РІШЕННЯ

30 січня 2017 року Справа № 913/1399/16

Провадження № 18/913/1399/16

За позовом державного закладу "Луганський національний університет імені Тараса Шевченка", м. Старобільськ Луганської області

до товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Фонд", м. Старобільськ Луганської області

про стягнення 11247 грн. 66 коп.

Господарський суд Луганської області у складі судді Віннікова С.В.

Секретар судового засідання Рвачов О.О.

У засіданні брали участь:

від позивача - представник не прибув;

від відповідача - представник не прибув.

в с т а н о в и в:

Суть спору: позивачем заявлено вимогу про стягнення заборгованості в сумі 11247 грн. 66 коп. за договорами оренди державного майна від 06.12.2006 № 002782/09 та про відшкодування витрат балансоутримувача з надання орендаря комунальних послуг.

Сторони правом на участь своїх представників в судовому засіданні не скористалися, витребувані судом документи не надали.

Електронною поштою від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участь його представника, яке судом задоволено.

Разом з тим, від позивача у справі надійшли витребувані судом документи.

Відповідач витребувані судом документи не представив, правом на участь свого представника у судовому засіданні не скористався, хоча про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Явка учасників процесу в судове засідання не визнавалася обов'язковою.

При цьому, відповідач не заявив клопотання про відкладення розгляду справи з наведенням відповідного обґрунтування необхідності такого відкладення та доданням доказів поважності неприбуття у дане судове засідання.

Відповідно до абз. 2 п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 2.1 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" (зі змінами) в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Пунктом 3.9.2 вказаної постанови Пленуму передбачено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Таким чином, суд розглядає справу за наявними матеріалами, враховуючи наступне: сторони належним чином були повідомлені про дату, час та місце розгляду цієї справи; будь-яких клопотань про відкладення розгляду справи від позивача та відповідача не надходило; явка сторін не була визначена судом обов'язковою; нез'явлення відповідача у засідання не перешкоджає вирішенню цього спору.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, додатково надані документи, суд встановив наступне.

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України, як орендодавцем, та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Фонд», як орендарем, 06.12.2006 укладено договір оренди державного майна № 002782/09.

Відповідно до п. 1.1. договору предметом договору є правовідносини, за якими орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування вбудоване нежитлове приміщення площею 31,9 кв.м на першому поверсі п'ятиповерхової будівлі гуртожитку, яка знаходиться на балансі Луганського педагогічного університету імені Тараса Шевченка та розташована за адресою: Луганська область, м. Старобільськ, пл. Гоголя, 1.

Об'єкт оренди був переданий орендаря за актом приймання-передачі від 23.02.2015.

Згідно із п. 3.1.1 договору орендна плата перераховується не пізніше 8 числа місяця, наступного за звітним:

- 50% від загальної суми місячної орендної плати в державний бюджет України;

- 50% від загальної суми місячної орендної плати балансоутримувачу.

Цей договір укладено терміном на 11 місяців, що діє з 06.12.2006 до 06.11.2007.

Договір був автоматично пролонгований, в-перше, до 06.10.2008, в-друге, до 06.09.2009, в в-третє, до 06.08.2010, в решті, до 06.07.2011.

До договору оренди було підписано додаткові угоди, відповідно до яких збільшувавсь розмір орендної плати.

Крім того, додатковою угодою від 18.08.2011 в тексті договору назву «Луганській національний педагогічний університет імені Тараса Шевченка» замінити на «Державний заклад «Луганський національний університет імені Тараса Шевченка».

Додатковою угодою від 02.09.2011 внесено зміни до п.11.1 договору оренди та викладено в наступній редакції: «Цей договір укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з 06.07.2011 по 04.07.2014 включно».

Строк дії договору був автоматично пролонгований до 03.07.2017.

Відповідно до додаткової угоди від 23.02.2015 було внесено зміни до п. 3.4 договору та викладено його в наступній редакції: «Орендна плата перераховується не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним:

- 50% від загальної суми місячної орендної плати в державний бюджет України;

- 50% від загальної суми місячної орендної плати балансоутримувача».

Листом від 22.02.2016 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Луганській області балансоутримувача повідомлено, що упродовж 2016 року розмір щомісячної орендної плати за користування державним майном, яке передано в оренду відповідачу становитиме 1128 грн. 18 коп. (без ПДВ).

Разом з тим, між сторонами у справі 21.03.2016 договір про відшкодування витрат балансоутримувача з надання орендарю комунальних послуг № 5/1, відповідно до якого балансоутримувача забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: Луганська область, м. Старобільськ, пл. Гоголя, 1, а також утримання прибудинкової території, а орендар відшкодовує балансоутримувача фактично спожиті комунальні послуги пропорційно до займаної ним площі в цих будівлях.

Відповідно до п. 5.3 договору відшкодування витрат за фактично спожиті комунальні послуги сплачується орендарем в безготівкову порядку на поточний рахунок балансоутримувача не пізніше 25 числа кожного наступного за звітним місяця.

Згідно із п. 6.1 договору цей договір діє до 06.11.2016 включно.

При цьому, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця він вважається продовженим на той же самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Враховуючи відсутність заяви сторін про припинення вказаного договір, він є пролонгованим до 06.11.2017.

Відповідачем грошові зобов'язання за договором не виконувалися належним чином, внаслідок чого за період дії договору з листопада 2008 р. по березень 2009 р. (включно) утворився борг з орендної плати за період з березня 2016 року по листопад 2016 року в сумі 7796 грн. 25 коп. та за комунальними платежами за період з жовтня 2015 року по травень 2016 року в сумі 3451 грн. 41 коп.

У зв'язку з наявністю боргу позивач звернувся з цим позовом до суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

Розглянувши матеріали справи, додатково надані документи, встановивши фактичні обставини справи, суд дійшов висновку щодо часткової обґрунтованості позовних вимог з наступних підстав.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Аналогічна за змістом норма міститься у п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України.

Згідно п. 2 ст. 193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 5 даної ж статті плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.ст. 43, 33 Господарського процесуального кодексу України сторони повинні довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень.

Укладені між сторонами договори є належною підставою для виникнення права орендодавця на отримання орендних платежів, що закріплено в ч.1 ст.283 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України та ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", що підлягають застосуванню до правовідносин в межах цієї справи.

Таким чином, позов підлягає задоволенню повністю: з відповідача на користь позивача підлягає стягненню борг з орендної плати за період з березня 2016 року по листопад 2016 року в сумі 7796 грн. 25 коп. та за комунальними платежами за період з жовтня 2015 року по травень 2016 року в сумі 3451 грн. 41 коп.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню судовий збір в сумі 1378 грн. 00 коп.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов державного закладу "Луганський національний університет імені Тараса Шевченка" до товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Фонд" про стягнення 11247 грн. 66 коп. задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Фонд", м. Старобільськ Луганської області, пл.. Гоголя, б. 1, код 31164003, на користь державного закладу "Луганський національний університет імені Тараса Шевченка", м. Старобільськ Луганської області, пл. Гоголя, б. 1, код 02125131, борг з орендної в сумі 7796 грн. 25 коп., борг за комунальними платежами в сумі 3451 грн. 41 коп та судовий збір в сумі 1378 грн. 00 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано - 31.01.2017.

Суддя С.В.Вінніков

Надр. 3 прим.

1 - до справи

2 - позивачу рекомендованим листом з повідомленням за адресою: 92703, м. Старобільськ Луганської області, пл. Гоголя, 1

3 - відповідачу рекомендованим листом з повідомленням за адресою: 92703, м. Старобільськ Луганської області, пл. Гоголя, 1