ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"23" травня 2017 р. Справа № 903/382/17

за позовом Заступника керівника Ковельської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Волинській області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_1 сільська рада Старовижівського району Волинської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю АМЕСО

про стягнення 143 263,56грн., розірвання договору оренди земельної ділянки від 08.11.2006р. та повернення земельної ділянки

Суддя Філатова С.Т.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність від 05.12.2016р, №0-3-0.6-8016/2-16

від відповідача: н/в

в судовому засіданні взяв участь прокурор відділу прокуратури Волинської області ОСОБА_3, посвідчення від 12.11.2015р. №036265

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України розяснено право відводу судді. Відводу судді не заявлено. На підставі ст.ст. 22, 29 ГПК України розяснено процесуальні права та обовязки прокурора, учасників судового процесу.

Суть спору:

Заступник керівника Ковельської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Волинській області звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю АМЕСО про стягнення 143 263,56 грн., в т.ч. 103 239,94грн. заборгованості по орендних платежах на підставі договору оренди земельної ділянки від 08.11.2006р., 12 330,81грн. пені за період з 01.10.2016р. по 31.03.2017р., нарахованої на підставі п. 14 договору, 24 030,25грн. інфляційних втрат та 3 662,56грн. річних за період з 01.08.2014р. по 31.03.2017р. на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Позовні вимоги обґрунтовані таким:

08.11.2006 між Старовижівською райдержадміністрацією (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «АМЕСО» (орендар) на підставі розпорядження голови Старовижівської районної державної адміністрації № 158 від 21.07.2006р. укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 24.11.2006 в Старовижівському районному відділі Волинської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за №02.

Згідно договору орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування на 25 років земельну ділянку загальною площею 55,2995 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована поза межами населених пунктів на території ОСОБА_1 сільської ради Старовижівського району.

Між сторонами 22.10.2014р. укладено додаткову угоду №1, яка 28.10.2014р. зареєстрована у ОСОБА_1 сільській раді у Книзі реєстрації договорів під №19, якою внесено зміни в договір та визначено розмір орендної плати на рівні трьох відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та зазначено, що орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 30 числа звітного періоду в сумі 2310 грн. 67 коп.

Відповідно п. 11 договору орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 30 числа звітного періоду рівними частинами.

Згідно листа Старовижівської райдержадміністрації №412/38/2-17 від 14.04.2017 та доданого до нього розрахунку, довідки ОСОБА_1 сільської ради №76 від 18.04.2017, орендарем за період з 01.06.2014 по 31.03.2017 включно не сплачено орендної плати на суму 103 239,94 грн.

Сума орендної плати за останніх сім місяців 2014 року, починаючи з червня, становить 16 658,98 грн., за 12 місяців 2015 року 34 632,36 грн., за 12 місяців 2016 року 41 558,88 грн. За січень, лютий, березень 2017 року орендна плата становить 10 389,72 грн.

Відповідно до п. 287.3 ст. 287 Податкового кодексу України податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Таким чином, прострочення боргу по орендній платі за червень 2014 року слід рахувати з 01.08.2014, за липень 2014 року з 01.09.2014 і т.д.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пеню нараховано за період прострочення (з 01.10.2016 по 31.03,2017) орендної плати, що нарахована за серпень, вересень, жовтень, листопад, грудень 2016 року та січень 2017 року та становить 12 330,81 грн.

Збитки, завдані інфляцією та 3% річних від простроченої суми, підлягають нарахуванню за період прострочення (з 01.08.2014 по 31.03.2017) орендної плати, що нарахована з 01.06.2014 по 31.01.2017 включно та становлять 24 030,25 грн. інфляційних втрат та 3 662,56 грн. річних.

ТзОВ «АМЕКО» не сплачує орендну плату з 01.06.2014р. по 31.03.2017р., тобто протягом 34 місяців.

Таким чином, в діях ТзОВ «АМЕКО» прослідковується систематичність у невиконанні істотної умови договору - сплати орендної платиза використання земельної ділянки загальною площею 55,2995 га.

Ухвалою суду від 10.05.2017р. підтверджено наявність підстав для представництва прокурором інтересів держави по справі №903/382/17, порушено провадження у справі. Зобовязано подати суду: прокурора, позивача - положення про Головне управління Держгеокадастру у Волинській області; довідку Державної фінансової інспекції про наявність (або відсутність) заборгованості у відповідача за земельним податком та орендною платою за період 2014-2016р.р.; платіжні документи в підтвердження часткової сплати відповідачем орендних платежів; відповідача - пояснення (обґрунтовані доводи та заперечення) по суті позовних вимог, у випадку заперечень щодо розрахунків подати контррозрахунок, платіжні документи в підтвердження часткової сплати орендних платежів.

Позивач клопотанням від 17.05.2017р. долучив до матеріалів справи копію Положення про Головне управління держгеокадастру у Волинській області, затверджене наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру 17.11.2016р. №308.

Прокурор клопотанням від 22.05.2017р. долучив до матеріалів справи довідку Старовижівського відділення Ковельської обєднаної ДПІ про наявність (відсутність) заборгованості у відповідача за земельним податком та орендною платою за період 2014-2016р.р., копії платіжних доручень в підтвердження часткової сплати орендних платежів за період з 22.06.2015р. по 20.07.2016р.

Прокурор у судовому засіданні подав уточнення позовних вимог, де просив стягнути з відповідача 103 239,94грн. основного боргу, 863,17грн. пені, 21 001,47грн. інфляційних втрат, 3 683,50грн. річних, всього 128 788,08грн.

Заяву обґрунтовав таким:

Згідно з п. 9 договору оренди землі від 08.11.2006 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі (1% від нормативної грошової оцінки) 7 369,81 грн. в рік.

Додатковою угодою № 1 від 22.10.2014р. про зміну договору оренди землі від 08.11.2006р. внесено зміни до п. 9 договору та встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі (3% від нормативної грошової оцінки) 27 728,04 грн. в рік.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 10 договору).

Відповідно до договору оренди земельної ділянки на площу 55,2995 га землі 3% від нормативно-грошової оцінки з урахуванням коефіцієнта індексації орендна плата становить 2 310,67 грн.

Таким чином, сума основного боргу за договором за 2014 рік (залишок) становить 16 658,98 грн.

Щомісячна орендна плата з врахуванням коефіцієнта індексації 1,249 в 2015р. складає 2 886,03 грн. (2 310,67 X 1,249 = 2 886,03 грн.)

Заборгованість по орендній платі за 2015 рік складає 34 632,36 грн.

Щомісячна орендна плата з врахуванням коефіцієнта індексації 1,2 в 2015р. складає 3 463,24 грн. (2 886,03 X 1,2 = 3 463,24 грн.)

Заборгованість по орендній платі за 2016 рік складає 41 558,88грн.

Щомісячна орендна плата з врахуванням коефіцієнта індексації 1 в 2017 році складає 3 463,24 грн. (3463,24 X 1 = 3 463,24 грн..

Заборгованість по орендній платі за січень, лютий, березень 2017 року складає 3463,24 х 3 = 10 389,72 грн.

Відповідно до п. 287.3 ст. 287 Податкового кодексу України податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Враховуючи викладене, прострочення боргу по орендній платі слід рахувати з 01.07.2014р.

Пеню нараховано за період з 01.07.2014р. по 31.12.2014р. в сумі 863,17грн., інфляційні збитки - за період з 01.07.2014р. по 01.03.2017р. в сумі 21 001,47грн., річні за період з 01.03.2016р. по 31.12.2016р. в сумі 3 683,50грн.

Відповідач у судове засідання не зявився, витребуваних доказів не подав, ухвала суду від 10.05.2017р. повернута органами поштового звязку з відміткою «за зазначеною адресою не проживає».

У пункті 3.9.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції зазначено, що особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. В разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Згідно витягу з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців місцезнаходження ТзОВ «АМЕКО» Волинська область, Старовижівський район, с. Секунь, вул.. Радянська, 40, куди і направлялась ухвала суду.

У судовому засіданні прокурор звернувся до суду з клопотанням про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_1 сільську раду Старовижівського району Волинської області, мотивуючи тим, що орендна плата за договором оренди земельної ділянки від 08.11.2006р. надходила на рахунки зазначеного органу місцевого самоврядування.

Оскільки орендна плата за земельну ділянку згідно договору оренди земельної ділянки від 08.11.2006р. з додатковою угодою №1 від 22.10.2014р. перераховується на рахунок місцевого бюджету ОСОБА_1 сільської ради, господарський суд, керуючись ст.27 ГПК України, вважає за можливе задовольнити клопотання прокурора, погоджене позивачем, про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_1 сільську раду Старовижівського району Волинської області (Волинська область, Старовижівський район, с. Мизове, вул. Богдана Хмельницького, буд. 57, ) та відкласти розгляд справи.

Господарський суд, керуючись ст. 27, пп. 2, 3 ст. 77, 86 ГПК України, -

ухвалив:

1. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_1 сільську раду Старовижівського району Волинської області (Волинська область, Старовижівський район, с. Мизове, вул. Богдана Хмельницького, буд. 57, ).

2. Зобовязати прокурора надіслати ОСОБА_1 сільській раді позовну заяву з доданими матеріалами. Докази надіслання (поштову квитанцію, опис вкладень тощо) подати суду до 01.06.2017р.

3. Розгляд справи відкласти на 12.06.2017р. на 10:00 год.

4. Представити суду:

4.1. Прокурору, позивачу: докази державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 08.11.2006р. та додаткової угоди №1 від 22.10.2014р. відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (інформація з Державного реєстру прав); обґрунтовані пояснення щодо порядку, підстав нарахування, розміру помісячних орендних платежів та оплати за період з 2014р. по 2017р., розбіжності з даними довідки Ковельської обєднаної ДПІ Головного управління ДФС у Волинській області про заборгованість.

4.2.Відповідачу: пояснення (обґрунтовані доводи та заперечення) по суті позовних вимог, у випадку заперечень подати контррозрахунок.

4.3. Третій особі: пояснення (обґрунтовані доводи та заперечення) по суті позовних вимог; обґрунтовані пояснення щодо порядку та підстав нарахування, розміру помісячних орендних платежів за період з 2014р. по 2017р., зазначених у довідці ОСОБА_1 сільської ради від 18.04.2017р. №76, долученої до позовної заяви; докази державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 08.11.2006р. та додаткової угоди №1 від 22.10.2014р. відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (інформація з Державного реєстру прав).

5. На підставі ст. 65 ГПК України надіслати запит до Ковельської обєднаної ДПІ Головного управління ДФС у Волинській області про наявність (відсутність) заборгованості по орендній платі (з розшифровкою по роках, місяцях, розміру нарахувань та сплати) за період з 2013р. по 2017р. на підставі договору оренди земельної ділянки від 08.11.2006р. та додаткової угоди №1 від 22.10.2014р. ТзОВ АМЕСО (44444, Волинська область, Старовижівський район, с. Секунь, вул. Радянська, 40, ).

Прокурор та представник позивача про наступне судове засідання повідомлені під розписку у судовому засіданні.

Відповідачу та третій особі надіслати ухвалу рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

У разі неподання витребуваних судом доказів спір буде розглянуто за наявними в справі матеріалами згідно ст.75 ГПК України.

Суддя С.Т. Філатова