ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"10" квітня 2017 р.Справа № 924/195/17

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Магера В.В., розглянувши матеріали справи

За позовом Хмельницької міської лікарні, м. Хмельницький

за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

- Хмельницька міська рада, м. Хмельницький;

- Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький;

- Виконавчий комітет Хмельницької міської ради, м. Хмельницький,

до Приватного підприємства "Універсальна торгова фірма "Україна", м. Хмельницький

про зобов'язання звільнити нежитлове приміщення площею 95,0 кв.м. по пров. Проскурівському, 1 у

м. Хмельницькому

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю №131 від 22.02.2017р.;

від 3-ї особи-1: не прибув;

від 3-ї особи-2: ОСОБА_2 - за довіреністю №99 від 31.01.2017р;

від 3-ї особи-3: не прибув;

від відповідача: ОСОБА_3 - за довіреністю від 21.03.2017р.

Суть спору: Позивач звернувся до господарського суду із позовною заявою, відповідно до якої просить зобовязати відповідача звільнити нежитлове приміщення площею 95,0 кв.м. по пров. Проскурівському, 1 у м. Хмельницькому.

В обґрунтування позову посилається на те, що 17.03.2014р. між Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець) від імені якого діє Уравління комунального майна Хмельницької міської ради, Хмельницькою міською лікарнею (отримувач коштів, балансоутримувач) та ПП "Універсальна торгова фірма "Україна" (орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 95,0 кв.м, по провул. Проскурівському, 1 що в м. Хмельницькому строко.м на два роки і одинадцять місяців з 17.03.2014 року по 17.02.2017 року.

Пунктом 10.7 вказаного договору оренди передбачено, що дія даного договору може бути продовжена лише за заявою орендаря шляхом укладення нового договору на підставі рішення міськвиконком) відповідно до чинного законодавства. Пунктом 10.10 договору оренди сторони погодили, що чинність цього договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідач звернувся із заявою від 15.12.2016р. про продовження договору оренди. На вказане звернення заявникові була надана проміжна відповідь про те, що підняте питання буде винесене на розгляд виконавчого комітету та про те, що буде повідомлено додатково результати розгляду. Ця відповідь направлена рекомендованою кореспонденцією та отримана відповідачем що підтверджується відміткою про вручення па бланку рекомендованого повідомлення.

Пізніше від відповідача надійшло повідомлення про продовження виконання своїх договірних зобов'язань на майбутнє на тих самих умовах згідно договору оренди від 17.03.2014 р. На що відповідачу була надана відповідь про те, що пункти 10.7, 10.10 договору оренди виключають автоматичну пролонгацію договірних відносин в односторонньому порядку та повідомлено заявника про час і місце розгляду звернення виконавчим комітетом, а також зауважено, що заявник має право бути присутнім під час розгляду. Відповідь була направлена рекомендованою кореспонденцією та як свідчить звіт „Укрпошти про відстеження пересилань поштових відправлень - отримана адресатом 23.01.2017р.

26.01.2017р. виконавчим комітетом прийнято рішення №67 - відмовити ПП „Універсальна торгова фірма „Україна в продовжені строку оренди нежитлового приміщення загальною площею 95,0 кв.м по провул. Проскурівському, 1 у м. Хмельницькому та укладені договору оренди на новий строк.

01.02.2017 р. за підписом міського голови вих.№12-0292-02-08 відповідача було повідомлено рекомендованим листом про прийняте рішення виконавчого комітету від 26.01.2017р. №67.

Ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.4 ст.284 Господарського кодексу України визначено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору, він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Статтею 764 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим па строк, який був раніше встановлений договором.

В місячний термін після закінчення договору оренди керуючись вищевказаними нормами чинного законодавства, ПП „Універсальна торгова фірма „Україна було направлено за підписом міського голови повідомлення про припинення договору оренди та з вимогою повернути незаконно займане майно комунальної власності.

Враховуючи викладене, на сьогодні договір оренди укладений із ПП „Універсальна торгова фірма „Україна щодо оренди нежитлового приміщення загальною площею 95,0 кв.м по провулку Проскурівському, 1 у м. Хмельницькому, є припиненим.

Статтею 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, визначених у договорі оренди. Статтею 785 ЦК України передбачено обов'язок наймача у разі припинення договору найму негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані, який було обумовлено в договорі. П.2.3 договору оренди передбачено умови повернення орендованого майна у разі припинення договору оренди, зокрема, орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим договором. Майно вважається поверненим Балансоутримувачу із моменту підписання акта приймання-передачі. Пунктом 5.10. договору передбачено обов'язок орендаря в разі припинення договору оренди повернути в 5-денний термін Балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому, ніж па момент його передачі.

Всупереч вказаним вимогам чинного законодавства та взятим згідно договору оренди зобов'язанням щодо повернення орендованого майна, та без будь-яких правових підстав відповідач продовжує користуватися незаконно займаним майном комунальної власності.

Враховуючи викладене просить суд зобов'язати ПП „Універсальна торгова фірма „Україна звільнити нежитлове приміщення загальною площею 95,0 кв.м по провулку Проскурівському, 1 в місті Хмельницькому та передати по акту приймання-передачі балансоутримувачу - Хмельницькій міській лікарні.

Представник позивача у судове засідання 10.04.2017р. прибув, позовні вимоги із підстав, викладених у позові, підтримав, наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача у судовому засіданні 10.04.2017р. усно проти позову заперечив, вважає позовні вимоги безпідставними.

Представник 3-ї особи-1 у судове засідання 10.04.2017р. не прибув, натомість 21.03.2017р. на адресу суду Хмельницькою міською радою направлено письмові пояснення по справі, згідно яких вказується, що позовні вимоги Хмельницької міської лікарні, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Хмельницької міської ради до ПП "Універсальна торгова фірма "Україна" про звільнення нежитлового приміщення загальною площею 95 кв.м по пров. Проскурівському, 1 у м. Хмельницькому підтримує, вважає їх законними та обґрунтованими.

Вказує, що 17.03.2014р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (Орендодавцем) та ПП "Універсальна торгова фірма "Україна" (Орендарем) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності на термін до 17.02.2017 року.

Маючи намір продовжити договір оренди, ПП "Універсальна торгова фірма "Україна" 15.12.2016р. звернулося із відповідною заявою до міського голови ОСОБА_4 для прийняття виконавчим комітетом Хмельницької міської ради відповідного рішення. У своїй заяві ПП "Універсальна торгова фірма "Україна" висловило своє бажання продовжити оренду вищевказаного приміщення на той самий термін, тобто на 2 роки 11 місяців.

За результатами розгляду вказаної заяви ПП "Універсальна торгова фірма "Україна" виконавчим комітетом Хмельницької міської ради було прийнято рішення №67 від 26.01.2017р., яким було відмовлено ПП "Універсальна торгова фірма "Україна" у продовженні строку оренди нерухомого майна - нежитлового приміщення загальною площею 95 кв.м по пров. Проскурівському, 1 у м. Хмельницькому та укладенні договору оренди на новий термін.

Згідно пункту 10.7 Договору оренди від 17.03.2014 року дія договору може бути продовжена лише за заявою Орендаря шляхом укладення нового договору на підставі рішення виконкому.

Однією з підстав припинення чинності даного договору відповідно до пункту 10.10 договору є закінчення строку, на який його укладено.

Ч.2 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна та п.2 ст.291 ГК України передбачають що договір оренди припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено.

Згідно ч.2 ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна достатньою умовою для припинення договору оренди є направлення відповідної заяви орендодавця.

Листом №12-0292-02-08 від 01.02.2017р. орендодавцем по договору виконавчим комітетом Хмельницької міської ради було повідомлено ПП „Універсальна торгова фірма „Україна про те, що ним висловлено заперечення щодо продовження оренди та про припинення дії договору оренди у зв'язку із закінченням строку його дії і було запропоновано звільнити орендоване ним приміщення.

Відтак, керуючись вищенаведеними нормами законодавства та відповідними положеннями договору, виконавчим комітетом Хмельницької міської ради у встановленому порядку було прийнято рішення №67 від 26.01.2017р., яким було відмовлено ПП "Універсальна торгова фірма "Україна" в продовженні строку оренди нерухомого майна - нежитлового приміщення загальною площею 95 кв. м по пров. Проскурівському, 1 в м. Хмельницькому та укладенні договору оренди на новий термін.

Таким чином, орендодавець використав своє право на відмову від укладення нового договору, попередній договір оренди припинив свою дію, тому на сьогоднішній день Орендар займає вказане приміщення без належних документів.

Статтею 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що у разі закінчення договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, визначених у договорі оренди.

Пунктом 5.10 Договору передбачено обов'язок орендаря в разі припинення договору оренди повернути в 5-денний термін Балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент його передачі. Згідно пункту 2.3 Договору майно вважається поверненим Балансоутримувачу із моменту підписання акту приймання-передачі.

На підставі вищевикладеного 3-я особа просить суд задовольнити позовні вимоги Хмельницької міської лікарні, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Хмельницької міської ради до ПП "Універсальна торгова фірма "Україна" про звільнення нежитлового приміщення загальною площею 95 кв.м по пров. Проскурівському, 1 у місті Хмельницькому.

Представник 3-ї особи-2 у судове засідання 10.04.2017р. прибув та пояснив, що позовні вимоги позивача підтримує в повному обсязі.

Представник 3-ї особи-3 у судове засідання 10.04.2017р. не прибув, натомість 30.03.2017р. на адресу суду Виконкомом Хмельницької міської ради направлено письмові пояснення по справі, у яких зазначається, що позовні вимоги Хмельницької міської лікарні, третя особа-3 підтримує, вважає їх законними та обґрунтованими.

Вказує, що 17.03.2014р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (Орендодавцем) та ПП "Універсальна торгова фірма "Україна" (Орендарем) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності на термін до 17.02.2017 року.

Маючи намір продовжити договір оренди, ПП "Універсальна торгова фірма "Україна" 15.12.2016р. звернулося із відповідною заявою до міського голови ОСОБА_4 для прийняття виконавчим комітетом Хмельницької міської ради відповідного рішення. У своїй заяві ПП "Універсальна торгова фірма "Україна" висловило своє бажання продовжити оренду вищевказаного приміщення на той самий термін, тобто на 2 роки 11 місяців.

За результатами розгляду вказаної заяви ПП "Універсальна торгова фірма "Україна" виконавчим комітетом Хмельницької міської ради було прийнято рішення №67 від 26.01.2017р., яким було відмовлено ПП "Універсальна торгова фірма "Україна" у продовженні строку оренди нерухомого майна - нежитлового приміщення загальною площею 95 кв.м по пров. Проскурівському, 1 у м. Хмельницькому та укладенні договору оренди на новий термін.

Згідно пункту 10.7 Договору оренди від 17.03.2014 року дія договору може бути продовжена лише за заявою Орендаря шляхом укладення нового договору на підставі рішення виконкому.

Однією з підстав припинення чинності даного договору відповідно до пункту 10.10 договору є закінчення строку, на який його укладено.

Ч.2 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна та п.2 ст.291 ГК України передбачають що договір оренди припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено.

Згідно ч.2 ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна достатньою умовою для припинення договору оренди є направлення відповідної заяви орендодавця.

Листом №12-0292-02-08 від 01.02.2017р. орендодавцем по договору виконавчим комітетом Хмельницької міської ради було повідомлено ПП „Універсальна торгова фірма „Україна про те, що ним висловлено заперечення щодо продовження оренди та про припинення дії договору оренди у зв'язку із закінченням строку його дії і було запропоновано звільнити орендоване ним приміщення.

Відтак, керуючись вищенаведеними нормами законодавства та відповідними положеннями договору, виконавчим комітетом Хмельницької міської ради у встановленому порядку було прийнято рішення №67 від 26.01.2017р., яким було відмовлено ПП "Універсальна торгова фірма "Україна" в продовженні строку оренди нерухомого майна - нежитлового приміщення загальною площею 95 кв. м по пров. Проскурівському, 1 в м. Хмельницькому та укладенні договору оренди на новий термін.

Таким чином, Орендодавець використав своє право на відмову від укладення нового договору, попередній договір оренди припинив свою дію, тому на сьогоднішній день Орендар займає вказане приміщення без належних документів.

Статтею 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що у разі закінчення договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, визначених у договорі оренди.

Пунктом 5.10 Договору передбачено обов'язок орендаря в разі припинення договору оренди повернути в 5-денний термін Балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент його передачі. Згідно пункту 2.3 Договору майно вважається поверненим Балансоутримувачу із моменту підписання акту приймання-передачі.

На підставі вищевикладеного 3-я особа просить суд задовольнити позовні вимоги Хмельницької міської лікарні, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Хмельницької міської ради до ПП "Універсальна торгова фірма "Україна" про звільнення нежитлового приміщення загальною площею 95 кв.м по пров. Проскурівському, 1 у місті Хмельницькому.

Згідно із п.п.1,2 ч.1 ст.77 ГПК України, господарський суд відкладає розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному судовому засіданні, зокрема у звязку із незявленням в засідання представників сторін інших учасників судового процесу, неподанням витребуваних доказів.

Розглянувши матеріали справи, приймаючи до уваги неявку у судове засідання представників 3-х осіб -1, -3, неподання відповідачем письмового відзиву на позов, а 3-ю особою-2 письмових пояснень, спір не може бути вирішено в даному судовому засіданні, тому суд вважає за необхідне з метою повного, всебічного та обєктивного дослідження усіх обставин відкласти розгляд справи на іншу дату.

Керуючись п.1,2 ч.1 ст.77, ст.86 Господарського процесуального кодексу України, СУД -

У Х В А Л И В:

Розгляд справи №924/195/17 відкласти на 10:30 "25" квітня 2017 р.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м.Хмельницький, Майдан Незалежності, 1, зал № 306.

Третій особі (Управлінню комунального майна) надати письмову позицію щодо заявленого позову.

Зобов'язати відповідача подати в судове засідання копію Витягу з Єдиного державного реєстру, письмовий відзив на позов із нормативно-документальним обґрунтування свої доводів та заперечень.

Суддя В.В. Магера

Віддрук. 3 прим.:

1-до справи;

2-Хмельницька міська рада, (29000, м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3);

3 - Виконавчий комітет Хмельницької міської ради (29000, м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3)

Всім рекомед. із повідомл. про вручення.