ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" червня 2017 р. Справа № 911/1162/17

за позовом Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, м. Біла Церква,

до відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,

м. Біла Церква,

про стягнення 22 177,42 грн.

Суддя О.В. Конюх

за участю представників учасників судового процесу:

від позивача: ОСОБА_2, уповноважений, довіреність від 23.05.2017 №01-34/455;

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

позивач Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, м. Біла Церква звернувся до господарського суду Київської області з позовом від 13.04.2017 №01-20/20 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Біла Церква про стягнення 22 177,42 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 05.05.2015 між Управлінням комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (орендодавець) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди №1084 нежитлового приміщення, відповідно до умов якого орендодавець передає в оренду, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення та зобов'язується сплачувати оренду плату за користування таким. Однак, всупереч умовам договору відповідач свої зобов'язання щодо оплати за користування орендованим приміщенням своєчасно та в повному обсязі не здійснює, внаслідок чого в останнього утворився борг з орендної плати за період з 05.05.2015 по 01.02.2016, який становить 22177,42 грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 18.04.2017 позовну заяву Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради прийнято до розгляду, порушено провадження у справі №911/1162/17 та призначено справу до розгляду на 15.05.2017.

15.05.2017 від Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради до господарського суду Київської області надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи №01-22/48 від 12.05.2017.

Ухвалою суду від 15.05.2017 розгляд справи відкладено на 29.05.2017.

29.05.2017 від Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради до господарського суду Київської області надійшло клопотання від 23.05.2017 №01-22/453 про долучення документів до матеріалів справи.

В судове засідання 29.05.2017 з'явились представники позивача та відповідач особисто, який повідомив, що документи по справі отримав із запізненням, у зв'язку з чим просив суд надати час вивчити документи по заявленій до стягнення заборгованості, визначитися з правовою позицією та можливо врегулювати спір с позивачем.

В судовому засіданні 29.05.2017 в порядку ч. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву до 02.06.2017, про що присутні представники сторін повідомлені особисто під розпис.

В судове засідання 02.06.2017 з'явився представник позивача, який в усних поясненнях позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд задовольнити їх.

Відповідач в судове засідання 02.06.2017 не з'явився, хоча про день, час та місце проведення судового засідання повідомлявся належним чином, відзив на позов та витребувані судом документи до суду не подав, про причини нез'явлення суд не повідомив.

Враховуючи вищевикладене, відповідно до права суду, передбаченого ст. 75 ГПК України, справа розглянута за наявними матеріалами.

Розглянувши позов Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (далі - Управліяя комунальної власності, орендодавець) до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - ФОП ОСОБА_3, орендар), всебічно та повно вивчивши зібрані у справі докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема з правочинів. Майново господарські зобовязання між субєктами господарювання виникають на підставі господарських договорів (частина 1 ст. 179 ГК України) і сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору (ст. 627 ЦК України).

05.05.2015 між Управлінням комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди нежитлового приміщення №1084, відповідно до умов якого:

- орендодавець передає в оренду, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (крім кран балки та тельфера) площею 605, 80 кв.м. розташованого в нежитловій будівлі за адресою: Київської обл., м. Біла Церква, вул. Чуйкова, буд. 2, яке перебуває на балансі Управління житлово - комунального господарства Білоцерківської міської ради (пункт 1.1 договору);

- вартість об'єкта оренди зазначена у звіті про незалежну оцінку, здійснену станом на 31.03.2015, становить 1101455,00 грн. (без ПДВ) (пункт 1.2 договору);

- передача нежитлового приміщення в оренду вперше здійснюється за актом прийму-передачі (пункт 2.1 договору);

- передача нежитлового приміщення в оренду не спричиняє передачу орендарю права власності на це приміщення. Власником орендованого приміщення залишається територіальна громада м. Білої Церкви, а орендар користується ним протягом строку оренди (пункт 2.2 договору);

- нежитлове приміщення вважається переданим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі. Ініціювання складання акту прийому-передачі про повернення об'єкта оренди покладається на орендодавця. Об'єкт оренди повинен повертатись орендодавцю в стані , в якому він був переданий в оренду, з урахуванням нормального зносу (пункт 2.3 договору);

- розмір орендної плати визначається на підставі "Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу" і становить 11 565,28 грн. за перший місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше останнього числа місяця, за який вона вноситься (пункт 3.1 договору);

- розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць (пункт 3.2 договору);

- орендна плата сплачується по день фактичного звільнення об'єкта оренди та передачі його орендодавцю за актом прийому-передачі включно (пункт 3.5 договору);

- цей договір діє з 05.05.2015 по 31.05.2016 (пункт 10.1 договору);

- договір набирає чинності з моменту підписання сторонами тексту договору (пункт 10.2 договору);

Відносини сторін за правовою природою є договором найму (оренди). Згідно частини 1 ст. 759, частини 1 ст. 761, частини 1 ст. 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі, або особа, якій належать майнові права. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно до частини 1 ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Відносини сторін даного Договору регулюються також Законом України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом з питань оренди комунального майна та, відповідно до частин першої та другої ст. 1, регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Відповідно до частини 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно приписів статей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що орендодавець належним чином виконав свої зобовязання з передачі майна орендарю, про що сторонами складено Акт прийняття-передачі майна від 05.05.2015 (копія залучена до матеріалів справи), за яким орендодавець передав, а орендар прийняв обумовлене договором приміщення площею 605,8 кв.м., яке розташоване в нежитловій будівлі за адресою: м. Біла Церква, вул. Чуйкова, буд. 2.

Як вбачається, з акту прийому-передачі від 01.02.2016 ФОП ОСОБА_1 передав, а Управління житлово-комунального господарства Білоцерківської міської ради прийняв нежитлове приміщення площею 605,8 кв.м., що знаходиться за адресою м. Біла Церква, вул. Чуйкова, буд. 2.

Відтак, суд встановив, що договір оренди № 1084 від 05.05.2015 припинився 01.02.2016.

Позивач твердить, що відповідач не в повному обсязі виконав обов'язок щодо сплати орендної плати за орендоване майно, так, заборгованість відповідача перед позивачем за період з 05.05.2015 по 01.02.2016 становить 22 177,42 грн.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч.1, 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Так, сторони в умовах договору погодили, що розмір орендної плати визначається на підставі "Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу" і становить 11 565,28 грн. за перший місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше останнього числа місяця, за який вона вноситься (пункт 3.1 договору). Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць (пункт 3.2 договору). Орендна плата сплачується по день фактичного звільнення об'єкта оренди та передачі його орендодавцю за актом прийому-передачі включно (пункт 3.5 договору).

Перевіривши на відповідність умовам Договору та вимогам закону розрахунок орендної плати за спірний період, наданий позивачем, шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, суд встановив, що загальний розмір орендної плати за період дії договору становить 105 362,19 грн.

Як вбачається, з долучених до матеріалів справи банківських виписок, відповідач частково сплачував орендну плату, зокрема: 08.06.2015 відповідач сплатив 10 072,99 грн., 24.06.2015 сплатив 11 819,72 грн., 14.07.2015 сплатив 11 999,16 грн., 13.08.2015 сплатив 11 919,35 грн., 15.09.2015 сплатив 11 738,74 грн., 15.10.2015 сплатив 12 008,73 грн., 04.12.2015 сплатив 5 000,00 грн., 17.12.2015 сплатив 6000,00 грн., 19.04.2016 сплатив 1000,00 грн., 07.07.2016 сплатив 500,00 грн., 15.09.2016 сплатив 1600,00 грн., на загальну суму 83 658,69 грн.

Крім того, як вбачається з розрахунку боргу наданого позивачем, останній нарахував відповідачу пеню (передбачену п. 8.2 договору) в розмірі 132,16 грн. та зарахував її сплату з часткових оплат здійснених відповідачем.

Відповідно до ст. 534 Цивільного кодексу України у разі недостатності суми проведеного платежу для виконання грошового зобов'язання у повному обсязі ця сума погашає вимоги кредитора у такій черговості, якщо інше не встановлено договором: у першу чергу відшкодовуються витрати кредитора, пов'язані з одержанням виконання; у другу чергу сплачуються проценти і неустойка; у третю чергу сплачується основна сума боргу.

Суд зазначає, що інше договором оренди №1084 від 05.05.2015 не встановлено, право на нарахування та стягнення пені сторонами погоджено пунктом 8.2 Договору оренди, відтак зарахування позивачем оплат відповідача в погашення пені є правомірним.

Перевіривши на відповідність умовам Договору та вимогам закону розрахунок заборгованості, наданий позивачем, суд встановив, що основна заборгованість відповідача за Договором за період з 05.05.2015 по 01.02.2016 становить: 105 362,19 грн. (загальна сума орендної плати)- 83 658,69 грн. (оплата орендної плати відповідачу)+ 132,16 грн. (нарахована пеня)= 21 835,66 грн.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно з частиною 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Відповідач доказів сплати орендної плати за вказаний період в більшому розмірі, ніж визнає позивач, не надав, доводи позивача не спростував.

Таким чином, судом встановлено факт порушення відповідачем свого зобов'язання щодо сплати орендної плати за період дії Договору №1084 від 05.05.2015 в повному обсязі, відповідно позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі підлягає задоволенню частково в сумі 21 835,66 грн.

Оскільки спір виник в результаті неправомірних дій відповідача, суд, у відповідності до третього абзацу першої частини статті 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору в мінімальному встановленому законом розмірі покладає на відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (09100, АДРЕСА_1, індивідуальний номер НОМЕР_1)

на користь Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (09100, Київська область, місто Біла Церква, вулиця Чуйкова, будинок 2, ідентифікаційний код 20577351)

21 835,66 грн. (двадцять одна тисяча вісімсот тридцять п'ять гривень шістдесят шість копійок) заборгованості,

1 600,00 грн. (одна тисяча шістсот гривень нуль копійок) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3. В іншій частині вимог в позові відмовити.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Повний текст рішення підписано 08.06.2017

Суддя О.В. Конюх