ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"02" березня 2017 р. Справа № 926/190/17

За позовом Керівника Чернівецької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Департаменту економіки Чернівецької міської ради

до Державного підприємства «Чернівецький геоінфоцентр»

про стягнення заборгованості в сумі 40 707,55 грн.

Суддя С.О. Миронюк

Представники:

Від позивача ОСОБА_1 представник. Довіреність № 4 від 01.12.2014 р.

ОСОБА_2 представник. Довіреність від 13.06.2016 р.

Від відповідача ОСОБА_3 - представник.

Від прокуратури ОСОБА_4 прокурор.

СУТЬ СПОРУ: Керівник Чернівецької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Департаменту економіки Чернівецької міської ради звернувся з позовом до Державного підприємства «Чернівецький геоінфоцентр» про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна № 268 від 03.12.2015 р. в сумі 40 707,55 грн., що складається з основного боргу в розмірі 38 415,55 грн. та пені в сумі 2 292,00 грн., розірвання договору оренди та звільнення приміщення.

В обґрунтування своїх вимог прокурор посилається на те, що на підставі договору оренди нерухомого майна № 268 від 03.12.2015 року позивач передав відповідачу в оренду нерухоме майно площею 118,4 м2, яке розміщене за адресою: м. Чернівці, вул. Кохановського Антона, 5, а останній прийняв це приміщення та зобовязався щомісячно сплачувати орендну плату. В порушення умов договору відповідач орендну плату не вносив, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 38 415,55 грн. За невиконання умов договору позивач нарахував відповідачу пеню в сумі 2 292,00 грн. Враховуючи те, що заборгованість відповідача виникла внаслідок систематичних несплат орендних платежів, позивач просить розірвати договір оренди та зобовязати відповідача повернути приміщення.

Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Чернівецької області від 19.01.2017 р., справу до розгляду в судовому засіданні призначено на 02.02.2017 р.

Ухвалами суду від 02.02.2017 р. та 16.02.2017 р. розгляд справи відкладався для витребування додаткових документів. Судове засідання перенесено на 02.03.2017 р.

В судовому засіданні 02.03.2017 року позивач подав довідку про погашення відповідачем в період з 19.01.2017 р. по 28.02.2017 р. заборгованості по орендній платі в сумі 38 415,55 грн. та пені в розмірі 2 292,00 грн. В частині розірвання договору оренди та звільнення приміщення представник позивача позовні вимоги підтримав.

Розглянувши подані документи і матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

03.12.2015 року між виконавчим комітетом Чернівецької міської ради в особі департаменту економіки та Державним підприємством «Чернівецький геоінфоцентр» укладено договір оренди нерухомого майна № 268 (далі Договір). Згідно з умовами Договору позивач передав відповідачу в оренду нерухоме майно площею 118,4 м2, яке розміщене за адресою: м. Чернівці, вул. Кохановського Антона, 5 на першому поверсі будинку, що знаходиться на балансі КЖРЕП № 9, а останній прийняв це приміщення та зобовязався щомісячно сплачувати орендну плату.

Докази визнання договору у встановленому законом порядку недійсним відсутні.

Договір укладений строком на два роки і одинадцять місяців і він діє до 02.11.2018 року.

Згідно п. 2.1 договору орендна плата визначена на підставі Положення про порядок розрахунку плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівці і становить з урахуванням ПДВ 6 261,47 грн.

Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця (п.2.4 Договору). Орендар щомісячно самостійно нараховує оренду плату з урахуванням ПДВ та сплачує її в поточному місяці незалежно від наслідків господарської діяльності. (п.2.5 Договору).

В порушення умов договору відповідач орендну плату за період з 01.06.2016 р. по 01.02.2017 р. не сплачував, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 38 415,55 грн.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 року орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 526 Цивільного кодексу України, що кореспондується із ст.193 Господарського кодексу України передбачено, що зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, однак відповідач неналежним чином виконав свій обовязок щодо розрахунку за оренду, а тому позивачем було заявлено вимогу про стягнення заборгованості по орендній платі за період 01.06.2016 р. по 01.02.2017 року в сумі 38 415,55 грн.

Пунктом 5.4 Договору сторони визначили, що за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Згідно із вимогами ч.6 ст. 231 та ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобовязань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими коштами.

На цій підставі позивачем правомірно нарахована пеню у розмірі 2 292,00 грн.

Враховуючи те, що Державним підприємством «Чернівецький геоінфоцентр» сплачено суму боргу та пені після порушення провадження по справі, провадження у справі в цій частині підлягає припиненню на підставі пункту 1-1 частини першої статті 80 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно із п. 3.2.3 договору орендар має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору або його розірвання. Несплата орендної плати протягом трьох місяців із дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання Договору на вимогу Орендодавця (п. 5.5. Договору).

Пунктом 4.1.16. Договору сторони узгодили обовязки орендаря, які полягають у тому, що у разі припинення або розірвання договору він протягом трьох робочих днів зобовязаний повернути майно орендодавцю у стані не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням фізичного зносу.

Частиною 1 статті 782 Цивільного кодексу України визначено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Судом з достовірністю встановлено, що відповідач з серпня 2016 року по грудень 2016 року не сплачував орендну плату, що є підставою для розірвання договору оренди майна та звільнення приміщення.

Таким чином, вимоги позивача засновані на договірних відносинах між сторонами і є обґрунтованими.

Судові витрати віднести на відповідача, з вини якого спір безпідставно доведено до розгляду судом.

Керуючись статтею 526 Цивільного кодексу України, ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди № 268 від 03.12.2015 року, укладений між департаментом економіки Чернівецької міської ради та Державним підприємством «Чернівецький геоінфоцентр».

3. Зобовязати Державне підприємство «Чернівецький геоінфоцентр» (код 30208463, вул. Кохановського Антона, 5, м. Чернівці), протягом трьох робочих днів з моменту набрання рішення суду законної сили, звільнити займане приміщення, розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Кохановського Антона, 5 на першому поверсі будинку, площею 118,4 м2.

4. В решті позову провадження у справі припинити.

5. З набранням судовим рішенням законної сили видати накази.

Повний текст рішення складено та підписано 07.03.2017 року

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

У разі подання апеляційної скарги або апеляційного подання до Львівського апеляційного суду через Господарський суд Чернівецької області, рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя С.О. Миронюк