ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

25.01.2017 Справа № 904/145/17

За позовом публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк", м. Київ

до відповідача-1: товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробнича фірма "Агро-Союз", смт. Слобожанське Дніпропетровської області

відповідача-2: товариства з обмеженою відповідальністю "Камаз-Україна", смт. Слобожанське Дніпропетровської області

відповідача-3: товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Агро-Союз", м. Львів

відповідача-4: товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Союз-Київ", м. Бориспіль Київської області

відповідача-5: товариства з обмеженою відповідальністю "Корпорація "Агро-Союз", м. Івано-Франківськ

відповідача-6: товариства з обмеженою відповідальністю "Союз-Спецтехніка", смт. Слобожанське Дніпропетровської області

відповідача-7: товариства з обмеженою відповідальністю "Авіаційна компанія "Авіа-Союз", с. Майське Дніпропетровської області

відповідача-8: товариства з обмеженою відповідальністю "Агронет-Інвест", смт. Слобожанське Дніпропетровської області

відповідача-9: товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Союз-Термінал", смт. Слобожанське Дніпропетровської області

відповідача-10: товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство "Агро-Союз", м. Львів

відповідача-11: товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче об'єднання "Агро-Пром-Союз", м. Дніпро

відповідача-12: товариства з обмеженою відповідальністю "Підприємство матеріально-технічного забезпечення "Агро-Союз", смт. Слобожанське Дніпропетровської області

відповідача-13: товариства з обмеженою відповідальністю "Агрорітет", смт. Слобожанське Дніпропетровської області

відповідача-14: товариства з обмеженою відповідальністю "ТС Агро-Союз", смт. Слобожанське Дніпропетровської області

відповідача-15: товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Союз-Україна", смт. Слобожанське Дніпропетровської області

про усунення перешкод у користуванні майном

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Без участі представників сторін

С У Т Ь С П О Р У:

Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить:

1. Усунути перешкоди в користуванні майном шляхом виселення ТОВ "Науково-виробнича фірма "Агро-Союз" () із займаних приміщень, а саме:

- нежитлової будівлі комплекс, загальною площею 6 571,60 кв.м., що розташований за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. 1а. До складу Комплексу входить: адміністративна будівля (літера № А за планом земельної ділянки) площею 2006,3 кв.м., ВОХР (літера № Б за планом земельної ділянки) площею 192,40 кв.м., профілакторій автомобілів (літера № В за планом земельної ділянки) площею 1928,70 кв.м., вбиральня (літера № Г за планом земельної ділянки), лазня (літера № Є за планом земельної ділянки) площею 413,30 кв.м., закрита автостоянка (літера № Ж за планом земельної ділянки) площею 814,60 кв.м., їдальня (літера № З за планом земельної ділянки) площею 575,30 кв.м., склад вузлів та агрегатів (літера № І за планом земельної ділянки) площею 517,40 кв.м., котельня (літера № М за планом земельної ділянки) площею 123,60 кв.м., каналізаційно-насосна станція (літера № Н за планом земельної ділянки), огорожа (літера № 1,2,5-8 за планом земельної ділянки), замощення (літера № І за планом земельної ділянки), зливна яма (літера № з.я за планом земельної ділянки), басейн (літера № Бас. за планом земельної ділянки), навіс (літера № П за планом земельної ділянки);

- нежитлової будівлі мийка для автомобілів, загальною площею 541,0 кв.м., що розташована за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. 16. До складу мийки для автомобілів входить: мийка для автомобілів (літера № А за планом земельної ділянки) площею 541,0 кв.м., огорожа (літера № 1 за планом земельної ділянки), замощення (літера № 2 за планом земельної ділянки);

- нежитлової будівлі комплекс, загальною площею 8 303,0 кв.м., що розташований за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. 1в. До складу комплексу входить: виробничий корпус з адміністративно-побутовим корпусом та цехом металоконструкцій (літера № А за планом земельної ділянки) площею 7331,2 кв.м., насосна (літера № Б за планом земельної ділянки), ремонтні майстерні служби експлуатації з адміністративно-побутовим корпусом (літера № Г за планом земельної ділянки) площею 942,4 кв.м., ангар тентовий цеха металоконструкцій (літера № Е за планом земельної ділянки), ангар тентовий цеха дробеметної установки (літера № Ж за планом земельної ділянки), ангар тимчасового зберігання обладнання (літера № 3 за планом земельної ділянки), ангар для ремонту автотранспортної техніки (літера № І за планом земельної ділянки), лазня (літера № Р за планом земельної ділянки) площею 29,40 кв.м., ангар тентовий для зберігання ТМЦ (літера № У за планом земельної ділянки), спорудження (літера № 1 за планом земельної ділянки), огорожа (літера № 2, 4 за планом земельної ділянки), вежа радіомовлення (літера № 3 за планом земельної ділянки), водонапірна башта (літера № Вод.б за планом земельної ділянки), замощення (літера № І за планом земельної ділянки), майданчик під козловий кран (літера № II за планом земельної ділянки), ємності (літера № 9-10 за планом земельної ділянки), трансформаторні підстанції (літера № ТП-ТП-1 за планом земельної ділянки), сарай (тимчас) (літера № Ф за планом земельної ділянки), тентовий ангар (тимчас) (літера № X за планом земельної ділянки);

- нежитлової будівлі нежитлова будівля, склад № 4 "Д", загальною площею 1769,20 кв.м., що розташована за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. 1 л. До складу нежитлової будівлі, склад № 4 "Д" входить: склад № 4 (літера № Д за планом земельної ділянки) площею 1769,20 кв.м., навіс (літера № Е за планом земельної ділянки), замощення (літера № І за планом земельної ділянки);

- нежитлової будівлі, склад № 3 "Ж", загальною площею 2150,10 кв.м., що розташована за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. 1о. До складу нежитлової будівлі, склад № 3 "Ж" входить: склад № 3 (літера № Ж за планом земельної ділянки) площею 2150,10 кв.м., огорожа (літера № за планом земельної ділянки), замощення (літера № І за планом земельної ділянки);

- нежитлова будівля, зарядна акумуляторів з прибудовою, навісом та підвалом "А", загальною площею 385,10 кв.м., що розташована за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. 1ц. До складу нежитлової будівлі входить: нежитлова будівля - зарядна акумуляторів з прибудовою, навісом та підвалом (літера № А за планом земельної ділянки) площею 385,10 кв.м., огорожа (літера № 9 за планом земельної ділянки), замощення (літера № І за планом земельної ділянки);

- нежитлова будівля комплекс, загальною площею 24,9 кв.м., що розташований за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. їх. До складу комплексу входить: компресорна (літера № М за планом земельної ділянки) площею 24,90 кв.м., трансформаторна підстанція (літера № П за планом земельної ділянки), замощення (літера № І за планом земельної ділянки);

- нежитлова будівля, вагова "Ш", загальною площею 14,10 кв.м., що розташована за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. 1ш. До складу Нежитлової будівлі входить: нежитлова будівля - вагова (літера Ш за планом земельної ділянки) площею 14,10 кв.м., огорожа (літера № 1,21 за планом земельної ділянки), замощення (літера № І за планом земельної ділянки);

- нежитлова будівля АЗС "У", загальною площею 41,30 кв.м., що розташована за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. 1щ. До складу нежитлової будівлі АЗС "У" входить: АЗС (літера № У за планом земельної ділянки) площею 41,30 кв.м., склад мастил (літера № Т за планом земельної ділянки), огорожа (літера № 1 за планом земельної ділянки), резервуари для пального (літера № 10-19 за планом земельної ділянки), замощення (літера № І за планом земельної ділянки).

2. Вселити ПАТ "Укрсоцбанк" () у нерухоме майно (приміщення), а саме:

- нежитлову будівлю комплекс, загальною площею 6 571,60 кв.м., що розташований за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. 1а.;

- нежитлову будівлю мийка для автомобілів, загальною площею 541,0 кв.м., що розташована за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. 16.;

- нежитлову будівлю комплекс, загальною площею 8 303,0 кв.м., що розташований за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. 1в.;

- нежитлову будівлю нежитлова будівля, склад № 4 "Д", загальною площею 1769,20 кв.м., що розташована за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. 1 л.;

- нежитлову будівлю, склад № 3 "Ж", загальною площею 2150,10 кв.м., що розташована за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. 1о.;

- нежитлову будівлю, зарядна акумуляторів з прибудовою, навісом та підвалом "А", загальною площею 385,10 кв.м., що розташована за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. 1ц.;

- нежитлову будівлю комплекс, загальною площею 24,9 кв.м., що розташований за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. їх.;

- нежитлову будівлю, вагова "Ш", загальною площею 14,10 кв.м., що розташована за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. 1ш.;

- нежитлову будівлю АЗС "У", загальною площею 41,30 кв.м., що розташована за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. 1щ.

3. Заборонити ТОВ "Камаз-Україна" (), ТОВ "Агро-Союз-Україна" (), ТОВ "Компанія "Агро-Союз" (), ТОВ "Агро-Союз-Київ" (), ТОВ "Корпорація "Агро-Союз" (), ТОВ "Союз-Спецтехніка" (), ТОВ "Авіаційна Компанія "Авіа-Союз" (), ТОВ "Агронет-Інвест" (), ТОВ "Агро-Союз-Термінал" (), ТОВ "Виробниче підприємство "Агро-Союз" (), ТОВ "Виробниче об'єднання "Агро-Пром-Союз" (), ТОВ "Підприємство матеріально-технічного забезпечення "Агро-Союз" (), ТОВ "Агрорітет" (), ТОВ "ТС "Агро-Союз" () вчиняти перешкоди у вільному допуску ПАТ "Укрсоцбанк" до об'єктів вищенаведеного нерухомого майна.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 03 вересня 2010 року між відкритим акціонерним товариством "УніКредит Банк", правонаступником якого є ПАТ "Укрсоцбанк" та товариством з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство "Агро-Союз" було укладено кредитний договір № 126-СВ. З метою забезпечення виконання зобов'язання за вищевказаним кредитним договором щодо повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат між банком та товариством з обмеженою відповідальністю "Корпорація "Агро-Союз" було укладено іпотечний договір від 03.09.2010, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстровано в реєстрі за № 2911, із змінами і доповненнями внесеними у вказаний договір згідно договору про внесення змін та доповнень № 1 від 22.06.2012, договору про внесення змін та доповнень № 2 від 18.12.2012, договору про внесення змін та доповнень № 3 від 09.12.2013. Відповідно до п. 1.3 іпотечного договору, товариство з обмеженою відповідальністю "Корпорація "Агро-Союз" передало в іпотеку банку нерухоме майно (повний перелік якого наведено в позовній заяві).

В подальшому 18 вересня 2015 року державними реєстраторами зареєстровано право власності на нежитлові будівлі, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.09.2015 №44359513, №44356497, №44357547, №44350048, №44347220, №44378597, №44391541, №44382081, №44389744.

Вищевказані дії державних реєстраторів щодо реєстрації права власності на предмет іпотеки були оскаржені ТОВ "Корпорація "Агро-Союз" в судовому порядку.

14 червня 2016 року Дніпропетровським окружним адміністративним судом у справі № 804/1604/16 винесено постанову про задоволення позову.

02 серпня 2016 року Дніпропетровським апеляційним адміністративним судом у справі № 804/1604/16 винесено постанову про задоволення апеляційної скарги Банку, скасовано постанову суду першої інстанції та прийнято нову, якою відмовлено у задоволенні позову ТОВ "Корпорація "Агро-Союз".

10 листопада 2016 року Вищим адміністративним судом України у справі № К/800/22418/16 винесено ухвалу про відмову у задоволенні касаційної скарги ТОВ "Корпорація "Агро-Союз", залишено без змін постанову Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду.

Тобто, ПАТ "Укрсоцбанк" є єдиним законним власником предмету іпотеки.

За інформацією позивача перешкоди у доступі до об'єктів нерухомості чинить ТОВ "Науково-виробнича фірма "Агро-Союз", яка нібито перебуває в приміщеннях на підставі договору суборенди нежитлових приміщень № 14/07 від 15.06.2013.

Враховуючи наведені обставини ПАТ "Укрсоцбанк" вважає, що незаконно позбавлене права на користування власним нерухомим майном, а його порушені права підлягають захисту шляхом усунення перешкод у користуванні таким майном.

23 січня 2016 року від ПАТ "Укрсоцбанк" до господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання про витребування доказів:

- у ТОВ "Камаз-Україна" договір суборенди №14/07 від 14.07.2011;

- у ТОВ "Агро-Союз-Україна", ТОВ "Компанія "Агро-Союз", ТОВ "Агро-Союз-Київ", ТОВ "Корпорація "Агро-Союз", ТОВ "Союз-Спецтехніка", ТОВ "Авіаційна Компанія "Авіа-Союз", ТОВ "Агронет-Інвест", ТОВ "Агро-Союз-Термінал", ТОВ "Виробниче підприємство "Агро-Союз", ТОВ "Виробниче об'єднання "Агро-Пром-Союз", ТОВ "Підприємство матеріально-технічного забезпечення "Агро-Союз", ТОВ "Агрорітет", ТОВ "ТС "Агро-Союз" (за наявності) діючі договори оренди/суборенди предметом яких є оскаржуване нерухоме майно.

Клопотання мотивоване тим, що ПАТ "Укрсоцбанк" не є стороною витребуваних договорів, а тому не має можливості надати вищевказані докази.

У судовому засіданні 25 січня 2017 року представником позивача усно заявлено про відкликання клопотання про витребування доказів поданого до господарського суду Дніпропетровської області 23 січня 2017 року.

Разом з тим, 25 січня 2016 року від ПАТ "Укрсоцбанк" до господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання про витребування доказів:

- у ТОВ "Камаз-Україна" договору суборенди №14/07 від 14.07.2011, а також усі інші договори (правовстановлюючі документи), на підставі яких ТОВ "Камаз-Україна" передане право використовувати майно, що є предметом договору оренди №14/07 від 14.07.2011;

- у ТОВ "Агро-Союз-Україна", ТОВ "Компанія "Агро-Союз", ТОВ "Агро-Союз-Київ", ТОВ "Корпорація "Агро-Союз", ТОВ "Союз-Спецтехніка", ТОВ "Авіаційна Компанія "Авіа-Союз", ТОВ "Агронет-Інвест", ТОВ "Агро-Союз-Термінал", ТОВ "Виробниче підприємство "Агро-Союз", ТОВ "Виробниче об'єднання "Агро-Пром-Союз", ТОВ "Підприємство матеріально-технічного забезпечення "Агро-Союз", ТОВ "Агрорітет", ТОВ "ТС "Агро-Союз" всіх договорів оренди/суборенди та всіх інших документів, які надають відповідачам та/або третім особам на підставі угод (договорів) із відповідачами право володіння та використання оскаржуваного нерухомого майна.

Клопотання мотивоване тим, що ПАТ "Укрсоцбанк" не є стороною витребуваних договорів, а тому не має можливості надати вищевказані докази.

Враховуючи наявні в матеріалах справи докази, господарський суд з метою повного та всебічного розгляду справи вважає за необхідне задовольнити клопотання та витребувати додаткові докази.

Керуючись статтями 38, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

У Х В А Л И В:

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Камаз-Україна" (52005, Дніпропетровська область, смт. Слобожанське, вул. Нижньодніпровська, 1, ідентифікаційний код 30335085) в строк до 07 лютого 2017 року надати до господарського суду:

- договір суборенди №14/07 від 14.07.2011, а також усі інші договори (правовстановлюючі документи), на підставі яких ТОВ "Камаз-Україна" передане право використовувати майно, що є предметом договору оренди №14/07 від 14.07.2011(належним чином та належної якості завірені копії для долучення до матеріалів справи).

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма "Агро-Союз" (52005, Дніпропетровська область, смт. Слобожанське, вул. Нижньодніпровська, 1, ідентифікаційний код 20223736), товариство з обмеженою відповідальністю "Камаз-Україна" (52005, Дніпропетровська область, смт. Слобожанське, вул. Нижньодніпровська, 1, ідентифікаційний код 30335085), товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія "Агро-Союз" (79034, м. Львів, вул. Навроцького, буд. 25, ідентифікаційний код 25008215), товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Союз-Київ" (08300, Київська область, м. Бориспіль, вул. Зої Космодем'янської, 17, ідентифікаційний код 25272811), товариство з обмеженою відповідальністю "Корпорація "Агро-Союз" (76019, м. Івано-Франківськ, вул. Кпайківського, 1Б, ідентифікаційний код 31761141), товариство з обмеженою відповідальністю "Союз-Спецтехніка" (52005, Дніпропетровська область, смт. Слобожанське, вул. Нижньодніпровська, 1, ідентифікаційний код 35728656), товариство з обмеженою відповідальністю "Авіаційна Компанія "Авіа-Союз" (52511, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Майське, провул. Радгоспний, 5, ідентифікаційний код 25019236), товариство з обмеженою відповідальністю "Агронет-Інвест" (52005, Дніпропетровська область, смт. Слобожанське, вул. Нижньодніпровська, 1, ідентифікаційний код 24617136), товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Союз-Термінал" (52005, Дніпропетровська область, смт. Слобожанське, вул. Нижньодніпровська, 1, ідентифікаційний код 33892463), товариство з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство "Агро-Союз" (79034, м. Львів, вул. Навроцького, буд. 25, ідентифікаційний код 31682313), товариство з обмеженою відповідальністю "Виробниче об'єднання "Агро-Пром-Союз" (49106, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код 34824757), товариство з обмеженою відповідальністю "Підприємство матеріально-технічного забезпечення "Агро-Союз" (52005, Дніпропетровська область, смт. Слобожанське, вул. Нижньодніпровська, 1, ідентифікаційний код 20290626), товариство з обмеженою відповідальністю "Агрорітет" (52005, Дніпропетровська область, смт. Слобожанське, вул. Нижньодніпровська, 1, ідентифікаційний код 25008221), товариство з обмеженою відповідальністю "ТС "Агро-Союз" (52005, Дніпропетровська область, смт. Слобожанське, вул. Нижньодніпровська, 1, ідентифікаційний код 36933786), товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Союз-Україна" (52005, Дніпропетровська область, смт. Слобожанське, вул. Нижньодніпровська, 1, ідентифікаційний код 36933833)

в строк до 07 лютого 2017 року надати до господарського суду:

всі договори оренди/суборенди та всі інші документи, які надають відповідачам та/або третім особам на підставі угод (договорів) із відповідачами право володіння та використання нерухомого майна, а саме:

- нежитлову будівлю комплекс, загальною площею 6 571,60 кв.м., що розташований за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. 1а.;

- нежитлову будівлю мийка для автомобілів, загальною площею 541,0 кв.м., що розташована за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. 16.;

- нежитлову будівлю комплекс, загальною площею 8 303,0 кв.м., що розташований за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. 1в.;

- нежитлову будівлю нежитлова будівля, склад № 4 "Д", загальною площею 1769,20 кв.м., що розташована за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. 1 л.;

- нежитлову будівлю, склад № 3 "Ж", загальною площею 2150,10 кв.м., що розташована за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. 1о.;

- нежитлову будівлю, зарядна акумуляторів з прибудовою, навісом та підвалом "А", загальною площею 385,10 кв.м., що розташована за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. 1ц.;

- нежитлову будівлю комплекс, загальною площею 24,9 кв.м., що розташований за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. їх.;

- нежитлову будівлю, вагова "Ш", загальною площею 14,10 кв.м., що розташована за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. 1ш.;

- нежитлову будівлю АЗС "У", загальною площею 41,30 кв.м., що розташована за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н., смт. Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, буд. 1щ.

Суддя ОСОБА_2