ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"13" квітня 2017 р. Справа № 911/569/17

За позовом Державного підприємства "Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом" в особі відокремленого підрозділу "Атомремонтсервіс", 07100, Київська область, місто Славутич, вулиця Ентузіастів, будинок 7

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Видавничий дім "Місто Світла", 07100, АДРЕСА_1

про стягнення 19790,23 грн.

Суддя Шевчук Н.Г.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 (дов. №НВО 735735 від 03.03.2017);

від відповідача: не з'явився.

суть спору:

Державне підприємство "Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом" в особі відокремленого підрозділу "Атомремонтсервіс" звернулось у господарський суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Видавничий дім "Місто Світла" про стягнення 19790,23 грн., з яких 11873,95 грн. заборгованість за Договором оренди, 1030,11 грн. інфляційні втрати за Договором оренди за період з вересня 2016 по січень 2017, 1890,77 грн. пеня за Договором оренди за сукупний період з 29.07.2016 по 01.02.2017, 1187,40 грн. 10% штрафу за Договором оренди, 3147,11 грн. заборгованість за Договором про відшкодування витрат, 660,89 грн. 21 % штрафу за Договором про відшкодування витрат.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем грошових зобовязань, щодо сплати орендних платежів за Договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №1829 від 17.05.2016 та експлуатаційних витрат за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №1829/32/52-Е від 17.05.2016.

Відповідач подав клопотання про розгляд справи без його участі в якому визнав позовні вимоги в розмірі 19790,23 грн.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача суд

встановив:

17.05.2016 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Видавничий дім "Місто Світла" (Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1829 (Договір оренди, а.с. 12-15), відповідно до пункту 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно приміщення №118-135 плодовоовочевої бази з компресорною і конденсаторною, загальною площею 767,3 кв.м. (інв. №АРС-53-103004188/9, реєстровий номер за ЄРОДВ 24584661.1006.ЖЦНЖШИ006.9) (далі майно), що розташоване за адресою Київська область, м. Славутич, вул. Ентузіастів, 7, та перебуває на балансі відокремленого підрозділу «Атомремонтсервіс» ДП «НАЕК «Енергоатом», (Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.12.2015 і становить за незалежною оцінкою 1867700 грн. без врахування ПДВ.

Відповідно до пункту 2.1 Договору оренди орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Згідно з пунктом 3.1 Договору оренди орендна плата визначена на підставі ОСОБА_1 розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - грудень 2015 року 23346,25 грн.

Згідно з Розрахунком плати за базовий місяць оренди державного нерухомого майна до Договору, орендна плата за перший (базовий) місяць оренди - грудень 2015 року становить 23346,25 грн. (без ПДВ).

Пунктами 3.2 та 3.3 Договору оренди встановлено, що нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з пунктом 3.4 Договору оренди у разі користування майном протягом неповного календарного місяця добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Відповідно до пункту 3.6 Договору оренди орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 3.11 Договору оренди передбачено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Відповідно до пункту 10.1 Договору оренди його укладено строком на 2 (два) роки, що діє з 17.05.2016 до 16.04.2019 включно.

Згідно пунктів 10.3 та 10.6.3 Договору оренди зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною, а чинність цього договору припиняється достроково за взаємною згодою сторін.

У разі припинення або розірвання цього договору майно протягом 3-х робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу. У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження. Майно вважається повернутим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передавання. Обов'язок щодо складення акту приймання-передавання про повернення майна покладається на Орендаря.( Пункти 10.9. та 10.10. Договору оренди)

Крім того, 17.05.2016 між Державним підприємством «Національна атомна енергогенеруюча компанія «Енергоатом» (Балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Видавничий дім "Місто Світла" (Орендар) укладено Договір № 1829/32/52-Е про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (Договір про відшкодування витрат, а.с.19-21), відповідно до пункту 1.1. якого балансоутримувач забезпечує обслуговування та експлуатацію плодовоовочевої бази з компресорною і конденсаторною, що знаходиться за адресою Київська область, м. Славутич, вул. Ентузіастів, 7, надалі «Будівля», а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором.

Відповідно до пункту 1.2 Договору про відшкодування витрат орендар користується нежитловим приміщенням №118-135 загальною площею 767,3 кв.м., будівлі, які перебувають на балансі ДП «НАЕК «Енергоатом» і обліковуються в ВП «Атомремонтсервіс», відповідно до плану розміщення приміщення, що додається до договору.

Згідно пункту 2.1. Договору про відшкодування витрат Балансоутримувач зобовязується забезпечити Орендаря такими експлуатаційними послугами: обслуговування електрообладнання та електромереж Будівлі, через які подається електроенергія до приміщень Орендаря; обслуговування систем водопостачання і каналізації до приміщень Орендаря; утримання прибудинкової території у належному санітарному стані.

Пунктами 2.2., 2.2.1, 2.2.2 та 2.2.3 Договору про відшкодування витрат встановлено, що Орендар зобовязується: дотримуватись вимог установлених правил користування будівлею та орендованими приміщеннями за цим Договором; використовувати орендовані приміщення за призначенням відповідно до умов цього договору; своєчасно і в повному обсязі сплачувати Балансоутримувачу експлуатаційні витрати на утримання майна.

Експлуатаційні витрати нараховуються згідно з розрахунком вартості експлуатаційних витрат і перераховуються Орендарем шляхом розрахунку платіжним дорученням на розрахунковий рахунок Балансоутримувача на протязі 5-ти днів після предявлення рахунку на оплату, але не пізніше 25 числа місяця наступного за звітним.

Цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 17.05.2016 до 16.04.2019 включно. Дія даного Договору визначається строком дії договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 17.05.2016 №1829. (пункт 5.5. Договору про відшкодування витрат)

17.05.2016 за актом приймання-передачі орендованого майна орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування приміщення №118-135 плодовоовочевої бази з компресорною і конденсаторною, загальною площею 767,3 кв.м. (інв. №АРС-53-103004188/9, реєстровий номер за ЄРОДВ 24584661.1006.ЖЦНЖШИ006.9) (далі майно), що розташоване за адресою Київська область, м. Славутич, вул. Ентузіастів, 7, та обліковується на балансі відокремленого підрозділу «Атомремонтсервіс» ДП «НАЕК «Енергоатом», .

17.06.2016 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Видавничий дім "Місто Світла" (Орендар) укладено Додатковий договір №1 до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №1829 від 17.05.2016, в якому сторони домовились припинити дію Договору оренди на підставі акта приймання-передачі орендованого майна, складеного 16.06.2016. Припинення дії Договору не звільняє Сторони від виконання зобовязань по Договору, які залишились невиконаними (Пункти 1 та 2 Додаткового договору №1 від 17.06.2016).

16.06.2016 за актом приймання-передачі майна відповідач повернув Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Київській області об'єкт оренди - нежиле приміщення №118-135 плодовоовочевої бази з компресорною і конденсаторною, загальною площею 767,3 кв.м., що розміщене за адресою: 07101, Київська область, м. Славутич, вул. Ентузіастів, 7, та перебуває на балансі відособленого підрозділу «Атомремонтсервіс» ДП «НАЕК «Енергоатом» (Балансоутримувач).

31.07.2016 між Балансоутримувачем та Орендарем підписано і скріплено печатками підприємств акт здачі-приймання наданих послуг до договору оренди №1829 від 17.05.2016, відповідно до якого вартість наданих послуг і експлуатаційних витрат, що підлягають відшкодуванню Балансоутримувачу за період з 17.05.2016 по 16.06.2016 включно складає: орендна плата (ВП «Атомремонтсервіс 30% - 7124 грн., ПДВ 20% сплачується ВП «Атомремонтсервіс» - 4749,58 грн.) та експлуатаційні витрати (3147,11 грн. разом з ПДВ).

05.12.2016 між позивачем та відповідачем підписано та скріплено печатками акт звірки взаємних розрахунків станом на 01.11.2016, відповідно до якого за Товариством з обмеженою відповідальністю "Видавничий дім "Місто Світла" рахується заборгованість в розмірі 15021,06 грн.

Як стверджує позивач, за період дії Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №1829 від 17.05.2016 та Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №1829/32/52-Е від 17.05.2016 відповідач свої зобовязання з оплати орендних платежів та експлуатаційних витрат належним чином не виконував, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість в розмірі 11873,95 грн. за Договором оренди та 3147,11 грн. заборгованість за Договором про відшкодування витрат.

З метою мирного врегулювання спору позивач направляв на адресу відповідача претензію №2 в якій вимагав невідкладно перерахувати вищевказану заборгованість за Договором оренди та Договором про відшкодування витрат.

Оскільки дана претензія залишена Товариством з обмеженою відповідальністю "Видавничий дім "Місто Світла" без відповіді та належного реагування, позивач звернувся до суду.

В ході розгляду спору відповідач подав клопотання про визнання позовних вимог в розмірі 19790,23 грн. Клопотання підписане директором ТОВ "Видавничий дім "Місто Світла" ОСОБА_2 та скріплене печаткою товариства.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до частини 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з пунктом 1 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина перша статті 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статі 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно статті 759 Цивільного кодексу України, наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до частини першої статті 286 Господарського кодексу України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Правовідносини сторін Договору регулюються також Законом України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом з питань оренди державного та комунального майна та, відповідно до частин 1 та 2 статті 1 цього Закону, регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Згідно з частиною третьою статті 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Закінчення строку дії господарського договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, що мало місце під час дії договору (частина сьома статті 180 Господарського кодексу України).

Враховуючи, що заборгованість за Договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №1829 від 17.05.2016 та за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №1829/32/52-Е від 17.05.2016 на час прийняття рішення відповідачем не погашена, докази оплати отриманих послуг відсутні, позовні вимоги відповідачем визнані, а розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимоги про стягнення з відповідача 11873,95 грн. заборгованості за Договором оренди та 3147,11 грн. заборгованості за Договором про відшкодування витрат підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім суми основного боргу позивач просить стягнути з відповідача 1030,11 грн. інфляційних втрат за Договором оренди за період з вересня 2016 року по січень 2017 року.

За приписами статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних в порядку статті 625 Цивільного кодексу України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Суд, перевіривши розрахунок інфляційних втрат встановив, що він не суперечить вимогам законодавства та обставинам справи, а тому з відповідача підлягають стягненню 1030,11 грн. інфляційних втрат за Договором оренди за період з вересня 2016 по січень 2017.

Позивачем також заявлено вимоги про стягнення 1890,77 грн. пені за Договором оренди за сукупний період з 29.07.2016 по 01.02.2017, 1187,40 грн. 10% штрафу за Договором оренди та 660,89 грн. 21 % штрафу за Договором про відшкодування витрат.

Згідно пунктів 3.7. та 3.8. Договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Пунктами 2.2.4 та 2.2.5 Договору про відшкодування витрат передбачено, що при несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати наданих послуг заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, також сплачувати штраф у розмірі 21% від суми заборгованості.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 Цивільного кодексу України).

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання (частина третя статті 549 Цивільного кодексу України).

Згідно з частиною шостою статті 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій (неустойки, штрафу, пені) за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Стаття 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань» визначає, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Статтею 3 вказаного Закону встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Суд, перевіривши розрахунок штрафу, встановив, що заявлені позивачем до стягнення суми відповідають вимогам законодавства та обставинам справи, а тому вимоги щодо стягнення з відповідача 1187,40 грн. 10% штрафу за Договором оренди та 660,89 грн. 21 % штрафу за Договором про відшкодування витрат, підлягають задоволенню.

Здійснивши перевірку наданого позивачем розрахунку пені, суд дійшов висновку, що він здійснений з порушенням вимог чинного законодавства, оскільки позивачем нараховано пеню за період, що перевищує шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано, на суму боргу з урахуванням індексу інфляції в розмірі 12763,66 грн. замість суми простроченого платежу в розмірі 11873,95 грн.

Враховуючи викладене, судом було здійснено власний розрахунок за допомогою калькулятора штрафів системи Ліга-Закон та встановлено, що розмір пені складає 1755,54 грн. згідно наступного розрахунку:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
11873.9529.07.2016 - 15.09.20164915.5000 %0.085 %*492.80
11873.9516.09.2016 - 27.10.20164215.0000 %0.082 %*408.78
11873.9528.10.2016 - 08.12.20164214.0000 %0.077 %*381.52
11873.9509.12.2016 - 26.01.20174914.0000 %0.077 %*445.11
11873.9527.01.2017 - 29.01.2017314.0000 %0.077 %*27.33

За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню та з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 11873, 95 грн. заборгованості за Договором оренди, 3147,11 грн. заборгованості за Договором про відшкодування витрат, 1187,40 грн. 10% штрафу за Договором оренди, 660,89 грн. 21 % штрафу за Договором про відшкодування витрат, 1030,11 грн. інфляційних втрат за Договором оренди та 1755, 54 грн. пені за Договором оренди.

В іншій частині позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судом покладається на сторін пропорційно розміру задоволених вимог.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статями 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України господарський суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Видавничий дім "Місто Світла" (код 36793417) на користь Державного підприємства "Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом" в особі відокремленого підрозділу "Атомремонтсервіс" (код 25881800) - 11873 (одинадцять тисяч вісімсот сімдесят три) грн. 95 коп. заборгованості за Договором оренди, 3147 (три тисячі сто сорок сім) грн. 11 коп. заборгованості за Договором про відшкодування витрат, 1187 (одна тисяча сто вісімдесят сім) грн. 40 коп. 10% штрафу за Договором оренди, 660 (шістсот шістдесят) грн. 89 коп. 21 % штрафу за Договором про відшкодування витрат, 1030 (одна тисяча тридцять) грн. 11 коп. інфляційних втрат за Договором оренди, 1755 (одна тисяча сімсот пятдесят пять) грн. 54 коп. пені за Договором оренди та 1589 (одну тисячу пятсот вісімдесят девять) грн. 06 коп. судового збору.

3. В іншій частині вимог у позові відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.Г. Шевчук

Дата підписання повного рішення: 18.04.2017