ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" лютого 2017 р. Справа № 925/1590/16

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Петрик І.О., за участю представника позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача не зявився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Комунального підприємства теплових мереж Черкаського району до товариства з обмеженою відповідальністю "Укртепло Черкаси" про стягнення 250 566 грн. 84 коп.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 250 566 грн. 84 коп. за договором оренди індивідуально визначеного майна, що належить до районної комунальної власності №-15/09/14-3 від 15.09.2014року, з яких: 201 583,87грн. боргу, 26 938,30грн. пені, 18 347,39грн. інфляційних та 3 697,28грн. 3%річних.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що на виконання укладеного 15.09.2014 року між Комунальним підприємством теплових мереж Черкаського району (надалі-позивач) та товариством з обмеженою відповідальністю "Укртепло Черкаси" (надалі - відповідач) договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до районної комунальної власності №15/09/14-3, останній прийняв в строкове платне користування приміщення для службового користування площею 133 кв.м., та технічного устаткування з матеріально - технічними засобами (Майно), що розміщене за адресою: Черкаська обл., Черкаський р-н., с. Геронимівка, вул. Диспансерна, 1.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, однак в судове засідання повторно не зявився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подавав.

Представник позивача судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позові.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

15 вересня 2014 року між комунальним підприємством теплових мереж Черкаського району (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю Укртепло Черкаси (орендар) було укладено договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до районної комунальної власності за №15/09/14-3.

Відповідно до п. 1.1. вищезазначеного договору орендодавець зобовязався передати, а орендар прийняти в строкове платне користування приміщення для службового користування площею 133 кв.м., та технічного устаткування з матеріально - технічними засобами (Майно), що розміщене за адресою: Черкаська обл., Черкаський р-н., с. Геронимівка, вул. Диспансерна, 1, вартість якого визначена згідно з експертною оцінкою, затвердженою рішенням Черкаської районної ради від 28.08.2014 р. ринкова вартість Майна (тільки приміщення, без технічного устаткування) згідно оцінки, станом на 01.08.2014р., склала - 107830(сто сім тисяч вісімсот тридцять) грн.00 коп., без ПДВ.

Умовами п. 3.1. договору визначено, що орендна плата визначається на конкурсних засадах на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням районної ради і становить без ПДВ за базовий місяць оренди 3623,09 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством та зазначено в розрахунку орендної плати до договору.

Згідно п. 3.2. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

В зв'язку з тим що в котельні проводилися профілактичні роботи фактичну передачу майна було здійснено 17 грудня 2014 року , що підтверджується Актом прийому-передачі , підписаного обома Сторонами. Крім того, Актом прийому-передачі було передано відповідачу не тільки приміщення а й котельне обладнання, яким відповідач фактично користувався. Котельне обладнання не входило в оцінку майна і на нього не нараховувалась орендна плата.

Тому, між Комунальним підприємством теплових мереж Черкаського району та ТОВ «УКРТЕПЛО ЧЕРКАСИ» була укладена Додаткова угода № 5 від 5 лютого 2016 року до договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до районної комунальної власності № -15/09/14-3 від 15 вересня 2014 року.

В п.4 Додаткової угоди № 5 від 5 лютого 2016 року сторони встановили, що умови цієї додаткової угоди застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення, а саме з 17 грудня 2014 року, а також була зроблена оцінка котельного обладнання.

Згідно з вищезазначеної додатковою угодою п.1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення для службового користування площею 133 кв.м., та технічне устаткування з матеріально - технічними засобами (Майно), що розміщене за адресою: Черкаська обл., Черкаський р-н., с Геронимівка, вул. Диспансерна, 1, вартість якого визначена згідно з експертною оцінкою, затвердженою рішенням Черкаської районної ради від 28.08.2014 р. а саме:

- нежитлової будівлі котельні ринкова вартість згідно оцінки, станом на 01.08.2014р.,склала:

107830(сто сім тисяч вісімсот тридцять) грн.00 коп., без ПДВ.

ПДВ: 21 566 (двадцять одна тисяча п'ятсот шістдесят шість)грн.00 коп.

129 396 (сто двадцять дев'ять тисяч триста дев'яносто шість)грн.00 коп.

- та обладнання котельні ринкова вартість згідно оцінки, станом на 04. 02. 2016р., склала:

95 248 (дев'яносто п'ять тисяч двісті сорок вісім) грн. 20 коп. без ПДВ.

ПДВ: 19 049 (дев'ятнадцять тисяч сорок дев'ять) грн. 64 коп.

114 297 (сто чотирнадцять тисяч двісті дев'яносто сім) грн. 84 коп.

Загальна сума орендованого майна становить:

203 078 (двісті три тисячі сімдесят вісім) грн. 20 коп. без ПДВ

ПДВ: 40 615 (сорок тисяч шістсот п'ятнадцять) грн. 64 коп.

243 693 (двісті сорок три тисячі шістсот дев'яносто три) грн. 84 коп.

Майно передається в оренду з метою: розміщення котельного обладнання.

Відповідно до умов договору та Додаткової угоди № 5 від 5 лютого 2016р. п.3.1. Орендна плата визначається на конкурсних засадах на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням районної ради (від 05.07.2012р. №17-10/VI і становить без ПДВ за базовий місяць оренди в сумі 6798,03 грн. без ПДВ (з ПДВ 8157,64) із них ( майна в тому числі будівля 3 623,09 грн. без ПДВ (з ПДВ 4347,71 грн.) та оренди котельного обладнання без ПДВ 3174,94 грн. (з ПДВ 3809,93 грн.)

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством та зазначено в розрахунках орендної плати до договору.

В подальшому відповідно до п,3.2 договору розмір орендної плати корегується в залежності від індексу інфляції згідно методики.

Відповідно п.3.3 Орендна плата перераховується Орендодавцеві не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним. Позивач свої зобов'язання згідно умов договорів виконує.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначається, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобовязання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обовязку не встановлений або визначений моментом предявлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обовязок у семиденний строк від дня предявлення вимоги, якщо обовязок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як зазначалося вище, орендна плата перераховується орендарем щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобовязання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем всупереч ст. ст. 33, 34 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди, розрахунку з позивачем за орендоване приміщення.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності.

Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах (ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна).

Пунктом 13 Методики розрахунку орендної плати за оренду майна районної комунальної власності та пропорції її розподілу визначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру щомісячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Тобто слід дійти висновку, що орендна плата розрахована позивачем з урахуванням умов договору та Методики розрахунку орендної плати за оренду майна районної комунальної власності та пропорції її розподілу.

З метою досудового врегулювання спору на адресу Відповідача № 85 від 16.06. 2016р була направлена претензія про сплату заборгованості по договору оренди №-15/09/14-3 від 15.09.2014р.

Станом на 01.10.2016 р. відповідь на претензію Відповідач так і не надав.

Таким чином, сума боргу зі сплати орендної плати в розмірі 201 583,87грн. підлягає стягненню з відповідача в судовому порядку.

Крім того, у відповідності до ст. ст. 549, 625 ЦК України та п. 3.3; 3.5 договору, відповідач зобовязаний сплатити нараховану позивачем пеню в розмірі 26 938,30 грн., 3% річних в розмірі 3 697,28грн.. та інфляційні в розмірі 18 347,39грн.грн.

Розрахунок зроблено вірно, а тому він підлягає до стягнення у заявлених сумах.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені останнім витрати на сплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Укртепло Черкаси, (вул. Центральна, 5, с. Хутори, Черкаського району, Черкаської області, ідентифікаційний код 39279071) на користь комунального підприємства теплових мереж Черкаського району,( вул. Пономаренка,2, с. Червона Слобода, Черкаського району, Черкаської області, ідентифікаційний код 21375394) 201 583,87 грн. основного боргу, 26 938,30грн. пені, 18 347,39грн. інфляційних, 3 697,28грн. 3%річних та 3 758,50грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 23.02.2017р.

Суддя К.І.Довгань