ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"16" січня 2017 р.Справа № 916/3141/16

Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "САБАНСЬКИЙ"

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю "Фінпрод"

про стягнення 84 739,83 грн.

Суддя Цісельський О.В.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - довіреність

від відповідача: ОСОБА_2 - довіреність

ОСОБА_3 - довіреність

У відповідності до приписів до ст.77 ГПК України в судовому засіданні оголошувалась перерва з 20.12.2016р. до 12 год. 20 хв. 27.12.2016р., з 27.12.2016р. до 14 год. 00 хв. 12.01.2017р., з 12.01.2017р. до 14 год. 00 хв. 16.01.2017р.

Суть спору: позивач, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "САБАНСЬКИЙ", звернувся до господарського суду Одеської області з позовної заявою, в якій просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Фінпрод" боргу в сумі 84 739,83 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.11.2017р. позовну заяву (вх.№3364/16) прийнято до розгляду, порушено провадження у справі №916/3141/16 та справу призначено до розгляду в судовому засіданні.

Клопотання відповідача про витребування додаткових документів (вх.№2-6727/16 від 20.12.2016р.) судом задоволено частково.

16.01.2017р. представник відповідача звернувся до суду із клопотаннями (вх.№2-189/17) та (вх.№2-190/17) про витребування додаткових документів в порядку ст.38 ГПК України та в про відкладення розгляду справи в порядку ст.77 ГПК України, у задоволенні яких судом було відмовлено, з підстав їх недоведеності та необґрунтованості.

Представник позивача заявлені позовні підтримує та просить суд задовольнити їх в повному обсязі.

Представники відповідача заявлені позивачем позовні вимоги не визнають та просять суд відмовити у їх задоволенні, з підстав викладених у відзиві на позов (вх.№31375/16 від 27.12.2016р.).

В процесі розгляду справи учасниками процесу були надані додаткові докази, які оглянуті судом та залучені до матеріалів справи.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Дослідивши в відкритому судовому засіданні матеріали справи, надані сторонами докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

22.04.2011р. проведено державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "САБАНСЬКИЙ" та зареєстровано його статут, про що вчинено реєстраційний запис №1 041658.

За актом приймання-передачі від 10.05.2012р. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "САБАНСЬКИЙ" прийняло на баланс житловий будинок №3, що розташований за адресою: м. Одеса, пров. Сабанський та здійснює утримання його прибудинкової території.

У відповідності до п.1 Статуту ОСББ "САБАНСЬКИЙ", об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "САБАНСЬКИЙ" (далі Об'єднання) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку (багатоквартирних будинків) №3 (далі - будинок), що розташований за місцезнаходженням: м. Одеса, провулок Сабанський, буд. 3, відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

За приписами п.1 розд. 2 Статуту, метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно п.2. розд. 2 Статуту, об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання.

Зі змісту п.3 розд. 2 Статуту вбачається, що завданням та предметом діяльності об'єднання, зокрема, є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Відповідно до п.1 розд. 3 Статуту, органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об'єднання.

16.04.2015р. відбулись Загальні збори співвласників багатоквартирного будинку "САБАНСЬКИЙ".

Рішенням загальних зборів ОСББ "САБАНСЬКИЙ", оформлене протоколом від 16.04.2015р., затверджено розмір внесків з утримання будинку та прибудинкової території.

Так відповідного до наведеного рішення ОСББ "САБАНСЬКИЙ", з 17.04.2015р. розмір внесків з утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень (кладових) складає 3,47 грн. за 1 м2, а для власників місць на паркінгу (машиномісць) 10,50 грн. за 1 м2.

09.04.2016р. відбулись Загальні збори співвласників багатоквартирного будинку "САБАНСЬКИЙ".

Рішенням загальних зборів ОСББ "САБАНСЬКИЙ", оформлене протоколом від 09.04.2016р., затверджено новий розмір внесків з утримання будинку та прибудинкової території.

Так відповідного до наведеного рішення ОСББ "САБАНСЬКИЙ", з 01.05.2016р. розмір внесків з утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень (кладових) складає 3,86 грн. за 1 м2, а для власників місць на паркінгу (машиномісць) 8,64 грн. за 1 м2.

На підтвердження надання послуг позивачем ОСББ "САБАНСЬКИЙ" подано до суду договори, укладені нею з підприємствами, предметами яких є: надання послуг з охорони, постачання природного газу та технічне обслуговування вузлів, використання мереж водопостачання і водовідведення, постачання електроенергії та його технічне забезпечення, послуги з вивозу побутових відходів, технічне обслуговування ліфтів.

Зі змісту інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна вбачається, що товариству з обмеженою відповідальністю "Фінпрод" належить на праві власності низка нежитлових приміщень загальною площею 653,7 м2 в буд. №3, розташованого за адресою: м. Одеса, провул. Сабанський, зокрема:

- нежитлові приміщення (кладові) загальною площею 320,1 м2;

- нежитлові приміщення (машиномісця) загальною площею 333,6 м2.

При цьому, матеріалами справи встановлено, що ТОВ "Фінпрод" не є членом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "САБАНСЬКИЙ".

Поряд з цим, з врахуванням приписів чинного законодавства України, оскільки ТОВ "Фінпрод" є власником нежитлових приміщень в буд. №3 за адресою: м. Одеса, пров. Сабанський, на останнього покладається обов'язок з оплати витрат та здійснення внесків на утримання і ремонт спільного майна об'єднання.

Однак, всупереч приписів чинного законодавства України, відповідач оплату витрат позивача на утримання житлового будинку №3 пров. Сабанський, м. Одеса не здійснив, внаслідок чого, за період з квітня 2015р. по жовтень 2016р. (включно) у відповідача виник борг в сумі 84 739,83 грн.

З підстав невиконання відповідачем обов'язку з оплати витрат на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого, позивач, 03.11.2016р. звернувся до останнього з претензією, якою вимагав сплату заборгованості та запропонував укласти договір відносин житлових та нежитлових приміщень ОСББ "САБАНСЬКИЙ".

З врахуванням того, відповідач всупереч зобов'язанням з оплати витрат на утримання будинку не здійснив, у зв'язку з чим, позивач звернувся до господарського суду Одеської області із даним позовом за захистом своїх порушених прав та охоронюваних законом інтересів.

Розглянувши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог з наступних підстав:

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини.

Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.

При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації обєднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обовязків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом про ОСББ.

Згідно зі ст. 1 Закону про ОСББ асоціація власників жилих будинків це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об'єднань. Управителем є юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном ж/к за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.

Діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації. До складу асоціації можуть входити об'єднання та власники садиб, що використовують спільно внутрішньоквартальні інженерні мережі (споруди) (ст.ст. 3, 8 Закону про ОСББ).

Відповідно до ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність обєднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам обєднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, повязаних із діяльністю обєднання.

За змістом ст.10 Закону про ОСББ вищим органом управління обєднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу обєднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами обєднання.

За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обовязкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна обєднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (ч. 6 ст. 13 зазначеного Закону).

Згідно з ч.ч.5, 8 ст. 22 Закону про ОСББ у разі, якщо правління обєднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг.

У цьому випадку обєднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами обєднання комунальних послуг.

Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається.

Такі дії є порушенням прав інших членів обєднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобовязана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в обєднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.

Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15).

За приписами ч.ч.1, 2 ст.11128 ГПК України висновок Верховного Суду України щодо застосування норми права, викладений у його постанові, прийнятій за результатами розгляду справи з підстав, передбачених пунктами 1 і 2частини першої статті 111-16 цього Кодексу, є обовязковим для всіх субєктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Суд має право відступити від правової позиції, викладеної у висновках Верховного Суду України, з одночасним наведенням відповідних мотивів.

Невиконання судових рішень Верховного Суду України тягне за собою відповідальність, установлену законом.

Статтею 11 Закону про ОСББ визначено основні положення щодо утримання ж/к на балансі. Зокрема, встановлено, що балансоутримувач забезпечує управління ж/к. Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку.

За змістом ст.12 зазначеного Закону управління неподільним та загальним майном ж/к здійснює управитель шляхом: належної експлуатації ж/к та забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним майном власників; накопичення необхідних коштів на проведення поточних та капітальних ремонтів відповідно до законодавства; отримання відшкодування від винної особи за збитки, заподіяні майну, яке перебуває у нього на балансі, або своєчасного звернення до суду щодо відшкодування збитків у примусовому порядку.

З огляду на вищенаведені вимоги законодавства України, особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у якому створено ОСББ, зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні, за умови обґрунтованих та підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку.

З врахуванням наведеного, суд зазначає наступне:

Рішенням ОСББ "САБАНСЬКИЙ" від 16.04.2015р., з 17.04.2015р. розмір внесків з утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень (кладових) складає 3,47 грн. за 1 м2, а для власників місць на паркінгу (машиномісць) 10,50 грн. за 1 м2.

Проте, суд зазначає, що за ретельним аналізом прийнятого позивачем рішення, судом встановлено, що зазначеним рішенням встановлено розмір внесків власників приміщень на утримання нежитлових приміщень (кладових та машиномісць) з розрахунку 3,47 грн. та 10,50 грн. за 1м2 на місяць.

Таким, чином прийняте в квітні 2015р. рішення регулює розмір внесків власників приміщень починаючи з травня 2015р., що не було враховано позивачем при розрахунку боргу позивача в 2015р., у зв'язку з чим, судом було зроблено самостійний розрахунок боргу відповідача наступним чином:

Період дії розміру внесків за рішенням від 16.04.2015р. складає з 01.05.2015р. по 01.05.2016р. (12 місяців).

333,6 м2 (кількість м2 машиномісць, що належать відповідачу) Х 10,50 грн. (розмір внесків на утримання будинку) Х 12 (кількість місяців) = 42 033,60 грн.

320,1 м2 (кількість м2 кладових, що належать відповідачу) Х 3,47 грн. (розмір внесків на утримання будинку) Х 12 (кількість місяців) = 13 328,97 грн.

Отже, борг відповідача за період з 01.05.2015р. по 01.05.2016р. за з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території складає: 42 033,60 грн. + 13 328,97 грн. = 55 362,57 грн.

Рішенням ОСББ "САБАНСЬКИЙ" від 09.04.2016р. встановлено розмір внесків власників приміщень на утримання нежитлових приміщень (кладових та машиномісць) з розрахунку 3,86 грн. та 8,64 грн. за 1м2 на місяць.

Період дії розміру внесків за рішенням від 09.04.2016р. складає з 01.05.2016р. по 01.11.2016р. (6 місяців).

333,6 м2 (кількість м2 машиномісць, що належать відповідачу) Х 8,64 грн. (розмір внесків на утримання будинку) Х 6 (кількість місяців) = 17 293,83 грн.

320,1 м2 (кількість м2 кладових, що належать відповідачу) Х 3,86 грн. (розмір внесків на утримання будинку) Х 6 (кількість місяців) = 7 413,52 грн.

Таким, борг відповідача за період з 01.05.2016р. по 01.11.2016р. за з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території складає: 17 293,83 грн. + 7 413,52 грн. = 24 707,35 грн.

Загальний борг відповідача перед позивачем за період з 01.05.2015.р. по 01.11.2016р. складає: 55 362,57 грн. + 24 707,35 грн. = 80 069,92 грн., у зв'язку з чим, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сума боргу, встановлена судом в розмірі 80 069,92 грн.

Реалізуючи передбачене ст.64 Конституції України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб'єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

Вирішуючи спір, суд повинен надати об'єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.

Відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством встановлюється при розгляді справи по суті та є підставою для прийняття судового рішення про відмову в позові.

Слід зазначити, що суди здійснюють правосуддя з метою забезпечення захисту прав і свобод людини і громадянина, прав і законних інтересів юридичних осіб, інтересів суспільства і держави.

Винесення судом законного, обґрунтованого і справедливого рішення неможливе без проведення ним всебічного, повного, об'єктивного дослідження усіх обставин справи.

При цьому судове рішення повинно базуватись на принципах верховенства права, неупередженості, незалежності, змагальності сторін та рівності усіх учасників судового процесу.

Як вірно встановив Конституційний Суд України в своєму рішенні від 2 листопада 2004 року № 15-рп/2004, верховенство права - це панування права в суспільстві.

Верховенство права вимагає від держави його втілення у правотворчу та правозастосовну діяльність, зокрема у закони, які за своїм змістом мають бути проникнуті передусім ідеями соціальної справедливості, свободи, рівності тощо.

Одним з проявів верховенства права є те, що право не обмежується лише законодавством як однією з його форм, а включає й інші соціальні регулятори, зокрема норми моралі, традиції, звичаї тощо, які легітимовані суспільством і зумовлені історично досягнутим культурним рівнем суспільства.

Всі ці елементи права об'єднуються якістю, що відповідає ідеології справедливості, ідеї права, яка значною мірою дістала відображення в Конституції України.

Таке розуміння права не дає підстав для його ототожнення із законом, який іноді може бути й несправедливим, у тому числі обмежувати свободу та рівність особи.

Справедливість - одна з основних засад права, є вирішальною у визначенні його як регулятора суспільних відносин, одним із загальнолюдських вимірів права. Зазвичай справедливість розглядають як властивість права, виражену, зокрема, в рівному юридичному масштабі поведінки й у пропорційності юридичної відповідальності вчиненому правопорушенню.

У сфері реалізації права справедливість проявляється, зокрема, у рівності всіх перед законом, відповідності злочину і покарання, цілях законодавця і засобах, що обираються для їх досягнення.

Справедливе застосування норм права - є передусім недискримінаційний підхід, неупередженість.

Суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує захист гарантованих Конституцією та законами України прав і свобод людини і громадянина, прав і законних інтересів юридичних осіб, інтересів суспільства і держави.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до роз'яснень, що містяться в п.п.1, 2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012р. Про судове рішення, рішення з господарського спору повинно прийматись у цілковитій відповідності з нормами матеріального і процесуального права та фактичними обставинами справи, з достовірністю встановленими господарським судом, тобто зясованими шляхом дослідження та оцінки судом належних і допустимих доказів у конкретній справі.

Рішення господарського суду має ґрунтуватись на повному з'ясуванні такого:

- чи мали місце обставини, на які посилаються особи, що беруть участь у процесі, та якими доказами вони підтверджуються;

- чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин;

- яка правова кваліфікація відносин сторін, виходячи з фактів, установлених у процесі розгляду справи та яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору.

Відповідачем у встановленому законом порядку позовні вимоги позивача не спростовано.

Згідно зі ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до приписів ст. 44, 49 ГПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору пропорційно задоволеним позовним вимогам в розмірі 1 302,08 грн.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Фінпрод" (65005, м. Одеса, вул. Михайлівська, буд. №44, каб. №205, код ЄДРЮОФОПГФ 35049694) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "САБАНСЬКИЙ" (65014, м. Одеса, пров. Сабанський, буд. №3, код ЄДРЮОФОПГФ 37679716) боргу в сумі 80 069 (вісімдесят тисяч шістдесят дев'ять) грн. 92 коп. та витрати на оплату судового збору в сумі 1 302 (одна тисяча триста дві) грн. 08 коп.

3. В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст.116 ГПК України

Повний текст рішення складено 23 січня 2017 р.

Суддя О.В. Цісельський