номер провадження справи 17/151/16
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.02.2017 Справа № 908/3303/16

за позовною заявою: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕРРА-МК", 69008, м. Запоріжжя, вул. Тролейбусна, 34, офіс 25

про стягнення 11 846,05 грн.

суддя Корсун Віталій Леонідович

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: ОСОБА_1, паспорт НОМЕР_2

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

09.12.16 до господарського суду Запорізької області звернулась фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (далі ФОП ОСОБА_1) з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕРРА-МК" (надалі ТОВ "ТЕРРА-МК") про стягнення заборгованості за договором суборенди приміщення від 01.01.15 № 2015/09 в розмірі 11 846,05 грн., з якої: 6 129,20 грн. орендна плата та 5 716,85 грн. сума несплаченої компенсації витрат передбачених п 3.5. договору.

09.12.16 автоматизованою системою документообігу суду визначено вказану позовну заяву до розгляду судді Корсуну В.Л.

Ухвалою суду від 09.12.16 порушено провадження по справі № 908/3303/16, якій присвоєно № провадження 17/151/16. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи по суті, судове засідання призначено на 18.01.17.

Ухвалою від 18.01.17 судом строк вирішення спору продовжено на 15 днів - до 24.02.17, розгляд справи відкладено на 20.02.17.

За клопотання позивача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні 20.02.17 судом, на підставі ст. ст. 821, 85 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Позивачу роз'яснено про час виготовлення повного рішення.

Позивач підтримав заявлені вимоги з підстав, викладених у позовній заяві та в письмовому нормативному обґрунтуванні заявлених вимог за вих. від 11.01.17 № 14/10. Просить суд на підставі ст.ст. 161, 165, 509, 638, 530 ЦК України стягнути з відповідача 11 846,05 грн. заборгованості за договором суборенди від 01.01.15 № 2015/09, з якої: 6 129,20 грн. орендна плата та 5 716,85 грн. сума несплаченої компенсації витрат передбачених п 3.5. договору.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, представник відповідача в судові засідання за викликом жодного разу не з'явився, правом надати відзив на позов не скористався. Про дату, час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином.

Відповідно до абз. 1, 3 п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.11 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог ч. 1 ст. 64 та ст. 87 ГПК України. (…) За змістом (абз. 3) зазначеної ст. 64 ГПК України, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Доказом такого повідомлення в разі неповернення ухвали підприємством зв'язку може бути й долучений до матеріалів справи та засвідчений самим судом витяг з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, який містить інформацію про отримання адресатом відповідного поштового відправлення, або засвідчена копія реєстру поштових відправлень суду.

Як вбачається з безкоштовного витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з офіційного сайту Міністерства юстиції України (usr.minjust.gov.ua), який долучений судом до матеріалів справи № 908/3303/16, станом на час порушення провадження у цій справі місцезнаходженням товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕРРА-МК" є: АДРЕСА_2, офіс 25.

З метою повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи № 908/3303/16 господарським судом на адресу ТОВ "ТЕРРА-МК" (АДРЕСА_2, офіс 25) направлялись копії ухвал господарського суду Запорізької області від 09.12.16 (про порушення провадження у справі) та від 18.01.17 (про продовження строку та відкладення) по справі № 908/3303/16.

Проте, ухвала від 09.12.16 про порушення провадження по справі № 908/3303/16 направлена на адресу відповідача повернулись на адресу суду з відміткою відділення підприємства поштового зв'язку про причини такого повернення: «за закінченням терміну зберігання».

Крім того, судом прийнято до уваги, що ухвала суду від 18.01.17 по даній справі направлена судом на адресу відповідача станом на час та дату судового засідання призначеного на 20.02.17 до суду від підприємства зв'язку не повернулась із посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо.

Таким чином, відповідні процесуальні документи були надіслані судом згідно з поштовими реквізитами учасників процесу. Зазначене свідчить, що судом були вжиті всі заходи щодо повідомлення відповідача про дату, місце і час розгляд справи.

Відповідно до п. 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.11 № 18, у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Згідно із ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.01.15 між приватним підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) та ТОВ "ТЕРРА-МК" (Суборендар) укладено договір суборенди приміщення № 2015/09, за умовами (п. 1.1.) якого, у відповідності з даним договором Орендар зобов'язався передати, а Суборендар прийняти в суборенду (в тимчасове платне користування) наступне нежиле приміщення кабінет № 25 площею 30,7 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_2. Вказане приміщення передається Суборендарю в суборенду для використання в наступних цілях: розміщення офіса Суборендаря. Надалі в тексті цього Договору приміщення, яка передається в суборенду по даному договору буде іменуватись «Майно».

Згідно із п. 2.1. договору, вступ Суборендаря в користування Майном наступає протягом трьох календарних днів з моменту підписання даного договору - одночасно з підписанням сторонами Акта приймання-передачі Майна в суборенду (Додаток № 1 до даного договору). В акті приймання-передачі Майна в суборенду повинно бути відображено його стан на момент передачі в суборенду.

Згідно із п. 3.1. договору, розмір орендної плати за передане Майно по даному договору встановлюється в сумі 45,00 грн. за 1 кв.м. в місяць. Загальна сума орендної плати в місяць складає 1381,50 грн. Нарахування орендної плати проводиться з моменту підписання акта приймання-передачі Майна (Додаток № 1 до даного договору) та припиняється в момент повернення Майна Орендарю та складання відповідного акту здачі-приймання.

Згідно із пунктами 9.1., 9.2. договору, цей договір вступає в силу з моменту його підписання обома сторонами та діє по 31 грудня 2015 р. включно. Договір може бути продовжено укладенням додаткової угоди до даного договору.

Додатковою угодою № 2 від 01.01.16 до договору суборенди нежитлового приміщення від 01.01.15 № 2015/09, сторони погодили п. 9.1. договору від 01.01.15 № 2015/09 змінити та викласти в наступній редакції: « 9.1. Даний договір вступає в силу з моменту його підписання обома сторонами та діє по 31 грудня 2016 р. включно».

Згідно із ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до положень ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить Господарський кодекс України, частинами 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч. 1). ... Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом (ч. 7).

У відповідності до положень ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6).

Частиною ч. 1 ст. 288 ГК України закріплено, що орендар має право передати окремі об'єкти оренди в суборенду, якщо інше не передбачено законом або договором оренди.

Відповідно ч. 3 ст. 774 ЦК України, до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Статтею 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1). Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (ч.3).

Відповідно до ч. 1 ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Як свідчать матеріали цієї справи, 01.01.15 між сторонами за договором суборенди складено та підписано Акт здачі-приймання (Додаток № 1 до договору), згідно з яким позивач передав в термінове платне користування відповідачу в суборенду нежиле приміщення: кабінет № 25 площею 30,7 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_2.

27.10.15 нежиле приміщення: кабінет № 25 площею 30,7 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2, повернуто ТОВ "ТЕРРА-МК" позивачу за Актом здачі-приймання (Додаток № 2 до договору).

Додатковою угодою № 1 від 28.10.15 до договору суборенди від 01.01.15 № 2015/09, сторони дійшли згоди викласти пункти 1.1., 3.1. договору від 01.01.15 № 2015/09 в наступній редакції:

- « 1.1. У відповідності з даним договором Орендар передає, а Суборендар приймає в суборенду (в тимчасове платне користування) наступне нежиле приміщення кабінет № 33 площею 14,5 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2. Вказане приміщення передається Суборендарю в суборенду для використання в наступних цілях: розміщення офісу Суборендаря»;

- « 3.1. Розмір орендної плати за передане Майно по даному договору встановлюється в сумі 45,00 грн. за 1 кв.м. в місяць. Загальна сума орендної плати в місяць складає 652,50 грн.».

У зв'язку із укладенням вказаної додаткової угоди до договору суборенди, 28.10.15 позивачем за Актом приймання-передачі (Додаток № 3 до договору) передано, а відповідачем прийнято в тимчасове платне користування нежиле приміщення: кабінет № 33 площею 14,5 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно із Актом здачі-приймання від 04.08.16 (Додаток № 4 до договору), який підписаний з обох сторін та засвідчений печаткою ТОВ "ТЕРРА-МК", нежиле приміщення: кабінет № 33 площею 14,5 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 повернуто відповідачем позивачу. На момент здачі заборгованість ТОВ "ТЕРРА-МК" на користь ФОП ОСОБА_1 по договору від 01.01.15 № 2015/09 складає загальну суму 11 846,05 грн., з якої: 6 129,20 грн. - по орендній платі, 5 716,85 грн. - по комунальним витратам.

Предметом спору по даній справі є стягнення з відповідача на користь позивача 11 846,05 грн. основної заборгованості за договором суборенди від 01.01.15 № 2015/09, з якої: 6 129,20 грн. - борг по орендній платі та 5 716,85 грн. - борг по відшкодуванню витрат за користування електроенергією, водопостачання та вивіз сміття, технічне обслуговування електрообладнання та електромереж (передбачених п 3.5. договору).

Як свідчать наявні в матеріалах цієї господарської справи акти здачі-приймання робіт (надання послуг) (від 31.07.15 № ОУ-0000083 на суму 1734,90 грн., від 31.08.16 № ОУ-0000094 на суму 1782,60, від 30.09.15 № ОУ-0000105 на суму 1598,00 грн., від 31.10.15 № ОУ-0000116 на суму 1593,05 грн., від 30.11.15 № ОУ-0000127 на суму 753,65 грн., від 31.12.15№ ОУ-0000139 на суму 1934,00 грн., від 31.01.16 № ОУ-0000009 на суму 2 502,25 грн., від 29.02.16 № ОУ-0000022 на суму 2 859,50 грн., від 31.03.16 № ОУ-0000035 на суму 1381,00 грн., від 30.04.16 № ОУ-0000050 на суму 1060,80 грн., від 31.05.16 № ОУ-0000064 на суму 799,10 грн., від 30.06.16 № ОУ-0000078 на суму 795,65 грн., від 31.07.16 № ОУ-0000092 на суму 811,50 грн. та від 03.08.16 № ОУ-0000100 на суму 225,60 грн.), які підписані з обох сторін без зауважень та заперечень, а також засвідчені печаткою ТОВ "ТЕРРА-МК", позивачем надані відповідачу роботи (послуги) по орендні та по відшкодуванню витрат (електроенергія, надбавка за тех. обслуговування електрообладнання та електромереж, вода та каналізація, вивіз сміття) на загальну суму 19 831,60 грн.

За умовами пунктів 3.2, 3.6. договору суборенди, орендна плата перераховується Орендарю не пізніше 10-го числа поточного місяця. Орендна плата за перший неповний місяць суборенди розраховується пропорційно кількості календарний днів оренди Майна та сплачується в день підписання акта приймання-передачі Майна. Розмір орендної плати може щомісячно індексуватись на коефіцієнт інфляції.

Відповідно до п. 3.5. договору, відшкодування витрат за користування електроенергією, водопостачання та вивіз сміття, технічне обслуговування електрообладнання та електромереж проводиться на підставі виставлених Орендарем рахунків за ці послуги. Розрахунок проводиться згідно займаної площі Суборендарем та показів приладів обліку.

Згідно із ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Разом з тим, як свідчать матеріали цієї справи, відповідач взятих на себе договірних зобов'язань по сплаті орендної плати та по відшкодуванню витрат передбачених договором від 01.01.15 № 2015/09 належним чином не виконав, здійснив оплату по договору частково на загальну суму 7985,55 грн.

Факт перерахування відповідачем позивачу коштів на виконання умов договору від 01.01.15 № 2015/09 на загальну суму 7985,55 грн. підтверджується належними чином засвідченими копіями платіжних доручень, які додані до позовної заяви.

Таким чином, станом на час розгляду справи № 908/3303/16 в суді за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі та по відшкодуванню витрат передбачених п. 3.5. договору в загальному розмірі 11 846,05 грн.

Факт наявності боргу в розмірі 11 846,05 грн. по орендній платі та з відшкодування витрат передбачених п. 3.5. договору суборенди приміщення від 01.01.15 № 2015/09 підтверджується матеріалами справи, у т.ч. Актом здачі-приймання від 04.08.16 (Додаток № 4 до договору суборенди приміщення від 01.01.15 № 2015/09).

З урахуванням викладеного, беручи до уваги, що відповідач не надав суду доказів належного виконання зобов'язань за договором суборенди приміщення від 01.01.15 № 2015/09, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги про стягнення з ТОВ "ТЕРРА-МК" 11 846,05 грн. боргу з орендної плати та з відшкодування витрат передбачених п. 3.5. договору суборенди приміщення від 01.01.15 № 2015/09 є правомірними, обґрунтованими, підтвердженими наявними матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір у розмірі 1378 грн. покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 21, 42, 43, 45, 22, 33, 34, 49, 69, 75, 82, 821, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕРРА-МК" (69008, м. Запоріжжя, вул. Тролейбусна, 34, офіс 25, ) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, п/р НОМЕР_3 в ПАТ банк «ВОСТОК», МФО 307123) - 11 846 (одинадцять тисяч вісімсот сорок шість) грн. 05 коп. боргу з орендної плати та з відшкодування витрат передбачених п. 3.5. договору суборенди приміщення від 01.01.15 № 2015/09 та 1 378 (одну тисячу триста сімдесят вісім) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 27.02.17.

Суддя В.Л. Корсун