ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" квітня 2017 р. Справа № 925/259/17

За позовом Черкаської міської ради

до гаражно будівельного автокооперативу "Граніт"

про стягнення 79556 грн. 36 коп.,

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Биченко М.О.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю від 03.01.2017 № 3-01-21;

від відповідача: не зявилися.

Черкаська міська рада звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовом до гаражно будівельного автокооперативу "Граніт" про стягнення на користь бюджету територіальної громади м. Черкаси 79556 грн. 36 коп., у тому числі: 75408 грн. 45 коп. боргу з орендної плати за період оренди станом по грудень 2016 року включно та 4147 грн. 91 коп. пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

У позові позивач також просить стягнути з відповідача на користь департаменту фінансової політики Черкаської міської ради судові витрати за подання позовної заяви.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобовязань за укладеним між сторонами договором оренди землі від 23.02.2006 щодо сплати орендної плати.

Ухвалою від 13.03.2017 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву Черкаської міської ради до розгляду, порушив провадження у цій справі і призначив її розгляд у судовому засіданні на 09 годину 30.03.2017 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 30.03.2017 Господарський суд Черкаської області у звязку з незявленням представника відповідача у судове засідання, призначене на 30.03.2017, відклав розгляд справи на 09 годину 25.04.2017 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

У засіданні суду, яке відбулося 25.04.2017, представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Відповідачу за вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження Господарським судом Черкаської області надсилалися рекомендованими листами з повідомленнями про вручення ухвали від 13.03.2017 та від 30.03.2017, проте ці рекомендовані листи не були вручені адресату, а були повернуті до господарського суду з відміткою пошти за закінченням терміну зберігання, що в силу ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України є підставою вважати про вручення відповідачу вказаних ухвал належним чином і, що відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце засідання суду.

Представник відповідача у судове засідання не зявився і не повідомив господарський суд про причини незявлення. Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

Незявлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

22 листопада 2005 року четверта сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №8-718 "Про надання автокооперативу "Граніт" земельної ділянки в оренду по вул. Одеській, 28.

Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила: затвердити проект відведення земельної ділянки автокооперативу "Граніт" по вул. Одеській, 28; надати автокооперативу "Граніт" земельну ділянку площею 12832 кв.м. по вул. Одеській, 28 в оренду (без права передачі її в суборенду) на 49 років (при умові звільнення в разі початку планової забудови) під існуючі гаражі за умови надання вільного доступу до земельної ділянки площею 2122 кв. м. для ремонту підземних комунікацій; віднести вказану земельну ділянку за основним цільовим призначенням до земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення, а за функціональним використанням до категорії земель транспорту, звязку.

23 лютого 2006 року Черкаська міська рада, як орендодавець, і автокооператив "Граніт", як орендар, уклали договір оренди землі (далі договір від 23.02.2006), згідно з яким орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 22.11.2005 №8-718 надає орендарю, а останній приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 12832 кв. м. по вул. Одеській, 28 під існуючі гаражі за умови надання вільного доступу до земельної ділянки площею 2122 кв.м. для ремонту підземних комунікацій, що за цільовим призначенням відноситься до земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Відповідно до п. 2.1 договору від 23.02.2006 в оренду передається земельна ділянка (без права передачі її в суборенду) площею 12832 кв. м. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель транспорту, звязку.

Згідно з п. 2.4 договору від 23.02.2006 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1115614,00 грн.

У п. 3.1 договору від 23.02.2006 визначений строк його дії до 22.11.2054.

Пунктом 4.1 договору від 23.02.2006 його сторони встановили, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату в грошовій формі відповідно до такого розрахунку орендної плати:

- грошова оцінка земельної ділянки площею 12832 кв. м. під існуючі гаражі по вул. Одеській, 28, згідно з витягом у з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкас від 05.12.2005 № 672-гр.- 2005 на час укладання цього договору становить 1115614,00 грн.

- річна орендна плата за земельну ділянку площею 12832 кв. м. під існуючі гаражі по вул. Одеській, 28 встановлюється у розмірі 0,03% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 335 грн.

У п. 4.2 договору від 23.02.2006 його сторони передбачили, що обчислення розміру орендної плати за землю обчислюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки земельної ділянки і орендної плати не є сталим і змінюється у звязку із проведенням щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно з п. 4.3 договору від 23.02.2006 орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним.

Відповідно до п. 4.6 договору від 23.02.2006 за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який стягується пеня від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Підпунктом б п. 9.4 договору від 23.02.2006 його сторони передбачили зобовязання орендаря своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

11 квітня 2006 року договір від 23.02.2006 був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №06.

Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованості від 10.02.2017 №210/18-08, зробленим департаментом фінансової політики Черкаської міської ради з урахуванням змін розміру нормативної грошової оцінки орендованої відповідачем земельної ділянки, мінімального розміру ставки орендної плати за землю і індексів інфляції, що мали місце у період оренди з 11.04.2006 по грудень 2016 року включно, сума орендної плати, яку відповідач мав сплатити до бюджету територіальної громади м. Черкаси за цей період оренди становить 357469 грн. 13 коп. Фактично ж відповідач сплатив за вказаний період оренди лише 282060 грн. 68 коп. орендної плати і таким чином, заборгував позивачу відповідно 75408 грн. 45 коп. орендної плати.

Крім боргу з орендної плати за землю, позивач нарахував відповідачу до сплати 4147 грн. 91 коп. передбаченої п. 4.6 договору від 23.02.2006 пені за прострочення сплати орендної плати за червень, липень, серпень, вересень, жовтень, листопад 2016 у період 31.07.2016 по 31.01.2017.

Відповідач наданий позивачем розрахунок стягуваних сум боргу та пені не спростував.

Статтею 1 Закону України Про оренду землі встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязань. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обовязку в натурі, застосування штрафних санкцій.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, господарський суд Черкаської області дійшов таких висновків.

Відповідач не належним чином виконав зобовязання за договором від 23.02.2006 щодо сплати до бюджету територіальної громади м. Черкаси орендної плати за землю за період оренди станом по грудень 2016 року включно у сумі 75408 грн. 45 коп., тому позивач вправі вимагати стягнення з відповідача цієї суми боргу та передбаченої цим договором пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

Стягувані суми боргу з орендної плати за землю та пені нараховані позивачем у відповідності з умовами договору від 23.02.2006, фактичними обставинами виконання відповідачем зобовязання за цим договором щодо сплати орендної плати за землю, вимогами чинного законодавства.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України департаменту фінансової політики Черкаської міської ради за рахунок відповідача підлягає відшкодуванню 1600 грн. витрат на сплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з гаражно будівельного автокооперативу "Граніт" (вул. Одеська, 28, м. Черкаси, 18000, ):

на користь бюджету територіальної громади м. Черкаси через Черкаську міську раду (вул. Б. Вишневецького,36, м. Черкаси, Черкаська область, 18000, ) для зарахування на рахунок №0002, банк отримувача ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 180106, призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб - 75408 грн. 45 коп. боргу з орендної плати за землю та 4147 грн. 91 коп. пені

на користь департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (вул. Б. Вишневецького,36, м. Черкаси, Черкаська область, 18000, ) для зарахування на реєстраційний рахунок №6317 в Головному управлінні державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629 - 1600 грн. 00 коп. витрат на сплату судового збору

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 15.05.2017.

СУДДЯ М.В. Дорошенко