ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

04.04.2017 Справа № 917/1098/14

за заявою Публічного акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк", вул.Набережна Перемоги, 50, м. Дніпропетровськ, 49094,

до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Українсько-Білоруське підприємство "Авіс", АДРЕСА_1, 36011,

про визнання банкрутом

Суддя Паламарчук В.В.

Представники сторін:

від кредитора: ОСОБА_2 дов. №7830-К-О від 28.12.2016р.

ліквідатор: ОСОБА_3 арбітражний керуючий

Розглядається заява ПАТ КБ "Приватбанк" про визнання банкрутом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Українсько-Білоруське підприємство "Авіс", м. Полтава з підстав неплатоспроможності.

До суду надійшло клопотання засновника ТОВ Українсько-Білоруське підприємство "Авіс" ОСОБА_4 №б/н від 06.03.2017р. (вхід. №3139 від 06.03.2017р.) про проведення незалежної оцінки майна боржника, а саме: нежитлового приміщення в житловому будинку «А-5» (офіс), за адресою: м. Полтава, вул. Сінна, 8/1, площею 112,8 кв.м.

Також, надійшли заперечення на клопотання про проведення незалежної оцінки ПАТ КБ "Приватбанк" №03/04-17-01 від 03.04.2017р. (вхід. №4468 від 03.04.2017р.) та ліквідатора ОСОБА_3 №14/1-4/4/17 від 04.04.2017р. (вхід. №4561 від 04.04.2017р.)

Розглянувши матеріали справи №917/1098/14, заслухавши представника кредитора та ліквідатора, суд встановив:

постановою господарського суду Полтавської області від 01.12.2015р. ТОВ Українсько-Білоруське підприємство "Авіс" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого ОСОБА_3

До суду надійшло клопотання засновника ТОВ Українсько-Білоруське підприємство "Авіс" ОСОБА_4 №б/н від 06.03.2017р. (вхід. №3139 від 06.03.2017р.) про проведення незалежної оцінки майна боржника, а саме: нежитлового приміщення в житловому будинку «А-5» (офіс), за адресою: м. Полтава, вул. Сінна, 8/1, площею 112,8 кв.м.

В обґрунтування свого клопотання ОСОБА_4 зазначає наступне.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 05.03.2015 за заявою ПАТ КБ «Приват Банк» порушено провадження у справі про банкрутство ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Українсько-Білоруське підприємство «Авіс», визнано вимоги ПАТ КБ "Приватбанк" в розмірі 1221035,67 грн., введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном на сто п'ятнадцять днів та призначено розпорядником майна арбітражного керуючого ОСОБА_5

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 27.10.2015р. у справі №917/1098/14 визнано грошові вимоги:

1) Публічного акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк" - 7308,00 грн. судовий збір (1 черга), 1320224,97 грн. - основний борг (4 черга), 814493,31 грн. - пеня (6 черга), 530000,00 грн. - погашаються в позачерговому порядку за рахунок майна банкрута, що є предметом забезпечення.

2) Полтавського обласного комунального виробничого підприємства теплового господарства "Полтаватеплоенерго" - 1218,00 грн. судовий збір (1 черга), 51620,67 грн. -основний борг (4 черга), 31033,12 грн. - пеня (6 черга). Визнані вимоги внесено до реєстру вимог кредиторів ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Українсько-Білоруське підприємство "Авіс" в вищезазначених судом розмірах та черговості.

Господарським судом Полтавської області 01.12.2015 року була прийнята постанова, якою ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Українсько-Білоруське підприємство "Авіс" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого ОСОБА_3.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" ліквідатор з дня свого призначення здійснює, зокрема, такі повноваження: приймає до свого відання майно боржника, вживає заходів по забезпеченню його збереження; виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; здійснює інвентаризацію та оцінку майна банкрута згідно з законодавством; вживає заходів, спрямованих на пошук, виявлення та повернення майна банкрута, що знаходиться у третіх осіб; реалізує майно банкрута для задоволення вимог, включених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до ст. 43 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" майно, яке підлягає реалізації у ліквідаційній процедурі, оцінюється ліквідатором.

Умови та порядок продажу майна в провадженні у справі про банкрутство передбачені IV розділом Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Статтями 65, 66 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" врегульовано питання стосовно можливості зниження початкової вартості майна, що продається на аукціоні.

Так, згідно ст. 65 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" якщо інше не встановлено договором, у разі закінчення аукціону без визначення переможця протягом місяця (у разі продажу нерухомого майна -двох місяців) організатор аукціону зобов'язаний провести повторний аукціон. Якщо інше не встановлено договором, у разі закінчення повторного аукціону без визначення переможця протягом місяця організатор аукціону зобов'язаний провести другий повторний аукціон. Якщо інше не встановлено договором, початковою вартістю повторного аукціону, другого повторного аукціону є вартість, зменшена на 20 відсотків щодо початкової вартості відповідно попереднього аукціону, попереднього повторного аукціону.

Отже, порядок продажу майна банкрута встановлений вказаним Законом, у тому числі щодо встановлення початкової вартості майна, яке є предметом забезпечення вимог кредиторів, порядку її зниження, який не містить права кредитора, вимоги якого забезпечені заставою майна, встановлювати додаткові вимоги щодо початкової вартості майна, що продається, а також порядку її зниження.

Згідно Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" заставний кредитор надає лише згоду на реалізацію заставного майна, а порядок продажу майна банкрута відповідно до вимог вказаного Закону, в тому числі порядку зниження, визначаються безпосередньо самим ліквідатором банкрута.

Відповідно до ст. 57 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" початкова вартість майна визначається арбітражним керуючим.

26.12.2016 року на сайті Вищого господарського суду України та на сайті Міністерства юстиції України було розміщено оголошення про проведення аукціону з продажу майна ТОВ «Українсько-Білоруське підприємство «АВІС». Відповідно до оголошення організатором аукціону було визначено Товарну біржу «Полтавська регіональна біржа», проведення аукціону було призначено на 26.01.2017 року.

Арбітражним керуючим ОСОБА_3 було визначено початкову вартість лота (нежитлове приміщення в житловому будинку «А-5» (офіс) за адресою м. Полтава, вул. Сінна, 8/1, площею 112,8 кв.м.) як сукупність визнаних вимог кредиторів в розмірі 2 808 337,46 грн.

26.01.2017 року перші торги не відбулися у зв'язку з відсутністю зареєстрованих учасників.

Арбітражний керуючий ОСОБА_3 уклав договір з суб'єктом оціночної діяльності на проведення незалежної оцінки нерухомого майна.

На замовлення арбітражного керуючого ОСОБА_3 суб'єктом оціночної діяльності був виготовлений звіт з незалежної оцінки нежитлового приміщення в житловому будинку «А-5» (офіс) за адресою м. Полтава, вул. Сінна, 8/1, площею 112,8 кв.м.

У відповідності до даного звіту, вартість нежитлового приміщення в житловому будинку «А-5» (офіс) за адресою м. Полтава, вул. Сінна, 8/1 складала 994 900, 00 грн.

Арбітражним керуючим ОСОБА_3 було визначено початкову вартість лота (нежитлове приміщення в житловому будинку «А-5» (офіс) за адресою м. Полтава, вул. Сінна, 8/1, площею 112,8 кв.м.) на підставі звіту з незалежної оцінки нерухомого майна в розмірі 994 900,00 грн.

ОСОБА_4 зазначає, що не являється експертом чи оцінювачем, але аналогічні за місцем розташування та цільовим призначенням об'єкти нерухомого майна виставляються на продаж по ціні від 500 дол. США до 700 дол. США за 1 кв.м., тоді як вартість одного квадратного метра за оцінкою СОД складає лише 326 дол. США.

Не погодившись з оцінкою за якою, майно, що належить ТОВ «Українсько-Білоруське підприємство «АВІС» буде виставлено на торги, з метою захисту своїх порушених прав, ОСОБА_4 замовив у суб'єкта оціночної діяльності - ФОП ОСОБА_6 проведення незалежної оцінки нерухомого майна - нежитлового приміщення (офісу) по вул. Сінній, 8/1 у м. Полтаві.

У відповідності до Звіту № Н2102 про незалежну оцінку майна, виконаного суб'єктом оціночної діяльності - ФОП ОСОБА_6, вартість нежитлового приміщення (офісу) по вул. Сінній, 8/1 у м. Полтаві станом на 21.02.2017 року складає 1 531 000 грн.

Також з метою встановлення чи відповідає Звіт № Н2102 від 21.02.2017 року вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна та можливості його використання для цілей визначення дійсної ринкової вартості, достовірності оцінки майна він замовив у оцінювача - суб'єкта оціночної діяльності ФОП ОСОБА_7 рецензування звіту №Н2102.

У відповідності до рецензії звіту про незалежну оцінку майна, виконаної оцінювачем ОСОБА_8 звіт №Н2102 від 21.02.2017 року повністю відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна і може використовуватися з метою, визначеною у звіті.

Зважаючи на вище викладене, у заявника є обґрунтований сумнів щодо визначеної арбітражним керуючим початкової вартості майна, оскільки визначена ним початкова вартість нерухомого майна на підставі звіту з незалежної оцінки є нижчою від середньої ринкової вартості на 536 000 грн.

На думку ОСОБА_4 арбітражний керуючий ОСОБА_3 намагається реалізувати нерухоме майно за ціною, що нижча від ринкової на 536 100,00 грн. з метою отримання неправомірної вигоди для себе від майбутнього покупця.

У відповідності до вимог ч. 3 ст. 57 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" у разі наявності обґрунтованих сумнівів щодо визначеної арбітражним керуючим початкової вартості майна комітет кредиторів або окремий кредитор чи власник майна боржника можуть звернутися до господарського суду з клопотанням про проведення незалежної оцінки. Господарський суд своєю ухвалою може призначити незалежну оцінку майна боржника за рахунок зацікавлених кредиторів (кредитора), що здійснюється у порядку, визначеному Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

Таким чином, ОСОБА_4 просить призначити незалежну оцінку майна боржника, а саме: нежитлового приміщення в житловому будинку «А-5» (офіс), за адресою: м. Полтава, вул. Сінна, 8/1, площею 112,8 кв.м., проведення якої доручити Полтавському відділенню Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз імені заслуженого професора ОСОБА_9.

Кредитор по справі ПАТ КБ "Приватбанк" та ліквідатор ОСОБА_3 заперечують відносно вищезазначеного клопотання засновника ТОВ Українсько-Білоруське підприємство "Авіс" ОСОБА_4 №б/н від 06.03.2017р. (вхід. №3139 від 06.03.2017р.) про проведення незалежної оцінки майна боржника, а саме: нежитлового приміщення в житловому будинку «А-5» (офіс), за адресою: м. Полтава, вул. Сінна, 8/1, площею 112,8 кв.м. посилаючись на наступні обставини:

Постановою Господарського суду № 917/1098/14 від 01.12.2015р. боржника визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого ОСОБА_3.

26.12.2016 на сайті ВГСУ та на сайті Мінюсту було розміщено оголошення про проведення публічних торгів (аукціону) з продажу майна банкрута ТОВ Укрансько-Білоруського підприємства „Авіс" з початковою вартістю, якою є сукупність визнаних у встановленому цим Законом порядку вимог кредиторів 280833,74 грн. Але у зв'язку з відсутністю заявок на придбання майна, визнаний таким, що не відбувся, про що було повідомлено на вищезазначених сайтах.

В подальшому реалізація проводилась з урахуванням розділу IV ОСОБА_10 В ПРОВАДЖЕННІ У СПРАВІ ПРО БАНКРУТСТВО.

Згідно ч. 1 ст. 57 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» початкова вартість майна визначається арбітражним керуючим.

На виконання вимог зазначеної норми була проведена оцінка вартості майна з залученням суб'єкта оціночної діяльності.

Згідно висновку про вартість нежитлових приміщень від 27.01.2017 року вартість об'єкту по результатах оцінки складає 994 900,00 грн.

Ціна майна визначена не за сумою грошових вимог забезпеченого кредитора, а за ціною її оцінки, проведеної відповідно до Закону про оцінку, тому заявлена початкова вартість майна визначена правильно.

Відповідно до положень ст. 44 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» продаж майна банкрута здійснюється з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною.

31.01.2017 року на сайтах ВСГУ та Міністерства юстиції України було розміщено оголошення про проведення 02.03.2017 року аукціону з продажу майна ТОВ Українсько-Білоруське підприємство "Авіс" за початковою вартістю - 994 900,00 грн.

Відповідно до п. 2 ч. 4 ст. 42 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому цим законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якої воно забезпечує або суду.

Одним із висновків постанови Вищого господарського суду № 904/6495/13 від 22.07.2015 року є наступне: «У разі ненадання заставним кредитором згоди на реалізацію майна або ігнорування ним письмових вимог ліквідатора останній на виконання ст. 42 Закону про банкрутство зобов'язаний звернутися з відповідним клопотанням про надання такої згоди до суду, який розглядає справу про банкрутство. ОСОБА_10 у будь-якому випадку погодження початкової вартості заставного майна (із заставним кредитором або судом)

повинно передувати реалізації майна боржника.»

Ураховуючи зазначене, ПАТ КБ "ПриватБанк" було погоджено реалізацію заставного майна за початковою вартістю, встановленою на вищевказаних аукціонах (копія листів додається).

Згідно повідомлення Товарної біржі «Полтавська регіональна біржа нерухомості», яке було розміщено 03.03.2017р. на сайті ВГСУ та 06.03.2017р. на сайті Мін'юсту аукціон призначений на 02 березня 2017 року о 10.00, визнаний таким, що відбувся. Переможець торгів фізична особа, яка запропонувала ціну: Лот Nol: - нежитлові приміщення в житловому будинку „А-5" (офіс) - 1294900,00 ( один мільйон двісті дев'яносто чотири тисячі дев'ятсот грн.00 коп.) грн.

Дійсно, згідно ч. 3 ст. 57 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» у разі наявності обґрунтованих сумнівів щодо визначеної арбітражним керуючим початкової вартості майна комітет кредиторів або окремий кредитор чи власник майна боржника можуть звернутися до господарського суду з клопотанням про проведення незалежної оцінки.

Господарський суд своєю ухвалою може призначити незалежну оцінку майна боржника за рахунок зацікавлених кредиторів (кредитора), що здійснюється у порядку, визначеному Законом України "Про оцінкумайна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

Але ж за період з 31.01.2017р. (дата розміщення оголошення про проведення аукціону в якому зазначено початкову ціну) по 02.03.2017р. жодна особа, в тому числі ОСОБА_4, не звертався до суду з клопотанням про проведення незалежної оцінки.

Крім того, згідно ст.ст. 65, 66 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та інформаційного листа Вищого Господарського суду України від 28.03.2013р. № 01-06/606/2013 у разі закінчення аукціону без визначення переможця проводиться повторний аукціон зі зниженням початкової вартості на 20 відсотків та з можливістю подальшого зниження початкової вартості на самому аукціоні, але не нижче, ніж до граничної вартості, - 50 відсотків початкової вартості (наприклад, майно має початкову вартість 100 грн.; відповідно на першому повторному аукціоні вартість майна становить 80 грн., але може бути знижена до 40 грн.). При цьому про наведене зазначається у відповідному оголошенні.

Другий повторний аукціон проводиться зі зниженням початкової вартості на 20 відсотків від вартості першого повторного аукціону та за відсутності бажаючих укласти договір початкова вартість знижується на крок аукціону доти, доки не виявиться бажаючий укласти договір (відповідно на другому повторному аукціоні вартість майна становить 60 грн., але може бути знижена до 1 грн.). Тобто законодавцем передбачена можливість реалізації майна банкрута за ціною фактично встановленою попитом на той чи інший вид майна в найскоріший термін за ціною навіть за 1 грн.

В даному випадку об'єкт нерухомості, розташований за адресою м. Полтава по вул. Сінна 8/1 був реалізований за ціною 1 294 900,00 грн., яка на 300 000,00 грн. вище за стартову та яка встановлена попитом на такий вид майна в певній місцевості.

За умов наявності оголошень про проведення аукціону виявилось лише три потенційних покупці, яки виявили бажання прийняти участь у аукціоні за початковою вартістю 994900 грн.

На дату проведення аукціону з трьох заявників лише два сплатили гарантійний внесок на участь у аукціоні, які і були допущені до участі у аукціоні.

Частиною 3 ст. 57 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» визначений порядок проведення незалежної оцінки майна за клопотанням комітету кредиторів або окремого кредитору чи власника майна боржника у разі наявності обґрунтованих сумнівів щодо визначеної арбітражним керуючим початкової вартості майна. При цьому господарський суд своєю ухвалою може призначити незалежну оцінку майна боржника за рахунок зацікавлених кредиторів (кредитора), що здійснюється у порядку, визначеному Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

При цьому, ОСОБА_4 не запропонував суду особи, за рахунок якої може бути проведено незалежну оцінку майна боржника. Крім того, "ПриватБанк" як зацікавлений кредитор, заперечує проти проведення незалежної оцінки майна за свій рахунок (заперечення №03/04-17-01 від 03.04.2017р. вхід. №4468 від 03.04.2017р.).

Таким чином, клопотання засновника ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Українсько-Білоруське підприємство "Авіс" ОСОБА_4 від 06.03.2017р. (вхід. №3139 від 06.03.2017р.) про проведення незалежної оцінки майна боржника, а саме: нежитлового приміщення в житловому будинку «А-5» (офіс), за адресою: м. Полтава, вул. Сінна, 8/1, площею 112,8 кв.м. - не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 85, 86 ГПК України, ст.ст. 40, 57 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", суд, -

УХВАЛИВ:

1. Клопотання засновника ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Українсько-Білоруське підприємство "Авіс" ОСОБА_4 від 06.03.2017р. (вхід. №3139 від 06.03.2017р.) про проведення незалежної оцінки майна боржника, а саме: нежитлового приміщення в житловому будинку «А-5» (офіс), за адресою: м. Полтава, вул. Сінна, 8/1, площею 112,8 кв.м. - не підлягає задоволенню.

2. Копію ухвали направити ОСОБА_4, всім кредиторам, ліквідатору ОСОБА_3

Повний текст ухвали складено та підписано 07.04.2017р.

Суддя Паламарчук В.В.