номер провадження справи 35/68/17
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

08.06.2017 Справа № 908/815/17

Суддя господарського суду Запорізької області Топчій О.А.

при секретарі Осоцькому Д.І.

За участю представників сторін:

від Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради: ОСОБА_1, завідувач сектором юридичного забезпечення, довіреність № 15/01/01-10 від 24.03.2017р.

від Товариства з обмеженою відповідальністю Орбіта-Сервіс: ОСОБА_2, довіреність № б/н від 04.05.2016р.

від Комунального закладу Палац культури Орбіта: ОСОБА_3, довіреність № 309 від 15.05.2017р.

від Комунального закладу Палац культури Орбіта: ОСОБА_4, директор, розпорядження № 1769к/тр від 04.07.2016р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за первісним позовом: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Орбіта-Сервіс, м. Запоріжжя

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальний заклад Палац культури Орбіта, м. Запоріжжя

про стягнення заборгованості в сумі 137164,23 грн., розірвання договору оренди та виселення

та за зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Орбіта-Сервіс, м. Запоріжжя

до відповідача: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

про компенсацію за поліпшення орендованого майна в розмірі 500 000,00 грн.

ВСТАНОВИВ:

13.04.2017р. до господарського суду Запорізької області звернувся Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Орбіта-Сервіс, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальний заклад Палац культури Орбіта про стягнення заборгованості в сумі 137 164,23 грн., розірвання договору оренди та виселення.

Позивач, обґрунтовуючи свій позов, посилається на те, що 01.09.2001р. між Комунальним закладом Палац культури Орбіта (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Орбіта-Сервіс (Орендар) укладено договір № 1 оренди нежитлових приміщень, розташованих в палаці культури «Орбіта» за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, 9 (Договір), згідно з умовами (в редакції додаткової угоди від 07.05.2010р.) п. 1.1. якого Орендарю було передано в строкове платне користування нежитлові приміщення будівлі (літ.А-3) по вул. Лермонтова, 9.

Додатковими угодами від 01.02.2008р. та від 23.04.2011р., в наслідок припинення Комунального підприємства «Палац культури «Орбіта» орендодавцем майна було визнано Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, а балансоутримувачем - Комунальний заклад Палац культури Орбіта.

На виконання абз. 2 та 3 п. 2 Методики оцінки обєктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.1995р. № 629, не адресу Орендаря було надіслано лист від 03.12.2013р. № 5883/01/01-07, яким останнього повідомлено, що Орендодавцем здійснюється конкурсний відбір субєкта оціночної діяльності на право проведення незалежної оцінки обєкта права комунальної власності, що знаходиться в оренді у відповідача.

16.01.2014р. переможцем конкурсу незалежної оцінки обєкта оренди визнано ТОВ центр «БІЗНЕСІНФОРМ», резервним переможцем конкурсу визнано ПП «Дніпротех і Ко», вартість робіт з оцінки майна визначено у розмірі 2000,00 грн., про що відповідача було повідомлено листом від 29.01.2014р. № 431/01/01-07 та запропоновано укласти договір на проведення незалежної оцінки з ТОВ центр «БІЗНЕСІНФОРМ».

Листом № 2597/01/01-07 від 11.06.2014р. позивач повторно запропонував ТОВ Орбіта-Сервіс укласти договір з ТОВ центр «БІЗНЕСІНФОРМ». Однак, відповідач так і не уклав вказаний договір та не відповів на зазначені листа позивача, чим фактично порушив взяті на себе зобовязання за договором оренди керуватися чинним законодавством у питаннях неврегульованих договором.

Враховуючи, що відповідачем не були здійснені заходи щодо укладання договору на проведення незалежної оцінки, оплати вартості послуг субєкта діяльності та подальшого перерахунку розміру орендної плати, позивач листом від 06.04.2016р. № 1558/01/01-07 запропонував відповідачу достроково розірвати договір оренди за згодою сторін, у відповідь на що ТОВ Орбіта-Сервіс листом від 29.04.2016р. № 29/04-16/1 повідомило позивача про відмову від дострокового розірвання Договору оренди.

Також, відповідачем порушується п. 3.1. Договору (в редакції додаткової угоди від 02.06.2010р.) щодо своєчасної сплати орендної плати, внаслідок чого станом на 11.04.2017р. у ТОВ Орбіта-Сервіс утворилась заборгованість по орендній платі в розмірі 137 164,23 грн.

З огляду на вищезазначене позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за Договором оренди № 1 від 01.09.2001р. за період з грудня 2016р. по березень 2017р. включно у розмірі 137 164,23 грн., розірвати договір оренди № 1 від 01.09.2001р. та звільнити нежитлові приміщення №№1-8 підвалу, №3№51-53 першого поверху, №№109-115 другого поверху, №158-166 третього поверху загальною площею 705,9 кв.м., розташовані в будівлі № 9 (літ. А-3) на вул. Лермонтова в м. Запоріжжі шляхом виселення ТОВ «Орбіта-Сервіс» на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

13.04.2017 року автоматизованою системою документообігу господарського суду Запорізької області здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справу розподілено судді Топчій О.А.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 18.04.2017р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 35/68/17 та призначено розгляд справи на 16.05.2017р. о 12 год. 30 хв.

12.05.2017р. до господарського суду Запорізької області від Товариства з обмеженою відповідальністю Орбіта-Сервіс надійшла зустрічна позовна заява до Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради про компенсацію за поліпшення орендованого майна в розмірі 500 000,00 грн.

Товариство з обмеженою відповідальністю Орбіта-Сервіс, обґрунтовуючи свій зустрічний позов, посилається на те, що Орендарем було розроблено проект реконструкції орендованих приміщень, який погоджено із всіма відповідними службами, зокрема з КП «Правління капітального будівництва», Запорізької філії ДП «НДІ проект реконструкція», КП «Водоканал», ВАТ «Запоріжжяобленерго», ВАТ «Запоріжгаз», Санстанцією у м. Запоріжжі та іншими службами. Будівництво здійснювалось ліцензованим будівельним підприємством ПП «Добробут-Плюс» на підставі договору підряду № 14/09 на виконання ремонтно-будівельних робіт від 14.09.2006р.

Після завершення будівництва Орендарем було здійснено введення обєкта до експлуатації шляхом подання Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Запорізької області декларації про готовність обєкта до експлуатації. Декларація про готовність обєкта до експлуатації була затверджена Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області 11.07.2012р. за № ЗП 9.

Окрім рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 257/31 від 22.06.2006р., яким було дозволено ТОВ «Орбіта-Сервіс» проектування та реконструкцію орендованих приміщень по вул. Лермонтова, буд. 9 під культурно-оздоровчий центр з прибудовою входу, право на проведення ТОВ «Орбіта-Сервіс» такої реконструкції було підтверджено листом Комунального закладу «Палац культури «Орбіта» від 02.08.2006р. № 71, отриманий Орендарем в порядку пункту 5.4. договору оренди, яким передбачено, що орендар зобовязується виконувати поліпшення (поточний ремонт, капітальний ремонт та реконструкцію) обєкта оренди в установленому порядку з письмової згоди орендодавця.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 23.10.2014р. по справі № 908/3971/14, яке набрало законної сили 11.11.2014р., позов ТОВ «Орбіта-Сервіс» було задоволено, визнано право власності на побудовану ТОВ «Орбіта-Сервіс» прибудову літ. А4-3 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, 9.

У вказаному рішенні було зазначено, що згідно п. 14 Декларації від 11.07.2012р. ТОВ «Орбіта-Сервіс» було реконструйовано 839,9 кв.м. приміщень в тому числі була побудована зокрема і прибудова площею 134 кв.м., яка відповідно до технічного паспорту має позначення літ. А4-3. Пунктом 15 Декларації від 11.07.2012р. зазначено, що на обєкті виконані всі передбачені проектною документацією згідно з державними будівельними нормами, стандартами і правилами роботи. Обладнання встановлено згідно з актами про його прийняття після випробування у визначеному порядку. Також, у п. 15 вказаної Декларації зазначено: «Вважати закінченим будівництвом обєкт готовим до експлуатації».

У 2012 році ТОВ «Орбіта-Сервіс» звернулось до Орендодавця з листом про складання акту визначення витрат ТОВ «Орбіта-Сервіс» на поліпшення орендованого майна нежитлових приміщень площею 705,9 кв.м. по вул. Лермонтова, 9 в м. Запоріжжя. Проте, 21.12.2012р. Орендодавцем складено акт визначення витрат Орендаря на поліпшення орендованого майна, яким відмовлено у визнані витрат на поліпшення орендованого майна з підстав того, що не було необхідного дозволу на здійснення реконструкції та погодження документації на проведення такої реконструкції.

18.02.2016р. господарським судом Запорізької області винесено рішення по справі № 908/6154/15 за позов ТОВ «Орбіта-Сервіс» до Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради про визнання права на компенсацію вартості невідокремлених поліпшень орендованого майна. В мотивувальній частині вказаного рішення зазначено, що з урахуванням встановленого у справі № 908/3971/14, наданих доказів позивачем, вбачається, що відповідач неправомірно не визнав за позивачем витрат, понесених на поліпшення орендованого майна, оскільки позивач отримав всі необхідні погодження та дозволи на проведення реконструкції орендованих приміщень, тому має право, однак після припинення дії договору оренди (через закінчення його терміну, розірвання, відмову, банкрутство) на отримання компенсації вартості невідокремлених поліпшень орендованого майна за договором № 1 від 01.09.2001р. Позивач передчасно та помилково звернувся до суду із вимогами про визнання права на компенсацію вартості невідокремлених поліпшень орендованого майна, оскільки при настанні умов, визначених законодавством та п. 10.5 договору, у позивача виникне право на отримання компенсації, в разі порушення якого позивач отримає і право вимагати примусової виплати такої компенсації. Отже, відповідне право позивача на час вирішення спору не є порушеним, а визнання судом за позивачем лише самого права на компенсацію вартості невідокремлених поліпшень орендованого майна не веде до захисту його інтересів.

На підставі викладеного, Орендодавець при розірвання договору оренди зобовязаний компенсувати здійснені ТОВ «Орбіта-Сервіс» поліпшення орендованого майна, так як здійснені поліпшення виконані орендарем з дозволу орендодавця та їх неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди.

З огляду на вищезазначене ТОВ «Орбіта-Сервіс» просить суд стягнути з Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради компенсацію за поліпшення орендованого майна в розмірі 500 000,00 грн.

12.05.2017р. відповідно до п. 2.3.44 Положення про автоматизовану систему документообігу суду, автоматизованою системою документообігу господарського суду Запорізької області здійснено передачу судової справи раніше визначеному складу суду, справу передано судді Топчій О.А.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 15.05.2017р. прийнято зустрічний позов до розгляду разом із первісним, призначено судове засідання по розгляду справи на 16.05.2017р. о 12 год. 30 хв. У судовому засіданні 16.05.2017р. судом оголошено перерву до 08.06.2017р. об 11 год. 30 хв.

У судовому засіданні 08.06.2017р. представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав зазначених у нормативних обґрунтуваннях заявлених позовних вимог. Просить суд позовні вимоги Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради про стягнення заборгованості в сумі 137 164,23 грн., розірвання договору оренди та виселення задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позову Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради заперечив. Просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача підтримав доводи, викладені у письмових поясненнях № 311 від 15.05.2017р. Просить суд позов Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради задовольнити.

Представник ТОВ «Орбіта-Сервіс» підтримав зустрічні позовні вимоги з підстав зазначених у зустрічній позовній заяві. Просить суд стягнути з Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради компенсацію за поліпшення орендованого майна в розмірі 500 000,00 грн.

Представник Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради підтримав заперечення № 186/02-02 від 07.06.2017р. на зустрічну позовну заяву. Просить суд в задоволенні зустрічних позовних вимог ТОВ «Орбіта-Сервіс» відмовити.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача підтримав заперечення на зустрічну позовну заяву, викладені у письмових поясненнях № 352 від 08.06.2017р. Просить суд в задоволенні зустрічних позовних вимог ТОВ «Орбіта-Сервіс» відмовити.

У судовому засіданні 08.06.2017р. представник ТОВ «Орбіта-Сервіс» надав клопотання про продовження строку розгляду справи та відкладення розгляду справи для надання додаткових доказів та можливості врегулювати спір мирним шляхом.

Представники позивача за первісним позовом та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача не заперечили проти продовження строку та відкладення розгляду справи.

Враховуючи те, що ст. 69 ГПК України передбачений 2-х місячний строк розгляду справи, який спливає та необхідність надання сторонами додаткових доказів, які мають значення для справи, суд приходить до висновку клопотання представника позивача про продовження строку вирішення справи та відкладення розгляду справи задовольнити, продовжити строк розгляду справи на пятнадцять днів.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача, відповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, враховуючи клопотання про продовження строку та відкладення розгляду справи, з метою повного, всебічного та обєктивного розгляду справи, дійшов висновку продовжити розгляд справи на 15 днів - до 29.06.2017р. та відкласти розгляд справи.

Керуючись ст.ст. 22, 69, 77, 86 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання представника відповідача за первісним позовом про продовження строку розгляду справи та відкладення розгляду справи - задовольнити.

2. Продовжити строк розгляду справи № 908/815/17 на пятнадцять днів - до 29.06.2017р.

3. Розгляд справи відкласти.

4. Судове засідання призначити на 20.06.2017р. о 15 год. 00 хв.

5. Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гетьманська, 4, корпус 1, каб. 307.

6. Сторонам надати в строк до 19.06.2017р. документи в підтвердження своєї позиції по справі.

7. Визнати обовязковою явку та викликати в судове засідання представників сторін з належним чином оформленими повноваженнями для надання пояснень щодо суті спору.

8. Примірник ухвали надіслати сторонам у справі.

Суддя О.А.Топчій