ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.03.2017 р. Справа №917/2038/16

за позовом Публічного акціонерного товариства "Банк "ОСОБА_1 та кредит", вул. Січових Стрільців (Артема),60, м.Київ, 04050

до Приватного акціонерного товариства "F & C Realty", вул.Кіквідзе, 18-А, м.Київ, 01103

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Приватне акціонерне товариство "Ініціатор +", вул. Саксаганського, 36-Б, м.Київ, 01033

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, адреса: вул. Січових Стрільців(Артема),60, м.Київ, 04050

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Киричук О.А.

Представники :

від позивача: ОСОБА_2, дов. № 3-243110/789 від 13.02.17р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи 1: не з'явився

від третьої особи 2: не з'явився

Розглядається позовна заява про звернення стягнення на предмет іпотеки згідно Іпотечного договору № 2644И/1008 від 31.10.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, за реєстровим № 27037, з наступними змінами та доповненнями, в рахунок часткового погашення заборгованості за Договором про мультивалютну кредитну лінію № 1093м-01-06 від 05.07.2006 року, яка станом на 01.11.2016 року складає 124 604 234 (сто двадцять чотири мільйони шістсот чотири тисячі двісті тридцять чотири) гривні 74 копійки, з яких сума простроченої заборгованості за кредитом - 67 786 988 гривень 40 копійок; сума простроченої заборгованості за відсотками - 45 647 743 гривні 99 копійок; пеня за прострочення - 11 169 502 гривні 35 копійок.

При розгляді справи позивачем надавалися письмові пояснення по розрахунку заборгованості, докази видачі кредиту, виписки по рахунку (залучені до матеріалів справи згідно заяви за вх. № 437 від 13.01.2017р.); письмові пояснення на виконання вимог суду (вх. № 1926 від 09.02.2017р., № 2954 від 01.03.2017р. та № 3045 від 02.03.2017р.).

Відповідач в судове засідання не з"явився, про час та місце його проведення повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення, відзив на позов та витребуваних судом доказів не надав.

Відповідачем заявлено клопотання від 16.01.2017 року про передачу справи за підсудністю до господарського суду м. Києва. В обґрунтування клопотання відповідач посилається на те, що предметом позову є звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, отже даний спір виник при виконанні господарських договорів та згідно положень статті 15 ГПК України має розглядатись за місцезнаходженням відповідача.

Позивач надав відзив на клопотання щодо передачі справи за підсудністю (вх. № 3045 від 02.03.2017р.).

Судом відхилено зазначене клопотання виходячи з наступного.

Відповідно до статей 13, 15 Господарського процесуального кодексу (далі ГПК) України, підсудність справ визначається за предметними і територіальними ознаками. Виняток з цього правила становить виключна підсудність справ (стаття 16 ГПК України).

Статтею 16 ГПК України встановлено виключну підсудність справ господарському суду у спорах про право власності на майно або про витребування майна з чужого незаконного володіння чи про усунення перешкод у користуванні майном; такі справи розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна. Також правилами статті 16 ГПК України визначається підсудність справ у спорах про звернення стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, шляхом визнання права власності на це майно (абзац перший пункту 20.7. постанови пленуму ВГСУ від 24 жовтня 2011 року N 10 «Про деякі питання підвідомчості і підсудності справ господарським судам»).

Враховуючи викладене, оскільки нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, та щодо якого позивачем висуваються вимоги про визнання права власності, знаходиться в м. Горішні Плавні Полтавської області та в м.Кременчук Полтавської області, справа підлягає розгляду господарським судом Полтавської області.

Також, відповідачем заявлене клопотання про призначення та проведення оціночно-будівельної судової експертизи (вх. № 1827 від 08.02.2017р.), яке відхилене судом за обгрунтуванням, що наведене у мотивувальній частині рішення.

Треті особи в судове засідання не з"явилися, письмові пояснення по суті спору не надали, про час та місце його проведення повідомлені належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Обставин, які б перешкоджали розглянути спір у даному судовому засіданні, судом не виявлено, суд надавав можливість учасникам судового процесу реалізувати свої процесуальні права на представництво інтересів у суді та подання доказів в обґрунтування своїх вимог та заперечень, тому суд приймає рішення по суті позовних вимог в даному судовому засіданні.

Відповідно до ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та витребуваних судом.

В судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд встановив:

05 липня 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Банк «ОСОБА_1 та Кредит» правонаступником якого за всіма правами та обовязками є Публічне акціонерне товариство «Банк «фінанси та Кредит» (дал АТ «Банк «ОСОБА_1 та Кредит, Банк, Кредитор, Іпотекодержатель) та Приватним акціонерним товариством «Ініціатор +» (далі - ПрАТ «Ініціаторе», Позичальник, Боржник, Третя особа на стороні Відповідача) було укладено Договір про невідновлювальну кредитну лінію № 1093-01-06, назву якого було змінено згідно Додаткової угоди від 15.11.2006 року на «Договір про мультивалютну кредитну лінію №1093м-01-06 від 05.07.2006р.» (далі - «Кредитний договір»), відповідно до якого Позичальнику було надано на умовах поворотності, строковості, платності кредитні кошти в межах кредитної лінії у розмірі згідно п.1.1. Кредитного договору 500 000 (п'ятсот тисяч) гривень 00 копійок, з кінцевим строком повернення кредитних коштів до 05.07.2011 року (п.2.4. Кредитного договору) з оплатою за користування кредитними коштами проценти 16% річних (а за користування кредитними коштами з моменту, вказаному в підпункті «б» п.3.1. цього договору, сплатити проценти в підвищеному розмірі).

Відповідно до п. 1.1. Кредитного договору, для обліку виданих в рахунок кредитної лінії Кредитних коштів ОСОБА_1 відкриває Позичальнику позичковий рахунок № 2 980 в AT «Банк «ОСОБА_1 та Кредит», код банку 300131.

П.2.1. договору визначено, що надання кредитних коштів здійснюється окремими частинами (далі по тексту -«траншами») в строк з 05 липня 2006 року по 04 липня 2011 року в межах кредитної лінії за письмовими заявками Позичальника з погодженням з Банком шляхом перерахування їх з позичкового рахунку на поточний рахунок Позичальника, якщо інше не вказано в письмовій заявці.

Згідно умов Кредитного договору за користування кредитними коштами Позичальник сплачує проценти на умов передбачених розділом 3 Договору про невідновлювальну кредитну лінію №1093-01-06 від 05.07.2006р., а саме:

3.1 Позичальник сплачує Банку проценти за користування кредитними коштами, виходячи із наступних процентних ставок:

а) 16% (шістнадцять цілих) процентів річних - (в розмірі, вказаному в п.1.1. даного

Договору) за період з дня видачі до строку повернення кредиту, вказаного в п.2.4 Договору;

б) 32% (тридцять два) проценти річних за період з 06 липня 2011 року до дня фактичного погашення цієї поточної (основної) заборгованості.

Надалі, умови Кредитного договору було змінено шляхом підписання додаткових угод до Договору про невідновлювальну кредитну лінію № 1093-01-06 від 05.07.2006 року, які є невід'ємною його частиною.

Згідно Додаткової угоди від 15.11.2006 року умови Кредитного договору викладено в новій редакції, а саме:

« 1.1.1. Видача кредитних коштів буде здійснюватися окремими частинами (далі -«траншами») на умовах, визначених цим Договором в межах не відновлювальної мультивалютної кредитної лінії з лімітом максимальної заборгованості 6 595 300 (шість мільйонів п'ятсот дев'яносто п'ять тисяч триста) гривень 00 копійок, зі сплатою за користування кредитними коштами процентів згідно до підпункту «а» п.3.1. цього Договору, а за користування кредитними коштами після строку, вказаного в п.2.5. в розмірі встановленому підпунктом «б» п.3.1. цього Договору.

1.2. Для обліку виданих в рахунок кредитної лінії Кредитних коштів ОСОБА_1 відкриває Позичальнику позичкові рахунки:

- в Національній валюті України (гривні) - № 2 980;

- в доларах США - № 23 03.

3.1. Банк нараховує, а Позичальник сплачує Банку проценти за користування кредитними коштами окремо по кожному траншу, виходячи з наступних процентних ставок:

а) - по кредиту в Національній валюті України (гривні) - 16% (шістнадцять цілих) процентів річних за користування траншем в період з дня видачі до строку, вказано в п.2.5

даного Договору;

- по кредиту в доларах США - 11,21 % (одинадцять цілих двадцять одна сота) процентів річних за користування траншем період з дня видачі до строку, вказаного в п.2.5

даного Договору;

б) - по кредиту в Національній валюті України (гривні) - 32 % (тридцять два) проценти річних за період з дати, вказаної в п. 2.5, даного Договору до дня фактичного погашення поточної заборгованості;

- по кредиту в доларах США - 22,42 % (двадцять дві цілих сорок дві сотих) процентів річних за період з дати, вказаної в п. 2.5, даного Договору до дня фактичного погашення поточної заборгованості».

09.02.2009 року було укладено Додаткову угоду до вказаного Кредитного договору за умовами якої внесено зміни в п.1.1., а саме: «ОСОБА_1 відкриває Позичальнику не відновлювальну кредитну лінію на загальну суму 67 787 000 (шістдесят сім мільйонів сімсот вісімдесят сім тисяч) гривень 00 копійки.

Відповідно до Додаткової угоди від 29.12.2009 року до Кредитного договору пункт 3.1. викладено в новій редакції:

« 3.1. Банк нараховує, а Позичальник сплачує Банку проценти за користування кредитними коштами окремо по кожному траншу, виходячи з наступних процентних ставок:

а) - по кредиту в Національній валюті України (гривні):

- 16% (шістнадцять цілих) процентів річних за користування траншем в період з дня видачі по 31 жовтня 2009 року включно;

- 14 % (чотирнадцять) процентів річних за період з 01 листопада 2009 року по 31 грудня 2009 року включно;

- 7 % (сім) процентів річних за період з 01 січня 2010 року до строку, вказаного в п.2.5

даного Договору;

- по кредиту в доларах США:

- 11,21 % (одинадцять цілих двадцять одна сота) процентів річних за користування траншем період з дня видачі до 31 грудня 2006 року включно;

- 10,5 % (десять цілих п'ять десятих) процентів річних за період з 01 січня 2007 року до строку, вказаного в п. 2.5, даного Договору;

б) - по кредиту в Національній валюті України (гривні) - 28% (двадцять вісім) процентів річних за період з дати, вказаної в п. 2.5, даного Договору до дня фактичного погашення поточної заборгованості;

- по кредиту в доларах США - 21% (двадцять один) процент річних за період з дати, вказаної в п. 2.5, даного Договору до дня фактичного погашення поточної заборгованості».

За умовами Додаткової угоди від 01.02.2011 року до Кредитного договору було внесено зміни до п.3.1., а саме:

« 3.1. Банк нараховує, а Позичальник сплачує Банку проценти за користування кредитними коштами окремо по кожному траншу, виходячи з наступних процентних ставок:

а) - по кредиту в Національній валюті України (гривні):

- 16% (шістнадцять цілих) процентів річних за користування траншем в період з дня

видачі по 31 жовтня 2009 року включно;

- 14 % (чотирнадцять) процентів річних за період з 01 листопада 2009 року по 31 грудня 2009 року включно;

- 7 % (сім) процентів річних за період з 01 січня 2010 року по 31 липня 2010 року включно;

За період з 01 серпня 2010 року по 31 січня 2011 року включно, процентна ставка встановлюється в розмірі рівному сумі діючої облікової ставки Національного банку України і маржі Банку 1% (один) процент річних;

- 8,35 % (вісім цілих тридцять п'ять сотих) процентів річних за період з 01 лютого 2011 року до строку повернення кредиту, визначеного п. 2.5 цього Договору;

- по кредиту в доларах США:

- 11,21 % (одинадцять цілих двадцять одна сота) процентів річних за користування траншем період з дня видачі до 31 грудня 2006 року включно;

- 10,5 % (десять цілих п'ять десятих) процентів річних за період з 01 січня 2007 року по 31 січня 2011 року включно;

- 8,35 % (вісім цілих тридцять п'ять сотих) процентів річних за період з 01 лютого 2011 року до строку повернення кредиту, визначеного п. 2.5 цього Договору;

б) у випадку порушення встановленого в п. 2.5. цього Договору Графіку погашення кредитної лінії Позичальник сплачує банку проценти за користування кредитом в валюті кредиту, виходячи з наступних процентних ставок:

- по кредиту в Національній валюті України (гривні) - 16,7% (шістнадцять цілих сім десятих) процентів річних від суми невиконаного своєчасного зобов'язання по кредиту згідно вищевказаного Графіку, за період з моменту непогашення суми кредиту (частини кредиту) до дня фактичного погашення цієї поточної (основної) заборгованості;

- по кредиту в доларах США - 16,7% (шістнадцять цілих сім десятих) процентів річних від суми невиконаного своєчасного зобов'язання по кредиту згідно вищевказаного Графіку, за період з моменту непогашення суми кредиту (частини кредиту) до дня фактичного погашення цієї поточної (основної) заборгованості;

в) - по кредиту в Національній валюті України (гривні) - 16,7% (шістнадцять цілих сім десятих) процентів річних за період з дати, вказаної в п. 2.5. даного Договору до дня фактичного погашення поточної заборгованості;

- по кредиту в доларах США - 16,7% (шістнадцять цілих сім десятих) процентів річних за період з дати, вказаної в п. 2.5. даного Договору до дня фактичного погашення поточної заборгованості».

Відповідно до Додаткової угоди від 05.07.2013 року п.2.5. Кредитного договору викладено в наступній редакції:

« 2.5. Позичальник зобов'язується повернути всі отримані кредитні кошти Банку в валютах заборгованості по кожному траншу до 05 липня 2016 року включно шляхом перерахування грошових коштів на відповідні поточні рахунки згідно Графіка погашення кредитної лінії (Додаток № 6 до цього Договору). Погашення заборгованості по кожному траншу здійснюється в тій же валюті, в якій було видано кредитні кошти».

Відповідно до п. З.4. Кредитного договору та Додаткових угод до нього нарахування та погашення процентів за користування кредитними коштами здійснюється щомісячно. Позичальник оплачує проценти в строк з 26 числа попереднього місяця до 25 поточного місяця включно. Відповідно до п. 4.1. Кредитного договору Позичальник зобов'язується використовувати кредитні кошти, отримані за цим договором, на поповнення обігових коштів, в тому числі придбання цінних паперів українських підприємств.

Згідно п. 7.1. Кредитного договору за прострочення повернення кредитних ресурсів та/або сплати відсотків, комісій Позичальник сплачує Позивачу пеню з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожний день прострочення.

На виконання умов Кредитного договору позивач за заявкою ПАТ «Ініціатор+» на видачу кредитних коштів від 04.07.2006 р. надав останньому на позичковий рахунок № 2 980 кредитні кошти на загальну суму 72 101 988,40 грн., що відображено у розрахунку, доданому до позовної заяви та підтверджується меморіальними ордерами (копії додано до заяви про долучення до матеріалів справи), в яких підставою перерахування коштів зазначено реквізити Кредитного договору.

Як зазначалося вище, відповідно до п.2.5 Договору (в редакції Додаткової угоди від 05.07.2013 року), позичальник зобов'язався повернути всі отримані кредитні кошти Банку в валютах заборгованості по кожному траншу до 05 липня 2016 року включно шляхом перерахування грошових коштів на відповідні поточні рахунки згідно Графіка погашення кредитної лінії (Додаток № 6 до цього Договору). Погашення заборгованості по кожному траншу здійснюється в тій же валюті, в якій було видано кредитні кошти.

П.п. «В» п.3.4 Договору (в редакції Додаткової угоди від 05.07.2013 року) передбачено, що невиплачена позичальником частина нарахованих процентів підлягає оплаті позичальником одноразово в строк не пізніше дати повернення кредиту, визначеної в п.2.5 Договору, тобто до 05.07.2016 року.

Залишок кредиту в сумі 67 786 988, 40 грн. сплачено позичальником не було. Зазначене підтверджується випискою банку по особовому рахунку позичальника.

Також, Позичальник не виконав належним чином свої зобов"язання по сплаті процентів, що підтверджується випискою банку по особовому рахунку позичальника.

Відповідно до п. 3.3. Кредитного договору, розрахунок відсотків здійснюється за період користування кожним траншем окремо, з моменту списання кредитних коштів з позичкового рахунку, відкритого Позичальнику, до моменту повернення коштів на вказаний позичковий рахунок. Розрахунок відсотків за день видачі здійснюється як за повний день, а за день повернення не здійснюється. Розрахунок відсотків по заборгованості в гривні здійснюється по методу «факт/365» («факт/366» у високосному році), по заборгованості в інших валютах цього Договору - за методом «факт 360 днів».

Відповідно до п. З.4. Кредитного договору (в редакції Додаткової угоди від 12.05.2015 року) нарахування і сплата відсотків за користування кредитними коштами здійснюється щомісячно.

Відповідно до Додаткової угоди від 12.05.2015 року до Договору, п.3.4 Договору було викладено в новій редакції, якою передбачено, що залишок нарахованих та неоплачених процентів на рахунках за користування кредитними коштами, отриманими за даним Договором в гривні обліковується на рахунку № 2 980. Позичальник зобов'язується сплатити проценти, нараховані за користування кредитними коштами, згідно наступного графіку: до 30.12.2015 року, але не пізніше строку повернення кредиту вказаного в п. 2.5. Договору (щодо процентів, нарахованих по 25.12.2015 року включно); одноразово, але не пізніше строку повернення кредиту, вказаного в п. 2.5. Договору (щодо відсотків, нарахованих з 26.12.2015 року по 04.07.2016 року включно, але не пізніше строку повернення кредиту, вказаного в п. 2.5. Договору), тобто до 06.07.2016р.

На підставі вказаних положень Договору, за період користування кредитом станом на 01.11.2016р. позивачем було нараховано позичальнику 47 009 727,26 грн. відсотків на строкову суму заборгованості, 3 680 685,31 грн. відсотків на прострочену суму заборгованості, з урахуванням здійсненої позичальником оплати відсотків на загальну суму 5 042 668,58 грн., загальний розмір його заборгованості по сплаті відсотків станом на 01.11.2016р. становить 45 647 743,99 грн. згідно з наданим позивачем розрахунком.

Згідно ст. 1049 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) позичальник зобов"язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій сумі, що була передана йому позикодавцем) у строк та порядку, що встановлені договором.

Згідно ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов"язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов"язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За ст. 610 ЦК України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання). Стаття 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов"язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

П. 7.1. Кредитного договору передбачена відповідальність Боржника за порушення умов даного Договору, а саме: за прострочення повернення кредитних коштів та/або сплати процентів та/або комісійної винагороди Позичальник сплачує Банку пеню з розрахунку подвійної облікової ставки Національного Банку України від простроченої суми за кожен день прострочення. Вказана пеня сплачується у разі порушення Позичальником термінів платежів, передбачених п.п. 2.2, 2.5., 2.6, 3.4., 3.6., 4.5., 6.1., 8.3. цього Договору, а також будь-яких інших термінів платежів, що передбачені цим Договором. Сплата пені на звільняє Позичальника від зобов'язання сплатити проценти за весь час фактичного користування кредитними коштами.

Позичальник (третя особа) не сплатив позивачу заборгованість за кредитом та процентами в строк, визначений п.3.4 Договору (в редакції Додаткової угоди від 12.05.2015 року до Договору), тобто до 06.07.2015р., докази сплати боргу, витребувані судом у третьої особи надані суду не були.

За період з 06.07.2016р. по 01.11.2016р. позивачем нараховано 6 812 036,70 грн. пені за прострочення погашень основної заборгованості по кредиту та 4 357 465,65 грн. пені за період з 06.07.2016р. по 01.11.2016р. за прострочення сплати відсотків. Всього нараховано пені на суму 11 169 502,35 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості за Кредитним договором станом на 01.11.2016 року складає 124 604 234,74 грн., з яких:

сума простроченої заборгованості за кредитом - 67 786 988, 40 грн.;

сума простроченої заборгованості за відсотками - 45 647 743, 99 грн.;

пеня за прострочення платежів -11 169 502,35 грн.

В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Банком та Зактирим акціонерним товариством «F & С REALTY» правонаступником якого за всіма правами та обоє 'язками є Приватне акціонерне товариство «F & С REALTY» (далі - ПрЛТ «F & С REALTY», «Іпотекодавець», «Відповідач») було укладено Іпотечний договір № 2644И/1008 від 31.10.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, за реєстровим № 27037 та Договір про внесення змін від 04.11.2008 року до Іпотечного договору № 2644И/1008, за реєстровим № 27466; Договір про внесення змін від 28.11.2008 року до Іпотечного договору № 2644И/1008, за реєстровим № 29032; Договір про внесення змін від 29.12.2008 року до Іпотечного договору № 2644И/1008, за реєстровим № 30670; Договір про внесення змін від 29.04.2010 року до Іпотечного договору №2644И/1008, за реєстровим № 3828; Договір про внесення змін від 29.11.2010 року до Іпотечного договору № 2644И/1008 за реєстровим № 11896 (далі -Іпотечний договір).

Відповідно до п. 1 Іпотечного договору, предметом іпотеки за вищевказаним договором є:

1) нежилі приміщення № 92 БАНКу, загальною площею 651,7 кв.м. по вулиці Оборонній, 7а (сім літера «А») в місті Луганськ, реєстраційний номер 16666084:

Літера за
№п/ппланом земельної ділянкиНазва будівель та спорудЗагальна площа, кв.м.
1№ 92, А1-1,Нежитлове приміщення №92 банку з прибудовою та651,7
а1,а2вхідними ганками
- (далі - Предмет іпотеки 1);

2) приміщення операційного центру філії БАНКу «ОСОБА_1 та Кредит», загальною площею 215,1 кв.м„ розташоване по вулиці Миру, 9 (дев'ять) в місті Горішні Плавні (Комсомольськ) Полтавської області, реєстраційний номер 25275120:

№п/пНазва будівель та спорудЗагальна площа, кв.м.
1Приміщення операційного центру філії банку «ОСОБА_1 та Кредит»215,1
- (далі - Предмет іпотеки 2);

3) вбудоване-прибудоване приміщення, загальною площею 391,4 кв.м„ розташоване по проспекту Героїв Дніпра (вулиці Леніна), 65 (шістдесят п'ять) в місті Горішні Плавні (Комсомольськ) Полтавської області, реєстраційний номер 25275546:

№п/пНазва будівель та спорудЗагальна площа, кв.м.
1Вбудоване прибудоване приміщення391,4
Предмет іпотеки 3 знаходиться на земельній ділянці, загальною площею 0,0595 га, кадастровий номер: :50:028:0120 з цільовим призначенням - комерційне використання - (далі - Предмет іпотеки 3);

4) нежитлова будівля з тамбуром, загальною тощею 400,2 кв.м., розташована по вулиці Артема, 1 (один) в м. Краснодон Луганської області, реєстраційний номер 9300529:

Літера за
№п/ппланом земельної ділянкиНазва будівель та спорудЗагальна площа, кв.м.
1А, аНежитлова будівля з тамбуром400,2
Предмет іпотеки 4 знаходиться на земельній ділянці, загальною площею 0,0310 га., що передана у користування Іпотекодавця згідно договору оренди земельної ділянки від 22.07.2004 року (далі - Предмет іпотеки 4);

5) будівлі та споруди станції юних натуралістів, заг.пл.214,83 кв.м. по вул. Цюрупи, 4 в м. Кременчук Полтавської області, реєстраиійний номер 18837871:

Мп/п JЛітера за планом земельної ділянкиНазва будівель та спорудЗагальна площа/ кв.м.
1А, А1, А2, а, а1, а2Основна будівля214,83
2ВСарай
3ЖЛьох
4№1-2Огорожа
51Замощення
Предмет іпотеки 5 знаходиться на земельній ділянці, загальною площею 3 788 кв.м., кадастровий номер: :08:005:0209 з цільовим призначенням несільськогосподарське використання (далі - Предмет іпотеки 5); (далі разом - Предмети іпотеки).

Предмет іпотеки 2 належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі:

- Договору № 92 від 22 лютого 2000 року купівлі-продажу окремого індивідуально визначеного майна на аукціоні, посвідченого приватним нотаріусом Комсомольського міського нотаріального округу ОСОБА_4, за реєстровим № 411, та зареєстрованого Кременчуцьким міжміським бюро технічної інвентаризації 12 червня 2000 року, записано у реєстрову книгу №Н-1 за реєстровим № 32;

- Договору № 85 від 15 червня 1999 року купівлі-продажу окремого індивідуально визначеного майна на аукціоні, посвідченого приватним нотаріусом Комсомольського міського нотаріального округу ОСОБА_4, за реєстровим № 1682, та зареєстрованого Кременчуцьким міжміським бюро технічної інвентаризації 12 листопада 1999 року, записано у реєстрову книгу №Н-1 за реєстровим № 32.

Предмет іпотеки 3 належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі:

- Договору № 94 від 28 квітня 2000 року купівлі-продажу окремого індивідуально визначеного майна шляхом викупу, посвідченого приватним нотаріусом Комсомольського міського нотаріального округу ОСОБА_4, за реєстраційним № 1260, та зареєстрованого Кременчуцьким міжміським бюро технічної інвентаризації 12 червня 2000 року, записано у реєстрову книгу №Н-1 за реєстровим № 62;

- Державного акту на право власності на землю серії ПЛ № 036210 від 25 жовтня 2002 року і виданого на підставі договору купівлі-продажу № 1634 від 18 квітня 2002 року, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю за № 11.

Предмет іпотеки 5 належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі:

- Договору купівлі-продажу будівель та споруд від 27 червня 2007 року, посвідченого і приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_5, за реєстраційним № 9992, та зареєстрованого Комунальним підприємством «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" 05 липня 2007 року, записано у реєстрову книгу № Н-4 за реєстровим № 1522.

Згідно п. 2 Іпотечного договору, Предмет іпотеки передається в іпотеку, як забезпечення: повернення кредитних ресурсів, виданих за Договором про мультивалютну кредитну лінію № 1093м-01-06 від 05.07.2006 року, а також процентів за користування кредитними ресурсами, виходячи з процентних ставок вказаних в п.3.1. Основного зобов'язання, а також комісійної винагороди за Кредитним договором, неустойки за цим Договором або за Основним зобов'язанням, враховуючи відшкодування збитків, завданих простроченням платежів за Основним зобов'язанням, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки в повному обсязі, визначеному на момент фактичного задоволення вимог.

Пунктом 8.4.3. Іпотечного договору встановлено право Іпотекодержателя звернути стягнення на Предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання Позичальника зобов'язань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином.

Відповідно до п. 10 Іпотечного договору звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на розсуд Іпотекодержателя або за рішенням суду, або виконавчим написом нотаріуса, або Іпотекодержателем самостійно на умовах цього договору.

Згідно п.11 Іпотечного договору, за вибором Іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя: за рішенням суду (п.11.1) або у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса (п.11.2).

Відповідно до п.11.3 Іпотечного договору, згідно з застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в п.п.11.3.1, задоволення вимог здійснюється шляхом передачі права власності Іпотекодержателю на предмет іпотеки в рахунок виконання Основного зобовязання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку».

Позивач направив відповідачу (іпотекодавцю) та позичальнику (третій особі) в порядку ст. 33-35 Закону України «Про іпотеку» вимогу від 11.11.2016р. № 3-242100/11970 про погашення заборгованості за Кредитним договором у повному розмірі, а в разі непогашення зазначеної заборгованості - про звернення стягнення на предмет іпотеки. Відправка та отримання вимоги підтверджується фіскальним чеком від 14.11.2016р. та повідомленнями про вручення поштового відправлення 15.11.2016 року.

Відповідач та третя особа не надали суду доказів погашення простроченої заборгованості за Договором.

Згідно ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ч. 6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Частиною першою ст. 7 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до приписів ч. 2 ст. 590, ч. 2 ст. 592 ЦК України, ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» встановлено право заставодержателя (іпотекодержателя) на звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) у разі неналежного виконання основного зобов'язання, а також право заставодержателя (іпотекодержателя) вимагати дострокового виконання основного зобов'язання у разі порушення заставодавцем (іпотекодавцем) обов'язків, встановлених іпотечним договором (договором застави), а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет застави (іпотеки).

Вказане вище право іпотекодержателя передбачено також положеннями п. 5.1 Договору іпотеки, відповідно до якого іпотекодержатель набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання, якщо в момент настання строку виконання позичальником зобов'язань за кредитним договором вони не будуть виконані повністю.

Таким чином, у позивача, як іпотекодержателя, виникло право звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч.1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

В п. 10 Договору іпотеки сторони дійшли згоди, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на розсуд Іпотекодержателя: або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або Іпотекодержателем самостійно на умовах цього договору. Звернення стягнення на предмет іпотеки (у тому числі при самостійному продажу іпотекодержателем та при передачі предмету іпотеки іпотекодерждателю у власність та ін.) здійснюється за ліквідаційною вартістю предмету іпотеки.

Як встановлено судом, п.11.3.1. Іпотечного договору передбачено право на задоволення вимог іпотекодержателя шляхом передачі йому права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов"язання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку».

Відповідач не надав доказів наявності згоди на передачу предмета іпотеки у власність позивачу в позасудовому порядку, вимога позивача щодо погашення заборгованості за кредитним договором, направлена позивачем відповідно до ст.ст.33-35 Закону України «Про іпотеку», задоволена не була, позивачем також не було отримано виконавчий напис нотаріуса про звернення стягнення на предмет іпотеки, що свідчить про наявність спору між сторонами по справі з приводу виконання зобов"язань, що витікають з Іпотечного договору

Частиною другою статті 16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом

Виходячи з положень частини 2 статті 16 ЦК України, статей 33, 36, частини 1 статті 37 Закону України «Про іпотеку», не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов"язань за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо такий спосіб передбачено іпотечним договором.

Відповідна правова позиція викладена, зокрема, в постанові Верховного Суду України від 19 серпня 2014 р. № 3-43гс14.

Також Верховний Суд України постановами від 14 вересня 2016 року у справі № 6-1219цс16, від 12 жовтня 2016 року № 6-504цс16 залишив в силі судові рішення про задоволення позовних вимог іпотекодавців про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на нього, зазначивши у вказаних постановах, що ураховуючи сутність іпотеки та зміст правових механізмів забезпечення прав усіх сторін спірних правовідносин, ефективним способом відновлення прав кредитора є застосування передбаченої сторонами в договорі процедури звернення стягнення на іпотечне майно як однієї з умов надання (отримання) кредиту.

За правовою позицію, викладеною Верховним Судом України у зазначених постановах, установивши факт невиконання позичальником грошових зобов"язань за кредитним договором, суд вірно вирішив спір по суті, захистивши порушені права кредитодавця щодо виконання позичальником грошових зобов"язань, забезпечених іпотекою, шляхом визнання права власності на предмет іпотеки за іпотекодержателем (позичальником).

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Разом з тим, судом приймається до уваги, що вищевказана ст. 39 Закону України «Про іпотеку» має назву «Реалізація предмета іпотеки за рішенням суду», і з її змісту також вбачається, що визначення початкової ціни предмета іпотеки в рішенні суду здійснюється у випадку, коли судом виноситься рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки саме шляхом його реалізації (на прилюдних торгах або із застосуванням процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону).

В той же час, ч.3 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» прямо передбачає, що іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Відповідно до правової позиції, викладеній в постанові Верховного Суду України від 23 грудня 2015 р. № 6-1205цс15, у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд повинен указати, що початкова ціна предмета іпотеки встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Судове рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на нього є примусовим способом реалізації встановленого угодою сторін за Іпотечним договором права іпотекодержателя набути право власності на предмет іпотеки шляхом його передачі іпотекодавцем у власність іпотекодержателя, за наявності умов, передбачених у відповідному застереженні, і таке рішення не потребує вчинення виконавчих дій органами примусового виконання судових рішень.

Разом з тим, відповідно до вимог ч.4 ст.334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Як передбачено ст.ст.4, 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації.

За таких обставин, заявлені позивачем позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі його у власність позивача за ціною, не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на момент проведення державної реєстрації права власності, є такими, що відповідають діючому законодавству та забезпечують як ефективний захист порушеного права позивача, так і законні інтереси усіх сторін спірних правовідносин.

З огляду на наведене вище, виходячи з особливостей переходу права власності на майно боржника, на яке звернено стягнення, до іпотекодержателя, та ураховуючи встановлений законодавством строк та порядок щодо реєстрації права власності, призначення оціночно-будівельної експертизи для з"ясування ліквідаційної вартості об"єктів нерухомості, що є предметами іпотеки, в межах даної справи є недоцільним, а отже судом відхилене клопотання відповідача про призначення та проведення судової експертизи.

Враховуючи вищевикладене, з огляду на встановлення судом факту наявності заборгованості за Договором про мультивалютну кредитну лінію № 1093м-01-06 від 05.07.2006 року у сумі 124 604 234,74 грн., а також факту наявності в Іпотечному договорі застереження, яке передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язання, позовні вимоги визнаються судом обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 ГПК України судовий збір стягується з відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49 (ч.2), 82 - 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. В рахунок часткового погашення заборгованості Приватного акціонерного товариства Ініціатор+, 01033, м. Київ, вул. Саксаганського, 36-Б () перед Публічним акціонерним товариством ОСОБА_1 та Кредит, 04050, м. Київ, вул. Січових стрільців (Артема), 60 () за Договором про мультивалютну кредитну лінію № 1093м-01-06 від 05.07.2006 року, укладеним між AT Банк ОСОБА_1 та Кредит та Приватним акціонерним товариством Ініціатор +, яка станом на 01.11.2016 року складає 124 604 234 грн. 74 коп., з яких:

- сума простроченої заборгованості за кредитом - 67 786 988 (шістдесят сім мільйонів сімсот вісімдесят шість тисяч дев'ятсот вісімдесят вісім) гривень 40 копійок;

- сума простроченої заборгованості за відсотками - 45 647 743 (сорок п'ять мільйонів шістсот сорок сім тисяч сімсот сорок три) гривні 99 копійок;

- пеня за прострочення - 11 169 502 (одинадцять мільйонів сто шістдесят дев'ять тисяч п'ятсот дві) гривні 35 копійок (з них пеня за прострочку основного боргу по кредиту 6 812 036,70 грн.; пеня за прострочку сплати відсотків 4 357 465,65 грн.)

звернути стягнення на:

- приміщення операційного центру філії БАНКу «ОСОБА_1 та Кредит», загальною площею 215,1 кв.м., розташоване по вулиці Миру, 9 (дев'ять) в місті Горішні Плавні (Комсомольські Полтавської області, реєстраційний номер 25275120:

Мп/пНазва будівель та спорудЗагальна площа, Кв.М.
1Приміщення операційного центру філії банку «ОСОБА_1 та Кредит»215,1
- вбудоване-прибудоване приміщення, загальною площею 391,4 кв.м., розташоване по проспекту Героїв Дніпра (вулиці Леніна), 65 (шістдесят п 'ять) в місті Горішні Плавні (Комсомольськ) Полтавської області, реєстраційний номер 25275546:

Мп/пНазва будівель та спорудЗагальна площа, кв.м.
1Вбудоване прибудоване приміщення391,4
Вбудоване-прибудоване приміщення знаходиться на земельній ділянці, загальною площею 0,0595 га, кадастровий номер: :50:028:0120;

- будівлі та споруди станції юних натуралістів, загальною площею 214,83 кв.м. по вулиці Цюрупи, 4 в місті Кременчук Полтавської області, реєстраційний номер 18837871:

Мп/пЛітера за планом земельної ділянкиНазва будівель та спорудЗагальна площа, кв.м.
1А, А1, А2, а, а1, а2Основна будівля214,83
2ВСарай
3ЖЛьох
4№1-2Огорожа
51Замощення
Будівлі та споруди станції юних натуралістів знаходяться на земельній ділянці, загальною площею З 788 кв.м., кадастровий номер: :08:005:0209,

які є предметом іпотеки згідно Іпотечного договору № 2644И/1008 від 31.10.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, за реєстровим № 27037, з наступними змінами та доповненнями, укладеного між Закритим акціонерним товариством «F & С REALTY» правонаступником якого за всіма правами та обов 'язками є Приватне акціонерне товариство «F & С REALTY» (, адреса: 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 18-А) та Публічним акціонерним товариством «Банк «ОСОБА_1 та Кредит», шляхом передачі у власність зазначеного майна Публічному акціонерному товариству «Банк «ОСОБА_1 та Кредит» (04050, м. Київ, вул. Січових Стрільців (Артема), 60; ) за ціною не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на момент проведення державної реєстрації права власності.

3.Стягнути з Приватного акціонерного товариства F&C REALTY, 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 18-А () на користь Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 та Кредит, 04050, м. Київ, вул. Січових стрільців (Артема), 60 () - 180 147,38 грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати накази з набранням цим рішенням законної сили.

Повне рішення складено _____.03.2017 року.

Суддя Киричук О. А.