ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

про прийняття апеляційної скарги до провадження

"16" січня 2017 р. Справа № 920/840/16

Харківський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Здоровко Л.М., суддя Плахов О.В.,

розглянувши апеляційну скаргу позивача ФОП ОСОБА_1 (вх. №236 С/2) на рішення господарського суду Сумської області від 20.12.16 у справі № 920/840/16

за позовом ФО-П ОСОБА_1

до Головного управління держгеокадастру у Сумській області

про про визнання договору оренди землі продовженим,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить суд визнати укладеною, з дати набрання законної сили судового рішення у даній справі, додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 06.06.2011 року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Недригайлівському районі від 07.06.2011 року № 04589 та укладеного між Недригайлівською районною державною адміністрацією та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 на наступних умовах:

ДОДАТКОВА УГОДА

м. Суми, Україна

Головне управління Держгеокадастру у Сумській області в особі начальника, який діє на підставі Положення, іменоване в подальшому Орендодавець з одного боку та фізична особа - підприємець ОСОБА_1, що діє на підставі свідоцтва, іменований в подальшому Орендар з другого боку, згідно до статей 21, 33 Закону України "Про оренду землі", за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду:

1. Поновити термін дії договору оренди землі (державна реєстрація від 07.06.2011 № 04589) на 7 років;

2. Викласти умови договору оренди землі (державна реєстрація від 07.06.2011 № 04589) в наступній редакції:

1. Предмет договору

1. Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Сумській області надає, а Орендар - фізична особа-підприємець ОСОБА_1 приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності (рілля).

2. Об'єкт оренди

1.1 В оренду передається земельна ділянка державної власності загальною площею 45,492 га, в складі якої земельні ділянки під кадастровими номерами: НОМЕР_1 площею 23,9730 га; НОМЕР_2 площею 10,0000 га; НОМЕР_3 площею 11,5190 га, яка знаходиться на території Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області.

1.2 На земельній ділянці не знаходяться об'єкти нерухомого майна, а також інші об'єкти інфраструктури - відсутні.

2.2 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, для сплати орендної плати буде визначена після її проведення відповідно до Закону України "Про оцінку земель" з урахуванням пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України.

2.3. Орендарю земельної ділянки, замовити за власний рахунок проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та подати орендодавцю Витяг із затвердженої технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки разом з проектом додаткової угоди, щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки в частині зазначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, проведеної відповідно до Закону України "Про оцінку земель", та розміру орендної плати, визначеного на її основі, із зазначенням дати набрання чинності додатковою угодою, яка відповідає даті набрання чинності рішення про затвердження нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України.

2.4. Станом на день укладання додаткової угоди до договору оренди землі грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації на 2016 рік становить 1338677 (один мільйон триста тридцять вісім тисяч шістсот сімдесят сім ) гривень, 61 коп.

3. Строк дії договору

3.1. Договір укладено на 12 років.

3.2. Після закінчення строку договору "Орендар", у разі належного виконання обов'язків відповідно до умов договору, має першочергове та переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк на тих самих умовах.

3.3. "Орендар" зобов'язаний повідомити "Орендодавця" про намір поновити договір оренди землі за 30 днів до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря та становить 3 % на рік, від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

4.2. Орендна плата вноситься щомісячно, в рівних долях у розмірі 1/12 частина річної оплати протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця на розподільчий рахунок Тернівської селищної ради, відкритому в управлінні Державної казначейської служби України у Недригайлівському районі Сумській області. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування землею.

На дату укладання додаткової угоди до договору оренди землі річна орендна плата відповідно та п. 4.1 Договору становить 40160 (сорок тисяч сто шістдесят ) гривень 20 коп.

4.4. Сторони дійшли згоди, що:

- у разі якщо розмір орендної плати, визначеної за даними, затвердженої технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, проведеної відповідно до Закону України "Про оцінку землі", буде меншим за розмір орендної плати, розрахований під час укладання цього договору, то грошова сума різниці між зазначеними розмірами орендної плати поверненню Орендарю не підлягає;

- у разі якщо розмір орендної плати, визначеної за даними, затвердженої технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, проведеної відповідно до Закону України "Про оцінку землі", буде більшим за розмір орендної плати, розрахований під час укладання цього договору, то грошова сума різниці між зазначеними розмірами підлягає сплаті Орендарем на розподільчий рахунок Тернівської селищної ради відкритому в управлінні Державної казначейської служби України у Недригайлівському районі Сумській області у 10-ти денний строк з дня набрання чинності додатковою угодою до Договору про зміну розміру нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

4.5. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

4.6. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02 % річних облікової ставки НБУ діючої на день виникнення заборгованості за кожен день прострочення несплаченої суми.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Земельна ділянка відноситься до категорії земель сільськогосподарського призначення.

5.2. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

5.3. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- використовувати взяту в оренду земельну ділянку за цільовим призначенням:

- використовувати землю ефективно, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні та протиерозійні технології;

- запобігати погіршенню екологічного стану на території в результаті своєї господарської діяльності;

- додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду:

6.1. Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. В разі припинення дії договору Орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування, спір розглядається у судовому порядку.

7.2. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.3. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі неналежного виконання орендодавцем умов договору.

7.4. Розмір фактичних втрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки.

8.1. На орендованій земельній ділянці встановлені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб відсутні.

9. Інші права та обов'язки сторін

9.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

9.2. Орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинили екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

9.3. Орендар має право:

- самостійно на власний розсуд господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;

- отримувати доходи з орендованої земельної ділянки.

9.4. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації права оренди землі державної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів;

- відповідно до Закону України «Про карантин рослин» проводити за рахунок власних коштів заходи по знищенню карантинних рослин на земельній ділянці.

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

11. Страхування об'єкта оренди

Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

12. Зміна умов договору і припинення його дії

12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

12.2. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

Договір припиняється також у інших випадках, передбачених законом.

12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених цим договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична (протягом 5 місяців підряд) не сплата орендної плати. 12.5. У разі дострокового розірвання договору оренди землі орендна плата, сплачена Орендарем, не повертається.

12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря, або перехід згідно законодавства України прав орендодавця до іншої особи не є підставою до розірвання договору.

13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне

виконання договору.

13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей договір набуває чинності після державної реєстрації права оренди. Невід'ємними частинами договору є:

- план або схема земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів.

Реквізити сторін

3. Копія цієї додаткової угоди надається Орендарем до відповідного органу державної податкової служби.

4. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 07.06.2011 № 04589) та набирає чинності з моменту реєстрації права оренди. Державна реєстрація від 07.06.2011 № 04589 залишається в силі.

Позовна вимога позивача ґрунтується на частині шостій статті 33 Закону України "Про оренду землі", якою встановлено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Позивач зазначає, що він продовжує користуватись орендованою земельною ділянкою після закінчення строку договору, належно виконує свої обов'язки за договором, але відповідач (орендодавець) листом-повідомленням від 10.05.2016 року № 28-18-0.81-6100/2-16 безпідставно відмовив відповідачеві у поновленні вищезгаданого договору.

Рішенням господарського суду Сумської області від 20.12.2016 у справі № 920/840/16 (колегія суддів у складі головуючого судді Левченко П.І., судді Костенко Л.А., судді Соп'яненко О.Ю.) в задоволенні позову відмовлено.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, місцевий господарський суд зазначив, що частиною 12 статті 33 Закону України "Про оренду землі" чітко визначено, що у разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Отже, Орендар має право на поновлення договору оренди земельної ділянки на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, але у разі зміни меж земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди, тобто за результатами проведення земельних торгів.

Місцевий господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача задоволенню не підлягають у зв'язку з їх необґрунтованістю та безпідставністю, оскільки змінився об'єкт оренди (змінилася загальна площа і, відповідно межі орендованої земельної ділянки), сторони не дійшли згоди щодо внесення змін до умов договору стосовно об'єкту оренди, а відтак, у зв'язку зі зміною меж орендованої земельної ділянки, поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди (частина 12 статті 33 Закону України "Про оренду землі").

Позивач не погодився з прийнятим у справі рішенням та звернувся з апеляційною скаргою, в якій з посиланням на невірне застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права просить скасувати оскаржуване рішення та прийняти нове, яким повністю задовольнити позовні вимоги. судові витрати просить покласти на відповідача.

Перевіривши матеріали справи та апеляційної скарги, їх відповідність вимогам ГПК України, колегія суддів встановила, що вони є достатніми для прийняття даної скарги до провадження.

Керуючись ст.86, 91, 98 ГПК України,

УХВАЛИВ:

1. Прийняти апеляційну скаргу до провадження.

2. Розгляд скарги призначити на "22" лютого 2017 р. о 11:30 год. у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду за адресою: 61058, місто Харків, пр. Незалежності, 13, 1-й поверх, каб. № 105.

3. Запропонувати відповідачу не пізніше ніж за три дні до початку судового засідання надати суду апеляційної інстанції: відзиви на апеляційну скаргу з посиланням на відповідні норми чинного законодавства в обґрунтування своєї позиції у справі та докази на підтвердження своїх заперечень у разі їх наявності.

4. Викликати в судове засідання представників сторін з належним чином оформленими повноваженнями. Про неможливість прибуття представників письмово повідомити суд.

5. Попередити сторін, що у разі неявки їх представників у судове засідання та ненадання витребуваних судом документів справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

Головуючий суддя Шутенко І.А.

Суддя Здоровко Л.М.

Суддя Плахов О.В.