ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

01.02.2017 Справа № 904/11913/16

За позовом Криворізької міської ради,50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1

до приватного акціонерного товариства "Дніпротрансмаш",49027, м. Дніпро, вул. 8 березня, буд.19 прим. 2

про стягнення 58 813,16 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

від позивача:ОСОБА_1 - представник за довіреністю № б/н від 01.02.2017 року.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада (далі - позивач) звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до приватного акціонерного товариства "Дніпротрансмаш" (далі - відповідач) про стягнення 58 813,16 грн. за договором оренди земельної ділянки від 26.08.2011 року (далі - Договір).

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22.12.2016 року порушено провадження у справі, позовна заява прийнята до розгляду; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Криворізьку обєднану державну податкову інспекцію Головного управління Державної фіскальної служби у Дніпропетровській області.

Позовні вимоги мотивовані порушенням з боку відповідача господарського зобовязання, встановленого умовами договору оренди земельної ділянки від 26.08.2011 року в частині здійснення сплати орендної плати за землю в розмірі 58 813,16 грн. за період з 01.01.2016 року по 31.07.2016 року.

В судовому засіданні 12.01.2017 розгляд справи був відкладений на 01.02.2017, згідно зі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Позивач в судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив задовольнити позов.

Відповідач в судові засідання, призначені на 12.01.2017 та 01.02.2017, не зявився, відзив на позов не надав, про причини неявки суд не повідомив.

Згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців юридичне місцезнаходження відповідача адреса: 49027, м. Дніпро, вул. 8 Березня, будинок 19, приміщення 2, на яку судом була направлена ухвала про порушення провадження у справі та ухвала про відкладення розгляду справи.

Третя особа в судові засідання, призначені на 12.01.2017 та 01.02.2017, не зявилася, відзив на позов не надала, про причини неявки суд не повідомила.

Згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців юридичне місцезнаходження третьої особи адреса: 50031, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Січеславська, будинок 4, на яку судом була направлена ухвала про порушення провадження у справі та ухвала про відкладення розгляду справи.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог ч.1 ст.64 та ст.87 Господарського процесуального кодексу України.

В разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом (пп.3.9.1 пункту 3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011).

Таким чином, оскільки неможливість присутності в судовому засіданні представника Відповідача документально підтверджена не була, надані Позивачем матеріали справи та оригінали документів дозволяють розглянути справу по суті спору, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника Відповідача за наявними в справі матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України 01.02.2017 року у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

26.08.2011 року між Криворізькою міською радою та закритим акціонерним товариством "Дніпротрансмаш" (змінено найменування на приватне акціонерне товариство "Дніпротрансмаш") був укладений договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір), який був зареєстрований в управлінні Держкомзему у м. Кривий Ріг від 19.10.2011 року за №00694.

Згідно з п. 1. Договору Орендодавець на підставі рішення міської ради від 23.07.2008 року №2655 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення, для розміщення дизельного цеху, яка знаходиться на вул. Коломойцівській, 25Р в Жовтневому районі м. Кривого Рогу.

Відповідно до пункту 2 Договору, в оренду передається земельна ділянка площею 1,062 га.

Кадастровий номер земельної ділянки: :04:432:0003 (п. 4 Договору).

Пунктом 6 Договору передбачено, що договір укладено на 5 років. Після закінчення строку Договору Орендар, у разі належного виконання обовязків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. "Орендар" зобовязаний повідомити "Орендодавця" про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяці (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення Договору здійснюється на підставі ухвалення "Орендодавцем" відповідного рішення.

За змістом п. 7 Договору, річна орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України, на підставі витягу з технічної документації (або довідки) про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управління Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, на рахунок Управління держказначейства у Жовтневому районі м. Кривого Рогу №0022, , у банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012.

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою. Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України (п. 9 Договору).

Пунктом 10 Договору сторони погодили, що розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. "Орендар" самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки.

Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно з п. 12 Договору розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м земель міста, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини "Орендаря", що підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.

Криворізькою міською радою ухвалено рішення № 3728 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_2" , відповідно до п. 1.1 якого середня (базова) вартість 1 кв.м. земель міста станом на 01.01.2014 складає 270,60 грн. Згідно з п. 6 цього рішення, воно набуває чинності з 01.01.2016.

В пункті 4 рішення Криворізької міської ради від 24.06.2015 №3727 "Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати та пільг зі сплати за землю на території міста ОСОБА_2" визначено орендну плату за користування земельними ділянками у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цих ділянок. Відповідно до п. 6 цього рішення, при розрахунку ставок земельного податку та розміру орендної плати за користування земельними ділянками введено понижувальний коефіцієнт до вартості земельних ділянок, визначеної відповідно до витягу з технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земель міста, у розмірі 0,30 (з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель: станом на 01.01.2014 року у розмірі 1,000; на 01.01.2015 року 1,249). Рішення набрало чинності 01.01.2016.

Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 22.06.2016 №18-404-99.16-5418/2-16, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 10620,00 кв.м. на вул. Коломойцівській, 25 в м. Кривий Ріг Дніпропетровської області становить 11 202 507,00 грн.

Відповідачем належним чином не виконувалися умови договору щодо сплати орендних платежів, у звязку з чим утворилася сума заборгованості відповідача з орендної плати за землю за період з 01.01.2016 року по 31.07.2016 року в сумі 58 813,16 грн.

Як зазначає позивач в своєму позові, на адресу відповідача було направлено претензію від 05.08.16 року № 6/18-741 щодо неналежного виконання умов договору оренди земельної ділянки, в якій позивач повідомив відповідача про наявність заборгованості з орендної плати за землю станом на 01.08.2016.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України "Про оренду землі").

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оцінку земель" підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Враховуючи вищевикладене, зважаючи на те, що на час розгляду справи викладені в позовній заяві обставини не спростовані відповідачем, докази сплати заборгованості з орендної плати за землю за період з 01.01.2016 року по 31.07.2016 року за договором оренди земельної ділянки від 26.08.2011 року не надані, позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в сумі 58 813,16 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі підлягають стягненню з Відповідача на користь Позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з приватного акціонерного товариства "Дніпротрансмаш" (49027, м. Дніпро, вулиця 8 Березня, будинок 19, приміщення 2, ) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, буд. 1; ) 58 813 (пятдесят вісім тисяч вісімсот тринадцять) грн. 16 коп. заборгованості, 1 378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. 00 коп. судового збору, про що видати наказ.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено - 06.02.2017 року.

Суддя ОСОБА_3