ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"17" травня 2017 р.Справа № 916/378/17

Господарський суд Одеської області у складі колегії суддів: головуючий суддя Смелянець Г.Є., суддя Д'яченко Т.Г., суддя Малярчук І.А.

розглянувши справу №916/378/17

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „БІЗНЕС РЕНТАЛС

до відповідача ОСОБА_1 акціонерного товариства „Ринок Малиновський

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_2 акціонерне товариство "Дочірній банк Сбербанку Росії"

про зобов'язання вчинити певні дії

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_3 за довіреністю від 10.01.2017р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

В С Т А Н О В И В:

ТОВ "БІЗНЕС РЕНТАЛС" звернулось до ПАТ „Ринок Малиновський з позовом, в якому, із врахуванням заяви про зміну предмету позову від 17.02.2017р. за вх.№2-970/17, просить суд визнати за ТОВ "БІЗНЕС РЕНТАЛС" право власності на 2588/10000 частин будівлі бізнес-центру з підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Бабаджаняна, 25Б, а саме на 2796,7кв.м. від загальної площі будівлі літ. „А (бізнес-центр з паркінгом) загальною площею 10806,9 кв.м., а також на приміщення літ. „Г (трансформаторна підстанція) загальною площею 74,2 кв.м.

При цьому, позивач посилається на виникнення у ТОВ "ФГ "Форвард" права спільної часткової власності на спірне майно внаслідок виконання інвестиційного договору від 04.03.2010р., укладеного між ПАТ „Ринок Малиновський та ТОВ "ФГ "Форвард", права інвестора за яким були відступлені на користь ТОВ „БІЗНЕС РЕНТАЛС. Згідно з посиланнями позивача, в результаті фінансування реконструкції спірного обєкту нерухомого майна, у нього виникло право спільної часткової власності на реконструйований обєкт на умовах, визначених інвестиційним договором.

20.04.2017р. за вх.№2-2249/17 господарський суд одержав клопотання про призначення по справі судової експертизи, згідно з яким позивач просить суд призначити у справі №/916/378/17 судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої просив поставити питання: - Чи є можливим виділення в окремий обєкт нерухомого майна 2588/10000 (дві тисячі пятсот вісімдесят вісім десятитисячних) частин будівлі бізнес-центру з підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Бабаджаняна, 25Б (колишня вулиця Рекордна), а саме на 2796,7 (дві тисячі сімсот девяносто шість цілих і сім десятих) кв.м. від загальної площі будівлі літ. „А (бізнес-центр з паркінгом) загальною площею 10806,9 (десять тисяч вісімсот шість цілих і дев'ять десятих) кв.м., а також на приміщення літ. „Г (трансформаторна підстанція) загальною площею 74,2 (сімдесят чотири цілих і дві десятих) кв.м.?. Проведення судової будівельно-технічної експертизи позивач просить суд доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз, оплату вартості експертизи покласти на позивача та на час проведення експертизи провадження у справі зупинити.

У судовому засіданні 17.05.2017р. представник позивача підтримав клопотання про призначення по справі судової експертизи та просив суд його задовольнити.

Відповідач та третя особа у судове засідання не з'явились, про причини свого незявлення суд не повідомили.

Розглянувши клопотання позивача про призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд дійшов до наступного.

04.03.2016р. між ЗАТ „Ринок Малиновський (нині ПАТ „Ринок Малиновський, Підприємство, відповідач) та ТОВ "Фондова Група "Форвард" (Генеральний інвестор) укладений договір, згідно з яким у порядку, передбаченому діючим законодавством та даним договором, сторони зобовязуються здійснити фактичні та юридичні дії (правочини), як необхідні для створення в процесі реконструкції 3-поверхової будівлі бізнес-центру з підземним паркінгом, яка складається з будівлі літ. "А", загальної площі 8010,2 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Рекордна, 25-Б, обєкта сумісної часткової власності сторін, з послідуючим розмежуванням частин реконструйованого обєкту сторонам у власність.

У додатковій угоді до договору від 14.03.2013р. сторони дійшли згоди про наступне: згідно з даними технічного паспорту на обєкт від 30.012013р., виготовленого КП "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості", згідно з даними декларації про готовність обєкту до експлуатації від 07.03.2013р. №ОД89, об'єкт складається з будівлі літ. "А" (бізнес-центр з паркінгом) загальною площею 10806,9 (десять тисяч вісімсот шість цілих і дев'ять десятих) кв.м., літ. „Г (трансформаторна підстанція) загальною площею 74,2 (сімдесят чотири цілих і дві десятих) кв.м., літ. "Б", "В", "Д" навіс, №1,2,3,4,5,6 огорожа, І мосщіння. Частки сторін в реконструйованому обєкті становлять: генеральний інвестор являється власником 2588/10000 частин будівлі літ. „А (бізнес-центр з паркінгом), що становить 2 796,7 кв.м. від загальної площі будівлі лит. „А (бізнес-центр з паркінгом) загальною площею 10806, 9 кв.м., а також приміщення літ. „Г (трансформаторна підстанція) загальною площею 74,2 кв.м.; Підприємство являється власником 7412/10 000 частин будівлі літ. „А (бізнес-центр з паркінгом), що становить 8 010,2 кв.м. Таким чином з моменту, після введення закінченого будівництвом Обєкта в експлуатацію, сторони становляться власниками реконструйованого Обєкту. Обєкт знаходиться у сумісній часткової власності сторін, без виділення окремих приміщень. Складові частини Обєкту, а саме: лит. „Б, „В, „Д навіс, №1,2,3,4,5,6 огорожа, І- мощіння, згідно з даними технічного паспорту на Обєкт від 30.01.2013р., виготовленого КП „ОМИТІ і РОН, не являються капітальними спорудами, а використовуються для забезпечення життєдіяльності Обєкту сумісно сторонами без виділення часток.

В подальшому, 20.06.2016р. між ТОВ "Фондова Група "Форвард" (Цедент) та ТОВ "БІЗНЕС РЕНТАЛС" (Цессіонарій, позивач) укладено угоду про відступлення права вимоги до договору від 04.03.2010р., відповідно до якої Цедент відступає Цессіонарію право вимоги виконання боржником з передачі у власність Цедента частки в реконструйованому обєкті будівлю бізнес-центру з підземним паркінгом, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Бабаджаняна, 25Б, а саме: 2588/10000 (дві тисячі пятсот вісімдесят вісім десятитисячних) частин будівлі літ. „А (бізнес-центр з паркінгом), що становить 2796,7 (дві тисячі сімсот девяносто шість цілих і сім десятих) кв.м. від загальної площі будівлі літ. „А (бізнес-центр з паркінгом) загальною площею 10806,9 (десять тисяч вісімсот шість цілих і дев'ять десятих) кв.м., а також приміщень літ. „Г (трансформаторна підстанція) загальною площею 74,2 (сімдесят чотири цілих і дві десятих) кв.м.

Предметом спору у даній справі є визнання за позивачем права власності на 2588/10000 частин будівлі бізнес-центру з підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Бабаджаняна, 25Б, а саме на 2796,7кв.м. від загальної площі будівлі літ. „А (бізнес-центр з паркінгом) загальною площею 10806,9 кв.м., а також на приміщення літ. „Г (трансформаторна підстанція) загальною площею 74,2 кв.м.

При цьому, для вирішення спору у даній справі по суті виникла потреба у визначенні питання щодо можливості/неможливості виділення спірної частки у спірній будівлі в натурі.

Відповідно до ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Отже, вирішення питання щодо можливості поділу бізнес-центру з підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Бабаджаняна, 25Б (колишня вулиця Рекордна) на окремі обєкти нерухомого майна відповідно до часток кожного із співвідповідачів потребує спеціальних знань.

Відповідно до ч.1 ст.41 ГПК України для розяснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

З огляду на вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про задоволення клопотання позивача та призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи. Проведення судової експертизи доручається Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз.

На вирішення судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз господарським судом Одеської області ставляться наступне питання: Чи є можливим виділення в окремий обєкт нерухомого майна 2588/10000 (дві тисячі пятсот вісімдесят вісім десятитисячних) частин будівлі бізнес-центру з підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Бабаджаняна, 25Б (колишня вулиця Рекордна), а саме на 2796,7 (дві тисячі сімсот девяносто шість цілих і сім десятих) кв.м. від загальної площі будівлі літ. „А (бізнес-центр з паркінгом) загальною площею 10806,9 (десять тисяч вісімсот шість цілих і дев'ять десятих) кв.м., а також на приміщення літ. „Г (трансформаторна підстанція) загальною площею 74,2 (сімдесят чотири цілих і дві десятих) кв.м.?

На підставі п.1 ч.1 ст.79 ГПК України у зв'язку з призначенням судової будівельно-технічної експертизи провадження у справі №916/378/17 підлягає зупиненню до одержання результатів цієї експертизи.

Керуючись ст.41, п.1 ч.1 ст.79, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

У Х В А Л И В:

1.Призначити у справі №916/378/17 судову будівельно-технічну експертизу, на розгляд якої поставити наступне питання:

Чи є можливим виділення в окремий обєкт нерухомого майна 2588/10000 (дві тисячі пятсот вісімдесят вісім десятитисячних) частин будівлі бізнес-центру з підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Бабаджаняна, 25Б (колишня вулиця Рекордна), а саме на 2796,7 (дві тисячі сімсот девяносто шість цілих і сім десятих) кв.м. від загальної площі будівлі літ. „А (бізнес-центр з паркінгом) загальною площею 10806,9 (десять тисяч вісімсот шість цілих і дев'ять десятих) кв.м., а також на приміщення літ. „Г (трансформаторна підстанція) загальною площею 74,2 (сімдесят чотири цілих і дві десятих) кв.м.?

2.Доручити проведення судової будівельно-технічної експертизи Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз.

3.Попередити судового експерта про кримінальну відповідальність за статтями 384 і 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову дати висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обовязків.

4.Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС РЕНТАЛС" здійснити оплату рахунку Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз за проведення судової експертизи в 3-денний термін після його одержання та докази оплати надати до суду.

5.В розпорядження судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз надати господарську справу №916/378/17.

6.Провадження у справі №916/378/17 зупинити до одержання результатів судової експертизи.

Головуючий - Г.Є. Смелянець

Суддя Т.Г. Д'яченко

Суддя І.А. Малярчук