ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" червня 2017 р. Справа № 925/253/17

За позовом Черкаської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю Нікос

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача державної податкової інспекції у м. Черкасах

про розірвання договору

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Биченко М.О.

Представники сторін та третьої особи:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю від 03.01.2017 №3-01-21;

від відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю від 27.03.2017 №08/22-2017, ОСОБА_3 за довіреністю від 20.03.2017 №04-20;

від третьої особи: не зявилися.

Черкаська міська рада звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Нікос про розірвання укладеного між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю Нікос договору оренди землі від 13.09.2006, зареєстрованого у Черкаській регіональній філії державного підприємства Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 03.10.2006 за №89.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем передбачених умовами договору оренди землі від 13.09.2006 зобовязань щодо сплати орендної плати за землю.

Ухвалою від 13 березня 2017 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву Черкаської міської ради до розгляду, порушив провадження у даній справі, залучив до участі у справі третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - державну податкову інспекцію у м. Черкасах і призначив розгляд справи у судовому засіданні на 09 год. 30 хв. на 30.03.2017 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Відповідач проти позову заперечив, вказавши при цьому у відзиві на позов на бездоказовість наявності у відповідача заборгованості перед позивачем з орендної плати за землю і на безпідставність позову з огляду на перебування відповідача в стадії розпорядження майном у справі про його банкрутство.

Ухвалою від 30.03.2017 Господарський суд Черкаської області відклав розгляд справи на 09 год. 30 хв. 25.04.2017 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

У поданому 25.04.2017 до господарського суду доповнені до відзиву на позов відповідач заявив клопотання про зупинення провадження у цій справі у звязку з опублікуванням в офіційному друкованому органі оголошення про порушення справи про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю Нікос.

Ухвалою від 25.04.2017 Господарський суд Черкаської області відклав розгляд справи на 10 год. 00 хв. 10.05.2017 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

05 травня 2017 року представник третьої особи подав до господарського суду письмове клопотання, яким просив задовольнити позов в повному обсязі і провести судове засідання без його участі.

Ухвалою від 10.05.2017 Господарський суд Черкаської області відклав розгляд справи на 09 год. 00 хв. 01.06.2017 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

У судовому засіданні, яке відбулося 01.06.2017 за участю представників обох сторін, господарський суд оголосив перерву до 09 год. 20 хв. 08.06.2017 в приміщенні Господарського суду Черкаської області, про що повідомив учасників судового процесу під розписку.

08 червня 2017 року до господарського суду надійшла заява представника відповідача про припинення провадження у цій справі відповідно до п. 11 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України з огляду на те, що рішенням Господарського суду Черкаської області від 22.05.2012 у справі №16/5026/479/2012 право власності на обєкти нерухомого майна, розташовані на орендованій відповідачем за договором оренди землі від 13.09.2006 земельній ділянці, було визнано за ПАТ Укрсоцбанк і в подальшому це нерухоме майно було продане фізичній особі.

У судовому засіданні, яке відбулося 08.06.2017 за участю представників обох сторін, представник позивача повідомив, що покладається у вирішенні цього спору на розсуд господарського суду з огляду на прийняте Черкаською міською радою рішення від 19.04.2016 №2-543 Про надання гр. ОСОБА_4 земельної ділянки в оренду по вул. Надпільній, 419 (у звязку зі зміною власника нерухомого майна), яким Черкаська міська рада припинила товариству з обмеженою відповідальністю Нікос право користування орендованою ним за договором оренди землі від 13.09.2006 земельною ділянкою площею 0,3726 га по вул. Ільїна (нині вул. Надпільна), 419 і надала її в оренду громадянину ОСОБА_4 під комплекс належних йому на праві власності будівель.

Представники відповідача у вказаному судовому засіданні підтримали заяву про припинення провадження у справі.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення учасників судового процесу, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

13 вересня 2006 року Черкаська міська рада, як орендодавець, і товариство з обмеженою відповідальністю Нікос, як орендар, уклали договір оренди землі (далі договір від 13.09.2006) і підписали акт приймання-передачі земельної ділянки, згідно з якими орендодавець на підставі рішень Черкаської міської ради від 28.12.2001 №1644 та від 17.04.2003 №3-329 надав орендарю, а останній прийняв в строкове платне користування строком до 28.12.2050 (без права передачі її в суборенду) земельну ділянку загальною площею 3726 кв. м., що відповідає 0,3726 га, по вул. Ільїна (нині вул. Надпільна), 419 під центр сервісного обслуговування автомобілів (салон-магазин СТО, будівля РММ (з боксами, офіс (склад), виробничий корпус, туалет).

03 жовтня 2006 договір від 13.09.2006 був зареєстрований у Черкаській регіональній філії державного підприємства Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 03.10.2006 за №89.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 22.05.2012 у справі №16/5026/479/2012, яке набрало законної сили, за позовом ПАТ Укрсоцбанк до товариства з обмеженою відповідальністю Нікос про припинення та визнання права власності на предмет іпотеки позов задоволено частково і в порядку звернення стягнення на майно визнано за ПАТ Укрсоцбанк право власності на предмет іпотеки комплекс: магазин непродовольчих товарів (літ. А-3, А-2, А-2) загальною площею 311,0 кв.м., гараж (літ. Ж -І) загальною площею 66,7 кв. м., офіс - склад (літ. В-І, в) загальною площею 106,0 кв. м., ангар (літ. Г-І) загальною площею 350,4 кв. м., гараж ( літ. Б) загальною площею 160,3 кв. м., огорожа ( літ. 1-2,3 ), замощення ( літ. І), гараж ( літ. Д. ) площею 86,3 кв. м. , гараж ( літ. Е) загальною площею 89,4 кв. м., розташований за адресою: м. Черкаси вул. Ільїна, 419.

В подальшому право власності на вказаний вище комплекс будівель набув громадянин ОСОБА_4, у звязку з чим за зверненням останнього Черкаська міська рада прийняла рішення від 19.04.2016 №2-543 Про надання гр. ОСОБА_4 земельної ділянки в оренду по вул. Надпільній, 419 (у звязку зі зміною власника нерухомого майна). Цим рішенням Черкаська міська рада припинила товариству з обмеженою відповідальністю Нікос право користування земельною ділянкою площею 0,3726 га по вул. Ільїна (нині вул. Надпільна), 419 і надала її в оренду громадянину ОСОБА_4 під комплекс належних йому на праві власності будівель.

Згідно з п. е ст. 141 Земельного кодексу України набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України Про оренду землі до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Статтею 31 Закону України Про оренду землі встановлено, що договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Таким чином, у даному випадку у звязку з набуттям права власності публічним акціонерним товариством Укрсоцбанк, а у подальшому ОСОБА_4 на комплекс будівель, розташованих на орендованій товариством з обмеженою відповідальністю Нікос за договором від 13.09.2006 земельній ділянці площею 3726 кв. м., цей договір в силу п. е ст. 141 Земельного кодексу України, ч. 3 ст. 7 та ст. 31 Закону України Про оренду землі припинився, що означає про відсутність предмету спору у даній справі.

Відсутність предмету спору між сторонами щодо розірвання договору від 13.09.2006 мала місце до подання позивачем позову, отож останній на день його подання уже був безпідставним, що є підставою для відмови у задоволенні такого позову, а не для припинення провадження у цій справі відповідно до п. 11 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

З огляду на вище викладене господарський суд залишив без задоволення клопотання представників відповідача про зупинення провадження у справі і про припинення провадження у справі як безпідставні.

За таких обставин позов задоволенню не підлягає.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 13.06.2017

СУДДЯ М.В. Дорошенко