ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

26.01.2017 Справа № Б26/16-10

Суддя господарського суду Дніпропетровської області Камша Н.М.

при секретарі судового засідання Полевичек Д.А.

за участю представників сторін:

від кредитора: Вичівська О.Ю. - довіреність №4749/15/1 від 10.10.16р., представник Державної іпотечної установи

Данін О.С. - директор ТОВ "Юрсервісцентр"

від боржника: Чеснова Н.В. - ліквідатор

в засіданні приймали участь: ОСОБА_4 - посвідчення НОМЕР_1 від 11.12.15р., прокурор прокуратури Дніпропетровської області

Лисак В.І. - розпорядження міського голови Павлоградської міської ради №842-к від 01.11.13р., начальник Відділу по обліку комунального майна та житлової площі Павлоградської міської ради

розглянувши справу

за заявою Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Земельний Капітал", м. Дніпро

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково - виробниче об'єднання "Продис", м. Дніпро

про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

Провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "НВО "Продис", м. Дніпро перебуває на стадії ліквідації, повноваження ліквідатора виконує арбітражний керуючий Чеснова Н.В., строк ліквідаційної процедури продовжено до 08.06.17р.

26.12.16р. до господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про зміну статусу майна банкрута (квартири № 1, що розташована в м. Павлограді по вул. Радянській, 74а) та виключення її з ліквідаційної маси. Заява обгрунтована тим, що дана квартира виставлена на продаж у складі одного лоту, аукціон призначено на 30.12.16р. Оскільки квартира вважалась як об'єкт нежитлового фонду, її оцінка проведена з урахуванням понижуючого коефіцієнта. Однак, в ході підготовки до організації аукціону, ліквідатором отримана інформація Відділу по обліку комунального майна та житлової площі Павлоградської міської ради про те, що докази виведення цієї квартири з житлового фонду - відсутні. Ці обставини можуть суттєво вплинути на вартість цієї квартири, що зачіпає права кредиторів.

Згідно з ч. 8 ст. 44 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" спори, які виникають при проведенні аукціонів розглядаються в межах провадження у справі про банкрутство.

26.12.16р. ліквідатор, посилаючись на положення ст.ст. 66, 67 Господарського процесуального кодексу України, також подала клопотання про заборону проведення аукціону, призначеного на 30.12.16р. ТБ "Катеринославська", за місцезнаходженням організатора аукціону.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 26.12.16р. розгляд заяви ліквідатора призначено на 26.01.17р., зобов'язано членів комітету кредиторів подати відзиви на заяву ліквідатора, забезпечити явку у судове засідання повноважного представника; зобов'язано Відділ по обліку комунального майна та житлової площі Павлоградської міської ради надати інформацію та докази щодо належності до житлового фонду двокімнатної квартири № 1 по вул. Радянській, 74а у м. Павлограді та направити у судове засідання повноважного представника. Крім того з метою забезпечення прав кредиторів заборонено організатору аукціону ТБ "Катеринославська" () проведення аукціону з продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю "НВО "Продис", який призначений на 30.12.16р. на 11:00 за місцезнаходженням організатора аукціону за адресою: м. Дніпро, пр. Пушкіна, 49, 4 поверх, офіс. № 1.

У судовому засіданні ліквідатор банкрута Чеснова Н.В. підтримала подану заяву.

Кредитор банкрута - Державна іпотечна установа у відзиві на заяву ліквідатора, що поданий 26.01.17р., просила відмовити ліквідатору в задоволенні заяви в частині виключення квартири № 1, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Радянська, 74а з ліквідаційної маси, відновити статус квартири як такої, що перебуває в ліквідаційній масі та визначити початкову вартість квартири в сумі 160 804 грн. (без застосування понижуючого коефіцієнта).

Відділ по обліку комунального майна та житлової площі Павлоградської міської ради повідомив, що дана квартира була приватизована у 1998 році; відповідно до інформації відділу містобудування та архітектури Павлоградської міської ради за період з 1998р. по 2016р. не приймалось рішення про виведення цієї квартири з житлового фонду, не надавались дозволи на її перепланування та розміщення будь-яких об'єктів.

Інші кредитори не подали відзиви на заяву ліквідатора.

На засіданні комітету кредиторів, яке відбулось 10.01.2017р. (протокол № 14), комітет кредиторів прийняв рішення про продаж майна банкрута за окремими лотами (за виключенням спірної квартири).

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та учасників провадження, господарський суд прийшов до висновку про необхідність відхилення заяви ліквідатора, враховуючи наступне.

Згідно з ч. 1 ст. 42 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі - Закон про банкрутство) усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси, за винятком об'єктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об'єктів комунальної інфраструктури, що належать юридичній особі - банкруту, які передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку.

Спірна квартира отримана банкрутом у власність згідно нотаріально посвідченого договору міни житла від 02.04.2007р.

Визначення поняття "житловий фонд" міститься у ст. 4 Житлового кодексу Української РСР, згідно з яким житловим фондом є:

- жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать державі (державний житловий фонд);

- жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать колгоспам та іншим кооперативним організаціям, їх об'єднанням, профспілковим та іншим громадським організаціям (громадський житловий фонд);

- жилі будинки, що належать житлово-будівельним кооперативам (фонд житлово-будівельних кооперативів);

- жилі будинки (частини будинків), квартири, що належать громадянам на праві приватної власності (приватний житловий фонд);

- квартири в багатоквартирних жилих будинках, садибні (одноквартирні) жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях усіх форм власності, що надаються громадянам, які відповідно до закону потребують соціального захисту (житловий фонд соціального призначення).

До житлового фонду включаються також жилі будинки, що належать державно-колгоспним та іншим державно-кооперативним об'єднанням, підприємствам і організаціям.

Вказана у заяві ліквідатора квартира не підпадає під це визначення, є власністю банкрута, тому має бути включена до складу ліквідаційної маси, підлягає продажу в ліквідаційній процедурі (без застосування понижуючих оціночних коефіцієнтів, як до нежитлового приміщення).

Господарський суд не вправі визначати початкову вартість майна банкрута, оцінка майна повинна проводитись у відповідності до вимог ст.43 Закону про банкрутство.

Враховуючи вищеозначене, керуючись ст.86 ГПК України, ст. ст. 40 - 43 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Заяву ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "НВО "Продис" Чеснової Н.В. про зміну статусу майна банкрута (квартири № 1, що розташована в м. Павлограді по вул. Радянській, 74а) та виключення її з ліквідаційної маси банкрута - відхилити.

Зобов'язати ліквідатора банкрута Чеснову Н.В. здійснити оцінку та продаж спірної квартири як житлової за погодженням з комітетом кредиторів згідно з нормами Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Суддя Н.М. Камша