ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"06" квітня 2017 р.Справа № 924/209/17

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Димбовський В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке", м. Хмельницький

до 1) Комунального підприємства "Лісовогринівецьке", Хмельницький район, с. Стуфчинці

2) Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Лісовогринівецької сільської ради, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці

про: 1) визнання недійсним договору суперфіція від „24 березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1065 площею 0,0889 га, за адресою вул. Мрачковського, 40, с. Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію, іншого речового права, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 50, для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22115435 від 16.06.2015 року, Державного реєстратора ОСОБА_2, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10055898 від 16.06.2015 року, право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій - ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Чапаєва, 7), суперфіціар - Комунальне підприємство «Лісовогринівецьке», , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с.Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1);

2) визнання недійсним договору суперфіція від „24 березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1066 площею 0,2245 га, за адресою вул. Мрачковського, 36, с Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію, іншого речового права, реєстраційний номером об'єкта нерухомого майна 50, для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22110919 від 16.06.2015 року, Державного реєстратора ОСОБА_2, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10053771 від 16.06.2015 року, право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій - ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Чапаєва, 7), суперфіціар - Комунальне підприємство «Лісовогринівецьке», , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1);

3) визнання недійсним договору суперфіція від „24 березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1067 площею 0,1959 га, за адресою вул. Мрачковського,22, с. Лісові Гриніві, Хмельницького р-ну, Хмельницької області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майна, про реєстрацію, іншого речового права, реєстраційний номером об'єкта нерухомого майна 50 для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22112866 від 16.06.2015 року, Державного реєстратора ОСОБА_2, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10054605 від 16.06.2015 року, право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій - ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Чапаєва,7), суперфіціар - Комунальне підприємство «Лісовогринівецьке», , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с.Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1);

4) визнання недійсним договору суперфіція від „24 березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1068 площею 00668 га, за адресою вул. Мрачковського,34, с. Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухомого майна про реєстрацію іншого речового права, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 50, для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22114342 від 16.06.2015 року, Державного реєстратора ОСОБА_2, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10055337 від 16.06.2015 року, право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій -ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Чапаєва, 7), суперфіціар - Комунальне підприємство «Лісовогринівецьке», , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1)

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_3 - за довіреністю від 08.10.2016р.

від відповідачів: КП "Лісовогринівецьке" - ОСОБА_4 - керівник; ФОП ОСОБА_1 - ОСОБА_5 - за довіреністю від 21.03.2017р.

від третьої особи: не з`явився

Суть спору: позивач звернувся з позовом до суду про: визнання недійсним договору суперфіція від „24 березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1065 площею 0,0889 га, за адресою вул. Мрачковського, 40, с. Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію, іншого речового права, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 50, для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22115435 від 16.06.2015 року, Державного реєстратора ОСОБА_2, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10055898 від 16.06.2015 року, право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій - ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Чапаєва, 7), суперфіціар - Комунальне підприємство «Лісовогринівецьке», , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с.Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1); визнання недійсним договору суперфіція від „24 березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1066 площею 0,2245 га, за адресою вул. Мрачковського, 36, с Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію, іншого речового права, реєстраційний номером об'єкта нерухомого майна 50, для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22110919 від 16.06.2015 року, Державного реєстратора ОСОБА_2, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10053771 від 16.06.2015 року, право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій - ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Чапаєва, 7), суперфіціар - Комунальне підприємство «Лісовогринівецьке», , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1); визнання недійсним договору суперфіція від „24 березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1067 площею 0,1959 га, за адресою вул. Мрачковського,22, с. Лісові Гриніві, Хмельницького р-ну, Хмельницької області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майна, про реєстрацію, іншого речового права, реєстраційний номером об'єкта нерухомого майна 50 для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22112866 від 16.06.2015 року, Державного реєстратора ОСОБА_2, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10054605 від 16.06.2015 року, право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій - ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Чапаєва,7), суперфіціар - Комунальне підприємство «Лісовогринівецьке», , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с.Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1); визнання недійсним договору суперфіція від „24 березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1068 площею 00668 га, за адресою вул. Мрачковського,34, с. Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухомого майна про реєстрацію іншого речового права, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 50, для здійснення будівництва об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22114342 від 16.06.2015 року, Державного реєстратора ОСОБА_2, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, запис про інше речове право №10055337 від 16.06.2015 року, право забудови земельної ділянки (суперфіцій), суперфіціарій -ОСОБА_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Чапаєва, 7), суперфіціар - Комунальне підприємство «Лісовогринівецьке», , (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Шкільна, 1).

Присутній у судовому засіданні представник позивача подав письмові пояснення по справі, відповідно до яких зазначив про те, що позивач 12.09.2013р. на підставі договорів купівлі продажу придбав у ДП "Хмельницьке" приміщення сушки загальною площею 275,7 кв. м. та приміщення сушки загальною площею 740,4 кв.м., сушильного господарства, яке знаходиться на території другого господарського двору підприємства за адресою вул. Центральна, 4, с. Лісові Грінівці, Хмельницького району, Хмельницької області. зазанчає про те, що позивач 27.04.2015 року звернувся до відповідача-2 з письмовою пропозицією про укладення договору оренди приміщень сушильного господарства відповідно площами 275,7 м.кв., 740,4 м. кв. та складу лікарської сировини площею 22,8 м. кв., так як, на його думку, укладений відповідачем-2 договір не відповідав приписам ст.793 ЦК України, однак, у відповідь на пропозицію позивача, відповідач-2 направив відповідь від 18.05.2015 року про те, що договір №16 „про оренду сушильного господарства набрав чинності 01.01.2013 року і діє по 31.12.2017 року. Не погодившись з позицією відповідача-2, позивач звернувся до відповідача-2 з письмовою претензією, в якій вимагав від відповідача-2 негайно звільнити безпідставно зайняті ним приміщення сушильного господарства, однак відповіді на свою претензію позивач не отримав до теперішнього часу. Звертає увагу суду, що на час звернення позивача до відповідача-2 з письмовою пропозицією від 27.04.2015 року та претензією від 09.06.2015 року, позивачу нічого ще не було відомо щодо зміни юридичної адреси приміщень сушильного господарства, які належали йому на праві приватної власності та про укладення між відповідачем-2, та відповідачем -1, які на той час ще не були, як не власниками, так і не правокористувачами земельних ділянок з кадастровими № :01:001:1065,:01:001:1066,:01:001:1067,:01:001:1068, але всупереч вимогам ч.1 ст.413 ЦК України та ст.1021 ЗК України, уклали між собою чотири договори суперфіція від 24.03.2015 року, на яких вже знаходились приміщення трьох складів сушок та складу лікарської сировини позивача, чим порушили право позивача на користування даними земельними ділянками. Представник позивача робить висновок про те, що позивач являється зацікавленою особою в розірванні договорів суперфіція від 24.032015 року між відповідачем -1, та відповідачем-2.

Присутній у судовому засіданні представник відповідача-1 надав для огляду в судовому засіданні оригінали договору суперфіція від „24 березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1065 площею 0,0889 га, за адресою вул. Мрачковського, 40, с. Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області; договору суперфіція від „24 березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1066 площею 0,2245 га, за адресою вул. Мрачковського, 36, с Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області; договору суперфіція від „24 березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1067 площею 0,1959 га, за адресою вул. Мрачковського,22, с. Лісові Гриніві, Хмельницького р-ну, Хмельницької області; договору суперфіція від „24 березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1068 площею 00668 га, за адресою вул. Мрачковського,34, с. Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області. Письмового відзиву на позов не подав.

Представник відповідача-2 надав для долучення до матеріалів справи копії: договору суперфіція від „24 березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1065 площею 0,0889 га, за адресою вул. Мрачковського, 40, с. Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області; договору суперфіція від „24 березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1066 площею 0,2245 га, за адресою вул. Мрачковського, 36, с Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області; договору суперфіція від „24 березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1067 площею 0,1959 га, за адресою вул. Мрачковського,22, с. Лісові Гриніві, Хмельницького р-ну, Хмельницької області; договору суперфіція від „24 березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1068 площею 00668 га, за адресою вул. Мрачковського,34, с. Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області, листа Лісовогринівецької сільської ради від 04.04.2017р. №453.

Також представник відповідача-2 подав клопотання про витребування у позивача належним чином завірених копій договорів купівлі-продажу від 12.09.2013р., посвідчених приватним нотаріусом ОСОБА_6 за реєстровим номером №1937 та №1936, та копію договору від 15.12.2014р. за реєстровим номером №2135. В обгрунтування доцільності задоволення вказаного клопотання зазначає про те, що вказані документи відсутні у відповідача, звернув увагу, що саме право, що виникло на підставі цих договорів, позивач обгрунтовує як свою підставу для звернення з позовом до суду.

Відповідно до статті 38 ГПК України сторона або прокурор у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування господарським судом доказів. У клопотанні повинно бути зазначено: який доказ витребовується; обставини, що перешкоджають його наданню; підстави, з яких випливає, що цей доказ має підприємство чи організація; обставини, які може підтвердити цей доказ.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне клопотання представника відповідача-2 задовольнити, зобов`язати позивача надати належним чином завірені копії договорів купівлі-продажу від 12.09.2013р., посвідчених приватним нотаріусом ОСОБА_6 за реєстровим номером №1937 та №1936, та договору від 15.12.2014р. за реєстровим номером №2135.

Третя особа в судове засідання не з`явилась, однак надіслала письмові пояснення по справі, відповідно до яких в задоволенні позовних вимог просить відмовити, вважає їх безпідставними та необгрунтованими. Про причини неявки суду не повідомила.

Враховуючи подане клопотання про витребування додаткових доказів по справі, з метою додаткового дослідження матеріалів справи, всебічного та обєктивного зясування всіх обставин, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти на іншу дату; відповідачів повторно зобовязати подати письмовий відзив на позов з документальним обгрунтуванням своїх доводів; зобов`язати відповідачів надати інформацію про наявність чи відсутність об`єктів нерухомості на земельних ділянках за договором суперфіція від „24 березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1065 площею 0,0889 га, за адресою вул. Мрачковського, 40, с. Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області; договором суперфіція від „24 березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1066 площею 0,2245 га, за адресою вул. Мрачковського, 36, с Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області; договором суперфіція від „24 березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1067 площею 0,1959 га, за адресою вул. Мрачковського,22, с. Лісові Гриніві, Хмельницького р-ну, Хмельницької області; договором суперфіція від „24 березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1068 площею 00668 га, за адресою вул. Мрачковського,34, с. Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області; зобов`язати третю особу: надати інформацію про те чи здійснювалась розробка проекту землеустрою щодо відведення спірних земельних ділянок (кадастровий номер :01:001:1065 площею 0,0889 га; кадастровий номер :01:001:1066 площею 0,2245 га; :01:001:1067 площею 0,1959 га; кадастровий номер :01:001:1068 площею 00668 га); у разі розробки проекту землеустрою щодо відведення спірних земельних ділянкох надати інформацію про те, на яких правових підставах надавався дозвіл на вчинення таких дій; зобов`язати Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області надати інформацію про належність земельних ділянок: кадастровий номер :01:001:1065 площею 0,0889 га, за адресою вул. Мрачковського, 40, с. Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області; кадастровий номер :01:001:1066 площею 0,2245 га, за адресою вул. Мрачковського, 36, с Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області; кадастровий номер :01:001:1067 площею 0,1959 га, за адресою вул. Мрачковського,22, с. Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області; кадастровий номер :01:001:1068 площею 00668 га, за адресою вул. Мрачковського,34, с. Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області.

Керуючись ст.ст. 38, 77, 86, 87 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Розгляд справи відкласти на 10:30 год. "21" квітня 2017 р.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1, зал № 318.

Зобов`язати позивача надати належним чином завірені копії договорів купівлі-продажу від 12.09.2013р., посвідчених приватним нотаріусом ОСОБА_6 за реєстровим номером №1937 та №1936, та договору від 15.12.2014р. за реєстровим номером №2135.

Відповідачів повторно зобовязати подати письмовий відзив на позов з документальним обгрунтуванням своїх доводів.

Зобов`язати відповідачів надати інформацію про наявність чи відсутність об`єктів нерухомості на земельних ділянках за договором суперфіція від „24 березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1065 площею 0,0889 га, за адресою вул. Мрачковського, 40, с. Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області; договором суперфіція від „24 березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1066 площею 0,2245 га, за адресою вул. Мрачковського, 36, с Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області; договором суперфіція від „24 березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1067 площею 0,1959 га, за адресою вул. Мрачковського,22, с. Лісові Гриніві, Хмельницького р-ну, Хмельницької області; договором суперфіція від „24 березня 2015 року земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1068 площею 00668 га, за адресою вул. Мрачковського,34, с. Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області.

Зобов`язати третю особу надати:

1) інформацію про те чи здійснювалась розробка проекту землеустрою щодо відведення спірних земельних ділянок (кадастровий номер :01:001:1065 площею 0,0889 га; кадастровий номер :01:001:1066 площею 0,2245 га; :01:001:1067 площею 0,1959 га; кадастровий номер :01:001:1068 площею 00668 га);

2) у разі розробки проекту землеустрою щодо відведення спірних земельних ділянкох надати інформацію про те, на яких правових підставах надавався дозвіл на вчинення таких дій.

Зобов`язати Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області надати інформацію про належність земельних ділянок: кадастровий номер :01:001:1065 площею 0,0889 га, за адресою вул. Мрачковського, 40, с. Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області; кадастровий номер :01:001:1066 площею 0,2245 га, за адресою вул. Мрачковського, 36, с Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області; кадастровий номер :01:001:1067 площею 0,1959 га, за адресою вул. Мрачковського,22, с. Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області; кадастровий номер :01:001:1068 площею 00668 га, за адресою вул. Мрачковського,34, с. Лісові Гринівці, Хмельницького р-ну, Хмельницької області.

Явку представника третьої особи в судове засідання визнати обов'язковою.

Суддя В.В. Димбовський

Віддрук. 6 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу,

3 - відповідачу-1 (Хмельницький район, с. Стуфчинці, вул. Шевченка, буд. 10),

4 - відповідачу-2 (Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Чапаєва, 7),

5 - третій особі (Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Центральна, буд. 4),

6 - Головному управлінню Держгеокадастру у Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Інститутська, 4/1).