ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" лютого 2017 р. Справа № 925/1536/16

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., із секретарем Петрик І.О. за участю представників сторін: позивача не зявився, відповідача не зявився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю Клуб сиру до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення 157 935,50 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 157 935,50 грн. за договором оренди нежитлового приміщення № 2110/013 від 18.10.2013року, з яких: 151436,28грн. заборгованість за орендну плату та 6499,22грн. заборгованість з відшкодування витрат з електропостачання.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що відповідач не належним чином виконує зобовязання за укладеним сторонами договором оренди нежитлового приміщення щодо повного та своєчасного розрахунку по орендній платі та відшкодуванню вартості електропостачання.

Сторони були належним чином повідомлені про час та місце проведення судового засідання, однак в судове засідання не зявились. У судовому засіданні, що відбулось 24 січня 2017 р. представник позивача позов підтримав повністю.

Відповідач відзиву на позов до суду не направляв.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представників сторін за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Суд, оцінивши наявні у справі докази, встановив наступне.

На підставі Договору купівлі-продажу від 17 жовтня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, ТОВ «Клуб Сиру» є власником трьох поверхового нежитлового приміщення розташованого по вул. Леніна, 159 в м.КанівЧеркаської області. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.10.2013 року.

18 жовтня 2013 року між ТОВ «КЛУБ СИРУ» (орендодавець, позивач) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 (орендар, відповідач) укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 2110/013 (ДОГОВІР).

Відповідно до умов Договору (п.п. 1.1) Орендодавцем передано Орендарю в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 919,2 м , що розташоване на 1-му поверсі 3-поверхової будівлі, яка знаходиться за адресою: 19000, Черкаська область, м. Канів, вул. Леніна, 159 та земельні ділянки розміром 450 кв.м та 1341 КВ. м.., на яких розташовані ці приміщення.

Майно передано Орендарю в користування 18 жовтня 2013 року, про що сторонами складено відповідний акт приймання передачі.

Відповідно до п. 7.1 Договору майно передано в користування на строк до 31.12.2015 року.

Відповідно до Додаткового договору до Договору від 31 грудня 2015 року строк користування приміщенням продовжено до 31 грудня 2016 року.

Відповідно до п.п.3.1 Договору, Орендар сплачує Орендодавцю щомісячно орендну плату у розмірі 19 384,00 (дев'ятнадцять тисяч триста вісімдесят чотири гривні 00 коп.).

Відповідно до п. 3.2 Договору, відшкодування витрат, пов'язаних з оплатою елекроенергії, здійснюється окремо (додатково) за фактом їх споживання на підставі відповідних рахунків Орендодавця.

Орендар не пізніше 30 числа місяця повідомляє бухгалтерію Орендодавця про кількість спожитої електроенергії. На підставі переданих даних Орендодавець визначає вартість спожитої електроенергії, що підлягає сплаті орендарем. Оплата понесених витрат проводиться одночасно з орендною платою відповідно рахунків Орендодавця.

Згідно п.п. 3.3. Орендна плата сплачується Орендарем в безготівковому порядку шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа а місяця, наступного за розрахунковим.

01 квітня 2014 року Орендарем та Орендодавцем укладено Додатковий договір до договору про викладення пункту 3.1. та 3.3. Договору у новій редакції, а саме:

за оренду приміщення Орендар сплачує Орендодавцю щомісячно орендну плату в розмірі 14 788,00 грн. (п.3.1. Договору);

орендна плата сплачується Орендарем в безготівковому порядку шляхом рахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця не пізніше 30 числа місяця, який передує розрахунковому, (п.3.3. Договору).

Відповідно до Додаткового договору до Договору від 29 січня 2016 року Орендар та подавець встановили розмір Орендної плати за січень місяць на рівні 8 872,80 грн.

Акти приймання передачі наданих послуг за період 18 жовтня 2013 року по 31 січня 2016 року свідчать про те, що Орендодавець виконував свої зобов'язання в частині надання приміщення в оренду та забезпечував електропостачання вказаного приміщення, Орендар в чергу платежі передбачені Договором сплатив.

Починаючи з січня місяця 2016 року Орендар в порушення п.п. 3.1.-3.3. Договору не сплачує орендну плату за користування приміщенням.

Станом на 25 листопада 2016 року заборгованість становить 151 436,28 коп.

Так, Орендарем за січень 2016 року не сплачено 3 556,28 грн., за лютий 2016року 14 788,00 грн. за березень 2016 року 14 788,00 грн., за квітень 2016 року 14 788,00 грн., за травень 2016 року 14 788,00 грн., за червень 2016 року14 788,00 грн., за липень 2016 року 14 788,00 грн., за серпень 2016 року 14788,00 грн., за вересень 2016 року 14 788,00 грн., за жовтень 2016 року14 788,00 грн., за листопад 2016 року 14 788,00 грн.

Окрім того, Орендар в порушення умов Договору, не відшкодував Орендодавцю витрати з електропостачання орендованого приміщення на загальну суму 6 499,22 грн.

Зокрема Орендарем не оплачено такі рахунки: № 5834 від 29 лютого 2016 року -2691,78 грн., № 9495 від 04 квітня 2016 року на суму 851,76 грн., № 22479 від 21 липня 2016 року на суму 1885,52 грн., № 24122 від 03 серпня 2016 року на суму 311,22 грн., № 33514 від | 24 жовтня 2016 року на суму 758,94 грн.

Згідно банківських виписок від 02.02.2016 року, 03.02.2016 року, 09.02.2016 року орендарем в 2016 році сплачено 38 448,80 грн.

Вказані кошти зараховані позивачем на погашення заборгованості з орендної плати за листопад 2015 у розмірі 14 788,00 грн., за грудень 2015 року у розмірі 14 788,00 грн. на відшкодування витрат з електропостачання у розмірі 3 556,28 грн., та частково орендної плати за січень 2016 року у розмірі 5 516,52 грн.

Заборгованість за період 28.12.2015-18.01.2016 року на загальну суму 29 576,00 грн. та витрат з електропостачання на суму 3 556,28 грн. підтверджується актом звірки підписаним орендарем і орендодавцем, згідно якого станом на 18 січня 2016 року заборгованість за договором становить 33 132,28 грн.

Станом на 25 листопада 2016 року .Договір оренди сторонами не розірвано, приміщення за актом приймання передачі позивачу не повернуто.

Претензія № 17/11 від 17.11.2016 року з вимогою про сплату заборгованості направлена на адресу Орендаря 17.11.2016 року залишена ним без задоволення.

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України, ст.ст. ст.ст. 525, 526, 530, 610, 759, 762 ЦК України містять такі положення:

Господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Господарські зобовязання можуть виникати:

- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобовязанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).

Виходячи з приписів наведеного вище законодавства та фактичних обставин справи, суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобовязання між сторонами виникли на підставі укладеного ними договору оренди нерухомого майна від 18.10.2013 та додаткових угод до нього.

Позивач умови вказаного договору виконав належним чином передавши згідно акту прийому передачі відповідачу в оренду передбачене договором майно.

Свої зобовязання за цим договором щодо своєчасного та повного розрахунку за орендоване майно відповідач належним чином не виконував, заборгувавши позивачу на день розгляду справи 151436,28грн. орендної плати. Крім того відповідач не сплатив позивачу у якості відшкодування витрати останнього на забезпечення орендованого майна електричною енергією на суму 6499,22 грн.

За таких обставин суд вважає, що позивач належними та допустимими доказами довів суду заявлені у позові вимоги, а тому позов підлягає до повного задоволення.

Відповідно до ст.49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1,

(АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КЛУБ СИРУ» ,(вул. Саксаганського, 119, м. Київ, ідентифікаційний код 36413692) заборгованість з орендної плати у розмірі 151 436,28 грн. , заборгованість з відшкодування витрат з електропостачання у розмірі 6 499,22 грн. та 2369,04 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 20.02.2017р.

СУДДЯ К.І.Довгань