ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

23.05.2017 Справа № 904/2242/17
За позовом Криворізької місцевої прокуратури №2 Дніпропетровської області в інтересах держави, в особі Криворізької районної державної адміністрації

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Градієнт-КР"

про дострокове розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки площею 12,7098 га, вартістю 2 604 454,00 грн.

Суддя Юзіков С.Г.

Представники:

Прокурор - Вівіч О.Г., посвідчення № 046226 від 15.03.17р.

Позивача - не зявився (про час і місце засідання суду сповіщений належно)

Відповідача не зявився (про час і місце засідання суду сповіщений належно)

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька місцева прокуратура №2 Дніпропетровської області в інтересах держави, в особі Криворізької районної державної адміністрації, просить достроково розірвати договір оренди та повернути Дніпропетровській обласній державній адміністрації земельну ділянку площею 12,7098 га, вартістю 2 604 454,00 грн., мотивуючи порушенням Відповідачем договірних зобов'язань щодо внесення орендної плати.

У поясненнях (03.05.17р., 05.05.17р.) прокурор зазначив, що відповідно до інформації Криворізької районної державної адміністрації, оригінал договору оренди земельної ділянки від 31.08.07р. знаходиться у орендаря та повідомив, що факт несплати Відповідачем орендної плати встановлено постановами Дніпропетровського окружного адміністративного суду.

Прокурором до справи надано інформацією Криворізької північної ОДПІ ГУ ДФС у Дніпропетровській області, за якою Відповідач, станом на 13.05.17р., має борг з орендної плати з юридичних осіб за договором оренди земельної ділянки від 31.08.17р. площею 12,7089 га, що знаходиться на території Новопільської сільської ради, у сумі 151 815,25 грн., який виник з 02.03.15р. по 30.01.17р. та залишається не погашеним.

Розгляд справи відкладався.

Позивач у судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідач явку повноважного представника у жодне судове засідання не забезпечив, відзив на позов, документи витребувані судом чи доказів відсутності боргу на час розгляду справи господарському суду не надали.

Позивач про засідання суду повідомлявся належно, до суду повернулися поштові повідомлення про вручення поштових відправлень №051 та №497.

Відповідач про засідання суду повідомлявся належно, до суду повернулося поштове повідомлення про вручення поштового відправлення №0053 та поштове повернення № 687 з відміткою поштової установи "за закінченням терміну зберігання".

Стаття 22 ГПК України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Статтею 77 ГПК України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Оскільки явка у судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Справа, згідно зі ст. 75 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника прокуратури, господарський суд

встановив:

31.08.07р. Криворізькою районною державною адміністрацією (Позивачем) та ТОВ "Науково-виробниче підприємство "Градієнт-КР" (Відповідачем) укладено договір оренди земельної ділянки (далі Договір), п.1. якого обумовлено, що Орендодавець (Позивач) надає, а Орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для очищення від твердих побутових та промислових відходів, яка знаходиться на території Новопільської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка площею 12,7098 га (п.2 Договору).

Договір укладено на 49 років (п.6. Договору).

Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 250,00 грн. за 1 га в місяць, з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі згідно чинного законодавства України. Виплата орендної плати проводиться шляхом перерахування Орендарем на відповідний рахунок сільської (селищної) ради на території якої розташована відповідна земельна ділянка у повному розмірі до "01" грудня кожного поточного року. Орендна плата вноситься щомісячно. Орендар має право на дострокову виплату орендної плати згідно діючого законодавства України (п.7. Договору).

Орендодавець має право вимагати від Орендаря: ….своєчасного внесення орендної плати (п.18. Договору).

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична несплата орендної плати та нецільове використання земельної ділянки (п.29 Договору).

Відповідно до інформації Криворізького відділення Криворізької північної ОДПІ ГУ ФС у Дніпропетровській області Відповідачем, починаючи з 02.03.15р., орендна плата за договором оренди не сплачувалася. Станом на 30.01.17р. борг Відповідача з орендної плати становить 151 815,25 грн.

Наявність боргу у Відповідача з орендної плати підтверджується також і постановами Дніпропетровського окружного адміністративного суду на загальну суму 151 815,25грн..

Ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 12,7098 га ( згідно з висновком субєкта оціночної діяльності ФОП ОСОБА_1 ), розташованої на території Новопільської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, з кадастровим номером :01:404:0001, становить 2 604 454,00 грн.

Криворізькою місцевою прокуратурою встановлено, що Відповідач використовує земельну ділянку площею 12,7098 га, однак умови договору щодо своєчасного внесення орендної плати за землю не виконує, орендну плату не сплачує з 02.03.15р., чим порушує норми чинного законодавства та спричиняє економічні збитки державі.

Криворізькою районною державною адміністрацією заходи, направлені на розірвання зазначеного договору та повернення земельної ділянки площею 12,7098 га у власність держави, не вжито.

Наведені обставини стали причиною звернення Прокурора з позовом та є предметом спору у даній справі.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Обласні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами третьою, четвертою і восьмою цієї статті, у власність або у користування у межах міст обласного значення та за межами населених пунктів, а також земельні ділянки, що не входять до складу певного району, або у випадках, коли районна державна адміністрація не утворена, для всіх потреб (ч.5 ст. 122 Земельного кодексу України).

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Орендою землі, відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Договір оренди землі, відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" до істотних умов договору оренди землі віднесено, зокрема, орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавцю надано право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. "д" частини 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно зі ст. 653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав заперечень на позов, доводів прокурора не спростував.

Матеріалами справи підтверджено систематичне порушення Відповідачем договірних зобовязань щодо внесення орендної плати, тоді як п.7 Договору передбачено помісячну оплату. Систематична про строчка з орендної плати, є підставою для припинення права користування земельною ділянкою (п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України).

З урахуванням викладено, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України господарські витрати у справі слід покласти на Відповідача.

Керуючись ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82-84, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 12,7098 га, розташованої на території Новопільської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, укладений 31.08.07р. Криворізькою районною державною адміністрацією (50002, м. Кривий Ріг, вул. Кобилянського, 152, код 04052270) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Градієнт-КР" (50005, м. Кривий Ріг, вул. Домобудівельна, буд.21а, код 35005154), посвідчений 14.09.07р. у виконавчому комітеті Новопільської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області та зареєстрований 26.09.07р. Криворізьким районним відділом Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" у книзі записів державної реєстрації договорів оренди за №67.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Градієнт-КР" (50005, м. Кривий Ріг, вул. Домобудівельна, буд.21а, код 35005154) повернути державі в особі Дніпропетровської обласної державної адміністрації (49004, м. Дніпро, проспект Олександра Поля, 1, код 00022467) земельну ділянку площею 12,7098 га, вартістю 2 604 454,00 грн., розташовану на території Новопільської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:404:0001.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Градієнт-КР" (50005, м. Кривий Ріг, вул. Домобудівельна, буд.21а, код 35005154) на користь прокуратури Дніпропетровської області (49044, м. Дніпро, пр. Д.Яворницького, 38, МФО 820172, р/р 0291 в ДКСУ в м. Київ, ) витрати зі сплати судового збору у сумі 3 200,00 грн.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання його повного тексту, якщо не буде оскаржено в апеляційному порядку.

Повне рішення складено 29.05.2017

Суддя С.Г. Юзіков