ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" березня 2017 р. Справа № 911/4209/16

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

за позовом Приватного підприємства "Рембудсервіс-2006", Київська обл., м. Васильків

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Васильків Жилбуд", Київська обл., м. Васильків

про зобов'язання виконати обов'язок в натурі

за участю представників

від позивача: Щербакова Є.А. (дов. № 1/0317 від 09.03.2017 р.);

від відповідача: не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне підприємство "Рембудсервіс-2006" (далі - позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Васильків Жилбуд" (далі - відповідач) про зобов'язання ТОВ "Васильків Жилбуд" виконати обов'язок в натурі: для усунення недоліків (дефектів), в тому числі визначених актом приймання-передачі частини житлового комплексу з балансу на баланс від 27.11.2013 р., виконати відновлювальні роботи для приведення будинку у стан, придатний для його нормальної експлуатації.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 27.11.2013 р. позивачем та відповідачем підписано акт приймання-передачі частини житлового комплексу з балансу на баланс, в якому визначені основні показники об'єкта, виявлені недоліки, встановлено обов'язок відповідача усунути виявлені недоліки та передати визначену актом документацію до 15.12.2013 р. Проте, як стверджує позивач, відповідач в порушення ч. 12 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» взяті на себе зобов'язання за вказаним актом не виконав, у зв'язку з чим позивач просить суд зобов'язати відповідача виконати обов'язок в натурі.

17.02.2017 до господарського суду Київської області від представника позивача надійшла заява від 17.02.2017 р. про зміну предмету позову, в якій позивачем на виконання ухвали суду від 26.01.2017 р. вказано, які зобов'язання він просить зобов'язати виконати відповідача, а саме: виконати обов'язок в натурі шляхом проведення відновлювальних робіт у багатоквартирному житловому будинку № 20, Військове містечко № 11, м. Васильків, Київська обл. та прибудинковій території: виконання робіт з гідроізоляції фундаментів для усунення пропускання ґрунтових вод та відновлення герметичності стін і підлоги підвалу і цокольного поверху; влаштування входів до нежитлових приміщень у цокольному поверсі прим. №№ 57, 61, 62, 63, 64 (встановлення сходів до вказаних приміщень, встановлення захисної огорожі, встановлення козирків, штукатурення і фарбування стін); завершити роботи із улаштування ливньової каналізації; влаштувати площадку для встановлення контейнерів для сміття, встановити контейнери для збору сміття (3 шт., місткість 1 шт. - 1 м.куб.); встановити поштові скриньки для квартир і нежитлових приміщень; виконати відновлювальні роботи для усунення просідання та відшарування від стіни будинку тамбурів; встановити поручні на сходових маршах до 1 поверху у прим. ІІ, ХХІ, ХХХІХ; виконати оздоблювальні роботи фронтону будинку (близько 10 м.кв.), виконати роботи з улаштування зовнішнього освітлення прибудинкової території; виконати роботи з влаштування пандусів для забезпечення потреб мало-мобільних груп населення; ремонт відмостки під будинком (усунення відшарування від фундамента, влаштування відмостки 20 м.п.), роботи з асфальтування (20 м вздовж будинку, 30 м - відстань від прокладеного асфальтованого покриття до дороги з твердим покриттям); виконати ремонт покрівлі. Отже, вказана заява за своїм змістом не є заявою про зміну предмету позову.

28.02.2017 р. до господарського суду Київської області від позивача надійшов лист від 28.02.2017 р., в якому позивач уточнив позовні вимоги та просить суд зобов'язати відповідача виконати обов'язок в натурі шляхом проведення відновлювальних робіт у багатоквартирному житловому будинку № 20, Військове містечко № 11, м. Васильків, Київська обл. та прибудинковій території для усунення недоліків виявлених комісією та відображених у п. 6 акта приймання-передачі частини житлового комплексу з балансу на баланс від 27.11.2013 р.: завершити роботи з благоустрою (влаштувати зовнішнє освітлення прибудинкової території; завершити роботи із улаштування ливньової каналізації; завершити роботи з улаштування вздовж будинку асфальтованого покриття довжиною 20 м; завершити роботи з улаштування асфальтованого покриття - 30 м (відстань від прокладеного асфальтованого покриття до дороги з твердим покриттям); виконати роботи з відновлення відмостки під будинком (усунення просідань і відшарувань від фундамента будинку), завершити роботи з влаштування відмостки (20 м.п.), встановлення контейнерів для збору сміття (3 шт. місткістю по 1 м.кв.); виконати роботи для відновлення герметичності стін підвалу та підлоги цокольного поверху для запобігання пропусканню ґрунтових вод; завершити облаштування входів до нежитлових приміщень в цокольному поверсі (встановлення козирків, завершення будівництва сходів, встановлення захисної огорожі; штукатурення та фарбування стін); завершити облаштування входів до нежитлових приміщень в цокольному поверсі № 57, 61, 62, 63, 64 (встановити сходи та захисну огорожу; встановити козирки, штукатурення та фарбування стін); встановити поштові скриньки для квартир та нежитлових приміщень; провести роботи для усунення просідання та відшарування від стіни будинку тамбурів (І, ХХ, ХХХVІІІ); завершити роботи із улаштування пандусів для забезпечення потреб мало-мобільних груп населення; встановити поручні на сходових маршах до 1 поверху у прим. ІІ, ХХІ, ХХХІХ; завершити оздоблювальні роботи фронтону будинку (близько 10 м.кв.).

Представник позивача у судове засідання 12.01.2017 р. не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, а у судових засіданнях 26.01.2017 р., 22.02.2017 р. та 09.03.2017 р. позовні вимоги підтримав з урахуванням уточнень позовних вимог, викладених у листі від 28.02.2017 р.

Представник відповідача у судові засідання 12.01.2017 р., 26.01.2017 р., 22.02.2017 р. та 09.03.2017 р. не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, оскільки вся кореспонденція суду направлялась на адресу відповідача, за якою він зареєстрований в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідач відзив на позов до суду не надіслав.

Згідно з абзацом 3 пункту 3.9.1 постанови № 18 від 26.12.2011 р. Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» за змістом статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням виконавчого комітету Васильківської міської ради Київської області № 622 від 08.12.2011 р. «Про присвоєння адреси комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями на території в/м № 11 в м. Василькові Київської області», прийнятим за результатами розгляду заяви директора ТОВ "Васильків Жилбуд" про присвоєння адреси будинку, що закінчується будівництво в в/м № 11 м. Василькові, вирішено присвоїти адресу комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями на території в/м № 11 в м. Василькові Київської області, з наданням адреси: в/м № 11 буд. 20.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», в редакції від 05.07.2012 р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до I - III категорій складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідною інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

26.07.2012 р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області зареєстровано декларацію № КС3 про готовність об'єкта до експлуатації, а саме комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями офісно-побутового призначення на території в/м 11 в м. Василькові Київської області, І-черга, категорія складності: ІІІ, подану товариством з обмеженою відповідальністю "Васильків Жилбуд".

Відповідно до п. 11 декларації № КС3 від 26.07.2012 р. місцезнаходження об'єкта: м. Васильків, воєнне містечко № 11, Київська обл., б. 20; дата початку будівництва І - квартал 2009 р., дата закінчення будівництва - травень 2012 р., строк введення об'єкта (черги, пускового комплексу) в експлуатацію: травень 2012 р.

В пункті 13 декларації № КС3 від 26.07.2012 р. у таблиці «Кількість квартир у житловому будинку та їх площа» зазначена інформація щодо типу квартир, кількості квартир (всього 56), загальної площі (4085,60 кв. м.), житлової площі (2036,0 кв. м) та загальної площі вбудовано-прибудованих приміщень житлового будинку (695,4 кв. м).

Згідно з ч. 12 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», в редакції від 05.09.2012 р., замовник зобов'язаний передати закінчений будівництвом та підключений до інженерних мереж житловий будинок, що споруджувався із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, об'єднанню співвласників або власнику, або експлуатуючій організації протягом трьох місяців з дня його прийняття в експлуатацію.

Відповідно до п. 2.2.1. статуту ПП «Рембудсервіс-2006» в редакції, що зареєстрована державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської міської ради Київської області 11.12.2008 р., предметом діяльності підприємства є, зокрема, експлуатація житлового фонду.

27.11.2013 р. позивачем та відповідачем підписано акт приймання-передачі частини житлового комплексу з балансу на баланс, відповідно до якого комісія у складі: голови комісії: директора ПП «Рембудсервіс-2006», членів комісії: директора ТОВ «Васильків Жилбуд», головного бухгалтера ПП «Рембудсервіс-2006» та слюсара ПП «Рембудсервіс-2006», 27.11.2013 р. провела обстеження активів частини комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями офісно-побутового призначення (І черга) за адресою: м. Васильків, військове містечко 11, буд. 20, що передається з балансу ТОВ «Васильків Жилбуд» на баланс ПП «Рембудсервіс-2006».

Рішенням виконавчого комітету Васильківської міської ради Київської області № 76 від 11.04.2014 р. «Про призначення балансоутримувача та визначення виконавця послуг з утримання будинку та прибудинкової території для частини житлового комплексу (І черги) будинку № 20 в військовому містечку № 11 м. Василькова» призначено приватне підприємство «Рембудсервіс-2006» балансоутримувачем частини житлового комплексу (І черги) будинку № 20 у військовому містечку № 11 м. Василькова, до складу якої входять квартири з № 1 по № 56 та нежитлові (офісні) приміщення з № 57 по № 64; визначено приватне підприємство «Рембудсервіс-2006» виконавцем послуг з утримання будинку та прибудинкової території для частини житлового комплексу (І черги) будинку № 20 у військовому містечку № 11 м. Василькова; зобов'язано приватне підприємство «Рембудсервіс-2006» провести розрахунок тарифу на послуги з утримання будинку № 20 у військовому містечку № 11 м. Василькова у відповідності до вимог чинного законодавства та подати до виконавчого комітету міської ради для прийняття рішення про встановлення тарифу; дозволено приватному підприємству «Рембудсервіс-2006» на період розрахунку тарифу та його встановлення використовувати тариф встановлений для комунального підприємства «Комбінат комунальних підприємств м. Василькова».

Таким чином, відповідно до акта від 27.11.2013 р. приймання-передачі частини житлового комплексу з балансу на баланс та рішення виконавчого комітету Васильківської міської ради Київської області № 76 від 11.04.2014 р. «Про призначення балансоутримувача та визначення виконавця послуг з утримання будинку та прибудинкової території для частини житлового комплексу (І черги) будинку № 20 в військовому містечку № 11 м. Василькова» приватне підприємство «Рембудсервіс-2006» є балансоутримувачем частини житлового комплексу (І черги) будинку № 20 у військовому містечку № 11 м. Василькова, до складу якої входять квартири з № 1 по № 56 та нежитлові (офісні) приміщення з № 57 по № 64.

Як вбачається з акта від 27.11.2013 р. приймання-передачі частини житлового комплексу з балансу на баланс, комісією за наслідками огляду та випробувань елементів житлового комплексу (його частини) було виявлено такі недоліки:

- благоустрій території не завершений: відсутнє зовнішнє освітлення прибудинкової території; не завершені роботи із улаштуванням ливньової каналізації; вздовж будинку відсутнє асфальтоване покриття довжиною 20 м; відстань, на якій відсутнє асфальтоване покриття від прокладеного асфальтованого покриття до дороги з твердим покриттям становить 30 м; відмостка під будинком просіла і відшарувалася від фундамента будинку; відмостка частково не виконана (20 м.п.); відсутні контейнери для збору сміття (3 шт. місткістю по 1 м. кв.);

- у підвалі будинку порушення герметичності стін та підлоги цокольного поверху із пропусканням грунтових вод (рівень води + 25 см від підлоги цокольного поверху);

- облаштування входів до нежитлових приміщень в цокольному поверсі не завершено (відсутні козирки, сходи не завершені будівництвом, відсутня захисна огорожа; стіни не оштукатурені, не пофарбовані);

- входи до нежитлових приміщень в цокольному поверсі № 57, 61, 62, 63, 64 не облаштовані (відсутні сходи та захисна огорожа; відсутні козирки, стіни не оштукатурені, не пофарбовані);

- відсутні поштові скриньки для квартир та нежитлових приміщень;

- тамбури (І, ХХ, ХХХVІІІ) просіли та відшарувались від стіни будинку;

- не завершені роботи із улаштування пандусів для забезпечення потреб мало мобільних груп населення;

- відсутні поручні на сходових маршах до 1 поверху у прим. ІІ, ХХІ, ХХХІХ;

- частково не виконані оздоблювальні роботи фронтону будинку (прибл. 10 м.кв.);

- дерев'яні конструкції на горищі не оброблені вогнезахисними сумішами.

Відповідно до акта від 27.11.2013 р. приймання-передачі частини житлового комплексу з балансу на баланс відповідач прийняв на себе зобов'язання виконати відновлювальні роботи для усунення вищезазначених недоліків або сплатити на користь ПП «Рембудсервіс-2006» суму - визначену згідно кошторису на проведення відновлювальних робіт до 31.12.2013 р.

Відповідно до ч. 3 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Отже, у відповідача перед позивачем виникли зобов'язання щодо усунення недоліків на підставі ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та акта від 27.11.2013 р. приймання-передачі частини житлового комплексу з балансу на баланс.

Проте, відповідач зобов'язання щодо усунення недоліків, зафіксованих в акті від 27.11.2013 р. приймання-передачі частини житлового комплексу з балансу на баланс, не виконав.

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до частини 2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, примусове виконання обов'язку в натурі.

Таким чином, оскільки судом встановлено, що зобов'язання відповідача за актом від 27.11.2013 р. приймання-передачі частини житлового комплексу з балансу на баланс не виконані, то суд дійшов висновку про задоволення позовної вимоги про зобов'язання відповідача виконати обов'язок в натурі шляхом проведення відновлювальних робіт у багатоквартирному житловому будинку № 20, Військове містечко № 11, м. Васильків, Київська обл. та прибудинковій території для усунення недоліків виявлених комісією та відображених у п. 6 акта приймання-передачі частини житлового комплексу з балансу на баланс від 27.11.2013 р.: завершити роботи з благоустрою (влаштувати зовнішнє освітлення прибудинкової території; завершити роботи із улаштування ливньової каналізації; завершити роботи з улаштування вздовж будинку асфальтованого покриття довжиною 20 м; завершити роботи з улаштування асфальтованого покриття - 30 м (відстань від прокладеного асфальтованого покриття до дороги з твердим покриттям); виконати роботи з відновлення відмостки під будинком (усунення просідань і відшарувань від фундамента будинку), завершити роботи з влаштування відмостки (20 м.п.), встановлення контейнерів для збору сміття (3 шт. місткістю по 1 м.кв.); виконати роботи для відновлення герметичності стін підвалу та підлоги цокольного поверху для запобігання пропусканню ґрунтових вод; завершити облаштування входів до нежитлових приміщень в цокольному поверсі (встановлення козирків, завершення будівництва сходів, встановлення захисної огорожі; штукатурення та фарбування стін); завершити облаштування входів до нежитлових приміщень в цокольному поверсі № 57, 61, 62, 63, 64 (встановити сходи та захисну огорожу; встановити козирки, штукатурення та фарбування стін); встановити поштові скриньки для квартир та нежитлових приміщень; провести роботи для усунення просідання та відшарування від стіни будинку тамбурів (І, ХХ, ХХХVІІІ); завершити роботи із улаштування пандусів для забезпечення потреб мало-мобільних груп населення; встановити поручні на сходових маршах до 1 поверху у прим. ІІ, ХХІ, ХХХІХ; завершити оздоблювальні роботи фронтону будинку (близько 10 м.кв.).

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом на відповідача.

Керуючись статтею 124 Конституції України, ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Васильків Жилбуд" виконати обов'язок в натурі шляхом проведення відновлювальних робіт у багатоквартирному житловому будинку № 20, Військове містечко № 11, м. Васильків, Київська обл. та прибудинковій території для усунення недоліків виявлених комісією та відображених у п. 6 акта приймання-передачі частини житлового комплексу з балансу на баланс від 27.11.2013 р., а саме: завершити роботи з благоустрою (влаштувати зовнішнє освітлення прибудинкової території; завершити роботи із улаштування ливньової каналізації; завершити роботи улаштування вздовж будинку асфальтованого покриття довжиною 20 м; завершити роботи з улаштування асфальтованого покриття - 30 м (відстань від прокладеного асфальтованого покриття до дороги з твердим покриттям); виконати роботи з відновлення відмостки під будинком (усунення просідань і відшарувань від фундамента будинку), завершити роботи з влаштування відмостки (20 м.п.), встановлення контейнерів для збору сміття (3 шт. місткістю по 1 м.кв.); виконати роботи для відновлення герметичності стін підвалу та підлоги цокольного поверху для запобігання пропусканню ґрунтових вод; завершити облаштування входів до нежитлових приміщень в цокольному поверсі (встановлення козирків, завершення будівництва сходів, встановлення захисної огорожі; штукатурення та фарбування стін); завершити облаштування входів до нежитлових приміщень в цокольному поверсі № 57, 61, 62, 63, 64 (встановити сходи та захисну огорожу; встановити козирки, штукатурення та фарбування стін); встановити поштові скриньки для квартир та нежитлових приміщень; провести роботи для усунення просідання та відшарування від стіни будинку тамбурів (І, ХХ, ХХХVІІІ); завершити роботи із улаштування пандусів для забезпечення потреб мало-мобільних груп населення; встановити поручні на сходових маршах до 1 поверху у прим. ІІ, ХХІ, ХХХІХ; завершити оздоблювальні роботи фронтону будинку (близько 10 м.кв.).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Васильків Жилбуд" (08600, Київська обл., м. Васильків, Військове містечко 11, буд. 20, офіс 9, код 34627801) на користь приватного підприємства "Рембудсервіс-2006" (08606, Київська обл., м. Васильків, Військове містечко 11, код 34627906) 1378,00 грн. (одну тисячу триста сімдесят вісім грн. 00 грн.) судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписано 27.03.2017 р.

Суддя О.О. Рябцева