ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

27.04.2017 Справа № 904/3461/17

За позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпро

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Дніпровський метрополітен" Дніпровської міської ради, м. Дніпро

про стягнення заборгованості за договором оренди

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Кір'ян М.Ю., дов. №10/3-81 від 25.11.16р.

від відповідача: не з"явився

від третьої особи: Грицюк А.Г., дов. №21 від 30.03.17р.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за орендну плату перед міським бюджетом у розмірі 32 013,31грн., пені у розмірі 3 356,85грн.

Позовні вимоги обгрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, №06-ДКП/16 від 27.01.2016р., укладеного між сторонами, в частині повного та своєчасного здійснення орендної плати.

Відповідач відзив на позов не подав, однак у судовому засіданні, яке відбулось 13.04.2017р., підписав з позивачем акт звірки розрахунків, згідно якого станом на 12.04.2017р. заборгованість відповідача з орендної плати перед міським бюджетом за період з 27.01.2016р. по 31.01.2017р. складає 32 013,31грн., а пеня складає 3 356,85грн.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство "Дніпровський метрополітен" Дніпровської міської ради позовні вимоги позивача підтримує у повному обсязі.

13.04.2017р. у судовому засіданні оголошено перерву до 27.04.2017р. згідно ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

27.04.2017р. відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, 26.04.2017р. подав до суду заяву про відкладення розгляду справи.

Враховуючи те, що відповідно до ст.69 Господарського процесуального кодексу України спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви, а також те, що сторони згідно ст.22 Господарського процесуального кодексу України зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи, суд не знаходить підстав для задоволення заяви відповідача про відкладення розгляду справи, оскільки в ній не вказано причин для такого відкладення, крім того, із матеріалів справи вбачається, що відповідач вчасно повідомлений про дату, час та місце розгляду справи і мав можливість надати документи, витребувані судом, для розгляду справи по суті без його участі.

27.04.2017р. у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України, заслухавши представників сторін та третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

27.01.2016р. між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради, (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди №06-ДКП/16 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, за умовами якого орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007р. №41/11 зі змінами та доповненнями передав, а орендар прийняв у строкове платне користування комунальне нерухоме майно - частина підземного переходу (далі - об'єкт оренди) загальною площею 30,76кв.м, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, станція метро "Вокзальна", кіоск НОМЕР_2, вартість якого згідно з незалежною оцінкою становить 260 979,00грн. без ПДВ, що перебуває на балансі КП "Дніпропетровський метрополітен" Дніпропетровської міської ради для використання під розміщення торговельного об"єкту з продажу непродовольчих товарів.

Згідно п.2.2. договору орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди.

За п.2.3. договору передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 02.11.2015р., на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

Пунктом 10.1. договору передбачено, що договір діє з 27.01.2016р. до 13.01.2019р. включно.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачу за актом приймання - передачі від 27.01.2016р. передано об"єкт оренди (а.с.23).

За ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (ч.3 ст.762 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч.3 ст.285 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно п.3.1. договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з протоколом №02/16 від 25.01.2016р. засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об"єктів нерухомого майна, що належать до комунальної власності територіальної громади міста.

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 4 020,94грн. без ПДВ (базова за грудень 2015р.). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з січня 2016р. (п.3.2. договору).

Відповідно до п.3.3 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 2 010,47грн. - до загального фонду міського бюджету; 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 2 010,47грн. - на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.4. договору).

Згідно п.3.5. договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об"єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об"єкта оренди включно.

Пунктом 5.2. договору передбачено, що орендар зобов"язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання - передачі об'єкта оренди, включно.

Додатковою угодою №1 від 22.07.2016р. сторони виклали п.3.3. договору в такій редакції: "за користування об"єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету;

- 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об"єкта оренди...".

Зміни до договору, внесені додатковою угодою, набувають чинності з 20.04.2016р. і діють на майбутнє.

Згідно ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач в порушення своїх зобов'язань за договором не сплачував орендну плату у повному обсязі до міського бюджету.

Заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати перед міським бюджетом за період з 27.01.2016р. по 31.01.2017р. складає 32 013,31грн., що підтверджується матеріалами справи, у т.ч. підписаним сторонами актом звірки станом на 12.04.2017р., та підлягає до стягнення.

Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).

Відповідно до приписів статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання.

За ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ст.611 Цивільного кодексу України).

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою. Одним із видів неустойки є пеня, яка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

За ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до п.9.2. договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні, визначеному у п.3.3 цього договору.

Позивач просить стягнути з відповідача пеню за загальний період з 04.09.2016р. по 03.03.2017р. у розмірі 3 356,85грн.

Господарський суд, перерахувавши пеню за загальний період з 04.09.2016р. по 03.03.2017р., враховуючи положення ч.5 ст.254 Цивільного кодексу України, встановив, що вона складає 3 294,30грн. та підлягає до стягнення. В іншій частині позовних вимог щодо стягнення пені суд вважає за необхідне відмовити у зв"язку із неправильним визначенням періоду для її нарахування.

У зв'язку із частковим задоволенням позову судовий збір за розгляд справи відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Відповідно до абз.4 п.4.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013р. №7 "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України" правило статті 49 ГПК України щодо розподілу сум судового збору у справах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, пропорційно розміру задоволених позовних вимог застосовується також і у випадках, коли судовий збір сплачено за мінімальною (визначеною Законом) ставкою.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 75А, ) заборгованість за орендну плату перед міським бюджетом у розмірі 32 013,31грн. (тридцять дві тисячі тринадцять грн. 31коп.), пеню у розмірі 3 294,30грн. (три тисячі двісті дев"яносто чотири грн. 30коп.) та 1 597,17грн. (одна тисяча п"ятсот дев"яносто сім грн. 17коп.) судового збору.

В іншій частині позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 28.04.2017р.

Суддя В.І. Петрова