ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" квітня 2017 р.Справа № 922/510/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Суслової В.В.

при секретарі судового засідання Помпі К.І.

розглянувши справу

за позовом Комунального підприємства "Підземне Місто", м. Харків
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Харків
про стягнення коштів
за участю представників:

позивача - Осипова Н.В., довіреність № 42-01/1 від 30.01.2017 року;

відповідача - не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство "Підземне місто" звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, в якому просить:

1. Стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати по договору оренди № 4766 від 27.02.2012 року у розмірі 16951,97 грн. та пеню у розмірі 2359,97 грн.

2. Стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати по договору оренди № 4766У від 01.04.2014 року у розмірі 11317,22 грн. та пеню у розмірі 1583,23 грн.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 13 лютого 2017 року прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 14.03.2017 року об 10:20 год.

Розпорядженням керівника апарату господарського суду Харківської області у зв'язку з відставкою судді Доленчука Д.О. призначено повторний автоматичний розподіл справи.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу передано до розгляду судді Сусловій В.В.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 14.03.2017 року розгляд справи було відкладено на 06.04.2017 року об 11:00 год.

В призначеному судовому засіданні 06.04.2017 року представник позивача наполягає на задоволенні позовних вимог.

Відповідач не скористався своїм правом бути присутнім у судовому засіданні, доказів в спростування. Про час та місце судового розгляду справи був повідомлений належним чином.

Згідно положень ст.ст. 4-3, 33 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч. 3 ст. 22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Враховуючи достатність часу, наданого позивачеві та відповідачеві для підготовки до судового засідання та підготовки витребуваних судом документів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, ст. 4-3 та ст. 33 ГПК України, суд вважає, що господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

Відповідно до Порядку передачі в оренду майна, що є комунальною власністю територіальної громади м. Харкова, затвердженого рішенням 11 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 16.11.2011р. №492/11, та Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням 12 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 23.12.2011р. №566/11, між комунальним підприємством "Підземне місто" (надалі Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (надалі - Орендар) за узгодженням Управлінням комунального чайна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради укладено додаткову угоду до договору оренди майна №4766 від 27.02.2012. Зазначеною додаткової угодою договір оренди майна №4766 від 27.02.2012 викладено в новій редакції, яка набула чинності з 01.09.2015 (надалі - Договір).

Відповідно до умов Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування майно - кіоск НОМЕР_2 у підземному підвуличному пішохідному переході №1 біля ст. м. «Москоський проспект» за адресою: АДРЕСА_2. яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова та знаходиться на балансі комунального підприємства «Підземне місто» (надалі-Майно).

Відповідно до п. 1.2 Договору Майно передається в оренду з метою торгівлі продовольчими товарами (крім товарів підакцизної групи).

В п. 3.2 Договору визначено, що орендна плата визначається на підставі Методики рахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова та пропорції її розділу, затвердженої рішенням 12 Харківської міської ради 6 скликання від 23.12.2011 року №566/11.

За згодою сторін базова орендна плата за вересень 2015 року становить 1525,03 грн. без урахування ПДВ.

Відповідно до п. 3.5. Договору, Орендна плата за орендоване Майно сплачується Орендарем щомісяця за поточний місяць до 15-го числа поточного місяця.

Відповідно до п. 3.6. Договору, розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування Орендарем розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць і сплачується ним самостійно. Орендар сплачує орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п. 4.8 Договору, орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату (у грошовій формі).

Згідно п. 3.10. Договору, Орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, стягується на користь Орендодавця відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в мірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за їй сплачується пеня за кожний день прострочення (включаючи день проплати).

У разі припинення договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції.(п.3.13 Договору).

Згідно п.9 Прикінцевих положень Закону України «Про Державний бюджет України на 2016 рік» зупинено на 2016 рік дію норми статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" в частині індексації орендної плати.

Приймаючи до уваги заяву ФОН ОСОБА_1 від 10.09.2016 щодо розірвання договору оренди №4766 від 27.02.2012, на підставі ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п.10.6 Договору зазначений договір оренди майна припинив свою дію достроково за взаємною згодою сторін 10.09.2016.

Згідно акту прийому-передачі від 10.09.2016, укладеному між Орендодавцем і орендарем, Майно передано (повернуто) Орендодавцю.

Разом з цим, позивач зазначає, що протягом періоду дії Договору відповідач не своєчасно та не повному обсязі сплачував орендну плату, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість за Договором оренди майна №4766 від 27.02.2012 року, яка станом на 10.09.2016 року (дату припинення дії Договору) склала 16951,97 грн.

Вказану суму заборгованості позивач і просить стягнути з відповідача.

Окрім того, з матеріалів справи вбачається, що на виконання п. 4.10. Договору оренди майна № 4766 від 27.02.2012 року, орендар був зобов'язаний укласти з орендарем договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання майна.

Так, 01.09.2015 між комунальним підприємством «Підземне місто» (Балансоутримувач) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору №4766У від 04.04.2014 про відшкодування витрат на утримання орендованого майна, якою договір №4766У від 01.04.2014 про відшкодування витрат на утримання орендованого майна викладено в новій редакції (надалі - Договір про відшкодування витрат).

Згідно п. 1.1. Договору про відшкодування витрат Балансоутримувач забезпечує утримання підземного підвуличного пішохідного переходу біля станції метро, нерухомого та рухомого майна, розташованого в переході (надалі - Майно), а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором.

Відповідно п. 2.1.1. Договору про відшкодування витрат розмір плати за відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання Майна залежить від складу робіт та послуг, які є складовими частинами витрат, необхідних для утримання Майна, в т.ч. які надаються Балансоутримувачу суб'єктами господарювання, цін та тарифів, які впливають на ціноутворення і визначається розрахунком щомісячної компенсації по відшкодуванню витрат Балансоутримувача (Додаток до Договору «Розрахунок щомісячної компенсації по відшкодуванню витрат Балансоутримувача»).

Згідно додатку від 01.01.2016 до Договору про відшкодування витрат розмір щомісячної компенсації по відшкодуванню витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна складає 897,29 грн.

Пунктом 2.2.3. Договору про відшкодування витрат передбачено обов'язок Орендаря своєчасно і в повному обсязі здійснювати відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання майна.

Не пізніше 15 числа кожного місяця вносити плату за відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання Майна в поточному місяці на поточний рахунок Балансоутримувача в повному обсязі згідно з Додатком до Договору «Розрахунок місячної компенсації по відшкодуванню витрат Балансоутримувача».

Згідно п.5.5 Договору про відшкодування витрат чинність цього Договору припиняється внаслідок припинення дії договору оренди.

За підрахунками позивача, заборгованість ФОН ОСОБА_1 перед комунальним підприємством "Підземне місто" за договором №4766У від 01.04.2014 про відшкодування витрат утримання орендованого майна складає 11 317,22 грн.

Вказану заборгованість позивач просить стягнути з відповідача.

Стаття 11 Цивільного кодексу України вказує, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, передбачає договори та інші правочини.

Як зазначено в ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Таке ж положення містить і ст. 173 Господарського кодексу України.

В силу ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 2 ст. 193 ГК України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Матеріали справи свідчать про те, що між сторонами у справі виникли зобов'язання, які за своєю правовою природою є правовідносинами, що випливають із договору найму (оренди), згідно якого та в силу ст. 759 Цивільного кодексу України, наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з вимогами частин 1, 5 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до положень статей 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, у встановлений строк (термін) його виконання та вимог цього Кодексу, інших активів цивільного законодавства, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу.

Зважаючи на вимоги вищезазначених норм, а також враховуючи те, що відповідачем не було спростовано встановлених фактів, які повідомлені позивачем стосовно неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди № 4766 від 27.02.2012 та за договором № 4766У від 01.04.2014 про відшкодування витрат на утримання орендованого майна, не надано доказів сплати заборгованості за договорами, суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі. За таких обставин стягненню з відповідача на користь позивача підлягає заборгованість з орендної плати по договору оренди № 4766 від 27.02.2012 у розмірі 16951,97 грн. та заборгованість за договором № 4766У від 01.04.2014 про відшкодування витрат на утримання орендованого майна у розмірі 11317,22 грн.

З матеріалів справи також вбачається, що за невиконання відповідачем зобов'язань за договором оренди № 4766 від 27.02.2012 та договором № 4766У від 01.04.2014 про відшкодування витрат на утримання орендованого майна, позивачем була нарахована пеня, яку він просить стягнути з відповідача.

Згідно зі ст. ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.

Стаття 549 Цивільного кодексу України визначає, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Разом з тим відповідно до частини 1 статті 216 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

За статтею 230, пунктом 4 статті 231 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. У разі, якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Пунктом 9.6. договору оренди № 4766 від 27.02.2012 сторонами передбачено, що у випадку порушення орендарем строків оплати орендної плати, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі орендна плата, стягується на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пені за кожний день прострочення (включаючи день оплати).

Пунктом 4.3 Договору № 4766У від 01.04.2014 про відшкодування витрат на утримання орендованого майна сторонами передбачено, що у випадку порушення орендарем строків внесення плати за відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання майна, плата перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, стягується на користь Балансоутримувача відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пені за кожний день прострочення (включаючи день оплати).

В силу ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктом 6 ст. 232 ГК України визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до розрахунків позивача, пеня про прострочення виконання зобов'язань за договором оренди № 4766 від 27.02.2012 за період з 01.06.2016 по 30.11.2016 року складає 2359,97 грн., пеня за прострочення виконання зобов'язань за договором № 4766У від 01.04.2014 про відшкодування витрат на утримання орендованого майна за вищевказаний період складає 1583,23 грн.

Перевіривши нарахування надані позивачем, суд приходить до висновку, що даний розрахунок не суперечить вимогам чинного законодавства, нарахований вірно, з урахуванням чого позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню повністю.

За таких обставин, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає пеня у розмірі 2359,97 грн. за договором оренди № 4766 від 27.02.2012 та пеня у розмірі 1583,23 грн. за договором № 4766У від 01.04.2014 про відшкодування витрат

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, судовий збір у даній справі покладається на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 124, 129 Конституції України, статтями 193, 216, 217, 230 Господарського кодексу України, статтями 6, 509, 525, 526, 549, 610, 611, 759,762 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33-34, 38 43, 44, 49, 75, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (61038, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Підземне місто" ( 61052, м. Харків, вул. Різдвяна, буд. 29, ) - заборгованість з орендної плати у розмірі 16951,97 грн. та пеню у розмірі 2359,97 грн. за Договором оренди № 4766 від 27.02.2012 року, заборгованість у розмірі 11317,22 грн. та пеню у розмірі 1583,23 грн. за Договором № 4766У від 01.04.2014 про відшкодування витрат на утримання орендованого майна, судовий збір у розмірі 1600,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 11.04.2017 р.

Суддя В.В. Суслова

справа № 922/510/17