ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"11" травня 2017 р.Справа № 922/1023/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Яризька В.О.

При секретарі судового засідання Солдатовій М.Ю.

розглянувши справу

за заявою товариства з обмеженою відповідальністю "Вілік Буд"
до товариства з обмеженою відповідальністю "Євро-готель-груп"
про визнання банкрутом
за участю : ліквідатора - ОСОБА_1,

представника ТОВ "Оренда-Р" - ОСОБА_2 (дов.),

представника ТБ "Універсальний "Торговий Двір" - ОСОБА_3 (дов.),

представника ПАТ "Єврогазбанк" - ОСОБА_4 (в режимі відеоконференції)

ВСТАНОВИВ:

04.04.2017р. на адресу суду надійшла заява ліквідатора про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна банкрута - ТОВ "Євро-готель-груп", що відбувся 14.03.2017р.

Ухвалою суду від 07.04.2017р. розгляд заяви призначено в судове засідання на 18.04.2017р., залучено до розгляду заяви Товарну біржу "Універсальний "Торговий Двір"".

Ухвалою суду від 18.04.2017р. розгляд вказаної заяви відкладено на 26.04.2017р., задоволено клопотання АТ "Єврогазбанк" про його участь у судових засіданнях по справі в режимі відеоконференції.

24.04.2017р. на адресу суду надійшла заява АТ "Єврогазбанк", в якій заявник просить суд :

- визнати недійсними результати другого повторного аукціону з можливістю зниження початкової вартості майна - Лот №1, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Євро-Готель-Груп", проведеного товарною біржею "Універсальний "Торговий Двір" (61024, місто Харків, вул. Лермонтовська, будинок 7, офіс 5, ) згідно протоколу від 14 березня 2017 року;

- скасувати протокол другого повторного аукціону з можливістю зниження початкової вартості майна від 14 березня 2017р. Товарною біржею "Універсальний "Торговий Двір" з продажу майна, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Євро-Готель-Груп";

- визнати недійсним договір купівлі-продажу по лоту № 1, що належить товариству з обмеженою відповідальністю "Євро-Готель-Груп";

- застосувати наслідки недійсності правочину.

Ухвалою суду від 26.04.2017р. заяву АТ "Єврогазбанк" прийнято до розгляду, до розгляду заяви АТ "Єврогазбанк" залучено Товарну біржу "Універсальний "Торговий Двір"", розгляд зазначених вище заяв відкладено на 11.05.2017р.

Судове засідання, призначене на 11.05.2017р., проведено за участю АТ "Єврогазбанк" в режимі відеоконференції.

Ліквідатор заяву про визнання недійсними результатів торгів аукціону з продажу майна ТОВ "Євро-Готель-Груп", що відбувся 14.03.2017р., підтримує, просить суд задовольнити її в повному обсязі. В обґрунтування своєї заяви, ліквідатор посилається на те, що оскільки переможець аукціону - ТОВ "Веста-ВК", який запропонував найвищу ціну, відмовився від обов'язку зі сплати ціни майна, ліквідатором ТОВ "Євро-Готель-Груп" ОСОБА_5 було запропоновано Учаснику № 2 - ТОВ "Оренда-Р" укласти договір купівлі-продажу майна за значно низькою ціною порівняно з вартістю майна, визначеною на підставі звіту про незалежну оцінку майна та його ринковою вартістю. Як вважає ліквідатор, попереднім ліквідатором ОСОБА_5 було незаконно запропоновано ТОВ "Оренда-Р" укласти договір купівлі-продажу майна боржника ТОВ "Євро-Готель-Груп".

Представник АТ "Єврогазбанк" заяву ліквідатора підтримує, вважає, що укладання договору купівлі-продажу майна боржника ТОВ "Євро-Готель-Груп" за ціною, запропонованою ТОВ "Оренда-Р" є протизаконним, грубо порушує права забезпеченого кредитора АТ "Єврогазбанк" та суперечить нормам Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Представник АТ "Єврогазбанк" також підтримує свою заяву про визнання недійсними результатів аукціону. В обґрунтування своїх доводів АТ "Єврогазбанк" посилається на те, що аукціон з продажу майна ТОВ "Євро-Готель-Груп" було проведено з порушенням законодавства України, а саме ст. ст.42, 44, 50, 59 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі - Закон про банкрутство). Просить суд задовольнити подану ним заяву в повному обсязі.

Ліквідатор проти задоволення заяви АТ "Єврогазбанк" з підстав, зазначених Банком, заперечує повністю, посилаючись на те, що аукціон з продажу майна ТОВ "Євро-Готель-Груп", який відбувся 14.03.2017р., проведено в повній відповідності до норм Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а тому по процедурі проведення аукціону у нього, як ліквідатора ТОВ "Євро-Готель-Груп", зауважень немає.

Як зазначив ліквідатор, у своїй заяві від 04.04.2017р. про визнання недійсними результатів аукціону ним зазначені інші підстави, а саме: укладання договору купівлі-продажу майна банкрута з Учасником № 2 (ТОВ "Оренда-Р") у зв'язку з відмовою Учасника № 1 (ТОВ "Веста-ВК") укласти договір купівлі-продажу майна та сплатити ціну. На підставі зазначеного просить суд відмовити АТ "Єврогазбанк" в задоволенні поданої Банком заяви.

Арбітражний керуючий ОСОБА_5 в судове засідання не з'явився, надав суду письмові пояснення стосовно проведення аукціону з продажу майна ТОВ "Євро-Готель-Груп", в яких зазначив, що аукціон, який відбувся 14.03.2017р., проведено в повній відповідності до норм Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", у зв'язку з чим відсутні правові підстави для визнання результатів аукціону з продажу майна Товариства банкрута недійсними.

Представник ТБ "Універсальний "Торговий Двір"" в судовому засіданні та у відзивах на заяву ліквідатора та АТ "Єврогазбанк" зазначив про відсутність правових підстав для визнання результатів аукціону з продажу майна ТОВ "Євро-Готель-Груп", який відбувся 14.03.2017р., недійсними, посилаючись на те, що даний аукціон проведено Товарною біржею "Універсальний "Торговий Двір"" в повній відповідності до норм Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заяви ліквідатора та АТ "Єврогазбанк" про визнання результатів аукціону з продажу майна ТОВ "Євро-Готель-Груп", який відбувся 14.03.2017р., недійсними, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення присутніх у судовому засіданні учасників судового процесу, суд встановив наступне.

Постановою господарського суду Харківської області від 03.08.2016р. у справі № 922/1023/16 товариство з обмеженою відповідальністю "Євро-Готель-Груп" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором арбітражного керуючого ОСОБА_5.

Ухвалою суду від 20.03.2017р. звільнено арбітражного керуючого ОСОБА_5 від виконання обов'язків ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "Євро-Готель-Груп", ліквідатором Товариства з обмеженою відповідальністю "Євро-Готель-Груп" призначено арбітражного керуючого ОСОБА_1.

Як вбачається судом з матеріалів справи, ліквідатором ТОВ "Євро-Готель-Груп" арбітражним керуючим ОСОБА_5 було укладено договір з ТБ "Універсальний "Торговий Двір"" про проведення аукціону з продажу майна ТОВ "Євро-Готель-Груп" частинами (повторний аукціон).

Згода на продаж майна, яке знаходиться у заставі АТ "Єврогазбанк", надана ухвалою господарського суду Харківської області від 24.10.2016р.

В порядку ст.58 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" організатором аукціону (ТБ "Універсальний "Торговий Двір") оприлюднене оголошення про проведення аукціону з продажу майна ТОВ "Євро-Готель-Груп" на сайті Вищого господарського суду України та на сайті Міністерства юстиції України.

Стартова ціна лотів визначена на підставі звітів про незалежну оцінку майна ТОВ "Євро-Готель-Груп" та складає 32 017 747,92 грн. з можливістю зниження початкової вартості майна.

Суд зазначає, що згідно ч. 1 ст. 43 Закону про банкрутство майно, яке підлягає реалізації у ліквідаційній процедурі, оцінюється ліквідатором. Початковою вартістю цілісного майнового комплексу є сукупність визнаних у встановленому цим Законом порядку вимог кредиторів.

Ліквідатором був організований аукціон з продажу цілісного майнового комплексу, початкова вартість якого була визначена в розмірі всіх визнаних судом вимог кредиторів. Після того як майно банкрута не було продано як цілісний майновий комплекс, ліквідатор розпочав процедуру продажу майна частинами, що відповідає положенням ч. 5 ст. 43 Закону про банкрутство.

Суд звертає увагу на те, що Закон про банкрутство не містить положень про обов"язковість узгодження ціни продажу майна, яке перебуває в іпотеці, з іпотекодержателем, а отже посилання АТ "Єврогазбанк" на те, що з ним не погоджена ціна продажу майна є безпідставними.

Після того, як продаж майна частинами, не вдалось здійснити на аукціоні та повторному аукціоні, на 14.03.2017р. об 11:00 год. за адресою: м. Харків, вул. Лермонтівська, 7, оф.5, було призначено проведення другого повторного аукціону.

Суд зазначає, що перший аукціон був проведений щодо цілісного майнового комплексу, після чого був проведений аукціон з продажу майна частинами та повторний аукціон з продажу майна частинами, а отже спірний аукціон є другим повторним аукціоном щодо продажу майна банкрута частинами.

До продажу був запропонований Лот № 1, в який увійшло майно ТОВ "Євро-Готель-Груп", що складається з:

- приміщення 32 (літ. "А") загальною площею 96,4 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Франка Івана/ОСОБА_6, 27/31 (згідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 08.06.2011р.); нежитлового приміщення № 32 (літ. "А") загальною площею 96,40 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Франка Івана (Шевченківський район), будинок 27/31/вулиця ОСОБА_6 (Шевченківський район), будинок 31/27 (згідно даних Державного реєстру речових прав власності на нерухоме майно);

- нежилих приміщень - адміністративних загальною площею 1294,8 кв.м., що становить 64/100 частини від нежилих приміщень в будинку площею 2012,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького/ ОСОБА_7, 31/27, літ. "А", (згідно договору купівлі-продажу нежилих приміщень комунальної власності № 759 від 29.03.2001р.);

- нежилих приміщень загальною площею - 1294,8 кв.м., що становить 64/100 частини від нежилих приміщень в будинку площею 2012,10 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Хмельницького Богдана (Шевченківського району), будинок 31/27 (згідно даних Державного реєстру речових прав власності на нерухоме майно);

- газової котельні в топковій нежитлової будівлі за адресою: м. Київ, вулиця Богдана Хмельницького, буд. 31/27 для підключення до газових мереж міста;

- системи кондиціонування.

Початкова вартість Лоту № 1 становила 31 129 566,72грн. без ПДВ.

Крок аукціону: 1% від початкової вартості лоту.

Як вбачається з матеріалів справи, до участі в аукціоні були допущені учасники:

- учасник № 1 - ТОВ "Веста-ВК" (, адреса: 61098, АДРЕСА_1) в особі довіреної особи - ОСОБА_8;

- учасник № 2 - ТОВ "Оренда-Р" (, адреса: 61038, АДРЕСА_2) в особі довіреної особи ОСОБА_9.

За результатами проведення аукціону з продажу майна ТОВ "Євро-Готель-Груп" переможцем визнано ТОВ "Веста-ВК", яке запропонувало за Лот № 1 найвищу ціну - 68 485 045,92 грн.

По завершенню аукціону складений Протокол проведення аукціону № 7/1 від 14.03.2017р.

На виконання ч. 3 ст. 71 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" колишнім ліквідатором ТОВ "Євро-Готель-Груп" ОСОБА_5 на адресу переможця аукціону (ТОВ "Веста-ВК") було направлено пропозицію щодо укладання договору купівлі-продажу майна та сплати ціни.

Листом від 15.03.2017р. ТОВ "Веста-ВК" повідомило колишнього ліквідатора ТОВ "Євро-Готель-Груп" ОСОБА_5 про відмову від обов'язку зі сплати ціни майна.

За приписами ч. 1 ст. 73 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" у разі відмови або ухилення переможця торгів від підписання договору купівлі-продажу майна протягом п'яти днів з дня отримання цього договору гарантійний внесок йому не повертається і замовник аукціону має право запропонувати укласти договір купівлі-продажу майна учасникові торгів, яким запропонована найбільш висока ціна порівняно з ціною майна, запропонованою іншими учасниками торгів, за винятком переможця торгів.

Керуючись наданим ліквідатору правом, передбаченим ч. 1 ст. 73 Закону про банкрутство, колишній ліквідатор ТОВ "Євро-Готель-Груп" ОСОБА_5 запропонував Учаснику № 2 аукціону ТОВ "Оренда-Р" укласти договір купівлі-продажу майна.

Як встановлено судом та не заперечується учасниками судового процесу, договір купівлі-продажу майна ТОВ "Євро-Готель-Груп" до теперішнього часу між ТОВ "Оренда-Р" та ліквідатором не укладено, в матеріалах справи такі докази також відсутні.

Згідно ч. 3 ст. 55 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними.

Визнання результатів аукціону недійсними тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.

Обставини, на які посилається ліквідатор в своїй заяві, а саме щодо надання пропозиції другому учаснику аукціону про укладення договору купівлі-продажу майна за ціною, що є значно меншою, ніж ціна запропонована учасником №1, не є підставою для визнання аукціону недійсним, суд дійшов висновку, що заява ліквідатора ТОВ "Євро-Готель-Груп" ОСОБА_1 про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна ТОВ "Євро-Готель-Груп" (вих. № 04/04-01 від 04.04.2017р.) є безпідставною, недоведеною документально, у зв'язку з чим суд вважає за необхідне в її задоволенні відмовити.

Що стосується інших обставин, на які посилається АТ "Єврогазбанк", то суд зазначає, що з наданих до суду документів не вбачається порушень з боку ліквідатора при укладанні договору з товарною біржею на продаж майна, щодо встановлення початкової ціни продажу майна та змісту оголошення про продаж майна.

Суд також зазначає, що ліквідатором до продажу виставлений лот № 1 з урахуванням того, що нежитлові приміщення, газова котельня в топковій для підключення до газових мереж міста та система кондиціонування не можуть існувати відокремлено одне від другого та бути проданими окремо.

На даний час майно не є проданим, кошти від продажу такого майна не надходили та не здійснювався розподіл коштів, а тому на даний час ніяким чином не порушені в цій частині права заставного кредитора.

АТ "Єврогазбанк" також посилається на те, що ліквідатором виставлено на продаж майно за відсутності кінцевого судового рішення щодо заявлених вимог ТОВ "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал".

Суд зазначає, що Закон України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" не містить норми щодо можливості зупинення провадження у справі про банкрутство та зупинення ліквідаційної процедури.

Продаж майна за відсутності вирішення заяви з грошовими вимогами ТОВ "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал" може вплинути лише на права ТОВ "Факторингова компанія "Стандарт Кепітал", яке має самостійно захищати свої права, якщо буде вважати, що дії ліквідатора порушують його права, при цьому в такому випадку ніяким чином не порушуються права АТ "Єврогазбанк".

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що заява АТ "Єврогазбанк" про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна ТОВ "Євро-Готель-Груп" з підстав порушення процедури проведення аукціону з порушенням вимог чинного законодавства, є необґрунтованою та не підлягає задоволенню, оскільки аукціон з продажу майна Товариства банкрута, який відбувся 14.03.2017р., проведено в повній відповідності до норм Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", що підтверджується належними доказами, наявними в матеріалах справи.

Враховуючи викладене, суд відмовляє в задоволенні заяви ліквідатора ТОВ "Євро-Готель-Груп" ОСОБА_1 та заяви АТ "Єврогазбанк" про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна ТОВ "Євро-Готель-Груп".

Керуючись ст. ст. 40-44, 49-76 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", суд

УХВАЛИВ:

В задоволенні заяви ліквідатора ТОВ "Євро-Готель-Груп" ОСОБА_1 про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна ТОВ "Євро-Готель-Груп", який відбувся 14.03.2017р., відмовити.

В задоволенні заяви АТ "Єврогазбанк" про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна ТОВ "Євро-Готель-Груп", який відбувся 14.03.2017р., відмовити.

Ухвалу направити ліквідатору, кредиторам, Товарній біржі "Універсальний "Торговий Двір".

Суддя ОСОБА_10