РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.04.2017Справа №910/2933/17
Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Чинчин О.В., при секретарі судового засідання Бігмі Я.В., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Дитячої клінічної лікарні №8 Шевченківського району міста Києва
до за участю проТовариства з обмеженою відповідальністю «РЕЦЕПТИ ЖИТТЯ» Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні Позивача Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) стягнення заборгованості у розмірі 49 753 грн. 05 коп.
Представники:

від Позивача: Шидловська С.М. (представник за Довіреністю);

від Відповідача: Змієвська С.О. (представник за Довіреністю);

від Третьої особи: не з'явились;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Дитяча клінічна лікарня №8 Шевченківського району міста Києва (надалі також - «Позивач») звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕЦЕПТИ ЖИТТЯ» (надалі також - «Відповідач») про стягнення заборгованості у розмірі 49 753 грн. 05 коп.

Позовні вимоги вмотивовано тим, що 07.04.2016 року між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (Орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕЦЕПТИ ЖИТТЯ» (Орендар) та Дитячою клінічною лікарнею №8 Шевченківського району міста Києва (Підприємство - балансоутримувач) було укладено Договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2188, відповідно до умов якого Орендодавець на підставі затвердженого орендодавцем протоколу засідання конкурсної комісії з питань оренди майна територіальної громади міста Києва від 26.02.2016 року №12 передав, а Орендар прийняв в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Мельникова, 16 літ. А для розміщення аптеки, що реалізує готові ліки. Як зазначає Позивач, Відповідач неналежним чином виконує свої зобов'язання щодо своєчасної та повної оплати орендних платежів за період з 07.04.2016 року по 02.09.2017 року, внаслідок чого утворилась заборгованість перед Дитячою клінічною лікарнею №8 Шевченківського району міста Києва по орендній платі у розмірі 46 400 грн. 00 коп., з відшкодування комунальних витрат у розмірі 1 122 грн. 89 коп. та з компенсації витрат по сплаті податку на землю у розмірі 1 045 грн. 10 коп. Крім того, враховуючи неналежне виконання Відповідачем умов договору, Позивач просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕЦЕПТИ ЖИТТЯ» пеню у розмірі 1 185 грн. 06 коп.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.02.2017 року порушено провадження у справі № 910/2933/17, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні Позивача - Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), судове засідання призначено на 23.03.2017 року.

22.03.2017 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

23.03.2017 року в судове засідання з'явився представник позивача. Представники відповідача та третьої особи в судове засідання не з'явились, про час і місце судового засідання були повідомлені належним чином. Представники сторін вимоги ухвали суду про порушення провадження по справі від 23.02.2017 року не виконали.

Суд прийшов до висновку про задоволення клопотання Відповідача про відкладення розгляду справи.

Також, Суд, ознайомившись з матеріалами справи, з метою повного та всебічного розгляду спору, прийшов до висновку - зобов'язати Відповідача надати докази на підтвердження погашення заборгованості за Договором №2188 від 07.04.2016 року у розмірі 49 753,05 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.03.2017 року відкладено розгляд справи на 05.04.2017 року, у зв'язку з неявкою представника відповідача та третьої особи в судове засідання, невиконанням вимог ухвали суду, витребуванням додаткових доказів по справі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.03.2017 року повернуто зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕЦЕПТИ ЖИТТЯ" від 24.03.2017 року на підставі п.6 ч.1 ст.63 Господарського процесуального кодексу України.

05.04.2017 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕЦЕПТИ ЖИТТЯ" надійшла зустрічна позовна заяву до Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та Дитячої клінічної лікарні №8 Шевченківського району міста Києва про визнання недійсним договору та зобов'язання повернути грошові кошти у розмірі 9 258,08 грн.

05.04.2017 року в судове засідання з'явились представники позивача та відповідача. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про поважні причини неявки Суд не повідомив, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином, вимоги ухвали суду про порушення провадження по справі від 23.02.2017 року не виконав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.04.2017 року повернуто зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕЦЕПТИ ЖИТТЯ" на підставі п.4 ч.1 ст.63 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення по суті спору, якими підтримав вимоги та доводи позовної заяви, а також, подав документи на виконання вимог ухвали суду. Представник відповідача в судовому засіданні надав усні пояснення по суті спору, якими заперечив проти задоволення позовних вимог та подав документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження по справі від 23.02.2017 року. Однак, вимоги ухвали суду виконав не в повному обсязі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.04.2017 року відкладено розгляд справи на 19.04.2017 року, у зв'язку з неявкою представника третьої особи в судове засідання, невиконанням вимог ухвали суду.

11.04.2017 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Третьої особи надійшли письмові пояснення по суті спору.

11.04.2017 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Відповідача надійшов відзив на позовну заяву, яким просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

В судовому засіданні 19 квітня 2017 року представник Позивача подав заперечення на відзиві Відповідача, а також надав усні пояснення по суті спору, якими підтримав вимоги та доводи позовної заяви. Представник Відповідача заперечив проти позову з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог. Представник Третьої особи в судове засідання не з'явився, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується поверненням на адресу суду рекомендованого повідомлення про вручення 10.04.2017 року уповноваженій особі підприємства Третьої особи ухвали суду від 05.04.2017 року.

Таким чином, Суд приходить до висновку, Третя особа про час та місце судового засідання була повідомлена належним чином.

Приймаючи до уваги, що Третя особа була належним чином повідомлена про дату та час судового засідання, враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів для розгляду справи по суті, Суд вважає, що неявка в судове засідання представника Третьої особи не є перешкодою для прийняття Рішення у даній справі.

Відповідно до статті 82 Господарського процесуального кодексу України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

В судовому засіданні 19 квітня 2017 року, на підставі статті 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частини Рішення.

Відповідно до статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні складено протокол.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ

07.04.2016 року між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (Орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕЦЕПТИ ЖИТТЯ» (Орендар) та Дитячою клінічною лікарнею №8 Шевченківського району міста Києва (Підприємство - балансоутримувач) було укладено Договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2188, відповідно до умов якого Орендодавець на підставі затвердженого орендодавцем протоколу засідання конкурсної комісії з питань оренди майна територіальної громади міста Києва від 26.02.2016 року №12 передав, а Орендар прийняв в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Мельникова, 16 літ. А для розміщення аптеки, що реалізує готові ліки.

Відповідно до п.2.1 Договору об'єктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею 18,30 кв.м. на першому поверсі згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору.

Згідно з п.3.1 Договору орендна плата визначена за результатами конкурсу, затвердженими від 26.02.2016 року, і становить без ПДВ 437 грн. 16 коп. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку лютий 2016 року 8000 грн. 00 коп.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. (п.3.2 Договору)

У п.3.3 Договору зазначено, що у разі користування об'єктом оренди протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, на основі орендної плати за відповідний місяць пропорційно дням користування.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах і порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою. (п.3.5 Договору)

Згідно з п.3.6 Договору орендна плата сплачується Орендарем на рахунок Підприємства - балансоутримувача починаючи з дати підписання акту приймання - передачі.

Відповідно до п.3.7 Договору орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Пунктом 3.8 Договору передбачено, що у разі якщо Орендар не може використовувати орендоване майно зв'язку з необхідністю проведення ремонтних робіт, за його клопотанням рішенням Орендодавця на підставі рішення постійної комісії Київської міської ради з питань власності на період виконання ремонтних робіт орендна плата може бути зменшена на 50% для об'єктів площею до 150 кв.м. на строк не більше 3 місяців, а для об'єктів плошею більше 150 кв.м. на строк не більше 6 місяців. Інформація щодо неможливості використання орендованого майна підтверджується відповідним актом, складеним Орендарем та Підприємством - балансоутримувачем. Передбачена цим пунктом зменшена орендна плата може бути встановлена один раз протягом строку дії цього Договору.

Пунктом 6.2 Договору передбачено, що за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та інших платежів на користь Підприємства - балансоутримувача Орендар сплачує на користь Підприємства - балансоутримувача пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендної плати та інших платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Відповідно до п.9.1 Договору він є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 07.04.2016 р. по 05.04.2019 р.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2188 від 07.04.2016 року Орендодавець передав, а Орендар в свою чергу прийняв в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Мельникова, 16 літ. А, що підтверджується Актом приймання - передачі нерухомого майна від 07.04.2016 року.

Листами №210 від 06.06.2016 року Дитяча клінічна лікарня №8 Шевченківського району міста Києва та листами №062/05/18-5934 від 09.06.2016 року, №062/05/19-6875 від 08.07.2016 року Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) просили Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕЦЕПТИ ЖИТТЯ» сплатити заборгованість по орендній платі та здійснити страхування орендованого майна.

Орендар листом №123 від 20.07.2016 року повідомив Орендодавцю, що посадовими особами Держлікслужби України проведено передліцензійну перевірку, якою встановлено невідповідність умов провадження господарської діяльності з виробництва лікарських засобів, оптової, роздрібної торгівлі лікарськими засобами, оскільки фактична площа приміщення складає 17,2 кв.м. та не відповідає характеристикам площі, яка була зазначена в оголошенні Департаменту в газеті «Хрещатик» №13 (4783) від 05.02.2016 року, а саме 18,3 кв.м., а тому просив підписати угоду про визнання неукладеним Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2188 від 07.04.2016 року.

Листом №321 від 22.08.2016 року Дитяча клінічна лікарня №8 Шевченківського району міста Києва повідомила Орендодавця, що фактична площа запропонованих в орендне користування приміщень по вул. Мельникова, 16 в літ. А. відповідно до плану БТІ 16,5 кв.м.

Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕЦЕПТИ ЖИТТЯ» листом від 19.10.2016 року просило розірвати договір з 07.04.2016 року, а Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) листом №413 від 07.11.2016 року просило Відповідача підписати Акт прийому - передачі приміщення та розірвати договір 30.10.2016 року, який був отриманий останнім 16.11.2016 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення.

Крім того, Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) листом №062/05/19-11573 від 16.11.2016 року повідомив Позивача і Відповідача про недопустимість підписання акту приймання - передачі з орендованого користування з 07.04.2016 року, у відповідь на який Орендар листом №164 від 01.12.2016 року просив підписати акт в редакції, яка була запропонована Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕЦЕПТИ ЖИТТЯ».

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, Позивач зазначає, що Відповідач неналежним чином виконує свої зобов'язання щодо своєчасної та повної оплати орендних платежів за період з 07.04.2016 року по 02.09.2017 року, внаслідок чого утворилась заборгованість перед Дитячою клінічною лікарнею №8 Шевченківського району міста Києва по орендній платі у розмірі 46 400 грн. 00 коп., з відшкодування комунальних витрат у розмірі 1 122 грн. 89 коп. та з компенсації витрат по сплаті податку на землю у розмірі 1 045 грн. 10 коп. Крім того, враховуючи неналежне виконання Відповідачем умов договору, Позивач просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕЦЕПТИ ЖИТТЯ» пеню у розмірі 1 185 грн. 06 коп.

26.09.2016 року Позивач надіслав на адресу Відповідача претензію №367 з вимогою сплатити заборгованість у розмірі 49 753 грн. 05 коп. разом з копіями рахунків - фактур, що підтверджується фіскальним чеком від 26.09.2016 року та описом вкладення у цінний лист від 26.09.2016 року.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, Суд вважає, що позовні вимоги Дитячої клінічної лікарні №8 Шевченківського району міста Києва підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Внаслідок укладення Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2188 від 07.04.2016 року між сторонами згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, виникли цивільні права та обов'язки.

Оскільки між сторонами по справі склалися господарські правовідносини, то до них слід застосовувати положення Господарського кодексу України як спеціального акту законодавства, що регулює правовідносини у господарській сфері.

Відповідно до абзацу 2 пункту 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно зі статтею 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною першою статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (частина 7 статті 193 Господарського кодексу України).

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно зі статтями 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2188 від 07.04.2016 року Орендодавець передав, а Орендар в свою чергу прийняв в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Мельникова, 16 літ. А, що підтверджується Актом приймання - передачі нерухомого майна від 07.04.2016 року, який оформлений належним чином та підписаний уповноваженими представниками сторін і скріплений печатками підприємств без зауважень та заперечень, в добровільному порядку.

Згідно зі статтею 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Відповідно до п.2.4 Договору Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом у термін, указаний у цьому Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання - передачі об'єкта.

Таким чином, Суд звертає увагу, що з моменту підписання уповноваженими представниками Сторін Акту приймання - передачі нерухомого майна від 07.04.2016 року й скріплення його печатками, Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕЦЕПТИ ЖИТТЯ» вступило у строкове платне користування об'єктом за Договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2188 від 07.04.2016 року.

Суд зазначає, що у Відповідача утворилась заборгованість за період з 07.04.2016 року по 30.09.2016 року перед Дитячою клінічною лікарнею №8 Шевченківського району міста Києва за Договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2188 від 07.04.2016 року по орендній платі у розмірі 46 400 грн. 00 коп., по відшкодуванню комунальних витрат у розмірі 1 122 грн. 89 коп. та по компенсації витрат по сплаті податку на землю у розмірі 1 045 грн. 10 коп., що підтверджується матеріалами справи, а саме: реєстром несплачених рахунків - фактур, наданим Позивачем.

Відповідач в обґрунтування заперечень на позовну заяву зазначав, що маючи намір отримати в орендне користування приміщення площею 18,3 кв.м. з метою розміщення аптеки, фактично отримав у користування приміщення площею 17,2 кв.м., яке не підлягає використанню під аптечний склад відповідно до наказу Міністерства охорони здоров'я №723 від 31.10.2011 року «Про затвердження Ліцензійних умов провадження господарської діяльності з виробництва лікарських засобів, оптової, роздрібної торгівлі лікарськими засобами». Тому вважає, що Договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2188 від 07.04.2016 року є недійсним відповідно до ст. 229 Цивільного кодексу України, а вимоги про стягнення боргу безпідставними.

Як вбачається з витягу з протоколу №47 від 03.07.2014 року засідання Комісії по розгляду питань щодо використання (оренді) майна лікувально - профілактичних закладів комунальної власності міста Києва, вирішено передати в орендне користування на конкурсних засадах приміщення по вул. Мельникова, 16 літ. А під розміщення аптеки, балансоутримувачем якого є Дитяча клінічна лікарня №8 Шевченківського району міста Києва.

Листом №062/07/20-5383 Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) повідомив Позивача й Відповідача, що розглянувши заяву Орендаря від 11.11.2014 року щодо надання в орендне користування нежитлових приміщень по вул. Мельникова, 16 літ. А загальною площею 18,30 кв.м., у зв'язку з тим, що надійшло декілька заяв від юридичних та фізичних осіб, тому буде оголошено конкурс на право оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, 15.04.2015 року в газеті «Хрещатик» №53 (4649) було розміщено оголошення про намір передати в оренду об'єкти, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва, Орендодавець - Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), зокрема, балансоутримувач - Дитяча клінічна лікарня №8 Шевченківського району міста Києва, характеристика приміщення - на 1 поверсі по вул. Мельникова, 16, літ. А., площею 18,30 кв.м., запропонована мета використання - аптека, що реалізує готові ліки.

Судом встановлено, що 07.04.2016 року між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (Орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕЦЕПТИ ЖИТТЯ» (Орендар) та Дитячою клінічною лікарнею №8 Шевченківського району міста Києва (Підприємство - балансоутримувач) було укладено Договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2188, відповідно до умов якого Орендодавець на підставі затвердженого орендодавцем протоколу засідання конкурсної комісії з питань оренди майна територіальної громади міста Києва від 26.02.2016 року №12 передав, а Орендар прийняв в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Мельникова, 16 літ. А для розміщення аптеки, що реалізує готові ліки.

Орендар листом №123 від 20.07.2016 року повідомив Орендодавця, що посадовими особами Держлікслужби України проведено передліцензійну перевірку, якою встановлено невідповідність умов провадження господарської діяльності з виробництва лікарських засобів, оптової, роздрібної торгівлі лікарськими засобами, оскільки фактична площа приміщення складає 17,2 кв.м. та не відповідає характеристикам площі, яка була зазначена в оголошенні Департаменту в газеті «Хрещатик» №13 (4783) від 05.02.2016 року, а саме 18,3 кв.м., а тому просив підписати угоду про визнання неукладеним Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2188 від 07.04.2016 року.

Листом №321 від 22.08.2016 року Дитяча клінічна лікарня №8 Шевченківського району міста Києва повідомила Орендодавця, що фактична площа запропонованих в орендне користування приміщень по вул. Мельникова, 16 в літ. А. відповідно до плану БТІ 16,5 кв.м.

Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕЦЕПТИ ЖИТТЯ» листом від 19.10.2016 року просило розірвати договір з 07.04.2016 року, а Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) листом №413 від 07.11.2016 року просило Відповідача підписати Акт прийому - передачі приміщення та розірвати договір 30.10.2016 року, який був отриманий останнім 16.11.2016 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення.

Крім того, Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) листом №062/05/19-11573 від 16.11.2016 року повідомив Позивача і Відповідача про недопустимість підписання акту приймання - передачі з орендованого користування з 07.04.2016 року, у відповідь на який Орендар листом №164 від 01.12.2016 року просив підписати акт в редакції, яка була запропонована Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕЦЕПТИ ЖИТТЯ».

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що площа спірного приміщення за адресою: м. Київ, вул. Мельникова, 16 літ. А, переданого на виконання умов Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2188 від 07.04.2016 року, становить 16,5 кв.м. (13,3 кв.м. + 3,2 кв.м.), що підтверджується викопіюванням з поповерхового плану, складеного Бюро технічної інвентаризації станом на 26.06.2003 року, що складає невід'ємну частину цього Договору.

За таких підстав, площа спірного приміщення, зазначена у Договорі про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2188 від 07.04.206 року, у розмірі 18,30 кв.м. є невірною, оскільки суперечить даним Бюро технічної інвентаризації.

Крім того, Суд зазначає, що Відповідач, починаючи з 2014 року, мав достатньо часу для ознайомлення з дійсною площею спірного приміщення за адресою: м. Київ, вул. Мельникова, 16 літ. А, переданого в подальшому на виконання умов Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2188 від 07.04.2016 року, а тому Суд не приймає до уваги заперечення Відповідача щодо необізнаності з дійсною площею спірного приміщення.

Суд не приймає до уваги доводи Відповідача щодо неузгодження сторонами істотної умови Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2188 від 07.04.2016 року, оскільки при укладенні спірного договору Сторонами було погоджено предмет, об'єкт оренди, розмір орендної плати, права й обов'язки сторін, відповідальність сторін, відновлення об'єкта оренди та умови його повернення, строк дії договору та інші умови відповідно до змісту статей 759 - 762 ЦК України та статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Також Судом розглянуті та відхилені заперечення Орендаря щодо недійсності Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2188 від 07.04.2016 року відповідно до ст. 229 Цивільного кодексу України.

Згідно з ч. 1 ст. 229 ЦК України якщо особа, яка вчинила правочин, помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Істотне значення має помилка щодо природи правочину, прав та обов'язків сторін, таких властивостей і якостей речі, які значно знижують її цінність або можливість використання за цільовим призначенням. Помилка щодо мотивів правочину не має істотного значення, крім випадків, встановлених законом.

Разом з тим, необхідно зазначити, що обставини, щодо яких помилилася сторона правочину (стаття 229 ЦК), мають існувати саме на момент вчинення правочину. Особа на підтвердження своїх вимог про визнання правочину недійним повинна довести, що така помилка дійсно мала місце, а також що вона має істотне значення.

Не є помилкою щодо якості речі неможливість її використання або виникнення труднощів у її використанні, що сталося після виконання хоча б однією зі сторін зобов'язань, які виникли з правочину, і не пов'язане з поведінкою іншої сторони правочину. Не має правового значення помилка щодо розрахунку одержання користі від вчиненого правочину.

Помилка внаслідок власного недбальства, незнання закону чи неправильного його тлумачення однією зі сторін не є підставою для визнання правочину недійсним.

Крім того, Суд зазначає, що наявність факту навмисного введення однією із сторін іншої сторони в оману щодо обставин, які мають істотне значення, одночасно виключає наявність факту помилки щодо таких обставин.

Враховуючи вищевикладене, Суд зазначає, що Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕЦЕПТИ ЖИТТЯ» при укладенні Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2188 від 07.04.2016 року було обізнане про реальну площу приміщення, оскільки невід'ємною частиною спірного договору є викопіювання з поповерхового плану. За таких підстав, наведені Відповідачем обставини, не мають своїм наслідком визнання договору недійсним у розумінні положень ст.229 Цивільного кодексу України, оскільки останній не навів, а Суд не встановив фактів, які б підтверджували укладення спірного договору під впливом помилки.

Крім того, не є помилкою щодо якості речі неможливість її використання або виникнення труднощів у її використанні, що сталося після виконання хоча б однією зі сторін зобов'язань, які виникли з правочину, і не пов'язане з поведінкою іншої сторони правочину. В даному випадку після укладення Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2188 від 07.04.2016 року й фактичної передачі приміщення у строкове користування Відповідачу, тобто фактичного виконання сторонами їх зобов'язань, не може вважатись помилкою неможливість використання приміщення за адресою: м. Київ, вул. Мельникова, 16 літ. А.

Суд також звертає увагу, що фактичне користування майном на підставі договору оренди унеможливлює у разі його недійсності проведення між сторонами двосторонньої реституції, тому такий договір повинен визнаватися судом недійсним і припинятися лише на майбутнє, а не з моменту укладення.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12.10.2016 року у справі №910/24844/14.

За таких підстав, Суд не приймає до уваги заперечення Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕЦЕПТИ ЖИТТЯ», викладені у відзиві на позовну заяву, а тому Орендар повинен належним чином виконувати свої зобов'язання за Договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2188 від 07.04.2016 року з моменту фактичного користування об'єктом оренди.

Згідно з п.3.1 Договору орендна плата визначена за результатами конкурсу, затвердженими від 26.02.2016 року, і становить без ПДВ 437 грн. 16 коп. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку лютий 2016 року 8000 грн. 00 коп.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. (п.3.2 Договору)

У п.3.3 Договору зазначено, що у разі користування об'єктом оренди протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, на основі орендної плати за відповідний місяць пропорційно дням користування.

Згідно з п.3.6 Договору орендна плата сплачується Орендарем на рахунок Підприємства - балансоутримувача починаючи з дати підписання акту приймання - передачі.

Відповідно до п.3.7 Договору орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Суд зазначає, що у Відповідача утворилась заборгованість за період з 07.04.2016 року по 30.09.2016 року перед Дитячою клінічною лікарнею №8 Шевченківського району міста Києва за Договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2188 від 07.04.2016 року по орендній платі у розмірі 46 400 грн. 00 коп., по відшкодуванню комунальних витрат у розмірі 1 122 грн. 89 коп. та по компенсації витрат по сплаті податку на землю у розмірі 1 045 грн. 10 коп., що підтверджується матеріалами справи, а саме: реєстром несплачених рахунків - фактур, наданим Позивачем.

Пунктом 3.8 Договору передбачено, що у разі якщо Орендар не може використовувати орендоване майно зв'язку з необхідністю проведення ремонтних робіт, за його клопотанням рішенням Орендодавця на підставі рішення постійної комісії Київської міської ради з питань власності на період виконання ремонтних робіт орендна плата може бути зменшена на 50% для об'єктів площею до 150 кв.м. на строк не більше 3 місяців, а для об'єктів плошею більше 150 кв.м. на строк не більше 6 місяців. Інформація щодо неможливості використання орендованого майна підтверджується відповідним актом, складеним Орендарем та Підприємством - балансоутримувачем. Передбачена цим пунктом зменшена орендна плата може бути встановлена один раз протягом строку дії цього Договору.

Згідно з ч.4 ст. 762 Цивільного кодексу України наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

Проте, Суд звертає увагу, що матеріали справи не містять жодних належних та допустимих доказів в розумінні ст.ст. 33, 34, 36 Господарського процесуального кодексу України на підтвердження звернення Орендаря до Орендодавця або Балансоутримувача з відповідною заявою на зменшення плати за користування об'єктом оренди, а тому у Суду відсутні правові підстави для зменшення розміру нарахованої орендної плати.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2188 від 07.04.2016 року Балансоутримувач виставив Орендарю рахунки - фактури на оплату №27 від 19.05.2016 р., №33 від 06.06.2016 р., №39 від 04.07.2016 р., №40 від 04.07.2016 р., №46 від 04.08.2016 р., №47 від 04.08.2016 р., №53 від 02.09.2016 р., №54 від 02.09.2016 р., що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення 26.05.2016 р., описом вкладення у цінний лист від 26.09.2106 р., фіскальним чеком від 26.09.2016 р.

При здійсненні нарахування розміру орендної плати Дитячою клінічною лікарнею №8 Шевченківського району міста Києва здійснено розрахунок виходячи із площі орендованого приміщення 18,30 кв.м., проте, у зв'язку з тим, що Судом встановлено у вказаному рішенні, що вірною є площа 16,50 кв.м., Судом здійснено перерахунок розміру орендної плати, виходячи із фактичної площі спірного приміщення, переданого за Договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2188 від 07.04.2016 року.

Згідно з п.3.1 Договору орендна плата визначена за результатами конкурсу, затвердженими від 26.02.2016 року, і становить без ПДВ 437 грн. 16 коп. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку лютий 2016 року 8000 грн. 00 коп.

За таких підстав, розмір щомісячної орендної плати повинен становити 7 213 грн. 14 коп. (437 грн. 16 коп. Х 16,5 кв.м.)

Також, у п.3.3 Договору зазначено, що у разі користування об'єктом оренди протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, на основі орендної плати за відповідний місяць пропорційно дням користування.

Враховуючи те, що у квітні 2016 року Орендар почав користуватись приміщенням з 07.04.2016 року, що становить неповний місяць оренди, згідно з п.13 Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, добовий розмір орендної плати становить 248 грн. 73 коп. (7213 грн. 14 коп./29 дні). Таким чином, розмір орендної плати за квітень 2016 року становить 5 720 грн. 79 коп.

За таких підстав, загальний розмір заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕЦЕПТИ ЖИТТЯ» по орендній платі перед Дитячою клінічною лікарнею №8 Шевченківського району міста Києва за Договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2188 від 07.04.2016 року становить 41 786 грн. 49 коп.

При цьому, Суд зазначає, що на виконання умов Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2188 від 07.04.2016 року Орендар передав, а Орендодавець та Підприємство - балансоутримувач в свою чергу прийняли з оренди нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Мельникова, 16 літ. А, що підтверджується Актом приймання - передачі нерухомого майна від 30.09.2016 року. Суд зазначає, що вказаний Акт підписаний лише уповноваженими представниками і скріплений печатками Орендодавця та Підприємства - балансоутримувача, проте не підписаний з боку Орендаря.

Статтею 795 Цивільного кодексу України визначено, що повернення наймачем предмета договору найму, якщо ним є будівля або інша капітальна споруда (їх окрема частина), оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Враховуючи вищевикладене, Суд приймає до уваги вказаний Акт приймання - передачі нерухомого майна від 30.09.2016 року, а тому з 30.09.2016 року Орендар втратив право на користування об'єктом оренди.

Крім того, пунктом 4.2.12 Договору у разі відсутності можливості укладання прямих договорів з підприємствами - постачальниками послуг (водопостачання, газ, теплова енергія та інш.) Орендар відшкодовує витрати Підприємства - балансоутримувача за надані послуги у відповідності до окремо укладених договір на підставі виставлених розрахунків.

У зв'язку з тим, що будь - яких договорів між Орендарем та Балансоутримувачем на відшкодування комунальних витрат укладено не було, а обов'язок по відшкодуванню вартості наданих комунальних послуг передбачений умовами Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №2188 від 07.04.2016 року, позвоні вимоги в частині стягнення заборгованості по відшкодуванню комунальних витрат є обґрунтованими.

Однак, Суд звертає увагу на те, що до матеріалів справи не було додано належних та допустимих доказів відповідно до статей 33, 34, 36 Господарського процесуального кодексу України на підтвердження сплати Відповідачем заборгованості перед Дитячою клінічною лікарнею №8 Шевченківського району міста Києва по орендній платі у розмірі 41 786 грн. 49 коп. та заборгованості по відшкодуванню комунальних витрат у розмірі 1 122 грн. 89 коп.

Отже, Суд зазначає, що Відповідач, в порушення вищезазначених норм Цивільного кодексу України та умов Договору, не здійснив оплату орендних платежів та витрат балансоутримувача в повному обсязі, тобто не виконав свої зобов'язання належним чином, а тому позовні вимоги щодо стягнення 41 786 грн. 49 коп. та 1 122 грн. 89 коп. - суми основної заборгованості є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Також, пунктом 4.2.13 Договору передбачено обов'язок Орендаря самостійно сплачувати на підставі договору з Підприємством - балансоутримувачем та/або на підставі виставлених розрахунків, пропорційно орендованій площі, компенсацію витрат Підприємства - балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

За таких підстав, позовні вимоги Дитячої клінічної лікарні №8 Шевченківського району міста Києва в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕЦЕПТИ ЖИТТЯ» заборгованості по компенсації витрат по сплаті податку на землю у розмірі 1 045 грн. 10 коп. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, Позивач також просив стягнути з Відповідача на його користь пеню у розмірі 1 185 грн. 06 коп.

Згідно з приписами ст. ст. 216 - 218 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій. Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. Господарські санкції застосовуються в установленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин. Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Статтями 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» від 22.11.96 р. № 543-96-ВР (з змінами), платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

При цьому, щодо пені за порушення грошових зобов'язань застосовується припис частини шостої статті 232 ГК України. Даним приписом передбачено не позовну давність, а період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов'язання мало бути виконане; законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість цього періоду. Його перебіг починається з дня, наступного за останнім днем, у який зобов'язання мало бути виконане, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін. (п.2.5 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов»язань» №14 від 17.12.2013 року)

Пунктом 6.2 Договору передбачено, що за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та інших платежів на користь Підприємства - балансоутримувача Орендар сплачує на користь Підприємства - балансоутримувача пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендної плати та інших платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Суд, перевіривши розрахунок пені, у зв»язку з неналежним виконанням умов Договору в частині сплати орендної плати, у розмірі 1 185 грн. 06 коп. вважає, що ця частина позовних вимог підлягає задоволенню.

Таким чином, з Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕЦЕПТИ ЖИТТЯ» на користь Дитячої клінічної лікарні №8 Шевченківського району міста Києва підлягає стягненню заборгованість з орендної плати у розмірі 41 786 грн. 49 коп., заборгованість з відшкодування комунальних витрат у розмірі 1 122 грн. 89 коп., витрати по сплаті податку на землю у розмірі 1 045 грн. 10 коп. та пеня у розмірі 1 185 грн. 06 коп.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам.

На підставі викладеного, керуючись статтями 32, 33,36, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ

1. Позов Дитячої клінічної лікарні №8 Шевченківського району міста Києва - задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕЦЕПТИ ЖИТТЯ» (04114, м.Київ, ВУЛИЦЯ ВИШГОРОДСЬКА, будинок 36-Б, Ідентифікаційний код юридичної особи 38358995) на користь Дитячої клінічної лікарні №8 Шевченківського району міста Києва (04050, м.Київ, ВУЛИЦЯ МЕЛЬНИКОВА, будинок 18, Ідентифікаційний код юридичної особи 01993919) заборгованість з орендної плати у розмірі 41 786 (сорок одна тисяча сімсот вісімдесят шість) грн. 49 (сорок дев'ять) коп., заборгованість з відшкодування комунальних витрат у розмірі 1 122 (одна тисяча сто двадцять дві) грн. 89 (вісімдесят дев'ять) коп., витрати по сплаті податку на землю у розмірі 1 045 (одна тисяча сорок п'ять) грн. 10 (десять) коп., пеню у розмірі 1 185 (одна тисяча сто вісімдесят п'ять) грн. 06 (шість) коп. та судовий збір у розмірі 1 451 (одна тисяча чотириста п'ятдесят одна) грн. 63 (шістдесят три) коп.

3. В іншій частині позову - відмовити.

4. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата складання та підписання повного тексту рішення: 24 квітня 2017 року.

Суддя О.В. Чинчин