РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.02.2017Справа №910/24149/16
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Глобал Інвестмент Компані"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс на Саксаганського"

про зобов'язання вчинити дії

Суддя Цюкало Ю.В.

У засіданні брали участь:

від позивача: Білецький І.Ю., Никифорова М.В., Ващенко О.В. (представники за довіреностями);

від відповідача: Шаповал Б.А. (представник за довіреністю).

В судовому засіданні 20 лютого 2017 року, відповідно до положень ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

СУТЬ СПОРУ:

У грудні 2016 року до канцелярії Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Глобал Інвестмент Компані" (позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс на Саксаганського" (відповідач) в якій викладені позовні вимоги щоб в судовому порядку:

- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Сервіс на Саксаганського" (01032, м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 70-А, ) забезпечити електропостачання до нежилих приміщень №№ 1,2,3 (групи приміщень №39), з №1 по VI третього поверху, з №1по №7 (групи приміщень №42), №№І,ІІ четвертого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №45), №№І,ІІ п'ятого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №48), №№І,ІІ шостого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №50), №№І,ІІ сьомого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №53), №№І,ІІ восьмого поверху, з №1 по №ІХ дев'ятого поверху (в літ.Б)/загальною площею 1737,00 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Паньківська, 14, відповідно до Договору від 02 листопада 2015 року №72 ком. п. про компенсацію витрат по оплаті комунальних послуг.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.12.2016 року суддею Цюкало Ю.В. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі № 910/24149/16. Розгляд справи призначено на 08.02.2017 року.

В судовому засіданні 08.02.2017 року судом оголошувалась перерва до 20.02.2017 року.

По справі № 910/24149/16 судом, за клопотанням позивача, поданого через канцелярію до суду 26.01.2017р., у відповідності до вимог до частини 7 статті 811 Господарського процесуального кодексу України, ухвалено здійснювати по справі фіксування судового процесу з допомогою звукозаписувального технічного засобу.

26 січня 2017 року через канцелярію до суду від позивача надійшла заява «Про зміну предмету позову» в якій останній просить суд:

- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Сервіс на Саксаганського" (01032, м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 70-А, ) забезпечити електропостачання до нежилих приміщень №№1,2,3 (групи приміщень №39), з №1 по VI третього поверху, з №1по №7 (групи приміщень №42), №№І,ІІ четвертого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №45), №№І,ІІ п'ятого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №48), №№І,ІІ шостого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №50), №№І,ІІ сьомого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №53), №№І,ІІ восьмого поверху, з №1 по №ІХ дев'ятого поверху (в літ.Б) загальною площею 1737,00 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Паньківська, 14, відповідно до Договору від 02 листопада 2015 року №72 ком. п. про компенсацію витрат по оплаті комунальних послуг;

- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Сервіс на Саксаганського" (01032, м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 70-А, ) забезпечити постачання холодної води до нежилих приміщень №№1,2,3 (групи приміщень №39), з №1 по VI третього поверху, з №1по №7 (групи приміщень №42), №№І,ІІ четвертого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №45), №№І,ІІ п'ятого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №48), №№І,ІІ шостого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №50), №№І,ІІ сьомого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №53), №№І,ІІ восьмого поверху, з №1 по №ІХ дев'ятого поверху (в літ.Б) загальною площею 1737,00 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Паньківська, 14, відповідно до Договору від 02 листопада 2015 року №72 ком. п. про компенсацію витрат по оплаті комунальних послуг.

Вказана заява, з огляду на дотримання позивачем приписів ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, прийнята судом до розгляду.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

02 листопада 2015 року між позивачем (надалі - Сторона-2 або Замовник або Споживач) та відповідачем (далі по тексту - Сторона-1 або Виконавець) (разом - Сторони) було укладено договір про компенсацію витрат по оплаті комунальних послуг № 72 ком.п. (належним чином засвідчена копія договору міститься в матеріалах справи, далі по тексту - Договір або Договір послуг) згідно умов преамбули та п. 1.1. якого виходячи з того, що Сторона 2 є власником групи приміщень №№ 39, 42, 45, 48, 50, 53, у будівлі за адресою: м. Київ, вул. Паньківська, 14, згідно із свідоцтвом про право власності, виданим ГУ комунальної власності м. Києва 10 грудня 2012 p.. загальною площею 1737,00 кв. м, а Сторона 1 є балансоутримувачем Будинку, сторони уклали цей договір про таке: Сторона 2 компенсує Стороні 1 прямі витрати останньої, обумовлені оплатою підприємствам, які надають комунальні послуги, вартості фактично спожитих Стороною 2 комунальних послуг (далі - Витрати).

За п. 3 Договору під комунальними послугами в Договорі Сторони розуміють - послуги з водопостачання та водовідведення холодної води; електропостачання.

Позивач зазначає, що відповідач порушує умови Договору та не виконує взяті на себе зобов'язання, перешкоджає Замовнику у здійсненні ним права користування належними йому нежилими приміщеннями, зокрема вимоги Сторони-2 щодо зобов'язання Сторони-1 виконувати належним чином умови Договору в частині забезпечення електропостачання приміщень позивача залишаються без відповідної реакції зі сторони відповідача, що свідчить про безпідставне ухиляння останнього від виконання своїх договірних зобов'язань.

Заява «Про зміну предмету позову» позивача мотивована призупиненням, з боку Виконавця, забезпеченням електроенергією та холодною водою приміщень Сторони-2 з підстав не передбачених Договором, що є порушенням Стороною-1 умов відповідного правочину, у зв'язку із чим позивач просить суд:

- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Сервіс на Саксаганського" (01032, м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 70-А, ) забезпечити електропостачання до нежилих приміщень №№1,2,3 (групи приміщень №39), з №1 по VI третього поверху, з №1по №7 (групи приміщень №42), №№І,ІІ четвертого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №45), №№І,ІІ п'ятого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №48), №№І,ІІ шостого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №50), №№І,ІІ сьомого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №53), №№І,ІІ восьмого поверху, з №1 по №ІХ дев'ятого поверху (в літ.Б) загальною площею 1737,00 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Паньківська, 14, відповідно до Договору від 02 листопада 2015 року №72 ком. п. про компенсацію витрат по оплаті комунальних послуг;

- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Сервіс на Саксаганського" (01032, м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 70-А, ) забезпечити постачання холодної води до нежилих приміщень №№1,2,3 (групи приміщень №39), з №1 по VI третього поверху, з №1по №7 (групи приміщень №42), №№І,ІІ четвертого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №45), №№І,ІІ п'ятого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №48), №№І,ІІ шостого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №50), №№І,ІІ сьомого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №53), №№І,ІІ восьмого поверху, з №1 по №ІХ дев'ятого поверху (в літ.Б) загальною площею 1737,00 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Паньківська, 14, відповідно до Договору від 02 листопада 2015 року №72 ком. п. про компенсацію витрат по оплаті комунальних послуг.

Відповідач надав до суду відзив на позовну заяву в якому проти позову, за викладених у відзиві підстав, заперечує. Зокрема у відзиві відмічає, що Договір не передбачав і не передбачає будь-які зобов'язання відповідача перед позивачам щодо забезпечення останнього будь-якими комунальними послугами, в тому числі забезпечення електропостачанням приміщень Замовника. За переконанням відповідача, Виконавець по відношенню до Замовника в контексті діючого законодавства України та Договору не має і не може мати будь-яких зобов'язань, до виконання яких Сторона-2 просить суд примусити Сторону-1.

Оцінивши в нарадчій кімнаті наявні в матеріалах справи документи та докази, господарський суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За ст. 901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Як вже було установлено судом, 02 листопада 2015 року між Сторонами укладено договір про компенсацію витрат по оплаті комунальних послуг № 72 ком.п. за умов преамбули та п. 1.1. якого виходячи з того, що Сторона 2 є власником групи приміщень №№ 39, 42, 45, 48, 50, 53, у будівлі за адресою: м. Київ, вул. Паньківська, 14, згідно із свідоцтвом про право власності, виданим ГУ комунальної власності м. Києва 10 грудня 2012 p.. загальною площею 1737,00 кв. м, а Сторона 1 є балансоутримувачем Будинку, сторони уклали цей договір про таке: Сторона 2 компенсує Стороні 1 прямі витрати останньої, обумовлені оплатою підприємствам, які надають комунальні послуги, вартості фактично спожитих Стороною 2 комунальних послуг.

З матеріалів справи слідує, що Сторона-2 є власником групи приміщень загальною площею 1737,00 кв. у будівлі за адресою: м. Київ, вул. Паньківська, 14, що підтверджується свідоцтвом про право власності, виданим ГУ комунальної власності м. Києва 10 грудня 2012p.

Згідно п. 14 Договору даний договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та діє доти, доки Нежитлові приміщення перебувають у користуванні Споживача. Сторона 2 має право розірвати цей Договір в односторонньому порядку шляхом направлення Стороні 1 письмового повідомлення про розірвання Договору за 1 місяць до розірвання Договору, при цьому Сторона 2 зобов'язана компенсувати Стороні 1 Витрати згідно показників лічильників, що не були компенсовані Стороною 2 на дату розірвання Договору.

Станом на момент розгляду справи в суді Нежитлові приміщення перебувають у користуванні Споживача. Доказів розірвання Стороною-2 в односторонньому порядку Договору шляхом направлення Стороні 1 письмового повідомлення про розірвання Договору за 1 місяць до розірвання Договору матеріали справи не містять, відтак Договір є чинним.

За п. 3 Договору під комунальними послугами в Договорі Сторони розуміють - послуги з водопостачання та водовідведення холодної води; електропостачання.

Компенсація Витрат відбувається шляхом щомісячного перерахування Стороною 2 на користь Сторони 1 грошових коштів, сума яких дорівнює вартості комунальних послуг, спожитих Стороною 2.

З матеріалів справи вбачається, що в підтвердження надання Виконавцем Замовнику послуг з компенсації активної електроенергії та холодного водопостачання та водовідведення за Договором в період жовтня-грудня 2016 року між сторонами було складено акти надання послуг №№: 1547 на суму 1 895,69 грн., 1695 на суму 2 249,21 грн. та 1933 на суму 5 682,63 грн., що свідчить про виконання Договору за вказаних умов (копії актів в справі). Відповідні послуги оплачені з боку Сторони-2, що підтверджується платіжними дорученнями №№: 435, 442, 455 (копії платіжок в справі).

Матеріали справи також свідчать, що 01 листопада 2014 року між Сторонами укладено договір про комплексне обслуговування та утримання Офісно-житлового комплексу з влаштуванням підземного паркінгу та прибудинкових територій № 22 за умов п. 2.1. якого Виконавець безпосередньо або з дозволу Споживача шляхом залучення на конкурсних засадах фізичних та/чи юридичних осіб для надання послуг Споживачу з утримання Об'єкта та прибудинкової території Об'єкта, забезпечення належної експлуатації Об'єкта (далі послуги) щодо належних Споживачу Нежитлових приміщень, розташованих в Об'єкті, місць загального користування та загального (неподільного) майна (теплопункт, інженерні системи, інше майно, яке забезпечує експлуатацію Нежитлових приміщень і Об'єкта).

Перелік послуг, які надає Виконавець за цим Договором, визначається Додатком 1 до цього Договору (п. 2.4.). Серед вказаних послуг, в тому числі, електропостачання та холодне водопостачання та водовідведення (додаток в справі).

За п. 7.2. вказаного договору № 22, в редакції додаткової угоди № 2, яка підписана обома сторонами (копія в справі), договір набуває чинності з дня його укладення і діє весь час, протягом якого приміщення перебуває у власності Споживача.

З матеріалів справи вбачається, що в підтвердження надання Виконавцем Замовнику послуг з утримання об'єкта за договором № 22 в період вересня-листопада 2016 року між сторонами було складено акти надання послуг №№: 1450 на суму 36 685,44 грн., 1605 на суму 36 685,44 грн. та 1903 на суму 36 685,44 грн., що свідчить про виконання договору за вказаних умов (копії актів в справі). Відповідні послуги оплачені з боку Сторони-2, що підтверджується платіжними дорученнями №№: 427, 436, 445 (копії платіжок в справі).

В грудні 2016 року у приміщеннях Сторони-2 було відключено електроенергію, а в січні 2017 року Стороні-2 було припинено водопостачання, про що складено акт про відсутність електроенергії та акт обстеження водопостачання та водовідведення № 151353 (копії документів в справі). Акт про відсутність електроенергії представник Сторони-1 підписати відмовився, а зі змісту акту обстеження водопостачання та водовідведення випливає про призупинення водопостачання Стороною-1.

Як встановлено судом, на вимоги Замовника відновити електропостачання та водопостачання, викладених останнім в листах: № 25/1 від 20.12.2016р., № 27/16 від 22.12.2012р., № 04/17 від 19.01.2017р. Сторона-2 належним чином не відреагувала, послуг з водопостачання та водовідведення холодної води; електропостачання не відновила.

За п. 15 Договору Сторона 1 має право без будь-якого додаткового узгодження зі Стороною 2 призупинити забезпечення Сторони 2 комунальними послугами, визначеними цим Договором, у разі порушення строків внесення компенсації витрат за цим Договором більше як на 30 календарних днів.

Матеріалами справи підтверджено виконання Стороною-2 умов Договору перед Стороною-1 щодо внесення компенсації витрат за Договором в період жовтня-грудня 2016 року та за договором № 22 в період вересня-листопада 2016 року.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Статтею 43 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи викладене, зважаючи на обставини внесення Стороною-1 компенсації витрат за Договором в період жовтня-грудня 2016 року на користь Сторони-1, що свідчить про відсутність підстав для зупинення Стороною-1 забезпечення комунальними послугами Сторону-2 за Договором в силу п. 15 Договору, а також приймаючи до уваги оплату послуг Виконавця з боку Замовника за договором № 22 в період вересня-листопада 2016 року з електропостачання та холодного водопостачання та водовідведення, з огляду на те, що Виконавець зобов'язаний надавати відповідні комунальні послуги за Договором та договором № 22 в силу п. 3та п. 1 п. 4.3. відповідно, обґрунтованими, за викладених підстав, є позовні вимоги зобов'язання вчинити дії з забезпечення електропостачання та з постачання холодної води, а викладені відповідачем у відзиві заперечення не спростовують викладених позивачем в позові обставин і зважаючи на відповідні вказані вище висновки та змістовні в сукупності положення відповідних правочинів щодо надання таких послуг з боку Сторони-1.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 3 200,00 грн. відповідно до положень статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Сервіс на Саксаганського" (01032, м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 70-А, ) забезпечити електропостачання до нежилих приміщень №№1,2,3 (групи приміщень №39), з №1 по VI третього поверху, з №1по №7 (групи приміщень №42), №№І,ІІ четвертого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №45), №№І,ІІ п'ятого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №48), №№І,ІІ шостого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №50), №№І,ІІ сьомого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №53), №№І,ІІ восьмого поверху, з №1 по №ІХ дев'ятого поверху (в літ.Б) загальною площею 1 737,00 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Паньківська, 14, відповідно до Договору від 02 листопада 2015 року №72 ком. п. про компенсацію витрат по оплаті комунальних послуг. Видати наказ.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Сервіс на Саксаганського" (01032, м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 70-А, ) забезпечити постачання холодної води до нежилих приміщень №№1,2,3 (групи приміщень №39), з №1 по VI третього поверху, з №1по №7 (групи приміщень №42), №№І,ІІ четвертого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №45), №№І,ІІ п'ятого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №48), №№І,ІІ шостого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №50), №№І,ІІ сьомого поверху, з №1 по №6 (групи приміщень №53), №№І,ІІ восьмого поверху, з №1 по №ІХ дев'ятого поверху (в літ.Б) загальною площею 1 737,00 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Паньківська, 14, відповідно до Договору від 02 листопада 2015 року №72 ком. п. про компенсацію витрат по оплаті комунальних послуг. Видати наказ.

4. Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс на Саксаганського" (01032, м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 70-А, ), з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Глобал Інвестмент Компані" (ідентифікаційний код 36386439, адреса: 01024, м. Київ, вул. Круглоуніверситетська, буд. 13), на будь-який рахунок, виявлений державним виконавцем під час виконання рішення суду, грошові кошти: судові витрати - 3 200,00 грн. (три тисячі двісті гривень). Видати наказ.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 10.03.2017р.

Суддя Ю.В. Цюкало