ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"23" березня 2017 р. Справа № 911/135/17

За позовом Фермерського господарства Діброва

до відповідача ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Київській області,

фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

третя особа Переселенська сільська рада Кагарлицького району Київської області

про визнання недійсними договори оренди від 21.08.2015

Суддя С.І.Чонгова

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_3 (довіреність б/н від 30.07.2016); ОСОБА_4 (довіреність довіреність № 6 від 20.05.2016);

від відповідача 1: ОСОБА_5 (довіреність №235 від 28.11.2016);

від відповідача 2: ОСОБА_6 (довіреність б/н від 13.03.2017);

від третьої особи: ОСОБА_7 (голова)

СУТЬ СПОРУ: Фермерське господарство Діброва (далі ФГ Діброва) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Київській області та до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (далі ФОП ОСОБА_2П.) та просить суд визнати недійсними:

- укладений між ОСОБА_1 управлінням Держгеокадастру у Київській області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 договір оренди землі (ділянка площею 15,0га за кадастровим № :03:324:0007) від 21-го серпня 2015 року, як такий, що порушує положення чинного законодавства України та права позивача, як орендаря даної земельної ділянки;

- укладений між ОСОБА_1 управлінням Держгеокадастру у Київській області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 договір оренди землі (ділянка площею 35,0га за кадастровим № :03:321:0002) від 21-го серпня 2015 року, як такий, що порушує положення чинного законодавства України та права позивача, як орендаря даної земельної ділянки.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на те, що укладення 21 серпня 2015 року між ОСОБА_1 управлінням Держгеокадастру у Київській області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 договорів оренди землі стосовно земельних ділянок, переданих раніше в оренду ФГ Діброва за договором оренди земельної ділянки від 29 квітня 2015 року, було здійснено з істотним порушенням вимог чинного законодавства.

Відповідач у справі ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Київській області у своєму відзиві просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі вказуючи на те, що при укладенні оскаржуваних договорів оренди земельних ділянок площами 15.0000 та 35.0000га з гр. ОСОБА_2 Головне управління Держгеокадастру у Київській області діяло у межах наданих повноважень і в порядку визначеному чинним законодавством, та прийняттям даних рішень не порушувало права позивача.

Відповідач у справі ФОП ОСОБА_2 у своєму відзиві просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог позивача, вказуючи на те, що:

- на момент укладення спірних договорів у відповідач 2 були відсутні господарські взаємовідносини як фізичної особи підприємця відносно позивача та відповідача 1, а тому провадження у справі підлягає припиненню на підставі п.1 ч.1 ст.80 ГПК України;

- позивач не надав доказів реєстрації прав користування спірною земельною ділянкою, а отже договір оренди земельної ділянки від 29.04.2015, укладений між позивачем та Переселенською сільською радою Кагарлицького району Київської області не є укладеним;

- договори оренди земельних ділянок укладалися Переселенською сільською радою в 2015 році всупереч законодавству;

- зареєстрованих у законному порядку прав власників та користувачів оспорюваної земельної ділянки, а відтак і відповідного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно станом на день укладення між ОСОБА_1 управлінням Держгеокадастру у Київській області та ОСОБА_2 договорів оренди землі 21.08.2015 не було. Таким чином ніяких порушень ст.116 ЗК України немає.

Ухвалою господарського суду Київської області від 27.02.2017 до участі у справі залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Переселенську сільську раду Кагарлицького району Київської області.

27.02.2017 позивачем заявлено клопотання про проведення у даній справі судової землевпорядної експертизи з метою визначення факту накладення земельних ділянок, що орендуються відповідачем 2 на земельні ділянки, що орендуються позивачем.

22.03.2017 представником Відповідача 2 ФОП ОСОБА_2 подано клопотання про призначення у даній справі судової експертизи з метою визначення відповідності фактичного землекористування правовстановлюючим документам, у звязку з чим просить суд призначити у даній справі судову експертизу з питань землеустрою та доручити її проведення Київському науково-дослідному інституту судових експертиз, а також покласти на відповідача оплати за проведення вказаної експртизи.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників стоірн, суд вважає за необхідне призначити у даній справі судову експертизу з питань землеустрою, зважаючи на наступні обставини.

Відповідно до ч.1 ст.41 ГПК України, для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Відповідно до абз.абз. 2, 3 п. 2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики призначення судової експертизи» від 23.03.2012 № 4, судова експертиза призначається лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування. Якщо наявні у справі докази є взаємно суперечливими, їх оцінку в разі необхідності може бути здійснено господарським судом з призначенням відповідної судової експертизи.

Звертаючись до суду з даним позовом, позивач, в обґрунтування заявлених вимог, посилається на істотні порушення законодавства щодо передачі відповідачем 1 відповідачу 2 земельних ділянок, які вже були передані позивачу в оренду.

Відповідачі у запереченнях посилається на необґрунтованість позовних вимог посилаються та зазначають що договори оренди від 21.08.2015 укладені ними у відповідності до вимог чинного законодавства.

Оскільки для зясування обставин справи, на які позивач посилається в обґрунтування заявлених вимог, а саме для визначення меж, розмірів та конфігурації земельних ділянок та фактичного користування щодо таких земельних ділянок, а також накладення/не накладення вищезазначених земельних ділянок необхідні спеціальні знання, суд вважає за необхідне призначити судову експертизу з питань землеустрою.

Проведення відповідної експертизи суд вважає за можливе доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України; попередню оплату вартості експертизи, на даному етапі розгляду суд покладає на відповідача 2 - ОСОБА_2.

Зважаючи на призначення у даній справі судової експертизи та направлення справи для її проведення до експертної установи, провадження у справі підлягає зупиненню

Відповідно до статті 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд має право зупинити провадження у справі, зокрема, у випадку призначення судом судової експертизи.

Керуючись ст.ст. 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В :

1. Призначити по справі № 911/135/17 судову експертизу з питань землеустрою, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03057, м. Київ, вул. Смоленська, 6), для проведення якої направити матеріали справи.

2. Винести на вирішення експерта наступні питання:

1) Чи відповідає за розміром та конфігурацією відповідно даних координат земельні ділянки з кадастровими номерами №:03:324:0007 та № :03:321:0002 (адміністративні межі Переселенської сільської ради Кагарлицького району Київської області), що передані за договорами оренди землі від 21.08.2015, укладеними між ОСОБА_1 управлінням Держгеокадастру у Київській області та ОСОБА_2, фактично зайнятим земельним ділянкам орендарем за вказаними договорами (ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, адреса: 08700, Київська обл., м. Обухів, вул. Миру, б. 14 кв. 148) ?

2) Якщо ні, то у чому полягає невідповідність (площа, конфігурація тощо) ?

3) Чи є накладення вказаних земельних ділянок (з кадастровими номерами №:03:324:0007 та № :03:321:0002) на інші земельні ділянки, а саме на земельні ділянки, які передані в оренду на підставі рішення Переселенської сільської ради Кагарлицького району Київської області 46 сесії від 29.04.2015 та договору від 29.04.2015, укладеного між Переселенської сільської ради Кагарлицького району Київської області та ФГ Діброва (а.с.34-36) (з урахуванням додаткової угоди №31 від 06.10.2015 (а.с.39), (кадастрові номери №:03:320:0001 та №:03:320:0004) ?

4) Якщо так, то на якій площі і в якому саме місці відповідно координат ?

3. Для здійснення експертизи надати Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України матеріали справи № 911/135/17.

4. Попередити експерта про кримінальну відповідальність відповідно до ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України за надання завідомо неправдивого висновку і відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.

5. Зобовязати сторін подати необхідні для проведення експертизи матеріали (предмети, документи, зразки тощо).

6. Витрати на проведення експертизи та організаційні питання, повязані з її проведенням, на даній стадії розгляду справи покласти на відповідача 2 фізичну особу-підприємця ОСОБА_2.

7. По закінченню проведення експертизи висновок експертів разом з матеріалами справи № 911/135/17, а також дані щодо витрат, повязаних з проведенням експертизи, подати господарському суду Київської області.

8. Зупинити провадження у справі № 911/135/17 до закінчення експертних досліджень і отримання господарським судом висновку експертів.

9. Копію ухвали надіслати сторонам та Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України».

Суддя С.І. Чонгова