РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" червня 2017 р. Справа № 924/254/17

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді Розізнана І.В.

судді Бучинська Г.Б. ,

судді Мельник О.В.

при секретарі судового засідання Берун О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Рівненського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Медтехніка-сервіс" на рішення господарського суду Хмельницької області від 16.05.17р. у справі № 924/254/17 (суддя Танасюк О.Є.)

за позовом Красилівського районного Центру первинної медико-санітарної допомоги Красилівської районної ради Хмельницької області (м.Красилів, Хмельницька область)

до товариства з обмеженою відповідальністю "Медтехніка-сервіс" (м. Хмельницький)

про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 78 771, 29 грн.

за участю представників сторін:

позивача - не з`явився;

відповідача - не з`явився;

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу не поступало, заяв про відвід суддів не надходило.

ВСТАНОВИВ:

Красилівський районний Центр первинної медико-санітарної допомоги Красилівської районної ради Хмельницької області звернувся до господарського суду Хмельницької області з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Медтехніка-сервіс" (враховуючи заяву про зменшення розміру позовних вимог) 78771,29 грн. заборгованості по орендній платі за договором від 06.11.2013р. №11-МТС.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 16.05.17р. у справі №924/254/17 позов задоволено; стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Медтехніка-сервіс" на користь Красилівського районного Центру первинної медико-санітарної допомоги Красилівської районної ради Хмельницької області 78771, 29 грн. заборгованості по орендній платі та 1600 грн. витрат по сплаті судового збору.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, товариство з обмеженою відповідальністю "Медтехніка-сервіс" звернулося до Рівненського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою в якій просить скасувати рішення суду першої інстанції, прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

Мотивуючи апеляційну скаргу скаржник зазначає, що судом першої інстанції невірно застосовано п. 9 Прикінцевих положень Закону України "Про Державний бюджет України на 2016 рік" та ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна". Всупереч зазначеним нормам закону в розрахунку заборгованості по орендній платі за 2016р., 2017р. судом першої інстанції за базу розрахунку прийнятий розмір орендної плати за грудень 2015р. в сумі 9203, 48 грн., який включає в себе її індексацію. Оскільки відповідач щомісяця сплачував орендну плату в сумі 5010 грн., заборгованості по орендній платі за 2016 рік немає, за січень-лютий 2017р. орендна плата повинна становити 10180,87 грн., в свою чергу відповідачем сплачено (позивач не заперечує це в своїх розрахунках) 10065, 09 грн., тобто заборгованість відповідача за цей період складає 115,78 грн. Разом з тим, що стосується заборгованості за 2015р. сторонами підписано акт звірки взаємних розрахунків, станом на 31.12.2015р., згідно якого заборгованість відповідача складає 14829,88 гривень. Отже, враховуючи викладене, загальна сума заборгованості відповідача по орендній платі за договором складає лише 14945, 66 грн.

Ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду від 31.05.2017р. апеляційну скаргу відповідача прийнято до провадження, справу призначено до розгляду.

Красилівський районний Центр первинної медико-санітарної допомоги Красилівської районної ради Хмельницької області надіслав до суду відзив на апеляційну скаргу (вх. №17298//17 від 16.06.2017р.) в якому позивач доводи апеляційної скарги заперечує, просить залишити її без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін. Також позивач надіслав до суду клопотання (вх. №17308/17 від 16.06.2017р.) в якому позивач просить провести розгляд справи без участі його повноважного представника.

Відповідач не забезпечив явку повноважного представника в судове засідання 20.06.2017р., хоча про день, час та місце судового розгляду повідомлявся у встановленому законом порядку.

Враховуючи те, що судом вчинено всі необхідні дії для належного повідомлення всіх учасників провадження у справі про день, час та місце розгляду справи, колегія суддів вважає за можливе розглянути справу в даному судовому засіданні за наявними у справі матеріалами, у відповідності до вимог ст.101 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та обставини на предмет повноти їх встановлення, надання їм судом першої інстанції належної юридичної оцінки, вивчивши доводи апеляційної скарги стосовно дотримання норм матеріального і процесуального права судом першої інстанції, колегія суддів Рівненського апеляційного господарського суду зазначає наступне.

Як встановлено апеляційним судом, 06.11.2013р. між Красилівським районним Центром первинної медико-санітарної допомоги Красилівської районної ради Хмельницької області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Медтехніка-сервіс" (орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного майна (нерухомого або іншого) спільної власності територіальних громад Красилівського району №11-МТС (а.с. 19-22).

Згідно п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно частину приміщення поліклініки (гардеробна) площею 18 кв.м., для здійснення роздрібної торгівлі фармацевтичними товарами, що розміщене за адресою: м. Красилів, вул. Центральна, 32, що перебуває на балансі Красилівського районного Центру первинної медико-санітарної допомоги Красилівської районної ради Хмельницької області та знаходиться у спільній власності територіальних громад Красилівського району.

Відповідно до п. 2.1. договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди майна 28.10.2013р. і становить без ПДВ за перший місяць оренди 5010 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2. договору).

Згідно п. 3.3. договору орендна плата перераховується на рахунок орендодавця і спрямовується на поповнення обігових коштів не пізніше 20 числа поточного місяця.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. При відємному значенні індекс інфляції не враховується (п. 3.4. договору).

Пунктом 5.3. договору передбачено, що орендар зобовязаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 10.1. договір набуває чинності з 14.01.2014р. і діє до 13.12.2016р. включно. Договір вважається продовженим на аналогічний термін, якщо за місяць до закінчення його строку однією із сторін не буде письмово заявлено про розірвання або необхідність його перегляду.

Договір підписаний представниками сторін та скріплений їх печатками.

Згідно акту приймання-передачі від 14.01.2014р., позивач передав, а відповідач прийняв частину приміщення поліклініки (гардеробна) площею 18 кв.м., для здійснення роздрібної торгівлі фармацевтичними товарами. Акт приймання-передачі підписаний орендодавцем та орендарем, а також скріплений їх печатками (а.с. 23).

За користування орендованим приміщенням позивачем виставлялися відповідачу рахунки на оплату орендної плати, зокрема: за січень 2014р. - рахунок №127 від 22.01.2014р. на суму 2914,84 грн.; за лютий 2014р. - рахунок №127 від 24.02.2014р. на суму 5030,04 грн.; за березень 2014р. - рахунок №127 від 24.03.2014р. на суму 5060,22 грн.; за квітень 2014р. - рахунок №127 від 24.04.2014р. на суму 5171,55 грн.; за травень 2014р. - рахунок №127 від 21.05.2014р. на суму 5342,21 грн.; за червень 2014р. - рахунок №127 від 17.06.2014р. на суму 5545,21 грн.; за липень 2014р. - рахунок №127 від 18.07.2014р. на суму 5600,66 грн.; за серпень 2014р. - рахунок №127 від 15.08.2014р. на суму 5623,06 грн.; за вересень 2014р. - рахунок №127 від 17.09.2014р. на суму 5668,04 грн.; за жовтень 2014р. - рахунок №127 від 20.10.2014р. на суму 5832,41 грн.; за листопад 2014р. - рахунок №127 від 19.11.2014р. на суму 5972,40 грн.; за грудень 2014р. - рахунок №127 від 09.12.2014р. на суму 6085,88 грн.; за січень 2015р. - рахунок №127 від 16.01.2015р. на суму 6268,46 грн.; за лютий 2015р. - рахунок №127 від 18.02.2015р. на суму 6462,78 грн.; за березень 2015р. - рахунок №127 від 19.03.2015р. на суму 6805,30 грн.; за квітень 2015р. - рахунок №127 від 17.04.2015р. на суму 7540,27 грн.; за травень 2015р. - рахунок №127 від 15.05.2015р. на суму 8595,91 грн.; за червень 2015р. - рахунок №127 від 19.06.2015р. на суму 8785,02 грн.; за липень 2015р. - рахунок №127 від 16.07.2015р. на суму 8820,16 грн.; за серпень 2015р. - рахунок №127 від 14.08.2015р. на суму 8820,16 грн.; за вересень 2015р. - рахунок №127 від 15.09.2015р. на суму 8820,16 грн.; за жовтень 2015р. - рахунок №127 від 19.10.2015р. на суму 9023,02 грн.; за листопад 2015р. - рахунок №127 від 16.11.2015р. на суму 9023,02 грн.; за грудень 2015р. - рахунок №127 від 08.12.2015р. на суму 9203,48 грн.; за січень 2016р. - рахунок №127 від 21.01.2016р. на суму 9203,48 грн.; за лютий 2016р. - рахунок №4 від 17.02.2016р. на суму 9203,48 грн.; за березень 2016р. - рахунок №4 від 21.03.2016р. на суму 9203,48 грн.; за квітень 2016р. - рахунок №4 від 18.04.2016р. на суму 9203,48 грн.; за травень 2016р. - рахунок №4 від 17.05.2016р. на суму 9203,48 грн.; за червень 2016р. - рахунок №4 від 13.06.2016р. на суму 9203,48 грн.; за липень 2016р. - рахунок №4 від 19.07.2015р. на суму 9203,48 грн.; за серпень 2016р. - рахунок №4 від 16.08.2016р. на суму 9203,48 грн.; за вересень 2016р. - рахунок №4 від 14.09.2016р. на суму 9203,48 грн.; за жовтень 2016р. - рахунок №4 від 18.10.2016р. на суму 9203,48 грн.; за листопад 2016р. - рахунок №4 від 21.11.2016р. на суму 9203,48 грн.; за грудень 2016р. - рахунок №4 від 12.12.2016р. на суму 9203,48 грн.; за січень 2017р. - рахунок №4 від 20.01.2017р. на суму 9286,31 грн.; за лютий 2017р. - рахунок №4 від 17.02.2017р. на суму 9388,47 грн. (а.с. 53-90). Так, загалом за період з січня 2014 по лютий 2017р. позивачем було виставлено для оплати рахунки на суму 291130, 80 грн.

В свою чергу, відповідачем за період з квітня 2014р. по лютий 2017р. було сплачено орендну плату за користування приміщенням в розмірі 212359,50 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості по орендній платі, станом на 12.05.2017р. (а.с. 105).

23.02.2016р. позивач звернувся до відповідача з претензією №154 про сплату заборгованості по орендній платі за договором оренди №11-МТС від 06.11.2013р. в розмірі 19250,18 грн. (а.с. 29).

25.01.2017р. позивач звернувся до відповідача з листом №74 в якому просив погасити заборгованість по орендній платі за договором в сумі 71667,46 грн., 3% річних в сумі 1228,92 грн. та інфляційних нарахувань в сумі 5608,85 грн.; залишити орендоване приміщення у звязку із припиненням дії договору або звернутися до Центру для укладення нового договору оренди майна (а.с. 31).

В листі від 24.04.2017р. №275 позивач повідомив, що договір оренди №11-МТС від 06.11.2013р. укладений між сторонами автоматично пролонгований відповідно до п.п. 10.1. п. 10 даного договору та ст. 764 ЦК України (а.с. 52).

Предметом даного позову є вимога позивача про стягнення з відповідача 78771, 29 грн. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди №11-МТС від 06.11.2013р.

Суд апеляційної інстанції зазначає, що відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків. Цивільні права і обов'язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Договір є підставою для виникнення у його сторін майново-господарських зобов'язань в силу ст. ст. 173, 174, 175 ГК України, ст. ст. 11, 202, 509 ЦК та згідно ст. 629 ЦК України є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна норма міститься в положеннях ст. 759 Цивільного кодексу України.

Так, за своєю правовою природою між сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення, що належить до комунальної власності, тому до спірних правовідносин слід застосувати спеціальні норми права, які унормовані Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Частиною 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 3 даного Закону відносини щодо оренди державного майна, майна, що перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Частиною 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а ст. 19 Закону встановлений обов'язок орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 ГК України).

ОСОБА_1 ч. 1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 1 ст. 284 ГК України закріплено, що істотними умовами договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації.

Статтею 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються, зокрема органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 затверджена ОСОБА_1 розрахунку розміру орендної плати та пропозиції її розподілу, пунктом 12 якої передбачено, що розрахунком орендної плати за перший місяць оренди чи після перегляду розміру орендної плати визначається розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку за такою формулою: розмір річної орендної плати, визначений за цією Методикою, гривень "розділити на" 12 "помножити на" індекс інфляції за період з дати проведення незалежної або стандартизованої оцінки до базового місяця розрахунку орендної плати "помножити на" індекс інфляції за базовий місяць розрахунку орендної плати.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Пунктом 13 ОСОБА_1 встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

ОСОБА_1 розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу відокремлює поняття базового місяця, від першого місяця та наступні за ним місяці.

При цьому, при визначенні орендної плати за перший місяць оренди враховується індекс інфляції за період що минув з дати оцінки майна. В подальшому при сплаті орендної плати щомісяця з наростаючим підсумком також ураховується індекс інфляції.

Суд апеляційної інстанції звертає увагу, що пунктом 9 розділу Прикінцевих положень Закону України "Про державний бюджет України на 2016р." дію норми ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зупинено на 2016 рік в частині індексації орендної плати.

Таким чином, орендна плата за оренду комунального майна в 2016 році повинна нараховуватись без врахування індексу інфляції.

Судом апеляційної інстанції встановлено, що п.п. 3.1., 3.4. договору сторони передбачили, що орендна плата становить без ПДВ за перший місяць оренди 5010 грн., орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Матеріалами справи підтверджується, що позивач дотримуючись норм діючого законодавства, а також п.п. 3.1., 3.4. договору визначав розмір орендної плати шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції та в подальшому визначав розмір орендної плати шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. При цьому, з розрахунку заборгованості по орендній платі (поданого позивачем) судом встановлено, що орендна плата в 2016 році позивачем нараховувалась без врахування індексу інфляції.

Так, за період з січня 2014 по лютий 2017р. позивачем було виставлено відповідачу для оплати рахунки на суму 291130, 80 грн. В свою чергу, відповідач за період з квітня 2014р. по лютий 2017р. сплатив орендну плату за користування приміщенням в розмірі 212359,50 грн. (5010 грн. щомісяця) без врахування індексу інфляції.

Отже, беручи до уваги п. 3.4. договору, ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", положення ОСОБА_1 розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу, яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 та п. 9 розділу Прикінцевих положень Закону України "Про державний бюджет України на 2016р.", суд апеляційної інстанції вважає, що позивачем правомірно здійснювалася індексація орендної плати за 2014р., 2015р. та 2017р., а орендна плата в 2016р. нараховувалася без врахування індексу інфляції, виходячи з розміру орендної плати за грудень 2015р. в сумі 9203,48 грн. Тому враховуючи те, що в матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази, в розумінні ст. ст. 33, 34 ГПК України, сплати відповідачем орендної плати у встановленому розмірі, суд апеляційної інстанції погоджується з висновком суду першої інстанції, що позов про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в розмірі 78771,29 грн. (в межах заявлених позивачем) підлягає задоволенню.

При цьому, суд апеляційної інстанції не приймає до уваги доводи скаржника, що розмір орендної плати за кожен місяць 2016 року повинен становити 5010 грн., а за 2017 рік повинен визначатися з урахуванням інфляції, але виходячи із суми орендної плати 5010 грн., тобто без наростаючого підсумку з урахуванням індексу інфляції, оскільки це суперечать положенням ОСОБА_1 розрахунку розміру орендної плати та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою КМУ № 786, Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та умовам договору оренди №11-МТС від 06.11.2013р.

Судовою колегією не встановлено порушень чи неправильного застосування норм матеріального чи процесуального права при розгляді спору судом першої інстанції, а тому мотиви, з яких подана апеляційна скарга, не можуть бути підставою для скасування прийнятого у справі рішення, а наведені в ній доводи не спростовують висновків суду.

Керуючись, ст.ст. 33, 43, 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Рівненський апеляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Медтехніка-сервіс" на рішення господарського суду Хмельницької області від 16.05.17р. у справі № 924/254/17 залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

2. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку згідно з Розділом ХІІ-1 Господарського процесуального кодексу України.

3. Справу повернути до господарського суду Хмельницької області.

Головуючий суддя Розізнана І.В.

Суддя Бучинська Г.Б.

Суддя Мельник О.В.