ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"03" квітня 2017 р.Справа № 916/349/17

За позовом: Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради;

до відповідача: Товариства Ізмаїльських фотографів "Юпітер";

про стягнення 4892,00 грн.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: не з'явився.

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства Ізмаїльських фотографів "Юпітер", в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за договором оренди у сумі 4892,00 грн., а також витрати по сплаті судового збору.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення чи іншого індивідуально визначеного майна, яке являється власністю міської громади в особі Ізмаїльської міської ради, від 01.04.2016 року в частині сплати орендної плати за користування приміщенням за період з 01.04.2016р. по 31.08.2016р., в результаті чого у нього з урахуванням часткового погашення боргу виникла заборгованість у розмірі, що заявлена до стягнення.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 13.02.2017р. порушено провадження у справі №916/349/17 із призначенням до розгляду в засіданні суду 06.03.2017р.

Ухвалою суду від 06.03.2017р., у звязку із незявленням в судове засідання представника відповідача, від якого не надходило клопотання про розгляд справи за його відсутності, невиконанням вимог ухвали суду, а також з у звязку із необхідністю додаткового дослідження матеріалів справи, розгляд справи було відкладено на 03.04.2017р.

У судове засідання 03.04.2017 року представник позивача не зявився, про місце та час розгляду справи був цілком обізнаний, що підтверджується відповідною розпискою від 03.04.2017р. (а.с.28).

Відповідач Товариство Ізмаїльських фотографів "Юпітер" про час та місце судових засідань повідомлявся належним чином, шляхом надсилання вищевказаних судових ухвал на його юридичну адресу, що зазначена у витязі з ЄДР (а.с.19-20), а також на зазначену у договорі адресу для листування, в судові засідання не зявлявся, про поважність причин відсутності не повідомляв, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Приймаючи до уваги отримання відповідачем судової ухвали про порушення провадження у справі від 13.02.2017р. та відкладення розгляду справи, що підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення поштових відправлень (а.с.18,35) та повернення ухвали про відкладення розгляду справи від 06.03.2017р. із відміткою у довідці поштової установи „залишено повідомлення 15.03.2017р., повторна доставка 17.03.2017р. (а.с.31-34), суд вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

Як вбачається з матеріалів справи, 01.04.2016р. між Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради (Орендодавець) та Товариством Ізмаїльських фотографів "Юпітер" (Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення чи іншого індивідуально визначеного майна, яке являється власністю міської громади в особі Ізмаїльської міської ради (а.с.8-10), згідно п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежилі підвальні приміщення № 1-3,5,7,8 і частину приміщення № 6 за адресою: м. Ізмаїл, вул. Михайлівська, 10, загальною площею 84,6 кв.м. Балансоутримувач майна ФКМ. Вартість майна встановлена у відповідності з незалежною оцінкою, виконаною ТОВ „Експерт-Текнор, і складає 212620,00 грн. станом на 08.02.2016р. Майно здано в оренду з метою використання розміщення громадської організації.

Згідно п. 3.1 договору, орендна плата встановлена за результатами вивчення попиту на обєкт оренди, орендної плати, запропонованої заявником, і складає 1223,00 грн. в тому числі ПДВ (203,83 грн.) станом на 01.04.2016р. (на дату укладення договору).

Пунктом 3.6 договору сторони узгодили, що орендна плата перераховується Орендарем не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до умов п. 3.12 договору у випадку припинення (розірвання) договору оренди Орендатор сплачує орендну плату по день повернення майна по акту приймання передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендатора від обовязку сплатити заборгованість по орендній платі, якщо така виникла, в повному обсязі, включаючи санкції Орендодавцю.

Згідно п. 8.5 розділу 8 договору, Орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення орендованого майна, якщо заборгованість Орендатора перевищує суму орендної плати за 3 місяці.

Приписами п. 10.1 встановлено, що договір укладений строком до 18.02.2019р. включно.

Зміна умов даного договору чи його розірвання допускається за взаємною згодою сторін. Запропоновані зміни розглядаються на протязі 20 днів з дати їх подачі до розгляду іншій стороні (п. 10.3 договору).

Як вбачається з матеріалів справи, згідно з актом від 01.09.2016р. (а.с.26), орендоване приміщення було повернуто орендодавцю. Крім того, в подальшому позивач листом від 22.09.2016р. за вих. № 01/04-587 (а.с.14), який було отримано орендарем (головою організації ОСОБА_1А.) в цей же день 22.09.2016р., про що свідчить відповідна відмітка на зазначеному документі, відмовився від договору оренди в порядку ст. 782 ЦК України

Враховуючи, що згідно з умовами договору, у відповідача перед позивачем залишилась несплачена заборгованість з орендної плати за користування орендованим майном, позивач і звернувся з позовом до суду про її стягнення в примусовому порядку.

Проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їх відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Згідно до ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Як свідчать матеріали справи, укладений сторонами договір, за своєю правовою природою відноситься до договорів найму, різновидом якого є оренда. Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна.

Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України, яка цілком кореспондується з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Як вбачається з матеріалів справи, в порушення взятих на себе зобовязань, Товариство Ізмаїльських фотографів "Юпітер" несвоєчасно та не у повному обсязі сплачувало орендну плату, у зв'язку з чим, згідно розрахунку позивача (а.с.11), за період з 1.04.2016р. по 1.09.2016р. (день повернення майна), з урахуванням часткової сплати у розмірі 1223 грн. (а.с.25), за орендарем виникла заборгованість у розмірі 4892,00 грн. (1223х5-1223).

Враховуючи, що наявність вказаної заборгованості підтверджується матеріалами справи та відповідачем не спростована, суд доходить висновку щодо задоволення вимог позивача про її стягнення у заявленому розмірі - 4892,00 грн.

Згідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства Ізмаїльських фотографів "Юпітер" (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Леніна, буд. 7, корпус А, квартира 33, ) на користь Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Суворова, 62, ) заборгованість з орендної плати у сумі 4892/чотири тисячі вісімсот девяносто дві/грн. 00 коп. та витрати по сплаті судового збору у сумі 1600 /одна тисяча шістсот/ грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 06 квітня 2017 р.

Суддя Ю.М. Щавинська