ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"30" травня 2017 р.Справа № 916/910/17

Позивач: товариство з обмеженою відповідальністю "Люнакс"

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю "МЕГАТРЕЙД 2017"

про визнання договорів недійсними

Суддя Цісельський О.В.

За участю представників сторін:

від позивача: Рабзі О.Ю. - довіреність

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: позивач, товариство з обмеженою відповідальністю "Люнакс", звернувся до суду із позовом до товариство з обмеженою відповідальністю "МЕГАТРЕЙД 2017", в якому просить суд:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу №318від31.03.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є земельна ділянка загальною площею 0,2 га з кадастровим номером :02:002:1016, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу №312 від 31.03.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є земельна ділянка загальною площею 0,2400 га з кадастровим номером: 5.24755300:02:001:0003, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с/рада Березинська, 6-ий км. Автошляху "Тарутине-Березине";

- визнати недійсним договір купівлі-продажу № 309 від 31.03.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є будівлі та споруди автозаправочного комплексу (АЗС), які складаються з: будівля АЗС площею 40,6 (літ. А), вбиральня (літ. Б), інші споруди, що розташовані за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с/рада Березинська, 6-ий км. Автошляху "Тарутине-Березине";

- визнати недійсним договір купівлі-продажу № 300 від 31.03.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є нежилі будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, 48 "А";

- визнати недійсним договір купівлі-продажу № 324 від 31.03.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є земельна ділянка загальною площею 0, 3358 га з кадастровим номером: :02:002:0010, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, селище міського типу Тарутине, вул. Красна, 7а;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу № 321 від 31.03.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є будівлі та споруди автозаправочного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, селище міського типу Тарутине, вул. Красна, 7а;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу № 315 від 31.03.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є виробничі та невиробничі будівлі автозаправочного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу № 297 від 31.03.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є об'єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул.1 Травня, 36;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу № 306 від 31.03.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є АЗС, що складається з: адміністративна (літ.А), навіс (літ. Б), господарчі споруди, та знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, селище міського типу Олександрівка, вул. Перемоги, № 2-С;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу № 330 від 31.03.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є земельна ділянка загальною площею 0,0800 га з кадастровим номером :01:002:0384, що розташована за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 16 (один "б");

- визнати недійсним договір купівлі-продажу № 327 від 31.03.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є автозаправочна станція № 14, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 16 (один "б");

- визнати недійсним договір купівлі-продажу № 303 від 31.03.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є будівля автозаправної станції № 13, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський район, селище міського типу Затока, вул. Піонерська, 7.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.04.2017р. позовну заяву (вх.№970/17) прийнято до розгляду, порушено провадження у справі №916/910/17 та справу призначено до розгляду в судовому засіданні.

16.05.2017р. позивач звернувся до суду із уточненою позовною заявою (вх.№11837/17), відповідно до якої просить суд:

1. Визнати протиправними та скасувати рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Павловської Ганни Олегівни про:

1.1. Скасування запису №19220011 від 27.02.2017 року про державну реєстрацію іпотеки (іпотекодержатель Партнерство з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП") відносно земельної ділянки загальною площею 0,2 га з кадастровим номером :02:002:1016, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6;

1.2. Скасування запису №19226418 від 27.02.2017 року про державну реєстрацію іпотеки (іпотекодержатель Партнерство з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП") відносно земельної ділянки загальною площею 0,2400 га з кадастровим номером: :02:001:0003, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с/рада Березинська, 6-ий км. Автошляху "Тарутине-Березине";

1.3. Скасування запису № 19226393 від 27.02.2017 року про державну реєстрацію іпотеки (іпотекодержатель Партнерство з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП") відносно будівель та споруд автозаправочного комплексу (АЗС), які складаються з: будівля АЗС площею 40, 6 (літ. А), вбиральня (літ. Б), інші споруди, що розташовані за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с/рада Березинська, 6-ий км. Автошляху "Тарутине-Березине";

1.4. Скасування запису № 19202075 від 25.02.2017 року про державну реєстрацію іпотеки (іпотекодержатель Партнерство з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП") відносно нежилих будівель та споруд, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, 48 "А";

1.5. Скасування запису №19226285 від 27.02.2017 року про державну реєстрацію іпотеки (іпотекодержатель Партнерство з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП") відносно земельної ділянки загальною площею 0,3358 га з кадастровим номером: :02:002:0010, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, селище міського типу Тарутине, вул. Красна, 7а;

1.6. Скасування запису № 19226137 від 27.02.2017 року про державну реєстрацію іпотеки (іпотекодержатель Партнерство з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП") відносно будівель та споруд автозаправочного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, селище міського типу Тарутине, вул. Красна, 7а;

1.7. Скасування запису №19218595 від 27.02.2017 року про державну реєстрацію іпотеки (іпотекодержатель Партнерство з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП") відносно виробничих та невиробничих будівель автозаправочного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6;

1.8. Скасування запису №19203038 від 25.02.2017 року про державну реєстрацію іпотеки (іпотекодержатель Партнерство з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП") відносно об'єктів нерухомості, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, 36;

1.9. Скасування запису № 19202812 від 25.02.2017 року про державну реєстрацію іпотеки (іпотекодержатель Партнерство з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП") відносно АЗС, що складається з: адміністративна (літ.А), навіс (літ. Б), господарчі споруди, та знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, селище міського типу Олександрівка, вул. Перемоги, № 2-С;

1.10. Скасування запису №19223539 від 27.02.2017 року про державну реєстрацію іпотеки (іпотекодержатель Партнерство з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП") відносно земельної ділянки загальною площею 0,0800 га з кадастровим номером :01:002:0384, що розташована за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 16 (один "б");

1.11. Скасування запису №19222907 від 27.02.2017 року про державну реєстрацію іпотеки (іпотекодержатель Партнерство з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП") відносно автозаправочної станції №14, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 16 (один "б");

1.12. Скасування запису № 19202538 від 25.02.2017 року про державну реєстрацію іпотеки (іпотекодержатель Партнерство з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП") відносно будівлі автозаправної станції № 13, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський район, селище міського типу Затока, вул. Піонерська, 7;

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №318 від 31.03.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є земельна ділянка загальною площею 0,2 га з кадастровим номером :02:002:1016, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6.

3. Визнати недійсним договір купівлі-продажу № 312 від 31.03.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є земельна ділянка загальною площею 0,2400 га з кадастровим номером: :02:001:0003, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с/рада Березинська, 6-ий км. Автошляху "Тарутине-Березине";

4. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №309 від 31.03.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є будівлі та споруди автозаправочного комплексу (АЗС), які складаються з: будівля АЗС площею 40, 6 (літ. А), вбиральня (літ. Б), інші споруди, що розташовані за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с/рада Березинська, 6-ий км. Автошляху "Тарутине-Березине";

5. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №300 від 31.03.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є нежилі будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, 48 "А";

6. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №324 від 31.03.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є земельна ділянка загальною площею 0, 3358 га з кадастровим номером: :02:002:0010, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, селище міського типу Тарутине, вул. Красна, 7а;

7. Визнати недійсним договір купівлі-продажу № 321 від 31.03.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є будівлі та споруди автозаправочного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, селище міського типу Тарутине, вул. Красна, 7а;

8. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №315 від 31.03.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є виробничі та невиробничі будівлі автозаправочного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6;

9. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №297 від 31.03.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є об'єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, 36;

10. Визнати недійсним договір купівлі-продажу № 306 від 31.03.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є АЗС, що складається з: адміністративна (літ.А), навіс (літ. Б), господарчі споруди, та знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, селище міського типу Олександрівка, вул. Перемоги, № 2-С;

11. Визнати недійсним договір купівлі-продажу № 330 від 31.03.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є земельна ділянка загальною площею 0,0800 га з кадастровим номером :01:002:0384, що розташована за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 16 (один "б");

12. Визнати недійсним договір купівлі-продажу № 327 від 31.03.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є автозаправочна станція № 14, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 16 (один "б");

13. Визнати недійсним договір купівлі-продажу № 303 від 31.03.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є будівля автозаправної станції № 13, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський район, селище міського типу Затока, вул. Піонерська, 7.

14. Визнати протиправними та скасувати рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Павловської Ганни Олегівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за наступними реєстраційними номерами: № 34575187 від 31.03.2017 року; №34575158 від 31.03.2017 року; № 34575134 від 31.03.2017 року; № 34574979 від 31.03.2017 року; №34575200 від 31.03.2017 року; №34575191 від 31.03.2017 року; № 34575173 від 31.03.2017 року; № 34574930 від 31.03.2017 року; № 34575098 від 31.03.2017 року; №34575213 від 31.03.2017 року; №34575205 від 31.03.2017 року; №34575009 від 31.03.2017 року.

15. Внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та відновити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи:

15.1. Відносно земельної ділянки загальною площею 0,2 га з кадастровим номером :02:002:1016, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 - запис № 19160893 від 23.02.2017 року про державну реєстрацію права власності за ТОВ "Люнакс" та запис № 19220011 від 27.02.2017 року про державну реєстрацію іпотеки (іпотекодержатель Партнерство з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП");

15.2. Відносно земельної ділянки загальною площею 0,2400 га з кадастровим номером: :02:001:0003, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с/рада Березинська, 6-ий км. Автошляху "Тарутине-Березине" - запис № 19152302 від 22.02.2017 року про державну реєстрацію права власності за ТОВ "Люнакс" та запис №19226418 від 27.02.2017 року про державну реєстрацію іпотеки (іпотекодержатель Партнерство з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП");

15.3. Відносно будівель та споруд автозаправочного комплексу (АЗС), які складаються з: будівля АЗС площею 40, 6 (літ. А), вбиральня (літ. Б), інші споруди, що розташовані за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с/рада Березинська, 6-ий км. Автошляху "Тарутине-Березине" - запис № 19151968 від 22.02.2017 року про державну реєстрацію права власності за ТОВ "Люнакс" та запис № 19226393 від 27.02.2017 року про державну реєстрацію іпотеки (іпотекодержатель Партнерство з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП");

15.4. Відносно нежилих будівель та споруд, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, 48 "А" - запис № 19130241 від 21.02.2017 року про державну реєстрацію права власності за ТОВ "Люнакс" та запис № 19202075 від 25.02.2017 року про державну реєстрацію іпотеки (іпотекодержатель Партнерство з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП");

15.5. Відносно земельної ділянки загальною площею 0, 3358 га з кадастровим номером: :02:002:0010, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, селище міського типу Тарутине, вул. Красна, 7а - запис № 19151237 від 22.02.2017 року про державну реєстрацію права власності за ТОВ "Люнакс" та запис № 19226285 від 27.02.2017 року про державну реєстрацію іпотеки (іпотекодержатель Партнерство з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП");

15.6. Відносно будівель та споруд автозаправочного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, селище міського типу Тарутине, вул. Красна, 7а - запис № 19150281 від 22.02.2017 року про державну реєстрацію права власності за ТОВ "Люнакс" та запис №19226137 від 27.02.2017 року про державну реєстрацію іпотеки (іпотекодержатель Партнерство з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП");

15.7. Відносно виробничих та невиробничих будівель автозаправочного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6- запис № 19147091 від 22.02.2017 року про державну реєстрацію права власності за ТОВ "Люнакс" та запис №19218595 від 27.02.2017 року про державну реєстрацію іпотеки (іпотекодержатель Партнерство з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП");

15.8. Відносно об'єктів нерухомості, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, 36 - запис №19143846 від 22.02.2017 року про державну реєстрацію права власності за ТОВ "Люнакс" та запис №19203038 від 25.02.2017 року про державну реєстрацію іпотеки (іпотекодержатель Партнерство з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП");

Із системного аналізу поданої позивачем заяви вбачається, що позивачем доповнено вимоги немайнового характеру.

З цього приводу суд зазначає, що Господарським процесуальним кодексом України, зокрема статтею 22 цього Кодексу, не передбачено права прокурора, позивача на подання заяв (клопотань) про "доповнення" або "уточнення" позовних вимог, або заявлення "додаткових" позовних вимог і т.п.

Тому в разі надходження до господарського суду однієї із зазначених заяв (клопотань) останній, виходячи з її змісту, а також змісту раніше поданої позовної заяви та конкретних обставин справи, повинен розцінювати її як:

- подання іншого (ще одного) позову, чи

- збільшення або зменшення розміру позовних вимог, чи

- об'єднання позовних вимог, чи

- зміну предмета або підстав позову.

У будь-якому з таких випадків позивачем має бути додержано правил вчинення відповідної процесуальної дії, а недотримання ним таких правил тягне за собою процесуальні наслідки, передбачені Господарським процесуальним кодексом України та зазначені в цій постанові.

Збільшено (чи зменшено) може бути лише розмір вимог майнового характеру.

Якщо в заяві позивача йдеться про збільшення розміру немайнових вимог (наприклад, про визнання недійсним ще одного акта крім того, стосовно якого відповідну вимогу вже заявлено), то фактично також йдеться про подання іншого позову (пункт 3.11 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції").

З врахуванням вищенаведеного, уточнена позовна заява (вх.№11837/17) судом до розгляду не прийнята.

Представник позивача підтримує заявлені позовні вимоги та просить суд задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача, в судові засідання не з'явився, хоча про час та місце їх проведення був повідомлений належним чином, відзив на позов суду не надав, своїм правом на захист не скористався.

Відповідно до п.3.9.1. Постанови Пленуму ВГСУ України №18 від 26.12.2011р., зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідно до правової позиції Вищого господарського суду України, що викладена у постанові від 07.07.2016р. у справі №910/21819/15, якщо представники сторін чи інших учасників судового процесу не з'явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, він може, не відкладаючи розгляду справи, вирішити спір по суті.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Відтак неявка учасника судового процесу у судове засідання за умови належного повідомлення сторони про час і місце розгляду його позову, не є підставою для скасування судового рішення прийнятого за відсутності представника сторони спору.

Згідно ст.75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Дослідивши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

21.02.2017р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (Покупець) та приватним підприємством "Косвас" (Продавець) було укладено Договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна, у відповідності до п.1.1. якого, предметом Договору є нежилі будівлі та споруди, що розташовано за адресою: Одеська область, м. Одеса, вулиця Дальницька, будинок 48 "А" (сорок вісім А), реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна , далі за текстом - об'єкт нерухомого майна.

Відповідно до п.1.2. Договору, Продавець передає у власність Покупцеві (продає), а Покупець приймає у власність (купує) зазначений об'єкт нерухомого майна та зобов'язується сплатити Продавцеві визначену Договором грошову суму, на умовах, що визначені нижче.

Згідно п.1.4. Договору, об'єкт нерухомого майна складається з: літ. А - основне, загальною площею 5,7 кв.м., літ. В - основне, загальною площею 56,1 кв.м., літ. Б - навіс, вимощення - І-ІІІ, бензоколонка - ІV, V, естакада - Х, огорожа - №1, 2 ємкість для бензину - VI-VII, розташований на земельній ділянці, загальною площею 0,0132 га, кадастровий номер:0:16:001:0009, цільове призначення для будівництва та обслуговування проїзду, сумісно (у рівних частках) з обласним комунальним гірничо-будівельним підрядним спеціалізованим підприємством, категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, та земельній ділянці, загальною площею 0,0735 га, кадастровий номер::16:001:0008, цільове призначення для експлуатації та обслуговування комплексу по ремонту автомобілів і АЗС, категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, що знаходяться в оренді на підставі Договору оренди земельної ділянки, посвідченого Криворотенко Л.І., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 11.03.2002р. №2660 та Договору про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки, посвідченого Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського нотаріального округу 17.02.2015 року за №168.

22.02.2017р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (Продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон" (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна, згідно умов п.1.1. якого, предметом Договору є автозаправна станція №13 (тринадцять), що розташована за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця Піонерська, будинок 7 (сім), загальною площею 137,7 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна , далі за текстом - об'єкт нерухомого майна.

Відповідно до п.1.2. Договору, Продавець передає у власність Покупцеві (продає), а Покупець приймає у власність (купує) зазначений об'єкт нерухомого майна та зобов'язується сплатити Продавцеві визначену Договором грошову суму, на умовах, що зазначені нижче.

Пунктом 1.4. Договору встановлено, що об'єкт нерухомого майна складається з: літ. А - готельний корпус (незавершене будівництво готовністю 51%), літ. В - вбиральня, літ. Г - операторська, літ. Д - щитова та споруди, розташований на земельній ділянці загальною площею 0,9592 га, кадастровий номер: :02:027:0049, цільове призначення для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, вид користування земельної ділянки для експлуатації та обслуговування комплексу автозаправної станції, що знаходиться в оренді на підставі Дублікату Договору оренди, посвідченого Щукіною Л.С., приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Одеської області 08.11.2005р. №3224, виданого Щукіною Л.С., приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Одеської області 24.01.2017 року за №10.

22.02.2017р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (Покупець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон" (Продавець) було укладено договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна, відповідно до п.1.1. якого, предметом Договору інше об'єкти нерухомості, що розташовано за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, (колишня назва м. Іллічівськ), вул. 1 Травня, будинок 36 (тридцять шість), (колишня адреса, вул. 1 Травня, буд. 24) реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна , далі за текстом - об'єкт нерухомого майна.

Відповідно до п.1.2. Договору, Продавець передає у власність Покупцеві (продає), а Покупець приймає у власність (купує) зазначений об'єкт нерухомого майна та зобов'язання сплатити Продавцеві визначену Договором грошову суму, на умовах, що зазначені нижче.

22.02.2017р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (Покупець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Мале сільськогосподарське підприємство "АЗС-НИВА-1" (Продавець) було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно умов п.1.1. якого, Продавець передав у власність, а Покупець прийняв у власність земельну ділянку, яка належить Продавцю, і оплатив на нижчевикладених умовах ціну земельної ділянки.

Відповідно до п.1.2. Договору, площа земельної ділянки, що відчужується, складає 0,2400 га. Кадастровий номер::02:001:0003.

Місце розташування земельної ділянки: Одеська область, Тарутинський район, Березинська сщ/рада, 6-ий км Автошляху "Тарутине-Березине".

22.02.2017р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (Покупець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Мале сільськогосподарське підприємство "АЗС-НИВА-1" (Продавець) було укладено договір купівлі-продажу згідно умов п.1.1. якого, предметом Договору є будівлі та споруди АЗС, що розташовано за адресою: Одеська область, Тарутинський район, селищна рада Березинська, 6-ий км Автошляху "Тарутине-Березине", реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна , далі за текстом - об'єкт нерухомого майна.

Відповідно до п.1.2. Договору, Продавець передає у власність Покупцеві (продає), а Покупець приймає у власність (купує) зазначений об'єкт нерухомого майна та зобов'язується сплатити Продавцеві визначену Договором грошову суму, на умовах, що зазначені нижче.

22.02.2017р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (Покупець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Мале сільськогосподарське підприємство "АЗС-НИВА-1" (Продавець) було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно умов п.1.1. якого, Продавець передав у власність, а Покупець прийняв у власність земельну ділянку, яка належить Продавцю, і оплатив на нижчевикладених умовах ціну земельної ділянки.

Відповідно до п.1.2. Договору, площа земельної ділянки, що відчужується, складає 0,3358 га. Кадастровий номер: :02:002:0010.

Місце розташування земельної ділянки: Одеська область, Тарутинський район, смт. Тарутине, вулиця Красна, земельна ділянка 7а (сім а).

22.02.2017р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (Покупець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон" (Продавець) було укладено договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна згідно умов п.1.1. якого, Предметом Договору є нежитлова будівля та споруди автозаправної станції, що розташовано за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, смт. Олександрівка, вулиця Перемоги, будинок 2-С (два - С), реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна , далі за текстом - об'єкт нерухомого майна.

Згідно п.1.4. Договору, об'єкт нерухомого майна складається з: літ. А - адміністративна будівля, загальною площею 48,0 кв.м., літ. Б - навіс, господарчі споруди, розташований на земельній ділянці загальною площею 0,1450 га, кадастровий номер: :03:001:0103, цільове призначення для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операції, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, вид використання земельної ділянки для використання земельної ділянки для експлуатації існуючої автозаправочної станції, що знаходиться в оренді на підставі Договору оренди, посвідченого Котик Н.В., приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області 21.02.2016 року №924.

22.02.2017р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (Покупець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Мале сільськогосподарське підприємство "АЗС-НИВА-1" (Продавець) було укладено договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна, згідно умов п.1.1. якого, предметом Договору є будівлі та споруди АЗС, що розташовано за адресою: Одеська область, Тарутинський район, смт. Тарутине, вулиця Красна, будинок 7а (сім а), реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна , далі за текстом - об'єкт нерухомого майна.

У відповідності до п.1.4. Договору, об'єкт нерухомого майна складається з: літ. А - будівля автозаправочної станції, загальною площею 26,6 кв.м., літ. Б - приміщення охорони, загальною площею 17,8 кв.м., літ. В - вбиральня, надвірні споруди, інші споруди, розташований на земельній ділянці загальною площею 0,3358 га, кадастровий номер::02:002:0010.

Сторони свідчать, що Договір купівлі-продажу земельної ділянки на якій розташований вищезазначений об'єкт нерухомого майна вчиняється ними одночасно з посвідченням цього Договору.

22.02.2017р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (Покупець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон" (Продавець) було укладено договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна, згідно умов п.1.1. якого, предметом Договором є автозаправна станція №14 (чотирнадцять), що розташовано за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вулиця Сонячна, будинок 1б (один б), реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна , далі за текстом - об'єкт нерухомого майна.

За приписами п.1.2. Договору, Продавець передає у власність Покупцеві (продає), а Покупець приймає у власність (купує) зазначений об'єкт нерухомого майна та зобов'язується сплатити Продавцеві визначену Договором грошову суму, на умовах, що зазначені нижче.

У відповідності до п.1.4. Договору, об'єкт нерухомого майна складається з: літ. А - будівля операторської, загальною площею 18,9 кв.м., споруди №1-6; 1, розташований на земельній ділянці загальною площею 0,0800 га, кадастровий номер: :01:002:0384, що належить приватній фірмі "Мустанг", .

22.02.2017р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (Покупець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон" (Продавець) було укладено договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна, згідно умов п.1.1. якого, предметом Договору є виробничі та невиробничі будівлі автозаправочного комплексу (АЗС), що розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Молодіжне, вулиця Гейсмана, будинок 6 (шість), загальною площею 527,8 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна , далі за текстом - об'єкт нерухомого майна.

У відповідності до п.1.4. Договору, об'єкт нерухомого складається з: адміністр. служб., А, а, а1, загальною площею 93,9 кв.м., навіс Б, загальною площею 252,0 кв.м., службова В, загальною площею 42,4 кв.м., навіс Г, загальна площа 139,5 кв.м., рез. питної води, №1; накоп. колод. очищ. №2, 3; бензомаслоуловл., №4; при йомн. кол. лив ст. №5; очисні споруди, №6; прийомн. кол. лив. ст. №7; бензомаслоуловл., №8; накоп. колод. очищ., №9% бензоколонки №10, 11; бензоколонки №12, 13; майд. для обладнан. №14; пожарн. резерв. №15, 16; вимощення, 1, розташовано на земельній ділянці, площею 0,2000 га, кадастровий номер 0:02:002:1016.

23.02.2017р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (Покупець) та приватною фірмою "Мустанг" (Продавець) було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно умов п.1.1. якого, Продавець передав у власність, а Покупець прийняв у власність земельну ділянку, яка належить Продавцю, і оплатив на нижчевикладених умовах ціну земельної ділянки.

Відповідно до п.1.2. Договору, площа земельної ділянки, що відчужується, складає 0,0800 га. Кадастровий номер:512088700:01:002:0384.

Місце розташування земельної ділянки: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вулиця Сонячна, земельна ділянка 1б (один б).

23.02.2017р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (Покупець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон" (Продавець) було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно умов п.1.1. якого, Продавець передав у власність, а Покупець прийняв у власність земельну ділянку, яка належить Продавцю, і оплатив на нижчевикладених умовах ціну земельної ділянки.

Відповідно до п.1.2. Договору, площа земельної ділянки, що відчужується, складає 0,2000 га. Кадастровий номер::02:002:1016.

Місце розташування земельної ділянки: Одеська область, Овідіопольський район, Молодіжненська сільська рада, с. Молодіжне, вулиця Гейсмана Е.Н. №6 (шість).

Вартість придбаних об'єктів нерухомості та земельних ділянок було сплачено позивачем в повному обсязі, що підтверджується поданими до матеріалами справи платіжними дорученнями.

Право власності на придбані вищенаведені об'єкти нерухомості та земельні ділянки були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що підтверджується відповідними витягами.

При цьому, Партнерство "СЕРФІНГ СИСТЕМС ЛП" є іпотекодержателем вищевказаного нерухомого майна на підставі наступних договорів іпотеки:

Договору іпотеки №509 від 27.02.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тиквенко Мариною Олексіївною, предметом якого є земельна ділянка загальною площею 0,2 га з кадастровим номером :02:002:1016, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 а також виробничі та невиробничі будівлі автозаправочного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6;

Договору іпотеки №512 від 27.02.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тиквенко Мариною Олексіївною, предметом якого є земельна ділянка загальною площею 0,2400 га з кадастровим номером: :02:001:0003, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с рада Березинська, 6-ий км. Автошляху "Тарутине-Березине" а також будівлі та споруди автозаправочного комплексу (АЗС), які складаються з: будівля АЗС площею 40, 6 (літ. А), вбиральня (літ. Б), інші споруди, що розташовані за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с/рада Березинська, 6-ий км. Автошляху "Тарутине-Березине";

Договору іпотеки №491 від 25.02.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тиквенко Мариною Олексіївною, предметом якого є нежилі будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, 48 "А";

Договору іпотеки № 511 від 27.02.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тиквенко Мариною Олексіївною, предметом якого є земельна ділянка загальною площею 0,3358 га з кадастровим номером: :02:002:0010, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, селище міського типу Тарутине, вул. Красна, 7а, а також будівлі та споруди автозаправочного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, селище міського типу Тарутине, вул. Красна, 7а

Договору іпотеки №494 від 25.02.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тиквенко Мариною Олексіївною, предметом якого є об'єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, 36;

Договору іпотеки №493 від 25.02.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тиквенко Мариною Олексіївною, предметом якого є АЗС, що складається з: адміністративна (літ.А), навіс (літ. Б), господарчі споруди, та знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, селище міського типу Олександрівка, вул. Перемоги, № 2-С;

Договору іпотеки № 510 від 27.02.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тиквенко Мариною Олексіївною, предметом якого є земельна ділянка загальною площею 0,0800 га з кадастровим номером :01:002:0384, що розташована за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 16 (один "б") а також автозаправочна станція №14, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 16 (один "б");

Договору іпотеки № 492 від 25.02.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тиквенко Мариною Олексіївною, предметом якого є будівля автозаправної станції № 13, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський район, селище міського типу Затока, вул. Піонерська, 7.

Однак 04.04.2017 року з інформаційної довідки ТОВ "Люнакс" дізналось про те, що на підставі договорів купівлі-продажу, яких товариство та жодна уповноважена особа не укладали та не підписували, вищевказане нерухоме майно було зареєстроване за ТОВ "Мегатрейд 2017".

З інформаційної довідки вбачається, що приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Павловська Г.О. прийняла наступні рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень:

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 34575187 від 31.03.2017 року, яким на підставі договору купівлі-продажу №318 від 31.03.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., зареєстровано право власності на земельну ділянку загальною площею 0,2 га з кадастровим номером :02:002:1016, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 за ТОВ "МЕГАТРЕЙД 2017".

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 34575158т від 31.03.2017 року, яким на підставі договору купівлі-продажу №312 від 31.03.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., зареєстровано право власності на земельну ділянку загальною площею Х2400 га з кадастровим номером: :02:001:0003, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с/рада Березинська, 6-ий км. Автошляху "Тарутине-Березине" за ТОВ "МЕГАТРЕЙД 2017";

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №34575134 від 51.03.2017 року, яким на підставі договору купівлі-продажу № 309 від 31.03.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., зареєстровано право власності на будівлі та споруди автозаправочного сомплексу (АЗС), які складаються з: будівля АЗС площею 40, 6 (літ. А), вбиральня (літ. Б), інші споруди, що розташовані за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с/рада Березинська, 6-ий км. Автошляху "Тарутине-Березине" за ТОВ "МЕГАТРЕЙД 2017";

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 34574979 від 31.03.2017 року, яким на підставі договору купівлі-продажу №300 від 31.03.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., зареєстровано право власності на нежилі будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, 48 "А" за ТОВ "МЕГАТРЕЙД 2017";

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 34575200 від 31.03.2017 року, яким на підставі договору купівлі-продажу №324 від 31.03.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською Г.О.. зареєстровано право власності на земельну ділянку загальною площею 0,3358 га з кадастровим номером: :02:002:0010. що знаходиться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, селище міського типу Тарутине, вул. Красна, 7а за ТОВ "МЕГАТРЕЙД2017";

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 34575191 від 31.03.2017 року, яким на підставі договору купівлі-продажу №321 від 31.03.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., зареєстровано право власності на будівлі та споруди автозаправочного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, селище міського типу Тарутине, вул. Красна, 7а за ТОВ "МЕГАТРЕЙД 2017";

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 34575173 від 51.03.2017 року, яким на підставі договору купівлі-продажу №315 від 31.03.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., зареєстровано право власності на виробничі та невиробничі будівлі автозаправочного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 за ТОВ "МЕГАТРЕЙД 2017";

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №34574930 від 51.03.2017 року, яким на підставі договору купівлі-продажу №297 від 31.03.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., зареєстровано право власності на об'єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, 36 за ТОВ "МЕГАТРЕЙД 2017";

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 34575098 від 31.03.2017 року, яким на підставі договору купівлі-продажу №306 від 31.03.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., зареєстровано право власності на АЗС, що складається з: адміністративна (літ.А), навіс (літ. Б), господарчі споруди, та знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, селище міського типу Олександрівка, вул. Перемоги, №2-С за ТОВ "МЕГАТРЕЙД 2017";

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №34575213 від 31.03.2017 року, яким на підставі договору купівлі-продажу №330 від 31.03.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., зареєстровано право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0800 га з кадастровим номером :01:002:0384, що розташована за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 16 (один "б") за ТОВ "МЕГАТРЕЙД 2017";

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №34575205 від 31.03.2017 року, яким на підставі договору купівлі-продажу №327 від 31.03.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., зареєстровано право власності на автозаправочну станцію №14, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 16 (один "б") за ТОВ "МЕГАТРЕЙД 2017";

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 34575009 від 31.03.2017 року, яким на підставі договору купівлі-продажу №303 від 31.03.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., зареєстровано право власності на будівлю автозаправної станції №13, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський район, селище міського типу Затока, вул. Піонерська, 7 за ТОВ "МЕГАТРЕЙД 2017".

Крім того, судом встановлено, що приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською Г.О. посвідчення оскаржуваних договорів було вчинено після попереднього скасування записів про іпотеку.

Такі реєстраційні дії були вчинені приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською Г.О. на підставі заяв, поданих ОСОБА_8 в якості представника Партнерства з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП" про те, що товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" було виконане основне зобов'язання, у зв'язку з чим, Іпотекодержатель просить скасувати відповідні записи про іпотеку.

Але, Партнерством "СЕРФІНГ СИСТЕМС ЛП" повідомлення про припинення іпотеки не видавались, оскільки основне зобов'язання, яке забезпечувалось іпотекою, позивачем ще не виконано.

Підтвердженням зазначеного факту слугує лист Партнерства, що жодної довіреності на ОСОБА_8 воно не видавало.

З копій договорів купівлі-продажу вбачається, що від імені ТОВ "Люнакс" діяв в якості представника дехто ОСОБА_9 рнокпп НОМЕР_9, зареєстрований в АДРЕСА_1, який діяв на підставі довіреності, посвідченої нотаріусом м. Москви Руденко Л.П. 10.03.2017 року за реєстровим №4-1026.

Поряд з цим, суд зазначає, що зазначена в оскаржуваних договорах довіреність на підставі якої від імені позивача є підробленою, оскільки з відомостей, розміщених на сайті міністерства Юстиції Російської Федерації у відкритому доступі в реєстрі нотаріусів та реєстрі довіреностей вбачається, що нотаріус з прізвищем Руденко та ініціалами Л.П. (Лідія Петрівна) є нотаріусом Білгородської області, а не міста Москви, а за вказаними в договорах купівлі-продажу реквізитами довіреності вбачається, що такої довіреності взагалі не існує.

Крім того, судом встановлено, що ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 07.03.2017р. у справі №520/2788/17 за позовом ОСОБА_12 до ОСОБА_13, ОСОБА_14, товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс" про визнання договору дійсним, визнання рішення загальних зборів товариства недійсним, заборонено ТОВ "Люнакс" вносити ЄДРПОУ зміни пов'язані зі зміною засновників (учасників) ТОВ "Люнакс", зміною директора, місця знаходження юридичної особи, внесення будь-яких інших змін в статутні документи товариства, а також вчинення будь-яких інших реєстраційних дій щодо ТОВ "Люнакс"; заборонити державним реєстраторам будь-яких органів (місцевого самоврядування, виконавчих комітетів, місцевих державних адміністрацій, акредитованих підприємств, Міністерства юстиції України), а також нотаріусам та особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, які мають відповідні повноваження щодо внесення будь-яких відомостей та/або змін з будь-яких питань до ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб, проводити будь-які реєстраційні діє щодо ТОВ "Люнакс", зокрема, але не виключно - пов'язані зі зміною засновників (учасників) ТОВ "Люнакс", зміною, директора, місця знаходження юридичної особи; внесення будь-яких інших змін в статутні документи товариства, а також вчинення інших будь-яких реєстраційних дій щодо ТОВ "Люнакс"; заборонити державним реєстраторам будь-яких органів (місцевого самоврядування, виконавчих комітетів, місцевих державних адміністрацій, акредитованих підприємств Міністерства юстиції України), а також нотаріусам та особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, які мають відповідні повноваження щодо внесення будь-яких відомостей та/або змін, з будь-яких питань до реєстру прав власності та речових прав, проводити будь-які реєстраційні дії щодо переоформлення права власності та відчуження будь-яким чином будь-якого нерухомого майна, належного ТОВ "Люнакс".

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 19.04.2017р. у справі №522/21970/17 за клопотанням слідчого Одеського Р.М. про накладення арешту, клопотання слідчого СУ ГУНП в Одеській області Одеського РМ про накладення арешту на нерухоме майно було задоволено, накладено арешт на нерухоме майно, а саме:

- земельна ділянка площею 0,2 га, кадастровий номер № :02:002:1016, розташованою за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, земельна ділянка 6;

- земельна ділянка площею 0,24 га, кадастровий номер № :02:001:0003, розташованою за адресою: Одеська область, Тарутинський район, сщ/рада Березинська, 6-ий км. автошляху "Тарутине-Березине";

- нежитлові приміщення загальною площею 40,6 кв.м., які знаходяться на земельній ділянці кадастровий номер № :02:001:0003, розташованою за адресою: Одеська область, Тарутинський район, сщ/рада Березинська, 6-ий км. автошляху "Тарутине-Березине";

- нежитлові приміщення загальною площею 61,8 кв.м. розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48 «А»;

- земельна ділянка площею 0,3358 га, кадастровий номер №:02:002:0010, розташованою за адресою: Одеська область, Тарутинський район, смт. Тарутине, вул. Красна, земельна ділянка 7а;

- нежитлові приміщення загальною площею 26,6 кв.м. та 17,8 кв.м., розташовані за адресою: Одеська область, Тарутинський район, смт. Тарутине, вул. Красна, буд. 7а;

- нежитлові приміщення загальною площею 527,8 кв.м. розташовані за адресою: Одеська область. Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6;

- нежитлові приміщення загальною площею 18,8 кв.м. та 216,5 кв.м. розташовані за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, № 36;

- нежитлові приміщення загальною площею 48 кв.м. розташовані за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, смт. Олександрівка, вул. перемоги, 2-С;

- земельна ділянка площею 0,08 га, кадастровий номер № :01:002:0384, розташованою за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вулиця Сонячна, земельна ділянка 16;

- нежитлові приміщення загальною ллощею 18,9 кв.м., розташовані за адресою: Одеська область. Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 16;

- нежитлові приміщення загальною площею 137,7 кв.м., розташовані за адресою: Одеська обдасть, Білгород-Дністровський район, смт. Затока, вул. Піонерська, буд. 7.

З підстав наведеного, директор позивача звернувся до Малиновського відділом поліції в м. Одесі ГУ НП в Одеській області із заявою про вчинення кримінального правопорушення.

На підставі вказаної заяви Малиновським відділом поліції в м. Одесі ГУ НП в Одеській області було відкрите виконавче провадження №ЄДР 70001432 від 06.04.2017р.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 19.04.2017р. №522/6667/17 за клопотанням слідчого відділу Управління старшого слідчого слідчого відділу Управління Служби безпеки України в Одеській області Пучкова О.О., погоджене з заступником начальника відділу прокуратури Одеської області Ярошенко О.В. про арешт майна, в рамках кримінального провадження внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000061 від 20.03.2017р., за ознаками вчинення кримінальних правопорушень, передбачених ч.2 ст.15, ч.1 ст.205, ч.2 ст.364 КК України, клопотання старшого слідчого слідчого відділу Управління Служби безпеки України області Пучкова О.О., погоджене з заступником начальника відділу прокуратури Одеської області Ярошенко О.В., про арешт майна, в рамках кримінального провадження внесеного до Єдиного реєстру судових розслідувань за №0000061 від 20.03.2017, за ознаками вчинення кримінальних вопорушень, передбачених ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 205; ч. 2 ст. 364 КК України, було задоволено, накладено арешт на майно, шляхом заборони відчуження та розпорядження вказаного майна, а саме:

- земельна ділянка площею 0,2 га, кадастровий номер № :02:002:1016, розташованою за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, земельна ділянка 6;

- земельна ділянка площею 0,24 га, кадастровий номер № :02:001:0003, розташованою за адресою: Одеська область, Тарутинський район, сщ/рада Березинська, 6-ий км. автошляху "Тарутине-Березине";

- нежитлові приміщення загальною площею 40,6 кв.м., які знаходяться на земельній ділянці кадастровий номер № :02:001:0003, розташованою за адресою: Одеська область, Тарутинський район, сщ/рада Березинська, 6-ий км. автошляху "Тарутине-Березине";

- нежитлові приміщення загальною площею 61,8 кв.м. розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48 «А»;

- земельна ділянка площею 0,3358 га, кадастровий номер №:02:002:0010, розташованою за адресою: Одеська область, Тарутинський район, смт. Тарутине, вул. Красна, земельна ділянка 7а;

- нежитлові приміщення загальною площею 26,6 кв.м. та 17,8 кв.м., розташовані за адресою: Одеська область, Тарутинський район, смт. Тарутине, вул. Красна, буд. 7а;

- нежитлові приміщення загальною площею 527,8 кв.м. розташовані за адресою: Одеська область. Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6;

- нежитлові приміщення загальною площею 18,8 кв.м. та 216,5 кв.м. розташовані за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, № 36;

- нежитлові приміщення загальною площею 48 кв.м. розташовані за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, смт. Олександрівка, вул. перемоги, 2-С;

- земельна ділянка площею 0,08 га, кадастровий номер № :01:002:0384, розташованою за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вулиця Сонячна, земельна ділянка 16;

- нежитлові приміщення загальною ллощею 18,9 кв.м., розташовані за адресою: Одеська область. Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 16;

- нежитлові приміщення загальною площею 137,7 кв.м., розташовані за адресою: Одеська обдасть, Білгород-Дністровський район, смт. Затока, вул. Піонерська, буд. 7.

З врахуванням вищенаведених обставин, позивач був змушений звернутись до господарського суду Одеської області із даним позовом за захистом своїх порушених прав та охоронюваних законом інтересів.

Дослідивши обставини справи, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних правових підстав.

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій - це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

Частини 1, 4 ст.202 ЦК України визначають, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

За приписами ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Статтею 204 ЦК України встановлено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Визнання договору недійсним є одним із способів захисту, який застосовується судом у випадках та порядку, визначеному цивільним законодавством.

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч. 1,4 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. До договорів, що укладаються більш як двома сторонами (багатосторонні договори), застосовуються загальні положення про договір, якщо це не суперечить багатосторонньому характеру цих договорів.

Частина 1 ст.181 ГК України встановлює, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Згідно з ч.1 ст.627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно із ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст. 639 Цивільного кодексу України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

Частиною 2 ст.640 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Згідно ч.7ст.179 Господарського кодексу України - господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

З огляду на приписи ст.193 Господарського кодексу України - суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Стаття 204 Цивільного кодексу України встановлює презумпцію правомірності правочину - правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Як свідчить ст.215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3,5,6 ст.203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Приписи п.7 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" від 6.11.2009р. №9 передбачають, що угода може бути визнана недійсною лише з підстав і з наслідками, передбаченими законом. Отже, в кожній справі про визнання угоди недійсною суд повинен встановити наявність тих обставин, з якими закон пов'язує визнання угоди недійсною і настання певних юридичних наслідків.

Вирішуючи спори про визнання угод недійсними, господарський суд повинен встановити наявність тих обставин, з якими закон пов'язує визнання угод недійсними і настання відповідних наслідків, а саме: відповідність змісту угод вимогам закону; додержання встановленої форми угоди; правоздатність сторін за угодою; у чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та інші обставини, що мають значення для правильного вирішення спору (абз.3 п.1 роз'яснень Вищого арбітражного суду України "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з визнанням угод недійсними" №02-5/111 від 12.03.99).

За положеннями абз.5 п.5 Постанови Пленуму ВСУ "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" від 06.11.2009р. №9 відповідно до статей 215 та 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Дана позиція також викладена ВАСУ у Роз'ясненні "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з визнанням угод недійсними" №02-5/111 від 12.03.99р.

Відповідно до ст.1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Тобто, порушення або оспорювання прав та інтересів особи, яка звертається до суду за їх захистом, є обов'язковими, тому обов'язком позивача, відповідно до ст.33 ГПК України є доведення/підтвердження/ в установленому законом порядку наявності факту порушення або оспорювання його прав та інтересів.

Суд дослідивши позовні вимоги позивача, встановив, що оспорюванні договори підлягають визнанню недійсними в судовому порядку, з наступних підстав:

По-перше, матеріалами справи встановлено, що від імені ТОВ "Люнакс" під час укладення оспорюваних договорів купівлі-продажу діяв ОСОБА_9 рнокпп НОМЕР_9, зареєстрований в АДРЕСА_1, який діяв на підставі довіреності, посвідченої нотаріусом м. Москви Руденко Л.П. 10.03.2017 року за реєстровим №4-1026, яка в свою чергу є підробленою, оскільки з відомостей, розміщених на сайті міністерства Юстиції Російської Федерації у відкритому доступі в реєстрі нотаріусів та реєстрі довіреностей вбачається, що нотаріус з прізвищем Руденко та ініціалами Л.П. (Лідія Петрівна) є нотаріусом Білгородської області, а не міста Москви, а за вказаними в договорах купівлі-продажу реквізитами довіреності вбачається, що такої довіреності взагалі не існує.

По-друге, судом встановлено, що приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською Г.О. посвідчення оскаржуваних договорів було вчинено після попереднього скасування записів про іпотеку.

Такі реєстраційні дії були вчинені приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською Г.О. на підставі заяв, поданих ОСОБА_8 в якості представника Партнерства з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП" про те, що товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" було виконане основне зобов'язання, у зв'язку з чим, Іпотекодержатель просить скасувати відповідні записи про іпотеку.

Але, Партнерством "СЕРФІНГ СИСТЕМС ЛП" повідомлення про припинення іпотеки не видавались, оскільки основне зобов'язання, яке забезпечувалось іпотекою, позивачем ще не виконано.

Зі змісту абз.3 ч.1 ст.1 Закону України "Про іпотеку" вбачається, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом

Відповідно до ч.6 ст.3 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Частиною 7 ст.3 Закону України "Про іпотеку" визначено, що пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки.

Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню гідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Таким чином, з врахуванням того, що іпотекодержателем Партнерством з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП" повідомлення про припинення іпотеки не видавались, у приватного нотаріусу Дніпровського міського нотаріального округу Павловської Г.О. правові підстави для скасування записів про іпотеку були відсутні.

По-третє, на момент укладення оспорюваних договорів, згідно ухвали Київського районного суду м. Одеси від 07.03.2017р. у справі №520/2788/17 існували:

- заборона ТОВ "Люнакс" вносити ЄДРПОУ зміни пов'язані зі зміною засновників (учасників) ТОВ "Люнакс", зміною директора, місця знаходження юридичної особи, внесення будь-яких інших змін в статутні документи товариства, а також вчинення будь-яких інших реєстраційних дій щодо ТОВ "Люнакс";

- заборона державним реєстраторам будь-яких органів (місцевого самоврядування, виконавчих комітетів, місцевих державних адміністрацій, акредитованих підприємств, Міністерства юстиції України), а також нотаріусам та особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, які мають відповідні повноваження щодо внесення будь-яких відомостей та/або змін з будь-яких питань до ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб, проводити будь-які реєстраційні діє щодо ТОВ "Люнакс", зокрема, але не виключно - пов'язані зі зміною засновників (учасників) ТОВ "Люнакс", зміною, директора, місця знаходження юридичної особи; внесення будь-яких інших змін в статутні документи товариства, а також вчинення інших будь-яких реєстраційних дій щодо ТОВ "Люнакс";

- заборона державним реєстраторам будь-яких органів (місцевого самоврядування, виконавчих комітетів, місцевих державних адміністрацій, акредитованих підприємств Міністерства юстиції України), а також нотаріусам та особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, які мають відповідні повноваження щодо внесення будь-яких відомостей та/або змін, з будь-яких питань до реєстру прав власності та речових прав, проводити будь-які реєстраційні дії щодо переоформлення права власності та відчуження будь-яким чином будь-якого нерухомого майна, належного ТОВ "Люнакс".

Отже, у приватного нотаріусу Дніпровського міського нотаріального округу Павловської Г.О. підстави для посвідчення договорів купівлі-продажу з врахування встановлених ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 07.03.2017р. у справі №520/2788/17 заборон були відсутні.

По-четверте, як випливає з положень п.п.20.3., 20.6. та 22.2 Статуту ТОВ "Люнакс", розпорядження нерухомим майном, належним товариству можливе лише за згодою Загальних Зборів Учасників Товариства, яка ухвалюється рішенням загальних Зборів Учасників Товариства, за яке проголосували учасники товариства, які володіють не менше, як 63.5 відсотків часток у Статутному капіталі Товариства.

Таке рішення у формі протоколу підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Жодних рішень з приводу відчуження нерухомого майна ТОВ "Люнакс" загальні збори учасників товариства ніколи не приймали та згоди на таке відчуження нікому не надавали, тим більше нікого на це не уповноважували.

По-п'яте, оспорювані договори купівлі-продажу були укладені та посвідчені приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловської Г.О. попре існування арештів накладених на майно позивача згідно ухвал Приморського районного суду м. Одеси від 03.04.2017р. та 19.04.2017р. в рамках кримінальних справ.

По-шосте, судом встановлено, що умовами оспорюваних договорів зазначено про те, що на момент укладення цих договорів, вартість придбаного відповідачем майна, повністю сплачено останнім на користь позивача.

Проте, матеріали справи не містять та відповідачем не доведено факту сплати коштів на користь позивача за оспорюваними договорами.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідачем у встановленому законом порядку позовні вимоги позивача не спростовано.

Згідно зі ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс" підлягають задоволенню, як обґрунтовані, законні та підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

Відповідно до приписів статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір в сумі 19 200,00 грн.

Керуючись ст.ст. ст.ст.32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов - задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №318 від 31.03.2017 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (65031, м. Одеса, вул. Хімічна, буд. №1/2, код ЄДРЮОФОГПФ 13900573) та товариством з обмеженою відповідальністю "МЕГАТРЕЙД 2017" (49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд. №108, кв. №84, код ЄДРЮОФОПГФ 41249329), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є земельна ділянка загальною площею 0,2 га з кадастровим номером :02:002:1016, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6;

3. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №312 від 31.03.2017 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (65031, м. Одеса, вул. Хімічна, буд. №1/2, код ЄДРЮОФОГПФ 13900573) та товариством з обмеженою відповідальністю "МЕГАТРЕЙД 2017" (49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд. №108, кв. №84, код ЄДРЮОФОПГФ 41249329), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є земельна ділянка загальною площею 0,2400 га з кадастровим номером: 5.24755300:02:001:0003, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с/рада Березинська, 6-ий км. Автошляху "Тарутине-Березине";

4. Визнати недійсним договір купівлі-продажу № 309 від 31.03.2017 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (65031, м. Одеса, вул. Хімічна, буд. №1/2, код ЄДРЮОФОГПФ 13900573) та товариством з обмеженою відповідальністю "МЕГАТРЕЙД 2017" (49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд. №108, кв. №84, код ЄДРЮОФОПГФ 41249329), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є будівлі та споруди автозаправочного комплексу (АЗС), які складаються з: будівля АЗС площею 40,6 (літ. А), вбиральня (літ. Б), інші споруди, що розташовані за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с/рада Березинська, 6-ий км. Автошляху "Тарутине-Березине";

5. Визнати недійсним договір купівлі-продажу № 300 від 31.03.2017 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (65031, м. Одеса, вул. Хімічна, буд. №1/2, код ЄДРЮОФОГПФ 13900573) та товариством з обмеженою відповідальністю "МЕГАТРЕЙД 2017" (49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд. №108, кв. №84, код ЄДРЮОФОПГФ 41249329), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є нежилі будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, 48 "А";

6. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №324 від 31.03.2017 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (65031, м. Одеса, вул. Хімічна, буд. №1/2, код ЄДРЮОФОГПФ 13900573) та товариством з обмеженою відповідальністю "МЕГАТРЕЙД 2017" (49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд. №108, кв. №84, код ЄДРЮОФОПГФ 41249329), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є земельна ділянка загальною площею 0, 3358 га з кадастровим номером: :02:002:0010, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, селище міського типу Тарутине, вул. Красна, 7а;

7. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №321 від 31.03.2017 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (65031, м. Одеса, вул. Хімічна, буд. №1/2, код ЄДРЮОФОГПФ 13900573) та товариством з обмеженою відповідальністю "МЕГАТРЕЙД 2017" (49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд. №108, кв. №84, код ЄДРЮОФОПГФ 41249329), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є будівлі та споруди автозаправочного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, селище міського типу Тарутине, вул. Красна, 7а;

8. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №315 від 31.03.2017 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (65031, м. Одеса, вул. Хімічна, буд. №1/2, код ЄДРЮОФОГПФ 13900573) та товариством з обмеженою відповідальністю "МЕГАТРЕЙД 2017" (49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд. №108, кв. №84, код ЄДРЮОФОПГФ 41249329), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є виробничі та невиробничі будівлі автозаправочного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6;

9. Визнати недійсним договір купівлі-продажу № 297 від 31.03.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є об'єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул.1 Травня, 36;

10. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №306 від 31.03.2017 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (65031, м. Одеса, вул. Хімічна, буд. №1/2, код ЄДРЮОФОГПФ 13900573) та товариством з обмеженою відповідальністю "МЕГАТРЕЙД 2017" (49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд. №108, кв. №84, код ЄДРЮОФОПГФ 41249329), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є АЗС, що складається з: адміністративна (літ.А), навіс (літ. Б), господарчі споруди, та знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, селище міського типу Олександрівка, вул. Перемоги, № 2-С;

11. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №330 від 31.03.2017 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (65031, м. Одеса, вул. Хімічна, буд. №1/2, код ЄДРЮОФОГПФ 13900573) та товариством з обмеженою відповідальністю "МЕГАТРЕЙД 2017" (49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд. №108, кв. №84, код ЄДРЮОФОПГФ 41249329), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є земельна ділянка загальною площею 0,0800 га з кадастровим номером :01:002:0384, що розташована за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 16 (один "б");

12. Визнати недійсним договір купівлі-продажу №327 від 31.03.2017 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (65031, м. Одеса, вул. Хімічна, буд. №1/2, код ЄДРЮОФОГПФ 13900573) та товариством з обмеженою відповідальністю "МЕГАТРЕЙД 2017" (49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд. №108, кв. №84, код ЄДРЮОФОПГФ 41249329), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є автозаправочна станція № 14, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 16 (один "б");

13. Визнати недійсним договір купівлі-продажу № 303 від 31.03.2017 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (65031, м. Одеса, вул. Хімічна, буд. №1/2, код ЄДРЮОФОГПФ 13900573) та товариством з обмеженою відповідальністю "МЕГАТРЕЙД 2017" (49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд. №108, кв. №84, код ЄДРЮОФОПГФ 41249329), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловською Г.О., предметом якого є будівля автозаправної станції № 13, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський район, селище міського типу Затока, вул. Піонерська, 7.

14. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "МЕГАТРЕЙД 2017" (49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд. №108, кв. №84, код ЄДРЮОФОПГФ 41249329) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (65031, м. Одеса, вул. Хімічна, буд. №1/2, код ЄДРЮОФОГПФ 13900573) витрати на оплату судового збору в сумі 19 200 (дев'ятнадцять тисяч двісті) грн. 00 коп.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст.116 ГПК України

Повний текст рішення складено 06 червня 2017 р.

Суддя О.В. Цісельський