ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"22" травня 2017 р. Справа № 924/209/17

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Димбовський В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке", м. Хмельницький

до 1) Комунального підприємства "Лісовогринівецьке", Хмельницький район, с. Стуфчинці

2) Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - державного підприємства "Хмельницьке", Хмельницький район, с. Лісові Гринівці

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Лісовогринівецької сільської ради, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці

про: 1) визнання недійсним договору суперфіція від "24" березня 2015р. земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_3 площею 0,0889 га, за адресою АДРЕСА_2, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію, іншого речового права, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 50, для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22115435 від 16.06.2015р., Державного реєстратора Роїк Ірини Дмитрівни, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10055898 від 16.06.2015р., право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій - ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, (АДРЕСА_1), суперфіціар - Комунальне підприємство "Лісовогринівецьке", , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с.Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1);

2) визнання недійсним договору суперфіція від "24" березня 2015р. земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_4 площею 0,2245 га, за адресою АДРЕСА_5, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію, іншого речового права, реєстраційний номером об'єкта нерухомого майна 50, для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22110919 від 16.06.2015р., Державного реєстратора Роїк Ірини Дмитрівни, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10053771 від 16.06.2015р., право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій - ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, (АДРЕСА_1), суперфіціар - Комунальне підприємство "Лісовогринівецьке", , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1);

3) визнання недійсним договору суперфіція від "24" березня 2015р. земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_5 площею 0,1959 га, за адресою АДРЕСА_3, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майна, про реєстрацію, іншого речового права, реєстраційний номером об'єкта нерухомого майна 50 для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22112866 від 16.06.2015р., Державного реєстратора Роїк Ірини Дмитрівни, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10054605 від 16.06.2015р., право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій - ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (АДРЕСА_1), суперфіціар - Комунальне підприємство "Лісовогринівецьке", , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с.Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1);

4) визнання недійсним договору суперфіція від "24" березня 2015р. земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_6 площею 00668 га, за адресою АДРЕСА_4, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухомого майна про реєстрацію іншого речового права, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 50, для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22114342 від 16.06.2015р., Державного реєстратора Роїк Ірини Дмитрівни, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10055337 від 16.06.2015р., право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій -ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (АДРЕСА_1), суперфіціар - Комунальне підприємство "Лісовогринівецьке", , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1)

Представники учасників судового процесу:

від позивача: Шкроба В.П. - за довіреністю від 08.10.2016р.

від відповідачів: КП "Лісовогринівецьке" - не з`явився;

ФОП ОСОБА_1 - ОСОБА_4 - за довіреністю від 21.03.2017р.

від третьої особи на стороні позивача: не з`явився

від третьої особи на стороні відповідачів: не з`явився

У судовому засіданні, згідно ч. 2 ст. 85 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся з позовом до суду про: визнання недійсним договору суперфіція від "24" березня 2015р. земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_3 площею 0,0889 га, за адресою АДРЕСА_2, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію, іншого речового права, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 50, для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22115435 від 16.06.2015р., Державного реєстратора Роїк Ірини Дмитрівни, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10055898 від 16.06.2015р., право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій - ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, (АДРЕСА_1), суперфіціар - Комунальне підприємство "Лісовогринівецьке", , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с.Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1); визнання недійсним договору суперфіція від "24" березня 2015р. земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_4 площею 0,2245 га, за адресою АДРЕСА_5, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію, іншого речового права, реєстраційний номером об'єкта нерухомого майна 50, для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22110919 від 16.06.2015р., Державного реєстратора Роїк Ірини Дмитрівни, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10053771 від 16.06.2015р., право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій - ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, (АДРЕСА_1), суперфіціар - Комунальне підприємство "Лісовогринівецьке", , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1); визнання недійсним договору суперфіція від "24" березня 2015р. земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_5 площею 0,1959 га, за адресою АДРЕСА_3, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майна, про реєстрацію, іншого речового права, реєстраційний номером об'єкта нерухомого майна 50 для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22112866 від 16.06.2015р., Державного реєстратора Роїк Ірини Дмитрівни, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10054605 від 16.06.2015р., право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій - ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (АДРЕСА_1), суперфіціар - Комунальне підприємство "Лісовогринівецьке", , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с.Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1); визнання недійсним договору суперфіція від "24" березня 2015р. земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_6 площею 00668 га, за адресою АДРЕСА_4, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухомого майна про реєстрацію іншого речового права, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 50, для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22114342 від 16.06.2015р., Державного реєстратора Роїк Ірини Дмитрівни, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10055337 від 16.06.2015р., право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій - ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (АДРЕСА_1), суперфіціар - Комунальне підприємство "Лісовогринівецьке", , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1).

В обґрунтування позову зазначив, що дії відповідачів по укладенню договорів суперфіція від 24.03.2015р., та їх державної реєстрації є такими що суперечить цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а Також, інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, які були вчинені відповідачем-1, як стороною договору, всупереч приписам ч. 1 ст. 413 ЦК України, за відсутністю у відповідача-1 права власності на зазначені земельні ділянки. Позивач заперечує дійсність таких договорів з підстав передбачених ст.ст. 413, 203, 215, 377 ЦК України.

У додаткових письмових поясненнях від 06.04.2017р. позивач зазначив, що приміщення складів сушок, приміщення складу лікарської сировини як будівельних матеріалів, які належать позивачу та приміщення 3-х складів та прохідної, які належать сину відповідача-2 (ОСОБА_7) є одними і тими ж приміщеннями, які знаходяться на одних і тих же спірних земельних ділянках, що, на його думку, підтверджується пакетом документів щодо права власності ОСОБА_5 на будівлі сушки 9-го-10-го каркасів на сушильному господарстві, які знаходились на 2-му господарському дворі Держгоспу "Хмельницький", по АДРЕСА_6, яка згідно договору купівлі-продажу від 11.06.2007р., витягу з державного реєстру від 11.06.2007р., свідоцтва про право власності від 29.08.2008р., була придбана ОСОБА_5 у Держгоспу "Хмельницький", правонаступником якого, є ДП "Хмельницьке", і знаходилась за адресою АДРЕСА_6, та, відповідно до інформації БТІ у Хмельницькій області, на підставі довідки третьої особи (Лісовогринівецької сільської ради) від 25.01.2011 р. №75, була змінена на АДРЕСА_7. Звертає увагу на те, що земельна ділянка по АДРЕСА_7 на даний час має кадастровий номер НОМЕР_7 і межує з земельною ділянкою з кадастровим номером НОМЕР_6 по АДРЕСА_4, на якій знаходиться склад лікарської сировини як будівельні матеріали які належать позивачу. Робить висновок про те, що АДРЕСА_2, АДРЕСА_5, АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, не існує.

У додаткових письмових поясненнях від 26.04.2017р. позивач зазначив, що продавець сушок ДП "Хмельницьке" ще до розмежування земель в межах та поза межами с. Лісові Гринівці, на території Лісовогринівецької сільської ради та створення єдиної кадастрової карти, звернулось до Хмельницької районної державної адміністрації, про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право постійного користування земельними ділянками на території Лісовогринівецької сільської ради, у тому числі земельною ділянкою 2-го господарського двору підприємства на якому знаходились приміщення сушильного господарства.

Позивач вважає, що з протоколу погодження (встановлення) зовнішніх меж землекористування від 04.11.2010р. з підписом відповідача-2 (ОСОБА_1) вбачається, що земельна ділянка на якій знаходяться приміщення сушок ДП "Хмельницьке", від Б до В межує з земельною ділянкою відповідача-2, про свідчить його підпис про погодження меж у даному протоколі, яким він підтверджує належність приміщень сушильного господарства до їх відчуження ДП "Хмельницьке". Наявність сушильного господарства з відповідними приміщеннями у ДП "Хмельницьке", на думку позивача, підтверджується актом огляду та прийняття будівлі (споруди) від 17.05.2013р., новоствореною комісією з припинення юридичної особи ДП "Хмельницьке" шляхом перетворення, з підписом відповідача-2, як члена новоствореної комісії з припинення юридичної особи ДП "Хмельницьке", у якому зазначена адреса сушильного господарства на території 2-го господарського двору підприємства, як АДРЕСА_6

У додаткових письмових поясненнях №2 від 10.05.2017р. позивач зазначив, що з кадастрового плану даної земельної ділянки, плану встановлених обмежень земельної ділянки, плану встановлених меж земельної ділянки, таблиці координат точок земельної ділянки, акту про встановлення зовнішніх меж земельної ділянки вбачається, що площа даної земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_8 становить 07722 га і на даній площі розміщені 3 приміщення складів сушок ДП "Хмельницьке" та склад лікарської сировини, з яких два приміщення сушок та склад лікарської сировини, як сушильне господарство підприємства, знаходились за договором оренди №16 від 31.12.2012р. в користуванні відповідача-2, якими він протиправно заволодів після набуття права власності позивачем на дані приміщення. Після придбання позивачем у свою власність 3-х приміщень складів сушок, директор та кінцевий бенефіціарний власник позивача (ТОВ "Хмельницьке") вели переговори з головою Лісовогринівецької сільської ради щодо отримання в оренду земельних ділянок для обслуговування придбаних у власність приміщень, на що отримали усну відповідь, що земельна ділянка, на якій знаходяться приміщення позивача, Лісовогринівецькою сільською радою переводиться у комунальну власність та передається у постійне користування відповідачу-1 (КП "Лісовогринівецьке"), яке, як правокористувач, на підставі договорів оренди передасть їх в оренду позивачу, для обслуговування приміщень складів сушок, чого в подальшому зроблено не було.

Позивач вважає, що відповідач-2 вніс завідомо неправдиву інформацію до 4-х декларацій про готовність зазначених вище приміщень до експлуатації від 15.06.2015р. і, використовуючи протиправні декларації, договори суперфіція від 24.03.2015р., довідки третьої особи від 17.06.2015р., подав заяви про реєстрацію на себе права власності у Державному реєстрі речових прав, і 26.06.2015р., 27.06.2015 р. та 30.06.2015р. зареєстрував на себе право власності на вище зазначені приміщення позивача, як приміщення 3-х складів та прохідної. Відповідач-2 з метою ускладнення можливості позивачу витребування свого майна з чужого незаконного володіння, спішно відчужив протиправно набуте ним право власності на приміщення 3-х складів та прохідної, за договорами дарування від 15.07.2015р., ОСОБА_7 На думку позивача, укладені між відповідачами договори суперфіція від 24.03.2015р., на земельні ділянки на яких знаходяться приміщення 3-х сушок та будівельні матеріали складу лікарської сировини позивача, спрямовані на порушення конституційних прав та свобод позивача, як юридичної особи, у зв'язку з незаконним заволодінням відповідачем-2 трьома приміщеннями складів сушок та будівельними матеріалами складу лікарської сировини, що належать позивачу на праві приватної власності, як такі, що не відповідають інтересам держави, суспільства та їх моральним засадам, а відтак можуть бути визнані судом недійсними.

У додаткових письмових поясненнях №3 від 22.05.2017р. позивач наголосив, що 29.05.2015р. звернувся з клопотанням до Лісовогринівецької сільської ради про надання дозволу на розроблення проекту відведення земельної ділянки площею 0,8 га, яка знаходилася на той час вже в межах с. Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області. Відповіді позивач не отримав. Позивач зазначив, що в подальшому ним до реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області було надано 4 клопотання від 05.06.2015р., в яких просив не вчиняти будь-яких реєстраційних дій пов'язаних з земельними ділянками з кадастровими номерами НОМЕР_3; НОМЕР_4; НОМЕР_5; НОМЕР_6; так як на зазначених земельних ділянках знаходяться приміщення позивача. 17.06.2015р. звернувся з письмовою пропозицією до відповідача-1 (КП "Лісовогринівецьке"), в якому просив розірвати укладені з відповідачем-2 договори суперфіцію від 24.03.2015р. та укласти договори оренди з позивачем на земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_3; НОМЕР_4; НОМЕР_5; НОМЕР_6, на яких знаходилися приміщення 3-х складів сушок та приміщення складу лікарської сировини придбане, як будівельні матеріали, що належали позивачу на праві приватної власності. Відповіді позивач не отримав.

Також, позивач зауважив, що земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_6, на якій знаходиться склад лікарської сировини придбаний позивачем, як будівельні матеріали у третьої особи (ДП "Хмельницьке"), правонаступника Держгоспу "Хмельницький", як такий, що на час придбання знаходився по АДРЕСА_6 є суміжною з земельною ділянкою з кадастровим номером НОМЕР_9, на якій знаходиться приміщення 9-го-10-го каркасів сушки придбаного 11.06.2007 р., ОСОБА_5 у Держгоспу "Хмельницький" правонаступником якого є третя особа (ДП "Хмельницьке"), які були одним цілим сушильним господарством Держгоспу "Хмельницький". Зауважив, що з протоколу допиту свідка ОСОБА_8, як директора відповідача-1 (КП "Лісовогринівецьке"), яким було підписано спірні договори суперфіція від 24.03.2015р. з відповідачем-2 (ОСОБА_1) на спірні земельні ділянки з кадастровими номерами: НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6 на яких знаходиться майно позивача, вбачається, що за ініціативою попереднього голови Лісовогринівецької сільської ради ОСОБА_9, КП "Лісовогринівецьке" було передано 4-ри земельні ділянки з будівлями на них, з умовою подальшої передачі даних земельних ділянок ОСОБА_10 В подальшому з ініціативи ОСОБА_1 земельні ділянки що знаходились по АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_2, за договорами суперфіція від 24.03.2015р., КП "Лісовогоринівецьке" були передані ОСОБА_1 Хто і коли збудував приміщення, які знаходились на переданих ОСОБА_1 ділянках, кому вони належать, йому невідомо. Повторно просить суд задовольнити позовні вимоги.

Також, представником позивача подано клопотання від 11.05.2017р., у якому останній просить суд провести огляд та дослідження приміщень 3-х сушок, за адресою АДРЕСА_2, АДРЕСА_5, АДРЕСА_3 та приміщення складу лікарської сировини, придбаного позивачем, як будівельні матеріали, за адресою АДРЕСА_4, що знаходяться на земельних ділянках з кадастровими номерами: НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6.

Суд відмовляє в задоволенні клопотання позивача, так як у суду відсутня необхідність проводити огляд та дослідження зазначених приміщень, оскільки вони не стосуються предмету спору - визнання недійсними договорів суперфіцію земельних ділянок.

У клопотанні від 11.05.2017р. представник позивача просить суд витребувати, у відповідача-1 (Комунального підприємства "Лісовогринівецьке") оригінали проектів технічної документації на відведення земельних ділянок в с. Лісові Гринівці, Хмельницького району, Хмельницької області з кадастровими номерами НОМЕР_3; НОМЕР_4; НОМЕР_5; НОМЕР_6 для огляду їх в судовому засіданні, а належно засвідчені їх копії, для приєднання до матеріалів справи. Також, просить витребувати у ліцензіата ОСОБА_11 (код НОМЕР_2, адреса, АДРЕСА_8) належно засвідчені копії проектів технічної документації на відведення земельних ділянок в с. Лісові Гринівці, Хмельницького району, Хмельницької області з кадастровими номерами НОМЕР_3; НОМЕР_4; НОМЕР_5; НОМЕР_6 для приєднання їх до матеріалів справи.

Суд відмовляє в задоволенні клопотання позивача, оскільки проектно-технічна документація на відведення земельних ділянок вже витребовувалась судом в ухвалі від 21.04.2017р., однак, враховуючи строки розгляду справи та достатність доказів, необхідних для розгляду справи по суті, суд розглядає справу за наявними в матеріалах справи доказами.

16.05.2017р. на адресу суду надійшло клопотання представника позивача, у якому останній просить суд повернути надміру сплачений судовий збір.

Присутній у судовому засіданні представник позивача наполягає на задоволенні позовних вимог з підстав, наведених у позовній заяві та додаткових письмових поясненнях, зазначив, що наявних в матеріалах справи доказів достатньо для вирішення справи по суті.

Відповідач-1 повноважного представника в судове засідання не направив, у відзиві на позов від 21.04.2017р. зазначив, що на підставі рішення Лісовогринівецької сільської ради від 16.03.2015р. №48, 49, 50, 51 було затверджено проект відведення та передано КП "Лісовогринівецьке" в постійне користування земельні ділянки, розташовані за адресою: АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_2 за кадастровими номерами відповідно: НОМЕР_5, НОМЕР_6; НОМЕР_4, НОМЕР_3. Отже, земельні ділянки були передані в постійне користування КП "Лісовогринівецьке" з визначенням їх адрес та кадастрових номерів. Проекти відведення вказаних ділянок наразі на зберіганні в КП "Лісовогринівецьке" наразі не знаходяться. Оспорювані договори суперфіцію земельних ділянок за вказаними адресами було укладено з ФОП ОСОБА_1 за погодження Лісовогринівецької сільської ради та виходячи з повноважень КП "Лісовогринівецьке". Враховуючи викладене, відповідач-1 просив суд відмовити в задоволенні позову. Також, просив розгляд справи проводити без участі представника КП "Лісовогринівецьке".

Представник відповідача-2 у відзиві на позов від 22.05.2017р. зазначив, що придбані позивачем нерухомі об'єкти площею в 740,4 кв.м., 837,3 кв.м., 275,7 кв.м., розташовані в АДРЕСА_6, на одній і тій самій земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_10, яка має площу в 7,6461 га. Звертає увагу суду, що АДРЕСА_6 та ділянка з кадастровим номером НОМЕР_10 знаходяться в іншій частині села та на значній відстані від ділянок по АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_2. Вважає, що доводи позивача про те, що при укладенні оспорюваних ним договорів суперфіцію земельних ділянок в АДРЕСА_3,АДРЕСА_4,АДРЕСА_5,АДРЕСА_2 було порушення його права власності на належні йому об'єкти нерухомого майна, розташовані по АДРЕСА_6 є необґрунтованими та не підтверджуються належними та допустимими доказами, що є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог. Звертає увагу суду на те, що не маючи належних та офіційних доказів, поданням даного позову позивач намагається встановити юридичний факт належності йому на праві власності на приміщення, розташовані в АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_2. В той же час право власності на об'єкти нерухомості, розташовані на цих земельних ділянках в установленому порядку зареєстровані та належать іншій особі - ОСОБА_7, що підтверджується даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав №№40466948, 40464842, 40463302, 40464154 від 10.07.2015р.

Присутній у судовому засіданні представник відповідача-2 проти заявленого позову заперечує з підстав, наведених у відзиві на позов, просить суд відмовити в задоволені позовних вимог.

Представник третьої особи на стороні позивача в судове засідання не з`явився, однак надіслав письмові пояснення від 19.05.2017р., у яких зазначив, що на відчужені позивачу приміщення відповідач-2 (ОСОБА_1) протиправно оформив на себе право власності, як приміщення 3-х складів і прохідної, так як дані приміщення до їх відчуження ТОВ "Хмельницьке" належали, ДП "Хмельницьке". Щодо невірно зазначеного кадастрового номеру в договорах купівлі продажу нерухомого майна, наголосив, що інформація щодо кадастрового номеру була надана нотаріусу помилково. Просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Представник третьої особи на стороні відповідачів в судове засідання не з`явився, однак надіслав письмові пояснення від 06.04.2017р. та від 10.05.2017р., у яких в задоволенні позовних вимог просив відмовити, вважає їх безпідставними та необґрунтованими. Також, повідомив, що до словників іменованих об'єктів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено інформацію про присвоєння назви АДРЕСА_2 у 2014 році, а не було перейменовано АДРЕСА_6. Також, надав для долучення до матеріалів справи копію плану схеми розташування АДРЕСА_2, АДРЕСА_6 та місце розташування земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_11 с. Лісові Гринівці, Хмельницького району, Хмельницької області.

10.05.2017р. на адресу суду від Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області надійшов лист, у якому повідомлено, що в місцевому фонді докуметації із землеустрою відсутня документація із землеустрою щодо відведення земельних ділянок з кадастровими номерами, а саме: НОМЕР_3; НОМЕР_4; НОМЕР_5; НОМЕР_6, та зазначено про те, що до місцевого фонду документації із землеустрою, на зберігання по акту приймання-передачі розробником - виконавцем не передавалась, тому надати копії немає можливості. Також, надано завірену належним чином копію з технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право постійного користування на земельну ділянку ДП "Хмельницьке", надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Лісовогринівецької сільської ради (за межами населеного пункту) Хмельницького району Хмельницької області.

Також, на виконання ухвали господарського суду Хмельницької області від 10.05.2017р., приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу Пруняк В.І. надав копії договорів купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідчених приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Пруняком В.І. 12.09.2013р. за реєстровими №1936, №1937 та 15.12.2014р. за реєстровим №2135, копії документів на підставі яких вони посвідчувалися.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

Згідно рішення 27-ї сесії Лісовогринівецької сільської ради 4-скликання від 09.02.2006р., остання вирішила оформити право власності на будівлі держгоспу "Хмельницький": адміністративна будівля держгоспу, АДРЕСА_6; котельня, на центральному дворі держгоспу, АДРЕСА_6; механічна майстерня, на центральному дворі, АДРЕСА_6; нафтобаза з огорожею, на центральному дворі держгоспу, АДРЕСА_6; гараж для автомашин, АДРЕСА_6; склад будівельних матеріалів, АДРЕСА_6; зерновий склад, АДРЕСА_6; тракторний парк, АДРЕСА_6; сушільне господарство на другому господарському дворі держгоспу, АДРЕСА_6; критий зернотік, АДРЕСА_6; новобудова сільської ради, АДРЕСА_9; житлова будівля (гуртожиток), АДРЕСА_10. Також, вирішено зобов'язати Бюро технічної інвентаризації підготувати свідоцтво про право власності та зареєструвати за чинним законодавством.

Відповідно до п. 1.1 статуту Державного підприємства "Хмельницьке", затвердженого 10.12.2007р. наказом Міністерства аграрної політики України №878, Державне підприємство "Хмельницьке" є правонаступником майнових прав та обов'язків держгоспу "Хмельницьке".

Розпорядженням №729108р від 20.06.2008р. Хмельницька районна державна адміністрація Хмельницької області надала дозвіл державному підприємству "Хмельницьке" на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право постійного користування земельними ділянками за межами населених пунктів на території Лісовогринівецької сільської ради.

Згідно зі звітом про оцінку майна ДП "Хмельницьке" від 18.08.2008р. у складі майна ДП "Хмельницьке" знаходилися: склад (сушка) площею 275,7 м2, сушка - склад площею 740,7 м2, склад лікарської сировини площею 22,8 м2.

22.08.2008р. між Державним підприємством "Хмельницьке" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке" (покупець) укладено договір купівлі-продажу, відповідно до п. 1 якого продавець зобов'язується передати покупцеві у власність наступне майно: будівельні матеріали, які було використано на побудування "Склад лікарської сировини", а саме: фундамент, стіни, покрівля, перекриття, підлога, сходи, електрика, водопровід, каналізація, опалення, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_6.

Згідно з п. п. 2, 4, 5 договору покупець приймає це майно та сплачує за нього обумовлену грошову суму. Продаж цього майна вчинено за 2185,00 грн., в т.ч. ПДВ - 364,17 грн., які покупець сплатить продавцеві в строк до 15.10.2008р. Передання всього зазначеного майна продавцеві здійснюється за актом приймання-передання на протязі 3-х днів з моменту підписання даного договору.

За актом прийому-передачі від 03.10.2008р. до договору купівлі-продажу Державне підприємство "Хмельницьке" передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке" прийняло будівельні матеріали, які було використано на побудування "Склад лікарської сировини", а саме: фундамент, стіни, покрівля, перекриття, підлога, сходи, електрика, водопровід, каналізація, опалення, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_6.

Договір та акт підписані представниками сторін, скріплені відтисками їх печаток.

Згідно зі звітом про оцінку вартості будівлі складу площею 837,3 м2, балансоутримувачем якого є ДП "Хмельницьке" від вересня 2008р., на балансі ДП "Хмельницьке" знаходилося приміщення площею 837,3 м2, яке розташоване за адресою АДРЕСА_6.

Управління держкомзему у Хмельницькому районі Хмельницької області у висновку №319 від 23.02.2009р. зазначило, що розглянувши технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право постійного користування земельними ділянками ДП "Хмельницьке" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Лісовогринівецької сільської ради (за межами населених пунктів), Управління погоджує вищезгадану технічну документацію, що посвідчує право постійного користування земельними ділянками загальною площею 203,4682га (рілля-25,6067га, сіножаті-130,8107га, пасовище-9,1973га, чагарники-2,6151га, під водою-3,6957га, під гідротехнічними спорудами-0,1392га, болото-22,1401га, під господарськими дворами-9,2634га), для вищезгаданих потреб. До користування земельними ділянками ДП "Хмельницьке" приступає після встановлення їх меж в натурі (на місцевості), одержання документів, та державної реєстрації.

У довідці №821 від 04.08.2010р. Управління держкомзему у Хмельницькому районі Хмельницької області, виданій ДП "Хмельницьке" зазначено, що земельній ділянці для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,7722 га, розташованій на території Лісовогринівецької сільської ради Хмельницького району, в межах населеного пункту с. Лісові Гринівці, присвоєний кадастровий номер: НОМЕР_8.

Хмельницька районна державна адміністрація Хмельницької області розпорядженням №489/11р від 24.03.2011р. затвердила технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право постійного користування державному підприємству "Хмельницьке" земельними ділянками загальною площею 171,7024 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами населених пунктів на території Лісовогринівецької сільської ради.

Згідно технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право постійного користування на земельну ділянку Державного підприємства "Хмельницьке", 12.10.2011р. останньому затверджено кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_11, площею 7,6461 га. для ведення особистого підсобного господарства, 13.10.2011р. внесено відповідні відомості до автоматизованої системи, що Також, підтверджується протоколом проведення перевірки документації із землеустрою та обмінного файла, земельно-кадастровою інформацією, кадастровим планом земельної ділянки.

07.11.2011р. розпорядженням Хмельницької районної державної адміністрації №1563/11 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право постійного користування державному підприємству "Хмельницьке" земельною ділянкою площею 7, 6461 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами населених пунктів на території Лісовогринівецької сільської ради; вирішено виготовити та видати Державному підприємству "Хмельницьке" державний акт на право постійного користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

У відповідності до державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серії НОМЕР_12 від 05.12.2011р., ДП "Хмельницьке" користується земельною ділянкою площею 7,6461 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_6. Відповідно до плану меж земельної ділянки - кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_11.

31.12.2012р. між Державним підприємством "Хмельницьке" (орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (орендар) укладено договір про оренду сушильного господарства №16, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв в користування приміщення сушки площею 275,7 м.кв., приміщення сушки площею 740,4 м.кв., приміщення складу лікарської сировини площею 22,8 м.кв. без права його викупу.

Приміщення буде використовуватися "Орендарем" з 01.01.2013р. по 31.12.2017р. Договір набуває чинності з 01.01.2013р. і діє по 31.12.2017р. (п. п. 1.2, 5.1 договору).

Договір підписаний представниками сторін, скріплений відтисками їх печаток.

За актом огляду та прийняття будівлі (споруди) від 17.05.2013р. ДП "Хмельницьке" передало комісії з припинення юридичної особи ДП "Хмельницьке" шляхом його перетворення: будівлі сушильного господарства, а саме: сушка 3-ох поверхова, сушка 1-но поверхова, сушка 1-но поверхова, склад лікарської сировини (будматеріали).

У відповідності до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-013 від 15.08.2013р., ДП "Хмельницьке" користується земельною ділянкою площею 7,6461 га. Кадастровий номер земельної ділянки площею 7,6461 га - НОМЕР_11.

Відповідно до висновку про вартість об'єкту оцінки, станом на 23.08.2013р. вартість приміщення сушки площею 275,7 м2, що належить ДП "Хмельницьке" та знаходиться за адресою АДРЕСА_6, без урахування ПДВ, становить 30134,00 грн.

Згідно висновку про вартість об'єкту оцінки, станом на 23.08.2013р. вартість приміщення сушки площею 740,4 м2, що належить ДП "Хмельницьке" та знаходиться за адресою АДРЕСА_6, без урахування ПДВ, становить 80925,70 грн.

12.09.2013р. між ДП "Хмельницьке" (продавець) та ТОВ "Хмельницьке" (покупець) укладено два договори купівлі - продажу нежитлових приміщень, відповідно до п. п. 1.1 яких продавець зобов'язався передати покупцю у власність в рахунок погашення боргових зобов'язань, а покупець зобов'язався прийняти майно. Об'єктом купівлі-продажу є: приміщення сушки площею 740,4 кв.м. та 275,7 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_6.

Реєстраційний номер об'єктів нерухомого майна: 50, 50 (п. п. 1.2 договорів).

Об'єкти, що відчужуються, розташовані на земельній ділянці загальною площею 7,6461 га., яка перебуває в користуванні продавця, відповідно до Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою Серії НОМЕР_12, вид. Хмельницькою районною Державною адміністрацією Хмельницької області 05.12.2011р., на підставі Розпорядження Хмельницької районної державної адміністрації №1563/11 від 07.11.2011р. та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №00004. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-013 від 15.08.2013р., виданого Управлінням Держземагентства в Хмельницькому районі (Державний кадастровий реєстратор Іванов В.В.), кадастровийномер земельної ділянки - НОМЕР_11, її цільове призначення 01.01, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва та її площа - всього 7,6461 (п. п. 1.4, 1.5 договорів).

За актом приймання-передачі нежитлового приміщення по договору купівлі-продажу від 12.09.2013 р. ДП "Хмельницьке" (продавець) передав, а ТОВ "Хмельницьке" (покупець) прийняв нежитлове приміщення сушки загальною площею: 275,7 кв. м. (АДРЕСА_6).

Відповідно до акту приймання-передачі нежитлового приміщення по договору купівлі-продажу від 12.09.2013 р. ДП "Хмельницьке" (продавець) передав, а ТОВ "Хмельницьке" (покупець) прийняв нежитлове приміщення сушки загальною площею: 740,4 кв. м. (АДРЕСА_6).

15.12.2014р. між КСП "Ліктрави" (продавець) та ТОВ "Хмельницьке" (покупець) укладено договір купівлі - продажу нежитлового приміщення, відповідно до п. 1.1 якого продавець зобов'язався передати покупцю у власність в рахунок погашення боргових зобов'язань, а покупець зобов'язався прийняти майно. Об'єктом купівлі-продажу є: приміщення сушки площею 837,3 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_6.

Реєстраційний номер об'єктів нерухомого майна 50 (п. 1.2 договору).

Об'єкт, що відчужується, розташований на земельній ділянці загальною площею 7,6461 га., яка перебуває в користуванні продавця, відповідно до Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою Серії НОМЕР_12, вид. Хмельницькою районною Державною адміністрацією Хмельницької області 05.12.2011р., на підставі Розпорядження Хмельницької районної державної адміністрації №1563/11 від 07.11.2011р. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-013 від 25.11.2014р., виданого Управлінням Держземагентства в Хмельницькому районі (Державний кадастровий реєстратор Іванов В.В.), кадастровий номер земельної ділянки - НОМЕР_11 (п. 1.4 договорів).

Згідно з актом приймання-передачі нежитлового приміщення по договору купівлі-продажу від 15.12.2014 р. ДП "Хмельницьке" (продавець) передав, а ТОВ "Хмельницьке" (покупець) прийняв нежитлове приміщення сушки загальною площею: 837,3 кв. м. (АДРЕСА_6).

Договори та акти підписані представниками продавця та покупця, скріплені відтисками їх печаток.

Згідно технічних паспортів на приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_6, площею 22,8 м2, 275,70 м2, 740,40 м2, 837,30 м2, власником приміщень є ДП "Хмельницьке" (ТОВ "Хмельницьке").

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №9311739 від 12.09.2013р. власником приміщення, сушки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 площею 275,7 кв.м., є Товариство з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке" на підставі договору купівлі-продажу, нежитлового приміщення, серія та номер: ВТМ №365128,365129 р.№1937, виданий 12.09.2013р. видавник: Пруняк В.І., приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №9308097 від 12.09.2013р. власником приміщення, сушки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 площею 740,4 кв.м., є Товариство з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке" на підставі договору купівлі-продажу, нежитлового приміщення, серія та номер: ВТМ №365126,365127 р.№1936, виданий 12.09.2013р., видавник: Пруняк В.І., приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу.

У витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №30996013 від 15.12.2014р. зазначено, що власником приміщення, сушки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 площею 837,3 кв.м., є Товариство з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке" на підставі договору купівлі-продажу, нежитлового приміщення, серія та номер: НАК №516138,516139 р.№2135, виданий 15.12.2014р., видавник: Пруняк В.І., приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу.

Рішеннями Лісовогринівецької сільської ради 6-го скликання №48, №49, №50, №51 від 16.03.2015р. вирішено затвердити КП " Лісовогринівецьке" проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок з площами 0,0889 га., 0,2245 га., 0,0668 га., 0,1959 га. із земель комунальної власності (категорія земель сільськогосподарського призначення) для ведення підсобного сільського господарства, розташованих за адресою АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_2; вирішено передати у постійне користування КП "Лісовогринівецьке" земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_4, НОМЕР_3.

24.03.2015р. між ФОП ОСОБА_1 (суперфіціарій) та КП "Лісовогринівецьке" укладено чотири договори суперфіція, у відповідності до п. 1.1 яких суперфіціар надає, а суперфіціарій приймає в строкове платне користування земельні ділянки, які знаходяться на території с. Лісові Гринівці Хмельницького району Хмельницької області (земельні ділянки розміщені в АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_2), відповідно до документації детального плану забудови території, для будівництва та експлуатації на них складських приміщень, необхідних суперфіціарію для реалізації свого права.

Відповідно до п. п. 2.1 договорів загальна площа наданої в користування земельних ділянок, які знаходяться на території с. Лісові Гринівці Хмельницького району Хмельницької області, відповідно до документації детального плану забудови території: 0,0889 га. (земельна ділянка розміщена в АДРЕСА_2); 0,2245 га. (земельна ділянка розміщена в АДРЕСА_5); 0,0668 га. (земельна ділянка розміщена в АДРЕСА_4); 0,1959 га. (земельна ділянка розміщена в АДРЕСА_3).

Земельні ділянки передаються в користування Суперфіціарію для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування. Будівництво, обслуговування та експлуатація об'єктів нерухомості відповідає цільовому призначенню земельних ділянок, кадастровий номер НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_6, НОМЕР_5 (п. п. 2.2 договорів).

Договір укладено терміном на 49 років (п. п. 3.1 договорів).

У відповідності до п. п. 4.1 договорів річна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 1 гривня за один метр квадратний площі земельної ділянки на рік.

Згідно з п. п. 5.1 договорів передача земельних ділянок в користування здійснюється без розроблення проекту їх відведення. Сторони при встановлені меж земельних ділянок в натурі керуються Проектом забудови території.

За актами прийому-передачі об'єктів оренди (земельних ділянок) за договорами суперфіцію від 24.03.2015р. правокористувач земельних ділянок - КП "Лісовогринівецьке" (суперфіціар) передав, а ФОП ОСОБА_1 (суперфіціарій) прийняв земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_6, НОМЕР_5 та площами 0,0889 га., 0,2245 га., 0,0668 га., 0,1959 га.

Договори та акти підписані представниками сторін, скріплені відтисками їх печаток.

27.04.2015р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке" звернулося з листом до ФОП ОСОБА_1 з пропозицією укласти з ТОВ "Хмельницьке" договір оренди приміщень сушильного господарства товариства (об'єкт оренди), а саме приміщення сушки площею 275,7 м.кв., приміщення сушки площею 275,7 м.кв., та складу лікарської сировини площею 22,8 м.кв., оскільки в результаті процедури припинення ДП "Хмельницьке", ФОП ОСОБА_1 користується приміщеннями, які перейшли у власність ТОВ "Хмельницьке". Також, зазначив, що при укладені договору оренди №16 від 31.12.2012р., сторонами не було дотримано вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, а тому договір є нікчемним, тобто недійсним.

ФОП ОСОБА_1 у листі від 18.05.2015р. повідомив Товариство з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке" про те, що за договором №16 про оренду сушильного господарства термін дії договору з 01.01.2013р. по 31.12.2017р. Згідно пункту 3.2 даного договору розмір орендної плати щомісячно становить 750,00 грн. Просив залишити щомісячну орендну плату в сумі 750,00 грн. до кінця 2015р.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке" у листі від 29.05.2015р. просив Лісовогринівецьку сільську раду надати дозвіл на розроблення проекту технічної документації землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,8 га., яка знаходиться в межах с Лісові Гринівці, на території Лісовогринівецької сільської ради, Хмельницького району, Хмельницької області.

09.06.2015р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке" надіслало до реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції клопотання, у яких просило не реєструвати речового права за договорами оренди, суперфіція, сервітуту земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6, які знаходяться на території Лісовогринівецької сільської ради, між комунальним підприємством "Лісовогринівецьке" та фізичними або юридичними особами, так як на даних земельних ділянках знаходяться приміщення товариства, що належить товариству на праві приватної власності.

09.06.2015р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке" надіслало ФОП ОСОБА_1 претензію №090615 від 08.06.2015р. з вимогою звільнити безпідставно зайняті ним приміщення сушильного господарства товариства, про що письмово повідомити товариство з метою їх належного повернення.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке" 17.06.2015р. звернулося до комунального підприємства "Лісовогринівецьке" з листом, у якому пропонувало розірвати договори суперфіція на земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6; укласти договори оренди на вказані земельні ділянки.

17.06.2015р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке" звернулося до ФОП ОСОБА_1 з пропозицією розірвати договори суперфіція на земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6.

Відповідно до довідки Лісогринівецької сільської ради №1141 від 17.06.2015р. об'єкту нерухомого майна, який знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_3 присвоєно адресу АДРЕСА_2, на підставі декларації про готовність об'єкта до експлуатації ХМ16 від 15.06.2015р., видано Управлінню ДАБК у Хмельницькій області.

Згідно з довідкою Лісогринівецької сільської ради №1140 від 17.06.2015р. об'єкту нерухомого майна, який знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_4 присвоєно адресу АДРЕСА_5, на підставі декларації про готовність об'єкта до експлуатації ХМ19 від 15.06.2015р., видано Управлінню ДАБК у Хмельницькій області.

У відповідності до довідки Лісогринівецької сільської ради №1142 від 17.06.2015р. об'єкту нерухомого майна, який знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_5 присвоєно адресу АДРЕСА_3, на підставі декларації про готовність об'єкта до експлуатації ХМ13 від 15.06.2015р., видано Управлінню ДАБК у Хмельницькій області.

Відповідно до довідки Лісогринівецької сільської ради №1143 від 17.06.2015р. об'єкту нерухомого майна, який знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_6 присвоєно адресу АДРЕСА_4, на підставі декларації про готовність об'єкта до експлуатації ХМ15 від 15.06.2015р., видано Управлінню ДАБК у Хмельницькій області.

Згідно свідоцтв про право власності НОМЕР_13 та НОМЕР_14 від 30.06.2015р., НОМЕР_15 та НОМЕР_16 від 27.06.2015р. за адресами АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_2 знаходиться майно, власником якого є ОСОБА_1, а саме: склад площею 752,9 м2, прохідна площею 20,5 м2, склад площею 683,8 м2, склад площею 278,6 м2.

10.07.2015р. між ОСОБА_1 (дарувальник) та ОСОБА_7 (обдарований) укладено договори дарування нежитлового приміщення №1046, №1048, №1050, №1052, відповідно до п. 1 яких дарувальник подарував, а обдарований прийняв в дар склади площею 752,9 м2 , 683,8 м2 , 278,6 м2 та прохідну площею 20,5 м2, які знаходяться за адресами АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_2.

17.08.2015р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке" повторно звернулося до комунального підприємства "Лісовогринівецьке" з пропозицією укласти договори оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6.

Державна інспекція сільського господарства в Хмельницькій області листом №9-2494 від 25.11.2015р. повідомила Директора ТОВ "Хмельницьке" про те, що земельні ділянки за кадастровими номерами НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6 сформовані 12.02.2015р. та відносяться до категорії земель сільськогосподарського призначення з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства. Відповідно до даних органу державної реєстрації прав, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право на постійне користування на вказані земельні ділянки зареєстроване за комунальним підприємством "Лісовогринівепьке", про що здійснено запис 19.05.2015р. №9714629. В подальшому, вказані земельні ділянки передані гр. ОСОБА_1 на праві користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) та зареєстровані 16.05.2015р. Реєстраційною службою Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області за №10055898. Держсільгоспінспекція у листі зазначила, що не може зобов'язати КП "Лісовогринівецьке" розірвати договір суперфіцію з гр. ОСОБА_1, зобов'язати укласти договір оренди на вказані у зверненні земельні ділянки з ТОВ "Хмельницьке".

Відповідно до балансової довідки Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке", на балансі товариства станом на 01.02.2017р. знаходяться приміщення: сушки площею 837,3 м2, 740,40 м2, 275,70 м2, 22,8 м2.

У відповідності до "інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта" №84435010 від 06.04.2017р. за ТОВ "Хмельницьке" зареєстровані, в тому числі, наступні об'єкти: приміщення, сушки площею 275,7 м2 (адреса - АДРЕСА_6), підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, серія та номер: ВТМ №365128,365129 р.№1937, виданий 12.09.2013р.; приміщення, сушки площею 740,4 м2 (адреса - АДРЕСА_6), підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, серія та номер: ВТМ №365126,365127 р.№1936, виданий 12.09.2013р.; приміщення, сушки площею 837,3 м2 (адреса - АДРЕСА_6), підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, серія та номер: НАК №516138,516139 р.№2135, виданий 15.12.2014р.

Згідно "інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна" №84448975 від 06.04.2017р. за адресою АДРЕСА_3 з кадастровим номером земельної ділянки НОМЕР_5 та площею 0,1959 га, знаходиться склад площею 752,9 м2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 50), який належить на праві власності ОСОБА_7 на підставі договору дарування №1046 від 10.07.2015р. Земельна ділянка площею 0,1959 га передана за договором суперфіція від 24.03.2015р., сторони: ОСОБА_1 (суперфіціарій), КП "Лісовогринівецьке" (суперфіціар).

Відповідно до "інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна" №84449813 від 06.04.2017р. за адресою АДРЕСА_4 з кадастровим номером земельної ділянки НОМЕР_6 та площею 0,0668 га, знаходиться прохідна площею 20,5 м2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 50), яка належить на праві власності ОСОБА_7 на підставі договору дарування №1050 від 10.07.2015р. Земельна ділянка площею 0,0668 га передана за договором суперфіція від 24.03.2015р., сторони: ОСОБА_1 (суперфіціарій), КП "Лісовогринівецьке" (суперфіціар).

У відповідності до "інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна" №84444129 від 06.04.2017р. за адресою АДРЕСА_5 з кадастровим номером земельної ділянки НОМЕР_4 та площею 0,2245 га, знаходиться склад площею 683,8 м2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 50), який належить на праві власності ОСОБА_7 на підставі договору дарування №1048 від 10.07.2015р. Земельна ділянка площею 0,2245 га передана за договором суперфіція від 24.03.2015р., сторони: ОСОБА_1 (суперфіціарій), КП "Лісовогринівецьке" (суперфіціар).

Згідно "інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна" №84438701 від 06.04.2017р. за адресою АДРЕСА_2 знаходиться земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_3 площею 0,0889 га, яка належить на праві власності Лісовогринівецькій сільській раді та передана за договором суперфіція від 24.03.2015р., сторони: ОСОБА_1 (суперфіціарій), КП "Лісовогринівецьке" (суперфіціар).

У зв'язку із наданням адвокатських послуг ТОВ "Хмельницьке", ОСОБА_14 звернувся до в.о. начальника Управління ДАБІ Хмельницької області з адвокатським запитом від 06.03.2017р., у якому просив надати копії декларацій ХМ 13, ХМ 15, ХМ 16, ХМ 19 від 15.06.2015р. та копії документів, на підставі яких було видано декларації.

У листі №10/727-17 від 13.03.2017р. Управління державної архітектурно-будівельної інспекції в Хмельницькій області повідомило ОСОБА_14 про те, що розглянуло запит від 07.03.2017р. та що в єдиному реєстрі відсутні дані про зазначені ним документи дозвільного характеру, що стосуються будівництва за адресою: АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, 40.

Листом №453 від 04.04.2017р. Лісогринівецька сільська рада повідомила ФОП ОСОБА_1 про те, що земельна ділянка за адресою по АДРЕСА_6 не відводилась і не передавалася, кадастровий номер відсутній.

Згідно "інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта" №85557894 від 21.04.2017р. за адресами АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_2 з кадастровими номерами земельних ділянок НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_4, НОМЕР_3 знаходяться: склад площею 752,9 м2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 50), прохідна площею 20,5 м2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 50), склад площею 683,8 м2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 50), склад площею 278,6 м2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 50). Підстава виникнення права власності на об'єкти нерухомого майна у ОСОБА_1 - свідоцтва про право власності НОМЕР_15 від 26.06.2015р., №778869 від 27.06.2015р., НОМЕР_13, НОМЕР_14 від 30.06.2015р. Право власності припинено на підставі договорів дарування нежитлового приміщення №1050, №1048, №1052 від 10.07.2015р. та договору купівлі-продажу №1046 від 10.07.2015р.

Відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №9-22-0.6-4684/2-17 від 20.04.2017р., за адресами АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_2 земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_4, НОМЕР_3 належать Лісогринівецькій сільській раді, за Комунальним підприємством "Лісогринівецьке" зареєстровано право постійного користування земельною ділянкою та зареєстровано право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій).

Згідно "інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна" №85569464 від 21.04.2017р. на земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_11 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні відомості.

Проте, відповідно до технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право постійного користування на земельну ділянку Державного підприємства "Хмельницьке", 12.10.2011р. останньому затверджено кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_11, площею 7,6461 га. для ведення особистого підсобного господарства, 13.10.2011р. внесено відповідні відомості до автоматизованої системи, що Також, підтверджується протоколом проведення перевірки документації із землеустрою та обмінного файла, земельно-кадастровою інформацією, кадастровим планом земельної ділянки.

07.11.2011р. розпорядженням Хмельницької районної державної адміністрації №1563/11 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право постійного користування державному підприємству "Хмельницьке" земельною ділянкою площею 7, 6461 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами населених пунктів на території Лісовогринівецької сільської ради; вирішено виготовити та видати Державному підприємству "Хмельницьке" державний акт на право постійного користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

У відповідності до державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серії НОМЕР_12 від 05.12.2011р., ДП "Хмельницьке" користується земельною ділянкою площею 7,6461 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_6. Відповідно до плану меж земельної ділянки - кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_11.

У листі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області (відділ у Хмельницькому районі) від 10.05.2017р. повідомляється, що в місцевому фонді документації із землеустрою відсутня документація із землеустрою щодо відведення земельних ділянок з кадастровими номерами, а саме: НОМЕР_3; НОМЕР_4; НОМЕР_5; НОМЕР_6. Також, зазначається, що до місцевого фонду документації із землеустрою на зберігання по акту приймання-передачі розробником - виконавцем не передавалась.

Також, у матеріалах справи наявний договір купівлі-продажу від 11.06.2007р., за яким Держгосп "Хмельницький" продав ОСОБА_15 будівлю сушки 9-го - 10-го каркасів на сушильному господарстві загальною площею 286,2 кв.м., розташоване в АДРЕСА_6 та належало Держгоспу "Хмельницький" на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого 27.03.2007р. Лісовогринівецькою сільською радою, на підставі рішення №2 від 22.02.2007р., зареєстровано в Хмельницькому БТІ 27.03.2007р. за реєстраційним №18315495.

Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, заслухавши пояснення представників сторін, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне.

Звертаючись до суду з позовом про визнання недійсними договорів суперфіцію, позивач повинен визначити, яким вимогам чинного законодавства не відповідають зазначені договори, довести порушення його прав чи законних інтересів.

Стаття 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Правовідносини що склалися між відповідачами у справі унормовані главою 34 Цивільного кодексу України, в якій йдеться про право користування чужою земельною ділянкою для забудови.

Згідно зі статтею 395 Цивільного кодексу України речовими правами на чуже майно є, зокрема, право забудови земельної ділянки (суперфіцій).

Укладення договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

Відповідно до частини 1 статті 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з вимогами частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Як вбачається з правової позиції, викладеної у постанові Вищого господарського суду України від 15.10.2015р. у справі № 917/2394/14, суперфіцій - це довгострокове, відчужуване та успадковане право користування земельною ділянкою, переданою відплатно чи безвідплатно особі або особам для будівництва та експлуатації на ній будівель та споруд, на які в останньої (останніх) виникає право власності. Істотними умовами договору суперфіцію є об'єкт - земельна ділянка, її цільове призначення - будівництво промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель визначений або невизначений строк, плата за користування, що може бути встановлена у вигляді частки від доходу землекористувача, якщо на земельній ділянці збудовані промислові об'єкти. Договір суперфіцію укладається у письмовій формі.

Сторони договорів суперфіцію від 24.03.2015р. земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_4, НОМЕР_3 узгодили усі істотні умови договорів суперфіція, такі як: об'єкт (розділи 1, 2 договорів - п.п. 1.1, 2.1, 2.2 договорів), цільове призначення (розділи 1, 2 договорів - п.п. 1.2, 2.1, 2.2 договорів), визначили строк (п.п. 3.1 договорів), плату за користування (п.п. 4.1 договорів), уклали такі договори у письмовій формі.

Таким чином, суд приходить до висновку, що договори суперфіцію від 24.03.2015р. земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_4, НОМЕР_3 на момент укладення відповідали усім передбаченим чинним законодавством вимогам.

Згідно з приписами статті 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Відповідно до ч. 1 статті 791 Земельного кодексу України (тут і далі - в редакції, чинній на момент укладання оспорюваних договорів) формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Згідно з ч. 2 статті 791 Земельного кодексу України формування земельних ділянок здійснюється: у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок; шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів.

Як передбачено ч. 3 статті 791 Земельного кодексу України, сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера (ч. 4 статті 791 Земельного кодексу України).

У відповідності до ч. ч. 5, 6, 7 статті 791 Земельного кодексу України формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок. Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування.

Відповідно до ч. 8 статті 791 Земельного кодексу України у разі встановлення (відновлення) меж земельних ділянок за їх фактичним використанням у зв'язку з неможливістю виявлення дійсних меж, формування нових земельних ділянок не здійснюється, а зміни до відомостей про межі земельних ділянок вносяться до Державного земельного кадастру.

Згідно з ч. ч. 9, 10, 11, 12 статті 791 Земельного кодексу України земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. Державна реєстрація прав суборенди, сервітуту, які поширюються на частину земельної ділянки, здійснюється після внесення відомостей про таку частину до Державного земельного кадастру. Межі суміжних земельних ділянок приватної власності можуть бути змінені їх власниками без формування нових земельних ділянок за проектами землеустрою із впорядкування існуючих землеволодінь.

Кадастровий номер - це унікальний (не повторюється на всій території України) номер, який присвоюється при формуванні земельної ділянки і зберігається за нею на весь час її існування (вказівка Держкомзему від 16.02.1998 №9).

Отже, об'єктом за договором суперфіцію у розумінні наведених приписів може виступати лише сформована земельна ділянка, котрій присвоєно окремий кадастровий номер та зареєстрована у державному земельному кадастрі.

Окрім вищезазначеного, судом враховується, що відповідно до ч.1 ст. 120 Земельного Кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Тобто саме до позивача перейшло право на земельну ділянку за кадастровим номером НОМЕР_11.

Матеріали справи свідчать про те, що вказані земельні ділянки позивача з кадастровим номером НОМЕР_11 та відповідача з кадастровими номерами НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_4, НОМЕР_3 є сформованими.

Згідно зі статтею 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Статтею 4 названого Закону передбачено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, зокрема, право забудови земельної ділянки (суперфіцій).

З довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №84448975, №84449813, №84444129, №84438701 вбачається, що земельні ділянки з площами 0,1959 га, 0,0668 га, 0,2245 га, 0,0889 га та кадастровими номерами НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_4, НОМЕР_3 передані на праві забудови земельної ділянки за договорами суперфіцію ФОП ОСОБА_1, про що внесено інформацію у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та Реєстр прав власності на нерухоме майно.

Таким чином, суперфіції за оспорюваними договорами офіційно зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державним інформаційним порталом, на якому оприлюднюються відомості Державного земельного кадастру є Публічна кадастрова карта (адреса в мережі Інтернет map.land.gov.ua).

Як вбачається із роздруківок із веб-порталу Публічної кадастрової карти України (http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta), земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_4, НОМЕР_3 не накладаються на земельну ділянку позивача з кадастровим номером НОМЕР_11, більше того, розташовані в різних місцях, в межах населеного пункту с. Лісові Гринівці, мають різні адреси, а тому суд не вбачає підстав для висновку про те, що оспорювані договори суперфіцію від 24.03.2015р. якимось чином порушують права позивача чи мають до нього відношення.

Крім того, судом береться до уваги, що дані по земельній ділянці позивача з кадастровим номером НОМЕР_11, наведені у Публічній кадастровій карті України, співпадають з даними, наданими Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області 10.05.2017р.

Також, з матеріалів справи вбачається, що відповідачі не оспорюють право позивача на об'єкти нерухомості, що знаходяться за адресою АДРЕСА_6, на земельні ділянці з кадастровим номером НОМЕР_11.

З матеріалів справи убачається, що під об'єктами нерухомості позивача знаходиться сформована земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_11.

В свою чергу, на земельних ділянках з кадастровими номерами НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_4, НОМЕР_3, площами 0,0889 га., 0,2245 га., 0,0668 га., 0,1959 га., що розміщені за адресами АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_2 знаходяться приміщення площею 752,9 м2, 20,5 м2, 683,8 м2, 278,6 м2, що належали ОСОБА_1

Таким чином, об'єкти нерухомого майна за адресами АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_2 мають інші площі, аніж об'єкти нерухомості позивача.

Нормами ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено свободу договору, тобто, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Підставою недійсності правочину, у відповідності до ст. 215 ЦК України, є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно зі статтею 215 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній на момент укладання оспорюваних договорів) підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

За приписами частини 1 статті 203 Цивільного кодексу України (у відповідній редакції) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а Також, інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Отже, вирішуючи спори про визнання правочинів недійсними, господарський суд встановлює наявність фактичних обставин, з якими закон пов'язує визнання таких правочинів недійсними на момент їх вчинення і настання відповідних наслідків.

Згідно із ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а Також, інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Доказування полягає не лише в поданні особами доказів, а й у доведенні їх переконливості. Отже, обов'язок доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини.

Статтею 43 Господарського процесуального кодексу України визначено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

В порушення наведених норм закону, позивач не навів обґрунтованих та підтверджених належними доказами доводів, на підтвердження того, що договори суперфіція від 24.03.2015р. суперечать вимогам Цивільного кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, не доведено, що земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_11, яка належить позивачу, накладається на земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_4, НОМЕР_3, які передавалися за договорами суперфіцію від 24.03.2015р. відповідачу-2.

Також, в матеріалах справи міститься договір купівлі-продажу від 22.08.2008р., на який позивач посилається в обґрунтування заявленого позову.

Згідно вказаного договору позивачем придбано у ДП "Хмельницьке" будівельні матеріали, які було використано на будівництво "склад лікарської сировини".

Однак, зазначений договір нотаріально не посвідчений. Натомість, приписами статті 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню.

З огляду на недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення угоди, вона є нікчемною, як угода купівлі-продажу нерухомого майна, в силу приписів ч. 1 ст. 220 ЦК України, згідно якої у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд дійшов висновку щодо відсутності належних правових підстав для задоволення позову, доводи позивача судом до уваги не приймаються. Тому у позові належить відмовити.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України оплата судових витрат покладається на позивача у зв'язку з відмовою у позові. Судом враховується, що належна до сплати сума судового збору становить 6400,00грн. При зверненні до суду з позовом позивачем згідно платіжного доручення №1 від 21.02.2017 року сплачено 12800,00грн. судового збору. В матеріалах справи наявна заява представника позивача про повернення надмірно плаченого судового збору.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.7 Закону України "Про судовий збір" зайво сплачена сума судового збору у розмірі 6400,00 грн. підлягає поверненню позивачу з Державного бюджету України за ухвалою суду.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке", м. Хмельницький до Комунального підприємства "Лісовогринівецьке", Хмельницький район, с. Стуфчинці та Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - державного підприємства "Хмельницьке", Хмельницький район, с. Лісові Гринівці за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Лісовогринівецької сільської ради, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці про: 1) визнання недійсним договору суперфіція від "24" березня 2015р. земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_3 площею 0,0889 га, за адресою АДРЕСА_2, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію, іншого речового права, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 50, для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22115435 від 16.06.2015р., Державного реєстратора Роїк Ірини Дмитрівни, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10055898 від 16.06.2015р., право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій - ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, (АДРЕСА_1), суперфіціар - Комунальне підприємство "Лісовогринівецьке", , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с.Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1); 2) визнання недійсним договору суперфіція від "24" березня 2015р. земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_4 площею 0,2245 га, за адресою АДРЕСА_5, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію, іншого речового права, реєстраційний номером об'єкта нерухомого майна 50, для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22110919 від 16.06.2015р., Державного реєстратора Роїк Ірини Дмитрівни, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10053771 від 16.06.2015р., право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій - ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, (АДРЕСА_1), суперфіціар - Комунальне підприємство "Лісовогринівецьке", , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1); 3) визнання недійсним договору суперфіція від "24" березня 2015р. земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_5 площею 0,1959 га, за адресою АДРЕСА_3, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майна, про реєстрацію, іншого речового права, реєстраційний номером об'єкта нерухомого майна 50 для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22112866 від 16.06.2015р., Державного реєстратора Роїк Ірини Дмитрівни, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10054605 від 16.06.2015р., право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій - ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (АДРЕСА_1), суперфіціар - Комунальне підприємство "Лісовогринівецьке", , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с.Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1); 4) визнання недійсним договору суперфіція від "24" березня 2015р. земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_6 площею 00668 га, за адресою АДРЕСА_4, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухомого майна про реєстрацію іншого речового права, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 50, для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22114342 від 16.06.2015р., Державного реєстратора Роїк Ірини Дмитрівни, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10055337 від 16.06.2015р., право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій -ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (АДРЕСА_1), суперфіціар - Комунальне підприємство "Лісовогринівецьке", , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1) відмовити.

Повне рішення складено 29 травня 2017 року.

Суддя В.В. Димбовський

Віддрук. 6 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу,

3 - відповідачу-1 (31323, Хмельницький район, с. Стуфчинці, вул. Шевченка, буд. 10),

4 - відповідачу-2,

5 - третій особі - Лісовогринівецькій сільській раді (31340, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Центральна, буд. 4),

6 - третій особі - ДП "Хмельницьке" (31340, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Центральна, 4).