ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" травня 2017 р. Справа № 926/3861/16

За позовом Заступника військового прокурора Чернівецького гарнізону в інтересах держави - Міністерства оборони України як органу, уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних відносинах, в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернівці

до відповідача ОСОБА_1 особи-підприємця ОСОБА_2

про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого військового майна від 24 березня 2016 року № 299/2015 у сумі 30 143,94 грн.

Суддя О.Г. Проскурняк

Представники:

Від позивача не зявився.

Від відповідача не зявився.

Прокурор Покора К.В.

СУТЬ СПОРУ: Заступник військового прокурора Чернівецького гарнізону в інтересах держави - Міністерства оборони України як органу, уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних відносинах, в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернівці звернулось з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого військового майна від 24 березня 2016 року № 299/2015 з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог у сумі 45 390,67 грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги прокурор посилається на те, що 24 березня 2016 року між КЕВ м. Чернівці та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 укладено договір оренди № 299/2015 нерухомого військового майна, розташованого за адресою: м. Чернівці, пл. Театральна, 6, військове містечко № 101, буд. № 4 (літ. А).

Відповідно до пункту 5.3 договору орендар зобовязаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату. Так, прокурор вказує, що

Далі прокурор стверджує, що орендар орендну плату за орендоване приміщення у відповідності до умов договору належним чином не здійснив, в результаті чого виник борг з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог у сумі 45 390,67 грн.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 08 листопада 2016 року порушено провадження у справі № 926/3861/16 та призначено до розгляду в засіданні на 21 листопада 2016 року. Ухвалою суду від 21 листопада 2016 року відкладено розгляд справи на 14 грудня 2016 року. Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 14 грудня 2017 року зупинено провадження у справі до вирішення по суті справи № 926/1899/15. Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 18 квітня 2017 року провадження у справі поновлено, призначено розгляд справи на 11 травня 2017 року.

11 травня 2017 року позивачі в судове засідання не зявились. При цьому, Квартирно-експлуатаційний відділ м. Чернівці звернувся до суду із клопотанням про розгляд справи за відсутності їх представника та про припинення провадження у справі в частині стягнення заборгованості у сумі 40 037,63 грн.

Заступник військового прокурора Чернівецького гарнізону позовні вимоги з урахуванням клопотання позивача підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявився, відзиву на позовну заяву не надав, хоча був належним чином повідомлений про дату, час і місце засідання суду, шляхом надсилання ухвал за місцезнаходженням (місцем проживання) сторони, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Незявлення відповідача у судове засідання та ненадання відзиву на позовну заяву не перешкоджає вирішенню спору по суті за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши подані сторонами та прокурором документи і матеріали, заслухавши пояснення прокурора, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

24 березня 2016 року між КЕВ м. Чернівці (далі - орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (далі - орендар) укладено договір оренди № 299/2015 нерухомого військового майна, розташованого за адресою: м. Чернівці, пл. Театральна, 6, військове містечко № 101, буд. № 4 (літ. А).

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення другого поверху (№№ 2-1,2-5, 2-9, 2-10, 2-13, 2-14, 2-15, 2-16, 2-17, 2- 18) загальною площею 281,80 кв.м. в будівлі № 4 (літ. А) військового містечка №101 (далі - майно), що знаходиться на балансі КЕВ м. Чернівці та розташоване за адресою: м. Чернівці, пл. Театральна,6, вартість якого визначена на 31 травня 2015 року за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки 2 308 425,00 грн. (без ПДВ).

21 червня 2016 року складено та підписано акт приймання-передачі нерухомого військового майна інв. № 4 (літ. А) в/м № 101 м. Чернівці, пл. Театральна, 6, площею 281,80 кв.м., що передається в оренду фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2.

Пунктом 10.1 встановлено, що вказаний договір укладено строком на пять років та діє з 24 березня 2016 року до 24 березня 2021 року включно.

Відповідно до пункту 5.3 договору, орендар зобовязаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (липень 2015 року) на рівні 11701,87 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних обєктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженою постановою КМУ від 4 жовтня 1995 року № 786, становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку 11 472,41 грн. (пункт 3.1 Договору). У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі Державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним (пункти 3.4 та 3.6 договору).

Пунктом 5.15. договору встановлено, що орендар зобовязується щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю, пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка, на яку орендарю, відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

Так, орендодавець виставив орендарю рахунок від 15 серпня 2016 року № 987 за оренду приміщень за серпень 2016 року на суму 14 512,04 грн. та 18 серпня 2016 року виставлено рахунок від 18 серпня 2016 року № 1041 щодо компенсації земельного податку за серпень 2016 року на суму 269,16 грн. 16 вересня 2016 року КЕВ м. Чернівці на підставі договору оренди виставлено рахунок від 16 вересня 2016 року № 1146 за оренду приміщень за вересень на суму 15 093,57 грн. та 1 вересня 2016 року виставлено рахунок від 01 вересня 2016 року №1097 щодо компенсації земельного податку за вересень 2016 року на суму 269,16 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач 25 жовтня 2016 року надсилав відповідачу претензію, щодо сплати заборгованості за договором оренди.

Крім того, орендодавець виставив орендарю рахунок №1290 від 24 жовтня 2016 року за оренду приміщень на суму 14 977,57 грн. та рахунок №1233 від 13 жовтня 2016 року щодо компенсації земельного податку за жовтень 2016 року на суму 269,16 грн.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 193 Господарського кодексу України також передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Так, відповідно до розрахунку позовних вимог, заяви про збільшення розміру позовних вимог, клопотання про припинення провадження у справі у частині стягнення заборгованості у розмірі 40 037,63 грн, відповідач протягом серпня 2016 року - лютого 2017 року не вносив належним чином плату за оренду приміщення у звязку з чим виникла заборгованість у сумі 5 353,04 грн.

Враховуючи вищевикладені обставини, з урахуванням часткової сплати заборгованості відповідачем, суд дійшов висновку позов задовольнити частково та стягнути з відповідача 5 353,04 грн. заборгованості, припинити провадження у справі у частині стягнення заборгованості у сумі 40 037,63 грн.

Судові витрати покласти на відповідача.

Керуючись частиною 1 пункту 1-1 статті 80, статтями 4-2, 4-3, 43, 49, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з ОСОБА_1 особи-підприємця ОСОБА_2 (58012, м. Чернівці, вул. С. Руданського, 21-А/2, код НОМЕР_1) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернівці (58000, м. Чернівці, вул. Українська, 43, код 08179180) 5 353,04 грн. заборгованості.

3. Стягнути з ОСОБА_1 особи-підприємця ОСОБА_2 (58012, м. Чернівці, вул. С. Руданського, 21-А/2, код НОМЕР_1) на користь Військової прокуратури Західного регіону України (79007, м. Львів, вул. Клепарівська, буд. 20, код 38326057) 1 378,00 грн. судового збору.

4. Припинити провадження у справі в частині стягнення заборгованості у сумі 40 037,63 грн.

Повне рішення складено 13 травня 2017 року.

Суддя О.Г. Проскурняк