ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"12" січня 2017 р.Справа № 916/2885/16

За позовом: Ізмаїльської міської ради;

до відповідача: Приватного акціонерного товариства "Одеський м'ясокомбінат";

про визнання укладеним договору оренди землі

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність № 5 від 03.01.2017р.;

від відповідача: ОСОБА_2 довіреність № 16/12Д від 16.12.2016р.

У судовому засіданні було оголошено перерву відповідно до ст. 77 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Ізмаїльська міська рада Одеської області звернулася до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного акціонерного товариства "Одеський м'ясокомбінат", в якій просить суд визнати укладеним договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,0562 га, кадастровий номер :01:020:0414, яка розташована за адресою: Україна, 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Гагаріна, 52/1, для будівництва, експлуатації та обслуговування сонячних батарей між територіальною громадою в особі Ізмаїльської міської ради Одеської області та ПрАТ "Одеський м'ясокомбінат", та таким, що відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі та умовам типового договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. за №220 в запропонованій ним редакції.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що відповідачу на підставі договору купівлі-продажу від 20.03.2007р. належать нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Гагаріна, 52.

30.03.2012р. Ізмаїльською міською радою Одеської області було прийнято рішення №1931-VІІ, згідно якого ПрАТ "Одеський м'ясокомбінат" було надано дозвіл на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у довгострокову оренду терміном на 49 років, зокрема, земельної ділянки площею 3,42 га для будівництва, експлуатації та обслуговування сонячних батарей по вул. Гагаріна, 52/1.

08.07.2016р. Ізмаїльською міською радою Одеської області за зверненням ПрАТ "Одеський м'ясокомбінат" від 27.05.2016р. було прийнято рішення № 997-VІІ, яким вищевказану земельну ділянку було надано відповідачу у довгострокову оренду на 49 років, затверджено проект відведення та встановлено орендну плату за користування у розмірі 4,95 % від нормативної грошової оцінки землі в рік із щорічним збільшенням на 0,05 % в рік.

Позивач вказує, що на виконання п. 6 вказаного рішення 11.07.2016р. юридичним управлінням виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради підготовлено проект договору оренди землі з розрахунком орендної плати на 2016р.

Зазначені документи разом з пропозицією щодо укладення договору оренди землі 23.08.2016р. були направлені на адресу відповідача для підписання та отримані ним 30.08.2016р.

Однак, як вказує позивач, на сьогоднішній день ані примірника підписаного договору, ані заперечень чи протоколу розбіжностей до договору ним отримано не було.

З огляду на вказане, позивач вважає, що підставою, в силу якої сторони зобовязані укласти договір оренди земельної ділянки, є чинне рішення Ізмаїльської міської ради Одеської області № 997-VІІ від 08.07.2016р.

Вказане і призвело до його звернення до суду з відповідним позовом.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 31.10.2016р. суддею Щавинською Ю.М. було порушено провадження у справі № 916/2885/16 із призначенням розгляду в засіданні суду 23.11.2016р.

Ухвалою суду від 23.11.2016р. з урахуванням клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи, а також у зв'язку з неподанням витребуваних ухвалою суду доказів та необхідністю витребування нових доказів, розгляд справи було відкладено на 05.12.2016р.

В судовому засіданні 05.12.2016р. представником відповідача було надано клопотання про витребування доказів (а.с.73-74), згідно якого останній просить суд витребувати у Ізмаїльської міської ради землевпорядну документацію щодо відведення в довгострокову оренду земельної ділянки загальною площею 3,0562 га, розташованої за адресою: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Гагаріна, 52/1 (кадастровий номер :01:020:0414).

Вказаним клопотанням відповідач просить також призначити у справі судову експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання:

1) Чи відповідає розроблена технічна документація на вищевказану земельну ділянку та її затвердження вимогам земельного законодавства та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування?

2) Який коефіцієнт функціонального використання землі підлягає застосуванню для визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки загальною площею 3, 0562 га, розташованої за адресою: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Гагаріна, 52/1 (кадастровий номер :01:020:0414)?

3) Визначити розмір нормативної грошової оцінки вказаної земельної ділянки.

4). Визначити розмір орендної плати за користування земельною ділянкою

Зазначеним клопотанням відповідач проведення експертизи просить доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

В засіданні суду представник позивача заперечував проти задоволення вказаного клопотання, з огляду на існування чинного станом на день розгляду справи рішення щодо затвердження нормативно-грошової оцінки.

Розгляд вказаного клопотання залишено судом відкритим.

Ухвалою суду від 05.12.2016р. з огляду на невиконання сторонами вимог ухвали суду, а також необхідність додаткового витребування та дослідження доказів, розгляд справи було відкладено на 19.12.2016р.

Ухвалою суду від 19.12.2016р. строк розгляду справи за клопотанням представника позивача було продовжено на пятнадцять днів та у звязку із неподанням витребуваних судом доказів, розгляд справи було відкладено на 11.01.2017р.

10.01.2017р. до канцелярії суду від відповідача надійшов відзив на позов (а.с.91-96), згідно якого останній, заперечуючи проти його задоволення, зазначає, що він не може бути єдиним орендарем спірної земельної ділянки, оскільки на останній розміщені обєкти нерухомого майна, що належать третій особі, чого не було враховано при затвердженні технічної документації.

Відповідач стверджує, що Ізмаїльська міська рада при затвердженні такої документації керувалася застарілими даними щодо переліку власників нерухомого майна, розміщеного на земельній ділянці, а передача земельної ділянки площею 3,0562 га лише ПрАТ „Одеський мясокомбінат порушить права не лише відповідача, а й третьої особи ОСОБА_3.

Так, зазначає, що згідно договору купівлі-продажу від 20.03.2007р. за реєстровим №3884 йому належить лише 39/40 часток, 1/40 часток володіє вищевказана фізична особа, що підтверджується відповідним договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 27.04.2015р.

Крім того відповідач вказує, що згідно договору про поділ від 22.02.2016р., укладеного між ним та ОСОБА_3 підтверджено факт здійснення виділу часток в натурі та зазначає, що у відповідності до умов вказаного договору між ними було досягнуто згоду щодо виділення в натурі ОСОБА_3 приміщень літ. К столярки загальною площею 246,5 кв.м., літ. К1-сторожки 3,5 кв.м., літ. Л складу солі 164,7 кв.м.

Водночас, ПрАТ „Одеський мясокомбінат у поданому відзиві зазначає, що радою рішенням від 30.03.2012р. за № 1931-VІ надано дозвіл на розробку проекту землеустрою земельної ділянки площею 3,42 га, проте відведено земельну ділянку з іншою площею, що свідчить про фактичну відсутність рішення про надання дозволу на розробку проекту землевідведення саме земельної ділянки площею 3,0562 га.

Відтак, відповідач вважає, що договір оренди, що є предметом спору, є неукладеним, оскільки між сторонами не було досягнуто усіх істотних умов.

Між тим, ПрАТ „Одеський мясокомбінат вважає неприпустимим визнання договору укладеним з 11.07.2016р., з огляду на отримання ним проекту спірного договору лише 30.08.2016р., а також стверджує про невідповідність такого проекту Типовій формі договору оренди землі, затвердженій Кабінетом міністрів України від 03.03.2004р. № 220, оскільки не містить переліку, характеристики і стану будинків, будівель, споруд та інших обєктів, що знаходяться на земельній ділянці, а також інших обєктів інфраструктури у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем, тощо.

Одночасно, відповідач вважає, що вимога позивача щодо визнання договору таким, що відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі та умовам типового договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. за №220, не відповідає способам захисту, встановленим ст. 16 ЦК України, що є однією із підстав у відмові в задоволенні позову.

В судовому засіданні 11.01.2017р. представник позивача надав письмові пояснення по справі (а.с.115-117), згідно яких акцентував увагу на чинності рішення Ізмаїльської міської ради № 2141-VІ від 06.06.2012р. „Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Ізмаїл та рішення ради № 3779-VІ від 31.01.2014р. „Про укладання договорів сплати орендної плати за користування земельними ділянками та встановлення розміру орендної плати за користування земельними ділянками у м. Ізмаїл Одеської області.

Позивач вказує, що згідно додатку № вищевказаного рішення № 3779-VІ від 31.01.2014р., ставка орендної плати по договорам оренди землі, укладеним в 2016р., складає 4,95 % із щорічним збільшенням 0,05 %.

При цьому, зазначає, що у рішенні адміністративної колегії Одеського обласного територіального відділення Антимонопольного комітету № 71-р/к від 15.11.2016р. по справі № 42-08/2015, яким закрито провадження у справі про порушення законодавства про захист економічної конкуренції відносно Ізмаїльської міської ради, зазначено, що вказаним рішення ради встановлений єдиний підхід при визначенні розмірів орендної плати за землі одного цільового призначення.

При цьому позивач вказує, що оскільки розробником технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Ізмаїл є ДП УДНДІПМ „Діпромісто імені ОСОБА_5, а витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки по вул. Гагаріна, 52/1 виданий відділом Держгеокадастру у м. Ізмаїл Одеської області, визначення грошової оцінки земельної ділянки знаходиться поза компетенцією позивача та його виконавчих органів.

В засіданні суду 11.01.2017р. представник позивача під час розгляду справи по суті в повному обсязі підтримав заявлені позовні вимоги, наполягав на їх задоволенні, надав усні пояснення по справі, зокрема, зауважив, що замовником проекту землеустрою, згідно якого було визначено площу земельної ділянки, був саме відповідач.

Представник відповідача в свою чергу заперечував проти задоволення позову, просив суд відмовити у його задоволенні з підстав, викладених у відзив на позов.

В судовому засіданні 11.01.2017р. оголошено перерву до 12.01.2017р.

В судове засідання 12.01.2017р. зявилися представники сторін, які повністю підтримали свої правові позиції, що були викладені ними в попередньому судовому засіданні.

Суд, розглянувши в судовому засіданні 12.01.2017р. клопотання представника відповідача про витребування доказів та призначення у справі судової експертизи (а.с.73-74), відмовив у їх задоволенні, з огляду на необґрунтованість.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін,, надані під час судового розгляду, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та надавши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків:

В силу ст.124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір та будь-яке кримінальне обвинувачення. У передбачених законом випадках суди розглядають також інші справи.

Відповідно до ст.1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

За змістом положень вищевказаних норм, правом на предявлення позову до господарського суду наділені, зокрема, органи місцевого самоврядування, а суд шляхом вчинення провадження у справах здійснює захист осіб, права і охоронювані законом інтереси яких порушені або оспорюються.

Встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, субєктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд зясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і відповідно ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу у захисті, встановивши безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог.

У відповідності до ст. 187 Господарського кодексу України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, або державних органів приватизації, або центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст. 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

При цьому підставою набуття відповідного права є саме рішення ради, яке, відповідно до ч. 2 ст. 126 ЗК України, лише оформляється договором як документом, що посвідчує право на земельну ділянку.

Таким чином, надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до ст. 16 Закону України „Про оренду землі.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач на підставі договору купівлі-продажу від 20.03.2007р. (а.с.21) володіє на праві приватної власності нежитловими будівлями загальною площею 16 458,70 кв.м., які розташовані за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Гагаріна, 52.

20.03.2012р. Приватним акціонерним товариством "Одеський м'ясокомбінат" до Ізмаїльської міської ради було надано клопотання від 19.03.2012р. за вих.№19 (а.с.114) щодо розгляду на найближчій сесії ради питання щодо надання дозволу на розроблення проекту відводу земельних ділянок в довгострокову оренду строком на 49 років, зокрема, щодо земельної ділянки площею 3,4113 га для розміщення сонячних батарей (землі енергетики) по вул. Гагаріна, 52/1.

Рішенням Ізмаїльської міської ради від 30.03.2012р. за № 931-VІ ПрАТ „Одеський мясокомбінат було надано дозвіл на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у довгострокову оренду терміном на 49 років у м. Ізмаїл, Одеської області: земельна ділянка площею 3,42 га для будівництва, експлуатації та обслуговування сонячних батарей по вул. Гагаріна, 52/1 ( (а.с.19).

В подальшому, рішенням Ізмаїльської міської ради Одеської області від 08.07.2016р. №997-VІІ (а.с.16), було затверджено проект землеустрою щодо відведення відповідачу в довгострокову оренду терміном на 49 років земельної ділянки площею 3,0562 га для розміщення сонячних батарей (землі енергетики) по вул. Гагаріна, 52/1. Надано відповідачу вказану земельну ділянку в довгострокову оренду терміном на 49 років.

Водночас, вказаним рішення було встановлено оренду плату у розмірі 4,95% від нормативної грошової оцінки в рік із щорічним збільшенням на 0,05% в рік; доручено юридичному управлінню секретаріату виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради на протязі 10 днів після прийняття даного рішення, підготувати проект договору оренди землі та розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку; надати зазначені документи на підпис міському голові.

Вказаним рішенням вирішено видати ПрАТ „Одеський мясокомбінат договір оренди землі та розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку; зобовязано відповідача виконувати вимоги ст. 96 Земельного кодексу України

При цьому, суд зауважує, що вказане рішення є чинним та, відповідно до статті 73 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні, є обов'язковим для виконання всіма розташованими на території міста органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на території міста.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем на виконання вимог вказаного рішення підготовлено проект договору оренди землі у 2 примірниках та розрахунок орендної плати на 2016р. у 2 примірниках, обчислений з урахуванням цільового призначення земельної ділянки.

Вказані документи разом із пропозицією щодо укладення договору оренди землі № 01/13-1507 від 23.08.2016р. (а.с.42) були направлені на адресу відповідача із проханням розглянути вказаний документ та підписати відповідний договір оренди в 20-денний термін після отримання пропозиції.

Дані документи були отримані відповідачем 30.08.2016р., що підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. (а.с.44).

Як зазначає позивач, і вказане не було спростовано під час судового розгляду, відповіді на вказаний лист та протоколу розбіжностей до ради не надходило.

Відповідно до ст. 641 ЦК України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобовязаною у разі її прийняття.

Згідно вимог ст.181 ГК України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою із сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся).

Таким чином, на виконання ст.181 ГК України відповідач повинен був в двадцятиденний строк підписати запропонований проект договору оренди або надати ОСОБА_6 два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

В матеріалах справи відсутні докази підписання Приватним акціонерним товариством "Одеський м'ясокомбінат" запропонованого ОСОБА_6 проекту договору оренди або надання протоколу розбіжностей в порядку ст.181 ГК України. А тому, враховуючи наведене, суд вважає, що між сторонами виник переддоговірний спір, який, враховуючи положення Закону України «Про оренду землі», було правомірно передано на вирішення господарського суду.

Дана правова позиція викладена у постанові Верховного суду України від 25.09.2012 № 19/074-11 за заявою Новопетрівської сільської ради про перегляд Верховним Судом України постанови Вищого господарського суду України від 12 квітня 2012 року у справі № 19/074-11 за позовом Новопетрівської сільської ради до Вишгородського районного споживчого товариства про визнання укладеним договору оренди землі, яка є обовязковою в силу ст.111-28 ГПК України.

Згідно з ч. 2 ст. 180 Господарського кодексу України, господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. Відповідно до ч.3 цієї статті при укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі, істотними умовами договору оренди землі є:

об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

умови збереження стану об'єкта оренди;

умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

відповідальність сторін;

умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно ст. 648 ЦК України, зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу місцевого самоврядування, обовязкового для сторони договору, має відповідати цьому акту.

Як встановлено судом, підставою, в силу якої сторони зобовязані укласти договір оренди земельної ділянки, є чинне рішення ради від 08.07.2016р. №997-VІІ "Про надання Приватному акціонерному товариству „Одеський мясокомбінат земельної ділянки площею 3,0562 га у довгострокову оренду терміном на 49 років для будівництва, експлуатації та обслуговування сонячних батарей за адресою: вул. Гагаріна, 52/1, у м. Ізмаїл Одеської області (а.с.16).

Сам договір оренди в редакції ОСОБА_6 містить усі істотні умови, відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі" та Типовій формі договору оренди землі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. №220.

Зокрема, договором встановлено розмір земельної ділянки, кадастровий номер, її місце розташування, тощо.

При цьому зауваження ПрАТ „Одеський мясокомбінат щодо того, що запропонований радою договір не відповідає вимогам постанови КМУ „Про затвердження Типового договору оренди землі від 03.03.2004р. № 220, оскільки не містить переліку, характеристики і стану будинків, будівель, споруд та інших обєктів, що знаходяться на земельній ділянці, а також інших обєктів інфраструктури у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем, тощо не приймається судом до уваги в якості підстави для відмови у позові, оскільки, по-перше, наявність такого переліку не відноситься до істотних умов договору, по-друге, обєкти нерухомого майна, що знаходяться на земельній ділянці, належать відповідачу, а не передаються в оренду разом з ділянкою.

Крім того, посилання відповідача щодо того, що він не може бути єдиним Орендарем спірної земельної ділянки площею 3,0562 га по вул. Гагаріна, 52/1 м. Ізмаїл, з урахуванням укладеного з ОСОБА_3 договору купівлі-продажу від 20.03.2007р. № 3884 (а.с.97-98) та договору про поділ від 22.02.2016р. (а.с.106-111), що в свою чергу свідчить про те, що позивач при затвердженні технічної документації керувався застарілими даними щодо переліку власників майна, розміщеного на вищевказаній земельній ділянці, не приймається судом до уваги, оскільки технічна документація, Замовником якої був саме відповідач, складалася вже після продажу частини нерухомості та затверджувалася за заявою відповідача від 27.05.2016р. (а.с.17).

При цьому відповідність вказаного проекту чинному законодавству та іншим нормативноправовим актам підтверджена наявним в матеріалах справи висновком відділу Держгеокадастру у м. Ізмаїлі Одеської області (а.с.38).

Твердження відповідача щодо того, що оскільки позивачем рішенням від 30.03.2012р. за № 1931-VІ надано дозвіл на розробку проекту землеустрою відносно земельної ділянки площею 3,42 га, проте відведено земельну ділянку з іншою площею свідчить про фактичну відсутність рішення про надання дозволу на розробку проекту землевідведення саме земельної ділянки площею 3,0562 га, не може бути прийнято судом до уваги, оскільки спростовуються підписаним відповідачем актом встановлення (погодження) меж земельної ділянки із суміжними землевласниками та/ або землекористувачами від 15.12.2015р. (а.с.23) відповідним актом прийомки-передачі межових знаків на зберігання (а.с.23) та експлікацією земель (а.с.26), в яких вказано саме площу земельної ділянки у розмірі, що зазначений в проекті договору, а саме - 3,0562 га.

При цьому, жодних заперечень з цього приводу відповідачем не заявлялось.

Крім того, посилання відповідача відносно того, що позивач намагається визнати договір укладеним з конкретної дати, а саме з 11.07.2016р., що свідчить про порушення норм чинного законодавства та однією із підстав у відмові в задоволенні позову, повністю спростовується самим проектом такого договору (а.с.6-11), у якому відсутнє таке положення, а також наданими в судовому засіданні 11.01.2017р. усними поясненнями представника позивача, заснованими на положеннях ст. 188 ГК України, який зауважив, що договір у випадку задоволення позову, буде вважатися укладеним з моменту прийняття судового рішення.

Щодо наданих відповідачем заперечень проти позову щодо того, що вимога позивача про визнання договору таким, що відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі та умовам Типового договору про оренду землі, що затверджений вищевказаною постановою КМУ не відповідає способам захисту, встановленим ст. 16 ЦК України, суд вказує наступне.

Як вже зазначалося вище, відповідно до ст. 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

При цьому відповідність змісту такого договору вимогам чинного законодавства перевіряється судом при розгляді відповідного спору.

Згідно до ст.179 ГК при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі:

вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству;

примірного договору, рекомендованого органом управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст;

типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови;

договору приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб'єктів, коли ці суб'єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його змісту.

Стаття 184 ГК визначає, що укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених статтею 179 цього Кодексу, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами статті 181 цього Кодексу та відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору.

За таких обставин, суд зазначає, що висновок про визнання договору укладеним може бути здійснено судом тільки у випадку, коли умови договору відповідають нормам законодавства, у тому числі і щодо додержання положень типового договору.

З огляду на вищевикладене, суд вважає, що заявлена позивачем вимога про визнання договору укладеним у запропонованій ним редакції та висновок суду щодо її задоволення повністю відповідає меті щодо ефективного способу захисту і визнання договору таким, що відповідає законодавству та умовам Типового договору не є окремою позовною заявою, щодо якої судом має бути здійснено висновок про задоволення або відмову відповідно.

При цьому суд також зазначає, що звернення Ізмаїльської міської ради до суду з позовними вимогами щодо укладення договору оренди земельної ділянки направлене на захист прав власника земельної ділянки шляхом припинення бездоговірного (належно неоформленого права) використання земельної ділянки, що знаходиться під будівлями, які є власністю відповідача, у звязку із чим саме зазначене право підлягає захисту судом.

Враховуючи наведені вище положення законодавства, а також факт ухилення відповідача від укладення договору оренди земельної ділянки, суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог Ізмаїльської міської ради Одеської області щодо визнання укладеним договору оренди землі, згідно з наданим проектом.

Витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 378,00 грн., згідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,0562 га, кадастровий номер :01:020:0414, яка розташована за адресою: Україна, 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Гагаріна, 52/1 для будівництва, експлуатації та обслуговування сонячних батарей між територіальною громадою в особі Ізмаїльської міська рада Одеської області та ПрАТ "Одеський м'ясокомбінат", та таким, що відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі та умовам типового договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. за №220 в наступній редакції:

Договір

оренди землі

Одеська область, місто Ізмаїл, одинадцятого липня дві тисячі шістнадцятого року

ТЕРИТОРІАЛЬНА ГРОМАДА В ОСОБІ ІЗМАЇЛЬСЬКОЇ ОСОБА_6, юридична адреса: місто Ізмаїл Одеської області, проспект Суворова, № 62, , іменована надалі «ОРЕНДОДАВЕЦЬ», в особі МІСЬКОГО ГОЛОВИ ОСОБА_7,

який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», рішення Ізмаїльської міської ради 1 сесії VII скликання «Про інформацію Ізмаїльської міської виборчої комісії Одеської області» № 1 -VII від 04 листопада 2015 року та рішення Ізмаїльської міської ради «Про укладання договорів, угод до договорів та актів з питань регулювання земельних відносин» № 248-УП від 24 грудня 2015, з однієї сторони, та ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ОДЕСЬКИЙ М'ЯСОКОМБІНАТ» (), місцезнаходження юридичної особи: 65013, Одеська область, місто Одеса, вулиця Чорноморського козацтва, будинок № 80, в особі директора ОСОБА_8, який діє на підставі статуту, надалі пойменоване як «Орендар» з другої сторони, разом пойменовані як «Сторони», уклали цей договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1. «Орендодавець» на підставі ст.ст. 2, 12, 83, 122 Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», рішення Ізмаїльської міської ради № 997-VІІ від « 08»липня 2016 року та відповідно до умов цього договору надає, а «Орендар» приймає в строкове платне володіння та користування (оренду) земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 3,0562 га, яка знаходиться за адресою: Україна, 68600, Одеська область, місто Ізмаїл, вулиця Гагаріна, 52/1 для будівництва, експлуатації та обслуговування сонячних батарей (надалі - «об'єкт оренди» або «земельна ділянка» у відповідних відмінках згідно з планом земельної ділянки, що є невід'ємною частиною цьогодоговору).

1.2. Земельна ділянка, яка є об'єктом оренди за цим договором, належить до категорії земель землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення; згідно Класифікатора видів цільового призначення земель секція т, розділ 14, підрозділ 14.01 «Для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій», надається в оренду «Орендарю» - для будівництва, експлуатації та обслуговування сонячних батарей.

2. Об'єкт оренди

2.1. Згідно цього договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,0562 га.

2.2. Кадастровий номер земельної ділянки :01:020:0414.

2.3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, що належать «Орендарю».

2.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент підписання цього договору складає 7 533 838,62 гривень (Сім мільйонів п'ятсот тридцять три тисячі вісімсот тридцять вісім гривень 62 коп.). її розмір змінюється в односторонньому порядку у випадку інфляції, або введення в дію нової

нормативної грошової оцінки земель міста і не потребує внесення змін до цього договору.

2.5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

2.6. «Орендодавець» підтверджує, що на момент підписання цього договору відсутні будь-які обмеження та/або обтяження у використанні земельної ділянки.

2.7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини -відсутні.

3. Строк дії договору

3.1. Договір укладено терміном на 49 (сорок дев'ять) років, який обчислюється з моменту державної реєстрації права оренди земельної ділянки, проведеної відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

3.2. По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, «Орендар», має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий термін (поновлення договору оренди землі) за умови належного виконання обов'язків за умовами договору. У цьому разі «Орендар»

зобов'язаний, не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди землі, письмово повідомити про це «Орендодавця».

4. Орендна плата

4.1 Орендна плата за передану в оренду земельну ділянку встановлюється виходячи з оплати за рік.

4.2 Орендна плата сплачується з моменту підписання договору оренди землі сторонами та скріплення печатками.

4.3 За користування земельною ділянкою «Орендар» сплачує «Орендодавцю» орендну плату в розмірі - 4,95 % від нормативної грошової оцінки в рік із щорічним збільшенням на 0,05 % в рік.

4.4 Орендна плата вноситься «Орендарем» відповідно до вимог податкового законодавства. Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог Податкового кодексу України.

4.5 Всі розрахунки за договором здійснюються в грошовій формі (безготівковій) шляхом перерахування «Орендарем» суми орендної плати на наступний рахунок за нижчевказаними реквізитами: п/р 0014, код платежу 18010600, МФО 828011, , одержувач: УДКСУ в Ізмаїльському районі Одеської області, банк УДКСУ в Ізмаїльському районі Одеської області.

4.6 Зміна одержувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися «Орендодавцем» в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. У цьому разі «Орендодавець» зобов'язаний повідомити «Орендаря» про зміну банківських реквізитів одержувача.

4.7 Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнту індексації, який офіційно обнародується у засобах масової інформації.

4.8 Умови цього договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені «Орендодавцем» в односторонньому порядку і не потребують внесення змін до цього договору. «Орендодавець» зобов'язаний повідомити «Орендаря» про зміну розміру орендної плати в наступниках випадках:

зміни умов господарювання для «Орендаря»;

введення в дію нової нормативної грошової оцінки земель міста;

зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації,

визначеній законодавством;

в інших випадках, прямо передбачених законодавством України.

4.9 За несвоєчасне внесення орендної плати, передбаченої цим договором, «Орендар» сплачує «Орендодавцю» пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочених платежів за кожен день прострочки.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Земельна ділянка, яка є об'єктом оренди за цим договором, належить до категорії земель землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення; згідно Класифікатора видів цільового призначення земель секція І, розділ 14, підрозділ 14.01 «Для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій».

5.2. Земельна ділянка надається у користування «Орендаря» - для будівництва, експлуатації та обслуговування сонячних батарей.

5.3. Зміна цільового призначення та використання зазначеної земельної ділянки можлива тільки на підставі відповідного рішення Ізмаїльської міської ради, прийнятого у встановленому законом порядку на підставі розробленого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

5.4. Умови збереження стану земельної ділянки: використання ділянки у відповідності до проекту забудови з дотриманням вимог чинного законодавства, державних будівельних та інших норм і правил.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Передача земельної ділянки в оренду за цим договором здійснюється з розробленням проекту її відведення.

6.2. Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки та зміни цільового призначення земельної ділянки є відповідне рішення «Орендодавця».

6.3. Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на «Орендаря».

6.4. Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим «Орендодавцем» «Орендареві» з моменту державної реєстрації права оренди.

6.5. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права, оформленого відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії цього договору «Орендар» повертає «Орендодавцеві» земельну ділянку у стані,

не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду протягом одного місяця.

7.2. «Орендодавець» у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі та порядку, визначеному «Сторонами». Якщо «Сторонами» не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

7.3. Здійснені «Орендарем» без згоди «Орендодавця» витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.4. Витрати на поліпшення стану земельної ділянки, проведені «Орендарем», відшкодуванню не підлягають, крім випадків, передбачених законодавством. Умови, обсяги і термін відшкодування «Орендарю» витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою «Сторін».

7.5. «Орендар» має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання «Орендодавцем» зобов'язань, передбачених цим договором.

7.6. Збитками вважаються: фактичні витрати, яких «Орендар» зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору «Орендодавцем», а також витрати, які «Орендар» здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права, доходи, які «Орендар» міг би реально отримати в разі належного виконання «Орендодавцем» умов договору.

7.7. Розмір фактичних витрат «Орендаря» визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1. «Орендодавець» свідчить, що зазначена в пункті 1 цього договору земельна ділянка вільна від будь-яких майнових прав та претензій третіх осіб, про які «Сторони» не могли знати в момент складання договору, а також про відсутність заборони щодо цієї земельної ділянки.

8.2. «Орендодавець» підтверджує, що на момент підписання цього договору відсутні будь-які обмеження та'або обтяження у використанні земельної ділянки.

9. Права та обов'язки Сторін

9.1 Орендодавець має право:

9.1.1 Вимагати від «Орендаря» використання земельної ділянки за її цільовим призначенням згідно з пунктом 1. цього договору.

9.1.2 Вимагати дотримання «Орендарем» екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, проектних рішень. 9.1.3 Вимагати від «Орендаря» своєчасного внесення орендної плати згідно з умовами цього договору.

9.2 Орендодавець зобов'язаний:

9.2.1 Не вчиняти дій, які б перешкоджали «Орендареві» користуватися орендованою земельною ділянкою.

9.2.2 Виконувати умови цього договору та дотримуватись прав «Орендаря» за цим договором.

9.2.3 При достроковому припиненні або розірванні договору за ініціативою «Орендодавця», компенсувати витрати, понесені «Орендарем» щодо освоєння території.

9.2.4 Попередити «Орендаря» про права третіх осіб на земельну ділянку.

9.2.5 «Орендодавець» зобов'язаний повідомити в письмовій формі «Орендаря» про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається.

9.2.6 Нести ризик випадкового знищення або пошкодження переданої в оренду земельної ділянки відповідно до статті 11 Закону України «Про оренду землі».

9.2.7 Попередити «Орендаря» про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

9.2.8 Виконувати інші обов'язки згідно з умовами цього договору та діючого законодавства України.

9.3 Орендар має право:

9.3.1. Самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

9.3.2 Визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до цільового призначення земельної ділянки та умов договору.

9.3.3 Має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), за умови належного виконання обов'язків за цим договором.

9.3.4 У разі прийняття рішення про продаж земельної ділянки, «Орендар» має переважне право перед третіми особами на викуп орендованої ним земельної ділянки.

9.3.5 Передавати повністю або частково орендовану земельну ділянку в суборенду без зміни цільового призначення з отриманням письмової згоди «Орендодавця» на строк дії цього договору.

9.3.6 На відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання «Орендодавцем» умов, визначених цим договором.

9.4 Орендар зобов'язаний:

9.4.1 Приступати до використання земельної ділянки з моменту державної реєстрації права оренди земельної ділянки, оформленого відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

9.4.2 Виконувати встановлені щодо об'єкта оренди зобов'язання, додержуватись вимог, встановлених Законом України «Про оренду землі», виконувати обов'язки відповідно до умов цього договору і Земельного кодексу України.

9.4.3 Використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, зазначеного в пункті 1 цього договору, забезпечити належний санітарний, протипожежний, екологічний стан земельної ділянки.

9.4.4 Своєчасно здійснювати сплату орендної плати за користування земельною ділянкою.

9.4.5 Зміна цільового призначення орендованої земельної ділянки проводиться «Орендарем» в порядку, встановленому діючим законодавством України на підставі відповідного рішення Ізраїльської міської ради з розробленням проекту землеустрою.

9.4.6 Відшкодувати «Орендодавцю» шкоду, заподіяну земельній ділянці діями «Орендаря», які здійснені з порушенням діючого законодавства України.

9.4.7 У разі припинення або розірвання договору «Орендар» зобов'язаний повернути «Орендодавцеві» орендовану земельну ділянку у належному стані у строк не пізніше одного місяця після припинення або розірвання договору оренди землі.

9.4.8 У п'ятиденний строк після підписання цього договору надати копію договору оренди землі відповідному контролюючому органу.

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе «Орендодавець» як її власник.

11. Страхування об'єкту оренди

11.1. Об'єкт оренди не підлягає обов'язковому страхуванню.

11.2.Кожна сторона договору на власний розсуд має право самостійно застрахувати об'єкт оренди на період дії договору оренди землі, повідомивши про факт страхування другу сторону не пізніше п'яти календарних днів з моменту укладання договору страхування.

12. Зміна умов договору і припинення його дії

12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою «Сторін», крім змін передбачених пунктом 4.8. цього договору. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом двох місяців з дати їх подання до розгляду іншій «Стороні». Зміни та доповнення до договору оформлюються у тій самій формі, в якій оформлено цей договір. Угода про

внесення змін в договір набуває чинності з моменту її підписання сторонами і скріплення печатками, та не потребують проведення додаткової реєстрації.

12.2. Уразі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

12.3. Цей договір не може бути розірваний «Орендодавцем» в односторонньому порядку. договір може бути розірваний «Орендодавцем» достроково в судовому порядку у наступних випадках: порушення «Орендарем» умов цільового використання земельної ділянки; порушення «Орендарем» порядку зміни цільового використання земельної ділянки; не сплата «Орендарем» орендної плати протягом трьох місяців поспіль; у інших випадках, передбачених законодавством України.

12.4. Дія цього договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- ліквідації юридичної особи-орендаря (за відсутності правонаступників);

- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та «Орендаря»;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- в інших випадках, прямо передбачених законодавством та даним договором.

12.5. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою «Сторін»;

- рішенням суду на вимогу однієї із «Сторін»

внаслідок невиконання другою «Стороною» обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню за цільовим призначенням, в також з інших підстав, визначених законодавством України.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання зобов'язань договору

13.1. За порушення умов цього договору «Сторони» несуть цивільну (майнову), адміністративну та кримінальну відповідальність згідно вимог діючого законодавства України.

13.2. У випадках вилучення у «Орендаря» земельної ділянки для суспільних потреб «Орендодавець» повинен компенсувати «Орендарю» всі витрати, понесені «Орендарем», а також компенсувати збитки, які будуть нанесені «Орендарю» таким вилученням.

13.3. У разі порушення «Орендодавцем» умов цього договору, він відшкодовує «Орендарю» збитки відповідно до вимог діючого законодавства.

13.4. «Сторона», яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13.5. «Орендодавець» не відповідає за зобов'язаннями «Орендаря»; «Орендар» не відповідає за зобов'язаннями «Орендодавця».

13.6. Сторони цього договору не несуть солідарної відповідальності перед третіми особами. Кожна із «Сторін» за збитки, які нанесені її діями, несе самостійну відповідальність.

13.7. «Орендарю» забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку, передбаченого законами України. «Орендар» має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці

іншими громадянами та юридичними особами.

13.8. Захист прав «Орендаря» на земельну ділянку здійснюється відповідно до Закону України «Про оренду землі», Земельного кодексу України та інших нормативних актів України.

13.9. Відшкодування збитків не звільняє винну «Сторону» від виконання умов цього договору.

13.10. Право оренди земельної ділянки не може бути відчужено її «Орендарем» іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу.

14. Порядок розв'язання суперечок

14.1. У разі виникнення розбіжностей чи суперечок «Сторони» зобов'язуються використати усі можливості для мирного врегулювання конфліктів, у тому числі шляхом переговорів, мирових угод та інше.

14.2.У разі неможливості врегулювання конфлікту, спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

15. Обставини непереборної сили (форс-мажор)

15.1.«Сторона» звільняється від відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором, якщо це невиконання або неналежне виконання стало наслідком дії обставин непереборної сили (форс-мажорних обставин), яке «Сторона» не могла ні передбачити, ні запобігти їм усіма можливими заходами. «Сторона», що зазнала вплив форс-мажорних обставин, повинна повідомити про це іншу «Сторону» на протязі 10 (десяти) днів від дати, коли такі обставини відбулися. В повідомленні має бути вказаний зміст обставин, їх характер і вплив на виконання зобов'язань за цим договором.

15.2.Під обставинами непереборної сили маються на увазі будь-які обставини, що перешкоджають «Стороні» виконувати зобов'язання за цим договором і що знаходяться поза розумним контролем «Сторони», включаючи: стихійні лиха, пожежу, вибух, повінь, землетрус, епідемію, війну, окупацію, громадські непорядки, страйки, природні або штучні катастрофи та інше.

15.3. Дія форс-мажорних обставин має бути підтверджена Торгівельно-Промисловою Палатою того регіону, де вказані обставини мали місце. Після завершення дії обставин «Сторона», що зазнала їх впливу, терміново, впродовж 24 годин, замовним листом або по факсу направляє повідомлення іншій «Стороні», вказуючи час початку продовження виконання своїх обов'язків. Невиконання «Стороною» зобов'язань, передбачених в цій статті, позбавляє її права посилатися на обставини непереборної сили при невиконанні своїх зобов'язань за договором.

16. Прикінцеві положення

16.1. Договір оренди землі набуває чинності після підписання «Сторонами» та скріплення печатками.

16.2. Право оренди земельної ділянки підлягає обов'язковій державній реєстрації відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

16.3.Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права, зареєстрованого відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

16.4. Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим «Орендодавцем» «Орендареві» з моменту державної реєстрації права оренди.

16.5. Зміст статей ЗО, 31, 32, 33, 34, 36 Закону України «Про оренду землі», статті 93, 96 Земельного кодексу України «Сторонам» зрозуміло.

16.6.«Сторони» зобов'язані письмово повідомляти одна одну про зміну платіжних, поштових та інших реквізитів.

16.7.Відносини, які не врегульовані цим договором, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» та іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них.

16.8. Невід'ємними частинами цього договору є:

- план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- розрахунок розміру орендної плати;

- проект відведення земельної ділянки.

Цей договір укладено та підписано в трьох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в « Орендодавця», другий - в «Орендаря», третій - в органі, який провів державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Реквізити сторін:

„Орендодавець

Ізмаїльська міська рада

Місцезнаходження юридичної особи:

Одеська область, 68600, м. Ізмаїл, проспект Суворова, 62

Код

ОСОБА_6 голова

М.П. _____________А.В. ОСОБА_7

„___ ______________2016р.

„Орендар

Приватне акціонерне товариство

„Одеський мясокомбінат

Місцезнаходження юридичної особи:

65013, Одеська область, м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, буд. 80

Код

Директор ПрАТ „Одеський мясокомбінат

М.П.________________О.П. ОСОБА_8

„___ ______________2016р.

3. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Одеський м'ясокомбінат" (65013, Одеська область, м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, буд. 80, ) на користь Ізмаїльської міської ради Одеської області (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Суворова, 62, ) 1 378 /одна тисяча триста сімдесят вісім/ грн. 00 коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 17 січня 2017 р.

Суддя Ю.М. Щавинська