ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" квітня 2017 р.Справа № 922/900/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Суслової В.В.

при секретарі судового засідання Помпі К.І.

розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Харків-Надра", м. Харків
до Іноземного підприємства "Малахіт", м. Харків
про стягнення коштів
за участю представників:

позивача - ОСОБА_1, свідоцтво №732 від 18.03.2013 року;

відповідача - ОСОБА_2, довіреність від 07.03.2017 року; ОСОБА_3, довіреність від 07.03.2017 року;

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Харків-Надра" звернулось до господарського суду Харківської області до Іноземного підприємства "Малахіт" про стягнення заборгованості з орендної плати на загальну суму 2599535,65 грн.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 17.03.2017 року прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 06.04.2017 року об 10:30 год. Задоволено клопотання позивача та відстрочено сплату судового збору до винесення рішення по справі.

06 квітня 2017 року від відповідача до канцелярії суду надійшов відзив на позов за вх. № 11470 та клопотання про перенесення розгляду справи на іншу дату за вх. № 11471. Документи долучені судом до матеріалів справи.

В судовому засіданні 06.04.2017 року було оголошено перерву до 10.04.2017 року об 12:00 год.

10 квітня 2017 року від позивача до суду надійшли додаткові пояснення за вх. № 11990, які долучені судом до матеріалів справи.

Після перерви у судовому засіданні розгляд справи було продовжено 10.04.2017 року.

В судовому засіданні 10.04.2017 року було оголошено перерву до 13.04.2017 року об 11:00 год.

13 квітня 2017 року від представника відповідача до канцелярії суду надійшло клопотання за вх. № 12492 про долучення до матеріалів справи ОСОБА_2 надання послуг № 4 від 31.03.2016 року та № 5 від 31.03.2016 року, а також заява за вх. № 12501 про долучення до матеріалів справи Угоди про зарахування зустрічних вимог між сторонами. Надані документи долучені судом до матеріалів справи.

В судовому засіданні 13.04.2017 року представник позивача наполягав на задоволенні позову.

Представники відповідача проти позову заперечували з підстав викладених у відзиві на позов.

Враховуючи те, що норми ст. 65 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, що необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, а п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих ним повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та заперечень.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами, визнаними судом достатніми, в порядку ст. 75 ГПК України.

Зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 29.12.2008 року між ТОВ «Таміра» (далі - орендодавець) та ІП «Малахіт» (далі - орендар, відповідач) укладено договір оренди (найму) нежитлових приміщень, згідно якого орендодавець передав орендарю в тимчасове платне користування нежитлові приміщення цокольного поверху №1-6, 8-31, 35, 38-41, 44, 46, 47-54, 56-60, 1-го поверху№1-12, 14-15, 26-30, 32-42, 46-51, 53-57. 63, 64, 66-68, 71-73, 78, 83-90, 99, 100, 102-130, 2-го поверху №1-25, 30, 31, 33, 36, 37, 39, 40-89 загальною площею 36 886,8 кв.м. у нежитловій будівлі літ. "У-2", що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Морозова, буд. 13.

Відповідно до п.п. 3.2.2. орендар зобовязаний вчасно вносити плату за користування орендованими приміщеннями.

Відповідно до п.4.1. вищевказаного договору орендна плата за користування зазначеними орендованими нежитловими приміщеннями, встановлюється в розмірі 01 гри. 00 коп. (одна гривня) за один квадратний метр на місяць, у т.ч. ПДВ.

Пунктом 4.2. зазначеного договору встановлено, що орендар сплачує орендну плату орендодавцю на підставі підписаного акту прийому - передачі наданих послуг протягом 15 днів з дня його підписання в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця.

29.12.2008 між ІП "Малахіт" (орендарем) та ТОВ "Таміра" (орендодавцем) було складено та підписано ОСОБА_2 прийому-передачі до договору оренду (найму) нежитлових приміщень від 29.12.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2128, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в тимчасове платне користування нежитлові приміщення цокольного поверху №1-6, 8-31, 35, 38-41, 44, 46, 47- 54 року між ТОВ «Таміра» () (орендодавець) та ІП, 56-60, 1-го поверху№1-12, 14-15, 26-30, 32-42, 46-51. 53-57, 63, 64, 66-68, 71-73, 78, 83- 90, 99, 100, 102-130, 2-го поверху№1-25, 30, 31, 33, 36, 37, 39. 40-89 загальною площею 36 886,8 кв.м. у нежитловій будівлі літ. "У-2", що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Морозова, буд. 13.

Договором №4 від 22.08.2012 року про внесення змін та доповнень до договору оренди (найму) нежитлових приміщень, посвідченого 29 грудня 2008 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим №2128 передбачено, що у звязку з укладанням договору купівлі-продажу нежитлових приміщень цокольного поверху № 1-:-21, 23-:-31, 35, 38-:-41, 44, 46-:-54, 56-:-60, 1-го пов. №1-:-12, 14, 15. 26-:-30, 32-:-42, 46-:-51, 53-:-57. 63, 64, 66-:-68, 71-:-73, 78, 80, 83-:-95, 102-:-104, 99, 100, 102-:-104, 105-:-108, 110, 112-:-129, 138-:-164, 2-го поверху № 1-:-25, 29-:-31, 90-:-97, 33, 36, 37,40-:-49,24, 50-:57, 59-:-63, 65-:-89, 98-:-109 в літ."У-2", що розташовані за адресою: місто Харків, вулиця Морозова, буд.13, між ТОВ «Таміра» та ТОВ «Харків-Надра» , посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 14.08.2012 року та раніше проведеної реконструкції, у відповідності до ст.770 Цивільного кодексу України правонаступником -«ОРЕНДОДАВЦЕМ» вважати ТОВ «Харків-Надра» за договором оренди (найму) нежитлової будівлі, посвідченого 29.12.2008 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 2128.

Крім того, вищевказаним Договором №4 від 22.08.2012 року про внесення змін та доповнень до договору оренди (найму)нежитлових приміщень викладено п.1.1. договору оренди від 29.12.2008 року у наступній редакції: "Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування нежитлові приміщення цокольного поверху № 1-:21, 23-:- 31, 35, 38-:-41, 44, 46-:-54, 56-:-60, 1-го пов. №1-:-12, 14, 15, 26- : -30, 32-:42, 46-:-51, 53-:57, 63, 64, 66-:-68, 71-:-73, 78, 80, 83-:-95, 102-:-104, 99, 100, 105-:- 108, 110, 112-:-129, 138-:- 164, 2-го поверху №1-:-25, 29-:-31, 90-97, 33, 36, 37, 40-:-49, 24. 50-:-57, 59-:-63, 65-:-89, 98- :-109 в загальною площею 37 755,9 кв. м., у нежитловій будівлі ліг. "У-2", що розташовані за адресою: місто Харків, вулиця Морозова, буд. 13."

Також, з матеріалів справи вбачається, 27.02.2009 року між ТОВ «Таміра» (орендодавець) та ІП «Малахіт» (орендар, відповідач) укладено договір оренди (найму) нежитлової будівлі літ. «Г4-3», загальною площею 774,6 кв.м., розташованою за адресою: м. Харків, просп. Московський, 257, строком до 27.02.2029 року, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 302.

Відповідно до п.4.1. вищевказаного договору, орендна плата за користування орендованою нежитловою будівлею літ. «Г4-3», загальною площею 774,6 кв.м., розташованою за адресою: м. Харків, проси. Московський, 257, встановлюється у розмірі 01,00 грн. за один квадратний метр на місяць в т. ч. ПДВ.

Пунктом 4.2. зазначеного договору встановлено, що орендар сплачує орендну плату орендодавцю на підставі підписаного акту прийому- передачі наданих послуг протягом 15 днів з дня його підписання в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця.

Відповідно до п.п. 3.2.2. орендар зобовязаний вчасно вносити плату за користування орендованою будівлею.

27.02.2009 року між ТОВ «Таміра» (орендодавець) та ІП «Малахіт» (орендар) укладено ОСОБА_2 прийому-передачі до договору оренду (найму) нежитлової будівлі від 27.02.2009 року, зареєстрованого в реєстрі за № 302, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в тимчасове платне користування нежитловою будівлею літ. «Г4-3», загальною площею 774,6 кв.м., розташованою за адресою: м. Харків, просп. Московський, 257.

Договором про внесення змін та доповнень №3 від 12.06.2012 року до договору оренди (найму) нежитлової будівлі, посвідченого 27.02.2009 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 302, передбачено, що у звязку з укладанням договору купівлі-продажу нежитлової будівлі літ. «Г4-3», загальною площею 774,6 кв.м., розташованою за адресою: м. Харків, просп. Московський, 257 між ТОВ «Таміра» () та ТОВ «Харків-Надра» (), у відповідності до ст. 770 Цивільного кодексу України правонаступником - «ОРЕНДОДАВЦЕМ» вважати ТОВ «Харків-Надра» за договором оренди (найму) нежитлової будівлі, посвідченого 27.02.2009 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 302.

Постановою господарського суду Харківської області від 28.04.2016 року по справі №922/987/16 ТОВ «Харків-Надра» (код за , 61036, Харківська обл., м. Харків, вул. Морозова, 13) визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, обов'язки ліквідатора покладені на голову ліквідаційної комісії ОСОБА_5.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 10.01.2017 року по справі №922/987/16 призначено ліквідатором ТОВ «Харків-Надра» (код за ) арбітражного керуючого ОСОБА_1.

Як було зазначено в позовній заяві, ліквідатором під час виконання своїх повноважень було встановлено, що ІП "Малахіт" протягом більш ніж три роки не сплачує орендну плату за вищевказаними договорами оренди.

Так, за підрахунками ліквідатора, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за Договором оренди (найму) нежитлових приміщень від 29.12.2008 року за період 24.02.2014 року по 24.02.2017 року становить 2547275,74 грн., з яких: 1359212,40 грн. - основний борг з орендної плати, 122440,82 грн. - 3% річних та 1065622,52 грн. - інфляційні втрати.

Загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за Договором оренди (найму) нежитлової будівлі від 27.02.2009 року за період 24.02.2014 року по 24.02.2017 року, за підрахунками ліквідатора, становить 52259,91 грн., з яких 27885,60 грн. - основний борг з орендної плати, 2512,00 грн. - 3% річних та 21862,31 грн. інфляційні втрати.

Вищевказані суми заборгованості були заявлені до стягнення у даній справі.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господарського Кодексу України (далі - ГК України) господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Статтею 174 Господарського кодексу України встановлено, що господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України майново -господарськими визнаються цивільно - правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Статтею 285 Господарського кодексу України встановлені основні права та обов'язки орендаря, зокрема частиною 3 статті передбачено обовязок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з частиною 4 вказаної статті строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Як було вище зазначено, п. 4.2. договорів оренди встановлено, що орендар сплачує орендну плату орендодавцю на підставі підписаного акту прийому - передачі наданих послуг протягом 15 днів з дня його підписання в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця.

Отже, відповідно до вищезазначеної умови договорів оренди, зобов'язання відповідача щодо оплати орендної плати виникає у останнього після підписання між сторонами ОСОБА_2 прийому - передачі послуг.

В пункті 4.3. Договорів оренди сторонами погоджено, що орендна плата за користування орендованими нежитловими приміщеннями може здійснюватися як у безготівковому порядку, а також іншим способом, передбаченим чинним законодавством України, і/або обумовленим сторонами.

Твердження позивача про наявність у відповідача заборгованості за договорами оренди за період з 24.02.2014 року по 24.12.2017 року грунтується лише на даних, викладених у довідках про відсутність руху коштів по рахунку ТОВ "Харків - Надра" № 3376 в АТ "Укрексімбанк", наданих АТ "Укрекссімбанк" № 068-07/815 від 28.02.2017 року та № 068-07/858 від 02.03.2017 року.

Інших доказів, в підтвердження невиконання відповідачем зобов'язань за договорами оренди та існування заявленої до стягнення суми заборгованості, позивачем надано до суду не було.

Разом з цим, в спростування доводів позивача, відповідачем до матеріалів справи були надані ОСОБА_2 надання послуг № 4 та № 5 від 31. 03. 2016 року, які були підписані між ІП "Малахіт" та ТОВ "Харків-Надра".

Відповідно до ОСОБА_2 надання послуг № 4 до Договору № 2128 від 29.12.2008 року за перший квартал 2016 року позивачем було нараховано відповідачу до сплати 113267,70 грн.

Відповідно до ОСОБА_2 надання послуг № 5 до Договору № 302 від 27.02.2009 року за перший квартал 2016 року позивачем було нараховано відповідачу до сплати 2323,80 грн.

Однак, 31 березня 2016 року між ТОВ "Харків - Надра" та ІП "Малахіт" була підписана Угода про зарахування зустрічних вимог, відповідно до умов якої сторони погодили, що зобов'язання ІП "Малахіт" за Договором оренди № 2128 від 29.12.2008 року у сумі 113267,70 грн. та за Договором оренди № 302 від 27.02.2009 року у сумі 2323,80 грн. є погашеними.

Окрім того, матеріалах справи наявні підписані між сторонами ОСОБА_2 звірки взаємних розрахунків.

Так, відповідно до ОСОБА_2 звірки взаємних розрахунків за договором № 302 від 27.02.2009 року станом на 31.03.2016 року заборгованість ІП "Малахіт" перед ТОВ "Харків-Надра" відсутня.

Відповідно до ОСОБА_2 звірки взаємних розрахунків за Договором № 2128 від 29.12.2008 року станом на 31.03.2016 року заборгованість ІП "Малахіт" перед ТОВ "Харків-Надра" відсутня.

Таким чином, вище наведене свідчить про відсутність у відповідача станом на 31.03.2016 року заборгованості з орендної плати за договорами оренди.

Окрім того, суд звертає увагу, що матеріали справи взагалі не містять доказів підписання між сторонами ОСОБА_2 надання послуг за період після 31.03.2016 року, що дає підстави дійти висновку про недоведеність виникнення у відповідача зобов'язання щодо сплати орендної плати, а також про недоведеність порушеного права позивача.

Розмір заборгованості, як і її наявність із доказів, які надані позивачем, встановити неможливо.

За таких підстав, вимоги позивача є позбавленими фактичного та правового обґрунтування, такими, що не відповідають як матеріалам справи, так і нормам чинного законодавства, у зв'язку з ненаданням належних доказів в підтвердження обставин, викладених у позові, що порушує умови ст. 33 ГПК України, згідно якої, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень та подати відповідні докази.

Згідно ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Приймаючи до уваги вищевказане, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову в повному обсязі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

В зв'язку з відмовою у задоволенні позову, відповідно до чинного господарського процесуального законодавства, судовий збір підлягає стягненню з позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст. ст. 1, 4, 12, 33, 43, 44-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Харків-Надра" (61044, м. Харків, пр. Московський, 257, ) на користь державного бюджету України (одержувач коштів: Головне управління Державної казначейської служби у м. Києві, , рахунок 0001, банк одержувача - Головне управління державної казначейської служби України у м. Києві, МФО 820019, код бюджетної класифікації 22030106) 38993,03 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 13.04.2017 р.

Суддя ОСОБА_6

справа № 922/900/17