РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.02.2017Справа №910/24515/16

За позовом: приватного акціонерного товариства "Інститут розвитку передових технологій"

до: товариства з обмеженою відповідальністю "ПОШТА.ЮА"

про: стягнення 17 118,93 грн.

Суддя: Шкурдова Л.М.

Представники:

Від позивача: Бородкін Д.І. - представник за довіреністю

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом приватного акціонерного товариства "Інститут розвитку передових технологій" до товариства з обмеженою відповідальністю "ПОШТА.ЮА" про стягнення 17 118,93 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням зобов'язань за Договором оренди нежилого приміщення №16-15 від 08.09.2015 року щодо відшкодування витрат позивача, пов'язаних з утриманням орендованого приміщення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.01.2017 року порушено провадження у справі №910/24515/16.

Відповідач в судове засідання не з'явився, своїм правом на надання відзиву не скористався.

В судовому засіданні 21.02.2017 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Враховуючи наявність доказів належного повідомлення відповідача про час і місце проведення судового засідання, відсутність доказів неможливості прибуття в судове засідання представника відповідача, достатність матеріалів для прийняття рішення по суті, суд розглядає справу за відсутності представника відповідача за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

08 вересня 2015 року між приватним акціонерним товариством «Інститут розвитку передових технологій» (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Пошта. ЮА» (орендар) укладено Договір оренди нежилого приміщення №16-15 від 08.09.2015 року (дал - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору у порядку та на умовах, передбачених цим Договором, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування наступні об'єкти оренди в нежилому будинку - офісному центрі, розташованому да адресою: м. Київ, вул. Мельникова. 81. літ. „А".

Об'єкти оренди належать орендодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нежилий будинок - офісний центр, виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва 31.01.2006 року за №53 - в.

Згідно з п.2.2. Договору передача об'єктів оренди здійснюється за Актом приймання-передачі, який засвідчується підписами та печатками сторін та є невід'ємною частиною цього Договору.

Відповідно до п. 3.5. Договору орендар окрім орендної плати, зобов'язався відшкодовувати орендодавцю фактичні витрати, пов'язані з утриманням приміщень, а саме - експлуатаційні витрати та витрати з наданих комунальних послуг.

На підставі Акту прийому-передачі Приміщення від 13.10.2015 року, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежилі приміщення під офіс, які знаходиться на першому поверсі нежилого будинку - офісного центру, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Мельникова, 81, літ. «А» (далі за текстом - Офісний центр), загальною площею 161,77 квадратних метра.

29 лютого 2016 року між сторонами договору укладено Додаткову угоду до Договору, згідно з якою Договір розірвано з 29.02.2016.

Згідно з п.3 Додаткової угоди орендар зобов'язується відшкодувати орендодавцеві суми заборгованості експлуатаційних та комунальних витрат за користування орендованими приміщеннями за січень 2016 року протягом 10 банківських днів з дня виставлення орендодавцем рахунку.

Судом встановлено, що позивачем понесені витрати, пов'язані з утриманням приміщень, а саме - експлуатаційні витрати та витрати з наданих комунальних послуг за період з січня 2016 року по лютий 2016 року на суму 17 118,93 грн, що підтверджується актами надання послуг №62 від 31.01.2016 року на суму 7 827,76 грн, №115 від 29.02.2016 року на суму 1 482,04 грн, №39 від 31.01.2016 року на суму 1 434,53 грн, №139 від 29.02.2016 року на суму 6 374,60 грн.

Вказані акти підписані уповноваженими представниками сторін, скріплені їх печатками, а тому приймаються судом в якості належних доказів понесення позивачем витрат, пов'язаних з утриманням орендованого приміщення, у період з січня 2016 року по лютий 2016 року на суму 17 118,93 грн.

На виконання пункту 3.5 Договору та п. 3. Додаткової угоди до Договору від 29.02.2016, позивач направив відповідачу листом №715 від 17.11.2016 рахунки №№ 37, 60, 121, 145 на відшкодування фактичних витрат понесених позивачем на оплату комунальних послуг та експлуатаційних витрат, що підтверджується описом вкладення у цінний лист від 17.11.2016 року.

Відповідно ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, за умовами договору відповідач взяв на себе зобов'язання сплачувати позивачу компенсацію (відшкодування) витрат за утримання орендованим приміщенням за договором оренди.

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

У відповідності до ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не надано суду доказів оплати компенсації (відшкодування) витрат позивача, пов'язаних з утриманням приміщень, а саме - експлуатаційні витрати та витрати з наданих комунальних послуг за період з січня 2016 року по лютий 2016 року на суму 17 118,93 грн, в зв'язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 17 118,93 грн суми основного боргу.

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ПОШТА.ЮА" (03150, м.Київ, вул.Червоноармійська, будинок 66 Б, ) на користь приватного акціонерного товариства "Інститут розвитку передових технологій" (04050, м.Київ, вул.Мельникова, будинок 81 ЛІТЕРА А, ) 17 118 (сімнадцять тисяч сто вісімнадцять) грн 93 коп - суму основного боргу та 1378 (тисячу триста сімдесят вісім) грн 00 коп - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.М. Шкурдова

Повне рішення складено: 24.02.2017.