ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 травня 2017 року Справа № 915/386/17

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складi судді Мавродієвої М.В.,

за участю:

секретаря судового засідання: Долгової А.О.

представника позивача: ОСОБА_1 - дов.б/н від 16.12.2016,

представника відповідача: ОСОБА_2 - дов.№831/02.02.01-22/02.06/14/17 від 21.04.2017,

представника 3-ї особи: ОСОБА_3 - дов.б/н від 18.03.2016,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія Український будівельник (57550, Миколаївська обл., Очаківський р-н, с.Куцуруб, вул.Ольвійська, 3/1),

до відповідача: Миколаївської міської ради

(54027, м.Миколаїв, вул.Адміральська, 20),

ІІІ особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

Товариство з обмеженою відповідальністю ЭКСПОНИКОЛАЕВ

(54017, м.Миколаїв, площа Суднобудівників, 3-Б),

про:

- визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія Український будівельник право оренди земельної ділянки, визначеної умовами Договору оренди земельної ділянки №10144 від 20.03.2014;

- визнання укладеною Додаткову угоду до Договору оренди землі №10144 від 20.03.2014 про заміну сторони в зобовязанні в запропонованій позивачем редакції, -

в с т а н о в и в:

Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія Український будівельник звернулось до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою до Миколаївської міської ради про визнання за позивачем право оренди земельної ділянки, визначеної умовами Договору оренди земельної ділянки №10144 від 20.03.2014 та про визнання укладеною Додаткову угоду до Договору оренди землі №10144 від 20.03.2014 про заміну сторони в зобовязанні в запропонованій позивачем редакції.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наступне.

20.03.2014 Миколаївською міською радою та ТОВ «ЭКСПОНИКОЛАЕВ» було укладено Договір оренди земельної ділянки №10144 , за умовами якого Миколаївська міська рада на підставі рішення від 04.02.2014 №37/42 передає, а ТОВ «ЭКСПОНИКОЛАЕВ» приймає в оренду земельну ділянку для обслуговування нежитлових приміщень виставкового центру на пл. Суднобудівників, 3б, площею 3167 кв.м., кадастровий номер :02:017:0013. Пунктом 2.2 Договору встановлено, що на земельній ділянці знаходяться нежитлові приміщення, що належать ТОВ «ЭКСПОНИКОЛАЕВ» із співвласниками будівель. 15.09.2014 ПАТ «Кредитпромбанк» набуло права власності на нежитлові приміщення виставкового (виставочного) центру площею 2338,8 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Миколаїв, площа Суднобудівників, 3-Б в рахунок погашення заборгованості ТОВ «ЭКСПОНИКОЛАЕВ» за кредитним договором на підставі статті 37 Закону України «Про іпотеку». Право власності ПАТ «Кредитпромбанк» зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_4 від 15.09.2014, номер інформаційної довідки 51720068, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, номер запису про право власності 6998449. 18.01.2016 ТОВ Компанія «Український будівельник» та ПАТ «Кредитпромбанк» уклали Договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого продавець передає у власність, а покупець приймає у власність придбане на аукціоні нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення виставкового (виставочного) центру площею 2338,8 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Миколаїв, площа Суднобудівників, 3-Б (три-Б) і зобов'язується сплатити за нього ціну, визначену цим Договором. 18.03.2016 ТОВ «ЭКСПОНИКОЛАЕВ» відмовилось від подальшої оренди земельної ділянки площею 3167 кв.м., кадастровий номер земельної ділянки :02:017:0013 на користь позивача. Вказана відмова оформлена у вигляді заяви, посвідченої приватним нотаріусом Миколаївського міського округу ОСОБА_5 та зареєстрованої в реєстрі за №1634. 18.08.2016 ТОВ Компанія «Український будівельник» звернулась до Миколаївської міської ради із заявою (вх.№000509) про переоформлення земельної ділянки. Станом на день подачі позову, заява ТОВ Компанії «Український будівельник» про переоформлення земельної ділянки на сесії Миколаївської міської ради не розглядалась, відповідне рішення не прийнято, що порушує права позивача в частині володіння, користування, розпорядження своєю власністю, а також надане законом право користування земельною ділянкою.

17.05.2015 від відповідача до суду надійшли письмові пояснення по справі за вих.№4953/02.02.01/06/14/7, в яких він зазначив, що 20.03.2014 між Миколаївською міською радою та ТОВ «ЭКСПОНИКОЛАЕВ» було укладено договір оренди земельної ділянки 3167 кв.м для обслуговування нежитлових приміщень виставкого центру на пл.Суднобудівників, 3б в м.Миколаєві строком на 10 років. 18.01.2016 між ТОВ «ЭКСПОНИКОЛАЕВ» та ТОВ Компанія «Український будівельник» було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна за адресою: м.Миколаїв, пл. Суднобудівників, 3б. Частина 1 статті 120 Земельного кодексу України встановлює, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Відповідно до ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розмішені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Враховуючи, що на сьогоднішній день на пленарному засіданні Миколаївської міської ради рішення щодо заміни сторони-орендаря в договорі не прийнято, вважє, що позов підлягає задоволенню.

17.05.2017 від 3-ї особи ТОВ ЭКСПОНИКОЛАЕВ надійшли пояснення по справі б/н від 16.05.2017, в яких ТОВ «ЭКСПОНИКОЛАЕВ» погоджується з позовними вимогами ТОВ Компанія «Український будівельник» та їх обґрунтуванням, підтримує їх та просить суд задовольнити позовні вимоги ТОВ Компанія «Український будівельник» в повному обсязі.

Під час розгляду справи, представники сторін та ІІІ особи підтримали доводи, викладені у позові та письмових поясненнях.

У судовому засіданні 17.05.2017 судом оголошено вступну та резолютивну частин рішення.

При прийнятті рішення судом взято до уваги наступне.

20.03.2014 між Миколаївською міською радою (надалі відповідач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЭКСПОНИКОЛАЕВ» (надалі орендар, 3-я особа) було укладено Договір оренди землі №10144 (нададі - Договір №10144), за умовами якого Миколаївська міська рада на підставі рішення від 04.02.2014 №37/42 передає, а ТОВ «ЭКСПОНИКОЛАЕВ» приймає в оренду із співвласниками будівель земельну ділянку для обслуговування нежитлових приміщень виставкового центру на пл.Суднобудівників, 3-б, площею 3167 кв.м., кадастровий номер :02:017:0013. Договір зареєстрований у Миколаївській міській раді, про що у книзі реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 20.03.2014 року №10144. Право на оренду землі зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором Миколаївського міського управління юстиції Миколаївської області ОСОБА_6 від 03.04.2014, номер інформаційної довідки 69312996, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, номер запису про інше речове право 5263673.

Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданим Управлінням Держземагенства Миколаївського району у Миколаївській області за №НВ-016 від 30.09.2016 вказана земельна ділянка належить до земель комунальної власності, цільове призначення для обслуговування нежитлових приміщень виставкового центру, категорія земель землі житлової та громадської забудови.

У відповідності до п.2.2. Договору №10144 встановлено, що на земельній ділянці знаходяться нежитлові приміщення, що належать ТОВ «Экспониколаев» із співвласниками будівель.

Згідно п.3.1. Договору №1044, Договір діє протягом 10/ десяти/ років з дати його укладання (до 20.03.2024).

15.09.2014 ПАТ «Кредитпромбанк» набуло права власності на нежитлові приміщення виставкового (виставочного) центру площею 2338,8 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Миколаїв, площа Суднобудівників, 3-Б в рахунок погашення заборгованості ТОВ «Экспониколаев» за кредитним договором на підставі статті 37 Закону України «Про іпотеку». Право власності ПАТ «Кредитпромбанк» зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_4 від 15.09.2014 року, номер інформаційної довідки 51720068, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, номер запису про право власності 6998449.

18.01.2016 Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія «Український будівельник» та Публічне акціонерне товариство «Кредитпромбанк» уклали Договір купівлі-продажу нерухомого майна (надалі Договір купівлі-продажу), відповідно до умов якого продавець передає у власність, а Покупець приймає у власність придбане на аукціоні нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення виставкового (виставочного) центру площею 2338,8 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Миколаїв, площа Суднобудівників, 3-Б (три-Б) і зобов'язується сплатити за нього ціну, визначену цим Договором (у відповідності до п.1).

18.03.2016 Товариство з обмеженою відповідальністю «Экспониколаев» відмовилось від подальшої оренди земельної ділянки площею 3167 кв.м., кадастровий номер земельної ділянки :02:017:0013 на користь позивача. Вказана відмова оформлена у вигляді заяви, посвідченої приватним нотаріусом Миколаївського міського округу ОСОБА_5 та зареєстрованої в реєстрі за №1634.

Згідно з ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Частиною 1 ст.377 Цивільного кодексу України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частиною 1 ст.120 Земельного кодексу України визначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

У відповідності до ч.3 ст.7 Закону України Про оренду землі, до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Отже, при переході права власності на нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення виставкового (виставочного) центру площею 2338,8 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Миколаїв, площа Суднобудівників, 3-Б (три-Б), яке розташоване на орендованій ТОВ «Экспониколаев» земельній ділянці, до ТОВ Компанія «Український будівельник» на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 18.01.2016 перейшло і права на відповідну земельну ділянку, на якій розташовані нежитлові приміщення виставкового (виставочного) центру в тому ж обсязі, які були у попереднього землекористувача, а саме ТОВ «ЭКСПОНИКОЛАЕВ».

18.08.2016 ТОВ Компанія «Український будівельник» звернулась до Миколаївської міської ради із заявою (вх.№000509) про переоформлення земельної ділянки (а.с.32).

У зв'язку з відсутністю будь-якої відповіді Миколаївської міської ради щодо переоформлення Договору оренди, позивач 17.03.2017 повторно звернувся до відповідача в порядку статті 188 Господарського кодексу України із пропозицією про внесення змін до Договору оренди землі №10144 від 20.03.2014, укладеного між Миколаївською міською радою та ТОВ «Экспониколаев», шляхом укладення Додаткової угоди до договору оренди землі №10144 від 20.03.2014 в редакції викладеній в Додатку 1 до листа вх.№ 2973/18 від 17.03.2017.

Однак, на день подання позову та час розгляду справи заява ТОВ Компанії «Український будівельник» про переоформлення земельної ділянки на сесії Миколаївської міської ради не розглядалась, відповідне рішення не прийнято.

Вказані обставин суд розцінює як порушення права позивача в частині володіння, користування, розпорядження своєю власністю, а також права користування земельною ділянкою.

Пунктами «а», «в» частини 1 статті 12 Земельного кодексу України визначено, що серед повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема, розпорядження землями територіальних громад, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Розпорядження землями відповідних територіальних громад відбувається шляхом передачі земельних ділянок у власність громадян та юридичних осіб, надання земельних ділянок у користування, вилучення земельних ділянок комунальної власності із користування, зміни цільового призначення земельних ділянок у випадках, не пов'язаних із їх вилученням та передано у власність або надання в користування.

Відповідно до статті 80 Земельного кодексу України суб`єктами права власності на землю є, зокрема, територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування - на землі комунальної власності.

Згідно з частиною 1 статті 122 Земельного кодексу України, сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Так як зазначена земельна ділянка вже була надана у ТОВ «Экспониколаев», суд погоджується з тим, що з урахуванням набуття позивачем права власності на нерухоме майно, що знаходиться на спірній земельній ділянці, в силу закону відбувається перехід вже існуючого права оренди від ТОВ «Экспониколаев» до позивача, тобто оформлення права оренди позивача на земельну ділянку може відбуватися без прийняття рішення Миколаївською міською радою про надання земельної ділянки позивачу в оренду.

Статтею 19 Конституції України визначено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

У відповідності до п.2.12 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. №6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" (далі - Постанова №6) відповідно до частини другої статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на житловий будинок (будівлю, споруду), що знаходяться на земельній ділянці, наданій у користування, до набувача переходить право користування відповідною земельною ділянкою в тому ж обсязі, що був у попереднього землекористувача. Отже, якщо попередній власник житлового будинку (будівлі, споруди) користувався земельною ділянкою, на якій розміщено відповідне нерухоме майно на підставі договору оренди, новий власник може вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою на своє ім'я шляхом укладення договору оренди. Він за необхідності може звернутися до господарського суду також з позовом про визнання за ним права користування земельною ділянкою (пункт 1 частини другої статті 16 ЦК України).

Статтею 188 Господарського кодексу України встановлено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Частиною 2 статті 16 Цивільного кодексу України визначені способи захисту цивільних прав та інтересів, а саме: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Враховуючи те, що позивач по справі звернувся належним чином до відповідача з заявою про переоформлення земельної ділянки у звязку зі зміною власника майна, яке розташовано на спірній земельній ділянці, те, що ІІІ особа втратила правові підстави користування відповідним майном, фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює позивач як її новий власник, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до ст.49 ГПК України, судовий збір підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст.33, 44, 49, 82, 82-1, 84, 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія «Український будівельник» право оренди земельної ділянки, визначеної умовами Договору оренди земельної ділянки №10144 від 20.03.2014.

3. Визнати укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі №10144 від 20.03.2014 року про заміну сторони в зобовязанні у наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі № 10144 від 20.03.2014 р.

про заміну сторони в зобовязанні

м. Миколаїв

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЭКСПОНИКОЛАЕВ» (надалі Сторона 1), в особі представника ОСОБА_3, яка діє на підставі Довіреності від 18.03.2016, з однієї сторони,

Миколаївська міська рада (надалі Сторона 2), в особі голови ОСОБА_7, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з другої сторони,

та Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія «Український будівельник» (надалі Сторона 3) в особі директора ОСОБА_8, який діє на підставі Статуту та наказу № 54 від 01.09.2015, з третьої сторони, (в подальшому разом іменуються «Сторони», а кожна окремо «Сторона»), у звязку із тим, що 18.01.2016 між Публічним акціонерним товариством «Кредитпромбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія «Український будівельник» було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень виставкового (виставочного) центру, розташованих на земельній ділянці (кадастровий номер :02:017:0013), яка належить на праві комунальної власності Стороні 2 та на праві користування Стороні 1 згідно договору оренди землі №10144 від 20.03.2014 (далі Договір), за адресою: Миколаївська область, м.Миколаїв, пл. Суднобудівників, 3-Б, уклали дану Додаткову угоду Договору про наступне:

1. В порядку та на умовах, визначених цією Додатковою угодою, Сторони домовилися про заміну Сторони 1 на Сторону 3 як зобовязану та управнену сторону у Договорі.

2. Сторона 2 підтверджує згоду на заміну Сторони 1 на Сторону 3 в Договорі в порядку та на умовах, визначених цією Додатковою угодою.

3. Заміна сторони за цією Додатковою угодою не тягне за собою жодних інших змін умов Договору, окрім тих, що повязані із заміною Сторони 1 на Сторону 3.

4. Усі спори, що виникають з цієї Додаткової угоди або повязані з нею, вирішуються шляхом переговорів. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку.

5. Строк дії цієї Додаткової угоди відповідає строку дії Договору.

6. Ця Додаткова угода складена при повному розумінні Сторонами її умов та термінології українською мовою у трьох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, - по одному для кожної із Сторін.

МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ОСОБА_9 СТОРІН

Сторона 1: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЭКСПОНИКОЛАЕВ» Сторона 2: Миколаївська міська рада Сторона 3: Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія «Український будівельник»
Ідентифікаційний код: 23618961Ідентифікаційний код: 26565573Ідентифікаційний код: 35695254
Адреса: 54017, Миколаївська обл., місто Миколаїв, площа Суднобудівників, будинок 3-БАдреса: 54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20Адреса: 57550, Миколаївська область, Очаківський район, с. Куцуруб, вул. Ольвійська, 3/1
Банківські реквізити: р/р 871 в ПАТ «Діамантбанк», м. Київ, код банку 320854.
Представник ______________ ОСОБА_3Голова ОСОБА_10Директор ОСОБА_11

4. Стягнути з Миколаївської міської ради, 54027, м.Миколаїв, вул.Адміральська, 20 (відомості про банківські реквізити відсутні, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Український будівельник», 57550, Миколаївська обл., Очаківський р-н, с.Куцуруб, вул.Ольвійська, 3/1 (відомості про банківські реквізити відсутні, ) 3200,00 грн. судового збору.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду, у відповідності зі ст.85 Господарського процесуального кодексу України, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Згідно ст.ст.91, 93 Господарського процесуального кодексу України, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили.

Апеляційна скарга подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення оформлено у відповідності до ст.84 ГПК України

та підписано суддею 18 травня 2017 року

Суддя М.В.Мавродієва