ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"15" березня 2017 р. Справа № 926/610/17

За позовом Керівника Кельменецької місцевої прокуратури Чернівецької області в інтересах держави в особі Хотинської районної державної адміністрації

до спільного українсько-французького підприємства товариство з обмеженою відповідальністю "БФБ"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ОСОБА_1 сільська рада

про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 18848,66 грн.

Суддя Скрипничук Iван Васильович

Представники:

позивача - не з"явився;

відповідача - ОСОБА_2, довіреність № 1 від 01.03.2017;

третьої особи - ОСОБА_3, довіреність № 125 від 28.02.2017;

прокурор - Балицька Р.С.

СУТЬ СПОРУ:

Керівник Кельменецької місцевої прокуратури Чернівецької області в інтересах держави в особі Хотинської районної державної адміністрації звернувся з позовом до спільного українсько-французького підприємства товариство з обмеженою відповідальністю "БФБ" м. Чернівці про стягнення 18848,66 грн. заборгованості по орендній платі за період з вересня 2016 року по грудень 2016 року відповідно до договору оренди земельної ділянки від 30.11.2008.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідно до договору оренди земельної ділянки від 30.11.2008 відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення обєкту сфери послуг - деревообробного виробництва за адресою: с. Клішківці Хотинського району, загальною площею 1,3517 га. Орендна плата вноситься орендарем (відповідачем) у розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка у 2016 році становила 71914,39 грн. на рік, а помісячно 6542,79 грн. Однак, в порушення взятих на себе зобовязань у відповідача виникла заборгованість у сумі 18848,66 грн.

Ухвалою суду від 21.02.2017 порушено провадження у даній справі, розгляд якої призначено на 01.03.2017. Одночасно залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_1 сільську раду.

У судовому засіданні 01.03.2017 відповідачем подано в суд платіжне доручення № 437 від 28.02.2017, яким підтверджується перерахування боргу в сумі 18100 грн. - як заборгованість по орендній платі за землю в 2016 році згідно договору.

Ухвалою суду від 01.03.2017 розгляд справи відкладено на 15.03.2017 для проведення звірки з сплати орендної плати.

Керівник Кельменецької місцевої прокуратури в порядку ст. 22 ГПК України звернувся до суду із заявою про збільшення позовних вимог, а саме на 14226,85 грн. - заборгованість за листопад - грудень 2016 року та січень 2017 року.

На думку суду, обставини справи свідчать про наявність у ній матеріалів, достатніх для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, представника відповідача, оцінивши докази, суд встановив.

Так, 13.11.2008 відповідно до розпорядження Хотинської райдержадміністрації № 513-р від 29.09.2008 між Хотинською райдержадміністрацією (орендодавець) та спільним українсько - французьким підприємством товариство з обмеженою відповідальністю «БФБ» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Хотинському реєстраційному секторі Чернівецької регіональної філії ДП Центр ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис № 51. Згідно умов договору орендодавець (позивач) надав, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 1,3517 га, кадастровий номер :07:002:0169 для розміщення обєкту сфери послуг деревообробного виробництва, яка знаходиться в с. Клішківці, вул. Садова, 5, Хотинського району, строком на 49 років.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 719146,39 грн. (п. 5 договору).

Згідно п.п. 10, 11, 12 договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки в сумі 35957,32 грн., з урахуванням щорічного коефіцієнта інфляції. Орендна плата сплачується виключно у грошовій формі щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця на розрахунковий рахунок ОСОБА_1 сільської ради. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції у строки та в порядку, визначених чинним законодавством.

Вищевказану земельну ділянку передано відповідачу, що підтверджується актом встановлення (відновлення) меж земельної ділянки та передачі і прийому її в натурі (на місцевості).

Отже, орендодавець взяті на себе за договором оренди землі зобовязання виконав. Проте, орендар не здійснював оплату в повному обсязі за користування земельною ділянкою за вересень - листопад 2016 року, внаслідок чого за цей період виникла заборгованість в розмірі 18848,66 грн., з урахуванням переплати за серпень 2016 року.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 1 ст. 530 ЦК України визначено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відносини, повязані з орендою землі регулюються законом (ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України).

Статтею 13 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотною умовою договору оренди землі за ст. 15 Закону України Про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Одним із основних прав орендодавця, як це визначено імперативними приписами ст. 24 Закону України Про оренду землі та п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин, є своєчасне отримання орендної плати.

Обовязок щодо своєчасного внесення орендної плати закріплений також в договорі оренди землі (п. 27 договору).

Суд погодився з прокурором та позивачем, що відповідач свої зобовязання щодо своєчасної сплати орендної плати належним чином не виконував.

З огляду на заяву прокурора про збільшення позовних вимог, яка прийнята судом, заборгованість по орендній платі збільшилась, оскільки відповідач не сплатив орендну плату за грудень 2016 року 6542,79 грн. та січень 2017 року 6935,40 грн., що загалом складає 32326,85 грн.

Проте, в процесі розгляду спору відповідач сплатив 18100 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 437 від 28.02.2017, як заборгованість по орендній платі за землю в 2016 році згідно договору.

Підсумовуючи зазначене, судом встановлено факт неналежного виконання відповідачем взятих на себе за договором оренди землі від 13.11.2008 зобовязання щодо сплати орендної плати за вересень грудень 2016 року та січень 2017 року. Однак, з урахуванням часткового погашення відповідачем орендної плати за землю за 2016 рік в сумі 18100 грн., з відповідача слід стягнути заборгованість в сумі 14226,85 грн.

Відповідно до п. 1-1 ст. 80 ГПК України суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору. Як наслідок, в частині стягнення орендної плати в сумі 18100 грн. провадження слід припинити.

Судові витрати підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача, з вини якого спір доведено до розгляду в судовому порядку.

На підставі викладеного, керуючись п. 1-1 ст. 80, ст.ст. 82, 84, 85, 49 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Заяву керівника Кельменецької місцевої прокуратури про збільшення позовних вимог задовольнити.

2. Позов задовольнити частково, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог.

3. Стягнути з спільного українсько французького підприємства товариство з обмеженою відповідальністю «БФБ», м.Чернівці, вул. Хотинська, 43 (код 30671470), заборгованість за договором оренди землі від 13.11.2008 в сумі 14226,85 грн. на р/р 0313 ОСОБА_1 сільської ради, , код 37921153 ГУДК СУ в Чернівецькій області, МФО 856135.

4. Стягнути з спільного українсько французького підприємства товариство з обмеженою відповідальністю «БФБ», м.Чернівці, вул. Хотинська, 43 (код 30671470), на користь прокуратури Чернівецької області, м. Чернівці, вул. Кордуби, 21 (код 02910120, банк платника ДКСУ м. Київ, код банку 820172, р/р 4946, класифікація видатків бюджету - 2800) судовий збір в сумі 1600 грн.

5. В решті позовних вимог провадження у справі припинити.

Повне рішення складено 16.03.2017.

Суддя І.В.Скрипничук