ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" лютого 2017 р.Справа № 922/1576/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жельне С.Ч.

при секретарі судового засідання Федоровій Т.О.

розглянувши справу

за позовом Бессарабівської сільської ради, с. Бесарабівка
до ТОВ "Аграрний дім ім. Горького, с. Лебедівка
про розірвання договору
за участю представників:

від позивача: ОСОБА_2 за дов. 1 від 30.03.2016р.;

від відповідача: ОСОБА_3 за дов. №190 від 31.05.16 року.

ВСТАНОВИВ:

Бессарабівська сільська рада звернулась до господарського суду Харківської області з позовом, в якому (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог від 08.06.16 р., яка була прийнята судом) просить:

- розірвати договір оренди землі № 1212 від "03" січня 2008 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" (Код ).

- розірвати договір оренди землі № 1452 від "03" січня 2008 року, укладений між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" (Код ).

- розірвати договір оренди землі № 1452а від "03" січня 2008 року, укладений між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" (Код ).

Рішенням Господарського суду Харківської області від 19.07.2016р., ухваленим суддею Інте Т.В. позовні вимоги задоволені у повному обсязі.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 17.10.2016р. рішення господарського суду Харківської області від 19.07.2016р. залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 10.01.2017р. рішення господарського суду Харківської області від 19.07.2016р. та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 17.10.2016 р. у справі № 922/1576/16 скасовано, справу передано на новий розгляд до господарського суду Харківської області.

Автоматизованою системою документообігу суду від 24.01.2017р. для розгляду даної справи визначено суддю Жельне С.Ч.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 25.01.2017р. справу призанчено до розгляду у судовому засіданні на 08.02.2017р.

Ухвалою господарського суду Харківської області розгляд справи відкладено на 16.02.2017 р.

16.02.2017р. Відповідачем через канцелярію суду надано відзив на нормативно-правовий відзив на позовну заяву (вх.№5412) за змістом якого з позовними вимогами не погоджується, в обгрунтування свої заперечень зазначає те, що він не був повідомлений належним чином про перехід права власності на спірні земельні ділянки до нового вланика, чим було порушено вимоги ст. 148-1 Земельного кодексу України, та у зв'язку із чим був позбавлений можливості вчасно перерахувати орендну плату Позивачу.

16.02.2017р. у судовому засіданні було оголошено перерву до 22.02.2017р. 09:45 хвилин.

22.02.2017р. представником позивача через канцелярію суду надано додаткові пояснення по справі (вх,№6174), які після їх дослідженя були долучені судом до матеріалів справи.

У судовому засіданні 22.02.2017р. представник Позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, також надав до суду належним чином засвідчену копію довідки Південної обєднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Харківській області № 151/9/20-16-13-01-08 від 06.02.2017 року на підтвердження систематичної несплати Відповідачем орендної плати за землю відповідно до вказівок, що містяться у Постанові ВГСУ від 10.01.2017 р. Представник Відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" заперечував проти задоволення позовних вимог, посилаючись на неможливість здійснення перерахування орендної плати внаслідок вчасного неповідомлення Бесарабівською сільською радою платіжних реквізитів для сплати, зокрема коду бюджетної класифікації.

Присутній у судовому засіданні 22.02.2017р. представник Відповідача проти задоволення позову заперечував у поновму обсязі з підстав, викладених ним у письмовому відзиві на позовну заяву.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши наявні в матеріалах справи докази суд встановив наступне.

03.01.2008 р. між ОСОБА_5 та TOB "Аграрний дім ім. Горького" було укладено договір оренди землі № 1452 на земельну ділянку кадастровий номер - :01:000:0152, загальна площа 2,13 га, місцезнаходження земельної ділянки - Бесарабівська сільська рада, Кегичівський район, Харківська область, що станом на 03.01.2008 р. належала ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серія IV-XP №057933. Даний договір оренди було зареєстровано у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру" Державний комітет України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.2008 р. за № 33 (а.с. 39).

03.01.2008 р. між ОСОБА_5 та TOB "Аграрний дім ім. Горького" було укладено договір оренди землі № 1452а на земельну ділянку кадастровий номер - :01:000:0134, загальна площа 4,71 га, місцезнаходження земельної ділянки - Бесарабівська сільська рада, Кегичівський район, Харківська область, що станом на 03.01.2008 р. належала ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серія IV-XP №057933. Даний договір оренди було зареєстровано у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру" Державний комітет України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.2008 р. за № 32 (а.с. 87).

03.01.2008 р. між ОСОБА_4 та TOB "Аграрний дім ім. Горького" було укладено договір оренди землі № 1212 на земельну ділянку кадастровий номер - :01:00:0052, загальна площа 6,29 га, місцезйаходження земельної ділянки - Бесарабівська сільська рада, Кегичівський район, Харківська область, що станом на 03.01.2008 р. належала ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серія ІІІ-ХР №023310. Даний договір оренди було зареєстровано у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру" Державний комітет України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.2008 р. за № 43 (а.с. 10).

Умови вищезазначених договорів (далі - договори оренди) є тотожними, відрізняються лише об'єкти оренди (земельні ділянки) та розмір орендної плати.

Відповідно до п. 8 договорів оренди, договори укладені на 10 (десять) років.

Пунктами 10,11 договорів оренди передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахування індексації; орендна плата вноситься відповідачем у строк не пізніше "30" грудня поточного року.

В п.п. 35-36 договорів оренди зазначені підстави їх припинення, а саме дія договорів припиняється у разі:закінчення строку, на який їх було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельнім ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленим законом; ліквідації юридичної особи орендаря.

Договори припиняються також в інших випадках, передбачених законом.

Дія договорів припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договорами, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істото перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Право власності на вищезазначені земельні ділянки перейшли до Бесарабівської сільської ради Кегичівського району Харківської області, оскільки у судовому порядку визнані відумерлою спадщиною (рішення Кегичівського районного суду Харківської області від 14.02.2013 у справі №624/87/13 та від 13.04.2012 у справі №2017/384/2012), а відтак позивачем набуті відповідні права і обов'язки орендодавця за вищезазначеними договорами оренди.

Внаслідок набуття Бесарабівською сільською радою права власності на земельні ділянки за спірними договорами оренди, вказана особа набула відповідні права та обовязки орендодавця за спірними договорами оренди, а ТОВ «Аграрний дім ім. Горького», відповідно, зберегло свої права і обовязки орендаря за вказаними договорами оренди землі, але вже по відношенню до нової сторони цих договорів законного власника землі Бесарабівської сільської ради.

Позивач зазначає, що у зв'язку з систематичним невиконанням відповідачем своїх обовязків щодо перерахування орендної плати власнику земельної ділянки, Бесарабівська сільська рада Кегичівського району Харківської області вважає за необхідне розірвати спірні договори оренди землі.

Заперечуючи проти задоволення позовних вимог, Відповідач вказує на те, що Бесарабівська сільська рада, в порушення вимог ст. 148-1 Земельного кодексу України, належним чином та у місячний строк не повідомила про набуття права власності на дані земельні ділянки та платіжні реквізити для перерахування орендної плати, що позбавило можливість Відповідача здійснити оплату. Також посилався на необхідність застосування положень Цивільного кодексу України щодо прострочення кредитора.

Проте, суд зазначає, що ані положення ст. 148-1, ані інші положення Земельного кодексу України не містять будь-яких санкцій за невиконання новим власником обовязку повідомити про перехід права власності, зокрема не тягнуть таких правових наслідків як звільнення від обовязку сплачувати орендну плату за землю, притримання грошових коштів або відстрочення виконання зобовязання.

Більше того, Бесарабівська сільська рада направляла листи №02.19/29 (т.1 а.с.25), №11 (т.1 а.с.22) на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького», копії яких містяться в матеріалах справи, якими повідомлялося про зміну власника земельних ділянок внаслідок смерті фізичних осіб, яким належали земельні ділянки на праві власності, та прийняття Бесарабівською сільською радою відумерлої спадщини у власність.

Також вказаними листами Бесарабівська сільська рада попереджала Відповідача про необхідність укладення договорів оренди землі з новим власником та перерахування орендної плати до бюджету територіальної громади.

Факт обізнаності Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» щодо набуття Позивачем права власності на земельні ділянки, а відтак і статусу сторони договорів оренди прямо підтверджується листом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» № 499 від 22.10.2014 року (т.1 а.с. 123), в якому Відповідач заперечує Позивачу відносно передачі земельних ділянок в оренду іншій особі, наполягаючи при цьому на тому, що саме ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» є належним орендарем земельних ділянок за договорами оренди № 1212, № 1452, № 1452 а від 03.01.2008 року, щодо яких заявлено позовні вимоги про розірвання.

Також Відповідач вказує на наявність у Позивача декількох рахунків для перерахування орендної плати за землю, що завадило ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» сплатити орендну плату за спірними договорами.

Проте такі пояснення суд оцінює критично та вказує на необхідність належного виконання обовязку зі сплати орендної плати на будь-який з відомих ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» рахунків або у депозит нотаріуса.

Судом, окрім іншого, встановлено, що відповідачем здійснювалось перерахування орендної плати за аналогічними договорами оренди землі, що підтверджується відповідними виписками з банківського рахунку Бесарабівської сільської ради (а.с 124-130)

Більше того, заперечення Відповідача, що ґрунтуються на ненаданні Бесарабівською сільською радою інформації щодо коду бюджетної класифікації, необхідного для зарахування платежу з орендної плати, не знаходять свого підтвердження.

З наданого Відповідачем в судовому засіданні платіжного доручення №3551 від 21.09.2016 року на підтвердження погашення заборгованості з орендної плати за весь період (минулі роки) не вбачається зазначення у платіжному дорученні коду бюджетної класифікації для здійснення платежу, проте Позивач підтвердив належне зарахування платежу в рахунок оплати оренди за землю.

Вказані обставини свідчать про відсутність у Відповідача обєктивної неможливості виконати свій обовязок зі сплати орендної плати новому власнику земельних ділянок Бесарабівській сільській раді.

Окрім цього, Відповідачем у судовому засіданні також вказано про відсутність у ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» будь-яких доказів перерахування орендної плати первісним власникам земельних ділянок фізичним особам, після смерті яких право власності на земельні ділянки перейшло до Бесарабівської сільської ради.

Судом також встановлено, що Постанова ВГСУ від 10.01.2017 р., якою касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім.Горького" задоволено частково, постанову Харківського апеляційного господарського суду від 17.10.2016 та рішення господарського суду Харківської області від 19.07.2016 у справі №922/1576/16 скасовано, а справу передано на новий розгляд до господарського суду Харківської області, ґрунтувалась виключно на тому, що доводи про наявність/відсутність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою податковим органом про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Відповідно до ст. 111-12 ГПК України, вказівки, що містяться у постанові касаційної інстанції, є обов'язковими для суду першої інстанції під час нового розгляду справи.

Під час нового розгляду справи Господарським судом Харківської області, Позивачем по справі було надано до суду належним чином засвідчену копію довідки Південної обєднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Харківській області № 151/9/20-16-13-01-08 від 06.02.2017 року (т.2 а.с.6), з якої вбачається, що ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» нарахування та перерахування податку на доходи з фізичних осіб по громадянам ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1) та ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_2) не здійснювалось.

Стаття 11 Цивільного кодексу України вказує, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, передбачає договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку, відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендною плата за землю є платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Як вже було зазначено, пунктами 11 договорів оренди визначено, що орендна плата вноситься відповідачем у строк не пізніше "30" грудня поточного року.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 525 ЦК України встановлює, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Суд першої інстанції правомірно встановив, що ні з моменту смерті попередніх власників спірних земельних ділянок, ні з моменту набуття права власності на спірні земельні ділянки Бесарабівською сільською радою, яке відбулось в 2014 році, ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" орендну плату за спірними договорами не сплачувало.

В ч. 2 ст. 651 ЦК України закріплено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

В ст. 24 Закону України "Про оренду землі" зазначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Поняття систематичності є оціночним та законодавством не визначено.

Статтею 782 ЦК України встановлено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

В даному випадку застосування положень вищезазначеної статті за аналогією є недоцільним, оскільки систематичність у цьому випадку виникає при не сплаті по місяцях за умови визначення періодичності внесення орендних платежів щомісячно.

Враховуючи, що за спірними договорами оплата проводиться один раз на рік, тому, для систематичності, з рахуванням щорічності оплати орендної плати, може бути достатньо дворазової відсутності оплати за користування земельною ділянкою.

Отже, оскільки позивач набув права та обов'язки орендодавця за спірними договорами оренди в 2014 році, станом на час подання позову (19.05.16 р.), відповідач був зобов'язаний двічі сплатити оренду плату за вказаними договорами.

Проте, відповідач орендну плату у визначені спірними договорами строки не сплачував, тобто є систематичність несплати орендної плати та підстави для задоволення позовних вимог.

За таких обставин, заперечення відповідача є позбавленими фактичного та правового обґрунтування, такими, що не відповідають як матеріалам справи, так і нормам чинного законодавства, у зв'язку з ненаданням доказів в підтвердження обставин, викладених у відзиві, що порушує умови ст. 33 ГПК України, згідно якої, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень та подати відповідні докази.

Підсумовуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову в повному обсязі та розірвання спірних договорів оренди.

Згідно ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується ст. 49 ГПК України, відшкодовуючи судовий збір за рахунок відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст. ст. 1, 4, 12, 33, 43, 44-49, 75, 82-85, 111-12 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі № 1212 від "03" січня 2008 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" ().

Розірвати договір оренди землі № 1452 від "03" січня 2008 року, укладений між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" ().

Розірвати договір оренди землі № 1452а від "03" січня 2008 року, укладений між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" ().

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" (, 64512, Харківська обл., Сахновщинський район, с. Лебедівка) на користь Бесарабівської сільської ради Харківської області (, 64053, Харківська обл., Кегичівський район, с. Бесарабівка) судовий збір в сумі 4134,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 27.02.2017 р.

Суддя ОСОБА_1