ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.01.2017 Справа № 904/10450/16

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент", м. Дніпро

до ОСОБА_1 міської ради, м. Дніпро

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі", м. Дніпро

про розірвання договору оренди землі від 08.04.2005 року та договору оренди землі від 13.12.2007 року

Суддя Бондарєв Е.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2, довіреність №б/н від 24.05.2016 року, представник

Від відповідача: ОСОБА_3, довіреність №7/10-2571 від 28.12.2016 року, представник

Від третьої особи: ОСОБА_4, довіреність №1 від 24.06.2016 року, представник

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_1 міської ради про:

- розірвання договору оренди землі від 08.04.2005 року, за реєстром № 2196, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_1 міського нотаріального округу ОСОБА_5;

- розірвання договору оренди землі від 13.12.2007 року, за реєстром № 2916, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_1 міського нотаріального округу ОСОБА_5

Позовні вимоги обґрунтовані фактичним припиненням договорів оренди землі з моменту переходу до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" права власності на об'єкти нерухомого майна, які належали товариству з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент", та наявністю добровільної відмови останнього від права користування земельними ділянками, оскільки фактичне користування ними і зведеними на них будівлями здійснює новий власник цієї нерухомості.

Відповідач заперечує проти задоволення позовних вимог посилаючись на те, що предмет спору між позивачем та відповідачем відсутній, підстав звернення до суду - немає оскільки матеріали справи не містять відмови відповідача у розірванні спірних договорів оренди землі. Тому немає підстав вважати, що відповідачем були порушені або оспорені передбачені законом права чи законні інтереси позивача. Крім того, питання щодо розірвання договорів оренди землі, що є комунальною власністю, знаходиться поза межами компетенції суду. Позивачем не доведено факту недосягнення згоди з відповідачем щодо розірвання договорів оренди землі. Як наслідок, звертання до суду щодо розірвання договорів оренди землі є передчасним.

Також відповідача вказує, що відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 02.12.2016 року, право власності на житловий багатоквартирний будинок за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського (колишня вул. Дзержинського), 35Б не зареєстровано. У зв'язку з цим, що право власності на житловий будинок за вказаною адресою не виникло, й перейти до іншої особи воно не могло. Згідно з актами про списання багатоквартирного будинку з балансу та приймання-передачі багатоквартирного будинку з балансу на баланс від 10.08.2016 року, відбулася лише тільки передача корпусів №№ 1, 2 будинку № 35Б по вул. Володимира Вернадського у м. Дніпро на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі". Отже, набуття права власності на зазначений житловий будинок не було.

Крім того, відповідач зазначає, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Договір оренди землі може бути розірвано за згодою сторін шляхом укладання договору про розірвання цього договору. Згода міської ради на дострокове розірвання договору оренди землі оформлюється відповідним рішенням міської ради, яке приймається на пленарному засіданні міської ради. Таким чином, у даному випадку договори оренди землі може бути розірвано тільки за згодою сторін шляхом укладання договору про розірвання цих договорів.

Отже, на думку відповідача, посилання у позовній заяві на вихоплені з контексту норми ст. 32 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та п.12.5 договорів оренди землі також не підлягають застосуванню у даній справі, так як ані договорами, ані законодавством України не передбачено дострокового розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін на підставі доводів, наведених позивачем. А відтак, відсутні підстави для дострокового розірвання договорів за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору (у даному разі - орендаря).

12.01.2017 року позивачем надані додаткові пояснення де вказує, що відповідно до порядку, встановленого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Товариство з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" здійснило передачу всього житлового комплексу за актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини зі свого балансу на баланс створеного об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі". Товариство з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" не є власником багатоквартирного будинку за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, 35Б, право користування земельною ділянкою за вказаною адресою припинено, у зв'язку з передачею житлового комплексу з балансу позивача на баланс третьої особи. 23.09.2016 року та 26.09.2016 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" звернулось до ОСОБА_1 міської ради з клопотанням стосовно припинення оренди земельної ділянки по вул. Володимира Вернадського, 35Б у м. Дніпро, але відповідач не має наміру та бажання розірвати договір оренди, про що свідчить відповідь від 21.11.2016 року № 4/11-1111. На думку позивача, відповідача ОСОБА_1 міської ради є необґрунтованою, а позовна заява підлягає задоволенню.

Провадження у справі було порушено ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 21.11.2016 року з призначенням її до розгляду на 13.12.2016 року.

Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні від 13.12.2016 року було оголошено перерву до 20.12.2016 року, після чого розгляд справи відкладався до 27.12.2016 року та до 12.01.2017 року.

У судовому засіданні 12.01.2017 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

08.04.2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" (далі - позивач, орендар) та ОСОБА_1 міською радою (далі - відповідач, орендодавець) укладено договір оренди землі (далі - договір) відповідно до п. 1.1. орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Дзержинського, 35Б (Жовтневий район) і зареєстрована у Державному реєстрі земель за кадастровим номером :03:328:0147. Цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.13.2 (житлова забудова і комерційне використання) (п.1.2 договору).

Договір зареєстровано в реєстрі за № 2196, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_1 міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 25 від 05.05.2005 року.

Відповідно до п.1.3 договору підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 16.02.2005 року № 152/25.

По акту приймання-передачі від 08.04.2005 року позивачу відповідно до умов договору була передана в оренду земельна ділянка загальною площею 0,4784 га.

Згідно п. 6.3. договору у разі зміни назви товариства, його юридичного статусу, придбання або відчуження будівель та споруд протягом місяця з моменту настання таких змін звернутися до міської ради для внесення відповідних змін до договору оренди земельної ділянки.

Також 13.12.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" (далі - позивач, орендар) та ОСОБА_1 міською радою (далі - відповідач, орендодавець) укладено договір оренди землі (далі - договір) відповідно до п. 1.1. орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Дзержинського, 35Б (Жовтневий район) і зареєстрована у Державному реєстрі земель за кадастровим номером :03:328:0152. Цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.13.2 (житлова забудова і комерційне використання) (п.1.2 договору).

Договір зареєстровано в реєстрі за № 2916, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_1 міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано у ДМВ ДРФ "Центр ДЗК" від 21.01.2008 року за № 12.

Відповідно до п.1.3 договору підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 19.09.2007 року № 144/19.

По акту приймання-передачі від 13.12.2007 року позивачу відповідно до умов договору була передана в оренду земельна ділянка загальною площею 0,5300 га.

Згідно п. 6.4. договору у разі зміни землекористувача, придбання або відчуження будівель та споруд протягом місяця з моменту настання таких змін звернутися до міської ради для внесення відповідних змін до договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.5.1 договорів земельна ділянка передається в оренду по фактичному розміщенню житлового комплексу (1-ої черги) та містобудівного ансамблю "Крутогорий - комплекс "Східна Башта" - житловий будинок.

Пунктом 12.5 договорів передбачені способи припинення дії договору оренди, одним з яких є припинення дії договору шляхом його розірвання.

23.06.2016 року було зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського. 35Б (ідентифікаційний код 40592143).

10.08.2016 року відповідно до порядку, встановленого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" Товариством з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" здійснило передачу всього житлового комплексу за актами про списання багатоквартирного будинку з балансу та приймання-передачі багатоквартирного будинку з балансу на баланс створеного Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі".

Товариство з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" звернулось до ОСОБА_1 міської ради з клопотанням стосовно припинення оренди земельної ділянки по вул. Володимира Вернадського, 35Б у м. Дніпро.

Відповідно до листа № 4/11-1111 від 21.11.2016 року в.о. заступника начальника управління земельних відносин департаменту ОСОБА_6 правові підстави для припинення договору оренди землі у ОСОБА_1 міської ради відсутні, у звязку з чим позивач був вимушений звернутись до господарського суду з відповідним позовом.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 12.5 договорів дія договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктами "а", "е" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється у тому числі у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч.ч. 1, 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі").

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Крім того, ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України встановлено, що у випадку коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч. 2 ст. 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Оскільки законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін договору в разі, якщо фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, а попередній землекористувач добровільно відмовився від права користування цією земельною ділянкою, на вимогу орендаря орендодавець зобов'язаний погодитися на дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та прийняти цю земельну ділянку (ст.ст. 377, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 120, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 31, 32 Закону України "Про оренду землі").

Виходячи із наведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - права власності або права користування.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельними ділянками та зведеними на них будівлями здійснює її новий власник, позивач добровільно відмовився від права користування зазначеними земельними ділянками, законодавством та умовами договорів передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд вважає, що наявні правові підстави для задоволення позову.

Заперечення відповідача спростовуються матеріалами справи. Також суд звертає увагу, що законодавство не передбачає оформлення єдиним документом право сумісної власності мешканців будинку, які створили об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі".

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 4, 32-34, 36, 43-44, 49, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі (за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, 35-Б, кадастровий номер земельної ділянки :03:328:0147) від 08.04.2005 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" (49027, м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, 35-Б, корп. 2, ідентифікаційний код 31850716) та ОСОБА_1 міською радою (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75, ідентифікаційний код 26510514), за реєстром № 2196, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_1 міського нотаріального округу ОСОБА_5, та зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 05.05.2005 року за № 25.

Розірвати договір оренди землі (за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, 35-Б, кадастровий номер земельної ділянки :03:328:0152) від 13.12.2007 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" (49027, м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, 35-Б, корп. 2, ідентифікаційний код 31850716) та ОСОБА_1 міською радою (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75, ідентифікаційний код 26510514), за реєстром № 2916, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_1 міського нотаріального округу ОСОБА_5, та зареєстрований у ДМВ ДРФ "Центра" ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.01.2008 року за № 12.

Стягнути з ОСОБА_1 міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75, ідентифікаційний код 26510514) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" (49027, м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, 35-Б, корп. 2, ідентифікаційний код 31850716) 2 756,00 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до ОСОБА_1 апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 17.01.2017 року.

Суддя ОСОБА_7