ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"16" січня 2017 р. Справа № 916/3521/16

Господарський суд Одеської області у складі:

судді В.С. Петрова

при секретарі Г.С. Граматик

за участю представників:

від позивача ОСОБА_1,

від відповідача не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області до Товариства з обмеженою відповідальністю „Рівєра Гранд Дьюті Фрі Сервіс про стягнення заборгованості по орендній платі в загальній сумі 344570,01 грн., розірвання договору оренди нерухомого майна та зобовязання повернути майно,

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Рівєра Гранд Дьюті Фрі Сервіс про стягнення заборгованості по орендній платі в загальній сумі 344570,01 грн., розірвання договору оренди нерухомого майна та зобовязання повернути майно, посилаючись на наступне.

29.01.2016 р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та ТОВ „Рівєра Гранд Дьюті Фрі Сервіс (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, за яким орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення будівлі блоку службово-побутових приміщень з їдальнею, інв. № 4613, площею 349,00 кв.м та частина виробничого майданчику, інв. № 4641, площею 242.00 кв.м, що знаходяться на 5-му терміналі порту, загальною площею 591,00 кв.м, за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, с. Бурлача Балка, вул. Північна, 4, що перебувають на балансі ДП „Морський торговельний порт „Чорноморськ, строком на два роки одинадцять місяців, до 29.12.2018 р. включно.

Згідно п. 3.1 договору орендна плата становить без урахування ПДВ за базовий місяць 39916,77 грн.

Відповідно до п. 5.3 договору орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, проте, як зазначає представник позивача, в порушення вищевказаних вимог орендна плата сплачувалася орендарем не своєчасно та не в повному обсязі. Згідно п. 3.6 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Як вказує позивач, відповідачу була надіслана претензія від 13.05.2016 р. № 11-05-02465 про стягнення заборгованості з орендної плати, пені та розірвання договору оренди. Проте відповіді на претензії від відповідача на адресу регіонального відділення не надходило.

Так, позивач зазначає, що порушуючи умови вищевказаного договору, відповідач і до теперішнього часу не здійснив сплату заборгованості по орендній платі та пені.

Наразі, позивач зауважує, що таке знехтування орендарем своїми зобовязаннями за договором оренди призвели до збільшення розміру заборгованості з орендної плати і пені, у звязку з чим станом на 12.11.2016 р. борг по орендній платі становить 261078,04 грн., а пеня - 28665,58 грн.

Крім того, згідно п. 3.12 договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 21% від суми заборгованості. Враховуючи, що заборгованість відповідача з орендної плати становить більш як три місяці, то регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області нараховано штраф у розмірі 21% від суми заборгованості , що складає 54826,39 грн. (261078,04 грн.х 21%).

З огляду на те, що відповідач не сплачував орендну плату своєчасно та у повному обсязі, а протягом останніх шести місяців взагалі не сплачував орендну плату, то відповідно до ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна та до розділів 3, 9. п.10.9 договору орендодавець має право ставити питання про стягнення заборгованості по орендній платі, пені, штрафу та розірвання договору оренди, іншій стороні.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 26.12.2016 р. позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 916/3521/16, при цьому розгляд справи призначено в засіданні суду на 16.01.2017 р.

В засідання суду, призначене на 16.01.2017 р., представник відповідача не зявився.

З огляду на те, що позивачем у позовній заяві було вказано ДП „Морський торговельний порт „Чорноморськ в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, суд зазначає наступне.

Так, самелише зазначення в позовній заяві певного підприємства чи організації як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, без вирішення судом питання щодо її допущення або залучення до участі у справі не надає їй відповідного процесуального статусу (абз. 4 п.1.6 Постанови Пленуму ВГСУ від 26 грудня 2011 року N 18 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції із змін. та доповн.). Питання про допущення або залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, до участі у справі вирішується ухвалою суду про прийняття позовної заяви до розгляду (із зазначенням про це в ухвалі про порушення провадження у справі) або під час розгляду справи, але до прийняття господарським судом рішення, з урахуванням того, чи є у цієї особи юридичний інтерес у даній справі.

Наразі, як зясовано судом, спірним договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 29.01.2016 р. передбачено, що ТОВ „Рівєра Гранд Дьюті Фрі Сервіс приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно, що обліковується на балансі Державного підприємства „Іллічівський морський торговельний порт. При цьому зі змісту вказаного договору вбачається, що останній встановлює права ДП „Іллічівський морський торговельний порт як балансоутримувача спірного орендованого майна. До того ж укладання спірного договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 29.01.2016 р. було погоджено з ДП „Іллічівський морський торговельний порт.

З урахуванням викладеного, господарський суд доходить висновку, що рішення суду по даній справі може вплинути на права та обовязки ДП „Іллічівський морський торговельний порт, найменування якого на теперішній час змінено на ДП „Морський торговельний порт „Чорноморськ.

Відповідно до ст. 27 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

З огляду на вищевикладене, господарський суд вважає за необхідне залучити до участі у справі ДП „Морський торговельний порт „Чорноморськ в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, що сприятиме зясуванню всіх обставин справи, прийняттю законного і обґрунтованого рішення.

Приймаючи до уваги залучення третьої особи та неявку в засідання суду представника відповідача, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти.

Керуючись ст. 27, ст. 77, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В:

1. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Державне підприємство „Морський торговельний порт „Чорноморськ (68001, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Праці, 6, ).

2. Відкласти розгляд справи на 30 січня 2017 р. о 10 год. 45 хв. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області (м. Одеса, пр. Шевченка, 29), зал № 404.

3. Зобовязати:

відповідача - виконати вимоги ухвали суду від 26.12.2016 р.;

третю особу - надати письмові пояснення по суті спору; докази, що підтверджують перебування спірного орендованого майна на балансі Порту.

4. Явка представників сторін та третьої особи обовязкова.

Суддя В.С. Петров