ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14.02.2017 Справа № 905/3345/16

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Маріуполь, Донецька область

до Маріупольської міської ради Донецької області, м.Маріуполь, Донецька область

про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки та зобов'язання укласти додаткову угоду.

Суддя Говорун О.В.

Представники:

від позивача - ОСОБА_2

від відповідача - не з'явився.

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (далі - позивач) звернулась до господарського суду Донецької області з позовом до Маріупольської міської ради Донецької області (далі - відповідач) про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки та зобов'язання укласти додаткову угоду.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки від 31.08.2011, державна реєстрація якого була проведена 24.10.2011. У зв'язку із закінченням строку дії договору, позивач звернувся до відповідача з проханням продовжити його строк, однак, строк дії договору продовжений не був, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду з зазначеними вимогами..

30.01.2017 позивач надав до суду заву про уточнення позовних вимог, в яких позивач просить визнати поновленим договір оренди земельної ділянки від 31.08.2011 №2793, який зареєстровано у Управлінні Держкомзему у м. Маріуполі Донецької області від 24.10.2011 №00403, згідно з яким Маріупольська міська рада (орендодавець) надає в користування фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 (орендар) строком на 5 років земельну ділянку, яка знаходиться: по АДРЕСА_3, кадастровий номер НОМЕР_3 для спеціалізованої роздрібної торгівлі квітами рослинами удобреннями, домашніми тваринами, кормом для них (функціонування торгового павільйону по реалізації квітів) на той самий термін та на тих самих умовах, котрі передбачені цим договором та просить визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки від 31.08.2011 №2793, який зареєстровано у Управлінні Держкомзему у м. Маріуполі Донецької області від 24.10.2011 №00403, згідно з яким Маріупольська міська рада (орендодавець) надає в користування фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 (орендар) строком на 5 років земельну ділянку, яка знаходиться: по АДРЕСА_3, кадастровий номер НОМЕР_3 для спеціалізованої роздрібної торгівлі квітами рослинами удобреннями, домашніми тваринами, кормом для них (функціонування торгового павільйону по реалізації квітів), у запропонованій позивачем редакції.

Враховуючи, що зазначена заява не змінює ані предмет позову, ані його підстави, суд приймає її та розглядає спір з урахуванням вимог викладених в заяві.

Відповідач надав відзив на позов, в якому просить в задоволенні позову відмовити, зазначивши, що на теперішній час заява відповідача про поновлення договору знаходиться на розгляді у центрі адміністративних послуг «Діалог». Відповідно до Регламенту Маріупольської міської ради, проект рішення щодо продовження договору оренди земельної ділянки має бути винесений на розгляд чергової сесії міської ради. Крім того зазначив, що при здійсненні повноважень власника землі Маріупольська міська рада є вільною у реалізації в праві розпоряджатися землею і у виборі суб'єкта щодо надання йому права користування землею, в порядку передбаченому законодавством.

Також відповідач просив розглянути справу без участі його представника.

Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши письмові докази у судовому засіданні, встановив наступні факти та відповідні ним правовідносини.

Рішенням Виконавчого комітету Маріупольської міської ради від 29.03.2011 №6/6-418 «Про продовження строку оренди земельної ділянки по АДРЕСА_3 фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1», затверджено технічну документацію із землеустрою зі складання документів, що підтверджують право на земельну ділянку і продовжено на 5 років строк оренди земельної ділянки 0,0028 га, кадастровий номер НОМЕР_3, для спеціалізованої роздрібної торгівлі квітами, рослинами, удобреннями, домашніми тваринами, кормом для них (функціонування торгового павільйону по реалізації квітів) (а.с.11).

31.08.2011 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки (далі - договір) відповідно до пунктів 1.1., 2.1., якого орендодавець згідно до рішення Маріупольської міської ради від 29.03.2011 №6/6-418, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться по АДРЕСА_3 у Приморському районі міста Маріуполя (кадастровий номерНОМЕР_3 (а.с.117-118).

Відповідно до п.3.1., договір укладений терміном на 5 років до 29.03.2016.

Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово орендаря про намір поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає (п.3.2 договору).

16.01.2016 позивач своєю заявою разом з пакетом документів повідомив відповідача про намір продовжити термін дії договору по АДРЕСА_3 (а.с.24 зворотня сторона).

Листом відповідача від 04.02.2016 №031-100/2 було проінформовано позивача про те, що заява разом з документами, яка була подана позивачем, передана до Центру адміністративних послуг «Діалог», за дорученням міського голови знаходиться на розгляді в управлінні земельних відносин Маріупольської міської ради. Згідно Регламенту Маріупольської Міської ради, проект рішення щодо продовження договору оренди земельної ділянки має бути винесений на розгляд чергової сесії міської ради. Про прийняте міською радою рішення та час його видачі має бути проінформовано Центром адміністративних послуг «Діалог» (а.с.23 зворотня сторона).

На підтвердження здійснення орендної плати за користування земельною ділянкою, позивачем надані квитанції щодо здійснення орендної плати за землю з лютого по грудень 2016 року (а.с.152-155), податкова декларація з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2016 рік (а.с156-158).

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, зокрема, дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі", у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності) або уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Як встановлено в судовому засіданні та не заперечується відповідачем, позивач, після закінчення строку дії договору, продовжує користуватися земельною ділянкою та сплачувати за неї орендну плату.

Відповідачем не надано доказів на підтвердження наявності та надсилання, протягом строку встановленого ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі", позивачу листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, а також документів, які б свідчили про неналежне виконання позивачем своїх зобов'язань за договором оренди землі.

Спірна земельна ділянка, в порядку встановленому договором, відповідачу не поверталась. Відповідач не надав документів на підтвердження вчинення будь-яких дій які б свідчили про наявність волевиявлення щодо повернення земельної ділянки орендодавцю.

Здійснивши аналіз статті 33 Закону України "Про оренду землі" суд приходить наступних висновків.

Зазначена стаття регулює порядок поновлення договору оренди землі. Виходячи зі змісту зазначеної статті, поновлення договору оренди може відбуватися у двох випадках.

По-перше, в порядку реалізації орендарем свого переважного права перед іншими особами (ч.1-5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі"), а по-друге, в порядку передбаченому ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі", тобто при наявності таких юридичних фактів: орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди; протягом одного місяця після закінчення строку договору орендодавець не повідомив орендаря про наявність заперечень у поновленні договору оренди.

Отже, при наявності зазначених юридичних фактів в сукупності, констатується, що договір оренди вважається поновленим на той самий строк та тих самих умовах, які передбачені в договорі оренди. В частині 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" не зазначається про необхідність надсилання орендарем орендодавцю будь-яких документів, включаючи документи, що зазначені в ч.1-5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Таким чином, виходячи з вищенаведеного, враховуючи відсутність заперечень відповідача щодо поновлення договору оренди землі протягом одного місяця після закінчення строку договору та продовження користування земельною ділянкою орендарем після закінчення строку договору оренди, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення вимог позивача в частині визнання договору оренди землі поновленим на той самий строк та на тих самих умовах, що передбачені умовами договору оренди від 25.01.2008.

Враховуючи, що відповідно до ч.8 ст.33 Закону України "Про оренду землі", додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку, вимоги позивача про зобов'язання відповідача укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі також підлягає задоволенню.

Згідно з ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Водночас, судом зазначається, що, на підставі ст.38 ГПК України, господарський суд витребовує докази за наявності відповідного клопотання, у разі неможливості самостійно надати докази сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню повністю.

Господарські витрати розподілити відповідно до ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки від 31.08.2011, який зареєстрований в Управлінні Держкомзему у м. Маріуполі Донецької області від 24.10.2011 №00403, згідно з яким Маріупольська міська рада (орендодавець) надає в користування фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 (орендар) строком на 5 років земельну ділянку, яка знаходиться: по АДРЕСА_3, кадастровий номер НОМЕР_3 на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Зобов'язати Маріупольську міську раду укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки від 31.08.2011, який зареєстрований в Управлінні Держкомзему у м. Маріуполі Донецької області від 24.10.2011 №00403, згідно з яким Маріупольська міська рада (орендодавець) надає в користування фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 (орендар) строком на 5 років земельну ділянку, яка знаходиться: по АДРЕСА_3, кадастровий номер :01:013:002, в наступній редакції:

«ДОДАТКОВИЙ ДОГОВІР

до договору оренди земельної ділянки

від 31.08.2011 року №2793,

зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

номер запису про інше речове право - 11363879 від 23.09.2015 року

місто Маріуполь, Донецька область, _______________________________ року

Ми, що нижче підписалися: Маріупольська міська рада, (), місцезнаходження: м. Маріуполь, пр. Миру, буд. 70, іменована далі «Орендодавець», в особі директора юридичного департаменту Маріупольської міської ради ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1), який мешкає за адресою: АДРЕСА_4 діючий на підставі розпорядження Маріупольського міського голови «Про надання повноважень з вчинення правочинів» від 11.04.2016 року №227р, з одного боку, та фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_2), яка мешкає за адресою: АДРЕСА_1, свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця, зареєстроване виконавчим комітетом Маріупольської міської ради Донецької області від 27.10.1997 №0008680, Донецької області ОСОБА_4 та зареєстрований у управлінні Держкомзему іменований далі «Орендар», з другого боку, уклали цей додатковий договір до договору оренди земельної ділянки від 31.08.2011 року №2793, посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу у м. Маріуполі Донецької області від 24.10.2011 року №00403, про нижченаведене:

1. вищевказаний договір викласти у наступній редакції:

« 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець, надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: по АДРЕСА_3 (кадастровий номерНОМЕР_3).

2. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ

2.1. В оренду передається земельна ділянка площею: 0,0028 га, у тому числі: _________(площа та якісні характеристики земель окремих категорій за їх складом та видами угідь - рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)

2.2. На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна: ____________________

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів),

а також об'єкти інфраструктури згідно документації із землеустрою, що посвідчують право на земельну ділянку:______________________________________________

(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям тощо)

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: не має.

2.4. Інших особливостей об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, не має.

3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

3.1. Договір укладено на 5 (п'ять) років до 31.08.2021 року.

3.2. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 (два) місяця до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово Орендодавця про намір поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає.

4. ОРЕНДНА ПЛАТА

4.1. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2017 рік становить 1774,90 грн/м2.

4.2. Грошова оцінка земель м. Маріуполя встановлена рішенням Маріупольської міської ради №5/38-6108 від 15.12.2009 року, та посвідчується довідкою (витягом) встановленого зразку.

4.3. Орендна плата за землю (платіж) сплачується орендарем у грошовій формі: 3% від грошової оцінки земельної ділянки (за рік) на рахунок: № 0055 код 18010900, отримувач - Маріуп. УК/Приморський район, , банк Головного управління Державної казначейської служби України у Донецькій області, МФО 834016.

4.4. На підставі ст. 287 Податкового кодексу України землекористувач(чі) сплачують плату за землю з дня виникнення права користування земельною ділянкою.

У разі припинення права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у користуванні у поточному році.

Податкове зобов'язання щодо плати за землю, сплачується рівними частками Орендарем за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Плата за землю фізичними особами сплачується в установленому законом порядку.

4.5. Згідно ст. 289 Податкового кодексу України, центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року. У разі індексації грошової оцінки земель міста Маріуполя, Орендар зобов'язаний вносити орендну плату у новому розмірі з дня індексації.

4.6. Обчислення розміру орендної плати за земельну(ні) ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.7. Орендодавець попереджує, що можлива зміна реквізитів рахунку, на який повинна вноситися орендна плата. Уточнення розрахункового рахунку є обов'язком орендаря, для чого йому необхідно звертатися до Департаменту фінансів Маріупольської міської ради.

4.8. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- збільшення розміру грошової оцінки земельної ділянки;

- зміни розмірів орендної плати, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами передбаченими діючим законодавством, які розробляються за рахунок Орендаря;

- внесення змін до чинного законодавства України з питань регулювання правовідносин в сфері оренди земельних ділянок;

- в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

4.9. При сталих соціально-економічних і політичних умовах господарювання необхідність і умови коригування розмірів орендної плати розглядається сторонами один раз на два роки. У разі збільшення грошової оцінки Орендар зобов`язаний самостійно коригувати орендну плату згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

У разі затвердження нової грошової оцінки у м. Маріуполі після укладання цього договору Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату у новому розмірі на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та у разі індексації грошової оцінки земель без укладання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки.

4.10. Після закінчення встановлених Податковим кодексом України строків погашення узгодженого грошового зобов'язання (орендної плати за земельну ділянку) на суму податкового боргу нараховується пеня згідно діючому законодавству.

Пеня, нараховується на суму податкового боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України згідно діючому законодавству.

5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

5.1. Земельна(і) ділянка(и) передаються в оренду з метою та за цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (функціонування торгового павільйону по реалізації квітів).

5.2. Орендар зобов'язаний зберігати земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, в якому він одержав її в оренду згідно акту приймання -передачі земельної ділянки.

6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без складання документації із землеустрою згідно з ст. 123 Земельного кодексу України.

6.2. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки, згідно договору оренди.

7. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

7.1. Після припинення дії договору, Орендар повертає земельну ділянку Орендодавцеві у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

7.2. Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

7.3. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.4. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, відшкодуванню не підлягають.

7.5. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

7.6. Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

7.7. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

8.1. Орендодавець гарантує, що на момент укладення договору земельна ділянка в спорі, під забороною, арештом не перебуває. Інші обмеження (обтяження) у використанні земельної ділянки та права третіх осіб стосовно неї відсутні.

8.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

9. ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

9.1. Права Орендаря:

9.1.1. самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;

9.1.2. за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі, споруди та заклади, багаторічні насадження;

9.1.3. отримувати продукцію і доходи;

9.1.4. здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;

9.1.5. за згодою Орендодавця, що висловлена у вигляді рішення міської ради, передавати земельну ділянку або її частину у суборенду без зміни цільового призначення;

9.1.6. переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у разі продажу цієї земельної ділянки згідно з законом;

9.1.7. користуватися на умовах платності та у відповідності з діючим порядком інженерними комунікаціями орендодавця з метою забезпечення належності господарської діяльності на орендованій земельної ділянці.

9.2. Орендар зобов'язаний:

9.2.1. приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

9.2.2. виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

9.2.3. дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

9.2.4. у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу доходів і зборів;

9.2.5. використовувати земельну ділянку відповідно до мети та цільового призначення, визначених у договорі, з дотриманням режиму використання земель;

9.2.6. укладено договір про надання послуг з вивезення побутових відходів від 25.10.2010 року №2232;

9.2.7. укладено з Приморською районною адміністрацією міської ради договір на утримання у належному санітарному стані прилеглої території згідно з діючими Правилами благоустрою території м. Маріуполя від 30.03.2011;

9.2.8. за 2 (два) місяця до закінчення строку дії договору оренди звернутися до орендодавця з письмовою заявою про поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає;

9.2.9. сплачувати орендну плату в порядку та у строки, передбачені договором;

9.2.10. проводити звірки розрахунків платежів по орендній платі за земельні ділянки з Департаментом фінансів Маріупольської міської ради не рідше одного разу на бюджетний рік;

9.2.11. самостійно коригувати орендну плату за землю у разі:

- зміни грошової оцінки або її індексації;

- зміни розмірів орендної плати;

У разі індексації грошової оцінки земель та у разі зміни розміру грошової оцінки у м. Маріуполі Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату у новому розмірі на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки без укладання додаткової угоди до договору оренди.

9.2.12. у місячний термін з моменту опублікування коефіцієнту індексації одержати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та надати її копію до податкової інспекції за місцем обліку;

9.2.13. у випадку реорганізації юридичної особи - Орендаря, надати інформацію щодо реорганізації юридичної особи , що є правонаступником Орендаря, до Маріупольської міської ради, Держгеокадастру у м. Маріуполі, відповідного підрозділу державної податкової служби, органу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно нотаріально посвідчену копію витягу з Єдиного Державного реєстру підприємств та організацій України.

9.3. Права Орендодавця:

9.3.1. Вимагати від Орендаря:

9.3.1.1. використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

9.3.1.2. дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

9.3.1.3. дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони водних об'єктів, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

9.3.1.4. своєчасного внесення до бюджету орендної плати;

9.3.1.5. вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням умов договору оренди.

9.4. Обов'язки Орендодавця:

9.4.1. передати земельну ділянку у користування у стані, що відповідає умовам договору оренди;

9.4.2. при передачі земельної ділянки в оренду забезпечити відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

9.4. 3. не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

10. ІНШІ УМОВИ

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10.2. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії договору.

11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ

ТА ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ ШЛЯХОМ РОЗІРВАННЯ

11.1. Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

11.2. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

11.3. Дія договору припиняється у разі:

11.3.1. закінчення строку, на який його було укладено;

11.3.2. викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

11.3.3. поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

11.3.4. ліквідації юридичної особи-орендаря;

11.3.5. набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;

11.3.6. договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

11.4.1. взаємною згодою сторін, висловленою письмово;

11.4.2. рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок:

- невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором;

- невиконання другою стороною обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі»;

- в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України;

- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

- систематична несплата орендної плати;

- з інших підстав, визначених законом.

11.5. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, допускається лише у разі, коли земельна ділянка, надана в оренду, необхідна для таких суспільних потреб:

11.5.1. забезпечення національної безпеки і оборони;

11.5.2. будівництво, капітальний ремонт, реконструкція та обслуговування лінійних об'єктів та об'єктів транспортної і енергетичної інфраструктури (доріг, мостів, естакад, нафто-, газо- та водопроводів, ліній електропередачі, зв'язку, аеропортів, морських портів, нафтових і газових терміналів, електростанцій) та об'єктів, необхідних для їх експлуатації;

11.5.3. розміщення іноземних дипломатичних представництв та консульських установ, представництв міжнародних організацій в Україні згідно з міжнародними договорами України, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України;

11.5.4. розміщення та обслуговування об'єктів, пов'язаних із видобуванням корисних копалин;

11.5.5. будівництво захисних гідротехнічних споруд;

11.5.6. будівництво та обслуговування нафтових і газових свердловин та виробничих споруд, необхідних для їх експлуатації, споруд для підземного зберігання нафти, газу та інших речовин і матеріалів, захоронення шкідливих речовин і відходів виробництва;

11.5.7. створення міських парків, будівництво дошкільних навчальних закладів, майданчиків відпочинку, стадіонів та кладовищ;

11.5.8. розташування об'єктів природно-заповідного фонду;

11.5.9. інших потреб передбачених законодавством України.

11.6. Орендодавець зобов'язаний протягом п'яти днів з дня прийняття рішення про викуп земельної ділянки, інших об'єктів нерухомого майна, що на ній розміщені, письмово повідомити Орендаря про прийняття такого рішення, але не пізніше як за три місяці до їх викупу. Цей строк поширюється також на тих осіб, які стануть власниками таких об'єктів протягом трьох місяців з дня надходження зазначеного повідомлення.

Інформація (письмове повідомлення) надсилається Орендарю рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому (їм) особисто під розписку.

11.7. Переговори щодо умов викупу земельної ділянки проводяться відповідно до вимог Закону України «Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності».

11.8. В інших випадках розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

11.9. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ

АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

12.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

12.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ У ЗАСТАВУ ТА ВНЕСЕННЯ ДО СТАТУТНОГО

ФОНДУ ПРАВА ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

13.1. Передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди даної земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки забороняється.

14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

14.1. Зміст ст.ст. 12,93,124 Земельного кодексу України сторонам договору відомо.

14.2. Цей договір набуває чинності відповідно до ст. 3,4,5 Закону України «Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» після його підписання сторонами та Державної реєстрації.

14.3. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його Державну реєстрацію.

14.4. Невід'ємною частиною договору є:

- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, грошова

оцінка якої проведена, на 2017 рік.»

ПІДПИСИ СТОРІН

Орендодавець Маріупольська міська рада м. Маріуполь, пр. Миру, 70 (юридична адреса) _______________________________ підпис М.П. Орендар фізична особа-підприємець ОСОБА_1 АДРЕСА_2 (адреса) ІПН НОМЕР_2 ___________________________» підпис

Стягнути з Маріупольської міської ради (87500, Донецька область, м.Маріуполь, пр.Леніна, 70, ідентифікаційний код юридичної особи - 33852448) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_7 (87500, АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2) 2756грн. витрат з оплати судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів, через господарський суд, який розглянув справу.

Повний текст рішення складений 20 лютого 2017 року.

Суддя О.В. Говорун