ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.01.2017 року Справа № 904/7172/16

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого судді Сизько І.А. (доповідач),

суддів: Іванова О.Г., Широбокої Л.П.

при секретарі судового засідання: Мацекос І.М.,

за участю представників сторін:

від відповідача за первісним позовом: ОСОБА_1, довіреність № 10-100/д від 10.01.2017р.;

представник позивача за первісним позовом в судове засідання не зявився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу публічного акціонерного товариства Укрнафта на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.10.2016р. по справі №904/7172/16

за позовом Камянської міської ради, м. Камянське, Дніпропетровська область

до публічного акціонерного товариства Укрнафта, м. Київ

про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки в редакції Камянської міської ради

та за зустрічним позовом публічного акціонерного товариства Укрнафта, м. Київ

до Камянської міської ради, м. Камянське, Дніпропетровська область

про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки в редакції публічного акціонерного товариства Укрнафта

ВСТАНОВИВ:

В серпні 2016 року Кам'янська міська рада звернулась до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до публічного акціонерного товариства Укрнафта (далі ПАТ Укрнафта) про визнання договору оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Кам'янське, вул.Тритузна (Петровського), 251А, кадастровий номер: :01:021:0022, площею 0,3803 га для розміщення автозаправочної станції, укладеним з 05.04.2016р. на умовах поданого позивачем проекту цього договору:

ДОГОВІР №___________

оренди земельної ділянки

м.Кам'янське ___ __________20__року

Кам'янська міська рада (), місцезнаходження: майдан ОСОБА_2, 2, м. Кам'янське, надалі Орендодавець, в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів міської ради ОСОБА_3, який уповноважений діяти на підставі рішень міської ради від 29.03.2013 №764-33/VI, від 30.03.2016 №105-06/VІІ, з однієї сторони, та

Публічне акціонерне товариство Укрнафта (), місцезнаходження: пров. Несторівський, 3-5, м. Київ, надалі Орендар, в особі начальника відділення реалізації нафтопродуктів по Дніпропетровській області м. Дніпродзержинськ ОСОБА_4, який діє на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованої в реєстрі за №2820, з другої сторони, уклали договір про нижчевикладене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою: вул. Тритузна (Петровського), 251А, м. Кам'янське, кадастровий номер :01:021:0022, згідно з планом земельної ділянки, що додається.

1.2.Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 24.06.2005 №569-19/IV, 30.09.2015 №1391-66/VI.

2. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ

2.1.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3803га для розміщення автозаправочної станції.

2.2.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 08.02.2016 становить 3674822,55грн.

2.3.Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: не має.

2.4.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: не має.

3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

3.1.Договір укладається строком до 30.09.2025.

3.2.Після закінчення строку дії договору Орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов цього договору та законодавства України, має переважне право на поновлення договору оренди землі на новий строк. Орендар зобов'язаний письмово повідомити Орендодавця про намір поновити договір оренди земельної ділянки не пізніше, ніж за два місяці до закінчення строку дії договору оренди землі. Поновлення договору здійснюється на підставі ухваленого Орендодавцем відповідного рішення.

3.3.Умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії, крім випадків, коли після набуття чинності договором законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені договором, та випадків, передбачених п.4.4. цього договору.

4. ОРЕНДНА ПЛАТА

4.1.Орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 110244,68 грн./рік без ПДВ, яка визначається відповідно до рішень міської ради від 12.07.2013 №842-38/VI Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ, від 26.12.2014 №1168-58/VI Про внесення змін до рішення міської ради від 12.07.2013 №842-38/VI Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ.

4.2.Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

4.3.Орендна плата сплачується за фактичне користування земельною ділянкою у строки, визначені Податковим кодексом України.

Розмір орендної плати підлягає перерахуванню при зміні функціонального або цільового використання земельної ділянки.

4.4.Розмір орендної плати переглядається у разі:

4.4.1.Зміни умов господарювання, передбачених договором.

4.4.2.Зміни розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України.

4.4.3.Підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Орендар щорічно самостійно індексує розмір орендної плати, визначеної в договорі, та декларує її до податкових органів відповідно до прийнятого коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель.

4.4.4. Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами.

4.4.5. Прийняття Орендодавцем рішення про збільшення або зменшення орендної плати у відповідності до чинного законодавства.

4.4.6. Затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

4.4.7. В інших випадках, передбачених законом.

4.5.У випадку визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, одержана Орендодавцем плата за фактичний термін користування Орендарем земельною ділянкою не повертається.

4.6.За порушення строків оплати орендної плати Орендар сплачує штрафні санкції в порядку та розмірі, передбаченому Податковим кодексом України.

5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

5.1.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3803 га для розміщення автозаправочної станції.

5.2.Цільове призначення земельної ділянки: землі іншої комерційної діяльності, 1.11.6. (за Українським класифікатором цільового використання землі, затвердженим листом Держкомзему України від 24.04.1998 №14-1-7/1205).

5.3.Умови збереження стану об'єкта оренди: використання ділянки відповідно до вимог чинного законодавства, державних будівельних та інших норм і правил.

6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

6.1.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

6.2.Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 3-х денний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за актом її приймання-передачі, який укладається у двох примірниках, один з яких зберігається у Орендодавця, другий у Орендаря.

7. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

7.1.Після закінчення строку дії договору Орендар зобов'язаний поновити його дію або повернути Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

7.2.Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

7.3.Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки не підлягають відшкодуванню.

Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмової згоди Орендодавця землі, не підлягають відшкодуванню.

7.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

7.5.Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

7.6. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця.

8. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

8.1.Будівництво (реконструкція) будівель і споруд на орендованій земельній ділянці здійснюється Орендарем відповідно до проектів, затверджених та погоджених ним у встановленому чинним законодавством порядку.

8.2. Орендар зобов'язаний утримуватися від дій, направлених на пошкодження чи руйнування ним розташованих на орендованій земельній ділянці мереж і споруд міських комунікацій, та має забезпечувати вільний доступ до мереж і споруд міських комунікацій, які проходять по території орендованої земельної ділянки, зацікавлених осіб за вимогою Орендодавця для проведення ремонтних та профілактичних робіт щодо цих мереж і споруд. По узгодженню з Орендарем на орендованій земельній ділянці можуть прокладатись нові інженерні комунікації. При цьому роботи з прокладання нових інженерних комунікацій виконуються у найкоротший термін, але не більше 3 (трьох) календарних місяців з дня підписання сторонами двохстороннього акту обстеження земельної ділянки перед початком виконання робіт, за умови збереження виробничого або іншого циклу Орендаря та з обов'язковим поверненням земельної ділянки в первинний стан (як це було станом на початок виконання робіт) силами Орендодавця чи осіб, що проводили відповідні роботи. Стан земельної ділянки на початок та на кінець виконання робіт фіксується двохсторонніми актами обстеження земельної ділянки.

8.3.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

8.4.Право оренди земельної ділянки не може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, до статутного капіталу.

8.5.Обмеження (обтяження): охоронні та санітарно-захисні зони відсутні.

9. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

9.1 Орендодавець має законні повноваження передавати земельну ділянку у тимчасове користування на умовах оренди, надавати інші права, визначені у цьому договорі, та гарантує, що жодна із умов та жодне із положень цього договору не порушує чинного законодавства України, що особа, яка підписує цей договір, належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені Орендодавця для цілей укладення цього договору і на умовах, визначених в ньому.

9.2. Орендодавець має право:

9.2.1.Вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо режиму використання землі; своєчасного внесення орендної плати.

9.2.2.Вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору.

9.2.3.Вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у випадках, визначених діючим законодавством та цим договором.

9.3. Орендодавець зобов'язаний:

9.3.1.Забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки.

9.3.2.Передати Орендарю по акту в належному стані та у визначених межах земельну ділянку згідно з договором оренди.

9.3.3.Не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов договору оренди.

9.4. Орендар гарантує, що державні органи управління та органи місцевого самоврядування, включаючи санітарні, протипожежні, землевпорядні органи, а також органи охорони природи та архітектури не будуть обмежуватись стосовно доступу до орендованої земельної ділянки для виконання їх обов'язків в межах їх повноважень та в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

9.5. Орендар має право:

9.5.1.Вимагати надання Орендодавцем для використання земельну ділянку за актом приймання-передачі земельної ділянки у строк, передбачений п.6.2. цього договору.

9.5.2.Використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд відповідно до мети, що обумовлена договором; одержувати продукцію і доходи.

9.5.3.Переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки відповідно до закону та переважного права на поновлення договору оренди.

9.5.4.За згодою Орендодавця, визначеною окремою угодою сторін, проводити поліпшення земельної ділянки та благоустрій прилеглої території, зводити у встановленому законом порядку будівлі і споруди, закладати насадження без зміни цільового призначення земельної ділянки.

9.5.5. За згодою Орендодавця передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом.

9.5.6. Користуватись на умовах платності та відповідно з діючим порядком інженерними комунікаціями Орендодавця з метою забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці.

9.5.7. На забезпечення захисту його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

9.6. Орендар зобов'язаний:

9.6.1. Прийняти об'єкт оренди за актом приймання-передачі у строк, передбачений п.6.2. цього договору.

9.6.2.Приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

9.6.3 У п'ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

9.6.4.Виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі.

9.6.5.Використовувати орендовану земельну ділянку за її цільовим призначенням, яке визначене у п.5.2. договору, дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі.

9.6.6.Здійснювати заходи щодо поліпшення стану земельної ділянки у обсягах і в строки, визначені окремою угодою сторін.

9.6.7.При зміні функціонального (цільового) призначення земельної ділянки переоформити документи на землекористування та здійснити оплату відповідно до умов цього договору.

9.6.8. Відповідно до договору оренди своєчасно вносити орендну плату.

9.6.9. Враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до закону і договору оренди.

9.6.10. Відшкодувати Орендодавцеві заподіяну з вини Орендаря шкоду стану земельної ділянки.

9.6.11. Не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця.

9.6.12.На Орендаря покладається обов'язок збереження зелених насаджень, які розташовані на орендованій земельній ділянці. Знесення зелених насаджень здійснюється в порядку і за умов, визначених чинним законодавством.

9.6.13.У разі зміни банківських реквізитів, юридичної адреси, місця проживання, назви, організаційно - правової форми, тощо, переходу права власності на будівлі та споруди, що розташовані на земельній ділянці, у 10-денний строк письмово повідомити про це Орендодавця.

9.6.14.У випадку зміни нормативної грошової оцінки землі, розміру ставок (ставки) земельного податку, орендної плати, після офіційного оприлюднення такого рішення Орендодавцем або вступу в дію відповідного нормативно-правового акта, Орендар повинен отримати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та надати його Орендодавцю для внесення змін щодо розміру орендної плати шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, та подати цю угоду до податкових органів.

10. ОСОБА_6 ЗНИЩЕННЯ ОСОБА_7 ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

10.1. Ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини несе Орендар .

11. СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

11.1. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню.

12. ЗМІНА УМОВ, ПРИПИНЕННЯ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

12.1.Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

12.2. Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.

12.3. Дія договору припиняється у разі:

12.3.1.Закінчення строку, на який його було укладено;

12.3.2.Придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

12.3.3.Викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

12.3.4.Ліквідації юридичної особи - Орендаря (смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду);

12.3.5. Продажу будівель або споруд, що розташовані на орендованій земельній ділянці.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

12.4.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.5.Перехід права власності на земельну ділянку до Орендаря або його реорганізація є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12.6.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

12.7.Дострокове розірвання договору оренди здійснюється за умови письмового попередження зацікавленої сторони за один місяць і взаємної згоди сторін.

12.8.У разі недосягнення згоди щодо умов договору оренди, його дострокового розірвання на вимогу зацікавленої сторони, а також інші спори, вирішуються у судовому порядку.

12.9.У разі припинення або розірвання договору, Орендар має забезпечити виконання умов повернення земельної ділянки відповідно до цього договору.

12.10.Розірвання та припинення договору оренди земельної ділянки з підстав, зазначених у пунктах 12.3.2., 12.3.3., 12.3.5., оформлюється відповідною угодою.

13. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ ОСОБА_8 ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

13.1.Кожна із сторін за невиконання або неналежне виконання договору оренди несе відповідальність відповідно до цього договору та передбачену чинним законодавством України.

13.2. Орендар несе відповідальність за заростання даної земельної ділянки та прилеглої до неї території бур'янами, відповідно до діючого законодавства.

13.3.Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків за договором, якщо це невиконання відбулося за обставин, що виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не змогла ні передбачити, ні попередити вжитими заходами (повінь, пожежа, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання договору.

14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

14.1.Цей договір набирає чинності з дня підписання сторонами.

14.2.Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

14.3.З дати підписання цього договору врегулювання правовідносин між сторонами за договором оренди від 05.08.2005 №02534 (державна реєстрація від 11.01.2007 №14 припиняється.

14.4.Всі витрати з оформлення цього договору несе Орендар.

14.5.Передача об'єкта оренди Орендарю здійснюється Орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у п.6.2. договору за актом приймання - передачі.

14.6. Цей договір укладений в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу. Один примірник зберігається у Орендаря, другий - у Орендодавця.

15. ОСОБА_9, РЕКВІЗИТИ ОСОБА_10 СТОРІН

Орендодавець Орендар

Камянська міська рада ПАТ Укрнафта

ОСОБА_11 ОСОБА_2,2,

м.Камянське, пров.Несторівський, 3-5,

51931 м.Київ

________________О.О.Морохов ________________Д.Ю.Шевченко

В вересні 2016 року ПАТ Укрнафта звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з зустрічним позовом до Кам`янської міської ради про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:021:0022, що розташована за адресою: м. Кам'янське, вул. Петровського, 251А, в редакції ПАТ Укрнафта, а саме:

ДОГОВІР №__

оренди земельної ділянки

м.Дніпродзержинськ ______________2016 року

Дніпродзержинська міська рада (), місцезнаходження: пл.Дзержинського, 2, м.Дніпродзержинськ, надалі Орендодавець, в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів міської ради ОСОБА_3, який уповноважений діяти на підставі рішень міської ради від 29.03.2013 №764-33/VІ, від 30.03.2016 №105-06/VII, з однієї сторони, та

Публічне акціонерне товариство Укрнафта (), місцезнаходження: пров. Несторівський, 3-5, м. Київ, надалі Орендар, в особі начальника відділення реалізації нафтопродуктів по Дніпропетровській області м.Дніпродзержинськ ОСОБА_4, який діє на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованої в реєстрі за №2820, з другої сторони, уклали договір про нижчевикладене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою: вул.Петровського, 251А м.Дніпродзержинськ, кадастровий номер :01:021:0022, згідно з планом земельної ділянки, що додається.

1.2. Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення Дніпродзержинської міської ради від 24.06.2005 №569-19/ІV, 30.09.2015 №1391-66/VІ.

2. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3803 га для розміщення автозаправочної станції.

2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 08.02.2016 становить 3674822,55грн.

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: не має.

2.4. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: не має.

3.СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

3.1.Договір укладається строком до 30.09.2025 року.

3.2.Після закінчення строку дії договору Орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов цього договору та законодавства України, має переважне право на поновлення договору оренди землі на новий строк. Орендар зобовязаний письмово повідомити Орендодавця про намір поновити договір оренди земельної ділянки не пізніше, ніж за два місяці до закінчення строку дії договору оренди землі. Поновлення договору здійснюється на підставі ухваленого Орендодавцем відповідного рішення.

3.3.Умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії, крім випадків, коли після набуття чинності договором законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені договором, та випадків, передбачених п.4.4. цього договору.

4.ОРЕНДНА ПЛАТА

4.1.Орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 110244,68 грн./рік без ПДВ, яка визначається відповідно до рішень міської ради від 12.07.2013 №842-38/VI Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ, від 26.12.2014 №1168-58/VІ Про внесення змін до рішення міської ради від 12.07.2013р. №842-38/VІ Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ.

4.2.Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

4.3.Орендна плата сплачується за фактичне користування земельною ділянкою у строки, визначені Податковим кодексом України.

Розмір орендної плати підлягає перерахуванню при зміні функціонального або цільового використання земельної ділянки.

4.4.Розмір орендної плати переглядається у разі:

4.4.1.Зміни умов господарювання, передбачених договором.

4.4.2.Зміни розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України.

4.4.3.Підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Орендар щорічно самостійно індексує розмір орендної плати, визначеної в договорі, та декларує її до податкових органів відповідно до прийнятого коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель.

4.4.4. Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами.

4.4.5. Прийняття Орендодавцем рішення про збільшення або зменшення орендної плати у відповідності до чинного законодавства.

4.4.6. Затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

4.4.7. В інших випадках, передбачених законом.

4.5.У випадку визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, одержана Орендодавцем плата за фактичний термін користування Орендарем земельною ділянкою не повертається.

4.6.За порушення строків оплати орендної плати Орендар сплачує штрафні санкції в порядку та розмірі, передбаченому Податковим кодексом України.

5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

5.1.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5382 га для розміщення автозаправочної станції.

5.2.Цільове призначення земельної ділянки: землі іншої комерційної діяльності, 1.11.6. (за Українським класифікатором цільового використання землі, затвердженим листом Держкомзему України від 24.04.1998 №14-1-7/1205).

5.3.Умови збереження стану об'єкта оренди: використання ділянки відповідно до вимог чинного законодавства, державних будівельних та інших норм і правил.

6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

6.2. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 3-х денний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за актом її приймання-передачі, який укладається у двох примірниках, один з яких зберігається у Орендодавця, другий - у Орендаря.

7. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

7.1.Після закінчення строку дії договору Орендар зобов'язаний поновити його дію або повернути Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

7.2.Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

7.3. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки не підлягають відшкодуванню. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмової згоди Орендодавця землі, не підлягають відшкодуванню.

7.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

7.5. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

7.6. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця.

8. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

8.1.Будівництво (реконструкція) будівель і споруд на орендованій земельній ділянці здійснюється Орендарем відповідно до проектів, затверджених та погоджених ним у встановленому чинним законодавством порядку.

8.2. Орендар зобов'язаний утримуватися від дій, направлених на пошкодження чи руйнування ним розташованих на орендованій земельній ділянці мереж і споруд міських комунікацій, та має забезпечувати вільний доступ до мереж і споруд міських комунікацій, які проходять по території орендованої земельної ділянки, зацікавлених осіб за вимогою Орендодавця для проведення ремонтних та профілактичних робіт щодо цих мереж і споруд. По узгодженню з Орендарем на орендованій земельній ділянці можуть прокладатись нові інженерні комунікації. При цьому роботи з прокладання нових інженерних комунікацій виконуються у найкоротший термін, але не більше 3 (трьох) календарних місяців з дня підписання сторонами двохстороннього акту обстеження земельної ділянки перед початком виконання робіт, за умови збереження виробничого або іншого циклу Орендаря та з обов'язковим поверненням земельної ділянки в первинний стан (як це було станом на початок виконання робіт) силами Орендодавця чи осіб, що проводили відповідні роботи. Стан земельної ділянки на початок та на кінець виконання робіт фіксується двохсторонніми актами обстеження земельної ділянки.

8.3.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

8.4.Право оренди земельної ділянки не може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, до статутного капіталу.

8.5.Обмеження (обтяження): охоронні та санітарно-захисні зони відсутні.

9. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

9.1 Орендодавець має законні повноваження передавати земельну ділянку у тимчасове користування на умовах оренди, надавати інші права, визначені у цьому договорі, та гарантує, що жодна із умов та жодне із положень цього договору не порушує чинного законодавства України, що особа, яка підписує цей договір, належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені Орендодавця для цілей укладення цього договору і на умовах, визначених в ньому.

9.2. Орендодавець має право:

9.2.1.Вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо режиму використання землі; своєчасного внесення орендної плати.

9.2.2.Вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору.

9.2.3.Вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у випадках, визначених діючим законодавством та цим договором.

9.3. Орендодавець зобов'язаний:

9.3.1.Забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки.

9.3.2.Передати Орендарю по акту в належному стані та у визначених межах земельну ділянку згідно з договором оренди.

9.3.3.Не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов договору оренди.

9.4. Орендар гарантує, що державні органи управління та органи місцевого самоврядування, включаючи санітарні, протипожежні, землевпорядні органи, а також органи охорони природи та архітектури не будуть обмежуватись стосовно доступу до орендованої земельної ділянки для виконання їх обов'язків в межах їх повноважень та в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

9.5. Орендар має право:

9.5.1.Вимагати надання Орендодавцем для використання земельну ділянку за актом приймання-передачі земельної ділянки у строк, передбачений п.6.2. цього договору.

9.5.2.Використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд відповідно до мети, що обумовлена договором; одержувати продукцію і доходи.

9.5.3.Переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки відповідно до закону та переважного права на поновлення договору оренди.

9.5.4.За згодою Орендодавця, визначеною окремою угодою сторін, проводити поліпшення земельної ділянки та благоустрій прилеглої території, зводити у встановленому законом порядку будівлі і споруди, закладати насадження без зміни цільового призначення земельної ділянки.

9.5.5. За згодою Орендодавця передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом.

9.5.6. Користуватись на умовах платності та відповідно з діючим порядком інженерними комунікаціями Орендодавця з метою забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці.

9.5.7. На забезпечення захисту його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

9.6. Орендар зобов'язаний:

9.6.1. Прийняти об'єкт оренди за актом приймання-передачі у строк, передбачений п.6.2. цього договору.

9.6.2.Приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

9.6.3 У п'ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

9.6.4.Виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі.

9.6.5.Використовувати орендовану земельну ділянку за її цільовим призначенням, яке визначене у п.5.2. договору, дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі.

9.6.6.Здійснювати заходи щодо поліпшення стану земельної ділянки у обсягах і в строки, визначені окремою угодою сторін.

9.6.7.При зміні функціонального (цільового) призначення земельної ділянки переоформити документи на землекористування та здійснити оплату відповідно до умов цього договору.

9.6.8. Відповідно до договору оренди своєчасно вносити орендну плату.

9.6.9. Враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до закону і договору оренди.

9.6.10. Відшкодувати Орендодавцеві заподіяну з вини Орендаря шкоду стану земельної ділянки.

9.6.11. Не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця.

9.6.12. На Орендаря покладається обов'язок збереження зелених насаджень, які розташовані на орендованій земельній ділянці. Знесення зелених насаджень здійснюється в порядку і за умов, визначених чинним законодавством.

9.6.13.У разі зміни банківських реквізитів, юридичної адреси, місця проживання, назви, організаційно - правової форми, тощо, переходу права власності на будівлі та споруди, що розташовані на земельній ділянці, у 10-денний строк письмово повідомити про це Орендодавця.

9.6.14.У випадку зміни нормативної грошової оцінки землі, розміру ставок (ставки) земельного податку, орендної плати, після офіційного оприлюднення такого рішення Орендодавцем або вступу в дію відповідного нормативно-правового акта, Орендар повинен отримати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та надати його Орендодавцю для внесення змін щодо розміру орендної плати шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, та подати цю угоду до податкових органів.

10. ОСОБА_6 ЗНИЩЕННЯ ОСОБА_7 ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

10.1. Ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

11. СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

11.1. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню.

12. ЗМІНА УМОВ, ПРИПИНЕННЯ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

12.1.Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

12.2. Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.

12.3. Дія договору припиняється у разі:

12.3.1.Закінчення строку, на який його було укладено;

12.3.2.Придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

12.3.3.Викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

12.3.4.Ліквідації юридичної особи - Орендаря (смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду);

12.3.5. Продажу будівель або споруд, що розташовані на орендованій земельній ділянці.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

12.4.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.5.Перехід права власності на земельну ділянку до Орендаря або його реорганізація є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12.6.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

12.7.Дострокове розірвання договору оренди здійснюється за умови письмового попередження зацікавленої сторони за один місяць і взаємної згоди сторін.

12.8.У разі недосягнення згоди щодо умов договору оренди, його дострокового розірвання на вимогу зацікавленої сторони, а також інші спори, вирішуються у судовому порядку.

12.9.У разі припинення або розірвання договору, Орендар має забезпечити виконання умов повернення земельної ділянки відповідно до цього договору.

12.10.Розірвання та припинення договору оренди земельної ділянки з підстав, зазначених у пунктах 12.3.2., 12.3.3., 12.3.5., оформлюється відповідною угодою.

13. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ ОСОБА_8 ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

13.1.Кожна із сторін за невиконання або неналежне виконання договору оренди несе відповідальність відповідно до цього договору та передбачену чинним законодавством України.

13.2. Орендар несе відповідальність за заростання даної земельної ділянки та прилеглої до неї території бур'янами, відповідно до діючого законодавства.

13.3.Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків за договором, якщо це невиконання відбулося за обставин, що виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не змогла ні передбачити, ні попередити вжитими заходами (повінь, пожежа, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання договору.

14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

14.1.Цей договір набирає чинності з дня підписання сторонами.

14.2.Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

14.3.З дати підписання цього договору врегулювання правовідносин між сторонами за договором оренди від 05.08.2005 №02534 (державна реєстрація від 11.01.2007 №14) припиняється.

14.4.Всі витрати з оформлення цього договору несе Орендар.

14.5.Передача об'єкта оренди Орендарю здійснюється Орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у п.6.2. договору за актом приймання - передачі.

14.6. Цей договір укладений в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу. Один примірник зберігається у Орендаря, другий - у Орендодавця.

15. ОСОБА_9, РЕКВІЗИТИ ОСОБА_10 СТОРІН

Орендодавець Орендар

Дніпродзержинська міська рада ПАТ Укрнафта

пл.Дзержинського, 2,

м.Дніпродзержинськ, пров.Несторівський, 3-5,

51931 м.Київ

________О.О.Морохов ________Д.Ю.Шевченко

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 11.10.2016р. по справі №904/7172/16 (суддя Петренко І.В.) у задоволенні первісних та зустрічних позовних вимог відмовлено.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог за первісним позовом, господарський суд виходив з того, що неможливо визнати укладеним договір оренди земельної ділянки в редакції позивача з 05.04.2016р., оскільки повноваження підписанта за договором від імені Кам`янської міської ради ОСОБА_3 з`явились у останнього лише з 30.03.2016р., а процедуру погодження з 11.03.2016р. проходив договір оренди земельної ділянки в іншій редакції, доказів проходження процедури погодження між сторонами договору оренди земельної ділянки за підписом ОСОБА_3 позивачем не надано. З підстав не проходження спірним проектом договору за підписом від Кам`янської міськради ОСОБА_3 загального порядку укладення господарських договорів згідно ст.181 Господарського кодексу України було відмовлено і в задоволенні зустрічного позову.

Не погодившись з рішенням суду, ПАТ Укрнафта звернулось до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, з урахуванням доповнення до апеляційної скарги, просить скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.10.2016р. по справі №904/7172/16 в частині відмови у задоволенні зустрічних позовних вимог ПАТ Укрнафта та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги ПАТ Укрнафта до Камянської міської ради задовольнити у повному обсязі, визнати укладеним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:021:0022, що розташована за адресою: м. Камянське, вул. Петровського, 251а, в редакції ПАТ Укрнафта, з урахуванням протоколу розбіжностей; в іншій частині рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.10.2016р. у справі №904/7172/16 залишити без змін.

В апеляційній скарзі скаржник посилається на те, що судом першої інстанції не повно з`ясовані всі обставини справи, оскільки суд не звернув уваги на доводи відповідача про те, що процедуру погодження проходив проект договору, отриманий відповідачем від Кам`янської міської ради 15.04.2016р., про що не було здійснено письмових відміток в зв`язку з усними домовленостями між сторонами та передачею представником міськради зазначеного проекту без супровідного листа, що підтверджується зміною прізвища особи підписанта від міської ради в договорі з ОСОБА_12 (проект договору з підписом якої було отримано відповідачем 16.03.2016р.) на ОСОБА_3 та визнанням цього факту міською радою в подальшому листуванні між сторонами; повноваження на підписання договорів ОСОБА_3 були надані рішенням Кам`янської міської ради від 30.03.2016р., до департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно, який здійснював підготовку проекту спірного договору, вказане рішення надійшло 08.04.2016р., що підтверджується інформацією з офіційного сайту Кам`янської міської ради, отже, ПАТ Укрнафта було дотримано вимоги ч. 4 ст. 181 Господарського кодексу України щодо оформлення договору з протоколом розбіжностей; позивачем по справі не заперечується строк отримання відповідачем проекту договору в квітні 2016 року; листом від 10.05.2016р. № 2вих-09/182 міська рада висловила незгоду із протоколом розбіжностей відповідача, але в строк, визначений ч. 5 ст. 181 Господарського кодексу України, розбіжності з ПАТ Укрнафта не узгодила, неврегульовані розбіжності на вирішення суду не надала, тому за ч. 7 ст. 181 Господарського кодексу України договір оренди земельної ділянки є укладеним в редакції відповідача, а подання Кам`янською міською радою позовної заяви 23.08.2016р., після спливу 127 днів з моменту отримання розбіжностей є грубим порушенням загальнообов`язкового порядку укладення господарських договорів.

Кам`янська міська рада у відзиві на апеляційну скаргу відповідача заперечує проти її задоволення, просить оскаржуване судове рішення скасувати та прийняти нове, яким задовольнити позовні вимоги позивача за первісним позовом, зазначаючи, що 16.03.2016р. відповідачем отриманий проект спірного договору, отже, строк для оформлення договору та направлення своїх заперечень у виді протоколу розбіжностей сплив 05.04.2016р., відповідачем же протокол розбіжностей направлений на адресу міської ради 19.04.2016р., що є порушенням ст. 181 Господарського кодексу України; на адресу відповідача був направлений договір за підписом ОСОБА_3, а ОСОБА_12 лише підписала супровідний лист, підтвердженням чого є підписання ПАТ Укрнафта проекту цього договору з поміткою про наявність протоколу розбіжностей. Також позивач зазначає, що текст угоди, яку просив затвердити відповідач є повністю ідентичний тому, який зазначений у позовній заяві Кам`янської міської ради, отже, відповідач повністю погодився з редакцією запропонованого договору, проте, в апеляційній скарзі відповідач просить суд визнати укладеним зовсім інший проект договору.

Представник позивача в судове засідання 26.01.2017р. не зявився, про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином (а.с.186).

Дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши повноту встановлення господарським судом обставин справи та правильність їх юридичної оцінки, апеляційний суд приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

27.07.2005р. між Дніпродзержинською міською радою та ПАТ Укрнафта укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,3803 га, що знаходиться за адресою вул.Петровського, 251А у м.Дніпродзержинськ строком на 10 років.

Зазначена земельна ділянка орендується відповідачем для обслуговування автозаправочної станції, що належить останньому на праві власності.

12.06.2015р. в зв'язку з закінченням строку дії договору, в порядку, передбаченому ст. 33 Закону України Про оренду землі, відповідач листом №08.1.10/134 звернувся до позивача з проханням поновити договір на той самий строк (а.с.40).

06.07.2015р. структурним підрозділом Дніпродзержинської міської ради (департамент комунальної власності та земельних відносин міської ради), яка в результаті перейменування іменується Кам'янська міська рада, була надана відповідь листом №04-08/17-46 про неможливість продовження договору оренди в зв`язку з не проведенням Центром державного земельного кадастру реєстрації договорів оренди земельних ділянок та в подальшому відсутності реєстрації речових прав на орендовані земельні ділянки ПАТ Укрнафта, не визначенням та не присвоєнням спірним земельним ділянкам кадастрових номерів (а.с.41).

20.07.2015р. листом №08.1.10/163 про поновлення на новий строк дії договорів оренди землі ПАТ Укрнафта вдруге звернулось до Дніпродзержинської міської ради, зазначивши про наявність у спірних земельних ділянок кадастрових номерів, про реєстрацію договорів оренди земельних ділянок у Дніпродзержинському відділ ДРФ ДП "Центр Держкомзему", про що в державному реєстрі земель вчинені записи від 11.01.2007р., отже, ПАТ Укрнафта знов просило продовжити дію договору оренди на новий строк. Вказаний лист позивачем зареєстровано за №6828 від 22.07.2015р. (а.с.12).

30.09.2015р. Дніпродзержинською міською радою прийнято рішення №1391-66/VI "Про набуття (припинення) прав на землю", пунктом 1 якого вирішено продовжити (поновити) право користування земельною ділянкою несільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою: вул. Петровського, 251А, м. Кам'янське, кадастровий номер :01:021:0022 (а.с.13, 42).

Підпунктом 6.1 пункту 6 рішення міської ради землекористувачів, в тому числі й відповідача, зобов'язано укласти протягом шістдесяти днів після прийняття цього рішення в департаменті комунальної власності та земельних відносин міської ради у встановленому порядку договори оренди земельних ділянок, угоди.

Встановлений строк відповідачем був порушений, оскільки витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, необхідний для укладання договору оренди, отримано лише 08.02.2016р. за №392/86-16 (а.с.16), отже, в строки, передбачені рішенням міської ради (60 днів), договір укладений не був.

11.03.2016р. листом №09-08/025 про укладання документів на землекористування Кам`янська міська рада направила на адресу відповідача для підписання проект договору оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою: вул. Петровського, 251А, загальною площею 0,3803 га, для розміщення автозаправочної станції.

Зазначений лист з доданими до нього документами отримано представником відповідача ОСОБА_1 16.03.2016р., що підтверджується відповідною відміткою представника відповідача на долученому до позовної заяви супровідному листі (а.с.17).

19.04.2016р. листом №08.1.10/162 відповідачем на адресу позивача направлено підписаний договір оренди земельної ділянки з протоколом розбіжностей. Вказаний лист з доданими до нього документами отримано позивачем 20.04.2016р., що підтверджується штампом з вхідним номером документу 5-09/318 (а.с.17, на звороті, а.с.43).

10.05.2016р. Кам`янська міська рада листом №2вих-09/182 висловила свою незгоду з протоколом розбіжностей та повторно направила підписаний договір оренди землі з відміткою позивача "разом з протоколом розбіжностей", але дій щодо узгодження з відповідачем спірних пунктів договору не вчинила, неврегульовані розбіжності до суду в 20-денний строк, передбачений ч. 5 ст. 181 Господарського кодексу України, не передала.

03.06.2016р. відповідач надав відповідь №08.1.10/202 про відсутність будь-яких підстав укладати договір, який в силу приписів закону вже є укладений на інших умовах.

30.06.2016р. листом № 5вих-09/45 позивач просив відповідача здійснити нотаріальне посвідчення договору оренди (а.с.47).

У відповідь на вказаний лист відповідач листом від 15.07.2016р. №08.1.10/242 повідомив Кам`янську міську раду, що договір оренди вже укладений в редакції відповідача згідно ч. 7 ст. 181 Господарського кодексу України, а нотаріальне посвідчення договору здійснюється за бажанням однієї із сторін, проте, при укладенні договору жодна із сторін не висловила бажання посвідчувати його нотаріально, тому цей договір укладений в простій письмовій формі; зазначеним листом було повернуто без підписання проект договору, що доданий до листа від 30.06.2016р. та викладено прохання підписати протокол розбіжностей для подальшої реєстрації речового права оренди на земельну ділянку (а.с.48).

Не погодившись з висновками ПАТ Укрнафта про укладення договору з урахуванням протоколу розбіжностей, 23.08.2016р. Кам`янська міська рада звернулась з позовом до господарського суду про визнання укладеним спірного договору оренди в редакції міської ради (а.с.4-8), посилаючись на те, що спірний проект договору відповідачем отримано 16.03.2016р., отже, двадцятиденний строк для підписання договору почав свій перебіг 17.03.2016р. та скінчився 05.04.2016р.; підписаний проект договору з протоколом розбіжностей відповідачем надіслано лише 19.04.2016р. (отримано радою 20.04.2016р.), отже, відповідачем договір в строк, визначений ст. 181 Господарського кодексу України не підписано, тому він набув чинності 05.04.2016р. в редакції Кам`янської міської ради.

Відповідач, скориставшись своїм правом, передбаченим ст. 60 Господарського процесуального кодексу України, подав до господарського суду Дніпропетровської області зустрічну позовну заяву до Кам`янської міської ради про визнання договору укладеним в редакції ПАТ Укрнафта (а.с.25-34).

Зустрічну позовну заяву обґрунтовано тим, що Кам`янська міська рада пропустила строк на звернення до суду для визнання укладеним договору в редакції міської ради, оскільки звернення до суду відбулось через 127 днів з моменту отримання проекту договору з протоколом розбіжностей, а Кам`янська міська рада, як сторона, яка отримала спірний проект договору з протоколом розбіжностей відповідно до ч. 7 ст. 181 Господарського кодексу України мала у двадцятиденний строк передати до суду розбіжності, що залишились неврегульованими, тоді як Кам`янська міська рада до суду для врегулювання розбіжностей не звернулась, таким чином, договір є укладеним в редакції відповідача. Також ПАТ Укрнафта зауважило в зустрічній позовній заяві, що договір в редакції позивача неможливо визнати укладеним з 05.04.2016р., оскільки супровідним листом від 11.03.2016р. відповідачу був переданий проект договору за підписом від міської ради ОСОБА_12, про що не зазначено позивачем у первісній позовній заяві, та за усними домовленостями між сторонами вказаний проект втрачав свою силу у випадку не підписання його орендарем до 30.03.2016р., нові примірники договору, саме спірний проект договору, відповідач отримав від позивача 15.04.2016р.

Відповідно ст. 27 Закону України Про оренду землі, орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно ст. 35 Закону України Про оренду землі, спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

За положеннями ч. 3 ст. 179 Господарського кодексу України, укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Згідно ст. 648 Цивільного кодексу України, зміст договору укладеного на підставі правового акта органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.

Частинами 1, 2, 3 ст. 181 Господарського кодексу України встановлено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками; допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів. Проект договору може бути запропонований будь-якою із сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Частиною 4 ст. 181 Господарського кодексу України регламентовано, що за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Відповідно до частин 5, 6 ст. 181 Господарського кодексу України сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов'язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони. У разі досягнення сторонами згоди щодо всіх або окремих умов, зазначених у протоколі розбіжностей, така згода повинна бути підтверджена у письмовій формі (протоколом узгодження розбіжностей, листами, телеграмами, телетайпограмами тощо).

Частинами 7, 8 ст.181 Господарського кодексу України встановлено, що якщо сторона, яка одержала протокол розбіжностей щодо умов договору, заснованого на державному замовленні або такого, укладення якого є обов'язковим для сторін на підставі закону, або сторона - виконавець за договором, що в установленому порядку визнаний монополістом на певному ринку товарів (робіт, послуг), яка одержала протокол розбіжностей, не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими, то пропозиції другої сторони вважаються прийнятими. У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся). Якщо одна із сторін здійснила фактичні дії щодо його виконання, правові наслідки таких дій визначаються нормами Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Аналізуючи договір оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою: вул. Петровського, 251А, у місті Кам'янському, загальною площею 0,3803 га для розміщення автозаправочної станції, який позивач просить суд визнати укладеним з 05.04.2016р. на умовах Кам'янської міської ради суд першої інстанції встановив, що Кам'янська міська рада діяла в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів міської ради ОСОБА_3, який уповноважений діяти на підставі рішень міської ради від 29.03.2013р. №764-33/VI, від 30.03.2016р. №105-06/VII.

Тобто, повноваження діяти від імені Кам'янської міської ради у ОСОБА_3 виникли на підставі рішення міської ради від 30.03.2016р. №105-06/VII.

Таким чином, ОСОБА_3 не мав прав підписувати договір оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою: вул. Петровського, 251А, у місті Кам'янському, загальною площею 0,3803га, для розміщення автозаправочної станції 11.03.2016р. (дата супровідного листа, яким на адресу відповідача направлено проект договору оренди земельної ділянки), а зазначеним супровідним листом на адресу відповідача направлено інший проект договору оренди земельної ділянки за підписом ОСОБА_12, який надано відповідачем в якості додатку до відзиву на первісну позовну заяву (а.с.59-64).

Отже, спірний проект договору, який позивач просить визнати укладеним з 05.04.2016р. не міг бути підписаним ОСОБА_3 11.03.2016р. та переданим для підписання відповідачу 16.03.2016р., в силу відсутності повноважень у вказаної особи на цей час.

Докази передачі відповідачу спірного проекту договору за підписом ОСОБА_3 позивачем за первісним позовом не надано, в матеріалах справи відповідні докази відсутні.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг

цивільної дієздатності (ч. 2 ст. 203 Цивільного кодексу України).

Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами,

уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю,

законом або іншими актами цивільного законодавства (ч. 2 ст. 207 Цивільного кодексу України).

До того ж, в п. 9.1 наданого позивачем договору чітко визначено, що орендодавець гарантує, що жодна із умов та жодне із положень цього договору не порушує чинного законодавства України, що особа, яка підписує цей договір, належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені орендодавця для цілей укладення цього договору і на умовах, визначених в ньому.

Доводи Кам`янської міської ради щодо підписання ОСОБА_12 супровідного листа до проекту договору, а спірного договору належною особою ОСОБА_3 не приймаються колегією суддів, оскільки спростовані матеріалами справи: відповідачем наданий проект договору за підписом ОСОБА_12 (а.с.59-62), який був переданий йому 16.03.2016р. супровідним листом від 11.03.2016р. та, в свою чергу, у ОСОБА_3 на цю дату (11.03.2016р.) були відсутні повноваження щодо підписання договорів від імені Кам`янської міської ради.

В звязку з викладеним, господарським судом обґрунтовано відмовлено в задоволенні первісного позову.

Щодо вимог за зустрічним позовом, то колегія суддів зазначає наступне.

Поняття доказів регламентоване ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, зокрема, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 36 Господарського процесуального кодексу України письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору; письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії; якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього.

Для здійснення висновків про дотримання сторонами строків у процедурі узгодження договору відповідно до ст. 181 Господарського кодексу України, суду необхідно знати точну дату отримання договору відповідачем.

Апеляційний господарський суд з метою правильного вирішення спору не обмежений у праві збирати докази, зокрема, витребувати їх у сторін та інших учасників провадження, а також будь-яких інших осіб незалежно від їх участі у справі.

Апеляційний господарський суд не має права відмовляти у позові лише з тієї підстави, що зібрані та оцінені судом першої інстанції докази є недостатніми для прийняття рішення про задоволення позову.

ПАТ Укрнафта як доказ, яким підтверджується вручення 15.04.2016р. проекту спірного договору, як зазначено у зустрічній позовній заяві, надано суду апеляційної інстанції витяг з журналу реєстрації вхідної кореспонденції (а.с.187-198).

Зазначені додаткові докази приймаються судом апеляційної інстанції без обмежень, встановлених ст. 101 Господарського процесуального кодексу України, оскільки вони надані на вимогу Дніпропетровського апеляційного господарського суду, викладену в протоколі судового засідання від 19.01.2017р., до того ж їх неприйняття призведе до неповноти дослідження всіх обставин справи, що в подальшому може бути підставою для скасування постановленого судового акту судом касаційної інстанції.

Враховуючи, що спірний проект договору відповідачем було підписано з протоколом розбіжностей та 19.04.2016р. надіслано позивачу (отримано міською радою 20.04.2016р.), позивач в двадцятиденний строк, передбачений ч. 5 ст. 181 Господарського кодексу України, вказані розбіжності з відповідачем не узгодив, на вирішення до суду неврегульовані розбіжності не подав, отже, за вимогами ч. 7 ст. 181 Господарського кодексу України договір є укладеним в редакції відповідача.

Згідно ч. 2 ст. 187 Господарського кодексу України, день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Частиною 3 ст. 105 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що постанова апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття.

Колегія суддів вважає за необхідне зазначити, що відповідач у зустрічній позовній заяві просив визнати укладеним договір в редакції, яка повністю збігається з редакцією позивача.

Згідно ч. 3 ст. 101 Господарського процесуального кодексу України, в апеляційній інстанції не приймаються і не розглядаються вимоги, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Отже, ч. 3 ст. 101 Господарського процесуального кодексу України містить обмеження щодо розгляду вимог, які не були предметом розгляду в місцевому господарському суді.

Зазначене обмеження означає, що позивач не може реалізовувати деяких прав, наданих йому ст. 22 Господарського процесуального кодексу України: він не вправі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог.

Доводи, викладені в доповненні до апеляційної скарги, про укладення договору в іншій редакції, яка враховує протокол розбіжностей, не приймаються судом апеляційної інстанції, оскільки зазначені вимоги не були предметом розгляду в суді першої інстанції, доказів протилежного матеріали справи не містять, а посилання скаржника на неодноразове усне заявлення таких вимог в судових засіданнях суду першої інстанції не підтверджено належними доказами, зокрема, судове засідання здійснювалось в звичайному режимі, без фіксування судового процесу, відповідні заяви про зміну позовних вимог в матеріалах справи відсутні, посилань на вказані заяви відповідача протоколи судових засідань суду першої інстанції не містять.

Таким чином, суд апеляційної інстанції вважає укладеним договір в редакції ПАТ Укрнафта, яка наведена в зустрічній позовній заяві.

Також суд апеляційної інстанції вказує на те, що вважає опискою відповідача розмір земельної ділянки, зазначений у п. 5.1 договору (0,5382 га), оскільки п. 2.1 проекту договору визначений розмір земельної ділянки, яка орендується 0,3803 га, у витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 08.02.2016р. за №392/86-16 (а.с.16) також зазначено розмір земельної ділянки 0,3803 га.

Крім того, суд апеляційної інстанції вважає необхідним зазначити, що Дніпродзержинська міська рада змінила свою назву на Кам`янська міська рада, а вулицю Петровського у м. Кам`янському перейменовано за розпорядженням Кам`янської міської ради від 19.02.2016р. №57-р на вул. Тритузну (а.с.14-15), при цьому сторони договору не позбавлені можливості в подальшому, якщо вважають за необхідне, внести відповідні зміни в договір шляхом укладання додаткової угоди.

За викладених обставин, рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.10.2016р. щодо відмови в задоволенні зустрічного позову є таким, що винесене з неповним зясуванням обставин справи, що за п. 1 ч. 1 ст. 104 Господарського процесуального кодексу України є підставою для його скасування в частині відмови в задоволенні зустрічного позову, в цій частині слід прийняти нове рішення, яким зустрічний позов задовольнити.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 102, 103, 104, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу публічного акціонерного товариства Укрнафта, м. Київ задовольнити частково.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.10.2016р. по справі №904/7172/16 скасувати в частині відмови в задоволенні зустрічної позовної заяви.

Зустрічний позов задовольнити.

Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:021:0022, що розташована за адресою: м. Кам`янське, вул. Петровського (Тритузна), 251А, в редакції публічного акціонерного товариства Укрнафта, м. Київ наступного змісту:

ДОГОВІР №__

оренди земельної ділянки

м.Дніпродзержинськ ______________2016 року

Дніпродзержинська міська рада (), місцезнаходження: пл.Дзержинського, 2, м.Дніпродзержинськ, надалі Орендодавець, в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів міської ради ОСОБА_3, який уповноважений діяти на підставі рішень міської ради від 29.03.2013 №764-33/VІ, від 30.03.2016 №105-06/VII, з однієї сторони, та

Публічне акціонерне товариство Укрнафта (), місцезнаходження: пров. Несторівський, 3-5, м. Київ, надалі Орендар, в особі начальника відділення реалізації нафтопродуктів по Дніпропетровській області м.Дніпродзержинськ ОСОБА_4, який діє на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованої в реєстрі за №2820, з другої сторони, уклали договір про нижчевикладене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою: вул.Петровського, 251А м.Дніпродзержинськ, кадастровий номер :01:021:0022, згідно з планом земельної ділянки, що додається.

1.2. Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення Дніпродзержинської міської ради від 24.06.2005 №569-19/ІV, 30.09.2015 №1391-66/VІ.

2. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3803 га для розміщення автозаправочної станції.

2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 08.02.2016 становить 3674822,55грн.

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: не має.

2.4. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: не має.

3.СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

3.1.Договір укладається строком до 30.09.2025 року.

3.2.Після закінчення строку дії договору Орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов цього договору та законодавства України, має переважне право на поновлення договору оренди землі на новий строк. Орендар зобовязаний письмово повідомити Орендодавця про намір поновити договір оренди земельної ділянки не пізніше, ніж за два місяці до закінчення строку дії договору оренди землі. Поновлення договору здійснюється на підставі ухваленого Орендодавцем відповідного рішення.

3.3.Умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії, крім випадків, коли після набуття чинності договором законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені договором, та випадків, передбачених п.4.4. цього договору.

4.ОРЕНДНА ПЛАТА

4.1.Орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 110244,68 грн./рік без ПДВ, яка визначається відповідно до рішень міської ради від 12.07.2013 №842-38/VI Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ, від 26.12.2014 №1168-58/VІ Про внесення змін до рішення міської ради від 12.07.2013р. №842-38/VІ Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ.

4.2.Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

4.3.Орендна плата сплачується за фактичне користування земельною ділянкою у строки, визначені Податковим кодексом України.

Розмір орендної плати підлягає перерахуванню при зміні функціонального або цільового використання земельної ділянки.

4.4.Розмір орендної плати переглядається у разі:

4.4.1.Зміни умов господарювання, передбачених договором.

4.4.2.Зміни розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України.

4.4.3.Підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Орендар щорічно самостійно індексує розмір орендної плати, визначеної в договорі, та декларує її до податкових органів відповідно до прийнятого коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель.

4.4.4. Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами.

4.4.5. Прийняття Орендодавцем рішення про збільшення або зменшення орендної плати у відповідності до чинного законодавства.

4.4.6. Затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

4.4.7. В інших випадках, передбачених законом.

4.5.У випадку визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, одержана Орендодавцем плата за фактичний термін користування Орендарем земельною ділянкою не повертається.

4.6.За порушення строків оплати орендної плати Орендар сплачує штрафні санкції в порядку та розмірі, передбаченому Податковим кодексом України.

5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

5.1.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3803 га для розміщення автозаправочної станції.

5.2.Цільове призначення земельної ділянки: землі іншої комерційної діяльності, 1.11.6. (за Українським класифікатором цільового використання землі, затвердженим листом Держкомзему України від 24.04.1998 №14-1-7/1205).

5.3.Умови збереження стану об'єкта оренди: використання ділянки відповідно до вимог чинного законодавства, державних будівельних та інших норм і правил.

6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

6.2. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 3-х денний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за актом її приймання-передачі, який укладається у двох примірниках, один з яких зберігається у Орендодавця, другий - у Орендаря.

7. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

7.1.Після закінчення строку дії договору Орендар зобов'язаний поновити його дію або повернути Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

7.2.Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

7.3. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки не підлягають відшкодуванню. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмової згоди Орендодавця землі, не підлягають відшкодуванню.

7.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

7.5. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

7.6. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця.

8. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

8.1.Будівництво (реконструкція) будівель і споруд на орендованій земельній ділянці здійснюється Орендарем відповідно до проектів, затверджених та погоджених ним у встановленому чинним законодавством порядку.

8.2. Орендар зобов'язаний утримуватися від дій, направлених на пошкодження чи руйнування ним розташованих на орендованій земельній ділянці мереж і споруд міських комунікацій, та має забезпечувати вільний доступ до мереж і споруд міських комунікацій, які проходять по території орендованої земельної ділянки, зацікавлених осіб за вимогою Орендодавця для проведення ремонтних та профілактичних робіт щодо цих мереж і споруд. По узгодженню з Орендарем на орендованій земельній ділянці можуть прокладатись нові інженерні комунікації. При цьому роботи з прокладання нових інженерних комунікацій виконуються у найкоротший термін, але не більше 3 (трьох) календарних місяців з дня підписання сторонами двохстороннього акту обстеження земельної ділянки перед початком виконання робіт, за умови збереження виробничого або іншого циклу Орендаря та з обов'язковим поверненням земельної ділянки в первинний стан (як це було станом на початок виконання робіт) силами Орендодавця чи осіб, що проводили відповідні роботи. Стан земельної ділянки на початок та на кінець виконання робіт фіксується двохсторонніми актами обстеження земельної ділянки.

8.3.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

8.4.Право оренди земельної ділянки не може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, до статутного капіталу.

8.5.Обмеження (обтяження): охоронні та санітарно-захисні зони відсутні.

9. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

9.1 Орендодавець має законні повноваження передавати земельну ділянку у тимчасове користування на умовах оренди, надавати інші права, визначені у цьому договорі, та гарантує, що жодна із умов та жодне із положень цього договору не порушує чинного законодавства України, що особа, яка підписує цей договір, належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені Орендодавця для цілей укладення цього договору і на умовах, визначених в ньому.

9.2. Орендодавець має право:

9.2.1.Вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо режиму використання землі; своєчасного внесення орендної плати.

9.2.2.Вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору.

9.2.3.Вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у випадках, визначених діючим законодавством та цим договором.

9.3. Орендодавець зобов'язаний:

9.3.1.Забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки.

9.3.2.Передати Орендарю по акту в належному стані та у визначених межах земельну ділянку згідно з договором оренди.

9.3.3.Не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов договору оренди.

9.4. Орендар гарантує, що державні органи управління та органи місцевого самоврядування, включаючи санітарні, протипожежні, землевпорядні органи, а також органи охорони природи та архітектури не будуть обмежуватись стосовно доступу до орендованої земельної ділянки для виконання їх обов'язків в межах їх повноважень та в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

9.5. Орендар має право:

9.5.1.Вимагати надання Орендодавцем для використання земельну ділянку за актом приймання-передачі земельної ділянки у строк, передбачений п.6.2. цього договору.

9.5.2.Використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд відповідно до мети, що обумовлена договором; одержувати продукцію і доходи.

9.5.3.Переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки відповідно до закону та переважного права на поновлення договору оренди.

9.5.4.За згодою Орендодавця, визначеною окремою угодою сторін, проводити поліпшення земельної ділянки та благоустрій прилеглої території, зводити у встановленому законом порядку будівлі і споруди, закладати насадження без зміни цільового призначення земельної ділянки.

9.5.5. За згодою Орендодавця передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом.

9.5.6. Користуватись на умовах платності та відповідно з діючим порядком інженерними комунікаціями Орендодавця з метою забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці.

9.5.7. На забезпечення захисту його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

9.6. Орендар зобов'язаний:

9.6.1. Прийняти об'єкт оренди за актом приймання-передачі у строк, передбачений п.6.2. цього договору.

9.6.2.Приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

9.6.3 У п'ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

9.6.4.Виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі.

9.6.5.Використовувати орендовану земельну ділянку за її цільовим призначенням, яке визначене у п.5.2. договору, дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі.

9.6.6.Здійснювати заходи щодо поліпшення стану земельної ділянки у обсягах і в строки, визначені окремою угодою сторін.

9.6.7.При зміні функціонального (цільового) призначення земельної ділянки переоформити документи на землекористування та здійснити оплату відповідно до умов цього договору.

9.6.8. Відповідно до договору оренди своєчасно вносити орендну плату.

9.6.9. Враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до закону і договору оренди.

9.6.10. Відшкодувати Орендодавцеві заподіяну з вини Орендаря шкоду стану земельної ділянки.

9.6.11. Не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця.

9.6.12. На Орендаря покладається обов'язок збереження зелених насаджень, які розташовані на орендованій земельній ділянці. Знесення зелених насаджень здійснюється в порядку і за умов, визначених чинним законодавством.

9.6.13.У разі зміни банківських реквізитів, юридичної адреси, місця проживання, назви, організаційно - правової форми, тощо, переходу права власності на будівлі та споруди, що розташовані на земельній ділянці, у 10-денний строк письмово повідомити про це Орендодавця.

9.6.14.У випадку зміни нормативної грошової оцінки землі, розміру ставок (ставки) земельного податку, орендної плати, після офіційного оприлюднення такого рішення Орендодавцем або вступу в дію відповідного нормативно-правового акта, Орендар повинен отримати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та надати його Орендодавцю для внесення змін щодо розміру орендної плати шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, та подати цю угоду до податкових органів.

10. ОСОБА_6 ЗНИЩЕННЯ ОСОБА_7 ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

10.1. Ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

11. СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

11.1. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню.

12. ЗМІНА УМОВ, ПРИПИНЕННЯ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

12.1.Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

12.2. Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.

12.3. Дія договору припиняється у разі:

12.3.1.Закінчення строку, на який його було укладено;

12.3.2.Придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

12.3.3.Викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

12.3.4.Ліквідації юридичної особи - Орендаря (смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду);

12.3.5. Продажу будівель або споруд, що розташовані на орендованій земельній ділянці.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

12.4.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.5.Перехід права власності на земельну ділянку до Орендаря або його реорганізація є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12.6.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

12.7.Дострокове розірвання договору оренди здійснюється за умови письмового попередження зацікавленої сторони за один місяць і взаємної згоди сторін.

12.8.У разі недосягнення згоди щодо умов договору оренди, його дострокового розірвання на вимогу зацікавленої сторони, а також інші спори, вирішуються у судовому порядку.

12.9.У разі припинення або розірвання договору, Орендар має забезпечити виконання умов повернення земельної ділянки відповідно до цього договору.

12.10.Розірвання та припинення договору оренди земельної ділянки з підстав, зазначених у пунктах 12.3.2., 12.3.3., 12.3.5., оформлюється відповідною угодою.

13. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ ОСОБА_8 ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

13.1.Кожна із сторін за невиконання або неналежне виконання договору оренди несе відповідальність відповідно до цього договору та передбачену чинним законодавством України.

13.2. Орендар несе відповідальність за заростання даної земельної ділянки та прилеглої до неї території бур'янами, відповідно до діючого законодавства.

13.3.Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків за договором, якщо це невиконання відбулося за обставин, що виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не змогла ні передбачити, ні попередити вжитими заходами (повінь, пожежа, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання договору.

14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

14.1.Цей договір набирає чинності з дня підписання сторонами.

14.2.Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

14.3.З дати підписання цього договору врегулювання правовідносин між сторонами за договором оренди від 05.08.2005 №02534 (державна реєстрація від 11.01.2007 №14) припиняється.

14.4.Всі витрати з оформлення цього договору несе Орендар.

14.5.Передача об'єкта оренди Орендарю здійснюється Орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у п.6.2. договору за актом приймання - передачі.

14.6. Цей договір укладений в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу. Один примірник зберігається у Орендаря, другий - у Орендодавця.

15. ОСОБА_9, РЕКВІЗИТИ ОСОБА_10 СТОРІН

Орендодавець Орендар

Дніпродзержинська міська рада ПАТ Укрнафта

пл.Дзержинського, 2,

м.Дніпродзержинськ, пров.Несторівський, 3-5,

51931 м.Київ

________О.О.Морохов ________Д.Ю.Шевченко

В іншій частині рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.10.2016р. по справі №904/7172/16 залишити без змін.

Стягнути з Кам`янської міської ради, м. Кам`янське на користь публічного акціонерного товариства Укрнафта, м. Київ витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 378, 00 грн. за подання зустрічного позову та в розмірі 1 515, 80 грн. за розгляд апеляційної скарги.

Виконання постанови доручити господарському суду Дніпропетровської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого господарського суду України через апеляційний господарський суд.

Головуючий суддя І.А. Сизько

Суддя О.Г. Іванов

Суддя Л.П. Широбокова

(Повний текст постанови складений 27.01.2017р.)