РІШЕННЯ

06 лютого 2017 року Справа № 910/20848/16

Провадження № 17/913/1338/16

За позовом Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів,

до Публічного акціонерного товариства «Український інноваційний банк», м. Сєвєродонецьк Луганської області,

про стягнення 3772,74 грн.

Суддя Фонова О.С.

У засіданні брали участь:

від позивача представник не прибув;

від відповідача - представник не прибув.

Суть спору: позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 3772,74 грн. за договором оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №З-8452-12 від 15.10.2012.

Позивач участь свого повноваженого представника у судовому засіданні 06.02.2017 не забезпечив, але надав клопотання від 26.01.2017, в якому просить розглянути справу без його участі.

Разом із клопотанням позивач надав суду належним чином засвідчену копію акту приймання передачі орендованого приміщення від Орендодавця до Орендаря, згідно з пунктів 3.1, 3.3, 3.4 Договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №З-8452-12 від 15.10.2012, яка долучена до матеріалів справи.

Судом вказане клопотання позивача задоволено.

Відповідач витребувані судом документи та відзиву на позовну заяву не надав, явку повноважних та компетентних представників у судові засідання 20.12.2016, 19.01.2017, 31.01.2017 та 06.02.2017 не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце їх проведення, про що свідчить відповідний штамп суду з відміткою про відправку документу на звороті примірника всіх ухвал суду, який містить вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників ухвали, дату відправки, підпис працівника суду, яким вона здійснена.

Крім того, отримання ухвал суду відповідачем підтверджується підписом його представника на рекомендованих повідомленнях про поштові вручення, які долучені до матеріалів справи.

Статтею 18 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців» передбачено, якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін. Якщо такі відомості, є недостовірними і були внесені до нього, то третя особа може посилатися на них у спорі як на достовірні. Третя особа не може посилатися на них у спорі у разі, якщо вона знала або могла знати про те, що такі відомості є недостовірними. Якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, не були до нього внесені, вони не можуть бути використані в спорі з третьою особою, крім випадків, коли третя особа знала або могла знати ці відомості.

До повноважень суду не віднесено встановлення фактичного місцезнаходження учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилались згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи, а також згідно відомостей, що містяться у довідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, станом на час розгляду справи.

Про поважні причини неявки в судове засідання представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.

З огляду на вищевказане, відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши обставини справи, витребувані судом та надані позивачем докази на підтвердження своїх доводів, заслухавши пояснення представника позивача, суд

в с т а н о в и в:

Між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, (позивач у справі) як Орендодавцем, та Публічним акціонерним товариством «Український інноваційний банк» (відповідач у справі), як Орендарем, був укладений Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №З-8452-12 від 15.10.2012 (далі Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору, Орендодавець, відповідно до наказу Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради №70-А віл 25.09.2012, на умовах визначених цим Договором зобовязався передати, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення першого поверху площею 12,3 кв.м., що зазначене в технічній документації під індексом 6, яке розташоване в будівлі (літ А-1) за адресою: м. Львів, вул. Широка, буд.86Б (далі Обєкт оренди), що знаходиться на балансі Львівського комунального підприємства «Левандівка» (далі Балансоутримувач), і належить територіальній громаді м. Львів в особі Львівської міської ради на праві комунальної власності на підставі свідоцтва про право власності на нежитлове приміщення, виданого Виконавчим комітетом Львівської міської ради 22.06.2012 на підставі рішення №417, зареєстрованого Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» (долі - ОКП ЛОР «БТІ та ЕО») 24.07.2012 за реєстраційним №37211548, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав №34936098, виданим ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» 24.07.2012.

Згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» 12.10.2012 за №35833585, інвентаризаційна оцінка Обєкта оренди становить 20454,00 грн. (пункт 1.3 Договору).

Згідно з висновками оцінювача (звіт про оцінку майна), затвердженими наказом Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради №546-е від 13.07.2012, ринкова вартість Обєкта оренди станом на 30.06.2012 становить 42870,00 грн. без ПДВ (пункт 1.4 Договору).

У розділі 2 Договору «Цільове призначення Обєкта оренди» зазначено, що Обєкт оренди використовується Орендарем для розміщення каси для приймання платежів за житлово комунальні послуги.

У пункті 3.1 Договору визначено, що приймання передача Обєкта оренди здійснюється Орендарем та Орендодавцем в особі Балансоутримувача і оформлюється актом приймання передачі.

Згідно з пунктами 3.3, 3.4 Договору, при передачі Обєкта оренди складається акт приймання передачі, який підписується Орендарем та Орендодавцем в особі Балансоутримувача. Обєкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання акту приймання передачі.

Строк дії Договору сторони визначили у пункті 4.1 Договору, з 15.10.2012 по 31.08.2017 включно.

У пункт 5.1 Договору встановлено, що орендна плата за Обєкт оренди складає 550,00 грн. без ПДВ за перший місяць оренди згідно із запропонованою переможцем конкурсу сумою. Враховуючи індекс інфляції за жовтень 2012 року.

Загальна сума річної орендної плати на момент укладання Договору без врахування індексу інфляції становила 6600,00 грн. без ПДВ.

Розмір орендної плати підлягає індексації на визначений індекс інфляції за відповідний період (місяць, квартал, рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством України. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду.

У пункті 5.2 Договору сторони узгодили, що орендна плата перераховується Орендарем не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць.

У випадку прострочення по сплаті орендних платежів Орендар сплачує пеню в розмірі, передбаченому чинним законодавством.

Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання Договору оренди.

Пунктом 5.5 Договору, сторони передбачили, що до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою.

Згідно пункту 6.1 Договору, Орендодавець зобовязується передати Орендарю в оренду Обєкт оренди згідно з цим Договором та актом приймання передачі.

Пунктом 7.2 Договору визначено, що Орендар зобовязується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Цей Договір посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстрований в реєстрі за №1952.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що свій обовязок щодо надання Обєкта оренди, що є предметом Договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №З-8452-12 від 15.10.2012, відповідачу виконав, що підтверджується актом приймання передачі від 19.10.2012, який підписано обома сторонами та засвідчений їх печатками.

05.02.2016 відповідач повернув балансоутримувачу Львівському комунальному підприємству «Левандівка» Обєкт оренди за актом приймання передачі від 05.02.2016, але в порушення умов Договору відповідач свої зобовязання за період з 01.11.2015 по 05.02.2016, щодо внесення орендної плати повністю не виконав, у звязку з чим позивач звернувся до суду з вимогами про стягнення заборгованості у сумі 3772,74 грн. за період з 01.11.2015 по 05.02.2016.

Відповідач не скористався наданим йому правом на судовий захист, обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог не спростував, докази часткової або повної сплати суми позову не надав.

Встановивши фактичні обставини справи, оцінивши доводи позивача та надані ним докази, суд дійшов висновку про наступне.

Спір, що виник між сторонами у справі, стосується орендних правовідносин та регулюється Законом України «Про оренду державного та комунального майна», положеннями глави 58 ЦК України та параграфу 5 глави 30 Господарського кодексу України (далі ГК України).

Відповідно до частини 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна за змістом норма наведена у статті 759 ЦК України.

Згідно статті 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Аналогічна за змістом норма міститься у пункті 1 статті 193 ГК України.

Частиною 1 статті 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як було встановлено при розгляді справи та підтверджено матеріалами справи, відповідачем в повному обсязі не виконані зобовязання за Договором оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №З-8452-12 від 15.10.2012 щодо перерахування орендної плати, у звязку з чим, за ним утворилась заборгованість з орендної плати за період з 01.11.2015 по 05.02.2016 в сумі 3772,74 грн.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги про стягнення боргу в сумі 3772,74 грн. є обґрунтованими, такими, що підтверджуються належними доказами та підлягають задоволенню повністю, з віднесенням судового збору на відповідача, згідно зі статтею 49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Український інноваційний банк», вул. Сметаніна, буд.3-А, м. Сєвєродонецьк Луганської області, 93404, ідентифікаційний код 05839888, на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, пл. Галицька, буд.15, м. Львів, 79008, ідентифікаційний код 25558625, заборгованість з орендної плати у сумі 3772,74 грн., судовий збір у сумі 1378,00 грн., видати наказ.

У судовому засіданні оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Повне рішення складено і підписано 08.02.2017.

Суддя О.С. Фонова