ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"11" травня 2017 р.Справа № 916/775/17

Позивач: Департамент комунальної власності Одеської міської ради

Відповідач: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1

Про: стягнення 3090,90 грн. та виселення

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: Мудрова Я.В.- довіреність

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про стягнення 111,30 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати; 2979,60 грн. - неустойки та про виселення з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 9,9 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеси, просп. Добровольського, 134.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

03.08.2005 року між КП „ДЕЗ „Північне" (орендодавець) та відповідачем - Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладений договір оренди нежитлового приміщення № 128/98, на підставі якого відповідачу було передане в строкове платне користування об'єкт комунальної власності - нежитлове приміщення, першого поверху загальною площею 9,9 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, строком до 20.05.2006 року.

Додатковим погодженням від 20.11.2006 р. до Договору оренди було продовжено строк дії договору оренди до 15.06.2007р. та змінено назву Орендодавця з КП «ДЕЗ «Північне» на «Представництво по управлінню комунальної власності Одеської міської ради».

Додатковим погодженням від 09.10.2007 р. до Договору оренди строк дії договору було продовжено до 15.03.2008 р.

Додатковим погодженням від 15.10.2008 р. до Договору оренди строк дії договору було продовжено до 15.02.2009 р.

Додатковим погодженням від 17.11.2008 р. до Договору оренди строк дії договору було продовжено до 01.11.2011р.

Додатковим погодженням від 28.02.2012 р. до Договору оренди назву Орендодавця було змінено з Представництва по управлінню комунальної власності на Департамент комунальної власності Одеської міської ради і строк дії договору було продовжено до 28.02.2014 р.

Додатковим погодженням від 05.05.2014 р. до Договору оренди строк дії договору було продовжено до 05.04.2017 р.

Як вбачається із розрахунку наданих відповідним відділом Департаменту, орендар не сплачував орендну плату протягом 3-х місяців поспіль, а саме з червня 2016 р. по вересень 2016р.

11.10.2016 року на адресу Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 було надіслано повідомлення № 01-13/4693 в якому Департамент повідомив про те, що в порядку ст.782 ЦК України відмовляється від договору оренди № 128/98 від 03.08.2005 на підставі якого Орендарю було надано у строкове платне користування нежитлове приміщення, першого поверху загальною площею 9,9 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Вказане повідомлення було отримано Відповідачем 20.10.2016 р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового переказу. Проте, вимоги, які були викладені у повідомленні не були виконані.

Відповідно до приписів ст. 17-20 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" ст. 762 ЦК України, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі незалежно від наслідків його господарської діяльності.

Відповідно до ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд, у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Таким чином, з 20.10.2016р. договір оренди, укладений між сторонами, був розірваний.

Відповідач повинен був виконувати свої обов'язки за договором оренди належним чином і своєчасно сплачувати орендну плату. Проте відповідач не сплачував орендну плату, чим порушував п. 2.2., п. 2.4. Договору.

Позивачем у відповідності до вимог чинного законодавства та умов, передбачених пунктом 5.2. Договору оренди - у розмірі 111,30 грн., яка підлягає стягненню з відповідача за неналежне виконання зобов'язання.

Крім того, згідно з п. 4.7 Договору, Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 був зобов'язаний повернути приміщення за актом приймання-передачі протягом 15 днів з дати розірвання Договору, тобто до 05.11.2016 року. Проте відповідач не виконав вказані вимоги.

Отже, у період з 05.11.2016 року по 31.03..2017 р. відповідач продовжував користуватися орендованим приміщенням без правових підстав.

Відповідно до ч. 2 ст. 795 ЦК України, повернення наймачем предмета договору найму оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Частиною 2 статті 785 ЦК України передбачено, що якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню неустойка в розмірі 2979,60 грн. за прострочення виконання зобов'язань з повернення об'єкта оренди у розмірі подвійної орендної плати за кожен місяць прострочення, що за період з 05.11.2016р. по 31.03.2017р.

Згідно зі ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

З огляду на вищевказане, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, позовні вимоги і в частині виселення відповідача із незаконно займаного нежитлового приміщення.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню у повному обсязі з покладанням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1; АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 1909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, ) 111 гривень 30 коп. пені, 2979 гривень 60 коп. неустойки та 3200 гривень судового збору.

3. Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1; АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 9,9 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеси, просп. Добровольського, 134 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 1909 МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, ).

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.А. Демешин