ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" березня 2017 р. Справа № 911/309/16

За позовом Корпоративного недержавного пенсійного фонду Національного банку України, м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю Тріумф, Київська обл. Броврський р-н, с. Княжичі

третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю Княжний двір ЛТД Київська обл. Броварський р-н. с. Княжичі.

про стягнення 11000000,00 грн.

Суддя Мальована Л.Я.

Представники сторін:

згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 11000000,00 грн. гарантійного внеску.

Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача та третьої особи проти позову заперечив, з підстав викладених у відзиві на позовну заяву.

В судовому засіданні оголошувалась перерва для надання можливості врегулювання спору в добровільному порядку.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

03.04.2014 р. між товариством з обмеженою відповідальністю «Тріумф» (за договором сторона 1) та корпоративним недержавним пенсійним фондом Національного банку України (за договором сторона 2) укладено договір, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1, та зареєстровано в реєстрі за №652.

Згідно з пунктом 1 вказаного договору сторони зобовязуються не пізніше четвертого липня дві тисячі чотирнадцятого року укласти та посвідчити договори купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до переліку вказаного в даному договорі.

Відповідно до пункту 7 договору сторони домовились, що сторона 2 сплачує стороні 1 суму гарантійного платежу в розмірі 11000000,00 грн. що в подальшому, після укладення основних договорів, зараховується в оплату вартості земельних ділянок.

На виконання умов вказаного договору позивачем 04.04.2014 р. на рахунок відповідача перераховано 11000000,00 грн., що підтверджується наявним в матеріалах справи платіжним дорученням №313 (#805479401) від 04.04.2014 р.

В подальшому, 21.07.2014 р. між товариством з обмеженою відповідальністю Тріумф (за договором сторона 1) та корпоративним недержавним пенсійним фондом Національного банку України (за договором сторона 2) укладено договір, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1, та зареєстровано в реєстрі за №1459.

Відповідно до пункту 1 договору за цим договором сторони зобовязуються не пізніше двадцять першого вересня дві тисячі чотирнадцятого року, укласти та посвідчити договори купівлі-продажу (далі - Основні договори) наступного майна: комплекс відпочинку Княжий двір, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, село Княжичі, вулиця Стогнія, 39 а (тридцять дев'ять літера а), що в цілому складається з наступних будівель та споруд: готельний комплекс, Б, заг. площею 184,1 кв.м.; будинок охорони, В, заг. площею 7,4 кв.м.; будинок охорони, Г, заг. площею 7,4 кв.м.; фізкультурно-оздоровчий комплекс, Л; площею 1420,1 кв.м.; готель, літ Р, заг. площею 1249,8 кв.м.; басейн, М; автостоянка П; альтанка, Є; альтанка, И; альтанка, Й; альтанка, І; альтанка, Ї; альтанка, Д; альтанка, Е; альтанка, Ж; альтанка, З; басейн (штучне озеро), К; тротуар Т; огорожа N.

Відчужуваний комплекс належить Стороні 1 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого Виконкомом Княжицької сільської ради 14 лютого 2012 року на підставі рішення від 31.01.2012 року за №10. Право власності на комплекс відпочинку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване Реєстраційною службою Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області 28.08.2013 року, витяг №8559439, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 12.

Земельну ділянку, площею 1,3982 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, село Княжичі, вулиця Стогнія, цільове призначення якої: для будівництва і обслуговування інших будівель громадської забудови (для будівництва та обслуговування готельного комплексу, ресторану), кадастровий номер земельної ділянки: :01:006:0002, на якій розташований комплекс відпочинку Княжий двір.

Земельна ділянка, площею 1,3982 га, належить на праві власності Стороні 1 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно САК №045262, виданого 13 серпня 2013 року Реєстраційною службою Броварського міського районного управління-юстиції Київської області, індексний номер 7872647. Право власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване Реєстраційною службою Броварського міського районного управління юстиції Київської області 13.08.2013 року, витяг №7873336, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 12.

Комплексний центр побутового обслуговування населення, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, село Княжичі, вулиця Стогнія, 39 (тридцять девять), що складається в цілому з наступних будівель та споруд: комплексна будівля, літера А, заг. площею 632,0 кв.м.; кафетерій, літер Б, заг. площею 97,1 кв.м.; гараж, літера В, заг. площею 80,8 кв.м.; операторська, літера Г, площею 15,6 кв.м.; котельня, літера Е, заг. площею 16,0 кв.м.; колиба, літера С, заг. площею 23,2 кв.м.; будинок охорони, літера Ц, заг. плошею 3,5 кв.м.; міні-бар, літера Щ, заг.площею 50,6 кв.м.; дизельна, літера Д; компресорна, літера Ж; вбиральня, літера З; навіс (шашлична), літера И; альтанка, літера І; альтанка, літера Ї; альтанка, літера Й; навіс, літера К; альтанка, літера Л; альтанка, літера М; танц. майданчик, метал, літера Н; навіс (акваріум), літера О; альтанка, літера П; навіс, літера Р; басейн, літера Т; майданчик під міні-гольф, У; альтанка під міні-гольф, літера Ф; навіси під міні-гольф, літера Х; бруківка, літера Ш; огорожа.

Комплексний центр побутового обслуговування населення належить Стороні 1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу Комплексного центру побутового обслуговування населення, посвідченого ОСОБА_1, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 23 березня 2011 року за реєстровим №1055. Право власності на Комплексний центр побутового обслуговування населення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване Реєстраційною службою Броварського міського районного управління юстиції Київської області 28.08.2013 року, витяг №8555073, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 12;

Земельну ділянку, площею 0,9635 га, кадастровий номер :01:011:0025, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, село Княжичі, цільове призначення якої: для будівництва комплексного центру побутового обслуговування населення на якій розташований Комплексний центр побутового обслуговування населення.

Земельна ділянка, площею 0,9635 га, кадастровий номер :01:011:0025, належить: на праві власності Стороні 1 на підставі акту про право власності на земельну ділянку серії ЯД №717422, виданого 15 серпня 2007 року Княжицькою сільською радою Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області та зареєстрованого у книзі записів реєстрації актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №11 з відміткою про перехід права власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23 березня 2011 року, посвідченого ОСОБА_1, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за р.№1052, та зареєстрованого в Поземельній книзі Управління Держкомзему у Броварському районі Київської області 09.02.2012 року за реєстровим №002. Право власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване Реєстраційною службою Броварського міського районного управління юстиції Київської області 28.08.2013 року, витяг №8548807, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 12.

Відповідно до пункту 2 договору за погодженням сторін основні договори можуть бути укладені і раніше зазначеного терміну. Продовження строку для укладення основних договорів допускається за додатковим погодженням цього питання між сторонами, яке має бути оформлено відповідним нотаріально посвідченим договором.

Пунктом 3 договору передбачено, що на день підписання основних договорів, тобто на двадцять перше вересня дві тисячі чотирнадцятого року, сторона 1 повинна забезпечити відсутність заборони відчуження та будь-якого обтяження майна на день укладення та підписання основних договорів. Двадцять першого вересня дві тисячі чотирнадцятого року, стороною 2 мають бути підготовлені та зібрані (отримані) усі документи, необхідні для нотаріального посвідчення основних договорів, а саме: установчі документи та документи, що підтверджують повноваження представника.

Згідно з пунктом 5 договору предметом цього договору є зобовязання сторін щодо купівлі-продажу майна, вказаних п.1 цього договору.

Обєктами основних договорів мають бути: комплекс відпочинку Княжий двір, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, село Княжичі, вулиця Стогнія, 39 а (тридцять дев'ять літера а); Земельна ділянка, площею 1,3982 га, кадастровий номер земельної ділянки: :01:006:0002, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, село Княжичі, вулиця Стогнія, цільове призначення якої: для будівництва і обслуговування інших будівель громадської забудови (для будівництва та обслуговування готельного комплексу, ресторану); комплексний центр побутового обслуговування населення, що знаходиться за адресою Київська область, Броварський район, село Княжичі, вулиця Стогнія, 39 (тридцять девять); земельна ділянка площею 0,9635 га, кадастровий номер :01:011:0025, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, село Княжичі, вул. Стогнія, цільове призначення якої: для будівництва комплексного центру побутового обслуговування населення.

Пунктом 6 договору сторони погодили наступні обовязкові умови основних договорів: продаж майна, вказаного в п. 1 цього договору, а саме: комплексу відпочинку Княжий двір - буде вчинено за ціною, що дорівнює - 8760000 гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ - 1460000 гривень 00 копійок; земельної ділянки, площею 1,3982 га, кадастровий номер земельної ділянки: :01:006:0002 - буде вчинено за ціною, що дорівнює 9700000 гривень 00 копійок, без ПДВ; комплексний центр побутового обслуговування населення - буде вчинено за ціною, що дорівнює - 16200000 гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ - 2700000 гривень 00 копійок; земельної ділянки, площею 0,9635 га, кадастровий номер :01:011:0025 - буде вчинено за ціною, що дорівнює - 4300000 гривень 00 копійок, без ПДВ, які сторона 2 зобовязана перерахувати на банківський рахунок сторони 1, не пізніше дня підписання основних договорів.

Відповідно до пункту 7 договору сторони домовились, що сплачений стороною 2 за договором від 03.04.2014 р. р.№652 гарантійний платіж в розмірі 11000000,00 грн. зараховується в якості оплати гарантійного платежу за даним договором, і в подальшому, після укладення основних договорів, зараховується в оплату вартості земельних ділянок.

Згідно з пунктом 8 договору у випадку відмови сторони 1 укласти договори купівлі-продажу у вказаний в п. 1 термін і за вказану в п. 6 суму вона повертає стороні 2 суму гарантійного платежу в повному обсязі.

Відповідно до пункту 17 договору сторони домовились, що усі зобовязання сторін згідно договору №652 від 3 квітня 2014 року втрачають свою силу, дію договору припинено, укладанням та підписанням цього договору. Сторони засвідчують, що будь-яких претензій у зв'язку із припиненням договору №652 від 03 квітня 2014 року одна до одної не мають, взаємовідносини щодо сплаченого гарантійного платежу у розмірі 11000000 гривень, регулюються виключно умовами даного договору.

17 вересня 2014 року між позивачем та відповідачем був укладений договір про внесення змін та доповнень до договору, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 21 липня 2014 року за реєстровим номером №1459, який був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1, та зареєстрований в реєстрі за №1909.

За умовами пункту 1 цього договору сторони домовились продовжити термін дії попереднього договору до 21 вересня 2015 року.

Також, згідно абзацу першого пункту 1 попереднього договору, викладеного у редакції договору №1909 від 17 вересня 2014 року сторони зобов'язуються не пізніше 21.09.2015 року укласти та посвідчити договір купівлі-продажу майна, зазначеного в пункті 1 попереднього договору.

05.12.2014 р. за записом № 0006882 була проведена державна реєстрація юридичної особи - ТОВ Княжий двір ЛТД, яка є правонаступником ТОВ Тріумф, що підтверджується витягом з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців щодо ТОВ Княжий двір ЛТД.

З наявних в матеріалах справи витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстрацію права власності, вбачається, що право власності на нерухоме майно: комплекс відпочинку Княжий двір, комплексний центр побутового обслуговування населення та зазначені земельні ділянки зареєстроване за ТОВ Княжий двір ЛТД.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач на виконання умов укладеного між ним та відповідачем попереднього договору від 21.07.2014 р. з подальшими змінами внесеними договором від 17.09.2014 р. платіжним дорученням №313 (#805479401) від 04.04.2014 р. перерахував на рахунок відповідача 11000000,00 грн. (гарантійний платіж). Вказані кошти мали бути зараховані в якості оплати гарантійного платежу за договором від 21.07.2014 р., і в подальшому, після укладення основних договорів, мали бути зараховані як оплата вартості земельних ділянок. Проте, як вказує позивач, відповідачем не було виконано вимоги ч. 4 ст. 182 Господарського кодексу України, а саме відповідачем не було надіслано позивачу проект основного договору до встановленого попереднім договором строку (21.09.2015р.) у звязку з чим позивач з посиланням на ч. 4 ст. 182 ГК України вважає, що зобовязання укласти основні договори є припиненим, а кошти у розмірі 11000000,00 грн. підлягають поверненню позивачу.

Судом встановлено, що 18 вересня 2015 року на адресу позивача надійшов спільний лист від товариства з обмеженою відповідальністю Тріумф та товариства з обмеженою відповідальністю Княжий двір ЛТД від 11 вересня 2015 року за №21, в якому останні повідомляли позивача про те, що на виконання попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 21 липня 2014 року за реєстраційним №1459, укладення основного договору призначено на 21 вересня 2015 року на 11 год. 00 хв., за адресою: АДРЕСА_1 та з метою укладення основного договору просили позивача у вказаний час направити свого представника.

21 вересня 2015 року позивачем на адресу товариства з обмеженою відповідальністю Тріумф та товариства з обмеженою відповідальністю Княжий двір ЛТД було надіслано лист від 21 вересня 2015 року за №19-00012/67356, у якому позивач, посилаючись на ст. 635 Цивільного кодексу України та ч. 4 ст. 182 Господарського кодексу України вказував на те, що зобовязання укласти основний договір, яке передбачене попереднім договором, позивачем вважається припиненим, оскільки відповідачем в термін до 21 вересня 2015 року на адресу позивача не було надіслано проект основного договору.

У звязку з викладеним, позивач у вказаному листі вимагав відповідача повернути сплачений позивачем гарантійний платіж у розмірі 11000000,00 грн. в термін до 30.09.2015 р.

22 вересня 2015 року на адресу позивача було надіслано спільний лист товариства з обмеженою відповідальністю Тріумф та товариства з обмеженою відповідальністю Княжий двір ЛТД від 22 вересня 2015 року за № 24, в якому останні вказували на те, що позивачем було зірвано укладення основного договору купівлі-продажу нерухомого майна.

18 лютого 2016 року на адресу позивача було надіслано спільний лист товариства з обмеженою відповідальністю Тріумф та товариства з обмеженою відповідальністю Княжий двір ЛТД від 18 лютого 2016 року за №9, у якому зазначалось, що товариство з обмеженою відповідальністю Тріумф та товариство з обмеженою відповідальністю Княжий двір ЛТД відмову позивача від укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна вважають безпідставною, оскільки всі істотні умови основних договорів були визначені сторонами в укладеному попередньому договорі від 21 липня 2014 року. До того ж, проекти як попереднього так і основного договорів купівлі-продажу нерухомого майна готувались приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1, а отже, позивач міг звернутись до нотаріуса для отримання проектів вказаних договорів.

Також, в згаданому листі зазначалось, що товариство з обмеженою відповідальністю Тріумф та товариство з обмеженою відповідальністю Княжий двір ЛТД не вважають втраченою можливість укладення основних договорів купівлі-продажу нерухомого майна, у звязку з чим відповідач та третя особа запропонували позивачу укласти вказані договори на умовах, визначених попереднім договором від 21 липня 2014 року.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно із ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому норми ст. 525 ЦК України визначають, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ст. 610 ЦК України визнає порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Вразі порушення зобов'язання настають правові наслідки, передбачені ч. 1 ст. 611 ЦК України, зокрема відшкодування збитків.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

На виконання вимог ч. 1 ст. 635 та ст. 657 ЦК України, попередній договір був укладений сторонами в письмовій формі і нотаріально посвідченний приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 Такі самі вимоги встановлені чинним законодавством щодо форми укладання та нотаріального посвідчення основних договорів купівлі-продажу нерухомого майна.

Таким чином, укладання та нотаріальне посвідчення основних договорів купівлі-продажу нерухомого майна повинно було відбутися у визначений час за місцезнаходженням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1, яка посвідчувала попередній договір від 21.07.2014 року.

При цьому будь-якої необхідності обмінюватись проектами основних договорів у сторін не виникало, оскільки: всі істотні умови основних договорів були наперед чітко визначені сторонами в попередньому договорі від 21.07.2014 року; умови укладеного сторонами попереднього договору не передбачали обов'язку сторін щодо обміну проектами основних договорів до дати їх укладання; проекти як попереднього, так і основних договорів купівлі-продажу нерухомого майна готувалися приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1, а отже ніхто не заважав Позивачу самостійно звернутися безпосередньо до нотаріуса для отримання проектів основних договорів, вразі наявності у Позивача такої необхідності; не надав приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 документи, визначені в п. 3 попереднього договору (з урахуванням змін, внесених договором про внесення змін та доповнень від 17.09.2014 року), які були необхідні для укладення основних договорів купівлі-продажу нерухомого майна; у визначений час не направив свого представника для укладення основних договорів купівлі-продажу нерухомого майна.

Таким чином все викладене вище свідчить про односторонню відмову Позивача від укладання основних договорів купівлі-продажу нерухомого майна в порядку і на умовах, визначених попереднім договором від 21.07.2014 року.

Відповідно до ч. 3 ст. 651 ЦК України, у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі, договір є розірваним.

При цьому норми ст. 653 ЦК України визначають, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються, а сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, враховуючи те, що розірвання попереднього договору сталося внаслідок односторонньої відмови від нього з боку Позивача, Позивач не має права вимагати повернення йому суми гарантійного платежу, сплаченого за попереднім договором.

Щодо посилань позивача на те, що заявлена до стягнення сума є безпідставно перерахованими коштами, то суд зазначає таке.

Відповідно до ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовується незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Положення цієї глави застосовується також до вимог про: повернення виконаного за недійсним правочином; витребування майна власником із чужого незаконного володіння; повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні; відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Вищезазначене дає підстави зробити висновок про те, що цей вид позадоговірних зобов'язань породжують такі юридичні факти як: набуття особою майна або його збереження за рахунок іншої особи та відсутність для цього правових підстав або якщо такі відпали.

Оскільки між сторонами було укладено попередній договір, а кошти які Позивач просить стягнути з Відповідача, отримані останнім на підставі вказаного попереднього договору, то такі кошти набуті за наявності правової підстави, а тому не можуть бути витребувані відповідно до положень ст. 1212 ЦК України.

У відповідності до статей 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Отже, позовні вимоги не підлягають задоволенню, витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову відмовити повністю.

Суддя Л.Я. Мальована