ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

29.05.2017 Справа № 920/270/17

За позовом: Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, м. Лебедин, Сумська область;

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Лебедин, Сумська область;

про розірвання договору оренди землі, стягнення 9 065 грн. 85 коп.

Суддя Коваленко О.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2, довіреність №1 від 03.01.2017;

Від відповідача: не зявився;

При секретарі судового засідання Нестеренко О.В.

СУТЬ СПОРУ: позивач просить суд розірвати укладений між Лебединською міською радою і ФОП ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки від 02.09.2004 р., який посвідчений приватним нотаріусом Лебединського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 22.09.2004 під №3425, а також стягнути з відповідача на свою користь 9 065 грн. 85 коп. заборгованості з орендної плати, яка виникла у звязку з неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки від 02.09.2004 р., а також судові витрати по справі.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, подав суду детальний розрахунок суми боргу.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, письмових пояснень не надав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, тому відповідно до вимог ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши та дослідивши подані докази, суд встановив:

22 вересня 2004 р. між Лебединським міським управлінням земельних ресурсів від імені Лебединської міської ради ФОП ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки (далі за текстом «Договір»), відповідно до умов якого позивач на підставі рішення двадцять другої сесії двадцять четвертого скликання Лебединської міської ради від 31.08.2004 «Про надання земельних ділянок у власність та користування» надає, а відповідач приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, площею 0,1703 га, розташовану за адресою: Сумська область, м. Лебедин, вул. Лесі Українки, 2/А, для комерційного використання.

Згідно п. 2.2. Договору він укладається терміном до 09.06.2054 р.

Договір зареєстрований у Лебединському міському відділі Сумської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.07.2006 за №2.

Зі змісту п. 2.3. Договору вбачається, що орендна плата вноситься відповідачем у грошовій формі і становить 5 906 грн. 85 коп. за рік на рахунок Лебединської міської ради рівними частками щомісячно, до 15 числа наступного за звітним місяця, по 492 грн. 24 коп. Орендна плата справляється також і у випадках, якщо відповідач з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору.

Позивач мотивує свої вимоги тим, що листом від 25.04.2016 р. звернувся до відповідача з пропозицією внести зміни до Договору у звязку зі зміною розміру відсотка від нормативної грошової оцінки землі, що застосовується для обчислення орендної плати за користування спірною земельною ділянкою, на підставі рішення двадцять другої сесії Лебединської міської ради від 25.06.2012 «Про затвердження розмірів відсотків від грошової оцінки землі, що застосовується для обчислення орендної плати за користування земельною ділянкою на території м. Лебедин», проте відповіді на пропозицію відповідач не надав, оренду плату у розмірі, встановленому законодавством, не вносить у звязку з чим його заборгованість за користування земельною ділянкою становить 9 065 грн. 85 коп. за період з 04.11.2016 р. по 01.03.2017 р.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 ЦК України).

Статтею 11 ЦК України встановлено, що у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обовязки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Рішенням двадцять другої сесії Лебединської міської ради від 25.06.2012 «Про затвердження розмірів відсотків від грошової оцінки землі, що застосовується для обчислення орендної плати за користування земельною ділянкою на території м. Лебедин» було змінено розмір відсотка від нормативної грошової оцінки землі, що застосовується для обчислення орендної плати за користування спірною земельною ділянкою.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей термін.

Враховуючи те, що відповідачем не подано суду доказів сплати боргу або обґрунтованих заперечень таким вимогам, суд дійшов до висновку про те, що з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 9 065 грн. 85 коп. заборгованості зі сплати орендної плати за період з 04.11.2016 р. по 01.03.2017 р.

Позивач також просить суд розірвати укладений між Лебединською міською радою і ФОП ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки від 02.09.2004 р., який посвідчений приватним нотаріусом Лебединського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 22.09.2004 під №3425 у звязку з істотним порушення його умов з боку відповідача щодо внесення оплати за користування земельною ділянкою.

Зі змісту п. 4.2. Договору вбачається, що договір втрачає чинність в разі його припинення або розірвання.

Договір може бути розірвано за взаємною згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обовязків, передбачених Законом України «Про оренду землі» та цим Договором, у разі випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому п.2.1. Договору використанню земельної ділянки, на підставах, визначених Земельним Кодексом та іншими законами України.

Згідно вимог ст.ст. 651, 652 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, у разі істотної зміни обставин та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали його на інших умовах.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Зі змісту п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 №6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» вбачається, що згідно ст. ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Враховуючи те, що судом встановлено факт порушення відповідачем обовязку щодо своєчасного та в повному обсязі внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, суд приходить до висновку про наявність істотного порушення умов Договору з боку відповідача, а отже позовні вимог в частині розірвання укладеного між Лебединською міською радою і ФОП ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки від 02.09.2004 р., який посвідчений приватним нотаріусом Лебединського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 22.09.2004 під №3425 визнаються судом правомірними та обґрунтованими.

Згідно Закону України «Про судовий збір» та відповідно до вимог ст. ст. 44, 49 ГПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, (42200, Сумська область, м. Лебедин, вул. Першогвардійська, 38, код НОМЕР_1) на користь Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області (42200, Сумська область, м. Лебедин, вул. Пушкіна, 2, код 04057899, код 04057899) 9 065 грн. 85 коп. заборгованості, 3 200 грн. 00 коп. судового збору.

3. Розірвати укладений між Лебединською міською радою і Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки від 02.09.2004 р., який посвідчений приватним нотаріусом Лебединського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 22.09.2004 під №3425.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано 02.06.2017 року

Суддя ОСОБА_4