ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.03.2017 Справа № 904/875/17

за позовом ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "УКРАЇНСЬКА ЗАЛІЗНИЦЯ" в особі Регіональної філії "ПРИДНІПРОВСЬКА ЗАЛІЗНИЦЯ" ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "УКРАЇНСЬКА ЗАЛІЗНИЦЯ", м. Дніпро

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг

про стягнення 15 387,74 грн.

Суддя Ніколенко М.О.

Представники:

Від позивача: Григоріва О.Ю. - довіреність від 05.10.16;

Від відповідача: ОСОБА_3 - довіреність від 20.01.17;

ОСОБА_4 - довіреність від 20.01.17;

ОСОБА_5 - довіреність від 02.02.17.

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "Українська залізниця" в особі регіональної філії "Придніпровська залізниця" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 суму заборгованості по орендній платі за грудень 2015, січень та лютий 2016 року у розмірі 15 387,74 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-3832-ОД від 24.12.2009 року щодо сплати орендної плати.

Відповідач, згідно відзиву, проти задоволення позовних вимог заперечує та зазначає, що сплатив 70% орендної плати за грудень 2015 у розмірі 15 237,74 грн., згідно умов договору №12/02-3832-ОД від 24.12.2009, на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України у Дніпропетровській області. Окрім того, позивач, не повідомляв відповідача, що з моменту утворення Публічного акціонерного товариства "Укрзалізниця", а саме, з 21.10.2015 останнє, фактично, є орендодавцем за вищевказаним договором. Додаткову угоду до договору було укладено з позивачем лише 10.03.2016р., тобто вже після виконання відповідачем умов основного договору.

Провадження у справі було порушено ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 25.01.2017 з призначенням її до розгляду на 15.02.2017.

Після порушення провадження у справі, позивач уточнив позовні вимоги і зменшив їх. Згідно уточненої заяви, позивач просить стягнути заборгованість за грудень 2015 в розмірі 15 237,74 грн.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В порядку статті 85 ГПК України, у судовому засіданні 15.03.17 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Між Регіональним відділенням Фонду держмайна України у Дніпропетровській області (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі - відповідач, орендар) 24.12.2009 було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-3832-ОД відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно нежитлові вбудовані приміщення (далі - майно) площею 280,0 м2 розміщене за адресою м. Кривий Ріг, вул. Кириленко, 14-а, на 2-му поверсі 3-ох поверхового (будинку, приміщення, будівлі), що перебуває на балансі Державного підприємства "Придніпровська залізниця" (балансоутримувач). Згідно до п.2.1 Договору орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання передачі майна.

Згідно п. 3.1, 3.6 Договору, в редакції додаткових угод від 05.12.2012 та від 28.12.2015, орендна плата визначається відповідно до ст.21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - жовтень 2012 року 12 091,98 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - листопад 2012 року визначається шляхом коригування орендної плати за наступний місяць на індекс інфляції за листопад 2012 року. Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні: - 70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 8 464,39 грн.; - 30% балансоутримувачу у розмірі 3 627,59 грн.

Відповідно до п. 5.2, 5.4 Договору орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати оренду плату у співвідношенні визначеному у п. 3.6. цього договору, компенсувати експлуатаційні витрати та витрати на утримання майна, в тому числі, сплати податку на землю, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Окрім того, щомісячно не пізніше 15 числа звітувати орендодавцю та балансоутримувачу про внесення орендної плати, скоригованої на індекс інфляції, до державного бюджету та на розрахунковий рахунок балансоутримувача з одночасним наданням копій платіжних доручень з відміткою обслуговуючого банку.

Згідно п.10.1 Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 24.12.2009 по 23.11.2012.

Факт передачі фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 за договором №12/02-3832-ОД підтверджується підписаним сторонами договору актом приймання-передачі від 24.12.2009.

В подальшому сторонами було продовжено строк дії даного договору додатковими угодами до договору від 05.12.2012, від 28.12.2015.

Так, додатковою угодою від 28.12.2015 до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-3832-ОД від 24.12.2009 договір було пролонговано з 24.10.2015 до моменту надання регіональному відділенню переліку майна, що увійшло та не увійшло до статутного капіталу ПАТ "Українська залізниця" але не більше ніж по 31.12.2015.

Згідно додаткового договору від 10 березня 2016 року до договору №12/02-3832-ОД від 24.12.2009, укладеного між публічним акціонерним товариством "Українська залізниця", що є правонаступником усіх прав і обов'язків Державної адміністрації залізничного транспорту та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (далі за текстом - орендар), було встановлено, що орендодавцем майна, визначеного договором оренди №12/02-3832-ОД від 24.12.2009 є ПАТ "Укрзалізниця". Окрім того, було внесено зміни до розділу 3 Договору та встановлено, що орендна плата 100% перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця - структурного підрозділу "Криворізька дирекція залізничних перевезень" регіональної філії "Придніпровська залізниця" публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до п. 11 Додаткового договору сторони домовилися, що умови цього додаткового договору поширюються на взаємовідносини сторін, що виникли з 01.12.2015. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до 31 березня 2016 року включно.

Між позивачем та відповідачем 10.03.2016 було підписано акт приймання-передачі в оренду нерухомого (або іншого) майна.

Позивачем, згідно письмових пояснень від 15.03.2017р, які за своєю суттю є заявою про зменшення позовних вимог та на підставі акту звіряння розрахунків щодо заборгованості 70% по договорам оренди нерухомого майна за грудень 2015 року, січень 2016 року та лютий 2016 року станом на 31.08.2016, підписаного між Структурним підрозділом "Криворізька дирекція залізничних перевезень" Регіональної філії "Придніпровська залізниця" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, заявлено до стягнення суму заборгованості по орендній платі за грудень 2015 року у розмірі 15 237,74 грн.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 629 Цивільного кодексу України, встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 193 ГК України, визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

За приписами частини 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічні положення містяться в статті 759 Цивільного кодексу України та статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно зі статтею 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За змістом частини 3 статті 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Частинами 1 та 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" також передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно наданої в матеріали справи квитанції №14 від 03.02.2016, відповідачем було перераховано на рахунок Фонду Держказначейства суму орендної плати у розмірі 15 237,76 грн. за грудень 2015 року по договору №12/02-3832-ОД від 24.12.2009 ще до підписання додаткового договору від 10 березня 2016 року до договору №12/02-3832-ОД від 24.12.2009. А отже, відповідач виконав свої зобов'язання належним чином.

Згідно ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

За таких обставин у відповідача відсутні зобов'язання по оплаті оренди за грудень 2015, а тому, в позові слід відмовити.

Згідно зі ст. 49 ГПК України, судовий збір слід покласти на позивача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 193 Господарського Кодексу України, ст. ст. 11, 525, 526, 611 Цивільного кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 20.03.2017

Суддя М.О. Ніколенко