ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"13" лютого 2017 р.Справа № 916/3424/16

За позовом: Публічного акціонерного товариства „ДІПРОБУДМАШИНА

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „ОСОБА_1 УКРАЇНА

про стягнення 425877,65 грн.

Суддя Д'яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач Публічне акціонерне товариство „ДІПРОБУДМАШИНА звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, у якій просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ОСОБА_1 УКРАЇНА заборгованість по сплаті Плати за оренду за листопад 2016 року за Договором оренди нежитлових приміщень №ДБМ0150020 від 30 грудня 2015р. в сумі 403019,64 грн. та заборгованість по сплаті компенсації витрат за комунальні послуги за жовтень 2016 року за Договором оренди нежитлових приміщень №ДБМ0150020 від 30 грудня 2015р. в сумі 22858,01 грн.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю „ОСОБА_1 УКРАЇНА відзиву на позовну заяву та витребуваних судом документів не надано, відповідач свого права на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином, шляхом надіслання ухвал суду на адресу реєстрації, однак надіслана кореспонденція суду повернулась без вручення, у звязку з закінченням терміну зберігання, що вбачається з відповідної відмітки поштової організації на поштових відправленнях, які повернулись до суду.

З огляду на те, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, те, що адреса, на яку направлялось поштове відправлення, є адресою місцезнаходження юридичної особи відповідача відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб-підприємців та громадських формувань, суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши в судовому засіданні представника позивача, суд встановив.

30 грудня 2015 року між Публічним акціонерним товариством „ДІПРОБУДМАШИНА (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „ОСОБА_1 УКРАЇНА (ОСОБА_2) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення №1 ДБМ0150020 (надалі Договір), відповідно до п. 1.1. якого, Орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове оплачуване користування нежитлове приміщення загальною площеню 444,51кв.м., іменоване далі за текстом „Обєкт оренди, на другому поверсі Будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лейпцигська, 15. План Обєкта оренди наведений у Додатку №1 до цього Договору, що є його невідємною частиною.

Відповідно до ОСОБА_2 приймання-передачі №1 від 30.12.2015р., що є додатком №4 до Договору оренди нежитлового приміщення №1 ДБМ0150020 від 30 грудня 2015 року, Орендодавцем було передано, а ОСОБА_2 прийнято в оренду нежитлове приміщення загальною площею 444,51 кв.м. на другому поверсі Будівлі, яка знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Лейпцигська, 15.

Надалі, 12 квітня 2016 року між Публічним акціонерним товариством „ДІПРОБУДМАШИНА (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „ОСОБА_1 УКРАЇНА (ОСОБА_2) було укладено Додаткову угоду №01 до Договору оренди нежитлового приміщення №1 ДБМ0150020 від 30 грудня 2015 року, п. 1.1 Договору викладено у наступній редакції: Орендодавець передає, а ОСОБА_2 приймає у тимчасове оплачуване користування нежитлове приміщення загальною площею 444,51 кв.м. (надалі Приміщення 1) та нежитлове приміщення загальною площею 302,5 кв.м. (надалі Приміщення 2), надалі разом іменовані „Обєкт оренди, на другому поверсі Будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лейпцигська, 15.

Відповідно до ОСОБА_2 приймання-передачі №1.1 від 12.02.2016р., що є додатком №1 до Додаткової угоди №1 від 12.04.2016р. до Договору оренди нежитлового приміщення №1 ДБМ0150020 від 30 грудня 2015 року, Орендодавцем було передано, а ОСОБА_2 прийнято в оренду нежитлове приміщення загальною площею 302,5 кв.м. на другому поверсі Будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лейпцигська, 15.

Відповідно до п. 2.3.6. Договору, ОСОБА_2 зобовязаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати Плату ОСОБА_2, компенсацію комунальних платежів, інших платежів, передбачених цим Договором, у відповідності з умовами Договору.

Згідно до п. 3.1. Договору, ОСОБА_2 зобовязаний вносити плату за користування Обєктом оренди в розмірах та в строки, обумовлені цим Договором.

Положеннями п. 3.2. Договору визначено, що з дати підписання ОСОБА_2 №1 до „25 січня 2016 року встановлюється ремонтний період для пристосування Обєкта оренди для цільового використання, вказаного в п. 1.2. цього Договору. Плата за оренду в цей період встановлюється 1 грн., в.т.ч. ПДВ, щомісячно. Починаючи з дати підписання сторонами ОСОБА_2 №1, ОСОБА_2 зобовязується компенсувати/оплатити витрати Орендодавцю на комунальні послуги (електроенергія, водопостачання, опалення тощо).

Відповідно до п. 3.3. Договору, плата за оренду сплачується ОСОБА_2 у наступному порядку: перший платіж плата за оренду за 1 календарний місяць здійснюється ОСОБА_2 шляхом передоплати до „03 лютого 2016 року включно; другий платіж плата за оренду за 4 (чорти) календарних місяці здійснюється ОСОБА_2 шляхом передоплати до „04 лютого 2016 року включно; у подальшому плата за оренду сплачується ОСОБА_2 щомісячно, не пізніше 5-го числа оплачу вального місяця.

Відповідно до умов Договору та п. 1.2. Додатку №2 до Договору оренди нежитлового приміщення №1 ДБМ0150020 від 30.12.2015р., плата за оренду обєкта оренди за кожний місяць складається з двох частин: орендної плати та додаткової плати.

Умовами Договору, Додаткової угоди №03 від 12.04.2016р. та п.п. 1.2.1,1.2.2.,п. 1.2. Додатку №2 до Договору п. 1.2.1. визначено, що орендна плата за кожний місяць визначається на момент платежу за формулою (яка наведена у Додатковій угоді).

Враховуючи формулу платежу та курси гривні до долара США станом на дату виставлення рахунку, а саме на 24 жовтня 2016 року, що склав 25,662802 грн., плата за оренду відповідно до умов п. 1.2. Додатку №2 до Договору - становить за листопад 2016 рік 403019,64 грн., в т.ч. ПДВ 20%.

На виконання умов укладеного Договору, Орендодавцем на адресу ОСОБА_2 було виставлено рахунок на оплату плати за оренду, а саме рахунок фактуру №/2016 від 24.10.2016р. (плата за оренду за листопад 2016 рік на суму 403019,64 грн., в т.ч. ПДВ 20%.

Однак з боку відповідача, рахунок фактура №/2016 від 24.10.2016р. (плата за оренду за листопад 2016 рік на суму 403019,64 грн., в т.ч. ПДВ 20%) залишився без оплати.

Відповідно до п. 3.6. Договору, ОСОБА_2, крім плати за оренду, повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення тощо) та витрати на комунальні послуги в місяцях загального користування, які розподіляються між ОСОБА_2 Будівлі пропорційно площі Обєкта оренди до загальної Будівлі.

Положеннями п. 3.6.3. Договору визначено, що перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюються ОСОБА_2 на підставі виставлених ОСОБА_2 рахунків або ОСОБА_2 наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг) не пізніше 10 числа місяця наступного за оплачуваним місяцем. Орендодавець до 5 числа місяця, що слідує за оплачу вальним місяцем, виставляє ОСОБА_2 рахунки на компенсацію витрат на комунальні послуги та ОСОБА_2 наданих послуг (щодо компенсації комунальних витрат).

Обовязок по отриманню вищевказаного рахунка та ОСОБА_2 покладається на ОСОБА_2. У разу неотримання рахунку на компенсацію витрат а комунальні послуги за оплачу вальний місяць або відповідного ОСОБА_2, останній зобовязаний сплатити таку компенсацію Орендодавцю у розмірі витрат за комунальні послуги за місяць, попередній оплачуваному. Після отримання ОСОБА_2 рахунка або відповідного ОСОБА_2 за такий оплачуваний місяць Сторона проводить перерахунок. У разі, якщо сплачена ОСОБА_2 сума витрат перевищує суму, що мала бути сплачена, переплата зараховується в рахунок оплати витрат на комунальні послуги за наступний місяць. Якщо сплачена ОСОБА_2 сума витрат менша, ніж сума, що мала бути сплачена ОСОБА_2 здійснює доплату протягом трьох банківських днів з дати одержання рахунка або підписання ОСОБА_2.

Так, на виконання умов укладеного договору, відповідно до розрахунку компенсації витрат за комунальні послуги, Орендодавець виставив ОСОБА_2 рахунок-фактуру №16/1499 від 30 листопада 2016р. (компенсація витрат на комунальні послуги за жовтень 2016 рік) на суму 22858,01 грн., в т.ч. ПДВ 20%.

Однак, з боку Товариства з обмеженою відповідальністю „ОСОБА_1 УКРАЇНА, рахунок-фактури №16/1499 від 30 листопада 2016р. (компенсація витрат на комунальні послуги за жовтень 2016 рік) на суму 22858,01 грн., в т.ч. ПДВ 20%. сплачений не був.

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства „ДІПРОБУДМАШИНА обґрунтовано неналежним виконанням договірних зобовязань Товариством з обмеженою відповідальністю „ОСОБА_1 УКРАЇНА та направлено на стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю „ОСОБА_1 УКРАЇНА заборгованості по сплаті за Плати за оренду за листопад 2016 року в сумі 403019,64 грн. та заборгованості по сплаті компенсаційних витрат за комунальні послуги за жовтень 2016 року в сумі 22858,01 грн. за Договором оренди нежитлових приміщень №ДБМ0150020 від 30 грудня 2015р.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Крім того, відповідно до частини першої статті 222 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин, що порушили майнові права або законні інтереси інших суб'єктів, зобов'язані поновити їх, не чекаючи пред'явлення їм претензії чи звернення до суду.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. При цьому, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Відповідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних вимогах звичайно ставляться.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами. Припинення зобовязання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Судом встановлено, що правовідносини сторін по справі виникли на підставі укладеного між ними Договору оренди нежитлового приміщення №1 ДБМ0150020 від 30 грудня 2015 року.

Згідно ч.ч. 1,2 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Положеннями ст. 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Дослідивши обставини спору, судом було встановлено факт неналежного виконання Товариством з обмеженою відповідальністю „ОСОБА_1 УКРАЇНА прийнятих на себе зобовязань за умовами Договору оренди нежитлового приміщення №1 ДБМ0150020 від 30 грудня 2015 року, що підтверджується наявними в матеріалах справи рахунками-фактурами, виставленими для оплати позивачем, розрахунками, наданим до позову, та відсутністю письмових доказів, спростовуючих посилання позивача на відсутність відповідних погашень боргу з боку відповідача, у звязку з чим позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті Плати за оренду за листопад 2016 року в сумі 403019,64 грн. та заборгованості по сплаті компенсаційних витрат за комунальні послуги за жовтень 2016 року в сумі 22858,01 грн. за Договором оренди нежитлових приміщень №ДБМ0150020 від 30 грудня 2015р., є обґрунтованими та підтвердженими відповідними доказами з боку позивача, не спростовані відповідачем, отже підлягають задоволенню судом у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

За приписами ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи усе вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог Публічного акціонерного товариства „ДІПРОБУДМАШИНА зі стягненням з Товариства з обмеженою відповідальністю „ОСОБА_1 УКРАЇНА заборгованості за Договором оренди нежитлових приміщень №ДБМ0150020 від 30 грудня 2015р. в загальному розмірі 425877,65 грн.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору в сумі 6388,32грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ОСОБА_1 УКРАЇНА (65012, м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 9; код 40196884) на користь Публічного акціонерного товариства „ДІПРОБУДМАШИНА (01015, м. Київ, вул. Лейпцизька, 15; код 00241212) заборгованість по сплаті Плати за оренду за листопад 2016 року за Договором оренди нежитлових приміщень №ДБМ0150020 від 30 грудня 2015р. в сумі 403019 (чотириста три тисячі девятнадцять) грн. 64 коп.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ОСОБА_1 УКРАЇНА (65012, м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 9; код 40196884) на користь Публічного акціонерного товариства „ДІПРОБУДМАШИНА (01015, м. Київ, вул. Лейпцизька, 15; код 00241212) заборгованість по сплаті компенсації витрат за комунальні послуги за жовтень 2016 року за Договором оренди нежитлових приміщень №ДБМ0150020 від 30 грудня 2015р. в сумі 22858 (двадцять дві тисячі вісімсот пятдесят вісім) грн. 01 грн.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ОСОБА_1 УКРАЇНА (65012, м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 9; код 40196884) на користь Публічного акціонерного товариства „ДІПРОБУДМАШИНА (01015, м. Київ, вул. Лейпцизька, 15; код 00241212) витрати по сплаті судового збору у розмірі 6388 (шість тисяч триста вісімдесят вісім) грн. 32 коп.

Повний текст рішення складено 15.02.2017р.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т.Г. Д'яченко