номер провадження справи 17/48/17
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.06.2017 Справа № 908/576/17

за позовною заявою: керівника Запорізької місцевої прокуратури № 1 Запорізької області, 69002, м. Запоріжжя, вул. Залізнична, 5

в інтересах держави в особі органу уповноваженого державною здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - позивача - Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю АМСТОР - ІНВЕСТ, 49038, м. Дніпро, вул. Ленінградська, 27

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: товариство з обмеженою відповідальністю КОМПАНІЯ ПОЛІТРЕЙД, 04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, 1-5

про повернення земельної ділянки

суддя Корсун Віталій Леонідович

В судових засіданні приймали участь представники:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 02.06.17 № 01/02-16/01451

від відповідача: не зявився

від третьої особи: не зявився

від прокуратури: ОСОБА_2, посвідчення від 17.11.14 № 030389

СУТЬ СПОРУ:

22.03.17 до господарського суду області звернувся керівник Запорізької місцевої прокуратури № 1 з позовною заявою поданою в інтересах держави в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах, позивача - Запорізької міської ради (далі ЗМР) з вимогою до товариства з обмеженою відповідальністю АМСТОР-ІНВЕСТ (далі за текстом ТОВ АМСТОР-ІНВЕСТ) про повернення ВІДПОВІДАЧЕМ на користь територіальної громади м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради земельної ділянки загальною площею 1,5667 га (кадастровий номер: :07:032:0083), що знаходиться по вул. Чарівна у м. Запоріжжі.

Ухвалою від 22.03.17 судом порушено провадження у справі № 908/576/17, якій присвоєно № провадження 17/48/17. Судове засідання призначено на 12.04.17. Вказаною ухвалою судом залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача, товариство з обмеженою відповідальністю КОМПАНІЯ ПОЛІТРЕЙД (далі ТОВ КОМПАНІЯ ПОЛІТРЕЙД).

Ухвалою від 12.04.17 судом задоволено клопотання прокурора (яке підтримав позивач), продовжено строк вирішення спору на 15 днів - до 06.06.17.

Також в засіданні 12.04.17 судом розглянуто задоволено клопотання керівника Запорізької місцевої прокуратури № 1 Запорізької області від 11.04.17 № 130-2408-17 (подане в порядку в ст. 38 ГПК України) про витребування доказів, проти якого представник позивача не заперечив. Пунктом 6 резолютивної частини ухвали суду від 12.04.17 у цій справі суд зобов'язав начальника міжрайонного управління Держгеокадастру у Запорізькому районі та м. Запоріжжі надати до матеріалів справи № 908/576/17 господарського суду Запорізької області належним чином засвідчені копії наступних документів: договір оренди землі від 16.02.07 - у повному обсязі з усіма додатками, доповненнями, додатковими угодами; проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (договір оренди землі від 14.02.07, відповідно до якого ТОВ АМСТОР-ІНВЕСТ передано в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,5667 га, кадастровий № :07:032:0083, розташовану по вул. Чарівна в м. Запоріжжя); план або схему земельної ділянки, яка передається в оренду за вказаним вище Договором; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Ухвалою від 12.04.17 розгляд справи відкладено на 23.05.17 об 10 год. 30 хв.

Враховуючи невиконання учасниками в повному обсязі вимог ухвали суду від 22.03.17 та від 12.04.17 у даній справі, чергову неявку в судове засідання представників відповідача та третьої особи, ухвалою від 23.05.17 розгляд справи відкладено на 06.06.17 об 14 год. 10 хв.

При цьому, враховуючи не виконання начальником міжрайонного управління Держгеокадастру у Запорізькому районі та м. Запоріжжі вимог ухвали суду від 12.04.17 по даній справі щодо надання господарському суду у справі № 908/576/17 належним чином засвідчених копій: договору оренди землі від 16.02.07 у повному обсязі з усіма додатками, доповненнями, додатковими угодами; проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (договір оренди землі від 14.02.07, відповідно до якого ТОВ АМСТОР-ІНВЕСТ передано в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,5667 га, кадастровий № :07:032:0083, розташовану по вул. Чарівна в м. Запоріжжя); плану або схеми земельної ділянки, яка передається в оренду за вказаним вище Договором; кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), суд ухвалою від 23.05.17 уповноважив прокурора на отримання вказаних вище документів у міжрайонному управлінні Держгеокадастру у Запорізькому районі та м. Запоріжжі.

За клопотанням представника позивача та прокурора, який приймав участь у справі, розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 06.06.17, на підставі ст. ст. 821, 85 ГПК України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Представнику позивача та прокурору повідомлено про час виготовлення повного тексту рішення.

Прокурор та позивач, в особі уповноважених представників, заявлені вимоги підтримали у повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві від 17.03.17 № 130-2408-17, письмових поясненнях до вказаної позовної заяви. Просять суд зобовязати відповідача повернути на користь територіальної громади в особі Запорізької міської ради земельну ділянку загальною площею 1,5667 га за кадастровим номером :07:032:0083, яка знаходиться по вул. Чарівній, 74 у м. Запоріжжі.

Відповідач в судові засідання жодного разу не зявився, про причини неявки суд не повідомив. Клопотань про розгляд справи без участі його представника, або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Про дату, час та місце призначеного судового засідання відповідач повідомлений своєчасно та належним чином шляхом направлення на його адресу відповідних ухвал.

Згідно з ч. 1 ст. 64 ГПК України, ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам, прокурору, якщо він є заявником, за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ... У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

У відповідності із підпунктом 3.1. пункту 3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.11 № 18 Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції, місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців … (ст. 17 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців).

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, станом як на час порушення провадження у справі так і станом на час розгляду цієї справи в суді (зокрема на 04.04.17) місцезнаходженням відповідача є: 49038, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Ленінградська, буд. 27.

Всі ухвали суду у цій справі були надіслані судом на зазначену вище адресу та у зворотньому напрямку (станом на час прийняття процесуального рішення у справі по суті спору) до суду не повертались.

Крім того, згідно із повідомленням про вручення поштового відправлення (рекомендоване) форми № 119, ухвала суду від 23.03.17 про порушення провадження у справі № 908/576/17 отримано уповноваженою особою відповідача 31.03.17, про що свідчить підпис відповідної особи на вказаному повідомленні, яке знаходиться в матеріалах цієї справи.

Представник третьої особи в судові засідання жодного разу не зявився, про причини неявки суд не повідомив. Клопотань про розгляд справи без участі його представника, або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Про дату, час та місце призначеного судового засідання третю особу повідомлено своєчасно та належним чином шляхом направлення на її адресу відповідних ухвал.

Згідно з ч. 1 ст. 64 ГПК України, ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам, прокурору, якщо він є заявником, за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ... У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Відповідно до підпункту 3.1. пункту 3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.11 № 18 Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції, місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців … (ст. 17 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців).

Відповідно до відомостей (отриманих на безкоштовний запит) з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, отриманих судом із сайту мережі інтернет: https://usr.minjust.gov.ua, місцезнаходженням юридичної особи, а саме товариства з обмеженою відповідальністю КОМПАНІЯ ПОЛІТРЕЙД (ТОВ КОМПАНІЯ ПОЛІТРЕЙД) є: 04053, м. Київ, вул. Січових стрільців, будинок 1-5.

Ухвали суду про порушення провадження у справі № 908/576/17 від 12.04.17 та від 23.05.17 були направлені ТОВ КОМПАНІЯ ПОЛІТРЕЙД за вказаною вище адресою (04053, м. Київ, вул. Січових стрільців, будинок 1-5) та до господарського суду Запорізької області не повертались.

З огляду на наведене вище суд виходить з того, що відповідні процесуальні документи у справі № 908/576/17 надіслані судом згідно з поштовими реквізитами учасників процесу. Зазначене свідчить про те, що судом були вжиті всі заходи щодо належного повідомлення відповідача та третю особу про дату, місце і час розгляд цієї справи господарським судом Запорізької області.

Підстави неявки до участі у справі представників чи керівників відповідача та третьої особи у цій справі суду не відомі.

Відповідно до положень ст. 75 ГПК України, справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача та прокурора, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням від 27.12.06 № 29/87 «Про передачу в оренду ТОВ «Амстор-Інвест» земельної ділянки по вул. Чарівній для розташування супермаркету» Запорізька міська рада розглянувши проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Чарівній, керуючись ст. 124 ЗК України та Законом України «Про оренду землі» вирішила:

- затвердити проект землеустрою (п. 1) щодо відведення земельної ділянки по вул. Чарівній ТОВ «Амстор-Інвест» (і.п.н. 33549267);

- передати в оренду терміном на 10 років ТОВ «Амстор-Інвест» земельну ділянку (кадастровий номер :07:032:0083) площею 1,5667 га (землі вулиць) по вул. Чарівній для розташування супермаркету в межах згідно з планом, що додається, за рахунок земель Запорізької міської ради (п. 2);

- … зобовязати ТОВ «Амстор-Інвест» (п. 4.): після прийняття (п.п. 4.1.) даного рішення у двомісячний термін укласти з Запорізькою міською радою договір оренди землі, подати на державну реєстрацію та одержати його в установленому законодавством порядку; … у разі зміни (п. 4.5.) назви товариства, його юридичного статусу або продажу супермаркету протягом місяця звернутись для переоформлення в установленому законодавством порядку земельної ділянки та внесення змін до земельно-кадастрової документації.

14.02.07 між Запорізькою міською радою (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю АМСТОР - ІНВЕСТ (Орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого (п. 1 договору) Орендодавець відповідно до рішення Запорізької міської ради від 27.12.06 № 29/87 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий № :07:032:0083) для розташування супермаркету, яка знаходиться: м. Запоріжжя, вул. Чарівна.

Згідно із п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,5667 га.

На земельній ділянці знаходяться обєкти нерухомого майна: вільна від забудови, інші обєкти інфраструктури - відсутні (п. 3 договору). Земельна ділянка передається в оренду разом з вільна від забудови. (п. 4 договору).

Відповідно до п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 217 869,74 грн. (в цінах 2006 року).

За умовами пунктів 6 і 7 договору, недоліки, що можуть перешкоджати ефективному її використанню - відсутні. Інші особливості обєкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.

Згідно із п. 8 договору, договір укладається на 10 років.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 8435Є11 грн. на рік на протязі строку будівництва обєкта, у розмірі 42 178,70 грн. на рік з дня ведення обєкту до експлуатації, що складає 1% від нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2006 року (п. 9 договору).

Відповідно до п. 14 договору, земельна ділянка передається в оренду для: розташування супермаркету.

Цільове призначення земельної ділянки (категорія земель): землі іншого призначення (п. 15 договору).

Згідно із п. 16.2 договору, Орендар зобовязаний використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до умов договору та виконувати вимоги викладені у п. 30 даного Договору.

… Інші умови передачі земельної ділянки в оренду відсутні (п. 18).

Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється Орендодавцем на умовах, що визначені у договорі, за актом прийому-передачі земельної ділянки, який підписується сторонами і є невід'ємним додатком до договору. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п. 19 договору).

Відповідно до п. 20 договору, після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно із п. 25 договору, на орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження), які визначені у складі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Інші права третіх осіб відсутні.

А відповідно до п. 26 Договору, передача в оренду земельної ділянки не є підставою для зміни обмежень (обтяжень) та ін. прав третіх осіб на цю ділянку.

Відповідно до п. 29 договору, Орендар має право … за письмовою згодою Орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку жилі, виробничі … та ін. будівлі і споруди.

Пунктом 30 договору, зокрема, зазначено, що Орендар зобовязаний: …

- своєчасно вносити орендну плату; після закінчення строку договору оренди землі, договір поновити або повернути земельну ділянку Орендодавцю за його вимогою в належному стані; своєчасно інформувати відповідні органи виконавчої влади та місцевого самоврядування про стан і використання земель в порядку, встановленому законом.

Дія договору (п. 33) припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; вилучення земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом; розірвання договору оренди землі згідно з п. 34; ліквідація юридичної особи-орендаря. Договір оренди припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

… Фактичне продовження користування майном (п. 34) після закінчення строку дії даного договору оренди землі не є підставою для поновлення договору.

Перехід (п. 36) права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

За умовами п. 39 договору, договір набирає чинності після підписання та його державної реєстрації. Невідємними частинами договору оренди земельної ділянки є: план земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі обєкта оренди; проектна документація із землеустрою; розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку.

Наведений вище у тексті цього рішення договір оренди землі 16.02.07 зареєстровано у Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 08.

Факт передачі позивачем в оренду відповідачу земельної ділянки площею 1,5667 га за адресою м. Запоріжжя, вул. Чарівна підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 16.02.07, який підписаний керівниками та скріплений печатками з обох сторін, копія якого долучена до матеріалів справи.

Розпорядженням Шевченківської районної адміністрації Запорізької міської ради від 09.07.07 № 2468р обєкту нерухомого майна недобудованої будівлі супермаркету «Амстор» розташованому в м. Запоріжжі, вул. Чарівна, б/н присвоєно поштову адресу: м. Запоріжжя. вул. Чарівна, 74.

03.12.07, 20.06.08, 20.10.09, 10.03.10 сторонами було укладено і підписано додаткові угоди до договору оренди землі від 16.02.07 № 08, відповідно до яких пункти договору за №№ 9,10,11 та 12 були викладені в новій редакції (стосувались зміни розміру орендної плати).

Згідно із інформаційною довідкою (№ 80933060, дата формування 22.02.17) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна (додана прокурором до матеріалів позовної заяви у цій справі), на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, серія та номер: 4162, виданий 23.11.16 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, власником обєкту нерухомого майна: громадсько-торгівельного комплексу загальною площею (кв. м.): 13 598,6 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Чарівна, буд. 74, є ТОВ КОМПАНІЯ ПОЛІТРЕЙД, , країна реєстрації: Україна; форма власності: приватна; розмір частки: 1/1.

Розглядаючи вказану позовну вимогу судом враховано наступне.

Згідно з положеннями ст. 8 ОСОБА_4 України, в Україні визнається і діє принцип верховенства права. ОСОБА_4 України має найвищу юридичну силу. Закони та інші нормативно-правові акти приймаються на основі ОСОБА_4 України і повинні відповідати їй. ОСОБА_4 України є нормами прямої дії.

Відповідно до статей 13, 14 ОСОБА_4 України, земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією ОСОБА_4 (ст. 13). Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону (ст. 14).

Статтею 22 ОСОБА_4 України унормовано, що права і свободи людини і громадянина, закріплені цією ОСОБА_4, не є вичерпними. Конституційні права і свободи гарантуються і не можуть бути скасовані. При прийнятті нових законів або внесенні змін до чинних законів не допускається звуження змісту та обсягу існуючих прав і свобод.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом

В силу норм ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 6 України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України «Про оренду землі»).

Розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладання договору оренди (ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 31 Закону України Про оренду землі унормовано, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в ін. випадках, передбачених законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобовязана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному ст. 148-1 ЗК України.

Аналіз наведених законодавчих норм, розпорядження Шевченківської районної адміністрації Запорізької міської ради від 09.07.07 № 2468р (про присвоєння поштової адреси: м. Запоріжжя. вул. Чарівна, 74 обєкту нерухомого майна недобудованої будівлі супермаркету «Амстор» розташованому в м. Запоріжжі, вул. Чарівна, б/н) та пунктів 8, 33 договору оренди землі від 14.02.07 надають суду підстави для висновку про те, що вказаний договір оренди земельної ділянки по вул. Чарівна, 74, що в м. Запоріжжя, загальною площею 1,5667 га (з кадастровим номером :07:032:00873), яка була передана Запорізькою міською радою в оренду ТОВ «Амстор-Інвест» строком на 10 років, припинив дію у звязку із закінченням строку, на який його (договір) було укладено 16.02.17 (з урахуванням реєстрації у Запорізькій філії ДП ЦДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 16.02.07).

Доказів оспорювання вказаної обставини сторонами чи третьою особою матеріали цієї господарської справи станом на час прийняття процесуального рішення у справі по суті спору не містять.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України Про оренду землі, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно з п. 20 наведеного у тексті цього рішення договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

З огляду на викладене, земельна ділянка площею 1,5667 га за кадастровим номером :07:032:0083, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Чарівна (за умовами договору та Чарівна, 74 відповідно до розпорядження Шевченківської районної адміністрації Запорізької міської ради від 09.07.07 № 2468р) підлягає поверненню Орендарем на користь Орендодавця - Запорізької міської ради.

Як свідчить надана у справу прокурором інформаційна довідка від 22.02.17 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна (реєстраційний номер 101, обєкт нерухомого майна - громадсько-торговельний комплекс загальною площею 13598,6 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Чарівна, буд. 74, власником вказаного обєкту на підставі договору купівлі-продажунерухомого майна від 23.11.16 є ТОВ «КОМПАНІЯ ПОЛІТРЕЙД» (), форма власності приватна, розмір частки 1/1.

При цьому, вирішуючи справу по суті спору судом враховано, що всупереч п. 4.5. рішення Запорізької міської ради від 27.12.06 «Про передачу в оренду ТОВ «Амстор-Інвест» земельної ділянки по вул. Чарівній для розміщення супермаркету», яке є чинним станом на час вирішення спору у цій справі по суті спору, відповідач у цій справі не виконав своє зобовязання стосовно того, що у разі продажу супермаркету він зобовязаний протягом місяця звернутись для переоформлення в установленому законодавством порядку земельної ділянки та для внесення змін до земельно-кадастрової документації.

Доказів зворотнього матеріали цієї справи не містять.

Крім того, з підстав не залежних від суду у цій справі, суду не надано ні відповідачем, ні третьою особою договору купівлі-продажу нерухомого майна від 23.11.16, на яке є посилання в Інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек… зазначеній вище у тексті цього рішення.

А тому, з підстав викладених вище, з урахуванням вимог ст. 11128 ГПК України, судом у цій справі відступається від правової позиції викладеної у постановах Верховного Суду України від 13.04.16 у справі № 6-253цс16 та від 12.10.16 у справі № 6-2225цс16 в частині того, що відповідно до ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України, … до особи, яка придбала житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Та що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває в користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Також суд вважає за необхідне зазначити, що лише після повернення земельної ділянки третя особа у цій справі зможе належним чином оформити своє право щодо користування земельною ділянкою під обєктом нерухомості по вул. Чарівна, 74 м. Запоріжжі.

Крім того, що станом на час прийняття вказаного рішення суду не надано належних та допустимих доказів на підтвердження того, яка саме площа земельної ділянки знаходиться під вказаним у тексті цього рішення обєктом нерухомості, що розташований на земельній ділянці наданій за договором оренди землі від 14.02.07, яка станом на час укладення вказаного договору, була вільна від забудов.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається на сторін пропорційно задоволеним вимогам.

Судом розяснюється, що згідно з вимогами ч. 1 ст. 116 ГПК України (…), після набрання законної сили наказ видається судом за заявою стягувачу (…).

Керуючись ст. ст. 21, 42, 43, 45, 22, 27, 29, 33, 34, 44, 49, 69, 75, 77, 82, 821, 84, 85, 111 28 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю «АМСТОР-ІНВЕСТ» (49038, м.Дніпро, вул. Ленінградська, 27, 7) повернути на користь територіальної громади м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206, ) земельну ділянку загальною площею 1,5667 га (кадастровий номер :07:032:0083), яка знаходиться по вул. Чарівній (Чарівна, 74) у м. Запоріжжі.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «АМСТОР-ІНВЕСТ» (49038, м. Дніпро, вул. Ленінградська, 27, 7) на користь прокуратури Запорізької області в особі Запорізької місцевої прокуратури № 1 (69002, м. Запоріжжя, вул. Залізнична, 17, , р/р 0271 відкритий в Державній казначейській службі України, м. Київ, МФО 820172, отриму3вач: прокуратура Запорізької області) 1 600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп. коштів витрачених у 2017 році на сплату судового збору при здійсненні представництва інтересів держави. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 14.06.17

Суддя В.Л. Корсун