РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.01.2017Справа №910/20129/16

За позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"
до Громадської організації Центр соціальної допомоги "Джерело"
третя особа,яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
про стягнення 23 430, 97 грн.
Суддя Підченко Ю.О.
Представники сторін:
від позивача:Глотова С.О. - представник за довіреністю;
від відповідача:не з'явився;
від третьої особи:не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" (далі - позивач, КП "Київжитлоспецексплуатація") звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Громадської організації Центр соціальної допомоги "Джерело" (далі - відповідач, ГО ЦСД "Джерело") про стягнення заборгованості за користування нежилими приміщеннями в сумі 18 886, 48 грн., заборгованості з компенсації витрат підприємства в сумі 1 203, 65 грн., заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою на якій розташований об'єкт оренди в сумі 2 317, 63 грн., інфляційних втрат у сумі 631, 10 грн., 3% річних в сумі 392, 11 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконує зобов'язання, вказані в договорі оренди № 778 від 19.10.2012 року, внаслідок чого виникла заборгованість.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.11.2016 р. порушено провадження у справі № 910/20129/16, розгляд останньої призначено на 14.12.2016 р., залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - третя особа).

Представник позивача у судовому засіданні 14.12.2016 року наполягав на позові, надав усні пояснення по справі. Проте, акт звірки розрахунків з відповідачем та докази направлення на адресу третьої особи копії позовної заяви та доданих до неї документів не надав. З метою надання додаткових доказів, позивач звернувся до суду з письмовим клопотанням про продовження строку розгляду спору додатково на 15 днів відповідно до ст. 69 ГПК України.

Відповідач та третя особа в судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили, вимоги ухвали суду від 04.11.2016 р. не виконали.

З метою усунення порушення рівності та змагальності учасників судового процесу, враховуючи неявку в судове засідання представників відповідача та третьої особи, що перешкоджає розгляду спору по суті, суд задовольнив клопотання позивача про продовження строку розгляду спору додатково на 15 днів та відклав розгляд справи на 18.01.2017 року.

17.01.2017 року через загальний відділ діловодства Господарського суду міста Києва від позивача, на виконання вимог ухвали від 04.11.2016 року було долучено копію акту звіряння розрахунків та доказ направлення позовної заяви з додатками третій особі.

Безпосередньо у судовому засіданні 18.01.2017 року представник позивача наполягав на задоволенні заявленого позову у повному обсязі та надав суду з метою долучення до матеріалів справи копію акту обстеження нежилих приміщень від 10.10.2016 року.

Відповідач та третя особа уповноважених представників у судове засідання 18.01.2017 року не направили, вимог ухвал Господарського суду міста Києва у справі № 910/20129/16 не виконали, про причини своєї неявки суд не повідомили.

Судом зроблено висновок, що наданих доказів достатньо для вирішення спору по суті.

У судовому засіданні 18.01.2017 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

19.10.2012 року між Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - орендодавець) та Громадською організацією Центр соціальної допомоги "Джерело" (далі - орендар), а також Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (далі - підприємство) укладено договір № 778 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішень Київської міської ради від 22.09.2011 року № 34/6250 "Про затвердження положення про оренду майна територіальної громади міста Києва" та протоколу засідання Постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 27.09.2012 № 130 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - об'єкт оренди), яке розташоване за адресою: вулиця Басейна, будинок № ? літера А, для розміщення громадської організації.

Відповідно до п.п. 2.1., 2.2., 2.3. Договору, об'єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею: 69, 90 кв.м. в т.ч. 2 поверх - 0,80 кв.м., 3 поверх - 69,10 кв.м. згідно з викопіюванням з поповерхневого плану, що складає невід'ємну частину цього Договору. Вартість об'єкта оренди, згідно із висновком про вартість майна станом на 30.06.2012 року становить 1 164 300, 00 грн. Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі.

За користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженою рішенням Київради від 22.09.2011 р. № 34/6250. Розмір орендної плати згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору за липень 2012 р. становить: 1 грн. на рік за 50 кв. м. орендованої площі; 55 грн. 52 коп. за 69,10 кв. м. орендованої площі, що складає 1 104, 89 грн. (п.3.1 Договору).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці (п.3.2 Договору).

Пунктом 3.3 Договору сторони визначили, що крім орендної плати Орендар сплачує:

- компенсацію витрат Підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, яка за липень 2012 р. складає:220, 91 грн. на місяць;

- компенсацію витрат підприємства, яка за липень 2012 складає: 143, 29 грн. на місяць.

Розмір орендної плати та компенсації витрат підприємства може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України (п.3.4 Договору).

Орендна плата та компенсація витрат Підприємства сплачується Орендарем на рахунок Підприємства, за яким закріплене майно на праві господарського відання або оперативного управління (балансоутримувач) КП «Київжитлоспецексплуатація», 01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-а, р/р у АБ «Укргазбанк» м. Києва, МФО 320478, , Св. ПДВ № 39071463, ІПН 4, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати та компенсації витрат Підприємства за користування земельною ділянкою є дата підписання Сторонами акта приймання-передачі при повернені об'єкта оренди Орендодавцеві. (п.3.6 Договору).

Відповідно до п.3.7 Договору, орендна плата та компенсація витрат Підприємства сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця.

Пунктом 4.2 Договору на Орендаря покладено зобов'язання вносити орендні платежі (орендну плату, компенсацію витрат підприємства та компенсацію витрат підприємства) своєчасно і в повному обсязі.

Договір є укладеним з моменту підписання його Сторонами і діє з 26.07.2012 р. по 24.07.2015 р. (п.9.1 Договору).

19.10.2012 р. між сторонами Договору складено та підписано акт приймання-передачі нерухомого майна, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування згідно з Договором оренди від 19.10.2012 року № 778 приміщення у нежитловому будинку, що перебувають на балансі КП "Київжитлоспецексплуатація", загальною площею 69, 9 кв. м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Басейна, 1/2 літера А.

Як вбачається із позовної заяви, після закінчення строку дії договору відповідач продовжує використовувати зазначене приміщення без правових підстав, без договору оренди, не сплачуючи платежів за фактичне користування (Акт обстеження від 18.01.2016 року).

13.09.2016 р. позивач надіслав відповідачу вимогу про сплату заборгованості за фактичне користування нежилим приміщенням загальною площею 69,90 кв. м. у будинку № 1/2 літера А на вул. Басейній.

Судом досліджені правові норми, які підлягають застосуванню у спірних відносинах сторін. Так, за своєю правовою природою між сторонами укладено договір оренди комунального майна, тому до спірних правовідносин слід застосувати спеціальні норми права, які передбачені Законом України "Про оренду державного та комунального майна", далі Закон.

Так, ст. 10 Закону чітко регламентує істотні умови договору оренди, яких сторони досягли при укладенні Договору. Таким чином, відповідно до вимог вказаної статті, як спеціальної норми, та ст. ст. 638, 759 ЦК України, ст. ст. 180, 181, 283 ГК України, як норм загальних, він вважається укладеним, згідно частини 8 статті 181 ГК України, а саме подія, до якої прагнули сторони відбулася.

Частина перша статті 759 ЦК України, як загальна норма права визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Стаття 283 ГК України передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а статтею 19 Закону встановлений обов'язок Орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений Договором.

В силу статті 526 ЦК України та частини першої ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Під час розгляду справи доказів повернення орендованого приміщення орендодавцю сторонами не надано.

Таким чином, незважаючи на припинення строку дії договору оренди, орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату аж до моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

Стаття 33 ГПК України зобов'язує сторін довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до вимог статті 34 ГПК України визначає, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Втім ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили і оцінюються судом в розумінні вимог статті 43 ГПК України за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Крім суми основного боргу позивачем заявлено до стягнення з відповідача заборгованості з компенсації витрат підприємства в сумі 1 203, 65 грн. та заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди в сумі 2 317, 63 грн.

Пунктом 3.3 Договору сторони визначили, що крім орендної плати Орендар сплачує:

- компенсацію витрат Підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, яка за липень 2012 р. складає:220, 91 грн. на місяць;

- компенсацію витрат підприємства, яка за липень 2012 складає: 143, 29 грн. на місяць.

Враховуючи те, що грошове зобов'язання з боку відповідача не виконано належним чином, відповідачем не надано суду належних і допустимих доказів неможливості виконання вказаного зобов'язання. Беручі до уваги наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості за користування нежилими приміщеннями в сумі 18 886, 48 грн., заборгованості з компенсації витрат підприємства в сумі 1 203, 65 грн. та заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди в сумі 2 317, 63 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Також, Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" нараховано до стягнення з відповідача інфляційні втрати у розмірі 631, 10 грн. та 3% річних в сумі 392, 11 грн.

Згідно вимог частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом та наданий позивачем розрахунок відповідає вимогам цієї статті.

Оскільки мало місце прострочення термінів виконання зобов'язання, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 3% річних та інфляційних також обґрунтовані та за перерахунком суду підлягають задоволенню.

Згідно вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 530, 629, 638, 759 ЦК України, ст. ст. 180, 181, 193, 283, 286 ГК України, ст. ст. 42, 43, 33, 34, 43, 44, 49, 82, 84, частиною другою та третьою ст. 85 ГПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» до Громадської організації Центр соціальної допомоги "Джерело" задовольнити.

2. Стягнути з Громадської організації Центр соціальної допомоги "Джерело" (03146, м. Київ, вул. Протасів яр, 2, ) на користь:

- Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (01001, м. Київ, вул. Володимирська, 51-а, ) заборгованість за користування нежилими приміщеннями в розмірі 18 886, 48 грн., заборгованість з компенсації витрат підприємства в розмірі 1 203, 65 грн., заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою на якій розташований об'єкт оренди в розмірі 2 317, 63 грн., інфляційні втрати в розмірі 631, 10 грн., 3% річних в розмірі 392, 11 грн. та судовий збір у розмірі 1 378, 00 грн. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено - 23.01.2017 року

Суддя Ю.О.Підченко