ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14" лютого 2017 р.Справа № 916/3473/16

Позивач : Кілійська міська рада Одеської області

Відповідач: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1

Про стягнення

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: Титаренко Н.А. - згідно довіреності №02-07А/2052 від 27.12.2016р.

Від відповідача : не з'явився.

В засіданні брали участь:

Від позивача: не з'явився;

Від відповідача : не з'явився.

Суть спору: Позивач, Кілійська міська рада Одеської області, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі-ФОП ОСОБА_1.) про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 16 301 грн. 03 коп.

31 січня 2017р. позивач надав до суду уточнення до позовної заяви, згідно якої просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 11 583 грн. 14 коп., інфляційні у сумі 292 грн. 14 коп., пеню у сумі 97 грн. 11 коп., штраф у сумі 4 328 грн. 64 коп.

Представник позивача уточнену позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Відповідач про місце та дату судових засідань був повідомлений за юридичною адресою, але судову кореспонденцію повернуто поштою із позначкою „за закінченням терміну зберігання". За таких обставин, суд вважає відповідача належним чином повідомленим про місце та дату судового засідання та справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача, суд встановив:

01 січня 2009р. між Кілійською міською радою Одеської області (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (Орендар) був укладений Договір №12 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Кілія , згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування комунальне окреме індивідуально визначене майно, а саме: не житлове вбудоване приміщення, загальною площею 49,7 кв.м, за адресою: АДРЕСА_2, з метою розміщення кафе.

Строк дії Договору - 8 місяців, з 01.01.2009р. до 31.08.2009р. включно. Відповідно до п.10.4. Договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформлюються додатковим договором, який є невідємною частиною Договору при обов'язковій наявності органу, управляти об'єктом оренди.

Додатком до Договору є акт приймання-передачі, підписаний представниками обох сторін.

03 січня 2011р. сторони уклали Додатковий договір до Договору оренди №12 від 01.01.2009р. , згідно якого продовжили термін дії Договору до 01.01.2013р. Додатковим договором від 01.01.2013р. термін дії Договору було продовжено до 01.12.2015р. Крім того, сторони домовилися , що Орендар , додатково сплачує ПДВ.

Відповідно до розділу 3 Договору орендна плата визначається на підставі рішення Кілійської міської ради від 26.11.2008р. №377 або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за перший місяць оренди - січень 2009р., 525 грн. 25 коп. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата на кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується до міського бюджету не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу , установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду , за який здійснюється платіж.

Позивач у справі зазначає, що відповідно до п.5.4 Договору Орендар зобов'язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату. При цьому, за умовами п.3.11 Договору у разі припинення (розірвання ) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу. Але, свої зобов'язання Орендар належним чином не виконує, у зв'язку з чим станом на 31.12.2915р. він мав заборгованість по орендній платі у сумі 11 583 грн. 14 коп. З урахуванням зазначеного, 30.12.2015р. Орендодавець направив на адресу Орендаря вимогу (вих.№02-7А/1077) , у якій повідомив про закінчення строку дії Договору оренди №12 від 01.01.2009р. 01.12.2015р. та не продовження його на новий строк, а також запропонував погасити заборгованість по орендній платі у сумі 11 583 грн. 14 коп. У подальшому , 06.01.2016р. Орендодавець додатково направив на адресу ФОП ОСОБА_1 лист від 30.12.2015р. за №02-7А/1077 та розрахунок заборгованості. Але, відповіді та задоволення отримано не було.

Невиконання відповідачем прийнятого на себе зобов'язання щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати позивач вважає порушенням своїх прав та охоронюваних законом інтересів, у зв'язку з чим звернувся до суду за захистом та просить суд стягнути з відповідача заборгованість у сумі 11 583 грн. 14 коп.

Крім того відповідач зазначає, що за умовами п.3.7. Договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі , підлягає індексації та стягується до міського з урахуванням пені у розмірі 1% облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення , включаючи день оплати. На підставі зазначеного пункту Договору позивач нарахував відповідачу пеню у розмірі 97 грн. 11 коп.

Згідно п.3.8 Договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менш ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у сумі 50% від суми заборгованості. З урахуванням зазначеного пункту Договору позивач нарахував відповідачу штраф у сумі 4 328 грн. 64 коп., який також просить суд стягнути з ФОП ОСОБА_1

Позивач також зазначає, що відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання , на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення , а також три проценти річних від простроченої суми , якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи порушення відповідачем прийнятих на себе зобов'язань щодо сплати орендної плати, позивач просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати у сумі 292 грн. 14 коп.

В обгрунтування позову позивач посилається на ст.193 Господарського кодексу України та ст.526 Цивільного кодексу України, відповідно до яких суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати свої зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Відповідач своїм правом на захист в судовому порядку не скористався.

Розглянув матеріали справи, на підставі чинного законодавства України, суд доходить до такого висновку:

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Частиною 2 зазначеної статті встановлено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення , зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст.627 Цивільного кодексу України , відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту , вимог розумності та справедливості. За приписами ч.1 ст.629 цього Кодексу договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За матеріалами справи, 01 січня 2009р. між Кілійською міською радою Одеської області (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (Орендар) був укладений Договір №12 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Кілія , згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування комунальне окреме індивідуально визначене майно, а саме: не житлове вбудоване приміщення, загальною площею 49,7 кв.м, за адресою: АДРЕСА_2, з метою розміщення кафе.

Відповідно до розділу 3 Договору орендна плата визначається на підставі рішення Кілійської міської ради від 26.11.2008р. №377 або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за перший місяць оренди - січень 2009р., 525 грн. 25 коп. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата на кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується до міського бюджету не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу , установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду , за який здійснюється платіж.

Відповідно до п.5.4 Договору Орендар зобов'язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Частина 1. ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Отже, відповідач, зобов'язавшись щомісячно не пізніше 12 числа місяця своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування орендованим приміщенням , з урахуванням щомісячного індексу інфляції повинен був виконати своє зобов'язання , але не виконав. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

Крім того, відповідно до ст.19 Закону України «Про оренду державного та коммунального майна» орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо стяґгнення з ФОП ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати у сумі 11 583 грн. 14 коп.

При цьому, слід зауважити, що відповідно до п.3.11 Договору у разі припинення (розірвання ) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою , якщо така виникла , у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

За умовами п.3.7. Договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації та стягується до міського з урахуванням пені у розмірі 1% облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення , включаючи день оплати. За таких обставин, на підставі зазначеного пункту Договору позивач правомірно нарахував відповідачу пеню у розмірі 97 грн. 11 коп., яка також підлягає стягненню на користь позивача.

Згідно п.3.8 Договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менш ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у сумі 50% від суми заборгованості. З урахуванням зазначеного пункту Договору позивач правомірно нарахував відповідачу штраф у сумі 4 328 грн. 64 коп., який також підлягає стягненню з ФОП ОСОБА_1

Крім того, відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання , на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення , а також три проценти річних від простроченої суми , якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи прострочення Орендарем виконання грошового зобов'язання , на підставі ст.625 Цивільного кодексу України, позивач , на думку суду , також правомірно просить суд стягнути з ФОП ОСОБА_1 інфляційні втрати у сумі 292 грн. 14 коп.

У відповідності до ст.32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського суду.

Згідно ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач належних та допустимих доказів повного та своєчасного виконання умов Договору до суду не надав.

За таких обставин, позовна заява Кілійської міської ради Одеської області є обґрунтованою, підтверджена матеріалами справи, у зв'язку з чим підлягає задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст.ст.44, 49 ГПК України.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 44,49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Кілійської міської ради Одеської області - задовольнити повністю .

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) на користь Кілійської міської ради Одеської області (м.Кілія, Одеської області, вул..Миру, 57, МФО 828011, ГУДКСУ в Одеській області р/р 1146, ) заборгованість з орендної плати у сумі 11 583 грн. 14 коп., пеню у сумі 97 грн. 11 коп., інфляційні втрати у сумі 292 грн. 14 коп., штраф у сумі 4 328 грн. 64 коп., а також судовий збір у сумі 1 600 грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 20 лютого 2017 р.

Суддя Н.В. Рога