ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"12" квітня 2017 р.Справа № 916/2383/16

Господарський суд Одеської області у складі головуючого судді Бездолі Ю.С.,

суддів: Оборотової О.Ю., Рога Н.В.,

при секретарі судового засідання: Горнович Л.О.

за участю представників сторін:

від позивача: Ягодніков С.Ю., договір №326/06-2016 про надання правової допомоги від 23.06.2016р.

від відповідача: Замковенко О.М., договір №08/09/2016 про надання правової допомоги від 08.09.2016р.

від третьої особи: не з'явився

у судовому засіданні присутній викликаний в порядку ст. 30 ГПК України представник Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради: Сиротюк Л.В., довіреність від 09.12.2016р. №02-20/813

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву: Товариства з обмеженою відповідальністю «БАНКЕТ КА» (65113, м. Одеса, Люстдорфська дорога, буд. 172/1, )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОЛОТА РИБКА» (65078, м. Одеса, вул. Валентини Терешкової, буд. 27А, )

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: ОСОБА_5 (АДРЕСА_3)

про: стягнення 103255,86 грн., -

ВСТАНОВИВ:

30.08.2016р. Товариство з обмеженою відповідальністю «БАНКЕТ КА» звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОЛОТА РИБКА» про стягнення 103255,86 грн. збитків, з яких: 2500 грн. витрат на підготування кошторису, 73755,86 грн. витрат на виконання ремонтних робіт, 15000 грн. упущеної вигоди, 12000 грн. неустойки, сплаченої суборендатору. Окрім того, позивачем у позовній заяві заявлено до стягнення з відповідача 10000 грн. витрат на надання правової допомоги.

Позовні вимоги мотивовані завданням позивачу збитків з боку відповідача, який є власником нежитлових приміщень, які межують зі спірними приміщеннями та, за посиланнями позивача, не утримуються відповідачем в належному стані, а саме відсутні належні засклення та покрівля, що призвело до затоплення орендованих позивачем приміщень.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 01.09.2016р. порушено провадження у справі та прийнято позовну заяву до розгляду; розгляд справи призначено на 28.09.2016р. о 12:00; витребувано додаткові документи.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 28.09.2016р. розгляд справи відкладено на 20.10.20.16р. о 14:00; призначено у наступному судовому засіданні огляд та дослідження речових доказів у справі у місці їх знаходження - за адресою: АДРЕСА_4; витребувано додаткові документи.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.10.2016р. розгляд справи відкладено на 25.10.2016р. о 15:00.

Судове засідання 25.10.2016р. не відбулось у зв'язку з перебуванням судді Бездолі Ю.С. на лікарняному.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 28.10.2016р. розгляд справи призначено на 28.10.2016р. о 10:45.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 28.10.2016р. задоволено клопотання позивача і продовжено строк розгляду справи №916/2383/16 до 15.11.2016р.; розгляд справи відкладено на 10.11.2016р. о 12:00; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: ОСОБА_5 (АДРЕСА_3); в порядку ст. 30 ГПК України викликано у судове засідання 10.11.2016р. директора та/або уповноважену особу Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Троїцька, буд. 25, ) для дачі пояснень з питань даних Технічних паспортів будівель та споруд за адресами: АДРЕСА_5; АДРЕСА_4; в порядку ст. 30 ГПК України викликано у судове засідання 10.11.2016р. начальника дільниці №4 Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» (65078, м. Одеса, вул. Гайдара, 38а, ) ОСОБА_6 та працівників Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» ОСОБА_7. та ОСОБА_8 для дачі пояснень щодо обставин складаного та даних Акту про залиття, аварію, що трапились на системі центрального опалення, гарячого водопостачання (або холодного водопостачання) від 26.04.2016р.; в порядку ст. 30 ГПК України викликано у судове засідання 10.11.2016р. Фізичну особу-підприємця ОСОБА_9 (65030, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) для дачі пояснень щодо визначення розміру матеріального збитку та складання кошторисної документації на ремонт приміщень ФК «ІНФОРМАЦІЯ_1»; витребувано додаткові документи.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 10.11.2016р. розгляд справи відкладено на 15.11.2016р. о 14:00; клопотання позивача за вх.№2-5935/16 від 10.11.2016р. в порядку ст. 38 ГПК України про витребування доказів задоволено; в порядку ст. 30 ГПК України викликано у судове засідання 15.11.2016р. директора та/або уповноважену особу Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Троїцька, буд. 25, ) для дачі пояснень з питань даних Технічних паспортів будівель та споруд за адресами: АДРЕСА_5; АДРЕСА_4; в порядку ст. 30 ГПК України викликано у судове засідання 15.11.2016р. начальника дільниці №4 Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» (65078, м. Одеса, вул. Гайдара, 38а, ) ОСОБА_6 та працівників Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» ОСОБА_7 та ОСОБА_8 та/або уповноважену особу Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» для дачі пояснень щодо обставин складаного та даних Акту про залиття, аварію, що трапились на системі центрального опалення, гарячого водопостачання (або холодного водопостачання) від 26.04.2016р.; витребувано додаткові документи; визнано обов'язковою явку сторін, третьої особи та викликаних в порядку ст. 30 ГПК України для дачі пояснень осіб у судове засідання 15.11.2016р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.11.2016р. призначено колегіальний розгляд справи №916/2383/16.

На підставі цієї ухвали суду автоматизованою системою документообігу суду визначена колегія суддів для розгляду даної справи у складі: головуючий суддя - Бездоля Ю.С., судді - Гуляк Г.І., Оборотова О.Ю.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.11.2016р. справу прийнято до розгляду колегії суддів у складі: головуючий суддя - Бездоля Ю.С., судді - Гуляк Г.І., Оборотова О.Ю.; розгляд справи розпочато заново та призначено справу до розгляду на 12.12.2016р. о 12:00; в порядку ст. 30 ГПК України викликано у судове засідання 12.12.2016р. директора та/або уповноважену особу Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Троїцька, буд. 25, ) для дачі пояснень з питань даних Технічних паспортів будівель та споруд за адресами: АДРЕСА_5; АДРЕСА_4; в порядку ст. 30 ГПК України викликано у судове засідання 12.12.2016р. начальника дільниці №4 Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» (65078, м. Одеса, вул. Гайдара, 38а, ) ОСОБА_6 та працівників Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» ОСОБА_7 та ОСОБА_8 та/або уповноважену особу Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» для дачі пояснень щодо обставин складаного та даних Акту про залиття, аварію, що трапились на системі центрального опалення, гарячого водопостачання (або холодного водопостачання) від 26.04.2016р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 12.12.2016р. розгляд справи відкладено на 16.01.2017р. о 16:00; в порядку ст. 30 ГПК України викликано у судове засідання 16.01.2017р. директора та/або уповноважену особу Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Троїцька, буд. 25, ) для дачі пояснень з питань даних Технічних паспортів будівель та споруд за адресами: АДРЕСА_5; АДРЕСА_4; в порядку ст. 30 ГПК України викликано у судове засідання 16.01.2017р. начальника дільниці №4 Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» (65078, м. Одеса, вул. Гайдара, 38а, ) ОСОБА_6 та працівників Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» ОСОБА_7 та ОСОБА_8 та/або уповноважену особу Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» для дачі пояснень щодо обставин складаного та даних Акту про залиття, аварію, що трапились на системі центрального опалення, гарячого водопостачання (або холодного водопостачання) від 26.04.2016р.; витребувано додаткові документи.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.01.2017р. задоволено клопотання позивача та продовжено строк розгляду справи №916/2383/16 до 31.01.2017р.; розгляд справи відкладено на 31.01.2017р. об 11:00; в порядку ст. 30 ГПК України викликано у судове засідання 31.01.2017р. директора та/або уповноважену особу Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Троїцька, буд. 25, ) для дачі пояснень з питань даних Технічних паспортів будівель та споруд за адресами: АДРЕСА_5; АДРЕСА_4; витребувано додаткові документи.

Судове засідання 31.01.2017р. не відбулось у зв'язку з перебуванням члена колегії судді Гуляк Г.І. з 27.01.2017р. на лікарняному.

Розпорядженням керівника апарату господарського суду Одеської області №44 від 31.01.2017р. відповідно до п.2.3.25 Положення про автоматизовану систему документообігу суду, п.9.7 рішення зборів суддів господарського суду Одеської області (протокол №17-9/2016 від 20-26.12.2016р.), приймаючи до уваги перебування члена колегії судді Гуляк Г.І. з 27.01.2017р. на лікарняному призначено повторний автоматичний розподіл справи №916/2383/16, за результатами якого визначено колегію суддів для розгляду даної справи у складі: головуючий суддя - Бездоля Ю.С., судді - Оборотова О.Ю., Рога Н.В.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 31.01.2017р. справу прийнято до розгляду колегії суддів у складі: головуючий суддя - Бездоля Ю.С., судді - Оборотова О.Ю., Рога Н.В.; розгляд справи розпочато заново; розгляд справи призначено на 27.02.2017р. об 11:00; в порядку ст. 30 ГПК України викликано у судове засідання 27.02.2017р. директора та/або уповноважену особу Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Троїцька, буд. 25, ) для дачі пояснень з питань даних Технічних паспортів будівель та споруд за адресами: АДРЕСА_5; АДРЕСА_4; витребувано додаткові документи.

Судове засідання 27.02.2017р. не відбулось у зв'язку з перебуванням головуючого судді Бездолі Ю.С. на лікарняному.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 01.03.2017р. розгляд справи призначено на 23.03.2017р о 12:00; в порядку ст. 30 ГПК України викликано у судове засідання 23.03.2017р. директора та/або уповноважену особу Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Троїцька, буд. 25, ) для дачі пояснень з питань даних Технічних паспортів будівель та споруд за адресами: АДРЕСА_5; АДРЕСА_4; витребувано додаткові документи.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 23.03.2017р. задоволено клопотання позивача і продовжено строк розгляду справи №916/2383/16 до 15.04.2017р.; розгляд справи відкладено на 12.04.2017р. о 15:00; в порядку ст. 30 ГПК України викликано у судове засідання 12.04.2017р. директора та/або уповноважену особу Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Троїцька, буд. 25, ) для дачі пояснень з питань даних Технічних паспортів будівель та споруд за адресами: АДРЕСА_5; АДРЕСА_4; витребувано додаткові документи.

12.04.2017р. за вх.№2-2080/17 до суду від позивача надійшло клопотання про призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи, на вирішення якої позивач просить поставити наступні питання:

- Яка причина залиття (джерело залиття) 26.04.2016р. приміщення залу «Сайкла», розташованого на третьому поверсі, що орендується ТОВ «Банкет-Ка», та знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Гайдара, 11 (вул. Терешкової, 27) (надалі - Приміщення залу «Сайкла»)?

- Чи існує причинний зв'язок між недотриманням вимог по утриманню майна в належному технічному стані власником вищерозташованого приміщення (ТОВ «Золота рибка»), а також невжиття цим власником належних заходів щодо своєчасного усунення наслідків від сильних опадів, та залиттям Приміщення залу «Сайкла»?

- Які пошкодження Приміщення залу «Сайкла» виникли внаслідок залиття, що сталося 26.04.2016 р.?

- Які ремонтні роботи проводились у Приміщенні залу «Сайкла» після залиття 26.04.2016р.?

- Яку вартість становлять придбані матеріали для вищевказаних відновлювальних робіт у Приміщенні залу «Сайкла»?

- Виходячи із зафіксованої в затвердженому начальником дільниці №4 КП ЖКС «Черьомушки» Акті від 26.04.2016 р. площі стелі та стін, що була пошкоджена в результаті залиття, яка вартість ремонту та проведених робіт по відновленню Приміщення залу «Сайкла» та приведення його до належного стану?

- Чи могли такі фактори, як відсутність належного засклення та часткова відсутність покрівлі у вищерозташованому приміщенні, що належить ТОВ «Золота рибка», призвести до залиття та затікання води від опадів з вищерозташованого приміщення 26.04.2016р. в результаті сильних опадів в цей день?

У судовому засіданні представник позивача підтримав клопотання за вх.№2-2080/17 від 12.04.2017р. про призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи, гарантував оплату вартості експертизи.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечив проти призначення у справі судової експертизи з огляду на те, що спірні приміщення, що орендуються позивачем, належать на праві власності відповідачу.

Проаналізувавши наявні матеріали справи та заслухавши представників сторін, господарським судом встановлено наступне.

Предметом спору у даній справі є стягнення 103255,86 грн. збитків, з яких: 2500 грн. витрат на підготування кошторису, 73755,86 грн. витрат на виконання ремонтних робіт, 15000 грн. упущеної вигоди, 12000 грн. неустойки, сплаченої суборендатору.

Підставами позову позивач визначає затоплення орендованих позивачем приміщень, що сталося, за посиланнями позивача, внаслідок неутримання належних відповідачу приміщень в належному стані, а саме у зв'язку з відсутністю належних засклення та покрівлі.

В якості доказів затоплення спірних приміщень позивач посилається на акт «Про залиття, аварію, що трапились на системі центрального опалення, гарячого водопостачання (або холодного постачання)» від 26.04.2016р., складений працівниками Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» ОСОБА_7 та ОСОБА_8, а також директором ФК «ІНФОРМАЦІЯ_1» ОСОБА_10, в якому останніми вказано, що 26.04.2016р. в будинку №11 за адресою: АДРЕСА_4 трапилось залиття; в одному з приміщень фітнес-клубу «ІНФОРМАЦІЯ_1» трапилось залиття; при вході в зал «Сайкла» над дверима на стелі вбачається здуття пофарбованого шару та шпаклівки, тріщини вздовж стіни, в приміщенні на стелі розмокнув та відвалився гіпсокартон, приблизно 3 кв.м., також на стелі розмокла, пожовкла та здулась шпаклівка та пофарбований шар приблизно 5 кв.м.; на стіні, зліва від входу також вбачаються мокрі п'яна та підтіки приблизно 7 кв.м.; причиною залиття є затікання води від опадів з вище розташованого приміщення, яке належить ТОВ «ЗОЛОТА РИБКА», як і вся будівля, розташована за адресою: АДРЕСА_5.

На підтвердження розміру збитків позивач посилається на:

- договір №2-26 від 30.04.2016р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «БАНКЕТ КА» (Замовник, позивач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_9 (Виконавець), відповідно до якого Замовник поручає, а Виконавець приймає на себе виконання проектно-пошукових робіт: складання кошторису на ремонт приміщень ФК «ІНФОРМАЦІЯ_1» в результаті заливу;

- акт здачі-приймання виконаних робіт від 05.05.2016р. до договору №2-26 від 30.04.2016р., відповідно до якого Фізична особа-підприємець ОСОБА_9 здав, а Товариство з обмеженою відповідальністю «БАНКЕТ КА» прийняло роботи з розробки кошторисної документації на ремонт приміщень ФК «ІНФОРМАЦІЯ_1»;

- договір підряду №07/01/2016 від 15.05.2016р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «БАНКЕТ КА» (Замовник, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СК ГРАД 2016» (Підрядник), відповідно до якого Замовник доручає, а Підрядник зобов'язується в межах договірної ціни виконати власними силами ремонтно-відновлювальні роботи приміщення фітнес-клубу «ІНФОРМАЦІЯ_1» за адресою: АДРЕСА_5, з усунення наслідків заливу приміщення у відповідності з умовами договору та затвердженої кошторисної документації;

- довідка від 30.07.2016р. про вартість виконаних будівельних робіт та витрати за липень 2016р., надана позивачу ТОВ «СК ГРАД 2016» та акт приймання виконаних будівельних робіт за липень 2016р.

Відповідач, заперечуючи проти позову, виходить, зокрема з: відсутності представників відповідача під час обстеження приміщень та складання акту про залиття; не направлення відповідачу копії акту про залиття; нездійснення обстеження приміщень відповідача при складанні акту про залиття; невказання в акті про залиття площі пошкодження та часу пошкодження; неможливості потрапляння опадів на приміщення позивача, оскільки вказана будівля є двоповерховою, водночас будівля відповідача є окремо розташованою шестиповерховою; відсутності відповідних повноважень у осіб, які складали акт від 26.04.2016р. та ФОП ОСОБА_9, яким складено кошторис на ремонт приміщень, відповідних повноважень.

Відповідно до вимог ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України «Про судову експертизу». Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Ретельно проаналізувавши матеріали справи та доводи сторін, господарський суд дійшов висновку, що для всебічного і об'єктивного вирішення спору по даній справі є потреба у визначенні, яка технічна причина залиття 26.04.2016р. приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_4, вказаного в Акті Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» від 26.04.2016р.; чи існує причинний зв'язок між технічним станом приміщення за адресою: м. Одеса, вул. Терешкова, буд. 27 (стан засклення, покрівлі тощо) та залиттям 26.04.2016р. приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_4, вказаного в Акті Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» від 26.04.2016р.; чи підтверджуються документально витрати позивача на проведення ремонтно-відновлювальних робіт у приміщенні, розташованому за адресою: АДРЕСА_4, вказаному в Акті Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» від 26.04.2016р. та в якій сумі, що потребує спеціальних знань.

Враховуючи зазначене, суд в порядку ст. 41 ГПК України вважає за необхідне призначити по справі судову експертизу, проведення якої доручає Товариству з обмеженою відповідальністю «Одеський регіональний центр незалежних експертиз» як експертній установі, спеціалісти якої мають відповідну кваліфікацію.

Щодо переліку питань, які слід роз'яснити судовому експерту, то їхнє коло визначається судом.

У зв'язку з призначенням судової експертизи провадження у справі підлягає зупиненню на підставі п.1 ч.2 ст. 79 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Призначити по справі №916/2383/16 судову експертизу, проведення якої доручити Товариству з обмеженою відповідальністю «Одеський регіональний центр незалежних експертиз» (65011, АДРЕСА_2, ).

2. На вирішення експертизи поставити питання:

- Яка технічна причина залиття 26.04.2016р. приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_4, вказаного в Акті Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» від 26.04.2016р.?

- Чи існує причинний зв'язок між технічним станом приміщення за адресою: м. Одеса, вул. Терешкова, буд. 27 (стан засклення, покрівлі тощо) та залиттям 26.04.2016р. приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_4, вказаного в Акті Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» від 26.04.2016р.?

- Чи підтверджуються документально витрати позивача на проведення ремонтно-відновлювальних робіт у приміщенні, розташованому за адресою: АДРЕСА_4, вказаному в Акті Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» від 26.04.2016р. та в якій сумі?

3. Направити Товариству з обмеженою відповідальністю «Одеський регіональний центр незалежних експертиз» (65007, м. Одеса, вул. Водопровідна, буд. 1/5) копії матеріалів господарської справи №916/2683/16.

4. Зобов'язати учасників судового процесу сприяти експерту в проведенні експертизи, зокрема, шляхом надання зразків, додаткових документів, забезпечення доступу на відповідну територію тощо. Зобов'язати учасників процесу на вимогу експерта надати всі необхідні документи для проведення судової експертизи.

5. Роз'яснити сторонам, що згідно з ч.4 ст. 41 ГПК України вони вправі до початку проведення судової експертизи заявити відвід експерту в порядку та з підстав, зазначених у ч.ч. 5,6 ст. 31 ГПК України.

6. Витрати по оплаті експертизи покласти на позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю «БАНКЕТ КА» (65113, м. Одеса, Люстдорфська дорога, буд. 172/1, ).

7. Попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

8. Провадження у справі №916/2383/16 зупинити до закінчення проведення судової експертизи.

Ухвала в частині зупинення провадження у справі може бути оскаржена в апеляційному порядку.

Головуючий суддя Ю.С. Бездоля

Суддя О.Ю. Оборотова

Суддя Н.В. Рога