ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.03.2017 Справа № 904/279/17

За позовом Селянського (Фермерського) господарства "СТЕПОВЕ", 51130, Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Новопетрівка, вул. Чапаєва, 127.

до Селянського (фермерського) господарства "ІЗМАЇЛ", 51122, Дніпропетровська область,Магдалинівський район, с. Приорільське.

про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки

Суддя Панна С.П.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - представник за дов. № б/н від 01.02.2017 року

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Селянське (Фермерське) господарство "СТЕПОВЕ" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Селянського (фермерського) господарства "ІЗМАЇЛ" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 5,501 га (кадастровий № :01:002:0577) від 15.06.2010.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що:

- договір оренди земельної ділянки від 15.06.2010 року було самовільно укладено засновником господарства, як фізичною особою та його не було погоджено з головою СФГ «Степове», як того вимагає статут господарства;

- СФГ «Ізмаїл» повинно було знати про те, що ОСОБА_2, як фізична не мав права передавати земельну ділянку в користування іншим юридичним особам та ї ними правочини без погодження керівника господарства.

Відповідач 07.02.2017р. подав відзив на позовну заяву (а.с. 34), в якому вказує про те, що з доданої позивачем до позовної заяви детальної інформаційної довідки про юридичну особу єдиним засновником СФГ «Степове» - є ОСОБА_2, а ОСОБА_3 не являється учасником СФГ «Степове», таким чином жодних законних прав та інтересів ОСОБА_3 не порушено, позовні вимоги щодо визнання договору оренди земельної ділянки, який укладений між ОСОБА_3 та Селянським (Фермерським) господарством «Ізмаїл» є необгрунтованими та безпідставними.

Відповідач у судові засідання 07.02.2017 року та 14.03.2017 року не з'явився.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців юридичне місцезнаходження відповідача 51122, Дніпропетровська область,Магдалинівський район, с. Приорільське куди судом і направлялись ухвала про порушення провадження у справі.

Відповідно до п.3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.06.2010 року між гр. ОСОБА_2 (орендодавець), який є власником земельної'ділянки, яка відноситься до земель приватної форми власності на території Новопетрівськоі сільської ради Магдали нівського району Дніпропетровської області , що посвідчено державним актом на право власності на землю СЕРІЯ ЯЕ №149930, зареєстрованим а Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право користування землею, договорів оренди землі за №94 від 16.07.2007 року та селянським (фермерським) господарство "ІЗМАЇЛ", в особі керівника, яким є голова ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки.

Предметом договору відповідно до розділу І є те, що орендодавець передає, аорендар приймає в оренду (в строкове платне користування) земельну ділянку (кадастровий номер з/д :01:002:0577) з метою використання за цільовим призначенням (згідно з УКЦВЗ) для ведення фермерського господарства (код 2.5) (для вирощування сільськогосподарських культур) загальною площею 5,501 га, в тому числі: рілля -- .5,501 га, що знаходиться на території Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області.

Відповідно до п. 2.2. договору за користування вказаною в договорі оренди земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі: 3 % від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічного підвищення коефіцієнту індексації за кожен календарний рік терміну дії договору відповідно до розрахунків викладених в ч.1 щорічного додатку №1, який є невід'ємною частиною договору, та у формі, склад якої визначається відповідно до ч.1 додатку №1 і викладено в ч. 2 щорічного додатку №1, який є невід'ємною частиною договору.

Згідно розділу 3 договору сторони зобов'язуються:

- Орендодавець після державної реєстрації даного договору передати протягом трьох днів орендарю по акту прийому-передачі земельну ділянку у стані, що відпонідає умовам даного договору оренди та придатну для використання за цільовим призначенням; не втручатися у виробничу діяльність орендаря цього договору; не вносити змін в договір оренди земельної ділянки без згоди орендаря.

Орендар протягом дії договору не змінювати цільове призначення земельної ділянки, визначене в пункті 2.1.; не допускати погіршення екологічного стану й родючості земельної ділянки, відповідати і платити за всі витрати, пов'язані з використанням ним земельної ділянки; охороняти межові знаки під час оренди та повернути їх після його закінчення у стані, не гіршому в порівнянні з тим, в якому він отримав їх при передачі земельної ділянки в оренду; своєчасно сплачувати орендну плату, визначену в договорі оренди; сплачувати прибутковий податок на одержану орендодавцем орендну плату; не передавати орендовану земельну ділянку в суборенду другій особі без згоди орендодавця.

За приписами ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Положеннями ч. 1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених земельним кодексом України, цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч. 2 цієї ж статті).

Дослідивши спірний договір господарський суд прийшов до висновку, що між орендарем та орендодавцем при укладанні договору оренди земельної ділянки в належній формі досягнуто згоди з усіх істотних умов, що необхідні для договору даного типу відповідно до чинного законодавства.

Зі змісту ст. 640 Цивільного кодексу України вбачається, що якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Земельні ділянки за спірними договорами були переданні Орендарю/Відповідачу відповідно до Актів прийому передачі, які були складені та підписані в присутності Орендодавця, Орендаря, в.о. начальника відділу Держкомзему у Магдалинівському районі Дніпропетровської області та Новопетрівського сільського голови (копії Актів містяться в матеріалах справи).

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно зі ст. 17 Закону України "Про оренду землі" об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Як зазначено у ст. 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Як вбачається з матеріалів справи договір був зареєстровано 12.03.2012 року за № 01225 начальником Магдалинівського відділу Дніпропетровської філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" ОСОБА_5

Згідно п. 1.4. статуту Селянського (фермерського) господарства "Степове", який затверджено засновником ОСОБА_2 та зареєстровано Магдалинівською райдержадміністрацією 03.08.1992 р. №127-р із змінами зареєстрованими 27.12.2005 р. №1000202, головою господарства є ОСОБА_2, членами господарства є близькі родичі голови господарства: ОСОБА_3, громадянка України, ІНФОРМАЦІЯ_1 НОМЕР_1 ВИДАНИЙ 19.05.2003р. Магдалинівським РВУМВС України в Дніпропетровській області, проживаюча ІНФОРМАЦІЯ_2, в.Чапаєва, Магдалинівського району Дніпропетровської області.

Відповідно до п. 3.3. статуту Селянського (фермерського) господарства "Степове" господарство має право користуватись наданою йому земельною ділянкою як на умовах постійного, так і тимчасового використання, а також мати земельну ділянку у власності, при умові, що таке право набуте у відповідності з чинним Земельним кодексом України.

Пунктом 3.7. статуту передбачено, що господарство має право продавати і перепродавати підприємствам, організаціям і громадянам майно, що є у нього, а також здавати його в оренду, надавати у тимчасове користування.

Згідно п. 4.2. оренда земельних ділянок оформляється договором оренди. З фізичними особами договір оренди укладається у випадках наявності державного акту на право приватної власності на землю, Державного акту на право постійного користування землею, сертифікату на право на земельну частку (пай).

Отже, суд вважає, що відповідачем здійснено всі необхідні дії, відповідно до умов чинного законодавства України для набуття права оренди земельної ділянки. Таким чином, відповідач є законним набувачем права користування земельними ділянки на підставі укладених договорів оренди земельних ділянок.

Згідно постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом. Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК України, саме на момент вчинення правочину.

Важливим елементом правочину є воля сторін та її зовнішній вияв - волевиявлення. Наявність договору та фактів його виконання обома сторонами свідчить про те, що обидва учасника бажали укласти угоду і що їхній зовнішній вияв волі (волевиявлення) відповідає внутрішній волі. Єдність внутрішньої волі і волевиявлення характерно для угоди, оскільки невідповідність волевиявлення внутрішній волі означає, що справжньої волі, справжнього бажання укласти угоду немає.

В той же час, позивачем не надано до суду достатніх доказів того, що волевиявлення його учасників не було вільним від факторів, що могли б викривити уяву особи про зміст правочину (омана, обман) або створити бачення наявності внутрішньої волі за її відсутності (погроза, насилля).

Свобода договору означає можливість сторін вільно визначати зміст договору, який вони укладають і формувати його конкретні умови. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України). Загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (ч. 1 п. 6 ст. 3 ЦК України). Вимога справедливості, добросовісності та розумності цивільного законодавства практично виражається у встановленні його нормами рівних умов для участі всіх осіб у цивільних відносинах; закріпленні можливості адекватного захисту порушеного цивільного права або інтересу; поєднання створення норм, спрямованих на забезпечення реалізації цивільного права, з шануванням прав та інтересів інших осіб, моралі суспільства тощо. При цьому справедливість можна трактувати як визначення нормою права обсягу, межі здійснення і захисту цивільних прав та інтересів особи адекватно її ставленню до вимог правових норм. Добросовісність означає прагнення сумлінно захистити цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов'язків. Розумність - це вирішення питань регулювання цивільних відносин з урахуванням інтересів усіх учасників, а також інтересів громади (публічного інтересу).

Відповідачем надано до суду докази сплати податку за оренду землі за спірним договором та докази подання відповідної звітності до державних органів (клопотання №б/н від 14.03.2017 року).

Надавши правову оцінку спірному договору, суд прийшов до висновку про відсутність підстав для задоволення вимог позивача, оскільки спірний договір підписан сторонами, які мали необхідний обсяг цивільної дієздатності в силу вільного волевиявлення учасників договору, із досягненням згоди щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується виконанням сторонами зобов'язань.

В матеріалах справи достатньо належних та допустимих доказів для того, щоб вважати укладеним та належним чином зареєстрованим договір земельної ділянки між власником та відповідачем. Протилежного належними та допустимими доказами не підтверджено.

У зв'язку з вищевикладеним суд приходить до висновку, що в позові слід відмовити.

Судовий збір згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покласти на позивача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити .

Судовий збір покласти на позивача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 17.03.2017 року.

Суддя ОСОБА_6