Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================

РІШЕННЯ

16.02.2017 року Справа № 927/50/17

Позивач: Комунальний лікувально-профілактичний заклад "Ніжинська

центральна міська лікарня ім. М. Галицького", вул. Московська, 21, м.

Ніжин, Чернігівська область,16600.

Відповідач: Лікувально-профілактичний заклад "Обласний центр екстреної медичної допомоги та медицини катастроф" Чернігівської обласної ради, вул. Шевченка, 160, м. Чернігів,14020.

про стягнення 31 766,14 грн.

суддя Ю.В. Федоренко

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_1 довіреність № б/н від 10.10.2016року.

відповідача: ОСОБА_2 довіреність № 8 від 04.01.2017року; ОСОБА_3 довіреність № 9 від 04.01.2017року.

С У Т Ь С П О Р У:

Подано позов про стягнення з відповідача боргу в сумі 31766,14 грн. по орендній платі згідно договору №25 оренди майна міської комунальної власності від 18.02.2013року внаслідок неналежного виконання умов договору за період з січня 2013 року по квітень 2015 року.

Позов обґрунтовано тим, що рішенням господарського суду Чернігівської області від 26.02.2015року у справі № 927/1898/14 пункт 3.4 договору № 25 від 18.02.2013року був змінений та розмір орендної плати складає перший місяць оренди 1495,69 грн. Вказане рішення набрало законної сили 17.06.2015року після розгляду справи Київським апеляційним господарським судом.

Так позивачем відповідно до умов п. 3.3, п. 3.5, п. 10.2 договору № 25 від 18.02.2013року та на виконання рішення господарського суду Чернігівської області 26.02.2015року у справі № 927/1898/14 за кожний наступний місяць починаючи з першого місяця відповідачу був перерахований розмір орендної плати.

На думку позивача вся орендна плата за всі місяці оренди за договором № 25 від 18.02.2013року повинна бути розрахована відповідно до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна власності територіальної громади м. Ніжина затвердженої рішенням XXXII сесії Ніжинської міської ради V скликання від 26 грудня 2007року, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 23 Господарського кодексу України правові акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування, прийняті в межах повноважень є обовязковими для виконання всіма учасниками господарських відносин, які розташовані та здійснюють свою діяльність на відповідній території.

18.01.2017року представником відповідача поданий відзив на позовну заяву (а.с. 50-52) в якому заперечує проти позову. Зокрема відповідач у відзиві на позов посилається на п. 5 ст. 188 Господарського кодексу України, якою передбачено, що якщо судовим рішенням договір змінено, договір вважається зміненим з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду. Так на думку відповідача договір № 25 від 18.02.2013року із внесеними змінами вважається зміненим після розгляду справи № 927/1898/14 Київським апеляційним господарським судом, а саме з 17.06.2015року. Рішення господарського суду Чернігівської області від 26.02.2015року по справі № 927/1898/14 не встановлює строк набрання чинності внесених змін до договору. Станом на 17.01.2017року вищевказаний договір не містить додаткової угоди, яка б підтверджувала внесення змін до п. 3.4. Позивач та відповідач по справі визнав заборгованість по орендній платі в сумі 17463,90 грн. що підтверджується розрахунком орендної плати по диспетчерській та рахунком № 106 на оплату 17 463,90 грн. Також відповідач просить взяти до уваги, що він не отримав наказ на виконання рішення господарського суду Чернігівської області від 26.02.2015року по справі № 927/1898/14. При отриманні наказу були правові підстави для погашення заборгованості, але позивач не використав свого права.

Суд прийняв відзив на позов до розгляду.

Розглянувши подані матеріали, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

18.02.2013року між виконкомом Ніжинської міської ради (Орендодавець) та ЛПЗ Обласний центр екстреної медичної допомоги та медицини катастроф Чернігівської обласної ради (Орендар) укладено Договір № 25 оренди майна міської комунальної власності (далі Договір).

Згідно п. 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення (будівлю, споруду), (надалі майно) в будівлі, що перебуває в оперативному управлінні (господарському віданні) КЛПЗ Ніжинська центральна міська лікарня ім. М. Галицького і знаходиться за адресою: м. Ніжин, вул. Подвойського, 18, та у складі: 1.1.1 Приміщення з 7 кімнат, які знаходяться на першому поверсі визначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 230,1 кв.м., що має окремий вхід.

В п. 3.3 вказаного Договору зазначено, що розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна власності територіальної громади м. Ніжина, затвердженої рішенням XXXII сесії Ніжинської міської ради V скликання від 26 грудня 2007року, зі змінами від 26 листопада 2008року(сорок четверта сесія пятого скликання).

Згідно п.3.4 Договору розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у Додатку № 2 до цього Договору, що є невідємною його частиною і складає за перший місяць оренди 1104,48 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

У відповідності п. 3.5 Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

п. 3.6 Договору передбачено, що нарахування орендної плати починається із дати підписання цього Договору, але не пізніше 10-денного терміну з дати прийняття рішення, а перерахування за поточний місяць щомісячно у 5-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за попередній місяць на р/р 1777 орендодавця (балансоутримувача).

У п.3.10 Договору сторони погодили, що розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін в разі зміни Методики її розрахунку, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями сесії міської ради з дня їх вступу у законну силу.

Згідно п. 10.1 цей Договір діє з 18 лютого 2013року по 18 січня 2016 року включно строком на 2 роки 11 місяців.

Згідно п. 10.2 умови Договору зберігають силу протягом всього строку дії Договору та у випадках, коли після його укладання законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря.

Відповідно до п.10.3 Договору зміна умов або розірвання Договору можуть мати місце за погодженням сторін. Всі пропозиції щодо зміни та доповнень, розглядаються сторонами у двадцятиденний строк з дати їх одержання та оформляються додатковою угодою до Договору.

На виконання умов договору, на підставі Акту приймання-передачі в оренду майна міської комунальної власності від 18 лютого 2013року позивач передав відповідачу у строкове платне користування частину нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: вул. Подвойського, 18 у місті Ніжині, що перебувають на балансі КЛПЗ „Ніжинська ЦМЛ ім. М. Галицького.

20.08.2013року між Виконкомом Ніжинської міської ради та ЛПЗ "Обласний центр екстреної медичної допомоги та медицини катастроф" Чернігівської обласної ради укладено Додаткову угоду № 1 до договору оренди майна міської комунальної власності № 25 від 18.02.2013року згідно якої сторони домовились внести зміни до п. 10.1 Договору та викласти в такій редакції:

- Умови цього договору застосовуються до відносин, які виникли до його укладання, а саме з 01.01.2013року та діють по 30.11.2015року включно, згідно п. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України. Додаткова угода набула чинності з моменту її підписання і є невідємною частиною Договору оренди № 25 від 18.02.2013року. (а.с. 46).

23.12.2013року між позивачем і відповідачем укладена Додаткова угода № 2 до договору оренди майна міської комунальної власності № 25 від 18.02.2013року згідно якої сторони домовились зменшити суму орендної плати: КЕКВ 2240 „Оплата послуг (окрім комунальних) на мінус 2685,29 грн. Додаткова угода вступає в дію з моменту підписання та діє до 31.12.2013 р. (а.с. 54).

22.05.2015року між Ніжинською міською радою Чернігівської області та ЛПЗ "Обласний центр екстреної медичної допомоги та медицини катастроф" Чернігівської обласної ради укладено Додаткову угоду № 3 до договору оренди майна міської комунальної власності № 25 від 18.02.2013року згідно якої сторони домовились про наступне:

1. До договору оренди від 18.02.2013року № 25 розділу 3 п. 3.3 „Орендна плата внести зміни, виклавши в наступній редакції:

„Орендна плата визначається на підставі п. 4.1 Методики розрахунку орендної плати за майно комунальної власності територіальної громади міста Ніжина, затвердженої рішенням 66 сесії Ніжинської міської ради 6 скликання від 23 квітня 2015року № 21-66/2015 та становить 1 гривню у рік.

Орендна плата 1 гривня в рік встановлюється з 23 квітня 2015року.

Індексація річної орендної плати здійснюється один раз на рік на підставі місячних індексів інфляції у строки, визначені договором оренди.

Нарахування податку на додану вартість здійснюється відповідно до чинного законодавства.

2. Сторони вважають дану додаткову угоду невідємною частиною договору оренди № 25 від 18.02.2013року, який вступає в силу з моменту підписання сторонами трьох примірників, кожен з яких має однакову юридичну силу. (а.с. 55).

Господарським судом Чернігівської області розглядалась справа № 927/1898/14 за позовом Виконавчого комітету Ніжинської міської ради Чернігівської області та Комунального лікувально-профілактичного закладу "Ніжинська центральна міська лікарня ім. Миколи Галицького" Ніжинської міської ради Чернігівської області до Лікувально-профілактичного закладу "Обласний центр екстреної медичної допомоги та медицини катастроф" Чернігівської обласної ради про внесення змін до п. 3.4 договору № 25 оренди майна міської комунальної власності від 18 лютого 2013року.

Рішенням господарського суду Чернігівської області від 26 лютого 2015року по справі № 927/1898/14( а.с. 26-29) позов задоволено повністю і внесено зміни до п. 3.4 Договору № 25 оренди майна міської комунальної власності, укладеного 18 лютого 2013 року між Виконавчим комітетом Ніжинської міської ради та ЛПЗ Обласний центр екстреної медичної допомоги та медицини катастроф Чернігівської обласної ради, виклавши його в наступній редакції:

Розмір орендної плати складає перший місяць оренди 1495,69 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Також вказаним рішенням стягнуто з Лікувально-профілактичного закладу Обласний центр екстреної медичної допомоги та медицини катастроф Чернігівської обласної ради на користь Виконавчого комітету Ніжинської міської ради 1218,00 грн. на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 17 червня 2015року по справі № 927/1898/14 (а.с. 36-43) рішення господарського суду Чернігівської області від 26.02.2015року у справі № 927/1898/14 залишено без змін.

У відповідності до ч. 5 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Таким чином рішення господарського суду Чернігівської області від 26 лютого 2015року по справі № 927/1898/14 набрало законної сили після розгляду справи Київським апеляційним господарським судом, а саме 17 червня 2015року.

11.07.2016 р. позивач направив на адресу відповідача претензію про сплату 31766,14 грн. заборгованості з орендної плати.

У відповіді на претензію від 29.07.2016 р. відповідач визвав обґрунтованою вимогу по сплаті 17436,90 грн.

Відповідно до ч.3 ст.653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Частиною 5 ст. 188 Господарського кодексу України передбачено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Як вбачається із тексту рішення господарського суду Чернігівської області від 26.02.2015року по справі № 927/1898/14 судом не встановлено строк набрання чинності внесених змін до п. 3.4 Договору № 25 оренди майна міської комунальної власності від 18.02.2013року.

Отже, умови договору оренди щодо збільшення розміру орендної плати набрали чинності 17.06.2015 р. і нарахування позивачем орендної плати за період з січня 2013 року по квітень 2015 року зі змінами відповідно до рішення господарського суду є таким, що не відповідає чинному законодавству.

Разом із тим, згідно з наданими сторонами розрахунками орендної плати, здійсненого на виконання вимог суду із розрахунку орендної плати за перший місяць оренди у розмірі 1104,48 грн. відповідно до п.3.4 договору оренди , чинного до 16.06.2017 року включно, розмір заборгованості відповідача складає 17463,92 грн.

Згідно з ст.629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

У відповідності зі ст. 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

Доказів оплати боргу відповідач не надав.

За таких обставин вимоги про стягнення з відповідача 17463,92 грн. заборгованості з орендної плати на користь позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

В решті позову про стягнення 14302,22 грн. боргу судом відмовлено за необґрунтованістю.

Судові витрати у справі покладаються на відповідача згідно з ст.49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково і стягнути з Лікувально-профілактичного закладу "Обласний центр екстреної медичної допомоги та медицини катастроф" Чернігівської обласної ради, вул. Шевченка, 160, м. Чернігів, 14020, код 38510035, на користь Комунального лікувально-профілактичного закладу Ніжинська центральна міська лікарня ім. М. Галицького, вул. Московська, 21, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600, код 02774125, 17 463,92 грн. боргу, 1 378 грн. судового збору.

В решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 17.02.2017 року.

Суддя Ю.В. Федоренко

.