ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" квітня 2017 р.Справа № 922/995/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Байбака О.І.

при секретарі судового засідання Рученко К.Д.

розглянувши справу

за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Інвестор-1», м.Київ
до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Торгівельно-офісний центр «Перемога», м. Харків Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ЗАВХОЗА.НЕТ.УА», м. Харків
про звернення стягнення на предмет іпотеки
за участю представників сторін та третьої особи::

позивача ОСОБА_2 (директор);

відповідача - не з'явився;

третя особа - не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Інвестор-1", м. Київ (далі за текстом - позивач) звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Торгівельно-офісний центр «Перемога», м. Харків (далі за текстом - відповідач) в якому просить:

1. звернути стягнення за договом іпотеки, посвідченим 18.01.2017 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим №75, на предмет іпотеки:

- нежитлові приміщення 2-го поверху Nо 1-:-59 загальною площею 1348,4 кв.м. в нежитлової будівлі літ."А-2", за адресою м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна № 01);

- нежитлові приміщення 1-го поверху Nо 1-:-24 загальною площею 1421,5 кв.м. в нежитлової будівлі літ. "А-2", за адресою: м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №01);

- нежитлові приміщення підвалу Nо 1-:-8 загальною площею 500,5 кв.м. в нежтло вої будівлі літ. "А-2", за адресою м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е (реєстраційний номер б'єкту нерухомого майна №01);

- нежитлові приміщення Nо 3-:-13 загальною площею 274,0 кв.м. в нежитлової будівлі літ. "Б-1", за адресою м. Харків, вулиця Котельниківська, будинок 1 реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №01);

- нежитлові приміщення Nо 1, 2 загальною площею 124,2 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "Б-1", за адресою м. Харків, вулиця Котельниківська, будинок 2 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна № 01);

які належать товариству з обмеженою відповідальністю «Торгівельно-офісний центр «Перемога» " (ідентифікаційний код 41078656, місцезнаходження: 61051, Харківська обл., місто Харків, Проспект Перемоги, будинок 55-Е) на праві приватної власності, для задоволення вимог товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестор-1» (ідентифікаційний код 37681937, місцезнаходження: 01033, м. Київ, Вулиця Володимирська, будинок 71) по погашенню заборгованості ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ЗАВХОЗА.НЕТ.УА» (ідентифікаційний код 58384810, місцезнаходження: 61103, місто Харків, вулиця Деревянка, будинок 8) за договором № 050117/01 від 05.01.2017 року у розмірі 3705100,00 грн.

2. Реалізацію нежитлових приміщень 2-го поверху Nо 1-:-59 загальною площею 1348,4 кв.м. в нежит ловій будівлі літ."А-2", за адресою м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №01); нежитлових приміщень 1-го поверху Nо 1-:-24 загальною площею 1421,5 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "А-2", за адресою: м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №01); нежит лових приміщень підвалу Nо 1-:-8 загальною площею 500,5 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "А-2", за адресою м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №01); нежитлових приміщеннь №о 3-:-13 загальною площею 274,0 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "Б-1", за адресою м. Харків, вулиця Котельниківська, будинок 2 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №01); нежитлових приміщень N0 1,2 загальною площею 124,2 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "Б-1", за адресою м. Харків, вулиця Котельниківська, будинок 2 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №01) провести у спосіб, передбачений статтею 38 Закону України "Про іпотеку" з наданням ОСОБА_1 з обмеженою лдповідальністю «Інвестор-1» (ідентифікаційний код 37681937, місцезнаходження: 01033, м.Київ, вул. володимирська, буд. 71) права від свого імені продати будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною 3705100,00 гривень нежитлові приміщення 2-го поверху Nо 1-:-59 загальною площею 1348,4 кв.м. в нежитловій будівлі літ."А-2", за адресою м. Харків, проспект Нремоги, будинок 55-Е (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №01); нежит лові приміщення 1-го поверху Nо 1-:-24 загальною площею 1421,5 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А-2», за адресою: м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №01); нежитлові приміщення підвалу N0 1-:-8 загальною площею 500,5 кв.м. в нежтловій будівлі літ. "А-2", за адресою м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №01); нежитлові приміщення Nо 3-:-13 загальною площею 274,0 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "Б-1", за адресою м. Харків, вулиця Котельниківська, будинок 2 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №01); нежитлові приміщення Nо 1,2 загальною площею 124,2 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «Б-1», за адресою м.Харків, вулиця Котельниківська, будинок 2 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №01).

3. При реалізації предмета іпотеки - надати ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Інвестор-1» (ідентифікаційний код 37681937, місцезнаходження: 01033, м.Київ, вул. Володимирська, буд. 71) усі повноваження продавця, у тому числі отримання дублікатів правовстановлюючих документів, здійснення будь-яких платежів за продавця, надання заяв, отримання будь-яких необхідних документів, довідок, витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно в органах державної влади, місцевого самоврядування, нотаріату, державних реєстраторів, тощо.

Позов обґрунтовано з посиланням на порушення ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ЗАВХОЗА.НЕТ.УА» своїх зобовязань за укладеним між ним та позивачем договором № 050117/01 від 05.01.2017 р. та порушення ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Торгівельно-офісний центр «Перемога», м. Харків своїх зобовязань за укладеним з позивачем договором іпотеки № 050117/01 від 05.01.2017 р., що надає право позивачу звернути стягнення на предмет іпотеки в зазначений в позовній заяві спосіб.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 27.03.2017 р. зазначену позовну заяву прийнято до провадження та призначено до розгляду в судовому засіданні на 11.04.2017 р., залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ЗАВХОЗА.НЕТ.УА», м. Харків (далі третя особа).

Відповідач надав суду відзив на позовну заяву (вх. № 12050 від 11.04.2017 р.) в якому зазначає, що визнає заявлений позивачем позов в повному обсязі, та просить суд його задовольнити.

Третя особа надала суду відзив на позовну заяву (вх. № 12049 від 11.04.2017 р.) в якому також визнала заявлений позивачем позов, та просить суд його задовольнити.

Позивач надав суду клопотання про залучення до матеріалів справи додаткових документів (вх. № 12074 від 11.04.2017 р.), зокрема доказів сплати судового збору за подання позову в передбаченому законом розмірі.

На судове засідання 11.04.2017 р. прибув представник позивача, який підтримує позицію, викладену в позовній заяві, просить її задовольнити.

Відповідач та третя особа на судове засідання 11.04.2017 р. своїх представників не направили, у поданих відзивах просять суд розглядати справу за відсутності їх представників.

Оскільки неявка на судове засідання представників відповідача та третьої особи не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне розглядати справу за їх відсутності, за наявними в матеріалах справи документами та матеріалами, як це передбачено ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши представників сторін, суд встановив наступне.

05.01.2017 р. між позивачем та третьою особою укладено договір позики № 050117/01 (а.с. 13) згідно з умовами якого позивач зобов'язався, на усну або письмову вимогу третьої особи, надати у власність третьої особи грошові кошти у сумі до 4000000,00 грн., шляхом перерахування в безготівковому порядку на разрахунковий рахунок, а ТОВ «ЗАВХОЗА.НЕТ.УА» зобов'язалася повернути позивачу таку ж суму коштів до 15.02.2017 року.

На виконання умов зазначеного договору позивач перерахував на разрахунковий рахунок третьої особи грошові кошти у сумі 3705100,00 грн., про що свідчать залучені до матеріалів справи відповідні платіжні доручення (а.с. 49-58)

Проте, грошові кошти в зазначеній сумі третя особа на користь позивача в передбачений договором строк не повернула.

Матеріали справи також свідчать про те, що в забезпечення виконання третьою особою своїх зобовязань за договором позики позики № 050117/01 від 05.01.2017 р., між позивачем, як іпотекодержатель, та відповідачем, як іпотекодавцем, укладено договір іпотеки, посвідчений 18.01.2017 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим №75.

Згідно з умовами даного договору відповідач, з метою забезпечення виконання зобов'язання, що виникло у третьої особи за договором №050117/01 від 05.01.2017 року перед позивачем у сумі 4000000,00 грн., передав в іпотеку позивачу, за погодженою вартістю у 3705100,00 грн., належні відповідачу:

- нежитлові приміщення 2-го поверху Nо 1-:-59 загальною площею 1348,4 кв.м. в нежитлової будівлі літ."А-2", за адресою м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна № 01);

- нежитлові приміщення 1-го поверху Nо 1-:-24 загальною площею 1421,5 кв.м. в нежитлової будівлі літ. "А-2", за адресою: м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №01);

- нежитлові приміщення підвалу Nо 1-:-8 загальною площею 500,5 кв.м. в нежтло вої будівлі літ. "А-2", за адресою м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е (реєстраційний номер б'єкту нерухомого майна № 01);

- нежитлові приміщення Nо 3-:-13 загальною площею 274,0 кв.м. в нежитлової будівлі літ. "Б-1", за адресою м. Харків, вулиця Котельниківська, будинок 1 реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна № 01);

- нежитлові приміщення Nо 1, 2 загальною площею 124,2 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "Б-1", за адресою м. Харків, вулиця Котельниківська, будинок 2 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна № 01);

Пунктом з договору іпотеки передбачено, що узгоджена сторонами вартість предмету іпотеки становить 3750000 грн.

За змістом п. 4 договору нежитлові приміщення, що є предметом іпотеки, належать відповідачу на праві власності

Згідно з вимогами п. 7.4.3., 7.4.6. договору, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у разі, коли в момент настання терміну виконання третьою особою зобовязань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані. У разі виникнення права стягнення на предмет іпотеки реалізувати його відповідно до умов цього договору.

Згідно з вимогами п. 8 договору, іпотекодаржатель має право на вибір застосувати один зі способів зверення на предмет іпотеки, в т.ч.:

- за рішенням суду;

- у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса;

- продаж іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку» та з дотриманням інших вимог чинного законодавства. В цьому випадку на першу вимогу іпотекодержателя іпотекодавець зобовязується надати весь пакет документів повязаних з відчуженням (у тому числі документ, що підтверджує право власності, за необхідності довіреність, тощо), у разі ненадання документів у повнеому обсязі продаж може бути здійснений на підставі рішення суду у спосіб, передбачений ст. 38 Закону України «Про іпотеку» з наданням ТОВ «Інвестор-1» права від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору договору купівлі-продажу за ціною 3705100 грн. та надати ТОВ «Інвестор-1» повноваження продавця, у тому числі отримання дублікатів правоустанавлюючих документів, здійснення будь-яких платежів за продавця, надання заяв, отримання будь-яких документів та довідок в органах державної влади, державних реєстраторів чи нотаріату.

Як зазначає позивач, йому стало відомо, що у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 25.01.2017 року внесено запис про припинення ТОВ «Торгівельно-офісний центр «Перемога» шляхом ліквідації.

Суд констатує, що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань стосовно ТОВ «Торгівельно-офісний центр «Перемога» дійсно внесено такий запис.

Оскільки договір іпотеки від 18.01.2017 р. укладений між позивачем та третьою особою, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим №75, містить застереження яким передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, позивач звернувся до приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3, з заявами зареєстрованим у реєстрі за № 354 та № 355 в яких просив нотаріуса письмово повідомити третю особу боржника за договором позики та іпотекодавця відповідача у даній справі про наявність боргу в сумі 3705000 грн. за договором позики та необхідність його погашення на протязі 30 днів. Позивач також зазначив, що у випадку невиконання його вимог, він буде ініціювати звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом прожажу предмету іпотеки в порядку визначеному ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

У відповідь, відповідач та третя особа повідомили Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3, що розрахунки за укладеним між позивачем та третьою особою договором № 050117/01 від 05.01.2017 року, були проведені у повному обсязі, у звязку з чим вони заперечують щодо звернення стягнення на предмет іпотеки за укладеним на забезпечення виконання договору №050117/01 від 05.01.2017 року, між позивачем та відповідачем договором іпотеки, посвідченого 18.01.2017 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3за реєстровим №75.

Враховуючи вищевикладене, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3Г було винесено постанову від 03.03.2017 року про відмову у вчинення нотаріальної дії звернення стягнення іпотекодержателем позивачем у даній справі на предмет іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Враховуючи те, що відповідач та третя особа не виконали свої зобовязання перед позивачем за договором позики № 050117/01 від 05.01.2017 року, а позивач не зміг домогтися звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві безпосередньо на підставі договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3Г за реєстровим №75, позивач керуючись ст. 38, ст. 39 Закону України «Про іпотеку» звернувся до господарського суду Харківської області з позовом по даній справі в якому просить суд звернути стягнення на зазначений предмет іпотеки в спосіб, зазначений позивачем.

Надаючи правову кваліфікацію відносинам, що стали предметом спору, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Частиною 1 ст. 43 ГПК України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Частиною 1 ст. 1046 ЦК України передбачено, що за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму) позики або таку ж кількість речей того ж роду та такої є якості.

Згідно з п. 1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Частиною першою ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до ч. 1 ст. 598, ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 1 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до частини третьої статті 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч. 2 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності іпотекодавця або визнання його банкрутом або при ліквідації юридичної особи - іпотекодавця іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки незалжно від настання строку виконання основного зобов'язання, якщо іпотекодержатель і правонаступник іпотекодавця не досягнуть згоди про інше.

Відповідно до ст. 38 Закону України "Про іпотеку", якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог. Якщо особа, яка висловила намір придбати предмет іпотеки, ухиляється або з інших причин не вчиняє дій до укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки з іпотекодержателем протягом 5 днів після закінчення вказаного вище тридцятиденного строку, вона втрачає право на придбання предмета іпотеки. Це право переходить до інших осіб, які висловили намір придбати предмет іпотеки, відповідно до пріоритету їх прав і вимог. Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, іпотекодержатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Розподіл коштів від продажу предмета іпотеки між іпотекодержателем та іншими особами, що мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, здійснюється відповідно до встановленого пріоритету та розміру цих прав чи вимог. Решта виручки повертається іпотекодавцю. Іпотекодержатель, який реалізував предмет іпотеки, надсилає іпотекодавцю, боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, та іншим іпотекодержателям звіт про розподіл коштів від продажу предмета іпотеки. Іпотекодавець і боржник, якщо він є відмінним від іпотекодавця, мають право виконати основне зобов'язання протягом тридцятиденного строку, вказаного в частині першій цієї статті, згідно з умовами та з наслідками, встановленими статтею 42 цього Закону. Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки.

Факт невиконання третьою особою своїх зобовязань перед позивачем щодо повернення грошових коштів в сумі 3705100 грн., отриманих за договором позики № 050117/01 від 05.01.2017 р. підтверджується матеріалами справи та відповідачем і третьою особою жодним чином не спростовується.

Крім того, як вже було зазначено вище, матеріалами справи підтверджується факт внесення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань стосовно ТОВ «Торгівельно-офісний центр «Перемога» запис про припинення за рішенням засновника (а.с. 46).

Позивачем дотримано порядок надіслання повідомлення до відповідача та третьої особи з приводу усунення останніми порушень виконання зобовязань за договором позики № 050117/01 від 05.01.2017 р., як передумова для звернення стягнення на предмет іпотеки від 18.01.2017 р.

Суд зазначає, що умови Іпотечного договору (п. 8.3.2) надають позивачу право на реалізацію предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, визначеному ст. 38 Закону України «Про іпотеку» за ціною 3705100 грн. з з отриманням повноважень продавця, у тому числі отримання дублікатів правовстановлюючих документів, здійснення будь-яких платежів за продавця, надання заяв, отримання будь-яких необхідних документів, довідок, витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно в органах державної влади, місцевого самоврядування, нотаріату, державних реєстраторів, тощо.

Таким чином, зазначені умови договору іпотеки підлягають застосуванню до спірних правовідносин з наданням позивачу зазначеного вище права при прийнятті даного судового рішення.

Крім того, зазначене надає позивачу право ініціювати звернення стягнення на предмет іпотеки, яким було забезпечено виконання третьою особою умов договору позики, та відповідно зумовлює необхідність прийняття судом рішення про задоволення позовних вимог позивача.

Згідно зі ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

В пункті 4.3.3. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 1 від 24.11.2014 р. «Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з кредитних договорів», якщо господарський суд визнає обґрунтованими позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки, то в силу приписів статті 38, частини першої статті 39 Закону України "Про іпотеку" у резолютивній частині рішення суду має бути встановлено та зазначено початкову ціну реалізації предмета іпотеки. З урахуванням положення частини шостої статті 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а у разі відсутності такої згоди на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

При визначенні ціни предмету іпотеки в порядку, визначеному ст. 39 Закону, суд виходить з того, що вартість предмета іпотеки у розмірі 3705100,00 грн. визначена у Договорі іпотеки від 18.01.2017 року за згодою іпотекодавця та іпотекодержателя. Крім того, даним договором (п. 8.3.2.) передбачено право позивача на продаж предмету іпотеки за ціоною 3705100 грн.

В процесі розгляду справи вказана вартість предмету іпотеки сторонами не заперечується.

Таким чином, приймаючи до уваги встановлені обставини справи та законодавчі норми, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі, оскільки вони є обгрунтованими, законними та підтвердженими матеріалами справи.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України.

Враховуючи факт задоволення позовних вимог в повному обсязі, судовий збір у розмірі 55576,50 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 4-2, 4-3, 4-5, 22, 44, 49, 75, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення за договом іпотеки, посвідченим 18.01.2017 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 75, на наступний предмет іпотеки:

- нежитлові приміщення 2-го поверху Nо 1-:-59 загальною площею 1348,4 кв.м. в нежитлової будівлі літ."А-2", за адресою м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна № 01);

- нежитлові приміщення 1-го поверху Nо 1-:-24 загальною площею 1421,5 кв.м. в нежитлової будівлі літ. "А-2", за адресою: м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна № 01);

- нежитлові приміщення підвалу Nо 1-:-8 загальною площею 500,5 кв.м. в нежтло вої будівлі літ. "А-2", за адресою м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е (реєстраційний номер б'єкту нерухомого майна № 01);

- нежитлові приміщення Nо 3-:-13 загальною площею 274,0 кв.м. в нежитлової будівлі літ. "Б-1", за адресою м. Харків, вулиця Котельниківська, будинок 1 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна № 01);

- нежитлові приміщення Nо 1, 2 загальною площею 124,2 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "Б-1", за адресою м. Харків, вулиця Котельниківська, будинок 2 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна № 01);

які належать ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Торгівельно-офісний центр «Перемога» " (ідентифікаційний код 41078656, місцезнаходження: 61051, Харківська обл., місто Харків, Проспект Перемоги, будинок 55-Е) на праві приватної власності, для задоволення вимог ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Інвестор-1» (ідентифікаційний код 37681937, місцезнаходження: 01033, м. Київ, Вулиця Володимирська, будинок 71) по погашенню заборгованості ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ЗАВХОЗА.НЕТ.УА» (ідентифікаційний код 38384810, місцезнаходження: 61103, місто Харків, вулиця Деревянка, будинок 8) за договором № 050117/01 від 05.01.2017 року у розмірі 3705100,00 грн.

Реалізацію нежитлових приміщень 2-го поверху Nо 1-:-59 загальною площею 1348,4 кв.м. в нежит ловій будівлі літ."А-2", за адресою м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №01); нежитлових приміщень 1-го поверху Nо 1-:-24 загальною площею 1421,5 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "А-2", за адресою: м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №01); нежит лових приміщень підвалу Nо 1-:-8 загальною площею 500,5 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "А-2", за адресою м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №01); нежитлових приміщеннь №о 3-:-13 загальною площею 274,0 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "Б-1", за адресою м. Харків, вулиця Котельниківська, будинок 2 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №01); нежитлових приміщень N0 1,2 загальною площею 124,2 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "Б-1", за адресою м. Харків, вулиця Котельниківська, будинок 2 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №01) провести у спосіб, передбачений статтею 38 Закону України "Про іпотеку" з наданням ОСОБА_1 з обмеженою лдповідальністю «Інвестор-1» (ідентифікаційний код 37681937, місцезнаходження: 01033, м.Київ, вул. Володимирська, буд. 71) права від свого імені продати будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною 3705100,00 гривень нежитлові приміщення 2-го поверху Nо 1-:-59 загальною площею 1348,4 кв.м. в нежитловій будівлі літ."А-2", за адресою м. Харків, проспект Нремоги, будинок 55-Е (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №01); нежит лові приміщення 1-го поверху Nо 1-:-24 загальною площею 1421,5 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А-2», за адресою: м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №01); нежитлові приміщення підвалу N0 1-:-8 загальною площею 500,5 кв.м. в нежтловій будівлі літ. "А-2", за адресою м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №01); нежитлові приміщення Nо 3-:-13 загальною площею 274,0 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "Б-1", за адресою м. Харків, вулиця Котельниківська, будинок 2 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №01); нежитлові приміщення Nо 1,2 загальною площею 124,2 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «Б-1», за адресою м.Харків, вулиця Котельниківська, будинок 2 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №01).

При реалізації предмета іпотеки - надати ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Інвестор-1» (ідентифікаційний код 37681937, місцезнаходження: 01033, м.Київ, вул. Володимирська, буд. 71) усі повноваження продавця, у тому числі отримання дублікатів правовстановлюючих документів, здійснення будь-яких платежів за продавця, надання заяв, отримання будь-яких необхідних документів, довідок, витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно в органах державної влади, місцевого самоврядування, нотаріату, державних реєстраторів, тощо.

Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Торгівельно-офісний центр «Перемога», (61051, м. Харків, пр-т. Перемоги, буд. 55-Е, ) на користь ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Інвестор-1», (адреса: 01033, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 71, ) 55576,50 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 14.04.2017 р.

Суддя ОСОБА_4