РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.06.2017Справа №910/11577/16

За позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Українські продукти»

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Маринченко Я.В.

Представники сторін:

від позивача - Курята В.В. (представник за довіреністю);

від відповідача - не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

У червні 2016 року Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» звернулось до господарського суду міста Києва суду з позовом до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Українські продукти» про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельна компанія «Урожай» укладено Договір кредитної лінії №26-15-09/11, у забезпечення виконання зобов'язань позичальником за яким укладено з відповідачем Договори іпотеки №43, №44, №45, №46, №47, №48, №49, №50, №52 та №54. Внаслідок невиконання позичальником зобов'язань за Кредитним договором в останнього перед позивачем утворилась заборгованість, що станом на 10.06.2016 становить ,80 грн. та складається з: заборгованості за кредитом у гривні - 497000000 грн., заборгованості за кредитом у дол. США - 23025872 дол. США, заборгованості по несплаченим процентам нарахованих в гривні - 134335750 грн., заборгованості по процентам нарахованих в доларах США - 8618711,86 дол. США, заборгованості за простроченими комісіями - 8933,73 грн., заборгованості по пені за несвоєчасну сплату кредиту - 10033695,63 грн., заборгованості по пені за несвоєчасну сплату процентів - 63024644,12 грн., заборгованості по пені за несплату комісії за невикористану частину кредиту в гривні - 644,10 грн., заборгованості по пені за непогашення кредиту в частині перевищення діючого ліміту кредитування, грн. - 1599090,17 грн., заборгованості по 3% річних за несвоєчасну сплату кредиту - 62641561,99 грн., заборгованості по 3% річних за несвоєчасну сплату процентів - 18323943,71 грн., заборгованість по 3% річних за несплату комісії за невикористану частину кредиту в грн. - 759,28 грн., заборгованість по 3% річних за непогашення кредиту в частині перевищення діючого ліміту кредитування, дол. США - 304044,23 грн., сума втрат банку від інфляції за несвоєчасну сплату кредиту - 405427904 грн., сума втрат банку від інфляції за несвоєчасну сплату процентів - 103771904,52 грн., сума втрат банку від інфляції за несвоєчасну сплату комісії за невикористану частину кредиту - 7932,32 грн.

Оскільки після звернення позивача з вимогою до позичальника про сплату вказаної заборгованості, остання погашена не була, позивач просить звернути стягнення на передане відповідачем в іпотеку майно за тілом кредиту в сумі 497000000 грн., шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною реалізації, що буде встановлена судовою експертизою, для подальшої реалізації предметів іпотеки у межах процедури виконавчого провадження.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив задовольнити позов.

Відповідач уповноваженого представника у судове засідання не направив, відзиву на позовну заяву не подав, хоча про час і місце проведення судового засідання був повідомлений у встановленому законом порядку.

Суд зазначає про те, що відповідач не був обмежений у своїх процесуальних правах надати відзив через канцелярію суду або шляхом їх направлення на адресу суду поштовим відправленням.

Враховуючи вищевикладене, з метою дотримання процесуальних строків вирішення спору, суд дійшов висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення у відповідності до ст.75 Господарського процесуального кодексу України, а неявка представників відповідача не перешкоджає вирішенню справи по суті за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 05.08.2011 між Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» (далі - позивач, іпотекодержатель, Банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельна компанія «Урожай» (далі - позичальник) укладено Договір кредитної лінії №26-15-09/11 (далі - Кредитний договір), відповідно до умов якого, з урахуванням подальших змін та доповнень до договору внесених на підставі Додаткових договорів №1 від 27.12.2011, №2 від 07.08.2012, №3 від 21.09.2012, №4 від 19.10.2012, №5 від 21.03.2013, №6 від 28.02.2014, позивач зобов'язується надати на умовах цього договору, а позичальник зобов'язується отримати та належним чином використовувати та повернути в передбачені цим договором строки кредит та сплатити проценти та інші платежі за користування кредитом у порядку та на умовах, визначених цим договором (п.2.1 Кредитного договору).

Згідно з п.2.2 Кредитного договору, кредит надається у вигляді мультивалютної відновлювальної кредитної лінії окремими частинами (траншами) з остаточним терміном повернення не пізніше 19.10.2015 (включно).

Сторони погодили суму максимального ліміту кредитування і визначили його в розмірі 700000000 грн. (п.2.3 Кредитного договору).

Відповідно до п.2.3.5 Кредитного договору, сторони погодили збільшення/зменшення діючого ліміту кредитування у межах 1-го та 2-го траншів кредиту в строки з 05.08.2011 по 04.08.2014 - 200000000 грн.; у межах 3-го та 4-го траншів кредиту в строки з 05.08.2014 по 30.06.2014 - 300000000 грн., з 01.07.2014 по 31.07.2014 - 200000000 грн., з 01.08.2014 по 04.08.2014 - 100000000 грн.; у межах 5-го траншу кредиту в строки з 19.10.2012 по 19.09.2015 - 200000000 грн., з 20.09.2015 по 19.10.2015 - 100000000 грн.

Пунктом 2.7 Кредитного договору визначено, що за користування кредитом позичальник зобов'язаний сплачувати Банку відповідну плату (проценти) в порядку та розмірах, визначених цим договором. При нарахуванні та сплаті процентів за користування кредитом сторони повинні керуватись наступним: проценти за користування кредитом розраховуються банком на основі процентної ставки в розмірі 14,25% річних, яка може бути встановлена в іншому розмірі в порядку, визначеному цим договором (п.п.2.7.1). Проценти нараховуються методом факт/360 на фактичну суму заборгованості позичальника за кредитом та за термін фактичного користування ним, починаючи з першого дня видачі кредиту включно, та до повного погашення заборгованості за цим договором. При нарахуванні процентів день видачі кредиту приймається до розрахунку як один повний день користування кредитом, а день повернення кредиту (його частини) до розрахунку процентів не включається.

Відповідно до п.п.2.7.1.1, 2.7.1.2 п.2.7.1 Кредитного договору (з урахуванням змін внесених Додатковим договором №4 від 19.10.2012), проценти за користування кредитом розраховуються банком на основі наступної процентної ставки: за користування кредитними коштами по кредиту в гривнях: що надаються в рамках 1-го, 2-го, 5-го траншів: 18% річних; що надаються в рамках 3-го та 4-го траншів: 14,25% за користування кредитними коштами по кредиту в доларах США - 11% річних.

Умовами п.2.7.3 Кредитного договору визначено, що нараховані з першого дня видачі кредиту або з першого числа звітного місяця по останнє число звітного місяця або по останній день повернення позичальником кредиту (або його частини) проценти повинні бути сплачені позичальником не пізніше 4-го числа місяця, наступного за звітним, а в разі дострокового погашення кредиту - одночасно з погашенням кредиту.

Згідно з п.3.3.1 Кредитного договору, банк має право у випадку, якщо будуть мати місце будь-які або всі можливі випадки невиконання позичальником та/або майновим поручителем взятих на себе обов'язків та недотримання умов, передбачених цим договором та/або документами забезпечення, вимагати негайного повернення суми кредиту та всієї суми нарахованих процентів за користування кредитом (разом з будь-якими іншими нарахованими сумами або сумами, що підлягають сплаті за цим договором).

Підпунктом 5.3.2 пункту 5.3 Кредитного договору визначено, що позичальник точно в строки, обумовлені цим договором, зобов'язаний погашати кредит та своєчасно у визначені цим договором строки сплачувати плату (проценти) за користування кредитом, а у випадку неналежного виконання взятих на себе зобов'язань за цим договором на першу вимогу банку сплатити штрафні санкції, як це передбачено в договорі, а також у повному обсязі всі інші платежі та відшкодувати завдані збитки.

Крім того, судом встановлено, що на забезпечення виконання зобов'язань позичальника - Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельна компанія «Урожай», між Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» (іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Українські продукти» (іпотекодавець) було укладено Іпотечні договори.

Так, 01.11.2012 між позивачем та відповідачем було укладено Іпотечний договір №43, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О. та зареєстрований в реєстрі за №4692.

Відповідно до п.1.1 Іпотечного договору, іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки, що належить іпотекодавцю на праві власності.

Згідно з п.1.1.1 Іпотечного договору, предметом іпотеки є: будівлі з господарськими спорудами загальною площею 1485,8 кв. м, у тому числі: будівля виробничого цеху з адміністративно-побутовим корпусом (цегла) літ. А-3 площею 776,7 кв. м, будівля механічної майстерні (шл/бл) літ. Е-2 площею 412,5 кв. м, будівля матеріального складу (шл/бл) літ. Е-2 площею 412,5 кв. м, будівля матеріального складу (шл/бл) літ. Л-1 площею 238,0 кв. м, будівля пральної (шл/бл) літ. Ж-1 площею 58,6 кв. м, гараж (метал) літ. В, сушилка (цегла) літ. Б, навіс для сварювальних робіт літ. Я, огородження № 1,2, замощення літ. І, склад (метал) літ. М, склад (метал) літ. Н, які знаходяться у Донецькій області, місті Донецьк, по вул. Ярцевська, буд. 86 «а».

Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці (кадастровий номер №:00:019:0070) за адресою м. Донецьк вулиця Ярцевська, 86 «а», загальною площею 4118 кв. м, цільове призначення якої - експлуатація існуючих будівель та споруд.

Іпотекодавець є користувачем земельної ділянки кадастровий номер №:00:019:0070, площею 4118 кв. м, на підставі Договору користування від десятого серпня дві тисячі одинадцятого року номер 7/К170, укладений між іпотекодавцем та Донецькою міською радою, зареєстрований в управлінні земельних ресурсів Донецької міської ради у книзі реєстрації договорів 10 квітня 2011 року за №7/2770.

Відповідно до пункту 1.3, 1.4 Іпотечного договору, вартість нерухомого майна, що є предметом іпотеки, визначена шляхом проведення оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності і згідно зі Звітом про оцінку майна від 16 липня 2012 року, складеним суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Європейський центр консалтингу та оцінки» (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності Фонду Державного майна України №8874/09 від 02.09.2009), становить 1580000 грн.

За взаємною згодою сторін вартість предмету іпотеки становить 1580000 (один (мільйон п'ятсот вісімдесят тисяч) грн.

01.11.2012 між позивачем та відповідачем було укладено Іпотечний договір №44, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О. та зареєстрований в реєстрі за №4694.

Згідно з п.1.1 Іпотечного договору, іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає і іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки, що належить іпотекодавцю на праві власності.

Відповідно до п.1.1.1 Іпотечного договору, предметом іпотеки є будівлі, у тому числі: будівля хлібозаводу літ А-1-2 площею 1541,3 кв. м, будівля автотерезів літ. Б-1 площею 16,3 кв. м, будівля складу літ. В-1 площею 60,6 кв. м, убиральня літ. Г, пожежний водойом літ. Д, огородження №1-6, замощення І, навіс Е, додатково - димова труба, димова труба х/з 11, загальною площею 1618,2 кв. м, яке знаходиться у м. Донецьк по вул. Жигулівській буд. 2.

Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці (кадастровий номер №:00:040:0014) за адресою м. Донецьк, вул. Жигулівська, 2, загальною площею 0,6330 га, цільове призначення якої - із земель промисловості, транспорту, зв'язку, оборони, енергетики та іншого призначення міської ради, що знаходиться в межах кордону: від А до Б - землі ТОВ «Волга», від Б до В - землі ВАТ «Донецьккокс», від В до А - землі Донецької міської ради. Згідно інформації про земельну ділянку, надану Управлінням Держкомзему у місті Донецьку Донецькій області (лист №01-32-4575 від 23.10.2012 року) іпотекодавець є користувачем земельної ділянки кадастровий номер №:00:040:0014, площею 0,6330 га, на підставі Договору оренди земельної ділянки від 27.12.2011 року, укладеного між іпотекодавцем та Донецькою міською радою, зареєстрований у управлінні Держкомзему у м. Донецьку Донецької області за №00586 від 07.07.2012.

Земельний сервітут, емфітевзис, суперфіцій, обмеження у використанні земельної ділянки відсутні.

Відповідно до пункту 1.3, 1.4 Іпотечного договору, вартість нерухомого майна, що є предметом іпотеки, визначена шляхом проведення оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності і згідно зі Звітом про оцінку майна від 16 липня 2012 року, складеним суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Європейський центр консалтингу та оцінки» (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності Фонду Державного майна України №8874/09 від 02.09.2009), становить 1423 000 грн.

За взаємною згодою сторін вартість предмету іпотеки становить 1423000 (один мільйон чотириста двадцять три тисячі) грн.

01.11.2012 між позивачем та відповідачем було укладено Іпотечний договір №45, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О. та зареєстрований в реєстрі за №4696.

Відповідно до п.1.1 Іпотечного договору, іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки, що належить іпотекодавцю на праві власності.

Відповідно до п.1.1.1 Іпотечного договору, предметом іпотеки є: будівлі загальною площею 1685,2 кв. м, у тому числі: виробничий корпус (камінь) літ. А-1 площею 1285,5 кв. м, складу готової продукції літ. В-1 площею 128,1 кв. м, тарна майстерня (шлакоблок) літ. Г-1 площею 39,5 кв. м, сушили для тари літ. Ж-1 площею 232,1 кв. м, замощення І, сарай (шл/бл) літ. Е, торгівельний павільйон (шл.бл.) літ. З, навіс літ. И, навіс літ. Л, огородження №1-5, прохідна (шл.бл.) літ. Б; додатково - газопровод, газорегуляторний пункт, які знаходяться у Донецькій області місті Донецьк по вул. Литвинова буд. 6.

Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці (кадастровий номер №:00:023:0003) за адресою м. Донецьк вулиця Литвинова, 6, загальною площею 0,4734 га, цільове призначення якої - експлуатація існуючих будівель та споруд кондитерського цеху та торгового павільйону, що знаходиться в межах кордону: від А до Б - Донецької міської ради, від Б до В - ПП «Донбасарктика», від В до Г - ТОВ «Техносервіс - 2000», від Г до А - ТОВ «Техносервіс», ТОВ «Торгтехніка». На земельній ділянці встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб: на земельній ділянці площею 0,1567 га вести обмежене користування - ділянка в межах «червоної лінії» без права викупу та забудови (код обмеження 01.06.23).

Відповідно до пункту 1.3, 1.4 Іпотечного договору, вартість нерухомого майна, що є предметом іпотеки, визначена шляхом проведення оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності і згідно зі Звітом про оцінку майна від 16 липня 2012 року, складеним суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Європейський центр консалтингу та оцінки» (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності Фонду Державного майна України №8874/09 від 02.09.2009), становить 3731000 грн.

За взаємною згодою сторін вартість предмету іпотеки становить 3544500 (три мільйона п'ятсот сорок чотири тисячі п'ятсот) грн.

01.11.2012 між позивачем та відповідачем було укладено Іпотечний договір №46, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О. та зареєстрований в реєстрі за №4698.

Відповідно до п.1.1 Іпотечного договору, іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки, що належить іпотекодавцю на праві власності.

Відповідно до п.1.1.1 Іпотечного договору, предметом іпотеки є: будівлі з господарськими спорудами загальною площею 1760,1 кв. м, у тому числі: КПП (цегла) літ. А-1 площею 90,8 кв. м, профілакторій (цегла) літ. Б-2 площею 1492,0 кв. м, котельна (цегла) літ. В-1 площею, 169,4 кв. м, склад - навіс (метал) літ. Г, насосна та очистн. споруди мех. Мийки (цегла, з/бет) літ. Д-1 площею 7,9 кв. м, пожежний водойом літ. З, огородження №1-7, замощення І, навіс літ. Е, додатково внеплощадочні мережі газопостачання, які знаходяться у Донецькій області місті Донецьк по вул. Сєченова, буд.7.

Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці (кадастровий номер №:00:024:0914) за адресою м. Донецьк вулиця Сєченова, 7, загальною площею 9243 кв. м, цільове призначення якої - експлуатація існуючих будівель та споруд.

Згідно з пунктами 1.3, 1.4 Іпотечного договору, вартість нерухомого майна, що є предметом іпотеки, визначена шляхом проведення оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності і згідно зі Звітом про оцінку майна від 16 липня 2012 року, складеним суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Європейський центр консалтингу та оцінки» (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності Фонду Державного майна України №8874/09 від 02.09.2009), становить 4600000 грн.

За взаємною згодою сторін вартість предмету іпотеки становить 4370000 (чотири мільйона триста сімдесят тисяч) грн.

01.11.2012 між позивачем та відповідачем було укладено Іпотечний договір №47, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О. та зареєстрований в реєстрі за №4700.

Відповідно до п.1.1 Іпотечного договору, іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки, що належить іпотекодавцю на праві власності.

Відповідно до п.1.1.1 Іпотечного договору, предметом іпотеки є: гаражі вантажних автомобілів та АЗС загальною площею 788,10 кв. м, у тому числі: гараж літ. Г-1 площею 318,8 кв. м, гараж літ. 3-1 площею 193,1 кв. м, гараж літ.З'-1 площею 154,00 кв. м, гараж літ. З" - 1 площею 77,1 кв. м, Т.Е.Х. літ. З"' - 2 площею 31,9 кв. м, заправочна літ. К-1 площею 6,60 кв. м, заправочна літ. Л-1 площею 6,60 кв. м, резервуар для води літ. Н-1 площею 8,90 кв. м, які знаходяться у Донецькій області м. Макіївка по вул. Черняховського (Червоногвардійський район), буд. 38 «б».

Згідно з пунктами 1.3, 1.4 Іпотечного договору, вартість нерухомого майна, що є предметом іпотеки, визначена шляхом проведення оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності і згідно зі Звітом про оцінку майна від 16 липня 2012 року, складеним суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Європейський центр консалтингу та оцінки» (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності Фонду Державного майна України №8874/09 від 02.09.2009), становить 586735 грн.

За взаємною згодою сторін вартість предмету іпотеки становить 410600 (чотириста десять тисяч шістсот) грн.

01.11.2012 між позивачем та відповідачем було укладено Іпотечний договір №48, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О. та зареєстрований в реєстрі за №4702.

Відповідно до п.1.1 Іпотечного договору, іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки, що належить іпотекодавцю на праві власності.

Згідно з п.1.1.1 Іпотечного договору, предметом іпотеки є: будівлі та споруди загальною площею 2036,5 кв. м, у тому числі: виробничий корпус літ. А-2 площею 1699,3 кв. м, вагова літ. Б-1 площею 133,3 кв. м, прохідна літ. В-1 площею 73,6 кв. м,будівля ГРП літ. Д-1 площею 25,7 кв. м, матеріальний склад літ. Е-1 площею 46,4 кв. м, резервуар для води літ. Ж-1 площею 45,2 кв. м, трансформаторна літ. М-1 площею 13,00 кв. м, огорожа 1, навіс літ. С-1 площею 46,70 кв. м, убиральня літ. Т-1 площею 1,3 кв. м, димова труба літ. У-1 площею 4,00 кв. м, які знаходяться у Донецькій області м. Макіївка по вул. Черняховській буд. 38 «в».

Відповідно до пункту 1.3 Іпотечного договору, вартість нерухомого майна, що є предметом іпотеки, визначена шляхом проведення оцінки Предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності і згідно зі Звітом про оцінку майна від 16 липня 2012 року, складеним суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Європейський центр консалтингу та оцінки» (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності Фонду Державного майна України №8874/09 від 02.09.2009), становить 1377265 грн.

За взаємною згодою сторін вартість предмету іпотеки становить 964100 (дев'ятсот шістдесят чотири тисячі сто) грн.

01.11.2012 між позивачем та відповідачем було укладено Іпотечний договір №49, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О. та зареєстрований в реєстрі за №4845.

Відповідно до п.1.1 Іпотечного договору, іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки, що належить іпотекодавцю на праві власності.

Згідно з п.1.1.1 Іпотечного договору, предметом іпотеки є: будівлі з господарськими спорудами загальною площею 2660,0 кв. м, у тому числі: будівля хлібозаводу з прибудовами літ А-2, А'-l, А"-1, А"'-1 площею 2228,7 кв. м, прохідна будка літ. Б-1 площею 76,6 кв. м, гараж літ. В-1 площею 62,6 кв. м, гараж для вантажних автомобілів літ. Г-1 площею 92,7 кв. м, господарські кладові та теслярні майстерні літ. Д, гараж літ. Е-1 площею 69,8 кв. м, гараж для вантажних автомобілів літ. Ж-1 площею 84,4 кв. м, склад ПММ літ. И-1 площею 15,3 кв. м, будівля автотерезів літ. К-1 площею 29,9 кв. м, огородження № 1-4, замощення літ. І, пожежний водостой літ. О, водосховище літ. П, трансформ. кіоск літ. М, додатково навіс-Н 16,8 м2, воздушний газопровід х/з 10, ворота вїздні, другий ввод- кабельний ввод, димова труба х/з 10, лінія електропостачання, зовнішня каналізація, під'їзна асфальтована дорога, які знаходяться у м. Донецьк по вул. Ярцевській буд. 86.

Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці (кадастровий номер №:00:019:0007) за адресою м. Донецьк, вул. Ярцевська, 86, загальною площею 1.0524 га, цільове призначення якої - розміщення будівель та споруд хлібозаводу, що знаходиться в межах кордону: А-Б - землі Донецького коксохімічного заводу ім. С.М. Кірова, Б-В землі ремонтно-механічних майстерень, В-А - землі Донецької міської Ради, Г-Р - землі Донецької міської Ради, Д-Е - землі ремонтно-механічних майстерень, Е-Г - землі Донецького коксохімічного заводу ім. С.М. Кірова.

Відповідно до пунктів 1.3, 1.4 Іпотечного договору, вартість нерухомого майна, що є предметом іпотеки, визначена шляхом проведення оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності і згідно зі Звітом про оцінку майна від 16 липня 2012 року, складеним суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Європейський центр консалтингу та оцінки» (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності Фонду Державного майна України №8874/09 від 02.09.2009), становить 2466000 грн.

За взаємною згодою сторін вартість предмету іпотеки становить 774871 (сімсот сімдесят чотири тисячі вісімсот сімдесят одна) грн.

01.11.2012 між позивачем та відповідачем було укладено Іпотечний договір №50, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О. та зареєстрований в реєстрі за №4847.

Відповідно до п.1.1 Іпотечного договору, іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки, що належить іпотекодавцю на праві власності.

Відповідно до п.1.1.1 Іпотечного договору, предметом іпотеки є: будівлі та споруди загальною площею 8256,50 кв. м, у тому числі: цех безалкогольних напоїв літ. А-2 площею 3389,80 кв. м, винний цех літ. Б-1 площею 1913,30 кв. м, соковий цех літ. Б-1 площею 1116,00 кв. м, прохідна літ.Ж-1 площею 29,80 кв. м, квасний цех літ. Г-2 площею 191,60 кв. м, трансформаторна підстанція літ. Д-1 площею 40,0 кв. м, градирня літ. Е-1 площею 44,10 кв. м, вбиральня літ. 3-1 площею 2,30 кв. м, бойлерна літ. К-1 площею 106,00 кв. м, огородження 1, будівля АПК літ. Б-2 площею 335,40 кв. м, будівля центрального складу літ. І-1 площею 1088,20 кв. м, які знаходяться у Донецькій області м. Макіївка по вул. Лебедєва буд. 80.

Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці (кадастровий номер №:05:005:0175) за адресою Донецька область, м. Макіївка, вул. Лебедєва у Совєтському районі, загальною площею 3,1776 га, цільове призначення якої - землі промислові, що знаходиться в межах кордону: А-Б - землі Макіївської міської ради, Б-А землі ТОВ «Колбіко», В-В землі Макіївської міської ради.

Згідно з пунктами 1.3, 1.4 Іпотечного договору, вартість нерухомого майна, що є предметом іпотеки, визначена шляхом проведення оцінки Предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності і згідно зі Звітом про оцінку майна від 16 липня 2012 року, складеним суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Європейський центр консалтингу та оцінки» (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності Фонду Державного майна України №8874/09 від 02.09.2009), становить 6397000 грн.

За взаємною згодою сторін вартість предмету іпотеки становить 4496900 (чотири мільйона чотириста дев'яносто шість тисяч дев'ятсот) грн.

09.11.2012 між позивачем та відповідачем було укладено Іпотечний договір №52, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О. та зареєстрований в реєстрі за №4851.

Згідно з п.1.1 Іпотечного договору, іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки, що належить іпотекодавцю на праві власності.

Відповідно до п.1.1.1 Іпотечного договору, предметом Іпотеки є: комплекс, нежилих будівель та споруд: будівля головного корпусу хлібозаводу літ. А-1 площею 6215,7 кв. м, будівля прохідної хлібозаводу літ. Б-2 площею 62,7 кв. м, будівля гаражних блоків №1 літ. Г-3 площею 55,3 кв. м, будівля гаражних блоків літ. Д-4 площею 111,2 кв. м, будівля котельної на газовом паливі літ. Е-5 площею 372,8 кв. м, будівля складу матеріалів літ. Ж-6 площею 155,6 кв. м, будівля складу матеріалів літ. З-7 площею 78,7 кв. м, будівля газорозподільного пункту літ. К-8 площею 19,1 кв. м, будівля градірні літ. Л-9 площею 37,0 кв. м, будівля насосної градірні літ. М-10 площею 14,2 кв. м, будівля насосної до резервуару для води літ. Н-11 площею 16,8 кв. м, будівля насосної паливно-мастильних матеріалів літ. О-12 площею 9,6 кв. м, будівля гаражних блоків №2 літ. С-13 площею 201,5 кв. м, резервуар для води літ. Р-14, труба димова №3, огорожа №1, замощення І, тротуар ІІ загальною площею 7350,2 кв. м, додатково водопровід, каналізація, свердловина, електролінія передач, яке знаходиться у м. Торез, Донецької області, по вул. Кірова, буд. 3.

Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці (кадастровий номер №:20:002:0001) за адресою Донецька область, м. Торез, вул. Кірова, б. 3, загальною площею 2,1142 га, цільове призначення якої - землі промислові, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, що знаходиться в межах кордону: А-А землі Торезької міської ради.

Згідно Довідки №24 від 25.10.2012 наданої відділом Держкомзему у місті Торезі Донецької області про кількісні характеристики земельної ділянки, розподілення земель між власниками і користувачами Іпотекодавець є користувачем земельної ділянки кадастровий номер №:20:002:0001 площею 2,1142 га, на підставі Договору оренди землі від 21.11.2011, укладеного між Іпотекодавцем та Торезькою міською радою та зареєстрованого у відділі Держкомзему у місті Торезі Донецької області 19.12.2011 за №00103, на підставі якого виникає право користування земельною ділянкою.

Земельний сервітут, емфітевзис, суперфіцій, обмеження у використання земельної ділянки відсутні.

Відповідно до пункту 1.3, 1.4 Іпотечного договору, вартість нерухомого майна, що є предметом іпотеки, визначена шляхом проведення оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності і згідно зі Звітом про оцінку майна 16 липня 2012 року, складеним суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Європейський центр консалтингу та оцінки» (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності Фонду Державного майна України №8874/09 від 02.09.2009), становить 3936000 грн.

За взаємною згодою сторін вартість предмету іпотеки становить 2613520 (два мільйона шістсот тринадцять тисяч п'ятсот двадцять) грн.

14.11.2012 між позивачем та відповідачем було укладено Іпотечний договір №54, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О. та зареєстрований в реєстрі за №4959.

Згідно з п.1.1 Іпотечного договору, іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки, що належить іпотекодавцю на праві власності.

Відповідно до п.1.1.1 Іпотечного договору, предметом іпотеки є: будівлі загальною площею 6806,1 кв. м, у тому числі: будівля птахоцеху літ. А-1 площею 2357,3 кв. м, будівля птахоцеху літ.Б-1 площею 274,8 кв. м, будівля прийому птахів літ. В-1 площею 1162,7 кв. м, будівля їдальні літ. Г-1 площею 453,5 кв. м, будівля прохідної літ. Д-1 площею 77,0 кв. м, будівля котельної літ. Ж-1 площею 373,1 кв. м, будівля трансформаторної літ. И-1 площею 122,1 кв. м, будівля трансформаторної К-1 площею 19,2 кв. м, будівля насосної літ. JI-1 площею 34,5 кв. м, будівля мийки автомобілів літ. М-1 площею 286,2 кв. м, будівля градирні літ. Н-1 площею 309,7 кв. м, резервуар літ. О, будівля гаражу літ. П-1 площею 124,3 кв. м, адміністративна будівля літ. Р-1 площею 379,2 кв. м, адміністративна будівля літ. С-2 площею 316,9 кв. м, будівля складу літ. Т-1 площею 423,1 кв. м, будівля котельної літ. 3-1 площею 92,5 кв. м, додатково: газопровід котельної, зовнішні тепломережі, зовнішній водопровід, каналізація зовнішня, огорожа території, які знаходяться у Донецькій обл., м. Донецьк по вул. Сєченова, буд. 40.

Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці (кадастровий номер №:00:026:0033) за адресою м. Донецьк, вул. Сєченова, 40, загальною площею 38625 кв. м, цільове призначення якої - експлуатація існуючих будівель та споруд.

Іпотекодавець є користувачем земельної ділянки кадастровий номер №:00:026:0033, площею 38625, на підставі Договору користування №5/2319 від 20.01.2011, укладений між іпотекодавцем та Донецькою міською радою, зареєстрований в управлінні земельних ресурсів Донецької міської ради, за №5/2319 20.01.2011. Земельний сервітут, емфітевзис, суперфіцій, обмеження у використанні земельної ділянки відсутні.

Згідно з пунктами 1.3, 1.4 Іпотечного договору, вартість нерухомого майна, що є предметом іпотеки, визначена шляхом проведення оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності і згідно із Звітом про оцінку майна 16 липня 2012 року, складеним суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Європейський центр консалтингу та оцінки» (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності Фонду Державного майна України №8874/09 від 02.09.2009), становить 11696000 грн.

За взаємною згодою сторін вартість предмету іпотеки становить 9846601 (дев'ять мільйонів вісімсот сорок шість тисяч шістсот один) грн.

Відповідно до п.п.3.1.5 п.3.5 Іпотечних договорів, у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником зобов'язання за Кредитним договором та/або іпотекодавцем цього договору. а також в інших випадках, передбачених цим договором, законодавством, Кредитним договором, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному обсязі, включаючи: основну суму боргу (кредитні кошти) відповідно до умов зобов'язання, проценти за користування кредитними коштами, комісії, неустойки (пені, штрафи) та інші платежі і санкції, що передбачені та/або які випливають із зобов'язання, а також витрати, пов'язані з невиконанням або неналежним виконанням позичальником умов Кредитного договору та/або іпотекодавцем умов цього договору, витрати іпотекодержателя, пов'язані з пред'явленням вимоги за Кредитним договором та зі зверненням стягнення на предмет іпотеки за цим договором (в тому числі витрати, пов'язані з реалізацією предмета іпотеки та вартість послуг незалежного експерта-суб'єкта оціночної діяльності), а також витрати на утримання і збереження предмета іпотеки.

Згідно з пп.3.1.6 п.3.1 Іпотечних договорів, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою за договором, а якщо вимога не буде задоволена, незалежно від настання строку виконання зобов'язання, звернути стягнення на предмет іпотеки, у тому числі у разі невиконання та/або неналежного виконання позичальником Кредитного договору (у тому числі й щодо сплати будь-яких платежів, які повинні здійснюватися відповідно до Кредитного договору).

Підпунктом 3.1.13 пункту 3.1 Іпотечних договорів встановлено, що іпотекодержатель має право надіслати позичальнику та іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушених зобов'язань за Кредитним договором та/або цим договором з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки та у порядку, передбаченому цим договором, звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо протягом тридцятиденного строку вказана письмова вимога залишена без задоволення або задоволена не в повному обсязі.

За умовами п.4.2 Іпотечних договорів, у випадку невиконання чи неналежного виконання зобов'язання, та/або у випадках невиконання іпотекодавцем обов'язків за цим договором, а також у інших випадках, передбачених законодавством, іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку, визначеному цим договором.

Пунктом 6.1 Іпотечних договорів визначено, що іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадках, передбачених цим договором та законодавством, в тому числі у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем умов зобов'язання (повністю або частково), зокрема, але не виключно, якщо в строки встановлені кредитним договором, іпотекодавець не поверне (повністю або частково) іпотекодержателю суму кредиту та/або не сплатить проценти за користування кредитом, та/або не сплатить комісії та/або іншу заборгованість, платежі, неустойки (пені, штрафи), що передбачені та/або випливають із зобов'язання, у тому числі у випадку одноразового прострочення будь-якого зобов'язання, що складає зобов'язання, а також в інших випадках, передбачених Кредитним договором.

При настанні зазначених у першому абзаці цього пункту договору випадків іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та позичальнику письмову вимогу про усунення порушення зобов'язання та/або зобов'язань, передбачених цим договором, у строк, що не перевищує тридцяти календарних днів, та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання або вчинення виконавчого напису відповідно до умов цього договору.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем зобов'язання за кредитним договором по наданню кредитних коштів виконані в повному обсязі, що підтверджується наявними в матеріалах справи платіжними дорученнями та виписками порахункам позичальника.

Позичальник, в свою чергу, зобов'язання з повернення кредитних коштів та сплати процентів належним чином та у повному обсязі не виконав, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість, яка за тілом кредиту станом на 10.06.2016 становить, 497000000 грн., що підтверджується наявними у матеріалах справи виписками по особовому рахунку позичальника.

Згідно зі статтею 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (уповноважена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно зі ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України, зобов'язання виникають, зокрема, з договору.

Відповідно до статті 1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Частиною 1 ст.530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається із матеріалів справи, позичальник в строк, передбачений умовами Кредитного договору, не виконував свої зобов'язання, зокрема з лютого 2013 року не сплачував відсотки за користування кредитом в доларах США, а з березня 2013 року не сплачував відсотки за користування кредитом у гривні.

Згідно з п.3.3.1 Кредитного договору, банк має право у випадку, якщо будуть мати місце будь-які або всі можливі випадки невиконання позичальником та/або майновим поручителем взятих на себе обов'язків та недотримання умов, передбачених цим договором та/або документами забезпечення, вимагати негайного повернення суми кредиту та всієї суми нарахованих процентів за користування кредитом (разом з будь-якими іншими нарахованими сумами або сумами, що підлягають сплаті за цим договором).

Так, з матеріалів справи вбачається, що Банк звертався до позичальника з Вимогою №26/3-06/580-3450 від 01.04.2014 щодо дострокового повернення кредиту. Докази направлення зазначеної Вимоги містяться у матеріалах справи. Крім того, Вимога була отримана позичальником 07.04.2014, проте не була виконана останнім.

Відповідно до п.п.3.1.5 п.3.5 Іпотечних договорів, у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником зобов'язання за Кредитним договором та/або іпотекодавцем цього договору. а також в інших випадках, передбачених цим договором, законодавством, Кредитним договором, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному обсязі, включаючи: основну суму боргу (кредитні кошти) відповідно до умов зобов'язання, проценти за користування кредитними коштами, комісії, неустойки (пені, штрафи) та інші платежі і санкції, що передбачені та/або які випливають із зобов'язання, а також витрати, пов'язані з невиконанням або неналежним виконанням позичальником умов Кредитного договору та/або іпотекодавцем умов цього договору, витрати іпотекодержателя, пов'язані з пред'явленням вимоги за Кредитним договором та зі зверненням стягнення на предмет іпотеки за цим договором (в тому числі витрати, пов'язані з реалізацією предмета іпотеки та вартість послуг незалежного експерта-суб'єкта оціночної діяльності), а також витрати на утримання і збереження предмета іпотеки.

Підпунктом 3.1.13 пункту 3.1 Іпотечних договорів встановлено, що іпотекодержатель має право надіслати позичальнику та іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушених зобов'язань за Кредитним договором та/або цим договором з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки та у порядку, передбаченому цим договором, звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо протягом тридцятиденного строку вказана письмова вимога залишена без задоволення або задоволена не в повному обсязі.

Частиною 1 ст.575 Цивільного кодексу України встановлено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Статтею 589 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 2 ст.590 Цивільного кодексу України визначено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до положень ст.20 Закону України «Про заставу», заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Відповідно до положень ст.35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.

З метою досудового врегулювання спору, позивач звернувся до відповідача з вимогою від 01.04.2014 №26/3-06/574-3456, в якій повідомив відповідача про відкликання наданого ТОВ «ТК «Урожай» кредиту, та вимагав протягом 30 календарних днів з дня отримання вимоги здійснити повне погашення кредиту та яка містила попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі не задоволення зазначеної вимоги. Докази на підтвердження факту надсилання відповідачеві зазначеної вимоги наявні у матеріалах справи.

Так, матеріалами справи підтверджується, що відповідач отримав зазначену вимогу 02.04.2016, проте залишив останню без відповіді та задоволення.

Матеріалами справи належним чином підтверджений факт існування заборгованості ТОВ «ТК «Урожай» за кредитним договором перед позивачем, яка станом на 10.06.2016 становить, зокрема за тілом кредиту 497000000 грн.

Відповідно до ст.572 Цивільного кодексу України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до ч.1 ст.590 Цивільного кодексу України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до положень ч.2 ст.43 Закону України «Про іпотеку», початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

З метою встановлення ринкової вартості майна, переданого відповідачем у іпотеку/заставу, судом було призначено комплексну судову оціночно-будівельну та оціночно-земельну експертизу, за результатами проведення якої експертами Київського науково-дослідного інституту судових експертиз було виготовлено Висновок №0107 від 18.04.2017, згідно з яким:

1) Дійсна (ринкова) вартість майна - будівель з господарськими спорудами, загальною площею 1485,8 кв. м, які знаходяться у Донецькій області, м. Донецьку по вул. Ярцевській, 86-а, що є предметом іпотеки за Договором №43 від 01.11.2012 в цінах на момент проведення дослідження (з округленням до цілих), становить 2503573 (два мільйони п'ятсот три тисячі п'ятсот сімдесят три) гривні 00 коп. (з ПДВ), з яких ПДВ становить 417262,17 (чотириста сімнадцять тисяч двісті шістдесят дві) гривні 17 коп., сума без ПДВ становить 2086310,83 (два мільйони вісімдесят шість тисяч триста десять) гривень 83 коп.

2) Дійсна (ринкова) вартість майна - будівель загальною площею 1618,2 кв. м, які знаходяться у Донецькій області, м. Донецьку по вул. Жигулівській, 2, що є предметом іпотеки за договором №44 від 01.11.2012 в цінах на момент проведення дослідження (з округленням до цілих), становить 2726667 (два мільйони сімсот двадцять шість тисяч шістсот шістдесят сім) гривень 00 коп.(з ПДВ), з яких ПДВ становить 454444 (чотириста п'ятдесят чотири тисячі чотириста сорок чотири) гривні 50 коп., сума без ПДВ становить 2272222 (два мільйони двісті сімдесят дві тисячі двісті двадцять дві) гривні 50 коп.

3) Дійсна (ринкова) вартість майна - будівель загальною площею 1685,2 кв. м, які знаходяться у Донецькій області, м. Донецьку по вул. Литвинова, 6 що є предметом іпотеки за договором №45 від 01.11.2012, в цінах на момент проведення дослідження (з округленням до цілих), становить 2839562 (два мільйони вісімсот тридцять дев'ять тисяч п'ятсот шістдесят дві) гривні 00 коп.(з ПДВ), з яких ПДВ становить 473260 (чотириста сімдесят три тисячі двісті шістдесят) гривень 33 коп., сума без ПДВ становить 2366301 (два мільйони триста шістдесят шість тисяч триста одна) гривня 67 коп.

4) Дійсна (ринкова) вартість майна - будівлі з господарськими спорудами, загальною площею 1760,1 кв. м, які знаходяться у Донецькій області, м. Донецьку по вул. Сеченова, 7, що є предметом іпотеки за договором №46 від 01.11.2012 в цінах на момент проведення дослідження (з округленням до цілих), становить 2965769 (два мільйони дев'ятсот шістдесят п'ять тисяч сімсот шістдесят дев'ять) гривень 00 коп.(з ПДВ), з яких ПДВ становить 494294 (чотириста дев'ятсот чотири тисячі двісті дев'яносто чотири) гривні 83 коп., сума без ПДВ становить 2471474 (два мільйони чотириста сімдесят одна тисяча чотириста сімдесят чотири) гривні 17 коп.

5) Дійсна (ринкова) вартість майна - гаражів вантажних автомобілів та АЗС, загальною площею 788,10 кв. м, які знаходяться у Донецькій області, м. Макіївка по вул. Черняховського, 38-6, що є предметом іпотеки за договором №47 від 01.11.2012 в цінах на момент проведення дослідження (з округленням до цілих), становить 1158507 (один мільйон сто п'ятдесят вісім тисяч п'ятсот сім) гривень 00 коп.(з ПДВ), з яких ПДВ становить 193084 (сто дев'яносто три тисячі вісімдесят чотири) гривні 50 коп., сума без ПДВ становить 965422 (дев'ятсот шістдесят п'ять тисяч чотириста двадцять дві) грн.

6) Дійсна (ринкова) вартість майна - будівлі та споруди загальною площею 2036,5 кв. м, які знаходяться у Донецькій області, м. Макіївка по вул. Черняховського, 38-в, що є предметом іпотеки за договором №48 від 01.11.2012 в цінах на момент проведення дослідження (з округленням до цілих), становить 3339860 (три мільйона триста тридцять дев'ять тисяч вісімсот шістдесят) грн. 00 коп. (з ПДВ), з яких ПДВ становить 556643 (п'ятсот п'ятдесят шість тисяч шістсот сорок три) грн. 33 коп., сума без ПДВ становить 2783216 (два мільйона сімсот вісімдесят три тисячi двісті шістнадцять) грн. 67 коп.

7) Дійсна (ринкова) вартість майна - будівлі з господарськими спорудами, загальною площею 2660.0 кв. м, які знаходяться у Донецькій області, м. Донецьку по вул. Ярцевській. 86, що є предметом іпотеки за договором №49 від 09.11.2012 в цінах на момент проведення дослідження (з округленням до цілих), становить 4591160 (чотири мільйони п'ятсот дев'яносто одна тисяча сто шістдесят) гривень 00 коп.(з ПДВ), з яких ПДВ становить 765193 (сімсот шістдесят п'ять тисяч сто дев'яносто три) гривні 33 коп., сума без ПДВ становить 3825966 (три мільйони вісімсот двадцять п'ять тисяч дев'ятсот шістдесят шість) гривень 67 коп.

8) Дійсна (ринкова) вартість майна - будівель і споруд, загальною площею 8256,5 кв. м, які знаходяться у Донецькій області, м. Макіївка по вул. Лебедева, 80, що є предметом іпотеки за договором №50 від 09.11.2012 в цінах на момент проведення дослідження (з округленням до цілих), становить 12178338 (дванадцять мільйонів сто сімдесят вісім тисяч триста тридцять вісім) гривень 00 коп.(з ПДВ), з яких ПДВ становить 2029723 (два мільйони двадцять дев'ять тисяч сімсот двадцять три) гривні 00 коп., сума без ПДВ становить 10148615 (десять мільйонів сто сорок вісім тисяч шістсот п'ятнадцять) гривень 00 коп.

9) Дійсна (ринкова) вартість майна - комплексу нежилих будівель та споруд, загальною площею 7350,2 кв. м, які знаходяться у Донецькій області, м. Торез по вул. Кірова, 3, що є предметом іпотеки за договором №52 від 09.11.2012 в цінах на момент проведення дослідження (з округленням до цілих), становить 9863968 (дев'ять мільйонів вісімсот шістдесят три тисячі дев'ятсот шістдесят вісім) гривень 00 коп.(з ПДВ), з яких ПДВ становить 1643994 (один мільйон шістсот сорок три тисячі дев'ятсот дев'яносто чотири) гривні 67 коп., сума без ПДВ становить 8219973 (вісім тисяч двісті дев'ятнадцять тисяч дев'ятсот сімдесят три) гривні 33 коп.

10) Дійсна (ринкова) вартість майна - будівлі загальною площею 6806,1 кв. м, які знаходяться у Донецькій області, м. Донецьку по вул. Сеченова, 40, що є предметом іпотеки за договором №54 від 14.11.2012 в цінах на момент проведення дослідження (з округленням до цілих), становить 10147895 (десять мільйонів сто сорок сім тисяч вісімсот дев'яносто п'ять) гривень 00 коп.(з ПДВ), з яких ПДВ становить 1691315 (один мільйон шістсот дев'яносто одна тисяча триста п'ятнадцять) гривень 8З коп., сума без ПДВ становить 8456579 (вісім мільйонів чотириста п'ятдесят шість тисяч п'ятсот сімдесят дев'ять) гривень 17 коп.

З огляду на викладене, суд вважає за можливе задовольнити вимоги позивача та стягнути з відповідача заборгованість в сумі 497000000 грн. простроченої заборгованості за тілом кредиту, та в рахунок погашення зазначеної заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки за договорами іпотеки №43 від 01.11.2012, №44 від 01.11.2012, №45 від 01.11.2012, №46 від 01.11.2012, №47 від 01.11.2012, №48 від 01.11.2012, №49 від 09.11.2012, №50 від 09.11.2012, №52 від 09.11.2012 та №54 від 14.11.2012.

Згідно зі статтею 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування тих обставин, на які посилається сторона, як на підставу своїх вимог і заперечень, покладається на цю сторону.

Відповідно до ст.34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За приписами ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідачем не надано суду жодних належних доказів на спростування викладених у позові обставин, зокрема доказів щодо оплати існуючої перед позивачем заборгованості.

Відповідно до положень ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.33, 34, 43, 49, 75, 78, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

У рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельна компанія «Урожай» 21022, Вінницька обл., м. Вінниця, вул. Тарногродського, буд. 46; ідентифікаційний код 34940079), що становить 497000000 (чотириста дев'яносто сім мільйонiв) грн. заборгованості за тілом кредиту,

звернути стягнення на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (01001, м. Київ, вул. Госпітальна, буд. 12-Г; ідентифікаційний код 00032129):

на предмет іпотеки, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Українські продукти» (03115, м. Київ, вул. Федора Кричевського, буд. 19; ідентифікаційний код 32061174) - нерухоме майно, а саме:

- будівлі з господарськими спорудами загальною площею 1485,8 кв. м, у тому числі: будівля виробничого цеху з адміністративно - побутовим корпусом (цегла) літ. А-3 площею 776,7 кв. м, будівля механічної майстерні (шл/бл) літ. Е-2 площею 412,5 кв. м, будівля матеріального складу (шл/бл) літ. Л-1 площею 238,0 кв. м, будівля пральної (шл/бл) літ. Ж-1 площею 58,6 кв. м, гараж (метал) літ. В, сушилка (цегла) літ. Б, навіс для сварювальних робіт літ. Я, огородження №1, 2, замощення літ. І, склад (метал) літ. М, склад (метал) літ. Н, які знаходяться у Донецькій області, місті Донецьк, по вул. Ярцевська, буд. 86 «а», що є предметом іпотеки за Іпотечним договором №43, посвідченим 01 листопада 2012 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О., зареєстрованим за №4692, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах із початковою вартістю предмету іпотеки в сумі 2086310,83 грн. (без ПДВ);

- будівлі загальною площею 1618,2 кв. м, у тому числі: будівля хлібозаводу літ А-1-2 площею 1541,3 кв. м, будівля автотерезів літ. Б-1 площею 16,3 кв. м, будівля складу літ. В-1 площею 60,6 кв. м, убиральня літ. Г, пожежний водойом літ. Д, огородження №1-6, замощення І, навіс Е, додатково - димова труба, димова труба х/з 11, які знаходяться у м. Донецьк, по вул. Жигулівська, буд. 2, що є предметом іпотеки за Іпотечним договором № 44, посвідченим 01 листопада 2012 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О., зареєстрованим за № 4694, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах із початковою вартістю предмету іпотеки в сумі 2272222,50 грн. (без ПДВ);

- будівлі загальною площею 1685,2 кв. м, у тому числі: виробничий корпус (камінь) літ. А-1 площею 1285,5 кв. м, складу готової продукції літ. В-1 площею 128,1 кв. м, тарна майстерня (шлакоблок) літ. Г-1 площею 39,5 кв. м, сушили для тари літ. Ж-1 площею 232,1 кв. м, замощення І, сарай (шл/бл) літ. Е, торгівельний павільйон (шл.бл.) літ. З, навіс літ. И, навіс літ. Л, огородження №1-5, прохідна (шл.бл.) літ. Б; додатково - газопровод, газорегуляторний пункт, які знаходяться у Донецькій області, місті Донецьк, по вул. Литвинова, буд. 6, що є предметом іпотеки за Іпотечним договором №45, посвідченим 01 листопада 2012 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О., зареєстрованим за №4696, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах із початковою вартістю предмету іпотеки в сумі 2366301,67 грн. (без ПДВ);

- будівлі з господарськими спорудами загальною площею 1760,1 кв. м, у тому числі: КПП (цегла) літ. А-1 площею 90,8 кв. м, профілакторій (цегла) літ. Б-2 площею 1492,0 кв. м, котельна (цегла) літ. В-1 площею 169,4 кв. м, склад - навіс (метал) літ. Г, насосна та очистн. споруди мех. Мийки (цегла, з/бет) літ. Д-1 площею 7,9 кв. м, пожежний водойом літ. З, огородження №1-7, замощення І, навіс літ. Е, додатково внеплощадочні мережи газопостачання, які знаходяться у Донецькій області, місті Донецьк, по вул. Сеченова, буд. 7, що є предметом іпотеки за Іпотечним договором №46, посвідченим 01 листопада 2012 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О., зареєстрованим за №4698, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах із початковою вартістю предмету іпотеки в сумі 2471474,17 грн. (без ПДВ);

- гаражі вантажних автомобілів та АЗС загальною площею 788,10 кв. м, у тому числі: гараж літ. Г-1 площею 318,8 кв. м, гараж літ. З-1 площею 193,1 кв. м, гараж літ. З'-1 площею 154,00 кв. м, гараж літ. З"-1 площею 77,1 кв. м, Т.Е.Х. літ. З"'-2 площею 31,9 кв. м, заправочна літ. К-1 площею 6,60 кв. м, заправочна літ. Л-1 площею 6,60 кв. м, резервуар для води літ. Н-1 площею 8,90 кв. м, які знаходяться у Донецькій області, м. Макіївка, по вул. Черняховського , буд.38 «б», що є предметом іпотеки за Іпотечним договором № 47, посвідченим 01 листопада 2012 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О., зареєстрованим за №4700, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах із початковою вартістю предмету іпотеки в сумі 965422,50 грн. (без ПДВ);

- будівлі та споруди загальною площею 2036,50 кв. м, у тому числі: виробничий корпус літ. А-2 площею 1699,3 кв. м, вагова літ. Б-1 площею 133,3 кв. м, прохідна літ. В-1 площею 73,6 кв. м, будівля ГРП літ. Д-1 площею 25,7 кв. м, матеріальний склад літ. Е-1 площею 46,4 кв. м, резервуар для води літ. Ж-1 площею 45,2 кв. м, трансформаторна літ. М-1 площею 13,00 кв. м, огорожа 1, навіс літ. С-1 площею 46,70 кв. м, убиральня літ. Т-1 площею 1,3 кв. м, димова труба літ. У-1 площею 4,00 кв. м, які знаходяться у Донецькій області, м. Макіївка, по вул. Черняховська , буд. 38 «в», що є предметом іпотеки за Іпотечним договором №48, посвідченим 01 листопада 2012 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О., зареєстрованим за №4702, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах із початковою вартістю предмету іпотеки в сумі 2783216,67 грн. (без ПДВ);

- будівлі з господарськими спорудами загальною площею 2660,0 кв. м, у тому числі: будівля хлібозаводу з прибудовами літ. А-2, А'-1, А"-1, А"'-1 площею 2228,7 кв. м, прохідна будка літ. Б-1 площею 76,6 кв. м, гараж літ. В-1 площею 62,6 кв. м, гараж для вантажних автомобілів літ. Г-1 площею 92,7 кв. м, господарськи кладові та теслярні майстерні літ. Д, гараж літ. Е-1 площею 69,8 кв. м, гараж для вантажних автомобілів літ. Ж-1 площею 84,4 кв. м, склад ПММ літ. И-1 площею 15,3 кв. м, будівля автотерезів літ. К-1 площею 29,9 кв. м, огородження №1-4, замощення літ. І, пожежний водостой літ. О, водосховище літ. П, трансформ. кіоск літ. М, додатково навіс-Н 16,8 м2, воздушний газопровід х/з 10, ворота вїздні, другий ввод-кабельний ввод, димова труба х/з 10, лінія електропостачання, зовнішня каналізація, під'їзна асфальтована дорога, які знаходяться у м. Донецьк, по вул. Ярцевська, буд. 86, що є предметом іпотеки за Іпотечним договором №49, посвідченим 09 листопада 2012 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О., зареєстрованим за №4845, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах із початковою вартістю предмету іпотеки в сумі 3825966,67 грн. (без ПДВ);

- будівлі та споруди загальною площею 8256,50 кв. м, у тому числі: цех безалкогольних напоїв літ. А-2 площею 3389,80 кв. м, винний цех літ. Б-1 площею 1913,30 кв. м, соковий цех літ. Б-1 площею 1116,00 кв. м, прохідна літ. Ж-1 площею 29,80 кв. м, квасний цех літ. Г-2 площею 191,60 кв. м, трансформаторна підстанція літ. Д-1 площею 40,0 кв. м, градирня літ. Е-1 площею 44,10 кв. м, вбиральня літ. З-1 площею 2,30 кв. м, бойлерна літ. К-1 площею 106,00 кв. м, огородження 1, будівля АПК літ. Б-2 площею 335,40 кв. м, будівля центрального складу літ. І-1 площею 1088,20 кв. м, які знаходяться у Донецькій області, м. Макіївка, по вул. Лебедева, буд 80, що є предметом іпотеки за Іпотечним договором №50, посвідченим 09 листопада 2012 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О., зареєстрованим за №4847, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах із початковою вартістю предмету іпотеки в сумі 10148615 грн. (без ПДВ);

- комплекс, нежилих будівель та споруд загальною площею 7350,2 кв. м, у тому числі: будівля головного корпусу хлібозаводу літ. А-1 площею 6215,7 кв. м, будівля прохідної хлібозаводу літ. Б-2 площею 62,7 кв. м, будівля гаражних блоків № 1 літ. Г-3 площею 55,3 кв. м, будівля гаражних блоків літ. Д-4 площею 111,2 кв. м, будівля котельної на газовом паливі літ. Е-5 площею 372,8 кв. м, будівля складу матеріалів літ. Ж-6 площею 155,6 кв. м, будівля складу матеріалів літ. З-7 площею 78,7 кв. м, будівля газорозподільного пункту літ. К-8 площею 19,1 кв. м, будівля градірні літ. Л-9 площею 37,0 кв. м, будівля насосної градірні літ. М-10 площею 14,2 кв. м, будівля насосної до резервуару для води літ Н-11 площею 16,8 кв. м, будівля насосної паливно-мастильних матеріалів літ. О-12 площею 9,6 кв. м, будівля гаражних блоків №2 літ. С-13 площею 201,5 кв. м, резервуар для води літ. Р-14, труба димова №3, огорожа №1, замощення І, тротуар II, додатково водопровід, каналізація, свердловина, електролінія передач, який знаходиться у м. Торез, Донецької області, по вул. Кірова, буд. 3, переданий в іпотеку за Іпотечним договором №52, посвідченим 09 листопада 2012 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О., зареєстрованим за №4851, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах із початковою вартістю предмету іпотеки в сумі 8219973,33 грн. (без ПДВ);

- будівлі загальною площею 6806,1 кв. м, у тому числі: будівля птахоцеху літ. А-1 площею 2357,3 кв. м, будівля птахоцеху літ. Б-1 площею 274,8 кв. м, будівля прийому птахів літ. В-1 площею 1162,7 кв. м, будівля їдальні літ. Г-1 площею 453,5 кв. м, будівля прохідної літ. Д-1 площею 77,0 кв. м, будівля котельної літ. Ж-1 площею 373,1 кв. м, будівля трансформаторної літ. И-1 площею 122,1 кв. м, будівля трансформаторної К-1 площею 19,2 кв. м, будівля насосної літ. Л-1 площею 34,5 кв. м, будівля мийки автомобілів літ. М-1 площею 286,2 кв. м, будівля градирні літ. Н-1 площею 309,7 кв. м, резервуар літ. О, будівля гаражу літ. П-1 площею 124,3 кв. м, адміністративна будівля літ. Р-1 площею 379,2 кв. м, адміністративна будівля літ. С-2 площею 316,9 кв. м, будівля складу літ. Т-1 площею 423,1 кв. м, будівля котельної літ. З-1 площею 92,5 кв. м, додатково: газопровід котельної, зовнішні тепломережі, зовнішній водопровід, каналізація зовнішня, огорожа території, які знаходяться у м. Донецьк, по вул. Сєченова, буд. 40, що є предметом іпотеки за Іпотечним договором №54, посвідченим 14 листопада 2012 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О., зареєстрованим за №4959, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах із початковою вартістю предмету іпотеки в сумі 8456579,17 грн. (без ПДВ).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Українські продукти» (03115, м. Київ, вул. Федора Кричевського, буд. 19; ідентифікаційний код 32061174) на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (01001, м. Київ, вул. Госпітальна, буд. 12-Г; ідентифікаційний код 00032129) витрати зі сплати судового збору в сумі 206700 (двісті шість тисяч сімсот) грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення підписаний 12.06.2017

Суддя Я.В. Маринченко