ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26" січня 2017 р.Справа № 924/1248/16

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Олійник Ю.П., розглянувши матеріали справи

за позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕРА БУД 1" м. Хмельницький

про стягнення 9 390,47 грн., у т.ч. 8881,56 грн. заборогованості по орендній платі, 508,91 грн. пені

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Виконавчий комітет Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1 за дов. від 15.01.2016р.,

від відповідача не приймав участі,

від третьої особи ОСОБА_2 за дов. від 26.01.17

У судовому засіданні відповідно до ст.85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач у позовній заяві та представник у судовому засіданні просять стягнути з відповідача 9390,47 грн., у т.ч. 8881,56 грн. заборогованості по орендній платі, 508,91 грн. пені. Позовні вимоги обгрунтовуються тим, що відповідно до умов договору оренди від 17.06.16 відповідач зобов'язався сплачувати у повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця, однак станом на 13.12.16 за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі у розмірі 8881,56грн. На підставі п.3.7 договору позивачем нараховано пеню за несвоєчасну орендну плату.

Відповідач повторно представника для участі у судовому засіданні не направив, відзиву на позов не подав. При цьому ухвали суду, які надіслані на юридичну адресу відповідача, зазначену в ЄДР, поштою повернуті за відсутністю адресата ( витяг з офіційного сайту Укрпошти. Судом враховується, що ухвали у справі було надіслано за належною адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських обєднань, тому вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Відповідно неявка належним чином повідомленого відповідача не перешкоджає розгляду справи за його відсутності, враховуючи відсутність підстав для відкладення розгляду справи згідно ч.1 ст.77 ГПК України. Така ж правова позиція викладена у п.п.3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.11. Відповідно спір вирішується на підставі наявних у справі доказів.

Третя особа Виконком Хмельницької міської ради у письмових поясненнях по справі позовні вимоги підтримує, зазначаючи, що зобов'язання за договором оренди від 17.06.16 щодо внесення орендної плати орендар повинен виконувати своєчасно та у повному обсязі. Посилається на ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

17.06.16 між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "ТЕРА БУД 1" (орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню не житлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності, за умовами якого позивач як орендодавець передає, а відповідач як орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 35,8 кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 70 на першому поверсі двоповерхової будівлі, що знаходиться на балансі Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого відповідно до Звіту про оцінку майна становить 269693,00грн. станом на 30.04.13. Майно передається в оренду для розміщення офісу строком на два роки і одинадцять місяців з 17.06.16 по 17.05.19.

Згідно з п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем.

Згідно з 3.1 договору орендна плата за перший місяць оренди (червень 2016р.) становить 3371,16грн. без ПДВ.

Згідно з п.3.3 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Згідно з п. 3.6 договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Згідно з п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації та стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з п.5.3 договору орендар зобов'язується сплачувати у повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів.

На виконання договору сторонами підписаний акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 17.06.16.

На дату звернення з позовом до суду за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати станом на 13.12.16 у розмірі 8881,56грн.

Згідно з п. 7.5 договору отримувач коштів зобов'язаний контролювати стан орендної плати та постійно вживати оперативних заходів щодо недопущення заборгованості з орендної плати.

У зв'язку з простроченням відповідачем внесення орендної плати позивачем нараховано пеню у розмірі 508,91грн. за період з 26.06.16 по 13.12.16.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, суд приймає до уваги таке.

1. Згідно з п.1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Судом враховується, що цивільні права та обов'язки між позивачем та відповідачем виникли на підставі укладеного між ними та третьою особою договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 17.06.16.

В силу п. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як передбачено частинами 1, 5 ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ст. ст. 18, 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Аналогічні приписи передбачено положеннями ст. 762 (п.п.1, 5) ЦК України та ст. 286 ГК України.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом враховується, що цивільні права та обов'язки між позивачем та відповідачем виникли на підставі укладеного між ними та третьою особою договорі оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 17.06.16.

Відповідачем не виконані зобов'язання за договором оренди щодо сплати орендної плати у повному обсязі, у зв'язку з чим виникла заборгованість за період з червня по листопад 2016р. у розмірі 8881,56грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами. Тому позовні вимоги в частині стягнення суми основного боргу визнаються обгрунтованими та підлягають задоволенню.

2. Згідно з ч.1 ст. 546 ЦК України виконання зобовязань може забезпечуватися, крім іншого, неустойкою. Згідно з ч.3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка , що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

На підставі п. 3.7 позивачем нараховано пеню у розмірі 508,91грн. за період з 26.06.16 по 13.12.16, яка нарахована межах максимально можливого розміру. У зв'язку з чим позовні вимоги в частині стягнення пені визнаються обґрунтованими та підлягають задоволенню.

У зв'язку із задоволенням позову судові витрати (судовий збір) покладаються на відповідача згідно з ст. 49 ГПК України .

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕРА БУД 1" м. Хмельницький про стягнення 9390,47 грн., у т.ч. 8881,56 грн. заборогованості по орендній платі, 508,91 грн. пені, Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Виконавчий комітет Хмельницької міськох ради м. Хмельницький , задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕРА БУД 1" м.Хмельницький (вул. Купріна, 54, корпус А, код 39513315) на користь Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м.Хмельницький (вул. Кам'янецька, 2, код 30579655) 8881,56грн. (вісім тисяч вісімсот вісімдесят одна гривня 56 коп.) заборгованості по орендній платі, 508,91грн. (п'ятсот вісім гривень 91 коп.) пені та 1378,00грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім гривень 00 коп. ) відшкодування сплаченого судового збору. Видати наказ.

Повне рішення складено 26.01.2017р.

Суддя Ю.П. Олійник

Віддрук. 2 прим. :

1 - до справи,

2 - відповідачу( 29000, м. Хмельницький, вул. Купріна, 54, корпус А) пр.,