ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2017 року Справа № 915/1522/16

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області, у складі судді Семенчук Н.О.,

за участю представника позивача - ОСОБА_1

ОСОБА_2 - ордер МК№70032 від 22.02.2017,

за участю представника відповідача - Рехлецька Т.О.- довіреність № 44 від 15.08.2016

за участю представників 3-ї особи - Іванова Н.М. - договір від 23.08.2016,

Терещенко М.Г. - договір від 25.08.2016,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу,

За позовом: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, 54058, АДРЕСА_1

До відповідача: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області, 54017, м. Миколаїв, вул. Чкалова, 20, а/с 34

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Державне підприємство "Житлобуд", 54034, м. Миколаїв, проспект Миру, будинок 22

про: зобов'язання виконати умови договору.

встановив:

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Миколаївської області з позовними вимогами про зобов'язання Регіонального відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області на виконання умов договору № РОФ-1521 від 03.10.2016 передати майно, а саме нежитлове приміщення першого поверху п'ятиповерхової будівлі площею 26,1 кв.м. розташоване за адресою АДРЕСА_2.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що з моменту підписання акту приймання - передавання від 03.10.2016 не має можливості користуватися майном, згідно укладеного Договору № РОФ-1521, оскільки балансоутримувач ДП «Житлобуд» блокує доступ до орендованого приміщення.

Відповідач у наданому відзиві на позовну заяву проти позовних вимог заперечує та просить суд відмовити позивачу у задоволенні позову. Вказує, що Регіональне відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області згідно з п. 4 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», після вивчення попиту уклало договір оренди № РОФ-1521 з ФОП ОСОБА_1 на державне нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 26,1 кв.м. першого поверху п'ятиповерхової будівлі, розташоване за адресою АДРЕСА_2, що перебуває на балансі ДП «Житлобуд». 03 жовтня 2016 року Регіональне відділення передало, а ФОП ОСОБА_1 прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 26,1 кв.м. першого поверху п'ятиповерхової будівлі, розташоване за адресою АДРЕСА_2, що перебуває на балансі ДП «Житлобуд», про що сторонами складено акт приймання - передачі, який скріплений печатками.

Державне підприємство «Житлобуд» у наданих до суду поясненнях просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог.

14.02.2017 позивач до відділу документального забезпечення Господарського суду Миколаївської області надав клопотання в якому на підставі ст. 24 ГПК України просить суд замінити первісного відповідача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області, належним відповідачем - Українською кооперативно - державною корпорацією по агропромисловому будівництву «Украгропромбуд».

Представник відповідача проти вказаного клопотання позивача заперечує, вважає його безпідставним.

Згідно вимог ст. 24 ГПК України, - господарський суд за наявністю достатніх підстав має право до прийняття рішення залучити за клопотанням сторони або за своєю ініціативою до участі у справі іншого відповідача. Господарський суд, встановивши до прийняття рішення, що позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, може за згодою позивача, не припиняючи провадження у справі, допустити заміну первісного відповідача належним відповідачем. Про залучення іншого відповідача чи заміну неналежного відповідача виноситься ухвала, і розгляд справи починається заново.

Суд дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, ухвалив у задоволенні клопотання позивача про заміну неналежного відповідача відмовити, оскільки Українська кооперативно - державна корпорація по агропромисловому будівництву «Украгропромбуд» не є стороною договору на підставі якого заявлені позовні вимоги.

У відповідності до вимог ст. 77 ГПК України, у судовому засіданні 07.02.2017 оголошувалась перерва.

При прийнятті рішення судом взято до уваги наступне.

03.10.2016 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Миколаївській області (далі - орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди державного нерухомого майна № РОФ-1521 (далі-Договір) згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлове приміщення першого поверху п'ятиповерхової будівлі площею 26,1 кв.м., згідно з планом розміщення орендованих приміщень (додаток №1 до договору оренди), розташоване за адресою: АДРЕСА_2, що знаходиться на балансі Державного підприємства «Житлобуд», вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.04.2016 і становить за незалежною оцінкою 68 240,00 грн. (п. 1.1 Договору).

У відповідності до п. 2.1 Договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання - передавання. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майна. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2 Договору).

Згідно п. 2.4 Договору, обов'язок щодо складання акта приймання - передавання покладається на орендодавця.

Умовами п. 3.10 Договору визначено, що зобов'язання орендаря щодо сплати орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі орендної плати за три місяця оренди, який вноситься в рахунок плати за останні три місяці оренди.

Відповідно до п. 5.2 Договору, орендар зобов'язується протягом місяця після підписання Договору внести завдаток, передбачений п. 3.10 цього Договору. Завдаток сплачується до Державного бюджету і балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у п. 3.6 цього Договору. Після закінчення основного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць з урахуванням внесеного завдатку. У разі порушення орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодовувати Державному бюджету і балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку.

У відповідності до п. 5.9 Договору, орендар зобов'язується протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване майно в порядку, визначеному чинним законодавством на суму не менше, ніж на його вартість за висновком про вартість на користь балансоутримувача, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю та балансоутримувачу копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати Договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим.

Пунктом 7.1 Договору, орендодавець зобов'язується передати орендарю за участю балансоутримувачу в оренду майно згідно з цим Договором за Актом приймання - передавання майна, який підписується одночасно з цим Договором.

Згідно п. 10.1 Договору, договір укладено на 2 роки 364 дні, що діє з 03.10.2016 до 01.10.2019 включно.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У відповідності до вимог ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Приписами ст. 530 Цивільного кодексу України обумовлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, задоволенню інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

У відповідності до ст. 765 Цивільного кодексу України, наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Відповідач на підтвердження виконання своїх зобов'язань по Договору надав до суду акт приймання-передачі від 03.10.2016, згідно якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області на виконання вимог Договору, передало, а ФОП ОСОБА_1 прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлове приміщення першого поверху п'ятиповерхової будівлі площею 26,1 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2, що знаходиться на балансі Державного підприємства «Житлобуд», вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.04.2016 і становить за незалежною оцінкою 68 240,00 грн. Вказаний акт підписано та скріплено печатками сторін. (а.с. 37).

Вказані обставини підтверджують факт виконання відповідачем зобов'язань щодо передачі державного нерухомого майна згідно Договору , що не спростовано представником позивача в судовому засіданні.

Згідно зі ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на вищевикладене суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог про зобов'язання Регіонального відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області на виконання умов договору № РОФ-1521 від 03.10.2016 передати майно, а саме нежитлове приміщення першого поверху п'ятиповерхової будівлі площею 26,1 кв.м. розташоване за адресою АДРЕСА_2.

Фактично позивач обґрунтовує позовні вимоги порушенням своїх прав 3-ю особою, а саме ДП «Житлобуд», що є предметом спору іншого позовного провадження.

Керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 77, 82, 82-1, 84, 85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Повне рішення складено та підписано 24.02.2017 р.

Суддя Н.О. Семенчук