ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

22.02.2017 Справа № 904/100/17

За позовом: публічного акціонерного товариства "Укртелеком", м. Київ в особі Дніпропетровської філії публічного акціонерного товариства "Укртелеком", м. Дніпро

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпро

про стягнення 9 503,47 грн.

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2, довіреність №1014 від 12 грудня 2016 року, старший юрисконсульт

Від відповідача: не з'явився

С У Т Ь С П О Р У:

Публічне акціонерне товариство "Укртелеком", м. Київ в особі Дніпропетровської філії публічного акціонерного товариства "Укртелеком" звернулося до господарського суду із позовом, яким просить стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 9 503,47 грн., з яких:

- основна заборгованість у розмірі 7 476,14 грн.;

- 3 % річних у розмірі 131,74 грн.;

- пеня у розмірі 1 315,37 грн.;

- інфляційні збитки у розмірі 580,22 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди комерційної нерухомості № 2538-12Е000 від 04 листопада 2015 року в частині повної та своєчасної орендної плати за період з листопада 2015 по квітень 2016.

У звязку з простроченням виконання грошового зобовязання позивачем на підставі ч.2 ст. 625 ЦК України нараховані три відсотки річних за період прострочки з 21.12.2015 по 20.11.2016 у сумі 131,74 грн. та інфляційні збитки за період з 21.12.2015 року по 20.11.2016 року у сумі 580,22 грн.

На підставі п.8.2 договору була нарахована пеня з 21.02.2016 по 21.11.2016 у сумі 1 315,37 грн.

Відповідач у судове засідання не з'явився, явку повноважного представника не забезпечив, відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, про день, час, місце розгляду справи повідомлений належним чином (рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення (ухвали суду) №209 міститься в матеріалах справи).

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.01.2017 порушено провадження у справі №904/100/17, розгляд справи призначено на 01.02.2017. У судовому засіданні 01.02.2017 розгляд справи було відкладено на 22.02.2017.

У судовому засіданні 22.02.2017 оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

04 листопада 2015 року між Публічним акціонерним товариством "Укртелеком" в особі Дніпропетровської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (орендодавець) та Фізичною особо-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди комерційної нерухомості №2538-12Е000, відповідно до умов якого (п.1.1.) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану на другому поверсі 9-поверхової будівлі АПК (Б-9) за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Херсонська, 26, загальною площею 42,6 кв.м. згідно з планом за поверхами, в тому числі коефіцієнт загальних площ 10,36%, що відображає частку орендаря у місцях загального користування, для розміщення буфету.

Вартість майна станом на 31.10.2015 становить 32 830,61грн. (п.1.2. договору).

Передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акту приймання-передачі-майна, форма якого затверджена в додатку №1 до цього договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з дати підписання такого акту (п.2.1. договору).

Передача майна в оренду не передбачає передачі орендареві права власності на нього. Власником орендованого майна залишається орендодавець, а орендар користується ним протягом строку дії цього договору (п.2.2. договору).

Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами і діє по 31.10.2016 включно (п.12.1 договору).

За актом приймання-передачі від 04.11.2015 позивач передав відповідачу в оренду обумовлене договором майно (а.с.13).

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін і становить 48,92грн. за 1 м.кв. орендованої площі без ПДВ, що становить 2 083,99грн. за 42,6 кв.м. без податку на додану вартість за місяць. Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобовязання.

Додатково до орендної плати орендар сплачує послуги з утримання комерційної нерухомості які складаються з комунальних витрат, витрат на опалення, охорону, вивіз сміття, відшкодування плати за землю, витрат на забезпечення приміщень додатковими зручностями тощо. Повний перелік та вартість даних послуг на дату складання договору вказується в Додатку 2 (п.3.4. договору).

За пунктом 3.6. договору орендар відшкодовує вартість електроенергії, спожитої за місяць на підставі окремого розрахунку (додаток №3) у відповідності до державних тарифів і сплачує витрати на забезпечення обладнання орендаря електроживленням через електромережі ПАТ "Укртелеком".

Пунктом 3.7. договору оренди передбачено обовязок орендодавця щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим надавати орендарю Акт про надані послуги, які підтверджують обсяг та вартість послуг оренди за місяць разом з рахунком на оплату. Орендар зобовязаний підписати акт про надані послуги та повернути його орендодавцю не пізніше 30 числа місяця, наступного за розрахунковим. У разі неповернення Акту про надання послуги орендодавцю у вказаний строк він вважається погодженим орендарем.

Орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Неотримання рахунку орендарем не звільняє його від сплати платежів за договором.

Додатковою угодою від 01.04.2016 за №1/943/16 про внесення змін до договору оренди комерційної нерухомості від 04.11.2015 №2538-12ЕООО внесені зміни до п.12.1 та зазначено, що Договір набирає чинності після підписання його сторонами і діє до 08.04.2016 включно та до повного виконання сторонами своїх зобовязань (а.с.15).

08 квітня 2016 року відповідач повернула орендоване майно за актом приймання-передачі майна (а.с.15).

На виконання умов договору позивач надав відповідачу акти про надані послуги разом з рахунками на оплату орендної плати за період: листопад-грудень 2015 року та з січня 2016 року по квітень 2016 року на загальну суму 15 470,11грн., а саме:

Акт №1200ДН/15-511 від 30.11.2015 за листопад 2015 року на загальну суму 2 693,83грн., у тому числі:

- відшкодування витрат на утримання майна 341,23грн.,

- відшкодування витрат на організацію та експлуатацію систем електроживлення 5,46грн.,

- відшкодування витрат за використану електроенергію 22,58грн.,

- послуги з надання в оренду комерційного нерухомого майна на суму 1 875,59грн.

Акт №1200ДН/15-548 від 31.12.2015 за грудень 2015 року на загальну суму 2 993,15грн., у тому числі:

- відшкодування витрат на утримання майна 379,14грн.,

- відшкодування витрат на організацію та експлуатацію систем електроживлення - 6,07грн.,

- відшкодування витрат за використану електроенергію 25,09грн.,

- послуги з надання в оренду комерційного нерухомого майна на суму 2 083,15грн.

Акт №1200ДН/16-17 від 31.01.2016 за січень 2016 року на загальну суму 2 994,84грн., у тому числі:

- відшкодування витрат на утримання майна 379,14грн.,

- відшкодування витрат на організацію та експлуатацію систем електроживлення - 6,34грн.,

- відшкодування витрат за використану електроенергію 26,23грн.,

- послуги з надання в оренду комерційного нерухомого майна на суму 2 083,15грн.

Акт №1200ДН/16-104 від 29.02.2016 за лютий 2016 року на загальну суму 2 994,84грн., у тому числі:

- відшкодування витрат на утримання майна 379,14грн.,

- відшкодування витрат на організацію та експлуатацію систем електроживлення - 6,34грн.,

- відшкодування витрат за використану електроенергію 26,23грн.,

- послуги з надання в оренду комерційного нерухомого майна на суму 2 083,15грн.

Акт №1200ДН/16-176 від 31.03.2016 за березень 2016 року на загальну суму 2 994,84грн., у тому числі:

- відшкодування витрат на утримання майна 379,14грн.,

- відшкодування витрат на організацію та експлуатацію систем електроживлення - 6,34грн.,

- відшкодування витрат за використану електроенергію 26,23грн.,

- послуги з надання в оренду комерційного нерухомого майна на суму 2 083,15грн.

Акт №1200ДН/16-253 від 30.04.2016 за квітень 2016 року на загальну суму 798,61грн., у тому числі:

- відшкодування витрат на утримання майна 101,10грн.,

- відшкодування витрат на організацію та експлуатацію систем електроживлення - 1,69грн.,

- відшкодування витрат за використану електроенергію 6,99грн.,

- послуги з надання в оренду комерційного нерухомого майна на суму 555,73грн.

Акти наданих послуг та рахунки на оплату містяться в матеріалах справи (а.с.16-25).

За надані послуги відповідач частково розрахувалася, сплатила заборгованість у сумі 7 993,97грн., що підтверджується банківськими виписками:

від 22.03.2016 на суму 200,00грн., а.с.31,

від 16.03.2016 на суму 300,00грн., а.с.33,

від 17.03.2016 на суму 300,00грн., а.с.36,

від 14.03.2016 на суму 1 880,00грн., а.с.39,

від 18.01.2016 на суму 2 320,97грн., а.с. 42,

від 01.02.2016 на суму 2 993,00грн., а.с.45.

Залишок несплаченої суми складає 7 476,14грн. (15 470,11грн. - 7 993,97грн.).

У зв'язку з несплатою заборгованості за договором оренди за користування майном позивачем на адресу відповідача направлена претензія від 03.11.2016, вих. №12С000-1373, яка отримана відповідачем 07.11.2016, але залишена без відповіді (а.с.52).

Позивач посилається на несплату відповідачем орендної плати, витрат, пов'язаних з утриманням майна, просить стягнути заборгованість, яка виникла за період з листопада-грудня 2015 року та січня-квітня 2016 року, що і є причиною спору.

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Обовязок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.п.6.1.3. договору, ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідач свої зобовязання за договором оренди виконав не в повному обсягу, заборгованість складає 7 476,14грн.

З огляду на положення п.п.6.1.3 договору, строк оплати орендної плати та витрат, пов'язаних з утриманням майна за спірний період у сумі 7 476,14грн. є таким, що настав.

Доказів оплати теплової енергії у сумі 7 476,14грн. відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 7 476,14грн.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобовязань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобовязань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст.548 Цивільного кодексу України). Виконання зобовязань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Пункт 4.7 договору передбачає, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі 0,5% від простроченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Оскільки прострочення оплати орендної плати та витрат, пов'язаних з утриманням майна з боку відповідача має місце, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача пені за прострочення оплати основного боргу за загальний період прострочення з 21.02.2016 по 21.11.2016 у сумі 1 315,37грн.

Згідно зі статтею 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Загальна сума нарахованих позивачем трьох відсотків річних за період з 21.12.2015 по 20.11.2016 складає 131,74грн., втрат від інфляції за період з січня 2016 року по вересень 2016 року включно становить 580,22грн.

Перевіркою правильності здійснення розрахунку трьох відсотків річних порушень вимог чинного законодавства судом не встановлено. З урахуванням викладеного, вимога позивача про стягнення трьох відсотків річних за загальний період з 21.12.2015 по 20.11.2016 складає 131,74грн., є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до пункту 3.2. постанови пленуму Вищого господарського суду України №14 від 17.12.2013 року "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань" розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою, за період прострочення, починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

У застосуванні індексації можуть враховуватися рекомендації щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ, викладені в листі Верховного Суду України від 03.04.1997 № 62-97р.

За змістом пункту 2 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 17.07.2012 № 01-06/928/2012 "Про практику застосування Вищим господарським судом України у розгляді справ окремих норм матеріального права" якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця.

Наданий позивачем розрахунок втрат від інфляції за період з січня 2016 року по вересень 2016 року перевірено судом, втрати від інфляції за вказаний період складають 580,22грн.

Зважаючи на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю у сумі 9503,47грн., з яких:

основна заборгованість у сумі 7 476,14грн., три відсотки річних у сумі 131,74грн., втрати від інфляції у сумі 580,22, пеня у сумі 1 315,37грн.

Справа розглянута за наявними в ній матеріалами (ст. 75 ГПК України).

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (49000, м. Дніпро, пров. Ушинського,3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (01601, м. Київ, вул. Тараса Шевченко, буд.18, ) в особі Дніпропетровської філії публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (49600, м. Дніпропетровськ, вул. Херсонська, буд.26, ) заборгованість у сумі 7 476,14грн., три відсотки річних у сумі 131,74грн., втрати від інфляції у сумі 580,22, пеню у сумі 1 315,37грн., витрати, повязані зі сплатою судового збору у сумі 1 378,00грн., про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

Повне рішення складено, - 22.02.17