номер провадження справи 32/22/17
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.03.2017 Справа № 908/316/17

За позовом Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206)

до відповідача ОСОБА_1 організації Музичний промінь (69035, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 34-А)

про стягнення 72309 грн. та виселення,

Суддя Колодій Н.А.

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_2 (дов. № 56/01/01-10 від 16.12.16)

Від відповідача: не зявився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача суми 72309 грн. заборгованості з орендної плати та про усунення перешкод у користуванні нежитловим приміщенням № 48 першого поверху (літ. А-4) загальною площею 242,80 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 34-а, шляхом виселення ОСОБА_1 організації Музичний промінь на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 15.02.2017р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/316/17, судове засідання призначено на 15.03.2017р.

15.03.2017р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Справа розглянута без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

Позивач підтримав позовні вимоги, зазначивши, зокрема, про наступне. На підставі договору оренди нежитлового приміщення № 2129/13 від 15.12.2010р. відповідачу було передано у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 34-а. Відповдіно до п. 11.1 договору оренди він діє до 15.11.2013р. Додатковою угодою від 22.11.2013р. дію договору продовжено до 15.10.2016р. Враховуючи положення ч. 2 ст. 17 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», 18.10.2016р. відповідачу було надіслано лист № 4502/01/01-07 про відмову у продовженні договору оренди та з вимогою повернути орендоване нерухоме майно. Однак, відповідач не виконав викладені у листі вимоги. Крім того, за період з листопада 2015р. по грудень 2016р. у відповідача існує заборгованість з орендної плати в розмірі 72309 грн. У звязку з зазначеним, позивач, на підставі ст.ст. 525, 526, 530, 785 ЦК України, ст. 193 ГК України, с. 18, ст. 27 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», просить позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, витребувані документи та письмовий відзив не надав. Про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, ухвали суду направлялись на адресу, вказану в позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 69035, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 34-А. Матеріали справи містять рекомендоване поштове повідомлення про вручення відповідачу ухвали суду.

Відповідно до п. 3.9. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. № 18 Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Згідно зі ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

15.12.2010р між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (орендодавець), Комунальним підприємством Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №13 (балансоутримувач) та ОСОБА_1 організацією Музичний промінь (орендар, відповідач у справі) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 2129/13, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 25.11.2010р. за № 575/1 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 226 кв.м. за адресою: вул. Рекордна, 34а, яке знаходиться на балансі КП ВРЕЖО № 13. Дане нежитлове приміщення вбудовано в перший поверх 4-поверхового житлового будинку відповідно до плану з інвентарної справи, доданого до експертної оцінки, виконаної оцінювачем ОСОБА_3 (п. 1.1).

Додатковою угодою від 01.06.2011р., укладеною між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (позивач у справі), Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, КП «ВРЕЖО № 13» та ОСОБА_1 організацією Музичний промінь, на підставі рішень Запорізької міської ради від 18.02.2011р. № 6 «Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність апарату Запорізької міської ради», від 06.04.2011р. № 20 «Про передачу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради окремих повноважень щодо управління обєктами права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя» сторони дійшли згоди замінити сторону в договорі оренди № 2129/13 від 15.12.2010р., а саме: замінити орендодавця з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Відповідно до п. 1.2, п.1.3 договору приміщення передається в оренду для розміщення офісу організації. Вартість нежитлового приміщення згідно проведеної експертної оцінки на 30.11.2010р. становить 376737 грн.

Згідно з п. 2.1 договору вступ орендаря у користування нежитловим приміщенням, настає одночасно з підписанням договору та акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення, підписаного з балансоутримувачем.

15.12.2010р. за актом прийому-передачі балансоутримувач та орендодавець передали, а орендар прийняв в строкове платне користування вказане вище нерухоме майно.

Додатковою угодою від 03.10.2011р. укладеною між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, КП «ВРЕЖО № 13» та ОСОБА_1 організацією Музичний промінь, згідно з технічним паспортом ЗМБТІ та рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 419/12 від 30.09.2011р., змінено площу нежитлового приміщення з 226 кв.м. а 242,80 кв.м.

Згідно з п. 11.1 договору він діє з 15.12.2010р. до 15.11.2013р.

Додатковою угодою від 22.11.2013р. строк дії договору оренди від 15.12.2010р. № 2129/13 нежитлового приміщення № 48 першого поверху (літ. А) площею 242,80 кв.м. в будинку № 34а по вул. Рекордній продовжено до 15.10.2016р.

Із змісту п. 11.8 договору слідує, що дія договору припиняється внаслідок, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 17 Закону України Про оренду державного та комунального майна термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

19.10.2016р. позивач направив відповідачу лист за вих. № 4502/01/01-07 від 18.10.2016р., в якому зазначив, що термін дії договору від 15.12.2010р. № 2129/13 сплинув 15.10.2016р. У звязку з порушенням відповідачем істотної умови договору оренди в частині сплати орендних платежів, зазначений договір оренди продовжено не буде. Та вимагав відповідача у 10-ти денний термін з дня отримання даного листа сплатити заборгованість з орендної плати та у відповідності з п. 2.4 договору оренди передати балансоутримувачу нежитлове приміщення за актом приймання-передачі.

Отже, договір оренди нежитлового приміщення № 2129/13 від 15.12.2010р. припинив свою дії 15.10.2016р., у звязку із закінченням строку, на який його було укладено.

Оскільки відповідач вимоги викладені у листі № 4502/01/01-07 від 18.10.2016р. не виконав, обєкт оренди балансоутримувачу не повернув, позивач звернувся з позовом до суду з вимогою усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням, шляхом виселення відповідача.

Відповідно до п. 1 ст. 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

У пункті 2.4 договору сторонами погоджено, що після закінчення строку дії договору оренди, якщо немає у встановленому порядку угоди сторін про його продовження на новий строк, або у випадку дострокового його розірвання орендар зобовязаний у 10-ти денний термін здати балансоутримувачу нежитлове приміщення за актом прийому-передачі.

Пунктом 5.12 договору відповідач також зобовязався у разі припинення дії договору оренди повернути орендодавцю орендоване приміщення в належному стані не гіршому, ніж на час передачі його в оренду з урахуванням фізичного зносу. Факт повернення орендованого приміщення підтверджується актом прийому-передачі підписаними орендарем та балансоутримувачем.

Приписами ст. 629 цього Кодексу встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Статтями 525, 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст.193 ГК України.

Матеріалами справи підтверджується, що станом на день слухання справи спірне нежитлове приміщення у встановленому договором порядку відповідачем не повернуто.

За таких обставин, суд заходить обґрунтованими, законними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про усунення перешкод у користуванні нежитловим приміщенням № 48 першого поверху (літ. А-4) загальною площею 242,80 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 34-а, шляхом виселення ОСОБА_1 організації Музичний промінь на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Також позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з листопада 2015р. по грудень 2016р. в розмірі 72309 грн.

Згідно зі ст.ст. 11, 509 ЦК України підставою виникнення цивільних прав і обовязків (зобовязань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору є договір.

Пунктом 2 додаткової угоди від 22.11.2013р. до договору оренди, сторони узгодили, що розмір орендної плати за оренду орендованого приміщення за листопад 2013р. дорівнює 2479,05 грн. * Іінф (листопада).

Відповідно до п. 3.3 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

За умовами п. 3.4 договору орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження обєкта, що здається в оренду, щомісячно, до 10 числа місяця, слідуючого за розрахунковим.

Пунктом 5.2 договору орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату.

У випадку закінчення терміну дії договору, або його дострокового припинення орендна плата розраховується орендарем по добу фактичної здачі нежитлового приміщення по акту прийому-передачі (п. 3.7).

Згідно зі ст. 762 цього Кодексу за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Приписами ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна визначено, що основним обовязком орендаря є своєчасне і у повному обсязі внесення орендної плати.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч. 1, ч. 3 ст. 19 ЗУ Про оренду державного та комунального майна).

Статтями 525, 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст.193 ГК України.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З матеріалів справи вбачається, що відповідач у період дії договору оренди нежитлового приміщення № 2129/13 від 15.12.2010р., а також після його припинення, а саме: з листопада 2015 р. по грудень 2016р., орендну плату за користування нерухомим майном сплатив частково в розмірі 400 грн. Несплаченою залишилась сума 72309 грн.

Факт наявності у відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 72309 грн. підтверджується матеріалами справи.

Відповідач доказів виконання зобовязання і перерахування позивачу заявленої до стягнення суми не надав.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача суми 72309 грн. заборгованості з орендної плати підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 організації Музичний промінь (69035. м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 34-А; ) на користь місцевого бюджету УДКСУ у Вознесенівському (Орджонікідзевському) районі м. Запоріжжя на р/р № 0007, , МФО 813015, код платежу 22080401. Стягувач Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206; ) суму 72309 (сімдесят дві тисячі триста девять) грн. основного боргу.

Усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням № 48 першого поверху (літ. А-4) загальною площею 242,80 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 34-а, шляхом виселення ОСОБА_1 організації Музичний промінь (69035. м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 34-А; ) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206; ).

Стягнути з ОСОБА_1 організації Музичний промінь (69035. м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 34-А; ) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206; ) суму 3200 (три тисячі двісті) грн. судового збору.

Згідно ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 17.03.2017р.

Суддя Н.А. Колодій