ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.02.2017р. Справа№ 914/62/17

Господарський суд Львівської області в складі судді Горецької З.В. за участю секретаря судового засідання Хороз І.Б.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Першого заступника військового прокурора Львівського гарнізону в інтересах держави, в особі органів, уповноважених здійснювати функції у спірних відносинах

позивача -1: Міністерства оборони України, м.Київ,

позивача - 2: Квартирно-експлуатаційного відділу міста Львова, м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Правіс Інвест", м.Львів

про стягнення заборгованості в сумі 490 489,13 грн. за договором оренди.

Представники сторін:

від прокуратури: ОСОБА_1- прокурор

від позивача 1: ОСОБА_2-представник за довіреністю від 22.12.2016 року №220/426/д

від позивача 2: ОСОБА_3-представник за довіреністю від 21.01.2017 року №217

від відповідача: не зявився.

Права та обовязки сторін передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України розяснено, заяви про відвід судді не поступали, за клопотанням присутніх учасників судового процесу в судовому засіданні не проводилася технічна фіксація судового процесу.

Суть спору: На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Першого заступника військового прокурора Львівського гарнізону в інтересах держави, в особі органів, уповноважених здійснювати функції у спірних відносинах, позивач 1: Міністерство оборони України, Київ, позивач 2: Квартирно-експлуатаційний відділ міста Львова, м. Львів, до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Правіс Інвест", м.Львів, про стягнення заборгованості в сумі 490 489,13 грн. за договором оренди.

Ухвалою від 11.01.2017 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 07.02.2017 року. Ухвалою від 07.02.2017 року розгляд справи відкладено до 21.02.2017 року, у зв»язку з неявкою представника відповідача.

Прокуратура, позивач 1 та позивач 2 явку повноважних представників в судове засідання 21.02.2017 року забезпечили, вимоги ухвал суду не виконали повністю, позовні вимоги підтримали, просять суд задоволити позов.

Прокурором подано в судовому засіданні заявлено клопотання (528/17 від 07.02.2017року) про відстрочення сплати судового збору з долученням довідки від 03.01.2017р. за № 10/2/3-1вих.17, в якій зазначено, що станом на даний час на рахунку військової прокуратури Західного регіону України відсутні кошти для сплати судового збору.

Відповідно до ч.1 ст.8 Закону України Про судовий збір враховуючи майновий стан сторони, суд може своєю ухвалою відстрочити або розстрочити сплату судового збору на певний строк, але не довше ніж до ухвалення судового рішення у справі.

Відповідно до абзацу 1 п.3.1. Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013 року №7 Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України, єдиною підставою для вчинення господарським судом дій, зазначених у статті 8 Закону є врахування ним майнового стану сторін.

Відповідач явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, в канцелярію господарського суду Львівської області 23.01.2017р. за вх. № 2401/17 від відповідача повернувся конверт з ухвалою про порушення провадження у справі від 11.01.2017р. з відміткою за зазначеною адресою не існує.

Відповідач вимоги ухвал суду не виконав, явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, хоча і був своєчасно, належним чином, відповідно до ст. 64 ГПК України, повідомлений про час, місце і дату розгляду справи, повернутий на адресу суду поштовий конверт, а явка останнього була визнана судом та визначена в ухвалах суду обовязковою.

Пунктом 3.9.1. Постанови Пленуму ВГС України від 26.12.2011р. № 18 Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції встановлено, що в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Згідно витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, поданого позивачем, місцезнаходженням юридичної особи ТзОВ «Компанія Правіс Інвест» вказано адресу: 79058, м.Львів, проспект Чорновола, будинок 59. На вказану адресу направлялися ухвали суду, однак, поштові конверти поверталися до суду з поштовою відміткою «за зазначеною адресою не проживає».

Враховуючи зазначене, суд прийшов до висновку, що неявка належним чином повідомленого відповідача про час, дату та місце судового розгляду не перешкоджає вирішенню спору, оскільки, дослідивши наявні матеріали справи, суд визнав їх достатніми для того, щоб розглянути спір за наявними матеріалами.

Заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

19.06.2014р. між Квартирно-експлуатаційним відділом м.Львова (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія Правіс Інвест (орендар) укладено договір №53/2014/КЕВ оренди (далі по тексту договір), згідно до умов (п.1.1. договору) якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення №№1, 3, 4 площею 820,7кв.м. в будівлі №104 військового містечка №1 (далі - Майно), що знаходиться на балансі Квартирно-експлуатаційного відділу міста Львова, розташоване за адресою: м.Львів, вул.Княгині Ольги, 1-5, вартість якого визначена на 31.01.14р. за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки - 1 121 200,00грн. ( без ПДВ).

Пунктами 1.3, 1.4 договору №53/2014/КЕВ від 19.06.2014р. сторони погодили, що майно орендодавець передає орендарю для використання під розміщення складів та стан майна на момент укладення договору (потребує/не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передачі за узгодженим висновком орендодавця та орендаря.

Згідно із п. 2.1. договору №53/2014/КЕВ від 19.06.2014р. орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк 3 (три) роки і більше - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання-передачі майна.

Відповідно до п. 10.1 договору, цей договір укладено строком до 3 років, що діє з 19.06.2014р. до 17.06.2017р. включно.

Відповідно до п. п. 3.1., 3.2., 3.3. договору №53/2014/КЕВ від 19.06.2014р., орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (лютий 2014року) на рівні 15000,00грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних обєктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 (зі змінами) (далі-Методика), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (лютий 2014р.) - 14099,09грн. (додаток №6). Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяцем до останнього числа першого місяця оренди. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

В п. 3.5. договору, сторони передбачили, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану обєкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

За умовами п.5.3. та 5.15. договору оренди орендар зобовязується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,28га, на яку орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

На виконання умов договору позивачем 2 передано відповідачу по акту приймання-передачі від 19.06.2014р. обєкт оренди за договором №53/2014/КЕВ від 19.06.2014р.

Прокурор зазначає, що у період з березня 2016р. по листопад 2016р. відповідач неналежно виконував свої зобовязання щодо оплати орендної плати, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість у розмірі 276 491,73 грн., а також 196 458,51 грн. компенсації земельного податку за період з червня 2014 року по листопад 2016 року. Крім того, на підставі п.3.7 та п.9.1 договору, позивачем нараховано пеню в розмірі 17 538,89 грн. з березня по листопад 2016 року.

З метою врегулювання питання погашення існуючої заборгованості у досудовому порядку, КЕВ м.Львова направило на адресу ТОВ «Компанія Правіс Інвест» претензію від 01.12.2016 року. Однак. Станом на момент подачі позовної заяви, заборгованість ТОВ «Компанія Правіс Інвест» не погашено.

Рішенням господарського суду Львівської області від 31.10.2016 року по справі №914/793/16 позов першого заступника військового прокурора Львівського гарнізону в інтересах держави в особі Міністрерства оборони України, КЕВ м.Львова до ТзОВ «Компанія Інвест Правіс» задоволено. Вирішено розірвати договір №53/2014/КЕВ оренди нерухомого військового майна - нежитлових приміщень №№1, 3, 4 площею 820,7кв.м. в будівлі №104 військового містечка №1, що знаходяться на балансі Квартирно-експлуатаційного відділу міста Львова, розташовані за адресою: м.Львів, вул.Княгині Ольги, 1-5, який укладений між Квартирно-експлуатаційним відділом м.Львова та Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія Правіс Інвест та зобов»язано Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія Правіс Інвест (79058, м.Львів, пр.Чорновола, 59, ) звільнити та передати по акту приймання-передачі Квартирно-експлуатаційному відділу м.Львова (79007, м.Львів, вул.Батуринська, 2, ) нежитлові приміщення №№1, 3, 4 площею 820,7кв.м. в будівлі №104 військового містечка №1, що розташовані за адресою вул.Княгині Ольги, 1-5.

Відповідно до ч.2 ст.35 ГПК України факти встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Відповідач явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, проти позову належним чином не заперечив.

При винесенні рішення суд виходив з наступного.

Згідно вимог ч. 2 ст. 11 ЦК України та ст. 174 ГК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Так, нормами статті 759 ЦК України, які кореспондуються з положеннями ст. 283 ГК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з приписами ч. 3 ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Приписами ч.ч. 2, 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно зі ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

У частині другій статті 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зазначено, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

Аналогічний обовязок покладений на відповідача п.3.6, п.5.3. Договору.

Так, рішенням господарського суду Львівської області від 31.10.2016 року по справі №914/793/16 позов першого заступника військового прокурора Львівського гарнізону в інтересах держави в особі Міністрерства оборони України, КЕВ м.Львова до ТзОВ «Компанія Інвест Правіс» задоволено. Вирішено розірвати договір №53/2014/КЕВ оренди нерухомого військового майна - нежитлових приміщень №№1, 3, 4 площею 820,7кв.м. в будівлі №104 військового містечка №1, що знаходяться на балансі Квартирно-експлуатаційного відділу міста Львова, розташовані за адресою: м.Львів, вул.Княгині Ольги, 1-5, який укладений між Квартирно-експлуатаційним відділом м.Львова та Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія Правіс Інвест та зобов»язано Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія Правіс Інвест (79058, м.Львів, пр.Чорновола, 59, ) звільнити та передати по акту приймання-передачі Квартирно-експлуатаційному відділу м.Львова (79007, м.Львів, вул.Батуринська, 2, ) нежитлові приміщення №№1, 3, 4 площею 820,7кв.м. в будівлі №104 військового містечка №1, що розташовані за адресою вул.Княгині Ольги, 1-5.

Згідно статті 35 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Прокурор зазначає, що у період з березня 2016р. по листопад 2016р. відповідач неналежно виконував свої зобовязання щодо оплати орендної плати, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість у розмірі 276 491,73 грн., а також 196 458,51 грн. компенсації земельного податку за період з червня 2014 року по листопад 2016 року. Крім того, на підставі п.3.7 та п.9.1 договору, позивачем нараховано пеню в розмірі 17 538,89 грн. з березня по листопад 2016 року.

Станом на день прийняття рішення, доказів оплати заборгованості по орендній платі не представлено, відтак заборгованість з орендної плати відповідача перед КЕВ м.Львова становить 490 489,13 грн. (розрахунки наявні в матеріалах справи).

Таким чином, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтовані та підтверджені належними та допустимими доказами, відповідачем жодним чином не спростовані, а тому підлягають до задоволення повністю.

Судовий збір відповідно до положень ст. 49 ГПК України підлягає стягненню з відповідача в дохід бюджету.

Беручи до уваги наведене та керуючись ст.ст. 4-3, 12, 33-35, 49, 75, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія Правіс Інвест (79058, м.Львів, пр.Чорновола, 59, ) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова (79007, м,Львів, вул. Батуринська. будинок 2, ) 490 489,13 грн., з яких 276 491,73 грн. заборгованості з орендної плати, пеня 17 538,89 грн, компенсація земельного податку 196 458,51 грн.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія Правіс Інвест (79058, м.Львів, пр.Чорновола, 59, ) на користь Державного бюджету України 7 357,33 грн. судового збору.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України та може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст. 91-93 ГПК України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення складено та підписано 24.02.2017 р.

Суддя Горецька З. В.