ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

27 березня 2017 р. Справа № 902/197/17

Господарський суд Вінницької області в складі головуючого судді Тісецького С.С., при секретарі судового засідання Поцалюк Н.В., розглянувши в приміщенні суду матеріали у справі

за позовом: заступника прокурора Вінницької області (вул. Монастирська, 33, м. Вінниця, 21050) в інтересах держави в особі Крижопільської селищної ради Крижопільського району Вінницької області (вул. Героїв України, 59, смт.Крижопіль, Крижопільський район, Вінницька область)

до: Приватного підприємства "Хілл" (вул. Чкалова, 16 Б, смт. Крижопіль, Крижопільський район, Вінницька область)

про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

Представники сторін:

прокурор прокуратури Вінницької області: Ярмощук В.П.

позивача: не з'явився

відповідача: не з'явився

ВСТАНОВИВ :

Заступник прокурора Вінницької області звернувся до господарського суду Вінницької області з позовом в інтересах держави в особі Крижопільської селищної ради Крижопільського району Вінницької області до приватного підприємства "Хілл", в якому просить: 1) розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,9977 га (кадастровий номер :02:003:0165), укладений 06.05.2015 року між Крижопільською селищною радою і ПП "Кряж", зареєстрований 23.06.2015 року в реєстраційній службі Крижопільського районного управління юстиції Вінницької області за № 10141421; 2) зобов'язати ПП "Хілл" повернути Крижопільській селищній раді земельну ділянку площею 1,9977 га, кадастровий номер :02:003:0165, яка знаходиться по вул. Чкалова, 1, в смт. Крижопіль.

Ухвалою суду від 23.02.2017 року порушено провадження у даній справі та призначено її до розгляду на 15.03.2017 року.

В судове засідання на визначену дату з'явився прокурор.

Позивач та відповідач правом участі в судовому засіданні не скористались; при цьому, відповідачем не виконано вимоги ухвал суду щодо надання відзиву на позовну заяву. Про дату, час та місце розгляду справи позивач та відповідач повідомлені належним чином, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень.

Натомість, до суду від позивача надійшла заява № 02-24/154 від 15.03.2017 року про розгляд справи за наявними матеріалами за відсутності представника.

Відсутність представників позивача та відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

За таких обставин, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення сторін належним чином про час і місце розгляду судової справи і забезпечення явки останніх в судове засідання для реалізації ними права на судовий захист своїх прав та інтересів.

Прокурор, в ході розгляду справи по суті, вимоги викладені у позовній заяві підтримав в повному обсязі.

Заслухавши пояснення прокурора, оглянувши матеріали справи, надавши юридичну оцінку поданих до справи доказів, суд встановив наступне.

06.05.2015 року між Крижопільською селищною радою Крижопільського району Вінницької області (орендодавець) та ПП "Кряж", правонаступником якого є відповідач (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого, на підставі рішення 33 сесії Крижопільської селищної ради 6 скликання від 22.04.2015 року орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться смт. Крижопіль, вул.Чкалова,1 кадастровий номер :02:003:0165.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,9977 га (п.2 договору).

На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: будівлі товариства (п.3 договору).

Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення, строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 договору).

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі - 7% від нормативно грошової оцінки у рік на місцевий бюджет Крижопільської селищної ради (п. 9 договору).

Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не передбачена (п. 12 договору).

Розмір орендної плати переглядається 1 раз на 3 роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. (п. 13 договору).

Земельна ділянка передається в оренду для виробничих потреб (п. 15 договору).

Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних, і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (п. 16 договору).

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється протягом 5 робочих днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п. 20 договору).

Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у я кому він одержав її в оренду (п. 21 договору).

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (пп.3 п. 28 договору).

Орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату (пп.3 п. 31 договору).

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 38 договору).

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за таких умов: а) несплата орендної плати протягом біліли ніж трьох місяців; б) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; в) вчинення без письмової згоди орендодавця дій, на вчинення яких згідно договору потрібна згода орендодавця (п. 39 договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 договору).

В подальшому, між сторонами даного договору було підписано акт прийому-передачі в оренду земельної ділянки площею 1,9977 га.

Також, за змістом позову, з 23.06.2015 року ПП "Кряж" не виконувало свої зобов'язання перед орендодавцем щодо сплати орендної плати за землю. Так, в порушення умов договору відповідач допустив заборгованість по орендній платі за 18 місяців, за період з 23.06.2015 року по 23.12.2016 року в розмірі 108 046,59 грн.

30.07.2015 року порушено провадження у справі № 902/858/15 про визнання банкрутом приватного підприємства "Хілл". Судом у даній справі встановлено (ухвала суду від 30.07.2015 року), що ПП "Кряж" змінило найменування та станом на 01.07.2015 року за кодом 13333298 значиться приватне підприємство "Хілл", 24600, Вінницька область, Крижопільський район, смт. Крижопіль, вул. Чкалова, 16-Б, про що 22.06.2015 Реєстраційною службою Крижопільського РУЮ Вінницької області внесені реєстраційні зміни за № 1000005.

За інформацією Крижопільської селищної ради Крижопільського району Вінницької області внаслідок невиконання приватним підприємством "Хілл", як правонаступника ПП "Кряж", зобов'язання перед орендодавцем в частині сплати орендних платежів за період липень 2015 - грудень 2016 років перед місцевим бюджетом утворилась заборгованість в сумі 108 046,59 грн.

Відповідно до листів Крижопільського відділення Могилів-Подільської ОДПІ Головного управління ДФС у Вінницькій області № 69/17 від 25.01.2017 року та №72/17 від 26.01.2017 року орендна плата ПП "Хілл" з 01.04.2015 року не сплачувалась, востаннє сплату здійснено 31.03.2015 року.

З врахуванням встановлених обставин, суд дійшов наступних висновків.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Як вбачається з матеріалів справи, між позивачем та відповідачем на підставі письмового договору виникли правовідносини щодо оренди земельної ділянки.

Згідно ст.ст. 1, 13 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Тотожні приписи наведені у ст. 792 ЦК України, яка передбачає, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до чч. 1,2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

У статтях 287.4, 288.7 Податкового кодексу України визначено строки плати за землю, а саме орендна плата сплачується щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

В силу ч. 2 ст. 4-3 ГПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Згідно ч.1 ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

За змістом статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст.ст. 34, 43 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

В силу п. 2.5 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011 року, будь-які подані учасниками процесу докази (в тому числі, зокрема, й стосовно інформації у мережі Інтернет) підлягають оцінці судом на предмет належності і допустимості. Вирішуючи питання щодо доказів, господарські суди повинні враховувати інститут допустимості засобів доказування, згідно з яким обставини справи, що відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Що ж до належності доказів, то нею є спроможність відповідних фактичних даних містити інформацію стосовно обставин, які входять до предмета доказування з даної справи. Суд обґрунтовує своє рішення лише тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом встановлено, що 06.05.2015 року між Крижопільською селищною радою Крижопільського району Вінницької області (орендодавець) та ПП "Кряж", правонаступником якого є відповідач (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,9977 га несільськогосподарського призначення - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться смт. Крижопіль, вул.Чкалова,1 кадастровий номер :02:003:0165.

У позовній заяві, заступник прокурора Вінницької області, просить суд розірвати вказаний вище договір оренди землі, в зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язань по сплаті орендних платежів та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку Крижопільській селищній раді Крижопільського району Вінницької області.

За змістом п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" від 17 травня 2011 року № 6, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим, доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Судом встановлено, що згідно листів Крижопільського відділення Могилів-Подільської ОДПІ Головного управління ДФС у Вінницькій області № 69/17 від 25.01.2017 року та № 72/17 від 26.01.2017 року орендна плата ПП "Хілл" з 01.04.2015 року не сплачувалась, востаннє сплату проведено 31.03.2015 року.

Відповідно до ч.1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Таке ж положення містить і ч. 1 ст.173 Господарського кодексу України, в якій зазначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч.1, ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

В силу ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння заміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України, передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Стаття 629 Цивільного кодексу України вказує, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Пунктом 38 договору оренди землі від 06.05.2015 року, сторони погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

В силу п.1 ч. 1 ст. 783 ЦК України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

За змістом ч.3, ч.4 ст. 291 ГК України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Згідно ч.ч. 1,5 ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до п. 4 ч.1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Приписами ч. 2, ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", визначено, що договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідачем доказів щодо повного проведення розрахунків з позивачем суду не надано.

Зважаючи на наведені приписи законодавства, умови вказаного договору оренди землі та встановлені обставини справи, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Обґрунтованість та правомірність заявлених вимог підтверджуються наданими та дослідженими судом письмовими доказами наявними у матеріалах справи.

Судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3 200,00 грн., підлягають покладенню на відповідача згідно вимог ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 4-2 - 4-4, 32 - 34, 43, 49, 82, 84, 85, 87, 115, 116 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,9977 га (кадастровий номер :02:003:0165), укладений 06.05.2015 року між Крижопільською селищною радою і ПП "Кряж", зареєстрований 23.06.2015 року в реєстраційній службі Крижопільського районного управління юстиції Вінницької області за № 10141421.

3. Зобов'язати приватне підприємство "Хілл" (, вул.Чкалова, 16-Б, смт. Крижопіль, Крижопільський район, Вінницька область, 24600) повернути Крижопільській селищній раді Крижопільського району Вінницької області (; вул. Героїв України, 59, смт.Крижопіль, Крижопільський район, Вінницька область) земельну ділянку площею 1,9977 га, кадастровий номер :02:003:0165, яка знаходиться по вул. Чкалова, 1, в смт. Крижопіль.

4. Стягнути з приватного підприємства "Хілл" (, вул.Чкалова, 16-Б, смт. Крижопіль, Крижопільський район, Вінницька область, 24600) на користь прокуратури Вінницької області (, 21050 м. Вінниця, вул.Монастирська, 33, Держказначейська служба України, м. Київ, р/р 3988, МФО 820172) 3 200,00 грн. - витрат на сплату судового збору.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

6. Копію рішення направити позивачу та відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Повне рішення складено 30 березня 2017 р.

Суддя Тісецький С.С.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2- позивачу - Крижопільській селищній раді Крижопільського району Вінницької області (вул. Героїв України, 59, смт.Крижопіль, Крижопільський район, Вінницька область)

3 - відповідачу - ПП "Хілл" (вул. Чкалова, 16 Б, смт. Крижопіль, Крижопільський район, Вінницька область)