ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

24 квітня 2017 р. Справа № 903/147/17

за позовом Заступника керівника Луцької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Управління освіти Луцької міської ради

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Луцьк

про стягнення 46 504, 33 грн. заборгованості та повернення майна

Суддя: Пахолюк В.А.

За участю представників сторін:

від позивача: Мушит О.В. -представник за дов. №161-12/509 від 09.03.2017р.

від відповідача: не прибув.

В судовому засіданні взяв участь прокурор відділу прокуратури Волинської області Супрунюк Т.А. -посв. № 021019 від 15.10.2013р.

Відповідно до ч.3 ст.69 ГПК України спір розглянуто з продовженням строку його розгляду.

Суть спору:

Заступник керівника Луцької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Управління освіти Луцької міської ради звернувся в господарський суд Волинської області з позовною заявою до відповідача - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в розмірі 46 504,33грн., з яких: 45 160,58грн. -сума основного боргу, 1 345,75грн. - пені та повернення нерухомого майна.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, зазначає, що 03.02.2016р. між Управлінням освіти Луцької міської ради та фїзичною особою-підприємцем ОСОБА_1 був підписаний договір оренди нежитлового приміщення № 1368, відповідно до якого актом прийому - передачі відповідачу було передано майно загальною площею 89,7кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Так, на виконання умов договору позивач надав у користування відповідачу майно, проте останній, в порушення умов договору, відповідної плати, передбаченої п.п. 3.1, 3.2, 4.2 договору не здійснював.

Згідно інформації Управління освіти Луцької міської ради заборгованість відповідача перед позивачем за період з липня 2016р. по грудень 2016р. становить 45 160,58грн.

У зв'язку з порушенням відповідачем строку сплати орендних платежів йому на підставі ст.ст.546, 549 ЦК України нараховано пеню в розмірі 1 343, 75 грн.

Крім того, у зв'язку з закінченням строку дії договору у відповідності до приписів ч.2 ст.291, ст.785 ЦК України та умов договору, прокурор просить зобов'язати відповідача звільнити орендоване приміщення та повернути його за актом приймання-передачі Управлінню освіти Луцької міської ради.

Прокурор та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали.

Відповідач в судовому засіданні 13.03.2017 р. та у відзиві на позовну заяву № б/н від 13.03.2017р. просив суд у позові відмовити, посилаючись на зустрічні майнові вимоги до управління освіти. При цьому зазначив, що ним на пропозицію директора «ДЮСШ № 2» ОСОБА_4 у 2014 році було встановлено в іншій (не орендованій) частині спорткомплексу вікна та здійснено якісний ремонт із розширенням корисної площі на загальну суму 37 695, 00 грн., які, зі слів директора мали бути зараховані в якості орендних платежів. Однак, вказане зарахування здійснене не було.

У зв'язку з цим, відповідач вважає, що сума позову має бути зменшена на суму 23 873, 00 грн., яка була витрачена ним на матеріали для ремонту.

Щодо вимоги про звільнення приміщення повідомляє, що звільнив його одразу ж після закінчення договору оренди - з 01.01.2017 року. Однак, акт приймання-передачі не підписаний у зв'язку з наявною заборгованістю.

З метою вирішення спору мирним шляхом на підставі клопотання відповідача розгляд справи було відкладено та продовжено строк вирішення спору відповідно до ч.3 ст.69 ГПК України.

В судовому засіданні 24.04.2017 р. прокурором та представником позивача повідомлено про недосягнення сторонами згоди щодо мирного врегулювання спору.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представників сторін, судом встановлено наступне.

03.02.2016р. між Управлінням освіти Луцької міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень № 1368, згідно умов якого (п.п.1.1, 1.2, Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення загальною площею 89, 7 кв.м., що знаходиться на балансі Управлінням освіти Луцької міської ради за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно пункту 1.3.1 договору приміщення, що передається буде використовуватись Орендарем для розміщення тренажерного залу.

Пунктом 9.1 договору передбачено термін його дії - з 03.02.2016р. до 31.12.2016р. включно.

Згідно п.п.3.1, 3.2 договору сторони погодили, що орендна плата розраховується згідно з рішенням міської ради від 29.02.2012 р. № 21/32 «Про врегулювання оренди нерухомого майна територіальної громади м.Луцька». У разі введення в дію нової методики розрахунку орендної плати за нежитлові приміщення, Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату у відповідності до нової методики. Орендна плата за один місяць (січень 2016 р.) визначена в сумі 5 831, 38 грн. Орендна плата є платежем, який вносить Орендар Орендодавцеві незалежно від результатів господарської діяльності. Орендна плата вноситься в грошовій формі до останнього числа розрахункового місяця у відповідності з отриманими рахунками (п.п. 3.6, 3.7 Договору).

Відповідно до п.4.2 Договору Орендар зобов'язаний своєчасно і повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі до останнього числа розрахункового місяця; після 10 числа кожного розрахункового місяця отримувати у Орендодавця на руки рахунок орендної плати за розрахунковий місяць з врахуванням індексу інфляції та перерахувати її відповідно до п.3.7. цього договору. В разі неотримання рахунку Орендар повинен самостійно здійснити розрахунок орендної плати з врахуванням індексу інфляції.

Додатком до договору від 01.03.2016 р. погоджено плату за комунальні послуги, які надаються Орендарю.

При несвоєчасному внесенні орендної плати Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення (п.8.1.).

На виконання умов договору позивачем було передано відповідачу в оренду нежитлове приміщення загальною площею 89, 7 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується актом прийому-передачі майна в оренду від 03.02.2016 р.

Матеріалами справи підтверджено заборгованість відповідача по орендній платі та інших платежах за період липень 2016 р. по грудень 2016 р. в сумі 45 160, 58 грн.

Згідно ст.3 ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства, зокрема, є свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ч.1 ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Як встановлено судом, цивільні права та обов'язки сторін виникли на підставі договору оренди нежитлових приміщень № 1368 від 03.02.2016 р.

Відповідно до ч.1 ст.173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно із ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч.1 ст.2, ч.3 ст.18, ч.ч.1, 3 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності; орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі; орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності; строки внесення орендної плати визначаються договором.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Беручи до уваги вищезазначені приписи законодавства та враховуючи, що відповідач у встановлений строк свого обов'язку по сплаті коштів не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов'язання, вимога прокурора про стягнення з нього 45 160, 58 грн. заборгованості підлягає до задоволення.

Посилання відповідача про зарахування вартості проведених ним поліпшень іншого неорендованого приміщення за усною домовленістю з директором «ДЮСШ № 2» ОСОБА_4 у 2014 році в рахунок наявної заборгованості за договором оренди не взято судом до уваги, оскільки не належать до предмету даного спору та не випливає з правовідносин сторін за договором оренди № 1368 від 03.02.2016 р.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: відшкодування збитків та сплата неустойки (штрафу, пені).

Згідно з п. 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Пункт 3 ст.549 ЦК України визначає, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

В силу п. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Дослідивши представлений позивачем розрахунок пені, здійснений за період прострочення оплати з серпня по листопад 2016 р., суд приходить до висновку, що позовна вимога про стягнення пені в сумі 1 343, 75 грн. є підставною та підлягає до задоволення.

У відповідності до ч.2 ст.291 ГК України договір оренди припиняється у разі: в т.ч., закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У відповідності до ч.2 ст.795 ЦК України, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору; з цього моменту договір найму припиняється.

Позивачем на адресу відповідача направлялось повідомлення № 16.1-12/2630 від 01.11.2016 р. про порушення останнім договірних зобов'язань та необхідність звільнення орендованого приміщення 31.12.2016 р.

Враховуючи закінчення строку договору оренди № 1368 від 03.02.2016 р. та заперечення Орендодавця щодо продовження його дії, в силу приписів ч.2 ст.291 ГК України, ст.785 ЦК України, а також ч.2 ст.795 ЦК України позовна вимога про зобов'язання відповідача, як Орендаря, повернути Орендодавцю об'єкт оренди шляхом підписання акту приймання-передачі є підставною та підлягає до задоволення.

На підставі ст.49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір в сумі 7 506, 31 грн. слід покласти на Відповідача

Керуючись ст. ст. 11, 525, 526, 530, 549, 611, 629, 759, 762, 785, 795 Цивільного кодексу України, ст. ст. 173, 230, 232, 291 Господарського кодексу України, ч.1 ст.2, ч.3 ст.18, ч.ч.1, 3 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, інд. код НОМЕР_1) на користь

Управління освіти Луцької міської ради (43000, Волинська обл., м.Луцьк, вул. Шевченка, 1, ) заборгованість за договором оренди нежитлових приміщень в сумі 46 504, 33 грн., в т.ч. 45 160, 58 грн. основного боргу та 1 343, 75 грн. пені на р/р 4316 в УДК у Волинській області в м.Луцьку, код 21741605, МФО 803014.

3. Зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, інд. код НОМЕР_1) повернути Управлінню освіти Луцької міської ради (43000, Волинська обл., м.Луцьк, вул. Шевченка, 1, ) нежитлове приміщення за адресою: м.Луцьк, вул.Гетьмана Мазепи, 49, загальною площею 89, 7 кв.м., вартістю 393 754, 00 грн., шляхом підписання відповідного акту прийому-передачі.

5. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, інд. код НОМЕР_1) на користь Прокуратури Волинської області (м.Луцьк, вул. Винниченка, 15, , рах. 4945 ДКС України, МФО 820172,) 7 506, 31 грн. судового збору.

Повне рішення складено 26.04.2017 р.

Суддя В.А.Пахолюк