РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.03.2017Справа №910/2286/17
Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу

за позовом Інституту надтвердих матеріалів ім. В.М.Бакуля Національної академії наук України

до товариства з обмеженою відповідальністю "Алссан"

про стягнення 988 991,31 грн .

Представники:

від позивача: Савченко Н.О. - представник за довіреністю № 8 від 20.04.2016 р.;

від відповідача: не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

На розгляд господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Інституту надтвердих матеріалів ім. В.М.Бакуля Національної академії наук України до товариства з обмеженою відповідальністю "Алссан" про стягнення 988 991,31 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 04.07.2003 р. між відповідачем та позивачем укладено договір оренди № 53 нерухомого майна, що знаходиться на балансі ІНМ ім. В.Н. Бакуля НАН України, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування нерухоме майно (кімнати всі на вказаних поверхах: поверхи 1-9, корпус 2), (далі - майно), що розміщено за адресою: м. Київ, вул. Автозаводська, 2 площею 2951,3 кв. м, вартість якого визначена згідно з актом оцінки від 30 квітня 2003 р. і становить за експертною оцінкою станом на 30 квітня 2003 року 5352159,00 грн.

Відповідач не виконує зобов'язання за договором оренди, тому позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості за договором оренди за період з липня по грудень 2015 року, що становить 988 991,31 грн.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 14.02.2017 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 06.03.2017 р.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 06.03.2017 р. відкладено розгляд справи на 27.03.2017 р., у зв'язку із неявкою представника відповідача у судове засідання.

У судове засідання 27.03.2017 р. представник відповідача не з'явився, вимоги ухвали суду від 14.02.2017 р. не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час та дату судового засідання повідомлений належним чином.

Представник позивача подав додаткові документи по справі.

Представника позивача позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити позов.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними матеріалами.

Заслухавши представника позивача та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч.2 статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

04.07.2003 р. між Інститутом надтвердих матеріалів ім. В.М.Бакуля Національної академії наук України та товариством з обмеженою відповідальністю "Алссан" укладено договір оренди № 53 нерухомого майна, що знаходиться на балансі ІНМ ім. В.Н. Бакуля НАН України.

Відповідно п. 1.1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування нерухоме майно (кімнати всі на вказаних поверхах: поверхи 1-9, корпус 2), (далі - майно), що розміщено за адресою: м. Київ, вул. Автозаводська, 2 площею 2951,3 кв. м, вартість якого визначена згідно з актом оцінки від 30 квітня 2003 р. і становить за експертною оцінкою станом на 30 квітня 2003 року 5352159,00 грн.

Майно передається в оренду з метою використання під офіси за актом приймання-передачі. При цьому, право користування та зобов'язання за договором з'являються у орендаря з моменту підписання акту приймання-передачі майна (п.п. 1.2, 2.1 договору).

Згідно з п. 2.3 договору, передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, розпорядником - НАН України, а орендар лише користується ним протягом строку оренди.

В подальшому, до даного договору оренди укладались ряд додаткових угод, якими змінювались площа, ціна, строки оренди та умови договору.

Згідно акту приймання-передачі № 1 від 28.07.03. орендодавцем орендарю було передано в оренду нерухоме майно площею 18 кв.м у задовільному стані; згідно акту приймання-передачі № 2 від 01.03.05. орендодавцем орендарю було передано у оренду нерухоме майно площею 828,0 кв.м у задовільному стані; згідно акту приймання-передачі № 3 від 01.10.05. орендодавцем орендарю було передано в оренду нерухоме майно площею 494,0 кв.м у задовільному стані після ремонту; згідно акту приймання-передачі № 4 від 01.11.05. орендодавцем орендарю передано в оренду нерухоме майно площею 944,9 кв.м у задовільному стані після ремонту; згідно акту приймання-передачі № 5 від 01.06.06. орендодавцем орендарю передано в оренду нерухоме майно площею 147,0 кв.м у задовільному стані після ремонту.

Відповідно до акту повернення-приймання від 30.04.2012. орендарем повернуто орендодавцю частина приміщення площею 118,95 кв.м, а відповідно до акту повернення-приймання від 01.05.13. орендарем повернуто орендодавцю частина приміщення площею 360,65 кв.м.

Згідно додаткової угоди № 15 від 01.12.2012 р до договору оренди № 53, у зв'язку з вимогою НАН України про те, що договори оренди, укладені до моменту затвердження нової типової форми договору оренди майна НАН України, повинні бути переукладені за формою, затвердженою постановою Бюро Президії НАН України від 16.03.2012 р. № 56, договір оренди № 53 від 04.07.03. переукладено в новій реакції та визначено, що всі розрахунки, умови додатків та додаткових угод до договору оренди № 53 від 04.07.03. у попередній редакції переносяться на нову редакцію договору оренди та залишаються такими, що діють. Положення нової редакції договору в частині умов, що відрізняються від попередньої редакції вступають в силу з моменту підписання цієї угоди, тобто з 01.12.12. (п. п. 1, 2, 3 додаткової угоди № 15).

Відповідно до додаткової угоди № 16 про зміну ставки орендної плати за майно, що належить до державної власності та знаходиться на балансі Інституту надтвердих матеріалів ім.. В.М. Бакуля НАН України до договору оренди № 53 від 04.07.2012 р. від 01.03.2013 р., сторони дійшли взаємної згоди внести зміни до договору оренди № 53 від 04.07.2013 року: у відповідності до змін у законодавстві України, внесених постановою КМУ від 14 вересня 2011 р. № 961 у частині збільшення орендних ставок за використання нерухомого майна для офісних приміщень з 15 % до 18% та рекомендацій Держаної фінансової інспекції в м. Києві встановити та застосувати , згідно ст. 631 ЦК України, з 01 вересня 2012 р. орендну ставку для офісних приміщень орендаря - 18% (замість 15%) за незалежною оцінкою орендованих приміщень станом на 31.03.2012 року, що становить без ПДВ на 01.09.2012 р. 60, 02 грн. за 1 кв.м, а за всю орендовану площу 2312,95 м. кВ. 138 823,26 грн. та ПДВ 27 764,65 грн., а всього 166 587,91 грн.

Відповідно до акту повернення-приймання від 01.05.2013 р. орендарем повернуто орендодавцю частину приміщення площею 360, 65 кв. м., до акту повернення-приймання від 01.10.2015 р. орендарем повернуто орендодавцю частина приміщення площею 708,65 кв.м. та до акту повернення-приймання від 01.11.2015 р. орендарем повернуто орендодавцю частина приміщення площею 889,35 кв.м., до акту повернення-приймання від 01.01.2016 р. орендарем повернуто орендодавцю частина приміщення площею 354,3 кв.м., а також в останньому акті зазначено, що борг ТОВ «АЛССАН» за оренду приміщення станом на 31.12.2015 р. складає 3 380 444,60 грн.

Згідно з п. 3.1 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 01.10.1995 р. № 786 зі змінами або за результатами конкурсу на право оренди державного майна.

Інститут надтвердих матеріалів ім. В.М.Бакуля Національної академії наук України виставив рахунки на оплату:

№ 1469 від 31 липня 2015 р. (метраж 1 952,30) на суму 248 767,33 грн.,

№ 1712 від 31 серпня 2015 р. (метраж 1 952,30) на суму 246 278,50 грн.;

№ 1965 від 30 вересня 2015 р. (метраж 1 952,30) на суму 244 308,52 грн.;

№ 2085 від 31 жовтня 2015 р. (метраж 1 243,65) на суму 159 208,21 грн.;

№ 2459 від 30 листопада 2015 р. (метраж 354,30) на суму 44 766,66 грн.;

№ 2602 від 31 грудня 2015 р. (метраж 354,30) на суму 45 662,09 грн., всього на суму 988 991,31 грн.

Пунктом 3.3 договору сторони погодили, що орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщення щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 5.1.4. договору, орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі за цим договором.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з ч. 1, 3 ст. 19 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ст. 530 ЦК України).

Відповідні положення також визначаються у ч.1 статті 193 ГК України.

Згідно зі статтею 525 ЦК України та ч.7 статті 193 ГК України одностороння відмова від зобов'язання не допускається, крім випадку коли право такої відмови встановлено договором або законом.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Суду не надано будь-яких доказів сплати заборгованості по договору оренди з 31.07.2015 р. по 31.12.2015 р. яка становить 988 991,31 грн.

Враховуючи вищезазначене, факт наявності основної заборгованості за договором № 53 оренди майна від 04.07.2003 р. у відповідача перед позивачем в розмірі 988 991,31 грн. належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачем не спростований, тому позовні вимоги визнаються судом обґрунтовані та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з ч.1 статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 44 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Згідно до ч. 5 статті 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Алссан" (04073, м. Київ, Московський проспект, буд. 8, корп.. 50, ) на користь Інституту надтвердих матеріалів ім. В.М.Бакуля Національної академії наук України (04074, м. Київ, вул. Автозаводська, буд. 2, ) заборгованість по орендній платі у сумі 988 991 (дев'ятсот вісімдесят вісім тисяч дев'ятсот дев'яносто одну) грн. 31 коп. та судовий збір в розмірі 14 834 (чотирнадцять тисяч вісімсот тридцять чотири) грн. 87 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 5 статті 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання повного тексту рішення 12.04.2017 року.

Суддя С.М. Мудрий