ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

31.01.2017 Справа № 904/12075/16

За позовом Нікопольської міської ради Дніпропетровської області, м. Нікополь Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нікопольська виробнича база", м. Нікополь Дніпропетровської області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Нікопольської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Дніпропетровської області, м. Нікополь Дніпропетровської області

про стягнення 35 019,20 грн

Суддя Воронько В.Д.

Представники:

від позивача: головний спеціаліст ОСОБА_1, довіреність № 1908 від 29.07.2016;

від відповідача: не зявився;

від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Нікопольська міська ради Дніпропетровської області (далі - позивач) звернулася до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нікопольська виробнича база" (далі - відповідач) про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 35019,20 грн, посилаючись на неналежне виконання відповідачем умов договорів оренди землі від 02.03.2009 (державна реєстрація 07.05.2009 №64).

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 26.12.2016р. порушено провадження у справі та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Нікопольську об'єднану державну податкову інспекцію Головного управління ДФС у Дніпропетровській області.

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних судом документів не надав.

Третя особа у судове засідання не з'явилась, на виконання ухвали суду про порушення провадження у справі від 26.12.2017 надала розрахунок заборгованості податкового боргу з орендної плати по юридичній особі ТОВ "Нікопольська виробнича база" () станом на 06.01.2017.

30.01.2017 позивач подав до суду заяву №91 від 20.01.2017 про зміну розміру позовних вимог, згідно якої позовні вимоги були фактично збільшені до 43 774,00 грн.

Копія заяви надіслана відповідачу та отримана ним 26.01.2017, тому заяву у відповідності до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України судом прийнято до розгляду. Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

02.03.2009 між Нікопольською міською радою (далі - позивач, орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Нікопольська виробнича база" (далі - відповідач, орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (далі - договір оренди землі), за умовами п. 1.1 якого орендодавець на підставі рішень сесії Нікопольської міської ради від 18 квітня 2008 року №11-25/V та від 28 листопада 2008 року №41-33/ V надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільсько-господарського призначення - землі промисловості, яка знаходиться м. Нікополь, по вул. Жигулівська, 1а/2 (кадастровий номер земельної ділянки :03:077:0037.

Вказаний договір оренди земельної ділянки було зареєстровано у Нікопольському районному відділі ДРФ центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.05.2009. за №64.

Згідно пункту 2 договору оренди земельної ділянки в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,4709 га.

Відповідно до пунктів 3, 4 договору оренди земельної ділянки на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: нежитлові будівля; земельна ділянка передається в оренду разом з будівлями.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 125,92 грн за м2, або 1 852 157, 28 грн за 1,4709 га. (пункт 5 договору оренди земельної ділянки).

Пунктом 8 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що цей договір укладено на 10 років.

За умовами пункту 20 договору оренди земельної ділянки передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятнадцятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

На виконання умов договору оренди земельної ділянки 07.05.2009 земельна ділянка площею 1,4709 га, яка знаходиться в м. Нікополь Дніпропетровської області по вул. Жигулівська, 1А/2 за фактичним розміщенням будівель, була передана орендодавцем та прийнята орендарем за актом передачі-прийому земельної ділянки, переданої в оренду.

У пункті 9 договору оренди земельної ділянки сторонами узгоджено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у вигляді відсотків від діючої нормативно-грошової оцінки земель міста Нікополь із врахуванням щорічного коефіцієнту індексації; розмір орендної плати складає 3% від діючої нормативно-грошової оцінки земель міста Нікополь із врахуванням щорічного коефіцієнту індексації.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії та без урахування індексів інфляції.

Виходячи з інформації відділу Держгеокадастру у м. Нікополь Дніпропетровської області Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, кумулятивний коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель м. Нікополь складає: 2013 рік - 1,22; 2014 рік - 1,22, 2015 рік - 1,52; 2016 рік - 2,18 (лист вих. №18-426-99.4-2936/2-16 від 20.10.2016).

Згідно розрахунку суми земельного податку до податкової декларації з плати за землю відповідача за 2016 рік річна сума орендної плати складає 105 057,56 грн (14079,00 (площа земельної ділянки) х 238,08 (нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації за 2016 рік) х 3%). Таким чином розмір орендної плати за земельну ділянку за місяць у 2016 році становить 8 754,80 грн (105057,56 : 12).

За розрахунком Нікопольської ОДПІ ГУ ДФС у Дніпропетровській області, наданим позивачу, заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки станом на 06.01.2017 становить 43 774,00 грн (8 754,80 х 5), яку позивач з урахуванням збільшення позовних вимог просить стягнути з відповідача.

Земельні відносини регулюються нормами Земельного кодексу України, іншими нормативно-правовими актами, що регулюють дані правовідносини, та Цивільним кодексом України.

Статтею 2 Закону України "Про плату за землю" встановлено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Згідно частини 1 статті 21 цього Закону орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Підставою нарахування орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності, відповідно до статті 13 Закону "Про плату за землю" є договір оренди такої земельної ділянки.

За умовами пункту 10 договору оренди земельної ділянки орендна плата вноситься у такі строки - до 15 числа кожного місяця, рівномірно за кожен місяць.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Таким чином, орендна плата підлягала оплаті відповідачем у строк до 15 числа кожного зі звітних місяців.

Відповідач свої зобов'язання по оплаті орендної плати за земельну ділянку у період з серпня по грудень 2016 не виконав, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість в сумі 43 774,00 грн.

Частиною статті 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

У відповідності до приписів статті 96 Земельного кодексу України землекористувач зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок бо орендну плату.

На момент розгляду справи доказів погашення заборгованості перед позивачем відповідачем не надано.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З урахування викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати в сумі 1378,00 грн покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Нікопольська виробнича база" (53221, м. Нікополь Дніпропетровської області, вул. Жигулівська, 1А/2; ) на користь Нікопольської міської ради Дніпропетровської області (53200, м. Нікополь Дніпропетровської області, вул. Електрометалургів, 3; ) 43 774,00 грн заборгованості з орендної плати та 1 378,00 грн витрат по сплаті судового збору, видати позивачу наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

В судовому засідання відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено та підписано 02.02.2017.

Суддя В.Д. Воронько