ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

18.05.2017 Справа № 920/746/15
Господарський суд Сумської області у складі колегії суддів: головуючого судді Левченка П.І., судді Костенко Л.А., судді Яковенко В.В. розглянув матеріали справи № 920/746/15

за позовом: Фермерського господарства Спас 2007, с. Куянівка, Білопільський район, Сумська область

до відповідача: Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, м. Суми

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Куянівська сільська рада, с. Куянівка, Білопільський район, Сумська область

про визнання договору оренди земель поновленим

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1,

від відповідача: ОСОБА_2,

від третьої особи: ОСОБА_3М,

прокурор: Мороз А.В.

Суть спору: позивач в своїй позовній заяві просить суд визнати поновленим договір оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення площею 88,127 га (72,7845 га ріллі та 15,3428 га) на території Куянівської сільської ради, укладений 16.03.2010 року, зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 30.03.2010 року за № 14, на той же самий строк і на тих самих умовах, які передбачені в договорі, а також стягнути з відповідача судові витрати, повязанні з розглядом справи.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 31.01.2017 призначено розгляд справи № 920/746/15 колегіально у складі трьох суддів: головуючого судді Левченка П.І., судді Жерьобкіної Є.А. та судді Костенко Л.А. У звязку з припиненням повноважень судді Жерьобкіної Є.А. (закінчення п'ятирічного строку призначення судді вперше), та на виконання службової записки, з метою запобігання порушення строків, розпорядженням В.о. керівника апарату Господарського суду Сумської області від 18.05.2017 року призначено повторний автоматичний розподіл судової справи № 920/746/15. Відповідно до Протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 18.05.2017 здійснено заміну судді Жерьобкіної Є.А. та сформовано наступний склад колегії суддів: Левченко П.І. головуючий суддя, суддя Костенко Л.А., суддя Яковенко В.В.

18.05.2017 року від сторін до суду надійшла заява б/н (вх. № 1513к від 18.05.2017) про затвердження мирової угоди, в якій, у звязку з добровільним врегулюванням спору , сторони просять суд затвердити мирову угоду, укладену 18.05.2017 року та припинити провадження у справі № 920/746/15 відповідно статті 78, пункту 7 статті 80 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:

Зазначена мирова угода не суперечить матеріалам справи і чинному законодавству, підписана уповноваженими представниками сторін, не порушує прав та інтересів сторін. Тому, суд вважає за необхідне задовольнити заяву сторін про затвердження мирової угоди, затвердити мирову угоду у справі № 920/746/15, укладену 18.05.2017 року між Фермерським господарством «Спас-2007», с. Куянівка Білопільського району Сумської області та Головним управлінням Держгеокадастру, м.Суми , а також припинити провадження у справі № 920/746/15 на підставі пункту 7 частини першої статті 80 Господарського процесуального кодексу України.

Сторонам доводиться до відома, що у відповідності до вимог частини другої статті 80 Господарського процесуального кодексу України, у випадках припинення провадження у справі повторне звернення до господарського суду зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав не допускається.

При зазначених обставинах, керуючись статтею 78, пунктом 7 частин першої, другої статті 80 та статтею 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Затвердити мирову угоду б/н від 18.05.2017 року укладену між Фермерським господарством «Спас-2007» (41842, Сумська область, Білопільський район, с. Куянівка, вул. Паркова,2/13, ідентифікаційний код 34583948) та Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області (40021,м. Суми, вул. Петропавлівська,108, ідентифікаційний код 39765885) у справі № 920/746/15, у наступній редакції:

ОСОБА_4

18 травня 2017 року м. Білопілля

Дана угода укладена між ФГ „Спас-2007 (позивачем у справі № 920/746/15), в особі директора ОСОБА_1, що діє на підставі Статуту та Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області (відповідачем у справі № 920/746/15), в особі начальника Відділу у Білопільському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області ОСОБА_5, який діє на підставі Довіреності від 16.05.2017 № 23-18-0.6-6373/2-17в частині поновлення договору оренди землі, що є предметом розгляду у Господарському суді Сумської області, по справі №920/746/15.

І.Відповідно до умов цієї угоди, сторони домовились про поновлення договору оренди землі, який є предметом даного спору на наступних умовах (редакції додаткової угоди), які є складовою частиною даної ОСОБА_4 угоди:

Додаткова угода

до договору оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення (державна реєстрація від 30.03.2011 № 14)

м. Білопілля 1 8 травня 2017 року

Г оловне управління Держгеокадастру у Сумській області, в особі начальника Відділу у Білопільському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області ОСОБА_5, який діє на підставі Довіреності від 16.05.2017 № 23-18.-0.6-6373/2-17, іменоване в подальшому „Орендодавець, з одного боку, та Фермерське господарство „Спас-2007, в особі голови ОСОБА_1, що діє на підставі Статуту, іменований в подальшому „Орендар, з другого боку, згідно зі ст.ст.21,33 Закону України „Про оренду землі за домовленістю сторін вирішили:

1.Поновити термін дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 30.03.2011 № 14) на 7 років, відлік яких починається з моменту підписання та реєстрації права оренди.

2. Викласти умови договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 30.03.2011 № 14) в наступній редакції:

2.1.Предмет договору

2.1.1.Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Сумській області надає, а фермерське господарство „Спас-2007 - орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності, яка знаходяться на території Куянівської сільської ради Білопільського району Сумської області.

2.2.Обєкт оренди

2.2.1. В оренду передається земельна ділянка державної власності площею 88,1273 гектара (72,7845 га ріллі, 15,6428 га сіножаті), кадастровий номер - :03:001:0558.

2.2.2. На земельній ділянці не знаходяться обєкти нерухомого майна, а також інші обєкти інфраструктури - відсутні.

2.2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки затверджена рішенням Білопільської районної ради від 11.03.2015 і станом на 01.01.2015 року та на момент укладення даної додаткової ОСОБА_4 становить 1 983 671,57 коп. і підлягає індексації згідно чинного законодавства.

2.3.Строк дії договору

2.3.1. Після закінчення строку договору „Орендар, у разі належного виконання обовязків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк.

2.3.2.Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це Орендодавця до спливу строку договору оренди землі, у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди.

2.4.Орендна плата

2.4.1. Річна орендна плата вноситься „Орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря та становить 12 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 238 040,59 грн. (двісті тридцять вісім тисяч сорок гривень 59 коп.).

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

2.4.2. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в рівних долях на розподільчий рахунок Куянівської сільської ради відкритий у Білопільському управлінні Державної казначейської служби України Сумської області. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельними ділянками.

2.4.3. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

2.4.4. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ діючої на день виникнення заборгованості за кожен день прострочення.

2.5.Умови використання земельної ділянки

2.5.1. Земельні ділянки відносяться до категорії землі сільськогосподарського призначення.

2.5.2.Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

2.5.3. Умови збереження стану обєкта оренди:

- виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- використовувати взяті в оренду земельні ділянки за цільовим призначенням;

- запобігати погіршенню екологічного стану на території в результаті своєї господарської діяльності;

- додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля.

2.6.Умови повернення земельної ділянки

2.6.1. У разі припинення дії договору Орендар зобовязаний повернути земельні ділянки у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, повязаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування, спір розглядається у судовому порядку.

2.6.2. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам, не підлягають відшкодуванню.

2.6.3.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобовязань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

- фактичні витрати, яких орендар зазнав у звязку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права.

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі неналежного виконання орендодавцем умов договору.

2.6.4. Розмір фактичних втрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

2.7.Обмеження (обтяження ) щодо використання земельної ділянки

2.7.1. На орендовані земельні ділянки встановлені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб:

- заборона на зміну цільового призначення без проекту землеустрою;

- дотримання агротехнічних вимог, що використовуються при сільськогосподарському виробництві;

- використання земельних ділянок для ремонту інженерних комунікацій, що розташовані на них;

- право на оренду земельних ділянок не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

2.8.Інші права та обовязки сторін

2.8.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

2.8.2. Орендодавець зобовязаний:

- передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

- не вчиняти дій які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинили екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого обєкта оренди.

2.8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;

- отримувати доходи з орендованих земельних ділянок.

2.8.4. Орендар земельних ділянок зобовязаний:

- приступати до використання Земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі.

- виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- у пятиденний строк після державної реєстрації права оренди землі надати копію додаткової угоди відповідному органу доходів і зборів.

- відповідно до Закону України „Про карантин рослин проводити за рахунок власних коштів заходи по знищенню карантинних рослин на земельних ділянках;

2.9.Ризик випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди чи його частини несе орендар.

2.10.Страхування обєкта оренди

Згідно з цим договором обєкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії договору.

2.11.Зміна умов договору і припинення його дії

2.11.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розвязується у судовому порядку.

2.11.2. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його укладено;

- придбання орендарем земельних ділянок у власність;

- викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також у інших випадках, передбачених законом.

2.11.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною Обовязків, передбачених цим договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших Підстав, визначених законом.

2.11.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична (протягом 3 і більше місяців підряд) несплата орендної плати.

2.11.5. Перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою до розірвання договору.

2.12.Відповідальність сторін за невиконання або неналежне

виконання договору

2.12.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

2.12.2.Сторона, яка порушила зобовязання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

2.13.Прикінцеві положення

2.13.1 Цей договір набуває чинності після його підписання сторонами.

Право оренди виникає з моменту державної реєстрації цього права.

2.13.2. Цей договір укладений у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з них знаходиться у „Орендодавця Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, другий - у „Орендаря ФГ „ Спас-2007 , третій - у державного реєстратора.

2.13.3. Копія цієї додаткової угоди у 5-денний термін від дня державної реєстрації надається „Орендарем до відповідного органу доходів і зборів.

2.13.4. ОСОБА_6 додаткова угода є невідємною частиною договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 30.03.2011 № 14) та набирає чинності після підписання сторонами.

II. Позивач зобовязується з моменту підписання цієї ОСОБА_6 угоди, затвердження її судом і у випадку належного її виконання Відповідачем не предявляти жодних претензій до Відповідача з приводу поновлення договору оренди землі.

III. Сторони з даною ОСОБА_6 угодою ознайомлені, заперечень не мають.

IV. Наслідки припинення провадження у справі нам розясненні та зрозумілі.

V. ОСОБА_6 угода є підставою для реєстрації речевого права (права оренди) на земельні ділянки.

ФГ "Спас-2007" (Позивач) Головне управління Держгеокадстру

у Сумській області (Відповідач) в

Голова ФГ особі начальника Відділу

у Булопільському районі

Начальник відділу

М.П. /підпис/ М.П. /підпис/

3. Провадження у справі № 920/746/15 - припинити.

4. Ухвала набрала законної сили 18.05.2017 року.

5. Строк предявлення ухвали для примусового виконання три роки до 18.05.2020 року.

Головуючий суддя П.І. Левченко

Суддя Л.А. Костенко

Суддя В.В. Яковенко