ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" лютого 2017 р. Справа № 925/22/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Пащенко А.Д., із секретарем судового засідання Ковбою І.М.,

за участю прокурора відділу прокуратури Черкаської області ОСОБА_1 - за посвідченням, представник позивача: ОСОБА_2 - за довіреністю, представники відповідача, третьої особи: не зявилися,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області справу

за позовом Заступника керівника Золотоніської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області

до товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромтрейд-К",

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Межиріцька сільська рада Канівського району Черкаської області,

про стягнення 7 308 грн. 77 коп. орендної плати та розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ :

Заступником керівника Золотоніської місцевої прокуратури подано позов в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про стягнення з ТОВ "Агропромтрейд-К" 7 308 грн. 77 коп. заборгованості по орендній платі за договором оренди землі від 20.11.2015, що включає в себе 6015 грн. 38 коп. боргу з орендної плати і 1293 грн. 39 коп. пені за прострочення сплати орендної плати з листопада 2015 року по травень 2016 року та про розірвання вказаного договору оренди землі.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 26 січня 2017 року залучено Межиріцьку сільську раду Канівського району Черкаської області до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

16.02.2017 прокурор подав Заяву про зменшення розміру позовних вимог, у якій зменшив позовні вимоги в частині пені до суми 1 291,59 грн. у звязку з уточненням розрахунку пені, та додав до цієї заяви копію листа відповідача на адресу ГУ Держгеокадастру у Черкаській області від 26.01.2017, в якому відповідач просив анулювати результати земельних торгів, проведених 17.12.2015 в м. Каневі, у звязку зі зміною умов господарювання, та копію наказу ГУ Держгеокадастру у Черкаській області від 26.01.2017, яким анульовано земельні торги на лот № 6171.

16.02.2017 ГУ Держгеокадастру у Черкаській області подало пояснення по суті спору, в яких підтримано позовні вимоги прокурора у повному обсязі, та позивач послався на лист відповідача з проханням анулювати результати земельних торгів, проведених 17.12.2015 в м. Каневі, у звязку зі зміною умов господарювання, і повідомив про те, що наказом ГУ Держгеокадастру у Черкаській області від 26.01.2017 анульовано земельні торги на лот № 6171 щодо земельної ділянки, яка є предметом оренди за договором оренди від 20.11.2015 - площею 5,2706 га кадастровий номер :01:001:1781, розташованої на території Межирецької сільської ради Канівського району Черкаської області.

Відповідач не направив свого представника у судове засідання, не подав суду відзив на позов, клопотання, заяви не надсилав. Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності відповідача, за наявними у справі матеріалами, відповідно до статті 75 ГПК України, з огляду на таке. Суд вжив усіх заходів для належного повідомлення відповідача про дату і час розгляду справи, ухвали суду від 05.01.2017, від 26.01.2017 надіслані за адресою відповідача, вказаною в позовній заяві та у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, надіслання ухвал суду оформлено згідно з вимогами Інструкції з діловодства в господарських судах України, однак вказані ухвали повернуті до суду без вручення з відміткою у довідці про причину повернення "за не запитом". Відповідно до пункту 20.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 10 від 24.10.2011 "Про деякі питання підвідомчості і підсудності справ господарським судам" місцезнаходження юридичної особи або фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. В пункті 3.9.1. постанови Пленуму ВГСУ № 18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" також вказано, що місцезнаходження (місце проживання) відповідача визначається за даними його державної реєстрації як суб'єкта господарювання. В разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Для забезпечення повідомлення відповідачу про час і місце розгляду справи після повернення до суду вказані ухвали були повторно надіслані на адресу відповідача простою кореспонденцією. Отже, надіслання судом відповідачу ухвал за адресою, вказаною у ЄДР, є належним повідомленням відповідача про час і місце розгляду справи.

Господарським процесуальним кодексом України не встановлено обовязку суду відкладати розгляд справи у разі відсутності представника сторони чи неподання витребуваних документів. Відповідно до статті 77 ГПК України господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні. Отже, відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представника сторони, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. Згідно пункту 3.9.2 постанови Пленуму ВГСУ N 18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представника однієї з сторін справа може бути розглянута без його участі, якщо неявка такого представника не перешкоджає вирішенню спору.

Суд вважає, що неявка представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи, а направляти свого представника у судове засідання чи отримувати кореспонденцію є правом сторони, а не обовязком.

У судовому засіданні:

прокурор підтримала позов з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог, просила задовольнити позов, стягнути з відповідача на користь позивача заявлену суму та відшкодувати понесені судові витрати у даній справі;

представник позивача підтримала позовні вимоги у зменшеній сумі та пояснила, що на підставі листа відповідача позивачем прийнято наказ про анулювання земельних торгів на лот № 6171, земельна ділянка площею 5,2706 га, яка є предметом розгляду у даній справі, в порушення умов договору відповідач орендну плату не сплачував, що є істотним порушенням умов договору та є достатньою підставою для розірвання договору.

У судовому засіданні 16 лютого 2017 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду відповідно до статті 85 ГПК України.

Оцінивши докази у справі в їх сукупності, заслухавши пояснення і доводи прокурора та представника позивача, суд приходить до такого.

Право на зменшення розміру позовних вимог передбачене статтями 22, 29 Господарського процесуального кодексу України, представник позивача вказане клопотання підтримав, тому клопотання прокурора від 16.02.2017 щодо зменшення розміру позовних вимог підлягає прийняттю до розгляду у даній справі. Суду подані докази надіслання відповідачу позовної заяви із додатками та заяви про зменшення розміру позовних вимог на адресу відповідача, вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Тому позов розглядається в сумі 7 306 грн. 97 коп., що включає в себе 6015 грн. 38 коп. боргу з орендної плати і 1291 грн. 59 коп. пені за прострочення сплати орендної плати з листопада 2015 року по травень 2016 року та про розірвання договору оренди землі.

Судом встановлено, що 20 листопада 2015 року, за результатами земельних торгів, що відбулися в цей же день, Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (Орендодавець) та Переможець земельних торгів Товариство з обмеженою відповідальністю "Агропромтрейд-К" (Орендар) уклали договір оренди землі (далі - Договір), за умовами якого Орендодавець, на підставі протоколу земельних торгів від 20 листопада 2015 року надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів території Межиріцької сільської ради Канівського району Черкаської області (п. 1.1).

Згідно п. 2.1 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 5,2706 га, в тому числі: сільськогосподарські угіддя - рілля, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за рахунок земель сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :01:001:1781.

Право власності на земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 5071977 від 22.03.2014. Відповідно до Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно вказана земельна ділянка належить до державної власності.

Пунктом 2.4 Договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2015 становить 106703,30 грн. і підлягає щорічній індексації.

Згідно п. 3.1 Договір оренди укладено строком на 15 років.

Пунктами 4.1., 4.2. Договору визначено, що плата за перший рік користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах, згідно з протоколом торгів від 20 листопада 2015 року у розмірі річної орендної плати, що становить 6015,38 грн. підлягає сплаті Орендарем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди на розрахунковий рахунок Межиріцької сільської ради Канівського району Черкаської області. Орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Межиріцької сільської ради Канівського району у розмірі 5,64 % (розмір орендної плати визначається за результатами проведення земельних торгів) від визначеної нормативно-грошової оцінки землі з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки землі, що становить 6015,38 грн. за рік.

Відповідно до пункту 4.8 Договору у разі несвоєчасного внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікового ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожен день прострочення платежу.

Пунктом 9.4.4. Договору визначений обов'язок Орендаря протягом 6 місяців з дати підписання договору оренди замовити проведення агрохімічного обстеження орендованої земельної ділянки, отримати відповідний паспорт, копію якого в цей же строк направити Орендодавцю.

Відповідно до пункту 9.4.7 Договору одним із основних обов'язків Орендаря є своєчасне та в повному обсязі внесення орендної плати.

За умовою пункту 12.3 Договору дія Договору припиняється шляхом його розірвання зокрема за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених цим договором; несплати орендної плати більш ніж за три місяці підряд за рік користування.

За доводами прокурора, всупереч істотним умовам Договору та зазначеним Договором обов'язкам Орендаря, відповідач не зареєстрував договір в установленому порядку та термін, протягом року не приступив до використання земельної ділянки відповідно до Договору, не сплатив орендну плату, передбачену п. 4.1 Договору, а саме річну орендну плату в сумі 6015,38 грн., не провів агрохімічне обстеження орендованої земельної ділянки, внаслідок чого не отримав відповідний паспорт та копію цого не надав Орендодавцю. За доводами прокурора відповідач порушив істотні умови Договору, тому просить розірвати Договір та стягнути з відповідача на користь Межиріцької сільської ради Канівського району Черкаської області 6 015 грн. 38 коп. основного боргу з орендної плати за землю, 1 291 грн. 59 коп. пені відповідно до п. 4.8 Договору.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд приходить до такого.

Статтею 1 Закону України від 06.10.1998 №161-ХІV " Про оренду землі", далі - Закон, встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частина 1 статті 32 Закону передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Виходячи з системного аналізу зазначених норм, можна дійти висновку, що дострокове розірвання договору оренди землі можливе на вимогу однієї із сторін в разі такого невиконання своїх обов'язків другою стороною, що є істотним, тобто завдає іншій стороні такої шкоди, яка унеможливлює та/або значною мірою перешкоджає досягненню нею цілей договору. Істотність порушення визначається виключно за об'єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору. В такому випадку вина (як суб'єктивний чинник) сторони, що припустилася порушення договору, не має будь-якого значення і для оцінки порушення як істотного, і для виникнення права вимагати розірвання договору на підставі частини другої статті 651 ЦК України.

У даному спорі наявне не лише істотне порушення договору, але й наявна шкода, завдана цим порушенням другою стороною, яка виражена у вигляді реальних збитків, а саме не сплати відповідачем орендної плати, передбаченої п. 4.1 Договору, що не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору. Як зазначалося вище, відповідно до п. 4.1 Договору відповідач повинен був не пізніше трьох банківських днів з дня укладення Договору оренди землі сплатити на розрахунковий рахунок Межиріцької сільської ради Канівського району Черкаської області орендну плата у розмірі річної орендної плати, що становить 6015,38 грн.

Викладена в пункті 4.1. Договору умова відповідає вимозі частини 31 статті 137 Земельного кодексу України, в якій вказано, що ціна продажу земельної ділянки, а також плата за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на торгах, підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору.

Із наявних у справі доказів вбачається, що відповідач не виконав взяті на себе зобовязання за Договором, не зареєстрував Договір в установленому законом порядку та у передбачений Договором 10-денний термін, відповідно до листів Межиріцької сільської ради від 26.09.2016 та від 24.11.2016 протягом 1 року не приступив до використання земельної ділянки і не сплатив орендну плату, що передбачена пунктом 4.1 Договору, в сум 6015,38 грн.; відповідно до листа Черкаської філії "Держгрунтоохорона" від 10.10.2016 не провів агрохімічне обстеження орендованої земельної ділянки в установленому законодавством порядку.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, господарський суд дійшов до висновку, що невиконання товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромтрейд-К" передбачених умовами Договору зобовязань, що названі вище, є істотним порушенням відповідачем умов Договору та достатньою підставою для розірвання цього Договору.

За таких обставин позов заступника керівника Золотоніської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області до товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромтрейд-К" про розірвання договору підлягає задоволенню.

Як вказано вище, Межиріцька сільська рада у листі від 24.11.2016 № 219/02-24 повідомила, що від ТОВ "Агропромтрейд-К" плата за користування земельною ділянкою не надходила.

За змістом статей 173, 174, 193, 202 ГК України, статей 11, 509, 525, 526, 599 ЦК України угода (договір) є підставою для виникнення цивільних прав та обовязків (зобовязань), зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається, зобовязання припиняється на підставах, встановлених договором або законом, зокрема належним виконанням.

За приписом частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач в установленому законом порядку обставини, які повідомлені прокурором та позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив та не довів суду належними і допустимими доказами належного виконання ним своїх зобовязань за Договором оренди землі від 20 листопада 2015 року.

Вимога прокурора про стягнення з відповідача 6 015 грн. 38 коп. заборгованості з орендної плати підтверджена матеріалами справи, не спростована відповідачем, а отже підлягає задоволенню.

Згідно частини 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За приписом статті 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Статтею 216 ГК України визначено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

В пункті 4.8 Договору оренди землі від 20.11.2015 сторони передбачили відповідальність за несвоєчасне перерахування орендних платежів у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу.

Відповідно до умови пункту 4.8 Договору прокурор нарахував та предявив до стягнення 1291,59 грн. пені за прострочення сплати орендної плати з листопада 2015 року по травень 2016 року. Розрахунок пені виконаний вірно.

Вимога прокурора про стягнення з відповідача пені в сумі 1291,59 грн. є обґрунтованою та законною, основаною на умові Договору, не спростована відповідачем, тому підлягає задоволенню.

Отже позов прокурора про розірвання договору та стягнення боргу з орендної плати та пені підлягає до повного задоволення.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягають відшкодуванню платнику - Прокуратурі Черкаської області понесені витрати на сплату судового збору в сумі 2 756 грн. за розгляд справи в Господарському суді Черкаської області.

З огляду на викладене, керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 20 листопада 2015 року, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромтрейд-К" (ідентифікаційний код 32654456), відповідно до якого в оренду передана земельна ділянка площею 5,2706 га в адміністративних межах Межиріцької сільської ради Канівського району, кадастровий номер :01:001:1781.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромтрейд-К" (18016, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код 32654456) на користь Межиріцької сільської ради Канівського району Черкаської області (19045, Черкаська область, Канівський район, с. Межиріч, ідентифікаційний код 04411272, р/р 0202, МФО 854018, код доходу 18010600, банк ГУ ДКСУ в Черкаській області, ) 6 015 грн. 38 коп. (шість тисяч пятнадцять гривень 38 копійок) боргу з орендної плати, 1 291 грн. 59 коп. (тисячу двісті девяносто одну гривню 59 копійок) пені.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромтрейд-К" (18016, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код 32654456) на користь прокуратури Черкаської області (м. Черкаси, бул. Шевченка, 286, ідентифікаційний код 02911119) - 2 756 грн. ( дві тисячі сімсот пятдесят шість гривень) судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через Господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 21.02.2017.

Суддя А.Д. Пащенко