ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78, ОСОБА_1 сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
___________________________________________________________________________У Х В А Л А
28 лютого 2017 року Справа № 923/83/17
Господарський суд Херсонської області у складі судді Пригузи П.Д., при секретарі Литвиненко Т.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Приватного підприємства "Ватерпас", проспект 200 років Херсона, буд. 3-а, м. Херсон, ідентифікаційний код 30246268,
до: відповідача-1: Херсонської міської ради Херсонської області, проспект Ушакова, 37, м. Херсон, ідентифікаційний код 26347681,
відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромисловий комплекс "Південний", вул. Суворова, 51, м. Херсон, ідентифікаційний код 32125447,
відповідача-3: Обслуговуючого кооператива "Житлово-будівельний кооператив "РЕЗИДЕНЦІЯ ХЕРСОН", вул. Київська, 4, кімн. 301, м. Хмельницький, ідентифікаційний код 39852726,
про визнання незаконними рішень та їх скасування, про визнання недійсними договорів
за участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_2, довіреність б/н від 30.01.2017;
від відповідача-1: ОСОБА_1, довіреність № 9-2-9/21 від 03.01.2017;
від відповідача-2: не прибули;
від відповідача-3: ОСОБА_3, довіреність б/н від 15.02.2017, ОСОБА_4, довіреність б/н від 15.02.2017, ОСОБА_5, довіреність № 15 від 03.02.2017
Ухвалою господарського суду від 31.01.2017 порушено провадження у справі; призначено справу до розгляду в засіданні господарського суду на 28.02.2017 року; витребувано від відповідачів-1,2,3: відзиви на позов з документальним та правовим обґрунтуванням своєї позиції, належним чином посвідчені копії та/або витяги з реєстраційних документів; зобовязано відповідачів-1,2,3 копії відзивів надіслати позивачеві.
У судове засідання 28.02.2017 відповідач 2 Товариство з обмеженою відповідальністю "Агропромисловий комплекс "Південний" явку своїх представників не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив. Відповідно до поштового повідомлення про вручення, 03.02.2017 представником Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромисловий комплекс "Південний" отримано копію ухвали суду про порушення справи № 923/83/17 від 31.01.2017 року. Таким чином, відповідач 2 був належним чином повідомлений про дату, місце і час розгляду справи.
На думку представників позивача, відповідачів 1 і 3, розгляд справи можливо проводити за відсутності представників відповідча 2.
Заслухавши думку представників позивача, відповідачів 1 і 3, дослідивши матеріали справи, господарський суд ухвалив розгляд справи проводити за відсутності представників відповідача 2 Товариство з обмеженою відповідальністю "Агропромисловий комплекс "Південний", за наявними у справі матеріалами.
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити повністю з наступних підстав.
Приватному підприємству "Ватерпас" Державним актом на право постійного користування землею, виданого виконавчим комітетом Херсонської міської ради, у постійне користування передана земельна ділянка площею 0, 1550 га в межах, згідно планом користування, земельна ділянка під будівництво магазину будівельних матеріалів на розі пр. 200 річчя Херсона та вул. Будьонного (Полковника Кедровського).
Виконавши всі вимоги законодавства України, позивачем здійснено будівництво магазину будівельних матеріалів на проспекті 200 річчя Херсона з під'їзним шляхом з вул. Будьонного. Відповідачем-1 видане 05.10.2005 Свідоцтво про право власності на нерухоме майно САА № 796701 - комплекс - за адресою: м. Херсон, пр. 200 річчя Херсона, буд. 3-А, право власності на яке зареєстроване Херсонським державним бюро технічної інвентаризації 07.10.2005 року.
На виконання вимог вищезазначеного рішення, 20.08.2007 між відповідачем 1 і відповідачем 2 укладений договір оренди земельної ділянки, до складу якої у тому числі був включений і побудований позивачем, згідно проектної документації, під'їзний шлях (асфальтна дорога) площею 0, 0528 га.
Таким чином, на думку позивача, виділення Херсонською міською радою земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю "Агропромисловий комплекс "Південний" порушило права позивача як користувача земельної ділянки через невстановлення права земельного сервітуту на проїздну частину - право на використання належним чином запроектованого, затвердженого та побудованого під'їздного шляху, що є порушенням вимог чинного законодавства.
Зазначене стостується і рішення відповідача 1 № 808 від 26.09.2012 про поновлення договору оренди земельної ділянки шляхом укладення додаткової угоди до основного договору від 20.08.2007 року.
Позивач стверджує, що у січні 2017 йому з офіційного сайту Херсонської міської ради стало відомо, що рішенням відповідача 1 № 254 від 24.06.2016 дано дозвіл Товариству з обмеженою відповідальністю "Агропромисловий комплекс "Південний" на передачу Обслуговуючому кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "РЕЗИДЕНЦІЯ ХЕРСОН" в суборенду земельної ділянки, площею 0, 3025 га, під торговельно-житловий комплекс (I черга будівництва), на розі просп. 200-річчя Херсона та вул. Полковника Кедровського.
Вказане рішення є похідним від рішення сесії Херсонської міської ради № 808 від 26.09.2012 року, тобто будь-які дії відповідачів 1 і 2 стосовно даної земельної ділянки є також незаконними, а договір оренди земельної ділянки від 20.08.2007 року та договір суборенди від 25.07.2016 року, - є недійсними.
Представник відповідача 1 Херсонської міської ради проти задоволення позовних вимог заперечив та просив у їх задоволенні відмовити повністю, виходячи з того, що оскаржувані рішення прийняті на підставі, у порядку та у спосіб, передбачені законодавством України, як і укладені на їх підставі оскаржувані договори оренди та суборенди земельної ділянки.
Представники відповідача-3 Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "РЕЗИДЕНЦІЯ ХЕРСОН" проти задоволення позовних вимог заперечили і просили у їх задоволенні відмовити повністю з наступних підстав.
У порушення норм ГПК України ОСОБА_6 підприємство "Ватерпас" звернулося до господарського суду із позовною заявою щодо визнання незаконними та скасування рішень Херсонської міської ради, договорів оренди та суборенди земельної ділянки, не будучи їх стороною, та не обґрунтувавши належним чином, яким чином оспорювані рішення та договори порушують (зачіпають) права та законні інтереси Приватного підприємства "Ватерпас".
Також, Херсонською міською радою не приймалось рішень щодо відведення у власність або користування позивачу земельної ділянки під автостоянку, у зв'язку з чим, у Приватного підприємства "Ватерпас" відсутні будь-які документи на право користування спірної земельною ділянкою, передача цієї земельнох ділянки відповідачу не потребувала рішення про вилучення земельної ділянки з володіння позивача.
Відповідача вважає, що в обґрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_6 підприємством "Ватерпас" не подано жодних доказів того, що оспорювані рішення Херсонської міської ради прийняті всупереч вимог ст. 39 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності".
Окрім того, до автомобільної стоянки, розташованої біля магазину "Зодчий" наявний альтернативний під'їзний шлях, що виключає порушення прав позивача.
Представником позивача заявлено клопотання про відкладення розгляду справи для надання їй можливості ознайомитися з обставинами, викладеними у заяві Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "РЕЗИДЕНЦІЯ ХЕРСОН", та підготувати обґрунтовані заперечення.
Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд ухвалив клопотання представника Приватного підприємства "Ватерпас" задовольнити, розгляд справи - відкласти.
Окрім того, господарський суд вважає за необхідне зобов'язати відповідачів 1, 2 виконати вимоги п. 4 ухвали господарського суду від 31.01.2017 по справі № 923/83/17 щодо надання до суду відзиву на позов з документальним та правовим обґрунтуванням своєї позиції; надсилання копій відзивів позивачеві.
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 77 ГПК України, господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, зокрема, через необхідність витребування нових доказів.
Керуючись ст. 77, ст. 86 ГПК України, суд -
1. Розгляд справи відкласти.
2. Призначити наступне судове засідання на 14 березня 2017 року о 14:30 год. за адресою: м. Херсон, вул. Театральна, 18, зал судових засідань № 214.
3. Зобов'язати відповідача 1 Херсонську міську раду та відповідача 2 Товариство з обмеженою відповідальністю "Агропромисловий комплекс "Південний" виконати вимоги п. 4 ухвали господарського суду від 31.01.2017 по справі № 923/83/17 щодо надання до суду відзиву на позов з документальним та правовим обґрунтуванням своєї позиції; надсилання (або завчасне вручення) копій відзивів позивачеві.
4. Копію цієї ухвали надіслати сторонам по справі.
Суддя П.Д. Пригуза