номер провадження справи 29/89/14-23/69/15-16/70/16
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

14.02.2017 Справа № 908/4892/14

За заявою позивача - товариства з обмеженою відповідальністю "Бориспіль-Буд-Інвест" (69035, м.Запоріжжя, вул.Перемоги, 63; 08300, Київська область, м.Бориспіль, вул.Чапаєва, буд.2; )

до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Кролстон-Компані" (03028, м.Київ, вул.Добрий Шлях, буд.5А, офіс 74; )

третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору: приватний нотаріус Бориспільського міського нотаріального округу Лазоренко Лідія Євгеніївна (08300, АДРЕСА_1)

про визнання недійними договорів купівлі - продажу земельної ділянки від 31.07.2014 та купівлі - продажу нерухомого майна від 31.07.2014

у справі № 908/4892/14 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю "Бориспіль-Буд-Інвест" (, 69035, м.Запоріжжя, вул.Перемоги, 63; 08300, Київська область, м.Бориспіль, вул.Чапаєва, буд.2, ліквідатор арбітражний керуючий Тарасенко Тарас Петрович)

Кредитор-1 - Командитне товариство "Запорізький завод високовольтної апаратури - Вакатов і компанія" (ідент. код - 05755559, 69069, м.Запоріжжя, вул.Дніпропетровське шосе, 13)

Кредитор-2 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Шафак-88" (ідент. код - 38194008, м. Бориспіль Київської області, адреса для листування: 69073, м.Запоріжжя, вул. Правди, 7-а, приміщення 116, на ім'я представника Балан-Капустіної О.А)

Суддя Ніколаєнко Р.А.

Представники:

від позивача - Трохимчук І.І. (дов.б/н від 12.12.2016)

від відповідача - не з'явився

від третьої особи - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

В провадженні господарського суду Запорізької області перебуває справа № 908/4892/14 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю "Бориспіль-Буд-Інвест".

Ухвалою від 01.12.2015 ліквідатором у справі призначено арбітражного керуючого Тарасенка Т.П.

Наразі триває ліквідаційна процедура у справі.

В зв'язку з відставкою та припиненням повноважень судді Шевченко Т.М., якою здійснювалося провадження у справі № 908/4892/14 про банкрутство ТОВ "Бориспіль-Буд-Інвест", засобом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями розгляд справи № 908/4892/14 призначено судді Ніколаєнку Р.А.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 26.10.2016 суддею Ніколаєнком Р.А. справа № 908/4892/14 прийнята до провадження, справі присвоєно номер провадження 29/89/14-23/69/15-16/70/16.

ТОВ "Бориспіль-Буд-Інвест" в рамках даної справи про банкрутство звернулося до суду із заявою про визнання недійсними договорів купівлі - продажу земельної ділянки від 31.07.2014 та купівлі - продажу нерухомого майна від 31.07.2014, укладених між ТОВ "Бориспіль-Буд-Інвест" та ТОВ "Кролстон-Компані", які посвідчені приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Лазоренко Л.Є.

Одночасно із заявою про визнання договорів недійсними, ТОВ "Бориспіль-Буд-Інвест" подано суду заяву вих. б/н від 10.12.2016 про забезпечення заяви шляхом накладання арешту на земельну ділянку та нерухоме майно, що є об'єктами оспорюваних договорів.

Ухвалою від 15.12.2016 вказану заяву про визнання договорів купівлі-продажу недійсними, а також заяву про забезпечення заяви шляхом накладання арешту на майно прийнято до розгляду, на 11.01.2017 призначено судове засідання, за клопотанням позивача залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, приватного нотаріуса Бориспільського міського нотаріального округу Лазоренко Лідію Євгеніївну (08300, АДРЕСА_2).

Ухвалою від 11.01.2017 задоволено заяву ТОВ "Бориспіль-Буд-Інвест" щодо вжиття заходів забезпечення та накладено арешт на майно, що належить товариству з обмеженою відповідальністю "Кролстон-Компані", , юридична адреса 03028, м.Київ, вул. Добрий Шлях, 5А, офіс, 74, а саме:

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_1, площею 3,6611 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_4, надану для будівництва комплексу багатоповерхових житлових будинків, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 6526530, зареєстрована в реєстрі за №640, згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 31.07.2014 року, який посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Лазоренко Л.С.;

- нерухоме майно, яке розташоване на земельній ділянці площею 3,6611 га, кадастровий номер НОМЕР_1, за адресою: АДРЕСА_4, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 6526375, зареєстроване в реєстрі за №635, згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 31.07.2014 року, який посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Лазоренко Л.С.

Розгляд заяви відкладався до 31.01.2017, до 14.02.2017.

В день судового засідання 14.02.2017 судом електронною поштою отримано клопотання представника ТОВ «Кролстон-Компані» Климова О.Ю. з проханням відкласти судовий розгляд на іншу дату та направити процесуальні документи та заяву на адресу представника: м.Київ, В.Чорновола, 25, оф.225.

В клопотанні пояснюється, що представнику стало відомо про розгляд заяви про визнання недійсними договорів купівлі-продажу з відомостей ЄДРСР, що 14.02.2017 ВГСУ слухається справа № 911/285/16 між тими ж сторонами про визнання недійсним тих самих договорів купівлі-продажу. Також зазначається, що свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого Тарасенка Т.П. не діє згідно наказу Міністерства юстиції України про зупинення діяльності арбітражного керуючого № 39/5 від 10.01.2017 і без визначення особи арбітражного керуючого слухати справу неможливо.

На вказане клопотання судом відзначається, що на цей час сплинув встановлений ст.69 Господарського процесуального кодексу України двомісячний строк вирішення спорів. Клопотань про продовження строку вирішення спору, що передбачено цією ж статтею, не заявлено.

Процесуальні документи направлялися на юридичну адресу ТОВ «Кролстон-Компані» згідно з відомостями заяви, які співпадають з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань - 03028, м.Київ, вул.Добрий Шлях, буд.5А, офіс 74.

За правилами ст.64 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Таким чином, відповідач за заявою належним чином повідомлявся про місце та час проведення судових засідань.

Про розгляд справи № 911/285/16 суду відомо і це не залишено поза увагою.

Так, з Єдиного державного реєстру судових рішень, наданою у справу кредитором ТОВ «Шафак-88» копією ухвали Вищого господарського суду від 25.01.2017 у справі № 911/285/16 з'ясовано, що на цей час на розгляді Вищого господарського суду України перебуває справа № 911/285/16 за позовом учасника ТОВ "Бориспіль-Буд-Інвест" ОСОБА_8 про визнання недійсними тих самих договорів купівлі-продажу земельної ділянки та майна, укладених між ТОВ "Бориспіль-Буд-Інвест" та ТОВ "Кролстон-Компані", щодо яких розглядається спір і у даній справі за заявою ТОВ "Бориспіль-Буд-Інвест". Але ж склад учасників у цій справі та підстави позову є відмінними від підстав заяви та складу учасників спору, що є предметом даного судового розгляду. Так, як слідує з процесуальних документів по справі № 911/285/16, позивачем по спору у цій справі виступає громадянин Республіки Азейбарджан ОСОБА_8, який є учасником ТОВ "Бориспіль-Буд-Інвест" і спір виходить з корпоративних відносин. Крім того, необхідно зазначити, що постановою Київського апеляційного господарського суду від 09.11.2016 року рішення господарського суду Київської області від 06.07.2016 у справі №911/285/16 було скасовано і прийнято нове рішення, яким відмовлено у задоволенні позовних вимог.

Також судом не залишено поза увагою обставини щодо зупинення діяльності арбітражного керуючого Тарасенка Тараса Петровича, якого призначено ліквідатором у справі про банкрутство ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест» та яким від імені ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест» подано заяву про визнання договорів недійсними.

30.01.2017 господарським судом отримано повідомлення Департаменту з питань судової роботи та банкрутства Міністерства юстиції України (вих.№9.4-20/62 від 18.01.2017) про те, що відповідно до наказу Міністерства юстиції України від 10.01.2017 № 39/5 «Про зупинення діяльності арбітражного керуючого Тарасенка Тараса Петровича» діяльність арбітражного керуючого Тарасенка Т.П. зупинено до прийняття Дисциплінарною комісією арбітражних керуючих (розпорядників майна, керуючих санацією, ліквідаторів) відповідного рішення, але не пізніше 28.02.2017.

Водночас, заява про визнання договорів недійсними подана ліквідатором Тарасенком Т.П. 12.12.2016 - до ухвалення згаданого наказу від 10.01.2017 № 39/5 та в межах наданих за законодавством про банкрутство повноважень.

Крім того, діяльність арбітражного керуючого Тарасенка Т.П. не припинено і принаймні на цей час його не усунуто судом від виконання обов'язків ліквідатора у справі про банкрутство ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест».

Підстави для відкладення розгляду заяви не мають місця, наявні у справі матеріали є достатніми. В засіданні14.02.2017 спір вирішено по суті.

В обґрунтування заявлених вимог заявник зазначив, що договір купівлі-продажу земельної ділянки від 31.07.2014 та договір купівлі-продажу нерухомого майна від 31.07.2014, укладені між ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест» та ТОВ «Кролстон-Компані», з боку ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест» підписані нелегітимним директором ОСОБА_12 Як на підтвердження того зазначив, що 10.04.2014 господарським судом міста Києва було прийнято рішення у справі № 910/2209/14, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 12.06.2014 та яким визнано недійсним рішення загальних зборів учасників ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест», закріплене протоколом № 6 від 28.09.2013. В рішенні суду зазначено про незаконне виключення зі складу учасників ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест» ОСОБА_8 та ОСОБА_13 та зобов'язано реєстраційну службу ГУЮ у м.Києві скасувати державну реєстрацію змін до установчих документів ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест», здійснену на підставі протоколу № 6 від 28.09.2013. Рішенням загальних зборів учасників, закріпленим протоколом № 12 від 04.03.2014, директором було призначено ОСОБА_14 і в той час, коли рішення господарського суду у справі № 910/2209/14 набрало законної сили, ОСОБА_14, знаючи про це та не маючи повноважень, підписує договори від імені ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест», що тягне недійсність цих угод в силу ст.ст.203, 215 Цивільного кодексу України.

Відповідач за заявою відзив, пояснень по суті спору суду не представив.

Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з огляду на таке.

Встановлено, що 31.07.2014 між ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест» - продавцем та ТОВ «Кролстон-Компані» - покупцем укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно з п.1.1 якого продавець в порядку та на умовах, визначених в цьому договорі та відповідно до земельного законодавства України передав у власність (продав), а покупець прийняв у власність (купив) земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1, площею 3,6611 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_4. Договір посвідчено приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Лазоренко Л.С. та зареєстровано в реєстрі за № 640.

Також 31.07.2014 між ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест» - продавцем та ТОВ «Кролстон-Компані» - покупцем укладено договір купівлі-продажу, згідно з п.1 якого продавець передав у власність (продав), а покупець прийняв у власність (купив) належне продавцю нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 та розташоване на земельній ділянці площею 3,6611 га, кадастровий номер НОМЕР_1. Договір посвідчено приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Лазоренко Л.С. та зареєстровано в реєстрі за № 635.

На підставі договорів права власності на зазначені земельну ділянку на нерухомість зареєстровано за ТОВ «Кролстон-Компані», що підтверджено наданими витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 31.07.2014.

Від третьої особи - приватного нотаріуса Бориспільського МНО Лазоренко Л.Є. на виконання ухвали суду від 11.01.2017 отримано копії вказаних оспорюваних договорів та документів з нотаріальної справи стосовно їх нотаріального посвідчення.

Заявник - ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест» просить визнати договори недійсними з підстав їх підписання від імені продавця - ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест» неповноважною особою, що суд знаходить підставним.

Обидва договори з боку ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест» підписано директором ОСОБА_14

Згідно з витягами Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, що містяться в матеріалах нотаріальних справ, станом на 25.07.2014 в реєстрі дійсно містяться відомості про те, що ОСОБА_14 є керівником ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест».

ОСОБА_14 призначено директором ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест» рішенням загальних зборів учасників від 04.03.2014, зафіксованим протоколом загальних зборів учасників ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест» № 12 від 04.03.2014.

Водночас, у даній справі мають місце наступні обставини, встановлені рішенням господарського суду міста Києва від 14.10.2014 у справі № 910/2209/14, рішенням господарського суду Запорізької області від 18.05.2015 у справі № 908/2364/15-г.

Рішенням загальних зборів учасників ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест», оформленим протоколом №3 від 17.05.2012, введено до складу учасників товариства громадянина Республіки Азербайджан ОСОБА_8, розподілено частки в статутному капіталі товариства: ОСОБА_13 - 24%, ОСОБА_8 - 25%, ОСОБА_15 - 17%, ОСОБА_11 - 17%, ОСОБА_16 - 17% та затверджено нову редакцію статуту.

28.09.2013 відбулися загальні збори учасників ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест», на яких вирішено: виключити зі складу учасників товариства ОСОБА_13, що володів 24% статутного капіталу, по причині його смерті та не погоджувати прийом його спадкоємців; виключити зі складу учасників товариства ОСОБА_8, що володів 25% статутного капіталу, по причині невиконання ним своїх обов'язків перед товариством; затверджено розподіл часток у статутному капіталі товариства: ОСОБА_15 - 34%, ОСОБА_11 - 33%, ОСОБА_16 - 33%; затверджено нову редакцію Статуту товариства. Рішення зафіксовано протоколом № 6 від 28.09.2013.

ОСОБА_8 звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест» та реєстраційної служби Головного управління юстиції у м.Києві в особі відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про визнання недійсними рішення загальних зборів учасників ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест», оформлених протоколом № 6 від 28.09.2013, зобов'язання реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві в особі відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичний осіб-підприємців Подільського району реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві скасувати державну реєстрацію змін до установчих документів ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест», здійснену на підставі протоколу № 6 від 28.09.2013.

Рішенням господарського суду міста Києва від 10.04.2014 у справі № 910/2209/14, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 12.06.2014 та постановою Вищого господарського суду України від 21.08.2014, задоволено позовні вимоги ОСОБА_8, визнано недійсними рішення загальних зборів учасників ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест», оформлені протоколом № 6 від 28.09.2013, зобов'язано реєстраційну службу Головного управління юстиції у м. Києві в особі відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичний осіб-підприємців Подільського району реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві скасувати державну реєстрацію змін до установчих документів ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест», здійснену на підставі протоколу № 6 від 28.09.2013.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 18.05.2015 у справі № 908/2364/15-г, залишеним без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду від 24.06.2015 та яке є чинним, задоволені позовні вимоги ОСОБА_8 до ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест», реєстраційної служби Запорізького міського управління юстиції та визнано недійсними рішення загальних зборів учасників ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест», оформлені протоколами: № 8 від 20.01.2014, № 9 від 29.01.2014, №10 від 18.02.2014, №12 від 04.03.2014, №14 від 10.06.2014, № 1/лк від 21.07.2014, зобов'язано реєстраційну службу Запорізького міського управління юстиції внести записи про скасування реєстраційних дій щодо ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест», здійснені на підставі протоколів № 8 від 20.01.2014, № 9 від 29.01.2014, №10 від 18.02.2014, №12 від 04.03.2014, №14 від 10.06.2014, № 1/лк від 21.07.2014.

Згідно зі ст.35 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Таким чином, за судовим рішенням визнано недійсним, в тому числі, рішення загальних зборів учасників, оформлене протоколом №12 від 04.03.2014, за яким змінено керівника ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест» та призначено керівником ОСОБА_14, яким підписано оспорювані договори купівлі-продажу.

Відомостями отриманого від Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 10.02.2017 стосовно ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест» підтверджується, що за судовим рішенням скасовано реєстраційну дію щодо внесення 13.03.2014 до ЄДР відомостей про заміну керівника юридичної особи.

За судовим рішенням скасовані також й інші реєстраційні дії щодо зміну складу або інформації про засновників, зміну складу підписантів, зміну керівника, записи про що вносилися починаючи з грудня 2013.

Щодо складу засновників, то за відомостями ЄДР є чинним запис про такий їх перелік: ОСОБА_13, ОСОБА_8, ОСОБА_15, ОСОБА_11, ОСОБА_16. Таке відповідає протоколу загальних зборів засновників № 3 від 17.05.2012.

Щодо відомостей про керівника, то чинним залишився запис про тимчасово виконуючого його обов'язки ОСОБА_16.

Слід відзначити, що господарським судом міста Києва при вирішенні спору у справі № 910/2209/14 у підставу недійсності рішення загальних зборів учасників ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест», оформленого протоколом № 6 від 28.09.2013 покладено факт неповідомлення позивача (ОСОБА_8) та його представника про проведення загальних зборів і відсутність кворуму у 60% голосів учасників, що є прямим порушенням норм закону і прав позивача як учасника ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест», а також безпідставне виключення позивача зі складу учасників товариства.

Господарським судом Запорізької області при вирішенні спору у справі № 908/2364/15-г в мотивування підстав для задоволення позовних вимог вказано, що оскільки рішення загальних зборів учасників «Бориспіль-Буд-Інвест», оформлене протоколом № 6 від 28.09.2013, є недійсним, ОСОБА_13 та ОСОБА_8 не є виключеними зі складу учасників товариства, а склад учасників та їх частки залишаються в розмірі, який було затверджено рішенням загальних зборів учасників ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест», оформленим протоколом № 3 від 17.05.2012, то рішення загальних зборів, які скликались після 28.09.2013, проведені з порушенням норм Цивільного та Господарського Кодексів України, Закону України «Про господарські товариства», за відсутністю кворуму.

В матеріалах нотаріальних справ по посвідченню оспорюваних договору купівлі-продажу нерухомості та купівлі-продажу земельної ділянки від 31.07.2014 міститься протокол № 15 загальних зборів учасників ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест» від 10.07.2014, який свідчить про прийняття зборами рішень про продаж належної товариству земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, площею 3,6611 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_4, про продаж майна товариства, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 та розташованого на земельній ділянці площею 3,6611 га, кадастровий номер НОМЕР_1, та про надання повноважень на укладення договорів директору товариства ОСОБА_14.

Зі змісту протоколу № 15 від 10.07.2014 слідує, що збори відбулися в такому ж складі учасників (Евенон Холдінгс ЛТД одноособово), що і збори, що відбулися 04.03.2014 (протокол № 12 від 04.03.2014), щодо яких господарським судом встановлено незаконність проведення та внаслідок цього недійсність прийнятих на цих зборах рішень (рішення господарського суду Запорізької області від 18.05.2015 у справі № 908/2364/15-г).

Відповідно до ч. 1 ст. 60 Закону України «Про господарські товариства» загальні збори учасників вважаються повноважними, якщо на них присутні учасники (представники учасників), що володіють у сукупності більш як 60 відсотками голосів.

Згідно з ч. 2 п. 18 та п. 25 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 13 від 24.10.2008 «Про практику розгляду судами корпоративних спорів» безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у зв'язку з прямою вказівкою закону є, зокрема, прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення (статті 41, 42, 59, 60 Закону про господарські товариства).

За таких обставин рішення загальних зборів учасників ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест» про продаж належних товариству земельної ділянки та майна, зафіксоване протоколом № 15 від 10.07.2014, не береться судом до уваги при вирішенні спору у даній справі, оскільки збори відбулися з нелегітимним складом учасників, тому рішення прийнято неправомірно.

У відповідності до положень ст.92 Цивільного кодексу України юридична особа набуває цивільних прав та обов'язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону.

За вимогами ч.ч.1-3 ст.203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно зі ст.215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою статті 203 цього Кодексу.

З викладених вище обставин слідує, що оспорювані договори купівлі-продажу укладені поза межами дієздатності ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест», оскільки підписані від імені ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест» директором ОСОБА_14, недійсність рішення про призначення якого (протокол загальних зборів учасників № 12 від 04.03.2014) визнано в судовому порядку.

Недійсність рішення загальних зборів учасників товариства тягне недійсність пов'язаних з цим рішенням правочинів, вчинених від імені товариства.

Слід звернути на увагу, що ОСОБА_14 на час підписання оспроюваних договорів був обізнаний чи повинен був бути обізнаним про прийняття господарським судом міста Києва у справі № 910/2209/14 рішення про визнання недійсним рішення загальних зборів учасників ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест» № 6 від 28.09.2013 та набрання цим рішенням законної сили, а відтак і про нелегітимність в зв'язку з цим зборів учасників, що скликалися в подальшому.

Так, 10.04.2014 представник ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест» був присутнім на засіданні господарського суду міста Києва з розгляду справи № 910/2209/14. В апеляційному порядку це рішення суду було оскаржене ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест».

Незважаючи на це, ОСОБА_14, призначений на посаду 04.03.2014, після набрання законної сили рішенням у справі № 910/2209/14, 31.07.2014 неправомірно підписав договори купівлі-продажу.

В зв'язку з тим, що рішення про продаж земельної ділянки та нерухомого майна, що стали об'єктами оспроюваних договорів прийняті нелегітимним складом загальних зборів учасників ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест», а відтак поза волею товариства, договори підписано неповноважною особою з боку ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест», позовні вимоги слід визнати правомірними та обґрунтованими, позов задовольнити та на підставі ст.ст.203, 215 Цивільного кодексу України визнати недійсними укладені 31.07.2014 між ТОВ «Бориспіль-Буд-Інвест» та ТОВ «Кролстон-Компані» договори купівлі-продажу земельної ділянки та нерухомості.

З метою надання можливості перереєстрації прав власності в зв'язку з визнанням договорів недійсними заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку та нерухоме майно, застосовані ухвалою господарського суду Запорізької області від 11.01.2017 у даній справі, слід скасувати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 10, 40 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в редакції Закону України від 22.12.2011 № 4212-VІ, ст.ст.4-1, 68, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Скасувати заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_1, площею 3,6611 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_4, та на нерухоме майно, яке розташоване на земельній ділянці площею 3,6611 га, кадастровий номер НОМЕР_1, за адресою: АДРЕСА_4, застосовані ухвалою господарського суду Запорізької області від 11.01.2017 у справі № 908/4892/14.

Позов задовольнити.

Визнати недійсним укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Бориспіль-Буд-Інвест" (69035, м.Запоріжжя, вул.Перемоги, 63; 08300, Київська область, м.Бориспіль, вул.Чапаєва, буд.2; ) та товариством з обмеженою відповідальністю "Кролстон-Компані" (03028, м.Київ, вул.Добрий Шлях, буд.5А, офіс 74; ) договір від 31.07.2014 купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, площею 3,6611 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_4, який посвідчено приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Лазоренко Л.С. та зареєстровано в реєстрі за № 640.

Визнати недійсним укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Бориспіль-Буд-Інвест" (69035, м.Запоріжжя, вул.Перемоги, 63; 08300, Київська область, м.Бориспіль, вул.Чапаєва, буд.2; ) договір від 31.07.2014 купівлі-продажу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 та розташоване на земельній ділянці площею 3,6611 га, кадастровий номер НОМЕР_1, який посвідчено приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Лазоренко Л.С. та зареєстровано в реєстрі за № 635.

Дану ухвалу направити сторонам, третій особі, ліквідатору позивача - арбітражному керуючому Тарасенко Т.П. на адресу за заявою: 03142, АДРЕСА_3.

Суддя Р.Ніколаєнко