, експлуатує його більше десяти років, вживає всіх необхідних заходів для утримання цього майна в належному стані, за власні кошти обслуговував та утримував його, сплачував комунальні послуги, послуги по споживанню електроенергії та телефонного звязку, що підтверджується довідкою №08/02-675 від 27.03.2017 про відсутність заборгованості за електроенергію; листом № 13-03 від 28.03.2017 про відсутність заборгованості за послуги звязку (а.с.44).

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82, 821, 84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати за Кривоозерської районної організації професійної спілки працівників агропромислового комплексу України (55104, Миколаївська обл., Кривоозерський р-н, смт.Криве Озеро, вул.Калантирська (Кірова), 14Б, ) право власності на житловий будинок №14 «Б», який розташований в смт.Криве Озеро, Миколаївської області по вул.Калантирська (вул.Кірова).

Рішення суду, у відповідності зі ст.85 Господарського процесуального кодексу України, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом

Згідно ст.ст.91, 93 Господарського процесуального кодексу України, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили.

Апеляційна скарга подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу. Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення оформлено у відповідності до ст.84 ГПК України

та підписано суддею 14 червня 2017 року.

Суддя М.В.Мавродієва