ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 березня 2017 року Справа № 923/117/17

Господарський суд Херсонської області у складі судді Павленко Н.А. при секретарі судового засідання Борхаленко О.А.,

за участю представників сторін:

прокурор: Федоренко О.Б.

від позивача: ОСОБА_1 - уповн. предст., дов. від 23.02.2017р.

від відповідача: ОСОБА_2 - уповн. предст., дов. від 21.02.2017р.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Керівника Херсонської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Херсонської міської ради, м.Херсон

до відповідача: Приватного підприємства "Жилсервісс", м.Херсон

про стягнення коштів.

Суть спору:

Провадження у справі порушено за позовною заявою Керівника Херсонської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Херсонської міської ради до Приватного підприємства "Жилсервісс" про стягнення 52392,99грн. боргу з орендної плати та 4220,60грн. пені у правовідносинах за договором оренди комунального майна міської територіальної громади №1738 від 05.05.2015р.

Позов обгрунтовано неналежним виконанням відповідачем умов вказаного договору.

Заявою, яка надійшла до суду 13.03.2017р. (вх.№406/17) прокурор збільшив позовні вимоги в частині стягнення боргу з орендної плати до 59235грн., щодо пені - до 5496,51грн. Збільшення розміру позовних вимог відбулось внаслідок збільшення суми боргу за час розгляду справи в суді.

Відповідно до ч.4 ст.22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Представник позивача підтримав позовні вимоги з урахуванням їх збільшення.

Суд приймає заяву прокурора і зазначає, що ціною позову, що вирішується по суті, є 59235грн. боргу з орендної плати, що виник за період з 26.10.2015р. по 25.02.2017р. включно, 5496,51грн. пені, нарахованої на суму заборгованості, починаючи з 26.11.2015р. по 25.02.2017р.

Відповідач у поясненнях, наданих у судовому засіданні 16.03.2017р., та у письмовому відзиві (вх.№2/1209/17 від 16.03.2017р.) наявність заборгованості перед позивачем за договором оренди не заперечував, несплату пояснив скрутним фінансовим становищем внаслідок непроведення повної та своєчасної оплати послуг населенням та наявності заборгованості місцевих органів влади щодо відшкодування пільг та субсидій послуг з утримання будинків та прибудинкових територій.

В судовому засіданні 16.03.2017р. оголошувалась перерва до 14год. 30хв. 30.03.2017р.

Відповідно до вимог ст.85 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши в судових засіданнях пояснення прокурора, представників позивача та відповідача, суд встановив:

Між управлінням комунальної власності Херсонської міської ради (орендодавець, позивач) та ПП "Жилсервісс" (орендар, відповідач) 05.05.2015р. укладено договір №1738 оренди комунального майна міської територіальної громади, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху будинку №4-а по вул.Патона в м.Херсоні, загальною площею 141, 2 кв.м., вартість яких становить 412145,86грн., для здійснення підприємницької діяльності.

За п.2.1 орендар приймає майно в користування з часу підписання акта прийняття-передачі зазначеного майна.

Розділом 3 сторони договору узгодили умови оплати орендної плати. Цими умовами передбачено, що орендна плата визначається відповідно до Положення про розрахунок, порядок використання плати за оренду об'єктів комунальної власності міської територіальної громади, затвердженого рішенням міської ради від 28.12.2011р. №499 і становить 51889,16 грн., без ПДВ, за рік.

Розмір орендної плати визначено у 4324,10грн. (квітень 2015р.) і має перераховуватися орендарем не пізніше 25 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції і податку на додану вартість.

У п.3.4 узгоджена відповідальність орендаря за несвоєчасне або не у повному обсязі перерахування орендної плати орендодавцю у вигляді пені, що нараховується у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу.

Сторони погодили, що договір діє з 05.05.2015р. до 31.03.2018р. (копія договору на а.с.46-48, додаток до договору на а.с.15 зворотній бік).

05.05.2015 сторони договору склали та підписали акт, за яким орендарем (ПП "Жилсервісс") від орендодавця (Управління комунальної власності Херсонської міської ради) прийнято об'єкт оренди - нежитлові приміщення першого поверху у будинку №4-а по вул.Патона у м.Херсоні, загальною площею 141,2 кв.м.

Прокурор та позивач стверджують про неповну та несвоєчасну сплату орендарем (відповідач) орендної плати за переданий у оренду об'єкт відповідно до умов договору №1738 від 05.05.2015р., що стало підставою для звернення з позовом до суду.

Вимогами за позовною заявою є стягнення орендної плати в розмірі 59235грн. за період користування орендованим майном з жовтня 2015р. по лютий 2017р. включно, та 5496,51грн. пені, нарахованої за несвоєчасну сплату орендної плати, з урахуванням внесених відповідачем платежів у кожному звітному періоді, за період виникнення боргу з 26.11.2015р. по 25.02.2017р.

Відповідно до ч.1 ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

За ст.509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Підставою виникнення цивільних прав та обовязків є, зокрема, договори та інші правочини (п.1 ч.2 ст.11 ЦК України).

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами по справі виникли відносини з договору найму (оренди) комунального майна, врегульовані гл.58 ЦК України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Частинами 1,6 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст.762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У відповідності до ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За вимогами ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", які кореспондуються з вимогами ч.4 ст.286 ГК України, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до вимог ч.1, ч.7 ст. 193 ГК України, які кореспондуються з вимогами ст.526 ЦК України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобовязань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно з ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу вимог ст.610, ч.2 ст.615 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). Одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Господарським судом встановлено, що відповідач належним чином не виконував свої зобовязання, що виникли з договору оренди комунального майна №1738 від 05.05.2015р., в частині повної та своєчасної сплати орендної плати, внаслідок чого у період з 26.10.2015р. по 25.02.2017р. у нього виник борг перед позивачем у розмірі 59235грн.

Поданий позивачем розрахунок, проведений відповідно до вимог чинного законодавства та умов спірного договору, свідчить про виникнення заборгованості у відповідача по орендній платі, починаючи з 26.10.2015р. по 25.02.2017р. у розмірі 59235 грн. (а.с.68).

Вчинення відповідачем часткової оплати орендної плати підтверджується витягами з картки обліку банком руху коштів, які обліковуються на рахунку Управління комунальної власності.

Доказів внесення орендної плати на рахунок Управління комунальної власності відповідачем не надано.

За таких обставин є правомірними, підставними та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача 59235 грн. боргу з орендної плати за договором оренди комунального майна №1738 від 05.05.2015р.

Водночас відповідно до ст.ст.546, 549 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Вимогами п.3 ч.1 ст.611 ЦК України також передбачено, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, а в силу вимог ч.2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Згідно з ч.1 ст.230 ГК України штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання зобов'язання.

Також норма про сплату відповідачем пені за несвоєчасне або не у повному розмірі перерахування орендної плати міститься у п. 3.4 договору.

Господарський суд приймає до уваги розрахунки пені, надані суду в додатку до заяви та у письмових поясненнях щодо нарахування пені, та перевіривши методику зроблених розрахунків, вважає їх обґрунтованими.

Її нарахування вчинено позивачем, виходячи із сум боргу, що виникли за кожен звітний період. За розрахунком, наданим Управління комунальної власності, до стягнення заявлено пеню за порушення строків та повноти сплати орендної плати, починаючи її нарахування із суми боргу, що виникла за жовтень 2015р., тобто з 26.11.2015р. (за умовами п.3.2 договору оплата проводиться не пізніше 25 числа поточного місяця), по 25.02.2017р., здійснюючи нарахування пені на суми боргу, що виникали у кожному звітному періоді.

Вимоги про стягнення пені також підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 59235грн. боргу з орендної плати та 5496,51грн. пені за неналежне виконання договірних зобовязань в частині сплати орендної плати - є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню на підставі вимог ст.ст. 230-232 ГК України, ст.ст. 549-552 ЦК України.

Відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Оскільки Херсонська місцева прокуратура не є юридичною особою, а розпорядником бюджетних коштів є прокуратура Херсонської області, відшкодування витрат зі сплати судового збору здійснюється на користь прокуратури Херсонської області.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов Керівника Херсонської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Херсонської міської ради задовольнити в повному обсязі.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Жилсервісс" ( ) на користь Управління комунальної власності Херсонської міської ради ( ) 59235грн. боргу, 5496грн. 51коп. пені.

3.Стягнути з Приватного підприємства "Жилсервісс" на користь прокуратури Херсонської області 1600грн. на відшкодування витрат зі сплати судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Згідно з ч.5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Одеського апеляційного господарського суду через господарський суд Херсонської області.

Повне рішення складено 03.04.2017р.

Суддя Н.А. Павленко