ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

04 січня 2017 р. Справа № 903/775/16

за позовом Державного комунального підприємства "Луцьктепло", м. Луцьк

до відповідача: Громадської організації "Правий сектор ОСОБА_1", м. Луцьк

про розірвання договору оренди та стягнення 12 790 грн. 29 коп.

Суддя Кравчук А.М.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність від 03.01.2017 року №29/08

від відповідача: ОСОБА_3 адвокат, посвідчення № 1184 від 15.07.2016 року, ОСОБА_1 голова організації

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України розяснено право відводу судді. Відводу судді не заявлено. На підставі ст. 22 ГПК України розяснено процесуальні права та обовязки учасників судового процесу.

встановив: 20.10.2016 року на адресу господарського суду Волинської області надійшла позовна заява ДКП "Луцьктепло" №4629/08 від 30.09.2016 року до громадської організації "Правий сектор ОСОБА_1" про розірвання договору оренди нежитлових приміщень №1279 від 04.03.2015 року та стягнення 12 790 грн. 29 коп. заборгованості.

Позовна заява обгрунтована наявністю передбачених п. 9.3 договору підстав для його розірвання, невиконанням відповідачем взятих на себе згідно договору оренди зобов'язань по сплаті орендної плати, відшкодуванню витрат за спожиту електроенергію за договором №57 від 14.05.2015 року, використану холодну воду та скинуті стічні води за договором №59 від 14.05.2015 року.

У судовому засіданні 20.12.2016 року, 21.12.2016 року, 27.12.2016 року оголошено перерву для надання можливості сторонам провести звірку взаєморозрахунків, врегулювання спору в добровільному порядку.

Позивач у поясненнях №5106/08 від 07.11.2016 року, №5298/08 від 22.11.2016 року, клопотаннях №5802/08 від 14.12.2016 року, №5926/08 від 21.12.2016 року, запереченнях №32/08 від 04.01.2017 року та представник у судових засіданнях позовні вимоги підтримав. Зазначає що зміни, внесені додатковою угодою №1 від 08.07.2015 року до договору оренди нежитлових приміщень від 04.03.2015 року №1279, починають діяти з 08.07.2015 року, тобто, відповідач зобов'язаний сплачувати щорічну орендну плату в сумі 1 грн. 20 коп. починаючи з 08.07.2015 року, оскільки умовами угоди не встановлено, що її умови починають діяти з 04.03.2015 року. Фотоматеріали, надані відповідачем як доказ здійснення діяльності ГО "Правий сектор" в орендованому приміщенні, не є належним доказом, на них відсутні дані про дату, час та місце зйомки, фотографії не чіткі, тому не можливо дати їм належну правову оцінку. Актами обстеження спірного приміщення, проведеного працівниками позивача, підтверджено його не використання відповідачем. Зазначила, що кошти, перераховані відповідачем на рахунок позивача, підприємством не отримані, оскільки відповідачу помилково надано закритий банківський рахунок ДКП "Луцьктепло".

Відповідач у письмових запереченнях № б/н від 21.12.2016 року, клопотаннях №б/н від 27.12.2016 року, №б/н від 04.01.2016 року зазначає про оплату заборгованості з відшкодування витрат на електроенергію в сумі 500 грн. 00 коп., за відпуск холодної води та скинуті стічні води в сумі 2 458 грн. 78 коп.. У судовому засіданні 04.01.2017 року долучила докази оплати заборгованості по відшкодуванню електроенергії в сумі 875 грн. 05 коп. та зазначила, що вказані кошти перераховані на банківський рахунок позивача, наданий бухгалтером підприємства при проведені між сторонами звірки взаєморозрахунків під час розгляду справи. Позовні вимоги в частині розірвання договору оренди та стягнення орендної плати заперечує, оскільки відповідно до додаткової угоди №1 орендна плата нараховується та сплачується орендарем за рік, тобто з моменту укладення договору оренди в сумі 1 грн. 20 коп.. Зазначає, що спірне приміщення постійно використовується відповідачем для збору допомоги бійцям на схід країни, здійснення програми для мобілізації бійців добровольчих батальйонів у зону проведення антитерористичної операції, консультування та правової допомоги особам, що мають право на передбачені законом пільги, виплати тощо. Громадська організація немає чіткого графіку роботи та часто здійснює свою діяльність у вільний від основної роботи час, зокрема, вихідні, святкові дні, нічний час тощо. Тому акти обстеження приміщень по вул. Червоного Хреста, 16 не повинні прийматись судом.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

в с т а н о в и в:

Рішенням виконавчого комітету Луцької міської ради №123-4 від 04.02.2015 року погоджено ДКП "Луцьктепло" укладення договору оренди нежитлового приміщення загальною площею 202,2 кв.м., що на вул. Червоного Хреста, 16, з відповідачем на термін з 04.03.2015 року по 28.02.2018 року. Зобов'язано орендодавця та орендаря в десятиденний термін укласти договір оренди, встановивши, що розмір річної орендної плати за розміщення громадської організації складає 3% від вартості нежитлового приміщення, визначеної експертним шляхом, місячна орендна плата становить 2 025 грн. 99 коп..

04.03.2015 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нежитлових приміщень №1279 (а.с. 13-14).

Відповідно до ст. 174 ГК України господарські зобовязання можуть виникати, зокрема, з договору.

Між сторонами зобов'язання виникли з договору оренди від 04.03.2015 року №1279.

Відповідно до п.п. 1.1, 1.2, 1.3.1, 2.1, 3.1, 3.2, 3.7, 4.1, 4.2, 9.1, 9.3, 9.6 договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення для здійснення статутної діяльності та розміщення громадської організації, загальною площею 202,2 кв.м., вартістю 786 030 грн. 00 коп., за адресою: м. Луцьк, вул. Червоного Хреста, 16, що знаходиться на балансі ДКП "Луцьктепло"., обладнане інженерними мережами: водопостачання, каналізація та електроенергія. Вступ орендаря у користування приміщенням настає одночасно із підписанням даного договору. Орендна плата розраховується згідно з рішенням міської ради від 29.02.2012 року №21/32 "Про врегулювання оренди нерухомого майна територіальної громади м. Луцька", проте, у разі введення в дію нової методики розрахунку орендної плати за нежитлові приміщення, орендар зобов'язаний сплачувати оренду плату у відповідності до нової методики. Орендна плата за один місяць (лютий 2015 року) визначена в сумі 2 431 грн. 19 коп. з врахуванням ПДВ (405 грн. 20 коп.). До орендної плати не включаються амортизаційні відрахування, платежі за комунальні послуги, інші платежі за утримання будівлі та приміщень спільного користування в належному стані, а також земельний податок. Орендна плата вноситься в грошовій формі до останнього числа розрахункового місяця у відповідності з отриманими рахунками. Орендодавець зобов'язаний, зокрема, розраховувати орендну плату за кожен місяць з урахуванням індексу інфляції, що визначається щомісячно Державною службою статистики України, у відповідності до п. 3.2 договору. Орендар зобов'язується, зокрема, своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі до останнього числа розрахункового місяця; оплачувати, окрім орендної плати, комунальні послуги, компенсувати загальнобудинкові витрати орендодавця на утримання інженерних мереж та приміщень спільного користування на умовах окремого договору, а також частину земельного податку, пропорційно орендованій площі; за рахунок власних коштів протягом місяця застрахувати орендоване приміщення; після 10-го числа кожного розрахункового місяця отримувати у орендодавця на руки рахунок орендної плати за розрахунковий місяць з врахуванням індексу інфляції та перерахувати її відповідно до п. 3.7 договору. У разі неотримання рахунку відповідач зобов'язаний самостійно здійснити розрахунок орендної плати. Цей договір дійсний з 04.03.2015 року до 28.02.2018 року включно. Договір підлягає достроковому розірванню, зокрема, при невикористанні орендованого приміщення протягом трьох місяців; при заборгованості більше трьох місяців з орендної плати. У випадку розірвання договору оренди, закінчення його дії та відмови від його продовження, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві приміщення оренди.

Додатковою угодою № 1 від 08.07.2015 року сторони внесли зміни в договір оренди, виклавши п. 3.2 у редакції: річна орендна плата визначена в сумі 1 грн. 20 коп., в тому числі ПДВ 0 грн. 20 коп. (а.с. 15).

Позивач свої зобов'язання щодо передачі нежитлового приміщення в оренду виконав та нарахував відповідачу 11 456 грн. 46 коп. орендної плати за користування приміщенням за період з 01.04.2015 року по 30.09.2016 року.

Оскільки відповідачем здійснено оплату орендної плати в сумі 2 500 грн. 00 коп., просить стягнути 8 956 грн. 46 коп..

Вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати на суму 8 956 грн. 46 коп. не підлягають задоволенню, оскільки додатковою угодою № 1 від 08.07.2015 року сторони передбачили, що річна орендна плата визначена в сумі 1 грн. 20 коп..

Твердження позивача про перебіг строку обчислення внесених змін до договору оренди з 08.07.2015 року не приймається судом до уваги, оскільки у вказаній угоді не передбачено початок такого перебігу саме з 08.07.2015 року. Така дата вказує лише на дату внесення змін у договір оренди у зв'язку з підписанням додаткової угоди саме 08.07.2015 року та не спростовує зміст п. 3.2 договору щодо визначення річної орендної плати в сумі 1 грн. 20 коп..

Зміни, внесені на підставі рішення Луцької міської ради №75/20 від 24.06.2015 року "Про надання пільг відповідачу по орендній платі за нежитлове приміщення, що на вул. Червоного Хреста, 16", яким встановлено при розрахунку орендної плати за користування нежитловим приміщенням загальною площею 202,2 кв.м., що на вул. Червоного Хреста, 16, застосовувати для відповідача річну орендну плату в розмірі 1 грн. 00 коп. на термін до 28.02.2018 року. Рішення міської ради прийняте у перший рік користування приміщенням (через 3,5 місяці), без зазначення початку такого розрахунку, ним встановлена не місячна, а річна орендна плата.

Крім того, вказане рішення міської ради прийняте про надання пільг по ній.

Позивач не зазначає місяців несплати боргу, на підставі яких просить розірвати договір. Договір укладений 04.03.2015 року, 24.06.2015 року Луцькою міською радою прийняте рішення №75/20 від 24.06.2015 року, тобто через два повних місяці користування приміщенням.

Судом також враховано, що рішенням Луцької міської ради №123-4 від 04.02.2015 року зобов'язано сторін укласти договір оренди, встановивши розмір річної орендної плати 3% від вартості нежитлового приміщення, а рішенням №75/20 від 24.06.2015 року цей розмір змінено на 1 грн.. Тобто, обома рішеннями встановлена не місячна, а річна орендна плата, розмір якої змінено другим рішенням.

Приміщення є власністю громади м. Луцька та перебуває на балансі позивача. Лише власник майна має право розпоряджатися ним та встановлювати умови користування.

Позивач просить розірвати договір оренди нежитлових приміщень №1279 від 04.03.2015 року.

Згідно зі ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ч. 3 ст. 26 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Позивач, мотивуючи вимогу про розірвання договору оренди, посилається на п. 9.3 договору оренди нежитлових приміщень №1279 від 04.03.2015 року, яким передбачено, що договір підлягає достроковому розірванню, зокрема, при невикористанні орендованого приміщення протягом трьох місяців (п. 9.3.2), заборгованості більше трьох місяців з орендної плати (п. 9.3.4), не виконання зобов'язань за укладеними угодами з комунальними службами міста (телепостачання, водопостачання, газопостачання, електропостачання, прибирання території тощо) або в разі відмови укласти такі угоди (п. 9.3.5).

Договори про відшкодування витрат на електроенергію, витрат за спожиту холодну воду та скинуті стічні води між сторонами укладені. Відповідач здійснював систематичне часткове погашення такої заборгованості до порушення провадження у даній справі та здійснив повне її погашення після порушення провадження, що виключає розірвання спірного договору по причині невиконання зобов'язань за укладеними угодами з комунальними службами міста (теплопостачання, водопостачання, газопостачання, електропостачання, прибирання території тощо) або в разі відмови укласти такі угоди.

Оскільки заборгованість зі сплати орендної плати відсутня, не підлягають задоволенню позовні вимоги щодо розірвання договору оренди на підставі п. 9.3.4 договору.

Вимога позивача про розірвання договору оренди через невикористання орендованого приміщення протягом трьох місяців не підлягає задоволенню, оскільки, як зазначає відповідач у поясненнях та його представник у судових засіданнях, спірне приміщення використовується для збору допомоги бійцям на схід країни, здійснення програми по мобілізації бійців добровольчих батальйонів у зону проведення антитерористичної операції, консультування та правової допомоги особам, що мають право на передбачені законом пільги та виплати. Громадська організація не має чіткого графіку роботи та часто здійснює свою діяльність у вільний від основної роботи час, вихідні, святкові дні. З пояснень представника відповідача, приміщення використовується у нічний час учасниками АТО, які не рідко приховують свою участь в антитерористичних операціях від рідних, для залишення індивідуального бойового спорядження та інших особистих речей. Щоденне перебування представників відповідача у орендованому приміщенні договором не обумовлене.

Згідно акту №1 від 01.06.2016 року головним інженером ДКП Луцьктепло" проведено опломбування ввідного автомата електричної мережі та ввідної засувки на трубопроводі холодного водопостачання (а.с. 23).

22.06.2016 року, 20.07.2016 року представниками позивача складено акти обстеження нежитлових приміщень по вул. Червоного Хреста, 16 та встановлено, що під час такого обстеження орендарі в приміщенні відсутні; електропостачання та подача холодної води в приміщення припинено з 01.06.2016 року, ввідний автомат та ввідну засувку опломбовано, встановлені пломби на момент обстеження не пошкоджено (а.с. 21-22). Право орендодавця та підстави припинення електропостачання та водовідведення позивач не обгрунтував.

Не використання відповідачем води, електроенергії та відсутність його представників під час здійснення такого обстеження не може бути доказом невикористання ГО "Правий сектор ОСОБА_1" орендованого приміщення протягом трьох місяців.

Крім того, як стверджує відповідач, ним самостійно за власні кошти проведено косметичний ремонт орендованого приміщення, систем водопостачання та скинутих стічних вод, на підтвердження чого подав відповідні фотоматеріали (а.с. 119-121).

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 2 458 грн. 78 коп. заборгованості по відшкодуванню витрат за спожиту холодну воду та скинуті стічні води, 1 375 грн. 05 коп. на відшкодування витрат за електроенергію.

14.05.2015 року між сторонами укладено договір про відшкодування витрат на електроенергію №57, згідно умов якого споживач відшкодовує спожиту активну електроенергію, передану через електричні мережі підприємства для потреб орендованого приміщення за адресою: вул. Червоного Хреста, 16. Попередня оплата здійснюється до 25 числа місяця, що передує розрахунковому місяцю, відповідно до договірних величин споживання електричної енергії на наступний місяць, вказаних в додатку "Обсяги постачання електричної енергії" та згідно тарифів Луцької філії ПАТ "Волиньобленерго" на час оплати. Остаточний розрахунок здійснюється до 25 числа розрахункового місяця на підставі остаточного розрахунку вартості понесених власником витрат, які виникли при споживанні субспоживачем електричної енергії та з врахуванням суми попередньої оплати (а.с. 16).

14.05.2015 року між сторонами укладено договір на відшкодування витрат на спожиту холодну воду та скинуті стічні води №59, згідно умов якого розрахунок розміру відшкодувань витрат за спожиту холодну воду та скинуті стічні води визначені згідно з п.п. 3.12, 3.2 договору. Оплата проводиться на підставі рахунків підприємства на протязі 3 банківських днів від дня їх отримання за існуючими у відповідному розрахунковому місяці тарифами КП "Луцькводоканал" (а.с. 17).

За період користування приміщенням відповідачем спожито електроенергії на суму 3 532 грн. 62 коп. за період з 31.05.2015 року по 29.02.2016 року, холодної води та скинуті стічні води на суму 3 325 грн. 37 коп. за період з 31.05.2015 року по 31.01.2016 року, що підтверджується довідками, рахунками на оплату (а.с. 37-56), що не заперечено представниками відповідача у судових засіданнях.

Згідно пояснень представників відповідача у судових засіданнях рахунки отримані ним лише під час проведення звірки взаєморозрахунків. Оплата за спожиту електроенергію та холодну воду проведена на вказаний у них рахунок. Доказів надіслання рахунків відповідачу до звернення з позовом, закриття рахунку, повідомлення відповідача про його зміну позивач не подав.

Відповідачем зобов'язання щодо відшкодування комунальних витрат здійснено частково, за договором на відшкодування витрат за спожиту холодну воду та скинуті води №59 від 14.05.2015 року в сумі 600 грн. 00 коп., з яких 200 грн. 00 коп. - 27.10.2015 року, 400 грн. 00 коп. - 03.11.2015 року, за договором на відшкодування витрат за електроенергію №57 від 14.05.2015 року в сумі 2 157 грн. 70 коп., з яких 200 грн. 00 коп. - 27.10.2015 року, 1 600 грн. 00 коп. - 03.11.2015 року, 357 грн. 70 коп. - 05.02.2016 року, що підтверджується виписками по рахунку (а.с. 57-65).

Крім того, в процесі розгляду справи відповідачем здійснено погашення заборгованості за відшкодування електроенергії в сумі 1 375 грн. 05 коп., використану холодну воду та скинуті стічні води в сумі 2 458 грн. 78 коп..

Провадження у справі в частині стягнення заборгованості за відшкодування електроенергії в сумі 1 375 грн. 05 коп., використану холодну воду та скинуті стічні води в сумі 2 458 грн. 78 коп. підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України у зв'язку з відсутністю предмету спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Ст. 43 ГПК України встановлює, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Правосуддя за своєю суттю визнається таким лише за умови, що воно відповідає вимогам справедливості і забезпечує ефективне поновлення в правах. Загальною декларацією прав людини 1948 року передбачено, що кожна людина має право на ефективне поновлення в правах компетентними національними судами у випадках порушення її основних прав, наданих їй конституцією або законом. Право на ефективний засіб захисту закріплено також у Міжнародному пакті про громадянські та політичні права і в Конвенції про захист прав людини та основних свобод (постанова Конституційного суду України №3-рп/2003 від 30.01.2003 року).

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позивачем не доведено порушення відповідачем умов договору оренди нежитлових приміщень №1279 від 04.03.2015 року в частині сплати орендної плати, невиконання зобов'язань за укладеними угодами з комунальними службами міста або в разі відмови укласти такі угоди, невикористання приміщення протягом трьох місяців, у зв'язку з чим договір не підлягає розірванню в судовому порядку на підставі ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України.

Оскільки спір до розгляду суду в частині задоволених позовних вимог доведено з вини відповідача, то витрати по сплаті судового збору в сумі 413 грн. 05 коп. відповідно до ст. 49 ГПК України слід віднести на нього.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

в и р і ш и в:

1. У задоволенні позову державного комунального підприємства "Луцьктепло" до громадської організації "Правий сектор ОСОБА_1" про розірвання договору оренди нежитлових приміщень №1279 від 04.03.2015 року відмовити.

2. У задоволенні позову державного комунального підприємства "Луцьктепло" до громадської організації "Правий сектор ОСОБА_1" про стягнення 8 956 грн. 46 коп. орендної плати відмовити.

3. Провадження у справі на суму 3 833 грн. 83 коп. припинити.

4. Стягнути з громадської організації «Правий сектор ОСОБА_1» (м. Луцьк, вул. Червоної Калини, 1/5, ) на користь державного комунального підприємства «Луцьктепло» (м. Луцьк, вул. Гулака-Артемовського, 20, )

- 413 грн. 05 коп. в повернення витрат по сплаті судового збору.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення

складений 10.01.2017 року

Суддя А. М. Кравчук