ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"13" березня 2017 р.Справа № 5023/5386/12

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Швидкіна А.О.

при секретарі судового засідання : Трофименко С.В.

розглянувши справу

за заявою ФОП ОСОБА_1, с. Мала Данилівка
до ФОП ОСОБА_1, с. Мала Данилівка
про визнання банкрутом
за участю :

ліквідатора - Босенко К.В.

представника ТОВ "Кей-Колект"- Григоришин В.І. за довіреністю

ВСТАНОВИВ:

Постановою господарського суду Харківської області 21.12.12 року ФОП ОСОБА_1 визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором по справі призначено арбітражного керуючого Босенко К.В., якого зобов'язано виконати ліквідаційну процедуру, докази надати суду.

04.07.2016 року до суду надійшла заява ТОВ "Кей-Колект" про визнання результатів аукціону недійсними ( вх. № 21722), відповідно до якої заявник просить суд :

1) визнати недійсним результати аукціону від 29.03.2013 р. з реалізації нерухомого майна, а саме: житлового будинку літ "А-2" (А-два) з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, житловою площею 106,30 кв.м., загальною площею 284,20 кв.м. На земельній ділянці площею 0,1000 га (земельна ділянка належить громаді м. Дергачі Харківської області), кадастровий номер НОМЕР_1, за цією адресою розташовані колонка літ N, огорожа №1-4;

2) визнати недійсним договір купівлі-продажу об'єкту аукціону житлового будинку від 24.10.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Задоріною В.В. та зареєстрований в реєстрі за №1592, укладений за результатами аукціону з реалізації майна в провадженні у справі про банкрутство щодо нерухомого майна, а саме: житлового будинку літ "А-2" (А-два) з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, житловою площею 106,30 кв.м., загальною площею 284,20 кв.м. На земельній ділянці площею 0,1000 га (земельна ділянка належить громаді м. Дергачі Харківської області), кадастровий номер НОМЕР_1, за цією адресою розташовані колонка літ N, огорожа №1-4;

3) зобов'язати громадянку ОСОБА_5 повернути куплене на аукціоні від 29.03.2013 р. нерухоме майно, а саме: житловий будинок літ "А-2" (А-два) з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, житловою площею 106,30 кв.м., загальною площею 284,20 кв.м. На земельній ділянці площею 0,1000 га (земельна ділянка належить громаді м. Дергачі Харківської області), кадастровий номер НОМЕР_1, за цією адресою розташовані колонка літ N, огорожа №1-4, фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 для використання виключно для задоволення вимог заставного кредитора за зобов'язаннями, які воно забезпечує; а ліквідатору Босенко Костянтину Валентиновичу повернути грошові кошти громадянці ОСОБА_5, що були сплачені нею за придбання цього майна.

Ухвалою суду від 30.01.2017 року задоволено клопотання ТОВ «Кей-Колект» в частині витребування доказів частково; витребувано у приватного нотаріуса Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Задоріної Вікторії Вікторівни, яким був посвідчений договір купівлі - продажу об`єкту аукціону житлового будинку від 24.10.2013 року за реєстровим № 1591 - Звіт про вартість майна, а саме житлового будинку літ "А-2" (А-два) з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, житловою площею 106,30 кв.м., загальною площею 284,20 кв.м., складеного ФОП ОСОБА_6 від 24.10.2013 року; відкладено розгляд звіту ліквідатора, заяви ТОВ "Кей-Колект" про визнання результатів аукціону недійсними, скарги ТОВ "Кей-Колект" на дії ліквідатора, клопотання ТОВ "Кей-Колект" про призначення експертизи на "13" березня 2017 року.

15.02.2017 року на виконання вимог ухвали суду від 30.01.2017 року до суду від приватного нотаріуса Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Задоріної Вікторії Вікторівни надійшов звіт про незалежну оцінку майна, який долучений судом до матеріалів справи.

Представник ТОВ "Кей-Колект" підтримує раніше заявлене клопотання щодо призначення у справі судової оціночно- будівельної експертизи, проведення якої просить доручити Київському науково - дослідному інституту судових експертиз. На вирішення оціночно- будівельної експертизи поставити наступні запитання :

- яка була ринкова вартість нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 станом на дату його реалізації на аукціоні 29.03.2013 року, який проводився на підставі Постанови господарського суду Харківської області від 21.12.2012 року у справі № 5023/5386/12;

- чи відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам Звіт про незалежну оцінку нерухомого майна ФОП ОСОБА_1, на який посилався ліквідатор ФОП ОСОБА_1 арбітражний керуючий Босенко К.В.

В обґрунтування заявленого клопотання представник кредитора посилається зокрема на те, що майно боржника, яке є предметом забезпечення за договором іпотеки від 08.11.2007 року, а саме житловий будинок літ "А-2" (А-два) з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в ході ліквідаційної процедури реалізовано ліквідатором Босенко К.В. 29.03.2013 року за ціною 287280,00 грн., яка є відверто заниженою, оскільки 09.09.2016 року було проведено незалежну оцінку вищезазначеного нерухомого майна та отримано висновок про вартість нерухомого майна відповідно до оцінки майна, проведеного в ретроспективній оцінці станом на 29.03.2013 року незалежним оцінювачем-суб`єктом оціночної діяльності Асоціацією "ПроБуд", відповідно до якого ринкова вартість об`єкта оцінки станом на 29.03.2013 року склала 980500,00 грн. Таким чином у кредитора виникають сумніви щодо об`єктивності оцінки майна, проведеної в рамках процедури банкрутства ОСОБА_1

Присутній в судовому засіданні ліквідатор залишає питання щодо призначення судової оціночно- будівельної експертизи на розсуд суду.

Розглянувши матеріали справи та клопотання ТОВ "Кей-Колект" про призначення судової оціночно - будівельної експертизи, заслухавши пояснення учасників процесу, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання ТОВ "Кей-Колект", виходячи з наступного.

Згідно ст. 41 Господарського процесуального кодексу України, для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу".

Враховуючи вищевикладене, для повного та всебічного розгляду справи, з метою встановлення ринкової та ліквідаційної вартості житлового будиноку літ "А-2" (А-два) з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 станом на 22.08.2011 року, суд вважає за необхідне призначити по справі судову оціночно-будівельну експертизу.

Разом з тим, клопотання ТОВ "Кей-Колект" щодо доручення проведення судової експертизи у даній справі Київському НДІ судових експертиз МЮУ не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до п.1.6. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, яка затверджена наказом Міністерства юстиції України 08.10.1998 № 53/5, експертизи та дослідження проводяться експертними установами за зонами регіонального обслуговування згідно з Переліком регіональних зон обслуговування науково-дослідними установами судових експертиз Міністерства юстиції України, наведеним у додатку 1 до цієї Інструкції. Так до зон регіонального обслуговування Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз імені заслуженого професора М.С. Бокаріуса належать Полтавська, Сумська, Харківська області та м. Севастополь, до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз - м. Київ, Вінницька, Житомирська, Київська, Тернопільська, Хмельницька, Черкаська і Чернігівська області. За наявності обставин, що зумовлюють неможливість або недоцільність проведення експертизи в експертній установі за зоною регіонального обслуговування, орган, який призначає експертизу (залучає експерта), зазначивши відповідні мотиви, доручає її виконання експертам іншої експертної установи. Враховуючи, що нерухоме майно, яке було реалізовано за спірним договором та є предметом експертного дослідження знаходиться у Харківській області, суд вважає за доцільне проведення судової експертизи доручити Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз імені заслуженого професора М.С. Бокаріуса.

Щодо посилання ТОВ "Кей-Колект" стовоно можливого тиску на Харківський науково-дослідний інститут судових експертиз, суд наголошує на тому, що судово-експертна діяльність здійснюється на принципах законності, незалежності, об'єктивності і повноти дослідження. Відповідно до ст. 4 Закону України "Про судову експертизу" незалежність судового експерта та правильність його висновку забезпечуються процесуальним порядком призначення судового експерта та забороною під загрозою передбаченої законом відповідальності втручатися будь-кому в проведення судової експертизи. Таким чином, вищезазначені посилання ТОВ "Кей-Колект" є безпідставними та необґрунтованими.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 22-32, 47-49 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст.ст. 41, 86 ГПК України,

УХВАЛИВ:

1. Клопотання ТОВ "Кей-Колект" про призначення судової оціночно-будівельної експертизи задовольнити частково.

2. Призначити по справі судово оціночно-будівельну експертизу та доручити її проведення Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса (61177, м. Харків, вул. Золочівська, буд. 8-а). В частині доручення проведення експертизи Київському НДІ судових експертиз МЮУ - відмовити.

3. Попередити експерта про передбачену відповідальність за статтями 384, 385 Кримінального кодексу України.

На розгляд судового експерта поставити наступні запитання:

1. Яка була ринкова та ліквідаційна вартість нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 станом на дату його реалізації на аукціоні 29.03.2013 року, який проводився на підставі Постанови господарського суду Харківської області від 21.12.2012 року у справі № 5023/5386/12?

2. Чи відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам Звіт про незалежну оцінку нерухомого майна ФОП ОСОБА_1, на який посилався ліквідатор ФОП ОСОБА_1 арбітражний керуючий Босенко К.В.?

Оплату робіт по виконанню судової експертизи покласти на кредитора ТОВ "Кей-Колект".

3. Направити Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса копію звіту про незалежну оцінку нерухомого майна ФОП ОСОБА_1 житлового будинку літ "А-2" (А-два) з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

4. Експертній установі - рахунок на оплату вартості експертизи направити ТОВ "Кей-Колект" за адресою: 04071, м. Київ, вул. Межгірська, буд.22.

5. Зобов`язати експертну установу повідомити суд про закінчення експертизи, а експертний висновок направити на адресу господарського суду Харківської області.

6. Зобов'язати ТОВ "Кей-Колект" на протязі трьох банківських днів з дня отримання рахунку, оплатити рахунок та докази оплати надати господарському суду на протязі 7 днів з моменту оплати.

Ухвалу направити ліквідатору, кредиторам, Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса (61177, м. Харків, вул. Золочівська, буд. 8-а).

Суддя Швидкін А.О.