РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.06.2017Справа №911/1386/17

За позовом Броварської міської ради Київської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ювента - груп"

про стягнення 1 012 267,47 грн.

Суддя Гумега О.В.

Представники:

від позивача: Мокосій А.Є. за довіреністю № 2-15/134 від 10.01.2017

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Броварська міська рада Київської області (позивач) звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ювента - груп" (відповідач) про стягнення з останнього 1 012 267,47 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за Договором оренди земельної ділянки від 10.12.2008.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що в порушення умов наведеного договору оренди відповідач (орендар) не виконав взяті на себе зобов'язання щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у загальній сумі 1 012 267,47 грн. за період з 16.10.2008 по 16.10.2013.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.05.2017 порушено провадження у справі № 911/1386/17 та призначено розгляд справи на 19.06.2017 о 11:10 год.

15.06.2017 через відділ діловодства суду від представника позивача надійшли додаткові пояснення до позовної заяви на виконання вимог ухвали суду від 18.05.2017, відповідно до яких позивач повідомив суд про відсутність аналогічного спору, про чинність Договору оренди земельної ділянки від 10.12.2008 на даний час, про неповернення орендарем (відповідачем) земельної ділянки (об'єкта оренди) позивачу, а також позивач надав пояснення стосовно визначеного ним періоду стягнення заборгованості з орендної плати за вказаним договором.

Представник позивача в судове засідання, призначене на 19.06.2017, з'явився.

Представник відповідача в судове засідання, призначене на 19.06.2017, не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду від 18.05.2017 не виконав, про час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином.

В абз. 3 п.п. 3.9.1 п. 3.9 вищенаведеної постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" зазначено, що в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Так, поштове відправлення з ухвалою Господарського суду міста Києва № 911/1386/17 від 18.05.2017 було направлене відповідачу за адресою 04053, м. Київ, вул. Воровського, буд. 4, офіс 1, вказаною у позовній заяві, яка відповідає адресі місцезнаходження відповідача, що підтверджується відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на час судового розгляду справи.

Втім, поштове відправлення з ухвалою суду від 18.05.2017 та примірником повідомлення про вручення рекомендованої кореспонденції було повернуто органами зв'язку до Господарського суду міста Києва з посиланням на вибуття адресата (довідка ф. 20).

За наведених обставин та з урахуванням наведених приписів абз. 3 п.п. 3.9.1 п. 3.9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18, вважається, що відповідач був повідомленим про час і місце розгляду справи судом.

Статтею 77 ГПК України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному судовому засіданні. Такими обставинами, зокрема, є нез'явлення в засідання представників сторін, інших учасників судового процесу.

Водночас, відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Відповідно до абз. 1 п.п. 3.9.2 п. 3.9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 визначено, що у випадку нез'явлення в засідання представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Судом не встановлено обставин, які б перешкоджали чи не дозволяли розглянути спір в судовому засіданні 19.06.2017

Зважаючи на наведене, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи по суті в судовому засіданні 19.06.2017 без участі представника відповідача, запобігаючи одночасно безпідставному затягуванню розгляду спору та відповідно до вимог ст. 69 Господарського процесуального кодексу України.

Представник позивача в судовому засіданні 19.06.2017 надав усні пояснення по суті спору з урахуванням додаткових пояснень, поданих 15.06.2017 через відділ діловодства суду, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідно до положень статті 75 ГПК України справа розглядалась за наявними в ній матеріалами, оскільки відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи відповідачем суду не подано.

Після виходу суду з нарадчої кімнати, у судовому засіданні 19.06.2017 було проголошено вступну та резолютивну частину рішення та повідомлено, що повне рішення буде складено у термін, передбачений ч. 4 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення представника позивача, оглянувши оригінали документів, копії яких знаходяться в матеріалах справи, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

10.12.2008 між Броварською міською радою Київської області (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ювента - груп" (орендар, відповідач) укладено Договір оренди земельної ділянки (далі - Договір), який зареєстровано у Київській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" від 24.03.2009 за № 65.

Згідно п. 1.1 Договору орендодавець (позивач) відповідно до рішення сесії Броварської міської ради Київської області від 30.09.2008 року № 883-46-05 та від 16.10.2008 року №898-47-05 надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,4958га для обслуговування складських приміщень - землі комерційного використання по вул. Б. Хмельницького, 1 в м. Бровари (далі - земельна ділянка).

Відповідно до п. 2.2 Договору на земельній ділянці розміщений об'єкт нерухомого майна - нежитлова будівля (склад), яка являється власністю орендаря, згідно технічного паспорту, зареєстрованого в Комунальному підприємстві Броварської міської ради "Броварське бюро технічної інвентаризації" від 26.10.2001.

У п. 2.3 Договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно довідки відділу земельних ресурсів в м. Броварах від 07.11.2008 року за №04-3/13-3/1763 становить 1 690 203,00 грн.

Пунктом 4.1 Договору передбачено, що річна орендна плата становить 10% від нормативної грошової оцінки і складає 169020,30 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної чи комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженними Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п. 4.3 Договору узгоджено, що орендна плата вноситься починаючи з дня прийняття рішення від 16.10.2008 року щомісячно рівними частками протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Договором також передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, сума заборгованості вважається податковим боргом і стягується з нарахуванням пені, що нараховується на суму податкового боргу (з урахуванням штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті (п.п. 4.5.4 п. 4.5 Договору).

Згідно п.п. 9.4.3 п. 9.4 Договору, орендар зобов'язаний сплачувати оренду плату своєчасно.

Пунктом 6.3 Договору передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється після державної реєстрації цього Договору за актом приймання-передачі.

10.12.2008 сторони підписали акт прийому-передачі земельної ділянки, відповідно до якої позивач передав, а відповідач прийняв земельну ділянку площею 0,4958га для обслуговування складських приміщень - землі комерційного використання по вул. Б. Хмельницького, 1 в м. Бровари. В наведеному акті зазначено, що земельна ділянка надана рішенням сесії Броварської міської ради Київської області від 16.10.2008 № 898-47-05 на умовах оренди на 5 років, терміном до 16.10.2013.

Згідно п.п. 288.1, 288.2, 288.3 ст. 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за землю є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

Відповідно до п. 286.2 ст. 286 Податкового кодексу України платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік.

За інформацією Броварської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Київській області (лист № 1394/9/10-06-12-02-09/1559 від 26.12.2016 у відповідь на запит позивача від 19.12.2016 № 2-7/6995), Товариство з обмеженою відповідальністю "Ювента - груп", ідентифікаційний 34296642 (відповідач) на обліку в Броварської ОДПІ платником орендної плати не перебуває, звітність не подає та не сплачує орендну плату з моменту укладення Договору оренди земельної ділянки від 10.12.2008.

Враховуючи несплату відповідачем орендної плати за Договором, позивач звернувся до відповідача листами №2-6/6724 від 02.12.2016 та №2-6/780 від 10.02.2017 з проханням стати на облік до Броварської ОДПІ як платнику окремих видів податків (місцевих податків) та сплатити суму орендної плати за весь період дії Договору оренди земельної ділянки від 10.12.2008 (з 16.10.2008 по 16.10.2013) у розмірі 1 012 267,47 грн.

Натомість, відповідач розрахунки по сплаті орендної плати за Договором не здійснив, у зв'язку з чим позивач звернувся з даним позовом до суду про стягнення з відповідача 1 012 267,47 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за Договором оренди земельної ділянки від 10.12.2008.

Вказана заборгованість відповідача стягується позивачем за період з 16.10.2008 по 16.10.2013, а саме, з моменту затвердження рішення сесії Броварської міської ради Київської області від 16.10.2008 року №898-47-05, оскільки п.п. 9.1.5 п. 9.1 Договору передбачає право орендодавця вимагати від орендаря відшкодування суми орендної плати з часу прийняття рішення сесії Броварської міської ради про надання в оренду земельної ділянки до підписання вказаного Договору, та по 16.10.2013, оскільки у п. 3.1 Договору передбачено укладення Договору до 16.10.2013.

Отже, спір у справі виник через невиконання відповідачем своїх зобов'язань за Договором щодо повноти та вчасності сплати орендної плати за передану в оренду земельну ділянку.

Відповідно до ч. 1 статті 509 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з ч. 2 статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 ч. 2 статті 11 ЦК України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Умови укладеного сторонами Договору оренди земельної ділянки від 10.12.2008 свідчать, що даний договір за своєю правовою природою є договором найму (оренди) земельної ділянки.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно п. "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно приписів ч. 1 ст. 14 ЦК України, цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України). Одностороння відмова від зобов'язання, в силу ст. 525 ЦК України, не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню у цей строк (термін).

Матеріалами справи, а саме актом прийому-передачі земельної ділянки від 10.12.2008, підтверджується, що позивач передав, а відповідач прийняв у користування земельну ділянку, яка є об'єктом оренди за Договором. Станом на час розгляду справи по суті, вказану земельну ділянку відповідач позивачу не повернув, докази протилежного в матеріалах справи відсутні.

Розмір орендної плати за користування земельною ділянкою, порядок її обчислення та сплати визначений п.п. 4.1 - 4.3 Договору.

Так, пунктом 3.1 Договору передбачено, що орендна плата вноситься починаючи з дня прийняття рішення від 16.10.2008 року щомісячно рівними частками протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Також, п.п. 9.1.5 п. 9.1 Договору передбачено право орендодавця вимагати від орендаря відшкодування суми орендної плати з часу прийняття рішення сесії Броварської міської ради про надання в оренду земельної ділянки до підписання вказаного Договору

Рішення сесії Броварської міської ради № 898-47-05 про надання в оренду відповідачу спірної земельної ділянки було прийняте 16.10.2008.

Отже, обов'язок з внесення орендної плати за Договором виник у відповідача з 16.10.2008.

Проте, як встановлено судом, відповідач в порушення умов п. 4.3, п.п. 9.4.3 п. 9.4 Договору своєчасно та в повному обсязі не здійснив оплату орендної плати за Договором за період з 16.10.2008 по 16.10.2013, яка за розрахунком позивача, перевіреним судом, склала 1 012 267,47 грн. за вказаний період.

Додатково факт несплати відповідачем орендної плати за Договором підтверджується листом Броварської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Київській області № 1394/9/10-06-12-02-09/1559 від 26.12.2016, копія якого наявна в матеріалах справи.

Відповідно до приписів статей 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Наведені приписи також стосуються відповідача, який мав довести суду, що він зобов'язання за Договором виконав своєчасно та в повному обсязі, відповідно до умов Договору.

Наразі відповідач в судове засідання не з'явився, відзив на позов та докази на спростування обставин, повідомлених позивачем, суду не подав та не надіслав.

Згідно із ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Зважаючи на наведене, проаналізувавши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 1 012 267,47 грн. по орендній платі за земельну ділянку площею 0,4958 га для обслуговування складських приміщень - землі комерційного використання по вул. Хмельницького, 1 в м. Бровари, що виникла на підставі Договору оренди земельної ділянки від 10.12.2008 за період з 16.10.2008 по 16.10.2013, є обґрунтованими, документально підтвердженими, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 49 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, з огляду на повне задоволення позовних вимог, судовий збір в сумі 15184,01 грн. повністю покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85, 116 ГПК України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ювента - груп" (04053, м. Київ, вулиця Воровського, будинок 4, офіс 1, ідентифікаційний код 34296642) на користь Броварської міської ради Київської області (07400, Київська область, місто Бровари, вулиця Гагаріна, будинок 15, ідентифікаційний код 26376375) 1 012 267,47 грн. (один мільйон дванадцять тисяч двісті шістдесят сім гривень 47 коп.) заборгованості по орендній платі за земельну ділянку площею 0,4958 га для обслуговування складських приміщень - землі комерційного використання по вул. Хмельницького, 1 в м. Бровари, 15184,01 грн. (п'ятнадцять тисяч сто вісімдесят чотири гривні 01 коп.) судового збору.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги (ч. 1 ст. 93 ГПК України), якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 21.06.2017

Суддя Гумега О.В.