ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

08.06.2017 Справа № 920/382/17

За позовом: Сільськогосподарського виробничого кооперативу "Агрофірма "Жовтень", с. Мартинівка Тростянецького району Сумської області

до відповідача: Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, м. Суми

про визнання продовженим договору оренди земель державної власності

Суддя Котельницька В.Л.

За участю представників сторін:

від позивача: Вакула В.М. (адв. свідоцтво № 373 від 08.06.2012)

від відповідача: Рудік А.А. (довіреність № 32-18-0.6-5781/2-17 від 28.04.2017)

при секретарі судового засідання Пономаренко Т.М.

Суть спору: позивач відповідно до вимог позовної заяви просить суд визнати договір оренди землі від 05.03.2007, укладений між ним та Тростянецькою районною державною адміністрацією, який зареєстровано у Тростянецькому районному реєстраційному відділенні Сумської регіональної філії Центру ДЗК України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05.03.2007 за № 951, продовженим до 05.03.2027.

17.05.2017 до суду надійшла заява представника позивача про уточнення позовних вимог, відповідно до якої останній просить суд визнати поновленим договір оренди землі від 05.03.2007, укладений між ним та Тростянецькою районною державною адміністрацією, який зареєстровано у Тростянецькому районному реєстраційному відділенні Сумської регіональної філії Центру ДЗК України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05.03.2007 за № 951, на умовах додаткової угоди, викладеної у заяві представника позивача від 17.05.2017 (вх. № 4554).

В судовому засіданні представник відповідача подав до суду заяву про затвердження мирової угоди разом з мировою угодою від 08.06.2017 підписаною обома сторонами та скріплену печатками.

Представник відповідача дану заяву позивача про затвердження мирової угоди підтримав.

Розглянувши матеріали справи та подані сторонами документи, суд встановив:

Згідно умов вищезгаданої мирової угоди сторони у справі домовились про поновлення договору оренди землі, який є предметом даного спору на умовах, які є складовою мирової угоди.

Відповідно до ст.78 ГПК України умови мирової угоди сторін викладаються в адресованих господарському суду письмових заявах, що долучаються до справи. Ці заяви підписуються відповідно позивачем, відповідачем чи обома сторонами. До затвердження мирової угоди сторін господарський суд роз'яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи є повноваження на вчинення цих дій у представників сторін. Мирова угода може стосуватися лише прав і обов'язків сторін щодо предмету позову. Про затвердження мирової угоди сторін господарський суд виносить ухвалу, якою одночасно припиняє провадження у справі.

Положення зазначеної мирової угоди від 08.06.2017 не суперечать чинному законодавству, мирова угода підписана повноважними представниками сторін та скріплена їх печатками, на підставі чого судом робиться висновок, що дана мирова угода підлягає затвердженню, а провадження у справі № 920/382/17 - припиненню на підставі п. 7 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Сторонам доводиться до відома, що у відповідності до вимог ч. 2 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, у випадках припинення провадження у справі повторне звернення до господарського суду зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав не допускається.

При зазначених обставинах, керуючись ст. 78, п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 80, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Затвердити мирову угоду від 08.06.2017 у справі № 920/382/16, в наступній редакції:

"Мирова угода

08 червня 2017 року м. Тростянець

Дана угода укладена між СВК «Агрофірма «Жовтень» (позивачем у справі № 920/382/17), в особі голови правління Забуги О.О., та Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області (відповідачем у справі № 920/382/17), в особі Соболя Ігоря Петровича, який діє на підставі Довіреності від 07 червня 2017 року № 0-18-0.6-7243/2-17 в частині поновлення договору оренди землі, що є предметом розгляду у Господарському суді Сумської області, по справі №920/382/17.

І. Відповідно до умов цієї угоди, сторони домовились про поновлення договору оренди землі, який є предметом даного спору на наступних умовах (редакції додаткової угоди), які є складовою частиною даної Мирової угоди:

Додаткова угода до договору оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення (державна реєстрація від 05.03.2007 № 51) кадастровий № :00:003:0600.

м. Тростянець „08" червня 2017 року

Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, в особі начальника Відділу у Тростянецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області Соболя Ігоря Петровича , який діє на підставі Довіреності від 07 червня 2017 року № 0-18-0.6-7243/2-17, іменоване в подальшому „Орендодавець", з одного боку, та Сільськогосподарський Виробничий кооператив «Жовтень», в особі голови правління Забуги Олексія Олександровича , іменований в подальшому „Орендар", з другого боку, керуючись Законом України „Про оренду землі" за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду:

1.Поновити термін дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 05.03.2007 № 51 на 7 років, відлік яких починається з моменту підписання та реєстрації права оренди.

2. Викласти умови договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 05.03.2007 № 51) в наступній редакції:

2.1. Предмет договору

2.1.1.Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Сумській області надає, а Сільськогосподарський виробничий кооператив «Агрофірма «Жовтень» - орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності, яка знаходяться на території Мартинівської сільської ради Тростянецького району Сумської області.

2.2. Об'єкт оренди

2.2.1. В оренду передається земельна ділянка державної власності площею 20.7715 гектара, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , кадастровий № :00:003:0600.

2.2.2. На земельній ділянці не знаходяться об'єкти нерухомого майна, а також інші об'єкти інфраструктури - відсутні.

2.2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2017 року та на момент укладення даної Угоди становить 586 625,97 коп. і підлягає індексації згідно чинного законодавства.

2.3. Строк дії договору

2.3.1. Договір укладено на 7 років

2.3.2. Після закінчення строку договору „Орендар", у разі належного виконання обов'язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк.

2.3.3. Орендар зобов'язаний повідомити Орендодавця про намір поновити договір оренди землі за 30 днів до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди.

2.4. Орендна плата

2.4.1. Річна орендна плата вноситься „Орендарем" виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря та становить 12 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 70395.12 грн. (сімдесят тисяч триста дев'яносто п'ять грн.. 12 коп).

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

2.4.2. Орендна плата вноситься щомісячно, протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в рівних долях на розподільчий рахунок Мартинівської сільської ради відкритому у Тростянецькому управлінні Державної казначейської служби України Сумської області. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельними ділянками.

За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування землею.

2.4.3. Орендна плата за перший рік користування земельною ділянкою сплачується Орендарем єдиним платежем протягом 10-ти днів з дати державної реєстрації права оренди такої земельної ділянки на рахунок Мартинівської сільської ради.

2.4.4. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом;

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

2.4.5. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

2.5. Умови використання земельної ділянки

2.5.1. Земельні ділянки відносяться до категорії землі сільськогосподарського призначення.

2.5.2. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

2.5.3. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- використовувати взяті в оренду земельні ділянки за цільовим призначенням;

- запобігати погіршенню екологічного стану на території в результаті своєї господарської діяльності;

- додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля.

2.6. Умови повернення земельної ділянки

2.6.1. У разі припинення дії договору Орендар зобов'язаний повернути земельні ділянки у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування, спір розглядається у судовому порядку.

2.6.2. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам, не підлягають відшкодуванню.

2.6.3. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права.

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі неналежного виконання орендодавцем умов договору.

2.6.4. Розмір фактичних втрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

2.7. Обмеження (обтяження ) щодо використання земельної ділянки

2.7.1. Заборона на зміну цільового призначення без проекту землеустрою; дотримання агротехнічних вимог, що використовуються при сільськогосподарському виробництві; право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

2.7.2. Виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; використовувати взяту в оренду земельну ділянку за цільовим призначенням; використовувати землю ефективно, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні та протиерозійні технології; запобігати погіршенню екологічного стану на території в результаті своєї господарської діяльності; додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля.

2.8. Інші права та обов'язки сторін

2.8.2. Орендодавець зобов'язаний:

2.8.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

- передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закоу реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

- не вчиняти дій які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинили екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

2.8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;

- отримувати доходи з орендованих земельних ділянок.

2.8.4. Орендар земельних ділянок зобов'язаний:

- приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі.

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації права оренди землі надати копію додаткової угоди відповідному органу доходів і зборів.

- відповідно до Закону України „Про карантин рослин" проводити за рахунок власних коштів заходи по знищенню карантинних рослин на земельних ділянках;

2.9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

2.10. Страхування об'єкта оренди

Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії договору.

2.11. Зміна умов договору і припинення його дії

2.11.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

2.11.2. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його укладено;

- придбання орендарем земельних ділянок у власність;

- викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також у інших випадках, передбачених законом.

2.11.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною Обов'язків, передбачених цим договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших Підстав, визначених законом.

2.11.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична (протягом 3 і більше місяців підряд) не сплата орендної плати.

2.11.5. Перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою до розірвання договору.

2.12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне

виконання договору

2.12.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

2.12.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

2.13. Прикінцеві положення

2.13.1. Цей договір набуває чинності після його підписання сторонами. Право оренди виникає з моменту державної реєстрації цього права.

2.13.2. Цей договір укладений у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з них знаходиться у „Орендодавця" Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, другий - у „Орендаря" СВК «Агрофірма «Жовтень», третій - у державного реєстратора.

2.13.3. Копія цієї додаткової угоди у 5-денний термін від дня державної реєстрації надається „Орендарем" до відповідного органу доходів і зборів.

2.13.4. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 50.03.2007 № 51 кадастровий № :00:003:0600.) та набирає чинності після підписання сторонами.

Невід'ємною частиною договору є акт приймання-передачі об'єкта оренди, акт встановлення (відновлення) меж земельної ділянки, викопіювання з кадастрової карти (плану), план-схема земельної ділянки, кадастровий план та акт перенесення в натурі (на місцевість) меж охоронних зон.

ІІ. Сторони з даною Мировою угодою ознайомлені, заперечень не мають.

ІІІ. Наслідки припинення провадження у справі нам роз'ясненні та зрозумілі.

ІV. Ця Мирова угода є підставою для реєстрації речового права (права оренди) на земельну ділянку.

СВК «Агрофірма «Жовтень

В особі Голови правління

О.О. Забуга ________________________________________

Головне управління Держгеокадастру

у Сумській області в особі (Відповідач) в особі

начальника Відділу у Тростянецькому районі

Головного управління Держгеокадастру у

Сумській області І.П.Соболь»

2. Провадження у справі № 920/382/17 - припинити.

3. Ухвала набирає законної сили з дня її винесення - 08.06.2017.

4. Ухвала дійсна для пред'явлення до 08.06.2020.

Суддя Вікторія Леонідівна Котельницька