ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.03.2017 Справа № 904/1161/17

Суддя господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. при секретарі судового засідання Яковлєвій А.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

За позовом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг

Третя особа: Комунальне підприємство "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг

про розірвання договору оренди

Представники:

Від позивача: Ольховська А.М., дов. №643 від 06.03.2017р.

Від відповідача: не з`явився

Від третьої особи: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради звернулось до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з позовом про розірвання договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №25/26 від 14.11.2011р. та зобов'язання відповідача повернути нерухоме майно нежитлове приміщення з окремим входом загальною площею 234,4м2 в одноповерховій нежитловій окремо розташованій будівлі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на систематичне порушення відповідачем умов договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №25/26 від 14.11.2011р., в частині своєчасної та повної оплати орендної плати.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 07.02.2017р. було порушено провадження у справі та залучено до участі у справі, в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору Комунальне підприємство "Парковка та реклама".

Справа призначалась до розгляду в судових засіданнях на 21.02.2017р. та 14.03.2017р.

24.02.2017р. на адресу суду надійшли письмові пояснення третьої особи, відповідно до змісту яких, Комунальне підприємство "Парковка та реклама" підтримує позовні вимоги та зазначає, що відповідач не виконує належним чином своїх зобов'язань із внесення платежів за орендну плату.

У зв'язку з невиконанням відповідачем вимог суду, викладених в ухвалах господарського суду Дніпропетровської області від 07.02.2017р., 21.02.2017р. та нез'явленням у судові засідання, розгляд справи відкладався.

Вказані ухвали суду були направлені відповідачу у справі в установленому порядку на адресу, вказану у спеціальному витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, який наявний в матеріалах справи (а.с. - 28 - 29).

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

З огляду на приписи статті 75 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу за наявними матеріалами. При цьому, згідно зі статтею 38 Господарського процесуального кодексу України визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, встановив.

Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (далі - орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - орендар) підписаний договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №25/26 від 14.11.2011р. (далі - договір), згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення з окремим входом загальною площею 234,4м2 в одноповерховій нежитловій окремо розташованій будівлі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 для використання під розміщення столярної майстерні. Балансоутримувачем вказаного об'єкту є Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області.

Вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписання акту приймання - передачі, який треба оформити в 5-ти денний термін з КП "Парковка та реклама" (пункт 2.2 договору).

Комунальне підприємство "Парковка та реклама" є учасником орендних відносин, що виникають між орендарями нерухомості, що перебуває в комунальній власності та власності Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради. Наказом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради №4 від 01.04.2009р., Комунальне підприємство "Парковка та реклама" було визначено обслуговуючим комунальним підприємством, на поточний рахунок якого зараховується орендна плата за майно, яке перебуває на балансовому обліку Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Управління житлово-комунального господарства виконкому міськради і знаходиться в орендному користуванні. Відповідно, Комунальне підприємство "Парковка та реклама" отримує частину грошових коштів від оренди і направляє ці кошти для здійснення визначених договором доручення, який укладається щорічно між Управлінням житлово-комунального господарства виконкому міськради та позивачем.

На виконання умов договору 14.11.2011р., між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та Комунальним підприємством "Парковка та реклама" був підписаний акт прийому - передачі нежитлового приміщення від 14.11.2011р. Згідно вказаного акту відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення з окремим входом загальною площею 234,4м2 в одноповерховій нежитловій окремо розташованій будівлі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 Вказаний акт підписаний та скріплений печатками сторін без зауважень та заперечень до нього.

Згідно пункту 4.1 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату в розмірі 15% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 1740грн.98коп. (базова) за місяць без ПДВ.

При цьому, сторони визначили, що орендна плата перераховується на спеціальний рахунок КП "Парковка та реклама", щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць починаючи з листопада місяця 2011р.

Пунктом 10.1 договору передбачено, що договір діє з 14.11.2011р. по 13.10.2014р. включно. Разом з тим, пунктом 10.5 договору визначено, що у разі, якщо орендодавець не попередить орендаря на протязі одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовжений на той же термін і на тих же умовах.

В матеріалах справи відсутні докази того, що сторони розірвали договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №25/26 від 14.11.2011р., в передбаченому договором та чинним законодавством України порядку. Отже, суд дійшов висновку, що на теперішній час договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №25/26 від 14.11.2011р. є чинним.

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України та статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до статті 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. Згідно зі статтею 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За приписами статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За статтею 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата з урахуванням її індексації; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

За приписами статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) до основних обов'язків орендаря віднесено, у тому числі, внесення орендарем своєчасно і у повному обсязі орендної плати. Тому порушення строків внесення орендної плати та/або її несплата в повному обсязі є порушенням умов договору.

Відповідно до статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно із положенням статті 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до статті 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Як вбачається з матеріалів справи, станом на 30.06.2016р. відповідач мав заборгованість за оренду приміщення в розмірі 18804грн.35коп. Відповідач не спростував факт наявності вищевказаної заборгованості та не надав відповідні докази.

Таким чином, вимоги позивача про розірвання договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №25/26 від 14.11.2011р. підлягають задоволенню.

За приписами статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Частиною 3 вищевказаної статті встановлено, якщо договір розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Положенням частини першої статті 785 Цивільного кодексу України, встановлено обов'язок наймача у разі припинення договору найму негайно повернути наймодавцеві річ (предмет оренди).

Аналогічний обов'язок орендаря визначений в пункті 2.3 договору оренди від 14.11.2011р. А саме - у разі розірвання цього договору орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю в п'ятиденний термін. При цьому, об'єкт оренди вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі з КП "Парковка та реклама".

Враховуючи викладене, судом задовольняються обґрунтовані та правомірні вимоги позивача про зобов'язання відповідача повернути нежитлове приміщення з окремим входом загальною площею 234,4м2 в одноповерховій нежитловій окремо розташованій будівлі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, позивачу шляхом укладення акту прийому-передачі з Комунальним підприємством "Парковка та реклама".

З огляду на приписи статті 84 Господарського процесуального кодексу України, суд встановлює строк для повернення нежитлового приміщення з окремим входом загальною площею 234,4м2 в одноповерховій нежитловій окремо розташованій будівлі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, позивачу шляхом укладення акту прийому-передачі з Комунальним підприємством "Парковка та реклама", протягом 14 календарних днів з моменту набрання чинності судовим рішенням.

Судові витрати розподіляються відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи викладене та керуючись нормами статей Цивільного кодексу України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 1, 2, 4, 21, 22, 33, 34, 36, 38, 49, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №25/26 від 14.11.2011р. та зобов'язання відповідача повернути нерухоме майно нежитлове приміщення з окремим входом загальною площею 234,4м2 в одноповерховій нежитловій окремо розташованій будівлі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1

Розірвати договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №25/26 від 14.11.2011р.

Зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний код: НОМЕР_1; місце проживання: 50098, АДРЕСА_2), протягом 14 календарних днів з моменту набрання чинності судовим рішенням, повернути нежитлове приміщення з окремим входом загальною площею 234,4м2 в одноповерховій нежитловій окремо розташованій будівлі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 Управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (ідентифікаційний код 25522449; місцезнаходження; 50007, Дніпропетровськ область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1) шляхом укладення акту прийому-передачі з Комунальним підприємством "Парковка та реклама" (ідентифікаційний код: 34811376; місцезнаходження: 50057, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1).

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний код: НОМЕР_1; місце проживання: 50098, АДРЕСА_2) на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (ідентифікаційний код 25522449; місцезнаходження; 50007, Дніпропетровськ область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1) судовий збір в розмірі 3200рн.00коп.

Видати накази після набрання чинності рішенням.

В судовому засіданні від 14.03.2017р. проголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст підписаний 20.03.2017р.

Суддя Р.Г. Новікова