ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

26.01.2017 Справа № 904/11427/16
За позовом Управління соціального захисту населення Тернівської міської ради, м. Тернівка Дніпропетровської області

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Тернівка Дніпропетровської області

про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого комунального майна у розмірі 5637,44 грн.

Суддя Крижний О.М.

Представники:

від позивача: Вишнякова Т.В., довіреність від 06.01.2017 року №43, представник

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління соціального захисту населення Тернівської міської ради звернулося до господарського суду з позовом, у якому просить стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди нерухомого комунального майна територіальної громади м. Тернівка №4 від 10.02.2014 року по орендній платі та відшкодування витрат на утримання нежитлового приміщення у розмірі 5637,44 грн., у тому числі орендна плата у розмірі 4481,95 грн., пеня у розмірі 137,45 грн., оплата послуг з постачання електроенергії у розмірі 344,59 грн., оплата послуг з опалення у розмірі 506,93 грн. та плата за землю у розмірі 166,52 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого комунального майна територіальної громади м. Тернівка №4 від 10.02.2014 року в частині своєчасного внесення орендних платежів та відшкодування витрат, пов'язаних із утримання орендованого майна та плати за землю.

Представник відповідача у судове засідання не з'явивсь, про день, час, місце розгляду справи повідомлений належним чином відповідно до вимог частини 1 статті 64 Господарського процесуального кодексу України.

З матеріалів справи вбачається, що ухвали господарського суду Дніпропетровської області були надіслані на адресу відповідача, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Поштове відправлення (ухвала суду), яке направлено на адресу відповідача повернулось на адресу суду із відміткою пошти "за закінченням терміну зберігання".

Відповідно до п. 3.9.1 постанови пленуму Вищого Господарського Суду України №18 від 26.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" за змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідно до п.3.9.2 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Відзиву на позов Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 до суду не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

Розгляд справи був відкладений з 19.12.2016 року на 12.01.2017 року, з 12.01.2017 року на 26.01.2017 року.

У судовому засіданні 26.01.2017 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

10.02.2014 року між Управлінням соціального захисту населення Тернівської міської ради (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди нерухомого комунального майна територіальної громади м. Тернівка №4, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно не житлове вбудоване приміщення площею 17,0 м2 та площу загального користування (коридор) площею 6,15 м2, розміщене за адресою: АДРЕСА_2, на другому поверсі не житлової триповерхової цегляної будівлі, що перебуває на балансі Управління соціального захисту населення Тернівської міської ради, вартість якого визначена згідно висновку незалежної оцінки на "10" лютого 2014 року і становить за незалежною оцінкою 26340,00 грн.

Майно передається в оренду з метою розміщення офісу (п.1.2 договору).

Згідно з п.2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати реєстрації договору) та акта приймання-передавання майна.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади м. Тернівка, затвердженою рішенням Тернавської міської ради від 21.02.2014 року №778-44/VI, або становить без ДВ за перший місяць оренди лютий 2014р. (з 10.02.2014р.) - 178,53 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційної дням користування (п.п.3.1, 3.2, 3.3. договору).

Відповідно до п.3.6 договору зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць-січень 2017 року оренди.

Згідно з п. 3.9 договору орендна плата перераховується на рахунок балансоутримувача щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на підставі рахунку, який орендар повинен отримати у балансоутримувача.

Цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 10 лютого 2014 року до 10 січня 2017 року включно.

10.02.2014 року орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно згідно договору оренди №4 від 10.02.2014 року, що підтверджується актом приймання-передачі.

Додатковою угодою №1/4 від 01.03.2014 року внесено зміни в п.п.1.1 р.1 договору, а саме: слова "та площу загального користування (коридор) площею 6,15м2" виключити та слова "становить за незалежною оцінкою 26340,00 грн." замінити на "становить за незалежною оцінкою 19343,00 грн.". Орендна плата визначена з урахуванням змін до договору оренди від 10.02.2014 року №4.

03.02.2016 року сторонами укладено додаткову угоду №2 від 03.02.2016 року про припинення договору оренди нерухомого комунального майна територіальної громади м. тернівка від 10.02.2014 року №4. На підставі вказаної додаткової угоди, 03.02.2016 року сторонами підписано акт приймання-передачі об'єкту з оренди.

Отже, нерухоме майно орендувалося Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 з 10.02.2014 року по 02.02.2016 року.

Позивач зазначає, що відповідачем орендна плата сплачена не у повному обсязі. Починаючи з квітня 2015 року орендар припинив сплачувати орендні платежі, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість, що і є причиною виникнення спору.

Згідно зі ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України).

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні норми містяться у ст. 283 Господарського кодексу України.

Приписами ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Положеннями ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Крім того, ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Положеннями ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн).

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

За розрахунком позивача заборгованість відповідача з орендної плати складає 4481,95 грн. Позивач вказує, що до даної суми включено і коригування орендної плати за 2015 рік на суму 670,50 грн., у зв'язку із допущенням помилки при виставленні рахунків у 2015 році. Відносно скоригованої суми відповідачу було надано рахунок №1 від 04.01.2016 року, проти якого відповідачем заперечень не надано.

З огляду на умови договору строк внесення орендних платежів є таким, що настав.

Із наданого позивачем розрахунку вбачається, що відповідачем сплачувалась орендна плата по січень 2015 року включно. Орендна плата у лютому 2016 року сплачена частково у розмірі 166,02 грн., у зв'язку з чим заборгованість за лютий складає 165,02 грн. Починаючи з березня 2015 року відповідач припинив вносити орендні платежі.

Позивачем залучені до матеріалів справи рахунки з орендної плати №5 від 02.02.2015 року на суму 331,04 грн., №9 від 02.03.2015 року на суму 341,63 грн., №14 від 01.04.2015 року на суму 356,21 грн., №17 від 05.05.2015 року на суму 404,46 грн., №22 від 02.06.2015 року на суму 429,70 грн., №26 від 06.02.2015 року на суму 362,81 грн., №30 від 03.08.2015 року на суму 364,33 грн., №33 від 01.09.2015 року на суму 394,98 грн.. №37 від 08.10.2015 року на суму 369,31 грн., №41 від 02.11.2015 року на суму 416,40 грн., №45 від 02.12.2015 року на суму 360,83 грн., №1 від 04.01.2016 року на суму 483,78 грн. та №2 від 01.02.2016 року на суму 32,49 грн.

З урахуванням часткової сплати орендної плати за лютий 2015 року, непогашеною залишилась орендна плата у розмірі 4481,95 грн.

Перевіркою розрахунку помилок не виявлено.

Таким чином, заборгованість з орендної плати відповідача перед позивачем складає 4481,95 грн.

Доказів оплати відповідачем суми заборгованості з орендної плати у розмірі 4481,95 грн. відповідач не надав, доводи наведені позивачем в обґрунтування позовних вимог не спростував.

За викладеного є такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати у розмірі 4481,95 грн.

Також позивач просить стягнути з відповідача витрати на утримання нежитлового приміщення, а саме плата послуг з постачання електроенергії у розмірі 344,59 грн., оплата послуг з опалення у розмірі 506,93 грн., плата за землю у розмірі 166,52 грн.

Пунктом 5.9 договору передбачено, що орендар зобов'язується здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна та відшкодовувати орендну плату за користування земельною ділянкою згідно наданого розрахунку. Розрахунок надається балансоутримувачем щороку до 01 лютого. Протягом 10 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна територіальної громади м. Тернівка та надання комунальних послуг орендарю.

За пояснення позивача договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна територіальної громади м. Тернівка та надання комунальних послуг орендарю між сторонами не укладався, відповідач відшкодовував вказані витрати на підставі виставлених рахунків.

Згідно наданих позивачем рахунків, заборгованість відповідача перед позивача за користування теплопостачанням складає 506,93 грн. Позивач зазначає, що нарахування за теплопостачання здійснювалось відносно площі орендованого відповідачем приміщення, про що надавались окремі рахунки, які надані до матеріалів справи. Заборгованість за користування електропостачанням відповідача перед позивачем складає 344,59 грн., та визначалась відносно використаних кВт відповідачем, показання яких фіксувались позивачем. Також позивачем здійснено розрахунок заборгованості за користування земельною ділянкою у розмірі 166,52 грн.

Оскільки умовами договору, який підписаний відповідачем без заперечень, передбачено його обов'язок здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна та відшкодовувати орендну плату за користування земельною ділянкою згідно наданого розрахунку, а також укласти договір на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна територіальної громади м. Тернівка та надання комунальних послуг орендарю, який відповідачем не укладено, останній має відшкодувати понесені орендодавцем витрати. Позивачем надавались відповідачу рахунки на оплату даних послуг. Заперечень відповідача не надав. Крім того, матеріалами справи підтверджується, що протягом 2014 року відповідач здійснював відшкодування витрат, пов'язаних з утримання орендованого майна, а тому розуміється що погодився із такими умовами договору.

Зважаючи на звичаї ділового обороту, що склалися між сторонами суд вважає правомірною вимогу позивача про відшкодування даних витрат.

За викладеного, суд дійшов висновку про правомірність вимог позивача про відшкодування даних витрат, у зв'язку з чим підлягають задоволенню позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача витрат на утримання нежитлового приміщення, а саме плата послуг з постачання електроенергії у розмірі 344,59 грн., оплата послуг з опалення у розмірі 506,93 грн., плата за землю у розмірі 166,52 грн.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов'язання, відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст. 548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Пунктом 3.8 договору передбачено, що за несвоєчасну або не в повному обсязі перераховану орендну плату стягується пеня у розмірі подвійної ставки НБУ, діючої на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення включаючи день оплати.

Позивач заявив до стягнення пеню у розмірі 137,45 грн. за загальний період з лютого 2015 року по січень 2016 року.

При перевірці правильності нарахування пені судом виявлено допущення позивачем помилки щодо початого періоду нарахування, оскільки позивач починає нараховувати пеню з 09 числа місяця, у той час як строк оплати настає 10 числа. Таким чином, прострочку оплати слід відліковувати з 11 числа, при чому необхідно враховувати щоб останній день оплати припадав на робочий день.

У зв'язку з допущенням позивачем помилки щодо початкового періоду нарахування та оскільки у деяких періодах останній день оплати припадає на вихідний день, а також з урахуванням того, що за лютий 2015 року існує часткова заборгованість у розмірі 165,02 грн., а не 331,04 грн., вимога щодо стягнення пені підлягає частковому задоволенню у розмірі 128,37 грн.

Відповідно до частини 1 статті 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Європейський суд з прав людини під терміном "власність" розуміє також грошові кошти, що підлягають оплаті за передане у оренду майно. Невиконанням обов'язку щодо оплати орендної плати відповідач порушує права позивача, безпідставно не перераховуючи кошти (орендну плату) у власність позивача.

Отже, заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню частково і з відповідача підлягає стягненню 5628,36 грн. (заборгованість по орендній платі у розмірі 4481,95 грн., пеня у розмірі 128,37 грн., відшкодування на утримання орендованого майна у розмірі 1018,04 грн.).

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог у розмірі 1375,78 грн.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ч.1 ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, статтями 1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління соціального захисту населення Тернівської міської ради (51500, Дніпропетровська область, м. Тернівка, вул. Лермонтова, 13а, ідентифікаційний код 20249931) заборгованість з орендної плати у розмірі 4481,95 грн., відшкодування на утримання орендованого майна у розмірі 1018,04 грн., пеню у розмірі 128,37 грн. та судовий збір у розмірі 1375,78 грн.

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено - 27.01.2017 року.

Суддя О.М. Крижний