номер провадження справи 35/78/17
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

15.06.2017 Справа № 908/901/17

Суддя господарського суду Запорізької області Топчій О.А.

при секретарі Осоцькому Д.І.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, договір про надання правової допомоги № б/н від 25.04.2017р.

від відповідача: не зявився

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: не зявився

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

За позовом: Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, м. Василівка, Запорізька область,

до відповідача: Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області, м. Запоріжжя,

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Василівська районна державна адміністрація Запорізької області, м. Василівка, Запорізька область,

про визнання договору оренди землі поновленим

ВСТАНОВИВ:

27.04.2017р. до господарського суду Запорізької області звернулась Фізична особа підприємець ОСОБА_2 з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області, третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Василівської районної державної адміністрації Запорізької області про визнання договору оренди землі від 21.02.2005р. поновленим.

Позивач, обґрунтовуючи свій позов, посилається на те, що 21.02.2005р. між Василівською районною державною адміністрацією Запорізької області (Орендодавець) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) укладено договір оренди землі (Договір) з урахуванням додаткової угоди від 14.07.2009р., який було зареєстровано у Василівському районному відділі Запорізької районної філії ДП «Центр ДВК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 03 від 02.06.2005р.

За умовами п. 1 вказаного Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Скельківської сільської ради.

Відповідно до п. 2 Договору, в оренду передається ділянка загальною площею 26,03 га, в т.ч. 26,03-ріллі: 11,03 га з земель запасу та 15 га з земель резервного фонду.

Пунктом 8 Договору передбачено, що договір укладено на 5 (пять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за десять днів до закінчення дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Передачу землі підтверджено актом прийому-передачі земельної ділянки від 21.02.2005р., який підписаний сторонами.

14.07.2009р. між Василівською районною державною адміністрацією Запорізької області та ФОП ОСОБА_2 укладений договір № 375 про внесення змін до договору оренди землі, за умовами якого змінено загальну площу землі до 12,03 га, додано інформацію про грошову оцінку землі, а також змінено порядок розрахунку сплати та розмір орендної плати за землю.

Крім того, 14.07.2009р. підписано оновлені акти щодо визначення меж земельної ділянки в натурі, а також акти прийому-передачі обєкта оренди.

Відповідно до вказаних актів в оренду ФОП ОСОБА_2 передано земельну ділянку загальною площею 0,9998 га., кадастровий номер :04:049:0028, контур № 670, а також земельну ділянку кадастровий номер - :04:047:0001, загальною площею 11,0298 га., контур № 669.

23.04.2010р., відповідно до Додаткової угоди № 456 до договору оренди землі від 21.02.2005р., строк його дії продовжено на 5 (пять) років з моменту державної реєстрації додаткової угоди. Вказана додаткова угода зареєстрована 20.08.2010р. за № 10.

18.02.2016р. ФОП ОСОБА_2 звернулась до в.о. начальника головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області із заявою про продовження строку дії договору оренди землі від 21.02.2005р.

У відповідь на вказаний лист, Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області листом № 885-845/6-16 від 29.02.2016р. повідомило Орендаря про відмову у продовженні строку дії договору у звязку з порушенням ФОП ОСОБА_2 норм ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» та відсутністю відповідної заяви Орендаря за місяць до закінчення строку дії договору з відповідним повідомленням до Орендодавця.

Листами від 14.03.2016р. та 27.03.2017р. ФОП ОСОБА_2 повторно зверталась до ГУ Держгеокадастру в Запорізькій області з проханнями продовжити строк оренди землі додавши до відповідної заяви проект договору.

У відповідь на вищевказані листи Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області листами № 31-8-0.4-2349/2-16 від 18.03.2016р. та № 31-8-0.6-2326/2-17 від 14.04.2017р. повідомило Орендаря що Договір оренди землі від 21.02.2005р. закінчився 20.08.2015р., а отже зобовязання сторін по вказаному договору оренди припинились, у звязку з чим право Орендаря утримувати відповідну земельну ділянку відсутнє.

З огляду на вищезазначене позивач просить суд визнати договір оренди земельної ділянки від 21.02.2005р. зареєстрований 02.06.2005р. за № 03 з відповідними змінами до доповненнями поновленим в редакції запропонованої позивачем у позовній заяві.

27.04.2017 року автоматизованою системою документообігу господарського суду Запорізької області здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справу розподілено судді Топчій О.А.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 03.05.2017р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 35/78/17, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Василівську районну державну адміністрацію Запорізької області, справу призначено до розгляду на 25.05.2017р. о 12 год. 30 хв. У судовому засіданні 25.05.2017р. судом оголошено перерву до 15.06.2017р.

22.05.2017р. на адресу господарського суду Запорізької області від Василівської районної державної адміністрації Запорізької області надійшли письмові пояснення № 01-39/614 від 18.05.2017р. відповідно до яких остання зазначає, що строк дії договору оренди земельної ділянки від 21.05.2005р. загальною площею 12,3 га, яка надана в оренду ФОП ОСОБА_2 закінчився 20.08.2015р., тобто з моменту реєстрації додаткової угоди про продовження терміну дії основного договору.

Для укладення додаткової угоди про продовження терміну дії основного договору Орендар повинен був своєчасно, тобто за місяць до закінчення строку дії договору (20.07.2015р.) звернутися до Центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин.

З урахуванням викладеного, у звязку з відсутністю відповідного повідомлення, Орендарем пропущено строк для укладення додаткової угоди про продовження строку дії Договору, внаслідок чого Василівська райдержадміністрація Запорізької області не підтримує позовні вимоги та просить суд в задоволенні позову відмовити. Також, у вказаних поясненнях Василівська райдержадміністрація Запорізької області просила розглядати справу за відсутності представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

25.05.2017р. через канцелярію господарського суду Запорізької області від Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області надійшов супровідний лист від 25.05.2017р. з клопотанням про долучення документів до матеріалів справи. У додатках до вказаного листа відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що відповідно до п. 2 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та умов договору, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі, адже внести зміни та укласти додаткову угоду можливо лише щодо діючого договору.

Виходячи з умов Договору, граничною датою звернення позивача з відповідною вимогою стосовно поновлення Договору оренди є 20.07.2015р. Проте, в порушення зазначених умов Орендар звернувся до Головного управління з заявою про поновлення договору оренди 18.02.2016р., тобто з пропуском встановленого строку. З огляду на вищевикладене, відповідач просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити.

У судовому засіданні 15.06.2017р. представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просить суд позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не зявився. 15.06.2017р. на електронну адресу господарського суду Запорізької області надіслав клопотання про відкладення розгляду справи у звязку з неможливістю забезпечити явку повноважного представника у судове засідання 15.06.2017р.

Суд, розглянувши матеріали справи, враховуючи неявку представника відповідача, клопотання відповідача про відкладення розгляду справи дійшов висновку про необхідність відкладення розгляду справи, в звязку з чим розгляд справи відкладається.

Керуючись ст.ст. 77, 86 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи - задовольнити.

2. Розгляд справи відкласти.

3. Судове засідання призначити на 27.06.2017р. об 11 год. 30 хв.

4. Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гетьманська, 4, корпус 1, каб. 307.

5. Визнати обовязковою явку в судове засідання представників сторін з належним чином оформленими повноваженнями для надання пояснень щодо суті спору.

6. Примірник ухвали надіслати сторонам у справі.

Суддя О.А.Топчій