УХВАЛА

18 квітня 2017 року Справа № 913/236/17

Провадження №17/913/236/17

За позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 ДНІПРО», м. Київ,

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Красноріченське», смт. Красноріченське Кремінського району Луганської області,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Актив-Агро», м. Дніпро,

про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Суддя Фонова О.С.

У засіданні брали участь:

від позивача представник не прибув;

від відповідача представник не прибув;

від третьої особи представник не прибув.

Суть спору: позивачем заявлено вимогу з метою часткового погашення заборгованості ТОВ «Актив-Агро» (третьої особі) за Кредитним договором № 120613/1-КЛН від 12.06.2013, яка станом на 01.03.2017 складає 7579890,42 доларів США та складається з простроченої заборгованості за кредитом 6000000 доларів США, що еквівалентно сумі у розмірі 161874006,00 грн.; прострочена заборгованість по відсоткам за користування кредитом 1579890,42 доларів США, що еквівалентно сумі у розмірі 42623895,22 грн. звернути стягнення на наступний предмет іпотеки - а саме на належне ТОВ «Красноріченське» (ідентифікаційний код 32974043, вул. Шевченка, буд.36, смт. Красноріченське, Кремінський район, Луганська область, 92913) нерухоме майно, а саме: будівлі з обладнанням, призначені для хлібоприймальної діяльності, до складу якого входять усі види майна призначені для його діяльності, а саме: будівлі, що складаються з адміністративної будівлі, літ. А2, а, ПД, загальною площею 273,7 кв.м., візіровачної лабораторії, літ. Б, загальною площею 22,1 кв.м., котельної, літ. Д, загальною площею 116,5 кв.м., будівлі пекарні з макаронним цехом, літ. Е,е,е1, загальною площею 212,3 кв.м., побутового корпусу з котельнею, літ. Г,г, загальною площею 233,4 кв.м., вагової, літ. Ж,ж,ж1, загальною площею 192,6 кв.м., гаража с теслярною, літ. 31, загальною площею 221,5 кв.м., вагової, літ. З,з, загальною площею 177,7 кв.м., складу №9, літ. Й, загальною площею 1080,7 кв.м., складу №10, літ. Й1, загальною площею 1101,2 кв.м., складу №19, літ. ЙЗ, загальною площею 1140,5 кв.м., складу № 20, літ. Й2, загальною площею 446,8 кв.м., будівлі норійної башні скл.№9, літ. Й4, загальною площею 19,8 кв.м., бензоколонки, склад ГСМ, склад МТС, літ. К,К2, загальною площею 61,3 кв.м., матеріального складу, літ. Л, загальною площею 43,7 кв.м., складу № 14, літ. М, загальною площею 1031,1 кв.м., складу №17, літ. МІ, загальною площею 1268,4кв.м., складу №18, літ. М2, загальною площею 1298,3 кв.м., складу №11, літ.Н, загальною площею 1044,8 кв.м., складу № 6, літ. О, загальною площею 1054 кв.м., будівлі норільної башні (до складу №14), літ. П-3, загальною площею 26,3 кв.м., будівлі норільної башні скл. № 13, літ. Р-2, ПД, загальною площею 64 кв.м., складу № 5, літ. С, загальною площею 1044 кв.м., складу №13, літ. С1, загальною площею 1308,4 кв.м., складу №12, літ. С2, загальною площею 872,1 кв.м., складу №1, літ. Т1, загальною площею 1011,5 кв.м., складу №2, літ. Т2, загальною площею 999,6 кв.м., складу №3, літ. Т3, загальною площею 981,9 кв.м., складу №4, літ. Т4, загальною площею 971,4 кв.м., складу №7, літ. У, загальною площею 1018,3 кв.м., складу №8, літ. У1, загальною площею 976,5 кв.м., будівлі норільної башні скл. №8, літ. У2, загальною площею 15 кв.м., будівлі зерносушилки, літ. Х-2, загальною площею 50 кв.м., будівлі норільної башні скл. №4, літ. И4, загальною площею 20,2 кв.м., складу №15, літ. Ш, Ш1, загальною площею 1332,4 кв.м., складу № 16, літ. Щ, щ1, загальною площею 1374,9 кв.м., будівлі крупорушки, літ. Є, загальною площею 63,8 кв.м., башні до складу №15, літ. 1-4, загальною площею 86,2 кв.м., будівлі топки сушилки, літ. 2-2, загальною площею 92,4 кв.м., мехмайстерні, літ. 4, 5, 6, загальною площею 296,4 кв.м., трансформаторної підстанції №1, літ. Ю-2, загальною площею 19,9 кв.м., трансформаторної підстанції №2, літ. 12-12, загальною площею 50,4 кв.м., башні Рожновського, літ.11, загальною площею 2,5 кв.м., споруди, літ. 1-3, навісу (до скл. №14), літ.15, туалету цегляного, літ. И, що знаходиться за адресою Луганська обл„ Кремінський р-н, смт. Красноріченське, вул. Шевченко, 36; а також обладнання, включаючи устаткування, внутрішні системи, інженерні комунікації, поліпшення, а сама - цистерни в кількості 6 шт., ворота вїзні-виїзні автоматичні, кабельна лінія електропередачі під землею, сполучна галерея скл. № 15, 9, 10, галерея відпустки со скл. № 7,8, галерея відпустки на заліз. скл. № 3,4, залізобетонна огорожа, асфальтове покриття 7580 кв.м, асфальтове покриття 3000 кв.м, резервуар зал. 6 шт. газифікація, ел. траснформатор 315 квА, транспортер верхньої галереї скл. № 14, транспортер зєднальної галереї скл № 9,8, шкаф ШСУ № 1, зерносушарка ДСП- 32 №1,2, транспортер похилий ТБ-50вт кількості 2 шт., розстоєчні шафа, норія МОБ, шафа Є1ІШК 25/380 в кількості 2 шт., котел секціонній, приймач скл. № 9, Спектран ІТ, навантажувач КШП-6, бетономішалка, котел газовий, водонапірна установка, зерноочисні машини ОВС-25, ковшовий шнековий навантажувач КШП-6, навантажувач КШП-5 в кількості 2 шт., глибинні насоси Гном, транспортер колісний ТК-18, транспортер ЛТ-10, транспортер оперізуючий скл. № 9,10, норія МОБ, норія, зерноскидач ЗМ-60М, лебідка ЛГМ-5 (в комплекті з канатом) в кількості 2 шт., пробовідбірник RAKORF, прилад ІДК-1, тестосмесілка лабораторна, шелушитель лабораторний, вологомір в кількості 2 шт., ваги А 2504КГ 0,0250 / 0,2 г, вологомір WILE-55, сушильна шафа СЄШ-ЗМО, апарат БІС-1, розсівання УРЛ-1, млин лабораторний ЛМЦ- 1М, ваги SNUG 111-300, лебідка МТМ-3,2 з тросом, прилад для визначення ПП ППП-99, прес ручний Пром- I, вимірювач деформації клейковини ІДК-ЗМ, вимірювач клейковини ІДК-1М, розвантажувач автомобільній гідравлічні ГУАР-30, зерносушарка ДСП-32 №4, розвантажувач автомобільний гідравлічний ГУАР-15, транспортер ЛТ -10 в кількості 3 шт., пробовідбірник УП 2, мехбункер БМ 62, зернонавантажувач КШП-6, розвантажувач автомобільний гідравлічний У15 Урат в кількості 3 шт., автоваги грузові 60 тн, конвеєр скл 11, розвантажувач автомобільній гідравлічний У15 УРВС, розвантажувач автомобільний гідравлічний У15 УББ, норія у-21 скл 13 в кількості 2 шт. транспортер ТБ-50 нахільній, зернонавантажувач КШП-6 в кількості 2 шт., конвеєр УБК 50, конвеєр скл. 6,11, конвеєр У-9 УКЗ, вентилятор РВО 5 в кількості 2 шт., компресор СО 70, тельфер, конвеєр У-9 УКЗ, зернонавантажувач КШП-6, сепаратор БУС-100, шафа ЛСА, центробіжний насос, насоси глибинні, зерноочисна машина ОВС-25, мініпекарня, бензоколонка, обладнання пекарні, макаронна лінія, макаронна машина, універсальний деревообробний станок, тестосмесільна машина, крупорушка, транспортер ТБ-50 нахільній, лічильник нафтопродуктів ШЖУ-25, вологомір насіння Wille-55, пробовідбірник копевідній алюмінієвій, ваги електричної лабораторні АБ 300 АХІS, млин лабораторний ЛМТ-2, дежа в кількості 3 шт., візки в кількості 5 шт. (відповідно до Додатку №1 до Іпотечного договору), що є разом комплексом розташованим на земельній ділянці загальною площею 8,8545 га, кадастровий номер :30:001:0715 за адресою: Луганська обл., Кремінський р-н, смт. Красноріченське, вул. Шевченко, 36, яка знаходилась у користуванні ТОВ «Красноріченське» згідно Договору оренди землі № 31 від 13.06.2006, укладеного з Красноречінською селищною радою терміном на 49 (сорок девять) років, та які передані в іпотеку позивачу за Іпотечним договором № 140613-1, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_3 14.06.2013 та зареєстрованого в реєстрі за №820, шляхом продажу предмета іпотеки ПАТ «ОСОБА_2 ДНІПРО» (ідентифікаційний код 14352406, вул. Мечнікова, буд.3, м. Київ, 01601) від свого імені будь-якій третій особі на підставі договору купівлі-продажу. За початковою вартістю 19700000 грн. 00 коп. без ПДВ;

Надати ПАТ «БАНК ОСОБА_2» (ідентифікаційний код 14352406, вул. Мечнікова, буд.3, м. Київ, 01601) усі повноваження ТОВ «Красноріченське» (ідентифікаційний код 32974043, вул. Шевченка, буд.36, смт. Красноріченське, Кремінський район, Луганська область, 92913) необхідні для здійснення продажу предмета іпотеки за Іпотечним договором від 14.06.2013 №140613-І, у тому числі права на подання заяв, отримання дублікатів правовстановлюючих документів у відповідних установах, організаціях, підприємствах, незалежно від форм власності та підпорядкування, або органах нотаріату, справляння будь-яких платежів від імені ТОВ «Красноріченське», надання та отримання будь-яких документів, довідок, витягів, заяв, право вільного доступу уповноважених представників Банку до предмета іпотеки;

З метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням, передати предмет іпотеки в управління ПАТ «БАНК ОСОБА_2» (ідентифікаційний код 14352406) на період до моменту його продажу в порядку ст.38 Закону України «Про іпотеку», для чого вилучити у іпотекодавця ТОВ «Красноріченське» (ідентифікаційний код 32974043) та передати ПАТ «БАНК ОСОБА_2» (ідентифікаційний код 14352406) будівлі та споруди, розташовані за адресою: Луганська обл., Кремінський р-н, смт. Красноріченське, вул. Шевченко, 36), що є предметом іпотеки згідно з іпотечним договором від 14.06.2013 № 140613-І, що складається з: будівлі з обладнанням, призначені для хлібоприймальної діяльності, до складу якого входять усі види майна призначені для його діяльності, а саме: будівлі, що складаються з адміністративної будівлі, літ. А2, а, ПД, загальною площею 273,7 кв.м., візіровачної лабораторії, літ. Б, загальною площею 22,1 кв.м., котельної, літ. Д, загальною площею 116,5 кв.м., будівлі пекарні з макаронним цехом, літ. Е,е,е1, загальною площею 212,3 кв.м., побутового корпусу з котельнею, літ. Г,г, загальною площею 233,4 кв.м., вагової, літ. Ж,ж,ж1, загальною площею 192,6 кв.м., гаража с теслярною, літ. 31, загальною площею 221,5 кв.м., вагової, літ. З,з, загальною площею 177,7 кв.м., складу №9, літ. Й, загальною площею 1080,7 кв.м., складу №10, літ. Й1, загальною площею 1101,2 кв.м., складу №19, літ. ЙЗ, загальною площею 1140,5 кв.м., складу № 20, літ. Й2, загальною площею 446,8 кв.м., будівлі норійної башні скл.№9, літ. Й4, загальною площею 19,8 кв.м., бензоколонки, склад ГСМ, склад МТС, літ. К,К2, загальною площею 61,3 кв.м., матеріального складу, літ. Л, загальною площею 43,7 кв.м., складу № 14, літ. М, загальною площею 1031,1 кв.м., складу №17, літ. МІ, загальною площею 1268,4кв.м., складу №18, літ. М2, загальною площею 1298,3 кв.м., складу №11, літ.Н, загальною площею 1044,8 кв.м., складу № 6, літ. О, загальною площею 1054 кв.м., будівлі норільної башні (до складу №14), літ. П-3, загальною площею 26,3 кв.м., будівлі норільної башні скл. № 13, літ. Р-2, ПД, загальною площею 64 кв.м., складу № 5, літ. С, загальною площею 1044 кв.м., складу №13, літ. С1, загальною площею 1308,4 кв.м., складу №12, літ. С2, загальною площею 872,1 кв.м., складу №1, літ. Т1, загальною площею 1011,5 кв.м., складу №2, літ. Т2, загальною площею 999,6 кв.м., складу №3, літ. Т3, загальною площею 981,9 кв.м., складу №4, літ. Т4, загальною площею 971,4 кв.м., складу №7, літ. У, загальною площею 1018,3 кв.м., складу №8, літ. У1, загальною площею 976,5 кв.м., будівлі норільної башні скл. №8, літ. У2, загальною площею 15 кв.м., будівлі зерносушилки, літ. Х-2, загальною площею 50 кв.м., будівлі норільної башні скл. №4, літ. И4, загальною площею 20,2 кв.м., складу №15, літ. Ш, Ш1, загальною площею 1332,4 кв.м., складу № 16, літ. Щ, щ1, загальною площею 1374,9 кв.м., будівлі крупорушки, літ. Є, загальною площею 63,8 кв.м., башні до складу №15, літ. 1-4, загальною площею 86,2 кв.м., будівлі топки сушилки, літ. 2-2, загальною площею 92,4 кв.м., мехмайстерні, літ. 4, 5, 6, загальною площею 296,4 кв.м., трансформаторної підстанції №1, літ. Ю-2, загальною площею 19,9 кв.м., трансформаторної підстанції №2, літ. 12-12, загальною площею 50,4 кв.м., башні Рожновського, літ.11, загальною площею 2,5 кв.м., споруди, літ. 1-3, навісу (до скл. №14), літ.15, туалету цегляного, літ. И, що знаходиться за адресою Луганська обл„ Кремінський р-н, смт. Красноріченське, вул. Шевченко, 36; а також обладнання, включаючи устаткування, внутрішні системи. інженерні комунікації, поліпшення, а сама - цистерни в кількості 6 шт., ворота вїзні-виїзні автоматичні, кабельна лінія електропередачі під землею, сполучна галерея скл. № 15, 9, 10, галерея відпустки со скл. № 7,8, галерея відпустки на заліз. скл. № 3,4, залізобетонна огорожа, асфальтове покриття 7580 кв.м, асфальтове покриття 3000 кв.м, резервуар зал. 6 шт. газифікація, ел. траснформатор 315 квА, транспортер верхньої галереї скл. № 14, транспортер зєднальної галереї скл № 9,8, шкаф ШСУ № 1, зерносушарка ДСП- 32 №1,2, транспортер похилий ТБ-50вт кількості 2 шт., розстоєчні шафа, норія МОБ, шафа Є1ІШК 25/380 в кількості 2 шт., котел секціонній, приймач скл. № 9, Спектран ІТ, навантажувач КШП-6, бетономішалка, котел газовий, водонапірна установка, зерноочисні машини ОВС-25, ковшовий шнековий навантажувач КШП-6, навантажувач КШП-5 в кількості 2 шт., глибинні насоси Гном, транспортер колісний ТК-18, транспортер ЛТ-10, транспортер оперізуючий скл. № 9,10, норія МОБ, норія, зерноскидач ЗМ-60М, лебідка ЛГМ-5 (в комплекті з канатом) в кількості 2 шт., пробовідбірник RAKORF, прилад ІДК-1, тестосмесілка лабораторна, шелушитель лабораторний, вологомір в кількості 2 шт., ваги А 2504КГ 0,0250 / 0,2 г, вологомір WILE-55, сушильна шафа СЄШ-ЗМО, апарат БІС-1, розсівання УРЛ-1, млин лабораторний ЛМЦ- 1М, ваги SNUG 111-300, лебідка МТМ-3,2 з тросом, прилад для визначення ПП ППП-99, прес ручний Пром- I, вимірювач деформації клейковини ІДК-ЗМ, вимірювач клейковини ІДК-1М, розвантажувач автомобільній гідравлічні ГУАР-30, зерносушарка ДСП-32 №4, розвантажувач автомобільний гідравлічний ГУАР-15, транспортер ЛТ -10 в кількості 3 шт., пробовідбірник УП 2, мехбункер БМ 62, зернонавантажувач КШП-6, розвантажувач автомобільний гідравлічний У15 Урат в кількості 3 шт., автоваги грузові 60 тн, конвеєр скл 11, розвантажувач автомобільній гідравлічний У15 УРВС, розвантажувач автомобільний гідравлічний У15 УББ, норія у-21 скл 13 в кількості 2 шт. транспортер ТБ-50 нахільній, зернонавантажувач КШП-6 в кількості 2 шт., конвеєр УБК 50, конвеєр скл. 6,11, конвеєр У-9 УКЗ, вентилятор РВО 5 в кількості 2 шт., компресор СО 70, тельфер, конвеєр У-9 УКЗ, зернонавантажувач КШП-6, сепаратор БУС-100, шафа ЛСА, центробіжний насос, насоси глибинні, зерноочисна машина ОВС-25, мініпекарня, бензоколонка, обладнання пекарні, макаронна лінія, макаронна машина, універсальний деревообробний станок, тестосмесільна машина, крупорушка, транспортер ТБ-50 нахільній, лічильник нафтопродуктів ШЖУ-25, вологомір насіння Wille-55, пробовідбірник копевідній алюмінієвій, ваги електричної лабораторні АБ 300 АХІS, млин лабораторний ЛМТ-2, дежа в кількості 3 шт., візки в кількості 5 шт. (відповідно до Додатку №1 до Іпотечного договору), що є разом комплексом розташованим на земельній ділянці загальною площею 8,8545 га, кадастровий номер :30:001:0715 за адресою: Луганська обл., Кремінський р-н, смт. Красноріченське, вул. Шевченко, 36.

Надати ПАТ «БАНК ОСОБА_2» (ідентифікаційний код 14352406) право на укладення у відповідності до вимог чинного законодавства усіх необхідних договорів, у тому числі, але не виключно: договорів найму, оренди, суборенди, договорів, повязаних з експлуатацією, обслуговуванням, охороною, забезпеченням та утриманням в належному стані предмета іпотеки, розташованого за адресою: Луганська обл., Кремінський р-н, смт. Красноріченське, вул. Шевченко, 36, з правом ПАТ «БАНК ОСОБА_2» діяти без довіреності, підписання документів на умовах, які будуть визначені на розсуд ПАТ «БАНК ОСОБА_2», реалізацію інших прав, необхідних для управління майном.

Дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

Між ПАТ «БАНК ОСОБА_2», як Банком (позивачем у справі), та ТОВ «Актив-Агро», як Позичальником (третя особа у справі), було укладено Кредитний договір №120613/1-КЛН від 12.06.2013 (далі Кредитний договір), згідно умов п.1.1 якого ОСОБА_2 відкриває Позичальнику невідновлювальну кредитну лінію в іноземній валюті з лімітом кредитування у сумі 6000000 доларів США. Позичальник зобовязується повернути кредити, отримані в межах кредитної лінії, не пізніше 01.12.2013 та сплати проценти за користування кредитами, на умовах, передбачених цим Договором (а.с.23-31).

Відповідно до п. 1.2 Кредитного договору, кредити надаються на наступні цілі: поповнення обігових коштів.

Згідно із п. 1.4 Кредитного договору, процентна ставка за користування кредитами за цим договором встановлюється в розмірі 13% річних за користування кредитними ресурсами, що надані в доларах США. Сторони домовились, що у разі прострочення повернення кредиту плата за користування одержаним кредитом в період, який починається на наступний день за днем погашення кредиту згідно цього договору і до дня фактичного повернення кредиту Позичальником встановлюється в розмірі 18% річних за користування кредитними ресурсами, що надані в доларах США. Сума заборгованості за кредитом, що не сплачена Позичальником у визначений цим договором термін, наступного робочого дня вважається простроченою.

У пункті 2.3 розділу 2 Кредитного договору сторони встановили «Порядок нарахування та сплати процентів».

Так, розрахунок суми процентів за користування кредитами починається з дня фактичного виникнення залишку на рахунку обліку кредитної заборгованості, відкритому Банком для обліку заборгованості Позичальника за кредитами, наданими за цим договором (п. 2.3.1 Кредитного договору).

Пунктом 2.3.2 Кредитного договору встановлено, що проценти за користування кредитами, наданими за цим договором, нараховуються банком сплачуються позичальником щомісячно в останній робочий день місяця, а також у день повного погашення кредитної заборгованості за кредитами для закриття цього договору (достроково або при настанні строку погашення), але не пізніше дати погашення кредитів, виходячи із суми заборгованості на позичковому рахунку та процентної ставки.

Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання обома сторонами і діє до закінчення строку визначеного в п.1.1 цього Договору, а в невиконаній частині до повного виконання зобовязань сторонами за цим договором (п.5.1 Кредитного договору).

У п.5.4 Кредитного договору сторони передбачили, що зміни до тексту цього Договору оформлюються сторонами Договорами про зміну договору (у випадку внесення змін та/або доповнень до цього Договору), а в разі розірвання цього Договору Договором про розірвання договору, які є невідємною чого Договору.

Між Банком та Позичальником підписано Договір №310713 від 31.07.2013 про зміну Кредитного договору (а.с.32-33), відповідно до якого, зокрема, п. 1.4 Кредитного договору викладено у наступній редакції: « 1.4. Процентна ставка за користування кредитами за цим договором встановлюється в розмірі 13% річних, але за період з 01.08.2013 по 20.08.2013 включно у розмірі 12% річних, а з 21.08.2013 і до закінчення строку дії договору, але не пізніше 01.12.2013 13% річних за користування кредитними ресурсами, що надані в доларах США.

Сторони домовились, що у разі прострочення повернення кредиту плата за користування одержаним кредитом в період, який починається на наступний день за днем погашення кредиту згідно цього договору і до дня фактичного повернення кредиту позичальником встановлюється в розмірі 18% річних, але в період з 01.08.2013 по 20.08.2013 включно у розмірі 17% річних, а з 21.08.2013 і до закінчення строку дії договору, але не пізніше 01.12.2013 18% річних за користування кредитними ресурсами, що надані в доларах США.

Сума заборгованості за кредитом, що не сплачена позичальником у визначений цим договором термін, наступного робочого дня вважається простроченою.»

Між Банком та Позичальником підписано Договір №080813 від 08.08.2013 про зміну Кредитного договору (а.с.34), відповідно до якого, зокрема, у п. 1.10 Кредитного договору визначено: « 1.10. … Сторони домовились, що у разі невиконання або неналежного виконання умов п.1.10 цього Договору плата за користування одержаним кредитом в період, протягом якого зобовязання Позичальником не виконувалось, встановлюється на весь строк дії Кредитного договору у розмірі 15% річних, але в період з 01.08.2013 по 10.08.2013 включно у розмірі 14% річних, а з 11.08.2013 і до закінчення строку дії договору, але не пізніше 01.12.2013 15% річних за користування кредитними ресурсами, що надані в доларах США. Сторони підтверджують, що встановлення Банком вказаної ставки не є односторонньою зміною умов цього Договору.»

Між Банком та Позичальником підписано Договір №021213/2 від 02.12.2013 про зміну Кредитного договору (а.с.36), відповідно до п.1 цього Договору сторони домовились викласти п.1.1 розділу 1 Кредитного договору в наступній редакції: «1.1. Банк відкриває Позичальнику невідновлювальну кредитну лінію в іноземній валюті з лімітом кредитування у сумі 6000000 доларів США. Позичальник зобовязується повернути кредити, отримані в межах кредитної лінії, не пізніше 20.03.2014 та сплати проценти за користування кредитами, на умовах, передбачених цим Договором.»

В забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором між ПАТ «БАНК ОСОБА_2», як Іпотекодержателем (позивачем у справі), та ТОВ «Красноріченське», як Іпотекодавцем (відповідачем у справі), укладено Іпотечний договір №140613-І від 14.06.2013 (далі Іпотечний договір а.с.37-49).

Відповідно до розділу «терміни та визначення» Іпотечного договору він забезпечує виконання Іпотекодавцем зобовязання за Кредитним договором від 12.06.2013 №120613/1-КЛН.

Згідно з п.1.1 Іпотечного договору, Іпотекою за цим Договором забезпечується кожні та всі з вимог Іпотекодержателя, що випливають з Кредитного договору із всіма змінами та доповненнями до нього, що наберуть чинності та будуть укладені в рамках Кредитного договору між Іпотекодержателем та Позичальником, за умовами якого Позичальник зобовязується перед Іпотекодержалетем повернути наданий йому кредит (и), а саме:

- по поверненню кредиту в сумі 6000000,00 доларів США, зі строком повернення отриманого кредиту до 01.12.2013, відповідно до п.1.1 Кредитного договору, зі строком дії Кредитного договору до 01.12.2013, відповідно до п.1.1 та розділу 5 Кредитного договору;

- по сплаті процентів за користування кредитом у розмірі 13 % річних, відповідно до п.1.14 Кредитного договору;

- по сплаті процентів за користування кредитом, у разі прострочення повернення кредиту, у розмірі 18 % річних, відповідно до п.1.4 Кредитного договору;

- по сплаті процентів за користування кредитними коштами, у разі невиконання додаткових умов кредитування, у розмірі 15 % річних, відповідно до п.1.10 Кредитного договору;

- по сплаті процентів за користування кредитними коштами, у разі неналежного оформлення Договору (ів) застави/іпотеки у забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором, Договору (рів) страхування заставленого майна, у розмірі 18 % річних, відповідно до п.6.4 Кредитного договору;

- по сплаті пені, у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період такого прострочення, відповідно до п.6.1 Кредитного договору;

- по сплаті пені в розмірі 0,01 % від суми ліміту за кожен день прострочення, відповідно до п.6.2 Кредитного договору;

- по сплаті штрафних санкцій у розмірі 25 % від суми наданого кредиту, відповідно до п.6.3 Кредитного договору;

а також здійснювати всі інші платежі в порядку та на умовах що визначені Кредитним договором та цим Договором і надалі іменується «Основне зобовязання».

У п. 1.3 Іпотечного договору зазначено, що предметом іпотеки, що є забезпеченням викладених у Кредитному договорі зобовязань Позичальника, є будівлі з обладнанням, призначені для хлібоприймальної діяльності, що знаходиться за адресою: Луганська область Кремінський район, смт. Красноріченське, вул. Шевченко, 36, до складу яких входять усі види майна, призначенні для його діяльності, а саме:

а) нерухоме майно, а саме: будівлі, що складаються з адміністративної будівлі, літ. А2, а, ПД, загальною площею 273,7 кв.м., візіровачної лабораторії, літ. Б, загальною площею 22,1 кв.м., котельної, літ. Д, загальною площею 116,5 кв.м., будівлі пекарні з макаронним цехом, літ. Е,е,е1, загальною площею 212,3 кв.м., побутового корпусу з котельнею, літ. Г,г, загальною площею 233,4 кв.м., вагової, літ. Ж,ж,ж1, загальною площею 192,6 кв.м., гаража с теслярною, літ. 31, загальною площею 221,5 кв.м., вагової, літ. З,з, загальною площею 177,7 кв.м., складу №9, літ. Й, загальною площею 1080,7 кв.м., складу №10, літ. Й1, загальною площею 1101,2 кв.м., складу №19, літ. ЙЗ, загальною площею 1140,5 кв.м., складу № 20, літ. Й2, загальною площею 446,8 кв.м., будівлі норійної башні скл.№9, літ. Й4, загальною площею 19,8 кв.м., бензоколонки, склад ГСМ, склад МТС, літ. К,К2, загальною площею 61,3 кв.м., матеріального складу, літ. Л, загальною площею 43,7 кв.м., складу № 14, літ. М, загальною площею 1031,1 кв.м., складу №17, літ. МІ, загальною площею 1268,4кв.м., складу №18, літ. М2, загальною площею 1298,3 кв.м., складу №11, літ.Н, загальною площею 1044,8 кв.м., складу № 6, літ. О, загальною площею 1054 кв.м., будівлі норільної башні (до складу №14), літ. П-3, загальною площею 26,3 кв.м., будівлі норільної башні скл. № 13, літ. Р-2, ПД, загальною площею 64 кв.м., складу № 5, літ. С, загальною площею 1044 кв.м., складу №13, літ. С1, загальною площею 1308,4 кв.м., складу №12, літ. С2, загальною площею 872,1 кв.м., складу №1, літ. Т1, загальною площею 1011,5 кв.м., складу №2, літ. Т2, загальною площею 999,6 кв.м., складу №3, літ. Т3, загальною площею 981,9 кв.м., складу №4, літ. Т4, загальною площею 971,4 кв.м., складу №7, літ. У, загальною площею 1018,3 кв.м., складу №8, літ. У1, загальною площею 976,5 кв.м., будівлі норільної башні скл. №8, літ. У2, загальною площею 15 кв.м., будівлі зерносушилки, літ. Х-2, загальною площею 50 кв.м., будівлі норільної башні скл. №4, літ. И4, загальною площею 20,2 кв.м., складу №15, літ. Ш, Ш1, загальною площею 1332,4 кв.м., складу № 16, літ. Щ, щ1, загальною площею 1374,9 кв.м., будівлі крупорушки, літ. Є, загальною площею 63,8 кв.м., башні до складу №15, літ. 1-4, загальною площею 86,2 кв.м., будівлі топки сушилки, літ. 2-2, загальною площею 92,4 кв.м., мехмайстерні, літ. 4, 5, 6, загальною площею 296,4 кв.м., трансформаторної підстанції №1, літ. Ю-2, загальною площею 19,9 кв.м., трансформаторної підстанції №2, літ. 12-12, загальною площею 50,4 кв.м., башні Рожновського, літ.11, загальною площею 2,5 кв.м., споруди, літ. 1-3, навісу (до скл. №14), літ.15, туалету цегляного, літ. И, що знаходиться за адресою: Луганська обл„ Кремінський р-н, смт. Красноріченське, вул. Шевченко, 36, та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі:

- свідоцтва про право власності, серія та номер ЯЯЯ№279284 від 12.09.2005, виданого Красноріченською селищною радою Кремінського району Луганської області;

- рішення суду, серія та номер: 67/07 від 11.06.2007, виданого Постійно діючим третейським судом при асоціації «Бизнес-парво» м. Луганськ;

- договору купівлі-продажу частки будівель, серія та номер: 1753 від 02.07.2008, посвідченого приватним нотаріусом Кремінського нотаріального округу ОСОБА_4

Право власності Іпотекодавця на предмет іпотеки зареєстровано в Реєстраційній службі Кремінського районного управління юстиції Луганської області, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №4746706 від 12.06.2013, право власності на Предмет іпотеки зареєстровано державним реєстратором Реєстраційної служби Кремінського районного управління юстиції Луганської області ОСОБА_5, реєстраційний номер обєкта нерухомості майна: 6. Номери запису про право власності: 746292, 746323, 746344,

За домовленістю Сторін станом на дату укладання цього Договору вартість нерухомого майна (будівель) складає 18658330,06 грн.;

б) майно (обладнання), згідно із Додатком №1 до цього Договору, що знаходиться за адресою: Луганська обл„ Кремінський р-н, смт. Красноріченське, вул. Шевченко, 36, та належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу від 30.06.2005, договором купівлі-продажу від 23.12.2005, рішення суду, серія та номер: 67/07 від 11.06.2007, та обліковується на балансі ТОВ «Красноріченське».

За домовленістю Сторін станом на дату укладання цього Договору вартість Предмету іпотеки складає 516213,94 грн.;

в) Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці загальної площі 8,8545 га, кадастровий номер :30:001:0715, за адресою: Луганська обл„ Кремінський р-н, смт. Красноріченське, вул. Шевченко, 36, яка знаходиться в користуванні ТОВ «Красноріченське», згідно договору оренди №21 від 13.06.2006 укладеного з Красноріченською селищною радою терміном на 49 років, зареєстрованого у Кремінському районному реєстраційному округу (офісі) Луганської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.07.2006 за №216554/03;

г) а також устаткування, інвентар, які разом з усіма видами майна призначеного для його діяльності, включаючи земельну ділянку, будівлі, споруд, устаткування та інвентар визнається комплексом.

За домовленістю Сторін станом на дату укладання цього Договору вартість Предмету іпотеки складає 19174544,00 грн.

У пункті 5.1 Іпотечного договору сторони домовились, що у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником умов Кредитного договору, та/або порушення Іпотекодавцем обовязків, встановлених цим договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання Позичальником своїх зобовязань за Кредитним договором, а у разі невиконання - звернути стягнення на Предмет іпотеки.

Згідно із п.5.2 Іпотечного договору, у випадку порушення Позичальником умов Кредитного договору та/або Іпотекодавцем за цим Договором, Іпотекодержатель направляє Іпотекодавцю і Позичальнику письмові вимогу про усунення порушення. Якщо протягом 30денного строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі почати звернення стягнення на Предмет іпотеки відповідно до цього договору. Звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріусу або шляхом позасудового врегулювання на підставі застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в договорі, або будь-яким іншим чином відповідно до законодавства України, чинного на дату звернення стягнення, за вибором Іпотекодержателя. При зверненні стягнення на Предмет іпотеки в позасудовому порядку сторони погодились, що початкова ціна Предмета іпотеки встановлюється в розмірі 50% від його вартості, згідно п.1.3 цього Договору, Іпотекодержатель має право реалізувати Предмет іпотеки за ціною, вище зазначеної в цьому пункті.

Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та нотаріального посвідчення і залишається чинним до повного виконання Позичальником зобовязань за Кредитним договором та виконання Іпотекодавцем зобовязань за цим Договором (п.8.1 Іпотечного договору).

Між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем підписано Договір №131213 від 30.12.2013 про зміну Іпотечного договору (а.с.50,51), відповідно до п.1 цього Договору сторони домовились викласти п.1.1 розділу 1 Іпотечного договору в наступній редакції: « 1.1. Іпотекою за цим Договором забезпечується кожні та всі з вимог Іпотекодержателя, що випливають з Кредитного договору із всіма змінами та доповненнями до нього, що наберуть чинності та будуть укладені в рамках Кредитного договору між Іпотекодержателем та Позичальником, за умовами якого Позичальник зобовязується перед Іпотекодержалетем повернути наданий йому кредит (и), а саме:

- по поверненню кредиту в сумі 6000000,00 доларів США, зі строком повернення отриманого кредиту до 20.03.2014, відповідно до п.1.1 Кредитного договору, зі строком дії Кредитного договору до 20.03.2014, відповідно до п.1.1 та розділу 5 Кредитного договору…».

На виконання Кредитного договору позивач перерахував кредитні кошти третій особі в сумі 6000000,00 доларів США, що підтверджується меморіальним ордером від 17.06.2013 № К/683437 (а.с.22).

Третя особа (позичальник) свої грошові зобовязання за Кредитним договором в частині повернення кредиту не виконав у повному обсязі.

У звязку з чим, у третьої особи утворилась заборгованість з повернення кредиту в сумі 6000000,00 доларів США та несплачених відсотків за користування кредитом в сумі 1579890,42 доларів США.

Банком на адресу Іпотекодавця, відповідача у справі, було направлено повідомлення про усунення порушень в порядку ст.35 Закону України «Про іпотеку» від 15.02.2016 №6/21-659 з вимогою про виконання Кредитного договору, звернувши увагу Іпотекодавця, що у випадку відсутності можливості виконати зобовязання за сплати кредитної заборгованості шляхом внесення грошових коштів, можливо добровільно передати Предмет іпотеки Банку в рахунок погашення заборгованості (а.с.52,53).

На день подачі позову до суду загальна сума заборгованості третьої особи (позичальника) за кредитом становить 757989,42 доларів США, яка складається з:

- простроченої заборгованості за кредитом у розмірі 6000000,00 доларів США, що еквівалентно в національній валюті гривні за курсом НБУ станом на 17032017в розмірі 161874006,00 грн;

- несплачених відсотків за користування кредитом в сумі 1579890,42 доларів США, що еквівалентно в національній валюті гривні за курсом НБУ станом на 17.03.2017 сумі в розмірі 42623865,22 грн.

У звязку з викладеним, позивач звернувся з цим позовом до суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

Позивач не скористався правом участі в судовому засіданні, але 18.04.2017 від представника позивача надійшов до суду супровідний лист, згідно якого подані: звіт про вартість майна ТОВ «Красноріченське» (ідентифікаційний код 32974043, вул. Шевченка, буд.36, смт. Красноріченське, Кремінський район, Луганська область, 92913) станом на 17.03.2017 субєкта оціночної діяльності ТОВ «КАПИТЕЛЬ-ГРУПП»; виписки по особовим рахункам ТОВ «Актив-Агро» №№2062-4-30338519, 2067-8-30338518, 2068-6-30338515, 2069-9-30338517, 501, 501; копію акту звірки взаєморозрахунків від 05.04.2017, який підписаний та завірений печаткою тільки позивачем, з доказами надіслання на юридичну адресу ТОВ «Актив-Агро»; копії документів на підтвердження правового статусу, які долучені до матеріалів справи.

Крім того, 18.04.2017 від представника позивача надійшло до суду клопотання від 14.04.2017 про відкладення розгляду справи, у звязку із проведенням переговорів між позивачем та боржником щодо врегулювання проблемної заборгованості.

Суд клопотання представника позивача задовольняє.

Відповідач не скористався правом участі в судовому засіданні, але 18.04.2017 від представника відповідача надійшло до суду клопотання від 18.04.2017 про відкладення розгляду справи на іншу дату, яке суд задовольняє.

У клопотанні представник відповідача, зокрема, заперечує проти висновку вартості спірного майна, який додав до позову позивач, та надав копії висновків про вартість обєкта незалежної оцінки станом на 07.03.2016 і про вартість майна станом на 05.04.2016, які долучені до матеріалів справи.

Третя особа у справі витребувані ухвалою суду від 21.03.2017 документи не надала, участь свого повноваженого представника у судовому засіданні 18.04.2017 не забезпечила, хоча належним чином була повідомлена про час і місце проведення судового засідання.

Зважаючи на вищевикладене, клопотання представників позивача та відповідача, не виконання повністю сторонами вимог суду за ухвалою від 21.03.2017, необхідність витребування документів, розглянути спір по суті в даному судовому засіданні не має можливості, тому розгляд справи слід відкласти.

Суд звертає увагу сторін, що відповідно до статті 22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Відповідно до п. 5 ст. 83 ГПК України за ухилення від вчинення дій, покладених судом на сторону, у т.ч. ненадання витребуваних судом документів, зі сторін може бути стягнено штраф.

Керуючись ст.ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в:

1. Розгляд справи відкласти на 27.04.2017 об 11 год. 20 хв.

2. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Луганської області за адресою: м. Харків, проспект Науки, 5, каб. № 205 (суддя Фонова О.С.).

3. Зобовязати позивача надати:

- відомості щодо вартості обєктів на які слід звернути стягнення та необхідність проведення судової експертизи для визначення спірного майна;

- розрахунок вимог на погашення яких слід звернути стягнення на майно: борг за кредитом, відсотки за користування кредитом, окремо по кожній вимозі;

- оригінали документів, які додані до позовної заяви у копіях для огляду в судовому засіданні;

- письмові пояснення на відзиви відповідача та третьої особи, документальне підтвердження та нормативне обґрунтування викладених у поясненнях доводів;

- письмові пояснення на заперечення відповідача щодо оціночної вартості спірного майна на яке слід звернути стягнення;

- письмові пояснення щодо наданих відповідачем копій висновків про вартість обєкта незалежної оцінки станом на 07.03.2016 і про вартість майна станом на 05.04.2016;

- докази направлення відповідачу повідомлення від 15.02.2016 №6/21-659, належним чином засвідчені копії - до справи, оригінали - для огляду в судовому засіданні;

- документальне підтвердження володіння та розпорядження майном за іпотечним договором від 14.06.2013 № 140613-І (правовстановлюючі документи на майно), належним чином засвідчені копії - до справи, оригінали - для огляду в судовому засіданні;

- у разі наявності, листування з відповідачем стосовно невиконання ТОВ «Актив-Агро» умов кредитного договору від 12.06.2013 № 120613/1-КЛН, належним чином засвідчені копії - до справи, оригінали - для огляду в судовому засіданні;

- провести з третьою особою звірення розрахунків за позовом по виконанню кредитного договору від 12.06.2013 № 120613/1-КЛН на день розгляду справи, за результатами скласти акт, в якому відобразити заборгованості за кредитом, проведені оплати, суму боргу на дату звірення розрахунків, акт звірення і підтверджуючі документи надати у судове засідання;

4. Зобовязати відповідача надати:

- відомості щодо вартості обєктів на які слід звернути стягнення та необхідність проведення судової експертизи для визначення спірного майна;

- письмовий відзив на позовну заяву, документальне підтвердження та нормативне обґрунтування викладених у ньому доводів по суті спору, докази його надсилання позивачу (оригінал опису вкладення до цінного листа);

- кредитний договір від 12.06.2013 № 120613/1-КЛН та всі додатки до нього, які є його невідємною частиною, належним чином засвідчені копії - до справи, оригінали - для огляду в судовому засіданні;

- документальне підтвердження володіння та розпорядження майном за іпотечним договором від 14.06.2013 № 140613-І (правовстановлюючі документи на майно), належним чином засвідчені копії - до справи, оригінали - для огляду в судовому засіданні;

- письмові пояснення щодо можливості вільного доступу до предмету іпотечного договору;

- у разі наявності, листування з позивачем стосовно невиконання ТОВ «Актив-Агро» умов кредитного договору від 12.06.2013 № 120613/1-КЛН, належним чином засвідчені копії - до справи, оригінали - для огляду в судовому засіданні;

- документи на підтвердження правового статусу (свідоцтво про державну реєстрацію, Статут, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб), належним чином засвідчені копії - до справи, оригінали - для огляду в судовому засіданні;

5. Зобовязати третю особу надати:

- письмовий відзив на позовну заяву, документальне підтвердження та нормативне обґрунтування викладених у ньому доводів по суті спору, докази його надсилання позивачу (оригінал опису вкладення до цінного листа);

- письмові пояснення щодо фактично отриманої суми кредитних коштів, суми сплати та залишок заборгованості на день розгляду справи за кредитним договором від 12.06.2013 № 120613/1-КЛН;

- відомості про сплату заборгованості за кредитним договором від 12.06.2013 № 120613/1-КЛН (банківські виписки);

- прийняти участь у звіренні розрахунків з позивачем, у разі незгоди з сумою позову надати контррозрахунок;

- документи на підтвердження правового статусу (свідоцтво про державну реєстрацію, Статут, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб), належним чином засвідчені копії - до справи, оригінали - для огляду в судовому засіданні.

Явка у судове засідання повноважних та компетентних представників учасників процесу на їх розсуд.

Звертаємо увагу сторін, що всі копії документів, що додаються до матеріалів справи та довіреності представників сторін повинні бути належним чином засвідчені відповідно до вимог п. 2 ст. 36 ГПК України. Крім того, п.5.27 Уніфікованої системи організаційно-розпорядчої документації (ДСТУ 4163-2003) передбачено, що відмітка про засвідчення копії документа складається зі слів "Згідно з оригіналом", назви, особистого підпису особи, яка засвідчує копію, її ініціалів та прізвища, дати засвідчення копії; засвідчуватись повинна кожна сторінка документу з відтиском печатки підприємства, установи, організації, іншої юридичної особи.

Суддя О.С. Фонова