ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"09" лютого 2017 р.Справа № 916/2657/16

За позовом: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

До відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2

Про розірвання договору оренди та стягнення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_3- на підставі договору про правову допомогу від 22.09.2016р. та ордеру; ОСОБА_4 - на підставі довіреності №2181 від 22.06.2015р.; ОСОБА_5 - на підставі договору про надання правової допомоги від 21.09.2016р. та ордеру.

Від відповідача: не з'явився;

В засіданні брали участь:

Від позивача: ОСОБА_3- на підставі договору про правову допомогу від 22.09.2016р. та ордеру;

Від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач , Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (далі- ФОП ОСОБА_1) , звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (далі-ФОП ОСОБА_2) про розірвання договору оренди частини нежитлового приміщення , укладеного 07.04.2016р. між ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2, стягнення з ФОП ОСОБА_2 заборгованості у розмірі 126 105 грн. та пені у сумі 5 580 грн. 58 коп., а також про витребування у ФОП ОСОБА_2 майна ФОП ОСОБА_1, а саме: частини нежитлового приміщення №1, площею 108,3 кв.м, частини нежитлового приміщення №2 , площею 38,9 кв.м, приміщення №3 , площею 43,0 кв.м, загальною площею 190,2 кв.м, що розташовані на 1 поверсі , які є частиною 382/1000 частини нежитлових приміщень клубу моржів „Хвиля", загальною площею 488,0 кв.м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та всього обладнання, меблів, інвентаря, що в ньому знаходяться.

Ухвалою від 30.09.2016р. суддею господарського суду Одеської області Никифорчук М.І. порушено провадження у справі №916/2657/16 та прийнято позовну заяву до розгляду.

Розпорядженням керівника апарату суду від 28.11.2016р., у зв'язку із перебуванням судді Никифорчука М.І. на тривалому лікарняному, призначено повторний автоматичний розподіл справи №916/2657/16, за результатами якого дану справу передано на розгляд судді Рога Н.В. Ухвалою від 29.11.2016р. справу прийнято до розгляду суддею Рога Н.В.

20 грудня 2016р. до суду позивачем надано заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої позивач просить суд розірвати договір оренди частини нежитлового приміщення , укладений 07.04.2016р. між ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2, стягнути з ФОП ОСОБА_2 заборгованість у розмірі 201 517 грн. 80 коп. та пеню у сумі 5 580 грн. 58 коп., а також витребувати у ФОП ОСОБА_2 майно ФОП ОСОБА_1, а саме: частину нежитлового приміщення №1, площею 108,3 кв.м, частину нежитлового приміщення №2 , площею 38,9 кв.м, приміщення №3, площею 43,0 кв.м, загальною площею 190,2 кв.м, що розташовані на 1 поверсі , які є частиною 382/1000 частини нежитлових приміщень клубу моржів „Хвиля", загальною площею 488,0 кв.м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та все обладнання, меблі, інвентар, що в ньому знаходяться.

В ході розгляду справи, 09.02.2017р. позивачем надано до суду заяву про відмову від позовних вимог у частині витребування у ФОП ОСОБА_2 майна ФОП ОСОБА_1, а саме: частини нежитлового приміщення №1, площею 108,3 кв.м, частини нежитлового приміщення №2, площею 38,9 кв.м, приміщення №3, площею 43,0 кв.м, загальною площею 190,2 кв.м, що розташовані на 1 поверсі , які є частиною 382/1000 частини нежитлових приміщень клубу моржів „Хвиля", загальною площею 488,0 кв.м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та всього обладнання, меблів, інвентаря, що в ньому знаходяться. В решті позовних вимог представники позивача позовну заяву підтримують, наполягають на її задоволенні.

Відповідач про місце, дату та час судових засідань був повідомлений за юридичною адресою, але, за повідомленням пошти, за зазначеною адресою відповідач не знаходиться. За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача , суд встановив:

ОСОБА_1 є власником 234/1000 частки нежилих приміщень клубу моржів „Хвиля" (площа частки становить 298,94 кв.м), загальною площею 1277,3 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Одеса, пляж „Ланжерон", що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових права на нерухоме майно.

07 квітня 2016р. між ФОП ОСОБА_1 (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_2 (Орендар) був укладений Договір оренди частини нежитлового приміщення, згідно якого Орендодавець зобов'язався передати, а Орендар прийняти в тимчасове платне користування на умовах операційної оренди частину нерухомого нежитлового майна , а саме: частину нежитлового приміщення 31 площею 108,3 кв.м, частину нежитлового приміщення №2 площею 38,9 кв.м, приміщення №3 площею 43,0 кв.м, загальною площею 190,2 кв.м, що розташовані на 1 поверсі об'єкту- нежитлових приміщень клубу моржів „Хвиля", за адресою: АДРЕСА_2, з метою ведення ресторанної діяльності (надання послуг громадського харчування).

Згідно п.1.2 Договору разом з об'єктом оренди в оренду передається усе обладнання , меблі та інвентар, що в ньому знаходяться , перелік яких відображений в акті приймання-передачі, який є невідємною частиною цього Договору.

Строк дії Договору - з моменту підписання договору та акту приймання-передачі об'єкта оренди , та строком на 34 місяці, а саме до 01.02.2019р. за умови цілодобової та цілорічної цільової діяльності Орендаря та обов'язкового узгодження суми орендної плати на кожен рік і можливо на кожен період окремо. Акт приймання-передачі об'єкта оренди підписаний сторонами за договором та є додатком до цього Договору. Крім того, додатком до Договору є підписаний сторонами акт приймання -передачі обладнання в нежитлових приміщеннях.

Відповідно до розділу 4 Договору сторони домовились , що Орендар за користування об'єктом оренди сплачує орендну плату на основі середньо статичної ринкової вартості. Орендна плата встановлюється та повинна підлягати перегляду кожен рік та можливо на кожний період окремо у зв'язку із соціально-економічним станом , інфляцією, індексацією, потребами здійснити урегулювання всіх робочих процесів для подальшої стабільної діяльності на об'єкті оренди, кризисною ситуацією як у державі, так і в цілому світі та іншими негараздами та складнощами. Для узгодження орендної плати на кожен новий період повинен укладатися додатковий узгоджений договір чи узгоджена обома сторонами додаткова угода. Сторони домовились, що орендна плата узгоджується шляхом укладання договору чи додаткових угод між сторонами та відповідно до двох періодів: у 2016-2017 роках: -літній період - з 01.05.2016р. - 30.09.2016р. - орендна плата встановлюється у розмірі 3 360 дол. США щомісячно, що еквівалентно 85 848 грн. на день укладення даного договору; - зимовий період - з 01.10.2016р. - 31.03.2017р. - орендна плата встановлюється у розмірі 860 дол.США щомісячно, що еквівалентно 21 973 грн. на день укладення цього договору. Орендна плата сплачується в національній валюті України - гривні за курсом долара США до гривні (курс купівлі долару США) , встановленого ПАТ „Приватбанк" на час підписання даного договору та в майбутньому - на кожен момент оплати згідно з курсом. Орендна плата сплачується щомісячно до 05 числа поточного місяця. На момент підписання Договору та Акту приймання-передачі об'єкта оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату за перший та другий місяці оренди одно моментно , а в подальшому - за кожний наступний місяць вперед авансом обов'язково та систематично. Орендар додатково до орендної плати сплачує чи відшкодовує Орендодавцю комунальні платежі до 5 числа кожного місяця, зокрема, за обслуговування території , послуги з якого надаються КП „Ланжерон" (пайова участь) , які не входять до складу орендної плати. Форма та порядок розрахунків між сторонами встановлюються по взаємній згоді та відповідно до діючого законодавства України.

Відповідно до п.5.2.2. Договору Орендар зобов'язався своєчасно сплачувати орендну плату та відшкодовувати комунальні послуги. За умовами п.6.1.1. Договору Орендар має право вимагати від Орендаря своєчасної сплати орендної плати і комунальних платежів та виконання Орендарем своїх зобов'язань відповідно доданого Договору.

Позивач у справі зазначає, що він належним чином виконав свої зобов'язання за Договором та передав в оренду ФОП ОСОБА_2 об'єкт оренди, що підтверджується актами приймання-передачі. Але, відповідач свої зобов'язання щодо своєчасної та у повному обсязі оплати орендної плати та плати за обслуговування території належним чином не виконував, у зв'язку з чим, за розрахунком позивача, за відповідачем утворилася заборгованість по орендній платі у розмірі 170 467 грн. та заборгованість по оплаті за обслуговування території у розмірі 31 036 грн. 80 коп. , яку позивач просить суд стягнути з відповідача. При цьому, згідно прохальної частини позовної заяви , позивач просить суд стягнути з відповідача загальну заборгованість у сумі 201 517 грн. 80 коп.

Згідно п.7.3 Договору у випадку несвоєчасної сплати орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочки. На підставі зазначеного пункту Договору позивач нарахував відповідачу пеню у сумі 5 580 грн. 58 коп., яку також просить суд стягнути з відповідача.

Крім того, позивач зазначає, що з а умовами п.8.1.6 Договору сторони домовилися, що дія даного Договору зупиняється достроково у випадку якщо Орендар своєчасно не сплачує орендну плату згідно даного Договору і виникла заборгованість , Орендодавець має право достроково та негайно в односторонньому порядку розірвати Договір . З урахуванням того, що відповідач не виконує свої зобов'язання за Договором щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати та плати за обслуговування території, позивач вважає, що наявні всі підстави для розірвання Договору оренди частини нежитлового приміщення від 07.04.2016р. , на підставі ст..651 Цивільного кодексу України.

Відповідач своїм право на захист у судовому порядку не скористався.

Розглянув матеріали справи , керуючись нормами законодавства, суд доходить до такого висновку :

Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання . Згідно ст.16 цього ж Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права є відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною 2 ст. 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За матеріалами справи , 07 квітня 2016р. між ФОП ОСОБА_1 (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_2 (Орендар) був укладений Договір оренди частини нежитлового приміщення, згідно якого Орендодавець зобов'язався передати, а Орендар прийняти в тимчасове платне користування на умовах операційної оренди частину нерухомого нежитлового майна, а саме: частину нежитлового приміщення 31 площею 108,3 кв.м, частину нежитлового приміщення №2 площею 38,9 кв.м, приміщення №3 площею 43,0 кв.м, загальною площею 190,2 кв.м, що розташовані на 1 поверсі об'єкту- нежитлових приміщень клубу моржів „Хвиля", за адресою: АДРЕСА_2, з метою ведення ресторанної діяльності (надання послуг громадського харчування).

Відповідно до розділу 4 Договору сторони домовились , що Орендар за користування об'єктом оренди сплачує орендну плату на основі середньо статичної ринкової вартості. Сторони домовились, що орендна плата узгоджується шляхом укладання договору чи додаткових угод між сторонами та відповідно до двох періодів: у 2016-2017 роках: -літній період - з 01.05.2016р. - 30.09.2016р. - орендна плата встановлюється у розмірі 3 360 дол. США щомісячно, що еквівалентно 85 848 грн. на день укладення даного договору; - зимовий період - з 01.10.2016р. - 31.03.2017р. - орендна плата встановлюється у розмірі 860 дол.США щомісячно, що еквівалентно 21 973 грн. на день укладення цього договору. Орендна плата сплачується в національній валюті України - гривні за курсом долара США до гривні (курс купівлі долару США) , встановленого ПАТ „Приватбанк" на час підписання даного договору та в майбутньому - на кожен момент оплати згідно з курсом. Орендна плата сплачується щомісячно до 05 числа поточного місяця. На момент підписання Договору та Акту приймання-передачі об'єкта оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату за перший та другий місяці оренди одно моментно , а в подальшому - за кожний наступний місяць вперед авансом обов'язково та систематично. Орендар додатково до орендної плати сплачує чи відшкодовує Орендодавцю комунальні платежі до 5 числа кожного місяця, зокрема, за обслуговування території , послуги з якого надаються КП „Ланжерон" (пайова участь) , які не входять до складу орендної плати. Форма та порядок розрахунків між сторонами встановлюються по взаємній згоді та відповідно до діючого законодавства України.

За матеріалами справи, Орендодавець належним чином виконав свої зобов'язання за Договором та передав об'єкт оренди Орендареві за актом приймання-передачі.

За приписами ч.1 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності .

Відповідно до п.5.2.2. Договору Орендар зобов'язався своєчасно сплачувати орендну плату та відшкодовувати комунальні послуги. За умовами п.6.1.1. Договору Орендар має право вимагати від Орендаря своєчасної сплати орендної плати і комунальних платежів та виконання Орендарем своїх зобов'язань відповідно доданого Договору.

Частина 1. ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Отже, відповідач, зобов'язавшись щомісячно до 05 числа поточного місяця своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування об'єктом оренди повинен був виконати своє зобов'язання , але не виконав. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

За наявними у справі матеріалами та згідно наданого позивачем розрахунку, сума заборгованості ФОП ОСОБА_2 перед ФОП ОСОБА_1 по оплаті орендної плати становить 170 467 грн. Сума заборгованості по оплаті за обслуговування території становить 31 036 грн. 80 коп. Отже , загальна сума заборгованості становить 201 503 грн. 80 коп. (170 467 грн. + 31 036 грн. 80 коп.) . Згідно прохальної частини заяви про збільшення позовних вимог позивач просив суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 201 517 грн. 80 коп., яка складається з заборгованості по орендній платі, що згідно наданого позивачем до матеріалів справи становить 170 467 грн., та заборгованості по оплаті за обслуговування території у сумі 31 036 грн. 80 коп. За таких обставин, можливо, позивачем було допущено арифметичну помилку при підрахунку загальної суми заборгованості. Але, з урахуванням суми, що визначена позивачем в прохальній частині позовної заяви, позовна заява підлягає частковому задоволенню, у частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у сумі 170 467 грн. та заборгованості по оплаті за обслуговування території у сумі 31 036 грн. 80 коп.

Відповідно до п. 5.2 Договору Суборендар зобов'язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату. Але, за наявними у справі матеріалами, відповідач своїх зобов'язань щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати належним чином не виконував, допускав порушення строків оплати , обумовлених Договором, станом на дату розгляду справи має заборгованість по оплаті орендної плати та заборгованість по оплаті за обслуговування території. За таких обставин, на думку суду, наявні правові підстави для нарахування відповідачу пені у відповідності до умов Договору. Судом перевірено зроблений позивачем розрахунок пені.

Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору , коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З урахуванням того, що при укладанні Договору оренди частини нежитлового приміщення від 07.04.2016р. Орендодавець розраховував на отримання від Орендаря певної суми орендної плати, чого був позбавлений в результаті невиконання відповідачем прийнятих на себе зобов'язань, на думку суду, наявні всі підстави для розірвання Договору оренди частини нежитлового приміщення від 07.04.2016р.

У відповідності до ст.32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського суду. Згідно ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач у справі належних та допустимих доказів виконання своїх зобов'язань за Договором оренди частини нежитлового приміщення від 07.04.2016р. до матеріалів справи не надав.

За таких обставин, позовні вимоги ФОП ОСОБА_1.є ґрунтованими, підтверджені матеріалами справи, тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному , повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 - задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди частини нежитлового приміщення від 07.04.2016р., укладений між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 .

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_3, код НОМЕР_1) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (65026, АДРЕСА_1, код НОМЕР_2) заборгованість у розмірі 201 503 грн. 80 коп., пеню у сумі 5 580 грн. 58 коп., витрати по сплаті судового збору у сумі 2 756 грн.

4. В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 14 лютого 2017 р.

Суддя Н.В. Рога