ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" травня 2017 р. Справа № 925/437/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., з секретарем Петрик І.О. за участю представників сторін: позивача - ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача - не зявився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Городищенської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Континент" про стягнення 351 689 грн. 04 коп.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 351 689,04 грн. за договором оренди землі від 21.08.2009 року., з яких: 56 301 грн. 28 коп. основного боргу, 11 223 грн. 97 коп. індексу інфляції, 282 474 грн. 75 коп. пені та 1689 грн. 04 коп. 3% річних.

Позов вмотивовано тим, що відповідач не належним чином виконує умови договору, щодо розрахунку за оренду земельної ділянки.

Відповідач про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, однак в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив. Відзиву на позов суду не надав.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позові.

Суд вважає можливим здійснювати розгляд справи в порядку ст.. 75 ГПК України за наявними матеріалами.

Суд, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

Між відповідачем, Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро - Континент» та позивачем, Городищенська міська рада Черкаської області, було укладено 21.08.09 року договір оренди землі площею 1,7773га строком на 25 років. Зареєстрований договір оренди землі в Городищенському ЧРФ ДЗК 29.01.2010 року за № 02.

Відповідно до умов договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку.

Пунктами 9,10, 11 договору визначено що, орендна плата вноситься орендарем щомісячно в грошовій формі в розмірі 2010 гривень 76 копійок щомісячно. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

П.14 договору оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки визначені договором оренди землі сплачується пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожний прострочений день.

З моменту укладення договору і до 10.10.2014 року орендар виконував свої зобов'язання по договору оренди землі сплачуючи вчасно орендну плату. Після 10.10.2014 року перестав сплачувати орендну плату.

23.02.2017 року орендарю було направлено на адресу його місця знаходження претензію з вимогою здійснити проіндексовану на індекс інфляції орендну плату та пеню за прострочення несплаченої суми орендної плати.

25.03.2017 року претензія була повернута підприємством поштового зв'язку Городищенській міській раді Черкаської області.

В зв'язку з тим, що позивач не здійснює оплату за оренду землі виникла заборгованість, що включає в себе: заборгованість із плати за землю орендної плати, індексації розміру орендної плати на індекс інфляції, та пені.

Заборгованість орендної плати, починаючи 10.10.2014 року і по 09.02.2017 року, складає 56301,28 гривень.

Статтями 526, 530 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Крім того, відповідно до ст.ст. 610,611 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Статтею 36 Закону України «Про оренду землі» визначено, що у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У частині першій статті 624 ЦК України закріплено, що якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Згідно частини третьої статті 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною першою статті 230 ГК України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Зобовязання між сторонами виникли на підставі ускладненого ними договору оренди земельної ділянки від 21.08.09 року. Обовязок щодо своєчасного та повного розрахунку за орендовану земельну ділянку відповідач належним чином не виконував, заборгувавши позивачу з 10.10.2014 року по 09.02.2017 року56301,28 гривень. Доказів сплати цієї суми відповідач суду не надав, тому ця сума підлягає стягненню з нього на користь позивача.

Щодо заявленої до стягнення пені, то суд виходить із наступного.

Позивач нарахував пеню виходячи із п. 14 договору 2 % несплаченої суми за кожен день прострочення та за період з 10.10.2014 по 09.02.2017

Відповідно до п.6 с. 232 ГК нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Право на нарахування пені щодо заборгованої позивачем щодо орендної плати виникло у позивача з 10.10.2014р., а отже датою припинення її нарахування є 10.04.2015р., а не як заявлено позивачем 09.02.2017р.

Згідно ЗУ «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань» ст. 3 визначає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

З урахуванням приписів названого вище законодавства судом здійснено перерахунок суми пені, яка становить 66 364,56грн.

Оскільки встановлено, що орендар неналежним чином виконував умови договору то крім орендної плати позивач вправі вимагати стягнути втрати від інфляції, а також три проценти річних від простроченої суми, а саме за період з 10.10.2014року по 09.02.2017року : 11223,97грн.. інфляційних, 1689,04грн. 3% річних.

Таким чином суд приходить до висновку про те, що на час розгляду справи відповідач заборгував 56301,28грн. орендної плати, а крім того повинен сплатити 66 364,56грн. пені, 1689,04грн. 3% річних, 11223,97 грн. інфляційних.

За таких обставин суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог.

На підставі ст. 49 ГПК України відшкодування судових витрат покладаються судом на відповідача пропорційно розміру задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст. ст. 49, п. 1-1 ст. 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро - Континент» (вул. Садова №115, офіс А, м. Черкаси, код 32414980) на користь Городищенської міської ради ( вул. Грушевського №11, м. Городище, Черкаська область, код 33965401) - 56301,28 грн. заборгованості за сплату орендної плати, 11223,97 гривень індексу інфляції орендної плати, 66 364,56грн. пені, 1689,04 грн. 3% проценти річних, та 2035,48грн. судового збору.

В решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через Господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення підписано 14.06.2017 року.

Суддя К.І. Довгань