ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.04.2017 Справа № 905/475/17

Позивач: Приватне підприємство Центр сучасних технологій, с. Новоселидівка Марїнського району Донецької області

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Мінова Україна, с. Новоселидівка Марїнського району Донецької області

про стягнення 60 827,07грн.

Суддя Матюхін В.І.

Представники:

позивача: ОСОБА_1 - адвокат

відповідача: ОСОБА_2 за дов.

Приватне підприємство «Центр сучасних технологій» звернулось до господарського суду з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мінова Україна» (правильне найменування відповідача згідно витягу з ЄДРПОУ) 60 827,07грн., у тому числі:

- 55 500,00грн. заборгованості з орендної плати за період жовтень 2016р грудень 2016р.;

- 1 703,57грн. інфляційних витрат за прострочення виконання грошового зобов'язання за період жовтень 2016р грудень 2016р.;

- 275,00грн. 3% річних за прострочення виконання грошового зобов'язання зза період з 26.10.2016р. по 25.01.2017р.;

- 3 348,50грн. пені за несвоєчасне виконання грошових зобовязань за період з 26.10.2016р. по 25.01.2017р.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача судові витрати, у тому числі витрати на оплату послуг адвоката в сумі 10 000,00грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди №01/08-09-Ар від 01.08.2009р. в частині порушення строків оплати оренди.

Відповідач позов не визнав з посиланням на те, що:

- договір оренди №01/08-09-Ар від 01.08.2009р., на який посилається позивач як підставу своїх вимог, є неукладеним, оскільки він нотаріально не посвідчений і не зареєстрований, у той час як відповідно до ст.ст.793, 794 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації;

- у спірний період будівлею загальною площею 250 кв.м., яка розташована за адресою: Донецька область, м. Макіївка, вул. Панченко, 11, ТОВ «Мінова Україна» не користувалось.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача і відповідача у відкритому судовому засіданні, господарський суд встановив:

01.08.2009р. між Приватним підприємством «Центр сучасних технологій» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мінова Україна» (орендар) був підписаний договір оренди №01/08-09-Ар. Строк дії договору з 01.08.2009р. по 31.12.2012р. (п.7.1 договору).

Відповідно до п.1.1 договору, орендодавець здає, а орендар приймає в оренду будівлю загальною площею 250 кв.м., яка розташована за адресою: Донецька область, м. Макіївка, вул. Панченко, 11 (майно).

Оплата оренди здійснюється щомісячно і перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 25-го числа поточного місяця (п.3.1 договору).

Сторони визначили, що розмір орендної плати в місяць складає 18 500,00грн. (п.3.2 договору).

Пунктом 3.3 договору сторони домовились, що «несвоєчасно чи не у повному обсязі сплачена орендна плата орендодавцю стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені 0,1% суми заборгованості за кожен день прострочення (у тому числі день оплати)».

Додатковою угодою №1 від 31.12.2012р. сторони подовжили строк дії договору №01/08-09-Ар до 28.02.2013р.

Додатковою угодою №2 від 30.06.2013р. сторони подовжили строк дії договору №01/08-09-Ар до 31.07.2013р.

Додатковою угодою №3 від 31.07.2013р. сторони подовжили строк дії договору №01/08-09-Ар до 31.03.2014р.

Додатковою угодою №4 від 31.03.2014р. сторони подовжили строк дії договору №01/08-09-Ар до 31.12.2015р.

Додатковою угодою №5 від 31.12.2015р. сторони подовжили строк дії договору №01/08-09-Ар до 31.12.2016р.

Актом приймання-передачі в оренду майна від 01.08.2009р. позивач передав, а відповідач прийняв в оренду будівлю загальною площею 250 кв.м., яка розташована за адресою: Донецька область, м. Макіївка, вул. Панченко, 11.

Зважаючи на те що:

Обєктом оренди підписаного між сторонами договору є будівля загальною площею 250 кв.м., яка розташована за адресою: Донецька область, м. Макіївка, вул. Панченко, 11. Строк оренди (первісний) складав 3 роки і 5 місяців.

Статтею 793 Цивільного кодексу України передбачено:

· договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі;

· договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст.794 Цивільного кодексу України «право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону».

На порушення зазначених правових норм підписаний між сторонами договір оренди №01/08-09-Ар нотаріально не посвідчений і не зареєстрований.

Згідно ч.3 ст.640 Цивільного кодексу України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Господарський суд вважає, що:

· підписаний між сторонами договір оренди №01/08-09-Ар є неукладеним;

· позов, який грунтується на неукладеному договорі, є безпідставним і задоволенню не підлягає.

Судові витрати покладаються на позивача.

Враховуючи вищевикладене і керуючись ст.ст.43, 49, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову Приватного підприємства «Центр сучасних технологій» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мінова Україна» про стягнення 60 827,07грн. відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційною інстанцією, якщо його не скасовано.

Апеляційна скарга подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом 10 днів з дня прийняття рішення місцевим господарським судом.

Суддя В.І. Матюхін

Повний текст рішення складено 19.04.2017р.

Надруковано примірників:

1 до справи;

1 позивачу;

1 відповідачу.

Тел.