РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.02.2017Справа №910/9477/16

За позовом Комунального підприємства "Печерськсервіс"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аладін-2013"

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про стягнення заборгованості, розірвання договору та зобов'язання вчинити дії

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: Рижкова Л.Є. - за довіреністю від 13.01.2017 року;

від відповідача: Оксененко В.П. - за довіреністю від 24.06.2016 року; Діденко І.В. - за довіреністю від 21.06.2016 року;

від третьої особи: Ваховська І.Б. - за довіреністю №062/01/10-352 від 16.01.2017 року.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Печерськсервіс" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аладін-2013" про стягнення: 24 450,96 грн. заборгованості з орендної плати, 10 909,46 грн. заборгованості з компенсації витрат за користування земельною ділянкою, 2581,57 грн. пені, 191,68 грн. - 3 % річних, 750,36 грн. інфляційних втрат; про розірвання договору від 20.10.2015 № 2050 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду та зобов'язання Товариства передати за актом приймання - передачі Підприємству нежитлове приміщення площею 176,4 кв.м, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Військовий проїзд, 1, літ. "Ж", корпус 6.

Рішенням Господарського суду міста Києва № 910/9477/16 від 07.07.2016 року (суддя Головатюк Л.Д.), яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 28.09.2016 року позов задоволено частково: стягнуто з відповідача на користь позивача 24 450,96 грн. заборгованості з орендної плати, 10 909,46 грн. заборгованості з компенсації витрат за користування земельною ділянкою, 2101,43 грн. пені, 155,97 грн. - 3 % річних, 621,72грн. інфляційних втрат, 1355,13 грн. судового збору. В решті позову відмовлено.

Постановою Вищого Господарського суду України від 29.11.16 року рішення Господарського суду міста Києва від 07.07.2016 року скасовано в частині про розірвання договору та передано в цій частині на новий розгляд.

Розпорядженням керівника апарату Господарського суду міста Києва №04-23/2542 від 08.12.2016 року "щодо призначення повторного автоматичного розподілу справ" у зв'язку з поверненням Вищим господарським судом України справи №910/9477/16 до Господарського суду міста Києва призначено повторний автоматизований розподіл справи, за наслідками якого справу було передано для розгляду судді Домнічевій І.О.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.12.2016 року (суддя Домнічева І.О.) справу № 910/9477/16 призначено до розгляду на 17.01.2017 року, зобов'язано сторін надати письмові пояснення по суті спору з врахуванням викладеного у Постанові Вищого Господарського суду України від 29.11.2016 року.

Розпорядженням керівника апарату Кривенко О.М. від 12.01.2017 року №05-23/119 у зв'язку зі звільненням судді Домнічевої І.О., призначено повторний автоматизований розподіл судової справи №910/9477/16, за наслідками якого справу розподілено для розгляду на суддю Якименко М.М.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 13.01.2017 року (суддя Якименко М.М.) прийняти справу №910/9477/16 до свого провадження та призначено її розгляд на 15.02.2047 року.

В судовому засіданні 15.02.2017 року оголошено перерву до 22.02.2017 року.

В судовому засіданні 22.02.2017 року представники позивача та третьої особи позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просив суд їх задовольнити, представник відповідача позовні вимоги не визнав та просив суд в їх задоволенні відмовити.

Відповідно до статті 85 ГПК України в судовому засіданні 22.02.2017 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

20.10.2015 року між Департаментом комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі по тексту Орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "Аладін-2013" (далі по тексту - Орендар, відповідач, ТОВ «Аладін-2013») та Комунальним підприємством «Печерськсервіс» (далі по тексту - підприємство-балансоутримувач, позивач, КП «Печерськсервіс») укладено договір №2050 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі по тексту - Договір).

У відповідності до умов вищевказаного договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в орендне користування нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва, площею 176,40 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Військовий проїзд, 1, літера "Ж" корпус 6, для розміщення складу (п.п. 1.1, 2.1. Договору).

20.10.2015 року на виконання умов Договору між Орендарем, Орендодавцем та Балансоутримувачем підписано та скріплено печатками сторін Акт приймання-передачі нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення площею 176,40 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Військовий проїзд, 1, літера "Ж" корпус 6.

Положеннями п. 3.1 Договору визначено, що Орендна плата визначена на підставі методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21 квітня 2015 року № 415/1280, і становить без ПДВ: сорок п'ять грн. 27 коп. за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку серпень 2015р. сім тисяч дев'ятсот двадцять три грн.

Згідно п. 11 рішення Київської міської ради від 21 квітня 2015 року № 415/1280 місячна орендна плата у розмірі 50% від встановленого обсягу становить 3961 грн. 66 коп. та нараховується починаючи з 20 жовтня 2015 року по 14 липня 2016 року.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, опублікований у поточному місяці (п. 3.2 Договору).

За приписами п. 3.5. Договору, додатково до орендної плати, компенсації витрат підприємства та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою, компенсацією витрат підприємства та компенсацією витрат підприємства за користування земельною ділянкою.

Відповідно до п. 3.6., 3.7 Договору, орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на рахунок Підприємства-балансоутримувача, починаючи з дати підписання Акту приймання-передачі,незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Суд звертає увагу, що справа розглядається в частині розірвання Договору та зобов'язання відповідача повернути позивачу об'єкт оренди.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Згідно з ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до с. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Матеріалами справи підтверджується, що станом на 16.05.2016 відповідач в порушення покладеного на нього законом та Договором обов'язку по сплаті орендної плати за користування приміщенням в повному обсязі не виконав, в зв'язку з чим, у останнього перед позивачем виникла заборгованість по орендній платі в сумі 24 450,96 грн. (листопад-грудень 2015р, лютий, квітень, травень 2016р.) та за користування земельною ділянкою у розмірі 10 909,46 коп. (в період листопад 2015р., лютий, квітень, травень 2016р.), що відповідає несплаті більш ніж за 3 місяці підряд орендної плати, в зв'язку з чим суд дійшов до висновку про неналежне виконання відповідачем обов'язків за Договором в частині сплати орендних платежів та компенсації витрат за користування земельною ділянкою.

Крім того, п. 3.10. Договору передбачене зобов'язання Орендаря по сплаті орендної плати, яке забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. Підприємство-балансоутримувач зараховує авансовий платіж як орендну плату за останні два місяці строку дії договору оренди.

Вказане зобов'язання орендаря по сплаті авансового платежу, передбаченого п.3.10. Договору, відповідачем не виконано.

Відповідно до п 4.2.15 Орендар зобов'язаний протягом місяця,починаючи з дати укладання Договору оренди,застрахувати об'єкт оренди не менше ніж його вартість за висновком про вартість/актом оцінки на користь Підприємства-балансоутримувача,який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди.

Відповідно до п.2.2 Договору оренди №2050 від 20.10.2015р. Вартість об'єкта оренди згідно затвердженим висновком (актом) про вартість майна станом на 31.08.2015р. становить 1.188.500,00грн.

Всупереч умов Договору оренди, Орендарем проведено страхування майна на неповну суму вартості майна,а саме на 11 000,00 грн. (п.4.1 Договору добровільного страхування майна за №15/1511223/1007/15 від 08.06.2015р.)

Отже, факт порушення відповідачем взятих на себе договірних зобов'язань, в частині сплати авансової орендної плати та належного страхування майна переданого Відповідачу за договором оренди №2050 від 20.10.2015р.,підтверджується наявними в матеріалах справи документами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з п. 9.6 Договору на вимогу однієї із сторін Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими.

Пунктом 9.4 Договору передбачено його розірвання з підстав невиконання або систематичного неналежного виконання істотних умов договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно з ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Орендна плата є однією з істотних умов договору оренди (ст. 284 ГК України), і зобов'язання відповідача щодо її сплати встановлено безпосередньо в Договорі та закріплено ст.ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Отже, істотне порушення Орендарем такої умови договору оренди, як внесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку (аналогічної правової позиції притримується Верховний Суд України в Постанові від 08.05.2012 року №3-26гс12).

Згідно частини першої статті 96 ЦК юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Так, як факт прострочення орендних платежів більше ніж на 3-и місяці підряд та належного страхування майна встановлено судом, що є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди, а тому позовні вимоги про розірвання Договору №2050 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 20.10.2015 року - є нормативно та документально доведені та підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про зобов'язання відповідача повернення позивачу об'єкт оренди по акту приймання-передачі, суд зазначає наступне.

Згідно з ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Пунктом 7.25. Договору передбачено, що у разі закінчення/припинення Договору або при його розірванні, Орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути Об'єкт Підприємству-балансоутримувачу у стані, не гіршому, ніж в якому перебував Об'єкт на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених Орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від Об'єкта без заподіяння йому шкоди, з рахуванням зносу за період строку дії Договору

Враховуючи те, що Договір №2050 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 20.10.2015 року розірвано в судовому порядку (що є наслідком припинення його дії), то відповідач на підставі приписів ч. 1 ст. 785 ЦК України та ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» зобов'язаний повернути об'єкт оренди позивачу, а тому позовні вимоги про зобов'язання відповідача повернення позивачу об'єкт оренди по акту приймання-передачі підлягають задоволенню.

Згідно з ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача .

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір №2050 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 20.10.2015 року, укладений між Департаментом комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10; ), Товариством з обмеженою відповідальністю "Аладін-2013" (01103, м. Київ, ВІЙСЬКОВИЙ ПРОЇЗД, будинок 1; ) та Комунальним підприємством «Печерськсервіс» (01103, м. Київ, ВІЙСЬКОВИЙ ПРОЇЗД, будинок 1; ).

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Аладін-2013» (01103, м. Київ, ВІЙСЬКОВИЙ ПРОЇЗД, будинок 1; ) передати за актом приймання-передачі Комунальному підприємству «Печерськсервіс» (01103, м. Київ, ВІЙСЬКОВИЙ ПРОЇЗД, будинок 1; ) нежитлове приміщення площею 176,4 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Військовий проїзд, 1, літера «Ж», корпус 6.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аладін-2013» (01103, м. Київ, ВІЙСЬКОВИЙ ПРОЇЗД, будинок 1; ) на користь Комунального підприємства «Печерськсервіс» (01103, м. Київ, ВІЙСЬКОВИЙ ПРОЇЗД, будинок 1; ) 2 756 (дві тисячі сімсот п'ятдесят шість) грн. 00 коп. - судового збору.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата складання (підписання) повного тексту рішення: 17.03.2016 року.