ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

06 лютого 2017 року Справа № 10/5026/999/2011

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Боровика С.С. з секретарем судового засідання Вініченко О.Б., за участю:

ліквідатор банкрута Холостий О.І. (особисто),

прокурор відділу прокуратури Черкаської області Кожушко Н.В. (за посвідченням),

представник ГУ Держгеокадастру у Черкаській області: не з'явився,

державний нотаріус Першої ЧДНК Починок Ю.В.: не з'явився,

арбітражний керуючий Смілянець С.М.: не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву №01-11/16-01 від 01.11.2016 року ліквідатора банкрута про спростування майнових дій боржника та визнання недійсним правочину

у справі № 10/5026/999/2011

за заявою прокурора Христинівського району в інтересах держави в особі державної податкової інспекції у Христинівському районі

до сільськогосподарського виробничого кооперативу "Зоря"

про визнання банкрутом,

ВСТАНОВИВ:

Постановою господарського суду Черкаської області від 20.09.2011 року боржника визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. Ухвалою суду від 27.01.2016 року ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Холостого О.І.

Від ліквідатора банкрута надійшла заява № 01-11/16-01 від 01.11.2016 року про спростування майнових дій боржника та визнання недійсним правочину.

У судове засідання 06.02.2017 року ліквідатор банкрута не з'явився, що не перешкоджає розгляду справи.

Представник прокуратури заперечує проти заяви №01-11/16-01 від 01.11.2016 року ліквідатора, з цього приводу надала письмові пояснення, просить відмовити у задоволенні заяви.

Представники кредиторів, арбітражний керуючий Смілянець С.М., Державний нотаріус Першої ЧДНК Починок Ю.В. в судове засідання не з'явилися, причин неявки не повідомили.

Заслухавши доводи та пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд відмовляє у задоволенні заяви №01-11/16-01 від 01.11.2016 року з наступних правових підстав та мотивів.

Із матеріалів заяви вбачається, що розпорядженням Христинівської районної державної адміністрації від 24.06.2005 року №117 «Про надання в оренду земель» сільськогосподарському виробничому кооперативу «Зоря» передано в довгострокову оренду терміном на 10 років земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 219,3339 га, в тому числі: 97,8727 га (рілля 97,8727 га), 79,9858 га (рілля 79,9858 га), 41,4754 га (рілля 41,4754 га), розміщених в адміністративних одиницях Кузьминогребельської сільської ради з орендною платою в сумі 29 610,08 грн. на рік.

На підставі цього розпорядження, 08.11.2005 року між Христинівською РДА та СВК «Зоря» укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 219,3339 га, що розташована в адміністративних межах Кузьминогребельської сільської ради строком на 10 років.

Вказаний договір зареєстрований у Христинівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центрального державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29.11.2005 року за №20.

Пунктом 19 договору орендарю заборонено передачу права на оренду земельної ділянки іншим суб'єктам господарювання.

Розпорядженням голови Христинівської РДА №33 від 17.02.2010 року СВК «Зоря» надано згоду на передачу об'єкту оренди в суборенду ТОВ «Зоря» на термін дії основного договору.

19.03.2010 року між СВК "Зоря" та ТОВ "Зоря" укладено договір суборенди спірної земельної ділянки.

Договір суборенди зареєстрований 22.03.2010 року у Христинівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис під №02.

За умовами договору суборенди сільськогосподарський виробничий кооператив «Зоря» передав товариству з обмеженою відповідальністю «Зоря» в користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 219,3339 га в адміністративних межах Кузьминогребельської сільської ради терміном до 08.11.2015 року з орендною платою 98 313,82 грн. в рік.

Постановою господарського суду Черкаської області від 20.09.2011 року у справі №10/5026/999/2011 СВК «Зоря» визнано банкрутом та розпочато ліквідаційну процедуру. Ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Смілянця С.М.

На підставі розпорядження Христинівської районної державної адміністрації №180 від 26.09.2011 року та №211 від 08.11.2011 року, 14.12.2011 року договір оренди земельної ділянки від 08.11.2005 року, укладений між Христинівською РДА та СВК «Зоря», викладено в новій редакції 14.12.2011 року та нотаріально посвідчено державним нотаріусом Черкаської районної нотаріальної контори.

За умовами Договору Христинівська РДА в особі першого заступника голови Христинівської РДА передала СВК «Зоря» в особі ліквідатора Смілянця СМ. та ТОВ «Зоря» в особі заступника директора в оренду терміном до 08.11.2015 року, три земельні ділянки загальною площею 219,3339 га, розташовані в адміністративних межах Кузьминогребельської сільської ради. Орендна плата згідно нового Договору вноситься у грошовій формі у розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 156 171,50 грн. в рік. При цьому, орендна плата підлягає сплаті лише одним із співорендарів - ТОВ «Зоря».

У пунктах 15, 16 Договору сторони передбачили, що земельні ділянки передаються в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а земля використовується орендарями на умовах спільної діяльності між ними.

Одночасно пунктом 38 Договору сторони визначили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичних осіб - орендарів або ліквідація однієї із юридичних осіб - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору. У разі відмови одного орендаря від договору до другого орендаря переходять усі права та обов'язки орендаря, що відмовився. 22.02.2012 року договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Христинівському районі.

На підставі розпорядження Христинівської районної державної адміністрації 175/01-02-1 від 01.11.2012 року, 07.11.2012 року до договору від 14.12.2011 року внесено зміни щодо нормативної грошової оцінки землі, орендної плати та терміну його дії.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 11.04.2016 року в справі за позовом прокурора Христинівського району в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області до ТОВ "Зоря", СВК "Зоря" та до Христинівської районної державної адміністрації Черкаської області про визнання незаконними та часткове скасування розпоряджень, визнання недійсним договору, визнання недійсним договору про внесення змін до договору оренди землі та зобов'язання повернути земельні ділянки №925/1457/15 постановлено: визнати незаконним та скасувати пункт 1 розпорядження Христиніської районної державної адміністрації №180 від 26.09.2011 року «Про надання в оренду земель»; визнати незаконним та скасувати пункт 4 розпорядження Христиніської районної державної адміністрації №211 від 08.11.2011 року «Про надання в оренду земель»; визнати недійсним договір оренди землі від 14 грудня 2011 року, який укладено між Христинівською районною державною адміністрацією Черкаської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зоря» (код ЄДРПОУ - 36557134), Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Зоря», що посвідчений державним нотаріусом Черкаської районної нотаріальної контори 14.12.2011 року за №2-3145 та зареєстрований у відділі Держкомзему у Христинівському районі 22.02.2012 року за №01180; визнати недійсним договір про внесення змін до договору оренди землі, що укладений 07.11.2012 року між Христинівською районною державною адміністрацією Черкаської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зоря» (код ЄДРПОУ - 36557134), Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Зоря»; додаткові угоди визнані судом недійсними на майбутнє.

Однак, в березні 2015 року відповідачем в даній справі (на той час Держземагенство) як власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення та орендарями СВК «Зоря» в особі ліквідатора (на той час арбітражного керуючого Смілянця С.М.) та ТОВ «Зоря» в особі його керівника укладено Додаткову угоду до договору оренди за 2005 рік, яким строк оренди земельних ділянок с/г призначення (земельна ділянка площею 97,8727 га, кадастровий номер :03:002:0650; земельна ділянка площею 79,9855 га, кадастровий номер :04:001:0017; земельна ділянка площею 41,4754 га, кадастровий номер :04:001:0018) продовжено до 2049 року. Договір оренди та право оренди в тому числі СВК «Зоря» зареєстроване в установленому законом порядку в Державному реєстрі прав.

В липні 2016 року ліквідатор Холостий О.І. дізнався, що відповідачем, спільно з ТОВ «Зоря» проводяться дії по поділу орендованих земельних ділянок, з метою переоформлення на осіб, що перебувають в тому числі в трудових та родинних відносинах з ТОВ «Зоря» та його керівництвом та засновниками права власності в розмірах по 2га зі зміною цільового використання землі з товарного сільськогосподарського виробництва на ведення індивідуального сільськогосподарського господарства.

На сьогодні ліквідатору відомо, що відповідачем видані накази на виготовлення технічної документації з землеустрою для виділення у власність громадянам по 2 га земель за рахунок поділу зазначених орендованих земельних ділянок.

Як вбачається із письмових пояснень №05-201 від 06.02.2017 року прокуратури Черкаської області, вказана заява не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Прокурор Христинівського району у порядку господарського судочинства у серпні 2015 року пред'явив позов в інтересах держави в особі ГУ Держгеокадастру у Черкаській області до ТОВ «Зоря», СВК «Зоря» та Христинівської районної державної адміністрації Черкаської області про визнання незаконним та скасування пункту 1 розпорядження Христиніської РДА №180 від 26.09.2011 року «Про надання в оренду земель»; пункту 4 розпорядження Христиніської РДА №211 від 08.11.2011 року «Про надання в оренду земель»; пункту 11 розпорядження Христиніської РДА №175/01-02-1 від 01.11.2012 року «Про надання в оренду земель»; визнання недійсним договору оренди землі від 14.12.2011 року, який укладено між Христинівською РДА та ТОВ «Зоря», СВК «Зоря» в особі ліквідатора Смілянця С.М., що посвідчений державним нотаріусом Черкаської районної нотаріальної контори Дмитренком Д.М. 14.12.2011 року за №2-3145 та зареєстрований у відділі Держкомзему у Христинівському районі 22.02.2012 року за №01180; визнання недійсним договору про внесення змін до договору оренди землі, що укладений 07.11.2012 року між Христинівською РДА та ТОВ «Зоря», СВК «Зоря» в особі ліквідатора Смілянця С.М., що посвідчений державним нотаріусом Черкаської районної нотаріальної контори Дмитренком Д.М. 07.11.2012 року за №2-2065 та зареєстрований у відділі Держкомзему у Христинівському районі 26.11.2012 року за №02304; зобов'язання ТОВ «Зоря» та СВК «Зоря» в особі арбітражного керуючого ліквідатора Смілянця С.М. повернути державі в особі ГУ Держгеокадастру у Черкаській області земельну ділянку площею 97,8727 га кадастровий номер :03:002:0650, земельну ділянку площею 79,9855 га кадастровий номер :04:001:0017, та земельну ділянку площею 41,4754 га, кадастровий номер :04:001:0018, які розташовані в адміністративних межах Кузьминогребельської сільської ради.

Позовні вимоги були обґрунтовані тим, що розпорядження Христинівської районної державної адміністрації та договори, укладені на їх виконання, суперечать вимогам статей 124, 134, 135 Земельного Кодексу України.

Оскаржуваним розпорядженням Христинівської РДА від 24.06.2005 року №117 «Про надання в оренду земель» СВК «Зоря» передано в довгострокову оренду терміном на 10 років земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 219,3339 га (рілля), розміщених в адміністративних межах Кузьминогребельської сільської ради з орендною платою в сумі 29 610,08 грн. у рік.

На підставі цього розпорядження 08.11.2005 року між Христинівською РДА та СВК «Зоря» укладено договір оренди зазначених ділянок строком на 10 років. Пунктом 19 договору орендарю заборонено передачу права на оренду земельної ділянки іншим суб'єктам господарювання.

Не дивлячись на це, розпорядженням голови Христинівської РДА №33 від 17.02.2010 року СВК «Зоря» надано згоду на передачу об'єкту оренди в суборенду ТОВ «Зоря» на термін дії основного договору.

19.03.2010 року між СВК «Зоря» та ТОВ «Зоря» укладено договір суборенди спірної земельної ділянки, за умовами якого товариству передано в користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 219,3339 в адміністративних межах Кузьминогребельської сільської ради терміном на строк до 08.11.2015 року.

Постановою господарського суду Черкаської області від 20.09.2011 року СВК «Зоря» визнано банкрутом та розпочато ліквідаційну процедуру.

14.12.2011 року договір оренди земельної ділянки від 08.11.2005 року, укладений між Христинівською РДА та СВК «Зоря» викладено в новій редакції, відповідно до якої спірні земельні ділянки передано у користування СВК «Зоря» в особі ліквідатора Смілянця С.М. та ТОВ «Зоря», при умові сплати орендної плати лише одним із співорендарів - ТОВ «Зоря».

Таким чином, на думку прокурора, відповідачами ТОВ «Зоря», СВК «Зоря» та Христинівською РДА фактично укладено новий правочин, за яким ТОВ «Зоря» отримало в користування земельні ділянки як єдиний орендар в поза конкурентному порядку, тобто із порушенням статей 134, 135 Земельного Кодексу України.

Договір оренди від 14.12.2011 року та від 07.11.2012 року про внесення змін до вказаного договору оренди землі укладено на підставі розпоряджень Христинівської РДА, які винесені всупереч вимогам земельного законодавства та з перевищенням повноважень ліквідатора СВК «Зоря», передбачених статтею 25 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Рішенням господарського суду Черкаської області від 11.04.16 року вказаний позов задоволено частково. Відмовляючи у задоволенні позовних вимог прокурора в частині зобов'язання повернення ТОВ «Зоря» та СВК «Зоря» в особі арбітражного керуючого ліквідатора Смілянця С.М. державі в особі ГУ Держгеокадастру у Черкаській області спірної земельної ділянки, суд зазначив, що відповідачі зобов'язані повернути орендовані земельні ділянки лише після набрання рішенням суду першої інстанції законної сили, а тому позов в цій частині заявлено прокурором передчасно. Рішення суду набрало законної сили 15.09.2016 року.

В подальшому СВК «Зоря» в особі ліквідатора арбітражного керуючого Холостого О.І. звернувся в Черкаський окружний адміністративний суд із позовом про визнання неправомірними дії ГУ Держгеокадастру у Черкаській області по поділу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які розташовані в адмінмежах Кузьминогребельської сільської ради Христинівського району Черкаської області: земельної ділянки площею 97,8727 га кадастровий номер :03:002:0650; земельної ділянки площею 79,9855 га кадастровий номер :04:001:0017; земельної ділянки площею 41,4754 га кадастровий номер :04:001:0018, та по видачі наказів на виготовлення технічної документації з землеустрою та виділення їх в приватну власність, заборони ГУ Держгеокадастру у Черкаській області вчиняти дії по поділу вказаних земельних ділянок та вилученні їх з користування СВК «Зоря».

В позовній заяві вказано, що заявою від 26.11.2015 року землекористувачі спірних земельних ділянок (СВК «Зоря» в особі ліквідатора Смілянця С.М. та ТОВ «Зоря» в особі заступника директора) надали згоду на вилучення із їх складу земельних ділянок площами не більше 2,0 га для ведення громадянам особистого селянського господарства, що в подальшому стало підставою для їх поділу ГУ Держгеокадастру у Черкаській області.

Черкаським окружним адміністративним судом перевірялися доводи позивача щодо незаконності дій ГУ Держгеокадастру у Черкаській області.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 27.01.2016 року №10/5026/999/2011 продовжено строк ліквідаційної процедури СВК «Зоря» на шість місяців, припинено повноваження ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Смілянця С.М., призначено новим ліквідатором банкрута Холостого О.І.

У ході розгляду справи суд дійшов висновку, що оскаржувані дії відповідача по поділу спірних земельних ділянок сільськогосподарського призначення та по видачі наказів на виготовлення технічної документації з землеустрою та виділення їх в приватну власність проведені у відповідності до приписів земельного законодавства, а тому посилання позивача на порушення суб'єктом владних повноважень вимог статей 116, 141, 142, 143 Земельного Кодексу України є безпідставними та необґрунтованими.

Таким чином правомірність дій ГУ Держгеокадастру у Черкаській області по поділу спірних земельних ділянок сільськогосподарського призначення та по видачі наказів на виготовлення технічної документації з землеустрою та виділення їх в приватну власність були предметом судового розгляду при вирішенні справи №823/1495/16 окружним адміністративним судом, який у своїй постанові від 28.12.2016 року не знайшов підтверджень таких порушень.

В силу статті 35 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

З огляду на викладене, суд відмовляє у задоволенні заяви №01-11/16-01 від 01.11.2016 року ліквідатора банкрута про спростування майнових дій боржника та визнання недійсним правочину.

Керуючись Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", статтею 86 ГПК України, суд УХВАЛИВ:

У задоволенні заяви №01-11/16-01 від 01.11.2016 року ліквідатора банкрута про спростування майнових дій боржника та визнання недійсним правочину відмовити.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя С.С.Боровик