ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.03.2017 Справа № 904/2097/17

За позовом Прокуратури Дніпропетровської області, м. Дніпро в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

до Публічного акціонерного товариства "Дніпроелектромонтаж", м. Дніпро

про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельних ділянок

Суддя Ярошенко В.І.

Представники:

від прокуратури: ОСОБА_1 - прокурор за посвідчення № 039020 від 12.01.2016

від позивача: ОСОБА_2 - представник за дов. № 7/10-2558 від 28.12.2016

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокуратур Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Публічного акціонерного товариства "Дніпроелектромонтаж", в якому просить суд:

- розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.09.2003, площею 0,6446 га (кадастровий номер :07:113:0060), розташованої за адресою: вул. Новобудівельна, 3 в м. Дніпро, укладений між Дніпровською міською радою та Публічним акціонерним товариством "Дніпроелектромонтаж";

- зобов'язати Публічне акціонерне товариство «Дніпроелектромонтаж» повернути земельну ділянку, площею 0,6446 га (кадастровий номер :07:113:0060), Дніпровській міській раді за актом приймання - передачі.

В обґрунтування позовних вимог прокурор зазначає, що на спірній земельній ділянці знаходиться нерухоме майно, право власності на яке перейшло від Публічного акціонерного товариства "Дніпроелектромонтаж" до ОСОБА_3, ОСОБА_4. Звертаючись до господарського суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки від 02.09.2003 та зобов'язання повернення земельної ділянки, прокурор посилається на положення ст.ст. 7, 31, ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" та п. 5.2 договору оренди земельної ділянки від 02.09.2003.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.03.2017 порушено провадження у справі та її розгляд призначено на 20.03.2017.

Відповідач явку повноважного представника у судове засідання не забезпечив, відзив на позовну заяву та інші витребуванні судом документи не надав, про причини неявки суд не повідомив. Про дату, час та місце судового засідання було повідомлений належним чином, оскільки ухвалу суду від 02.03.2017 було вручено адресату за довіреністю 11.03.2017, згідно інформації з офіційного сайту УДППЗ "Укрпошта" www.ukrposhta.ua - "Відстеження пересилань поштових відправлень" (арк. с. 65-66).

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 20.03.2017 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, всебічно та повно зясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

02.09.2003 між Дніпропетровською міською радою (далі - позивач, орендодавець) та Публічним акціонерним товариством "Дніпроелектромонтаж" (далі - відповідач, орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (далі - договір), посвідчений 02.09.2003 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано у реєстрі за № 7909 (державна реєстрація № 4188 від 18.09.2003) (арк. с.11-15).

Відповідно до пункту 1.1 договору, орендодавець надає, а орендар приймає в оренду на умовах цього договору земельну ділянку площами 0, 6446 га, що знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, Красногвардійський район, вул. Новобудівельна, 3 для фактичного розміщення виробничих будівель, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом :07:113:0060 згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Підставою для надання земельних ділянок в оренду є рішення міської ради м. Дніпропетровська від 22.01.2003 № 106/6 (п. 1.2 договору, арк. с. 20-21).

Відповідно до п. 1.3 договору, грошова оцінка земельної ділянки складає згідно з довідкою про грошову оцінку земельної ділянки на момент укладання цього договору: 2025265, 96 грн.

Земельна ділянка передається до 22.01.2018. Після закінчення терміну договору його дія скінчується (п. 2.1 договору).

Відповідно до довідки наданої Правобережною товарною біржею, нормативно грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер :07:113:0060) станом на 22.12.2016 складає 13071134 грн (арк. с. 25-27).

Відповідно до інформаційної довідки № 79877069 від 08.02.2017 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (арк. с. 32-39), 26.10.2012 між ПАТ «Дніпроелектромонтаж» та ОСОБА_3, ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу частини будівель та споруд, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим номером 1114, відповідно до якого ПАТ «Дніпроелектромонтаж» передав ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у власність в рівних частинах частину будівель та споруд, а саме: А-2, а-будівля контори, ґанок, цегла, загальною площею 239,0 кв. м., що розташовані за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Новобудівельна, буд. 3. Вказаний договір зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 5279095 відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів № 12036597 від 26.10.2012.

26.10.2012 між ПАТ «Дніпроелектромонтаж» та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу частини будівель та споруд, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим номером 1113, відповідно до якого ПАТ «Дніпроелектромонтаж» передав у власність ОСОБА_3 частину будівель та споруд, а саме: Б-1 - трубний цех (приміщення №№ 3,5,6,7,8), цегла, загальною площею 480,7 кв.м, 2,1 0,1 1,1 4 огорожі що розташовані за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Новобудівельна, буд. 3. Вказаний договір зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 5278812 відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів № 12036579 від 26.10.2012 (арк. с. 32-39).

Пунктом 5.2 договору встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки орендар зобов'язаний повернути орендодавцю земельну ділянку у стані, який відповідає вимогам законодавства та умовам цього договору.

В зв'язку з тим, що право власності на нерухоме майно розташоване на орендованій земельній ділянці було відчужено відповідачем, прокурор просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.09.2003 та зобов'язати відповідача повернути спірну земельну ділянку за актом приймання-передачі, що і є причиною виникнення спору.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Стаття 321 Цивільного кодексу України також передбачає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Реалізуючи своє право розпоряджатися належним йому майном відповідач здійснив продаж цього майна.

Як встановлено судом вище, право власності на нерухоме майно за адресою: м. Дніпро, Красногвардійський район, вул. Новобудівельна, 3, яке знаходиться на земельній ділянці площею 0,6446 га (кадастровий номер :07:113:0060), перейшло до ОСОБА_3 та ОСОБА_4, що підтверджується інформаційною довідкою № 79877069 від 08.02.2017 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (арк. с. 32-39), копіями відповідних договорів купівлі-продажу частини будівель та споруд від 26.10.2012 (арк. с. 40-45, 49-54), витягами з Державного реєстру провочинів (арк. с. 46-47, 55-56) та про державну реєстрацію прав (арк. с. 48, 57).

Отже, право користування земельною ділянкою за адресою: м. Дніпро, Красногвардійський район, вул. Новобудівельна, 3, повинно бути оформлено новими власниками нерухомого майна шляхом укладання відповідного договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частинами 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. "а" та п. "е" частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Частиною першою статті 377 Цивільного кодексу України унормовано, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частини 2 статті 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна право користування земельною ділянкою припиняється і до набувача цього майна, розташованого на земельній ділянці, переходять ті права на відповідну земельну ділянку, які належали відчужувачу - права власності або права користування.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: м. Дніпро, Красногвардійський район, вул. Новобудівельна, 3, площею 0,6446 га (кадастровий номер :07:113:0060) та роміщеними на ній спорудами здійснюють нові власники та тим, що законодавством передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовної вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки від 02.09.2003.

Згідно зі статтею 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар повинен повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

За таких обставин є правомірною вимога прокурора щодо зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку, що розташована за адресою: м. Дніпро, Красногвардійський район, вул. Новобудівельна, 3, площею 0,6446 га (кадастровий номер :07:113:0060) Дніпропетровській міській раді за актом приймання-передачі.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ґрунтуються на вимогах чинного законодавства, підтверджуються належними та допустимими доказами, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, при задоволені позову судові витрати у справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 33, 34, 43, 49, 69, 75, 82 85, 115 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.09.2003, площею 0,6446 га (кадастровий номер :07:113:0060) за адресою: м. Дніпро, вул. Новобудівельна, 3, укладений між Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75; ідентифікаційний код 26510514) та Публічним акціонерним товариством "Дніпроелектромонтаж" (49000, м. Дніпро, просп. Слобожанський, буд. 3Б; ідентифікаційний код 01416903).

Зобов'язати Публічне акціонерне товариство "Дніпроелектромонтаж" (49000, м. Дніпро, просп. Слобожанський, буд. 3Б; ідентифікаційний код 01416903) повернути Дніпропетровській міській раді (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75, код 26510514) земельну ділянку площею 0,6446 га (кадастровий номер :07:113:0060) за актом приймання-передачі.

Стягнути з Публічне акціонерне товариство "Дніпроелектромонтаж" (49000, м. Дніпро, просп. Слобожанський, буд. 3Б; ідентифікаційний код 01416903) на користь прокуратури Дніпропетровської області (49044, м. Дніпр, пр. Дмитра Яворницького, 38, МФО 820172, р/р 0291 в ДКСУ в м. Київ, код 02909938, код класифікації видатків бюджету - 2800) витрати зі сплати судового збору у сумі 3200 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 22.03.2017

Суддя ОСОБА_7