ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
У Х В А Л А

"01" червня 2017 р.Справа № 924/159/14

Господарський суд Хмельницької області у складі головуючого судді Грамчука І.В. при секретарі судового засідання Мазій І.А. розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, порушеної

за спільною заявою

1. ОСОБА_1 м. Хмельницький

2. ОСОБА_2 м. Хмельницький

3. Національної акціонерної компанії "Украгролізинг", за дорученням якої діє Хмельницька філія Національної акціонерної компанії "Украгролізинг" ст. Богданівці Хмельницького району

про визнання банкрутом товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-центр" м. Хмельницький

Розгляд позовної заяви (вх. № 05-06/1108/16 від 27.12.2016р.) ТОВ "Октант-Центр" м.Хмельницький до гр.ОСОБА_3 м.Хмельницький за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Житлово-будівельний кооператив "Проскурів-Центр" м.Хмельницький та Житлово-будівельний кооператив «Проскурів-Житлобуд» м.Хмельницький про витребування майна з чужого незаконного володіння ОСОБА_3 (прож.: АДРЕСА_2, РНОКПП НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-Центр" (, місцезнаходження: 29000, м.Хмельницький, вул. Озерна,20) нежитлове приміщення № 1, загальною площею 23,7 кв.м за адресою АДРЕСА_3, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна:101

За участю представників :

кредиторів : не з'явились

боржника : Рудюк В.Д. - за довіреністю

розпорядник майна : Сибаль А.М.

ОСОБА_7 - представника за довіреністю ОСОБА_3 не з'явився

від третьої особи: Мельник І.М.- голова правління "Проскурів Житлобуд" не з'явився

від третьої особи: ЖБК "Проскурів-Центр" не з'явився

Ухвалою суду від 24.07.2014р. (суддя Яроцький А.М.) порушено провадження у справі про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю „Октант-центр" (м. Хмельницький, вул. Озерна, 20, код 30145299), введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном боржника на строк 115 календарних днів, тобто до 16 листопада 2014 року, призначено розпорядником майна боржника арбітражного керуючого Сибаля Андрія Михайловича (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2 свідоцтво № 431 від 02.04.2013р., E-mail ІНФОРМАЦІЯ_1), попереднє засідання у справі № 924/159/14 призначено на 10 год. 1 жовтня 2014р.

24.07.2014р. на офіційному веб - сайті Вищого господарського суду України розміщено оголошення (повідомлення) про порушення провадження у справі №924/159/14. про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю „Октант-центр" (м. Хмельницький, вул. Озерна, 20, код 30145299) і призначення розпорядником майна арбітражного керуючого Сибаля Андрія Михайловича (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2 свідоцтво № 431 від 02.04.2013р., E-mail ІНФОРМАЦІЯ_1).

В межах справи ухвалою від 4 жовтня 2016р. задоволено заяву судді Яроцького А.М. про самовідвід, тоді як за Розпорядженням № 59/16 від 4 жовтня 2016р. керівника апарату суду відповідно до пунктів 2.3.25, 2.3.49 Положення про автоматизовану систему документообігу суду призначено повторний автоматичний розподіл судової справи № 924/159/14.

У відповідності до Протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 4.10.2016р. через задоволення відводу (самовідводу) судді відповідно до ст.20 ГПКУ справу № 924/159/14 передано на розгляд судді Грамчуку І.В., а тому останню прийнято до провадження поряд із заявами розпорядника майном ТОВ "Октант-центр" - арбітражного керуючого Сибаля А.М. до державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Джуринської Людмили Володимирівни про визнання недійсними рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень - індексні номери витягу №28152736, №28152249 та №28150293 від 09.02.2016р., розпорядника майном ТОВ "Октант-центр" - арбітражного керуючого Сибаля А.М. до державного реєстратора - приватного нотаріуса Ярмолинецького районного управління юстиції Загранюка Юрія Анатолійовича про визнання незаконною та скасування реєстраційної дії стосовно реєстрації приватного підприємства "Октант-Плюс", заявою (позовною заявою) в.о.директора товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-центр" Сибаля Андрія Михайловича до ОСОБА_11 про визнання частково недійсним договору № 52/5-45 від 14.12.2005р. та заявою ОСОБА_12 як засновника та як уповноваженої особи учасників товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-центр" ОСОБА_12 про усунення арбітражного керуючого Сибаля А.М. від виконання обов'язків розпорядника майна та керівника ТОВ "Октант-центр" від 16.08.2016р., а також Заяви гр. ОСОБА_13 (вх. № 05-06/242/16 від 17.03.2016р.) про заміну кредитора у справі - Публічне акціонерне товариство "ВТБ Банк" (м.Київ, бульвар Тараса Шевченка, вул. Пушкінська, 8/26, ) на його правонаступника - ОСОБА_13 (АДРЕСА_4, РНОКПП НОМЕР_3) в частині грошових вимог до боржника на загальну суму 23 066 082,66 грн., в т.ч.: - згідно генеральної угоди від 20.12.2007р. № 15/2007, укладеної між ВАТ "ВТБ Банк" (тепер - ПАТ "ВТБ Банк") та ЗАТ "Октант" (правонаступником якого є ТОВ "Октант-Центр"); - згідно кредитного договору від 06.02.2007р. № 07-2007/01, укладеного між АКБ "Мрія" (тепер - ПАТ "ВТБ Банк") та ЗАТ "Октант" (правонаступником якого є ТОВ "Октант-Центр"), на суму 5 016 528,13 грн., з яких основний борг - 2 188 750 грн., проценти - 2 490 695,65 грн., комісія - 337 082,48 грн.; - згідно договору про відкриття кредитної лінії від 20.12.2007р. № 25.43-15/07-КЛ, укладеного між ВАТ "ВТБ Банк" (тепер - ПАТ "ВТБ Банк") та ЗАТ "Октант" (правонаступником якого є ТОВ "Октант-Центр"), на суму 7 417 253,79 грн., з яких основний борг - 3 098 750 грн., проценти - 3 874 576,01 грн., комісія - 443 927,78 грн.; згідно кредитного договору від 23.12.2008р. № 25.89/08-СК, укладеного між ВАТ "ВТБ Банк" (тепер - ПАТ "ВТБ Банк") та ОСОБА_12, на суму 9 926 661,86 грн., з яких основний борг - 3 976 500 грн., проценти - 5 339 796,36 грн., комісія - 610 365,50 грн.; згідно кредитного договору від 14.03.2008р. № 25.20-15/08-СК, укладеного між ВАТ "ВТБ Банк" (тепер - ПАТ "ВТБ Банк") та ЗАТ "Октант" (правонаступником якого є ТОВ "Октант-Центр"), на суму 705 638,88 грн., з яких основний борг - 325 250 грн., проценти - 339 407,41 грн., комісія - 40 981,47 грн. у справі № 924/159/14 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю „Октант-центр" (м. Хмельницький, вул. Озерна, 20, код 30145299), отриманих суддею згідно відповідних Протоколів повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.10.2016р. і 25.10.2016р., запропонувавши учасникам у справі про банкрутство надати оригінали доказів на підтвердження відмічених у заявах аргументів.

При цьому в межах справи № 924/159/14 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю „Октант-центр" (м. Хмельницький, вул. Озерна, 20, код 30145299); господарським судом отримано позовну заяву (вх. № 05-06/1108/16 від 27.12.2016р.) за підписом в.о. директора ТОВ "Октант-Центр" м.Хмельницький розпорядника майна арбітражного керуючого Сибаля А.М. до гр.ОСОБА_3 м.Хмельницький про витребування майна з чужого незаконного володіння ОСОБА_3 (прож.: АДРЕСА_2, РНОКПП НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-Центр" (, місцезнаходження: 29000, м.Хмельницький , вул. Озерна,20) нежитлове приміщення № 1, загальною площею 23,7 кв.м за адресою АДРЕСА_3, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна:101, а також заяву (вх. № 05-06/36/17 від 04.01.2017р.) в.о. директора ТОВ "Октант-Центр" А.М. Сибаля м.Хмельницький про вжиття заходів забезпечення позову, що потребували призначенню до розгляду по суті у межах справи № 924/159/14.

Крім того, подано заперечення на заяву про вжиття заходів забезпечення позову, в якій просить суд відмовити у задоволенні останньої. Стверджує, що у матеріалах справи відсутні будь-які належні та допустимі докази, які б підтверджували право власності позивача на двоповерхову будівлю, де знаходиться спірне нежитлове приміщення, відсутні докази, які б підтверджували право власності позивача на спірне нежитлове приміщення.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Октант-центр" подало додаткові пояснення по справі в яких повідомило, що заперечення представника третьої особи ОСОБА_3 такими, що не відповідають дійсності. Висновок, що ТОВ «Октант - Центр» належить на праві приватної власності самочинне незавершене будівництво, яке являє собою двоповерхову будівлю по АДРЕСА_3 суперечить поданому позову, так як у позовній заяві вказано, що дану будівлю було передано на збереження по договору зберігання як незавершене будівництво, а також з долучених до справи документів, а саме листа від 19.01.2011р. №7/22-115 Інспекції держархбуд контролю, в якому вказано, що особа яка вчинила самочинне будівництво не набуває права власності на нього.

Згідно Рішення міськвиконкому від 12.10.2000 р. №868, укладено договір з додатком до нього №26 від 18.10. 2000 року про надання земельної ділянки під будівництво, Рішення міськвиконкому №31 від 25.012001 року та рішення міськвиконкому №744 від 12.09.2002 року, які прийняті на основі містобудівного обґрунтування Архітектурно планувальне завдання № 223 від 12.01.2001 року, ЗАТ «Октант» правонаступником якого є ТОВ «Октант-Центр», як замовник будівництва, отримав дозвіл на будівництво житлового будинку з вбудовано - прибудованими житловими приміщеннями по АДРЕСА_3. ЗАТ «Октант» було укладено договір про передачу частини земельної ділянки міського будинку культури, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5, для будівництва житлового будинку рішення міськвиконкому від 14.06.2001 року №475. Враховуючи наявні документи, у тому числі і згоду власника земельної ділянки Будинок Культури, був наданий дозвіл на виконання будівельних робіт Дозвіл №37 від 12.062002р. інспекції ДАБК, Рішенням міської ради від 15.05.2002 року №20 укладено договір оренди земельної ділянки№727 від 05.09.2002 року.

Відповідно до даних документів Хмельницьким проектним інститутом "Цивільпромбуд" розроблений проект будівництва та кошторисна документація. Дані проекти отримали свої експертні заключення про відповідність техніко-економічним показникам від 17.05.2002 року №94а,:94б від 11.03.2003 р. №55, від 28.12.2002 року №257.

Рішенням міськвиконкому від 22.06.2006 року було затверджено Акт державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію АДРЕСА_3 1-ша черга.

Звертає увагу на те, що дозвіл на проведення будівельних робіт був виданий першочергово на будівельні роботи нульового циклу, тобто нижче відносної нульової відмітки, тобто під усіма трьома чергами будівництва житлового будинку з вбудовано - прибудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_3, згідно затвердженого проекту. Приміщення двоповерхового будинку входить до комплексу житлового будинку по АДРЕСА_3 і не виходила за межі земельної ділянки, яка вказана у Рішенні міськвиконкому від.25.01.2001 року № 31 та договорі №26 від 18.10. 2000 року, а також розташований в одній фундаментній основі, що відповідає АПЗ № 223 від 12.01.2001 року та проектній документації будинку. Проте, 23.12.2008 року Актом перевірки від 23.12.2008 року та Протоколом №335 від 23.12.2008 року про правопорушення у сфері містобудування Інспекції ДАБК у Хмельницькій області дана будівля була визнана самочинним будівництвом та накладено штраф Постанова від №335 від 09.01.2009 року на ЗАТ "Октант", як на забудовника даної будівлі. Дана постанова на сьогоднішній день чинна та звернена до виконання через ДВС у Хмельницькій області.

Відповідно до тверджень представника третьої особи ЖБК "Проскурів Житлобуд" згідно договору оренди земельної ділянки дана двохповерхова будівля являється поза межами орендованої ним земельної ділянки, даний факт не був нам відомий та не оголошувався при підписанні договору зберігання даної будівлі з ЖБК "Проскурів Житлобуд", а отже дана будівля знаходиться на земельній ділянці комунальної власності договір оренди чи будь який інший документ який би посвідчував право користування земельною ділянкою під даною будівлею відсутній, а отже він залишається самочинним будівництвом здійсненим ЗАТ "Октант" даний факт не був оскаржений чи спростований. Натомість Позивач неодноразово подавав декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, яка була зареєстрована 24.09 2015 року ДАБГ у Хмельницькій області разом із додатками до неї , а саме відомість будівель та споруд, що допускається замість експлікації, проте скасована 25.09.2015 року рішенням № 143-д Постійне листування з ДАБІ у Хмельницькій області впродовж 2008-2016 років, щодо реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації та затвердження акту державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію на другу та третю чергу не ставило під сумнів, що забудовником являвся саме ЗАТ "Октант".

У відзиві на позовну заяву третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Житлово-будівельний кооператив "Проскурів-Центр" м.Хмельницький повідомила, що протягом 2006-2008р.р. ЗАТ "Октант" для будівництва офісних приміщень по АДРЕСА_3 було залучено відповідних інвесторів, з якими були укладені договори про інвестиційну діяльність, у відповідності до яких будівництво офісних приміщень мало завершитись до кінця 2010р.

Звертає увагу суду на те, що основною метою створення ЖБК «Проскурів-Центр» було вжиття заходів щодо набуття і законного оформлення прав власності на об'єкт нерухомого майна (нежитлові приміщення), який інвестори (члени ЖБК «Проскурів-Центр»), відповідно до умов договорів про інвестиційну діяльність, повністю оплатили.

ЖБК «Проскурів-Центр» зобов'язувався здійснити заходи щодо здачі нерухомого об'єкта в експлуатацію і оформити право власності членів цього кооперативу на відповідні нежитлові приміщення, які знаходяться в даній двоповерховій будівлі по АДРЕСА_3.

Дії щодо здачі двоповерхової будівлі в експлуатацію та реєстрації права власності членів кооперативу відбувалися за згоди керівництва ТОВ "Октант-Центр", правонаступника ЗАТ "Октант", оскільки останній не виконував дії відповідно до умов про інвестиційну діяльність.

У зв'язку з цим, з метою захисту порушених прав інвесторів, ТОВ «Октант-Центр» було прийнято рішення передати ЖБК «Проскурів-Центр», як суб'єкту який об'єднує всіх інвесторів, сукупність будівельних матеріалів, які на момент передачі складали двоповерховий об'єкт незавершеного будівництва, який 100% був проінвестований інвесторами (членами ЖБК «Проскурів-Центр»).

Акт приймання-передачі даного нерухомого об'єкту був оформлений відповідним письмовим правочином. Зокрема, актом № 2 приймання-передачі об'єкту незавершеного будівництва двоповерхового нежитлового будинку по АДРЕСА_3 від 21.12.2012 року.

Відповідно до змісту даного акту ТОВ «Октант-Центр» було передано ЖБК «Проскурів-Центр» у власність незавершене будівництво двоповерхового будинку (нежитлові приміщення - сукупність проінвестованих будівельних матеріалів, що складають двоповерховий будинок загальною площею 143,61 кв. м. Згідно акту приймання-передачі, враховуючи, що дах будівлі був не придатний для введення її в експлуатацію, ТОВ «Октант-Центр» зобов'язувалося добудувати даний будинок.

Враховуючи те, що була розпочата процедура банкрутства ТОВ «Октант-Центр», внаслідок порушення великої кількість кримінальних справ відносно керівника ТОВ «Октант-Центр», з'ясувалось, що у ТОВ «Октант-Центр» немає ні технічної, ні фінансової, ні будь-якої іншої можливості виконати договірні зобов'язання щодо завершення будівництва двоповерхової будівлі.

У зв'язку з цим, в 2016 році перед інвесторами, з метою оформлення права власності на проінвестовані об'єкти, виникла необхідність за власні кошти здійснити заходи, спрямовані на закінчення будівництва.

У 2016 році ЖБК «Проскурів-Центр» було замовлено робочий проект двоповерхової будівлі, яка була передана останньому ТОВ «Октант-Центр».

Після розробки проекту ЖБК «Проскурів-Центр» була зареєстрована Декларація про початок виконання будівельних робіт від 19.10.2016 року і визначено особу, яка здійснювала технічний нагляд за будівництвом.

Власними зусиллями членів ЖБК «Проскурів-Центр», за кошти останніх були проведені відповідні будівельні роботи.

В результаті проведених будівельних робіт об'єкт нерухомості відповідав всім вимогам ДБН і встановленим нормам. У зв'язку з цим, нежитловий двоповерховий будинок був прийнятий в експлуатацію. Даний факт підтверджується Декларацією про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до І - III категорії від 31.10.2016 року.

Вказані Декларація про початок виконання ЖБК «Проскурів-Центр» будівельних робіт та декларація про готовність даної будівлі до експлуатації ніким, в тому числі позивачем, не оскаржувалися і є чинними.

В подальшому члени ЖБК «Проскурів-Центр», реалізуючи положення Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ № 1127 від 25.12.2015 року, у редакції від 14.09.2016 року, зареєстрували своє право власності на нежитлові приміщення, що знаходяться у двоповерховому будинку по АДРЕСА_3.

Таким чином, ЖБК «Проскурів-Центр» на законних підставах набуло право власності на двоповерхову нежитлову будівлю, а ОСОБА_3 правомірно набула право власності на спірне приміщення.

Вважає, що у матеріалах справи, відсутні будь-які належні та допустимі докази, які б підтверджували право власності позивача на двоповерхову будівлю, де знаходиться спірне нежитлове приміщення та докази, які б підтверджували право власності позивача на спірне нежитлове приміщення.

Звертає увагу суду на те, що з позовної заяви вбачається, що незавершене будівництво здійснене ЗАТ «Октант», правонаступником якого є ТОВ "Октант-центр", на земельній ділянці площею 2240 кв.м. (кадастровий номер :01:006:0182), яка перебуває в оренді ЖБК "Проскурів-Житлобуд" на підставі договору оренди землі № 1027/01 від 25.02.2016 року. Крім того, дане незавершене будівництво є самочинним.

Двоповерхова будівля, яка належить ЖБК "Проскурів-центр" і в якій знаходиться спірне нежитлове приміщення, не розташована на земельній ділянці, яка перебуває в оренді ЖБК "Проскурів-Житлобуд".

Крім того, двоповерхова будівля, яка належить ЖБК "Проскурів-центр", станом на сьогоднішній день, не є самочинним незавершеним будівництвом, оскільки прийнята відповідними державними органами в експлуатацію, що підтверджується зазначеними вище Деклараціями.

З матеріалів справи також вбачається, що двоповерхова будівля зі спірним офісним приміщенням є вбудовано-прибудованою до багатоповерхового житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_3. Однак, звертає увагу на те, що це не відповідає дійсності, оскільки будинок, який належить ЖБК "Проскурів-центр", є самостійним об'єктом нерухомості і являє собою двоповерхову нежитлову будівлю.

Вважає, що позивач є неналежним та у останнього взагалі відсутнє право витребувати у ОСОБА_3 нежитлове приміщення, яке перебуває у її власності.

Крім того, з документів, наявних в матеріалах справи неможливо встановити, що предмет позову (самочинне незавершене будівництво здійснене ЗАТ «Октант», правонаступником якого є ТОВ «Октант-центр», на земельній ділянці, яка перебуває в оренді ЖБК «Проскурів-Житлобуд») є саме двоповерховою будівлею з офісними приміщеннями, яка, станом на сьогоднішній день на законних підставах перебуває у власності ЖБК «Проскурів-Центр», а спірне нежитлове приміщення - у власності ОСОБА_3

Враховуючи викладене, просить у позові ТОВ "Октант-Центр" до ОСОБА_3, третя особа ЖБК "Проскурів-Центр", ЖБК "Проскурів-Житлобуд" про витребування майна з чужого незаконного володіння відмовити.

ЖБК "Проскурів-Житлобуд" у запереченнях на заяву просить суд у задоволенні позову відмовити.

У судове засідання усі повноважні представники сторін не з'явились, витребувані документи не подано, а тому розгляд заяви потребує відкладення, додатково запропонувавши учасникам у справі про банкрутство надати оригінали доказів на підтвердження відмічених у заявах аргументів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 41,12,16,27,65, 77, 86 ГПК України, -

У х в а л и в:

Розгляд позовної заяви (вх. № 05-06/1108/16 від 27.12.2016р.) ТОВ "Октант-Центр" м.Хмельницький до гр.ОСОБА_3 м.Хмельницький за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Житлово-будівельний кооператив "Проскурів-Центр" м.Хмельницький та Житлово-будівельний кооператив «Проскурів-Житлобуд» м.Хмельницький про витребування майна з чужого незаконного володіння ОСОБА_3 (прож.: АДРЕСА_2, РНОКПП НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-Центр" (, місцезнаходження: 29000, м.Хмельницький , вул. Озерна,20) нежитлове приміщення № 1, загальною площею 23,7 кв.м за адресою АДРЕСА_3, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 101 в справі № 924/159/14 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю „Октант-центр" (м. Хмельницький, вул. Озерна, 20, код 30145299) призначити на 12:00 год. "21" червня 2017 р., повторно запропонувавши сторонам у справі про банкрутство № 924/159/14 про визнання банкрутом товариства з обмеженою відповідальністю „Октант-центр" (м. Хмельницький, вул. Озерна,20, код 30145299) надати письмові пояснення з наведенням аргументів на підтвердження/заперечення наявних у матеріалах справи № 924/159/14 заяв і клопотань.

Явку повноважних представників учасників у справі про банкрутство (сторін і третіх осіб) та прокуратури Хмельницької області визнати обов'язковою.

Примірники ухвали надіслати учасникам у справі про банкрутство.

Суддя Грамчук І.В.

Віддрук. 6прим.: 1- до справи, 2 - ТОВ "Октант-центр" - м. Хмельницький, вул. Озерна, 20, 3 - розпоряднику майна Сибалю А.М. (79039, АДРЕСА_1 ), 4- ОСОБА_3АДРЕСА_2 5-Житлово-будівельний кооператив «Проскурів-Центр» (, місцезнаходження: 29000, м.Хмельницький, вул. Проскурівська,45) , 6- Житлово-будівельний кооператив «Проскурів-Житлобуд» (), місцезнаходження: 29000, м.Хмельницький , вул. Проскурівська,45)