ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 лютого 2017 р. Справа № 909/6/17

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Неверовська Л. М. , секретар судового засідання Манів-Головецька О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м.Івано-Франківськ, 76004;

до відповідача: Івано-Франківського обласного культурно-наукового товариства "Рух", вул.Січових Стрільців, 38, м. Івано-Франківськ, 76018;

про стягнення заборгованості у сумі 4194 грн. 36 коп., зобов'язання звільнити нежитлові приміщення та повернути їх Виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради;

за участю:

Від позивача: ОСОБА_1 - головний спеціаліст відділу представництва Департаменту правової політики Івано-Франківської міської ради, довіреність (№2316/01-20/14в від 30.12.16);

Від відповідача: представники не з'явилися.

ВСТАНОВИВ: Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Івано-Франківського обласного культурно-наукового товариства "Рух" про стягнення заборгованості у сумі 4194 грн. 36 коп., зобов'язання звільнити нежитлові приміщення та повернути їх Виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві, просить суд позов задовольнити.

Відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, відзив на позов не подав, про поважність причини своєї неявки суду не повідомив. Враховуючи ту обставину, що відповідача було належним чином повідомлено про час і місце розгляду справи, останнього не було позбавлено конституційного права на захист охоронюваних законом інтересів. У разі неможливості забезпечення явки представника в судове засідання, сторона у справі не позбавлена права надавати свої вимоги і заперечення у письмовому вигляді. Разом з тим, у відповідності із ст.22 ГПК України, сторони зобов'язані добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

З огляду на те, що будь-яких клопотань про відкладення розгляду справи не надходило, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, без участі відповідача, якого належно повідомлено про час і місце судового засідання.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності всі докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

Між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та Івано-Франківським обласним культурно-науковим товариством "Рух" укладено договір №ДО-3098 оренди нежитлових приміщень від 27.04.2007 р. та угоди про внесення змін до договору: №УО-3098-1 від 11.04.2008 р., №УО-3098-2 від 16.06.2009 р., №УО-3098-3 від 03.08.2010 р., №УО-3098-4 від 15.03.2011 р., №УО-3098-5 від 30.04.2013 р., №УО-3098-6 від 20.06.2013 р., №УО-3098-7 від 20.05.2014 р., №УО-3098-8 від 14.09.2015 р.

Відповідно до п.1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення гаражного боксу №34, площею 18, 4 кв.м, розташоване в будинку за адресою м. Івано-Франківськ, вул. С. Стрільців, 40. Передача вказаного приміщення орендарю здійснена за актом приймання - передачі від 27.04.2007 р. Згідно з додатковою угодою УО-3098-8 від 14.09.2015 р. були внесені зміни в договір та в акт приймання-передачі та визначено площу орендованого приміщення 17,6 кв.м.

Розмір місячної орендної плати, встановлений в п.3.1, п.3.2 договору, змінений додатковою угодою УО-3098-8 від 14.09.2015 р., якою сторонами узгоджено місячний розмір орендної плати з 14.09.2015 р. 380 грн. 16 коп., крім того ПДВ 76 грн. 03 коп. В п.3.2. договору визначено, що розмір місячної орендної плати, яку повинен сплачувати орендар за кожний наступний місяць оренди, визначається шляхом множення розміру місячної орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції за поточний місяць оренди.

Як передбачено п.3.4. договору, орендна плата за орендовані приміщення вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним.

Як вбачається з матеріалів справи, у звязку з невиконанням умов договору в частині сплати орендних платежів, Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди та стягненим заборгованості.

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 16.08.206 року по справі №909/545/16 за позовом Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до Івано-Франківського обласного культурно-наукового товариства "Рух" про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №ДО-3098 від 27.04.2007 р. та стягнення заборгованості, позов задоволено частково. Розірвано договір оренди нежитлового приміщення (гаражного боксу №34, розташованого в будинку на вул. Січових Стрільців, 40 в м.Івано-Франківську) №ДО-3098 від 27.04.2007 р., укладений між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та Івано-Франківським обласним культурно-науковим товариством "Рух". Стягнуто з Івано-Франківського обласного культурно-наукового товариства "Рух" в користь Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради заборгованість в розмірі 3139,75 грн., з яких 2774,44 грн. - орендна плата, 24,35 грн. - 3% річних, 36,66 грн. - інфляційні збитки, 304,30 грн. - пеня, а також 2038,53 грн. сплаченого судового збору. Відмовлено в задоволенні позовних вимог про стягнення пені в сумі 43,85 грн.

Згідно вказаного судового рішення з відповідача стягнуто на користь позивача заборгованість по орендній платі за період з січня по травень 2016 року.

Рішення господарського суду по справі №909/545/16 набрало законної сили 02.09.16 р.

В порушення договірних зобов'язань, відповідачем не сплачено орендну плату за період з 01.06.2016 р. по 02.09.2016 р., внаслідок чого борг відповідача перед позивачем по орендній платі становить 1402 грн. 86 коп.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання виникають, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законодавством.

Відповідно до ч. 1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Основні принципи та порядок виконання зобов'язань закріплені в главі 48 Цивільного кодексу України, зокрема згідно з ст.526, 530, а також у ч.1 ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За приписами ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З огляду на порушення договірних зобов'язань, позовні вимоги в частині стягнення 1402 грн. 86 коп. боргу по орендній платі є обґрунтованими.

Статтею 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі наведеної норми закону, позивачем правомірно та обґрунтовано нараховано відповідачу 3% річних від простроченої суми орендних платежів за період з 21.07.2016 р. по 20.10.2016 р., що становить 6 грн. 94 коп.

Частиною 2 статті 218 Господарського кодексу України передбачено, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ст. 611 Цивільного Кодексу України).

Ст. 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Умовами договору, зокрема п.3.4, визначено, що на суму орендної плати, яку не вніс або несвоєчасно вніс орендар, нараховується пеня відповідно до п.5.1.1 цього договору. У той час, відповідно до п.5.1.1 договору, за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожен день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості.

Згідно розрахунку позивача, пеня за прострочення виконання зобов'язання становить 71 грн. 34 коп.

Господарським судом встановлено факт прострочення грошового зобов'язання відповідачем, здійснено перевірку поданого позивачем розрахунку пені. З огляду на обґрунтованість поданого розрахунку, позовні вимоги в частині стягнення 71 грн. 34 коп. пені підлягають задоволенню.

Згідно п. 2.4 договору, після закінчення дії цього договору, у тому числі у разі його припинення у звязку із відмовою орендодавця від договору в порядку ст.782 Цивільного кодексу України, або у випадку іншого розірвання, включаючи розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин (ст.652 Цивільного кодексу України), набрання законної сили рішення суду про визнання цього Договору недійсним, неукладеним або про застосування наслідків нікчемної угоди, орендар повертає орендодавцеві приміщення у погоджений сторонами термін, але не пізніше як протягом 20-ти календарних днів із дня припинення дії договору, в тому числі у разі недосягнення між сторонами цього договору угоди щодо строків повернення приміщень. Днем припинення договору є у випадку розірвання договору за рішенням суду, визнання його недійсним, неукладеним, застосування наслідків нікчемної угоди - день набрання рішенням суду законної сили.

Передача приміщень від орендаря до орендодавця після припинення дії цього договору здійснюється за актом приймання-передачі приміщень, що підписується повноважними представниками орендаря і орендодавця. Якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення приміщень, він сплачує орендодавцю неустойку, нараховану згідно п. 5.1.3 договору.

Відповідно до п. 5.1.3 договору, у випадку не виконання орендарем обов'язку щодо повернення орендодавцеві приміщень відповідно до вимог п. 2.4. договору, він сплачує орендодавцеві неустойку в розмірі подвійного розміру орендної плати, встановленої і нарахованої згідно із цим договором з врахуванням суми ПДВ, за період безпідставного користування приміщенням.

Згідно ч.2 ст.785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Враховуючи те, що відповідач не виконав обов'язку щодо своєчасного повернення майна після розірвання договору та продовжував користуватися ним без відповідних правових підстав, позивачем нараховано неустойку в сумі подвійного розміру орендної плати в розмірі 2713 грн. 22 коп. за період безпідставного користування приміщенням з 03.09.16 р. по 30.11.16 р.

З огляду на обґрунтованість даної вимоги та правильність поданого позивачем розрахунку, позовні вимоги в частині стягнення 2713 грн. 22 коп. неустойки, нарахованої за безпідставне користування приміщенням, підлягають задоволенню.

Згідно умов договору, передача приміщення від орендаря до орендодавця після припинення дії договору здійснюється за актом приймання-передачі приміщень, що підписується повноважними представниками орендаря і орендодавця.

Як встановлено судом, станом на день розгляду справи орендовані приміщення згідно договору №ДО-3098 оренди нежитлових приміщень від 27.04.2007 р. відповідачем не звільнено та не повернуто позивачу у встановленому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За наведених обставин, враховуючи те, що договір №ДО-3098 оренди нежитлових приміщень від 27.04.2007 р. розірвано рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 16.08.206 року по справі №909/545/16, вимога позивача щодо зобов'язання відповідача звільнити займане ним нежитлове приміщення гаражного боксу №34, площею 18, 4 кв.м, розташоване в будинку за адресою м. Івано-Франківськ, вул. С. Стрільців, 40 та повернути їх позивачу - Виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідачем не подано документальних доказів, які б спростовували доводи позивача щодо наявності правових підстав для стягнення заборгованості у сумі 4194 грн. 36 коп., зобов'язання звільнити нежитлові приміщення та повернути їх Виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради.

У відповідності до ст. 49 ГПК України судові витрати по справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 526, 530, 611, 612, 625, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 174, 193, 218, 230, 283 Господарського кодексу України ст. 33, 49, 75, ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до Івано-Франківського обласного культурно-наукового товариства "Рух" про стягнення заборгованості у сумі 4194 грн. 36 коп., зобов'язання звільнити нежитлові приміщення та повернути їх Виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради - задовольнити.

Стягнути з Івано-Франківського обласного культурно-наукового товариства "Рух", вул.Січових Стрільців, 38, м. Івано-Франківськ, 76018 (ідентифікаційний код 20568292) на користь Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м.Івано-Франківськ, 76004 (ідентифікаційний код 04054346) 1402 (одну тисячу чотириста дві) грн. 86 коп. боргу по орендній платі, 6 (шість) грн. 94 коп. 3% річних, 71 (сімдесят одну) грн. 34 коп. пені, 2713 (дві тисячі сімсот тринадцять) грн. 22 коп. неустойки, 2756 (дві тисячі сімсот п'ятдесят шість) грн. судового збору, про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Зобов'язати Івано-Франківське обласне культурно-наукове товариство "Рух", вул.Січових Стрільців, 38, м. Івано-Франківськ, 76018 (ідентифікаційний код 20568292) звільнити нежитлове приміщення гаражного боксу №34, площею 18, 4 кв.м, розташоване в будинку за адресою м. Івано-Франківськ, вул. С. Стрільців, 40 та повернути його Виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м.Івано-Франківськ, 76004 (ідентифікаційний код 04054346).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 07.02.17

Суддя Неверовська Л. М.