ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"03" квітня 2017 р.Справа № 916/3555/16

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області

До відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державного підприємства "Державний проектно-вишукувальний та науково-дослідний інститут морського транспорту "ЧОРНОМОРНДІПРОЕКТ"

про: стягнення 78708,62 грн.

Суддя Д'яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Данилов К.О., за довіреністю

Від відповідача: ОСОБА_3, за довіреністю

Від третьої особи: не з'явився

У судовому засіданні, яке відбулось 03 квітня 2017 року, відповідно до вимог ст. 77 ГПК України було оголошено перерву по справі з 12:00 до 12:45.

Суть спору: Позивач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, у якій просить суд стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до Державного бюджету України заборгованість на загальну суму 78708,62 грн., що складається із заборгованості з орендної плати у розмірі 69609,64 грн. та пені у розмірі 9098,98 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 26.12.2016р. (суддя Бездоля Ю.С.) порушено провадження у справі №916/3555/16, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державне підприємство "Державний проектно-вишукувальний та науково-дослідний інститут морського транспорту "ЧОРНОМОРНДІПРОЕКТ", та призначено розгляду справи у судовому засіданні.

У зв'язку з перебування судді Бездолі Ю.С. з 07.02.2017р. на тривалому лікарняному, на підставі розпорядження керівника апарату суду від 15.02.2017р. №170 було призначено повторний автоматичний розподіл справи №916/3555/16 між суддями.

Згідно даних протоколу повторного автоматичного розподілу справи між суддями від 15.02.2017р., справу №916/3555/16 передано на розгляд судді Д'яченко Т.Г.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.02.2017р. справі №916/3555/16 прийнято до провадження та призначено до розгляду у судовому засіданні.

27.02.2017 року до господарського суду Одеської області представником відповідача - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 надано відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач заперечує проти задоволення заявлених вимог в повному обсязі.

15.03.2017р. до господарського суду Одеської області представником позивача надано письмові пояснення по справі.

21.03.2017р. до господарського суду Одеської області представником позивача надано письмові уточнення позовної заяви (без зміни суми заборгованості), у якій він просить суд стягнути з відповідача - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до Державного бюджету заборгованість на загальну суму 78708,62 грн., що складається із заборгованості з орендної плати у період з 12.04.2016р. по 15.09.2016р. у розмірі 69609,64 грн. та пені період з 15.04.2016р. по 12.12.2016р. у розмірі 9098,98 грн.

Відповідач заперечує проти задоволення позовних вимог, зазначаючи суду, що позивачем у мотивувальній частині позовної заяви чітко було окреслено предмет спору, а саме стягнення заборгованості з орендної плати за період з 15.04.2016р. по 12.12.2016р., яка складає 69609,64 грн. основного боргу та 9098,98 грн. пені, однак, як зазначається відповідачем, заборгованість Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 у вказаний період не відповідає тій, що наведена в наданому позивачем розрахунку.

У зв'язку з наведеним, представник Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 зазначає, що у відповідача перед державним бюджетом в заявлений позивачем у позовній заяві період з 15.04.2016р. по 12.12.2016р. виникли наступні зобов'язання по сплаті орендної плати: основний борг в розмірі 5354,59 грн., а не 69609,64, як було заявлено позивачем в позові.

Також, відповідачем було зазначено суду, що станом на момент звернення позивача з позовною заявою до суду, орендна плата за вказаний період до державного бюджету відповідачем не перераховувалась, отже, відповідач не може надати суду докази належного виконання договірних зобов'язань.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши в судових засіданнях пояснення представників позивача та відповідача, суд встановив.

02 вересня 2008року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності, за яким Орендодавець передає, а приймає строкове платне користування державне нерухоме майно (надалі - майно), а саме частину не житлових приміщень №№61-64, 66-76 1-го поверху 5-ти поверхової службово-технічної будівлі ДП „ЧорноморНДІпроект", загальною площею 293,9кв.м., яка перебуває на балансі ДП „Державний проектно-вишукувальний та науково-дослідний інститут морського транспорту „ЧорноморНДІпроект" (Балансоутримувач), за адресою: АДРЕСА_2 вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ФОП ОСОБА_4 на 06.05.2008р. і становить 2 185400грн. (п.1.1 договору).

Майно передається в оренду з метою: для розміщення кафе, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи (п.1.2 договору).

Пунктом 2.1 договору передбачено, що Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі.

02 вересня 2008р. між сторонами по справі був підписаний Акт приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі ДП „Державний проектно-вишукувальний та науково-дослідний інститут морського транспорту „ЧорноморНДІпроект" до договору оренди від 02.09.2008р., укладеного з Фізичною особою - підприємця ОСОБА_1, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: частину нежитлових приміщень №№61-64, 66-76 1-го поверху 5-ти поверхової службово-технічної будівлі ДП „ЧорноморНДІпроект", загальною площею 293,9кв.м., яка перебуває на балансі ДП „Державний проектно-вишукувальний та науково-дослідний інститут морського транспорту „ЧорноморНДІпроект" (Балансоутримувач), за адресою: АДРЕСА_2 вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ФОП ОСОБА_4 станом на 06.05.2008р. і становила 2185400грн. (а.с. 21).

Розділом 3 договору визначені питання, що стосуються орендної плати за договором. Так, пунктом 3.1 договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) та п. 19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затверджено наказом Фонду державного майна України від 16.05.2007р. №768, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.2007р. за №604/13871 і становить без ПДВ 14882грн.

Орендна плата за перший місяць оренди - вересень 2008р. визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у абзаці 1 цього пункту на індексі інфляції за липень 2008р., серпень 2008р. та вересень 2008р., включно.

Пунктом 3.3 договору встановлено, що Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.5 договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70% надсилається Орендарем Орендодавцеві.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. (п. 3.6. Договору).

24 грудня 2008 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було укладено Договір про внесення зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 02.09.2008р., згідно якого п.3.5. Договору викладений в такій редакції: "Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70% надсилається Орендарем Орендодавцеві.".

21 січня 2011 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1. було укладено договір про внесення зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 02.09.2008р., згідно якого п.1.1 Договору викладений в такій редакції: „Орендодавець передає, а приймає строкове платне користування державне нерухоме майно, частину нежитлових приміщень №№61-64, 66-76 1-го поверху 5-ти поверхової службово-технічної будівлі ДП „ЧорноморНДІпроект", загальною площею 293,9кв.м., яка перебуває на балансі ДП „Державний проектно-вишукувальний та науково-дослідний інститут морського транспорту „ЧорноморНДІпроект" (Балансоутримувач), за адресою: АДРЕСА_2 вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ „Інюг-Експертиза" станом на 22.11.2011р. становить 1736000грн., п.1.2 Договору викладений в такій редакції: „Майно передається в оренду з метою: для розміщення їдальні, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи", п.3.1. Договору викладений в такій редакції: "Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.1995 № 786 (зі змінами та доповненнями, внесеними Постановою КМУ від 27.12.2006р. №1846), та становить за базовий місяць грудень 2010р. - 8680грн. Орендна плата за місяць оренди січень 2011р. визначається шляхом коригування орендної плати за місяць оренди грудень 2010р., на індекс інфляції січня 2011р. включно., п.12.2 викласти в такій редакції: „- розрахунок орендної плати від 21.01.2011р., а розрахунок від 02.09.2008р. вважається таким що втратив чинність.".

07 липня 2014року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір про внесення зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 02.09.2008р., згідно якого розділ 3 Договору оренди доповнено пунктом 3.12 наступного змісту: „3.12 Після отримання нової незалежної оцінки об'єкту оренди здійснити порахунок орендної плати з обов'язковим внесенням відповідних змін до договору оренди від 02.09.2008р.", розділ 5 „Обов'язки Орендаря" договору оренди доповнити пунктом 5.15 наступного змісту: „5.15 Здійснити нову незалежну оцінку об'єкту оренди", п.10.1 договору оренди доповнити реченням такого змісту: „... Продовжити термін дії цього договору до 02.06.2017р.. виключно при умові виконання п.3.12.".

22 січня 2015 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 22.01.2015р. було укладено договір про внесення зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 02.09.2008р., згідно якого п.1.1 викладений в такій редакції: „Орендодавець передає, а приймає строкове платне користування державне нерухоме майно, частину нежитлових приміщень №№61-64, 66-76 1-го поверху 5-ти поверхової службово-технічної будівлі ДП „ЧорноморНДІпроект", загальною площею 293,9кв.м. інв. №8301, що обліковується на балансі ДП „Державний проектно-вишукувальний та науково-дослідний інститут морського транспорту „ЧорноморНДІпроект" (Балансоутримувач), розташована за адресою: АДРЕСА_2 вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ „Одеська регіональна експертна компанія" на 30.06.2014р., становить 1906000грн., п.3.1. викладений в такій редакції: "Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.1995 №786 (зі змінами та доповненнями, внесеними Постановою КМУ від 27.12.2006р. №1846), і становить без урахування ПДВ за базовий місяць вересень 2014р.: 9 932,56грн. Орендна плата за місяць оренди жовтень 2014р. визначається шляхом коригування орендної плати за місяць оренди вересень 2014р., на індекс інфляції жовтня 2014р. включно.", п.12.2 розділу 12 „Додатки" викласти в такій редакції: „12.2. До цього договору додаються; розрахунок орендної плати від 22.01.2015р., розрахунок орендної плати від 21.01.2011р. вважається таким що втратив чинність; акт приймання-передачі від 22.01.2015р., акт приймання-передачі від 02.09.2008р. вважати таким що втратив чинність.".

Відповідно до умов п. 5.3. договору оренди, Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 10.1 розділу 10 договору встановлено, що цей договір укладено строком на два роки одинадцять місяців з моменту підписання його сторонами, та п.10.4 договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання орендарем умов цього договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором та чинним законодавством за умови відсутності заперечень органу уповноваженому управляти об'єктом оренди, наданих орендодавцю у встановлений законодавством термін.

Пунктом 10.3 договору передбачено, що за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством, та у разі якщо орендар не погоджується підписувати новий розрахунок орендної плати та відповідні зміни до договору при зміні методики розрахунку орендної плати. У разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу.

В провадженні господарського суду Одеської області перебувала справа №916/921/16 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області до Фізичної особи-підприємеця ОСОБА_5, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державного підприємства "Державний проектно-вишукувальний та науково-дослідний інститут морського транспорту "ЧОРНОМОРНДІПРОЕКТ" про розірвання договору оренди, зобов'язання повернути нерухоме майно та стягнення 139075,52грн.

Рішенням господарського суду Одеської області від 29.06.2016р. позов задоволено частково, розірвано Договір оренди нерухомого майна від 02.09.2008р., укладений між регіональним відділення Фонду державного майна України по Одеської області та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, що належить до державної власності, а саме: частині не житлових приміщень №№61-64, 66-76 1-го поверху 5-ти поверхової службово-технічної будівлі ДП „ЧорноморНДІпроект", загальною площею 293,9кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 та перебувають на балансі ДП „Державний проектно-вишукувальний та науково-дослідний інститут морського транспорту „ЧорноморНДІпроект", зобов'язано Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 повернути Балансоутримувачу - Державному підприємству „Державний проектно-вишукувальний та науково-дослідний інститут морського транспорту „ЧорноморНДІпроект" державне нерухоме майно, а саме частину нежитлових приміщень №№61-64, 66-76 1-го поверху 5-ти поверхової службово-технічної будівлі ДП „ЧорноморНДІпроект", загальною площею 293,9кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2., стягнуто з Фізичної особи- підприємця ОСОБА_1 до Державного бюджету України заборгованість по орендній платі у розмірі 70368,56 грн. та пені в сумі 7358,23 грн., стягнуто з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеської області витрати по сплаті судового збору у сумі 4842,13 грн. та в іншій частині позову відмовлено.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 15.09.2016р. прийнято відмову Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 від апеляційної скарги на рішення господарського суду Одеської області від 29.06.2016р. по справі №916/921/16, апеляційне провадження за апеляційною скаргою Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на рішення господарського суду Одеської області від 29.06.2016р. по справі №916/921/16 - припинено.

Надалі, 15 вересня 2016 року Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 було передано на користь ДП „Державний проектно-вишукувальний та науково-дослідний інститут морського транспорту „ЧорноморНДІпроект", а ним прийнято у подальше господарське відання державне нерухоме майно, а саме: частини нежитлових приміщень 1-го поверху, 5-ти поверхової службово-технічної будівлі, загальною площею 293,90 кв.м. , що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, за Актом прийому передачі (повернення) майна до Договору оренди від 02.09.2008р. нерухомого майна, що належить до Державної власності (обліковий номер договору №2). (а.с. 30).

Як пояснює позивач, з боку відповідача - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 мало місце неналежне виконання прийнятих на себе зобов'язань за умовами Договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 02 вересня 2008 року, в частині сплати орендної плати.

Так, за період з березня 2016 року по 15 вересня 2016 року за відповідачем рахується заборгованість за сплати орендної плати в розмірі 9098,98 грн., яка станом на момент розгляду справи є непогашеною (березень 2016 року - 10709,17 грн., квітень 2016р. - 10709,17 грн., травень 2016р. - 10709,17 грн., червень 2016р. - 10709,17 грн., липень 2016р. - 10709,17 грн., серпень 2016р. - 10709,17 грн. та за вересень 2016р. до 15 числа місяця - 5354,59 грн.).

У зв'язку з неналежним виконанням з боку Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 прийнятих на себе зобов'язань, позивачем з урахуванням п.п. 3.5.,3.5.,5.3 Договору було здійснено нарахування пені.

Так, відповідно до такого розрахунку позивача, за відповідачем рахується заборгованість зі сплати пені:

за березень 2016р. за період з 16.04.2016р. по 12.12.2016р. - 2287,37 грн.

за квітень 2016р. за період з 16.05.2016р. по 12.12.2016р. - 1942,33 грн.

за травень 2016р. за період з 16.06.2016р. по 12.12.2016р. - 1608,44 грн.

за червень 2016р. за період з 16.07.2016р. по 12.12.2016р. - 1262,52 грн.

за липень 2016р. за період з 16.08.2016р. по 12.12.2016р. - 1021,34 грн.

за серпень 2016р. за період з 16.09.2016р. по 12.12.2016р. - 739,38 грн.

за вересень 2016р. (до 15 числа місяця) за період з 16.10.2016р. по 12.12.2016р. - 237,65грн.

Загальний розмір пені, що було нараховано позивачем, становить грошову суму у розмірі 9098,98 грн.

У зв'язку з неналежним виконання відповідачем своїх грошових зобов'язань за договором оренди, 26.08.2016р. позивач направив на адресу відповідача претензією (пропозиція) №18-05-04332, з вимогою оплатити заборгованість по орендній платі та пені, та попередження, що у разі не проведення оплати, Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області буде зроблено відповідне звернення до господарського суду.

Зазначена претензія позивача була залишена відповідачем без відповіді та задоволення

Позовні вимоги позивача обґрунтовано неналежним виконанням з боку відповідача - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 прийнятих на себе зобов'язань за умовами Договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 02 вересня 2008року, та направлено на стягнення з відповідача орендної плати у розмірі 69609,64 грн. та пені у розмірі 9098,98 грн.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

У відповідності до ч. 1 ст.11 Цивільного Кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності;завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти. (ч. 2 ст. 11 Цивільного Кодексу України).

При цьому, ст.12 Цивільного Кодексу України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Положеннями ст. 15 Цивільного кодексу України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до приписів ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як свідчать матеріали справи, між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме частину не житлових приміщень №№61-64, 66-76 1-го поверху 5-ти поверхової службово-технічної будівлі ДП „ЧорноморНДІпроект", загальною площею 293,9кв.м., яка перебуває на балансі ДП „Державний проектно-вишукувальний та науково-дослідний інститут морського транспорту „ЧорноморНДІпроект" (Балансоутримувач), за адресою: АДРЕСА_2

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 Цивільного кодексу України, яка цілком кореспондується з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За приписами ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар вносить орендну плату щомісячно, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно до ст. 193 Господарського кодексу України, яка цілком кореспондується із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Як вбачається з матеріалів справи, в порушення взятих на себе зобов'язань, Фізична особа-підприємець ОСОБА_5 не сплачував своєчасно та в повному обсязі орендну плату, у зв'язку з чим у період з березня 2016 року по 15 вересня 2016 року за ним утворилась заборгованість у розмірі 69609,64 грн., яка є непогашеною (березень 2016 року - 10709,17 грн., квітень 2016р. - 10709,17 грн., травень 2016р. - 10709,17 грн., червень 2016р. - 10709,17 грн., липень 2016р. - 10709,17 грн., серпень 2016р. - 10709,17грн. та за вересень 2016р. до 15 числа місяця - 5354,59 грн.).

Дослідивши обставини спору, судом було встановлено факт неналежного виконання Фізичної особа-підприємець ОСОБА_1 прийнятих на себе зобов'язань за умовами Договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 02 вересня 2008року, що підтверджується наявними в матеріалах доказами, у зв'язку з чим, позовні вимоги про стягнення з відповідача орендної плати за Договором оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 02 вересня 2008року, 69606,64 грн. боргу - є обґрунтованими, підтверджені відповідними доказами і підлягають задоволенню судом.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно п.4 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За приписами частини першої статті 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно з ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п. 3.6 Договору, укладеного між сторонами, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягнуться до бюджету та Балансоутримівачу у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивачем - Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області, у зв'язку з неналежним виконанням з боку відповідача зобов'язань щодо своєчасної сплати орендної плати, було здійснено нарахування пені.

Так, відповідно до такого розрахунку позивача, за відповідачем рахується заборгованість зі сплати пені:

за березень 2016р. за період з 16.04.2016р. по 12.12.2016р. - 2287,37 грн. (241 день);

за квітень 2016р. за період з 16.05.2016р. по 12.12.2016р. - 1942,33 грн. (211 днів);

за травень 2016р. за період з 16.06.2016р. по 12.12.2016р. - 1608,44 грн. (180 днів);

за червень 2016р. за період з 16.07.2016р. по 12.12.2016р. - 1262,52 грн. (150 днів);

за липень 2016р. за період з 16.08.2016р. по 12.12.2016р. - 1021,34 грн. (119 днів);

за серпень 2016р. за період з 16.09.2016р. по 12.12.2016р. - 739,38 грн. (88 днів);

за вересень 2016р. (до 15 числа) за період з 16.10.2016р. по 12.12.2016р. - 237,65 грн. (58 днів).

Загальний розмір пені, що було нараховано позивачем, становить грошову суму у розмірі 9098,98 грн.

Суд, перевіривши розрахунок позивача щодо нарахованої пені, вважає його частково не вірним, оскільки при здійсненні розрахунку, позивачем було здійснено нарахування пені за несвоєчасне погашення орендної плати за березень 2016р. та квітень 2016р. - за період, що перевищує 6 місяців, як то передбачено ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України України.

Судом самостійно зроблено перерахування нарахованої пені за прострочення сплати орендної плати.

-за березень 2016р., за період з 16.04.2016р.по 15.10.2016р. (183 дні) борг зі сплати пені становить 1807,10 грн.;

-за квітень 2016р., за період з 16.05.2016р. по 14.11.2016р. (183 дні) борг зі сплати пені становить 1715,81 грн.

-за травень 2016р., за період з 16.06.2016р. по 12.12.2016р. (180 днів) борг зі сплати пені становить 1612, 23 грн.

-за червень 2016р., за період з 16.07.2016р. по 12.12.2016р. (150 днів) борг зі сплати пені становить 1315,53 грн.

-за липень 2016р., за період з 16.08.2016р. по 12.12.2016р. (119 днів) борг зі сплати пені становить 1026,73 грн.

-за серпень 2016р., за період з 16.09.2016р. по 12.12.2016р. (88 днів) борг зі сплати пені становить 745,55 грн.

-за вересень 2016р. (до 15 числа місяця) за період з 16.10.2016р. по 12.12.2016р. (58 днів) борг зі сплати пені становить 372,77 грн.

Разом з тим, приймаючи до уваги положення Господарського процесуального кодексу України щодо меж розгляду заявлених позовних вимог, суд задовольняє позовні вимоги в частині стягнення пені у розмірі 8392,24 грн., а саме:

- за березень 2016р., за період з 16.04.2016р.по 15.10.2016р. (183 дні) борг зі сплати пені становить 1807,10 грн.;

- за квітень 2016р., за період з 16.05.2016р. по 14.11.2016р. (183 дні) борг зі сплати пені становить 1715,81 грн.;

- за травень 2016р., за період з 16.06.2016р. по 12.12.2016р. (180 днів) борг зі сплати пені становить 1608,44 грн.;

- за червень 2016р., за 1262,52 грн.;

- за липень 2016р., за період з 16.08.2016р. по 12.12.2016р. (119 днів) борг зі сплати пені становить 1021,34 грн.;

- за серпень 2016р., за період з 16.09.2016р. по 12.12.2016р. (88 днів) борг зі сплати пені становить 739,38 грн.;

- за вересень 2016р. (до 15 числа) за період з 16.10.2016р. по 12.12.2016р. (58 днів) борг зі сплати пені становить 237,65 грн.

Суд не приймає до уваги заперечення відповідача, які викладені у відзиві на позовну заяву від 27 лютого 2017 року, з огляну на наступне.

Позивачем у позовній заяві відповідно до наданих суду розрахунків було заявлено вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період, починаючи з березня 2016р., строк сплати якої, за умовами укладеного договору - до 15.04.2016р.

Оскільки рішенням господарського суду Одеської області від 29 червня 2016 року у справі №916/921/16 було стягнуто заборгованість з відповідача з орендної плати за період по лютий 2016р., заявлений позивачем у даній позовні заяві борг зі сплати орендної плати за період з березня 2016р. - є вірним та обґрунтованим.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

За приписами ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи усе вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку щодо наявності підстав для часткового задоволення позовних вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області зі стягненням з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 боргу за Договором оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 02 вересня 2008року зі сплати орендної плати за період з березня 2016 року по 15 вересня 2016р. у розмірі 69609,64 грн. та пені у розмірі 8392,24грн.

На підставі ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору в сумі 1365,62 грн. покладаються на відповідача, пропорційно розміру задоволених судом позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (65125, АДРЕСА_1; код НОМЕР_1) до Державного бюджету України (отримувач УК у м. Одесі/Приморський р-н/ККД - 22080300, р/р 0008, МФО 828011, код 38016923) заборгованість на загальну суму 78001 (сімдесят вісім тисяч одна) грн. 88 коп., що складається із заборгованості з орендної плати у розмірі 69609 (шістдесят дев'ять тисяч шістсот дев'ять) грн. 64 коп. та пені у розмірі 8392 (вісім тисяч триста дев'яносто дві) грн. 24 коп.

3.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (65125, АДРЕСА_1; код НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (65012, м. Одеса, вул. В. Арнаутська, 15; код 20984091, Банк: ДКСУ м. Київ р/р 0044, МФО 820172) витрати по сплаті судового збору пропорційно розміру задоволених вимог у розмірі 1365 (одна тисяча триста шістдесят п'ять) грн. 62 коп.

4. В решті позовних вимог - відмовити.

Повний текст рішення складено 07 квітня 2017 р.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т.Г. Д'яченко