ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"22" березня 2017 р.Справа № 916/46/17
За позовом Публічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та кредит"; в особі, якою є Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та кредит";

3-тя особа позивача: Фонд гарантування вкладів фізичних осіб;

до відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛІДЕРС"

3-тя особа відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛЮКСТРЕЙДКОМПАНІ КИЇВ";

про звернення стягнення на предмет іпотеки 25030525грн.

За позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛЮКСТРЕЙДКОМПАНІ КИЇВ";

до відповідача: Публічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та кредит"

треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю "Лідерс", Фонд гарантування вкладів фізичних осіб

про визнання недійсною Додаткової угоди

За позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛІДЕРС";

до відповідача: Публічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та кредит"

треті особи: Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Федорченко Тетяна Михайлівна

про визнання недійсним договору

Суддя Гуляк Г.І.

Представники:

Від позивача: Бондаренко С.О.ПАТ "Банк Фінанси та Кредит" - за дорученням;

Від відповідача: Лобанова А.А. ТОВ "Лідерс" - за дорученням;

Від позивача за зустрічним позовом: Яковлев О.С. ТОВ "Люксрейдкомпані" - за дорученням;

СУТЬ СПОРУ: Публічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та кредит" в особі, якою є Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та кредит" звернулося до господарського суду Одеської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЮКСТРЕЙДКОМПАНІ КИЇВ", яка в ході розгляду справи була замінена на належно відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛІДЕРС", за участю третьої особи позивача: Фонд гарантування вкладів фізичних осіб та третьої особи відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛЮКСТРЕЙДКОМПАНІ КИЇВ" про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме в рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЮКСТРЕЙДКОМПАНІ КИЇВ", (01042, м. Київ, вул. Патріса Лумумби, 4/6, Код ) в розмірі 43 512 961, 41 грн. перед Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» (м. Київ, вул. Артема, 60, ) за Договором про не відновлювальну кредитну лінію № 6-01-11 від 27.12.2011, яка складається з заборгованості по тілу кредиту 27 724 271,53 грн., заборгованості по відсоткам 10 855 620,51 грн., заборгованості по комісії 4 275 000,00 грн., пені 658 069,67 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки, що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Федорченко Т.М., зареєстрований в реєстрі за № 482, а саме: нежитлову будівлю, що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсовський бульвар (Лідерсівський)3-б, площею 756,9 кв.м., з усіма її невід'ємними при належностями, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Лідерс» (65014, Одеська обл., м. Одеса, Лідерсовський бульвар, будинок 3 Б, Код ) на праві власності на підставі свідоцтва про право власності серія ЯЯ № 257793, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 29.08.2005, зареєстрованого Комунальним підприємством «Одеське міське буро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» в книзі № 46неж-51, номер запису 3879, реєстраційний № 11963866, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8257897, виданого 06.09.2005 року, що розташована на земельній ділянці площею 0,2139 га, яка перебуває в користуванні Іпотекодавця на підставі Договору оренди землі, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фуфаєвою О.О. 27.09.2004. за Р№1043 за вартістю, визначеною за угодою сторін в Договорі іпотеки від 27.01.2012, що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Федорченко Т.М., зареєстрований в реєстрі за № 482 в розмірі 25 030 525,00 грн. (двадцять п'ять мільйонів тридцять тисяч п'ятсот двадцять п'ять гривень 00 копійок) та визнати за Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» (м. Київ, вул. Артема, 60, ) право власності на предмет іпотеки за Договором іпотеки, що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Федорченко Т.М., зареєстрований в реєстрі за № 482, а саме: нежитлову будівлю, що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсовський бульвар (Лідерсівський) 3-б, площею 756,9 кв.м., з усіма невід'ємними при належностями, що розташована на земельній ділянці площею 0,2139 га, яка перебуває в користуванні Іпотекодавця на підставі Договору оренди землі, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фуфаєвою О.О. 27.09.2004. за Р№ 043 за вартістю, визначеною за угодою сторін в Договорі іпотеки від 27.01.2012., що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Федорченко Т.М., зареєстрований в реєстрі за № 482, в розмірі 25 030 525,00 грн. (двадцять п'ять мільйонів тридцять тисяч п'ятсот двадцять п'ять гривень 00 копійок) та судовий збір.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на невиконання Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЮКСТРЕЙДКОМПАНІ КИЇВ" умов договору про не відновлювальну кредитну лінію № 6-01-11 від 27.12.2011 року.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 05 січня 2017 року було порушено провадження у справі №916/46/17 із призначенням її до розгляду у засіданні суду 23.01.2017 року.

Ухвалою суду від 24 січня 2017 року прийнято до спільного розгляду з первісним позовом зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЮКСТРЕЙДКОМПАНІ КИЇВ" до відповідача Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та кредит", за участю третьої особи: Товариство з обмеженою відповідальністю "Лідерс", Фонд гарантування вкладів фізичних осіб про визнання недійсною Додаткової угоди №5 від 08.05.2015 року до договору про не відновлювальну кредитну лінію № 6-01-11 від 27.12.2011року.

20 лютого 2017 року ухвалою суду прийнято до спільно розгляду зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛІДЕРС" до відповідача Публічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та кредит" за участю третьої особи Фонд гарантування вкладів фізичних осіб та приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Федорченко Тетяна Михайлівна про визнання недійсним договору іпотеки від 27.01.2012 року посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Федорченко Тетяною Михайлівною за реєстровим №482.

14.02.2017р. до канцелярії суду від представника відповідача надійшло клопотання про призначення судової оціночно-будівельної експертизи, на вирішення якої останній просить суд поставити питання:

- Яка ринкова вартість об'єкта нерухомого майна, не житлової будівлі, яка розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсовський бульвар (Лідерсівський)3-б, площею 756,9 кв.м., що в цілому складається з не житлової будівлі, розташованої на земельній ділянці загальною площею 0,2139 га, яка перебуває у користуванні ТОВ „ЛІДЕРС", згідно договору оренди землі, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фуфаєвою О.О. 27.09.2004 року за №Р№1043 станом на 05.01.2017 року. Проведення якої доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз.

У судовому засіданні 22.03.2017р. представник відповідача повністю підтримав подане ним клопотання про призначення у справі вищевказаної судової експертизи, просив суд витрати при проведені експертизи покласти на нього.

Представник позивача письмових заперечень щодо клопотання про призначення експертизи не надав, у судовому засіданні проти призначення експертизи не заперечував.

Розглянувши матеріали справи, клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЮКСТРЕЙДКОМПАНІ КИЇВ" про судової оціночно-будівельної експертизи, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Відповідно до п. 3 Постанови "Про деякі практики призначення судової експертизи" від 23.03.2012 року № 4, на підставі пункту 5 статті 65 та пункту 1 частини другої статті 79 ГПК України судову експертизу може бути призначено судом як у порядку підготовки справи до розгляду, так і в процесі розгляду. Відповідно до частини другої статті 41 ГПК учасники судового процесу вправі пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені експертом. Ці питання можуть бути запропоновані у позовній заяві, у відзиві або в окремому письмовому клопотанні сторони. Остаточне коло питань судовому експерту визначається господарським судом.

Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу, користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Відповідно до постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012р. №4 "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" до актів законодавства, якими слід керуватись у вирішенні питань призначення судової експертизи в судовому процесі, відносяться, зокрема, Інструкція про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затверджена наказом Міністерства юстиції України від 08.10.98 N 53/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 26.12.2012 N 1950/5), далі - Інструкція), з урахуванням науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, також затверджених згаданим наказом Міністерства юстиції України.

Як вбачається з матеріалів справи, позовні вимоги направлені на звернення стягнення на предмет іпотеки та визнання права власності.

Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема, загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки.

Відповідно до п.1 2.11 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затверджена наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998р. № 53/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 30.12.2004р. № 144/5), комплексною є експертиза, що проводиться із застосуванням спеціальних знань різних галузей науки, техніки або інших спеціальних знань (різних напрямів у межах однієї галузі знань) для вирішення одного спільного (інтеграційного) завдання (питання).

Як вже було зазначено судом, вимоги ст. 39 Закону України "Про іпотеку" є імперативними у разі задоволення позову незалежно від способу звернення стягнення на майно.

При цьому, обов'язковою складовою, що підлягає зазначенню у рішенні суду є початкова вартість майна, що має визначатися, виходячи з ринкової вартості.

З огляду на викладене, суд вважає, що визнання такої вартості має вирішуватися шляхом проведення судової оціночно-будівельної експертизи.

На вирішення вказаної експертизи суд вважає за необхідне поставити таке питання:

Яка ринкова вартість об'єкту нерухомості нежилі будівлі та споруди загальною площею 756,9 кв.м., що в цілому складається з не житлової будівлі, розташованої на земельній ділянці загальною площею 0,2139 га, яка перебуває у користуванні ТОВ „ЛІДЕРС", згідно договору оренди землі, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фуфаєвою О.О. 27.09.2004 року за №Р№1043 станом на 05.01.2017 року та є предметом іпотечного договору № 482 від 27 січня 2012 року та належить Товариству з обмеженою відповідальністю „ЛІДЕРС"?

Таким чином, суд вважає за необхідне призначити у справі судову оціночно-будівельну експертизу.

Вирішуючи питання щодо експертної установи, суд зауважує наступне.

Відповідно до ч. 3 ст. 41 ГПК України, проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу

Згідно п. 1.6. Інструкції експертизи та дослідження проводяться експертними установами за зонами регіонального обслуговування згідно з Переліком регіональних зон обслуговування науково-дослідними установами судових експертиз Міністерства юстиції України, наведеним у додатку 1 до цієї Інструкції.

Разом з тим, за наявності обставин, що зумовлюють неможливість або недоцільність проведення експертизи в експертній установі за зоною регіонального обслуговування, орган (особа), який (яка) призначає експертизу (залучає експерта), зазначивши відповідні мотиви, доручає її виконання експертам іншої експертної установи.

З огляду на викладене, суд, з врахуванням доводів позивача, з метою уникнення питань щодо безсторонності та об'єктивності проведення експертизи, вважає за необхідне та доцільне доручити проведення експертизи Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз.

З урахуванням того, що експертизу призначено за клопотанням відповідача, суд вважає за необхідне покласти витрати, пов'язані з її проведенням, на Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛЮКСТРЕЙДКОМПАНІ КИЇВ".

Керуючись ст.ст. 41,86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Призначити у справі № 916/46/17 судову оціночно-будівельну експертизу.

2. Доручити проведення судової експертизи Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (65026, м. Одеса вул..Ланжеронівська,21).

3. Направити до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз матеріали господарської справи № 916/46/15 для проведення експертизи.

4. Поставити перед судовою оціночно-будівельною експертизою наступні питання:

1. Яка ринкова вартість об'єкту нерухомості нежилі будівлі та споруди загальною площею 756,9 кв.м., що в цілому складається з не житлової будівлі, розташованої на земельній ділянці загальною площею 0,2139 га, яка перебуває у користуванні ТОВ „ЛІДЕРС", згідно договору оренди землі, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фуфаєвою О.О. 27.09.2004 року за №Р№1043 станом на 05.01.2017 року та є предметом іпотечного договору № 482 від 27 січня 2012 року та належить Товариству з обмеженою відповідальністю „ЛІДЕРС"?

5. Керівнику Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз доручити проведення експертизи необхідному колу експертів відповідних галузей знань.

6. Попередити осіб, які безпосередньо проводитимуть судову оціночно-будівельну експертизу, про кримінальну відповідальність згідно ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

7. Витрати з проведення експертизи покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛЮКСТРЕЙДКОМПАНІ КИЇВ"

8. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛЮКСТРЕЙДКОМПАНІ КИЇВ" надати до суду докази оплати експертизи.

9. Зобов'язати Одеський науково-дослідний інститут судових експертиз відповідно до ст. 42 ГПК України надіслати копію експертного висновку сторонам по справі.

10. Якщо під час проведення судової експертизи будуть встановлені обставини, що мають значення для правильного вирішення спору, з приводу яких експерту не були поставлені питання, зобов'язати та надати можливість експерту у висновку викласти свої міркування і доводи щодо цих обставин.

Суддя Г.І. Гуляк