ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" квітня 2017 р. Справа № 925/180/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Голосінською Н.М., за участю представників сторін:

від прокуратури не зявився,

від позивача Шполянської РДА представник не зявився

від позивача - Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області ОСОБА_1 представник за довіреністю,

від першого та другого відповідачів представники не зявились,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні господарського суду Черкаської області у місті Черкаси справу

за позовом керівника Смілянської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Шполянської районної державної адміністрації та Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області,

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 та фізичної особи-підприємця ОСОБА_3

про стягнення 42054 грн. 28 коп. та зобовязання вчинити дії

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Черкаської області з позовом звернувся керівник Смілянської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Шполянської районної державної адміністрації та Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області у якому просить стягнути солідарно з відповідачів - фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 та фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 42054 грн. 28 коп. заборгованості по виплаті орендної плати та зобовязати відповідачів повернути земельні ділянки, загальною площею 25,1710 га, що розташовані в адмінмежах Капустинської сільської ради, за межами населеного пункту с. Капустине, Шполянського району, Черкаської області у стані не гіршому порівняно з тим, у якому орендарі одержали їх в оренду (кадастровий номер :03:003:0016).

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області у своїх поясненнях підтримало позовні вимоги прокурора у повному обсязі мотивуючи тим, що розпорядження Шполянської районної державної адміністрації №566 від 10.12.2007 між ФОП ОСОБА_2, ФОП ОСОБА_3 (з одного боку) та Шполянською районною державною адміністрацією в особі її голови ОСОБА_4 (з іншого боку) 01.02.2007 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 25,1710 га у тому числі 25,1710 га багаторічні насадження (сад), яка розташована на території Капустинської сільської ради за межами населеного пункту.

Даний договір, зареєстровано у Шполянському районному відділі Черкаської регіональної філії центру державного земельного кадастру за № 09 від 12.12.2007.

03.02.2016 за № 14-23-0.6-1419/2-16 Головним управлінням на адресу ФОП ОСОБА_2 направлено лист-повідомлення щодо укладення додаткової угоди про внесення змін до вищевказаного договору оренди землі.

21.02.2017 № 0-23-0.32-1925/2-17 ФОП ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було направлено лист - повідомлення з актом приймання - передачі щодо повернення земельної ділянки.

Станом на 15.03.2017 акт приймання - передачі земельної ділянки до Головного управління не надходив.

У судовому засіданні 28.03.2017 прокурор позовні вимоги підтримала повністю з підстав та мотивів викладених у позовній заяві.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області у судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю з підстав та мотивів, зазначених у письмових поясненнях та повідомила, що строк дії договору оренди спірної земельної ділянки закінчився 01.02.2017, відповідачі до цього часу земельну ділянку орендодавцеві не повернули.

Представник Шполянської районної державної адміністрації в судове засідання не зявився. До початку судового засідання надійшло клопотання про розгляд справи без участі цього позивача, позовні вимоги прокурора підтримує.

Перший відповідач ОСОБА_2 письмового відзиву на позовну заяву не подав, у судове засідання не з'явився, не повідомив про причини неявки, хоча був належним чином повідомлений про день та час судового засідання.

Другий відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не зявився, направив суду заперечення на позов, у якому просив виключити його зі справи як неналежного відповідача, оскільки відповідно до розпорядження Шполянської районної державної адміністрації від 27.07.2011 №323 частина орендованої земельної ділянки площею 12,586 га у нього була вилучена.

Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідачів за наявними у справі матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України з огляду на те, що неявка представників відповідачів у судове засідання не перешкоджає розгляду справи, а направляти своїх представників у судове засідання чи отримувати кореспонденцію є правом сторони, а не обовязком.

У судовому засіданні 11 квітня 2017 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду відповідно до статті 85 ГПК України.

Оцінивши докази у справі в їх сукупності, заслухавши пояснення і доводи прокурора та представника другого позивача, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що на підставі розпорядження Шполянської районної державної адміністрації від 10.12.2007 № 566 Фізичні особи підприємці ОСОБА_5 та ОСОБА_3 з одного боку (орендарі) та Шполянська районна державна адміністрація з іншого боку (орендодавець), уклали договір оренди землі (далі - договір), за умовами якого орендодавець надає, а орендарі приймають в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 25,1710 га, у тому числі 25,1710 га багаторічних насаджень (сад), яка знаходиться на території Капустинської сільської ради Шполянського району Черкаської області за межами населеного пункту (п. п. 1, 2 договору) (а.с. 18-19). Договір зареєстрований у Шполянському районному відділі Черкаської регіональної філії центру державного земельного кадастру за №09 від 12.12.2007.

Згідно з п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки 351739 грн.

Відповідно до пункту 8 Договір оренди укладено строком на 10 років до 01.02.2017.

Пунктом 9 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі: із 01.02.2007 по 01.02.2009 0,75 % проіндексованої вартості угідь. 105 грн. за 1 га садів в рік. Із 01.02.2009 2 відсотки від проіндексованої грошової оцінки угідь 279 грн. за 1 га саду в рік.

Пунктом 21 договору його сторони погодили, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому з тим у якому він одержав їх в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, повязаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Відповідно до затвердженого 10.12.2007 акту про передачу та прийом земельних ділянок в натурі за рахунок земель державної власності Капустинської сільської ради, відповідачі прийняли земельну ділянку строком на 10 років площею 25,1710 га (а.с. 20).

Рішенням господарського суду Черкаської області від 15.07.2015 у справі №925/1011/15 за позовом прокурора Шполянського району в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області, до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про внесення змін до договору оренди землі, внесені з моменту набрання рішенням суду законної сили зміни до пункту 9 договору оренди землі, укладеного 01.02.2007 між Шполянською районною державною адміністрацією, Черкаська область, м. Шпола, вул. Пролетарська, 60, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, Черкаська область, Шполянський район, с. Капустине, ідентифікаційний номер фізичної особи-платника податків НОМЕР_1 (договір зареєстровано у Шполянському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК 12.12.2007р за № 09), виклавши його в наступній редакції: Річна орендна плата вноситься орендарем виключно в грошовій формі у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі (а.с. 22-25).

Рішення господарського суду Черкаської області набрало законної сили 27.07.2015.

Відповідно до листа Смілянської обєднаної державної податкової інспекції ГУ ДФС у Черкаській області від 29.11.2016 №5105/23-04-13-02-0212 заборгованість по орендній платі за землю (багаторічні насадження) по договору оренди землі, укладеного між сторонами, становить: за 2014 рік 8823 грн. 95 коп., за 2015 рік 13391 грн. 56 коп., за 2016 рік 19838 грн. 78 коп., а всього 42054 грн. 28 коп. (а.с. 29-30).

За доводами прокурора всупереч умов договору відповідачі орендну плату за 2014, 2015 та 2016 роки не сплатили і станом на 29.11.2016 їх заборгованість становить 42054 грн. 28 коп.

Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується сторонами, відповідачі порушили істотні умови договору, тому прокурор просить стягнути з відповідачів на користь Шполянської районної державної адміністрації Черкаської області заборгованість із орендної плати та зобовязати відповідачів повернути земельні ділянки.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення з огляду на наступне.

Між сторонами виникли господарські відносини оплатного використання земельної ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Капустинської сільської ради Шполянського району, Черкаської області.

01.02.2007 сторони уклали договір оренди земельної ділянки загальною площею 25,1710 га у тому числі 25,1710 га багаторічні насадження (сад).

Відповідно до п. п. 1-2 договору на підставі розпорядження Шполянської районної державної адміністрації від 10.12.2007 № 566 між Шполянською районною державною адміністрацією (орендодавець) з одного боку та фізичними особами-підприємцями ОСОБА_5 та ОСОБА_3 з іншого боку (орендарі) було, укладено договір оренди землі (далі - договір), за умовами якого орендодавець надає, а орендарі приймають в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 25,1710 га, у тому числі 25,1710 га багаторічних насаджень (сад), яка знаходиться на території Капустинської сільської ради Шполянського району Черкаської області за межами населеного пункту, кадастровий номер :03:003:0016.

За правовою природою дані господарські відносини є відносинами оренди і відповідають вимогам глави 58 ЦК України.

Відносини оренди урегульовані Главою 58 ЦК України, відповідно до положень якої за договором оренди (найму) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.1 ст. 173 ГК України зобовязання, що виникає між субєктами господарювання, в силу якого один субєкт зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта, або утриматися від певних дій, а інший субєкт має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку, є господарським зобовязанням.

Згідно ч. 1 ст. 174 ГК України господарські зобовязання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Суд вважає, що сторонами досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору. Договір від 01.02.2007 не заперечений сторонами, не визнаний судом недійсним та не розірваний в установленому порядку. Суд також враховує презумпцію правомірності правочину (положення ст. 204 ЦК України).

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 №161-ХІV, далі - Закон, встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 15.07.2015 у справі №925/1011/15 позовні вимоги прокурора Шполянського району в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області, до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про внесення змін до договору оренди землі задоволені повністю, внесені з моменту набрання рішенням суду законної сили зміни до пункту 9 договору оренди землі, укладеного 01.02.2007 між Шполянською районною державною адміністрацією та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2. За цим рішенням п.9 договору викладено в наступній редакції: Річна орендна плата вноситься орендарем виключно в грошовій формі у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі.

Рішення господарського суду Черкаської області набрало законної сили 27.07.2015.

Відповідно до ст. 35 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

З повідомлення Смілянської обєднаної державної податкової інспекції ГУ ДФС у Черкаській області від 29.11.2016 №5105/23-04-13-02-0212 випливає, що у зв'язку з несвоєчасною сплатою орендної плати за період з 2014 по 2016 роки станом на 29.11.2016 у фізичних осіб-підприємців ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виник борг за 2014 рік - 8823 грн. 95 коп., за 2015 рік 13391 грн. 56 коп., за 2016 рік 19838 грн. 78 коп., а всього 42054 грн. 28 коп.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Всупереч істотним умовам договору та зобовязанням сторін, станом на момент закінчення терміну дії договору, тобто на 01.02.2017, заборгованість з орендної плати за договором становить 42054 грн. 28 коп.

Згідно із статтею 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідачами не спростовано заборгованість, на стягненні якої наполягають прокурор та представник позивача - основний борг у сумі 402459 грн. 28 коп., відповідачі не довели суду належними і допустимими доказами належного виконання ними своїх зобовязань за договором оренди землі від 01.02.2007.

Вимога прокурора про стягнення з відповідачів 42054 грн. 28 коп. заборгованості з орендної плати підтверджена матеріалами справи, отже підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обовязку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобовязаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

За змістом статті 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Договір оренди землі припинив свою дію 01 лютого 2017 року.

21 лютого 2017 року Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області листом №0-23-0.32-1925/2-17 направило ФОП ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_3 листа з вимогою про повернення земельної ділянки площею 25,1710 га за актом приймання передачі. До листа Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області було додано акт приймання-передачі земельної ділянки, який відповідачі мали підписати та направити до управління в десятиденний термін з дати отримання листа.

Відповідачі на листа не відповіли, акт приймання-передачі земельної ділянки Головному управлінню не направили.

Відтак, вимога прокурора щодо зобовязання відповідачів повернути земельні ділянки, загальною площею 25,1710 га підлягає до задоволення.

Відповідно до ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обовязок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого субєктивного права.

Оскільки другий відповідач ОСОБА_3 не надав суду доказів повернення ним земельної ділянки орендодавцю - Шполянській районній державній адміністрації, суд не приймає до уваги твердження другого відповідача про вилучення у нього земельної ділянки.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір у сумі 3200 грн. слід покласти на обох відповідачів по 1600 грн. на кожного, який був сплачений прокуратурою Черкаської області за розгляд справи в Господарському суді Черкаської області.

З огляду на викладене, керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (с. Капустине, Шполянський район, Черкаська область, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) шляхом зарахування коштів на розрахунковий рахунок Шполянської районної державної адміністрації № 0955 в ДКСУ, МФО 820172, - 21027 грн. 14 коп. заборгованості по виплаті орендної плати.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (вул. Лісова, 25, с. Капустине, Шполянський район, Черкаська область, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) шляхом зарахування коштів на розрахунковий рахунок Шполянської районної державної адміністрації № 0955 в ДКСУ, МФО 820172, - 21027 грн. 14 коп. заборгованості по виплаті орендної плати.

Зобовязати фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 (с. Капустине, Шполянський район, Черкаська область, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та фізичну особу-підприємця ОСОБА_3 (вул. Лісова, 25, с. Капустине, Шполянський район, Черкаська область, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) повернути земельні ділянки, загальною площею 25,1710 га, що розташовані в адмінмежах Капустинської сільської ради, за межами населеного пункту с. Капустине, Шполянського району, Черкаської області у стані не гіршому порівняно з тим, у якому орендарі одержали їх в оренду (кадастровий номер :03:003:0016).

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (с. Капустине, Шполянський район, Черкаська область, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь прокуратури Черкаської області (м. Черкаси, бул. Шевченка, 286, ідентифікаційний код 02911119) - 1600 грн. судового збору.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (вул. Лісова, 25, с. Капустине, Шполянський район, Черкаська область, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на користь прокуратури Черкаської області (м. Черкаси, бул. Шевченка, 286, ідентифікаційний код 02911119) - 1600 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через Господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складене та підписане 20 квітня 2017.

Суддя О.В. Чевгуз