ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.01.2017 р. Справа № 917/1829/16

за позовом Приватного підприємства "Торгівельний центр "Київ", юридична адреса: вул.Зіньківська, 6, м.Полтава, Полтавська область, 36029; фактична адреса: вул.Зіньківська, 6/1а, м.Полтава, Полтавська область, 36029

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Полтава-Більярд", вул.Соборності (Жовтнева), буд.30/12, кв.7, м.Полтава, Полтавська область,36021

про стягнення 164 129,51 грн.

Суддя Киричук О.А.

Представники :

від позивача: ОСОБА_1, дов. № 33 від 05.10.16р.

ві відповідача: не з'явився

Розглядається позовна заява про стягнення 164 129,51 грн. заборгованості за договором суборенди частини нерухомого майна № ТЦК-4-3039-2015 від 01.04.2015р., у тому числі 158 547,76 основного боргу із суборендної плати, плати по компенсації витрат на комунальні послуги та індексації, 5 047,47 грн. пені та 534,28 грн. 3% річних.

Позивач в обґрунтування позову вказує, що відповідач не виконав належним чином свої договірні зобов'язання, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка до цього часу не погашена.

В судове засідання 19.01.2017р. позивачем надані пояснення по справі (вх. № 751 від 19.01.2017р.).

Позивач наполягає на задоволенні позовних вимог за обґрунтуванням, наведеним у позовній заяві.

Відповідач, повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи, що підтверджується матеріалами справи, відзив на позов не надав, явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив.

ОСОБА_2 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 19.01.2017р. відповідач зареєстрований за адресою, що зазначена позивачем у позові.

Неявка представника відповідача у судове засідання 19.01.2017р. не унеможливлює розгляд справи № 917/1829/16, відтак не є підставою для відкладення розгляду справи за ст.77 ГПК України.

У п.3.9.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" зазначено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи достатність у матеріалах справи доказів для розгляду спору по суті, приписи ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (ратифікована Законом України від 17.07.1997 р. № 475/97-ВР) щодо права кожного на розгляд його справи упродовж розумного строку, суд не оцінює відсутність відповідача як підставу для подальшого відкладення розгляду справи. Керуючись ст. 75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та витребуваних судом.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі Договору оренди від 30 січня 2015 року № 1007-2015 та Договору оренди від 01 серпня 2016 року № 52-2016 ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ТОРГІВЕЛЬНИЙ ЦЕНТР «КИЇВ» (далі - Позивач) є орендарем нежитлової будівлі по вулиці Зіньківська, 6-В у м. Полтаві.

01 квітня 2015 року між ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «ТОРГІВЕЛЬНИЙ ЦЕНТР «КИЇВ» та товариством з обмеженою відповідальністю «ПОЛТАВА-БІЛЬЯРД» (далі - Відповідач) було укладено Договір суборенди частини нерухомого майна № ТЦК-4-3039-2015 (далі -Договір).

Умовами договору визначено, зокрема, наступне:

- п.1.1. Орендар передає, а Суборендар приймає, у відповідності до умов даного Договору, у тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 1055 (одна тисяча п'ятдесят п'ять) кв. м., яка розташована на 4 поверсі (приміщення № 4/1) Об'єкту нерухомості (Торговий Центр), що знаходиться за адресою м. Полтава, вул. Зіньківська 6-В (надалі Об'єкт суборенди).

- п.1.4. Об'єкт суборенди придатний до експлуатації відповідно до цільового призначення та Орендар законно користується Об'єктом суборенди, що підтверджується Договором оренди № 1007-2015 від 30.01.2015 року.

- п.3.1. Даний Договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками Сторін та скріплення їх підписів печатками Сторін та діє до « 31» грудня 2015 року включно.

- п.4.1. Передача в суборенду та повернення Об'єкта суборенди оформлюється ОСОБА_3 прийому-передачі, в якому фіксується стан Об'єкту суборенди. Строк суборенди (нарахування орендної плати), у відповідності до умов цього Договору починається з дати підписання ОСОБА_3 приймання-передачі і закінчується в момент підписання ОСОБА_3 приймання-передачі (повернення) Об'єкта суборенди. Акт приймання-передачі (повернення) Об'єкта суборенди після закінчення (дострокового закінчення) строку суборенди повинен бути підписаний ОСОБА_3 протягом 3-х (трьох) робочих днів від дати закінчення строку суборенди. Обов'язок по підготовці ОСОБА_3 приймання-передачі (повернення) Об'єкта суборенди покладається на Орендаря. Акт приймання-передачі Об'єкта суборенди є Додатком № 2 до даного Договору.

- п.5.1. Суборендар зобов'язаний вносити Суборендну плату за користування Об'єктом суборенди розмірах та в строки, обумовлені даним Договором. Додатково Суборендар здійснює компенсацію вартості комунальних послуг.

- п.5.2. Розмір Суборендної плати підлягає індексації. Індекс інфляції Державного комітету статистики України публікується в офіційному джерелі інформації. Щомісячно суборенда плата коригується на індекс інфляції на підставі даних органів статистики, але не може бути меншою ніж суборендна плата. Рахунок на суму коригування суборендної плати Орендар надає Суборендарю 1 раз на місяць в термін до 15 числа місяця наступного за звітним періодом. Суборендар зобов'язаний сплатити рахунок протягом 3-х банківських днів з дати його отримання.

- п.5.3. Розмір Суборендної плати за один календарний місяць використання Об'єкта суборенди становить 20000 (двадцять тисяч) грн. 00 коп. з врахуванням ПДВ, що еквівалентно 852,88 (вісімсот п'ятдесят два доларів 88 центи) доларів США, виходячи з наступного розрахунку: суборендна ставка за 1 кв. м. становить 18,96 (вісімнадцять) грн. 96 коп. в т.ч. ПДВ.

- п.5.5. В суму суборендної плати не входить компенсація комунальних послуг.

- п.5.7. Суборендна плата сплачується Суборендарем щомісяця, попередньою оплатою, не пізніше 20-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю на підставі виставленого Орендарем в період з 10 по 15 число місяця рахунку.

- п.5.8. У разі відсутності у Суборендаря рахунку на оплату Суборендної плати витрати за будь-якими причинами Суборендар зобовязаний сплатити Суборенду плату у зазначений в пункті 5.7. Договору термін.

- п.5.10. Суборендар, крім платежів по Суборенді, повинен протягом 3-х банківських днів з моменту виставлення рахунків Орендарем компенсувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергію, водо- та теплопостачання) та витрати на комунальні послуги, які споживаються відвідувачами в місцях загального користування та які розподіляються між всіма суборендарями Об'єкту нерухомості пропорційно площі Об'єкту оренди до загальної площі Об'єкту нерухомості . Орендар зобов'язаний надати рахунок Суборендарю до сплати до 5 числа місяця наступного за звітним.

- 10.5. За прострочення оплати платежів з Суборендної плати, витрат на утримання Обєкту суборенди та компенсації комунальних послуг, Орендар має право вимагати, а Суборендар зобов»язаний протягом 3-х (трьох) банківських днів від дня отримання такої вимоги від Орендаря, сплатити останньому пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочення, від несплаченої суми за весь час прострочення. До вимоги додається відповідний рахунок на оплату заборгованості з урахуванням нарахованої пені.

В подальшому, додатковою угодою від 01.07.2015 року № б/н (додається) до Договору, розмір суборендної плати з 01.07.2015 по 30.09.2015 р. було зменшено до 15 000,00 грн./міс. З ПДВ, а з 01.10.2015 р. знову 20 000 (двадцять тисяч) грн. 00 коп. з врахуванням ПДВ.

Додатковою угодою від 28.12.2015 року № б/н (додається) термін дії договору було продовжено до 30.06.2016 р.

Додатковою угодою від 01 липня 2016 року № б/н (додається) термін дії договору було продовжено до 30.09.2016 року.

Додатковою угодою від 01.10.2016 року № б/н (додається) термін дії договору було продовжено до 31.12.2016 року.

Позивач вказує, що на виконання умов даного Договору Відповідачу з 01.04.2015 року за ОСОБА_3 приймання-передачі було передано у строкове платне користування частину нежитлового приміщення № 4/1, загальною площею 1055 кв. м.

В підтвердження вказаного позивачем надано ОСОБА_3 приймання-передачі від 01.04.2015р.

У позовній заяві та наданих позивачем поясненнях відображено, що за період з 01.04.2016р. по 30.10.2016р. по договору позивачем нараховано до сплати 729 835,94 грн. суборендної плати та плати по компенсації витрат на комунальні послуги та індексації, фактично відповідачем за вказаний період сплачено 571 288,18 грн.

За даними позивача, заборгованість відповідача за період з 01.04.2016р. по 30.10.2016р. по договору складає 158 547,76 грн.

Позивач вказує, що направляв відповідачу претензії 09.03.2016 p., 12.04.2016 p. 10.05.2016 p., 13.07.2016 p., 08.08.2016 p., 09.09.2016 p, 24.10.2016 p. та 11.11.2016 p., які залишені без відповіді.

Позивач, вважаючи свої права порушеними, звернувся до суду з вимогами щодо стягнення з відповідача 158 547,76 основного боргу із суборендної плати, плати по компенсації витрат на комунальні послуги та індексації, 5 047,47 грн. пені та 534,28 грн. 3% річних.

При вирішенні спору, суд приймає до уваги наступне.

ОСОБА_2 зі ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України).

ОСОБА_2 ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні норми містяться у ст. 283 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст.774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Приписами ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Положеннями ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Крім того, ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Положеннями ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

ОСОБА_2 зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн).

ОСОБА_2 з п. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).

Частинами 1 та 2 статті 612 Цивільного кодексу України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Зважаючи на те, що в обумовлені договором строки відповідач не сплатив суборенду плату у повному обсязі, він порушив свої зобов"язання за договором.

Частиною 1 статті 598 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Статтею 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Судом встановлено, що підписаним між сторонами ОСОБА_3 приймання-передачі від 01.04.2015р. підтверджується факт передачі позивачем відповідачу у строкове платне користування частини нежитлового приміщення № 4/1, загальною площею 1055 кв. м.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач свої зобов'язання щодо сплати суборендної плати та плати по компенсації витрат на комунальні послуги та індексації за період з 01.04.2016р. по 30.10.2016р. по договору виконав частково, сплативши 571 288,18 грн. (відображено в розрахунку позивача), заборгованість становить 158 547,76 грн.

Відповідач в процесі розгляду справи не вказував на неправильність здійснених позивачем зарахувань часткових проплат чи наявність інших платежів, які позивачем не враховані.

За даних обставин, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо стягнення 158 547,76 грн. основного боргу підлягають задоволенню у повному обсязі.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

У відповідності до ст.ст. 547-548 Цивільного кодексу України правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі. Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 ЦК).

З матеріалів справи вбачається, що сторони, укладаючи договір, у п.10.5. передбачили, що за прострочення оплати платежів з Суборендної плати, витрат на утримання Обєкту суборенди та компенсації комунальних послуг, Орендар має право вимагати, а Суборендар зобов»язаний протягом 3-х (трьох) банківських днів від дня отримання такої вимоги від Орендаря, сплатити останньому пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочення, від несплаченої суми за весь час прострочення. До вимоги додається відповідний рахунок на оплату заборгованості з урахуванням нарахованої пені.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлений договором або законом.

Позивачем заявлено до стягнення 5 047,47 грн. пені за загальний період з 21.10.2016р. по 30.11.2016р. та 534,28 грн. 3% річних за загальний період з 01.10.2016р. по 30.11.2016р.

Судом перевірено правильність нарахування пені, 3% річних за допомогою калькулятора ІПС "Ліга". За результатами розрахунку встановлено, що заявлені суми не перевищують розрахункових та є правомірними.

Відповідно до п. 4 ст. 129 Конституції України та ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Сторони вільні у наданні до суду своїх доказів та у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до ст. 4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

ОСОБА_2 з пунктом 4 частини третьої ст. 129 Конституції України та ст. 33, ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судові витрати покладаються на відповідача в порядку ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Полтава-Більярд", вул.Соборності (Жовтнева), буд.30/12, кв.7, м.Полтава, Полтавська область, 36021, ) на користь Приватного підприємства "Торгівельний центр "Київ", юридична адреса: вул.Зіньківська, 6, м.Полтава, Полтавська область, 36029; фактична адреса: вул.Зіньківська, 6/1а, м.Полтава, Полтавська область, 36029, ) 58 547,76 основного боргу із суборендної плати, плати по компенсації витрат на комунальні послуги та індексації, 5 047,47 грн. пені, 534,28 грн. 3% річних та 2461,94 грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 23.01.2017 р.

Суддя Киричук О.А.