ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78, Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 березня 2017 року Справа № 923/1443/16

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пригузи П.Д., при секретарі Литвиненко Т.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Керівника Бериславської місцевої прокуратури Херсонської області

інтересах держави в особі:

позивача-1: Бериславської районної державної адміністрації, площа Перемоги, 2, м. Берислав, Херсонська область, ідентифікаційний код 04059987,

позивача-2: Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, вул. 40 років Жовтня, 136-а, м. Херсон, ідентифікаційний код 39766281,

до: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Маяк Агро", вул. Патона, 4/402, м. Херсон, ідентифікаційний код 34175018,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Новокаїрська сільська рада Бериславського району, с. Новокаїри, Бериславський район, Херсонська область,

про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди, вилучення та повернення земельної ділянки

за участю прокурора прокуратури Херсонської області ОСОБА_2, посвідчення № 045185 видане 14.12.2016;

представників сторін:

від позивача-1: не прибули;

від позивача-2: ОСОБА_3, довіреність № 32-21-0.61-264/2-17 від 10.01.2017;

від відповідача: не прибули;

від третьої особи: не прибули

в с т а н о в и в:

Керівник Бериславської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі позивача-1 Бериславської районної держаної адміністрації, м. Берислав, Херсонська область, позивача-2 Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, м. Херсон звернувся 29.12.2016 з позовною заявою до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Маяк Агро", м. Херсон, про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди, вилучення та повернення земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду від 29.12.2016 порушено провадження у справі; залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Новокаїрську сільську раду Бериславського району, ідентифікаційний код 04401316, вул. Бархутова, 77, с. Новокаїри, Бериславський район, Херсонська область.

Ухвалою від 17.01.2017 призначено судове засідання на 07.02.2017 року.

За результатами судового засідання 07.02.2017 року господарським судом винесено ухвалу, якою розгляд справи відкладений на 28.02.2017 року.

Ухвалою господарського суду від 28.02.2017 року: продовжений розгляд справи за межами двох місяців; розгляд справи відкладений; зобов'язано прокурора повідомити суд про дату внесення змін у ЄДР стосовно зміни місцезнаходження відповідача; призначено наступне судове засідання на 14.03.2017 року.

У судове засідання 14.03.2017 позивачі 1, 2, відповідач та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, явку своїх представників не забезпечили, про причини неявки суд не повідомили.

До господарського суду відповідно до штампу вхідної кореспонденції 07.03.2017 повернулися копії ухвал суду про порушення справи, відкладення розгляду справи, які надсилалася на адресу ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Маяк Агро", вказану прокурором у заяві від 20.02.2017 за № 05/1-67 вих.- 17, відповідно до якої, після державної реєстрації змін до установчих документів юридичної особи, в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходженням ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Маяк Агро" значиться : 36003, Полтавська область, місто Полтава, Київський район, вулиця Сковороди, будинок 2-В.

Відповідно до ч. 1 ст. 64 ГПК України, суддя, прийнявши позовну заяву, не пізніше трьох днів з дня її надходження виносить і надсилає сторонам, прокурору, якщо він є заявником, ухвалу про порушення провадження у справі, в якій вказується про прийняття позовної заяви, призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, необхідні дії щодо підготовки справи до розгляду в засіданні. Ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 20.02.2017 року, яка залучена судом до справи, місцезнаходженням ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Маяк Агро" є адреса: 36003, Полтавська область, місто Полтава, Київський район, вулиця Сковороди, будинок 2-В.

Таким чином, господарський суд прийшов до висновку, що відповідач належним чином був повідомлений про дату, час і місце розгляду справи.

На думку прокурора, розгляд справи можливо проводити за відсутності представників відповідача та інших учасників провадження.

Заслухавши думку прокурора, дослідивши матеріали справи, господарський суд ухвалив продовжити розгляд справи за відсутності представників позивачів 1, 2, відповідача, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, за наявними у справі матеріалами.

У судовому засіданні прокурор позовну заяву підтримала та просила суд її задовольнити повністю з наступних підстав.

Прокурор зазначила, що між Бериславською районною держаною адміністрацією та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Маяк Агро" 07.06.2007 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Новокаїрської сільської ради Бериславського району Херсонської області, загальною площею 10, 56 га, строком на 35 років. Договір зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що здійснено запис у Державному реєстрі земель від 07.06.2007 за № 4АА1500005.

Прокурор вважає, що в порушення умов договору оренди ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Маяк Агро" обов'язку щодо сплати орендної плати не виконало. Протягом 2015-2016 років орендарем орендна плата за договором не сплачувалася, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 2515, 24 грн.

У добровільному порядку ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Маяк Агро" зазначену заборгованість не сплатило.

Вищезазначене, на думку прокурора, свідчить про невиконання орендарем умов договору оренди земельної ділянки, а саме - про систематичність несплати орендної плати у період із липня 2015 по грудень 2015 включно, всього понад шість місяців.

Відповідно до пояснень, які надійшли до суду 07.02.2017 року, від Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, позивач 2 підтримує позовні вимоги прокурора та просить їх задовольнити повністю з підстав, зазначених у позовній заяві.

Заслухавши пояснення прокурора, розглянувши матеріали справи, суд констатує наступне.

Між позивачем 1 Бериславською районною держаною адміністрацією та відповідачем ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Маяк Агро" 07.06.2007 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Новокаїрської сільської ради Бериславського району Херсонської області, загальною площею 10, 56 га, строком на 35 років. Договір зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що здійснено запис у Державному реєстрі земель від 07.06.2007 за № 4АА1500005 (а.с. 21-23).

Відповідно до п.п. 9-11 договору, встановлено, що орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Новокаїрської сільської ради Бериславського району в розмірі земельного податку на перші три роки.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Періодичність внесення орендної плати - в порядку та строки передбачені законодавством України.

Згідно п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 120 684, 75 гривень.

Відповідно до листа відділу Держгеокадастру у Бериславському районі від 18.10.2016 за № 10-2104-99.3-1619/2-16, станом на 01.01.2016 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 398 457, 35 грн. (а.с. 25).

У відповідності до п. 38 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Як вбачається листа Новокаховської ОДПІ ГУ ГУ ДФС у Херсонській області від 15.12.2016 за № 1362/10/21-05-15-023 станом на 01.10.2016 за відповідачем рахується заборгованість за договором оренди земельної ділянки у сумі 2515, 24 грн., яка виникла із липня 2015 року (а.с. 27). Отже, відповідач систематично не сплачує орендної плати за договором майже два роки. За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно із ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно із ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Стаття 93 Земельного кодексу України вказує на те, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статею ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно із ст. 25 Закону України "Про оренду землі", орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Стаття 32 Закону України "Про оренду землі" визначає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених умовами договору. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки та систематичну несплату ним орендної плати.

За таких фактичних обставин та правових підстав, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання відповідача повернути до земель державної власності земельну ділянку також підлягають задоволенню судом, оскільки, відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Судовий збір, відповідно до ст. 49 ГПК України, відноситься на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Маяк Агро", ідентифікаційний код 34175018, 36003, Полтавська область, місто Полтава, Київський район, вулиця Сковороди, будинок 2-В, на користь місцевого бюджету Новокаїрської сільської ради Бериславського району, ідентифікаційний код 04401316, Херсонська область, Бериславський район, с. Новокаїри, вул. Бархутова, 77, заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 2515, 24 грн. (дві тисячі п'ятсот п'ятнадцять гривень 24 копійки).

3. Розірвати договір оренди землі від 07.06.2007 площею 10, 56 га, нормативна грошова оцінка якої складає 398 457, 35 грн., укладений між Бериславською районною держаною адміністрацією, ідентифікаційний код 04059987, Херсонська область, м. Берислав, площа Перемоги, 2, та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Маяк Агро", ідентифікаційний код 34175018, 36003, Полтавська область, місто Полтава, Київський район, вулиця Сковороди, будинок 2-В, та який зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що здійснено запис у Державному реєстрі земель від 07.06.2007 за № 4АА1500005.

4. Вилучити у ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Маяк Агро", ідентифікаційний код 34175018, 36003, Полтавська область, місто Полтава, Київський район, вулиця Сковороди, будинок 2-В, та передати Головному управлінню Держгеокадастру у Херсонській області, ідентифікаційний код 39766281, м. Херсон, вул. 40 років Жовтня, 136-а, орендовану, відповідно до договору оренди землі від 07.06.2007 та зареєстрованого у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що здійснено запис у Державному реєстрі земель від 07.06.2007 за № 4АА1500005, земельну ділянку площею 10, 56 га.

5. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Маяк Агро", ідентифікаційний код 34175018, 36003, Полтавська область, місто Полтава, Київський район, вулиця Сковороди, будинок 2-В, в доход спеціального фонду Державного бюджету на р/р № 3002 в ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010, , одержувач УДКСУ у місті Херсоні, судові витрати у сумі 4134, 00 грн. (чотири тисячі сто тридцять чотири гривень 00 копійок).

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено і підписано 21.03.2017 року

Суддя П.Д. Пригуза