номер провадження справи 17/51/17
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.05.2017 Справа № 908/603/17

за позовною заявою: управління комунальної власності Бердянської міської ради, 71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пл. Єдності, 2

до відповідача: громадської організації Запорізька обласна колегія адвокатів, 69035, м. Запоріжжя, вул. 40 Років Радянської України, 68-А

про внесення змін до договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати

суддя Корсун Віталій Леонідович

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: не зявився

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

27.03.17 до господарського суду Запорізької області звернулось управління комунальної власності Бердянської міської ради (далі Управління БМР) з позовною заявою до громадської організації Запорізька обласна колегія адвокатів (надалі ГО Запорізька обласна колегія адвокатів) про внесення змін до договору оренди комунального майна від 21.08.07 та про стягнення з відповідача 6013,03 грн. заборгованості з орендної плати.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями вказана позовна заява передана на розгляд судді Корсуну В.Л.

Ухвалою від 27.03.17 судом порушено провадження у справі № 908/603/17, якій присвоєно № провадження 17/51/17. У сторін витребувані документи необхідні для всебічного та обєктивного розгляду справи по суті спору. Судове засідання призначено на 26.04.17.

25.04.17 на електрону адресу суду від позивача надійшов лист за вих. від 24.04.17 № 827, в якому останній вказав, що предмет спору безпосередньо стосується службових повноважень Східного офісу Держаудитслужби, зокрема, виконання їх обовязкових вимог та прийняття рішення по справі вплине на їх права та обовязки, позивач просить суд залучити до участі у справі Східний офіс Держаудитслужби. Крім того, у звязку із неможливістю направлення представника у судове засідання через зайнятість у іншій справі, Управління БМР у своєму листі просить суд відкласти розгляд справи, судове засідання призначити після 12.05.17.

26.04.17 на електронну адресу господарського суду від громадянина ОСОБА_1 надійшов електронний лист з додатком. Текст вказаного листа свідчить про те, що «відправник надсилає для долучення до матеріалів господарської справи № 908/603/17 (суддя Корсунь В.Л.) про погашення боргу за орендою. Крім того, просить суд застосувати строк позовної давності (1 рік) щодо стягнення неустойки та пені за 2015 рік. Додаток квитанція про сплату заборгованості по оренді».

В судове засідання, призначене на 26.04.17 жоден із представників сторін не зявився. Відповідач про причини своєї неявки суд не повідомив.

У звязку із неявкою в судове засідання призначене на 26.04.17 представників сторін та у звязку із неподанням сторонами витребуваних судом доказів, ухвалою від 26.04.17 судом розгляд справи відкладено на 23.05.17.

При цьому, в ухвалі від 26.04.17 судом було звернуто увагу сторін на ту обставину, що відповідно до п. 1.5.17 Інструкції з діловодства в господарських судах України від 20.02.13 № 28 (із відповідними змінами), документи, отримані електронною поштою без електронного цифрового підпису або каналами факсимільного зв'язку, не належать до офіційних. У разі надсилання електронних документів без електронного цифрового підпису та факсограм необхідно надсилати також оригінал документа в паперовій формі.

04.05.17 поштою на адресу суду надійшов оригінал листа позивача за вих. від 24.04.17 № 827, який 25.04.17 було отримано судом в електронному вигляді.

Представники сторін в судове засідання 23.05.17 не зявились. Відповідач про причини своєї неявки суд не повідомив.

Відповідач у своєму листі від 15.05.17 № 979 просить суд справу розглянути за відсутності представника Управління комунальної власності, позовні вимоги задовольнити.

Розглянувши в засіданні суду 23.05.17 клопотання позивача викладене в листі за вих. від 24.04.17 № 827 про залучення до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору Східного офісу Держаудитслужби судом відмовлено у його задоволенні через необґрунтованість.

Відмовляючи у задоволенні вказаного клопотання суд виходив з того, що рішенням господарського суду про стягнення суми боргу у справі № 908/603/17 на користь позивача та про внесення змін до договору від 21.08.07 № 1171 (за яким Східний офіс Держаудитслужби не є стороною), жодним чином не вплине на права та обовязки вказаної юридичної особи.

Враховуючи неявку в судові засідання по даній справі сторін розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 23.05.17, на підставі ст. ст. 821, 85 ГПК України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 21.08.07 між сторонами було укладено договір № 1171 оренди комунального майна, що розташоване за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. К. Маркса, 17. Строк дії договору оренди комунального майна (з урахуванням рішення господарського суду Запорізької області від 25.03.16 по справі №908/97/16) визначено до 15.05.18. Відповідно до п.10.1 договору (в редакції додаткової угоди від 01.08.12) сторони зобов'язуються змінювати умови орендної плати на підставі рішень Бердянської міської ради, що регулюють розміри орендних ставок за користування майном комунальної власності територіальної громади м. Бердянська. 12.07.13 рішенням Бердянської міськради № 47 затверджено методику розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади м. Бердянська. Вказаною методикою закріплено порядок та механізм розрахунку орендної плати виходячи з вартості орендованого майна та орендної ставки визначеної згідно з додатком № 2 до цієї методики. Додатком № 2 (з урахуванням змін внесених рішенням Бердянської міської ради від 28.02.15 № 44) використання орендарем нерухомого майна за цільовим призначенням «юридичних консультацій» встановлено орендну ставку 17%. Вказане рішення набрало чинності з моменту його оприлюднення - 05.03.15.

Крім того, позивач вказує, що у 2016 р. Управлінням Східного офісу Держаудитслужби в Запорізькій області проведено планову виїзну ревізію фінансово-господарської діяльності Управління комунальної власності Бердянської міської ради за період з 01.01.13 по 01.10.16. Проведеною ревізією встановлено, що по 7-ми договорах оренди перегляд розміру орендної плати у зв'язку з підвищенням орендних ставок здійснювався з 19.05.15, тобто з часу оприлюднення рішення № 35, а не з 05.03.15 - оприлюднення рішення № 44, чим порушено вимоги ч. 1 ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування» від 21.05.97 №280/97-ВР із змінами, а також не дотримано умови договорів оренди. В ході ревізії здійснено розрахунок недоотриманої місцевим бюджетом орендної плати за 7-ма договорами, яка за період з 05.03.15 по 18.05.15 склала 16 272,49 грн. (довідка щодо суми недоотриманої орендної плати викладена у додатку № 33 до акту). Згідно з вказаним додатком № 33 до акту ревізії, … Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради недонараховано (та як наслідок недоотримано) від ГО «ЗОКА» (відповідача у цій справі) 6013,03 грн. орендної плати за період з березня по травень 2015 р.

На виконання вимог Управління Східного офісу Держаудитслужби в Запорізькій області листом від 06.01.17 № 33 позивачем на адресу відповідача було направлено відповідний проект додаткової угоди, який зокрема, містив положення щодо визначення періоду виникнення (дати початку) обов'язку сторін до застосування «нової» ставки розміру орендної плати у розмірі 17% починаючи з 05.03.15. На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 530, 651, ЦК України, ст. 187, 188 ГК України, ст. 19, 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», позивач просить суд внести зміни до договору оренди комунального майна від 21.08.07 та стягнути з відповідача 6013,03 грн. заборгованості з орендної плати.

Відповідач в судові засідання жодного разу не зявився, про причини своєї неявки суд не повідомив, правом надати відзив на позов не скористався.

Про дату, місце та час судового засідання відповідача повідомлено належним чином, а саме ухвали суду від 27.03.17 та від 26.04.17 по даній справі надіслані на юридичну адресу громадської організації Запорізька обласна колегія адвокатів яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на час розгляду справи судом, а саме: 69035, м. Запоріжжя, вул. 40 Років Радянської України, 68-А.

Отримання ухвали про порушення провадження у даній справі 03.04.17 представником відповідача підтверджується повідомлення про вручення поштового відправлення, яке надійшло на адресу суду від підприємства поштового звязку.

Відповідно до вимог ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Господарський суд визнав наявні матеріали справи достатніми для розгляду справи по суті спору.

Розглянувши наявні матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

12.07.13 рішенням Бердянської міської ради № 47 затверджено методику розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Бердянська (рішення оприлюднено в газеті «Південна зоря» 18.07.13 № 80).

Рішенням Бердянської міської ради від 28.02.15 № 44 «Про внесення змін до Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Бердянська затвердженої рішенням 39 сесії Бердянської міської ради VІ скликання від 12.07.13 № 47» внесено зміни до Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Бердянська затвердженої рішенням 39 сесії Бердянської міської ради VІ скликання від 12.07.13 № 47, зокрема встановлено оренду ставку для розміщення юридичних консультацій та нотаріальних контор у розмірі 17% (рішення оприлюднено в газеті «Південна зоря» 05.03.15 за № 16).

Рішенням Бердянської міської ради від 12.05.15 № 35 внесено зміни до п. 1 рішення 57 сесії (II частина) Бердянської міської ради VI скликання від 28.02.15 № 44 «Про внесення зміни до Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Бердянська, затвердженої рішенням 39 сесії Бердянської міської ради VI скликання від 12.07.13 № 47», а саме після слів «Внести зміни до...» доповнено словами: «додатку 2».

Рішенням господарського суду Запорізької області від 25.03.16 по справі № 908/97/16 (яке набрало законної сили 11.04.16) за первісним позовом Управління комунальної власності Бердянської міської ради до громадської організації Запорізька обласна колегія адвокатів про внесення змін до договору від 21.08.07 № 1171 оренди комунального майна було встановлено наступні обставини:

21.08.07 між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради (орендодавець) та Адвокатським об'єднанням «Запорізька обласна колегія адвокатів» (орендар) укладено договір № 1171 оренди комунального майна, що розташоване за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. К. Маркса, 17.

Відповідно до п. 1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування убудовано-прибудоване нежитлове приміщення, яке знаходиться на балансі підприємства (організації, закладу) комунального підприємства Бердянської міської ради Житлосервіс-2а (надалі - майно), площею 120,60 кв.м. згідно зі звітом про оцінку майна, розміщене за адресою: м. Бердянськ, вул. К.Маркса, 17 , в частині десятиповерхового житлового будинку (кімн. за № 26, 27, 28, 29, частина 30, 45, 46, 47, II згідно з технічним паспортом БТІ) (будинку, приміщення, будівлі), вартість приміщення визначена згідно зі звітом про оцінку майна і становить за оцінкою 125682,00грн. без ПДВ, виконаною 31 травня 2007р. експертом-оцінювачем п/п ОСОБА_2

Майно передається в оренду з метою використання під юридичну консультацію.

Рішення Комітету по передачі в оренду майна територіальної громади міста Бердянська від 16.05.07 № 6.

Строк дії договору оренди комунального майна, з урахуванням додаткової угоди від 01.08.12, встановлено до 15.06.15.

Станом на теперішній час (так зазначено в рішенні у справі № 908/97/16) відповідач користується предметом оренди.

27.03.15 надійшла заява відповідача (лист від 18.03.15 № 58) щодо внесення змін до договору оренди комунального майна в частині зміни найменування орендаря, зміни напрямку використання, зокрема, під розміщення громадської організації та, відповідно, зміни ставки визначеної у договорі при розрахунку орендної плати на 3%.

Пунктом 2 рішення сесії Бердянської міської ради Запорізької області від 30.07.15 № 26 відмовлено у внесені змін у договір оренди комунального майна від 21.08.07 № 1171, розташованого за адресою: м. Бердянськ, вул. К.Маркса, 17, площею 120.60 кв.м. з громадською організацією «Запорізька обласна колегія адвокатів» щодо зміни напрямку використання орендованого приміщення на: «для розміщення громадської організації».

Відповідача було повідомлено про прийняте рішення листом від 02.09.15 № 1782.

23.03.15 надійшла заява відповідача (лист від 18.03.15 № 57) щодо подовження договору оренди нерухомого майна на два роки, одинадцять місяців.

Пунктом 1.2.2 рішення сесії Бердянської міської ради Запорізької області від 12.05.15 № 31 доручено Управлінню комунальної власності Бердянської міської ради подовжити договір оренди комунального майна від 21.08.07 № 1171, розташованого за адресою: м. Бердянськ, вул. К.Маркса, 17, площею 120,60 кв.м. з громадською організацією «Запорізька обласна колегія адвокатів» строком до 15.05.18 з особливими умовами: Сторони зобов'язуються змінювати умови орендної плати на підставі рішень Бердянської міської ради, що регулюють розміри орендних ставок за користування майном комунальної власності територіальної громади міста Бердянська.

Проект додаткової угоди до договору оренди комунального майна від 21.08.07 представником відповідача отримано нарочно в управлінні комунальної власності.

Вказаний проект, зокрема, містив положення щодо:

- зміни преамбули договору, яка обґрунтована зміною найменування орендаря;

- внесення змін до розділу 1 «Предмет договору», зокрема п. 1.1 в частині визначення вартості орендованого майна;

- внесення змін до розділу 3 «Орендна плата», зокрема п. 3.1, яке обґрунтовано зміною вартості предмету оренди та застосування при розрахунку орендної плати нової ставки внаслідок її зміні Бердянською міською радою. П. 3.1.1 договору, зміна якого обґрунтована зміною реквізитів для зарахування орендної плати та зміною розміру орендної плати визначеного в п. 3.1 договору;

- внесення змін до п. 10.1 договору, подовживши договір оренди комунального майна до 15.05.18 на підставі заяви орендаря та рішення Бердянської міської ради;

- доповнення п. 10.7 договору наступного змісту: «- ліквідації «Орендаря» або «Орендодавця» або державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичної особи підприємця";

- доповнення розділу 3. «Орендна плата» п. 3.1.2 наступного змісту: «Орендна плата, яка надходить на рахунок Орендодавця, зараховується за зобов'язання (невиконані зобов'язання) в порядку їх виникнення»;

внесення змін до реквізитів сторін.

20.11.15 на адресу Управління комунальної власності надійшов лист з підписаною додатковою угодою та протоколом розбіжностей від 09.11.15.

Згідно з протоколом розбіжностей, відповідач не згоден зі ставкою, за якою визначається орендна плата та вважає, що вона має бути встановлена у розмірі 3% від вартості майна, а не у розмірі 17 % як вважає позивач по справі.

Згідно зі звітом про оцінку предмету оренди, його вартість складає 270 553 грн. 00 коп.

Відповідно до п. 10.1 договору в редакції додаткової угоди від 01.08.12 сторони зобов'язуються змінювати умови орендної плати на підставі рішень Бердянської міської ради, що регулюють розміри орендних ставок за користування майном комунальної власності територіальної громади міста Бердянська.

Рішенням Бердянської міської ради від 12.07.13 № 47 затверджено методику розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Бердянська.

Вказаною методикою закріплено порядок та механізм розрахунку орендної плати виходячи з вартості орендованого майна та орендної ставки визначеної згідно з додатком 2 цієї методики.

Згідно з додатком 2 (з урахуванням змін внесених рішенням Бердянської міської ради від 28.02.15 № 44) використання орендарем нерухомого майна за цільовим призначенням «юридичних консультацій» встановлено орендну ставку 17%.

Як свідчить резолютивна частина вказаного рішення господарського суду Запорізької області від 25.03.16 по справі № 908/97/16 (яке набрало законної сили 11.04.16), позовні вимоги Управління комунальної власності Бердянської міської ради до ГО Запорізька обласна колегія адвокатів задоволено, а саме вказаним рішенням суд вирішив:

«Позовні вимоги Управління комунальної власності Бердянської міської ради, м. Бердянськ, Запорізька область до Громадської організації Запорізька обласна колегія адвокатів, м. Запоріжжя задовольнити.

Внести зміни до договору оренди комунального майна від 21.08.2007р., укладеного між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради (71100 Запорізька область, м. Бердянськ, пл. І-ї Бердянської ради, 2, ) та Громадською організацією Запорізька обласна колегія адвокатів (69035 м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, буд. 68-А, код 02894579), а саме:

1. Для приведення у відповідність діючим статутним документам, внести зміни до договору оренди комунального майна від 21.08.2007 р. № 1171 зі змінами та доповненнями, виклавши преамбулу договору в наступній редакції:

Управління комунальної власності Бердянської міської ради в подальшому іменоване Орендодавець, що діє на підставі Положення, з одного боку, та Громадська організація Запорізька обласна колегія адвокатів, в подальшому іменоване Орендар, що діє на підставі Статуту, затвердженого Міністерством юстиції України 07 травня 2004 р. за № 216, зі змінами, зареєстрованими реєстраційною службою Запорізького міського управління юстиції 09.08.2013 р., з другого боку, і далі по тексту Договору.

2. Згідно зі ст. 11 Закону України Про оренду державного та комунального майна на підставі п. 1.2.2. рішення п'ятдесят дев'ятої сесії (II частина) Бердянської міської ради VI скликання від 12.05.2015р. № 31 Про правовідносини щодо оренди майн: комунальної власності, на підставі рішення тридцять дев'ятої сесії Бердянської міської ради VI скликання від 12 липня 2013р. № 47 Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Бердянська зі змінами та доповненнями, затвердженими рішеннями Бердянської міської ради від 12 вересня 2013р. № 51 (п. 3), від 28 лютого 2015р. № 44, від 12 травня 2015 р. № 35, звіту про оцінку комунального майна, розташованого за адресою: м. Бердянськ, вул. К.Маркса, 17, площею 120,60 кв.м. виконаного станом на 29 травня 2015 р. оцінювачем ОСОБА_3 ТОВ Юридична компанія ОСОБА_4 стандарт, внести зміни до:

- розділу 1. Предмет договору договору оренди комунального майна від 21.08.2007 р. № 1171 зі змінами та доповненнями, виклавши його в наступній редакції:

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові вбудовані приміщення, які знаходяться на балансі підприємства комунального підприємства Бердянської міської ради Житлосервіс 2-а (надалі - Майно), площею 120,60 кв.м, згідно зі звітом про оцінку майна, розміщене за адресою: м Бердянськ, вул. ОСОБА_5 вбудовані приміщення першого поверх: дев'ятиповерхового житлового будинку (літ. А.) згідно з технічним паспортом, вартість об'єкта 270 533,00 грн. (за 1 кв.м. - 2 243 грн. 23 коп. визначена згідно зі звітом про оцінку майна і становить за оцінкою без ПДВ, виконаного станом на 29.05.2015 р. оцінювачем ОСОБА_3 ТОВ Юридична компанія Юрстандарт і далі по тексту договору.

- розділу 3. Орендна плата договору оренди комунального майна від 21.08.2007 р. № 117 зі змінами та доповненнями, виклавши п. п. 3.1. та 3.1.1 в наступній редакції:

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати з комунальне майно територіальної громади міста Бердянська, затвердженої рішенням тридцять дев'ятої сесії VI скликання від 12 липня 2013 р. № 47 Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Бердянська, зі змінами т доповненнями, і складає станом на травень 2015 р.:

Орендна плата за приміщення площею 120,60 кв.м., під юридичну консультацію, ставка 17%: 270533,00 грн. х 17% : 12 міс. = 3 832,55 грн. ПДВ 20%-766,51 грн. Разом: 3 832,55 грн. + 766,51 грн. = 4 599,06 грн. х 1,14 = 5 242,93 грн.

3.1.1. Орендна плата установлюється у грошовій формі та перераховується на розрахунковий рахунок № 0011 у БУДКСУ Запорізької області м. Запоріжжя МФО 813015, , одержувач: місцевий бюджет м. Бердянськ, код 22080401 щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції з початку строку оренди, щодо суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення Договору оренди, яка становить 5 242 грн. 93 коп. І інф..

- до п. 10.1. розділу 10. Строк дії та умови зміни, розірвання договору договору оренди комунального майна від 21.08.2007 р. № 1171 зі змінами та доповненнями, подовживши договір оренди комунального майна до 15.05.2018 р. з особливими умовами: Сторони зобов'язуються змінювати умови орендної плати на підставі рішень Бердянської міської ради, що регулюють розміри орендних ставок за користування майном комунальної власності територіальної громади міста Бердянська.

3. Доповнити п. 10.7. розділу 10. Строк дії та умови зміни, розірвання договору договору оренди комунального майна від 21.08.2007 р. № 1171 зі змінами та доповненнями підпунктом наступного змісту: - ліквідації Орендаря або Орендодавця або Державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичної особи підприємця.

4. Доповнити розділ 3 Орендна плата договору оренди комунального майна від 21.08.2007 р. № 1171 зі змінами та доповненнями пунктом 3.1.2. наступного змісту: 3.1.2. Орендна плата, яка надходить на рахунок Орендодавця, зараховується за зобов'язання (невиконані зобовязання) в порядку їх виникнення.

5. У зв'язку зі зміною банківських реквізитів Орендодавця та Орендаря, внести зміни до договору оренди комунального майна від 21.08.2007 р. № 1171 зі змінами та доповненнями зазначивши такі реквізити сторін:

"ОРЕНДОДАВЕЦЬ" "ОРЕНДАР"

Управління комунальної власності Громадська організація „Запорізька обласна

Бердянської міської ради колегія адвокатів"

1100, Запорізька область, м. Бердянськ 69035 м. Запоріжж, Орджонікідзевський р-н

пл. І Бердянської ради, 2 вул. Сорок років Радянської України, буд.68-А

Код Код

Одержувач: Місцевий бюджет т.099-746-62-96, 061-236-08-51

м. Бердянськ, код 22080401

Код

Р/р №0011

Банк одержувача: БУДКСУ Запорізької області

м. Запоріжжя МФО банку 813015

Призначення платежу: за оренду

(адреса приміщення, платник), в тому числі ПДВ (сума),

пеня (сума).

тел. (06153) 3-65-05; 3-51-65; 3-52-52, 3-84-72

Стягнути з Громадської організації Запорізька обласна колегія адвокатів (69035 м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, буд. 68-А, код 02894579) на користь Управління комунальної власності Бердянської міської ради (71100 Запорізька область, м. Бердянськ, пл. І-ї Бердянської ради, 2, ) 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.».

Згідно із ч. 3 ст. 35 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Таким чином, обставини встановлені рішенням суду від 25.03.16 по справі № 908/97/16 не потребують доведенню знову при розгляді даної справи, в якій беруть участі ті самі сторони та предметом спору в якій, зокрема, є внесення змін до договору від 21.08.07 № 1171 оренди комунального майна.

Поряд з викладеним, судом встановлено, що 26.07.16 між сторонами укладено додаткову угоду до договору ореади комунального майна від 21.08.07 № 1171 зі змінами та доповненнями, розташованого за адресою: м. Бердянськ, вул. К.Маркса, 17, якою внесено зміни до п. 1.1. розділу 1. «Предмет договору» договору оренди комунального майна від 21.08.07 № 1171 зі змінами та доповненнями, замінивши слова «комунального підприємства «Житлосервіс-2а» Бердянської міської ради» словами «комунального підприємства «Міськспецексплуатація» Бердянської міської ради згідно з наказом Управляння комунальної власності Бердянської міської ради від 30.03.16 №20 «Про передачу майна», акта прийому-передачі основних засобів від 01.06.16 і замінивши слова: «вул. К.Маркса, 17», словами: «вул. Центральна, 17» на підставі рішення восьмої сесії Бердянської міської ради VII скликання від 18.02.16 № 56 «Про перейменування назв вулиць, проїздів, площ, проспектів, скверів, бульварів в м. Бердянськ».

Пунктами 2 та 3 вказаної додаткової угоди сторони погодили, що на підставі рішення Бердянської міської ради від 31.03.16 № 19 та Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Бердянська, затвердженої рішенням Бердянської міської ради від 12.07.13 № 47 зі змінами та доповненнями внести зміни до розділу 3. «Орендна плата» договору оренди комунального майна від 21.08.07 № 1171 зі змінами та доповненнями, доповнивши пунктом 3.1.3. наступного змісту:

« 3.1.3. У зв'язку з зупиненням дії положень Методики розрахунку орендної плата за комунальне майно територіальної громади .міста Бердянська в частині необхідності проводити щомісячну індексацію орендної плати на 2016 рік, встановити на період до кінця 2016 року, що орендна плата не підлягає індексації в порядку визначеному п. 3.1.1. договору та закріплюється на рівні встановленої за квітень 2016 року у розмірі 3401 грн. 07 коп.

У випадку, якщо індексація орендної плати не є істотною умовою договору оренди відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та чинного законодавства, індексація орендної плати не проводиться. Після закінчення дії вищезазначених обставин індексація орендної плати проводиться з наступного місяця після внесення відповідних змін до чинного законодавства України».

Умови цієї угоди застосовуються з моменту її підписання (п. 3 додаткової угоди).

Крім того, 26.07.16 між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди комунального майна від 21.08.07 № 1171 зі змінами та доповненнями, розміщуваного за адресою: м. Бердянськ, вул. Центральна, 17. Згідно із зазначено вище додатковою угодою (п.1), сторони дійшли згоди на підставі п. 1.2.5. рішення Бердянської міської ради від 28.04.16 № 8 «Про правовідносини щодо оренди майні комунальної власності», внести зміни до:

- п. 1.1. розділу і «Предмет договору» договору оренди комунального майна від 21,08.07 №1171 зі змінами та доповненнями, зменшивши площу орендованого нежитлового приміщенні до 73,75 кв.м. при умові відокремлення частини приміщенні шляхом встановлення орендарем перегороджувальної стіни та улаштування окремого входу,

- п. 3.1. та п. 3.1.1. розділу 3 «Орендна плата» договору оренди комунального майна від 21.08.07 №1171 зі змінами та доповненнями, виклавши їх в наступній редакції:

« 3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Бердянська, затвердженої рішенням тридцять дев'ятої сесії VI скликання від 12.07.13 № 47 «Про затвердження Методики розрахунку орендної плат за комунальне майно територіальної громади міста Бердянська» зі змінами та доповненнями, і складає станом на квітень 2016 р.: Орендна плата за приміщення площею 73,75 кв.м., під юридичну консультацію, ставка 17%: 2243,23 грн. х 73,75 кв.м. х 17% : 12 міс. = 2343,71 грн. ПДВ 20% - 468,74 грн. Разом: 2343,71 грн. + 468. 4 грн. = 2812,45 гри. х 1,140 х 1,022 х 1,004 х .у.:90 х 0,992 х 1,023 х 0,987 х 1,020 х 1,007 х і ,о09 х 0,996 х 1,010 = 3401,07 грн.

3.1.1. Орендна плата установлюється у грошовій формі та перераховується на розрахунковий рахунок № 0011 у БУДКСУ Запорізької області м. Запоріжжі МФО 813015, , одержувач: місцевий бюджет м. Бердянськ, код 22080401 щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції: початку строку оренди, щодо суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення Договору оренди, яка становить 3401 грн.07 коп. х Іінф.».

Як свідчить наявний в матеріалах справи акт здачі-приймання нежитлового приміщення у будинку 17 по вул. Центральна (ОСОБА_6) складений 26.07.16 між ГО «Запорізька обласна колегія адвокатів» та КП «Житлосервіс 2-А» (Балансоутримувач) на підставі п. 1.2.5. рішення Х сесії Бердянської міської ради VIІ скликання від 28.04.16 № 8 «Про правовідносини щодо оренди майні комунальної власності», Орендар здав, а Балансоутримувач прийняв нежитлове приміщення площею 46,85 кв.м., загальна площа орендованого нежитлового приміщення складає 73,75 кв.м., розташоване на першому поверсі будинку по вул. Центральна (ОСОБА_6), 17.

Наявний в матеріалах цієї справи Акт планової виїзної ревізії фінансово-господарської діяльності Управління комунальної власності Бердянської міської ради за період з 01.01.13 по 01.10.16 складений Державною фінансовою інспекцією в Запорізькій області 29.10.16 за № 08-21/11 (далі Акт ревізії № 08-21/11) свідчить, що відповідно до п. 1.2.4.2 Плану контрольно-ревізійної роботи Держфінінспекції в Запорізькій області на III квартал 2016 р. та на підставі направлень на проведення ревізії від 16.09.16 №№ 781, 782, 783 виданих в.о. начальника Держфінінспекції в Запорізькій області ОСОБА_7, ревізійною групою під керівництвом головного державного фінансового інспектора відділу інспектування у сфері органів влади, оборони та місцевого самоврядування ОСОБА_8 проведено планову виїзну ревізію фінансово-господарської діяльності Управління комунальної власності Бердянської міської ради (далі по тексту - УКВ БМР, Управління) за період з 01.01.13 по 01.10.16.

Зокрема, ревізією в частині дотримання вимог законодавства щодо правильності визначення розміру, повноти та своєчасності нарахування та перерахування до міського бюджету коштів від оренди та відчуження комунального майна (п 4 Акту ревізії № 08-21/11), встановлено наступне:

«Рішенням № 35 міською радою вирішено внести зміни до п. 1 рішення 57 сесії (II частина) Бердянської міської ради VI скликання від 28.02.15 № 44 «Про внесення зміни до Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Бердянська, затвердженої рішенням 39 сесії Бердянської міської ради VI скликання від 12.07.13 № 47», а саме після слів «Внести зміни до...» доповнено словами: «додатку 2». Тобто, рішенням Бердянської міської ради від 12.05.15 № 35 «Про внесення змін до рішень сесій Бердянської міської ради» уточнюється попереднє рішення (від 28.02.15 № 44, яким по суті змінено значення орендних ставок).

Проте, проведеною ревізією встановлено, що по 7-ми договорам оренди перегляд розміру орендної плати у зв'язку з підвищенням орендних ставок здійснювався з 19.05.15, тобто з часу оприлюднення Рішення № 35, а не з 05.03.15 - оприлюднення Рішення № 44, чим порушено вимоги ч.1 ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування» від 21.05.97 № 280/97-ВР із змінами, а також не дотримано умови договорів оренди.

Зокрема, умовами укладених договорів оренди передбачено наступне: розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України (п.3.2). Крім того, додатковими угодами до договорів оренди також передбачалось, що продовження строку договору оренди здійснюється на особливих умовах, а саме: «Сторони зобов'язуються змінювати умови орендної плати на підставі рішень Бердянської міської ради, що регулюють розміри орендних ставок за користування майном комунальної власності територіальної громади міста Бердянська».

В ході ревізії здійснено розрахунок недоотриманої місцевим бюджетом орендної плати за 7-ма договорами, яка за період з 05.03.15 по 18.05.15 склала 16 272,49 грн. Довідка щодо суми недоотриманої орендної плати міським бюджетом внаслідок її перерахунку через підвищення орендних ставок у 2015 році з 19.05.15, тобто з часу оприлюднення Рішення №35, а не з 05.03.15- з часу оприлюднення Рішення №44 у Додатку №33 до акту.

Таким чином, в порушення п.3.2 умов договорів оренди, ч. 1 ст.73 Закону України «Про місцеве самоврядування» від 21.05.97 № 280/97-ВР із змінами, і, відповідно, ст. 629 Цивільного кодексу України від 16.01.03 № 435-ІУ зі змінами та доповненнями, ч.і, 2 ст.193 гл. 22 Господарського кодексу України від 16.01.03 № 436-ІУ зі змінами та доповненнями у 2015 році внаслідок несвоєчасного переукладання Управлінням договорів оренди міським бюджетом недоотримано орендної плати в сумі 16 272,49 грн., чим завдано збитків міському бюджету на відповідну суму».

Згідно із п. 7 довідки щодо суми недоотриманої орендної плати внаслідок її перерахунку через підвищення орендних ставок у 2015 році з 19.05.15, тобто з часу оприлюднення рішення № 35, а не з 05.03.15 - оприлюднення рішення № 44 (додаток № 33) недонарахована та недоотримана орендна плата за договором оренди комунального майна від 21.08.07 № 1171 (Адвокатське обєднання «Запорізька обласна колегія адвокатів») складає 6 013,03 грн.

Також позивачем до матеріалів позовної заяви надано лист Управління комунальної власності Бердянської міської ради від 06.01.7 № 33 адресований голові президії ГО «Запорізька обласна колегія адвокатів» ОСОБА_9, в якому позивач за результатами ревізії проведеної у 2016 році в Управлінні комунальної власності Бердянської міської ради та з метою усунення порушень, зазначених у вимозі Управління Східного офісу Держадитслужби в Запорізькій області від 14.12.16 № 04-08-08-14-14/769 зазначив, що направляє на адресу відповідача проекту додаткової угоди до договору оренди комунально майна від 21.08.17 № 1171 (на 1 арк. в 2-х екземплярах). Крім того, позивач у своєму листі просив відповідача підписаний та скріплений печаткою проект додаткової угоди повернути до Управління.

Як свідчить наданий позивачем до матеріалів справи проект додаткової угоди до договору оренди комунально майна від 21.08.17 № 1171, останнім запропоновано відповідачу укласти угоди наступного змісту:

«ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди комунального майна від 21.08.2007 р. №1171 зі змінами та доповненнями, розташованого за адресою: м. Бердянськ, вул. Центральна, 17.

« » 201__р. м. Бердянськ

Управління комунальної власності Бердянської міської ради в особі начальника Управління ОСОБА_10 (згідно з розпорядженням міського голови від 23.07.2015 р. № 230-к «Про призначення ОСОБА_10І.»), в подальшому іменоване «Орендодавець», що діє на підставі Положення про Управління комунальної власності Бердянської міської ради у новій редакції, затвердженого рішенням чотирнадцятої сесії VII скликання Бердянської міської ради від 19 серпня 2016 р. № 22, з одного боку, та Громадська організація «Запорізька обласна колегія адвокатів» в особі голови Президії ОСОБА_9 (згідно з витягом з протоколу загальних зборів адвокатського об'єднання «Запорізька обласна колегія адвокатів» від 05.07.2013 р. №1), в подальшому іменоване «Орендар», що діє на підставі Статуту, затвердженого Міністерством юстиції України 07 травня 2004 р. за № 216, зі змінами, зареєстрованими реєстраційною службою Запорізького міського управління юстиції 09.08.2013р., з другого боку, уклали цю угоду про наведене нижче:

На підставі рішення тридцять дев'ятої сесії Бердянської міської ради VI скликання від 12.07.2013 р. № 47 «Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Бердянська» зі змінами та доповненнями сторони дійшли згоди, внести зміни до договору оренди комунального майна від 21.09.2007 №1171 зі змінами та доповненнями, визначивши, що орендна плата, зазначена в п. 3.1.1 договору в редакції рішення господарського суду Запорізької області від 25.03.2016 по справі № 908/97/16 застосовується до відносин між сторонами, які виникли з 05.03.2015 р.

Ця додаткова угода є невідокремленою частиною договору оренди комунального майна від 21.08.2007 р. № 1171 зі змінами та доповненнями, розташованого за адресою: м. Бердянськ, вул. Центральна, 17 та має з ним однакову юридичну силу.

«Орендодавець» «Орендар»

____________А.І. Тахтаджиєва-Поклад ____________Л.М. ОСОБА_9».

Враховуючи, що відповідач проект додаткової угоди не підписав позивач звернувся до господарського суду із даною позовною заявою у п. 1 прохальної частини якої просить суд: внести зміни до договору оренди комунального майна від 21.08.07, укладеного між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради та ГО «Запорізька обласна колегія адвокатів» розташованого за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Центральна, 17 а саме: на підставі рішення тридцять дев'ятої сесії Бердянської міської ради VI скликання від 12.07.13 № 47 «Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Бердянська» зі змінами та доповненнями сторони дійшли згоди, внести зміни до договору оренди комунального майна від 21.09.07 №1171 зі змінами та доповненнями, визначивши, що орендна плата, зазначена в п. 3.1.1 договору в редакції рішення господарського суду Запорізької області від 25.03.16 по справі № 908/97/16 застосовується до відносин між сторонами, які виникли з 05.03.15.

Розглядаючи вказану справу по суті спору судом враховано наступне.

Пунктом. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України закріплено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України закріплено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 ст. 628 та ст. 629 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до приписів частин 1-3 ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Частинами 1, 2 ст. 632 ЦК України передбачено застосування у встановлених законом випадках цін (тарифів, ставок тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. При цьому, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Статтею 651 ЦК України унормовано, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ч.1). Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. …. (ч.2).

Статтею 188 ГК України визначено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до п. 10.1 договору в редакції додаткової угоди від 01.08.12 (яка була чинна станом на 05.03.15) сторони зобов'язуються змінювати умови орендної плати на підставі рішень Бердянської міської ради, що регулюють розміри орендних ставок за користування майном комунальної власності територіальної громади міста Бердянська.

При цьому, п. 10.8 вказаного договору (в редакції яка була чинна станом на 05.03.15) було закріплено, що взаємовідносини сторін, неврегульовані цим договором, регламентуються чинним законодавством.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), і договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 ЦК України). Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування Майном (ч. 3 ст. 762 ЦК України).

Згідно із ч. 2 статті 21 Закону України Про оренду державного та комунального майна, розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан обєкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

Як свідчать матеріали цієї справи, рішенням господарського суду Запорізької області від 25.03.16 у справі № 908/97/16 вже були внесені зміни до договору оренди комунального майна, у т.ч. в частині зміни орендної плати, а саме п. 3.1.1. договору було викладено в наступній редакції: «Орендна плата установлюється у грошовій формі та перераховується на розрахунковий рахунок № 0011 у БУДКСУ Запорізької області м. Запоріжжя МФО 813015, , одержувач: місцевий бюджет м. Бердянськ, код 22080401 щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції з початку строку оренди, щодо суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення Договору оренди, яка становить 5 242 грн. 93 коп. І інф.».

Вбачається, що запропонований позивачем проект додаткової угоди до договору оренди комунального майна від 21.08.07 № 1171 стосується перегляду правовідносин сторін, а саме зміни до договору оренди комунального майна від 21.09.2007 № 1171 із змінами та доповненнями у т.ч. в редакції рішення господарського суду Запорізької області від 25.03.16 по справі № 908/97/16, за період часу, що вже минув, оскільки фактично позивач просить суд застосовувати до відносин між сторонами орендну плату зазначену в п. 3.1.1. договору оренди комунального майна від 21.09.2007 № 1171 в редакції рішення господарського суду Запорізької області від 25.03.16 по справі № 908/97/16, за період часу з 05.03.15.

Частиною 3 ст. 631 ЦК України передбачено, що сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання (до внесення змін).

Вбачається, що вказаною нормою закону не передбачено право суду встановлювати своїм рішенням, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання (до внесення змін).

Крім того, відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Тобто, зобовязання сторін за рішенням суду змінюється на майбутнє.

Водночас, судом враховано, що згідно із ч. 3 ст. 632 ЦК України, зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Крім того, судом відхиляються посилання позивача на лист від 06.01.17 № 33, який нібито свідчать про направлення відповідачу проекту додаткової угоди до договору оренди від 21.08.07 № 1171 для підписання, оскільки в матеріалах справи відсутні докази надсилання вказаного листа відповідачу та його отримання останнім.

Слід зазначити, що не зважаючи на те, що суд ухвалою від 27.03.17 витребував від сторін все листування між сторонами у справі по суті спору з доказами направлення однією стороною іншій та доказами отримання кожною із сторін такого листування (кореспонденції), зокрема від позивача докази направлення листа за вих. від 06.01.17 № 33 з додатком до нього проектом додаткової угоди до договору оренди від 21.08.07 № 1171, жодною із сторін таких доказів суду не надано (у т.ч. позивачем не надано доказів фактичного направлення зазначеного вище листа з додатком відповідачу та отримання останнім такого листа).

А тому, як наслідок, з причин не залежних від суду, суд був позбавлений можливості дослідити вказану обставину, на яку посилається позивач, як доказ на обґрунтування своєї правової позиції.

Також в матеріалах справи відсутня та позивачем суду не надана належним чином засвідчена копія вимоги Управління Східного офісу Держадитслужби в Запорізькій області від 14.12.16 № 04-08-08-14-14/769 до Управління комунальної власності БМР про яке є згадування у листі позивача від 06.01.17 № 33.

Також судом прийнято до уваги, що позивачем не надано суду доказів звернення до відповідача із пропозицією внести зміни до розміру орендної плати до договору оренди комунального майна від 21.08.07 № 1171 одразу після оприлюднення рішення Бердянської міської ради від 28.02.15 № 44, тобто після 05.03.15. Хоча, як свідчить п. 3 рішення Бердянської міської ради № 44, саме управління комунальної власності Бердянської міської ради визначено відповідальним за виконання вказаного рішення.

З огляду на викладені вище приписи чинного законодавства, а також враховуючи, що рішення господарського суду Запорізької області від 25.03.16 по справі № 908/97/16 набрало законної сили 11.04.16 та є чинним станом на час прийняття процесуального рішення у справі № 908/603/17, судом, через необґрунтованість, відмовляється у задоволенні позовної вимоги позивача про внесення змін до договору оренди комунального майна від 21.08.07 зі змінами та доповненнями, визначивши, що орендна плата, зазначена в п. 3.1.1 договору в редакції рішення господарського суду Запорізької області від 25.03.16 по справі № 908/97/16 застосовується до відносин між сторонами, які виникли з 05.03.15.

Також позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача 6013,03 грн. заборгованості з орендної плати.

Наявність вказаної заборгованості позивач обґрунтовує довідкою щодо суми недоотриманої орендної плати, яка викладена у Додатку № 33 до Акту складеного Державною фінансовою інспекцією в Запорізькій області від 28.10.16 № 08-21/11 планової виїзної ревізії фінансово-господарської діяльності Управління комунальної власності Бердянської міської ради за період з 01.01.13 по 01.10.16.

Враховуючи, що відносини між сторонами за договором оренди комунального майна від 21.08.17 № 1171 щодо розрахунків регулюються лише умовами наведеного договору (із відповідними змінами станом на березень-травень 2015 р. за які позивач просить стягнути борг) та законодавством України (яке регулює дані спірні господарські правовідносини), судом через необґрунтованість, залишається поза увагою посилання позивача на вищенаведений Акт Державної фінансової інспекції в Запорізькій області від 28.10.16 № 08-21/11 із довідкою щодо суми недоотриманої орендної плати, яка викладена у Додатку № 33 до вказаного Акту.

До того ж, обставини, встановлені Державною фінансовою інспекцією в Запорізькій області за результатами проведеної перевірки та відображені у вищевказаному Акті, не є преюдиціальними у розумінні ст. 35 ГПК України.

Судом не приймається до уваги надана позивачем до суду 17.05.17 виписка по рахунку, згідно якої відповідачем 25.04.17 сплачено 2 325,16 грн. заборгованість за оренду 2015 р.

Підставою для такого висновку суду є те, що із вказаної виписки не вбачається за який саме місяць 2015 р. відповідачем сплачено таку орендну плату за 2015 рік та за яким саме договором. А посилання у виписці по рахунку на «заборгованість за оренду 2015 від громадського обєднання «Зап. обл. колегія адвокатів» через ОСОБА_4», без зазначення в позовній заяві про наявність чи відсутність інших договорів між вказаними сторонами, позбавляє суд правових підстав для висновку про те, що вказана сума в розмірі 2 325,16 грн. має відношення до заборгованості у заявлений у цій позовній заяві період та за договором від 21.08.07 № 1171 (з відповідними змінами).

При цьому, судом враховано, що позивачем не обґрунтовано у позові та у своїх поясненнях, яка орендна плата була нарахована позивачем відповідачу у 2015 році в розрізі кожного із місяців, які суми сплачувались відповідачем (із наданням підтверджуючих документів за наявності оплат), яку заборгованість відповідач має станом на час розгляду справи в суді із зазначенням конкретних місяців.

З огляду на викладене вище, а також враховуючи, що зміни до п.3.1.1. договору оренди комунального майна в частині зміни орендної плати, які внесені рішенням господарського суду Запорізької області від 25.03.16 по справі № 908/97/16 набрали законної сили 11.04.16, суд дійшов висновку що позивачем не доведено належними та допустимими доказами наявність підстав для стягнення з відповідача за період з березня по травень 2015 року боргу за договором оренди комунального майна від 21.09.07 № 1171 в сумі 6013,03 грн.

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 6013,03 грн. судом відхиляються через недоведеність.

Також судом, через безпідставність та необґрунтованість, не прийнято до уваги лист, який 26.04.17 надійшов на електрону адресу (пошту) суду від ОСОБА_1 по справі № 908/603/17 з додатком до нього, оскільки вказані документи не підписані електронним цифровим підписом. А оригінал таких документів станом на 23.05.17 до суду не надійшли. Тим більше, з урахуванням того, що позивач у цій справі не заявляв вимоги до відповідача про стягнення неустойки та пені за 2015 рік.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 21, 43, 45, 22, 32, 33, 34, 35, 49, 64, 69, 75, 82, 821, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволені позову відмовити.

Повне рішення складено 31.05.17.

Суддя В.Л. Корсун