ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"08" червня 2017 р.Справа № 924/367/17

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладія С.В., розглянувши матеріали за позовом відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" м. Вінниця

до приватного малого підприємства "Сковод" м. Хмельницький

про стягнення 19779,90 грн., з яких 17386,30 грн. основного боргу, 158,47 грн. 3% річних, 1475,55 грн. пені та 757,58 грн. нарахувань інфляції.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю №1488 від 12.12.2016р.

від відповідача : не з'явився

В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть справи: Позивач звернувся з позовом до відповідача приватного малого підприємства "Сковод" про стягнення 19779,90 грн., з яких 17386,30 грн. основного боргу, 158,47 грн. 3% річних, 1475,55 грн. пені та 757,58 грн. нарахувань інфляції.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 29.09.2016р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди комерційної нерухомості №05Е000-604/16.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач в судове засідання за викликом не зявився, надіслав на адресу суду клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату, оскільки юрисконсульт перебуває у щорічній відпустці.

Щодо клопотання відповідача ПМП „Сковод про відкладення розгляду справи в зв'язку з перебуванням представника в черговій відпустці судом приймається до уваги наступне:

Відповідно до ст. 22 ГПК України сторони користуються рівними процесуальними правами.

Сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Згідно з вимогами ст. 28 ГПК України справи юридичних осіб в господарському суді ведуть їх органи, що діють у межах повноважень, наданих їм законодавством та установчими документами, через свого представника. Керівники підприємств та організацій, інші особи, повноваження яких визначені законодавством або установчими документами, подають господарському суду документи, що посвідчують їх посадове становище. Представниками юридичних осіб можуть бути також інші особи, повноваження яких підтверджуються довіреністю від імені підприємства, організації. Довіреність видається за підписом керівника або іншої уповноваженої ним особи та посвідчується печаткою підприємства, організації.

Перебування представника, який представляє юридичну особу в суді згідно довіреності у відпустці, не позбавляє права на представлення зазначеної юридичної особи керівником підприємства, повноваження якого визначено законодавством або установчими документами, або іншим представником згідно іншої довіреності.

Суд, оцінивши подані сторонами по справі докази вважає за можливе прийняти рішення по суті.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

29 вересня 2016р. між ПАТ „Укртелеком (Орендодавець) та ПМП „Сковод м. Хмельницький (ОСОБА_2) укладено договір оренди комерційної нерухомості №05Е000-604/16, згідно умов якого Орендодавець передає, а ОСОБА_2 бере в строкове платне користування комерційну нерухомість (далі майно), розташовану за адресою: м. Вінниця, вул. Можайського, 21, в двоповерховій адміністративній будівлі: на першому поверсі: приміщення №11 площею 10,7 кв. м; на другому поверсі: приміщення № 9 площею 4,1 кв.м, приміщення №12 площею 22,5 кв.м та приміщення №14 площею 35,2 кв.м; громадська площа: 14,02 кв.м частка приміщень №13 (І поверх) та №13 (II поверх). Загальна орендована площа 86,52 кв.м для розміщення представництва ПМП „СКОВОД (офіс та склад) (р. 1 договору.).

Відповідно до р.2 даного договору, ОСОБА_3 ОСОБА_4 в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками ОСОБА_5 приймання-передачі майна, форма якого затверджена в додатку №1 до цього Договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження ОСОБА_4 переходить до ОСОБА_2 з дати підписання такого ОСОБА_2. ОСОБА_3 в оренду не передбачає передачі ОСОБА_4 права власності на нього. Власником орендованого ОСОБА_4 залишається Орендодавець, а ОСОБА_2 користується ним протягом строку дії цього Договору. ОСОБА_2 зобов'язаний повернути Орендодавцю майно, разом з отриманими устаткуванням, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від ОСОБА_4, в належному стані, з урахуванням природного зносу, не пізніше останнього дня строку дії Договору. При цьому, Сторони підписують ОСОБА_2 приймання-передачі майна. При встановленні ОСОБА_2 обладнання, апаратури та інших спеціальних пристроїв у ОСОБА_2 і Орендодавця виникають додаткові права і обов'язки щодо забезпечення технічного захисту інформації. Перелік додаткових прав та обов'язків ОСОБА_5 за цим Договором визначається службою технічного захисту інформації Орендодавця.

Згідно п.п. 3.1- 3.9 договору, за домовленістю сторін орендна плата складається: плати за приміщення: 50,00 (п'ятдесят гривень 00 коп.) грн. за 1 кв.м орендованої площі без ПДВ, що становить 4326,00 (чотири тисячі триста двадцять шість гривень 00 коп.) грн. за 86,52 кв. без ПДВ; плати за послуги з утримання комерційної нерухомості (додаток 2): 785,60 (сімсот вісімдесят п'ять гривень 60 коп.) грн. за 86,52 кв.м. без ПДВ за місяць., крім того додатково відшкодовуються витрати на електропостачання, витрати на експлуатацію та обслуговування електромереж за фактичними даними споживання. Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов'язання. У випадку переукладення договору оренди нерухомого майна на новий термін, розмір орендної плати, що встановлений цим Договором, збільшується на 10% (десять відсотків) з першого місяця оренди нового договору. Орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати розмір Орендної плати шляхом направлення ОСОБА_2 письмового повідомлення не пізніше ніж за 120 (сто двадцять) календарних днів до дати запровадження нової Орендної плати. Послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, витрат на забезпечення обладнання орендаря електроживленням через електромережі ПАТ „Укртелеком, витрат на забезпечення приміщень додатковими зручностями, відшкодування податку на нерухомість тощо. Повний перелік та вартість даних послуг на дату складання Договору вказується в додатку 2. Орендодавець в односторонньому порядку без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору змінює плату за послуги з утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, введення інших обов'язкових зборів і платежів згідно з законодавством України. Про зміну плати за послуги Орендодавець зобов'язаний попередити ОСОБА_2 письмово не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю, з якого застосовується нова вартість. ОСОБА_2 відшкодовує вартість електроенергії, спожитої за поточний місяць, згідно з показниками окремо встановленого лічильника у відповідності до державних тарифів, що затверджені відповідними постановами НКРЕ. Вартість електроенергії, розрахована Орендодавцем згідно з такими показниками, включається до плати за послуги з утримання комерційної нерухомості. При розрахунку розміру Орендної плати, що підлягає авансовій сплаті згідно з п. 3.7, Орендодавець включає до такого розрахунку вартість електроенергії на рівні показника фактичного споживання за попередній місяць. Вартість електроенергії, спожитої в перший місяць оренди, оплачується згідно з фактичним обсягом споживання одночасно з попередньою оплатою за другий місяць оренди. Оплата Орендної плати за перший місяць оренди здійснюється ОСОБА_2 не пізніше 20 робочих днів після підписання ОСОБА_2 приймання-передачі орендованого майна. Щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця Орендодавець надає ОСОБА_2 про надані послуги (або рахунок-акт), яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за попередній місяць. ОСОБА_2 зобов'язаний підписати ОСОБА_2 про надані послуги (або рахунок-акт) та повернути його Орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця. ОСОБА_2 плата сплачується ОСОБА_2 шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє ОСОБА_2 від сплати орендної плати за Договором.

Позивач згідно акту приймання передачі майна від 29.09.2016р. передав, а відповідач прийняв відповідно до умов договору №05Е000-604/16 від 29.09.2016р. комерційне приміщення, за адресою: м. Вінниця, вул. Можайського, 21, в двоповерховій адміністративній будівлі (літ. А) загальною площею 86,52 кв.м: на першому поверсі: приміщення №11 площею 10,7 кв. м; на другому поверсі: приміщення № 9 площею 4,1 кв.м, приміщення №12 площею 22,5 кв.м та приміщення №14 площею 35,2 кв.м; громадська площа: 14,02 кв.м частка приміщень №13 (І поверх) та №13 (II поверх).

Позивачем на адресу відповідача за період з вересня 2016р. по грудень 2016 року надсилались рахунки на оплату орендної плати №05Е000/16900 від 30.09.2016р. на суму 6542,84 грн., №05Е000/16-982 від 31.10.2016р. на суму 16331,82 грн., № 05Е000/16-1545 від 30.11.2016р. на суму 28903,21 грн., №05Е000/16-1727 від 31.12.2016р. на суму 20724,01 грн.

Взяті на себе зобовязання за договором щодо здійснення платежів відповідач виконав частково, внаслідок чого його заборгованість по орендній платі складає 17386,30 грн.

На момент розгляду справи, відповідач взятих на себе зобовязань по оплаті орендної плати не виконав.

Відповідно до п. 8.2 договору, у разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за цим Договором, ОСОБА_2 на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Позивач нарахував відповідачу 1475,55 грн. пені за період з 01.11.2016р. по 21.03.2017р..

Відповідно до ст. 625 ЦК України позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача 757,58/ грн. інфляційних нарахувань за період з жовтня 2016р. По лютий 2017р. та 158,47 грн. 3% річних за період з 21.10.2016р. по 21.03.2017р.

Відповідачем не надано суду доказів проведення розрахунку з позивачем.

У зв`язку з невиконанням відповідачем зобов`язань, позивач звернувся з позовом до суду про стягнення заборгованості в розмірі 19779,90 грн., з яких 17386,30 грн. основного боргу, 158,47 грн. 3% річних, 1475,55 грн. пені та 757,58 грн. нарахувань інфляції

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та давши їм оцінку в сукупності, суд прийшов до висновку про обгрунтованиість позову виходячи з наступного.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

У відповідності до ст. 759, 762 ЦКУ за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як вбачається із матеріалів справи, між сторонами укладено договір оренди комерційної нерухомості №05Е000-604/16 від 29.09.2016р.

Статтею 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (не споживна річ).

ОСОБА_2 плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. (ст. 286 Господарського кодексу України).

Згідно із ст.ст. 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України та ст. ст. 525, 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається за винятком випадків. передбачених законодавством.

Свої зобовязання щодо оплати орендної плати відповідач виконав частково, внаслідок чого його заборгованість по орендній платі складає 17386,30 грн.

Невиконання зобовязання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобовязання.

Статтею 546 ЦК України, передбачено забезпечення зобов'язання неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно ч. 1 ст. 549 цього ж кодексу, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, штрафні санкції за порушення грошових зобовязань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

У відповідності до п. 8.2 договору, у разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за цим Договором, ОСОБА_2 на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення, позивачем на підставі зазначеної норми нараховано до стягнення з відповідача 1475,55 грн. пені. період з 01.11.2016р. по 21.03.2017р.

Суд, перевіривши правильність нарахування пені, дійшов висновку, що вимоги позивача в цій частині підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплати суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором, або законом.

Позивачем за несвоєчасне виконання відповідачем зобовязання нараховано індекс інфляції в сумі 757,58 грн. за період з жовтня 2016р. по лютий 2017р. та 158,47 грн. 3% річних за період з 21.10.2016р. по 21.03.2017р.

Крім того, суд, перевіривши правильність нарахування 3% річних та індексу інфляції, дійшов висновку, що вимоги позивача в цій частині підлягають задоволенню.

Таким чином, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позову.

У відповідності до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43-49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" м. Вінниця до приватного малого підприємства "Сковод" м. Хмельницький про стягнення 19779,90 грн., з яких 17386,30 грн. основного боргу, 158,47 грн. 3% річних, 1475,55 грн. пені та 757,58 грн. нарахувань інфляції задовольнити.

Стягнути з приватного малого підприємства "Сковод" (м. Хмельницький, вул. Чорновола, 159/2, код 14179178) на користь відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" (м. Вінниця, вул. Соборна,8, код 01182204) - 17386,30 грн. (сімнадцять тисяч триста вісімдесят шість гривень 30 коп.) основного боргу, 158,47 грн. (сто пятдесят вісім гривень 47 коп.) 3% річних, 1475,55 грн. (одна тисяча чотириста сімдесят пять гривень 55 коп.) пені, 757,58 грн. (сімсот пятдесят сім гривень 58 коп.) нарахувань інфляції та 1600,00 грн. (одна тисяча шістсот гривень 00 коп.) судового збору.

Видати наказ.

Повний текст складено 09.06.2017р.

Суддя С.В. Гладій

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу (21050, м. Вінниця, вул. Соборна,8)

3 - відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул. Чорновола,159/2) (прост.)