ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"21" березня 2017 р. Справа № 903/184/17

за позовом Приватного акціонерного товариства «Соціальна сфера»

до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

про розірвання договору оренди від 31.12.2014 року та виселення з орендованого приміщення

Суддя Костюк С.В

при секретарі Коритан Л.Ю.

за участю представників сторін:

від позивача: Приймак Л.Л., довіреність від 04.01.2017 року.

від відповідача: ОСОБА_3, довіреність від 07.03.2017 року.

Права та обов'язки учасникам судового процесу роз'яснені відповідно до ст. ст. 20, 22 ГПК України.

Відводу складу суду не заявлено.

Клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами не поступало.

Суть: Позивач - ПрАТ «Соціальна сфера» ставить вимогу розірвати договір оренди від 31.12.2014 року, укладений між ПрАТ «Соціальна сфера» та ФОП ОСОБА_1.

При обґрунтуванні заявленої вимоги зазначає, що згідно договору оренди нежитлового приміщення орендодавець (позивач) передав орендарю (відповідач) в тимчасове платне користування виробниче приміщення загальною площею 111 м2 та обладнання (майно), яке знаходиться в даному приміщенні в м.Луцьку по АДРЕСА_1. Згідно з умовами договору приміщення передається в оренду та повертається орендодавцю по закінченню строку договору на підставі акту прийому-передачі, в якому зазначається перелік (склад) переданого в оренду майна та його вартість (п. 1.2 договору). Пунктом 8.4 договору передбачено, що договір оренди припиняється внаслідок: закінчення строку на який він був укладений; знищення об'єкту оренди; взаємної згоди сторін (якщо одна з сторін в строк за один місяць до закінчення договору оренди письмово не повідомить про закінчення договору, він вважається продовженим на таких же умовах на наступний календарний рік). Оскільки в п.п.1.3 та 8.1 договору не вказано строк його дії, останній вважається укладеним на невизначений строк. В ході господарської діяльності ПрАТ «Соціальна сфера» виникла необхідність розірвання договору оренди, у зв'язку з чим позивач листами № 826/49 від 02.09.2016 року та № 826/58 від 20.12.2016 року письмово попередив відповідача про розірвання договору з 31.12.2016 року, в якому просив звільнити орендоване приміщення, однак відповідач надалі продовжує користуватись орендованим майном. 16.01.2017 року на адресу ФОП ОСОБА_1 було надіслано претензію № 827/01 з вимогою звільнити приміщення на протязі трьох днів, яка залишена відповідачем без відповіді та виконання.

Відповідач 20.03.2017 року, через канцелярію суду, подав відзив на позовну заяву в якому зазначає, що вимоги позивача не визнає та просить у позові відмовити. При цьому вказує, що договір оренди від 31.12.2014 року, який хоче розірвати позивач, припинив свою дію 01.03.2016 року, оскільки між сторонами було укладено новий договір оренди від 01.03.2016 року зі строком дії до 31.12.2018 року.

Орендар добросовісно і своєчасно виконує свої зобов'язання за договором, зокрема, сплачує орендну плату, за цільовим призначенням використовує орендоване майно, що підтверджується копіями платіжних доручень по сплаті орендної плати, доданими до відзиву,а тому підстави для дострокового розірвання договору оренди відсутні, як за умовами договору так і нормами ГК України та ЦК України (ст. 291 ГК України, ст. 783 ЦК України).

Посилання позивача на рішення наглядової ради ПрАТ «Соціальна сфера», оформлене протоколом від 23.08.2016 року вважає, безпідставним, оскільки останній не містись інформації про порушення відповідачем умов договору та не відноситься до об'єкту оренди, так як приміщення автовагової по АДРЕСА_1 не передавалось в оренду відповідачу, об'єкт оренди знаходиться по АДРЕСА_1.

При правовому обґрунтуванні своїх заперечень посилається на норми ст. 283, 284,291 ГК України та ст. 781, 782, 783 795 ЦК України.

В судовому засіданні представником відповідача подано для огляду оригінал договору оренди від 01.03.2016 року, який оглянуто також представником позивача.

Представником позивача в судовому засіданні заявлено усне клопотання відкласти розгляд справи для надання можливості ознайомитись з матеріалами долученими до відзиву на позов.

Представник відповідача в судовому засіданні вказав на необхідність проведення між сторонами взаємозвірки, з метою визначення наявності (відсутності) між сторонами заборгованості, оскільки відповідач поставляв позивачу товар, оплата за який зараховувалась в рахунок орендної плати та інших платежів за орендне приміщення.

Дослідивши представлені сторонами докази,суд вважає за необхідне витребувати додаткові матеріали по справі в зв'язку з чим відкладає її розгляд в межах строку встановленого ст. 69 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 27,38,77 ГПК України, господарський суд,-

Ухвалив:

1.Відкласти розгляд справи на 11.04.2017 року на 10:30 год.

2. Зобов'язати позивача: обґрунтувати правові підстави розірвання договору оренди з врахуванням відзиву відповідача та доданих до нього матеріалів, надати суду рахунки, які виставлялись ФОП ОСОБА_1 на оплату послуг по договору оренди (п.3.1, 3.2, 3.4), провести взаємозвірку з відповідачем, в акті відобразити суми наданих послуг та їх оплату (взаємозалік), акт взаємозвірки надати суду, надати суду докази, що підтверджують сплату орендної плати та інші витрати за користування орендованим приміщенням.

3. Зобов'язати відповідача: надати рахунки, які виставлялись на оплату по договору оренди від 31.12.2014 року та докази їх сплати, податкові накладні, інші докази в підтвердження своїх заперечень.

4. Визнати явку представників сторін в судове засідання обов'язковою.

Суддя С. В. Костюк