ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

01 лютого 2017 р. Справа № 903/997/16

за позовом Головного територіального управління юстиції у Волинській області

до відповідача: Підприємця ОСОБА_1, Волинська обл., смт. Іваничі

про стягнення 26 572 грн. 98 коп.

Суддя Кравчук А.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність №13-1-8/18 від 04.01.2017 року

від відповідачів: ОСОБА_1

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України розяснено право відводу судді. Відводу судді не заявлено. На підставі ст. 22 ГПК України розяснено процесуальні права та обовязки учасників судового процесу.

Суть спору: позивач ОСОБА_3 територіальне управління юстиції у Волинській області просить стягнути з відповідача підприємця ОСОБА_1 26 572 грн. 98 коп., з яких 17 111 грн. 11 коп. орендної плати, 221 грн. 18 коп. 3% річних, 1 943 грн. 78 коп. пені, 1 711 грн. 11 коп. штрафу, 5 585 грн. 80 коп. витрат по утриманню майна та судові витрати по справі.

Позов обґрунтований неналежним виконанням відповідачем взятих на себе згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №969 від 25.12.2015 року, договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №1 від 02.01.2016 року зобовязань по оплаті орендної плати та витрат по утриманню майна.

У судовому засіданні 18.01.2017 року оголошено перерву до 01.02.2017 року для надання можливості сторонам ознайомитись з поданими документами та подати відповідні пояснення чи запереченнями при їх наявності, провести звірку взаєморозрахунків.

Відповідач у відзиві від 16.01.2017 року та у судових засіданнях зазначила, що 50% орендної плати систематично сплачує до державного бюджету, балансоутримувачу кошти не перераховує у зв'язку з неправомірним нарахуванням ПДВ, завищенням експертної оцінки приміщення і відповідно орендної плати. Нараховану плату за електроенергію не заперечує. Інші платежі заперечує, оскільки водопостачання з травня 2016 року не здійснюється у зв'язку з аварією водопроводу, сміття самостійно виносить за межі приміщення у домашній контейнер, температура повітря у приміщенні не піднімається вище 10 градусів.

Позивач у додаткових обґрунтуваннях №09-8/315 від 26.01.2017 року та представник у судових засіданнях позовні вимоги підтримала, зазначила, що посилання відповідача на завищення суми орендної плати є безпідставним, оскільки завищенням є ПДВ, який сплачується саме орендарем. Претензій відповідача щодо якості наданих комунальних послуг позивачу не надходило. Долучені позивачем фотографії не є належними доказами, що свідчать про перебої у наданні комунальних послуг.

Заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

в с т а н о в и в:

25.12.2015 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Волинській області (орендар) та підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №969.

Відповідно до ст. 174 ГК України господарські зобовязання можуть виникати, зокрема, з договору.

Між сторонами зобовязання виникли з договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №969 від 25.12.2015 року.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ст. 283 ГК України).

Згідно п. п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.5, 3.1, 3.3, 3.4, 3.6, 3.7, 3.8, 3.10, 5.2, 5.11, 10.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме, індивідуально визначене майно: частину адміністративного приміщення (загальною площею 1330,2 кв.м., в т.ч. підвал площею 320,8 кв.м.) літера "А-3" площею 60,5 кв.м. за адресою Волинська обл., смт. Іваничі, вул. Банківська, 6, та обліковується на балансі ГТУЮ у Волинській області, вартість якого визначена суб'єктом оціночної діяльності ТОВ "Волинь-Експерт" та на 31.10.2015 року становить 142 976 грн. 00 коп. без врахування ПДВ. Майно передається в оренду з метою використання для облаштування місця торгівлі групою непродовольчих товарів. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна, підписаного орендарем та балансоутримувачем за погодженням з орендодавцем. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі покладається на балансоутримувача за погодженням з орендодавцем. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.195 року №786, та становить без ПДВ за базовий місяць оренди листопад 2015 року 2 187 грн. 53 коп.. Орендна плата за перший місяць оренди (грудень 2015 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди листопад 2015 року на індекс інфляції за грудень 2015 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування. Орендна плата перераховується орендарем щомісячно в термін не пізніше 15-го числа місяця ,наступного за звітним і спрямовується 50% від суми орендної плати до державного бюджету на р/р 0070 в ГУ ДКС України у Волинській області, а 50% - на рахунок балансоутримувача. Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до держбюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.6 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% суми заборгованості. Зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі трьох орендних плат за базовий місяць оренди. Внесений завдаток підлягає зарахуванню в рахунок плати за останні три місяці оренди. Орендар зобов'язується, зокрема, протягом місяця після підписання договору внести завдаток, передбачений цим договором; здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна та протягом 15-ти робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю. Цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 29.12.2015 року до 28.11.2018 року включно.

Приміщення передано в користування за актом приймання-передачі орендованого майна від 29.12.2015 року (а. с. 13).

У відповідності до ст. 173 Господарського кодексу України та ст. 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Позивач свої зобов'язання по передачі приміщення в оренду виконав, що стверджується актом приймання-передачі від 29.12.2015 року та не заперечується відповідачем.

07.09.2016 року, 21.09.2016 року позивачем на адресу відповідача направлено претензії №1, №2 про відшкодування орендної плати, які залишені відповідачем без відповіді та задоволення (а.с. 19-21).

Сума орендних платежів за період з грудня 2015 року по листопад 2016 року складає 17 111 грн. 11 коп., з врахуванням п. 9 Прикінцевих положень ЗУ "Про державний бюджет на 2016 рік" щодо припинення дії норми ст. 10 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" у частині індексації орендної плати

Відповідач свої зобов'язання щодо сплати орендної плати не виконав, у зв'язку з чим заборгованість відповідача в сумі 17 111 грн. 11 коп. орендної плати за період з грудня 2015 року по листопад 2016 року підтверджена матеріалами справи, підставна, а тому підлягає до стягнення з відповідача, оскільки в силу ст. 193 ГК України зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається.

Статтями 284 та 286 Господарського кодексу України визначено, що істотною умовою договору оренди є, зокрема, орендна плата, яка є фіксованим платежем, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Складовою частиною господарської діяльності з нерухомим майном є як придбання власником такого майна певних товарів та отримання ряду послуг, повязаних з необхідністю утримання такого майна (теплова та електрична енергія, природний газ, послуги з водопостачання, водовідведення, охорони, інших супутніх товарів/послуг тощо (далі комунальні послуги та енергоносії), сплата податків, повязаних з рухомим/нерухомим майном (транспортний податок, земельний податок, орендна плата за землю, податок на нерухоме майно), так і перенесення вартості таких витрат на вартість готової продукції чи послуг, в тому числі і формування з урахуванням таких витрат розміру орендної плати за рухоме/нерухоме майно (в такому випадку перераховані витрати будуть визнані такими, що використані орендодавцем в оподатковуваних операціях у межах господарської діяльності). З огляду на викладене у вартості орендної плати за рухоме/нерухоме майно орендар має здійснювати економічне відшкодування (компенсацію) всіх елементів витрат, повязаних з послугами з надання майна в оренду, у тому числі й таких складових, як земельний податок, орендна плата за землю, податок на нерухоме майно чи транспортний податок (лист Державної фіскальної служби України від 04.08.2016 року №26595/7/9-99-15-03-02-17).

Орендна плата згідно розрахунку плати за листопад місяць 2015 року (базовий місяць) визначена без ПДВ. У розрахунку зазначено, що оподаткування орендної плати здійснюється відповідно до вимог чинного законодавства, про що зазначено і в п.п. 3.1, 3.2 договору. Розрахунок та договір підписані сторонами.

Таким чином, заперечення відповідача щодо неправомірного нарахування балансоутримувачем ПДВ не приймаються судом, оскільки не відповідають вимогам чинного законодавства та п.п. 3.1, 3.2 договору. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.195 року №786 (із змінами та доповненнями). Вартість оцінки не оскаржувалась. Договір не був предметом судового розгляду, докази про його розірвання чи зміну умов в матеріалах справи відсутні, отже є чинним на день розгляду справи.

Відповідно до п. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить стягнути з відповідача 221 грн. 18 коп. 3% річних.

Підставними та підлягають до стягнення з відповідача 220 грн. 89 коп. 3% річних, за грудень 2015 року - 4 грн. 15 коп. за період з 16.01.2016 року по 19.12.2016 року, за січень 2016 року - 38 грн. 93 коп. за період з 16.02.2016 року по 19.12.2016 року, за лютий 2016 року - 35 грн. 26 коп. за період з 16.03.2016 року по 19.12.2016 року, за березень 2016 року - 31 грн. 35 коп. за період з 16.04.2016 року по 19.12.2016 року, за квітень 2016 року - 27 грн. 51 коп. за період з 17.05.2016 року (15.05.2016 року неділя, останній день оплати 16.05.2016 року) по 19.12.2016 року, за травень 2016 року - 23 грн. 64 коп. за період з 16.06.2016 року по 19.12.2016 року, за червень 2016 року - 19 грн. 84 коп. за період з 16.07.2016 року по 19.12.2016 року, за липень 2016 року - 15 грн. 93 коп. за період з 16.08.2016 року по 19.12.2016 року, за серпень 2016 року - 12 грн. 01 коп. за період з 16.09.2016 року по 19.12.2016 року, за вересень 2016 року - 7 грн. 99 коп. за період з 18.10.2016 року (15.10.2016 року субота, останній день оплати 17.10.2016 року ) по 19.12.2016 року, за жовтень 2016 року - 4 грн. 30 коп. за період з 16.11.2016 року по 19.12.2016 року.

У позові на суму 0 грн. 27 коп. слід відмовити у зв'язку з помилкою позивача у розрахунку днів нарахування.

Відповідно до ст. 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: відшкодування збитків та сплата неустойки (штрафу, пені). В силу п. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. П. 3.7 договору передбачено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до держбюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.6 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати

Позивач просить стягнути з відповідача 1 943 грн. 78 коп. пені.

Підставними та підлягають до стягнення 1 936 грн. 14 коп. пені, з яких: за грудень 2016 року - 30 грн. 02 коп. за період з 16.01.2016 року по 16.07.2016 року, за січень 2016 року - 294 грн. 33 коп. за період з 16.02.2016 року по 16.08.2016 року, за лютий 2016 року - 281 грн. 01 коп. за період з 16.03.2016 року по 16.09.2016 року, за березень 2016 року - 261 грн. 46 коп. за період з 16.04.2016 року по 16.10.2016 року, за квітень 2016 року - 247 грн. 81 коп. за період з 17.05.2016 року по 16.11.2016 року (15.06.2016 року субота, останній день оплати 16.06.2016), за травень 2016 року - 236 грн. 88 коп. за період з 16.06.2016 року по 16.12.2016 року (нараховано поза межами 6-місячного строку), за червень 2016 року - 197 грн. 67 коп. за період з 16.07.2016 року по 19.12.2016 року, за липень 2016 року - 156 грн. 09 коп. за період з 16.08.2016 року по 19.12.2016 року, за серпень 2016 року - 115 грн. 60 коп. за період з 16.09.2016 року по 19.12.2016 року, за вересень 2016 року - 75 грн. 16 коп. за період з 18.10.2016 року по 19.12.2016 року (15.10.2016 року -субота, останній день оплати 17.10.2016 рок), за жовтень 2016 року - 40 грн. 11 коп. за період з 16.11.2016 року по 19.12.2016 року.

У позові на суму 7 грн. 64 коп. пені слід відмовити у зв'язку з помилкою позивача в підрахунку періоду нарахування.

Згідно зі ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми, яку відповідач зобов'язаний сплатити за невиконання чи неналежне виконання господарського зобов'язання.

За змістом статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 611 Цивільного кодексу України зазначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Одним з наслідків порушення зобов'язання є оплата неустойки (штрафу, пені) - визначеної законом чи договором грошової суми, що боржник зобов'язаний сплатити кредитору у випадку невиконання чи неналежного виконання зобов'язання, зокрема, у випадку прострочення виконання.

П. 3.8 договору оренди передбачено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% суми заборгованості.

Чинне законодавство України не встановлює для учасників господарських відносин обмежень щодо передбачення умовами договору одночасного стягнення пені та штрафу, що узгоджується із свободою договору, встановленою ст. 627 Цивільного кодексу України, коли сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно з ст. 549 Цивільного кодексу України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України - видами штрафних санкцій.

Передбачений п. 3.8 договору штраф є окремим видом цивільно-правової відповідальності, відмінної від пені одноразовим нарахуванням, а не за кожен день прострочення та встановленим не за прострочення виконання, а за наявності факту заборгованості не менше ніж три місяці.

Таким чином, нараховані позивачем 1 711 грн. 11 коп. 10% штрафу підставні та підлягають з стягненню з відповідача.

Про можливість одночасного стягнення пені та штрафу дійшов висновку ВГС України у постанові №910/1466/16 від 22.11.2016 року, залишивши в силі рішення господарського суду та постанову апеляційної інстанції про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди з ідентичними пунктами 3.7 та 3.8 щодо відповідальності у вигляді пені за несвоєчасні розрахунки та штрафу у розмірі 2% від суми боргу при наявності заборгованості загалом не менше ніж три місці.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 5 585 грн. 80 коп. витрат по утриманню майна.

02.01.2016 року між ГТУЮ у Волинській області та підприємцем ОСОБА_1 укладено договір №1 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Згідно п.п. 1.1, 1.2, 2.1.2, 2.1.5, 2.2.5, 2.2.8, 5.1, 5.2, 5.5 договору балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі площею 1330,2 кв.м., в т.ч. підвал, загальною площею 320,8 кв.м. літера "А-3", що знаходиться в смт. Іваничі, вул. Банківська, 6, а також утримання прибудинкової території, а орендар зобов'язується відшкодовувати витрати щодо споживання електроенергії по електролічильнику або за кількістю джерел електрообладнання; природного газу пропорційно займаній площі; водопостачання та водовідведення пропорційно кількості користувачів (кількості осіб, що працюють у приміщенні); послуг по вивезенню твердих побутових відходів пропорційно займаній площі. Орендар користується приміщенням, яке складається з 3-х кімнат площею 60,5 кв.м., розміщене на першому поверсі будівлі, вартістю 172 976 грн. 00 коп. без врахування ПДВ. Крім того, орендар відшкодовує витрати балансоутримувача (дольову участь) за споживання комунальних послуг за місце загального користування площею 3,04 кв.м.. Балансоутримувач зобов'язаний забезпечити, зокрема, передані приміщення електроенергією, здійснювати газове опалення, надавати послуги з водопостачання та водовідведення і послуг по вивезенню твердих побутових відходів за діючими розцінками та тарифами. Перелік робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюється цим договором. Розмір плати за обслуговування і ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб'єктами господарювання, і визначаються розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача. Орендар зобов'язується, зокрема, приймати участь на дольових умовах (пропорційно розміру орендованих площ) у витратах балансоутримувача на оплату витрат на утримання та обслуговування приміщення та прибудинкової території; своєчасно здійснювати всі платежі, пов'язані з орендою і обслуговуванням приміщень. Вартість комунальних послуг: електроенергії (активної та реактивної), газопостачання, водопостачання, каналізації, вивезення сміття, визначається фактичними витратами згідно рахунків відповідних комунальних служб і оплачується орендарем пропорційно орендованим площам. При наявності в орендованих приміщеннях відповідних лічильників оплата спожитих комунальних послуг проводиться по показах цих лічильників. При несправності відповідного лічильника оплата спожитих послуг проводиться на загальних підставах, пропорційно зайнятій площі. Орендар щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця наступного за звітним оплачує вартість видатків на утримання будівлі, за санітарне обслуговування прибудинкової території, допоміжних приміщень та надання комунальних послуг, на підставі рахунків, наданих балансоутримувачем.

Згідно розрахунку балансоутримувача розмір орендованої відповідачем площі для розрахунку витрат балансоутримувача на відшкодування коштів по оплаті за споживання комунальних послуг становить 63,54 кв.м. (60,5 кв.м. + 3,04 кв.м. загального користування) (а.с. 27).

02.11.2015 року між ТОВ "Волиньгаз збут" та ГТУЮ у Волинській області укладено договір №2015/ТП-БО-100076 на постачання природного газу за регульованим тарифом, укладений за результатами проведення процедури закупівлі за державні кошти (а.с. 71).

01.01.2016 року ГТУЮ у Волинській області підписано заяву-приєднання №09420YMZ1PGB016 до умов договору розподілу природного газу (а.с. 81).

29.02.2016 року між ТОВ "Волиньгаз Збут" та ГТУЮ у Волинській області укладено договір №11410УМZ1PAB016 на постачання природного газу для потреб непобутових споживачів (а.с. 86-90)

За період з грудня 2015 року по жовтень 2016 року відповідачу здійснено газопостачання, з розрахунку на займану ним площу (63,54 кв.м.) на загальну суму 3 891 грн. 88 коп., що підтверджується розрахунками ГТУЮ у Волинській області, рахунками, актами ТОВ "Волиньгаз Збут" (а.с. 91-97, 99-101, 110-114).

16.02.2015 року між ВУЖКГ смт. Іваничі та ГТУЮ у Волинській області укладено договір №107 про подачу води з комунального водопроводу та приймання стічних вод до комунальної каналізації (а.с. 116-117).

За період з грудня 2015 року по жовтень 2016 року відповідачу здійснено водопостачання та водовідведення, з розрахунку на займану ним площу (63,54 кв.м.), на загальну суму 603 грн. 95 коп., що підтверджується розрахунками балансоутримувача, рахунками ВУЖКГ смт. Іваничі (а.с. 98, 99, 103, 106, 108, 110, 118-136).

16.02.2015 року між Іваничівським ВУЖКГ та ГТУЮ у Волинській області укладено договір №123 про надання послуг по вивезенню ТПВ (а.с. 137).

За період з грудня 2015 року по жовтень 2016 року відповідачу надано послуги по вивезенню сміття, з розрахунку на займану ним площу (63,54 кв.м.), на загальну суму 62 грн. 21 коп., що підтверджується розрахунками балансоутримувача, рахунками ВУЖКГ смт. Іваничі (а.с. 98, 99, 103, 106, 108, 110, 138-155).

На підставі показів лічильника, балансоутримувачем нараховано за період з грудня 2015 року по жовтень 2016 року використаної електроенергії на загальну суму 1 027 грн. 76 коп., що підтверджується разрахунками балансоутримувача, рахунками Іваничівської філії ПАТ "Волиньобленерго" (а.с. а.с. 98, 99, 103, 106, 108, 110, 98, 102, 104, 105, 107, 109, 115, 156).

Суму боргу за електроенергію відповідач не заперечує.

Нараховані позивачем згідно договору №1 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 02.01.2016 року 5 585 грн. 80 коп. витрат по утриманню орендованого майна підставні, підтверджені матеріалами справи, а тому підлягають стягненню з відповідача.

Заперечення відповідача щодо відсутності газового опалення (температура повітря в приміщенні ледь досягає 7-10 градусів), водопостачання та водовідведення (водопостачання відключене у зв'язку із зношенням інженерних мереж), самостійного вивезення твердих побутових відходів (відсутність на території балансоутримувача спеціального контейнера) за межі орендованого приміщення, не приймаються судом, оскільки спростовуються виставленими відповідними установами рахунками на відшкодування розподіленого природного газу та водопостачання, спожитої електроенергії, вивозу сміття, не підтверджені належними та допустимими доказами.

Крім того, в матеріалах справи відсутні будь-які звернення відповідача до балансоутримувача з письмовими підтвердженнями (актами тощо) надання неякісних чи відсутність надання відповідних комунальних послуг.

Умовами договорів оплата послуг передбачена з розрахунку орендованої площі та кількості людей, незалежно від фактичного користування послугами, зокрема, водою чи вивезення сміття за межі території.

Орендована відповідачем площа знаходиться у 3-х поверховому приміщенні. де є інші орендарі, кілька точок водопостачання та водовідведення. Згідно пояснень представника позивача всі інші орендарі своєчасно сплачують орендну плату та інші платежі, претензій щодо отриманих послуг не заявляла.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Ст. 43 ГПК України встановлює, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Крім того, судом встановлено, що в процесі розгляду даної справи відповідачем припинено її підприємницьку діяльність, про що внесено запис 03.01.2017 року в Єдиний державний реєстр юридичних, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (витяг станом на 31.01.2017 року).

Згідно абз. 4 п. 4.7 постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" громадянин, який мав статус суб'єкта підприємницької діяльності, але на дату подання позову втратив такий статус, не може бути стороною в судовому процесі у господарському суді, якщо немає визначених законом підстав для його участі в такому процесі. Однак у разі коли відповідна зміна статусу відбулася після порушення провадження у справі, вона не тягне за собою наслідків у вигляді зміни підвідомчості такої справи і, відповідно, - припинення провадження у ній, оскільки на час порушення господарським судом такого провадження її розгляд належав до юрисдикції цього суду; наведене стосується й випадку подання відповідним громадянином, що був відповідачем у справі, зустрічного позову в тій же справі. У будь-якому разі у суду немає й правових підстав для застосування при цьому положень статті 25 ГПК та залучення до участі у справі як правонаступника фізичної особи - підприємця тієї ж таки фізичної особи, оскільки правонаступництво передбачає перехід прав та обов'язків від одного суб'єкта до іншого, а не зміну правового статусу однієї й тієї ж самої особи. У разі задоволення позову до фізичної особи, яка в процесі розгляду справи втратила статус суб'єкта підприємницької діяльності, резолютивна частина відповідного судового рішення, крім відомостей, передбачених частинами другою-сьомою статті 84 ГПК, повинна містити дані, визначені в пункті 2 частини другої статті 54 цього Кодексу для фізичної особи (без зазначення її колишнього статусу суб'єкта підприємницької діяльності).

Оскільки спір до розгляду суду доведено з вини відповідача, то витрати по сплаті судового збору в частині задоволених позовних вимог в сумі 1 377 грн. 59 коп. відповідно до ст. 49 ГПК України слід віднести на нього.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з ОСОБА_1 (Волинська обл., смт. Іваничі, вул. Єрьоміна, 4) на користь Головного територіального управління юстиції у Волинській області ( м. Луцьк, вул. Володимирська, 1 ,)

- 17 111 грн. 11 коп. боргу по орендній платі (р/р 4323, МФО 820172, ДКСУ м. Київ, одержувач ОСОБА_3 територіальне управління юстиції у Волинській області), 220 грн. 91 коп. 3% річних (р/р 4323, МФО 820172, ДКСУ м. Київ, одержувач ОСОБА_3 територіальне управління юстиції у Волинській області), 1 936 грн. 14 коп. пені (р/р 4323, МФО 820172, ДКСУ м. Київ, одержувач ОСОБА_3 територіальне управління юстиції у Волинській області), 1 711 грн. 11 коп. штрафу (р/р 4323, МФО 820172, ДКСУ м. Київ, одержувач ОСОБА_3 територіальне управління юстиції у Волинській області), 5 585 грн. 80 коп. витрат по утриманню орендованого майна (р/р 4323, МФО 820172, ДКСУ м. Київ, одержувач ОСОБА_3 територіальне управління юстиції у Волинській області) та 1 377 грн. 59 коп. в повернення витрат по сплаті судового збору (р/р4323, МФО 820172, ДКСУ м. Київ, одержувач ОСОБА_3 територіальне управління юстиції у Волинській області), а всього: 27 942 грн. 64 коп. (двадцять шість тисяч сімсот дев'яносто сім грн. 96 коп.)

3. У позові на суму 7 грн. 91 коп. відмовити.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення

складений 06.02.2017 року

Суддя А. М. Кравчук