ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" березня 2017 р.Справа № 922/249/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Кухар Н.М.

при секретарі судового засідання Руденко О.О.

розглянувши справу

за позовом Споживчого товариства "Хорошево", смт.Хорошеве Харківського району Харківської області,
до Хорошівської селищної ради Харківського району Харківської області, смт.Хорошево Харківського району Харківської області,
про визнання права власності
за участю представників:

позивача - ОСОБА_1 (довіреність № 01 від 23.11.2016р.);

відповідача - не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Споживче товариство "Хорошево" звернулось до господарського суду з позовною заявою до Хорошівської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання за ним права власності на нежитлову будівлю літ. "А-1", площею 217,6 кв.м., розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, смт.Хорошеве, вулиця Миру, будинок 2.

У листі від 26.01.2017р. № 55/02-19, який надійшов до господарського суду 10.02.2017р., Виконавчий комітет Хорошівської селищної ради Харківського району Харківської області зазначив, що заперечень до позовної заяви не має, та просив розглянути справу без його представника.

У судових засіданнях представник позивача підтримував заявлені позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача у судові засідання не зявився; про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

06.03.2017р. позивач подав до суду заяву про внесення уточнень до позовних вимог в частині адреси спірної нежитлової будівлі, у зв'язку з її зміною на підставі рішення Виконавчого комітету Хорошівської селищної ради Харківського району Харківської області від 23.02.2017р. № 12 "Про присвоєння правильної адреси магазину гр.ОСОБА_1, розташованому по вул.Миру № 2 (колишня вул.Червоноармійська № 2), магазину № 22 Споживчого товариства "Хорошево" та підтвердження адрес магазинів, які знаходилися на балансі Споживчого товариства "Хорошево". У зв'язку зі зміною адреси об'єкту нерухомості, позивач просив визнати за споживчим товариством "Хорошеве" право власності на нежитлову будівлі літ. "А-1", площею 217,6 кв.м., розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, смт.Хорошеве, вулиця Миру, будинок 2-В.

Заяву позивача про внесення уточнень до позовних вимог було прийнято судом та розгляд справи продовжено з її урахуванням.

Також представником позивача в обґрунтування позовних вимог було надано наступні документи: виписку з балансу СТ "Хорошево" на 31.12.2016р.; копію фінансового звіту від 31.12.2016р.; інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна; довідку про розрахунковий рахунок позивача; копію постанови № 32 від 25.08.1999р. зборів уповноважених пайовиків Радгоспробкоопу "Безлюдівський"; копію звідної відомості з передачі магазинів від 23.09.1999р.; копію свідоцтва про державну реєстрацію позивача; копію витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців щодо позивача станом на 15.07.2014р.; копію Статуту СТ "Хорошево"; копію рішення Хорошівської селищної ради від 22.04.2013р.; копію листа Хорошівської селищної ради від 08.12.2016р. № 916/02-19; копію Договору оренди земельної ділянки від 10.01.2006р.; копії довідок СТ "Хорошево" від 01.12.2016р. та від 07.12.2016р.; копію технічного паспорту на магазин № 22 літ. "А-1"; копію Договору про постачання електричної енергії від 29.04.2005р. № 041-16375; копію паспорту гр.ОСОБА_1; копію довідки про ідентифікаційний номер гр.ОСОБА_1; копію витягу з рішення ІІІ сесії VІІ скликання Хорошівської селищної ради від 21.12.2015р.

Надані представником позивача документи були долучені судом до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Постановою № 32 зборів уповноважених пайовиків Радгоспробкоопа "Безлюдівський" від 25.08.1999р. було створене Споживче товариство "Хорошево", якому були передані з балансу на баланс безоплатно основні засоби, зокрема, продовольчий магазин № 22, розташований у нежитловій будівлі літ. "А-1", загальною площею 217,6 кв.м за адресою: смт.Хорошеве Харківського району Харківської області, вул. Миру (до перейменування Червоноармійська), 2.

Зі змісту свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи Серія А01 № 558251, витягу серії АБ № 086106 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців вбачається, що датою державної реєстрації СТ "Хорошево" () є - 20.09.1999р.

Рішенням ХХХV сесії ІV скликання Хорошівської селищної ради від 09.01.2006р. для обслуговування магазину № 22 ,була передана у короткострокове користування на умовах оренди на один рік орендатору магазину № 22 та члену СТ "Хорошево" ОСОБА_1 земельна ділянка площею 180 кв.м гектарів, яка розташована за адресою: смт.Хорошеве Харківського району Харківської області по вул.Червоноармійській, 2.

На підставі вищевказаного рішення, між Хорошівською селищною радою та ОСОБА_1 було укладено Договір оренди земельної ділянки № 7 від 10.01.2006р., який в подальшому було пролонговано сторонами.

Згідно інформації Хорошівської селищної ради (лист від 08.12.2016р. № 916/02-19 станом на 08.12.2016 року заборгованості по орендній платі за договором оренди земельної ділянки № 7 від 10.01.2006 року по вулиці Миру, 2, в смт. Хорошеве для обслуговування магазину № 22 немає.

Рішенням ХХV сесії VІ скликання Хорошівської селищної ради від 22.04.2013р. було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для розміщення та обслуговування магазинів споживчого товариства "Хорошево" по вул.Червоноармійській № 2.

Станом на 01.12.2016р. вартість спірного нерухомого майна, згідно звіту про оцінку майна, складає 139310,00 грн.

На замовлення СТ "Хорошево" був виготовлений технічний паспорт станом на 15.11.2013р., відповідно до якого нежитлова будівля, розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, смт.Хорошеве, вул.Миру, 2, (колишня Червоноармійська, 2) складається з нежитлової будівлі літ. "А-1", площею 217,6 кв.м.

29.04.2005р. між позивачем (споживачем) та АК "Харківобленерго" (постачальником) було укладено Договір про постачання електричної енергії № 041-16375, згідно до якого вбачається, що місцем встановлення розрахункових приладів обліку та тарифів, що застосовуються при проведенні розрахунків за спожиту електричну енергію є приміщення за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Хорошеве, вул. Миру, 2, (колишня Червоноармійська, 2).

Згідно з довідкою від 07.12.2016р., спірне нежитлове приміщення, розташоване за адресою: Харківська область, Харківський район, смт.Хорошеве, вул.Миру, 2, (колишня Червоноармійська, 2) перебуває на балансі СП "Хорошево".

Таким чином, СП "Хорошево" з 20.09.1999р. (з моменту державної реєстрації юридичної особи) добросовісно володіє зазначеним нерухомим майном, експлуатує та утримує вказане майно понад 10 років, має технічний паспорт.

Згідно технічного паспорту станом на 15.11.2013р., нежитлова будівля "А-1" магазину № 22 введена в експлуатацію в 1976 році.

Проте, у СП "Хорошево" відсутній правовстановлюючий документ на вказану будівлю, тобто позивач не є власником вказаних нежитлових будівель в розумінні чинного законодавства, у зв'язку з чим він звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності.

Рішенням Виконавчого комітету Хорошівської селищної ради Харківського району Харківської області від 23.02.2017р. № 12 магазину № 22, що знаходиться на балансі споживчого товариства "Хорошево", присвоєно нову адресу - Харківська область, Харківський район, смт.Хорошеве, вулиця Миру, будинок 2-В.

Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України "Про власність", від 26.03.1991р., що діяв на момент передачі нежитлової будівлі на баланс позивача, об'єктами права власності колективу орендарів є, зокрема, майно, придбане на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до ст. 23 Закону України "Про власність", у власності колективного підприємства є, зокрема, майно, придбане на підставах, не заборонених законом.

Згідно ч. 1 ст. 26 Закону України "Про власність", об'єктами права власності господарського товариства, що є юридичною особою, є, зокрема, майно, набуте внаслідок господарської діяльності, та інше майно, придбане на підставах, не заборонених законом.

Закон "Про споживчу кооперацію" від 10.04.1992р., в редакції від 31.03.2005р., що діяла на час передачі на баланс позивачу майна, в статті 1 наголошує, що споживча кооперація в Україні - це добровільне об'єднання громадян для спільного ведення господарської діяльності з метою поліпшення свого економічного та соціального стану. Вона здійснює торговельну, заготівельну, виробничу та іншу діяльність, не заборонену чинним законодавством України, сприяє соціальному і культурному розвитку села, народних промислів і ремесел, бере участь у міжнародному кооперативному русі.

Стаття 5 вказаного Закону передбачає, що первинною ланкою споживчої кооперації є споживче товариство - самостійна, демократична організація громадян, які на основі добровільності членства і взаємодопомоги за місцем проживання або роботи об'єднуються для спільного господарювання з метою поліпшення свого економічного і соціального стану. Основним документом, що регулює діяльність споживчого товариства, є статут. У ньому визначаються порядок вступу до товариства і виходу з нього, права та обов'язки членів товариства, його органи управління, контролю та їх компетенція, порядок утворення майна товариства і розподілу прибутку, умови реорганізації і ліквідації товариства та інші положення, що не суперечать законодавчим актам України. Споживче товариство вважається створеним, визнається юридичною особою і може здійснювати господарську та іншу діяльність з дня його державної реєстрації.

Стаття 9 Закону "Про споживчу кооперацію" встановлює, що власність споживчої кооперації є однією з форм колективної власності. Вона складається з власності споживчих товариств, спілок, підпорядкованих їм підприємств і організацій та їх спільної власності. Кожний член споживчого товариства має свою частку в його майні, яка визначається розмірами обов'язкового пайового та інших внесків, а також нарахованих на них дивідендів. Володіння, користування та розпорядження власністю споживчої кооперації здійснюють її органи відповідно до компетенції, визначеної статутами споживчих товариств та їх спілок.

Власністю споживчих товариств є засоби виробництва, вироблена продукція та інше майно, що належать їм і необхідні для здійснення статутних завдань. Споживчим товариствам та їх спілкам можуть належати будинки, споруди, устаткування, транспортні засоби, машини, товари, кошти та інше майно відповідно до цілей їх діяльності.

Власність споживчих товариств утворюється з внесків їх членів, прибутків, одержуваних від реалізації товарів, продукції, послуг, цінних паперів та іншої діяльності, не забороненої чинним законодавством.

Власність спілок споживчих товариств утворюється з майна, переданого їх членами, коштів, одержаних від господарської діяльності підприємств і організацій спілки, реалізації цінних паперів та іншої діяльності.

Об'єкти права власності споживчої кооперації можуть перебувати у спільному володінні споживчих товариств та спілок. Їх частка у власності визначається взаємними угодами.

Суб'єктами права власності споживчої кооперації є члени споживчого товариства, трудові колективи кооперативних підприємств і організацій, а також юридичні особи, частка яких у власності визначається відповідними статутами.

Згідно ч. 2 статті 10 Закону "Про споживчу кооперацію", майно споживчих товариств та їх спілок може бути продано, передано, здано в оренду, надано в позичку і безплатне тимчасове користування членам споживчих товариств, державним кооперативним та іншим організаціям, трудовим колективам, окремим громадянам тільки за рішенням загальних зборів, конференцій та з'їздів відповідних спілок або уповноважених ними органів.

Як вбачається з п. 44 розділу ІV "Власність споживчого товариства" Статуту СП "Хорошеве", затвердженого загальними зборами від 2005р., зареєстрованого у грудні 2005 року, позивачу, як юридичній особі, належить на праві власності майно, яке необхідне для здійснення статутних завдань. Власністю споживчого товариства є будівлі і споруди, що знаходяться на його балансі.

Згідно п. 27 розділу ІV "Власність споживчого товариства Статуту СТ "Хорошево", затвердженого на загальних зборах членів споживчого товариства 22.01.2014р., зареєстрованого 02.10.2014р., об'єктами права власності споживчого товариства є, зокрема, будівлі.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Рішення Конституційного суду України від 11.11.2004р. у справі № 1-30/2004 наголошує, що власністю споживчої кооперації є будь-яке майно, набуте у відповідності з цілями, які випливають зі статутної діяльності організацій споживчої кооперації, на підставі норм законодавства, чинного на час придбання цього майна.

Недоторканість власності споживчої кооперації передбачає забезпечення здійснення власником володіння, користування та розпорядження майном.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Згідно ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За приписами ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Як встановлено судом, зазначеною вище будівлею позивач заволодів добросовісно, продовжує відкрито, безперервно володіти нею досить тривалий час, експлуатує та утримує її, має технічний паспорт на спірну будівлю.

Земельна ділянка, на якій знаходиться будівля магазину, перебуває в оренді на підставі Договору оренди земельної ділянки № 7/51 від 10.01.2006р., укладеного між членом СП "Хорошево" ОСОБА_1 та Хорошівською селищною радою.

Також позивачем укладено Договір про постачання електричної енергії від 29.04.2005р. з АК "Харківобленерго".

Суд вважає, що такі обставини свідчать про наявність законних підстав для визнання за позивачем права власності на зазначену будівлю на підставі ст.ст. 344, 392 ЦК України.

Згідно ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.

Слід зазначити, що відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Згідно статей 55 Конституції України, статей 15, 16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно пункту 5 статті 18 Закону України від 01.07.2004 № 1952-1V "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (зі змінами та доповненнями) та підпункту 10 пункту 37 "Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень", затвердженого Постановою Кабінету Міністрів від 17.10.2013 № 868 (зі змінами та доповненнями), документом та підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, є, зокрема, рішення суду про право власності на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Враховуючи викладене, приймаючи до уваги, що позивач здійснює постійний догляд за нежитловою будівлею літ. "А-1", а відповідач не заперечує проти позову, суд визнав за можливе задовольнити позовні вимоги СТ "Хорошеве" про визнання за ним права на нежитлову будівлю літ. "А-1", розташованої за адресою: Харківська область, Харківський район, смт.Хорошеве, вул.Миру (колишня Червоноармійська), буд. 2-В, як обґрунтовані та такі, що ґрунтуються на вимогах законодавства.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати суд покладає на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 41, 55, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 16, 316, 321, 328, 244, 286, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за Споживчим товариством "Хорошево" (свідоцтво про державну реєстрацію серія А00 № 558251 від 20.09.1999р.; ідентифікаційний код 30588743) право власності на нежитлову будівлю літ. "А-1", площею 217,6 кв.м., розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, смт.Хорошеве, вулиця Миру, будинок 2-В.

Стягнути з Хорошівської селищної ради Харківського району Харківської області (62466, Харківська область, Харківський район, смт.Хорошеве, вул.Миру, 33; ) на користь Споживчого товариства "Хорошево" (62466, Харківська область, Харківський район, смт.Хорошеве, вул.Миру, 2; ) - 2089,65 грн. витрат з оплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 10.03.2017 р.

Суддя ОСОБА_2