ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

28.02.2017 Справа № 904/11910/16

За позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВНІЧНА КОРОНА-КР", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область.

Третя особа: Криворізька Північна ОДПІ Головного управління ДФС у Дніпропетровській області, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область.

про стягнення 41 958,00 грн.

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність № 7/26-1267 від 29.12.16р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

Суть спору:

Криворізька міська рада (далі - позивач) звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВНІЧНА КОРОНА-КР" (далі - відповідач) про стягнення 41 958,00 грн. заборгованості з орендної плати за землю за період з 01.01.2016 р. по 31.07.2016 р. та витрат по сплаті судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов Договору оренди земельної ділянки від 02.10.2014 року щодо сплати орендної плати у встановленому розмірі з урахуванням змін на законодавчому рівні.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 21.12.2016 р. по справі № 904/11910/16 порушено провадження та призначено до розгляду у судовому засіданні на 17.01.2017 р.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 17.01.2017 р. та від 31.01.2017 р. розгляд справи відкладено на 31.01.2017 р. та на 13.02.2017 р.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.02.2017 р. продовжено строк розгляду справи до 07.03.2017 р. та розгляд справи відкладено на 21.02.2017 р.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 21.02.2017 р. розгляд справи відкладено на 28.02.2017 р.

Представник позивача у судових засіданнях 17.01.2017 р., 31.01.2017 р., 13.02.2017 р. та 28.02.2017 р. підтримав позовні вимоги, просив суд їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судових засіданнях 13.02.2017 р. та 21.02.2017 р. заперечував проти позову.

Представник третьої особи у судові засідання не з'явився, письмові заперечення на позов суду не надав. Про місце, дату та час судового засідання повідомлений належним чином, доказом чого є поштове повідомлення (судова повістка) про вручення ухвали господарського суду Дніпропетровської області (а.с. 33).

Згідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 28.02.2017 року оголошені вступна та резолютивна частини судового рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача та відповідача (13.02.2017 р. та 21.02.2017 р.), оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

02.10.2014 року між Криворізькою міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПІВНІЧНА КОРОНА-КР" (орендар) укладений Договір про оренди земельної ділянки № 2014360 (далі - Договір), за умовами п. 1 якого орендодавець на підставі рішення міської ради від 29.07.2014 № 2844 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови для розміщення 5-ти поверхового будинку-гуртожитку, яка знаходиться на вул. Черкасова, 24 в Тернівському районі м. Кривого Рогу.

В оренду передається земельна ділянка площею 0,3474 га. Кадастровий номер земельної ділянки :07:019:0104 (п.п. 2, 4 Договору).

Пунктом 6 Договору встановлено, що його укладено терміном на 5 (п'ять) років.

Відповідно до п. 7 Договору, річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України з урахуванням рішення міської ради від 26.06.2013 р. № 2088 "Про ставки податку за земельні ділянки на території м. Кривого Рогу".

Орендна плата починаючи з 1 січня 2015 року вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України з урахуванням рішення міської ради від 25.06.2014 р. № 2778 "Про внесення змін до рішення міської ради від 26.06.2013 р. № 2088 "Про ставки податку за земельні ділянки на території м. Кривого Рогу" та затвердження додатка до нього в новій редакції.

У п. 10 Договору визначено, що орендна плата вноситься щорічно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Згідно п. 12 Договору розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору у разі: - затвердження базової вартості 1 кв.м. земель міста та зміни даної базової вартості; - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами; - в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.

Згідно з пунктом 17 Договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється за актом її приймання-передачі, який набув чинності виключно з дати державної реєстрації права оренди, яке поширюється на зазначену земельну ділянку.

На виконання умов Договору позивачем передано відповідачу в оренду земельну ділянку житлової та громадської забудови площею 0,3474 га. (кадастровий номер земельної ділянки :07:019:0104) для розміщення 5-ти поверхового будинку-гуртожитку, яка знаходиться на вул. Черкасова, 24 в Тернівському районі м. Кривого Рогу.

24.06.2015 р. ухвалено рішення Криворізької міської ради № 3728 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_2" пункт 6 якого встановлено, що рішення набуває чинності з 01.01.2016 р.

Крім того, рішення Криворізької місткої ради від 24.06.2015 р. № 3727 "Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати та пільг зі сплати за землю на території міста ОСОБА_2" визначено орендну плату за користування земельними ділянками у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки цих ділянок.

Відповідно до п. 33 Договору орендар зобовязаний систематично сплачувати орендну плату в повному обсязі в установлений Договором строк.

Відповідач свої зобов'язання за Договором не виконав, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед позивачем зі сплати орендної плати за землю на суму 41 958,00 грн., що і є причиною виникнення спору.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільними кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою; розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України та п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст.530 Цивільного кодексу України).

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ст.43 Господарського кодексу України).

Факт не своєчасного виконання відповідачем зобовязань за договором укладеним між сторонами, матеріалами справи встановлено, оскільки починаючи з 01.01.2016 р. річна орендна плата за землю становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що відповідає вимогам п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України, згідно витягу з технічної документації, виданого управлінням Держгеокадастру у Криворізькому районі Дніпропетровської області та вищенаведених рішень Криворізької місткої ради № 3727 та № 3728.

На момент розгляду справи заборгованість відповідача складає 41 958,00 грн. (за період з 01.01.2016 р. по 31.07.2016 р.), докази погашення якої в матеріалах справи відсутні, внаслідок чого суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Згідно з пунктом 4 частини третьої ст. 129 Конституції України та ст. 33, ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на викладене та з урахуванням встановлених обставин справи, суд вважає, що вимоги позивача до відповідача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у розмірі: 41 958,00 грн. заборгованості з орендної плати за землю.

Судовий збір у справі покладається на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 75 ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВНІЧНА КОРОНА-КР" (50079, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Черкасова, 24; ) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1; ) 41 958,00 грн. (сорок одна тисяча девятсот пятдесят вісім грн. 00 коп.) заборгованості з орендної плати за землю, 1378,00 грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім грн. 00 коп.) судового збору, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя ОСОБА_3

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК

України "06" березня 2017 р.

Повне рішення складено 28.02.2017