ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" січня 2017 р. Справа № 925/1416/16

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Голосінською Н.М., за участю представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні господарського суду Черкаської області у місті Черкаси справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2

про стягнення 9696 грн. 75 коп. та розірвання договору оренди,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов, у якому позивач просить стягнути з відповідача 9696 грн. 75 коп. заборгованості з орендної плати та розірвати договір оренди нежитлового приміщення.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав частково та пояснив, що відповідач сплатив основний борг, штраф та пеню, а тому предмет спору в цій частині відсутній. Підтримує позовні вимоги в частині розірвання договору з підстав невиконання відповідачем зобовязання щодо сплати орендних платежів.

Відповідач у судовому засіданні надав суду копію квитанції про сплату позивачу основного боргу, штрафу та пені. Просить суд у задоволенні позову в частині розірвання договору оренди відмовити, мотивуючи тим, що енергопостачальна компанія тривалий не поставляла на орендовані приміщення електроенергію, протягом 2016 року він, відповідач, лікувався внаслідок травмування ноги і не міг вносити орендну плату.

У судовому засіданні згідно з ст. 85 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Заслухавши представників сторін, дослідивши наявні у справі докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до часткового задоволення з огляду на такі обставини.

14.07.2009 між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області (Орендодавець) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) укладено договір оренди індивідуального нерухомого майна, що належить до державної власності №760 (далі Договір).

У відповідності до п.1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно частину одноповерхової нежитлової будівлі складу (літ.Е-1,Е`-1), загальною площею 174, 50 кв. м., розміщене за адресою: вул. Лозова, 10, с. Червона Слобода, Черкаський район, Черкаська область, що обліковується на балансі Правобережного міжрайонного управління водного господарства, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 15.01.2009 і становить 43800 грн. 00 коп.

Згідно п. 2.1 Договору Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передавання майна.

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є індекс інфляції) травень 2009 року 1939 грн. 24 коп. За своєчасно наданими Орендарем документами до орендної ставки може застосовуватися коефіцієнт 0,7 (в частині виробничих площ). Для продовження пільги Орендарем щоквартально до 15 числа за звітним кварталом місяця, надаються відповідні документи. Орендна плата за перший місяць оренди липень визначається Орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень-липень 2009 року.

Згідно з п. 3.6 Договору орендна плата перераховується Орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні:

50 % - 969,62 грн. до державного бюджету на відповідний розрахунковий рахунок Держказначейства за місцезнаходженням обєкту оренди;

50 % - 969,62 грн. на розрахунковий рахунок Балансоутримувача відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 10.1 Договору №760 його укладено на строк 2 роки 363 дні і діє з 14 липня 2009 року по 12 липня 2012 року включно.

14.07.2009 сторони підписали акт прийому-передачі будівлі, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у користування частину одноповерхової будівлі складу, яка знаходиться за адресою Черкаський район, с. Червона Слобода, вул. Лозова, 10.

18.06.2012 регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області і фізична особа - підприємець ОСОБА_2 уклали договір №1 про внесення змін до договору №760, яким продовжили дію останнього з 13 липня 2012 року до 10 липня 2015 року.

24.12.2012 регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області і фізична особа - підприємець ОСОБА_2 уклали договір №2 про внесення змін до договору №760, яким припинили дію договору від 18.06.2012 №1 про внесення змін до договору №760 з моменту укладення останнього у новій редакції, його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

24.12.2012 регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, як Орендодавець, і фізична особа - підприємець ОСОБА_2, як Орендар, уклали договір №3, яким виклали договір №760 у новій редакції та згідно з яким орендодавець передав орендарю, а останній прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно - частину одноповерхової нежитлової будівлі складу (літ. Е-І, Еґ-І) площею 174,50 кв.м. що знаходиться за адресою: вул. Лозова, 10, с. Червона Слобода, Черкаський район, Черкаська область і обліковується на балансі Правобережного міжрайонного управління водного господарства.

Згідно з п. 3.1 договору оренди №3 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1994 №786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку червень 2012 року 1646 грн. 81 коп., та згідно ст. 631 ЦКУ застосовується з 13.07.2012. Орендна плата за липень 2012 року визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за липень 2012 року.

Відповідно до п. 3.3 договору оренди №3 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 3.6 договору оренди №3 орендна плата перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: 50% - до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням обєкту оренди; 50% - на розрахунковий рахунок балансоутримувача відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 10.1 договору оренди №3 його укладено строком на 15 років і він діє з 24.12.2012 до 23.12.2027 включно.

Того ж дня 24.12.2012, договір оренди №3 був посвідчений приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу ОСОБА_3 і зареєстрований у реєстрі за №1743.

В обґрунтування своїх позовних вимог в частині дострокового розірвання договору оренди позивач посилається на те, що відповідач систематично порушує умови договору, несвоєчасно перераховує орендну плату.

Згідно з частиною 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 18, ч. 1 ст. 19, ст. 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", як і загальною нормою - ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з приписами ч. ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч. 3 ст. 19 цього ж Закону).

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що відповідач свої договірні зобов'язання в частині своєчасного здійснення оплати орендної плати виконував неналежним чином, внаслідок чого за період з червня по жовтень 2016 року утворився борг в сумі 6881 грн. 90 коп., який на час розгляду справи погашений відповідачем повністю.

Борг за період з березня 2014 року по березень 2015 року був стягнутий з відповідача примусово рішенням господарського суду Черкаської області від 28.05.2015 у справі №925/814/15.

Враховуючи оплату відповідачем основної заборгованості в сумі 6881 грн. 90 коп., 2126 грн. 36 коп. пені та 688 грн. 90 коп. штрафу, суд вважає, що провадження у справі в цій частині позовних вимог на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України підлягає до припинення.

Згідно з частиною третьою статті 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Приписи частини другої статті 651 ЦК України передбачають можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.

Статтею 782 ЦК України передбачено спеціальний спосіб розірвання договору шляхом вчинення наймодавцем односторонньої відмови від нього, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Стаття 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Приймаючи до уваги зазначені вище обставини, господарський суд вважає, що позовна вимога в частині дострокового розірвання спірного договору оренди в судовому порядку є обґрунтованою та такою, що підлягає до задоволення.

Суд не може прийняти до уваги заперечення відповідача щодо захворювання у період з серпня 2016, оскільки чинним законодавством орендодавець не звільнений від внесення орендної плати за такої обставини.

Також суд також не приймає до уваги заперечення відповідача щодо неможливості використання орендованого майна через відсутність електроенергії, оскільки забезпечення орендованих приміщень електроенергією не являється обовязком орендодавця і провини останнього у відсутності електроенергії у орендованому приміщенні судом не встановлено.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати на сплату судового збору покладаються на відповідача.

На підставі зазначеного, керуючись ст. ст. 49, 80, 82-85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Провадження у справі в частині стягнення з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області 9696 грн. 75 коп. припинити.

Розірвати договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна від 14.07.2009 №760, укладений між Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області, посвідчений 24.12.2012 приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу ОСОБА_3

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, 18000, код НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (бул. Шевченка, 205, м. Черкаси, 18001 ) 2756 грн. 00 коп. витрат зі сплати судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області.

Повне рішення складене та підписане 06 січня 2017

Суддя О.В. Чевгуз