ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" лютого 2017 р. Справа № 925/24/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Голосінською Н.М., за участю прокурора відділу прокуратури Черкаської області ОСОБА_1 за посвідченням та представників сторін:

від позивача ОСОБА_2 за довіреністю,

від відповідача не зявився,

від третьої особи не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні господарського суду Черкаської області у місті Черкаси справу

заступника керівника Золотоніської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, м. Черкаси

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Мартинівська сільська рада Канівського району Черкаської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромтрейд-К", м. Черкаси

про розірвання договору та стягнення 6981,75 грн.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Черкаської області з позовом звернувся заступник керівника Золотоніської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромтрейд-К" про розірвання договору оренди землі від 17.12.2015 та стягнення 6981,75 грн. в тому числі: 5770,21 грн. заборгованості та 1211,54 грн. пені.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 04 січня 2017року до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, залучено Мартинівську сільську раду Канівського району Черкаської області.

Представник третьої особи у судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив. Сільський голова Мартинівської сільської ради направив до суду листи, у яких позовні вимоги підтримав повністю.

28.02.2017 ГУ Держгеокадастру у Черкаській області подало пояснення по суті спору, в яких підтримано позовні вимоги прокурора у повному обсязі. Позивач послався на лист відповідача з проханням анулювати результати земельних торгів, проведених 17.12.2015 в м. Каневі, у звязку зі зміною умов господарювання, і повідомив про те, що наказом ГУ Держгеокадастру у Черкаській області від 31.01.2017 анульовано земельні торги на лот №6320 щодо земельної ділянки, яка є предметом оренди за договором оренди від 17.12.2015 - площею 33,1568 га кадастровий номер :01:001:0591, розташованої в адміністративних межах Мартинівської сільської ради Канівського району Черкаської області.

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву не подав, у судове засідання не з'явився, не повідомив про причини неявки, хоча був належним чином повідомлений про день та час судового засідання. Ухвали суду від 05.01.2017, 02.02.2017, 14.02.2017, 28.02.2017 надіслані за адресою відповідача, вказаною в позовній заяві. Ухвала суду про порушення провадження у справі від 05.01.2017 повернута до суду без вручення з відміткою у довідці про причину повернення "за не запитом".

Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності відповідача за наявними у справі матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України з огляду на те, що неявка представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи, а направляти свого представника у судове засідання чи отримувати кореспонденцію є правом сторони, а не обовязком.

У судовому засіданні прокурор підтримав позов, просив позовні вимоги задовольнити повністю.

Представник позивача підтримала позовні вимоги з підстав та мотивів викладених у позові.

У судовому засіданні 28 лютого 2017 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду відповідно до статті 85 ГПК України.

Оцінивши докази у справі в їх сукупності, заслухавши пояснення і доводи прокурора та представника позивача, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що 17 грудня 2015 року за результатами земельних торгів, що відбулися в цей же день, Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (Орендодавець) та Переможець земельних торгів Товариство з обмеженою відповідальністю "Агропромтрейд-К" (Орендар) уклали договір оренди землі (далі - Договір), за умовами якого Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів від 17 грудня 2015 року надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Мартинівської сільської ради Канівського району Черкаської області (п. 1.1).

Згідно з п. 2.1 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 33,1568 га, в тому числі: сільськогосподарські угіддя пасовища для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за рахунок земель сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :01:001:0591.

Право власності на земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №5071970 від 21.03.2014.

Пунктом 2.4 Договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2015 становить 103873,97 грн. і підлягає щорічній індексації.

Відповідно до пункту 3.1 Договір оренди укладено строком на 15 років.

Згідно з пунктами 4.1, 4.2. Договору плата за перший рік користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах, згідно з протоколом торгів від 17 грудня 2015 року у розмірі річної орендної плати, що становить 5770,21 грн. підлягає сплаті Орендарем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди на розрахунковий рахунок Мартинівської сільської ради Канівського району Черкаської області. Орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Мартинівської сільської ради Канівського району у розмірі 5,56 % (розмір орендної плати визначається за результатами проведення земельних торгів) від визначеної нормативної грошової оцінки землі з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки землі, що становить 5770,21 грн. за рік.

Відповідно до пункту 4.8 Договору у разі несвоєчасного внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікового ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожен день прострочення платежу.

Пунктом 9.4.4. Договору визначений обов'язок Орендаря протягом 6 місяців з дати підписання договору оренди замовити проведення агрохімічного обстеження орендованої земельної ділянки, отримати відповідний паспорт, копію якого в цей же строк направити Орендодавцю.

Відповідно до пункту 9.4.7 Договору одним із основних обов'язків Орендаря є своєчасне та в повному обсязі внесення орендної плати.

Пунктом 9.4.14 сторонами встановлено, що Орендар зобовязаний у пятиденний строк після державної реєстрації права оренди надати копію Договору відповідному територіальному органу Державної фіскальної служби України та зареєструватись у якості платника орендної плати за землю.

Порядок зміни умов договору та його припинення сторони визначили у розділі 12 Договору.

За доводами прокурора всупереч умов Договору відповідач не зареєстрував договір в установленому порядку та термін, не сплатив орендну плату, передбачену п. 4.1 Договору, а саме річну орендну плату в сумі 5770,21 грн., та не провів агрохімічне обстеження орендованої земельної ділянки, внаслідок чого не отримав відповідний паспорт та копію цього не надав Орендодавцю. Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується сторонами, відповідач порушив істотні умови Договору, тому прокурор просить розірвати Договір та стягнути з відповідача на користь Мартинівської сільської ради Канівського району Черкаської області 6981,75 грн. основного боргу з орендної плати за землю та 1211,54 грн. договірної пені.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення з огляду на наступне.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 №161-ХІV, далі - Закон, встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частина 1 статті 32 Закону передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Виходячи з системного аналізу зазначених норм, можна дійти висновку, що дострокове розірвання договору оренди землі можливе на вимогу однієї із сторін в разі такого невиконання своїх обов'язків другою стороною, що є істотним, тобто завдає іншій стороні такої шкоди, яка унеможливлює та/або значною мірою перешкоджає досягненню нею цілей договору. Істотність порушення визначається виключно за об'єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору. В такому випадку вина (як суб'єктивний чинник) сторони, що припустилася порушення договору, не має будь-якого значення і для оцінки порушення як істотного, і для виникнення права вимагати розірвання договору на підставі частини другої статті 651 ЦК України.

У даному спорі наявне не лише істотне порушення договору, але й наявна шкода, завдана цим порушенням другою стороною, яка виражена у вигляді реальних збитків, а саме не сплати відповідачем орендної плати, передбаченої п. 4.1 Договору, що не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору. Як зазначалося вище, відповідно до п. 4.1 Договору відповідач повинен був не пізніше трьох банківських днів з дня укладення Договору оренди землі сплатити на розрахунковий рахунок Мартинівської сільської ради Канівського району Черкаської області орендну плата у розмірі річної орендної плати, що становить 5770,21 грн.

Викладена в пункті 4.1. Договору умова відповідає вимозі частини 31 статті 137 Земельного кодексу України, в якій вказано, що ціна продажу земельної ділянки, а також плата за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на торгах, підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору.

Із наявних у справі доказів вбачається, що відповідач не виконав взяті на себе зобовязання за Договором, не зареєстрував Договір в установленому законом порядку та у передбачений Договором 10-денний термін, відповідно до листів Мартинівської сільської ради від 04.10.2016 та від 24.11.2016 протягом 1 року не приступив до використання земельної ділянки і не сплатив визначеної Договором орендну плату в сумі 5770,21 грн. Відповідно до листа Черкаської філії "Держгрунтоохорона" від 10.10.2016 відповідач не провів агрохімічне обстеження орендованої земельної ділянки в установленому законодавством порядку.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства господарський суд дійшов до висновку, що невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромтрейд-К" передбачених умовами Договору зобовязань, що названі вище, є істотним порушенням відповідачем умов Договору та достатньою підставою для розірвання цього Договору.

За таких обставин позов заступника керівника Золотоніської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромтрейд-К" про розірвання договору підлягає задоволенню.

Як вказано вище Мартинівська сільська рада у листі від 24.11.2016 № 01-08/178 повідомила, що від ТОВ "Агропромтрейд-К" плата за користування земельною ділянкою надійшла лише 12.07.2016 в сумі 2546,16 грн.

За змістом статей 173, 174, 193, 202 ГК України, статей 11, 509, 525, 526, 599 ЦК України угода (договір) є підставою для виникнення цивільних прав та обовязків (зобовязань), зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається, зобовязання припиняється на підставах, встановлених договором або законом, зокрема належним виконанням.

За приписом частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач в установленому законом порядку обставини, які повідомлені прокурором та позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив та не довів суду належними і допустимими доказами належного виконання ним своїх зобовязань за Договором оренди землі від 17 грудня 2015 року.

Вимога прокурора про стягнення з відповідача 5770,21 грн. заборгованості з орендної плати підтверджена матеріалами справи, не спростована відповідачем, а отже підлягає задоволенню.

Згідно з частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За приписом статті 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Статтею 216 ГК України визначено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

В пункті 4.8 Договору оренди землі від 17.12.2015 сторони передбачили відповідальність за несвоєчасне перерахування орендних платежів у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу.

Відповідно до умови пункту 4.8 Договору прокурор нарахував та предявив до стягнення 1211,54 грн. пені за прострочення сплати орендної плати з 22 листопада 2015 року по 23 червня 2016 року. Розрахунок пені виконаний вірно.

Вимога прокурора про стягнення з відповідача пені в сумі 1211,54 грн. є обґрунтованою та законною, не спростована відповідачем, тому підлягає задоволенню.

Відтак позов прокурора про розірвання договору та стягнення боргу з орендної плати та пені підлягає до повного задоволення.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягають відшкодуванню платнику - Прокуратурі Черкаської області понесені витрати на сплату судового збору в сумі 2756 грн. за розгляд справи в Господарському суді Черкаської області.

З огляду на викладене, керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 17 грудня 2015 року, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромтрейд-К" (ідентифікаційний код 32654456), відповідно до якого в оренду передана земельна ділянка площею 33,1568 га в адміністративних межах Мартинівської сільської ради Канівського району, кадастровий номер :01:001:0591.

Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромтрейд-К" (18016, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код 32654456) на користь Мартинівської сільської ради Канівського району Черкаської області (19041, Черкаська область, Канівський район, с. Мартинівка, , р/р 0197, МФО 854018, код платежу 1800600, банк ГУ ДКСУ в Черкаській області, ) 5770,21 грн. боргу та 1211, 54 грн. пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромтрейд-К" (18016, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код 32654456) на користь прокуратури Черкаської області (м. Черкаси, бул. Шевченка, 286, ідентифікаційний код 02911119) - 2 756 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через Господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 02.03.2017.

Суддя О.В. Чевгуз