ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" лютого 2017 р.Справа № 924/1322/16

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Субботіної Л.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький

про стягнення 1032,63 грн., з яких 934,62 грн. заборгованості по орендній платі, 98,01грн. пені

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_2 - представник згідно довіреності №2000 від 02.03.2016р.,

відповідача: не з'явився

В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 1215,49грн., з яких 1117,47 грн. заборгованості по орендній платі, 98,02грн. пені. В обґрунтування позовних вимог вказує, що 25.04.2014р. між позивачем та відповідачем укладено договір №1556 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності з наступними змінами. Предметом договору було нежитлове приміщення площею 57,0 кв.м., розміщене за адресою: вул. І. Франка, 36/1, м.Хмельницький, що перебуває на балансі Хмельницької філії Концерну "Військторгсервіс". Відповідно до п. 5.3 договору відповідач зобов'язувався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету України та балансоутримувачу. Відповідно до розділу 4 додаткового договору від 29.05.2014р. орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - 1443,61 грн. Розділом 5 додаткового договору передбачено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно, не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем, у співвідношенні 70% та 30% відповідно до пропорцій розподілу установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж балансоутримувачу. Відповідно до акта приймання-передачі індивідуально визначеного (нерухомого) майна, в зв'язку з припиненням договору оренди №1556 від 25.04.2015р. державне майно повернуто балансоутримувачу - Хмельницькій філії Концерну "Військторгсервіс" - 20.09.2015р. Всупереч взятим на себе зобов'язанням, відповідач орендну плату сплачував несвоєчасно та не в повному обсязі, у зв'язку із чим виникла заборгованість за вересень 2015р. в сумі 1117,47грн. Крім того, позивач нарахував відповідачу пеню в сумі 98,02 грн.

В наданих до суду письмових поясненнях по справі представник позивача вказує, що рішенням господарського суду Хмельницької області від 14.09.2015р. по справі №924/1158/15 задоволено позовні вимоги позивача та стягнуто з ФОП ОСОБА_1 на користь регіонального відділення для зарахування до державного бюджету 12057,82грн. заборгованості по орендній платі, 2117,28грн. пені та 1205,78грн. штрафу. Всього на суму 15380,88грн. Даний борг боржник частково погасив протягом 2016 року в сумі 13247,64грн. Під час розгляду справи в суді відповідач сплатив борг в сумі 1257,86грн. (42,36+1215,50), не вказавши в платіжному дорученні призначення платежу. Дану суму регіональне відділення зарахувало на погашення боргу по орендній платі, яка стягнута по рішенню суду від 14.09.2015р., оскільки борг по рішенню суду виник раніше, ніж борг, який заявлений у позовній заяві по даній справі. Тому просить суд врахувати вказані обставини та прийняти законне та обґрунтоване рішення.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує, вважає їх правомірними та обґрунтованими. Крім того, подала клопотання про зменшення позовних вимог, в якому вказує, що станом на 20.02.2017р. заборгованість по орендній платі становить 934,62 грн., розмір пені 98,01 грн., всього в сумі 1032,63 грн., тому зменшує позовні вимоги і просить стягнути вказані кошти з відповідача.

Згідно ч. 4 ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Подана позивачем заява не суперечить діючому законодавству, не порушує охоронювані законом права, свободи та інтереси інших осіб, підписана уповноваженою особою (представником за довіреністю №2000 від 02.03.2016р. ОСОБА_2М.), тому судом приймається.

Таким чином, предметом спору по справі є стягнення 1032,63грн, з яких 934,62 грн. заборгованості по орендній платі, 98,02 грн. пені.

Відповідач в судове засідання не з'явився, причин неявки не повідомив, відзиву на позовну заяву на надав, хоча був належним чином повідомлений про розгляд судової справи.

Тому суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України

Суд під час розгляду матеріалів справи встановив наступне:

25.04.2014р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (далі Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі Орендар) було укладено договір № 1556 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності (далі - договір), відповідно до п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно нежитлове приміщення (далі майно) загальною площею 394,8 кв. м., розміщене за адресою: м.Хмельницький, вул.І.Франка, 36/1, що перебуває на балансі Концерну "Військторгсервіс", вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30.11.2013 року і становить за незалежною оцінкою 747927,00 грн.

Майно передається в оренду з метою розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи на площі 57,0 кв.м.; кафе, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи на площі 337,8 кв.м. (п. 1.2 договору).

Згідно п.п. 3.1, 3.2 договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786, зі змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку березень 2014 року 5814,55 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Відповідно до п.п. 3.3, 3.4 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Пунктом 3.6 договору визначено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем у співвідношенні: 70% до державного бюджету, 30 % - балансоутримувачу відповідно до розрахункового документу.

Згідно п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (п.3.11 договору).

Пунктом 5.3 договору визначений обов'язок орендаря своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 25.04.2014 року по 24.03.2017 року включно (п. 10.1 договору).

Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою позивача.

На підставі акту приймання-передачі від 25.04.2014р. позивач передав в строкове платне користування відповідачу нежитлове приміщення, загальною площею 394,8 кв.м., розміщене за адресою: м.Хмельницький, вул.І.Франко, 36/1.

29.05.2014 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (далі Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (далі Орендар) укладено додатковий договір до договору оренди №1556 від 29.05.2014р., в якому сторони пункт 1.1. договору оренди виклали у новій редакції, зокрема: "1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно нежитлове приміщення, площею 57,0 кв. м., розміщене за адресою: 29006, м. Хмельницький, вул. І.Франка, 36/1, що перебуває на балансі Концерну "Військторгсервіс", вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30.11.2013 року і становить за незалежною оцінкою 107983,38 грн." Пункт 1.2 договору викладено у наступній редакції: "1.2. Майно передається в оренду з метою розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи". Пункт 3.1 договору викладено у такій редакції: "3.1. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786, із змінами та доповненнями і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку квітень 2014 року - 1443,61 грн." Також викладено у новій редакції пункт 3.6 договору: "3.6. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем, у співвідношенні 70% та 30% відповідно до пропорцій розподілу установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж".

Додатковим договором від 03.10.2014 сторони виклали п. 1.1 договору № 1556 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, від 25.04.2014 року, в наступній редакції: "1.1 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно нежитлове приміщення, площею 57,0 кв. м., розміщене за адресою: 29006, м. Хмельницький, вул. І.Франка, 36/1, що перебуває на балансі Хмельницької філії "Військторгсервіс", вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30.11.2013 року і становить за незалежною оцінкою 107983,38 грн."

20.09.2015 року між сторонами підписано акт прийому-передачі індивідуально визначеного (нерухомого) майна в звязку з припиненням договору оренди № 1556 від 25.04.2014 року, за яким на підставі заяви фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про припинення договору оренди № 1556 від 25.04.2014 року Хмельницька філія Концерну "Військторгсервіс" прийняла у фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 нежитлове приміщення площею 57,0 кв. м.

Позивач звертався до відповідача з претензією № 18-08-00959 від 31.03.2016р., в якій пропонував протягом одного місяця з дня отримання претензії сплатити заборгованість по орендній платі. Згідно поданого розрахунку заборгованість за вересень 2015 року (20 днів) становить 1117,47 грн.

Однак, вказана претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення, у зв'язку із чим позивач звернувся із позовом до господарського суду Хмельницької області.

Також в зв'язку з несвоєчасною сплатою орендної плати, позивач заявив до стягнення з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог пеню в розмірі 98,01 грн. за період з 15.09.2015р. по 20.09.2015р.

Аналізуючи надані по справі докази, оцінюючи їх в сукупності, суд до уваги приймає наступне.

Згідно з абз.2 ч.1 ст.175 Господарського кодексу України майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 11 ЦК України та ст. 174 ГК України господарські зобовязання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Приписами ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст.759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, № 1556 від 25.04.2014 року з врахуванням змін, внесених додатковим договором від 03.10.2014 року, акту приймання-передавання майна від 25.04.2014 року, позивач передав у строкове платне користування відповідачу державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно нежитлове приміщення загально площею 57,0 кв. м., розміщене за адресою: 29006, м. Хмельницький, вул. І.Франка, 36/1, що перебувало на балансі Хмельницької філії "Військторгсервіс", а відповідач зобовязувався своєчасно сплачувати орендну плату.

У відповідності до ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч.ч. 1, 3 ст. 19 вищевказаного Закону).

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

В п. п. 3.1-3.4 договору оренди № 1556 від 25.04.2014 року, з урахуванням змін, внесених додатковим договором від 29.05.2014 року, сторони передбачили, що орендна плата за базовий місяць розрахунку квітень 2014 року становить без ПДВ 1443,61 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційного дням користування.

Відповідно п. 3.6 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем, у співвідношенні 70% та 30% відповідно до пропорцій розподілу установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до поданого позивачем розрахунку, розмір орендної плати за вересень 2015 року (20 днів), що підлягав сплаті до державного бюджету, становив 1117,47 грн. В зв'язку з частковою сплатою вказаної суми, позивач зменшив позовні вимоги та просить стягнути з відповідача 934,62 грн.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобовязання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобовязання. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Наявними в матеріалах справи доказами підтверджується, що у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем обов'язку щодо своєчасного внесення орендної плати, у останнього виникла заборгованість до державного бюджету у розмірі 934,62 грн. за вересень 2015року

Відповідачем не подано в матеріали справи доказів на підтвердження сплати вищевказаної заборгованості.

Зважаючи на викладене, враховуючи приписи ст. 33 ГПК України, в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, позовні вимоги про стягнення 934,62 грн. заборгованості заявлені правомірно, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

За приписами ч. 1 ст. 230 ГК України, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня).

Пунктом 4 ст. 231 ГК України передбачено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною другою ст. 551 ЦК України визначено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Сторонами в п. 3.7 договору визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Позивачем заявлено до стягнення з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог пеню в розмірі 98,01 грн., яка нарахована за період з 15.09.2015 року по 20.09.2015 року.

Проаналізувавши розрахунок пені, суд встановив, що позивач обґрунтовано заявив до стягнення 98,01 грн. пені.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові втрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача, в звязку із задоволенням позову.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 33, 34, 44, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м.Хмельницький до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Хмельницький про стягнення 1032,63 грн., з яких 934,62 грн. заборгованості по орендній платі, 98,01грн. пені задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (м.Хмельницький, вуд.Черняховського, 23, код НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м.Хмельницький, вул.Соборна, 75, код 02898152) 934,62 грн. (дев'ятсот тридцять чотири гривні 62 коп.) заборгованості по орендній платі, 98,01грн. (дев'яносто вісім гривень 01 коп.) пені, 1378,00 грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім гривень 00 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 24.02.2017р.

Суддя Л.О. Субботіна

Віддрук. 4 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу (м. Хмельницький, вул. Соборна,75),

3-4 - відповідачу (м. Хмельницький, вул. Черняховського, 23 та Хмельницька обл., с. Лапківці, вул. Цісаренка,11) надіслати рекомендованим листом