ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.04.2017 Справа № 904/2646/17

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Приватпромсервіс", м. Київ

до Дніпровської міської ради, м. Дніпро

про розірвання договорів оренди земельних ділянок

Суддя Мельниченко І.Ф.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. б/н від 06.03.17 р., представник;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Приватпромсервіс" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області із позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, який зареєстрований в реєстрі 02.03.2004 року за № 1537, про оренду земельної ділянки загальною площею 0, 0997 га, кадастровий номер :02:422:0023, яка знаходиться за адресою: м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, 66-А, та зареєстрований 04.06.2004 року Державним підприємством "Центр державного земельного кадастру" у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 5269; розірвання договору оренди земельної ділянки, який зареєстрований в реєстрі 02.03.2004 року за № 1538, про оренду земельної ділянки загальною площею 0, 0055 га, кадастровий номер :02:422:0070, яка знаходиться за адресою: м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, 66-А, та зареєстрований 04.06.2004 року Державним підприємством "Центр державного земельного кадастру" у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 5270.

Відповідач, заперечуючи проти позову, вважає його подання передчасним та необгрунтованим з огляду на те, що спірні договори оренди земельних ділянок від 02.03.2004 року укладені до 08.10.2018 року, а позивач про їх розірвання до Дніпровської міської ради не звертався.

Крім того, відповідач зазначає, що згода міської ради на дострокове розірвання договорів оренди землі оформлюється відповідним рішенням, яке приймається на пленарному засіданні та виноситься за умови попереднього приведення орендарем земельної ділянки у стан придатний для її подальшого використання.

В судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

02.03.2004 року між Дніпропетровською міською радою (Дніпровська міська рада - Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Приватпромсервіс" (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно п.1.1. якого Орендодавець (відповідач у даній справі) передає, а Орендар (позивач) приймає в строкове платне володіння і користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0,0997 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Бабушкінський район, просп. Карла Маркса,66-А і зареєстрована в Державному земельному кадастрі за кадастровим номером :02:422:0023 згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Також, 02.03.2004 року, між Дніпропетровською міською радою (Дніпровська міська рада - Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Приватпромсервіс" (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно п.1.1. якого Орендодавець (відповідач у даній справі) передає, а Орендар (позивач) приймає в строкове платне володіння і користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0,0055 га, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, Бабушкінський район, проспект Карла Маркса,66-А і зареєстрована в Державному земельному кадасті за кадастровим номером :02:422:0070 згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Відповідно до п.1.2. вказаних вище договорів оренди, підставою для передачі земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 08.10.2003р. № 121/12.

Передбачене використання земельної ділянки за цими договорами: фактичне розміщення адміністративного будинку (п.1.3. договору).

За умовами п.2.1. вказаних вище договорів, земельна ділянка передається до 08.10.2018 року.

В подальшому, на підставі рішення Постійно діючого третейського суду "Гарант" від 05.11.2008 року та постанови Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 06.04.2009 року, право власності на будівлю та споруди, які знаходяться за адресою м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса,66-А було зареєстровано за ВАТ "Мода Сервіс", про що свідчить Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 22594998 від 28.04.2009р. (арк.спр.36).

Таким чином, з моменту державної реєстрації за ВАТ "Мода Сервіс" права власності на будівлю, припинилося право власності ТОВ "Приватпромсервіс" на нерухомість по пр.К.Маркса,66-А в м.Дніпропетровську та як наслідок прпинилося право користування земельними ділянками, які під цією нерухомістю знаходяться.

Із отриманої 09.03.17р. Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 82047964 вбачається, що новим власником будівлі по пр.К.Маркса, 66-А в м.Дніпропетровську є товариство з обмеженою відповідальністю "Готельний комплекс - Готель Асторія" (арк.спр.37-39).

28.11.2014 року товариство з обмеженою відповідальністю "Приватпромсервіс" звернулося до Дніпропетровської міської ради із заявою за № 60 про розірвання договорів оренди земельної ділянки (арк.спр.40).

Вказана вище заява була отримана міською радою 02.12.2014р., про що є відповідний штемпель.

Відповіді на пропозицію про розірвання договору оренди підприємство позивача не отримало, що і стало підставою для звернення з даним позовом до суду.

Вимоги заявлені позивачем підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно із статтею 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно пункту 7 частини 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частиною 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. "а" та п. "е" частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Частиною 1 статті 377 Цивільного кодексу України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частини 2 статті 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна право користування земельною ділянкою припиняється і до набувача цього майна, розташованого на земельній ділянці, переходять ті права на відповідну земельну ділянку, які належали відчужувачу - права власності або права користування.

Таким чином, з часу переходу права власності на об'єкт нерухомого майна, що розташоване за адресою: м. Дніпро, пр.Карла Маркса (ОСОБА_2), 66-А до ВАТ «Мода Сервіс» - 28.04.2009 р. (а.с. 36), договори оренди земельної ділянки від 02.03.2004 р. фактично припинились.

Зважаючи на те, що фактичне користування спірними земельними ділянками і зведеними на них будівлями здійснює інша особа (новий власник будівлі), а не позивач та враховуючи те, що останній 28.11.2014 р. звертався до відповідача з пропозицією про розірвання договору оренди земельної ділянки на підставі відчуження нерухомого майна, що розташоване на ній, а також те, що законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду, вимоги заявлені позивачем про розірвання договорів оренди земельної ділянки слід визнати обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Заперечення відповідача до уваги не приймаються, з огляду на те, що вони спростовані вищевказаними обставинами та доказами, що містяться в матеріалах справи.

Керуючись статтями 1, 7, 31, 32 ЗУ "Про оренду землі", статтями 93, 120, 141 Земельного кодексу України, статями 651, 377 Цивільного кодексу України, статями 32, 33, 49, 82-84, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.03.2004 р., зареєстрований в реєстрі за № 1537, про оренду земельної ділянки загальною площею 0,0997 га, кадастровий номер :02:422:0023, яка знаходиться за адресою: м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, 66-А, та зареєстрований 04.06.2004 року Державним підприємством "Центр державного земельного кадастру" у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 5269.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.03.2004 року зареєстрований в реєстрі за № 1538, про оренду земельної ділянки загальною площею 0,0055 га, кадастровий номер :02:422:0070, яка знаходиться за адресою: м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, 66-А, та зареєстрований 04.06.2004 року Державним підприємством "Центр державного земельного кадастру" у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 5270.

Стягнути з Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького 75, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Приватпромсервіс" (01133, м. Київ, пров. Лабораторний,1, секція 3, 4 кім. 300, ) 3200 (три тисячі двісті гривень) 00 коп. судового збору.

Наказ видати після вступу рішення в законну силу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 25.04.2017 р.

Суддя ОСОБА_3