Господарський суд Чернігівської області
==============================================================================================================================================================
УХВАЛА

"11" квітня 2017 р. Справа № 927/302/17

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Регіон

Козелець", , вул. Леніна, 60, с. Лихотілки,

Козелецький р-н, Чернігівська область, 17000

Відповідач: Козелецька районна державна адміністрація Чернігівської

області, , вул. Соборності, 27, смт. Козелець,

Чернігівська область, 17000

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет

спору: Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській

області, проспект Миру, 14, м. Чернігів, 14000

про визнання укладеними додаткових угод

Суддя Бобров Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 представник, довіреність № б/н від 06.04.2017;

від відповідача: ОСОБА_2 - начальник юридичного відділу апарату райдержадміністрації, довіреність № 01-24/569 від 10.04.2017;

від третьої особи: ОСОБА_3 - начальник юридичного відділу, довіреність № 31-25-0.6-1035/2-17 від 13.01.2017.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Регіон Козелець" подано позов до Козелецької районної державної адміністрації Чернігівської області про визнання укладеними додаткових угод.

У позовній заяві позивачем зазначено третю особу на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області. В ухвалі про порушення провадження у справі від 23.03.2017, судом визначено процесуальний статус третьої особи і залучено Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області до участі у справі на стороні відповідача як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач у позовній заяві, посилається, зокрема, на те, що на підставі розпорядження Козелецької районної державної адміністрації від 22.11.2012 № 713 ТОВ «Агро-Регіон Козелець», за укладеними 01.08.2013 договорами оренди землі були передані в короткострокову оренду невитребувані земельні частки (паї) членів колишніх КСП на територіях Лемешівської, Патютинської, Берлозівської, Олексіївщинської, Бобруйківської сільських рад Козелецького району Чернігівської області.

Відповідно до п.8 договорів, договори укладено на 3 роки. Після закінчення строку договорів орендар має переважне право поновити їх на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договорів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити їх дію.

На виконання цього пункту договорів позивач неодноразово направляв відповідачу листиповідомлення з проханням укласти договори на новий строк (№ 50 003 від 26.01.2016; № 72 від 14.06.2016; № 103 від 24.10.2016; № 116 від 15.12.2016).

Відповідач листом від 10.11.2016 № 01-17/1734 повідомив ТОВ «Агро-Регіон Козелець», що підприємству відмовлено у продовженні строку оренди невитребуваних земельних часток (паїв), які знаходяться на території Лемешівської, Патютинської, Берлозівської, Олексіївщинської, Бобруйківської сільських рад по причині несвоєчасного подання всіх необхідних документів для продовження терміну оренди.

Позивач вважає, що відповідачем порушено законні права ТОВ «Агро-Регіон Козелець» як орендаря невитребуваних паїв, зокрема права на належне оформлення орендних відносин, оскільки ні законодавство, ні договори не містять таких положень, що вимагали б від ТОВ «Агро-Регіон Козелець» подавати будь-які документи для можливості поновлення цих договорів.

Позивач в позовній заяві просить суд визнати укладеними Додаткові угоди до Договорів оренди землі від 01.08.2013, укладених між Козелецькою районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Козелець», відносно обєктів оренди, що розташовані на території Лемешівської, Патютинської, Берлозівської, Олексіївщинської, Бобруйківської сільських рад Козелецького району Чернігівської області.

Відповідач Козелецька районна державна адміністрація у відзиві на позовну заяву проти позову заперечує та просить у задоволені позову відмовити у повному обсязі.

У відзиві на позовну заяву відповідач, зокрема, посилається на те, що питання продовження дії договорів оренди землі на новий строк Козелецькою РДА не розглядалось, оскільки ТОВ «Агро-Регіон Козелець» не виконало обовязок щодо подання проектів додаткових угод до договорів оренди землі.

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідач вважає, що у позивача взагалі не виникало прав оренди земельних ділянок за договорами оренди землі від 01.08.2013 на території Лемешівської, Берлозівської, Олексіївщинської, Бобруйківської сільських рад Козелецького району Чернігівської області, оскільки підтвердження реєстрації цих договорів позивачем не надано.

Крім того, відповідач зазначає, що розпорядженнями Козелецької РДА від 11.11.2016 №588, №589, №590, №591 надано дозвіл ТОВ «Бобровицький молокозавод» на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) невитребуваних земельних часток (паїв) в оренду, терміном на 25 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель колишніх КСП на території Лемешівської, Берлозівської, Олексіївщинської, Бобруйківської сільських рад Козелецького району Чернігівської області.

Розпорядженнями Козелецької РДА від 30.12.2016 №707, №708, №709, №710 затверджено технічну документацію із землеустрою та надано в оренду ТОВ «Бобровицький молокозавод» земельні ділянки загальною площею 24,4710 га терміном на 25 років (до часу витребування їх власниками), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель колишніх КСП на території Лемешівської, Берлозівської, Олексіївщинської, Бобруйківської сільських рад Козелецького району Чернігівської області.

05.01.2017 між Козелецькою РДА та ТОВ «Бобровицький молокозавод» укладено договори оренди землі невитребуваних земельних часток (паїв) на територіях зазначених вище сільських рад.

До відзиву на позовну заяву відповідачем додано копії вищевказаних розпоряджень Козелецької РДА та копії договорів оренди землі від 05.01.2017, укладених між Козелецькою РДА та ТОВ «Бобровицький молокозавод».

Третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області в письмових поясненнях по справі просить суд відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог.

Третя особа в письмових поясненнях, зокрема, зазначає, що позивач до листа-повідомлення не додав проекту додаткової угоди, тобто не виконав вимог, які визначені ст.33 Закону України «Про оренду землі», внаслідок чого втратив своє переважне право на поновлення договорів оренди.

В судовому засіданні 11.04.2017 представником позивача заявлено письмове клопотання про:

1. Залучення до участі у справі на стороні відповідача третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ТОВ «Бобровицький молокозавод»;

2. Витребування з Козелецької РДА або ТОВ «Бобровицький молокозавод» належним чином засвідчених копій:

- розпорядження про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки (з кадастровим номером :86:090:0258 в натурі (на місцевості)) та передання такої ділянки в оренду для ведення товарного сільськогосподарського господарства ТОВ «Бобровицький молокозавод»;

- договору оренди землі б/н від 05.01.2017, обєктом оренди за яким виступає земельна ділянка з кадастровим номером :86:090:0258;

- будь-яких інших укладених між ними договорів, за якими обєктом оренди виступають землі невитребуваних паїв, що були взяті в оренду ТОВ «Агро-Регіон Козелець», згідно з договорами б/н від 01.08.2013 (список таких невитребуваних паїв вказаний у ст..2 кожного з таких договорів) та розпоряджень Козелецької РДА, за якими такі землі передавались ТОВ «Бобровицький молокозавод» в оренду;

3. Витребування з Козелецької РДА належним чином засвідчених копій будь-яких договорів, укладених Козелецькою РДА з іншими підприємствами, за якими обєктом оренди виступають землі невитребуваних паїв, що були взяті в оренду ТОВ «Агро-Регіон Козелець», згідно з договорами б/н від 01.08.2013 (список таких невитребуваних паїв вказаний у ст.2 кожного з таких договорів) та розпоряджень Козелецької РДА, за якими такі землі передавались цим підприємством в оренду.

Розглянувши клопотання представника позивача, заслухавши думки присутніх в судовому засіданні представників відповідача та третьої особи, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання в частині залучення до участі у справі на стороні відповідача третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ТОВ «Бобровицький молокозавод», оскільки рішення по даній справі може вплинути на права і обовязки ТОВ «Бобровицький молокозавод».

Враховуючи те, що представником відповідача надано суду копії розпоряджень Козелецької РДА від 11.11.2016 №588, №589, №590, №591 «Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) по наданню в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ «Бобровицький молокозавод», копії розпоряджень Козелецької РДА від 11.11.2016 №588, №589, №590, №591 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та надання їх в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ «Бобровицький молокозавод» та копії договорів оренди землі від 05.01.2017, укладених між Козелецькою РДА та ТОВ «Бобровицький молокозавод», суд вважає, що клопотання представника позивача в частині витребування додаткових документів задоволенню не підлягає.

За таких обставин, розгляд справи підлягає відкладенню.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 27, 38, 77, 86 Господарського процесуального Кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В:

1. Розгляд справи відкласти на "27" квітня 2017 року на 11:00 год. в приміщенні господарського суду Чернігівської області у м. Чернігові, проспект Миру, 20, зал судового засідання № 306.

2. Залучити до участі у справі третю особу-2 на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Бобровицький молокозавод» (вул. Незалежності, 129-Д, м. Бобровиця, Чернігівська область, 17401).

3. Зобовязати позивача надіслати третій особі-2 копію позовної заяви та доданих до неї документів та надати суду докази їх надсилання.

4. Зобов'язати відповідача надіслати третій особі-2 копії відзиву на позовну заяву та надати суду докази їх надсилання (квитанція, опис вкладення).

5. Зобовязати третю особу-2 ТОВ «Бобровицький молокозавод» надати суду письмові пояснення щодо суті спору, відомості про державну реєстрацію речових прав.

6. Учасникам судового процесу забезпечити явку компетентних повноважних представників з належним чином оформленими довіреностями та засвідченими їх копіями та документами, що посвідчують особу (паспорт).

Суддя Ю.М. Бобров