РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.05.2017 р. Справа №910/119/17
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю " Кардинал Інвест "

До Товариства з обмеженою відповідальністю " КАРТ ІНСАЙД "

Про стягнення 64168,91 грн.

Суддя Пінчук В.І

Представники сторін:

Від позивача Євсєєва О.А. - предст.

Від відповідача не з'явився

Рішення прийняте 18.05.2017 р., оскільки у судовому засіданні 06.04.2017 р. та 27.04.2017 р. розгляд справи відкладався відповідно до п. 1 ст. 77 ГПК України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю " Кардинал Інвест " звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю " Карт Інсайд " 64168,91 грн., з яких: 952,28 грн. - пеня, 83,52грн. - 3% річних, 790,72 грн. - збитки від інфляції, 21744,00грн. - штраф, 22006,88грн. - заборгованість по компенсації витрат за експлуатаційно-сервісні послуги та 18591,51 грн. - заборгованість по компенсації за комунальні послуги.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.01.2017 р. ( суддя Селівон А.М. ) було порушено провадження у справі № 910/119/17 та призначений розгляд зазначеної справи на 09.02.2017 р.

У судовому засіданні 09.02.2017 р. розгляд справи відкладався до 15.03.2017 р.

Розпорядженням щодо призначення повторного автоматичного розподілу справ від 14.03.2017 р. № 05-23/944 справа № 910/119/17 передана судді Пінчуку В.І., у зв'язку із закінченням повноважень у судді Селівона А.М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.03.2017 р. справу №910/119/17 прийнято суддею Пінчуком В.І. до свого провадження та призначений розгляд зазначеної справи на 06.04.2017 р.

У судових засіданнях 06.04.2017 р. та 27.04.2017 р. розгляд справи відкладався у зв'язку з нез'явленням у судове засідання представника відповідача.

Представник відповідача у судове засідання тричі не з'явився і відзив на позовну заяву суду не надав.

Згідно ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

01.03.2016 р. між товариством з обмеженою відповідальністю " Кардинал Інвест " ( позивачем, орендодавцем ) та товариством з обмеженою відповідальністю " Карт Інсайд " ( відповідачем, орендарем ) був укладений договір оренди № 17-03.

Відповідно до умов вказаного договору орендодавець зобов'язався надати орендарю у тимчасове платне користування без права викупу, частину нежитлового приміщення загальною площею 906 кв. м. ( в будівлі літ «З» на 1-му, 2-му та 3-му поверсі ), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Куренівська, 16-А, літ З, границі та місце розташування об'єкту оренди вказані в додатку №1, який є невід'ємною частиною даного договору.

Відповідно до п.1.2. договору № 17-03 від 01.03.2016 р. зазначений в п.1.1. цього договору об'єкт оренди належить орендодавцю на підставі договору управління нерухомим майном від 11 лютого 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лахно Ю.В., за реєстровим №235.

Згідно п.2.1. вказаного договору об'єкт оренди передається орендарю для виконання в якості виробничого приміщення для технічного обслуговування та ремонту автотранспортних засобів.

Договір починає свою дію з дати його підписання повноваженими представниками сторін і діє до закінчення строку оренди, передбаченого цим договором або до дати достроково припинення його дії , або до іншої дати, додатково узгодженої сторонами ( п.4.1. договору ).

Строк оренди за цим договором розпочинається з дати підписання повноваженими представниками сторін акту №1 приймання - передачі об'єкта оренди та діє до 28 лютого 2017 р. ( п.4.2. договору ).

Орендна плата в місяць за цим договором за користування об'єктом оренди , становить 10872,00 грн. ( п.5.1. договору ).

Нарахування орендної плати починається з дня підписання сторонами акту №1 прийому-передачі об'єкта оренди (п.5.3. договору).

Відповідно до п.5.4. договору з моменту підписання сторонами акту №1 та до кінця строку оренди орендар компенсує орендодавцеві плату за електропостачання приміщення відповідно до показників засобів обліку, встановлених в приміщенні (окрім плати за електропостачання систем вентиляції, кондиціювання та опалення приміщення), за тарифами відповідних організацій , а також частину плати за електропостачання на утримання загальних площ будівлі на підставі розрахунку орендодавця. Орендар компенсує орендодавцю плату за теплопостачання, водопостачання та водовідведення у приміщенні, а також відповідної частини загальних площ будівлі, відповідно до показників засобів обліку за тарифами відповідних організацій на підставі розрахунку орендодавця. Розрахунок орендодавця здійснюється пропорційно площі приміщення, яке надано в оренду за цим договором, на підставі фактичних витрат орендодавця за комунальні послуги. Сума виплати за комунальні послуги може коригуватися орендодавцем в залежності від місячного обсягу спожитих послуг та від тарифів на електричну та теплову енергію або на воду чи послуги із водовідведення або на інші послуги. У випадку зміни тарифів орендодавець, на вимогу орендаря, надає відповідні підтверджуючі документи.

Орендар сплачує орендодавцю експлуатаційно - сервісні послуги. Експлуатаційно-сервісні послуги за цим договором - комплекс заходів з функціонування будівлі, які організовує орендодавець та сплачує орендар відповідно до положень договору , перелік яких визначений у додатку №2 до цього договору. Сума плати за експлуатаційно-сервісні послуги може корегуватися орендодавцем в залежності від цін на ці послуги. У випадку зміни тарифів (цін) орендодавець, на вимогу орендаря, надає відповідні підтверджуючі документи ( п.5.5. договору ).

Згідно п.5.6. договору орендна плата за користування об'єктами оренди, компенсації витрат на комунальні послуги та вартість екслуатаційно - сервісних послуг та інші платежі сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця, згідно виставлених рахунків. У разі відсутності у орендаря рахунку на оплату орендної плати за будь-яких причин, орендар зобов'язаний сплатити орендну плату у зазначений у цьому пункті термін, на підставі договору в розмірі орендної плати вказаної в п.5.1. договору. Компенсація комунальних послуг та сплата експлуатаційно-сервісних послуг здійснюється орендарем щомісячно протягом 5 банківських днів з моменту отримання рахунку.

Розмір орендної плати й інших платежів за даним договором може збільшуватись з ініціативи орендодавця у випадку збільшення податків, зборів, інших обов'язкових платежів, цін і тарифів, що впливають на їх розмір ( п.5.9. договору ).

Сторони погодили вважати звітним періодом по договору, відповідний календарний місяць в якому відбулось орендне користування об'єктами оренди. Дата отримання орендодавцем доходу за цим договором визначається згідно чинного законодавства. В строк до 10 числа кожного місяця за звітним періодом орендодавець зобов'язаний надати орендарю складений за звітний період акт наданих послуг ( п.5.10. договору ).

Відповідно до п.8.2. договору № 17-03 від 01.03.2016 р., у випадку несвоєчасного та/або не в повному обсязі виконання орендарем грошових зобов'язань, передбачених цим договором, орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період прострочення платежу, від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Згідно п.8.3. вказаного договору за затримку здійснення платежів (орендна плата , гарантійний платіж, комунальні та експлуатаційно-сервісні послуги), яка не була погоджена підписом орендодавця, більше ніж на 10 (десять) календарних днів, орендар сплачує орендодавцеві штраф у розмірі 50% від місячної орендної плати (п.5.1. цього договору).

Пунктом 10.9. договору передбачені додатки:

10.9.1. додаток №1: місце розташування об'єкта оренди.

10.9.2. додаток №2: перелік експлуатаційно-сервісних послуг.

01.03.2016 р. сторонами був підписаний акт №1 приймання - передачі по договору оренди №17-03 від 01.03.2016 р.

В подальшому, 08.08.2016 р. відповідач звільнив приміщення, згідно акту про звільнення приміщення по договору (у відповідності до п.3.4. договору оренди).

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що спір між сторонами виник в результаті порушення відповідачем обов'язку щодо сплати орендної плати, компенсації витрат за комунальні та експлуатаційно-сервісні послуги передбачені договором та додатком №2, у зв'язку із чим, у останнього виникла заборгованість у розмірі 64168,91 грн., з яких: 952,28 грн. - пеня, 83,52грн. - 3% річних, 790,72 грн. - збитки від інфляції, 21744,00грн. - штраф, 22006,88грн. - заборгованість по компенсації витрат за експлуатаційно-сервісні послуги та 18591,51грн. - заборгованість по компенсації за комунальні послуги.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання.

За договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони ( замовника ) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. ( ч. 1 ст. 901 ЦК України ).

Згідно ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Порушенням зобов'язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання ). ( ст. 610 ЦК України ).

Згідно ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. ( ст. 525 ЦК України ).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 33, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю " Карт Інсайд " ( 03170, м. Київ, вул. Перемоги, б.9, кім.2, код 38913693 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю " Кардинал Інвест " ( 04070, м. Київ, вул. Набережно - Хрещатицька, буд.25, код 39980687) 22006 (двадцять дві тисячі шість) грн. 88 коп. заборгованість по компенсації витрат за експлуатаційно-сервісні послуги, 18591 (вісімнадцять тисяч п'ятсот дев'яносто одну) грн. 51 коп. заборгованість по компенсації витрат за комунальні послуги, 83 ( вісімдесят три ) грн. 52 коп. - 3% річних, 790 ( сімсот дев'яносто ) грн. 72 коп. збитків від інфляції, 952 ( дев'ятсот п'ятдесят дві ) грн. 28 коп. пені, 21744 ( двадцять одну тисячу сімсот сорок чотири ) грн. 00 коп. штрафу та 1378 ( одну тисячу триста сімдесят вісім ) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК Кодексу

дата підписання повного тексту рішення 30.05.2017 р.

Суддя В.І.Пінчук