ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

08.02.2017 Справа № 904/93/17

За позовом Комунального підприємства "Виробниче житлово-ремонтно-експлуатаційне об'єднання "Жовтоводської міської ради", м. Жовті Води, Дніпропетровська область

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Жовті Води, Дніпропетровська область

про стягнення 4 685,34 грн.

Суддя Золотарьова Я.С.

Представники:

від позивача: Авраменко Т.М. - представник (дов. № 01-07/289 від 07.02.2017)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Виробниче житлово-ремонтно-експлуатаційне об'єднання "Жовтоводської міської ради" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за орендну плату та експлуатаційним витратами у розмірі 4 685,34 грн. за договором № 323 від 14.06.2010.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення комунальної власності від 14.06.2010, в частині повного та своєчасного розрахунку за спожиті житлово-комунальні послуги.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 10.01.2017, порушено провадження у справі, а розгляд справи призначено на 24.01.2017.

В межах строків встановлених ст. 69 ГПК України, розгляд справи було відкладено з 24.01.2017 на 08.02.2017.

08.02.2017 представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив суд позов задовольнити. Подав клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Про причини неявки суду не повідомив.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору (пункт 3.9.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції").

Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Згідно зі статтею 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 08.02.2017 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

14.06.2010 між Комунальним підприємством "Виробниче житлово-ремонтно-експлуатаційне об'єднання" Жовтоводської міської ради" (позивач, орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (відповідач, орендар) укладено договір №323 оренди нежитлового приміщення комунальної власності (а.с. 11-12).

Відповідно до п. 1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає в оренду строкове платне володіння та користування наступну споруду, приміщення (об'єкт, що орендується):

Об'єкт, що орендується, являє собою нежитлове приміщення, що знаходиться в будівлі (пункт 1.1 договору).

Адреса об'єкта, що орендується: АДРЕСА_2 (пункт 1.2 договору).

Загальна площа 31,3 кв.м. (пункт 1.3 договору).

Вартість об'єкта, що орендується згідно експертної оцінки 26400 грн. (пункт 1.6 договору).

Розділом 2 договору визначено, що приміщення використовується під майстерню по ремонту взуття.

Пунктом 3.2 договору визначено, що вступ орендаря у володіння та користування майном настає одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного майна, котрий підписується орендодавцем та орендарем.

Пунктом 4.2 договору визначено, що майно вважається поверненим орендодавцеві з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі, який свідчить про фактичну передачу орендованого майна.

Пунктом 5.1 договору визначено, що у разі оренди нерухомого майна орендна плата становить 131,60 грн., з урахуванням ПДВ за перший місяць оренди і перераховується орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця або в касу ВЖРЕО не пізніше 5-го числа наступного місяця з урахуванням зростання індексу інфляції.

Пунктом 5.2 договору встановлено, що орендар зобов'язаний крім орендної плати вносити орендодавцю плату в порядку участі в спільних для всього об'єднання витратах по утриманню будинків та прибудинкової території (місць загального користування). Розрахунок плати на момент заключення договору оренди прикладається. У разі зміни суми експлуатаційних витрат орендарю висилається новий розрахунок.

Термін дії договору оренди з 14.06.2010 до 12.06.2015 (п. 9.1 договору).

02.08.2010 між позивачем та відповідачем було підписано акт прийому-передачі орендованого приміщення, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв обумовлений у договорі об'єкт оренди без зауважень (а.с.13).

Після закінчення строку дії договору, відповідач орендоване приміщення позивачу не повернув.

В зв'язку зі зміною тарифів на експлуатаційні витрати, 25.09.2015 позивач направив на адресу відповідача додаткову угоду від 01.09.2015, якою повідомив відповідача про зміну тарифів.

З метою досудового врегулювання спору, 06.01.2016 позивач направив на адресу відповідача претензію №01-07/32 від 06.01.2016, в якій просив відповідача сплатити заборгованість (а.с. 20-21).

Відповідач на претензію не відреагував, заборгованість не сплатив.

За розрахунком позивача заборгованість відповідача зі сплати орендних платежів та експлуатаційних витрат за період з 01.01.2014 по 31.12.2016 становить 4685,34 грн.

Причиною виникнення цього спору є неналежне виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення комунальної власності від 14.06.2010, в частині повного та своєчасного розрахунку за спожиті житлово-комунальні послуги.

Приймаючи рішення господарський суд виходив з наступного.

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до статті 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 795 Цивільного кодексу України встановлено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (стаття 174 Господарського кодексу України).

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

З матеріалів справи вбачається, що після закінчення строку дії договору, відповідач орендоване майно за актом приймання-передачі не повернув.

Відповідно до пункту 5.1 договору, строк оплати орендних платежів та експлуатаційних витрат є таким, що настав.

Матеріалами справи підтверджується, що у випадках зміни тарифів на оплату експлуатаційних витрат, позивач належним чином повідомляв відповідача про зміну їх вартості.

Станом на час розгляду справи доказів сплати заборгованості у повному обсязі від представників сторін не надійшло.

З урахуванням викладеного, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 4685,34 грн. підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, при задоволені позову судові витрати у справі покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 1, 4-5, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (52200, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Виробниче житлово-ремонтно-експлуатаційне об'єднання "Жовтоводської міської ради" заборгованість за орендну плату та експлуатаційним витратами у розмірі 4 685,34 грн. та 1378 грн. судового збору, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 13.02.2017

Суддя Я.С. Золотарьова