РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.04.2017Справа №910/1678/17
За позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"

До Благодійної організації "Благодійний фонд Наш дім-Дарниця"

про розірвання договору оренди та виселення з нежилих приміщень

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Суддя Лиськов М.О.

Представники сторін:

від позивача: Цимбаліст В.В. (дов. №062/15/1/03-17 від 04.01.2017)

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Цимбаліст В.В.(дов. №062/02/07-1347)

В судовому засіданні 05.04.2017, відповідно до положень ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

01.02.2017 до канцелярії Господарського суду м. Києва надійшла позовна заява Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (надалі - позивач) до Благодійної організації "Благодійний фонд Наш дім-Дарниця" (надалі - відповідач) про розірвання договору оренди та виселення з нежилих приміщень.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.02.2017 прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження по справі № 910/1678/17, розгляд справи призначено на 06.03.2017 та залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

15.02.2017 через канцелярію Господарського суду міста Києва представник позивача подав документи на виконання вимог ухвали про порушення провадження у справі.

03.03.2017 через канцелярію суду від представника відповідача надійшло клопотання про припинення провадження у справі.

В судове засідання, призначене на 06.03.2017, з'явився представник позивача та третьої особи. яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача.

В судове засідання, призначене на 06.03.2017, представник відповідача не з'явився, однак 03.03.2017 через канцелярію Господарського суду міста Києва подав клопотання про відкладення розгляду справи.

06.03.2017 ухвалою суду розгляд справи відкладено на 15.03.2017.

В судовому засіданні 15.03.2017 відмовлено в задоволенні клопотання про припинення провадження у справі та оголошено перерву до 05.04.2017.

В судове засідання, призначене на 05.04.2017, представник позивача з'явився та підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

В судове засідання, призначене на 05.04.2017, представник відповідача не з'явився, причин не явки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи, був належним чином повідомлений.

Ухвала суду, позовна заява надсилались відповідачу на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (довідка з ЄДРПОУ наявна в матеріалах справи). У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" від 18.09.1997 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Пунктом 11 "Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. (2.04.2009р.)" передбачено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб -учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

У відповідності до підпункту 3.6 пункту 3 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" (з подальшими змінами) у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Згідно із абз. 3 п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.

У судових засіданнях складалися протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Клопотання щодо фіксації судового процесу учасниками процесу не заявлялось, у зв'язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 811 Господарського процесуального кодексу України.

Зважаючи на достатність в матеріалах справи доказів, необхідних для повного та об'єктивного вирішення справи, розгляд справи відбувся з урахуванням положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши всі фактичні обставини, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Між Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (нині - Департамент комунальної власності м. Києва) (орендодавцем), Благодійна організація «Благодійний фонд Наш дім - Дарниця» (орендарем) та Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" було укладено Договір № 2000 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 31.08.2015 (далі - Договір).

Відповідно до договору № 2000 передається в оренду Благодійна організація «Благодійний фонд Наш дім - Дарниця» (надалі - Відповідач) нежиле приміщення загальною площею 127,6 кв.м, в т.ч. підвал - 6,5 кв.м., 1 поверх - 9,5 кв.м., 2 поверх - 111,6 кв.м. в будинку № 4 літер Б на бул. Т.Шевченка в м.Києві.

Згідно з п. 2.4 договору № 2000 об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м.Києва і знаходиться на балансі КП "Київжитлоспецексплуатація" (надалі - Позивач).

Відповідно до п. 9.1 договору № 2000 строк дії договору встановлено з 31 серпня 2015 по 29 серпня 2018 року.

Пунктом 1.1 Договору передбачено, що Орендодавець (Департамент комунальної власності м.Києва) передає, а Орендар (БО «Благодійний фонд Наш дім - Дарниця») приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою бул. Т.Шевченка, 4 літер Б для розміщення громадської приймальні депутата Київської міської ради ОСОБА_4

Згідно з постановою Київської міської виборчої комісії від 02.11.2015 №311 «Про визначення черговостей кандидатів у депутати у виборчих списках від місцевих організацій партій, які мають право на участь у розподілі депутатських мандатів у багатомандатному виборчому окрузі» за результатами виборів депутатів Київської міської ради у багатомандатному виборчому окрузі на виборах депутатів Київської міської ради 25 жовтня 2015 року - ОСОБА_4 не обраний в депутати Київської міської ради VIII скликання.

Відповідно до ч. 2 ст. З Регламенту Київської міської ради (затвердженого Рішенням Київради від 12.11.2014 №351/351) повноваження депутата Київради починаються з дня відкриття першої сесії Київради з моменту офіційного оголошення підсумків виборів Київською міською виборчою комісією і закінчуються в день відкриття першої сесії Київради нового скликання, крім передбачених законом випадків дострокового припинення повноважень депутата Київради.

Днем відкриття першої сесії Київської міської ради VIII скликання є 01 грудня 2015 року.

Отже, повноваження ОСОБА_4 як депутата Київської міської ради VII скликання припинилися з 01.12.2015.

Пунктом 8.3 Договору передбачено, що об'єкт оренди повинен використовуватися орендарем тільки за цільовим призначенням, обумовленим пунктом 1.1 Договору.

Відповідно до п. 8.5. Договору, у разі виявлення факту використання об'єкта оренди не за цільовим призначенням договір підлягає розірванню.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

КП «Київжитлоспецексплуатація» зверталось до Благодійної організації «Благодійного фонду «Наш дім - Дарниця» з претензіями про зміну цільового призначення та виселення (від 29.02.2016 № 155/1/03-1789, від 26.12.2016 № 155/1/03-7651), в тому числі Департамент комунальної власності м. Києва повідомляв своїм листом від 20.12.2016 № 062/05/19-12929 Відповідача про необхідність звільнити приміщення та передати їх за актом приймання - передачі відповідно до п. 4.2.20 Договору.

Статутом комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" передбачено, що одним з предметів діяльності Позивача є ведення обліку нежитлового фонду, що знаходиться в господарському віданні підприємства; передача його на договірних засадах з дозволу власника або уповноваженого ним органу, здійснення контролю за виконанням договорів оренди нежилих приміщень; забезпечення контролю за виконанням умов договорів оренди, у т. ч. в частині сплати орендних платежів.

Згідно зі ст.ст. 2, 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" правовою підставою зайняття комунального майна є договір оренди.

Відповідно до ст. 387 Цивільного кодексу України власник має право вимагати повернення (віндикації) свого майна з чужого незаконного володіння.

Згідно з ч. 1 ст. 133 Господарського кодексу України основу правового режиму майна суб'єктів господарювання, на якій базується їх господарська діяльність, становлять право власності та інші речові права - право господарського відання, право оперативного управління. Норми ч. 3 ст. 133 Господарського кодексу України гарантують рівний захист майнових прав усіх суб'єктів господарювання.

Статтею 136 Господарського кодексу України встановлено, що право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим кодексом та іншими законами. Щодо захисту права господарського відання застосовуються положення закону, встановлені для захисту права власності.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Керуючись положеннями ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 610, 759 ЦК України, ст.ст. 173-175, 283 ГК України, ст.ст. 33, 34, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Розірвати договір оренди від 31.08.2015 № 2000, укладений між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вулиця Хрещатик, будинок 10, ідентифікаційний код 19020407) - (орендодавцем), Благодійною організацією «Благодійний фонд Наш дім - Дарниця» (02140, м. Київ, вулиця Б. Гмирі, будинок 9, ідентифікаційний код 37745375) (орендарем) та КП "Київжитлоспецексплуатація" (01001, м. Київ, вулиця Володимирська, будинок 51-А, ідентифікаційний код 03366500) (підприємством-балансоутримувачем).

3. Виселити Благодійну організацію «Благодійного фонду Наш дім - Дарниця» (02140, м. Київ, вулиця Б.Гмирі, будинок 9, ідентифікаційний код 37745375) з нежилих приміщень загальною площею 127,6 кв.м., в м.ч. підвал - 6,50 кв.м., 1 поверх - 9,5 кв.м., 2 поверх - 111,6 кв.м. в будинку № 4 літер Б на бул. Тараса Шевченка.

4. Зобов'язати Благодійну організацію «Благодійний фонд Наш дім - Дарниця» (02140, м. Київ, вулиця Б.Гмирі, будинок 9, ідентифікаційний код 37745375) передати КП "Київжитлоспецексплуатація" нежилі приміщення загальною площею 127,6 кв.м., в м.ч. підвал - 6,50 кв.м., 1 поверх - 9,5 кв.м., 2 поверх - 111,6 кв.м. в будинку № 4 літер Б на бул. Тараса Шевченка.

5. Стягнути з Благодійної організації «Благодійний фонд Наш дім-Дарниця» (02140, м. Київ, вулиця Б.Гмирі, будинок 9, ідентифікаційний код 37745375) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, м. Київ, вулиця Володимирська, будинок 51-А, ідентифікаційний код 03366500) судовий збір в сумі 4 800 грн..

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Дата підписання повного тексту рішення - 11.04.2017.

Суддя М.О. Лиськов