ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

20.06.2017 Справа № Б26/16-10

Суддя господарського суду Дніпропетровської області Камша Н.М.

при секретарі судового засідання Полевичек Д.А.

за участю представників сторін:

від заявника: Вичівська О.Ю. - довіреність №3146/15/1 від 16.05.17р., представник Державної іпотечної установи

від кредитора: Логвиненко Є.В. - довіреність №35 від 29.12.16р., представник ПАТ "КБ "Земельний Капітал"

Данін О.С. - директор ТОВ "ЮРСЕРВІСЦЕНТР"

Нестеченко Д.С. - довіреність №б/н від 20.06.17р., представник ТОВ "ЮРСЕРВІСЦЕНТР"

від боржника: Чеснова Н.В. - ліквідатор

в засіданні приймали участь: Снєгирьова С.О. - довіреність №б/н від 03.01.17р., представник Павлоградської міської ради

розглянувши заяву Державної іпотечної установи, м. Київ про визнання за Державною іпотечною установою права власності на частину об'єкта незавершеного будівництва 11-ти поверхового житлового будинку, розташованого за адресою: м. Павлоград, вул. Можайського, 2 а, у складі: блок секції № 2 на рівні 11-го поверху з огорожею (літера № 1 за генпланом) за виключенням першого поверху, вартістю 7 765 401,20 грн. та виділення зазначеної частки в натурі

у справі

за заявою Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Земельний Капітал", м. Дніпро

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково - виробниче об'єднання "Продис", м. Дніпро

про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

Провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "НВО "Продис", м. Дніпро перебуває на стадії ліквідації, повноваження ліквідатора виконує арбітражний керуючий Чеснова Н.В.

26.01.17р. кредитор банкрута - Державна іпотечна установа, м. Київ звернулася до господарського суду Дніпропетровської області у межах справи про банкрутство із заявою про визнання за Державною іпотечною установою права власності на частину об'єкта незавершеного будівництва 11-ти поверхового житлового будинку, розташованого за адресою: м. Павлоград, вул. Можайського, 2 а, у складі: блок секції № 2 на рівні 11-го поверху з огорожею (літера №1 за генпланом) за виключенням першого поверху, вартістю 7 765 401,20 грн. та виділення зазначеної частки в натурі.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 27.01.17р. прийнято вищезазначену заяву до розгляду у межах справи про банкрутство, призначено судове засідання на 22.02.2017р., залучено до участі у справі про банкрутство Павлоградську міську раду, м. Павлоград та зобов'язано:

- Павлоградську міську раду подати відзив на заяву кредитора;

- Державну іпотечну установу направити копію заяви всім кредиторам, учасникам провадження у справі про банкрутство, докази подати для долучення до справи;

- всіх кредиторів, учасників провадження у справі про банкрутство подати письмові пояснення по суті заяви кредитора.

10.02.17р. до господарського суду Дніпропетровської області від Державної іпотечної установи надійшло клопотання № 608/15 від 03.02.17р. з докази направлення копії заяви всім кредиторам та учасникам провадження у справі про банкрутство.

13.02.17р. до господарського суду Дніпропетровської області надійшла апеляційна скарга Публічного акціонерного товариства "Озеленитель" на ухвалу господарського суду Дніпропетровської області від 27.01.17р.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 13.02.17р. зупинено провадження у справі №Б26/16-10 до повернення матеріалів справи до господарського суду Дніпропетровської області.

14.02.17р. вищевказана справа направлена до Дніпропетровського апеляційного господарського суду для розгляду апеляційної скарги Публічного акціонерного товариства "Озеленитель" на ухвалу господарського суду Дніпропетровської області від 27.01.17р.

13.03.17р. до господарського суду Дніпропетровської області повернулась справа про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "НВО "Продис", м. Дніпро з ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 06.03.17р., якою припинено апеляційне провадження за апеляційною скаргою Публічного акціонерного товариства "Озеленитель" на ухвалу господарського суду Дніпропетровської області від 27.01.17р.

Під час перебування вищевказаної справи в Дніпропетровському апеляційному господарському суді, до господарського суду Дніпропетровської області надходили:

- 22.02.17р. пояснення по суті заяви б/н б/д від Лівобережного об'єднаного управління Пенсійного фонду України в м. Дніпрі з копією довіреності на представника;

- 01.03.17р. звіт ліквідатора Чеснової Н.В. № 02-02/17-9 від 28.02.2017р. про проведені дії в ліквідаційній процедурі боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "НВО "Продис" у лютому 2017 року з інформацією про фінансове становище і майно боржника.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 13.03.17р. поновлено провадження по даній справі та призначено судове засідання стосовно розгляду заяви Державної іпотечної установи, м. Київ про визнання за Державною іпотечною установою права власності на частину об'єкта незавершеного будівництва 11-ти поверхового житлового будинку, розташованого за адресою: м. Павлоград, вул. Можайського, 2 а, у складі: блок секції № 2 на рівні 11-го поверху з огорожею (літера № 1 за генпланом) за виключенням першого поверху, вартістю 7 765 401,20 грн. та виділення зазначеної частки в натурі на 19.04.17р., зобов'язано Павлоградську міську раду подати відзив на заяву кредитора, зобов'язано всіх кредиторів, учасників провадження у справі про банкрутство подати письмові пояснення по суті заяви кредитора.

19.04.17р. до господарського суду Дніпропетровської області від Павлоградської міської ради надійшов відзив на заяву кредитора, в якому остання просить суд відмовити у задоволенні заяви Державної іпотечної установи, враховуючи той факт, що спірний об'єкт незавершеного будівництва має бути переданий до комунальної власності територіальної громади м. Павлоград, на виконання вимог постанови суду, і в даний час між боржником та міською радою існує спір щодо права власності на об'єкт.

19.04.17р. до господарського суду Дніпропетровської області від Відділу по обліку комунального майна та житлової площі Павлоградської міської ради надійшли пояснення щодо обставин, викладених у заяві Державної іпотечної установи від 24.01.2017р. № 355/15.

Ліквідатор заявила клопотання про зупинення провадження у справі про банкрутство до набрання законної сили рішення господарського суду Дніпропетровської області у справі №904/3181/17, однак господарський суд клопотання відхилив.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 19.04.17р. відкладено розгляд заяви Державної іпотечної установи, м. Київ на 20.06.17р., зобов'язано ліквідатора подати інформацію про результати вирішення спору у справі №904/3181/17.

У судовому засіданні 20.06.17р. ліквідатор подала копію рішення господарського суду Дніпропетровської області від 06.06.17р. у справі №904/3181/17 про відмову в задоволенні позовних вимог.

Крім того, ліквідатором 20.06.17р. подано відзив на заяву кредитора - Державної іпотечної установи, у якому ліквідатор заперечувала проти задоволення вимог кредитора з посиланням на те, що даною особою заявлені грошові вимоги до боржника, вони включені до реєстру вимог кредиторів і мають задовольнятись із грошових коштів, які надходять на ліквідаційний рахунок від продажу майна банкрута.

Кредитор банкрута - Товариство з обмеженою відповідальністю "Юрсервісцентр" 20.06.17р. подав пояснення щодо заяви Державної іпотечної установи, у яких зазначив, що вимогу Державної іпотечної установи вважає неправомірною.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення ліквідатора, представників кредиторів та учасника провадження, господарський суд прийшов до висновку про необхідність відмови в задоволенні заяви Державної іпотечної установи, враховуючи наступне.

18.02.2010р. за заявою ПАТ "КБ" Земельний капітал" порушено провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково - виробниче об'єднання "Продис" (далі - боржник, банкрут).

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 13.12.10р. затверджено реєстр вимог кредиторів, до якого включено вимоги Державної іпотечної установи на загальну суму 125 грн. - 1 черга задоволення, 8 136 715, 92 грн. - 4 черга задоволення.

Постановою господарського суду Дніпропетровської області від 17.10.13р. боржника визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатора.

14.05.14р. господарським судом Дніпропетровської області затверджено реєстр вимог кредиторів на стадії ліквідації, до якого включено вимоги Державної іпотечної установи на суму на суму 125 грн. - 1 черга задоволення, 8 136 715, 92 грн. - 4 черга задоволення.

Вимоги Державної іпотечної установи до боржника обґрунтовані наступним.

01.09.09р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково - виробниче об'єднання "Продис" та Державної іпотечною установою укладено договір відчуження майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва, за яким придбано у блок секції № 2 за генпланом 44 квартири, ціна договору - 8 807 716 грн., сплачено 7 765 401, 20 грн.

У зв'язку з невиконанням умов договору, Державна іпотечна установа звернулась до суду з позовом про розірвання договору відчуження майнових прав та стягнення заборгованості.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 30.08.10р. у справі №1/125-10 розірвано договір відчуження майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва житлового призначення від 01.09.09р., стягнуто з боржника на користь Державної іпотечної установи 8 136 715, 92 грн.

До складу ліквідаційної маси банкрута ліквідатором включено об'єкт незавершеного будівництва - 11 - ти поверховий житловий будинок, розташований за адресою: м. Павлоград, вул. Можайського, 2а, у складі: блок секції № 1 (літера А за генпланом) на рівні 5 - го поверху та блок секції № 2 на рівні 11 - го поверху з огорожею (літера № 1 за генпланом), з урахуванням перших поверхів, які не є об'єктом комунальної інфраструктури.

Вказаний об'єкт було придбано боржником за договором купівлі - продажу об'єкту незавершеного будівництва 9 - ти поверхового житлового об'єкту (1 поверх не входив до складу об'єкту) від 27.07.06р. у фонду комунального майна Павлоградської міської ради.

Пунктом 1.1. договору передбачено, що продавець (Фонд комунального майна Павлоградської міської ради) зобов'язується передати у власність покупцю (боржнику) об'єкт незавершеного будівництва - 9 - ти поверховий житловий будинок, розташований за адресою: м. Павлоград, вул. Можайського, будівельний номер №8-8а, у складі : блок № 1 (літера А за генпланом) на рівні 5 - го поверху та блок секції № 2 на рівні 9 - го поверху з огорожею (літ. № 1 за генпланом), до складу об'єкту не входив перший поверх, загальна площа за наружними обмірами - 704, 8 кв.м. Зазначений об'єкт було продано за 510 тис. грн.

01.12.2006р. за актом приймання - передачі об'єкт незавершеного будівництва передано боржнику.

Відповідно до п. 5.3. договору відповідач був зобов'язаний завершити будівництво протягом 1, 5 років з дня підписання акта приймання - передачі.

Згідно з п.7.4. договору при невиконанні покупцем умов договору продавець має право розірвати цей договір відповідно до чинного законодавства.

Додатковою угодою від 17.12.2007р. внесено зміни до п. 5.3. договору, якими строк завершення будівництва продовжено до 3 - х років з дня підписання акту прийому - передачі.

26.11.2009р. сторони уклали додаткову угоду № 2, якою внесли зміни до п.5.3. договору і продовжили строк завершення будівництва до 4 - х років з моменту підписання акту приймання - передачі.

24.09.2012р. відділ по обліку комунального майна та житлової площі Павлоградської міської ради, який є правонаступником Фонду комунального майна Павлоградської міської ради, звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково - виробниче об'єднання "Продис" про розірвання договору та повернення об'єкта приватизації.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 21.05.14р. у справі № 6/5005/8193/2012 розірвано договір купівлі - продажу об'єкта незавершеного будівництва 9 - ти поверхового житлового будинку (1 поверх не входить до складу об'єкту), розташованого за адресою: м. Павлоград, вул. Можайського, будівельний номер 8 - 8а, посвідчений 27.07.2006р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського округу Ковальовою Є.Є. в реєстрі № 2572; зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Науково- виробниче об'єднання "Продис" повернути у комунальну власність територіальної громади міста Павлограда об'єкт незавершеного будівництва - 9-ти поверховий житловий будинок, розташований за адресою: м. Павлоград, вул. Можайського, 2а, у складі: блок секції № 1 (літера А за генпланом) на рівні 5-го поверху та блок секції № 2 на рівні 9-го поверху з огорожею (літера № 1 за генпланом), до складу об'єкту не входить перший поверх.

Як зазначено вище, 17.10.13р. боржника визнано банкрутом, відносно нього відкрита ліквідаційна процедура.

Відділ по обліку комунального майна та житлової площі Павлоградської міської ради звертався у межах даної справи про банкрутство про виключення об'єкту незавершеного будівництва з ліквідаційної маси банкрута.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 10.09.15р. у даній справі відділу по обліку комунального майна та житлової площі Павлоградської міської ради відмовлено в задоволенні заяви про виключення об'єкту з ліквідаційної маси банкрута.

Дана ухвала оскаржувалась, однак залишена без змін (постанова Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 09.12.15р.).

До цього часу об'єкт незавершеного будівництва не реалізовано, він перебуває у складі ліквідаційної маси.

За ствердженням ліквідатора він не може виконати постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 21.05.14р. у справі № 6/5005/8193/2012, зважаючи на те, що цей об'єкт був змінений - добудовано додаткові поверхи, а приведення об'єкту в первісний стан призведе до втрати його призначення та вартості.

Незважаючи на те, що в Державному реєстрі прав на нерухоме майно власником спірної будівлі вказане Товариство з обмеженою відповідальністю "Науково - виробниче об'єднання "Продис", а в постанові Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 09.12.15р. у даній справі зазначено, що між банкрутом та відділом по обліку комунального майна та житлової площі існує спір про право, який підлягає вирішенню у позовному провадженні, Павлоградська міська рада до цього не звернулась з позовом про визнання права власності на спірний об'єкт чи його частку за територіальною громадою м. Павлограда.

Як зазначили представники кредиторів банкрута, присутні у судовому засіданні 20.06.17р., зволікання з продажем майна призводить до порушення їх прав. Крім того, наголошували на тій обставині, що органу місцевого самоврядування у 2006р. було сплачено вартість об'єкту незавершеного будівництва, на його добудову витрачались грошові кошти кредиторів, а кредитори, у випадку безоплатного вилучення будівлі на користь Павлоградської міської ради, втратять право на отримання грошових коштів від продажу будівлі.

Державна іпотечна установа, звертаючись із даною заявою у межах справи про банкрутство, посилалась на таке.

Під час розгляду справи № 6/5005/8193/2012 судом апеляційної інстанції встановлено, що 01.09.09р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково - виробниче об'єднання "Продис" та Державною іпотечною установою укладено договір відчуження майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва. На виконання взятих на себе зобов'язань за цією угодою, Державною іпотечною установою на рахунок боржника перераховані грошові кошти на завершення будівництва у сумі 7 765 401, 20 грн.

Посилаючись на те, що грошові кошти Державної іпотечної установи були витрачені боржником на створення нерухомого майна, а саме на будівництво блок секції № 2 у житловому будинку, Державна іпотечна установа звернулась до господарського суду Дніпропетровської області із заявою про визнання права власності на частину об'єкту незавершеного будівництва - 11 - ти поверхового житлового будинку вартістю 7 765 401, 20 грн. та виділення цієї частки в натурі.

Кредитор стверджує, що право власності на об'єкт незавершеного будівництва належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Науково - виробниче об'єднання "Продис", хоча будівельні матеріали придбавались і будівельні роботи виконувались за рахунок грошових коштів Державної іпотечної установи.

Господарський суд зазначає, що вимоги Державної іпотечної установи до боржника включені до реєстру вимог кредиторів на суму 8 136 715, 92 грн.

У процедурі ліквідації банкрута згідно зі ст. 41 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" до повноважень ліквідатора банкрута належить формування ліквідаційної маси та продаж майна банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом.

Іншої процедури задоволення грошових вимог кредиторів окрім погашення заборгованості за рахунок коштів, які надходять від продажу майна, законодавством не передбачено, зокрема, і процедури визнання права власності на частину майна банкрута пропорційно до розміру грошових вимог кредитора.

Враховуючи ту обставину, що процедура ліквідації банкрута триває з 2013р., тобто майже 4 роки, продаж майна не завершено до цього часу, а Павлоградська міська рада не скористалась своїм правом на звернення до суду з позовом про визнання права комунальної власності (повністю або частково) на об'єкт незавершеного будівництва, господарський суд вважає за необхідне зазначити, що ліквідатор має у відповідності до чинного законодавства про банкрутство за погодженням з комітетом кредиторів визначити найбільш оптимальний спосіб продажу майна банкрута з метою задоволення вимог кредиторів.

До початку процедури продажу майна банкрута, особи які претендують на це майно, вправі звернутися до суду з відповідним позовом.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 86 ГПК України, ст. ст. 37 - 41 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", господарський суд, -

УХВАЛИВ:

В задоволенні заяви №355/15 від 24.01.17р. Державної іпотечної установи - відмовити.

Суддя Н.М. Камша