ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
У Х В А Л А

"04" квітня 2017 р.Справа № 924/159/14
Господарський суд Хмельницької області у складі головуючого судді Грамчука І.В. при секретарі судового засідання Мазій І.А. розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, порушеної

за спільною заявою

1. ОСОБА_1 м. Хмельницький

2. ОСОБА_2 м. Хмельницький

3. Національної акціонерної компанії "Украгролізинг", за дорученням якої діє Хмельницька філія Національної акціонерної компанії "Украгролізинг" ст. Богданівці Хмельницького району

про визнання банкрутом товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-центр" м. Хмельницький

Розгляд позовної заяви (вх. № 05-06/1110/16 від 27.12.2016р.) ТОВ "Октант-Центр" м.Хмельницький до гр. ОСОБА_3 м.Хмельницький за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Житлово-будівельний кооператив «Проскурів-Центр» м.Хмельницький та Житлово-будівельний кооператив «Проскурів-Житлобуд» м.Хмельницький про витребування з чужого незаконного володіння ОСОБА_3 (прож.: 46000, АДРЕСА_2) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-Центр" (, місцезнаходження: 29000, м.Хмельницький , вул. Озерна,20) нежитлове приміщення, загальною площею 22,9 кв.м за адресою: АДРЕСА_5, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 101

За участю представників :

кредиторів : ОСОБА_5

боржника : Рудюк В.Д. - за довіреністю

розпорядник майна : Сибаль А.М.

ОСОБА_8 - представника за довіреністю ОСОБА_3 не з'явився

від третьої особи: Мельник І.М.- голова правління "Проскурів Житлобуд"

від прокуратури Ленчик В.М.

Ухвалою суду від 24.07.2014р. (суддя Яроцький А.М.) порушено провадження у справі про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю „Октант-центр" (м. Хмельницький, вул. Озерна, 20, код 30145299), введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном боржника на строк 115 календарних днів, тобто до 16 листопада 2014 року, призначено розпорядником майна боржника арбітражного керуючого Сибаля Андрія Михайловича (АДРЕСА_3, ідентифікаційний код НОМЕР_1 свідоцтво № 431 від 02.04.2013р., E-mail ІНФОРМАЦІЯ_1), попереднє засідання у справі № 924/159/14 призначено на 10 год. 1 жовтня 2014р.

24.07.2014р. на офіційному веб - сайті Вищого господарського суду України розміщено оголошення (повідомлення) про порушення провадження у справі №924/159/14. про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю „Октант-центр" (м. Хмельницький, вул. Озерна, 20, код 30145299) і призначення розпорядником майна арбітражного керуючого Сибаля Андрія Михайловича (АДРЕСА_3, ідентифікаційний код НОМЕР_1 свідоцтво № 431 від 02.04.2013р., E-mail ІНФОРМАЦІЯ_1).

В межах справи ухвалою від 4 жовтня 2016р. задоволено заяву судді Яроцького А.М. про самовідвід, тоді як за Розпорядженням № 59/16 від 4 жовтня 2016р. керівника апарату суду відповідно до пунктів 2.3.25, 2.3.49 Положення про автоматизовану систему документообігу суду призначено повторний автоматичний розподіл судової справи № 924/159/14.

У відповідності до Протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 4.10.2016р. через задоволення відводу (самовідводу) судді відповідно до ст. 20 ГПКУ справу № 924/159/14 передано на розгляд судді Грамчуку І.В., а тому останню прийнято до провадження поряд із заявами розпорядника майном ТОВ "Октант-центр" - арбітражного керуючого Сибаля А.М. до державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Джуринської Людмили Володимирівни про визнання недійсними рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень - індексні номери витягу № 28152736, № 28152249 та № 28150293 від 09.02.2016р., розпорядника майном ТОВ "Октант-центр" - арбітражного керуючого Сибаля А.М. до державного реєстратора - приватного нотаріуса Ярмолинецького районного управління юстиції Загранюка Юрія Анатолійовича про визнання незаконною та скасування реєстраційної дії стосовно реєстрації приватного підприємства "Октант-Плюс", заявою (позовною заявою) в.о.директора товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-центр" Сибаля Андрія Михайловича до ОСОБА_13 про визнання частково недійсним договору № 52/5-45 від 14.12.2005р. та заявою ОСОБА_14 як засновника та як уповноваженої особи учасників товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-центр" ОСОБА_14 про усунення арбітражного керуючого Сибаля А.М. від виконання обов'язків розпорядника майна та керівника ТОВ "Октант-центр" від 16.08.2016р., а також Заяви гр. ОСОБА_15 (вх. № 05-06/242/16 від 17.03.2016р.) про заміну кредитора у справі - Публічне акціонерне товариство "ВТБ Банк" (м.Київ, бульвар Тараса Шевченка, вул. Пушкінська, 8/26, ) на його правонаступника - ОСОБА_15 (АДРЕСА_4, РНОКПП НОМЕР_2) в частині грошових вимог до боржника на загальну суму 23 066 082,66 грн., в т.ч.: - згідно генеральної угоди від 20.12.2007р. № 15/2007, укладеної між ВАТ "ВТБ Банк" (тепер - ПАТ "ВТБ Банк") та ЗАТ "Октант" (правонаступником якого є ТОВ "Октант-Центр"); - згідно кредитного договору від 06.02.2007р. № 07-2007/01, укладеного між АКБ "Мрія" (тепер - ПАТ "ВТБ Банк") та ЗАТ "Октант" (правонаступником якого є ТОВ "Октант-Центр"), на суму 5 016 528,13 грн., з яких основний борг - 2 188750 грн., проценти - 2490695,65 грн., комісія - 337082,48 грн.; - згідно договору про відкриття кредитної лінії від 20.12.2007р. № 25.43-15/07-КЛ, укладеного між ВАТ "ВТБ Банк" (тепер - ПАТ "ВТБ Банк") та ЗАТ "Октант" (правонаступником якого є ТОВ "Октант-Центр"), на суму 7417253,79 грн., з яких основний борг - 3098750 грн., проценти - 3874576,01 грн., комісія - 443927,78 грн.; згідно кредитного договору від 23.12.2008р. № 25.89/08-СК, укладеного між ВАТ "ВТБ Банк" (тепер - ПАТ "ВТБ Банк") та ОСОБА_14, на суму 9926661,86 грн., з яких основний борг - 3976500 грн., проценти - 5339796,36 грн., комісія - 610365,50 грн.; згідно кредитного договору від 14.03.2008р. № 25.20-15/08-СК, укладеного між ВАТ "ВТБ Банк" (тепер - ПАТ "ВТБ Банк") та ЗАТ "Октант" (правонаступником якого є ТОВ "Октант-Центр"), на суму 705638,88 грн., з яких основний борг - 325250 грн., проценти - 339407,41 грн., комісія - 40981,47 грн. у справі № 924/159/14 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю „Октант-центр" (м. Хмельницький, вул. Озерна, 20, код 30145299), отриманих суддею згідно відповідних Протоколів повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.10.2016р. і 25.10.2016р., запропонувавши учасникам у справі про банкрутство надати оригінали доказів на підтвердження відмічених у заявах аргументів.

При цьому в межах справи № 924/159/14 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю „Октант-центр" (м. Хмельницький, вул. Озерна, 20, код 30145299); господарським судом отримано позовну заяву (вх. № 05-06/1110/16 від 27.12.2016р.) за підписом в.о.директора ТОВ "Октант-Центр" м.Хмельницький розпорядника майна арбітражного керуючого Сибаля А.М. до гр. ОСОБА_3 м.Хмельницький про витребування з чужого незаконного володіння ОСОБА_3 (прож.: 46000, АДРЕСА_2) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-Центр" (, місцезнаходження: 29000, м.Хмельницький , вул. Озерна,20) нежитлове приміщення, загальною площею 22,9 кв.м за адресою АДРЕСА_5, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 101, а також заяву (вх. № 05-06/35/17 від 04.01.2017р.) в.о. директора ТОВ "Октант-Центр" А.М. Сибаля м.Хмельницький про вжиття заходів забезпечення позову, що потребували призначенню до розгляду по суті у межах справи № 924/159/14.

У судове засідання 04.04.2017р. представник ОСОБА_3 не з'явився, проте подав заяву про розгляд справи без участі останнього.

Крім того, подано заперечення на заяву про вжиття заходів забезпечення позову, в якій просить суд відмовити у задоволенні останньої. Стверджує, що ТОВ "Октант-Центр" не є власником спірного приміщення. У зв'язку з цим відсутні правові підстави для накладення арешту на нежитлове приміщення, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_3 що підтверджується Інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У відзиві на позовну заяву третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Житлово-будівельний кооператив "Проскурів-Центр" м.Хмельницький повідомила, що протягом 2006-2008р.р. ЗАТ "Октант" для будівництва офісних приміщень по АДРЕСА_5 у м.Хмельницькому було залучено відповідних інвесторів, з якими були укладені договори про інвестиційну діяльність, у відповідності до яких будівництво офісних приміщень мало завершитись до кінця 2010р.

Звертає увагу суду на те, що основною метою створення ЖБК «Проскурів-Центр» було вжиття заходів щодо набуття і законного оформлення прав власності на об'єкт нерухомого майна (нежитлові приміщення), який інвестори (члени ЖБК «Проскурів-Центр»), відповідно до умов договорів про інвестиційну діяльність, повністю оплатили.

ЖБК «Проскурів-Центр» зобов'язувався здійснити заходи щодо здачі нерухомого об'єкта в експлуатацію і оформити право власності членів цього кооперативу на відповідні нежитлові приміщення, які знаходяться в даній двоповерховій будівлі по АДРЕСА_5 у м. Хмельницькому.

Дії щодо здачі двоповерхової будівлі в експлуатацію та реєстрації права власності членів кооперативу відбувалися за згоди керівництва ТОВ "Октант-Центр", правонаступника ЗАТ "Октант", оскільки останній не виконував дії відповідно до умов про інвестиційну діяльність.

У зв'язку з цим, з метою захисту порушених прав інвесторів, ТОВ «Октант-Центр» було прийнято рішення передати ЖБК «Проскурів-Центр», як суб'єкту який об'єднує всіх інвесторів, сукупність будівельних матеріалів, які на момент передачі складали двоповерховий об'єкт незавершеного будівництва, який 100% був проінвестований інвесторами (членами ЖБК «Проскурів-Центр»).

Акт приймання-передачі даного нерухомого об'єкту був оформлений відповідним письмовим правочином. Зокрема, актом № 2 приймання-передачі об'єкту незавершеного будівництва двоповерхового нежитлового будинку по АДРЕСА_5 у м. Хмельницькому від 21.12.2012 року.

Відповідно до змісту даного акту ТОВ «Октант-Центр» було передано ЖБК «Проскурів-Центр» у власність незавершене будівництво двоповерхового будинку (нежитлові приміщення - сукупність проінвестованих будівельних матеріалів, що складають двоповерховий будинок загальною площею 143,61 кв. м. Згідно акту приймання-передачі, враховуючи, що дах будівлі був не придатний для введення її в експлуатацію, ТОВ «Октант-Центр» зобов'язувалося добудувати даний будинок.

Враховуючи те, що була розпочата процедура банкрутства ТОВ «Октант-Центр», внаслідок порушення великої кількість кримінальних справ відносно керівника ТОВ «Октант-Центр», з'ясувалось, що у ТОВ «Октант-Центр» немає ні технічної, ні фінансової, ні будь-якої іншої можливості виконати договірні зобов'язання щодо завершення будівництва двоповерхової будівлі.

У зв'язку з цим, в 2016 році перед інвесторами, з метою оформлення права власності на проінвестовані об'єкти, виникла необхідність за власні кошти здійснити заходи, спрямовані на закінчення будівництва.

У 2016 році ЖБК «Проскурів-Центр» було замовлено робочий проект двоповерхової будівлі, яка була передана останньому ТОВ «Октант-Центр».

Після розробки проекту ЖБК «Проскурів-Центр» була зареєстрована Декларація про початок виконання будівельних робіт від 19.10.2016 року і визначено особу, яка здійснювала технічний нагляд за будівництвом.

Власними зусиллями членів ЖБК «Проскурів-Центр», за кошти останніх були проведені відповідні будівельні роботи.

В результаті проведених будівельних робіт об'єкт нерухомості відповідав всім вимогам ДБН і встановленим нормам. У зв'язку з цим, нежитловий двоповерховий будинок був прийнятий в експлуатацію. Даний факт підтверджується Декларацією про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до І - III категорії від 31.10.2016 року.

Вказані Декларація про початок виконання ЖБК «Проскурів-Центр» будівельних робіт та декларація про готовність даної будівлі до експлуатації ніким, в тому числі позивачем, не оскаржувалися і є чинними.

В подальшому члени ЖБК «Проскурів-Центр», реалізуючи положення Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ № 1127 від 25.12.2015 року, у редакції від 14.09.2016 року, зареєстрували своє право власності на нежитлові приміщення, що знаходяться у двоповерховому будинку по АДРЕСА_5 у м. Хмельницькому.

Таким чином, ЖБК «Проскурів-Центр» на законних підставах набуло право власності на двоповерхову нежитлову будівлю, а ОСОБА_3 правомірно набула право власності на спірне приміщення.

Вважає, що у матеріалах справи, відсутні будь-які належні та допустимі докази, які б підтверджували право власності позивача на двоповерхову будівлю, де знаходиться спірне нежитлове приміщення та докази, які б підтверджували право власності позивача на спірне нежитлове приміщення.

Звертає увагу суду на те, що з позовної заяви вбачається, що незавершене будівництво здійснене ЗАТ «Октант», правонаступником якого є ТОВ "Октант-центр", на земельній ділянці площею 2240 кв.м. (кадастровий номер :01:006:0182), яка перебуває в оренді ЖБК "Проскурів-Житлобуд" на підставі договору оренди землі № 1027/01 від 25.02.2016 року. Крім того, дане незавершене будівництво є самочинним.

Двоповерхова будівля, яка належить ЖБК "Проскурів-центр" і в якій знаходиться спірне нежитлове приміщення, не розташована на земельній ділянці, яка перебуває в оренді ЖБК "Проскурів-Житлобуд".

Крім того, двоповерхова будівля, яка належить ЖБК "Проскурів-центр", станом на сьогоднішній день, не є самочинним незавершеним будівництвом, оскільки прийнята відповідними державними органами в експлуатацію, що підтверджується зазначеними вище Деклараціями.

З матеріалів справи також вбачається, що двоповерхова будівля зі спірним офісним приміщенням є вбудовано-прибудованою до багатоповерхового житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_5 у м. Хмельницькому. Однак, звертає увагу на те, що це не відповідає дійсності, оскільки будинок, який належить ЖБК "Проскурів-центр", є самостійним об'єктом нерухомості і являє собою двоповерхову нежитлову будівлю.

Вважає, що позивач є неналежним та у останнього взагалі відсутнє право витребувати у ОСОБА_3 нежитлове приміщення, яке перебуває у її власності.

Крім того, з документів, наявних в матеріалах справи неможливо встановити, що предмет позову (самочинне незавершене будівництво здійснене ЗАТ «Октант», правонаступником якого є ТОВ «Октант-центр», на земельній ділянці, яка перебуває в оренді ЖБК «Проскурів-Житлобуд») є саме двоповерховою будівлею з офісними приміщеннями, яка, станом на сьогоднішній день на законних підставах перебуває у власності ЖБК «Проскурів-Центр», а спірне нежитлове приміщення - у власності ОСОБА_3

Враховуючи викладене, просить у позові ТОВ "Октант-Центр" до ОСОБА_3, третя особа ЖБК "Проскурів-Центр", ЖБК "Проскурів-Житлобуд" про витребування майна з чужого незаконного володіння відмовити.

З огляду на викладене, розгляд заяви потребує відкладення, додатково запропонувавши учасникам у справі про банкрутство надати оригінали доказів на підтвердження відмічених у заявах аргументів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 41,12,16,27,65, 77, 86 ГПК України, суд -

У х в а л и в:

Розгляд позовної заяви (вх.№05-06/1109/16 від 27.12.2016р.) ТОВ "Октант-Центр" м.Хмельницький до гр. ОСОБА_3 м.Хмельницький за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Житлово-будівельний кооператив «Проскурів-Центр» м.Хмельницький та Житлово-будівельний кооператив «Проскурів-Житлобуд» м.Хмельницький про витребування майна з чужого незаконного володіння ОСОБА_3 (прож.: 46000, АДРЕСА_2) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-Центр" (, місцезнаходження: 29000, м.Хмельницький , вул. Озерна,20) нежитлове приміщення, загальною площею 22,9 кв.м за адресою АДРЕСА_5, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 101 в справі № 924/159/14 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю „Октант-центр" (м. Хмельницький, вул. Озерна, 20, код 30145299) призначити на 12:00 год. "27" квітня 2017 р., повторно запропонувавши сторонам у справі про банкрутство № 924/159/14 про визнання банкрутом товариства з обмеженою відповідальністю „Октант-центр" (м. Хмельницький, вул. Озерна, 20, код 30145299) надати письмові пояснення з наведенням аргументів на підтвердження/заперечення наявних у матеріалах справи № 924/159/14 заяв і клопотань.

Житлово-будівельному кооперативу «Проскурів-Житлобуд» (), місцезнаходження: 29000, м.Хмельницький , АДРЕСА_5), надати відзиви на заяву (вх. № 05-06/1110/16 від 27.12.2016р.) ТОВ "Октант-Центр" м.Хмельницький до гр. ОСОБА_3 м.Хмельницький про витребування майна з чужого незаконного володіння з дотриманням вимог ст. 59 ГПК України.

Явку повноважних представників учасників у справі про банкрутство (сторін і третіх осіб) та прокуратури Хмельницької області визнати обов'язковою.

Примірники ухвали надіслати учасникам у справі про банкрутство.

Суддя Грамчук І.В.

Віддрук. 6 прим.:1- до справи 2 - ТОВ "Октант-центр" - м. Хмельницький, вул. Озерна, 20. 3 - розпоряднику майна Сибалю А.М. (79039, АДРЕСА_1 ) 4- ОСОБА_3 (прож.: 46000, АДРЕСА_2) 5-Житлово-будівельний кооператив «Проскурів-Центр» (, місцезнаходження: 29000, м.Хмельницький, АДРЕСА_5) 6- Житлово-будівельний кооператив «Проскурів-Житлобуд» (), місцезнаходження: 29000, м.Хмельницький , АДРЕСА_5)