РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.01.2017 р. Справа №910/21666/16

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю " Алеко Груп "

До 1. Відділу примусового виконання рішень Департаменту Державної Виконавчої Служби Міністерства Юстиції України.

2. Державного підприємства " Сетам "

Про визнання недійсним електронних торгів від 17.11.2016 р. по лоту № 177000

Суддя Пінчук В.І.

Представники сторін:

Від позивача Пацессор О.А. - предст.

Від відповідача -1 не з'явився

Від відповідача - 2 не з'явився

Рішення прийняте 19.01.2017 р., оскільки у судовому засіданні 22.12.2016 р. розгляд справи відкладався відповідно до п. 1 ст. 77 ГПК України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю " Алеко Груп " звернувся до господарського суду міста Києва з позовною заявою про визнання недійсними електронні торги по лоту № 177000, будівля виробничого корпусу ( літ. А ) загальною площею 3452,80 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жмеринська, 1

30.11.2016 р. через канцелярію суду представником позивача подана заява про вжиття заходів до забезпечення позову.

Суд у задоволенні зазначеної заяви відмовляє, оскільки представник позивача не надав суду обґрунтованих доводів щодо вжиття заходів до забезпечення позову.

01.12.2016 р. через канцелярію суду представником позивача подана заява про зміну предмету позову.

В зазначеній заяві позивач просить суд визнати недійсними електронні торги по лоту № 177000, будівля виробничого корпусу ( літ. А ) загальною площею 3452,80 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жмеринська, 1, а також зобов'язати відповідача - 2 Державне підприємство " Сетам " повернути товариству з обмеженою відповідальністю " Алеко Груп " суму сплаченого гарантійного внеску за участь в торгах по лоту № 177000 в розмірі 372729,75 грн.

12.12.2016 р. через канцелярію суду представником позивача подана заява про зміну предмету позову та збільшення розміру позовних вимог.

В зазначеній заяві позивач просить суд:

- визнати недійсними електронні торги по лоту № 177000, будівля виробничого корпусу ( літ. А ) загальною площею 3452,80 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жмеринська, 1, які проведені Державним підприємством " Сетам " 17.11.2016 р.

- визнати недійсними та скасувати протокол № 213235 проведення електронних торгів від 19.11.2016 р. по лоту № 177000, будівля виробничого корпусу ( літ. А ) загальною площею 3452,80 кв. м., яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жмеринська, 1

- зобов'язати Державне підприємство " Сетам " повернути товариству з обмеженою відповідальністю " Алеко Груп " суму сплаченого гарантійного внеску за участь в торгах по лоту № 177000 в розмірі 372729,75 грн.

22.12.2016 р. через канцелярію суду представником позивача подане клопотання:

- про витребування від відповідача - 1 відділу примусового виконання рішень Департаменту Державної Виконавчої Служби Міністерства Юстиції України матеріали виконавчого провадження №41413100, в тому числі заявку на реалізацію арештованого майна, акти уцінки майна, копії вхідних та вихідних листів у виконавчому провадженні №41413100 щодо зупинення вчинення виконавчих дій у виконавчому провадженні №41413100 по реалізації нерухомого майна - будівлі виробничого корпусу (літ. А) за адресою м. Київ, вул. Жмеринська, 1, площею 3452,80 кв.м. внаслідок накладених на дане майно арештів;

- про витребування від Державного підприємства " Сетам " копії листів ЗАТ " Форум ДС " від 11.11.2016 р., від 16.11.2016 р., щодо зняття з торгів арештованого майна у зв'язку із накладенням арешту ухвалами Господарського суду м. Києва від 18.05.2016 р. та від 19.08.2016 р. в межах справи №5011-15/2045-2012, та копії вхідних листів, що надходили на адресу ДП " Сетам " стосовно продажу на електронних торгах нерухомого майна - будівлі виробничого корпусу (літ. А) за адресою м. Київ, вул. Жмеринська, 1, площею 3452,80 кв. м.

- про витребування від Державного підприємства " Сетам " копію листа вих. №2995/15387-12-16/13 від 14.11.2016 р., адресованого ЗАТ " Форум ДС ", та копії вихідних листів стосовно продажу на електронних торгах нерухомого майна - будівлі виробничого корпусу ( літ. А ) за адресою м. Київ, вул. Жмеринська, 1, площею 3452,80 кв. м.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 22.12.2016 р. зазначене клопотання позивача задоволено та витребувані зазначені документи у відповідача - 1 та відповідача - 2.

17.01.2017 р. через канцелярію суду арбітражним керуючим, ліквідатором ЗАТ " Форум - ДС " подана заява про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Закрите акціонерне товариство " Форум - ДС "

Суд у задоволенні зазначеного клопотання відмовляє, оскільки рішення суду не може вплинути на права та обов'язки зазначеної юридичної особи

19.01.2017 р. через канцелярію суду представником позивача подана заява про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - товариство з обмеженою відповідальністю " Євробудтрейд "

У задоволенні зазначеного клопотання судом також відмовлено.

Представник відповідача - 1 у судове засідання двічі не з'явився і відзив на позовну заяву суду не надав.

Представник відповідача - 2 у судове засідання також двічі не з'явився, але у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог позивача заперечує та просить суд у задоволенні позову відмовити.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

18.11.2016 р. товариство з обмеженою відповідальністю " Алеко Груп " зареєструвало через державне підприємство " Сетам " заявку на участь у електронних торгах лот. № 177000, будівля виробничого корпусу ( літ. А ) загальною площею 3452,80 кв. м., яка знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Жмеринська, 1, про що отримало повідомлення від організатора торгів ДП " Сетам " та квитанцію про сплату гарантійного внеску за участь в торгах.

19.11.2016 р. ТОВ " Алеко Груп " стало переможцем вказаних електронних торгів, що підтверджується протоколом № 213235 проведення електронних торгів від 19.11.2016 р.

Позивач вважає, що електронні торги по лоту № 17700 були проведені із грубим порушенням порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 29.09.2016 р. № 2831/5.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що існують істотні обставини, які унеможливлюють реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості - будівлі виробничого корпусу (літ. А) загальною площею 3452,80 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Жмеринська, 1, а саме: наявність арешту на вказане нерухоме майно, який був накладений 23.08.2016 р., згідно ухвали Господарського суду м. Києва від 18.05.2016 р. та від 19.08.2016 р. у справі № 5011-15/2045-2012.

Разом з тим, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що не підлягають задоволенню, з наступних підстав:

Позивач у своїй позовній заяві посилається на інформацію, яка міститься в інформаційній довідці з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру права власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна відповідно до якої на нерухоме майно 23.08.2016 р. накладений арешт на підставі ухвали господарського суду м. Києва від 18.05.2016 р. та від 19.08.2016 р. у справі № 5011-15/2045-2012, внаслідок чого останній обмежений у можливості майбутньої державної реєстрації права власності на нерухоме майно, і що на його думку правочин не був спрямований на реальне настання правових наслідків з боку органу державної виконавчої служби та ДП " СЕТАМ ", а саме: оформлення права власності на нерухоме майно у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Як встановлено судом, електронні торги за лотом № 177000 ( будівля виробничого корпусу (літ. А), загальною площею 3452,80 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Жмеринська, 1 ) відбувалися у відповідності до Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 29.09.2016 р. № 2831/5

Відповідно до п. 2 розділу ІІ вказаного Порядку організатор здійснює внесення до системи інформацію про арештоване майно (формування лота) та його реалізацію за заявкою відділу державної виконавчої служби або приватного виконавця.

Заявка на реалізацію арештованого майна повинна містити такі дані:

- повне найменування відділу державної виконавчої служби або прізвище ім'я, по батькові (за наявності) приватного виконавця, виконавчий округ, номер посвідчення приватного виконавця;

- номер виконавчого провадження згідно з автоматизованою системою виконавчих проваджень;

- повні найменування боржника та стягувача, їх адреси, код за СДРПОУ - для юридичних осіб;

- форма реалізації арештованого майна (електронні торги чи торги за фіксованою ціною);

- вид майна (зазначається відповідно до категорій, які використовуються на Веб-сайті);

- найменування майна, включаючи назву моделі, модифікації та інші складові найменування, які зазначаються згідно з реєстраційною, технічною та іншою документацією або наявними позначками на самому майні;

- відомості про майно, яке передається на реалізацію, його склад, характеристики, опис, включно з інформацією про явні дефекти, відсутні елементи, обмежену функціональність (додатково зазначається інформація, визначена пунктами 6-10 розділу III цього Порядку);

- місцезнаходження майна (для нерухомого майна - точна поштова адреса, для рухомого - адреса зберігача);

- відомості про зберігача майна (найменування, фактична та юридична адреси, телефон, електронна адреса);

- відомості про чинні обтяження майна, зареєстровані в державному реєстрі обтяжень рухомого майна та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (з урахуванням відомостей Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та державного реєстру іпотек):

- вартість майна, що передається на реалізацію, визначена відповідно до статті 57 Закону України " Про виконавче провадження ";

- реквізити рахунку відділу державної виконавчої служби чи приватного виконавця для перерахування коштів;

- адреса офіційної електронної пошти відділу державної виконавчої служби чи приватного виконавця;

- фото - та/або відеоматеріали;

- електронний цифровий або власноручний ( у випадку, передбаченому пунктом 4 розділу І цього Порядку ) підпис начальника відділу державної виконавчої служби, якому безпосередньо підпорядкований державний виконавець. В разі якщо заявку на реалізацію арештованого майна подав приватний виконавець, він підписує її самостійно із дотриманням умов, вказаних у цьому пункті ".

Згідно пункту 3 розділу III Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 29.09.2016 р. № 2831/5 організатор вносить до системи інформацію про майно та формує лот торгів ( інформаційне повідомлення про електронні торги ( торги за фіксованою ціною ) на підставі отриманої ним заявки не пізніше ніж на третій робочий день з дати її отримання.

Разом з тим, відповідно до пункту 5 розділу III Порядку " Інформаційне повідомлення про електронні торги " (торги за фіксованою ціною) повинно містити:

1) загальну інформацію про електронні торги (торги за фіксованою ціною):

- відомості про організатора (найменування, контактні телефони, електронна адреса);

- відомості про зберігача (найменування та місцезнаходження (для юридичних осіб), прізвище, ім'я, по батькові та місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), контактний телефон, електронна адреса (за наявності), фактична адреса зберігання майна);

- порядок оформлення участі в електронних торгах (торгах за фіксованою ціною);

- дату внесення інформаційного повідомлення про електронні торги (торги за фіксованою ціною) у систему;

- строк підготовки до проведення електронних торгів (торгів за фіксованою ціною);

- кінцевий термін прийому заявок, якщо проводяться електронні торги;

- дату і час початку електронних торгів (торгів за фіксованою ціною);

- дату і час закінчення торгів (завершення подання цінових пропозицій);

- строки сплати та розмір гарантійного внеску, реквізити рахунку, на який вноситься гарантійний внесок (найменування банку, МФО банку, номер рахунку, призначення платежу) (крім реалізації майна у випадках, передбачених розділом VI та пунктом 1 розділу VII цього Порядку);

- порядок та умови отримання майна переможцем;

- найменування, контактні телефони, адресу офіційної електронної пошти та реквізити рахунку відділу державної виконавчої служби (приватного виконавця), на який у разі визначення переможця електронних торгів (торгів за фіксованою ціною) необхідно перерахувати кошти за придбане майно, строки сплати таких коштів, номер виконавчого провадження згідно з даними автоматизованої системи виконавчих проваджень.

Інформація, зазначена у цьому підпункті, автоматично формується системою;

2 ) інформацію про майно (лот):

- реєстраційний номер лота;

- вид майна;

- найменування майна;

- відомості про майно, що виставляється на електронних торгах ( торгах за фіксованою ціною), його склад, характеристики, опис, наявність дефектів;

- місцезнаходження майна;

- фотографічне зображення майна (відеоматеріали за наявності);

- відомості про обтяження та обмеження майна, права третіх осіб;

- розмір гарантійного внеску ( розмір винагороди організатора - у разі реалізації майна відповідно до розділу VI та пункту 1 розділу VII цього Порядку);

- стартову ціну продажу;

- крок електронних торгів;

- порядок ознайомлення з майном (фактична адреса зберігача та адреса зберігання майна, час для ознайомлення, контактні телефони та електронна адреса ( за наявності )).

Таким чином, пошук інформації про наявність чи відсутність обтяжень та обмежень нерухомого майна повинна здійснюватись органом державної виконавчої служби та вказуватись у заявці на реалізацію арештованого майна, а потім вже на підставі цієї заявки вноситись організатором електронних торгів в інформаційне повідомлення про проведення електронних торгів.

Як встановлено судом, заявку № 41413100-1/18 на реалізацію арештованого майна в рамках ВП № 41413100 було сформовано відділом примусового виконання рішень департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України 06.07.2016 р.

Натомість, інформація до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про накладення арешту на нерухоме майно на підставі ухвали господарського суду міста Києва від 18.05.2016 р. та від 19.08.2016 р. у справі № 5011-15/2045-2012 була внесена в реєстр лише 23.08.2016 р.

До вказаної заявки на реалізацію арештованого майна було також додано Інформаційну довідку з державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідно до якої інформації про зазначене обтяження в реєстрі на час формування довідки, не було.

11.07.2016 р. державне підприємство " СЕТАМ " отримало заявку відділу примусового виконання рішень департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України на реалізацію арештованого майна від 06.07.2016 р. № 41413100-1/18 і вже 13.07.2016 р. розмістило у системі електронних торгів інформаційне повідомлення по даним торгам, що підтверджується витягом з офіційного сайту системи.

Обтяження накладені ухвалами Господарського суду міста Києва від 18.05.2016 р. та від 19.08.2016 р. у справі № 5011-15/2045-2012 були внесені до державного реєстру речових прав на нерухоме майно вже після формування органом державної виконавчої служби заявки на реалізацію арештованого майна та передачі відповідного пакету документів для реалізації організатору електронних торгів, а також після формування інформаційного повідомлення про проведення електронних торгів та внесення його у систему.

Суд вважає, що ні в діях органу державної виконавчої служби, ні в діях ДП " СЕТАМ " немає порушень Порядку реалізації арештованого майна, оскільки станом на передачу майна на реалізацію, зазначені обтяження були відсутні в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього кодексу.

Натомість, позивач всупереч вимогам вказаної статті не надав суду доказів того, що при проведенні електронних торгів відбулось порушення вимог Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 29.09.2016 р. № 2831/5.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 01.02.2017 р.

СуддяВ.І.Пінчук