ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

18.05.2017р. Справа № 904/11160/16

За позовом Заступника прокурора Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Ренессанс-Клуб"", м. Дніпро

Третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Регіонінвестгрупп", м. Кривий Ріг

Третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Ленінського району, м. Дніпро

Третя особа-3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Агентство з питань нотаріату та банкрутства", м. Дніпро

про витребування майна

Суддя Кеся Н.Б.

При секретарі судового засідання Хавіна О.С.

Представники:

Прокурор: Богомол О.М., посвідчення № 036676 від 11.12.2015 р.

Від Позивача: ОСОБА_2, посвідчення № 246 від 26.09.2016 р. представник

Від Відповідача: представник не з'явився

Від Третьої особи-1: представник не з'явився

Від Третьої особи-2: представник не з'явився

Від Третьої особи-3: представник не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Заступник прокурора Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради (далі-Позивач) звернувся з позовом до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Ренессанс-Клуб" (далі-Відповідач), за участю Третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Регіонінвестгрупп", Третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Комунальне виробниче ремонтно-експлуатаційне підприємство Ленінського району, Третьої особи-3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Агентство з питань нотаріату та банкрутства", в якому просить господарський суд:

витребувати від ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «РЕНЕССАНС-КЛУБ» () на користь територіальної громади в особі Дніпропетровської міської ради нежитлове приміщення № 162, яке розташоване на першому поверсі поз. 1-6, І-балкон, ІІ-балкон, а-ґанок, житлового будинку 9 (літ. А-16) по провулку Парусний в м. Дніпро, загальною площею 50,0 кв.м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна -1);

відповідно до ст. ст. 66, 67 ГПК України постановити ухвалу, якою:

- накласти арешт на нерухоме майно, що є предметом позову, а саме: на нежитлове приміщення № 162, яке розташоване на першому поверсі поз. 1-6, І-балкон, ІІ-балкон, а-ґанок, житлового будинку 9 (літ. А-16) по провулку Парусний в м. Дніпро, загальною площею 50,0 кв.м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна-1);

- заборонити відповідачу ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «РЕНЕССАНС-КЛУБ», (Лоцманський узвіз, 3-б, кімн. 35, м. Дніпро, 49005, ) та будь-яким іншим особам, у тому числі суб'єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нежитлове приміщення №162, яке розташоване на першому поверсі поз. 1-6, І-балкон, ІІ-балкон, а-ґанок, житлового будинку 9 (літ. А-16) по провулку Парусний в м. Дніпро, загальною площею 50,0 кв.м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1), у тому числі, посвідчення та державної реєстрації договорів купівлі-продажу, дарування, міни, передачі в оренду, задоволення вимог іпотекодержателя;

судові витрати стягнути з відповідача на користь прокуратури Дніпропетровської області (реквізити отримувача: 49044, м. Дніпро, проспект Д. Яворницького, 38, МФО 820172, р/р 0291 в ДКСУ в м. Київ, , код класифікації видатків бюджету - 2800).

В обґрунтування позовних вимог Прокурор посилається на наступне:

в ході здійснення представницьких повноважень прокуратурою області встановлено факт безпідставного вибуття з комунальної власності територіальної громади м. Дніпро об'єктів нерухомого майна шляхом їх відчуження на користь приватних підприємств, в тому числі, нежитлового приміщення №162, що розташоване на першому поверсі поз. 1-6, І-балкон, ІІ-балкон, а-ґанок, житлового будинку 9 (літ. А-16) по провулку Парусний в м. Дніпро, загальною площею 50,0 кв.м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1);

рішенням Дніпропетровської міської ради народних депутатів №46 від 27.11.1991р. "Про комунальну власність Дніпропетровської міської ради народних депутатів", яке доповнено рішенням Дніпропетровської міської ради №26/23 від 26.09.2001, затверджено перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Дніпро;

факт належності об'єктів, зазначених у переліках (розділи І - XIII), що додаються до рішення Дніпропетровської міської ради народних депутатів №46 від 27.11.1991р., територіальній громаді м.Дніпропетровська встановлено рішенням Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська у справі №200/5829/13-ц від 14.05.2013р. за заявою Дніпропетровської міської ради про встановлення факту, що має юридичне значення;

на підставі рішень Дніпропетровської міської ради народних депутатів №46 від 27.11.1991 та рішення Дніпропетровської міської ради № 26/23 від 26.09.2001р. відділом Дніпропетровського міського управління юстиції 07.06.2013р. проведено державну реєстрацію права комунальної власності на нежитлове приміщення №162, що розташоване на першому поверсі поз. 1-6, І-балкон, ІІ-балкон, а-ґанок, житлового будинку 9 (літ. А-16) по провулку Парусний в м. Дніпро, загальною площею 50,0 кв.м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1);

в подальшому, рішенням Дніпропетровської міської ради №16/9 від 02.03.2011р., об'єкти нерухомого майна з балансу комунальних житлово-експлуатаційних підприємств, зокрема, КВЖРЕП Ленінського району передано на баланс КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю";

вказане обґрунтовувалось реорганізацією комунальних житлово-експлуатаційних підприємств, необхідністю забезпечення ефективності управління комунальним майном та пов'язувалось з визначенням єдиного підприємства наділеного повноваженнями з управління комунальним майном та корпоративними правами територіальної громади міста в особі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю";

разом з тим, 07.07.2012р. ухвалою господарського суду Дніпропетровської області відкрито провадження у справі №38/5005/5752/2012 про банкрутство КВЖРЕП Ленінського району;

однак, на час відкриття провадження у справі про банкрутство рішення сесії Дніпропетровської міської ради №16/9 від 02.03.2011р. КВЖРЕП Ленінського району в повному обсязі виконано не було, внаслідок чого нерухоме майно обліковувалося на балансі підприємства за відсутності правових підстав;

постановою господарського суду Дніпропетровської області від 20.07.2012р. у справі №38/5005/5752/2012 КВЖРЕП Ленінського району визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру;

на підставі вказаної постанови ліквідатором КВЖРЕП Ленінського району призначено арбітражного керуючого ОСОБА_3, яким, всупереч вимогам чинного законодавства та рішення Дніпропетровської міської ради з питань управління об'єктами комунальної власності, нежитлове приміщення №162, що розташоване на першому поверсі поз. 1-6, І-балкон, ІІ-балкон, а-ґанок, житлового будинку 9 (літ. А-16) по провулку Парусний в м. Дніпро з метою продажу було включено до ліквідаційної маси підприємства-банкрута, а в подальшому реалізовано шляхом проведення Товарною біржею "Регіональна універсальна біржа" торгів з продажу нежитлового приміщення №162, що розташоване на першому поверсі поз. 1-6, І-балкон, ІІ-балкон, а-ґанок, житлового будинку 9 (літ. А-16) по провулку Парусний в м.Дніпро, загальною площею 50,0 кв.м, оформлених протоколом №38 від 27.12.2012р. та переможцем яких визначено ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "РЕГІОНІНВЕСТГРУПП";

на підставі протоколу №38 проведення біржових торгів з купівлі-продажу нежитлового приміщення №162, що розташоване на першому поверсі поз. 1-6, І-балкон, ІІ-балкон, а-ґанок, житлового будинку 9 (літ. А-16) по провулку Парусний в м. Дніпро, 16.07.2013р. між КВЖРЕП Ленінського району та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "РЕГІОНІНВЕСТГРУПП" укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення №162, що розташоване на першому поверсі поз. 1-6, І-балкон, ІІ-балкон, а-ґанок, житлового будинку 9 (літ. А-16) по провулку Парусний в м. Дніпро, загальною площею 50,0 кв.м. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за №1159, про що внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 29.08.2016р. у справі №38/5005/5752/2012 про банкрутство КВЖРЕП Ленінського району задоволено скаргу прокуратури області на дії ліквідатора та визнано неправомірними його дії щодо включення до ліквідаційної маси банкрута ряду об'єктів нерухомого майна комунальної власності, продажу його з відкритих біржових торгів та визнано недійсними договори купівлі-продажу укладені на їх підставі;

зокрема, рішенням суду визнано неправомірними дії ліквідатора КВЖРЕП Ленінського району арбітражного керуючого ОСОБА_5 щодо включення до ліквідаційної маси підприємства-банкрута нежитлового приміщення №162, що розташоване на першому поверсі поз. 1-6, І-балкон, ІІ-балкон, а-ґанок, житлового будинку 9 (літ. А-16) по провулку Парусний в м. Дніпро та продажу його з відкритих біржових торгів, визнано недійсними результати біржових торгів, проведених 27.12.2012р. Товарною біржею "Регіональна універсальна біржа" з продажу спірного нерухомого майна, оформлених протоколом №19 від 27.12.2012р. та визнано недійсним договір купівлі-продажу №1159 від 16.07.2013р., зареєстрованого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4, укладеного між ліквідатором-арбітражним керуючим ОСОБА_6 та ТОВ "РЕГІОНІНВЕСТГРУПП" з відчуження нежитлового приміщення №162, що розташоване на першому поверсі поз. 1-6, І-балкон, ІІ-балкон, а-ґанок, житлового будинку 9 (літ. А-16) по провулку Парусний в м. Дніпро, загальною площею 50,0 кв.м.;

з урахуванням положень ч.4 ст. 8 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" ухвала господарського суду Дніпропетровської області від 29.08.2016р. у справі №38/5005/5752/2012 є такою, що набрала законної сили;

вказане нерухоме майно ТОВ "РЕГІОНІНВЕСТГРУПП" було відчужено на користь ТОВ «РЕНЕССАНС-КЛУБ» за договором купівлі-продажу №18051 від 28.07.2016р., посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_7;

враховуючи, що договір купівлі-продажу №1159 від 16.07.2013р., за яким ТОВ "РЕГІОНІНВЕСТГРУПП" набуло право власності на спірний об'єкт нерухомого майна визнано недійсним, вказане свідчить про вибуття майна поза волею власника;

так, прокурор вважає, що оскільки при реалізації спірного майна не було дотримано процедуру його відчуження, останнє вибуло від власника поза волею останнього, а тому підлягає поверненню у власність територіальної громади м. Дніпро.

20.12.16р. ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Ренессанс-Клуб" звернулось з зустрічним позовом до Першого заступника прокурора Дніпропетровської області, в якому просить господарський суд:

відстрочити ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Ренессанс-Клуб" (49000, м. Дніпропетровськ, Лоцманський узвіз, буд. 3-Б, кім. 35, ) сплату судового збору за подання даного зустрічного позову до ухвалення судового рішення по даній справі;

прийняти дану зустрічну позовну заяву до розгляду та порушити провадження у справі;

усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням № 162, розташоване на першому поверсі поз. 1-6, І - балкон, II - балкон, а - ґанок, житлового будинку № 9 (літ. А-16) по провулку Парусний в м. Дніпро, загальною площею 50,0 кв.м. реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1, що належить на праві власності ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "РЕНЕССАНС-КЛУБ" (49000, м. Дніпропетровськ, Лоцманський узвіз, буд. 3-Б, кім. 35, );

судові витрати віднести на відповідачів.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 14.12.16р. відмовлено у прийнятті та повернуто зустрічну позовну заяву і додані до неї документи без розгляду ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Ренессанс-Клуб" (а.с. 100 Т.1).

16.12.2016р. надійшла апеляційна скарга ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Ренессанс-Клуб" на ухвалу господарського суду Дніпропетровської області від 14.12.2016р.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 19.12.16р. зупинено провадження у справі №904/11160/16 у зв'язку з апеляційним оскарженням ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 14.12.16р. про відмову у прийнятті зустрічної позовної заяви (а.с. 102 Т.1).

20.12.16р. Відповідач звернувся з заявою про застосування строку позовної давності (а.с. 110-112 Т.1), в якій вказує про те, що Дніпропетровська міська рада була обізнана про укладання 16.07.2013 року комунальним виробничим житловим ремонтно-експлуатаційним підприємством Ленінського району договору купівлі продажу нежитлового приміщення №162, що розташоване за адресою: пров. Парусний, 9, у м. Дніпро з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "РЕГІОНІНВЕСТГРУПП", оскільки міська рада після укладання зазначеного договору купівлі-продажу втратила право власності спірним майном, не виконувала обов'язків власника щодо утримання цього майна, не вживала заходів по контролю за його станом, збереженням та використанням. Окрім того, міська рада є учасником справи про банкрутство комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Ленінського району. Оскільки укладений між комунальним виробничим житловим ремонтно-експлуатаційним підприємством Ленінського району та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "РЕГІОНІНВЕСТЕРУПП" договір купівлі-продажу від 16.07.2013 визнаний недійсним з моменту укладення, то строк позовної давності для звернення позивача як власника з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння починає перебіг з моменту вибуття майна з володіння позивача. Отже, у даному провадженні позивачем оспорюються правовідносини, що мали місце більш трьох років тому. Тобто, строк давності за позовом про витребування з чужого незаконного володіння майна - нежитлового приміщення №162, що розташоване за адресою: провул. Парусний,9 у м. Дніпро у м. Дніпропетровськ сплив 17.07.2016 року, а звернення позивача з позовом мало місце поза межами встановленого строку позовної давності для звернення за захистом порушеного права, що відповідно до ч. 4 ст. 267 ЦК України є безумовною підставою для відмови в позові.

20.12.16р. ТОВ "Ренессанс-Клуб" подало клопотання про зупинення провадження у справі (а.с. 115-118 Т.1) до перегляду Дніпропетровським апеляційним господарським судом за апеляційною скаргою ТОВ "Ренессанс-Клуб" ухвали господарського суду Дніпропетровської області про повернення зустрічного позову від 14.12.2016р. у справі №904/11160/16.

Відповідач також подав заяву (а.с. 119-121 Т.1), в якій просить суд позовну заяву першого заступника прокурора залишити без розгляду, оскільки у останнього відсутні правові підстави для подачі прокурором позову в інтересах Дніпропетровської міської ради, оскільки повноваження щодо управління комунальною власністю належать до власних (самоврядних) повноважень виконавчих органів міської ради, а не до делегованих повноважень, які надані органам виконавчої влади.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 26.12.2016р. апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Ренессанс-Клуб" на ухвалу господарського суду Дніпропетровської області від 14.12.2016р. у справі №904/11160/16 повернуто заявнику.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.01.17р. поновлено провадження у справі №904/11160/16.

25.01.2016р. до Господарського суду Дніпропетровської області надійшов запит від Дніпропетровського апеляційного господарського суду для подальшого направлення справи до Вищого Господарського суду України.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 25.01.17р. зупинено провадження у справі №9047/11160/16 у зв'язку з надходженням запиту від Вищого Господарського суду України на справу № 904/11160/16, для розгляду заяви ТОВ "Ренессанс-Клуб" (а.с. 148-149 Т.1).

21.03.2017 р. справа повернута з Вищого Господарського суду України.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22.03.17р. поновлено провадження у справі №904/11160/16 (а.с. 251-253 Т.1).

13.04.17р. Відповідач подав відзив на позовну заяву (а.с. 4-9 Т.2), в якій вказує про те, що ТОВ "Ренесанс-Клуб" є добросовісним набувачем, оскільки нерухоме майно придбано за відплатним договором та вибуло з володіння Дніпропетровської міської ради та Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Лівобережжя" Дніпропетровської міської ради за їх волею.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.07.17р. застосовано заходи до забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно, що є предметом позову, а саме: на нежитлове приміщення №162, яке розташоване на першому поверсі поз. 1-6, І-балкон, ІІ-балкон, а-ґанок, житлового будинку 9 (літ. А-16) по провулку Парусний в м. Дніпро, загальною площею 50,0 кв.м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна-1) (а.с. 78-80 Т.2).

18.05.2017 р. Прокурор подав письмові пояснення до яких додав:

- копію вироку Жовтневого районного суду м. Дніпра від 22.04.2016 р. у справі № 201/17998/15-к;

- постанова ВГСУ від 14.03.2017 р. у справі № 38/5005/5752/2012 з ЄДРСР.

Відповідач, Третя особа-1, Третя особа-2, Третя особа-3, Третя особа-4 18.05.2017 р. в судове засідання не з'явились, про дату та час слухання справи Відповідач, Третя особа-1, Третя особа-2 повідомлені належним чином, про що свідчать поштові повідомлення (а.с. 86-88 Т.2). Сповіщення Третьої особи-3 про слухання справи підтверджується реєстром №4 від 03.05.17р. поштових відправлень господарського суду Дніпропетровської області (а.с. 89 Т.2). Згідно з витягами з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень судова повістка з ухвалою суду на адресу Третьої особи-3 на даний час не вручена (а.с. 90 Т.2).

У зв'язку з неявкою Відповідача та Третіх осіб, в межах строку розгляду справи, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти.

Керуючись викладеним, ст. ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Відкласти розгляд справи на 27.06.2017 р. о 09 год. 45 хв.

Судове засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Дніпропетровської області в каб. № 3-302 за адресою: 49600, м. Дніпро, вул. В. Винниченка, 1-а.

До наступного судового засідання подати:

Відповідачу надати суду:- відзив на позовну заяву у порядку, передбаченому ст. 59 ГПК України, з нормативно обґрунтованими поясненнями по суті заявлених вимог та доданням оригіналів для огляду та належним чином завірених копій підтверджуючих документів, на які міститься посилання у відзиві, докази направлення відзиву з доданими до нього документами на адресу позивача. Звернути увагу відповідача, що відзив повинен містити мотиви повного або часткового відхилення вимог позивача з посиланням на законодавство.

Третім особам надати суду - письмові пояснення стосовно позовних вимог.

Попередити Відповідача та Третіх осіб, що у випадку їх неявки, справа буде розглянута за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Інформацію про дату та час розгляду справи можна отримати за електронною адресою суду: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/

Суддя ОСОБА_8