ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" березня 2017 р. Справа № 926/668/17

За позовомОбласного комунального підприємства «Центр комунального майна»
до відповідачаФізичної особи-підприємця ОСОБА_1
простягнення заборгованості по орендній платі -195506,41 грн.
Суддя Швець Микола Васильович
Представники :
Від позивачівЧернушка Й.І., довіреність № 110 від 14.02.2017 року
Від відповідачаОСОБА_1

СУТЬ СПОРУ :

Обласне комунальне підприємство «Центр комунального майна» звернулось із позовною заявою до суду про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі в сумі 195506,41 грн.

Позов мотивується тим, що згідно умов укладеного 01.04.2013р. між Чернівецькою обласною радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 договору оренди нерухомого майна та Додатковими угодами до нього, відповідно до яких Чернівецькою обласною радою було передано, а відповідачем прийнято у оренду нерухоме майно, а саме частину приміщення двоповерхової будівлі літера В, загальною площею 419,1 кв.м., яке розташоване у АДРЕСА_2, що знаходиться на балансі ОКП «Центр комунального майна», з метою розміщення їдальні без здійснення торгівлі товарами підакцизної групи. Однак, відповідач свої зобов'язання щодо сплати орендної плати за період з січня 2016р. по січень 2017р. (включно) не виконав, тому позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 195506,41 грн.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.02.2017р. справу призначено судді Швець М.В.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 23.02.2017р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 09.03.2017р. - 10:30 год.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 09.03.2017р., в зв'язку з неявкою відповідача, розгляд справи було відкладено на 21.03.2017 р. - 10:30 год.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та через канцелярію суду подав витребувані судом документи за вх. №1010 від 21.03.2017р.

Відповідач в судовому засіданні подав відзив на позовну заяву вх. №1007 від 21.03.2017р., в якому позовні вимоги визнає в повному обсязі та зобов'язується погасити заборгованість протягом 2017 року.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду позовної заяви, суд встановив:

01.04.2013р. між Чернівецькою обласною радою (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна (далі - договір).

02.04.2013р., 01.08.2013 р. та 15.05.2014р. між сторонами були укладені Додаткові угоди про внесення змін та доповнень до даного договору оренди нерухомого майна.

Згідно п.1.1. договору із відповідними змінами та доповненнями орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно, а саме частину приміщення двоповерхової будівлі літера В, загальною площею 419,1 кв.м., в тому числі: приміщення підвалу, площею 27,2 кв. м., частину приміщення першого поверху, площею 195,2 кв. м., частину приміщення другого поверху, площею 196,7 кв. м., яке розміщене за адресою: АДРЕСА_2, що знаходиться на балансі ОКП «Центр комунального майна», вартістю 2190919 грн. згідно звіту про оцінку майна.

Вказаний договір укладено строком на п'ять років. Майно передається в оренду під розміщення їдальні без здійснення торгівлі товарами підакцизної групи (п. 1.3. та 1.4. договору).

Відповідно до п.п. 3.1., 3.2. та 3.4. договору із змінами та доповненнями орендар за користування майном вносить орендну плату на рахунок орендодавця та балансоутримувача майна незалежно від наслідків його господарської діяльності з дня підписання договору оренди. Орендна плата визначена на підставі Положення про порядок розрахунку і використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та протоколу конкурсної комісії від 14.02.2013р. №21, розрахована згідно з додатком №1 і за повний місяць оренди з урахуванням ПДВ складає 13146,32 грн. Орендар щомісяця самостійно нараховує та сплачує орендну плату в розмірі нарахувань за поточний місяць до 30-го числа поточного місяця. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, опублікований в місяці нарахування. При цьому в платіжному документі вказується сума орендної плати та сума ПДВ. У разі, якщо в будь-якому місяці індекс інфляції складає менше 100% (дефляція), при розрахунках у цьому місяці він враховується на рівні 100%.

Пунктом. 2 Додаткової угоди від 15.05.2014р. до договору оренди нерухомого майна передбачено, що сторони погодили, що 50% місячної орендної плати без ПДВ та 100% ПДВ орендар щомісячно перераховує до 30 числа на рахунок ОКП «Центр комунального майна» (балансоутримувач): код 21413657, р/р 1 в ПАТ ЧОД АТ Райффайзен Банк Аваль, МФО 380805.

Відповідно до п. 4.2. договору орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі щомісячно сплачувати орендну плату.

Згідно з ч.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідач свої зобов'язання за договором не виконав у повному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Так, відповідно до приписів ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом ст. ст. 762, 763 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 1 ст. 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

04.05.2016р. та 01.02.2017р. позивач звернувся до відповідача з претензіями №№68 та 104, у яких просив погасити суму заборгованості в розмірі 195506,41 грн. у 10-ти денний строк з дня отримання претензій, однак відповідачем дані претензії залишені без реагування.

Судом встановлено, що з січня 2016р. по січень 2017р. (включно) відповідач не сплачував орендну плату в розмірі 50% місячної орендної плати без ПДВ та 100% ПДВ на рахунок ОКП «Центр комунального майна» за вказаним договором оренди, в результаті чого утворилась заборгованість, яка становить 195506,41 грн.

Отже, станом на день розгляду справи у суді за відповідачем рахується заборгованість перед позивачем по орендній платі за період з січня 2016р. по січень 2017р. (включно) в сумі 195506,41 грн., що підтверджується розрахунком орендних платежів № 117 від 07.03.2017р., актом звірки взаємних розрахунків, підписаним обома сторонами, матеріалами справи та підлягає стягненню.

У процесі розгляду справи не виявлено інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, судовий збір слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 22, 44, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; код НОМЕР_1)

на користь Обласного комунального підприємства «Центр комунального майна» (м. Чернівці, Провулок Текстильників, 1; код 21413657)

- заборгованість в сумі 195506,41 грн.;

- відшкодування судового збору в сумі 2932,60 грн.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

«Повне рішення складено 21.03.2017 року»

Суддя М.В. Швець