ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.05.2017 Справа № 904/3646/17
За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Одеса

до Публічного акціонерного товариства "Акцент-Банк", м. Дніпро

про стягнення заборгованості за договором оренди у розмірі 11 781, 00 грн.

Суддя Суховаров А.В.

Представники:

від позивача - не з'явився;

від відповідача - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Суть спору:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (далі - позивач) звернулась до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Публічного акціонерного товариства "Акцент-Банк" (далі - відповідач), у якому просить господарський суд:

- зобов'язати Публічне акціонерне товариство «Акцент-Банк» внести зміни до договору оренди від 01.10.14 р., укладеного між Публічним Акціонерним Товариством «Акцент-Банк» та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та укласти додаткову угоду до договору оренди від 01.10.14 р., в наступній редакції:

«Додаткова угода до Договору оренди приміщення

м.Одеса ___2017 р.

Суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1 (надалі іменується "Орендодавець"), яка діє на підставі витягу з реєстру платників єдиного податку, з одного боку та Публічне акціонерне товариство «Акцент-банк» (далі іменується «Орендар») в особі уповноваженого представника ПАТ «Акцент-банк»_____________________________________, що діє на підставі_____________________________________________________________, з другого боку, уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди приміщення про наступне:

враховуючи попереднє листування, викласти пункт 2.2. договору у наступній редакції, з урахуванням п.1.2. Додаткової угоди від 01.07.15 р. до Договору оренди приміщення від 01.10.14 р. щодо розміру орендованого приміщення загальною площею 69,3 кв.м.:

1. 2.2. Орендна плата підлягає сплаті до 10 числа поточного місяця за поточний місяць, із рахунку 340 грн. за 1 кв.м., без ПДВ, всього 23 562 грн. на місяць, починаючи з 01 березня 2017р.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць підлягає індексації з коефіцієнтом рівним 1 (одиниці).

2. Інші положення договору залишити без змін.

3. Дана Додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди приміщення від 01.10.14р.

4. Дана Додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання, викладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу для кожної із сторін.

5. У разі, якщо Додаткова угода не буде підписана сторонами договору до 28.02.17р. та за березень 2017 р. буде сплачено орендну плату у попередньому розмірі (170 грн. за 1 кв.м.), Додаткова угода набирає чинності за ст. 188 ГК України з 01.03.2017 р.

"Орендодавець" від "Орендаря"

____________________Н.С.Вукович ________________________________»

- стягнути з Публічного Акціонерного Товариство «Акцент-Банк» на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 суму 1 600,00 грн. судового збору та 6 000,00 грн. витрат на правову допомогу, надану адвокатом.

Позовні вимоги обґрунтовані посиланнями позивача на необхідність перегляду розміру орендної плати, передбаченої пунктом 2.2 Договору оренди приміщення від 01.10.14р, з огляду на коливання курсу долару США до гривні, яке мало місце в період з моменту укладення договору між позивачем та відповідачем до теперішнього часу.

Представник позивача не забезпечив явку уповноваженого представника, про час, місце та дату розгляду справи повідомлений належним чином, оскільки в матеріалах справи наявне рекомендоване повідомлення, що підтверджує отримання позивачем ухвали про виклик у судове засідання.

Представник відповідача не забезпечив явку уповноваженого представника, відзив на позов та документи на вимоги суду не надав. Про час, місце та дату розгляду справи повідомлений належним чином, оскільки в матеріалах справи наявне рекомендоване повідомлення, що підтверджує отримання відповідачем ухвали про виклик у судове засідання.

В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Основні засади господарювання в Україні визначає Господарський кодекс України, який регулює господарські відносини, що виникають у процесі організації та здійснення господарської діяльності між суб'єктами господарювання, а також між цими суб'єктами та іншими учасниками відносин у сфері господарювання (ст. 1 ГК України).

01.10.2014 року між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) укладено договір оренди приміщення, в порядку та на умовах якого орендодавець зобов'язується передати орендареві, а орендар зобов'язується прияти у тимчасове користування (оренду) приміщення, визначене у договору, за плату та на обумовлений строк для здійснення господарської діяльності (п.1.1 Договору).

Приміщення, яке передається в оренду за Договором знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 76, має загальну площу 101,0 кв.м., складається з приміщень №12, №13, №14, №15 згідно техпаспорту, і належить орендодавцю на підставі договору дарування №2610 від 01.06.2007 року (п.1.2 Договору).

Актом здачі-приймання приміщення від 01.10.2014 року об'єкт оренди було передано позивачу за вищевказаним договором.

Відповідно до п.2.2 Договору орендна плата підлягає сплаті до 10 числа поточного місяця за поточний місяць, із рахунку 170 грн. за 1 кв.м., без ПДВ. всього 17 170 грн. за перший місяць оренди. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць підлягає індексації з коефіцієнтом рівним 1 (одиниці). Розмір орендної плати може бути переглянутий та змінений за згодою сторін, але не частіше одного разу на рік, про що укладається додаткова угода до Договору.

01.07.2015 року між позивачем та відповідачем укладено Додаткову угоду до Договору, наступного змісту:

1.2. Приміщення, яке передається в оренду за Договором за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 76, має загальну площу 69,3 кв.м., складається з приміщення №15 згідно техпаспорту, і належить орендодавцю на підставі договору № 2610 від 01.06.2007 року.

1.3 Відновна вартість приміщення, що передається у оренду, із врахуванням індексації становить 1 108 800, 00 гривень без ПДВ.

2.2. Орендна плата підлягає сплаті до 10 числа поточного місяця за поточний місяць, із розрахунку 170 грн. за 1 кв.м. без ПДВ, всього 11 781 грн. за перший місяць оренди.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць підлягає індексації з коефіцієнтом рівним 1 (одиниці). Розмір орендної плати може бути переглянутий та змінений за згодою сторін, але не частіше одного разу на рік, про що укладається додаткова угода до даного Договору.

Звертаючись з даним позов до суду, позивач вказує наступне.

Вартість орендованої площі на ринку послуг з оренди нежитлових приміщень відрізняється в залежності від того, чи є це фасадною частиною орендованого приміщення, чи є його не фасадною частиною.

Ціна 170 грн./кв.м. на момент укладення договору за площу 101 кв.м. встановлювалася при курсі - 8,2 грн./1долар США, враховувала і фасадну і не фасадну частини приміщення.

При укладенні договору оренди розмір орендної плати становив 170 грн. за курсом 8,2 грн./1 дол.США, еквівалент - 21 дол.США за 1 кв.м., станом на теперішній час - 170 грн. за курсом 28 грн. становить еквівалент 6 дол.США за 1 кв.м.

Листом від 01.02.2017 року орендодавець попередив орендаря, про підвищення орендної плати, яка встановлювалася у розмірі 340 грн./кв.м. фасадного приміщення та є еквівалентом 12 доларів США, а також вказав на необхідність підписання відповідної Додаткової угоди.

З огляду на те, що станом на теперішній час Додаткова угода в редакції позивача, відповідачем не підписана, позивач звернувся до суду з позовом про внесення змін до Договору згідно приписів ч.1 ст. 652 ЦК України та укладення додаткової угоди до Договору в редакції позивача.

Розглянувши позовні вимоги та дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне в задоволенні позову відмовити з заступних підстав.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. (ч.ч. 1 , 3 ст. 762 ЦК України)

При цьому, стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Так, укладаючи договір, сторони пунктом 2.2. Договору в редакції додаткової угоди від 01.07.2015 року, визначили , що орендна плата підлягає сплаті до 10 числа поточного місяця за поточний місяць, із розрахунку 170 грн. за 1 кв.м. без ПДВ, всього 11 781 грн. за перший місяць оренди.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно з вимогами статті 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

При цьому, згідно з положеннями частини 1 статті 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

При наявності істотної зміни обставин, що істотно порушила баланс інтересів сторін, сторони спочатку здійснюють спроби щодо зміни або розірвання договору за взаємною згодою, як зазначено у частині 1 статті 651 Цивільного кодексу України.

В силу приписів статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Разом з цим, при наявності суттєвої зміни обставин, зміна договору за рішенням суду допускається лише у виключних випадках. Для цього, крім наявності чотирьох умов передбачених частиною 2 статті 652 Цивільного кодексу України, необхідна наявність, ще однієї з двох умов: розірвання договору суперечить громадським інтересам, або потягне для сторін збитки, що значно перевищують витрати необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Так, якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Враховуючи зміст Постанови Верховного суду України від 27.02.2012 за № 3-9гс12, закон пов'язує можливість зміни договору безпосередньо не з наявністю істотної зміни обставин, а з наявністю одночасно чотирьох умов визначених частиною 2 статті 652 Цивільного кодексу України при істотній зміні обставин.

Відповідно, при зверненні з вимогами про зміну умов договору, на підставі статті 652 Цивільного кодексу України на позивача покладається, у відповідності до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок довести ті обставини, на які він посилається, як на підставу своїх вимог.

При цьому, наявності усіх чотирьох умов, необхідних для зміни договору, у зв'язку із істотною зміною обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, позивачем не доведено.

До вказаного висновку суд приходить з огляду на викладене нижче.

У якості істотних змін обставин позивач посилається на коливання курсу долара США впродовж строку дії Договору.

За визначенням, наведеним у статті 42 Господарського кодексу України, підприємництво - це самостійна, ініціативна, систематична, на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється суб'єктами господарювання (підприємцями) з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку. Відповідно зміна обставин у вигляді коливання курсу долару США зумовлена причинами, які позивачем не могли бути усунуті після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від нього вимагалися.

Також суд зазначає, що коливання курсу долару США є комерційним ризиком сторін договору, а тому ці обставини не можуть вважатися підставами для зміни або розірвання договору.

Відповідно до частини 1 статті 189 Господарського кодексу України ціна є вираженим у грошовій формі еквівалентом одиниці товару (продукції, робіт, послуг, матеріально-технічних ресурсів, майнових та немайнових прав), що підлягає продажу (реалізації), який повинен застосовуватися як тариф, розмір плати, ставки або збору, крім ставок і зборів, що використовуються в системі оподаткування.

Згідно зі статтею 190 Господарського кодексу України вільні ціни визначаються на всі види продукції (робіт, послуг), за винятком тих, на які встановлено державні регульовані ціни. Вільні ціни визначаються суб'єктами господарювання самостійно за згодою сторін, а у внутрішньогосподарських відносинах - також за рішенням суб'єкта господарювання.

Відповідно до частини 1 статті 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, а частиною 2 цієї статті встановлено, що зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Наведена позиція також викладена у Постановах Верховного Суду України від 21.04.2010, від 26.05.2010 (справа № 6-3821св10).

Отже, наявність усіх обов'язкових умов для зміни договору, передбачених частиною 2 статті 652 Цивільного кодексу України, відсутня.

Крім того, суд звертає увагу на те, що відповідно до частини 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 Цивільного кодексу України).

Слід зазначити, що частиною 4 статті 179 Господарського кодексу України також закріплено принцип свободи договору, який визначає, що при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі, зокрема, вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству.

Отже, цивільно-правовий договір є правовою формою узгодження волі сторін, спрямованої на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків і з моменту укладення договору всі його умови стають однаково обов'язковими для виконання сторонами.

У відповідності до статті 4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до приписів статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог та заперечень.

Положеннями статті 34 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 43 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Позивачем, у відповідності до статей 33-34 Господарського процесуального кодексу України, не було надано суду доказів наявності істотної зміни обставин та, в силу приписів вищевикладених норм, не доведено істотної зміни обставин, наявність яких є підставою для внесення до договору змін та укладення додаткової угоди, про які просить позивач, як і не було надано доказів того, що в момент укладення договору позивач був впевнений у тому, що така зміна обставин не настане.

Також, позивачем не надано доказів в підтвердження неможливості здійснювати виконання зобов'язань за Договором, які погоджені сторонами у договорі.

Оскільки, позивачем не доведено наявності істотної зміни обставин, а також, одночасно всіх чотирьох умов, у разі настання яких, відповідно до частини 2 статті 652 Цивільного кодексу України, договір може бути змінений за рішенням суду, у зв'язку із чим, у суду відсутні підстави для зміни до договору оренди приміщення від 01.10.2014р. та укладення додаткової угоди, а тому суд відмовляє у задоволенні позовних вимог позивача у повному обсязі.

Викладене є підставою для відмови в задоволенні позову.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати слід покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 36, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 22.05.2017

Суддя А.В. Суховаров