ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" лютого 2017 р. Справа № 911/4224/16

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

за позовом Національного банку України, м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю Екоінжиніринг, м. Київ

третя особа: Публічне акціонерне товариство Дельта Банк, м. Київ

про звернення стягнення на предмет іпотеки

за участю представників

від позивача: ОСОБА_1 (дов. № 18-0009/46940 від 02.06.2016 р.);

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: ОСОБА_2 (дов. б/н від 08.02.2017 р.);

Обставини справи:

Національний банк України (далі позивач) звернувся до господарського суду Київської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю Екоінжиніринг (далі відповідач) про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що в забезпечення виконання публічним акціонерним товариством Дельта Банк зобовязань за кредитним договором № 41/09/5 від 06.05.2009 р. між позивачем та відповідачем було укладено іпотечний договір № 763 від 30.04.2010 р., відповідно до п. 2.1. якого відповідачем передано позивачу в іпотеку нерухоме майно (земельні ділянки), а саме: земельну ділянку площею 1,7862 га, кадастровий номер земельної ділянки :06:008:0192, що розташована за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Білогородка; земельну ділянку площею 4,5705 га, кадастровий номер земельної ділянки :06:008:0194, що розташована за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Білогородка; земельну ділянку площею 4,0581 га, кадастровий номер земельної ділянки :06:007:0170, що розташована за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Білогородка; земельну ділянку площею 8,2353 га, кадастровий номер земельної ділянки :06:008:0195, що розташована за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Білогородка. Позивач стверджує, що публічне акціонерне товариство Дельта Банк зобовязань за кредитним договором № 41/09/5 від 06.05.2009 р. не виконало, внаслідок чого заборгованість за кредитним договором становить 232982819,21 грн., з яких 226000000,00 грн. заборгованості за кредитом, 6894547,96 грн. заборгованості за процентами, 58271,25 грн. пені за прострочення сплати процентів та 30000,00 грн. штрафу (п. 2.3.10. кредитного договору).

У звязку з вищевикладеним, позивач, посилаючись на ст. 46 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», Постанову Національного банку України № 664 від 02.10.2015 р. та на рішення Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 181 від 02.10.2015 р. «Про початок процедури ліквідації ПАТ «Дельта Банк» зазначає, що розпочато процедуру ліквідації банку, а отже позивач набув право на звернення стягнення на предмет іпотеки. Відтак, позивач просить суд на підставі п. 4.8.2. іпотечного договору та ст. 33 Закону України «Про іпотеку» в рахунок погашення заборгованості публічного акціонерного товариства Дельта Банк в загальній сумі 232982819,21 грн., яка складається з заборгованості за кредитом у сумі 226000000,00 грн., заборгованості за процентами у сумі 6894547,96 грн., пені за прострочення сплати процентів у сумі 58271,25 грн. та штрафу у сумі 30000,00 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 30.04.2010 р., укладеним між Національним банком України та товариством з обмеженою відповідальністю Екоінжиніринг, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 763, а саме на наступне майно: земельну ділянку, площею 1,7862 га, кадастровий номер :06:008:0192, що розташована за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Білогородка та належить ТОВ Екоінжиніринг на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 682618 від 16.10.2008 р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 73 та встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною 2289100,00 грн. без ПДВ; земельну ділянку, площею 4,5705 га, кадастровий номер земельної ділянки :06:008:0194, що розташована за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Білогородка та належить ТОВ Екоінжиніринг на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 682620 від 16.10.2008 р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 75 та встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною 6143900,00 грн. без ПДВ; земельну ділянку площею 4,0581 га, кадастровий номер земельної ділянки :06:007:0170, що розташована за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Білогородка та належить ТОВ Екоінжиніринг на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 235869 від 03.07.2008 р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 23 та встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною 4691600,00 грн. без ПДВ; земельну ділянку, площею 8,2353 га, кадастровий номер земельної ділянки :06:008:0195, що розташована за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Білогородка та належить ТОВ Екоінжиніринг на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 235871 від 03.07.2008 р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 28 та встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною 9004500,00 грн. без ПДВ.

Ухвалою господарського суду Київської області від 26.12.2016 р. у справі № 911/4224/16 залучено до участі у справі публічне акціонерне товариство Дельта Банк в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

17.01.2017 р. до господарського суду Київської області від третьої особи надійшли пояснення по суті позову, в яких третя особа зазначає, що по суті позову погоджується із позицією позивача за винятком вартості майна, оскільки вважає її заниженою, а також вважає суму заборгованості такою, що не відповідає реальним обставинам, оскільки у заяві про визнання Національного банку України кредитором ПАТ «Дельта Банк» від 28.10.2015 р. № 18-02012/81701 та листі про акцептування вимог НБУ, оформленому ліквідатором ПАТ «Дельта Банк», заборгованість за кредитним договором № 41/09/5 від 06.05.2009 р. становить 226000000,00 грн. за тілом кредиту та 6894547,96 грн. за відсотками і на загальну суму 232894547,96 грн.

Представник позивача у судових засіданнях 17.01.2017 р., 26.01.2017 р. та 23.02.2017 р. позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача у судові засідання 17.01.2017 р., 26.01.2017 р. та 23.02.2017 р. не зявився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, оскільки кореспонденція направлялась на адресу відповідача, за якою він зареєстрований в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідач відзив на позов до суду не надіслав.

Згідно з абзацом 3 пункту 3.9.1 постанови № 18 від 26.12.2011 р. Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» за змістом статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Представник третьої особи у судових засіданнях 17.01.2017 р., 26.01.2017 р. та 23.02.2017 р. частково проти позову заперечував з підстав, викладених у письмових поясненнях.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

06.05.2009 р. між Національним банком України (кредитор) та товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційний банк «Дельта» (позичальник), правонаступником якого є публічне акціонерне товариство Дельта Банк, було укладено кредитний договір № 41/09/5 (далі кредитний договір).

Сторонами за кредитним договором було підписано додатковий договір № 1 від 08.12.2009 р., додаткову угоду № 3 від 30.04.2010 р., договір про внесення змін № 4 від 19.10.2010 р., договір про внесення змін № 5 від 18.11.2011 р., додаткові договори № 6 від 29.11.2012 р., № 7 від 07.03.2013 р., № 8 від 31.05.2013 р., № 9 від 11.12.2013 р., № 10 від 26.02.2014 р., № 11 від 04.12.2014 р. та № 12 від 02.03.2015 р. до кредитного договору № 41/09/5 від 06.05.2009 р., якими сторони за кредитним договором змінювали умови кредитного договору.

Відповідно до п. 1.1. кредитного договору (в редакції додаткового договору № 10 від 26.02.2014 р.) в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії за кредитним договором від 24.04.2009 р. № 41/09 кредитор надає позичальнику кредит на суму 226000000,00грн. на строк з 06.05.2009 р. по 26.10.2016 р.

Також, пунктом 1.1. кредитного договору (в редакції додаткового договору № 10 від 26.02.2014 р.) встановлено графік погашення кредиту.

Процентна ставка за користування кредитом встановлюється на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти. Станом на 26.02.2014р. процентна ставка за користування кредитом становить 8,5 % річних (облікова ставка 6,5 %).

Згідно з п. 1.3. кредитного договору (в редакції додаткового договору № 12 від 02.03.2015 р.) позичальник нараховує та сплачує нараховані проценти за користування кредитом щомісячно в останній робочий день поточного місяця та одночасно з кінцевим строком погашення кредиту. Сторони домовились перенести з лютого травня 2015 року до 10.06.2015 р. терміни сплати нарахованих процентів за користування кредитом за січень 2015 р., лютий 2015 р., березень 2015 р., квітень 2015 р., травень 2015 р.

Пунктом 2.1. кредитного договору (в редакції додаткового договору № 6 від 29.11.2012 р.) передбачено, що кредитор зобовязується після укладення цього договору, договорів застави/іпотеки перерахувати на рахунок позичальника кредит в обсязі та на строк, визначений у п. 1.1. цього договору.

Договір набирає чинності з дня його підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобовязань за цим кредитним договором (п. 4.2. кредитного договору, в редакції додаткового договору № 6 від 29.11.2012 р.).

Судом встановлено, що позивач свої зобовязання за кредитним договором виконав належним чином, надавши публічному акціонерному товариству Дельта Банк в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії за кредитним договором № 41/09/5 від 06.05.2009 р. 226000000,00грн., що підтверджується наявним в матеріалах справи меморіальним ордером № 5844 від 06.05.2009 р. та банківськими виписками.

Згідно з ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 2 ст. 1056-1 ЦК України розмір процентів, тип процентної ставки (фіксована або змінювана) та порядок їх сплати за кредитним договором визначаються в договорі залежно від кредитного ризику, наданого забезпечення, попиту і пропозицій, які склалися на кредитному ринку, строку користування кредитом, розміру облікової ставки та інших факторів.

Постановою Правління Національного банку України № 664 від 02.10.2015 р. «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію публічного акціонерного товариства Дельта Банк відкликано банківську ліцензію АТ Дельта Банк.

Рішенням № 181 від 02.10.2015 р. виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб вирішено розпочати процедуру ліквідації ПАТ Дельта Банк з 05.10.2015 р. по 04.10.2017 р. та призначено уповноважену особу Фонду гарантування вкладів та делеговано всі повноваження ліквідатора АТ Дельта Банк, визначені Законом, зокрема, статтями 37, 38, 47-51 Закону, провідному професіоналу з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу запровадження процедури тимчасової адміністрації та ліквідації департаменту врегулювання неплатоспроможності банків ОСОБА_4 на два роки з 05.10.2015 р. до 04.10.2017 р. включно.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 46 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» з дня початку процедури ліквідації банку строк виконання всіх грошових зобов'язань банку та зобов'язання щодо сплати податків і зборів (обов'язкових платежів) вважається таким, що настав.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, строк виконання зобовязань ПАТ Дельта Банк за кредитним договором № 41/09/5 від 06.05.2009 р. настав 05.10.2015 р. з дня початку процедури ліквідації.

Згідно з ч. 5 ст. 45 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» протягом 30 днів з дня опублікування відомостей про відкликання банківської ліцензії, ліквідацію банку кредитори мають право заявити Фонду про свої вимоги до банку. Вимоги фізичних осіб-вкладників у межах гарантованої Фондом суми відшкодування за вкладами не заявляються. У разі призначення уповноваженої особи Фонду, якій делеговано Фондом повноваження щодо складення реєстру акцептованих вимог кредиторів, кредитори заявляють про свої вимоги до банку такій уповноваженій особі Фонду.

Позивач в порядку ч. 5 ст. 45 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» звернувся до уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ Дельта Банк із заявою № 18-02012/81701 від 28.10.2015 р. про кредиторські вимоги Національного банку України до публічного акціонерного товариства Дельта Банк, в якій позивач просив внести вимоги Національного банку України у розмірі ,89 грн., в тому числі заборгованість за кредитним договором № 41/09/5 від 06.05.2009 р. по кредиту у сумі 226000000,00 грн., заборгованість по процентам у сумі 6894547,96 грн., пені за процентами у сумі 58271,25 грн. та штрафу у сумі 30000,00 грн., до реєстру акцептованих вимог кредиторів ПАТ Дельта Банк.

Як вбачається з електронного повідомлення уповноваженої особи фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ Дельта Банк № 3032 від 04.04.2016 р., кредиторська вимога Національного банку України включена до реєстру акцептованих вимог кредиторів АТ Дельта Банк в сумі ,23 грн., в тому числі заборгованість за кредитом у сумі 226000000,00 грн. та заборгованість за процентами у сумі 6894547,96 грн. за кредитним договором № 41/09/5 від 06.05.2009 р., в 7 чергу кредиторських вимог.

Публічне акціонерне товариство Дельта Банк не повернуло позивачу кредит та проценти за користування кредитом не сплатило, що підтверджується наявними в матеріалах справи банківськими виписками.

Таким чином, заборгованість ПАТ Дельта Банк перед Національним банком України за кредитним договором № 41/09/5 від 06.05.2009 р. становить 232894547,96 грн., з яких 226000000,00 грн. заборгованості за кредитом та 6894547,96 грн. заборгованості за процентами.

Позивачем нараховано ПАТ Дельта Банк 58271,25 грн. пені за прострочення сплати процентів, за загальний період з 01.12.2014 р. по 02.03.2015 р.

Відповідно до пп. 2.2.5. п. 2.2. кредитного договору (в редакції додаткового договору № 6 від 29.11.2012 р.) кредитор має право нарахувати пеню за несвоєчасне виконання позичальником зобовязань за цим договором щодо повернення кредиту та сплати процентів у розмірі 0,5 процента від суми заборгованості за кожен день невиконання прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення виконання зобовязання.

Згідно з ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Наданий позивачем розрахунок пені є арифметично вірним, отже сума пені за прострочення сплати процентів, яка нарахована за загальний період з 01.12.2014 р. по 02.03.2015 р., становить 58271,25 грн.

Також, позивачем за невиконання зобовязань ПАТ Дельта Банк нараховано 30000,00 грн. штрафу.

Відповідно до пп. 2.2.8. п. 2.2. кредитного договору (в редакції додаткового договору № 6 від 29.11.2012 р.) кредитор має право у разі невиконання або неналежного виконання зобовязань позичальником, передбачених цим договором, стягнути штраф у розмірі 30000,00 грн.

Оскільки ПАТ Дельта Банк зобовязання з повернення кредиту та зі сплати процентів за користування кредитними коштами не виконало, то позивачем правомірно нараховано ПАТ Дельта Банк штраф у сумі 30000,00 грн.

Заперечення третьої особи щодо невідповідності суми заборгованості ПАТ Дельта Банк перед позивачем заяві Національного банку України № 18-02012/81701 від 28.10.2015 р. про визнання Національного банку України кредитором ПАТ «Дельта Банк» та листу № 3032 від 04.04.2016 р. про акцептування вимог НБУ, оформленому ліквідатором ПАТ «Дельта Банк» не приймаються судом до уваги, оскільки в матеріалах справи відсутні докази мотивованого відхилення вимог позивача щодо внесення пені за процентами у сумі 58271,25 грн. та штрафу у сумі 30000,00 грн. за кредитним договором № 41/09/5 від 06.05.2009 р. до реєстру акцептованих вимог кредиторів ПАТ Дельта Банк уповноваженою особою фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ Дельта Банк.

Таким чином, станом на час прийняття рішення за ПАТ Дельта Банк наявна заборгованість перед позивачем за кредитним договором № 41/09/5 від 06.05.2009 р. у загальній сумі 232982819,21 грн., з яких заборгованість по тілу кредиту у сумі 226000000,00грн., заборгованість за процентами у сумі 6894547,96 грн., заборгованість по пені у сумі 58271,25 грн. та по штрафу у сумі 30000,00 грн.

30.04.2010 р. між Національним банком України (іпотекодержатель) та товариством з обмеженою відповідальністю Екоінжиніринг (іпотекодавець) було укладено іпотечний договір № 763 (далі - іпотечний договір), посвідчений ОСОБА_3, нотаріусом Київського міського нотаріального округу.

Відповідно до п. 2.1. іпотечного договору іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобовязання позичальника, що випливає з кредитного договору № 41/09/5 від 06.05.2009 р., передає, а іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених цим договором, нерухоме майно (земельні ділянки), а саме: земельну ділянку площею 1,7862 га, кадастровий номер земельної ділянки :06:008:0192, заставною вартістю 11326651,44 грн.; земельну ділянку площею 4,5705 га, кадастровий номер земельної ділянки :06:008:0194, заставною вартістю 28982454,60 грн.; земельну ділянку площею 4,0581 га, кадастровий номер земельної ділянки :06:007:0170, заставною вартістю 25733223,72 грн.; земельну ділянку площею 8,2353 га, кадастровий номер земельної ділянки :06:008:0195, заставною вартістю 52221684,36 грн. Земельні ділянки розташовані за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, Білогородська сільська рада, та належать іпотекодавцю на праві власності на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки, що видані Управлінням земельних ресурсів у Києво-Святошинському районі Київської області, цільове призначення для житлової та громадської забудови.

Відповідно до п. 1.2. іпотечного договору зобовязання зобовязання позичальника, що випливають з кредитного договору № 41/09/5 від 06.05.2009 р., а також зобовязання іпотекодавця, що випливають з цього договору, в тому числі: повернути іпотекодержателю кредит у розмірі 226000000,00 грн. у строки (терміни) та на умовах, зазначених у цьому кредитному договорі та додаткових договорах до цього кредитного договору, що можуть бути укладені у майбутньому; сплатити іпотекодержателю проценти за користування кредитом у розмірі у строки (терміни) та на умовах, визначених у цьому кредитному договорі та додаткових договорах до цього кредитного договору, що можуть бути укладені у майбутньому; сплатити на користь іпотекодержателя штрафні санкції у випадку неналежного виконання позичальником зобовязань за кредитним договором.

Згідно з пп. 2.3.1. п. 2.3. іпотечного договору загальна ринкова вартість земельних ділянок, зазначених у п. 2.1. цього договору, згідно з висновками оцінювача про ринкову вартість земельної ділянки, проведеною субєктом оціночної діяльності, приватним підприємством «Абрис-Альфа» (ліцензія Держземагенства України серії АВ № 332175 на проведення землевпорядних та землеоціночних робіт від 17.08.2007 р.) становить 118264014,12 грн. без ПДВ. За згодою сторін загальна заставна вартість земельних ділянок, зазначених у п. 2.1. цього договору, становить 118264014,12 грн.

Відповідно до пп. 4.8.1. п. 4.8. іпотечного договору іпотекодержатель має право з метою задоволення своїх вимог звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь із зобовязань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.

Підпунктом 4.8.2. пункту 4.8. іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від термінів виконання якого-небудь із зобов'язань за кредитним договором, зокрема, у випадку прийняття власником або компетентним органом рішення про ліквідацію іпотекодавця або позичальника.

Пунктом 7.1. іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку (терміну) виконання зобовязань вони не будуть виконані (виконані належним чином) та у випадку, якщо інформація або документи надані іпотекодавцем при укладенні цього договору виявляться недостовірними та/або недійсними, у випадку невиконання та/або неналежного виконання зобовязань за кредитним договором та цим договором, а також у інших випадках, передбачених кредитним договором та чинним законодавством України.

Відповідно до п. 10.1. іпотечного договору цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами договору, скріплення його печаткою іпотекодержателя та його нотаріального посвідчення і діє до повного виконання позичальником зобовязань по кредитному договору та іпотекодавцем за цим договором.

18.08.2016 р. позивачем на адресу відповідача була направлена вимога № 18-0005/69700 від 18.08.2016 р. про усунення порушень, що підтверджується описом вкладення у цінний лист від 18.08.2016 р., списком цінних листів та фіскальним чеком № 7027 від 18.08.2016 р., в якій позивач зазначав, що в порушення умов кредитного договору позичальник не сплатив заборгованість по кредиту та нарахованих відсотках у строки обумовлені кредитним договором, чим порушив виконання прийнятих на себе зобовязань та повідомив, що станом на 15.08.2016 р. загальна сума заборгованості ПАТ Дельта Банк за кредитним договором перед Національним банком України становить 232982819,21 грн. Позивач, посилаючись на п. 3 ч. 2 ст. 46 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» та п. 7.1. іпотечного договору, вимагав від відповідача сплати заборгованості за кредитним договором в загальній сумі 232982819,21 грн.

Проте, вказана вимога залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про іпотеку іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною 1 ст. 7 Закону України Про іпотеку визначено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

За таких обставин, враховуючи те, що станом на поточну дату ПАТ Дельта Банк зобовязання за кредитним договором № 41/09/5 від 06.05.2009 р. з повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитними коштами, пені та штрафу не виконано, суд дійшов висновку про доведеність позивачем відповідальності відповідача, як іпотекодавця, за неналежне виконання ПАТ Дельта Банк, як позичальником, зобов'язань з повернення кредиту у сумі 226000000,00грн., процентів за користування кредитом у сумі 6894547,96 грн., пені у сумі 58271,25 грн. та штрафу у сумі 30000,00 грн.

Отже, враховуючи встановлення судом факту неналежного виконання ПАТ Дельта Банк зобовязань за кредитним договором № 41/09/5 від 06.05.2009 р., передбачене Законом України Про іпотеку та іпотечним договором № 763 від 30.04.2010 р. право позивача на задоволення своїх вимог за рахунок майна, переданого в іпотеку, суд дійшов висновку, що вимога позивача про звернення стягнення на іпотечне майно в рахунок погашення заборгованості ПАТ Дельта Банк за кредитним договором № 41/09/5 від 06.05.2009 р. шляхом продажу його на прилюдних торгах є обґрунтованою.

Відповідно до абз. 7 ч. 1 ст. 39 Закону України Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно з ч. 6 ст. 38 Закону України Про іпотеку ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до ч. 2 ст. 43 Закону України Про іпотеку початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

На підтвердження ринкової вартості майна, що є предметом іпотеки, на яке позивач просить звернути стягнення в рахунок погашення заборгованості ПАТ Дельта Банк за кредитним договором № 41/09/5 від 06.05.2009 р., шляхом продажу на прилюдних торгах, позивачем надано звіти про оцінку земельних ділянок, складені 24.10.2016 р. субєктом оціночної діяльності товариством з обмеженою відповідальністю «Консалтингова компанія «Увекон», відповідно до яких: станом на 24.10.2016 р. ринкова вартість обєкту оцінки - земельної ділянки (кадастровий номер земельної ділянки :06:008:0194) загальною площею 457,05 сот, розташованої за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Білогородка, становить: 6143900,00 грн. без ПДВ; ринкова вартість обєкту оцінки земельної ділянки (кадастровий номер земельної ділянки :06:007:0170) загальною площею 405,81 сот, розташованої за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Білогородка, становить: 4691600,00 грн. без ПДВ; ринкова вартість обєкту оцінки земельної ділянки (кадастровий номер земельної ділянки :06:008:0192) загальною площею 178,62 сот, розташованої за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Білогородка, становить: 2289100,00 грн. без ПДВ; ринкова вартість обєкту оцінки земельної ділянки (кадастровий номер земельної ділянки :06:008:0195) загальною площею 823,53 сот, розташованої за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Білогородка, становить: 9004500,00 грн. без ПДВ.

Заперечення третьої особи щодо вартості майна не приймаються судом до уваги у звязку з тим, що відповідно до ст. 38 Закону України Про іпотеку ціна продажу іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, проте ПАТ Дельта Банк не є стороною за іпотечним договором № 763 від 30.04.2010 р.

Натомість, відповідачем, який є іпотекодавцем за іпотечним договором № 763 від 30.04.2010 р., не надано жодних заперечень щодо ринкової вартості вказаних земельних ділянок, зазначених у наданих позивачем звітах про оцінку земельних ділянок.

Позивач просить суд встановити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження».

Частиною 1 ст. 41 Закону України Про іпотеку визначено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку про встановлення способу реалізації майна, яке є предметом іпотечного договору, а саме шляхом продажу предметів іпотеки: земельної ділянки, кадастровий номер :06:008:0194, загальною площею 4,5705 га., розташованої за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Білогородка, початковою вартістю 6143900,00 грн. без ПДВ; земельної ділянки, кадастровий номер :06:007:0170, загальною площею 4,0581 га, розташованої за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Білогородка, початковою вартістю 4691600,00 грн. без ПДВ; земельної ділянки, кадастровий номер :06:008:0192, загальною площею 1,7862 га, розташованої за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Білогородка, початковою вартістю 2289100,00 грн. без ПДВ; земельної ділянки, кадастровий номер :06:008:0195, загальною площею 8,2353 га, розташованої за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Білогородка, початковою вартістю 9004500,00 грн. без ПДВ, на прилюдних торгах.

За таких обставин позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України покладається судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості публічного акціонерного товариства Дельта Банк (01133, м. Київ, вул. Щорса, буд. 36-Б, код 34047020) за кредитним договором № 41/09/5 від 06.05.2009 р. (з усіма змінами та доповненнями) перед Національним банком України (01601, м. Київ, вул. Інститутська, буд. 9, код 00032106) в загальній сумі заборгованості 232982819, 21 грн. (двісті тридцять два мільйони девятсот вісімдесят дві тисячі вісімсот девятнадцять грн. 21 коп.), яка складається з заборгованості за кредитом у сумі 226000000,00 грн., заборгованості по процентам у сумі 6894547,96 грн., пені за прострочення сплати процентів у сумі 58271,25 грн. та штрафу у сумі 30000,00 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 30.04.2010 р., укладеним між Національним банком України та товариством з обмеженою відповідальністю Екоінжиніринг (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 43, код 33235133), що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 763, а саме на наступне майно:

- земельну ділянку площею 1,7862 га, кадастровий номер :06:008:0192, що розташована за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Білогородка та належить ТОВ Екоінжиніринг на праві власності та встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною 2289100,00 грн. (два мільйони двісті вісімдесят девять тисяч сто грн. 00 коп) без ПДВ;

- земельну ділянку площею 4,5705 га, кадастровий номер земельної ділянки :06:008:0194, що розташована за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Білогородка та належить ТОВ Екоінжиніринг на праві власності та встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною 6143900,00 грн. (шість мільйонів сто сорок три тисячі девятсот грн. 00 коп.) без ПДВ;

- земельну ділянку площею 4,0581 га, кадастровий номер земельної ділянки :06:007:0170, що розташована за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Білогородка та належить ТОВ Екоінжиніринг на праві власності та встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною 4691600,00 грн. (чотири мільйони шістсот девяносто одна тисяча шістсот грн. 00 коп.) без ПДВ;

- земельну ділянку площею 8,2353 га, кадастровий номер земельної ділянки :06:008:0195, що розташована за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Білогородка та належить ТОВ Екоінжиніринг на праві власності та встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною 9004500,00 грн. (девять мільйонів чотири тисячі пятсот грн. 00 коп.) без ПДВ.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Екоінжиніринг (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 43, код 33235133) на користь Національного банку України (01601, м. Київ, вул. Інститутська, буд. 9, код 00032106) 206700,00 грн. (двісті шість тисяч сімсот грн. 00 коп.) судового збору.

3. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписано 09.03.2017 р.

Суддя О.О. Рябцева