ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" травня 2017 р.Справа № 916/653/17

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань ОСОБА_1

За участю представників сторін:

Від прокурора: не зявився;

Від позивача: ОСОБА_2 за довіреністю №277/исх-гс від 26.12.2016р.

Від відповідача: не зявився;

Від третьої особи: ОСОБА_3 за довіреністю №01/36/68 від 13.12.2016р.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом виконуючого обовязки заступника керівника Одеської місцевої прокуратури №2 в інтересах Одеської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю „Шляхбуд. за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, департаменту комунальної власності Одеської міської ради, про стягнення 334 096,69 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Виконуючий обовязки заступника керівника Одеської місцевої прокуратури №2 (далі по тексту прокурор) звернувся до господарського суду Одеської області в інтересах Одеської міської ради із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „Шляхбуд. (далі по тексту ТОВ „Шляхбуд.) про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 334 096,69 грн. Позовні вимоги обґрунтовані фактом неналежного виконання відповідачем прийнятих на себе зобовязань за договором оренди землі від 17.11.2005р., яке полягає у несвоєчасному та неповному внесенні орендних платежів протягом 2015-2016р.р.

Представник відповідача жодного разу в судові засідання по даній справі не зявився та про причини неявки суд не повідомив. При цьому, господарський суд зазначає, що відповідач належним чином був повідомлений про дату та місце судових засідань, що підтверджується наявними в матеріалах справи рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень. Оскільки ТОВ „Шляхбуд. не було надано суду відзив на позов, справа розглядається за наявними в ній матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України.

Ухвалою від 25.04.2017р. господарським судом у порядку ст. 27 ГПК України було залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, департамент комунальної власності Одеської міської ради, яким не було надано господарському суду письмових пояснень по суті позовних вимог, заявлених прокурором в інтересах Одеської міської ради.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення учасників судового процесу, суд встановив наступне.

17.11.2005р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та відкритим акціонерним товариством „Шляхбуд (Орендар) було укладено договір оренди землі, зареєстрований 06.03.2006р. у Державному реєстрі земель за №45, у відповідності до п. п. 1.1 якого Орендодавець на підставі Закону України „Про оренду землі та рішення Одеської міської ради „748-XXIV від 13.11.2002р. надає за рахунок земель міста, а Орендар приймає у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку, площею 68 019 кв. м., що знаходиться за адресою: місто ОСОБА_2, в промисловому районі „6-7 км. Овідіопольської дороги, згідно з планом земельної ділянки, який є невідємною частиною договору.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно зі ст.ст. 1, 2, 4 Закону України „Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

В силу положень ст.ст. 13 15 Закону України „Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з п. п. 2.1, 2.3 договору оренди землі від 17.11.2005р. в оренду передається земельна ділянка площею 68 019 кв. м., у тому числі: земельна ділянка площею 63 356 кв. м. та земельна ділянку площею 4663 кв. м. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 10 268 148,48 грн.

Розділом 3 договору оренди землі від 17.11.2005р. сторонами було передбачено, що договір укладено: на земельну ділянку площею 63 356 кв. м. терміном на 25 років для експлуатації та обслуговування виробничої бази; на земельну ділянку площею 4663 кв. м. терміном на 5 років для експлуатації та обслуговування виробничої бази. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар має не пізніше, ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. п. 4.1, 4.2 договору оренди землі від 17.11.2005р. орендна плата вноситься Орендарем з моменту підписання цього договору у грошовій безготівковій формі у розмірі: за земельну ділянку площею 63 356 кв. м.: 2,26*63356 = 143 184,56 грн. на рік; за земельну ділянку площею 4663 кв. м.: 2,26*4663 = 10538,38 грн. на рік, де 2,26 ставка орендної плати за 1 кв. м. земельної ділянки на рік. Орендна плата вноситься за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Орендна плата, враховуючи несплачену, підлягає індексації відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000р. №783 „Про проведення індексації грошової оцінки земель.

Згідно з умовами розділу 6 договору оренди землі від 17.11.2005р. передача земельної ділянки здійснюється без розроблення проекту відведення. Інших умов передачі земельної ділянки в оренду не має. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 3-х денний термін після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

Згідно з положеннями ст.ст. 17, 18 Закону України „Про оренду землі (в редакції, що була чинною на час укладення договору оренди землі від 17.11.2005р.) передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У відповідності до п. п. 9.4.1, 9.4.2 договору оренди землі від 17.11.2005р. Орендар зобовязаний виконувати встановлені щодо обєкта оренди зобовязання, додержуватися вимог, встановлених Законом України „Про оренду землі, виконувати обовязки відповідно до умов договору і Земельного кодексу України; самостійно за даними одеського міського управління земельних ресурсів щороку обчислювати суму орендної плати станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подавати відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом.

Положеннями п. п. 12.1, 12.4, 14.1 договору оренди землі від 17.11.2005р. зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Реорганізація юридичної особи Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Договір набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації згідно зі ст. 18 Закону України „Про оренду землі.

Відповідно до відомостей витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 21.03.2017р. за №, ТОВ „Шляхбуд. є правонаступником відкритого акціонерного товариства „Шляхбуд, а, отже, стороною за договором оренди землі від 17.11.2005р.

З матеріалів справи вбачається, що 30.01.2005р. спеціалістом КП „Земельно-кадастрове бюро при управлінні земельних ресурсів та представниками сторін договору оренди землі від 17.11.2005р. було підписано акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). В свою чергу, акт приймання-передачі земельної ділянки за адресою: місто ОСОБА_2, промисловий район „6-7 км. Овідіопольської дороги, яка була передана в оренду відповідачу, був 17.11.2005р. складений між Орендарем та Орендодавцем.

09.09.2016р. департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до ТОВ „Шляхбуд із претензією сплатити до 07.10.2016р. заборгованість з орендної плати у розмірі 261 486, грн. до місцевого бюджету. Оскільки відповідачем не було переказано на користь позивача заборгованість з орендної плати, а також приймаючи до уваги невжиття з боку позивача заходів на стягнення простроченої суми, прокурором і було подано до господарського суду позовну заяву про стягнення із ТОВ „Шляхбуд заборгованості з орендної плати в розмірі 334 096,69 грн.

Вирішуючи питання про обґрунтованість заявлених в межах даної справи позовних вимог, суд виходить з наступного.

В силу положень ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

У відповідності до ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ч.1 ст. 179 Господарського кодексу України майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Статтею 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 21 Закону України „Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Проте, в порушення наведених норм закону та умов договору оренди землі від 17.11.2005р., протягом періоду з грудня 2014р. по грудень 2016р. ТОВ „Шляхбуд. своєчасно та у повному обсязі не вносило орендну плату, в результаті чого, станом на момент вирішення даного спору у відповідача наявна заборгованість з орендної плати в сумі 334 096,69 грн.

З викладених обставин, позовні вимоги прокурора в інтересах Одеської міської ради про стягнення із ТОВ „Шляхбуд. заборгованості із орендної плати в сумі 334 096,69 грн. підлягають задоволенню як законні та обґрунтовані.

Згідно вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. В свою чергу, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Разом з тим, ст. 43 ГПК України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Відповідно до ч. 2 ст. 617 ЦК України особа, не звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання у разі відсутності у боржника необхідних коштів. Крім того, згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Підсумовуючи вищезазначене, суд доходить висновку щодо необхідності задоволення заявлених позовних вимог у повному обсязі шляхом присудження до стягнення із товариства з обмеженою відповідальністю „Шляхбуд. на користь Одеської міської ради заборгованості з орендної плати в розмірі 334 096,69 грн. відповідно до ст. ст. 11, 15, 16, 509, 525, 526, 617 Цивільного кодексу України, ст. ст. 179, 193 Господарського кодексу України, ст. 93 Земельного кодексу України, ст. ст. 1, 2, 4, 13-15, 17, 18, 21 Закону України „Про оренду землі.

Судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Шляхбуд. /65033, Одеська область, місто Одеса, Малиновський район, провулок 5-й Аеропортівський, буд. 5, ідентифікаційний код 01383871/ на користь Одеської міської ради /65004, місто ОСОБА_2, площа Думська, буд. 1, ідентифікаційний код 26597691; банк УДК в Одеській області, МФО 828011, , одержувач коштів місцевий бюджет Малиновського району, №007, КБК 18010600/ заборгованість з орендної плати в розмірі 334 096 грн. 69 коп. /триста тридцять чотири тисячі девяносто девять грн. 69 коп. /. Наказ видати.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Шляхбуд. /65033, Одеська область, місто Одеса, Малиновський район, провулок 5-й Аеропортівський, буд. 5, ідентифікаційний код 01383871/ на користь прокуратури Одеської області /65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, буд. 3, ідентифікаційний код 03528552/ судовий збір у розмірі 5 011 грн. 45 коп. /пять тисяч одинадцять грн. 45 коп./. Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 91, 93 ГПК України сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили. Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів, а на ухвалу місцевого господарського суду - протягом п'яти днів з дня їх оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Повне рішення складено 25 травня 2017 р. 1

1Примітка: в судовому засіданні 15.05.2017р. при оголошенні вступної та резолютивної частини даного рішення судом було повідомлено, що повний текст рішення буде підписано 22.05.2017р. Однак у звязку з перебуванням судді Желєзної С.П. на лікарняному з 22.05.2017р. по 24.05.2017р. включно, повний текст даного судового рішення було оформлено відповідно до вимог ст.ст. 84 85 ГПК України 25.05.2017р.

Суддя С.П. Желєзна