ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" червня 2017 р. Справа № 5015/3570/12

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

головуючого - судді Скрипчук О.С.

суддів Дубник О.П. Матущака О.І.

при секретарі судового засідання: Лагутіні В.Б.

розглянувши апеляційну скаргу першого заступника прокурора міста Львова за № 37-1306 вих-13 від 19.02.2013 року

на рішення Господарського суду Львівської області від 13.09.2012 року

у справі № 5015/3570/12

за позовом позивача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю «Галичбудмонтаж», м.Львів

позивача-2: Приватного акціонерного товариства «Ірокс», м. Львів

до відповідача: Автогаражного кооперативу № 15 Галицького району міста Львова, м. Львів

про визнання права власності на нерухоме майно.

за участю представників:

прокурора (скаржника): Макогон Ю.І. посвідчення № 020325 від 06.09.2013 року

від позивача-1: не зявився

від позивача-2: не зявився

від відповідача: не зявився

ВСТАНОВИВ:

ТзОВ «Галичбудмонтаж» та Приватне акціонерне товариство «Ірокс» звернулись до Господарського суду Львівської області із позовом до Автогаражного кооперативу № 15 Галицького району міста Львова (м. Львів) про визнання права власності на нерухоме майно.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 13.09.2012 року у справі № 5015/3570/12 (суддя Цікало А.І.) позов ТзОВ «Галичбудмонтаж» та ПАТ «Ірокс» задоволено. Суд виніс рішення, яким визнав:

- за Приватним акціонерним товариством «Ірокс» (вул. Буйка, 17-А, м. Львів, 79049; ) право власності на нерухоме майно, а саме: три поверхи 3-ох поверхового житлового будинку по вул. Антонича, 8А (Антонича - Майданна) корпус № 8 в мікрорайоні «Сихів» у м. Львові, загальною площею 559,3 кв. м. в т. ч. 170,3 кв. м.- загальна площа першого поверху (квартира № 1 загальною площею 77,2 кв. м.АДРЕСА_1 загальною площею 75,0 кв. м.), 169,6 кв. м. загальна площа другого поверху (квартира № 3 загальною площею 76,8 кв. м.АДРЕСА_2 загальною площею 74,7 кв. м.), 168,6 кв. м. загальна площа третього поверху (квартира № 5 загальною площею 75,2 кв. м.АДРЕСА_3 загальною площею 75,3 кв. м.) та шість поверхів 6-ти поверхового житлового будинку по вул. Антонича, 8А (Антонича - Майданна) в мікрорайоні Сихів у м. Львові, загальною площею 1056,2 кв. м. у т. ч. 176,0 кв. м. загальна площа першого поверху (квартира № 1 загальною площею 63,8 кв. м.АДРЕСА_1 загальною площею 48,3 кв. м.АДРЕСА_4 загальною площею 47,7 кв.м.), 176,1 кв. м. загальна площа другого поверху (квартира № 4 загальною площею 64,1 кв. м.АДРЕСА_5 загальною площею 48,3 кв. м.АДРЕСА_3 загальною площею 47,5 кв. м.), 175,0 кв. м. загальна площа третього поверху (квартира № 7 загальною площею 63,6 кв. м.АДРЕСА_6 загальною площею 47,9 кв. м., квартира №9 загальною площею 47,3 кв. м.), 175,8 кв. м. загальна площа четвертого поверху (квартира № 10 загальною площею 64,3 кв. м.АДРЕСА_7 загальною площею 47,9 кв. м.АДРЕСА_8 загальною площею 47,4 кв. м.), 176,6 кв. м. загальна площа пятого поверху (квартира № 13 (двохрівнева) загальною площею першого рівня 64,3 кв. м.АДРЕСА_9 (двохрівнева) загальною площею першого рівня 48,3 кв. м.АДРЕСА_10 загальною площею 47,8 кв. м.), 176,7 кв. м. загальна площа шостого поверху (квартира № 13 загальною площею другого рівня 64,3 кв. м.АДРЕСА_9 загальною площею другого рівня 47,7 кв. м.АДРЕСА_11 загальною площею 48,5 кв.м.)».

- за ТзОВ «Галичбудмонтаж» (вул. Буйка, 7, м. Львів, 79034; ) право власності на нерухоме майно, а саме: підвальні приміщення, що знаходяться в 3-ох поверховому житловому будинку по вул. Антонича, 8А (Антонича - Майданна) корпус № 8 в мікрорайоні «Сихів» у м.Львові, загальною площею 50,8 кв. м., та підвальні приміщення, що знаходяться в 6-ти поверховому житловому будинку по вул. Антонича, 8А (Антонича - Майданна) в мікрорайоні «Сихів» у м. Львові, загальною площею 164,1 кв. м.».

Не погоджуючись з даним рішенням перший заступник прокурора міста Львова подав апеляційну скаргу за № 37-1306 вих-13 від 19.02.2013 року, в якій просить рішення Господарського суду Львівської області від 13.09.2012 року скасувати, прийняти нове рішення, яким в позові відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції при прийнятті рішення порушено норми матеріального і процесуального права. А саме скаржник стверджує, що суд першої інстанції не звернув уваги на те, що визнання права власності на житлові будинки, їх реєстрація, можлива лише після прийняття в експлуатацію таких, про що відомості в матеріалах справи відсутні.

Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 27.03.2013 року було зупинено провадження у справі до вирішення Львівським окружним адміністративним судом справи № 2а-8872/12/1370.

Судом встановлено, що 14.11.2016 року Львівським окружним адміністративним судом було прийнято постанову у справі № 2а-8872/12/1370 за позовом Автогаражного кооперативу № 15 Галицького району м. Львова до Головного спеціаліста Відділу оперативного контролю за дотриманням вимог земельного законодавства Управління з контролю за використанням та охороною земель Державної інспекції сільського господарства у Львівській області ОСОБА_1, Державного інспектора сільського господарства Державної інспекції сільського господарства у Львівській області ОСОБА_2, Державної інспекції сільського господарства у Львівській області, з участю прокурора м. Львова, про визнання протиправними дій, визнання протиправним та скасування приписів, якою адміністративний позов задоволено частково. Визнано протиправними та скасовано, прийняті Державною інспекцією сільського господарства у Львівській області, приписи від 17.09.2012 року за № 430 та від 17.09.2012 року за № 431. В іншій частині в задоволенні адміністративного позову було відмовлено.

Пізніше, постановою Львівського апеляційного адміністративного суду від 22.03.2017 року у справі № 876/9529/16 за апеляційною скаргою заступника прокурора Львівської області на постанову Львівського окружного адміністративного суду від 14.11.2016 року в адміністративній справі за позовом Автогаражного кооперативу № 15 Галицького району м. Львова до головного спеціаліста Відділу оперативного контролю за дотриманням вимог земельного законодавства Управління з контролю за використанням та охороною земель Державної інспекції сільського господарства у Львівській області ОСОБА_1, державного інспектора сільського господарства Державної інспекції сільського господарства у Львівській області ОСОБА_2, Державної інспекції сільського господарства у Львівській області, за участю прокуратури м. Львова про визнання протиправними дій, визнання протиправними та скасування приписів, апеляційну скаргу заступника прокурора Львівської області задоволено частково. Постанову Львівського окружного адміністративного суду від 14.11.2016 року скасовано в частині: часткового задоволення позову; визнання протиправними та скасування приписів Державної інспекції сільського господарства в Львівській області № 430 від 17.09.2012 року та № 431 від 17.09.2012 року; розподілу судових витрат. В цій частині прийнято нове рішення, яким у задоволенні заявленого Автогаражним кооперативом № 15 Галицького району м. Львова позову відмовлено повністю, у тому числі відмовлено у задоволенні позовної вимоги про визнання протиправними та скасування приписів Державної інспекції сільського господарства в Львівській області № 430 від 17.09.2012 року та № 431 від 17.09.2012 року.

Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 06.06.2017 року провадження у справі поновлено.

Відповідно до ч. 2 ст. 101 ГПК України апеляційний господарський суд не звязаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність та обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи та заперечення сторін, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 30 січня 2006 року між Автогаражним кооперативом № 15 Галицького району міста Львова, ТзОВ «Галичбудмонтаж» та Приватним акціонерним товариством «Ірокс» був укладений договір підряду на виконання будівельно-монтажних робіт (надалі договір).

Відповідно до п. 1.1. договору, замовник доручає, а виконавець-1 (позивач 1) та виконавець-2 (позивач 2) виконують будівельно-монтажні роботи по будівництву 3-ох поверхового будинку, 6-ти поверхового будинку та гаражів по вул. Антонича Майдан в мікрорайоні «Сихів» у м. Львові. При цьому, виконавець-1 (позивач 1) виконує будівельно-монтажні роботи з будівництва підвальних приміщень у вищевказаних будинках, а інші будівельно-монтажні роботи, передбачені цим Договором, виконує виконавець-2 (позивач 2).

Згідно з п. 1.2. договору, вартість робіт згідного даного договору, визначається в національній валюті України (гривні), згідно проектно-кошторисної документації.

Відповідно до п. 2.1. договору, замовник (відповідач) приймає від виконавця-1 (позивача 1) та виконавця-2 (позивача 2) виконані роботи, передбачені в п. 1.1. даного договору з підписанням з кожним з них акту і довідки про виконанні роботи не пізніше трьох днів після їх одержання.

Згідно з п. 2.2. договору, оплата за виконані роботи, передбачені в п. 1.1. даного договору, проводиться шляхом перерахунку замовником (відповідачем) грошових коштів на розрахункові рахунки виконавця-1 (позивача 1) та виконавця-2 (позивача 2), згідно виставлених рахунків або передачі матеріальних цінностей на суму вартості виконаних будівельно-монтажних робіт.

Згідно довідки про вартість виконаних будівельних робіт /та витрат/ за лютий 2006 жовтень 2009 року позивач 1 виконав будівельно-монтажні роботи по будівництву 6-ти поверхового житлового будинку по вул. Антонича-Майдан у м. Львові на загальну суму 52 298,03 грн. Зазначені будівельні роботи прийняті відповідачем без зауважень, що підтверджується актом приймання виконаних будівельних робіт за лютий 2006 жовтень 2009 року.

Згідно довідки про вартість виконаних будівельних робіт /та витрат/ за березень 2006 жовтень 2009 року позивач 1 виконав будівельно-монтажні роботи по будівництву 3-ох поверхового житлового будинку по вул. Антонича-Майдан у м. Львові на загальну суму 138 847,06 грн. Зазначені будівельні роботи прийняті відповідачем без зауважень, що підтверджується актом приймання виконаних будівельних робіт за березень 2006 жовтень 2009 року.

Згідно довідки про вартість виконаних будівельних робіт /та витрат/ за лютий 2006 жовтень 2009 року позивач 2 виконав будівельно-монтажні роботи по будівництву 6-ти поверхового житлового будинку по вул. Антонича-Майдан у м. Львові на загальну суму 971 317,44 грн. Зазначені будівельні роботи прийняті відповідачем без зауважень, що підтверджується актом приймання виконаних будівельних робіт за лютий 2006 жовтень 2009 року.

Згідно довідки про вартість виконаних будівельних робіт /та витрат/ за березень 2006 жовтень 2009 року позивач 2 виконав будівельно-монтажні роботи по будівництву 3-ох поверхового житлового будинку по вул. Антонича-Майдан у м. Львові на загальну суму 491 111,59 грн. Зазначені будівельні роботи прийняті відповідачем без зауважень, що підтверджується актом приймання виконаних будівельних робіт за березень 2006 жовтень 2009 року.

28 лютого 2012 року між Автогаражним кооперативом № 15 Галицького району міста Львова (відповідач), ТзОВ «Галичбудмонтаж» (позивач 1) та Приватним акціонерним товариством «Ірокс» (позивач 2) було укладено доповнення до договору підряду на виконання будівельно-монтажних робіт від 30.01.2006 р. Зазначеним Доповненням до договору сторони вирішили в п. 1.1. договору підряду на виконання будівельно-монтажних робіт від 30.01.2006 р. замінити слова … по вул. Антонича-Майдан …на слова і цифри … по вул. Антонича, 8А (Антонича-Майдан)…(п. 1 Доповнення).

Також, вказаним Доповненням до договору було доповнено договір підряду на виконання будівельно-монтажних робіт від 30.01.2006 р. п. 2.3. наступного змісту:

п. 2.3. У зв'язку з неможливістю Замовником (відповідачем) провести розрахунки по Договору підряду на виконання будівельно-монтажних робіт від 30.01.2006 року із Виконавцем-1 (позивачем 1) та Виконавцем-2 (позивачем 2) шляхом перерахування грошових коштів на розрахункові рахунки останніх, Сторони за взаємною згодою та у відповідності до п. 2.2. Договору вирішили провести наступний розрахунок за виконані будівельно-монтажні роботи на об'єкті будівництва, зазначеного в п. 1.1. Договору:

Замовник (відповідач) за виконані Виконавцем-1 (позивачем 1) будівельно-монтажні роботи по Договору підряду на виконання будівельно-монтажних робіт від 3.0.01.2006 року на суму 191 145, 63 грн. в порядку розрахунку, у відповідності до п. 2.2. Договору, передає у власність Виконавцю-1 об'єкти нерухомості, а саме: підвальні приміщення, що знаходяться в 3-ьох поверховому житловому будинку по вул. Антонича, 8А (Антонича - Майданна) в мікрорайоні Сихіву м. Львові, загальною площею 142,33 кв. м., на загальну суму 138 847,60 грн. та підвальні приміщення, що знаходяться в 6-ти поверховому житловому будинку по вул. Антонича, 8А (Антонича - Майданна) в мікрорайоні Сихіву м. Львові, загальною площею 164,1 кв. м., на загальну суму 52 298,03 грн.

Замовник (відповідач) за виконані Виконавцем-2 (позивачем 2) будівельно-монтажні роботи по Договору підряду на виконання будівельно-монтажних робіт від 30.01.2006 року на суму 1 462 429,03 грн. в порядку розрахунку, у відповідності до п. 2.2. Договору передає у власність Виконавцю-2 об'єкти нерухомості, а саме: три поверхи 3-ьох поверхового житлового будинку по вул. Антонича, 8А (Антонича - Майданна) в мікрорайоні Сихіву м. Львові, загальною площею 567,13 кв. м., в т.ч. - 141,6 кв. м. - площа першого поверху, 141, 6 кв. м. - площа другого поверху, 141,6 кв. м. - площа третього поверху, на загальну суму 491 111, 59 грн. та шість поверхів 6-ти поверхового житлового будинку по вул. Антонича, 8А (Антонича - Майданна) в мікрорайоні «Сихів» у м. Львові, загальною площею 1137,9 кв. м. в т.ч. - 162,3 кв. м. - площа першого поверху, 162, 3 кв. м. - площа другого поверху, 162,3 кв. м. - площа третього поверху, 162,3 кв. м. - площа четвертого поверху, 162,3 кв. м. - площа п'ятого поверху, 162,3 кв. м. - площа шостого поверху, на загальну суму 971 317,44 грн..

26 червня 2012 року між Автогаражним кооперативом № 15 Галицького району міста Львова (відповідач) та ТзОВ «Галичбудмонтаж» (позивач 1) був підписаний акт приймання-передачі, згідно якого відповідач передав у власність позивачу 1 в рахунок проведення розрахунків по договору підряду на виконання будівельно-монтажних робіт від 30 січня 2006 року, а позивач 1 прийняв підвальні приміщення, що знаходяться в 6-ти поверховому житловому будинку по вул. Антонича, 8А (Антонича - Майданна) в мікрорайоні «Сихів» у м. Львові, загальною площею 164,1 кв. м., на загальну суму 52 298,03 грн.

Також, 26 червня 2012 року між Автогаражним кооперативом № 15 Галицького району міста Львова (відповідач) та ТзОВ «Галичбудмонтаж» був підписаний акт приймання-передачі, згідно якого відповідач передав у власність позивачу 1 в рахунок проведення розрахунків по договору підряду на виконання будівельно-монтажних робіт від 30 січня 2006 року, а позивач 1 прийняв підвальні приміщення, що знаходяться в 3-ьох поверховому житловому будинку по вул. Антонича, 8А (Антонича - Майданна) в мікрорайоні «Сихів» у м. Львові, загальною площею 142,33 кв. м., на загальну суму 138 847,60 грн.

Крім цього, 26 червня 2012 року між Автогаражним кооперативом № 15 Галицького району міста Львова (відповідач) та Приватним акціонерним товариством «Ірокс»(позивач 2) був підписаний акт приймання-передачі, згідно якого відповідач передав у власність позивачу 2 в рахунок проведення розрахунків по договору підряду на виконання будівельно-монтажних робіт від 30 січня 2006 року, а позивач 2 прийняв шість поверхів 6-ти поверхового житлового будинку по вул. Антонича, 8А (Антонича - Майданна) в мікрорайоні Сихіву м. Львові, загальною площею 973,8 кв. м. в т. ч. 162,3 кв. м.- площа першого поверху, 162,3 кв. м. площа другого поверху, 162,3 кв. м. площа третього поверху, 162,3 кв. м. площа четвертого поверху, 162,3 кв. м. площа пятого поверху, 162,3 кв. м.- площа шостого поверху, на загальну суму 971 317,44 грн.

Також, 26 червня 2012 року між Автогаражним кооперативом № 15 Галицького району міста Львова (відповідач) та Приватним акціонерним товариством «Ірокс» (позивач 2) був підписаний акт приймання-передачі, згідно якого відповідач передав у власність позивачу 2 в рахунок проведення розрахунків по договору підряду на виконання будівельно-монтажних робіт від 30 січня 2006 року, а позивач 2 прийняв три поверхи 3-ьох поверхового житлового будинку по вул. Антонича, 8А (Антонича - Майданна) в мікрорайоні «Сихів» у м. Львові, загальною площею 424,8 кв. м. в т. ч. 141,6 кв. м.- площа першого поверху, 141,6 кв. м. площа другого поверху, 141,6 кв. м. площа третього поверху, на загальну суму 491 111,59 грн.

При винесені постанови колегія суддів виходила з наступного.

Судом апеляційної інстанції встановлено, що спірне нерухоме майно є новоствореним нерухомим майном.

Вирішуючи спір про визнання права власності, суд першої інстанції не врахував приписів ч.2, ч.3 ст. 331 ЦК України, якими врегульовано питання набуття права власності на новостворене нерухоме майно.

Відповідно до вимог вказаної статті, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації; якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Згідно з ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Отже, новостворене нерухоме майно набуває юридичного статусу житлового будинку після прийняття його до експлуатації і з моменту державної реєстрації права власності на нього. Однак до цього, не будучи житловим будинком з юридичного погляду, об'єкт незавершеного будівництва є сукупністю будівельних матеріалів.

Згідно ст. 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

Проектування та будівництво об'єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів; 6) реєстрація права власності на об'єкт містобудування.

В матеріалах справи відсутні докази прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом спірних об'єктів нерухомого майна (станом на момент винесення оскаржуваного рішення). А відтак, твердження позивачів про те, що їм, згідно актів приймання - передачі від 26.06.2012 року були передані житлові будинки не підтверджуються матеріалами справи.

Зазначене вище унеможливлює задоволення позову у даній справі щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно.

Крім цього, згідно статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого порушеного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. Одним зі способів захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права.

Захист майнових прав на новостворене майно, прийняте до експлуатації та оформлене (зареєстроване) на іншу особу, у разі невизнання цією особою прав позивача на спірне майно здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, то захист майнового права здійснюється на загальних засадах цивільного законодавства, зокрема на підставі статті 392 ЦК України.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом встановлено, що спір між сторонами відсутній, а тому відповідно до положень статей 15, 16 ЦК України немає підстав для захисту цивільних прав та інтересів.

Дана правова позиція зазначена в постанові Верховного суду України від 13.04.2016, у справі № 6-160цс16.

Таким чином колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційну скаргу слід задоволити, а рішення Господарського суду Львівської області від 13.09.2012 року скасувати, прийняти нове рішення, яким в позові відмовити.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 99, 101- 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, -

Львівський апеляційний господарський суд

П О С Т А Н О В И В :

1. Апеляційну скаргу задоволити.

2. Рішення Господарського суду Львівської області від 13.09.2012 року скасувати, прийняти нове рішення, яким в позові відмовити.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Галичбудмонтаж», (вул. Буйка, 7, м. Львів, 79034; ) на користь Державного бюджету України (УДКСУ у Личаківському районі міста Львова, , р/р 2006 у ГУДКСУ у Львівській області, МФО 825014) 8 267,88 грн. судового збору за перегляд рішення в апеляційному порядку.

4. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Ірокс» (вул. Буйка, 17-А, м. Львів, 79049; ) на користь Державного бюджету України (УДКСУ у Личаківському районі міста Львова, , р/р 2006 у ГУДКСУ у Львівській області, МФО 825014) 8 267,88 грн. судового збору за перегляд рішення в апеляційному порядку.

5. Доручити Господарському суду Львівської області видати накази.

6. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

7. Справу направити в Господарський суд Львівської області.

Головуючий - суддя Скрипчук О.С.

суддя Дубник О.П.

суддя Матущак О.І.