ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.01.2017 Справа № 904/11366/16

За позовом приватного підприємства "Професіонал-І", м. Кам'янське Дніпропетровської області

до товариства з обмеженою відповідальністю "Біловезька пуща", м. Дніпро Дніпропетровської області

про розірвання договору оренди будівлі виробничо-побутових приміщень № 2 від 20.01.2006 року

Суддя Бондарєв Е.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, рішення №66 засновника ПП "Професіонал-І" від 23.12.2011 року, засновник

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство "Професіонал-І" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Біловезька пуща" про розірвання договору оренди будівлі виробничо-побутових приміщень № 2 від 20.01.2006 року із змінами, укладений між відкритим акціонерним товариством "Дніпромеханомонтаж" та приватним підприємством "Професіонал-І".

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 20.01.2006 року між приватним підприємством "Професіонал-І" та відкритим акціонерним товариством "Дніпромеханомонтаж" був укладений договір оренди будівлі виробничо-побутових приміщень № 2, згідно якого останній передав, а позивач прийняв в строкове платне користування індивідуально-визначене майно адміністративно-побутовий корпус в м. Дніпродзержинську, вул. Горобця, 2Б, загальною площею 700 м2. З 22.01.2016 року до товариства з обмеженою відповідальністю "Біловезька пуща" перейшли права та обов'язки орендодавця за договором оренди будівлі виробничо-побутових приміщень № 2 від 20.01.2006 року на підставі договору купівлі-продажу майна банкрута в провадженні у справі про банкрутство від 15.12.2015 року, на підставі якого відкрите акціонерне товариство "Дніпромеханомонтаж" передав у власність товариства з обмеженою відповідальністю "Біловезька пуща" майно об'єкт монтажної ділянки, який за адресою у м. Кам'янське по вул. Горобця, 2Б та складається з: контора ділянки літ. А-2 загальною площею 860,9 м2, склад літ. Б-1 загальною площею 495,1м2, будівля гаражу літ. В-1 загальною площею 375,1 м2, гараж літ. Г-1 загальною площею 184м2, ворота № 1-4, сходи №5, загальною площею в цілому 1915,1м2 на земельній ділянці площею 0,9590 га. Право власності товариства з обмеженою відповідальністю "Біловезька пуща" на перелічене майно було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.01.2016 року.

Позивач неодноразово звертався до відповідача про розірвання договору оренди будівлі виробничо-побутових приміщень № 2 від 20.01.2006р., проте відповідач жодного разу не надав відповіді на пропозиції про розірвання договору та на даний час сторони не дійшли згоди щодо розірвання вищевказаного договору.

Відповідач згідно відзиву проти задоволення позовних вимог заперечує, зазначає, що жодного разу не одержував звернень позивача про дострокове розірвання спірного договору оренди, у матеріалах справи відсутні докази отримання таких звернень , а тому, звернення до суду з позовною заявою про розірвання договору оренди є передчасним, з огляду на що, просить суд припинити провадження у справі за відсутності предмету спору.

Провадження у справі було порушено ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 08.12.2016 року з призначенням її до розгляду на 22.12.2016 року, після чого розгляд справи відкладався до 17.01.2017 року.

У судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

20.01.2006р. між Відкритим акціонерним товариством "Дніпромеханомонтаж", в подальшому орендодавець, та приватним підприємством "Професіонал-І", в подальшому (орендар), було укладено договір оренди будівлі виробничо-побутових приміщень №2, згідно умов якого, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування індивідуально визначене майно - адміністративно-побутовий корпус в м.Дніпродзержинськ, вул. Горобця, 2б, загальною площею 700 м2, що належить відкритому акціонерному товариству "Дніпромеханомонтаж".

10.01.2006р. сторонами договору було підписано акт приймання-передачі майнового комплексу за адресою м.Дніпродзержинськ, вул Горобця, 2б.

Вступ орендарем в користування майном починається одночасно з підписанням сторонами даного договору та акту приймання-передачі вищевказаного майна. Строк оренди встановлюється з 01.01.2006р. Майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта передачі, звіреного з актом приймання майна, переданого в оренду (п.2.1, 2.2, 2.3 Договору).

Відповідно до п.9.1. Договору строк дії договору встановлено з 01.01.2006р. по 31.12.2006р.

Додатковими угодами до договору від 11.01.2007р., від 03.01.2008р., від 05.01.2009р., сторонами було продовжено строк дії договору до 05.12.2009р.

Зміна або розірвання договору можуть мати місце за згодою сторін. Зміни чи доповнення розглядаються сторонами протягом одного місяця. Одностороння відмова від виконання даного договору та від внесення змін не допускається. Договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених діючим законодавством (п.9.3, 9.4 Договору).

Згідно п.9.5. Договору у разі відсутності за місяць до закінчення строку дії договору заяв однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку, він вважається продовженим на той самий строк та на тих самих умовах які були передбачені договором.

На час розгляду справи сторонами не надано доказів припинення спірного договору, орендоване майно не поверталося та не підписувався акт приймання-передачі майна, переданого за договором оренди будівлі виробничо-побутових приміщень №2 від 20.01.2006р.

Згідно договору купівлі-продажу майна банкрута в провадженні у справі про банкрутство від 15.12.2015р. укладеного між Відкритим акціонерним товариством "Дніпромеханомонтаж" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Біловезька пуща" (покупець) продавець зобов'язався передати майно, а покупець зобов'язався сплатити ціну його продажу та прийняти майно - об'єкт монтажної ділянки, що знаходиться за адресою м. Дніпродзержисньк, по вул. Горобця С.Х., 2 та складається з: контора ділянки літ. А-2 загальною площею 860,9 м2, склад літ. Б-1 загальною площею 495,1м2, будівля гаражу літ. В-1 загальною площею 375,1 м2, гараж літ. Г-1 загальною площею 184м2, ворота № 1-4, сходи №5, про що складено акт передання права власності на нерухоме майно від 15.12.2015р.

Згідно ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

19.10.2016р. позивачем, на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Біловезька пуща", для підписання, було надіслано додаткову угоду від 15.10.2016р. до договору оренди будівлі виробничо-побутових приміщень №2 від 20.01.2006р. про припинення дії договору з 05.11.2016р. та акт приймання-передачі майнового комплексу, що підтверджується наданими в матеріали справи копією фіскального чеку від 19.10.2016р. та описом вкладення у цінний лист (а.с.21. том 1).

Листом від 04.11.2016р. вих. №174 позивач повторно звернувся до відповідача, про узгодження дій щодо повернення орендованого майна та розірвання договору оренди виробничо-побутових приміщень №2 від 20.01.2006р., про що свідчить копія фіскального чеку від 04.11.2016р. (а.с. 25 том 1).

Відповідачем, залишено без відповіді вищевказані звернення позивача, не надано заперечень з приводу розірвання спірного договору оренди, не повернуто на адресу позивача підписаної додаткової угоди та неузгоджено порядок підписання акту приймання передачі орендованих приміщень.

Відповідно до ст. 291 Господарського кодексу України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Згідно ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно п.8.2. Договору спори, що виникають в ході виконання договору оренди, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто, спір передається на розгляд до господарського суду.

Позивач просить розірвати договір оренди будівлі виробничо-побутових приміщень №2 від 20.01.2006р., укладений між позивачем та ВАТ "Дніпромеханомонтаж".

Враховуючи вищевикладене, а також те що сторони не досягли згоди щодо розірвання договору, а відповідач не підписав та не повернув на адресу позивача додаткову угоду про розірвання договору оренди та не узгодив порядок повернення орендованого майна та підписання акту приймання передачі такого майна, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Заперечення відповідача судом не приймаються та спростовуються матеріалами справи.

Враховуючи вищевикладене, керуючись статтями 4, 32-34, 36, 43-44, 49, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Розірвати договір оренди будівлі виробничо-побутових приміщень №2 від 20.01.2006 року із змінами, укладений між Відкритим акціонерним товариством "Дніпромеханомонтаж" () та приватним підприємством "Професіонал-І" (51909, Дніпропетровська область, м.Кам'янське, вул. Дніпропетровська, буд. 2А; ).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Біловезька пуща" (49000, м.Дніпро, вул Артема, 4А, офіс 39; ) на користь Приватного підприємства "Професіонал-І" (51909, Дніпропетровська область, м.Кам'янське, вул. Дніпропетровська, буд. 2А; ) судовий збір у сумі 1 378,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 23.01.2017р.

Суддя ОСОБА_2