ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"06" березня 2017 р. Справа № 911/4192/16

За позовом Бориспільської міської ради, 08300, Київська область, місто Бориспіль, вулиця Київський шлях, будинок 72

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Бориспільський молодіжний житловий комплекс", 08300, Київська область, місто Бориспіль, вулиця Ватутіна, будинок 99

про стягення 32615,99 грн.

суддя Шевчук Н.Г.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 (дов. №12-34-18 від 05.01.2016);

від відповідача: не з`явився.

суть спору:

Бориспільська міська рада звернулася до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Бориспільський молодіжний житловий комплекс" про стягнення 32615,99 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за договором оренди землі б/н від 06.08.2004 в частині сплати орендних платежів за період з жовтня 2013 року по листопад 2013 року.

Відповідач належно повідомлений про час та місце проведення судових засідань у засідання не зявився, відзив на позов не надав.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд

встановив:

06.08.2004 між Бориспільською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Бориспільський молодіжний житловий комплекс" (Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки (Договір, а.с. 10-13).

В подальшому сторонами підписано додатковий договір від 10.08.2005, додатковий договір від 15.05.2007 та договір про внесення змін від 26.08.2008, відповідно до яких умови Договору оренди земельної ділянки від 06.08.2004 викладено в новій редакції.

Згідно Договору Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку кадастровий номер :10:006:0051, що належить до земель несільськогосподарського призначення під існуючою забудовою (під будівництво багатоповерхових будинків), що знаходяться по вул. Новій та Героїв революції, в м. Борисполі, Київської області відповідно до плану що додається (пункт 1 Договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладання договору становить 1584792 ( один мільйон пятсот вісімдесят чотири тисячі сімсот девяносто дві) гривні 00 копійок, згідно витягу з нормативної грошової оцінки, виданого Бориспільським міським відділом земельних ресурсів Київської області 20.05.2008 за №446.

Орендар земельної ділянки самостійно обчислює суму орендної плати щороку станом на 1 січня поточного року з урахуванням розміру відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, встановлених відповідним рішенням сесії міської ради «Про затвердження відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок для встановлення розмірів орендної плати в межах м. Борисполя» на поточний рік та індексу інфляції.

Орендар щорічно до 01 лютого поточного року подає відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом та до 15 лютого письмово повідомляє Орендодавця про нову нормативну грошову оцінку. (пункт 3 Договору)

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 5% (пяти відсотків) від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, відповідно до рішення Бориспільської міської ради від 12 червня 2008 року за №4103-35-V «Про зміну відсотків орендної плати від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в договорах оренди землі, укладених до 06 березня 2008 року». ( пункт 5 Договору)

Орендна плата сплачується щомісячно в рівних частках, з урахуванням плати за день (пункт 7 Договору).

На виконання умов договору позивач передав відповідачу обєкт оренди, що підтверджується відміткою про реєстрацію договору оренди у Бориспільському міському відділенні Київської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель № 04 від 03.12.2008 року.

Як стверджує позивач, відповідач свої зобовязання щодо сплати орендних платежів належним чином не виконав, в звязку з чим за ним утворилась заборгованість в сумі 32615,99 грн.

13.11.2015 виконавчим комітетом Бориспільської міської ради на адресу відповідача направлено претензію за № 12-31-4303 в якій позивач просив погасити вищевказану заборгованість.

Оскільки дана претензія залишена Товариством з обмеженою відповідальністю "Бориспільський молодіжний житловий комплекс" без відповіді та належного реагування, позивач звернувся до суду.

У відповідності до статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, зазначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Положеннями частин 1,4 статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача земельних ділянок в оренду, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно їх повноважень, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із пунктом 3 статті 287 Податкового кодексу України податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцем знаходження земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до абзацу 2 пункту 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17.05.2011 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно витягу наданого Бориспільським відділенням Броварської ОДПІ ГУ ДФС у Київській області станом на 12.10.2016 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Бориспільський молодіжний житловий комплекс" рахується заборгованість з орендної плати за землю ІКП 18010600 у сумі 32615,99 грн.

Докази сплати вказаної заборгованості відсутні.

За таких обставин позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача боргу в сумі 32615,99 грн. за період з жовтня 2013 року по листопад 2013 року є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судом покладається на відповідача.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статями 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Бориспільський молодіжний житловий комплекс" (код 13735004) на користь Бориспільської міської ради (код 04054903) 32615 (тридцять дві тисячі шістсот пятнадцять) грн. 99 коп. заборгованості та 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.Г. Шевчук

Дата підписання повного рішення: 13.03.2017