ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" лютого 2017 р.Справа № 924/1357/16

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Мухи М.Є., розглянувши матеріали справи

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький

до Громадської організації "Хмельниччина. Самооборона і контроль", м. Хмельницький

про стягнення 12640,69 грн.

Представники сторін:

від позивача ОСОБА_1 - за довіреністю №1998 від 24.02.16р.

від відповідача не зявився

В судовому засіданні відповідно до ч.2 ст.85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся з позовом до суду про стягнення з Громадської організації "Хмельниччина. Самооборона і контроль" заборгованості по сплаті комунальних послуг в розмірі 12 557,92грн. та 394,24грн. земельного податку, обґрунтовуючи позовні вимоги наявними в матеріалах справи доказами.

Представник позивача в судове засідання з'явився та подав клопотання в якому зазначає, що в прохальній частині позовної заяви допущено описку та невірно зазначено суму земельного податку, яку фонд просить стягнути з відповідача, зокрема 394,24грн. замість 82,77грн. Враховуючи викладене, просить вважати правильною суму 82,77грн. Клопотання судом приймається.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, письмової позиції не подав, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином про що свідчить повідомлення про вручення рекомендованої кореспонденції від 15.02.17р.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено.

04.03.15р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та Громадською організацією "Хмельниччина. Самооборона і контроль" (орендар) укладено договір №1678 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності відповідно до п.1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - вбудовані приміщення, реєстровий номер 2898152.1.АААДКЕ273, (далі - Майно) загальною площею 86,06кв.м, розміщене за адресою: вул. Соборна, 75, м. Хмельницький, 29013 на першому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, ідентифікаційний код 02898152 (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 31.10.2014 і становить за незалежною оцінкою 299 885,00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення громадської організації.

Пунктом 5 договору сторони передбачили обов'язок орендаря здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів, після підписання цього договору, укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та компенсації податку на землю.

Строк дії договору з 04.03.15р. по 03.03.16р. (п.10.1 договору).

За актом приймання - передавання індивідуально - визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності орендарю було передано індивідуально визначене (нерухоме) майно - вбудовані приміщення, реєстровий номер 2898152.1.АААДКЕ273, (далі - Майно) загальною площею 86,06кв.м, розміщене за адресою: вул. Соборна, 75, м. Хмельницький, 29013 на першому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області.

Додатковим договором від 10.03.16р. дію договору №1678 продовжено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 04.03.16р. по 03.02.19р.

04.05.15р. між сторонами укладено договір №1/к про відшкодування витрат Балансоутримувача по наданню комунальних та інших послуг орендарю відповідно до п.1.1 якого Балансоутримувач забезпечує Орендаря електроенергією, теплоенергією, водопостачанням і водовідведенням та вивозом сміття з приміщень адмінбудівлі по вул. Соборна, 75 в м. Хмельницькому, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача згідно з додатком. Орендар користується орендованими приміщеннями (86,06 кв. м), згідно із Договором оренди від 04.03.2015 № 1678, які розміщені на 1 поверсі адмінбудинку (ліве крило).

Відповідно до п.п.2.2.1 орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі відшкодовувати витрати по наданню комунальних послуг та відшкодуванню земельного податку. Дотримуватись вимог установлених правил користування в будівлі та приміщеннях за цим договором.

Додатком до даного договору затверджено перелік робіт щодо обслуговування, утримання та ремонту будівлі, зокрема за теплоенергію - пропорційно займаній площі, згідно з рахунками, виставленими регіональним відділенням ФДМУ по Хмельницькій області; за водопостачання та водовідведення, за електроенергію та за послуги по вивозу сміття згідно з рахунками, виставленими регіональним відділенням ФДМУ по Хмельницькій області.

Додатковим договором до договору №1/к про відшкодування витрат Балансоутримувача по наданню комунальних та інших послуг орендарю від 04.03.15р. продовжено строк дії зазначеного договору строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 04.03.16р. до 03.02.19р.

12.01.16р. між сторонами укладено договір №1729 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності відповідно до п.1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення, реєстровий номер 2898152.1.АААДКЕ273, (далі - Майно) загальною площею 72,1кв.м, розміщене за адресою: вул. Соборна, 75, м. Хмельницький, 29013 на першому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, ідентифікаційний код 02898152 (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 31.10.2015р. і становить за незалежною оцінкою 260 331грн. Майно передається в оренду з метою розміщення громадської організації.

Пунктом 5 договору сторони передбачили обов'язок орендаря здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів, після підписання цього договору, укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю.

Строк дії договору з 11.01.16р. по 11.07.16р. (п.10.1 договору).

За актом приймання - передавання індивідуально - визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 12.01.16р. орендарю було передано індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення, реєстровий номер 2898152.1.АААДКЕ273, (далі - Майно) загальною площею 72,1кв.м, розміщене за адресою: вул. Соборна, 75, м. Хмельницький, 29013 на першому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області.

12.01.16р. між сторонами укладено договір №1/к про відшкодування витрат Балансоутримувача по наданню комунальних та інших послуг орендарю відповідно до п.1.2 якого Балансоутримувач забезпечує Орендаря електроенергією, теплоенергією, водопостачанням і водовідведенням та вивозом сміття з приміщень адмінбудівлі по вул. Соборна, 75 в м. Хмельницькому, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача згідно з додатком. Орендар користується орендованими приміщеннями (72,1 кв. м), яке розміщене на першому поверсі лівої частини адміністративної будівлі, згідно із Договором оренди від 12.01.16р. № 1729.

Відповідно до п.п.2.2.1, 2.2.2, 2.2.5 орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі відшкодовувати витрати по наданню комунальних послуг та відшкодуванню земельного податку. Дотримуватись вимог установлених правил користування в будівлі та приміщеннях за цим договором. Не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі.

Додатком до даного договору затверджено перелік робіт щодо обслуговування, утримання та ремонту будівлі, зокрема за теплоенергію, за водопостачання та водовідведення, за електроенергію та за послуги по вивозу сміття згідно з рахунками, виставленими регіональним відділенням ФДМУ по Хмельницькій області.

Згідно акту приймання - передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 12.07.16р. орендарем повернуто відділенню ФДМУ по Хмельницькій області державне, окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення, реєстровий номер 2898152.1.АААДКЕ273, (далі - Майно) загальною площею 72,1кв.м (в т.ч. площа загального користування 3,2 кв.м.), розміщене за адресою: вул. Соборна, 75, м. Хмельницький, 29013 на першому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області.

Позивачем направлялись відповідачу рахунки - акти №6 від 22.11.16р., від 24.10.16р., від 22.09.16р., від 29.08.16р., від 22.07.16р., від 22.07.16р., від 22.06.16р., від 22.06.16р., від 24.05.16р., від 24.05.16р., від 22.04.16р., від 23.03.16р., від 23.02.16р., від 22.01.16р.; №10 від 22.07.16р., від 22.06.16р., від 24.05.16р., 22.04.16р., від 23.03.16р., від 23.02.16р., від 22.01.16р. на оплату комунальних послуг, які останнім отримані про що свідчать підписи представника на актах.

Відповідач всупереч взятим на себе зобов'язанням відповідно до вищезазначених договорів, не сплачував комунальні послуги, у зв'язку із чим станом на 12.12.16р. у останнього виникла заборгованість за договором №1/4 від 04.03.15р. у розмірі 6795,62грн. із сплати комунальних платежів за період січень-листопад 2016 року, за договором 1/к від 12.01.16р. у розмірі 5 762,30грн. із комунальних платежів та 82,77грн. із сплати земельного податку.

Аналізуючи надані по справі докази, оцінюючи їх в сукупності, до уваги приймається наступне:

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 175 Господарського кодексу України, майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 11 та ст. 509 Цивільного кодексу України, в силу зобов'язання боржник зобов'язаний вчинити на користь кредитора певну дію, в тому числі сплатити борг, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, тобто сплати боргу.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобовязання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Як вбачається із матеріалів справи між сторонами було укладено договори оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №1678 від 04.15р. та №1729 від 12.01.16р.

Одночасно на виконання зазначених договір також було укладено договори про відшкодування витрат балансоутримача по наданню комунальних та інших послуг орендарю від 04.03.15р. та від 12.01.16р., відповідно до п.п.2.2.1, 2.2.2, 2.2.5 яких орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі відшкодовувати витрати по наданню комунальних послуг та відшкодуванню земельного податку. Дотримуватись вимог установлених правил користування в будівлі та приміщеннях за цим договором. Не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі.

Матеріалами справи встановлено, що позивачем виставлялись Громадській організації рахунки - акти №6 від 22.11.16р., від 24.10.16р., від 22.09.16р., від 29.08.16р., від 22.07.16р., від 22.07.16р., від 22.06.16р., від 22.06.16р., від 24.05.16р., від 24.05.16р., від 22.04.16р., від 23.03.16р., від 23.02.16р., від 22.01.16р.; №10 від 22.07.16р., від 22.06.16р., від 24.05.16р., 22.04.16р., від 23.03.16р., від 23.02.16р., від 22.01.16р. на оплату комунальних послуг та земельного податку, які останнім отримані про що свідчать підписи представника на актах.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк. Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, одностороння відмова від виконання зобовязання і одностороння зміна умов договору не допускається.

У матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем заборгованості за отримані комунальні послуги та по земельному податку.

Згідно ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування полягає не лише в поданні особами доказів, а й у доведенні їх переконливості. Отже, обовязок доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. (ст.34 ГПК України).

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи, не спростованими відповідачем, а тому підлягають задоволенню у повному розмірі.

У відповідності до ст.ст.44, 49 ГПК України судові витрати у справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький до Громадської організації "Хмельниччина. Самооборона і контроль", м. Хмельницький про стягнення 12 640,69 грн. задовольнити.

Стягнути з Громадської організації "Хмельниччина. Самооборона і контроль", м. Хмельницький вул. Соборна, 75 () на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький вул. Соборна, 75 () - 12 557,92грн. (дванадцять тисяч п'ятсот п'ятдесят сім гривень 92коп.) заборгованості по сплаті комунальних послуг, 82,77грн. (вісімдесят дві гривні 77 коп.) компенсації земельного податку та 1378грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім гривень ) судового збору.

Видати наказ.

Повний текст рішення складено 27.02.2017р.

Суддя М.Є. Муха

Віддрук. 2 прим. : 1 - до справи, 2 - відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул. Соборна, 75).