ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" квітня 2017 р. Справа № 925/335/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., з секретарем Козоріз О.І. за участю прокурора - Буджерак М.Р. за посвідченням та представників сторін: Чигиринської районної державної адміністрації ОСОБА_1 за довіреністю, Галаганівської сільської ради - не зявився, відповідача не зявився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом за позовом заступника керівника Смілянської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Чигиринської районної державної адміністрації, Галаганівської сільської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Нива України" про стягнення 76 413 грн. 43 коп.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 76 413 грн. 43 коп. заборгованості за договором оренди земельної ділянки, з яких: 68549 грн. 54 коп. заборгованість з орендної плати, 6 394 грн. 21 коп. пеня, 584 грн. 36 коп. 3% річних та 885 грн. 32 коп. інфляційні втрати. В обґрунтування позову прокурор вказав на неналежне виконання відповідачем своїх зобовязань за договором щодо повної та своєчасної сплати орендної плати.

У судовому засіданні прокурор та представник першого позивача позов підтримали з підстав, названих у ньому.

Другий позивач у письмовому клопотанні на адресу суду просив здійснювати розгляд справи без у часті його представника, позовні вимоги підтримав.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, однак свого представника для участі у ньому повторно не направив, письмового відзиву на позов не подав.

За таких обставин, суд вважає можливим здійснювати розгляд справи в порядку ст.. 75 ГПК України за наявними матеріалами.

Заслухавши прокурора та представника позивача, дослідивши наявні у справі докази, судом встановлено наступне.

Чигиринська районна державна адміністрація відповідно до ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» розпорядженням від 11.05.2016 № 107 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості)» передала в строкове користування товариству з обмеженою відповідальністю «Агро-Нива України» земельні ділянки загальною площею 147,8963 га нерозподілених земельних ділянок (паїв) громадян в оренду терміном на 25 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані в адміністративних межах Галаганівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області, за межами населеного пункту.

11.05.2016 між Чигиринською районною державною адміністрацією (орендодавець) та ТОВ «Агро-Нива України» (орендар) підписано договір оренди земельних ділянок (нерозподілені земельні ділянки (паї) громадян) загальною площею 147,8963 га, кадастрові номери :01:000:1800, :01:000:1801, :01:000:1802, :01:000:1803, :01:000:1804, :01:000:1805, :01:000:1806 (далі - Договір).

Відповідно до п. 5 Договору нормативно грошова оцінка земельних ділянок становить 4 520 154,62 грн.

Договір укладено терміном на 25 років (п. 8 Договору).

Згідно п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 203 406,96 грн. на рік, що становить 4,5 відсотка від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Орендна плата вноситься в грошовій формі на відповідні рахунки бюджету сільської ради, щомісячно не пізніше ЗО числа наступного місяця (п. 11 Договору).

11.05.2016 сторонами підписано акт приймання - передачі об'єкта оренди, а саме земельних ділянок кадастрові номери :01:000:1800, :01:000:1801, :01:000:1802, :01:000:1803, :01:000:1804,:01:000:1805,:01:000:1806.

Згідно інформації Чигиринського відділення Черкаської ОДП1 ГУ ДФС у Черкаській області податкову декларацію ТОВ «Агро-Нива України» подала 19.10.2016 та згідно неї орендна плата в 2016 році нарахована в сумі 61 587,12 грн. та починає вноситися з вересня 2016 року. У вересні 2016 року нарахована сума 10 735,37 грн., з жовтня по грудень 2016 року 16 950,58 грн. щомісячно.

Станом на 01.10.2016 ТОВ «Агро-Нива України» має заборгованість із сплати орендної плати за землю в сумі 68 549,54 грн., яка станом на лютий 2017 року не сплачена, орендна плата в рік складає 203 406,96 грн. (п. 9 Договору) / 12 місяців та отримуємо 16 950,58 грн. в місяць.

Сума несплаченої орендної плати за договором оренди земельної ділянки становить 68 549,54 грн.: за 21 день травня 2016 року - 11482,59 грн., за червень, липень, серпень 2016 року - 50 851,74 грн., за 11 днів вересня 2016 року - 6 215,21 грн.

Таким чином, ТОВ «Агро-Нива України» взявши на себе за вказаним Договором зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати у повній мірі не виконав, за період з 11 травня 2016 року по 12 вересня 2016 року орендну плату не вносив, а тому виникла заборгованість у сумі 68 549,54 грн.

Статтею 1 Земельного кодексу України передбачено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

У статті 3 Земельного кодексу України зазначено, що земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Крім того, відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Таким чином, законом встановлено, що не лише користування, а також і володіння земельною ділянкою є платним.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У пункті 17 укладеного сторонами Договору зазначено, що передача земельних ділянок в оренду здійснюється відповідно до затвердженої документації із землеустрою за актом приймання - передачі об'єкта оренди.

Відповідно до п. 19 Договору передача земельних ділянок орендарю здійснюється після підписання цього договору за актом її приймання-передачі у терміни встановлені законодавством.

11.05.2016 сторонами підписано акт приймання - передачі об'єкта оренди, тобто з вказаної дати орендар взяв на себе зобов'язання щодо виконання умов Договору.

Статтями 526, 530 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 1 ст. 288 Податкового кодексу України).

Пунктом 41 Договору визначено, що договір оренди землі набирає чинності після підписання сторонами.

Тобто, сторонами визначено і вони прийшли до згоди, підписавши Договір, що всі права та обов'язки згідно вказаного Договору виникають з моменту його підписання, а саме з 11.05.2016.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

З огляду на вказане, орендодавець Чигиринська районна державна адміністрація має право вимагати від орендаря ТОВ «Агро-Нива України» своєчасного внесення орендної плати.

Крім того, відповідно до ст.ст. 610,611 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Статтею 36 Закону України «Про оренду землі» визначено, що у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У частині першій статті 624 ЦК України закріплено, що якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Згідно частини третьої статті 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У разі несвоєчасного внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період прострочення, за кожен день прострочення платежу (п. 13 Договору).

Частиною першою статті 230 ГК України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської

діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Оскільки встановлено, що орендар ТОВ «Агро-Нива України» неналежним чином виконував умови договору то крім орендної плати прокурор вправі вимагати стягнути пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України (п. 13 Договору), втрати від інфляції, а також три проценти річних від простроченої суми.

Розрахунок пені

Облікова ставка НБУ з 31.05.2016 - 23.06.2016 - 18 %.

За період з 31.05.2016 по 23.06.2016 - 24 дні:

68 549,54 грн. х 2 х 18 % : 366 дн. х 24 дн. = 1 618,22 грн.

Облікова ставка НБУ з 24.06.2016 - 28.07.2016 - 16,5 %.

За період з 24.06.2016 по 28.07.2016 - 35 днів:

68 549,54 грн. х 2 х 16,5 %: 366 дн. х 35 дн. = 2163,24 грн.

Облікова ставка НБУ з 29.07.2016 - 12.09.2016 - 15,5 %. За період з 29.07.2016 по 12.09.2016 - 45 днів: 68 549,54 грн. х 2 х 15,5 %: 366 дн. х 45 дн. = 2 612,75 грн. Таким чином, розмір пені складає 6 394,21 грн.

Розрахунок інфляційних втрат

Індекс інфляції у 2016 році: у травні - 100,1 %, у червні - 99,8 %, у липні -99,9 %, у серпні - 99,7 %, у вересні - 101,8 %.

68 549,54 грн. х 1,001 х 0,998 х 0,999 х 0,997 х 1,018 = 69 434,86 грн. Інфляційні втрати становили:

69 434,86 грн. - 68 549,54 грн. = 885,32 грн.

Розрахунок 3 % річних:

68 549,54 грн. х 3 % : 366 дн. х 104 дн. = 584,36 грн.

Таким чином суд приходить до висновку про те, що на час розгляду справи відповідач заборгував 68 549,54 грн. орендної плати, а крім того повинен сплатити 6 394,21 грн. пені, 584,36 грн. 3% річних, 885,32 грн. інфляційних.

За таких обставин суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Крім того з відповідача на користь прокурору підлягає відшкодуванню понесені останнім витрати на оплату судового збору в порядку ст.. 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 49, п. 1-1 ст. 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Нива України» (18000, м. Черкаси, бульвар Шевченка, буд. 266/1 Код ) на користь Галаганівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області (, МФО 854018, р/р 0536 в УДКСУ у Чигиринському районі, код доходів 18010600 Орендна плата з юридичних осіб)- 68 549,54 грн. - заборгованість з орендної плати, 6 394,21 грн. - пені, 584,36 грн. - 3% річних, 885,32 грн. - втрати від інфляції.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Нива України» (18000, м. Черкаси, бульвар Шевченка, буд. 266/1 Код ) на користь прокуратури Черкаської області (, МФО 820172, р/р 3751 в ДКСУ у м. Київ) 1600,00 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення підписано 15 травня 2017 р.

Суддя К.І.Довгань