ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" січня 2017 р.Справа № 924/1123/16

Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Музика М.В. при секретарі судового засідання Виноградову Б.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с. Вовківчики Шепетівського району Хмельницької області

про стягнення 5 195,83 грн.,

за участю представників сторін:

позивача: Яшан Н.В. - за довіреністю №1998 від 24.02.2016 р.

відповідача: не з'явився

ВСТАНОВИВ:

ухвалою господарського суду від 24.11.2016 року порушено провадження у справі за позовом за позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с. Вовківчики Шепетівського району Хмельницької області про стягнення 5 195,83 грн. Розгляд справи призначено на 07.12.2016 року. Ухвалою суду від 07.12.2016 року судовий розгляд відкладено на 10.01.2017 року.

Повноважний представник позивача під час судового розгляду справи позов підтримала, наполягає на його задоволенні.

Відповідач не скористався правом участі свого представника в судових засіданнях, представника не направив, відзиву на позов не подав; ухвали суду по даній справі, надіслані на його адресу, зазначену в позовній заяві та Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 17.11.2016 року, повернулися до суду із відмітками „за зазначеною адресою не проживає".

Судом враховується, що в разі, якщо ухвалу у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом (п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу судами першої інстанції").

Таким чином, оскільки відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, проте письмового відзиву на позов не подав, причин не повідомив, суд приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

06.09.2013 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди №1452 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності (далі - договір), згідно п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - нежитлові приміщення загальною площею 698,7 кв.м. (контора з вбудованим магазином, загальною площею 234,3 кв.м. та ангар, площею 464,4 кв.м.), реєстровий номер 00993320.8.АААДГЕ474 (Майно), розміщене за адресою: АДРЕСА_1 на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі ДП "Шепетівське лісове господарство", ідентифікаційний код - 00993320 (Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 31.05.2013 року і становить за незалежною оцінкою 311225,00 грн.

Майно передається в оренду з метою: 51,9 кв.м. - розміщення офісу; 182,4 кв.м. - розміщення магазину продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи (п. 1.2. договору).

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна (п. 2.1. договору).

У п. 3.1 договору передбачено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786, зі змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - липень 2013 року - 3172,46 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого або останнього місяця оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п.п. 3.3- 3.4 договору).

Згідно п. 3.6 договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувача не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним у співвідношенні: 70% до державного бюджету та 30% ДП "Шепетівське лісове господарство".

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 у співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.7. договору).

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше, ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості (п. 3.8 договору).

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (п.3.11 договору).

Згідно з п. 5.3 договору, орендар, зокрема, зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, з 06.09.2013 року до 05.08.2016 року включно (п.10.1. Договору).

Договір підписаний сторонами та скріплений їхніми печатками.

Як вбачається із Додатку 1 до Договору оренди від 06.09.2013 року №1452, плата за базовий місяць оренди державного нерухомого майна складає 3172,46 грн., з яких 594, 94 грн. - розміщення офісу, 929,29 грн. - розміщення магазину продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи; 1648,23 грн. - виробництво виробів з бетону, гіпсу та цементу.

Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 06.09.2013 року підписано акт приймання-передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності (додаток №2 до Договору оренди від 06.09.2013 року №1452). Згідно акту, Орендодавцем передано, а Орендарем прийнято в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - нежитлові приміщення загальною площею 698,7 кв.м. (контора з вбудованим магазином, загальною площею 234,3 кв.м. та ангар площею 464,4 кв.м.), розміщене за адресою: АДРЕСА_1 на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі ДП "Шепетівське лісове господарство". Майно, як зазначено в акті, передається в оренду в належному технічному стані, придатному для використання відповідно до мети оренди.

03 грудня 2014 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено додатковий договір до договору №1452 оренди індивідуального визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, від 06.03.2013 року, у якому сторони дійшли згоди викласти в наступній редакції: п. 1.1. договору №1452 від 06.09.2013 року: „орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - вбудовані приміщення (реєстровий номер 00993320.8.АААДГЕ474), загальною площею 234,3 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_2, на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі ДП „Шепетівське лісове господарство", ідентифікаційний код 00993320, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 31.05.2013 і становить за незалежною оцінкою 179235,00 грн."; п. 1.2. договору: „майно передається в оренду з метою:51,9 кв.м. - розміщення офісу; 182,4 кв.м. - розміщення магазину продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи"; п. 3.1. договору: „орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786, зі змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - жовтень 2014 року - 1820,59 грн."; п. 3.6. договору: „орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісячно, не пізніше 12 числа наступного за звітним місяцем, відповідно до пропорцій розподілу , установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж".

У п. 12. Додаткового договору визначено, що даний договір поширює свою дію на відносини сторін, що виникли з 28 листопада 2014 року і є невід'ємною частиною договору.

29.02.2016 року фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) повернуто, а державним підприємством „Шепетівське лісове господарство" (балансоутримувач) прийнято частину орендованого орендарем індивідуально визначеного (нерухомого) майна - частину контори з вбудованим магазином (колишній відділ робітничого постачання) - 51,9 кв.м., яке було передане для розміщення офісу, та 182, 4 кв.м. - для розміщення магазину продовольчих товарів, крім підакцизної групи, номер 00993320.8.АААДГЕ474, яке розміщене на першому поверсі за адресою: АДРЕСА_2, та перебуває на балансі ДП „Шепетівський лісгосп". Акт приймання передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 29.02.2016 року підписано сторонами та скріплено печаткою балансоутримувача.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області надіслало ФОП ОСОБА_1 претензію №18-08-01994 від 14.07.2016 року, у якій просить відповідача сплатити заборгованість по орендній платі за період з січня 2016 року по лютий 2016 року в розмірі 5195,83 грн.

З огляду на вищевикладене, оскільки ФОП ОСОБА_1 не виконано в добровільному порядку вимоги претензії, позивач звернувся з даним позовом до суду.

Аналізуючи надані по справі докази, оцінюючи їх в сукупності, судом до уваги приймається наступне.

Згідно з абз.2 ч.1 ст.175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 11 ЦК України та ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Як вбачається із матеріалів справи, між сторонами вникли правовідносини з договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 06.09.2013 року із подальшими змінами, за умовами якого позивач зобов'язався надати відповідачу приміщення, а відповідач - прийняти приміщення та своєчасно вносити орендну плату.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Приписами ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст.759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Сторонами в договорі оренди з подальшими змінами, передбачено сплату орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року, зі змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - жовтень 2014 року - 1820,59 грн., не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним.

У відповідності до ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч.ч. 1, 3 ст. 19 вищевказаного Закону).

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до поданого позивачем розрахунку, орендна плата за січень-лютий 2016 року склала 3833,86 грн.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов'язання. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Наявними в матеріалах справи доказами підтверджується, що у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем обов'язку щодо своєчасного внесення орендної плати, у останнього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 3833,86 грн. Відтак, оскільки доказів повної або часткової оплати вказаної суми матеріали справи не містять та учасниками судового розгляду не надано, суд приходить до висновку про підставність стягнення з ФОП ОСОБА_1 3833,86 грн. заборгованості по орендній платі за січень-лютий 2016 року згідно договору №1552 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до комунальної власності.

Окрім того, позивач просить суд стягнути з відповідача 1170,28 грн. пені, нарахованої за період з 14.01.2016 року по 12.02.2016 року на суму заборгованості 20018,56 грн. та за період з 13.02.2016 року на суму заборгованості 21935,49 грн.; а також 191,69 грн. штрафу відповідно до п. 3.8. договору.

За приписами ч. 1 ст. 230 ГК України, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня).

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною другою ст. 551 ЦК України визначено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Пунктом 4 ст. 231 ГК України передбачено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Сторонами в пункті 3.7 договору визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Суд, здійснивши перерахунок суми пені, дійшов до висновку, що позивачем не враховано положення ч. 6 ст. 232 ГК України в частині нарахування штрафних санкцій протягом шестимісячного строку від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. При цьому, перебіг такого строку починається з дня, наступного за останнім днем, у який зобов'язання мало бути виконане, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін (п. 2.5. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань" №14 від 17.12.2013 року).

Відтак, оскільки відповідачу слід було сплачувати чергові платежі не пізніше 12-го числа місяця, наступного за звітним (п. 3.6. договору), то, відповідно, за заявлений позивачем період нарахування пені з 14.01.2016 року по 29.02.2016 року до стягнення підлягає 517,73 грн. пені (за зобов'язаннями липня з прострочкою оплати з 13.08.2015 року на суму 1863,25 грн. за період з 14.01.2016 року по 13.02.2016 року = 64,44 грн.; за зобов'язаннями серпня, вересня, жовтня, листопада та грудня 2015 року на суму 7328,09 грн. за період з 14.01.2016 року по 12.02.2016 року = 264,33 грн.; за зобов'язаннями серпня-грудня 2015 року та січня 2016 року за період з 13.02.2015 року по 29.02.2016 року = 188,96 грн.). Таким чином, в стягненні 652,55 грн. пені слід відмовити.

Проаналізувавши розрахунок заявленого до стягнення штрафу, судом встановлено, що позивачем обґрунтовано заявлено до стягнення 191,69 грн. за зобов'язаннями січня 2016 року.

Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь - які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню та з відповідача слід стягнути 3833,86 грн. заборгованості по орендній платі, 517,73 грн. пені та 191,69 грн. штрафу; в стягненні 652,55 грн. пені слід відмовити.

Згідно ст. 49 ГПК України витрати по оплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 33, 34, 44, 49, 82, 84, 85, Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, код НОМЕР_1) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна, 75, код 02898152) 3833,86 грн. (три тисячі вісімсот тридцять три грн. 86 коп.) заборгованості по орендній платі, 517,73 грн. (п'ятсот сімнадцять грн. 73 коп.) пені, 191,69 грн. (сто дев'яносто одна грн. 69 коп.) штрафу, 1204,94 грн. (одна тисяча двісті чотири грн. 94 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

В решті позову відмовити.

Суддя М.В. Музика

Віддрук. у 2 прим. : 1 - до справи, 2 - відповідачу (30425, АДРЕСА_3) - рек. листом з повід. про вруч.