ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" січня 2017 р. Справа № 925/1486/16

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Спаських Н.М. з секретарем судового засідання Волна С.В., за участю представників сторін:

від прокуратури: ОСОБА_1

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом заступника керівника Золотоніська місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Іркліївської сільської ради до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про стягнення 14 940,30 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заступник керівника Золотоніської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Іркліївської сільської ради звернувся з позовом до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості в сумі 14 940,30 грн., з яких: 13 417,13 грн. основного боргу по орендній платі за користування земельною ділянкою, 218,66 грн. інфляційних витрат, 681,81 грн. 3% річних від простроченої суми та 623,17 грн. пені на підставі договору оренди землі від 05 вересня 2008 р., укладеного між Іркліївською сільською радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2.

В останнє засідання представник позивача не з'явився, направленою суду заявою просить розгляд справи провести без своєї участі, позовні вимоги підтримує у повному об'ємі.

Прокурор позовні вимоги підтримав в повному об'ємі та просить суд їх задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, свого представника в жодне судове засідання не направив, заперечення проти позову чи клопотання про відкладення розгляду справи суду не надані.

Суд вважає за можливе розгляд справи провести за відсутності представників позивача і відповідача по справі та за наявними документами на підставі ст. 75 ГПК України.

Заслухавши доводи та пояснення прокурора, дослідивши наявні у справі письмові докази й оцінивши їх у сукупності, суд задовольняє позов з наступних підстав:

У відповідності до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Як вбачається з матеріалів справи, 05 вересня 2008 року між Іркліївською сільською радою, в особі сільського голови ОСОБА_3, яка діє у відповідності до рішення Іркліївської сільської ради від 05 вересня 2008 року № 26-13/У (Орендодавець, позивач по справі) та приватним підприємцем ОСОБА_2, який діє у відповідності до свідоцтва (Орендар, відповідач по справі) був укладений договір оренди землі (далі - Договір, а.с. 15-16), за умовами якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель державної власності, яка знаходиться в адмінмежах Іркліївської сільської ради, загальною площею 0,0486 га, у тому числі 0,0486 га забудовані землі комерційного використання, на якій знаходиться приміщення магазину (п.п. 1, 2, 3 Договору).

Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 24 144,30 грн.

Відповідно до п. 8 Договору Договір укладено на 49 років з правом викупу. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 965,77 (дев'ятсот шістдесят п'ять грн. 77 коп.) в рік з розрахунку 4% від нормативної грошової оцінки землі щорічно.

Відповідно до п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяця в рівних частинах.

21.11.2008 між сторонами складено акт приймання-передачі земельної ділянки (а.с. 17), згідно з яким Іркліївська сільська рада в особі сільського голови ОСОБА_3, яка діє у відповідності до рішення Іркліївської сільської ради від 05 вересня 2008 року № 26-13/У передала, а приватний підприємець ОСОБА_2, який діє у відповідності до свідоцтва, прийняв в оренду терміном 49 років земельну ділянку площею 0,0486 га (забудовані землі комерційного використання) для комерційного використання згідно з схемою розміщення земельних ділянок (додаток до договору оренди).

01 березня 2010 року Іркліївська сільська рада, в особі сільського голови ОСОБА_3 та приватний підприємець ОСОБА_2 уклали угоду про зміну і доповнення до договору оренди землі (далі - Угода-1, а.с. 18), якою були внесені зміни до Договору, зокрема п. 5 викладений в наступній редакції:

"Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29459,94 грн.",

а п. 9 викладений в наступній редакції:

"Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 4% від нормативно грошової оцінки і становить 1 178,21 грн. (одна тисяча сто сімдесят вісім гривень 21 коп., в рік).

04 червня 2012 року Іркліївська сільська рада, в особі сільського голови ОСОБА_3 та приватний підприємець ОСОБА_2 уклали угоду про зміну і доповнення до договору оренди землі (далі - Угода-2, а.с. 19), якою були внесені зміни до Договору, зокрема п. 9 викладений в наступній редакції:

"Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативно грошової оцінки (29455,49) і становить 2 945,55 грн. (дві тисячі дев'ятсот сорок п'ять гривень 55 коп., в рік).

21 січня 2013 року Іркліївська сільська рада, в особі сільського голови ОСОБА_3 та приватний підприємець ОСОБА_2 уклали угоду про зміну і доповнення до договору оренди землі (далі - Угода-3, а.с. 20), якою були внесені зміни до Договору, зокрема п. 5 викладений в наступній редакції:

"Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29223,18 грн.",

а п. 9 викладений в наступній редакції:

"Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативно грошової оцінки (29223,18) і становить 2 922,32 грн. (дві тисячі дев'ятсот двадцять дві гривні 32 коп., в рік).

19 січня 2016 року Іркліївська сільська рада, в особі сільського голови ОСОБА_3 та приватний підприємець ОСОБА_2 уклали угоду про зміну і доповнення до договору оренди землі (далі - Угода-4, а.с. 21), якою були внесені зміни до Договору, зокрема п. 5 викладений в наступній редакції:

"Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 52304,21 грн.",

а, п. 9 викладений в наступній редакції:

"Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативно грошової оцінки (52304,21) і становить 5230,42 грн. (п'ять тисяч двісті тридцять гривень 42 коп., в рік).

Загальні умови виконання господарських зобовязань визначені ст. 193 Господарського кодексу України, згідно з якою суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначена стаття узгоджується з приписами ст. 526 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

ОСОБА_2 змістом ст.ст. 599, 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання, яке припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Укладений між сторонами договір за своїм правовим змістом відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі", яким визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 1, 13, 14 Закону).

Договір зареєстрований у Чорнобаївському відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 листопада 2008 р. за № 05.

Заперечень проти неотримання у користування земельної ділянки чи про вчинення йому перешкод у цьому відповідач суду не надав. Доказів розірвання договору оренди землі між сторонами чи визнання його недійсним сторонами у справу не надано.

ОСОБА_2 доводами позивача станом на 30.10.2016 заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за Договором становить 13 416,66 грн., а саме:

- за 2013 рік - 2 922,32 грн. (29223,18 х 10%);

- за 2014 рік - 2 922,00 грн. (29223,18 х 10%);

- за 2015 рік 3 649,98 грн. (з урахуванням законодавчо визначеного коефіцієнту індексації на 2015 рік) - 29223,18 х 1,249 = 36 499,75 х 10%);

- за 9 місяців 2016 року - 3 922,81 грн. (з урахуванням законодавчо визначеного коефіцієнту індексації на 2016 рік) - 36 499,75 х 1,433 х 10% :12 міс. х 9 міс. (а.с. 23).

Розрахунок суми боргу по оренді в розмірі 13 417,43 грн. (2922,32+2922,32+3649,98+3922,81) позивачем зроблено вірно.

У відповідності до положень додатку № 2 до постанови Кабінету Міністрів України від 13 грудня 2006 р. N 1724 (Деякі питання оренди земель), розроблено розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена. У відповідності до цього розрахунку при визначенні розміру орендної плати обов'язково застосовуються коефіцієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередні роки.

Згідно листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 11.012016, який додано прокурором до справи, на 2014 рік встановлено індексацію нормативної грошової оцінки земель 1,249, а на 2015 рік - 1,433.

Оскільки строки сплати орендних платежів за вказаний у позовній заяві період (2013-2015 та 9 місяців 2016) для відповідача вже є таким, що настали і у справу не подано доказів проведення повного розрахунку за цими платежами, то суд вважає, що до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 13 417,43 грн. боргу по орендній платі.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставою виникнення цивільних прав та обовязків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, 795 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Доказів проведення повного розрахунку по сплаті орендної плати відповідач суду не надав, строки внесення цієї плати для відповідача вже є такими, що настали, а тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 13 417,13 грн. основного боргу по оренді.

В силу вимог частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач, користуючись своїм правом, просить суд стягнути з відповідача за прострочення сплати орендних платежів 681,81 грн. як 3% річних за період з 01.03.2013 по 30.10.2016 та інфляційних в сумі 218,66 грн. за період з 01.03.2013 по 30.10.2016 за прострочення сплати орендної плати за землю (а.с. 26-27).

Суд перевіривши порядок нарахування позивачем 3% річних в сумі 681,81 грн. та інфляційних в сумі 218,66 грн. за відповідні періоди, встановив правильність їх нарахування та задовольняє позов в цій частині повністю.

Доказів сплати на користь позивача заявлених до стягнення інфляційних та 3% річних у справі немає. Відповідач не заявив про застосування до позовних вимог в цій частині строку позовної давності.

Виконання зобовязання, згідно зі ст. 546 ч. 1 Цивільного кодексу України, може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Відповідно до ст.ст. 611, 625 ч. 1 Цивільного кодексу України, ст. 216 Господарського кодексу України, неможливість виконання зобовязання не звільняє сторони від обовязку виконати зобовязання в натурі, порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій.

Вимога позивача про стягнення пені передбачена п. 14 Договору між сторонами -- у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Позивач просить стягнути з відповідача 623,17 грн. пені за період з 30.10.2015 по 29.10.2016 (а.с. 28).

Розрахунок пені зроблено вірно та перевірено судом, доказів проведення розрахунку за пенею відповідач суду не надав, а тому дану заборгованість слід також стягнути примусово.

Суд вважає, що правомірність підстав позовних вимог позивачем доведена повністю, доказів повної сплати боргу за позовними вимогами відповідач суду не надав, а тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 13 417,13 грн. заборгованості по орендній платі, 218,66 грн. інфляційних втрат, 681,81 грн. як 3 % річних та 623,17 грн. пені за прострочення розрахунків на підставі договору оренди землі від 05.09.2008.

На підставі ст. 49 ГПК України з відповідача на користь прокуратури Черкаської області слід стягнути 1 378,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, Черкаська область, смт. Чорнобай, вул. Чайковського, 50) на користь Іркліївської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області (ідентифікаційний код 34177193, с. Іркліїв, Чорнобаївський район, Черкаська область) -- 13 417,13 грн. заборгованості по орендній платі, 218,66 грн. інфляційних втрат, 681,81 грн. 3 % річних, 623,17 грн. пені за прострочення розрахунків на підставі договору оренди землі від 05.09.2008 року.

3. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, Черкаська область, смт. Чорнобай, вул. Чайковського, 50) на користь прокуратури Черкаської області (ідентифікаційний код 02911119) -- 1 378,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Накази видати.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

Повне рішення складено 18 січня 2017 року

Суддя Н.М. Спаських