ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

18.05.2017 Справа № 904/3953/17
За позовом Дніпропетровської місцевої прокуратури № 4 в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "БУДКОМ-ІНВЕСТ", м. Дніпро

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача - Державна податкова інспекція у Новокадацькому районі м. Дніпра Головного управління ДФС у Дніпропетровській області, м. Дніпро

про дострокове розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

прокурор: Богомол О.М., посв. № 036676 від 11.12.2015;

від позивача: ОСОБА_1, дов. № 7/10-668 від 06.04.2017;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: ОСОБА_2, дов. від 13.02

СУТЬ СПОРУ:

Дніпропетровська місцева прокуратура № 4 звернулась до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "БУДКОМ-ІНВЕСТ", третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача - Державна податкова інспекція у Новокадацькому районі м. Дніпра Головного управління ДФС у Дніпропетровській області, в якій просить суд:

- розірвати договір оренди земельної ділянки від 09.07.2013, загальною площею 1,1236 га (кадастровий номер :08:777:0369), для будівництва та експлуатації житлового комплексу з вбудовано-прибудованими торговельними приміщеннями та паркінгом за адресою: м. Дніпропетровськ, пров. Людмили Сталь в районі будинків № 1, 3, 7 (Ленінський район), укладений між Дніпропетровською міською радою () та Товариством з обмеженою відповідальністю БУДКОМ-ІНВЕСТ (), посвідчений 09.07.2013 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 1097;

- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю БУДКОМ-

ІНВЕСТ () повернути земельну ділянку, загальною площею 1,1236 га (кадастровий номер земельної ділянки :08:777:0369), яка знаходиться за адресою: м. Дніпро (Дніпропетровськ), вул. Шодуарівська (пров. ОСОБА_4) в районі будинків № 1, 3, 7, нормативна грошова оцінка, якої становить 36 361 687, 92грн., Дніпровській міській раді () за актом приймання-передачі у стані не гіршому порівняно з тим, у якому її надано в оренду.

Позов мотивовано неналежним виконанням з боку Відповідача своїх зобов'язань щодо сплати орендних платежів за землю

Позивач вимоги прокурора підтримав, просив задовольнити позов в повному обсязі, згідно вимог чинного законодавства.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, явку повноваженого представника в судові засідання не забезпечив.

Поштовий конверт з ухвалою суду, яка направлялася на адресу Відповідача, повернувся з поштовою відміткою "за закінченням терміну зберігання". Враховуючи те, що згідно даних сайту Міністерства юстиції України Єдиного державного реєстру юридичних осіб фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch) адреса Відповідача відповідає тій адресі, на яку направлялися процесуальні документи, суд дійшов висновку про належне повідомлення Відповідача про розгляд справи.

Третя особа надала письмові пояснення, за змістом яких підтвердила факт невиконання відповідачем зобов'язань зі сплати орендних платежів за землю.

В судовому засіданні 18.05.2017 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника прокурора, позивача та третьої особи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням сесії Дніпропетровської міської ради VI скликання №8/31 від 30.01.13 виставлено на земельні торги право оренди земельної ділянки за адресою: м. Дніпро, пров. Людмили Сталь в районі будинків №1,3,7 площею 1,1236 га (кадастровий номер :08:777:0369) строком на 10 років для будівництва та експлуатації житлового комплексу з вбудовано-прибудованими торговельними приміщеннями та паркінгом.

За результатами проведення земельних торгів у формі аукціону, право оренди земельної ділянки отримало ТОВ "БУДКОМ-ІНВЕСТ".

На підставі рішення сесії Дніпропетровської міської ради VI скликання №8/31 від 30.01.13, №148/32 від 27.02.13 та протоколу №2 про проведення земельних торгів у формі аукціону від 09.07.13 між Дніпропетровською міською радою, як орендодавцем та ТОВ "БУДКОМ-ІНВЕСТ", як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки.

Відповідно п. 1.1 договору, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Дніпро, пров. Людмили Сталь в районі будинків №1,3,7, в м. Дніпро і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номер :08:777:0369, загальною площею 1,1236 га, строком на 10 років (п. 2.1, п. 3.1 Договору).

Цільове призначення земельної ділянки землі житлової забудови (п. 2.2,16 договору).

Функціональне використання: для будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими торговельними приміщеннями та паркінгом. (п. 2.4, п. 15 договору).

Пунктом 8 договору визначено строк оренди - 10 років.

Відповідно до п. 9 договору, Відповідач зобов'язався вносити орендну плату у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється у розмірі, встановленому Податковим кодексом України. Земельним кодексом України, Протоколом №2 про проведення земельних торгів у формі аукціону від 09.07.13 для відповідної категорії земель, виду цільового призначення та функціонального використання.

Пунктом 11 договору, визначено, що орендна плата вноситься у строк визначений чинним законодавством.

Орендна плата вноситься орендарем, незалежно від результатів його діяльності на банківський рахунок Дніпропетровської міської ради, який попередньо в письмовій формі уточнюється орендарем щорічно, на початок бюджетного року.(п.11.1 договору).

Відповідно до п. 13 договору, розмір орендної плати переглядається щорічно, на початку кожного бюджетного року не пізніше 31 січня поточного року. При перегляді орендної плати аналізу підлягає нормативно грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням щорічного коефіцієнту індексації, цільового призначення та функціонального використання земельної ділянки. Норма перегляду орендної плати встановлюється податковим законодавством України.

Згідно з наданою Управлінням Держгеокадастру у м. Дніпропетровську інформацією, нормативно грошова оцінка земельної ділянки (кадастровим номер :08:777:0369) загальною площею 1,1236 га становить 36 361 687,92 грн.

Договір від 09.07.13 посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі №1097, відомості про договір внесено до Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до акту приймання передачі від 09.07.13 Дніпропетровською міською радою (орендодавцем) передано, а ТОВ "БУДКОМ-ІНВЕСТ" (орендарем) прийняв у користування земельну ділянку, яка знаходиться, за адресою: м. Дніпро, в районі будинків №1,3,7, площею 1,1236 га (кадастровий номер :08:777:0369) (а.с. 25).

Прокурор у позові посилається на те, що відповідачем систематично порушуються умови договору щодо своєчасного повного внесення орендної плати, що підтверджується копією постанови Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 10.05.15 згідно з якою задоволено адміністративний позов ДПІ у Ленінському районі м. Дніпропетровська Головного управління Державної фінансової служби у Дніпропетровській області до ТОВ "БУДКОМ-ІНВЕСТ". Стягнуто заборгованість з орендної плати за землю з юридичних осіб на користь державного бюджету кошти в рахунок погашення суми податкового боргу у розмірі 34 903,38 грн.

Таким чином, неналежне виконання відповідачем зобовязання з оплати орендних платежів стало підставою для виникнення заборгованості, яка станом на 17.05.17 складає борг з орендної плати за землю у розмірі 52 811,67 грн., пені у розмірі 5 942,79 грн.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст.ст. 598, 653 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема в разі розірвання договору; припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Загальні підстави для зміни або розірвання договору передбачені ст.ст. 651, 652 ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання також врегульовано ст. 32 Закону України «Про оренду землі», згідно з ч. 1 якої, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

ОСОБА_4 141 ЗК України передбачає однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична не сплата земельного податку або орендної плати.

З огляду на те, що в наслідок порушення відповідачем умов договору оренди, позивач, позбавлений можливості отримувати орендні платежі, на які він розраховував під час укладення цього договору, зазначені порушення, які мають місце з боку відповідача, слід вважати істотними, що є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України, передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона булла одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Аналогічна норма закріплена в статті 34 Закону України «Про оренду землі», згідно якої, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Пунктом 21 договору оренди земельної ділянки від 09.07.2013, визначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому від її одержав.

Згідно ч. 2 ст. 795 ЦК України, повернення наймачем предмета договору найму оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

З урахуванням викладеного, на підставі встановлених обставин, господарський суд дійшов висновку щодо ґрунтовності позовних вимог про розірвання спірного договору та зобов'язання відповідача повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати у справі покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 09.07.2013, загальною площею 1,1236 га (кадастровий номер :08:777:0369) для будівництва та експлуатації житлового комплексу з вбудовано-прибудованими торговельними приміщеннями та паркінгом за адресою: м. Дніпропетровськ, пров. Людмили Сталь в районі будинків № 1, 3, 7 (Ленінський район), укладений між Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 75, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю БУДКОМ-ІНВЕСТ (49044, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Січових Стрільців, буд. 5, ), посвідчений 09.07.2013 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 1097.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю БУДКОМ-ІНВЕСТ (49044, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Січових Стрільців, буд. 5, ) повернути земельну ділянку, загальною площею 1,1236 га. (кадастровий номер земельної ділянки :08:777:0369), яка знаходиться за адресою: м. Дніпро (Дніпропетровськ), вул. Шодуарівська (пров. ОСОБА_4) в районі будинків № 1, 3, 7, нормативна грошова оцінка, якої становить 36 361 687, 92 грн., на користь Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 75, ) за актом приймання-передачі у стані не гіршому порівняно з тим, у якому її надано в оренду, видати наказ.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю БУДКОМ-ІНВЕСТ (49044, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Січових Стрільців, буд. 5, ) користь прокуратури Дніпропетровської області (49044, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 38, МФО 820172, розрахунковий рахунок 0291 в ДКСУ у м. Київ, , за кодом класифікації видатків бюджету 2800) 3 200 грн. витрат зі сплати судового збору, видати наказ.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 23.05.2017

Суддя ОСОБА_5