ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.02.2017р. Справа№ 914/3202/16

Господарський суд Львівської області у складі головуючого судді Горецької З.В. за участю секретаря судового засідання Хороз І.Б., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Відділу освіти Франківського району управління освіти департаменту гуманітарної політики Львівської міської ради, м. Львів,

до відповідача: Приватне підприємство "Спорт Юніор", м. Львів,

третя особа на стороні позивача: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради: 79008, м. Львів, пл. Галицька, буд. 15.

про: стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 21 407,01грн. та 1 252,66 грн. земельного податку.

Представники сторін:

від позивача : Шупер О.Б.- представник (довіреність № 1707 від 09.12.2016р.);

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи на стороні позивача: Мартиняк Р.М.-представник, довіреність від 11.01.2017 року

Представнику позивача роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді та здійснення технічної фіксації судового засідання не надходило.

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Відділом освіти Франківського району управління освіти департаменту гуманітарної політики Львівської міської ради, м. Львів, до відповідача: Приватного підприємства "Спорт Юніор", м. Львів, про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 21 407,01грн. та 1 252,66 грн. земельного податку.

Ухвалою суду від 20.12.2016 року порушено провадження у справі та залучено в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та призначено до розгляду на 17.01.2017 року. В судовому засіданні 17.01.17р. розгляд справи відкладався на 31.01.17р. Рух справи відображено в ухвалах суду.

Представник позивача та судове засідання з'явився, вимоги ухвал суду у справі виконав частково, позовні вимоги підтримує та просить позов задоволити.

Заявлені вимоги мотивує тим, що 11.12.2014р. між третьою особою та відповідачем укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ф-7320-9 від 26.10.2009 року, на виконання якого Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради передав, а відповідач прийняв в строкове, платне користування нежитлові приміщення загальною площею 58,7 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Повстанська,8-в. та знаходяться на балансі відділу освіти Франківськох районної адміністрації. За умовами договору відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць в розмірі 1 728,17 грн. Оскільки, взяті за договором зобов'язання (в частині своєчасного та повного внесення орендної плати) відповідач не виконав і як наслідок допустив заборгованість в розмірі 21 407,01 грн., позивач просить суд стягнути з відповідача борг по орендній платі та земельний податок в розмірі 1 252,66 грн. Відповідно до п.7.3 ухвали Львівської міської ради від 23.09.2013 року №2694 «Орендну плату за користування об»єктами оренди, які перебувають на балансі закладів, установ та організацій освіти, культури, медицини, орендар сплачує на рахунок відповідного балансоутримувача, в даному випадку на рахунок відділу освіти. У всіх інших випадках орендна плата сплачується на рахунок управління комунальної власності департаменту економічної політики. З 01.01.2014 року орендну плату за користування об»єктами оренди, які перебувають на балансі закладів, установ та організацій освіти, культури, медицини, орендар сплачує на підставі виставлених рахунків у такій пропорції: 10% розміру орендної плати - на рахунок управління комунальної власності департаменту економічної політики, 90% розмір орендної плати - на рахунок відповідного балансоутримувача».

17.01.17р. за вх. № 1811/17 (вих. № 41 від 16.01.17р.) позивачем подано в канцелярію господарського суду клопотання з додатками для долучення до матеріалів справи документів.

17.01.17р. за вх. № 189/17 позивачем подано в канцелярію господарського суду клопотання про продовження строків вирішення спору.

Відповідач вимоги ухвали про порушення провадження у справі від 20.12.2016 року, про відкладення розгляду справи не виконав, явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, хоча і був своєчасно, належним чином, відповідно до ст. 64 ГПК України, повідомлений про час, місце і дату розгляду справи, про що свідчить повернуте на адресу суду 23.01.2017 року №3121/17 поштовий конверт з поштовою відміткою «за закінченням терміну зберігання», а явка останнього була визнана судом та визначена в ухвалах суду обов'язковою.

Пунктом 3.9.1. Постанови Пленуму ВГС України від 26.12.2011р. № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" встановлено, що в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи зазначене, суд прийшов до висновку, що неявка належним чином повідомленого відповідача про час, дату та місце судового розгляду не перешкоджає вирішенню спору, оскільки, дослідивши наявні матеріали справи, суд визнав їх достатніми для того, щоб розглянути спір за наявними матеріалами.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути спір, відповідно до ст. 75 ГПК України, за наявними у справі матеріалами.

Третя особа в судове засідання явку повноважного представника забезпечила, вимоги ухвал у справі не виконала повністю, витребуванні судом документи не подала, в судовому засідання надала пояснення по суті спору.

Заслухавши пояснення представника позивача і третьої особи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

26.10.2009 року між Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (за Договором - Орендодавець, по справі - третя особа) та відповідачем - Приватне підприємство "Спорт Юніор" (за Договором - Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ф-7320-9 (надалі - Договір), згідно п.1 якого орендодавець на підставі наказів Управління комунальної власності від 27.08.2009р. № 228-О, від 08.10.2009 року №270-о та договору оренди від 02.01.2003 року №Б-0069 передає, а орендар приймає в строкове, платне користування нерухоме майно (далі - об'єкт оренди), що знаходиться на балансі відділу освіти Франківської районної адміністрації, надалі балансоутримувач. Об'єктом оренди є приміщення, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Повстанська,8-в, загальною площею 58,7 кв.м.

Цільове використання об'єкту оренди - використання для спортивно-оздоровчого центру (п. 2.1. Договору).

За приписами п. 3.1., 3.3. Договору приймання-передачу об'єкта оренди здійснюють орендар та балансоутримувач і оформлюється актом приймання-передачі. У зв»язку з фактичним використанням орендарем об»єкта оренди за попереднім договором, об»єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного договору.

Відповідно до п. 4.1. Договору його термін визначений з 26.10.2009р. до 21.01.2011р. Перебіг терміну дії Договору оренди та настання обов'язку орендаря щодо внесення орендної плати починається з дати його підписання (п. 4.2. Договору).

Рішенням господарського суду Львівської області від 17.04.2013 року у справі №5015/5464/12 договір оренди було продовжено до 26.10.2014 року. Проте, після спливу закінчення вказаного терміну дії договору орендар і надалі продовжував користуватися даним приміщенням.

Відділом осмвіти неодноразово повідомлялося ПП «Спорт Юніор» про припинення з ним договірних відносин, про що свідчить претензія від 13.11.2014 року №1359 та листи від 12.01.2015 року №10, від 04.03.2015 року №257, від 20.03.2015 року №346 направлені на адресу відповідача. Відповідно до вказаних листів орендаря зобов»язувалося повернути балансоутримувачу орендоване приміщення у належному санітарно-технічному стані по акту приймання-передачі протягом 15, а також провести повний розрахунок щодо заборгованості орендної плати та земельному податку, що виникла з серпня 2014 року по березень 2015 року, яка становила 15 867,72 грн., однак, жодного реагування з сторони відповідача не було.

Оскільки, орендарем ПП «Спорт Юніор» самовільно не вивільнено приміщення, управлінням комунальної власності ДЕП ЛМР подано в господарський суд Львівської області позовну заяву про примусове виселення відповідача. На підставі наказу господарського суду Львівської області від 06.05.2015 року справа №914/318/15 «На виконання Рішення Господарського суду Львівської області від 16.04.2015 року, яке набрало законної сили 01.05.2015 року, орендаря ПП «Спорт Юніор» примусово 29.05.2015 року було виселено із займаного ним орендованого приміщення (акт приймання-передачі від 29.05.2015 року). Однак, на момент примусового виселення заборгованість ПП «Спорт Юніор» перед балансоутримувачем - відділом освіти по орендній платі та земельному податку не була сплачена, крім того збільшилася на 6 791,93 грн. (квітень 2015 року - 3 293,53 грн. та травень 2015 року - 3 498,42 грн.), що в сумі становить 22 659,67 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, 29.05.2015р. об'єкт оренди був переданий відповідачем балансоутримувачу, що підтверджується відповідним актом приймання-передачі від вказаної дати.

За змістом пунктів 5.1. - 5.4. Договору розмір орендної плати за об'єкт оренди становить 1 728,17 грн. без ПДВ за перший місяць оренди. Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається коригуванням орендної плати за попередній місяць щодо індексу інфляції за попередній місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

В п. 5.3. Договору сторони погодили, що орендну плату орендар сплачує не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку.

В п.7.12 договору передбачено обов»язок орендаря здійснювати плату за землю, згідно з рішенням виконавчого комітету ЛМР від 05.06.1998 року №324.

Відповідно до п.1.1 рішення ЛМР «Про здійснення плати за землю» №324 від 05.06.1998 року, фізичним та юридичним особам, які мають у власності,користуванні або в оренді нежилі приміщення у будинках або їх частинах: плату за землю справляти відповідно до займаної частки приміщення з врахуванням прилеглої території.

Відповідно до п.7.3 ухвали Львівської міської ради від 23.09.2013 року №2694 «Орендну плату за користування об»єктами оренди, які перебувають на балансі закладів, установ та організацій освіти, культури, медицини, орендар сплачує на рахунок відповідного балансоутримувача, в даному випадку на рахунок відділу освіти. У всіх інших випадках орендна плата сплачується на рахунок управління комунальної власності департаменту економічної політики. З 01.01.2014 року орендну плату за користування об»єктами оренди, які перебувають на балансі закладів, установ та організацій освіти, культури, медицини, орендар сплачує на підставі виставлених рахунків у такій пропорції: 10% розміру орендної плати - на рахунок управління комунальної власності департаменту економічної політики, 90% розмір орендної плати - на рахунок відповідного балансоутримувача».

Як стверджує позивач, рахунки щодо сплати орендарем орендної плати та земельного податку виставлялися централізованою бухгалтерією відділу освіти щомісячно згідно Договору, що у свою чергу ПП «Спорт Юніор» до липня 2014 року регулярно сплачувалися.

Згідно довідки відділу освіти від 09.12.2016 року №1708 заборгованість орендаря перед балансоутримувачем з серпня 2014 року - травень 2015 року включно становить 22 659,67 грн., а саме - 21 407,01 грн. орендна плата та 1 252,66 грн. земельний податок.

В судовому засіданні представник позивача підтвердив, що станом на день розгляду справи, коштів від відповідача не надходило, розмір боргу не змінився. Суд також зазначає, що докази сплати відповідачем заборгованості за оренду приміщень позивачу в матеріалах справи відсутні.

На час розгляду справи відповідач не подав доказів погашення боргу в повному обсязі, явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, відзиву на позов не подав.

Представник третьої особи в судове засідання з»явився, підтримав позовні вимоги позивача, просить суд задоволити позовні вимоги.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини (ст. 11 ЦК України).

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно до ст. 173 ГК України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених Господарським кодексом України, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, в тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, в тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. 179 ГК України, майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Згідно ст.193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог вказаного кодексу. Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, 26.10.2009 року між Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (за Договором - Орендодавець, по справі - третя особа) та відповідачем - Приватне підприємство "Спорт Юніор" (за Договором - Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ф-7320-9 (надалі - Договір), згідно п.1 якого орендодавець на підставі наказів Управління комунальної власності від 27.08.2009р. № 228-О, від 08.10.2009 року №270-о та договору оренди від 02.01.2003 року №Б-0069 передає, а орендар приймає в строкове, платне користування нерухоме майно (далі - об'єкт оренди), що знаходиться на балансі відділу освіти Франківської районної адміністрації, надалі балансоутримувач. Об'єктом оренди є приміщення, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Повстанська,8-в, загальною площею 58,7 кв.м.

Цільове використання об'єкту оренди - використання для спортивно-оздоровчого центру (п. 2.1. Договору).

Так, нормами статті 759 ЦК України, які кореспондуються з положеннями ст. 283 ГК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з приписами ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Приписами ч.ч. 2, 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно зі ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

У частині другій статті 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зазначено, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

Аналогічний обов'язок покладений на відповідача п. 7.2. та п.7.12 Договору.

В п.7.12 договору передбачено обов»язок орендаря здійснювати плату за землю, згідно з рішенням виконавчого комітету ЛМР від 05.06.1998 року №324.

Відповідно до п.1.1 рішення ЛМР «Про здійснення плати за землю» №324 від 05.06.1998 року, фізичним та юридичним особам, які мають у власності,користуванні або в оренді нежилі приміщення у будинках або їх частинах: плату за землю справляти відповідно до займаної частки приміщення з врахуванням прилеглої території.

Відповідно до п.7.3 ухвали Львівської міської ради від 23.09.2013 року №2694 «Орендну плату за користування об»єктами оренди, які перебувають на балансі закладів, установ та організацій освіти, культури, медицини, орендар сплачує на рахунок відповідного балансоутримувача, в даному випадку на рахунок відділу освіти. У всіх інших випадках орендна плата сплачується на рахунок управління комунальної власності департаменту економічної політики. З 01.01.2014 року орендну плату за користування об»єктами оренди, які перебувають на балансі закладів, установ та організацій освіти, культури, медицини, орендар сплачує на підставі виставлених рахунків у такій пропорції: 10% розміру орендної плати - на рахунок управління комунальної власності департаменту економічної політики, 90% розмір орендної плати - на рахунок відповідного балансоутримувача».

В позовній заяві позивач зазначає, що заявлена до стягнення заборгованість виникла за період з 01.12.2014 року по 31.01.2016 року.

Здійснивши перерахунок заборгованості за Договором, суд прийшов до висновку, що фактично така стягується позивачем за період з серпня 2014р. по травень 2015 року (до моменту підписання Акту приймання-передачі приміщення), що є цілком вірно, зважаючи на умови п. 3.5., п.7.12 Договору та положенням ч. 6 ст. 762 ЦК України.

Згідно довідки відділу освіти від 09.12.2016 року №1708 заборгованість орендаря перед балансоутримувачем з серпня 2014 року - травень 2015 року включно становить 22 659,67 грн., а саме - 21 407,01 грн. орендна плата та 1 252,66 грн. земельний податок.

Враховуючи зазначене, позовні вимоги про стягнення заборгованості з відповідача в судовому порядку є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Належних доказів наявності передбачених законом чи договором підстав для звільнення відповідача від відповідальності суду не надано.

На час розгляду справи, відповідач не подав докази погашення боргу в повному обсязі, позовні вимоги не спростував.

Враховуючи, що позивачем представлено достатньо об'єктивних та переконливих доказів в підтвердження своїх позовних вимог, а відповідач позовні вимоги не спростував, не подав доказів погашення боргу в повному розмірі, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги Відділу освіти Франківського району управління освіти департаменту гуманітарної політики Львівської міської ради до ПП «Спорт Юніор» про стягнення заборгованості по орендній платі 21 407,01 грн. та земельного податку 1 252,66 грн. є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Згідно ст. 44 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Судовий збір, відповідно до ст. 49 ГПК України, слід покласти на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Ухвалою про порушення провадження у справі від 20.12.2016 року відстрочено сплату судового збору до 17.01.2017 року. Як доказ сплати судового збору позивач додано квитанцію №17016759 від 13.01.2017 року на суму 1600,00 грн.

Беручи до уваги наведене та керуючись ст.ст. 4-3, 12, 33-35, 49, 75, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Спорт Юніор» (79018, м.Львів, вул.Антоновича,29/3; ) на користь Відділу освіти Франківського району Управління освіти Департаменту гуманітарної політики Львівської міської ради (79044, м. Львів, вул.Ген.Чупринки,44; ) 21 407,01 грн. боргу з орендної плати, 1 252,66 грн. земельного податку, а також 1 600,00 грн. сплаченого судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України та може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст. 91-93 ГПК України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення складено та підписано 24.02.2017 р.

Суддя Горецька З. В.