ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

05.04.2017 Справа № 904/11561/16

За позовом Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі регіональної філії "Придніпровська залізниця", м. Дніпро

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області

про стягнення заборгованості у розмірі 21 820,73грн.

Суддя Ліпинський О.В.

Головуючий колегії ОСОБА_2

Суддя: Ярошенко В.І.

Суддя: Фещенко Ю.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_3, дов. від 25.10.2016,

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство «Українська залізниця» в особі Регіональної філії «Придніпровська залізниця» (далі - Позивач) звернулось до господарського суду з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - Відповідач), в якій просить суд стягнути заборгованість по орендній платі за грудень 2015 року у розмірі 10 861,49 грн. та січень 2016 у розмірі 10 959,24 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов договору оренди нерухомого майна №12/02-5288-ОД від 07.06.2013, у рахуванням змін, внесених додатковим договором від 05.02.2016 року, згідно якого, права на отримання 100% орендних платежів перейшли до ПАТ Українська залізниця.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що заявлена до стягнення сума орендної плати за грудень 2015 року та січні 2016 року, була сплачена на користь первісного кредитора (орендодавця РВ ФДМ України по Дніпропетровській області).

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 18.01.17 залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області.

Третя особа надала суду свої письмові пояснення, за змістом яких проти заявлених Позивачем вимог заперечувала, посилаючись на те, що заміна сторони у договорі оренди №12/02-5288-ОД від 07.06.2013, мала відбуватися за участю попереднього кредитора (РВ ФДМ України по Дніпропетровській області), при цьому, додатковий договір до Договору оренди, укладений без участі регіонального відділення, та є недійсним, в зв'язку з невідповідністю приписам ст. 513 ЦК України.

13.02.17 ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 13.02.17 продовжено строк розгляду спору до 27.02.17.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 27.02.17 призначено розгляд справи №904/11561/16 колегіально у складі трьох суддів.

Відповідно до розпорядження керівника апарату №149 від 28.02.17 призначено повторний автоматизований розподіл та згідно з протоколом автоматичного визначення складу колегії суддів призначено склад колегії суддів: головуючий суддя - Ліпинський О.В., суддя - Ярошенко В.І., суддя - Фещенко Ю.В.

01.03.17 ухвалою господарського суду Дніпропетровської області справу прийнято до провадження для розгляду в колегіальному складі.

05.04.2017 року Відповідачем подано клопотання про розгляд справи без його участі.

В судовому засіданні 05.04.2017 оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

07.06.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (Орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди нерухомого мана, що належить до державної власності №12/02-5288-ОД

Відповідно до пункту 1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне окреме нерухоме майно: нежитлові приміщення (крамниця площею 164,3 кв.м. (реєстраційний номер 01073828.23.АААБК982), сарай площею 103,3 кв.м. (реєстраційний номер 01073828.23.ЕГЦШЯХ010), сторожка площею 16,7 кв.м. (реєстраційний номер 01073828.23.ЕГЦШЯХ009), загальна площа 284,3 кв.м., розміщене за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Серафімовича, 94 на 1-му поверсі (будинку), одноповерхових будівель, що перебуває на балансі ДП Придніпровська залізниця, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку від 31.01.2013 року і становить 593409,00 грн.

Пунктом 1.2 договору сторони визначили, що майно передається в оренду з метою розміщення торгівельного об'єкту, що здійснює продаж промтоварів (164,3 кв.м.), розміщення складу без права торгівлі (120,0 кв.м.).

Згідно умов п. 2.1 договору, орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Відповідно до 3.1 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) (далі по тексту - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) квітень 2013 року 8 636,39 грн. Орендна плата за перший місяць оренди червень 2013 року визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за травень, червень 2013 року.

Пунктом 3.6 договору визначено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:

- 70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 6 045,47 грн.;

- 30% балансоутримувачу у розмірі 2 590,92 грн.

щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропозицій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 10.1, цей договір укладено строком на 1 рік, і діє з 07.06.2013 до 06.06.2014 включно.

На виконання умов, Орендодавець передав, а Орендар прийняв об'єкт оренди, що підтверджується актом приймання-передачі від 07.06.2013 року, який складено за участю балансоутримувача.

Протягом дії договору, сторонами було укладено ряд додаткових угод щодо зміни умов в частині розміру орендної плати та строку оренди.

За останньою додатковою угодою від 01.07.15, яка укладена між Відповідачем та РВ ФДМ України по Дніпропетровській області в якості орендодавця, строк дії договору було продовжено до моменту державної реєстрації Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця", але не більше ніж по 31.12.15.

Статтею 2 Закону України Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування та пунктом 1 постанови Кабінету Міністрів України від 25.06.2014 №200 Про утворення публічного акціонерного товариства Українська залізниця, передбачено утворення на базі Державної адміністрації залізничного транспорту, підприємств та установ залізничного транспорту загального користування Публічного акціонерного товариства Українська залізниця, 100 відсотків акцій якого закріплюються в державній власності.

Пунктом 2 Постанови встановлено, що статутний капітал товариства формується шляхом внесення до нього, зокрема майна Укрзалізниці, підприємств, зазначених у додатку 1, крім майна, яке закріплюється за товариством на праві господарського відання згідно із Законом України Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування, та іншого майна, яке відповідно до законодавства не може бути включене до статутного капіталу.

Частиною 3 статті 4 Закону України Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування передбачено, що внесення нерухомого майна залізничного транспорту до статутного капіталу товариства може здійснюватися на підставі обліку майна на балансах Державної адміністрації залізничного транспорту України, підприємств залізничного транспорту відповідно до законодавства без попередньої державної реєстрації права власності на таке майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 5 вищезазначеного Закону, переоформлення правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомого майна, внесені до статутного капіталу товариства, здійснюється протягом двох років з дня державної реєстрації товариства.

Державна реєстрація прав на нерухоме майно, внесеного до статутного капіталу товариства, здійснюється на підставі передавального акту та акту оцінки майна залізничного транспорту, внесеного до статутного капіталу товариства. Передавальний акт та/або акт оцінки майна залізничного транспорту є документами, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на майно, внесене до статутного капіталу товариства.

18.08.2015 року Міністерством інфраструктури України, затверджено передавальний акт по ДП Придніпровська залізниця, зведений акт оцінки майна, що вноситься до статутного капіталу ПАТ Українська залізниця, а також, зведений передавальний акт майна, що вноситься до статутного капіталу ПАТ Українська залізниця.

Згідно зазначених документів, майно, що є об'єктом оренди за договором №12/02-5288-ОД від 07.06.2013, передано до статутного капіталу ПАТ Українська залізниця.

Згідно зі ст. 329 Цивільного кодексу України, юридична особа публічного права набуває право власності на майно, передане їй у власність, та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до ст. 85 Господарського кодексу України, ст. 115 Цивільного кодексу України, господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу

Постановою Кабінету Міністрів України від 02.09.2015 №735 затверджено Статут публічного акціонерного товариства Українська залізниця (далі - Статут).

Пунктом 2 Статуту встановлено, що товариство є правонаступником усіх прав і обов'язків Державної адміністрації залізничного транспорту та підприємств залізничного транспорту.

Відповідно до пункту 20 Статуту, товариство має у власності майно, що внесене до його статутного капіталу, та/або інше майно, набуте ним на підставах, що не заборонені законодавством. Товариство здійснює володіння, користування та розпорядження таким майном згідно з метою своєї діяльності з урахуванням вимог законодавства та цього Статуту.

Пунктом 33 Статуту передбачено, що товариство здійснюючи право власності, володіє, користується та розпоряджається належним йому майном і вчиняє стосовно нього будь-які дії, що не суперечать законодавству, Статуту та меті діяльності підприємства.

З урахуванням наведених вище норм права та положень статуту ПАТ Українська залізниця, слід дійти висновку, що з моменту складання передавального акта та/або акта оцінки майна залізничного транспорту, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на майно, внесене до статутного капіталу ПАТ Українська залізниця, та державної реєстрації зазначеної юридичної особи, остання набула право власності на майно, в тому числі, об'єкт нерухомості, що є предметом оренди за договором №12/02-5288-ОД від 07.06.2013.

Частиною 1 статті 770 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Аналогічні положення закріплені частиною 2 статті 15 Закону України Про оренду державного та комунального майна, яка передбачає, що у разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди.

Умовами п. 10.7. договору оренди № 12/02-5288-ОД від 07.06.2013 передбачено, що перехід права власності на майно третім особам, не є підставою для зміни або припинення чинності цього договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого майна (його правонаступника).

Таким чином, в зв'язку з переходом права власності на майно, яке є об'єктом оренди, в силу вимог закону, відбулася заміна сторони у зобов'язанні, внаслідок чого до Позивача перейшли права та обов'язки Орендодавця по договору оренди №12/02-5288-ОД від 07.06.2013.

З метою оформлення заміни сторони у зобов'язанні, 05.02.2016 року між ПАТ «Українська залізниця» та ФОП ОСОБА_1, було укладено додатковий договір до договору оренди №12/02-5288-ОД від 07.06.2013, за змістом якого сторони визначили, що орендодавцем по договору, на користь якого належить сплата 100 % орендних платежів, є ПАТ Укрзалізниця. Орендна плата перераховується не пізніше 10 числа місяця наступного за звітний.

Також, внесено зміни до п. 3.1 договору №12/02-5288-ОД від 07.06.2013, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 за базовий місяць розрахунку листопад 2015 року становить 15 408,55 грн. без ПДВ.

Крім того, сторони змінили умови щодо терміну дії договору, визначивши його до 31.03.2016 року, а також, передбачили, що умови цього додаткового договору поширюються на взаємовідносини Сторін, що виникли з 01.12.2015 року.

На виконання вказаного додаткового договору, 05.02.2016 позивачем та відповідачем було підписано акт приймання-передачі в оренду нерухомого (або іншого) майна, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення (крамниця площею 164,3 кв.м., сарай площею 103,3 кв.м., сторожка площею 16,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Серафімовича, 94, загальною площею 284,3кв.м., вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.01.2013року і становить за незалежною оцінкою 593409,0грн. Відповідно до пункту 2 зазначеного акту об'єкт оренди обліковується на балансі СП "Криворізька дирекція залізничних перевезень" філії "Придніпровська залізниця" ПАТ "Укрзалізниця" (а.с.41).

Як убачається зі змісту позовної заяви, предметом позову ПАТ Укрзалізниця за даним позовом, є стягнення заборгованості з орендної плати за грудень 2015 року у розмірі 10 861,49 грн. та січень 2016 у розмірі 10 959,24 грн.

Заперечуючи проти заявленого позову, Відповідач надав суду докази оплати зазначеної суми боргу на користь первісного кредитора орендодавця, шляхом перерахування до державного бюджету орендної плати у розмірі 70% за грудень 2015 в сумі 10 861,49 грн. та орендної плати у розмірі 70% за січень 2016 в сумі 10 959,24 грн., що підтверджується копіями платіжних доручень №347 від 11.03.16, №368 від 28.03.16 (а.с. 74 -75).

Зі свого боку, Позивач зазначив, що сплата орендних платежів на грудень 2015 та січень 2016, мала бути здійснена на користь ПАТ Укрзалізниця, згідно додаткового договору від 05.02.2016 року.

Як вище встановлено судом, внаслідок переходу до Позивача права власності на майно, яке є об'єктом оренди по договору №12/02-5288-ОД, останній набув права та обов'язків орендаря за вказаним договором, в тому числі права вимагати сплати орендних платежів, тобто, прав кредитора у зобов'язанні.

В силу приписів ч. 2 ст. 516 ЦК України, якщо боржник не був письмово повідомлений про зміну кредитора у зобов'язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання боржником свого обов'язку первісному кредиторові є належним виконанням.

В якості доказу повідомлення Відповідача про заміну кредитора, колегія суддів приймає до уваги факт укладення додаткового договору від 05.02.16 до договору оренди нерухомого майна №12/02-5288-ОД від 07.06.2013.

Таким чином, сплату Відповідачем боргу 11.03.2016 та 28.03.2016 на користь первісного кредитора, слід визнати неналежним виконанням, що виключає підстави вважати зобов'язання припиненим.

З огляду на викладене, позовні вимоги щодо стягнення 21 820,73 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди нерухомого майна №12/02-5288-ОД від 07.06.2013 є правомірними та підлягають задоволенню.

Колегія суддів критично оцінює доводи Третьої особи з посиланням на те, що в силу ст. 513 ЦК України, заміна сторони у договорі оренди №12/02-3596-ОД від 15.09.2009 року мала відбуватися за участю попереднього кредитора (РВ ФДМ України по Дніпропетровській області). При цьому, суд зауважує, що ст. 513 ЦК України застосовуються до випадків заміни кредитора, яка відбувається за правочином (п. 1 ч. 1 ст. 512 ЦК України), при цьому, у спірних правовідносинах, заміна сторони за договором оренди, відбулася в силу вимог закону, зокрема, ст. 770 ЦК України, ст. 15 Закону України Про оренду державного та комунального майна, які не передбачають необхідність оформлення відповідної заміни шляхом укладення договору.

Відповідно до приписів ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору, покладаються на відповідача.

Керуючись статтями, 4, 32, 33, 34, 36, 43-45, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (50023, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Вернадського, б. 155, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" (03680, м. Київ, вул. Тверська, б. 5а, ) в особі Регіональної філії "Придніпровська залізниця" (49602, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, б. 108, ) заборгованість по орендній у розмірі 21 820,73 грн., витрати зі сплати судового збору у розмірі 1378,00 грн.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 06.04.2017

Головуючий колегії ОСОБА_2

Суддя Суддя ОСОБА_4 ОСОБА_5