ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"05" квітня 2017 р. Справа № 911/795/17

за позовом Військової частини НОМЕР_1 , Київська область, м. Бориспіль
до Товариства з обмеженою відповідальністю Гарант Ойл Групп, Полтавська область, Пирятинський район
про усунення перешкод у користуванні майном

Суддя Мальована Л.Я.
Представники сторін:
позивача Бубенцов М.М. (дов. № 350/133/30/8ПС від 03.01.2017 року);
відповідача не зявився.
Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та рухомим і не рухомим майном, розташованим на ній.
Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив задовольнити позов в повному обсязі.
Представник відповідача в засідання суду не з`явився, хоча про місце і час розгляду справи був належним чином повідомлений судом, вимоги ухвали суду від 23.03.2017 не виконав.
Враховуючи те, що нез`явлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:
26.05.2003 року між військовою частиною НОМЕР_1 (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Ю.С.А.», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Гарант Ойл Групп», (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого військового майна розташованого в Бориспільському гарнізоні за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, Соцмістечко (в/містечко № 1) № 52с/2003/ГоловКЕУ, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове оплатне користування нерухоме військове майно склад паливно-мастильних матеріалів (далі- майно), 3 шт. резервуари (1 350 куб.м.), будівлі № 54, 23, б/н 449 кв.м., розміщене за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, Соцмістечко (в/містечко № 1), що знаходиться на балансі в/частини НОМЕР_1 , вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить станом на квітень 2003 року за експертною оцінкою 98 848 грн.
Орендар вступає у строкове оплатне користування майном одразу після підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди. У разі припинення договору майно повертається орендарем орендодавцю (балансоутримувачу) в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу. Орендодавець (балансоутримувач) повинен скласти акт приймання-передачі та прийняти майно протягом одного місяця. Орендар повертає майно орендодавцю (балансоутримувачу) аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю договором. Майно вважається поверненим орендодавцю (балансоутримувачу) з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (п.п. 2.1., 2.2., 2.5., 2.6. договору).
Пунктом 5.7. договору передбачено обов`язок орендаря у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу.
Згідно п.п. 10.1., 10.6. договір діє з 28 травня 2003р. строком на 5 років. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору до закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Відповідно до п. 10.9. договору чинність договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до ч. 3 ст. 35 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.
Рішенням господарського суду Київської області від 20.06.2014 року у справі № 911/3414/13 за позовом Заступника Дарницького прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в інтересах держави в особі Міністерства оборони України, Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України та військової частини НОМЕР_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ю.С.А.» про витребування майна з чужого незаконного володіння позов було задоволено повністю, вилучено у відповідача та передано на користь військової частини НОМЕР_1 майно, що було передане за договором оренди нерухомого військового майна, розташованого в Бориспільському гарнізоні за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, Соцмістечко (в/містечко № 1) № 52- с/2003/ГоловКЕУ від 26.05.2003 року та актом прийму-передачі від 16.04.2003 року, а саме: - склад паливно-мастильних матеріалів: - ангар інв. № 23 побудови 1973 року, загальною площею 315 кв.м.; - на сосну станцію № 1 інв. № 54 побудови 1955 року, загальною площею 85 кв.м.; - насосну станцію № 2, інв. б/н побудови 1999 року, загальною площею 49 кв.м.; - резервуари казематного типу РВС-450 побудови 1955 року в кількості 3-х (трьох) штук, загальним об`ємом 1 350 куб.м. за адресою: Київська область, м. Бориспіль, Соцмістечко, (в/містечко № 1), стягнуто з відповідача в доход Державного бюджету України 1 976 (одну тисячу дев`ятсот сімдесят шість гривень) 96 коп. судового збору.
На виконання рішення суду вищевказане майно було вилучено від ТОВ «Ю.С.А.», правонаступником якого є ТОВ «Гарант Ойл Групп», на користь військової частини НОМЕР_1 нерухоме військове майно, яке було предметом договору оренди № 52с/2003/ГоловКЕУ від 26.05.2003 року, а будь-які договірні зобов`язання між ТОВ «Ю.С.А.» та військовою частиною НОМЕР_1 були закінчені.
25.03.2016 року військовослужбовцям Центрального управління Військової служби правопорядку (по м. Києву і Київській області), під час перевірки військової частини НОМЕР_1 , представником відповідача був наданий перелік майна, а саме: Операторське приміщення - 1 шт.; Вагончик побутовий на шасі - 1 шт.; Вагончик побутовий на шасі - 1 шт.; БАЗС -1с-8 -2 шт.; БАЗС - 1с - 16 - 1 шт; Резервуар - К - 60- 6 шт.; Насосний агрегат АСЦЛ 20 - 24 в зборі (насос, електродвигун 13 КВт, корпус фільтра) - 3 шт.; Задвижки ДУ - 100 - 10 шт.
Комісією військової частини НОМЕР_1 була проведена позапланова інвентаризація майна інженерно - аеродромної служби та служби паливно-мастильних матеріалів на складі ПММ № 2, за результатами якої було виявлено надлишок майна, яке не відноситься до військового, а саме: літній душ 1 шт.; будівля туалет 1 шт.; резервуар сталевий Р-60 3 шт.; ємність 2,8м3 (металобрухт) 1 шт.; пункт видачі пального (БАЗС) 3 шт.; стремянка для обслуговування літака 1 шт.; МАЗ-5337 (АЦ-9) д/н 01383 КВ 1 шт.; ПЦ-6,7 1 шт.; ПЦ-6,7 д/н НОМЕР_2 1 шт.; кабіна МАЗ-543208 1 шт.; МАЗ-5334 (ТЗА-7,5) д/н НОМЕР_3 1 шт.; двигун автомобільний (розібраний) 2 шт.; шафа металева 1 шт.; бензовоз ГАЗ-53 д/н НОМЕР_4 1 шт.; металобрухт близько 2000 кг.; лічильник ЛЖ-100-10. 1 шт.; будівлю КПП - 1 шт.; будівлю операторну - 1шт.; пожежна водойма ПВ-100 2 шт. Перевірками також встановлено, що окрім виявленого під час позапланової інвентаризації надлишку майна, яке не відноситься до військового, на території військової частини НОМЕР_1 (Міністерства оборони України) перебуває вагончик побутовий на шасі - 2 шт.
З метою приведення обліку військового майна на складі паливно-мастильних матеріалів № 2 до вимог керівних документів, встановлення причин виникнення надлишків майна було призначено службове розслідування, в межах якого 14.07.2016 року на адресу ТОВ «Ю.С.А.», правонаступником якого є ТОВ «Гарант Ойл Групп», був направлений запит № 350/133/30/485пс щодо надання військовій частині НОМЕР_1 : переліку майна (рухомого та нерухомого), яке належить відповідачу та знаходиться на території складу ПММ № 2, з наданням завірених належним чином копій документів, що підтверджують право власності на таке майно; переліку майна, яке спільно використовується ТОВ «Вастон» та ТОВ «Ю.С.А.» відповідно до наданої представником ТОВ «Вастон» під час розгляду судової справи № 902/862/15 копії Договору № 1/119 з додатковими угодами № 1 та № 2, укладеного між ТОВ «Вастон» та ТОВ «Ю.С.А.» про сумісне використання майна від 04.05.2005 року, яке останніми залишено без відповіді.
27.05.2016 року на адресу відповідача був направлений запит № 350/133/30/356пс щодо надання військовій частині НОМЕР_1 завірених належним чином копій документів, що підтверджують право ТОВ «Ю.С.А.», на майно відповідно до договору № 1/119, укладеного між ТОВ «Вастон» та ТОВ «Ю.С.А.», завірених належним чином копій документів, на підставі яких відповідач розмістив на земельній ділянці військової частини НОМЕР_1 рухоме та нерухоме майно; завірених належним чином копій документів, на підставі яких ТОВ «Ю.С.А.», здійснило будівництво будівлі операторського приміщення та ввела його в експлуатацію.
10.08.2016 року на вищезазначений запит від відповідача на адресу військової частини НОМЕР_1 надійшла відповідь, в якій ТОВ «Ю.С.А.», правонаступником якого є ТОВ «Гарант Ойл Групп», визнало факт перебування її нерухомого та рухомого майна на території складу ПММ № 2 військової частини НОМЕР_1 та зазначає, що відповідно до Договору оренди нерухомого військового майна № 52с/2003/ГоловКЕУ від 26.05.2003 в оренду відповідачу було передано 6 об`єктів нерухомого військового майна: будівля інв. № 23 (ангар, 315 м2); будівля інв. № 54 (насосна станція № 1, 85 м2); будівля б/н (насосна станція № 2, 49 м2); резервуар казематного типу РВС-450; резервуар казематного типу РВС-450; резервуар казематного типу РВС-450, крім того відповідач зазначає, що вказане нерухоме та рухоме майно, в залежності від його виду, є відокремлюваними чи відокремлювавими поліпшеннями складу ПММ № 2, можлива наявність якого була передбачена у додаткових угодах до вже недіючого Договору оренди № 52с/2003/ГоловКЕУ.
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що факт наявності на території складу ПММ № 2 майна відповідача не ідентифікує його як поліпшення орендованого майна, оскільки кожна одиниця майна із переліку є окремим об`єктом нерухомого (рухомого) майна та може бути відокремлено від предмету Договору оренди нерухомого № 52с/2003/ГоловКЕУ без зменшення ринкової вартості обєктів, розміщених на орендованій земельній ділянці.
Також позивач зазначає, що відповідно до наказу Фонду державного майна України від 03.10.2006 № 1523 «Про затвердження Порядку надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід`ємних поліпшень орендованого державного майна» передбачено процедуру надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід`ємних поліпшень орендованого державного майна, яка не була отримана відповідачем.
Абзацом 4 ч. 3 ст. 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар має право лише за погодженням з орендодавцем здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна.
Відповідно до наказу Фонду державного майна України від 27.02.2004 року№ 377 «Щодо затвердження Порядку оцінки орендованого нерухомого майна, що містить невід`ємні поліпшення, здійснені за час його оренди, під час приватизації» невід`ємними поліпшеннями орендованого майна є здійснені орендарем за час оренди заходи, спрямовані на покращення фізичного (технічного) стану орендованого майна та (або) його споживчих якостей, відокремлення яких призведе до зменшення його ринкової вартості.
Після закінчення терміну дії договору № 52-с/2003/ГоловКЕУ від 26.05.2003 року військова частина НОМЕР_1 не надавала відповідачу дозволів на користування земельною ділянкою складу ПММ №2 та права доступу на територію позивача відповідачу чи іншим особам.
Таким чином, розмістивши (побудувавши) вищезазначені об`єкти рухомого (нерухомого) майна на території військової частини НОМЕР_1 без відповідних дозволів та залишивши їх на території складу ПММ №2 (військової частини НОМЕР_1 , Міністерства оборони України) після закінчення терміну дії договору оренди № 52с/2003/ГоловКЕУ відповідачем створено перешкоди в користуванні земельною ділянкою для виконання військовою частиною НОМЕР_1 завдань за призначенням.
Відповідно до абз. 3 ч. 5 ст. 20 Земельного кодексу України земельні ділянки, що належать до земель оборони, використовуються виключно згідно із Законом України "Про використання земель оборони".
Згідно ст. 77 ЗК України землями оборони визнаються землі, надані для розміщення і постійної діяльності військових частин, установ, військово- навчальних закладів, підприємств та організацій Збройних Сил України, інших військових формувань, утворених відповідно до законодавства України.
Згідно ч. 1 статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
За таких обставин, позовні вимоги про усунення перешкод в користуванні майном та зобов`язання вчинити дії є обґрунтованими, і тому підлягають задоволенню, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 391 ЦК України, ст.ст. 20, 77 ЗК України, ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.
Усунути перешкоди у користуванні військовою частиною НОМЕР_1 ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_5 ) своєю земельною ділянкою та розташованим на ній рухомим та нерухомим майном складу ПММ № 2 ( АДРЕСА_2 ), шляхом:
зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Гарант Ойл Групп» (37043, Полтавська обл., Пирятинський район, шлях Київ-Харків, корпус 134 км, код 25392923) вивезти з земельної ділянки військової частини НОМЕР_1 (Міністерства оборони України), на якій розташований, в тому числі склад ПММ № 2 наступне майно: літній душ - 1 шт.; будівля туалет - 1 шт.; резервуар сталевий Р-60 - 3 шт.; ємність 2,8м3 (металобрухт) - 1 шт.; пункт видачі пального (БАЗС) - 3 шт.; стремянка для обслуговування літака - 1 шт.; МАЗ-5337 (АЦ-9) д/н 01383 КВ - 1 шт.; ПД-6,7 - 1 шт.; ПЦ-6,7 д/н НОМЕР_2 - 1 шт.; кабіна МАЗ-543208 - 1 шт.; МАЗ-5334 (ТЗА-7,5) д/н НОМЕР_3 - 1 шт.; двигун автомобільний (розібраний) - 2 шт.; шафа металева - 1шт.; бензовоз ГАЗ-53 д/н НОМЕР_4 - 1шт.; металобрухт близько 2000 кг.; лічильник ЛЖ-100-10. - 1 шт.; вагончик побутовий на шасі - 2 шт.
зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Гарант Ойл Групп» (37043, Полтавська обл., Пирятинський район, шлях Київ-Харків, корпус 134 км, код 25392923) привести земельну ділянку військової частини НОМЕР_1 (Міністерства оборони України), у попередній стан, а саме до укладення договору № 52-с/2003/ГоловКЕУ від 26.05.2003 року в частині будівництва будівлі КПП 1 шт., будівлі операторної -1шт., пожежної водойми ПВ-100 - 2 шт.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гарант Ойл Групп» (37043, Полтавська обл., Пирятинський район, шлях Київ-Харків, корпус 134 км, код 25392923) на користь військової частини НОМЕР_1 ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_5 ) - 1 600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп. судового збору.
Наказ видати після вступу рішення в законну силу.

Суддя Л.Я. Мальована