ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
______________________________________________________________________
УХВАЛА

"11" травня 2017 р.Справа № 922/777/15

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Аюпової Р.М.

при секретарі судового засідання Васильєві А.В.

розглянувши заяву представника відповідача про роз'яснення рішення господарського суду від 23.02.2015р. (вх. № 14514 від 04.05.2017р.) по справі

за позовом Обслуговуючого кооперативу "ЖБК Дубки", м. Харків
до Обслуговуючого кооперативу "ЖБК КІМ", м. Харків, Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Приватний нотаріус ХМНО ОСОБА_1, м. Харків
про про захист права власності
за участю представників сторін:

позивача не зявився;

відповідача (заявника) ОСОБА_2, керівник;

третьої особи не зявився.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Харківської області від 23.02.2015р. у справі № 922/777/15, позов задоволено повністю. Визнано дійсним попередній договір, укладений 02 вересня 2014 року між Обслуговуючим кооперативом «ЖБК ДУБКИ» (61004, м. Харків, вул. Примакова, 46, ) та Обслуговуючим кооперативом «ЖБК КІМ» (61004, м. Харків, вул. Примакова, 46, ), відповідно до умов якого сторони зобовязалися укласти в майбутньому договір міни паю в пайовому фонді Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» (61004, м. Харків, вул. Примакова, 46, ) на квартирні багатоповерхові нежитлові будинки по вул. Завода Комсомолець, 1 у м. Харкові. Зобовязано Обслуговуючий кооператив «ЖБК КІМ» (61004, м. Харків, вул. Примакова, 46, ) укласти з Обслуговуючим кооперативом «ЖБК ДУБКИ» (61004, м. Харків, вул. Примакова, 46, ) договір міни паю в пайовому фонді Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» (61004, м. Харків, вул. Примакова, 46, ) на квартирні багатоповерхові нежитлові будинки по вул. Завода Комсомолець, 1 у м. Харкові. Визнано незаконною і скасувати постанову приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 від 02.12.2014 року про відмову у вчиненні нотаріальної дії посвідченні договору міни паю в пайовому фонді Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» (61004, м. Харків, вул. Примакова, 46, ) на квартирні багатоповерхові нежитлові будинки по вул. Завода Комсомолець, 1 у м. Харкові. Зобовязано приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 посвідчити договір міни паю в пайовому фонді Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» (61004, м. Харків, вул. Примакова, 46, ) на квартирні багатоповерхові нежитлові будинки по вул. Завода Комсомолець, 1 у м. Харкові, що має бути укладеним між Обслуговуючим кооперативом «ЖБК ДУБКИ» (61004, м. Харків, вул. Примакова, 46, ) та Обслуговуючим кооператив(61004, м. Харків, вул. Примакова, 46, ).

До господарського суду Харківської області звернувся відповідач із заявою (вх. № 14514) про роз'яснення рішення господарського суду Харківської області від 23.02.2015р., в частині наступних питань:

- чи вправі ЖБК «КІМ» за згоди позивача укласти з позивачем на виконання рішення суду договір купівлі-продажу, а не договір міни, й чи зобовязаний буде нотаріус на виконання рішення суду посвідчити такий договір купівлі-продажу;

- чи повинен нотаріус під час виконання рішення суду здійснити державну реєстрацію права власності позивача окремо щодо кожної квартири в будинку, що відчужується відповідачем; чи необхідно для цього попередньо провести державну реєстрацію права власності відповідача та чи необхідно проводити перевірку здійснення такої державної реєстрації та/або вимагати подання доказів її здійснення;

- чи є виконуване сторонами рішення суду правовстановлюючим документом для відповідача;

- чи зобовязана нотаріус при виконанні рішення суду враховувати зміни у найменуванні елементів вулично-дорожньої мережі.

Ухвалою господарського суду від 05.05.2017р. призначено заяву до розгляду у судовому засіданні на 11.05.2017р. об 11:30 год.

У судовому засіданні 11.05.2017р. представник заявника підтримав подану заяву та просив суд її задовольнити.

Інші учасники судового розгляду у судове засідання 11.05.2017р. не з'явились, про причину неявки суд не повідомили.

Розглянувши подану заяву, матеріали справи, заслухавши пояснення представника заявника, суд вважає заяву такою, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 89 ГПК України суддя за заявою сторони чи державного виконавця роз'яснює рішення, ухвалу, не змінюючи при цьому їх змісту. При цьому за змістом цієї норми процесуального права у розясненні рішення не може бути відмовлено в будь-якому випадку, про що зазначає й Вищий господарський суд України (пункт 2 інформаційного листа від 11.12.2000 р. № 01-8/739 "Про Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв'язку з прийняттям Законів України "Про державну виконавчу службу" та "Про виконавче провадження"").

Відповідно до рішення господарського суду Харківської області від 23.02.2015р. позовні вимоги ОК «ЖБК ДУБКИ» задоволено, визнано дійсним попередній договір, укладений 02 вересня 2014 року між Обслуговуючим кооперативом «ЖБК ДУБКИ» () та Обслуговуючим кооперативом «ЖБК КІМ» , відповідно до умов якого сторони зобовязалися укласти в майбутньому договір міни паю в пайовому фонді Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» на квартирні багатоповерхові житлові будинки по вул. Заводу Комсомолець, 1 у м. Харкові; зобовязано Обслуговуючий кооператив «ЖБК КІМ» укласти з Обслуговуючим кооперативом «ЖБК ДУБКИ» договір міни паю в пайовому фонді Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» на квартирні багатоповерхові житлові будинки по вул. Заводу Комсомолець, 1 у м. Харкові; визнано незаконною і скасовано постанову приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 від 02.12.2014 року про відмову у вчиненні нотаріальної дії посвідченні договору міни паю в пайовому фонді Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» () на квартирні багатоповерхові житлові будинки по вул. Завода Комсомолець, 1 у м. Харкові; зобовязано приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 посвідчити договір міни паю в пайовому фонді Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» () на квартирні багатоповерхові житлові будинки по вул. Завода Комсомолець, 1 у м. Харкові, що має бути укладеним між Обслуговуючим кооперативом «ЖБК ДУБКИ» () та Обслуговуючим кооперативом «ЖБК КІМ» ().

Ухвалою господарського суду Харківської області від 12.04.2017р. виправлено описку, припущену в тексті рішення господарського суду від 23.02.2015р. у справі № 922/777/15, замінено за текстом рішення слова «квартирні багатоповерхові нежитлові будинки» на «квартирні багатоповерхові житлові будинки».

Ухвалою господарського суду Харківської області від 10.05.2017р. виправлено описку, припущену в тексті рішення господарського суду від 23.02.2015р. у справі № 922/777/15, замінено за текстом рішення слова та цифри «вул. Завода Комсомолець, 1» словами та цифрами «вул. Завода Комсомолець, 1-А».

Відповідно до ст. 716 ЦК України, до договору міни застосовуються, зокрема, загальні положення про купівлю-продаж, якщо це не суперечить суті зобов'язання. Представник позивача з розглядуваного питання висловив позицію, згідно з якою позивач не буде заперечувати проти виконання рішення господарського суду Харківської області від 23 лютого 2015 року по справі № 922/777/15, шляхом укладення договору купівлі-продажу замість договору міни. Зважаючи на викладене, суд доходить висновку, що застосування сторонами при виконанні розяснюваного рішення суду правової моделі договору купівлі-продажу відповідатиме покладеним судом на відповідача обовязкам. Відтак, нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 на виконання рішення господарського суду Харківської області від 23 лютого 2015 року по справі № 922/777/15 зобовязана здійснити нотаріальне посвідчення не тільки договору міни паю в пайовому фонді Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» на квартирні багатоповерхові житлові будинки по вул. Завода Комсомолець, 1-А у м. Харкові, а й договору купівлі-продажу вказаних квартирних багатоповерхових житлових будинків по вул. Завода Комсомолець, 1-А у м. Харкові залежно від виду конструкції договору, яку на виконання розяснюваного рішення суду оберуть сторони.

Відповідно до ст. 188 ЦК України якщо кілька речей утворюють єдине ціле, що дає змогу використовувати його за призначенням, вони вважаються однією річчю (складна річ). Правочин, вчинений щодо складної речі, поширюється на всі її складові частини, якщо інше не встановлено договором. Отже, сторони вправі на виконання рішення господарського суду Харківської області від 23 лютого 2015 року по справі № 922/777/15 здійснити відчуження квартирних багатоповерхових житлових будинків по вул. Заводу Комсомолець, 1-А у м. Харкові, як однократно в повному обсязі, так і частинами, в тому числі поквартирно.

При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державним реєстратором є, зокрема, нотаріус. Відповідно ж до положень абз. 3 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії нотаріусом проводиться невідкладно після завершення нотаріальної дії. Тому виконуючи рішення господарського суду Харківської області від 23 лютого 2015 року по справі № 922/777/15, нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 зобовязана не тільки здійснити нотаріальне посвідчення договору міни (повністю або частинами, тобто поквартирно) паю в пайовому фонді Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» на квартирні багатоповерхові житлові будинки по вул. Заводу Комсомолець, 1-А у м. Харкові (договору купівлі-продажу (повністю або частинами, тобто поквартирно) вказаних квартирних багатоповерхових житлових будинків по вул. Заводу Комсомолець, 1-А у м. Харкові), але й здійснити державну реєстрацію права власності Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» () на відчужуване Обслуговуючим кооперативом «ЖБК КІМ» за таким договором нерухоме майно, тобто державну реєстрацію права власності Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» () на кожну окрему квартиру та нежитлове приміщення у складі відповідних житлових будинків.

При цьому, суд вважає за необхідне вказати на те, що відповідно до ч. 1 ст. 129-1 Конституції України суд ухвалює рішення іменем України, судове рішення є обов'язковим до виконання. Тому будь-які штучні перешкоди (в тому числі вимога про виконання додаткових формальностей, що не належать до процесуального режиму виконавчого провадження) для виконання рішення суду, яке набрало законної сили, створюватися не можуть, а за їх створення передбачена кримінальна відповідальність (ст. 382 Кримінального кодексу України). Таким чином, виконуючи рішення господарського суду Харківської області від 23 лютого 2015 року по справі № 922/777/15, нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 не зобовязана попередньо проводити державну реєстрацію права власності Обслуговуючого кооперативу «ЖБК КІМ» на відчужуване нерухоме майно, не зобовязана перевіряти наявність державної реєстрації права власності Обслуговуючого кооперативу «ЖБК КІМ» на відчужуване нерухоме майно, а так само не має права вимагати від Обслуговуючого кооперативу «ЖБК КІМ» подання доказів попереднього здійснення державної реєстрації права власності Обслуговуючого кооперативу «ЖБК КІМ» на відчужуване нерухоме майно, що не буде порушенням, зокрема, підпунктів 1.6, 1.7 пункту 1 глави 2 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5, адже обовязок здійснити відповідне нотаріальне посвідчення договору покладено на нотаріуса ОСОБА_1 безпосередньо рішенням суду, яке має бути виконане. З цих же підстав не може вважатись перешкодою для виконання рішення суду перейменування вулиці, на якій розташовані спірні багатоквартирні житлові будинки.

Щодо правовстановлюючого документа суд вважає за необхідне привернути увагу сторін до того, що в розяснюваному рішенні суду чітко вказано, що право власності відповідача на спірні квартирні багатоповерхові житлові будинки по вул. Заводу Комсомолець, 1-А у м. Харкові виникло на підставі ст. 876 ЦК України, згідно з вимогами якої власником обєкту будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. Тобто право власності відповідача (Обслуговуючого кооперативу «ЖБК КІМ») на вказаний житловий будинок як в цілому, так і на кожну окрему його частину виникло безпосередньо на підставі закону (ст. 876 ЦК України), що підтверджується договором будівельного підряду та розяснюваним рішенням господарського суду Харківської області від 23 лютого 2015 року по справі № 922/777/15.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 86, 89 ГПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Заяву Обслуговуючого кооперативу «ЖБК КІМ» про розяснення рішення господарського суду Харківської області від 23.02.2015р. по справі № 922/777/15 (вх. № 14514 від 04.05.2017р.) - задовольнити.

Розяснити, в межах поданої заяви, що на виконання рішення господарського суду Харківської області від 23.02.2015р. по справі № 922/777/15 Обслуговуючий кооператив «ЖБК КІМ» () має право укласти з Обслуговуючим кооперативом «ЖБК ДУБКИ» () як договір міни паю в пайовому фонді Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» на квартирні багатоповерхові житлові будинки по вул. Заводу Комсомолець, 1-А у м. Харкові, так і договір купівлі-продажу вказаних квартирних багатоповерхових житлових будинків по вул. Заводу Комсомолець, 1-А у м. Харкові.

Розяснити, в межах поданої заяви, що виконуючи рішення господарського суду Харківської області від 23.02.2015р. по справі № 922/777/15, нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 не має права відмовити Обслуговуючому кооперативу «ЖБК КІМ» () та Обслуговуючому кооперативу «ЖБК ДУБКИ» () у нотаріальному посвідченні як договору міни паю в пайовому фонді Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» на квартирні багатоповерхові житлові будинки по вул. Заводу Комсомолець, 1-А у м. Харкові, так і договору купівлі-продажу вказаних квартирних багатоповерхових житлових будинків по вул. Заводу Комсомолець, 1-А у м. Харкові.

Розяснити, в межах поданої заяви, що на виконання рішення господарського суду Харківської області від 23.02.2015р. по справі № 922/777/15 Обслуговуючий кооператив «ЖБК КІМ» () має право укласти з Обслуговуючим кооперативом «ЖБК ДУБКИ» () відповідний договір міни (договір купівлі-продажу) квартирних багатоповерхових житлових будинків по вул. Заводу Комсомолець, 1-А у м. Харкові як в цілому, так і по окремих частинах (квартирах, нежитлових приміщеннях, гаражних боксах тощо). При цьому кількість та площа відповідних квартир (нежитлових приміщень, гаражних боксів, у тому числі розташованих в окремих будівлях, що є приналежностями відповідних квартирних багатоповерхових житлових будинків як такі, що розташовані на одній з цими будинками земельній ділянці), а також їх розташування в окремих корпусах з числа вказаних квартирних багатоповерхових житлових будинків по вул. Заводу Комсомолець, 1-А у м. Харкові (а так само і кількість, нумерація та площа самих цих корпусів, так само, як і окремо розташованих будівель, що є приналежностями відповідних житлових будинків (їх корпусів)) визначаються відповідно до технічних паспортів на відповідні обєкти.

Розяснити, в межах поданої заяви, що виконуючи рішення господарського суду Харківської області від 23.02.2015р. по справі № 922/777/15, нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 зобовязана не тільки здійснити нотаріальне посвідчення договору міни (повністю або частинами, тобто поквартирно, по окремих нежитлових приміщеннях, гаражних боксах тощо) паю в пайовому фонді Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» на квартирні багатоповерхові житлові будинки по вул. Заводу Комсомолець, 1-А у м. Харкові (договору купівлі-продажу (повністю або частинами, тобто поквартирно, по окремих нежитлових приміщеннях, гаражних боксах тощо) вказаних квартирних багатоповерхових житлових будинків по вул. Заводу Комсомолець, 1-А у м. Харкові), але й здійснити державну реєстрацію права власності Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» () на відчужуване Обслуговуючим кооперативом «ЖБК КІМ» () за таким договором (договорами) нерухоме майно, тобто державну реєстрацію права власності Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» () на кожну окрему квартиру (нежитлове приміщення, гаражний бокс тощо) у складі відповідних житлових будинків, включаючи приміщення (нежитлові приміщення, гаражні бокси тощо) в окремо розташованих будівлях, що є приналежностями відповідних житлових будинків (їх корпусів).

Розяснити, в межах поданої заяви, що виконуючи рішення господарського суду Харківської області від 23.02.2015р. по справі № 922/777/15, нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 не зобовязана попередньо проводити державну реєстрацію права власності Обслуговуючого кооперативу «ЖБК КІМ» () на відчужуване нерухоме майно, не зобовязана перевіряти наявність державної реєстрації права власності Обслуговуючого кооперативу «ЖБК КІМ» () на відчужуване нерухоме майно, а так само не має права вимагати від Обслуговуючого кооперативу «ЖБК КІМ» () подання доказів попереднього здійснення державної реєстрації права власності Обслуговуючого кооперативу «ЖБК КІМ» () на відчужуване нерухоме майно.

Розяснити, в межах поданої заяви, що правовстановлюючим документом на відчужуване Обслуговуючим кооперативом «ЖБК КІМ» () на виконання рішення господарського суду Харківської області від 23.02.2015р. по справі № 922/777/15 є договір підряду від 03.06.2014 р., оригінал якого подано сторонами до матеріалів справи, у звязку з чим зазначений правовстановлюючий документ не повинен додатково надаватися приватному нотаріусу Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 при здійсненні правочину про відчужування нерухомого майна та реєстрації відповідних речових прав.

Розяснити, в межах поданої заяви, що, оскільки розпорядженням Харківського міського голови від 02 лютого 2016 року № 7 вулицю Заводу Комсомолець перейменовано на вулицю Букову, то, виконуючи рішення господарського суду Харківської області від 23.02.2015р. по справі № 922/777/15, нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 зобовязана здійснювати державну реєстрацію права власності Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» () з урахуванням нової назви відповідного елемента вулично-дорожньої мережі: «вулиця Букова» замість «вулиця Заводу Комсомолець».

Суддя ОСОБА_3
справа № 922/777/15