ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

30.01.2017 Справа № 920/1300/16

За позовом: Фермерського господарства «Ніка-МС», с. Товста, Білопільський район, Сумська область;

до відповідача: Головного управління Держгеокадастру в Сумській області, м. Суми;

про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною

Суддя КОВАЛЕНКО О.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність №1-Д від 01.08.2016;

Від відповідача: ОСОБА_2, довіреність №0-18-0.6-8/2-17 від 03.01.2017;

При секретарі судового засідання Нестеренко О.В.

СУТЬ СПОРУ: позивач просить суд визнати укладеною з моменту набрання рішенням суду законної сили додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки кадастровий № 03002:0023 загальною площею 50,3964 га, укладеного між ОСОБА_3 та Білопільською райдержадміністрацією 27.02.2006, а також стягнути з відповідача судові витрати по справі.

В заяві про уточнення позовних вимог від 18.01.2017 позивач просить суд визнати поновленим договір оренди земельної ділянки кадастровий № 03002:0023 загальною площею 50,3964 га, укладеного між ОСОБА_3 та Білопільською райдержадміністрацією 27.02.2006 терміном на 10 років, зареєстрованого у Білопільському відділенні Сумської регіональної філії ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.02.2006 за №134 на умовах поданої ФГ «Ніка-МС» додаткової угоди в наступній редакції:

Додаткова угода

до договору оренди земель державної власності

сільськогосподарського призначення від 27.02.2006

(державна реєстрація від 27 лютого 2006 № 134)

та внесення змін до нього

м. Суми „ " 20 р.

Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, в особі виконуючої обовязки начальника ОСОБА_4, іменоване в подальшому „Орендодавець", з одного боку та Фермерське господарство «Ніка-МС» в особі голови господарства ОСОБА_5, іменоване в подальшому „Орендар", з другого боку, згідно зі ст.33 Закону України „Про оренду землі" за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду:

1.Поновити термін дії договору оренди землі від 27.02.2006 (державна реєстрація від 27 лютого 2006 року № 134) на 7 років.

2.Викласти умови договору оренди землі від 27.02.2006 (державна реєстрація від 27 лютого 2006 року № 134) в наступній редакції:

2.1. Предмет договору

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Сумській області надає, а ФГ «Ніка-МС» - орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Товстянської сільської ради Білопільського району Сумської області.

2.2. Об'єкт оренди

2.2.1. В оренду передається земельна ділянка державної власності загальною площею 50,3964 гектара, кадастровий номер - :03:002:0023.

2.2.2. На земельній ділянці не знаходяться об'єкти нерухомого майна, а також інші об'єкти інфраструктури - відсутні.

2.2.3. Орендарю земельної ділянки протягом 10-ти днів з дати підписання Сторонами Додаткової угоди до Договору оренди землі замовити за власний рахунок проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та протягом шести місяців з дати підписання Сторонами Додаткової угоди до Договору подати орендодавцю Витяг із затвердженої технічної документації з нормативної грошової оцінки разом з проектом додаткової угоди щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки в частині зазначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, проведеної відповідно до Закону України «Про оцінку земель», та розміру орендної плати, визначено на її основі, із зазначенням дати набрання чинності додатковою угодою, яка відповідає даті набрання чинності рішення про затвердження нормативної грошової оцінки відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України.

2.2.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01.01.2016 становить 1 806 952,00 грн.

2.3. Строк дії договору

2.3.1. Після закінчення строку договору „Орендар", у разі належного виконання обов'язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк.

2.3.2. «Орендар» зобов'язаний повідомити „Орендодавця" про намір поновити договір оренди землі за 90 днів до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди.

2.4. Орендна плата

2.4.1. Річна орендна плата вноситься „Орендарем" виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря та становить 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 144 556,23 грн.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

2.4.2. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в рівних долях на розподільчий рахунок Товстянської сільської ради відкритому у Білопільському управлінні Державної казначейської служби України Сумської області. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельними ділянками.

2.4.3. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

2.4.4. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ діючої на день виникнення заборгованості за кожен день прострочення несплаченої суми за (відсотків) кожний день прострочення.

2.5. Умови використання земельної ділянки

2.5.1. Земельна ділянка відносяться до категорії земель сільськогосподарського призначення.

2.5.2.Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

2.5.3. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- використовувати взяту в оренду земельну ділянку за цільовим призначенням;

- використовувати землю ефективно, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні та протиерозійні технології;

- запобігати погіршенню екологічного стану на території в результаті своєї господарської діяльності;

- додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля.

2.6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

2.6.1. Передача земельної ділянки здійснюється з розробленням проекту її відведення.

2.6.2. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання - передачі.

2.7 Умови повернення земельної ділянки

2.7.1. В разі припинення дії договору Орендар зобов'язаний повернути земельні ділянки у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування, спір розглядається у судовому порядку.

2.7.2. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам, не підлягають відшкодуванню.

2.7.3. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права.

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі не належного виконання орендодавцем умов договору.

2.7.4. Розмір фактичних втрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

2.8. Обмеження (обтяження ) щодо використання земельної ділянки.

2.8.1. На орендовану земельну ділянку встановлені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб:

- заборона на зміну цільового призначення без проекту землеустрою;

- дотримання агротехнічних вимог, що використовуються при сільськогосподарському виробництві;

- використання земельних ділянок для ремонту інженерних комунікацій;

- право на оренду земельних ділянок не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

2.9. Інші права та обов'язки сторін

2.9.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

2.9.2. Орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

- не вчиняти дій які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинили екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

2.9.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;

- отримувати доходи з орендованих земельних ділянок.

2.9.4. Орендар земельних ділянок зобов'язаний:

- приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі.

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації додаткової угоди надати копію угоди відповідному органу доходів і зборів;

- відповідно до Закону України «Про карантин рослин» проводити за рахунок власних коштів заходи по знищенню карантинних рослин на земельних ділянках.

2.10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

2.11. Страхування об'єкта оренди

Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цієї додаткової угоди.

2.12. Зміна умов договору і припинення його дії

2.12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

2.12.2. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його укладено;

- придбання орендарем земельних ділянок у власність;

- викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також у інших випадках, передбачених законом.

2.12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною Обов'язків, передбачених цим договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших Підстав, визначених законом.

2.12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична (протягом 3 місяців підряд) не сплата орендної плати.

2.12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою до розірвання договору.

2.13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне

виконання договору.

2.13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

2.13.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

2.14. Прикінцеві положення

2.14.1. Цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

2.14.2. Цей договір укладений у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з них знаходиться у „Орендодавця" Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, другий - у „Орендаря" ФГ «Ніка-МС», третій - у Реєстраційній службі Білопільської міської ради.

Невід'ємними частинами договору є:

- план або схема земельних ділянок;

- кадастровий план земельних ділянок з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж в натурі (на місцевості);

- акт приймання - передачі земельних ділянок.

2.14.3. Копія цієї додаткової угоди у 5-денний термін від дня державної реєстрації надається „Орендарем" до відповідного органу доходів і зборів.

2.14.4. Ця додаткова угода є невід ємною частиною договору оренди землі від 27.02.2006 (державна реєстрація від 27 лютого 2006 № 134) та набирає чинності після підписання сторонами та реєстрації права оренди.

Реквізити сторін:

„Орендодавець" „Орендар"

Головне управління Держгеокадастру Фермерське господарство «Ніка-МС»

у Сумській області 41870, Сумська обл., Білопільський район

Юридична адреса с. Товста, пров. Гвардійський, 16

40021 м.Суми, вул. Петропавлівська, 108 Код

Код тел.(0542) 70-09-15 р/р 2699 МФО 337546

СФКБ Приватбанк

Підписи сторін

«Орендодавець» «Орендар»

Відповідач в письмових запереченнях від 26.01.2017 проти задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись на те, що позивачем несвоєчасно було подано клопотання про поновлення договору оренди, а саме після спливу його терміну, а на даний час спірна земельна ділянка передана в оренду ОСОБА_6 згідно наказу про надання земельної ділянки в оренду від 29.03.2016 №18-461/16-16-СГ.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

У відповідності до ст. 27 Господарського процесуального кодексу України, якщо господарський суд під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Судом встановлено, що на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Сумській області про надання земельної ділянки в оренду від 29.03.2016 №18-461/16-16-СГ спірну земельну ділянку було передано в оренду громадянину ОСОБА_6, тому суд дійшов до висновку про необхідність про залучення до участі в розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача громадянина ОСОБА_6 (41800, Сумська область, м. Білопілля, вул. Комсомольська, 33).

Враховуючи те, що для вирішення справи по суті у сторін необхідно витребувати додаткові пояснення, суд вважає за необхідне відкласти розгляд справи.

Керуючись ст. ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Відкласти розгляд справи на 16.02.2017 р. о 10 год. 30 хв., який відбудеться в приміщенні господарського суду Сумської області за адресою: 40011, м. Суми, проспект Шевченка, 18/1, 1-й поверх.

2. Залучити до участі в розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_6 (41800, Сумська область, м. Білопілля, вул. Комсомольська, 33).

3. Зобовязати позивача надіслати на адресу третьої особи копію позову, заяви про уточнення позовних вимог та доданих до них документів, докази такого надсилання подати суду.

4. Третій особі подати суду письмовий відзив на позов з правовим обґрунтуванням позиції по справі.

5. Попередити сторони, що у випадку не прибуття сторін у судове засідання та неподання витребуваних господарським судом документів, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

6. Представникам сторін для участі в судовому засіданні мати належні повноваження та документ, що посвідчує особу.

Суддя ОСОБА_7