ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.04.2017р. Справа № 914/304/17

За позовом: Дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія», м. Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Аптека на Марійській площі», м. Львів,

про: стягнення заборгованості в розмірі 149 691,83 грн.

Суддя М. Синчук

при секретарі Х. Карась

За участю представників:

позивача: ОСОБА_1 довіреність від 10.01.2017 р. №01-01/13, ОСОБА_2 довіреність від 10.01.2017 р. №01-05/13;

відповідача: ОСОБА_3 довіреність від 24.02.2017 р. б/н.; ОСОБА_4 директор.

Представникам сторін розяснено права та обовязки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд господарського суду Львівської області подано позовну заяву Дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аптека на Марійській площі» про стягнення заборгованості в розмірі 149 691,83 грн

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що в порушення умов договору оренди (найму) нерухомого майна від 29.01.2009 р. №173-15/09 відповідач допустив заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 131 964,76 грн та комунальних послуг в розмірі 17 727,07 грн. Наведене стало підставою для звернення позивача до суду з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості у звязку із невиконанням умов договору оренди (найму) нерухомого майна №173-15/09 від 29.01.2009 р. в розмірі 153 632,93 грн.

Ухвалою суду від 17.02.2017 р. позовну заяву прийнято до розгляду, розгляд справи призначено на 27.02.2017 р. В судовому засіданні від 27.02.2017 р. розгляд справи відкладено на 16.03.2017 р. В судовому засіданні 16.03.2017 р. оголошено перерву до 27.023.2017 р. В судовому засіданні 27.03.2017 р. оголошено перерву до 10.04.2017 р. В судовому засіданні 10.04.2017 р. оголошено перерву до 24.04.2017 р. Строк розгляду справи продовжено.

В судове засідання 24.04.2017 р. представник позивача з'явився, надав усні пояснення у справі. Позовні вимоги підтримав повністю.

В судове засідання 24.04.2017 р. представник відповідача з'явився, надав письмове доповнення до відзиву на позовну заяву від 21.04.2017 р.

В судовому засіданні, подав клопотання від 21.04.2017 р. про припинення провадженя у справі в частині стягнення 3 383,73 грн. Зазначив, про те, що відповідно до п. 9 Прикінцевих положень Закону України «Про Державний бюджет України на 2016 рік» було зупинено на 2016 рік дію норми статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» в частині індексації орендної плати, тому підстав для проведення індексації нарахування орендної плати немає.

Згідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 24.04.2017 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вислухавши представників сторін, проаналізувавши матеріали справи, суд встановив наступне.

29.01.2009р. між НАК Надра України (орендодавець), від імені та в інтересах якої на підставі договору доручення № 388/07 від 09.11.2007р. діє ДП НАК Надра України Західукргеологія (повірений) та ТзОВ Аптека на Марійській площі (орендар) укладено договір оренди (найму) нерухомого майна №173-15/09, за умовами якого повірений зобовязується передати, а орендар зобовязується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно нежилі приміщення (інв. № 60/1), загальною площею 193,4 кв.м, перший поверх, антресолі № 1-1, № 1-3 та підвал (частина пр. № ХХХ) (далі майно), розміщені за адресою: м. Львів, пл.Міцкевича, 8, що є власністю НАК Надра України.

Згідно Свідоцтва про прав власності на нерухоме майно №388801 від 09.02.2013 р. обєкт нерухомості будівля, що знаходиться за адресою: м. Львів, пл.Міцкевича, 8, є приватною власністю ПАТ НАК Надра України.

Майно передається в оренду з метою розміщення аптеки (п. 1.2 договору).

Як видно з копії акту приймання-передачі від 29.01.2009р., повірений передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно нежилі приміщення, загальною площею 193,4 кв.м, а саме: перший поверх, антресолі № 1-1, № 1-3 та підвал (частина пр. № ХХХ), розміщені за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8, що є власністю НАК Надра України, з метою розміщення аптеки.

В пункті 2.1 договору вказано, що орендар вступає у строкове платне користування майном з дати підписання повіреним та орендарем акту приймання-передачі майна.

Згідно п.2.2 договору власником майна залишається орендодавець, а орендар користується ним протягом строку оренди, встановленого цим договором.

Згідно п. 3.2. нарахування орендної плати починається з дати підписання повіреним та орендарем акту приймання-передачі майна.

Відповідно до п. 3.3. та п. 3.4. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується орендарем на рахунок повіреного в наступному порядку:

Авансовий платіж здійснюється в розмірі орендної плати за базовий місяць оренди протягом пяти банківських днів з моменту підписання орендарем та повіреним акту приймання-передачі майна; орендна плата не пізніше 15 числа місяця, наступного за місяцем оренди; остаточний розрахунок здійснюється з урахуванням авансового платежу в строки, зазначені в п. 3.4.2. Договору.

Відповідно до п. 4.3. Договору орендар зобовязаний прийняти майно від повіреного, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п. 3.6. Договору крім сплати орендної плати, орендар щомісячно, до 15 числа кожного місяця відшкодовує повіреному витрати на утримання та обслуговування орендованого майна; витрати на комунальні послуги, пропорційно до площі орендованого майна та згідно переліку робіт та послуг, що надаються повіреним; витрати повіреного по сплаті податку на землю в сумах, вказаних в рахунках на оплату, що виставляються повіреним додатково.

У відповідності до п.п. 10.1, 10.4 Договору за невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим договором сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством. Суперечки, які виникають за цим договором або у звязку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються господарським судом.

Відповідно до п. 10.3 договору сторони погодили, що орендар, який прострочив виконання грошових зобовязань передбачених п.3.4 та п.3.6 цього договору, на вимогу повіреного зобовязаний сплатити йому суму заборгованості з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також пеню в розмірі 2% від суми заборгованості за кожен день прострочення вказаних платежів, включаючи день оплати.

Цей договір набуває юридичної сили після його підписання орендарем та повіреним з дати погодження правлінням НАК Надра України і діє протягом 1 року. Зміни і доповнення, пролонгація цього договору допускаються за умови їх попереднього погодження з НАК Надра України і оформляються відповідною додатковою угодою, підписаною сторонами.

Позивачем виставлялись відповідачу рахунки за період серпень грудень 2016 р. на оплату орендної плати, експлуатаційних та комунальних послуг на загальну суму 153 632,93 грн, а саме:

рахунок №431 від 12.09.2016 року (оренда нежитлових приміщень, експлуатаційні та комунальні послуги, пеня за серпень 2016 року) на суму 28 198,75 грн. з ПДВ,

рахунок №492 від 10.10.2016 року (оренда нежитлових приміщень, експлуатаційні та комунальні послуги, пеня за вересень 2016 року) на суму 28 688,60 грн. з ПДВ,

рахунок №554 від 11.11.2016 року (оренда нежитлових приміщень, експлуатаційні та комунальні послуги, пеня за жовтень 2016 року) на суму 30 649,77 грн. з ПДВ,

рахунок №621 від 13.12.2016 року (оренда нежитлових приміщень, експлуатаційні та комунальні послуги, пеня за листопад 2016 року) на суму 30 975,63 грн. з ПДВ,

рахунок №12 від 12.01.2017 року (оренда нежитлових приміщень, експлуатаційні та комунальні послуги, пеня за грудень 2016 року) на суму 35 120,18 грн. з ПДВ.

Відповідачем долучено до матеріалів справи платіжні доручення про часткову оплату заборгованості з орендної плати та на відшкодування експлуатаційних та комунальних витрат протягом спірного періоду на загальну суму 130 551,40 грн:

За серпень 2016 року 22 113,70 грн (орендна плата), згідно платіжного доручення №402 від 15.09.2016 р., 1 697,00 грн (відшкодування експлуатаційних та комунальних витрат), згідно платіжного доручення №401 від 15.09.2016 р.;

За вересень 2016 року 22 113,70 грн (орендна плата), згідно платіжного доручення №450 від 13.10.2016 р., 1 706,38 грн (відшкодування експлуатаційних та комунальних витрат), згідно платіжного доручення №449 від 13.10.2016 р.;

За жовтень 2016 року 22 113,70 грн (орендна плата), згідно платіжного доручення №507 від 15.11.2016 р., 3 011,69 грн (відшкодування експлуатаційних та комунальних витрат), згідно платіжного доручення №506 від 15.11.2016 р.;

За листопад 2016 року 23 241,61 грн (орендна плата), згідно платіжного доручення №578 від 16.12.2016 р., 4 578,76 грн (відшкодування експлуатаційних та комунальних витрат), згідно платіжного доручення №576 від 15.12.2016 р.;

За грудень 2016 року 23 241,61 грн (орендна плата), згідно платіжного доручення №18 від 16.01.2017 р., 6 733,25 грн (відшкодування експлуатаційних та комунальних витрат), згідно платіжного доручення №16 від 16.01.2017 р.

13.04.2017 р. згідно платіжного доручення №171 відповідачем сплачено 3 383,73 грн, призначення платежу: доплата за оренду приміщення за серпень 2016р., вересень 2016 р., жовтень 2016 р., листопад 2016 р., грудень 2016 р., згідно договору оренди (найму) нерухомого майна №173-15/09 від 29.01.2009 р.

При винесенні рішення суд виходив з наступного.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно до ст. 173 ГК України, господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених Господарським кодексом України, в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, в тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, в тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Відповідно до ст. 179 ГК України, майново-господарські зобовязання, які виникають між субєктами господарювання або між субєктами господарювання і негосподарюючими субєктами юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобовязаннями.

Згідно ст.193 ГК України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог вказаного кодексу. Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо строк (термін) виконання боржником обовязку не встановлений або визначений моментом предявлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обовязок у семиденний строк від дня предявлення вимоги, якщо обовязок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, 29.01.2009р. між НАК Надра України (орендодавець), від імені та в інтересах якої на підставі договору доручення № 388/07 від 09.11.2007р. діє ДП НАК Надра України Західукргеологія (повірений) та ТзОВ Аптека на Марійській площі (орендар) укладено договір оренди (найму) нерухомого майна №173-15/09, за умовами якого повірений зобовязується передати, а орендар зобовязується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно нежилі приміщення (інв. № 60/1), загальною площею 193,4 кв.м, перший поверх, антресолі № 1-1, № 1-3 та підвал (частина пр. № ХХХ) (далі майно), розміщені за адресою: м. Львів, пл.Міцкевича, 8, що є власністю НАК Надра України.

Договір оренди (найму) нерухомого майна №173-15/09 від 29 січня 2009 року є договором на користь іншої особи позивача у справі, який мав право та звернувся до суду з позовом у даній справі з метою захисту своїх прав, які в нього виникли за умовами договору оренди.

Так, нормами статті 759 ЦК України, які кореспондуються з положеннями ст. 283 ГК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

В пункті 2.1 договору вказано, що орендар вступає у строкове платне користування майном з дати підписання повіреним та орендарем акту приймання-передачі майна.

Згідно п.2.2 договору власником майна залишається орендодавець, а орендар користується ним протягом строку оренди, встановленого цим договором.

Згідно п. 3.2. нарахування орендної плати починається з дати підписання повіреним та орендарем акту приймання-передачі майна.

Відповідно до п. 3.3. та п. 3.4. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується орендарем на рахунок повіреного в наступному порядку:

Авансовий платіж здійснюється в розмірі орендної плати за базовий місяць оренди протягом пяти банківських днів з моменту підписання орендарем та повіреним акту приймання-передачі майна; орендна плата не пізніше 15 числа місяця, наступного за місяцем оренди; остаточний розрахунок здійснюється з урахуванням авансового платежу в строки, зазначені в п. 3.4.2. Договору.

Відповідно до п. 4.3. Договору орендар зобовязаний прийняти майно від повіреного, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п. 3.6. Договору крім сплати орендної плати, орендар щомісячно, до 15 числа кожного місяця відшкодовує повіреному витрати на утримання та обслуговування орендованого майна; витрати на комунальні послуги, пропорційно до площі орендованого майна та згідно переліку робіт та послуг, що надаються повіреним; витрати повіреного по сплаті податку на землю в сумах, вказаних в рахунках на оплату, що виставляються повіреним додатково.

Позивачем виставлялись відповідачу рахунки за період серпень грудень 2016 р. на оплату орендної плати, експлуатаційних та комунальних послуг на загальну суму 153 632,93 грн, а саме:

рахунок №431 від 12.09.2016 року (оренда нежитлових приміщень, експлуатаційні та комунальні послуги, пеня за серпень 2016 року) на суму 28 198,75 грн. з ПДВ,

рахунок №492 від 10.10.2016 року (оренда нежитлових приміщень, експлуатаційні та комунальні послуги, пеня за вересень 2016 року) на суму 28 688,60 грн. з ПДВ,

рахунок №554 від 11.11.2016 року (оренда нежитлових приміщень, експлуатаційні та комунальні послуги, пеня за жовтень 2016 року) на суму 30 649,77 грн. з ПДВ,

рахунок №621 від 13.12.2016 року (оренда нежитлових приміщень, експлуатаційні та комунальні послуги, пеня за листопад 2016 року) на суму 30 975,63 грн. з ПДВ,

рахунок №12 від 12.01.2017 року (оренда нежитлових приміщень, експлуатаційні та комунальні послуги, пеня за грудень 2016 року) на суму 35 120,18 грн. з ПДВ.

Відповідачем долучено до матеріалів справи платіжні доручення про часткову оплату заборгованості з орендної плати та на відшкодування експлуатаційних та комунальних витрат протягом спірного періоду на загальну суму 130 551,40 грн:

За серпень 2016 року 22 113,70 грн (орендна плата), згідно платіжного доручення №402 від 15.09.2016 р., 1 697,00 грн (відшкодування експлуатаційних та комунальних витрат), згідно платіжного доручення №401 від 15.09.2016 р.;

За вересень 2016 року 22 113,70 грн (орендна плата), згідно платіжного доручення №450 від 13.10.2016 р., 1 706,38 грн (відшкодування експлуатаційних та комунальних витрат), згідно платіжного доручення №449 від 13.10.2016 р.;

За жовтень 2016 року 22 113,70 грн (орендна плата), згідно платіжного доручення №507 від 15.11.2016 р., 3 011,69 грн (відшкодування експлуатаційних та комунальних витрат), згідно платіжного доручення №506 від 15.11.2016 р.;

За листопад 2016 року 23 241,61 грн (орендна плата), згідно платіжного доручення №578 від 16.12.2016 р., 4 578,76 грн (відшкодування експлуатаційних та комунальних витрат), згідно платіжного доручення №576 від 15.12.2016 р.;

За грудень 2016 року 23 241,61 грн (орендна плата), згідно платіжного доручення №18 від 16.01.2017 р., 6 733,25 грн (відшкодування експлуатаційних та комунальних витрат), згідно платіжного доручення №16 від 16.01.2017 р.

13.04.2017 р. згідно платіжного доручення №171 відповідачем сплачено 3 383,73 грн, призначення платежу: доплата за оренду приміщення за серпень 2016р., вересень 2016 р., жовтень 2016 р., листопад 2016 р., грудень 2016 р., згідно договору оренди (найму) нерухомого майна №173-15/09 від 29.01.2009 р.

Твердження відповідача про те, що відповідно до п. 9 Прикінцевих положень Закону України «Про Державний бюджет України на 2016 рік» було зупинено на 2016 рік дію норми статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» в частині індексації орендної плати, тому підстав для проведення індексації нарахування орендної плати немає, є безпідставним з огляду на наступне.

Згідно Свідоцтва про прав власності на нерухоме майно №388801 від 09.02.2013 р. обєкт нерухомості будівля, що знаходиться за адресою: м. Львів, пл.Міцкевича, 8, є приватною власністю ПАТ НАК Надра України.

Відповідно до ч. 1 ст. 96 Цивільного кодексу України юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями.

Згідно із ст. 617 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Не вважається випадком, зокрема, недодержання своїх обов'язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов'язання, відсутність у боржника необхідних коштів.

Доказів наявності обставин зазначених у ст. 617 ЦК України, які є підставами звільнення від відповідальності за порушення зобовязання відповідачем не подано.

Отже, відповідач своїх зобовязань не виконав, чим порушив вимоги ч. 2 ст. 193 ГК України, якою передбачено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивачем доведено факт неналежного виконання відповідачем зобовязань за договором.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Належних доказів наявності передбачених законом чи договором підстав для звільнення відповідача від відповідальності суду не надано.

Згідно, поданого представником відповідача платіжного доручення №171 від 13.04.2017 р. відповідачем сплачено 3 383,73 грн, призначення платежу: доплата за оренду приміщення за серпень 2016р., вересень 2016 р., жовтень 2016 р., листопад 2016 р., грудень 2016 р., згідно договору оренди (найму) нерухомого майна №173-15/09 від 29.01.2009 р., суд, відповідно до п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України, дійшов висновку про припинення провадження у справі в частині стягнення 3 383,73 грн заборгованості, у звязку із частковим погашення заборгованості за Договором, а отже, відсутністю предмета спору на цю суму.

На час розгляду справи, відповідач не подав докази погашення боргу в повному обсязі, позовні вимоги не спростував.

Підсумовуючи усе вищевикладене, суд дійшов до висновку, що з відповідача підлягає стягненню на користь позивача орендна плата та комунальні послуги за договором за період з серпня по грудень 2016 року в розмірі 15 756,70 грн (149 691,83 грн 130 551,40 грн 3 383,73 грн).

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно до задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 49, ст. 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Припинити провадження в справі в частині стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 3 383,73 грн.

2. Позовні вимоги задоволити частково.

3. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Національної акціонерної компанії «Нафтогаз України» (адреса: 79000, м. Львів, пл. Міцкевича, 8, ідентифікаційний код 223604370) на користь Публічного акціонерного товариства «ДТЕК Західенерго» (адреса: 79000, м. Львів, пл. Міцкевича, 8, ідентифікаційний код 01432606) 15 756,70 грн заборгованості.

4. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Національної акціонерної компанії «Нафтогаз України» (адреса: 79000, м. Львів, пл. Міцкевича, 8, ідентифікаційний код 223604370) на користь Публічного акціонерного товариства «ДТЕК Західенерго» (адреса: 79000, м. Львів, пл. Міцкевича, 8, ідентифікаційний код 01432606) 287,70 судового збору.

5. Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

6. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 27.04.2017 р.

Суддя Синчук М.М.