ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 лютого 2017 року Справа № 915/1379/16

м. Миколаїв.

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль Ю.М.,

при секретарі Коноваловій Є.С.,

з участю представника позивача - ОСОБА_1, керівник обєднання,

від відповідача представник у судове засідання не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом обєднання співвласників багатоквартирного будинку АЙЛАНД,

54020, вул. Фалєєвська, 91, м. Миколаїв,

до товариства з обмеженою відповідальністю Магазин № 310,

54020, вул. Фалєєвська, 91/5, м. Миколаїв,

про стягнення заборгованості за спожиті комунальні послуги і утримання прибудинкової території та пені, а всього грошових коштів у сумі 9202 грн. 09 коп., -

В С Т А Н О В И В:

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) АЙЛАНД звернулося з позовом, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, зареєстрованої в Господарському суді Миколаївської області 06.02.2017 р. за № 1665/17, до товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) Магазин № 310 про стягнення з останнього грошових коштів у сумі 9202 грн. 09 коп., із яких: 5249 грн. 05 коп. заборгованість за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкової території; 3953 грн. 04 коп. пеня; посилаючись на наступне.

ТОВ Магазин № 310 є власником нежитлового приміщення по вул. Фалєєвська, 91/5, у м. Миколаєві, у житловому будинку, який знаходить на балансі ОСББ АЙЛАНД і має адресу: вул. Фалєєвська, 91/5, у м. Миколаєві, проте в період квітень 2014 року листопад 2016 року не здійснив розрахунки за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкової території, зобовязання щодо оплати котрих передбачено законодавством. Унаслідок такого утворилася заборгованість відповідача у спірній сумі, на котру нараховано пеню, у відповідності до ст.1 Закону України Про відповідальність субєктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій.

Позивач також просить суд про стягнення з ТОВ Магазин № 310 грошових коштів на відшкодування витрат з оплати позовної заяви судовим збором.

Відповідач, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, правом участі його представника в судовому засіданні та подання відзиву на позов не скористався. Ураховуючи викладене, суд вважає за можливе розглядати справу, у відповідності до ст. 75 ГПК України, за наявними в ній матеріалами.

Вислухавши представника позивача, який позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених у позові, з урахуванням заяви від 06.02.2017 р. про зменшення позовних вимог, дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.

ТОВ Магазин № 310, згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, є власником нежитлових приміщень загальною площею 185,2 кв.м., за адресою: вул. Фалєєвська, № 91/5, м. Миколаїв (ас. 16).

Зазначене приміщення, за твердженнями позивача, вмонтоване у житлову будівлю, яка та її прибудинкова територія, згідно п. 2.2 статуту ОСББ АЙЛАНД, затвердженого установчими зборами членів обєднання згідно протоколу від 07.07.2005 р. № 1 та зареєстрованого рішенням виконкому Миколаївської міської ради від 23.09.2005 р. № 1744, утримується позивачем. Статутом ОСББ АЙЛАНД визначено, що власники квартир, житлових і нежитлових приміщень зобовязані виконувати вимоги чинного законодавства та статуту обєднання (п. 1.3 статуту ОСББ АЙЛАНД).

Органами управління обєднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія обєднання. Вищим органом управління обєднання є загальні збори, які скликаються і проводяться згідно з вимогами цього статуту та чинного законодавства (п.п. 4.1 4.3 статуту).

Згідно п. 4.5 статуту, до виключної компетенції загальних зборів членів обєднання належить, зокрема, питання про використання обєктів, що перебувають у спільній власності членів обєднання; визначення розмірів внесків та платежів членів обєднання.

Викладене узгоджується з правовими та організаційними засадами створення, функціонування, реорганізації та ліквідації обєднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обовязків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, встановленими чинним законодавством.

Так, Законом України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку передбачено, що обєднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - обєднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (ч.ч. 3, 5 ст. 1 Закону). Органами управління обєднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія обєднання. Вищим органом управління обєднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням обєднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обовязковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту обєднання, внесення змін до нього; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу обєднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд (ч.ч. 1-3, 5, 9 ст. 10 Закону). Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, обєднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Самостійне забезпечення обєднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення обєднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Договори з управителем укладаються обєднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення обєднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами обєднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Обєднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень (ст. 22 Закону). Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобовязаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом обєднання та/або рішенням загальних зборів (ч.ч. 1, 3 ст. 23 Закону).

Згідно Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, співвласники такого будинку зобовязані, зокрема, забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобовязання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ст. 7 Закону). Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком (ч.ч. 1-3 ст. 12 Закону).

Законом України Про відповідальність субєктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій передбачено, що за несвоєчасні розрахунки за спожиті комунальні послуги субєкти підприємницької діяльності сплачують пеню в розмірі одного відсотка від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, якщо інший розмір пені не встановлено угодою сторін, але не більше 100 відсотків загальної суми боргу (ч. 1 ст. 1Закону). У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна обєднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 3 ст. 13 Закону).

Рішеннями загальних зборів ОСББ АЙЛАНД, оформлених протоколом від 06.07.2011 р. (а.с. 34-36), затверджено, зокрема, тариф на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 1 грн. 40 коп. за 1 кв.м. житлового приміщення, належного відповідному співвласнику.

За твердженнями позивача, вказаним вище рішенням ОСББ АЙЛАНД для ТОВ Магазин № 310 встановлено окремий тариф на утримання будинку та прибудинкової території, котрий є меншим, ніж для власників житла, а саме, в сумі 98 коп. за 1 кв.м. нежитлового приміщення на місяць, який складається з витрат на: вивіз сміття; електроенергію на освітлення підїздів, підвалів та при будинкової території; обслуговування внутрішньо будинкових систем загального користування; водо-, тепло-, електропостачання, каналізації, ліквідації аварій, підготування до зимового періоду; прибирання та утримання внутрішньо будинкової території; поточний ремонт будинку, зарплатню голови правління, бухгалтера, паспортиста, двірника, найманих робітників, та інших витрат. Викладене підтверджується відповідною довідкою ОСББ АЙЛАНД (а.с. 47).

За твердженнями позивача, ТОВ Магазин № 310 у період квітень 2014 року листопад 2016 року не здійснював оплату спожитих комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого утворилася заборгованість перед ОСББ АЙЛАНД у загальній сумі 5249 грн. 05 коп.

Позивачем направлено на адресу ТОВ Магазин № 310 претензії від 28.03.2016 р. № 014-16 та від 12.04.2016 р. № 015-16 про погашення існуючої заборгованості та на неї нарахованої пені, отримання яких відповідачем підтверджується підписами його уповноваженої особи на поштових повідомленнях про вручення зазначених відправлень. Претензії відповідачем залишено без реагування та виконання.

Чинним законодавством передбачено, що цивільні права та обовязки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства (ч. 3 ст. 11 ЦК України).

Ураховуючи викладене, суд визнає доведеним, що ТОВ Магазин № 310 у період квітень 2014 року листопад 2016 року не виконано своїх зобовязань щодо оплати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкової території, і погоджується із розміром визначеної заборгованості відповідача в сумі 5249 грн. 05 коп., виходячи із затвердженого ОСББ АЙЛАНД для ТОВ Магазин № 310 щомісячного тарифу - 98 коп. за 1 кв.м. нежитлового приміщення.

Суд також погоджується із розміром нарахованої на заборгованість пені, визначеної позивачем станом на 16.12.2016 р. в загальній сумі 3953 грн. 04 коп.

Таким чином, позовні вимоги ОСББ АЙЛАНД підлягають задоволенню повністю.

Господарським процесуальним законодавством передбачено покладання судових витрат, зокрема, витрат на оплату позовної заяви судовим збором, при задоволенні позову на відповідача (ст. 49 ГПК України).

Отже, витрати ОСББ АЙЛАНД на оплату позовної заяви судовим збором за платіжним дорученням від 12.12.2016 р. № 92 у сумі 1378 грн. підлягають відшкодуванню за рахунок ТОВ Магазин № 310 .

У судовому засіданні 07.02.2017 р., згідно зі ст. 85 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов обєднання співвласників багатоквартирного будинку АЙЛАНД задовольнити повністю.

2.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Магазин № 310, 54020, вул. Фалєєвська, 91/5, м. Миколаїв, ідентифікаційний код 13864475, на користь обєднання співвласників багатоквартирного будинку АЙЛАНД, 54020, вул. Фалєєвська, 91, м. Миколаїв, ідентифікаційний код 33798192, грошові кошти в загальній сумі 9202 (девять тисяч двісті дві) грн. 09 коп., із яких: 5249 (пять тисяч двісті сорок девять) грн. 05 коп. заборгованість за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкової території; 3953 (три тисячі девятсот пятдесят три) грн. 04 коп. пеня, а також грошові кошти на відшкодування витрат на оплату позовної заяви судовим збором у сумі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Миколаївської області протягом 10 днів з дня підписання повного тексту рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено та підписано 09.02.2017 р.

Суддя Ю.М. Коваль.