ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

18 травня 2017 р. Справа № 918/236/17

Господарський суд Рівненської області у складі судді Марач В.В. розглянувши справу за позовом Публічне акціонерне товариство "Укртранснафта" в особі Філії "Магістральні нафтопроводи "Дружба"

до відповідача ОСОБА_1 міська рада

про розірвання договору оренди земельної ділянки

За участю представників сторін:

від позивача: представник ОСОБА_2

від відповідача: представник ОСОБА_3

В судовому засіданні оголошувалась перерва з 11 травня по 18 травня 2017 року.

Статті 20,22 Господарського процесуального кодексу України сторонам роз'яснені.

Відводи з підстав визначених статтею 20 ГПК України відсутні.

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "Укртранснафта" звернулося до господарського суду Рівненської області з позовом до ОСОБА_1 міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки від 24.04.2002 року, укладеного між ОСОБА_1 міською радою та ПАТ "Укртранснафта" в особі Бази виробничого обслуговування "Рівне" філії "МН" "Дружба", посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4 24.02.2002 року № 1676 та зареєстрованого у Рівненському міському управлінні земельних ресурсів 24.02.2002 за №39.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що останній неодноразово звертався до відповідача з проханням розірвати договір оренди земельної ділянки, оскільки ПАТ "Укртранснафта" не використовує дану земельну ділянку, однак жодних дій щодо припинення дії договору, приймання земельної ділянки ОСОБА_1 міська рада не вчинила.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, з підстав викладених в позовній заяві. Просив позов задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив, з мотивів його необгрунтованості та недоведеності.

Розглянувши документи і матеріали, які подані учасниками судового процесу, заслухавши пояснення представників сторін, давши належну оцінку доказам, які мають значення для справи, господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. При цьому господарський суд керувався наступним.

24 квітня 2002 року між ОСОБА_1 міською радою (орендодавець) та ОСОБА_1 нафтопровідним управлінням філії "Магістральні нафтопроводи "Дружба" ВАТ "Укртранснафта" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (надалі Договір), за умовами якого, Відповідач на підставі рішення ОСОБА_1 міської ради (друге скликання) від 28.02. 2002 № 656 передає, а Позивач приймає в оренду строком на 49 років земельну ділянку за рахунок частини земель міста загальною площею 2167 кв. м, місце розташування земельної ділянки: м. Рівне, вул. Тувинських І Добровольців, 17, в тому числі 1515 кв.м, для обслуговування складських приміщень у звязку із переходом права власності на складські приміщення згідно із свідоцтвами про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів від 09.11.2000 (р.№ 4367), 09.11.2000 (р.№ 4368) та 652 кв.м для обслуговування загального проїзду (п.1 Договору).

Даний договір 24.04.2002 року посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за № 1676.

26.01.2007 укладено додатковий договір про внесення змін до Договору (коригування орендної плати).

10.03.2009 укладено додатковий договір про внесення змін до Договору (коригування орендної плати).

29.04.2011 на виконання вимог Закону України Про акціонерні товариства Відкрите акціонерне товариство Укртранснафта перейменовано на Публічне акціонерне товариство Укртранснафта відповідно до протоколу №13 позачергових загальних зборів акціонерів ВАТ Укртранснафта від 28-29.04.2011.

10.06.2011 ОСОБА_1 нафтопровідне управління Філії Магістральні нафтопроводи Дружба ВАТ Укртранснафта перейменоване на Базу виробничого обслуговування Рівне Філії Магістральні нафтопроводи Дружба ПАТ Укртранснафта.

Відповідно до положень статті 18 Закону України "Про оренду землі" (далі Закон), у редакції, яка була чинною на момент укладення спірного правочину, вказаний Договір зареєстрований у Рівненському міському управлінні земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24 квітня 2002 року за №39.

В травні 2016 року складські приміщення (металеві ангари), розташовані на орендованій земельній ділянці по вул. Тувинських Добровольців, 17, у м. Рівне, були демонтовані, у зв'язку із чим у Позивача відпала необхідність у подальшому користуванні земельною ділянкою загальною площею 2167 кв. м., яка була надана йому Відповідачем в оренду згідно вищевказаного Договору.

04.05.2016 Позивачем надіслано лист (вих. № 93-33-00/302) Відповідачу з проханням достроково розірвати Договір оренди земельної ділянки, у зв"язку із тим, що відпала необхідінсть в подальшому користуванні земельною ділянкою.

06.06.2016 ОСОБА_1 міською радою (сьоме скликання) на офіційному сайті оприлюднено проект рішення ОСОБА_1 ради Про припинення права оренди земельних ділянок та розірвання договору оренди землі на вул. Тувинських Добровольців, 17», яким було вирішено на підставі пункту «а» (добровільна відмова від права користування земельною ділянкою) статті 141 Земельного кодексу України розірвати Договір оренди земельної ділянки від 24.04.2002 площею 2 167 м кв. на вул. Тувинських Добровольців, 17.

22.08.2016 БВО Рівне Філії МН Дружба ПАТ Укртранснафта листом (вих. № 93-33-00/551) звернулося до міського голови м. Рівне з проханням включити до порядку денного сесії міської ради, яка повинна була відбутися у вересні 2016 року, питання затвердження даного проекту рішення.

22.12.2016 на третьому пленарному засіданні десятої сесії ОСОБА_1 міської ради (сьоме скликання), на якому розглядалося питання №12 «Про припинення права оренди земельних ділянок та розірвання договору оренди землі на вулиці Тувинських Добровольців, 17, проект вищевказаного рішення відхилено, оскільки не було набрано необхідної кількості голосів для його ухвалення.

Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) та статті 1 Закону, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За частиною 1 статті 188 Господарського кодексу України (далі - ГК України) зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Водночас частиною 2 вищезазначеної статті встановлено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Згідно з частиною 3 статті 188 ГК України сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (частина 4 статті 188 ГК України).

Статтею 651 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 13 договору оренди № 1676 від 24.02.2002 року передбачена можливість дострокового розірвання цього договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема, на підставах, визначених законодавством України.

Пунктом "а" частини 1 статті 141 ЗК України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. (ч. 3 ст. 31 Закону).

Разом із тим, статтею 32 Закону передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі, як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

За таких обставин, враховуючи що позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою та те, що ПАТ "Укртранснафта" є стратегічним підприємством державного сектору економіки і нецільове використання державних коштів, зокрема на оплату земельної ділянки, яка не використовується у робочому процесі, спричиняє фінансово необгрунтовані витрати підприємства, а також враховуючи той факт, що законодавством та умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд прийшов до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову щодо розірвання договору оренди земельної ділянки № 1676 від 24.04.2002 року.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 43 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обгрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

У відповідності до пункту 4 частини 2 статті 129 Конституції України основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведеності перед судом їх переконливості.

Доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору (ст. 32 ГПК України).

Ст. 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно із ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Враховуючи, що під час судового розгляду встановлено, що Позивач неодноразово звертався до відповідача із прохання достроково припинити договір оренди земельної ділянки, у зв"язку із добровільною відмовою від права користування земельною ділянкою, і що Законом передбачено дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки за рішенням суду, відтак суд прийшов до висновку про задоволення позову про розірвання договору оренди земельної ділянки № 1676 від 24.04.2002 року.

18.05.2017 року представник позивача подав суду заяву про залишення судового збору у розмірі 1660 гривень за Позивачем.

Відтак, відповідно до ст.49 ГПК України судовий збір покладається на позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати Договір оренди земельної ділянки № 1676 від 24.04.2002 року, укладений між ОСОБА_1 міською радою та ПАТ "Укртранснафта" в особі Бази виробничого обслуговування "Рівне" філії "МН" "Дружба", посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4 24.02.2002 року № 1676 та зареєстрований у Рівненському міському управлінні земельних ресурсів 24.02.2002 за №39.

Повний текст рішення складено та підписано 22 травня 2017 року.

Суддя Марач В.В.