ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

08.06.2017 Справа № 905/1184/17

Позивач: Сіверська міська рада, м. Сіверськ Бахмутського району Донецької області

до відповідача: Приватного акціонерного товариства «Ізосев», м. Київ

про розірвання договору

Суддя Матюхін В.І.

Представники:

позивача: ОСОБА_1 за дов.;

відповідача: не зявився.

Сіверська міська рада Бахмутського району Донецької області звернулась до господарського суду з позовом про розірвання укладеного 30 травня 2007 року з Приватним акціонерним товариством «Ізосев» договору оренди земельної ділянки загальною площею 25,4491 га, який був зареєстрований у Артемівському відділі ДРФ за №87.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що починаючи з червня 2014 року відповідач припинив вносити орендну плату, чим суттєво порушив умови договору.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, не заперечив проти позовних вимог, не скористався своїм правом на участь у судовому засіданні, відзив на позов і доказів сплати орендної плати за спірний період господарському суду не надав, у звязку з чим, а також з огляду на те, що явка представників сторін у судове засідання судом не визнавалась обовязковою і в матеріалах справи є всі необхідні документи для розгляду спору по суті, господарським судом справа на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України розглянута за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача у відкритому судовому засіданні, господарський суд встановив:

30 травня 2007 року Сіверська міська рада Артемівського (на сьогодні Бахмутського) району Донецької області, яка діяла на підставі рішення № ІV/26-553 від 03.03.2006р. та ст.12 Земельного кодексу України уклала з Закритим акціонерним товариством «Ізосев», правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство «Ізосев», договір оренди земельної ділянки загальною площею 25,4491 з терміном дії на 49 років (п.2.2 договору).

Відповідно до розділу 1 «Предмет договору», Сіверська міська рада передає, а відповідач набуває в строкове платне володіння і користування чотири земельні ділянки зі складу земель промисловості в межах території м. Сіверська Сіверської міської ради Артемівського району Донецької області, які мають загальну площу 25,4491 га, а саме:

ділянка №1 - площею 21,4700 га (кадастровий номер: :00:001:0147);

ділянка №2 - площею 1,6651 га (кадастровий номер: :00:001:0854);

ділянка №3 - площею 1,5030 га (кадастровий номер: :00:001:0212);

ділянка №4 - площею 0,8110 га (кадастровий номер: :00:001:0853).

Ділянки передані відповідачеві в натурі, що підтверджується актом прийому-передачі від 14.05.2007р.. Договір зареєстрований у Артемівському відділі ДРФ за №87 і вступив в силу 13 червня 2007 року.

До договору була внесені зміни угодою від 08.07.2011р., зареєстрованою у відділі Держкомзему у Артемівському районі за №1341.

Відповідно до п 2.3 договору оренди орендна плата 0,35грн. за 1кв..м. на рік (загалом 89 071,85грн. з наступним коефіцієнтом індексації) вноситься орендарем у грошовому вигляді щомісячно рівними частками.

Угодою від 08.07.2011р. сторони внесли зміни в п 2.3 договору оренди і домовились, що орендна плата за 4 земельні ділянки на рік складає 705 482,52грн.

Починаючи з червня 2014 року відповідач припинив вносити орендну плату, чим істотно порушив умови договору.

Станом на 01 січня 2017 року сума боргу зі сплати орендної плати по вищевказаних земельних ділянках в межах міста Сіверська за договором від 30 травня 2007 року (реєстраційний №87) та додатковою угодою до нього (реєстраційний №1341)за ПрАТ «Ізосев» склала 2 555 894,70 грн., що підтверджується довідкою позивача №90 від 20.

За таких обставин і зважаючи на те, що:

· відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою;

· згідно ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі;

· відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України;

· згідно з положеннями статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк;

· право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч.1 ст.761 ЦК України);

· за приписами частини другої статті 762 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму;

· частиною пятою статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором;

· відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу;

· згідно п.1 ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору;

· ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);

· на порушення умов укладеного між сторонами договору відповідачем з червня 2014 року не сплачується орендна плата за користування чотирьома земельними ділянками зі складу земель промисловості в межах території м. Сіверська Сіверської міської ради Артемівського (на сьогодні Бахмутського) району Донецької області, які мають загальну площу 25,4491 га;

· станом на 01 січня 2017 року сума боргу за відповідачем зі сплати орендної плати склала 2 555 894,70 грн.;

· згідно ст.651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено аборозірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

господарський суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню повному обсязі.

Судові витрати в межах встановлених законодавством, покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст.526, 530, 651 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст.1, 21, 32 Закону України «Про оренду землі» і керуючись ст.ст.43, 49, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати укладений 30 травня 2007 року між Сіверською міською радою Артемівського (на сьогодні Бахмутського) району Донецької області та Закритим акціонерним товариством «Ізосев», правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство «Ізосев», договір оренди земельної ділянки загальною площею 25,4491 га, який був зареєстрований у Артемівському відділі ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» за №87.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Ізосев», (04071, АДРЕСА_1, , банківські реквізити не відомі) на користь Сіверської міської ради (84522, Донецька область, Бахмутський район, м. Сіверськ, вул. Центральна, 8, код ЄДПРОУ 04053097, банківські реквізити не відомі) 1 600,00грн. на відшкодування витрат по оплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційною інстанцією, якщо його не скасовано.

Апеляційна скарга подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом 10 днів з дня прийняття рішення місцевим господарським судом.

Суддя В.І. Матюхін

Повний текст рішення складено 08.06.2017р.

Надруковано примірників:

1 до справи;

1 позивачу;

1 відповідачу.