ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 травня 2017 р. Справа № 918/291/17

Господарський суд Рівненської області у складі судді Войтюка В.Р., розглянувши матеріали справи

за позовом Першого заступника керівника Сарненської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Березнівської державної адміністрації

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_2 М"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_3 сільська рада

про розірвання договору оренди землі та зобов'язання орендаря повернути орендодавцю майно, вартістю 1 087 844 грн. 37 коп.

В засіданні приймали участь:

Від позивача: ОСОБА_4 (дов. № 01/10-329/17 від 25.05.2017 р.);

Від відповідача: не з'явився;

Від третьої особи: не з'явився;

Від прокуратури: ОСОБА_5 (посвідчення № 026596 від 30.05.2014 р.).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Перший заступник керівника Сарненської місцевої прокуратури (далі - прокурор) в інтересах держави в особі Березнівської державної адміністрації (далі - позивач) звернувся в господарський суд з позовом до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_2 М" (далі - відповідач), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_3 сільська рада, про розірвання договору оренди землі та зобов'язання орендаря повернути орендодавцю майно, вартістю 1 087 844 грн. 37 коп. Прокурор просить суд розірвати договір оренди землі від 16 грудня 2014 року, укладений між Березнівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_2 М", зареєстрованого у ОСОБА_3 сільській раді та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_2 М" повернути Березнівській районній державній адміністрації земельну ділянку загальною площею 117,32 га, нормативна грошова оцінка якої складає 1 087 844 грн. 37 коп., що розташована за межами населеного пункту с. Бронне на території ОСОБА_3 сільської ради Березнівського району у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому її було одержано в оренду, шляхом підписання акту приймання - передачі.

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 28 квітня 2017 року порушено провадження у справі № 918/291/17, розгляд якої призначено на 16травня 2017 року.

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 16 травня 2017 року розгляд справи відкладено в судовому засіданні на 29 травня 2017 року.

24 травня 2017 року через відділ канцелярії та документального забезпечення суду від ОСОБА_3 сільської ради надійшла заява від 23 травня 2017 року № 02-20/342, в якій остання вимоги заявлені позивачем визнає в повному обсязі.

У судовому засіданні 29 травня 2017 року прокурор підтримав позов з підстав зазначених у позовній заяві.

Відповідач, позивач та третя особа не забезпечили явку уповноважених представників у судове засідання, хоча про дату, місце та час судового засідання були належним чином повідомлені.

Відповідно до статті 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Ухвала суду про порушення провадження у даній справі та про відкладення розгляду справи надсилалися відповідачу за адресою, вказаною у позовній заяві та витязі з ЄДРПОУ, а саме: 34644, Рівненська область, Березнівський район, с. Бистричі, вул. Надслучанська, 272 та 34600, м. Березне, вул. Андріївська, 24. Проте вказані поштові відправлення були повернуті підприємством поштового звязку з посиланням на те, що за зазначеною адресою відповідач не знаходиться.

Отже, за змістом вищезазначеної норми відповідач завчасно та належним чином був повідомлений про місце, дату та час судового засідання. Крім того, останньому надавалося достатньо часу для подання відзиву на позовну заяву, письмових пояснень та додаткових документів.

Аналогічна правова позиція знайшла своє відображення в пункті 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", яким роз'яснено, що за змістом цієї норми (статті 64 ГПК України), зокрема, у разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців), і не повернуто підприємством звязку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи те, що не зявлення відповідача в судове засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, відповідач не скористався своїм процесуальним правом на надання відзиву та направлення представника для участі в судове засідання, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами згідно із ст. 75 ГПК України.

На виконання вимог ст. 81-1 ГПК України складено протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 82 ГПК України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих позивачем та витребуваних судом.

У судовому засіданні 29 травня 2017 року відповідно до ст. 85 ГПК України судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд -

ВСТАНОВИВ:

16 грудня 2017 року між Березнівською районною державною адміністрацією (далі - Орендодавець) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_2 М" (далі - Орендар) було укладено договір оренди землі (далі - договір) відповідно до пункту 1 якого, Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами села Бронне на території ОСОБА_3 сільської ради, загальною площею 117,32 га, у тому числі рілля - 49,97 га, сіножаті - 55,6 га, пасовища - 10,69 га (пункт 2 договору).

Відповідно до пункту 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 087 844 грн. 37 коп.

Згідно пункту 9 договору орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 3 відсотки від нормативної - грошової оцінки земельної ділянки, що складає 32 635 грн. 33 коп.

Відповідно до пункту 11 договору орендна плата вноситься у такі строки щомісячно в розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 10 числа наступного за звітним місяцем.

У відповідності до пункту 35 договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно із пунктом 8 договору договір укладено на 5 років, але не більше ніж на строк до моменту отримання власниками земельних паїв (їх спадкоємцями) правовстановлюючих документів, однак в жодному випадку цей договір не може бути припинений раніше ніж 31 грудня, в якому були отримані правовстановлюючі документи власниками. При цьому договір оренди припиняється лише в частині щодо площі земельної ділянки (ділянок), на яку власниками були отримані правовстановлюючі документи та до 31 грудня, орендар зменшення площі та орендної плати, які зазначені в пунктах 2 та 9 договору оренди. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Вказана угода підписана уповноваженими представниками сторін та скріплена печатками цих субєктів господарювання, крім того зареєстрована 16 грудня 2014 року у Державному реєстрі земель за № 37.

Статтею 204 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) презумується правомірність правочину.

На час розгляду справи доказів недійсності чи розірвання договору оренди землі від 16 грудня 2014 року, зокрема відповідних судових рішень з цього приводу, господарському суду не надано.

На виконання умов договору між Орендодавцем та Орендарем складено та підписано акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 16 грудня 2014 року № б/н.

Пунктом 35 договору Сторони погодили, що його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Судом встановлено, що Орендодавець виконав покладені на нього зобов'язання, згідно договору оренди та передав в оренду земельну ділянку для відповідача по справі, про належне виконання умов договору позивачем також свідчить те, що в матеріалах справи відсутні будь які претензії з боку Орендаря.

Як свідчать матеріали справи, відповідач свої зобов'язання щодо оплати орендної плати, належним чином не виконав, Березнівським відділенням Головного управління Державної фіскальної служби у Рівненській області встановлено, що у продовж 2016 року та 2017 року, Орендарем одноразово здійснено сплату орендної плати за спірним договором оренди в сумі 6 800 грн. 00 коп., внаслідок чого в останнього станом на 23 квітня 2017 року існує заборгованість за договором в сумі 49 189 грн. 70 коп.

Оскільки відповідач не оплачував вищезазначений борг, то Березнівською РДА направлено претензію з вимогою сплатити заборгованість.

Відтак, станом на 23 квітня 2017 року у ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_2 М" існує заборгованість з орендної плати за 2016-2017 роки в сумі 49 189 грн. 70 коп., що підтверджується, зокрема довідкою Березнівского відділення Рівненської ОДПІ ГУ ДФС у Рівненській області.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" до істотних умов договору оренди землі віднесено, зокрема, орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі).

Як встановлено ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 96 Земельного кодексу України визначено, що землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Відповідно до частин 3, 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до частини 1 статті 32 названого Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно пункту "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою (пункт 2.23 Постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" від 17 травня 2011 року № 6).

Судом встановлено, що відповідач систематично не виконував зобов'язання щодо сплати орендної плати, тому згідно із вказаними приписами Закону, беручи до уваги те, що відповідно до умов договору оренди землі від 12 грудня 2014 року земельна ділянка площею 117,32 га, була передана відповідачу в строкове платне користування, проте орендна плата останнім в порушення умов договору не сплачена, суд дійшов висновку про те, що відповідачем допущено істотні порушення умов договору, що відповідно до вимог ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України є підставою для його розірвання за рішенням суду за вимогою наймодавця.

За таких обставин, вимога прокурора та позивача про розірвання договору оренди землі від 12 грудня 2014 року, укладеного між Березнівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_2 М" є доведеною, обґрунтованою, відповідачем не спростованою, а відтак підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Враховуючи викладене та те, що позовна вимога про розірвання договору оренди задоволена, відтак, вимога про зобов'язання відповідача повернути Березнівській районній державній адміністрації земельну ділянку є правомірною та підлягає задоволенню.

Статтями 33 та 34 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

У відповідності до статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обовязковим.

Згідно статті 49 ГПК України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

Відповідно до статті 49 ГПК України та пункту 2 частини 2 статті 4 Закону України "Про судовий збір" з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір за дві вимоги немайнового характеру в сумі 1 600 грн. 00 коп.

Враховуючи вищевикладене та керуючись статтями 32 - 34, 43, 44, 49, 81-1, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 12 грудня 2014 року, укладений між Березнівською районною державною адміністрацією (34600, Рівненська область, місто Березне, вулиця Київська, 6, ідентифікаційний код: 04057801) та ОСОБА_1 з обмежено відповідальністю "ОСОБА_2 М" (34644, Рівненська область, Березнівський район, м. Березне, вул. Андріївська, 24, код 39445470), зареєстрованого у ОСОБА_3 сільскій раді, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 грудня 2014 року за № 39.

3. ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_2 М" (34644, Рівненська область, Березнівський район, м. Березне, вул. Андріївська, 24, код 39445470) повернути Березнівській районній державній адміністрації (34600, Рівненська область, місто Березне, вулиця Київська, 6, ідентифікаційний код: 04057801) земельну ділянку загальною площею 117,32 га, нормативна грошова оцінка якої складає 1 087 844 грн. 37 коп., яка розташована за межами населеного пункту с. Бронне на території ОСОБА_3 сільської ради Березнівського району у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому її було одержано в оренду, шляхом підписання акту приймання - передачі.

4. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_2 Случ" (34644, Рівненська область, Березнівський район, м. Березне, вул. Андріївська, 24, код 39445470) на користь прокуратури Рівненської області (33028, м. Рівне, вул. 16 Липня, 52, р/р 5371, МФО 820172, ЗКПО 02910077, Банк - Державна казначейська служба України, м. Київ, код класифікації видатків бюджету - 2800) 1 600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп. судового збору.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено 31 травня 2017 року.

Суддя Войтюк В.Р.

Віддруковано 6 примірники:

1 - до справи;

2 - прокуратурі рекомендованим (34600, м. Березне, вул. Київська, 4);

3 - позивачу рекомендованим (34600, м. Березне, вул. Київська, 6);

4- відповідачу рекомендованим (34644, с. Бистричі, вул. Надслучанська, 272);

5- відповідачу рекомендованим (334600 м.Березне, вул. Андріївська 24);

6 - третій особі рекомендованим (34611, с. Бронне, вул. Шевченка, 1-а).