ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

12 червня 2017 р. Справа № 902/317/17

Господарський суд Вінницької області у складі:

Головуючого судді В. Білоуса

ОСОБА_1Матущак

за участю представників:

позивача : ОСОБА_2 - згідно довіреності;

позивача : ОСОБА_3 - згідно довіреності;

відповідача : не з'явився;

Місце розгляду справи : приміщення суду, зал судових засідань №3

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом:Жмеринської міської ради Вінницької області (вул. Центральна, 4, м. Жмеринка, Вінницької обл., 23100)

до:Товариства з обмеженою відповідальністю "Великий Ярмарок" (АДРЕСА_1, 23100)

про стягнення 63 468,78 грн. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди земельної ділянки від 24.11.2009 № 782

ВСТАНОВИВ :

Відповідач вимоги ухвали суду від 15.05.2017 про явку в судове засідання повноважного представника, надання доказів витребуваних вказаною ухвалою суду, в тому рахунку відзиву на позовну заяву, контррозрахунку позовних вимог, не виконав. Копія вказаної ухвали направлена відповідачу рекомендованим листом та вручена йому 30.05.2015 р., що стверджується рекомендованим повідомлення органу поштового зв'язку вх.№ 3308 від 31.05.2017 (а.с.183). Це розцінюється судом як вручення рекомендованого листа із копією ухвали відповідачу та, як належне повідомлення останнього про час і місце судового розгляду справи за його участю. Суд вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення сторін про час і місце судового розгляду справи за їх участю.

13.05.2017 від позивача до суду надійшла заява № 106 від 05.05.2017 про зменшення розміру позовних вимог, в якій позивач просить стягнути з відповідача 63 468,78 грн..

З огляду на права надані позивачеві ст. 22 ГПК України, ст. 20 ЦК України, заява представника позивача про зменшення розміру позовних вимог судом приймається як така, що не суперечить закону, матеріалам справи.

Суд розцінює зменшені позовні вимоги як нові позовні вимоги.

12.06.2017 від відповідача до суду надійшло клопотання №б/н від 09.06.2017 про припинення провадження у справі.

Вказане клопотання мотивоване тим, що справа № 902/317/17 підлягає розгляду в рамках адміністративної юрисдикції, та посилається на Постанову Вінницького окружного адміністративного суду по справі № 802/2051/16-а від 27 грудня 2016.

Представники позивача в судовому засіданні 12.06.2017 заперечили проти клопотання про припинення провадження у справі.

Розглянувши вказане клопотання суд дійшов висновку про те, що воно не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Постановою Вінницького окружного адміністративного суду по справі № 802/2051/16-а від 27 грудня 2016 задоволено позов Жмеринської об'єднаної державної податкової інспекції ГУ ДФС у Вінницькій області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Великий ярмарок" та вирішено стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Великий ярмарок" до місцевого бюджету м. Жмеринки податкову заборгованість з орендної плати з юридичних осіб в сумі 82 963 (вісімдесят дві тисячі дев'ятсот шістдесят три) грн. 46 коп. Накласти арешт на кошти платника податків товариства з обмеженою відповідальністю "Великий ярмарок" (23100, АДРЕСА_2, ), що знаходяться на рахунках в установах банках.

Як вбачається із зазначеної постанови, підставою позовних вимог у вказаній адміністративній справі є податкова вимога №385-17 від 02.08.2016.

Разом з тим, підставою позовних вимог у справі № 902/317/17 є договір оренди земельної ділянки від 24.11.2009 № 782, а тому суд приходить до висновку, що між сторонами виникли господарські та цивільні правовідносини на підставі вказаного договору.

Згідно ст.12 ГПК України господарським судам підвідомчі справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні господарських договорів, у тому числі щодо приватизації майна, та з інших підстав.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про те, що спір у справі № 902/317/17 підвідомчий господарському суду, а тому клопотання відповідача №б/н від 09.06.2017 про припинення провадження у справі не підлягає задоволенню.

З огляду на подані в справу докази, на належне повідомлення сторін про час і місце розгляду справи за їх участю, суд приходить до висновку про те, що неявка представника відповідача в судове засідання не перешкоджає вирішенню спору і справа підлягає вирішенню за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлений позов.

Заслухавши пояснення представників позивача, Головного управління Державної казначейської служби України у Вінницькій області, повно, всебічно, об'єктивно і в сукупності дослідивши подані в справу докази, надавши їм юридичну оцінку, суд на підставі ст. 11, 410, 509, 525, 526, 632, 627, 628 ЦК України, ст.15, 21 Закону України "Про оренду землі" прийшов до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню в сумі 63 468,78 грн..

До такого висновку суд прийшов з огляду на таке.

На підставі рішення Жмеринської міської ради Вінницької області №737 від 03.11.2009 надано ТОВ «ВЕЛИКИЙ ЯРМАРОК» в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для комерційних потреб під ринками, загальною площею 0,8943 га, яка знаходиться: 23100 у м. Жмеринка, по вул. Н.Базарна 1 М., строком - на 50 (пятдесят) років (а.с.41) (п.1, 2, 8 Договору).

На підставі вищевказаного рішення, було укладено договір оренди земельної ділянки від 24.11.2009 року за № 782 (далі - Договір), між Жмеринською міської радою Вінницької області та ТОВ «ВЕЛИКИЙ ЯРМАРОК» (а.с.21-22).

На виконання умов договору позивач передав відповідачу вказану земельну ділянку, що стверджується актом приймання - передачі земельної ділянки в оренду від 27.11.2009 (а.с.23).

Відповідно до п.5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 473 957,70гривень.

Відповідно до витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку землі, яка орендується Відповідачем, нормативна грошова оцінка за 2008 р. склала - 473957,70 грн., за 2009р.-501921,20 грн., за 2010р. 871683,13 грн. (а.с.28-40).

Із врахування висновку державної експертизи землевпорядної організації, щодо технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Жмеринка, рішенням Жмеринської міської ради від 01.02.2012 року № 307 «Про введення в дію нормативної грошової оцінки земель міста Жмеринка» було введено в дію нову грошову оцінку земель міста (а.с.43).

Відповідно до витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку землі, яка орендується Відповідачем, із врахуванням нової грошової оцінки за 2011, 2012, 2013 рр. склала - 2 983 062,85 грн., за 2014р.- 3 725 845,50 грн., за 2015 р. - 5 339 136,60 грн., за 2016 р.- 5 659 484,80 грн..

Відповідно до п.10 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки міста.

Відповідно до ст. 289.2 Податкового кодексу України за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення.

Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель, становлять:

2004 рік - 1,0; 2005 рік - 1,035; 2006 рік - 1,0; 2007 рік - 1,028; 2008 рік - 1,152; 2009 рік - 1,059; 2010 рік - 1,0; 2011 рік - 1,0; 2012 рік - 1,0; 2013 рік - 1,0; 2014 рік - 1,249; 2015 рік - 1,433, 2016- 1,06.

Рішенням Жмеринської міської ради від 19.04.2007р. № 201 «Про встановлення розмірів орендної плати за землю» було встановлено та затверджено розміри орендної плати за землю у відсотках від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, а саме - 4% .

Відповідно до п.9 Поговору орендна плата орендарем вноситься у грошовій формі в розмірі 4 (чотирьох) відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 18958,31 грн. на поточний рік.

На підставі вищезазначеного рішення, орендна плата за земельну ділянку, яку орендує Відповідач для комерційних потреб під ринками, сплачувалась у розмірі - 4%, що становить 18864, 95 грн.

Відповідач свої зобов'язання взяті в договорі належним чином не виконав, з 01.06.2016 року ним було припинено внесення орендної плати за користування земельною ділянкою у встановлені Договором строки, що станом на 28.02.2017 року склало заборгованість у сумі 146 432,24 грн..

Постановою Вінницького окружного адміністративного суду по справі № 802/2051/16-а від 27 грудня 2016 задоволено позов Жмеринської об'єднаної державної податкової інспекції ГУ ДФС у Вінницькій області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Великий ярмарок" та вирішено стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Великий ярмарок" до місцевого бюджету м. Жмеринки податкову заборгованість з орендної плати з юридичних осіб в сумі 82 963 (вісімдесят дві тисячі дев'ятсот шістдесят три) грн. 46 коп..

А тому борг відповідача перед позивачем складає 63 468,78 грн. (146 432,24 грн.- 82 963,46 грн.) по орендній платі згідно договору оренди земельної ділянки від 24.11.2009 № 782, що і стало причиною виникнення спору.

Згідно ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є:

- об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об'єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи. Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

Згідно ч.1 ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема з договорів та інших правочинів.

Господарські зобов'язання можуть виникати, відповідно до ст. 174 ГК України, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Також кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно ч.1,2 ст.410 ЦК України землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в повному обсязі, відповідно до договору. Землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом.

Згідно ст.525, ст.526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вбачається із приписів ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

У статті 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч.І ст.628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Перевіривши поданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що вимоги щодо стягнення боргу в сумі 63 468,78 грн. є правомірними, і підлягають задоволенню, оскільки відповідають умовам чинного законодавства та умовам договору.

В силу ст. ст.4-3, 33 ГПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Станом на день розгляду справи відповідач не надав суду докази сплати позивачеві 63 468,78 грн.- заборгованості по орендній платі згідно договору оренди земельної ділянки від 24.11.2009 № 782.

З огляду на викладене, перевіривши розрахунок позовних вимог, суд приходить до висновку про задоволення зменшених позовних вимог в сумі 63 468,78 грн.- заборгованості по орендній платі згідно договору оренди земельної ділянки від 24.11.2009 № 782.

Згідно п.1 ч.1 ст.7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Позивачем у заяві про зменшення розміру позовних вимог № 106 від 05.05.2017 викладено клопотання про повернення сплаченого судового збору в сумі 596,46 грн. у зв'язку із зменшенням розміру позовних вимог.

З огляду на викладене, вказане клопотання позивача підлягає задоволенню, а судовий збір в сумі 596,46 грн. підлягає поверненню позивачеві із державного бюджету.

В зв'язку із доведенням спору до розгляду в суді внаслідок неправильних дій відповідача, судові витрати на судовий збір в сумі 1 600 грн. на підставі ч.2 ст. 49 ГПК України, підлягають відшкодуванню позивачеві за рахунок відповідача.

Керуючись викладеним, ст.4-3, 4-5, 22, 28, 32, 33, 36, 43, ст.49, ст.75, 82 - 84, 115, 116 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

1. Зменшені позовні вимоги задовольнити в сумі 63 468,78 грн.- заборгованості по орендній платі згідно договору оренди земельної ділянки від 24.11.2009 № 782. Судові витрати на судовий збір в сумі 1 600 грн. покласти на відповідача.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Великий Ярмарок", (АДРЕСА_1, 23100) на користь Жмеринської міської ради Вінницької області, (вул. Центральна, 4, м. Жмеринка, Вінницької обл., 23100) 63 468,78 грн.- заборгованості по орендній платі згідно договору оренди земельної ділянки від 24.11.2009 № 782, 1 600 грн. для відшкодування судових витрат на судовий збір. Видати наказ в день набрання рішенням законної сили.

3. Органу Державної казначейської служби у відповідності з п.1 ч. 1 ст. 7 Закону України Про судовий збір від 08.07.2011 р. № 3674-VI повернути Жмеринській міській раді Вінницької області, (вул. Центральна, 4, м. Жмеринка, Вінницької обл., 23100) 596,46 грн. надмірно сплаченого судового збору перерахованого згідно платіжного доручення № 199 від 22.03.2017 (знаходиться в матеріалах судової справи).

4. Примірник рішення, скріплений печаткою суду надіслати позивачу. Вказаний примірник ухвали є підставою для повернення органом Державної казначейської служби Жмеринській міській раді Вінницької області із Державного бюджету судового збору в сумі 596,46 грн. перерахованого згідно платіжного доручення № 199 від 22.03.2017.

5. Копію рішення надіслати відповідачу рекомендованим листом або вручити його повноважному представнику під розписку.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено 12.06.2017 р. Повний текст рішення відповідно до ст.84 ГПК України оформлено і підписано 15 червня 2017 р. Рішення набирає законної сили на протязі 10-ти днів з дня повного його оформлення і підписання.

Суддя Білоус В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - відповідачу (АДРЕСА_1, 23100)