ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"22" березня 2017 р.Справа № 924/195/17

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Магера В.В., розглянувши матеріали справи

За позовом Хмельницької міської лікарні, м. Хмельницький

за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

- Хмельницька міська рада, м. Хмельницький;

- Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький;

до Приватного підприємства "Універсальна торгова фірма "Україна", м. Хмельницький

про зобов'язання звільнити нежитлове приміщення

Представники сторін:

від позивача: Кралевська Л.М. - за довіреністю №131 від 22.02.2017р.;

від 3-ї особи-1: не прибув;

від 3-ї особи-2: Стасишена І.М. - за довіреністю №99 від 31.01.2017р;

від відповідача: Гавриленко Р.В. - за довіреністю від 21.03.2017р.

Суть спору: Позивач звернувся до господарського суду із позовною заявою, відповідно до якої просить зобов'язати відповідача звільнити нежитлове приміщення площею 95,0 кв.м. по пров. Проскурівському, 1 у м. Хмельницькому.

Представник позивача у судове засідання 22.03.2017р. прибув.

Представник 3-ї особи-1 у судове засідання 22.03.2017р. не прибув, натомість 21.03.2017р. на адресу суду Хмельницькою міською радою направлено письмові пояснення по справі, згідно яких вказується, що позовні вимоги Хмельницької міської лікарні, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Хмельницької міської ради до ПП "Універсальна торгова фірма "Україна" про звільнення нежитлового приміщення загальною площею 95 кв.м по пров. Проскурівському, 1 у м. Хмельницькому підтримує, вважає їх законними та обґрунтованими.

Вказує, що 17.03.2014р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (Орендодавцем) та ПП "Універсальна торгова фірма "Україна" (Орендарем) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності на термін до 17.02.2017 року.

Маючи намір продовжити договір оренди, ПП "Універсальна торгова фірма "Україна" 15.12.2016р. звернулося із відповідною заявою до міського голови Симчишина О.С. для прийняття виконавчим комітетом Хмельницької міської ради відповідного рішення. У своїй заяві ПП "Універсальна торгова фірма "Україна" висловило своє бажання продовжити оренду вищевказаного приміщення на той самий термін, тобто на 2 роки 11 місяців.

За результатами розгляду вказаної заяви ПП "Універсальна торгова фірма "Україна" виконавчим комітетом Хмельницької міської ради було прийнято рішення №67 від 26.01.2017р., яким було відмовлено ПП "Універсальна торгова фірма "Україна" у продовженні строку оренди нерухомого майна - нежитлового приміщення загальною площею 95 кв.м по пров. Проскурівському, 1 у м. Хмельницькому та укладенні договору оренди на новий термін.

Згідно пункту 10.7 Договору оренди від 17.03.2014 року дія договору може бути продовжена лише за заявою Орендаря шляхом укладення нового договору на підставі рішення виконкому.

Однією з підстав припинення чинності даного договору відповідно до пункту 10.10 договору є закінчення строку, на який його укладено.

Ч.2 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та п.2 ст.291 ГК України передбачають що договір оренди припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено.

Згідно ч.2 ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" достатньою умовою для припинення договору оренди є направлення відповідної заяви орендодавця.

Листом №12-0292-02-08 від 01.02.2017р. орендодавцем по договору - виконавчим комітетом Хмельницької міської ради було повідомлено ПП „Універсальна торгова фірма „Україна" про те, що ним висловлено заперечення щодо продовження оренди та про припинення дії договору оренди у зв'язку із закінченням строку його дії і було запропоновано звільнити орендоване ним приміщення.

Відтак, керуючись вищенаведеними нормами законодавства та відповідними положеннями договору, виконавчим комітетом Хмельницької міської ради у встановленому порядку було прийнято рішення №67 від 26.01.2017р., яким було відмовлено ПП "Універсальна торгова фірма "Україна" в продовженні строку оренди нерухомого майна - нежитлового приміщення загальною площею 95 кв. м по пров. Проскурівському, 1 в м. Хмельницькому та укладенні договору оренди на новий термін.

Таким чином, Орендодавець використав своє право на відмову від укладення нового договору, попередній договір оренди припинив свою дію, тому на сьогоднішній день Орендар займає вказане приміщення без належних документів.

Статтею 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що у разі закінчення договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, визначених у договорі оренди.

Пунктом 5.10 Договору передбачено обов'язок орендаря в разі припинення договору оренди повернути в 5-денний термін Балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент його передачі. Згідно пункту 2.3 Договору майно вважається поверненим Балансоутримувачу із моменту підписання акту приймання-передачі.

На підставі вищевикладеного 3-я особа просить суд задовольнити позовні вимоги Хмельницької міської лікарні, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Хмельницької міської ради до ПП "Універсальна торгова фірма "Україна" про звільнення нежитлового приміщення загальною площею 95 кв.м по пров. Проскурівському, 1 у місті Хмельницькому.

Представник 3-ї особи-2 у судове засідання прибув.

Представник відповідача у судове засідання 22.03.2017р. прибув. Подав клопотання про залучення до участі у справі 3-ї особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору -Виконавчого комітету Хмельницької міської ради, м. Хмельницький.

В обґрунтування даного клопотання відповідач зазначає таке. На підтвердження своїх вимог позивач зазначає закінчення дії Договору оренди нежитлового приміщення загальною площею 95,0 кв.м. по пров. Проскурівському, 1 у м. Хмельницькому, укладеного між Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець) та ПП „УТФ „Україна" (орендар) від 17.03.2014 року.

Виконавчий комітет Хмельницької міської ради є стороною договору оренди від 17.03.2014р. та має ряд прав та обов'язків за даним договором в тому числі в результаті його припинення чи продовження, укладення на новий строк, визнання продовженим.

В силу, ч.3 ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

Жодних повідомлень від Хмельницької міської ради, в особі її Виконавчого комітету про використання майна для власних потреб ПП „УТФ „Україна" не отримувало, тому договір вважає продовженим, а рішення компетентного органу про відмову у його продовженні незаконним, у зв'язку із чим ПП „УТФ „Україна" звернулося до Господарського суду Хмельницької області із відповідною вимогою.

Наведений перелік обставин свідчить, що вирішення даного спору вплине на права Виконавчого комітету Хмельницької міської ради як власника приміщення, уповноваженого органу щодо прийняття рішень про продовження договору оренди та сторони договору оренди від 17.03.2014 року.

Відповідно до ст.27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.27 ГПК України, відповідач просить залучити до участі у справі 3-ї особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору -Виконавчого комітету Хмельницької міської ради, м. Хмельницький.

Представник позивача та 3-ї особи-2 проти клопотання відповідача не заперечували.

Розглянувши клопотання відповідача про залучення третьої особи без самостійних вимог на предмет спору та дослідивши матеріали справи, судом враховується, що згідно із ч.1 ст.27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора або з ініціативи господарського суду.

Із урахуванням вищевикладеного, суд вважає за необхідне клопотання відповідача про залучення третьої особи задовольнити та залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Виконавчий комітет Хмельницької міської ради (29000, м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3), оскільки рішення у даній справі в подальшому може вплинути на права та обов'язки останнього.

Згідно із п.3 ч.1 ст.77 ГПК України, господарський суд відкладає розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному судовому засіданні, зокрема у зв'язку із необхідністю витребування нових доказів.

Розглянувши матеріали справи, приймаючи до уваги необхідність залучення до участі у справі третьої особи без самостійних вимог та необхідністю витребування нових доказів у справі, спір не може бути вирішено в даному судовому засіданні, тому суд вважає за необхідне з метою повного, всебічного та об'єктивного дослідження усіх обставин відкласти розгляд справи на іншу дату.

Керуючись ст.ст.22, 27, п.3 ч.1 ст.77, ст.ст.86, 89 Господарського процесуального кодексу України, СУД -

У Х В А Л И В:

Клопотання відповідача про залучення третьої особи на стороні позивача задовольнити.

Залучити до у часті у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Виконавчий комітет Хмельницької міської ради (29000, м.Хмельницький, вул. Гагаріна, 3).

Розгляд справи №924/195/17 відкласти на 10:00 "10" квітня 2017 р..

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м.Хмельницький, Майдан Незалежності, 1, зал № 306.

Позивачу направити на адресу третьої особи позовні матеріали, докази такого направлення подати суду.

Третій особі (Виконавчому комітету Хмельницької міської ради) надати письмову позицію щодо заявленого позову.

Зобов'язати відповідача подати в судове засідання копію Витягу з Єдиного державного реєстру, письмовий відзив на позов з письмовим обґрунтування свої доводів та заперечень.

Суддя В.В. Магера

Віддрук. 3 прим.:

1-до справи;

2-Хмельницька міська рада, (29000, м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3);

3 - Виконавчий комітет Хмельницької міської ради (29000, м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3).

Всім рекомед. із повідомл. про вручення.