РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.06.2017 Справа №910/7997/17

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Магістраль ЛТД"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "СИНТЕЗ-ЦЕНТР"
простягнення 3560,84 грн.
Суддя Спичак О.М.

Учасники судового процесу:

від позивача: Харута В.Ф. - директор;

від відповідача: не з'явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "Магістраль ЛТД" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "СИНТЕЗ-ЦЕНТР" про стягнення 3560,84 грн.

Ухвалою суду від 22.05.2017 було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 06.06.2017.

06.06.2017 представник позивача подав до канцелярії суду документи на виконання вимог ухвали про порушення провадження у справі, та клопотання про проведення відеоконференції, яке судом розглянуто та відхилено.

В судовому засіданні 06.06.2016 представник позивача надав усні пояснення по суті спору, відповідно до яких позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача в дане судове засідання не з'явився, вимоги ухвали суду про порушення провадження у справі не виконав, про причини неявки суд не повідомив, про дату та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Згідно з абзацом 4 пункту 2 Інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-08/140 від 15.03.2010 року "Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Відповідно до положень статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 06.06.2017 на підставі ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.02.2013 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "Магістраль ЛТД" (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "СИНТЕЗ-ЦЕНТР" (орендар, відповідач) укладено договір оренди (надалі - договір), відповідно до п.1.1 та 1.2 якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування нерухоме майно (кабінет № 401 на IV поверсі адміністративної будівлі), основною площею 10,9 м?, розташоване за адресою: 88000, Закарпатська обл., м. Ужгород, вул. Собранецька, 60. Нерухоме майно передається для використання в якості офісного приміщення.

За твердженнями позивача, які підтверджуються матеріалами справи, на виконання умов договору, останній передав відповідачу нерухоме майно - кабінет № 401 на IV поверсі адміністративної будівлі), основною площею 10,9 м?, розташоване за адресою: 88000, Закарпатська обл., м. Ужгород, вул. Собранецька, 60.

31.03.2016 сторони підписали угоду про припинення дії договору оренди від 01.02.2013, згідно з умовами якого сторони домовилися припинити договір оренди від 01.02.2013.

Відповідно до акту приймання-передачі від 31.03.2016, який підписано сторонами, на підставі угоди від 31.03.2016 про припинення дії договору оренди орендар повернув, а орендодавець прийняв нерухоме майно - кабінет № 401 на IV поверсі адміністративної будівлі), основною площею 10,9 м?, розташоване за адресою: 88000, Закарпатська обл., м. Ужгород, вул. Собранецька, 60.

Разом із тим, як стверджує позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю "СИНТЕЗ-ЦЕНТР" свої обов'язки щодо оплати орендної плати виконало не в повному обсязі, у зв'язку із чим, у останнього утворилась заборгованість перед позивачем у сумі 3 560,84 грн.

Враховуючи наявність заборгованості відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "Магістраль ЛТД" звернулось до останнього з письмовою вимогою № 3 від 05.01.2017 про сплату заборгованості по договору оренди.

Проте, зазначена вимога позивача залишена Товариством з обмеженою відповідальністю "СИНТЕЗ-ЦЕНТР" без реагування.

У зв'язку із вищенаведеним Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "Магістраль ЛТД" звернулося до Господарського суду м. Києва із позовними вимогами до відповідача щодо стягнення з останнього 3 560,84 грн. - заборгованості по договору оренди.

В свою чергу, відповідач в судові засідання не з'явився, належних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем не надав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено господарським судом, та зазначалось раніше, 01.02.2013 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "Магістраль ЛТД" (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "СИНТЕЗ-ЦЕНТР" (орендар, відповідач) укладено договір оренди (надалі - договір), відповідно до п.1.1 та 1.2 якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування нерухоме майно (кабінет № 401 на IV поверсі адміністративної будівлі), основною площею 10,9 м?, розташоване за адресою: 88000, Закарпатська обл., м. Ужгород, вул. Собранецька, 60. Нерухоме майно передається для використання в якості офісного приміщення.

Відповідно до п. 2.1 договору, орендар вступає у строкове платне користування майном з моменту підписання акту прийому-передачі, що є невід'ємною частиною цього договору.

Згідно з п. 3.1 договору, орендна плата за майно, передане у користування по цьому договору, складає 70 (сімдесят) грн. на місяць за 1 м?, в т. ч. ПДВ. Загальний розмір орендної плати складає 763 (сімсот шістдесят три) грн. на місяць, в т.ч. ПДВ.

Орендна плата кожного наступного місяця підлягає індексації пропорційно до офіційно оприлюдненого органами державної статистики індексу інфляції за попередній місяць, якщо такий індекс перевищив 5% за місяць. Перевищення до 5% не враховуються.

Умовами п. 3.2 договору визначено, що орендна плата, вказана в п. 3.1 цього договору, буде перераховуватись на поточний рахунок орендодавця щомісячно авансом, не пізніше 10 числа поточного місяця. Орендна плата (в т.ч. нарахована індексація) сплачується орендарем самостійно на підставі цього договору (без обов'язкового виставлення рахунків орендодавцем).

Строк дії цього договору - до 31 грудня 2015р. Зміна або розірвання договору, можуть мати місце за погодженням сторін(п. п. 8.1., 8.3 договору).

Відповідно до п. п. 8.5.2 договору, дія цього договору припиняється шляхом дострокового розірвання за згодою сторін.

31.03.2016 сторони підписали угоду про припинення дії договору оренди від 01.02.2013, а також акт приймання-передачі, відповідно до якого орендар повернув, а орендодавець прийняв нерухоме майно - кабінет № 401 на IV поверсі адміністративної будівлі), основною площею 10,9 м?, розташоване за адресою: 88000, Закарпатська обл., м. Ужгород, вул. Собранецька, 60(копія угоди та акту приймання -передачі від 01.02.2013 знаходяться в матеріалах справи).

Дослідивши зміст укладеного між сторонами договору, суд дійшов висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є договором оренди майна.

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України об'єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

Згідно з частиною 2 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з п. 3.1 договору, орендна плата за майно, передане у користування по цьому договору, складає 70 (сімдесят) грн. на місяць за 1 м?, в т. ч. ПДВ. Загальний розмір орендної плати складає 763 (сімсот шістдесят три) грн. на місяць, в т.ч. ПДВ.

Орендна плата кожного наступного місяця підлягає індексації пропорційно до офіційно оприлюдненого органами державної статистики індексу інфляції за попередній місяць, якщо такий індекс перевищив 5% за місяць. Перевищення до 5% не враховуються.

За користування об'єктом оренди з грудня 2015 по березень 2016 включно, позивачем було нараховано відповідачу орендну плату у розмірі 3 560,84 грн., що відображено у акті звірки взаємних розрахунків, долученому до позовної заяви.

В свою чергу відповідач, свої зобов'язання щодо оплати орендної плати за зазначений період, не виконав, що не було спростовано останнім належними та допустимими доказами, зокрема, відповідачем не надано суду доказів сплати орендних платежів за користування об'єктом оренди за вказаний період.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За приписами ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з ч.4 ст. 631 Цивільного кодексу України, закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

З огляду на наведене вище, приймаючи до уваги всі фактичні обставини справи, приписи чинного законодавства України та умови договору оренди, а також враховуючи, що відповідачем порушені істотні умови договору оренди, зокрема щодо сплати орендних платежів, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо стягнення суми заборгованості орендної плати нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню повністю у сумі 3 560,84 грн.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 32, 33, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СИНТЕЗ-ЦЕНТР"(04116, м. Київ, вул. Шолуденка, буд. 27/6, кімн. 349; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Магістраль ЛТД" (89500, Закарпатська обл., м. Чоп, вул. Туряниці, 2; ) 3 560(три тисячі п'ятсот шістдесят) грн. 84 коп. орендної плати та 1 600(одну тисячу шістсот) грн. 00 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено

09.06.2017

Суддя Спичак О.М.