ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.03.2017 Справа № 904/624/17

За позовом Департаменту соціально-гуманітарної політики Вільногірської міської ради Дніпропетровської області, м. Вільногірськ Дніпропетровської області

до Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Вільногірськ Дніпропетровської області

про стягнення 14 939 грн. 65 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Ткачов В.В. - представник, дов. від 03.01.2017р. №б/н;

від відповідача: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з відповідача 14 939 грн. 65 коп., що складає 13 877 грн. 79 коп. - заборгованості за договором від 30.01.2013р. №2/2013 оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Вільногірськ, 930 грн. 18 коп. - пені та 131 грн. 68 коп. - заборгованості по відшкодуванню земельного податку.

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином, поштове повідомлення суду про час і місце судового засідання, спрямоване на адресу відповідача, було повернено відділенням поштового зв'язку через невручення у зв'язку за закінченням терміну зберігання (а.с. 52-54).

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу представником позивача заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

30.01.2013р. між позивачем - Департаментом соціально-гуманітарної політики Вільногірської міської ради Дніпропетровської області, як орендодавцем, та відповідачем - Приватним підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, було укладено Договір №2/2013 оренди індивідуального визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності (надалі - Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окремо визначене нерухоме майно - частину нежитлового приміщення адміністративної будівлі ДСГП (загальна площа якого становить 36,8 кв.м.), яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Вільногірська, передане на баланс Департаменту соціальної-гуманітарної політики Вільногірської міської ради Дніпропетровської області; розташоване на першому поверсі середнього корпусу будівлі ДСГП, і знаходиться за адресою: вул. Жовтнева, 29, м. Вільногірськ (надалі - майно).

Відповідно до пунктів 2.1, 2.2 Договору оренди майно передається в оренду орендарю з метою використання під офісне приміщення та ефективного управління комунальним майном на підставі розпорядження міського голови від 15.04.2009 року №63-р-09 "Про надання права фізичній-особі підприємцю ОСОБА_1 бути орендарем нежитлового приміщення, площею 36,8 кв.м., яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1, використання - офісне приміщення"; майно передане орендарю на час оренди, належить йому на праві оренди і використовується ним, як офісне приміщення для надання послуг населенню м. Вільногірська по доочистці питної води.

Згідно пункту 9.1 Договору оренди цей договір діє строком від 01.02.2013р. до 31.12.2015р., а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань; строк оренди може бути збільшено тільки на підставі додаткового угоди, оформленої належним чином.

Набуття права користування майном настає після підписання акту приймання-передачі майна, що передається в оренду та надання орендодавцеві орендарем копії договорів з постачальниками послуг тепло-, водопостачання, електроенергії, послуг зв'язку та на вивезення твердих побутових відходів; майно вважається переданим орендарю з моменту підписання цього акту (пункт 3.1 Договору оренди).

Як вбачається позивачем було передано відповідачу в оренду частину приміщення будівлі загальною площею 36,8 кв.м. по вул. Жовтнева, 29 у м. Вільногірську Дніпропетровської області, що підтверджується актом від 30.01.2013р. приймання-передачі орендованого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Вільногірська (а.с. 11).

Відповідно до пункту 3.4 Договору оренди майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі; обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторони цього договору.

В подальшому 29.02.2016р. між сторонами було укладено Додаткову угоду №2 про розірвання Договору оренди, відповідно до пункту 1 якої сторони дійшли згоди розірвати Договір оренди, укладений між орендодавцем і орендарем (а.с. 13).

Як вбачається відповідачем було повернено позивачу з оренди частину приміщення будівлі площею 36,8 кв.м. по вул. ім. Ю.М. Устенка, буд. 29 (Жовтнева) у м. Вільногірськ Дніпропетровської області, про що свідчить акт від 29.02.2016р. приймання-передачі орендованого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Вільногірська.

Пунктом 4.1 Договору оренди передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року №786 "Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна" (із змінами); нарахування орендної плати починаючи від 1 лютого 2013 року (пункт 4.2 Договору оренди).

Орендна плата за орендоване майно сплачується орендарем за кожний наступний (після першого місяця оренди) місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (пункт 4.4 Договору оренди).

Відповідно до пункту 2 Додатку №1 до Договору оренди встановлено розмір місячної орендної плати за лютий 2013р. у розмірі 1 114 грн. 56 коп.; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Як вбачається відповідач у період з лютого 2015р. по лютий 2016р. повинен був сплатити орендну плату у загальній сумі 24 832 грн. 57 коп., у тому числі: за лютий 2015р. - 1 516 грн. 91 коп., за березень 2015р. - 1 680 грн. 74 коп., за квітень 2015р. - 1 916 грн. 04 коп., за травень 2015р. - 1 958 грн. 19 коп., за червень - 1 966 грн. 02 коп., за липень 2015р. - 1 946 грн. 36 коп., за серпень 2015р. - 1 930 грн. 79 коп., за вересень 2015р. - 1 975 грн. 20 коп., за жовтень 2015р. - 1 949 грн. 52 коп., за листопад 2015р. - 1 988 грн. 51 коп., за грудень 2015р. - 2 002 грн. 43 коп., за січень 2016р. - 2 002 грн. 43 коп. та за лютий 2016р.- 2 002 грн. 43 коп.

Відповідно до пункту 4.5 Договору оренди орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця р/р 0277 щомісячно не пізніше 20 числа місяця, що слідує за поточним, незалежно від результатів діяльності орендаря; орендна плата, одержана орендодавцем, розподіляється і використовується згідно з Методикою розрахунку і порядком використання плати за оренду нерухомого майна, що належить до власності територіальної громади міста; про зміну розрахункового рахунку з орендної плати орендодавець повідомляє офіційним листом орендаря.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, відповідач повинен був сплатити орендну плату за лютий 2015р. до 20.03.2015р. (включно), за березень 2015р. до 20.04.2015р. (включно), за квітень 2015р. до 20.05.2015р. (включно), за травень 2015р. до 20.06.2015р. (включно), за червень 2015р. до 20.07.2015р. (включно), за липень 2015р. до 20.08.2015р. (включно), за серпень 2015р. до 20.09.2015р. (включно); за вересень 2015р. до 20.10.2015р. (включно); за жовтень 2015р. до 20.11.2015р. (включно); за листопад 2015р. до 20.12.2015р. (включно); за грудень 2015р. до 20.01.2016р. (включно); за січень 2016р. до 20.02.2016р. (включно); за лютий 2016р. до 20.03.2016р. (включно).

Як вбачається відповідачем орендну плату сплачено частково, у зв'язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем становить 13 877 грн. 79 коп.

На момент розгляду справи доказів погашення заборгованості перед позивачем відповідачем не надано.

Частинами 1 та 2 статті 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно із частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з орендаря у визначеному Методикою співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі 100% облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати (пункт 4.10 Договору оренди).

Отже, згідно розрахунку пеня складає 930 грн. 18 коп. (з 21.03.2015р. по 23.12.2015р.).

Суд також вважає, що відшкодування земельного податку у сумі 131 грн. 68 коп. підлягає стягненню з відповідача у відповідності з пунктом 4.8 Договору оренди.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Департаменту соціально-гуманітарної політики Вільногірської міської ради Дніпропетровської області (51700, м. Вільногірськ Дніпропетровської області, вул. ім. Ю.М. Устенка, буд. 29; ідентифікаційний код 23928609) 13 877 (тринадцять тисяч вісімсот сімдесят сім) грн. 79 коп. - заборгованості, 131 (сто тридцять одна) грн. 68 коп. - заборгованості по відшкодуванню земельного податку, 930 (дев'ятсот тридцять) грн. 18 коп. - пені та 1 600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп. - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

22.03.2017р.