ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

13.03.2017 Справа № 904/9538/16

За позовом ОБЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "ПРЕСТИЖ-8", м. Кам`янське

до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ЗОВНІШНЬОТОРГОВОЇ ФІРМИ "МІКОМП", м. Кам`янське

про стягнення 72 696,34 грн.

Головуючий колегії ОСОБА_1

Суддя Золотарьова Я.С.

Суддя Ярошенко В.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 - довіреність від 17.02.16;

від відповідача: ОСОБА_3 - наказ № 1а-к від 03.01.1997 року;

ОСОБА_4 - довіреність № 12 від 20.03.16.

СУТЬ СПОРУ:

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Престиж-8» (надалі позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгової фірми «МІКОМП» (надалі - Відповідач) про стягнення 72 696,34 грн. заборгованості плати за утримання, поліпшення і ремонт прибудинкової території, приміщень будинку, що перебувають у спільній сумісній власності, та будинку №8, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, м. Камянське, пр. Наддніпрянський, 8.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.10.2016 порушено провадження у справі, позовна заява прийнята до розгляду.

Розгляд справи неодноразово відкладався.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 21.12.2016 призначено колегіальний розгляд справи.

Розпорядженням №1049 від 23.12.2016 та протоколом про автоматичний розподіл справ між суддями (повторний розподіл) від 23.12.2016, для розгляду справи призначено колегію у складі трьох суддів: головуючий суддя Ніколенко М.О., судді Золотарьова Я.С., Ярошенко В.І.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 26.12.2016 справа №904/9538/18 прийнята до провадження у колегіальному складі.

В судовому засіданні 01.02.2017 розгляд справи був відкладений на 20.02.2017, в судовому засіданні 20.02.2017 оголошено перерву до 13.03.2017.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.02.2017 строк розгляду спору продовжено на 15 календарних днів.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на невиконання Відповідачем вимог чинного законодавства, а саме невиконання зобовязань зі здійснення плати за утримання, поліпшення і ремонт прибудинкової території, приміщень будинку №8, що перебувають у спільній сумісній власності, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, м. Камянське, пр. Наддніпрянський, 8, за період з 01.10.2013 по 30.09.2016.

Представник позивача в судовому засіданні 13.03.2017 позовні вимоги підтримав в повному обсязі, надав уточнену позовну заяву після виправлення описки.

Представник відповідача заперечив проти задоволення позовних вимог з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, наданого до суду 14.11.2016. Крім того, 20.02.2017 та 13.03.2017 відповідач надав клопотання про долучення додаткових документів до матеріалів справи. В обґрунтування своїх заперечень відповідач посилається на те, що частина приміщень, за якими нарахована відповідачу плата, не належать йому (були раніше продані ним); позивач до теперішнього часу не прийняв в установленому порядку на баланс житловий будинок №8 по пр. Наддніпрянському у м. Камянське; також відповідач посилається на невідповідність розрахунку заборгованості ТОВ ЗТФ «МІКОМП» перед ОСББ «Престиж-8» по утриманню прибудинкової території та будинку, та на те, що відповідач не є членом ОСББ і не приймав участі у зборах ОСББ, на яких приймались рішення про встановлення тарифу на утримання прибудинкової території.

В судовому засіданні 13.03.2017 оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Суд, розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши представників позивача та відповідача

ВСТАНОВИВ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж-8» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №8 по пр.Наддніпрянський (пр.50 років СРСР) у м.Кам'янське Дніпропетровської області, що підтверджується Статутом ОСББ «Престиж-8» (а.с. 11-21).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку унормовані Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". ОСОБА_5 регулює порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об'єднань, асоціацій; відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об'єднанні, асоціації; відносини між об'єднаннями та асоціаціями; відносини між об'єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об'єднаннями і господарюючими суб'єктами.

Згідно з приписами статі 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до статі 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків" вищим органом управління об'єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання, серед іншого, відноситься затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань віднесених до компетенції загальних зборів приймається рішення.

У відповідності до приписів статті 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі типового договору. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Відповідно до приписів статті 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, то воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Згідно з приписами статті 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" власник приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших власників. Видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та договором про їх використання. Кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачуються на банківський рахунок об'єднання. Ця частина комунальних послуг надається об'єднанню як кінцевому споживачеві.

Згідно з пунктом 3 розділу IV Статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж-8», затвердженого протоколом загальних зборів від 21.11.2015, майно обєднання утворюється з майна, переданного йому у співвласність, одержаних доходів, іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до п.2 . 3 розділу IV Статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж-8», затвердженого протоколом загальних зборів від 21.11.2015, сплата встановлених загальними зборами обєднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фонду у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборам и обєднання, є обовязковою дл всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внеснків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами обєднання відповідно до законодавства та Статуту.

Так, рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 14.01.2015 у справі №904/3937/13 встановлено, що:

- 19.09.2011 рішенням виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради, на підставі протоколу установчих зборів власників квартир житлового будинку № 8 по проспекту 50 років СРСР від 10.08.2011 та ст. 6 Закону України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку", створено обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" по проспекту 50 років СРСР у м.Дніпродзержинську та проведено його державну реєстрацію.

- відповідно до протоколу загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" № 2 від 26.05.2012 було прийнято рішення про прийняти на баланс увесь житловий комплекс багатоквартирного будинку № 8 по проспекту 50 років СРСР (Т-1, а.с. 26-27).

Крім того, рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 14.01.2015 по справі №904/3937/13 було зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгову фірму "МІКОМП" передати на баланс Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" житловий будинок № 8 по проспекту 50 років СРСР у місті Дніпродзержинськ Дніпропетровської області у відповідності з Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521 Про реалізацію Закону України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку".

Отже, Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" є належним управителем неподільного та загального майна багатоквартирного будинку №8 по пр.Наддніпрянський (пр.50 років СРСР) у м.Кам'янське (м. Дніпродзержинськ). Обєднання виконує свої управительскі функції на протязі більш ніж 4 роки.

При цьому, суд відзначає, що виконання або невиконання рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 14.01.2015 по справі №904/3937/13 не впливає обов'язок співвласників сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна.

З наданих позивачем до позовної заяви документів вбачається, що відповідач, з урахуванням інформації, що міститься в Інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, є власником: приміщення кафе (вбудоване приміщення №102 -відповідно до свідоцтва про право власності від 05.03.2013); приміщення відпочинку (вбудоване приміщення №212) - відповідно до свідоцтва про право власності від 09.01.2002; квартири №212 -відповідно до свідоцтва про право власності від 13.09.2012.; перукарні (вбудоване приміщення №107 -відповідно до свідоцтва про право власності від 30.08.2004); у період з 09.11.2011 до 05.12.2014 побутових приміщень (вбудоване приміщення №106 - відповідно до дублікату договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського нотаріального округу від 06.08.2013 (а.с. 26-33).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Престиж-8» від 30.11.2011 (а.с. 34), від 24.06.2014 (а.с. 35) встановлено мінімальний необхідний обсяг витрат, який забезпечує належну експлуатацію житлового багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Відповідно до вказаних рішень видатки на утримання, поліпшення та ремонт прибудинкової території, приміщень будинку №8, що перебуває у спільній власності співвласників житлового багатоквартирного будинку №8 становлять 3,35 грн. та 4,00 грн. за один кв.м. загальної площі приміщення за технічним паспортом, що перебуває у власності, щомісяця. Розрахунок позивачем здійснювався пропорційно до загальної площі приміщень за технічним паспортом, що перебувають у власності (користуванні) фізичних та юридичних осіб житлового багатоповерхового будинку №8, виходячи з розрахунку оплат витрат на утримання, поліпшення і ремонт прибудинкової території, приміщень будинку №8, що перебувають у спільній власності, будинку №8, відповідно до протоколів загальних зборів №2 від 30.11.2011 - 3,35 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення за технічним паспортом, що перебуває у власності, щомісяця (тариф діяв у період з 01.12.2011 по 30.06.2014 включно), №19 від 24.06.2014 - 4,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення за технічним паспортом, що перебуває у власності, щомісяця (тариф діє з 01.07.2014 по теперішній час). Цими же рішеннями встановлено порядок здійснення оплат витрат - до 01 числа місяця, наступного за звітним.

З наведеного вбачається, що розмір плати/внесків (на підставі яких розрахована вартість спірних послуг) був затверджений рішенням загальних зборів Обєднання співвласнків багатоквартирного будинку «Престиж-8», як то передбачено Статутом.

Оскільки відповідач є власником нежитлових приміщень, обовязок по утриманню загального майна багатоквартирного будинку виник у товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгової фірми «МІКОМП» з моменту виникнення права власності на ці приміщення до продажу їх третім особам (тобто, протягом часу фактичного користування приміщеннями).

Відповідно до розрахунку позивача, загальна сума заборгованості ТОВ "Мікомп" складає 152 726,64 грн.

Разом з тим, до стягнення заявлено лише заборгованість у сумі 72 696,34 грн., з розрахунку того, що відповідачу належать:

- приміщення кафе (вбудоване приміщення №102 - відповідно до свідоцтва про право власності від 05.03.2013) заборгованість зі сплати витрат на утримання прибудинкової території та будинку №8 по пр. Наддніпрянський у м. Камянське, за період з 01.10.2013 по 30.09.2016 у сумі 15 168,87 грн.;

- квартири №212 (відповідно до свідоцтва про право власності від 13.09.2012) - заборгованість зі сплати витрат на утримання прибудинкової території та будинку №8 по пр. Наддніпрянський у м. Камянське, за період з 01.10.2013 по 30.09.2016 у сумі 35 090,10 грн.;

- перукарні (вбудоване приміщення №107 - відповідно до свідоцтва про право власності від 30.08.2004) заборгованість зі сплати витрат на утримання прибудинкової території та будинку №8 по пр. Наддніпрянський у м. Камянське, за період з 01.10.2013 по 30.09.2016 у сумі 8 689,68 грн.;

- побутових приміщень (вбудоване приміщення №106 - відповідно до дублікату договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського нотаріального округу від 06.08.2013) заборгованість зі сплати витрат на утримання прибудинкової території та будинку №8 по пр. Наддніпрянський у м. Камянське, за період з 01.10.2013 по 05.12.2014 у сумі 13747,69 грн.

Матеріали справи містять належні докази понесення Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку «Престиж-8» витрат на утримання прибудинкової території та будинку №8 по пр. Наддніпрянський у м. Камянське за заявлений позивачем період (а.с.86-130, 145-229).

В той же час, позивачем не враховано, що:

- 07.12.2012 відповідачем був укладений договір купівлі продажу квартири, відповідно до якого відповідачем була продана квартира під номером 212, що знаходиться в будинку №8 по пр.Наддніпрянський (пр.50 років СРСР) у м.Кам'янське (м. Дніпродзержинськ) Дніпропетровської області (договір посвідчено приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі за №2707 (а.с.49-50);

- 03.09.2004 відповідачем був укладений договір купівлі-продажу перукарні (вбудоване приміщення №107), відповідно до якого відповідачем була продана перукарня (вбудоване приміщення №107), що знаходиться в будинку №8 по пр.Наддніпрянський (пр.50 років СРСР) у м.Кам'янське (м. Дніпродзержинськ) Дніпропетровської області (договір посвідчено приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстровано в реєстрі за №3022).

А отже, нарахування плати за утримання прибудинкової території та будинку №8 по пр.Наддніпрянський у м.Кам'янське за квартиру №212 за період з 01.10.2013 по 30.09.2016 у сумі 35 090,10 грн. та перукарню (вбудоване приміщення №107) за період з 01.10.2013 по 30.09.2016 у сумі 8 689,68 грн. є безпідставним, оскільки відповідач не був власником зазначених приміщень в період, за який позивачем здійснено нарахування заборгованості.

Отже з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума 28 916,56 грн., а саме:

- приміщення кафе (вбудоване приміщення №102 - відповідно до свідоцтва про право власності від 05.03.2013) заборгованість зі сплати витрат на утримання прибудинкової території та будинку №8 по пр. Наддніпрянський у м. Камянське, за період з 01.10.2013 по 30.09.2016 у сумі 15 168,87 грн.;

- побутові приміщення (вбудоване приміщення №106 - відповідно до дублікату договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського нотаріального округу від 06.08.2013) заборгованість зі сплати витрат на утримання прибудинкової території та будинку №8 по пр. Наддніпрянський у м. Камянське, за період з 01.10.2013 по 05.12.2014 у сумі 13747,69 грн.

Приймаючи рішення про задоволення позовних вимог в частині, господарський суд враховує також те, що особа, яка є власником приміщень у багатоквартирному будинку (відповідач), в якому ствоерно ОСББ (позивач), зобовязана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в обєднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.

Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15) та від 27.01.2016 року у справі №904/8242/14.

Наведеним вище спростовуються заперечення відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву (а.с.39-79).

Окремо слід значити, що позивач не позбавлений права нарахувати плату за утримання прибудинкової території та будинку №8 по пр.Наддніпрянський у м.Кам'янське за приміщення відпочинку (вбудоване приміщення 212) та подати відповідний позов до суду. Оскільки, вимоги про стягнення цієї заборгованості не заявлялись позивачем, а отже, не є предметом цього спору і не розглядались судом.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі підлягають стягненню з Відповідача на користь Позивача пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 43, 44, 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгової фірми «МІКОМП» (51931, Дніпропетровська область, м. Камянське, пр. Свободи, 43, ідентифікаційний код 21873749) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж-8» (51900, Дніпропетровська область, м. Камянське, пр. Наддніпрянський, будинок 8, ідентифікаційний код 37777375) 28 916,56 грн. заборгованості, 548,13 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

В решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня підписання повного рішення.

Повне рішення складено 20.03.2017

Головуючий суддя М.О.Ніколенко

Суддя Я.С. Золотарьова

Суддя В.І. Ярошенко