ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" січня 2017 р. Справа № 925/1392/16

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Довганя К.І.., за участю секретаря судового засідання Петрик І.О., за участю представників сторін: позивача - Луговський О.С. за довіреністю, відповідача - не з'явився, розглянув у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про стягнення 88 808,73грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 88 808,73грн. за договором оренди землі від 11.03.2008р. з яких: 88110,14грн. заборгованості за договором оренди землі та 698,59грн. пені.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що відповідач не належним чином виконує умови договору, щодо своєчасного та повного розрахунку за орендовану земельну ділянку.

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав повністю, з підстав вказаних у ньому.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, однак в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Відзиву на позов не подавав.

Суд вважає можливим здійснювати розгляд справи в порядку ст.. 75 ГПК України за наявними матеріалами.

Суд, заслухавши представників позивача, дослідивши наявні у справі докази, встановив наступне.

Рішенням Черкаської міської ради від 20.12.2007 р. № 4-243 (Позивач) приватному підприємцю ОСОБА_2 ( Відповідач) надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка площею 5247 кв.м., яка знаходиться у АДРЕСА_2 під частину комплексу нежитлових приміщень за рахунок земель Черкаської міської ради. За функціональним використанням земельна ділянка віднесена до категорії земель транспорту, зв'язку.

На підставі зазначеного рішення між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 11 березня 2008 р. за № 74 (Договір).

Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.01.2008 р. № 13-гр.-2008, становить 196343,00 грн.

Пунктом 9 Договору передбачено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3,0 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього Договору становить 5890,00 грн.

Пунктом 13 Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватимуться без внесення змін та доповнень до цього Договору.

Рішенням Черкаської міської ради від 22.04.2008 р. № 4ЛЯ5 «Про внесення змін дорішення Черкаської міської ради від 31.05.2007 р. № 2-613 «Про плату за оренду землі» були змінені розміри орендної плати за користування земельними ділянками в м. Черкаси.

Відповідно до цього рішення, яке застосовується з 01.01.2008 року, ставки орендної плати для земель транспорту, зв'язку були встановлені в розмірі 4,0 % від їх грошової оцінки.

З 11 березня 2008 року (з початку дії Договору) розмір орендної плати становив 654,48 грн. у місяць (196343,00 х 4% : 12 = 654,48).

З 01 січня 2009 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,152) розмір орендної плати становив 753,96 грн. у місяць (654,48x1,152 = 753,96).

З 01 січня 2010 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,059) розмір орендної плати становив 798,44 грн. у місяць (753,96x1,059 = 798,44).

Рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17.05.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 р. у справі № 2-а-791/11/2316.

Крім того, рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-657 «Про плату за оренду землі» були змінені ставки орендної плати за землю в м. Черкаси (зокрема, ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки). Рішення № 5-657 «Про плату за оренду землі» набуло чинності з 13.09.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13.09.2011 р. у справі №2-а-792/11/2316.

Листом від 28.10.2014 № 01-09/7363 Управління Держземагентства у Черкаському районі Черкаської області повідомило, що нормативна грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки, якою користується Відповідач, становить 106,44 грн. Отже, розрахунок місячної орендної плати за земельну ділянку площею 5247 кв.м. наступний: 106,44 х 5247 х 3 % : 12 = 1396,23 грн.

У зв'язку з цим Відповідачу за період з 17.05.2011 р. по 01.11.2014 р. було донараховано за новою грошовою оцінкою землі орендної плати на суму 27 071, 48 грн. Розрахунок місячного розміру донарахованої орендної плати наступний: 106,44 х 5247 х 3% : 12 - 798,44 = 597,79 грн.

Оскільки інформація від органу Держземагентства про нову грошову оцінку була отримана Позивачем у листопаді 2014 року, то з 01.11.2014 року орендна плата нараховується Відповідачу за новою грошовою оцінкою землі у розмірі 1396,23 грн. у місяць.

З 01.01.2015 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становив 1743,89 грн. у місяць (1396,23 х 1,249 = 1743,89).

З 01.01.2016 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становить 2498,99 грн. у місяць (1743,89 х 1,433 = 2498,99).

Таким чином, з 11.03.2008 року, тобто з дати державної реєстрації Договору, по 30.09.2016 року Відповідачу нараховано 135 183, 30 грн. орендної плати згідно пункту 9 Договору (108111,82 + 27071,48 = 135183,30).

Крім того, до суми нарахувань включена сума відшкодування (не отриманий прибуток) за період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки по дату набрання чинності Договору, тобто, з 20.12.2007 р. по 10.03.2008 p., у розмірі 3588,95 грн., що передбачено підпунктом «з» пункту 31 Договору.

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов'язань Відповідач за цей період користування земельною ділянкою сплатив Позивачу лише 50 662, 11 грн. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість в сумі 88 110, 14 грн. (108111,82 + 27071,48 + 3588,95 - 50662,11 = 88110,14).

Пунктом 14 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ. Виходячи з цього, на суму боргу Відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 698,59 грн., за шість місяців.

Чинним законодавством (ст.21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Пунктом 31 зазначеного Договору оренди також передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Крім того, відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 цього Кодексу договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Таким чином, внаслідок неналежного виконання Відповідачем своїх договірних зобов'язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства Позивач недоотримав за договором оренди землі 88 110 грн. 14 коп. орендної плати.

За таких обставин позов підлягає до задоволення.

Крім того з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення в порядку відшкодування понесених останнім судових витрат у вигляді судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь міського бюджету м. Черкаси ( рах. №0002, банк отримувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 18010900, призначення платежу - орендна плата за землю з фізичних осіб) - 88 110,14грн. боргу та 698,59грн. пені.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на розр. pax. № 6317, банк отримувача: ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, код ОКПО 38764629 - 1378,00 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 20.02.2017р.

СУДДЯ К.І.Довгань