РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.05.2017Справа №910/17156/16
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О. розглянувши справу за позовом Публічного акціонерного товариства "БМ Банк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕНТРІКС", Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ІНВЕСТ ГАРАНТ АКТИВ" та Публічного акціонерного товариства "Автомобільна компанія "УКРТРАНС", треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Деміс Канц", Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Левінець Валентина Юріївна про звернення стягнення на предмет іпотеки, за участю представників позивача - Павловського О.М., довіреність №05-5/1/2, від 04.01.2017р., відповідача-1 - не з'явився, відповідача-2 - не з'явився, відповідача-3 - Яковенка Д.А., довіреність №б/н від 10.04.2017 року, третьої особи-1 - не з'явився, третьої особи-2 - не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2016 року Публічне акціонерне товариство "БМ Банк" звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕНТРІКС", Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ІНВЕСТ ГАРАНТ АКТИВ" та Публічного акціонерного товариства "Автомобільна компанія "Укртранс" про визнання недійсним акта приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 2/10-06-2016 року, виданий 10.06.2016 року, видавник: ПАТ «БМ Банк»/ ТОВ «Дентрікс», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за яким внесено під індексним номером: 30003787 від 10.06.2016, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Левінець Валентиною Юріївною; про визнання недійсним акта приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 3/10-06-2016 року, виданий 10.06.2016 року, видавник: ПАТ «БМ Банк»/ ТОВ «Дентрікс», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за яким внесено під індексним номером: 30004172 від 10.06.2016, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Левінець Валентиною Юріївною; про визнання недійсним договору купівлі-продажу, серія та номер: 128 виданий 29.06.2016, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Левінець Валентина Юріївна укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "ДЕНТРІКС" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ІНВЕСТ ГАРАНТ АКТИВ" та в рахунок погашення заборгованості ТОВ «Деміс Канц» перед Публічним акціонерним товариством "БМ Банк" за договором №47/1/120913 відновлювальної кредитної лінії від 12.09.2013 року в розмірі 13 564 100,18 грн., яка складається із:

- заборгованості по кредиту -7 780 000,00 грн.;

- заборгованості по процентам - 1 925 107,09 грн.;

- пеня за несвоєчасно погашені проценти - 354 278,89 грн.;

- пеня за несвоєчасно погашений кредит - 3 504 695,25 грн.;

- пеня за несвоєчасно погашену комісію - 18,95грн.

звернути стягнення на предмет іпотеки за договором №47/1/120913/1 іпотеки нерухомого майна від 13.09.2013 укладеним між Публічним акціонерним товариством «БМ БАНК» та Публічним акціонерним товариством «Автомобільна компанія «УКРТРАНС», що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ДЕНТРІКС» шляхом визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, а саме:

- квартиру АДРЕСА_1 за ціною визначеною згідно висновку про вартість об'єкта незалежної оцінки, складеного СОД TOB «Канзас Ріал Естейт» у розмірі 4 579 300 (чотири мільйони п'ятсот сімдесят дев'ять тисяч триста) грн. 00 коп.;

- квартиру АДРЕСА_2, за ціною визначеною згідно висновку про вартість об'єкта незалежної оцінки, складеного СОД TOB «Канзас Ріал Естейт» у розмірі 5 552 400 (п'ять мільйонів п'ятсот п'ятдесят дві тисячі чотириста) грн. 00 грн.

звернути стягнення на предмет іпотеки за договором №47/1/161013/1 іпотеки нерухомого майна від 16.10.2013 укладеним між Публічним акціонерним товариством «БМ БАНК» та Публічним акціонерним товариством «Автомобільна компанія «УКРТРАНС» на нерухоме майно, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНВЕСТ ГАРАНТ АКТИВ» шляхом визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, а саме:

- квартиру АДРЕСА_3, за ціною визначеною згідно висновку про вартість об'єкта незалежної оцінки, складеного СОД TOB «Канзас Ріал Естейт» у розмірі 4 747 000 (чотири мільйони сімсот сорок сім тисяч) грн. 00 коп.

Ухвалою суду від 19.09.2016 року за зазначеною вище позовною заявою порушено провадження у справі № 910/17156/16 та призначено розгляд справи на 19.10.2016.

Розпорядженням № 04-23/2050 від 04.10.2016 року призначено повторний автоматизований розподіл судових справ.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.10.2016 року у зв'язку зі звільненням з посади судді Прокопенко Л. В. справу № 910/17156/16 передано для розгляду судді Дупляк О. М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.10.2016 року прийнято справу № 910/17156/16 до провадження судді Дупляк О. М. та призначено до розгляду на 18.10.2016 року.

18.10.2016 року через канцелярію суду позивачем було подано до суду заяву про зміну предмета позову, в якій останній просив визнати недійсним правочин з набуття АТ «БМ БАНК» 10.06.2016 року права власності за договором іпотеки, серія та номер НОМЕР_1, виданий 13.09.2013 року, видавник ПН ОСОБА_6 на предмет іпотеки, а саме квартиру квартиру АДРЕСА_1 Рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 29998877 від 10.06.2016 14:28:43; визнати недійсним правочин з набуття АТ «БМ БАНК» 10.06.2016 року права власності за договором іпотеки, серія та номер НОМЕР_1, виданий 13.09.2013 року, видавник ПН ОСОБА_6 на предмет іпотеки, а саме квартиру АДРЕСА_2 Рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 30000078 від 10.06.2016 15:00:26; визнати недійсним правочин з набуття АТ «БМ БАНК» 10.06.2016 року права власності за договором іпотеки, серія та номер НОМЕР_2 виданий 16.10.2013 року, видавник ПН ОСОБА_6 на предмет іпотеки, а саме квартиру АДРЕСА_3. Рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 29997016 від 10.06.2016 13:31:44; та в рахунок погашення заборгованості ТОВ «Деміс Канц» перед Публічним акціонерним товариством "БМ Банк" за договором №47/1/120913 відновлювальної кредитної лінії від 12.09.2013 року в розмірі 13 564 100,18 грн., яка складається із:

- заборгованості по кредиту -7 780 000,00 грн.;

- заборгованості по процентам - 1 925 107,09 грн.;

- пеня за несвоєчасно погашені проценти - 354 278,89 грн.;

- пеня за несвоєчасно погашений кредит - 3 504 695,25 грн.;

- пеня за несвоєчасно погашену комісію - 18,95грн.

звернути стягнення на предмет іпотеки за договором №47/1/120913/1 іпотеки нерухомого майна від 13.09.2013 укладеним між Публічним акціонерним товариством «БМ БАНК» та Публічним акціонерним товариством «Автомобільна компанія «УКРТРАНС», що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ДЕНТРІКС» шляхом визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, а саме:

- квартиру АДРЕСА_1 за ціною визначеною згідно висновку про вартість об'єкта незалежної оцінки, складеного СОД TOB «Канзас Ріал Естейт» у розмірі 4 579 300 (чотири мільйони п'ятсот сімдесят дев'ять тисяч триста) грн. 00 коп.;

- квартиру АДРЕСА_2, за ціною визначеною згідно висновку про вартість об'єкта незалежної оцінки, складеного СОД TOB «Канзас Ріал Естейт» у розмірі 5 552 400 (п'ять мільйонів п'ятсот п'ятдесят дві тисячі чотириста) грн. 00 грн.

звернути стягнення на предмет іпотеки за договором №47/1/161013/1 іпотеки нерухомого майна від 16.10.2013 укладеним між Публічним акціонерним товариством «БМ БАНК» та Публічним акціонерним товариством «Автомобільна компанія «УКРТРАНС» на нерухоме майно, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНВЕСТ ГАРАНТ АКТИВ» шляхом визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, а саме:

- квартиру АДРЕСА_3, за ціною визначеною згідно висновку про вартість об'єкта незалежної оцінки, складеного СОД TOB «Канзас Ріал Естейт» у розмірі 4 747 000 (чотири мільйони сімсот сорок сім тисяч) грн. 00 коп., яка прийнята судом до розгляду.

Судове засідання 18.10.2016 року не відбулося у зв'язку з перебуванням судді Дупляк О.М. на лікарняному.

У зв'язку з виходом судді Дупляк О. М. з лікарняного, ухвалою господарського суду міста Києва від 24.10.2016 дану справу було призначено до розгляду на 01.11.2016 року.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 01.11.2016 залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - Товариство з обмеженою відповідальністю "Деміс Канц" та Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Левінець Валентину Юріївну. Разом з тим, даною ухвалою відкладено розгляд справи на 21.11.2016 року.

28.11.2016 року через канцелярію господарського суду позивач подав заяву про збільшення позовних вимог, обгрунтовуючи її збільшенням розміру заборгованості за кредитним договором № 47/1/120913, в якій останній просив в рахунок погашення заборгованості ТОВ «Деміс Канц» перед Публічним акціонерним товариством "БМ Банк" за договором №47/1/120913 відновлювальної кредитної лінії від 12.09.2013 року в розмірі 14 604 111,94 грн., яка складається із:

- заборгованості по кредиту -7 780 000,00 грн.;

- заборгованості по процентам - 2 333 238,24 грн.;

- пеня за несвоєчасно погашені проценти - 485 773,71 грн.;

- пеня за несвоєчасно погашений кредит - 4 005 081,04 грн.;

- пеня за несвоєчасно погашену комісію - 18,95грн.

звернути стягнення на предмет іпотеки за договором №47/1/120913/1 іпотеки нерухомого майна від 13.09.2013 укладеним між Публічним акціонерним товариством «БМ БАНК» та Публічним акціонерним товариством «Автомобільна компанія «УКРТРАНС», що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ДЕНТРІКС» шляхом визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, а саме:

- квартиру АДРЕСА_1 за ціною визначеною згідно висновку про вартість об'єкта незалежної оцінки, складеного СОД TOB «Канзас Ріал Естейт» у розмірі 4 579 300 (чотири мільйони п'ятсот сімдесят дев'ять тисяч триста) грн. 00 коп.;

- квартиру АДРЕСА_2, за ціною визначеною згідно висновку про вартість об'єкта незалежної оцінки, складеного СОД TOB «Канзас Ріал Естейт» у розмірі 5 552 400 (п'ять мільйонів п'ятсот п'ятдесят дві тисячі чотириста) грн. 00 грн.

звернути стягнення на предмет іпотеки за договором №47/1/161013/1 іпотеки нерухомого майна від 16.10.2013 укладеним між Публічним акціонерним товариством «БМ БАНК» та Публічним акціонерним товариством «Автомобільна компанія «УКРТРАНС» на нерухоме майно, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНВЕСТ ГАРАНТ АКТИВ» шляхом визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, а саме:

- квартиру АДРЕСА_3, за ціною визначеною згідно висновку про вартість об'єкта незалежної оцінки, складеного СОД TOB «Канзас Ріал Естейт» у розмірі 4 747 000 (чотири мільйони сімсот сорок сім тисяч) грн. 00 коп., яка прийнята судом до розгляду. В іншій частині позовні вимоги позивач залишив без змін, яка прийнята судом до розгляду.

Представник відповідача-3 у судовому засіданні подала зустрічну позовну заяву ПАТ "БМ"БАНК", ТОВ "Дентрікс" та ТОВ "Фінансова компанія "ІНВЕСТ ГАРАНТ АКТИВ" про скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та витребування майна з чужого незаконного володіння.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 22.12.2016 зустрічну позовну заяву і додані до неї документи повернуто заявникові без розгляду.

За результатом повторного автоматичного розподілу справ, який проведено 13.02.2017 року у зв'язку із закінченням терміну повноважень судді Дупляк О.М., матеріали справи № 910/17156/16 14.02.2017 року передано на розгляд судді Чебикіній С.О.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 14.02.2017 справу було призначено до розгляду на 01.11.2016 року справу було призначено до розгляду на 06.03.2017 року.

24.04.2017 року через канцелярію суду позивачем було подано до суду заяву про зміну предмета позову, в якій останній просив в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕМІС КАНЦ» перед Публічним акціонерним товариством «БМ БАНК» за договором № 47/1/120913 відновлюваної кредитної лінії від 12.09.2013 року в розмірі 14 565 877 (чотирнадцять мільйонів шістсот чотири тисячі сто одинадцять) грн 34 коп., яка складається із:

- заборгованості по кредиту -7 780 000,00 грн.;

- заборгованості по процентам - 2 317 933,32 грн.;

- пеня за несвоєчасно погашені проценти - 480 699,77 грн.;

- пеня за несвоєчасно погашений кредит - 3 987 225,30 грн.;

- пеня за несвоєчасно погашену комісію - 18,95грн.

звернути стягнення на предмет іпотеки за договором №47/1/120913/1 іпотеки нерухомого майна від 13.09.2013 укладеним між Публічним акціонерним товариством «БМ БАНК» та Публічним акціонерним товариством «Автомобільна компанія «УКРТРАНС», що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ДЕНТРІКС», а саме:

- квартиру АДРЕСА_1 встановивши спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом його продажу на публічних торгах з визначенням початкової ціни предмету іпотеки відповідно до висновку про вартість об'єкта незалежної оцінки, складеного СОД TOB «Канзас Ріал Естейт» у розмірі 4 579 300 грн. 00 коп.;

- квартиру АДРЕСА_2, встановивши спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом його продажу на публічних торгах з визначенням початкової ціни предмету іпотеки відповідно до висновку про вартість об'єкта незалежної оцінки, складеного СОД TOB «Канзас Ріал Естейт» у розмірі 5 552 400 (п'ять мільйонів п'ятсот п'ятдесят дві тисячі чотириста) грн. 00 грн.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором №47/1/161013/1 іпотеки нерухомого майна від 16.10.2013 укладеним між Публічним акціонерним товариством «БМ БАНК» та Публічним акціонерним товариством «Автомобільна компанія «УКРТРАНС» на нерухоме майно, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНВЕСТ ГАРАНТ АКТИВ», а саме:

-квартиру АДРЕСА_3, встановивши спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом його продажу на публічних торгах з визначенням початкової ціни предмету іпотеки відповідно до висновку про t вартість об'єкта незалежної оцінки, складеного СОД TOB «Канзас Ріал Естейт» у розмірі 4 74 7 000 (чотири мільйони сімсот сорок сім тисяч) грн. 00 коп., яка приймається судом до розгляду.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 24.04.2017 року змінено найменування відповідача 2 з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ІНВЕСТ ГАРАНТ АКТИВ" на Товариство з обмеженою відповідальністю "Гаргона" (м. Київ, проспект Лісовий, 25).

15.05.2017 року в судовому засіданні оголошено перерву на 24.05.2017 року.

Представники відповідача-1, відповідача-2, третьої особи-1 та третьої особи-2 у судове засідання 24.05.2017 року не з'явилися, про час і місце судового засідання були повідомлені належним чином відповідно до вимог ст. 64 ГПК України.

Враховуючи те, що нез'явлення представників відповідача-1, відповідача-2, третьої особи-1 та третьої особи-2 не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов за відсутності представників відповідача-1, відповідача-2, третьої особи-1 та третьої особи-2, за наявними у справі матеріалами згідно з вимогами статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача-3, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Предметом позову у справі є вимоги позивача про визнання недійсним правочин з набуття АТ «БМ БАНК» 10.06.2016 року права власності за договором іпотеки, серія та номер НОМЕР_1, виданий 13.09.2013 року, видавник ПН ОСОБА_6 на предмет іпотеки, а саме квартиру квартиру АДРЕСА_1 Рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 29998877 від 10.06.2016 14:28:43; визнання недійсним правочин з набуття АТ «БМ БАНК» 10.06.2016 року права власності за договором іпотеки, серія та номер НОМЕР_1, виданий 13.09.2013 року, видавник ПН ОСОБА_6 на предмет іпотеки, а саме квартиру АДРЕСА_2 Рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 30000078 від 10.06.2016 15:00:26; визнання недійсним правочин з набуття АТ «БМ БАНК» 10.06.2016 року права власності за договором іпотеки, серія та номер НОМЕР_2 виданий 16.10.2013 року, видавник ПН ОСОБА_6 О.В. на предмет іпотеки, а саме квартиру АДРЕСА_3. Рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 29997016 від 10.06.2016 13:31:44 на підставі ст.ст. 203, 208, 215, 218 Цивільного кодексу України у зв'язку з відсутністю волевиявлення та вимоги позивача в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕМІС КАНЦ» перед Публічним акціонерним товариством «БМ БАНК» за договором № 47/1/120913 відновлюваної кредитної лінії від 12.09.2013 року в розмірі 14 565 877 (чотирнадцять мільйонів шістсот чотири тисячі сто одинадцять) грн 34 коп., яка складається із:

- заборгованості по кредиту -7 780 000,00 грн.;

- заборгованості по процентам - 2 317 933,32 грн.;

- пеня за несвоєчасно погашені проценти - 480 699,77 грн.;

- пеня за несвоєчасно погашений кредит - 3 987 225,30 грн.;

- пеня за несвоєчасно погашену комісію - 18,95грн.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором №47/1/120913/1 іпотеки нерухомого майна від 13.09.2013 укладеним між Публічним акціонерним товариством «БМ БАНК» та Публічним акціонерним товариством «Автомобільна компанія «УКРТРАНС», що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ДЕНТРІКС», а саме:

- квартиру АДРЕСА_1 встановивши спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом його продажу на публічних торгах з визначенням початкової ціни предмету іпотеки відповідно до висновку про вартість об'єкта незалежної оцінки, складеного СОД TOB «Канзас Ріал Естейт» у розмірі 4 579 300 грн. 00 коп.;

- квартиру АДРЕСА_2, встановивши спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом його продажу на публічних торгах з визначенням початкової ціни предмету іпотеки відповідно до висновку про вартість об'єкта незалежної оцінки, складеного СОД TOB «Канзас Ріал Естейт» у розмірі 5 552 400 (п'ять мільйонів п'ятсот п'ятдесят дві тисячі чотириста) грн. 00 грн.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором №47/1/161013/1 іпотеки нерухомого майна від 16.10.2013 укладеним між Публічним акціонерним товариством «БМ БАНК» та Публічним акціонерним товариством «Автомобільна компанія «УКРТРАНС» на нерухоме майно, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНВЕСТ ГАРАНТ АКТИВ», а саме:

-квартиру АДРЕСА_3, встановивши спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом його продажу на публічних торгах з визначенням початкової ціни предмету іпотеки відповідно до висновку про t вартість об'єкта незалежної оцінки, складеного СОД TOB «Канзас Ріал Естейт» у розмірі 4 74 7 000 (чотири мільйони сімсот сорок сім тисяч) грн. 00 коп. на підставі ст. 33, ст. 37 ЗУ «Про іпотеку».

У відповідності до вимог ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 208 ЦК України правочини між юридичними особами належить вчиняти у письмовій формі.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою (ч. 2 ст. 207 ЦК України).

Частиною 1 статті 218 ЦК України встановлено, що заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, аудіо-, відеозапису та іншими доказами.

Статтею 1 Закону України "Про іпотеку" визначено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

В силу положень ст. 3 Закону "Про іпотеку" у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Закон України "Про іпотеку" є спеціальним законом, який регулює відносини у сфері застави нерухомого майна - іпотеки.

Відповідно до ст. 37 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді.

Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Судом встановлено, що 12.09.2013 року між Публічним акціонерним товариством AT «БМ БАНК» (надалі - банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Деміс Канц» (надалі - позичальник) було укладено договір № 47/1/120913 відновлюваної кредитної лінії (надалі - кредитний договір), за умовами якого банк зобов'язується наддавати на умовах цього договору, а позичальник зобов'язується отримувати, належним чином використовувати та повернути в передбачені цим договором строки кредит в розмірі 5 500 000,00 грн. та сплатити проценти за користування кредитом в порядку та на умовах визначених цим договором (п. 1.1. договору).

У відповідності до п. 1.3. кредитного договору остаточний термін повернення кредиту - 11 вересня 2015 року

16.10.2013 року між Публічним акціонерним товариством AT «БМ БАНК» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Деміс Канц» було укладено додатковий договір №1 від 16.10.2013 року до договору № 47/1/120913 відновлюваної кредитної лінії, якою сторони погодились викласти п. 1.1. кредитного договору в наступній редакції: « 1.1. банк зобов'язується надавати на умовах цього договору, а позичальник зобов'язується отримувати, належним чином використовувати та повернути в передбачені цим договором строки кредит в розмірі 7 780 000,00 грн. та сплатити проценти за користування кредитом в порядку та на умовах визначених цим договором».

В забезпечення зобов'язань за договором № 47/1/120913 відновлюваної кредитної лінії від 12.09.2013 року між ПАТ AT «БМ БАНК» (далі - іпотекодержатель) та ПАТ «Автомобільна компанія «Укртранс» (далі - іпотекодавець) були укладені наступні договори:

Договір №47/1/120913/1 іпотеки нерухомого майна від 13.09.2013 року (надалі - договір іпотеки №47/1/120913/1), відповідно до пункту 1.1. якого іпотекодавець, як майновий поручитель боржника з метою забезпечення належного виконання зобов'язань боржника, що випливає з кредитного договору, передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених договором іпотеки, предмет іпотеки, що належить іпотекодавцю на праві власності.

Пунктом 1.2. договору іпотеки №47/1/120913/1 визначено предмет іпотеки - квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальною площею 177,5 кв.м., що розташована в місті Києві, вул. Димитрова, будинок 2 Б квартира 61. Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно, серія CAE №936298, індексний номер 2386469, виданого Реєстраційною службою Головного управління юстиції в м. Київ від 13.04.2013 року;

Нерухоме майно - квартира, загальною площею 283,4 кв.м, що розташована в місті Києві, вул. Димитрова, будинок 2 Б квартира 159. Предмет іпотеки належали Відповідачу 3 на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно, серія CAE №936305, індексний номер 2393379, виданого Реєстраційною службою Головного управління юстиції в м. 'Київ від 13.04.2013 року.

Договір №47/1/161013/1 іпотеки нерухомого майна від 16.10.2013 року (надалі - договір іпотеки №47/1/120913/1), відповідно до пункту 1.1. якого іпотекодавець, як майновий поручитель боржника з метою забезпечення належного виконання зобов'язань боржника, що випливає з кредитного договору, передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених договором іпотеки, предмет іпотеки, що належить іпотекодавцю на праві власності.

Пунктом 1.2. договору іпотеки №47/1/120913/1 визначено предмет іпотеки - нерухоме майно - квартира (об'єкт житлової нерухомості) загальною площею 184 кв.м, що розташована в місті Києві, вул. Димитрова, будинок 2 Б квартира 140. Предмет іпотеки належав Відповідачу 3 на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно, серія та номер 2376700, виданого Реєстраційною службою Головного управління юстиції в м. Київ від 12.04.2013

За змістом п. 4.3 вищезазначених договорів іпотеки, іпотекодержатель вправі задовольнити за рахунок предметів іпотеки свої вимоги у повному обсязі, який визначається іпотекодержателем самостійно на момент реалізації права іпотеки, утому числі, але-не виключно, вимагати до сплати на користь банку:

а) основну суму кредиту;

б) комісійні винагороди банку, сплата яких передбачена кредитним договором;

в) проценти за користування кредитом;

г) нараховані та не сплачені на момент реалізації права іпотеки, штрафних санкцій за порушення зобов'язань за кредитним договором (пеня, штраф);

д) витрати, понесені банком у зв'язку із зверненням стягнення на предмет іпотеки та його реалізацією, у тому числі витрати на оплату послуг аудиторів, оцінювачів, адвокатів та інші документально підтверджені витрати банку, якщо вини будуть мати місце;

ж) спричинені банку збитки в повному обсязі.

Згідно з п. 4.2 зазначених договорів іпотеки, у випадку невиконання чи неналежного виконання зобов'язань в цілому чи тієї або іншої частини, а також у інших випадках, передбачених договором іпотеки та/або чинним законодавством, банк реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку, визначених цим договором.

Пунктом 6.6. зазначених договорів іпотеки передбачено, що іпотекодержатель має право набути право власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язань на підставі договору іпотеки або укладеного договору про задоволення вимог іпотекодержателя в порядку, встановленому чинним законодавством. У цьому випадку остаточна оцінка предмета іпотеки визначається іпотекодержателем самостійно без додаткового погодження з іпотекодавцем.

Згідно даних державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 10.06.2016 року було знято заборони відчуження вищезазначеного нерухомого майна (предметів іпотеки за договором №47/1/120913/1 від 13.09.2013 року та №47/1/161013/1 від 16.10.2013 року) та здійснено реєстрацію права власності на підставі зазначених договорів іпотеки за AT «БМ БАНК» та в цей же день право власності на спірні квартири з AT «БМ БАНК» було перереєстровано на ТОВ «Дентрікс» шляхом передачі по актам приймання-передачі нерухомого майна.

29.06.2016 року ТОВ «Дентрікс» здійснило відчуження Товариству з обмеженою відповідальністю «Гаргона» (відповідачу-2) предмета іпотеки за договором іпотеки №47/1/120913/1 - квартири 140, що розташована в м. Києві по вул. Димитрова, 2-Б.

Відповідно до довідки №3471-05/5 від 28.11.2016 року за підписом керівника AT «БМ БАНК» - В.о. Голови правління В.В. Чорновола колегіальні органи позивача (Загальні збори/Правлінння/Комітети, тощо), до компетенції яких належить прийняття рішень про набуття у власність переданих в заставу об'єктів нерухомого майна жодних рішень щодо проведення державної реєстрації предметів іпотеки на праві власності за Банком (позивачем) не приймали, а повноваження на здійснення державної реєстрації права власності на предмети іпотеки будь-якій фізичній чи юридичній особі не делегували.

Згідно Довідки №БТ-3429/11-16 від 28.11.2016 року за підписом директора Центрального відділення AT «БМ БАНК» (позивача) Сервулі С.С. жодних дій направлених на державну реєстрацію предметів іпотеки з метою їх прийняття у власність позивачем не вчинялось.

Довідкою №222 від 28.11.2016 року за підписом головного бухгалтера Виноградової Н.В. підтверджується відсутність здійснення позивачем будь-яких господарських операцій пов'язаних із оприбуткуванням на балансі спірного іпотечного майна.

Як вбачається з наявної в матеріалах справи відповіді Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської Ради від 11.01.2017 року наданої на запит суду, реєстраційні справи у паперовій формі по об'єктами нерухомості, якими виступають спірні квартири під №№ 61,140,159 в будинку 2-Б по вул. Ділова в м. Києві відсутні.

Відповідно до відповіді Міністерства юстиції України від 09.12.2016 року діяльність приватного нотаріуса КМНО Левінець В.Ю. припинена 12.10.2016 року у зв'язку з не усуненням недоліків в роботі. Даний нотаріус документів нотаріального діловодства до Київського державного нотаріального архіву не передавала.

Всупереч ч.3 ст. 203 ЦК України щодо волевиявлення учасника правочину доказів наявності волевиявлення на вчинення позивачем дій з набуття у власність предметів іпотеки за договором №47/1/120913/1 від 13.09.2013 року та №47/1/161013/1 від 16.10.2013 року (заяви про здійснення державної реєстрації права власності на предмети іпотеки, докази сплати реєстраційного збору за подачу документів для здійснення державної реєстрації, тощо), а саме наявності волевиявлення на рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, відповідно до ст. 37 ЗУ «Про іпотеку» учасниками процесу суду не надано та такі докази в матеріалах справи відсутні.

Проте, поясненнями позивача, вищезазначеними довідками, відповідями Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської Ради, Міністерства юстиції України, які містяться в матеріалах справи, підтверджується саме відсутність такого волевиявлення щодо рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно.

Таким чином, заперечення АТ «БМ Банк» факту вчинення оспорюваних правочинів з набуття у власність 10.06.2016 року спірних предметів іпотеки, відсутність зі сторони АТ «БМ Банк» волевиявлення на вчинення спірних правочинів, відсутність самих письмових правочинів з підписом та печаткою позивача, актів приймання-передачі спірного майна записи про які містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, є підставою для визнання оспорюваних правочинів недійсними.

У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За таких обставин, позовні вимоги про визнання недійсним правочинів з набуття АТ «БМ БАНК» 10.06.2016 року права власності за договором іпотеки, серія та номер НОМЕР_1, виданий 13.09.2013 року, видавник ПН ОСОБА_6 на предмет іпотеки, а саме квартиру квартири АДРЕСА_1 Рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 29998877 від 10.06.2016 14:28:43 та квартири АДРЕСА_2 Рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 30000078 від 10.06.2016 15:00:26, а також визнання недійсним правочину з набуття АТ «БМ БАНК» 10.06.2016 року права власності за договором іпотеки, серія та номер НОМЕР_2 виданий 16.10.2013 року, видавник ПН ОСОБА_6 на предмет іпотеки, а саме квартиру АДРЕСА_3. Рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 29997016 від 10.06.2016 13:31:44 є обґрунтованими та позов в цій частині підлягає задоволенню.

Згідно з ч. 1, 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону; звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Строки сплати повернення кредитних коштів позичальником (боржником) порушені, вимоги банку (позивача) про погашення заборгованості не виконані.

Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Ст.ст. 525, 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 590 ЦК України).

Рішенням господарського суду м. Києва від 09.02.2016 у справі № 910/31499/15, яке набрало законної сили, позов ПАТ AT «БМ БАНК» до TOB «Деміс Канц» задоволено та стягнуто з останнього на користь банку заборгованість за договором № 47/1/120913 відновлюваної кредитної лінії від 12.09.2013 року в сумі 7 780 000,00 грн. заборгованості за кредитом; 455 289,86 грн. заборгованості по процентам; 26 661,85 грн. пені за процентами; 1 091 895,89 грн. пені за кредитом, а разом 9 353 847,60 грн.

29.02.2016 року позивач (банк) звернувся до відповідача-3 (іпотекодавця) з вимогою про погашення боргу за кредитним договором №47/1/120913 від 12.09.2013 року та попереджав про звернення стягнення на предмети іпотеки у разі невиконання цієї вимоги, яку відповідачем-3 було отримано 11.03.2016 року.

Доказів виконання вищевказаного рішення суду третьою особою-1 (боржником) та відповідачем-3 (іпотекодавцем) суду не надано.

На підставі викладеного, зважаючи на встановлені обставини у справі, суд вважає обгрунтованими вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки у судовому порядку в рахунок погашення кредитної заборгованості.

Відповідно до наданого позивачем висновку про вартість об'єкта незалежної оцінки, складеного ТОВ «Канзас Ріал Естейт», ринкова вартість предмету іпотеки станом на 12.09.2016 року становить:

- Чотирикімнатної квартири, загальною площею 177,5 кв. м., жилою площею 96,8 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - 4 579 00,00 грн.;

- Восьмикімнатної квартири, загальною площею 283,4 кв. м., жилою площею 160,1 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 - 5 552 400,00 грн.;

- Чотирикімнатної квартири, загальною площею 184,0 кв. м., житловою площею 106,5 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 - 4 474 000,00 грн.

Таким чином, позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором №47/1/120913/1 іпотеки нерухомого майна від 13.09.2013 року, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ДЕНТРІКС» (02168, місто Київ, ПРОСПЕКТ ЛІСОВИЙ, будинок 25; код 40501433), а саме: - квартиру АДРЕСА_1 встановивши спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом його продажу на публічних торгах з визначенням початкової ціни предмету іпотеки відповідно до висновку про вартість об'єкта незалежної оцінки, складеного СОД TOB «Канзас Ріал Естейт» у розмірі 4 579 300 (чотири мільйони п'ятсот сімдесят дев'ять тисяч триста) грн. 00 коп.; - квартиру АДРЕСА_2, встановивши спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом його продажу на публічних торгах з визначенням початкової ціни предмету іпотеки відповідно до висновку про вартість об'єкта незалежної оцінки, складеного СОД TOB «Канзас Ріал Естейт» у розмірі 5 552 400 (п'ять мільйонів п'ятсот п'ятдесят дві тисячі чотириста) грн. 00 грн. та про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором №47/1/161013/1 іпотеки нерухомого майна від 16.10.2013 на нерухоме майно, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНВЕСТ ГАРАНТ АКТИВ», а саме: - квартиру АДРЕСА_3, встановивши спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом його продажу на публічних торгах з визначенням початкової ціни предмету іпотеки відповідно до висновку про вартість об'єкта незалежної оцінки, складеного СОД TOB «Канзас Ріал Естейт» у розмірі 4 74 7 000 (чотири мільйони сімсот сорок сім тисяч) грн. 00 коп. є обґрунтованими і тому вони підлягають задоволенню. Судові витрати відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідачів.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним правочин з набуття АТ «БМ БАНК» 10.06.2016 року права власності за договором іпотеки, серія та номер НОМЕР_1, виданий 13.09.2013 року, видавник ПН ОСОБА_6 на предмет іпотеки, а саме квартиру квартиру АДРЕСА_1 Рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 29998877 від 10.06.2016 14:28:43.

Визнати недійсним правочин з набуття АТ «БМ БАНК» 10.06.2016 року права власності за договором іпотеки, серія та номер НОМЕР_1, виданий 13.09.2013 року, видавник ПН ОСОБА_6 на предмет іпотеки, а саме квартиру АДРЕСА_2 Рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 30000078 від 10.06.2016 15:00:26.

Визнати недійсним правочин з набуття АТ «БМ БАНК» 10.06.2016 року права власності за договором іпотеки, серія та номер НОМЕР_2 виданий 16.10.2013 року, видавник ПН ОСОБА_6 на предмет іпотеки, а саме квартиру АДРЕСА_3. Рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 29997016 від 10.06.2016 13:31:44.

В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕМІС КАНЦ» (50011, Дніпропетровська обл., місто Кривий Ріг, ВУЛИЦЯ СВІТЛОГІРСЬКА, будинок 1А; код 36295682) перед Публічним акціонерним товариством «БМ БАНК» (01032, м.Київ, БУЛЬВАР ТАРАСА ШЕВЧЕНКА, будинок 37/122; код 33881201) за договором № 47/1/120913 відновлюваної кредитної лінії від 12.09.2013 року в розмірі 14 565 877 (чотирнадцять мільйонів шістсот чотири тисячі сто одинадцять) грн 34 коп., яка складається із:

- заборгованості по кредиту -7 780 000,00 грн.;

- заборгованості по процентам - 2 317 933,32 грн.;

- пеня за несвоєчасно погашені проценти - 480 699,77 грн.;

- пеня за несвоєчасно погашений кредит - 3 987 225,30 грн.;

- пеня за несвоєчасно погашену комісію - 18,95грн.

звернути стягнення на предмет іпотеки за договором №47/1/120913/1 іпотеки нерухомого майна від 13.09.2013 укладеним між Публічним акціонерним товариством «БМ БАНК» (01032, місто Київ, БУЛЬВАР ТАРАСА ШЕВЧЕНКА, будинок 37/122; код 33881201) та Публічним акціонерним товариством «Автомобільна компанія «УКРТРАНС» (01033, місто Київ, ВУЛИЦЯ САКСАГАНСЬКОГО, будинок 83-А; код 22890514), що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ДЕНТРІКС» (02168, місто Київ, ПРОСПЕКТ ЛІСОВИЙ, будинок 25; код 40501433), а саме:

- квартиру АДРЕСА_1 встановивши спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом його продажу на публічних торгах з визначенням початкової ціни предмету іпотеки відповідно до висновку про вартість об'єкта незалежної оцінки, складеного СОД TOB «Канзас Ріал Естейт» у розмірі 4 579 300 (чотири мільйони п'ятсот сімдесят дев'ять тисяч триста) грн. 00 коп.;

- квартиру АДРЕСА_2, встановивши спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом його продажу на публічних торгах з визначенням початкової ціни предмету іпотеки відповідно до висновку про вартість об'єкта незалежної оцінки, складеного СОД TOB «Канзас Ріал Естейт» у розмірі 5 552 400 (п'ять мільйонів п'ятсот п'ятдесят дві тисячі чотириста) грн. 00 грн

звернути стягнення на предмет іпотеки за договором №47/1/161013/1 іпотеки нерухомого майна від 16.10.2013 укладеним між Публічним акціонерним товариством «БМ БАНК» (01032, місто Київ, БУЛЬВАР ТАРАСА ШЕВЧЕНКА, будинок 37/122; код 33881201) та Публічним акціонерним товариством «Автомобільна компанія «УКРТРАНС» (01033, місто Київ, ВУЛИЦЯ САКСАГАНСЬКОГО, будинок 83-А; код 22890514) на нерухоме майно, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНВЕСТ ГАРАНТ АКТИВ» (02166, місто Київ, ПРОСПЕКТ ЛІСОВИЙ, будинок 25; код 40174153), а саме:

-квартиру АДРЕСА_3, встановивши спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом його продажу на публічних торгах з визначенням початкової ціни предмету іпотеки відповідно до висновку про вартість об'єкта незалежної оцінки, складеного СОД TOB «Канзас Ріал Естейт» у розмірі 4 74 7 000 (чотири мільйони сімсот сорок сім тисяч) грн. 00 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕНТРІКС" (02168, місто Київ, ПРОСПЕКТ ЛІСОВИЙ, будинок 25; код 40501433) на користь Публічного акціонерного товариства «БМ БАНК» (01032, місто Київ, БУЛЬВАР ТАРАСА ШЕВЧЕНКА, будинок 37/122; код 33881201) 68 739 (шістдесят вісім тисяч сімсот тридцять дев'ять) грн. 17 коп. судового збору.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю компанія «ГАРГОНА» (02168, місто Київ, ПРОСПЕКТ ЛІСОВИЙ, будинок 25; код 40174153) на користь Публічного акціонерного товариства «БМ БАНК» (01032, місто Київ, БУЛЬВАР ТАРАСА ШЕВЧЕНКА, будинок 37/122; код 33881201) 68 739 (шістдесят вісім тисяч сімсот тридцять дев'ять) грн. 17 коп. судового збору.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Автомобільна компанія «УКРТРАНС» (01033, місто Київ, ВУЛИЦЯ САКСАГАНСЬКОГО, будинок 83-А; код 22890514) на користь Публічного акціонерного товариства «БМ БАНК» (01032, місто Київ, БУЛЬВАР ТАРАСА ШЕВЧЕНКА, будинок 37/122; код 33881201) 68 739 (шістдесят вісім тисяч сімсот тридцять дев'ять) грн. 17 коп. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 31.05.2017 року.

Суддя С.О.Чебикіна