ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

23.01.2017 Справа № 904/10754/16
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "МЕТРОПОЛІЯ"

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення заборгованості у розмірі 62 409,25грн.

Суддя Юзіков С.Г.

Представники:

Позивача - Тульських В.О., дов. №40 від 01.11.16р.

Відповідача - не з'явився (про час і місце засідання суду сповіщений належно)

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з Відповідача 62 409,25грн. боргу, який складається з: 22 001,15 грн. - боргу з орендної плати, 9 153,97 грн. - боргу з оплати експлуатаційних витрат, 28 475,78 грн. - індексу інфляції, 2 778,35 грн. - 3 % річних, мотивуючи порушенням Відповідачем договірних зобов'язань у частині оплати.

20.01.16р. від Позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, у якій Позивач просить стягнути з Відповідача 63 532,54 грн. боргу, який складається з: 22 001,15 грн. - боргу з орендної плати, 9 153,97 грн. - боргу з оплати експлуатаційних витрат, 2 655,44 грн. - 3 % річних, 29 721,98 грн. - індексу інфляції.

Відповідач явку повноважного представника у судове засідання не забезпечив, відзив на позов, документи витребувані судом чи доказів відсутності боргу на час розгляду справи господарському суду не надав.

Відповідач про засідання суду повідомлявся належно, на адресу, вказану у позові, хоча на адресу суду повернулися поштові відправлення № 584 та №666 та з відміткою поштової установи "за закінченням терміну зберігання" .

Стаття 22 ГПК України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Статтею 77 ГПК України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Оскільки явка у судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Справа, згідно зі ст. 75 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника Позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

10.06.13р. сторонами укладено Договір оренди №А34/Д-1 (далі Договір), за п.1.1. якого Орендодавець (Позивач) зобов'язався передати Орендарю (Відповідач) в тимчасове платне користування (далі Оренда) приміщення, яке знаходиться в будівлі торгово-розважального центру, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, територія Ювілейної селищної ради, комплекс будівель та споруд, перший пусковий комплекс (далі Торговий центр), а Орендар зобов'язався прийняти, оплатити користування і повернути приміщення Орендодавцю на умовах, визначених цим Договором.

Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове оплатне користування (оренду) приміщення, яке знаходиться в будівлі торгово-розважального центру, розташованого за адресою: АДРЕСА_2. Загальна площа приміщення становить 35,64 м2, що підтверджується Актом приймання-передачі приміщення від 01.09.13р.

Орендар зобов'язаний здійснювати оплату за користування приміщенням в розмірах і в строки, які визначені у цьому Договорі (далі Орендна плата) (п.9.1. Договору).

Розмір Орендної плати складає суму у гривнях, еквівалентну 55 доларам США за 1 м2 на місяць, крім того податок на додану вартість у розмірі, встановленому чинним законодавством України (далі ПДВ) (п.9.2. Договору).

30.09.13р. сторонами укладено Додаткову угоду, у якій сторонами досягнуто домовленості про викладення в новій редакції п.9.2. Договору: "Розмір Орендної плати складає суму у гривнях, еквівалентну 45 доларам США за 1 м 2 на місяць, крім того податок на додану вартість у розмірі, встановленому чинним законодавством України (далі ПДВ)".

Відповідно до п. 9.3. Договору, якщо інше не передбачене цим Договором, Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, авансом не пізніше 25- го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю.

Орендар зобов'язаний, щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю, сплачувати Орендодавцю вартість витрат на експлуатацію Торгового центру та утримання площ загального користування Торгового центру (далі Експлуатаційні витрати) (п.11.1. Договору).

Ставка Експлуатаційних витрат за цим Договором складає суму у гривнях, еквівалентну 7 доларам США за 1 м 2 на місяць, крім того ПДВ (п.11.3. Договору).

Розмір Експлуатаційних витрат за один місяць обчислюється за наступною формулою:

Експлуатаційні витрати = Індекс К1Е х Площа приміщення х Ставка Експлуатаційних витрат + ПДВ, де:

Індекс К1Е - індекс зміни Ставки Експлуатаційних витрат. Індекс К1Е на момент укладення цього Договору дорівнює одиниці. Впродовж строку Договору Орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати Індекс К1Е на строк Договору, що залишився. При цьому збільшення Індексу К1Е можливо не більше 2 разів за весь строк Договору у розмірі, що не перевищує 10 відсотків за кожне таке збільшення, по відношенню до попереднього розміру Індексу К1Е. Зміна Орендодавцем Індексу К1Е здійснюється у формі направлення Орендарю відповідного письмового повідомлення не пізніше ніж за 5 днів до дня, з якого буде запроваджено збільшення індексу К1Е (п. 11.4. Договору).

Всі платежі здійснюються в національній валюті України - гривні та розраховуються відповідно до міжбанківського курсу гривні до долара США, визначеного відповідно до даних попиту ("Ask") міжбанківського валютного ринку на момент закриття, за попередній робочий день до дня виставлення рахунку, а в разі відсутності рахунку - на 15 число місяця, що передує оплачуваному місяцю. Для визначення міжбанківського курсу гривні до долара США, про який йдеться у цьому пункті Договору, використовуються дані, розміщені на Веб-порталі інформаційної системи "УкрДілінг" за адресою:

http://www.udinform.com/index.php?option=com_dealingquotation&task=forexukr&Itemid=59 (п.16.2. Договору.)

Зобов'язання по здійсненню Платежів будуть виконаними належним чином в момент, коли суми грошових коштів, що відповідають повному розміру Платежу, будуть зараховані на поточний рахунок Орендодавця. Зобов'язання по наданню Банківської гарантії будуть виконаними належним чином в момент, коли Орендодавець отримає її від Банку в порядку п.13.3. ст. 13 цього Договору (п.16.3. Договору).

Виставлені Орендодавцем рахунки на оплату платежів, передбачених цим Договором, надсилаються Орендарю в електронному вигляді на адресу: .

24.12.13р. сторонами укладено Додаткову угоду, у п.1 якої зазначено, що згідно з п.40.7. Договору, у зв'язку з систематичним невиконанням Орендарем своїх зобов'язань за Договором, сторонами досягнута домовленість про дострокове розірвання з 12.01.14р. договору оренди №А34/Д-1 від 10.06.13р.

Відповідно до п.2 Додаткової угоди, підписанням цієї Додаткової угоди Орендар підтверджує, що в нього немає жодних фінансових чи майнових претензій до Орендодавця у зв'язку з розірванням цього Договору.

Згідно з п.3 Додаткової угоди інші умови Договору, що не змінені даною Додатковою угодою, залишаються чинними та Сторони підтверджують по ним свої зобов'язання до повного їх виконання.

Орендоване приміщення Орендар повернув Орендодавцеві за Актом повернення приміщення від 12.01.14р.

За даними Позивача, вартість послуг/зобов'язання за відповідний період, які Відповідач має оплатити, підтверджуються підписаними сторонами актами наданих послуг, рахунками. Однак, Відповідач договірні зобов'язання з внесення договірних платежів виконував неналежно, у зв'язку з чим, з рахуванням уточнень, станом на 20.01.17р. його борг перед Позивачем становить 63 532,54 грн., який складається з: 22 001,15 грн. - боргу з орендної плати, 9 153,97 грн. - боргу з оплати експлуатаційних витрат, 2 655,44 грн. - 3 % річних, 29 721,98 грн. - втрат від інфляції.

Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору у даній справі.

Відносини, що виникли між сторонами у справі на підставі Договору, є господарськими зобов'язаннями, тому, згідно зі ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст. 193 ГК України, до цих відносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1, 2, 6 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.284 ГК України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч.3 ст.285 ГК України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч.1 ст. 286 ГК України).

Відповідно до ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов'язання.

Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно зі ст. 216-217, 230-231 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду доказів відсутності боргу чи контррозрахунку стягуваної суми.

Перевіривши доводи та розрахунки Позивача, господарський суд визнає обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи вимоги Позивача про стягнення з Відповідача 22 001,15 грн. - боргу з оплати орендної плати, 9 153,97 грн. - боргу з оплати експлуатаційних витрат, 2 655,44 грн. - 3 % річних, 29 721,98 грн. - індексу інфляції та вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України господарські витрати у справі слід покласти на сторін, пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82-84, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Метрополія", 04074, м. Київ, вул. Лугова, 12 (код 32998698) 22 001,15 грн. - боргу з орендної плати, 9 153,97 грн. - боргу з оплати експлуатаційних витрат, 2 655,44 грн. - 3 % річних, 29 721,98 грн. - індексу інфляції, 1 378,00 грн. - судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання його повного тексту, якщо не буде оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя С.Г. Юзіков

Повний текст рішення виготовлено ______________