ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

07.03.2017 Справа № 904/10757/16

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "МЕДХАУЗ СВІС ГМБХ"

до В-1 Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "АЛЬФА ОСОБА_1"

В-2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Промторгсервісплюс"

В-3 Товариство з обмеженою відповідальністю "Бадм"

про стягнення 38 160 грн.

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2, дов. № 1 від 03.01.2017

Від відповідача-1: не з'явився.

Від відповідача-2: ОСОБА_3 - керівник, наказ № 02/2012 від 12.09.2012

Від відповідача-3: ОСОБА_4 - дов. №б/н від 01.07.2016р.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "МЕДХАУЗ СВІС ГМБХ" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою та надало заяву про зміну предмету позову та просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "АЛЬФА ОСОБА_1" заборгованості в сумі 36 000 грн. за договором суборенди нежитлового приміщення №20/11/13-1 від 20.11.2013р. Також просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Бадм" заборгованість в розмірі 2 160 грн. за договором оренди нежитлового приміщення №11/08/14-4 від 11.08.2014р.

Позивач наполягав на задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. У повному обсязі підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач-1 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. У минулому судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог. Надав додаткові доповнення до відзиву.

Відповідач-2 вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідач-3 надав відзив на позов та у судовому засіданні проти позову заперечував в частині стягнення грошових коштів 2160 грн.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача-2 та відповідача-3 господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

20.11.2013р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Медхаус Свис ГМБХ" та товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "ОСОБА_5 ОСОБА_1" підписано договір суборенди нежитлового приміщення №20/11/13-1 (далі Договір суборенди).

Предметом договору суборенди передбачено, що в порядку та на умовах, передбачених даним Договором і діючим в Україні законодавством, Орендатор зобов'язується передати, а Суборендатор прийняти в тимчасове платне користування нерухоме майно, а саме: частину складського приміщення загальною площею 720 кв.м.

В розділі 2 Договору суборенди зазначено, що в день закінчення строку дії даного Договору та/або його розірвання, та/або його припинення Суборендатор зобов'язується повернути об'єкт суборенди Орендатору в тому стані, в якому він його отримав з звітом нормального зносу. Повернення Орендатору Об'єкта суборенди здійснюється по ОСОБА_6 приймання-передачі не пізніше останнього дня, яким закінчується строк суборенди, установлений даним Договором. Акт приймання-передачі являється невід'ємною частиною даного Договора.

Умовами п. 4.2. Договору Суборенди передбачено, що в строк до 29.11.2013р. Суборендатор сплачує Орендатору забезпечувальний платіж - грошова сума в розмірі орендної плати за один місяць суборенди, а саме: 36 000 грн., в тому числі НДС 6 000 грн. , яка підлягає зарахуванню в рахунку останнього місяця суборенди по даному Договору.

01.12.13р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "ОСОБА_5 групп" та товариством з обмеженою відповідальністю "Медхауз Свис ГМБХ" підписано акт приймання-передачі на підставі Договору суборенди нежитлового приміщення №20/11/13-1 від 20.11.13р. Згідно вказаного акта Орендатор приймає, а Суборендатор приймає в тимчасове платне користування нежитлове майно - частину складського приміщення загальною площею 720 кв.м., що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ударників, буд. 27.

10.08.2014р. товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "ОСОБА_5 групп" та товариством з обмеженою відповідальністю "Медхауз Свис ГМБХ" підписано додаткову угоду №1 до договору суборенди нежитлового приміщення №20/11/13-1 від 20.11.13р.

Згідно умов вказаної додаткової угоди Сторони дійшли згоди про розірвання Договору з наступним поверненням Орендатору із тимчасового платного користування Суборендатора Об'єкта суборенди, а саме нерухомого майна - частини складського приміщення загальною площею 720 кв.м., розташованого за адресою м.м. Дніпро, вул. Ударників, б. 27, починаючи з 11 серпня 2014р. Останнім днем дії правовідносин по Договору Сторони визначили як 10 серпня 2014р. Сторони дійшли згоди провести приймання передачу нерухомого майна, вказаного в п. 1 даної Додаткової угоди по ОСОБА_6 приймання-передачі 10 серпня 2014р. в порядку, передбаченому Договором. Дана додаткова угода вступає в силу з моменту його підписання і являється обов'язковим для виконання його ОСОБА_6.

10.08.2014р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "ОСОБА_5 групп" та товариством з обмеженою відповідальністю "Медхауз Свис ГМБХ" підписано акт приймання-передачі на підставі Додаткової угоди №1 від 10.08.2014р. до Договору суборенди нежитлового приміщення №20/11/13-1 від 20.11.13р.

В акті зазначено, що на виконання п.п.1, 3 Додаткової угоди, Суборендатор передає, а Орендатор приймає із тимчасового платного користування Суборендатора нерухоме майно - частину складського приміщення загальною площею 720 кв.м, що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ударників, буд. 27. Днем фактичної передачи (повернення) Об'єкта суборенди являється день підписання даного ОСОБА_6 приймання-передачі.

11.08.2014р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Медхауз Свис ГМБХ" та товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "ОСОБА_5 групп" укладено договір оренди нежитлового приміщення №11/08/14-4 (далі Договір1).

Предметом даного договору передбачено, що в порядку та на умовах, визначених даним Договором і діючим в Україні законодавством, Орендодавець зобов'язується передати, а Орендатор прийняти в тимчасове платне користування нерухоме майно, а саме: частину складського приміщення загальною площею 720,0 кв.м.

Розділом 2 Договору передбачено, що в день закінчення строку дії даного Договору та/або його припинення Орендатор зобов'язується повернути об'єкт оренди Орендодателю в тому стані, в якому він його отримав з урахуванням нормального зносу. Повернення Орендодавцю Об'єкта оренди здійснюється по ОСОБА_6 приймання-передачі не пізніше останнього дня, яким закінчується строк оренди, установлений даним Договором. Акт приймання-передачі являється невід'ємною частиною Договору.

Згідно п. 4.2 Договору в строк до 25 вересня 2014р. Орендатор доплачує Орендодавцю частину забезпечувального платежу, а саме: 2160, в тому числі ПДВ 360 грн.. Інша частина забезпечувального платежу в сумі 36 000 грн., в тому числі НДС 6000 грн. , оплаченого Орендатором (Суборендатором по договору суборенди нежитлового приміщення №20/11/13-1 від 20.11.2013р.) на підставі п. 4.2 договору суборенди нежитлового приміщення №20/11/13-1 від 20.11.2013р. зараховується в рахунок оплати забезпечувального платежу до даному Договору. Забезпечувальний платіж - грошова сума в розмірі орендної плати за один місяць оренди, а саме 38 160 грн., в тому числі ПДВ 6360 грн. підлягає зарахуванню в рахунок останнього місяця оренди по даному договору. Забезпечувальний платіж, за вирахуванням сум неустойки, пені, штрафних санкцій і інших платежів, якщо такі мали місце і підлягаючих оплаті Орендатором Орендодавцю, повертається Орендодавцем Орендатору на протязі 5 банківських днів після підписання ОСОБА_6 приймання-передачі згідно п. 2.3. даного Договора. В випадку неприйняття Об'єкта оренди в строк, вказаний в п. 2.1 даного Договора, забезпечувальний платіж вважається неустойкою і не підлягає поверненню Орендодавцем Орендатору. При достроковому розірванні даного Договору по ініціативі Орендатора, крім випадків, якщо Договір розірваний ініціативі Орендатора, повідомив при цьому Орендодавця в строк не менше ніж за 2 місяця до дати розірвання і якщо Договір розірваний по вині Орендодавця, сума забезпечувального платежу Орендатору не повертається. Крім того, сума забезпечувального платежу Орендатору не повертається в випадку порушення умов підпункту 5.1.4. даного Договору. Для уникнення сумнівів, сума забезпечувального платежу повертається Орендатору тільки в випадку, якщо договір розірваний по ініціативі Орендатора, повідомивши при цьому Орендодавцю в строк не менше ніж за 2 місяця до дати розірвання, Договір розірваний по ініціативі Оренодавця, Договір розірваний по причині, яка не залежала від Орендатора і по закінченню строку дії даного договору вказаного в п. 1.8.

Розділом 6 Договору передбачено, що даний Договір вважається укладеним, вступає в силу і діє з моменту його підписання ОСОБА_6. Строк договору складає 35 місяців і починає обчислюватися в відповідності з ст. 795 Цивільного кодексу України з моменту передачі об'єкта оренди Орендатору по ОСОБА_6 приймання-передачі. Дії даного Договору припиняються в випадку, якщо сторони домовились, що даний Договір припиняє свою дію в результаті підписання ОСОБА_6 відповідної угоди або вчинення дій, що свідчать про розірвання даного Договору.

Згідно п. 9.6 Договору зміна умов даного Договору можливо при узгодження на це сторін.

11.08.2014р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Медхауз Свис ГМБХ" та товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "ОСОБА_5 групп" підписано акт приймання передачі на підставі Договору оренди нежитлового приміщення №11/08/14-4 від 11.08.2014р.

Згідно вказаного акту Орендодавець передає, а Орендатор приймає в тимчасове платне користування нежитлове майно - частина складського приміщення загальною площею 720 кв.м., розташоване за адресою м. Дніпро, вул. Ударників д. 27.

01.05.2016р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Медхаус Свіс ГМБХ" та товариством з обмеженою відповідальністю "Бадм" укладено договір оренди нежитлового приміщення №У010516-720 (далі Договір 2).

Предметом Договору передбачено, що в порядку та на умовах, визначених цим Договором та чинним в Україні законодавством, Орендодавець зобов'язується передати, а Орендар прийняти у тимчасове платне користування нерухоме майно, а саме складське приміщення загальною площею 720 кв.м.

Пунктом 2.1 Договору передбачено, що передача Об'єкту оренди в оренду здійснюється за ОСОБА_6 прийому-передачі 01.05.2016р.шляхом підписання його уповноваженими представниками Сторін. У день передачі об'єкту оренди Орендодавець передає, а Орендар приймає два примірника ОСОБА_6 прийому-передачі Об'єкту оренди для підписання, що підтверджується підписами і печатками Сторін в цьому Договорі.

Згідно пункту 4.2 Договору в строк до 01.07.2016р. Орендар сплачує Орендодавцю гарантійний платіж в розмірі орендної плати плати та компенсації/оплати операційних витрат за один місяць, а саме в розмірі 48 204 грн., в тому числі ПДВ. Гарантійний платіж, за вирахуванням сум неустойки, пені, штрафних санкцій та інших платежів, якщо такі мали місце і підлягають оплаті Орендарем Орендодавцю, повертається Орендодавцем Орендарю протягом 15 банківських днів після підписання ОСОБА_6 прийому-передачі згідно з п. 2.3 цього Договору. У разі неприйняття Орендарем Об'єкту Оренди в строк, зазначений в п.2.1 цього Договору гарантійний платіж вважається неустойкою і не підлягає поверненню Орендодавцем Орендарю. При достроковому розірванні цього Договору, крім випадку, якщо Договір розірвано з ініціативи Орендаря, повідомивши при цьому Орендодавця в строк не пізніше ніж за 3 місяці до дати розірвання і якщо Договір з вини Орендодавця, сума гарантійного платежу Орендарю не повертається. Крім того, сума гарантійного платежу Орендарю не повертається в разі порушення умов підпункту 5.1.4 цього Договору. Щоб уникнути сумнівів, сума гарантійного платежу повертається Орендарю тільки у випадку якщо Договір розірвано з ініціативи Орендаря, повідомивши при цьому Орендодавцю в строк не менше ніж за 6 місяців до дати розірвання, або Договір розірвано з причин, яка не залежала від Орендаря.

Відповідно до п. 6.1 Договору цей Договір вважається укладеним, вступає в силу і діє з моменту його підписання ОСОБА_6 і скріплення їх печатками до 10 червня 2017р. Термін дії договору починає обчислюватися з моменту передачі Об'єкту оренди Орендодавцю за актом прийому-передачі.

Платіжним дорученням № 3623 від 28.11.2013р. позивачем на адресу відповідача 1 було перераховано 36 000 грн. на виконання п. п. 4.2. Договору Суборенди.

Платіжним дорученням № 3981 від 25.09.2014р. позивачем на адресу відповідача 1 було перераховано 2160 грн. на виконання п. п. 4.2. Договору 1.

Отже забезпечувальний платіж було перераховано позивачем виключно на адресу відповідача 1. Вказані грошові кошти відповідачем 1 не було повернуто та не витрачено у відповідності до вимог абзацу 3 п. 4.2 Договору 1.

Договір 1 припинив свою дію у відповідності до вимог п. 6.3, а саме було вчинено дії, які свідчать про розірвання Договору 1, а саме укладання Договору 2.

Слід взяти до уваги, що у відповідності до вимог п. 4.2 Договору 1 забезпечувальний платіж повертається орендодавцем орендарю протягом 5 банківських днів після підписання сторонами ОСОБА_6 приймання - передачі (повернення об'єкта оренди) після закінчення строку дії Договору 1.

Отже сам факт припинення дії Договору 1 не є єдиною підставою для повернення забезпечувального платежу. Наявність складаного (підписаного) акту приймання - передачі щодо повернення об'єкта оренди є обов'язковою підставою повернення забезпечувального платежу.

Встановлено, що позивачем та відповідачем 1 не вчинялись будь - які дії щодо складання та підписання ОСОБА_6 приймання - передачі при поверненні складського приміщення, розташованого за адресою м. Дніпро, вул. Ударників, буд. 27 у відповідності до вимог Договору 1.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору, одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Вищевказане є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

Згідно вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову відмовити.

Повне рішення складено 13.03.2017

Суддя ОСОБА_7