ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

30.05.2017 Справа № 904/5542/17

За позовом Прокуратури Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради

до Дочірнє підприємство "ПРОКОМ"

про стягнення грошових коштів, розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Прокурор: Барчук А.Б. - пос. № 000865 від 17.08.2017

Від позивача: ОСОБА_1 - дов. № 7/10-668 від 06.04.2017

Від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Дніпропетровської області звернувся до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради про: стягнення з дочірнього підприємства "Проком" заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою у сумі 6 255 275 грн. 55 коп. ; розірвання договору оренди земельної ділянки від 20.07.2007р. площею 19,4287 га, кадастровий номер :01:496:0028, розташованої в межах вулиць Широкої та Замполіта Бєляєва, укладений між Дніпропетровською міською радою та дочірнім підприємством "Проком"; зобов'язання дочірнього підприємства "Проком" повернути земельну ділянку, площею 19,4287 га, кадастровий номер :01:496:0028, Дніпропетровській міській раді у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому одержав її в оренду за актом приймання-передачі. Стягнути з відповідача судові витрати у справі.

Прокурор та позивач наполягали на задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Наполягали на розгляді справи по суті. Звертали увагу суду, що відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи та безпідставно не скористався своїм правом щодо участі у судовому засіданні. У повному обсязі підтримали доводи, викладені у позовній заяві. Вважають, що враховуючи строки позовної давності, стягненню підлягає заборгованість у розмірі 6 255 275,55 грн. Звертав увагу на наявність судових рішень щодо стягнення з ДП «Проком» заборгованості зі сплати за спірну земельну ділянку, а саме: 1) Постановою Окружного адміністративного суду м. Києва від 27.03.2014 у справі № 826/17035/13-а щодо стягнення заборгованості за періоди січень-грудень 2010 року, січень - грудень 2011 року, січень - грудень 2012 року, червень - вересень 2014 року в розмірі 586087,38 грн.; 2) рішення господарського суду Дніпропетровської області від 13.11.2013 у справі № 904/6702/13 про стягнення заборгованості за період лютий-травень 2013 року у розмірі 154876, 88 грн.; 3) Постановою Окружного адміністративного суду м. Києва від 28.04.2014 у справі № 826/3850/14-а щодо стягнення заборгованості за періоди вересень-жовтень 2013 року в розмірі 82276,18 грн.; 4) Постановою Окружного адміністративного суду м. Києва від 18.07.2014 у справі № 826/3089/14-а щодо стягнення заборгованості за періоди листопад-грудень 2013 року в розмірі 82276,18 грн. Аналогічна правова позиція щодо позовних вимог викладена у постановах Верховного Суду України від 12.12. 2012 у справі №6-146цс12, від 28.09.2016 у справі №6-977цс16, у постанові Судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 20.08.2013 у справі №3-15гс13.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. З заявами та клопотаннями, на час проведення судового засідання, до суду не звертався.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення прокурора, представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

20.07.2007 між Дніпропетровською міською радою та Дочірнім підприємством «Проком» укладено договір оренди земельної ділянки площею 19,4287 га, кадастровий номер :01:496:0028, що розташована в межах вулиць Широкої та Замполіта Бєляєва (нова назва вулиці - «Бєляєва») у м. Дніпро, посвідчений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 4781. Договір зареєстрований у Державному реєстрі земель 23.07.2007 за № 63 (далі Договір).

На підставі вказаного договору оренди 20.07.2007 складено акт приймання-передачі земельної ділянки площею 19,4287 га, кадастровий номер :01:496:0028.

Згідно з пунктом 5.1 Договору, земельна ділянка передається в оренду для проектування, будівництва з подальшою експлуатацією забудови.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 20.04.2017, право власності на нерухоме майно в м. Дніпро, у тому числі по вул. Широкій та вул. Замполіта Бєляєва (нова назва вулиці - «Бєляєва»), за ДП «Проком» не зареєстровано.

Крім того, робочою групою Амур-Нижньодніпровської районної у місті ради для проведення самоврядного контролю за використанням та охороною земель здійснено виїзд на місце розташування земельної ділянки, кадастровий номер :01:496:0028.

Згідно з інформацією Амур-Нижньодніпровської районної у місті ради від 13.03.2017, на момент перевірки землекористувачі або їх представники були відсутні на території вказаної земельної ділянки. За результатами візуального обстеження не зафіксовано будь-яких будівель чи споруд, а також ознак фактичного використання вказаної земельної ділянки.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, ст. 288 Податкового кодексу України використання землі в Україні є платним, а підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Плата за землю справляється відповідно до закону, а розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно із ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Пунктом 4.5. Договору закріплено, що орендна плата вноситься орендарем, незалежно від результатів діяльності Орендаря у розмірі однієї дванадцятої річної суми за базовий податковий (звітній) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Також, в п. 9.4. Договору зазначено, що Орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України).

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із положеннями ст. ст. 610, 612 ЦК України, невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) є порушенням цього зобов'язання; боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно наданих до справи доказів встановлено, що в порушення вимог чинного законодавства та Договору оренди землі ДП «Проком» свої зобов'язання за договором не виконує, орендну плату за землю систематично не сплачує.

Згідно з інформацією Державної податкової інспекції в Амур-Нижньодніпровському районі м. Дніпра ГУ ДФС у Дніпропетровської області за період з 2014-2017 роки ДП «Проком» податкові декларації по платі за землю не подано, зобов'язання зі сплати орендних платежів за вказану земельну ділянку не виконувалися.

Згідно наявних доказів встановлено, що відповідач систематично не виконував свої зобов'язань зі сплати орендних платежів за користування земельною ділянкою.

Систематичність невиконання ДП «Проком» зобов'язань за договором підтверджується судовими рішеннями у справах щодо стягнення з ДП «Проком» заборгованості зі сплати за користування земельною ділянкою.

Статтею 23 Закону України «Про оренду землі» закріплено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 158 Земельного кодексу України земельні спори вирішуються судами.

Згідно із приписами ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» та ст. 651 Цивільного кодексу України визначено, що на вимогу однієї із сторін за рішенням суду договір оренди землі може бути достроково розірваний в разі невиконання сторонами умов договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Не виконання ДП «Проком» протягом 2010-2017 років умов Договору оренди та систематична несплата ним орендних платежів є підставою для стягнення з відповідача суми заборгованості та розірвання договору оренди земельної ділянки площею 19,4287 га (кадастровий номер :01:496:0028).

Приписами ст. 34 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Також, у п. 7.1. та п. 7.8. Договору сторони погодили, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому Орендар одержав її в оренду за актом приймання-передачі.

Згідно з ст. 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

З огляду на надані докази позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

У відповідності до приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з дочірнього підприємства "Проком" (02081, м. Київ, вул. Канальна, буд. 2, ідентифікаційний код 31747591) на користь Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75, ідентифікаційний код 26510514) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою у сумі 6 255 275 грн. 55 коп.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 20.07.2007р. площею 19,4287 га, кадастровий номер :01:496:0028, розташованої в межах вулиць Широкої та Замполіта Бєляєва, укладений між Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75, ідентифікаційний код 26510514) та дочірнім підприємством "Проком" (02081, м. Київ, вул. Канальна, буд. 2, ідентифікаційний код 31747591).

Зобов'язати дочірнє підприємство "Проком" (02081, м. Київ, вул. Канальна, буд. 2, ідентифікаційний код 31747591) повернути земельну ділянку, площею 19,4287 га, кадастровий номер :01:496:0028, Дніпропетровській міській раді (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75, ідентифікаційний код 26510514) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому одержав її в оренду за актом приймання-передачі.

Стягнути з дочірнього підприємства "Проком" (02081, м. Київ, вул. Канальна, буд. 2, ідентифікаційний код 31747591) на користь прокуратури Дніпропетровської області (49044, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 38, МФО 820172, р/р 0291 в ДКСУ в м. Київ код за ) 97029 грн. 14 коп. - понесені судові витрати на сплату судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 06.06.2017

Суддя ОСОБА_3