ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"23" березня 2017 р.Справа № 922/3903/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Усатого В.О.

При секретарі судового засідання Мазуренко А.О.

За участю:

ліквідатора - Єрьоміна О.Ю.,

представника КП "Харківводоканал" - Евдокімов Д.Ю., дов.від 17.03.2016 р.,

представника ПАТ "Фідобанк" - Кудряшов Д.В., дов.ід 21.07.2016 р., Горбачова О.А., дов. від 21.07.2016 р.,

представника ПАТ "Золоті Ворота" - Ткаченко О.А.

представника Київської ОДПІ м.Харкова ГУ ДФС у Харківській області - Шматко М.П.

розглянувши справу

за заявою ТОВ "Алель", м. Харків
до ТОВ "Макрокап Девелопмент Україна" м. Харків
про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

Постановою суду від 21.01.2016 р. припинено процедуру розпорядження майном боржника, визнано ТОВ "Макрокап Девелопмент Україна" банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Єрьоміну О.Ю.

До суду від ліквідатора надійшла заява (вх. № 35365 від 27.10.2016 р.), в якій ліквідатор просить суд наступне:

- виключити з реєстру вимог кредиторів грошові вимоги АТ "Банк Золоті Ворота" в сумі 18850000,00 грн., які було окремо внесено до реєстру вимог кредиторів як забезпечені заставою майна боржника у зв"язку з відсутністю предмету застави,

- виключити з реєстру вимог кредиторів відомості про майно, яке було внесено до реєстру, як таке, що було предметом застави, у зв"язку з відсутністю реєстрації права власності за боржником, а саме:

- Кран баштовий КБ-674А з подовженою стрілою до КБ-674А, зав.№1004, 1991 р.в., зареєстрований за №34636 Харківською державною інспекцією котлонагляду та підйомних споруд 17.03.2003 р. (договір застави № 08-269 від 30.12.2008 р.),

- Кран баштовий КБ-674А, зав.№636, 1985 р.в., зареєстрований за №35569 інспекцією котлонагляду та підйомних споруд (договір застави № 08-269 від 30.12.2008 р.) 26.10.2006 р.

- Об'єкт незавершеного будівництва - 91 % готовності - нежитлові приміщення 1-го поверху №49,57 площею 445,5 кв.м.; 2-го поверху №28,37 площею 441,1 кв.м.; 3-го поверху №3,5,6,8 площею 497,8 кв.м. в нежитловій будівлі літ "В-3", розташованій на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_1, (іпотечний договір № 09-072 від 07.08.2009 р.)

- козловий кран "З", КСК 32, 1980 р.в., номер об"єкта 26, номер державної реєстрації 19588 (договір застави № 12-189 від 19.12.2012 р. ).

Дослідивши надану заяву, суд призначив її до розгляду в судовому засіданні 22.11.2016 р.

В судовому засіданні ліквідатор повідомила, що право власності на предмет застави (рухоме майно) перейшло 28.11.2013 р. на ТОВ "Сі Пі Ем" , що підтверджено листом управління Держпраці від 02.11.2016 р., тому просить суд виключити вказані в заяві крани з реєстру вимог кредиторів.

Крім того, ліквідатор повідомила, що вказані в заяві нежитлові приміщення також не належать банкруту, докази чого надала суду, тому також просить суд виключити їх з реєстру вимог кредиторів.

Представник АТ "Банк Золоті Ворота" заперечував проти заяви ліквідатора, проте відзиву на заяву не надав.

Враховуючи необхідність отримання витребуваних документів, суд відклав розгляд заяви ліквідатора на 07.02.2017 р.

В судовому засіданні 07.02.2017 р. представник АТ "Банк Золоті Ворота" відзиву на заяву ліквідатора знов не надав, однак зазначив, що це питання потребує додаткового дослідження банком .

Враховуючи необхідність отримання від АТ "Банк Золоті Ворота" відзиву за заяву ліквідатора, суд відклав розгляд заяви ліквідатора на 23.03.2017 р. та попередив АТ "Банк Золоті Ворота" про відповідальність за невиконання вимог суду

В судовому засіданні 23.03.2017 р. ліквідатор надала уточнення до своєї заяви, в якій просить заяву про виключення з реєстру вимог кредиторів грошових вимог АТ "Золоті ворота" залишити без розгляду в частині, що стосується кранів, оскільки вони повернуті у власність банкрута, а в частині заставного майна - задовольнити.

Представник АТ "Банк Золоті Ворота" погодився з ліквідатором, про що надав відповідний відзив на заяву.

Розглянувши заяву ліквідатора та додані до неї документи, заслухавши учасників процесу, суд зазначає наступне.

До реєстру вимог кредиторів ТОВ «Макрокап Девелопмент Україна» окремо внесені вимоги АТ «Банк Золоті ворота», які забезпечені майном боржника, в тому числі :

- Об'єкт незавершеного будівництва - 91 % готовності - нежитлові приміщення 1-го поверху №49,57 площею 445,5 кв.м.; 2-го поверху №28,37 площею 441,1 кв.м.; 3-го поверху №3,5,6,8 площею 497,8 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «Б-3», розташований на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_1, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (Іпотечний договір №09-072 від 07.08.2009 р., Реєстраційний номер обтяження: 11008718, тип обтяження: заборона на нерухоме майно).

Вартість іпотечного майна за іпотечним договором №09-072 від 07.08.2009 р. складає 17 500 000,00 грн.

Відповідно до Інформаційної довідки №71221596 від 24.10.2016 р. наявні наступні записи:

1). Нежитлові приміщення 3-го поверху №5 площею 284,9 кв.м. в літ. «Б-3»: власник ТОВ «БВЛ» (), підстава виникнення права власності - свідоцтво про право власності, серія та номер 41945806, видане 07.08.2015 Реєстраційною службою Харківського МУЮ (арк.4,5 Інформаційної довідки №71221596 від 24.10.2016 р.);

2). Нежитлові приміщення 1-го поверху №57, 65, 66, 67 площею 141,7 кв.м. в літ. «Б-3»: власники ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, підстава виникнення права власності - свідоцтво про право власності, б/н, видане 01.12.2011 Виконавчий комітет Харківської міської ради (арк.41-42 Інформаційної довідки №71221596 від 24.10.2016 р.);

3). Нежитлові приміщення 1-го поверху №49, 69, 70 площею 121,3 кв.м. в літ. «Б-3»: власник ОСОБА_9, підстава виникнення права власності - свідоцтво про право власності, б/н, видане 01.12.2011 Виконавчий комітет Харківської міської ради (арк.42-43 Інформаційної довідки №71221596 від 24.10.2016 р.);

4). Нежитлові приміщення 3-го поверху №3 площею 88,3 кв.м. в літ. «Б-3»: власник ОСОБА_11, підстава виникнення права власності - свідоцтво про право власності, б/н, видане 26.10.2012 Виконавчий комітет Харківської міської ради (арк.51-52 Інформаційної довідки №71221596 від 24.10.2016 р.);

5). Нежитлові приміщення 3-го поверху №1, 6, 13 площею 430,0 кв.м. в літ. «Б-3»: власник ОСОБА_12, підстава виникнення права власності - свідоцтво про право власності, б/н, видане 25.06.2012 Виконавчий комітет Харківської міської ради (арк.50 Інформаційної довідки №71221596 від 24.10.2016 р.).

Інформації щодо власника нежитлових приміщень 2-го поверху №28,37 площею 441,1 кв.м.; 3-го поверху №8 в нежитловій будівлі літ. «Б-3» Інформаційна довідка №71221596 від 24.10.2016 р. не містить.

Частиною 8 ст. 23 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" передбачено, що розпорядник майна зобов'язаний окремо внести до реєстру вимоги кредиторів, які забезпечені заставою майна боржника, згідно з їхніми заявами, а за їх відсутності - згідно з даними обліку боржника, а також внести окремо до реєстру відомості про майно боржника, яке є предметом застави згідно з державним реєстром застав.

Тобто, до реєстру вимог кредиторів в обов'язковому порядку включаються відомості про майно боржника, яке є предметом застави. Таким чином, основним критерієм, який є визначним для включення вказаних відомостей до реєстру вимог кредиторів, - є належність саме боржнику майна, яке перебуває у заставі (іпотеці).

При цьому, вимоги заставодержателя до майнового поручителя у процедурі банкрутства останнього обмежуються виключно предметом забезпечення (Правова позиція викладена в Постанові ВГСУ від 10.05.2016 р. в Постанові №49/262-б).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 22.10.2016 р. право власності за Боржником на нежитлові приміщення 1-го поверху №49,57 площею 445,5 кв.м.; 2-го поверху №28,37 площею 441,1 кв.м.; 3-го поверху №3,5,6,8 площею 497,8 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «Б-3», розташований на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_1 не зареєстровано.

Відповідно до ч.2, ст.16 Закону України «Про іпотеку» передача в іпотеку об'єктів незавершеного будівництва здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва, об'єктів незавершеного будівництва та майнових прав на них. Обтяження об'єкта незавершеного будівництва іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. Після завершення будівництва будівля (споруда), житловий будинок або житлова квартира залишається предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору.

У разі передачі в іпотеку об'єкта незавершеного будівництва забудовником і звернення стягнення на завершену будівлю (споруду) іпотека не поширюється на ту її частину, яка виділена в натурі і була придбана будь-якою особою (покупцем) на підставі цивільно-правового договору шляхом повної сплати її вартості до моменту прийняття рішення про звернення стягнення, якщо інше не встановлено договором з покупцем. Після звернення стягнення до нового власника завершеної будівлі (споруди) або об'єкта незавершеного будівництва переходять визначені договором права і обов'язки забудовника щодо третіх осіб-покупців.

Пунктом 1.4 Іпотечного договору №09-072 від 07.08.2009 р. Сторони узгодили, що після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію Майна, а також після державної реєстрації, в установленому чинним законодавством України порядку, права власності на майно, збудована нерухомість продовжує бути предметом іпотеки. Сторони протягом трьох робочих днів укладають договір про зміни до Договору в частині щодо опису Майна та опису правовстановлюючих документів на майно.

Як зазначено вище, на підставі Сертифікату відповідності закінченого будівництвом об'єкта №ХК 000416 від 14.01.2011 об'єкт за адресою АДРЕСА_1 введено в експлуатацію.

До заяви про кредиторські вимоги, АТ «Банк Золоті ворота» був наданий акт переоцінки предмета застави від 02.08.2012 р., відповідно до якого здійснили переоцінку предмета іпотеки, хоча на дату складення акту, об'єкт вже був введений в експлуатацію та право власності на деякі приміщення були зареєстровані за іншими особами.

Таким чином, АТ «Банк Золоті ворота» разом з банкрутом не внесли відповідні зміни до Іпотечного договору щодо опису майна та правовстановлюючих документів.

Відповідно до приписів ст. 589 Цивільного кодексу України за рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ст. 19 Закону України "Про заставу" за рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання (а у випадках, передбачених законом чи договором, - неустойку), необхідні витрати на утримання заставленого майна, а також витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги, якщо інше не передбачено договором застави.

Згідно з ст. 28 Закону України "Про заставу" застава припиняється: з припиненням забезпеченого заставою зобов'язання, в разі загибелі заставного майна, в разі придбання заставодержателем права власності на заставлене майно, в разі примусового продажу заставленого майна, при закінченні терміну дії права, що складає предмет застави, в інших випадках припинення зобов'язань, установлених законом.

Згідно до Правової позиції Верховного суду України, викладеної у справі № 6-168цс14 від 19 листопада 2014 року, згідно із ч. 1 ст. 589 ЦК України в разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про заставу» застава зберігає силу, якщо за однією з підстав, зазначених в законі, майно або майнові права, що складають предмет застави, переходять у власність іншої особи; застава зберігає силу і у випадках, коли у встановленому законом порядку відбувається уступка заставодержателем забезпеченої заставою вимоги іншій особі або переведення боржником боргу, який виник із забезпеченої заставою вимоги.

Зазначені норми застосовуються з урахуванням положень Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», який визначає правовий режим регулювання обтяжень рухомого майна, встановлених з метою забезпечення виконання зобов'язань, оприлюднення та реалізації інших прав юридичних і фізичних осіб стосовно рухомого майна.

Реалізація майна, що є предметом застави, яка проведена в межах ліквідаційної процедури, без припинення обтяжень, не припиняє заставу, тому застава зберігає чинність при переході права власності на предмет застави до іншої особи, отже, на неї може бути звернено стягнення з підстав, передбачених ст.ст. 25, 26 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень».

Враховуючи, що вищевказане нерухоме майно не належить Банкруту, сама лише наявність у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна не може бути підставою для внесення судом відомостей про нього окремо до реєстру вимог кредиторів, суд вважає за необхідне задовольнити заяву ліквідатора .

Щодо вимоги ліквідатора в частині заяви (вх. № 35365 від 27.10.2016 р.) про виключення з реєстру вимог кредиторів грошові вимоги АТ "Банк Золоті Ворота" в сумі 1350000,00 грн., які було окремо внесено до реєстру вимог кредиторів як забезпечені заставою майна боржника та виключення з реєстру вимог кредиторів відомостей про майно, яке було внесено до реєстру, як таке, що було предметом застави, а саме Крану баштового КБ-674А з подовженою стрілою до КБ-674А, зав.№1004, 1991 р.в., зареєстрований за №34636 Харківською державною інспекцією котлонагляду та підйомних споруд 17.03.2003 р. (договір застави № 08-269 від 30.12.2008 р.), Крану баштовий КБ-674А, зав.№636, 1985 р.в., зареєстрований за №35569 інспекцією котлонагляду та підйомних споруд (договір застави № 08-269 від 30.12.2008 р.) 26.10.2006 р. та козлового крану "З", КСК 32, 1980 р.в., номер об"єкта 26, номер державної реєстрації 19588 (договір застави № 12-189 від 19.12.2012 р. ), то враховуючи повернення цього майна у власність банкрута, суд приймає відмову ліквідатора від цієї частини заяви та припиняє по ній провадження на підставі. п.4 ст.80 ГПК України.

Керуючись ст.ст.23, 38-46 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" , ст.ст.77,86 ГПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Заяву ліквідатора (вх. № 35365 від 27.10.2016 р.) задовольнити частково.

Виключити з реєстру вимог кредиторів грошові вимоги АТ "Банк Золоті Ворота" в сумі 17500000,00 грн., які було окремо внесено до реєстру вимог кредиторів як забезпечені заставою майна боржника.

Виключити з реєстру вимог кредиторів відомості про майно, яке було внесено до реєстру, як таке, що було предметом застави:

- Об'єкт незавершеного будівництва - 91 % готовності - нежитлові приміщення 1-го поверху №49,57 площею 445,5 кв.м.; 2-го поверху №28,37 площею 441,1 кв.м.; 3-го поверху №3,5,6,8 площею 497,8 кв.м. в нежитловій будівлі літ "В-3", розташованій на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_1, (іпотечний договір № 09-072 від 07.08.2009 р.)

В іншій частині провадження по заяві припинити.

Суддя Усатий В.О.