ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
У Х В А Л А

"21" червня 2017 р.Справа № 924/159/14

Господарський суд Хмельницької області у складі головуючого судді Грамчука І.В. при секретарі судового засідання Мазій І.А. розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, порушеної

за спільною заявою

1. ОСОБА_1 м. Хмельницький

2. ОСОБА_2 м. Хмельницький

3. Національної акціонерної компанії "Украгролізинг", за дорученням якої діє Хмельницька філія Національної акціонерної компанії "Украгролізинг" ст. Богданівці Хмельницького району

про визнання банкрутом товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-центр" м. Хмельницький

Розгляд позовної заяви (вх. № 05-06/1109/16 від 27.12.2016р.) ТОВ "Октант-Центр" м.Хмельницький до гр.ОСОБА_3 м.Хмельницький за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Житлово-будівельний кооператив "Проскурів-Центр" м.Хмельницький та Житлово-будівельний кооператив "Проскурів-Житлобуд" м.Хмельницький про витребування майна з чужого незаконного володіння ОСОБА_3 (прож.: АДРЕСА_2) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-Центр" (, місцезнаходження: 29000, м.Хмельницький , вул. Озерна,20) нежитлове приміщення № 2, загальною площею 42,3 кв.м за адресою м.Хмельницький, вул.Проскурівська,45, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 101

За участю представників :

кредиторів : не з'явились

боржника : ОСОБА_5 - за довіреністю

розпорядник майна : Сибаль А.М. не з'явився

Павлюка М.Ю. - представника за довіреністю ОСОБА_3 не з'явився

від третьої особи:, Мельник І.М.- голова правління "Проскурів-Житлобуд"

від третьої особи:, Каденко О.О. - представник ЖБК "Проскурів-Центр" відповідно до договору про надання правової допомоги від 15.03.2017р. - не з'явився

від прокуратури Ленчик М.В.

за участю, Павлюк М.Ю., адвокат представник ОСОБА_3 відповідно до договору про надання правової допомоги від 01.02.2017р. не з'явився

Ухвалою суду від 24.07.2014р. (суддя Яроцький А.М.) порушено провадження у справі про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю „Октант-центр" (м. Хмельницький, вул. Озерна, 20, код 30145299), введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном боржника на строк 115 календарних днів, тобто до 16 листопада 2014 року, призначено розпорядником майна боржника арбітражного керуючого Сибаля Андрія Михайловича (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 свідоцтво № 431 від 02.04.2013р., E-mail ІНФОРМАЦІЯ_1), попереднє засідання у справі № 924/159/14 призначено на 10 год. 1 жовтня 2014р.

24.07.2014р. на офіційному веб - сайті Вищого господарського суду України розміщено оголошення (повідомлення) про порушення провадження у справі №924/159/14. про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю „Октант-центр" (м. Хмельницький, вул. Озерна, 20, код 30145299) і призначення розпорядником майна арбітражного керуючого Сибаля Андрія Михайловича (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 свідоцтво № 431 від 02.04.2013р., E-mail ІНФОРМАЦІЯ_1).

В межах справи ухвалою від 4 жовтня 2016р. задоволено заяву судді Яроцького А.М. про самовідвід, тоді як за Розпорядженням № 59/16 від 4 жовтня 2016р. керівника апарату суду відповідно до пунктів 2.3.25, 2.3.49 Положення про автоматизовану систему документообігу суду призначено повторний автоматичний розподіл судової справи № 924/159/14.

У відповідності до Протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 4.10.2016р. через задоволення відводу (самовідводу) судді відповідно до ст. 20 ГПКУ справу № 924/159/14 передано на розгляд судді Грамчуку І.В., а тому останню прийнято до провадження поряд із заявами розпорядника майном ТОВ "Октант-центр" - арбітражного керуючого Сибаля А.М. до державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Джуринської Людмили Володимирівни про визнання недійсними рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень - індексні номери витягу № 28152736, № 28152249 та № 28150293 від 09.02.2016р., розпорядника майном ТОВ "Октант-центр" - арбітражного керуючого Сибаля А.М. до державного реєстратора - приватного нотаріуса Ярмолинецького районного управління юстиції Загранюка Юрія Анатолійовича про визнання незаконною та скасування реєстраційної дії стосовно реєстрації приватного підприємства "Октант-Плюс", заявою (позовною заявою) в.о.директора товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-центр" Сибаля Андрія Михайловича до ОСОБА_13 про визнання частково недійсним договору № 52/5-45 від 14.12.2005р. та заявою ОСОБА_14 як засновника та як уповноваженої особи учасників товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-центр" ОСОБА_14 про усунення арбітражного керуючого Сибаля А.М. від виконання обов'язків розпорядника майна та керівника ТОВ "Октант-центр" від 16.08.2016р., а також Заяви гр. ОСОБА_15 (вх. № 05-06/242/16 від 17.03.2016р.) про заміну кредитора у справі - Публічне акціонерне товариство "ВТБ Банк" (м.Київ, бульвар Тараса Шевченка, вул. Пушкінська, 8/26, ) на його правонаступника - ОСОБА_15 (АДРЕСА_3, РНОКПП НОМЕР_2) в частині грошових вимог до боржника на загальну суму 23 066 082,66 грн., в т.ч.: - згідно генеральної угоди від 20.12.2007р. № 15/2007, укладеної між ВАТ "ВТБ Банк" (тепер - ПАТ "ВТБ Банк") та ЗАТ "Октант" (правонаступником якого є ТОВ "Октант-Центр"); - згідно кредитного договору від 06.02.2007р. № 07-2007/01, укладеного між АКБ "Мрія" (тепер - ПАТ "ВТБ Банк") та ЗАТ "Октант" (правонаступником якого є ТОВ "Октант-Центр"), на суму 5 016 528,13 грн., з яких основний борг - 2 188 750 грн., проценти - 2 490 695,65 грн., комісія - 337 082,48 грн.; - згідно договору про відкриття кредитної лінії від 20.12.2007р. № 25.43-15/07-КЛ, укладеного між ВАТ "ВТБ Банк" (тепер - ПАТ "ВТБ Банк") та ЗАТ "Октант" (правонаступником якого є ТОВ "Октант-Центр"), на суму 7 417 253,79 грн., з яких основний борг - 3 098 750 грн., проценти - 3 874 576,01 грн., комісія - 443 927,78 грн.; згідно кредитного договору від 23.12.2008р. № 25.89/08-СК, укладеного між ВАТ "ВТБ Банк" (тепер - ПАТ "ВТБ Банк") та ОСОБА_14, на суму 9 926 661,86 грн., з яких основний борг - 3 976 500 грн., проценти - 5 339 796,36 грн., комісія - 610 365,50 грн.; згідно кредитного договору від 14.03.2008р. № 25.20-15/08-СК, укладеного між ВАТ "ВТБ Банк" (тепер - ПАТ "ВТБ Банк") та ЗАТ "Октант" (правонаступником якого є ТОВ "Октант-Центр"), на суму 705 638,88 грн., з яких основний борг - 325 250 грн., проценти - 339 407,41 грн., комісія - 40 981,47 грн. у справі № 924/159/14 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю „Октант-центр" (м. Хмельницький, вул. Озерна, 20, код 30145299), отриманих суддею згідно відповідних Протоколів повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.10.2016р. і 25.10.2016р., запропонувавши учасникам у справі про банкрутство надати оригінали доказів на підтвердження відмічених у заявах аргументів.

При цьому в межах справи № 924/159/14 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю „Октант-центр" (м. Хмельницький, вул. Озерна, 20, код 30145299); господарським судом отримано позовну заяву (вх.№05-06/1109/16 від 27.12.2016р.) за підписом в.о.директора ТОВ "Октант-Центр" м.Хмельницький розпорядника майна арбітражного керуючого Сибаля А.М. до гр. ОСОБА_3 м.Хмельницький про витребування з чужого незаконного володіння ОСОБА_3 (прож.: АДРЕСА_2) на користь ТОВ "Октант-Центр" (, місцезнаходження: 29000, м.Хмельницький, вул.Озерна,20) нежитлове приміщення №2, загальною площею 42,3 кв.м за адресою м.Хмельницький, вул.Проскурівська,45, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 101, а також заяву (вх. № 05-06/34/17 від 04.01.2017р.) в.о. директора ТОВ "Октант-Центр" А.М. Сибаля м.Хмельницький про вжиття заходів забезпечення позову, що призначені до розгляду по суті у межах справи № 924/159/14.

У судове засідання 21.06.2017р. представник гр.ОСОБА_3, ЖБК "Проскурів-Центр" не з'явились, проте останній подав клопотання про розгляд справи за відсутності представника, у позові просить відмовити.

Окрім того, ним подано заперечення на заяву про вжиття заходів забезпечення позову, в якій просить суд відмовити у задоволенні останньої. Стверджує, що у матеріалах справи відсутні будь-які належні та допустимі докази, які б підтверджували право власності позивача на двоповерхову будівлю, де знаходиться спірне нежитлове приміщення, відсутні докази, які б підтверджували право власності позивача на спірне нежитлове приміщення.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Октант-центр" подало додаткові пояснення по справі в яких повідомило, що заперечення представника третьої особи ОСОБА_3 такими, що не відповідають дійсності. Висновок, що ТОВ "Октант-Центр" належить на праві приватної власності самочинне незавершене будівництво, яке являє собою двоповерхову будівлю по вул.Проскурівська, 45 суперечить поданому позову, так як у позовній заяві вказано, що дану будівлю було передано на збереження по договору зберігання як незавершене будівництво, а також з долучених до справи документів, а саме листа від 19.01.2011р. № 7/22-115 Інспекції держархбуд контролю, в якому вказано, що особа яка вчинила самочинне будівництво не набуває права власності на нього.

Згідно Рішення міськвиконкому від 12.10.2000 р. № 868, укладено договір з додатком до нього № 26 від 18.10. 2000 року про надання земельної ділянки під будівництво, Рішення міськвиконкому № 31 від 25.012001 року та рішення міськвиконкому № 744 від 12.09.2002 року, які прийняті на основі містобудівного обґрунтування Архітектурно планувальне завдання № 223 від 12.01.2001 року, ЗАТ "Октант" правонаступником якого є ТОВ "Октант-Центр", як замовник будівництва, отримав дозвіл на будівництво житлового будинку з вбудовано - прибудованими житловими приміщеннями по вул. Проскурівська, 45. ЗАТ "Октант" було укладено договір про передачу частини земельної ділянки міського будинку культури, що знаходиться за адресою: вул. Проскурівська,43, для будівництва житлового будинку рішення міськвиконкому від 14.06.2001 року № 475. Враховуючи наявні документи, у тому числі і згоду власника земельної ділянки Будинок Культури, був наданий дозвіл на виконання будівельних робіт Дозвіл №37 від 12.062002р. інспекції ДАБК, Рішенням міської ради від 15.05.2002 року №20 укладено договір оренди земельної ділянки№727 від 05.09.2002 року.

Відповідно до даних документів Хмельницьким проектним інститутом "Цивільпромбуд" розроблений проект будівництва та кошторисна документація. Дані проекти отримали свої експертні заключення про відповідність техніко-економічним показникам від 17.05.2002 року № 94а та № 94б, від 11.03.2003 р. № 55, від 28.12.2002 року № 257.

Рішенням міськвиконкому від 22.06.2006 року було затверджено Акт державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію вул. Проскурівська, 45 1-ша черга.

Звертає увагу на те, що дозвіл на проведення будівельних робіт був виданий першочергово на будівельні роботи нульового циклу, тобто нижче відносної нульової відмітки, тобто під усіма трьома чергами будівництва житлового будинку з вбудовано - прибудованими нежитловими приміщеннями по вул.Проскурівська, 45, згідно затвердженого проекту. Приміщення двоповерхового будинку входить до комплексу житлового будинку по вул.Проскурівська, 45 і не виходила за межі земельної ділянки, яка вказана у Рішенні міськвиконкому від 25.01.2001 року № 31 та договорі № 26 від 18.10.2000 року, а також розташований в одній фундаментній основі, що відповідає АПЗ № 223 від 12.01.2001 року та проектній документації будинку. Проте, 23.12.2008 року Актом перевірки від 23.12.2008 року та Протоколом № 335 від 23.12.2008 року про правопорушення у сфері містобудування Інспекції ДАБК у Хмельницькій області дана будівля була визнана самочинним будівництвом та накладено штраф за Постановою № 335 від 09.01.2009 року на ЗАТ "Октант", як на забудовника даної будівлі. Дана постанова на сьогоднішній день чинна та звернена до виконання через ДВС у Хмельницькій області.

Відповідно до тверджень представника третьої особи ЖБК "Проскурів Житлобуд" згідно договору оренди земельної ділянки дана двохповерхова будівля являється поза межами орендованої ним земельної ділянки, даний факт не був нам відомий та не оголошувався при підписанні договору зберігання даної будівлі з ЖБК "Проскурів-Житлобуд", а отже дана будівля знаходиться на земельній ділянці комунальної власності договір оренди чи будь який інший документ який би посвідчував право користування земельною ділянкою під даною будівлею відсутній, а отже він залишається самочинним будівництвом здійсненим ЗАТ "Октант" даний факт не був оскаржений чи спростований. Натомість Позивач неодноразово подавав декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, яка була зареєстрована 24.09.2015 року ДАБІ у Хмельницькій області разом із додатками до неї, а саме відомість будівель та споруд, що допускається замість експлікації, проте скасована 25.09.2015 року рішенням № 143-д. Постійне листування з ДАБІ у Хмельницькій області впродовж 2008-2016 років, щодо реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації та затвердження акту державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію на другу та третю чергу не ставило під сумнів, що забудовником являвся саме ЗАТ "Октант", жодних офіційних документів на передавання права на забудову даних будівель ні ЗАТ "Октант", ні ТОВ "Октант-Центр", як правонаступник не передавали.

Окремою ухвалою суд відмовив у задоволенні клопотання (вх. № 05-06/34/17 від 04.01.2017р.) в.о.директора товариства з обмеженою відповідальністю „Октант-центр" (м. Хмельницький, вул. Озерна, 20, код 30145299) Сибаля А.М. про вжиття заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на нежитлове приміщення № 2, загальною площею 42,3 кв.м за адресою м.Хмельницький, вул.Проскурівська,45, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 101, зареєстроване за ОСОБА_3 (прож.: АДРЕСА_2).

ЖБК "Проскурів-Житлобуд" у запереченнях на заяву просить суд у позові відмовити.

Враховуючи викладене, розгляд заяви потребує відкладення, додатково запропонувавши учасникам у справі про банкрутство надати оригінали доказів на підтвердження відмічених у заявах аргументів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 41, 12, 16, 27, 65, 77, 86 ГПК України, суд -

У х в а л и в:

Розгляд позовної заяви (вх. № 05-06/1109/16 від 27.12.2016р.) ТОВ "Октант-Центр" м.Хмельницький до гр.ОСОБА_3 м. Хмельницький за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Житлово-будівельний кооператив "Проскурів-Центр" м.Хмельницький та Житлово-будівельний кооператив "Проскурів-Житлобуд" м.Хмельницький про витребування майна з чужого незаконного володіння ОСОБА_3 (прож.: АДРЕСА_2) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-Центр" (, місцезнаходження: 29000, м.Хмельницький , вул. Озерна,20) нежитлове приміщення № 2, загальною площею 42,3 кв.м за адресою м.Хмельницький, вул.Проскурівська,45, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 101 в справі № 924/159/14 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю „Октант-центр" (м. Хмельницький, вул. Озерна, 20, код 30145299) призначити на 11:00 год. "05" липня 2017 р.

Явку повноважних представників учасників у справі про банкрутство (сторін і третіх осіб) та прокуратури Хмельницької області визнати обов'язковою.

Примірники ухвали надіслати учасникам у справі про банкрутство.

Суддя Грамчук І.В.

Віддрук. 7 прим.: 1- до справи, 2 - ТОВ "Октант-центр" - м. Хмельницький, вул. Озерна, 20, 3 - розпоряднику майна Сибалю А.М. (79039, АДРЕСА_1 ), 4-ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2) 5 Житлово-будівельний кооператив "Проскурів-Центр" (, місцезнаходження: 29000, м.Хмельницький, вул. Проскурівська,45) 6- Житлово-будівельний кооператив "Проскурів-Житлобуд" (), місцезнаходження: 29000, м.Хмельницький , вул. Проскурівська,45)

7- прокуратурі області