РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.06.2017Справа № 910/5472/17

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К.І., при секретарі судового засідання Шкоденко Ю.О., розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Комунальної установи Полтавської обласної ради з експлуатації адміністративних будівель

до Громадської організації «Товариство Ветеранів Антитерористичної Операції»

про стягнення 4 587,99 грн.

за участю представників:

від позивача: Борисенко Н.М.- представник за довіреністю б/н від 06.06.2017 р.

від відповідача: не з'явився

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду міста Києва звернулась Комунальна установа Полтавської обласної ради з експлуатації адміністративних будівель (далі - позивач) з позовом до Громадської організації «Товариство Ветеранів Антитерористичної Операції» (далі-відповідач) про стягнення 4 587,99 грн.

Свої вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди приміщень адмінбудинку № 121 від 25.03.2015 р. в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів та оплати спожитих комунальних послуг. У зв'язку з невиконанням відповідачем його грошових зобов'язань позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 2 582,56 грн. та заборгованість з оплати спожитих комунальних послуг у сумі 2 005,43 грн., а всього - 4 587,99 грн.

У судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав та обґрунтував, просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Позиція відповідача щодо заявленого позову суду невідома.

Суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з урахуванням наступного.

Судом встановлено, що 25.03.2015 р. між Комунальною установою Полтавської обласної ради з експлуатації адміністративних будівель (з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 1 від 30.04.2015 р.), як орендодавцем, та Громадською організацією «Товариство Ветеранів Антитерористичної Операції», як орендарем, був укладений договір оренди приміщень адмінбудинку № 121, розташованого за адресою: вул. Зигіна, 1, м. Полтава (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування приміщення № 311, 312, 313 загальною площею 21,08 кв.м., в тому числі корисна площа 16,0 кв.м. в адмінбудинку, розташованому за адресою: м. Полтава, вул. Зигіна, 1 (далі - майно, об'єкт оренди),

Згідно з п. 2.1 договору вступ орендаря у користування майном настає одночасно з підписанням цього договору та акту приймання-передавання вказаних приміщень.

Положеннями п. 2.3 договору передбачено, що передача приміщень та повернення їх орендодавцю здійснюється згідно акту приймання-передачі, підписаного сторонами.

Відповідно до п. 3.1 договору на термін дії договору майно передається орендареві в строкове платне користування. Розмір орендної плати визначається згідно Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад області, затвердженої рішенням п'ятнадцятої сесії обласної ради шостого скликання від 28.02.2013 р.

Згідно з п. 3.3 договору (в редакції п. 2 додаткової угоди № 1 від 30.04.2015 р.) розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції. На моменту укладення договору розмір орендної плати складає: 474,09 грн. без ПДВ - за місяць, 5 689,11 грн. без ПДВ - за рік.

Перерахування орендної плати проводиться, починаючи з 25.03.2015 р., в термін до 10 числа кожного місяця за попередній місяць на розрахунковий рахунок орендодавця (п. 3.4 договору).

Положеннями п. п. 4.1.7 та 4.1.8 договору встановлені обов'язки орендаря згідно виставлених рахунків своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, а в разі припинення дії договору оренди, повернути орендодавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі в оренду.

Судом встановлено, що на виконання умов договору, 25.03.2015 р. об'єкт оренди був переданий у користування відповідача, а 31.01.2017 р. - повернутий ним з орендного користування позивачу, що підтверджується відповідними актами приймання-передачі приміщень адмінбудинку від 25.03.2015 р. та 31.01.2017 р., копії яких долучені до матеріалів справи.

Таким чином, суд вважає, що позивач, як орендодавець, свої зобов'язання за договором виконав та передав об'єкт оренди в користування орендаря (відповідача), а останній - виконав обов'язок щодо повернення об'єкта оренди орендодавцю. Проте, в порушення умов договору відповідач не сплатив орендну плату за користування об'єктом оренди, нараховану протягом жовтня 2016 р. - січня 2017 р., у зв'язку з чим у відповідача утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 2 582,56 грн., що підтверджується актами здавання-приймання робіт № 567 від 12.10.2016 р., № 628 від 02.11.2016 р., № 688 від 05.12.2016 р., № 27 від 23.01.2017 р., засвідченими, зокрема, й печаткою відповідача та підписом його уповноваженої особи.

Крім того, судом встановлено, що відповідач не оплатив вартість комунальних послуг, спожитих ним протягом жовтня 2016 р. - січня 2017 р., у зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість в розмірі 2 005,43 грн., що підтверджується актами здавання-приймання робіт № 574 від 13.10.2016 р., № 596 та № 599 від 21.10.2016 р., № 657, № 653 та № 659 від 21.11.2016 р., № 695 від 05.12.2016 р., № 717 та № 719 від 20.12.2016 р., № 47 та № 53 від 23.01.2017 р., засвідченими, зокрема, й печаткою відповідача та підписом його уповноваженої особи, а також рахунками-фактурами № 655 від 13.10.2016 р., № 677 та № 680 від 21.10.2016 р., № 748, № 746 та № 742 від 21.11.2016 р., № 800 від 05.12.2016 р., № 824 та № 822 від 20.12.2016 р., № 53, № 51 та № 47 від 23.01.2017 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Положеннями ч. 1 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та ч. 1 ст. 284 Господарського кодексу України закріплено, що істотними умовами договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Крім того, пунктом 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» закріплений обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» одним з видів житлово-комунальних послуг є комунальні послуги, до яких відносяться централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів тощо.

Також у договорі сторони домовились, що крім внесення орендної плати, орендар щомісячно сплачує фактичні витрати за користування комунальними послугами (водопостачання та водовідведення, теплопостачання, вивезення твердих побутових відходів та ін.) за встановленими тарифами по прямих договорах з відповідними спеціалізованими організаціями. Орендар зобов'язаний в 10-ти денний термін укласти прямі договори на постачання послуг з водопостачання та водовідведення, теплопостачання, вивезення твердих побутових відходів з постачальниками комунальних послуг та надати копії договорів орендодавцю. За використану електроенергію орендар відшкодовує орендодавцю понесені ним витрати згідно виставлених рахунків. За електроенергію проводиться оплата протягом п'яти робочих днів з моменту отримання рахунку. Орендар відшкодовує орендодавцю витрати, пов'язані із сплатою земельного податку пропорційно площі орендованих приміщень (п. 3.8).

Положеннями п. 4.1.7 договору встановлений обов'язок орендаря згідно виставлених рахунків своєчасно та в повному обсязі сплачувати плату за використані комунальні послуги.

Згідно з п. 3.9 договору у випадку закінчення терміну дії договору, орендна плата та плата за спожиті комунальні послуги вноситься до дня фактичного звільнення приміщення за актом приймання-передачі. Закінчення строку дії договору не звільняє орендодавця від обов'язку сплатити заборгованість, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції.

Таким чином, зобов'язання відповідача з оплати оренди та спожитих комунальних послуг виникли на підставі вказаних нормативних актів та договору оренди № 121 від 25.03.2015 р.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 7 вказаної статті, не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст. 202 Господарського кодексу України встановлено, що господарське зобов'язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.

Відповідач доказів, які підтверджують оплату ним заборгованості перед позивачем з орендної плати та спожитих комунальних послуг за період з жовтня 2016 р. по січень 2017 р. суду не надав, доводів позивача не спростував. Відтак, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 2 582,56 грн., а також заборгованості з оплати спожитих комунальних послуг у сумі 2 005,43 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню у вказаних розмірах.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що даний позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 32 - 34, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Комунальної установи Полтавської обласної ради з експлуатації адміністративних будівель до Громадської організації «Товариство Ветеранів Антитерористичної Операції» про стягнення 4 587,99 грн. задовольнити.

Стягнути з Громадської організації «Товариство Ветеранів Антитерористичної Операції» (03150, м. Київ, вул. Предславинська, ідентифікаційний код 39409338) на користь Комунальної установи Полтавської обласної ради з експлуатації адміністративних будівель (36003, Полтавська обл., м. Полтава, вул. Балакіна, буд. 42/8, ідентифікаційний код 38610131) заборгованість по орендній платі в сумі 2 582 (дві тисячі п'ятсот вісімдесят дві) грн. 56 коп.; заборгованість з оплати спожитих комунальних послуг у сумі 2 005 (дві тисячі п'ять) грн. 43 коп.; 1 600 (одну тисячу шістсот) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Рішення ухвалено в нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 8 червня 2017 року.

Повний текст рішення підписаний 13 червня 2017 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд міста Києва шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня підписання повного тексту рішення.

Суддя Головіна К.І.