ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"21" квітня 2017 р.Справа № 916/3233/16

За позовом: Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Дитячий заклад санаторного типу „Сергіївка

про стягнення 343366,08 грн.

Колегія суддів у складі: Головуючий суддя Д'яченко Т.Г.

Судді: Зайцев Ю.О., Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, ОСОБА_2, за довіреностями

Від відповідача: ОСОБА_3, за договором про надання правової допомоги

У судовому засіданні 21.03.2017р. відповідно до вимог ст. 77 ГПК України було оголошено перерву по справі до 07.04.2017р. о 12 год. 30 хв. та 07.04.2017р. було оголошено перерву по справі до 21.04.2017р. о 12 год. 40 хв.

Суть спору: Позивач - Сергіївська селищна рада Білгород-Дністровської міської ради Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, у якій просив суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Дитячий заклад санаторного типу „Сергіївка заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 308922,90грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 28.11.2016р. порушено провадження у справі №916/3233/16 та призначено справу до розгляду у судовому засіданні.

20.03.2017р. представником Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області до господарського суду Одеської області надані додаткові документи для залучення їх до матеріалів справи.

20.01.2017р. представником Товариства з обмеженою відповідальністю „Дитячий заклад санаторного типу „Сергіївка до господарського суду Одеської області надано відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач заперечує проти задоволення позовних вимог з підстав, які викладено у відзиві.

Крім того, відповідачем було заявлено до стягнення з позивача судові витрати у вигляді вартості сплати послуг адвоката у розмірі 18000 грн. (а.с. 57-60, т. 1).

20.01.2017р. до господарського суду Одеської області представником позивача надано клопотання в порядку ст. 69 ГПК України, у якому він просив суд продовжити строк розгляду справи.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.01.2017р. продовжено строк розгляду справи №916/3233/16 до 09.02.2017р.

03.02.2017р. до господарського суду Одеської області представником Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області надано заяву про збільшення розміру позовних вимог, у якій він просив суд стягнути з відповідача заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі в розмірі 350406,40 грн.

07.02.2017р. до господарського суду Одеської області представником відповідача надано додаткові пояснення по справі.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 08.02.2017р. справу №916/3233/16 призначено до колегіального розгляду у складі трьох суддів господарського суду Одеської області.

На підставі ухвали господарського суду Одеської області від 08.02.2017р. у справі №916/3233/16 було призначено автоматичний розподіл справи між суддями з метою визначення складу колегії суддів.

Згідно даних автоматичного розподілу справи між суддями від 08.02.2017р. було визначено наступний склад колегії суддів для колегіального розгляду справи №916/1398/16: головуючий суддя Дяченко Т.Г., судді Зайцев Ю.О., Рога Н.В.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 09.02.2017р. справу №916/3233/16 прийнято до провадження у наступному складі суду: головуючий суддя Дяченко Т.Г., судді Зайцев Ю.О., Рога Н.В. та призначено справу до розгляду у судовому засіданні.

01.03.2017р. до господарського суду Одеської області представником Товариства з обмеженою відповідальністю „Дитячий заклад санаторного типу „Сергіївка надані додаткові пояснення з приводу розміру сплати орендної плати.

02.03.2017р. до господарського суду Одеської області представником Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області надано клопотання про відкладення розгляду справи, у звязку з відрядженням представника позивача до м.Києва.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.03.2017р. розгляд справи відповідно до п.п. 1,2 ст. 77 ГПК України було відкладено на 21.03.2017р. о 11 год. 00 хв.

02.03.2017р. до господарського суду Одеської області представником відповідача надано заяву про залучення до матеріалів справи додаткових документів.

21.03.2017р. до господарського суду Одеської області представником позивача надані додаткові документи для залучення їх до матеріалів справи.

07.04.2017р. представником Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області до господарського суду Одеської області надані письмові пояснення по справі.

07.04.2017р. представником позивача надано клопотання в порядку ст. 69 ГПК України про продовження строку розгляду справи.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 07.04.2017р. продовжено строк розгляду справи №916/3233/16 до 25.04.2017р.

19.04.2017р. до господарського суду Одеської області представником Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області надано заяву про зменшення позовних вимог, у якій він просить суд стягнути з відповідача заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 343366,08 грн.

20.04.2017р. представником позивача до господарського суду Одеської області надані письмові пояснення по даній справі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши в судових засіданнях пояснення представників Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області та Товариства з обмеженою відповідальністю „Дитячий заклад санаторного типу „Сергіївка, суд встановив.

25 листопада 2011 року між Сергіївською селищною радою Білгород-Дністровської міської ради Одеської області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Дитячий заклад санаторного типу „Сергіївка (Орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі Договір), за умовами якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування, на підставі рішення 10-ї сесії Сергієвської селищної ради VI скликання від 11 травня 2011 року №116, в оренду терміном на 45 років земельну ділянку для експлуатації та обслуговування санаторію за адресою: смт. Сергіївка, вул. Гагаріна, 21, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0012, який зареєстровано у відділі Держкомзему у м. Білгород-Дністровський, Одеської області від 20.01.2012 року за №0046.

Відповідно до п. 2 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 9,0543 га.

Згідно до п. 4. Договору, земельна ділянка передається в оренду для експлуатації та обслуговуванню санаторію.

Положеннями п. 5 Договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 6879457,14 грн.

Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситьсь орендарем щомісячно у сумі 17198,65 грн. на розрахунковий рахунок 0013, МФО 828011, код 23215016, Банк УДК в Одеській області, одержувач Відділ Державного казначейства в Білгород-Дністровському районі.

Згідно до п. 10 Договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата вноситься щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. (п. 11 Договору).

Положеннями п. 12 Договору сторони погодили, що розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами та в інших випадках передбачених законодавством України.

Далі, 01 квітня 2013 року між Сергіївською селищною радою Білгород-Дністровської міської ради Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Дитячий заклад санаторного типу „Сергіївка було укладено Додаткову угоду №1 до Договору оренди земельної ділянки №00046, відповідно до умов якої сторони погодили внести зміни у Договір оренди та викласти п.п. 9 пункту „Орендна плата у наступній редакції: Орендна плата вносить орендарем щомісячно у сумі 22931,53 грн.

Позивачем було зазначено у позовні заяві, що відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю „Дитячий заклад санаторного типу „Сергіївка неналежно виконуються зобовязання за умовами укладеного Договору оренди, з урахуванням Додаткової угоди №1 до Договору оренди земельної ділянки №00046, та сплата орендної плати відбувається не в повному обсязі та без урахуванням змін розміру орендної плати, що погоджено сторонами при укладанні Додаткової угоди №1 до Договору оренди земельної ділянки №00046, що підтверджується розрахунком заборгованості, який наявний в матеріалах справи (а.с. 3, т. 2).

Так, відповідно до такого розрахунку, відповідачу за 2014 рік нараховано оренду плату у розмірі 275178,36 грн. із розрахунку вартості орендної плати на місяць у розмірі 22931,53грн., визначеної за умовами Додаткової угоди №1.

З боку відповідача було фактично сплачено за 2014 рік орендну плату у розмірі 128926,36 грн., у звязку з чим, за даними позивача, за орендарем рахується заборгованість зі сплати орендної плати за 2014 рік у розмірі 146252 грн.

Керуючись умовами Листа Державного агентства земельних ресурсів України №6-28-0.22-215/2-15 від 14 січня 2015 року „Про індексацію нормативно грошової оцінки, відповідно до якого коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель несе ленних пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення, розрахований відповідно до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України, станом на 1 січня 2015 року становить 1,249, позивачем було застосовано відповідний коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель до розміру орендної плати, що зазначено позивачем у розрахунку.

Так, за 2015 рік, виходячи з розміру орендної плати на місяць 22931,53грн., відповідно до умов Додаткової угоди №1, та застосовуючи коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у розмірі 1,249, загальна сума орендної плати за 2015 рік, за розрахунком позивача, становить 343697,77 грн.

З боку відповідача було фактично сплачено за 2015 рік орендну плату у розмірі 234268,47 грн., у звязку з чим, за розрахунком позивача, за відповідачем рахується заборгованість зі сплати орендної плати за 2015 рік у розмірі 109429,30грн.

Керуючись положеннями Листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру №6-28-0.22-201/2-16 від 11 січня 2016 року „Про індексацію нормативно грошової оцінки, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення, розрахований відповідно до пункту 289.2 статті Податкового кодексу України станом на 1 січня 2016 року, становить 1,433 та застосовуючи коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2015 рік у розмірі 1,249, позивачем були застосовані коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель до розміру орендної плати, що зазначено позивачем у розрахунку.

Так, за 2016 рік виходячи з розміру орендної плати на місяць 22931,53грн., відповідно до умов Додаткової угоди №1, та застосовуючи коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у розмірі 1,249 та 1,433 за 2015р. та 2016р., загальна сума орендної плати, визначена позивачем, за 2016 рік становить 275178,35 грн.

З боку відповідача було фактично сплачено за 2016 рік орендну плату у розмірі 371148,05 грн., у звязку з чим, за даними позивача, за відповідачем рахується заборгованість зі сплати орендної плати за 2016 рік у розмірі 121370,86грн.

У звязку з неналежним виконання з боку Товариства з обмеженою відповідальністю „Дитячий заклад санаторного типу „Сергіївка прийнятих на себе зобовязань щодо сплати орендної плати за умовами Договору оренди від 25.11.2011р., з урахуванням Додаткової угоди №1 від 01.04.2013р. до Договору оренди земельної ділянки №00046, відповідно до розрахунку позивача, за відповідачем рахується заборгованість зі сплати орендної плати за період 2014 2016 роки у загальному розмірі 343366,08 грн.

Обґрунтовуючи застосування до розміру визначеної ним орендної плати коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у розмірі 1,249 та 1,433 за 2014 рік та 2015 рік, позивачем було зазначено суду, що дане право передбачено положеннями п. 12 Договору оренди землі, де, зокрема, визначено, що розмір орендної плати переглядається у випадках, передбачених законодавством України.

Отже, на підставі вищевикладеного Сергіївською селищною радою Білгород-Дністровської міської ради Одеської області були застосовані коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель у розмірі 1,249 та 1,433 за 2014 рік та 2015 рік до розміру орендної плати, яка підлягає сплаті відповідачем відповідно до умов Договору оренди від 25.11.2011р., з урахуванням Додаткової угоди №1 від 01.04.2013р. до Договору оренди земельної ділянки №00046.

Відповідач заперечував проти заявлених вимог позивача щодо розміру орендної плати в сумі 275178,36 грн., як то погоджено сторонами у Додатковій угоді №1 від 01.04.2013р. до Договору оренди земельної ділянки №00046, зазначаючи суду, що відповідна Додаткова угода є, на його думку, неукладеною між сторонами, оскільки такий правочин не було зареєстровано у порядку, визначеному нормами діючого законодавства, а саме Законом України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та підзаконними актами Порядком ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 р. №1141, Порядком прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженим Наказом Міністерства юстиції України 12.12.2011 №3502/5 (зі змінами, які діяли до 21 листопада 2016 року), Вимогами до оформлення заяв та рішень у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених Наказом Міністерства юстиції України від 21 листопада 2016р. №3276/5.

Отже, на думку відповідача, дана Додаткова угода, якою було змінено розмір орендної плати не набрала законної сили, оскільки не було здійснено державної реєстрації іншого речового права, відмінного від права, зокрема, щодо розміру орендної плати згідно первісного Договору оренди.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

У відповідності до ч. 1 ст.11 Цивільного Кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності;завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти. (ч. 2 ст. 11 Цивільного Кодексу України).

При цьому, ст.12 Цивільного Кодексу України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Положеннями ст. 15 Цивільного кодексу України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до приписів ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1, 4 ст.626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. До договорів, що укладаються більш як двома сторонами (багатосторонні договори), застосовуються загальні положення про договір, якщо це не суперечить багатосторонньому характеру цих договорів.

Згідно із ст.628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

Нормами ст. 792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користуванні майно для здійснення господарської діяльності. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема, Законом України „Про оренду землі.

За змістом ст. 13 Закону України „Про оренду землі, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 15 Закону України „Про оренду землі встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч.ч. 1,2,3 ст. 21 Закону України „Про оренду землі, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст.288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду; Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. (ст. 1 Закону України „Про оренду землі).

Приписами ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Як встановлено судом, правовідносини між сторонами виникли на підставі Договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року, який зареєстровано у відділі Держкомзему у м. Білгород-Дністровський, Одеської області від 20.01.2012 року за №0046.

Даним договором, зокрема, було погоджено розмір орендної плати, який вноситься орендарем щомісячно у сумі 17198,65 грн.

01 квітня 2013 року між Сергіївською селищною радою Білгород-Дністровської міської ради Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Дитячий заклад санаторного типу „Сергіївка було укладено Додаткову угоду №1 до Договору оренди земельної ділянки №00046, відповідно до умов якої сторони погодили внести зміни у Договір оренди та викласти п.п. 9 пункту „Орендна плата у наступній редакції: Орендна плата вносить орендарем щомісячно у сумі 22931,53 грн.

Як зазначалось вище, пунктом 9 Договору оренди земельної ділянки від 25.11.2011р., який зареєстровано у відділі Держкомзему у м. Білгород-Дністровський, Одеської області від 20.01.2012 року за №0046, в редакції Додаткової угоди від 01.04.2013р., розмір орендної плати становив 22931,53 грн. в місяць.

Згідно пункту 10 вищевказаного Договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Однак, позивачем було застосовано до розміру орендної плати за 2015 рік та за 2016 рік коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, а не індекс інфляції, застосування якого було передбачено положеннями п. 10 Договору оренду земельної ділянки.

Відповідно до наданого розрахунку заборгованості по орендній платі, за відповідачем за 2014 рік рахується заборгованість у розмірі 146252 грн. Загальна сума по сплаті орендної плати за 2014 рік, із розрахунку 22931,53 грн. за місяць, становить 275178,36.

З боку відповідача було частково сплачено розмір орендної плати за 2014 рік у розмірі 128926,36 грн. За 2014 рік позивачем не було застосовано індекс інфляції до суми орендної плати.

При здійснені розрахунку нарахування орендної плати за 2015 рік за Договором оренди земельної ділянки від 25.11.2011р., який зареєстровано у відділі Держкомзему у м. Білгород-Дністровський, Одеської області від 20.01.2012 року за №0046, в редакції Додаткової угоди від 01.04.2013р., позивачем було застосовано коєфіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, у розмірі 1,249, відповідно до Листа Державного агентства земельних ресурсів України №6-28-0.22-215/2-15 від 14 січня 2015 року „Про індексацію нормативно грошової оцінки.

Суд не погоджується з даним розрахунком позивача, який міститься в матеріалах справи, щодо застосування до визначення розміру орендної плати коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель у розмірі 1,249, відповідно до Листа Державного агентства земельних ресурсів України №6-28-0.22-215/2-15 від 14 січня 2015 року „Про індексацію нормативно грошової оцінки, оскільки положеннями п. 10 укладеного договору, з урахуванням Додаткової угоди від 01.04.2013р., позивачу надано право щодо застосування індексу інфляції (який затверджено Державіною службою статистики України) до розміру орендної плати, які підлягає сплаті відповідачем.

Судом при здійсненні перерахунку розміру орендної плати за 2015 рік, яка підлягає сплаті з боку відповідача на користь позивача, відповідно до умов Договору оренди земельної ділянки від 25.11.2011р., який зареєстровано у відділі Держкомзему у м.Білгород-Дністровський, Одеської області від 20.01.2012 року за №0046, в редакції Додаткової угоди від 01.04.2013р., було застосовано індекс інфляції (який затверджено Державіною службою статистики України) до розміру орендної плати, як то передбачено положеннями п. 10 укладеного між сторонами Договору.

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргу?Сума боргу з врахуванням індексу інфляції?
01.01.2015 - 01.02.201522931.531.031710.8823642.41

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргу?Сума боргу з врахуванням індексу інфляції?
01.02.2015 - 01.03.201522931.531.0531215.3724146.90

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргу?Сума боргу з врахуванням індексу інфляції?
01.03.2015 - 01.04.201522931.531.1082476.6125408.14

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргу?Сума боргу з врахуванням індексу інфляції?
01.04.2015 - 01.05.201522931.531.1403210.4126141.94

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргу?Сума боргу з врахуванням індексу інфляції?
01.05.2015 - 01.06.201522931.531.022504.4923436.02

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргу?Сума боргу з врахуванням індексу інфляції?
01.06.2015 - 01.07.201522931.531.00491.7323023.26

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргу?Сума боргу з врахуванням індексу інфляції?
01.07.2015 - 01.08.201522931.530.990-229.3222702.21

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргу?Сума боргу з врахуванням індексу інфляції?
01.08.2015 - 01.09.201522931.530.992-183.4522748.08

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргу?Сума боргу з врахуванням індексу інфляції?
01.09.2015 - 01.10.201522931.531.023527.4323458.96

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргу?Сума боргу з врахуванням індексу інфляції?
01.10.2015 - 01.11.201522931.530.987-298.1122633.42

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргу?Сума боргу з врахуванням індексу інфляції?
01.11.2015 - 01.12.201522931.531.020458.6323390.16

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргу?Сума боргу з врахуванням індексу інфляції?
01.12.2015 - 01.01.201622931.531.007160.5223092.05

Відповідно до такого розрахунку, загальна суму орендної плати за 2015 рік, з урахуванням застосування індексу інфляції, становить 283823,55 грн.

Судом було враховано сплату відповідачем грошової суми за 2015 рік у розмірі 234268,47 грн. у якості сплати орендної плати, про що було зазначено позивачем у розрахунку заборгованості, якій міститься в матеріалах справи. (а.с. 3, т. 2).

У звязку з чим, з урахуванням часткової сплати з боку відповідача суми орендної плати за договором оренди земельної ділянки, за відповідачем за 2015 рік рахується заборгованість зі сплати орендної плати за 2015 рік за Договором оренди земельної ділянки у розмірі 49555,08 грн.

При здійснені розрахунку нарахування орендної плати за 2016 рік за Договором оренди земельної ділянки від 25.11.2011р., який зареєстровано у відділі Держкомзему у м.Білгород-Дністровський, Одеської області від 20.01.2012 року за №0046, в редакції Додаткової угоди від 01.04.2013р., позивачем були застосовані коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель, у розмірі 1,249, 1,433 відповідно до Листа Державного агентства земельних ресурсів України №6-28-0.22-215/2-15 від 14 січня 2015 року „Про індексацію нормативно грошової оцінки та відповідно до Листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру №6-28-0.22-201/2-16 від 11 січня 2016 року „Про індексацію нормативно грошової оцінки.

Суд не погоджується з таким розрахунком позивача, який міститься в матеріалах справи, щодо застосування при визначенні розміру орендної плати коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель, у розмірі 1,249 відповідно до відповідно до Листа Державного агентства земельних ресурсів України №6-28-0.22-215/2-15 від 14 січня 2015 року „Про індексацію нормативно грошової оцінки та коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель, у розмірі 1,433 відповідно до Листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру №6-28-0.22-201/2-16 від 11 січня 2016 року „Про індексацію нормативно грошової оцінки, оскільки положеннями п.10 укладеного Договору, з урахуванням Додаткової угоди від 01.04.2013р., позивачу надано право щодо застосування індексу інфляції (який затверджено Державіною службою статистики України) до розміру орендної плати, яка підлягає сплаті відповідачем.

Судом при здійсненні перерахунку розміру орендної плати за 2016 рік, яка підлягає сплаті з боку відповідача на користь позивача, відповідно до умов Договору оренди земельної ділянки від 25.11.2011р., який зареєстровано у відділі Держкомзему у м. Білгород-Дністровський, Одеської області від 20.01.2012 року за №0046, в редакції Додаткової угоди від 01.04.2013р., було застосовано індекс інфляції (який затверджено Державіною службою статистики України) до розміру орендної плати, як то передбачено положеннями п. 10 укладеного між сторонами договору.

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргу?Сума боргу з врахуванням індексу інфляції?
01.01.2016 - 01.02.201622931.531.009206.3823137.91

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргу?Сума боргу з врахуванням індексу інфляції?
01.02.2016 - 01.03.201622931.530.996-91.7322839.80

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргу?Сума боргу з врахуванням індексу інфляції?
01.03.2016 - 01.04.201622931.531.010229.3223160.85

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргу?Сума боргу з врахуванням індексу інфляції?
01.04.2016 - 01.05.201622931.531.035802.6023734.13

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргу?Сума боргу з врахуванням індексу інфляції?
01.05.2016 - 01.06.201622931.531.00122.9322954.46

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргу?Сума боргу з врахуванням індексу інфляції?
01.06.2016 - 01.07.201622931.530.998-45.8622885.67

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргу?Сума боргу з врахуванням індексу інфляції?
01.07.2016 - 01.08.201622931.530.999-22.9322908.60

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргу?Сума боргу з врахуванням індексу інфляції?
01.08.2016 - 01.09.201622931.530.997-68.7922862.74

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргу?Сума боргу з врахуванням індексу інфляції?
01.09.2016 - 01.10.201622931.531.018412.7723344.30

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргу?Сума боргу з врахуванням індексу інфляції?
01.10.2016 - 01.11.201622931.531.028642.0823573.61

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргу?Сума боргу з врахуванням індексу інфляції?
01.11.2016 - 01.12.201622931.531.018412.7723344.30

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргу?Сума боргу з врахуванням індексу інфляції?
01.12.2016 - 01.01.201722931.531.009206.3823137.91

Відповідно до такого розрахунку, загальна суму орендної плати за 2016 рік, з урахуванням застосування індексу інфляції, становить 227884,28 грн.

Судом було враховано сплату відповідачем грошової суми за 2016 рік у розмірі 371148,05 грн. у якості оплати орендної плати, про що було зазначено позивачем у розрахунку заборгованості, якій міститься в матеріалах справи. (а.с. 3, т. 2).

У звязку з чим, з урахуванням сплати з боку відповідача суми орендної плати за договором оренди земельної ділянки, за відповідачем за 2016 рік рахується переплата грошових коштів у розмірі 143263,77 грн.

За умовами вищенаведеного, приймаючи до уваги розрахунок суду, здійснений щодо розміру орендної плати, до якої було застосовано індекс інфляції, який передбачено умовами п. 10 Договору оренди земельної ділянки, з урахуванням , того, що відповідачем було частково здійснені орендні платежі, про що позивачем було зазначено суду у відповідному розрахунку заборгованості за період з 2014 року по 2016 рік, за відповідачем рахується заборгованість зі сплати орендної плати у загальному розмірі 52543,31 грн. (борг за 2014 рік у розмірі 146252 грн., борг за 2015 рік у розмірі 49555,08грн. та врахована при здійсненні розрахунку наявна переплата по орендній платі відповідача в розмірі 143263,77 грн. за 2016 рік.).

Судом не приймаються до уваги обґрунтування позивача щодо застосування до розміру орендної плати за 2015 рік та 2016 рік , яка підлягає сплаті з боку відповідача коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель, у розмірі 1,249 відповідно до відповідно до Листа Державного агентства земельних ресурсів України №6-28-0.22-215/2-15 від 14 січня 2015 року „Про індексацію нормативно грошової оцінки та коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель, у розмірі 1,433 відповідно до Листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру №6-28-0.22-201/2-16 від 11 січня 2016 року „Про індексацію нормативно грошової оцінки з огляду на таке.

Положеннями п. 10 укладеного Договору, позивачу надано право на застосування до обчислення розміру орендної плати індексу інфляції (який затверджено Державіною службою статистики України).

У разі необхідності зміни умов застосування обчислення розміру орендної плати, відповідно до вимог ст. 651 Цивільного кодексу України, згідно якої, зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом, на думку суду, є необхідним укладення між сторонами відповідної додаткової угоди, щодо застосування до обчисленні розміру орендної плати відповідача, інших умов, ніж то було визначено сторонами при укладення Договору оренди, з урахуванням Додаткової угоди від 01.04.2013р.

Суд не приймає до уваги заперечення Товариства з обмеженою відповідальністю „Дитячий заклад санаторного типу „Сергіївка про те, що Додаткова угода № 1 не набрала чинності через відсутність державної реєстрації іншого речового права щодо зміни розміру орендної плати, з огляду на таке.

Підпунктом 31 пункту 22 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою КМУ №1141 від 26.10.2011р., на який посилається відповідач у своїх запереченнях, передбачено, що у разі проведення державної реєстрації виникнення інших речових прав на нерухоме майно, відмінних від права власності, державний реєстратор вносить до запису про інші речові права та субєкта цих прав відомості про розмір орендної плати (у разі проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки).

Однак, вказаний підпункт 31 було доповнено до пункту 22 Порядку - Постановою КМУ № 50 від 05.02.2014р. (чинний в частині внесення доповнення до п.22 підпунктом 31 з 01.06.2014р.), отже, на момент укладення між сторонами Додаткової угоди № 1 від 01.04.2013р., зміни щодо розміру орендної плати - державній реєстрації не підлягали.

Крім того, вказаним підпунктом передбачено внесення запису про інші речові права (зокрема щодо відомостей про розмір орендної плати) лише у разі проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки. А така реєстрація станом на 01.04.2013р. взагалі не здійснювалась і не мала здійснюватись.

Таким чином, законодавством, що діяло, на момент укладення Додаткової угоди №1, не передбачалось державної реєстрації змін до договору оренди земельної ділянки щодо розміру орендної плати і ця Додаткова угода №1 від 01.04.2013р. до Договору оренди земельної ділянки від 25.11.2011р., який зареєстровано у відділі Держкомзему у м.Білгород-Дністровський, Одеської області від 20.01.2012 року за №0046, вступила в силу з дати її підписання, тобто з 01.04.2013р.

Як зазначалось вище, відповідно до ст.288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку - є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати - є орендар земельної ділянки, об'єктом оподаткування - є земельна ділянка, надана в оренду; розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Таким чином, вирішуючи спір по цій справі, суд виходить з умов укладеного між сторонами Договору оренди земельної ділянки з урахуванням Додаткової угоди до цього Договору.

Факт не інформування позивачем органу, що здійснює податковий контроль за місцезнаходженням земельної дільники, про внесення змін до основного Договору щодо розміру орендної плати, на що, крім іншого, посилається відповідач у своїх запереченнях, не звільнює відповідача від виконання умов Договору щодо здійснення орендних платежів в розмірі, встановленому відповідним Договором оренди земельної ділянки.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими і речовими доказами, висновками судових експертів; поясненнями представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі. В необхідних випадках на вимогу судді пояснення представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі, мають бути викладені письмово. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

За приписами ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обгрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Дослідивши обставини спору, судом було встановлено факт неналежного виконання Товариством з обмеженою відповідальністю „Дитячий заклад санаторного типу „Сергіївка прийнятих на себе зобовязань за умовами Договору оренди від 25.11.2011р., з урахуванням Додаткової угоди №1 від 01.04.2013р. до Договору оренди земельної ділянки №00046, щодо сплати орендної плати у повному обсязі в належному розмірі.

Отже, з урахуванням вищевикладеного, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку щодо наявності підстав для часткового задоволення позовних вимог Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області зі стягненням з Товариства з обмеженою відповідальністю „Дитячий заклад санаторного типу „Сергіївказаборгованості по сплаті орендної плати в розмірі 52543,31 грн.

Статтею 44 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 788,15 грн. покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог у справі згідно ст.ст.44, 49 ГПК України.

Крім того, враховуючи, що з 343366,08 грн. заявлених позивачем у позові до стягнення з відповідача, судом позов задоволено частково, зі стягненням з відповідача 52543,31 грн., з позивача на користь відповідача підлягає до стягнення 2754,44 грн. витрат на послуги адвоката, розраховані судом з урахуванням розміру заявлених до відшкодування адвокатських, та суми, присудженій до стягнення з відповідача, за результатами розгляду справи.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Дитячий заклад санаторного типу „Сергіївка (67780, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Гагаріна, 21; код 25421642) на користь Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області (67780, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Гагаріна, 3; код 05383649) заборгованості по виплаті орендної плати в розмірі 52543 (пятдесят дві тисячі пятсот сорок три) грн. 31 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 788 (сімсот вісімдесят вісім) грн. 15 коп.

3.В решті позову - відмовити.

4.Стягнути з Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області (67780, 67780, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Гагаріна, 3; код 05383649) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Дитячий заклад санаторного типу „Сергіївка (67780, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Гагаріна, 21; код 25421642) 2754(дві тисячі сімсот пятдесят чотири) грн. 44 коп. витрат на послуги адвоката.

Повний текст рішення складено 25 квітня 2017 р.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Головуючий Т.Г. Д'яченко

Суддя Ю.О. Зайцев

Суддя Н.В. Рога