ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"03" квітня 2017 р.Справа № 916/138/17

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Ю.С.

при секретарі судового засідання: Горнович Л.О.

за участю представників сторін:

від позивача: Марфула Р.В., голова, Кобзар П.Ю., ордер ОД №064674 від 03.04.2017р., договір про надання правової допомоги від 03.04.2017р.

від відповідача-1: Чернова Г.А., довіреність від 26.12.2016р. №276/исх-гс

від відповідача-2: Курлович О.О., довіреність від 13.12.2016р. №01-36/69

треті особи: ОСОБА_5 особисто, ОСОБА_6 особисто

від інших третіх осіб: не з'явились

викликані в порядку ст. 30 ГПК України особи у судове засідання не з'явились

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВОРОНЦОВСЬКИЙ-8» (65026, АДРЕСА_1, )

до відповідачів: 1. Одеської міської ради (65004, м. Одеса, пл. Думська, буд. 1, );

2. Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 1, )

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: 1. ОСОБА_6 (АДРЕСА_1);

2. ОСОБА_7 (АДРЕСА_1);

3. ОСОБА_8 (АДРЕСА_1);

4. ОСОБА_5 (АДРЕСА_2)

про: усунення перешкод у користуванні майном, -

ВСТАНОВИВ:

17.01.2017р. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВОРОНЦОВСЬКИЙ-8» звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Одеської міської ради та Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про усунення перешкод у користуванні спільним майном багатоквартирного будинку (в тому числі допоміжними приміщеннями - приміщеннями горища та підвалу), що розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом зобов'язання Одеської міської ради, Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та будь-яких третіх осіб припинити дії, направлені на порушення прав позивача та його членів в володінні, користуванні та розпорядженні спільним майном багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1; зобов'язання Департаменту комунальної власності Одеської міської ради розірвати всі договори з третіми особами, предметом яких є спільне майно багатоквартирного будинку (в тому числі допоміжними приміщеннями - приміщеннями горища та підвалу), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1; зобов'язання Одеської міської ради та будь-яких третіх осіб звільнити приміщення, які є спільним майном багатоквартирного будинку (в тому числі допоміжними приміщеннями - приміщеннями горища та підвалу), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Позовні вимоги мотивовані, зокрема, тим, що відповідачі неправомірно володіють, користуються та розпоряджаються допоміжними приміщеннями, в тому числі приміщенням горища, та спільним майном багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1, що є спільною власністю співвласників багатоквартирного будинку, в т.ч. в порушення рішення Конституційного суду України №4-рп/2004 від 02.03.2004р. у справі за конституційним зверненням ОСОБА_9 та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків).

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.01.2017р. порушено провадження у справі та прийнято позовну заяву до розгляду; розгляд справи призначено на 15.02.2017р. о 12:30; витребувано додаткові документи.

Судове засідання 15.02.2017р. не відбулось у зв'язку з перебуванням судді Бездолі Ю.С. на лікарняному.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 01.03.2017р. розгляд справи призначено на 15.03.2017р. об 11:30; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: ОСОБА_6 (АДРЕСА_1); залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: ОСОБА_10 (АДРЕСА_1); залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: ОСОБА_8 (АДРЕСА_1); залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: ОСОБА_5 (АДРЕСА_2); витребувано додаткові документи.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.03.2017р. заяву позивача за вх.№2-253/17 від 17.01.2017р. про забезпечення позову задоволено; вжито заходи до забезпечення позову шляхом накладення арешту на спільне майно багатоквартирного будинку (в тому числі допоміжні приміщення - приміщення горища та підвалу), що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.03.2017р. задоволено клопотання позивача і продовжено строк розгляду справи №916/138/17 до 03.04.2017р.; розгляд справи відкладено на 22.03.2017р. о 14:30; витребувано додаткові документи.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.03.2017р. розгляд справи відкладено на 30.03.2017р. о 15:00; клопотання третьої особи (ОСОБА_6) за вх.№2-1618/17 від 22.03.2017р. в порядку ст. 38 ГПК України про витребування доказів задоволено; в порядку ст. 30 ГПК України викликано у судове засідання 30.03.2017р. директора та/або уповноважену особу Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Троїцька, буд. 25, ) для дачі пояснень з питань даних Технічного паспорту на нежитлове приміщення №101 за адресою: АДРЕСА_1; призначено у судовому засіданні 30.03.2017р. огляд та дослідження речових доказів у справі у місці їх знаходження - за адресою: АДРЕСА_1; витребувано додаткові документи.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 30.03.2017р. розгляд справи відкладено на 03.04.2017р. о 12:00; в порядку ст. 30 ГПК України викликано у судове засідання 03.04.2017р. директора та/або уповноважену особу Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Троїцька, буд. 25, ) для дачі пояснень з питань даних Технічного паспорту на нежитлове приміщення №101 за адресою: АДРЕСА_1; витребувано додаткові документи.

03.04.2017р. за вх.№7754/17 до суду від третьої особи (ОСОБА_6) надійшла заява про визнання незаконним технічного паспорту об'єкту №101 пл. 90 кв.м., зняття з реєстрації об'єкту №101 з переліку №035726 від 11.11.2016р.

03.04.2017р. за вх.№7755/17 до суду від третьої особи (ОСОБА_6) надійшла заява про витребування документів та визнання незаконним технічного паспорту.

03.04.2017р. за вх.№7785/17 до суду від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, у задоволенні якого судом відмовлено.

У судовому засіданні представник позивача підтримав клопотання за вх.№2-1617/17 від 22.03.2017р. про призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи, в якому позивач просить на вирішення якої просив поставити питання: Чи є приміщення горища №101, загальною площею 90 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, - допоміжними приміщеннями вказаного будинку; проведення експертизи просив доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Представники відповідача-1 та відповідача-2, а також треті особи у судовому засіданні не заперечували проти призначення у справі судової експертизи.

Проаналізувавши наявні матеріали справи та заслухавши учасників процесу, господарським судом встановлено наступне.

Предметом спору у даній справі є, зокрема, усунення перешкод у користуванні спільним майном багатоквартирного будинку (в тому числі допоміжними приміщеннями - приміщеннями горища та підвалу), що розташований за адресою: АДРЕСА_1, та зобов'язання звільнити спірне майно.

При цьому позивач виходить з того, що приміщення горища є спільним майном співвласників багатоквартирного будинку - допоміжним приміщенням будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідачі в свою чергу виходять с того, що приміщення горища є самостійним об'єктом нерухомого майна та відповідно увійшло до всього житлового та нежитлового фонду міста Одеси, який був переданий територіальній громаді в 1991-1992 роках та на даний час належить до комунальної власності, у зв'язку з чим у 2016 році відповідачі здійснили певні дії щодо оформлення вказаного майна:

- в серпні 2016р. на приміщення горища виготовлений відповідний технічний паспорт на нежитлове приміщення №101 площею 90 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1;

- 09.10.2016р. доопрацьовано та розміщено на офіційному сайті міста Одеси проект рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради №035726 «Про реєстрацію права комунальної власності територіальної громади м. Одеси на об'єкти нерухомого майна, розташовані у м. Одесі», в додатку до якого визначений перелік об'єктів нерухомого майна, розташованих у м. Одесі, що підлягають реєстрації за територіальною громадою м. Одеси, до якого, зокрема, включено нежитлове приміщення №101 загальною площею 90 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1;

- рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради від 27.10.2016р. №343 «Про реєстрацію права комунальної власності територіальної громади м. Одеси на об'єкти нерухомого майна, розташовані у м. Одесі» вирішено зареєструвати право комунальної власності територіальної громади м. Одеси на об'єкти нерухомого майна, розташовані у м. Одесі, згідно з переліком; Департамент комунальної власності Одеської міської ради зобов'язано відповідно до діючого законодавства України у тримісячний строк вжити заходів щодо реєстрації за територіальною громадою м. Одеси права власності на об'єкти нерухомого майна згідно з пунктами 1, 2 цього рішення. В додатку до рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від 27.10.2016р. №343 наведений перелік об'єктів нерухомого майна, розташованих у м. Одесі, що підлягають реєстрації за територіальною громадою м. Одеси, до якого, зокрема, включено нежитлове приміщення №101 загальною площею 90 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1;

- 11.11.2016р. на офіційному сайті міста Одеси відповідачем-2 розміщено Інформацію про намір передати в оренду нежитлові приміщення, що є об'єктами комунальної власності територіальної громади міста Одеси, в т.ч. нежитлове приміщення горища №101 загальною площею 90 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, для розміщення майстерні з надання побутових послуг.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»:

- допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення);

- спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

У відповідності до рішення Конституційного Суду України №4-рп/2004 від 02.03.2004р. у справі за конституційним зверненням ОСОБА_9 та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону

(справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т. ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

В процесі розгляді даної справи є потреба у встановленні, чи належить приміщення горища №101, загальною площею 90 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, до нежитлових приміщень загального користування (в тому числі допоміжних), призначених для забезпечення експлуатації будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, та побутового обслуговування його мешканців, що потребує спеціальних знань.

Відповідно до вимог ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України «Про судову експертизу». Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Враховуючи зазначене, суд в порядку ст. 41 ГПК України призначає по справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручає Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз як експертній установі, спеціалісти якої мають відповідну кваліфікацію.

Щодо переліку питань, які слід роз'яснити судовому експерту, то їхнє коло визначається судом.

У зв'язку з призначенням судової експертизи провадження у справі підлягає зупиненню на підставі п.1 ч.2 ст. 79 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Призначити по справі №916/138/17 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (65056, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).

2. На вирішення експертизи поставити питання:

- Чи належить приміщення горища №101, загальною площею 90 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (технічний паспорт, виготовлений Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради 31.08.2016р. - а.с. 101-102 т.1), до нежитлових приміщень загального користування (в тому числі допоміжних), призначених для забезпечення експлуатації будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, та побутового обслуговування його мешканців?

3. Направити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (65056, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21) матеріали господарської справи №916/138/17.

4. Зобов'язати учасників судового процесу сприяти експерту в проведенні експертизи, зокрема, шляхом надання зразків, додаткових документів, забезпечення доступу на відповідну територію тощо. Зобов'язати учасників процесу на вимогу експерта надати всі необхідні документи для проведення судової експертизи.

5. Роз'яснити сторонам, що згідно з ч.4 ст. 41 ГПК України вони вправі до початку проведення судової експертизи заявити відвід експерту в порядку та з підстав, зазначених у ч.ч. 5,6 ст. 31 ГПК України.

6. Витрати по оплаті експертизи покласти на позивача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВОРОНЦОВСЬКИЙ-8» (65026, АДРЕСА_1, ).

7. Попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

8. Провадження у справі №916/138/17 зупинити до закінчення проведення судової експертизи.

9. Дану ухвалу надіслати учасникам процесу за всіма адресами.

Ухвала в частині зупинення провадження у справі може бути оскаржена в апеляційному порядку.

Суддя Ю.С. Бездоля