ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.01.2017 Справа № 905/3253/16

Господарський суд Донецької області у складі судді Мальцева М.Ю., при помічнику судді Романцової О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Харків

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Костянтинівка, Донецька область

про стягнення 2053,88 грн. та повернення майна

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2, за довіреністю

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Харків звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Костянтинівка, Донецька область про стягнення 2053,88 грн. та повернення майна.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на копію договору оренди №5293/2012 нерухомого майна, що належить до державної власності від 19.06.2012р., копію акту приймання-передавання від 19.06.2012р.

21.11.2016р. ухвалою суду було порушено провадження по справі.

13.12.2016р. позивач через канцелярію суду надав пояснення по справі.

19.12.2016р. відповідач через електрону адресу суду надав заяву про отримання документів в електронному вигляді.

12.01.2017р. відповідач, через канцелярію суду надав відзив на позовну заяву.

17.01.2017р. позивач, через канцелярію суду надав заперечення на відзив.

В судове засідання зявився представник позивача, надав пояснення по справі.

Представник відповідача у судове засідання не зявився про причини неявки суд не повідомив, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Відповідно до п. 3.9.2 Постанови Пленуму №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» від 26.12.2011р. у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Представники позивача та відповідача клопотання щодо фіксації судового процесу не заявляли, у звязку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розгляд справи на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України відкладався.

ВСТАНОВИВ:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області ( далі позивач, орендодавець) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (далі відповідач, орендар) був укладений договір оренди №5293/2012 від 19.06.2012р. (далі - договір).

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне майно - нежитлове вбудоване приміщення прощею 16,1 кв.м. другого поверху будівлі (літ. А-2) реєстровий номер 08671583.І.АААДИА622) (далі - ОСОБА_3), яке розташоване за адресою: м. Костянтинівка, вул. Білоусова, 10а, що знаходиться на балансі Костянтинівського міського відділу (з обслуговування міста Костянтинівка та Костянтинівського району) ГУМВС України в Донецькій області (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на « 31» грудня 2011 р. і становить за незалежною оцінкою 14025,00 грн.

Майно передається в оренду з метою розміщення субєкта господарювання, який здійснює побутове обслуговування населення (фотопослуги). ОСОБА_3 на момент укладення договору визначається в акті приймання-передавання за узгодженим висновком Балансоутримувача і Орендара (п.1.2.,1.3 договору).

Відповідно до п.2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передавання ОСОБА_3.

На виконання п.2.1. договору сторонами підписано акт приймання - передавання від 19.06.2012р.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) травень 2012р. 58,67 грн. Орендна плата за перший місяць оренди червень 2012р. визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за червень 2012р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця ( першого та/або останнього місяця оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношені 50% та 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п. п. 3.1,3.3,3.4,3.6 договору).

Відповідно до п. 10.1. договору, встановлено, що договір укладено строком на 2 роки 360 днів, що діє з « 19» червня 2012р. до « 13» червня 2015р. включно.

Позивач заявою №20-06-05-03171 від 09.07.2015р., повідомив відповідача про те, що термін дії договору оренди №5293/2012 від 19.06.2012р. закінчився та на новий строк продовжений не буде. Вказаним листом позивач також вимагав повернути майно із оренди в порядку передбаченому п.10.9 спірного договору оренди.

Заявою №20-05-0711 від 16.12.2015р., позивач повідомив відповідача, щодо нарахування неустойки, заявою №20-05-00697 від 08.02.2016р., попередило, що у разі невиконання означених вимог Регіональне відділення звернеться до суду з позовом про стягнення заборгованості з неустойки та повернення майна із оренди.

Також в матеріалах справи наявні копії листів Ліквідаційної комісії Костянтинівського МВ (з обслуговування м. Костянтинівка та Костянтинівського району) ГУМВС України в Донецькій області від №13916/204/06-16 л/н від 06.09.2016р. та №18666/204/06-16 л/к від 16.11.2016р. яким він повідомив про те, що Орендарем не виконуються обов'язки щодо повернення орендованого державного майна.

Згідно п. 10.6. договору чинність цього договору припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- загибелі орендованого майна;

- достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду;

- ліквідації орендаря-юридичної особи;

- у разі смерті орендаря (якщо орендарем є фізична особа).

Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання акту приймання-передавання між орендарем та балансоутримувачем, або особою яку вкаже орендодавець (п. 10.10. договору).

Зважаючи на статус сторін та характер правовідносин, останні, згідно ст.ст.1-3 Господарського кодексу України регламентуються насамперед його положеннями та іншими актами господарського законодавства, зокрема - Законом України „Про оренду державного та комунального майна" та Цивільним кодексом України, а також - умовами договору.

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.

Як встановлено ч. 1 ст. ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України та ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення договору найму (оренди) наймач зобов'язаний повернути наймодавцю річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно приписів ч. 1 ст. 631 Цивільного кодексу України та ч. 7 ст. 180 Господарського кодексу України сторони можуть здійснювати свої права за договором протягом строку відповідних орендних правовідносин, у тому числі - користуватися об'єктом оренди, до припинення відповідних правовідносин у будь-який передбачений діючим законодавством спосіб.

Частина 2 ст. 291 Господарського кодексу України та ч. 2 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" визначає закінчення строку договору оренди, на який його було укладено, у якості однієї з підстав припинення орендних правовідносин. Водночас, положення п.10.6 договору, а також приписи ст. 764 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 17 Закону України „ Про оренду державного та комунального майна" і ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України передбачають можливість за певних умов автоматичного продовження орендних правовідносин між сторонами на той же строк і на тих же умовах після закінчення визначеного строку дії договору.

Таким чином, судом встановлено, договір оренди №5293/2012 від 19.06.2012р. є розірваним від 13.06.2016р.

Пунктом 3.11. договору встановлено, що у разі закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

За умов п.5.4. договору Орендар зобовязувався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п. 10.11. договору якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування майном за весь час прострочення, порядок нарахування та сплати якої передбачено розділом 3 даного договору.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Позивачем відповідно до п. 10.11 договору, нарахована неустойка за час прострочення повернення обєкту оренди у розмірі 2053,88 грн. за період з 18.06.2015р. по 30.09.2016р. з урахуванням часткового погашення суми заборгованості, яка підлягає задоволенню.

Заперечення відповідача з посиланнями на п. 10.4 договору та ст. 7 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» судом не приймаються, оскільки позивач відповідно до п. 10.4 договору належним чином повідомив відповідача про припинення строку дії договору, відповідно до ст. 785 ЦК України та п. 10.11 договору, неустойка є самостійною майновою відповідальністю і визначається як подвійна плата за користуванню річчю за час прострочення та не звільняє орендаря від обовязку щодо повернення орендованого державного майна після закінчення терміну дії договору оренди та сплати неустойки за невиконання такого обовязку.

Господарський суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Згідно приписів ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України).

Статтею 36 ГПК України встановлено, що письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до вимог передбачених ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Судові витрати підлягають стягненню в порядку, що передбачений ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 11,509,631,764,785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173-175,281 Господарського кодексу України, ст.ст. 26, 27, Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та ст.ст. 4-3, 32, 33, 36, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Харків до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Костянтинівка, Донецька область про стягнення 2053,88 грн. та повернення майна, задовольнити.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (85114, Донецька область, м. Костянтинівка, вул. Шевченко, буд. 211, код ІНН НОМЕР_1) неустойку за час прострочення повернення обєкту оренди у розмірі 2053,88 грн. на користь Державного бюджету (р/р 0058, МФО 834016, код бюджетної кваліфікації 22080200, отримувач: Костяґнтинівське УК/м. Костянтинівка/ ).

Зобовязати Фізичну особу підприємця ОСОБА_1 (85114, Донецька область, м. Костянтинівка, вул. Шевченко, буд. 211, код ІНН НОМЕР_1) повернути державне майно нежитлове вбудоване приміщення площею 16,1 кв. м. другого поверху будівлі (літ. А-2) (реєстровий номер 08671583.1.АААДИА622), яке розташоване за адресою: Донецька область, м. Костянтинівка, вул. Білоусова, 10а, Балансоутримувачу Костянтинівському міському відділу (з обслуговування міста Костянтинівка та Костянтинівського району) ГУМВС України в Донецькій області (87230, Донецька область, Старобешівський р-н, смт. Новий Світ, вул. Шкільна, 6, ) за актом приймання передачі.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (85114, Донецька область, м. Костянтинівка, вул. Шевченко, буд. 211, код ІНН НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області (61057, м. Харків, майдан Театральний, 1 , р/р 1314, МФО 820172, код бюджетної класифікації 22080200, отримувач Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області) витрати зі сплати судового збору у сумі 2756,00 грн.

Стягувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, 61057, м. Харків, майдан Театральний, 1 .

Видати накази після набуття рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття (складання).

Вступну та резолютивну частини рішення

оголошено в судовому засіданні 18.01.2017 р.

Повне рішення складено 23.14.2017 р.

Суддя М.Ю. Мальцев