номер провадження справи 4/40/17
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.04.2017 Справа № 908/511/17

за позовом Комунального підприємства Водоканал, (69002, м. Запоріжжя, вул. Святого Миколая, буд. 61)

до відповідача ОСОБА_1 підприємства Запорізьке експертне агентство Укрконсалт (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, 87)

про стягнення 11 245,30 грн. заборгованості з орендної плати та 296, 65 грн. заборгованості з відшкодування земельного податку

суддя Зінченко Н.Г.

За участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_2, довіреність № 09 від 03.01.2017 р.;

від відповідача не зявився.

15.03.2017 р. до господарського суду Запорізької області звернулось Комунальне підприємство Водоканал, м. Запоріжжя з позовною заявою до ОСОБА_1 підприємства Запорізьке експертне агентство Укрконсалт, м. Запоріжжя про стягнення 11 245,30 грн. заборгованості з орендної плати та 296, 65 грн. заборгованості з відшкодування земельного податку.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справ між суддями від 15.03.2017 р. справу № 908/511/17 призначено до розгляду судді Зінченко Н.Г.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 15.03.2017 р. порушено провадження у справі № 908/511/17, справі присвоєно номер провадження 4/40/17, судове засідання призначено на 12.04.2017 р., у сторін витребувані документи і матеріали, необхідні для вирішення спору по суті.

В судовому засіданні 12.04.2017 р. справу розглянуто, прийнято і оголошено, на підставі ст. 85 ГПК України, вступну і резолютивну частини рішення.

За письмовим клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Відповідач в судове засідання не зявився, про визнання позову не заявив, письмовий відзив на позовну заяву, витребувані ухвалами суду по справі від 15.03.2017 р. документи і матеріали суду не надав, про поважність причин неявки уповноваженого представника суд завчасно не попереджав.

Згідно зі ст. 93 ЦК України місцезнаходження юридичної особи визначається місцем її державної реєстрації, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до Витягу (Безкоштовного) з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридичною адресою ОСОБА_1 підприємства Запорізьке експертне агентство Укрконсалт () є: 69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, 87, що відповідає юридичній адресі відповідача, зазначеній у позовній заяві.

Ухвала суду від 15.03.2017 про порушення провадження у справі № 908/511/17, яка направлялася на адресу відповідача, на адресу господарського суду Запорізької області не поверталася.

Згідно з п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

В п. 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. зазначено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

За таких обставин, суд вважає, що ним були вжиті достатні заходи для повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи № 908/511/17.

У відповідності до ст. 22 ГПК України, сторони зобовязані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та обєктивного дослідження всіх обставин справи.

Згідно ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

З урахуванням викладеного, приймаючи до уваги, що вся відповідальність за несвоєчасне повідомлення органів реєстрації про зміну місцезнаходження покладається на юридичну особу, суд вирішив за доцільне розглянути справу по суті за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті, за відсутністю відповідача.

Позивач підтримав позовні вимоги, викладені в позовній заяві, на підставі договору оренди нерухомого майна № 1045/13 від 01.07.2013р., ст. ст. 173, 193 ГК України, Закону України Про оренду державного та комунального майна, просить позов задовольнити, стягнути з ОСОБА_1 підприємства Запорізьке експертне агентство Укрконсалт суму 11 245,30 грн. заборгованості з орендної плати та 296, 65 грн. заборгованості з відшкодування земельного податку.

Розглянувши матеріали та фактичні обставини справи у їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.07.2013р. між КП Водоканал (орендодавець, позивач у справі) та ПП Запорізьке експертне агентство Укрконсалт (орендар, відповідач) був укладений договір оренди нерухомого майна № 1045/13, відповідно до умов якого, на підставі наказу Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради № 519 від 19.12.2012р., орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно сарай (літ. Е) інв. № 10198 площею 22,8 кв.м , сарай (літ. К) інв. № 10199 площею 34.0 кв.м, гараж (літ. Ж) інв. № 10196 площею 30,0 кв.м,, гараж (літ. З) інв. № 10197 площею 32.2 кв.м.. гараж (літ. И) інв. № 10204 площею 32,2 кв.м. (загальна площа 151,2 кв.м.) по вул. Котельникова, 1, які знаходиться на балансі КП Водоканал, вартість яких визначена у звіті про незалежну оцінку і становить за висновком про їх вартість, саме: вартість будівель сараїв 29481 грн., вартість будівель гаражів 54309 грн., станом на 28.02.2013р.

Згідно з п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування комунальним майном з моменту підписання сторонами договору та акта прийому-передачі майна.

01.07.2013р., за актом прийому-передачі в оренду, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування вказане вище нерухоме майно.

Пунктом 3.1 договору визначено, що орендна плата визначається на підставі рішень виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006р. № 63 та Запорізької міської ради від 06.04.2011р. № 47, Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 і складає 12568,50 грн. на рік, згідно з розрахунком (додаток № 1).

Відповідно до додатку № 1 до договору та п.п. 3.2, 3.3 договору, за перший місяць оренди майна оренда плата складає 1048,42 х 1м.(грн.). Оренда плата за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно та визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

У пункті 3.3 договору зазначено, що оренда плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок КП Водоканал щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України (п. 3.4).

Пунктом 5.2 договору орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Пунктом 5.5 договору орендар також зобовязався сплачувати в установленому законом порядку плату за землю. Орендар відшкодовує суми земельного податку орендодавцю не підставі виставлених рахунків. Плата за користування землею здійснюється з моменту вступу в користування орендарем орендованим майном.

Згідно з п. 10.1 договору його укладено строком на 2 роки 11 місяців з 01.07.2013р. до 01.06.2016р.

Із змісту п. 10.9 договору слідує, що дія договору припиняється, зокрема, внаслідок закінчення терміну, на який його було укладено.

Договір оренди № 22-10 від 26.10.2010 р. укладено на нежитлове приміщення, що знаходяться в комунальній власності. Отже, відносини щодо оренди цього майна регулюються, крім того, нормами Закону України Про оренду державного та комунального майна № 2269 від 10.04.1992 р., про що зазначено в ст. 1 цього Закону.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Аналогічні норми містить ст. 283 ГК України, відповідно до якої за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених господарським кодексом України.

Таким чином, матеріали справи свідчать, що позивач, як Орендодавець майна, взяті на себе зобовязання за Договором виконав належним чином і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 ГК України унормовано, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендна плата встановлюється в грошовій формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Частиною 3 ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна на орендарів покладений обовязок вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач у період після припинення дії договору оренди нежитлового приміщення № 1045/13 від 01.07.2013р., а саме: з липня 2016р. по листопад 2016р., своє зобовязання щодо своєчасного внесення передбачених договором платежів належним чином не виконував. Внаслідок чого у нього утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 11 245,30 грн. за період: з липня 2016р. по листопад 2016р. та заборгованість з відшкодування земельного податку у розмірі 296, 65 грн. за період: з липня 2016р. по листопад 2016р.

Згідно зі ст.ст. 11, 509 ЦК України підставою виникнення цивільних прав і обовязків (зобовязань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору є договір.

Частиною 1 ст. 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму..

Як визначено ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

За змістом ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

З приписів 5.1 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013р. № 12 Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна вбачається, що з урахуванням положень статей 653, 795 ЦК України та умов договору, якщо останніми передбачено, що після закінчення або дострокового розірвання договору оренди нарахування орендної плати за фактичне користування майном припиняється з моменту підписання акта приймання-передачі приміщень орендодавцеві, нарахування орендної плати за відповідний період є правомірним.

Як встановлено під час розгляду справи, рішенням господарського суду Запорізької області від 30.11.2016р. по справі №908/2422/16 зобовязано Приватне підприємство Запорізьке експертне агентство Укрконсалт звільнити займане орендоване майно будівлі загальною площею 151,2 кв.м., а саме; сарай (літ. Е) інв. № 10198 площею 22,8 кв.м , сарай (літ. К) інв. № 10199 площею 34.0 кв.м, гараж (літ. Ж) інв. № 10196 площею 30,0 кв.м,, гараж (літ. З) інв. № 10197 площею 32.2 кв.м.. гараж (літ. И) інв. № 10204 площею 32,2 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Котельникова, 1 на користь Комунального підприємства Водоканал шляхом виселення ОСОБА_1 підприємства Запорізьке експертне агентство Укрконсалт (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, 87; ідентифікаційний код: 34948366) із зазначених нежитлових приміщень.

Проте, доказів звільнення зазначених приміщень за договором № 1045/13 від 01.07.2013р. суду не надано.

Оскільки п. 3.7 договору сторонни передбачили, що у випадку закінчення дії договору оренди або його дострокового припинення оренда плата перераховується орендарем по добу фактичної здачі комунального майна по акту приймання-передачі, то нарахування орендної плати після закінчення строку договору оренди нежитлового приміщення № 1045/13 від 01.07.2013р. є правомірним.

Факт наявності заборгованості з орендних платежів в розмірі 11 245,30 грн. та заборгованості з відшкодування земельного податку у розмірі 296, 65 грн. підтверджується матеріалами справи.

Таким чином, на час судового вирішення спору заборгованість відповідача перед позивачем становить 11 245,30 грн. заборгованості з орендної плати та 296, 65 грн. заборгованості з відшкодування земельного податку.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивач надав всі необхідні докази в обґрунтування заявлених позовних вимог.

Відповідач своїм правом на участь у судовому розгляді справи не скористався, письмових пояснень не надав, доказів погашення заборгованості у повному обсязі та належного виконання зобовязань за Договором суду не надав.

На підставі викладеного, суд вважає позовні вимоги документально підтвердженими, обґрунтованими, заснованими на законі та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати присуджуються до стягнення з відповідача, оскільки спір доведено до суду з його вини.

На підставі викладеного, керуючись ст., ст. 44, 49, 78, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов Комунального підприємства Водоканал, м. Запоріжжя до ОСОБА_1 підприємства Запорізьке експертне агентство Укрконсалт, м. Запоріжжя задовольнити повністю.

2. Стягнути з ОСОБА_1 підприємства Запорізьке експертне агентство Укрконсалт (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, 87; ідентифікаційний код: 34948366) на користь Комунального підприємства Водоканал (69002, м. Запоріжжя, вул. Артема, буд. 61; ідентифікаційний код: 03327121) 11 245 (одинадцять тисяч двісті сорок п'ять) грн. 30 коп. заборгованості з орендної плати, 296 (двісті дев'яносто шість) грн. 65 коп. заборгованості з відшкодування земельного податку, 1600 (одну тисячу шістсот) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ.

Повне рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст., ст. 84, 85 ГПК України 14 квітня 2017 р.

Суддя Н.Г.Зінченко

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.