УХВАЛА

01.02.2017Справа № 910/20709/16

За позовом: національного банку України

до: публічного акціонерного товариства "КИЇВМЕДПРЕПАРАТ"

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: публічне акціонерне товариство "БАНК "ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ", Фонд гарантування вкладів фізичних осіб

про: звернення стягнення на предмет іпотеки.

Суддя Балац С.В.

Представники:

позивача: Колосюк С.Л. за довіреністю №18-0009/46940 від 02.06.2016;

відповідача: Павлюков І.І. за довіреністю б/н від 04.07.2016;

третьої особи-1: Ходюк О.Я. за довіреністю №3-243110/12804 від 13.12.2016; третьої особи-2: не з'явилися.

О Б С Т А В И Н И С П Р А В И:

Національний банк України звернувся до господарського суду міста Києва із позовом до публічного акціонерного товариства "КИЇВМЕДПРЕПАРАТ" про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позовні вимоги мотивовані таким.

Між Національним банком України, як кредитор, (далі - позивач) та Публічним акціонерним товариством "БАНК "ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ", як позичальник, (далі - третя особа) укладено низку кредитних договорів з додатковими угодами до них, а саме: Кредитний договір №48 від 21.10.2008, №03/4 від 16.02.2009; №03/18 від 18.05.2009; №03/23 18.06.2009; №03/28 від 10.07.2009; №03/33 від 12.11.2009; №03/35 від 02.09.2010; №03/36 від 11.03.2014; №63/1 від 04.11.2008; №63/3 від 18.11.2008.

В якості забезпечення виконання позичальником зобов'язань за зазначеними вище кредитними договорами, між Національним банком України, як іпотекодержатель, Публічним акціонерним товариством "КИЇВМЕДПРЕПАРАТ", як іпотекодавець (далі - відповідач), та Публічним акціонерним товариством "БАНК "ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ", як позичальник, укладено договір іпотеки №365 від 22.05.2009 та додаткові угоди до нього.

Предметом іпотеки відповідно до п.5 Іпотечного договору визначено нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Сагайдачного, 139, яким є:

- корпус № 7 (сім) (літера Ш) загальною площею 783,50 (сімсот вісімдесят три цілих п'ять десятих) кв.м. та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності серія САМ №553966, виданого 02.04.2008 року Головним управлінням комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації) на підставі Наказу Головного управління комунальної власності м.Києва від 02.04.2008 року, №433-В та зареєстрованого Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" 06.05.2009 року, записаний у реєстрову книгу №д.26п-111 за реєстровим №220п.;

- корпус № 9 (дев'ять) (літера В) загальною площею 1146,50 (одна тисяча сто сорок шість цілих п'ять десятих) кв.м. та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності серія САМ №553965, виданого 02.04.2008 року Головним управлінням комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації) на підставі Наказу Головного управління комунальної власності м.Києва від 02.04.2008 року, №433-В та зареєстрованого Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" 06.05.2009 року, записаний у реєстрову книгу №д.26п-111 за реєстровим №220п.;

- корпус № 11 (одинадцять) (літера Т) загальною площею 1383,40 (одна тисяча триста вісімдесят три цілих чотири десятих) кв.м. та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності серія САМ №553972, виданого 02.04.2008 року Головним управлінням комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації) на підставі Наказу Головного управління комунальної власності м.Києва від 02.04.2008 року, №433-В та зареєстрованого Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" 06.05.2009 року, записаний у реєстрову книгу №д.26п-111 за реєстровим №220п.;

- корпус № 17 (сімнадцять) (літера Ю) загальною площею 1184,20 (одна тисяча сто вісімдесят чотири цілих дві десятих) кв.м. та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності серія САМ №553969, виданого 02.04.2008 року Головним управлінням комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації) на підставі Наказу Головного управління комунальної власності м.Києва від 02.04.2008 року, №433-В та зареєстрованого Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" 06.05.2009 року, записаний у реєстрову книгу №д.26п-111 за реєстровим №220п.

Відповідно до пункту 9 Іпотечного договору, з урахуванням договору про внесення змін №225 від 25.01.2010, вартість Предмету іпотеки визначена на рівні 90.789.000,00 (дев'яносто мільйонів сімсот вісімдесят дев'ять тисяч гривень 00 копійок).

Суб'єктом оціночної діяльності Товариством з обмеженою відповідальністю "Увекон" на замовлення Національного банку України, проведено оцінку вартості майна. Відповідний висновок складений станом на 12.08.2016, відповідно до якого ринкова вартість Предмету іпотеки складає 60.274.100 (шістдесят мільйонів двісті сімдесят чотири тисячі сто) гривень без ПДВ.

Внаслідок невиконання третьою особою зобов'язань за кредитними договорами виникла заборгованість, яка станом на 27.10.2016 становить в загальній сумі 4.248.332.192 (чотири мільярда двісті сорок вісім мільйонів триста тридцять дві тисячі сто дев'яносто дві) гривні 91 копійка.

Враховуючи викладені обставини позивачем заявлено позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки та встановлення способу реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 16.11.2016 позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 910/20709/16. Розгляд справи призначено судом на 14.12.2016.

Господарський суд міста Києва, в порядку передбаченому ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, ухвалою від 14.12.2016 відклав розгляд даної справи на 16.01.2017.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 16.01.2017 до участі у справі залучено Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача та розгляд справи відкладено на 01.02.2017.

В судове засідання призначене на 01.02.2017 повноважний представник третьої особи-2 не з'явився, до господарського суду від представника третьої особи-2 надійшли письмові пояснення, в прохальній частині яких просить розглядати дану справу за відсутності представника Фонду гарантування вкладів фізичних осіб.

Крім того, в судовому засіданні 01.02.2017 представником відповідача подано клопотання про призначення оціночно-будівельної експертизи у зв'язку з необхідністю встановлення дійсної вартості іпотечного майна, оскільки висновок спеціаліста, на який посилається позивач у справі в обґрунтування своїх тверджень про вартість іпотечного майна складений станом 12 серпня 2016 року не відображає дійсну вартість предмета іпотеки. В поданому представником відповідача клопотанні зазначено питання, яке має бути роз'яснено експертом.

Заслухавши пояснення представника відповідача, заперечення представника позивача та представника третьої особи-1, розглянувши матеріали справи суд дійшов висновку про задоволення клопотання представника відповідача та необхідність призначення у справі судової експертизи, проведення якої необхідно доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз з метою з'ясування наведеного в ухвалі питання.

Предстаником позивача 13.01.2016 до відділу діловодства суду подано належним чином засвідчену копію звіту про оцінку та резенцію на звіт, відповідно до яких під час проведення роботи оцінювачі не мали доступу до приміщень об'єкту оцінки, таким чином не було забезпечено належної ідентифікації оцінюваного майна, що суперечить ст.11 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

З'ясування питання щодо дійсної вартості як початкової ціни продажу майна, що є предметом іпотеки за Іпотечним договором від 22.05.2009, має істотне значення для повного та всебічного вирішення справи по суті заявлених позовних вимог, виходячи з вимог чинного законодавства в контексті даного предмету спору, оскільки відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ст. 41 Господарського процесуального кодексу України, для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Відповідно до статті 7 Закону України "Про судову експертизу", судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, а також у випадках і на умовах, визначених цим Законом, судові експерти, які не є працівниками зазначених установ. До державних спеціалізованих установ належать, зокрема, науково-дослідні установи судових експертиз Міністерства юстиції України.

Статтею 42 Господарського процесуального кодексу України закріплено, що Висновок судового експерта повинен містити докладний опис проведених досліджень, зроблені в результаті їх висновки і обґрунтовані відповіді на поставлені господарським судом питання. Висновок подається господарському суду в письмовій формі, і копія його надсилається сторонам.

Якщо під час проведення судової експертизи встановлюються обставини, що мають значення для правильного вирішення спору, з приводу яких судовому експерту не були поставлені питання, у висновку він викладає свої міркування і щодо цих обставин.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадках призначення господарським судом судової експертизи.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що з метою встановлення фактичних обставин справи, які потребують спеціальних знань, провадження у даній справі підлягає зупиненню для забезпечення проведення оціночно-будівельної експертизи, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту.

Керуючись ст.ст. 41, ч. 2 п. 1 ст. 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд,

У Х В А Л И В :

1. Призначити у справі №910/20709/16 судову оціночно-будівельну експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03680, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

2. Попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст. 384 Кримінального кодексу України.

3. На вирішення експертизи поставити наступне питання:

3.1. Яка ринкова вартість об'єкта нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Сагайдачного, 139, яким є:

- корпус № 7 (сім) (літера Ш) загальною площею 783,50 (сімсот вісімдесят три цілих п'ять десятих) кв.м. та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності серія САМ №553966, виданого 02.04.2008 року Головним управлінням комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації) на підставі Наказу Головного управління комунальної власності м.Києва від 02.04.2008 року, №433-В та зареєстрованого Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" 06.05.2009 року, записаний у реєстрову книгу №д.26п-111 за реєстровим №220п.;

- корпус № 9 (дев'ять) (літера В) загальною площею 1146,50 (одна тисяча сто сорок шість цілих п'ять десятих) кв.м. та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності серія САМ №553965, виданого 02.04.2008 року Головним управлінням комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації) на підставі Наказу Головного управління комунальної власності м.Києва від 02.04.2008 року, №433-В та зареєстрованого Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" 06.05.2009 року, записаний у реєстрову книгу №д.26п-111 за реєстровим №220п.;

- корпус № 11 (одинадцять) (літера Т) загальною площею 1383,40 (одна тисяча триста вісімдесят три цілих чотири десятих) кв.м. та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності серія САМ №553972, виданого 02.04.2008 року Головним управлінням комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації) на підставі Наказу Головного управління комунальної власності м.Києва від 02.04.2008 року, №433-В та зареєстрованого Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" 06.05.2009 року, записаний у реєстрову книгу №д.26п-111 за реєстровим №220п.;

- корпус № 17 (сімнадцять) (літера Ю) загальною площею 1184,20 (одна тисяча сто вісімдесят чотири цілих дві десятих) кв.м. та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності серія САМ №553969, виданого 02.04.2008 року Головним управлінням комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації) на підставі Наказу Головного управління комунальної власності м.Києва від 02.04.2008 року, №433-В та зареєстрованого Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" 06.05.2009 року, записаний у реєстрову книгу №д.26п-111 за реєстровим №220п.

4. Зобов'язати відповідача - публічне акціонерне товариство "КИЇВМЕДПРЕПАРАТ" провести попередню оплату експертизи, про що повідомити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз та господарський суд міста Києва.

5. Провадження у справі № 910/20709/16 зупинити до проведення судової будівельно-технічної експертизи.

6. Матеріали справи № 910/20709/16 направити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03680, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

Суддя С.В. Балац