РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.03.2017Справа №910/24432/16

За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного "Затишна оселя 17/31А"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Житло-Комфорт"

про стягнення грошових коштів

Суддя Цюкало Ю.В.

Представники сторін:

від позивача: Ляшенко А.В. за договором про надання правової допомоги від 16.09.2016

від відповідача: Сахно О.В. - за довіреністю від 10.01.2017

вільний слухач: Михалевич О.В.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України (далі за текстом - ГПК України), в судовому засіданні 06.03.2017 оголошено вступну та резолютивну частину рішення суду.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У грудні 2016 року до канцелярії Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного "Затишна оселя 17/31А" (позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Житло-Комфорт" (відповідач) про стягнення грошових коштів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.01.2017 суддею Цюкало Ю.В. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі № 910/24432/16. Розгляд справи призначено на 20.02.2017.

В судовому засіданні 20.02.2017 позивачем було подано заяву про збільшення позовних вимог (вих. б/н від 20.02.2017), відповідно до якої позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість в сумі 24 251, 73 грн, 3 % річних в сумі 448, 45 грн, інфляційні збитки в сумі 735, 08 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.02.2017 розгляд справи було відкладено на 06.03.2017.

Через відділ канцелярії господарського суду 28.02.2017 представником позивача супровідним листом вих. б/н від б/д були надані документи на вимоги суду.

В судове засідання 06.03.2017 представники сторін з'явилися. Представник відповідача надав суду заяву на виконання ухвали суду (вих. № 20 від 03.03.2017). Також, представники сторін надали суду усні пояснення по справі, в яких позивач свої позовні вимоги з врахуванням поданої ним заяви про збільшення позовних підтримав в повному обсязі, відповідач проти задоволення позовних вимог заперечив.

Подану позивачем заяву про збільшення розміру позовних вимог суд прийняв до розгляду в порядку ст. 22 ГПК України, в подальшому розгляд позовних вимог здійснюється судом з врахуванням поданої заяви.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем, як власником приміщень в будинку № 17/31а в провулку Коломійський в м. Києві, його зобов'язань по сплаті внесків на утримання будинку.

Відповідач своїм правом на надання відзиву не скористався.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши пояснення повноважних представників позивача та відповідача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, Господарський суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

Як підтверджено матеріалами справи, відділом державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Голосіївського району реєстраційної служби Головного територіального управління юстиції у м. Києві 26.02.2015 проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна Оселя 17/31 А» (надалі по тексту - позивач) в житловому комплексі Васильківський 17/31 А, розташованого в м. Київ, провул. Коломийський, буд. 17/13а, про що зроблено запис в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи 1 038960.

Основним напрямком діяльності позивача є комплексне обслуговування об'єктів.

Пунктом 2 розділу 5 статуту позивача встановлений обов'язок співвласника, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

На установчих зборах позивача, які відбулись 13.12.2014, було прийнято рішення про створення ОСББ. затверджено його статуту, обрано правління та ревізійну комісію ОСББ, затверджено розмір щомісячної плати на утримання будинку та прибудинкової території та розмір вступного внеску, визначено порядок прийняття рішень об'єднанням, уповноважено голову установчих зборів ОСОБА_5 здійснити державну реєстрацію ОСББ «Затишна оселя 17/31 А».

В подальшому, на загальних зборах співвласників будинку, які відбулись 14.03.2016, було прийнято рішення про початок управління, обслуговування та експлуатацію будинку з 01.03.2016 (п. 10 порядку денного зборів).

Також, на даних зборах було затверджено кошторис ОСББ, відповідно до якого внесок на утримання будинку становить 4,50 грн. з 1 кв.м. житлового/нежитлового приміщення, внесок на охорону будинку та контролю доступу вхідної групи у розмірі 1,00 грн. з 1 кв.м. квартири, 25,00 грн. з 1 кв.м. паркомісця (п. 7-9 порядку денного зборів).

Матеріалами справи підтверджено, що починаючи з березня 2016 року позивач організовує утримання будинку 17/13а розташованого в м. Київ в провулку Коломийський і сприяє співвласникам в належному та якісному утриманні їх спільного майна.

Із матеріалів справи вбачається, що станом на 14.03.2016 Товариство з обмеженою відповідальністю "СЕРВІС-ЖИТЛО-КОМФОРТ" є власником наступних приміщень у будинку 17/13а розташованого в м. Київ в провулку Коломийський: №№ 812, 813, 1633, 1561, 1031, 1041, 1061, 1062, 1012, 1111. Вказане підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно додається, наявною в матеріалах справи.

Згодом, а саме 16.05.2016 на частину приміщень (№ 1031, 1041, 1061, 1062, 1012) відповідача Міністерством юстиції України було скасовано право власності відповідача в зв'язку з неправомірністю його набуття. А на приміщення №813 було скасовано реєстрацію права власності за відповідачем Ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 12.07.2016 у справі № 826/2900/16. Приміщення № 812, 1011 відчужено на підставі договору купівлі-продажу (копії інформаційних довідок додаються).

Оскільки відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території надавались, проте внески сплачені не були, з метою позасудового врегулювання спору ОСББ зверталося до боржника з вимогою про погашення заборгованості зі сплати внесків (вих. № 336 від 03.12.2016), але відповіді не отримало, що і сталою підставою для звернення до суду із позовом.

Предметом даного судового розгляду є вимоги позивача до відповідача - власника приміщень про стягнення заборгованості по внесках на утримання багатоквартирного будинку за період з 01.03.2016 по 16.02.2017 в розмірі 24 251, 73 грн, а також 3 % річних у розмірі 448, 45 грн за період з 15.03.2016 по 20.02.2017 та інфляційних втрат у розмірі 735, 08 грн нарахованих за березень 2016 року - січень 2017 року, у зв'язку з несплатою обов'язкових платежів за утримання будинку та прибудинкової території.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України (далі за текстом - ЦК України) власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) у відповідності до ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників (ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно ст. 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, тощо.

Відповідно до положень ст. 17 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація прав об'єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об'єднання.

Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів. (ст. 22, 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Як встановлено судом, відповідачу на праві приватної власності у різні періоди належали приміщення у будинку 17/13а розташованого в м. Київ в провулку Коломийський: №№ 812, 813, 1633, 1561, 1031, 1041, 1061, 1062, 1012, 1111, і в період з 01.03.2016 по 16.02.2017 позивачем здійснювалися функції управителя багатоквартирного будинку, утримання будинку та прибудинкових територій без укладання договору.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього кодексу, зокрема з договорів та правочинів. Також, цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Незважаючі на наявність у відповідача зобов'язань брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, відповідач зі свого боку свої зобов'язання по оплаті внесків на утримання не виконав, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість перед позивачем на загальну суму 24 251, 73 грн за вказаний період.

Згідно правової позиції, викладеній у Постанові Верховного Суду України № № 6-59цс 13 від 30.10.2013, власник приміщення зобов'язаний оплатити внесок за утримання будинку та прибудинкової території, якщо він фактично користується такими послугами. Відсутність договору на сплату внесків сама по собі не може бути підставою для звільнення співвласника будинку від оплати послуг у повному обсязі, але ОСББ зобов'язане довести, що ці послуги ним надавались.

Отже, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 24 251, 73 грн, розрахованому позивачем. Судом перевірено розрахунок заборгованості позивача та визнано його обґрунтованим та арифметично вірним. Відповідачем суду жодних доказів на спростування розрахунку позивача надано не було.

Крім суми основного боргу, позивач просить стягнути з відповідача 3 % річних у розмірі 448, 45 грн за період з 15.03.2016 по 20.02.2017 та інфляційні втрати у розмірі 735, 08 грн нарахованих за березень 2016 року - січень 2017 року.

Нормами ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зважаючи на вищенаведені норми законодавства та встановлені судом обставини справи, вимоги про стягнення 3 % річних є такими, що заявлені правомірно. При здійсненні перевірки розрахунку 3% річних та індексу інфляції, нарахованих позивачем, судом встановлено, що ним правильно здійснено вказаний розрахунок.

Підсумовуючи викладене, заявлені позовні вимоги задовольняються судом в повному обсязі, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають 24 251, 73 грн основної заборгованості, 448, 45 грн 3 % річних та 735, 08 грн інфляційних нарахувань.

За приписами ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Судовий збір за розгляд справи відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Житло-Комфорт" (03022, м. Київ, пров. Коломийський, буд. 17/31а; ідентифікаційний код 37674241) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного "Затишна оселя 17/31А" (03022, м. Київ, пров. Коломийський, буд. 17/31а; ідентифікаційний код 39662526) заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку в сумі 24 251 (двадцять чотири тисячі двісті п'ятдесят одну) грн. 73 коп., 3 % річних в сумі 448 (чотириста сорок вісім) грн 45 коп., інфляційні збитки в сумі 735 (сімсот тридцять п'ять) грн 08 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 600 (одна тисяча шістсот) грн 00 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено 10.03.2017 року.

Суддя Ю.В. Цюкало