ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.05.2017 Справа № 920/264/17

за позовом: Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради, м. Суми;

до відповідача: Громадської організації «Регіональний центр допомоги кризовим сімям «Добро в кожен дім», м. Суми;

про розірвання договору оренди, стягнення 4 946 грн. 30 коп., виселення з займаного приміщення

СУДДЯ КОВАЛЕНКО О.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність №06.01-27/6 від 25.01.2017;

Від відповідача: не зявився;

При секретарі судового засідання Нестеренко О.В.

Суть спору: позивач просить суд достроково розірвати укладений між сторонами догові оренди ДЗРП-0001 нерухомого комунального майна від 24.06.2016, виселити відповідача із займаного нежитлового приміщення та стягнути з відповідача на свою користь 4 946 грн. 30 коп., з яких: 4 612 грн. 09 коп. основного боргу, 334 грн. 21 коп. пені, нарахованих у звязку з неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди ДЗРП-0001 нерухомого комунального майна від 24.06.2016, а також судові витрати по справі.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, письмових пояснень не надав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, тому відповідно до вимог ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши письмові докази, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, суд встановив:

24 червня 2016 р. між Департаментом забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради і Громадською організацією «Регіональний центр допомоги кризовим сімям «Добро в кожен дім» був укладений договір оренди ДЗРП 0001 нерухомого комунального майна (далі за текстом «Договір»), відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених Договором, нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Романа Атаманюка (40 Років Жовтня), 49А, площею 68,0 кв.м., право на оренду яких відповідач набув на підставі наказу управління майна комунальної власності Сумської міської ради від 27.04.2016 №08.01-10/60 для розташування координаційного центру допомоги вимушеним переселенцям.

Згідно п. 3.1. Договору відповідач вступає у строкове платне користування обєктом оренди з моменту підписання акту прийняття-передачі, що є додатком №3 до Договору.

Акт прийому-передачі був підписаний сторонами 24.06.2016 р.

Відповідно до п. 10.1. Договору строк дії Договору встановлюється з 24.06.2016 по 24.06.2017 р.

Зі змісту п. 4.1. Договору вбачається, що орендна плата за обєкт оренди розраховується на підставі чинної ОСОБА_1 розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Суми та пропорції її розподілу, затвердженої відповідним рішенням Сумської міської ради. Розрахунок орендної плати є додатком №4 до цього Договору. Нарахування орендної плати починається з дня підписання акту приймання-передачі обєкта оренди (п. 4.2. Договору).

Згідно п. 4.3. Договору Орендна плата щомісячно перераховується відповідачем в термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним.

Позивач мотивує свої вимоги тим, що відповідач в порушення умов Договору не сплачував орендну плату по Договору і за період з 01.06.2016 року по 01.02.2017 р. його заборгованість по сплаті орендної плати становить 4 612 грн. 09 коп., що підтверджується письмовими матеріалами справи, а саме розрахунком позовних вимог.

Відповідно до ч.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 ЦК України).

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей термін.

Враховуючи те, що відповідачем не подано суду доказів сплати боргу або обґрунтованих заперечень таким вимогам, суд дійшов до висновку про те, що з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 4 612 грн. 09 коп. заборгованості з орендної плати.

Крім того, позивачем заявлені вимоги щодо стягнення з відповідача 334 грн. 21 коп. пені, нарахованої відповідно до умов п. 4.7. Договору, яким встановлено, що за несвоєчасну або не в повному обсязі сплату орендної плати відповідач сплачує пеню до міського бюджету у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Оскільки судом встановлено факт порушення відповідачем строків виконання грошового зобовязання, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача 334 грн. 21 коп. пені визнаються судом правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Згідно п. 6.2.3. Договору відповідач був зобовязаний протягом 15 робочих днів з моменту підписання цього договору укласти окремі угоди на тепло-, електро-, газо-, водопостачання, водовідведення, експлуатаційні витрати з відповідними обслуговуючими підприємствами міста на утримання обєкта оренди та надання відповідних комунальних послуг.

Відповідно до п. 6.2.4. Договору відповідач зобовязувався протягом 10 робочих днів застрахувати обєкт оренди і надати копію страхового полісу, копію договору і платіжного доручення позивачу.

Крім того, згідно п. 6.2.9. Договору відповідач зобовязувався укласти договір з виконавчим комітетом Сумської міської ради (інспекція з благоустрою міста Суми Сумської міської ради) про закріплення та утримання території міста Суми в належному санітарно-технічному стані.

У звязку з невиконанням в обумовлені строки умов договору позивач надіслав на адресу відповідача лист №06.01-16/1060 від 13.12.2016 з вимогою виконати обовязки по Договору /а.с. 18/, проте жодних дій з боку відповідача не було вчинено.

Пунктом 7.1.2. Договору передбачено, що позивач має право вимагати від відповідача дострокового розірвання цього договору та відшкодування збитків, якщо: відповідач не виконує або не повністю виконує грошове зобовязання протягом трьох місяців підряд або у разі невиконання відповідачем інших зобовязань за цим договором.

Згідно п. 10.7 Договору договір припиняється достроково за рішенням суду.

Відповідно до ч.3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» догові оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно вимог ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, у разі істотної зміни обставин та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Згідно п. 5.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 № 12 «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна» у вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов'язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Враховуючи те, що судом встановлено факт наявності істотних порушень договору з боку відповідача невнесення орендної плати протягом 3 місяців підряд, невиконання обовязків, передбачених п. 6.2.3, 6.2.4., 6.2.9. Договору, позовні вимоги щодо дострокового розірвання договору оренди ДЗРП-0001 нерухомого комунального майна, від 24.06.2016 року, правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст. 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно п. 3.2. Договору у разі припинення дії цього Договору відповідач зобовязаний в триденний термін повернути позивачу обєкт оренди у стані не гіршому, ніж він був одержаний.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині виселення відповідача із займаного нежитлового приміщення.

Відповідно до вимог Закону України «Про судовий збір» та згідно ст.ст. 44,49 ГПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Достроково розірвати укладений між Департаментом забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради і Громадською організацією «Регіональний центр допомоги кризовим сімям «Добро в кожен дім» договір оренди ДЗРП 0001 нерухомого комунального майна від 24.06.2016.

3. Стягнути з Громадської організації «Регіональний центр допомоги кризовим сімям «Добро в кожен дім» (40021, АДРЕСА_1, код 39848751) на користь Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради (40009, м. Суми, вул. Садова, 33, код 40456009) 4 612 грн. 09 коп. основного боргу, 334 грн. 21 коп. пені, 4 800 грн. 00 коп. судового збору.

4. Виселити Громадську організацію «Регіональний центр допомоги кризовим сімям «Добро в кожен дім» (40021, АДРЕСА_1, код 39848751) і нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Романа Атаманюка (40 Років Жовтня), 49А, площею 68,0 кв.м.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано 22.05.2017 року.

Суддя ОСОБА_2