ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 травня 2017 рокуСправа № 912/891/17
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Наливайко Є.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/891/17

за позовом Фермерського господарства "Дмитрівське"

до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача:

- Новоукраїнської районної державної адміністрації

- Кропивницької сільської ради

про визнання укладеною додаткової угоди

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1, довіреність №1 від 01.02.2017;

від відповідача - ОСОБА_2, довіреність від 28.03.2017 №32-11-0,63-3345/2-17;

від третьої особи (Новоукраїнської районної державної адміністрації ) - не був присутнім;

від третьої особи (Кропивницької сільської ради ) - не був присутнім.

У судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини прийнятого рішення.

Фермерське господарство "Дмитрівське" звернулось до Господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про визнання укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області та Фермерським господарством "Дмитрівське" Додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки від 13.02.2007, укладеного між ФГ "Дмитрівське" та Новоукраїнською районною державною адміністрацією, строком на 10 років, а саме з 13.02.2017 по 13.02.2027, щодо земельної ділянки загальною площею 7,35 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кропивницької сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, зареєстрованого в Кіровоградській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" 13.02.2007 за № 2 у такій редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

до Договору оренди земельної ділянки від 13.02.2007 року, зареєстрованого 13.02.2007

року за номером 2

м. Кіровоград, Кіровоградська область "___" ___________ 2017 р.

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (надалі Орендодавець), в особі __________________________________________________________________________________________________, що діє на підставі ____________________________________________________________________________________________________________________________________________, з однієї сторони, та орендар ФГ "Дмитрівське", з урахуванням ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", надалі Орендар за договором уклали цю угоду про нижченаведене:

1. Вважати Договір оренди земельної ділянки від 13.02.2007 поновленим на той же строк і на тих же умовах в зв'язку з цим змінити умови розділу 2 Договору в частині строку його дії виклавши його у наступній редакції:

- Договір укладено строком до 13 лютого 2027 року;

2. Всі інші умови Договору зберігають свою чинність до спливу його терміну визначеному в розділі 2 Договору зі змінами відповідно до цієї Додаткової угоди.

3. Підписана сторонами Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди земельної ділянки від 13.02.2007 і підлягає виконанню сторонами з моменту її укладення (підписання).

6. Реквізити сторін

Головне управління Держгеокадастру ФГ "Дмитрівське"

в Кіровоградській області

25006, м. Кіровоград с. Лозоватка, Новоукраїнського району

вул. Ак. Корольова, буд. 26 Кіровоградської області

Підписи сторін

Орендодавець: Орендар:

_____________ /_________________/ ________________________ /___________/

Дата підписання сторонами "__" _________________2017 р."

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається, зокрема, на частину 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", на виконання вимог якої він звернувся до відповідача із заявою про поновлення дії Договору із прикладенням Додаткової угоди вищенаведеного змісту, проте відповідач відповіді на таку заяву у встановлений законом строк не надав, у звязку з чим позивач стверджує, що він набув право на поновлення Договору оренди на той же строк та на тих самих умовах, про що зазначено у Додатковій угоді.

Ухвалою Господарського суду Кіровоградської області від 23.03.2017 зазначену позовну заяву прийнято та порушено провадження у даній справі, яку призначено до розгляду в засіданні на 19.04.2017, залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Новоукраїнську районну державну адміністрацію та Кропивницьку сільську раду, учасників судового процесу зобов'язано надати необхідні для розгляду справи матеріали.

Відповідач надав господарському суду відзив на позов, у якому просить у задоволенні позовних вимог відмовити, оскільки, на думку відповідача, позивачем не було вчинено необхідних та достатніх дій, передбачених статтею 33 Закону України "Про оренду землі, направлених на укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, у зв'язку з чим відсутні підстави для визнання поновленим спірного договору оренди у відповідності до наведеної правової норми.

За результатами судового засідання, проведеного 19.04.2017, господарський суд на підставі пунктів 2, 3 частини 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України відклав розгляд справи до 15год.30хв. 10.05.2017, витребувавши від учасників судового процесу неподані та нові докази.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі, представник відповідача позов заперечив з підстав, викладених у відзиві на позов.

Треті особи (Новоукраїнська РДА та Кропивницька сільська рада) надіслали клопотання про розгляд справи за відсутності їх представників.

Дослідивши подані сторонами документи і матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

між Новоукраїнською районною державною адміністрацією (Орендодавцем) та Фермерським господарством "Дмитрівське" (Орендар) укладено договір оренди землі (надалі - Договір), відповідно до умов якого Орендодавець на підставі розпорядження Новоукраїнської РДА № 816-р від 24.07.2006 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування 7,35 га земель, з них: 5.89 га ріллі та 1,46 га пасовищ за рахунок земель запасу державної власності сільськогосподарського призначення, розташованих на території Кропивницької сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області.

Відповідно до пункту 3 вказаного Договору орендна плата вноситься Орендарем в розмірі ставки земельного податку за рік за 1 га на рахунок Кропивницької сільської ради щомісячно рівними частками до 10 числа після закінчення кожного місяця з обов'язковим врахуванням коефіцієнту індексу грошової оцінки земель.

Відповідно до пункту 2 Договору останній укладено терміном на 10 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою. По закінченню терміну договору орендар при однакових умовах має переважне право на поновлення договору на новий термін.

Невід'ємними частинами Договору є: план (схема) земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень); акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання передачі об'єкта оренди; проект землеустрою щодо відведення земель.

Договір підписаний повноважними представниками сторін та зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомітеті по земельних ресурсах»" 13 лютого 2007 року за № 2, кадастровий номер земельної ділянки згідно Кадастрового плану земельної ділянки: :02:000:9006.

Частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частин 1, 2 статті 640 Цивільного кодексу України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Відповідно до положень статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі", у редакції чинній на момент укладення зазначеного Договору, договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після його державної реєстрації.

Враховуючи положення частини 1 статті 631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. З огляду на особливості, передбачені статтею 18 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній на момент укладення Договору) строк з якого сторони змогли здійснювати свої права і виконувати свої обов'язки розпочав свій перебіг саме з моменту державної реєстрації вказаного Договору та передачі земельної ділянки на виконання цього Договору позивачу, 13.02.2007. Отже, користуватися зазначеною в Договорі земельною ділянкою позивач мав право впродовж десятирічного строку, тобто до 13.02.2017.

Вказане відповідає правовій позиції Верховного Суду України, викладеній у постанові від 13.06.2016 у справі № 6-643цс16.

Позивач стверджує, що він 12.01.2017 звернувся до відповідача із листом-повідомленням № 1 від 12.01.2017 про поновлення договору оренди земельної ділянки від 13.02.2007, зареєстрованого 13.02.2007 за № 2. До такого листа, зокрема, був доданий проект Додаткової угоди, у якому змінювалась умова про строк дії договору - до 13.02.2027. На підтвердження направлення даного листа-повідомлення позивачем додано копію опису вкладення форми 107.

Відповіді Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області на такий лист протягом місячного строку, як передбачено частиною 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" позивач не отримав.

Протягом місяця з моменту закінчення строку дії Договору від відповідача не надійшло заперечень щодо продовження дії Договору.

По закінченню строку дії Договору позивач, в порядку частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", направив на адресу Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області листа від 13.03.2017 про поновлення Договору на 10 років, до якого додано проект Додаткової угоди, відповідно до якої Договір поновлюється на тих же умовах та на той же строк (копії опису вкладення у цінний лист та проекту додаткової угоди додаються позивачем, а.с. 28-30).

Відповіді на такий лист як і підписаної Додаткової угоди відповідач не надав, у звязку з чим позивач і звернувся до господарського суду із даним позовом.

При розгляді даного спору господарським судом враховуються такі положення чинного законодавства.

Відповідно до статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобовязані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтями 13, 30 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни істотних умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Порядок поновлення договору оренди землі визначено статтею 33 Закону України "Про оренду землі".

Вирішуючи даний спір, господарський суд застосовує редакцію вказаної статті, яка була чинною на дату, з якої виникло переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки.

За змістом статті 33 Закону України "Про оренду землі", чинною на час виникнення спірних правовідносин, по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина 1). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку (частина 2). До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (частина 3). При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (частина 4). Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (частина 5). У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності) (частина 6). Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу (частина 7). Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку (частина 8). У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою, п'ятою, шостою, восьмою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку (частина 9). З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення (частина 10). Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді (частина 11). У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди (частина 12).

Із наведеної норми убачається, що законодавчо відокремлено право на укладення договору оренди на новий строк шляхом укладення додаткової угоди, яке має бути реалізовано до спливу строку договору оренди землі, що закріплено у частинах 1-5 цієї норми, від права вважати продовженим договір оренди землі у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди землі за відсутності протягом одного місяця після спливу терміну дії договору листа - повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні цього договору оренди, визначене у інших частинах цієї статті.

Відповідні положення у вказаних частинах зазначеної статті дозволяють продовжувати орендні правовідносини, але у першому випадку це право повинно бути реалізовано до спливу договору оренди, а у другому - воно може настати за відсутності заперечення іншої сторони протягом визначеного терміну після закінчення строку дії договору оренди землі.

Враховуючи фактичні обставини справи позивач спочатку звертався до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області з метою реалізації позивачем права на укладення договору оренди землі на новий строк шляхом укладення додаткової угоди до спливу строку договору оренди землі, що закріплено у частинах 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

З приписами даної статті кореспондується погоджена сторонами умова, передбачена пунктом 3 Договору, за змістом якої після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" від 06.09.2012 внесено зміни, зокрема, до Земельного кодексу України. Так, стаття 122 викладена у новій редакції. Відповідно до частини четвертої зазначеної статті повноваження щодо передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб належать Центральному органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальним органам.

На час закінчення строку дії Договору згідно чинного Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру від 14.01.2015 № 15 Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) є центральним органом виконавчої влади, який реалізує державну політику у сфері топографо-геодезичної і картографічної діяльності та земельних відносин, а також у сфері Державного земельного кадастру, а Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області відповідно до Положення про Головне управління Держгеокадастру в області, затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 03.03.2015 №20, є територіальним органом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру та йому підпорядковане. Отже позивачем правильно обрано відповідача у даній справі, так як земельна ділянка, яка є предметом Договору, належить до категорії земель сільськогосподарського призначення державної форми власності, повноваження по розпорядженню якими відноситься до компетенції центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальних органів, до яких відноситься відповідач.

Таким чином на час закінчення строку дії Договору органом, на який було покладено право розпоряджатись земельними ділянками сільськогосподарського призначення державної власності є Держгеокадастр України та його територіальні органи. Територіальним органом щодо земельної ділянки, відносно якої укладено Договір є Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області.

Відповідно до Кадастрового плану земельної ділянки із кадастровим номером :02:000:9006 остання відноситься до державної форми власності, категорія земель землі сільськогосподарського призначення.

Отже на час закінчення дії Договору органом, який має право розпоряджатись, зокрема, земельною ділянкою, що є обєктом Договору, є Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області.

На виконання вимог статті 33 Закону України "Про оренду землі", пункту 3 Договору позивач звернувся до відповідача із листом-повідомленням про продовження Договору оренди землі, до такого листа, зокрема, був доданий проект Додаткової угоди.

Оскільки Договір діє до 13.02.2017, то Орендар мав звернутись до відповідача, з урахуванням приписів частини 2 статті 33 Закону України "Про оренду землі" не пізніше 13.01.2017, що ним і зроблено.

За викладених обставин позивачем здійснені всі необхідні дії для поновлення Договору оренди, також господарським судом враховано, що у проекті Додаткової угоди відсутні зміни, які необхідно узгоджувати в порядку частини 4 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Відповіді на такий лист Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області не надало.

У зв'язку із неузгодженням поновлення Договору в порядку частин 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі", позивач, на виконання частини 6 вказаної статті звертається до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області із листом від 13.03.2017 про поновлення Договору на 10 років, до якого додано проект Додаткової угоди.

Як вбачається з матеріалів справи, відповіді на такий лист Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області не надало.

Отже, всупереч приписам частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" відповідач не уклав Додаткової угоди про поновлення дії Договору, незважаючи на відсутність своїх заперечень протягом місячного строку з моменту закінчення дії Договору.

Частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі", на яку, як на підставу своїх позовних вимог посилається Фермерське господарство "Дмитрівське", передбачено таку підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Виходячи з положень частини шостої статті 33 Закону України "Про оренду землі", для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених у такій нормі Закону, необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов'язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 23.03.2016 у справі № 6-146цс16.

При цьому, відповідно до частини шостої статті 33 Закону України "Про оренду землі" прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності) не вимагається, що є новелою порівняно з редакцією норми до 12.03.2011.

Фермерське господарство "Дмитрівське" продовжує користуватися земельною ділянкою по закінченню строку дії Договору. Так, відповідно до довідок Новоукраїнської ОДПІ від 14.03.2017 та 10.04.2017 станом на 13.03.2017 та 07.04.2017 відповідно Фермерське господарство "Дмитрівське" не має заборгованості із сплати податків, зборів, платежів. Вказане підтверджується також податковою декларацією з плати за землю. Платіжними дорученнями № 3 від 27.02.2017 і №14 від 07.04.2017 позивачем сплачено орендну плату згідно декларації за січень та березень 2017 року. Відповідно до довідок Кропивницької сільської ради № № 47, 90 від 14.03.2017 та 14.04.2017 земельна ділянка площею 7,35 га, яка орендується ФГ "Дмитрівське" використовувалась за цільовим призначенням, плата за землю сплачувалася в повному обсязі та своєчасно, орендарем здійснюється подальше використання земельної ділянки шляхом її обробітку та здійснення посіву сільськогосподарських культур.

Отже ФГ "Дмитрівське" на даний час використовує земельну ділянку та сплачує орендну плату.

Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області у встановлений частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі" не повідомило позивача про заперечення у поновленні Договору.

Так відповідно до частини 9 статті 33 Закону України "Про оренду землі" відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Дослідивши умови Додаткової угоди, яку позивач просить визнати укладеною, господарський суд доходить висновку, що відповідно її змісту Договір поновлюється на тих же умовах та на той же строк.

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" (у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин) містить пряму вказівку щодо обов'язковості укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі та продовження договору оренди землі з мовчазної згоди орендодавця.

Отже, враховуючи, що нормами законодавства України, які були чинними під час виникнення спірних правовідносин, прямо встановлена обов'язковість оформлення додаткової угоди до договору оренду землі для оформлення факту його поновлення і виникнення за орендарем права оренди (стаття 640 Цивільного кодексу України, стаття 125 Земельного кодексу України), господарський суд вважає, що позивачем правильно обрано спосіб захисту свого цивільного права чи інтересу, який відповідає вимогам статті 16 Цивільного кодексу України.

Господарським судом встановлено вище обов'язкові умови, за наявності яких позивач має право на поновлення договору оренди на той же строк та на тих же умовах: орендар продовжує користуватися земельною ділянкою, орендар належно виконує обов'язки за договором та відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди; до закінчення строку дії Договору Орендар повідомив відповідача в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди.

Заперечення відповідача щодо надіслання на адресу позивача листа № Ф-23337/0-779/0/6-17 від 25.01.2017 з пропозицією узгодити істотні умови, а саме визначити строк дії договору терміном на сім років та орендною платою на рівні 12% від нормативної грошової оцінки, а також повторним його направленням на адресу позивача 22.02.2017 супровідним листом №Ф-317/0-1729/0/6-17 та 24.03.2017 листом №ф-4888/0-3676/0/6-17 господарський суд вважає безпідставним, оскільки відповідачем не надано доказів, що підтверджують фактичне надіслання цих листів позивачу. Крім того, за змістом та формою зазначені листи не відповідають вимогам статті 33 Закону України "Про оренду землі". Зокрема, у них відсутнє зазначення, що це лист-повідомлення та не міститься будь-яких заперечень у поновленні спірного договору оренди землі. Не відповідає приписам статті 33 Закону України і оформлення дати реєстрації вихідної кореспонденції цих супровідних листів, так як вони (дати) перевищують строки розгляду звернень позивача з листами - повідомленнями про поновлення договору оренди.

Відповідачем дані обставини у процесі розгляду справи не спростовано, належних та допустимих доказів на підтвердження обставин, викладених у відзиві на позов, господарському суду не надано .

Оскільки відповідач зволікає в укладенні Додаткової угоди, яка має бути укладена в обов'язковому порядку у місячний строк, то позовна вимога ФГ "Дмитрівське" щодо визнання такої Додаткової угоди укладеною є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

У зв'язку із задоволенням позовних вимог, судовий збір за немайнову вимогу, яка була розглядом у даній справі, за правилами статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладається повністю на відповідача.

Керуючись статтями 33, 34, 43, 49, 82, 83, 84, 85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРIШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області та Фермерським господарством "Дмитрівське" Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 13.02.2007, укладеного між ФГ "Дмитрівське" та Новоукраїнською районною державною адміністрацією, строком на десять років, а саме з 13.02.2017 по 13.02.2027, щодо земельної ділянки загальною площею 7,35 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кропивницької сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, зареєстрованого в Кіровоградській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" 13.02.2007 за № 2 у такій редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

до Договору оренди земельної ділянки від 13.02.2007 року, зареєстрованого

13.02.2007 року за номером 2

м. Кіровоград, Кіровоградська область "___" ___________ 2017 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (надалі Орендодавець), в особі ______________________________________________________________________________________________________, що діє на підставі ___________________________________________________________________________________________________________________________________________, з однієї сторони, та орендар ФГ "Дмитрівське", з урахуванням ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", надалі Орендар за договором уклали цю угоду про нижченаведене:

1. Вважати Договір оренди земельної ділянки від 13.02.2007 поновленим на той же строк і на тих же умовах в зв'язку з цим змінити умови розділу 2 Договору в частині строку його дії виклавши його у наступній редакції:

- Договір укладено строком до 13 лютого 2027 року;

2. Всі інші умови Договору зберігають свою чинність до спливу його терміну визначеному в розділі 2 Договору зі змінами відповідно до цієї Додаткової угоди.

3. Підписана сторонами Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди земельної ділянки від 13.02.2007 і підлягає виконанню сторонами з моменту її укладення (підписання).

6. Реквізити сторін

Головне управління Держгеокадастру ФГ "Дмитрівське"

в Кіровоградській області

25006, м. Кіровоград с. Лозоватка, Новоукраїнського району

вул. Ак. Корольова, буд. 26 Кіровоградської області

Орендодавець: _______________ Орендар: ___________________________

/_________________/ /_______________/

Дата підписання сторонами "__" _________________2017 р."

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (25006, м. Кропивницький (Кіровоград), вул. Академіка Корольова, 26, ідентифікаційний код 39767636) на користь Фермерського господарства "Дмитрівське" (27153, Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с. Кропивницьке, ідентифікаційний код 24709163) 1600грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Повне рішення складено 13.05.17

Суддя Є. М. Наливайко