ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.04.2017р. Справа № 914/526/17

Господарський суд Львівської області у складі судді Іванчук С.В., при секретарі Дубенюк Н.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: Першого заступника керівника Стрийської місцевої прокуратури Львівської області в інтересах держави в особі Ходорівської міської ради, м.Ходорів Жидачівського району Львівської області

до відповідача: ОСОБА_1 фірми Альфа, м.Новий Розділ Львівської області

про розірвання договору оренди комунального нерухомого майна та повернення майна у власність територіальної громади

За участю представників сторін:

від прокуратури: ОСОБА_2

від позивача: ОСОБА_3 - представник;

від відповідача: не зявився.

Права та обовязки сторін передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України розяснено, заяви про відвід судді не поступали, за клопотанням присутніх учасників судового процесу в судовому засіданні не проводилася технічна фіксація судового процесу.

Суть спору: На розгляд господарського суду Львівської області Першим заступником керівника Стрийської місцевої прокуратури Львівської області в інтересах держави в особі Ходорівської міської ради подано позов до ОСОБА_1 фірми Альфа про розірвання договору оренди нерухомого майна від 01.07.2011 року укладеного між Піддністрянською сільською радою та ОСОБА_1 фірмою Альфа про оренду першого поверху приміщення колишнього адмінбудинку площею 81,2кв.м., що за адресою: Львівська область, Жидачівський район, с.Піддністряни, вул.Хомина, 8 та зобовязання ОСОБА_1 фірму Альфа повернути орендодавцю - Ходорівській міській раді Львівської області, шляхом виселення, приміщення першого поверху приміщення колишнього адмінбудинку площею 81,2кв.м. та вартістю згідно висновку про ринкову вартість майна від 01.03.2017р. 106440грн. 00коп., яке знаходиться за адресою: Львівська область, Жидачівський район, с.Піддністряни, вул.Хомина, 8.

Ухвалою суду від 20.03.2017р. порушено провадження у справі та призначено справу до судового розгляду на 04.04.2017р. Ухвалою суду від 04.04.2017р. розгляд справи відкладався на 19.04.2017р.

11.04.2017р. від позивача через канцелярію суду (вх.№13607/17 від 11.04.2017р.) поступив лист №696 від 06.04.2017р., в якому позивач повідомляє, що згідно даних Піддністрянської сільської ради, ОСОБА_1 фірма «Альфа» останню сплату заборгованості по договору оренди нерухомого майна від 01.07.2011р. про оренду першого поверху приміщення колишнього адмінбудинку площею 81,2кв.м., яке розташоване за адресою: Львівська область, Жидачівський район, с.Піддністряни, вул.Хомина, 8 (тепер вул.Ходорівська, 57) здійснила у квітні 2014 року. Також позивач повідомляє, що з моменту приєднання Піддністрянської сільської ради до Ходорівської міської ради (1 сесія Ходорівської міської ради VIII скликання від 21.04.2016р.) по сьогоднішній день, від відповідача ОСОБА_1 фірми «Альфа» на рахунок міської ради, не поступало жодних коштів в рахунок погашення заборгованості по вищевказаному договору.

В судове засідання 19.04.2017р. прокурор та представник позивача явку забезпечили, які позовні вимоги підтримали в повному обсязі та надали усні пояснення по справі.

В судові засідання 04.04.2017р. та 19.04.2017р. відповідач явки повноважного представника не забезпечив, будь-яких пояснень на вимогу суду по суті заявлених позовних вимог не надав, позовні вимоги не оспорив, вимоги ухвал суду не виконав. Причини неявки суду не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, що підтверджується реєстром вихідної кореспонденції, внесенням ухвал до Єдиного державного реєстру судових рішень та поштовими конвертами із повідомленням про вручення, які надіслано відповідачу за адресою: 81652, АДРЕСА_1 та які повернуті на адресу суду із довідками пошти «даної організації по адресі немає». Жодних заяв чи клопотань на адресу суду від відповідача, станом на 19.04.2017р. не поступало.

ОСОБА_4 до ОСОБА_4 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходженням юридичної особи відповідача ОСОБА_1 фірми Альфа є: 81652, АДРЕСА_1.

Відповідно до п.3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції від 26.12.2011р. №18 (із внесеними змінами і доповненнями) в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи те, що ухвали суду від 20.03.2017р. та від 04.04.2017р. відповідачу надіслано за адресою вказаною у позовній заяві та зазначеній у ОСОБА_4 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, відтак відповідача належним чином повідомлено про час і місце розгляду справи судом.

За умовами ст.33 ГПК України на сторони покладається обовязок доводити їх вимоги чи заперечення. ОСОБА_4 вимог ст.ст.4-2, 4-3 ГПК України, сторони мають рівні процесуальні можливості у захисті їхніх процесуальних прав і законних інтересів, у наданні доказів, заявленні клопотань та здійсненні інших процесуальних прав. Відповідно до ст.75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. З врахуванням належного повідомлення про час та місце проведення судового розгляду усіх учасників судового процесу, судом забезпечено рівні процесуальні можливості у захисті їхніх процесуальних прав і законних інтересів, у наданні доказів та здійсненні інших процесуальних прав, з врахуванням наведеного, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин та вирішення спору по суті, згідно ст.75 ГПК України.

Дослідивши подані суду документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, господарський суд Львівської області, в с т а н о в и в:

Відповідно до рішення XIII сесії Ходорівської міської ради VI скликання від 08.09.2015 р. №4201 Про добровільне обєднання територіальних громад міська рада вирішила обєднатися з територіальними громадами сіл: Піддністряни, Камяне, Рудківці Піддністрянської сільської ради.

Рішенням 1 сесії Ходорівської міської ради VIII скликання від 21.04.2016 р. №1 Про підсумки виборів та визнання повноважень депутатів Ходорівської міської ради VIII скликання, визнано повноваження Ходорівської міської ради VIII скликання.

ОСОБА_4 рішення VI сесії Ходорівської міської ради VIII-го скликання від 27.10.2016 р. №298 Про припинення Піддністрянської сільської ради Жидачівського району Львівської області припинено юридичну особу Піддністрянську сільську раду Жидачівського району Львівської області, в результаті реорганізації шляхом приєднання до Ходорівської міської ради Жидачівського району Львівської області. Ходорівську міську раду Жидачівського району Львівської області вважати правонаступником активів і пасивів, всіх майнових прав та обовязків Піддністрянської сільської ради Жидачівського району Львівської області.

Відповідно до частин першої та другої статті 8 Закону України Про добровільне обєднання територіальних громад обєднана територіальна громада вважається утвореною за цим Законом з дня набрання чинності рішеннями всіх рад, що прийняли рішення про добровільне обєднання територіальних громад, або з моменту набрання чинності рішенням про підтримку добровільного обєднання територіальних громад на місцевому референдумі та за умови відповідності таких рішень висновку, передбаченому частиною четвертою статті 7 цього Закону. Повноваження сільських, селищних, міських рад, сільських, селищних, міських голів, обраних територіальними громадами, що обєдналися, завершуються в день набуття повноважень сільською, селищною, міською радою, обраною обєднаною територіальною громадою.

Обєднана територіальна громада є правонаступником всього майна, прав та обовязків територіальних громад, що обєдналися, з дня набуття повноважень сільською, селищною, міською радою, обраною такою обєднаною територіальною громадою (ч. 3 ст. 8 Закону України Про добровільне обєднання територіальних громад).

Пунктом 2 частини 4 статті 8 Закону України Про добровільне обєднання територіальних громад встановлено, що юридична особа - сільська, селищна, міська рада, розміщена в адміністративному центрі обєднаної територіальної громади, є правонаступником прав та обовязків всіх юридичних осіб - сільських, селищних, міських рад, обраних територіальними громадами, що обєдналися, з дня набуття повноважень сільською, селищною, міською радою, обраною обєднаною територіальною громадою.

ОСОБА_4 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридична особа Піддністрянська сільська рада припинена 03.02.2017р.

Таким чином, Ходорівська міська рада є правонаступником всіх прав та обовязків Піддністрянської сільської ради.

01.07.2011р. між Піддністрянською сільською радою (орендодавець) та ОСОБА_1 фірмою Альфа (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Піддністрянської сільської ради (далі по тексту договір оренди від 01.07.2011р.).

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2. договору оренди від 01.07.2011р., орендодавець на підставі акту приймання-передачі передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно приміщення колишнього адмінбудинку (перший поверх) (надалі Майно), що знаходиться на балансі Піддністрянської сільської ради, загальною площею 81,2 кв.м., розміщене за адресою: вул. Хомина, 8, 1-й поверх з індексами приміщень № - відповідно до технічного паспорта БТІ від 17.09.2008 р. №20267309. Вартість обєкта оренди становить 25000,00грн. згідно із звітом про незалежну оцінку, затвердженим рішенням сесії Піддністрянської сільської ради 19.04.2011р. №65. Майно передається в оренду з метою розміщення магазину.

01.07.2011р. між сторонами був підписаний та скріплений печатками акт прийому-передачі обєкта оренди за договором від 01.07.2011р.

Пунктами 3.1., 3.2. договору оренди від 01.07.2011р. встановлено, що розмір орендної плати за обєкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення договору Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням сільської ради і складає 312,35 грн. без ПДВ за перший місяць оренди (або на дату переукладення договору). Розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду, та у випадках, установлених законодавчими актами України або внесення змін в Методику.

Встановлену орендну плату за користування обєктом оренди в поточному місяці Орендар зобовязується перераховувати не пізніше 25 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок орендаря №0184 ГУДКУ у Львівській області МФО 825014 (п. 3.3. договору оренди від 01.07.2011р.).

ОСОБА_4 до п. 8.1. договору оренди від 01.07.2011р., цей договір укладено строком на 2 роки, що діє від 01.07.2011 р. до 01.07.2013 р. включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий період і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п. 8.5. договору оренди від 01.07.2011р.).

Прокурор у позові зазначив, що договір від 01.07.2011р. двічі продовжував термін дії на два роки, а також зазначив, що на даний час договір є чинним.

Як вбачається із листа №297 від 21.02.2017р. Ходорівської міської ради, на запит Стрийської місцевої прокуратури Львівської області, відповідач не звертався ні до Піддністрянської сільської ради, ні до Ходорівської міської ради з вимогою про розірвання договору оренди нерухомого майна, а саме на перший поверх приміщення колишнього адмінбудинку площею 81,2кв.м. Доказів надіслання заяви про припинення або зміну даного договору від 01.07.2011р., чи інших доказів припинення дії договору, а також доказів визнання недійсним даного договору сторонами не представлено. Відтак, договір від 01.07.2011р. продовжено на той самий період і на тих самих умовах, тобто до 01.07.2017 р.

ОСОБА_4 із п.6.2. договору оренди від 01.07.2011р. орендар зобовязується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

ОСОБА_4 із ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст.287 ГК України орендодавцями щодо комунального майна є органи, уповноважені місцевими радами управляти майном, яке є у комунальній власності.

ОСОБА_4 з ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За умовами ч.3 ст.18 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст.286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. У статті 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Рішенням господарського суду Львівської області від 08.02.2017р. у справі №914/22/17 позов Ходорівської міської ради до ОСОБА_1 фірми Альфа про стягнення 19995,01 грн. задоволено повністю та вирішено стягнути з ОСОБА_1 фірми Альфа на користь Ходорівської міської ради 19995,01 грн. - заборгованості з орендної плати.

Дане судове рішення від 08.02.2017р. у справі №914/22/17 набрало законної сили 24.02.2017р. та на виконання вищевказаного рішення видано відповідний наказ.

Рішенням господарського суду Львівської області від 08.02.2017р. у справі №914/22/17 встановлено, що як убачається із розрахунку заборгованості по орендній платі, заборгованість відповідача перед позивачем за умовами виконання договорів за період з січня 2014 року по червень 2015 року становить 12753,84 грн. Копію розрахунку заборгованості по орендній платі у справі №914/22/17 долучено до матеріалів даної справи, з якого вбачається, що відповідачем платежі з орендної плати за період з травня 2014р. по червень 2015р. не здійснювались. Також, на підтвердження даних обставин позивачем долучено Акти по дебіторській заборгованості ОСОБА_1 фірми «Альфа» від 11.01.2016р. та від 17.06.2016р. Із змісту яких вбачається, що ОСОБА_1 фірма «Альфа» не здійснює жодних оплат з травня 2014р. по червень 2015р. включно.

ОСОБА_4 із ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У пункті 5.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013р. №12 Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна зазначено, що відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов'язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів. У вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов'язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Як встановлено у рішенні господарського суду Львівської області від 08.02.2017р. у справі №914/22/17, та встановлено судом у даній справі, відповідачем не було проведено жодних оплат з орендної плати протягом чотирнадцяти місяців підряд, а саме з травня 2014р. по червень 2015р.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань. Підставою для розірвання договору в такому випадку на вимогу орендодавця може бути невиконання відповідачем належним чином хоча б одного з його зобов'язань за договором оренди. З вищевказаного вбачається, що відповідач всупереч вищезазначеним законодавчим актам та умовам спірного договору оренди, взяті на себе зобов'язання не виконав та протягом періоду з травня 2014р. по червень 2015р., тобто більше трьох місяців підряд, не здійснював оплати орендних платежів.

За умовами п. 8.7. договору оренди від 01.07.2011р., чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем; загибелі об'єкта оренди; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду; банкрутства орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

ОСОБА_4 з ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

ОСОБА_4 із п. 6.10. договору оренди від 01.07.2011р. орендар зобовязується у разі припинення або розірвання договору повернути орендоване майно у належному стані, не гірше ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцю (балансоутримувачу) збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Як вбачається із матеріалів справи, пояснень прокурора та позивача, відповідач обєкт оренди не повернув, доказів протилежного не представлено.

Станом на день прийняття рішення, доказів в спростування вищенаведених обставин не поступало, доказів повернення об'єкта оренди не представлено.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України). Відповідно до ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, подані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги до відповідача є обґрунтованими, не спростованими, підтвердженими належними доказами та підлягають задоволенню.

Судові витрати необхідно віднести на відповідача відповідно до ст.49 ГПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 3, 12, 22, 33, 34, 35, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Розірвати договір оренди нерухомого майна від 01.07.2011 року укладений між Піддністрянською сільською радою та ОСОБА_1 фірмою Альфа про оренду першого поверху приміщення колишнього адмінбудинку площею 81,2кв.м., що за адресою: Львівська область, Жидачівський район, с.Піддністряни, вул.Хомина, 8

Зобовязати ОСОБА_1 фірму Альфа (81652, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код 20788639) повернути орендодавцю - Ходорівській міській раді Львівської області (81750, Львівська область, Жидачівський район, м.Ходорів, вул.Грушевського, буд.38), шляхом виселення, з приміщення першого поверху приміщення колишнього адмінбудинку площею 81,2кв.м., яке знаходиться за адресою: Львівська область, Жидачівський район, с.Піддністряни, вул.Хомина, 8.

Стягнути з ОСОБА_1 фірми Альфа (81652, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код 20788639) на користь прокуратури Львівської області (79005, м.Львів, проспект Шевченка, буд.17/19, ідентифікаційний код 02910031) 3200грн. 00коп. судового збору.

Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Повне рішення складено 21.04.2017р.

Суддя Іванчук С.В.