РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" лютого 2017 р. Справа № 924/668/16

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючий суддя Огороднік К.М.

суддя Коломис В.В. ,

суддя Павлюк І. Ю.

при секретарі судового засідання Вавринчук А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Рівненського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Приватного підприємства "Зарічбуд" на рішення господарського суду Хмельницької області від 24.10.2016 року у справі № 924/668/16 (суддя Магера В.В.)

за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Гречани"

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Ліміт"

2. Приватного підприємства "Зарічбуд"

3. Товариства з обмеженою відповідальністю "Землевпорядно-геодезичний центр"

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів:

- приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_1

- приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2

- Управління Держгеокадастру у Хмельницькому районі Хмельницької області

- кадастрового реєстратора Управління Держгеокадастру у Хмельницькому районі ОСОБА_3

про визнання недійсними договорів купівлі-продажу:

- земельної ділянки площею 3,18 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Вокзальна, 138, кадастровий номер :14:004:0182, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю "Ліміт", посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_4 (серія та номер 428, виданий 09.04.2014 року);

- земельної ділянки площею 6 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0068, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є Приватне підприємство "Зарічбуд", , посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2 (серія та номер 2193, виданий 22.12.2014 року);

- земельної ділянки площею 13.2351 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0066,реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю "Ліміт", , посвідчений 22.12.2014 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2;

- земельної ділянки площею 3,2751 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0071, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю "Ліміт", , посвідчений 22.12.2014 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2;

- земельної ділянки площею 6 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно Окружна, кадастровий номер :33:001:0067, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю "Ліміт", , посвідчений 22.12.2014 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2;

- повернення Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Гречани" вказаних вище земельних ділянок

за участю представників:

позивача - ОСОБА_5, виписки з ЄДРЮО та ФОП, ОСОБА_6, за довіреністю,

відповідача - 1 - ОСОБА_7, за договором,

відповідача - 2 - не з'явився,

відповідача - 3 - не з'явився,

третіх осіб - не з'явились,

В судовому засіданні від 07.02.2017 року оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

ВСТАНОВИВ:

Сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Гречани" (далі - СТзОВ "Агрофірма "Гречани", позивач) звернулось до суду першої інстанції із позовом, відповідно до якого просило суд (із врахуванням уточнення позовних вимог, які прийняті судом) визнати недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок у місті Хмельницькому згідно переліку та повернути останньому вказані вище земельні ділянки.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 24.10.2016 року позов СТзОВ Агрофірма "Гречани" задоволено частково. Визнано недійсним: договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09.04.2014 року, укладений між СТзОВ "Агрофірма "Гречани" та ТзОВ "Ліміт" площею 3,18 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Вокзальна, 138, кадастровий номер :14:004:0182, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_4; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 22.12.2014 року укладений між СТзОВ "Агрофірма "Гречани" та ПП "Зарічбуд" площею 6 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0068, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 22.12.2014 року укладений між СТзОВ "Агрофірма "Гречани" та ТзОВ "Ліміт", площею 13,2351 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0066, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 22.12.2014 року, укладений між СТзОВ Агрофірма "Гречани" та ТзОВ "Ліміт" площею 3,2751 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0071, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 22.12.2014 року, укладений між СТзОВ "Агрофірма "Гречани" та ТзОВ "Ліміт" площею 6 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно Окружна, кадастровий номер :33:001:0067, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2 Зобов'язано ПП "Зарічбуд" повернути та передати на користь СТзОВ Агрофірма "Гречани" земельну ділянку площею 6 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0068. Боржник - ПП "Зарічбуд". Стягувач - СТзОВ "Агрофірма "Гречани". Видано наказ. Зобов'язано ТзОВ "Ліміт" повернути та передати на користь СТзОВ Агрофірма "Гречани" земельну ділянку площею 3,18 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Вокзальна, 138, кадастровий номер :14:004:0182; земельну ділянку площею 13,2351 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0066; земельну ділянку площею 3,2751 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0071; земельну ділянку площею 6 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно Окружна, кадастровий номер :33:001:0067. Боржник - ТзОВ "Ліміт". Стягувач - СТзОВ "Агрофірма "Гречани". Видано наказ. Стягнуто із СТзОВ "Агрофірма "Гречани" в доход Державного бюджету України 6536,45 грн. судового збору. Видано наказ. Стягнуто із ПП "Зарічбуд" на користь СТзОВ "Агрофірма "Гречани" витрати по оплаті судового збору в сумі 4636 гривень. Видано наказ. Стягнуто із ТзОВ "Ліміт" на користь СТзОВ "Агрофірма "Гречани" витрати по оплаті судового збору в сумі 23481,23 грн. ОСОБА_6 наказ. У позові до ТзОВ "Землевпорядно-геодезичний центр" відмовлено.

Не погоджуючись із вказаним рішенням суду першої інстанції, ПП "Зарічбуд" (далі - апелянт, відповідач 2) звернулось до Рівненського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить останнє скасувати повністю. Апеляційна скарга обґрунтована тим, що висновки, покладені в обґрунтування оскаржувого рішення, на думку скаржника, є передчасними та такими, що зроблені за неповного зясування обставин, які мають значення для справи, а також за невірного застосування норм матеріального права.

В судовому засіданні представники позивача проти доводів апеляційної скарги заперечили з підстав, викладених у надісланих на адресу апеляційного суду письмовому заперечені та додаткових поясненнях. Просили апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Представник відповідача 1 в судовому засіданні підтримав повністю подану ПП "Зарічбуд" апеляційну скаргу та надав свої пояснення, оскаржуване рішення просив скасувати повністю.

Крім того, до початку судового засідання представником відповідача 1 були подані клопотання про залишення позову без розгляду та про зупинення провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 924/106/14.

Зокрема, обґрунтовуючи клопотання про зупинення провадження у справі, представник відповідача 1 вказав про те, що результати розгляду справи № 924/106/14, на його думку, безпосередньо впливають на обставини та результати розгляду даної справи. Проте, колегія суддів Рівненського апеляційного суду відмовила в задоволені вказаного клопотання, оскільки вважає зазначене клопотання безпідставним та необґрунтованим зважаючи на те, що відповідно до ухвали господарського суду Хмельницької області провадження у справі № 924/106/14 порушено тільки 06.02.2017 року, а відтак, можливе задоволення позовних вимог у зазначеній справі буде мати наслідком можливість, за певних умов, подачі сторонами заяви про перегляд рішення у даній у справі за нововиявленими обставинами відповідно до ст. 114 ГПК України.

Клопотання відповідача 1 про залишення позову у даній справі без розгляду колегія суддів суду апеляційної інстанції також вважає безпідставним та відмовляє в його задоволені, оскільки обґрунтовуючи зазначене клопотання заявник посилається на те, що позов СТзОВ "Агрофірма "Гречани" є таким, що підписаний особою, а саме ОСОБА_5, яка не мала права його підписувати, проте, зазначені твердження спростовуються поданими останньою до матеріалів справи протоколами Загальних зборів учасників Сільськогосподарського ТзОВ "Агрофірма "Гречани" та випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, відповідно до якої ОСОБА_5 має право вчиняти юридичні дії від імені юридичної особи без довіреності. на підписання на підписання позову у даній справі підтверджуються зазначеною довідкою повністю.

Інші представники провадження у справі в судове засідання не з'явились, про причини неявки суд не повідомили, про дату та час судового засідання були належним чином повідомлені.

Згідно п. 3.9.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування ГПК України судами першої інстанції" передбачено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. Враховуючи те, що в матеріалах справи мають місце докази належного повідомлення всіх учасників судового процесу про час і місце проведення судового засідання по розгляду апеляційної скарги та враховуючи обмежені строки, встановлені ст. 102 ГПК України, колегія суддів вважає можливим здійснити перевірку рішення суду першої інстанції у даній справі в апеляційному порядку за наявними матеріалами справи та без участі представників відповідача 2, відповідача 3 та третіх осіб.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, а також повноту встановлення обставин справи та відповідність їх наданим доказам, та повторно розглянувши справу в порядку ст. 101 ГПК України, апеляційний суд встановив наступне.

Із матеріалів справи вбачається, що сільськогосподарське ТзОВ "Агрофірма Гречани" відповідно до Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи № 674325 серія А00, 01.06.1999 року зареєстровано як юридична особа - субєкт підприємницької діяльності за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, с. Шаровечка, вул. Дзержинського, 2А, код 05529646. Відповідно до п. 1.1 та 1.4 Статуту в редакції 2007 року СТзОВ "Агрофірма "Гречани" зареєстроване 04.09.2007 року за № 8000446, та є підприємством, заснованим на базі КСП "Гречани" та є його правонаступником.

Згідно Державного акту на право колективної власності на землю Серії ХМ №854, виданого Акціонерному сільськогосподарському підприємству закритого типу "Гречани", останньому передано у колективну власність 160 гектарів землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі рішення Хмельницької міської ради від 29.09.1998 року №532. Цільове призначення землі - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

СТзОВ "Агрофірма "Гречани" на підставі Державного акту Серія ЯД №018527 зареєстрованому за № 03 від 16.03.2007 року було виділено на праві власності земельну ділянку площею 3,8 га, яка розташована у м. Хмельницькому, вул. Вокзальна, 138, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - землі сільськогосподарського призначення. Вказаний державний акт виданий на підставі рішення Хмельницького міськрайонного суду від 13.12.2006 року № 2-7316/06.

20.04.2007 року проведені збори засновників СТзОВ "Агрофірма Гречани", за результатами яких прийнято рішення, оформлене протоком № 3 від 20.04.2007 року, та внесено зміни до статуту СТзОВ "Агрофірма "Гречани". Згідно пунктів 7.2, 7.3 Статуту СТзОВ "Агрофірма "Гречани, статутний капітал товариства дорівнює 46250,00 грн., розподіл якого відбувається наступним чином: ОСОБА_8 - 6937,50 грн., що становить 15%, ОСОБА_9 - 19887,50 грн., що становить 43%, ОСОБА_10 - 19425 грн., що становить 42%. Статут підписано ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 та нотаріально посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_11 04.05.2007 року.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 22.03.2016 року у справі № 924/182/15 за позовом ОСОБА_12 до СТзОВ "Агрофірма "Гречани", Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області в особі відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців реєстраційної служби, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_10, ОСОБА_9 про визнання недійсним рішення зборів учасників СТзОВ "Агрофірма "Гречани" від 20.04.2007 року, оформленого протоколом №3 від 20.04.2007 року, позов задоволен. Визнано недійсним рішення зборів учасників СТзОВ "Агрофірма "Гречани" від 20.04.2007 року, оформлене протоколом №3 від 20.04.2007 року, .

Зазначеним судовим рішенням було встановлено, що рішення загальних зборів засновників СТзОВ "Агрофірма "Гречани" було прийнято із порушенням вимог чинного законодавства, а саме за відсутності кворуму, без належного повідомлення позивача про час та місце проведення загальних зборів та винесеного на загальні збори порядку денного, спірним рішенням вирішено питання про виключення ОСОБА_12 зі складу засновників за відсутності заяви про вихід станом на час проведення загальних зборів та відсутність у рішенні обґрунтованості причини такого виключення на підставі ст. 64 Закону України "Про господарські товариства" (в редакції, чинній на час прийняття спірного рішення), чим порушено права позивача на участь в товаристві та управління товариством.

Судами встановлено, що 02.03.2014 року зборами учасників позивача було вирішено здійснити продаж земельних ділянок ТзОВ "Ліміт", а саме: земельних ділянок площею 3,18 га, розташованих за адресою: м. Хмельницький, вул. Вокзальна, 138, кадастровий номер :14:004:0182, земельних ділянок площею 0,1266 га за адресою м. Хмельницький, вул. Лезнівська, кадастровий номер :20:002:0252.

18.12.2014 року проведені загальні збори учасників позивача, за результатами яких було вирішено: з метою поповнення обігових коштів товариства здійснити відчуження усіх належних товариству на праві власності, земельних ділянок у м. Хмельницькому, по вул. Західно Окружній.

З матеріалів справи вбачається, що 09.04.2014 року між позивачем в особі керівника ОСОБА_10 (продавець) та ТзОВ "Ліміт" (покупець) було підписано договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 3,18 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Вокзальна, 138, кадастровий номер :14:004:0182, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є ТзОВ "Ліміт", посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_4, згідно п.п. 1.1 якого продавець продав, а покупець купив земельну ділянку площею 3,18 га, цільове призначення - для іншого сільськогосподарського призначення; вид використання земельної ділянки - несільськогосподарські угіддя (господарський двір). Мета придбання - реалізація статутної діяльності в сфері будівництва; код цільового використання - 01.13.

22.12.2014 року між позивачем в особі керівника ОСОБА_10 (продавець) та ПП "Зарічбуд" (покупець) було підписано договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 6 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0068, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є ПП "Зарічбуд", , посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2, відповідно до п.п. 1.1 якого продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність земельну ділянку площею 6 (шість) га, яка знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, і зобов'язується сплатити відповідну грошову суму за вказану земельну ділянку, визначену цим договором. Цільове призначення - землі сільськогосподарського призначення, несільськогосподарські угіддя, землі тимчасової консервації, залуження.

22.12.2014 року між позивачем (продавець) та ТзОВ "Ліміт" (покупець) було підписано договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 13,2351 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0066, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є ТзОВ "Ліміт", , посвідчений 22.12.2014 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2, відповідно до п.п. 1.1 якого продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність земельну ділянку площею 13,2351 га, яка знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, і зобов'язується сплатити відповідну грошову суму за вказану земельну ділянку, визначену цим договором. Цільове призначення - землі сільськогосподарського призначення, несільськогосподарські угіддя, землі тимчасової консервації, залуження.

22.12.2014 року між позивачем (продавець) та ТзОВ "Ліміт" (покупець) було підписано договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 3,2751 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0071, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є ТзОВ "Ліміт", , посвідчений 22.12.2014 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2ВА., згідно п.п. 1.1 якого продавець передає, а покупець приймає у власність земельну ділянку площею 3,2751 га, яка знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, і зобов'язується сплатити відповідну грошову суму за вказану земельну ділянку, визначену цим договором. Цільове призначення - землі сільськогосподарського призначення, несільськогосподарські угіддя, землі тимчасової консервації, залуження.

22.12.2014 року між позивачем. (продавець) та ТзОВ "Ліміт" (покупець) підписано договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 6 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно Окружна, кадастровий номер :33:001:0067, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є ТзОВ "Ліміт", , посвідчений 22.12.2014 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2, згідно п.п. 1.1 якого продавець передає, а покупець приймає у власність земельну ділянку площею 6 га, яка знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, і зобов'язується сплатити відповідну грошову суму за вказану земельну ділянку, визначену цим договором. Цільове призначення - землі сільськогосподарського призначення, несільськогосподарські угіддя, землі тимчасової консервації, залуження.

Звертаючись до суду першої інстанції з позовом про визнання недійсними вищевказаних договорів, позивач стверджував, що останніми відчужувались земельні ділянки на шкоду статутній діяльності товариства, неправомочного на підписання договорів директором ОСОБА_10 та всупереч мораторію на продаж земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Рішенням від 24.10.2016 року господарський суд Хмельницької області зазначений позов задовольнив частково.

Дослідивши матеріали справи, а також викладені в апеляційній скарзі доводи відповідача 2, перевіривши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, а також повноту встановлення обставин справи та відповідність їх наданим доказам, колегія суддів Рівненського апеляційного господарського суду вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, зважаючи на таке.

В обґрунтування мотивів апеляційної скарги відповідач 2 стверджує, зокрема, що рішеннями судів не встановлено незаконність перебування ОСОБА_10 на посаді директора СТзОВ Агрофірма "Гречани", ані незаконність перебування у складі засновників товариства ОСОБА_9

Зазначені твердження скаржника спростовуються матеріалами справи та встановленими обставинами справи, з огляду на таке.

Відповідно до п.п. 1,3 ст. 92 ЦК України юридична особа набуває цивільних прав та обов'язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов'язана діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень. У відносинах із третіми особами обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи не має юридичної сили, крім випадків, коли юридична особа доведе, що третя особа знала чи за всіма обставинами не могла не знати про такі обмеження. В силу ч. 2 ст.207 ЦК України правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.

Як вже зазначено вище, рішенням господарського суду Хмельницької області від 22.03.2016 року у справі № 924/182/15 рішення зборів учасників СТзОВ "Агрофірма "Гречани" від 20.04.2007 року, оформлене протоколом № 3 від 20.04.2007 року, визнано недійсним. Крім того, за наслідками рішення відбувся перерозподіл часток в статутному капіталі товариства, внесено зміни до статуту позивача та до реєстраційних відомостей ЄДР стосовно керівника останнього.

В силу ч. 3 ст. 35 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Виходячи з наведеної норми ГПК України, призначення директором позивача гр. ОСОБА_10 та надання останньому права на підписання оспорюваних договорів купівлі-продажу земельних ділянок товариства, суд першої інстанції підставно визнав такими, що виходять за межі наданих повноважень, а також такими, що суперечать установчим документам товариства та не узгоджуються із вимогами чинного законодавства, а відтак твердження скаржника, викладені в апеляційній скарзі стосовно неправомірності рішення суду першої інстанції в цій частині спростовуються фактичними обставинами справи у повному обсязі.

Скаржник стверджує про неправомірність висновків суду першої інстанції щодо визнання спірних договорів купівлі-продажу укладеними всупереч мораторію на продаж земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до ст. 19 Земельного кодексу України землі сільськогосподарського призначення визначені як окрема категорія земель. Землями сільськогосподарського призначення Кодекс визнає землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, або призначені для цих цілей. Наведене свідчить, що визначення поняття "землі сільськогосподарського призначення" насамперед повязано з використанням їх для такої цілі, як виробництво сільськогосподарської продукції, що зумовлено їх природними властивостями.

Стаття 22 Земельного кодексу України визначає види використання сільськогосподарських земель, які відповідають їх цільовому призначенню, та осіб, які мають право на отримання таких земель у власність та у користування. Згідно ч.1 ст. 23 Земельного кодексу України землі повинні надаватися насамперед для сільськогосподарського використання. Пріоритетність правового режиму цих земель передбачає необхідність їх цільового використання.

Окрему групу субєктів сільськогосподарського землевикористання становлять громадяни, яким землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського товаровиробництва. Правовий режим наведених видів землевикористання встановлюється Земельним кодексом України та спеціальними законами. Натомість порядок використання земельних ділянок, наданих у власність для товарного сільськогосподарського виробництва, спрямований на ведення такого виробництва на ринкових товарних засадах, коли продукти виробляються не для власного споживання виробника, а для продажу, тобто споживання іншими членами суспільства.

Здійснення прав власника землі передбачає дотримання ним обовязків, повязаних з володінням земельною ділянкою, першочерговим з яких згідно з пунктом „а частини першої статті 90 Земельного кодексу України визначено обовязок забезпечення її використання за цільовим призначенням.

Згідно ст. 1 Закону України від 22.05.2003 року №858-ІV "Про землеустрій" цільове призначення земельної ділянки це її використання за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою в установленому законодавством порядку. Наведене свідчить, що земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які надаються у власність або передаються у користування, за конкретними цілями використання поділяються на види. Віднесення земельних ділянок сільськогосподарського призначення до того чи іншого виду позначається на їх правовому режимі (порядку використання), який відповідає їх цільовому призначенню (використанню).

Відповідно до положень статей 13, 14 Конституції України земля є обєктом права власності Українського народу і є національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави, у звязку з чим гарантоване Конституцією право власності на землю має набуватися і реалізовуватися громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Підпунктом „б пункту 15 Перехідних положень Земельного кодексу України (редакція на дату укладання спірних угод) запроваджено мораторій на купівлю-продаж та інші способи відчуження земельних ділянок, які перебувають у власності юридичних осіб та громадян для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства та власникам земельних часток (паїв), крім обміну земельної ділянки на іншу відповідно до закону, передачі їх у спадщину та вилучення земель для суспільних потреб.

Відповідно до п.п. „б п. 15 розділу X Земельного кодексу України (із врахуванням змін) передбачено, що до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 01.01.2016 року, не допускається: купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.

Проте, наведене обмеження не поширюється на право приватної власності на земельні ділянки іншого призначення (виду використання), які перебувають у власності громадян та юридичних осіб. Саме тому наведеною вище нормою Земельного кодексу України законодавець з метою забезпечення виконання введеного мораторію заборонив також зміну цільового призначення та виду використання зазначених вище сільськогосподарських земельних ділянок.

Судами встановлено, що згідно Державного акту на право колективної власності на землю Серії ХМ №854 від 29.10.1998 року, позивачу, як правонаступнику Акціонерного сільськогосподарського підприємства закритого типу "Гречани" належить 160 га землі. Землю передано у колективну власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Водночас, згідно спірних договорів купівлі-продажу було визначено цільове призначення відчужуваної землі - землі сільськогосподарського призначення, несільськогосподарські угіддя, землі тимчасової консервації, залуження.

Судом першої інстанції підставно прийнято до уваги той факт, що після видачі Державного акту відповідні рішення щодо поділу та зміни цільового призначення земельних ділянок у визначеному земельним законодавством порядку, не приймались та належних доказів на підтвердження цього в матеріали справи подано не було.

В силу ст. 20 Земельного кодексу України зміна цільового призначення земель провадиться органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, які приймають рішення про передачу цих земель у власність або надання у користування, вилучення (викуп) земель і затверджують проекти землеустрою або приймають рішення про створення об'єктів природоохоронного та історико-культурного призначення. Зміна цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб, здійснюється за ініціативою власників земельних ділянок у порядку, що встановлюється Кабінетом Міністрів України, зокрема, постановою Кабінету Міністрів України від 11.04.2002 року № 502 затверджено Порядок зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб.

Згідно п. 2 відповідного Порядку зміна цільового призначення земельної ділянки проводиться за поданням заяви (клопотання) її власника до сільської, селищної, міської ради, якщо земельна ділянка розташована в межах населеного пункту, або районної держадміністрації, якщо земельна ділянка розташована за межами населеного пункту.

Згідно п. 7 Порядку сільська, селищна, міська рада розглядає проектні матеріали та приймає рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки, яка розташована в межах населеного пункту (крім земель, визначених пунктом 11 цього Порядку). Порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земель є підставою для, зокрема, визнання недійсними угод щодо земельних ділянок.

В матеріалах справи відсутні докази прийняття органом місцевого самоврядування рішень щодо зміни цільового призначення земельних ділянок із категорії земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код 01.01.) на землі іншого цільового призначення (код 01.13, тощо).

Загальні підстави недійсності правочину встановлені ст.215 ЦК України. Так, згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1-3 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Частиною 3 ст.215 ЦК України встановлено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відтак, твердження скаржника є безпідставними та викладеними в довільному трактуванні чинних норм законодавства, а судом першої інстанції законно та підставно задоволено позовні вимоги СТзОВ "Агрофірма "Гречани" про визнання недійсним договорів купівлі-продажу земельних ділянок.

Відповідно до ч. 1 ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Судом першої інстанції, з яким повністю погоджується колегія суддів суду апеляційної інстанції, обґрунтовано задоволено позовні вимоги позивача про повернення останньому відчужуваних за договорами купівлі-продажу земельних ділянок, а саме: земельної ділянки площею 6 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0068; земельної ділянки площею 3,18 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Вокзальна, 138, кадастровий номер :14:004:0182; земельної ділянки площею 13,2351 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0066; земельної ділянки площею 3,2751 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0071; земельної ділянки площею 6 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно Окружна, кадастровий номер :33:001:0067. Натомість, за відсутності доказів на підтвердження сплати вартості земельних ділянок зі сторони їх покупців - ТОВ "Ліміт" та ПП "Зарічбуд", суд першої інстанції підставно не застосував двосторонню реституцію на користь останніх.

Щодо доводів скаржника про безпідставність посилань позивача про невідповідність ціни правочинів ринковій вартості земельних ділянок, що не є підставою недійсності правочину, колегія суддів погоджується з такими доводами скаржника, однак, такі доводи скаржника не спростовують усе вищевикладене та не є підставою для скасування оскаржуваного рішення.

В силу ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору. В силу ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

За таких обставин, аналізуючи положення чинного законодавства, Рівненський апеляційний господарський суд дійшов висновку про те, що порушення норм матеріального і процесуального права, які могли призвести до скасування оскарженого рішення, а мотиви з яких подано апеляційну скаргу не можуть бути підставою для його скасування, оскільки скаржником не доведено неправомірність винесення останнього.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 102, п. 1 ч. 1 ст. 103, 105 ГПК України, Рівненський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Ліміт" про залишення позову без розгляду залишити без задоволення.

2. Апеляційну скаргу Приватного підприємства "Зарічбуд" залишити без задоволення, а рішення господарського суду Хмельницької області від 24.10.2016 року у справі № 924/668/16 - без змін.

3. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий суддя Огороднік К.М.

Суддя Коломис В.В.

Суддя Павлюк І. Ю.