ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" квітня 2017 р. Справа № 926/2123/16

За позовом Квартирно-експлуатаційного відділу м.Чернівці

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича компанія «Бустар ЛТД» м.Чернівці

про зобовязання звільнити орендоване приміщення

Суддя Желік Б.Є.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1

Від відповідача не зявився

В засіданні приймав участь прокурор військової прокуратури Чернівецького гарнізону ОСОБА_2

СУТЬ СПОРУ: Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Чернівецької області від 27.07.2016р. за позовною заявою Квартирно-експлуатаційного відділу(КЕВ) м. Чернівці, який просить суд зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю(ТОВ) НВК «Бустар ЛТД» звільнити нежитлові приміщення площею 47,7 кв.м в будівлі №4(літ.А) військового містечка №101, що знаходиться за адресою: м.Чернівці, площа Театральна, 6.

Згідно з заявою(а.с.52) позивач уточнив позовні вимоги у справі, виклавши їх в наступній редакції:

зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича компанія «Бустар ЛТД» звільнити нежитлові приміщення, що знаходяться на четвертому поверсі, кімната №101, будівлі №4(Літ «А») військового містечка №101 за адресою пл.Театральна 6, м.Чернівці, загальною площею 47,7 кв.м, протягом 30 днів, починаючи з наступного дня, після набрання рішенням законної сили.

Обґрунтовуючи позовні вимоги у справі позивач посилається на наступні обставини і докази.

01.07.2015р., зазначається у позовній заяві, між КЕВ та ТОВ НВК «Бустар ЛТД» укладено попередній договір №252/2015-п про оренду нерухомого військового майна, згідно до п.2.1.1 якого та відповідно до Акту приймання-передачі від 01.07.2015р., відповідачу в орендне користування строком з 01.07.2015р. по 30.06.2016р.(включно) передане військове майно нежитлові приміщення площею 47,70 кв.м в будівлі №4 військового містечка №101, що знаходиться за адресою м.Чернівці площа Театральна, 6.

Згідно з п.1.1 попереднього договору, стверджує позивач, він зобовязався протягом 12 місяців з моменту його підписання укласти основний договір оренди.

Листами від 03 червня та від 02 липня 2016р. за №№1397, 1653 позивач повідомив ТОВ НВК «Бустер ЛТД» про закінчення терміну дії попереднього договору оренди та про необхідність звільнити спірні нежитлові приміщення у відповідності до чинного законодавства, у т.ч. ч.1 ст.785 ЦК України, ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», однак на день звернення позивача до суду відповідач основний договір оренди не уклав, спірне у справі військове майно позивачу не повернув.

Ухвалою від 04.10.2016р. господарський суд задовольнив клопотання відповідача(а.с.37-41) про зупинення провадження у даній справі до набрання чинності рішенням у повязаній з нею справі №926/3117/16, яка порушена ухвалою господарського суду Чернівецької області від 03.10.2016р. за позовом НВК «Бустар Лтд» до КЕВ м.Чернівці про визнання продовженим спірного у даній справі попереднього договору оренди нерухомого майна від 01.07.2015р. №252/2015-п(а.с.44).

Ухвалою від 29.03.2017р. провадження у даній справі поновлено в звязку з набранням чинності рішенням господарського суду Чернівецької області від 29.11.2016р.у справі №926/3117/16, до набрання чинності яким воно зупинялось(а.с.67) та визнано обовязковою участь у її розгляду для обох сторін.

Представник відповідача в судове засідання не прибув, будь-яких письмових пояснень щодо причин його неприбуття, а також письмового відзиву на позов у справі від відповідача до суду не надійшло, незважаючи на те, що його своєчасно і належним чином повідомлено про час і місце розгляду справи(а.с.69).

Представник позивача за довіреністю, який прийняв участь у розгляді справи 11.04.2017р., позовні вимоги, викладені у заяві про уточнення підтвердив, пославшись також на те, що рішенням господарського суду Чернівецької області від 29.11.2016р. у справі №926/3117/16 відповідачу відмовлено у задоволенні його позову про визнання продовженим спірного у даній справі договору оренди нерухомого майна №252/2015-п від 01.07.2015р.,що свідчить про його припинення.

У судовому засіданні з розгляду даної справи 11.04.2017р. прийняв участь військовий прокурор Чернівецького гарнізону, який 28.10.2016р. звернувся до господарського суду з відповідним поданням(а.с.48).

Заслухавши усні пояснення представника, дослідивши матеріали і обставини справи, надавши їм належну правову оцінку, суд встановив.

У відповідності до приписів ст.75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи достатність у справі матеріалів для вирішення даного господарського спору по суті позовних вимог, суд розглядає справу за наявними в ній документами.

Судом, зокрема, встановлено.

01.07.2015р. між КЕВ м.Чернівці та НВК «Бустар ЛТД» м.Чернівці укладений попередній договір оренди №252/2015-п нерухомого військового майна, розташованого в Чернівецькому гарнізоні за адресою м.Чернівці, Театральна площа,6 Військове містечко №101, буд.4(літ.А)(а.с.19-23).

Згідно з Актом приймання-передачі від 01.07.2015р. КЕВ передав, а НВК «Бустар ЛТД» прийняла в орендне користування на підставі попереднього договору оренди №252/2015-п від 01.07.2015р. нежитлове вбудоване приміщення площею 47,70 кв.м в будівлі №4(літ.А) в/м 101, розташоване за адресою: м.Чернівці, площа Театральна, 6(а.с.24).

Як зазначено у п.1.1 договору, КЕВ зобовязується протягом 12 місяців з моменту підписання цього договору провести процедуру укладення в майбутньому основного договору оренди нерухомого військового майна, а НВК «Бустар ЛТД»(пункт 1.2 договору) до підписання основного договору оренди має право використовувати майно за цільовим призначенням.

В звязку з тим, що основний договір сторонами не укладено, а попередній договір припинив свою дію КЕВ звернувся до господарського суду з позовом про зобовязання відповідача повернути його нежитлове приміщення, термін дії оренди на яке закінчився.

У відповідності до приписів частини 3 ст.635 ЦК України зобовязання встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку(у термін), встановленого попереднім договором, або, якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Згідно з пунктом 9.1 попередній договір на оренду спірного у справі нерухомого майна був укладений строком на 12 місяців(з 01.07.2015р. до 30.06.2017р.), а основний договір, як вже наводилось вище, сторони повинні були укласти протягом 12 місяців з моменту підписання попереднього договору (а.с.23,20).

В матеріалах справи відсутні докази щодо виконання будь-якої із сторін попереднього договору умов п.1.1 цього договору оренди про проведення в установлений термін процедури укладення основного договору. Відсутні також докази того, що будь-яка із сторін зверталась до іншої сторони з пропозицією про укладення основного договору оренди, на підставі попереднього.

Як передбачено п.9.2 попереднього договору оренди №252/2015-п від 01.07.2015р., цей договір припиняє свою дію:

- за взаємною згодою Сторін, що підтверджується ними письмово;

- після повного виконання Сторонами своїх зобовязань, передбачених цим Договором;

- в інших випадках, передбачених цим Договором та/або законодавством України.

Рішенням господарського суду Чернівецької області від 29.11.2016р. у справі №926/3117/16, яке в порядку част.5 ст.85 ГПК України набрало законної сили, Науково-виробничій компанії «Бустар ЛТД» відмовлено у задоволенні позовних вимог про визнання продовженим попереднього договору оренди спірного у даній справі нерухомого майна(а.с.63-66).

За наведених обставин, а також з урахуванням наведених вище умов п.9.2 договору, попередній договір оренди нерухомого майна від 01.07.2015р. №252/2015-п вважається припиненим.

Згідно з приписами ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі припинення договору орендар окремого індивідуально визначеного майна зобовязаний повернути це майно відповідному підприємству, господарському товариству або його правонаступнику.

Ґрунтуючись на викладеному, матеріалах справи, керуючись ст.ст.44, 49, 82-85, 115-118 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги у справі задовольнити.

2. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича компанія «Бустар ЛТД»(м.Чернівці, площа Театральна,6 ) протягом 30 днів, починаючи з наступного дня, після набрання рішенням законної сили звільнити на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м.Чернівці(м.Чернівці, вул.Українська, 43, ) нежитлові приміщення, що знаходяться на четвертому поверсі, кімната №101, будівлі №4(Літ «А») військового містечка №101 за адресою пл.Театральна 6, м.Чернівці, загальною площею 47,7 кв.м,

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича компанія «Бустар ЛТД»(м.Чернівці, площа Театральна,6 ) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м.Чернівці(м.Чернівці, вул.Українська, 43, ) 1378грн. на відшкодування судового збору.

Повне рішення складено 12.04.2017р.

Суддя Желік Б.Є.