ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" квітня 2017 р.Справа № 922/358/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Ольшанченка В.І.

при секретарі судового засідання Черновій В.О.

розглянувши справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Харківський завод "Оргтехніка" (м. Харків)
до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (м. Харків)
про стягнення 120550,40 грн.,
за участю представників:

позивача - юрисконсульта Страхової-Степанюк Г.О. (довіреність №542 від 17.12.2016 р.),

відповідача - не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить стягнути з відповідача на свою користь суму основного боргу 120550,40 грн. Свої позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за період липень - жовтень 2016 р. за договором оренди нежитлових приміщень №245-15 від 01.11.2015 р., а також за період червень - липень 2016 р. за договором оренди нежитлових приміщень №248-15 від 01.11.2015 р.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 20.03.2017 р., зокрема, був продовжений строк розгляду спору, за заявою представника позивача, за межи строку, встановленого ст. 69 ГПК України, на 15 днів - до 12.04.2017 р., та розгляд справи був відкладений на 03.04.2017 р. о 14:00 год.

03.04.2017 р. розгляд справи був відкладений на 11.04.2017 р. о 14:00 год.

Позивач надав письмові пояснення з чого складаються експлуатаційні витрати та суми нарахування.

Представник позивача надав письмові пояснення щодо причин ненадання витребуваних судом документів.

Відповідач відзив на позов та витребувані документи суду не надав.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомив, хоча відповідач був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

01.11.2015 р. між сторонами був укладений договір №245-15 оренди нежитлових приміщень (надалі - договір №245-15), за яким орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в користування частину нежитлового приміщення загальною площею 300,0 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2, для використання його з метою реалізації своєї господарської діяльності.

Також, 01.11.2015 р. між сторонами був укладений договір №248-15 оренди нежитлових приміщень (надалі - договір №248-15), за яким орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в користування частину нежитлового приміщення загальною площею 200,0 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2, для використання його з метою реалізації своєї господарської діяльності.

Відповідно до п. 1.2 вказаних договорів оренди, приміщення передається в оренду по 2-х сторонньому акту приймання-передачі, що є невід'ємною частиною договору (додаток №1). Об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі із зазначенням технічного стану приміщення на момент передачі в оренду.

Згідно з п. 3.2.4 договорів оренди, орендар зобов'язаний вчасно й у повному обсязі здійснювати орендну плату.

Пунктом 4.1 договорів оренди сторони визначили, що за орендоване приміщення орендар сплачує договірну ціну в сумі 65,00 грн. за 1 кв.м. з урахуванням ПДВ щомісяця до 05 числа поточного місяця за поточний місяць. Відшкодування експлуатаційних витрат здійснювати до 05 числа поточного місяця у сумі попереднього місяця в розмірі 100%. Допускається внесення платежів за 6 місяців уперед. Затримка платежів на строк більш 14 днів є безумовною підставою для розірвання договору.

Відповідно до п. 4.3 зазначених договорів оренди, плата вноситься на розрахунковий рахунок орендодавця.

Згідно з п. 4.5 договорів оренди, факт надання послуг за договором підтверджується підписанням двостороннього акту про надання послуг. У разі відмови орендаря підписати акт, орендар зобов'язаний обґрунтувати таку відмову письмово. Якщо впродовж 3-х днів з дня отримання акту орендар не поверне орендодавцю підписаний акт або відмову від підпису, акт вважається підписаним, факт надання послуг підтвердженим.

Пунктом 5.1 договорів оренди сторони визначили, що договір дійсний з 01 листопада 2015 р. до 31 січня 2016 р.

01.02.2016 р. між сторонами були укладені додаткові угоди №1 до договорів №245-15 і №248-15 від 01.11.2015 р., в яких сторони змінили пункти 5.1 договорів оренди, узгодивши, що договір оренди №245-15 дійсний з 01 листопада 2015 р. до 31 липня 2016 р., а договір оренди №248-15 дійсний з 01 листопада 2015 р. до 30 квітня 2016 р.

01.08.2016 р. сторони уклали додаткові угоди №2 до договорів оренди, якими продовжили строк дії договорів, а саме: договір №245-15 - до 31 жовтня 2016 р., а договір №248-15 - до 31 липня 2016 р.

Позивач повністю виконав свої зобов'язання по договорам оренди нежитлових приміщень №245-15 і №248-15 від 01.11.2015 р., передавши відповідачу об'єкти оренди - нежитлові приміщення загальною площею 300,0 кв.м. та 200,0 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_2, у технічно справному стані, що підтверджується копіями актів приймання-передачі приміщень в оренду від 01.11.2015 р.

Позивач надав відповідачу послуги за договором №245-15 оренди нежитлових приміщень від 01.11.2015 р. за період липень - жовтень 2016 р. на загальну суму 103696,80 грн., про що свідчать акти надання послуг №1875 від 31.07.2016 р. на суму 27066,00 грн., №2181 від 31.08.2016 р. на суму 26472,00 грн., №2484 від 30.09.2016 р. на суму 25056,00 грн. та №2770 від 31.10.2016 р. на суму 25102,80 грн.

Також, позивач надав відповідачу послуги за договором №248-15 оренди нежитлових приміщень від 01.11.2015 р. за період червень - липень 2016 р. на загальну суму 27941,60 грн., про що свідчать акти надання послуг №1574 від 30.06.2016 р. на суму 14030,80 грн., №1826 від 05.07.2016 р. на суму 13000,00 грн. та №1876 від 31.07.2016 р. на суму 910,80 грн.

Як свідчать матеріали справи, відповідач частково оплатив орендну плату та відшкодував експлуатаційні витрати за надану в оренду частину нежитлового приміщення за договором №245-15 оренди нежитлових приміщень від 01.11.2015 р. та за договором №248-15 оренди нежитлових приміщень від 01.11.2015 р., в зв'язку з чим у нього перед позивачем утворилась заборгованість по орендній платі та по відшкодуванню експлуатаційних витрат за період липень - жовтень 2016 р. за договором №245-15 оренди нежитлових приміщень від 01.11.2015 р. і за період червень - липень 2016 р. за договором №248-15 оренди нежитлових приміщень від 01.11.2015 р., про що свідчить картка рахунку 361 за листопад 2015 р. - грудень 2016 р., як зазначає позивач на загальну суму 120550,40 грн.

02.11.2016 р. позивач надіслав відповідачу претензію №445 від 01.11.2016 р. з вимогою відшкодувати заборгованість з орендної плати за договором оренди нежитлових приміщень №245-15 від 01.11.2015 р. в сумі 95457,60 грн., про що свідчить фіскальний чек від 02.11.2016 р. та конверт з довідкою підприємства зв'язку з відміткою про повернення поштового відправлення за закінченням строку його зберігання.

Крім того, 02.11.2016 р. позивач надіслав відповідачу претензію №446 від 01.11.2016 р. з вимогою відшкодувати заборгованість з орендної плати за договором оренди нежитлових приміщень №248-15 від 01.11.2015 р. в сумі 25092,80 грн., про що свідчить фіскальний чек від 02.11.2016 р. та конверт з довідкою підприємства зв'язку з відміткою про повернення поштового відправлення за закінченням строку його зберігання.

Як свідчать матеріали справи, відповідач не сплатив позивачу заборгованість з орендної плати та відшкодування експлуатаційних витрат за договорами оренди нежитлових приміщень №245-15 і №248-15 від 01.11.2015 р., та відповіді не дав.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 509 ЦК України в силу зобов'язання одна особа (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої особи (кредитора) певну дію, як-от: передати майно, виконати роботу, сплатити гроші та інше або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 629 ЦК України встановлює обов'язковість договору для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно з ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Ухвалами господарського суду Харківської області від 27.01.2017 р., 22.02.2017 р., 06.03.2017 р., 20.03.2017 р. та 03.04.2017 р. позивача було зобов'язано, зокрема, надати господарському суду копії актів надання послуг за договорами оренди за весь період дії; докази надання відповідачу актів надання послуг та відмови його від підписання їх, або неповернення; обґрунтований розрахунок суми позову (окремо оренди та експлуатаційних витрат по кожному договору оренди); письмове уточнення позовних вимог щодо складу та правової природи суми, що стягується з відповідача, а також підстави (договір) та періоду їх нарахування; докази відправки відповідачу уточнень та розрахунку, а також акт звірки взаєморозрахунків за договорами оренди нежитлових приміщень №245-15 і №248-15 від 01.11.2015 р. станом на час розгляду справи, підписаний уповноваженими представниками сторін.

Позивач не надав господарському суду підписані сторонами згідно з п. 4.5 договору оренди №245-15 акти наданих послуг за договором №245-15 оренди нежитлових приміщень від 01.11.2015 р. за надання послуг з оренди за серпень та жовтень 2016 р. та з відшкодування експлуатаційних витрат за серпень та жовтень 2016 р., або докази надання відповідачу зазначених вище актів надання послуг та відмови його від підписання їх, чи неповернення їх відповідачем.

Крім того, позивач не надав господарському суду підписані сторонами згідно з п. 4.5 договору оренди №248-15 акти наданих послуг за договором №248-15 оренди нежитлових приміщень від 01.11.2015 р. за надання послуг з оренди за липень 2016 р. та з відшкодування експлуатаційних витрат за липень 2016 р., або докази надання відповідачу зазначених вище актів надання послуг та відмови його від підписання їх, чи неповернення їх відповідачем.

Представник позивача у письмовому поясненні вказав, що доказів вручення відповідачу зазначених актів не має.

Відповідач не надав доказів належного виконання зобов'язань за договорами оренди нежитлових приміщень №245-15 і №248-15 від 01.11.2015 р. або будь-яких заперечень.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості за договором №245-15 оренди нежитлових приміщень від 01.11.2015 р. за липень та вересень 2016 р. з орендної плати в сумі 39000,00 грн., з експлуатаційних витрат в сумі 13122,00 грн., заборгованості за договором №245-15 оренди нежитлових приміщень від 01.11.2015 р. за червень 2016 р. з орендної плати в сумі 13000,00 грн., з експлуатаційних витрат в сумі 1030,80 грн. обґрунтованими, доведеними та підлягаючими задоволенню в повному обсязі.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає за необхідне відмовити в позові частково, оскільки відповідачем не підписані акти наданих послуг №2181 від 31.08.2016 р., №2770 від 31.10.2016 р. за договором №245-15, та №1826 від 05.07.2016 р., №1876 від 31.07.2016 р. за договором №248-15, і позивач не надав доказів вручення або надсилання їх відповідачу, а також відшкодування не стягує суд крім вказаного ще через те, що договори оренди нежитлових приміщень №245-15 і №248-15 від 01.11.2015 р. в цій частині є неукладеними, оскільки сторони не досягли згоди про склад і суму експлуатаційних витрат.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір належить стягнути з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 193 ГК України, ст.ст. 525, 526, 509, 530, 629, 759 ЦК України, ст.ст. 33-35, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

В позові відмовити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (61001, АДРЕСА_1. Ідент. номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Харківський завод "Оргтехніка" (61001, м. Харків, пр. Гагаріна, 20. Код ) заборгованість за договором №245-15 оренди нежитлових приміщень від 01.11.2015 р. за липень та вересень 2016 р. з орендної плати в сумі 39000,00 грн., з експлуатаційних витрат в сумі 13122,00 грн., заборгованість за договором №245-15 оренди нежитлових приміщень від 01.11.2015 р. за червень 2016 р. з орендної плати в сумі 13000,00 грн., з експлуатаційних витрат в сумі 1030,80 грн. та судовий збір в сумі 992,29 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 18.04.2017 р.

Суддя В.І. Ольшанченко