ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

01.03.2017 Справа № 904/121/17

За позовом Криворізької місцевої прокуратури №2 Дніпропетровської області, в інтересах держави в особі Криворізької районної державної адміністрації, Дніпропетровська область, 50029, м. Кривий Ріг, вул. Невська 3.

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Холдінг компанія "ІНТЕРМЕТ", Дніпропетровська область, 50065, м. Кривий Ріг, вул. Соборності, буд. 32.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Криворізька північна ОДПІ ГУ ДФС Дніпропетровської області, 50074, Дніпропетровська обл., м.Кривий Ріг, пр.Героїв-підпільників,42.

про дострокове розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки

Суддя Панна С.П.

Представники:

від позивача: не з'явився

від прокуратури №2 Дніпропетровської області, в інтересах держави в особі Криворізької районної державної адміністрації - ОСОБА_1 - прокурор відділу Дніпропетровської області посвідчення № 029843 від 20.10.2014 року

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Керівник Криворізької місцевої прокуратури №2 Дніпропетровської області звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Криворізької районної державної адміністрації до Товариства з обмеженою відповідальністю «Холдінг компанія «Інтермет» про:

- розірвання договору оренди землі загальною площею 3,3213 га, розташованої на території Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, який укладено 06.06.2005 року між Криворізькою районною державною адміністрацією та відповідачем у справі, посвідчений 05.07.2005р. у виконавчому комітеті Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області та зареєстрований 14.10.2006р. Криворізьким районним відділом Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди за №19;

- зобовязання відповідача повернути державі в особі Криворізької районної державної адміністрації земельну ділянку загальною площею 3,3213 га, вартістю 961 948,00 грн., розташованої на території Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 06.06.2005 року в частині своєчасної та повної сплати орендної плати.

Відповідач 01.03.2017 року подав відзив на позовну заяву, в якому вказує про те, що обов'язки всі вимоги Позивача є безпідставними та такими що не підлягають задоволенню, оскільки строк дії оскаржуваного договору оренди земельної ділянки складає з 06.06.2005 року по 06.06.2025 року та відповідач сумлінно виконував свої свої обов'язки передбачені укладеним правочином, що підтверджується як відсутністю будь-яких заперечень, претензій тощо зі сторони Криворізбкої районної державної адміністрації за більш як десять років з дати укладення оспорюваного договору оренди, так і відповідними квитанціями про сплату орендної плати за землю якими підтверджується повне погашення податкового боргу.

Відповідач у судові засідання 19.01.2017 року, 09.02.2017 року та 01.03.2017 року не з'явився.

Клопотання відповідача від 09.02.2017 року про відкладення розгляду справи №904/121/17 задоволено судом та відкладено розгляд справи на 01.03.2017 року про свідчить ухвала суду від 09.02.2017 року.

Клопотання відповідача від 01.03.2017 року про продовження розгляду справи на 15 днів не підлягає задоволенню оскільки, відповідача належним чином про розгляд справи 01.03.2017 року повідомлено.

Крім того, згідно до ст. 28 Господарського процесуального кодексу України представниками юридичних осіб можуть бути також інші особи, повноваження яких підтверджуються довіреністю від імені підприємства, організації.

Неявка відповідача у судові засідання 19.01.2017 року, 09.02.2017 року та 01.03.2017 року є затягуванням розгляду справи.

Прокурор у судовому засіданні 01.03.2017 року заперечувала проти продовження строків розгляду справи, оскільки вважає, що це є затягуванням процесу, а також надані квитанції про сплату боргу є виконання постанов Дніпропетровського окружного адміністративного суду в справі №804/5233/16 від 06.10.2016 року та в справі № 804/6312/16 від 08.11.2016 року.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 02.03.2017 року юридичне місцезнаходження відповідача 50065, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Косіора, буд. 32 - куди судом і направлялись ухвала про порушення провадження у справі.

Відповідно до п.3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши прояснення представників сторін та прокурора, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

06.06.2005 року між Криворізькою районною державною адміністрацією, як орендодавцем, та відповідачем у справі, як орендарем, укладено договір оренди землі за змістом п. 1.1 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 3,3213 га, яка розташована на території Лозуватської сільської ради. Земельна ділянка надається в оренду для обслуговування мотеля-кемпінгу, строком на 20 років.

Відповідно до п.4.1, п. 4.2 Договору орендна плата сплачується орендарем виключно в грошовій формі. Розмір орендної плати 250 грн. за 1 га в місяць. З урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі згідно чинного законодавства України. Орендна плата вноситься щомісячно.

Пунктом 6.4.3 договору передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно та у повному розмірі, згідно з умовами цього договору, сплачувати орендну плату.

Згідно п.7.5. Договору у разі невиконання умов договору однією із сторін, потерпіла сторона може вимагати від винної сторони дострокового розірвання договору з наступним відшкодуванням усіх понесених збитків та втраченої вигоди. Сторона, яка має намір достроково припинити дію договору або розірвати його, повинна письмово попередити іншу сторону про такий намір. У разі недосягнення сторонами згоди щодо припинення дії договору, спір вирішується в судовому порядку.

Згідно інформації Криворізької північної Криворізька північна ОДПІ ГУ ДФС у Дніпропетровській області, відповідач систематично порушував зобовязання щодо своєчасної та повної сплати орендної плати, станом на 09.12.16р. ТОВ «Холдінг компанія «Інтермет» має податковий борг з орендної плати в сумі 136 527,20 грн. , що виник в період з 06.09.15р. по 30.11.16р., у тому числі податковий борг з орендної плати за спірну земельну ділянку площею 3,3213 га, який становить 32 234,07 грн.

В порушення прийнятих на себе за договором зобовязань відповідач починаючи з 2015 року несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує орендну плату, тобто порушує істотні умови договору оренди земельної ділянки від 06.06.2005 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

В силу ст. 530 Цивільного кодексу України та ст. 629 Господарського кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного Кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до вимог ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до частин 3 та 4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За змістом статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Пунктом "Д" ст. 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Матеріалами справи підтверджується факт неналежного виконання зобов'язання відповідача щодо сплати орендних платежів за користування спірною земельною.

Враховуючи, що відповідачем порушено строки сплати орендних платежів за договором, суд приходить до висновку про істотність таких порушень, чим підтверджується обґрунтованість вимог позивача про розірвання договору.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 614 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.

Згідно з ч. ч. 3, 4 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Приписами п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" від 17.05.2011 року № 6 передбачено, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Надані квитанція №0.0.717468074.1 від 01.03.2017 року та платіжне доручення № 77 від 01.03.2017 року не можуть свідчити про своєчасну оплату заборгованості згідно договору оренди земельної ділянки від 06.06.2005 року.

Крім того, платіжне доручення № 77від 01.03.2017 року свідчить про погашення податкового боргу згідно постанов Дніпропетровського окружного адміністративного суду в справі №804/5233/16 від 06.10.2016 року та в справі № 804/6312/16 від 08.11.2016 року.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 525, 526, 610, 614, 629, 651, 653 Цивільного кодексу України, ст. ст. 188, 193 Господарського кодексу України, ст. 141 Земельного кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 1, 13, 15, 21, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,3213 га, розташованої на території Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, укладений 06.06.2005 року між Криворізькою районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю «Холдінг компанія «Інтермет» (), посвідчений 05.07.2005р. у виконавчому комітеті Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області та зареєстрований 14.10.2006р. Криворізьким районним відділом Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди за №19.

Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю «Холдінг компанія «Інтермет» (50065, Дніпропетровська область, м.Кривий ріг, вул. Соборності, буд.№32; ) повернути державі в особі Криворізької районної державної адміністрації земельну ділянку загальною площею 3,3213 га, вартістю 961 948,00 грн., розташованої на території Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Холдінг компанія «Інтермет» (50065, Дніпропетровська область, м.Кривий ріг, вул. Соборності, буд.№32; ) на користь прокуратури Дніпропетровської області (49044, м.Дніпро, пр. Д.Яворницького, 38; МФО 820172, р/р0291 в ДКСУ м.Київ, ) 2756 (дві тисячі сімсот пятдесят шість) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 06.03.2017 року.

Суддя ОСОБА_2