ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" березня 2017 р. Справа № 925/167/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Петрик І.О., за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача не зявився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до Приватного підприємства "Комерцбуд-Плюс" про стягнення 122 603,85грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 122 603,85грн. за договором оренди землі від 16.03.2006року, з яких: 119 732,92грн. боргу за оренду землі та 2 870,93грн. пені.

Позов вмотивовано тим, що відповідач не виконав належним чином своїх зобовязань за укладеним між сторонами договором оренди землі від 16.03.2006 року щодо сплати орендної плати.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, однак в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов суду не надав.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позові.

Суд, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

Рішенням Черкаської міської ради від 09.03.2006 р. № 9-157 (далі - Позивач) приватному підприємству Комерцбуд Плюс (далі - Відповідач) надана в оренду на 49 років земельна ділянка площею 992 кв.м., яка знаходиться у м. Черкаси по вул. 30-річчя Перемоги, 16/2, під розташування та подальшу експлуатацію аптеки за рахунок земель Черкаської міської ради.

За функціональним використанням земельна ділянка віднесена:

- на період будівництва - до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, що зайняті будівництвом);

- після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання.

16 березня 2006 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 17 березня 2006 р. за № 30 (далі - Договір).

Відповідно до пункту 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період нормативного терміну будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію, становить 51951 грн. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки земель комерційного використання становить 259765 грн.

Відповідно до пункту 4.1 Договору річна орендна плата за земельну ділянку становить:

- 520,0 грн. - на нормативний термін будівництва, але не пізніше введення об'єкта в експлуатацію;

- 7793,0 грн. - за землі комерційного використання.

Пунктом 4.2 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

З 17 березня 2006 року, тобто, з початку дії Договору, розмір орендної плати становив 43,33 грн. у місяць (520,00 : 12 = 43,33).

З 01 січня 2008 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,028) розмір орендної плати становив 44,55 грн. у місяць (43,33 х 1,028 = 44,55).

З 01.01.2009 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,152) розмір орендної плати становив 51,32 грн. у місяць (44,52 х 1,152 = 51,32).

Оскільки нормативний термін будівництва в Договорі не встановлений, то для визначення цього терміну та дати його закінчення застосовуються рішення Черкаської міської ради, якими регулюються ці питання. Так, пунктом 2.11 Порядку встановлення розмірів річної орендної плати за земельні ділянки, якими Черкаській міській раді надано право розпоряджатися, затвердженого рішенням Черкаської міської ради від 22.04.2008 № 4-385, визначено, що в разі надання земельної ділянки для розміщення нових (або реконструкції існуючих) об'єктів рухомого або нерухомого майна, розмір орендної плати встановлюється на нормативний термін будівництва (реконструкції), але не більше, ніж на 2 роки, в розмірі 3 відсотків від її нормативної грошової оцінки. По закінченню даного терміну, розмір орендної плати визначається на загальних підставах (незалежно від того, чи прийнятий об'єкт в експлуатацію).

Рішенням Черкаської міської ради від 21.05.2009 № 4-1186 до вищевказаного пункту 2.11 були внесені зміни, відповідно до яких максимальний термін будівництва був встановлений у три роки замість двох.

З 09.03.2009 року у зв'язку з закінченням нормативного терміну будівництва та зміною грошової оцінки земельної ділянки із земель будівництва на землі комерційного використання орендна плата нараховувалася Відповідачу у розмірі 769,08 грн. у місяць (7793 х 1,028 х 1,152 : 12 = 769,08).

З 01.01.2010 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,059) розмір орендної плати становив 814,45 грн. у місяць (769,08 х 1,059 = 814,45).

З 01.01.2015 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становив 1017,25 грн. у місяць (814,45 х 1,249 = 1017,25).

Рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-656 Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17.05.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011р. у справі № 2-а-791/11/2316.

Листом від 10.11.2015 № 18-28-99.5-2137/15-15 Управління Держгеокадастру у Черкаському районі Черкаської області повідомило, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 992,0 кв.м., яка надана в користування ПП Комерцбуд Плюс по вул. 30-річчя Перемоги, 16/2, станом на 01.01.2015 року становить 666524,80 грн. земель комерційного використання.

У зв'язку з цим Відповідачу за період з 17.05.2011 р. по 31.07.2015 р. було донараховано за новою грошовою оцінкою землі орендної плати на загальну суму 29736,77 грн., в тому числі: за 2011 рік (травень - грудень) - 3889,11 грн., за 2012 рік - 6235,99 грн., за 2013 рік - 6235,99грн., за 2014 рік - 6235,99грн., за 2015 рік (січень - листопад) - 7139,69 грн.

Оскільки інформація від органу Держгеокадастру про нову грошову оцінку була отримана у листопаді 2015 року, то з 01 грудня 2015 року орендна плата нараховується Відповідачу за новою грошовою оцінкою землі у розмірі 1666,31 грн. у місяць (666524,80 х 3%: 12 = 1666,31).

З 01.01.2016 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становить 2387,83 грн. у місяць (1666,31 х 1,433 = 2387,83).

Таким чином, з 17 березня 2006 року, тобто з дати державної реєстрації Договору, по 30 листопада 2016 року (останній звітний місяць) за грошовими зобов'язаннями, передбаченими умовами Договору, Відповідачу нараховано:

- 97039,75 грн. орендної плати згідно пункту 4.1. Договору;

- 29736,77 грн. донарахованої орендної плати згідно пункту 4.2. Договору на підставі рішення Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-656 Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси;

- 11,18 грн. відшкодування (не отриманого прибутку) за період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки по дату набрання чинності Договору, тобто, з 09.03.2006 р. по 16.03.2006 p., що передбачено пунктом 13.5 Договору.

Всього нараховано 126 787, 70 грн. орендної плати (97039,75 + 29736,77 + 11,18 = 126787,70).

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов'язань Відповідач за цей період користування земельною ділянкою сплатив Позивачу лише 7054,78 грн. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість в сумі 119 732 грн. 92 коп. (126787,70 - 7054,78 -119732,92).

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України, ст.ст. ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549, 625, 759, 762 ЦК України містять такі положення:

Господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Господарські зобовязання можуть виникати:

- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобовязанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 1 Закону України Про оренду землі встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобовязання між сторонами виникли на підставі укладеного ними договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2004 року.

Позивач умови вказаного договору виконав належним чином передавши відповідачу в оренду земельну ділянку.

Свої зобовязання за цим договором щодо своєчасного та повного розрахунку за орендовану земельну ділянку відповідач належним чином не виконував. Таким чином, у відповідача виникло зобовязання оплати за орендовану земельну ділянку в сумі 119 732,92 грн., яка підлягає стягненню з відповідача.

Пунктом 4.6 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ. Виходячи з цього, на суму боргу Відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 2 870, 93 грн., за шість місяців.

Таким чином відповідач зобовязаний сплатити позивачу пеню в сумі 2 870,93грн.

Відповідно до статті 49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства "Комерцбуд - Плюс" (АДРЕСА_1, 18022, ідентифікаційний код 33752729) на користь міського бюджету м. Черкаси (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси) 119 732 грн. 92 коп. заборгованості за договором оренди землі та 2870 грн. 93 коп. пені для зарахування на реєстраційний рахунок №0002, банк одержувача - Головне управління державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 1801060, призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб.

Стягнути з приватного підприємства "Комерцбуд - Плюс" (АДРЕСА_1, 18022, ідентифікаційний код 33752729) на користь міського бюджету м. Черкаси (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси) 2 870 грн. 93 коп. витрат на сплату судового збору для зарахування на реєстраційний рахунок №6317 департаменту фінансової політики Черкаської міської ради в Головному управлінні державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 20.04.2017.

Суддя К.І.Довгань