РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.04.2017Справа №910/4666/17
Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Чинчин О.В., при секретарі судового засідання Бігмі Я.В., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву
до про Українського державного проектно - технологічного науково - дослідного інституту цивільної авіації «Украеропроект» стягнення неустойки у розмірі 207 516 грн. 36 коп.
Представники:

від Позивача: Кубік Я.С. (представник за Довіреністю);

від Відповідача: не з'явились;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву (надалі також - «Позивач») звернулось до Господарського суду м. Києва з позовом до Українського державного проектно - технологічного науково - дослідного інституту цивільної авіації «Украеропроект» (надалі також - «Відповідач») про стягнення неустойки у розмірі 207 516 грн. 36 коп.

Позовні вимоги вмотивовано тим, що 02.11.2009 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (Орендодавець) та Українського державного проектно - технологічного науково - дослідного інституту цивільної авіації «Украеропроект» (Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4541, відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежилі приміщення загальною площею 723 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Волинська, 66-а на першому (приміщення №101-115, №117, №128) та на другому (приміщення №201-203, №203а, №204-206, №206а, №206б, №206в, №207-209, №212-217, №224-228) поверхах триповерхової будівлі, що перебуває на балансі Державного авіаційної медичного центру цивільної авіації України (балансоутримувач). Крім того, 10.11.2009 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (Орендодавець) та Українського державного проектно - технологічного науково - дослідного інституту цивільної авіації «Украеропроект» (Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4557, відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежилі приміщення загальною площею 224,80 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Волинська, 66-а на першому та на другому поверхах триповерхової будівлі, що перебуває на балансі Державного авіаційної медичного центру цивільної авіації України (балансоутримувач). Як зазначає Позивач, після закінчення строку дії договорів Відповідач не повернув об'єкт оренди за актом приймання - передачі та продовжує ним користуватись. Таким чином, враховуючи неналежне виконання Відповідачем умов договору, Позивач просить суд стягнути з Українського державного проектно - технологічного науково - дослідного інституту цивільної авіації «Украеропроект» за період липень 2016 року - грудень 2016 року неустойку за користування майном у розмірі 207 516 грн. 36 коп.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.03.2017 року клопотання Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву про відстрочку сплати судового збору за подання до Господарського суду міста Києва позовної заяви до Українського державного проектно - технологічного науково - дослідного інституту цивільної авіації "Украеропроект" про стягнення неустойки у розмірі 158 297 грн. 40 коп. задоволено. Відстрочено Регіональному відділенню Фонду державного майна України по місту Києву сплату судового збору в розмірі 2 374 грн. 46 коп. до прийняття судом рішення у справі №910/4666/17.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.03.2017 року порушено провадження у справі № 910/4666/17, судове засідання призначено на 05.04.2017 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.04.2017 року виправлено описку в предметі позову в Ухвалах Господарського суду міста Києва від 24.03.2017 року по справі № 910/4666/17 і вважати вірним предмет позову: «стягнення неустойки у розмірі 207 516 грн. 36 коп.». Виправлено описку в пункті 2 резолютивної частини Ухвали Господарського суду міста Києва від 24.03.2017 року по справі № 910/4666/17 про відстрочку сплати судового збору та вирішено вважати вірним пункт 2 резолютивної частини ухвали в наступній редакції: «Відстрочити Регіональному відділенню Фонду державного майна України по місту Києву сплату судового збору в розмірі 3 112 (три тисячі сто дванадцять) грн. 74 (сімдесят чотири) коп. до прийняття судом рішення у справі №910/4666/17». В іншій частині Ухвали Господарського суду міста Києва від 24.03.2017 року по справі № 910/4666/17 залишено без змін.

04.04.2017 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Позивача надійшли документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження по справі від 24.03.2017 року.

05.04.2017 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

05.04.2017 року в судове засідання представники сторін не з'явились, про час і місце судового засідання були повідомлені належним чином. Представник відповідача про поважні причини неявки Суд не повідомив, вимоги ухвали суду про порушення провадження по справі від 24.03.2017 року не виконав.

Суд прийшов до висновку про задоволення клопотання Позивача про відкладення розгляду справи.

Також, Суд, ознайомившись з матеріалами справи, з метою повного та всебічного розгляду спору, прийшов до висновку - зобов'язати Відповідача надати докази на підтвердження оплати неустойки у розмірі 207 516,36 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.04.2017 року відкладено розгляд справи на 19.04.2017 року, у зв'язку з неявкою представників сторін в судове засідання, невиконанням вимог ухвали суду, витребуванням додаткових доказів по справі.

В судовому засіданні 19 квітня 2017 року представник Позивача надав усні пояснення по суті спору, якими підтримав позовні вимоги та доводи позовної заяви, просив суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Представник Відповідача в судове засідання не з'явився, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується відміткою про відправлення на Ухвалі Господарського суду міста Києва від 04.04.2017 року у справі № 910/4666/17, вимоги ухвали суду про порушення провадження у справі не виконав.

За змістом пункту 32 інформаційного листа №01-08/530 від 29.09.2009р. Вищого господарського суду України «Про деякі питання, порушені у доповідних записках господарських судів України у першому півріччі 2009 року щодо застосування норм Господарського процесуального кодексу України», якщо відмітка про відправку, зроблена у встановленому порядку на першому примірникові процесуального документа, оформлена відповідним чином, вона, як правило, є підтвердженням розсилання процесуального документа сторонам та іншим особам, які брали участь у справі, а коли йдеться про ухвалу, де зазначається про час і місце судового засідання, - підтвердженням повідомлення про час і місце такого засідання.

Відповідно до інформації розміщеної на веб-сайті Міністерства юстиції України, місцезнаходженням Українського державного проектно - технологічного науково - дослідного інституту цивільної авіації «Украеропроект» є 01135, м.Київ, ПРОСПЕКТ ПЕРЕМОГИ, будинок 14.

Суд зазначає, що Ухвали Господарського суду міста Києва у справі № 910/4666/17 направлялись на адресу Українського державного проектно - технологічного науково - дослідного інституту цивільної авіації «Украеропроект», зазначену на веб-сайті Міністерства юстиції України.

Згідно з абзацем 3 пункту 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації -адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, Суд приходить до висновку, Відповідач про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Приймаючи до уваги, що Відповідач був належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів для розгляду справи по суті, Суд вважає, що неявка в судове засідання представника Відповідача не є перешкодою для прийняття Рішення у даній справі.

Відповідно до статті 82 Господарського процесуального кодексу України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

В судовому засіданні 19 квітня 2017 року, на підставі статті 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частини Рішення.

Відповідно до статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні складено протокол.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ

02.11.2009 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (Орендодавець) та Українського державного проектно - технологічного науково - дослідного інституту цивільної авіації «Украеропроект» (Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4541, відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежилі приміщення загальною площею 723 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Волинська, 66-а на першому (приміщення №101-115, №117, №128) та на другому (приміщення №201-203, №203а, №204-206, №206а, №206б, №206в, №207-209, №212-217, №224-228) поверхах триповерхової будівлі, що перебуває на балансі Державного авіаційної медичного центру цивільної авіації України (балансоутримувач).

Згідно з п. 1.2 Договору майно передається в оренду з метою розміщення державної наукової установи цивільної авіації, що входить до сфери управління Міністерства транспорту та зв'язку України.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передачі майна. (п.2.1 Договору)

У п. 3.6. Договору встановлено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 02.11.2009 р. до 02.10.2012 р. включно. (п.10.1 Договору)

Пунктом 10.4 Договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору.

У п. 10.9 Договору визначено, що у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем Орендодавцю та Балансоутримувачу.

Майно вважається поверненим Орендодавцю та Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п. 10.10 Договору).

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4541 від 02.11.2009 року Орендодавець передав, а Орендар в свою чергу прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежилі приміщення загальною площею 723 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Волинська, 66-а на першому (приміщення №101-115, №117, №128) та на другому (приміщення №201-203, №203а, №204-206, №206а, №206б, №206в, №207-209, №212-217, №224-228) поверхах триповерхової будівлі, що перебуває на балансі Державного авіаційної медичного центру цивільної авіації України (балансоутримувач), що підтверджується Актом приймання - передачі орендованого майна від 02.11.2009 року.

Договором про внесення змін від 04.02.2013 року до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4541 від 02.11.2009 року Сторони продовжили строк дії договору на 2 роки 11 місяців до 02.09.2015 року, а також п.10.11 договору виклали в наступній редакції: «За відмову орендаря на вимогу орендодавця повернути орендоване майно, у разі припинення/розірвання за рішенням суду договору, Орендар відшкодовує Орендодавцю неустойку у розмірі подвійної щомісячної орендної плати за весь час, що відраховується від дати припинення або розірвання договору до підписання акта приймання - передачі (повернення), який підтверджує фактичне повернення орендованого майна».

Як вбачається з матеріалів справи, 14.09.2015 року Позивач надіслав на адресу Відповідача заяву про припинення чинності Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4541 від 02.11.2009 року у зв'язку з закінченням строку його дії, яка була отримана останнім 18.09.2015 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 08.06.2016 року у справі №910/7702/16, яке набрало законної сили, виселено Український державний проектно-технологічний науково-дослідний інститут цивільної авіації "Украеропроект" в примусовому порядку з орендованого державного нерухомого майна загальною площею 723,00 кв.м, яке розміщене за адресою: м. Київ, вул. Волинська, 66-А (на першому поверсі - №101-№115, №117, №118; на другому поверсі - №201- №203, №203а, №204-№206, №206а, №206б, №206в, №207-№209, №212-№217, №217а, №224-№228) триповерхової будівлі, що перебуває на балансі Державного авіаційного медичного центру цивільної авіації України.

Крім того, 10.11.2009 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (Орендодавець) та Українського державного проектно - технологічного науково - дослідного інституту цивільної авіації «Украеропроект» (Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4557, відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежилі приміщення загальною площею 224,80 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Волинська, 66-а на першому та на другому поверхах триповерхової будівлі, що перебуває на балансі Державного авіаційної медичного центру цивільної авіації України (балансоутримувач).

Згідно з п. 1.2 Договору майно передається в оренду з метою розміщення державної наукової установи цивільної авіації, що входить до сфери управління Міністерства транспорту та зв'язку України.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передачі майна. (п.2.1 Договору)

У п. 3.6. Договору встановлено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 10.11.2009 р. до 10.10.2012 р. включно. (п.10.1 Договору)

Пунктом 10.4 Договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору.

У п. 10.9 Договору визначено, що у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем Орендодавцю та Балансоутримувачу.

Майно вважається поверненим Орендодавцю та Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п. 10.10 Договору).

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4557 від 10.11.2009 року Орендодавець передав, а Орендар в свою чергу прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежилі приміщення загальною площею 224,80 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Волинська, 66-а на першому та на другому поверхах триповерхової будівлі, що перебуває на балансі Державного авіаційної медичного центру цивільної авіації України (балансоутримувач), що підтверджується Актом приймання - передачі орендованого майна від 10.11.2009 року.

Договором про внесення змін від 01.02.2013 року до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4557 від 10.11.2009 року Сторони продовжили строк дії договору на 2 роки 11 місяців до 10.09.2015 року, а також п.10.11 договору виклали в наступній редакції: «За відмову орендаря на вимогу орендодавця повернути орендоване майно, у разі припинення/розірвання за рішенням суду договору, Орендар відшкодовує Орендодавцю неустойку у розмірі подвійної щомісячної орендної плати за весь час, що відраховується від дати припинення або розірвання договору до підписання акта приймання - передачі (повернення), який підтверджує фактичне повернення орендованого майна».

Як вбачається з матеріалів справи, 17.09.2015 року Позивач надіслав на адресу Відповідача заяву про припинення чинності Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4557 від 10.11.2009 року у зв'язку з закінченням строку його дії, що підтверджується списком згрупованих поштових відправлень та фіскальним чеком.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 24.06.2016 року у справі №910/7703/16, яке набрало законної сили, виселено Український державний проектно-технологічний науково-дослідний інститут цивільної авіації "Украеропроект" в примусовому порядку з орендованого державного нерухомого майна загальною площею 224,80 кв.м., яке розміщене за адресою: м. Київ, вул. Волинська, 66-А (на першому та другому поверхах триповерхової будівлі), що перебуває на балансі Державного авіаційного медичного центру цивільної авіації України.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, Позивач зазначає, що після закінчення строку дії договорів Відповідач не повернув об'єкт оренди за актом приймання - передачі та продовжує ним користуватись. Таким чином, враховуючи неналежне виконання Відповідачем умов договору, Позивач просить суд стягнути з Українського державного проектно - технологічного науково - дослідного інституту цивільної авіації «Украеропроект» за період липень 2016 року - грудень 2016 року неустойку за користування майном у розмірі 207 516 грн. 36 коп.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, Суд вважає, що позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву підлягають задоволенню з наступних підстав.

Внаслідок укладення Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4541 від 02.11.2009 року та Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4557 від 10.11.2009 року між сторонами згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, виникли цивільні права та обов'язки.

Оскільки між сторонами по справі склалися господарські правовідносини, то до них слід застосовувати положення Господарського кодексу України як спеціального акту законодавства, що регулює правовідносини у господарській сфері.

Відповідно до абзацу 2 пункту 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно зі статтею 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною першою статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (частина 7 статті 193 Господарського кодексу України).

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно зі статтями 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов на виконання умов Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4541 від 02.11.2009 року Орендодавець передав, а Орендар в свою чергу прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежилі приміщення загальною площею 723 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Волинська, 66-а на першому (приміщення №101-115, №117, №128) та на другому (приміщення №201-203, №203а, №204-206, №206а, №206б, №206в, №207-209, №212-217, №224-228) поверхах триповерхової будівлі, що перебуває на балансі Державного авіаційної медичного центру цивільної авіації України (балансоутримувач), що підтверджується Актом приймання - передачі орендованого майна від 02.11.2009 року, який оформлений належним чином та підписаний уповноваженими представниками сторін і скріплений печатками підприємств без зауважень та заперечень, в добровільному порядку.

Крім того, на виконання умов Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4557 від 10.11.2009 року Орендодавець передав, а Орендар в свою чергу прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежилі приміщення загальною площею 224,80 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Волинська, 66-а на першому та на другому поверхах триповерхової будівлі, що перебуває на балансі Державного авіаційної медичного центру цивільної авіації України (балансоутримувач), що підтверджується Актом приймання - передачі орендованого майна від 10.11.2009 року, який оформлений належним чином та підписаний уповноваженими представниками сторін і скріплений печатками підприємств без зауважень та заперечень, в добровільному порядку.

Згідно з частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до частини четвертої статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з приписами частини другої статті 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною четвертою статті 284 Господарського кодексу України передбачено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Договором про внесення змін від 04.02.2013 року до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4541 від 02.11.2009 року Сторони продовжили строк дії договору на 2 роки 11 місяців до 02.09.2015 року.

Судом встановлено, що рішенням Господарського суду міста Києва від 08.06.2016 року у справі №910/7702/16, яке набрало законної сили, виселено Український державний проектно-технологічний науково-дослідний інститут цивільної авіації "Украеропроект" в примусовому порядку з орендованого державного нерухомого майна загальною площею 723,00 кв.м, яке розміщене за адресою: м. Київ, вул. Волинська, 66-А (на першому поверсі - №101-№115, №117, №118; на другому поверсі - №201- №203, №203а, №204-№206, №206а, №206б, №206в, №207-№209, №212-№217, №217а, №224-№228) триповерхової будівлі, що перебуває на балансі Державного авіаційного медичного центру цивільної авіації України. У вказаному рішенні суду встановлено, що Відповідача, як орендаря, було повідомлено у встановлений Договором та Законом строк про припинення дії Договору та відсутність наміру його продовжувати, тому Договір вважається припиненим після закінчення строку, на який його було укладено, тобто після 02.09.2015.

Договором про внесення змін від 01.02.2013 року до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4557 від 10.11.2009 року Сторони продовжили строк дії договору на 2 роки 11 місяців до 10.09.2015 року.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 24.06.2016 року у справі №910/7703/16, яке набрало законної сили, виселено Український державний проектно-технологічний науково-дослідний інститут цивільної авіації "Украеропроект" в примусовому порядку з орендованого державного нерухомого майна загальною площею 224,80 кв.м., яке розміщене за адресою: м. Київ, вул. Волинська, 66-А (на першому та другому поверхах триповерхової будівлі), що перебуває на балансі Державного авіаційного медичного центру цивільної авіації України, яким встановлено, що договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 4557 від 10.11.2009 року, припинив свою дію у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Так, одним з основних елементів верховенства права є принцип правової певності, який серед іншого передбачає, що рішення суду з будь-якої справи, яке набрало законної сили, не може бути поставлено під сумнів (п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-8/1427 від 18.11.2003 року "Про Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року та юрисдикцію Європейського суду з прав людини").

Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Преюдиційні факти є обов'язковими при вирішенні інших справ та не підлягають доказуванню, оскільки їх істинність встановлено у рішенні, у зв'язку з чим немає необхідності встановлювати їх знову, піддаючи сумніву істинність та стабільність судового акту, який набрав законної сили.

Норми статті 124 Конституції України визначають обов'язковість виконання усіма суб'єктами прав судового рішення у вказаній справі.

Згідно з преамбулою та статтею 6 параграфу 1 Конвенції про захист прав та свобод людини, згідно рішення Європейського суду з прав людини від 25.07.02 року у справі за заявою № 48553/99 "Совтрансавто-Холдінг" проти України", а також згідно з рішенням Європейського суду з прав людини від 28.10.99 року у справі за заявою № 28342/95 "Брумареску проти Румунії" встановлено, що існує усталена судова практика конвенційних органів щодо визначення основним елементом верховенства права принципу правової певності, який передбачає серед іншого і те, що у будь-якому спорі рішення суду, яке вступило в законну силу, не може бути поставлено під сумнів.

Таким чином, судові рішення у справі № 910/7702/16 та у справі №910/7703/16 не можуть бути поставлені під сумнів, а інші рішення, в тому числі і у даній справі, не можуть їм суперечити, а тому факт припинення дії Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4541 від 02.11.2009 року з 02.09.2015 року та Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4557 від 10.11.2009 року з 10.09.2015 року підтверджено рішеннями Господарського суду м. Києва, які набрали законної сили.

Відповідно до частини першої статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Статтею 795 Цивільного кодексу України визначено, що повернення наймачем предмета договору найму, якщо ним є будівля або інша капітальна споруда (їх окрема частина), оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Таким чином, у разі припинення цього Договору, у Відповідача виникає обов'язок повернути Орендодавцю майно з оренди, оскільки Договір припинив свою дію, внаслідок чого Орендар втратив право на користування об'єктом оренди.

Таким чином, Суд зазначає, що в порушення умов Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4541 від 02.11.2009 року та Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4557 від 10.11.2009 року Орендар не повернув об'єкт з оренди після закінчення строку дії спірних договорів 02.09.2015 року та 10.09.2015 року відповідно.

Відповідно до ч.2 статті 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Суд зазначає, що неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається як подвійна плата за користування річчю за час прострочення. Ця неустойка не може бути ототожнена з неустойкою (штрафом, пенею), передбаченою пунктом 1 частини другої статті 258 ЦК України, оскільки, на відміну від приписів статті 549 ЦК України, її обчислення не здійснюється у відсотках від суми невиконання або неналежного виконання зобов'язання (штраф), а також у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (пеня).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Частиною 1 ст. 614 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини, якщо інше не встановлено договором або законом.

При цьому, Суд звертає увагу, що для застосування наслідків, передбачених частиною 2 статі 785 Цивільного кодексу України необхідна наявність вини (умислу або необережності) у особи, яка порушила зобов'язання відповідно до вимог статті 614 Цивільного кодексу України.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 02 вересня 2014 року у справі №927/1215/13.

Договором про внесення змін від 04.02.2013 року до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4541 від 02.11.2009 року та Договором про внесення змін від 01.02.2013 року до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4557 від 10.11.2009 року Сторони п.10.11 договору виклали в наступній редакції: «За відмову орендаря на вимогу орендодавця повернути орендоване майно, у разі припинення/розірвання за рішенням суду договору, Орендар відшкодовує Орендодавцю неустойку у розмірі подвійної щомісячної орендної плати за весь час, що відраховується від дати припинення або розірвання договору до підписання акта приймання - передачі (повернення), який підтверджує фактичне повернення орендованого майна».

Таким чином, Суд звертає увагу, що умовами Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4541 від 02.11.2009 року та Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4557 від 10.11.2009 року Сторони без заперечень та зауважень, в добровільному порядку відповідно до статей 6, 627 Цивільного кодексу України передбачили право Орендодавця - Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву здійснювати нарахування неустойки у розмірі подвійної щомісячної орендної плати за весь час.

Суд, перевіривши розрахунок неустойки у розмірі подвійної щомісячної орендної плати за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4541 від 02.11.2009 року за загальний період користування майном з липня 2016 року - грудень 2016 року у розмірі 158 297 грн. 40 коп. вважає, що ця частина позовних вимог підлягає задоволенню у повному обсязі.

Суд, перевіривши розрахунок неустойки у розмірі подвійної щомісячної орендної плати за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4557 від 10.11.2009 року за загальний період користування майном з липня 2016 року - грудень 2016 року у розмірі 49 218 грн. 96 коп. вважає, що ця частина позовних вимог підлягає задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, з Українського державного проектно - технологічного науково - дослідного інституту цивільної авіації «Украеропроект» в дохід Державного бюджету України підлягає стягненню неустойка у розмірі 207 516 грн. 36 коп.

Щодо розподілу судових витрат, Суд зазначає, що оскільки ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.03.2017 року клопотання Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву про відстрочку сплати судового збору за подання до Господарського суду міста Києва позовної заяви до Українського державного проектно - технологічного науково - дослідного інституту цивільної авіації «Украеропроект» про стягнення неустойки у розмірі 207 516 грн. 36 коп. задоволено та відстрочено Регіональному відділенню Фонду державного майна України по місту Києву сплату судового збору в розмірі 3 112 грн. 74 коп. до прийняття судом рішення у справі №910/4666/17, відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на Відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 32, 33,36, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ

1. Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву - задовольнити повністю.

2. Стягнути з Українського державного проектно - технологічного науково - дослідного інституту цивільної авіації «Украеропроект» (01135, м.Київ, ПРОСПЕКТ ПЕРЕМОГИ, будинок 14, Ідентифікаційний код юридичної особи 01131589) в дохід Державного бюджету України (одержувач УДКСУ у Шевченківському районі м. Києва, код 37995466, банк одержувача - ГУ ДКСУ у м. Києві, р/р 0011, МФО 820019, КЕКД 22080200, назва - плата за оренду майна бюджетних установ) неустойку за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4541 від 02.11.2009 року у розмірі 158 297 (сто п'ятдесят вісім тисяч двісті дев'яносто сім) грн. 40 (сорок) коп.

3. Стягнути з Українського державного проектно - технологічного науково - дослідного інституту цивільної авіації «Украеропроект» (01135, м.Київ, ПРОСПЕКТ ПЕРЕМОГИ, будинок 14, Ідентифікаційний код юридичної особи 01131589) в дохід Державного бюджету України (одержувач УДКСУ у Шевченківському районі м. Києва, код 37995466, банк одержувача - ГУ ДКСУ у м. Києві, р/р 0011, МФО 820019, КЕКД 22080200, назва - плата за оренду майна бюджетних установ) неустойку за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4557 від 10.11.2009 року у розмірі 49 218 (сорок дев'ять тисяч двісті вісімнадцять) грн. 96 (дев'яносто шість) коп.

4. Стягнути з Українського державного проектно - технологічного науково - дослідного інституту цивільної авіації «Украеропроект» (01135, м.Київ, ПРОСПЕКТ ПЕРЕМОГИ, будинок 14, Ідентифікаційний код юридичної особи 01131589) в дохід спеціального фонду Державного бюджету України судовий збір у розмірі 3 112 (три тисячі сто дванадцять) грн. 74 (сімдесят чотири) коп.

5. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

6. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата складання та підписання повного тексту рішення: 24 квітня 2017 року.

Суддя О.В. Чинчин