КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" березня 2017 р. Справа№ 910/14626/15

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Дідиченко М.А.

суддів: Кропивної Л.В.

Руденко М.А.

при секретарі Петрик М.О.

за участю представників:

від позивача: не з'явились;

від відповідача: Євсевєв Г.А. - представник за довіреністю від 07.03.2017 року;

Щербань Н.А. - керівник;

від третіх осіб: 1) не з'явились;

2) не з'явились,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Підприємства об'єднання громадян "Об'єднана редакція періодичних видань Українського товариства сліпих "Заклик"

на рішення Господарського суду міста Києва від 25.08.2015 року

у справі № 910/14626/15 (суддя Полякова К.В.)

за позовом Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва"

до Підприємства об'єднання громадян "Об'єднана редакція періодичних видань Українського товариства сліпих "Заклик"

Треті особи 1) Київська міська рада (Київська міська державна адміністрація)

2) Всеукраїнська громадська організація "Українське товариство сліпих"

про стягнення 277 411, 63 грн.

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва" звернулося до Господарського суду міста Києва із позовом до Підприємства об'єднання громадян "Об'єднана редакція періодичних видань Українського товариства сліпих "Заклик" про стягнення 277 411, 63 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем порушено взяті на себе зобов'язання щодо внесення орендних платежів та грошових коштів у рахунок компенсаційний витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою та , у зв'язку із чим у Підприємства об'єднання громадян "Об'єднана редакція періодичних видань Українського товариства сліпих "Заклик" утворилсь сума заборгованості за період 01.10.2013-31.05.2015 у розмірі 277 411, 63 грн.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 25.08.2015 року у справі № 910/14626/15 позовні вимоги задоволено повністю.

Не погоджуючись із прийнятим рішенням, відповідач звернувся до Київського апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просить рішення місцевого господарського суду скасувати та прийняти нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог повністю.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції було необгрунтовано відмовлено у зупиненні провадження у справі до розгляду справи № 910/7295/15-г предметом спору якої є встановлення власника орендованих приміщень. Апелянт зазначає, що приміщення, які предметом договору оренди № 207/1 від 17.09.2009 року є власністю відповідача 2, а тому позивач не є належним орендодавцем згідно вищевказаного договору.

Відповідно до автоматичного розподілу справ між суддями, апеляційну скаргу Підприємства об'єднання громадян "Об'єднана редакція періодичних видань Українського товариства сліпих "Заклик" по справі № 910/14626/15 передано на розгляд колегії суддів у складі: Дідиченко М.А. - головуюча, Руденко М.А., Пономаренко Є.Ю.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 05.10.2015 року справу № 910/14626/15 прийнято до свого провадження колегією суддів у складі: Дідиченко М.А. - головуюча, Руденко М.А., Пономаренко Є.Ю. та призначено до розгляду на 28.10.2015 року.

У судове засідання 28.10.2015 року представники третіх осіб не з'явились, про поважні причини неявки суд не повідомили.

Представники відповідача у судовому засіданні 28.10.2015 року підтримали доводи апеляційної скарги надали пояснення по суті спору.

Представник позивача заперечував проти задоволення апеляційної скарги, надав пояснення в обгрунтування своєї правової позиції.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 28.10.2015 року відкладено розгляд справи до 25.11.2015 року.

Представник відповідача у судовому засіданні 25.11.2015 року подав клопотання про зупинення провадження у справі до прийняття Київським апеляційним господарським судом рішення у пов'язаній справі № 910/7295/15-г за позовом Всеукраїнської громадської організації "Українське товариство сліпих" до Київської міської ради про визнання права власності.

Клопотання мотивоване тим, що Господарським судом міста Києва у пов'язаній справі № 910/7295/15 було прийнято рішення, яким визнано право власності на нежитлові приміщення площею 804 кв.м. в адміністративно-житловому будинку, що знаходиться в місті Києві по вул. Леоніда Первомайського 7-А (оплата оренди за які є предметом даного спору) за Всеукраїнською громадською організацією "Українське товариство сліпих".

Представник позивача у судовому засіданні 25.11.2015 року заперечував проти задоволення клопотання про зупинення провадження у даній справі.

Представники третіх осіб у судовому засіданні 25.11.2015 року підтримали клопотання про зупинення провадження у справі.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 25.11.2015 року зупинено провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі №910/7295/15 за позовом Всеукраїнської громадської організації "Українське товариство сліпих" до Київської міської ради про визнання права власності.

Через відділ документального забезпечення суду від Підприємства об'єднання громадян "Об'єднана редакція періодичних видань Українського товариства сліпих "Заклик" надійшло клопотання про поновлення провадження у справі, у зв'язку із тим, що постановою Вищого господарського суду України від 11.10.2016 року у справі № 910/7295/15 залишено без змін постанову Київського апеляційного господарського суду від 21.06.2016року.

Розпорядженням № 09-53/687/17 від 24.02.2017 призначено проведення повторного автоматизованого розподілу справи, в зв'язку із перебуванням у відпустці судді Пономаренко Є.Ю.

Відповідно до Протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів, сформовано для розгляду апеляційної скарги у справі № 910/14626/15 колегію суддів у складі головуючого судді: Дідиченко М.А., суддів: Кропивна Л.В., Руденко М.А.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 24.02.2017 року поновлено провадження у справі та призначено до розгляду на 14.03.2017 року.

Представник позивача та представники третіх осіб у судове засідання 14.03.2017 року не з'явилися, про поважні причини неявки суд не повідомили.

Представник відповідача у судовому засіданні 14.03.2017 року підтримав доводи апеляційної скарги та просив суд її задовольнити.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм чинного законодавства, Київський апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.101 ГПК України апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Як вірно встановлено місцевим господарським судом та підтверджується матеріалами справи, 17.09.2009 року між Комунальним підприємством "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради", правонаступником якого є Комунальне підприємство Печерського району м. Києва "Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва" (надалі -орендодавець) та Підприємством об'єднанням громадян "Об'єднана редакція періодичних видань Українського товариства сліпих "Заклик" (надалі - орендар) укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, спору, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва №207/1 (надалі - договір).

Крім того, колегією суддів встановлено, що позивач до матеріалів справи надав копію договору оренди нерухомого майна від 17.09.2009 року із зазначенням № 207/1/607. При цьому номер «607» дописано ручкою.

Водночас, як встановлено колегією суддів та не заперечується сторонами, фактично вказаний договір має номер 207/1.

Відповідно до п. 1.1. договору, на підставі розпорядження голови Печерської районної у м. Києві державної адміністрації №121 від 28.03.1998 (при переукладенні договору оренди на новий термін чи продовженні терміну дії договору оренди) та на підставі протокольного рішення комісії з питань користування та відчуження комунального майна Печерської районної у місті Києві ради. (протокол №13 від 03.09.2009р.,) орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування нежитлове приміщення, будівлю, споруду (надалі - об'єкт оренди) за адресою: вул. Л. Первомайського,7А; загальною площею 804,0 кв.м. - 1,20 грн./кв.м. (з ПДВ ) - рішення від 16.09.2008р. № 13 і т.ч. 1-й поверх - 404,0 кв.м. - для розміщення кімнати приїжджих інвалідів по зору; 2-й поверх - 400, кв.м. - для розміщення редакції.

Згідно із п. 4.1. договору за користування об'єктом оренди, орендар сплачує орендодавцю орендну плату, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Печерського району м. Києва, що затверджена рішенням Печерської районної у місті Києві ради від "12" червня 2003 року № 105, зі змінами та доповненнями до неї, внесеними рішенням районної ради від "19" жовтня 2006 року № 14.

Відповідно до п. 4.1.2. договору розмір орендної плати складає: 1,0 грн. х 404,0 кв.м. = 404,0 грн.; 1,0 грн. х 404,0 кв.м. = 404,0 грн.; Разом = 804,0 грн. Відшкодування витрат по оплаті за землю (0,1 грн. х 1476,41 кв.м.) : 12 = 12,30 грн. Сума сплати по договору за перший місяць складає 816,30 грн., ПДВ - 163,26 грн. Всього 979,56 грн.

Пунктом 4.5. договору визначено, що платежі за поточний місяць, що зазначені у пункті 4.1. договору, вносяться орендарем на рахунок орендодавця до 20-го числа поточного місяця.

01.01.2010 року сторонами було укладено угоду про зміну умов договору (надалі - угода).

Відповідно до п. 1 угоди, орендодавець та орендар прийшли до згоди змінити п.4.1. договору оренди № 207/1 від 17.09.2009, приміщення розташованого за адресою: вул. Л. Первомайського,7А загальною площею 804,0 кв.м. тариф: 1,0 грн./кв.м. (рішення від 16.09.2008 №13) в т.ч. 1-й поверх - 404,0 кв.м. - для розміщення кімнати приїжджих; 2-й поверх - 400,0 кв.м. - для розміщення редакції.

Відповідно до п. 3.2. угоди, відшкодування витрат по сплаті за землю становить: 1476,41 кв.м. х 0.11 грн.) : 12 = 13,53 грн. Сума сплати за перший місяць складає 817,53 грн., ПДВ 163,51 грн. Всього 981,04 грн.

Згідно із п. 4 угоди, орендна плата за поточний місяць вноситься орендарем на рахунок орендодавця до 20 числа поточного місяця.

У подальшому, 01.10.2013 року розмір компенсації витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою, на якій розташоване приміщення встановлено у сумі 15 483,49 грн. з ПДВ., згідно договору № 1 (далі - роговір № 1) про сплату компенсації витрат за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт користування загальною площею 804. 0 кв.м за адресою: м. Київ, вулиця Л. Первомайського, 7А.

01.01.2015 року сторонами укладено договір №2 про сплату компенсації витрат за користувач ня земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт користування загальною площею 804. 0 кв.м за адресою: м. Київ, вулиця Л. Первомайського, 7А., яким змінено розмір компенсації витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою, на якій розташоване приміщення встановлено та визначено у розмірі сумі 13 798,62 грн. з ПДВ.

Звертаючись до суду першої інстанції, позивач зазначає, що відповідач, як орендар, у порушення умов укладених договорів, не здійснив своєчасне внесення орендних платежів та грошових коштів у рахунок компенсації витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою, на якій розташоване приміщення, що є об'єктом оренди, у зв'язку із чим у нього за період 01.10.2013р.-31.05.2015р. виникла сума заборгованості, яка становить 277 411,63 грн.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що у порушення умов укладених договорів та норм чинного законодавства, відповідач договірні зобов'язання у частині здійснення платежів не виконував належним чином, не сплачував їх вчасно і в повному обсязі, через що за період з 01.10.2013 по 31.05.2015 у відповідача виникла заборгованість на суму 277 411,63 грн.

Крім того, суд першої інстанції відмовив у задоволенні клопотання про зупинення провадження у даній справі до розгляду пов'язаної справи № 910/7295/15-г за позовом Всеукраїнської громадської організації "Українське товариство сліпих" до Київської міської ради про визнання права власності на нежитлові (адміністративні) приміщення загальною площею 804 кв.м., які розташовані в місті Києві по вул. Леоніда Первомайського, 7-А, за Всеукраїнською громадською організацією "Українське товариство сліпих".

Відмова у задоволенні вказаного клопотання мотивована тим, що у разі визнання права власності Всеукраїнською громадською організацією "Українське товариство сліпих" на нежиле приміщення, що є об'єктом оренди за договором, не зумовлює нечинність або недійсність укладеного договору, та не є підставою звільнення відповідача від виконання договірних зобов'язань перед позивачем, оскільки правовідносини за таким договором не є припиненими.

Водночас, колегія суддів зазначає, що вищевказана справа має суттєве значення для правильного вирішення даної справи, оскільки у разі визнання права власності на спірне нежиле приміщення, за Всеукраїнською громадською організацією "Українське товариство сліпих", позивач є таким, що на момент укладення спірного договору оренди не був належним орендодавцем за договором оренди № 207/1 від 17.09.2009 року, а отже немає права вимогати сплати орендних платежів та компенсації за користування земельною ділянкою.

Беручи до уваги зазначене, ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 25.11.2015 року, колегія суддів зупинила провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 910/7295/15 за позовом Всеукраїнської громадської організації "Українське товариство сліпих" до Кивїської міської ради про визнання права власності.

Вподальшому, колегією суддів встановлено, що за результатими розгляду справи № 910/7295/15, рішенням Господарського суду міста Києва від 07.09.2015 року, яке залишене без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 21.06.2016 року та постановою Вищого господарського суду України від 11.10.2016 року визнано за Всеукраїнською громадською організацією "Українське товариство сліпих" право власності на нежитлові (адміністративні) приміщення загальною площею 804 кв.м. у адміністративно-житловому будинку, що знаходиться в місті Києві по вул. Леоніда Первомайського, 7-А.

Вказаним рішенням встановлено, що матеріалами справи, її фактичними обставинами підтверджено факт будівництва спірного майна Українським товариством сліпих Міністерства соціального забезпечення УРСР за власні кошти, а також факт введення спірного майна в експлуатацію у складі 24 квартир жилою площею 800 кв. м, корисною площею 1129 кв. м та адміністративних приміщень, розташованих на 1 - му та 2- му поверхах будинку виробничою площею 579 кв. м, корисною площею 740 кв. м.

Вказані обставини підтверджені належними та допустимими доказами, зокрема, протоколами засідань президії Центрального правління Українського товариства сліпих із зазначенням сум, які були витрачені на будівництво вищевказаного будинку, а також листом за вих. №68-206/6 від 11.03.1960, яким Радою Міністрів Української PCP Українському товариству сліпих надано дозвіл на будівництво на земельній ділянці по провул. Мечникова, 5 житлового будинку із розміщенням адміністративних приміщень товариства на 1-му та 2-му поверхах житлового будинку.

Дозвіл на будівництво на земельній ділянці по провул. Мечникова, 5 житлового будинку із розміщенням адміністративних приміщень товариства на 1-му та 2-му поверхах житлового будинку Українському товариству сліпих було також надано Виконавчим комітетом Київської міської ради депутатів трудящих згідно рішення №1264 від 19.07.1960.

Судом встановлено також факт передачі від Українського товариства сліпих на баланс до ЖЕК-302 відомчого 5-ти поверхового 24-квартирного житлового будинку за адресою вул. Л.Первомайського, 7-А, житловою площею 800 кв. м, корисною площею 1129 кв. м згідно із наказом Управління житлового господарства виконкому Печерської району №76 від 18.04.1988.

При цьому в Акті №1 приймання - передачі основних засобів від 30.05.1988 відсутні відомості про передачу на баланс ЖЕК - 302 нежитлових (адміністративних) приміщень 1-го та 2-го поверхів будинку за адресою вул. Л.Первомайського, 7-А площею 835,80 кв. м.

Крім того, відповідно до виписки з протоколу засідання президії Центрального правління Українського товариства сліпих №11-8р від 14.06.1988 спірне майно передане саме на баланс Управління житлового господарства виконкому Печерської району міста Києва житлового будинку по вул. Л.Первомайського, 7-А, балансовою вартістю 253,3 т.руб.

На баланс ЖЕК-302 передано жилий будинок корисною площею 1129 кв. м, з яких жилої площі 800 кв. м, а саме житлові площі третього, четвертого та п'ятого поверхів названого будинку.

Таким чином, докази передачі спірного майна на баланс Управління житлового господарства виконкому Печерської району міста Києва та, відповідно, ЖЕК-302, відсутні.

До того ж, колегією суддів встановлено, що постановою Київського апеляційного господарського суду від 06.12.2016 року у справі № 910/31959/15 визнано недійсними з моменту укладення договір № 207/1 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва від 17.09.2009 р., договір № 1 від 01.10.2013 р. про сплату компенсації витрат за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт користування загальною площею 804,0 кв.м. за адресою м. Київ, вул. Леоніда Первомайського, 7А та договір № 2 від 01.01.2015 р. про сплату компенсації витрат за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт користування загальною площею 804,0 кв.м. за адресою м. Київ, вул. Леоніда Первомайського, 7А укладені між Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва" та Підприємством об'єднання громадян "Об'єднана редакція періодичних видань Українського товариства сліпих "Заклик".

Зазначена постанова мотивована тим, що Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради (правонаступниками якого є комунальне підприємство Печерського району м. Києва "Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва" і комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва") на момент укладення спірного договору оренди не було належним орендодавцем щодо нежитлових приміщень загальною площею 804,0 кв.м., розташованих за адресою Л.Первомайського, 7А, а отже не було наділено правом передачі вказаного майна в оренду.

Дана постанова набрала законної сили.

Відповідно до ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Беручи до уваги викладене, зважаючи на те, що договір № 207/1 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва від 17.09.2009 р., договір № 1 від 01.10.2013 р. про сплату компенсації витрат за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт користування загальною площею 804,0 кв.м. за адресою м. Київ, вул. Леоніда Первомайського, 7А та договір № 2 від 01.01.2015 р. про сплату компенсації витрат за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт користування загальною площею 804,0 кв.м. за адресою м. Київ, вул. Леоніда Первомайського, 7А є недійсними з моменту укладення як такі, що укладенні неналежною особою, колегія суддів приходить до висновку, що позовні вимоги у даній справі щодо стягнення заборгованості за зазначеними недійсними договорами є необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 104 ГПК України передбачено, що підставою для скасування або зміни рішення місцевого господарського суду є неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи.

Таким чином, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга Підприємства об'єднання громадян "Об'єднана редакція періодичних видань Українського товариства сліпих "Заклик" підлягає задоволенню, а рішення Господарського суду міста Києва від 25.08.2015 року підлягає скасуванню

Згідно із ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 99, 101, 103-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Підприємства об'єднання громадян "Об'єднана редакція періодичних видань Українського товариства сліпих "Заклик" на рішення Господарського суду міста Києва від 25.08.2015 року задовольнити.

2. Рішення Господарського суду міста Києва від 25.08.2015 року у справі № 910/14626/15 скасувати.

3. У задоволенні позовних вимог відмовити.

4. Стягнути з Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва" (01021, м. Київ, пров. І. Мар'яненка, 7, ) в дохід Державного бюджету України судовий збір за подання апеляційної скарги у сумі 2 774, 11 грн.

5. Доручити Господарському суду міста Києва видати відповідний наказ.

6. Матеріали справи № 910/14626/15 повернути до Господарського суду міста Києва.

Постанова може бути оскаржена протягом двадцяти днів до Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя М.А. Дідиченко

Судді Л.В. Кропивна

М.А. Руденко