ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"02" лютого 2017 р. Справа № 918/1390/16

Господарський суд Рівненської області в складі головуючого судді Політики Н.А., при секретарі судового засідання Фаєвській Л.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду матеріали справи за позовом заступника керівника Рівненської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Управління освіти і науки Рівненської обласної державної адміністрації

до Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Рівненської філії "Публічного акціонерного товариства "Укртелеком"

та Комунального закладу "Клеванська загальноосвітня санаторна школа-інтернат І-ІІІ ступенів" Рівненського району Рівненської обласної ради

про визнання недійсним договору оренди та зобов'язання повернення приміщення

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1, довіреність №101-08/01-09/17 від 10.01.2017р.;

від відповідача-1 - ОСОБА_2 довіреність №1131 від 12.12.2016р.,

ОСОБА_3, довіреність №838 від 12.12.2016р.;

від відповідача-2 - директор ОСОБА_4, паспорт СР353703 від 10.03.1998р;

від прокуратури - ОСОБА_5, посвідчення №030682 від 03.12.2014р..

ВСТАНОВИВ:

30 грудня 2016 року заступник керівника Рівненської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Управління освіти і науки Рівненської обласної державної адміністрації звернувся до господарського суду Рівненської області з позовом до Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Рівненської філії "Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" та Комунального закладу "Клеванська загальноосвітня санаторна школа-інтернат І-ІІІ ступенів" Рівненського району Рівненської обласної ради, в якому просить:

- визнати недійсним договір оренди нерухомого майна за №10/43 від 01.04.2010 року, укладений між Рівненською філією "Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" та Комунальним закладом "Клеванська загальноосвітня санаторна школа-інтернат І-ІІІ ступенів" Рівненського району Рівненської обласної ради про передачу у орендне користування нежитлове приміщення КЗ "Клеванська загальноосвітня санаторна школа-інтернат І-ІІІ ступенів", що знаходиться за адресою: смт. Клевань, вул. Б. Хмельницького, 47, Рівненського району, Рівненської області загальною площею 13,6 м.кв. з метою розташування обладнання АТС;

- зобовязати Публічне акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Рівненської філії "Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" звільнити та повернути нежитлове приміщення комунального закладу "Клеванська загальноосвітня санаторна школа-інтернат І-ІІІ ступенів", що знаходиться за адресою: смт. Клевань, вул. Б. Хмельницького, 47, Рівненського району, Рівненської області загальною площею 13,6 м.кв. балансоутримувачу комунальному закладу "Клеванська загальноосвітня санаторна школа-інтернат І-ІІІ ступенів" шляхом підписання акту прийому-передачі.

Ухвалою суду від 30 грудня 2016 року позовну заяву №33-16707вих.16 від 28.12.2016р. прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №918/1390/16, розгляд якої призначено на 23 січня 2017 року.

16 січня 2017 року від Управління освіти і науки Рівненської обласної державної адміністрації через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшли пояснення.

19 січня 2017 року від відповідача-2 через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшов відзив на позов разом із ОСОБА_1 приймання-передачі майна від 18.01.2017р..

23 січня 2017 року від представника відповідача-1 через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшов відзив.

У судовому засіданні 23 січня 2017 року оголошувалася перерва до 02.02.2017р..

01 лютого 2017 року від заступника керівника Рівненської місцевої прокуратури через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшла заява про припинення провадження у справі.

У судовому засіданні 02.02.2017 року прокурор повідомила, що 18.01.2017р. Публічним акціонерним товариством "Укртелеком" згідно акту приймання-передачі передано Комунальному закладу "Клеванська загальноосвітня санаторна школа-інтернат І-ІІІ ступенів" Рівненського району Рівненської обласної ради орендоване приміщення згідно договору оренди №10/43 від 01.04.2010 року загальною площею 13,6 м.кв., розташоване в смт. Клевань, вул. Б. Хмельницького, 47, Рівненського району, Рівненської області, у зв'язку із чим просила суд припинити провадження у справі на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

Представник позивача у судовому засіданні 02.02.2017р. підтримала думку прокурора.

Представники відповідача-1 та відповідача-2 у судовому засіданні 02.02.2017р. не заперечили проти припинення провадження у справі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши прокурора та представників сторін, суд встановив наступне.

01 квітня 2010 року між Комунальним закладом "Клеванська загальноосвітня санаторна школа-інтернат І-ІІІ ступенів" Рівненського району Рівненської обласної ради (далі Орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством "Укртелеком" (далі Орендар) було укладено Договір оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області №10/43. (далі Договір) (а.с. 22-25)

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передає. а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі майно), загальною площею 13,6 м2, розміщене на першому поверсі в будівлі, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, смт. Клевань, вул. Б. Хмельницького, 47 та перебуває на балансі комунального закладу "Клеванська загальноосвітня санаторна школа-інтернат І-ІІІ ступенів" Рівненського району Рівненської обласної ради.

Об'єкт оренди нежитлові приміщення загальною площею 13,6 м.кв. (№№18-19 згідно плану БТІ), розташовані на першому поверсі будівлі банно-прального господарства, розміщеної на території Клеванської санаторної школи-інтернату передається з метою розташування обладнання АТС.

Розмір орендної плати без податку на додану вартість становить 64 грн.71 коп. на місяць (п. 3.1. Договору та розрахунок до нього).

Строк дії Договору встановлено п. 10.1. Договору з 01.04.2010 року до 28.02.2013 року. (зі змінами внесеними додатковою угодою №1 від 04.01.2016р. п. 10.1, договір діє з 01.04.2010 року до 31.12.2016 року).

Пунктом 10.3. Договору передбачено можливість його розірвання за взаємною згодою сторін.

У разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що були передбачені цим Договором. (п. 10.5. Договору)

На підставі акта приймання-передачі нежитлового майна 01 квітня 2010 року майно передано Орендарю. (а.с. 35)

Згідно з Інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно за територіальною громадою Рівненської області в особі Рівненської обласної ради зареєстровано право власності на будівлю банно-прального господарства і бані (літ. М-1), розташовану за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, смт. Клевань, вул. Б. Хмельницького, буд. 47.

Балансоутримувачем цього нежитлового приміщення, призначеного для використання у навчальному процесі, є Комунальний заклад "Клеванська загальноосвітня санаторна школа-інтернат І-ІІІ ступенів" Рівненського району Рівненської обласної ради.

Листом №24 від 06.01.2017р. Комунальний заклад "Клеванська загальноосвітня санаторна школа-інтернат І-ІІІ ступенів" Рівненського району Рівненської обласної ради повідомила ПАТ "Уктрелеком" про припинення договору оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області від 01.04.2010 року №10/43 у звязку із закінченням строку, на який його було укладено. (а.с. 94)

Згідно з актом приймання-передачі майна від 18 січня 2017 року, складеним та підписаним В.о. директора Рівненської філії ПАТ "Укртелеком" та директором КЗ "Клеванська загальноосвітня санаторна школа-інтернат І-ІІІ ступенів", орендоване приміщення загальною площею 13,6 м.кв., розташоване в смт. Клевань, вул. Б. Хмельницького, 47, Рівненського району, Рівненської області передано Комунальному закладу "Клеванська загальноосвітня санаторна школа-інтернат І-ІІІ ступенів" Рівненського району Рівненської обласної ради. (а.с. 92)

За правилами ч. 1 ст. 204 ГК України, ч. 3 ст. 653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Отже, зобов'язання сторін за оспорюваним правочином припинилися у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.

У той же час, відповідно до положень ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю. У разі визнання недійсності правочину кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Згідно з ч. 3 ст. 207 ГК України (яка кореспондується зі ст. 236 ЦК України) виконання господарського зобов'язання, визнаного судом недійсним повністю або в частині, припиняється повністю або в частині з дня набрання рішенням суду законної сили як таке, що вважається недійсним з моменту його виникнення. У разі якщо за змістом зобов'язання воно може бути припинено лише на майбутнє, таке зобов'язання визнається недійсним і припиняється на майбутнє.

За змістом ст. ст. 651, 653 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).

Із правової природи такого зобовязання вбачається, що фактичне користування майном на підставі договору оренди в разі визнання його недійсним унеможливлює застосування наслідків недійсності правочину відповідно до ст. 216 ЦК України, оскільки використання майна "річ" безповоротна, і відновити первісне положення сторін практично неможливо. Тому, визнаючи договір оренди недійсним, необхідно серед іншого встановити обставини, пов'язані з виконанням договору, та визначити момент, з якого вважаються припиненими зобов'язання за цим договором.

У справі, що розглядається, позовні вимоги прокурора зводяться до визнання недійсним договору оренди нежитлового приміщення, який сторони розірвали, тобто зобовязання за спірним договором є припиненими.

Враховуючи встановлені у справі обставини, визнання договору оренди недійсним є неможливим, оскільки предмет спору припинив існування.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України у справі № 3-1143гс15 від 23.12.2015 року.

Відповідно до пункту 1-1 частини 1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) господарський суд припиняє провадження у справі, зокрема, у разі відсутності предмету спору.

За приписами пункту 4.4 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" господарський суд припиняє провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета спору (пункт 1-1 частини 1 статті 80 ГПК України), зокрема, у випадку припинення існування предмета спору (наприклад, сплата суми боргу, знищення спірного майна, скасування оспорюваного акта державного чи іншого органу тощо), якщо між сторонами у зв'язку з цим не залишилося неврегульованих питань.

Враховуючи те, що Договір оренди нерухомого майна за №10/43 від 01.04.2010 року припинив свою дію; нежитлове приміщення за адресою: смт. Клевань, вул. Б. Хмельницького, 47, Рівненського району, Рівненської області загальною площею 13,6 м.кв. повернуто шляхом підписання акту прийому-передачі після звернення позивача до суду, то предмет спору у даній справі відсутній, у зв'язку із чим необхідно провадження у справі припинити на підставі пункту 1-1 частини 1 статті 80 ГПК України.

Керуючись ч. 1 п. 1-1 ст. 80, ст. 86 ГПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Провадження у справі №918/1390/16 за позовом заступника керівника Рівненської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Управління освіти і науки Рівненської обласної державної адміністрації до Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Рівненської філії "Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" та Комунального закладу "Клеванська загальноосвітня санаторна школа-інтернат І-ІІІ ступенів" Рівненського району Рівненської обласної ради про визнання недійсним договору оренди та зобов'язання повернення приміщення - припинити.

Суддя Політика Н.А.

Віддруковано 7 примірників:

1 - до справи;

2-3 - позивачу рекомендованим (33000, м. Рівне, вул. Гарна, 29; 33013, м. Рівне, м-н Просвіти, 2);

4-5 - відповідачу-1 рекомендованим (016014, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 18;.33028. м. Рівне, вул. В. Чорновола, 1);

6 - відповідачу-2 рекомендованим (35311, Рівненська обл., Рівненський р-н, смт. Клевань, вул. Б. Хмельницького, 47;

7- прокуратурі Рівненської області рекомендованим (33000, м. Рівне, вул. 16-го Липня, 52).