ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" травня 2017 р.Справа № 916/607/17

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань ОСОБА_1

За участю представників сторін:

Від позивача: не зявився.

Від відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю № б/н від 05.04.2016р.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Будинок у Фонтана до товариства з обмеженою відповідальністю „Олмі-РС про зобов'язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Будинок у Фонтана (далі по тексту ОСББ „Будинок у Фонтана) звернулось до господарського суду Одеської області із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „Олмі-РС (далі по тексту ТОВ „Олмі-РС) про зобовязання відповідача передати на баланс позивача 7-секційний 10-поверховий житловий будинок розташований за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, буд. 10-Д з вбудованими офісними приміщеннями та прибудованим паркінгом на 125 м/місць і окремою трансформаторною підстанцією, у відповідності до вимог Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. за №1521 „Про реалізацію Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку. Позовні вимоги ОСББ „Будинок у Фонтана обґрунтовані фактом ухилення з боку відповідача від складання акту приймання-передачі будинку з балансу на баланс, який рішенням співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, буд. 10-Д було вирішено прийняти на баланс ОСББ „Будинок у Фонтана.

19.04.2017р. ТОВ „Олмі-РС було подано до господарського суду заяву про обєднання в одне провадження справи №916/607/17 та справи №916/627/17 за позовом ОСББ „Будинок у Фонтана до обслуговуючого кооперативу „ОСОБА_1 у Фонтана. Необхідність обєднання даної справи зі справою №916/627/17, за твердженням відповідача, обґрунтовано однаковим предметом позову, а саме вимогами ОСББ „Будинок у Фонтана передати на баланс житловий будинок за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, буд. 10-Д.

З автоматизованої системи документообігу суду, доступ до якої надано суддям та працівникам апарату згідно з їхніми функціональними обов'язками відповідно до ч. 4 ст. 2-1 ГПК України вбачається, що в провадженні господарського суду Одеської області перебуває справа №916/621/17за позовом ОСББ „Будинок у Фонтана до обслуговуючого кооперативу „ОСОБА_1 у Фонтана про зобовязання вчинити певні дії.

Відповідно до ч. 2 ст. 58 ГПК України суддя має право об'єднати кілька однорідних позовних заяв або справ, у яких беруть участь ті ж самі сторони, в одну справу, про що зазначається в ухвалі про порушення справи або в рішенні. За клопотанням сторін або з власної ініціативи суд об'єднує кілька вимог, що випливають з корпоративних відносин і пов'язані між собою підставою виникнення або поданими доказами.

Так, у п. 19 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 29.09.2009 р. N 01-08/530 "Про деякі питання, порушені у доповідних записках господарських судів України у першому півріччі 2009 року щодо застосування норм Господарського процесуального кодексу України" зазначено, що передбачене частиною другою статті 58 ГПК об'єднання кількох однорідних справ, у яких беруть участь ті ж самі сторони, в одну справу ставиться законом у залежність від того, чи здійснюється розгляд відповідних справ одним і тим же суддею господарського суду.

Підсумовуючи викладене вище, приймаючи до уваги різний склад сторін по справі №916/607/17 та №916/621/17, а також перебування вказаних справ у провадженні різних суддів господарського суду, ТОВ „Олмі-РС було відмовлено у задоволенні поданого клопотання.

19.05.2017р. ОСББ „Будинок у Фонтана було подано до господарського суду заяву про уточнення предмета позову без зміни підстав позову, у відповідності до якої позивач просив господарський суд зобовязати ТОВ „Олмі-РС передати ОСББ „Будинок у Фонтана як управителю по акту приймання-передачі обєкта в управління разом із технічною документацією на будинок 7-секційний 10-поверховий житловий будинок з вбудованими офісними приміщеннями та прибудованим паркінгом на 125 м/місць і окремою трансформаторною підстанцією за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, буд. 10-Д. Вказана редакція позовних вимог була прийнята до розгляду господарським судом як остаточна.

Відповідач повністю заперечував проти задоволення позовних вимог ОСББ „Будинок у Фонтана, з підстав наведених по тексту відзивів на позовну заяву.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

30.12.2014р. Державною архітектурно-будівельною інспекцією України було видано ТОВ „Олмі-РС сертифікат відповідності закінченого будівництвом обєкта, а саме: „будівництво 7-секційного 10-поверхового житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями та прибудованим паркінгом на 125 м/місць і окремою трансформаторною підстанцією.

Розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №166 від 29.03.2016р. було присвоєно 7-секційному 10-поверховому житловому будинку з вбудованими офісними приміщеннями та прибудованим паркінгом на 125 м/місць і окремою трансформаторною підстанцією поштову адресу: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, буд. 10-Д.

З матеріалів справи вбачається, що 10.08.2016р. до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було внесено запис про державну реєстрацію ОСББ „Будинок у Фонтана, місцезнаходженням якого є: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, буд. 10-Д.

Відповідно до ст.ст. 1, 2 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку 29 листопада 2001 року N 2866-III (з наступними змінами та доповненнями) об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. ОСОБА_3 регулює: порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об'єднань, асоціацій; відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об'єднанні; відносини між об'єднаннями та асоціаціями; відносини між об'єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об'єднаннями і господарюючими суб'єктами.

01.10.2016р. були проведені загальні збори ОСББ „Будинок у Фонтана, на яких було прийнято рішення, оформлене протоколом №2/1 про прийняття будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, буд. 10-Д на баланс та обслуговування ОСББ „Будинок у Фонтана.

Листами від 08.08.2016р., 01.10.2016р., 10.10.2016р. ОСББ „Будинок у Фонтана було повідомлено відповідача про створення у багатоквартирному будинку обєднання співвласників, у звязку з чим, просило передати на баланс ОСББ „Будинок у Фонтана багатоквартирний будинок за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, буд. 10-Д.

З матеріалів справи вбачається, що ТОВ „Олмі-РС було часткового виконано вимоги ОСББ „Будинок у Фонтана, оскільки відповідачем 30.06.2016р. було передано позивачу документацію на будинок, а, окрім того, між сторонами по справі було складено акт технічного благоустрою житлового будинку №10-Д.

Під час розгляду господарським судом позовних вимог ОСББ „Будинок у Фонтана, ТОВ „Олмі-РС було надано суду акт приймання-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 01.12.2015р., у відповідності до якого відповідачем було передано на баланс обслуговуючого кооперативу „ОСОБА_1 у Фонтана житловий будинок за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, буд. 10-Д.

Викладені вище обставини, за переконанням ОСББ „Будинок у Фонтана свідчать про наявність правових підстав для зобовязання відповідача передати в управління житловий будинок, у якому було створено ОСББ „Будинок у Фонтана, та якому, як зазначає позивач, було надано право на управління таким будинком співвласниками.

Вирішуючи питання про обґрунтованість заявлених в межах даної справи позовних вимог, господарський суд вважає за необхідне першочергово зазначити наступне.

Законом України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку від 14 травня 2015 року за N 417-VIII, який набрав чинності 01.07.2015р., було внесено зміни до Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 18, 19 ст. 6 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.

Приписами ст. 12 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.

Відповідно до ст. 9 Закону України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

При цьому, положеннями ч. 1 ст. 10 Закону України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до ч. 5, ч. 8 ст. 10 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29 листопада 2001 року N 2866-III (в редакції згідно з Законом від 01.01.2013р.) рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься, зокрема, обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації.

Вище наведені приписи чинного законодавства дозволяють господарському суду дійти висновку, що однією з форм управління будинком є рішення про передання співвласниками функцій з управління багатоквартирним будинком обєднанню співвласників, яке, відповідно до чинного законодавства, повинно оформлюватись протоколом.

Господарський суд вважає за необхідне зазначити, що ОСББ „Будинок у Фонтана стверджувало про прийняття 09.11.2016р. зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, буд. 10-Д, рішення про передання ОСББ „Будинок у Фонтана повноважень на виконання функцій з управління багатоквартирним будинком, проте назване рішення позивачем суду надано не було, що дозволяє зробити висновок про відсутність у ОСББ „Будинок у Фонтана повноважень на управління багатоквартирним будинком.

Окрім того, господарський суд вважає за необхідне також зазначити, що порядок передання в управління будинку врегульований наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 2 лютого 2009 року N 13 „Про затвердження Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, у відповідності до п. 2.1, 2.2 якого для приймання-передачі об'єкта в управління утворюється відповідна комісія у складі представників попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, власників, співвласників та особи, що буде здійснювати управління будинком. Комісію очолює представник сторони, яка приймає. Комісія визначає технічний стан об'єкта відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі об'єкта в управління (з управління) (далі - акт приймання-передачі об'єкта). Кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі об'єкта, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони - юридичної особи. При передачі об'єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів на будинок, перелік яких надано у вказаному наказі.

Проте, з матеріалів справи вбачається, що ТОВ „Олмі-РС станом на момент вирішення даного спору господарським судом не є балансоутримувачем багатоквартирного будинку за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, буд. 10-Д, оскільки названий будинок було передано на баланс обслуговуючого кооперативу „ОСОБА_1 у Фонтана.

Підсумовуючи вище викладене, приймаючи до уваги відсутність у матеріалах справи будь-яких рішень про передання співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, буд. 10-Д ОСББ „Будинок у Фонтана функцій з управління таким будинком, а також враховуючи передання відповідачем названого будинку на баланс обслуговуючого кооперативу „ОСОБА_1 у Фонтана, що підтверджується наявним у матеріалах справи актом, господарський суд доходить висновку про необхідність відмови у задоволенні позовних вимог ОСББ „Будинок у Фонтана до ТОВ „Олмі-РС.

Згідно вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. В свою чергу, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Разом з тим, ст. 43 ГПК України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Підсумовуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 9,10 Закону України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, ст. ст. 1, 2, 6, 12 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, позов Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Будинок у Фонтана до товариства з обмеженою відповідальністю „Олмі-РС про зобов'язання вчинити певні дії задоволенню не підлягає.

Судові витрати зі сплати судового збору розподіляються судом відповідно до приписів ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32, 33,35, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. В позові відмовити.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Відповідно до ст. ст. 91, 93 ГПК України сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили. Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Повне рішення складено 29 травня 2017 р.

Суддя С.П. Желєзна