ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"23" лютого 2017 р. Справа № 926/137/17

За позовом Керівника Чернівецької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Чернівецької міської ради

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог не предмет спору, на стороні позивача - Чернівецка об"єднана ДПІ Головного управління ДФС у Чернівецькій області

про стягнення заборгованості по орендній платі за землю - 102143,23 грн.

Суддя Скрипничук Iван Васильович

Представники:

від позивача - Баланецький О.Д., довіреність № 01/02-05/1174 від 06.05.2016

від відповідача - не з"явився

від третьої особи - не з"явився

в засіданні приймали участь прокурор Понзюк Л.В.

СУТЬ СПОРУ:

Керівник Чернівецької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Чернівецької міської ради звернувся з позовом до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2 про стягнення 102143,23 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди землі від 08.02.2010 № 6348.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідно до договору оренди землі від 08.02.2010 № 6348 відповідач ухиляється від сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 площею 0,1956 га, яка надана йому в оренду для обслуговування нежилих будівель. Відповідно до умов договору орендна плата встановлена в розмірі 36536,22 грн. на рік і вноситься орендарем рівними частинами на рахунок Чернівецької міської ради до 30 числа місяця наступного за звітним. Таким чином, за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі за 2015, 2016 роки.

Ухвалою суду від 13.01.2017 порушено провадження у справі та призначено її розгляд на 08.02.2017, одночасно залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог не предмет спору, на стороні позивача - Чернівецьку об'єднану ДПІ Головного управління ДФС у Чернівецькій області.

Відповідач відзиву на позов не подав, у судове засідання не з'явився, поштовий конверт, надісланий на його адресу: АДРЕСА_2, було повернуто до господарського суду з відміткою Укрпошти "за закінченням терміну зберігання".

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої ст. 64 та ст. 87 Господарського процесуального кодексу України. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Ухвалою суду від 08.02.2017 задоволено клопотання прокурора та повернуто Чернівецькій обласній прокуратурі 606,88 грн. зайво сплаченого судового збору.

Ухвалою суду від 08.02.2017 розгляд справи відкладено на 23.02.2017. Проте, відповідач відзиву на позов не подав, у судове засідання не з'явився, поштове відправлення повернуто на адресу суду без вручення.

Враховуючи, що сторона була належним чином повідомлена про судове засідання та те, що реалізація норми ст. 38 Господарського процесуального кодексу України щодо витребування господарським судом у сторін документів і матеріалів, необхідних для вирішення спору, безпосередньо залежить від суб'єктивної реалізації сторонами їх диспозитивного права подавати та витребовувати через суд докази, а також враховуючи положення п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, який визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, господарський суд вважає, що судом в межах наданих повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та вважає за можливе розглядати справу за наявними у справі документами.

Заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, розглянувши матеріали справи та проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Так, 08.02.2010 між Чернівецькою міською радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № 6348, який зареєстрований у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що 21.05.2010 у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинено запис за № 48. Відповідно до умов договору та на підставі рішення 47 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 24.12.2009 № 1159 орендодавець (позивач) надав, а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,1956 га, кадастровий номер НОМЕР_2 для обслуговування нежилих будівель, яка знаходиться в АДРЕСА_1 строком на 48 років.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до витягу з технічної документації нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3504774,27 грн., економіко-планувальна зона № 177 (п. 2.3 договору).

Згідно п.п. 4.1,4.2,4.3 договору встановлена орендна плата, яка вноситься орендарем виключно в грошовій формі та за повний рік оренди становить 157714,83грн. Розмір орендної плати індексується у відповідності із чинним законодавством України. Орендар самостійно щорічно станом на 1 січня поточного року проводить перерахунок річної орендної плати за результатами середньорічного індексу інфляції.

Орендна плата вноситься орендарем рівними частинами на рахунок Чернівецької міської ради у строк до 30 числа місяця, наступного за звітним на розрахунковий рахунок місцевого бюджету м. Чернівці.

08.02.2010 Чернівецькою міською радою передано вищевказану земельну ділянку відповідачу за актом прийому-передачі земельної ділянки на місцевості в оренду для обслуговування складських приміщень.

Додатковим договором № 1/6348 до договору оренди землі від 08.04.2010 та відповідно до рішення 24 сесії міської ради V скликання від 12.02.2008 № 510 «Про затвердження технічної документації з грошової оцінки земель міста Чернівців та визнання такими, що втратили чинність раніше прийняті рішення», згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.04.2010 № 1080, сторони узгодили, що річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 36536,22 грн.

Отже, орендодавець взяті на себе за договором оренди землі зобов'язання виконав. Проте, орендар не здійснював оплату в повному обсязі за користування земельною ділянкою за 2015, 2016 рік, внаслідок чого утворилася заборгованість в розмірі 102143,23 грн. з урахуванням індексації.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 1 ст. 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відносини, пов'язані з орендою землі регулюються законом (ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України).

Істотною умовою договору оренди землі за ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Одним із основних прав орендодавця, як це визначено імперативними приписами ст. 24 Закону України «Про оренду землі» та п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», є своєчасне отримання орендної плати.

Обов'язок щодо своєчасного внесення орендної плати, закріплений також в договорі оренди землі (п. 7.4.7 договору).

Суд погодився з позивачем, що відповідач свої зобов'язання щодо своєчасної сплати орендної плати належним чином не виконував.

Так, згідно розрахунку Чернівецької ОДПІ заборгованість відповідача станом на 01.01.2014 становила 5628,20 грн., станом на 01.01.2015 - 25177,24 грн., станом на 01.01.2016 - 48146,11 грн., станом на 12.01.2017 - 102143,23 грн. з урахуванням індексації.

Підсумовуючи зазначене, судом встановлено факт неналежного виконання відповідачем взятих на себе за договором оренди землі № 6348 від 08.02.2010 та додаткового договору № 1/6348 від 08.04.2010 до договору оренди землі зобов'язання щодо сплати орендної плати, а тому з відповідача слід стягнути заборгованість в сумі 102143,23 грн. зі сплати орендної плати за землю станом на 12.01.2017.

Таким чином, прокурором повністю доведені ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог.

Судові витрати підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача, з вини якого спір доведено до розгляду в судовому порядку.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82, 84, 85, 49 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, код НОМЕР_1) на користь Чернівецької міської ради (м.Чернівці, Центральна площа, 1, код 37978173, р/р 0002 в ГУДКСУ в Чернівецькій області, МФО 856135 код платежу 18010900) заборгованість за договором оренди землі від 08.02.2010 № 6348 в розмірі 102143,23 грн.

3. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, код НОМЕР_1) на користь прокуратури Чернівецької області (м.Чернівці, вул. М.Кордуби, 21, код 02910120, банк платника ДКСУ м. Київ, код банку 820172, р/р 4946, класифікація видатків бюджету - 2800) судовий збір в сумі 1600 грн.

Повне рішення складено 24.02.2017.

Суддя І.В. Скрипничук