ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2017 року Справа № 915/1244/16

Господарський суд Миколаївської області у складі

судді Корицької В.О.,

при секретарі судового засідання Берко О.В.,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність б/н від 14.11.2016 року,

від відповідача: ОСОБА_2, довіреність від 07.02.2017 року,

від третьої особи представник не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві справу

за позовом Акціонерного товариства Zorile (державний ідентифікаційний номер і фіскальний код 349),

МД-2069, ул. Каля Ешилор, 8, м. Кишинів, Республика Молдова,

представник позивача в Україні: ОСОБА_1,

57125, Миколаївська область, Миколаївський район, с. Киряківка, вул. Новоселів, 52,

до ОСОБА_3 районної державної адміністрації Миколаївської області,

57400, Миколаївська обл., Березанський район, смт Березанка, вул. Центральна, 33 (ідентифікаційний код 04056693),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_4 сільська рада,

57453, Миколаївська область, Березанський район, с. Коблево, вул. Одеська, 4,

про визнання права приватної власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Акціонерним товариством Zorile предявлено позов до реєстраційної служби ОСОБА_3 районного управління юстиції Миколаївської області про визнання права власності на 1/1 частку нерухомого майна - корпусу № 3 пансіонату Жемчужина, розташованого за адресою: Україна, Миколаївська область, Березанський район, с. Коблево, вул. Морська, 155Б (з урахуванням заяви про зміну предмету позову від 13.02.2017 року).

Ухвалою суду від 17.11.2016 року (суддя Коваль Ю.М.) порушено провадження у справі.

Ухвалою суду від 30.11.2016 року (суддя Коваль Ю.М.) головуючим суддею у справі заявлено самовідвід.

На підставі розпорядження керівника апарату Господарського суду Миколаївської області № 390 від 30.11.2016 року проведено повторний автоматизований розподіл справи № 915/1244/16.

Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.11.2016 року призначено головуючого суддю - Корицьку В.О.

Ухвалою суду від 05.12.2016 року (суддя Корицька В.О.) справу прийнято до свого провадження, розгляд справи призначений на 14.12.2016 року.

Ухвалою суду від 14.12.2016 року розгляд справи відкладений на 22.12.2016 року у звязку з неявкою у судове засідання представників відповідача та третьої особи.

Ухвалою суду від 22.12.2016 року розгляд справи відкладений на 17.01.2017 року у звязку з неявкою у судове засідання представників відповідача та третьої особи, здійснено заміну первісного відповідача належним відповідачем ОСОБА_3 районною державною адміністрацією Миколаївської області (57400, Миколаївська обл., Березанський район, смт Березанка, вул. Центральна, 33, ідентифікаційний код 04056693).

Ухвалою суду від 17.01.2017 року розгляд справи відкладений на 25.01.2017 року у звязку з неявкою у судове засідання представників відповідача та третьої особи.

Ухвалою суду від 25.01.2017 року розгляд справи відкладений на 08.02.2017 року у звязку з неявкою у судове засідання представників відповідача та третьої особи.

Ухвалою суду від 08.02.2017 року розгляд справи відкладений на 13.02.2017 року у звязку з неявкою у судове засідання представника третьої особи.

13.02.2017 року судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Представник позивача у судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. В обґрунтування позову посилався на неможливість позасудового порядку вирішення спору.

Представник відповідача проти задоволення позову не заперечував.

Третя особа явку повноважного представника у судове засідання не забезпечила.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо документальних доказів для вирішення спору по суті, справа розглядається за відсутності повноважного представника третьої особи.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд встановив наступне.

На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 03.11.2006 року, виданого на підставі розпорядження ОСОБА_3 районної державної адміністрації № 450 від 16.06.2006 року, Акціонерне товариство Zorile зареєстровано власником 2/3 часток нежитлової будівлі - корпусу № 3 пансіонату Жемчужина, розташованого за адресою: Миколаївська обл., Березанський район, с. Коблево, вул. Морська, № 155Б, форма власності колективна (а.с. 13).

На підставі вказаного свідоцтва про право власності ОСОБА_3 філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації здійснено реєстрацію права колективної власності за Акціонерним товариством Zorile на 2/3 частки нежитлової будівлі - корпусу № 3 пансіонату Жемчужина, розташованого за адресою: Миколаївська обл., Березанський район, с. Коблево, вул. Морська, № 155Б, дата прийняття рішення про реєстрацію права власності 23.01.2007 року, реєстраційний номер 16619632 (а.с. 14).

Рішенням Виконавчого комітету ОСОБА_4 сільської ради Березанського району Миколаївської області № 20 від 10.03.2011 року за Агентством публічної власності при Міністерстві економіки Республіки Молдова визнано право власності на 1/3 частку корпусу № 3 пансіонату Жемчужина, розташованого за адресою: Миколаївська обл., Березанський район, с. Коблево, вул. Морська, № 155Б (а.с. 22).

У квітні 2011 року Виконавчим комітетом ОСОБА_4 сільської ради Березанського району Миколаївської області було прийнято рішення № 27 (а.с. 23), яким внесено зміни до рішення Виконавчого комітету ОСОБА_4 сільської ради Березанського району Миколаївської області № 20 від 10.03.2011 року та викладено його у наступній редакції: визнати за Агентством публічної власності при Міністерстві економіки Республіки Молдова право власності на корпус № 3 пансіонату Жемчужина, розташований за адресою: Миколаївська обл., Березанський район, с. Коблево, вул. Морська, № 155Б/1 (а.с. 23).

На підставі рішення Виконавчого комітету ОСОБА_4 сільської ради Березанського району Миколаївської області № 20 від 10.03.2011 року (з урахуванням змін) Агентству публічної власності при Міністерстві економіки Республіки Молдова видано свідоцтво про право власності від 25.03.2011 року на 1/1 частку корпусу № 3 пансіонату Жемчужина, який розташований за адресою: Миколаївська обл., Березанський район, с. Коблево, вул. Морська, № 155Б/1 (а.с. 24).

На підставі вказаного свідоцтва про право власності ОСОБА_3 філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації здійснено реєстрацію права приватної власності за Агентством публічної власності при Міністерстві економіки Республіки Молдова на 1/1 частку корпусу № 3 пансіонату Жемчужина, який розташований за адресою: Миколаївська обл., Березанський район, с. Коблево, вул. Морська, № 155Б/1, дата прийняття рішення про реєстрацію права власності 22.04.2011 року, реєстраційний номер 33234442 (а.с. 25).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 12467242 від 08.11.2013 року (а.с. 15) за Акціонерним товариством Zorile зареєстровано право власності на 2/3 частки нежитлової будівлі - корпусу № 3 пансіонату Жемчужина, розташованого за адресою: Миколаївська обл., Березанський район, с. Коблево, вул. Морська, № 155Б, форма власності колективна, вид спільної власності спільна часткова.

10.07.2015 року між Агентством публічної власності при Міністерстві економіки Республіки Молдова, як продавцем, та фізичною особою ОСОБА_5, як покупцем, укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого покупець придбав у продавця корпус № 3 пансіонату Жемчужина, який розташований за адресою: Миколаївська обл., Березанський район, с. Коблево, вул. Морська, № 155Б/1 (а.с. 26-29).

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.10.2015 року (а.с. 30) за Акціонерним товариством Zorile зареєстровано право власності на 2/3 частки нежитлової будівлі - корпусу № 3 пансіонату Жемчужина, розташованого за адресою: Миколаївська обл., Березанський район, с. Коблево, вул. Морська, № 155Б, форма власності колективна, вид спільної власності спільна часткова, тоді як інша 1/3 частина зазначеного корпусу № 3 пансіонату Жемчужина, виділена в окрему адресу: Миколаївська обл., Березанський район, с. Коблево, вул. Морська, № 155Б/1, зареєстрована на праві приватної власності як 1/1 частка за ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 10.07.2015 року.

28.12.2016 року представник позивача звернувся до голови ОСОБА_3 районної державної адміністрації Миколаївської області про визнання за Акціонерним товариством Zorile права власності на 1/1 частину корпусу № 3 пансіонату Жемчужина, розташованого за адресою: Миколаївська обл., Березанський район, с. Коблево, вул. Морська, № 155Б, яка раніше складала 2/3 частини корпусу, оскільки інша 1/3 частина зазначеного корпусу № 3 пансіонату Жемчужина виділена в окрему адресу: Миколаївська обл., Березанський район, с. Коблево, вул. Морська, № 155Б/1, та зареєстрована на праві приватної власності як 1/1 частка за ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 10.07.2015 року.

Державним реєстратором прав на нерухоме майно винесено рішення № 33753548 від 08.02.2017 року про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, оскільки заявником не подано договір про поділ спільного майна, договір про виділ в натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду (а.с. 129).

Відповідно до частин 1, 3, 4 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться, в тому числі, на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

З колишнім співвласником Агентством публічної власності при Міністерстві економіки Республіки Молдова, який виділив свою 1/3 частку корпусу № 3 пансіонату Жемчужина за адресою: Миколаївська обл., Березанський район, с. Коблево, вул. Морська, № 155Б в окрему адресу: Миколаївська обл., Березанський район, с. Коблево, вул. Морська, № 155Б/1, у позивача немає можливості укласти договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, оскільки зазначене Агентство вже не є власником в результаті відчудження майна ОСОБА_5, про що зазначено вище.

В той же час відсутня можливість укласти договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна із ОСОБА_5, оскільки майно не перебуває у спільній частковій власності в силу ст. 364 ЦК України.

За таких обставин, враховуючи неможливість іншим способом в позасудовому порядку реалізувати оформлення належним чином права власності на майно як 1/1 частку, право спільної часткової власності на яке припинено, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги.

Керуючись ст. ст. 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати за Акціонерним товариством Zorile (державний ідентифікаційний номер і фіскальний код 349, МД-2069, ул. Каля Ешилор, 8, м. Кишинів, Республика Молдова) право власності на 1/1 частку нерухомого майна - корпусу № 3 пансіонату Жемчужина, розташованого за адресою: України, Миколаївська область, Березанський район, с. Коблево, вул. Морська, 155Б.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги до канцелярії господарського суду Миколаївської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а у випадку проголошення судом вступної та резолютивної частин рішення з дня підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складений 20.02.2017 року.

Суддя В.О. Корицька