ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

03.05.2017 Справа № 904/1375/17

За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДНІПРОВСЬКІ ВЕЖІ", м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕСТЕЙТ СЕЛЛІНГ", м. Дніпро

про стягнення заборгованості у розмірі55 190,84 грн.

Суддя Назаренко Н.Г.

Секретар судового засідання Гриценко І.О.

Представники:

Від позивача: Коваленко С.О. представник - дов. № 1 від 24.06.2016, ОСОБА_2, голова правління ОСББ, паспорт серія НОМЕР_1

Від відповідача: Багрова Є.О., представник - дов б/н від 27.03.2017

СУТЬ СПОРУ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДНІПРОВСЬКІ ВЕЖІ" звернулось до господарського суду з позовом в якому просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕСТЕЙТ СЕЛЛІНГ" грошові кошти в розмірі 55 190,84 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та компенсацію використаних енергоносіїв (електроенергія, холодна вода та постачання, гаряча вода та опалення).

В обґрунтування позову Позивач посилається на те, що Відповідачем отримані від Позивача послуги з утримання будинку, прибудинкової території та з надання енергоносіїв (електроенергія, холодна вода та постачання, гаряча вода та опалення), але оплатити їх вартість Відповідач відмовився.

Позивач підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач проти задоволення позову заперечив, відзиву на позов не надав.

Ухвалою суду від 13.03.2017 розгляд справи відкладено на 03.04.2017. За клопотанням позивача, погодженим з відповідачем, ухвалою суду від 03.04.2017р. продовжено строк розгляду справи на 15 днів до 30.04.2017. 03.04.2017 оголошено перерву до 24.04.2017, 24.04.2017 відкладено розгляд справи на 03.05.2017.

У судовому засіданні 03.05.2017 надав заяву, у якій просить призначити розгляд справи колегіально, яку обґрунтовує тим, що власником об'єктів нерухомості, за утримання яких стягується заборгованість, є ПАТ КБ «Приватбанк».

Як пояснив представник відповідача, обидві квартири були відчужені ТОВ "ЕСТЕЙТ СЕЛЛІНГ" за договорами купівлі-продажу ПАТ КБ «Приватбанк», тому, представник відпідовідача вважає, що до участі у справі слід залучити нового власника квартир.

Позивач проти колегіального розгляду справи заперечив та зазначив, що заборгованість стягується за період, коли власником квартир був відповідач, а доказів передачі новому власнику зобов'язання з оплати заборгованості за період з жовтня 2016р. по лютий 2017р. відповідачем не надано.

Суд, вивчивши вищевказане клопотання прийшов до висновку про його відхилення у зв'язку з наступним.

Відповідно до ст. 4-6 ГПК України справи у місцевих господарських судах розглядаються суддею одноособово. Будь-яку справу, що відноситься до підсудності цього суду, залежно від категорії і складності справи, може бути розглянуто колегіально у складі трьох суддів. Підставами для призначення колегіального розгляду справи є її категорія та складність.

Зміна ж власника спірного об'єкту нерухомості до зазначених підстав не відноситься, крім того, власник змінився лише у квітні 2017 року, тоді як стягнення заборгованості з ТОВ "ЕСТЕЙТ СЕЛЛІНГ" в сумі 55 190,84 грн. відбувається за період з жовтня 2016р. по лютий 2017р., коли власником квартир був ТОВ "ЕСТЕЙТ СЕЛЛІНГ".

Отже, й підстав для залучення в якості другого відповідача ПАТ КБ «Приватбанк» у суду відсутні.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу не подавалось.

У судовому засіданні 03.05.2017 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДНІПРОВСЬКІ ВЕЖІ" (далі - позивач) є юридичною особою, створеною власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №35-Б, що розташований за місцезнаходженням: 49027, Україна, місто Дніпро, вулиця Володимира Вернадського, відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно даних Інформаційної довідки з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта від 01.02.2017 за № 79333821 Товариство з обмеженою відповідальністю "ЕСТЕЙТ СЕЛЛІНГ" (далі - відповідач) є власником житлових приміщень, що знаходяться в житловому будинку № 36-Б (літ. А-28) у м. Дніпро по вулиці Володимира Вернадського (житловий комплекс «Башти» містобудівного ансамблю «Крутогорний» («Західна Башта» та «Східна Башта»), друга черга містобудівного ансамблю «Крутогорний» (спортивно-оздоровчий комплекс із басейном)):

- житлове приміщення (квартира № 24 в корпусі №1) загальною площею 95,3 кв.м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 101);

- житлове приміщення (квартира № 93 в корпусі №1) загальною площею 232,2 кв.м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01) (а.с. 46-50).

У відповідності до ст.16 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, серед іншого, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Рішенням загальних зборів ОСББ "ДНІПРОВСЬКІ ВЕЖІ" від 28.09.2016 визначено такі обов'язкові для співвласників платежі:

1. 17 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень (до 31.03.2017), як внесок на утримання будинку та прибудинкової території, що сплачується власниками квартир та нежитлових приміщень щомісячно не пізніше 10 числа кожного місяця;

2. 700 грн. за 1 квартиру та/або нежитлове приміщення (до 31.03.2017), як внесок на забезпечення охорони будинку, що сплачується власниками квартир та нежитлових приміщень не пізніше 10 числа кожного місяця;

3. 400 грн. за 1 паркувальне місце (до 31.03.2017), як внесок за утримання паркувальних місць в будинку, що сплачується власниками паркувальних місць та особами, які займають паркувальні місця на прибудинковій території щомісячно не пізніше 10 числа кожного місяця (а. с. 40-43).

Як зазначив у позові позивач, згідно бухгалтерської довідки № 3 від 03.02.2017 (а. с. 51-52) за відповідачем рахується заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та компенсацію використаних ним енергоносіїв (електроенергія, холодна вода та постачання, гаряча вода та опалення) розмір якої становить 55 190,84 грн.

Враховуючи невиконання відповідачем свого обов'язку зі сплати спірної суми, позивач просить стягнути її у судовому порядку, що і стало причиною спору.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд дійшов висновку про часткове задоволення позивних вимог на підставі наступного.

Відповідно до пункту 1.1. Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДНІПРОВСЬКІ ВЕЖІ" (Об'єднання) , затвердженого рішенням установчих зборів членів об'єднання співвласників квартирного будинку згідно з протоколом № 1 від 27 травня 2016 року, ОСББ "ДНІПРОВСЬКІ ВЕЖІ", створено власниками квартир та нежитлових приміщень приміщень багатоквартирного будинку № 135-Б, що розташований за місцезнаходженням: 49027, Україна, місто Дніпро, вулиця Володимира Вернадського, відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно розділу ІІ Статуту, Об'єднання є неприбутковою організацією …………………..

Як зазначено в ч.1. ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" № 2866-ІІІ від 29.11.2001 (далі - Закон № 2866-ІІІ), Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону № 2866-ІІІ основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Згідно з ч.8 ст. 4 Закону № 2866-ІІІ об'єднання від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов'язки, виступає позивачем та відповідачем у суді.

З матеріалів справи вбачається, що ТОВ «Перспектива Інвестмент» , як колишній балансоутримувач 10 серпня 2016 року передало на баланс Позивача багатоквартирний будинок № 35-Б по вулиці Володимира Вернадського у м. Дніпро, про що складено Акт про списання багатоквартирного будинку з балансу та приймання-передачі багатоквартирного будинку з балансу на баланс (а.с.44-45).

Тобто, враховуючи наведене, балансоутримувачем будинку є позивач.

Відповідно до абзацу четвертого частини першої статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом;

Відповідно до статті 24 цього ж Закону балансоутримувач має право:

- здійснювати функції утримання на балансі переданого йому за договором з власником майна та управляти їм чи передавати за договором повністю або частково функції управління управителю;

- визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту майна;

- укладати договори на надання житлово-комунальних послуг;

- приймати рішення щодо використання коштів на виконання капітального та поточного ремонтів;

- здійснювати господарську діяльність у порядку, визначеному законом;

- звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодовувати завдані збитки майну, що перебуває в нього на балансі.

Балансоутримувач зобов'язаний:

укладати договір з власником (співвласниками) на утримання на балансі відповідного майна;

утримувати на балансі майно, визначене договором з власником (співвласниками);

вести бухгалтерську, статистичну та іншу, передбачену законодавством, звітність відповідно до законодавства;

забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном;

забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил;

забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі

У свою чергу, приписами ст. 10 Закону № 2866-ІІІ встановлено, що органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

П.11 розділу ІІІ Статуту Об'єднання також встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Відповідно до п. 2. розділу ІV Статуту Позивача сплата встановлених загальними зборами об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об'єднання, є обов'язковою для співвласників.

Частина співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюється загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту.

Загальні збори об'єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу.

Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники)- власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку ст. 1 Закону № 2866-ІІІ

Як зазначено вище, станом на дату звернення позивача з позовом, Товариство з обмеженою відповідальністю "ЕСТЕЙТ СЕЛЛІНГ" являлося власником квартира № 24 та № 93, що знаходяться в житловому будинку № 36-Б (літ. А-28) у м. Дніпро по вулиці Володимира Вернадського (житловий комплекс «Башти» містобудівного ансамблю «Крутогорний» («Західна Башта» та «Східна Башта»), друга черга містобудівного ансамблю «Крутогорний» (спортивно-оздоровчий комплекс із басейном).

У відповідності до приписів ст. 15 Закону № 2866-ІІІ співвласник зобов'язаний - виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

Відповідно до статті 322 Цивільного кодексу України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Фактичність надання позивачем та споживання відповідачем послуг підтверджується договором №D28С0011 на надання послуг з технічного обслуговування ліфтів від 15.09.2016, укладеним між позивачем та Приватним акціонерним товаритсвом "ОТІС",договором № 44-К про надання послуг від 17.10.2016, укладеним між позивачем та Приватним підприємством "ПМК-1", договором № 42-ТО-2016 від 01.10.2016 на виконання технічного обстеження систем пожежної безпеки укладеним між позивачем та Приватним підприємством "Інженерно-технічний проектний центр", договором № 16989/07/221352 на технічне обслуговування систем газопостачання укладеним між позивачем та Приватним підприємством "Полум'я", договором № 370 про надання послуг з вивезення та захоронення твердих прибудинкових відходів укладеним між позивачем та Товаритсвом з обмеженою відповідальністю "Дніпрокомунтранс", договором № 3333 від 01.10.2016 на спостереження за установкою пожежної автоматики об'єкту укладеним між позивачем та Товариством з омеженою відповідальністю "Дніпроспецнагляд", договором про надання послуг з дератизації № 1113/Д/46 від 03.01.2017 укладеним між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "ГК-ГРУПП", договором № 2017-02С від 03.01.2017 по технічному обслуговуванню укладеним між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "АКТЕК-БУД", договором № 2017-01С від 03.01.2017 по технічному обслуговуванню укладеним між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "АКТЕК-БУД", звітами по дебетових операціях по рахунку НОМЕР_2, актами здачі-приймання робіт (надання послуг), квитанціями на оплату, виписками з журналу обліку енергоресурсів, копії яких надані позивачем та долучені до матеріалів справи (а.с. 77-177).

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За викладеного, суд приходить до висновку, що у позивача виникло право вимагати у відповідача оплати внесків на утримання будинку, охорони та компенсацію комунальних послуг.

Щодо суми, яку позивач визначив до стягнення, суд зазначає наступне.

У позовній заяві позивач просив стягнути з відповідача 55 190, 84 грн. (а.с.52), в подальшому, позивач надав клопотання про доручення доказів у справі, з яким надав розрахунок суми позову(а. с. 75-77). Відповідно до наданого розрахунку сума заборгованості складає 54 215, 59 грн. З них:

- по квартирі № 24 - 14 929, 36 грн. (8 100, 50 грн. - внесок на утримання будинку та прибудинкової території, 3 500,00 грн. - охорона, 3 328, 86 грн. - компенсація комунальних послуг),

- по квартирі № 93 - 39 286,23 грн. (19 737, 00 грн. - внесок на утримання будинку та прибудинкової території, 5 500,00 грн. - охорона, паркувальне місце, 19 016,23 грн. - компенсація комунальних послуг).

Перевіривши зазначений розрахунок, судом встановлено, що позивачем невірно зазначено суму, яку нараховано до сплати по квартирі № 93 за 1 кв. 2017 - 10 325, 82, тоді, як ця сума повинна становити 10 245,82 ( 3 947,40 + 1 100,00 + 5 198, 42).

Отже, заборгованість відповідача складає 54 135, 59 грн. З них:

- по квартирі № 24 - 14 929, 36 грн. (8 100, 50 грн. - внесок на утримання будинку та прибудинкової території, 3 500,00 грн. - охорона, 3 328, 86 грн. - компенсація комунальних послуг),

- по квартирі № 93 - 39 206,23 грн. (19 737, 00 грн. - внесок на утримання будинку та прибудинкової території, 5 500,00 грн. - охорона, паркувальне місце, 19 016,23 грн. - компенсація комунальних послуг).

Відповідно до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, яка передбачає, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

Згідно ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог.

Виходячи з положень ст.34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до пункту другого і четвертого частини третьої статті 129 Конституції України одними з основних засад судочинства є рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, а також змагальність сторін та свобод в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Зазначені конституційні принципи закріплені в статтях 42 та 43 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими правосуддя у господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом; сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами, для чого господарський суд створює їм необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

Спір повинен вирішуватися на користь тієї сторони, яка за допомогою відповідних процесуальних засобів переконала суд в обґрунтованості своїх вимог чи заперечень.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім сторонам у справі відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об'єктивного з'ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Принцип змагальності передбачає покладення тягаря доказування та відповідальності за доведеність їхніх вимог чи заперечень на сторони.

Сторони, які беруть участь у справі, активно впливають на судову діяльність, оскільки їхні розпорядчі волевиявлення можуть бути обов'язковими для суду.

З врахуванням викладеного , що позовні вимоги Позивача про стягнення з відповідача заборгованості з оплати плату за утримання будинку та прибудинкової території, а також компенсації використаних енергоносіїв (електроенергія, холодна вода та постачання, гаряча вода та опалення) є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та не спростовані відповідачем належними та допустимими доказами та підлягають частковому задоволенню у сумі 54 135, 59 грн.

В іншій частині позовних вимог слід відмовити.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір слід покласти на сторони, пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 4, 32, 33, 43, 49, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕСТЕЙТ СЕЛЛІНГ" (49094, м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд. 32, ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДНІПРОВСЬКІ ВЕЖІ" (49027, м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд. 8, ) суму боргу у розмрі 54 135,56 грн. (п'ятдесят чотири тисячі сто тридцять п'ять грн. 56 коп.) та витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 569,41 грн. (одна тисяча п'ятсот шістдесят девять грн. 41 коп.), про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення, оформленого

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України,

- 05.05.2017

Суддя Н.Г. Назаренко