ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
21 лютого 2017 р. Справа № 909/1066/13
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровської І.М., секретар судового засідання Андріїв Л.Я.
заступника начальника юридичного відділу КП "Івано-Франківськводоекотехпром" - Табака В.М.;
представника Івано-Франківської аграрної товарної біржі - Сидорака О.О.,
заступника директора Департаменту правової політики Івано-Франківської міської ради - начальника відділу представництва Івано-Франківської міської ради - Устінського А.В.;
представника ПП "Вітнір-Захід" - Іванціва М.В.;
представника ТОВ "Ромтіс Буд" - Палій О.С.;
ліквідатора боржника - Ловаса В.О.,
встановив, що у справі про банкрутство ПВНЗ "Західноукраїнський економіко-правничий університет" кредитором ОСОБА_7 подано заяву про визнання недійсним договору купівлі - продажу незавершеного будівництва літ. А та Б на АДРЕСА_1, що укладені на підставі аукціону від 28.08.2014р., результати якого визнані судом недійсними; визнання недійсним договору купівлі - продажу об'єкту незавершеного будівництва літ. А та Б на АДРЕСА_1 №2787 від 18.09.2014р.; визнання недійсним договору купівлі - продажу об'єкту незавершеного будівництва літ. А та Б на АДРЕСА_1 №2835 від 26.09.2014р. та зобов'язання відповідачів привести майно - об'єкт незавершеного будівництва літ. А та Б на АДРЕСА_1 у попередній стан.
01.02.2017р. Господарський суд Івано-Франківської області зобов'язав приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Балацького Олега Олександровича надати суду до 21.02.2017р. належним чином завірені копії договорів купівлі - продажу, виданих 18.09.2014р., серія та номер 2787; договору купівлі - продажу, виданого 26.09.2014р., серія та номер 2835 та арбітражного керуючого Ловаса В.О. надати оригінал договору купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні від 29.08.2014р.
21.02.2017р. приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Балацький О.О. вимог ухвали суду не виконав, жодних пояснень з приводу неможливості виконання вимог суду не направив.
Арбітражний керуючий Ловас В.О. повідомив суд про те, що за результатами аукціону 28.08.2014р. договір купівлі- продажу майна нотаріально не посвідчував, покупцю приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Балацьким Олегом Олександровичем було видано, на підставі передавального акту , Свідоцтво від 18.09.2014р., копію якого ним долучено до матеріалів справи.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши учасників провадження у справі про банкрутство, суд вважає, що слід винести окрему ухвалу .
При цьому суд врахував наступне:
статтею 2 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" передбачено, що провадження у справах про банкрутство регулюється цим Законом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законодавчими актами України.
Відповідно до статті 90 ГПК України, господарський суд, виявивши при вирішенні господарського спору порушення законності або недоліки в діяльності підприємства, установи, організації, державного чи іншого органу, виносить окрему ухвалу.
Окрема ухвала надсилається відповідним підприємствам, установам, організаціям, державним та іншим органам, посадовим особам, які несуть відповідальність за ухилення від виконання вказівок, що містяться в окремій ухвалі.
Згідно ст.49 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі Закону), продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом.
Статтею 50 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" встановлено, що продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів.
Укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.
Передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства. (ч.1 ст. 75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом").
Відповідно до Глави 12 п. п. 4.1., 4.2. Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 №296/5, придбання нерухомого майна на аукціоні при його продажі в провадженні у справі про банкрутство оформлюється нотаріусом відповідно до статті 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва.
Свідоцтво про придбання майна на аукціоні видається нотаріусом на підставі акта про передання права власності на придбане майно, що підписується сторонами, та протоколу про проведення аукціону, складеного організатором аукціону. В свою чергу, акт про передання права власності на нерухоме майно складається на підставі договору - купівлі продажу майна банкрута на аукціоні та протоколу про хід торгів на цільовому аукціоні.
Отже, виходячи з аналізу статей 50 і 75 Закону, слід вважати, що законодавець в розвиток вимог ЦК України передбачив обов"язковість нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу майна придбаного на аукціоні (ст. 50 Закону) і на додаток до цього для видачі свідоцтва, крім договору купівлі- продажу нотаріально посвідченого, необхідно надати передавальний акт і протокол про проведення аукціону, складений організатором аукціону.
Всупереч вимог вищевказаних норм Закону, нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Балацький О.О., видав ПП "Вітнір-Захід" свідоцтво від 18.09.2014р. зареєстроване в реєстрі за № 2784, яким посвідчив право власності ПП "Вітнір-ЗАХІД" на нерухоме майно, що складається з об"єкту незавершеного будівництва літ. А, Б,( приміщення охорони) відсоток готовності якого складає 24%, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, проспект Незалежності, 104 А , не пересвідчившись в тому, що чи договір купівлі- продажу майна банкрута на аукціоні від 29.08.2014. посвідчений нотаріально, а отже передавальний акт не міг бути складений та підписаний сторонами, оскільки нотаріально не посвідчений договір купівлі-продажу майна з аукціону є нікчемний (ст. 220 ЦК)
Згідно ст. 5 Закону України "Про нотаріат", нотаріус зобов'язаний відмовити у вчиненні нотаріальної дії в разі її невідповідності законодавству України.
Враховуючи викладене та вимоги ст. 68 Конституції України, якою встановлено, що кожен зобов'язаний неухильно додержуватися Конституції України та законів України, нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Балацький О.О., при вчиненні такої нотаріальної дії, як видача свідоцтва від 18.09.2014р. зареєстрованого в реєстрі за № 2784, порушив вимоги Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", Закону України "Про нотаріат", ЦК України, Конституції України.
Крім того, суд вважає за необхідне зазначити, що приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Балацький О.О., всупереч вимогам ст.129 1 Конституції України, якою передбачено, що судове рішення є обов'язковим до виконання, не виконав вимог ухвали суду від 01.02.2017р. та не надав необхідних для розгляду справи документів.
Враховуючи викладене, керуючись ст. 2 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст.ст. 86 , 90 Господарського процесуального кодексу України, суд
Міністерству юстиції України притягнути до відповідальності приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Балацького Олега Олександровича за не дотримання ним порядку вчинення нотаріальних дій та порушення Законів України.
Про наслідки розгляду окремої ухвали повідомити господарський суд Івано-Франківської області.
Суддя Скапровська І.М.