ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

08.02.2017 Справа № 905/3464/16

Господарський суд Донецької області у складі судді Бокової Ю. В.

при секретарі судового засідання Степаненко Д.І,

розглянувши матеріали справи за позовом: Покровської міської ради, м. Покровськ

до відповідача: Публічного акціонерного товариства Красноармійський динасовий завод, м. Покровськ

про зобовязання укласти договір оренди земельної ділянки, -

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю б/н від 11.01.2017р.; ОСОБА_2 за довіреністю б/н від 01.02.2017р.;

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Покровська міська рада, м. Покровськ звернулась до господарського суду Донецької області з позовом до Публічного акціонерного товариства Красноармійський динасовий завод, м. Покровськ про зобовязання укласти договір оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач продовжує користуватися земельною ділянкою, яка була обєктом договору оренди земельної ділянки від 20.09.2001р. після закінчення строку його дії без правовстановлюючих документів.

Нормативно свої вимоги обґрунтовує ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

Представники позивача в судове засідання зявились, позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач у судові засідання не з'являвся, своєї позиції до відома суду не довів та не надав витребуваних документів, хоча про судові засідання повідомлявся належним чином шляхом своєчасного надсилання ухвал за адресою місцезнаходження, визначеною за матеріалами справи та відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, достовірність яких (відомостей) презумується ст. 18 Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців".

При цьому, з огляду на правову позицію Вищого господарського суду України, визначену в п.4 Інформаційного листа „Про деякі питання практики застосування норм господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році від 02.06.2006р. №01-8/1128 та в п.11 Інформаційного листа „Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році від 15.03.2007р. №01-8/123, таке надсилання вважається належним виконанням обовязку щодо інформування сторін про судовий розгляд справи.

Суд вважає за можливе розглянути спір в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин, а відсутність належним чином повідомлених представників сторін у світлі приписів ст. ст. 4-3, 22, 33 та 77 цього Кодексу істотним чином не впливає на таку кваліфікацію і не перешкоджає розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши обставини спору, доводи учасників судового процесу суд, -

ВСТАНОВИВ:

20.09.2001р. між Красноармійською міською радою (далі орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством «Красноармійській динасовий завод» укладено договір оренди земельної ділянки (далі договір), згідно п. 1.1. якого орендодавець на підставі рішення виконкому Красноармійської міської ради № 546 від 19.03.2001р. передає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться у м. Красноармійськ по вул. Шмідта,3, площею 38,5687га. На земельній ділянці знаходиться головне виробництво.

Згідно п. 2.1. договору земельна ділянка передається в оренду з метою функціонування головного виробництва.

Відповідно до п.2.2 договору договір укладається на термін 5 років, починаючи з дати його реєстрації. По закінченню терміну договору Орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше ніж за два місяця до його закінчення.

Відповідно до п.4 договору зміна умов договору можлива за взаємовигодою сторін, договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання. Підставою припинення договору, зокрема, є закінчення його строку.

Договір зареєстровано у Красноармійському міському відділі земельних ресурсів, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №042 від 29.05.2009р.

Додатковою угодою № 1 від 01.09.2007р. до договору оренди земельної ділянки від 20.09.2001р. за взаємною згодою сторін строк дії договору оренди земельної ділянки від 20.09.2001р. припинено з 01 вересня 2007р. Зазначена угода підписана представниками обох сторін, підписи скріплені печатками.

В подальшому, рішенням Красноармійської міської ради від 14.05.2010р. № 5/48-25 «Про поновлення договору оренди земельної ділянки ВАТ «Красноармійський динасовий завод» для функціонування основного виробництва по вул. Шмідта, 3, м. Красноармійськ» поновлено ВАТ «Красноармійський динасовий завод» (код ОКПО 00191738) договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер :08:033:0006) строком на 5 років площею 38,5687 га для функціонування основного виробництва вул. Правди, 14-А в м. Красноармійськ на землях промисловості.

Також п. 2 вказаного рішення встановлено, що розмір річної орендної плати, вказаний у договорі оренди реєстр. № 042 від 29.05.2003р., повинен бути приведений до норм чинного законодавства (визначений Законом України «Про плату за землю»).

Як вбачається з матеріалів справи, листом від 09.03.2016р. № 01/26-183 позивач звертався до відповідача з пропозицією звернутися до міської ради для оформлення права користування земельною ділянкою під обєктами, які розташовані за адресою: м. Красноармійськ, вул. Шмідта, 3 та м. Красноармійськ по вул. Правди, 14 та отримати дозвіл на розробку відповідної землевпорядної організації.

Також листом від 27.09.2016р. № 02/25-916 позивач звертався до відповідача з пропозицією звернутися до міської ради для оформлення права користування земельної ділянки. Зазначені листи залишені відповідачем без відповіді.

Позивач наполягав на тому, що у звязку з невжиттям відповідачем заходів щодо оформлення права користування земельною ділянкою, на якій знаходиться нерухоме майно, яке перебуває у приватній власності відповідача, річна сума втрат місцевого бюджету складає близько 600,00 тис. грн., у звязку з чим просив зобов'язати Публічне акціонерне товариство Красноармійський динасовий завод укласти договір оренди земельної ділянки з Покровською міською радою в наступній редакції:

«Договір

оренди землі

м. Покровськ «___»_________2016 рік

Орендодавець Покровська міська рада в особі міського голови ОСОБА_3, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку та Орендар ПАТ «Красноармійський динасовий завод», з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець (Покровська міська рада) надає, а Орендар приймає в строкове платне користування 1 (одну) земельну ділянку за кадастровим номером :08:033:0006 для функціонування основного виробництва, яка знаходиться за адресою: Донецька область, м.Покровськ, вул. Шмідта, 3.

Обєкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 38,5687 га.

3. На земельній ділянці знаходяться обєкти нерухомого майна: основне виробництво, підїзним шляхом є асфальтова дорога.

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з - - - - - - - - -

5. Нормативна грошова оцінка земельної діялнки становить: 53695344 грн. 14 коп. (п'ятдесят три мільйони шістсот дев'яносто п'ять тисяч триста сорок чотири гривні 14 коп.)

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду ,має такі недоліки, що можуть її ефективному використанню не має.

7. Інші особливості обєкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 5 (пять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1610860 грн. 32 коп. (один мільйон шістсот десять тисяч вісімсот шістдесят грн. 32 коп.) на рік, у порядку, встановленому чинним законодавством.

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіціентів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (додаток № 1 до договору оренди, що є його невідємною частиною).

11. Орендна плата вноситься орендарем на відповідний рахунок орендодавця рівними частками у такі строки щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем минулого місяця.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки без вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для функціонування основного виробництва, яка знаходиться за адресою: м. Покровськ, вул. Шмідта,3.

16. Цільове призначення земельної ділянки земельна ділянка надається в оренду виключно для функціонального використання згідно пункту № 1 до договору.

17. Умови збереження стану обєкта оренди: дотримуватися природоохоронного законодавства.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки.

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду

20. Земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з метою державної реєстрації відповідно до вимог діючого законодавства України права оренди за цим договором.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розвязується у судовому порядку.

22. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування

Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання Орендодавцем зобовязань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо

використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмежень (обтяжень) згідно Класифікатора обмежень та обтяжень у використанні земельних ділянок.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку. Забороняється передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

27а. Передача орендованої земельної ділянки або її частини в суборенду без зміни цільового призначення повинно здійснюватися виключно за попередньою згодою орендодавця.

Інші права та обов'язки сторін

28. Права Орендодавця: вимагати від Орендаря використання земельної ділянки згідно з цільовим призначенням.

29. Обов'язки Орендодавця: передати Орендарю по акту приймання - передачі у належному стані та у визначених межах земельну ділянку згідно з цим договором.

Визначаються відповідно до Закону України «Про оренду землі».

30. Права Орендаря: поновлення договору оренди.

31.Обов'язки Орендаря: використовувати земельну ділянку згідно цільового призначення, дотримуватись природоохоронного законодавства.

Ризик випадкового знищення або

пошкодження обєкта оренди чи його частини

32.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування обєкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.

34. Страхування об'єкта оренди не здійснюється.

35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування - цей пункт не діє.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та унаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Орендодавець залишає за собою право розірвання договору в односторонньому порядку у разі:

- порушення Орендарем пунктів 1, 16 договору (невикористання або неналежне використання земельної ділянки).

- несплата орендної плати протягом 6 (шести) місяців.

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.

Відповідальність сторін за

невиконання або неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобовязання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та скріплення печатками Сторін. Право оренди за цим договором підлягає державній реєстрації відповідно до вимог діючого законодавства України та виникає з дня проведення такої державної реєстрації, про що орган, що здійснив реєстрацію права оренди, видає Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря, третій - в органі, який провів державну реєстрацію права оренди.

Невідємними частинами договору є:

- акт приймання - передачі обєкта оренди;

- додаток № 1.

Орендодавець Орендар

Покровська міська рада ПАТ «Краснолиманський динасовий

85300, м. Покровськ, Донецька область, завод»

пл. Шибанкова, 11 85300, м. Покровськ, Донецька область,

отримувач вул. Шмідта, буд. 3,

Красноарм.УК/м.Красноармійськ код 18010600

банк отримувача: ГУДКСУ у Донецькій області

МФО 834016,

р/р 0060

Підписи сторін

Орендодавець Орендар»

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Статтею 2 Земельного кодексу України передбачено, що земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.

Завданням земельного законодавства є регулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави, раціонального використання та охорони земель.

Частиною 1 ст.116 Земельного кодексу України передбачено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Згідно ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.2 ст.20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом установлення, зміни і припинення господарських правовідносин.

Тобто, такий спосіб захисту порушеного права, як укладання договору передбачений Законом.

Загальний порядок укладання господарського договору передбачений ст. 181 Господарського кодексу України.

Згідно наявної в матеріалах справи інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 78989071 від 27.01.2017р. власником нежитлових обєктів динасового заводу за адресою: Донецька область, м. Красноармійськ, вулиця Шмідта, будинок 3 є Публічне акціонерне товариство «Красноармійській динасовий завод».

Суд зазначає, що саме статус відповідача, як власника нерухомості (нежитлові обєкти динасового заводу), в силу ч.3 ст.377 ЦК України, ч.1 ст.120 Земельного кодексу України, гарантував йому безумовне право на перехід прав на земельну ділянку на якій вони розташовані, в даному випадку, шляхом укладання договору оренди.

Зазначене законодавче регулювання направлене на дотримання співвідношення (балансу) інтересів обох власників нерухомості, як власника будівлі (що є обєктом нерухомості), так, і власника земельної ділянки, на якій вона розташована.

Згідно з наявного в матеріалах справи витягу № 03/541/2 від 18.11.156р. з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :08:033:0006, яка розташована у м. Покровськ по вул. Шмідта, 3, складає 53695344,14 гривень.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Наполягаючи на задоволенні позовних вимог, позивач пунктом 18 проекту договору передбачив, що передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки.

Проаналізувавши зазначений пункт проекту договору суд дійшов до висновку, що цим пунктом встановлено безпосередньо сам факт передачі земельної ділянки, яка здійснюється без технічної документації. Проте, це не звільняє ані позивача ані відповідача від обовязку скласти технічну документацію у передбачений Законом України «Про землеустрій» спосіб.

З тексту договору, а саме п. п. 1,3 вбачається, що на земельній ділянці знаходяться обєкти нерухомого майна: основне виробництво, підїзний шлях (асфальтова дорога). Тому, суд дійшов до висновку, що земельна ділянка передається в оренду разом з основним виробництвом, підїзним шляхом (асфальтова дорога), п. 4 проекту договору.

Проаналізувавши проект договору, суд дійшов висновку, що договір містить всі істотні умови договору оренди землі, які передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до п. 2.16 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р.№ 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або в комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про надання земельної ділянки. Водночас зобов'язання цього органу в судовому порядку укласти такий договір за відсутності зазначеного рішення є неможливим (крім випадку, передбаченого статтею 120 ЗК України та статтею 377 ЦК України), оскільки це порушувало б його передбачену Конституцією України виключну компетенцію.

З матеріалів справи вбачається, що позивач неодноразово звертався до відповідача з пропозицією укласти договір оренди земельної ділянки, яка перебуває у користуванні відповідача. Разом із тим, відповідачем вказані листи залишені без відповіді, відповідач продовжує користуватися земельною ділянкою, на якій знаходиться нерухоме майно, що належить відповідачу на праві приватної власності, без правовстановлюючих документів.

В розумінні положень п. 9.9 пленуму Вищого господарського суду України №6 від 23.03.2012р. у рішенні про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект цього договору, наприклад: "Вважати договір (найменування договору) укладеним на умовах поданого (найменування позивача) проекту цього договору", а в разі необхідності - з викладенням у рішенні умов (пунктів) договору повністю або в певній частині.

Враховуючи наведені обставини, норми чинного законодавства, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Керуючись, ст. ст. 22, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Покровської міської ради, м. Покровськ до Публічного акціонерного товариства Красноармійський динасовий завод, м. Покровськ про зобовязання укласти договір оренди земельної ділянки задовольнити.

Зобов'язати Публічне акціонерне товариство Красноармійський динасовий завод (85300, Донецька область, м. Покровськ, вул. Шмідта, 3, ) укласти договір оренди земельної ділянки з Покровською міською радою (85300, Донецька область, м.Покровськ, пл. Шибанкова, 11, ) в наступній редакції:

«Договір

оренди землі

м. Покровськ «___»_________2016 рік

Орендодавець Покровська міська рада в особі міського голови ОСОБА_3, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку та Орендар ПАТ «Красноармійський динасовий завод», з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець (Покровська міська рада) надає, а Орендар приймає в строкове платне користування 1 (одну) земельну ділянку за кадастровим номером :08:033:0006 для функціонування основного виробництва, яка знаходиться за адресою: Донецька область, м.Покровськ, вул. Шмідта, 3.

Обєкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 38,5687 га.

3. На земельній ділянці знаходяться обєкти нерухомого майна: основне виробництво, підїзним шляхом є асфальтова дорога.

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з - - - - - - - - -

5. Нормативна грошова оцінка земельної діялнки становить: 53695344 грн. 14 коп. (п'ятдесят три мільйони шістсот дев'яносто п'ять тисяч триста сорок чотири гривні 14 коп.)

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду ,має такі недоліки, що можуть її ефективному використанню не має.

7. Інші особливості обєкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 5 (пять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1610860 грн. 32 коп. (один мільйон шістсот десять тисяч вісімсот шістдесят грн. 32 коп.) на рік, у порядку, встановленому чинним законодавством.

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіціентів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (додаток № 1 до договору оренди, що є його невідємною частиною).

11. Орендна плата вноситься орендарем на відповідний рахунок орендодавця рівними частками у такі строки щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем минулого місяця.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки без вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для функціонування основного виробництва, яка знаходиться за адресою: м. Покровськ, вул. Шмідта,3.

16. Цільове призначення земельної ділянки земельна ділянка надається в оренду виключно для функціонального використання згідно пункту № 1 до договору.

17. Умови збереження стану обєкта оренди: дотримуватися природоохоронного законодавства.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки.

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - - - - - - - - -

20. Земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з метою державної реєстрації відповідно до вимог діючого законодавства України права оренди за цим договором.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розвязується у судовому порядку.

22. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування

Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання Орендодавцем зобовязань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо

використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмежень (обтяжень) згідно Класифікатора обмежень та обтяжень у використанні земельних ділянок.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку. Забороняється передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

27а. Передача орендованої земельної ділянки або її частини в суборенду без зміни цільового призначення повинно здійснюватися виключно за попередньою згодою орендодавця.

Інші права та обов'язки сторін

28. Права Орендодавця: вимагати від Орендаря використання земельної ділянки згідно з цільовим призначенням.

29. Обов'язки Орендодавця: передати Орендарю по акту приймання - передачі у належному стані та у визначених межах земельну ділянку згідно з цим договором.

Визначаються відповідно до Закону України «Про оренду землі».

30. Права Орендаря: поновлення договору оренди.

31.Обов'язки Орендаря: використовувати земельну ділянку згідно цільового призначення, дотримуватись природоохоронного законодавства.

Ризик випадкового знищення або

пошкодження обєкта оренди чи його частини

32.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування обєкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.

34. Страхування об'єкта оренди не здійснюється.

35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування - цей пункт не діє.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та унаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Орендодавець залишає за собою право розірвання договору в односторонньому порядку у разі:

- порушення Орендарем пунктів 1, 16 договору (невикористання або неналежне використання земельної ділянки).

- несплата орендної плати протягом 6 (шести) місяців.

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.

Відповідальність сторін за

невиконання або неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобовязання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та скріплення печатками Сторін. Право оренди за цим договором підлягає державній реєстрації відповідно до вимог діючого законодавства України та виникає з дня проведення такої державної реєстрації, про що орган, що здійснив реєстрацію права оренди, видає Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря, третій - в органі, який провів державну реєстрацію права оренди.

Невідємними частинами договору є:

- акт приймання - передачі обєкта оренди;

- додаток № 1.

Орендодавець Орендар

Покровська міська рада ПАТ «Краснолиманський динасовий

85300, м. Покровськ, Донецька область, завод»

пл. Шибанкова, 11 85300, м. Покровськ, Донецька область,

отримувач вул. Шмідта, буд. 3,

Красноарм.УК/м.Красноармійськ код 18010600

банк отримувача: ГУДКСУ у Донецькій області

МФО 834016,

р/р 0060

Підписи сторін

Орендодавець Орендар»

Стягнути з Публічного акціонерного товариства Красноармійський динасовий завод (85300, Донецька область, м. Покровськ, вул. Шмідта, буд. 3, ) на користь Покровської міської ради (85300, Донецька область, м.Покровськ, пл. Шибанкова, 11, ) судовий збір в сумі 1378,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду в порядку передбаченому розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підписаний 09.02.2017 р.

Суддя Ю.В. Бокова