УХВАЛА

28.04.2017Справа № 910/32732/15
За позовом Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "Банк Форум" Ларченко Ірини Миколаївни

до Приватного акціонерного товариства "Турбота"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_2

про звернення стягнення на предмет іпотеки Cуддя Грєхова О.А.

Представники учасників судового процесу: не викликались.

Обставини справи:

Публічне акціонерне товариство "Банк Форум" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "Банк Форум" Ларченко Ірини Миколаївни звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства "Турбота" про звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки, посвідченим 04.06.2008 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колєсник С.А. за реєстровим номером 2402, а саме на: нежитлову будівлю пансіонату "ІНФОРМАЦІЯ_1" (літ. А-3) загальною площею 1 913,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; земельну ділянку площею 0,4892 га, кадастровий номер - НОМЕР_1, з цільовим призначенням - для обслуговування пансіонату, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить Приватному акціонерному товариству "Турбота" на підставі Свідоцта про право власності на пансіонат та Державного акту, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за Кредитним договором №0098/08/00-ZBv від 04.06.2008 перед Публічним акціонерним товариством "Банк Форум", а саме заборгованості по кредиту та процентами за користування кредитними коштами в розмірі 10628536,14 грн., пені в розмірі 82831,42 грн. Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Визначити початкову ціну для реалізації предмету іпотеки в розмірі 12 572 720 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.12.2015 порушено провадження по справі № 910/32732/15, залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2, розгляд справи призначено на 18.01.2016.

16.01.2016 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва позивачем подано письмове підтвердження щодо відсутності в провадженні господарського суду чи іншого органу аналогічного спору, довідку про відкриті рахунки, повідомлено суд про відсутність будь-яких інших додатків до Кредитного договору №0098/08/00-ZBv від 04.06.2008, крім тих, що були додані до позову, а також представлено письмові пояснення щодо вимог суду стосовно подання виписки банку про надання відповідачу кредитних коштів відповідно до умов вказаного кредитного договору та довідок про включення позивача і відповідача до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

18.01.2016 від відповідача до відділу діловодства Господарського суду міста Києва надійшли письмові заперечення проти позовних вимог з огляду на пропуск позивачем, на думку відповідача, строку позовної давності.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.01.2016 розгляд справи відкладено на 08.02.2016.

18.01.2016 через відділ діловодства Господарського суду міста Києва від третьої особи надійшли письмові заперечення проти позову, в яких ОСОБА_2 просить суд призначити по справі судову експертизу з метою визначення реальної вартості предмету іпотеки.

Представник позивача в судовому засіданні 08.02.2016 позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти призначення по справі судової експертизи заперечень не надав.

Представник відповідача у судовому засідання 08.02.2016 заявив клопотання про призначення по справі судової експертизи для визначення початкової ціни предмету іпотеки, а саме нежитлової будівлі пансіонату "ІНФОРМАЦІЯ_1" (літ. А-3) загальною площею 1 913,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,4892 га, кадастровий номер - НОМЕР_1, з цільовим призначенням - для обслуговування пансіонату, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, проведення якої просив доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Обґрунтовуючи подане клопотання, Приватне акціонерне товариство "Турбота" посилається на те, що позивач в позовних вимогах визначив початкову ціну для реалізації предмету іпотеки - 12572750,00 грн., що не відповідає реальній вартості об'єкту на даний час. Також відповідач зазначає, що в іпотеку було передано лише частину бізнес-комплексу, що при продажу об'єкту іпотеки призведе до повного зупинення діяльності санаторію "ІНФОРМАЦІЯ_1". При цьому, відповідно до ч. 2 ст. 43 Закону України "Про іпотеку" початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Третя особа в судовому засіданні 08.02.2016 підтримала заявлене відповідачем клопотання про призначення по справі судової експертизи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.02.2016 у справі №910/32732/15 призначено судову експертизу, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03680, м. Київ-680, вул. Смоленська, 6).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.02.2016 провадження по справі №910/32732/15 зупинено до надання висновків судової експертизи.

28.03.2016 через відділ діловодства суду від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов лист №3089/16-42 від 25.03.2016 про необхідність погодження строку виконання експертизи та забезпечення оплати експертизи, а також клопотання судового експерта Чалюка І.М. про надання додаткових документів необхідних для проведення судової будівельно-технічної експертизи, а саме: розрахунку земельного податку з додатками на земельну ділянку, на яких розташовані нежитлові будівлі пансіонату "ІНФОРМАЦІЯ_1" (літ.А-3) загальною площею 1913,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; матеріалів технічної інвентаризації на нежитлову будівлю пансіонату "ІНФОРМАЦІЯ_1" (літ.А-3) загальною площею 1913,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; даних щодо господарсько-фінансової діяльності пансіонату "ІНФОРМАЦІЯ_1" (літ.А-3) загальною площею 1913,8 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: операційні витрати, доходи від реалізації приміщень, доходи від реалізації сервісних послуг, доходи від реалізації номерного фонду, завантаження номерного фонду, вартість розміщення в номерах в 2013-2016 роках, характеристика номерного фонду; дані щодо господарсько-фінансової діяльності готелю надати у відповідності до таблиць, які додаються до клопотання.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.03.2016 поновлено провадження у справі №910/32732/15, погоджено термін проведення судової експертизи у строк понад три місяці, зобов'язано відповідача оплатити експертизу згідно рахунку, виставленого експертною установою, задоволено клопотання судового експерта Чалюк І.М. про надання додаткових матеріалів, зупинено провадження у справі до надання висновків судової експертизи.

19.01.2017 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання експертної установи про забезпечення умов праці судового експерта за місцезнаходженням об'єкта дослідження, відповідно до якого судовий експерт Чалюк І.М., який виконує судову експертизу у справі №910/32732/15 просить суд повідомити сторони про необхідність бути присутнім під час проведення обстеження об'єкта дослідження, а саме: нежитлові будівлі пансіонату «ІНФОРМАЦІЯ_1» (літ. А-3) загальною площею 1913,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке відбудеться 31 січня 2017 року і буде розпочато орієнтовно з 11.00 години) та узгодити з експертом організації прибуття експерта Чалюка І.М., з експертної установи (м. Київ, вул. Смоленська, 6, тел. 200 29 17), безперешкодного доступу експерта до об'єкту дослідження, а також належні умови для його роботи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.01.2017 було поновлено провадження у справі №910/32732/15, зобов'язано учасників судового процесу забезпечити умови праці судового експерта за місцезнаходженням об'єкта дослідження (нежитлові будівлі пансіонату «ІНФОРМАЦІЯ_1» (літ. А-3) загальною площею 1913,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1) та узгодити з експертом організацію його прибуття з експертної установи, безперешкодний доступ до об'єкту, а також належні умови для його роботи, зобов'язано учасників судового процесу бути присутнім під час проведення обстеження об'єкта дослідження, яке заплановано на 31.01.2017 орієнтовно з 11.00 годин та зупинено провадження у справі №910/32732/15.

27.01.2017 через відділ діловодства Господарського суду міста Києва представником ТОВ «КУА «Західна інвестиційна група» було подано заяву про залучення до участі у справі правонаступника позивача та заяву про відмову від позову.

27.04.2017 до Господарського суду міста Києва з Київського науково-дослідного інститут судових експертиз надійшли матеріали справи № 910/32732/15 разом з висновком судового експерта.

Згідно з частинами 3, 4 ст. 79 ГПК України господарський суд поновлює провадження у справі після усунення обставин, що зумовили його зупинення. Про зупинення провадження у справі та його поновлення виноситься ухвала.

Керуючись ст. ст. 79, 86 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Поновити провадження у справі № 910/32732/15.

2. Розгляд справи призначити на 22.05.2017 на 09:50. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду м. Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-Б, зал судових засідань № 22.

4. Зобов'язати учасників судового процесу надати суду письмові пояснення з урахуванням висновку експерта.

5. Зобов'язати відповідача надати суду докази на підтвердження оплати вартості судової експертизи.

6. Зобов'язати ТОВ «Компанія з управління активами «Західна інвестиційна група» надати суду:

- письмові пояснення по суті поданої заяви про залучення до участі у справі правонаступника з урахуванням ч. 1 ст. 513 ЦК України, ч. 1 ст. 18 Закону України «Про іпотеку» та ч. 1 ст. 220 ЦК України;

- довіреність на підтвердження повноважень ОСОБА_5 на підписання Договору про відступлення прав вимоги № 365-Ф від 20.01.2017;

- докази на підтвердження погодження вчинення правочину, а саме Договору про відступлення прав вимоги № 365-Ф від 20.01.2017 уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Банк Форум» Ларченко Іриною Миколаївною;

- докази на підтвердження виконання п. 4 Договору про відступлення прав вимоги № 365-Ф від 20.01.2017;

- докази передачі Банком Новому кредитору усіх документів, що підтверджують право вимоги до боржників (Акт приймання-передачі документації) відповідно до умов, викладених у п. 5 Договору про відступлення прав вимоги № 365-Ф від 20.01.2017;

- докази на підтвердження повідомлення відповідача та третьої особи про відступлення права вимоги.

7. Зобов'язати учасників процесу та ТОВ «Компанія з управління активами «Західна інвестиційна група» направити в судове засідання своїх представників, повноваження яких оформити відповідно до вимог ст. 28 ГПК України та надати належним чином засвідчені копії документів, що підтверджують повноваження представників.

8. Попередити учасників процесу, що при ухиленні від виконання вимог суду та участі у судовому засіданні до них можуть бути застосовані заходи, передбачені п. 5 ст. 83 ГПК України, а позивача - про правові наслідки, передбачені п. 5. ч. 1 ст. 81 ГПК України.

Суддя О.А. Грєхова