РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.04.2017Справа №910/3840/17
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр»

до Публічного акціонерного товариства «Трест «Київміськбуд-3»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача -

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське шосе 182»

про зобов'язання вчинити дії

Суддя Отрош І.М.

Представники сторін:

від позивача: Семенюк О.С. - представник за довіреністю № 01 від 03.01.2017;

від відповідача: Шипоша В.М. - представник за довіреністю № 6 від 17.02.2017;

від третьої особи: не з'явились;

від ПАТ «ХК «Київміськбуд» - Єфімова Т.В. - представник за довіреністю б/н від 26.12.2016.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

10.03.2017 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» з вимогами до Публічного акціонерного товариства «Трест «Київміськбуд-3» про зобов'язання вчинити дії.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем свого обов'язку з передачі позивачу паспортів ліфтового господарства з заводськими номерами 2013С 0784Е01, 2013С 0784Е02, 2013С 0784Е03 та 2013С 0784Е04, що встановлені у будинку № 182 по вул. Харківське шосе у м. Києві, який перебував в обслуговуванні та експлуатації позивача до 29.07.2016. При цьому, позивач зазначив, що 29.07.2016 будинок № 182 по вул. Харківське шосе у м. Києві був переданий з балансу позивача на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське шосе 182», однак, з огляду на те, що відповідачем не були передані позивачу паспорти на вказані ліфти, позивач позбавлений можливості в свою чергу передати паспорти на ліфти Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Харківське шосе 182». За таких обставин, позивач просить суд зобов'язати відповідача в місячний строк з дня набрання чинності рішенням суду передати позивачу за актом приймання-передачі документів паспорти ліфтового господарства будинку № 182 по вул. Харківське шосе у м. Києві, для ліфтів виробництва компанії SIGMA: заводські №2013С0784Е01, №2013С0784Е02, №2013С0784Е03, №2013С0784Е04.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.03.2017 порушено провадження у справі № 910/3840/17, залучено до участі у справі третю особу,яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське шосе 182», розгляд справи призначено на 28.03.2017.

22.03.2017 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від третьої особи надійшли письмові пояснення по справі, в яких третя особа позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила розгляд справи здійснювати без участі представників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське шосе 182».

У судовому засіданні 28.03.2017 представник відповідача подав письмові пояснення по справі, в яких вказав на необґрунтованість позовних вимог позивача, зокрема, з огляду на те, що між сторонами відсутні будь-які зобов'язання та відповідач не був замовником будівництва об'єкта за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 182, а виконував функції підрядника.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.03.2017, відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 14.04.2017.

Представник позивача у судовому засіданні 14.04.2017 надав усні пояснення по справі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні 14.04.2017 надав усні пояснення по справі, проти задоволення позову заперечив.

Представник третьої особи у судове засідання 14.04.2017 не з'явився, 22.03.2017 через канцелярію суду подав клопотання про розгляд справи без участі представника третьої особи.

У судовому засіданні 14.04.2017 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

09.04.2012 між Акціонерним товариством холдинговою компанією «Київміськбуд», яке змінили своє найменування на Публічне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд» (замовник) та Публічним акціонерним товариством «Трест «Київміськбуд-3» (генпідрядник) укладено Договір підряду № 224 на виконання робіт з будівництва житлового будинку з об'єктами соціально-культурного призначення та підземним паркінгом на перетині вулиці Вірменської та Харківського шосе у Дарницькому районі міста Києва.

Відповідно до п. 1.1 Договору підряду № 224 від 09.04.2012 генпідрядник зобов'язується відповідно до проектно-кошторисної документації у визначені цим договором строки здійснити будівництво об'єкта: житловий будинок з об'єктами соціально-культурного призначення та підземним паркінгом на перетині вулиці Вірменської та Харківського шосе у Дарницькому районі міста Києва, 25 поверхів, 1-но секційний, загальною площею 15970,50 кв.м., в тому числі житлова частина загальною площею 14144,60 кв.м., вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 1825,90 кв.м., підземний паркінг на 72 машиномісця загальною площею 1842,30 кв.м., передати житлову частину об'єкта під заселення та об'єкт - експлуатуючій організації у порядку та на умовах, передбачених договором.

Відповідно до п. 1.5 Договору підряду № 224 від 09.04.2012 після видачі сертифіката відповідності генпідрядник за участю замовника протягом двох місяців зобов'язаний здійснити передачу об'єкта за відповідним актом експлуатуючій організації.

Судом встановлено, що 28.10.2014 Державною архітектурно-будівельною інспекцією України видано Сертифікат серії IV № 09 про засвідчення відповідності закінченого будівництвом об'єкта (будівництво житлового будинку з об'єктами соціально-культурного призначення на перетині вулиці Вірменської та Харківського шосе у Дарницькому районі міста Києва (І та ІІ черги будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями та творчими майстернями) проектній документації та про підтвердження готовності вказаного об'єкту до експлуатації.

Судом встановлено, що 24.10.2013 відбулось засідання Правління Публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» (витяг № 3 з протоколу засідання № 43 від 24.10.2013 долучено позивачем до позовної заяви), на якому було вирішено внести зміни до рішення Правління по питанню двадцять другому порядку денного засідання Правління ПАТ «ХК «Київміськбуд» від 26.09.2013 (протокол № 38), зокрема вирішено визначити Товариство з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» експлуатуючою організацією житлового будинку з нежитловими та офісними приміщеннями на перетині вулиці Вірменської та Харківського шосе у Дарницькому районі міста Києва, та передати зазначений будинок з нежитловими та офісними приміщеннями, насосною, ІТП, внутрішньо-будинковими інженерними мережами на обслуговування та експлуатацію Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр».

Відповідно до п. 2.2 Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» предметом діяльності товариства є надання житлово-експлуатаційних послуг юридичним та фізичним особам, експлуатація житлового фонду, об'єктів соціально-побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування будинків.

Відповідно до п. 2.3 Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» одним із основних напрямків діяльності товариства є експлуатація житлового фонду, об'єктів соціально-побутового та іншого призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонт.

Відповідно до наказу Голови правління-президента Публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» № 00176/0/8-13 від 06.11.2013 наказано визначити Товариство з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» експлуатуючою організацією на житловий будинок з нежитловими та офісними приміщеннями на перетині вулиці Вірменської та Харківського шосе у Дарницькому районі міста Києва; директору департаменту будівництва організувати разом з директором Публічного акціонерного товариства «Трест «Київміськбуд-3» передачу житлового будинку з нежитловими та офісними приміщеннями на обслуговування і експлуатацію Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» та всю необхідну технічну документацію в термін до 28.02.2014.

Судом встановлено, що 27.12.2014 за Актом прийому-передачі «Введеного в експлуатацію житлового будинку з об'єктами соціально-культурного призначення на перетині вулиці Вірменської та Харківського шосе у Дарницькому районі міста Києва (І та ІІ черги будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями та творчими майстернями) на обслуговування та експлуатацію до Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» Публічне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд», яке є замовником згідно з Договором про передачу функцій замовника від 24.04.2014 № 5344 та на виконання п. 21.2 Протоколу засідання правління Публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» від 24.10.2013 та наказу Голови правління-президента Публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» від 06.11.2013 № 00176/0/8-13, передало на обслуговування та експлуатацію, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» прийняло на обслуговування та експлуатацію житловий будинок з об'єктами соціально-культурного призначення на перетині вулиці Вірменської та Харківського шосе у Дарницькому районі міста Києва (І та ІІ черги будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями та творчими майстернями).

У вказаному акті зазначено, що вказаний житловий комплекс облаштований, зокрема ліфтами у кількості 4 одиниць; у розділі 4 вказаного акту прийому-передачі зазначено, що разом із житловим будинком та внутрішньо-будинковими інженерними мережами передається технічна документація: технічний паспорт на будинок, плани поверхів, схеми інженерного обладнання (холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання, газопостачання), інше.

Відповідно до Реєстру документації переданої для експлуатуючої організації Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» від Публічного акціонерного товариства «Трест «Київміськбуд-3» по житловому будинку на перетині вулиці Вірменської та Харківського шосе у Дарницькому районі міста Києва встановлено, що 18.09.2014 відповідач передав позивачу акт готовності будівельної частини ліфта 2013С 0784Е01 від 20.12.2013 та акт технічної готовності ліфта 2013С 0784Е01 від 25.06.2014; акт готовності будівельної частини ліфта 2013С 0784Е02 від 20.12.2013 та акт технічної готовності ліфта 2013С 0784Е02 від 25.06.2014; акт готовності будівельної частини ліфта 2013С 0784Е03 від 20.12.2013 та акт технічної готовності ліфта 2013С 0784Е03 від 25.06.2014; акт готовності будівельної частини ліфта 2013С 0784Е04 від 20.12.2013 та акт технічної готовності ліфта 2013С 0784Е04 від 25.06.2014 (копія реєстру долучена позивачем до позовної заяви).

Судом встановлено, що 29.07.2016 комісія у складі представників Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» та Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське шосе 182» провела обстеження активів житлового комплексу, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 182, та склала акт приймання-передачі житлового будинку по вулиці Харківське шосе. 182 в Дарницькому районі міста Києва з балансу Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське шосе 182».

У вказаному акті зазначено, що житловий будинок за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 182 облаштований ліфтами у кількості 4 штуки.

Судом встановлено, що позивач звернувся до відповідача із листом вих. № 1598 від 10.08.2016 та із листом вих. № 2299 від 16.11.2016, в яких просив відповідача передати позивачу паспорти ліфтів з заводськими номерами 2013С 0784Е01, 2013С 0784Е02, 2013С 0784Е03 та 2013С 0784Е04 (копії листів долучено позивачем до позовної заяви).

Однак, як зазначає позивач у позовній заяві, відповідач не передав позивачу паспорти ліфтів з заводськими номерами 2013С 0784Е01, 2013С 0784Е02, 2013С 0784Е03 та 2013С 0784Е04.

За таких обставин, звертаючись з даним позовом до суду, позивач просить суд зобов'язати відповідача передати позивачу за актом приймання-передачі документів паспорти ліфтового господарства будинку № 182, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе для наступних ліфтів виробництва компанії Sigma: 2013С0784Е01, 2013С0784Е02, 2013С0784Е03 та 2013С0784Е04.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 22.12.2016 у справі № 910/20241/16, яке набрало законної сили 11.01.2017 (за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське шосе 182» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» про зобов'язання вчинити дії) встановлено, що 08.02.2016 відбулася державна реєстрація Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське шосе 182»; 21.05.2016 відбулися загальні збори членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське шосе 182», які прийняли рішення про здійснення самостійного управління багатоквартирним будинком № 182 по вул. Харківське шосе у м. Києві через статутні органи ОСББ «Харківське шосе 182», затвердження розміру щомісячної плати на утримання будинку та прибудинкової території, повідомлення Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» про прийняте рішення, початок процедури передачі будинку в управління ОСББ «Харківське шосе 182» (відповідно до протоколу № 1 від 21.05.2016).

Як встановлено судом, 29.07.2016 комісія у складі представників Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» та Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське шосе 182» провела обстеження активів житлового комплексу, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 182, та склала акт приймання-передачі житлового будинку по вулиці Харківське шосе. 182 в Дарницькому районі міста Києва з балансу Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське шосе 182». У вказаному акті зазначено, що житловий будинок за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 182 облаштований ліфтами у кількості 4 штуки.

Таким чином, з 29.07.2016 управителем та балансоутримувачем будинку № 182 по вул. Харківське шосе у м. Києві є Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське шосе 182».

Відповідно до ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.

Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - це фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Відповідно до ч. 5 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» замовник будівництва або попередній власник будинку зобов'язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об'єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону.

Відповідно до ч. 6 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Отже, з огляду на те, що з 29.07.2016 управителем та балансоутримувачем будинку № 182 по вул. Харківське шосе у м. Києві є Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське шосе 182», Товариство з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» (попередній балансоутримувач вказаного будинку, який здійснював його обслуговування та експлуатацію) повинно було (у порядку, визначеному законом) передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Харківське шосе 182», а у випадку відсутності документації - протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновити її за власний рахунок.

Відповідно до п. 2.1 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і спору, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13 (надалі - Правила) для приймання-передачі об'єкта в управління утворюється відповідна комісія у складі представників попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, власників, співвласників та особи, що буде здійснювати управління будинком. Комісію очолює представник сторони, яка приймає. Комісія визначає технічний стан об'єкта відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі об'єкта в управління (з управління) (далі - акт приймання-передачі об'єкта). Кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі об'єкта, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони - юридичної особи.

Відповідно до п. 2.2 Правил при передачі об'єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об'єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

Згідно з п. 2.3 Правил у разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об'єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об'єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатку до акту приймання-передачі.

Згідно з п. 3.6 Правил особа, що здійснює управління будинком, зберігає та веде технічну документацію щодо стану, утримання та експлуатації об'єкта. Технічна документація довготривалого зберігання містить: план ділянки в масштабі 1:1000 - 1:2000 з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду; акт технічного стану житлового будинку на момент укладення договору управління; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; паспорти на кожний житловий будинок та земельну ділянку; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення).

З наведеного вбачається, що позивач повинен був передати замовнику будівництва (Публічному акціонерному товариству «Холдингова компанія «Київміськбуд») технічну документацію на будинок № 182 по вул. Харківське шосе у м. Києві, в тому числі паспорти ліфтового господарства, а замовник повинен був передати всю технічну документацію, отриману від позивача (попереднього балансоутримувача) новому управителю будинку № 182 по вул. Харківське шосе у м. Києві - Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Харківське шосе 182».

У випадку відсутності технічних документів у попереднього балансоутримувача будинку, вони підлягають відновленню чи виготовленню за рахунок попереднього балансоутримувача (Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр»).

Так, у позовній заяві позивач вказує на те, що відповідач - Публічне акціонерне товариство «Трест «Київміськбуд-3» не передав позивачу паспорти ліфтового господарства у будинку № 182 по вул. Харківське шосе у м. Києві, а саме паспорти ліфтів з заводськими номерами 2013С 0784Е01, 2013С 0784Е02, 2013С 0784Е03 та 2013С 0784Е04, у зв'язку з чим позивач, в свою чергу не може передати паспорти вказаних ліфтів Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Харківське шосе 182» (новому управителю будинку № 182 по вул. Харківське шосе у м. Києві).

Як встановлено судом, 27.12.2014 за Актом прийому-передачі «Введеного в експлуатацію житлового будинку з об'єктами соціально-культурного призначення на перетині вулиці Вірменської та Харківського шосе у Дарницькому районі міста Києва (І та ІІ черги будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями та творчими майстернями) на обслуговування та експлуатацію до Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» Публічне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд», яке є замовником згідно з Договором про передачу функцій замовника від 24.04.2014 № 5344 та на виконання п. 21.2 Протоколу засідання правління Публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» від 24.10.2013 та наказу Голови правління-президента Публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» від 06.11.2013 № 00176/0/8-13, передало на обслуговування та експлуатацію, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» прийняло на обслуговування та експлуатацію житловий будинок з об'єктами соціально-культурного призначення на перетині вулиці Вірменської та Харківського шосе у Дарницькому районі міста Києва (І та ІІ черги будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями та творчими майстернями).

У вказаному акті зазначено, що вказаний житловий комплекс облаштований, зокрема ліфтами у кількості 4 одиниць; у розділі 4 вказаного акту прийому-передачі зазначено, що разом із житловим будинком та внутрішньо-будинковими інженерними мережами передається технічна документація: технічний паспорт на будинок, плани поверхів, схеми інженерного обладнання (холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання, газопостачання), інше.

Як встановлено судом, відповідно до Реєстру документації переданої для експлуатуючої організації Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» від Публічного акціонерного товариства «Трест «Київміськбуд-3» по житловому будинку на перетині вулиці Вірменської та Харківського шосе у Дарницькому районі міста Києва встановлено, що 18.09.2014 відповідач передав позивачу акт готовності будівельної частини ліфта 2013С 0784Е01 від 20.12.2013 та акт технічної готовності ліфта 2013С 0784Е01 від 25.06.2014; акт готовності будівельної частини ліфта 2013С 0784Е02 від 20.12.2013 та акт технічної готовності ліфта 2013С 0784Е02 від 25.06.2014; акт готовності будівельної частини ліфта 2013С 0784Е03 від 20.12.2013 та акт технічної готовності ліфта 2013С 0784Е03 від 25.06.2014; акт готовності будівельної частини ліфта 2013С 0784Е04 від 20.12.2013 та акт технічної готовності ліфта 2013С 0784Е04 від 25.06.2014.

Судом встановлено, що у листопаді 2016 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське шосе 182» звернулось до Господарського суду міста Києва із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» з вимогами зобов'язати відновити та передати документацію - паспорти ліфтового господарства будинку, розташованого за адресою по вул. Харківське шосе номер 182 в місті Києві, для наступних ліфтів виробництва компанії SIGMA: заводські №2013С0784Е01, №2013С0784Е02, №2013С0784Е03, №2013С0784Е04 (справа № 910/20241/16).

Позовні вимоги у справі № 910/20241/16 обгрунтовані невиконанням Товариством з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» як попереднім балансоутримувачем будинку № 182 по вул. Харківське шосе у м. Києві обов'язку з передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Харківське шосе 182» як новому балансоутримувчу та управителю вказаного будинку паспортів ліфтів виробництва компанії SIGMA: заводські №2013С0784Е01, №2013С0784Е02, №2013С0784Е03, №2013С0784Е04.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 22.12.2016 у справі № 910/20241/16, яке набрало законної сили 11.01.2017, позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське шосе 182» задоволено; зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» в місячний строк з дня вступу в законну силу рішенням суду по справі № 910/20241/16 відновити та передати за актом приймання-передачі документів паспорти ліфтового господарства будинку, розташованого за адресою по вул. Харківське шосе номер 182 в місті Києві, для наступних ліфтів виробництва компанії SIGMA: заводські №2013С0784Е01, №2013С0784Е02, №2013С0784Е03, №2013С0784Е04.

При цьому, у вказаному рішенні суду у справі № 910/20241/16 судом було зазначено, що Товариством з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» не надано достатніх доказів для підтвердження відсутності паспортів ліфтового господарства будинку у складі технічної документації на будинок, переданої йому від ПАТ «ХК «Київміськбуд» (тобто, за актом прийому-передачі від 27.12.2014); зокрема, в наданій відповідачем копії Акту прийому-передачі відсутні будь-які примітки щодо відсутності паспортів ліфтового господарства будинку, хоч таке право відповідача передбачено підпунктом 2.3 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд.

Частиною 3 статті 35 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Таким чином, недоведеність відсутності паспортів ліфтового господарства будинку у складі технічної документації на будинок, переданої позивачу від ПАТ «ХК «Київміськбуд» (тобто, по суті, обставини щодо передачі ПАТ «ХК «Київміськбуд» паспортів на ліфти з заводськими номерами 2013С 0784Е01, 2013С 0784Е02, 2013С 0784Е03 та 2013С 0784Е04 позивачу) встановлені у рішенні Господарського суду міста Києва від 22.12.2016 у справі № 910/20241/16, яке набрало законної сили 11.01.2017, та не потребують встановленню при розгляді даної справи.

Крім того, судом у справі № 910/20241/16 було зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» відновити та передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Харківське шосе 182» за актом приймання-передачі документів паспорти ліфтового господарства будинку, розташованого за адресою по вул. Харківське шосе номер 182 в місті Києві, для наступних ліфтів виробництва компанії SIGMA: заводські №2013С0784Е01, №2013С0784Е02, №2013С0784Е03, №2013С0784Е04.

Разом з тим, суд зазначає, що відповідно до ч. 12 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» замовник зобов'язаний передати закінчений будівництвом та підключений до інженерних мереж житловий будинок, що споруджувався із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, об'єднанню співвласників або власнику, або експлуатуючій організації протягом ста двадцяти календарних днів з дня його прийняття в експлуатацію.

Як встановлено судом, замовником будівництва житлового будинку з об'єктами соціально-культурного призначення на перетині вулиці Вірменської та Харківського шосе у Дарницькому районі міста Києва (І та ІІ черги будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями та творчими майстернями), було ПАТ «ХК «Київміськбуд».

Відповідно до ч. 1 ст. 14 Цивільного кодексу України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 14 Цивільного кодексу України особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов'язковим для неї.

Суд зазначає, що законодавством України не передбачено обов'язку генпідрядника будівництва, яким був відповідач - Публічне акціонерне товариство «Трест «Київміськбуд-3» на підставі Договору підряду № 224 від 09.04.2012, передавати експлуатуючій організації (Товариству з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр») будь-яку технічну документацію на закінчений будівництвом будинок (будинок № 182 по вул. Харківське шосе у м. Києві).

Згідно з ч. 1 статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ч. 1 статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 1 Господарського процесуального кодексу України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Статтею 20 Господарського кодексу України передбачено, що кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладені норми законодавства, необхідною умовою застосування судом певного способу захисту є наявність, доведена належними у розумінні статті 34 Господарського процесуального кодексу України доказами, певного суб'єктивного права (інтересу) у позивача та порушення (невизнання або оспорювання) цього права (інтересу) з боку відповідача.

Відповідно до ч. 2 ст. 14 Цивільного кодексу України особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов'язковим для неї.

Суд зазначає, що позивачем не доведено суду належними та допустимими доказами порушення прав (інтересів) позивача саме відповідачем (Публічним акціонерним товариством «Трест «Київміськбуд-3»), оскільки законом не встановлено обов'язку відповідача щодо вчинення дій, які позивач просить суд зобов'язати вчинити відповідача - передати позивачу за актом приймання-передачі документів паспорти ліфтового господарства будинку № 182 по вул. Харківське шосе у м. Києві, для ліфтів виробництва компанії SIGMA: заводські №2013С0784Е01, №2013С0784Е02, №2013С0784Е03, №2013С0784Е04.

Крім того, з огляду на встановлені судом у рішенні від 22.12.2016 у справі № 910/20241/16 обставини щодо недоведення непередання позивачу як експлуатуючій організації копії паспортів ліфтового господарства паспортів (на ліфти з заводськими номерами 2013С 0784Е01, 2013С 0784Е02, 2013С 0784Е03 та 2013С 0784Е04), та задоволення позову Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське шосе 182» про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» відновити та передати за актом приймання-передачі документів паспорти ліфтового господарства будинку, розташованого за адресою по вул. Харківське шосе номер 182 в місті Києві, для наступних ліфтів виробництва компанії SIGMA: заводські №2013С0784Е01, №2013С0784Е02, №2013С0784Е03, №2013С0784Е04, суд у даній справі не може встановлювати будь-які інші обставини щодо передання/непередання, наявності/відсутності паспортів ліфтового господарства у позивача (враховуючи положення ст. 35 Господарського процесуального кодексу України).

Тобто, суд не може ставити під сумнів обставини, встановлені у рішенні Господарського суду міста Києва від 22.12.2016 у справі № 910/20241/16.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» до Публічного акціонерного товариства «Трест «Київміськбуд-3» про зобов'язання передати за актом приймання-передачі документів паспорти ліфтового господарства будинку № 182, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе для наступних ліфтів виробництва компанії Sigma: 2013С0784Е01, 2013С0784Е02, 2013С0784Е03 та 2013С0784Е04.

Відповідно до ч. 1 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на позивача (з огляду на відмову у позові).

На підставі викладеного, керуючись ст. 43, ч. 1 ст. 49, ст. ст. 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У позові відмовити.

Відповідно до частини 5 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду шляхом подання, протягом 10 днів з дня складання повного рішення, апеляційної скарги через Господарський суд міста Києва.

Повне рішення складено: 24.04.2017

Суддя І.М. Отрош