ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" січня 2017 р. Справа № 911/3675/16

Господарський суд Київської області у складі судді Антонової В.М., розглянувши матеріали справи

За позовом Бориспільської міської ради Київської області

до Приватного підприємства «Фірма «Пвіта»

про стягнення 9 582,05 грн

За участю представників:

від позивача ОСОБА_1 (дов. №12-34-22 від 05.01.2016)

від відповідача не зявились.

Обставини справи:

Бориспільська міська рада Київської області (далі позивач) звернулась з позовом до Приватного підприємства «Фірма «Пвіта» (далі відповідач) про стягнення 9 582,05 грн заборгованості по орендній платі.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за договором оренди землі від 16.11.2004.

Ухвалою господарського суду Київської області від 17.11.2016 порушено провадження у справі № 911/3675/16, розгляд справи призначено на 22.12.2016.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.12.2016 продовжено строк вирішення спору у справі №911/3675/16 на 15 днів, розгляд справи відкладено на 19.01.2017.

Відповідач не скористався своїм правом, наданим ст. 59 Господарського процесуального кодексу України, та відзив на позовну заяву не надав.

Заяв чи клопотань про застосування позовної давності до вимог позивача відповідачем не заявлено.

У судовому засіданні 19.01.2017 представник позивача підтримав позов повністю.

Представник відповідача у судове засідання 19.01.2017 не зявився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Абзацом першим пункту 3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції № 18 від 26.12.2011р. передбачено, що у випадку незявлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

16.11.2004 між Бориспільською міською радою Київської області (Орендодавець) та Приватним підприємством «Фірма «Пвіта» (Орендар) укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться по вул. Завокзальній, 41, в м. Борисполі, Київської обл., відповідно до плану (далі - земельна ділянка).

Зазначений договір посвідчено приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_2Є, зареєстровано в реєстрі за №4867 та зареєстровано у Бориспільському міському відділі Київської регіональної філії центру ДЗК за №17 від 18.11.2004.

Згідно п. 2.1.1 договору земельна ділянка вважається переданою в оренду за цим договором з моменту набуття їм чинності. Орендар може приступити до використання земельної ділянки лише після набрання чинності цього договору.

Відповідно до п. 2.3.1, 2.3.2 договору договір укладається терміном н а10 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Якщо за два місяці до закінчення строку договору жодна з сторін не повідомить іншу сторону про припинення дії договору, цей договір вважається поновленим на новий строк на цих же умовах.

Згідно п. 2.7.1, 2.7.2, 2.7.3 договору орендна плата встановлюється та справляється в грошовій формі за рік в розмірі 6% від грошової оцінки земельної ділянки визначеної в п. 1.4 договору: 120 033,22 грн. Орендна плата вноситься на поточний рахунок Бориспільської міської ради Київської області №0001, в УДК у Київській області, МФО 821018, код одержувача 04054903, або інший рахунок, визначений за згодою сторін, або орендарем відповідно до чинного законодавства.

Періодичність та строки внесення орендної плати: Орендна плата сплачується щомісячно в терміни, встановлені законодавством. Якщо законодавством такі терміни не будуть встановлені, орендна плата сплачується орендарем за базовий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Орендар має право сплачувати орендну плату на майбутнє, але не більш ніж за один рік.

Орендна плата справляється також і у випадках, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору.

13.11.2015 позивач на адресу відповідача направив претензію №12-31-4304, згідно якої просив сплатити заборгованість з орендної плати у розмірі 8 439,56 грн.

Зазначена претензія залишилась без відповіді та задоволення.

Відповідно до довідки Бориспільського відділення Броварської обєднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Київській області №547/9/10-04-28-23 від 13.10.2016, за відповідачем станом на 12.10.2016 наявна заборгованість з оплати орендних платежів у розмірі 9 582,05 грн.

В супереч вимогам чинного законодавства та п. 2.7.1-2.7.3 договору, відповідач, починаючи 30.09.2014, не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, що підтверджується відомостями наданими Бориспільським відділенням Броварської обєднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Київській області згідно листа №547/9/10-04-28-23 від 13.10.2016 та витягом історії виникнення заборгованості станом на 13.10.2016.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі, зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст. 21 цього Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно із п. 287. 3 ст. 287 Податкового кодексу України податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцем знаходження земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до абз. 2 п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17.05.2011 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Судом встановлено, що відповідачем умови договору належним чином не виконуються, орендна плата своєчасно та у визначеному розмірі систематично не сплачується, відтак за відповідачем станом на 13.10.2016 утворилась заборгованість у розмірі 9 582,05 грн.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди землі, систематичну несплату ним орендної плати та наявність заборгованості по орендній платі у розмірі 9 582,05 грн.

Враховуючи вищевикладене та те, що станом на дату прийняття рішення відповідач суму боргу у розмірі 9 582,05 грн не сплатив, вимога позивача про стягнення боргу по орендній платі у розмірі 9 582,05 грн є обґрунтованою, підтверджується наявними матеріалами справи, а відтак підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Фірма «ПВІТА» (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Завокзальна, буд. 41, корпус 1; ідентифікаційний код 21564913) на користь Бориспільської міської ради Київської області (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, буд. 72; ідентифікаційний код 04054903) 9 582 (девять тисяч пятсот вісідесят дві гривні) 05 коп. боргу по орендній платі за договором оренди землі від 16.11.2004 та 1 378 (одну тисячу триста сімдесят вісім гривень) 00 коп. судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Повне рішення складено 20.01.2017

Суддя В.М. Антонова