РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.06.2017Справа №910/6830/17

За позовом Дитячої юнацької спортивної школи № 17

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

Святошинська районна в місті Києві державна адміністрація

про стягнення 78.374,93 грн.

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

від позивача Мітюк А.І., директор за наказом № 249-к від 30.03.1987

від відповідача ОСОБА_3, довіреність № 877 від 01.07.2016

від третьої особи Коломієць Н.Г., довіреність № 107-13/418 від 18.01.2017

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Дитячої юнацької спортивної школи № 17 до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення 78.374,93 грн., з яких: 47.951,28 грн. боргу по орендній платі, 17.984,58 грн. боргу за комунальні послуги та 12.439,07 грн. боргу по відшкодуванню плати за змелю (нарахування сум здійснено за період з червня 2016 року по лютий 2017 року) внаслідок неналежного виконання взятих на себе останнім зобов'язань згідно договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 299 від 05.11.2014 та договору про відшкодування експлуатаційних витрат на утримання орендованого нежилого приміщення, земельного податку та комунальних послуг № 3/16 від 10.03.2016.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.04.2017 порушено провадження у справі № 910/6830/17, залучено до участі у справі третьою особо, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Святошинську районну в місті Києві державну адміністрацію, розгляд справи призначено на 25.05.2017.

Відповідачем 24.05.2017 до відділу діловодства суду подано клопотання про відкладення розгляду справи, у зв'язку з неможливістю направити повноважного представника в судове засідання.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/6830/17 від 25.05.2017, у зв'язку з нез'явленням в судове засідання представника відповідача та невиконанням сторонами вимог ухвали про порушення провадження у справі від 27.04.2017, розгляд справи було відкладено на 08.06.2017.

Відповідачем 02.06.2017 до відділу діловодства суду подано письмові підтвердження про відсутність аналогічного спору.

Відповідач у поданому 02.06.2017 до відділу діловодства суду відзиві на позовну заяву проти задоволення позовних вимог заперечує посилаючись на те, що договір припинив свою дію 31.05.2016, що також встановлено рішенням Господарського суду міста Києва у справі № 910/13566/16, а тому відсутні підстави для нарахування орендної плати згідно з умовами договору. Зазначає, що умовами договору не передбачено обов'язку відповідача сплачувати орендну плату після закінчення строку дії договору. Орендне приміщення не використовувалось відповідачем в період виникнення заборгованості з вини позивача. 01.07.2016 відповідач виявив, що орендоване приміщення опломбовано позивачем та відключено від електроенергії, що унеможливило здійснення господарської діяльності в приміщенні. В подальшому приміщення було відключено від водопостачання. 17.12.2016 відповідач повідомив відповідача про те, що в цей день буде вивозити майно з приміщень. 26.12.2016 відповідачем було надіслано позивачу та третій особі лист разом з актом прийому-передачі для підписання так як приміщення звільнено, відповіді на який не отримано. Процес передачі приміщення з оренди затягнувся на півтори місяця.

Позивачем 06.06.2017 до відділу діловодства суду подано пояснення щодо розрахунку платежів.

Третя особа у поданих в судовому засіданні 08.06.2017 поясненнях позовні вимоги позивача підтримує повністю.

Позивач в судовому засіданні 08.06.2017 позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач в судовому засіданні 08.06.2017 поти задоволення позовних вимог заперечував повністю.

Третя особа в судовому засіданні 08.06.2017 позовні вимоги позивача підтримала повністю.

В судовому засіданні 08.06.2017 відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 13.06.2017.

В судовому засіданні 13.06.2017, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача, відповідача і третьої особи, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

05.11.2014 між Святошинською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар, відповідач) та Дитячою юнацькою спортивною школою № 17 (підприємство, позивач) було укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 299 (далі - договір № 299).

Відповідно до п. 1.1. договору № 299 орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності № 172 від 15.04.2014 та розпорядження Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації № 380 від 01.07.2014 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - об'єкт), яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 для розміщення буфету, який не здійснює продаж товарів підакцизної групи, в навчальному закладі.

Згідно з п. 2.1 договору № 299 об'єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 141 кв. м.

Відповідно до п. 4.1 договору № 299 орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати по акту приймання-передачі об'єкт. Акт приймання-передачі об'єкта оренди підписується орендодавцем, орендарем та підприємством.

Згідно акту приймання-передачі від 05.11.2014 орендодавець передав, а орендар прийняв приміщення загальною площею 141 кв. м. за адресою: АДРЕСА_2. Даний акт складений за участю підприємства.

Відповідно до п. 3.8 договору № 299 вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, компенсація витрат підприємству за користування земельною ділянкою, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів (угод), укладених орендарем з підприємством або організаціями, що надають такі послуги.

10.03.2016 між Дитячою юнацькою спортивною школою № 17 (балансоутримувач, позивач) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар, відповідач) та було укладено договір відшкодування експлуатаційних витрат на утримання орендованого нежилого приміщення, земельного податку та комунальних послуг № 3/16 (далі договір - № 3/16).

Відповідно до п. 1.1 договору № 3/16 позивач на підставі укладених договорів з постачальниками комунальних послуг зобов'язується надавати комунальні послуги нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі згідно наданих розрахунків, якщо інше не випливає з характеру послуг балансоутримувача за цим договором.

Спір виник в зв'язку з тим, що відповідачем в порушення умов договорів не було своєчасно у повному обсязі сплачено орендну плату, комунальні послуги та відшкодування плати за землю у період з червня 2016 року по лютий 2017 року, в зв'язку з чим перед позивачем виникла заборгованість.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погодженні ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з п. 9.1 договору № 299 договір є укладеним з моменту його підписання і діє з 02.06.2013 до 31.05.2016.

Відповідно до п. 6.1 договору № 3/16 договір діє з 02.06.2013 по 31.05.2016.

У відповідності до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Згідно з п. 3.1 договору № 299 за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розмір якої за перший місяць оренди без ПДВ становить 3.586,63 грн.

Відповідно до п. 3.2 договору № 299 розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованого у поточному місяці.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством країни, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п. 3.4 договору № 299).

Згідно з п. 3.6 договору № 299 орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 3.1.3 договору № 3/16 орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі щомісячно, не пізніше 25 числа поточного місяця вносити плату незалежно від наслідків господарської діяльності на рахунок балансоутримувача за комунальні послуги, що визначаються на рівні сум минулого місяця, експлуатаційні витрати, пов'язані з утриманням приміщення та податок на землю згідно додатку до цього договору.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 17.10.2016 у справі № 910/13566/16 встановлено, що договір № 299 від 05.11.2014 припинив свою дію 31.05.2017.

Відповідно до п. 4.15 договору № 299 орендар після припинення дії договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі підприємству. Акт приймання-передачі об'єкта оренди підписується орендодавцем, орендарем та підприємством.

Згідно акту приймання-передачі об'єкту оренди від 15.02.2017 орендар передав, а орендодавець прийняв нежитлове приміщення загальною площею 141 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Даний акт складений за участю підприємства.

Пунктом 3.5 договору № 299 визначено, що орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підсипання сторонами акта приймання-передачі при повернення об'єкта оренди орендодавцеві.

Відповідно до п. 2.6 договору № 3/16 балансоутримувач припиняє нарахування платежів за договором в цілому з дати складання акту прийняття-передачі нежитлового приміщення.

Згідно з п. 4.2 договору № 299 орендар зобов'язався вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Пункт 5 статті 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Стаття 610 Цивільного кодексу України визначає що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

В п. 5 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 12 від 29.05.2013 «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна» зазначено, що з урахуванням положень статей 653, 795 ЦК України та умов договору, якщо останніми передбачено, що після закінчення або дострокового розірвання договору оренди нарахування орендної плати за фактичне користування майном припиняється з моменту підписання акта приймання-передачі приміщень орендодавцеві, нарахування орендної плати за відповідний період є правомірним.

Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 47.951,28 грн. боргу по орендній платі, 17.984,58 грн. боргу за комунальні послуги та 12.439,07 грн. боргу по відшкодуванню плати за змелю обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Згідно з ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не спростовано належними засобами доказування обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог.

Таким чином, позовні вимоги Дитячої юнацької спортивної школи № 17 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (03194, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Дитячої юнацької спортивної школи № 17 (03134, м. Київ, вул. Симиренка, 5-б, ) 47.951 (сорок сім тисяч дев'ятсот п'ятдесят одна) грн. 28 коп. боргу по орендній платі, 17.984 (сімнадцять тисяч дев'ятсот вісімдесят чотири) грн. 58 коп. боргу за комунальні послуги, 12.439 (дванадцять тисяч чотириста тридцять дев'ять) грн. 07 коп. боргу по відшкодуванню плати за землю, 1.600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Повне рішення складено 19.06.2017.

Суддя В.В.Сівакова