РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.03.2017Справа № 910/23287/16

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К.І., при секретарі судового засідання Шкоденко Ю.О., розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Украілтранс Трейд Енд Логістік в Україні»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Віп-груп»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Під-Ключ»

про витребування майна

за участю представників:

від позивача:Ільяшов Б.М.- представник за довіреністю б/н від 20.01.2017 р.
від відповідача: від третьої особи:Тарасун В.Г.- представник за договором № 01/11/16-01 від 01.11.2016 р. не з'явився

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду міста Києва звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «Украілтранс Трейд Енд Логістік в Україні» (далі - ТОВ «Украілтранс Трейд Енд Логістік в Україні») з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Віп-груп» (далі - ТОВ «Віп-груп») про витребування нежитлового приміщення НОМЕР_1 розташованого в будинку АДРЕСА_1

Свої позовні вимоги ТОВ «Украілтранс Трейд Енд Логістік в Україні» обґрунтовує тим, що на підставі укладених з Публічним акціонерним товариством «Артем-Банк» (далі - ПАТ «Артем-Банк») договору про участь у фонді фінансування будівництва № 900 від 26.10.2016 р., а також договору відступлення майнових прав № 900.НОМЕР_1 від 26.10.2016 р., ним були набуті майнові права на нежитлове приміщення НОМЕР_1 загальною площею 122,7 м.кв., розташоване на 2-му поверсі 4-ї секції будинку АДРЕСА_1, а 02.11.2016 - в установленому законодавством порядку здійснено державну реєстрацію права власності на вказаний об'єкт нерухомого майна. Однак, користуватись набутим у власність нежитловим приміщенням ТОВ «Украілтранс Трейд Енд Логістік в Україні» не має можливості, оскільки вказане приміщення займає ТОВ «Віп-груп», який є власником іншого нежитлового приміщення - № 461а, що знаходиться у будинку АДРЕСА_1, місце розташування якого співпадає з нежитловим приміщенням НОМЕР_1.

На підставі ст. 387 ЦК України у позові ТОВ «Украілтранс Трейд Енд Логістік в Україні» просить суд витребувати у ТОВ «Віп-груп» нежитлове приміщення НОМЕР_1 розташоване в будинку АДРЕСА_1

Ухвалою господарського суду міста Києва від 23.01.2017 р. до розгляду справи було залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог не предмет спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Під-Ключ» (далі - ТОВ «Під-Ключ»).

У судовому засіданні представник позивача підтримав та обґрунтував позовні вимоги, просив задовольнити їх у повному обсязі.

Представник відповідача проти позову заперечив, зазначив, що ТОВ «Віп-груп» набуло майнові права на нежитлове приміщення НОМЕР_1 загальною площею 125,1 м.кв., розташоване на 2-му поверсі 4-ї секції будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу майнових прав № 80/37НП/щ, укладеного з ТОВ «Під-Ключ», та 02.03.2016 здійснило державну реєстрацію свого права власності на вказане майно у відповідності до вимог чинного законодавства України. При цьому, стверджував, що спірне нежитлове приміщення НОМЕР_1 після введення об'єкта будівництва в експлуатацію та виготовлення технічної документації набуло новий номер - 461а. Просив відмовити у задоволенні позовних вимог.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. у минулому судовому засіданні вважав, що позов не підлягає задоволенню з тих підстав, що ПАТ «Артем-Банк», як управитель фонду фінансування будівництва, не мав права реалізовувати майнові права на спірне нежитлове приміщення в інтересах забудовника-3 - Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-будівельна компанія «Мрія» (далі - ТОВ «ВБК «Мрія»), оскільки вказане приміщення не будо закріплене за забудовником-3.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з урахуванням наступного.

14.12.2007 р. між ТОВ «Артем-Банк», правонаступником якого є ПАТ «Артем-Банк» (управитель), Управлінням державної охорони України, та комунальним підприємством «Житомирбудзамовник» (забудовник) був укладений договір № 1 про організацію спорудження об'єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва виду А за програмою будівництва об'єкту по АДРЕСА_1. Відповідно до п. 1.1 цього договору забудовник зобов'язується збудувати за замовленням управителя об'єкти будівництва, ввести їх в експлуатацію та передати об'єкти інвестування довірителям, а управитель зобов'язується здійснювати фінансування будівництва в порядку, визначеному Регламентом фінансування будівництва, за рахунок коштів фонду фінансування будівництва (ФФБ).

Положеннями вищевказаного договору також визначено об'єкт будівництва - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями і підземною автостоянкою на АДРЕСА_1

12.03.2010 р. КП «Житомирбудзамовник» (забудовник) передало, а ТОВ «Під-Ключ» (генеральний підрядник) прийняло майнові права на нежитлове приміщення НОМЕР_1 загальною площею 122,70 м.кв., розташоване у секції 4 житлового будинку по АДРЕСА_1 в рахунок оплати наданих послуг та поставлених матеріалів за договором генерального підряду на капітальне будівництво № 77 від 12.02.2010 р., що підтверджується актом прийому-передачі майнових прав, копія якого долучена до матеріалів справи.

15.03.2010 р. між ТОВ «Під-Ключ» (продавець) та ТОВ «Віп-груп» (покупець) був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 80/37НП/щ (далі - договір № 80/37НП/щ), згідно з п. 1.1 якого продавець продає, а покупець купує майнові права на нежитлове приміщення у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж.

Відповідно до положень п. 1.2 договору № 80/37НП/щ сторони домовились, що об'єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором, є нежитлове приміщення НОМЕР_1 загальною площею 125,1 м.кв., розташоване на 2-му поверсі 4-ї секції в об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_1.

Пунктом 2.1 договору № 80/37НП/щ передбачено, що майнові права на об'єкт передаються за цим договором від продавця покупцю після підписання акта приймання-передачі майнових прав. Акт приймання майнових прав підписується сторонами в день здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав, що визначена в п. 3.1 цього договору. Право власності на майнові права на об'єкт переходять від продавця до покупця після підписання акта приймання-передачі майнових прав.

Вартість майнових прав на об'єкт нерухомості за 1 м.кв. складає 6 060,00 грн., в тому числі ПДВ 1 010,00 грн. загальна вартість майнових прав, що передаються продавцем покупцеві за даним договором складає 758 106,00 грн., у тому числі ПДВ 20% становить 126 351,00 грн. (п. 3.1 договору № 80/37НП/щ).

Відповідно до п. 2.5 договору № 80/37НП/щ сторони домовились, що після введення об'єкта капітального будівництва в експлуатацію та здійснення розрахунків покупцем відповідно до п. 3.3 даного договору, покупець підписує із забудовником акт приймання-передачі закріпленого за ним об'єкта інвестування, продавець надає покупцю наступні документи, необхідні для оформлення покупцем права власності на об'єкт нерухомості: завірену своєю печаткою копію акту вводу в експлуатацію об'єкта капітального будівництва; технічний паспорт об'єкта нерухомості.

10.12.2010 р. будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями і підземною автостоянкою на АДРЕСА_1 було завершено, що підтверджується актом готовності об'єкта до експлуатації, копія якого долучена до матеріалів справи.

Сертифікатом відповідності КВ 000562 від 24.12.2010 р., копія якого також наявна в матеріалах справи, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві засвідчила відповідність вищевказаного закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, та підтвердила його готовність до експлуатації.

Станом на 11.04.2014 р. Товариством з обмеженою відповідальністю «Бюро Технічної Інвентаризації» був виготовлений технічний паспорт на громадський будинок (інвентаризаційна справа № ЖБ-0335) на нежитлове приміщення № 461а, загальною площею 125,1 м.кв., розташоване на 2-му поверсі 4-ї секції житлового будинку АДРЕСА_1.

У подальшому на виконання умов договору № 80/37НП/щ ТОВ «Віп-груп» сплатило на користь ТОВ «Під-Ключ» грошові кошти в розмірі 758 106,00 грн., що підтверджується банківською випискою по рахунку ТОВ «Віп-груп» за період з 01.05.2015 р. по 31.12.2016 р., долученою до матеріалів справи.

05.02.2016 р. ТОВ «Під-Ключ» передало, а ТОВ «Віп-груп» прийняло майнові права на нежитлове приміщення НОМЕР_1 що підтверджується актом приймання-передачі майнових прав, копія якого долучена до матеріалів справи.

08.02.2016 р. між ТОВ «Під-Ключ» та ТОВ «Віп-груп» була укладена додаткова угода № 1 до договору купівлі-продажу майнових прав № 80/37НП/щ від 15.03.2010 р., згідно з умовами якої сторони дійшли згоди викласти п. 1.2 в наступній редакції: «Сторони домовились, що об'єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором, є нежитлове приміщення, розташоване в об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_1, з наступними характеристиками: НОМЕР_1; по БТІ № 461а; загальна площа - 125,1 м.кв.; поверх - 2; секція - 4».

Того ж дня, 08.02.2016 р., ТОВ «Під-Ключ», як забудовник, передав інвестору - ТОВ «Віп-груп» нежитлове приміщення НОМЕР_1 (по БТІ № 461а) площею 125,1 м.кв., розташоване на 2-му поверсі 4-ї секції в новозбудованому житловому будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по АДРЕСА_1 що підтверджується актом приймання передачі нежитлового приміщення згідно з договором № 80/37НП/щ від 15.03.2010 р. та додаткової угоди № 1 від 08.02.2016 р., копія якого долучена до матеріалів справи.

Відповідно до довідки № 38 від 08.02.2016 р., виданої ТОВ «Під-Ключ», ТОВ «Віп-груп» сплатило повну суму договору купівлі-продажу майнових прав № 80/37НП/щ від 15.03.2010 р. за нежитлове приміщення НОМЕР_1 (по БТІ № 461а) та фактична різниця загальної площі після вимірів БТІ становить 0,00 м.кв., загальна сума договору після здійснення остаточних розрахунків становить 758 106,00 грн., у тому числі ПДВ 126 351,00 грн.

02.03.2016 р. ТОВ «Віп-груп» здійснило державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення № 461а, загальною площею 125,1 м.кв., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта № 75598849 від 13.12.2016, долученою до матеріалів справи.

У судовому засіданні також встановлено, що у 2015 році на підставі укладеного з ТОВ «Під-Ключ» (забудовник-1) за згодою ПАТ «Артем-Банк» договору від 21.07.2015 р. ТОВ «ВБК «Мрія» (забудовник-3) прийняло на себе обов'язки забудовника.

Підпунктом 3.1.1 пункту 3.1 вищевказаного договору від 21.07.2015 р. передбачено, що разом з підписанням цього договору забудовник-1 закріплює за забудовником-3 відповідним протоколом (невід'ємний додаток № 2 до цього договору) нежитлові приміщення загальною площею 2374,04 м.кв. в об'єкті з правом забудовника-3 на залучення інвестицій шляхом їх реалізації іншим юридичним та/або фізичним особам виключно через управителя ФФБ за правилами ФФБ та з зарахуванням одержаних грошових коштів виключно на поточний рахунок забудовника-3, відкритий на виконання умов підпункту 5.3.12. цього Договору.

Згідно з додатком № 2 до договору від 21.07.2015 р., а також доповненнями № 1, № 3 та № 4 до нього за ТОВ «ВБК «Мрія» були закріплені нежитлові приміщення;

- № 15, загальна площа 273,64 м.кв., поверх - 1, секція - 1;

- частина № 20а, загальна площа 835,НОМЕР_1 м.кв., поверх - 1, блок А;

- № 20б, загальна площа 908,00 м.кв., поверх - 1, блок А;

- № 37б, загальна площа 75,27 м.кв., поверх - 2, секція - 2;

- № 37в, загальна площа 4,08 м.кв., поверх - 2, секція - 4;

- № 37г, загальна площа 8,18 м.кв., поверх - 2, секція - 4;

- № 39а, загальна площа 90,00 м.кв., поверх - 4, секція - 4;

- № 63, загальна площа 89,00 м.кв., поверх - 20, секція - 3;

- № 65, загальна площа 90,50 м.кв., поверх - 20, секція - 4;

- № 33в, загальна площа 23,00 м.кв., поверх - 1, секція - 1;

- № 21а, загальна площа 6,00 м.кв., поверх - 1, секція - 2;

- № 33б, загальна площа 14,98 м.кв., поверх - 2, секція - 1;

- № 25а, загальна площа 16,50 м.кв., поверх - 1, секція - 4.

26.10.2016 р. між ПАТ «Артем-Банк» (управитель) та ТОВ «Украілтранс Трейд Енд Логістік в Україні» (довіритель) був укладений договір про участь у фонді фінансування будівництва № 900 (далі - договір № 900).

Відповідно до п. 1.1 договору № 900 довіритель зобов'язується передати управителю в управління, а управитель зобов'язується прийняти кошти на рахунок ФФБ у довірчу власність та здійснювати від свого імені за плату управління цими коштами в порядку та на умовах, передбачених Правилами ФФБ.

Згідно з п. 1.3 договору № 900 довіритель набуває права і обов'язків довірителя після передачі грошових коштів у довірчу власність управителя.

Довіритель передає в довірчу власність управителя грошові кошти в розмірі 100% вартості об'єкту інвестування, що складає 1 987 286,00 грн., крім цього ПДВ 397 457,20 грн., всього 2 384 743,20 грн., та повинен сплатити їх до 30.10.2016 р. (п. 1.4 договору № 900).

Положеннями п. п. 1.6, 2.1.2 договору № 900 передбачено, що об'єктом інвестування є в тому числі нежитлове приміщення НОМЕР_1 загальною площею 122,7 м.кв., розташоване на 2-му поверсі 4-ї секції будинку АДРЕСА_1.

На виконання умов договору № 900 ТОВ «Украілтранс Трейд Енд Логістік в Україні» сплатило на користь забудовника-3 - ТОВ «ВБК «Мрія» грошові кошти в розмірі 2 384 743,20 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 332 від 26.10.2016 р., копія якого долучена до матеріалів справи.

ПАТ «Артем-Банк», в свою чергу, видало ТОВ «Украілтранс Трейд Енд Логістік в Україні» щодо вищевказаного нежитлового приміщення НОМЕР_1 (загальною площею 122,7 м.кв.) свідоцтво про участь у ФФБ виду А за програмою ТОВ «Під-Ключ» (Договір № 900 від 26.10.2016 р.) від 26.10.2016 р., копія якого також долучена до матеріалів справи.

У той же день, 26.10.2016 р. між ПАТ «Артем-Банк» (управитель) та ТОВ «Украілтранс Трейд Енд Логістік в Україні» (довіритель) був укладений договір відступлення майнових прав № 900.НОМЕР_1 (далі - договір № 900.НОМЕР_1).

Відповідно до п. 1 договору № 900.НОМЕР_1 в порядку та на умовах, визначених цим договором, управитель уступає довірителю майнові права на об'єкт інвестування, які управитель набув відповідно до умов договору на організацію спорудження об'єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва виду А № 1 від 14.12.2007 р.

Під об'єктом інвестування сторони розуміють: нежитлове приміщення НОМЕР_1 загальною площею 122,7 м.кв., розташоване на 2-му поверсі будинку АДРЕСА_1, повна вартість якого становить 2 168 109,00 грн. (п. 2 договору № 900.НОМЕР_1).

02.11.2016 р. ПАТ «Артем-Банк» була видана ТОВ «Украілтранс Трейд Енд Логістік в Україні» довідка про право довірителя на отримання у власність об'єкта інвестування (нежитлового приміщення НОМЕР_1 (по БТІ - нежитлове приміщення НОМЕР_1) № 900 (вих. № 24/04-3389) в тому, що вказане товариство сплатило повну вартість об'єкта інвестування.

Також, 02.11.2016 р. ТОВ «Украілтранс Трейд Енд Логістік в Україні» здійснило державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення НОМЕР_1 загальною площею 122,7 м.кв., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 72304877 від 04.11.2016 р., долученим до матеріалів справи.

У даному позові ТОВ «Украілтранс Трейд Енд Логістік в Україні» стверджує, що правомірно набуло права власності на нежитлове приміщення НОМЕР_1 а ТОВ «Віп-груп» порушує вказане право та володіючи іншим нежитловим приміщенням № 461а, безпідставно займає спірний об'єкт нерухомого майна.

Перевіряючи доводи позивача про те, що нежитлові приміщення НОМЕР_1 та № 461а в будинку АДРЕСА_1 є різними об'єктами нерухомого майна, суд встановив наступне.

Як свідчать матеріали справи, вищезазначений будинок був зданий в експлуатацію 24.12.2010 р., про що свідчить сертифікат відповідності серії КВ 000562, виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю.

З акту готовності об'єкта до експлуатації від 10.12.2010 р. та сертифікату відповідності КВ 000562 від 24.12.2010 р. вбачається, що кількість квартир становить 414 квартир.

Згідно п. 1.5 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, інвентаризаційна справа формується і ведеться на кожен об'єкт нерухомого майна на весь час його існування та зберігається в органі державної реєстрації прав за місцезнаходженням такого об'єкта.

11.04.2014 р. ТОВ «Бюро Технічної Інвентаризації» була здійснена технічна інвентаризація спірного нежитлового приміщення, за наслідками якої номер приміщення було змінено з НОМЕР_1 на № 461а (інвентаризаційна справа № ЖБ-0335).

Положеннями розділу 8 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 р.) закріплено, що нумерація вбудованих (прибудованих) нежитлових приміщень здійснюється після закінчення нумерації всіх квартир.

У листі комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» № 062/14-571 (И-2017) від 20.01.2017 р. зазначено, що під час первинної технічної інвентаризації житлової частини будинку АДРЕСА_1 яку Бюро проводило в 2010 році, на планах поверхів були проставлені номери квартир з 1 по 412.

Зважаючи на вищевикладене, після введення в експлуатації будинку по АДРЕСА_1 в м. Києві нежитлове приміщення НОМЕР_1 є відсутнім, оскільки нежитлові приміщення в будинку після введення в експлуатацію починають свою нумерацію з 415 номеру.

Позивачем долучено до матеріалів справи поверховий план, наданий за словами представника позивача ТОВ «ВБК «Мрія», з якого вбачається, що нежитлове приміщення НОМЕР_1 ніколи не змінювало свій номер.

Однак, такий план належним чином не завірений та не підтверджує факт введення в експлуатацію з присвоєнням відповіданої нумерації приміщенням.

При цьому суд зазначає, що проектний номер приміщення НОМЕР_1 може використовуватися у договірних правовідносинах сторін, але для державної реєстрації права власності необхідно привести таку нумерацію у відповідність з даними отриманими за наслідком введення будинку в експлуатацію. До того ж позивач не надав протоколу розподілу майнових прав на нежитлові приміщення, з якого би вбачалось, що приміщення НОМЕР_1 було закріплене ТОВ «ВБК «Мрія» за ТОВ «Украілтранс Трейд Енд Логістік в Україні».

Також на підтвердження свого доводу про відсутність факту зміни номеру приміщення представник позивача посилається на наявність судового рішення Господарського суду м. Києва у справі № 910/31495/15, з описової частини якого вбачається, що спір виник щодо приміщень №№ 9,28, 38, 38 С.

У той же час, дане судове рішення не стосується спору в даній справі, а приміщення, на які посилається позивач, розташовані в іншому блоці будинку НОМЕР_2.

Отже, виходячи з указаного, можна дійти висновку про те, що після завершення будівництва будинку АДРЕСА_1 та введення його в експлуатацію нежитловому приміщенню НОМЕР_1 у відповідності до вимог Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна був присвоєний № 461а. Тобто нежитлове приміщення НОМЕР_1 та нежитлове приміщення № 461а є одним і тим же об'єктом нерухомого майна, а твердження ТОВ «Украілтранс Трейд Енд Логістік в Україні» про те, що позивач та відповідач є власниками різних об'єктів нерухомого майна є хибними.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» договір управителя із забудовником - договір, який регулює взаємовідносини управителя із забудовником щодо організації спорудження об'єктів будівництва з використанням отриманих в управління управителем коштів та подальшої передачі забудовником об'єктів інвестування установникам управління майном та укладається у випадках, передбачених цим Законом.

Управитель укладає із забудовником договір, за яким забудовник зобов'язується збудувати один або декілька об'єктів будівництва, ввести їх в експлуатацію в установленому законодавством порядку та передати об'єкти інвестування установникам цього фонду у строки та на умовах, визначених цим Законом, Правилами фонду та договором управління майном, а управитель зобов'язується здійснювати фінансування будівництва цих об'єктів будівництва на умовах договору (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»).

Згідно з ч. 2 ст. 9 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» договір між забудовником та управителем ФФБ має обов'язково містити зобов'язання забудовника після закінчення будівництва передати об'єкти інвестування у власність довірителям ФФБ на умовах цього Закону та Правил ФФБ.

Враховуючи наведені положення Закону, суд зазначає, що передання об'єктів інвестування у власність довірителям ФФБ після закінчення будівництва є обов'язком саме забудовника.

Судом встановлено, що КП «Житомирбудзамовник», як забудовник, передав генеральному підряднику - ТОВ «Під-Ключ» майнові права на спірне нежитлове приміщення за актом прийому-передачі майнових прав від 12.03.2010 р. У подальшому, ТОВ «Під-Ключ» прийняло на себе обов'язки забудовника на підставі укладеного з ПАТ «Артем-Банк» договору про виконання зобов'язань від 23.07.2012 р.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про те, що ТОВ «Під-Ключ» правомірно відчужило майнові права на спірний об'єкт нерухомого майна та передало вказаний об'єкт інвестору - ТОВ «Віп-груп».

Судом також встановлено, що на підставі договору від 21.07.2015 р. за ТОВ «ВБК «Мрія», як забудовником, були закріплені нежитлові приміщення згідно з наведеним раніше переліком, закріпленим у додатку № 2 до договору від 21.07.2015 р., а також доповненнях № 1, № 3 та № 4 до нього, з правом на залучення інвестицій шляхом їх реалізації іншим юридичним та/або фізичним особам виключно через управителя ФФБ.

Однак, спірне нежитлове приміщення НОМЕР_1 у вищевказаному переліку об'єктів інвестування відсутнє та за ТОВ «ВБК «Мрія» закріплене ніколи не було, відтак - не могло бути відчужене через управителя ФФБ - ПАТ «Артем-Банк».

При цьому, листом № 117/1 від 12.02.2010 КП «Житомирбудзамовник» повідомило ПАТ «Артем-Банк» про те, що у зв'язку з порушенням банком умов договору на організацію спорудження об'єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва виду А № 1 від 14.12.2007 р., припиненням фінансування будівництва та необхідністю проведення розрахунків із підрядною організацією, КП «Житомирбудзамовник» змушене реалізувати майнові права на об'єкт інвестування, а саме: нежитлове приміщення НОМЕР_1 що знаходиться на 2-му поверсі 4-ї секції, та просило вилучити вказаний об'єкт з переліку об'єктів інвестування.

Також листами № 371 від 13.08.2015 р. та № 187 від 17.06.2016 р. ТОВ «Під-Ключ» повідомило ПАТ «Артем-Банк» про те, що нежитлове приміщення НОМЕР_1 не підлягає реалізації через Фонд фінансування будівництва, просило забронювати вказане приміщення та вилучити його з переліку об'єктів інвестування.

Таким чином, ПАТ «Артем-Банк» був попереджений про необхідність виключення нежитлового приміщення НОМЕР_1 з переліку об'єктів, майнові права на які може бути відчужено, однак, всупереч наведеному, все ж відступив майнові права на спірний об'єкт нерухомого майна на користь ТОВ «Украілтранс Трейд Енд Логістік в Україні».

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності підлягає державній реєстрації прав.

Згідно з ч. 1 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації (ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (ст. 387 ЦК України).

Проте, позивач - ТОВ «Украілтранс Трейд Енд Логістік в Україні» не надав суду доказів та не довів належним чином, що відповідач - ТОВ «Віп-груп» незаконно заволоділо спірним нежитловим приміщенням НОМЕР_1 (по БТІ № 461а) у будинку АДРЕСА_1

Натомість, матеріалами справи підтверджується, що відчуження майнових прав на спірне нежитлове приміщення НОМЕР_1 на користь ТОВ «Украілтранс Трейд Енд Логістік в Україні» відбулось 26.10.2016 р., тобто після державної реєстрації ТОВ «Віп-груп» його права власності на вказане майно, що мала місце 02.03.2016 р.

Також ТОВ «Украілтранс Трейд Енд Логістік в Україні» не надало суду доказів неправомірності державної реєстрації права власності ТОВ «Віп-груп» на спірний об'єкт нерухомого майна або наявності підстав для скасування державної реєстрації такого права.

Відповідно до ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Отже, зважаючи на встановлені обставини справи, суд дійшов висновку про правомірність набуття ТОВ «Віп-груп» у власність нежитлового приміщення НОМЕР_1 (по БТІ № 461а), загальною площею 125,1 м.кв., розташованого на 2-му поверсі 4-ї секції будинку АДРЕСА_1 За таких обставин суд відмовляє у задоволенні позовних вимог ТОВ «Украілтранс Трейд Енд Логістік в Україні».

Згідно статті 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 32 - 34, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Відмовити у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Украілтранс Трейд Енд Логістік в Україні» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Віп-груп» за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Під-Ключ», про витребування майна.

Рішення ухвалено в нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 16 березня 2017 року.

Повний текст рішення підписаний 23 березня 2017 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд міста Києва шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня підписання повного тексту рішення.

Суддя Головіна К.І.