ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

01 лютого 2017 р. Справа № 918/1350/16

Господарський суд Рівненської області у складі судді Марач В.В. розглянувши справу

за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Мисливські угіддя Буща"

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Техвестсервіс"

до відповідача ОСОБА_2 районної державної адміністрації

про припинення права на оренду земельної ділянки, визнання права та зобов'язання передати оригінали документів

За участю представників сторін:

від позивача: представник ОСОБА_3;

від відповідачів: не з"явилися.

Статті 20, 22 Господарського процесуального кодексу України сторонам роз'яснені.

Відводи з підстав визначених статтею 20 ГПК України відсутні.

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Мисливські угіддя Буща" (надалі Позивач або ТОВ "Мисливські угіддя Буща") звернувся в господарський суд Рівненської області з позовом до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Техвестсервіс" (надалі Відповідач-1 або ТОВ "НВП "Техвестсервіс") та до ОСОБА_2 районної державної адміністрації (надалі Відповідач-2 або ОСОБА_2 РДА) в якому просить:

- визнати припиненим право товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Техвестсервіс" на оренду земельної ділянки площею 0,61 га, що складається з лісів площею 0,47 га, не вкритих лісовою рослинністю земель - 0,12 га, забудованих земель - 0,02 га, яка знаходиться на території Шепетинської сільської ради Дубенського району Рівненської області згідно договору оренди земельної ділянки від 13 грудня 2002 року укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Техвестсервіс" та ОСОБА_2 районною державною адміністрацією, зареєстрованому у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земель № 1 від 20 лютого 2003 року;

- визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Мисливські угіддя Буща" право на оренду земельної ділянки площею 0,61 га, що складається з лісів площею 0,47 га, не вкритих лісовою рослинністю земель - 0,12 га, забудованих земель - 0,02 га, яка знаходиться на території Шепетинської сільської ради Дубенського району Рівненської області згідно договору оренди земельної ділянки від 13 грудня 2002 року укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Техвестсервіс" та ОСОБА_2 районною державною адміністрацією, зареєстрованому у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земель № 1 від 20 лютого 2003 року;

- зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Техвестсервіс" передати товариству з обмеженою відповідальністю "Мисливські угіддя Буща" оригінал договору оренди земельної ділянки від 13 грудня 2002 року, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Науково- виробниче підприємство "Техвестсервіс" та ОСОБА_2 районною державною адміністрацією, зареєстрованому у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земель № 1 від 20 лютого 2003 року з усіма укладеними до нього додатками.

Свої вимоги Позивач мотивує тим, що ТОВ "Мисливські угіддя Буща" з 17.08.2016 року є власником будинку мисливця, то саме з цього моменту відбувся перехід, у зв'язку із зміною суб'єктного складу правовідношення оренди від ТОВ "НВП "Техвестсервіс" до ТОВ "Мисливські угіддя Буща", права оренди за договором оренди землі від 13.12.2002 року.

Відповідач-1 надав суду письмовий відзив в якому позовні вимоги визнав в повному обсязі, пославшись на те, що з моменту набуття Позивачем права власності на нерухоме майно, розміщене на орендованій земельній ділянці площею 0,61 га, у Відповідача-1 припинилось право оренди вказаної земельної ділянки за договором оренди від 13.02.2002 p., посвідченим державним нотаріусом Другої ОСОБА_2 нотаріальної контори ОСОБА_4 та зареєстрованим в реєстрі вчинення нотаріальних дій за № 2028, а у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 1 від 20.02.2003 р. Внаслідок переходу 17.08.2016 р. до Позивача права власності на нерухоме майно, розміщене на орендованій земельній ділянці, 17.08.2016 р. відбулась заміна орендаря за договором оренди земельної ділянки від 13.12.2002 р. - з ТОВ "НВП "Техвестсервіс" на ТОВ "Мисливські угіддя Буща". Таким чином, позовні вимоги щодо припинення за Відповідачем-1 права на оренду земельної ділянки та визнання за Позивачем права на оренду земельної ділянки за вказаним Договором оренди підлягають задоволенню.

Щодо позовної вимоги про зобовязання передати оригінали документів (Договору оренди з усіма укладеними до нього додатками), то Відповідач-1 пояснює наступне.

Наприкінці 2016 року Відповідачі направив ОСОБА_2 ОДПІ ГУ ДФС у Рівненській області звернення із проханням зняти Відповідача-1 з обліку як платника окремих податків (плати за землю). Однак до цього часу ОСОБА_2 ОДПІ ГУ ДФС у Рівненській області не повідомила про задоволення такого прохання Відповідача-1, що може свідчити про те, що вказаний контролюючий орган вважає Відповідача-1 платником орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності за названим вище Договором оренди. Відповідно до п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Отже, допоки Відповідач-1 перебуватиме на обліку в ОСОБА_2 ОДПІ ГУ ДФС у Рівненській області як платник окремих податків (плати за землю), у Відповідача-1 має перебувати оригінал Договору оренди від 13.12.2002 р. Водночас, Відповідач-1 вважає, що позовна вимога щодо зобовязання передати оригінали документів (Договору оренди з усіма укладеними до нього додатками) є похідною щодо інших вимог у справі № 918/1350/16, а тому вона має бути задоволена Господарським судом Рівненської області в разі задоволення вимог про припинення за Відповідачем-1 права оренду земельної ділянки та визнання за Позивачем права на оренду земельної ділянки за Договором оренди від 13.12.2002 р. Однак до ухвалення такого рішення судом Відповідач-1 не вбачав за можливе передати Позивачу оригінали Договору оренди з усіма укладеними до нього додатками.

Представник позивача в судовому засіданні 01.02.2017 р. підтримав позовні вимоги, з підстав зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача-2 - ОСОБА_2 РДА в судове засідання 01.02.2017 р. не зявився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням, яке наявне в матеріалах справи.

Представник відповідача-1 - ТОВ "НВП "Техвестсервіс" в судове 01.02.2017 р. не зявився. Разом з тим, Відповідач-1 у відзиві на позов (в якому останній позовні вимоги визнав в повному обсязі) просить розглядати справу № 918/1350/16 без участі уповноваженого представника ТОВ "НВП "Техвестсервіс".

Розглянувши документи і матеріали, які подані учасниками судового процесу, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, давши належну оцінку доказам, які мають значення для справи, господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. При цьому господарський суд керувався наступним.

На підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 10 серпня 2016 року та протоколу загальних зборів засновників № 2/16 від 25.07.2016 року згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30988171 від 17.08.2016 року за товариством з обмеженою відповідальністю "Мисливські угіддя Буща" зареєстровано право власності на будинок мисливця, загальною площею 148,8 кв. м., що знаходиться за адресою: село Буща, вулиця урочище "Буща", 1, Дубенського району, Рівненської області. Даний факт підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.12.2016 року, копія якого міститься в матеріалах справи.

Позивач в позовній заяві зазначив, що до моменту набуття останнім нерухомого майна у власність, будинок мисливця належав на праві власності відповідачу-1 ТОВ "НВП "Техвестсервіс" згідно договору купівлі-продажу від 07 серпня 2000 року, зареєстрованого в реєстровій книзі за № 10-10 від 8 серпня 2000 р.

На підставі розпорядження ОСОБА_2 районної державної адміністрації №80 від 15.02.2002 року "Про погодження передачі в оренду закритому акціонерному товариству "Техвестсервіс" вибраної земельної ділянки для обслуговування будинку мисливця і відпочинку на території Шепетинської сільської ради" надано згоду на передачу в оренду строком на 49 років земельну ділянку (площею 0,61 га на землях Смизького лісництва ОСОБА_2 держлісгоспу (кв. 32, урочище "Буща", що на території Шепетинської сільської ради)) для обслуговування будинку та відпочинку та зобов'язано ЗАТ "Техвестсервіс" замовити в землевпорядних організаціях проект передачі вибраної комісією земельної ділянки в оренду та подати його на розгляд райдержадміністрації до 01 червня 2002 року.

13.12.2002 року між ОСОБА_2 райдержадміністрацією (Орендодавець) та ЗАТ "Техвестсервіс" (правонаступником якого є ТОВ "НВП "Техвестсервіс") (Орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки (далі - Договір оренди), за умовами якого, Орендодавець передає, а Орендатор - набуває право на оренду земельної ділянки, яка знаходиться на території Шепетинської сільської ради Дубенського району Рівненської області. В оренду передається земельна ділянка площею - 0,61 га, лісів - 0,47 га, не вкритих лісовою рослинністю земель - 0,12 га, забудованих земель - 0,02 га (п. 1 Договору оренди).

Передачу вказаної земельної ділянки погоджено з Рівненською обласною радою, про що свідчить лист Рівненської обласної ради № 17-474/01 від 11.07.2001 р. " Про надання дозволу на попереднє погодження місця розташування земельної ділянки для обслуговування будинку мисливця" в якому у відповідності з рішенням обласної ради від 02.12.199 р. № 116 "Про доручення голові обласної ради" останнє дозволило ЗАТ "Техвестсервіс" провести попереднє погодження місця розташування земельної ділянки для обслуговування будинку мисливця і відпочинку за архунок земель Смизького лісництва ОСОБА_2 держлісгоспу Дубенського району.

Відповідно до п. 2.1. Договору оренди земельна ділянка передається в оренду з метою несільськогосподарського використання для обслуговування будинку мисливця і відпочинку в с. Буща, Дубенського району, Рівненської обл., вулиця урочище "Буща", 1.

Згідно п. 2.2. Договору оренди, Договір укладається на термін 49 років, починаючи з дати його реєстрації. По закінчення терміну договору, орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання щодо продовження дії договору не пізніше ніж за два місяці до його закінчення.

Вказаний Договір підписаний повноважними представниками сторін, посвідчений державним нотаріусом Другої ОСОБА_2 нотаріальної контори ОСОБА_4 та зареєстрований у ОСОБА_2 районному відділі земельних ресурсів, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 20.02.2003 року № 1.

Відповідно до частини 1 статті 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з положеннями частин 1, 2 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Частиною 2 статті 20 Господарського кодексу України (далі - ГК України) встановлено, що кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема, визнання наявності або відсутності прав.

Зі змісту вищенаведених приписів чинного законодавства вбачається, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу в разі його порушення, невизнання або оспорювання та у спосіб, передбачений законом.

Відповідно до частин 1, 2 статті 152 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав (частина 3 вищенаведеної статті).

Статтею 13 Конституції України визначено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Згідно статті 3 ЗК України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

З урахуванням положень статті 3 ЗК України правове регулювання відносин, пов'язаних з орендою земельних ділянок, здійснюється спеціальним земельним законодавством, а договір оренди землі не є тотожним зобов'язанням найму, визначеним у ЦК України. У вирішенні спорів, пов'язаних з укладанням, зміною, розірванням, припиненням учасниками земельних відносин договорів оренди земельних ділянок, загальні положення глави 20 ГК України застосовуються, якщо відповідні відносини не врегульовано спеціальними нормами ЗК України, Закону України "Про оренду землі". Суб'єкт господарювання має право на визнання за ним права на оренду земельної ділянки лише за умов дотримання вимог статей 124, 125 ЗК України і статті 16 Закону України "Про оренду землі".

Аналогічна правова позиція висвітлена в п. 2.9 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин".

Відповідно до ч. 1 ст. 92 ЗК України право користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності.

Відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Частинами 1 - 2 ст. 120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 ЗК України).

За змістом п. "е" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці (ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі").

За таких обставин, коли зібраними у справі доказами підтверджується, що Позивач з 17.08.2016 року є власником будинку мисливця та до набуття останнім у власність нерухомого майна за Відповідачем -1 (яке було попереднім власником вищевказаного нерухомого майна) було закріплено право володіння та користування земельною ділянкою (на підставі Договору оренди земельної ділянки від 13.12.2002 р.), площею 0,61 га, лісів - 0,47 га, не вкритих лісовою рослинністю земель - 0,12 га, забудованих земель - 0,02 га, що знаходиться на території Шепетинської сільської ради Дубенського району Рівненської області, то відповідно з моменту набуття права власності на будинок мисливця ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Мисливські угіддя Буща" (позивача у справі) перейшло право користування земельною ділянкою на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог, а тому, керуючись ст. ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Мисливські угіддя Буща" задоволити.

2. Визнати припиненим право товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Техвестсервіс" на оренду земельної ділянки площею 0,61 га, що складається з лісів площею 0,47 га, не вкритих лісовою рослинністю земель - 0,12 га, забудованих земель - 0,02 га, яка знаходиться на території Шепетинської сільської ради Дубенського району Рівненської області згідно договору оренди земельної ділянки від 13 грудня 2002 року укладеного між закритим акціонерним товариством "Техвестсервіс" та ОСОБА_2 районною державною адміністрацією, зареєстрованому у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земель № 1 від 20 лютого 2003 року.

3. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Мисливські угіддя Буща" (35604, Рівненська область, м. Дубно, вул. Семидубська, буд. 8 А, кв. 62, ) право на оренду земельної ділянки площею 0,61 га, що складається з лісів площею 0,47 га, не вкритих лісовою рослинністю земель - 0,12 га, забудованих земель - 0,02 га, яка знаходиться на території Шепетинської сільської ради Дубенського району Рівненської області (Рівненської обл., Дубенського району, с. Буща, вулиця урочище "Буща", 1) згідно договору оренди земельної ділянки від 13 грудня 2002 року укладеного між закритим акціонерним товариством "Техвестсервіс" та ОСОБА_2 районною державною адміністрацією, зареєстрованому у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земель № 1 від 20 лютого 2003 року.

4. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Техвестсервіс" передати товариству з обмеженою відповідальністю "Мисливські угіддя Буща" оригінал договору оренди земельної ділянки від 13 грудня 2002 року, укладеного між закритим акціонерним товариством "Техвестсервіс" та ОСОБА_2 районною державною адміністрацією, зареєстрованому у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земель № 1 від 20 лютого 2003 року з усіма укладеними до нього додатками.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано "06" лютого 2017 року.

Суддя Марач В.В.