ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" лютого 2017 р. Справа № 909/1225/14

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії

головуючого - судді - О.Л. Мирутенко

суддів - Н.М. Кравчук

- Г.Г. Якімець

Розглянувши апеляційну скаргу Державної іпотечної установи

на ухвалу господарського суду Івано-Франківської області від 15.12.2016р.

у справі № 909/1225/14

за заявою: Державної іпотечної установи

до: ТзОВ «Будівельна компанія «Люкс»

про: банкрутство

За участю представників :

від апелянта - Дяченко В.С. - представник (довіреність №194/15/1 від 16.01.2017р.)

від кредиторів - не з'явилися.

від боржника - Стадник А.Л. - ліквідатор.

ВСТАНОВИВ :

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 15.12.2016р., суддя Скапровська І.М., в задоволенні заяви Державної іпотечної установи до Прикарпатської універсальної товарної біржі про визнання недійсним повторного аукціону з можливістю зниження початкової вартості з продажу майна підприємства - банкрута товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Люкс" ІН 32873823, який відбувся 19.05.2016 р. о 10:00 год. та затверджений протоколом № 18/1 від 19.05.2016 р. було відмовлено.

З даною ухвалою не погодилася Державна іпотечна установа і оскаржила її в апеляційному порядку, оскільки вважає, що судом порушено норми матеріального та процесуального права.

Ліквідатор боржника Стадник А.Л. подав відзив на апеляційну скаргу в якому просить залишити ухвалу суду першої інстанції без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Розгляд справи відкладався.

Сторони були повідомлені належним чином про час та місце судового розгляду, що підтверджується списком згрупованих рекомендованих відправлень від 15.02.2017р.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційну скаргу слід задовольнити повністю, а ухвалу господарського суду Івано-Франківської області від 15.12.2016р. у справі №909/1225/14 - скасувати, враховуючи наступне.

Відповідно до ст. 104 ГПК України підставами для скасування рішення місцевого господарського суду є невідповідність висновків, викладених в рішенні, обставинам справи та неправильне застосування норм матеріального чи процесуального права. Порушення або неправильне застосування норм процесуального права може бути підставою для скасування або зміни рішення лише за умови, якщо це порушення призвело до прийняття неправильного рішення.

Як вбачається з матеріалів справи, у справі про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Люкс" Державна іпотечна установа звернулася до господарського суду Івано-Франківської області із заявою про визнання недійсним повторного аукціону з можливістю зниження початкової вартості з продажу майна підприємства - банкрута товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Люкс" ІН 32873823, який відбувся 19.05.2016 р. о 10:00 год. та затверджений протоколом №18/1 від 19.05.2016 р.

Заявник обґрунтовував свої вимоги тим, що всупереч вимогам Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", аукціон з продажу майна підприємства - банкрута ТзОВ "Будівельна компанія Люкс", відбувся з порушенням порядку розміщення оголошення про продаж майна банкрута на нерухомому майні, порядку продажу майна боржника частинами та за відсутністю погодження комітетом кредиторів вартості майна, яке підлягає реалізації на повторних торгах.

Суд першої інстанції відмовив в задоволенні заяви Державної іпотечної установи з тих мотивів, що Прикарпатська універсальна товарна біржа діяла на підставі договору №593 від 15.01.2016р. на організацію роботи по продажу майна та надання брокерських послуг. При цьому місцевий господарський суд ухилився від надання правової оцінки порядку проведення аукціону з продажу майна боржника та його результатів.

З таким висновком суду першої інстанції апеляційний суд не може погодитись з наступних підстав.

Відповідно до ч.8 ст.44 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", спори, які виникають при проведенні та виконанні результатів аукціонів, у тому числі про визнання недійсними договорів купівлі-продажу майна, розглядаються в межах провадження у справі про банкрутство.

Частиною 3 ст. 55 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" встановлено, що результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними.

Згідно Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" ліквідатор здійснює продаж майна банкрута і є замовником аукціону, а організатором аукціону є визначена замовником фізична або юридична особа, що має ліцензію на проведення торгів і з якою замовник аукціону уклав договір на проведення аукціону.

Ліквідатор має право самостійно проводити торги на аукціоні відповідно до законодавства або залучити на підставі договору організатора аукціону - юридичну особу, яка відповідно до установчих документів має право проводити торги.

З матеріалів справи вбачається, що між ліквідатором товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Люкс" Стадником А.Л. та Прикарпатською універсальною товарною біржею (надалі організатор) було укладено договір №593 від 15.01.2016р. на організацію роботи по продажу майна та надання брокерських послуг, згідно п.2.2. якого перелік майна, що підлягає продажу з аукціону, надалі об'єкти, визначається замовником та представляється організатору окремими листами.

Відповідно до п.3.2 договору, організатор (Прикарпатська універсальна товарна біржа) зобов'язався опублікувати і розмістити повідомлення про продаж об'єктів; проводити роботи по пошуку потенційних покупців та надавати їм інформацію про об'єкти і консультацію з питань продажу; підготувати документи, необхідні для проведення аукціонів, представляти інтереси замовника та підписувати всі документи, пов'язані з підготовкою та продажем об'єктів; приймати заявки на участь в аукціонах; приймати гарантійні внески у заявників; визначити учасників торгів , здійснити проведення торгів; визначити переможців і підписати протоколи про результати проведення торгів; повідомити учасників торгів про результати проведення торгів; опублікувати повідомлення про результати проведення торгів.

Згідно Протоколу засідання комітету кредиторів ТОВ «Будівельна компанія Люкс» від 10.03.2016р. було вирішено надати ліквідатору арбітражному керуючому Стаднику А.Л. згоду на продаж на першому аукціоні цілісного майнового комплексу ТОВ «Будівельна компанія Люкс» в складі всіх видів майна, належних даному банкруту, а саме комплексу нерухомого майна в складі кварта №№ 19,20,23,43,44,45,46 загальною площею 480,1 кв.м., що розташовані за адресою: м. Івано-Франківськ, вул.. Пилипа Орлика, буд 4-б - за початковою вартістю в 5496580,28 грн., що є сукупністю визнаних у встановленому Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» порядку вимог кредиторів ТОВ «Будівельна компанія Люкс» (том ІІ, а.с. 183-186).

Оголошення про проведення 13.04.2016р. аукціону з продажу майна ТОВ «Будівельна компанія Люкс» було опубліковано на сайті Міністерства юстиції України та сайті ВГС України 14.03.2016 року під №29170.

Проте, згідно з повідомленням №30356 від 13.04.2016р., опублікований на сайті Міністерства юстиції України та сайті ВГС України, цілісний майновий комплекс ТОВ «Будівельна компанія Люкс» (лот №1) початковою вартістю 5496580,28 грн. без ПДВ - не продано у зв'язку з відсутністю учасників.

Оголошення про проведення 19.05.2016р. повторного аукціону з продажу майна ТОВ «Будівельна компанія Люкс» було опубліковано на сайті Міністерства юстиції України та сайті ВГС України 15.04.2016р. під №30482. Початкову вартість цілісного майнового комплексу ТОВ «Будівельна компанія Люкс» на повторному аукціоні було знижено на 20% до 4397265,00 грн. без ПДВ.

На аукціоні, який відбувся 19.05.2016р. та затверджений протоколом №18/1 від 19.05.2016 р. майно банкрута, а саме квартири №№ 19,20,23,43,44,45,46 загальною площею 480,1 кв.м., що розташовані у дев'ятиповерховому будинку у м. Івано-Франківськ, вул.. Пилипа Орлика, буд 4-б, було продано як цілісний майновий комплекс за 2682240 грн.

В подальшому ліквідатором банкрута Стадником А.Л. 14.06.2016р. було укладено з переможцем аукціону 7 окремих договорів на продаж житлових квартир №19,20,23,43,44,45,46 в будинку №4-б по вул.. Пилипа Орлика в м. Івано-Франківську. В кожному із зазначених договорів в п. 2.1. договору було зазначено індивідуальну ціну квартири.

Згідно ч. 1, 5 ст. 44 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" після проведення інвентаризації та оцінки майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута такими способами: проведення аукціону; продаж безпосередньо юридичній або фізичній особі.

Вибір способів продажу активів здійснюється ліквідатором з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною.

Ліквідатор здійснює продаж майна боржника у вигляді цілісного майнового комплексу. У разі якщо продати майно боржника у вигляді цілісного майнового комплексу не вдалося, ліквідатор здійснює продаж майна боржника частинами.

За даних обставин справи, апеляційний суд приходить до висновку, що ліквідатором боржника Стадником А.Л. було здійснено невірний вибір способу продажу активів боржника. Житлові квартири є окремим індивідуально визначеним товаром на ринку нерухомості, який здатний забезпечити потреби їх мешканців. Отже, об'єднувати окремі житлові квартири для продажу в цілісний майновий комплекс є недоцільним та невірним з точки зору отримання найвищої ціни за нерухоме майно. Крім того, виходячи з номерації проданих квартир, вони знаходилися на різних поверхах житлового будинку та не були об'єднані між собою технологічно.

Колегія суддів апеляційного суду, погоджується із доводами апелянта про те, що при реалізації квартир як окремих, самостійних об'єктів нерухомості, а не як цілісного майнового комплексу, їх вартість була б значно вищою, оскільки участь в аукціоні змогла б прийняти більша кількість охочих та можливо не було б необхідності проводити повторний аукціон із зниженням початкової вартості.

У відповідності до ч. 5 ст. 44 Закону про банкрутство після того як 13.04.2016р. аукціон з продажу майна ТОВ «Будівельна компанія Люкс» не відбувся, ліквідатор Стадник А.Л. зобов'язаний був здійснити продаж майна боржника частинами, тобто окремий лот - окрема квартира. Ліквідатор боржника в порушення даної норми Закону повторно здійснив продаж семи житлових квартир одним лотом.

Також апеляційний суд зазначає, що ліквідатор боржника не мав права укладати окремі договори купівлі-продажу житлових квартир із зазначенням ціни продажу, яка не була визначена в протоколі №18/1 аукціону з продажу майна банкрута.

При цьому вартість квадратного метра житла в різних договорах з продажу житлових квартир була різною. Наприклад в квартирі №44 вартість квадратного метра склала 4024,04 грн., а в квартирах №23,43,45 - 5586,83 грн.

За таких обставин справи апеляційний суд приходить до висновку, що продаж нерухомого майна на повторному аукціоні відбувся з порушенням вимог Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а тому слід задовольнити заяву Державної іпотечної установи про визнання недійсним повторного аукціону з продажу майна підприємства - банкрута ТзОВ "Будівельна компанія Люкс", який відбувся 19.05.2016 р. та затверджений протоколом №18/1 від 19.05.2016 р.

З огляду на викладене, колегія Львівського апеляційного господарського суду вважає, що ухвалу господарського суду Івано-Франківської області від 15.12.2016р. по справі №909/1225/14 винесено з неповним дослідженням обставин справи, порушенням норм матеріального права, а тому підлягає скасуванню.

Керуючись ст.ст. 101,103,104,105,106 ГПК України Львівський апеляційний господарський суд

Постановив:

Апеляційну скаргу Державної іпотечної установи задовольнити повністю.

Ухвалу господарського суду Івано-Франківської області від 15.12.2016р. у справі №909/1225/14 скасувати.

Постановити нове рішення, яким заяву Державної іпотечної установи задовольнити повністю.

Визнати недійсним повторний аукціон з продажу майна підприємства - банкрута товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Люкс" ІН 32873823, (Лот №1 цілісний майновий комплекс) який відбувся 19.05.2016 р. о 10:00 год. та затверджений протоколом № 18/1 від 19.05.2016 р.

Постанову може бути оскаржено в касаційному порядку.

Матеріали справи скеровуються в господарський суд Івано-Франківської області.

Головуючий-суддя О.Л. Мирутенко

Судді: Н.М. Кравчук

Г.Г. Якімець

«Повний текст постанови виготовлено 03.03.2017р.»