ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.05.2017 Справа №917/408/17

Господарський суд Полтавської області

в складі головуючого судді Кульбако М.М.

за участю представників:

від прокуратури: ОСОБА_1,

від позивача: не з'явився,

від відповідача: не з'явився,

від третьої особи: ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Заступника керівника Лубенської місцевої прокуратури Полтавської області,

вул. Старо-Троїцька, 13, м. Лубни, Лубенський район, Полтавська область, 37500

в інтересах держави в особі Вирішальненської сільської ради Лохвицького району Полтавської області,

вул. Миргородська, 36, с. Вирішальне, Лохвицький район, Полтавська область, 37264

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Луксор-Агро",

вул. Миру, 3, м. Полтава, Полтавська область, 36022

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Публічне акціонерне товариство "ОСОБА_3 Дніпро",

вул. Мечникова, 3, м. Київ, 01601

про повернення земельної ділянки власнику, -

В С Т А Н О В И В :

Заступник керівника Лубенської місцевої прокуратури Полтавської області в інтересах держави в особі Вирішальненської сільської ради Лохвицького району Полтавської області звернувся до господарського суду Полтавської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Луксор-Агро" про повернення земельної ділянки загальною площею 11,23га (кадастрові №:01:002:0007, №:01:002:0008, №:01:002:0009), яка розташована за адресою: вул. 50-річчя Радянської влади, 1, с.Вирішальне Лохвицького району, власнику - Вирішальненській сільській раді Лохвицького району Полтавської області шляхом підписання акту прийому-передачі, посилаючись на закінчення строку дії договору оренди землі від 02.11.2009, укладеного між позивачем та відповідачем.

Ухвалою суду від 23.03.2017 порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 19.04.2017.

19.07.2017 розгляд справи відкладено на 11.05.2017, в зв'язку з неявкою сторін.

10.05.2017 від відповідача (ліквідатора) надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності уповноваженого представника. Клопотання судом задоволено.

11.05.2017 від Вирішальненської сільської ради Лохвицького району Полтавської області надійшли письмові пояснення по суті спору, в яких просить суд задовольнити позовні вимоги та розглянути справу за їх відсутності.

Клопотання судом задоволено.

Також, 11.05.2017 від третьої особи надійшли письмові пояснення в яких просить суд задовольнити вимоги прокуратури в повному обсязі.

В судовому засіданні представник прокуратури виклав зміст вимог, наполягав на їх задоволенні.

Представник Публічного акціонерного товариства "ОСОБА_3 Дніпро" підтримав позов прокурора з підстав, викладених у наданих письмових поясненнях.

Обставин, які б перешкоджали чи не дозволяли розглянути спір у даному судовому засіданні судом не встановлено. Суд не вбачає за необхідне відкладати розгляд справи та здійснює її розгляд за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив, що рішенням тридцятої сесії пятого скликання Вирішальненської сільської ради Лохвицького району (позивач) від 29.10.2009 Товариству з обмеженою відповідальністю "Полтава-Агро" передано в оренду земельні ділянки загальною площею 11,23 га не сільськогосподарського призначення у с. Вирішальне, вул. 50 - річчя Радянської влади, 1 Лохвицького району на яких розташовані обєкти інфраструктури ТОВ "Полтава-Агро" для промислового використання (а.с. 14).

В подальшому 02.11.2009 між Вирішальненською сільською радою та ТОВ "Полтава-Агро" укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 11,23 га (а.с. 15-18) та цього ж дня згідно акту приймання-передачі (а.с. 19) земельну ділянку передано у користування ТОВ "Полтава-Агро".

Пунктами 8, 43 зазначеного Договору сторони погодили, що договір укладено на пять років який набирає чинності з моменту його підписання. Договір товариством зареєстровано 27.01.2010 у відділі Держкомзему у Лохвицькому районі про що у державному реєстрі земель вчинено запис №01.

На переданій в оренду земельній ділянці за адресою: с. Вирішальне вул. 50-річчя Радянської влади, 1 Лохвицького району розташовані об'єкти нерухомості, які належали ТОВ "Полтава-Агро", а саме: приміщення контори, приміщення лабораторії, приміщення форсун №1, приміщення форсун №2, приміщення МОБ, приміщення РОБ №1, приміщення РОБ №2, приміщення РОБ №3, приміщення РОБ №4, зерносклад №2, зерносклад №3, зерносклад №4, зерносклад №5, зерносклад №6, зерносклад №7, зерносклад №8, зерносклад №9, зерносклад №10, зерносклад №11, зерносклад №12, зерносклад №13, приміщення підстанції 22, приміщення підстанції 23, приміщення котельної, приміщення дизельної, приміщення битове №1, приміщення прохідної, приміщення візировочне, приміщення майстерні, пож. депо, кухня для собак, вагова №1, вагова №1, приміщення топки-сушки, насосна станція та водопровідні системи, столова, буфет, сарай, водонапірна башта, пожежна водойма, асфальтована площадка 3, асфальтована площадка 4, лінія електропередач, газифікація (газопровід).

Прокурор зазначає, що 02.11.2014 строк дії договору оренди земельної ділянки укладеного між Вирішальненською сільською радою та ТОВ "Полтава-Агро" від 01.11.2009 закінчився.

Пунктом 21 зазначеного Договору від 01.11.2009 сторони погодили, що після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Однак, після закінчення дії Договору, Орендарем земельну ділянку Вирішальненській сільській раді згідно акту приймання-передачі Орендарем не повернуто.

ТОВ "Полтава-Агро" продовжувало використовувати земельну ділянку площею 11,23 га у власних потребах для обслуговування обєктів нерухомості, що на ній розташовані та перебувають у його власності.

02.12.2014 ТОВ "Полтава-Агро" здійснено державну реєстрацію змін до установчих документів товариства, а саме змінено найменування з Товариства з обмеженою відповідальністю "Полтава-Агро" на Товариство з обмеженою відповідальністю "Луксор-Агро" (відповідач), про що свідчить витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № від 15.02.2017 (а.с. 35-37).

Рішенням господарського суду Полтавської області від 17.05.2015 у справі №917/456/15, право власності на споруди приміщення контори, приміщення лабораторії, приміщення форсун №1, приміщення форсун №2, приміщення МОБ, приміщення РОБ №1, приміщення РОБ №2, приміщення РОБ №3, приміщення РОБ №4, зерносклад №2, зерносклад №3, зерносклад №4, зерносклад №5, зерносклад №6, зерносклад №7, зерносклад №8, зерносклад №9, зерносклад №10, зерносклад №11, зерносклад №12, зерносклад №13, приміщення підстанції 22, приміщення підстанції 23, приміщення котельної, приміщення дизельної, примішення битове №1, приміщення прохідної, приміщення візировочне, приміщення майстерні, пож. депо, кухня для собак, вагова №1, вагова №1, приміщення топки-сушки, насосна станція та водопровідні системи, столова, буфет, сарай, водонапірна башта, пожежна водойма, асфальтована площадка 3, асфальтована площадка 4, лінія електропередач та газифікація (газопровід), що розташовані у с. Вирішальне, вул. 50-річчя Радянської влади, 1 на земельній ділянці загальною площею 11,23 га, перейшли у власність від ТОВ "Луксор-Агро" до ПАТ "ОСОБА_3 Дніпро". Вказане підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №78789613 від 25.01.2017 (а.с. 29).

03.02.2017 Вирішальненська сільська рада звернулась із листом до ТОВ "Луксор-Агро" з проханням прибути уповноваженій особі до сільської ради для проведення огляду земельної ділянки та повернення її згідно акту приймання передачі власнику. Однак, законні вимоги сільської ради проігноровано.

Прокурор зазначає, що виконання п. 21 Договору є суттєвим елементом повернення земельної ділянки Орендарем Орендодавцю в частині огляду земельної ділянки на предмет встановлення поліпшення чи погіршення стану орендованої земельної ділянки та повернення її шляхом підписання акту приймання-передачі.

Всебічно та повно дослідивши матеріали справи, надані докази, заслухавши пояснення представників, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Статтею 7 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до ч. 1 статті 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Вказане зазначено в п. 21 Договору від 24.10.2006, а саме сторони погодили, що після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, повязаних із зміною її стану, має право на відшкодування у розмірі визначеному сторонами.

Однак, зазначені вимоги ТОВ "Луксор-Агро" не виконано, земельну ділянку згідно акту приймання - передачі Вирішальненській сільській раді не повернуло.

В зв'язку з тим що, відповідачем не виконано умови договору оренди від 24.10.2006, ОСОБА_3 (третя особа) позбавлений можливості реалізувати свої права землекористувача, які встановлені чинним законодавством, а саме не може укласти Договір оренди зазначеної земельної ділянки.

Стаття 377 Цивільного кодексу України та стаття 120 Земельного кодексу України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Таке право необхідно оформити у порядку, який визначений земельним законодавством, тобто через оформлення технічної документації та прийняття міською радою рішення стосовно надання земельної ділянки власнику будівлі, споруди у користування (оренду) або у власність, з подальшим укладенням договору оренди земельної ділянки або отриманням свідоцтва про право власності.

Статтею 629 Цивільного кодексу України, встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Строк дії договору оренди земельної ділянки укладеного між Вирішальненською сільською радою та ТОВ "Полтава-Агро" від 01.11.2009 закінчився, земельна ділянка не повернута.

Враховуючи викладене, вимоги заступника керівника Лубенської місцевої прокуратури Полтавської області в інтересах держави в особі Вирішальненської сільської ради Лохвицького району Полтавської області про повернення земельної ділянки загальною площею 11,23 га (кадастрові №:01:002:0007, №:01:002:0008, №:01:002:0009), яка розташована за адресою: вул. 50-річчя Радянської влади, 1, с. Вирішальне, Лохвицький район, власнику - Вирішальненській сільській раді Лохвицького району Полтавської області шляхом підписання акту прийому-передачі є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Згідно з пунктом 4 частини третьої статті 129 Конституції України та статтями 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судовий збір відповідно до вимог статті 49 ГПК України покладається на відповідача.

На підставі матеріалів справи та керуючись статтями 33 ,34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю "Луксор-Агро" (вул. Миру, 3, м. Полтава, 36022, ) повернути Вирішальненській сільській раді Лохвицького району Полтавської області (вул. Миргородська, 36, с. Вирішальне, Лохвицький район, Полтавська область, 37264, код 23813237) земельну ділянку, загальною площею 11,23 га (кадастровий №:01:002:0007, №:01:002:0008, №:01:002:0009), яка розташована за адресою: с. Вирішальне, вул. 50-річчя Радянської влади, 1, Лохвицький район, Полтавська область, шляхом підписання акту приймання - передачі.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Луксор-Агро" (вул. Миру 3, м. Полтава, 36022, ) на користь прокуратури Полтавської області (м. Полтава, вул. 1100-річчя Полтави, 7, р/р 6160 банк ДКСУ м. Київ, МФО 820172, , код класифікації видатків бюджету - 2800) 1 600,00грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ з набранням рішенням законної сили.

4. Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного господарського суду через господарський суд Полтавської області протягом 10 днів.

Суддя Кульбако М.М.