ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 січня 2017 р. Справа № 909/1082/16
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашник В. О.

секретар судового засідання Кричовський Р. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта"

в особі Івано-Франківської дирекції УДППЗ "Укрпошта",

вул. Незалежності, 6, м. Івано-Франківськ, 76018

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

вул. Молодіжна, 8, с. Глибоке, Богородчанський район,

Івано-Франківська область, 77720

про стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок неналежного виконання зобов'язань за договором оренди державного майна № 35/09 від 01.07.09 та договором про відшкодування витрат на сплату за землю № 01/1398 від 01.12.12 в сумі 33 785, 47 грн. (з них: заборгованість по орендній платі - 22 355,18 грн.; пеня за орендну плату - 6 702,30 грн.; відшкодування витрат на сплату податку за землю - 3 723,60 грн.; пеня за земельний податок - 1 004,39 грн.)

за участю:

Від позивача: ОСОБА_2 - начальник юридичного відділу, (довіреність №12-08 від 10.01.17)

Від відповідача представники не з'явилися

Встановив:

Позивач, Українське державне підприємство поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Івано-Франківської дирекції УДППЗ "Укрпошта" звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою про стягнення з відповідача, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості, яка виникла внаслідок неналежного виконання зобов'язань за договором оренди державного майна № 35/09 від 01.07.09 та договором про відшкодування витрат на сплату за землю № 01/1398 від 01.12.12 в сумі 33 785, 47 грн. , з яких: заборгованість по орендній платі - 22 355,18 грн.; пеня за орендну плату - 6 702,30 грн.; відшкодування витрат на сплату податку за землю - 3 723,60 грн.; пеня за земельний податок - 1 004,39 грн.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області (Орендодавець), фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) та Івано-Франківською дирекцією Українського державного підприємства поштового зв"язку "Укрпошта" (Балансоутримувач) , 01.07.2009, укладено договір оренди державного майна № 35/09).

Згідно п. 1.1. Договору оренди, із внесеними змінами, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно нежитлові приміщення (гаражі) загальною площею 93,26 кв.м., в тому числі приміщення № 1 площею 64,6 кв.м. та частини приміщення № 2 площею 28,66 кв.м., що знаходяться, за адресою: Івано-Франківська область, смт. Богородчани, вул. Шевченка, 57 та перебувають на балансі Івано-Франківської дирекції УДППЗ "Укрпошта".

Вступ орендаря у користування майном, зазначеним у п. 1.1, настає одночасно із підписанням сторонами договору та акту приймання-передачі вказаного майна.

Факт передачі орендованого майна підтверджується актом приймання-передачі від 01.07.2009, який підписаний уповноваженими представниками сторін.

Відповідно до п. 3.4. Договору оренди, орендна плата перераховується Орендар щомісяця, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним місяцем і спрямовується 30 % орендної плати Балансоутримувачу.

Обов'язком Орендаря, відповідно до п.5.4 договору, є своєчасна та в повному обсязі сплата орендної плати.

Однак, в порушення договірних зобов'язань відповідач належним чином не проводив сплату орендної плати, а тому утворилась заборгованість по орендній платі, яка відповідно до розрахунку поданого позивачем склала 22355,18грн.

Пунктом 9.4 договору оренди передбачено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі Балансоутримувачу відповідно до п. 3.4, стягується Балансоутримувачем з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування від суми недоплати, розрахованої за кожний день простроченого платежу включаючи день сплати.

На підставі наведеної договірної умови відповідачу нарахована пеня за прострочення сплати орендної плати за період з 01.01.2016 по 30.11.2016, в сумі 6702,30грн.

Відповідно до п.5.13 договору оренди, орендар зобов"язувався здійснювати витрати пов"язані з утриманням орендованого майна. У 15-ти денний термін з дня підписання договору оренди укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, компенсації плати податку на землю та надання комунальних послуг орендарю.

На виконання вказаної умови договору, між Івано-Франківською дирекцією Українського державного підприємства поштового зв"язку "Укрпошта" (Балансоутримувач) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар), 01.12.2012, укладено договір про відшкодування витрат на сплату за землю № 01/1398.

Згідно п. 1.1. Договору про відшкодування витрат Балансоутримувач надає у користування земельну ділянку на якій знаходиться орендоване майно загальною площею 99,20 кв.м. згідно договору оренди державного майна № 35/09 від 01.07.2009 , а Орендар зобов"язується відшкодовувати витрати на сплату податку за землю, що сплачується відповідно до Закону України "Про плату за землю" пропорційно займаній площі.

Пунктом 3.1. договору про відшкодування витрат передбачено, що орендар не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним, вносить суму відшкодування витрат на сплату податку за землю згідно наданих Балансоутримувачем рахунків.

Однак, відповідачем зобов'язання щодо відшкодування витрат на сплату податку за землі не виконуються, що спричинило виникнення заборгованості в сумі 3 723, 60 грн.

Пунктом 3.2 договору про відшкодування витрат передбачено, що за несвоєчасну оплату рахунків Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної ставки НБУ за кожний день прострочення

На підставі наведеної договірної умови відповідачу нарахована пеня за прострочення сплати податку за землю за період з 01.01.2016 по 30.11.2016, в сумі 1004,39грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за договором оренди нежитлового приміщення за договором оренди державного майна № 35/09 від 01.07.09 та договором про відшкодування витрат на сплату за землю № 01/1398 від 01.12.12 , складає 33 785, 47 грн, що і є ціною позову.

Однак, під-час розгляду справи судом відповідач частково сплачено заборгованість по орендні платі в сумі 10000,00грн., що підтверджується платіжними дорученнями №97 від 22.12.2016 та №100 від 26.12.2016, копії яких долучені позивачем до матеріалів справи.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених в позовній заяві , просить суд позов задоволити з врахуванням часткової сплати відповідачем заборгованості по орендній платі.

Відповідач відзив на позов не подав, представник в судове засідання не з'явився.

Незважаючи на нез"явлення в судове засідання представника відповідача, судом здійснено усі заходи щодо повідомлення учасників процесу про час та місце проведення судових засідань.

Абзацом першим пункту 3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011р. передбачено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд також дійшов висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повноважного представника відповідача.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача , дослідивши обставини у справі і подані докази, оцінивши їх відповідно до ст.43 ГПК України, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають частковому задоволенню із слідуючих підстав:

Орендою, в розумінні ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області (Орендодавець), фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) та Івано-Франківською дирекцією Українського державного підприємства поштового зв"язку "Укрпошта" (Балансоутримувач) , 01.07.2009, укладено договір оренди державного майна № 35/09.

Згідно п. 1.1. Договору оренди, із внесеними змінами Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно нежитлові приміщення (гаражі) загальною площею 93,26 кв.м., в тому числі приміщення № 1 площею 64,6 кв.м. та частини приміщення № 2 площею 28,66 кв.м., що знаходяться, за адресою: Івано-Франківська область, смт. Богородчани, вул. Шевченка, 57 та перебувають на балансі Івано-Франківської дирекції УДППЗ "Укрпошта".

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 3.4. Договору оренди орендна плата перераховується Орендар щомісяця, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним місяцем і спрямовується 30 % орендної плати Балансоутримувачу.

Обов'язком Орендаря, відповідно до п.5.4 договору, є своєчасна та в повному обсязі сплата орендної плати.

Відповідно до п.5.13 договору оренди, орендар зобов"язувався здійснювати витрати, пов"язані з утриманням орендованого майна. У 15-ти денний термін з дня підписання договору оренди укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, компенсації плати податку на землю та надання комунальних послуг орендарю.

На виконання вказаної умови договору, між Івано-Франківською дирекцією Українського державного підприємства поштового зв"язку "Укрпошта" (Балансоутримувач) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар), 01.12.2012, укладено договір про відшкодування витрат на сплату за землю № 01/1398.

Згідно п. 1.1. Договору про відшкодування витрат Балансоутримувач надає у користування земельну ділянку на якій знаходиться орендоване майно загальною площею 99,20 кв.м. згідно договору оренди державного майна № 35/09 від 01.07.2009 , а Орендар зобов"язується відшкодовувати витрати на сплату податку за землю, що сплачується відповідно до Закону України "Про плату за землю" пропорційно займаній площі.

Пунктом 3.1. договору про відшкодування витрат передбачено, що орендар не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним, вносить суму відшкодування витрат на сплату податку за землю згідно наданих Балансоутримувачем рахунків.

Зобов'язанням, в розумінні ст.509 ЦК України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідачем, вказані вище договірні умови та вимоги закону порушені, оскільки оплата орендної плати за користування орендованим приміщенням та компенсація плати податку на землю своєчасно не проводилась, а тому утворилась заборгованість по орендній платі в сумі 22355,18грн , по сплаті податку за землю в сумі 3723, 60 грн.

Відповідно до п.1-1 ст. 80 ГПК України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Оскільки, відповідач під-час розгляду справи судом частково сплатив заборгованість по орендні платі в сумі 10000,00 грн , що підтверджується платіжними дорученнями №97 від 22.12.2016 та №100 від 26.12.2016, суд вважає за доцільне провадження у справі в частині стягнення 10000,00 грн орендної плати припинити в зв"язку з відсутністю предмету позову.

Враховуючи вищевикладене , до стягнення підлягають 12355,18 грн заборгованості по орендній платі, та 3723,60 грн заборгованості по сплаті податку за землю.

Пунктом 9.4 договору оренди передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі Балансоутримувачу відповідно до п. 3.4., стягується Балансоутримувачем з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування від суми недоплати, розрахованої за кожний день простроченого платежу, включаючи день сплати

На підставі наведеної договірної умови, позивачем правомірно нараховано відповідачу пеню за прострочення сплати орендної плати за період з 01.01.2016 по 30.11.2016, в сумі 6702,30грн.

Пунктом 3.2 договору про відшкодування витрат передбачено, що за несвоєчасну оплату рахунків Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної ставки НБУ за кожний день прострочення.

На підставі наведеної договірної умови, позивачем правомірно нараховано відповідачу пеню за прострочення сплати податку за землю за період з 01.01.2016 по 30.11.2016, в сумі 1004,39грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за договором оренди державного майна № 35/09 від 01.07.09 та договором про відшкодування витрат на сплату за землю № 01/1398 від 01.12.12 , склала 23785,47 грн,

Вказана сума боргу підтверджується наявними у справі доказами, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню .

Відповідно до ст.49 ГПК України, судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного , відповідно до ст. 124 Конституції України, ст. 509, 526, 759, 762, 782, 785 ЦК України , ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" керуючись ст. 33, 43 , 49, 75, п.1-1 ст. 80 , ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Частково задовольнити позов Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Івано-Франківської дирекції УДППЗ "Укрпошта" до відповідача, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок неналежного виконання зобов'язань за договором оренди державного майна № 35/09 від 01.07.09 та договором про відшкодування витрат на сплату за землю № 01/1398 від 01.12.12 в сумі 33 785, 47 грн. , з яких: заборгованість по орендній платі - 22 355,18 грн.; пеня за орендну плату - 6 702,30 грн.; відшкодування витрат на сплату податку за землю - 3 723,60 грн.; пеня за земельний податок - 1 004,39 грн.

Стягнути з відповідача, фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, (вул. Молодіжна, 8, с. Глибоке, Богородчанський район, Івано-Франківська область, (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), на користь позивача, Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Івано-Франківської дирекції Українського державного підприємства поштового зв"язку "Укрпошта" ( вул. Незалежності, 6, м. Івано-Франківськ, код 22178632) заборгованість в сумі 23 785, 47 грн. , з яких: заборгованість по орендній платі - 12 355,18 грн.; пеня за орендну плату - 6 702,30 грн.; відшкодування витрат на сплату податку за землю - 3 723,60 грн.; пеня за земельний податок - 1 004,39 грн, а також 1378,00 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити позивачу.

Припинити провадження в частині стягнення 10000,00грн. орендної плати .

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 30.01.17

Суддя Калашник В. О.