ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" квітня 2017 р. Справа № 926/1099/17

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Магістраль ЛТД»
до відповідачаТовариства з обмеженою відповідальністю «Агро Маркетінг»
простягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди нерухомого майна
Суддя Швець Микола Васильович
Представники :
від позивачаОСОБА_1, довіреність № 150 від 22.12.2016р.
від відповідачане зявився

СУТЬ СПОРУ :

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Магістраль ЛТД» звернулось з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Маркетінг», в якому просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 3920 грн. та розірвати договір оренди нерухомого майна від 08.08.2016р. (кабінет №510 на V поверсі адміністративної будівлі, площею 9,8 м?, розташоване за адресою: 88000, Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Собранецька, 60).

Позов обґрунтовується тим, що відповідач свої зобовязання за вищезазначеним договором щодо своєчасного внесення орендної плати протягом вересня 2016р. січня 2017р. (включно) належним не виконував, тому позивач просить договір розірвати, а також стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 3920 грн.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 28.03.2017р. справу призначено судді Швець М.В.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 28.03.2017р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 11:30 год. 11.04.2017р. в режимі відеоконференції.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обємі та надав витребувані судом докази вх. № 1308 від 11.04.2017р.

На адресу господарського суду, повернулось рекомендоване повідомлення, яке направлено судом за належною адресою відповідача (м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, буд 7 оф.12), з відміткою «за зазначено адресою не проживає» (вх. №1047 від 04.04.2017р.).

Згідно п. 3.9.1 Постанови Пленуму ВГС України від 26.12.2011 № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» - якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Тобто, відповідач належним чином був повідомлений про час та дату розгляду справи, проте явку свого представника в судове засідання не забезпечив, правом наданим ст. 59 ГПК України на подання відзиву не скористався.

Незявлення представника відповідача в судове засідання не перешкоджає вирішенню спору по суті, справу може бути розглянуто без його участі за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, дослідивши докази які мають юридичне значення для розгляду позовної заяви суд встановив:

08.08.2016р. між товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Магістраль ЛТД» (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Маркетінг» (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна.

Відповідно до п.1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування нерухоме майно (кабінет №510 на V поверсі адміністративної будівлі), площею 9,8 м??, розташоване за адресою: 88000, Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Собранецька, буд. 60.

Вартість нерухомого майна, яке є обєктом оренди, згідно з даним договором становить 52700 грн. (п. 1.3 договору)

За актом приймання - передачі від 21.03.2016р., орендодавцем передано орендарю в строкове платне користування вищевказане приміщення.

Пунктом 8.1. договору передбачено, що строк дії даного договору до 31.12.2018р. включно.

Орендна плата за майно, передане у користування по даному договору, згідно з п. 3.1. договору, складає 80 грн. на місяць за 1 м?, в т.ч. ПДВ. Загальний розмір орендної плати складає 784 грн. на місяць, в т.ч. ПДВ.

В п. 3.2. договору зазначено, що орендна плата буде перераховуватись на поточний рахунок орендодавця щомісячно авансом, не пізніше 10 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 5.1.3. договору орендар зобовязується своєчасно і в повному обсязі перераховувати орендодавцеві орендну плату.

Відповідач свої зобовязання за договором не виконав у повному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Так, відповідно до приписів ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом ст. ст. 762, 763 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 1 ст. 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Судом встановлено, що відповідач частково сплатив орендну плату за вказаним договором оренди за серпень 2016р. в сумі 606,96 грн. (підтверджується платіжним дорученням №1 від 14.09.2016р.), в результаті чого утворилась заборгованість з вересня 2016р. по січень 2017р. (включно), яка становить 3920 грн. (5 міс. Х 784 грн. = 784 грн.).

Отже, станом на день розгляду справи у суді за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати в сумі 3920 грн., що підтверджується довідкою про стан заборгованості № 51 станом на 07.04.2017р. та іншими матеріалами справи та підлягає стягненню.

10.01.2017р. позивач, відповідно до ст. 11 ГПК України, направив на адресу відповідача супровідний лист №5 та Додаткову угоду до договору оренди 08.08.2016р. про припинення дії договору оренди, проте відповідач відповіді на дану пропозицію не надіслав, дану додаткову угоду не підписав та приміщення не повернув.

Згідно з ч. 3 ст. 291 ГК договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 цього Кодексу.

Статтею 783 ЦК визначено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обовязок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

При цьому повинні враховуватися приписи ч. 2 ст. 651 ЦК, які є загальними для розірвання договору та передбачають можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.

Статтею 782 ЦК передбачено спеціальний спосіб розірвання договору шляхом вчинення наймодавцем односторонньої відмови від нього, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Визначена ст. 782 ЦК можливість розірвати договір найму шляхом відмови від договору в позасудовому порядку є правом, а не обовязком наймодавця.

Право наймодавця на відмову від договору найму, передбачене ч. 1 ст. 782 ЦК, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою розірвати такий договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів протягом трьох місяців підряд.

Як встановлено судом, відповідач систематично не вносив орендну плату протягом 5 місяців підряд (вересень 2016р. - січень 2016р.), тим самим порушив вимоги укладеного договору та чинного законодавства, що є підставою для розірвання договору оренди від 08.08.2016р.

Згідно п. 4 частини третьої статті 129 Конституції України та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, відповідач не надав доказів зменшення або погашення заборгованості.

У процесі розгляду справи не виявлено інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин.

Згідно вимог ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 22, 44, 49, 75, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Маркетінг» (м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, буд. 7, офіс 12; код 40079741)

на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Магістраль ЛТД» (Закарпатська область, м. Чоп, вул. Туряниці, 2; код 19108042)

- заборгованість по орендній платі в сумі 3920 грн.;

- відшкодування судового збору в сумі 3200 грн.

3. Розірвати договір оренди нерухомого майна від 08.08.2016р. (кабінет №510 на V поверсі адміністративної будівлі, площею 9,8 м?, розташоване за адресою: 88000, Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Собранецька, 60), укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Магістраль ЛТД» (Закарпатська область, м. Чоп, вул. Туряниці, 2; код 19108042) та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Маркетінг» (м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, буд. 7, офіс 12; код 40079741).

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

«Повне рішення складено 11.04.2017 року»

Суддя ОСОБА_2