РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.03.2017Справа №910/23032/16

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Об'єкт"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна Фірма "Альфа-Сервіс"
про стягнення заборгованості в розмірі 187 200,00 грн.

Суддя Грєхова О.А.

Представники сторін:

від позивача: Дріго Н.С. - за довіреністю;

від відповідача: Лагода В.В. - за довіреністю.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Об'єкт" (далі - позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна Фірма "Альфа-Сервіс" (далі - відповідач) про стягнення заборгованості в розмірі 187200,00 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконання відповідачем умов Договору купівлі-продажу майнових прав №02/11 від 02.11.2012, в частині відшкодування різниці вартості площі об'єкту нерухомості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.12.2016 порушено провадження у справі №910/23032/16, розгляд справи призначено на 23.01.2017.

18.01.2017 через відділ діловодства суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна Фірма "Альфа-Сервіс" надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач проти позову заперечив та зазначив, що відповідно до умов договору акт приймання-передачі - це остаточний документ, підтверджуючий набуття права власності і який видається після здійснення сторонами договору всіх взаєморозрахунків. Відповідно до умов договору в об'єкті нерухомості були відсутні будь-які внутрішні перегородки між несучими стінами, а у технічному паспорті такі внутрішні перегородки уже влаштовані та збудовані. Тобто, на думку відповідача, причиною зменшення загальної площі об'єкту нерухомості стали дії самого позивача.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.01.2017 розгляд справи відкладено до 20.02.2017.

Представник позивача в судовому засіданні 20.02.2017 подав підтвердження про відсутність аналогічного спору, а також пояснення на відзив відповідача.

Представник відповідача в судовому засіданні 20.02.2017 надав для долучення до матеріалів справи додаткові документи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.02.2017 за клопотанням представників сторін продовжено строк вирішення спору на п'ятнадцять днів.

Відповідно до ч. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 20.02.2017 оголошено перерву до 06.03.2017.

В судовому засіданні 06.03.2017 представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просив їх задовольнити.

У свою чергу представник відповідача в засіданні суду проти позову заперечив.

На виконання вимог ст. 81-1 Господарського процесуального кодексу України складено протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 82 ГПК України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та витребуваних судом.

У судовому засіданні 06.03.2017 відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, на яких ґрунтується позов, заслухавши пояснення представників сторін, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

02.11.2012 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна Фірма "Альфа-Сервіс" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Об'єкт" (покупець) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №02/11, відповідно до умов якого продавець продає, а покупець купує майнові права на об'єкт нерухомості, що у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж (п. 2.1. договору).

Пунктом 2.2. договору сторони домовились, що об'єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором, є нежитлове приміщення, в об'єкті капітального будівництва проектною загальною площею 220,0 кв.м. на 2 поверсі у будинку №16-Б, по вулиці Ернста Федора в Солом'янському районі м. Києва.

За умовами п. 3.1. договору майнові права на об'єкт нерухомості за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту. Акт підписується сторонами протягом 60 робочих днів з дати настання всіх таких подій:

- здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав;

- введення відповідної частини об'єкту капітального будівництва - будівлі, корпусу, секції будівлі, секції корпусу та таке інше в експлуатацію;

- отримання правовстановлюючих документів на об'єкт капітального будівництва, складовою та невід'ємною частиною якої є об'єкт нерухомості та здійснення розрахунків.

Відповідно до п. 4.1. договору вартість майнових прав на об'єкт нерухомості розміром 220,0 кв.м., що передаються продавцем покупцеві за даним договором складає 2860000,00 грн. з ПДВ, що складає 13000,00 грн. з ПДВ за 1 кв.м. Дана сума є незмінною, за винятком випадку зміни фактичної площі об'єкту нерухомості за обмірами БТІ (Комунальне підприємство Київської міської ради «Київське бюро технічної інвентаризації»). В разі зміни загальної площі об'єкту нерухомості сторони коригують вартість об'єкту нерухомості та проводять відповідні взаєморозрахунки, виходячи з вартості 1 кв.м. встановленої цим договором.

Згідно з п. 4.3. договору якщо за результатами обмірів БТІ, фактична загальна площа об'єкту нерухомості зменшиться, продавець зобов'язаний протягом 10 банківських днів з моменту повідомлення покупця перерахувати відповідні кошти на поточний рахунок покупця.

Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов'язань за договором, якщо він не буде припинений раніше відповідно до положень цього договору та чинного законодавства України (п. 8.1. договору).

На виконання умов договору Товариство з обмеженою відповідальністю "Об'єкт" сплатило на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна Фірма "Альфа-Сервіс" 2860000,00 грн. вартості майнових прав на об'єкт нерухомості, про що свідчить наявна в матеріалах справи копія платіжного доручення №554164 від 07.11.2012.

28 грудня 2012 року сторони підписали Акт приймання-передачі майнових прав, згідно з яким продавець передав, а покупець прийняв майнові права на нежитлове приміщення, що знаходиться в м. Києві за адресою: вул. Ернста, 16-Б, загальною фактичною площею 220,0 кв.м.

Як убачається з Технічного паспорту на приміщення громадського призначення, вбудовані в житловий будинок №16, вулиця Ернста Федора, місто Київ (інвентаризаційна справа №135324), виготовленого Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, загальна площа групи приміщень №202 складає 205,6 кв.м.

Згідно зі Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно №14606425 загальна площа об'єкта нерухомого майна нежитлового приміщення, група приміщень №202 (літ. А) в м. Києві по вул. Ернста, будинок 16-Б, становить 205,6 кв.м.

14.12.2013 Товариство з обмеженою відповідальністю "Об'єкт" звернулося до відповідача з претензією про сплату заборгованості №110 від 10.12.2013, в якій просило відшкодувати 187200,00 грн. різниці вартості між площею об'єкту нерухомості, про що свідчать надані до матеріалів справи відповідачем оригінали вказаної претензії та опис вкладення у цінний лист з повідомленням.

Також, 17.11.2016 Товариство з обмеженою відповідальністю "Об'єкт" повторно направило на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна Фірма "Альфа-Сервіс" повідомлення-вимогу, в якій зазначило, що різниця між площею об'єкту, що зазначена в договорі (220,0 кв.м.) і фактичною площею об'єкту за результатами обмірів БТІ (205,6 кв.м.) складає 14,4 кв.м., у зв'язку з чим просило перерахувати 187200,00 грн. Факт направлення позивачем повідомлення-вимоги підтверджується наявними у матеріалах справи копіями опису вкладення у цінний лист та квитанції №4103 від 17.11.2016.

Однак, відповідач вказану суму грошових коштів не повернув, у зв'язку з чим Товариство з обмеженою відповідальністю "Об'єкт" звернулося до Господарського суду міста Києва з даним позовом.

Оцінивши подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

За приписами ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до статей 11, 629 Цивільного кодексу України договір є однією з підстав виникнення зобов`язань та є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 627 Цивільного кодексу України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Укладений між сторонами правочин за своєю правовою природою є договором купівлі-продажу, а за умовами статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною 2 статті 656 Цивільного кодексу України визначено, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до ст. 190 Цивільного кодексу України майном як особливим об'єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами.

Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» дає визначення поняття «майнові права», які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (ст. 3 Закону).

Майнові права на нерухомість, що є об'єктом будівництва (інвестування), не є речовими правами на чуже майно, оскільки об'єктом цих прав не є «чуже майно», а також не є правом власності, оскільки об'єкт будівництва (інвестування) не існує, а тому не може існувати й право власності на нього.

Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому (постанова Верховного Суду України від 30 січня 2013 року у справі №6-168цс12).

Частини 1, 2 статті 632 Цивільного кодексу передбачають, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Пунктом 4.1. договору сторони встановили ціну товару - 2860000,00 грн. з ПДВ, що складає 13000,00 грн. з ПДВ за 1 кв.м., а також визначили, що у випадку зміни фактичної площі об'єкту нерухомості за обмірами БТІ сторони коригують вартість об'єкту нерухомості та проводять відповідні взаєморозрахунки, виходячи з вартості 1 кв.м. встановленої цим договором.

Отже, ціна в договорі поставлена сторонами у залежність саме від обмірів БТІ, а не від даних, зазначених в акті прийому-передачі майнових прав або будь-яких інших обставин.

Технічним паспортом на приміщення громадського призначення, вбудовані в житловий будинок №16, вулиця Ернста Федора, місто Київ (інвентаризаційна справа №135324), Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, підтверджується, що загальна площа групи приміщень №202 складає 205,6 кв.м.

Наведеним підтверджується, що мала місце зміна фактичної площі об'єкту нерухомості з 220,0 кв.м. на 205,6 кв.м.

Пунктом 4.3. договору сторони погодили - якщо за результатами обмірів БТІ, фактична загальна площа об'єкту нерухомості зменшиться, продавець зобов'язаний протягом 10 банківських днів з моменту повідомлення покупця перерахувати відповідні кошти на поточний рахунок покупця.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України встановлено: якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Матеріалами справи підтверджено, що 14.12.2013 та 17.11.2016 Товариство з обмеженою відповідальністю "Об'єкт" направляло на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна Фірма "Альфа-Сервіс" повідомлення-вимоги про перерахування грошових коштів за Договором №02/11 купівлі-продажу майнових прав від 02.11.2012. Отже, строк виконання відповідачем свого зобов'язання з повернення грошових коштів настав.

Зобов`язання в силу вимог статей 525, 526 Цивільного кодексу України має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься у ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Порушенням зобов'язання, у відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Враховуючи, що матеріалами справи підтверджений факт порушення Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна Фірма "Альфа-Сервіс" своїх договірних зобов`язань в частині перерахування на рахунок покупця різниці вартості між площею об'єкту нерухомості, яка складає 14,4 кв.м., суд вважає обґрунтованими позовні вимоги про стягнення основного боргу в розмірі 187200,00 грн., розрахунок якого судом визнається вірним.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Зокрема, за змістом ст. 33, 34 цього Кодексу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідач під час розгляду справи не надав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги та свідчили про відсутність у нього обов'язку сплатити заявлену до стягнення заборгованість.

Доводи Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна Фірма "Альфа-Сервіс" про те, що відповідно до умов договору в об'єкті нерухомості були відсутні будь-які внутрішні перегородки між несучими стінами, а у технічному паспорті такі внутрішні перегородки уже влаштовані та збудовані позивачем, що вплинуло на загальну площу об'єкту, судом не приймаються до уваги, оскільки спірний договір не містить заборони на вчинення таких дій покупцем.

З урахуванням вищевикладеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі, з покладенням витрат по сплаті судового збору на відповідача на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. 43, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна Фірма "Альфа-Сервіс" (03048, м. Київ, вулиця Ернста, будинок 16-Б, приміщення 201; ідентифікаційний код 22965175) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Об'єкт" (03127, м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, будинок 102/1; ідентифікаційний код 31627442) 187200 (сто вісімдесят сім тисяч двісті) грн. 00 коп. основного боргу та 2808 (дві тисячі вісімсот вісім) грн. 00 коп. судового збору.

3. Після набрання рішенням Господарського суду міста Києва законної сили видати відповідний наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 07.03.2017

Суддя О.А. Грєхова