ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" березня 2017 р. Справа № 925/222/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., з секретарем судового засідання Швидкою О.В., за участю представників сторін :

від позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2- за довіреностями,

від відповідача ОСОБА_3- за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Багва»

до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області

про визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов, у якому позивач просить визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 15 грудня 2011 року, укладеного між Маньківською районною державною адміністрацією та позивачем, у запропонованій позивачем редакції:

«Додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі від 15 грудня 2011 року

2016 року м. Черкаси

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (ідент. номер 39765890), адреса: м. Черкаси, вулиця Смілянська, 131, в особі в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області ОСОБА_4, яка діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (далі орендодавець), з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Багва», в особі директора Штамма Морітца, адреса: 20212, Черкаська область, Маньківський район, с.Багва, вул. Леніна, 1 (далі - орендар), з іншої сторони, за згодою сторін уклали цю Додаткову угоду до договору оренди землі від 15 грудня 2011 року, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Маньківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 грудня 2011 року за №01451, про нижченаведене:

1.Пункт 5. Розділу 2. «Об'єкт оренди» договору викласти в такій редакції:

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 85,5394 га, становить 3809766,36 (три мільйони вісімсот девять тисяч сімсот шістдесят шість гривень 36 копійок), із них:

- площею 20,0530 га (рілля) (кадастровий номер :03:002:0457) становить 893438,33 грн. (вісімсот девяносто три тисячі чотириста тридцять вісім гривень 33 коп.);

- площею 40,5938 (рілля) (кадастровий номер :03:002:0458) становить 1791730,15 грн. (один мільйон сімсот девяносто одна тисяча сімсот тридцять гривень 15 коп.);

- площею 24,8926 га (рілля) (кадастровий номер :02:001:0001) становить 1124597,88 (один мільйон сто двадцять чотири тисячі пятсот девяносто сім гривень 88 коп.), визначена згідно технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення, затвердженої рішенням Маньківської районної ради Черкаської області №12-23/VII від 29 листопада 2016 р.

2.Цю додаткову угоду укладено у 3 (трьох) примірниках, які мають

однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий у Орендаря, третій у органі, що здійснив державну реєстрацію даної угоди.

Реквізити сторін

Орендодавець

Головне управління Держгеокадастру у

Черкаській області

18000, м. Черкаси, вулиця Смілянська,131

Орендар

Товариство з обмеженою відповідальністю «Багва»,

Юридична адреса: 20212, Черкаська область, Маньківський район

с.Багва, вул. Леніна, 1

ідентифікаційний код юридичної особи 31561146

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

М.П 2016 року М.П ________________2016 року».

В обґрунтування заявленого позову позивач посилається на наступні обставини:

-на підставі договору оренди землі від 15.12.2011 року позивач користується земельною ділянкою загальною площею 116,3648 га ріллі, яка знаходиться в адміністративних межах Багвянської сільської ради за межами с.Багва, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

-Додатковими угодами від 28.01.2013 року та 28.03.2014 внесено зміни до п.2 Договору оренди землі, де загальна площа становить 85,5394 га;

-договором встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, розмір орендної плати обчислюється від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами. Договором оренди земельної ділянки нормативна грошова оцінка земельної ділянки, з якої обчислюється орендна плата становить 1 880 223,00. Згідно умов договору розмір орендної плати переглядається у тому числі в разі виготовлення нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

-позивач привів нормативну грошову оцінку земельної ділянки у відповідність до чинного законодавства, зокрема, Закону України «Про оцінку земель», Податкового кодексу України. Рішенням Маньківської районної ради від 29 листопад 2016 року №12-23 VII затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що є предметом укладеного з позивачем договору. Новий розмір нормативної грошової оцінки земельних ділянок:

- площею 20,0530 га (рілля) (кадастровий номер :03:002:0457) становить 893438,33 грн. (вісімсот девяносто три тисячі чотириста тридцять вісім гривень 33 коп.);

- площею 40,5938 (рілля) (кадастровий номер :03:002:0458) становить 1791730,15 грн. (один мільйон сімсот девяносто одна тисяча сімсот тридцять гривень 15 коп.);

- площею 24,8926 га (рілля) (кадастровий номер :02:001:0001) становить 1124597,88 (один мільйон сто двадцять чотири тисячі пятсот девяносто сім гривень) 88 коп.

Вказане рішення Маньківської районної ради є чинним, а тому, на думку позивача, є підставою для внесення змін до договору;

-позивач 06.12.2016 року за вих. №8093/0/1-16-СГ направляв відповідачу проект додаткової угоди про внесення змін до пункту 5 договору оренди щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Листом від 04 січня 2017 року за №33/2-17 відповідач повідомив, що між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду до зазначеного вище договору оренди землі, якою внесено зміни в частині зміни площі орендованої земельної ділянки та продовжено термін дії договору до 28.03.2029 року, але вказана додаткова угода не набула юридичної сили, оскільки не була належним чином зареєстрована і відповідно позивач не набув права оренди відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України, оскільки право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права;

-позивач вважає відмову відповідача в укладенні додаткової угоди протиправною. Нормативна грошова оцінка визначена відповідно до технічної документації, затвердженої рішенням Маньківської районної ради від 29 листопада 2016 року №12-23 VII. Позивач вказує, що безпідставним є посилання відповідача на те, що додаткова угода щодо внесення змін в частині зміни площі орендованої земельної ділянки та продовження терміну дії договору до 28.03.2029 року не набула юридичної сили, оскільки додаткову угоду було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 08.06.2014 року за №№ 31, 31, 31.

У судовому засіданні представники позивача позов підтримали повністю, дотримувалися позиції, викладеної в позовній заяві.

Представник відповідача проти позову заперечила та просила у позові відмовити повністю.

У судовому засіданні 23 березня 2017 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду.

Заслухавши доводи та пояснення представників сторін, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного:

15.12.2011 року між Маньківською районною державною адміністрацією та ТОВ «Багва» було укладено договір оренди землі загальною площею 116,3648 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Багвянської сільської ради (далі «Договір»).

Відповідно до п.8 Договору його було укладено строком на пять років.

Договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Маньківському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 15.12.2011 року за №01451.

Відповідно до додаткових угод від 28.01.2013 року та 28.03.2014 року внесено зміни до п.п.2, 8 Договору, згідно яких загальна площа земельної ділянки становить 85,5394 га, Договір укладено на 15 років до 28 березня 2029 року.

Згідно пунктів 9, 10 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, розмір орендної плати обчислюється від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексів інфляції.

У пункті 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, з якої обчислюється орендна плата, визначена у розмірі 1 880 223 грн.

Рішенням Маньківської районної ради від 29 листопад 2016 року №12-23/VII затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що є предметом укладеного з позивачем договору. Новий розмір нормативної грошової оцінки земельних ділянок:

-площею 20,0530га (рілля) (кадастровий номер :03:002:0457) становить 893438,33 грн. (вісімсот девяносто три тисячі чотириста тридцять вісім гривень 33 коп.);

- площею 40,5938 (рілля) (кадастровий номер :03:002:0458) становить 1791730,15 грн. (один мільйон сімсот девяносто одна тисяча сімсот тридцять гривень 15 коп.);

-площею 24,8926га (рілля) (кадастровий номер :02:001:0001) становить 1124597,88 (один мільйон сто двадцять чотири тисячі пятсот девяносто сім гривень) 88 коп.

Пунктом 33 Договору передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.

Позивач 06.12.2016 року за №8093/0/1-16-СГ направляв відповідачу проект додаткової угоди про внесення відповідних змін до пункту 5 Договору про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Листом від 04 січня 2017 року за №33/2-17 відповідач повідомив, що між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду до зазначеного вище договору оренди землі, якою внесено зміни в частині зміни площі орендованої земельної ділянки та продовжено термін дії договору до 28.03.2029 року, але вказана додаткова угода не набула юридичної сили, оскільки не була належним чином зареєстрована і відповідно позивач не набула права оренди відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України, оскільки право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права;

Нормативна грошова оцінка визначена відповідно до технічної документації, затвердженої рішенням Маньківської районної ради від 29 листопада 2016 року №12-23/ VII. Додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі від 15.12.2011 року була зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08 червня 2014 року за №№ 31, 31, 31.

Статтею 1 Закону України «Про оцінку земель» встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок - це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.

Частиною 1 статті 13 Закону України «Про оцінку земель» визначено випадки обов'язкового проведення грошової оцінки земельних ділянок. Зокрема, нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі: визначення розміру земельного податку, визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Згідно із статтею 18 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих за межами населених пунктів проводиться не рідше ніж один раз на 5-7 років.

У процесі розгляду справи відповідачем не наведено обставин та доказів, які б спростовували нормативну грошову оцінку, зазначену позивачем у запропонованому тексті додаткової угоди.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що запропоновані позивачем зміни до Договору щодо розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок не порушують права і охоронювані законом інтереси відповідача, а лише приводять Договір у відповідність до норм діючого земельного законодавства.

Відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, а господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до частини 1 статті 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що заявлений позивачем позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Згідно ст. 49 ГПК України з відповідача підлягають відшкодуванню позивачу понесені останнім судові витрати на сплату судового збору в сумі 1 600 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 15 грудня 2011 року, укладеного між Маньківською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Багва», у наступній редакції:

«Додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі від 15 грудня 2011 року

2016 року м. Черкаси

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (ідент. номер 39765890), адреса: м. Черкаси, вулиця Смілянська, 131, в особі в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області ОСОБА_4, яка діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (далі орендодавець), з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Багва», в особі директора Штамма Морітца, адреса: 20212, Черкаська область, Маньківський район, с.Багва, вул. Леніна, 1 (далі - орендар), з іншої сторони, за згодою сторін уклали цю Додаткову угоду до договору оренди землі від 15 грудня 2011 року, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Маньківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 грудня 2011 року за №01451, про нижченаведене:

1.Пункт 5. Розділу 2. «Об'єкт оренди» договору викласти в такій редакції:

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 85,5394 га, становить 3809766,36 (три мільйони вісімсот девять тисяч сімсот шістдесят шість гривень 36 копійок), із них:

- площею 20,0530 га (рілля) (кадастровий номер :03:002:0457) становить 893438,33 грн. (вісімсот девяносто три тисячі чотириста тридцять вісім гривень 33 коп.);

- площею 40,5938 (рілля) (кадастровий номер :03:002:0458) становить 1791730,15 грн. (один мільйон сімсот девяносто одна тисяча сімсот тридцять гривень 15 коп.);

- площею 24,8926 га (рілля) (кадастровий номер :02:001:0001) становить 1124597,88 (один мільйон сто двадцять чотири тисячі пятсот девяносто сім гривень 88 коп.), визначена згідно технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення, затвердженої рішенням Маньківської районної ради Черкаської області №12-23/VII від 29 листопада 2016 р.

2.Цю додаткову угоду укладено у 3 (трьох) примірниках, які мають

однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий у Орендаря, третій у органі, що здійснив державну реєстрацію даної угоди.

Реквізити сторін

Орендодавець

Головне управління Держгеокадастру у

Черкаській області

18000, м. Черкаси, вулиця Смілянська,131

Орендар

Товариство з обмеженою відповідальністю «Багва»,

Юридична адреса: 20212, Черкаська область, Маньківський район

с.Багва, вул. Леніна, 1

ідентифікаційний код юридичної особи 31561146

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

М.П 2016 року М.П ________________2016 року».

3.Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (18000, м. Черкаси, вул. Смілянська, буд. 131, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Багва» (20212, Черкаська область, Маньківський район, с.Багва, вул. Леніна, 1, ) 1 600 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне судове рішення складено 21 квітня 2017 року.

Суддя В.В. Потапенко