ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

31.01.2017 Справа № 904/12518/16

За позовом першого заступника прокурора Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до товариства з обмеженою відповідальністю "Тулс", м. Київ

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: виробниче ремонтне житлово-експлуатаційне підприємство Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська, м. Дніпро

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: товариство з обмеженою відповідальністю "Агентство з питань нотаріату та банкрутства", м. Дніпро

про витребування майна

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність №7/10-2626 від 28 грудня 2016 року, головний спеціаліст відділу захисту інтересів територіальної громади міста Дніпропетровська

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи-1: не з'явився

Від третьої особи-2: не з'явився

В засіданні брали участь: ОСОБА_2, посвідчення №001420 від 27 серпня 2012 року, прокурор відділу прокуратури Дніпропетровської області

С У Т Ь С П О Р У:

Перший заступник прокурора Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить витребувати від товариства з обмеженою відповідальністю "Тулс" на користь територіальної громади в особі Дніпровської міської ради нежитлове приміщення № 57, що розташоване за адресою: вул. Маршала Малиновського, буд. 62, м. Дніпро (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1).

В обґрунтування позовних вимог прокурор зазначає, що в ході здійснення представницьких повноважень прокуратурою області встановлено факт безпідставного вибуття з комунальної власності територіальної громади м. Дніпро об'єктів нерухомого майна шляхом їх відчуження на користь приватних підприємств, в тому числі нежитлового приміщення № 57, що розташоване за адресою: вул. Маршала Малиновського, 62 в м. Дніпро. Зазначене нежитлове приміщення перебувало на балансі Виробничого ремонтного житлово-експлуатаційне підприємство Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська. Рішенням Дніпропетровської міської ради народних депутатів № 46 від 27.11.1991 "Про комунальну власність Дніпропетровської міської ради народних депутатів", яке доповнено рішенням Дніпропетровської міської ради № 26/23 від 26.09.2001, затверджено перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Дніпро. На підставі зазначених рішень відділом Дніпропетровського міського управління юстиції 02.07.2013 проведено державну реєстрацію права комунальної власності на нежитлове приміщення № 57, що розташоване за адресою: вул. Маршала Малиновського, 62 в м. Дніпро (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1).

Рішенням Дніпропетровської міської ради № 16/9 від 02.03.2011, об'єкти нерухомого майна з балансу комунальних житлово-експлуатаційних підприємств, зокрема, ВРЖЕП АНД району передано на баланс КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю".

06.08.2012 ухвалою господарського суду Дніпропетровської області відкрито провадження у справі № 38/5005/6637/2012 про банкрутство ВРЖЕП АНД району. Однак, на час відкриття провадження у справі про банкрутство рішення сесії Дніпропетровської міської ради №16/9 від 02.03.2011 ВРЖЕП АНД району в повному обсязі виконано не було, внаслідок чого нерухоме майно обліковувалося на балансі підприємства за відсутності правових підстав.

Постановою господарського суду Дніпропетровської області від 14.08.2012 у справі № 38/5005/6637/2012 ВРЖЕП АНД району визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. На підставі вказаної постанови ліквідатором ВРЖЕП АНД району призначено арбітражного керуючого ОСОБА_3, яким, всупереч нормам чинного законодавства та рішенням Дніпропетровської міської ради з питань управління об'єктами комунальної власності, нежитлове приміщення № 57, що розташоване за адресою: вул. Маршала Малиновського, 62 в м. Дніпро з метою продажу було включено до ліквідаційної маси підприємства-банкрута, а в подальшому реалізовано шляхом проведення товарною біржею "Регіональна універсальна біржа" торгів з продажу нежитлового приміщення № 57, що розташоване за адресою: вул. Маршала Малиновського, 62 в м. Дніпро, загальною площею 117 кв. м., оформлених протоколом № 10, та переможцем яких визначено приватне підприємство "Цесія".

На підставі протоколу № 10 проведення біржових торгів з купівлі-продажу нежитлового приміщення № 57, що розташоване за адресою: вул. Маршала Малиновського, 62 в м. Дніпро, 30.07.2013 між ВРЖЕП АНД району та приватним підприємством "Цесія" укладено договір купівлі-продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 5773, про що внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 29.08.2016 у справі № 38/5005/6637/2012 про банкрутство ВРЖЕП АНД району скаргу прокуратури Дніпропетровської області на дії ліквідатора № 05/2-2871 вих.5 від 31.08.2015 з урахуванням доповнень до скарги задоволено, визнано неправомірними дії ліквідатора виробничого ремонтного житлово-експлуатаційного підприємства Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська арбітражного керуючого ОСОБА_3 щодо включення до ліквідаційної маси підприємства-банкрута нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення № 57, що розташоване за адресою: вул. Маршала Малиновського, 62 в м. Дніпро та продажу його з відкритих біржових торгів, визнано недійсними результати біржових торгів проведених 25.12.2012 товарною біржею "Регіональна універсальна біржа" з продажу нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення № 57, що розташоване за адресою: вул. Маршала Малиновського, 62 в м. Дніпро, загальною площею 117,0 кв. м., оформлених протоколом № 10 від 27.12.2012 та визнано недійсним договір купівлі-продажу № 5773 від 30.07.2013, зареєстрованого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4, укладеного між ліквідатором-арбітражним керуючим ОСОБА_5 та ПП "Цесія" з відчуження нежитлового приміщення нежитлового приміщення № 57 по вул. Маршала Малиновського, 62 в м. Дніпро, загальною площею 117,0 кв. м.

Вказане нерухоме майно ПП "Цесія" було відчужено на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Тулс" за договором купівлі-продажу № 5813 від 05.12.2013, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6

Прокурор вважає, що оскільки при реалізації спірного майна не було дотримано процедуру його відчуження, останнє вибуло від власника поза волею останнього, а тому підлягає поверненню у власність територіальної громади м. Дніпро.

Разом з тим, перший заступник прокурора Дніпропетровської області просить вжити заходи до забезпечення позову, а саме:

- накласти арешт на нерухоме майно, що є предметом позову, а саме: нежитлове приміщення № 57, що розташоване за адресою: вул. Маршала Малиновського, буд. 62, м. Дніпро (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1).

- заборонити відповідачу-товариству з обмеженою відповідальністю "Тулс", (, вул. Солом'янська, 14, м. Київ, 03110) та будь-яким іншим особам, у тому числі суб'єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нежитлове приміщення № 57, що розташоване за адресою: вул. Маршала Малиновського, буд. 62, м. Дніпро (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1) в тому числі, посвідчення та державної реєстрації договорів купівлі-продажу, дарування, міни, передачі в оренду, задоволення вимог іпотекодержателя.

Заява мотивована тим, що відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, на час звернення прокурора до суду, власником спірного нерухомого майна є ТОВ "Тулс". Окрім того, нежитлове приміщення № 57, що розташоване за адресою: вул. Маршала Малиновського, буд. 62, м. Дніпро є предметом договору іпотеки №462 від 20.07.2016, укладеного між ТОВ "Тулс" та ТОВ "Агентство з питань нотаріату та банкрутства", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_7

Таким чином, у випадку невжиття заходів забезпечення позову виконання рішення у справі №904/12518/16 буде унеможливлено, оскільки титульний володілець вказаного спірного нерухомого майна та треті особи мають реальні можливості реалізувати вказане майно.

Дніпровська міська рада позовні вимоги першого заступника прокурора Дніпропетровської області підтримує в повному обсязі.

Відповідач та треті особи у судове засідання не з'явилися, явку повноважних представників не забезпечили, витребуваних господарським судом документів не надали, про день, час, місце розгляду справи повідомлені належним чином відповідно до вимог частини 1 статті 64 Господарського процесуального кодексу України.

31 січня 2017 року від товариства з обмеженою відповідальністю "Тулс" до господарського суду надійшов відзив на позовну заяву. Відповідач зазначає, що є добросовісним набувачем, оскільки нерухоме майно придбано за відплатним догвоором та вибуло з володіння Дніпропетровської міської ради та ВРЖЕП Амур-Нижньодніпровського району міста Дніпропетровська за їх волею.

Також, 31 січня 2017 року від товариства з обмеженою відповідальністю "Тулс" до господарського суду надійшла заява про застосування строку позовної давності, мотивована тим, що Дніпропетровська міська рада була обізнана про укладання 30 липня 2013 року виробничим ремонтним житлово-експлуатаційним підприємством Амур-Нижньодніпровського району міста Дніпропетровська договору купівлі-продажу нежитлового приміщення №57, що розташоване за адресою: вул. Маршала Малиновського, 62, в м. Дніпропетровськ з приватним підприємством "Цесія", оскільки, після укладання зазначеного договору купівлі-продажу, міська рада втратила права власності на спірне майно, оскільки не виконувала обов'язків власника щодо утримання цього майна, не вживала заходів по контролю за його станом, збереженням та використанням, а також міська рада є учасником справи про банкрутство ВРЖЕП Амур-Нижньодніпровського району міста Дніпропетровська. Враховуючи те, що укладений між виробничим ремонтним житлово-експлуатаційним підприємством Амур-Нижньодніпровського району міста Дніпропетровська та приватним підприємством "Цесія" договір купівлі-продажу від 30.07.2013 визнаний недійсним з моменту укладення, то строк позовної давності для звернення позивача, як власника, з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння починає перебіг з моменту вибуття майна з володіння позивача, а тому у даному провадженні позивачем оспорюються правовідносини, що мали місце більше трьох років тому. Тобто, строк давності за позовом про витребування з чужого незаконного володіння майна - нежитлового приміщення №57, що розташоване за адресою: вул. Маршала Малиновського, 62, в м. Дніпропетровськ сплив 31 липня 2016 року, а звернення позивача з позовом мало місце поза межами встановленого строку позовної давності для звернення

31 січня 2017 року до господарського суду надійшло клопотання товариства з обмеженою відповідальністю "Тулс" про відкладення розгляду справи на іншу дату, мотивоване необхідністю надання часу для підготовки додаткових доказів.

У зв'язку з необхідністю витребувати додаткові докази, розгляд справи підлягає відкладенню.

Керуючись статтями 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

У Х В А Л И В:

1. Розгляд справи відкласти у судове засідання на 15 лютого 2017 року о 10:10 год.

Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Дніпропетровської області в кабінеті № 3-208 (11) за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка (Куйбишева), 1.

2. До засідання подати:

Третім особам:

- відзив на позовну заяву, докази в його обґрунтування;

Зобов'язати сторони направити своїх представників в судове засідання, надати їм відповідні довіреності, які будуть залучені до матеріалів справи.

Явка в судове засідання повноважних представників учасників судового процесу обовязкова.

Розяснити сторонам, що згідно з п.5 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України, за не надіслання витребуваних господарським судом матеріалів, а також за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону, з винної сторони стягується штраф до 1 700 грн.

Суддя ОСОБА_8