Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================
РІШЕННЯ

12 січня 2017 року справа № 927/1008/16

За позовом Служби зовнішньої розвідки України
04107, м. Київ, вул. Нагірна, 24/1
До Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд-1» імені ОСОБА_1
17500, м. Прилуки Чернігівської області, вул. Київська, 307
про зобовязання вчинити дії
Суддя А.С.Сидоренко

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2 предст., дов. від 11.03.2016р. № 25

від відповідача: не зявився

Ухвалою господарського суду Чернігівської області від 20.12.2016р., на підставі ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, строк вирішення спору продовжений до 12.01.2017р.

В судовому засіданні 12.01.2017р., на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

СУТЬ СПОРУ:

Службою зовнішньої розвідки України (надалі позивач) заявлено позов до публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд 1» імені ОСОБА_1 (надалі відповідач) про зобовязання відповідача виконати умову інвестиційного договору № 6/1/256-П генерального підряду на капітальне будівництво від 04.02.2005р. шляхом здійснення будівництва житлового будинку (будинків) з вбудовано прибудованими приміщеннями на земельній ділянці площею 0,65 га, що знаходиться в Деснянському районі м. Києва по вул. Братиславській, 14.

Ухвалою господарського суду Чернігівської області від 31.10.2016р. порушено провадження у справі, вказана вище позовна заява була прийнята до розгляду з призначенням судового засідання на 15.11.2016р.

В подальшому розгляд справи неодноразово відкладався, в останнє ухвалою господарського суду Чернігівської області від 20.12.2016р. на 12.01.2017р.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем взятих на себе зобовязань згідно інвестиційного договору № 6/1/256-П генерального підряду на капітальне будівництво від 04.02.2005р.

Відповідач проти позовних вимог заперечив, не визнаючи їх в повному обсязі. В обґрунтування своїх заперечень відповідач зазначає, що позивачем порушені умови інвестиційного договору № 6/1/256-П генерального підряду на капітальне будівництво від 04.02.2005р., зокрема п. 3.2 щодо передачі правовстановлюючих документів на земельну ділянку, з якою безпосередньо повязаний початок терміну виконання будівельних робіт.

Крім того, відповідач фактично був позбавлений можливості розпочати будівельні роботи, оскільки відповідні дії товариства викликали опір жителів району, в якому планувалось будівництво. З метою вирішення даного питання та зняття соціальної напруги відповідачем було організоване громадське обговорення проекту будівництва житлових будинків за адресою: м. Київ, вул. Братиславська, 14 (Деснянський район) (протокол громадського обговорення проекту будівництва житлових будинків за адресою: м. Київ, вул. Братиславська, 14 у Деснянському районі м. Києва від 28.03.2007р.). Відповідні дії не мали жодного успіху, оскільки мешканці району продовжували чинити опір.

Таким чином, відповідач фактично був позбавлений можливості розпочати будівництво обєкту інвестування протягом наступних років.

Також, відповідач посилається на протокол № 06-09 від 23.01.2009р. засідання Тимчасової контрольної комісії по розгляду колективних звернень громадян по перевірці рішень Київради щодо надання земельних ділянок юридичним та фізичним особам під забудову та фактів порушення забудовниками діючого законодавства, з якого вбачається, що позивачеві було рекомендовано:

для зняття соціальної напруги прийняти солідарну участь в інвестуванні замовленого Деснянською РДА м. Києва проекту містобудівного обґрунтування розбудови та реконструкції житлових будинків кварталу (вул. Шолом-Алейхема вул. Мілютенка вул. Кіото вул. Братиславська);

надати до Комісії копію актів обстеження технічного стану та експертизи режиму інсоляції прилеглих до будівництва житлових будинків;

розробити та погодити з Деснянською районною у м. Києві радою соціальну угоду по наданню допомоги в підтриманні належного технічного стану прилеглих до будівництва житлових будинків та їх прибудинкових територій. Затверджену угоду надати Комісії.

Проте, позивачем, поставлені Київською міською радою питання, вирішені не були, у звязку з чим невирішеним залишилось питання щодо врегулювання ситуації серед жителів регіону.

Враховуючи наведені вище обставини, відповідач зазначає, що через незалежні від нього обставини, у т.ч. через відсутність належних дій з боку позивача, товариство було позбавлено можливості розпочати будівництво обєкту інвестування.

11 січня 2017 року на електронну пошту господарського суду Чернігівської області надійшло клопотання відповідача про продовження строку розгляду спору та перенесення справи. В обґрунтування даного клопотання відповідач посилається на проведення переговорів щодо мирного врегулювання даного спору шляхом заміни сторони в Інвестиційному договорі № 6/1/256-П генерального підряду на капітальне будівництво від 04.02.2005р. Питання виконання умов вказаного договору є складним, у звязку з чим переговори, направлені на виконання його умов та врегулювання спору мирним шляхом, потребують додаткового часу.

Згідно ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви.

У виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду спору, господарський суд ухвалою може продовжити строк розгляду спору, але не більш як на п'ятнадцять днів.

Згідно п. п. 3.8 п. 3 Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», продовження передбачених частинами першою і другою статті 69 ГПК строків вирішення спору можливе лише у виняткових випадках за клопотанням сторони і не більше як на п'ятнадцять днів (частина третя цієї статті ГПК); якщо таке продовження здійснюється два і більше разів, сукупна його тривалість також не може перевищувати п'ятнадцяти днів.

Враховуючи те, що ухвалою господарського суду Чернігівської області від 20.12.2016р. вже продовжувався строк розгляду спору по даній справі на пятнадцять днів до 12 січня 2017 року, повторне його продовження є неможливим, у звязку з чим вказане вище клопотання відповідача задоволенню не підлягає.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників сторін, зясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд ВСТАНОВИВ:

04 лютого 2005 року між Службою зовнішньої розвідки України в особі заступника Голови Служби ОСОБА_3 (надалі Замовник) та відкритим акціонерним товариством Трест «Київміськбуд 1» імені ОСОБА_1 в особі голови правління ОСОБА_4 (надалі Інвестор-Генпідрядник) був укладений інвестиційний договір № 6/1/256-П генерального підряду на капітальне будівництво (надалі Договір).

Згідно п. п. 1.1, 1.2, 1.4, 1.4.2, 2.1, 2.3, 2.4, 3.1 3.3, 4.1.1, 4.2, 5.1, 5.2, 6.1.1, 6.4 11.1, 11.2 та 11.4 Договору, предметом договору є інвестування та будівництво житлового будинку (будинків) з вбудовано прибудованими приміщеннями на земельній ділянці площею орієнтовно 0,656 га, що знаходиться в Деснянському районі м. Києва на вул. Братиславській, 14 (надалі Обєкт, Обєкт інвестування, Обєкт будівництва).

Характеристики та техніко економічні показники Обєкта інвестування будуть уточнені після розробки та затвердження проектно кошторисної документації у встановленому законодавством порядку, що оформляється додатковою угодою до цього Договору. До складу Обєкту включаються інженерні мережі, в т.ч.: каналізації, водопостачання, теплопостачання та енергопостачання в межах пускового комплексу.

Інвестор-Генпідрядник має ліцензію на виконання будівельно монтажних робіт і здійснює інвестування у будівництво Обєкту у формі, зокрема виконання функцій генерального підрядника капітального будівництва, а саме здійснення будівництва Обєкта інвестування своїми силами і засобами у встановлений строк відповідно до проектно кошторисної документації.

Вартість будівництва (ціна договору) та обсяг інвестицій, які необхідні для виконання Договору, є договірними, динамічними, визначаються поетапно згідно з «Правилами визначення вартості будівництва» (ДБН Д.1.1-1-2000) після розробки та затвердження проектно кошторисної документації і в кінцевому результаті закріплюються в Додатковій угоді до Договору, яка буде його невідємною частиною.

Фінансування будівництва Обєкта здійснюється Інвестором Генпідрядником у формі капітальних вкладень. Джерело інвестування визначається та формується Інвестором Генпідрядником на власний розсуд у відповідності з чинним законодавством України.

Строк будівництва Обєкта складає орієнтовно 24 місяці від початку робіт, встановленого Договором і до його здачі в експлуатацію.

Термін початку виконання робіт визначається датою передачі Замовником Інвестору-Генпідряднику правовстановлюючих документів на земельну ділянку, зазначену в п. 1.1 Договору.

Строки виконання робіт по окремих етапах будуть визначені сторонами на підставі календарного плану будівництва.

Замовник передає Інвестору-Генпідряднику копії позитивного рішення Київської міської Ради про відведення земельної ділянки під будівництво Обєкту та договору про надання її в оренду для будівництва не пізніше 10 днів після їх отримання.

Інвестор-Генпідрядник здійснює повне і своєчасне фінансування будівництва Обєкту, розрахунки з підрядниками, виконавцями та субпідрядниками за виконані роботи; замовляє у відповідній проектній організації проектно кошторисну та робочу документацію; здійснює самостійно або з залученням субпідрядників будівництво Обєкту «під ключ», виконуючи будівельні, монтажні, пусконалагоджувальні роботи, передбачені проектно кошторисною документацією, випробування змонтованого устаткування, ліквідацію недоробок і дефектів, що виникли з його вини і виявлені в ході приймання робіт і в гарантійні строки експлуатації Обєкта.

Будівництво Обєкта інвестування здійснюється відповідно до проектної документації, що визначає обсяг і зміст робіт та інші вимоги, які ставляться до них, та кошторису, що визначає ціну робіт. Проектно кошторисна документація є невідємною частиною Договору.

Розробку, погодження та затвердження проектно-кошторисної документації здійснює Інвестор-Генпідрядник, який має право внесення змін до неї.

За виконання обовязків, визначених цим Договором, Замовник отримує 23 % від загальної площі житла завершеного будівництвом Обєкта з метою забезпечення житлом співробітників та членів їх сімей. Інвестор-Генпідрядник отримує у власність 77% від загальної площі житла, а також всю площу вбудувано прибудованих приміщень завершеного будівництвом Обєкта.

Інвестор-Генпідрядник передає Замовнику за його згодою в рахунок його частки, визначеної п. 6.1.1 цього Договору, житло в інших будинках, розташованих в м. Києві (орієнтовно чотири однокімнатних квартири, пять двокімнатних квартир, шість трикімнатних квартир). Конкретний перелік, адреси та загальна площа квартир будуть узгоджені Сторонами додатковою угодою. Після їх передачі частка Замовника в загальній площі житла завершеного будівництвом Обєкта, визначена в п. 6.1.1 цього Договору, зменшується на кількість переданої площі, а частка Інвестора-Генпідрядника відповідно збільшується.

Договір набирає чинності з дня його підписання і діє до повного виконання Сторонами своїх зобовязань по Договору.

Зміни в цей Договір або його дострокове розірвання можливі лише за взаємною згодою сторін, що оформляється додатковими угодами до цього Договору.

Якщо Замовник не забезпечить належне виконання п. п. 4.1.1 Договору, то Договір вважається припиненим за згодою Сторін. При цьому Замовник зобовязаний відшкодувати Інвестору-Генпідряднику понесені в звязку з цим збитки, в т.ч. в звязку з виконанням ним п. 6.4 Договору.

04.02.2005р., 16.06.2006р., 14.05.2008р., 27.06.2008р., 18.12.2009р., 26.03.2010р. та 29.03.2012р. сторонами були підписані додаткові угоди № 1 9 до Договору.

Згідно додаткових угод № 1 5, у відповідності з п. 6.4 Договору, Інвестор-Генпідрядник зобовязався передати Замовникові 17 квартир в інших будинках.

Із наданих позивачем документів вбачається, що на виконання умов додаткових угод № 1 та № 3 до Договору, Інвестором-Генпідрядником було передано Замовникові 2 квартири.

Згідно п. 1 додаткової угоди № 7, зокрема змінено найменування Інвестора-Генпідрядника з відкритого акціонерного товариства трест «Київміськбуд-1» імені ОСОБА_1 на публічне акціонерне товариство трест «Київміськбуд-1» імені ОСОБА_1.

Додатковою угодою № 8 від 26.03.2010р.:

1) п. п. 4.1.3 р. 4 був викладений в новій редакції;

2) п. 4.2 доповнений п. п. 4.2.12 наступного змісту:

« 4.2.12 Інвестор-Генпідрядник виконує функції Замовника Об'єкта будівництва на всіх етапах будівництва Об'єкта, а саме:

4.2.12.1 1 етап Підготовчо організаційний (надалі перший етап). На першому етапі Інвестор Генпідрядник вчиняє дії з розробки концепції Обєкта та виконує передпроектні роботи. До таких дій зокрема відноситься:

- погодження історико містобудівного обґрунтування та отримання умов на проектування в відповідних державних органах;

- розробка попередніх концептуальних архітектурних пропозицій, яка повинна характеризувати якість Обєкта будівництва та його класність, розробка пропозицій щодо розміщення Обєкта на земельній ділянці (обґрунтування місця розміщення, необхідної території та умов будівництва);

- опрацювання інженерної характеристики Обєкта і складання опитувальних листів, складання завдання на інженерні вишукування, інших робіт, необхідних для початку процесу проектування;

- погодження передпроектних пропозицій та техніко економічних показників Обєкту, що затверджуються Забудовником;

- одержання дозволу (ордеру) на виконання проектно вишукувальних робіт на земельній ділянці;

- визначення проектної організації та укладення з нею договору;

- проведення проектно вишукувальних робіт;

- одержання технічних умов та архітектурно планувального завдання;

- отримання протоколу архітектурно містобудівної ради при Головному управлінні містобудування, архітектури та дизайну міського середовища з позитивним висновком;

- інші роботи, повязані з підготовчо організаційним періодом.

4.2.12.2 2 етап Стадія «Проект» (надалі другий етап). На другому етапі Інвестор-Генпідрядник вчиняє дії з розробки проекту будівництва, а також інші дії по забезпеченню початку спорудження Обєкта. До таких дій зокрема відноситься:

- розробка завдання на проектування;

- формування пакету вихідних даних на виконання проектних робіт та надання таких даних проектній організації;

- складання зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва Обєкта, яким є кошторисний документ, що визначає повну кошторисну вартість будівництва згідно проекту, включаючи кошторисну вартість будівельних і монтажних робіт, витрати на придбання устаткування та інвентарю, а також усі супутні витрати;

- організація та контроль розробки проектної документації стадії «П». При цьому проектною документацією є комплекс текстових та графічних матеріалів, якими визначаються містобудівні обємно планувальні, архітектурні, конструктивні, технічні, технологічні рішення, а також кошторисна документація Обєкта. Проектна (проектно кошторисна) документація затверджується Інвестор-Генпідрядником. Інвестор-Генпідрядник має право ініціювати внесення змін до проектної документації;

- проведення погодження, експертизи та затвердження у встановленому порядку проектно кошторисної документації;

- одержання дозволу на виконання будівельних робіт;

- інші роботи по забезпеченню початку будівництва.

4.2.12.3 3 етап Розробка проектної документації стадії «Робоча документація», здійснення підготовчих робіт та проведення будівельно монтажних робіт (надалі третій етап). На третьому етапі Інвестор-Генпідрядник вчиняє дії по організації та забезпеченню виконання будівельно монтажних робіт. До таких дій зокрема відноситься:

- виконання підготовчих робіт;

- укладення договорів на будівництво з підрядними організаціями;

- виготовлення робочої документації;

- розробка Календарного плану будівництва Обєкту. Календарний план будівництва Обєкту затверджується Інвестором-Генпідрядником;

- ведення технічного нагляду за будівництвом, здійснення контролю за якістю, обсягами та вартістю будівництва Обєкта, відповідністю виконаних робіт проекту, кошторису, будівельним нормам та правилам, а матеріалів, що використовуються у спорудженні Обєкта, - державним стандартам і технічним умовам;

- контроль обсягів виконаних робіт;

- організація та здійснення взаєморозрахунків з підрядними організаціями;

- забезпечення будівництва Обєкта необхідними матеріалами і устаткуванням;

- контроль за здійсненням проектною організацією авторського нагляду за реалізацією проектних рішень при будівництві Обєкта;

- участь в підготовці актів на сховані роботи;

- інші роботи, повязані з веденням будівництва.

4.2.12.4 4 етап Введення Обєкта в експлуатацію (надалі четвертий етап). На четвертому етапі Інвестор-Генпідрядник вчиняє дії по організації та забезпеченню введення Обєкта в експлуатацію. До таких дій зокрема відноситься:

- здійснення контролю і технічного нагляду за своєчасним виконанням пусконалагоджувальних робіт;

- визначення балансової вартості Обєкта;

- контроль підготовки генпідрядником виконавчої та іншої документації для робочої та державної приймальної комісії;

- участь в роботі робочої та приймальної комісії по прийому закінченого будівництвом Обєкта;

- реєстрація акта про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом Обєкта в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю;

- інші роботи, повязані з введенням Обєкта в експлуатацію.

Зазначене розмежування робіт на етапи є умовним. За можливістю Інвестор-Генпідрядник може приступити до здійснення наступного етапу робіт до закінчення попереднього та виконувати одночасно роботи, які відносяться до різних етапів, визначених цією додатковою угодою.

Замовник на виконання функцій, передбачених п. 4.2.12 надає Інвестору-Генпідряднику або працівникам Інвестора-Генпідрядника довіреності для їх виконання.

3) доповнено Договір р. 13 наступного змісту:

13. Порядок виконання робіт за цим Договором.

13.1 Інвестор-Генпідрядник повинен виконати функції Замовника за цим Договором особисто або залучити іншу організацію для виконання своїх зобов'язань.

13.2 Завдання на проектування будівництва Обєкта складаються та затверджуються Інвестором-Генпідрядником.

13.3 Інвестор-Генпідрядник має право вносити у процесі будівництва Обєкта зміни і доповнення до проектної документації та обсягів робіт.

13.4 Будівництво Обєкта здійснюється на підставі отриманого в установленому порядку дозволу на виконання будівельно монтажних робіт та відповідно до затвердженої проектно кошторисної документації, будівельних норм та правил, Календарного плану будівництва Об'єкту та умов цього Договору. Інвестор-Генпідрядник несе відповідальність за якість виконаних робіт.

13.5 Після закінчення будівництва Обєкта Інвестор-Генпідрядник організовує проведення робочої комісії, усунення недоліків, виявлених робочою комісією, та проведення державної комісії з метою прийняття закінченого будівництвом Обєкта в експлуатацію, а також затвердження ОСОБА_2 державної комісії в установленому порядку.

Рішенням XI сесії Київської міської ради IV скликання від 24.11.2005р. № 457/2918 «Про передачу Службі зовнішньої розвідки України земельної ділянки для будівництва житлових будинків на вул. Братиславській, 14 у Деснянському районі м. Києва» (із змінами і доповненнями, внесеними рішенням Київської міської ради від 26.02.2010р. № 422/3860):

затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки Службі зовнішньої розвідки України для будівництва житлових будинків на вул. Братиславській, 14 у Деснянському районі м. Києва;

передано Службі зовнішньої розвідки України, за умови виконання п. 3 цього рішення, у короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,66 га для будівництва житлових будинків на вул. Братиславській, 14 у Деснянському районі м. Києва за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування.

Рішенням IX сесії Київської міської ради VI скликання від 16.02.2012р. № 186/7523 «Про поновлення Службі зовнішньої розвідки України договору оренди земельної ділянки для будівництва житлових будинків на вул. Братиславській, 14 у Деснянському районі м. Києва», поновлено на 5 років договір оренди земельної ділянки площею 0,6562 га від 13.04.2006р. № 62-6-00341, укладений між Київською міською радою та Службою зовнішньої розвідки України для будівництва житлових будинків на вул. Братиславській, 14 у Деснянському районі м. Києва на підставі рішення Київської міської ради від 24.11.2005р. № 457/2918 «Про передачу Службі зовнішньої розвідки України земельної ділянки для будівництва житлових будинків на вул. Братиславській, 14 у Деснянському районі м. Києва», зі змінами, внесеними рішеннями Київської міської ради від 26.02.2010р. № 422/3860 «Про здійснення антикризових заходів запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток житлово-будівельної галузі» та від 08.07.2010р. № 1165/4603 «Про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок в частині розміру орендної плати»).

20 жовтня 2008 року позивачем отриманий позитивний висновок комплексної державної експертизи проекту «Будівництво житлових будинків на вул. Братиславській, 14 у Деснянському районі м. Києва», виданий Київською міською філією «КИЇВДЕРЖБУДЕКСПЕРТИЗА» державного підприємства «Спеціалізована державна експертна організація центральна служба української державної будівельної експертизи». У висновку вказано, що термін його дії встановлюється в межах терміну чинності вихідних даних на проектування.

28 листопада 2008 року Інспекцією державного архітектурно будівельного контролю у місті Києві був наданий позивачеві дозвіл (№ 0951-Дс/С) на виконання будівельних робіт із будівництва житлових будинків на вул. Братиславській, 14 у Деснянському районі м. Києва, строк дії якого до 28.11.2010р.

05 листопада 2013 року Київська міська рада та позивач уклали угоду про поновлення та внесення змін до Договору оренди земельної ділянки, згідно якої, зокрема поновлено на 5 (пять) років договір оренди земельної ділянки, укладений між Орендодавцем (Київською міською радою) та Орендарем (позивачем), посвідчений ОСОБА_5, державним нотаріусом Першої Київської державної нотаріальної контори 29.03.2006р. за реєстровим № 2-975 та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 13.04.2006р. за № 62-6-00341; договір оренди земельної ділянки викладений в новій редакції шляхом внесення до нього відповідних змін.

Згідно ст. 318 Господарського кодексу України, за договором підряду на капітальне будівництво одна сторона (підрядник) зобов'язується своїми силами і засобами на замовлення другої сторони (замовника) побудувати і здати замовникові у встановлений строк визначений договором об'єкт відповідно до проектно кошторисної документації або виконати зумовлені договором будівельні та інші роботи, а замовник зобов'язується передати підряднику затверджену проектно кошторисну документацію, надати йому будівельний майданчик, прийняти закінчені будівництвом об'єкти і оплатити їх.

Договір підряду відповідно до цієї статті укладається на будівництво, розширення, реконструкцію та перепрофілювання об'єктів; будівництво об'єктів з покладенням повністю або частково на підрядника виконання робіт з проектування, поставки обладнання, пусконалагоджувальних та інших робіт; виконання окремих комплексів будівельних, монтажних, спеціальних, проектно конструкторських та інших робіт, пов'язаних з будівництвом об'єктів.

Забезпечення будівництва матеріалами, технологічним, енергетичним, електротехнічним та іншим устаткуванням покладається на підрядника, якщо інше не передбачено законодавством або договором.

Зміст договору підряду на капітальне будівництво, що укладається на підставі державного замовлення, має відповідати цьому замовленню.

Договір підряду на капітальне будівництво повинен передбачати: найменування сторін; місце і дату укладення; предмет договору (найменування об'єкта, обсяги і види робіт, передбачених проектом); строки початку і завершення будівництва, виконання робіт; права і обов'язки сторін; вартість і порядок фінансування будівництва об'єкта (робіт); порядок матеріально технічного, проектного та іншого забезпечення будівництва; режим контролю якості робіт і матеріалів замовником; порядок прийняття об'єкта (робіт); порядок розрахунків за виконані роботи, умови про дефекти і гарантійні строки; страхування ризиків, фінансові гарантії; відповідальність сторін (відшкодування збитків); урегулювання спорів, підстави та умови зміни і розірвання договору.

У відповідності з ч. ч. 2, 3 ст. 320 Господарського кодексу України, у разі якщо підрядник не береться своєчасно за виконання договору або виконує роботу настільки повільно, що закінчення її до строку стає явно неможливим, замовник має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Підрядник має право не братися за роботу, а розпочату роботу зупинити у разі порушення замовником своїх зобов'язань за договором, внаслідок якого початок або продовження робіт підрядником виявляються неможливими чи значно ускладненими.

Договори підряду (субпідряду) на капітальне будівництво укладаються і виконуються на загальних умовах укладання та виконання договорів підряду в капітальному будівництві, затверджених Кабінетом Міністрів України, відповідно до закону (ч. 1 ст. 323 Господарського кодексу України).

За змістом п. п. 14, 17 Загальних умов укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2005р. № 668, предметом договору підряду є роботи, пов'язані з будівництвом об'єкта, обов'язок щодо виконання яких покладається на підрядника.

Власником результату виконаних робіт (об'єкта будівництва) є замовник, якщо інше не передбачено договором.

У договорі підряду сторони зобов'язані визначити найменування об'єкта будівництва та його місцезнаходження, основні параметри (потужність, площа, об'єм тощо), склад та обсяги робіт, які передбачені проектною документацією та підлягають виконанню підрядником, інші показники, що характеризують предмет договору.

У разі внесення змін до проектної документації сторони уточнюють предмет договору підряду.

Строки виконання робіт (будівництва об'єкта) встановлюються договором підряду і визначаються датою їх початку та закінчення. Невід'ємною частиною договору підряду є календарний графік виконання робіт, в якому визначаються дати початку та закінчення всіх видів (етапів, комплексів) робіт, передбачених договором підряду.

За правилами ст. ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Ці дані встановлюються такими засобами:

письмовими і речовими доказами, висновками судових експертів;

поясненнями представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі. В необхідних випадках на вимогу судді пояснення представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі, мають бути викладені письмово.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Ухвалою господарського суду від 01.12.2016р. задоволено клопотання позивача та витребувано від відповідача:

- докази розробки та затвердження проектно кошторисної документації шляхом оформлення додаткової угоди до Інвестиційного договору № 6/1/256-П генерального підряду на капітальне будівництво від 04.02.2005р. (п. 1.2 Договору);

- докази виконання умов п.п. 4.2.12 п. 4.2 р. 4 Інвестиційного договору № 6/1/256-П генерального підряду на капітальне будівництво від 04.02.2005р. (зі змінами та доповненнями, внесеними Додатковою угодою № 8 від 26.03.2010р.).

В судовому засіданні 20.12.2016р. представник відповідача пояснив, що проектно кошторисна документація на будівництво житлового будинку (будинків) з вбудовано прибудованими приміщеннями на земельній ділянці площею орієнтовно 0,656 га, що знаходиться в Деснянському районі м. Києва на вул. Братиславській, 14, ним розроблялась. Також, відповідачем вчинялися дії по виконанню умов п.п. 4.2.12 п. 4.2 р. 4 Інвестиційного договору № 6/1/256-П генерального підряду на капітальне будівництво від 04.02.2005р. (зі змінами та доповненнями, внесеними Додатковою угодою № 8 від 26.03.2010р.). На даний час, частина проектно кошторисної та дозвільної документації зберіглась.

Однак, доказів на підтвердження даної обставини відповідачем надано не було.

В той же час, сторонами повністю визнається той факт, що ними не була затверджена розроблена проектно кошторисна документація, не була визначена вартість будівництва (ціна договору) та обсяг інвестицій, які необхідні для виконання Договору, шляхом укладення додаткової угоди (угод) до Інвестиційного договору, як то передбачено, зокрема, п. п. 1.2, 2.1 даного Договору.

Також, сторонами не були встановлені строки виконання робіт по окремих етапах на підставі календарного плану будівництва, як то передбачено, зокрема, п. 3.3 даного Договору.

Відповідно до ст. 20 Господарського кодексу України, кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом присудження до виконання обов'язку в натурі.

Враховуючи те, що на даний час сторонами не внесено зміни до Інвестиційного договору № 6/1/256-П генерального підряду на капітальне будівництво від 04.02.2005р., які б чітко визначали основні параметри об'єкта будівництва (кількість будинків, їх загальну та житлову площу, поверховість тощо), вартість будівництва, обсяг інвестицій, які необхідні для виконання Договору, строки виконання робіт по окремих етапах, права позивача не можуть бути захищені шляхом задоволення позову про зобовязання відповідача виконати умову інвестиційного договору шляхом здійснення будівництва житлового будинку (будинків).

Втім, сторони не позбавлені можливості врегулювати спірні питання шляхом внесення змін до договору.

За таких обставин, позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 318, 320, 323 Господарського кодексу України, ст. ст. 32, 33, 49, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

В позові відмовити повністю.

Суддя А.С.Сидоренко

Рішення підписано 17 січня 2017 року.

Суддя А.С.Сидоренко