ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

01.03.2017 Справа № 920/22/17

За позовом: Управління майном Сумської обласної ради, м. Суми

до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Суми

про стягнення 6 576 грн. 55 коп.

Суддя Джепа Ю.А.

за участю представників:

позивача - Козупиця К.А. (довіреність № 03-151 від 14.02.2017)

відповідача - не прибув

У засіданні приймали участь: секретар судового засідання Галашан І.В.

Суть спору: позивач відповідно до вимог позовної заяви просить суд стягнути з відповідача на користь балансоутримувача - Сумського обласного комунального підприємства «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості» заборгованість за договором оренди нерухомого майна у розмірі 6 576 грн. 55 коп., у тому числі: заборгованість по орендній платі - 4 867 грн. 53 коп., пеня - 135 грн. 99 коп., інфляційні збитки - 424 грн. 00 коп., штраф - 1047 грн. 00 коп., 3% річних - 102 грн. 03 коп.; а також на свою користь судові витрати, пов'язані з розглядом справи.

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву в обґрунтування своєї позиції не подав, у судове засідання повноважного представника не направив. Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців місцезнаходженням відповідача є: м. Суми, пров. Промисловий, 7/39; за цією ж адресою судом направлялись відповідачеві копії ухвал про порушення провадження у справі та про відкладення її розгляду, які були повернуті до суду відділенням поштового зв'язку з відміткою «за закінченням терміну зберігання».

Відповідно до пункту 3.9.1 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України.

За змістом зазначеної статті 64 Господарського процесуального кодексу України, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідно до пункту 3.9.2 постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» № 18 від 26.12.2011, у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них, справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для підготовки до судового засідання та підготовки витребуваних судом документів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені пунктом 4 частини третьої статті 129 Конституції України, статтями 43 та 33 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд вважає, що ним в межах наданих йому повноважень створені сторонам усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи за наявними у ній матеріалами, у відповідності до положень статті 75 названого Кодексу за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

05.11.2005 між Управлінням майном Сумської обласної ради (орендодавцем, позивачем у справі) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендарем, відповідачем у справі) був укладений договір № 350 оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області.

Відповідно до п.п. 1.1, 1.2 цього договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області, нежитлові приміщення загальною площею 67,4 кв.м, розміщені за адресою: м. Суми, вул. Тополянська, 26, на першому поверсі цеху кінопрокату, що перебувають на балансі Сумського обласного комунального підприємства «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості» (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і станом на 31.07.2015 становить 95970,19 гривень, з метою розташування виробництва комбікормів та сумішей.

Додатковою угодою № 1 від 10.12.2016 внесено зміни до договору № 350 05.11.2015 стосовно площі орендованого нерухомого майна, а також викладено пункт 3.1 вищевказаного договору у новій редакції.

Обов'язок орендаря своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату передбачений пунктом 5.3. договору № 350 від 05.11.2015.

Відповідно до пункту 3.6 договору № 350 від 05.11.2015 орендна плата перераховується на рахунок балансоутримувача щомісяця, не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним. Балансоутримувач щомісяця не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним, перераховує до обласного бюджету частину орендної плати у розмірі, визначеному згідно з Методикою розрахунку орендної плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням обласної ради.

Пунктом 3.7. договору оренди від 05.11.2015 визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 3.10. договору № 350 від 05.11.2015 передбачено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити балансоутримувачу заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції.

Як вбачається із пункту 10.2 договору від 05.11.2015, його умови зберігають силу протягом усього строку цього договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

Додатковою угодою № 2 від 15.02.2016 сторони за взаємною згодою відповідно до пункту 10.8 договору від 05.11.2015 № 350 вирішили достроково 15.02.2016 розірвати договір № 350.

Пунктом 2 Додаткової угоди № 2 від 15.02.2016 сторони підтверджують, що на момент розірвання Договору № 350 від 05.11.2015 орендар ФОП ОСОБА_1 має фінансові зобов'язання перед Балансоутримувачем орендованого майна - Сумським обласним комунальним підприємством «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості».

Як вбачається із пункту 3 Додаткової угоди № 2 від 15.02.2016 орендар зобов'язується після розірвання договору № 350 у безспірному порядку у термін до 15.04.2016 перерахувати Сумському обласному комунальному підприємству «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості» заборгованість у повному обсязі.

Однак , як встановлено у ході розгляду справи, у зазначений строк орендар - ФОП ОСОБА_1 не погасив заборгованість за договором оренди нерухомого майна від 05.11.2015, у зв'язку із чим Управління майном Сумської обласної ради направило на його адресу претензію №451 від 19.05.2016 (що підтверджується наявними у матеріалах справи доказами), яка була повернута позивачу з відміткою відділення поштового зв'язку «за закінченням терміну зберігання».

Згідно поданого позивачем розрахунку заборгованість відповідача перед Сумським обласним комунальним підприємством «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості» становить 4 867,53 грн. та станом на дату розгляду справи залишається несплаченою.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей термін.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За вказаних обставин, враховуючи, що факт заборгованості відповідача підтверджується матеріалами справи, відповідачем не подано до суду доказів сплати суми боргу чи аргументованих заперечень позовним вимогам, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у частині стягнення з відповідача 4 867,53 грн. заборгованості по орендній платі на користь Балансоутримувача.

Крім суми основного боргу позивач просить суд стягнути з відповідача пеню за несвоєчасне перерахування орендної плати - 135,99 грн., інфляційні збитки у сумі 424,00 грн., штраф у розмірі 1047,00 грн., 3 % річних - 102,03 грн.

Відповідно до пунктів 3.7, 3.8 договору оренди № 350 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці поспіль, орендар також сплачує штраф у розмірі 30% від суми заборгованості.

Матеріалами справи підтверджений період заборгованості відповідача - листопад 2015 року - лютий 2016 року.

Згідно із нормою ст. 230 Господарського кодексу України у разі невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання до учасника господарських відносин застосовуються штрафні санкції, які відповідно до ст. 231 Господарського кодексу України застосовуються у розмірі встановленому договором.

Як вбачається із розрахунку, наданого позивачем, пеня за несвоєчасне перерахування орендної плати становить 135,99 грн., інфляційні збитки - 424,00 грн., штраф - 1047,00 грн., 3 % річних - 102,03 грн.

Враховуючи, що нарахування вищезазначених сум здійснено позивачем з урахуванням умов договору та положень діючого законодавства, судом порядок нарахування вказаних сум перевірений, у зв'язку з чим суд дійшов висновку про задоволення вимог позивача щодо стягнення з відповідача на користь Сумського обласного комунального підприємства «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості» 4867,53 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди № 350 від 05.11.2015, пені у розмірі 135,99 грн., штрафу у розмірі 1047,00 грн., 3% річних у сумі 102,03 грн. та інфляційних збитків у розмірі 424,00 грн.

Відповідно до вимог Закону України «Про судовий збір» та згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати позивача по сплаті судового збору суд покладає на відповідача шляхом стягнення з останнього 1378,00 грн. витрат по сплаті судового збору на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ІПН НОМЕР_1) на користь Управління майном Сумської обласної ради заборгованість за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області № 350 від 05.11.2015 у загальній сумі 6576,55 грн., у тому числі: заборгованість по орендній платі - 4867,53 грн., пеня за несвоєчасне перерахування орендної плати - 135,99 грн., інфляційні - 424,00 грн., штраф - 1047,00 грн., З % річних - 102,03 грн., які перерахувати балансоутримувачу Сумському обласному комунальному підприємству «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості» (40009, м. Суми, вул. Гетьмана Мазепи, 2; , р/р 86 в ТВБВ № 10018/0145, філія Сумське обласне управління АТ «Ощадбанк», МФО 337568).

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ІПН НОМЕР_1) на користь Управління майном Сумської обласної ради (40030, м. Суми, пл. Незалежності, 2; ) 1378,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 02.03.2017.

Суддя Ю.А.Джепа