ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29.05.2017 Справа № 905/713/17

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.,

при секретарі судового засідання Сапожніковій Ю.Б.,

у справі за позовом: ОСОБА_1 особи-підприємця ОСОБА_2, м.Словянськ, Донецької області,

до відповідача: Лиманської міської ради, м.Лиман Донецької області,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Командитного товариства "Товариство з обмеженою відповідальністю "СТРОНГКОМ", м. Лиман, Донецька область ,

про внесення змін до договору оренди землі №118/07 від 05.12.2007р. та визнання за ФОП ОСОБА_2 право оренди земельної ділянки,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_3, за довіреністю № 257 від 30.01.2017,

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

Позивач ОСОБА_1 особа-підприємець ОСОБА_2, м.Словянськ Донецької області звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Лиманської міської ради, м.Лиман Донецької області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Командитного товариства "Товариство з обмеженою відповідальністю "СТРОНГКОМ", м. Лиман, Донецька область про внесення змін до договору оренди землі №118/07 від 05.12.2007р. та визнання за ФОП ОСОБА_2 право оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на укладені між ним та Закритим акціонерним товариством «Краснолиманське Карєроуправління» (правонаступником якого є Командитне товариство "Товариство з обмеженою відповідальністю "СТРОНГКОМ") 6-ти договорів купівлі-продажу від 13.03.2012р., 12.04.2012р., 13.02.2013р., за якими прийняв у приватну власність нежитлові будівлі. Посилаючись на ст.377 Цивільного кодексу України, та ст.120 Земельного кодексу України, позивач зазначає що до нього перейшло право оренди земельної ділянки, на якій знаходяться придбані ним нежитлові будівлі. Однак, на звернення позивача до Лиманської міської ради, остання не відповіла, у звязку з чим позивач звернувся до суд з даним позовом.

Відповідач у відзиві просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що земельні ділянки, на яких знаходяться обєкти нерухомості позивача є землями державної форми власності. Такі земельні ділянки знаходяться на території Лиманської обєднаної територіальної громади, але поза межами населеного пункту міста Лиман, у звязку з чим розпорядження цими землями не входить до компетенції Лиманської міської ради.

Повідомив також, що 08.02.2017р. позивач звертався до Лиманської міської ради щодо визнання переходу права на земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 52,7600 га, кадастровий номер :07:002:0871, та звертав увагу суду на доцільність надання у оренду земельну ділянку площею 52,7600 га для розташування вищевказаних обєктів нерухомості, загальна площа яких становить лише всього 233,1 кв.м., тобто 0,0233 га.

Представник позивача в судових засіданнях заявлені позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, про причину неявки суд не повідомив.

Третя особа в судове засідання не зявилась, письмові пояснення по суті спору не надала.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши обставини спору, доводи учасників судового процесу суд, встановив наступне.

05.12.2007р. між Закритим акціонерним товариством «Краснолиманське карєроуправління» (правонаступником якого є Командитне товариство "Товариство з обмеженою відповідальністю "СТРОНГКОМ") та Краснолиманськоиманською міської ради, м.Лиман Донецької області був укладений договір оренди землі №118/07 від 05.12.2007р., за п.1,2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - для ведення добувної промисловості на підставі рішення Краснолиманської міської ради від 03.10.2007р. 35/16-1093, яка знаходиться на території Краснолиманської міської ради, кадастровий номер :07:002:0757, кадастровий номер :07:002:0871, загальною площею 181,0300 га, у тому числі: землі промислового призначення та інші 73,7600га, землі під лісом 39,8800га, землі водного фонду 67,3900га.

В пункті 8 договору визначено, що договір укладено на 20 років.

Згідно п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 42332,93грн. за рік.

Згідно п.42 договору він набирає чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації.

Зазначений договір підписаний представниками обох сторін, підписи скріплені печатками підприємств, та зареєстрований у Краснолиманському районному відділі Донецької регіональної філії ДП «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.12.2007р.

13.03.2012 року між Закритим акціонерним товариством «Краснолиманське карєроуправління» (продавець) та ОСОБА_2, м. Словянськ (покупець) був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до п.1 якого продавець передав, а покупець прийняв у приватну власність нежитлову будівлю складу, розташованих у місті Красний Лиман Донецької області, провулок Лісний, б.200. Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці загальною площею 181,03га, кадастровий номер :07:002:0757 та кадастровий номер :07:002:0871. На цій земельній ділянці знаходиться: нежитлова будівля складу металева, загальною площею 40,4 кв.м. А-1.

Ціна продажу нерухомого майна складає 1305,00грн., які покупець зобовязується сплатити до 14.04.2012р. Право власності у ОСОБА_2 виникає з моменту державної реєстрації (пункти 2,3 Договору).

Договір купівлі-продажу підписаний та скріплений печатками обох сторін, посвідчений приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_4 і зареєстрований в реєстрі 13.03.2012р. за №1156.

Суду надана копія Витягу КП «Бюро технічної інвентаризації» м.Словянська від 23.03.2012р., згідно з яким ОСОБА_2 є власником нежитлової будівлі складу, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Красний Лиман, провулок Лісний, б.200, на підставі договору купівлі-продажу від 13.03.2012р.

20.04.2012 року між Закритим акціонерним товариством «Краснолиманське карєроуправління» (продавець) та ОСОБА_2, м.Словянськ (покупець) був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до п.1 якого продавець передав, а покупець прийняв у приватну власність нежитлову будівлю, контору для обслуговування населення, трансагентство, розташованих у місті Красний Лиман Донецької області, провулок Лісний, б.203. Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці загальною площею 181,7600га, кадастровий номер :07:002:0757 та кадастровий номер :07:002:0871. На цій земельній ділянці знаходиться: контора для обслуговування населення, трансагентство металева, загальною площею 13,6кв.м. А-1.

Ціна продажу нерухомого майна складає 7305,00грн., які покупець зобовязується сплатити до 20.05.2012р. Право власності у ОСОБА_2 виникає з моменту державної реєстрації (пункти 2,3 Договору).

Договір купівлі-продажу підписаний та скріплений печатками обох сторін, посвідчений приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_4 і зареєстрований в реєстрі 20.04.2012р. за №2002.

Суду надана копія Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.01.2014р., згідно з яким ОСОБА_2 є власником нежитлової будівлі контори для обслуговування населення, трансагентство, яка знаходиться за адресою: Донецька область, м. Красний Лиман, провулок Лісний, б.203, на підставі договору купівлі-продажу від 20.04.2012р.

20.04.2012 року між Закритим акціонерним товариством «Краснолиманське карєроуправління» (продавець) та ОСОБА_2 (покупець) був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до п.1 якого продавець передав, а покупець прийняв у приватну власність нежитлову будівлю, контору для обслуговування населення, трансагентство, розташованих у місті Красний Лиман Донецької області, провулок Лісний, б.204. Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці загальною площею 181,7600га, кадастровий номер :07:002:0757 та кадастровий номер :07:002:0871.

На цій земельній ділянці знаходиться: контора для обслуговування населення, трансагентство металева, загальною площею 8,1кв.м. А-1.

Ціна продажу нерухомого майна складає 7815,00грн., які покупець зобовязується сплатити до 20.05.2012р. Право власності у ОСОБА_2 виникає з моменту державної реєстрації (пункти 2,3 Договору).

Договір купівлі-продажу підписаний та скріплений печатками обох сторін, посвідчений приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_4 і зареєстрований в реєстрі 20.04.2012р. за №2003.

Суду надана копія Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.01.2014р., згідно з яким ОСОБА_2 є власником нежитлової будівлі, контори для обслуговування населення, трансагентство, які знаходиться за адресою: Донецька область, м.Красний Лиман, провулок Лісний, б.204, на підставі договору купівлі-продажу від 20.04.2012р.

13.03.2012 року між Закритим акціонерним товариством «Краснолиманське карєроуправління» (продавець) та ОСОБА_2 (покупець) був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до п.1 якого продавець передав, а покупець прийняв у приватну власність нежитлову будівлю, контору для обслуговування населення, трансагентство, розташовану у місті Красний Лиман Донецької області, провулок Лісний, б.205. Нерухоме майно розташоване на земельних ділянках загальною площею 181,03га, кадастровий номер :07:002:0757, та кадастровий номер :07:002:0871. На цій земельній ділянці знаходиться: нежитлова будівля, контора для обслуговування населення, трансагентство, металева конструкція з утепленням, загальною площею 25,1кв.м. А-1.

Ціна продажу нерухомого майна складає 7491,00грн., які покупець зобовязується сплатити до 14.04.2012р. Право власності у ОСОБА_2 виникає з моменту державної реєстрації (пункти 2,3 Договору).

Договір купівлі-продажу підписаний та скріплений печатками обох сторін, посвідчений приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_4 і зареєстрований в реєстрі 13.03.2012р. за №1152.

Суду надана копія Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.01.2014р., згідно з яким ОСОБА_2 є власником нежитлової будівлі, контори для обслуговування населення, трансагентство, які знаходиться за адресою: Донецька область, м.Красний Лиман, провулок Лісний, б.205, на підставі договору купівлі-продажу від 13.03.2012р.

13.02.2013 року між Закритим акціонерним товариством «Краснолиманське карєроуправління» (продавець) та ОСОБА_2 (покупець) був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до п.1 якого продавець передав, а покупець прийняв у приватну власність будівлю контори для обслуговування населення, трансагентство, розташовані у місті Красний Лиман Донецької області, провулок Лісний, б.205а. Нерухоме майно розташоване на земельних ділянках загальною площею 181,03га, кадастровий номер :07:002:0757 площею 128,27га, кадастровий номер :07:002:00871 площею 52,76га. На цій земельній ділянці знаходиться: будівля двоповерхова, цегляна без оздоблення, загальною площею 114,9кв.м. А-2.

Продаж нерухомого майна вчиняється за ціною 61009,00грн. Право власності у ОСОБА_2 виникає з моменту державної реєстрації цього договору. (пункти 3,4 Договору).

Договір купівлі-продажу підписаний та скріплений печатками обох сторін, посвідчений приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_4 і зареєстрований в реєстрі 13.02.2013р. за №712.

Суду надана копія Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.02.2013р., згідно з яким ОСОБА_2 є власником будівлі, нежитлової будівлі контори обслуговування населення, трансагентство, нежитлової будівлі, які знаходиться за адресою: Донецька область, м.Красний Лиман, провулок Лісний, б.205а, на підставі договору купівлі-продажу від 13.02.2013р.

Також, 13.02.2013 року між Закритим акціонерним товариством «Краснолиманське карєроуправління» (продавець) та ОСОБА_2 (покупець) був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до п.1 якого продавець передав, а покупець прийняв у приватну власність будівлю, громадський туалет, розташованих у місті Красний Лиман Донецької області, провулок Лісний, б.205б. Нерухоме майно розташоване на земельних ділянках загальною площею 181,03га, кадастровий номер :07:002:0757 площею 128,27га, кадастровий номер :07:002:00871 площею 52,76га. На цій земельній ділянці знаходиться: будівля одноповерхова, з газобетону, обкладеного цеглою, загальною площею 31,0 кв.м. А-1.

Продаж нерухомого майна вчиняється за ціною 30007,00грн. Право власності у ОСОБА_2 виникає з моменту державної реєстрації цього договору. (пункти 3,4 Договору).

Договір купівлі-продажу підписаний та скріплений печатками обох сторін, посвідчений приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_4 і зареєстрований в реєстрі 13.02.2013р. за №713.

Суду надана копія Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.02.2013р., згідно з яким ОСОБА_2 є власником будівлі одноповерхової, яка знаходиться за адресою: Донецька область, м.Красний Лиман, провулок Лісний, б.205б, на підставі договору купівлі-продажу від 13.02.2013р.

Частиною 2 ст. 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

У звязку з вищевикладеним позивач звернувся до відповідача із заявою (клопотанням) від 08.02.2017р. в якій просив визнати за нею перехід права на оренду земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 52,7600га відповідно до договору оренди землі від 05.12.2007р. за №118/07 на якій розташовані обєкти нерухомості, які позивачем були придбані у Командитного товариства «ТОВ Стронгком» (правонаступник Закритого акціонерного товариства «Краснолиманське карєроуправління»).

Факт звернення позивача до Лиманської міської ради з відповідною заявою не заперечується відповідачем.

Станом на теперішній час Лиманською міською радою, заява позивача залишена відповідачем поза увагою, рішення щодо внесення змін до договору оренди землі від 05.12.2007р. у звязку із зміною власника будівель, що не ній розміщені, прийнято не було.

В адресованому позивачу листі Приватного підприємства «СПЕК» №15 від 22.05.2017р., основним видом діяльності якого є діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах (код КВЕД 71.12), зазначено, що нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: Донецька область, м. Красний Лиман, провулок Лісний, б.200, б.203, б.204, б.205, б.205а, б.205б, розташовані на земельній ділянці державної власності загальною площею 52,76 га, кадастровий номер :07:002:0871, цільове призначення : землі промисловості, для ведення добувної промисловості є цілісним майновим комплексом з промислового видобування піску.

Також суду надані технічні паспорти на придбані позивачем у власність нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: Донецька область, м. Красний Лиман, провулок Лісний, б.200, б.203, б.204, б.205, б.205а, б.205б; та плани схеми меж земельних ділянок кадастровий номер :07:002:0757 площею 128,27га, кадастровий номер :07:002:00871 площею 52,76га.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) та статті 1 Закону України Про оренду землі, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 статті 377 ЦК України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Враховуючи те, що придбані позивачем у власність нежитлові будівлі фактично розташовані не на 2-х земельних ділянках, як зазначено в 6-ти договорах купівлі-продажу від 13.03.2012р., 12.04.2012р., 13.02.2013р. (кадастрові номери :07:002:0757, :07:002:00871), а на 1-й земельній ділянці - кадастровий №:07:002:0871, загальною площею 52,76 га, суд вважає обґрунтованою вимогу позивача про перехід до нього права оренди лише на ту земельну ділянку, на якій вони розміщені.

Також, ч.3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно пункту «е» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Тобто, сукупність наведених норм законів визначає припинення правовідносин оренди між первісним орендарем земельної ділянки та орендодавцем, та відповідно виникнення прав у нового власника нерухомості, що розташована на земельній ділянці, за тим саме договором оренди.

Таким чином, слід вважати, що позивач набув права оренди земельної ділянки, сам за договором оренди землі від 05.12.2007 року, та відповідно, набув статус сторони цього договору (орендаря).

Статтею 30 Закону України Про оренду землі передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди спір вирішується в судовому порядку.

Посилання відповідача про необґрунтованість позовних вимог у звязку з тим, що у Лиманської міської ради відсутні повноваження щодо розпорядження цією земельною ділянкою, оскільки земельна ділянка є державної форми власності, і знаходиться за межами населеного пункту міста Лиман, судом не приймаються, з огляду на наступне.

З 1 січня 2013 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності», за приписами ч.7 якого, з дня набрання чинності цим Законом землі державної та комунальної власності в Україні вважаються розмежованими.

Повноваження органів виконавчої влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування визначені приписами ст.122 Земельного кодексу України.

Суд погоджується з твердженням відповідача, що відповідно до п.3 Перехідних положень Земельного кодексу України, у випадках, коли земельні ділянки надані в оренду до введення в дію цього Кодексу органами, повноваження яких з надання земельних ділянок з прийняттям цього Кодексу змінені, продовження строку оренди зазначених земельних ділянок здійснюється органами, що мають право надання вказаних земель за цим Кодексом, з чого слідує, що Лиманська міська рада втратила повноваження щодо продовження строку оренди землі за договором від 05.12.2007р.

Однак, вимоги позивача полягають в зміні сторони в укладеному договорі оренди землі від 05.12.2007р., та не стосуються строків оренди землі, оскільки в п.8 цього договору визначено його дію - впродовж 20 років, тобто до 2027 року.

З огляду на вищевикладене, суд вважає наявними підстави для внесення змін до договору оренди землі від 05.12.2007р. за №118/07 в частині припинення оренди попереднім орендарем; та визнання за позивачем права оренди земельної ділянки площею 52,7600 га.

Даний спір виник через неправомірні дії відповідача, тому, відповідно до положень ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача та підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 22, 32-34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 особи-підприємця ОСОБА_2, м.Словянськ Донецької області, до відповідача: Лиманської міської ради, м.Лиман Донецької області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Командитного товариства "Товариство з обмеженою відповідальністю "СТРОНГКОМ", м. Лиман, Донецька область , про внесення змін до договору оренди землі №118/07 від 05.12.2007р. та визнання за ФОП ОСОБА_2 право оренди земельної ділянки, задовольнити.

Внести зміни до договору оренди землі від 05.12.2007р. за 3118/07, припинити в частині оренди попереднім орендарем Командитним товариством «Товариство з обмеженою відповідальністю «Стронгком» земельної ділянки несільськогосподарського призначення кадастровий номер :07:002:0871, площею 52,7600 га, у тому числі: землі промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка розташована у Донецькій області на території Лиманської міської ради.

Визнати за ОСОБА_1 особою-підприємцем ОСОБА_2, право оренди земельної ділянки площею 52,7600 га, із земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка розташована у Донецькій області на території Лиманської міської ради, кадастровий номер :07:002:0871.

Стягнути з Лиманської міської ради (84400, Донецька обл., м.Лиман, вул.Незалежності, б.46, ) на користь ОСОБА_1 особи-підприємця ОСОБА_2 (84100, Донецька область, м.Словянськ, вул.Достоєвського, б.15; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) витрати по сплаті судового збору в сумі 3200 грн.

Повний текст рішення підписаний 06.06.2017р.

Рішення набирає законної сили 19.06.2017р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя О.М. Сковородіна