номер провадження справи 17/15/17
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.03.2017 Справа № 908/3574/16

за позовною заявою: територіального відділу освіти Заводського району Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради, 69067, м. Запоріжжя, вул. Радіаторна, 49

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю АЛГА КОМПАНІ, 69002, м. Запоріжжя, вул. Червоногвардійська, 40

про стягнення в розмірі 42 191,59 грн.

суддя Корсун Віталій Леонідович

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 07.02.17 № 07-01-19/120

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

29.12.16 до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява територіального відділу освіти Заводського району Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю АЛГА КОМПАНІ (далі - ТОВ АЛГА КОМПАНІ) 42 191,59 грн. заборгованості за договором оренди окремо стоячих будівель та споруд від 17.05.06 № 1369.

29.12.16 та 30.12.16 розподіл позовної заяви автоматизованою системою документообігу не відбувався у звязку з відсутністю потрібної кількості суддів для розподілу справи.

03.01.17 протоколом автоматизованого розподілу справи № 908/ 3574/16 між суддями вказаний вище позов передано на розгляд судді Корсуну В.Л.

Ухвалою від 03.01.17 судом порушено провадження у справі № 908/3574/16, якій присвоєно № провадження 17/15/17, судове засідання призначено на 08.02.17.

Ухвалою суду від 08.02.17 судом продовжено строк вирішення спору на 15 днів до 20.03.17, розгляд справи відкладено на 21.02.17.

Ухвалою від 21.02.17 розгляд справи відкладено до 20.03.17.

За клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 20.03.17, на підставі ст. ст. 821, 85 ГПК України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Представнику позивача повідомлено про час виготовлення повного рішення.

Позивач, в особі уповноваженого представника, заявлені вимоги підтримав у повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві від 26.12.16 № 07.01/19-1228, нормативних обґрунтувань від 07.02.17 № 07.01-19/119 та просить суд стягнути з ТОВ АЛГА КОМПАНІ 42 191,59 грн. заборгованості за договором оренди окремо стоячих будівель та споруд від 17.05.06 № 1369.

Відповідач в судові засідання жодного разу не зявився, про причини неявки суд не повідомив. Клопотань про розгляд справи без участі його представника або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Про дату, час та місце призначеного судового засідання відповідач повідомлений своєчасно та належним чином шляхом направлення на його адресу відповідних ухвал.

Згідно з ч. 1 ст. 64 ГПК України, ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам, прокурору, якщо він є заявником, за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ... У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Відповідно до підпункту 3.1. пункту 3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції, місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців … (ст. 17 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців).

Відповідно до відомостей (отриманих на безкоштовний запит) з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, отриманих судом із сайту мережі інтернет: https://usr.minjust.gov.ua, станом на час порушення провадження у справі № 908/3574/16, місцезнаходженням відповідача є: 69002, м. Запоріжжя, вул. Червоногвардійська, б. 40.

Ухвали суду про порушення провадження у справі № 908/3574/16 від 03.01.17, про продовження строку розгляду справи від 08.02.17 та про відкладення розгляду справи від 21.02.17 направлені ТОВ АЛГА КОМПАНІ за адресою: 69002, м. Запоріжжя, вул. Червоногвардійська, б. 40.

Однак, ухвали про порушення провадження у справі № 908/3574/16 від 03.01.17 та про відкладення розгляду справи від 21.02.17 повернулись до суду з відміткою відповідної поштової установи: «за закінченням терміну зберігання» та «за зазначеною адресою не проживає».

Таким чином, у суду є достатні підстави вважати, що відповідач про дату, час та місце розгляду даної справи був повідомлений належним чином у відповідності із приписами закону. Підстави неявки відповідача суду не відомі.

За таких обставин суд визнав за можливе розглянути справу по суті без участі представника відповідача, за наявними у справі матеріалами та поясненнями представника позивача в порядку ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

17.05.06 між територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради і відділом освіти Заводської районної адміністрації міської ради (Орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) укладено договір оренди окремо стоячих будівель та споруд № 1369, за умовами якого (п. 1.1. договору), Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування окремо стоячі будівлі та споруди, а саме: будівля літ. А-2, загальною площею 682,7 кв. м., склад літ. Г, загальною площею 13,0 кв. м., підвал літ. В, загальною площею 22,9 кв. м., навіс літ. Б та замощення І, які розташовані на земельній ділянці площею 3 232 кв. м. в м. Запоріжжя, вул. Початкова, буд. 61-А, що знаходяться в оперативному управлінні відділу освіти Заводської районної адміністрації Запорізької міської ради (правонаступником якого є Департамент освіти і науки, молоді і спорту Запорізької міської ради позивач у справі), вартість яких визначена у звіті про оцінку і становить за належною оцінкою 271 809,73 грн. станом на 13.02.06.

Відповідно до п. 3.1. договору (з урахуванням договору про внесення змін від 12.12.07 до договору № 1369 від 17.05.06), орендна плата визначається на підставі рішень виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.06 № 63 та Запорізької міської ради від 28.04.07 № 31, і складає 45 558,36 грн. на рік згідно з додаток № 2 до договору).

Додатковою угодою від 25.01.10 до договору оренди окремо стоячих будівель та споруд від 17.05.06 № 1369, договір оренди доповнено п. 3.3.1., яким передбачено, що відповідно до рішення Запорізької міської ради від 23.12.09 № 44 «Про надання пільг щодо орендної плати» орендарю з 23.01.10 по 30.06.10 включно надається пільга з орендної плати, а саме: орендні ставки, які затвердженні рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.06 № 63, застосовуються у розмірі 65 % від встановленого обсягу.

З 23.01.10 розмір орендної плати, яка сплачується орендарем, розраховується за формулою: Опл.січень/2010 = 65 % х Сор х Вп/12 х Іінф.січня/2010 = 65 % х Опл.грудня/2009 х Іінф. січня/2010

де: Вп - проіндексована вартість майна визначена незалежного оцінкою;

Сор - ставка орендної плати, %;

Опл. - орендна плата

та становить 0,65 х Опл.грудня/2009 х Іінф. січня/2010 = 0,65 х 6002,00 х Іінф. Січня/2010.

Далі застосовується індекс інфляції за даними Мінстату України відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України, чинних рішень Запорізької міської ради та виконавчого комітету Запорізької міської ради

Згідно із п. 3.3. договору(з урахуванням договору про внесення змін від 12.12.07 до договору № 1369 від 17.05.06), орендна плата перераховується згідно рахунків відділу освіти Заводської районної адміністрації Запорізької міської ради орендарем на розрахунковий рахунок … щомісячно, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним. З 15.05.07 орендна плата становить 3 796,53 грн. х Іінф (05) гривень (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції) згідно з додатком № 2 до договору.

Пунктом 3.5. договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь Балансоутримувача відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Обов'язок щодо нарахування пені покладається на Орендаря. В разі не здійснення Орендарем нарахування пені та сплати її до бюджету, нарахування та стягнення пені виконує Балансоутримувач в установленому порядку.

Орендар зобовязується:

- своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (п. 5.2. договору);

- в обовязковому порядку надавати орендодавцю не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, інформацію про перерахування орендної плати (копія документів про сплату орендної плати) (п. 5.3. договору);

- сплачувати в установленому законом порядку плату за землю (п. 5.16. договору з урахуванням додаткової угоди від 01.01.10).

Відповідно до п. 10.1. договору, цей договір укладено строком на 10 років. Моментом обчислення строку договору є день його нотаріального посвідчення та передачі приміщення за актом приймання-передачі.

Факт передачі в оренду майна за договором оренди окремо стоячих будівель та споруд від 17.05.06 № 1369 підтверджується актом приймання-передачі від 17.05.06, який було підписано сторонами договору.

15.09.08 між територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, Відділом освіти Заводської районної адміністрації міської ради та приватним підприємцем ОСОБА_2 і товариством з обмеженою відповідальністю АЛГА КОМПАНІ підписано додатковий договір до договору № 1369 окремо стоячих будівель та споруд, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3 17.05.06 за реєстровим № 1254.

Відповідно до п. 1 додаткового договору, у звязку із тим, що ПП ОСОБА_2, який є орендарем за договором № 1369 …, у відповідності до ст.ст. 115, 144, 177 ЦК України передав свої майнові права по вищенаведеному договору, як внесок у статутний капітал ТОВ АЛГА КОМПАНІ, сторони цього договору домовились про те, що з моменту підписання та нотаріального посвідчення цього договору підприємець ОСОБА_2 відступає (передає) всі свої права, повноваження та обовязки за договором оренди № 1369 … ТОВ АЛГА КОМПАНІ.

Згідно із п. 3 додаткового договору, по договору оренди № 1369 … всі права вимоги відступаються та переходять до ТОВ АЛГА КОМПАНІ, в звязку з чим воно стає орендарем за цим договором та несе за ним всі обовязки.

Відступлення (передача) всіх прав по договору оренди № 1369 … від підприємця ОСОБА_2 до ТОВ АЛГА КОМПАНІ не тягне за собою ніяких змін в умовах договору оренди № 1369 … крім зміни сторони, а саме «Орендаря» (п. 4 додаткового договору).

Згідно із ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватись від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до положень ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить ГК України, частинами 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що субєкти господарювання та ін. учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч. 1). ... Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається крім випадків, передбачених законом (ч. 7).

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 286 ГК України передбачено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Підписавши та скріпивши своєю печаткою договір оренди окремо стоячих будівель та споруд від 17.05.06 № 1369, відповідач таким чином прийняв пропозицію позивача укласти договір на зазначених у ньому умовах і, відповідно, взяв на себе зобовязання по виконанню умов договору.

Згідно зі ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

З матеріалів справи вбачається, що в порушення п. 3.3. договору відповідач в період з грудня 2012 року по березень 2013 року не сплачував орендну плату у встановлені строки за користування окремо стоячих будівель та споруд.

Тому, позивач у відповідності до п. 3.5. договору оренди окремо стоячих будівель та споруд від 17.05.06 № 1369 провів індексацію та виставив рахунки відповідачу відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати, а саме:

- рахунок від 09.01.13 № 7, про оплату за оренду нежитлового приміщення згідно з договором оренди № 1369 від 17.05.06 за грудень 2012 року на загальну суму 10 459,84 грн., яка складається з 8 199,20 грн. плати за оренду нежитлового приміщення з ПДВ та 2 260,64 пені;

- рахунок від 07.02.13 № 9, про оплату за оренду нежитлового приміщення згідно з договором оренди № 1369 від 17.05.06 за січень 2013 року на загальну суму 10 560,40 грн., яка складається з 8 215,61 грн. плати за оренду нежитлового приміщення з ПДВ та 2 344,79 пені;

- рахунок від 10.03.13 № 20, про оплату за оренду нежитлового приміщення згідно з договором оренди № 1369 від 17.05.06 за лютий 2013 року на загальну суму 10 639,31 грн., яка складається з 8 207,39 грн. плати за оренду нежитлового приміщення з ПДВ та 2 431,92 пені;

- рахунок від 08.04.13 № 25, про оплату за оренду нежитлового приміщення згідно з договором оренди № 1369 від 17.05.06 за березень 2013 року на загальну суму 10 532,04 грн., яка складається з 8 207,39 грн. плати за оренду нежитлового приміщення з ПДВ та 2 324,65 пені.

Доказів належного, у повному обсязі виконання зобовязання по оплаті орендованого майна (окремо стоячих будівель та споруд) відповідач суду не надав як і не надав доказів правомірності своїх дій чи бездіяльності щодо такої не сплати.

Таким чином, у ТОВ АЛГА КОМПАНІ утворилась заборгованість перед територіальним відділом освіти Заводського району Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради за оренду окремо стоячих будівель та споруд в розмірі 32 829,59 грн. та 9 362,00 грн. пені. За період з січня 2013 по квітень 2013 року включно.

Територіальний відділ освіти Заводського району Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради направив відповідачу претензії директору ТОВ АЛГА КОМПАНІ від 04.03.13 № 01-34/277 та 20.03.13№ 01-34/343 з повідомленням про те, що за відповідачем станом на 01.02.13 рахується заборгованість з орендної плати в розмірі 25 167,46 грн. (однак доказів надсилання даних претензій позивачем суду не надано та в матеріалах справи № 908/3574/16 вони відсутні).

Господарський суд зазначає, що відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

Відповідачем не надано жодного доказу в підтвердження відсутності вини та доказів вжиття всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання зобов'язання.

Розглядаючи справу по суті спору судом враховано, що позивачем до нарахованих сум зі сплати орендної плати помилково включено вказану в рахунках пеню, яке не є орендною платою.

З урахуванням вищенаведеного, суд вважає позовні вимоги територіального відділу освіти Заводського району Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради щодо стягнення з ТОВ АЛГА КОМПАНІ 32 829,59 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди окремо стоячих будівель та споруд від 17.05.06 № 1369 є обґрунтованими, заснованими на законі, договорі, і такими, що підлягають задоволенню у відповідній сумі (32 829,59 грн. = 42 191,59 грн. 9 362 грн. (які заявлені як орендна плата, а за рахунками є пенею).

Щодо нарахування позивачем пені в рахунках про оплату орендної плати за договором оренди окремо стоячих будівель та споруд від 17.05.06 № 1369, суд вважає не обґрунтованим, не законним та таким, що не відповідає Законодавству України.

Суд вважає за необхідне зазначити, що основний борг з орендної плати окремо стоячих будівель та споруд не може нараховуватись з пені, так, як відповідно до ст. 230 ГК України визначено, що пеня є штрафними санкціями у вигляді грошової суми, яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Тому, дана сума заявляється як штрафна санкція та не може входити до суми основної заборгованості.

Крім того, в судовому засіданні 20.03.17 представник позивача надав обґрунтований розрахунок заборгованості за вих. від 17.03.17 № 07-01-19/321, в якому зазначає, що сума основної заборгованості за договором оренди окремо стоячих будівель та споруд від 17.05.06 № 1369 за період з грудня 2012 р. по березень 2016 р. становить 32 829,59 грн. Однак, в позовній заяві від 26.12.16 № 07.01/19-1228 позивач зазначає основну заборгованість за договором оренди окремо стоячих будівель та споруд від 17.05.06 № 1369 за період з грудня 2012 р. по березень 2016 р. саме 42 191,59 грн.

Таким чином, судом відмовляється в задоволені 9 362,00 грн. основної заборгованості, оскільки дана сума не є основною заборгованістю за договором оренди окремо стоячих будівель та споруд від 17.05.06 № 1369, а є штрафними санкціями, яка повинна заявлятись окремо.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати покладаються на сторін пропорційно задоволеним вимогам.

Судом розяснюється, що згідно з вимогами ч. 1 ст. 116 ГПК України (…), після набрання законної сили наказ видається судом за заявою стягувачу (…).

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 21, 42, 43, 45, 22, 33, 34, 44, 49, 69, 75, 77, 82, 821, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю АЛГА КОМПАНІ (69002, м. Запоріжжя, вул. Червоногвардійська, 40, ) на користь територіального відділу освіти Заводського району Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради (69067, м. Запоріжжя, вул. Радіаторна, 49, ) 32 829 (тридцять дві тисячі вісімсот двадцять девять) грн. 59 коп. основного боргу та 1 072 (одна тисяча сімдесят дві) грн. 22 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позову відмовити.

Повне рішення складено 28.03.17

Суддя В.Л. Корсун