ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА
"06" лютого 2017 р.Справа № 924/1331/16

Господарський суд Хмельницької області у складі:
суддя Субботіна Л.О., розглянувши матеріали справи
за позовом керівника Городоцької місцевої прокуратури м. Городок в інтересах держави в особі Хмельницької обласної державної адміністрації м. Хмельницький

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Обзор" с. Бедриківці Городоцького району Хмельницької області

2. Городоцької районної державної адміністрації м. Городок Хмельницької області

про визнання недійсним договору оренди землі від 27.08.2013р.

Представники сторін:
позивача: не з`явився

відповідача 1: не з`явився

відповідача2: Мазур Л.П. - представник згідно довіреності №42/04-15-0158/2017 від 17.01.2017р.

прокуратури: Олійник І.О. - прокурор відділу

Суть спору: керівник Городоцької місцевої прокуратури м. Городок в інтересах держави в особі Хмельницької обласної державної адміністрації звернувся до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди землі від 27.08.2013р. В обґрунтування позовних вимог вказує, що на підставі розпорядження голови Хмельницької облдержадміністрації №420/2012-р від 28.12.2012р. між Городоцькою РДА та ТОВ "Обзор" укладено договір оренди земельної ділянки промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення від 27.08.2013р. терміном на 16 років, загальною площею 7,4668 га, яка знаходиться на території Новосвітської сільської ради Городоцького району Хмельницької області за межами населеного пункту. Вказаний договір зареєстровано державним реєстратором, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 07.10.2016р. №16789244. Згідно п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 171 857,66грн. Відповідно до п.9 договору орендна плата вноситься у грошовій формі щорічно в розмірі 8592,88грн., що становить 5 % від нормативної грошової оцінки. Водночас, відповідно до інформації відділу Держгеокадастру у Городоцькому районі нормативна грошова оцінка орендованої відповідачем 1 земельної ділянки загальною площею 7,4668 га не проведена. Прокурор вважає, що вказаний договір оренди землі суперечить вимогам чинного законодавства, оскільки він укладений без проведення нормативної грошової оцінки, тому він підлягає визнанню недійсним, у зв`язку із чим звернувся з даним позовом до суду. Крім того, в позовній заяві прокурор вказує, що вищевказаний договір оренди землі вважається вчиненим з моменту його державної реєстрації, а саме з 07.10.2016р. З врахуванням викладеного та того, що прокуратурі про вказані вище порушення стало відомо лише у квітні поточного року, після надходження довідки з відділу Держгеокадастру, прокурор вважає, що строк позовної давності не пропущено.

Прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі, вважає їх правомірними та обґрунтованими.

Позивач в судове засідання не з`явився, причин неявки не повідомив.

Представник відповідача 1 в судове засідання не з`явився, до суду надіслав клопотання про розгляд справи без участі представника відповідача та додаткові докази по справі. Також надіслав відзив на позовну заяву №12 від 06.02.2017р., в якому вказує, що відповідач заперечує проти задоволення позову. Зазначає, що договір оренди землі було укладено з дотриманням попередньої процедури та у відповідності до чинного законодавства України, з відшкодуванням визначених Хмельницькою обласною державною адміністрацією втрат сільськогосподарського виробництва в розмірі 302390,00грн. та на умовах, визначених Городоцькою райдержадміністрацією. ТОВ "Обзор" сумлінно виконувало свої обов`язки за договором та сплачувало встановлену орендодавцем та визначену договором орендну плату, починаючи з вересня 2013р. до січня 2017р. Також вказує, що на момент укладення спірного договору була відсутня затверджена єдина методологія обчислення нормативної грошової оцінки землі, та прагнучи усунути в найкоротші строки можливі недоліки обчислення орендної плати, ТОВ "Обзор" просить суд прийняти до уваги той факт, що уже укладено з ДП "Центр державного земельного кадастру", Хмельницька регіональна філія Городоцький РВВ, договір на проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки №095 від 03.02.2017р. Визначена нормативна грошова оцінка буде використана сторонами для встановлення нового розміру орендної плати, його приведення у відповідність до вимог чинного законодавства та внесення відповідних змін до договору за згодою сторін. В зв`язку із викладеним, відповідач 1 просить суд відмовити у задоволенні позову, надати строк відповідачам для визначення нового розміру орендної плати за договором згідно чинного законодавства України та внесення відповідних змін до договору або після розробки нормативної грошової оцінки земельної ділянки на замовлення орендаря за рішенням суду внести зміни до договору стосовно розміру орендної плати на підставі ч. 4 ст. 652 ЦК України.

Представник відповідача 2 в судовому засіданні заперечував щодо задоволення позовних вимог, однак, письмового відзиву на позов не подав.

Враховуючи вищенаведене, визначені ГПК України засади змагальності та рівності сторін судового процесу, необхідність подання для повного, об`єктивного та всебічного розгляду справи витребуваних доказів по справі, а також неявку позивача та відповідача 1, суд вважає за доцільне розгляд справи відкласти.

Керуючись п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 77, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

Розгляд справи відкласти на 12:00 год. "16" лютого 2017 р.
Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м.Хмельницький, Майдан Незалежності, 1, зал № 313.

Відповідачу 2 подати в судове письмовий відзив на позов з документальним обґрунтуванням своїх доводів чи заперечень.

Визнати явку повноважних представників сторін та прокурора в судове засідання не обов`язковою.

Суддя Л.О. Субботіна

Віддрук. 6 прим. :
1 - до справи,
2 - позивачу (м. Хмельницький, Майдан Незалежності, Будинок рад) надіслати рекомендованим листом,
3 - відповідачу 1 (Хмельницька обл., Городоцький р-н, с. Бедриківці, вул. Вишнева, 1 "б") надіслати рекомендованим листом,
4 - відповідачу 2 (Хмельницька обл., м. Городок, вул. Шевченка,20),
5- Городоцькій місцевій прокуратурі (Хмельницька обл., м. Городок, вул. Грушевського,80),
6 - Прокуратурі Хмельницької області (м.Хмельницький, пров.Військоматський, 3)