ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"22" лютого 2017 р. Справа № 911/3986/16

Господарський суд Київської області у складі судді Колесника Р.М. розглянувши матеріали справи:

за позовом Національного банку України, м. Київ

до приватного акціонерного товариства Росава , Київська обл., м. Біла Церква

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача публічне акціонерне товариство Банк Фінанси та кредит

та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, м. Київ

про звернення стягнення на предмет іпотеки

за участю представників:

від позивача ОСОБА_1, довіреність №18-0009/46940 від 02.06.2016;

від відповідач ОСОБА_2, довіреність №05-69 від 18.11.2016;

від третьої особи1 ОСОБА_3, довіреність №3-243110/12799 від 13.12.2016;

від третьої особи 2 - не зявились.

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Національний банк України, звернувся до Господарського суду Київської області з позовом до приватного акціонерного товариства Росава про стягнення ,91 гривень, яка складається з заборгованості за кредитним договором №48 від 21.10.2008: заборгованість за кредитом 275000000,00 гривень, заборгованість за процентами - 35765068,49 гривень, пеня за прострочення сплати процентів 111837 грн. 12 коп.; штраф згідно Кредитного договору - 30000 грн. 00 коп.; за Кредитним договором №03/4 від 16.02.2009 року: заборгованість за кредитом - 330000000 грн. 00 коп.; заборгованість за процентами - 42 918 082 грн. 19 коп.; пеня за прострочення сплати процентів - 134 204 грн. 54 коп.; штраф згідно Кредитного договору - 30000 грн. 00 коп.; за Кредитним договором №03/18 від 18.05.2009 року: заборгованість за кредитом - 8771545 грн. 60 коп.; заборгованість за процентами - 3347350 грн. 30 коп.; штраф (п.2.2.8., 2.3.14. Кредитного договору) - 30000 грн. 00 коп.;; за Кредитним договором №03/28 від 10.07.2009 року: заборгованість за кредитом - НОМЕР_1 грн. 00 коп.; заборгованість за процентами - 146 509512 грн. 33 коп.; пеня за прострочення сплати процентів - 308133 грн. 63 коп.; штраф (п.2.2.8., 2.3.9. Кредитного договору) - 30000 грн. 00 коп.; за Кредитним договором №03/33 від 12.11.2009 року: заборгованість за кредитом - 200000000 грн. 00 коп., заборгованість за процентами - 27071232 грн. 87 коп., пеня за прострочення сплати процентів - 56935 грн. 26 коп.; штраф згідно Кредитного договору - 30000 грн. 00 коп.; за Кредитним договором №03/35 від 02.09.2010 року: заборгованість за кредитом - 388769151 грн. 98 коп.; заборгованість за процентами - 52622301 грн. 25 коп.; пеня за прострочення сплати процентів - 110673 грн. 36 коп.; штраф згідно Кредитного договору - 30000 грн. 00 коп.; за Кредитним договором №63/1 від 04.11.2008 року: заборгованість за кредитом - 600000000 грн. 00 коп., заборгованість за процентами - 78032876 грн. 71 коп., пеня за прострочення сплати процентів 44008,26 коп.; штраф згідно Кредитного договору - 30000 грн.1 коп.; за Кредитним договором №63/3 від 18.11.2008 року: заборгованість! кредитом - 400 000 000 грн. 00 коп.; заборгованість за процентами - 52 02 917 грн. 81 коп.; пеня за прострочення сплати процентів - 162 672 грн. 17 ко штраф згідно Кредитного договору - 30 000 грн. 00 коп.; за Кредитнії договором №03/36 від 11.03.2014 року: заборгованість за кредитом - 480 4л 780 грн. 00 коп., заборгованість за процентами - 43 140 410 грн. 73 коп., пеа за прострочення сплати процентів - 129 498 грн. 31 коп. штраф згідні Кредитного договору - 30 000 грн. 00 коп. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 10.07.2009 укладений між Національним банком України та Приватним акціонерним товариствол РОСАВА (Код за ЄДРПОУ 100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Леваневського, буд. 91), що є власністю іпотекодавця Приватного акціонерного товариства РОСАВА (Код за ЄДРПОУ 100, Київська область, м. Біла Церква вул. Леваневського, буд. 91).

Ухвалою суду від 12.12.2016 порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 18.01.2017. Залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Публічне акціонерне товариство Банк Фінанси та кредит.

Ухвалою суду від 18.01.2017 розгляд справи відкладено на 06.02.2017 та залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Фонд гарантування вкладів фізичних осіб.

Ухвалою суду від 06.02.2017 у задоволенні клопотання громадської організації Національне благо України про вступ у справу, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору відмовлено.

06.02.2017 представником відповідача через канцелярію суду було подано відзив на позовну заяву, клопотання про зупинення провадження у справі та клопотання про призначення та проведення судової експертизи, вирішення яких судом відкладено.

22.02.2017 представником відповідача приватне акціонерне товариство «Росава» через канцелярію суду було подано клопотання про призначення судової експертизи та клопотання про зупинення провадження у справі.

У судовому засіданні представники позивача заперечували проти задоволення клопотань відповідача про призначення та проведення судової експертизи та клопотання про зупинення провадження у справі.

В обґрунтування клопотання про зупинення провадження у справі відповідач посилається на те, що ним було подано позов до господарського суду м. Києва про визнання відсутності права на стягнення на предмет застави, припинення обтяження за договором застави. Відповідач, куруючись ст. 79 ГПК України, проси т суд зупинити провадження у справі №911/3986/16, у звязку з неможливістю розгляду даної справи до вирішення повязаної з нею іншої справи №910/1744/17, що розглядається господарським судом міста Києва.

Розглянувши подане клопотання відповідача про зупинення провадження у справу, суд дійшов до висновку про відмову у його задоволенні, оскільки суд в змозі самостійно дати правову оцінку укладеному договору застави від 10.07.2009, встановити права та обов'язки сторін, що виникають з договірних правовідносин.

Розглянувши клопотання відповідача про призначення судової експертизи, заслухавши пояснення позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення даного клопотання.

З матеріалів справи вбачається, що між Національним банком України та публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» були укладені наступні кредитні договори: кредитний договір №48 від 21.10.2008, №03/4 від 16.02.2009, №03/18 від 18.05.2009, №03/28 від 10.07.2009, №03/33 від 12.11.2009, №03/35 від 02.09.2010, №03/36 від 11.03.2014, №63/1 від 04.11.2008, №63/3 від 18.11.2008.

10.07.2009 в якості забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором між Національним банком України, закритим акціонерним товариством «Росава» та відкритим акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» укладено договір іпотеки від 10.07.2009.

Іпотекою за цим договором забезпечується вимоги іпотекодержателя, що випливають з:

Кредитного договору від 21.10.2008 №48 (далі кредитний договір - 1) зі всіма змінами та доповненнями, що викладені шляхом укладання додаткових договорів до нього, у тому числі і тими, які будуть укладені/можуть бути укладенні у майбутньому, укладеного між іпотеко держателем та позичальником, з: повернення кредиту в сумі та строком повернення, що обумовлені кредитним договором-1; сплати відсотків за користування кредитом, штрафних санкцій у розмірі та порядку, передбаченому кредитним договором-1;

Кредитного договору від 16.02.2009 №03/4 (далі - кредитний договір - 2) зі всіма змінами та доповненнями, що викладені шляхом укладання додаткових договорів до нього, у тому числі і тими, які будуть укладені/можуть бути укладенні у майбутньому, укладеного між іпотеко держателем та позичальником, з: повернення кредиту в сумі та строком повернення, що обумовлені кредитним договором-1; сплати відсотків за користування кредитом, штрафних санкцій у розмірі та порядку, передбаченому кредитним договором-2;

Кредитного договору від 18.05.2009 №03/18 (далі - кредитний договір - 3) зі всіма змінами та доповненнями, що викладені шляхом укладання додаткових договорів до нього, у тому числі і тими, які будуть укладені/можуть бути укладенні у майбутньому, укладеного між іпотеко держателем та позичальником, з: повернення кредиту в сумі та строком повернення, що обумовлені кредитним договором-1; сплати відсотків за користування кредитом, штрафних санкцій у розмірі та порядку, передбаченому кредитним договором-3;

Кредитного договору від 18.06.2009 №03/23 (далі - кредитний договір - 4) зі всіма змінами та доповненнями, що викладені шляхом укладання додаткових договорів до нього, у тому числі і тими, які будуть укладені/можуть бути укладенні у майбутньому, укладеного між іпотеко держателем та позичальником, з: повернення кредиту в сумі та строком повернення, що обумовлені кредитним договором-1; сплати відсотків за користування кредитом, штрафних санкцій у розмірі та порядку, передбаченому кредитним договором-4;

Кредитного договору від 10.07.2009 №03/28 (далі - кредитний договір - 5) зі всіма змінами та доповненнями, що викладені шляхом укладання додаткових договорів до нього, у тому числі і тими, які будуть укладені/можуть бути укладенні у майбутньому, укладеного між іпотеко держателем та позичальником, з: повернення кредиту в сумі та строком повернення, що обумовлені кредитним договором-1; сплати відсотків за користування кредитом, штрафних санкцій у розмірі та порядку, передбаченому кредитним договором-5;

Кредитного договору від 12.11.2009 №03/33 (далі - кредитний договір - 6) зі всіма змінами та доповненнями, що викладені шляхом укладання додаткових договорів до нього, у тому числі і тими, які будуть укладені/можуть бути укладенні у майбутньому, укладеного між іпотеко держателем та позичальником, з: повернення кредиту в сумі та строком повернення, що обумовлені кредитним договором-1; сплати відсотків за користування кредитом, штрафних санкцій у розмірі та порядку, передбаченому кредитним договором-6;

Кредитного договору від 02.09.2010 №03/35 (далі - кредитний договір - 7) зі всіма змінами та доповненнями, що викладені шляхом укладання додаткових договорів до нього, у тому числі і тими, які будуть укладені/можуть бути укладенні у майбутньому, укладеного між іпотеко держателем та позичальником, з: повернення кредиту в сумі та строком повернення, що обумовлені кредитним договором-1; сплати відсотків за користування кредитом, штрафних санкцій у розмірі та порядку, передбаченому кредитним договором-7;

Кредитного договору від 11.03.2014 №03/36 (далі - кредитний договір - 8) зі всіма змінами та доповненнями, що викладені шляхом укладання додаткових договорів до нього, у тому числі і тими, які будуть укладені/можуть бути укладенні у майбутньому, укладеного між іпотеко держателем та позичальником, з: повернення кредиту в сумі та строком повернення, що обумовлені кредитним договором-1; сплати відсотків за користування кредитом, штрафних санкцій у розмірі та порядку, передбаченому кредитним договором-8;

Кредитного договору від 04.11.2008 №63/1 (далі - кредитний договір - 9) зі всіма змінами та доповненнями, що викладені шляхом укладання додаткових договорів до нього, у тому числі і тими, які будуть укладені/можуть бути укладенні у майбутньому, укладеного між іпотеко держателем та позичальником, з: повернення кредиту в сумі та строком повернення, що обумовлені кредитним договором-1; сплати відсотків за користування кредитом, штрафних санкцій у розмірі та порядку, передбаченому кредитним договором-9;

Кредитного договору від 18.11.2008 №63/3 (далі - кредитний договір - 10) зі всіма змінами та доповненнями, що викладені шляхом укладання додаткових договорів до нього, у тому числі і тими, які будуть укладені/можуть бути укладенні у майбутньому, укладеного між іпотеко держателем та позичальником, з: повернення кредиту в сумі та строком повернення, що обумовлені кредитним договором-1; сплати відсотків за користування кредитом, штрафних санкцій у розмірі та порядку, передбаченому кредитним договором-10.

Відповідно до п. 5 іпотечного договору в забезпечення виконання позичальником зобовязань за кредитним договором іпотекодавець надав в іпотеку належне йому на праві власності наступне нерухоме майно:

5.1.

комплекс, частини головного корпусу та нежитлові будівлі, який складається з:

- Підготовчий цех, літ. «А» площею 40425,9 кв.м.,

- Каландровий цех, літ. «Р» площею 10101,0 кв.м.,

- Складальний цех №3 літ. «Е» площею 4261,2 кв.м.,

- Цех вулканізації №1 літ. «Т» площею 12436,7 кв.м.,

- Цех вулканізації №2 літ. «Ф» площею 23328,2 кв.м.,

- Автокамерний цех літ. «Д, X» площею 12119,1 кв.м.,

- Цех ВІК, літ. «Б, В, З, К, Л, М, Н, О, С, У, Ш» площею 12153,7 кв.м.,

- Електроцех, літ. «И, Ц» площею 2002 кв.м.,

- Відділ конструювання шин, літ. «Є» площею 3185,0 кв.м.,

- Склад помякшувачів, літ. « 2-Ж» площею 594,4 кв.м.,

- Бункерний і тарний склад сажі з галереєю, літ. « 2-Д» площею 3421,5 кв.м.,

- Інженерний корпус, літ. « 2-Н» площею 10918,0 кв.м.,

- Будівля ГПП-1, літ. « 1-С» площею 436,7 кв.м.,

- Будівля ЦРП-2, літ. « 1-Ц» площею 391,9 кв.м.,

що є власністю Іпотекодавця та знаходиться за адресою: Київська область, місто Біла Церква, вул. Леваневського, будинок 91.

Корпус, частини головного корпусу та нежитлові будівлі належать іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА №008785, видане Білоцерківським управлінням житлово-кмоунального господарства 17.12.2004, згідно рішення виконкому Білоцерківської міської ради №63 від 27.02.2004, та зареєстрованого Білоцерківським міжміським бюро технічної інвентаризації 17.1.2004, реєстраційний номер 5144324, номер запису 514 в книзі 8.

Відповідно до ОСОБА_4 з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 23242885, виданого 08.07.2009 Комунальним підприємством Київської обласної ради «Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації», вартість комплексу, частини головного корпусу та нежитлових будівель становить 239824553,05 гривень.

5.2.

Нежитлові будівлі та частина головного корпусу, які складаються з:

Пост ЕЦ літ. «І-О» площею 696,4 кв.м.,

ЦЗЛ і КВПіА літ. «I-А» площею 13170,0 кв.м.,

Склад обладнання літ. «І-Ф» площею 2729,0 кв.м.,

Вагова літ. « 1 -Ш» площею 29,0 кв.м.,

Північний тунель літ. « 1 -Щ» площею 2084,1 кв.м.,

Склад каучуку літ. « 2-Г» площею 22188,9 кв.м.,

Корпус №113 (РМЦ) літ. « 2-М» площею 8985,5 кв.м.,

Склад мастил літ. « 3-В» площею 1251,2 кв.м.,

Цех готової продукції літ. «Ц» площею 8887,7 кв.м.,

Цех внутрішньозаводського транспорту літ. «Ч» площею 3059,4 кв.м., Експериментальний цех літ. «Я» площею 1084,3 кв.м.,

Цех внутрішньозаводського транспорту літ. «Ю» площею 1146,6 кв.м.,

що є власністю Іпотекодавця та знаходиться за адресою: Київська область, місто Біла Церква, вулиця Леваневського, будинок 91.

Нежитлові будівлі та частини Головного корпусу, належать іпотекодавцю на підставі Договору купівлі - продажу нежитлових будівель, посвідченого 23.12.2004 року ОСОБА_5, приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області за реєстровим № 4848, та зареєстрованого Білоцерківським міжміським бюро технічної інвентаризації 28.12.2004, реєстраційний номер 7358236, номер запису 514 в книзі 8.

Відповідно до ОСОБА_4 з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 23232722, виданого 08.07.2009 Комунальним підприємством Київської обласної ради «Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації», вартість нежитлових будівель та частини головного корпусу становить 57791549,06 гривень.

5.3.

Комплекс, нежитлові будівлі, які складаються з:

АБК-1 літ. « 1-У» площею 5522,3 кв.м.,

АБК-3 з переходом до гол. Корпусу літ. « 1-Т» площею 5294,7 кв.м.,

Горочний пост літ. « 1-Л» площею 39,4 кв.м.,

Побут. Приміщення грузчиків літ. « 1-М» площею 61,7 кв.м.,

Пункт екіпіровки тепловозів літ « 1-Н» площею 568,4 кв.м.,

Адм.-побут. Корпус літ. « 1-П» площею 501,0 кв.м.,

Вагова літ « 1-Р» площею 17,4 кв.м.,

Склад металів літ. « 1-К» площею 1488,9 кв.м.,

Головна прохідна літ. « 1-Ж» площею 1604,5 кв.м.,

Компресорна літ. « 1-3» площею 3080,1 кв.м.,

АБК-2 з перехідною галереєю літ. « 1-Д» площею 1963,2 кв.м.,

АБК-4 з галереєю літ. « 1-Г» площею 5233,6 кв.м.,

АБК-5 літ. « 1-В» площею 2683,1 кв.м.,

Частина будівлі - магазин літ. « 1-Б» площею 66,7 кв.м.,

Трансформаторна підстанція літ. « 1-4» площею 131,9 кв.м.,

Головний корпус літ. « 4-А» площею 4730,5 кв.м.,

Диспетчерська літ. « 4-Б» площею 194,5 кв.м.,

КПП літ. « 4-В» площею 117,5 кв.м.,

Контр. діагностичний пункт літ « 4-Г» площею 71,7 кв.м.,

Операторська ПММ літ. « 4-Д» площею 25,0 кв.м.,

Мийка літ. « 4-Е» площею 178,0 кв.м.,

Склад запчастин літ. « 4-Ж» площею 336,8 кв.м.,

Гидроциклон літ. « 4-3» площею 39,4 кв.м.,

Бокси для зберігання машин літ. « 4-Й» площею 240,3 кв.м.,

Бокси для зберігання легкових автомашин літ. « 4-К» площею 442,1 кв.м.,

АБК-6 літ. « 3-Г» площею 4866,4 кв.м.,

Насосна літ. « 3-3» площею 4455,0 кв.м.4,

Склад різних матеріалів літ. « 1-Х» площею 5406,4 кв.м.,

Склад тривалого зберігання каучуку, літ. «4-Л» площею 11569,7 кв.м.,

Водозабірна насосна станція 1-го підйому літ. « 2-А» площею 128,7 кв.м.

Насосна станція ГФК літ. « 2-Б» площею 45,9 кв.м.,

Насосна станція 1-го підйому літ. « 2-К» площею 18,6 кв.м.,

Будинок звязку літ. «2-0» площею 2853,4 кв.м.,

Камера опуску літ. «З-А» площею 261,8 кв.м.,

Насосна УЧС літ. « 3-Б» площею 16,3 кв.м.,

що є власністю Іпотекодавця та знаходиться за адресою: Київська область, місто Біла Церква, вулиця Леваневського, будинок 91.

Комплекс, нежитлові будівлі належать Іпотекодавцю на підставі договору купівлі продажу, посвідченого 30.12.2004 ОСОБА_5 приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області за реєстровим №4970, та зареєстрованого Білоцерківським міжміським бюро технічної інвентаризації 11.01.2005, номер запису 514 в книзі 8.

Відповідно до ОСОБА_4 з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 23233037, виданого 08.07.2009 Комунальним підприємством Київської обласної ради «Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації», вартість нежитлових будівель та частини головного корпусу становить 73259266,06 гривень.

5.4.

Нежитлова будівля, ТП-89 літ. « 4-М» площею 17,6 кв.м.,

що є власністю Іпотекодавця та знаходиться за адресою: Київська область, місто Біла Церква, вул. Леваневського, будинок 91.

Нежитлова будівля належить іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності нерухоме майно серії САА № 008946, видане Білоцерківським управлінням житло комунального господарства 20.05.2005р., згідно рішення виконкому Білоцерківської міської ради № 85 від 12.04.2005 та зареєстрованого Білоцерківським міжміським бюро технічної інвентаризації 20.05.2005, реєстраційний номер 10837724, номер запису 514 в книзі 8. Відповідно до ОСОБА_4 з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 23232859, видані 08.07.2009 Комунальним підприємством Київської обласної ради «Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації», вартість нежитлової будівлі становить 32774,23 гривень.

5.5.

Нежитлова будівля, яка складається з:

Складальний цех №1 літ. «П» площею 20050,7 кв.м.,

Складальний цех №2 літ. «Ж» площею 24336,8 кв.м.,

що є власністю Іпотекодавця та знаходиться за адресою: Київська область, місто Біла Церква, вулиця Леваневського, будинок 91.

Нежитлова будівля належить Іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності видане Управлінням житлово-комунального господарства 05.07.2000, згідно рішення Білоцерківської міської ради Київської області №170 від 30.05.2000, та зареєстрованого Білоцерківським бюро технічної інвентаризації 05.07.2000, реєстраційний номер 97282 номер запису 514 в книзі 8.

Відповідно до ОСОБА_4 з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 23251956, виданого 09.07.2009 Комунальним підприємством Київської обласної ради «Білоцерківське міжміським бюро технічної інвентаризації», вартість нежитлової будівлі становить 53810877,06 гривень.

Нерухоме майно, зазначене в п. 5,1.- 5.5. розташовано на земельній ділянці площею 78,82 га, яка передана Іпотекодавцю у строкове платне користування, на підставі договору оренди землі № 166 від "31 грудня 2004 укладеного з Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області терміном на 49 років. Договір зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди 10 січня 2005 року № 88/1.

5.6.

Нежитлова будівля, клейова (корпус №26) літ. «Б» площею 4631,0 кв.м.,

що є власністю Іпотекодавця та знаходиться за адресою: Київська область, місто Біла Церква, вул. Леваневського, будинок 87-д.

Нежитлова будівля належить Іпотекодавцо на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА № 008786, видане Білоцерківським управлінням житлово-комунального господарства 17.12.2004, згідно рішення виконкому Білоцерківської міської ради № 442 від 03.12.2004, та. зареєстрованого Білоцерківським міжміським бюро технічної інвентаризації 17.12.2004, реєстраційний номер 9125149, номер запису 722 в книзі 13.

Відповідно до ОСОБА_4 з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 23233233, виданого 08.07.2009 Комунальним підприємством Київської обласної ради «Білоцерківське міжміським бюро технічної інвентаризації», вартість нежитлової будівлі становить 4919116,61 гривень.

Нежитлова будівля розташована на земельній ділянці площею 1,6221 га, яка передана Іпотекодавцю у строкове платне користування, на підставі договору оренди земельної ділянки 15.03.2007, укладеного з Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області терміном на 10 років. Договір зареєстрований у Київській регіональній філії 29 державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 15 березня 2007 року №03.

5.7.

Нежитлові будівлі, ГПП-2 літ. «П» площею 497,5 кв.м.,

ТП-131 літ. «Р» площею 10 кв.м.,

що є власністю Іпотекодавця та знаходиться за адресою: Київська область, місто Біла Церква, вулиця Лена ні-всі, кого, будинок 85.

Нежитлові будівлі належать Іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА № 008945, видане Білоцерківським управлінням житлово-комунального господарства 20.05.2005, згідно рішення виконкому Білоцерківської міської ради № 85 від 12.04.2005, та зареєстрованого Білоцерківським міжміським бюро технічної інвентаризації 20.05.2005, реєстраційний номер 10837417, номер запису 563 в книзі 8.

Відповідно до ОСОБА_4 з Реєстру прав власності на нерухоме майно 23232765, виданого 08.07.2009 Комунальним підприємством Київської обласної ради «Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації», вартість нежитлових будівель становить 656799,76 гривень.

Нежитлові будівлі розташовані на земельній ділянці площею 0.2698 га, яка передана Іпотекодавцю у строкове платне користування, на підставі договору оренди земельної ділянки від 15.03.2007, укладеного з Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області терміном на 10 років. Договір зареєстрований у Київській регіональній філії № 29 державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 15 березня 2007 року, № 02.

5.8.

Нежитлова будівля, насосна дільниця ЛВЖ літ. «Ю» площею 91,2 кв.м.,

що є власністю Іпотекодавця та знаходиться за адресою: Київська область, місто Біла Церква, вулиця Леваневського, будинок 95

Нежитлова будівля - ЛВЖ, насосна належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, посвідченого 03.12.2004 ОСОБА_4, приватним нотаріусом Білоцерківського міською нотаріального округу Київської області за реєстровим № 8613, та зареєстрованого Білоцерківським міжміським бюро технічної інвентаризації 11.01.2005, реєстраційний номер 8910618, номер запису 759 в книзі 12.

Відповідно до ОСОБА_4 з Реєстру прав власності на нерухоме майно №23233136, виданого 08.07.2009 Комунальним підприємством Київської обласної ради «Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації», вартість нежитлової будівлі становить 135660,41 гривень.

Нежитлова будівля - ЛВЖ, насосна розташована на земельній ділянці площею 78,8221 га, яка передана Іпотекодавцю у строкове платне користування, на підставі договору оренди землі № 166 від '31 грудня 2004, укладеного з Білоцерківською районного державною адміністрацією Київської області терміном на 49 років. Договір зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів оренди 10 січня 2005 року, №88/1.

5.9.

Комплекс, нежитлові будівлі та споруди, які складаються з:

Будівля чергової служби літ. «А» площею 17,5 кв.м.,

Дизельна, літ. «Б» площею 22,6 кв.м.,

Водозабірна насосна станція 1-го підйому (гідроспоруда) цифра «1»,

що є власністю Іпотекодавця та знаходиться за адресою; Київська область, Білоцерківський район, село Шкарівка, провулок Миру, будинок 14.

Комплекс, нежитлові будівлі належать Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі - продажу нежитлових будівель, посвідченого 30.12.2004 ОСОБА_6, приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області за реєстровим №1961, та зареєстрованого Білоцерківським міжміським бюро технічної інвентаризації 11.01.2005, реєстраційний номер 9247083, номер запису 140 в книзі записів 2.

Відповідно до ОСОБА_4 з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 23232898, виданого 08.07.2009 Комунальним підприємством Київської обласної ради «Білоцерківське міжміське бюро технічної Інвентаризації», вартість корпусу, нежитлових будівель становить 1964626,28 гривень.

Комплекс, нежитлові будівлі розташовані на земельній ділянці площею 1,0432 га, якою Іпотекодавець користується на праві постійного користування землею на підставі акту на право постійного користування землею І-КВ №000262 від 22 грудня 2000 року, відповідно до рішення виконкому Шкарівської сільської ради народних депутатів від 08 серпня 2000 року №55. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №179.

Ринкова вартість предмету іпотеки становить 508450000,00 гривень, що підтверджується звітом про незалежну оцінку нерухомого майна станом на 19.01.2010, наданим ТОВ «Кредитне Брокерське Агентство» (сертифікат субєкта оціночної діяльності №6311/07, виданий Фондом державного майна України 29.11.2009; Свідоцтво про реєстрацію в Державному реєстрі оцінювачів №2553, видане Фондом державного майна України 31.03.2005).

Позивач у позовній заяві просить встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною 291082900,00 гривень.

Пунктом п. 9 договору іпотеки, сторони визначали, що вартість предмета іпотеки складає 508450000,00 гривень.

Позивач посилається на звіт про оцінку, виданий ТОВ «Консалтингова компанія «Увекон» від 12.08.2016, відповідно до якого вартість нерухомого та рухомого майна, що розташована за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Леваневського, 91, 95, 85, 87д та Київська обл., Білоцерківський район, с. Шкарівка, пров. Миру, буд. 14 визначена на рівні 939179300,00 гривень, в тому числі вартість нерухомого майна 291082900,00 гривень.

Відповідач зазначає, що строк дії звітності та висновку про вартість майна 12 місяців за умовами незмінності економічної і політичної ситуації в Україні. За час, що минув з дати проведення оцінки відбулися зміни на ринку нерухомості та, в цілому, в економічному житті країни (так, зокрема, офіційний курс гривні щодо долара США змінився більше ніж на 8%, станом на 12.08.2016 офіційний курс гривні до долару США 2485,0409 гривень за 100 доларів США, станом на 06.02.2017 офіційний курс гривні до долару США 2707,7975 гривень за 100 доларів США), таким чином є обставини за якими вартість предмету іпотеки, визначена ТОВ «Консалтингова компанія «Увенком» станом на 12.08.2016 не може вважатись актуальною та вірною. Вважає, що тільки за умовами проведення експертизи можна буде встановити реальну вартість майна, що передане в іпотеку, а інформація отримана від експертів буде належним доказом у справі і не буде піддана сумніву з боку сторін та суду.

У відповідності до положень ст. 11 Закону України «Про іпотеку», майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов'язанням.

Відповідно до ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (ч.3 ст.33 Закону України «Про іпотеку»).

Відповідно до ч.6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

У відповідності до ч.1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду повинна бути зазначена початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації

Згідно приписів п. 4.4.3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 24.11.2014р. № 1 «Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з кредитних договорів», якщо господарський суд визнає обґрунтованими позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки, то в силу приписів статті 38, частини першої статті 39 Закону України "Про іпотеку" у резолютивній частині рішення суду має бути встановлено та зазначено початкову ціну реалізації предмета іпотеки. З урахуванням положення частини шостої статті 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а у разі відсутності такої згоди - на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Водночас господарський суд за необхідності може згідно із статтею 41 ГПК вирішити питання про призначення у справі відповідної судової експертизи. У випадку застосування процедури продажу предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, навіть за наявності згоди сторін щодо початкової ціни продажу предмета іпотеки, початкова ціна такого продажу повинна бути встановлена на підставі висновку суб'єкта оціночної діяльності про оцінку майна, оскільки відповідно до частини другої статті 43 Закону України "Про іпотеку" початкова ціна продажу не може бути нижчою за 90 відсотків вартості майна, визначеної шляхом його оцінки.

Враховуючи заявлені позовні вимоги, предметом яких є звернення стягнення на предмет іпотеки згідно іпотечного договору від 10.07.2009, з метою всебічного, повного та обєктивного вирішення даного спору, суд дійшов висновку призначити судову експертизу, для встановлення ринкової вартості предмета іпотеки за договором іпотеки від 10.07.2009.

Як визначено в п. 2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 р. № 4 Про деякі питання практики призначення судової експертизи, відповідно до статті 1 Закону України Про судову експертизу судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні, зокрема, суду.

Відповідно до ст. 7 Закону України Про судову експертизу, судово-експертну діяльність здійснюють, зокрема, державні спеціалізовані установи. До державних спеціалізованих установ належать у тому числі експертні служби Міністерства внутрішніх справ України, Міністерства оборони України, Служби безпеки України та Державної прикордонної служби України.

За таких обставин суд дійшов висновку доручити проведення судової експертизи Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, а витрати за проведення судової експертизи на даному етапі розгляду справи покласти на відповідача приватне акціонерне товариство «Росава».

Відповідно до ч. 2 ст. 79 ГПК України, господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотання сторони або за своєю ініціативою у випадку призначення господарським судом судової експертизи.

Керуючись ст.ст. 41, 79, 86 ГПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Призначити у справі № 911/3986/16 судову експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (м. Київ, вул. Смоленська, 6).

2. Винести на вирішення судової експертизи наступні питання:

Яка ринкова вартість нерухомого майна, визначеного в п. 5 договору іпотеки від 10.07.2009, що належить на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю «Росава» (код30253385), а саме:

1. Комплекс, частини головного корпусу та нежитлові будівлі, який складається з:

- Підготовчий цех, літ. «А» площею 40425,9 кв.м.,

- Каландровий цех, літ. «Р» площею 10101,0 кв.м.,

- Складальний цех №3 літ. «Е» площею 4261,2 кв.м.,

- Цех вулканізації №1 літ. «Т» площею 12436,7 кв.м.,

- Цех вулканізації №2 літ. «Ф» площею 23328,2 кв.м.,

- Автокамерний цех літ. «Д, X» площею 12119,1 кв.м.,

- Цех ВІК, літ. «Б, В, З, К, Л, М, Н, О, С, У, Ш» площею 12153,7 кв.м.,

- Електроцех, літ. «И, Ц» площею 2002 кв.м.,

- Відділ конструювання шин, літ. «Є» площею 3185,0 кв.м.,

- Склад помякшувачів, літ. « 2-Ж» площею 594,4 кв.м.,

- Бункерний і тарний склад сажі з галереєю, літ. « 2-Д» площею 3421,5 кв.м.,

- Інженерний корпус, літ. « 2-Н» площею 10918,0 кв.м.,

- Будівля ГПП-1, літ. « 1-С» площею 436,7 кв.м.,

- Будівля ЦРП-2, літ. « 1-Ц» площею 391,9 кв.м.,

знаходиться за адресою: Київська область, місто Біла Церква, вул. Леваневського, будинок 91.

2. Нежитлові будівлі та частина головного корпусу, які складаються з:

Пост ЕЦ літ. «І-О» площею 696,4 кв.м.,

ЦЗЛ і КВПіА літ. «I-А» площею 13170,0 кв.м.,

Склад обладнання літ. «І-Ф» площею 2729,0 кв.м.,

Вагова літ. « 1 -Ш» площею 29,0 кв.м.,

Північний тунель літ. « 1 -Щ» площею 2084,1 кв.м.,

Склад каучуку літ. « 2-Г» площею 22188,9 кв.м.,

Корпус №113 (РМЦ) літ. « 2-М» площею 8985,5 кв.м.,

Склад мастил літ. « 3-В» площею 1251,2 кв.м.,

Цех готової продукції літ. «Ц» площею 8887,7 кв.м.,

Цех внутрішньозаводського транспорту літ. «Ч» площею 3059,4 кв.м., Експериментальний цех літ. «Я» площею 1084,3 кв.м.,

Цех внутрішньозаводського транспорту літ. «Ю» площею 1146,6 кв.м.,

знаходиться за адресою: Київська область, місто Біла Церква, вулиця Леваневського, будинок 91.

3. Комплекс, нежитлові будівлі, які складаються з:

АБК-1 літ. « 1-У» площею 5522,3 кв.м.,

АБК-3 з переходом до гол. Корпусу літ. « 1-Т» площею 5294,7 кв.м.,

Горочний пост літ. « 1-Л» площею 39,4 кв.м.,

Побут. Приміщення грузчиків літ. « 1-М» площею 61,7 кв.м.,

Пункт екіпіровки тепловозів літ « 1-Н» площею 568,4 кв.м.,

Адм.-побут. Корпус літ. « 1-П» площею 501,0 кв.м.,

Вагова літ « 1-Р» площею 17,4 кв.м.,

Склад металів літ. « 1-К» площею 1488,9 кв.м.,

Головна прохідна літ. « 1-Ж» площею 1604,5 кв.м.,

Компресорна літ. « 1-3» площею 3080,1 кв.м.,

АБК-2 з перехідною галереєю літ. « 1-Д» площею 1963,2 кв.м.,

АБК-4 з галереєю літ. « 1-Г» площею 5233,6 кв.м.,

АБК-5 літ. « 1-В» площею 2683,1 кв.м.,

Частина будівлі - магазин літ. « 1-Б» площею 66,7 кв.м.,

Трансформаторна підстанція літ. « 1-4» площею 131,9 кв.м.,

Головний корпус літ. « 4-А» площею 4730,5 кв.м.,

Диспетчерська літ. « 4-Б» площею 194,5 кв.м.,

КПП літ. « 4-В» площею 117,5 кв.м.,

Контр. діагностичний пункт літ « 4-Г» площею 71,7 кв.м.,

Операторська ПММ літ. « 4-Д» площею 25,0 кв.м.,

Мийка літ. « 4-Е» площею 178,0 кв.м.,

Склад запчастин літ. « 4-Ж» площею 336,8 кв.м.,

Гидроциклон літ. « 4-3» площею 39,4 кв.м.,

Бокси для зберігання машин літ. « 4-Й» площею 240,3 кв.м.,

Бокси для зберігання легкових автомашин літ. « 4-К» площею 442,1 кв.м.,

АБК-6 літ. « 3-Г» площею 4866,4 кв.м.,

Насосна літ. « 3-3» площею 4455,0 кв.м.4,

Склад різних матеріалів літ. « 1-Х» площею 5406,4 кв.м.,

Склад тривалого зберігання каучуку, літ. «4-Л» площею 11569,7 кв.м.,

Водозабірна насосна станція 1-го підйому літ. « 2-А» площею 128,7 кв.м.

Насосна станція ГФК літ. « 2-Б» площею 45,9 кв.м.,

Насосна станція 1-го підйому літ. « 2-К» площею 18,6 кв.м.,

Будинок звязку літ. «2-0» площею 2853,4 кв.м.,

Камера опуску літ. «З-А» площею 261,8 кв.м.,

Насосна УЧС літ. « 3-Б» площею 16,3 кв.м.,

знаходиться за адресою: Київська область, місто Біла Церква, вулиця Леваневського, будинок 91.

4. Нежитлова будівля, ТП-89 літ. « 4-М» площею 17,6 кв.м.,

знаходиться за адресою: Київська область, місто Біла Церква, вул. Леваневського, будинок 91.

5. Нежитлова будівля, яка складається з:

Складальний цех №1 літ. «П» площею 20050,7 кв.м.,

Складальний цех №2 літ. «Ж» площею 24336,8 кв.м.,

знаходиться за адресою: Київська область, місто Біла Церква, вулиця Леваневського, будинок 91.

6. Нежитлова будівля, клейова (корпус №26) літ. «Б» площею 4631,0 кв.м.,

знаходиться за адресою: Київська область, місто Біла Церква, вул. Леваневського, будинок 87-д.

7. Нежитлові будівлі, ГПП-2 літ. «П» площею 497,5 кв.м.,

ТП-131 літ. «Р» площею 10 кв.м.,

знаходиться за адресою: Київська область, місто Біла Церква, вулиця Лена ні-всі, кого, будинок 85.

8. Нежитлова будівля, насосна дільниця ЛВЖ літ. «Ю» площею 91,2 кв.м.,

знаходиться за адресою: Київська область, місто Біла Церква, вулиця Леваневського, будинок 95.

9. Комплекс, нежитлові будівлі та споруди, які складаються з:

Будівля чергової служби літ. «А» площею 17,5 кв.м.,

Дизельна, літ. «Б» площею 22,6 кв.м.,

Водозабірна насосна станція 1-го підйому (гідроспоруда) цифра «1»,

знаходиться за адресою; Київська область, Білоцерківський район, село Шкарівка, провулок Миру, будинок 14.

3. Витрати на проведення експертизи та організаційні питання, повязані з її проведенням, покласти на відповідача приватне акціонерне товариством «Росава» (код 30253385).

4. Для здійснення експертизи надати Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України матеріали справи № 911/3986/16, в яких містяться документи, які підлягають дослідженню.

5. Попередити експертів, що будуть здійснювати судову експертизу, про кримінальну відповідальність за ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

6. По закінченню експертизи, висновок експерта разом з матеріалами справи № 911/3986/16, а також дані щодо витрат, повязаних з проведенням експертизи, подати господарському суду.

7. Матеріали справи № 911/3986/16 надіслати до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (м. Київ, вул. Смоленська, 6).

8. Копію ухвали надіслати учасникам судового процесу та Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (м. Київ, вул. Смоленська, 6).

Провадження у справі № 911/3986/16 зупинити до проведення експертизи та отримання висновку експерта.

Суддя Р.М. Колесник