ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

13.04.2017 Справа № 904/1489/17
За позовом Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради, м. Кам'янске Дніпропетровської області

до Релігійної громади ОСОБА_1 Незалежної Євангелічно-Лютеранської Церкви в м. Дніпродзержинську, м. Кам'янське Дніпропетровської області

про стягнення 6 438 грн. 52 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 - представник, дов. від 13.12.2016р. №04-01-3679;

від відповідача: ОСОБА_3 - представник, дов. від 14.03.2017р. №б/н.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з відповідача 6 438 грн. 52 коп. - заборгованості з неустойки за період з 21.05.2014р. по 10.07.2015р.

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, у судовому засіданні його представник проти позовних вимог заперечував.

Позивач у клопотанні (вх.№21563/17 від 13.04.2017р.) зазначає про те, що: - рішенням міської ради від 16.12.2016р. №586-12/VII було внесено зміни до установчих документів департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Камянської міської ради та змінено місцезнаходження департаменту; - відповідно до положення про департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Камянської міської ради департамент є правонаступником усіх прав, обовязків департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу представниками сторін заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до частини 3 статті 35 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 10.07.2014р. у справі №904/3407/14 за позовом Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ до Релігійної громади ОСОБА_1 Незалежної Євангелічно-Лютеранської Церкви в м. Дніпродзержинську, м. Дніпродзержинськ про стягнення 3987,20грн. та зобов'язання звільнити орендоване приміщення встановлено, що:

- рішенням Дніпродзержинської міської ради 33 сесії VI скликання від 29.03.13р. за №746-33/ VI „Про внесення змін до установчих документів фонду комунальної власності м.Дніпродзержинська міської ради та затвердження положення про департамент комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської радивнесено зміни до установчих документів фонду комунальної власності м.Дніпродзержинська міської ради у звязку з приєднанням до нього управління земельних відносин Дніпродзержинської міської ради; змінено назву фонду комунальної власності м.Дніпродзержинська міської ради на департамент комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради; затверджено положення про департамент комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради;

- пунктом 1.2 Положення про департамент комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради визначено, що департамент є правонаступником усіх прав, обовязків фонду комунальної власності м.Дніпродзержинська міської ради та управління земельних відносин Дніпродзержинської міської ради.

- 11.04.13р. між фондом комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради (далі по тексту позивач, орендодавець) та Релігійною громадою ОСОБА_1 Незалежної Євангелічно-Лютеранської Церкви в м. Дніпродзержинську (далі по тексту відповідач, орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська (далі по тексту - договір). Відповідно до пункту 1.1 договору орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування комунальне нерухоме майно вбудоване нежитлове приміщення площею 77,3 кв.м., розміщене за адресою: вул.Москворецька, 48 на цокольному поверсі житлового будинку, що перебуває на балансі комунального підприємства „Дніпродзержинське житлове об'єднання (далі по тексту - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить 84902,00грн.;

- відповідно до пункту 1.2 договору майно передається в оренду з метою: розміщення релігійної організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності (проведення релігійних обрядів та церемоній);

- відповідно до пункту 1.3 договору стан майна на момент укладання договору задовільний, визначається в акті приймання-передавання;

- відповідно до пункту 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна;

- відповідно до пункту 2.3 договору передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку;

- пунктом 2.4 договору визначено, що обовязок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендодавця;

- орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна (пункти 3.1, 3.2 договору);

- нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (пункт 3.3 договору);

- згідно з пунктом 3.4 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць;

- у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно до користування (пункт 3.5 договору);

- відповідно до пункту 3.7 договору орендна плата перераховується до міського бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% відповідно: Не пізніше останнього дня місяця за який здійснюється нарахування. В разі відсутності індексу інфляції за розрахунковий місяць перерахування здійснюється в сумі орендної плати визначеної в попередньому місяці (перший місяць оренди - в сумі орендної плати визначеної за результатами конкурсу) та до 20 числа місяця наступного за розрахунковим перераховується скоригована частина суми орендної плати визначена з урахуванням офіційно опублікованого індексу інфляції за розрахунковий місяць;

- сума заборгованості по орендній платі, яка виникла на перше число місяця слідуючого за розрахунковим підлягає корегуванню на індекс інфляції;

- орендна плата, яка перераховується пізніше 20 числа місяця слідуючого за розрахунковим, стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (пункт 3.8 договору);

- відповідно до пункту 3.11 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обовязку сплатити заборгованість з орендної плати, яка виникла у повному обсязі, ураховуючи санкції, до міського бюджету та балансоутримувачу;

- обовязками орендаря, відповідно до розділу 5 договору зокрема є: використання орендованого майна відповідно до його призначення та умов договору (пункт 5.1 договору); своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату (пункт 5.4 договору); у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві або підприємству/товариству, указаному орендодавцем, орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря (пункт 5.11 договору);

- відповідно до пункту 9.1 договору за невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України;

- договір укладено строком до моменту відчуження, але не більше ніж на один рік, що діє з 11.04.13р. до 10.04.14р. включно (пункт 10.1 договору);

- пунктом 10.4 договору визначено, що орендар, який належним чином виконував обовязки за договором оренди має право на продовження терміну його дії. За місяць до закінчення терміну договору оренди орендар для одержання дозволу на пролонгацію договору оренди нерухомого майна надає орендодавцю наступні документи: заяву на пролонгацію договору; копію договору страхування орендованого приміщення на ризик випадкової загибелі або пошкодження обєкту оренди; копію дозволів на проведення робіт відповідних служб; інші документи, передбачені законодавством. У договорі на новий термін можуть бути передбачені зміни на підставі рішень органів місцевого самоврядування, інших нормативних актів відповідно до чинного законодавства;

- пунктом 10.6 договору визначено, що чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації орендованого майна орендарем; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; ліквідації орендаря юридичної особи; у разі смерті орендаря (якщо орендарем є фізична особа);

- пунктом 10.9 договору визначено, що у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу. У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження;

- пунктом 10.10 договору визначено, що майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обовязок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря;

- пунктом 10.11 договору визначено, що якщо орендар не виконує обовязку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення;

- пунктом 10.14 договору визначено, що у разі відмови орендодавця у пролонгації договору згідно з чинним законодавством нарахування та сплата за самовільне перебування його на обєкті оренди не є підставою вважати договір автоматично пролонгованим на новий строк;

- згідно з пунктом 11.4 договору майно буде передано орендарю балансоутримувачем;

- пунктом 10.4 договору визначено право відповідача на продовження терміну дії договору лише у разі належного виконання обовязків за договором, враховуючи, що докази належного виконання обовязків за укладеним між сторонами договором оренди відповідач суду не надав господарський суд констатує відсутність права відповідача на продовження терміну дії договору.

Згідно з рішення господарського суду Дніпропетровської області від 10.07.2014р. у справі №904/3407/14 з відповідача на користь позивача було стягнено заборгованість по оплаті за оренду у розмірі 2 919 грн. 30 коп. (з 11.04.2013р. по 10.04.2014р.); пеню у розмірі 149 грн. 75 коп. (з 21.05.2013р. по 20.05.2014р.) ; інфляційні витрати у розмірі 290 грн. 47 коп. (з 01.05.2013р. по 01.05.2014р.); неустойку у розмірі 627 грн. 68 коп. (з 11.04.2014р. по 20.05.2014р.); витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 045 грн. 00 коп.; зобовязано Релігійну громаду ОСОБА_1 Незалежної Євангелічно-Лютеранської Церкви в м. Дніпродзержинську (51934, АДРЕСА_1; ) звільнити орендоване вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 77,3 кв.м., розміщене за адресою: вул. Москворецька, 48 м. Дніпродзержинськ, на цокольному поверсі житлового будинку шляхом підписання акту приймання-передачі.

Як вбачається з матеріалів справи відповідачем було повернено позивачу орендоване приміщення за адресою вул. Москворецька, 48 у м. Дніпродзержинськ, що підтверджується актом від 10.07.2015р. державного виконавця (а.с. 28).

Пунктом 10.11 Договору передбачено, що якщо орендар не виконує обовязку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.

Згідно із статтею 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі; якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Як вбачається відповідач користувався приміщенням після закінчення дії Договору до 10.07.2015р.

Таким чином, згідно розрахунку неустойка складає 6 438 грн. 52 коп. (з 21.05.2014р. по 10.07.2015р.).

Відповідно до рішення Дніпродзержинської міської ради від 26.02.2016р. №79-05/VII „Про здійснення міською радою повноважень щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, надання відомостей з Державного земельного кадастру відповідно до законів України міська рада вирішила: здійснювати повноваження щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, надання відомостей з Державного земельного кадастру відповідно до законів України (пункт 1); унести до рішення міської ради від 29.03.2013р. №746-33/VI „Про внесення змін до установчих документів фонду комунальної власності м Дніпродзержинська міської ради та затвердження положення про департамент комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради зміни, виклавши додаток в новій редакції.

Відповідно до положення про департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпродзержинської міської ради, що є додатком до рішення міської ради від 29.03.2013р. №746-33/VI (у редакції рішення міської ради від 26.02.2016р. №79-05/ VIІ) департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпродзержинської міської ради (надалі - департамент) є виконавчим органом Дніпродзержинської міської ради, що утворюється міською радою; департамент є підзвітним та підконтрольним міській раді, підпорядкованим міському голові, виконавчому комітету міської ради (пункт 1.1.); Департамент є правонаступником усіх прав, обовязків департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради (пункт 1.2).

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Релігійної громади ОСОБА_1 Незалежної Євангелічно-Лютеранської Церкви в м. Дніпродзержинську (51934, АДРЕСА_2; ідентифікаційний код 38028462) на користь Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради (51900, м. Камянське Дніпропетровської області, пр. Василя Стуса, буд. 10/12; ідентифікаційний код 20268696) 6 438 (шість тисяч чотириста тридцять вісім) грн. 52 коп. неустойки та 1 600 (тисяча шістсот) грн. 00 коп. - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

18.04.2017р.