ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" березня 2017 р.Справа № 922/367/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

при секретарі судового засідання Пунтус Д.А.

розглянувши справу

за позовом КП "Підземне Місто", м. Харків
до ФОП ОСОБА_3, м. Харків
про стягнення коштів
за участю сторін:

позивача - Осипова Н.В.

відповідача - не з*явився

ВСТАНОВИВ:

В січні 2017 року до суду звернулось Комунальне підприємство "Підземне місто" (позивач по справі) та просить стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 ( ідентифікаційний код НОМЕР_1) (відповідача по справі) заборгованість по договорам оренди: № 4924 від 12.07.2012 року - 4144,59 грн., № 4926 від 12.07.2012 року - 9078,40 грн., № 5094 від 07.02.2013 року - 5356,37 грн., № 5096 від 07.02.2013 року - 32671,36 грн., № 4925 від 12.07.2012 року - 1850,53 грн., № 5095 від 07.02.2013 року - 480, 48 грн., № 5130 від 15.03.2013 року - 759,63 грн., та пеню загальною сумою 5718,12 грн., яка складається з пені по договорам № 4924 від 12.07.2012 року - 253,52 грн., № 4926 від 12.07.2012 року - 889,76 грн., № 5094 від 07.02.2013 року - 461,12 грн., № 5096 від 07.02.2013 року - 3603,52 грн., № 4925 від 12.07.2012 року - 305,49 грн., № 5095 від 07.02.2013 року - 79,31 грн., № 5130 від 15.03.2013 року - 125,40 грн., на користь КП "Підземне місто". Судовий збір покласти на відповідача.

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача за договорами про відшкодування витрат на утримання орендованого майна заборгованість загальною сумою 43953,79 грн., яка складається з заборгованості по договорам : 4924/у-13085,98 грн., № 4926/у- 7946,04 грн., № 5094/у- 8115,76 грн., № 5096/у - 12015,29 грн., № 5130/у- 2430,72 грн., та пеню загальною сумою 4576,59 грн., яка складається з пені по договорам : 4924/у- 1352,78 грн., № 4926/у- 877,02 грн., № 5094-794,86 грн., № 5096/у- 1150,66 грн., № 5130/у- 401,27 грн., на користь позивача.

Представник позивача, через канцелярію господарського суду 13.03.2017 р. за вх. № 8501, надав заяву про збільшення позовних вимог.

В обґрунтування поданої заяви позивач вказує на постійне нез'явлення відповідача в судові засідання та збільшення строку з моменту виникнення заборгованості.

Позивач посилається на п. 3.4 договорів №4924, №4926 від 12.07.2012 р. та №5094, №5096 від 07.02.2013 р. в редакції додаткових угод від 01.09.2015 р., відповідно до якого нарахування орендної плати та пені припиняється з дати підписання акту приймання-передачі майна або з моменту розірвання договору у відповідності до розділу 10 цього договору, що закріплено письмово.

Договори не було розірвано, акти приймання-передачі майна від орендаря до орендодавця не підписано, тому позивач просить суд збільшити розмір позовних вимог та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати загальною сумою 76202,18 грн., яка складається з заборгованості по договорам оренди: № 4924 від 12.07.2012 року - 7080,86 грн., № 4926 від 12.07.2012 року - 13161,87 грн., № 5094 від 07.02.2013 року - 8193,93 грн., № 5096 від 07.02.2013 року - 44674,88 грн., № 4925 від 12.07.2012 року - 1850,53 грн., № 5095 від 07.02.2013 року - 480,48 грн., № 5130 від 15.03.2013 року - 759,63 грн. та пеню загальною сумою 11450,47 грн., яка складається з пені по договорам: № 4924 від 12.07.2012 року - 733,51 грн., № 4926 від 12.07.2012 року - 1862,00 грн., № 5094 від 07.02.2013 року - 1049,19 грн., № 5096 від 07.02.2013 року - 7011,62 грн., № 4925 від 12.07.2012 року - 475,51 грн., № 5095 від 07.02.2013 року - 123,45 грн., № 5130 від 15.03.2013 року - 195,19 грн. на користь КП «Підземне місто».

Стягнути з відповідача заборгованість за договорами про відшкодування витрат на утримання орендованого майна загальною сумою 63702,95 грн., яка складається із заборгованості по договорам: № 4924/у - 19260,50 грн., № 4926/у - 11139,64 грн., № 5094/у - 12373,84 грн., № 5096/у - 18498,25 грн., № 5130/у - 2430,72 грн. та пеню загальною сумою 4576,59 грн., яка складається з пені по договорам: № 4924/у - 1352,78 грн., № 4926/у - 877,02 грн., № 5094/у - 794,86 грн., № 5096/у - 1150,66 грн., № 5130/у - 401,27 грн., на користь КП "Підземне місто". Судові витрати покласти на відповідача.

Ухвалою суду від 14.03.2017 року заява про збільшення позовних вимог прийнята до розгляду, розгляд справи продовжується з урахування збільшення позовних вимог ( т.2 а.с. 53-96).

Відповідно до вимог статті 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

За приписами статті 64 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином. Як убачається з матеріалів справи, ухвали господарського суду Харківської області від 27.01.17 року про порушення провадження у справі , від 06.02.2017 року та 14.02.2017 року про відкладення розгляду справи скеровувались ФОП ОСОБА_3 за адресами вказаними позивачем. При цьому, поштові відправлення скеровані судом за адресою підприємства зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, повертались до суду з посиланням на закінчення строку зберігання поштового відправлення. Отже, судом для забезпечення прав відповідача на участь у розгляді даної справи вжиті усі необхідні заходи для належного повідомлення сторін, розгляд справи відкладався неодноразово, втім у судові засідання відповідач не з'являвся, про причини неявки суд не повідомляв, відтак відповідач мав можливість на реалізацію процесуальних прав визначених статтею 22 Господарського процесуального кодексу України , зокрема подати докази, письмові пояснення, в яких навести свої доводи та міркування.

Згідно положень ст.ст. 4-3, 33 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч. 3 ст. 22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Враховуючи достатність часу, наданого позивачеві та відповідачеві для підготовки до судового засідання та підготовки витребуваних судом документів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, ст. 4-3 та ст. 33 ГПК України, суд вважає, що господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди безпосередньо передбачені статтею 764 Цивільного кодексу України та статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Так, відповідно до статті 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до частини 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Так, між комунальним підприємством «Підземне місто» (Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 (Орендар), за узгодженням Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (Управління) укладено договори оренди майна: №4924 від 12.07.2012, №4926 від 12.07.2012, №5094 від 07.02.2013, №5096 від 07.02.2013, №4925 від 12.07.2012, №5095 від 07.02.2013, №5130 від 15.03.2013.( т.1 , а.с.12-50).

При укладанні вказаних договорів сторони дійшли згоди щодо керування при виконанні вказаних договорів Законом України " Про оренду державного та комунального майна", оскільки майно передане в оренду що є комунальною власністю територіальної громади м. Харкова, " Порядком передачі в оренду майна", який затверджений рішенням 11 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 16.11.2011 року № 492/11 , Методикою розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова та пропозиціями її розподілу, затвердженої рішенням 12 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 23.12.2011 року № 566/11, рішенням 1 сесії Харківської міської ради 7 скликання "Про найменування об*єктів топоніміки міста Харкова" від 20.11.2015 року № 12/15, тощо.

Об'єктами по договорам оренди, укладеними між КП «Підземне місто» та ФОП ОСОБА_3, є майно (кіоски), які належать до комунальної власності територіальної громади м. Харкова та знаходяться на балансі комунального підприємства «Підземне місто».

Відповідно до п.9.2 Порядку передачі в оренду майна, що є комунальною власністю територіальної громади м. Харкова, затвердженого рішенням 11 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 16.11.2011р. №492/1, методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між міським бюджетом м. Харкова, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються Харківською міською радою на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності.

Відповідно до частини 1 статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» істотними умовами договору оренди є, зокрема, об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації тощо.

Статтею 11 вказаного Закону встановлено, що оцінка об'єкта оренди здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об'єкта оренди.

У пункті 2 Методики оцінки об'єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.1995 р. N 629 (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 02.01.2003р. N 3) зазначено, що оцінка об'єктів оренди проводиться з метою визначення вартості таких об'єктів згідно з положеннями (національними стандартами) оцінки майна та цією Методикою з урахуванням положень (стандартів) бухгалтерського обліку для відображення її в договорі оренди та використання під час розрахунку орендної плати. Оцінка обов'язково проводиться перед укладенням договору оренди та перед продовженням (поновленням) договору оренди у разі, коли на момент продовження дії такого договору остання оцінка об'єкта оренди була проведена більш як три роки тому. Передбачені цією Методикою послуги з проведення незалежної оцінки об'єкта оренди (активів, що входять до складу об'єкта оренди) та аудиторської перевірки об'єкта оренди оплачує орендар.

Згідно п.п. 2, 3 Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням 12 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 23.12.2011 р. № 566/11 «Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова та пропорції її розподілу» (надалі - Методика), розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем.

У разі коли орендодавцем нерухомого майна (будинку, споруди, приміщення) та іншого окремого індивідуально визначеного майна є комунальне підприємство, установа, організація, розмір орендної плати погоджується з Управлінням.

До плати за оренду індивідуально визначеного майна не включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за послуги, які відповідно до укладених угод зобов'язуються надавати орендарю комунальне підприємство, установа, організація, господарське товариство, на балансі яких перебуває це майно.

Орендна плата за цією Методикою розраховується наступним чином. Визначається розмір річної орендної плати. На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку орендної плати - останній місяць, за який визначено індекс інфляції, яка фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за базовий місяць оренди розраховується розмір орендної плати за перший та наступні місяці оренди. (п.4 Методики).

Розмір річної орендної плати у разі оренди іншого, крім нерухомого, окремого індивідуально визначеного майна встановлюється за згодою сторін, у разі, коли орендарем є суб'єкт малого підприємництва, - не менш як 7 відсотків вартості орендованого майна за результатами такої оцінки. (п.6 Методики).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. (п.11 Методики).

Згідно п.п. 3.5, 3.6, 3.7 Договорів №№ 4924, 4926 від 12.07.2012 та №№5094, 5096 від 07.02.2013 в редакції додаткових угод від 01.09.2015 орендна плата за орендоване Майно сплачується Орендарем щомісяця за поточний місяць до 15-го числа поточного місяця. Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування Орендарем розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць і сплачується ним самостійно. Орендар сплачує орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Орендна плата перераховується 100% на поточний рахунок Орендодавця.

Відповідно до п.3.4 договорів нарахування орендної плати та пені припиняється з дати підписання акту приймання-передачі майна або з моменту розірвання Договору у відповідності до розділу 10 цього Договору, що закріплено письмово.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, стягується на користь Орендодавця відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення (включаючи день про плати) (п.3.10 договорів).

Згідно п.п. 3.5, 3.6 договорів №4925 від 12.07.2012, №5095 від 07.02.2013, №5130 від 15.03.2013 орендна плата за орендоване Майно перераховується Орендарем щомісяця до 5-го числа поточного місяця. Орендар сплачує оренду плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Орендна плата перераховується 100% на поточний рахунок Орендодавця.

Відповідно до п.3.4 договорів нарахування орендної плати та пені припиняється з дати підписання акту приймання-передачі майна або з моменту розірвання Договору у відповідності до розділу 10 цього Договору, що закріплено письмово.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, стягується на користь Орендодавця відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення (включаючи день про плати) (п.3.10 договорів).

Позивачем також наданий акт ревізії фінансово-господарської діяльності в КП" Підземне місто" за період з 01.12.2013 року по завершальний місяць 2016 року, Державна фінансова інспекція в Харківській області розглядала питання щодо ціноутворення, так перевіркою встановлено, що відповідно до ст. 7 Закону України від 03.12.1990 року № 507-ХП "Про ціни і ціноутворення " ціни на окремі послуги , що надає підприємство, є вільними. Формування суми відшкодування, умовно позивачем поділено на 2 складові, це видатки, що пов*язані з утриманням та технічною експлуатацією майва і прилеглої території, а також організацією і веденням договірної роботи та видатки , що пов*язані безпосередньо з діяльністю орендаря ( електроспоживання).

Як зазначила ДФІ в Харківській області в акті за № 06-12/9 від 05.09.2016 року, проведеною перевіркою встановлено , що позивач правильно і обгрунтовано визначив базову суму відшкодування витрат балансоутримувача

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; виконання зобов'язань; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Крім того, слід зазначити, що згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України визначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Протягом періоду дії договорів оренди №4924 від 12.07.2012, №4926 від 12.07.2012, №5094 від 07.02.2013, №5096 від 07.02.2013, №4925 від 12.07.2012, №5095 від 07.02.2013, №5130 від 15.03.2013 ФОП ОСОБА_3 неодноразово порушувались їх суттєві умови щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

У відповідності до п. 4.8 зазначених договорів оренди "Орендар" зобов*язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату ( у грошовій формі") та здійснювати звірку розрахунків орендної плати із Орендодавцем не менше, ніж один раз на квартал шляхом підписання акту звірки .

Згідно умов укладених договорів відповідач (Орендар) зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (у грошовій формі).

Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Станом на 28.02.2017 року загальна заборгованість з орендної плати ФОП ОСОБА_3 перед комунальним підприємством "Підземне місто" становить 76202,18 грн., яка складається з заборгованості по договорам оренди:

№ 4924 від 12.07.2012 - 7080,86 грн.

№ 4926 від 12.07.2012 -13161,87 грн.

№ 5094 від 07.02.2013 -8193,93 грн.

№ 5096 від 07.02.2013 -44674,88 грн.

№ 4925 від 12.07.2012- 1850,53 грн.,

№ 5095 від 07.02.2013- 480,48 грн.,

№ 5130 від 15.03.2013 - 759,63 грн.

За умовами договорів орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, стягується на користь Орендодавця відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення (включаючи день проплати).

Нарахування орендної плати та пені припиняється з дати підписання акту приймання-передачі майна або з моменту розірвання Договору.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з приписами статей 610, 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Частиною 1 ст. 624 ЦК України встановлено, що якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Згідно ч.1 та ч.3 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною першою ст. 216 ГК України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ч.1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ч.6 ст. 231 ГК України, штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до Розрахунків пені загальний розмір пені складає 11450,47грн., яка складається з пені по договорам:

№ 4924 від 12.07.2012 - 733,51 грн.

№ 4926 від 12.07.2012 -1862 грн.

№ 5094 від 07.02.2013 -1049,19грн.

№ 5096 від 07.02.2013 -7011,62 грн.

№ 4925 від 12.07.2012- 475,51 грн.

№ 5095 від 07.02.2013- 123,45 грн.

№ 5130 від 15.03.2013 -195,19 грн.

01.09.2015 року між комунальним підприємством «Підземне місто» (Балансоутримувач) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 укладено договори про відшкодування витрат на утримання орендованого майна: №4924/у від 01.04.2014, №4926/у від 01.04.2014, №5094/у від 01.04.2014, №5096/у від 01.04.2014, №5130/у від 01.04.2014 в редакції додаткових угод від 01.09.2015 року ( а.с.56-72).

Згідно п.п. 2, 3 Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням 12 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 23.12.2011 р. № 566/11 «Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова та пропорції її розподілу» до плати за оренду індивідуально визначеного майна не включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за послуги, які відповідно до укладених угод зобов'язуються надавати орендарю комунальне підприємство, установа, організація, господарське товариство, на балансі яких перебуває це майно.

Згідно умов укладених договорів оренди майна, відповідно до типової форми договорів оренди комунального майна, затвердженою Порядком передачі в оренду майна, що є комунальною власністю територіальної громади м. Харкова, затвердженого рішенням 11 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 16.11.2011р. №492/1, Орендар зобов'язаний укласти з Орендодавцем договір на відшкодування витрат Орендодавця на утримання Майна.

Згідно п.1.1. Договорів про відшкодування витрат на утримання орендованого майна Балансоутримувач забезпечує утримання підземного під вуличного пішохідного переходу біля станції метро, нерухомого та рухомого майна, розташованого в переході (надалі - Майно), а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором.

Відповідно п. 2.1.1. Договорів про відшкодування витрат, розмір плати за відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання Майна залежить від складу робіт та послуг, які є складовими частинами витрат, необхідних для утримання Майна, в т.ч. які надаються Балансоутримувачу суб'єктами господарювання, цін та тарифів, які впливають на ціноутворення і визначається розрахунком щомісячної компенсації по відшкодуванню витрат Балансоутримувача , позивачем наданий Додаток до Договору «Розрахунок щомісячної компенсації по відшкодуванню витрат Балансоутримувача».

П. 2.2.3. Договорів про відшкодування витрат , передбачено обов'язок Орендаря своєчасно і в повному обсязі здійснювати відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання майна. Не пізніше 15 числа кожного місяця вносити плату за відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання Майна в поточному місяці на поточний рахунок Балансоутримувача в повному обсязі згідно з Додатком до Договору «Розрахунок щомісячної компенсації по відшкодуванню витрат Балансоутримувача».

Станом на день прийняття рішення у справі ,стягненню підлягає заборгованість за договорами про відшкодування витрат на утримання орендованого майна загальною сумою 63702,95 грн., яка складається з заборгованості по договорам:

№ 4924/у - 19260,50 грн.

№ 4926/у - 11139,64 грн.

№ 5094/у - 12373,84 грн.

№ 5096/у - 18498,25 грн.

№ 5130/у - 2430,72 грн.

Відповідно до ст.3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань"розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п.3 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 27.02.2012 N01-06/224/2012 "Про доповнення до Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2011 N 01-06/249 "Про постанови Верховного Суду України, прийняті за результатами перегляду судових рішень господарських судів" на доповнення до Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2011 N 01-06/249 "Про постанови Верховного Суду України, прийняті за результатами перегляду судових рішень господарських судів" доведено до відома правові позиції Верховного Суду України, викладені у постановах, прийнятих за результатами перегляду судових рішень господарських судів у порядку, передбаченому розділом XII-2 Господарського процесуального кодексу України, у спорах: що виникають внаслідок порушення грошових зобов'язань: договірні правовідносини між платниками і одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань врегульовано Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань". Отже, яким би способом не визначався в договорі розмір пені, він не може перевищувати той розмір, який установлено законом як граничний, тобто за прострочення платежу за договором може бути стягнуто лише пеню, сума якої не перевищує ту, що обчислена на підставі подвійної облікової ставки Національного банку України (постанови від 24.10.2011 N 25/187, від 07.11.2011 N 5002-2/5109-2010).

Так, позивачем нарахована пеня у відповідності до п. 4.3 договорів про відшкодування витрат на утримання орендованого майна , оскільки ФОП ОСОБА_3 порушені строки оплати та відповідно до розрахунку пені загальний розмір якої складає 4576,59 грн., зокрема по договорам:

№ 4924/у - 1352,78 грн.

№ 4926/у - 877,02 грн.

№ 5094/у - 794,86 грн.

№ 5096/у - 1150,66 грн.

№ 5130/у - 401,27 грн.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов"язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов"язку.

Зобов"язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України та ст. 174 Господарського кодексу України.

Названі норми передбачають, що господарські зобов'язання можуть виникати безпосередньо з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

За змістом ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Частиною 3 статті 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно відлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно із статтею 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи вищевикладене та те, що сума заборгованості відповідачем не сплачена. Відповідач не надав на вимогу суду докази своєчасного виконання своїх зобов'язань. За таких обставин та враховуючи доведеність факту порушення відповідачем умов діючого законодавства, суд знаходить позовні вимоги обґрунтованими і підлягаючими задоволенню в частині стягнення з відповідача основної заборгованості в сумі 3223,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.1,2,33,44,75,82-85 ГПК України , суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, АДРЕСА_1) заборгованість з орендній платі загальною сумою 76 202,18 грн., яка складається з заборгованості по договорам оренди: №4924 від 12.07.2012 - 7080,86грн., №4926 від 12.07.2012 - 13161,87 грн., №5094 від 07.02.2013 - 8193,93грн., №5096 від 07.02.2013 - 44674,88 грн., №4925 від 12.07.2012- 1850,53 грн., №5095 від 07.02.2013- 480,48 грн., №5130 від 15.03.2013 - 759,63 грн. та пеню загальною сумою 11450,47 грн., яка складається з пені по договорам: №4924 від 12.07.2012 - 733,51грн., №4926 від 12.07.2012 - 1862 грн., №5094 від 07.02.2013 - 1049,19 грн., №5096 від 07.02.2013 - 7011,62 грн., №4925 від 12.07.2012- 475,51грн., №5095 від 07.02.2013- 123,45 грн., №5130 від 15.03.2013 - 195,19 грн. на користь комунального підприємства «Підземне місто» ( м.Харків, вул.Різдвяна, буд. 29 код за ).

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, АДРЕСА_1) заборгованість за договорами про відшкодування витрат на утримання орендованого майна загальною сумою 63702,95 грн., яка складається з заборгованості по договорам: №4924/у - 19260,50 грн., №4926/у - 11139,64 грн., №5094/у - 12373,84 грн., №5096/у - 18498,25 грн., №5130/у - 2430,72 грн. та пеню загальною сумою 4576,59 грн., яка складається з пені по договорам: №4924/у - 1352,78 грн., №4926/у - 877,02 грн., №5094/у - 794,86 грн., №5096/у - 1150,66 грн., №5130/у - 401,27 грн. на користь комунального підприємства «Підземне місто» ( ( м. Харків, вул. Різдвяна, буд. 29 код за )

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, АДРЕСА_1) на користь Комунального підприємства «Підземне місто» ( м. Харків, вул. Різдвяна, буд. 29 код за ) судовий збір в розмірі 3223,00 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 28.03.2017 р.

Суддя Л.С. Лаврова