ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"27" лютого 2017 р. Справа № 911/82/17

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зоря" ,08153, Київська обл., Києво-Святошинський район, місто Боярка, вулиця Гоголя, будинок 50-А

до 1. Приватного акціонерного товариства "Іскра.", 08154, Київська обл., Києво-Святошинський район, місто Боярка, вулиця Соборності, будинок 36

2. Управління Держгеокадастру у Києво-Святошинському районі Київської області, 03170, м.Київ, вулиця Янтарна , будинок 12

про скасування реєстрації в базі даних державного земельного кадастру

суддя Н.Г. Шевчук

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явився;

від відповідача 1: ОСОБА_1 (дов. №4 від 11.01.2017);

від відповідача 2: ОСОБА_2 (дов. б/н від 04.06.2016).

суть спору:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зоря" звернулось до господарського суду з позовом до Приватного акціонерного товариства "Іскра." та Управління Держгеокадастру у Києво-Святошинському районі Київської області про скасування реєстрації в базі даних державного земельного кадастру земельної ділянки площею 1,2637 га. кадастровий номер :01:049:5018.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що внаслідок незаконної реєстрації в земельному кадастрі земельної ділянки площею 1,2637 га. кадастровий номер :01:049:5018 порушуються його право користування земельною ділянкою площею 0,38 га по вул. Лінейній в м. Боярка, оскільки вказані ділянки накладаються одна на одну.

Приватне акціонерне товариства "Іскра." проти позовних вимог заперечує та у відзиві на позовну заяву зазначає, що позивачем неправильно обрано спосіб захисту, на момент розгляду справи в суді відсутнє порушене право позивача.

Приватне акціонерне товариства "Іскра." також заявляє про застосування строку позовної давності у випадку, якщо суд визнає позовні вимоги правомірними.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Рішенням виконавчого комітету Києво-Святошинської районної ради депутатів трудящих №260 від 23.04.1968 затверджено Житлово-будівельний кооператив Зоря та закріплено за кооперативом земельну ділянку площею 0,38 га у м. Боярка по вул. Лінейна.

У 1997 році Головним управлінням геодезії, картографії та кадастру Київгеоінформатика складено технічний звіт по встановленню зовнішніх меж землекористування ЖБК «Зоря» у м. Боярка, до якого були включені кадастровий план із зазначенням схеми, конфігурації та координати земельної ділянки, абрис ділянки із зазначенням її фактичних меж, долучено ОСОБА_1 встановлення і погодження меж землекористування від 01.07.1997. Звіт підписано суміжними землекористувачами, представником Боярської міської ради та представником госпрозрахункового бюро.

Рішенням Боярської міської ради від 15.12.2010 №14/809 надано дозвіл ОСББ «Зоря» на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для встановлення фактичних розмірів та конфігурації земельної ділянки, зайнятою багатоквартирним жилим будинком, що розташований в м.Боярка по вул.Гоголя, 50-а.

За твердженнями позивача, у 2013 році ОСББ «Зоря» замовило у ТОВ «Гео-сервіс Україна» технічну документацію із землеустрою для внесення відомостей про земельну ділянку ОСББ «Зоря» площею 0,38га до електронної бази Державного земельного кадастру із присвоєнням їй кадастрового номера, однак при проведенні геодезичних робіт було виявлено, що суміжна земельна ділянка площею 1,2637га по вул. Гоголя в м. Боярка Києво-Святошинського району Київської області з кадастровим №:01:049:5018, яка належить до комунальної власності м.Боярки, накладається на земельну ділянку ОСББ «Зоря» площею 0,38га.

25.02.2013 виконком Боярської міської ради надав відповідь на звернення ОСББ «Зоря» та повідомив, що відповідно до наявної інформації у виконавчому комітеті Боярської міської ради територія земельної ділянки, відповідно до представленого позивачем кадастрового плану меж земельної ділянки ОСББ «Зоря», включає в себе частину земельної ділянки, що передана в користування на умовах оренди терміном на 49 років юридичній особі ВАТ «Іскра» відповідно до рішення виконавчого комітету Боярської міської ради від 12.05.1986 № 70 та ухвали Вищого адміністративного суду України від 15.11.2006. З огляду вказані обставини для розгляду питання щодо оформлення земельної ділянки в м. Боярка по вул. Гоголя, 50-а, на якій розташований багатоквартирний жилий будинок, виконком рекомендував позивачу відкоригувати межі земельної ділянки, виключивши із представленого ним кадастрового плану частину земельної ділянки, що перебуває у користуванні іншої особи, та погодити її межі із суміжними землекористувачами, оформивши акт встановлення та погодження меж землекористування.

15.04.2016 виконком Боярської міської ради надав лист-відповідь №02-10/682 на запит адвоката ОСОБА_3 про те, що між Боярською міською радою та ВАТ «Іскра» договір оренди земельної ділянки площею 1,2637га, кадастровий №:01:049:5018 по вул. Гоголя в м.Боярка не укладався.

Позивач вважає, що у 1997 році земельна ділянка ЖБК «Зоря» площею 0,38га була повністю виділена в натурі (на місцевості) із присвоєнням їй координат та межових знаків, а земельна ділянка площею 1,2637га, кадастровий №:01:049:5018, яка належить до комунальної власності м.Боярка, була зареєстрована в базі ДЗК без відповідної правової підстави. Крім того, зазначає, що реєстрація зазначеної земельної ділянки площею 1,2637га була проведена відповідачем незаконно, оскільки її частина з 1968 року належить на праві користування ЖБК «Зоря», правонаступником якого, на думку позивача, на сьогоднішній день є ОСББ «Зоря», і ніколи з користування позивача не вилучалася.

Відповідно до частини статті 92 Земельного кодексу України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають:

а) підприємства, установи та організації, що належать до державної та комунальної власності;

б) громадські організації інвалідів України, їх підприємства (об'єднання), установи та організації;

в) релігійні організації України, статути (положення) яких зареєстровано у встановленому законом порядку, виключно для будівництва і обслуговування культових та інших будівель, необхідних для забезпечення їх діяльності;

г) публічне акціонерне товариство залізничного транспорту загального користування, утворене відповідно до Закону України "Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування";

ґ) вищі навчальні заклади незалежно від форми власності;

д) співвласники багатоквартирного будинку для обслуговування такого будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Статтею 125 цього Кодексу встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Докази державної реєстрації за Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зоря» права постійного землекористування земельною ділянкою площею 0,38 га по вул. Лінейній в м.Боярка відсутні.

Пунктом 1.1 статуту ОСББ «Зоря» затвердженого рішенням загальних зборів ЖБК «Зоря» №43 від 24.06.05 встановлено, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зоря» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку №50-А на вулиці Гоголя в місті Боярка відповідно до закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» шляхом перейменування житлово-будівельного кооперативу «Зоря» і є його правонаступником.

Враховуючи викладене, думка позивача, що на підставі лише рішення виконавчого комітету Києво-Святошинської районної ради депутатів трудящих №260 від 23.04.1968 без відповідної державної реєстрації у нього виникло право постійного землекористування вказаною земельною ділянкою, є хибною.

Докази порушення відповідачами прав позивача на оформлення в установленому законом порядку права користування земельною ділянкою площею 0,38 га по вул. Лінейній в м. Боярка відсутні.

Докази звернення ОСББ «Зоря» до ВАТ «Іскра» з метою відкоригування меж земельних ділянок, у разі їх накладаються одна на одну, також відсутні.

З огляду на викладене та беручи до уваги, що позивач у встановленому законом порядку не набув права землекористування земельною ділянкою площею 0,38 га по вул. Лінейній в м. Боярка, обставини, які свідчать про порушення його прав відсутні.

Окрім цього статтею 20 Господарського кодексу України визначені способи захисту прав та законних інтересів, а саме: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб'єктів, що суперечать законодавству, ущемлюють права та законні інтереси суб'єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб'єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов'язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом.

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Вищезазначеними нормами не передбачено такого способу захисту прав як скасування реєстрації в базі даних державного земельного кадастру.

У випадку, якщо предмет позову не відповідає встановленим законом або договором способам захисту прав, суд повинен відмовити у позові (пункт 3 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 13.08.2008 №01-8/482 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року»).

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 13.07.2004 у справі №10/732, постанові Вищого господарського суду України від 24.12.2009 у справі №14/56.

За наведених обставин підстав для задоволення позовних вимог не вбачається.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір при відмові в задоволенні позову покладається на позивача.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статтями 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України суд-

вирішив:

У позові відмовити повністю.

Суддя Н.Г. Шевчук

Дата складання повного рішення: 06.03.2017