ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" січня 2017 р.Справа № 924/1201/16

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Заверухи С.В., розглянувши матеріали

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю "Будосам-2005", м. Кам'янець-Подільський Хмельницької області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Державного навчального закладу "Подільський центр професійно-технічної освіти", м. Кам'янець-Подільський Хмельницької області

про виселення товариства з обмеженою відповідальністю "Будосам - 2005" з вбудовано-прибудованих приміщень в будівлі опоряджувальної майстерні № 2 загальною площею 491,6 кв.м, які розміщені за адресою: вул. Драгоманова, 9, м. Кам'янець-Подільський, Хмельницька область, та передачу орендованого майна по акту приймання-передавання балансоутримувачу - Державному навчальному закладу "Подільський центр професійно-технічної освіти"

Представники:

позивача: ОСОБА_1 - довіреність від 24.02.2016р.;

відповідача: не з'явився

третьої особи: не з'явився

Повне рішення складено 23.01.2017р.

Суть спору: позивач звернувся з позовом до суду, в якому просить суд виселити товариство з обмеженою відповідальністю "Будосам - 2005" з вбудовано-прибудованих приміщень в будівлі опоряджувальної майстерні № 2 загальною площею 491,6 кв.м, які розміщені за адресою: вул. Драгоманова, 9, м. Кам'янець-Подільський, Хмельницька область, та передати орендоване майно по акту приймання-передавання балансоутримувачу - Державному навчальному закладу "Подільський центр професійно-технічної освіти" відповідно до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 680 від 01.12.2006р.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідно до п. 10.6. додаткового договору від 30.10.2013р. чинність договору припинилася внаслідок закінчення строку, на який його було укладено. Строк дії договору закінчився 26.09.2016р. Крім того, частиною 1 статті 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Майно вважається повернутим Державному навчальному закладу "Подільський центр професійно-технічної освіти" з моменту підписання акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря. Якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення, відповідно до п.п. 10.8., 10.10. договору. Також позивач відзначає, що відповідно до п. 10.9. додаткового договору орендар протягом трьох робочих днів зобов'язався повернути орендоване майно (вбудовано-прибудовані приміщення в будівлі опоряджувальної майстерні № 2 загальною площею 491,6 кв.м, які розміщені за адресою: вул. Драгоманова, 9, м. Кам'янець-Подільський, Хмельницька область, що перебувають на балансі Державного навчального закладу „Подільський центр професійно-технічної освіти) балансоутримувачу за актом приймання-передавання та надати один примірник акта приймання-передавання орендодавцю (площа орендованого майна зменшилась у зв'язку з проведенням нової незалежної оцінки). Незважаючи на звернення позивача із претензією від 07.11.2016 № 11-08-03040 про повернення орендованого майна по акту приймання-передавання та сплату боргу за договором, відповідачем відповідь не надано, майно не повернуто та заборгованість не погашено. Тому, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, керуючись ст.ст. 525, 526, Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 10, п. 3 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 680 від 01.12.2006р., додатковими договорами до договору оренди № 680 від 01.12.2006р., просить суд виселити товариство з обмеженою відповідальністю "Будосам-2005" з орендованого майна та передати його по акту приймання-передавання балансоутримувачу.

Представник позивача в судове засідання з'явився, на задоволенні позову наполягає в повному об'ємі.

Крім того, представником позивача подано заяву про залучення Державного навчального закладу "Подільський центр професійно - технічної освіти " (м. Кам'янець - Подільський, проспект Грушевського, буд. 2А) до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, оскільки рішення з господарського спору може вплинути на його права та обов'язки. Зважаючи на зміст позовної заяви та договір № 680 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, де спірне майно перебуває на балансі ДНЗ "Подільський центр професійно - технічної освіти", суд ухвалою від 19.12.2016р., за заявою позивача, керуючись ст. 27 ГПК України, залучив Державний навчальний заклад "Подільський центр професійно - технічної освіти" (м. Кам'янець - Подільський, проспект Грушевського, буд. 2А) як третю особу, яка не заявляє самостійні вимог на предмет спору, на стороні позивача, оскільки рішення по справі може вплинути на його права та обов'язки.

Третя особа в судове засідання не з'явилась. Однак на адресу суду надійшли письмові пояснення, в яких представник останнього повідомляє, що даний позов підтримує та вважає, що він підлягає задоволенню. Крім того, останній зазначає, що 01.12.2006р. був укладений договір оренди ТОВ "Будосам - 2005", який додатковою угодою був продовжений з 27.10.2013р. по 26.09.2016р. Термін дії договору закінчився 26.09.2016р. Незважаючи на вищезазначене, дане підприємство в добровільному порядку відмовляється звільнити займане приміщення. Крім того, існує заборгованість по орендній платі. У зв'язку з вищевикладеним останній просить суд справу розглядати без участі представника.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не відомі, вимоги ухвали суду не виконано.

Ухвала про порушення провадження у справі від 08.12.2016р., ухвала від 19.12.2016р., ухвала від 10.01.2017 р. надіслані на юридичну адресу відповідача, вказану в ЄДР. При цьому приймається до уваги, що якщо ухвалу було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом (п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції").

Також, згідно п. 3.9.2 вказаної постанови неявка учасника судового процесу в судове засідання не є підставою для скасування судового рішення, якщо ухвалу, в якій зазначено час і місце такого засідання, надіслано йому в порядку, зазначеному в підпункті 3.9.1 підпункту 3.9 цього пункту постанови.

Окрім того, ухвала суду від 08.12.2016р., від 19.12.2016 р., від 10.01.2017 р. вручені відповідачу, про що свідчать судові повістки від 14.12.2016р., від 22.12.2016 р., від 12.01.2017 р.

Справа підлягає розгляду за наявними в ній матеріалами, згідно ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено.

ОСОБА_2 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 01.12.2016р. товариство з обмеженою відповідальністю "Будосам-2005" зареєстровано за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код 33584914.

01.12.2006р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Будосам-2005" (орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 680.

Відповідно до п. 1.1. договору (в редакції від 30.10.2013р.) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - вбудовано-прибудовані приміщення (майно), загальною площею 491,6 кв.м, розміщені за адресою: 32300, м. Кам'янець-Подільський, вул. Драгоманова, 9, в будівлі опоряджувальної майстерні № 2, що перебуває на балансі Державного навчального закладу "Кам'янець-Подільський професійний будівельний ліцей" (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30.09.2011р. і становить за незалежною оцінкою 652897,00 грн.

ОСОБА_2 п. 2.1. договору (в редакції від 30.10.2013р.) орендар вступає у строкове платне користування майном у термін указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Як передбачено п. 2.2. договору (в редакції від 30.10.2013р.) передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди. Майно не підлягає приватизації та передачі в суборенду.

Пунктом 2.4. договору (в редакції від 30.10.2013р.) встановлено, що обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендодавця.

Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами та доповненнями) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - вересень 2013 року - 9744,06 грн. (п. 3.1. договору (в редакції від 30.10.2013р.)).

Відповідно до п. 3.6. договору (в редакції від 30.10.2013р.) орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно, не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем, у співвідношенні: 50% до державного бюджету на р/р № 0003 Кам'янець-Подільське УДКСУ, МФО 815013, банк одержувача ГУДКСУ у Хмельницькій області, код одержувача 37971377. Призначення платежу: *;101; ;22080200*33584914*№680*01.12.2006*02898152*1*; (у разі сплати пені остання цифра *2*); 50% - Державному навчальному закладу "Кам'янець-Подільський професійний будівельний ліцей" на р/р 1107 в ГУДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013, ідентифікаційний код 21319289.

ОСОБА_2 з п. 3.11. договору (в редакції від 30.10.2013р.) у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Як передбачено п. 5.1. договору (в редакції від 30.10.2013р.) орендар зобовязується використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

Пунктом 5.2. договору (в редакції від 30.10.2013р.) передбачено, що протягом місяця після підписання договору орендар зобовязується внести завдаток, передбачений п. 3.10. цього договору. Завдаток стягується до державного бюджету і балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6. цього договору. Після закінчення основного строку договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць (останні місяці) з урахуванням внесеного орендарем завдатку. У разі порушення орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо, в разі дострокового припинення договору за згодою сторін, сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати (див. п. 3.9 цього договору).

Орендар зобовязується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу (п. 5.3. договору (в редакції від 30.10.2013р.)).

Відповідно до п. 5.10. договору (в редакції від 30.10.2013р.) у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

ОСОБА_2 з п. 7.1. договору (в редакції від 30.10.2013р.) орендодавець зобовязується передати орендарю в оренду майно згідно з цим договором за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим договором.

Як передбачено п. 10.1. договору (в редакції від 30.10.2013р.) цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 27.10.2013р. по 26.09.2016р. включно.

Пунктом 10.2. договору (в редакції від 30.10.2013р.) зазначено, що умови цього договору зберігають силу протягом усього строку цього договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

Зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною (договору (в редакції від 30.10.2013р.)).

Відповідно до п. 10.4. договору (в редакції від 30.10.2013р.) у разі, якщо строк дії договору закінчується, орендар, який належно виконує свої обов'язки за договором, має право на його продовження на новий строк. Про свій намір скористатися таким правом, орендар повинен повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору. Рішення щодо продовження договору приймається орендодавцем протягом одного місяця після закінчення строку його чинності. Умови договору на новий строк встановлюються за домовленістю сторін та оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору.

ОСОБА_2 з п. 10.6. договору (в редакції від 30.10.2013р.) чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; банкрутства орендаря; ліквідації орендаря - юридичної особи.

Як передбачено п. 10.8. договору (в редакції від 30.10.2013р.) у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу. У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

У пункті 10.9. договору (в редакції від 30.10.2013р.) зазначено, що у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря (п. 10.10. договору (в редакції від 30.10.2013р.)).

Договір підписано представниками та скріплено відтисками печаток сторін.

ОСОБА_2 акту приймання-передачі індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, складеного 01.12.2006р., відповідно до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 680 від 01.12.2006р. Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) передано товариству з обмеженою відповідальністю "Будосам-2005" (орендар) в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення опоряджувальної майстерні № 2 загальною площею 515,0 кв.м, що належить до державної власності (надалі - майно), розміщене за адресою: 32300, м. Кам'янець-Подільський, вул. Драгоманова, 9 та перебуває на балансі державного професійно-технічного навчального закладу „Кам'янець-Подільський професійний будівельний ліцей", що знаходиться за адресою: 32300, м. Кам'янець-Подільський, вул. Драгоманова, 9, вартість якого визначена за незалежною оцінкою і становить 199294,00 грн. Майно передається в оренду з метою здійснення торгівлі непродовольчими товарами. Акт підписано представниками та скріплено відтисками печаток сторін.

25.11.2011р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Будосам-2005" (орендар) укладено додатковий договір до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 680 від 01.12.2006р. із змінами внесеними додатковими договорами від 15.05.2007р., від 30.11.2007р., від 01.12.2008р., від 27.11.2009р.

Крім того, 30.10.2013р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Будосам-2005" (орендар) укладено додатковий договір до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 680 від 01.12.2006р. із змінами внесеними додатковими договорами від 15.05.2007р., від 30.11.2007р., від 01.12.2008р., від 27.11.2009р., від 25.11.2011р.

Вищевказані додаткові договори підписано представниками та скріплено відтисками печаток сторін.

Відповідно до листів від 02.09.2016р. № 11-06-02375 та від 07.10.2016р. № 11-06-02771 позивач звертався до товариства з обмеженою відповідальністю "Будосам-2005" та Державного навчального закладу "Подільський центр професійно-технічної освіти" з повідомленням, що у зв'язку із закінченням 26.09.2016р. строку дії договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 680 від 01.12.2006р. та неналежним виконанням ТОВ "Будосам-2005" зобов'язань п. 5.3. договору його дія продовжена не буде.

ОСОБА_2 наказу Міністерства освіти і науки, молоді та спорту України № 375 від 26.03.2013р. „Про зміну типу Державного навчального закладу „Кам'янець-Подільський професійний будівельний ліцей змінено тип Державного навчального закладу „Кам'янець-Подільський професійний будівельний ліцей на Державний навчальний заклад „Подільський центр професійно-технічної освіти.

Претензією № 11-08-03040 від 07.11.2016р. позивач звернувся до відповідача з вимогою повернути орендоване державне майно балансоутримувачу по акту приймання-передавання та сплатити заборгованість по орендній платі. В підтвердження направлення претензії подано копію фіскального чеку від 11.11.2016 р.

Враховуючи наведене, позивач вважає, що товариство з обмеженою відповідальністю "Будосам-2005" незаконно займає вищезазначене приміщення, а тому звернувся з даним позовом за захистом порушених прав та охоронюваних законом інтересів.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Пунктом 3 ст. 3, ст. 627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

ОСОБА_2 ст. 174 Господарського кодексу України встановлено, що зобовязання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

ОСОБА_2 зі ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як вбачається із матеріалів справи, між сторонами укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 680 від 01.12.2006р., який за правовою природою є договором найму (оренди).

Статтею 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (не споживна річ).

Правовідносини сторін договору оренди комунального майна регулюються також Законом України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом з питань оренди державного та комунального майна та, відповідно до частин 1 та 2 статті 1 цього Закону, регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Частиною 1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна передбачено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 3 цього ж Закону визначено, що відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

ОСОБА_2 ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно ст. 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Пунктом з п. 10.6. договору (в редакції від 30.10.2013р.) сторони передбачили, що чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; банкрутства орендаря; ліквідації орендаря - юридичної особи.

Як передбачено п.п. 10.8., 10.9. договору (в редакції від 30.10.2013р.) у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовну вимогу про виселення відповідача з вбудовано-прибудованих приміщень в будівлі опоряджувальної майстерні № 2 загальною площею 491,6 кв.м, які розміщені за адресою: вул. Драгоманова, 9, м. Кам'янець-Подільський, Хмельницька область, та передачу орендованого майна по акту приймання-передавання балансоутримувачу - Державному навчальному закладу "Подільський центр професійно-технічної освіти" обґрунтованою, оскільки згідно п. 10.6. договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 680 від 01.12.2006р. чинність договору припинилася внаслідок закінчення строку, на який його було укладено, а саме 26.09.2016р. Крім того, в матеріалах справи відсутні докази повідомлення орендарем про свій намір на продовження договору на новий строк та сторонами не укладено інших додаткових договорів.

Відповідачем не подано належних та допустимих доказів про виконання вищевказаних вимог договору. Після закінчення строку дії договору оренди відповідач не передав балансоутримувачу по акту приймання-передавання орендоване майно - вбудовано-прибудовані приміщення в будівлі опоряджувальної майстерні № 2 загальною площею 491,6 кв.м, які розміщені за адресою: вул. Драгоманова, 9, м. Кам'янець-Подільський, Хмельницька область.

ОСОБА_2 ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Таким чином, аналіз вказаної вище норми свідчить, що особа на підтвердження виконання зобов'язання за договором найму вправі в судовому порядку вимагати прийняття від неї майна, яке було предметом договору, та отримання документа (акта) про таке прийняття як підтвердження виконання нею зобов'язання (позиція Верховного Суду України від 20.03.2012 р. по справі №1/5005/5719/2011).

Відповідно до ст.ст. 32-34 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За таких обставин, позовні вимоги обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню із стягненням з відповідача згідно зі ст. 49 ГПК України судових витрат по справі, оскільки спір виник внаслідок неправомірних дій останнього.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43-49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "Будосам-2005", м. Кам'янець-Подільський Хмельницької області за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Державного навчального закладу "Подільський центр професійно-технічної освіти", м. Кам'янець-Подільський Хмельницької області про виселення товариства з обмеженою відповідальністю "Будосам - 2005" з вбудовано-прибудованих приміщень в будівлі опоряджувальної майстерні № 2 загальною площею 491,6 кв.м, які розміщені за адресою: вул. Драгоманова, 9, м. Кам'янець-Подільський, Хмельницька область, та передачу орендованого майна по акту приймання-передавання балансоутримувачу - Державному навчальному закладу "Подільський центр професійно-технічної освіти" задовольнити.

Товариству з обмеженою відповідальністю „Будосам-2005 (Хмельницька область, м. Кам'янець-Подільський, вул. Лесі Українки, буд. 84, ідентифікаційний код 33584914) звільнити вбудовано-прибудовані приміщення в будівлі опоряджувальної майстерні № 2 загальною площею 491,6 кв.м, які розміщені за адресою: вул. Драгоманова, 9, м. Кам'янець-Подільський, Хмельницька область, та передати орендоване майно по акту приймання-передавання балансоутримувачу - Державному навчальному закладу "Подільський центр професійно-технічної освіти" (Хмельницька область, м. Кам'янець-Подільський, проспект Грушевського, буд. 2 А, ідентифікаційний код 21319289).

Стягувач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Соборна, буд. 75, ідентифікаційний код 02898152).

Боржник - товариство з обмеженою відповідальністю „Будосам-2005 (Хмельницька область, м. Кам'янець-Подільський, вул. Лесі Українки, буд. 84, ідентифікаційний код 33584914).

Видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Будосам-2005 (Хмельницька область, м. Кам'янець-Подільський, вул. Лесі Українки, буд. 84, ідентифікаційний код 33584914) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Соборна, буд. 75, ідентифікаційний код 02898152) 1378,00 грн. (одну тисячу триста сімдесят вісім гривень 00 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Повний текст рішення складено 23.01.2017 р.

Суддя С.В. Заверуха

Віддрук. 4 прим. :

1 - до справи,

2 позивачу (м. Хмельницький, вул. Соборна, 75);

3 - відповідачу (м. Кам'янець - Подільський, вул. Л. Українки, буд. 84); рекоменд.

4 третій особі (м. Кам'янець - Подільський, проспект Грушевського, буд. 2А) рекоменд.