РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.04.2017Справа №910/23753/16

За позовомПублічного акціонерного товариства "Електроприлад"
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Перший Косметологічний Коледж"
простягнення 159397,79 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.

Представники сторін:

від позивачаСкиба В.Д. - представник
від відповідачане з'явились
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство "Електроприлад" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший Косметологічний Коледж" про стягнення 159397,79 грн. орендної плати та заборгованості за комунальні послуги по договору №456 оренди нерухомого майна від 05.02.2016.

Позов мотивовано неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору в частині оплати орендної плати та комунальних послуг.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.12.2016 порушено провадження у справі №910/23753/16 та призначено її до розгляду на 31.01.2017.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.02.2017, у зв'язку з тим, що судове засідання 31.01.2017 не відбулося, розгляд справи призначено на 14.03.2017.

Розпорядженням керівника апарату Господарського суду міста Києва №05-23/842 від 13.03.2017 призначено повторний автоматизований розподіл справи №910/23753/16.

За результатами повторного автоматизованого розподілу справу №910/23753/16 передано на розгляд судді Смирновій Ю.М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.03.2017 суддею Смирновою Ю.М. прийнято справу №910/23753/16 до свого провадження та призначено розгляд справи на 12.04.2017.

Представник позивача в судове засідання, призначене на 12.04.2017 з'явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач повноважних представників в судове засідання не направив, відзив на позов не надав. Про проведення судового засідання відповідач був повідомлений належним чином.

На підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

05.02.2016 між Публічним акціонерним товариством "Електроприлад" (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Перший Косметологічний Коледж" (орендар, відповідач) було укладено договір №456 оренди нерухомого майна - нежитлової будови, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Глибочицька, 17, літ. 1А, корпус № 2. За умовами договору всі посилання на будівлю стосуються всіх її частин (п.1.2), приміщення - нежитлове приміщення, що розташоване на 3 поверсі будівлі, загальною площею 309,1 кв.м, що знаходиться в офісі № 328. План приміщення зазначено в додатку № 1 до нього договору (п.1.4), в порядку та на умовах, визначених цим договором оренди, орендодавець зобов'язується передати орендареві, а орендар зобов'язується прийняти у тимчасове користування об'єкт оренди - приміщення, яке визначене у п. 1.4 цього договору оренди, за плату та на обумовлений строк для здійснення своєї господарської діяльності (п.2.1), за цим договором приміщення передаються в оренду для їх використання у господарській діяльності орендаря - з метою розміщення офісу орендаря та використання приміщення для навчального процесу (далі - цільове призначення) (п.2.3), строк оренди за цим договором до 01.02.2017 (п.4.1), сторони домовились, що вартість оренди 1 метра квадратного приміщення за місяць складає 140,00 грн. з ПДВ (п.5.1), загальний розмір орендної плати за користування приміщенням, яка підлягає сплаті орендарем за один місяць, складає 43274,00 грн. з ПДВ (п.5.2), вказаний у п.5.1, 5.2 цього договору розмір орендної плати включає в себе витрати орендодавця на сплату комунальних послуг (водопостачання, водовідведення), але не включає послуги по теплопостачанню. Розмір орендної плати лишається незмінним протягом року (п.5.3), орендна плата за цим договором оренди починає нараховуватися з дати підписання акту приймання - передачі об'єкту оренди від орендодавця до орендаря для фактичного використання приміщення за цільовим призначенням (п.5.6), орендна плата сплачується орендарем щомісячно на поточний рахунок орендодавця авансовим платежем до 10 числа кожного розрахункового місяця. Орендодавець зобов'язаний надати орендарю рахунок на сплату орендної плати не пізніше 5 - го числа місяця, за який здійснюється авансовий платіж. Орендар має право оплачувати орендну плату за наступні періоди без попереднього погодження з орендодавцем (п.5.7), упродовж строку дії цього договору орендар на підставі виставлених йому орендодавцем рахунків щомісячно компенсує орендодавцю комунальні витрати за спожите орендарем за відповідний період часу теплопостачання (далі - компенсаційна плата). Порядок розрахунку компенсаційної плати викладено в додатку № 2 до цього договору. Сплата компенсаційної плати повинна бути проведена орендарем не пізніше 5 банківських днів з дня отримання від орендодавця відповідних рахунків. Компенсаційна плата сплачується орендарем за весь строк фактичного користування цим об'єктом оренди (п.5.8), орендар зобов'язаний направити в бухгалтерію орендодавця уповноважену особу для отримання рахунків, на підставі яких сплачується орендна плата та компенсація за спожиту електроенергію та теплопостачання (далі - компенсаційна плата). Сплата компенсаційної плати повинна бути проведена орендарем не пізніше 5 банківських днів з дня отримання від орендодавця відповідних рахунків. Компенсаційна плата сплачується орендарем за весь строк фактичного користування цим об'єктом оренди (п.5.9), орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцю орендну та компенсаційну плату, а також забезпечувальний платіж (п.8.2.2).

08.02.2016 орендодавцем було передано, а орендарем прийнято орендоване майно відповідно до умов цього договору, про що складено відповідний акт прийому-передачі приміщення в оренду.

Як зазначив позивач у позовній заяві, за період з лютого місяця 2016 року по серпень місяць 2016 року відповідачу було нараховано до сплати 311448,70 грн. орендної плати та витрат на оплату комунальних послуг, відповідачем за цей же період було сплачено 152050,91 грн., у зв'язку з чим загальний розмір заборгованості становить 159397,79 грн. та складається із заборгованості по сплаті орендної плати у розмірі 158950,67 грн. і заборгованості по оплаті комунальних послуг в сумі 447,12 грн.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

За змістом ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як свідчать матеріали справи, всупереч умов п.п. 5.2, 5.7, 5.8, 5.9 договору, оплату обумовлених договором платежів, а саме: орендної плати за період з лютого місяця 2016 року по серпень місяць 2016 року у розмірі 158950,67 грн. та витрат на оплату комунальних послуг за цей же період в сумі 447,12 грн. відповідач не здійснив.

Відповідачем належними та допустимими доказами факту наявності заборгованості та її розмір не спростовано, доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надано.

Враховуючи наведене, вимога позивача про стягнення з орендної плати за період з лютого місяця 2016 року по серпень місяць 2016 року у розмірі 158950,67 грн. та витрат на оплату комунальних послуг за цей же період в сумі 447,12 грн., а всього на суму 159397,79 грн. підлягає задоволенню.

З огляду на вищевикладене, позов підлягає задоволенню повністю.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору, у зв'язку із задоволенням позову, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший Косметологічний Коледж" (03022, м. Київ, вул. Ломоносова, будинок 18, ідентифікаційний код 38963168) на користь Публічного акціонерного товариства "Електроприлад" (04050, м. Київ, вул. Глибочицька, будинок 17, ідентифікаційний код 00227554) заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 158950 (сто п'ятдесят вісім тисяч дев'ятсот п'ятдесят) грн. 67 коп., заборгованість по оплаті комунальних послуг в сумі 447 (чотириста сорок сім) грн. 12 коп. та судовий збір у розмірі 2390 (дві тисячі триста дев'яносто) грн. 97 коп.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 18.04.2017

Суддя Ю.М.Смирнова