ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

23.05.2017 р. Справа № 33/32

Господарський суд Львівської області розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи:

за заявою:ОСОБА_1 та ОСОБА_2
до відповідача:Відкритого акціонерного товариства «Львівська пересувна механізована колона № 7»
про:визнання договору від 04.05.2017 р. укладеним та визнання права власності на майно
в межах провадження у справі:№ 33/32
про банкрутство:Відкритого акціонерного товариства «Львівська пересувна механізована колона № 7» (вул. Шевченка, 181, м.Пустомити, Львівська область, 81110; )

Головуючий суддя: Цікало А. І.

Судді: Морозюк А. Я.

Чорній Л. З.

При секретарі: Струк Н. Р.

Представники:

Заявника:не з'явився
Відповідача:не з'явився

ВСТАНОВИВ:

12.05.2010 р. до господарського суду Львівської області за вх. № 2875 від Державної податкової інспекції у Пустомитівському районі Львівської області поступила заява про порушення справи про банкрутство Відкритого акціонерного товариства «Львівська пересувна механізована колона № 7» (вул. Шевченка, 181, м.Пустомити, Львівська область, 81110; ).

Ухвалою господарського суду Львівської області від 17.05.2010 р. порушено провадження у справі, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів та призначено підготовче судове засідання на 03.06.2010 р.

Ухвалою суду від 07.10.2010 р. введено процедуру розпорядження майном, розпорядником майна призначено арбітражного керуючого Віннікова В. Г.

Оголошення про порушення провадження у справі про банкрутство ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» () опубліковано в газеті «Голос України» № 191 (4941) від 13.10.2010 р.

Ухвалою суду від 14.12.2010 р. затверджено реєстр вимог кредиторів ВАТ «Львівська ПМК № 7».

Ухвалою суду від 06.10.2011 р. призначено колегіальний розгляд даної справи у складі трьох суддів.

Ухвалою суду від 09.02.2012 р. введено процедуру санації ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» (), керуючим санацією призначено арбітражного керуючого Вінніков В. Г.

Оголошення про введення процедури санації ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» опубліковано в газеті «Голос України» від 24.03.2012р. № 54 (5304).

Ухвалою суду від 15.06.2012 р. затверджено план санації ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7».

Ухвалою суду від 18.06.2013 р. звільнено арбітражного керуючого Віннікова В.Г. від виконання повноважень керуючого санацією ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7», керуючим санацією ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» призначено арбітражного керуючого ОСОБА_5

Ухвалою суду від 19.09.2013 р. затверджено зміни до плану санації ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7», продовжено строк процедури санації боржника на дванадцять місяців.

Ухвалою суду від 20.02.2014 р. визнано організатора аукціону - Товарну біржу «Електронні торги України» в особі філії ТБ «Електронні торги України» в місті Львів учасником провадження у справі № 33/32 про банкрутство ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7».

Постановою суду від 07.06.2016 р. ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого ОСОБА_5

11.05.2017 р. до суду за вх. № 2065/17 від ОСОБА_1 та ОСОБА_2 поступила заява до ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» про визнання договору від 04.05.2017 р. укладеним та визнання права власності на майно.

Ухвалою суду від 16.05.2017 р. заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Відкритого акціонерного товариства «Львівська пересувна механізована колона № 7» про визнання договору від 04.05.2017 р. укладеним та визнання права власності на майно прийнято до розгляду та розгляд такої призначено на 23.05.2017 р.

19.05.2017 р. до суду за вх. № 17977/17 від ліквідатора ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» поступив відзив на заяву про визнання договору укладеним та визнання права власності на нерухоме майно, в якому він заяву визнав повністю. До вказаного відзиву долучено розрахунок вартості майна, завірену копію витягу з Державного реєстру обтяжень рухомого майна від 04.05.2017 р. та інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта від 04.05.2017р.

19.05.2017 р. до суду за вх. № 17979/17 від ліквідатора ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» поступило клопотання про розгляд справи без його участі.

22.05.2017 р. до суду за вх. № 18077/17 від ОСОБА_1 та ОСОБА_2 поступило клопотання про розгляд справи без їх участі.

Частина четверта статті 10 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції Закону від 22.12.2011 р. № 4212-VI) відносить до підвідомчості господарських судів справи зі спорів, пов'язаних з майновими вимогами до боржника незалежно від суб'єктного складу сторін. Спори, які виникають при проведенні та виконанні результатів аукціонів розглядаються у межах провадження у справі про банкрутство.

Отже, заява ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» про визнання договору від 04.05.2017 р. укладеним та визнання права власності на майно, котре придбано на аукціоні з продажу майна боржника, підлягає розгляду у межах провадження у справі про банкрутство ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7».

З матеріалів справи вбачається, що 15.03.2017 р. ліквідатором укладено з організатором аукціону - ТБ «Електронні торги України» договір на проведення аукціону.

20.03.2017 р. на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення про проведення другого повторного аукціону з продажу майна ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» у вигляді мультилоту до якого входить наступне майно: центральний склад з навісом та площадкою (АДРЕСА_1); водонапірна башня (АДРЕСА_1); ремонтна майстерня (АДРЕСА_1); вапногасильне відділення (АДРЕСА_1); гараж з профілакторієм (АДРЕСА_1); розчинно-бетонний вузол (АДРЕСА_1); полігон (АДРЕСА_1); електрокран балка 3,2т. (АДРЕСА_1); будинок контейнерного типу (АДРЕСА_1); автоматична насосна станція HWA 1300 F (АДРЕСА_1); свердловина (АДРЕСА_1); трансформаторна підстанція (АДРЕСА_1); адмінбудинок (АДРЕСА_1); бензозаправка (АДРЕСА_1); паркан (АДРЕСА_1); естакада (АДРЕСА_1). Початкову вартість лоту встановлено у розмірі 1 299 355 грн. 92 коп. без ПДВ. Проведення вказаного аукціону призначено на період з 19.04.2017 р. - 04.05.2017 р. на сайті організатора аукціону - Товарної біржі «Електронні торги України» (ubiz.com.ua).

20.03.2017 р. ФОП ОСОБА_6 укладено п'ять договорів комісії щодо купівлі індивідуально визначеного майна, яке в сукупності входить до зазначеного мультилоту, зокрема, з ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Відповідно до п. 1.1. договору комісії укладеного з ОСОБА_1 та ОСОБА_2, Комісіонер (ФОП ОСОБА_6.) за винагороду в межах доручення Комітентів (ОСОБА_7 та ОСОБА_2) та за їх рахунок зобов'язується вчинити від власного імені на користь Комітентів договір, за яким придбати наступне майно: адмінбудинок загальною площею 312,70 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; естакаду, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

23.03.2017 р. ОСОБА_1 авансовано Комісіонеру кошти в розмірі 20600 грн. 00 коп.

24.03.2017 р. ФОП ОСОБА_6 було сплачено гарантійний внесок за участь у електронних торгах у сумі 129935,59 грн., в який входять і кошти ОСОБА_1 в сумі 20404,80 грн.

24.03.2017 р. ФОП ОСОБА_6 сплачено реєстраційний внесок за участь в електронних торгах в розмірі 500,00 грн., в який входять і кошти ОСОБА_1 в сумі 100,00 грн.

В строк подання заявок на участь у електронних торгах, зареєстровано два учасники, які виявили бажання купити майно ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7».

Протоколом про проведення аукціону від 04.05.2017 р. № 229889 переможцем визнано фізичну особу - підприємця ОСОБА_6, яка запропонувала найвищу ціну 818594,20 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції Закону від 22.12.2011 р. № 4212-VI), продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів.

Частиною другою статті 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції Закону від 22.12.2011 р. № 4212-VI) встановлено, що обов'язковими умовами договору купівлі-продажу майна є: відомості про майно, його склад, характеристика; ціна продажу майна; порядок і строк передачі майна покупцю; відомості про наявність або про відсутність обтяжень стосовно майна; інші умови, передбачені законодавством України.

Згідно з ч. 4 ст. 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції Закону від 22.12.2011 р. № 4212-VI), укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Частиною третьою статті 71 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції Закону від 22.12.2011 р. № 4212-VI) встановлено, що протягом п'яти днів з дати підписання протоколу замовник аукціону надсилає переможцеві торгів пропозицію щодо укладення договору купівлі-продажу майна разом з проектом цього договору відповідно до поданої переможцем торгів пропозиції щодо встановлення ціни цього майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 71 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції Закону від 22.12.2011 р. № 4212-VI), переможець торгів повинен протягом п'яти днів з дня одержання проекту договору підписати його та перерахувати кошти за придбане майно на зазначений у протоколі номер банківського рахунка.

04.05.2017 р. сплачено кошти в сумі 688658 грн. 61 коп. за придбане майно на ліквідаційний рахунок ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7», в які входять кошти сплачені ОСОБА_1 в розмірі 43 725,12 грн., за придбане ним майно, що підтверджується квитанцією від 04.05.2017 р. № 2 (копію долучено до матеріалів справи) та ОСОБА_2 в розмірі 64325,12 грн., за придбане нею майно, що підтверджується квитанцією від 04.05.2017 р. № 6 (копію долучено до матеріалів справи).

04.05.2017 р. між ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» в особі ліквідатора ОСОБА_5 (продавець) та ФОП ОСОБА_6 що діяла на підставі договорів комісії (покупець) підписано договір купівлі-продажу (надалі - Договір; копію долучено до матеріалів справи).

Відповідно до п. 1.1. Договору, продавець передає у власність, а покупець приймає у спільну часткову власність ОСОБА_1 наступне майно: 1/2 адмінбудинку загальною площею 312,70 кв. м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; 1/2 естакади, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та у спільну часткову власність ОСОБА_2 наступне майно: 1/2 адмінбудинку загальною площею 312,70 кв. м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; 1/2 естакади, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Вказане майно знаходиться на земельній ділянці загальною площею 6,1361 га, із земель державної власності на підставах постійного користування. На вказаній земельній ділянці також знаходиться інше нерухоме майно.

Розділом 2 Договору «Ціна та порядок розрахунків» встановлено, що відповідно до протоколу № 229889 про проведення аукціону/електронних торгів від 04.05.2017р. Товарної біржі «Електронні торги України» продаж здійснено за 818594,20 грн. Зазначена ціна є остаточною та не підлягає будь-яким змінам (п. 2.1.). Гарантійний внесок у сумі 129935,59 грн., сплачений покупцем, зараховується до ціни продажу майна (п.2.2.). Покупцем сплачено кошти в сумі 688658,61 грн. за придбане нерухоме майно на банківський рахунок, зазначений у протоколі про проведення аукціону №229889 від 04.05.2017 р., у строки та порядку, передбачені ч. 4 ст. 71 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (п. 2.3.).

Відповідно до п. 3.2.3. Договору, продавець зобов'язаний передати покупцеві технічну документацію на вказаний в договорі об'єкт нерухомості протягом 5 (п'яти) календарних днів з дня підписання сторонами цього договору, що підтверджуватиметься актом приймання-передачі.

04.05.2017 р. між сторонами Договору підписано акт прийому-передачі до договору купівлі-продажу від 04.05.2017 р., згідно якого продавець передав покупцю технічні паспорта на вапногасильне відділення загальною площею 132,10 кв. м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; розчинно - бетонний вузол загальною площею 174,70 кв. м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; трансформаторну підстанція загальною площею 34,10 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; адмінбудинок загальною площею 312,70 кв. м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; центральний склад з навісом та площадкою, загальною площею 317,10 кв. м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; ремонтну майстерню загальною площею 222 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; бензозаправку загальною площею 24,50 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; гараж з профілакторієм, загальною площею 1356,00 кв. м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (копію акту долучено до матеріалів справи).

Згідно з п. 3.2.4. Договору, продавець зобов'язаний передати покупцеві вказані в договорі об'єкти рухомого та нерухомого майна в день нотаріального посвідчення цього договору, що підтверджуватиметься актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 5.1. Договору, продавець гарантує, що об'єкти рухомого та нерухомого майна, які відчужуються, до моменту укладення цього договору нікому іншому не відчужені, в спорі і під забороною (арештом) не перебувають. Вказані об'єкти рухомого та нерухомого майна не є предметом податкової застави, як внесок до статутного фонду інших юридичних осіб не передані, треті особи не мають прав на зазначені об'єкти (копії підтверджуючих документів долучено до матеріалів справи).

Згідно з п. 5.6. Договору, сторони зобов'язуються з'явитись на 10 год. 00 хв. 10.05.2017 р. до приватного нотаріуса Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 (АДРЕСА_2) з усіма необхідними документами, необхідними для нотаріального посвідчення цього Договору.

Таким чином, сторонами Договору дотримано всіх обов'язкових умов договору купівлі-продажу, встановлених ч. 2 ст. 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції Закону від 22.12.2011 р. № 4212-VI), а саме: у п. 1.1. Договору зазначено відомості про майно, його склад, характеристика; ціна продажу майна зазначена у п. п. 2.1. Договору; п. 3.2.4. та п. 5.6. Договору встановлено порядок та строк передачі майна покупцю; відомості про відсутність обтяжень стосовно майна зазначені у п. 5.1. та п. 5.2. Договору.

Проте, арбітражний керуючий ОСОБА_5 не з'явився для нотаріального посвідчення договору.

У відзиві на заяву про визнання договору укладеним та визнання права власності на майно, ліквідатор ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» арбітражний керуючий ОСОБА_5 зазначив, що договір купівлі-продажу від 04.05.2017 р. нотаріально не посвідчений через його зайнятість.

Відповідно до частини четвертої статті 656 Цивільного кодексу України, до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Статтею 657 Цивільного кодексу України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Частиною 4 статті 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції Закону від 22.12.2011 р. № 4212-VI) встановлено, що укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Відповідно до частини третьої статті 640 Цивільного кодексу України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Статтею 220 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Матеріалами справи підтверджено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу від 04.05.2017 р., а оплата ціни такого договору та передача технічних паспортів на об'єкти нерухомості, які відчужуються за цим договором, свідчить про часткове виконання вказаного договору.

Ухилення арбітражного керуючого ОСОБА_5 від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 04.05.2017 р. унеможливлює реєстрацію ОСОБА_1 та ОСОБА_2 права власності на вказане майно та його використання.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що договір купівлі-продажу від 04.05.2017 р. слід визнати дійсним, а також слід визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на об'єкти рухомого та нерухомого майна, що відчужуються їм за вказаним договором.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 220, 328, 640, 650, 655, 657 Цивільного кодексу України, ст. ст. 2, 10, 50, 71 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції Закону від 22.12.2011 р. № 4212-VI), ст. ст. 41, 22, 32, 33, 43, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - задоволити повністю.

2. Договір купівлі-продажу від 4 травня 2017 року, підписаний між Відкритим акціонерним товариство «Львівська пересувна механізована колона № 7» в особі ліквідатора ОСОБА_5 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 - визнати дійсним.

3. Визнати за ОСОБА_1 (АДРЕСА_3; паспорт серія НОМЕР_3, виданий 15 червня 2001 року Пустомитівським РВ УМВС України у Львівській області; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на 1/2 адмінбудинку (літ. «А-2») загальною площею 312,7 кв.м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

4. Визнати за ОСОБА_1 (АДРЕСА_3; паспорт серія НОМЕР_3, виданий 15 червня 2001 року Пустомитівським РВ УМВС України у Львівській області; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на 1/2 естакади, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

5. Визнати за ОСОБА_2 (АДРЕСА_4; паспорт серія НОМЕР_4, виданий 1 серпня 1997 року Залізничним РВ УМВС України у Львівській області; ідентифікаційний номер НОМЕР_2) право власності на 1/2 адмінбудинку (літ. «А-2») загальною площею 312,7 кв.м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

6. Визнати за ОСОБА_2 (АДРЕСА_4; паспорт серія НОМЕР_4, виданий 1 серпня 1997 р. Залізничним РВ УМВС України у Львівській області; ідентифікаційний номер НОМЕР_2) право власності на 1/2 естакади, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Ухвала набрала законної сили в день її винесення - 23 травня 2017 року.

Головуючий суддя: Цікало А.І.

Судді: Морозюк А. Я.

Чорній Л. З.