ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

07.02.2017 Справа № 905/83/17

Господарський суд Донецької області у складі судді Мальцева М.Ю., при помічнику судді Романцової О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Харків

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Добропілля, Донецька область

про повернення майна

Представники сторін:

від позивача: Мамедова Н.Т., за довіреністю

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Харків звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Добропілля, Донецька область про повернення майна.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на копію договору оренди №5500/2013 нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.01.2013р. з додатками, копію акту приймання-передавання від 29.01.2013р.

12.01.2017р. ухвалою суду було порушено провадження по справі.

В судове засідання з'явився представник позивача, надав пояснення по справі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився про причини неявки суд не повідомив, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Відповідач, який належним чином був повідомлений про час і місце слухання справи, в судове засідання не з'явився, витребуваних документів не надіслав, тому відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Представники позивача та відповідача клопотання щодо фіксації судового процесу не заявляли, у зв'язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосування засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розгляд справи на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України відкладався.

ВСТАНОВИВ:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області ( далі - позивач, орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - відповідач, орендар) був укладений договір оренди №5500/2013 від 29.01.2013р. (далі - договір).

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне майно - нежитлове вбудоване приміщення прощею 9,0 кв.м. на першому поверсі будівлі «Будинку творчості» реєстровий номер 32087941.132.УЧЖШМЧ195) (далі - Майно), яке розташоване за адресою: м. Димитров, вул. Артема, 11, що знаходиться на балансі ВП «Шахта «Центральна» ДП «Красноармійськвугілля» (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 31.07.2012р.і становить за незалежною оцінкою 11021,00 грн.

Майно передається в оренду з метою розміщення ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг із ксерокопіювання документів (4,5кв.м.) та розміщення торговельного об'єкта з продажу канцтоварів (4,5кв.м.). Стан Майна на момент укладення договору визначається в акті приймання-передавання за узгодженим висновком Балансоутримувача і Орендаря (п.1.2.,1.3 договору).

Відповідно до п.2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передавання Майна.

На виконання п.2.1. договору сторонами підписано акт приймання - передавання від 29.01.2013р.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - грудень 2012р. 64,23 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2013р. визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за січень 2013р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця ( першого та/або останнього місяця оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношені 70% та 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п. п. 3.1,3.3,3.4,3.6 договору).

Відповідно до п. 10.1. договору, встановлено, що договір укладено строком на 2 роки 360 днів, що діє з « 29» січня 2013р. до « 23» січня 2016р. включно.

Згідно з п. 10.4 договору, встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Позивач заявою №20-05-00466 від 28.01.2015р., повідомив відповідача про те, що термін дії договору оренди №5500/2013 від 29.01.2013р. закінчився та на новий строк продовжений не буде. Вказаним листом позивач також вимагав повернути майно із оренди в порядку передбаченому п.10.9 спірного договору оренди.

Відповідно до п.10.9 договору, встановлено, що у разі припинення або розірвання цього договору майна протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Згідно п. 10.6. договору чинність цього договору припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- загибелі орендованого майна;

- достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду;

- ліквідації орендаря-юридичної особи;

- у разі смерті орендаря (якщо орендарем є фізична особа).

Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання акту приймання-передавання між орендарем та балансоутримувачем, або особою яку вкаже орендодавець (п. 10.10. договору).

Зважаючи на статус сторін та характер правовідносин, останні, згідно ст.ст.1-3 Господарського кодексу України регламентуються насамперед його положеннями та іншими актами господарського законодавства, зокрема - Законом України „Про оренду державного та комунального майна" та Цивільним кодексом України, а також - умовами договору.

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.

Як встановлено ч. 1 ст. ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України та ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення договору найму (оренди) наймач зобов'язаний повернути наймодавцю річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно приписів ч. 1 ст. 631 Цивільного кодексу України та ч. 7 ст. 180 Господарського кодексу України сторони можуть здійснювати свої права за договором протягом строку відповідних орендних правовідносин, у тому числі - користуватися об'єктом оренди, до припинення відповідних правовідносин у будь-який передбачений діючим законодавством спосіб.

Частина 2 ст. 291 Господарського кодексу України та ч. 2 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" визначає закінчення строку договору оренди, на який його було укладено, у якості однієї з підстав припинення орендних правовідносин. Водночас, положення п.10.4 договору, а також приписи ст. 764 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 17 Закону України „ Про оренду державного та комунального майна" і ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України передбачають можливість за певних умов автоматичного продовження орендних правовідносин між сторонами на той же строк і на тих же умовах після закінчення визначеного строку дії договору.

Таким чином, судом встановлено, що договір оренди №5500/2013 від 29.01.2013р. припинив свою дію.

Відповідачем не надано доказів повернення майна за договором №5500/2013 від 29.01.2013р. за актом приймання - передавання.

Господарський суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Згідно приписів ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України).

Статтею 36 ГПК України встановлено, що письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до вимог передбачених ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Судові витрати підлягають стягненню в порядку, що передбачений ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 11,509,631,764,785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173-175,281 Господарського кодексу України, ст.ст. 26, 27, Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та ст.ст. 4-3, 32, 33, 36, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Харків до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Добропілля, Донецька область про повернення майна, задовольнити.

Зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код ІНН НОМЕР_1) повернути державне майно - нежитлове вбудоване приміщення площею 9,0 кв. м. на першому поверсі будівлі «Будинку творчості» (реєстровий номер 32087941.132. УЧЖШМЧ195), яке розташоване за адресою: Донецька область, м. Димитров, вул. Артема, 11, Балансоутримувачу - ВП «Шахта «Центральна» ДП «Красноармійськвугілля» (85320, Донецька область, м. Димитров, вул. Артема, 4), за актом приймання-передачі.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (85000, АДРЕСА_1, код ІНН НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області (61057, м. Харків, майдан Театральний, 1 , р/р 1314, МФО 820172, ДКС України) витрати зі сплати судового збору у розмірі 1378,00 грн.

Стягувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, 61057, м. Харків, майдан Театральний, 1 .

Видати накази після набуття рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття (складання).

Вступну та резолютивну частини рішення

оголошено в судовому засіданні 07.02.2017 р.

Повне рішення складено 13.02.2017 р.

Суддя М.Ю. Мальцев