ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" лютого 2017 р. Справа № 911/4174/16

Господарський суд Київської області у складі судді Антонової В.М., розглянувши матеріали справи
за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "П.М.Інвест"
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Бориспіль-Ліфт"
простягнення 71910,90 грн,

За участю представників:
від позивачаОСОБА_1,
від відповідачане зявились,
Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю "П.М.Інвест" звернулось з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Бориспіль-Ліфт" про стягнення 71910,90 грн боргу за договором оренди.

Вимоги позову обґрунтовані порушенням відповідачем зобовязань за договором оренди від 17.11.2014 №ОФ-06/14 в частині оплати орендної плати в розмірі 68600,00 грн. та комунальних послуг у сумі 3310,90 грн.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 23.12.2016 порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 09.02.2017.

07.02.2017 через канцелярію Господарського суду Київської області від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

У звязку з неявкою представника відповідача розгляд справи відкладено судом ухвалою від 09.02.2017 на 23.02.2017.

Представник відповідача в судове засідання 23.02.2017 не зявився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи відповідач повідомлявся належним чином.

Абзацом першим пункту 3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції № 18 від 26.12.2011 передбачено, що у випадку незявлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України за відсутності представника відповідача.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позов повністю.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача суд

ВСТАНОВИВ:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "П.М.Інвест" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Бориспіль-Ліфт" (Орендарем) 17.11.2014 укладено договір оренди № ОФ-06/14 (далі Договір), відповідно до умов якого позивач зобовязався передати відповідачу, а відповідач прийняти в строкове платне користування нежитлове приміщення під охороною, яке знаходиться за адресою: м. Бориспіль, вул. Зої Космодемянської, 17, в справному і придатному для експлуатації стані, загальною площею 50 кв. м. та зобовязався сплачувати орендодавцю орендну плату (пункт 1.1 Договору).

Пунктом 2.1 Договору оренди передбачено, що нежитлове приміщення використовується орендарем з метою збереження матеріальних цінностей орендаря.

Сторонами в п. 2.2 Договору погоджено, що передача орендодавцем і приймання орендарем нежитлового приміщення оформлюється відповідним актом прийому-передачі, який підписується сторонами Договору. З цього моменту починається обчислення строку оренди (найму).

У разі розірвання або припинення дії цього договору нежитлове приміщення повертається орендарем орендодавцю протягом 10 календарних днів в аналогічному порядку, встановленому при передачі нежитлового приміщення в оренду (п. 2.5 Договору).

Строк дії Договору, відповідно до п. 3.1 Договору, становить 1 рік з моменту приймання нежитлового приміщення за актом приймання-передачі, у відповідності до п. 2.2 даного договору, при відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору до закінчення терміну його дії, договір вважається пролонгованим на тих же умовах, на той же термін.

Пунктами 4.1 Договору оренди сторони погодили розмір орендної плати у розмірі 5000,00 грн на місяць.

Умовами п. 4.2. Договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця протягом усього терміну оренди, починаючи з дати підписання акта прийому-передачі обєкту оренди згідно з п. 2.2 даного договору, по дату повернення обєкту оренди орендодавцеві згідно підписаного сторонами акта прийому-передачі.

Орендна плата за користування нежитловим приміщенням перераховується щомісяця, не пізніше10 числа оплачуваного місяця. (п. 4.3 Договору).

Відповідно до п. 4.7. Договору орендна плата сплачується протягом 7-ми днів з моменту підписання договору авансом за перший місяць оренди та останній місяць оренди згідно рахунку, виставленого орендодавцем.

Пунктом 4.8 Договору сторони погодили, що обовязкові комунальні платежі, а саме: плата за водопостачання, водовідведення, земельний податок, пожежна сигналізація та охорона обєкта, включено до орендної плати і сплачується орендодавцем самостійно.

Згідно з п. 4.9 Договору обовязкові комунальні платежі, а саме плата за опалення, електроенергію, інтернет, телефонний звязок сплачується орендарем самостійно згідно виставлених рахунків протягом 3-х банківських днів з дня отримання рахунку.

При затримці оплати нараховується пеня відповідно до розрахунків пені, яку нараховує РЕС. Прибирання офісного приміщення сплачується орендарем самостійно (пункт 4.9 Договору).

Майно, що є предметом договору оренди, передане позивачем відповідачу в оренду за актом здачі приймання нежитлового приміщення від 17.11.2014.

31.10.2016 орендар повернув, а орендодавець прийняв зі строкового платного користування об'єкт оренди за Договором.

Втім, в період з 14.11.2014 по 31.10.2016 відповідач не у повному обсязі сплатив орендну плату та комунальні платежі за Договором оренди.

Товариство з обмеженою відповідальністю "П.М.Інвест" виставляло Товариству з обмеженою відповідальністю "Бориспіль-Ліфт" рахунки-фактури на оплату оренди офісного приміщення, зокрема: рахунок № ПМ-0000341 від 17.11.2014 на суму 7333,33 грн (оренда за з 17.11.2014 по 30.11.2014 та за останній місяць оренди згідно договору);

Рахунок-фактура № ПМ-0000375 від 01.12.2014 на суму 5000,00 грн (оренда за грудень 2014 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000022 від 01.01.2015 на суму 5000,00 грн (оренда за січень 2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000062 від 01.02.2015 на суму 5000,00 грн (оренда за лютий 2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000099 від 02.03.2015 на суму 5000,00 грн (оренда за березень 2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000134 від 01.04.2015 на суму 5000,00 грн (оренда за квітень 2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000163 від 05.05.2015 на суму 5000,00 грн (оренда за травень 2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000189 від 01.06.2015 на суму 5000,00 грн (оренда за червень 2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000215 від 01.07.2015 на суму 5000,00 грн (оренда за липень 2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000251 від 01.08.2015 на суму 5000,00 грн (оренда за серпень 2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000285 від 01.09.2015 на суму 5000,00 грн (оренда за вересень 2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000314 від 01.10.2015 на суму 5000,00 грн (оренда за жовтень 2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000352 від 01.11.2015 на суму 5000,00 грн (оренда за листопад 2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000387 від 01.12.2015 на суму 5000,00 грн (оренда за грудень 2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000014 від 01.01.2016 на суму 5000,00 грн (оренда за січень 2016 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000044 від 01.02.2016 на суму 5000,00 грн (оренда за лютий 2016 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000081 від 01.03.2016 на суму 5000,00 грн (оренда за березень 2016 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000119 від 01.04.2016 на суму 5000,00 грн (оренда за квітень 2016 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000156 від 01.05.2016 на суму 5000,00 грн (оренда за травень 2016 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000188 від 01.06.2016 на суму 5000,00 грн (оренда за червень 2016 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000222 від 01.07.2016 на суму 5000,00 грн (оренда за липень 2016 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000254 від 01.08.2016 на суму 5000,00 грн (оренда за серпень 2016 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000289 від 01.09.2016 на суму 5000,00 грн (оренда за вересень 2016 року);

Також позивачем виставлялись рахунки на відшкодування телекомунікаційних послуг та витрат з комунальних платежів за Договором, а саме:

рахунок-фактура № ПМ-0000392 від 22.12.2014 на суму 233,00 грн (телекомунікаційні за листопад 2014 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000026 від 27.12.2015 на суму 243,00 грн (телекомунікаційні за грудень 2014 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000040 від 29.01.2015 на суму 505,00 грн (опалення за грудень 2014 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000066 від 20.02.2015 на суму 239,00 грн (телекомунікаційні за січень 2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000078 від 20.02.2015 на суму 851,95 грн (опалення за січень 2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000111 від 18.03.2015 на суму 579,53 грн (опалення за лютий 2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000106 від 18.03.2015 на суму 104,94 грн (витрати за електроенергію з 12.02.2015 по 12.03.2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000115 від 18.03.2015 на суму 2459,00 грн (телекомунікаційні за лютий 2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000143 від 14.04.2015 на суму 88,68 грн (витрати за електроенергію з 12.03.2015 по 12.04.2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000141 від 14.04.2015 на суму 265,00 грн (телекомунікаційні за березень 2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000142 від 18.03.2015 на суму 604,82 грн (опалення за березень 2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000164 від 12.05.2015 на суму 240,50 грн (телекомунікаційні за квітень 2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000167 від 15.05.2015 на суму 89,17 грн (витрати за електроенергію з 12.04.2015 по 12.05.2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000198 від 15.06.2015 на суму 94,64 грн (витрати за електроенергію з 12.05.2015 по 12.06.2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000230 від 21.07.2015 на суму 254,00 грн (телекомунікаційні за червень 2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000232 від 21.07.2015 на суму 158,48 грн (витрати за електроенергію з 12.06.2015 по 12.07.2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000263 від 14.08.2015 на суму 163,55 грн (витрати за електроенергію з 13.07.2015 по 12.08.2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000272 від 27.08.2015 на суму 239,32 грн (телекомунікаційні за липень 2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000296 від 18.09.2015 на суму 174,25 грн (витрати за електроенергію з 13.08.2015 по 12.09.2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000325 від 01.10.2015 на суму 234,88 грн (телекомунікаційні за серпень 2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000327 від 21.10.2015 на суму 142,94 грн (витрати за електроенергію з 13.09.2015 по 12.10.2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000337 від 21.10.2015 на суму 241,50 грн (телекомунікаційні за вересень 2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000363 від 18.11.2015 на суму 239,56 грн (телекомунікаційні за жовтень 2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000372 від 19.11.2015 на суму 298,13 грн (витрати за електроенергію з 13.10.2015 по 12.11.2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000399 від 14.12.2015 на суму 1076,32 грн (витрати за опалення, телекомунікаційні послуги за листопад 2015 та за електроенергію з 13.11.2015 по 12.12.2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000411 від 31.12.2015 на суму 646,71 грн (опалення за грудень 2015 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000056 від 31.01.2016 на суму 923,76 грн (опалення за січень 2016 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000024 від 21.01.2016 на суму 463,42 грн (телекомунікаційні за грудень 2015 року та витрати за електроенергію з 13.12.2015 по 12.01.2016 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000061 від 15.02.2016 на суму 452,47 грн (телекомунікаційні за січень 2016 року та витрати за електроенергію з 13.01.2016 по 12.02.2016 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000091 від 29.02.2016 на суму 637,52 грн (опалення за лютий 2016 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000097 від 16.03.2016 на суму 472,27 грн (телекомунікаційні за лютий 2016 року та витрати за електроенергію з 13.02.2016 по 12.03.2016 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000131 від 31.03.2016 на суму 573,53 грн (опалення за березень 2016 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000136 від 20.04.2016 на суму 467,34 грн (телекомунікаційні за березень 2016 року та витрати за електроенергію з 13.03.2016 по 12.04.2016 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000169 від 20.05.2016 на суму 454,16 грн (телекомунікаційні за квітень 2016 року та витрати за електроенергію з 13.04.2016 по 12.05.2016 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000208 від 15.06.2016 на суму 484,22 грн (телекомунікаційні за травень 2016 року, витрати за електроенергію з 13.05.2016 по 12.06.2016 року та витрати за користування та втрати ТП за травень 2016);

рахунок-фактура № ПМ-0000242 від 20.07.2016 на суму 407,20 грн (телекомунікаційні за червень 2016 року та витрати за електроенергію з 13.06.2016 по 12.07.2016 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000275 від 22.08.2016 на суму 492,60 грн (телекомунікаційні за липень 2016 року та витрати за електроенергію з 13.07.2016 по 12.08.2016 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000309 від 16.09.2016 на суму 608,86 грн (телекомунікаційні за серпень 2016 року та витрати за електроенергію з 13.08.2016 по 12.09.2016 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000337 від 30.09.2016 на суму 257,00 грн (телекомунікаційні за вересень 2016 року);

рахунок-фактура № ПМ-0000349 від 25.10.2016 на суму 358,86 грн (витрати за електроенергію за жовтень 2016 року);

Наявними в матеріалах справи копіями актів здачі-приймання робіт (надання послуг), підписаними представниками сторін та скріпленими печатками сторін, підтверджується надання позивачем приміщення в оренду помісячно та сплата ним, як виконавцем, комунальних послуг.

Відповідачем порушено своє зобовязання за Договором оренди щодо своєчасної та повної сплати орендних платежів та відшкодування комунальних платежів, внаслідок чого у нього утворився борг зі сплати орендної плати в розмірі 68600,00 грн. та 3310,90 грн зі сплати орендних платежів, суми яких заявлено до стягнення позивачем у даній справі.

Пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч.1 ст.283 ГК України).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч.1 ст.759 ЦК України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 ЦК України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч.ч.1, 4 ст.285 ГК України).

Положеннями стаття 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629).

Відповідно до стаття 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Товариство з обмеженою відповідальністю "Бориспіль-Ліфт" за користування нежитловим приміщенням за період з 14.11.2014 по 31.10.2016 розрахувалось лише частково, що підтверджується наявними в матеріалах справи виписками з рахунку відповідача в АТ "Банк Богуслав".

Актом звірки взаєморозрахунків станом на 31.10.2016, складеним між сторонами, підтверджується заборгованість відповідача перед позивачем у розмірі 71910,90 грн.

Відповідач, в порушення покладеного на нього законом та договором обовязку зі сплати орендної плати, за користування приміщенням за Договором за період з 17.11.2014 по 31.10.2016 в повному обсязі не виконав, у звязку з чим у нього виникла заборгованість зі сплати орендної плати за Договором (починаючи з травня 2015) та заборгованість з компенсації витрат за комунальні платежі у розмірі 3310,90 грн (за 2015-2016 роки).

Позивачем 31.10.2016 вручено представнику відповідача вимогу про сплату заборгованості з орендної плати на суму 71910,90 грн та звільнення орендованого приміщення, до якої додавались акт звірки розрахунків станом на 31.10.2016 та акт приймання-передачі орендованого приміщення, які підписані відповідачем.

Вказані акти звірки розрахунків станом на 31.10.2016 та акт приймання-передачі орендованого приміщення з оренди відповідачем підписано без зауважень.

В силу вимог ст. ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Враховуючи те, станом на дату прийняття судового рішення відповідач за користування орендованим приміщення за договором розрахувався лише частково, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення 68600,00 грн орендної плати та 3310,90 грн відшкодування комунальних послуг є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, а відтак підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Сягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БОРИСПІЛЬ-ЛІФТ" (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Зої Космодемянської, 17, ідентифікаційний код 38660905) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "П.М.ІНВЕСТ" (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Зої Космодемянської, 17; ідент. код 31885068) 68600 (шістдесят вісім тисяч шістсот) грн 00 коп орендної плати, 3310 (три тисячі триста десять) грн 90 коп. відшкодування вартості комунальних послуг та 1378 (одна тисячу триста сімдесят вісім) грн 00 коп. судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Повне рішення складено: 15.03.2017

Суддя В.М. Антонова