ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.01.2017 Справа № 904/9834/16
За позовом Департаменту по роботі з активами Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпро

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Міське комунальне підприємство "Дніпроавтоміст", м. Дніпро

про стягнення 69 816 грн. 07 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Панков В.В. - представник, дов. від 11.07.2016р. №10/5-12;

Романчук М.М. - представник, дов. від 07.12.2016р. №10/3-84 (був присутній у судових засіданнях 14.12.2016р. та 27.12.2016р.);

Сірик А.С. - представник, дов. від 09.08.2016р. №10/4-22 (був присутній у судовому засіданні 30.11.2016р.);

від відповідача: ОСОБА_5 - представник, дов. від від 13.12.2016р. №1022 (був присутній у судовому засіданні 27.12.2016р.);

ОСОБА_6 - представник, дов. від 13.12.2016р. №1022 (був присутній у судовому засіданні 27.12.2016р.);

від третьої особи: Гобозова З.О. - представник, дов. від 01.06.2016р. №98.

СУТЬ СПОРУ:

Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні було оголошено перерву до 14 год. 10 хв.

Позивач з урахуванням заяви (вх.№77197/16 від 14.12.2016р.) про уточнення позовних вимог просить стягнути з відповідача 72 491 грн. 97 коп., в тому числі стягнути з відповідача на користь позивача 36 226 грн. 78 коп., що складає 32 416 грн. 61 коп. - заборгованості по орендній платі відповідно до умов договору від 30.01.2015р. №15-ДКП/15 та 3 810 грн. 17 коп. - пені, а також стягнути на користь третьої особи 36 265 грн. 19 коп. - заборгованості по орендній платі відповідно до умов договору від 30.01.2015р. №15-ДКП/15.

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав.

Третя особа у поясненні по справі (вх.№73168/16 від 29.11.2016р.) просить задовольнити позов у повному обсязі посилаючись на те, що: - орендар не сплачував орендну плату, внаслідок чого за орендарем утворилася заборгованість як перед орендодавцем так і перед балансоутримувачем; - перед балансоутримувачем за відповідачем обліковується заборгованість в сумі 36 265 грн. 19 коп.

У подальшому позивач у заяві (вх.№79972/16 від 26.12.2016р.) про уточнення позовних вимог просить стягнути 69 816 грн. 07 коп., в тому числі стягнути з відповідача на користь позивача 33 550 грн. 88 коп., що складає 32 416 грн. 61 коп. - заборгованості по орендній платі відповідно до умов договору від 30.01.2015р. №15-ДКП/15 та 1 134 грн. 27 коп. - пені, а також стягнути на користь третьої особи 36 265 грн. 19 коп. - заборгованості по орендній платі відповідно до умов договору від 30.01.2015р. №15-ДКП/15.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками сторін заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

30.01.2015р. між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпропетровської міської ради (позивач - орендодавець), та відповідачем - Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, було укладено Договір №15-ДКП/15 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (надалі - Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007р. №41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно вбудовані приміщення підземного пішохідного переходу (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 178,17 кв.м, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, на перехресті вул. Макарова та вул. Титова, що перебувають на балансі третьої особи - Міського комунального підприємства „Дніпроавтоміст", для використання під розміщення буфету, який не здійснює продаж товарів підакцизної групи, за умовами вільного проходу пішоходам цілодобово через підземний пішохідний перехід.

Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди (пункт 2.2 Договору оренди). Передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно незалежної оцінки, проведеної станом на 03.11.2014р. на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем (пункт 2.3 Договору оренди).

Як вбачається на виконання умов Договору оренди Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, як орендодавцем, було передано, а відповідачем, як орендарем, було прийнято об'єкт оренди в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам Договору оренди, - вбудовані приміщення підземного пішохідного переходу на перехресті вул. Макарова та вул. Титова площею 178,17 кв.м, про що свідчить підписаний орендодавцем, орендарем та третьою особою акт від 30.01.2015р. приймання-передачі (а.с. 18 зворотня сторона).

Відповідно до пунктів 3.2., 3.3 та 3.4 Договору оренди розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невіємною частиною цього договору, становить 2 084 грн. 66 коп. без ПДВ /базова за грудень місяць 2014 рік/; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача; орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступним за базовим місяця д останнього числа першого місяця оренди, починаючи з січня місяця 2015 року; за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1 042 грн. 33 коп. до загального фонду міського бюджету; 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1 042 грн. 33 коп. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточній місяць.

Згідно пункту 1 Додаткової угоди від 02.02.2015р. до Договору оренди (надалі - Додаткова угода до Договору оренди) Договір оренди було доповнено пунктом 3.2.1, відповідно до якого орендна плата, визначена пунктами 3.2 та 3.3 цього договору в період з 02.02.2015р. до 02.05.2015р. включно застосовується з коефіцієнтом 0,5.

Зміни до договору оренди, внесені цією додатковою угодою набувають чинності з 02.02.2015р. з моменту підписання цієї додаткової угоди і діють до 02.05.2015р. включно; з 03.05.2015р. орендна плата сплачується орендарем у повному обсязі відповідно до умов договору оренди (пункт 2 Додаткової угоди до Договору оренди).

Згідно наданого позивачем розрахунку відповідачу з 30.01.2015р. по 31.10.2016р. відповідно до умов Договору оренди було нараховано орендну плату у загальній сумі 68 681 грн. 80 коп., з них до бюджету - 32 416 грн. 61 коп. та балансоутримувачу - 36 265 грн. 19 коп.

Пунктом 3.5 Договору оренди передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря; орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди включно.

Отже, заборгованість відповідача перед позивачем становить 32 416 грн. 61 коп.

На момент розгляду справи доказів погашення заборгованості перед позивачем за Договором оренди відповідачем не надано.

Частинами 1 та 2 статті 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно із частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

У пункті 3.8 Договору оренди сторони узгодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношенні, визначеному пунктом 3.3 цього договору.

За несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні, визначеному у пункті 3.3 цього договору (пункт 9.2 Договору оренди).

Таким чином, пеня, за несвоєчасну сплату орендної плати до бюджету після перерахунку становить 847 грн. 00 коп. (з 16.04.2016р. по 26.09.2016р.).

Що стосується вимоги, заявленої позивачем до стягнення заборгованості у сумі 36 265 грн. 19 коп. з відповідача на користь третьої особи, суд вважає її неправомірною, виходячи з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Отже, нормами господарського процесу передбачена можливість судового захисту підприємствами та організаціями саме своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів. Тому звернення позивача - Департаменту по роботі з активами Дніпропетровської міської ради до господарського суду фактично в інтересах третьої особи - Міського комунального підприємства „Дніпроавтоміст" суперечить нормам Господарського процесуального кодексу України.

Крім того, суд вважає за необхідне зазначити, що відповідно до частин 1, 2 статті 636 Цивільного кодексу України договором на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі; виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із суті договору. У даному випадку закон, а саме чинний Господарський процесуальний кодекс України, не передбачає можливості позивача, як особи, яка уклала договір, вимагати виконання обов'язку за Договором оренди відповідачем на користь третьої особи. Таке право вимагати виконання обов'язку щодо сплати на користь третьої особи за Договором оренди в силу статті 636 Цивільного кодексу України та статті 1 Господарського процесуального кодексу України належить третій особі у справі (балансоутримувачу за Договором оренди) - Міському комунальному підприємству „Дніпроавтоміст".

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі розподіляються між сторонами пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (49020, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75; ідентифікаційний код 37454258) 32 416 грн. 61 коп. - заборгованості, 847 грн. 00 коп. - пені та 632 грн. 31 коп. - витрат по сплаті судового збору.

В решті позову відмовити.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

"16" січня 2016р.