ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

28 лютого 2017 р. Справа № 902/11/17

Господарський суд Вінницької області в складі головуючого судді Тісецького С.С., при секретарі судового засідання Поцалюк Н.В., розглянувши в приміщенні суду матеріали у справі

за позовом: заступника прокурора Вінницької області (вул. Монастирська, 33, м. Вінниця, 21050) в інтересах держави в особі Соколівської сільської ради Крижопільського району Вінницької області (вул. Соборна, 1, с. Соколівка, Крижопільський район, Вінницька область)

до: приватного підприємства "Хілл" (вул. Чкалова, 16 Б, смт. Крижопіль, Крижопільський район, Вінницька область)

про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

Представники сторін:

прокурор прокуратури Вінницької області: Ярмощук В.П.

позивача: не з'явився

відповідача: не з'явився

ВСТАНОВИВ :

Заступник прокурора Вінницької області звернувся до господарського суду Вінницької області з позовом в інтересах держави в особі Соколівської сільської ради Крижопільського району Вінницької області до приватного підприємства "Хілл", в якому просить: розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4,3409 га (кадастровий номер :03:001:0607), укладений 25.03.2011 року між Соколівською сільською радою та ПП "Кряж", зареєстрований у відділі Держкомзему у Крижопільському районі за № 00005 від 04.04.2011 року та зобов'язати ПП "Хілл" повернути Соколівській сільській раді Крижопільського району Вінницької області земельну ділянку площею 4,3409 га, кадастровий номер :03:001:0607, яка знаходиться в межах населеного пункту та території Соколівської сільської ради.

Ухвалою суду від 11.01.2017 року порушено провадження у даній справі та призначено її до розгляду на 13.02.2017 року.

Ухвалою суду від 13.02.2017 року розгляд справи відкладено на 28.02.2017 року.

В судове засідання на визначену дату з'явився прокурор.

Позивач та відповідач правом участі в судовому засіданні не скористались; при цьому, відповідачем не виконано вимоги ухвал суду щодо надання відзиву на позовну заяву. Про дату, час та місце розгляду справи позивач та відповідач повідомлені належним чином, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень.

Відсутність представників позивача та відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

За таких обставин, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення сторін належним чином про час і місце розгляду судової справи і забезпечення явки останніх в судове засідання для реалізації ними права на судовий захист своїх прав та інтересів.

Прокурор, в ході розгляду справи по суті, вимоги викладені у позовній заяві підтримав в повному обсязі.

Заслухавши пояснення прокурора, оглянувши матеріали справи, надавши юридичну оцінку поданих до справи доказів, суд встановив наступне.

25.03.2011 року між Соколівською сільською радою Крижопільського району Вінницької області (орендодавець) та приватним підприємством "Кряж", правонаступником якого є приватне підприємство "Хілл" (орендар) укладено договір оренди землі № 2, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Крижопільському районі, про що у книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис від 04.04.2011 року за № 00005.

Вказаним договором сторони визначили наступні умови:

орендодавець на підставі рішення 4 сесії Соколівської сільської ради 5 скликання від 11.01.2011 року надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку №3 із земель промисловості для обслуговування виробничих та господарських споруд, яка знаходиться на території Соколівської сільської ради Крижопільського району (с. Соколовка, вул. Службова, 1, Крижопільського району, Вінницької області) (п. 1 договору).

Земельна ділянка №3 знаходиться на території Соколівської сільської ради Крижопільського району в межах населеного пункту - с. Соколовка, Крижопільського району, Вінницької області (п. 2 договору).

В оренду передається земельна ділянка №3 загальною площею 4,3409 га, кадастровий номер :03:001:0607, місцезнаходження - с. Соколовкка, вул. Службова, 1 Крижопільського району, Вінницької області (п. 3 договору).

На земельній ділянці №3 відсутні об'єкти нерухомого майна (п. 4 договору).

Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 9 договору).

Орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки №3 на рік, що складає 13 501,93 грн. (п. 10 договору).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 11 договору).

Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунком року (п. 12 договору).

Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованих земельним ділянок не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (п. 13 договору).

Земельна ділянка №3 передається в оренду для обслуговування виробничих та господарських споруд і будівель орендаря (п. 15 договору).

Цільове призначення земельної ділянки № 3 - землі промисловості (п. 16 договору).

Передача земельної ділянки №3 орендарю здійснюється на протязі доби після державної реєстрації цього договору за актом приймання - передачі (п. 20 договору).

Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку №3 у стані не гіршому порівняно з тим, у я кому він одержав їх в оренду (п. 21 договору).

Орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно цього договору оренди; дотримання вимог екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів; вільного доступу до переданих в оренду земельних ділянок для контролю за додержанням умов цього договору; своєчасного внесення орендної плати (п. 28 договору).

Орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату (підпункт д п. 29 договору).

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки №3 яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 34).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 39).

В подальшому, 04.04.2011 року між сторонами даного договору було підписано акт прийому-передачі земельних ділянок в оренду.

Також, за змістом позову, починаючи з листопада 2014 року ПП "Кряж" систематично не виконувало свої зобов'язання перед орендодавцем щодо сплати орендної плати за землю.

Так, у порушення п. 12 Договору відповідач допустив заборгованість по орендній платі з листопада 2014 по червень 2015 року в сумі 9 001,28 гривень (1125,16x6).

30.07.2015 року порушено провадження у справі № 902/858/15 про визнання банкрутом приватного підприємства "Хілл". Судом у даній справі встановлено (ухвала суду від 30.07.2015), що ПП "Кряж" змінило найменування та станом на 01.07.2015 за кодом 13333298 значиться приватне підприємство "Хілл", 24600, Вінницька область, Крижопільський район, смт. Крижопіль, вул. Чкалова, 16-Б, про що 22.06.2015 Реєстраційною службою Крижопільського РУЮ Вінницької області внесені реєстраційні зміни за № 1000005.

За інформацією Соколівської сільської ради Крижопільського району Вінницької області № 366 від 29.11.2016 року, внаслідок невиконання приватним підприємством "Хілл", як правонаступника ПП "Кряж", зобов'язання перед орендодавцем в частині сплати орендних платежів за липень - грудень 2015 та січень - жовтень 2016 років перед місцевим бюджетом утворилась заборгованість в сумі 18 002,56 гривні (16 х 1125,16).

Відповідно до листа Крижопільського відділення Могилів-Подільської ОДПІ Головного управління ДФС у Вінницькій області № 2033 від 08.11.2016 орендна плата ПП "Хілл" у 2015-2016 роках не сплачувалась, востаннє сплату проведено 28.10.2014 року.

З врахуванням встановлених обставин, суд дійшов наступних висновків.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Як вбачається з матеріалів справи, між позивачем та відповідачем на підставі письмового договору виникли правовідносини щодо оренди земельної ділянки.

Згідно ст.ст. 1, 13 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Тотожні приписи наведені у ст. 792 ЦК України, яка передбачає, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

В силу ч. 2 ст. 4-3 ГПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Згідно ч.1 ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

За змістом статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. ст. 34, 43 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

В силу п. 2.5 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011 року, будь-які подані учасниками процесу докази (в тому числі, зокрема, й стосовно інформації у мережі Інтернет) підлягають оцінці судом на предмет належності і допустимості. Вирішуючи питання щодо доказів, господарські суди повинні враховувати інститут допустимості засобів доказування, згідно з яким обставини справи, що відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Що ж до належності доказів, то нею є спроможність відповідних фактичних даних містити інформацію стосовно обставин, які входять до предмета доказування з даної справи. Суд обґрунтовує своє рішення лише тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом встановлено, що 25.03.2011 року між Соколівською сільською радою Крижопільського району Вінницької області (орендодавець) та приватним підприємством "Кряж", правонаступником якого є приватне підприємство "Хілл" (орендар) укладено договір оренди землі № 2, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Крижопільському районі, про що у книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис від 04.04.2011 року за № 00005.

Згідно даного договору, відповідачу передано в оренду земельну ділянку загальною площею 4,3409 га, що підтверджується обопільно підписаним сторонами актом прийому-передачі об'єкту оренди за договором оренди землі від 04.04.2011 року.

У позовній заяві, заступник прокурора Вінницької області, просить суд розірвати вказаний вище договір оренди землі, в зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язань по сплаті орендних платежів та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку Соколівській сільській раді Крижопільського району Вінницької області.

За змістом п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" від 17 травня 2011 року № 6, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим, доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Судом встановлено, що згідно листа Крижопільського відділення Могилів-Подільської ОДПІ Головного управління ДФС у Вінницькій області № 2033 від 08.11.2016 року, орендна плата ПП "Хілл" у 2015-2016 роках не сплачувалась та востаннє сплату проведено 28.10.2014 року.

Відповідно до ч.1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Таке ж положення містить і ч. 1 ст.173 Господарського кодексу України, в якій зазначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч.1, ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

В силу ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння заміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України, передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Стаття 629 Цивільного кодексу України вказує, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Пунктом 34 договору оренди землі від 25.03.2011 року, сторони погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

В силу п.1 ч. 1 ст. 783 ЦК України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

За змістом ч.3, ч.4 ст. 291 ГК України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Згідно ч.1, ч. 5 ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до п. 4 ч.1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Приписами ч. 2, ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", визначено, що договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідачем доказів щодо повного проведення розрахунків з позивачем суду не надано.

Зважаючи на наведені приписи законодавства, умови вказаного договору оренди землі та встановлені обставини справи, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Обґрунтованість та правомірність заявлених вимог підтверджуються наданими та дослідженими судом письмовими доказами наявними у матеріалах справи.

Судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2 756,00 грн., підлягають покладенню на відповідача згідно вимог ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 4-2 - 4-4, 32 - 34, 43, 49, 82, 84, 85, 87, 115, 116 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4,3409 га (кадастровий номер :03:001:0607), укладений 25.03.2011 року між Соколівською сільською радою та ПП "Кряж", зареєстрований у відділі Держкомзему у Крижопільському районі за № 00005 від 04.04.2011 року.

3. Зобов'язати приватне підприємство "Хілл" (, вул.Чкалова, 16-Б, смт. Крижопіль, Крижопільський район, Вінницька область, 24600) повернути Соколівській сільській раді Крижопільського району Вінницької області (; вул. Соборна, 1, с. Соколівка, Крижопільський район, Вінницька область) земельну ділянку площею 4,3409 га, кадастровий номер :03:001:0607, яка знаходиться в межах населеного пункту та території Соколівської сільської ради.

4. Стягнути з приватного підприємства "Хілл" (, вул.Чкалова, 16-Б, смт. Крижопіль, Крижопільський район, Вінницька область, 24600) на користь прокуратури Вінницької області (, 21050 м. Вінниця, вул.Монастирська, 33, Держказначейська служба України, м. Київ, р/р 3988, МФО 820172) 2 756,00 грн. - витрат на сплату судового збору.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

6. Копію рішення направити позивачу та відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Повне рішення складено 06 березня 2017 р.

Суддя Тісецький С.С.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2- позивачу - Соколівській сільській раді Крижопільського району Вінницької області (вул. Соборна, 1, с. Соколівка, Крижопільський район, Вінницька область)

3 - відповідачу - ПП "Хілл" (вул. Чкалова, 16 Б, смт. Крижопіль, Крижопільський район, Вінницька область)