ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.01.2017 Справа № 917/1952/16

за позовом Публічного акціонерного товариства "Банк Форум", 02100, м. Київ, бульвар Верховної Ради, 7 в особі Уповноваженого представника ПАТ "Банк Форум" Кіндера В'ячеслава Анатолійовича

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1

про стягнення суми основного боргу

Суддя Сірош Д.М.

Представники сторін:

від позивача: не з'явилися

від відповідача: не з'явилися

Суть спору: Розглядається позов про стягнення з відповідача 22000,00 грн заборгованості по орендній платі та відшкодуванню вартості комунальних та інших послуг.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконання відповідачем умов договору в частині своєчасного здійснення розрахунків.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзив на позов не надав.

Ухвала господарського суду про порушення провадження у справі, направлена відповідачу рекомендованим листом за адресою, зазначеною в позовній заяві, повернулася до суду з відміткою поштового відділення: "за закінченням терміну зберігання".

Як роз'яснив Пленум у ІІостанові Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" (п. 3.9.1.), особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частіше першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України.

Зокрема, відповідно до ст. 64 ГПК України, в разі якщо ухвалу було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеному в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляд справи судом.

Стаття 6 Конвенції про захист праві людини та основних свобод, ратифікованої Законом від 17.07.97 гарантує кожній фізичній або юридичній особі право на розгляд судом упродовж розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, в якій вона є стороною.

Оскільки, необхідних для вирішення спору доказів наявних в матеріалах справи достатньо, і господарський суд повідомив належним чином позивача та відповідача про час, дату і місце проведення судового засідання, а неявка відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, тому справа розглядається за наявними матеріалами па підставі ст. 75 ПІК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

15.04.2013 Публічне акціонерне товариство "Банк Форум" (Орендодавець) та Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 (Орендар) уклали Договір оренди № 187/5.1.1/144.

Відповідно до умов договору позивач (Орендодавець) передав, а відповідач (Орендар) прийняв в строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 153,0 кв. м. в будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2

15.04.2013 сторони підписали Акт приймання-передачі приміщення, відповідно до вищевказаного Договору.

Відповідно до п. 2.1.2 Договору строк оренди закінчується 31.01.2016.

Відповідно до акту приймання-передачі від 27.01.2016 відповідач повернув майно з оренди.

Згідно з п. 2.2.1 Договору, починаючи з другого місяця, розмір орендної плати за один повний календарний місяць користування приміщенням складає 10500,00 грн. Орендна плата за неповний календарний місяць розраховується пропорційно кількості днів користування майном у такому місяці.

Відповідно до п. 2.2.3 Договору орендна плата нараховується з моменту передачі приміщення за актом приймання-передачі та сплачується щомісячно на підставі Договору до 10 (десятого) числа поточного місяця. Оренда плата за перший та останній місяці строку оренди сплачується Орендарем протягом 5 (п'яти) банківських днів з дня підписання Договору.

Згідно з п. 2.2.4 Договору, крім орендної плати, Орендар щомісячно відшкодовує орендодавцю вартість спожитої електроенергії, опалення, холодного та гарячого водопостачання та водовідведення (каналізації), природного газу, інші комунальні та експлуатаційні послуги, суму земельного податку (орендної плати за користування земельною ділянкою) протягом 5 (п'яти) банківських днів з моменту отримання від Орендодавця відповідних рахунків та актів наданих послуг.

Внаслідок порушення зазначених умов Договору, станом на 0.1.06.2016 у відповідача виникла заборгованість у розмірі 40011,81 грн, з яких: 7 645,16 грн - заборгованість по сплаті орендної плати за грудень 2016 року; 10191,95 грн - заборгованість по відшкодуванню вартості комунальних та експлуатаційних послуг згідно з рахунком №307 від 14.12.2016; 11012,36 грн - заборгованість по відшкодуванню вартості комунальних та експлуатаційних витрат по рахунку № 3 від 12.01.2016; 9711,88 грн - заборгованість по відшкодуванню вартості комунальних послуг згідно з рахунком №33 від 17.02.2016; 8450,46 грн - заборгованість по відшкодуванню комунальних та експлуатаційних витрат згідно з рахунком № 68 від 22.03.2016.

02.06.2016 Орендареві направлено лист-вимогу ПАТ "Банк Форум" за вих. № 4759/1.1 від 02.06.2016 щодо сплати заборгованості по орендній платі та відшкодуванню вартості комунальних та інших послуг.

13.06.2016 позивачем отриманий Лист відповідача, згідно з яким останній зобов'язувався сплатити наявну заборгованість протягом двох місяців за встановленим ним графіком.

На виконання взятого зобов'язання відповідач здійснив декілька платежів, однак в повному розмірі заборгованість не сплатив.

Станом на день подання позову та розгляду справи заборгованість відповідача становить 22000,00 грн, з яких: 7645,16 - заборгованість по сплаті орендної плати за грудень 2016 року; часткова заборгованість по рахунку-фактурі № 33 від 17.02.2016 у розмірі 5904,38 грн; 8450,46 грн - заборгованість по рахунку-фактурі № 68 від 22.03.2016.

Оплата комунальних послуг у зв'язку з утриманням об'єкту оренди була здійснена позивачем по рахунку-фактурі № 33 від 17.02.2016, відповідно до платіжного доручення № 56062 від 22.01.2016 (оплата вартості за активну електроенергію згідно з paxунком-фактурою №А2598 від 20.01.2016); відповідно платіжного доручення № 68969 від 23.12.2015 (оплата за користування тепловою енергією та гарячу воду); відповідно до платіжного доручення №82075 від 28.01.2016 (оплата за водопостачання та водовідведення); по рахунку-фактурі № 68 від 22.03.2016, відповідно до платіжного доручення № 68968 від 23.12.2015 (оплата за активну електроенергію на січень 2016 року, згідно з договором №2598 від 27.07.2007); відповідно до платіжного доручення № 56010 від 22.01.2016 (оплата за користування тепловою енергією за січень - лютий 2016 р. згідно з paxунком-фактурою №1474 від 20.01.2016); відповідно до платіжного доручення № 68947 від 23.02.2016 (оплата за водопостачання та водовідведення за лютий 2016 року, згідно з рахунком-фактурою №1785/224257 від 12.02.2016), відповідно до платіжного доручення № 6141 від 02.03.2016 (оплата за утримання будинку та прибудинкової території за січень 2016 року, згідно з рахунком-фактурою №ЖР000000862 від 01.01.2016).

Отже, позивач просить суд стягнути з відповідача 7645,16 грн орендної плати і 14354,84 грн вартості компенсації комунальних послуг.

Відповідно до сі. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків зокрема, є договори та інші правочини.

Врховуючи правову природу укладеного договору, суд дійшов до висновку, що оцінка правомірності заявлених вимог має здійснюватись з урахуванням приписів законодавства, які регламентують правовідносини з оренди (найму).

У відповідності до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 759 Цивільною Кодексу України встановлено, що за договором найму (opeнди) наймодавець переди або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязісплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу п. 1 ст. 291 Господарського кодексу України не допускається. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін); якщо строк виконання боржником зобов'язання не встановлений, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, а боржник повинен таке зобов'язання у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства (ст. 530 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання і порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його о у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що у даному випадку мало місце порушення договірних зобов'язань з боку відповідача щодо сплати орендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг, і позовні вимоги у частині стягнення боргу в сумі 22000,00 грн (7645,16 грн орендної плати, 14354,84 грн вартості компенсації комунальних послуг) є правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ч. 2 ст. 49 ПІК України підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 32 - 33, 43 - 44, 49, 75, 82 - 85 ПІК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольниш повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства "Банк Форум". 02100. м. Київ, бульвар Верховної Ради, 7 в особі Уповноваженого представника ПАТ "Банк Форум" Кіндера В'ячеслава Анатолійовича 7645,16 грн орендної плати, 14354,84 грн вартості компенсації комунальних послуг, 1378,00 грн судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Д.М. Сірош