ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 травня 2017 року Справа № 915/180/17

Позивач: Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційне

об'єднання",

55001, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Паркова,5.

Відповідач: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,

АДРЕСА_1; юридична адреса: АДРЕСА_2.

Про: зобов'язання укласти додаткову угоду № 7 до договору.

суддя Коваль С.М.

Представники

Від позивача: Дмитрішина О.В. - довіреність № 2 від 06.01.2017 р.

Від відповідача: не з'явився,

СУТЬ СПОРУ:

Позов поданий 14.03.2017 року.

Позивач просить зобов'язати відповідача укласти додаткову угоду № 7 до договору

Від відповідача представник у судове засідання не з'явився, поштове відправлення з ухвалою від 11.04.2017 р., направлене відповідачу, повернено до суду органом зв'язку через закінчення строку зберігання, проте суд виходить з того, що відповідача належним чином повідомлено про час та місце розгляду справи, так як ухвалу суду направлено на адресу його реєстрації в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань. Ураховуючи викладене, суд вважає за можливе розглядати справу, у відповідності до ст. 75 ГПК України, за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 24.05.2017 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи.

Рішенням виконавчого комітету Южноукраїнської міської ради від 10.08.2011 року № 236 було затверджено: Положення про участь суб'єктів підприємницької діяльності, підприємств, організацій та установ, незалежно від форм власності, в утриманні будинків і споруд та прибудинкових територій, що належать до власності збереження житлового фонду територіальної громади міста Южноукраїнська, та Методики розрахунку участі суб'єктів підприємницької діяльності, підприємств, організацій та установ, незалежно від форм власності, в утриманні будинків і споруд та прибудинкових територій, що належать до власності територіальної громади міcта Южноукраїнська».

Пунктом 1.2 Положення зазначено, що з метою підвищення рівня збереження житлового фонду і окремо розташованих будівель та їх безпечної експлуатації усі суб'єкти підприємницької діяльності, підприємства, організації та установи, незалежно від форм власності, які користуються вбудованими чи прибудованими частинами житлового будинку, або приміщеннями окремо розташованих будівель на праві приватної власності або оренди для здійснення підприємницької діяльності, розміщення громадських, державних та бюджетних установ, культурно-побутового обслуговування тощо, відшкодовують усі витрати Балансоутримувача по утриманню та експлуатації будівель пропорційно займаній площі.

Відповідно до п. 2.3 Положення - несвоєчасне укладання Договору не звільняє від обов'язку відшкодування витрат по утриманню будинків і споруд та прибудинкової території. Відповідно Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, постановою КМУ від 01.06.2011 року № 869, тариф на послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількістних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітар; гігієнічного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг.

На виконання вищевказаних нормативно-правових актів, на підставі ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», якою декларується обов'язковість виконання актів органів місцевого самоврядування, між комунальним підприємством «Житлової експлуатаційне об'єднання» та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 був укладений договір №343-1/12 від 01.06.2012 р. про участі суб'єктів підприємницької діяльності, підприємств, організацій та установ, незалежно від форм власності, фізичних осіб-власників нежитлових приміщень в житловому фонді, у відшкодуванні витрат на утримання будинків і споруд і прибудинкової територі", за умовами якого Позивачем забезпечується надання послуг з утримання будинків і споруд а прибудинкових територій, відповідачу, що займає нежитлове приміщення за № 39 в житловому будинку, розташованому за адресою АДРЕСА_3. загальною площею 38,0 м.кв., з метою розміщення промислового магазину, а власником (ФОП ОСОБА_1І.) є забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором (п. 1.1 Договору).

Позивач надає послуги відповідно до встановленої рішенням органу місцевого самоврядування структури, періодичності та строків надання послуг.

Також, між КП ЖЕО та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду № 1 до вищезазначеного Договору від 01.01.2012 року.

Позивач виконав свої зобов'язання, щодо своєчасного подання власнику в установленому законодавством порядку необхідної інформації про перелік послуг, структуру тарифу, загальну суму щомісячного платежу, норм споживання. Режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо п. 3.4.2. Договору).

З метою приведення Договору у відповідність 12.04.17 на адресу Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 було направлено пропозиції щодо зміни договору та проект додаткової угоди № 7, яким було передбачено зміну оплати за послуги з утримання будинків та прибудинкових територій.

Проте, пропозицію залишено без відповіді та задоволення.

Позивач просить внести зміни внести зміни до договору №343-1/12 від 01.06.2012 р. про участі суб'єктів підприємницької діяльності, підприємств, організацій та установ, незалежно від форм власності, фізичних осіб-власників нежитлових приміщень в житловому фонді, у відшкодуванні витрат на утримання будинків і споруд і прибудинкової територі", укладеного між комунальним підприємством «Житлової експлуатаційне об'єднання» та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.

В обгрунтування позову позивач посилається на ст.ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ч.3,4 ст. 179 Господарського кодексу України.

Відповідач, як вже вище вказано, у судове засідання не з'явивися, відзив по суті справи не надав.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд дійшов до таких висновків.

В силу ст.181 ГК України, проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін.

Відповідно до ч.3 ст.184 ГК України, укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів здійснюється з додержанням умов, передбаче-них ст.179 ГК України, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами ст.181 ГК України та відповідно до пра-вил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору.

Відповідно до частини 1 статті 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Позивач, виконав приписи статті 188 Господарського кодексу України: 12.04.17 року звернувся до відповідача з пропозицією внести зміни додатковою угодовю № 7 до договору від 01.06.12 року № 343-1/12, щодо оплати за послуги з утримання будинків та прибудинкових територій.

Проте, відповідач на вказану пропозицію відповіді не дав, тобто, сторони з цього питання згоди не досягли.

Відповідно до частини 4 статті 652 Цивільного кодексу України зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) укласти з Комунальним підприємством "Житлово-експлуатаційне б'єднання" (55001, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Паркова, 5, ідентифікаційний кода 31537375) додаткову угоду № 7 до Договору.

3. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційне об'єднання" (55001, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Паркова, 5, ідентифікаційний код 31537375) грошові кошти на відшкодування судових витрат у справі зі сплати судового збору в сумі 1600 (одна тисяча шістсот) грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя С.М.Коваль.

Повний текст складено 30.05.2017 року.