ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" березня 2017 р.Справа № 924/10/17

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Мухи М.Є., розглянувши матеріали справи

за позовом Хмельницького обласного кардіологічного диспансеру, м. Хмельницький

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький

про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №169/1 від 01.10.2014р. та виселення з нежитлового приміщення

Представники сторін:

від позивача ОСОБА_2 - за довіреністю від 25.02.16р.

ОСОБА_3 за довіреністю від 13.03.17р.

від відповідача не зявився

В судовому засіданні відповідно до ч.2 ст.85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернуся із позовом до суду в якому просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення (нерухомого майна) №169/1, укладений між Хмельницьким обласним кардіологічним диспансером та ОСОБА_1 від 01.10.14р. та виселити ОСОБА_1 із нежитлового приміщення площею 106,1 кв.м., що розташоване в Хмельницькому обласному кардіологічному диспансері по вул. Володимирській, 85 у м. Хмельницькому.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та наполягали на їх задоволенні.

Відповідач явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, письмового відзиву не подав. Натомість до суду надійшло клопотання про припинення провадження у справі, оскільки на час розгляду справи ОСОБА_1 не є суб'єктом підприємницької діяльності, підсудність такої справи віднесена законом до компетенції судів загальної юрисдикції.

Розглядаючи дане клопотання судом враховується, що на дату подання позовної заяви (28.12.16р. згідно штампу підприємства пошти) ОСОБА_1 була зареєстрована як суб'єкт підприємницької діяльності. Як вбачається із довідки з ЄДРПОУ остання припинила підприємницьку діяльність 30.12.16р. З огляду на зазначене, підстави для припинення провадження у справі відсутні, а тому клопотання судом відхиляється.

Розглядом матеріалів справи встановлено.

01.10.14р. між Хмельницьким обласним кардіологічним диспансером (орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (орендар) укладено договір №169/1 оренди нежитлового приміщення (нерухомого майна) відповідно до п.1.1 якого предметом договору є оренда окремо визначеного майна, нежитлового приміщення за адресою: м. Хмельницький вул. Володимирська, 85, яке використовується під оздоровчий комплекс. Орендодавець надає, а Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення площею 106,1 м2 (окремо визначене майно, обладнання), розташоване за адресою м. Хмельницький вул. Володимирська, 85 з метою використання його під оздоровчий комплекс. Термін дії цього договору починається за згодою сторін з 01.10.14р. та закінчується 31.08.17р. Орендодавець та Орендар мають право продовжити термін дії договору за погодженням з Хмельницькою обласною радою (далі-Орган управління майном).

Згідно п.1.4 власником орендованого майна залишаються територіальні громади сіл, селищ, міст області, а Орендар користується ним протягом терміну дії оренди, обумовленим цим договором.

Відповідно до п.2 договору орендна плата є платежем, який вносить Орендар Орендодавцеві незалежно від наслідків господарської діяльності. Орендна плата визначається відповідно рішення п'ятої сесії обласної ради "Про впорядкування орендних відносин" від 20.12.2006 № 21-5/2006.

Орендна плата зараховується: за нерухоме майно - 50% до обласного бюджету, 50% - на відповідний рахунок Орендодавця; за окреме індивідуально визначене майно підприємства, організації (крім нерухомого) - 100% на відповідний рахунок підприємства, установи, організації Орендодавця.

Сума орендної плати нараховується згідно розрахунку: експертна (самостійна або незалежна) оцінка приміщення 249340грн., з урахуванням індексу інфляції грн.; орендна ставка 15 %; орендна плата за 1 м 29,38грн. За домовленістю сторін орендна плата встановлюється 30грн. за 1 м2. Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством - %, загальна сума орендної плати 3183грн. за жовтень 2014 року (перший, базовий) місяць оренди.

Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України. Про це одна сторона повідомляє другу не пізніше одного місяця з моменту набрання чинності вищевказаних змін.

Орендна плата перераховується Орендарем щомісячно в терміни, до 15 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць на підставі виставленого Орендодавцем рахунку. За несвоєчасне внесення Орендарем орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

Пунктом 4.1.3 передбачено обов'язок Орендаря своєчасно та в повному розмірі сплачувати Орендодавцеві орендну плату, експлуатаційні витрати по утриманню приміщення та відшкодовувати Орендодавцю земельний податок пропорційно займаній площі.

Відповідно до п.7.2 договір може бути достроково розірвано із ініціативи Орендодавця, а Орендар зобов'язаний повернути майно у випадках: якщо Орендар використовує майно (у цілому або частково) не відповідно до цього договору; якщо орендар не вніс орендної плати протягом трьох місяців.

Договір підписано представниками сторін та скріплено печатками.

Приміщення було передано Орендарю згідно акту прийому передачі нежитлового приміщення від 01.10.14р.

Додатковим договором від 01.07.15р. сторони домовились зупинити дію договору оренди нежитлового приміщення (нерухомого майна) №169/1 від 01.10.14р. на період з 01.07.15р. по 30.11.15р.

Позивачем направлялись відповідачу рахунки для оплати орендної плати, земельного податку та послуг з теплопостачання № 49 від 10.05.16р., №26 від 13.06.16р., №27 від 11.07.16р., №37 від 10.08.16р., №47 від 09.09.16р., №48 від 13.04.16р., №57 від 13.10.16р., №62 від 20.10.16р., №74 від 23.11.16р., №68 від 15.11.16р., №85 від 14.12.16р., №79 від 09.12.16р., №30 від 21.03.16р., №25 від 10.03.16р., №18 від 18.02.16р., №13 від 10.02.16р., №1 від 11.01.16р., №18 від 18.02.16р., №7 від 20.01.16р., №204 від 17.12.15р.

18.01.16р. та 26.02.16р. відповідачу направлялись претензії про сплату заборгованості з орендної плати, земельного податку та комунальних платежів.

Оскільки відповідачем допущено порушення умов договору щодо сплати орендної плати Хмельницький обласний кардіологічний диспансер звернувся із позовом до суду про розірвання договору оренди нежитлового приміщення (нерухомого майна) №169/1, укладеного між Хмельницьким обласним кардіологічним диспансером та ОСОБА_1 від 01.10.14р. та виселення ОСОБА_1 із нежитлового приміщення площею 106,1 кв.м., що розташоване в Хмельницькому обласному кардіологічному диспансері по вул. Володимирській, 85 в м. Хмельницькому.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як передбачено частинами 1, 5 ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

В силу ст.611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Згідно з ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст.783 Цивільного кодексу України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: 1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; 2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; 3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; 4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Перелік підстав для розірвання договору на вимогу наймодавця, наведений у ст.783 Цивільного кодексу України, не є вичерпним, і договір найму може бути достроково розірвано за рішенням суду за наявності загальних підстав, передбачених ст.651 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається зі змісту п.7.2 договору оренди від 01.10.14р., за ініціативою Орендодавця цей договір може бути розірвано достроково у випадку невнесення орендної плати протягом трьох місяців.

Як вбачається з розрахунку заборгованості відповідача із сплати орендної плати за період з грудня 2015 року по січень 2017 року. наданого позивачем, факт невнесення орендної плати протягом трьох місяців підтверджується.

Враховуючи наведені вище положення актів законодавства та встановлені судом факти зважаючи на зміст договору оренди, оскільки для виникнення у позивача права на розірвання договору оренди від 01.10.2014р., згідно з пунктом 7.2 договору, достатньо констатації факту несвоєчасної сплати орендної плати відповідачем, суд вважає правомірними та обґрунтованими позовні вимоги про дострокове розірвання договору оренди, тому вони підлягають задоволенню.

Відповідачем не доведено будь-якими доказами відсутність його вини у порушенні взятого на себе договірного зобов'язання та вжиття всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання умов договору оренди.

Відповідно до ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи викладене, позовні вимоги щодо звільнення ОСОБА_1 нежитлового приміщення площею 106,1 м.кв., що розташоване в Хмельницькому обласному кардіологічному диспансері по вул. Володимирській, 85 у м. Хмельницькому також є обґрунтованими і підлягають задоволенню. При прийнятті рішення судом враховується зміст п.9.10. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012р. № 6 „Про судове рішення (щодо викладення резолютивної частини рішення).

Відповідно до ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача у зв'язку із задоволенням позову.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43-49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов Хмельницького обласного кардіологічного диспансеру, м. Хмельницький до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №169/1 від 01.10.2014р. та виселення з нежитлового приміщення задовольнити.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення (нерухомого майна) №169/1, укладений між Хмельницьким обласним кардіологічним диспансером та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 01.10.14р.

ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) звільнити нежитлове приміщення площею 106,1 кв.м, що знаходиться в Хмельницькому обласному кардіологічному диспансері по вул. Володимирській, 85 в м. Хмельницькому.

Видати наказ.

Стягнути з ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) на користь Хмельницького обласного кардіологічного диспансеру (м. Хмельницький, вул. Володимирська, 85 ) 2 756грн. (дві тисячі сімсот п'ятдесят шість гривень) судового збору.

Видати наказ.

Повний текст рішення складено 20.03.2017р.

Суддя М.Є. Муха

Віддрук. 3 прим. : 1 - до справи, 2,3 - відповідачу (АДРЕСА_2, представнику ОСОБА_4 м.Хмельницький, вул.Свободи 97/1 "Адвокатське бюро").