ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" січня 2017 р.Справа № 916/2923/16

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Петренко Н.Д.

при секретарі Аганіні В.Ю.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу №916/2923/16

за позовом: Новобіляїська селищна рада Лиманського району Одеської області

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю „ЮНІКС ІНВЕСТ ЮГ

про розірвання договору оренди земельної ділянки

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність № СР-02-18-925 від 01.11.2016р.

від відповідача: не зявилась, хоча про дату, час та місце судового засідання повідомлено належним чином;

СУТЬ СПОРУ: до господарського суду Одеської області звернулась Новобіляїська селищна рада Лиманського району Одеської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю „ЮНІКС ІНВЕСТ ЮГ про розірвання договору оренди земельної ділянки від 28.12.2007 № 35178842.

Відповідач у справі, належним чином повідомлений про дату, час та місце засідання суду, в судове засідання не зявлявся, про причини неявки суд не повідомляв, відзив на позов не надав.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

28.12.2007р. між Новобіляїською селищною радою Комінтернівського району Одеської області та товариством з обмеженою відповідальністю „ЮНІКС ІНВЕСТ ЮГ був укладений договір оренди земельної ділянки.

Згідно п.1 договору від 28.12.2007 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та обслуговування офісно-складських приміщень, в смт. Нові Біляри на території Новобіляївської селищної ради, Комінтернівського району, Одеської області, на підставі рішення Новобіляївської селищної ради від 27.12.2007року № 155-V( кадастровий номер :02:001:0186).

Пунктом 2 договору від 28.12.2007р. передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,066 га, у тому числі: під проїздами, проходами, площадками 2,066 га, з них землі водного фонду 0,749 га, землі житлової та громадської забудови, що перебувають в записі Новобіляївської селищної ради не надані у власність або у користування 1,317 га.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1725110 грн. на підставі пункту 4 договору від 28.12.2007р.

Згідно додаткової угоди №1 від 01.04.2014р. до договору оренди від 28.12.2007р. пункт 4 був викладений в наступній формі нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 563 579, 97 грн.

На підставі додаткової угоди №1 від 01.04.2014р. до договору оренди від 28.12.2007р. пунктом 7 встановлено, що розмір орендної плати за користування земельною ділянкою становить 228 179 на рік, що дорівнює 5 % від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Строк дії договору від 28.12.2007р. укладено на 49 (сорок девять) років.(п.6 договору від 28.12.2007р.)

Відповідно до п.31 договору від 28.12.2007р., його чинність припиняється внаслідок:

- взаємної згоди сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового зниження, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

22.12.2015р. Новобіляїська селищна рада Комінтернівського району Одеської області звернулась з листом про досудове врегулювання спору до товариства з обмеженою відповідальністю «ЮНІКС ІНВЕСТ ЮГ», однак даний лист було проігноровано відповідачем.

02.08.2016 Новобілярською селищною радою було прийнято рішення „Про зміну найменування та місцезнаходження Новобілярської селищної ради Комінтернівського району Одеської області відповідно до якого було змінено найменування на „Новобілярська селищна рада Лиманського району Одеської області.

У звязку з вище викладеним Новобіляїська селищна рада Лиманського району Одеської області була вимушена звернутись до суду для захисту свого порушеного права.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності суд дійшов висновку про задоволення заявлених позовних вимог, керуючись наступним:

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Частиною 2 ст. 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

За приписами ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, 28.12.2007р. між Новобіляївською селищною радою Комінтернівського району Одеської області та товариством з обмеженою відповідальністю «ЮНІКС ІНВЕСТ ЮГ» був укладений договір оренди земельної ділянки ( кадастровий номер :02:001:0186) загальною площею 2,066 та строком на 49 років.

Згідно п.4 договору від 28.12.2007р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки ставить 1 725 110, 1 грн.

На підставі додаткової угоди №1 від 01.04.2014р.до договору від 29.12.2007р. сторони дійшли згоди змінити п.4 договору та викласти його у наступній формі, а саме нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 563 579,97 грн.

Відповідно до п.7 договору оренди земельної ділянки від 28.12.2007р. орендна плата за землю вноситься у грошовій формі і складає 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки в рік. Згідно додаткової угоди №1 від 01.04.2014р. були внесені зміни до п.7, а саме розмір орендної плати за користування становить 228 179 грн. на рік, що дорівнює 5 % від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

За приписами ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Частина 1. ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

Статтею 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації оренди є істотною умовою договору оренди.

Згідно наданого до матеріалів справи розрахунку заборгованості вбачається, що відповідач, в порушення умов Договору, орендну плату за користування обєктом оренди у встановленому Договором порядку та розмірі не сплачував, у звязку з чим утворилася заборгованість станом на 01.11.2016р. у сумі 29855 грн. 67 коп.

Згідно з п. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного і комунального майна", ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п.31 договору від 28.12.2007р., його чинність припиняється внаслідок:

- взаємної згоди сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового зниження, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 цього Закону розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити нормативному акту, чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно із п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання (постанова ВСУ від 28 вересня 2016 року у справі №6-977цс16)

Враховуючи те, що відповідач систематично в супереч умов Договору не виконував прийняті на себе зобовязання щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати, на що розраховував позивач та не виконав умови п. 9 договору, у суду є всі підстави для задоволення вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки від 28.12.2007 року.

Відповідно до статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Згідно зі статтею 33 названого Кодексу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем доказів належного виконання умов Договору до матеріалів справи не надано.

Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Новобіляївської селищної ради Лиманського району Одеської області задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 28.12.2007р. укладений між Новобіляївською селищною раду Комінтренівського району Одеської області (, вул. Лиманна, буд. 8А, смт. Нові Біляри, Лиманський район, Одеська область) та товариством з обмеженою відповідальністю «ЮНІКС ІНВЕСТ ЮГ» (, вул. Грецька, буд. 45, офіс 2, м. Одеса, 65026) зареєстрований 29 грудня 2007 року Комінтернівським районним відділом Одеської регіональної філії ДЦ «Центр державного земельного кадастру при Держкомзем України» у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за реєстраційним номером №2.

3. Стягнути на користь Новобіляївської селищної ради Комінтренівського району Одеської області (, вул. Лиманна, буд. 8А, смт. Нові Біляри, Лиманський район, Одеська область) з товариства з обмеженою відповідальністю «ЮНІКС ІНВЕСТ ЮГ» (, вул. Грецька, буд. 45, офіс 2, м. Одеса, 65026) судовий збір у розмірі 1378 грн.

Повне рішення складено 23 січня 2017 р.

Суддя Н.Д. Петренко