ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
___________________________________________________________________________
У Х В А Л А

02 березня 2017 року Справа № 923/34/17

Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. при секретарі Ковтун В.І., розглянувши справу

за позовом: Публічного акціонерного товариства "СБЕРБАНК", м. Київ

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ", м. Херсон

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "РІЕЛТІ МЕНЕДЖМЕНТ", м. Херсон

про стягнення НОМЕР_1 грн. 51 коп.

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1, представник, дов. від 26.07.2016;

від відповідача - ОСОБА_2, представник за довіреністю;

від 3-ї особи - не прибув.

в с т а н о в и в:

Публічне акціонерне товариство "СБЕРБАНК" (позивач) звернулось до Господарського суду Херсонської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ" (відповідач), за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "РІЕЛТІ МЕНЕДЖМЕНТ", яким просить:

1) в рахунок часткового погашення заборгованості ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ» (ідентифікаційний код: 38638995) за Договором про відкриття кредитної лінії №10-В/13/07/КЛ-КБ від 12.07.2013р. в сумі 623 398 282,80 гривень (шістсот двадцять три мільйони триста девяносто вісім тисяч двісті вісімдесят дві) гривні 80 копійок), з яких станом на 15.12.2016 р.

- заборгованості за кредитною лінією - 316 147 523,62 гривень;

- процентів за користування кредитною лінією - 85 435 117,99 гривень що нараховані за період з 07.04.2014 р. по 14.12.2015 р. включно;

- пені за прострочення повернення заборгованості за Кредитом - 183 986 167,12 гривень;

- пені за прострочення сплати процентів за користування кредитною лінією - 37 829 474,07 гривень

та заборгованості ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РІЕЛТІ МЕНЕДЖМЕНТ» (ідентифікаційний код: 38638981) за Договором про відкриття кредитної лінії №09-В/13/07/КЛ-КБ від 12.07.2013р. в сумі 377 577 125,71 гривень (триста сімдесят сім мільйонів п'ятсот сімдесят сім тисяч сто двадцять пять гривень 71 копійок), з яких станом на 15.12.2016 р.:

- загальної заборгованості за Кредитною лінією - 191 946 462,42 гривень;

- процентів за користування Кредитною лінією - 48 501 425,97 гривень, що нараховані за період з 26.05.2014 р. по 14.12.2015 р. включно (з них прострочених - 47 488 375,20 гривень);

- пені за прострочення сплати відсотків за Кредитною лінією - 25 423 493,73 гривень;

- пені за прострочення погашення основної заборгованості за Кредитною лінією - 111 705 743,59 гривень.

перед ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «СБЕРБАНК» (ідентифікаційний код юридичної особи 25959784), звернути стягнення на предмет Іпотеки переданий ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ» (ідентифікаційний код: 38638995) в іпотеку ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «СБЕРБАНК» (ідентифікаційний код 25959784) за Іпотечним договором від 24.07.2013 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за №759, шляхом передачі у власність ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «СБЕРБАНК» (ідентифікаційний код 25959784) за вартістю у розмірі 193 744 000,00 грн., без врахування ПДВ, що визначена на підставі Звіту про незалежну оцінку ринкової вартості від 10.05.2016 року, здійсненої ТОВ «Ессет Експертайз», наступних обєктів нерухомості:

- перша черга будівництва (підвальний та перший поверхи) торгово-розважального центру (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 1), що складає торгово-розважального центру заг. пл. 19066,5 кв.м, в тому числі: торгівельна площа: 5552,2 кв.м, паркінг - 7994,0 кв.м, мийка - 569,6 кв.м, трансформаторна підстанція - 203,2 кв.м, насосна станція пожежогасіння - 200,5 кв.м, що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон Суворова, 12;

- обєкт незавершеного будівництва торгово-розважального центру (II, III, IV, V - поверхи), готовністю 73% (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 1), що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова, 12,

що розташовані на земельній ділянці, площею 0,9335 га за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова, 12, кадастровий номер :23:003:0061.

2) визнати за ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «СБЕРБАНК» (ідентифікаційний код 25959784) право власності на обєкти нерухомості передані ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ» (ідентифікаційний код: 38638995) в іпотеку ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «СБЕРБАНК» (ідентифікаційний код 25959784) за Іпотечним договором від 24.07.2013, зареєстрованим в реєстрі за №759, за вартістю у розмірі 193 744 000,00 грн., без врахування ПДВ, що визначена на підставі Звіту про незалежну оцінку ринкової вартості від 10.05.2016 року, здійсненої ТОВ «Ессет Експертайз», на наступні обєкти нерухомості, що розташовані на земельній ділянці, площею 0,9335 га за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова, 12, кадастровий номер :23:003:0061, а саме:

- перша черга будівництва (підвальний та перший поверхи) торгово-розважального: центру (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 1), що складається з торгово-розважального центру заг. пл. 19066,5 кв.м, в тому числі: торгівельна площа: 5552,2 кв.м, паркінг - 7994,0 кв.м, мийка - 569,6 кв.м, трансформаторна підстанція - 203,2 кв.м, насосна станція пожежогасіння - 200,5 кв.м, що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, Суворова, 12;

- обєкт незавершеного будівництва торгово-розважального центру (II, III, IV, V - поверхи), готовністю 73% (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 1), що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова, 12.

Ухвалою Господарського суду Херсонської області від 12.01.2017 порушено провадження у справі та призначено розгляд справи на 09.02.2017. Ухвалою суду від 09.02.2017 розгляд справи відкладався з метою надання можливості сторонам скористатись повним обсягом процесуальних прав.

Представник позивача підтримує заявлені позовні вимоги у повному обсязі та просить суд їх задовольнити повністю з зазначених у позовній заяві та додаткових поясненнях підстав.

Представник відповідача в судовому засіданні надав аналітичний звіт про ринкову вартість майна, складений товарною біржою "Смарагд-Південь" станом на 13.02.2017, яка діє на підставі сертифікату № 1717914 від 12.11.2014. За наданим звітом визначено, що середня вартість внутрішніх площ Торгівельно-розважального центру, загальною площею 52822 кв.м. становить 530 765 621 грн. ( із розрахунку 100048,08 грн. за 1 кв.м, що еквівалентно 369,41 дол. США по курсу НБУ на 13.02.2017 -27,2 грн.)

Представник відповідача просив при вирішенні спору прийняти до уваги зазначену у звіті вартість іпотечного майна, оскільки зацікавлений погасити за рахунок нерухомого мана як омога більшу суму кредитного боргу.

Представник позивача з наданим звітом не погодилась та поросила суд не приймати до уваги наданий відповідачем аналітичний звіт про ринкову вартість майна, складений товарною біржою "Смарагд-Південь" станом на 13.02.2017 та наполягала на застосуванні оцінки майна на підставі Звіту про незалежну оцінку ринкової вартості від 10.05.2016 року, здійсненої ТОВ «Ессет Експертайз», на спірні обєкти нерухомості.

Третя особа, належним чином повідомлена про час, дату та місце розгляду справи, але явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечила та витребувані судом документи не надала.

Суд, оглянувши надані докази сторонами щодо вартості іпотечного майна, дійшов до висновку, що для надання правової оцінки вартості іпотечного майна, на яке просить позивач звернути стягнення, потрібні спеціальні знання.

Згідно зі статтею 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Відповідно до статті 1 Закону України "Про судову експертизу" судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні суду.

Для надання оцінки доводам сторін та встановлення фактам, необхідні спеціальні знання.

Суд за своєю ініціативою призначає судову товарознавчу експертизу, оскільки тільки за висновками судової експертизи суд може надати оцінку доказам сторін щодо наявності обставин, що можуть бути підставою для доведення позивачем позовних вимог.

Відповідно до ч. 2 ст. 79 ГПК України господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою.

Суд зазначає, що особи, які безпосередньо проводитимуть судову експертизу, несуть відповідальність, передбачену статтями 384, 385 Кримінального кодексу України.

На підставі викладеного та керуючись п. 1 ч. 2 ст. 79, 86 ГПК України, суд -

у х в а л и в:

1.Провадження у справі зупинити.

2.Призначити по справі судову товарознавчу експертизу, проведення якої доручити Херсонському відділенню Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз (73005, м.Херсон вул. 28 Армії 6).

3. На вирішення експертизи поставити наступне питання:

1) Визначити ринкову вартість предмету іпотеки за договором від 24.07.2013 з урахуванням ПДВ та без ПДВ:

- перша черга будівництва (підвальний та перший поверхи) торгово-розважального центру (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 1), що складає торгово-розважального центру заг. пл. 19066,5 кв.м, в тому числі: торгівельна площа: 5552,2 кв.м, паркінг - 7994,0 кв.м, мийка - 569,6 кв.м, трансформаторна підстанція - 203,2 кв.м, насосна станція пожежогасіння - 200,5 кв.м, що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон Суворова, 12;

- обєкт незавершеного будівництва торгово-розважального центру (II, III, IV, V - поверхи), готовністю 73% (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 1), що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова, 12,

що розташовані на земельній ділянці, площею 0,9335 га за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова, 12, кадастровий номер :23:003:0061.

4.Суд зобов'язує сторони надати необхідні документи для проведення експертизи на вимогу судового експерта.

5.Суд зобов'язує відповідача сплатити вартість судової експертизи з послідуючим віднесенням судових витрат за результатами розгляду справи.

6.Ухвалу надіслати Херсонському відділенню Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз (73005, м.Херсон вул. 28 Армії 6).

Суддя Л.М. Немченко