ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"30" січня 2017 р.Справа № 916/3482/16

Господарський суд Одеської області у складі:

Суддя Зайцев Ю.О.

При секретарі судового засідання Себовій О.О.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 на підставі довіреності №01-36/65 від 13.12.2016р.;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю обєднання ветеранів Афганістану Спутнік про стягнення заборгованості з орендної плати та неустойки за прострочення повернення обєкта оренди в сумі 34 987,30 грн.,-

ВСТАНОВИВ:

Суть спору: 16.12.2016р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю обєднання ветеранів Афганістану Спутнік про стягнення заборгованості з орендної плати та неустойки за прострочення повернення обєкта оренди в сумі 147 271,02 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.12.2016р. було порушено провадження у справі №916/3482/16 з призначенням її до розгляду у відкритому судовому засіданні.

16.01.2017р. до канцелярії господарського суду Одеської області від позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог відповідно до якої, позивач просить стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю обєднання ветеранів Афганістану Спутнік заборгованість з орендної плати та неустойки за прострочення повернення обєкта оренди в сумі 34 987,30 грн.

23.01.2017р. до канцелярії господарського суду Одеської області від позивача надійшли письмові пояснення по справі.

Відповідач у судові засідання не з'явився, хоча своєчасно був повідомлений про час та місце судового засідання, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення судових ухвал, про причини незявлення до суду не повідомив, відзив на позов не надав у зв'язку з чим справа розглядається без участі відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

В судовому засіданні 30.01.2017р. відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд встановив:

28.11.2003р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Позивач, Орендодавець) та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю об'єднання ветеранів Афганістану "Спутнік" (Відповідач, Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №63/35 (далі договір), відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 53,7кв.м., розташоване за адресою м. Одеса, вул. Новосельського, 47.

Відповідно до рішення Одеської міської ради №273-VI від 31.01.2011р. найменування виконавчого органу, Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, замінено на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Згідно положення про Департамент комунальної власності, яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.11р. №384-УІ, Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Відповідно до п. 2.1. договору орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна та Рішення сесії Одеської міської ради №1054-ХХІV від 26.03.2003р. "про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси.

Згідно п.п. 2.2., 2.4. договору, за орендоване приміщення орендар зобовязується сплачувати орендну плату, відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання місяць 839,55грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Пунктом 4.1 договору встановлено, що вказане у п. 1.1. приміщення орендодавцем передається орендарю виключно для використання під магазин.

Згідно з п. 4.7 договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобовязаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

Відповідно до п. 4.10 зазначеного договору, у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції по день підписання акта приймання передачі приміщення.

У відповідності до п. п. 5.1, 5.2, 5.3 договору за невиконання або неналежне виконання обовязків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору. За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. У разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення обєкта оренди. У разі відмови договір вважається розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення про відмову.

Згідно із п.7.3 договору при тривалому, більше трьох місяців, невикористанні орендарем наданого йому приміщення за цим договором, приміщення вважається неосвоєним і договір підлягає розірванню у відповідності із чинним законодавством.

У зв'язку із неналежним виконанням Відповідачем своїх зобов'язань за договором щодо своєчасної оплати орендної плати Позивач 30.01.2013р. за вих.№01-13/583 звернувся до Відповідача з повідомленням в порядку статті 782 ЦК України, відповідно до якого, Орендодавець відмовляється від договору оренди та просить у строк до 20.02.2013р. здійснити фактичну передачу нежитлової будівлі, загальною площею 86,9кв.м., розташованою за адресою м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 70 та підписати акт приймання-передачі, оплатити заборгованість з орендної плати у сумі 22573,46грн. та пені у сумі 711,08грн.

Строк дії договору встановлений до 28.11.2005р. (п.1.3. договору).

28.03.2006р. сторони уклали додаткове погодження відповідно до якого продовжили строк дії договору до 01.05.2006р.

12.04.2007р. між сторонами було укладено додаткове погодження за яким сторони продовжили строк дії договору до 12.10.2007р. та встановили розмір орендної плати з 01.01.2007р. у сумі 1727,53грн. у зв'язку із винесенням Постанови КМ України №1846 від 27.12.2006р. "Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна.

29.05.2007р. сторони підписали додаткове погодження до договору змінивши п.1.1. договору в частині зміни профілю використання під торговельний об`єкт з продажу продовольчих товарів та встановили розмір орендної плати з 29.05.2007р. у сумі 782,58грн. у зв'язку із винесенням Постанови КМ України №1846 від 27.12.2006р. "Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна.

24.09.2007р. між сторонами було укладено додаткове погодження до договору за яким сторони продовжили строк дії договору до 24.03.2008р.

15.08.2008р. між сторонами було підписано додаткове погодження відповідно до умов якого сторони змінили п.1.1. договору в частині збільшення площі з 53,7кв.м. на 55,9кв.м. на підставі технічного паспорту ОМБТІ та РОН від 03.06.2008р., продовжили строк дії договору до 15.02.2009р. на підставі листа орендаря №01-14/1666 від 21.02.2008р. та встановили розмір орендної плати з 25.06.2008р. у сумі 1067,98грн.

У зв'язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди, позивач звернувся до відповідача з повідомленням за вих№01-13/4790 від 19.07.2013р. в порядку ст.ст. 782, 785 Цивільного кодексу України, відповідно до якого, Орендодавець відмовляється від договору оренди та просить здійснити фактичну передачу нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 55,9кв.м. розташованого за адресою м. Одеса, вул. Новосельського, 47 та підписати акт приймання-передачі, оплатити заборгованість з орендної плати у сумі 5816,48грн. та пені у сумі 152,65грн.

Враховуючи несплату орендарем плати за користування приміщенням протягом більш ніж трьох місяців поспіль з 01.04.2013р. по 31.07.2013р., Департамент комунальної власності Одеської міської ради, звернувся з позовом до господарського суду Одеської області про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №63/35 від 28.11.2003р., виселення орендаря з займаного приміщення та стягнення з орендаря заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 5816,48грн. та пені у сумі 152,65грн. у судовому порядку.

Рішенням господарського суду Одеської області від 29.01.2014р. по справі №916/2920/13 позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради були задоволені у повному обсязі, розірвано договір оренди нежилого приміщення №63/35 від 28.11.2003р., укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю об'єднання ветеранів Афганістану "Спутнік", виселено ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю об'єднання ветеранів Афганістану "Спутнік" з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 55,9кв.м. розташованого за адресою м. Одеса, вул. Новосельського, 47, передано зазначене приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та Стягнуто з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю об'єднання ветеранів Афганістану "Спутнік" на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради 10 173 грн. 63коп. заборгованості з орендної плати, 344 грн. 53коп. пені та 4 014 грн. 50коп. судового збору.

Проте, в порушення умов договору та вимог чинного законодавства, відповідач вищезазначене рішення не виконав, заборгованість з орендної плати за період з 01.11.2013р. по 01.03.2014р. у розмірі не сплатив та продовжував користуватись орендованим приміщенням до 01.12.2014р.

З наведених підстав, Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю обєднання ветеранів Афганістану Спутнік та зменшенням до нього про стягнення заборгованості з орендної плати та неустойки за прострочення повернення обєкта оренди в сумі 34 987,30 грн.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їх відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків:

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Судом встановлено, що правовідносини між сторонами склалися на підставі укладеного між ними договору оренди нежитлового приміщення №63/35 від 28.11.2003р. та додаткових угод до нього.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України, яка цілком кореспондується з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За приписами ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар вносить орендну плату щомісячно, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до п. 2.1. договору орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна та Рішення сесії Одеської міської ради №1054-ХХІV від 26.03.2003р. "про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси.

Згідно п.п. 2.2., 2.4. договору, за орендоване приміщення орендар зобовязується сплачувати орендну плату, відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання місяць 839,55грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку, у відповідача наявна заборгованість з орендної плати за договором за період з 01.11.2013р. по 01.03.2014р. включно у сумі 5892,94грн.

Станом на день розгляду справи Відповідач заборгованість на сплатив у зв'язку з чим вимоги позивача щодо стягнення заборгованості з орендної плати є обґрунтованими підтвердженими матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача неустойки у сумі 29 094,36 грн. за період з 02.03.2014р. по 01.12.2014р. слід зазначити наступне.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно п.4 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За приписами частини першої статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до п. 2 ст. 202 ГК України господарське зобовязання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 4.7. договору передбачено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобовязаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

Як зазначалось вище, рішенням господарського суду Одеської області від 29.01.2014 року по справі № 916/2920/13 укладений між сторонами договір оренди було розірвано, виселено відповідача з вказаного приміщення та стягнуто заборгованість з орендної плати в сумі 10 173,63 грн. за період з 01.04.2013 р. по 31.10.2013 р. і пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 344,53 грн. за період з 16.04.2013 р. по 07.10.2013 р.

Згідно з ч. 3 ст. 653 ЦК України, якщо договір розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Таким чином, оскільки вищезазначене рішення набрало чинності 14.02.2014 року, договір між сторонами вважається розірваним з цієї дати.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю об'єднання ветеранів Афганістану "Спутнік" обєкту оренди нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 55,9кв.м. розташованого за адресою м. Одеса, вул. Новосельського, 47, у строк до 01.03.2014р. включно, відповідач повинен був звільнити орендоване приміщення.

Проте, у період з 02.03.2014 року по 01.12.2014 р. відповідач продовжував користуватися орендованим приміщенням без правових підстав та не повернув приміщення.

Відповідно до ч. 2 ст. 795 ЦК України, повернення наймачем предмета договору найму оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Частиною 2 статті 785 ЦК України передбачено, що якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Перевіривши здійснений позивачем розрахунок неустойки, господарський суд зазначає, що його зроблено частково невірно. А саме, невірно зазначено період нарахування, оскільки враховано день виселення відповідача із обєкту оренди нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 55,9кв.м. розташованого за адресою м. Одеса, вул. Новосельського, 47. Однак, 01.12.2014р. відповідач був виселений із обєкту оренди та фактично його вже не використовував, а отже і нарахування неустойки за зазначений день є невірним.

У звязку із вищезазначеним, господарським судом здійснено власний розрахунок неустойки за період з 02.03.2014р. по 30.11.2014р. та встановлено її належний розмір у сумі 28 979,78 грн.

Таким чином вимога позивача про стягнення з відповідача неустойки підлягає частковому задоволенню.

Решту доводів і поданих сторонами доказів, відхилення яких не обґрунтовано вище, суд відхиляє як такі, що не мають значення для вирішення спору.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Наведенні позивачем докази у встановленому законом порядку Відповідачем не спростовані.

За при приписами ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам згідно зі ст.ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю обєднання ветеранів Афганістану Спутнік про стягнення заборгованості з орендної плати та неустойки за прострочення повернення обєкта оренди в сумі 34 987,30 грн. задовольнити частково.

2. Стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю об'єднання ветеранів Афганістану "Спутнік" (65029, м. Одеса, вул. Градоначальницька, 8, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська,1, ) 5 892 /пять тисяч вісімсот девяносто дві/ грн. 94коп. заборгованості з орендної плати, 28 979 /двадцять вісім тисяч девятсот сімдесят дев'ять/ грн. 78 коп. неустойки та 1 373 /одна тисяча триста сімдесят три/грн. 45 коп. витрат по сплаті судового збору

3. В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст складено та підписано 06 лютого 2017 р.

Суддя Ю.О. Зайцев