ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 квітня 2017 року Справа № 923/258/17

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пригузи П.Д. при секретарі Литвиненко Т.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора-керівника Херсонської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі

позивача: ОСОБА_1 селищної ради Дніпровського району м. Херсона, смт. Наддніпрянське, м. Херсон, ідентифікаційний код 00430479,

до Закритого акціонерного товариства "Укравтогаз", площа Горького, 10, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область, ідентифікаційний код 32955869,

про розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 79 423,75 грн. за договором оренди землі від 05.12.2006.

за участю прокурора прокуратури Херсонської області ОСОБА_2, посвідчення № 046500 видане 29.03.2017, прокурора Херсонської місцевої прокуратури ОСОБА_3, посвідчення № 037768 видане 28.12.2015;

представників сторін:

від позивача: селищний голова ОСОБА_4,рішення № 1 від 20.11.2015; представник ОСОБА_5, довіреність від 20.04.2017;

від відповідача: не прибув;

в с т а н о в и в:

Прокурор Херсонської місцевої прокуратури, далі прокурор, в інтересах держави в особі позивача ОСОБА_1 селищної ради Дніпровського району м. Херсона, звернувся з позовом до Закритого акціонерного товариства "Укравтогаз" про розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 79 423,75 грн. за договором оренди землі від 05.12.2006.

Прокурор в судовому засіданні підтримав вимоги, просить стягнути з Закритого акціонерного товариства "Укравтогаз" на користь місцевого бюджету ОСОБА_1 селищної ради заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 79423,75 грн. Також, - розірвати договір оренди землі від 05.12.2006 року, площею 0,3745 га, нормативна грошова оцінка якої, з урахуванням уточнення ціни, складає 5 142 919 грн., укладений між ОСОБА_1 селищною радою та Закритим акціонерним товариством "Укравтогаз", зареєстрований у Херсонській міській філії ДП ДЗК у книзі № 4АА001948 за № 01, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0002. Окрім того, просить вилучити від Закритого акціонерного товариства "Укравтогаз" зазначену земельну ділянку.

Представники позивача ОСОБА_1 селищної ради позовні вимоги підтримали, просять позов задовольнити.

Суд належним чином повідомив відповідача 08.04.2017 про час і місце розгляду справи, що підтверджено рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення від 03.04.2017, однак відповідач не забезпечив явку свого представника в судове засідання.

Заслухавши думку учасників провадження суд ухвалив розпочати розгляд справи по суті за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представників позивача, суд констатує наступне.

Між ОСОБА_1 селищною радою та ЗАТ «Укравтогаз» 05.12.2006, відповідно до рішення селищної ради від 10.11.2006 № 52, укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення під будівництво АГНКС, загальною площею 0,3745 га, що знаходиться у межах сел. Жовтневе ОСОБА_1 селищної ради Дніпровського району м. Херсона, із земель постійного користування Південно - Української машино випробувальної станції.

Договір оренди земельної ділянки зареєстровано у Херсонській міській філії Державного підприємства «Херсонський регіональний центр державного земельного кадастру», про що в книзі записів державної реєстрації договорів вчинено запис від 13.04.2007 за № 01.

Відповідно до умов договору, орендна плата встановлена у розмірі 3 (трьох) відсотків нормативної оцінки землі, що складає 1285,28 грн.

Пунктом 11 зазначеного договору визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у бюджет ОСОБА_1 селищної ради Дніпровського району м. Херсона щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

У відповідності до п. 38 договору визначено, що договір припиняється також з підстав невиконання стороною своїх обовязків, передбачених договором, та з інших підстав, визначених законодавством.

Як вбачається з довідки Херсонської ОДПІ ГУ ДФС у Херсонській області станом на 24.02.2017 року відповідач звітував за земельну ділянку до 31.08.2013 року, після чого з 01.09.2013 по 31.12.2014 за земельну ділянку звітувала третя особа суборендар. В подальшому на цей час відповідач не звітує та не декларує свої зобовязання, заборгованість складає 50,21 грн. Орендна плата протягом 2015-2016 та за січень 2017 року не сплачується.

До позову додано розрахунок орендної плати, який включає суми основного боргу за увесь час його несплати, річні, інфляційні втрати та пеню, що передбачена договором на загальну суму 79 423,75 грн. за період з січня 2015 по січень 2017 року включно (а.с. 18-19).

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав (а.с. 16-17) станом на 16.02.2017 року земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0002 є комунальною власністю, право оренди на яку зареєстроване за ЗАТ «Укравтогаз», ідентифікаційний код 32955869, місцезнаходження якого - площа Горького, 10, м. Кривий Ріг.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать, що відповідач як орендар неналежно виконує умови договору оренди земельної ділянки та систематично не сплачує орендну плату понад два роки підряд.

Отже, позовні вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Приписами ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 4 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Статтею 526 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі, зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За таких фактичних обставин та правових підстав позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання відповідача повернути до земель державної власності земельну ділянку також підлягають задоволенню судом, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України відноситься на відповідача в сумі 4800,00грн., які сплачені прокурором згідно платіжного доручення № 432 від 06.04.2017 року.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Укравтогаз", площа Горького, 10, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область, ідентифікаційний код 32955869, на користь місцевого бюджету ОСОБА_1 селищної ради Дніпровського району м. Херсона, смт. Наддніпрянське, м. Херсон, ідентифікаційний код 00430479, заборгованість з орендної плати землю у розмірі 79 423,75 грн. (сімдесят дев'ять тисяч чотириста двадцять три гривень 75 копійок).

3. Розірвати договір оренди землі від 05.12.2006 року, площею 0,3745 га, нормативна грошова оцінка якої складає 5 142 919 грн., укладений між ОСОБА_1 селищною радою Дніпровського району м. Херсона, смт. Наддніпрянське, м. Херсон, ідентифікаційний код 00430479, та Закритим акціонерним товариством "Укравтогаз", площа Горького, 10, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область, ідентифікаційний код 32955869, зареєстрований у Херсонській міській філії ДП ДЗК у книзі № 4АА001948 за № 01.

4. Вилучити від Закритого акціонерного товариства "Укравтогаз", ідентифікаційний код 32955869, площа Горького, 10, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область, та передати стягувачеві ОСОБА_1 селищній раді Дніпровського району м. Херсона, смт. Наддніпрянське, м. Херсон, ідентифікаційний код 00430479, земельну ділянку площею 0,3745 га, нормативною грошовою оцінкою 5 142 919 грн., кадастровий № :02:001:0002.

5. Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Укравтогаз", площа Горького, 10, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область, ідентифікаційний код 32955869, на користь Прокуратури Херсонської області (73000, Херсон, вул. Петренко, 33, ) судові витрати в сумі 4800,00 грн. (чотири тисячі вісімсот гривень 00 копійок).

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 25.04.2017

Суддя П.Д. Пригуза