ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" лютого 2017 р. Справа № 909/809/16

Львівський апеляційний господарський суд, в складі колегії:

головуючого-судді: Бойко С. М.,

суддів: Бонк Т. Б.,

ОСОБА_1,

при секретарі судового засідання Фака С.,

з участю представників:

від позивача: ОСОБА_2

від відповідача: ОСОБА_3від третьої особи: не зявився,

розглянув апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю виробничо- торгівельна фірма Обнова б/н від 05.12.2016,

на рішення господарського суду Івано-Франківської області від 23.11.2016, суддя Шіляк М.А.,

у справі № 909/809/16

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю виробничо- торгівельна фірма Обнова смт. Великі Бірки

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю Дністер Біо, смт.Оберетин,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача товариства з обмеженою відповідальністю Мрія Карпат, с. Росохач,

про стягнення суми

ВСТАНОВИВ:

рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 23.11.2016 відмовлено в задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельної фірми "Обнова" до товариства з обмеженою відповідальністю "Дністер Біо", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "Мрія Карпат" про стягнення заборгованості в сумі 130 152,59 грн., з яких: 117 600,00 грн. - сума орендної плати за договором суборенди землі від 01.04.2016 р., 792,59 грн. - три відсотки річних, 11 760,00 грн. - 10 % штрафу.

Вказане рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що оскільки не здійснено державну реєстрацію договору суборенди землі від 01.04.2016, останній, в силу ст. 638 ЦК України та ст. ст. 125, 126 ЗК України не набув чинності. Тому на підставі нечинного договору суборенди землі від 01.04.2016 не можуть виникати права та обов'язки, а вимога позивача, яка ґрунтується на виконанні такого договору не може бути визнана обґрунтованою.

В апеляційній скарзі товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельна фірма Обнова (позивач) просить скасувати рішення господарського суду Івано-Франківської області від 23.11.2016 в справі №909/809/16 та прийняти нове рішення про задоволення позовних вимог.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги зазначає, що укладаючи договір суборенди землі від 01.04.2016, ТОВ «Мрія Карпат» та ТОВ «Дністер Біо» прийняли на себе ряд зобовязань, які були визначені ними обовязковими та беззаперечними.

Судом першої інстанції не надано оцінку поданим ТОВ ВТФ «Обнова» та ТОВ «Мрія Карпат» доказам на підтвердження факту користування ТОВ «Дністер Біо» переданою в суборенду земельною ділянкою, згідно договору суборенди землі від 01.04.2016, а саме: гарантійному листу від 01.08.2016 ТОВ «Дністер Біо»; довідці Братишівської сільської ради №410 від 27.10.2016 про те, що ТОВ «Дністер Біо» в 2016 році використовує на території Братишівської сільської ради земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 58 га, право оренди на які зареєстроване за ТОВ «Мрія Карпат».

Посилається на правові висновки Верховного Суду України в постановах від 18.12.2013 у справі №6-127цс13, від 14.01.2014 у справі №21-403а13, де зазначено, що своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідків. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.

Вказує на те, що договір вважається укладеним з моменту досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору та фактичним його підписанням, а державна реєстрація вказує лише на його чинність і не може змінювати моменту укладання договору, а тому в орендаря (суборендаря) виникає обовязок здійснювати виплату орендної плати з моменту укладення договору оренди землі, а не з державної реєстрації права оренди.

В судове засідання 22.02.2017 зявились представники позивача та відповідача. Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про причин неявки суд не повідомив, хоча своєчасно та належним чином був повідомлений про час та місце розгляду апеляційної скарги.

Заслухавши думку представників сторін, що зявились, щодо можливості слухання справи без участі представника третьої особи, апеляційний господарський суд прийшов до висновку, що неявку представника третьої особи в судове засідання розцінює як без поважних причин, а тому відсутні процесуальні перешкоди в розгляді справи, вважає за можливе розглянути спір за наявних у справі доказів.

В судовому засіданні 22.02.2017 представник позивача підтримав доводи апеляційної скарги та просив скасувати рішення господарського суду Івано-Франківської області від 23.11.2016 в справі №909/809/16 та прийняти нове рішення про задоволення позовних вимог.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти доводів апеляційної скарги та просив залишити рішення господарського суду Івано-Франківської області від 23.11.2016 в справі №909/809/16 без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Розглянувши наявні в справі матеріали, давши оцінку доводам та запереченням, які містяться в апеляційній скарзі, заслухавши пояснення представників сторін, апеляційний господарський суд дійшов висновку про залишення апеляційної скарги товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельна фірма Обнова без задоволення, а рішення господарського суду Івано-Франківської області від 23.11.2016 в справі №909/809/16 без змін, з наступних підстав.

Судами встановлено, що предметом позову є вимога товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельна фірма Обнова до товариства з обмеженою відповідальністю Дністер Біо про стягнення заборгованості в сумі 130 152,59 грн., з яких: 117 600,00 грн. - сума орендної плати за договором суборенди землі від 01.04.2016, 792,59 грн. - три відсотки річних за період з 01.07.2016 по 20.09.2016, 11 760,00 грн. - 10 % штрафу.

Також судами встановлено, що 01.04.2016 між товариством з обмеженою відповідальністю "Мрія Карпат" (далі - орендар) та товариством з обмеженою відповідальністю "Дністер Біо" (далі - суборендар) укладено договір суборенди землі від 01.04.2016 (далі - договір суборенди землі), відповідно до умов якого орендар надає, а суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Братишківської сільської ради Тлумацького району Івано-Франківської області.

На виконання умов договору суборенди землі, сторонами підписано в двосторонньому порядку акт приймання-передачі об'єкту оренди (земельної ділянки) від 01.04.2016.

В суборенду передана земельна ділянка загальною площею 58 га (ріллі), (п. 2 договору суборенди землі).

Відповідно до положень п. 9 Договору суборенди землі, орендна плата вноситься Суборендарем у грошовій формі у розмірі 98 000 (дев'яносто вісім тисяч) гривень та 19 600 (дев'ятнадцять тисяч шістсот) гривень податок на додану вартість, за весь строк оренди.

Пунктом 11 Договору суборенди землі визначено, що орендна плата вноситься у строк до 01.07.2016 р. на розрахунковий рахунок Орендаря.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції від 20.12.2015, яка була чинна станом на момент укладення договору суборенди від 01.04.2016), істотними умовами договору оренди землі є:

- обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Як встановлено судами, умовами договору суборенди від 01.04.2016 (а.с.10-11, Т.1) передбачено обєкт оренди як земельна ділянка площею 58 га без зазначення кадастрового номеру та місця розташування.

В акті приймання-передачі обєкту суборенди (а.с.12, Т.1) зазначено місцезнаходження земельної ділянки, а саме: «на території Братишівської сільської ради Тлумацького району Івано-Франківскьої області».

В пунктах 8, 9 договору суборенди від 01.04.2016 (а.с.10-11, Т.1) визначено такі істотні умови як строк дії договору оренди та орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди за всіма істотними умовами договору.

Таким чином, сторони не дійшли згоди за такою істотною умовою як обєкт оренди(кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), в тому числі не зазначили кадастровий номер земельної ділянки, за яким можливо провести ідентифікацію земельної ділянки, яка саме передається в суборенду, а тому вказаний договір суборенди є неукладеним.

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї та державної реєстрації забороняється. Аналогічні положення щодо моменту виникнення права оренди земельної ділянки містяться і в ст. 6 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

В п. 2.6. постанови Пленуму Вищого господарського суду України №11 від 29.05.2013 «Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними» розяснено, що визначення договору як неукладеного може мати місце на стадії укладення договору, а не за наслідками виконання його сторонами. Отже, якщо дії сторін свідчать про те, що оспорюваний договір фактично було укладено, суд має розглянути по суті питання щодо відповідності його вимогам закону; це правило не стосується випадків, коли для вчинення правочину необхідні його державна реєстрація або нотаріальне посвідчення, оскільки за відсутності відповідної реєстрації чи посвідчення договір в будь-якому разі не вважається укладеним. Сама лише відсутність у договорі тієї чи іншої істотної умови (умов) може свідчити про його неукладення, а не про недійсність (якщо інше прямо не передбачено законом, як-от частиною другою статті 15 Закону України "Про оренду землі").

В п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» розяснено, що згідно із статтями 210 та 640 ЦК України не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.

У відповідності до вимог ч.5 ст. ст. 8 Закону України «Про оренду землі щодо суборенди земельних ділянок встановлено, що договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Як встановлено судом, договір суборенди землі від 01.04.2016 державним реєстратором не реєструвався, державний реєстраційний номер вказаному договору не присвоювався.

Відтак, зазначений договір є неукладеним також і з цих підстав.

Також судами встановлено, що 05.09.2016 товариство з обмеженою відповідальністю "Мрія Карпат" (цедент) відступило товариству з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельній фірмі "Обнова" (цесіонарій) на підставі договору відступлення права вимоги №МК-ВТФО-ДБ від 05.09.2016 право вимоги за договором суборенди землі від 01.04.2016 р. укладеного з товариством з обмеженою відповідальністю "Дністер Біо" в обсягах та на умовах, що існували на момент укладення договору суборенди землі.

Письмовим повідомленням № 07-09/16 від 07.09.2016 товариство з обмеженою відповідальністю "Мрія Карпат" повідомило товариство з обмеженою відповідальністю "Дністер Біо" про те, що право вимоги за договором суборенди землі відступило товариству з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельній фірмі "Обнова".

Однак, враховуючи, що договір суборенди землі від 01.04.2016 є неукладеним, за таким договором не можуть виникати права та обов'язки, а тому вимога позивача, яка ґрунтується на виконанні такого договору не може бути визнана обґрунтованою.

Таким чином, відповідач не набув прав суборендаря за таким договором, унаслідок чого не порушив права позивача. Що не позбавляє особу, яка вважає, що діями відповідача порушено його права, у встановленому законом порядку, з використанням передбаченого конкретного способу захисту порушеного права його здійснити в іншому порядку, ніж той, що обрав позивач.

За викладених обставин, беручи до уваги встановлені обставини по справі, керуючись вищезазначеними нормами законодавства, судом першої інстанції правильно відмовлено в задоволенні позову.

Відповідно до ч. 4 ст. 49 ГПК України, стороні, на користь якої відбулося рішення, господарський суд відшкодовує судовий збір за рахунок другої сторони і в тому разі, коли друга сторона звільнена від сплати судового збору.

Таким чином, з урахуванням вищенаведеного, апеляційний господарський суд прийшов до висновку про залишення сплати судового збору за подання апеляційної скарги за апелянтом (позивач).

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 ГПК України, Львівський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельна фірма Обнова б/н від 05.12.2016 залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Івано-Франківської області від 23.11.2016 в справі №909/809/16 залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку.

Справу скерувати на адресу місцевого господарського суду.

Головуючий суддя С.М. Бойко

Суддя Т.Б. Бонк

Суддя О.Л. Мирутенко

Повний текст постанови виготовлено 23.02.2017.