ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" березня 2017 р.Справа № 924/168/17

за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Гречани"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Ліміт", товариства з обмеженою відповідальністю "Вінер Плюс"

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: приватних нотаріусів Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3

про застосування наслідків нікчемності правочину, а саме: визнання незаконною та скасування державної реєстрації прав товариства з обмеженою відповідальністю "Вінер Плюс" на земельні ділянки

Суддя Смаровоз М.В.

Представники:

сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Гречани": ОСОБА_4 - за довіреністю від 25.11.2016р.; ОСОБА_5 - за довіреністю від 25.11.2016р.;

товариства з обмеженою відповідальністю "Ліміт": ОСОБА_6, ОСОБА_7 - за довіреністю від 14.03.2017р.;

товариства з обмеженою відповідальністю "Вінер Плюс": ОСОБА_6, ОСОБА_7 - за довіреністю від 14.03.2017р.;

приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_1: ОСОБА_1;

приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2: не зявився;

приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3: не зявився.

У судовому засіданні 15.03.2017р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Позивач просить суд застосувати наслідки нікчемності правочину, а саме: визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію прав товариства з обмеженою відповідальністю "Вінер Плюс": на земельну ділянку площею 3,18 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул.Вокзальна, 138, кадастровий номер :14:004:0182, реєстраційний номер нерухомого майна: 01 (індексний номер рішення державного реєстратора 33784888, номер запису 18935295; 09.02.2017р.); на земельну ділянку площею 3,2751 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0071, реєстраційний номер нерухомого майна: 01 (індексний номер рішення державного реєстратора 33771879, номер запису 18921508; 08.02.2017р.); на земельну ділянку площею 13,2351 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул.Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0066, реєстраційний номер нерухомого майна: 01 (індексний номер рішення державного реєстратора 33771801, номер запису 18921427; 08.02.2017р.); на земельну ділянку площею 6 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул.Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0067, реєстраційний номер нерухомого майна: 01 (індексний номер рішення державного реєстратора 33771801, номер запису 18921605; 08.02.2017р.).

В обгрунтування позовної заяви представник позивача, відзначив, зокрема, що 07 лютого 2016 року набрали законної сили рішення судів у справі № 924/668/16, чим було відновлено право власності СТОВ "Агрофірма "Гречани" на вищевказані земельні ділянки. Товариство звернулось до нотаріусів ОСОБА_2 та ОСОБА_1 із заявами про скасування запису про право власності ТОВ "Ліміт" та ПП "Зарічбуд" на вищевказані земельні ділянки в зв'язку із прийнятими рішеннями у справі № 924/668/16. Відносно ПП "Зарічбуд" було скасовано реєстраційні записи про право власності на земельні ділянку, проте у скасуванні реєстраційних записів про право власності ТОВ "Ліміт" на земельні ділянки було відмовлено у зв'язку з встановленням факту суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Дані розбіжності полягали в тому, що ТОВ "Ліміт" відчужило ТОВ "Вінер Плюс" земельні ділянки за кадастровими номерами :14:004:0182, :33:001:0066, :33:001:0071, :33:001:0067. Відповідні договори купівлі-продажу було укладено 08-09 лютого 2017 року, тобто після того, як ТОВ "Ліміт" втратило право власності на вказані земельні ділянки відповідно до рішень судів. Означені правочини між ТОВ "Ліміт" та ТОВ "Вінер Плюс" є нікчемними (відповідно до норм чинного законодавства) та укладені були лише з метою унеможливлення виконання рішень судів у справі № 924/668/16 в частині повернення земельних ділянок СТОВ "Агрофірма "Гречани".

Крім того, представник позивача зазначив, що незважаючи на прямі вказівки чинного законодавства, ТОВ "Ліміт" відчужило земельні ділянки, які набули правового режиму обмеженого в цільовому обороті майна через накладений арешт та цільове призначення, яке забороняє їх відчуження. Дані обставини є беззаперечним доказом того, що укладені між ТОВ "Ліміт" та ТОВ "Вінер Плюс" договори купівлі-продажу земельних ділянок є нікчемними, оскільки порушують публічний порядок, вважає позивач.

Також позивачем, виходячи із визначених ст. 2 КАС України завдань адміністративного судочинства, відзначено, що спір у даній справі не може бути публічно-правовим.

З огляду на вищевикладене, посилаючись на приписи ст.ст.1, 12, 21, 35, 54-57 ГПК України, ст.ст.16, 21, 215, 216, 228, 391 ЦК України, підпункту "б" пункту 15 розділу X ЗК України, ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також окремі правові позиції Верховного Суду України, представники позивача просять суд задовольнити позов у повному обсязі.

Представники відповідачів проти позову заперечують, відзначаючи, зокрема, що СТОВ „Агрофірма „Гречани дійсно раніше володіла вищевказаними земельними ділянками на праві власності, яке виникло на підставі рішення Хмельницької міської ради №70 від 28.08.2013р. Однак, згідно з рішенням господарського суду Хмельницької області та ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду по справі № 924/817/16 рішення Хмельницької міської ради № 70 від 28.08.2013р. було визнано незаконним та скасовано.

Як вказують представники відповідачів, скасування рішення Хмельницької міської ради № 70 від 28.08.2013р. зумовлює припинення як свого наслідку права власності у СТОВ „Агрофірма „Гречани на вищевказані спірні земельні ділянки, а тому у вказаного товариства не могло бути порушено жодних прав, пов'язаних із вказаними земельними ділянками, оскільки їх на момент подання позову не існувало.

Крім того, як вважають відповідачі, позивачем не було наведено жодних доводів про те, що існують обставини для застосування ст. 228 ЦК України, на яку посилається позивач. В той же час, усі вищевказані доводи позивача свідчать про те, що вказані правочини про відчуження земельних ділянок є оспорюваними правочинами згідно з ч. 3 ст. 215 ЦК. Проте, позивачем не ставляться вимоги про визнання правочинів недійсними, у зв'язку з чим немає підстав для задоволення його позовних вимог про визнання незаконною та скасування державної реєстрації прав ТОВ „Вінер плюс на земельні ділянки, вважають представники відповідачів.

Враховуючи вищевикладене, посилаючись на приписи ст.ст. 16, 21, 215, 216, 228, 236 ЦК України, представники відповідачів просять суд відмовити у позові.

Крім того, представники відповідачів просять суд витребувати у позивача докази на підтвердження наявності у позивача права власності на земельні ділянки, зазначені у позовній заяві. У зв'язку з цим та у зв'язку з неявкою в судове засідання приватних нотаріусів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 представники відповідачів просять суд розгляд справи відкласти на іншу дату.

Зважаючи на зміст ст.ст. 38, 77 ГПК України, наявних матеріалів справи та позовних вимог, беручи до уваги невідповідність клопотання про витребування доказів положенням ст.38 ГПК України, з огляду на ненаведення відповідачами достатніх підстав для вчинення судом передбачених ст.ст. 38, 77 ГПК України процесуальних дій, суд відмовляє у задоволенні клопотань відповідачів про витребування доказів та відкладення розгляду справи. При цьому судом враховано, що явка в судове засідання приватних нотаріусів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 судом обовязковою не визнавалась. Також судом взято до уваги, що представники позивача проти задоволення вищевказаних клопотань заперечують, вказуючи, що у матеріалах справи наявні усі докази, необхідні для вирішення спору в даному судовому засіданні.

Присутній у судовому засіданні приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_1 з приводу вирішення спору покладається на розсуд суду.

Розглядом матеріалів справи встановлено таке.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 24 жовтня 2016 року у справі № 924/668/16 (залишено без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 07 лютого 2017 року), зокрема, вирішено визнати недійсними:

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09.04.2014р. укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма „Гречани, м. Хмельницький та Товариством з обмеженою відповідальністю „Ліміт, м. Хмельницький площею 3,18 га, яка розташована за адресою: м.Хмельницький, вул. Вокзальна, 138, кадастровий номер :14:004:0182, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_1;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 22.12.2014р. укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма „Гречани, м. Хмельницький та Товариством з обмеженою відповідальністю „Ліміт, м. Хмельницький площею 13,2351 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0066, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 22.12.2014р. укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма „Гречани, м. Хмельницький та Товариством з обмеженою відповідальністю „Ліміт, м. Хмельницький площею 3,2751 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0071, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 22.12.2014р. укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма „Гречани, м. Хмельницький та Товариством з обмеженою відповідальністю „Ліміт, м. Хмельницький площею 6 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно Окружна, кадастровий номер :33:001:0067, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2

Крім того, означеним вище рішенням вирішено: товариству з обмеженою відповідальністю „Ліміт (29000, м. Хмельницький, Проспект Миру, буд.63, код ЄДРПОУ) повернути та передати на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма „Гречани (29000, м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 5, ) земельну ділянку площею 3,18 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Вокзальна, 138, кадастровий номер :14:004:0182; земельну ділянку площею 13,2351 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0066; земельну ділянку площею 3,2751 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0071; земельну ділянку площею 6 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно Окружна, кадастровий номер :33:001:0067.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 16.02.2017р., приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 проведено державну реєстрацію прав товариства з обмеженою відповідальністю "Вінер Плюс", зокрема: на земельну ділянку площею 3,18 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул.Вокзальна, 138, кадастровий номер :14:004:0182, реєстраційний номер нерухомого майна: 01 (індексний номер рішення державного реєстратора 33784888, номер запису 18935295; 09.02.2017р.); на земельну ділянку площею 3,2751 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0071, реєстраційний номер нерухомого майна: 01 (індексний номер рішення державного реєстратора 33771879, номер запису 18921508; 08.02.2017р.); на земельну ділянку площею 13,2351 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул.Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0066, реєстраційний номер нерухомого майна: 01 (індексний номер рішення державного реєстратора 33771801, номер запису 18921427; 08.02.2017р.); на земельну ділянку площею 6 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул.Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0067, реєстраційний номер нерухомого майна: 01 (індексний номер рішення державного реєстратора 33771971, номер запису 18921605; 08.02.2017р.).

Як зазначено у листі приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2 від 16.02.2017р., відповідно до пп.5 п.1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень було винесено рішення про вілдмову у скасуванні №№ 33888518, 33890638, 33889601 у зв'язку з встановленням факту суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

В матеріалах справи також наявні копії: виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань; судових рішень тощо.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги таке.

Згідно з п.1 ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 203 ЦК України встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Зокрема: 1) зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; 5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення його сторонами вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Крім того, як передбачено ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема: відновлення становища, яке існувало до порушення; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Згідно зі ст. 393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується. Власник майна, права якого порушені внаслідок видання правового акта органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, має право вимагати відновлення того становища, яке існувало до видання цього акта. У разі неможливості відновлення попереднього становища власник має право на відшкодування майнової та моральної шкоди.

Крім того, частиною 2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.

Зі змісту позовної заяви вбачається, що позивач просить суд застосувати наслідки нікчемності правочину, а саме: визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію прав товариства з обмеженою відповідальністю "Вінер Плюс" на земельні ділянки (кадастрові номери :14:004:0182, :33:001:0071, :33:001:0066, :33:001: 0067).

Як встановлено судом, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 16.02.2017р., приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 проведено державну реєстрацію прав товариства з обмеженою відповідальністю "Вінер Плюс", зокрема: на земельну ділянку площею 3,18 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул.Вокзальна, 138, кадастровий номер :14:004:0182, реєстраційний номер нерухомого майна: 01 (індексний номер рішення державного реєстратора 33784888, номер запису 18935295; 09.02.2017р.); на земельну ділянку площею 3,2751 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0071, реєстраційний номер нерухомого майна: 01 (індексний номер рішення державного реєстратора 33771879, номер запису 18921508; 08.02.2017р.); на земельну ділянку площею 13,2351 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул.Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0066, реєстраційний номер нерухомого майна: 01 (індексний номер рішення державного реєстратора 33771801, номер запису 18921427; 08.02.2017р.); на земельну ділянку площею 6 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул.Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0067, реєстраційний номер нерухомого майна: 01 (індексний номер рішення державного реєстратора 33771971, номер запису 18921605; 08.02.2017р.).

Судом звертається увага на те, що позивач просить суд визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію прав, визначаючи відповідачами при цьому товариство з обмеженою відповідальністю "Ліміт" та товариство з обмеженою відповідальністю "Вінер Плюс" без жодних на те підстав, оскільки державну реєстрацію прав проведено не означеними юридичними особами, а приватним нотаріусом (який відповідно до п. 2 ч.1 ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" є державним реєстратором прав на нерухоме майно).

З огляду на вищенаведене, враховуючи при цьому, що суд позбавлений можливості вчинити процесуальні дії, передбачені ст.24 ГПК України (адже відповідно до ч.3 ст. 21 ГПК України відповідачами є юридичні особи, яким предявлено позовну вимогу, та лише у випадках, передбачених цим Кодексом фізичні особи), оскільки позов подано до осіб, які не повинні відповідати за даним позовом (тобто, до неналежних відповідачів), судом констатується, що незалежно від змісту інших доводів учасників процесу у задоволенні позову слід відмовити повністю з огляду на його необгрунтованість.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі у вигляді сплаченого при поданні позову судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 45, 12, 13, 33, 43-49, 82-85, 115 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У позові сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Гречани" до товариства з обмеженою відповідальністю "Ліміт", товариства з обмеженою відповідальністю "Вінер Плюс" (за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: приватних нотаріусів Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3) про застосування наслідків нікчемності правочину, а саме: визнання незаконною та скасування державної реєстрації прав товариства з обмеженою відповідальністю "Вінер Плюс" на земельні ділянки відмовити повністю.

Повний текст рішення складено 20.03.2017р.

Суддя М.В. Смаровоз

Віддрук. 3 прим.: 1 - до справи, 2 - приватному нотаріусу Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2 (29000, АДРЕСА_1), 3 - приватному нотаріусу Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 (29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 46, к. 2).