ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" березня 2017 р. Справа № 925/221/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Петрик І.О. за участю представників: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, ОСОБА_2 за довіреністю, відповідача ОСОБА_3 за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про визнання додаткової угоди укладеною

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом, в якому просить:

- Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 23.02.2009року в наступній редакції:

Додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі від 23.02.2009року

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (ідент. номер 39765890), адреса: м. Черкаси, вулиця Смілянська ДЗІ, в особі в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області ОСОБА_5, яка діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, (далі - орендодавець) з однієї сторони, та Фізична особа - підприємець ОСОБА_4, адреса: 20200, Черкаська область, Звенигородський район, м. Звенигородка, просп. Шевченка, 107 (далі - орендар) з іншої сторони за згодою сторін уклали цю Додаткову угоду до договору оренди землі від 23 лютого 2009 року, який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 23 лютого 2009 року за № 02, про нижченаведене: 1. Пункт 5. Розділу 2. Об'єкт оренди договору викласти в такій редакції:

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 32,2753 га, становить 1316625,26 грн. ( один мільйон триста шістнадцять тисяч шістсот двадцять п'ят гривень 26 коп.), із них:

площею 13,8255 га (кадастровий номер :02:001:0022) становить -382150,35 грн. ( триста вісімдесят дві тисячі сто п'ятдесят гривень 35 коп.),

площею 18,4498 га (кадастровий номер :02:001:0023) становить 934474,91 грн. ( дев'ятсот тридцять чотири тисячі чотириста сімдесят чотири гривень 91 коп.), визначена згідно технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення, затвердженої рішенням Звенигородської районної ради Черкаської області № 10-17 від 09 грудня 2016р.

2. Пункт 12 розділу 4 Орендна плата договору викласти в такій редакції:

Не допускається передача продукції та надання послуг в рахунок

орендної плати.

3. Цю додаткову угоду укладено у 3 (трьох) примірниках, які мають

однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у

Орендаря, третій у органі, що здійснив державну реєстрацію даної угоди.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру у Фізична особа підприємець ОСОБА_4

Черкаській області ОСОБА_6, ідентифікаційний

18000, м. Черкаси, вулиця Смілянська, 131, 271820719

Юридична адреса : 20200, Черкаська

область, Звенигородський район, м. Звенигородка, прос. Шевченка,107

Представники позивача позов підтримали повністю, з підстав вказаних у ньому.

Представник відповідача в судовому засідання та у відзиві на позов заперечував повністю. Заперечення вмотивовано тим, що позивач відмовляється внести зміни до договору про збільшення ставки орендної плати.

Суд, заслухавши представників сторін, оцінивши наявні у справі докази, встановив наступне.

23 лютого 2009 року Звенигородська районна державна адміністрація (орендодавець) і фізична особа - підприємець ОСОБА_4 (орендар, позивач) уклали договір оренди землі, який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру (ДЗК), про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 лютого 2009 року за № 02, договір укладено на 20 років та діє до 23 лютого 2029 року (далі - договір оренди землі).

На підставі договору оренди земельної ділянки позивач користується земельними ділянками загальною площею 32,2753 га, у тому числі 32,2753 га ріллі, яка знаходиться в адміністративних межах Козацької сільської ради за межами с. Козацьке, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Позивач добросовісно користується земельною ділянкою за її цільовим призначенням, сплачує у встановленому розмірі та строки орендну плату.

Земельні ділянки відносяться до земель сільськогосподарського

призначення державної власності, надані фізичній особі - підприємцю ОСОБА_4 (позивач, орендар) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, використовується останнім за цільовим призначенням.

Договором встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, розмір орендної плати обчислюється від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Договором оренди земельної ділянки нормативна грошова оцінка земельної ділянки, з якої обчислюється орендна плата, становить 575 183,29 грн. (п.5 Договору). Згідно умов Договору розмір орендної плати переглядається у тому числі в разі виготовлення нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (п.13 Договору).

ФОП ОСОБА_4 привів нормативну грошову оцінку земельної ділянки у відповідність до чинного законодавства, зокрема, Закону України «Про оцінку земель», Податкового кодексу України.

Рішенням Звенигородської районної ради від 09 грудня 2016 року № 10-17 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки кожної земельної ділянки, що є предметом укладеного з позивачем договору оренди земельної ділянки. Новий розмір нормативної грошової оцінки землі становить 1316625,26 грн., із них:

площею 13,8255 га (кадастровий номер :02:001:0022) становить - 382150,35 грн.;

площею 18,4498 га (кадастровий номер :02:001:0023) становить 934474,91 грн.

Вказане рішення Звенигородської районної ради є чинним, ніким не оспорено, отже воно є підставою для внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Тому орендар (позивач) 16.12.2016р. за № 25531/0/5-16-СГ направив орендодавцю (відповідачу) проект додаткової угоди про внесення відповідних змін до пунктів договору оренди земельної ділянки, які містять положення щодо змін нормативно грошової оцінки земельної ділянки та п. 12 договору.

У встановлений ст.642 ЦК України в розумний строк відповідач не розглянув проект додаткової угоди.

На запит позивача про надання відповіді, листом від 17 січня 2017 року № 741/6-17 відповідач повідомив про необхідність зміни ставки орендної плати у розмірі 8,0 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. При цьому відповідач не заперечував затверджений новий розмір нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що є предметом договору оренди земельної ділянки, та не розглянув інші пункти, які викладені в додатковій угоді.

Відмова відповідача в укладенні додаткової, угоди та пропозиція відповідача змінити ставку орендної плати є протиправними, з огляду на наступне.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що спори, пов'язані зі зміною договору оренди земельної ділянки, вирішуються у судовому порядку.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної та комунальної власності. Розрахунок орендної плати подається орендарем до державної фіскальної служби і контролюється цим органом. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки зазначається у договорі.

З огляду на умови п.13 Договору, приписи ст.627, ч.І ст.632 ЦК України, ст.13 Закону України «Про оцінку земель», ст.21 Закону України «Про оренду землі», ст.288 Податкового кодексу України, враховуючи правові висновки Верховного Суду України у спорах щодо обов'язковості внесення змін до договору, у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зокрема, викладених у постанові ВСУ від 07.10.2015 у справі №3-481гс15, від 01.07.2015 у справі №916/2772/14 і інших, з метою недопущення порушень законодавства у ході виконання договору оренди земельної ділянки, позивач правомірно направив відповідачу проект додаткової угоди про внесення змін до пунктів договору оренди земельної ділянки, якими визначена нормативна грошова оцінка орендованої позивачем земельної ділянки. При цьому нормативна грошова оцінка земельних ділянок зазначена відповідно до технічної документації, затвердженої вищенаведеним рішенням Звенигородської районної ради від 09 грудня 2016 року № 10-17.

Заперечення відповідача з посиланням на його пропозицію змінити ставки орендної плати з 4,5 відсотків, яку сплачує позивач, на 8,0 відсотків від нормативної грошової оцінки відповідач суд вважає безпідставним. Інших підстав укладення додаткової угоди щодо нормативно-грошової оцінки земельних ділянок відповідач не навів.

Виходячи з викладеного суд приходить до висновку про те, що позивач належними та допустимими доказами довів суду порушення відповідачем його права щодо укладення додаткової угоди до договору оренди землі від 23 лютого 2009 року, а тому позов підлягає до задоволення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 49,82-85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати укладеною з моменту набрання рішенням законної сили у даній справі додаткову угоду до договору оренди землі від 23 лютого 2009 року в наступній редакції:

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області ( ідент. номер 39765890), адреса: м. Черкаси, вулиця Смілянська ДЗІ, в особі в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області ОСОБА_5, яка діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, (далі - орендодавець) з однієї сторони, та Фізична особа - підприємець ОСОБА_4, адреса: 20200, Черкаська область, Звенигородський район, м. Звенигородка, просп. Шевченка, 107 (далі - орендар) з іншої сторони за згодою сторін уклали цю Додаткову угоду до договору оренди землі від 23 лютого 2009 року, який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 23 лютого 2009 року за № 02, про нижченаведене:

1. Пункт 5. Розділу 2. «Об'єкт оренди» договору викласти в такій редакції:

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 32,2753 га, становить 1316625,26 грн. ( один мільйон триста шістнадцять тисяч шістсот двадцять п'ят гривень 26 коп.), із них:

площею 13,8255 га (кадастровий номер :02:001:0022) становить -382150,35 грн. ( триста вісімдесят дві тисячі сто п'ятдесят гривень 35 коп.),

площею 18,4498 га (кадастровий номер :02:001:0023) становить 934474,91 грн. (дев'ятсот тридцять чотири тисячі чотириста сімдесят чотири гривень 91 коп.), визначена згідно технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення, затвердженої рішенням Звенигородської районної ради Черкаської області № 10-17 від « 09» грудня 2016р.

2. Пункт 12 розділу 4 «Орендна плата» договору викласти в такій редакції:

«Не допускається передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати».

3. Цю додаткову угоду укладено у 3 (трьох) примірниках, які мають

однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у

Орендаря, третій у органі, що здійснив державну реєстрацію даної угоди.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держзгеокадастру у Фізична особа - підприємець ОСОБА_4

Черкаській області ОСОБА_6, ідентифікаційний код

18000, м. Черкаси, вулиця Смілянська, 131, НОМЕР_1

Юридична адреса : 20200, Черкаська

область, Звенигородський район, м. Звенигородка, прос. Шевченка,107

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (вул. Смілянська, 131, м. Черкаси, код 39765890) на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 (проспект Шевченка, 107, м. Звенигородка, Звенигородський район, Черкаська область, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) - 1600,00грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 13.04.2017р.

СУДДЯ К.І.Довгань