РІШЕННЯ

"23" лютого 2017 р.Справа № 921/832/16-г/4

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Бурди Н.М.

розглянув справу

за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрокомплекс", с. Дубівці, Тернопільський район, Тернопільська область, 47702

до відповідача Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області, вул. Грушевського, 8, м. Тернопіль, Тернопільська область,46021

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Байковецької сільської ради Тернопільського району, с. Байківці, Тернопільський район, Тернопільська область

про визнання поновленим і продовженим договору оренди землі.

За участі представників сторін:

позивача: Тимчій В.Б., довіреність № б/н від 01.06.2016р.;

відповідача: Землянський П.П., довіреність № 31-19-0.9-198/2-17 від 10.01.17р.;

третьої особи: не з'явився.

Суть справи:

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін процесуальні права та обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22, 27, 81-1 ГПК України, роз'яснено.

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Агрокомплекс", звернулось 26.12.2016р. (згідно відтиску штампу вхідної кореспонденції канцелярії господарського суду вх. № 910 від 26.12.2016р.) до господарського суду Тернопільської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області, про визнання поновленим і продовженим договору оренди землі.

Ухвалою суду від 27.12.2016р. порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 02.02.2017р.

На виконання вимог ухвали суду від 27.12.2016р. позивачем подано додаткові документи до матеріалів справи (вх. № 4693 від 30.01.2017р.), а саме: письмові пояснення, докази надіслання третій особі копії позовної заяви та долучених до неї документів, витяг про включення відповідача до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Стосовно надання доказу надіслання проекту додаткової угоди про продовження строку дії договору зазначає, що Наказом Держгеокадастру від 15.10.2015р. № 600 затверджено Типову інструкцію з діловодства в територіальних органах Держгеокадастру ( надалі - Інструкція). Відповідно до п. 82 Інструкції відмітка про надходження документа до територіального органу Держгеокадастру наноситься за допомогою штрих-коду на лицьовому полі у правому кутку нижнього поля першого аркуша оригіналу документа. Елементами зазначеного реквізиту є скорочене найменування територіального органу Держгеокадастру - одержувача документа, реєстраційний індекс, дата (у разі потреби - година і хвилини) надходження документа. В ч.2 п. 151 Інструкції зазначено, що у разі виявлення відсутності додатків, зазначених у документі, або окремих аркушів, а також помилок в оформленні документа, що унеможливлює його виконання (відсутність підпису, відбитку печатки, грифу затвердження тощо) документ не реєструється. Проект додаткової угоди особисто поданий директором СТзОВ "Агрокомплекс" в Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області 03 листопада 2016 року. Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер: 61252:83100:01:001:0924 від 07 вересня 2010 року зареєстрованого у ДП "Тернопільській регіональній філії центру земельного кадастру" за №00 від 14 вересня 2010 року була додатком №3 до заяви про поновлення договорів оренди земель сільськогосподарського призначення від 02 листопада 2016 року №318. Цей факт підтверджується відміткою про надходження документа, а саме: нанесенням штрих-коду, вказанням скороченого найменування одержувача, реєстраційний індекс, дата та час надходження документа.

У судовому засіданні представник позивача подані пояснення підтримав, просив позовні вимоги задовольнити із підстав, зазначених у позові.

Уповноважений представник відповідача у судовому засіданні щодо позову заперечив, просив відмовити у задоволенні позовних вимог, документи, що витребовувались судом, в тому числі відзиву на позов, не надав.

Третя особа участі повноважного представника в судовому засіданні не забезпечила, витребуваних судом документів не надала.

Ухвалою суду від 02.02.2017р. у зв'язку з неявкою представника третьої особи та неподанням сторонами усіх витребуваних судом матеріалів розгляд справи відкладено на 23.02.2017р.

23.02.2017р. позивачем через канцелярію суду подано додаткові пояснення по справі (вх.№6547 від 23.02.2017р.), згідно яких звертає увагу суду на те, що товариство продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а також належно виконує свої обов'язки передбачені п.31 договору оренди. Щодо поновлення договору оренди зазначає, що письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору відсутнє, доказів направлення протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавцем (відповідачем) про заперечення у поновленні оренди суду не надано. Підтвердженням того, що позивач, маючи намір скористатися своїм переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, служить розпорядження голови Тернопільської районної державної адміністрації від 01 липня 2011р. № 571, яким внесено зміни до розпорядження голови Тернопільської РДА від 10 листопада 2008 № 997 щодо терміну оренди земельних ділянок. Звертає увагу, що останній звернувся до Головного управління Держгеокадастру в Тернопільській області із заявою про поновлення договорів оренди земельних ділянок та надав проект додаткової угоди, в якому пропонував внести зміни. Листом від 30.11.2016 року відповідач відмовив в поновленні договорів оренди земель та запропонував довести право користування ними в судовому порядку. Саме така відмова в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі і стала підставою для звернення до суду. Подані пояснення у судовому засіданні підтримує.

Відповідач у поданому відзиві на позовну заяву №9-19-0.9-2210/2-17 від 22.02.2017р. та його представник у судових засіданнях проти позовних вимог заперечили посилаючись на те, що на момент звернення СТзОВ "Агрокомплекс" з листом щодо переукладення договору оренди землі Головне управління не володіло інформацією про орендарів, з якими укладено договори оренди Тернопільською районною державною адміністрацією. Дана інформація Тернопільською РДА Головному управлінню не надавалась. Оскільки управлінню стало відомо про укладений договір оренди вже після закінчення строку його дії, у зв'язку з чим не було можливості застосувати положення ч.6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" та продовжити дію договору.

Третя особа участі повноважного представника в судовому засіданні не забезпечила, однак у поданих поясненнях по справі (вх. №6488 від 23.02.2017р.), позовні вимоги підтримує та просить розглядати справу без участі останнього.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу у відповідності до ст. 81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представників сторін.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представників сторін та додатково представлені ними докази, господарським судом встановлено таке:

- на підставі розпорядження Тернопільської районної державної адміністрації від 10.11.2008р. №997 між Тернопільською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Агрокомплекс" укладено договір оренди землі від 07.09.2010р., відповідно до умов якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Дубовецької сільської ради Тернопільського району за межами населеного пункту (п.1. договору).

- в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,82 га, у тому числі: 4,82 га - за рахунок земель сільськогосподарського призначення (рілля) (п.2 договору).

- відповідно до п. 8 договору, останній укладено терміном на 5 років - з 10.11.2008р. по 10.11.2013р. Також відповідно до умов договору, після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію;

- договір зареєстровано у ДП "Тернопільська регіональна філія центру державного земельного кадастру", про що в книзі державної реєстрації договорів оренди вчинено запис від за №00 від 14.09.2010р.

- згідно з актом прийому-передачі земельної ділянки с. Дубівці від 07.09.2010р. Тернопільська районна державна адміністрація передала в оренду Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю "Агрокомплекс" земельну ділянку площею 4,82 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- внаслідок змін у земельному законодавстві України право розпоряджатися земельними ділянками державної власності (сільськогосподарського призначення) перейшло з січня 2013р. до Державного агентства земельних ресурсів України;

- Постановою Кабінету Міністрів України №442 від 10.09.2014р. "Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади" проведено реорганізацію Державного агентства земельних ресурсів України шляхом перетворення його в Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр). Згідно Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015р. №15, Держгеокадастр є центральним органом виконавчої влади, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України через Віце-прем'єр-міністра України - Міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства і який реалізує державну політику у сфері топографо-геодезичної і картографічної діяльності та земельних відносин, а також у сфері Державного земельного кадастру, який розпоряджається землями державної власності сільськогосподарського призначення в межах, визначених Земельним кодексом України, безпосередньо або через визначені в установленому порядку його територіальні органи.

На момент розгляду спору повноваження по розпорядженню спірною земельною ділянкою сільськогосподарського призначення належить територіальному управлінню Держгеокадастру, яким є Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області.

Як свідчать матеріали справи, з метою продовження дії договору СгТОВ "Агрокомлекс" 05.11.2013р. зверталося з листом до Головного управління Дерземагентства у Тернопільській області, Відділу Дерземагентства у Тернопільському районі з пропозицією укладення договорів оренди земельних ділянок загальною площею 38,9124 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

05.07.2016р. Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Агрокомплекс" звернулося до Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області з заявою №205 у якій просило укласти додаткові угоди про поновлення договорів оренди на земельну ділянку кадастровий номер 61252:83100:01:001:0921, загальною площею 9,23 га; земельну ділянку кадастровий номер 61252:83100:01:001:0923, загальною площею 24,86 га та земельну ділянку кадастровий номер 61252:83100:01:001:0924, загальною площею 4,82 га, що знаходяться на території Дубівецької сільської ради поза межами населеного пункту;

- у відповідь на яку, Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області листом №28-19-0.9-11878/2-16 від 02.08.2016р. запропонувало отримати у користування земельні ділянки на конкурентних засадах (земельних торгах);

- 02.11.2016р. сільськогосподарське товариство повторно звернулося до Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області з заявою №318 в якому просило укласти додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок;

- на подане звернення про укладення додаткових угод про поновлення договору оренди землі Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області листом № 28-19-0.9-17306/2-16 запропонувало позивачу отримати у користування земельні ділянки на конкурентних засадах (земельних торгах) або довести право безперервного користування ними у судовому порядку.

У зв'язку з тим, що Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Агрокомплекс" продовжує користуватися спірною земельною ділянкою, належно виконує обов'язок щодо сплати орендної плати, а Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області відмовило в продовженні дії договору оренди землі на новий строк, товариство звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області про визнання поновленим і продовженим договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 61252:83100:01:001:0924 від 07.09.2010р. зареєстрованого в ДП "Тернопільській регіональній філії центру державного земельного кадастру" за №00 від 14.09.2010р. на той самий строк і на тих самих умовах .

Проаналізувавши наявні у справі матеріали, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в сукупності, господарський суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення. При цьому суд виходив із такого:

- відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки;

- відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з врахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту , вимог розумності та справедливості ( ст. 627 ЦК України);

- ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом;

- відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом;

- спеціальним законом, що регулює суспільні відносини в Україні з питання оренди землі, є Закон України "Про оренду землі", статтею 13 якого зокрема визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства;

- відповідно до статті 1 Закону "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Предметом спору в даній справі є визнання поновленим на той самий строк і на тих самих умовах договору оренди земельної ділянки, укладеного 07.09.2010р. Тернопільською районною державною адміністрацією та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Агрокомплекс", на виконання якого позивач отримав земельну ділянку загальною площею 4,82 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Дубовецької сільської ради.

Однією з істотних умов договору оренди є строк дії договору оренди (ст. 15 ЗУ "Про оренду землі").

В п. 8 договору оренди землі сторони погодили, що договір оренди укладено на 5 років - по 10.11.2013року.

Водночас, зазначеним пунктом договору визначено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Частинами 1-3 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що по закінченню строку дії договору оренди землі орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Згідно із частинами 4-5 вищезазначеної статті Закону при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

- власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

- уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Відтак, стаття 33 ЗУ "Про оренду землі" містить дві різні правові конструкції, а зміст права, підстави та обставини для захисту переважного права орендаря, яке виникає відповідно до ч.ч. 1-5 зазначеної статті, не є тотожним змісту та підставам захисту його права, яке виникає за частиною 6 наведеної вище статті.

Так, аналіз зазначених правових норм діє підстави для висновку про те, що порушення переважного права орендаря, яке підлягає захисту відповідно до ст. 3 ЦК України, матиме місце при укладенні договору оренди:

- з новим орендарем при отриманні письмового повідомлення про намір реалізувати переважне право;

- у випадку недосягнення згоди щодо плати за новим договором та інших умов договору з іншим наймачем на більш сприятливих умовах та укладення з ним договору на тих самих умовах, які були запропоновані попереднім наймачем при реалізації переважного права;

- укладення договору з новим орендарем за умови , що підставою відмови попередньому орендарю у поновленні договору оренди було повідомлення орендодавця про необхідність використовувати об'єкт оренди для власних потреб.

Натомість, для поновлення договору оренди земель з підстав, передбачених ч. 6 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" необхідна наявність таких юридичних фактів, як-то:

- орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою;

- орендар належно виконує свої обов'язки за договором;

- відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди;

- сторони укладають додаткову угоду про поновлення договору оренди.

Вказана правова позиція викладена Верховним Судом України у постановах від 25.02.2015р. у справі №6-219цс14 та у справі №6-10цс15, у постановах від 18.03.2015р. у справі №6-3цс15 та у справі №6-4цс15.

Враховуючи фактичні обставини справи та підстави позову спір між сторонами виник у зв'язку із реалізацією позивачем права на поновлення договору оренди земель, що закріплено у частині 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

З приписами даної статті кореспондується погоджена сторонами умова, передбачена пунктом 8 Договору, за змістом якої позивач як орендар після закінчення строку договору має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі він повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" від 06.09.2012 внесено зміни, зокрема, до Земельного кодексу України. Так, стаття 122 викладена у новій редакції. Відповідно до частини четвертої зазначеної статті повноваження щодо передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб належать Центральному органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальним органам.

Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015, серед основних завдань якого зазначено, зокрема, реалізацію державної політики у сфері земельних відносин.

На виконання вимог статті 122 Земельного кодексу України, статті 33 Закону України "Про оренду землі", пункту 8 Договору позивач звернувся до Головного управління Дерземагентства у Тернопільській області, Відділу Дерземагентства у Тернопільському районі, як до органу, який має право розпоряджатися землями сільськогосподарського призначення державної власності, із листом від 05.11.2013р., тобто ще під час дії договору, у якому просив укласти договори оренди землі. До листа додано проект договору оренди, документація з землеустрою, витяг з державного земельного кадастру та витяг з технічної документації.

Головне управління Дерземагентства у Тернопільській області, Відділ Дерземагентства у Тернопільському районі у встановлений місячний строк не узгодив з позивачем (при необхідності) істотні умови, не прийняв рішення про поновлення Договору, не уклав додаткову угоду про поновлення Договору, не повідомив заявника про наявність законних та обґрунтованих заперечень щодо поновлення Договору та не надіслав лист-повідомлення про прийняте ним рішення.

Після закінчення дії договору позивач звертався до відповідача з листами №205 від 05.07.2016р., а також з листом №318 від 02.11.2016р. до якого були долучені проекти додаткових угод, реєстраційні справи, витяги з Державного земельного кадастру, довідка Тернопільської ОДПІ ГУ ДФС у Тернопільській області, заява про укладення договорів, розпорядження Голови Тернопільської райдержадміністрації від 10.11.2008р. №997, Розпорядження Голови Тернопільської районної державної адміністрації від 01.07.2011р. №571, на які відповідачем запропонувало позивачу отримати у користування земельні ділянки на конкурентних засадах (земельних торгах) або довести право безперервного користування ними у судовому порядку.

У зв'язку із викладеним, позивач і звернувся до господарського суду, оскільки відповідач не визнає переважне право позивача на поновлення Договору оренди землі та не надає згоди на поновлення такого Договору.

Господарський суд вважає, що вимога позивача про визнання за ним переважного права на поновлення на тих самих умовах і на той самий строк Договору оренди землі є такою, що відповідає способу захисту, передбаченому статтею 16 Цивільного кодексу України та статтею 33 Закону України "Про оренду землі".

Разом з тим, слід зазначити, що відповідно до ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції Закону, яка була чинною на дату виникнення переважного права на поновлення договору оренди землі) у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Таким чином, для застосування частини 6 ст.33 вказаного Закону, необхідна наявність наступних юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належним чином виконує свої обов'язки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Частиною 8 ст.33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Враховуючи вищенаведені норми законодавства, а також те, що:

- позивач належним чином виконував умови договору оренди землі від 07.09.2010р. та продовжує користуватись об'єктом оренди, що підтверджується податковими деклараціями з плати за землю за 2014, 2015рр., відомостями про наявні земельні ділянки (додаток №1 до Податкової декларації з плати за землю), довідки Тернопільської ОДПІ ГУ ДФС у Тернопільській області № 37863 від 11.11.2016 платник податків Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Агрокомплекс" станом на 11.11.2016 не має заборгованості із сплати податків, зборів, платежів;

- після закінчення строку дії договору оренди землі від 07.09.2010р. позивачем сплачувалася орендна плата, що підтверджується платіжними дорученнями №986 від 27.10.2016р., №1168 від 29.11.2016р., №1349 від 21.12.2016р.;

- позивачем дотримано встановлений законом порядок реалізації переважного права на поновлення договору оренди землі на новий строк (до закінчення строку дії договору у відповідності до вимог ст.33 Закону України "Про оренду землі" та п.8 Договору оренди землі від 07.09.2010р., повідомляв орендодавця про намір скористатися своїм переважним правом на продовження договору оренди землі на новий строк);

- лист-повідомлення про відмову у поновленні договору оренди землі орендодавцем, за результатами розгляду звернення орендаря, останньому не надсилався;

- відсутність у матеріалах справи направленого протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди листа-повідомлення відповідача про заперечення у поновленні договору оренди землі від 07.09.2010р. Доказів направлення протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавцем про заперечення у поновленні договору оренди не представлено;

- а тому, договір оренди землі від 07.09.2010р., укладений між Тернопільською районною державною адміністрацією (Орендодавцем) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Агрокомплекс" (Орендарем) щодо строкового платного користування земельною ділянкою площею 4,82 га, яка знаходиться на території Дубовецької сільської ради за межами населеного пункту, слід вважати поновленим на той термін і на тих же умовах, які були передбачені договором.

У зв'язку з наведеним позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Визнати поновленим і продовженим Договір оренди землі від 07.09.2010р., раніше укладений між орендодавцем - Тернопільською районною державною адміністрацією та орендарем - Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Агрокомплекс", с. Дубівці, Тернопільський район, Тернопільська область, щодо строкового платного користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, площею 4,82 га (кадастровий номер кадастровий номер 61252:83100:01:001:0924), зареєстрований у ДП в ДП "Тернопільській регіональній філії центру державного земельного кадастру" за №00 від 14.09.2010р., яка знаходиться на території Дубовецької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області за межами населеного пункту, на той же термін і на тих же умовах.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу через місцевий господарський суд, який розглянув справу.

Повне рішення складено 01.03.2017 р.

Суддя Н.М. Бурда