ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" березня 2017 р. Справа № 909/815/16

Львівський апеляційний господарський суд, в складі колегії:

головуючого-судді: Якімець Г.Г.,

суддів: Бойко С.М., Бонк Т.Б.,

при секретарі судового засідання Федорів Н.В.,

за участю представників:

від позивача (скаржника) не зявився

від відповідача ОСОБА_1

від третьої особи не зявився

розглянувши апеляційну скаргу Коломийської міської ради Івано-Франківської області, вих.№1605/0/01-40/24 від 20 грудня 2016 року

на рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 12.12.2016 року (підписане 14.12.2016 року), суддя Деделюк Б.В.

у справі №909/815/16

за позовом Коломийської міської ради Івано-Франківської області, м. Коломия

до відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Аліна і К ЛТД», м. Коломия

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_3 Держгеокадастру у Коломийському районі, м. Коломия

про розірвання договору оренди землі від 22.06.2005 року (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог)

в с т а н о в и в :

22 вересня 2016 року Коломийська міська рада Івано-Франківської області звернулась до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Аліна і К ЛТД» про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 22 червня 2005 року, шляхом його розірвання та скасування запису про проведену державну реєстрацію вказаного договору.

З урахуванням заяви (вих.№1451/0/01-40/07 від 15 листопада 2016 року) позивач просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 22 червня 2005 року, укладений між Коломийською міською радою та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Аліна і К ЛТД» (арк. арк. справи 78-80).

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 12 грудня 2016 року по справі №909/815/16 у задоволенні позову відмовлено.

Рішення суду мотивоване тим що, позивачем не доведено належними та допустимими доказами наявність заборгованості ТзОВ «Аліна і К ЛТД» перед Коломийською міською радою зі сплати орендної плати за землю згідно умов договору оренди землі від 22 червня 2005 року, а саме: суму та період заборгованості, тому позовні вимоги щодо розірвання договору оренди землі від 22.06.2005 суд визнав безпідставними та необґрунтованими. При цьому, місцевим господарським судом не взято до уваги лист Коломийської ОДПІ Головного управління ДФС в Івано-Франківській області від 12.12.2016 року, згідно якого станом на 09.12.2016 року податковий борг ТзОВ «Аліна і К ЛТД» по орендній платі становить 96247,89 грн., так як даним листом не підтверджується заборгованість ТзОВ «Аліна і К ЛТД» зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 4242 кв. м на проспекті Чорновола, 26 в м. Коломия, оскільки ТзОВ «Аліна і К ЛТД» орендує в Коломийської міської рада також інші земельні ділянки.

Не погоджуючись з рішенням місцевого господарського суду, Коломийська міська рада Івано-Франківської області подала апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 12 грудня 2016 року по справі №909/815/16 та прийняти нове рішення про задоволення позову. Зокрема, зазначає про наявність у відповідача податкового боргу по сплаті орендної плати, що підтверджується листами Коломийської ОДПІ ГУ ДФС в Івано-Франківській області, які знаходяться у матеріалах справи. Поряд з тим, вважає помилковим висновок суду про існування будь-яких інших орендних правовідносин між сторонами у справі щодо інших обєктів оренди, протилежне підтверджує довідкою відділу земельних відносин №46/10-21 від 20 грудня 2016 року.

Представник відповідача в судовому засіданні проти вимог апеляційної скарги заперечив, просив рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 12 грудня 2016 року по справі №909/815/16 залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення, з підстав, наведених у письмових поясненнях на апеляційну скаргу (б/н від 20 лютого 2017 року). Зокрема, зазначає, що ТзОВ «Аліна і К ЛТД» своєчасно сплачувало орендодавцю орендну плату, та навпаки має місце переплата на суму 70 777,87 грн. станом на грудень 2016 року, при цьому, наголошує, що несплата земельного податку не може слугувати підставою для розірвання договору оренди землі. 13 березня 2017 року представник відповідача подав клопотання про долучення до матеріалів справи доказів: копій квитанцій про сплату орендної плати, а також копії листів щодо переписки між сторонами з приводу проведення заходів благоустрою території приміщень, що належать відповідачу.

Представник позивача (скаржника) в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду апеляційної скарги (арк. справи 205). У попередніх судових засіданнях представник позивача просив вимоги апеляційної скарги задоволити в повному обсязі: скасувати рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 12 грудня 2016 року по справі №909/815/16 та прийняти нове рішення про задоволення позову. Додатково у листах (вих.№187/0/01-13/24 від 13 лютого 2017 року та вих.№347/0/01-13/24 від 07 березня 2017 року) міський голова зазначив, що заборгованість відповідача по сплаті орендної плати виникла за період травень-жовтень 2016 року в розмірі 55056,56 грн., що підтверджується листом Коломийської ОДПІ ГУ ДФС в Івано-Франківській області. Одночасно, звертає увагу суду, що відповідач погодився на новий розмір орендної плати, у звязку з зміною нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, оскільки сплачував частково орендну плату у більшому розмірі, ніж передбачено в укладеному між сторонами договорі.

Представник третьої особи в судове засідання також не зявився, однак надіслав на адресу суду клопотання (вих.№28-0.4-152/2-17 від 27 лютого 2017 року), в якому просить розглядати апеляційну скаргу без участі представника третьої особи.

Оскільки явка представників позивача та третьої особи не визнавалась обовязковою, зважаючи на належне повідомлення останніх про дату, час та місце розгляду апеляційної скарги та враховуючи клопотання третьої особи, колегія суддів вважає за можливе розглянути апеляційну скаргу за їх відсутності.

Суд, заслухавши пояснення представника відповідача, розглянувши доводи апеляційної скарги та дослідивши наявні докази по справі, вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступного:

Як встановлено місцевим господарським судом та вбачається з матеріалів справи, 22 червня 2005 між Коломийською міською радою Івано-Франківської області (в тексті договору орендодавець) та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Аліна і К ЛТД» (в тексті договору орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого, а саме: п.1 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для комерційного використання обслуговування торгового комплексу «Водолій», відповідно до плану земельної ділянки, що є невідємною частиною договору, яка знаходиться в м. Коломия на проспекті Чорновола, 26.

Згідно з п.2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4 242 кв. м.

У п.5 Договору сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 788 520,01 грн.

Відповідно до п.п.9,10,11 Договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 13 365,13 грн. за рік на поточний рахунок власника землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами до 15 числа наступного за звітним місяцем.

Пунктом 13 передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п.36 Договору).

У п.8 Договору передбачено, що останній укладено строком на 50 років.

Поряд з тим, відповідно до п.38 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Крім того, судом встановлено, що постановою Івано-Франківського окружного адміністративного суду від 10 червня 2016 року по справі №809/595/16 за позовом Коломийської обєднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС в Івано-Франківській області до ТзОВ «Аліна і К ЛТД» про стягнення податкового боргу в сумі 120 786,49 грн. позов задоволено: присуджено до стягнення з відповідача в дохід бюджету податковий борг в сумі 120 786,49 грн. з розрахункових рахунків у фінансових установах, які обслуговують ТзОВ «Аліна і К ЛТД» та за рахунок належних йому готівкових коштів.

Вказана постанова набрала законної сили та є чинною.

У вересні 2016 року Коломийська міська рада Івано-Франківської області звернулась до Господарського суду Івано-Франківської області з даним позовом про розірвання договору оренди землі від 22 червня 2005 року, укладеного між Коломийською міською радою та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Аліна і К ЛТД», у звязку з порушенням останнім зобовязань щодо сплати орендної плати (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог). При цьому позивач посилається на лист Коломийської ОДПІ Головного управління ДФС в Івано-Франківській області від 12.12.2016, згідно якого станом на 09.12.2016 року податковий борг ТзОВ «Аліна і К ЛТД» по орендній платі становить 96247,89 грн., в тому числі основний платіж 55056,56 грн.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Згідно із ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частиною 1 ст.2 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 ЗУ «Про оренду землі»).

Статтею 15 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, серед іншого, є істотною умовою договору оренди землі.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (ст.21 ЗУ «Про оренду землі»).

Частиною 1 ст.24 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, серед іншого, своєчасного внесення орендної плати.

Поряд з тим, відповідно до ч.1 ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 141 ЗК України передбачено підстави припинення права користування земельною ділянкою, серед яких і систематична несплата орендної плати.

Слід зазначити, що у договорі сторонами встановлено орендну плату в розмірі 13 365,13 грн. за рік (п.9 Договору). При цьому, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Як зазначалось вище, сторонами у п.36 Договору погоджено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Будь-яких змін до договору оренди землі сторонами внесено не було, в тому числі і щодо зміни нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та відповідно розміру орендної плати за таку земельну ділянку. З наявних у матеріалах справи доказів (зокрема, поданих відповідачем платіжних доручень) вбачається, що останнім сплачувалась орендна плата за земельну ділянку у м. Коломия на проспекті Чорновола, 26 в розмірі, що погоджений сторонами в договорі оренди землі від 22 червня 2005 року.

Щодо постанови Івано-Франківського окружного адміністративного суду від 10 червня 2016 року по справі №809/595/16, на яку посилається позивач, зазначаючи про наявність заборгованості ТзОВ «Аліна і К ЛТД» з орендної плати за договором оренди землі від 22 червня 2005 року, колегія суддів зазначає, що з вказаної постанови не можливо встановити наявність заборгованості відповідача з орендної плати саме за вказаним договором щодо земельної ділянки у м. Коломия на проспекті Чорновола, 26, що є предметом оренди. Зазначеною постановою присуджено до стягнення з відповідача в дохід бюджету податковий борг в сумі 120 786,49 грн. з розрахункових рахунків у фінансових установах, які обслуговують ТзОВ «Аліна і К ЛТД» та за рахунок належних йому готівкових коштів. У вказаній постанові суду не зазначено за які саме земельні ділянки виник податковий борг та за яким договором.

Крім того, позивач посилається на лист Коломийської ОДПІ Головного управління ДФС в Івано-Франківській області від 12.12.2016, згідно якого станом на 09.12.2016 року податковий борг ТзОВ «Аліна і К ЛТД» по орендній платі становить 96 247,89 грн., в тому числі основний платіж 55 056,56 грн. Слід зазначити, що розмір орендної плати, розрахований виходячи з нової нормативно грошової оцінки земельної ділянки та відповідно збільшеної орендної плати. Відповідно до довідки (вих.№43/10-21 від 12.12.2016 року) нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2014 рік становить 1 758 224,16 грн., коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки на 2015 рік становить 1,249; на 2016 рік 1,433; при цьому, розмір орендної плати за земельну ділянку на вул. Чорновола, 26 у м. Коломия складає: у 2014 році 52 746,72 грн., у 2015 році 65 880,66 грн., у 2016 році 94 406,98 грн.

Однак, як зазначалось вище, такий розмір орендної плати встановлено односторонньо, відповідних змін у п.п.5 та 9 договору оренди землі від 22.06.2005 року внесено не було, що підтверджено сторонами в судових засіданнях, протилежного позивачем не доведено.

Статтею 32 ГПК України передбачено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно із ст.33 ГПК України кожна з сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Слід зазначити, що позивач на вимогу суду не надав доказів заборгованості відповідача по орендній платі.

З огляду на наведене вище, враховуючи сплату відповідачем орендної плати в розмірі, встановленому договором оренди землі від 22.06.2005 року, а також відсутність належним чином оформленої додаткової угоди до договору щодо внесення змін в частині нормативної грошової оцінки та розміру орендної плати, як це передбачено п.36 Договору, колегія суддів вважає, що в даному випадку відсутні підстави для розірвання договору оренди землі від 22.06.2005 року у звязку з порушенням відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати.

Враховуючи зазначене, колегія суддів погоджується з висновком місцевого господарського суду про відсутність підстав для задоволення позову Коломийської міської ради до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Аліна і К ЛТД» про розірвання договору оренди землі від 22 червня 2005 року, укладеного між Коломийською міською радою та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Аліна і К ЛТД».

При прийнятті оскаржуваного рішення господарський суд повно і всебічно перевірив всі обставини справи, дав належну правову оцінку зібраним у справі доказам та прийняв законне і обґрунтоване рішення.

Враховуючи наведене, доводи скаржника про скасування рішення місцевого господарського суду є безпідставними.

Рішення суду першої інстанції прийняте у відповідності з вимогами діючого законодавства, а тому підстав для його скасування апеляційний господарський суд не вбачає.

Судовий збір за подання апеляційної скарги, в порядку ст.49 ГПК України, покладається на скаржника.

Керуючись ст.ст.101, 102, 103, 105 ГПК України, суд,

постановив:

Рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 12 грудня 2016 року по справі №909/815/16 залишити без змін, а апеляційну скаргу Коломийської міської ради Івано-Франківської області без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку.

Матеріали справи №909/815/16 повернути до Господарського суду Івано-Франківської області.

Повну постанову складено 17.03.2017 року

Головуючий-суддя Якімець Г.Г.

Судді Бойко С.М.

ОСОБА_4