ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

16.03.2017 Справа № 904/283/17

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче об'єднання "Оскар", м. Дніпро

до Нікопольської міської ради Дніпропетровської області, м. Нікополь, Дніпропетровська область

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Мельниченко І.Ф.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. № 1/001 від 01.01.17 р., менеджер з правових питань;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробниче об'єднання "Оскар" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки від 10.09.2012р., який зареєстрований відділом Держкомзему у м.Нікополь Дніпропетровської області у книзі записів про державну реєстрацію договорів оренди землі за № 00141 від 18.12.2012р., в частині надання в оренду земельної ділянки загальною площею 0,0262 га., що знаходиться в м.Нікополь Дніпропетровської області, пр.Трубників,56 (кадастровий номер :03:047:0022).

Відповідач з позовними вимогами не погоджується та вважає їх безпідставними посилаючись на статтю 31 Закону України "Про оренду землі", якою визначені підстави та порядок припинення договору оренди землі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою ділянці.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобовязана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

Всупереч зазначеній вище номі Закону, позивачем не надано доказів, якіб підтверджували продаж об'єктів нерухомого майна: будівель та споруд, що є об'єктом договору оренди від 18.12.2012 року, зважаючи на їх відсутність та враховуючи те, що земельна ділянка площею 0,0262га була передана в оренду за фактичним розміщенням нерухомого майна.

Крім того, згідно протоколу № 31 засідання постійної комісії Нікопольської міської ради з питань містобудування, землекористування та охорони навколишнього середовища від 18 серпня 2016 року, на розгляді питань порядку денного здійснювався розгляд проектів рішень міської ради у сфері земельних відносин, в тому числі проект рішення "Про припинення користування земельною ділянкою площею 0,1351 га на пр. Трубників, 56 від ТОВ "ВО "ОСКАР", за результатами розгляду цього звернення ТОВ "ВО "ОСКАР" було відмовлено у припиненні права користування земельною ділянкою.

Позивачем надані письмові пояснення, в яких останній з викладеними у відзиві запереченнями не погоджується посилаючись на те, що твердження відповідача щодо наявності на спірній земельній ділянці є необгрунтованими та недоведеними, а можлива наявність такого майна, яке належить ТОВ "ВО "Оскар" та на думку Нікопольської міської ради є належною підставою для відмови позивачу у припиненні договору є безпідставними, зважаючи на те, що підставою для припинення договору, позивачем зазначено добровільну відмову від права користування земельною ділянкою і жодною нормою чинного законодавства не передбачено такого обмеження щодо припинення договору у зв'язку з добровільною відмовою від прва користування як наявність майна на земельній ділянці.

У судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

10.09.2012 року між Нікопольською міською радою Дніпропетровської області (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Виробниче об'єднання "Оскар" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований відділом Держкомзему у м.Нікополь Дніпропетровської області у книзі записів про державну реєстрацію договорів оренди землі за № 00141 від 18.12.2012р.

Згідно п.1. вказаного вище договору, Орендодавець (відповідач у даній справі) на підставі рішення сесії Нікопольської міської ради від 31.08.12р. № 50-22/VI надає, а Орендар (позивач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку за фактичним розміщенням нерухомого майна, яка знаходиться: м.Нікополь, пр.Трубників,56 (кадастровий номер :03:047:0022).

Відповідно до п.2. договору, в оренду передається земельна ділянка площею 0,0262 га.

Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної машинобудівної та іншої промисловості (п.4 договору).

За умовами п.8, цей договір укладено на 49 років.

Пунктом 35 вказаного вище договору, сторони визначили умови припинення дії договору, зокрема, що договір припиняється в інших випадках передбачених законом.

Статтею 141 Земельного кодексу України, визначені підстави припинення права користування земельною ділянкою, зокрема, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

На підставі зазначених вище положень, позивач, 28.07.2016р., звернувся до міського голови із клопотанням про припинення договору оренди земельної ділянки від 10.09.12р. в частині надання в оренду земельної ділянки загальною площею 0,0262 га, яка знаходиться в м.Нікополь, пр. Трубників,56 (кадастровий номер :03:047:0022).

Виконавчий комітет Нікопольської міської ради листом від 18.11.2016р. за № 10/18/0220-6222 повідомив позивача про відмову в задоволенні клопотання щодо припинення користуваня земельною ділянкою, що і стало причиною спору.

Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на п.35 договору, яким передбачено, що договір припиняється також і в інших випадках, передбачених законом, що кореспондується також з частиною 2 статті 31 Закону України "Про оренду землі".

Статтею ж 141 Земельного кодексу України визначені підстави припинення користування земельною ділянкою, тобто, інші випадки, в тому числі і добровільна відмова від права користування земельною ділянкою, а отже, зазначає позивач, у нього є всі законні підстави для припинення земельних відносин за спірним договором оренди земельної ділянки, в частині надання в оренду земельної ділянки, площею 0,1351 га., що знаходиться в м.Нікополь Дніпропетровської області, пр.Трубників,56 (кадастровий номер :03:047:0022) з огляду на його добровільну відмову від користування нею.

Вимоги, заявлені позивачем, підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до пункту "а" частини першої статті 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Частиною 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною 2 статті 188 Господарського кодексу України визначено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

В частині четвертій зазначеної вище норми, встановлено, у разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Як вже зазначалося вище, позивач, 28.07.2016 року звернувся до відповідача із клопотанням щодо припинення договору оренди земельної ділянки від 10.09.12р. в частині надання в оренду земельної ділянки загальною площею 0,0262 га, яка знаходиться в м.Нікополь, пр. Трубників,56 (кадастровий номер :03:047:0022) шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін на підставі добровільної відмови позивача від права користування нею (арк.спр.43).

Відповідач, листом від 18.11.2016 року за № 10/18/0220-6222 повідомив позивача, що за результатами розгляду його клопотання на засіданні постійної комісії Нікопольської міської ради прийнято рішення про відмову в його задоволенні, при цьому останнім не наведено жодних правових підстав та обгрунтувань такої відмови.

Заперечення відповідача судом до уваги не приймаються, з огляду на те, що останнім не надано жодних доказів та не наведено обгрунтувань, які б свідчили про правомірну відмову в задоволенні вказаного вище клопотання позивача як не надано і доказів, які б підтверджували наявність на спірній земельній ділянці нерухомого майна, яке належить ТОВ "ВО Оскар".

Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору встановлюються на підставі доказів.

При цьому, в силу ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Керуючись статями 1, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", статтями 93, 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України, 32, 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 10.09.2012р., в частині надання в оренду земельної ділянки загальною площею 0,0262га., яка знаходиться у м. Нікополь Дніпропетровської обл., пр.Трубників,56 (кадастровий номер :03:047:0022), укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Виробниче об'єднання "Оскар" та Нікопольською міською радою Дніпропетровської області та зареєстрований відділом Держкомзему у м. Нікополь Дніпропетровської області у книзі записів про державну реєстрацію договорів оренди землі за № 00141 від 18.12.2012р.

Стягнути з Нікопольської міської ради Дніпропетровської області (53213, Дніпропетровська область, м.Нікополь, вул.Електрометалургів,3, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче об'єднання "ОСКАР" (49083, Дніпропетровська область, м.Дніпро, вул. Собінова, буд.1, р/р 9778 в АБ "Південний" м.Одеса. МФО 328209, ) 1600 (одна тисяча шістсот гривень) 00 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 21.03.2017 р.

Суддя ОСОБА_2