ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" лютого 2017 р. Справа № 925/1376/16

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Довганя К.І.., із секретарем судового засідання Петрик І.О., за участю прокурора: Ситник Т.А. за посвідченням та представників сторін: позивача - не з'явився, відповідача - ОСОБА_1 за довіреністю, розглянув у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу за позовом Золотоніської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про стягнення 132530,05грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 132530,05грн.боргу за договором оренди землі від 25.01.2008р., з яких: 101 628,82грн. - борг по орендній платі, 21 156,62грн.- інфляційні, 3865,25грн.- 3% річних та 5879,36грн. пені.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що відповідач порушив умови договору в частині сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Позивач був повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, однак в судове засідання не з'явився.

Прокурор у судовому засіданні позов підтримав повністю, з підстав вказаних у ньому.

Відповідач у відзиві на позов та його представник у судовому засіданні проти позову заперечував повністю. Заперечення вмотивовано тим, що відповідач вважає договір оренди земельної ділянки припиненим з вересня 2011 р., оскільки ним було демонтовано об'єкт нерухомості, під який надавалась в оренду ця ділянка.

Суд вважає можливим здійснювати розгляд справи в порядку ст. 75 ГПК України за наявними матеріалами.

Суд, заслухавши прокурора представника відповідача, дослідивши наявні у справі докази, встановив наступне.

Рішенням сесії Драбівської селищної ради від 14.09.2007 № 13-10/V фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 надано дозвіл на збір матеріалів на виготовлення проекту відведення земельної ділянки_за адресою: АДРЕСА_1.

Рішенням сесії Драбівської селищної ради від 23.01.2008 № 16-14/V затверджено проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,916 га фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 під існуючий майновий комплекс дитячого садка «Веселка» та вирішено передати її в оренду терміном на 49 років для комерційного використання із земель, не наданих у власність та постійне користування в межах населеного пункту, за адресою: АДРЕСА_1.

25.01.2008 між Драбівською селищною радою в особі селищного голови ОСОБА_3 (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендарем) укладено договір оренди землі, що зареєстрований у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України від 25.01.2008 № 48. Відповідно до умов укладеного Договору оренди землі орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку комерційного призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Драбівської селищної ради. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,916 га.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з договором оренди становить 24,71 грн./м2.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 2,52 грн. за 1 м2 в сумі 23083, 20 грн. за рік і вноситься орендарем щомісячно в рівних частинах до 25 числа кожного місяця.

25.01.2008 складений акт приймання - передачі земельної ділянки, згідно з яким Драбівська селищна рада в особі селищного голови ОСОБА_3, передає, а фізична особа-підприємець ОСОБА_2, приймає в довгострокову оренду строком на 49 років згідно з договором оренди землі від 25.01.2008 земельну ділянку загальною площею 0,916 га, що знаходиться в адміністративних межах Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області. Таким чином, встановлено, що між Драбівською селищною радою та ФОП ОСОБА_2 наявні договірні відносини з приводу оренди земельної ділянки, . кадастровий № :01:001:1204.

Відповідно до розрахунків Драбівського відділення Золотоніської ОДГП Черкаської області станом на 25.09.2016 року заборгованість з орендної плати за укладеним сторонами договором становить 101628,82 грн., а саме:

-за листопад 2013 - грудень 2014 року - 32 854, 22 грн. в рік (2346, 73 грн. щомісячно);

-за січень - грудень 2015 року - 35 172, 84 грн. (2 931, 07 грн. щомісячно);

- за січень - серпень 2016 року - 33 601, 6 грн. (4 200, 2 грн. щомісячно).

Отже, встановлено, що ФОП ОСОБА_2 порушив умови Договору в частині сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Нормою ст. 1 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно із статтею 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Частиною 1 ст. 623 ЦК України передбачено, боржник, який порушив зобов'язання має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

У відповідності до ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Крім того, ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачено обов'язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Також ч. 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 1.9 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 14 від 17.12.2013 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань» день фактичної сплати суми заборгованості не включається в період часу, за який здійснюється стягнення інфляційних нарахувань та пені. Якщо у договорі виконання грошового зобов'язання визначається до настання певного терміну, наприклад, до 1 серпня 2014 року (частина друга статті 252 ЦК України), то останнім днем виконання такого зобов'язання вважається день, що передує цьому терміну (в даному прикладі - 31 липня 2014 року). Водночас коли у тексті договору виконання грошового зобов'язання визначено "по 1 серпня 2014 року" або "включно до 1 серпня 2014 року", то останнім днем виконання такого зобов'язання буде 1 серпня 2014 року.

За правилами ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 550 ЦК України право на неустойку (штраф, пеню) виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

Згідно п. 13 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором (до 25 числа поточного місяця п.9 Договору), справляється пеня у розмірі 0,5 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Водночас ч. 6 ст. 231 ГК України визначає, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено договором або законом.

Законом України від 22.11.1996 «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», який діє на даний час без змін, в статті З встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

В ч. 6 ст. 232 ГК України вказано, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Оцінивши доводи прокурора та відповідача та виходячи з фактичних обставин справи, суд приходить до наступних висновків.

Господарські правовідносини між сторонами виникли на підставі укладеного ними договору від 25.01.2008 р. За своєю правовою природою цей договір є договором оренди землі. Свої зобов'язання за цим договором позивач виконав повністю, передавши відповідачу визначену договором орендну ділянку, про що свідчить акт прийому передачі від 25.01.2008 р.

Однак відповідач в порушення умов договору не сплачує в повній мірі та своєчасно визначену цим договором орендну плату, про що свідчить довідка Драбівського відділення Золотоніської ОДГП Черкаської області.

На час розгляду справи розмір заборгованості становить 101628,82 грн., які підлягають до стягнення на користь бюджету.

Посилання відповідача на припинення дії договору суд вважає безпідставним, оскільки ним не надано доказів такого припинення. Доказів повернення позивачу земельної ділянки відповідач не надав. Сам лише лист відповідача на адресу позивача з пропозицією розірвати договір не свідчить про припинення договору.

Крім того у відповідності до приписів ст.. 625 ЦК України відповідач зобов'язаний сплатити позивачу інфляційні та 3% річних.

Відповідно до розрахунку станом на 25.09.2016 відповідач втрати від інфляції за весь період прострочення з 25.12.2013 по 25.09.2016 становлять 21 156, 62 грн. , 3% річних від простроченої суми становлять 3 865, 25 грн.

Що стосується вимоги про стягнення пені, то суд виходить із наступного.

Оскільки розмір пені вказаної в Договорі перевищує подвійну облікову ставку Національного банку України, що діяла у періоди, за який сплачується пеня, то при розрахунку пені, відповідно до вимог ст. З Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», прокурор нарахував пеню виходячи із подвійної облікової ставка НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

В той же час, розрахунок пені свідчить, що він здійснений за період з 25.10.2015 по 25.09.2016 р. Заборгованість відповідача виникла з листопада 2013 р. Тобто розрахунок здійснено з порушенням приписів ст. 232 ГК України.

За таких обставин суд приходить до висновку, що вимога про стягнення пені задоволенню не підлягає.

Крім того з відповідача на користь прокурора в порядку З ст. 49 ГПК України підлягають до стягнення понесені ним судові витрати у вигляді сплаченого судового збору, пропорційно задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи- підприємця ОСОБА_2, (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь бюджету Драбівської селищної ради (вул. Гагаріна, 17, смт. Драбів, Драбівський район, Черкаська область, код ЄРДПОУ 34226402)- 101 628, 82 грн. заборгованість по орендній платі, 21 156, 62 грн. інфляційні втрати, 3 865, 25 грн. 3 % річних.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь прокуратури Черкаської області (бульв. Шевченка 286, м. Черкаси, ) -1899,76грн. судового збору.

В решті позову відмовити.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 17.02.2017.

СУДДЯ К.І. Довгань