ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"15" червня 2017 р.Справа № 922/758/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Яризька В.О.

при секретарі судового засідання Солдатовій М.Ю.

розглянувши заяву ТОВ "Компанія з управління активами "Фінекс-Капітал" з кредиторськими вимогами по справі

за заявою товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестіційна компанія "НКМ5", с. Лук'янці Харківського району Харківської області,
про визнання банкрутом товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестіційна компанія "НКМ5", с. Лук'янці Харківського району Харківської області,

за участю :

представника ТОВ "Компанія з управління активами "Фінекс-Капітал" - ОСОБА_2 (дов.), ОСОБА_3 (директор),

представника ТОВ "Інвестор-1" - ОСОБА_4 (директор),

ВСТАНОВИВ:

ТОВ "Компанія з управління активами "Фінекс-Капітал" звернулось до господарського суду Харківської області з заявою з кредиторськими вимогами до ТОВ "Інвестіційна компанія "НКМ5", в якій просить суд :

- визнати заявлені вимоги кредитора/іпотекодержателя - товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Фінекс-Капітал", що діє від свого імені, в інтересах та за рахунок активів Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду "ГРОТ" (реєстраційний код за ЄДРІСІ 233448), до боржника-банкрута/нового іпотекодавця - товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "НКМ5" в повному обсязі та окремо внести ці вимоги до реєстру вимог кредиторів, як вимоги, що забезпечені заставою, на загальну суму 40 424 036,58 грн. (сорок мільйонів чотириста двадцять чотири тисячі тридцять шість гривень 58 копійок), з яких заборгованість за зобов'язаннями ТОВ "Парк Реал Естейт" (код 37660417) за кредитним договором № 141 у сумі 13 304 899,94 грн. (прострочена заборгованість за кредитом - 3 964 332,00 грн., прострочена заборгованість за процентами - 3 759 881,59 грн., заборгованість за пенею - 5 580 686,35 грн.); заборгованість за зобов'язаннями ТОВ "Інвестор-3" (код 37681992) за кредитним договором № 82 у сумі 10 192 682,60 грн. (прострочена заборгованість за кредитом - 153 568, 49 дол. США, що еквівалентно 3 931 257,21 грн., прострочена заборгованість за процентами - 104 786,71 дол. США. що еквівалентно 2 682 474,18 грн., заборгованість за пенею - 3 578 951,21 грн.), заборгованість за зобов'язаннями ТОВ "Інвестор-3" (код 37681992) за кредитним договором № 44 у сумі 16 926 454,04 грн. (прострочена заборгованість за кредитом - 250 000,00 дол. США, що еквівалентно 6 399 843,50 грн., прострочена заборгованість за процентами - 165 689,80 дол. США, що еквівалентно 4 241555,16 грн., заборгованість за пенею - 6 285 055,38 грн.);

- визнати та внести до реєстру вимог кредиторів, до першої черги задоволення вимог кредиторів, витрати товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Фінекс-Капітал", що діє від свого імені, в інтересах та за рахунок активів Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду "ГРОТ" (реєстраційний код за ЄДРІСІ 233448) на оплату судового збору за заяву з вимогами до боржника після повідомлення про визнання боржника банкрутом у розмірі 3 200,00 грн.;

- затвердити та внести окремо до реєстру вимог кредиторів відомості про заставне майно боржника-банкрута/нового іпотекодавця - товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "НКМ5", а саме нежитлові приміщення підвалу № 01-:-027, 1-го поверху № 101-:-112, загальною площею 1358,6 кв.м., в житловому будинку літ. "А-1-9", за адресою : м. Харків, вул. Дерев'янка, буд. 8, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1; нежитлові приміщення підвалу № 60-а-7, 1-го поверху № 60а-1, 60а-2, 60а-3, 60-а4, 60а-5, 60а-6, загальною площею 207,6 кв.м., в літ. "А-5", за адресою : м. Харків, пр. Науки, буд. 54, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1; нежитлові приміщення 1-го поверху N 30, 30а, 34, 34а, 34б, 35б в літ. "А-9", загаль ною площею 400,0 кв.м., за адресою : м. Харків, вул. Двадцять Третього Серпня, буд. 6, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1; нежитлові приміщення підвалу № 32, 33, 37-:-48, 54-:-59, загальною площею 274,2 кв.м., в житловому будинку в літ. "А-5", за адресою м. Харків, вул. Чернишевська, буд. 8, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00;

- зобов'язати ліквідатора товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "НКМ5" - голову ліквідаційної комісії ОСОБА_5 включити визнані господарським судом Харківської області вимоги та відомості про заставне майно боржника, відповідно, до реєстру вимог кредиторів.

Вказана заява прийнята судом та призначена до розгляду в судове засідання на 23.05.2017р.

Ухвалою суду від 23.05.2017р. розгляд заяви відкладено на 15.06.2017р.

У судовому засіданні представник заявника підтримав подану заяву в повному обсязі.

Ліквідатор у судове засідання не з'явився, через канцелярію суду надав повідомлення (заперечення) про розгляд кредиторських вимог ТОВ "Компанія з управління активами "Фінекс-Капітал", в якому повністю заперечує проти заявлених вимог, вважає їх необґрунтованими, просить відмовити в задоволенні заяви ТОВ "Компанія з управління активами "Фінекс-Капітал", розгляд заяви здійснити за наявними матеріалами.

Повідомлення ліквідатора разом з додатковими документами долучено до матеріалів справи.

Суд вважає за можливе розглянути заяву ТОВ "Компанія з управління активами "Фінекс-Капітал" з кредиторськими вимогами до боржника за відсутності ліквідатора, за наявними матеріалами.

Вислухавши заявника, дослідивши матеріали справи та додатково надані документи, суд встановив наступне.

21.07.2011р. між ПАТ "ОСОБА_6 ворота" (банк) та ТОВ "Парк Реал Естейт" (позичальник) укладено договір № 141 на кредитну лінію невідновлювальну, за умовами якого банк зобов'язався надати позичальнику кредит у рамках кредитної лінії, а позичальник зобов'язався повернути кредитні кошти та сплатити проценти за користування коштами.

До вказаного договору були укладені договори про зміну деяких умов.

В забезпечення виконання зобов'язань за договором № 141 від 17.08.2011р. між ПАТ "ОСОБА_6 ворота" (банк, іпотекодержатель) та ТОВ "Парк Реал Естейт" (іпотекодавець) укладений іпотечний договір № 11-111 від 17.08.2011р., за умовами якого іпотекодавець передав в іпотеку банку нежитлові приміщення підвалу № 7 -:- 11, загальною площею 390,1 кв. метрів; №1-1 -:- 10-1, 7а-1, 13-1, 13а-1, 13б-1, ІV-1, 14-1 -:- 19-1, площею 592,0 кв. метрів та 1-го поверху № 1-1, 1а-1, 2-1, 2а-1, 3-1, 5-1, ІІІ-1, 11-1 -:- 13-1, 15-1 -:- 19-1, площею 371,3 кв. метрів в житловому будинку літ. "А-1-9", загальною площею 963,3 кв. метрів, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Дерев'янка, будинок 8 (з урахуванням договору про зміни від 29.04.2014р.).

В забезпечення виконання зобов'язань за договором № 141 від 17.08.2011р. між ПАТ "ОСОБА_6 ворота" (банк, іпотекодержатель) та ТОВ "Парк Реал Естейт" (іпотекодавець) укладений іпотечний договір № 11-111 від 17.08.2011р., за умовами якого іпотекодавець передав в іпотеку банку нежитлові приміщення підвалу № 7 -:- 11, загальною площею 390,1 кв. метрів; №1-1 -:- 10-1, 7а-1, 13-1, 13а-1, 13б-1, ІV-1, 14-1 -:- 19-1, площею 592,0 кв. метрів та 1-го поверху № 1-1, 1а-1, 2-1, 2а-1, 3-1, 5-1, ІІІ-1, 11-1 -:- 13-1, 15-1 -:- 19-1, площею 371,3 кв. метрів в житловому будинку літ. "А-1-9", загальною площею 963,3 кв. метрів, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Дерев'янка, будинок 8 (з урахуванням договору про зміни від 29.04.2014р.).

Крім того в забезпечення виконання зобов'язань за договором № 141 від 17.08.2011р. між ПАТ "ОСОБА_6 ворота" (банк, іпотекодержатель) та ТОВ "Парк Реал Естейт" (іпотекодавець) укладений іпотечний договір № 13-145 від 14.08.2013р., за умовами якого іпотекодавець передав в іпотеку банку нежитлові приміщення підвалу № 32, 33, 37-:-48, 54-:-59, загальною площею 274,2 кв.м., в житловому будинку в літ. "А-5", за адресою м. Харків, вул. Чернишевська, буд. 8.

01.12.2016р. між ПАТ "ОСОБА_6 Ворота" та ТОВ "Фінансова компанія "Еліт ОСОБА_7" укладений договір № 154 про відступлення прав вимоги, за яким на користь ТОВ "Фінансова компанія "Еліт ОСОБА_7" були відступлені права ПАТ "ОСОБА_6 Ворота" за договором № 141 від 17.08.2011р. та за іпотечними договорами № 11-111 від 17.08.2011р., № 13-145 від 14.08.2013р.

Про відступлення права вимоги за іпотечними договорами № 13-031 від 06.03.2013р., № 13-065 від 25.04.2013р. були також укладені відповідні договори від 01.12.2016р., які були посвідчені нотаріально.

01.12.2016р. між ТОВ "Фінансова компанія "Еліт ОСОБА_7" та ТОВ Компанія з управління активами "Фінекс-Капітал" укладений договір № Гр-01/12/16-02 про відступлення прав вимоги, за яким на користь ТОВ "Компанія з управління активами "Фінекс-Капітал" були відступлені права ТОВ "Фінансова компанія "Еліт ОСОБА_7" за договором № 141 від 17.08.2011р. та за іпотечними договорами № 11-111 від 17.08.2011р., № 13-145 від 14.08.2013р.

Про відступлення права вимоги за іпотечними договорами № 11-111 від 17.08.2011р., № 13-145 від 14.08.2013р. були також укладені відповідні договори від 01.12.2016р., які були посвідчені нотаріально.

До Державного реєстру речових прав на нерухоме майно були внесені відповідні записи про реєстрацію іпотеки та внесення відомостей про нового іпотекодержателя щодо нежитлових приміщень підвалу № 7 -:- 11, загальною площею 390,1 кв. метрів; № 1-1 -:- 10-1, 7а-1, 13-1, 13а-1, 13б-1, ІV-1, 14-1 -:- 19-1, площею 592,0 кв. метрів та 1-го поверху № 1-1, 1а-1, 2-1, 2а-1, 3-1, 5-1, ІІІ-1, 11-1 -:- 13-1, 15-1 -:- 19-1, площею 371,3 кв. метрів в житловому будинку літ. "А-1-9", загальною площею 963,3 кв. метрів, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Дерев'янка, будинок 8; нежитлових приміщень підвалу № 32, 33, 37-:-48, 54-:-59, загальною площею 274,2 кв.м., в житловому будинку в літ. "А-5", за адресою м. Харків, вул. Чернишевська, буд. 8, а саме - ТОВ "Компанія з управління активами "Фінекс-Капітал".

Постановою господарського суду м. Києва від 20.04.2016 у справі № 910/2537/16 ТОВ "Парк Реал Естейт" було визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру з особливостями, передбаченими ст. 95 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", призначено ліквідатором - голову ліквідаційної комісії ОСОБА_1

Ухвалою господарського суду м. Києва від 16.05.2016 у справі № 910/2537/16 було прийнято до розгляду заяву ПАТ "ОСОБА_6 Ворота" з кредиторськими вимогами до боржника на суму 7316888,18 грн.

Майно ТОВ "Парк Реал Естейт", а саме нежитлові приміщення підвалу № 7 -:- 11, загальною площею 390,1 кв. метрів; № 1-1 -:- 10-1, 7а-1, 13-1, 13а-1, 13б-1, ІV-1, 14-1 -:- 19-1, площею 592,0 кв. метрів та 1-го поверху № 1-1, 1а-1, 2-1, 2а-1, 3-1, 5-1, ІІІ-1, 11-1 -:- 13-1, 15-1 -:- 19-1, площею 371,3 кв. метрів в житловому будинку літ. "А-1-9", загальною площею 963,3 кв. метрів, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Дерев'янка, будинок 8, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1; нежитлові приміщення підвалу № 32, 33, 37-:-48, 54-:-59, загальною площею 274,2 кв.м., в житловому будинку в літ. "А-5", за адресою м. Харків, вул. Чернишевська, буд. 8, було продано в процедурі банкрутства Товариству з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "НКМ5".

Судом встановлено, що нежитлові приміщення підвалу № 7 -:- 11, загальною площею 390,1 кв. метрів; № 1-1 -:- 10-1, 7а-1, 13-1, 13а-1, 13б-1, ІV-1, 14-1 -:- 19-1, площею 592,0 кв. метрів та 1-го поверху № 1-1, 1а-1, 2-1, 2а-1, 3-1, 5-1, ІІІ-1, 11-1 -:- 13-1, 15-1 -:- 19-1, площею 371,3 кв. метрів в житловому будинку літ. "А-1-9", загальною площею 963,3 кв. метрів, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Дерев'янка, будинок 8, були реконструйовані, у зв'язку з чим були зареєстровані як нежитлові приміщення підвалу № 01-:-027, 1-го поверху № 101-:-112, загальною площею 1358,6 кв.м., в житловому будинку літ. "А-1-9", що знаходяться за адресою : м. Харків, вул. Дерев'янка, буд. 8, при цьому реєстраційний номер об'єкту залишився той самий, а саме 1. площею 1358,6 кв.м., в житловому будинку літ. "А-1-9", що знаходяться за адресою : м. Харків, вул. Дерев'янка, буд. 8, при цьому реєстраційний номер об'єкту залишився той самий, а саме 1.

Право власності на вказане майно було зареєстровано за товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "НКМ5", така реєстрація існувала на час звернення з заявою про визнання його банкрутом на підставі ст. 95 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

06.03.2013р. між ПАТ "ОСОБА_6 ворота" (банк) та ТОВ "Інвестор-3" (позичальник) укладено договір № 44 про надання кредиту, за умовами якого банк зобов'язався надати позичальнику грошові кошти (кредит) у розмірі 250000,00 доларів США, а позичальник зобов'язався повернути кредитні кошти та сплатити проценти за користування коштами.

До вказаного договору були укладені договори про зміну деяких умов.

В забезпечення виконання зобов'язань за договором № 44 від 06.03.2013р. між ПАТ "ОСОБА_6 ворота" (банк, іпотекодержатель) та ТОВ "Інвестор-3" (іпотекодавець) укладений іпотечний договір № 13-031 від 06.03.2013р., за умовами якого іпотекодавець передав в іпотеку банку нежитлові приміщення 1-го поверху N 30, 30а, 34, 34а, 34б, 35б в літ. "А-9", загаль ною площею 400,0 кв.м., за адресою : м. Харків, вул. Двадцять Третього Серпня, буд. 6.

25.04.2013р. між ПАТ "ОСОБА_6 ворота" (банк) та ТОВ "Інвестор-3" (позичальник) укладено договір № 82 про надання кредиту, за умовами якого банк зобов'язався надати позичальнику грошові кошти (кредит) у розмірі 250000,00 доларів США, а позичальник зобов'язався повернути кредитні кошти та сплатити проценти за користування коштами.

До вказаного договору були укладені договори про зміну деяких умов.

В забезпечення виконання зобов'язань за договором № 82 від 25.04.2013р. між ПАТ "ОСОБА_6 ворота" (банк, іпотекодержатель) та ТОВ "Інвестор-3" (іпотекодавець) укладений іпотечний договір № 13-065 від 25.04.2013р., за умовами якого іпотекодавець передав в іпотеку банку нежитлові приміщення підвалу № 60-а-7, 1-го поверху № 60а-1, 60а-2, 60а-3, 60-а4, 60а-5, 60а-6, загальною площею 207,6 кв.м., в літ. "А-5", за адресою : м. Харків, п.. Леніна, буд. 54.

Як зазначає заявник, позикодавцем не були виконані умови договорів № 44, № 82 про надання кредиту, а саме кредитні кошти не повернуті, відсотки та пеня не сплачені, у зв'язку з чим у ТОВ "Інвестор-3" перед ПАТ "ОСОБА_6 ворота" виникла заборгованість.

Заборгованість за зобов'язаннями ТОВ "Інвестор-3" (код 37681992) за кредитним договором № 82 складає 10 192 682,60 грн., в т.ч. прострочена заборгованість за кредитом - 153 568, 49 дол. США, що еквівалентно 3 931 257,21 грн., прострочена заборгованість за процентами - 104 786,71 дол. США. що еквівалентно 2 682 474,18 грн., заборгованість за пенею - 3 578 951,21 грн.

Заборгованість за зобов'язаннями ТОВ "Інвестор-3" (код 37681992) за кредитним договором № 44 складає 16 926 454,04 грн., в т.ч. прострочена заборгованість за кредитом - 250 000,00 дол. США, що еквівалентно 6 399 843,50 грн., прострочена заборгованість за процентами - 165 689,80 дол. США, що еквівалентно 4 241555,16 грн., заборгованість за пенею - 6 285 055,38 грн.

01.12.2016р. між ПАТ "ОСОБА_6 Ворота" та ТОВ "Фінансова компанія "Еліт ОСОБА_7" укладений договір № 153 про відступлення прав вимоги, за яким на користь ТОВ "Фінансова компанія "Еліт ОСОБА_7" були відступлені права ПАТ "ОСОБА_6 Ворота" за договорами № 44 від 06.03.2013р., № 82 від 25.04.2013р. про надання кредиту та за іпотечними договорами № 13-031 від 06.03.2013р., № 13-065 від 25.04.2013р.

Про відступлення права вимоги за іпотечними договорами № 13-031 від 06.03.2013р., № 13-065 від 25.04.2013р. були також укладені відповідні договори від 01.12.2016р., які були посвідчені нотаріально.

01.12.2016р. між ТОВ "Фінансова компанія "Еліт ОСОБА_7" та ТОВ Компанія з управління активами "Фінекс-Капітал" укладений договір № Гр-01/12/16-02 про відступлення прав вимоги, за яким на користь ТОВ "Компанія з управління активами "Фінекс-Капітал" були відступлені права ТОВ "Фінансова компанія "Еліт ОСОБА_7" за договорами № 44 від 06.03.2013р., № 82 від 25.04.2013р. про надання кредиту та за іпотечними договорами № 13-031 від 06.03.2013р., № 13-065 від 25.04.2013р.

Про відступлення права вимоги за іпотечними договорами № 13-031 від 06.03.2013р., № 13-065 від 25.04.2013р. були також укладені відповідні договори від 01.12.2016р., які були посвідчені нотаріально.

До Державного реєстру речових прав на нерухоме майно були внесені відповідні записи про реєстрацію іпотеки та внесення відомостей про нового іпотекодержателя щодо нежитлових приміщень 1-го поверху N 30, 30а, 34, 34а, 34б, 35б в літ. "А-9", загальною площею 400,0 кв.м., за адресою : м. Харків, вул. Двадцять Третього Серпня, буд. 6; нежитлових приміщень підвалу № 60-а-7, 1-го поверху № 60а-1, 60а-2, 60а-3, 60-а4, 60а-5, 60а-6, загальною площею 207,6 кв.м., в літ. "А-5", за адресою : м. Харків, пр. Леніна, буд. 54, а саме - ТОВ "Компанія з управління активами "Фінекс-Капітал".

Постановою господарського суду м. Києва від 25.04.2016 у справі № 910/2543/16 ТОВ "Інвестор - 3" було визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру з особливостями, передбаченими ст. 95 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", призначено ліквідатором - голову ліквідаційної комісії ОСОБА_1

Ухвалою господарського суду м. Києва від 06.06.2016 у справі № 910/2543/16 було прийнято до розгляду заяву ПАТ "ОСОБА_6 Ворота" з кредиторськими вимогами до боржника на суму 18482674,55 грн., які обґрунтовані невиконанням умов кредитного договору № 44 від 06.03.2013р., № 82 від 25.04.2013р., з посиланням на іпотечні договори № 13-031 від 06.03.2013р. та № 13-065 від 25.04.2013р.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 01.08.2016 у справі № 910/2543/16 заява ПАТ "ОСОБА_6 Ворота" була задоволена, визнані вимоги ПАТ "ОСОБА_6 Ворота" до ТОВ "Інвестор-3" на загальну суму 18482674,55 грн. та внесені окремо, як забезпечені заставою майна.

Майно ТОВ "Інвестор-3", а саме нежитлові приміщення 1-го поверху N 30, 30а, 34, 34а, 34б, 35б в літ. "А-9", загальною площею 400,0 кв.м., за адресою : м. Харків, вул. Двадцять Третього Серпня, буд. 6; нежитлових приміщень підвалу № 60-а-7, 1-го поверху № 60а-1, 60а-2, 60а-3, 60-а4, 60а-5, 60а-6, загальною площею 207,6 кв.м., в літ. "А-5", за адресою : м. Харків, пр. Леніна, буд. 54, було продано в процедурі банкрутства Товариству з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "НКМ5", за яким і було зареєстровано право власності на таке майно на час звернення з заявою про визнання його банкрутом на підставі ст. 95 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Постановою господарського суду Харківської області від 30.03.2017р. ТОВ "Інвестіційна компанія "НКМ5", код 37263562, визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

На офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України 31.03.2017 р. оприлюднено повідомлення про визнання боржника банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури, в якому визначений граничний строк на заявлення грошових вимог кредиторів до боржника : один місяць з дня офіційного оприлюднення повідомлення про визнання боржника банкрутом.

Таким чином, судом встановлено, що на час звернення ТОВ "Інвестіційна компанія "НКМ5" з заявою про визнання його банкрутом було зареєстровано право власності на :

- нежитлові приміщення підвалу № 32, 33, 37-:48, 54:-59, загальною площею 274,2 кв.м., в житловому будинку в літ. "А-5" за адресою м. Харків, вул. Чернишевська, буд. 8;

- нежитлові приміщення підвалу № 01-:-027, 1-го поверху № 101-:-112, загальною пло щею 1358,6 кв.м., в житловому будинку літ. "А-1-9", що знаходяться за адресою : м. Харків, вул. Дерев'янка, буд. 8;

- нежитлові приміщення 1-го поверху N 30, 30а, 34, 34а, 34б, 35б в літ. "А-9", загаль ною площею 400,0 кв.м., що знаходяться за адресою : м. Харків, вул. Двадцять Третього Серпня, буд. 6;

- нежитлові приміщення підвалу № 60-а-7, 1-го поверху № 60а-1, 60а-2, 60а-3, 60-а4, 60а-5, 60а-6, загальною площею 207,6 кв.м., в літ. "А-5", що знаходяться за адре сою : м. Харків, пр. Науки, буд. 54,

що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта № 78110122 від 13.01.2017р., яка отримана щодо ТОВ "Інвестиційна компанія "НКМ5".

ТОВ "Компанія з управління активами "Фінекс-Капітал" до поданої заяви додані Інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна, а саме щодо вищезазначеного майна, № 80278832 від 14.02.2017р., № 80280080 від 14.02.2017р., № 80274382 від 14.02.2017р., № 80276082 від 14.02.2017р., з яких вбачається, що на спірному майні було зареєстровано обтяження, а саме іпотека, іпотекодержателем є ТОВ "Компанія з управління активами "Фінекс-Капітал".

Викладене свідчить про те, що ТОВ "Інвестиційна компанія "НКМ5" під час придбання спірного майна було відомо про наявність обтяження.

Відповідно до статті 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.

Статтею 1 Закону України "Про іпотеку" визначено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, а майновий поручитель - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи - боржника за основним зобов'язанням на підставі договору, закону або рішення суду.

Отже, іпотека є самостійним видом забезпечення виконання зобов'язання.

Правова природа іпотеки полягає у забезпеченні можливості кредитора у разі невиконання боржником зобов'язання, забезпеченого іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку нерухомого майна переважно перед іншими кредиторами боржника.

Згідно ч.1, ч. 2 ст. 23 Закону України "Про іпотеку" у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.

Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Щодо посилання ліквідатора на те, що іпотека припинилась внаслідок реалізації предмета іпотеки в процедурі банкрутства товариства - іпотекодавця (ТОВ "Парк Реал Естейт", ТОВ "Інвестор - 3") відповідно до положень ст. 17 Закону України "Про іпотеку", то суд зазначає, зазначає, що згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 599 ЦК України зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Як вже зазначено судом перехід права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи регулюється статтею 23 Закону України "Про іпотеку".

Підстави припинення іпотеки передбачено статтею 17 Закону України "Про іпотеку", до яких зокрема належать: припинення основного зобовязання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її.

Згідно ч.1 ст. 38 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної комісії скасовується арешт, накладений на майно боржника, визнаного банкрутом, чи інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника. Накладення нових арештів або інших обмежень щодо розпорядження майном банкрута не допускається.

Співвідношення зазначених положень законодавства дає змогу дійти висновку про те, що Закон України «Про іпотеку» є спеціальним законом щодо урегулювання правовідносин з приводу іпотечного майна, а положення статті 17 Закону України "Про іпотеку" містить виключний перелік підстав припинення іпотеки, аналогічний із закріпленим у статті 593 ЦК України.

Таким чином, ліквідатор помилково посилається на зняття обтяження на спірне майно як підставу для припинення іпотеки та фактично ототожнює ці поняття, не звернувши уваги, що обтяження тягне за собою лише право обмеження розпорядженням майном.

Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 21.09.2016р. № 6-1685цс16.

Згідно ч. 8 ст. 23 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" вимоги конкурсних кредиторів, визнані боржником або господарським судом, вносяться розпорядником майна до реєстру вимог кредиторів.

Розпорядник майна зобовязаний окремо внести до реєстру вимоги кредиторів, які забезпечені заставою майна боржника, згідно з їхніми заявами, а за їх відсутності - згідно з даними обліку боржника, а також внести окремо до реєстру відомості про майно боржника, яке є предметом застави згідно з державним реєстром застав.

Враховуючи, що на час відкриття ліквідаційної процедурі в відповідному державному реєстрі була наявна реєстрації іпотеки на вищезазначене майно, що перебувало в власності ТОВ "Інвестиційна компанія "НКМ5", то відомості щодо майна, яке є предметом застави має бути окремо включено до реєстру вимог кредиторів ТОВ "Інвестиційна компанія "НКМ5".

Щодо визначення суми заявлених вимог, суд зазначає наступне, що ТОВ "Компанія з управління активами "Фінекс-Капітал" отримало право вимоги до позичальників - ТОВ "Парк Реал Естейт" та ТОВ "Інвестор-3" за кредитними договорами № 141 від 21.07.2011р., № 44 від 06.03.2013р., № 82 від 25.04.2013р. у загальній сумі 40424036,58 грн., дана сума заборгованості не спростована, доказів погашення заборгованості суду не надана.

Згідно з частиною 9 статті 45 Закону про банкрутство погашення вимог забезпечених кредиторів за рахунок майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в позачерговому порядку.

Отже, вимоги забезпечених кредиторів, які включаються до реєстру вимог кредиторів у справі про банкрутство, повинні визначатися у розмірі на час порушення справи про банкрутство з врахуванням положень цивільного законодавства, які регулюють виникнення зобов'язань застави (іпотеки), зокрема, статей 572, 575, 589 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статті 19 Закону України "Про заставу", статей 7, 11 Закону України "Про іпотеку".

Статтею 572 та частиною 1 статті 575 ЦК України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно зі статтею 19 Закону України "Про заставу" (частини 2 статті 589 ЦК України), за рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання (а у випадках, передбачених законом чи договором, - неустойку), необхідні витрати на утримання заставленого майна, а також витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги, якщо інше не передбачено договором застави.

Таким чином, суд визнає вимоги ТОВ "Компанія з управління активами "Фінекс-Капітал" у сумі 40424036,58 грн.

Враховуючи вищевикладене та те, що вимоги ТОВ "Компанія з управління активами "Фінекс-Капітал" у сумі 40424036,58 грн. є забезпеченими іпотекою, суд вважає необхідним внести їх окремо до реєстру вимог кредиторів.

Керуючись ст. ст. 23, 45, 95 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст. 86 ГПК України,

УХВАЛИВ:

Визнати вимоги товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Фінекс-Капітал" (61070, м. Харків, вул. Ак.Проскури, 1, корп. 45, оф. 21, код 34333275), що діє від свого імені, в інтересах та за рахунок активів Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду "ГРОТ" (реєстраційний код за ЄДРІСІ 233448) до товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "НКМ5" в сумі 40 424 036,58 грн. (основний борг - 24979343,64 грн., пеня - 15444692,94 грн.) та окремо внести їх до реєстру вимог кредиторів, як такі, що забезпечені заставою та погашаються лише за рахунок коштів, отриманих від продажу майна, що перебуває в іпотеці.

Витрати щодо сплати товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Фінекс-Капітал" (61070, м. Харків, вул. Ак.Проскури, 1, корп. 45, оф. 21, код 34333275) судового збору в сумі 3200,00 грн. включити до першої черги погашення реєстру вимог кредиторів.

Окремо внести до реєстру вимог кредиторів товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "НКМ5" відомості про заставне майно, а саме :

- нежитлові приміщення підвалу № 01-:-027, 1-го поверху № 101-:-112, загальною площею 1358,6 кв.м., в житловому будинку літ. "А-1-9", за адресою : м. Харків, вул. Дерев'янка, буд. 8, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1;

- нежитлові приміщення підвалу № 60-а-7, 1-го поверху № 60а-1, 60а-2, 60а-3, 60-а4, 60а-5, 60а-6, загальною площею 207,6 кв.м., в літ. "А-5", за адресою : : м. Харків, пр. Науки, буд. 54, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1;

- нежитлові приміщення 1-го поверху N 30, 30а, 34, 34а, 34б, 35б в літ. "А-9", загаль ною площею 400,0 кв.м., за адресою : м. Харків, вул. Двадцять Третього Серпня, буд. 6, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1;

- нежитлові приміщення підвалу № 32, 33, 37-:-48, 54-:-59, загальною площею 274,2 кв.м., в житловому будинку в літ. "А-5", за адресою м. Харків, вул. Чернишевська, буд. 8, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00.

Зобов'язати ліквідатора товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "НКМ5" ОСОБА_5 внести відповідні відомості до реєстру вимог кредиторів.

Суддя ОСОБА_8