ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" травня 2017 р. Справа № 926/1185/17

За позовом департаменту економіки Чернівецької міської ради, м.Чернівці

до обєднання співвласників багатоквартирного будинку Червоноармійська, 77-В, К-1, м.Чернівці

про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 1596,04 грн., пені в сумі 1987,07 грн. та неустойки за несвоєчасне звільнення приміщення в сумі 10811,85 грн.

суддя Дутка В.В.

Представники:

від позивача ОСОБА_1, довіреність від 01.12.14р., ОСОБА_2, довіреність від 01.06.2016р.

від відповідача не зявився

СУТЬ СПОРУ: департамент економіки Чернівецької міської ради звернувся до господарського суду Чернівецької області з позовом до обєднання співвласників багатоквартирного будинку Червоноармійська, 77-В, К-1 про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 1596,04 грн., пені в сумі 1987,07 грн. та неустойки за несвоєчасне звільнення приміщення в сумі 10811,85 грн.

Позов обґрунтований неналежним виконанням відповідачем зобовязань по орендній платі за договором оренди від 26.03.2014р. №61/к та несвоєчасним звільненням та передачею орендованого майна у звязку з чим виникла заборгованість по орендній платі в сумі 1596,04 грн., пені в сумі 1987,07 грн. та неустойки за несвоєчасне звільнення приміщення в сумі 10811,85 грн.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 03.04.2017р. порушено провадження у справі та призначено розгляд справи в судовому засіданні на 20.04.2017р.

Ухвалою від 20.04.2017р. розгляд справи відкладено на 11.05.2017р.

У судовому засіданні 11.05.2017р. представники позивача позовні вимоги підтримали, просили суд позов задовольнити.

Відповідач відзиву на позов не подав, у судове засідання не зявився, хоча належним чином повідомлений про дату та місце слухання справи, що не перешкоджає розгляду справи в даному судовому засіданні.

Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представників позивача, розглянувши матеріали справи та проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову з таких підстав.

26.03.2014 року між департаментом економіки Чернівецької міської ради та ОСББ Червоноармійська,77-В, К-1 було укладено договір оренди нерухомого майна №61/К (далі договір).

За умовами п. 1.1 договору позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежиле приміщення, підвального поверху, загальною площею 128,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 77-В/к.1 (колишня Червоноармійська), з метою використання його під підсобні по обслуговуванню житлових будинків організацією співвласників. Обєкт переданий відповідачу по акту приймання-передання №10/К від 04.03.2010 року.

Відповідно до п.1.4 договору строк дії договору до 25.02.2017 року.

Відповідно до п.4.1.2 договору орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі щомісячно сплачувати орендну плату.

Рішенням господарського суду Чернівецької області від 31.08.2016р. (суддя Гушилик С.М.) стягнуто з обєднання співвласників багатоквартирного будинку Червоноармійська, 77-В, К-1 на користь департаменту економіки Чернівецької міської ради 12757,23 грн. боргу по орендній платі, 1430,98 грн. пені та 4126,83 судового збору, розірвано договір оренди нерухомого майна №61/к від 26.03.2014р., зобовязано відповідача звільнити приміщення, яке розташоване за адресою: м.Чернівці, вул. Героїв Майдану, 77-В, корпус 1, загальною площею 128,4 кв.м.

Однак, відповідач не виконав рішення суду від 31.08.2016р. про звільнення приміщення, у звязку з чим виникла заборгованість по орендній платі в сумі 1596,04 грн. за серпень 2016 р. та пені в сумі 1987,07 грн. за липень-серпень 2016р.

Частиною 1 статті 759 Цивільного Кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до частини 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Законом України від 10.04.1992 № 2269-ХІІ Про оренду державного та комунального майна (надалі Закон) встановлено особливості укладення, виконання та припинення договорів оренди державного та комунального майна.

Отже, при вирішенні даного спору застосуванню підлягають положення ЦК України з урахуванням спеціальних норм ГК України та Закону.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем становить 1596,04 грн. орендної плати за серпень 2016 р. та пені в сумі 1987,07 грн. за липень-серпень 2016р.

13.12.2016р. приміщення відповідачем звільнено, що підтверджується актом приймання передавання.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

За несвоєчасне звільнення та передачу орендованого майна відповідачу нараховано неустойку за період з 01.09.2016р. по 12.12.2016р. в сумі 10811,85 грн.

Судом вказані розрахунки заборгованості по орендній платі, пені, неустойки перевірено та визнано обґрунтованими.

Таким чином, загалом з відповідача на користь позивача слід стягнути 14394,96 грн. (1596,04 грн. заборгованість по орендній платі за серпень 2016 року + 1987,07 грн. пені за липень-серпень 2016 року + 10811,85 грн. неустойки за несвоєчасне звільнення орендованого майна)

Судові витрати слід покласти в порядку ст. 49 ГПК України на відповідача, в звязку з задоволенням позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з обєднання співвласників багатоквартирного будинку Червоноармійська, 77-В, К-1 (58000, м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 77-В, К-1; ідентифікаційний код 36528428) на користь департаменту економіки Чернівецької міської ради (58000, м. Чернівці, вул. О.Кобилянської, 3, ідентифікаційний код 25082698) 14394,96 грн (1596,04 грн. заборгованість по орендній платі за серпень 2016 року, 1987,07 грн. пені за липень-серпень 2016 року, 10811,85 грн. неустойки за несвоєчасне звільнення орендованого майна) та 1600,00 грн. судового збору.

Повне рішення складено і підписано 11.05.2017р.

Суддя В.В.Дутка