ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"19" квітня 2017 р.Справа № 916/423/17

Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.

при секретарі судового засідання Ігнатишеній А.О.

розглянувши справу №916/423/17

за позовом Іллічівської міської прокуратури Одеської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України в Одеській області

до відповідача ОСОБА_1 підприємства „Сільверія Трейдінг

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_2 державний аграрний університет

про розірвання договору оренди, повернення державного майна та стягнення 45342,25 грн.

за участю представників:

від прокуратури: ОСОБА_3 за посвідченням №031666 від 26.01.2015р.

від позивача: ОСОБА_4 за довіреністю №47 від 29.12.2016р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: ОСОБА_5 за довіреністю №01-17/01-614 від 19.07.2016р.

Суть спору: Іллічівська міська прокуратура Одеської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України в Одеській області звернулася до ПП „Сільверія Трейдінг з позовом, в якому просить господарський суд Одеської області стягнути з ПП „Сільверія Трейдінг 45342,25 грн., з яких 39623, 45 грн. основний борг, 5718,80 грн. пеня; розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.10.2011р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ПП „Сільверія Трейдінг; зобовязати ПП „Сільверія Трейдінг повернути майно, а саме: будівлю для калібровки та сушки кукурудзи, згідно технічного паспорту літ. „Г, реєстровий номер 00493008.1.БЕШСНП6446, площею 337,7 кв.м., за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Фермерська,9 балансоутримувачу ОСОБА_2 державному аграрному університету за актом приймання-передачі.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.02.2017р. за вказаним позовом порушено провадження у справі №916/423/17 та до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача залучено ОСОБА_2 державний аграрний університет.

Під час розгляду справи позивач надав до суду письмової пояснення по справі за вх.№7099/17 від 27.03.2017р., додаткові письмові пояснення від 18.04.2017р. за вх.№9002/17, та письмові пояснення по справі за вх.№9004/27 від 18.04.2017р., згідно з якими позивач просить суд стягнути з відповідача до державного бюджету України заборгованість по орендній платі в сумі 39623,45 грн., пеню в розмірі 5718,80 грн., розірвати договір оренди та зобовязати відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу.

Прокуратурою також надані до суду письмові пояснення від 27.03.2017р. за вх.№6997/17 та заяву від 19.04.2017р. за вх.№9159/17, згідно з якою представник прокуратури просить суд позовні вимоги задовольнити із врахуванням того, що стягнення боргу та пені з відповідача здійснюється на користь державного бюджету.

Третя особа у письмових поясненнях від 27.03.2017р. за вх.№7111/17 просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Ухвалою від 27.03.2017р. строк вирішення спору у даній справі продовжений господарським судом на 15 днів у звязку із задоволенням відповідного клопотання позивача.

Відповідач у судові засідання не зявився, відзив на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову до суду не надав.

Ухвала суду про порушення провадження у справі та залучення третьої особи від 21.02.2017р., яка надіслана відповідачу на адресу, що зазначена у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернута до суду органами звязку з повідомленням „за зазначеною адресою організація відсутня. Ухвала суду про продовження строку вирішення спору та відкладення розгляду справи від 27.03.2017р., яка також надіслана відповідачу на адресу, що зазначена у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернута до суду органами звязку з повідомленням „за зазначеною адресою організація відсутня. Тому, із врахуванням розяснень, що містяться у пп.3.9.1. п.3.9. постанови пленуму ВГСУ від 26.12.2011р. №18 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції, господарський суд визнав за можливе розглянути справу за відсутністю відповідача у судових засіданнях та в силу вимог ст.75 ГПК України за наявними у справі документами.

На підставі ст.85 ГПК України у судовому засіданні за участю представників прокуратури, позивача та третьої особи оголошено вступну та резолютивну чистину рішення суду.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників прокуратури позивача та третьої особи, суд встановив.

20.10.2011р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) і ОСОБА_1 Підприємством „Сільверія Трейдінг (Орендар) укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно з яким, із врахуванням ОСОБА_6 про внесення змін до ОСОБА_6 оренди від 20.10.2011р. (обліковий номер договору №79) нерухомого майна, що належить до Державної власності від 13.03.2015р. та ОСОБА_6 про внесення змін до ОСОБА_6 оренди від 20.10.2011р. (обліковий номер договору №79) нерухомого майна, що належить до Державної власності від 06.04.2015р. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: будівлю для калібровки та сушки кукурудзи, згідно техн. паспорту Літ. "Г", реєстровий номер 00493008.1.БЕШСНП6442, площею 337,7 кв.м., за адресою: Одеська область, с. Молодіжне, вул. Фермерська, 9, яка перебуває на балансі ОСОБА_2 державного аграрного університету (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що проведена ТОВ "ОСОБА_2 регіональна експертна компанія", і станом на 31.12.2014р. становить 490000 (чотириста девяносто тисяч) грн.

Відповідно до п.1.2. ОСОБА_6 передається в оренду з метою виробництва побутової хімії.

Згідно з п.2.1. ОСОБА_6, Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у ОСОБА_6, але не раніше дати підписання Сторонами цього ОСОБА_6 та акта приймання-передавання ОСОБА_6.

У п. 2.5. ОСОБА_6 у редакції ОСОБА_6 про внесення змін до ОСОБА_6 оренди від 20.10.2001р. (обліковий номер договору №79) нерухомого майна, що належить до Державної власності від 06.04.2015р. встановлено, що обєкт оренди включається до балансу Орендаря відповідно до ч. 2 ст. 13 Закону України „Про оренду державного та комунального майна, із зазначенням, що цей обєкт є орендованим. Обєкт оренди зараховується на позабалансовий рахунок ОСОБА_2 державного аграрного університету із зазначенням, що цей обєкт передано в оренду.

У п.3.1. ОСОБА_6 у редакції ОСОБА_6 про внесення змін до ОСОБА_6 оренди від 20.10.2001р. (обліковий номер договору №79) нерухомого майна, що належить до Державної власності від 06.04.2015р. встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786(зі змінами та доповненнями) (надалі методика розрахунку) і становить без урахування ПДВ за пропозицією єдиного замовника за базовий місяць вересень 2014р. 4287,50 грн.

Орендна плата за місць оренди жовтень 2014р. визначається шляхом коригування орендної плати за місяць вересень 2014р. на індекс інфляції жовтня 2014р.

Згідно з п. 3.2. ОСОБА_6, нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. (п. 3.3. ОСОБА_6).

Відповідно до п. 3.5. ОСОБА_6, орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 12-го числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати державного бюджету 50% надсилається Орендарем Орендодавцеві.

Відповідно до умов п. 3.6. ОСОБА_6 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно до п. 5.3. ОСОБА_6, орендар зобовязується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Зіно з пп. „г п.9.4. договору Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі якщо Орендар не сплачує або несвоєчасно сплачує оренду плату.

У п.10.1. договору, в редакції договору про внесення змін до ОСОБА_6 оренди від 20.10.2001р. (обліковий номер договору №79) нерухомого майна, що належить до Державної власності від 13.03.2015р. термін дії договору продовжено до 20.08.2017р.

Згідно з умовами п.10.9. договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу.

Згідно з актом приймання-передачі державного нерухомого майна від 06.04.2015р. до ОСОБА_6 про внесення змін від 06.04.2015р. до договору оренди від 20.10.2011р. Орендодавець передав Орендарю, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: будівлю для колібровки та сушки кукурудзи, згідно техн. паспорту Літ "Г", реєстровий номер 00493008.1.БЕШСНП6442, площею 337,7 кв.м., за адресою: Одеська область, с. Молодіжне, вул. Фермерська, 9, яка перебуває на балансі ОСОБА_2 державного аграрного університету (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ "Укрморконсалт" станом на 31.12.2014р. становить 490 000 грн.

Також судом встановлено, що з січня по грудень 2016р. включно орендар не сплачує орендну плату до державного бюджету, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 39623,40 грн.

За порушення строків оплати орендної плати орендарю здійснено нарахування пені, розмір якої становить 5718,80 грн.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, виходячи з наступного:

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обовязків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обовязковим для виконання сторонами.

Як вище встановлено господарським судом, строкове платне користування будівлею для калібровки та сушки кукурудзи, площею 337,7 кв.м., розташованою за адресою: Одеська область, с. Молодіжне, вул. Фермерська, 9, яка перебуває на балансі ОСОБА_2 державного аграрного університету здійснюється відповідачем на підставі відповідного договору оренди, із відповідними змінами до цього договору, які укладені між Регіональним відділенням ФДМУ по Одеській області (позивач, орендодавець) і ПП „Сільверія Трейдінг (орендар, відповідач), та згідно з яким, відповідач зобовязався сплачувати орендну плату до державного бюджету у розмірі 50 % щомісяця не пізніше 12 го числа місяця із надісланням позивачу копії платіжного доручення про перерахування орендної плати до державного бюджету 50%.

Згідно з вимогами ч. 1, ч.5 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. У ч.ч.1, 3 ст.19 Закону України Про оренду державного та комунального майна також встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до вимог ч.1 ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобовязань містяться і у ч.ч.1,7 ст.193 ГК України.

Між тим, із вищевстановлених обставин справи випливає, що заборгованість відповідача з оплати орендної плати станом на 31.12.2016р. становить 39623,40 грн. При цьому, жодних заперечень щодо наявності цього боргу, а тим більш доказів, які спростовують його наявність відповідач до суду не надав.

Згідно з вимогами ч.1 ст.230 ГК України штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання зобовязання. Вимогами п.3 ч.1 ст.611 ЦК України також передбачено, що одним із наслідків порушення зобовязання є сплата неустойки, а в силу вимог ч.2 ст.551 ЦК України, якщо предметом неустойки (пені) є грошова сума, її розмір встановлюються договором або актом цивільного законодавства.

Умовами п. 3.6. договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Розрахунок пені, який здійснений позивачем, та згідно з яким, розмір нарахованої відповідачу пені становить 5718,80 грн., перевірений господарським судом та встановлено невідповідність цього розрахунку вимогам ч.6 ст.232 ГК України, згідно з якою нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

За таких обставин господарський судом самостійно здійснений розрахунок орендної плати і за розрахунком суду розмір пені становить 5483,65 грн.

З огляду на вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість і правомірність позовних вимог в частині стягнення з відповідача основного боргу з орендної плати в сумі 39623,45 грн. та пені в сумі 5483,65 грн., а отже і їх задоволення в цій частині.

Щодо позовних вимог в частині розірвання договору оренди та зобовязання відповідача повернути орендоване нерухоме майно, господарський суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У ч.3 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна також встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Поряд з цим, умовами пп. „г п.9.4. договору встановлено, що Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі якщо Орендар не сплачує або несвоєчасно сплачує оренду плату.

З огляду на вищевикладене, а також встановлені обставини справи щодо несплати орендарем орендної плати протягом всього 2016 року, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди є обґрунтованими та такими, що відповідають чинному законодавству, а тому задовольняються господарським судом.

При цьому, згідно з п.1 Інформаційного листа ВГСУ 06.08.2008р. №01-8/471 недотримання позивачем вимог ч.2 ст.188 ГК України щодо обовязку з надсилання іншій стороні пропозицій про розірвання договору не позбавляє позивача права звертатися до суду за захистом порушеного права шляхом вчинення прямого позову про розірвання договору.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України „Про оренду державного майна та комунального майна у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з умовами п.10.9. договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу.

Таким чином позовні вимоги в частині зобовязання відповідача повернути балансоутримувачу орендоване нерухоме майно визнаються господарським судом обґрунтованими і правомірними, та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст.44,49 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у справі пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44,49, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Іллічівської міської прокуратури Одеської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України в Одеській області задовольнити частково.

2. Стягнути з ОСОБА_1 підприємства „Сільверія Трейдінг (67801, Одеська область, Овідіопольський район, смт. Овідіополь, вул. Одеська, 4, ідентифікаційний код 36851887) до державного бюджету України (отримувач УДКСУ в Овідіопольському районі Одеської області, р/р 0360, , МФО 828011, банк-отримувач ГУ ДКСУ в Одеській області) суму заборгованості по орендній платі 39 623 (тридцять девять тисяч шістсот двадцять три) грн. 45 коп., пеню в розмірі 5483 (пять тисяч чотириста вісімдесят три) грн. 65 коп.

3.Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.10.2011р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ОСОБА_1 підприємством „Сільверія Трейдінг (67801, Одеська область, Овідіопольський район, смт. Овідіополь, вул. Одеська,4 ідентифікаційний код 36851887).

4.Зобовязати Приватне підприємство „Сільверія Трейдінг (67801, Одеська область, Овідіопольський район, смт. Овідіополь, вул. Одеська, ідентифікаційний код 36851887) повернути орендоване майно, а саме: будівлю для калібровки та сушки кукурудзи, згідно техн. паспорту Літ "Г", реєстровий номер 00493008.1.БЕШСНП6442, площею 337,7 кв.м., за адресою: Одеська область, с. Молодіжне, вул. Фермерська, 9, Балансоутримувачу ОСОБА_2 державному аграрному університету (м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 13, ідентифікаційний код 00493008 за актом приймання-передачі.

5. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

6. Стягнути з Приватне підприємство „Сільверія Трейдінг (67801, Одеська область, Овідіопольський район, смт. Овідіополь, вул. Одеська,4 ідентифікаційний код 36851887) на рахунок прокуратури Одеської області за наступними реквізитами: отримувач коштів прокуратура Одеської області, код отримувача (код ЄДРПОУ) 03528552, рахунок отримувача 0564, банк отримувача ДКСУ у м. Києві, код банку отримувача 820172, код класифікації доходів бюджету 22030101 судовий збір в розмірі 4791 (чотири тисячі сімсот девяносто одна) грн. 68 коп.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.

Повне рішення складено 24 квітня 2017 року.

Суддя Г.Є. Смелянець