ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

18.05.2017р. Справа № 904/10345/16

За позовом Заступника прокурора Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м.Дніпро

до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Ренессанс-Клуб", м. Дніпро

Третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Регіонінвестгрупп", м. Кривий Ріг;

Третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро;

Третя особа-3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Агентство з питань нотаріату та банкрутства", м. Дніпро

про витребування майна

Суддя Кеся Н.Б.

При секретарі судового засідання Хавіна О.С.

Представники:

Прокурор: Богомол О.М., посвідчення № 036676 від 11.12.2015 р.

Від Позивача: ОСОБА_2, посвідчення № 246 від 26.09.2016 р. представник

Від Відповідача: представник не з'явився

Від Третьої особи-1: представник не з'явився

Від Третьої особи-2: представник не з'явився

Від Третьої особи-3: представник не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Заступник прокурора Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради (далі-Позивач) звернулось з позовом до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Ренессанс-Клуб" (далі-Відповідач), за участю Третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Регіонінвестгрупп", м.Кривий Ріг; Третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне" Дніпропетровської міської ради, м.Дніпро; Третьої особи-3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Агентство з питань нотаріату та банкрутства", м.Дніпро, в якому просить господарський суд

витребувати від ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю РЕНЕССАНС-КЛУБ () на користь територіальної громади в особі Дніпропетровської міської ради нежитлове приміщення №201, що розташоване за адресою: пр. ОСОБА_3 (згідно розпорядження Дніпропетровського міського голови № 882-р від 24.11.2015 колишня назва вулиця Героїв Сталінграда), буд.38 в м.Дніпро (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1).

Відповідно до ст. ст. 66, 67 ГПК України постановити ухвалу, якою:

- накласти арешт на нерухоме майно, що є предметом позову, а саме: нежитлове приміщення № 201, що розташоване за адресою: пр. ОСОБА_3 (згідно розпорядження Дніпропетровського міського голови № 882-р від 24.11.2015 колишня назва вулиця Героїв Сталінграда), буд.38 в м. Дніпро (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1);

- заборонити Відповідачу ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю РЕНЕССАНС-КЛУБ, (Лоцманський узвіз, З-б, кімн. 35, м. Дніпро, 49005, ) та будь-яким іншим особам, у тому числі суб'єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нежитлове приміщення № 201, що розташоване за адресою: пр. ОСОБА_3 (згідно розпорядження Дніпропетровського міського голови № 882-р від 24.11.2015 колишня назва вулиця Героїв Сталінграда), буд. 38 в м. Дніпро (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1), у тому числі, посвідчення та державної реєстрації договорів купівлі-продажу, дарування, міни, передачі в оренду, задоволення вимог іпотекодержателя;

- судові витрати стягнути з відповідача на користь прокуратури Дніпропетровської області (реквізити отримувача: 49044, м. Дніпро, проспект Д. Яворницького, 38, МФО 820172, р/р 0291 в ДКСУ в м. Київ, , код класифікації видатків бюджету - 2800).

В обґрунтування позовних вимог Прокурор посилається на наступне:

в ході здійснення представницьких повноважень прокуратурою області встановлено факт безпідставного вибуття з комунальної власності територіальної громади м. Дніпро об'єктів нерухомого майна шляхом їх відчуження на користь приватних підприємств, в тому числі, нежитлового приміщення №201, що розташоване за адресою: пр.ОСОБА_3 (згідно з розпорядженням Дніпропетровського міського голови №882-р від 24.11.2015 колишня назва „вулиця Героїв Сталінграда) 38 в м. Дніпро (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1);

рішенням Дніпропетровської обласної ради № 232-10/ХХІУ від 23.10.2003 «Про підвищення ефективності управління майном спільної власності територіальних громад області» в частині передачі обласних комунальних підприємств до власності територіальної громади м. Дніпропетровська, затверджено розпорядження Голови Дніпропетровської обласної ради № 171-р від 10.09.2003 «Про передачу із спільної власності територіальних громад області до територіальної громади м. Дніпропетровська цілісного майнового комплексу обласного комунальне житлово-експлуатаційне підприємство «Південне» Дніпропетровської міської ради;

рішенням Дніпропетровської міської ради №11/13 від 19.11.2003 «Про прийняття у комунальну власність територіальної громади міста обласних житлово-комунальних підприємств «Південне», «Центральний», «Лівобережжя», до комунальної власності прийнято КЖЕП «Південне» ДМР з майном, будівлями і спорудами, що перебували на його балансі, відповідно до акту приймання-передачі від 18.08.2003 (п. 1 рішення міської ради);

відповідно до підпункту 2.1 рішення Дніпропетровської міської ради №11/13 від 19.11.2003 комітету комунальної власності міської ради доручено внести зміни до установчих документів комунального підприємства відповідно до чинного законодавства;

наказом комітету комунальної власності міської ради від 17.02.2004 №14-КВ було затверджено нову редакцію статуту Комунального житлово-експлуатаційного підприємства «Південне» Дніпропетровської міської ради, перереєстрованого Виконкомом Дніпропетровської міської ради 25.02.2004, реєстраційна справа №04052092Ю0020776;

на підставі розпорядження голови Дніпропетровської обласної ради №171-р від 10.09.2003, рішення Дніпропетровської обласної ради від 23.10.2003 № 232-10/ХХГУ, відділом Дніпропетровського міського управління юстиції 26.04.2013 проведено державну реєстрацію права комунальної власності на нежитлове приміщення № 201, що розташоване за адресою: пр. ОСОБА_3 (згідно з розпорядженням Дніпропетровського міського голови №882-р від 24.11.2015 колишня назва «вулиця Героїв Сталінграда»), буд. 38 в м. Дніпро (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1);

в подальшому, рішенням Дніпропетровської міської ради №16/9 від 02.03.2011р., об'єкти нерухомого майна з балансу комунальних житлово-експлуатаційних підприємств, зокрема, КЖЕП «Південне» ДМР передано на баланс КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю»;

вказане обґрунтовувалось реорганізацією комунальних житлово-експлуатаційних підприємств, необхідністю забезпечення ефективності управління комунальним майном та пов'язувалось з визначенням єдиного підприємства наділеного повноваженнями з управління комунальним майном та корпоративними правами територіальної громади міста в особі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю";

разом з тим, 25.05.2012р. ухвалою господарського суду Дніпропетровської області відкрито провадження у справі №34/5005/4591/2012 про банкрутство КЖЕП "Південне" ДМР;

однак, на час відкриття провадження у справі про банкрутство рішення сесії Дніпропетровської міської ради №16/9 від 02.03.2011р. КЖЕП "Південне ДМР в повному обсязі виконано не було, внаслідок чого нерухоме майно обліковувалося на балансі підприємства за відсутності правових підстав;

постановою господарського суду Дніпропетровської області від 21.06.2012р. у справі №34/5005/4591/2012 КЖЕП "Південне" ДМР визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру;

на підставі вказаної постанови ліквідатором КЖЕП "Південне" ДМР призначено арбітражного керуючого ОСОБА_4, яким, всупереч нормам чинного законодавства та рішенням Дніпропетровської міської ради з питань управління об'єктами комунальної власності, нежитлове приміщення № 201, що розташоване за адресою: пр. ОСОБА_3 (згідно розпорядження Дніпропетровського міського голови № 882-р від 24.11.2015 колишня назва «вулиця Героїв Сталінграда»), буд. 38 в м. Дніпро з метою продажу було включено до ліквідаційної маси підприємства-банкрута, а в подальшому реалізовано шляхом проведення Товарною біржею «Регіональна

універсальна біржа» торгів з продажу нежитлове приміщення № 201, що розташоване за адресою: пр. ОСОБА_3 (згідно розпорядження Дніпропетровського міського голови №882-р від 24.11.2015 колишня назва «вулиця Героїв Сталінграда»), буд. 38 в м. Дніпро, загальною площею 378,0 кв. м., оформлених протоколом № 8 від 27.12.2012, та переможцем яки визначено товариство з обмеженою відповідальністю «РЕГІОНВЕСТГРУПП» (далі - ТОВ «РЕГІОНВЕСТГРУПП»);

на підставі протоколу №8 проведення біржових торгів з купівлі-продажу нежитлового приміщення №201, що розташоване за адресою: пр. ОСОБА_3 (згідно розпорядження Дніпропетровського міського голови №882-р від 24.11.2015 колишня назва «вулиця Героїв Сталінграда»), буд.38 в м.Дніпро, 16.05.2013 між КЖЕП «Південне» ДМР та ТОВ «РЕГІОНВЕСТГРУПП» укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення нежитлове приміщення №201, що розташоване за адресою: пр.ОСОБА_3 (згідно розпорядження Дніпропетровського міського голови №882-р від 24.11.2015 колишня назва «вулиця Героїв Сталінграда»), буд. 38 в м. Дніпро, загальною площею 378,0 кв. м. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за №604, про що внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 28.07.2016 у справі №34/5005/4591/2012 про банкрутство КЖЕП "Південне" ДМР задоволено скаргу прокуратури області на дії ліквідатора та визнано неправомірними його дії щодо включення до ліквідаційної маси банкрута ряду об'єктів нерухомого майна комунальної власності, продажу його з відкритих біржових торгів та визнано недійсними договори купівлі-продажу укладені на їх підставі;

зокрема, рішенням суду визнано неправомірними дії ліквідатора КЖЕП "Південне" арбітражного керуючого ОСОБА_6 щодо включення до ліквідаційної маси підприємства-банкрута нежитлового приміщення № 201, що розташоване за адресою: пр. ОСОБА_3 (колишня назва - пр. ОСОБА_7), буд. 38 в м. Дніпро та продажу його з відкритих біржових торгів, визнано недійсними результати біржових торгів, проведених 27.12.2012 Товарною біржею «Регіональна універсальна біржа» з продажу нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення № 201, що розташоване за адресою: пр. ОСОБА_3 (згідно розпорядження Дніпропетровського міського голови № 882-р від 24.11.2015 колишня назва «вулиця Героїв Сталінграда»), буд.38 в м. Дніпро, загальною площею 378,0 кв. м., оформлених протоколом №8 від 27.12.2012 та визнано недійсним договір купівлі-продажу №604 від 16.05.2013, зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5, укладений між ліквідатором-арбітражним керуючим ОСОБА_4 та ТОВ «РЕГІОНВЕСТГРУПП» з відчуження нежитлового приміщення №201, що розташоване за адресою: пр. ОСОБА_3 (згідно розпорядження Дніпропетровського міського голови №882-р від 24.11.2015 колишня назва «вулиця Героїв Сталінграда»), буд.38 в м. Дніпро, загальною площею 378,0 кв. м.;

з урахуванням положень ч.4 ст. 8 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" ухвала господарського суду Дніпропетровської області від 28.07.2016р. у справі №34/5005/4591/2012 є такою, що набрала законної сили;

вказане нерухоме майно ТОВ «РЕГІОНВЕСТГРУПП» було відчужено на користь товариства з обмеженою відповідальністю «РЕНЕССАНС-КЛУБ» (далі - ТОВ «РЕНЕССАНС-КЛУБ») за договором купівлі-продажу №1733 від 27.07.2016, посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_8;

враховуючи, що договір купівлі-продажу №604 від 16.05.2013р., за яким ТОВ «РЕГІОНВЕСТГРУПП» набуло право власності на спірний об'єкт нерухомого майна визнано недійсним, вказане свідчить про вибуття майна поза волею власника;

так, прокурор вважає, що оскільки при реалізації спірного майна не було дотримано процедуру його відчуження, останнє вибуло від власника поза волею останнього, а тому підлягає поверненню у власність територіальної громади м. Дніпро.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 18.11.2016 року застосовано заходи до забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно, що є предметом позову, а саме: нежитлове приміщення № 201, що розташоване за адресою: пр. ОСОБА_3 (згідно розпорядження Дніпропетровського міського голови № 882-р від 24.11.2015 колишня назва "вулиця Героїв Сталінграда"), буд.38 в м.Дніпро (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1) (а.с. 88-91 Т.1).

25.11.16р. ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Ренессанс-Клуб" звернулось з зустрічним позовом до Першого заступника прокурора Дніпропетровської області.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 28.11.16р. відмовлено у прийнятті та повернуто зустрічну позовну заяву і додані до неї документи без розгляду ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Ренессанс-Клуб" (а.с. 96 Т.1).

30.11.2016р. надійшла апеляційна скарга ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Ренессанс-Клуб" на ухвалу господарського суду Дніпропетровської області від 28.11.2016р.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 12.12.2016 р. апеляційну скаргу ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Ренессанс-Клуб" на ухвалу Господарського суду Дніпропетровської області від 28.11.2016р. у справі №904/10345/16 залишено без задоволення.

28.12.2016 р. до Господарського суду Дніпропетровської області надійшов запит від Дніпропетровського апеляційного господарського суду для подальшого направлення справи до Вищого Господарського суду України.

20.03.2017 р. справа повернута з Вищого Господарського суду України.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22.03.17р. поновлено провадження у справі №904/10345/16 (а.с. 174-175 Т.1).

05.12.2016 року Відповідач подав заяву про застосування строку позовної давності (а.с.124 Т.1), в якій вказує про те, що Дніпропетровська міська рада була обізнана про укладання 16.05.2013 року комунальним житлово-експлуатаційним підприємством „Південне Дніпропетровської міської ради договору купівлі продажу нежитлового приміщення №201, що розташоване за адресою: пр. ОСОБА_3 (вул.ОСОБА_7), 38 у м. Дніпропетровськ з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «РЕГІОНВЕСТГРУПП», оскільки міська рада після укладання зазначеного договору купівлі-продажу втратила право власності спірним майном, не виконувала обов'язків власника щодо утримання цього майна, не вживала заходів по контролю за його станом, збереженням та використанням. Окрім того, міська рада є учасником справи про банкрутство комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради. Оскільки укладений між комунальним житлово-експлуатаційним підприємством „Південне Дніпропетровської міської ради та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "РЕГІОНВЕСТГРУПП" договір купівлі-продажу від 16.05.2013 визнаний недійсним з моменту укладення, строк позовної давності для звернення позивача як власника з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння починає перебіг з моменту вибуття майна з володіння позивача. Отже, у даному провадженні позивачем оспорюються правовідносини, що мали місце більш трьох років тому. Тобто, строк давності за позовом про витребування з чужого незаконного володіння майна - нежитлового приміщення №201, що розташоване за адресою: пр. ОСОБА_3 (вул.ОСОБА_7), 38 у м. Дніпро, сплив 17.05.2016 року, а звернення Позивача з позовом мало місце поза межами встановленого строку позовної давності для звернення за захистом порушеного права, що відповідно до ч. 4 ст. 267 Цивільного кодексу України є безумовною підставою для відмови в позові.

Відповідач подав заяву про залишення позову без розгляду (а.с.125-126 Т.1), в якій зазначає про те, що відсутні правові підстави для подачі прокурором позову в інтересах Дніпропетровської міської ради, оскільки повноваження щодо управління комунальною власністю належать до власних (самоврядних) повноважень виконавчих органів міської ради, а не до делегованих повноважень, які надані органами виконавчої влади.

Також Відповідачем подано клопотання про зупинення провадження у справі №904/10345/16 до перегляду Дніпропетровським апеляційним господарським судом за апеляційною скаргою ТОВ "Ренессанс-Клуб" ухвали Господарського суду Дніпропетровської області про повернення зустрічного позову від 28.11.2016р. у справі №904/10345/16 (а.с. 128-129 Т.1).

07.04.17р. Відповідач подав доповнення до відзиву на позов (а.с. 178-179 Т.1), в якому вказує про те, що ТОВ "Ренессанс-Клуб" є добросовісним набувачем, оскільки нерухоме майно придбано за відплатним договором та вибуло з володіння Дніпропетровської міської ради та Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Лівобережжя" Дніпропетровської міської ради за їх волею.

18.05.2017 р. Прокурор подав письмові пояснення до яких додав:

- копію вироку Жовтневого районного суду м. Дніпра від 22.04.2016 р. у справі № 201/17998/15-к;

- постанова ДАГС від 22.03.2017 р. у справі № 34/5005/4591/2012 з ЄДРСР.

Відповідач, Третя особа-1, Третя особа-2, Третя особа-3 18.05.2017 р. в судове засідання не з'явились, про дату та час слухання справи Відповідач та Третя особа-1 повідомлені належним чином, про що свідчать поштові повідомлення (а.с. 18, 19 Т.2). Сповіщення Третьої особи-2 та Третьої особи-3 про слухання справи підтверджується реєстром №4 від 03.05.17р. поштових відправлень господарського суду Дніпропетровської області (а.с. 20 Т.2). Згідно з витягами з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень судові повістки з ухвалами суду на адресу Третьої особи-2 та Третьої особи-3 на даний час не вручені (а.с. 21, 22 Т.2).

У зв'язку з неявкою Відповідача та Третіх осіб, в межах строку розгляду справи, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти.

Керуючись викладеним, ст. ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Відкласти розгляд справи на 27.06.2017 р. о 09 год. 30 хв.

Судове засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Дніпропетровської області в каб. № 3-302 за адресою: 49600, м. Дніпро, вул. В. Винниченка, 1-а.

До наступного судового засідання подати:

Відповідачу надати суду:- відзив на позовну заяву у порядку, передбаченому ст. 59 ГПК України, з нормативно обґрунтованими поясненнями по суті заявлених вимог та доданням оригіналів для огляду та належним чином завірених копій підтверджуючих документів, на які міститься посилання у відзиві, докази направлення відзиву з доданими до нього документами на адресу позивача. Звернути увагу відповідача, що відзив повинен містити мотиви повного або часткового відхилення вимог позивача з посиланням на законодавство.

Третім особам надати суду - письмові пояснення стосовно позовних вимог.

Попередити Відповідача та Третіх осіб, що у випадку їх неявки, справа буде розглянута за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Інформацію про дату та час розгляду справи можна отримати за електронною адресою суду: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/

Суддя ОСОБА_9