ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"11" травня 2017 р.Справа № 922/1023/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Яризька В.О.

При секретарі судового засідання Солдатовій М.Ю.

розглянувши справу

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Вілік Буд"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Євро-готель-груп"
про визнання банкрутом
за участю :

ліквідатора - ОСОБА_1,

представника ТОВ "Оренда-Р" - ОСОБА_2 (дов.),

представника АТ "Єврогазбанк" - ОСОБА_3 (в режимі відеоконференції)

ВСТАНОВИВ:

05.04.2017р. на адресу суду надійшла заява ТОВ "Оренда-Р" про зобов'язання ліквідатора укласти договір купівлі-продажу майна ТОВ "Євро-Готель-Груп" за ціною 7471096,56 грн.

Ухвалою суду від 07.04.2017р. розгляд заяви призначено в судове засідання на 18.04.2017р.

Ухвалою суду від 18.04.2017р. розгляд вказаної заяви відкладено на 26.04.2017р., задоволено клопотання АТ "Єврогазбанк" про його участь у судових засіданнях по справі в режимі відеоконференції.

Ухвалою суду від 26.04.2017р. розгляд заяви відкладено на 11.05.2017р.

Представник АТ "Єврогазбанк" приймає участь у судовому засіданні 11.05.2017р. в режимі відеоконференції.

Представник ТОВ "Оренда-Р" заяву про зобов'язання ліквідатора укласти договір купівлі-продажу майна ТОВ "Євро-Готель-Груп" за ціною 7 471 096,56грн. підтримує, просить суд задовольнити її в повному обсязі. Свою заяву ТОВ "Оренда-Р" обґрунтовує тим, що оскільки переможець аукціону - ТОВ "Веста-ВК", який запропонував найвищу ціну, відмовився від обов'язку зі сплати ціни майна, ліквідатором ТОВ "Євро-Готель-Груп" ОСОБА_4 було запропоновано Учаснику № 2 ТОВ "Оренда-Р" укласти договір купівлі-продажу майна, проте, після звернення ТОВ "Оренда-Р" до ліквідатора ОСОБА_1, останнім було відмовлено в укладанні договору купівлі-продажу майна банкрута.

Ліквідатор у судовому засіданні та у відзиві проти заяви ТОВ "Оренда-Р" заперечує, посилаючись на те, що ціна, запропонована ТОВ "Оренда-Р", є дуже низькою в порівнянні з ринковою ціною, яка згідно звітів незалежної оцінки майна складає 48 639 948,00грн., у зв'язку з чим просить суд в задоволенні даної заяви відмовити з підстав, викладених у відзиві.

Представник АТ "Єврогазбанк" проти задоволення заяви ТОВ "Оренда-Р" про зобов'язання ліквідатора укласти договір купівлі-продажу майна ТОВ "Євро-Готель-Груп" за ціною 7 471 096,56грн. заперечує, просить суд в задоволенні заяви відмовити з урахуванням підстав, викладених у письмових запереченнях.

Зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується заява ТОВ "Оренда-Р" про зобов'язання ліквідатора укласти договір купівлі-продажу майна ТОВ "Євро-Готель-Груп" за ціною 7 471 096,56грн., дослідивши надані докази, заслухавши пояснення присутніх у судовому засіданні учасників судового процесу, суд встановив наступне.

14.03.2017р. відбувся аукціон з продажу майна ТОВ "Євро-Готель-Груп". На продаж був запропонований Лот № 1, який складався з наступного майна:

- приміщення 32 (літ. "А") загальною площею 96,4 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Франка Івана/ОСОБА_5, 27/31 (згідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 08.06.2011р.); нежитлового приміщення № 32 (літ. "А") загальною площею 96,40 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Франка Івана (Шевченківський район), будинок 27/31/вулиця ОСОБА_5 (Шевченківський район), будинок 31/27 (згідно даних Державного реєстру речових прав власності на нерухоме майно);

- нежилих приміщень - адміністративних загальною площею 1294,8 кв.м., що становить 64/100 частини від нежилих приміщень в будинку площею 2012,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького/ ОСОБА_6, 31/27, літ. "А", (згідно договору купівлі-продажу нежилих приміщень комунальної власності № 759 від 29.03.2001р.);

- нежилих приміщень загальною площею - 1294,8 кв.м., що становить 64/100 частини від нежилих приміщень в будинку площею 2012,10 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Хмельницького Богдана (Шевченківського району), будинок 31/27 (згідно даних Державного реєстру речових прав власності на нерухоме майно);

- газової котельні в топковій нежитлової будівлі за адресою: м. Київ, вулиця Богдана Хмельницького, буд. 31/27 для підключення до газових мереж міста;

- системи кондиціонування.

Стартова ціна за Лот № 1 становила 31 129 566,72грн.

За результатами проведення аукціону переможцем визнано ТОВ "Веста-ВК", яке запропонувало за Лот № 1 найвищу ціну - 68 485 045,92грн.

Як зазначає ТОВ "Оренда-Р", ним було отримано лист від ліквідатора ТОВ "Євро-Готель-Груп" ОСОБА_4, в якому останній повідомив про те, що ТОВ "Веста-ВК", яке запропонувало на аукціоні найвищу ціну, та було переможцем, відмовилось від обов'язку сплатити за майно та запропонував ТОВ "Оренда-Р" укласти договір купівлі-продажу майна ТОВ "Євро-Готель-Груп". До даного листа ліквідатором було надано проект договору купівлі-продажу майна.

Оскільки ухвалою суду від 20.03.2017р. у даній справі ліквідатором ТОВ "Євро-Готель-Груп" призначено арбітражного керуючого ОСОБА_1, ТОВ "Оренда-Р" звернулось на адресу останнього з пропозицією укласти договір купівлі-продажу майна ТОВ "Євро-Готель-Груп", проте листом за вих. № 03/04-04 від 03.04.2017р. новий ліквідатор відмовив в укладанні даного договору, посилаючись на те, що запропонована ТОВ "Оренда-Р" ціна є дуже низькою.

Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд керується наступним.

За приписами ст. 73 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" у разі відмови або ухилення переможця торгів від підписання договору купівлі-продажу майна протягом п'яти днів з дня отримання цього договору гарантійний внесок йому не повертається і замовник аукціону має право запропонувати укласти договір купівлі-продажу майна учасникові торгів, яким запропонована найбільш висока ціна порівняно з ціною майна, запропонованою іншими учасниками торгів, за винятком переможця торгів. Якщо договір купівлі-продажу майна не був укладений, замовник аукціону приймає рішення про проведення повторних торгів і про встановлення нової початкової ціни продажу майна.

Проаналізувавши зазначену правову норму, суд вважає за необхідне зазначити, що вказаною нормою передбачено право, а не обов'язок ліквідатора запропонувати укласти договір купівлі-продажу майна учасникові торгів, яким запропонована найбільш висока ціна порівняно з ціною майна, запропонованою іншими учасниками торгів, за винятком переможця торгів.

Натомість, Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" чітко визначає подальші дії замовника щодо проведення повторних торгів та встановлення нової початкової ціни.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав щодо зобов'язання ліквідатора укласти договір купівлі-продажу майна ТОВ "Євро-Готель-Груп" за ціною 7 471 096,56грн. з ТОВ "Оренда-Р", однак вважає за необхідне зобов'язати ліквідатора ТОВ "Євро-Готель-Груп" ОСОБА_1 вжити всі необхідні заходи, передбачені ст. 73 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Керуючись ст. ст. 40-44, 49-76 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", суд

УХВАЛИВ:

Заяву ТОВ "Оренда-Р" про зобов'язання ліквідатора укласти договір купівлі-продажу майна ТОВ "Євро-Готель-Груп" за ціною 7 471 096,56грн. задовольнити частково.

Зобов'язати ліквідатора ТОВ "Євро-Готель-Груп" ОСОБА_1 вжити всі необхідні дії, передбачені ст. 73 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Ухвалу направити ліквідатору, кредиторам, ТОВ "Оренда-Р".

Суддя ОСОБА_7