ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"25" квітня 2017 р.Справа № 916/1959/13

За позовом: Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області

До відповідача: Дочірнього підприємства "МАККЕНЛІ"

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "РІВ'ЄРА 2"

Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Колегія суддів у складі: Головуючий суддя Д'яченко Т.Г.

Судді: Малярчук І.А., Смелянець Г.Є.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, за довіреністю

Від відповідача: не зявився

Від третьої особи: ОСОБА_2, представник за довіреністю

У судовому засіданні 06.04.2017р. відповідно до вимог ст. 77 ГПК України було оголошено перерву по справі №916/1959/13 до 14.04.2017р. о 11 год. 15 хв.

Суть спору: Позивач - Фонтанська сільська рада Комінтернівського району Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Дочірнього підприємства "МАККЕНЛІ", в якій просив суд внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 24.10.2007р., зареєстрованого в Комінтернівському районному відділі Одеської регіональної філії ДЗК за №64 від 23.11.2007р, в частині визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки та збільшення розміру орендної плати за земельну ділянку, виклавши пункт 4 та 7 договору в новій редакції.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 29.07.2013р. порушено провадження у справі №916/1959/13, справа призначена до розгляду у судовому засіданні.

Позовні вимоги Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області у справі №916/1959/13 ґрунтувались на рішенні Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 24.04.2013р. №501-VI „Про затвердження ставки орендної плати на земельні ділянки відповідно до додаткових угод до договорів оренди згідно нормативної грошової оцінки. Тобто, фактично, позивач просив суд переглянути умови договору оренди земельної ділянки від 24.10.2007р. в частині розміру орендної плати, ґрунтуючись на рішенні Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 24.04.2013р. №501-VI.

17.09.2013р. представником Дочірнього підприємства "МАККЕНЛІ" було подано до суду клопотання, у якому представник відповідача просив суд зупинити провадження у справі №916/1959/13, у звязку з тим, що Комінтернівським районним судом Одеської області розглядалась адміністративна справа №504/3101/13-а за позовом Дочірнього підприємства "МАККЕНЛІ" до Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання протиправними та скасування рішення Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 24.04.2013р. №501-VI „Про затвердження ставки орендної плати на земельні ділянки відповідно до додаткових угод до договорів оренди згідно нормативної грошової оцінки.

Ухвалою Комінтернівського районного суду Одеської області від 10.09.2013р. (копія була додана до клопотання) було відкрито провадження в адміністративній справі №504/3101/13-а за позовом Дочірнього підприємства "МАККЕНЛІ" до Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання неправомірним та скасування рішення Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 24.04.2013р. №501-VI „Про затвердження ставки орендної плати на земельні ділянки відповідно до додаткових угод до договорів оренди згідно нормативної грошової оцінки.

У судовому засіданні 18.09.2013р. представник Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області питання щодо задоволення клопотання про зупинення провадження у справі залишив на розсуд суду.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 18.09.2013р. провадження у справі №916/1959/13 було зупинено та зобовязано сторін повідомити господарський суд Одеської області про результати розгляду Комінтернівським районним судом Одеської області адміністративної справи №504/3101/13-а, предметом розгляду якої було визнання неправомірним та скасування рішення Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 24.04.2013р. №501-VI „Про затвердження ставки орендної плати на земельні ділянки відповідно до додаткових угод до договорів оренди згідно нормативної грошової оцінки.

30.12.2016р. до господарського суду Одеської області, на запит суду, від Комінтернівського районного суду Одеської області надійшов лист разом з ухвалою суду від 28.08.2014р. по справі №504/3101/13-а, відповідно до якої провадження у справі за позовом Дочірнього підприємства "МАККЕНЛІ" до Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання неправомірним та скасування рішення органу місцевого самоврядування (рішення Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 24.04.2013р. №501-VI „Про затвердження ставки орендної плати на земельні ділянки відповідно до додаткових угод до договорів оренди згідно нормативної грошової оцінки) у звязку з відмовою позивача від позову закрито.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 05.01.2017р. провадження у даній справі №916/1959/13 було поновлено та призначено справу до розгляду у судовому засіданні.

10.02.2017р. до господарського суду Одеської області від Товариства з обмеженою відповідальністю „РІВЄРА 2 надійшло клопотання про залучення його в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 13.02.2017р. залучено Товариство з обмеженою відповідальністю „РІВЄРА 2 до участі у справі №916/1959/13 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

20.02.2017р. до господарського суду Одеської області представником позивача надано заяву про зміну підстав позову, у якій він просить суд внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 24.10.2007 року, укладеного між Фонтанської сільської ради Лиманського (Комінтернівського) району Одеської області та Дочірнім підприємством "МАККЕНЛІ", зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державний актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №64 від 23.11.2007 року та у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 07.07.2014р. за №6554248, 29.05.2014р. за №5902632, виклавши пункти 4 та 7 договору в новій редакції, а саме:

„ Пункт 4: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2016 року становить 59381546 (пятдесят девять мільйонів триста вісімдесят одна тисяча пятсот сорок шість) грн. 51 коп. на період будівництва, 142515050 (сто сорок два мільйони пятсот пятнадцять тисяч пятдесят) грн. після завершення будівництва.

„Пункт 7: Річна орендна плата за земельну ділянку становить 3% від її нормативної грошової оцінки та складає 1781446 (один мільйон сімсот вісімдесят одна тисяча чотириста сорок шість) грн. 40 коп. на рік на період будівництва, 4275451 (чотири мільйони двісті сімдесят пять тисяч чотириста пятдесят одна) грн. 51 коп. після завершення будівництва та підлягає індексації згідно з чинним законодавством..

У судовому засіданні, яке відбулось 20 березня 2017 року судом прийнято до розгляду заяву Фонтанської сільської ради Лиманського (Комінтернівського) району Одеської області про зміну підстав позову (від 20.02.2017р. вх. № ГСОО 2-1001/17).

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.02.2017р. справу №916/1959/13 призначено до колегіального розгляду у складі трьох суддів господарського суду Одеської області.

На підставі ухвали господарського суду Одеської області від 20.02.2017р. у справі №916/1959/13 було призначено автоматичний розподіл справи між суддями з метою визначення складу колегії суддів.

Згідно даних автоматичного розподілу справи між суддями від 20.02.2017р. було визначено наступний склад колегії суддів для колегіального розгляду справи №916/1959/13: головуючий суддя Дяченко Т.Г., судді Малярчук І.А., Смелянець Г.Є.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.02.2017р. справу №916/1959/13 прийнято до колегіального розгляду у наступному складі суддів: головуючий суддя Дяченко Т.Г., судді Малярчук І.А., Смелянець Г.Є. та призначено до розгляду у судовому засіданні.

20.03.2017р. до господарського суду Одеської області представником Товариства з обмеженою відповідальністю "РІВ'ЄРА 2" надано клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.03.2017р. відповідно до вимог п.п. 1,2 ст. 77 ГПК України розгляд справи №916/1959/13 відкладено на 06.04.2017р. о 11 год. 00 хв.

06.04.2017р. до господарського суду Одеської області представником Дочірнього підприємства "МАККЕНЛІ" надано клопотання про зупинення провадження у даній справі, в якому він просив суд провадження у справі №916/1959/13 зупинити до вирішення повязаної справи №916/1704/16 про банкрутство Дочірнього підприємства "МАККЕНЛІ", що розглядається господарським судом Одеської області.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 79 ГПК України, господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом, а також у разі звернення господарського суду із судовим дорученням про надання правової допомоги до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави.

Клопотання представника Дочірнього підприємства "МАККЕНЛІ" про зупинення провадження у даній справі до розгляду справи про банкрутство Дочірнього підприємства "МАККЕНЛІ" залишено судом без задоволення з підстав недоведеності заявником причин, по яким судом був би неможливий розгляд даної справи по суті, враховуючи, наявність в матеріалах справи достатніх доказів для розгляду по суті даного спору.

Представником Товариства з обмеженою відповідальністю „РІВЄРА 2 до господарського суду Одеської області 06.04.2017р. надані письмові заперечення, відповідно до яких заявник вважає позов не обґрунтованим, та таким, що не підлягає задоволенню, оскільки при укладанні договору оренди землі між сторонами, сума орендної плати була встановлена відповідно до грошової оцінки та додаткових угод, щодо збільшення орендної плати між сторонами не укладалися.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

24 жовтня 2007 року між Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області (Орендодавець) та Дочірнім підприємством "МАККЕНЛІ" (Орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі Договір) за умовами якого Орендодавець, на підставі Рішення №125-V Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 27.04.2007 року, надає із земель рекреаційного призначення що перебувають в його запасі, та що не надані раніше у власність або користування (оренду), а Орендар приймає, в строкове платне користування земельну ділянку для проведення робіт по призупиненню протизсувних процесів на аварійно-небезпечних ділянках с. Фонтанка, та подальшої експлуатації берегоукріплювальних та протизсувних споруд в с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області.

Даний Договір оренди земельної ділянки від 24.10.2007 року зареєстровано у Комінтернівському районному відділі Одеської регіональної філії центру ДЗК у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №64 від 23.11.2007р.

Відповідно до п. 2. Договору, в оренду передається земельна ділянка, яка знаходиться в с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області, загальною площею 33,058 гектарів, у тому числі із земель рекреаційного призначення 33,058 гектарів „інших відкритих земель без рослинного покриву, для проведення робіт по призупиненню протизсувних процесів на аварійно-небезпечних ділянках с. Фонтанка, та подальшої експлуатації берегоукріплювальних та протизсувних споруд в с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області. Земельна ділянка є обєктом оренди.

Згідно до п. 4. Договору, нормативна грошова оцінка Земельної ділянки, станом на дату укладання цього Договору, не проводилась.

Положеннями п. 6 Договору визначено, що договір укладено на 49 років. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше як за 30 днів до закінчення договору повідомити письмово Орендодавця про наміри продовжити його дію.

Відповідно до п. 7 Договору, річна орендна плата за Земельну ділянку становить 661160грн. у рік та підлягає індексації згідно Закону України „Про оренду землі. Розмір річної орендної плати повинен відповідати вимогам Закону України „Про оренду землі.

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, на розрахунковий рахунок №0292 в ГУДКУ в Одеській області м. Одеса, МФО 828011; код 23214979; одержувач: УДК у Комінтернівському районі. Орендна плата пропорційно вноситься Орендарем щомісячно, 20 числа наступного місяця. (п. 8 Договору).

Відповідно до п. 9 Договору, обчислення розміру орендної плати за Земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів.

Підставою подання Фонтанською сільською радою Комінтернівського району Одеської області позовної заяви, з урахуванням заяву про зміну підстав позову від 20.02.2017р. вх. №ГСОО 2-1001/17, яка прийнята судом до розгляду, стала зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у звязку з чим переглядається розмір орендної плати та вносяться зміни до договору оренди землі у відповідній частині.

Зокрема, обґрунтовуючи позовні вимоги, позивачем зазначається наступнею

Рішенням Фонтанської сільської ради № 253-V від 21.12.2007 року було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель с. Фонтанка Лиманського (Комінтернівського) району Одеської області.

На виконання вимог Податкового кодексу України, рішенням Фонтанської сільської ради №501-VI від 24 квітня 2013 року „Про затвердження ставки орендної плати на земельні ділянки та додаткових угод до договорів оренди згідно нормативної грошової оцінки, затверджено розміри ставок орендної плати за земельні ділянки, надані в оренду Фонтанською сільською радою, та розташовані в межах с. Фонтанка.

Відповідно до пункту 1.6 цього рішення та на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, надану Управлінням Держземагенства у Комінтернівському районі Одеської області за № 207-0 від 27.02.2013 року, розмір ставки орендної плати за земельну ділянку площею 33,058 га, надану в оренду Дочірньому Підприємству "МАККЕНЛІ", становить 3 (три) відсотки від її нормативної грошової оцінки, що складало 1837694,22 грн. (один мільйон вісімсот тридцять сім тисяч шістсот девяносто чотири гривні 22 копійки) у рік.

Пунктом 3 рішення Фонтанської сільської ради №501-VI від 24 квітня 2013 року затверджено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 24.10.2007 року, укладеного між Фонтанською сільською радою та Дочірнім підприємством "МАККЕНЛІ", а саме до пунктів 4 та 7 договору оренди. Згідно з додатковою угодою пропонувалось викласти пункт 4 договору у новій редакції: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 01.01.2013 року складає: 61256474,00грн. (шістдесят один мільйон двісті пятдесят шість тисяч чотириста сімдесят чотири гривні), а пункт 7 договору викладено в редакції: „Річна орендна плата на земельну ділянку становить 3% від її нормативної грошової оцінки - 1837694,22 грн.(один мільйон вісімсот тридцять сім тисяч шістсот девяносто чотири гривні 22 копійки) у рік та підлягає індексації згідно чинного законодавства.

Розгляд справи було зупинено ухвалою господарського суду Одеської області від 18.09.2013 року до вирішення Комінтернівський районним судом справи №504/3101/13-а за позовом Дочірнього Підприємства "МАККЕНЛІ" до Фонтанської сільської ради про визнання неправомірним та скасування рішення Фонтанської сільської ради від 24.04.2013 року № 501-УІ „Про затвердження ставки орендної плати на земельні ділянки відповідно до додаткових угод до договорів оренди згідно нормативної грошової оцінки.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 05.01.2017 року розгляд справи №916/1959/13 поновлено.

За час зупинення судом вказаної справи, впродовж більш ніж 3 років відбулись певні зміни у взаємовідносинах позивача з Дочірнім Підприємством "МАККЕНЛІ" щодо відносин з оренди земельної ділянки, переданої відповідачу в оренду, у звязку з чим у позивача виникли підстави для зміни підстав позову, не змінюючи, при цьому, його предмету та самої позовної вимоги.

Так, рішенням Фонтанської сільської ради від 26.06.2013 року №545-УІ затверджено нову технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель в межах населеного пункту с. Фонтанка, після введення в дію якої припинено дію попереднього рішення Фонтанської сільської ради про затвердження нормативної грошової оцінки № 253-У від 21.12.2007 року.

На підставі вказаного рішення, сільською радою проведено відповідне перерахування орендної плати та внесено зміни до укладеного з Дочірнім Підприємством „МАККЕНЛІ договору оренди в частині розміру орендної плати.

З вказаними змінами Дочірнє Підприємство „МАККЕНЛІ погодилось та у добровільному порядку між Фонтанською сільською радою та відповідачем було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 17.03.2014 року.

Згідно додаткової угоди, укладеної 17.03.2014 між Фонтанською сільською радою та Дочірнім Підприємством "МАККЕНЛІ", встановлено нову річну оренду плату за земельну ділянку, а саме, 3% від її нормативної оцінки, яка складає 776087,12 грн., та яка підлягає індексації згідно норм чинного законодавства.

Однак, у 2015 році було затверджено нову технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель в межах населеного пункту села Фонтанка, яка розроблена Товариством з обмеженою відповідальністю „ДП ІНАГРО.

Рішенням Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 24 грудня 2015 року №96-VII „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населеного пункту с. Фонтанка, території Фонтанської сільської ради, Комінтернівського району, Одеської області (в мажах населеного пункту), зокрема, п. 1 вирішено затвердити технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель в межах населеного пункту с. Фонтанка, Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

Відповідно до п. 2 Рішення Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 24 грудня 2015 року №96-VII, вирішено ввести в дію результати нормативної грошової оцінки земель с. Фонтанка, що затверджені пунктом 1 цього рішення, відповідно до вимог Податкового кодексу.

Положеннями п. 3 Рішення Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 24 грудня 2015 року №96-VII, визначено, що після введення в дію оновленої нормативної грошової оцінки припиняється дія нормативної грошової оціни земель с. Фонтанка, розроблена у 2013 році Товариством з обмеженою відповідальністю „ДП ІНАГРО, та затверджена рішенням сесії Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 26.06.2013 року №545-VI.

Відповідно до п. 4 Рішення Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 24 грудня 2015 року №96-VII, з дати введення в дію нормативної грошової оцінки вирішено провести згідно з чинним законодавством перерахування орендної плати та внести відповідні зміни до договорів оренди землі розділ „Орендна плата за земельні ділянки, які раніше не були надані в оренду субєктам підприємницької діяльності.

Рішенням Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 13.01.2016р. №115-VII „Про внесення змін до рішення сесії Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області 96-VII „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населеного пункту с. Фонтанка, території Фонтанської сільської ради Комінтренівського району Одеської області ( в межах населеного пункту) від 24 грудня 2015 року, вирішено внести зміни до пункту 2 рішення Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області №96-VII від 24 грудня 2015 року та викласти його в наступній редакції: „Ввести в дію результати нормативної грошової оцінки земель с. Фонтанка, що затверджені пунктом 1 цього рішення, з наступного дня після прийняття рішення..

В іншій частині рішення Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області 96-VII „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населеного пункту с. Фонтанка, території Фонтанської сільської ради Комінтренівського району Одеської області ( в межах населеного пункту) від 24 грудня 2015 року залишено без змін.

Отже, відповідно до вищезазначеного рішення Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 13.01.2016р. №115-VII „Про внесення змін до рішення сесії Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області 96-VII, оновлена нормативна грошова оцінка - введена в дію з 14.01.2016р. та на теперішній час є діючою.

Відповідно до залученого до матеріалів справи витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки для проведення робіт по призупиненню протизсувних процесів на аварійно-небезпечних ділянках та подальшої експлуатації берегоукріплювальних та протизсувних робіт, що знаходиться за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Фонтанська сільська рада, с. Фонтанка, власником (землекористувачем) якої є Дочірнє підприємство „МАККЕНЛІ нормативна грошова оцінка земельної ділянки (на період будівництва) становить 59381546,51 грн. та нормативна грошова оцінка земельної ділянки (після завершення будівництва) становить 142515050,47грн.

На виконання вищевказаних рішень та відповідно до вимог чинного законодавства, Рішенням Фонтанської сільської ради від 15.04.2016р. №206-VII „Про затвердження додаткових угод щодо внесення змін до договорів оренди земельних ділянок, укладених між Фонтанською сільською радою Комінтернівського району Одеської області та фізичними особами-підприємцями і юридичними особами, затверджено додаткові угоди про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок, укладених між Фонтанською сільською радою та фізичними особами-підприємцями і юридичними особами, згідно додатку 1 до цього рішення.

Зокрема, було затверджено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки укладеного між Фонтанською сільською радою Лиманського (Комінтернівського) району Одеської області та Дочірнім підприємством „МАККЕНЛІ, а саме внесено зміни до пункті 4 та 7 відповідного договору.

Відповідно до редакції додаткової угоди, пункти 4 та 7 викладено у наступній редакції:

„ Пункт 4: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2016 року становить 59381546 (пятдесят девять мільйонів триста вісімдесят одна тисяча пятсот сорок шість) грн. 51 коп. на період будівництва, 142515050 (сто сорок два мільйони пятсот пятнадцять тисяч пятдесят) грн. після завершення будівництва.

„Пункт 7: Річна орендна плата за земельну ділянку становить 3% від її нормативної грошової оцінки та складає 1781446 (один мільйон сімсот вісімдесят одна тисяча чотириста сорок шість) грн. 40 коп. на рік на період будівництва, 4275451 (чотири мільйони двісті сімдесят пять тисяч чотириста пятдесят одна) грн. 51 коп. після завершення будівництва та підлягає індексації згідно з чинним законодавством..

Позивачем - Фонтанської сільської ради Лиманського (Комінтернівського) району Одеської області на адресу відповідача - Дочірнього підприємства „МАККЕНЛІ було скеровано проект додаткової угоди та зазначалось про необхідність укладання такої угоди, що підтверджується поштовими відправленнями, копії яких містяться в матеріалах справи. (а.с. 176,177).

Позовні вимоги обґрунтовано Фонтанської сільської ради Лиманського (Комінтернівського) району Одеської області ухиленням Дочірнього підприємства „МАККЕНЛІ від приведення договору оренди земельної ділянки від 24 жовтня 2007 року у відповідність положенням діючого законодавства та направлено на внесення відповідних змін до діючого договору.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

У відповідності до ч. 1 ст.11 Цивільного Кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності;завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти. (ч. 2 ст. 11 Цивільного Кодексу України).

При цьому, ст.12 Цивільного Кодексу України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Положеннями ст. 15 Цивільного кодексу України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до приписів ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного Кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Положеннями ст. 629 Цивільного Кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно положень ст.288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Як встановлено судом, правовідносини між сторонами виникли на підставі укладеного між ними 24 жовтня 2017 року Договору оренди земельної ділянки.

Рішенням Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 24 грудня 2015 року №96-VII „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населеного пункту с. Фонтанка, території Фонтанської сільської ради, Комінтернівського району, Одеської області (в мажах населеного пункту), зокрема, п. 1 цього рішення вирішено затвердити технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель в межах населеного пункту с.Фонтанка, Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

Відповідно до п. 2 Рішення Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 24 грудня 2015 року №96-VII, вирішено ввести в дію результати нормативної грошової оцінки земель с. Фонтанка, що затверджені пунктом 1 цього рішення відповідно до вимог Податкового кодексу.

Положеннями п. 3 Рішення Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 24 грудня 2015 року №96-VII, визначено, що після введення в дію оновленої нормативної грошової оцінки припинити дію нормативної грошової оціни земель с. Фонтанка, розроблену у 2013 році Товариством з обмеженою відповідальністю „ДП ІНАГРО та затверджену рішенням сесії Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 26.06.2013 року №545-VI.

Відповідно до п. 4 Рішення Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 24 грудня 2015 року №96-VII, з дати введення в дію нормативної грошової оцінки провести згідно з чинним законодавством перерахування орендної плати та внести відповідні зміни до договорів оренди землі розділ „Орендна плата за земельні ділянки, які раніше не були надані в оренду субєктам підприємницької діяльності.

Рішенням Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 13.01.2016р. №115-VII „Про внесення змін до рішення сесії Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області 96-VII „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населеного пункту с. Фонтанка, території Фонтанської сільської ради Комінтренівського району Одеської області (в межах населеного пункту) від 24 грудня 2015 року, вирішено внести зміни до пункту 2 рішення Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області №96-VII від 24 грудня 2015 року та викласти його в наступній редакції: „Ввести в дію результати нормативної грошової оцінки земель с. Фонтанка, що затверджені пунктом 1 цього рішення, з наступного дня після прийняття рішення..

Отже, відповідно до вищезазначеного рішення Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 13.01.2016р. №115-VII „Про внесення змін до рішення сесії Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області 96-VII, оновлена нормативна грошова оцінка введена в дію з 14.01.2016р. та на теперішній час є діючою.

Як вбачається з залученого до матеріалів справи витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки для проведення робіт по призупиненню протизсувних процесів на аварійно-небезпечних ділянках та подальшої експлуатації берегоукріплювальних та протизсувних робіт, що знаходиться за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Фонтанська сільська рада, с. Фонтанка, власником (землекористувачем) якої є Дочірнє підприємство „МАККЕНЛІ нормативна грошова оцінка земельної ділянки (на період будівництва) становить 59381546,51 грн. та нормативна грошова оцінка земельної ділянки (після завершення будівництва) становить 142515050,47грн.

В матеріалах справи відсутні докази втрати чинності Рішенням Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 24 грудня 2015 року №96-VII „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населеного пункту с. Фонтанка, території Фонтанської сільської ради, Комінтернівського району, Одеської області (в мажах населеного пункту) або оскарження вказаного рішення у судовому порядку відповідачем, тому вказане рішення носить обовязковий характер.

Відповідно до ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Відповідно до п. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.30 Закону України Про оренду землі, зміна умов договору проводиться у письмовій формі за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими і речовими доказами, висновками судових експертів; поясненнями представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі. В необхідних випадках на вимогу судді пояснення представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі, мають бути викладені письмово. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

За приписами ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обгрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

З огляду на те, що позивачем було здійснено розрахунок орендної плати з урахуванням положень ст.ст. 288, 289 Податкового кодексу України, відповідно до якої плата за землю визначається залежно від грошової оцінки земель, а також враховуючи те, що можливість перегляду розміру орендної плати передбачена положеннями діючого Договору оренди та нормами діючого законодавства, суд вважає позовні вимоги Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області правомірними.

При цьому, судом враховується дотримання Фонтанською сільською радою Комінтернівського району Одеської області порядку внесення змін до договору, визначеного положеннями ст. 188 Господарського кодексу України. Тому, за відсутності згоди Дочірнього підприємства „МАККЕНЛІ на внесення змін до Договору, суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору в сумі 1147грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 24.10.2007 року, укладеного між Фонтанською сільською радою Лиманського (Комінтернівського) району Одеської області та Дочірнім підприємством "МАККЕНЛІ", зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №64 від 23.11.2007 року та у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 07.07.2014 року за №6554248, 29.05.2014 року за №5902632, виклавши пункти 4 та 7 договору в новій редакції, а саме:

„ Пункт 4: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2016 року становить 59381546 (пятдесят девять мільйонів триста вісімдесят одна тисяча пятсот сорок шість) грн. 51 коп. на період будівництва, 142515050 (сто сорок два мільйони пятсот пятнадцять тисяч пятдесят) грн. після завершення будівництва.

„Пункт 7: Річна орендна плата за земельну ділянку становить 3% від її нормативної грошової оцінки та складає 1781446 (один мільйон сімсот вісімдесят одна тисяча чотириста сорок шість) грн. 40 коп. на рік на період будівництва, 4275451 (чотири мільйони двісті сімдесят пять тисяч чотириста пятдесят одна) грн. 51 коп. після завершення будівництва та підлягає індексації згідно з чинним законодавством..

3.Стягнути з Дочірнього підприємства "МАККЕНЛІ" (65012, м. Одеса, вул. Новощепний ряд,2 кв. 315; код 31976757) на користь Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області (67571, Одеська область, Комінтернівський район, с. Фонтанка, вул. Степна, 4, код 04379746) витрати по сплаті судового збору у розмірі 1147 (одна тисяча сто сорок сім) грн.

Повний текст рішення складено 26 квітня 2017 р.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Головуючий Т.Г. Д'яченко

Суддя І.А. Малярчук

Суддя Г.Є. Смелянець