ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

30.01.2017 Справа № 904/10451/16

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент", м. Дніпро

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10", м. Дніпро

про розірвання договору оренди землі

Суддя Воронько В.Д.

Представники:

від позивача: адвокат ОСОБА_1, довіреність від 24.01.2017;

від відповідача: головний спеціаліст відділу нормативно-правової роботи управління правового забезпечення ОСОБА_2, довіреність № 7/10-2571 від 28.12.2016;

від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" (позивач) звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради (відповідач) про розірвання договору від 24.06.2010 оренди земельної ділянки за адресою: м. Дніпро, вул. Шаумяна, 10, реєстраційний №1297, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3

Позовні вимоги обґрунтовані фактичним припиненням договору оренди землі з моменту переходу до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10" права власності на об'єкти нерухомого майна, які належали товариству з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент", та наявністю добровільної відмови останнього від права користування земельною ділянкою, оскільки фактичне користування нею і зведеною на ній будівлею здійснює новий власник цієї нерухомості.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 21.11.2016 порушено провадження у справі та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10".

04.01.2017 року позивачем надані додаткові пояснення до позовної заяви, в яких зазначено, що відповідно до порядку, встановленого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Товариство з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" здійснило передачу всього житлового комплексу за актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини зі свого балансу на баланс створеного ОСББ "Бельведер Шаумяна, 10". Товариство з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" не є власником багатоквартирного будинку за адресою: м. Дніпро, вул. А. Дольника, 10, право користування земельною ділянкою за вказаною адресою припинено, у зв'язку з передачею житлового комплексу з балансу позивача на баланс третьої особи. 02.07.2016 ТОВ "Перспектива Інвестмент" звернулось до відповідача з клопотанням стосовно припинення оренди земельної ділянки по вул. Шаумяна, 10 у м. Дніпро, але відповідач не має наміру та бажання розірвати договір оренди, про що свідчить відповідь від 15.11.2016 №6/7-31. На думку позивача, відмова Дніпропетровської міської ради є необґрунтованою, а позовна заява підлягає задоволенню.

Відповідач 04.01.2017 надав відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечив, посилаючись на відсутність правових підстав для розірвання договору оренди, оскільки відбулася лише тільки передача житлового комплексу "Бельведер" на баланс ОСББ "Бельведер Шаумяна 10", тоді як набуття права власності на зазначений житловий будинок за ОСББ не було.

У доповненні до відзиву на позов, наданому до суду 17.01.2017, відповідач також зауважив, що для припинення права користування земельною ділянкою за вищевказаною адресою позивачу необхідно здійснити дії щодо припинення права власності на житловий комплекс "Бельведер".

16.01.2017 позивачем подано клопотання продовжити строк розгляду справи на 15 днів, яке задоволено судом, строк розгляду справи ухвалою суду від 16.01.2017 продовжено на 15 днів - до 02.02.2017 включно.

Третя особа у судове засідання не з'явилась, витребуваних судом документів не надала, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленнями про вручення 18.01.2017 уповноваженому представнику об'єднання ухвали суд.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

24.06.2010 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" (далі - позивач, орендар) та Дніпропетровською міською радою (далі - відповідач, орендодавець) укладено договір оренди землі (далі - договір) відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Шаумяна, 10 (Жовтневий район) і зареєстрована у Державному реєстрі земель за кадастровим номером :03:329:0010.

Пунктом 1.2. договору визначено цільове використання земельної ділянки за цим договором, а саме - (УКЦВЗ) 1.9 (житлові, житлово-будівельні, гаражно і дачно-будівельні кооперативи).

Даний договір укладено на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 28.04.2010 №540/56 (п. 1.3 договору), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим номером 1297 та зареєстрований у Державному реєстрі земель за №19 від 30.06.2010.

Згідно пункту 2.1 договору в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,1969 га, площа частки за яку справляється орендна плата становить 95,26% або 0,1857. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, інші об'єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки (п. 2.2 договору).

Пунктом 3.1 договору передбачено, що цей договір укладено на 15 років.

Відповідно до пунктів 5.1, 5.2 договору земельна ділянка передається в оренду: по фактичному розміщенню житлового комплексу "Бельведер"; цільове призначення земельної ділянки: землі історико-культурного призначення.

Згідно п. 6.6. договору у разі зміни назви товариства, його юридичного статусу, придбання або відчуження будівель та споруд протягом місяця з моменту настання таких змін звернутися до міської ради для внесення відповідних змін до договору оренди земельної ділянки.

24.09.2015 року було зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна,10" за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Шаумяна, 10 ().

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 12.05.2016 по справі № 904/1324/16 Товариство з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" зобов'язано передати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна,10" за актом прийому-передачі технічну документацію на будинок. Рішення суду набрало законної сили 28.05.2016.

30.06.2016 відповідно до порядку, встановленого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" Товариство з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" здійснило передачу всього житлового комплексу за актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс створеного Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна,10".

Позивач зазначає, що 01.07.2016 звертався до відповідача з клопотанням про припинення права користування земельною ділянкою.

Листом №6/7-31 від 15.11.2016 директора Департаменту по роботі з активами Дніпропетровської міської ради ОСОБА_4 повідомлено Товариство з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" про відсутність у Дніпропетровської міської ради правових підстав для припинення договору оренди землі. У зв'язку з наведеним клопотання позивача було залишено без задоволення, що і стало причиною виникнення спору.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що він фактично припинив користуватися орендованою земельною ділянкою після передачі житлового комплексу за актом приймання-передачі на баланс ОСББ "Бельведер Шаумяна, 10".

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Нормами статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

За умовами п 12.5 договору його дія припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктами "а", "е" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється у тому числі у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч.ч. 1, 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі").

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Крім того, ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України встановлено, що у випадку коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч. 2 ст. 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Таким чином земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, має бути передана у користування об'єднанню співвласників, яке здійснює управління будинком.

Оскільки законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін договору в разі, якщо фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, а попередній землекористувач добровільно відмовився від права користування цією земельною ділянкою, на вимогу орендаря орендодавець зобов'язаний погодитися на дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та прийняти цю земельну ділянку (ст.ст. 377, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 120, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 31, 32 Закону України "Про оренду землі").

Виходячи із наведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - права власності або права користування.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством та умовами договору передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд вважає, що наявні правові підстави для задоволення позову.

Аналогічної правової позиції дотримується і Верховний суд України у постанові від 19.06.2012 про перегляд постанови Вищого господарського суду України від 19.11.2011 у справі №26/368-9/63.

Заперечення відповідача не можуть бути прийняті судом до уваги, оскільки не підтверджуються матеріалами справи.

З урахування викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі (за адресою: м. Дніпро, вул. Шаумяна, 10, кадастровий номер земельної ділянки :03:329:0010) від 24.06.2010, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" (49027, м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, 35-Б, корп. 2, ) та Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75, ), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим номером 1297 та зареєстрований у Державному реєстрі земель за №19 від 30.06.2010.

3. Стягнути з Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" (49027, м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, 35-Б, корп. 2, ) 1 378,00 грн витрат по сплаті судового збору, видати позивачу наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

В судовому засідання відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено та підписано 03.02.2017.

Суддя В.Д. Воронько