ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

07.06.2017 Справа № 904/4931/17

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_1 Імпорт", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Герон-Трейд", м. Київ

про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2, довіреність від 15 травня 2017 року, представник

Від відповідача: ОСОБА_3, довіреність від 10 травня 2017 року, представник

С У Т Ь С П О Р У:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_1 Імпорт" звернулося до господарського суду із позовом, яким з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог (вх.№25554/17 від 04.05.2017) просить:

1. Визнати частково недійсним укладений 01.08.2016 року між ТОВ "ОСОБА_1 Імпорт" та ТОВ "Герон-Трейд" договір оренди №1 нежитлових будівель цілісного майнового комплексу, що розташовані за адресою: м. Кривий Ріг. вулиця Електрозаводська буд. 34, які належать орендодавцю на праві власності згідно з договором купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 від 29 грудня 2015 року за реєстр. №1248, а саме визнати недійсними:

- п. 5.3. розділу 5 вказаного Договору в частині, що:

"Сторони дійшли згоди, що орендар до 15 грудня 2016 року включно зобов'язаний сплатити в якості гарантійного забезпечення виконання своїх зобов'язань за договором, гарантійну суму в розмірі місячної орендної плати, яка в подальшому буде зарахована орендодавцем в рахунок орендної плати за останній місяць строку оренди. Порушення строку оплати гарантійного платежу є підставою для дострокового розірвання Договору в односторонньому порядку з боку орендодавця";

- підпункт 7.1.2. п. 7.1. розділу 7 вказаного Договору, відповідно до якого орендар має: право:

"У випадку прострочення оплати орендарем орендної плати в повному обсязі більш як на 20 (двадцять) календарних днів, призупинити доступ представників орендаря до приміщення до того моменту, поки орендна плата не буде сплачена в повному обсязі";

- підпункт 7.1.4. п. 7.1. розділу 7 вказаного договору, відповідно до якого орендар має право:

"Відмовитись від договору і вимагати повернення приміщення, якщо орендар прострочив сплату орендних та інших платежів на 30 (тридцять) календарних днів та більше. У цьому випадку договір вважається розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору. Якщо орендар ухиляється від отримання такого повідомлення, то договір вважається розірваним з дати відправлення такого повідомлення орендодавцем. Відмова орендодавця від договору не звільняє орендаря від відповідальності за порушення зобов'язання";

- підпункт 7.1.5. п. 7.1. розділу 7 вказаного Договору в частині, що "додаткова згода орендаря на таке розірвання не потрібна".

2. Усунути перешкоди працівникам ТОВ "ОСОБА_1 Імпорт" у користуванні нежитловими будівлями цілісного майнового комплексу, що розташовані за адресою: м. Кривий Ріг, вулиця Електрозаводська буд. 34, який є предметом оренди за договором оренди №1 від 05.08.2016, шляхом заборони відповідачу вчиняти певні дії, а саме заборонивши ТОВ "Герон-Трейд" до закінчення терміну дії договору оренди №1 від 05.08.2016 року:

- перешкоджати у будь-який спосіб доступу представникам та працівникам ТОВ "ОСОБА_1 Імпорт" та представникам замовників вказаного підприємства на територію нежитлових будівель цілісного майнового комплексу, що розташовані за адресою: м. Кривий Ріг, вулиця Електрозаводська буд. 34, який є предметом оренди за вище вказаним Договором, як за участю своїх працівників так і за участю будь-яких інших фізичних та юридичних осіб, у тому числі і на підставі договорів про охорону зазначеного об'єкту оренди;

- перешкоджати, як за участю своїх працівників так і за участю будь-яких інших фізичних та юридичних осіб, у тому числі і на підставі договорів про охорону об'єкту оренди, у будь-який спосіб завезенню ТОВ "ОСОБА_1 Імпорт" на територію нежитлових будівель цілісного майнового комплексу, що розташовані за адресою: м. Кривий Ріг, вулиця Електрозаводська буд. 34, який є предметом оренди за вище вказаним договором, та вивезенню з вказаної території виробів, товарів, обладнання, сировини та будь-якого іншого майна та предметів, котрі необхідні орендарю для здійснення ним підприємницької діяльності з використанням об'єкту оренди;

- за участю своїх працівників, так і за участю будь-яких інших фізичних та юридичних осіб, у тому числі і на підставі договорів про охорону об'єкту оренди, у будь-який спосіб перешкоджати або обмежувати тепло-, водо-, газопостачання, постачання електричної енергії та водовідведення, вивезення сміття, а так само вчиняти будь-які дії, наслідком яких може бути припинення надання перелічених комунальних послуг на територію нежитлових будівель цілісного майнового комплексу, що розташовані за адресою: м. Кривий Ріг, вулиця Електрозаводська буд. 34, який є предметом оренди за вище вказаним договором.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що 01.08.2016 між ТОВ "ОСОБА_1 Імпорт" та ТОВ "Герон-Трейд" був укладений договір оренди №1, в порушення умов якого відповідач без офіційного (письмового) попередження за допомогою невідомих осіб заблокував прохід на територію нежитлових будівель цілісного майнового комплексу, що розташовані з адресою: м. Кривий Ріг, вулиця Електрозаводська буд. 34, який є предметом спору за вище вказаним договором.

Відповідач проти позову заперечує та зазначає, що жодних порушень закону при укладенні договору оренди №1 від 05.08.2016 не було, а тому відсутні і підстави для визнання його частково недійсним. Зважаючи на те, що позивач втратив речове право на нерухоме майно, яке було предметом договору оренди №1 від 05.08.2016 в результаті розірвання договору 20.04.2017, відсутні підстави і для задоволення його вимог про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном.

У судовому засіданні позивачем заявлено клопотання про продовження строку розгляду справи на 15 днів.

Відповідно до частини 3 статті 69 Господарського процесуального кодексу України у виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду спору, господарський суд ухвалою може продовжити строк розгляду спору, але не більш як на п'ятнадцять днів.

Розглянувши подане клопотання, господарський суд вважає його таким, що підлягає задоволенню.

У зв'язку з необхідністю витребувати додаткові документи, розгляд справи підлягає відкладенню.

Керуючись статтями 69, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

У Х В А Л И В:

1. Продовжити строк вирішення спору на 15 днів.

2. Розгляд справи відкласти у судове засідання на 10 липня 2017 року о 14год. 30хв.

Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Дніпропетровської області в кабінеті № 3-20 (11) за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

2. До засідання подати:

Позивачу:

- письмові пояснення на відзив відповідача;

Зобов'язати сторони направити своїх представників в судове засідання, надати їм відповідні довіреності, які будуть залучені до матеріалів справи.

Розяснити сторонам, що згідно з п.5 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України, за не надіслання витребуваних господарським судом матеріалів, а також за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону, з винної сторони стягується штраф до 1 700 грн.

Суддя ОСОБА_5