КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" травня 2017 р. Справа№ 910/1871/17

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Власова Ю.Л.

суддів: Буравльова С.І.

Андрієнка В.В.

при секретарі судового засідання Вага В.В.

за участю представників:

від позивача: Зубицька Л.М.,

від відповідача: Талалюєва Н.В.,

розглянувши апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Сбербанк"

на рішення Господарського суду міста Києва від 27.03.2017р. у справі №910/1871/17 (суддя Плотницька Н.Б.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "БСП-95"

до Публічного акціонерного товариства "Сбербанк"

про стягнення 778064,36 грн,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до місцевого суду з позовом до Відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди від 21.12.2012р., (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 17.03.2017р.) за період з 01.07.2016р. по 20.03.2017р. включно, у сумі 778064,36 грн.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 27.03.2017р. позов задоволено повністю. Вирішено стягнути з Відповідача на користь Позивача заборгованість по орендній платі у розмірі 778064,36 грн та судовий збір у розмірі 11670,97 грн.

Рішення обґрунтоване тим, що місцевим судом встановлено факт неналежного виконання Відповідачем обов'язку з оплати орендних платежів за договором оренди нежитлового приміщення від 21.12.2012р. та факт наявності заборгованості за період з 01.07.2016р. по 20.03.2017р., а тому вимоги Позивача про стягнення з Відповідача заборгованості з оплати орендних платежів у розмірі 778064 грн 36 коп. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Не погодившись з прийнятим рішенням, Відповідач звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 27.03.2017р., прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог повністю.

Апеляційна скарга мотивована тим, що за приписами ч.6 ст.762 Цивільного кодексу України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає, а Відповідач повідомив Позивача листом від 14.11.2014р. про неможливість виконання умов договору через настання форс-мажорних обставин. Так, Відповідач вказав, що орендоване приміщення знаходиться на території проведення антитерористичної операції, а відповідно до постанов правління Національного банку України робота банківської системи в Луганської області здійснюється в надзвичайному режимі та рекомендовано призупинити здійснення усіх видів фінансових операцій у населених пунктах, які не контролюються українською владою. Також Відповідач зазначив, що обставини щодо неможливості використання об'єкта оренди є загальновідомими.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 18.04.2017р. апеляційну скаргу Відповідача прийнято до провадження та призначено до розгляду на 18.05.2017р.

У судовому засіданні 18.05.2017р. Позивачем подав до суду відзив на апеляційну скаргу, в якому просив залишити рішення місцевого суду без змін, а апеляційну скаргу без задоволення з підстав, викладених у відзиві.

Розглянувши у судовому засіданні апеляційну скаргу, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, суд встановив:

21.12.2012р. між Позивачем та ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" укладений договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого Позивач передає, а ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" приймає в строкове платне користування нежитлову будівлю з підвалом, вхідним ганком, сходами, загальною площею 400,8 кв. м. відповідно до копії по поверхового плану (додаток № 1, до даного договору), розміщене на за адресою: м. Луганськ, площа Героєв ВОВ, будинок 4 (чотири літера "б").

Відповідно до п.3.1 договору передача приміщення в оренду за цим договором (разом з майном, що знаходиться в ньому та є його невід'ємною частиною) оформляється актом приймання-передачі приміщення, який підписується Позивачем та ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" у день набрання чинності цим договором. Право оренди за договором (речове право) підлягає реєстрації в порядку та в строк, встановлені чинним законодавством України. Факт проведення реєстрації права оренди за цим договором підтверджується витягом про державну реєстрацію права оренди та відміткою (штампом) про реєстрацію права оренди, проставленою на цьому договорі, як на правовстановлюючому документі, у порядку визначеному чинним законодавством України.

Згідно з п.4.1 договору строк оренди приміщення за даним договором складає 7 (сім) років. Обчислення строку оренди починається з моменту підписання сторонами акту

приймання-передачі приміщення та закінчується у момент підписання сторонами акту

приймання-передачі приміщення (з оренди).

Відповідно до п.5.1 договору договірний розмір місячної орендної плати за користування приміщенням на момент укладення сторонами даного договору становить 79930 грн 00 коп. (з урахуванням індексації). Сума (розмір) орендної плати еквівалентна 10000 доларам США, що за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України на день укладання цього договору (з розрахунку 7,9930 грн за 1 долар США). Сума орендної плати коригується щомісячно з урахуванням зміни офіційного курсу гривні до долара США, встановленого Національним банком України на день здійснення платежу) наступним чином: якщо офіційний курс гривні до долара США, встановлений Національним банком України на день здійснення платежу, буде становити менший, ніж 7 (сім) грн за 1 дол. США, Позивач та ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" розраховують орендну плату за приміщення, виходячи із розрахунку 7 (сім) грн на 1 дол. США; якщо офіційний курс гривні до долара США, встановлений Національним банком України на день здійснення платежу, буде становити більший, ніж 9 (дев'ять) грн за 1 дол. США, Позивач та ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" розраховують орендну плату за приміщення, виходячи із розрахунку 9 (дев'ять) грн на 1 дол. США; у разі зміни офіційного курсу гривні до долара США, встановленого Національним банком України, в межах від 7 (семи) грн за 1 дол. США до 9 (дев'яти) грн за 1 дол. США, Позивач та ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" розраховують орендну плату, із розрахунку офіційного курсу гривні до долара США встановленого Національним банком України на день здійснення платежу. Зазначене коригування суми (розміру) орендної плати не потребує укладення додаткового договору до цього договору.

Згідно з п.5.4 договору сторони домовились про те, що витрати по сплаті спожитих ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" комунальних послуг: водопостачання, водовідведення, газо- та електропостачання, опалення, послуг з утримання будівлі і прибудинкової території та інших спожитих ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" комунальних послуг компенсуються ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" пропорційно до займаної ним площі приміщення в цій будівлі або згідно з показниками лічильників (щодо комунальних послуг, облік яких здійснюється за показниками лічильників), встановлених у приміщення та/або по будівлі (якщо у приміщенні відповідний лічильник для обліку спожитих ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" відповідних комунальних послуг не встановлений) на першу письмову вимогу Позивача на підставі виставлених орендодавцем рахунків-фактур протягом 5 (п'яти) робочих днів з дати отримання таких рахунків-фактур та документів, які підтверджують оплату відповідних комунальних послуг за звітний період Позивачем.

Відповідно до п.5.5 договору ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" зобов'язується перерахувати орендну плату, встановлену п.5.1 даного договору, у безготівковій формі на поточний рахунок Позивача, вказаний в розділі 14 даного договору, щомісячно на підставі цього договору, не пізніше 7 (сьомого) числа поточного місяця. Орендна плата сплачується ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" виключно за строк фактичного користування приміщенням і не залежить від підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення (з оренди), якщо сторони ухиляються від підписання такого акту або такий акт підписаний не в день фактичного закінчення користування об'єктом оренди. Обов'язковою умовою для сплати (починаючи з другого місяця строку оренди) коштів ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" є підписаний сторонами акт наданих послуг (підтвердження оренди) за попередній місяць строку оренди.

Згідно з п.9.8 договору приміщення вважається повернутим Позивачу з моменту підписання уповноваженими представниками сторін акту приймання-передачі приміщення (з оренди).

На виконання умов укладеного договору оренди Позивач передав, а ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії" прийняв в орендне користування нежитлову будівлю з підвалом, вхідним ганком, сходами, що знаходиться за адресою: м. Луганськ, площа Героєв ВОВ, буд. 4б, про що будо внесено відомості до державного реєстру правочинів, що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів №12360944 від 21.12.2012р.

Відповідно до п.1.3. статуту ПАТ "Сбербанк", затвердженого рішенням єдиного акціонера №1 від 25.01.2016р. та погодженого Національним банком України від 26.01.2016р., ПАТ "Сбербанк" є правонаступником всього майна, прав та обов'язків ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії", ВАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії", ЗАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії", ЗАТ "Банк НРБ", ЗАТ "Комерційний банк НРБ-Україна".

16.03.2016р. ухвалою Господарського суду міста Києва у справі №910/472/16 затверджено мирову угоду, укладену між Позивачем та ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії", щодо стягнення заборгованості у сумі 801290,44 грн за договором оренди від 21.12.2012р. за період з 01.03.2015р. по 28.12.2015р. За цією мировою угодою сторони, узгодили зменшення заборгованості за період з 01.03.2015р. по 28.12.2015р. та визначили розмір місячних орендних платежів відповідно до договору за користування приміщенням.

На виконання умов укладеного договору оренди від 21.12.2012р. сторонами були підписані акти здачі-прийняття робіт (надання послуг), відповідно до яких визначено розмір відшкодування витрат Відповідачем Позивачу у спірний період за активну електроенергію, газове опалення, воду та каналізацію за адресою: м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 4Б. Вказані акти підписані представниками сторін без зауважень та заперечень.

Листом №23/11-16 від 06.12.2016р. Позивач звернувся до Відповідача з претензією №1/16 про сплату заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 21.12.2012р.

Листом №26/08 від 10.01.2017р. Відповідач повідомив Позивача про оплату заборгованості за компенсацію комунальних послуг по приміщенню за період з 01.07.2016р. по 19.11.2016р. та запропонував у зв'язку із необхідністю подальшого використання орендованого приміщення укласти договір, встановивши з 01.07.2016р. до 31.12.2016р. орендну плату в розмірі 52000,00 грн на місяць з урахуванням індексації, а з 01.01.2017р. - 15000,00 грн на місяць з урахуванням індексації.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що апеляційна скарга Відповідача не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ст.795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Як встановлено судом, Відповідач фактично користувався орендованим приміщенням, визначеним у договорі від 21.12.2012р., у період з 01.07.2016р. по 20.03.2017р., що підтверджується листом Відповідача №26/08 від 10.01.2017р. та актами здачі-прийняття робіт (надання послуг), відповідно до яких Відповідач визнав факт надання йому житлово-комунальних послуг за спірний період, у зв'язку з користуванням орендним приміщенням за договором оренди нежитлового приміщення від 21.12.2012р.

За вказаних обставин, апеляційним судом не приймаються до уваги доводи Відповідача, що останній фактично не користувався об'єктом оренди через знаходження його на території проведення антитерористичної операції та не зобов'язаний виконувати умови договору оренди стосовно сплати орендних платежів на підставі ч.6 ст.762 Цивільного кодексу України.

Крім того, факт користування Відповідачем об'єктом оренди вже після початку проведення антитерористичної організації в Луганській області підтверджується ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.03.2016р. у справі №910/472/16 про затвердження мирової угоди, укладеної між Позивачем та ПАТ "Дочірній банк Сбербанку Росії", про стягнення з Відповідача заборгованості в сумі 801290,44 грн. за договором оренди від 21.12.2012р. за період з 01.03.2015р. по 28.12.2015р.

Враховуючи п.5.1, 5.5 договору, курс гривні до долара США, встановленого Національним банком України, та фактичне користування Відповідачем об'єктом оренди у період з 01.07.2016р. по 20.03.2017р., апеляційний суд погоджується з висновками місцевого суду, що Відповідач повинен сплатити на користь Позивача орендну плату у сумі 778064,36 грн за вказаний період.

На підставі вищевикладеного, колегія суддів приходить до висновку про відсутність підстав для зміни чи скасування рішення суду першої інстанції згідно з ст.104 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.32-34, 36, 43, 49, 99, 101-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Сбербанк" на рішення Господарського суду міста Києва від 27.03.2017р. у справі №910/1871/17 залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду міста Києва від 27.03.2017р. у справі №910/1871/17 залишити без змін.

Головуючий суддя Ю.Л. Власов

Судді С.І. Буравльов

В.В. Андрієнко