ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10.05.2017 Справа № 910/3909/17

Господарський суд Донецької області у складі судді Бойко І.А. при помічнику судді Буховець С.А. розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовною заявою: Товариства з обмеженою відповідальністю «МАСТЕР-АВІА», м. Київ

до відповідача: Приватного підприємства «ПАВО ГРУП», Донецька область, м. Маріуполь

про: виселення з орендованого нежитлового приміщення та зобовязання повернути орендоване приміщення

За участю представників сторін:

від позивача: не зявився;

від відповідача: не зявився.

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «МАСТЕР-АВІА», м. Київ, звернувся до господарського суду Донецької області із позовом до Приватного підприємства «ПАВО ГРУП», Донецька область, м. Маріуполь про виселення з орендованого нежитлового приміщення та зобовязання повернути орендоване приміщення.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов Договору оренди нерухомого майна №МА360/15 від 01.12.2015р., додатку №1 від 29.02.2016р., додатку №2 від 01.08.2016р., претензії №М-1.1-14-300 від 06.04.2016р, претензії №М-1.1-14-421 від 30.05.2016р., претензії №М-1.1-14-613 від 03.08.2016р., листи-вимоги: №М-1.1-14-950 від 07.12.2016р., №М-1.1-14-75 від 01.02.2017р.

Представник позивача в судове засідання не зявився.

Представник відповідача в судове засідання не зявився. Документів, витребуваних ухвалою про відкладення розгляду справи від 12.04.2017р. не надав. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення про отримання 31.03.2017р. та 19.04.2017р.

В силу приписів ст. 75 Господарського процесуального кодексу справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, додатково надані документи, господарським судом ВСТАНОВЛЕНО.

01.12.2015р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «МАСТЕР-АВІА» (надалі Орендодавець) та Приватним підприємством Донецькою Асоціацією Незалежних Підприємців «Авіакомпанія АНП» (надалі Орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна №МА360/15 (надалі Договір), відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення ангару загальною площею 115,00 кв.м., що знаходиться на пероні Аеропорту «Київ» (Жуляни) за адресою: вул. Медова, 2-А, для розміщення складу (надалі ОСОБА_1 оренди) (п.1.1. Договору в редакції Додаткової угоди №2 від 01.08.2016р.).

Відповідно до п.1. Додаткової угоди №1 від 29.02.2016р. до Договору №МА360/15 від 01.12.2015р., в преамбулі і далі по тексту Договору Приватне підприємство Донецька Асоціація Незалежних Підприємців «Авіакомпанія АНП» замінити на Приватне підприємство «ПАВО ГРУП», скорочене найменування ПП «ПАВО ГРУП».

За умов п.3.1. Договору, він вступає в силу з 01.12.2015р. і діє по 30.11.2016р. Закінчення строку дії Договору не звільняє Сторони від відповідальності за порушення, які мали місце під час його дії.

Згідно п.1.2. Договору, ОСОБА_1 оренди передається Орендарю в орендне користування за ОСОБА_2 приймання-передачі ОСОБА_1 оренди (надалі ОСОБА_2 №1).

За умов п.2.1., п.2.1.1., п.2.1.2. Договору, Орендодавець зобовязаний передати Орендарю ОСОБА_1 оренди на умовах та в строки зазначені в п.4.1. Договору. Орендодавець зобовязаний належним чином виконувати всі умови Договору.

Відповідно п.2.1., п.2.1.11. Договору, Орендодавець зобовязаний приймати від Орендаря плату в строки і на умовах, визначених Договором.

Згідно п.2.1., п.2.1.12. Договору, Орендодавець зобовязаний у випадку закінчення строку дії Договору або його дострокового розірвання, прийняти від Орендаря ОСОБА_1 оренди у відповідності до умов Договору.

Відповідно п.2.2., п.2.2.2. Договору, Орендодавець має право отримувати від Орендаря щомісячно Орендну плату та інші платежі у відповідності з умовами Договору.

Умовами п.2.2., п.2.2.5. Договору, Орендодавець має право вимагати від Орендаря дотримання й виконання умов Договору.

Згідно п.2.3., п.2.3.2. Договору, Орендар зобовязаний повернути Орендодавцю ОСОБА_1 оренди на умовах та в строки, передбачені Договором, і не ухилятись від підписання ОСОБА_2 приймання-передачі ОСОБА_1 оренди №2 (надалі ОСОБА_2 №2).

Відповідно п.4.1. Договору, ОСОБА_1 оренди передається Орендодавцем та приймається Орендарем протягом 1 (одного) робочого дня з моменту підписання ОСОБА_2 №1 уповноваженими представниками Сторін та скріплення його печатками Сторін. В ОСОБА_2 №1 повинен бути зазначений технічний стан приміщення на момент підписання даного ОСОБА_2, а також у разі необхідності інша інформація щодо ОСОБА_1 оренди, зокрема, перелік встановленого обладнання на ОСОБА_1 оренди, інших матеріальних цінностей (за наявності) тощо.

Приписами п.4.2. Договору, у разі, якщо Орендодавець та Орендар не дійшли згоди про продовження Договору оренди у відповідності з п.4.6. Договору, даний Договір не може бути продовжений ні за яких умов.

Умовами п.4.3. Договору, Орендар передає Орендодавцю ОСОБА_1 оренди в день закінчення строку дії Договору або дострокового розірвання Договору. Передача ОСОБА_1 оренди оформлюється ОСОБА_2 №2, який складається в двох примірниках та підписується уповноваженими представниками Сторін і скріплюється печатками Сторін.

Згідно п.4.7. Договору, ОСОБА_1 оренди вважається повернутим Орендодавцю з моменту підписання ОСОБА_2 №2 або ОСОБА_2 про звільнення приміщення.

Відповідно п.9.4. Договору, Дія Договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено, і недосягнення ОСОБА_2 згоди щодо умов продовження строку його дії.

ОСОБА_2 підписаний ОСОБА_2 №1 від 01.12.2015р. приймання передачі нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) до Договору оренди нерухомого майна №МА360/15 від 01.12.2015р., відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нежитлові приміщення ангару, який знаходиться на пероні Аеропорту, загальною площею 115,00 кв.м. для розміщення складу. Приміщення передаються в задовільному стані.

Як вже було встановлено судом, відповідно до п.3.1. Договору, строк Договору закінчився 30.11.2016р. та позивач звернувся до відповідача з листами-вимогами: №М-1.1-14-950 від 07.12.2016р., №М-1.1-14-75 від 01.02.2017р. повернути ОСОБА_1 оренди, а відтак у відповідача виник обов'язок виконати умови договору та повернути майно.

Відповідно до ч.1. ст. 15 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України), кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Стаття 179 Господарського кодексу України (надалі ГК України) передбачає, що майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч.1. ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ч.1. ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Приписами ч.3. ст. 283 ГК України, об'єктом оренди, зокрема, можуть бути нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

Статтею 759 ЦК України, передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відносини щодо оренди майна, яке перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Частина 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Згідно ч.2. ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та ч.4. ст. 284 ГК України, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до п.2. ст. 26 та п.1. ст. 27 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з ч.1. та ч.2. ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку; зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу.

За своєю правовою природою договір, укладений між позивачем та відповідачем, є Договором оренди нерухомого майна №МА360/15 від 01.12.2015р.

В силу положень статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу інших актів цивільного законодавства.

Приписами частини першої статті 764 ЦК України встановлено, що у випадку, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

У п.4.1. постанови Пленум Вищого господарського суду України №12 від 29.05.2013р. «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна» зазначено, про те, що зі змісту статей 759, 763 і 764 ЦК України, частини другої статті 291 ГК України, частини другої статті 17 та частини другої статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець.

Відтак, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.

Доказів повернення відповідачем позивачу ОСОБА_1 оренди за Договором оренди нерухомого майна №МА360/15 від 01.12.2015р. станом на час розгляду справи суду не заявлено та не подано, в матеріалах справи такі докази відсутні.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Оскільки встановлено, що строк дії договору оренди закінчився та на час прийняття рішення по справі у відповідача відсутні правові підстави на користування нежитловим приміщенням ангару, загальною площею 115,00 кв.м., що знаходиться на пероні Аеропорту «Київ» (Жуляни) за адресою: вул. Медова, 2-А, суд вважає, що позовні вимоги про виселення відповідача з указаного приміщення є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо вимоги позивача про зобов'язання Приватного підприємства «ПАВО ГРУП» передати Товариству з обмеженою відповідальністю «МАСТЕР-АВІА» вказане нежиле приміщення, суд враховує приписи п.1. ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до яких у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «МАСТЕР-АВІА» в частині зобов'язання відповідача, Приватного підприємства «ПАВО ГРУП», повернути (передати) орендоване майно (протягом 30 календарних днів з моменту набрання рішенням законної сили) правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, за змістом ст. 84 Господарського процесуального кодексу України (надалі ГПК України) у рішенні за результатами розгляду позову про зобовязання виконати певну дію (в даному випадку повернути обєкт оренди) суд має вказати строк вчинення відповідної дії.

Враховуючи, що такий строк умовами договору не визначений, суд дійшов висновку про необхідність встановлення строку вчинення відповідних дій протягом 30 календарних днів з моменту набрання рішенням законної сили.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим (ст. 43 Господарського процесуального кодексу України).

Витрати по сплаті судового збору у відповідності до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача у розмірі 3200 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 509, 526, 626, 759, 764, 759 Цивільного кодексу України, ст.ст. 179, 193, 283 Господарського кодексу України, ст.ст. 2, 3, 17, 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 33, 34, 43, 49, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «МАСТЕР-АВІА», м. Київ до Приватного підприємства «ПАВО ГРУП», Донецька область, м. Маріуполь про виселення з орендованого нежитлового приміщення та зобовязання повернути орендоване приміщення задовольнити.

Виселити Приватне підприємство «ПАВО ГРУП» (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр-т. Металургів, буд. 64, оф. 20; ) з нежитлового приміщення ангару загальною площею 115,00 кв.м., що знаходиться на пероні Аеропорту «Київ» (Жуляни) за адресою: м. Київ, вул. Медова, 2-А.

Зобов'язати Приватне підприємство «ПАВО ГРУП» (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр-т. Металургів, буд. 64, оф. 20; ) передати Товариству з обмеженою відповідальністю «МАСТЕР-АВІА» (03036, м. Київ, пр-т. Повітрофлотський, буд. 79; ) майно протягом 30 календарних днів з моменту набрання рішенням законної сили, а саме: нежитлове приміщення ангару загальною площею 115,00 кв.м., що знаходиться на пероні Аеропорту «Київ» (Жуляни) за адресою: м. Київ, вул. Медова, 2-А.

Стягнути з Приватного підприємства «ПАВО ГРУП» (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр-т. Металургів, буд. 64, оф. 20; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «МАСТЕР-АВІА» (03036, м. Київ, пр-т. Повітрофлотський, буд. 79; ) судовий збір у розмірі 3200,00 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Рішення може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня його прийняття.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.А. Бойко

Вик. помічник судді Буховець С.А.

т.050-144-78-99