Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "11" квітня 2017 р. Справа № 906/156/17

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Машевської О.П.

за участю секретаря судового засідання: Гребеннікової Н.П.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 дов. б/н від 01.12.2016р.,

від відповідача: не прибув,

третя особа: не прибув

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Фермерського господарства "Пролісок Агро" (с. Обухівка Бердичівського району)

до Рейської сільської ради (с. Рея Бердичівського району)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Спілка співвласників майна реорганізованого КСП "Рея" ( с. Рея Бердичівського району)

про визнання права власності на нерухоме майно (корівники, силосні траншеї, вугільна площадка)

Фермерське господарство "Пролісок Агро" звернулося до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Житомирська обл., Бердичівський район, Рейська сільська рада, за межами населених пунктів, Комплекс будівель та споруд 1, а саме: корівник на 400 голів (літера "Є-1" технічного паспорту), 1980 року будівництва, загальною площею 1615,20 кв.м, вартістю - 205439,00 грн; корівник на 400 голів (літера "Ж-1" технічного паспорту), 1980 року будівництва, загальною площею 2068,20 кв.м, вартістю - 205439,00 грн; силосну траншею, вартістю - 29526,00 грн; силосну траншею, вартістю - 46414,00 грн та вугільну площадку, вартістю 7225,00 грн.

Ухвалою від 24.02.2017 господарський суд порушив провадження у справі, призначив справу до розгляду та за власною ініціативою залучив до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Спілку співвласників майна реорганізованого КСП "Рея" (с. Рея, Бердичівський район, Житомирська область).

Ухвалою від 20.03.2017 господарський суд прийняв до розгляду заяву позивача про зміну предмету позову від 16.02.2017 вих. № 16/3/2, відповідно до якої останній в частині позовних вимог про визнання права власності на об'єкт нерухомості - вугільну площадку замінив на вигульну площадку, вартістю - 7225,00 грн, що знаходиться за адресою: Житомирська обл., Бердичівський район, Рейська сільська рада, за межами населених пунктів, Комплекс будівель та споруд 1; розгляд справи відклав.

До початку судового засідання до суду від відповідача та третьої особи надійшли відзиви на позовну заяву від 07.04.2017, відповідно до яких вони просять розглянути справу за відсутності уповноважених представників сторін; вважають позовні вимоги, викладені у позовній заяві з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, обґрунтованими, визнають їх у позовному обсязі та вважають за можливе визнати право власності на об'єкти нерухомості за позивачем.

Представник позивача в судовому засіданні надав для долучення до матеріалів справи висновок експертного дослідження № 512/03-2017 від 31.03.2017 за результатами будівельно-технічного дослідження спірних об'єктів.

Згідно з вказаним висновком, зокрема, підтверджено, що силосні траншеї, розташовані за адресою: Житомирська обл., Бердичівський район, Рейська сільська рада, за межами населених пунктів, Комплекс будівель та споруд 1, є об'єктами нерухомого майна та за ознаками площі забудови становлять 900 та 1150 кв. м відповідно.

З урахуванням вказаних обставин, позивачем було заявлено до суду клопотання про вихід за межі заявлених позовних вимог в частині уточнення ідентифікуючих ознак майна (силосних траншей), право власності на яке заявлено позивачем у даній справі.

В процесі розгляду справи позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, з урахуванням заяви про зміну предмету позову від 16.02.2017 вих. № 16/3/2 (а. с. 53).

Зокрема, зазначив, що фермерське господарство "Пролісок Агро" придбало за 195000,00 грн у спілки співвласників пайового фонду майна реорганізованого КСП "Рея" право власності на частку майна, сума якого становить 494043,00 грн.

Відповідно до рішення загальних зборів спілки співвласників майна реорганізованого КСП від 05.10.2014, позивач отримав свій майновий пай у натурі індивідуально, однак відділ з питань державної реєстрації Бердичівської районної державної адміністрації Житомирської області у своєму рішенні відмовив позивачу у державній реєстрації права власності на виділене в натурі майно з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно, оскільки подані на розгляд документи не відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав, документам, що їх посвідчують.

З метою судового захисту набутого права власності на об'єкти виділеного в натурі майна позивач звернувся з даним позовом до суду.

При цьому, відповідачем за позовом визначено Рейську сільську раду, оскільки, як вважає позивач, відсутні інші правонаступники спірного майна, тому потенційно майно може перейти до територіальної громади на підставі ч. 2 ст. 335 ЦК України.

В якості правових підстав позову позивач посилається на Закон України "Про колективне сільськогосподарське підприємство" (ст. ст. 9, 31), Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст. 2), Постанову КМУ від 28.02.2001 № 177 "Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки" та Порядок видачі та обліку Свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат), затверджений Наказом Міністерства аграрної політики України за № 79 від 23.03.2001.

Представники відповідача та третьої особи в судове засідання не прибули, про причини неявки повідомили у надісланих до суду відзивах на позовну заяву від 07.04.2017, відповідно до яких вважають за можливе визнати за позивачем право власності на об'єкти спірного майна, позов задовольнити у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 20.03.2003 відбулись збори співвласників майна реорганізованого КСП "Рея" за участю 415 осіб із 888, які мали право прийняти у них участь (а. с. 34 - 46).

На зборах було прийнято, зокрема, наступні рішення, оформлені протоколом:

- затверджено Положення про порядок визначення складу майна КСП "Рея";

- затверджено дату фактичної реорганізації КСП "Рея" на 01.01.2003;

- затверджено перелік та вартість активів і пасивів КСП "Рея";

- затверджено акт розрахунку уточненого пайового фонду;

- затверджено перелік майна КСП "Рея";

- затверджено структуру та план розподілу пайового фонду майна;

- затверджено результати інвентаризації майна пайового фонду та співставної відомості по цьому майну;

- затверджено майнові різниці за результатами інвентаризації майна пайового фонду;

- затверджено розміри паїв, а також список осіб, які є їх власниками;

- затверджено список осіб, які мають право на майновий пай, але були не враховані при паюванні майна;

- затверджено рішення громадян про виділення їм індивідуально визначених об'єктів із складу майна реорганізованого КСП "Рея" та передачі у власність співвласникам майна на підставі договорів про спільне володіння, користування та розпорядження майном;

- затверджено рішення щодо виписки свідоцтв в Рейській та Гальчинській сільських радах;

- обрано керівний орган Спілки в кількості сели чоловік;

- затверджено протоколи комісії по врегулюванню майнових відносин;

- затверджено рішення про ліквідацію КСП.

У 2003 році було зареєстровано Статут спілки (об'єднання) громадян - співвласників майна реорганізованого КСП "Рея" (а. с. 62 - 64).

Легалізація спілки співвласників майна реорганізованого КСП "Рея" відбулася шляхом реєстрації на підставі рішення Рейської сільської ради від 21.08.2014 за № 51 (а. с. 16).

Судом встановлено, що 27.09.2014 на загальних зборах спілки співвласників майна реорганізованого КСП "Рея", оформлених протоколом, було вирішено продати за 195000,00 грн право власності на частку майна, сума якого становить 494043,00 грн та прийняти в члени спілки співвласників майна реорганізованого КСП "Рея" голову ФГ "Пролісок Агро" ОСОБА_2 (а. с. 17).

Прийняттю вказаного рішення передувало звернення голови ФГ "Пролісок Агро" про намір викупити будівлі та споруди, які належать співвласникам майна реорганізованого КСП "Рея", які необхідні підприємству для ведення сільськогосподарського виробництва на орендованих у Рейської сільської ради землях сільськогосподарського призначення.

30.09.2014 Рейською сільською радою було видано ФГ "Пролісок Агро" свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ЖИ-6 № 304374 (а. с. 18).

На підставі вказаного свідоцтва, ФГ "Пролісок Агро" визнано власником пайового фонду КСП "Рея", затвердженого зборами співвласників від 20.03.2003, у розмірі частки, що складає 494043,00 грн.

05.10.2014, згідно з поданої заяви, на загальних зборах спілки співвласників майна реорганізованого КСП "Рея", оформлених протоколом, було прийнято рішення надати дозвіл голові ФГ "Пролісок Агро" ОСОБА_2 на вихід із спілки та виділення в натурі і затвердження переліку майна, яке спілка передає ФГ "Пролісок Агро" по акту прийому-передачі, а саме: корівник на 400 голів - 205439,00 грн; корівник на 400 голів - 205439,00 грн; силосна траншея - 29526,00 грн; силосна траншея - 46414,00 грн; вигульна площадка - 7225,00 грн (а. с. 19).

06.10.2014 було складено акт прийому - передачі майна пайового фонду КСП "Рея" від спілки співвласників реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства до ФГ "Пролісок Агро" за наведеним у ньому переліком. Майно від спілки співвласників майна реорганізованого КСП "Рея" за цим актом передано як головою спілки ОСОБА_3 та прийнято головою ФГ "Пролісок Агро" ОСОБА_2 (а. с. 20).

Слід зазначити, що перераховане в акті прийому - передачі від 06.10.2014 майно (будівлі, споруди) за назвою відповідають об'єктам нерухомого майна, право власності на яке мало намір зареєструвати ФГ "Пролісок Агро" у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, однак отримало відмову.

Так, в матеріалах справи міститься лист від 02.12.2016 вих. № 89/01-25, наданий відділом з питань державної реєстрації Бердичівської РДА на усне звернення ФГ "Пролісок Агро" про державну реєстрацію права власності майнових прав на спірне нерухоме майно, в якому вказано про неможливість вчинення цих дій на підставі поданих фермерським господарством для реєстрації документів та для вирішення даного питання запропоновано звернутися до суду у встановленому законом порядку (а. с. 29).

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані сторонами докази на підтвердження своїх вимог та заперечень, на підставі ст.ст. 4-7, 33, 43 ГПК України, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з такого.

Загальні способи захисту цивільних прав та інтересів передбачені статтею 16 Цивільного кодексу України, а права власності - главою 29 цього Кодексу.

Позивач (ФГ "Пролісок Агро") звертаючись з позовом про визнання права власності на майно обрав спосіб захисту порушеного майнового права, що визначений у статті 392 Цивільного кодексу України, яка вміщена у главі 29 ЦК України "Захист права власності".

Водночас, статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Тобто чинне законодавство передбачає можливість пред'явлення позову про визнання права власності лише власником майна.

Як вбачається із підстави та предмету заявленого позову, спірні правовідносини між сторонами пов'язані із неможливістю зареєструвати за позивачем (ФГ "Пролісок Агро") право власності на спірне майно, яке було виділено йому в натурі, зі складу майна реорганізованого КСП "Рея", правомірність набуття якого підтверджено свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ЖИ-6 № 304374 та не оспорюється учасниками процесу.

Слід зазначити, що питання щодо виділення в натурі частки в майні колективного сільськогосподарського підприємства врегульовано, зокрема, Законом України "Про колективне сільськогосподарське підприємство", Указом Президента України від 29.01.2001 № 62 "Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки", Постановою Кабінету Міністрів України від 28.02.2001 № 177 "Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки", якою затверджено Порядок визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств та їх документального посвідчення та Методику уточнення складу і вартості пайових фондів майна членів колективних сільськогосподарських підприємств, у тому числі реорганізованих.

В той же час умови, підстави та процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно регламентовано Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, якою затверджено Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Так, приписами ст. 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Згідно з вимог ст. 22 вищевказаного Закону, документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

У відповідності до п. 51. Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (зі змінами та доповненнями), вказано, що для державної реєстрації права власності у зв'язку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються:

1) свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства про виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою;

2) акт приймання-передачі нерухомого майна.

Судом встановлено, що підставою отримання позивачем свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ЖИ-6 № 304374 стало відчуження майнових паїв їх колишніми власниками - членами реорганізованого КСП "Рея" на підставі укладених договорів про продаж частини майна пайового фонду КСП на суму 494043,00 грн.

Порядок та підстави набуття у власність колишніми членами реорганізованого КСП "Рея" (наразі члени спілки співвласників майна реорганізованого КСП "Рея") майна пайового фонду підприємства регламентовано ст.ст. 7, 9, 31 Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство" та ніким не оскаржується.

Зокрема, згідно з ч. 7 ст. 31 Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство" унормовано, що у разі реорганізації підприємства паї його членам видаються, зокрема, за рахунок майна, яке було віднесено до складу пайового фонду підприємства на дату реорганізації і передане на баланс правонаступникам.

Водночас, до пайового фонду майна членів підприємства включається вартість основних виробничих і оборотних фондів, створених за рахунок діяльності підприємства, цінні папери, акції, гроші та відповідна частка від участі в діяльності інших підприємств і організацій. Уточнення складу і вартості пайового фонду майна членів підприємств, у тому числі реорганізованих, проводиться за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України (ст. 9 вищевказаного Закону).

У відповідності до п. 2 Методики уточнення складу і вартості пайових фондів майна членів колективних сільськогосподарських підприємств, у тому числі реорганізованих, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 28.02.2001 № 177, визначено, що майновий пай - частка майна підприємства у пайовому фонді, виражена у грошовій формі та у відсотках розміру пайового фонду.

Слід зазначити, що право власності на майновий пай, яке підтверджується відповідним свідоцтвом, не тотожне праву власності на конкретне індивідуально визначене майно, яке входить до пайового фонду КСП. Зазначений висновок випливає із змісту статті 190 Цивільного кодексу України про те, що речами визнаються "майнові права".

Право першого відчуження майнового паю, інакше майнового права, належить його власнику - фізичній особі, включеній до списку осіб, яка набули право на майновий пай. Всі наступні набувачі майнового паю (фізичні та юридичні особи) стають новими його власниками та набувають тих самих прав і обов'язків, що належали першому власнику.

Отже, позивач як новий власник майнового паю, придбаного за договорами купівлі - продажу майнових паїв, укладених з першими їх власниками - членами колишнього реорганізованого КСП "Рея", вправі розпорядитися ним також на власний розсуд, зокрема, отримати його в натурі в установленому порядку, що і було зроблено позивачем на підставі акту прийому-передачі від 06.10.2014, за яким ФГ "Пролісок Агро" було прийнято від спілки співвласників майна реорганізованого КСП "Рея" майно за переліком згідно з протоколу загальних зборів від 05.10.2014.

Акт прийому - передачі майна, в даному випадку, є документом, який фіксує факт та визначає момент переходу права власності на визначене у ньому майно до ФГ "Пролісок Агро" як наступного власника активів реорганізованого КСП "Рея", та в розумінні вищенаведених нормативно-правових актів, разом зі свідоцтвом на майновий пай є правовстановлюючим документом, тобто таким, що підтверджує набуття права власності ФГ "Пролісок Агро" на придбане майно.

У п. 13 Порядку визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств та їх документального посвідчення, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 28.02.2001 № 177 "Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки", зазначено, що у разі набуття у власність майнового паю (його частини) на підставі угоди міни, дарування та інших цивільно-правових угод, а також спадкування видається нове свідоцтво.

Отже, відповідачем (Рейською сільською радою) позивачу було видано майновий сертифікат взамін на майнові сертифікати колишніх членів КСП "Рея", виданих їм сільською радою після виходу з реорганізованого підприємства.

Порядок заміни попереднього свідоцтва на нове визначено у п. 14 Порядку визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств та їх документального посвідчення.

Заміна сільською радою попереднього свідоцтва на нове свідоцтво здійснюється з дотриманням тих критеріїв, які були встановлені для видачі свідоцтва особам, які мали право на майновий пай реорганізованого КСП "Рея" вперше і які визначені в абз. 1-5 п. 14 Порядку, редакція яких не змінювалась законодавцем: свідоцтво видається сільською, селищною або міською радою згідно із списком осіб, які мають право на майновий пай підприємства. До зазначеного списку додаються такі документи: акт розрахунку уточненого пайового фонду; уточнена структура пайового фонду; уточнений перелік майна пайового фонду.

Для отримання нового свідоцтва у разі набуття у власність майнового паю (його частини) на підставі угоди міни, дарування та інших цивільно-правових угод, а також спадкування до сільської, селищної або міської ради подаються посвідчені в установленому порядку копія відповідної цивільно-правової угоди або копія свідоцтва про право на спадщину, попереднє свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства. Після отримання зазначених документів сільська, селищна або міська рада вносить відповідні зміни до списку осіб, які мають право на майновий пай підприємства, та анулює попереднє свідоцтво, про що робиться запис у книзі обліку свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства.

Факт оформлення свідоцтва засвідчується гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради.

Оформлені свідоцтва реєструються у книзі обліку свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства.

Таким чином, право власності на майновий пай (його частину) посвідчується відповідним свідоцтвом, вирішення питання про видачу якого перебуває в компетенції сільської, селищної або міської ради.

З наявного в матеріалах справи свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ЖИ-6 № 304374, виданого ФГ "Пролісок Агро", на підставі якого позивач мав намір зареєструвати своє право власності на майно, вбачається, що воно містить обов'язкові для його видачі реквізити, в тому числі: гербову печатку та підпис голови відповідної ради. Також в свідоцтві містяться дані про загальну вартість майна пайового фонду підприємства станом на 01.01.2003, що є датою припинення діяльності КСП згідно з рішення зборів співвласників майна реорганізованого КСП "Рея" від 20.03.2003, та відомості про частку майна ФГ "Пролісок Агро" у пайовому фонді підприємства.

Натомість, як встановлено судом, причиною відмови у державній реєстрації за позивачем права власності на майно згідно виданого свідоцтва, є відсутність на свідоцтві відмітки про виділення майна в натурі індивідуально, оскільки тільки належним чином оформлений документ разом з актом приймання - передачі майна можуть бути підставою для оформлення прав власності на зазначене майно в установленому порядку.

Із імперативних приписів п. 51. Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень слідує, що для державної реєстрації права власності у зв'язку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства про виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою.

Однак як встановлено судом в процесі розгляду справи та не заперечено сторонами, станом на дату видачі позивачу майнового сертифікату та подачі заяви про здійснення державної реєстрації майнових прав на майно, були відсутні всі правонаступники реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства "Рея", що унеможливило оформлення за ФГ "Пролісок Агро" свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) у відповідності до вимог п. 51. вищевказаного Порядку та стало причиною неможливості реалізації позивачем свого права на державну реєстрацію права власності на придбане майно.

Факт відсутності правонаступників КСП "Рея" підтверджено рішенням зборів співвласників майна реорганізованого КСП "Рея", оформленого протоколом від 20.03.2003, на якому було вирішено ліквідувати КСП.

У відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України "Про підприємства в Україні" (чинного на момент прийняття рішення про ліквідацію КСП) підприємство вважається реорганізованим або ліквідованим з моменту виключення його з державного реєстру України.

Водночас як зазначено у протоколі від 20.03.2003, після припинення господарської діяльності КСП на його місці утворилось і працювало СТОВ "Рея", яке, за встановленою судом інформацією, також було ліквідовано згідно з ухвалою господарського суду Житомирської області від 29.12.2009 у справі № 4/109"Б" в межах розгляду справи про банкрутство товариства.

Інформація щодо інших підприємств, які могли бути створені на базі майна реорганізованого КСП "Рея" та вважатись його правонаступниками у суду відсутня та жодною із сторін спору не підтверджена.

Виходячи з наведеного, та враховуючи підстави набуття ФГ "Пролісок Агро" права власності на майно, виділене йому в натурі, які встановлені судом, а саме: входження спірного майна до пайового фонду, що підлягав паюванню реорганізованого КСП "Рея"; прийняття 27.09.2014 рішення зборами спілки співвласників майна реорганізованого КСП "Рея" про продаж за 195000,00 грн право власності на частку майна, сума якого становить 494043,00 грн від пайового фонду; укладення позивачем договорів купівлі-продажу з власниками майнових паїв реорганізованого КСП "Рея" на придбання майнових паїв; видача ФГ "Пролісок Агро" свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ЖИ-6 № 304374; виділення спірного майна в натурі ФГ "Пролісок Агро" на підставі рішення зборів спілки співвласників майна реорганізованого КСП "Рея" від 05.10.2014 та подальше прийняття вказаного майна в користування на підставі складеного акту прийому-передачі від 06.10.2014; відсутність правонаступників реорганізованого КСП "Рея", що унеможливило оформлення за ФГ "Пролісок Агро" свідоцтва про право власності на майновий пай у відповідності до вимог закону та стало підставою для відмови у державній реєстрації прав на придбане майно, суд дійшов висновку про правомірність та доведеність набуття у власність ФГ "Пролісок Агро" частини спірного майна, зокрема:

1. корівника на 400 голів (літера "Є-1" технічного паспорту), 1980 року будівництва, загальною площею 1615,20 кв.м, вартістю - 205439,00 грн;

2. корівника на 400 голів (літера "Ж-1" технічного паспорту), 1980 року будівництва, загальною площею 2068,20 кв.м, вартістю - 205439,00 грн;

3. силосної траншеї, площею забудови - 900 кв.м;

4. силосної траншеї, площею забудови - 1150 кв.м.

Однак при вирішенні питання чи все із вищезазначеного є майном, право власності на яке підлягає державній реєстрації, суд враховує норму ст. 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", яка передбачає, що у державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на:

- земельні ділянки,

- об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Для можливості доведення суду факту, що спірне майно (за виключенням вигульної площадки) є нерухомим майном, в тому числі встановлення факту, що силосні траншеї являються спорудами, право власності на які підлягає державній реєстрації, позивач звернувся до судового експерта ОСОБА_4 (свідоцтво № 1623 від 22.03.2013) для проведення будівельно-технічного дослідження спірних об'єктів.

31.03.2017 позивачем було отримано висновок експертного дослідження №512/03-2017, за яким визнано, що всім вищезазначеним об'єктам притаманні ознаки, які характеризують капітальну будівлю (споруду), зазначені будівлі і споруди є об'єктами нерухомого майна, переміщення яких є неможливим без знецінення та зміни призначення.

З огляду викладене вбачається правомірність вимог позивача про державну реєстрацію за ним права власності на такі об'єкти нерухомого майна як: корівники та силосні траншеї, право власності на які оформлене з видачею свідоцтва, що підтверджує право позивача на майновий пай, належного колишнім членам реорганізованого КСП "Рея".

Що стосується вигульної площадки, вартістю - 7225,00 грн, що знаходиться за адресою: Житомирська обл., Бердичівський район, Рейська сільська рада, за межами населених пунктів, Комплекс будівель та споруд 1, право на яке також заявлено позивачем у даній справі, слід зазначити таке.

Наданими до справи документами підтверджується, що вигульна площадка входила до пайового фонду реорганізованого КСП "Рея", була в переліку майна, що продане ФГ "Пролісок Агро" та отримане ним у використання на підставі рішення загальних зборів спілки співвласників майна реорганізованого КСП "Рея" від 05.10.2014 згідно з актом прийому-передачі від 06.10.2014.

Однак жодна із сторін процесу не змогла пояснити чи є вигульна площадка як річ предметом матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов'язки, чи існувала вона на момент підписання акту прийому-передачі від 06.10.2014 в природі, що собою являє та чи є об'єктом нерухомого майна, право на яке підлягає реєстрації відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України та ст. 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Разом з тим, в ст. 181 Цивільного кодексу України дано визначення предметів, віднесених законом до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість). До них належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, а також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації.

Оскільки позивач під час судового розгляду справи не зумів, в розумінні ст.ст. 32-34 ГПК України, належними та допустимим доказами довести фактичне існування, придбаного ним у спілки співвласників майна реорганізованого КСП "Рея", такого об'єкту як вигульна площадка, не вказав з чого вона складається та не довів факту поширення на неї режиму нерухомої речі, суд вважає доводи ФГ "Пролісок Агро" щодо наявності підстав для визнання за ним права власності на вказаний об'єкт безпідставними та залишає в цій частині позов без розгляду на підставі п. 5 ч. 1 ст. 81 ГПК України.

Поряд з цим, суд зазначає, що вказане не позбавляє права позивача окремо в судовому порядку звернутися з позовом та довести своє право на вищевказане майно (вигульну площадку) за наявності документів, які підтвердять фактичне існування даного об'єкту як майна в натурі.

В іншій частині заявлених вимог (щодо визнання права власності на корівники та силосні траншеї), з огляду на наявні в матеріалах справи докази та зроблені господарським судом в процесі розгляду справи висновки, суд вважає позов обґрунтованим, заявленим у відповідності до вимог чинного законодавства та таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі, оскільки позов спрямований на захист прав позивача як власника належних йому майнових прав на нерухоме майно.

Судові витрати покладаються на позивача, оскільки відповідач не вчинив жодних дій, які б призвели до порушення прав позивача на спірне майно.

Керуючись ст.ст. 4-3, 4-7, 43, 49, п. 5 ч.1 ст. 81 , ст. 82, п.2 ч.1 ст. 83, ст.ст.84-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати за Фермерським господарством "Пролісок Агро" (13373, Житомирська область, Бердичівський район, село Обухівка , вулиця Перемоги, будинок № 2, ідентифікаційний код 36532963) право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Бердичівський район, Рейська сільська рада, за межами населених пунктів, Комплекс будівель та споруд №1:

- корівник на 400 голів (літера "Є-1" технічного паспорту), 1980 року будівництва , загальною площею 1615,20 кв.м, вартістю -205439,00 грн;

- корівник на 400 голів (літера "Ж-1" технічного паспорту), 1980 року будівництва , загальною площею 2068,20 кв.м, вартістю -205439,00 грн;

- силосну траншею площею забудови 900 кв. м, вартістю -29526,00грн,

- силосну траншею площею забудови 1150 кв. м, вартістю -46414,00грн.

3. Позов в частині визнання права власності на вигульну площадку, вартістю 7225,00 грн , що знаходяться за адресою: Житомирська область, Бердичівський район, Рейська сільська рада , за межами населених пунктів, Комплекс будівель та споруд № 1 залишити без розгляду.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 14.04.17

Суддя Машевська О.П.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - позивачу - простою,

3 - відповідачу - рек. з повід.

4 - третій особі - рек. з повід.