ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 травня 2017 р. Справа № 924/145/17

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Шіляк М. А., секретар судового засідання Феденько Н. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк"

вул. Щорса, 36 Б, м. Київ, 01133

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

с. Лолин, Долинський район, Івано-Франківська область, 77560

про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 21 174,36 грн.

За участю:

від позивача: ОСОБА_2 - представник, (довіреність № б/н від 08.02.2017 р.);

від відповідача: ОСОБА_3 - представник, (довіреність № б/н від 03.04.2017 р.).

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "Дельта Банк" звернулось до Господарського суду Хмельницької області до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 21 174,36 грн.

Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 06.04.2017 р. справу № 924/145/17 передано за підсудністю до Господарського суду Івано-Франківської області.

Згідно проведеного автоматичного розподілу справу передано на розгляд судді Шіляк М. А.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 19.04.2017 р. прийнято справу № 924/145/17 до свого провадження та призначено до розгляду в судовому засіданні на 04.05.2017 р.

В судовому засіданні 04.05.2017 р. судом оголошено перерву до 23.05.2017 р., про що представників сторін повідомлено під розписку.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги викладені у позовній заяві підтримав в повному обсязі та просив суд позов задовольнити. В обгрунтування позову зазначено, що в порушення умов Договору відповідач не виконував своїх зобов'язань зі своєчасної сплати орендної плати починаючи з грудня 2013 року. Сплата орендної плати здійснювалась із значним запізненням. Останній платіж відповідачем в сумі 17 835,64 грн здійснено 20.07.2015 р., що дало змогу повністю закрити заборгованість по орендній платі за грудень 2014 року та частково в сумі 6 230,64 грн за грудень 2015 року. Договір припинив свою дію 31.03.2015 р., але залишок заборгованості відповідачем за період січень 2015 року по березень 2015 року в сумі 21 174,36 грн. не сплачений.

В судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечив з підстав викладених у відзиві на позовну заяву та просив суд у позові відмовити. В обгрунутвання заперечень зазначено, що до моменту укладення Договору оренди між ОСОБА_1 та представником банку ОСОБА_4 була домовленість про зарахування коштів потрачених ОСОБА_1 на ремонт в рахунок орендної плати в сумі 9 829,31 грн, про що свідчить переписка електронною поштою з кошторисом (копії скріншотів з перепискою додаються). Зарахування грошей не відбулось. Інша сума заборгованості в сумі 11 345,05 грн виникла в результаті не зарахування останньої проплати, оскільки проплата відбувалась у другій половині березня, а саме в цей час банк визнано неплатоспроможним і відбувалась його ліквідація, квитанцію про оплату вище зазначеної суми втрачено.

Розглянувши матеріали справи, із врахуванням вимог ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази у відповідності до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), суд встановив наступне.

14.10.2013 р. між Публічним акціонерним товариством "Дельта Банк" (далі - Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі - Орендар) укладено Договір оренди № 1 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець (позивач) передає, а Орендар (відповідач) приймає у тимчасове платне користування нежиле приміщення - приміщення магазину "Універсам" (літера А-І), загальною площею 182,7 (сто вісімдесят дві цілих сім десятих) кв.м, розташоване у будівлі, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Старокостянтинів, вул. Попова, буд. 15, бокс 4 (далі - ОСОБА_5 оренди).

Право власності на ОСОБА_5 оренди належить Орендодавцю (позивачу) на підставі Договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 21.04.2011 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6, за реєстровим № 1613. Право власності на ОСОБА_5 оренди зареєстроване Старокостянтинівське бюро технічної інвентаризації, оцінки та реєстрації, реєстраційний номер 17173269, номер запису 151, в книзі 1, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав № 30577813 від 11.07.2011 р. (п. 1.3. Договору).

Предмет оренди на підставі Акту приймання-передачі приміщення переданий відповідачу і прийнятий останнім 14.10.2013 р. в день укладення Договору.

Згідно з п. 5.1. Договору орендна плата нараховується та сплачується за кожен місяць користування відповідачем ОСОБА_5 оренди починаючи з дати підписання між сторонами Акту приймання-передачі ОСОБА_5 оренди і до дати повернення відповідачем ОСОБА_5 оренди позивачу за Актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 5.2. Договору розмір орендної плати за користування ОСОБА_5 оренди в цілому за один місяць оренди на період із дати підписання Акту приймання-передачі ОСОБА_5 оренди до 31.12.2013 р. включно, складає 8 221,50 грн, в тому числі ПДВ 20% 1 370,25 грн, в тому числі плата за користування земельною ділянкою.

Пунктом 5.3. Договору визначено, що починаючи з 01.01.2014 р. розмір орендної плати за користування ОСОБА_5 оренди в цілому за один місяць оренди складає 9 135,00 грн, в тому числі ПДВ 20% 1 522,50 грн, в тому числі плата за користування земельною ділянкою.

Згідно до пункту 5.4. Договору орендна плата за перший місяць користування ОСОБА_5 оренди в розмірі, що вказаний в п. 5.2. цього Договору, сплачується авансом на поточний рахунок Орендодавця (позивача) не пізніше 5-ти банківських днів з моменту підписання між сторонами Акту приймання-передачі ОСОБА_5 оренди.

Пунктом 5.5. Договору встановлено, що починаючи з другого місяця користування ОСОБА_5 оренди сплачується Орендарем (відповідачем) на поточний рахунок Орендодавця (позивача) не пізніше 15-го числа поточного місяця на підставі рахунків-фактур, виставлених Орендодавцем (позивачем) Орендарю (відповідачу).

31.03.2015 р. на підставі спільної домовленості Орендодавець (позивач) та Орендар (відповідач) припинили дію Договору та відповідач у той же день звільнив приміщення, про що сторони підписали Акт приймання-передачі.

20.07.2015 р. відповідачем здійснено часткову оплату заборгованості в сумі 17 835,64 грн, що дало змогу повністю закрити заборгованість по орендній платі за грудень 2014 року та частково в сумі 6 230,64 грн за грудень 2015 року.

Відповідач належним чином не виконав зобов'язання за Договором. Залишок заборгованості відповідача перед позивачем по орендній платі за період з січня 2015 року по березень 2015 року становить 21 174,36 грн. Розрахунок заборгованості міститься в матеріалах справи. Матеріали справи не місять доказів сплати решти суми заборгованості.

Суд вважає позовні вимоги обґрунтованими виходячи з наступного.

В силу ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) між сторонами у справі виникли зобов'язальні відносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно ч. 4 ст. 286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом; зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Стосовно тверджень відповідача про домовленість щодо зарахування коштів потрачених на ремонт в рахунок орендної плати в сумі 9 829,31 грн, про що свідчить переписка електронною поштою з кошторисом суд зазначає наступне. Пунктом 6.2. Договору визначено, що будь-які ремонтно-оздоблювальні роботи, зміни, поліпшення й удосконалення в приміщенні, де знаходить ОСОБА_5 оренди, встановлення перегородок або без таких протягом усього строку оренди здійснюється Орендарем (відповідачем) тільки у разі наявності попереднього письмового дозволу Орендодавця (позивача). Матеріали справи не містять попереднього письмового дозволу позивача, а тому твердження про зарахування коштів є необгрунтованим.

Твердження відповідача про не зарахування останньої проплати в сумі 11 345,05 грн не можна визнати обгрунтованим з огляду на те, що всі проплати відповідачем банком враховано, що підтверджується платіжними документами із зазначенням призначення платежу "оплата оренди приміщення" наявними у матеріалах справи, які включено до Довідки про взаєморозрахунки за послуги оренди приміщення станом на 30.01.2017 р.

Отже, беручи до уваги матеріали справи, керуючись вищезазначеними нормами законодавства, суд приходить до висновку про обгрунтованість вимог позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з січня 2015 року по березень 2015 р. в сумі 21 174,36 грн.

За правилами, встановленими ст. 49 ГПК України, судовий збір по справі слід покласти на відповідача.

На підставі вищевикладеного, у відповідності до ст. 124 Конституції України, ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст. ст. 11, 202, 509, 525, 526, 530, 629 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 283, 286 Господарського кодексу України та керуючись ст. ст. 43, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 21 174 грн. 36 коп. задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (с. Лолин, Долинський район, Івано-Франківська область, 77560; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" (вул. Щорса, 36 Б, м. Київ, 01133; , накопичувальний рахунок № 1026 в Національному банку України, код банку 300001) 21 174,36 грн. (двадцять одна тисяча сто сімдесят чотири гривні 36 копійок) - заборгованості з орендної плати та 1600,00 грн (одна тисяча шістсот гривень 00 копійок) - судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 29.05.2017 р.

Суддя М. А. Шіляк