ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" березня 2017 р.Справа № 922/4807/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Чистякової І.О.

при секретарі судового засідання Сінченко І.В.

розглянувши справу

за позовом Керівника Харківської місцевої прокуратури № 4, м. Харків в інтересах держави в особі Харківської міської ради, м. Харків, 3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Київська об'єднана державна податкова інспекція м. Харкова Головного управління державної фіскальної служби у Харківській області, м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кіноцентр Україна", м. Харків
про стягнення 50872,46 грн. та розірвання договору
за участю представників:

прокурора - Чирик В.Г., посвідчення №036688 від 11.12.2015;

позивача - Ворожбянова А.М., довіреність № 08-11/4551/2-16 від 27.12.2016;

відповідача - не з'явився;

3-ї особи - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Керівник Харківської місцевої прокуратури № 4 звернувся до господарського суду Харківської області з позовом в інтересах держави в особі Харківської міської ради (позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кіноцентр Україна" (відповідач) згідно якого просить суд:

- розірвати договір оренди землі від 09.08.2005 р., укладений між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кіноцентр Україна", який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель 09.08.2005 р. за № 75184/15, номер запису про право у державному реєстрі прав 15174299;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Кіноцентр Україна" на користь Харківської міської ради заборгованість зі сплати орендної плати за землю у сумі 50872,48 грн.

В обгрунтування позовних вимог прокурор посилається, зокрема на те, що за період з червня 2015 року по січень 2016 року у відповідача виникла заборгованість з орендної плати в сумі 50872,48 грн., що відповідно до п.39 вказаного Договору є підставою для розірвання цього договору, адже відповідачем не сплачено розмір орендної плати більш ніж три місяці.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 03 січня 2017 року було прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 09 лютого 2017 року о 10:20 годині. Цією ж ухвалою суду витребувано у сторін додаткові докази.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 09 лютого 2017 року розгляд справи відкладено на 20 лютого 2017 р. о 15:20 год.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 20 лютого 2017 року розгляд справи відкладено на 06 березня 2017 р. о 10:40 год.

Прокурор 17 лютого 2017 року надав додаткові письмові пояснення (вх. №5551), в яких повідомляє, що під час підготовки позовної заяви допущено технічну помилку, а саме помилково зазначено суму боргу з орендної плати, яку заявлено до стягнення в розмірі 50872,48 грн. замість 50872,46 грн., а тому просить суд стягнути з відповідача заборгованість за оренду землі саме в сумі 50872,46 грн.

Розпорядженням керівника апарату господарського суду Харківської області № 208 від 03 березня 2017 року, у зв'язку з відставкою судді Доленчука Д.О. призначено повторний автоматичний розподіл справи та відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу призначено судді Чистяковій І. О.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 06 березня 2017 року розгляд справи відкладено на 20 березня 2017 р. о 10:30 год.

Суд, дослідивши вищезазначену заяву прокурора, враховуючи те, що відповідно до статті 22 Господарського процесуального кодексу України, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог, а до початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви, приймає надану заяву (вх. №5551 від 17.02.2017 р.), якою зменшено розмір позовних вимог до провадження та продовжує розгляд справи з її урахуванням.

Прокурор у судовому засіданні 20.03.2017 позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд задовольнити позов, з підстав вказаних у позовній заяві.

Представник позивача у судовому засіданні також підтримав позов та просив суд його задовольнити.

Відповідач в призначене судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується наявним в матеріалах справи поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Третя особа в судове засідання не з'явилась, про час, дату та місце розгляду справи повідомлена належним чином, що підтверджується наявним в матеріалах справи поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Враховуючи те, що норми ст. 65 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п.4 ч.3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає, згідно ст.75 Господарського процесуального кодексу України, за можливе розгляд справи за наявними у справі матеріалами і документами.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вислухавши пояснення прокурора та представника позивача, суд встановив наступне.

09.08.2005 між Харківською міською радою (надалі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кіноцентр Україна" (надалі - Орендар) укладено договір оренди землі (надалі - Договір), що зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга №4) від "09" серпня 2005 року за №75184/05, відповідно до умов якого Орендодавець на підставі рішення ХХХІІІ сесії Харківської міської ради ІV скликання від 22.02.2005 №21/05 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться: м. Харків, вул. Академіка Павлова, 160 (п.1 Договору).

Відповідно до п.2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1111 га.

Згідно з п.5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки:

- на період будівництва згідно з довідкою №799/05 від 23.03.2005 становить 218923,00 грн.;

- на період експлуатації згідно з довідкою №800/05 від 23.03.2005 становить 1094614,00 грн.

Договір укладено строком: на період будівництва до 01.12.2007 року (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації), на період експлуатації до 01.12.2030 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 Договору).

Згідно з пунктом 9 договору орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить:

- на період будівництва 2005 рік - 466,31 грн., 2006 рік - 686,51 грн., з 2007 року 1295,29 грн.

- на період експлуатації з 01.12.2007 року - 3922,37 грн.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступного за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. (п. 10., п.11 Договору).

Земельна ділянка передається в оренду для будівництва культурно - розважального центру (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та для подальшої експлуатації цього об'єкту (п.15 Договору).

Відповідно до п.38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

а) взаємною згодою сторін;

б) рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з п.39 Договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- несплата розміру орендної плати протягом більш ніж три місяці;

- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

- передача в суборенду земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця.

Рішенням господарського суду Харківської області від 12.06.2014 по справі № 922/1443/14 відмовлено в задоволенні позову Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кіноцентр Україна" про внесення змін до спірного договору.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 14.07.2014 по справі № 922/1443/14 скасовано рішення господарського суду Харківської області від 12.06.2014, задоволено позов Харківської міської ради та внесено зміни до спірного договору оренди землі, шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору.

За умовами цієї додаткової угоди змінено розмір орендної плати за земельну ділянку відповідачу на рік, розмір якої склав 5,6 % від її нормативної грошової оцінки - 136821,72 грн., або в місяць - 11401,81 грн.

Відповідачем до ДПІ у Московському районі м.Харкова ГУ Міндоходів у Харківській області було подано податкову декларацію з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності) за 2015 рік, в якій відповідач визначив суму, що підлягає сплаті за користування земельною ділянкою за травень 2015 р. - листопад 2015 р. по 6359,06 грн. та за грудень 2015 р. - 6359,04 грн. Всього за вказаний період підлягає сплаті орендна плата за земельну ділянку в сумі 50872,46 грн.

Згідно з обліковими даними Київської ОДПІ м. Харкова ГУ ДФС у Харківській області ТОВ "Кіноцентр Україна" внаслідок несплати самостійно задекларованих сум має податковий борг по орендній платі за вищевказану земельну ділянку у сумі 70115,79 грн., який обліковується з моменту подання податкової декларації з плати за землю № від 19.02.2015 по січень 2016 року.

З урахуванням постанови Харківського окружного адміністративного суду від 11.06.2015 по справі № 820/5968/15, на даний час у відповідача наявна заборгованість по орендній платі за землю у розмірі 50872,46 грн., яка обліковується за період по терміну сплати з червня 2015 по січень 2016 року.

Прокурор повідомляє, що дана заборгованість в сумі 50872,46 грн. не сплачена відповідачем та відсутні судові рішення про її стягнення станом на час розгляду справи.

Враховуючи неналежне виконання відповідачем зобов`язань щодо своєчасної сплати орендних платежів у останнього виник борг, який складає 50872,46 грн., що і стало підставою звернення до суду з відповідним позовом.

Надаючи правову кваліфікацію доказам, які надані сторонами та викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з Законом України "Про оренду землі", Земельним кодексом України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону та ст. 93 Кодексу).

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" умова щодо визначення орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Статтею 96 Земельного кодексу України закріплено обов'язки землекористувачів, до яких належить обов'язок щодо своєчасної сплати земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 1 ГПК України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених ГПК України заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

За загальним положенням цивільного законодавства, зобов'язання виникають з підстав, зазначених у статті 11 Цивільного кодексу України. За приписами частини 2 цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договір та інші правочини та юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу України та ст. 509 Цивільного кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт господарювання (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вичинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкту (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо) або утримуватися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язків.

Господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч.7 ст.179 Господарського кодексу України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 598 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом та припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених законом або договором, а згідно ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно з ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не припустив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

За таких обставин та враховуючи доведеність факту порушення відповідачем умов діючого законодавства, позовна вимога прокурора щодо стягнення з відповідача 50872,46 грн. орендної плати правомірна, обґрунтована, доведена матеріалами справи та така що підлягає задоволенню.

Щодо позовної вимоги прокурора про розірвання договору оренди землі, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч.3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п.д ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У пункті 2.20 Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають з земельних відносин", зокрема, зазначено, що у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України.

В пункті 2.23 зазначеної постанови також вказано, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Пунктом 1 ст. 212 Цивільного кодексу України встановлено, що особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити настання або зміну прав та обов'язків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (відкладальна обставина).

Відповідно до ст.ст. 526, 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Цивільне законодавство базується на принципі обов`язкового виконання сторонами зобов`язань за договором. За загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором.

Відповідно до ч. 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

З правового аналізу вказаної норми вбачається, що підставою зміни або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору є істотне порушення договору другою стороною. Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом з урахуванням того, що істотність порушення визначається виключно за об`єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 Господарського кодексу України.

Частиною 1 статті 188 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Пунктом 38-39 договору сторони зокрема узгодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: б) рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку зокрема є, зокрема несплата розміру орендної плати протягом більш ніж три місяці.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що відповідач не сплачує орендну плату у відповідності до укладеного між сторонами договору оренди землі більш ніж три місяці, суд вважає позовні вимоги щодо розірвання зазначеного договору обґрунтованими, правомірними, доведеними матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується положеннями ст. 49 Господарського процесуального кодексу України та покладає на відповідача витрати по сплаті судового збору в розмірі 2756,00 грн.

Керуючись статтею 193 Господарського кодексу України, статтями 509, 525, 526, 530, 628, 629 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 32, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 09.08.2005 року, укладений між Харківською міською радою (61003, м. Харків, м-н. Конституції, 7, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кіноцентр Україна" (61038, м. Харків, вул. Височиненка, буд. 9, кв. 9, ), який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель 09.08.2005 за № 75184/15, номер запису про право у державному реєстрі прав 15174299.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Кіноцентр Україна" (61038, м. Харків, вул. Височиненка, буд. 9, кв. 9, ) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н. Конституції, 7, ) заборгованість зі сплати орендної плати за землю у сумі 50872,46 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Кіноцентр Україна" (61038, м. Харків, вул. Височиненка, буд. 9, кв. 9, ) на користь Прокуратури Харківської області (61050, Харківська обл., місто Харків, вул. Богдана Хмельницького, 4) 2756,00 грн. витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 27.03.2017 р.

Суддя І.О. Чистякова