РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.01.2017Справа №910/21639/16

За позовомКомунального підприємства "Київпастранс"
доФізичної особи-підприємця ОСОБА_1
простягнення 72063,31 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.

Представники сторін:

від позивачаПриходько Д.О. - представник
від відповідачане з'явився
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Київпастранс" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 72063,31 грн. заборгованості за договором №14/61-11 про передачу майна комунальної територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 01.10.2011.

Позов мотивовано неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору в частині оплати орендної плати за період з березня місяця 2016 року по жовтень місяць 2016 року та відшкодування податку на землю за період з лютого місяця 2016 року по жовтень місяць 2016 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.11.2016 за вказаним позовом порушено провадження у справі №910/21639/16, розгляд якої призначено на 12.01.2017.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.01.2017, у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача, неподанням відповідачем витребуваних судом документів, розгляд справи відкладено на 26.01.2017.

Представник позивача в судовому засіданні 26.01.2017 підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача в судові засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

26.01.2017 через канцелярію суду відповідач надав відзив на позов, в якому проти заявлених позовних вимог заперечив та просив у позові відмовити. Відповідач зазначив, що з квітня 2016 року по липень 2016 року через неповідомлення позивачем розрахункового рахунку, на який відповідач мав перерахувати орендну плату за договором №14/61-11 про передачу майна комунальної територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 01.10.2011, у зв'язку з введенням тимчасової адміністрації в ПАТ "Хрещатик", а згодом і прийняття рішення про початок ліквідаційної процедури даного банку, відповідач не міг виконати свій обов'язок по перерахуванню орендної плати за договором з незалежних від нього причин, при цьому, орендоване приміщення було звільнено відповідачем з 01.08.2016. Також, на думку відповідача, позивач надав суду невірні розрахунки орендної плати та сум земельного податку.

Відповідно до положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 26.01.2017 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.10.2011 між Комунальним підприємством "Київпастранс" (орендодавець, позивач) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар, відповідач) було укладено договір № 14/61-11 про передачу майна комунальної територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (договір), відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Київради від 25.03.2010 №4590/3897 передає, а орендар приймає в оренду нежилі приміщення, далі - об'єкт оренди, лінійна диспетчерська служба за адресою: АДРЕСА_2 для торгівлі непродовольчими товарами (п.1.1), об'єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 72,0 кв.м на 1 поверсі, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину нього договору (додаток 3) (п.2.1), вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим звітом про експертну (незалежну) оцінку станом на 30 червня 2011 року становить (без ПДВ) 622800,00 грн. (п.2.2), об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства "Київпастранс" (п.2.4), за користування об'єктом оренди, орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 № 34/91, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору (додаток №1), на дату підписання договору становить 7785,00 грн. (п.3.1), розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.2), додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та у порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п. 3.4), орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання - передачі, але в будь-якому випадку не пізніше, ніж 11 календарного днів з дати підписання цього договору. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання - передачі при повернені об'єкта оренди орендодавцеві (п.3.5), орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (п.3.7), вартість комунальних послуг, відшкодування сум земельного податку, витрат на утримання при будинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванні інженерного обладнання та внутрішньо-будинкових мереж, ремонту будинку у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з організаціями що надають такі послуги та/або на підставі виставлених розрахунків орендодавця (п.3.9), орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі незалежно від наслідків своєї фінансово-господарської діяльності (п.4.2), орендар після припинення дії договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання - передачі орендодавцю (п.4.14), у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання - передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю в стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачу його в оренду з урахуванням всіх здійснений орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. В акті приймання - передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення (п.7.5), цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 01 жовтня 2011 року до 30 вересня 2013 (п.9.1), після закінчення строку дії цього договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київради (п.9.3), договір припиняється зокрема у разі закінчення строку, на який його було укладено (п. 9.5).

На виконання умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв у користування об'єкт оренди площею 72,00 кв.м (поверх 1), про що сторонами було складено відповідний акт приймання - передачі звільнених орендованих приміщень, в яких зазначено, що на момент приймання об'єкту оренди останній перебував у задовільному стані.

25.10.2016 Господарським судом міста Києва прийнято рішення № 910/17371/16 у справі за позовом Комунального підприємства "Київпастранс" до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 України, згідно якого виселено відповідача із займаного за договором №14/61-11 про передачу майна комунальної територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 01.10.2011 нежилого приміщення площею 72,0 кв.м. на 1 поверсі за адресою: АДРЕСА_2.

Частиною 3 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України визначено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Обставини, визнані учасниками судового процесу і відображені в судових рішеннях, є преюдиціальними в розумінні ч. 3 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України (п. 2.6 постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції").

Відтак, факти встановлені вищевказаними рішеннями Господарського суду міста Києва у спорі між тими ж сторонами по договору №14/61-11 про передачу майна комунальної територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 01.10.2011 мають преюдиційне значення.

Як зазначає позивач, за період з березня місяця 2016 року по жовтень місяць 2016 року відповідачу було нараховано до сплати 75259,12 грн. орендної плати, яку відповідачем було оплачено частково на суму 9342,00 грн. (за березень 2016), а суму земельного податку за період з лютого місяця 2016 року по жовтень місяць 2016 року у розмірі 6146,19 грн. відповідач взагалі не оплатив.

13.10.2016 орендодавець звернувся до орендаря з листом за вих. № 47 від 12.10.2016, в якому просив підписати акти надання послуг за період з серпня 2015 року по вересень 2016 року та оплатити долучені рахунки на оплату орендної плати та податку на землю, однак, як стверджує позивач у позовній заяві, відповідач відповіді на вказаний лист не надав, заборгованість не оплатив.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а ст. 19 Закону встановлений обов'язок орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини (ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Згідно ч. 3 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення договору оренди за обставин, зазначених у частині першій цієї статті, орендар окремого індивідуально визначеного майна зобов'язаний повернути це майно відповідному підприємству, господарському товариству, створеному в процесі приватизації (корпоратизації), або його правонаступнику.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, договір №14/61-11 про передачу майна комунальної територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 01.10.2011 припинив свою дію 30.09.2013, однак, відповідач добровільно згідно умов договору орендовані приміщення позивачу не повернув, у зв'язку з чим рішенням Господарського суду міста Києва у справі № 910/17371/16 від 25.10.2016 було виселено відповідача із займаного за договором нежилого приміщення площею 72,0 кв.м. на 1 поверсі за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно умов п.3.5 договору, орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання - передачі, але в будь-якому випадку не пізніше, ніж 11 календарного днів з дати підписання цього договору. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання - передачі при повернені об'єкта оренди орендодавцеві.

Отже, оскільки відповідач як орендар, внаслідок припинення договору №14/61-11 про передачу майна комунальної територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 01.10.2011 свого обов'язку по передачі позивачу орендованих приміщень за актом приймання - передачі належним чином не виконав, орендну плату за фактичне користування приміщенням за період з березня місяця 2016 року по жовтень місяць 2016 року включно оплатив частково, у нього утворилась заборгованість перед позивачем зі сплати орендної плати у розмірі 65917,12 грн. (7785,00 грн. п.3.1 договору * 1.007 індекс інфляції за грудень 2015 п.3.2 договору + 20% ПДВ п.3.4 договору = 9407,39 грн.*8 місяців).

При цьому, в матеріалах справи міститься лист відповідача на адресу позивача з доданими до нього актами приймання-передачі орендованого приміщення, який датований 01.08.2016, однак фіскальний чек відділення поштового зв'язку про направлення листа саме на адресу позивача датовано 05.01.2017, у зв'язку з чим вказаний лист не є належним та допустимим доказом звільнення відповідачем приміщень у серпні місяці 2016 року.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем належними та допустимими доказами факту наявності заборгованості та її розмір не спростовано, доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надано.

З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати за фактичне користування приміщенням згідно п.3.5 договору за період з березня місяця 2016 року по жовтень місяць 2016 року включно у розмірі 65917,12 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо оплати відшкодування податку на землю, то суд зазначає про те, що обов'язок компенсації цих витрат відповідачем погоджений сторонами у п.3.9 договору, однак у договорі не визначений строк оплати вказаних витрат, у зв'язку з чим суд приходить до висновку, що відповідач повинен був оплатити земельний податок з урахуванням ч.2 ст.530 Цивільного кодексу України, у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги позивачем, тобто до 22.10.2016 (13.10.2016 надсилання вимоги відповідачу із доданими для оплати рахунками + 3 дні на поштовий обіг + 7 днів на оплату заборгованості).

Відповідно до норм п. 286.6. ст. 286 Податкового кодексу України передбачено особливості нарахування земельного податку у випадку, коли будівлі перебувають у спільному користуванні кількох осіб, зокрема за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території.

Як зазначив позивач, ним здійснено розрахунок суми земельного податку виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки та пропорційно займаній відповідачем площі в будівлі, у зв'язку з чим відповідач зобов'язаний компенсувати позивачу земельний податок за період лютого місяця 2016 року по жовтень місяць 2016 року у розмірі 6146,19 грн. (682,91 грн. на місяць) (розмір визначено пропорційно розміру приміщення, займаного відповідачем в будівлі за адресою: АДРЕСА_2).

З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати за період з березня місяця 2016 року по жовтень місяць 2016 року включно та відшкодування сум земельного податку за період з березня місяця 2016 року по жовтень місяць 2016 року включно є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню у розмірі, що складає 65917,12 грн. та 6146,19 грн. відповідно.

Отже, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку із задоволенням позову, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Київпастранс" (04070, м. Київ, Набережне Шосе, 2, ідентифікаційний код 31725604) заборгованість по орендній платі у розмірі 65917 (шістдесят п'ять тисяч дев'ятсот сімнадцять) грн. 12 коп., 6146 (шість тисяч сто сорок шість) грн. 19 коп. відшкодування суми земельного податку та витрати по сплаті судового збору у розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. 00 коп.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 07.02.2017

Суддя Ю.М. Смирнова