ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"06" березня 2017 р. Справа № 911/4207/16

За позовом Головного управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради, 08300, Київська область, місто Бориспіль, вулиця Київський Шлях, будинок 72

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, 08300, АДРЕСА_1

про стягнення 141853,80 грн.

суддя Шевчук Н.Г.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 (дов. №02-10-67 від 24.01.2017);

від відповідача: ОСОБА_3 (дов. б/н від 24.01.2017).

суть спору:

Головне управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради звернулось до господарського суду з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 в якому, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог просить стягнути 98076,35 грн. основного боргу та 38892,45 пені нарахованої за сукупний період з 01.06.2015 по 31.10.2016.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м.Борисполя №516 від 14.04.2014 в частині повної та своєчасної оплати орендних платежів.

Відповідач в письмових поясненнях заперечував проти нарахування позивачем пені та частково визнав позовні вимоги на суму 6396,46 грн.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представників сторін суд

встановив:

14.04.2014 між Головним управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено Договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя №516 (а.с. 12-15), відповідно до пункту 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно комунальної власності територіальної громади м.Борисполя, площею 185,7 кв.м., за адресою: вул. Дзержинського, 1, розташоване на першому поверсі будівлі гуртожитку, та перебуває на балансі комунального підприємства «Житлове ремонтно-експлуатаційне управління». Ринкова вартість майна визначена Приватним підприємством «Авто-експрес» згідно зі звітом про оцінку на 01.11.2014 і становить 787860 грн.

За умовами пунктів 1.2, 1.3 договору зазначене майно передається в оренду для розміщення кафе з продажем товарів підакцизної групи. Передача майна в оренду здійснюється за актом приймання-передачі, а якому зазначається стан майна, що орендується, та інші відомості за узгодженням сторін.

Відповідно до пунктів 3.1, 3.2, 3.3 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що перебуває в комунальній власності територіальної громади м. Борисполя, затвердженої рішенням міської ради від 25.02.2010 №7525-63-V «Про затвердження положення про порядок передачі в оренду об'єктів комунального власності територіальної громади м. Борисполя», та рішення міської ради від 28.02.2012 №1856-22-VI і становить за перший базовий місяць оренди (без ПДВ) 15319,38 грн. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Пунктами 3.3. та 3.6 Договору встановлено, що орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата перераховується до головного управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету у розмірі 100 % щомісяця, не пізніше 5 числа, наступного за звітним.

Умови цього договору зберігають силу протягом усього строку договору, в тому числі у випадках, коли після його укладання законодавством установлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань. (пункт 10.1 договору)

01.02.2016 сторони підписали Додатковий договір №2 (а.с. 17) до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя №516 від 14.04.2014, яким пункти 3.1. та 10.1. договору сторони виклали в наступній редакції: "Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням міської ради від 08.09.2015 №5463-66-VІ «Про затвердження положення про порядок передачі в оренду об'єктів комунального власності територіальної громади м. Борисполя» та рішення міської ради від 28.01.2016 №275-4-VIІ і становить без ПДВ за базовий місяць оренди лютий 2016 7077,95 грн. (відповідно до розрахунку орендної плати, що додається до додаткової угоди №2).

Цей договір укладено терміном з 14.04.2015 до 31.07.2016 включно.

14.04.2015 орендодавець передав, а орендар прийняв об'єкт оренди - нежитлові приміщення комунальної власності територіальної громади м. Борисполя, площею 185,7 кв.м., за адресою: адресою: вул. Дзержинського, 1, розташоване на першому поверсі будівлі гуртожитку, та перебуває на балансі комунального підприємства «Житлове ремонтно-експлуатаційне управління». Ринкова вартість майна визначена Приватним підприємством «Авто-експрес» згідно зі звітом про оцінку на 01.11.2014 і становить 787860 грн., про що свідчить Акт приймання-передачі нежитлових приміщень від, який підписаний сторонами без зауважень (а.с. 15).

За час дії договору з 14.04.2015 по 04.10.2016 позивач надав відповідачу орендні послуги на загальну суму 243304,31 грн., що підтверджується підписаними сторонами актами здачі-прийняття робіт та виставленими рахунками фактурами (а.с.24-29, 84-90).

В подальшому 04.10.2016 між сторонами підписано договір про розірвання договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя №516 від 14.04.2014 та повернення обєкта оренди.

Відповідно до пункту 3.9 договору оренди №516 від 14.04.2014 сторони погодили, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом передачі-приймання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції.

Як стверджує позивач, відповідач належним чином зобовязання по оплаті орендних платежів не виконував, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість в розмірі 98076,35 грн. на підтвердження чого надав виписки з банківського рахунку, на який мали надходити кошти від відповідача (а.с. 59, 95-143), та підписаний сторонами акт звірки взаємних розрахунків станом на 30.09.2016, відповідно до якого заборгованість відповідача по орендній платі становить 106865,41 грн.

З метою досудового врегулювання спору позивач направляв відповідачу претензію №02-10-869 від 21.09.2016, в якій просив сплатити заборгованість по орендних платежах.

Проте вказана претензія залишена Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 без відповіді та належного реагування, у звязку з чим позивач звернувся до суду.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно піддягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно з статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошових зобов'язань.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 3 статті 285 Господарського кодексу України орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (частина перша статті 286 Господарського кодексу України).

Відповідачем доводи позивача не спростовані, докази сплати заборгованості по орендній платі відсутні.

За таких обставин вимога позивача про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя №516 від 14.04.2014 у сумі 98076,35 грн. обґрунтована і підлягає задоволенню.

Крім суми основного боргу позивач просить стягнути з відповідача 38892,45грн пені,нарахованої за сукупний період з 01.06.2015 по 31.10.2016.

Пунктом 3.7. Договору сторони визначили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується на користь орендодавця з врахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи дату оплати.

У частині першій статті 546 Цивільного кодексу України зазначено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 Цивільного кодексу України).

Згідно з частиною другою статті 343 Господарського кодексу України і статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

За приписом частини шостої статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Суд, перевіривши розрахунок пені, встановив, що заявлені позивачем до стягнення суми відповідають вимогам законодавства та обставинам справи, а тому вимога щодо стягнення з відповідача 38892,45грн пені, нарахованої за сукупний період з 01.06.2015 по 31.10.2016, підлягає задоволенню.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 98076,35 грн. основного боргу та 38892,45грн пені, нарахованої за сукупний період з 01.06.2015 по 31.10.2016.

Витрати по сплаті судового збору з урахуванням зменшення розміру позовних вимог, відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судом покладаються на відповідача.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статями 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) на користь Головного управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради (код 36359583) 98076 (девяносто вісім тисяч сімдесят шість) грн. 35 коп. основного боргу, 38892 (тридцять вісім тисяч вісімсот девяносто дві) грн. 45 коп. пені та 2054 (дві тисячі пятдесят чотири) грн. 53 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.Г. Шевчук

Дата підписання повного рішення: 13.03.2017.