номер провадження справи 29/12/17
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.03.2017 Справа № 908/244/17

м. Запоріжжя

Позивач Запорізьке державне підприємство Радіоприлад (69600 м.Запоріжжя просп. Соборний, 3, код з ЄДР 14313317)

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю НАЙК ЛТД (69084 м.Запоріжжя вул. Миколи Краснова, 10, код з ЄДР 22156760)

про стягнення заборгованості з орендної плати

Суддя В.А. Кричмаржевський

За участю представників:

- позивача ОСОБА_1

- відповідача не зявився

Установив:

До господарського суду Запорізької області 08.02.2017р. звернулось Запорізьке державне підприємство Радіоприлад, м.Запоріжжя, з позовом до ТОВ НАЙК ЛТД, м.Запоріжжя, про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 182.334,30 грн., з яких 101.694,78грн. основного боргу за договором про оренду нерухомого майна, що належить до державної власності, № 3 від 14.02.2014р., 4.662,90 грн. - три проценти річних за порушення виконання грошового зобовязання, 28.947,53 грн. - втрат від інфляції, 36.144,04 грн. пені та 10.885,05 штрафу.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 10.02.2017р. порушено провадження у справі № 908/244/17, судове засідання призначено на 14.03.2017 року о 10-40 год.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі.

Відповідачем 14.03.2017р. подано суду заяву про визнання позовних вимог, відповідно до якої заборгованість на суму - 182.334,30 грн. визнана в повному обсязі. Також відповідач просить розглянути справу за відсутності його представника.

В судовому засіданні - 14.03.2017р. прийнято і оголошено на підставі статті 85 ГПК України вступну та резолютивну частини судового рішення.

Розглянувши матеріали справи, проаналізувавши діюче законодавство та заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Між Запорізьким державним підприємством «Радіоприлад» (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «НАЙК ЛТД» (орендарем) 14.02.2014р. укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, № 3 (Договір), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - частину нежитлових приміщень виробничих корпусів № 40, площею - 50,1 кв.м. і № 41 площею - 293,5 кв.м. (далі- майно) загальною площею - 343,6 кв.м., розташоване за адресою: м.Запоріжжя вул.Луначарського, буд. 9-б, та перебуває на балансі позивача - ЗДП «Радіоприлад», вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.07.2013р. та становить - 352.555 грн. без урахування ПДВ.

Відповідно до п.3.1 Договору орендна плата перераховується орендарем щомісячно у строк не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, і спрямовується наступним чином: - 30 % від суми орендної плати до державного бюджету на р/р - 9002 в Головному управлінні Державної казначейської служби України у Запорізькій області, одержувач коштів - Управління Державної казначейської служби України у м.Запоріжжі, а 70% від суми орендної плати - на рахунок орендодавця. До 15 числа орендар зобовязаний надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць. Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 (із змінами) і становить без урахування ПДВ за базовий місяць розрахунку - грудень 2013р. - 4.424,39грн. Орендна плата за перший місяць оренди - лютий 2014р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за січень 2014р. та лютий місяць 2014р.

Згідно з п.3.8 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та орендодавцю у визначеному пунктом 3.1 Договору у співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 3.9 Договору передбачено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості. Зайва сума орендної плати, що надійшла до державного бюджету та Орендодавцю підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

Відповідно до п.3.10 Договору у разі припинення (розірвання) Договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення дії строку договору оренди не звільняє орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та орендодавцю.

Згідно з п.9.1 Договору за невиконання або неналежне виконання зобовязань за Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

На підтвердження виконання умов договору в частині приймання-передавання орендованого майна сторонами складено акт від 14.02.2014р. про приймання-передавання у строкове платне користування державного нерухомого майна частини нежитлових приміщень виробничих корпусів №40, №41 (приміщення корпусу №40 площею 50,1 кв.м., приміщення корпусу №41 площею 293,5 кв.м), загальною площею - 343,6 кв.м., розташоване за адресою: м.Запоріжжя вул. Луначарського, 9-б, відповідно до копії плану та експлікації приміщень з технічного паспорту будівлі.

Сторони 15.04.2016р. уклали договір №17 про розірвання Договору оренди №3 від 14.02.2014р. державного нерухомого майна, що належить до державної власності. На виконання умов цього договору 15.04.2016р. складено акт приймання-передавання державного нерухомого майна орендованого до договору оренди № 3 від 14.02.2014р.

В період дії Договору сторонами було складено акти здачі-приймання робіт (надання послуг) за договором № 3 від 14.02.2014р.

В передбачені Договором строки відповідач повної оплати орендованого майна не здійснив, у звязку з чим станом на 15.04.2016р. у ТОВ «НАЙК ЛТД» утворилась заборгованість перед ЗДП «Радіоприлад» в розмірі 101.694,78 грн.

Позовні вимоги про стягнення з ТОВ «НАЙК ЛТД» боргу у розмірі 182.334,30 грн., з яких 101.694,78 грн. - основний борг, 28.947,53 грн. - втрати від інфляції, 4.662,90 грн. - 3% річних за порушення виконання грошового зобовязання, 36.144,04грн. пеня та 10.885,05 грн. штрафу стали предметом судового розгляду у цій справі.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з частинами 2, 3 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Аналогічні положення містить стаття 174 Господарського кодексу України, згідно з якою господарські зобовязання між субєктами господарювання виникають, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Відповідно до ч.1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 1 статті 286 Господарського кодексу України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків від господарської діяльності.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Матеріали справи свідчать про те, що між сторонами склалися господарські відносини на підставі укладеного ними Договору, який породив взаємні обовязки.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.1 статті 193 Господарського кодексу України).

За приписами статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Укладаючи договір, кожна із сторін прийняла на себе певні зобовязання щодо його виконання, однак відповідач покладений на нього обовязок щодо оплати орендованого майна у встановлений строк не виконав, факт порушення відповідачем умов, визначених договором, доведений та підтверджується матеріалами справи.

Як вбачається з долучених до справи копій актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) та рахунків-фактур відповідач всупереч умовам Договору та вимогам закону своїх зобовязань за Договором не виконав, за виставленими рахунками оплату здійснив частково.

Так, відповідно до представлених суду доказів, відповідачем сплачено орендних платежів лише на суму - 2.125,37 грн.

Матеріали справи свідчать, що відповідач своїх зобовязань по сплаті за орендоване майно у спірний період належним чином не виконав, орендну плату сплатив частково, залишок боргу за Договором складає 101.694,78грн.

Доказів оплати за Договором в період з 14.02.2014р. по 15.04.2016р. в повному обсязі відповідачем суду не надано.

Таким чином, враховуючи неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобовязань по оплаті за орендоване нерухоме майно - частину нежитлових приміщень виробничих корпусів № 40 площею 50,1 кв. м. та №41 площею 293,5 кв.м., загальною площею - 343,6 кв.м., що розташоване за адресою : м.Запоріжжя вул. Луначарського, буд. 9-б, та перебуває на балансі позивача у справі, та вищезгадані приписи норм чинного законодавства України, суд вважає правомірним заявлення позивачем вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі з відповідача основної заборгованості в розмірі 101.694,78 грн., а тому задовольняє її у повному обсязі.

За неналежне виконання зобовязань за договором в частині строків оплати відповідно до п.3.8 Договору заявлені вимоги про стягнення 36.144,04грн. пені.

Приписами статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Згідно з положеннями статей 1, 3 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочення платежу пеню, в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Заявлені вимоги про стягнення 36.144,04 грн. пені є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

На особу, яка допустила неналежне виконання зобовязання, покладаються додаткові юридичні обов'язки, в тому числі передбачені статтею 625 Цивільного кодексу України.

Зокрема, частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Несвоєчасне виконання відповідачем зобовязань за Договором підтверджено матеріалами справи, а відтак позовні вимоги про стягнення з відповідача втрат від інфляції та 3% річних за неналежне виконання грошового зобовязання є правомірними та обґрунтованими.

Згідно зі статтею 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Суд також вважає обґрунтованими вимоги позивача щодо стягнення штрафу за несплату платежів за оренду майна.

Суд погоджується з розрахунками позивача за заявленими до стягнення сумами.

Отже, позов задовольняється в повному обсязі, з відповідача підлягає стягненню - 101.694,78 грн. заборгованості по орендній платі, 28.947,53 грн. втрат від інфляції, 4.662,90 грн. - 3% річних, 36.144,04 грн. пені, 10.885,05грн. штрафу.

Відповідно до статті 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору у розмірі - 2.735,02 грн. за вимогу майнового характеру покладаються на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись статтями 49, 83-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

Вирішив:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «НАЙК ЛТД» (69084 м.Запоріжжя вулиця Миколи Краснова, буд. 10, код з ЄДР 22156760, р/р № ПАТ «ОСОБА_2 Аваль», м.Київ МФО 380805) на користь Запорізького державного підприємства «Радіоприлад» (69600 м.Запоріжжя проспект Соборний, буд. 3, код з ЄДР 14313317) 101.694 (сто одну тисячу шістсот девяносто чотири) грн. 78 коп. заборгованості по орендній платі, 28.947 (двадцять вісім тисяч девятсот сорок сім) грн. 53 коп. втрат від інфляції, 4.662 (чотири тисячі шістсот шістдесят дві) грн. 90 коп. - 3% річних, 36.144 (тридцять шість тисяч сто сорок чотири) грн. 04 коп. пені, 10.885 (десять тисяч вісімсот вісімдесят пять) грн. 05 коп. штрафу, 2.735 (дві тисячі сімсот тридцять пять) грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.А. Кричмаржевський

Рішення підписано та оформлено згідно із вимогами статті 85 ГПК України 16.03.2017 року.