УХВАЛА

25.01.2017№ 910/73/17

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., розглянувши заяву товариства з обмеженою відповідальністю «БФ Груп», с. Мартусівка Бориспільського району Київської області,

про скасування заходів до забезпечення позову

зі справи № 910/73/17

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Софійський», м. Київ,

до товариства з обмеженою відповідальністю «БФ Груп»,

про усунення перешкод у користуванні орендованими приміщеннями,

без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Софійський» (далі - Компанія) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом про зобов'язання товариства з обмеженою відповідальністю «БФ Груп» (далі - Товариство) усунути перешкоди Компанії у здійсненні права користування на умовах договору оренди від 21.09.2016 №02-2016 (далі - Договір оренди), укладеного Компанією і приватною компанією з акціонерним капіталовкладенням «EFENES PROPERTIES LIMITED», нежилим приміщенням - фізкультурно-оздоровчим комплексом площею 893,40 кв.м., приміщення №5а, №6, №20 (група приміщень 15), з №1 по №5, №7, №8, №10 (група приміщень 16), №1, №2, №5, №6, з №8 по №10, №11а, №12, №13 (група приміщень 18), розташованих за адресою: АДРЕСА_1 (далі - нежилі приміщення №1), а саме звільнити нежилі приміщення №1 від сторонніх осіб, заборонити відповідачу встановлення охорони приміщення, пропускного режиму.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 05.01.2017 порушено провадження у справі; розгляд справи призначено на 20.02.2017.

Компанія 11.01.2017 подала суду заяву про збільшення розміру позовних вимог, в якій просила суд зобов'язати Товариство:

- усунути перешкоди Компанії у здійсненні права користування на умовах Договору оренди нежилими приміщеннями №1;

- усунути перешкоди у здійсненні права користування на умовах договору суборенди від 27.09.2016 №07-2016 (далі - Договір суборенди), укладеного Компанією і ОСОБА_1, нежилим приміщенням - фізкультурно-оздоровчим комплексом площею 431,2 кв.м., приміщення №2, №5 (групи приміщень 15), №6, №7, №9 (групи приміщень 16), №3, №7, №9, №11, №12 (групи приміщень 18), які є складовою частиною фізкультурно-оздоровчого комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (далі - нежилі приміщення №2).

Судом встановлено, що фактично подана заява є заявою про зміну предмета позову і ухвалою від 13.01.2017 таку заяву згідно з частиною четвертою статті 22 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) прийнято судом до розгляду.

Позивач 03.01.2017 подав суду заяву про вжиття заходів до забезпечення позову та 10.01.2017 і 11.01.2017 подав суду доповнення до вказаної заяви, в яких просив суд:

- заборонити Товариству, а також будь-яким іншим особам до остаточного вирішення спору вчиняти дії щодо обмеження чи унеможливлення Компанії користуватись орендованим за Договором оренди і Договором суборенди майном - нежилими приміщеннями № 1 і № 2;

- заборонити Товариству, а також будь-яким іншим особам до остаточного вирішення спору вчиняти дії, пов'язані з передачею нежилих приміщень №1 і нежилих приміщень №2 в оренду третім особам, у тому числі щодо укладання з третіми особами договорів про надання прав на користування орендованим приміщенням, до остаточного вирішення спору;

- заборонити Товариству, а також будь-яким іншим особам до остаточного вирішення спору вчиняти дії щодо майна Компанії, заходити в орендовані нежилі приміщення №1 і №2.

Заяву було мотивовано тим, що:

- починаючи з 27.09.2016 і по теперішній час фактично у користуванні Компанії на підставі Договору оренди і Договору суборенди перебувають орендовані приміщення фізкультурно-оздоровчого комплексу загальною площею 1 324,60 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1;

- починаючи з 31.12.2016 приміщеннями, що перебувають в оренді і в суборенді у Компанії, користуються за вказівкою відповідача сторонні особи, які без згоди цілодобово перебувають всередині приміщення і зовні приміщення (зона входу до комплексу, гостьова стоянка); згідно з встановленим порядком з метою забезпечення безпеки перебування членів клубу та збереження матеріальних цінностей фізкультурно-оздоровчого комплексу і відвідувачів, вхід до приміщення комплексу здійснюється на підставі карток членів клубу; перебування на території сторонніх осіб, які не є членами клубу і не відносяться до співробітників фітнес центру категорично заборонено; відповідач шляхом розміщення цілодобової охорони всередині орендованого приміщення створює перешкоди в користуванні орендованими приміщеннями; умовами Договору оренди і Договору суборенди не передбачено право орендодавця у період дії Договору оренди чи Договору суборенди на встановлення охорони орендованого приміщення;

- встановлення відповідачем охорони і пропускного режиму у приміщенні фізкультурно-оздоровчого комплексу обмежує Компанію у праві користування орендованими приміщеннями загальною площею 1 324,60 кв.м., створює перешкоди в користуванні орендованим приміщенням, обмежує господарську діяльність з надання послуг фітнес центру; невжиття заходів забезпечення позову може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду у разі задоволення позовних вимог.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 13.01.2017 з цієї справи заяву Компанії задоволено частково; до вирішення спору по суті вжито заходи до забезпечення позову шляхом: заборони Товариству вчиняти будь-які дії щодо обмеження чи унеможливлення Компанії користуватись нежилими приміщеннями № 1 і №2 і вчиняти дії щодо майна Компанії, заходити в орендовані нежилі приміщення №1 і № 2.

Товариством 17.01.2017 подано суду заяву про скасування заходів забезпечення позову, мотивовану тим, що:

- відповідач не вчиняє будь-яких дій щодо унеможливлення Компанії користуватись орендованим за Договором оренди і Договором суборенди майном - нежилими приміщеннями № 1 і № 2;

- у сторін в даній справі відсутні договірні відносини;

- Товариство придбало спірні приміщення за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 30.12.2016, укладеним з товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Скілінг», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рогач В.В. та зареєстрованим в реєстрі за № 2397 (далі - Договір купівлі-продажу);

- за умовами Договору купівлі-продажу:

нежилі приміщення належать продавцю - товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Скілінг» на підставі: іпотечного договору від 30.07.2008 № 638/ІП-3; акта приймання-передачі від 03.07.2015 № 124/07/2015-к; договору про відступлення права вимоги від 30.09.2016; договору про відступлення права вимоги від 18.12.2016, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим 26.12.2016 за № 77050309;

будинок, приміщення якого відчужуються, наказом Міністерства культури та туризму України від 03.02.2010 № 58/0/16-10 внесений до Державного реєстру нерухомих пам'яток України як пам'ятка архітектури місцевого значення, охоронний № 573/4-Кв;

продавець стверджує, що на момент відчуження нежилі приміщення нікому не продані, іншим способом не відчужені, під заставою, забороною не перебувають, а також на них відсутні права третіх осіб (у тому числі за договорами найму (оренди));

- Відповідач обмежений у праві передавати спірні нежилі приміщення в користування, управління чи оренду без письмової згоди органу охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Оцінивши наявні в матеріалах справи докази, які мають значення для розгляду заяви, господарський суд міста Києва дійшов висновку про необхідність задоволення заяви про скасування заходів до забезпечення позову з огляду на таке.

Відповідно до статті 68 ГПК України питання про скасування забезпечення позову вирішується господарським судом, що розглядає справу, із зазначенням про це в рішенні чи ухвалі.

У пункті 10 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 16 «Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову» зазначено, що, враховуючи, що забезпечення позову застосовується як гарантія задоволення законних вимог позивача, господарський суд не повинен скасовувати вжиті заходи до виконання рішення або зміни способу його виконання, за винятком випадків, коли потреба у забезпеченні позову з тих чи інших причин відпала або змінились певні обставини, що спричинили застосування заходів забезпечення позову, або забезпечення позову перешкоджає належному виконанню судового рішення.

Питання про скасування заходів до забезпечення позову може бути розглянуто господарським судом без виклику сторін та інших учасників судового процесу.

Враховуючи, що: у процесі розгляду справи по суті потребують ретельного з'ясування обставини щодо правомірності користування Компанією нежилими приміщеннями № 1 і №2, чинності Договору оренди і Договору суборенди, набуття Товариством права власності на спірне приміщення, враховуючи подані Товариством документи, суд вважає, що змінились певні обставини, що спричинили застосування заходів забезпечення позову, а тому дійшов висновку про необхідність скасувати заходи до забезпечення позову, вжиті ухвалою господарського суду міста Києва від 13.01.2017 у справі №910/73/17.

Керуючись статтями 68 та 86 ГПК України, господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Заяву з обмеженою відповідальністю «БФ Груп» про скасування заходів до забезпечення позову зі справи № 910/73/17 задовольнити.

2. Скасувати заходи до забезпечення позову, вжиті ухвалою господарського суду міста Києва від 13.01.2017 у справі № 910/73/17 щодо:

- заборони товариству з обмеженою відповідальністю «БФ Груп» (08343, Київська обл., Бориспільський район, с. Мартусівка, вул. Бориспільська, буд. 27; ідентифікаційний код 36077146) вчиняти будь-які дії щодо обмеження чи унеможливлення товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Софійський» (01025, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код 36411903) користуватись орендованими за договором оренди від 21.09.2016 №02-2016, укладеним товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Софійський» (01025, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код 36411903) і приватною компанією з акціонерним капіталовкладенням «EFENES PROPERTIES LIMITED», нежилими приміщеннями фізкультурно-оздоровчого комплексу площею 893,40 кв.м., приміщення №1, №3, №4, №5а, з №6 по №20 (група приміщень 15), з №1 по №5, №8, №10 (група приміщень 16), №1, №2, №4, №5, №6, з №8 по №10, №11а, №13 (група приміщень 18), які є складовою частиною фізкультурно-оздоровчого комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, а також за договором суборенди від 27.09.2016 №07-2016, укладеним товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Софійський» (01025, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код 36411903) і ОСОБА_1, нежилими приміщеннями фізкультурно-оздоровчого комплексу площею 431,2 кв.м. приміщення №2, №5 (групи приміщень 15), №6, №7, №9 (групи приміщень 16), №3, №7, №9, №11, №12 (групи приміщень 18), які є складовою частиною фізкультурно-оздоровчого комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1;

- заборони товариству з обмеженою відповідальністю «БФ Груп» (08343, Київська обл., Бориспільський район, с. Мартусівка, вул. Бориспільська, буд. 27; ідентифікаційний код 36077146) вчиняти дії щодо майна товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Софійський» (01025, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код 36411903), заходити в орендовані за договором оренди від 21.09.2016 №02-2016, укладеним товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Софійський» (01025, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код 36411903) і приватною компанією з акціонерним капіталовкладенням «EFENES PROPERTIES LIMITED», нежилі приміщення фізкультурно-оздоровчого комплексу площею 893,40 кв.м., приміщення №1, №3, №4, №5а, з №6 по №20 (група приміщень 15), з №1 по №5, №8, №10 (група приміщень 16), №1, №2, №4, №5, №6, з №8 по №10, №11а, №13 (група приміщень 18), які є складовою частиною фізкультурно-оздоровчого комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, а також за договором суборенди від 27.09.2016 №07-2016, укладеним товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Софійський» (01025, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код 36411903) і ОСОБА_1, нежилі приміщення фізкультурно-оздоровчого комплексу площею 431,2 кв.м., приміщення №2, №5 (групи приміщень 15), №6, №7, №9 (групи приміщень 16), №3, №7, №9, №11, №12 (групи приміщень 18), які є складовою частиною фізкультурно-оздоровчого комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

3. Боржником за даною ухвалою є товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Софійський» (01025, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код 36411903).

4. Стягувачем за даною ухвалою є товариство з обмеженою відповідальністю «БФ Груп» (08343, Київська обл., Бориспільський район, с. Мартусівка, вул. Бориспільська, буд. 27; ідентифікаційний код 36077146).

5. Дана ухвала підлягає обов'язковому виконанню на всій території України з моменту її винесення, а саме з 25.01.2017.

6. Строк пред'явлення даної ухвали до виконання складає один рік з моменту її винесення, тобто до 25.01.2020.

Суддя О. Марченко