РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.05.2017Справа №910/6063/17
За позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва»

до Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк»

про стягнення 181 152,21 грн.

Суддя В.О. Демидов

Представники сторін:

від позивача Антоненко О.В. (дов. №019 від 02.02.2017);

від відповідача не з'явився.

встановив :

12.04.2017 Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» про стягнення заборгованості за оренду нежитлового приміщення у розмірі 181 152,21 грн.

На обґрунтування своїх вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору №118/2013 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 09.10.2013 в частині повної та своєчасної оплати, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 13.04.2017 порушено провадження по справі №910/6063/17, розгляд справи призначено на 16.05.2017.

15.05.2017 позивач через загальний відділ діловодства суду подав додаткові документи для долучення до матеріалів справи.

У судове засідання 16.05.2017 з'явився представник позивача, надав пояснення по справі.

Представник відповідача в судове засідання 16.05.2017 не з'явився, причини неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №924.

При цьому, відповідно до п. 3.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» розпочинаючи судовий розгляд, суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з'явилися у засідання.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

З урахуванням фактичних обставин справи, суд вважає за можливим розглянути справу за наявними матеріалами у даному судовому засіданні з урахуванням положення ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 16.05.2017 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов та оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва встановив такі фактичні обставини справи.

09.10.2013 між Дарницькою районною в місті Києві державною адміністрацією (далі - орендодавець), Комунальним підприємством «Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району міста Києва» (далі - балансоутримувач) та Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (далі - відповідач, орендар) було укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №118/2013 (далі - договір), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець за погодженням постійної комісії Київради з питань власності (п. 2.1.1 протоколу засідання від 17.09.2013 №158), розпорядженням Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації від 09.10.2013 №513 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (об'єкт оренди), яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 49, для використання під розміщення банківської установи.

Пунктом 2.1 договору передбачено, що об'єктом оренди є: нежитлове приміщення, загальною площею 57,70 кв.м, у тому числі технічний поверх - 57,70 кв.м, згідно з викопіюванням з по поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору (додаток №1); устаткування інвентар та інше майно (за наявності) згідно з переліком, що є невід'ємною частиною цього договору.

Згідно з п. 3.1 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011 №34/6250, та на дату підписання договору, за перший місяць оренди становить без ПДВ: 200,84 грн. за 1 кв.м орендованої площі, що в цілому складає 11 588,31 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці (п. 3.2 договору).

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п. 3.4 договору).

За змістом п. 3.5 договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача, за яким закріплено майно на праві господарського відання чи оперативного управління, починаючи з дати підписання сторонами акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Пунктом 3.6 договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця.

Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з балансоутримувачем або організаціями, що надають таку послуги (п. 3.8 договору).

За умовами п. 4.2 договору орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до п. 9.1 договору цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 09.10.2013 до 08.10.2016.

На виконання умов Ддоговору орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 49, загальною площею 57,70 кв.м для використання під розміщення банківської установи, що підтверджується актом приймання-передачі об'єкта оренди від 09.10.2013 (додаток №3 до договору).

Рішенням Київської міської ради №270/270 від 09.10.2014 було створено Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» та віднесено його до сфери управління Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації.

Згідно з розпорядженням Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації від 30.01.2015 № 33 «Про закріплення за комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» об'єктів комунальної власності територіальної громади міста Києва» (додаток № 1), Комунальне підприємство «Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району міста Києва» передало з балансу, а Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» прийняло на баланс нежитлові приміщення станом на 31.01.2015, що підтверджується актом приймання - передачі від 02.02.2015 (додаток № 2).

Таким чином, з 02.02.2015 підприємство стало балансоутримувачем нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 49, яке було передано в оренду відповідачу згідно умов договору.

Листом №930-07/2015 від 30.07.2015 позивач звернувся до відповідача з вимогою оплатити суму заборгованості за договором та підписати додаткову угоду до договору в частині зміни установи балансоутримувача згідно з розпорядженням Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації від 30.01.2015 № 33.

У відповідь на вказаний лист банк відмовився від укладення такої додаткової угоди, а також сплати заборгованості у зв'язку з тим, що з 01.02.2015 припинив користування спірним нежитловим приміщенням.

Вказані обставини також встановлені рішенням господарського суду м. Києва від 18.04.2016 у справі №910/2628/16, яке набрало законної сили.

Згідно зі ст. 35 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Також вказаним рішенням суду встановлено, що розпорядженням Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації від 30.01.2015 № 33 було передано спірне нерухоме майно на баланс позивача, а відповідачем не обґрунтовано належним чином відмову від підписання додаткової угоди до договору в частині сторони балансоутримувача, у зв'язку із чим суд дійшов висновку про існування у відповідача з 02.02.2015 зобов'язання зі сплати оренди платежів саме на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва».

Крім того відповідачем належними та допустимими в розумінні приписів ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України доказами не доведено факту неможливості користування ним спірним нежитловим приміщенням, а матеріали справи не містять доказів існування складеного сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди, відтак зобов'язання відповідача зі сплати орендної плати на рахунок балансоутримувача станом на момент розгляду даної справи не припилися.

У зв'язку з чим рішенням господарського суду м. Києва від 18.04.2016 у справі №910/2628/16 позовні вимоги Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» задоволено частково, стягнуто з Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» заборгованість у розмірі 276 815, 91 грн. за період з лютого 2015 року по лютий 2016 року.

06.09.2016 згідно з актом приймання-передачі об'єкта оренди по договору №118/2013, підписаного орендодавцем, орендарем та балансоутримувачем, орендар передав, а орендодавець прийняв нежитлові приміщення, загальною площею 57,70 кв.м. за адресою: м. Київ, Харківське шосе, буд. 49.

Таким чином фактично передача вказаного нежитлового приміщення з оренди відбулася 06.09.2016.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що у відповідача існував обов'язок сплачувати орендні платежі за оренду нежитлового приміщення за договором оренди у період з 01.02.2016 по 06.09.2016 у зв'язку з фактичним користуванням нежитловим приміщенням саме до 06.09.2016, а тому ним нараховано та заявлено до стягнення з відповідача заборгованість за оренду нежитлового приміщення у розмірі 181 152,21 грн.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність задоволення позову у повному обсязі з таких підстав.

У відповідності з приписами ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів у період з 01.02.2016 по 06.09.2016, у зв'язку з чим позивач вказує на існування заборгованості у розмірі 181 152,21 грн.

Договір є договором оренди комунального майна, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України.

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пунктами 2, 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню та зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно зі ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п. п. 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За змістом п. 3.5 договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача, за яким закріплено майно на праві господарського відання чи оперативного управління, починаючи з дати підписання сторонами акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Пунктом 3.6 договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця.

Матеріалами справи (актом приймання-передачі об'єкта оренди від 09.10.2013) підтверджується факт передачі позивачем в оренду, прийняття відповідачем та користування ним спірними приміщеннями за договором.

06.09.2016 згідно з актом приймання-передачі об'єкта оренди по договору №118/2013, підписаного орендодавцем, орендарем та балансоутримувачем, орендар передав, а орендодавець прийняв нежитлові приміщення, загальною площею 57,70 кв.м. за адресою: м. Київ, Харківське шосе, буд. 49.

Таким чином фактично повернення вказаного нежитлового приміщення з оренди відбулося 06.09.2016.

На підставі постанови Правління Національного банку України від 20.11.2014 № 733 «Про віднесення Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» до категорії неплатоспроможних», виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 20.11.2014 № 123 «Про запровадження тимчасової адміністрації у ПАТ «ВіЕйБі Банк», згідно з яким з 21.11.2014 запроваджено тимчасову адміністрацію та призначено уповноважену особу Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на тимчасову адміністрацію в Банку.

Положеннями статті 76 Закону України «Про банки і банківську діяльність» передбачено, що Національний банк України не пізніше дня, наступного за днем прийняття рішення про віднесення банку до категорії неплатоспроможних, повідомляє про це рішення Фонд гарантування вкладів фізичних осіб для вжиття ним заходів, передбачених Законом України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб».

Статтею 1 вказаного Закону унормовано, що цим Законом встановлюються правові, фінансові та організаційні засади функціонування системи гарантування вкладів фізичних осіб, повноваження Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (далі - Фонд), порядок виплати Фондом відшкодування за вкладами, а також регулюються відносини між Фондом, банками, Національним банком України, визначаються повноваження та функції Фонду щодо виведення неплатоспроможних банків з ринку і ліквідації банків.

Метою цього Закону є захист прав і законних інтересів вкладників банків, зміцнення довіри до банківської системи України, стимулювання залучення коштів у банківську систему України, забезпечення ефективної процедури виведення неплатоспроможних банків з ринку та ліквідації банків.

Відносини, що виникають у зв'язку із створенням і функціонуванням системи гарантування вкладів фізичних осіб, виведенням неплатоспроможних банків з ринку та ліквідації банків, регулюються цим Законом, іншими законами України, нормативно-правовими актами Фонду та Національного банку України.

Пунктом 1 частини 5 статті 36 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» визначено, що під час тимчасової адміністрації не здійснюється задоволення вимог вкладників та інших кредиторів банків.

Відповідно до статті 2 вказаного Закону кредитор банку - юридична або фізична особа, яка має документально підтверджені вимоги до боржника щодо його майнових зобов'язань.

В той же час, за змістом ч. 4 ст. 36 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» початок тимчасової адміністрації не є підставою для припинення, розірвання або невиконання договорів про надання послуг (виконання робіт), які забезпечують господарську діяльність банку, зокрема договорів про оренду нерухомого майна, надання комунальних послуг, послуг зв'язку, охорони. У разі припинення, розірвання або порушення умов таких договорів з боку контрагентів банку Фонд має право вимагати відшкодування збитків у порядку, встановленому законодавством України.

Пунктом 1 частини 5 статті ст. 36 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» визначено, що під час тимчасової адміністрації не здійснюється, зокрема, задоволення вимог вкладників та інших кредиторів банку.

Частиною 6 вказаної статті Закону вказано, що обмеження, встановлене пунктом 1 частини п'ятої цієї статті, не поширюється на зобов'язання банку в тому числі, щодо витрат, пов'язаних із забезпеченням його господарської діяльності відповідно до частини четвертої цієї статті.

З огляду на викладене, введення в листопаді 2014 року тимчасової адміністрації в банку не могло бути підставою для припинення виконання зобов'язань зі сплати орендних платежів за договором.

Зважаючи на вищевикладене та враховуючи, що розпорядженням Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації від 30.01.2015 № 33 було передано спірне нерухоме майно на баланс позивача, суд дійшов висновку про існування у відповідача з зобов'язання зі сплати оренди платежів саме на користь позивача за період з 01.02.2016 по 06.09.2016 у зв'язку з фактичним користуванням нежитловим приміщенням саме до 06.09.2016.

Отже матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів на користь позивача у розмірі 181 152,21 грн. на підставі договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №118/2013 від 09.10.2013.

Відповідачем вказана заборгованість не спростована, доказів її погашення не надано.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідачем обставин, з якими чинне законодавство пов'язує можливість звільнення його від відповідальності за порушення зобов'язання, не наведено.

За таких обставин позов підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням на відповідача судових витрат у справі на підставі положень ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 27-Т; код 19017842) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» (02091, м. Київ, вул. Харківське шосе, 148-А; код 39604270) заборгованість у розмірі 181 152 (сто вісімдесят одну тисячу сто п'ятдесят дві) грн. 21 коп. та судовий збір у розмірі 2 717 (дві тисячі сімсот сімнадцять) грн. 28 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складене та підписане 22.05.2017.

Суддя В.О. Демидов