РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.02.2017Справа №910/24368/16

За позовом: комунального підприємства "Київський метрополітен"

до: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про: стягнення 40 422,17 грн.

Суддя: Шкурдова Л.М.

Представники:

від позивача: Цибізова О.О. - представник за довіреністю

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом розглядається справа за позовом комунального підприємства "Київський метрополітен" до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 40 422,17 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду №211-У (Ор)-11 від 15.10.2011 року, в зв'язку з чим у відповідача перед позивачем рахується заборгованість в розмірі 32 437,99 грн за фактичне користування орендованим майном. Крім того, позивач нарахував та просить стягнути з відповідача 727,41 грн - 3 % річних, 7256,77 грн - пені.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.12.2016 року порушено провадження у справі №910/24368/16.

Відповідач у судове засідання не з'явився, своїм правом на надання відзиву не скористався.

У судовому засіданні 14.02.2017 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Враховуючи наявність доказів належного повідомлення відповідача про час і місце проведення судового засідання, достатність матеріалів для прийняття рішення по суті, суд, розглядає справу за відсутності представника відповідача за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.10.2011 між Комунальним підприємством «Київський метрополітен» (орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 (орендар) укладено договір про передачу майна територіальної громади м. Києва в оренду № 211-У(Ор)-11 (далі - Договір).

Відповідно до п.1.1. Договору орендодавець на підставі рішення Київради з питань власності від 29.04.2010 № 590/4028 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (частину вестибюлю), що належить до комунальної власності територіальної громади м.Києва та визначена відповідно до проектної документації, розробленої ДП «ПІ Укрметротунельпроект», тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) орендаря, що знаходиться за адресою: станція метро «Либідська», для торгівлі непродовольчими товарами.

Відповідно до п.2.1. Договору об'єктом оренди є частина переходу визначена відповідно до проектної документації, розробленої ДП «ПІ Укрметротунельпроект», тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) орендаря, загальною площею 17,9 кв. м, згідно з викопіюванням з Схем тимчасового розташування МАФ.

Згідно з п.2.2. Договору вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим 10.08.2011 року звітом про експерту (незалежну) оцінку станом на 31.10.2010 становить 148 754,00 грн.

Згідно з п.2.3. Договору опис технічного стану об'єкта оренди та дата його передачі орендарю, його склад зазначаються в акті приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною договору (додаток №1 до договору).

У пункті 2.4 Договору визначено, що об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства "Київський метрополітен".

Пунктом 3.1 Договору сторони погодили, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі рішення Київради від 29.04.2010 № 590/4028 та методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 р. №34/91 та на дату підписання договору місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 138,50 грн. за 1 м2 орендованої площі, що в цілому за об'єкт оренди станом на серпень 2011 року складає 2 479,23 грн. без ПДВ.

Згідно з п. 3.5. Договору оплата по договору проводиться орендарем починаючи з дати підписання акта приймання-передачі, останнім днем оплати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Відповідно до п. 3.6 Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

На виконання умов договору позивачем було передано відповідачу в оренду частину вестибюлю на станції метро "Либідська", загальною площею 17,9 кв.м, що підтверджується актом прийому-передачі майна в оренду від 01.11.2011.

Згідно з п.9.1. Договору цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і відповідно до рішення Київради від 29.04.2010 № 590/4028 діє з 15.10.2011 до 13.10.2014 року.

Згідно з пунктом 9.5 договору даний договір припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 4.14 договору визначено, після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди орендар зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі орендодавцю.

Відповідно до пункту 7.5. договору у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні, орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду.

Відповідно до ст. 115 ГПК України, рішення, ухвали, постанови господарського суду, що набрали законної сили, є обов'язковими на всій території України і виконуються у порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження".

Згідно зі ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 16.12.2015 року у справі №910/28070/15, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 23.02.2016 року та постановою Вищого господарського суду України від 20.04.2016 року, виселено ФОП ОСОБА_3 з нерухомого майна (частини переходу), згідно з викопіюванням з Схеми тимчасового розташування МАФ, що знаходиться за адресою: станція метро "Либідська", загальною площею 17,9 м кв., зобов'язано ФОП ОСОБА_3 у строк не пізніше 10 календарних днів з моменту набрання рішення законної сили, демонтувати тимчасові огороджуючи конструкції (кіоск), що належить ФОП ОСОБА_3, які знаходиться за адресою: станція метро "Либідська", загальною площею 17,9 м кв., стягнути з ФОП ОСОБА_3 на корить Комунального підприємства "Київський метрополітен" заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 26 667 грн 88коп., 3 % річних у розмірі 268 грн. 22 коп.

Згідно акту державного виконавця Голосіївського районного відділу державної виконавчої служби міста Київ Головного територіального управління юстиції у місті Києві від 05.12.2016 року об'єкт оренди було повернено позивачу на виконання наказу Господарського суду міста Києва від 11.04.2016 року.

Звертаючись з даним позовом позивач просить суд стягнути з відповідача 32 437,99 грн плати за фактичне користування відповідачем об'єктом оренди за період з жовтня 2015 року по 05 грудня 2016 року.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду державного і комунального майна»).

Частиною 2 ст. 795 ЦК України передбачено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з п. 6.1 Положення про оренду комунального майна територіальної громади м.Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 22.09.2011 № 34/6250, нарахування орендної плати припиняється з дати підписання акта приймання-передавання об'єкта оренди від орендаря до орендодавця після припинення договору оренди.

Згідно з п. 3.5. Договору оплата по договору проводиться орендарем починаючи з дати підписання акта приймання-передачі, останнім днем оплати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Таким чином нарахування орендної плати за фактичне користування майном припиняється з моменту підписання акта приймання-передачі майнового комплексу.

Судом під час розгляду справи №910/28070/15 встановлено, що в зв'язку з відмовою позивача від продовження строку дії договору оренди, про що відповідача було повідомлено

листом № 33 від 17.10.2014 про закінчення терміну дії договору та відмову від його продовження, даний договір припинив свою дію 13.10.2014.

Матеріалами справи підтверджено, що договір оренди було припинено 13.10.2014 року, проте орендоване майно в примусовому порядку було повернено позивачу 05.12.2016 року згідно акту державного виконавця Голосіївського районного ВДВС міста Київ Головного територіального управління юстиції у місті Києві, в зв'язку з чим позивач безпідставно користувався ним.

Оскільки фактично орендоване майно відповідачем повернуто 05.12.2016 року відповідач зобов'язаний сплатити плату за фактичне користування орендованим приміщенням за період з 10 жовтня 2015 року по 04.12.2016 року в розмірі 32 437,99 грн.

В зв'язку з порушенням відповідачем грошового зобов'язання позивачем нараховано відповідачу 3 % річних в розмірі 727,41 грн за період з січня 2016 року по жовтень 2016 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Судом перевірено розрахунок 3 % річних, відповідач контррозрахунок не надав, в зв'язку з чим позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 3 % річних підлягають задоволенню в розмірі 727,41 грн.

Згідно ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Оскільки статтею 547 Цивільного кодексу України визначено, що забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі, тобто встановлення штрафних санкцій за порушення виконання зобов'язання має бути вчинене у письмовій формі, а термін дії договору оренди закінчився 13.10.2014 року, суд приходить до висновку про те, що у позивача відсутні правові підстави для нарахування пені за період з 13.10.2014 року, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача пені в розмірі 7256,77 грн нарахованої за період з 11.01.2016 року по 30.10.2016 року задоволенню не підлягають..

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (03067, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь комунального підприємства "Київський метрополітен" (03056, м. Київ, пр-т. Перемоги, буд. 35, ) 32 437 (тридцять дві тисячі чотириста тридцять сім) грн 99 коп - плату за фактичне користування орендованим приміщенням, 727 (сімсот двадцять сім) грн 41 коп - 3 % річних та 1130 (тисячу сто тридцять) грн 62 коп - витрати по сплаті судового збору.

3. В задоволенні іншої частини позову - відмовити.

Видати наказ після набранням рішення законної сили.

Суддя Шкурдова Л.М.

Повний текст рішення складено: 20.02.2017 року