Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "10" травня 2017 р. Справа № 906/215/17

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Тимошенка О.М.

за участю представників сторін:

від позивача: Налапко М.М. (адвокат, договір від 22.03.17.); Охмак А.М. (директор)

від відповідача: ОСОБА_3, ОСОБА_4 (довіреність №2093 від 07.10.16.)

розглянув у судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона"

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3

про стягнення 84911,95 грн.

Позивачем пред'явлено позов про стягнення на його користь з відповідача 84911,95грн. заборгованості, яка виникла на підставі договору оренди №21/08-1 від 21.08.15, з яких: 64000,00грн. боргу по оренді приміщення та площадки, за період з жовтня 2015 по січень 2017; 14699,95грн. пені; 6212,00грн.інфляційних.

27.03.17 до суду від відповідача надійшло клопотання, в якому відповідач проти позову заперечує.

12.04.17 позивач на вимогу суду надав інший розрахунок пені та інфляційних, в якому розмір пені визначений як 3079,98 грн., інфляційних - 628 грн. Разом з тим позивачем не подавалась заява про зменшення розміру позовних вимог.

Представники позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач та його представник у судовому засіданні позов не визнали з тих підстав, що майном позивача він не користується, а користується іншою частиною приміщення за цією ж адресою, яка належить відповідачу на праві власності.

У судовому засіданні 27.03.17 оголошувалась перерва до 11.04.17, до 10.05.17 відповідно до ст.77 ГПК України.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

21 серпня 2015 року між ТОВ "Житомирська СПМК" (орендодавець/позивач) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 (орендар/ відповідач) укладено договір оренди №21/08-1 строком з 01 вересня 2015 року по 31 серпня 2016 року.

Відповідно до пункту 1.1 Договору, цим Договором регулюються правовідносини, пов'язані з передачею позивачем відповідачу у строкове платне користування нежилого приміщення (далі об'єкт оренди) та автоплощадки (далі Площадка), яке належить Орендодавцеві на праві власності (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 20). В оренду передаються майно за адресою АДРЕСА_2, а саме:

- Об'єкт оренди - нежиле приміщення, що є частиною ангару загальною площею 346,4 м2 ;

- Площадка, що знаходиться біля Об'єкта оренди.

Згідно з відомостями, які містяться в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, які отримані судом у встановленому порядку, ОСОБА_3 є власником нежитлової будівлі (1/2 арочного складу), загальною площею 346,1 кв.м., за адресою АДРЕСА_2, реєстраційний номер майна 3085339. (а.с.93)

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач є власником, які отримані судом у встановленому порядку, позивач є власником об'єкту нерухомого майна загальною площею 950,6 кв.м., за адресою АДРЕСА_2, реєстраційний номер майна 20. Складовими частинами об'єкту є: ТОП, Б площею 346,4 кв.м.; КПП, В, площею 80,9 кв.м.; стоянка для автомашин, Г, площею 523,3 кв.м. (а.с.91).

З викладеного суд робить висновок, що предметом оренди є нерухоме майно: ТОП, Б, площею 346,4 кв.м. та стоянка для автомашин, Г (названа в договорі як автоплощадка).

На виконання п.3.4 договору, за Актом приймання передачі від 01.09.15 відповідач прийняв в оренду майно зазначене у договорі оренди (а.с.22).

Розділом 5 договору, передбачено, що розмір орендної плати за Об'єкт оренди становить 3000,00 грн., Площадки - 1000,00 грн. щомісячно. Загальний розмір орендної плати становить 4000,00 грн. на місяць. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця не пізніше 10 банківських днів наступного місяця за попередній місяць. Орендна плата підлягає сплаті незалежно від результатів господарської діяльності Орендаря та фактичного використання ним і об'єкта оренди та площадки.

Відповідно до п. 8.1. Договору, після закінчення терміну оренди Орендар зобов'язаний передати Орендодавцю об'єкт оренди та площадку протягом п'яти календарних днів з моменту закінчення терміну оренди за Актом прийому-передачі.

З пояснень сторін встановлено, що акт передачі майна з оренди не складався, отже майно орендарем не поверталось.

Відповідно до ст.364 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Позивач не заперечував щодо користування відповідачем майном після закінчення оренди, що про свідчить факт нарахування орендної плати, тому договір оренди вважається продовженим до 31.08.17.

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст. 509 ЦК України).

За таких обставин правомірною є вимога про стягнення заборгованості по орендній платі за період з жовтня 2015 року по січень 2017 рік в розмірі 64000 грн., тому суд задовольняє позов в цій частині.

За несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, позивач на підставі п.9.1 договору просить стягнути з відповідача пеню, що згідно розрахунку позивача становить 14699,95 грн.(а.с.13).

Відповідно до ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

За п.9.1 договору, в разі несвоєчасної сплати орендної плати, орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної ставки НБУ, за кожен день прострочки, від несвоєчасно сплаченої суми.

Позивач просить стягнути пеню по 31.01.17 за увесь час прострочення усіх платежів починаючи з жовтня 2015 року.

Перевіривши розрахунок пені, який надав позивач, суд знаходить його неправильний, тому робить свій розрахунок, який наведений у таблиці. При цьому судом враховано положення ст.232 ч.6 ГК України, де вказано. що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Під час розрахунку розміру пені суд застосував Юридичну інформаційно-пошукову систему "Законодавство". Розмір пені за період до 31.01.17 по простроченим орендним платежам з жовтня 2015 р. по січень 2017 р. становить 8263,04 грн.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 6212,00 грн. інфляційних, які обраховані за період з листопада 2015 по січень 2017 на суму боргу по оренді.

Відповідно до ст. ст.625 ч.2 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Перевіривши розрахунок інфляційних, який надав позивач, суд знаходить його неправильний тому робить вій розрахунок, який наведений у таблиці. Під час розрахунку розміру інфляційних суд застосував Юридичну інформаційно-пошукову систему "Законодавство". Розмір інфляційних по січень 2017 року по простроченим орендним платежам починаючи з жовтня 2015 р. становить 4672,56 грн.

Місяць, рік, за який прострочено оплатуСума місячного платежу, грн. Строк оплати до (10 банківських днів) Період нарахування пені за 6 місяців, доРозмір пені, грн.Інфляційні (місяць, рік), з Інфляційні по січень 2017 р., грн.
10.2015 р.400013.11.201513.05.2016861,4012.2015575,70
11.2015 р.400014.12.201514.06.2016840,6601.2016543,90
12.2015 р.400018.01.201618.07.2016797,7002.2016503,37
01.2016 р.400012.02.201612.08.2016764,3703.2016521,45
02.2016 р.400015.03.201615.09.2016725,6804.2016476,69
03.2016 р.400014.04.201614.10.2016676,5005.2016325,30
04.2016 р.400018.05.201618.11.2016640,6606.2016320,98
05.2016 р.400014.06.201614.12.2016612,2407.2016329,64
06.2016 р.400014.07.201614.01.2017596,0708.2016333,97
07.2016 р.400012.08.201631.01.2017546,9309.2016347,01
08.2016 р.400014.09.201631.01.2017435,1210.2016270,15
09.2016 р.400014.10.201631.01.2017336,6511.201680,40
10.2016 р.400014.11.201631.01.2017238,9512.201644,00
11.2016 р.400014.12.201631.01.2017147,15--------------
12.2016 р.400017.01.201731.01.201742,96--------------
01. 2017 р.400014.02.201731.01.2017---------------------
Всього64000--------------8263,04-------4672,56

Відповідач докази сплати боргу не надав.

Відповідно до ст. ст. 43, 33, 34 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, в розмірі 76935,60 грн., з яких: 64000,00грн. боргу з оренду, 8263,04грн. пені, 4672,56 грн. інфляційних. У стягненні 6436,91 грн. пені та 1539,44 грн. інфляційних слід відмовити за безпідставністю.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України покладається судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (10014, АДРЕСА_1; ідент. номер НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Житомирська спеціалізована пересувна механізована колона" (10004, Житомирський район, село Довжик, вул.Нескорених,15; код 05418879) - 64000,00грн. боргу, 8263,04грн. пені, 4672,56грн. інфляційних; 1449,70грн. судового збору.

3. Відмовити в позові в частині стягнення 6436,91грн. пені, 1539,44 грн. інфляційних.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Дата підписання рішення 12.05.2017

Суддя Тимошенко О. М.

Віддрукувати:

1- в справу