ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про призначення експертизи та зупинення провадження

"13" березня 2017 р. Справа № 911/405/17

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "АВС ОСОБА_1", м. Київ,

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Склад-Логістика", с. Хотів Києво-Святошинського району,

про встановлення земельного сервітуту

Суддя О.В. Конюх

за участю представників учасників судового процесу:

від позивача: ОСОБА_2, уповноважений, довіреність від 10.03.2017;

від відповідача: не зявився;

ВСТАНОВИВ:

товариство з обмеженою відповідальністю "АВС ОСОБА_1", м. Київ звернулось до господарського суду Київської області з позовною заявою №20/02 від 09.02.2017 до товариства з обмеженою відповідальністю "Склад-Логістика", в якому просить суд встановити платний строковий земельний сервітут між товариством з обмеженою відповідальністю "АВС ОСОБА_1" та товариством з обмеженою відповідальністю "Склад-Логістика" з наступними умовами:

2.1. земельний сервітут встановлюється відносно частин земельної ділянки площею 0,01 га кадастровий номер 322487201:01:011:0087, цільове призначення для розташування другої черги офісно-складського комплексу, яка розташована за адресою: вул. Промислова, 3а, с. Хотів Києво-Святошинського району Київської області для забезпечення проїзду автомобілів до земельної ділянки площею 1,9296 га, кадастровий номер :01:011:0088, цільове призначення для розташування другої черги офісно-складського комплексу, яка розташована за адресою: вул. Промислова, 3 б в с. Хотів Києво-Святошинського району Київської області.

2.2 термін земельного сервітуту до 31.12.2017 року.

2.3 Розмір оплати за земельний сервітут 10 000,00 грн. на місяць.

2.4 товариство з обмеженою відповідальністю "Склад-Логістика" має право:

- вимагати своєчасного внесення плати;

- відвідувати сусідню земельну ділянку з метою контролю за використанням та станом земельної смуги, на яку встановлено земельний сервітут;

- вимагати відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту, у розмірі їх фактичної вартості;

2.5 товариство з обмеженою відповідальністю "Склад-Логістика" зобов'язане:

- не перешкоджати використанню земельної ділянки в межах встановленого сервітуту;

2.6. товариство з обмеженою відповідальністю "АВК ОСОБА_1" має право:

- приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації цього договору;

- здійснювати підприємницьку діяльність згідно до чинного законодавства України;

- вимагати усунення перешкод, які виникають при використанні земельної ділянки, на яку встановлену земельний сервітут;

2.7. товариство з обмеженою відповідальністю "АВК ОСОБА_1" зобов'язане:

- своєчасно вносити плату за встановлення земельного сервітуту;

- належно використовувати встановлений земельний сервітут відповідно до цільового призначення земельної ділянки;

- не чинити дій, що можуть привести до погіршення якісних характеристик та екологічного стану землі;

- дотримуватись умов користування сервітутом згідно законодавства України;

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником земельної ділянки, яка розташована в с. Хотів Києво-Святошинського району Київської області з кадастровим номером :01:011:0088, площа земельної ділянки 1,9296 га. Земельна ділянка позивача межує із сусідньою земельною ділянкою, кадастровий номер :01:011:0087, площею 0,5389 га, власником якої є відповідач, право власності на яку виникло в останнього на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №2 від 04.03.2014. Історично земельні ділянки з кадастровими номерами :01:011:0088 та :01:011:0087 складали одну земельну ділянку з кадастровим номером :01:011:0071 площею 2,4685 га, яка належала ТОВ "ВВС ЛТД" та на якій було збудовано єдиний логістичний центр.

Позивач зазначає, що з правої та тильної сторони земельна ділянка позивача межує з земельною ділянкою загальною площею 1,3985га кадастровий номер :01:011:0086, власником якої є ОСОБА_3 Позивач намагався встановити платний земельний сервітут на зазначеній земельній ділянці, однак рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 15.09.2016 у справі №369/5762/16-ц в позові відмовлено.

Позивач твердить, що його земельна ділянка знаходиться на відстані 20 метрів від вул. Промислова в с. Хотів, по якій проходить вулична траса, яка дозволяє рухатись по асфальтовій дорозі до інших внутрішньо селищних доріг.

В огорожах земельних ділянок позивача та відповідача міститься асфальтована дорога, яка дозволяє можливість проїзду через автоматичні ворота позивача та автоматичні ворота відповідача напряму на вулицю Промислову в с. Хотів Києво-Святошинського району, відтак проїзд технічно існує.

Обмеження прямого сполучення земельної ділянки позивача з дорогою по вулиці Промислова в с. Хотів завдає шкоди інтересам позивача стосовно під'їзду транспортних засобів позивача на земельну ділянку :01:011:0088, у зв'язку з чим позивач звернувся до відповідача з пропозицією укласти договір земельного сервітуту, однак відповідачем така була проігнорована.

Ухвалою господарського суду Київської області від 13.02.2017 позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю "АВС ОСОБА_1" до товариства з обмеженою відповідальністю "Склад-Логістика" про встановлення земельного сервітуту прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено розгляд справи в засіданні господарського суду на 06.03.2017.

Ухвалою суду від 06.03.2017 розгляд справи №911/405/17 відкладено на 13.03.2017.

10.03.2017 від товариства з обмеженою відповідальністю "АВС ОСОБА_1" до господарського суду Київської області надійшло клопотання про проведення експертизи №38/03 від 07.03.2017, в якому позивач просить суд: 1) призначити земельно-технічну експертизу з питань огляду земельної ділянки ТОВ "АВС ОСОБА_1", кадастровий номер :01:011:0088, що розташована по вул. Промислова, 3б в с. Хотів Києво-Святошинського району Київської області та земельної ділянки ТОВ "Склад-Логістика" кадастровий номер :01:011:0087, що розташована по вул. Промислова, 3а в с. Хотів Києво-Святошинського району Київської області, а також сусідніх суміжних земельних ділянок, які примикають до земельної ділянки ТОВ "АВС ОСОБА_1" по вул. Промислова, 3б в с. Хотів для визначення оптимального варіанту влаштування проїзду з автомобільної дороги, яка проходить по вул. Промислова в с. Хотів Києво-Святошинського району до земельної ділянки ТОВ "АВС ОСОБА_1" кадастровий номер :01:011:0088; 2) покласти на ТОВ "Склад-Логістика" обов'язок допуску експерта на земельну ділянку кадастровий номер :01:011:0087; 3)доступ експерта на суміжні ділянки до земельної ділянки ТОВ "АВС ОСОБА_1" покласти на ТОВ "АВС ОСОБА_1"; 4) оплату витрат на проведення експертизи ТОВ "АВС ОСОБА_1" гарантує.

В судове засідання 13.03.2017 з'явився представник позивача, в усних поясненнях підтримав клопотання про проведення земельно-технічної експертизи та просив суд задовольнити його. Представник відповідача в судові засідання 06.03.2017 та 13.03.2017 не з'явився, хоча про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлявся належним чином.

Суд розглянувши клопотання №38/03 від 07.03.2017 товариства з обмеженою відповідальністю "АВС ОСОБА_1" про проведення експертизи у справі № 911/405/17, прийшов до висновку, що воно підлягає задоволенню частково, з огляду на таке.

Відповідно до ст. 41 ГПК України господарський суд призначає судову експертизу для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань. Відповідно до пункту 1 Інформаційного листа ВГСУ від 27.11.2006р. № 01-8/2651 «Про деякі питання призначення судових експертиз» судова експертиза повинна призначатися лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення даних, що входять до предмета доказування, тобто в разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування.

Так, відповідно до ст. 403 ЦК України сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном. Разом із тим, відповідно до ст.ст. 316, 319, 321 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

За таких обставин, встановлення сервітуту є певним обмеженням права власності відповідача на належну йому земельну ділянку, у звязку з чим закон виходить з тих принципів, що сервітут може бути встановлений рішенням суду виключно у разі, коли потреби особи, на користь якої встановлюється сервітут, не можуть бути задоволені іншим способом (частина 1 ст. 401 ЦК України), та у такий спосіб, який мінімізує обмеження прав власника.

У звязку з цим, для прийняття законного обґрунтованого рішення щодо встановлення сервітуту (або відмови у його встановленні) суду належить встановити, чи дійсно потребу позивача у проїзді до належної йому земельної ділянки неможливо задовольнити інакше, ніж шляхом надання йому права проїзду земельною ділянкою відповідача. Крім того, належить визначити варіант встановлення сервітуту найменш обтяжливим для відповідача способом.

Оскільки для вирішення зазначених питань необхідні спеціальні знання, суд приходить до висновку, що для повного, обєктивного розгляду всіх обставин справи, необхідним є призначення судової земельно-технічної експертизи.

Однак, встановлення можливості проїзду на земельну ділянку позивача, щодо інших земельних ділянок, які межують з земельною ділянкою з кадастровим номером :01:011:0088, окрім земельної ділянки з кадастровим номером :01:011:0087, виходить за межі предмету розгляду даної справи, оскільки предметом розгляду у справі №911/405/17 є можливість встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці з кадастровим номером :01:011:0087, яка належить ТОВ "Склад-Логістика".

Відповідно до п.6.1 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України №53/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 26.12.2012 №1950/5) серед основних завдань земельно-технічної експертизи зокрема є визначення можливості розподілу (порядку користування) земельними ділянками, розробка варіантів їх розподілу (порядку користування); визначення можливих варіантів підходу та проїзду до земельних ділянок, встановлення земельного сервітуту.

Відповідно до п.6.1.1. вказаної вище Інструкції орієнтовний перелік вирішуваних питань включає зокрема питання про те, які варіанти технічно можливі для влаштування проїзду (проходу) на земельну ділянку? Чи є технічна можливість встановлення земельного сервітуту на ділянці? Якщо так, то надати варіанти встановлення земельного сервітуту.

Відповідно до частини 1 статті 7 Закону України "Про судову експертизу", судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, а також у випадках і на умовах, визначених цим Законом, судові експерти, які не є працівниками зазначених установ.

За приписами частин 1, 3 статті 10 Закону України "Про судову експертизу" судовими експертами можуть бути особи, які мають необхідні знання для надання висновку з досліджуваних питань. До проведення судових експертиз, крім тих, що проводяться виключно державними спеціалізованими установами, можуть залучатися також судові експерти, які не є працівниками цих установ, за умови, що вони мають відповідну вищу освіту, освітньо-кваліфікаційний рівень не нижче спеціаліста, пройшли відповідну підготовку в державних спеціалізованих установах Міністерства юстиції України, атестовані та отримали кваліфікацію судового експерта з певної спеціальності у порядку, передбаченому цим Законом.

Згідно з пунктами 1.11 та 1.12 розділу I Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 № 53/5, якщо експерт здійснює судово-експертну діяльність у складі юридичної особи, що не є державною спеціалізованою установою, організаційне, матеріально-технічне забезпечення виконання експертиз та контроль за своєчасним їх проведенням покладаються на її керівника. Експерти, які не є працівниками державних спеціалізованих установ та на професійній основі здійснюють судово-експертну діяльність, забезпечують проведення експертиз та досліджень відповідно до вимог Інструкції про особливості здійснення судово-експертної діяльності атестованими судовими експертами, що не працюють у державних спеціалізованих експертних установах, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 12.12.2011 року № 3505/5.

Суд задовольняє клопотання позивача про доручення проведення судової земельно-технічної експертизи судовому експертові ОСОБА_4 (свідоцтво №965 про те, що йому рішенням Центральної експертно-кваліфікаційної комісії Міністерства юстиції України від 24.02.2006 присвоєно (підтверджено) кваліфікацію судового експерта з правом проведення будівельно-технічних експертиз за спеціальністю 10.6, 10.7 - розподіл земельних ділянок та визначення порядку користування земельними ділянками;10.10. визначені оціночної вартості будівельних об'єктів та споруд), 22.04.2008 рішенням Центральної експертно-кваліфікаційної комісії від 22.04.2008 №7 додатково надано право проведення будівельно-технічних експертиз за спеціальністю 10.14 - оцінка земельних ділянок), який є співробітником ТОВ "Український центр судових експертиз" (02140, м. Київ, вул. Є.Чавдар, будинок 5, офіс 26).

Витрати по проведенню експертизи суд покладає на позивача.

Керуючись ст. ст. 1, 7, 14 Закону України "Про судову експертизу", Інструкцією про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичними рекомендаціями з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженими Наказом Мінюсту від 08.10.1998р. № 53/5, , ст. 41, пунктом 1 частини другої ст. 79, ст. 86 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Призначити у даній справі судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручити судовому експерту ТОВ "Український центр судових експертиз" ОСОБА_4 (свідоцтво №965, дійсне до 07 листопада 2017 року), адреса: 02140, м. Київ, вул. Є.Чавдар, будинок 5, офіс 26 .

2. Визначити об'єкт, що підлягає дослідженню:

- земельна ділянка :01:011:0088, загальною площею 1,9296 га, яка розташована за адресою: вул. Промислова, 3б, с. Хотів, Києво-Святошинського району Київської області;

- земельна ділянка :01:011:0087, загальною площею 0,5389 га, яка розтошована за адресою: вул. Промислова, 3а, с. Хотів, Києво-Святошинського району Київської області.

3. На вирішення експерта поставити наступні питання:

- чи можливе влаштування проїзду на земельну ділянку товариства з обмеженою відповідальністю «АВС ОСОБА_5» (код 37143937) з кадастровим номером :01:011:0088 від дороги загального користування безпосередньо, без проїзду через земельну ділянку Товариства з обмеженою відповідальністю «Склад-Логістика» (код37756674) з кадастровим номером :01:011:0087?

- чи є технічна можливість влаштування проїзду на земельну ділянку товариства з обмеженою відповідальністю «АВС ОСОБА_5» з кадастровим номером :01:011:0088 через земельну ділянку Товариства з обмеженою відповідальністю «Склад-Логістика» з кадастровим номером :01:011:0087? Якщо так, надати варіанти встановлення земельного сервітуту (оформивши їх шляхом складення відповідних графічних схем і навівши їх у вигляді додатків до експертного висновку).

4. Надати судовому експерту ТОВ "Український центр судових експертиз" ОСОБА_4 (02140, м. Київ, вул. Є.Чавдар, будинок 5, офіс 26) для здійснення експертизи матеріали господарської справи № 911/405/17.

5. Попередити експерта, який буде здійснювати судову експертизу, про кримінальну відповідальність відповідно до ст. ст.384, 385 КК України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обовязків.

6. Витрати з проведення експертизи покласти на позивача - товариство з обмеженою відповідальністю "АВС ОСОБА_1". Копію договору та документу на сплату вартості експертизи надати суду для адекватного вирішення питання розподілу судових витрат.

7. Попередити учасників провадження у справі про кримінальну відповідальність згідно ст. 382 КК України за невиконання рішень, ухвал суду, що набрали законної сили.

8. Судовому експерту ОСОБА_4 по закінченню експертизи висновок, матеріали господарської справи №911/405/17, а також документи стосовно витрат, повязаних з проведенням експертизи, невідкладно повернути господарському суду Київської області.

9. Провадження у справі № 911/405/17 зупинити.

Суддя О.В. Конюх