ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"10" травня 2017 р.Справа № 924/209/17

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Димбовський В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке", м. Хмельницький

до 1) Комунального підприємства "Лісовогринівецьке", Хмельницький район, с. Стуфчинці

2) Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Лісовогринівецької сільської ради, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці

про: 1) визнання недійсним договору суперфіція від „24" березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_4 площею 0,0889 га, за адресою АДРЕСА_4, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію, іншого речового права, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 50, для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22115435 від 16.06.2015 року, Державного реєстратора Роїк Ірини Дмитрівни, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10055898 від 16.06.2015 року, право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій - ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, (АДРЕСА_1), суперфіціар - Комунальне підприємство «Лісовогринівецьке», , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с.Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1);

2) визнання недійсним договору суперфіція від „24" березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2 площею 0,2245 га, за адресою АДРЕСА_2, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію, іншого речового права, реєстраційний номером об'єкта нерухомого майна 50, для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22110919 від 16.06.2015 року, Державного реєстратора Роїк Ірини Дмитрівни, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10053771 від 16.06.2015 року, право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій - ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, (АДРЕСА_1), суперфіціар - Комунальне підприємство «Лісовогринівецьке», , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1);

3) визнання недійсним договору суперфіція від „24" березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_5 площею 0,1959 га, за адресою АДРЕСА_5, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майна, про реєстрацію, іншого речового права, реєстраційний номером об'єкта нерухомого майна 50 для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22112866 від 16.06.2015 року, Державного реєстратора Роїк Ірини Дмитрівни, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10054605 від 16.06.2015 року, право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій - ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (АДРЕСА_1), суперфіціар - Комунальне підприємство «Лісовогринівецьке», , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с.Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1);

4) визнання недійсним договору суперфіція від „24" березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_3 площею 00668 га, за адресою АДРЕСА_3, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухомого майна про реєстрацію іншого речового права, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 50, для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22114342 від 16.06.2015 року, Державного реєстратора Роїк Ірини Дмитрівни, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10055337 від 16.06.2015 року, право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій -ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (АДРЕСА_1), суперфіціар - Комунальне підприємство «Лісовогринівецьке», , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1)

Представники сторін:

від позивача: Шкроба В.П. - за довіреністю від 08.10.2016р.

від відповідачів: КП "Лісовогринівецьке" - не з`явився; ФОП ОСОБА_1 - ОСОБА_4 - за довіреністю від 21.03.2017р.

від третьої особи: не з`явився

Суть спору: позивач звернувся з позовом до суду про: визнання недійсним договору суперфіція від „24" березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_4 площею 0,0889 га, за адресою АДРЕСА_4, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію, іншого речового права, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 50, для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22115435 від 16.06.2015 року, Державного реєстратора Роїк Ірини Дмитрівни, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10055898 від 16.06.2015 року, право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій - ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, (АДРЕСА_1), суперфіціар - Комунальне підприємство «Лісовогринівецьке», , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с.Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1); визнання недійсним договору суперфіція від „24" березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2 площею 0,2245 га, за адресою АДРЕСА_2, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію, іншого речового права, реєстраційний номером об'єкта нерухомого майна 50, для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22110919 від 16.06.2015 року, Державного реєстратора Роїк Ірини Дмитрівни, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10053771 від 16.06.2015 року, право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій - ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, (АДРЕСА_1), суперфіціар - Комунальне підприємство «Лісовогринівецьке», , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1); визнання недійсним договору суперфіція від „24" березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_5 площею 0,1959 га, за адресою АДРЕСА_5, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майна, про реєстрацію, іншого речового права, реєстраційний номером об'єкта нерухомого майна 50 для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22112866 від 16.06.2015 року, Державного реєстратора Роїк Ірини Дмитрівни, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10054605 від 16.06.2015 року, право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій - ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (АДРЕСА_1), суперфіціар - Комунальне підприємство «Лісовогринівецьке», , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с.Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1); визнання недійсним договору суперфіція від „24" березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_3 площею 00668 га, за адресою АДРЕСА_3, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухомого майна про реєстрацію іншого речового права, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 50, для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22114342 від 16.06.2015 року, Державного реєстратора Роїк Ірини Дмитрівни, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10055337 від 16.06.2015 року, право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій -ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (АДРЕСА_1), суперфіціар - Комунальне підприємство «Лісовогринівецьке», , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1).

Присутній у судовому засіднні представник позивача подав клопотання про витребування з Головного управління держгеокадастру у Хмельницькій області інформації про належність земельної ділянки з кадастровим номером 682508601:01:0869, наявність відомостей в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо вказаної земельної ділянки, та належно посвідчену копію проектно-технічної документації.

Також представник позивача подав додаткове письмове пояснення, відповідно до якого стверджує про те, що приміщення складів сушок, приміщення складу лікарської сировини як будівельних матеріалів, які належать позивачу, і приміщення 3-х складів та прохідної, які на даний час належать сину відповідача-2 (ОСОБА_1) є одними і тими ж приміщеннями, які знаходяться на одних і тих же спірних земельних ділянках, що, на його думку, підтверджується пакетом документів щодо права власності ОСОБА_5 на будівлі сушки 9-го-10-го каркасів на сушильному господарстві, які знаходились на 2-му господарського двору Держгоспу «Хмельницький», по АДРЕСА_6, яка згідно договору купівлі-продажу від 11.06.2007 року, витягу з державного реєстру від 11.06.207 року, свідоцтва про право власності від 29.08.2008 року, була придбана ОСОБА_5 у Держгоспу «Хмельницький», правонаступником якого, є ДП «Хмельницьке», і знаходилась відповідно до зазначених вище документів за адресою АДРЕСА_6, і відповідно до інформації БТІ у Хмельницькій області на підставі довідки третьої особи (Лісовогринівецької сільської ради) від 25.01.2011 р., №75 була змінена на АДРЕСА_7. Звертає увагу на те, що земельна ділянка по АДРЕСА_7 на даний час має кадастровий номер НОМЕР_6 і межує з земельною ділянкою з кадастровим номером НОМЕР_3 по АДРЕСА_3, на якій знаходиться склад лікарської сировини як будівельні матеріали які належать позивачу. Робить висновок про те, що ніякої АДРЕСА_2 з номерами будівель АДРЕСА_4, АДРЕСА_2, АДРЕСА_5, АДРЕСА_3, не існує. На підтвердження своїх доводів надав для долучення до матеріалів справи додаткові докази по справі.

Представник відповідача-1 в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не відомі.

Присутній у судовому засіданні представник відповідача-2 проти заявленого представником позивача клопотання про витребування у Головного управління держгеокадастру у Хмельницькій області додаткових доказів заперечив, також надав для долучення до матеріалів справи копії договорів дарування нежитлового приміщення від 10.07.2015р.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, однак надіслав письмові пояснення, відповідно до яких повідомив, що до словників іменованих об'єктів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено інформацію про присвоєння назви АДРЕСА_2 у 2014 році, а не було перейменовано АДРЕСА_2. Також надав для долучення до матеріалів справи копію плану схеми розташування АДРЕСА_2 та місце розташування земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_7 с. Лісові Гринівці, Хмельницького району, Хмельницької області.

Ухвалою господарського суду від 21.04.2017р. було зобов`язано Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області: 1) надати інформацію про належність земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_7, наявність відомостей в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо вказаної земельної ділянки та надати належним чином завірені копії проектно-технічної документації земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_7; 2) надати оригінали або належним чином завірені копії проектно-технічної документації земельних ділянок за кадастровим номером НОМЕР_4 площею 0,0889 га, за адресою АДРЕСА_4; кадастровим номером НОМЕР_2 площею 0,2245 га, за адресою АДРЕСА_2; кадастровим номером НОМЕР_5 площею 0,1959 га, за адресою АДРЕСА_5; кадастровим номером НОМЕР_3 площею 00668 га, за адресою АДРЕСА_3, с. Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області.

10.05.2017р. на адресу суду від Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області надійшов лист, відповідно до якого повідомлено, що в місцевому фонді докуметації із землеустрою відсутня документація із землеустрою щодо відведення земельних ділянок з кадастровими номерами, а саме: НОМЕР_4; НОМЕР_2; НОМЕР_5; НОМЕР_3, та зазначено про те, що до місцевого фонду документації із землеустрою, на зберігання по акту приймання-передачі розробником - виконавцем не передавалась, тому надати копії немає можливості. Також надано завірену належним чином копію з наявної в місцевому фонді докуметації із землеустрою, а саме: з технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право постійного користування на земельну ділянку, ДП «Хмельницьке», надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Лісовогринівецької сільської ради, (за межами населеного пункту), Хмельницького району, Хмельницької області.

У зв`язку із поданою Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області інформацією про відсутність докуметації із землеустрою щодо відведення земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_4, НОМЕР_2, НОМЕР_5, НОМЕР_3, суд вважає за необхідне зобов`язати відповідачів та третю особу надати оригінали або належним чином завірені копії проектно-технічної документації земельних ділянок за кадастровим номером НОМЕР_4 площею 0,0889 га, за адресою АДРЕСА_4; кадастровим номером НОМЕР_2 площею 0,2245 га, за адресою АДРЕСА_2; кадастровим номером НОМЕР_5 площею 0,1959 га, за адресою АДРЕСА_5; кадастровим номером НОМЕР_3 площею 00668 га, за адресою АДРЕСА_3.

Із наявних в матеріалах справи договорів купівлі-продажу нежитлового приміщення від 12.09.2013р., вбачається те, що державне підприємство "Хмельницьке" (продавець) передало товариству з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке" (покупець) приміщення сушки за адресою: АДРЕСА_6, які знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_7. Також в матеріалах справи наявний договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 15.12.2014р., укладений між колективним сільськогосподарським підприємством "Ліктрави" (продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке" (покупець), відповідно до якого покупцю передано приміщення сушки за адресою: АДРЕСА_6, яке знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_7. Вказані договори посвідчені приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Пруняком Володимиром Івановичем.

Відповідно до статті 27 ГПК України якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне залучити державне підприємство "Хмельницьке" до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, оскільки рішення господарського суду може вплинути на права або обов'язки вказаної особи щодо однієї з сторін. Також суд вважає за необхідне зобов`язати державне підприємство "Хмельницьке" надати належним чином завірені копії документів, на підставі яких були укладені між ДП "Хмельницьке" та ТОВ "Хмельницьке" договори купівлі-продажу нежитлового приміщення від 12.09.2013р. (зареєстровані в реєстрі за №№ 1936, 1937), та письмову позицію з приводу заявленого позову.

Одночасно, суд вважає за необхідне зобов`язати приватного нотаріуса Хмельницького міьського нотаріального округу Пруняка Володимира Івановича надати належним чином завірені копії документів, на підставі яких були укладені між ДП "Хмельницьке" та ТОВ "Хмельницьке" договори купівлі-продажу нежитлового приміщення від 20.09.2013р. (зареєстровані в реєстрі за №№ 1936, 1937), та договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 15.12.2014р., укладеного між колективним сільськогосподарським підприємством "Ліктрави" та товариством з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке" (зареєстрований в реєстрі за № 2135).

Враховуючи необхідність витребування додаткових доказів по справі, з метою дослідження поданих у судовому засіданні представниками сторін документів, всебічного та об'єктивного з'ясування всіх обставин, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти на іншу дату; відповідача-2 повторно зобов'язати подати письмовий відзив на позов з документальним обгрунтуванням своїх доводів.

Керуючись ст.ст. 27, 77, 86, 87 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Залучити державне підприємство "Хмельницьке" до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, яке зобов`язати надати належним чином завірені копії документів, на підставі яких були укладені між ДП "Хмельницьке" та ТОВ "Хмельницьке" договори купівлі-продажу нежитлового приміщення від 12.09.2013р. (зареєстрованих в реєстрі за №№ 1936, 1937), та письмову позицію з приводу заявленого позову.

Розгляд справи відкласти на 10:00 год. "22" травня 2017 р.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1, зал № 318.

Зобов`язати відповідачів та третю особу надати оригінали або належним чином завірені копії проектно-технічної документації земельних ділянок за кадастровим номером НОМЕР_4 площею 0,0889 га, за адресою АДРЕСА_4; кадастровим номером НОМЕР_2 площею 0,2245 га, за адресою АДРЕСА_2; кадастровим номером НОМЕР_5 площею 0,1959 га, за адресою АДРЕСА_5; кадастровим номером НОМЕР_3 площею 00668 га, за адресою АДРЕСА_3.

Зобов`язати приватного нотаріуса Хмельницького міьського нотаріального округу Пруняка Володимира Івановича надати належним чином завірені копії документів, на підставі яких були укладені між ДП "Хмельницьке" та ТОВ "Хмельницьке" договори купівлі-продажу нежитлового приміщення від 20.09.2013р. (зареєстровані в реєстрі за №№ 1936, 1937), та договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 15.12.2014р., укладеного між колективним сільськогосподарським підприємством "Ліктрави" та товариством з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке" (зареєстрований в реєстрі за № 2135).

Суддя В.В. Димбовський

Віддрук. 8 прим. :

1 - до справи,

2,3 - позивачу (29000, м. Хмельницький, пров. Проїзний, 10, офіс №103; Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Центральна, буд. 4),

4 - відповідачу-1 (31323, Хмельницький район, с. Стуфчинці, вул. Шевченка, буд. 10),

5 - відповідачу-2 (АДРЕСА_1),

6 - третій особі - Лісовогринівецькій сільській раді (31340, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Центральна, буд. 4),

7 - третій особі - ДП "Хмельницьке" (31340, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Центральна, 4),

8 - Приватному нотаріусу Хмельницького міьського нотаріального округу Пруняку В. І. (АДРЕСА_8).