ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" березня 2017 р.Справа № 916/1893/16
Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Бєляновського В.В.,

суддів: Величко Т.А.,

ОСОБА_1

(склад колегії суддів змінено згідно з протоколом про автоматичну зміну складу колегії суддів від 28.03.2017р.)

при секретарі - Колбасовій О.Ф.

за участю представників:

Від позивача: ОСОБА_2

Від відповідача: ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні

апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Победа 1"

на рішення господарського суду Одеської області від 26 грудня 2016 року

по справі № 916/1893/16

за позовом: Товариства з додатковою відповідальністю "АЛКАЛІЯ"

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Победа 1"

про витребування орендованих земельних ділянок із незаконного чужого володіння

ВСТАНОВИВ:

У липні 2016 року Товариство з додатковою відповідальністю "Алкалія" звернулося до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Победа 1", в якому просило суд витребувати із незаконного володіння відповідача та передати у законне володіння і користування позивача 30 земельних ділянок, розташованих на території Карналіївської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, які орендовані позивачем на підставі договорів оренди землі, укладених між ТДВ «Алкалія» та власниками земельних ділянок.

Позовні вимоги з посиланням на ст. ст. 210, 640, 1212 ЦК України, ст. 27 Закону України Про оренду землі обґрунтовувалися тим, що на підставі договорів оренди землі, укладених 01.12.2010 року між ТДВ «Алкалія» та власниками земельних ділянок, позивач є орендарем земельних ділянок, що знаходяться на території Карналіївської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області,цільове призначення яких для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У 2014 році позивачеві стало відомо, що на вказаних земельних ділянках відповідач здійснює господарську діяльність, а саме засіває посівні культури, від подальшої реалізації яких отримує дохід, але при цьому жодних правовстановлюючих документів на право користування зазначеними землями у відповідача не має. Вказуючи на те, що відповідач безпідставно користується земельними ділянками, чим позбавив його правомірного володіння землею на підставі раніше укладених договорів оренди, дія яких не припинялася, позивач просив задовольнити позов.

ТОВ "Победа 1" не визнало позов посилаючись на те, що воно є правомірним та добросовісним користувачем спірних земельних ділянок, навіть за відсутності реєстрації права оренди, оскільки власники земельних ділянок виразивши свою волю 01.10.2014 року уклали договори оренди землі із СК "Победа", узгодили усі істотні умови договору та передали земельні ділянки у користування відповідачу після того, як розірвали попередні договори оренди укладені з позивачем, про що останній був обізнаний. Після укладення договорів оренди землі СК «Победа» почав відкрито використовувати спірні земельні ділянки без будь - яких перешкод та зауважень з боку позивача.

Рішенням господарського суду Одеської області від 26.12.2016 року (головуючий суддя Степанова Л.В., судді Смелянець Г.Є., Петренко Н.Д.) позов задоволено у повному обсязі з мотивів обґрунтованості та доведеності позовних вимог. Витребувано у ТОВ "Победа 1" та передано Товариству з обмеженою відповідальністю "АЛКАЛІЯ" земельні ділянки орендовані згідно договорів: договори оренди з ОСОБА_4 №558 від 01.12.2010р. на 4,04га та №557 на 1,2га, що зареєстровані 22.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_5 01.12.2010р. на 4,51га та на 1,2га, що зареєстровані 04.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_6 №548 від 01.12.2010р. на 1,2 га та №547 на 4,04га, що зареєстровані 21.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_7 №558 від 01.12.2010р. на 4,04га та №557 на 1,2га, що зареєстровані 17.10.2015р. та 22.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_8 №315 від 01.12.2010р. на 4,5га та №316 на 1,21га, що зареєстровані 17.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_9 №273 від 01.12.2010р. на 4,04га та №274 на 1,2га, що зареєстровані 21.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_10 №172 від 01.12.2010р. на 4,26га та №173 на 1,24га, що зареєстровані 17.10.2015р. та 19.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_11 №265 від 01.12.2010р. на 4,44га та №266 на 1,25га, що зареєстровані 21.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_12 №184 від 01.12.2010р. на 4,079га та №185 на 1,25га, що зареєстровані 02.10.2015р. та 03.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_13 №281 від 01.12.2010р. на 4,5га та №282 на 1,25га, що зареєстровані 02.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_14 №278 від 01.12.2010р. на 1,3га та №277 на 4,5га, що зареєстровані 02.10.2015р. та 03.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_15 №174 від 01.12.2010р. на 4,1га та №175 на 1,25га, що зареєстровані 17.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_16 від 01.12.2010р. на 1,3га і на 4,51га, що зареєстровані 02.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_17 №177 від 01.12.2010р. на 4,51га та №178 на 1,25га, що зареєстровані 17.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_18 №188 від 01.12.2010р. на 4,1га та №189 на 1,25га, що зареєстровані 17.10.2015р. Стягнуто з ТОВ "Победа 1" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Алкалія" 1378 грн. судового збору

ТОВ "Победа 1" у поданій до Одеського апеляційного господарського суду апеляційній скарзі просить зазначене рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким у позові відмовити у повному обсязі. Обґрунтовуючи підстави звернення з апеляційною скаргою, скаржник посилається на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права.

Судом апеляційної інстанції відповідно до ст. ст. 65, 101 ГПК України залучено до матеріалів справи витребувані судом документи, необхідні для правильного вирішення даного спору.

Обговоривши доводи апеляційної скарги та заперечення на неї, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права при прийнятті оскаржуваного рішення, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 2 ст. 101 ГПК України апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі укладених 01.12.2010 року та 21.11.2013 року між ТДВ «Алкалія» та власниками земельних ділянок договорів оренди відповідних земельних ділянок строком на 10 років, актів приймання - передачі орендованих земельних ділянок орендареві від орендодавця, а також Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди земельної ділянки, наданих приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, ТДВ «Алкалія» є орендарем земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Карналіївської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, а саме:

- земельної ділянки 162, масив 11, загальною площею 1,2472 га, кадастровий номер :01:001:0342 та земельної ділянки 36, масив 5, загальною площею 4,1012 га, кадастровий номер :01:002:0350 на підставі договорів оренди землі № 175 та № 174 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_15;

- земельної ділянки 35, масив 5, загальною площею 4,2670 га, кадастровий номер :01:002:0347 та земельної ділянки 161, масив 11 загальною площею 1,2489 га, кадастровий номер :01:001:0339 на підставі договорів оренди землі № 172 та № 173 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_10;

- земельної ділянки 127, масив 11, загальною площею 1,2052 га, кадастровий номер :01:001:0422 та земельної ділянки 1, масив 5, загальною площею 4,5170 га, кадастровий номер :01:002:0444 на підставі договорів оренди землі № 622 та № 621 від 21.11.2013р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_5;

- земельної ділянки 2, масив 5, загальною площею 4,4702 га, кадастровий номер :01:002:0435 та земельної ділянки 128, масив 11, загальною площею 1,2131 га, кадастровий номер :01:001:0408 на підставі договорів оренди землі № 315 та № 316 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_8;

- земельної ділянки 132, масив 11, загальною площею 1,2052 га, кадастровий номер :01:001:0411 та земельної ділянки 6, масив 5, загальною площею 4,0409 га, кадастровий номер :01:002:0438 на підставі договорів оренди землі № 557 та № 558 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_4;

- земельної ділянки 130, масив 11, загальною площею 1,2052 га, кадастровий номер :01:001:0410, земельної ділянки 4, масив 5, загальною площею 4,0412 га, кадастровий номер :01:002:0437 та земельної ділянки 3-б, масив 5, загальною площею 2,0283 га, кадастровий номер :01:002:0039 на підставі договорів оренди землі № 548, № 547 та 219 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_6;

- земельної ділянки 131, масив 11, загальною площею 1,2052 га, кадастровий номер :01:001:0412 та земельної ділянки 5, масив 5, загальною площею 4,0411 га, кадастровий номер :01:002:0439 на підставі договорів оренди землі № 557 та № 556 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_7;

- земельної ділянки 7, масив 5, загальною площею 4,0412 га, кадастровий номер :01:002:0370 та земельної ділянки 133, масив 11, загальною площею 1,2050 га, кадастровий номер :01:001:0357 на підставі договорів оренди землі № 273 та № 274 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_9;

- земельної ділянки 46, масив 5, загальною площею 4,4414 га, кадастровий номер :01:002:0372 та земельної ділянки 172, масив 11, загальною площею 1,2497 га, кадастровий номер :01:001:0359 на підставі договорів оренди землі № 265 та № 266 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_11;

- земельної ділянки 42, масив 5, загальною площею 4,0791 га, кадастровий номер :01:002:0401 та земельної ділянки 168, масив 11, загальною площею 1,2527 га, кадастровий номер :01:001:0387 на підставі договорів оренди землі № 184 та № 185 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_12;

- земельної ділянки 167, масив 11, загальною площею 1,2446 га, кадастровий номер :01:001:0386 та земельної ділянки 41, масив 5, загальною площею 4,5076 га, кадастровий номер :01:002:0400 на підставі договорів оренди землі № 282 та № 281 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_13;

- земельної ділянки 39, масив 5, загальною площею 4,5110 га, кадастровий номер :01:002:0403 та земельної ділянки 165, масив 11, загальною площею 1,3126 га, кадастровий номер :01:001:0389 на підставі договорів оренди землі № 275 та № 276 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_16;

- земельної ділянки 40, масив 5, загальною площею 4,5109 га, кадастровий номер :01:002:0402 та земельної ділянки 166, масив 11, загальною площею 1,3029 га, кадастровий номер :01:001:0388 на підставі договорів оренди землі № 277 та № 278 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_14;

- земельної ділянки 3-а, масив 5, загальною площею 2,0284 га, кадастровий номер :01:002:0038 на підставі договору оренди землі № 218 від 01.12.2010р., укладеного з орендодавцем ОСОБА_18

Також, як вбачається з матеріалів справи, 01.10.2014 року Сільськогосподарським кооперативом «Победа», правонаступником якого згідно з статутом є ТОВ «Победа 1», було укладено 32 договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення з власниками земельних ділянок, розташованих на території Карналіївської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, строком на 8 років, у тому числі і тих земельних ділянок, що знаходяться в оренді у позивача.

Проте, доказів проведення державної реєстрації права оренди цих земельних ділянок на підставі зазначених договорів оренди землі ТОВ «Победа 1» до суду не подано, і таких доказів в матеріалах справи не міститься.

Позивач листом № 7 від 03.11.2015 року повідомив відповідача про те, що земельні ділянки згідно наведеного переліку, які безпідставно використовуються останнім у своїй сільськогосподарській діяльності, належать ТДВ «Алкалія» на праві оренди, зареєстрованому у встановленому порядку, на підставі договорів оренди із відповідними власниками земельних ділянок, та виклав вимогу негайно повернути у законне володіння та користування ТДВ «Алкалія» зазначені земельні ділянки.

Проте, відповідач залишив вказану вимогу без відповіді і задоволення, що і стало підставою для звернення позивача до господарського суду з даним позовом.

Згідно з ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

За змістом ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 вказаного Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Разом з тим, ст. 125 Земельного кодексу України імперативно встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 126 цього Кодексу право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно з положеннями ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право постійного користування та право оренди земельної ділянки підлягають обовязковій державній реєстрації.

Частиною 2 ст. 3 вказаного Закону встановлено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Враховуючи те, що належних доказів, які б підтверджували проведення відповідачем державної реєстрації права оренди земельних ділянок на підставі договорів оренди від 01.10.2014р. останнім до суду не подано і таких доказів в матеріалах справи не міститься, то, відповідно, право оренди зазначених земельних ділянок у ТОВ «Победа 1» не виникло.

Разом з тим, з моменту передачі спірних земельних ділянок, розташованих на території Карналіївської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області за актами приймання-передачі ТДВ «Алкалія» відповідно до укладених договорів оренди землі, орендодавці (власники) цих земельних ділянок втратили право розпорядження та користування ними шляхом укладення будь-яких договорів оренди земельних ділянок з іншими орендарями. Тобто, повторне укладення договорів оренди тих самих земельних ділянок з відповідачем суперечить вимогам вищенаведених правових норм.

Водночас, право оренди спірних земельних ділянок позивача на підставі укладених з власниками цих земельних ділянок договорів оренди землі зареєстровано у встановленому законом порядку, що підтверджується відповідними Витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди, наданих приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, і строк дії цих договорів не закінчився. Зазначені договори не визнані недійсними у судовому порядку, не розірвані, відомостей про те, що такі договори є нечинними, матеріали справи не містять. Отже, із встановлених судом обставин справи вбачається, що ТДВ «Алкалія» є належним орендарем спірних земельних ділянок.

Посилання відповідача на те, що у звязку з неналежним виконанням позивачем своїх зобовязань за укладеними договорами оренди, орендодавці (власники) відповідних земельних ділянок у 2014 році звернулися до позивача із заявами про дострокове припинення договорів оренди, у звязку з чим, на думку відповідача, укладені між позивачем та власниками земельних ділянок договори оренди є розірваними, судом першої інстанції правомірно не були прийняті до уваги, з огляду на таке.

Положеннями ст. ст. 31, 32 Закону України «про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження б'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Умовами пунктів 24 та 25 договорів оренди, укладених між ТДВ «Алкалія» та власниками земельних ділянок, також передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання: - за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

В матеріалах справи не міститься доказів звернення власників спірних земельних ділянок до суду з вимогами про дострокове розірвання договорів оренди, укладених з ТДВ «Алкалія», а надані відповідачем до справи заяви власників земельних ділянок до позивача про припинення дії договору за відсутності згоди останнього, не є підставою для дострокового розірвання договорів в розумінні ст.31 Закону України "Про оренду землі", у звязку з чим договори оренди земельних ділянок, укладені між позивачем та власниками земельних ділянок є чинними.

Як вбачається з матеріалів справи, предметом даного спору є вимога ТДВ «Алкалія» до відповідача ТОВ «Победа 1» витребувати із незаконного володіння відповідача та передати у законне володіння і користування позивача 30 земельних ділянок, розташованих на території Карналіївської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, які орендовані позивачем на підставі договорів оренди землі, укладених між ТДВ «Алкалія» та власниками земельних ділянок.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, припинення дії, яка порушує право, відновлення становище, яке існувало до порушення; примусове виконання обовязку в натурі, тощо

За змістом ст. ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

При цьому, колегія суддів враховує, що право вибору способу захисту порушеного права належить позивачу, а суд наділений компетенцією перевірити відповідність обраного позивачем способу захисту змісту порушеного права. За приписами чинного законодавства, вирішуючи спір, суд повинен надати обєктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені чинним законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.

Згідно з ст. 27 Закону України Про оренду землі орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Способи захисту прав на земельні ділянки визначені статтею 152 Земельного кодексу України, зокрема, частиною 2 цієї статті передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Права особи, яка вважає себе власником майна, підлягають захисту шляхом задоволення позову до володільця, з використанням правового механізму, установленого статтею 1212 ЦК України у разі наявності правових відносин речово-правового характеру безпосередньо між власником та володільцем майна. Такий спосіб захисту можливий шляхом застосування кондиційного позову, якщо для цього існують підстави, передбачені статтею 1212 ЦК України, які дають право витребувати в набувача це майно.

Відповідно до закріпленого в статті 387 ЦК України загального правила власник має необмежене право витребувати майно із чужого незаконного володіння.

Витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речово-правового характеру, зокрема якщо між власником і володільцем майна немає договірних відносин і майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору.

Так, власник майна має право звернутися до суду з вимогою про захист права власності шляхом витребування свого майна від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним, згідно з статтею 387 ЦК України (віндикаційний позов).

Предметом віндикаційного позову становить вимога неволодіючого майном власника до незаконно володіючого цим майном не власника про повернення індивідуально-визначеного майна з чужого незаконного володіння.

Предметом доказування у справах за такими позовами становлять обставини, які підтверджують правомірність вимог позивача про повернення йому майна з чужого незаконного володіння, як - то факти, що підтверджують його право власності або інше субєктивне право титульного володільця на витребуване майно, факт вибуття майна з володіння позивача, наявність майна в натурі у незаконному володіння відповідача, відсутність у відповідача правових підстав для володіння майном. Власник вправі витребувати своє майно від особи, в якої воно фактично знаходиться у незаконному володінні. Тобто, в першу чергу, на підтвердження наявності у позивача суб'єктивного матеріального права на витребування майна з чужого незаконного володіння, він повинен надати суду відповідні належні докази, що підтверджують його право на вказане майно.

При цьому, майно (у даному випадку окрема річ) повинно мати індивідуально - визначені ознаки, за якими суд може визнати за власником право власності на цю річ та вказати у резолютивній частині судового рішення (при задоволенні позову) найменування майна, що підлягає передачі, і місце його знаходження (що передбачено вимогами ст. 84 ГПК України щодо змісту судового рішення). Із вказаного слідує, що позивач повинен визначити у своїй позовній заяві саме майно, яке примусово повинно бути вилучено у відповідача, визначивши його родові чи індивідуальні ознаки, кількість, вагу, вартість тощо, а також обовязково місце його знаходження.

Згідно зі ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими і речовими доказами, висновками судових експертів; поясненнями представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі. В необхідних випадках на вимогу судді пояснення представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі, мають бути викладені письмово.

Таким чином, із приписів даної правової норми випливає, що обставини на яких ґрунтуються вимоги та заперечення сторін та інші обставини, що мають значення для правильного вирішення господарського спору встановлюються господарським судом на підставі фактичних даних, якими є докази.

За загальними правилами судового процесу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судової о процесу (ст. 33 ГПК України).

Згідно з ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті доказі, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Частиною 1 ст. 36 ГПК України передбачено, що письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

При цьому, слід зазначити, що доказування полягає не лише в поданні особами доказів, а й у доведенні їх переконливості.

Обовязок доказування визначається предметом спору. За загальним правилом тягар доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини.

Судом апеляційної інстанції на підставі ретельної правової оцінки наявних у справі доказів, поданих сторонами в обґрунтування своїх вимог і заперечень, з достовірністю установлено право оренди спірних земельних ділянок позивача на підставі укладених з власниками цих земельних ділянок договорів оренди землі, яке зареєстровано у встановленому законом порядку, отже ТДВ «Алкалія» є належним орендарем спірних земельних ділянок. Факт вибуття спірних земельних ділянок з володіння позивача та наявність цього майна в натурі у володінні відповідача підтверджується наявним у справі листуванням між сторонами, укладеними 01.10.2014 року договорами оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення з власниками земельних ділянок, розташованими на території Карналіївської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, строком на 8 років, та відповідачем не заперечується. Про факт відсутності у відповідача правових підстав для володіння спірними земельними ділянками свідчить відсутність доказів проведення державної реєстрації права оренди цих земельних ділянок на підставі зазначених договорів оренди землі.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду про наявність підстав для задоволення позовних вимог ТДВ «Алкалія» щодо витребування спірних земельних ділянок із чужого незаконного володіння, оскільки позивачем доведено належними доказами його право оренди на спірні ділянки, факти вибуття цих ділянок з його володіння, наявність ділянок в натурі у незаконному володінні відповідача та відсутність у останнього правових підстав для володіння цими ділянками.

Разом з тим, поза увагою місцевого суду залишилося те, що в справі не міститься доказів, які б підтверджували державну реєстрацію позивачем права оренди земельної ділянки 164, масив 11, загальною площею 4,51га, та земельної ділянки 38, масив 5, загальною площею 1,28 га, на підставі договорів оренди землі № 331 та № 332 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_17, отже право оренди зазначених земельних ділянок у ТДВ «Алкалія» не виникло, у звязку з чим правові підстави для задоволення позову в цій частині відсутні.

Окрім того, оскаржуване рішення місцевого суду не відповідає вимогам ст. 84 ГПК України щодо змісту судового рішення, оскільки в його резолютивній частині не вказано індивідуально - визначених ознак спірних земельних ділянок, а також їх місцезнаходження.

А тому, рішення суду першої інстанції з підстав неповного зясування обставин, що мають значення для справи та порушення норм процесуального права підлягає скасуванню в частині витребування із незаконного володіння відповідача земельних ділянок загальною площею 4,51га та загальною площею 1,28 га на підставі договорів оренди землі № 331 та № 332 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_17, з прийняттям нового рішення про відмову у задоволенні позову в цій частині, а в решті має бути залишено без змін, як законне та обґрунтоване, з викладенням резолютивної частини судового рішення відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.

З урахуванням наведених правових положень та встановлених обставин даної справи, колегія суддів вважає доводи викладені скаржником в апеляційній скарзі необґрунтованими, оскільки вони спростовуються зібраними по справі доказами та не відповідають вимогам закону, що регулює спірні правовідносини.

З огляду на приписи ст. 49 ГПК України, судові витрати за подання апеляційної скарги покладаються на скаржника.

Керуючись ст. ст. 99, 101-105 ГПК України, Одеський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Победа 1» задовольнити частково.

Рішення господарського суду господарського суду Одеської області від 26 грудня 2016 року у справі № 916/1893/16 скасувати частково, викласти його резолютивну частину в наступній редакції:

Позов задовольнити частково.

Витребувати із незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Победа 1" (67741, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Підгірне, вул. Пушкіна, 70, ) та передати у законне володіння і користування Товариства з додатковою відповідальністю "Алкалія" (67740, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Карналіївка, вул. Гастело, 15, ) земельні ділянки, розташовані на території Карналіївської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, а саме:

- земельну ділянку 162, масив 11, загальною площею 1,2472 га, кадастровий номер :01:001:0342 та земельну ділянку 36, масив 5, загальною площею 4,1012 га, кадастровий номер :01:002:0350, орендовані на підставі договорів оренди землі № 175 та № 174 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_15;

- земельну ділянку 35, масив 5, загальною площею 4,2670 га, кадастровий номер :01:002:0347 та земельну ділянку 161, масив 11 загальною площею 1,2489 га, кадастровий номер :01:001:0339, орендовані на підставі договорів оренди землі № 172 та № 173 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_10;

- земельну ділянку 127, масив 11, загальною площею 1,2052 га, кадастровий номер :01:001:0422 та земельну ділянку 1, масив 5, загальною площею 4,5170 га, кадастровий номер :01:002:0444, орендовані на підставі договорів оренди землі № 622 та № 621 від 21.11.2013р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_5;

- земельну ділянку 2, масив 5, загальною площею 4,4702 га, кадастровий номер :01:002:0435 та земельну ділянку 128, масив 11, загальною площею 1,2131 га, кадастровий номер :01:001:0408, орендовані на підставі договорів оренди землі № 315 та № 316 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_8;

- земельну ділянку 132, масив 11, загальною площею 1,2052 га, кадастровий номер :01:001:0411 та земельну ділянку 6, масив 5, загальною площею 4,0409 га, кадастровий номер :01:002:0438, орендовані на підставі договорів оренди землі № 557 та № 558 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_4;

- земельну ділянку 130, масив 11, загальною площею 1,2052 га, кадастровий номер :01:001:0410, земельну ділянку 4, масив 5, загальною площею 4,0412 га, кадастровий номер :01:002:0437 та земельну ділянку 3-б, масив 5, загальною площею 2,0283 га, кадастровий номер :01:002:0039, орендовані на підставі договорів оренди землі № 548, № 547 та 219 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_6;

- земельну ділянку 131, масив 11, загальною площею 1,2052 га, кадастровий номер :01:001:0412 та земельну ділянку 5, масив 5, загальною площею 4,0411 га, кадастровий номер :01:002:0439, орендовані на підставі договорів оренди землі № 557 та № 556 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_7;

- земельну ділянку 7, масив 5, загальною площею 4,0412 га, кадастровий номер :01:002:0370 та земельну ділянку 133, масив 11, загальною площею 1,2050 га, кадастровий номер :01:001:0357, орендовані на підставі договорів оренди землі № 273 та № 274 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_9;

- земельну ділянку 46, масив 5, загальною площею 4,4414 га, кадастровий номер :01:002:0372 та земельну ділянку 172, масив 11, загальною площею 1,2497 га, кадастровий номер :01:001:0359, орендовані на підставі договорів оренди землі № 265 та № 266 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_11;

- земельну ділянку 42, масив 5, загальною площею 4,0791 га, кадастровий номер :01:002:0401 та земельну ділянку 168, масив 11, загальною площею 1,2527 га, кадастровий номер :01:001:0387, орендовані на підставі договорів оренди землі № 184 та № 185 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_12;

- земельну ділянку 167, масив 11, загальною площею 1,2446 га, кадастровий номер :01:001:0386 та земельну ділянку 41, масив 5, загальною площею 4,5076 га, кадастровий номер :01:002:0400, орендовані на підставі договорів оренди землі № 282 та № 281 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_13;

- земельну ділянку 39, масив 5, загальною площею 4,5110 га, кадастровий номер :01:002:0403 та земельну ділянку 165, масив 11, загальною площею 1,3126 га, кадастровий номер :01:001:0389, орендовані на підставі договорів оренди землі № 275 та № 276 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_16;

- земельну ділянку 40, масив 5, загальною площею 4,5109 га, кадастровий номер :01:002:0402 та земельну ділянку 166, масив 11, загальною площею 1,3029 га, кадастровий номер :01:001:0388, орендовані на підставі договорів оренди землі № 277 та № 278 від 01.12.2010р. відповідно, укладених з орендодавцем ОСОБА_14;

- земельну ділянку 3-а, масив 5, загальною площею 2,0284 га, кадастровий номер :01:002:0038, орендовану на підставі договору оренди землі № 218 від 01.12.2010р., укладеного з орендодавцем ОСОБА_18

В решті частини позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Победа 1" (67741, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Підгірне, вул. Пушкіна, 70, ) на користь Товариства з додатковою відповідальністю "АЛКАЛІЯ" (67740, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Карналіївка, вул. Гастело, 15, ) 1378 грн. судового збору.

Доручити господарському суду Одеської області видати відповідні накази.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя: Бєляновський В.В.

Судді: Величко Т.А.

ОСОБА_1