Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================
Р І Ш Е Н Н Я

"17"січня 2017 р. Справа № 927/49/17

Позивач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області, пр. Миру 43, м. Чернігів,14000

Відповідач: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1, АДРЕСА_1,16600

Предмет спору: про стягнення 11454,02 грн.

Представники сторін:

від позивача: Бутенко Н.В., довіреність № 7 від 05.01.2017 р.

відповідача : не з'явився.

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 1 917,53 грн. заборгованості з орендної плати, 876,83 грн. пені та 8 659,67 грн. неустойки. Ціна позову становить 11 454,02 грн.

В судове засідання 17.01.2017 року з'явився представник позивача, представник відповідача не з'явився; про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином про що свідчить наявне в справі поштове повідомлення.

В судове засідання представник позивача подав клопотання про залучення доказів по справі. Клопотання судом задоволено.

Рішення приймається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, з огляду на відсутність сформованого та наданого суду відповідачем відзиву на позов.

Розглянувши подані матеріали, з'ясувавши фактичні обставини справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

25 серпня 2009 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернігівській області (орендодавець за договором, позивач у справі) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар за договором, відповідач у справі) було укладено договір оренди №180-09 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності (далі - договір).

Згідно з п.1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування, без права приватизації, передачі в суборенду, переходу права власності третім особам державне нерухоме майно - будівлю колишньої дизельної електростанції площею 117,4 кв.м (надалі - майно), розміщене за адресою: АДРЕСА_2, що перебуває на балансі Спеціального авіаційного загону оперативно-рятувальної служби цивільного захисту МНС України (балансоутримувач за договором, третя особа у справі), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 16.04.09 р. і становить за незалежною оцінкою 31 444,00грн.

За умовами п.1.2 договору майно передається в оренду для розміщення складу.

Згідно з п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

У п.3.1., п.3.2. договору сторони встановили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995р. №786 з урахуванням змін і доповнень до неї, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - червень 2009 р. - 322,30грн. Орендна плата за перший місяць оренди - серпень 2009р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень-серпень 2009р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Як свідчать матеріали справи, між сторонами підписано Розрахунок орендної плати за базовий місяць оренди - червень 2009 року.

За умовами п. 3.3. договору орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.4. договору оренди передбачено, що у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Відповідно до п.3.6. договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% на 50% щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п.5.3. договору орендар зобов'язався своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

У п.7.1 договору сторони встановили, що орендодавець зобов'язаний передати орендарю в оренду майно згідно з цим договором за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим договором.

На виконання умов договору відповідно до акту приймання-передавання від 25.08.2009р., погодженого балансоутримувачем, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування, без права приватизації, передачі в суборенду, переходу права власності третім особам державне нерухоме майно - будівлю колишньої дизельної електростанції площею 117,4 кв.м (надалі - майно), розміщене за адресою: АДРЕСА_2, що перебуває на балансі Спеціального авіаційного загону оперативно-рятувальної служби цивільного захисту МНС України (балансоутримувач за договором, третя особа у справі), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 16.04.09 р. і становить за незалежною оцінкою 31 444,00 грн.

За умовами пунктів 10.1., 10.2. договору цей договір укладено строком на 1 рік, що діє з 25 серпня 2009 до 24 серпня 2010 включно. Умови цього договору зберігають силу протягом усього строку його дії, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

Відповідно до п.10.4 договору після закінчення терміну дії договору, він може бути продовжений у відповідності до вимог чинного законодавства, діючого на момент закінчення договору, за умови належного виконання орендарем умов договору при обов'язковій наявності письмової згоди балансоутримувача та дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди.

До договору сторони уклали ряд додаткових угод.

Так, угодою від 10.02.2011 до договору сторони продовжили договір на 2 роки 364 дні - до 23.08.2013 включно.

Згідно угоди від 01.12.2011 до договору сторони дійшли згоди про наведене нижче:

" 1. Орендна ставка за використання нерухомого державного майна встановлюється на рівні 15% від вартості за незалежною оцінкою і застосовується з 20 вересня 2011 року. Відповідні зміни відображаються у розрахунку орендної плати, що є невід'ємною і складовою частиною договору оренди.

2. Пункт 3.1. договору викласти в наступній редакції:

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995р. №786 з урахуванням змін і доповнень до неї і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (перший місяць оплати за новими орендними ставками) - вересень 2011 р. 474,02грн.

3. Різниця по сплаті орендної плати, що виникне внаслідок зміни орендної ставки, за період з 20.09.2011 до моменту набрання чинності цією угодою, повинна бути сплачена орендарем протягом місяця після її підписання.

4. Угода набирає чинності з моменту підписання її уповноваженими представниками сторін, є невід'ємною частиною договору та укладена в 3-х примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для орендодавця, орендаря та балансоутримувача."

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами підписано Розрахунок орендної плати за базовий місяць оренди - вересень 2011 року.

Угодою від 01.11.2013 сторони внесли зміни до договору та акту приймання-передавання, а саме: слова "Спеціальний авіаційний загін Оперативно-рятувальної служби цивільного захисту МНС України" замінено словами "Спеціальний авіаційний загін Оперативно-рятувальної служби цивільного захисту Державної служби України з надзвичайних ситуацій" у відповідних відмінках.

Крім того, пункт 1.1. договору викладено в новій редакції:

" 1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування, без права передачі в суборенду та приватизації державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно - будівлі колишньої дизельної електростанції (надалі - майно), площею 117,4 кв.м, що знаходиться на балансі Спеціального авіаційного загону оперативно-рятувальної служби цивільного захисту ДСНС України (надалі - балансоутримувач) та розташоване за адресою: АДРЕСА_2, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30 вересня 2013р. і становить за незалежною оцінкою 56985,95 грн."

Пункт 3.1. договору викладено в наступній редакції:

" 3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 №786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - вересень 2013 р. 712,32 грн."

Відповідно до угоди від 01.11.2013 сторони домовились: "В пункті 5.9 перше речення виключити", що орендна плата, визначена на підставі нової незалежної оцінки, з відповідним її коригуванням на індекс інфляції застосовується з 24.08.2013р. До додаткової угоди від 01.11.2013 додано оформлений сторонами додаток: Розрахунок орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

За таких обставин не підлягають доведенню факти, встановлені господарським судом Чернігівської області у рішеннях по справі №927/293/16 від 26.05.2016, №927/865/16 від 20.10.2016 р.

26.05.2016 Господарським судом Чернігівської області прийнято рішення у справі №927/293/15 за позовом Виконуючого обов'язки керівника Ніжинської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області до відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Спеціальний авіаційний загін оперативно-рятувальної служби цивільного захисту Державної служби України з надзвичайних ситуацій, про стягнення 8780 грн.95 коп.

Вказаним судовим рішенням позовні вимоги задоволено частково та стягнуто з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області 6859 грн. 65 коп. боргу з орендної плати за період з березня 2015 року по січень 2016 року (включно), 480 грн. 18 коп. штрафу та 1065грн.05 коп. пені. З Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на користь Прокуратури Чернігівської області стягнуто 1350 грн. 64 коп. судового збору. В решті позову відмовлено.

13 червня 2016 року по справі №927/293/15 господарським судом Чернігівської області видано наказ про примусове виконання рішення.

20.10.2016 р. Господарським судом Чернігівської області прийнято рішення у справі №927/865/16 за позовом Керівника Ніжинської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області до відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, про зобов'язання повернути майно.

04.05.2016 позивачем на адресу відповідача цінним листом з описом вкладення було надіслано повідомлення №18-03-01468 про відмову від договору оренди №180-09 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 25.08.2009 з вимогою повернути орендоване нерухоме майно, в порядку передбаченому п. 10.10 договору оренди, шляхом підписання з балансоутримувачем акту приймання - передачі. Також у вказаному листі позивач повідомив відповідача про наслідки відмови від договору на підставі ч. 2 ст. 782 Цивільного кодексу України .

Вказане повідомлення було отримане відповідачем 07.05.2016, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №091, та залишено без відповіді та без задоволення.

04 листопада 2016 року по справі №927/856/16 господарським судом Чернігівської області видано наказ про примусове виконання рішення.

Позивач в судовому засіданні 17.01.2016 р подав клопотання, яке судом задоволене, про приєднання до матеріалів справи документів, а саме: постанови заступника начальника відділу Ніжинського міськрайонного відділу ДВС ГТУЮ у Чернігівській області про закінчення виконавчого провадження за примусовим виконанням наказу по справі №927/293/15 у зв'язку з фактичним виконанням та акту приймання передавання від 14.11.2016 р, згідно якого орендар (відповідач) передав , а орендодавець (позивач) прийняв державне нерухоме майно - будівлю колишньої дизельної електростанції площею 117,4 кв.м (надалі - майно), розміщене за адресою: АДРЕСА_2, що перебуває на балансі Спеціального авіаційного загону оперативно-рятувальної служби цивільного захисту МНС України.

Вказані документи свідчать про фактичне повернення 14.11.2016 року орендованого майна позивачу та про виконання наказу, виданого господарським судом Чернігівської області від 04 листопада 2016 року по справі №927/856/16.

В судовому рішенні від 20.10.2016 р. у справі №927/865/16 встановлено, що укладений сторонами договір оренди є припиненим з 07.05.2016 - з дати отримання відповідачем повідомлення позивача про відмову від договору.

В судовому рішенні господарського суду Чернігівської області від 20.10.2016 також встановлено, що станом на момент його винесення рішення господарського суду Чернігівської області від 26.05.2016 у справі №927/293/15 залишалось не виконаним.

В позовній заяві позивач також вказує на те, що рішення господарського суду Чернігівської області від 26.05.2016 у справі №927/293/15 не виконано і на сьогоднішній день, борг відповідачем не погашений.

У відповідності до частини першої ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (надалі - Закон) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч.1, ч.3 ст.19 Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч.4 ст.286 Господарського кодексу України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч. 4 ст. 631 Цивільного кодексу України закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно зі ст.599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

У зв'язку з порушенням відповідачем обов'язку щодо внесення орендної плати, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за період за лютий-квітень та 7 днів травня 2016 р. в сумі 1917,53 грн., яка фактично становить 50% за умовами п.3.6. договору.

Відповідно до наведеного позивачем розрахунку заборгованості відповідача, останнім не сплачено нарахованої 50% орендної плати: за лютий 2016 у сумі - 644,39 грн., за березень 2016 р - 644,39 грн, за квітень 2016 р - 644,39 грн., за 7 днів травня 2016 р. - 145,51 грн., яку відповідно до п. 3.6 договору відповідач зобов'язаний був перерахувати до державного бюджету не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним та за мінусом 161,15 грн. завдатку, внесеного відповідачем 25.09.2009 року , всього 1917,53 грн. (644,39+644,39 + 644,39 +145,51)- 161,15 = 1917,53 грн..

На час розгляду справи відповідачем не подано суду належних та допустимих доказів, що спростовують наведений позивачем розрахунок заборгованості відповідача зі сплати орендної плати за договором оренди державного майна від 25.08.2009 №180-09.

З огляду на вище викладене суд доходить висновку, що відповідач в порушення умов договору орендну плату сплачував несвоєчасно.

Суд погоджується із наведеним позивачем розрахунку заборгованості відповідача за договором оренди державного майна від 25.08.2009 №180-09, вважає його вірним та таким, що підлягає задоволенню.

Згідно п. 3.7 договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, укладаючись день оплати.

У зв'язку з порушенням термінів сплати орендної плати, позивач нарахував та просить стягнути з відповідача 876,83 грн. пені та 8 659,67 грн. неустойки.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Ця ж норма закріплена в п. 10.11 договору оренди.

Вважаючи, що майно повернено позивачу , згідно акту приймання - передавання майна, лише 14.11.2016 року, то у позивача виникло право на стягнення неустойки.

Позивач обраховує суму неустойки за період з 12.05.2016 р. по 13.11.2016 р. в розмірі 8 659,83 грн. Суд вважає розрахунок вірним, заявлену суму неустойки обґрунтованою, та такою, що підлягає стягненню з відповідача.

При цьому, позивач не вірно обраховує розмір пені. Згідно розрахунку позивач нараховував пеню в період з 26.01.2016 р. по 07.05.2016 р., при цьому при визначені розміру боргу не застосував положення частини 6 статті 232 Господарського кодексу України - нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

З умов договору, не вбачається домовленість сторін про нарахування пені за більший ніж 6 місяців період.

Так, з огляду на розміру боргу на який нарахована позивачем пеня, вбачається , що розмір 6215,26 грн. є складовими боргу відповідача з орендної плати за березень - грудень 2015 року, 6859,65 грн. за березень 2015 по січень 2016 року, а тому проведення нарахування пені з боргу за березень - червень 2015 року та частково за липень 2015 року є неправомірним, оскільки початок здійснення нарахування позивача з 26.01.2016 року виходить за межі 6-місячного періоду за несплачену своєчасно орендну плату з березня по червень та частково за липень 2015 року, за умовами ч.6 ст.232 ГК України. Окрім того, при здійсненні перевірки нарахування, суд враховує кінцеву дату проведеного позивачем нарахування пені 07.05.2016 року.

Перевіривши розрахунок, суд прийшов до висновку, що вірна сума пені, що підлягає задоволенню за період з 26.01.2016 по 07.05.2016 р. складає 465,69 грн. з несплаченого відповідачем 50% розміру орендної плати частково з липень 2015 року по березень 2016 року, в т.ч. оскільки грошовий обов'язок по оплаті за квітень та травень 2016 року виходить за межі кінцевого строку нарахування пені 07.05.2016 року. А тому, нарахована пеня в сумі 411,14 грн. є неправомірною, а тому не підлягає стягненню з відповідача.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач доказів своєчасної оплати суми боргу суду не надав, виконання умов повернення майна з оренди.

Відповідно до вимог чинного законодавства, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, зобов'язання повинні виконуватись належним чином в установлений строк.

Оскільки відповідач, в порушення ст. 525,526,615 Цивільного кодексу України, взяті на себе зобов'язання по оплаті орендної плати не виконав, враховуючи, що позивач здійснив не вірний розрахунок пені, позовні вимоги підлягають задоволенню частково: стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 1917,53 грн., 465,69 грн. пені та 8659,67 грн. неустойки, в решті вимог на суму 411,14 грн. відмовити.

Розмір судового збору, який має бути покладений на відповідача, підлягає визначенню пропорційно задоволеним позовним вимогами та становить 1328,54 грн.

Керуючись ст.ст. 525,526,599,610,612,615,629,631,759,762,785 Цивільного кодексу України, ст.ст.232,286 ГК України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 22, 33, 49, 75,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

1. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (16600, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області (14000, м. Чернігів, пр.-т. Миру, 43, , р/р 3304 в ДКС у м. Києві, МФО 820172) заборгованість з орендної плати в сумі 1917,53 грн., 465,69 грн. пені та 8659,67 грн. неустойки та 1328,54 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

2. В решті позовних вимог в частині стягнення пені на суму 411,14 грн. відмовити.

Суддя І.А.Фетисова