ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"06" лютого 2017 р. Справа № 903/802/15

за позовом Ковельського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Ковельської міської ради Волинської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковельський житлово-будівельний комбінат", м.Ковель, Волинська область

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Калина-Ковель"

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "КБ "Надра"

про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки №19 від 24.05.2006 року, визнання недійсним Державного акта на право власності на земельну ділянку, зобовязання повернути земельну ділянку

Суддя Пахолюк В.А.

за участю представників:

від позивача: не прибув,

від відповідача: ОСОБА_1 арбітражний керуючий; ОСОБА_2 представник, дов. від 02.06.2016 р.

від третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_3 представник, дов. № 13-11-651 від 31.01.2017 р.

В судовому засіданні взяла участь прокурор відділу ОСОБА_4

Суть спору:

Ковельський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі Ковельської міської ради Волинської області звернувся до господарського суду Волинської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Ковельський житлово-будівельний комбінат" про розірвання Договору № 19 купівлі-продажу земельної ділянки від 24.05.2006 року, яка розташована за адресою: м. Ковель, пров. 40 років Перемоги, 12, площею 1077 кв. м, визнання недійсним Державного акту на право власності на землю серії ВЛ № 080654 від 31.08.2006 року, виданого ТОВ "Ковельський ЖБК" на зазначену земельну ділянку, скасування державної реєстрації Державного акта на право власності на землю серії ВЛ № 080654 від 31.08.2006 року, виданого ТОВ "Ковельський ЖБК" та зобовязання ТОВ "Ковельський ЖБК" повернути зазначену земельну ділянку Ковельській міській раді.

Позовні вимоги прокурора обґрунтувано порушенням істотних умов Договору відповідачем і, зокрема, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Рішенням господарського суду Волинської області від 18.08.2015 року позов задоволено повністю: розірвано Договір № 19 купівлі-продажу земельної ділянки від 24.05.2006 року, яка розташована за адресою: м. Ковель, пров. 40 років Перемоги, 12, площею 1077 кв. м, що укладений Ковельською міською радою та ТОВ "Ковельський ЖБК"; визнано недійсним Державний акт на право власності на землю серії ВЛ № 080654 від 31.08.2006 року, виданий ТОВ "Ковельський ЖБК" на земельну ділянку площею 0, 1077 га, кадастровий номер :15:002:0042, що знаходиться в м. Ковелі по пров. 40 років Перемоги, 12, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 69; скасовано державну реєстрацію Державного акта на право власності на землю серії ВЛ № 080654 від 31.08.2006 року, виданого ТОВ "Ковельський ЖБК" на земельну ділянку площею 0, 1077 га кадастровий номер :15:002:0042, що знаходиться в м. Ковелі по пров. 40 років Перемоги, 12, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 69; зобовязано ТОВ "Ковельський ЖБК" повернути Ковельській міській раді Волинської області земельну ділянку, яка розташована за адресою: м. Ковель, пров. 40 років Перемоги, 12, площею 1077 кв. м.

Зазначене рішення суду оскаржено Уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" до суду апеляційної інстанції як особою, яка не брала участі у справі, а суд вирішив питання про її права та обовязки з посиланням на порушенням судом першої інстанції як норм процесуального права, так і норм матеріального права.

Ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду від 27.07.2016 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Уповноважену особу Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "КБ "Надра".

Ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду від 14.09.2016 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Калина-Ковель".

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 19.10.2016 року рішення господарського суду Волинської області від 18.08.2015 року залишено без змін.

Не погоджуючись з судовими актами попередніх інстанцій, Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "КБ "Надра" звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просила скасувати рішення господарського суду Волинської області від 18.08.2015 року та постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 19.10.2016 року і залишити позов Ковельського міжрайонного прокурора без розгляду.

Відповідно до постанови Вищого господарського суду України від 14.12.2016 р. касаційну скаргу Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" задоволено частково. Рішення господарського суду Волинської області від 18.08.2015 р. та постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 19.10.2016 р. у справі № 903/802/15 скасовано. Справу скеровано на новий розгляд до господарського суду Волинської області.

На підставі ухвали господарського суду Волинської області від 13.01.2017 р. розгляд справи призначено на 06.02.2017 р. на 10.30 год. Зобовязано позивача: повідомити суд про те, чи було предметом судового розгляду та чи є на даний час чинним рішення Ковельської міської ради від 28.02.2006 р. № 39/37 та наказ Відділу управління майном комунальної власності виконавчого комітету Ковельської міської ради від 23.05.2006 р. № 24 «Про затвердження результатів проведення земельного аукціону 22.05.2006 р. по лоту № 6». Прокурору, позивачу, відповідачу та третім особам: подати додаткові письмові обґрунтування (заперечення) з врахуванням постанови Вищого господарського суду України від 14.12.2016 р. Відповідачу: повідомити суд та надати відповідні докази щодо стадії банкрутства Товариства. Явка прокурора, позивача, відповідача та третіх осіб в судове засідання визнана обовязковою.

Прокурор на виконання ухвали суду надав письмові пояснення від 01.02.2017 р. (вх. № 01-54/1380/17 від 06.02.2017 р.) відповідно до яких позовні вимоги вважає такими, що відповідають критеріям належного захисту прав та інтересів держави в особі Ковельської міської ради. Зокрема, посилаючись на правову позицію Верховного Суду України у справі № 6-319цс15, вважає, що визнання недійсним Державного акта про право власності на землю не потребує в обовязковому порядку і визнання незаконним рішення, на підставі якого він видавався. У даній справі рішення Ковельської міської ради № 39/37 від 28.02.2006 р. та наказ відділу управління майном комунальної власності виконкому Ковельської міської ради № 24 від 22.05.2006 р., які стали підставою укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, прийняті відповідно до вимог земельного законодавства України та не підлягають скасуванню. Водночас, Державний акт на право власності на землю, який видано на підставі договору, що підлягає розірванню, не може в подальшому зберігати свою дію як правовстановлюючий документ та підлягає визнанню недійсним.

Відповідач у запереченнях № 27 від 06.02.2017 р. (вх. № 01-54/1384/17) та представники в судовому засіданні повідомляють наступне.

Станом на сьогодні триває провадження у справі про банкрутство ОСОБА_5 "Ковельський житлово-будівельний комбінат", сформовано ліквідаційну масу банкрута, вчиняються дії для майбутньої її реалізації з метою погашення вимог кредиторів. Загальна сума кредиторських вимог у справі про банкрутство ОСОБА_5 "Ковельський житлово-будівельний комбінат" становить 11103483,02 грн.

Земельну ділянку площею 0, 1077 га кадастровий номер :15:002:0042, що знаходиться в м. Ковелі по провулку 40 років Перемоги, 12 на підставі ч.1 ст.26 ЗУ«Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його бакрутом» було включено до ліквідаційної маси банкрута.

Вказана земельна ділянка перебуває в іпотеці ПАТ КБ «Надра» відповідно до Договору іпотеки від 20.10.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за № 2410.

Рішенням суду розірвано договір купівлі-продажу земельної ділянки без врахування тієї обставини, що така земельна ділянка обтяжена іпотекою.

З метою задоволення вимог кредиторів ОСОБА_5 «Ковельський ЖБК» можна припустити, що ціна даної земельної ділянки досить висока, ймовірно, буде можливим часткове погашення вимог і інших кредиторів в разі продажу цієї земельної ділянки у справі про банкрутство ОСОБА_5 «Ковельський ЖБК», після першочергового погашення кредиторських вимог ПАТ КБ «Надра». Адже, у іпотеці ПАТ КБ «Надра» перебуває ще ряд нерухомого майна банкрута, що дає підстави вважати, що кредиторську заборгованість ПАТ КБ «Надра», що становить 3823589,45 грн. буде погашено повністю і ще залишаться кошти на погашення заборгованості перед кредиторами наступних черговостей.

З огляду на наведене, просить суд відмовити в задоволенні позову.

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "КБ "Надра" письмових пояснень на адресу суду не подала. В клопотанні від 06.02.2017 р. просить відкласти розгляд справи та надати можливість для ознайомлення з матеріалами справи у звязку з вступом у справу нового представника.

Враховуючи незявлення в судове засідання представника позивача, третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Калина-Ковель", неподання ними витребуваних доказів, а також беручи до уваги клопотання третьої особи - Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "КБ "Надра", суд приходить до висновку про неможливість вирішення спору в даному судовому засіданні, що є підставою для його відкладення.

Господарський суд, керуючись п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 77, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, -

УХВАЛИВ:

1. Розгляд справи відкласти на 20.02.2017 р. на 10.30 год.

2. Позивачу та третім особам: подати додаткові письмові обґрунтування (заперечення) з врахуванням постанови Вищого господарського суду України від 14.12.2016 р.

3. Явка прокурора, позивача, відповідача та третіх осіб в судове засідання визнана обовязковою.

Суддя В.А.Пахолюк