ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" січня 2017 р. Справа № 914/651/16

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

головуючого - судді Кравчук Н.М.

суддів Мирутенко О.Л.

ОСОБА_1

розглянувши апеляційну скаргу комунального підприємства Дрогобицький ринок (надалі КП Дрогобицький ринок), за вих. № 352 від 28.11.2016р. (вх. № ЛАГС 01-05/5731/16 від 06.12.2016р.)

на рішення господарського суду Львівської області від 08.11.2016р.

у справі № 914/651/16

за позовом: КП Дрогобицький ринок, м. Дрогобич, Львівська область

до відповідача: обслуговуючий кооператив Сонячний промінь (надалі ОК Сонячний промінь), м. Дрогобич, Львівська область

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні

відповідача: Дрогобицька міська рада, м. Дрогобич, Львівська область

про розірвання договору суборенди землі, зобов'язання повернути частину земельної ділянки та стягнення 69 658,88 грн. заборгованості,

за участю представників учасників процесу:

від позивача: ОСОБА_2 представник (довіреність № 252 від 08.08.2016р.)

від відповідача: ОСОБА_3 представник (довіреність № 03/01/17 від 03.01.2017р.)

від третьої особи: не зявився

Учасникам судового процесу розяснено права та обовязки передбаченні ст.ст. 20, 22, 27, 28 ГПК України. Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу та заяв про відвід суддів від учасників судового процесу не надходило.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Львівської області від 08.11.2016р. у справі № 914/651/16 (суддя Король М.Р.) відмовлено у задоволенні позовних вимог повністю.

Приймаючи рішення, місцевий господарський суд виходив з того, що договір оренди мід Дрогобицькою міською радою та КП «Дрогобицький ринок» був розірваний за взаємною згодою сторін у передбаченому законом порядку та припинив свою дію, що є підставою, відповідно до п.13.2 договору суборенди та ч.4 ст.8 Закону України Про оренду землі для припинення чинності договору суборенди, укладеного між КП «Дрогобицький ринок» та ОК «Сонячний промінь». Після припинення договору суборенди, взаємні права та обов'язки згідно вказаного договору, зокрема, і щодо сплати суборендної плати між сторонами також припинилися.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, КП Дрогобицький ринок подало апеляційну скаргу, в якій вказує, що судом першої інстанції було порушено норми матеріального та процесуального права, не враховано надані ним докази та аргументи, а відтак, винесено незаконне рішення, просить його скасувати, прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги повністю. Зокрема, скаржник зазначає, що суд дійшов помилкового висновку, що відсутні правові підстави для стягнення суборендної плати, оскільки до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно не було внесено запису про припинення права оренди земельної ділянки та суборенди частини земельної ділянки, що була передана ОК «Сонячний промінь». Відповідно договір оренди не був розірваний за взаємною згодою сторін у передбаченому законом порядку та не припинив свою дію.

Згідно протоколу про автоматичний розподіл справ між суддями від 06.12.2016р. дану справу розподілено до розгляду судді-доповідачу ОСОБА_4, склад колегії сформований з суддів: Кравчук Н.М. головуючий суддя, ОСОБА_5 та ОСОБА_1

Ухвалами Львівського апеляційного господарського суду від 09.12.2016р. поновлено строк на подання апеляційної скарги, прийнято її до провадження та призначено до розгляду на 10.01.2017р.

В судовому засіданні 10.01.2017р. представник позивача доводи апеляційної скарги підтримав повністю.

Представник відповідача в судовому засіданні проти доводів скаржника заперечив з підстав, викладених у відзиві на апеляційну скаргу (зареєстрований в канцелярії суду за вх№ 01-04/37/17 від 05.01.2017р.). На підтвердження своїх доводів представник долучив додаткові письмові докази (клопотання зареєстроване в канцелярії суду за вх№ 01-04/36/17 від 05.01.2017р.).

Третя особа участі уповноважено представника в судове засідання не забезпечила, хоча належним чином була повідомлена про дату, час і місце розгляду справи.

Розглянувши апеляційну скаргу, матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового процесу, Львівський апеляційний господарський суд встановив наступне.

На підставі рішення Дрогобицької міської ради №952 від 20.02.2013р. Про надання в оренду та продовження терміну оренди земельних ділянок, 19.03.2013р. між Дрогобицькою міською радою (орендодавець) та КП Дрогобицький ринок (орендар) укладено договір оренди землі, згідно із умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 10253 кв.м несільськогосподарського призначення землі, що зайняті під майбутнє будівництво, яка знаходиться у м. Дрогобич на вул. ОСОБА_6 (кадастровий №:01:015:0035), з метою будівництва та обслуговування ринку (а.с. 16-18 том І).

Даний договір укладено строком на 10 років. Після закінчення дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 3.1 договору).

22.03.2013р. між сторонами підписано акт прийому-передачі обєкта оренди (а.с. 21 том І).

Право оренди за договором оренди зареєстровано у відповідному реєстрі, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №1515292 від 22.03.2013р. (а.с. 39 том І).

Відповідно до пп. в п.10.1 договору оренди, орендар має право за письмовою згодою орендодавця передавати у користування орендовану земельну ділянку або її частину, без зміни цільового призначення іншій особі (суборенда), у випадках та на умовах, передбачених законом.

Рішенням Дрогобицької міської ради №1107 від 27.09.2013р. надано дозвіл КП Дрогобицький ринок на передачу в суборенду земельної ділянки на вул. ОСОБА_6, на умовах, визначених в договорі оренди землі, для будівництва стаціонарних споруд нежитлових будівель, на термін, що не перевищує терміну дії договору оренди землі, ОК Сонячний промінь (а.с. 25 том І).

24.10.2013р. на підставі вищевказаного рішення Дрогобицької міської ради №1107 від 27.09.2013р. між КП Дрогобицький ринок (орендар) та ОК Сонячний промінь (суборендар) укладено договір суборенди землі, згідно із умовами якого орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 10073 кв.м несільськогосподарського призначення землі, що зайняті під майбутнє будівництво (а.с. 22-24, 26 том І).

Згідно з п.3.1 договору суборенди, договір укладено на термін, що не перевищує строку дії договору оренди землі (десять років), укладеного між Дрогобицькою міською радою та КП Дрогобицький ринок від 19.03.2013р.

Земельну ділянку площею 10073 кв.м передано в суборенду ОК Сонячний промінь за актом приймання-передачі від 24.10.2013р. (а.с. 27 том І).

Рішенням Дрогобицької міської ради №1359 від 28.05.2014р., у зв'язку із зміною площі земельної ділянки та у зв'язку з виготовленням на підставі цього технічної документації із встановленням меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), затверджено матеріали технічної документації із встановленням меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОК Сонячний промінь, земельну ділянку, площею 9928,00кв.м, на вул. ОСОБА_6 для будівництва критого ринку (згідно плану-схеми), для укладення договору суборенди з КП Дрогобицький ринок на умовах, визначених в договорі оренди землі, для будівництва стаціонарних споруд нежитлових будівель, на термін, що не перевищує договір оренди землі (а.с. 33-36 том І).

17.06.2014р. між КП Дрогобицький ринок (орендар) та ОК Сонячний промінь (суборендар) підписано договір про внесення змін до договору суборенди землі від 24.10.2013р., яким, зокрема сторони виклали п.2.1 та п.4.1 договору в новій редакції, а саме: «В суборенду передається земельна ділянка загальною площею 9928 кв.м. у тому числі: проїзди, двори та промислові майданчики -9928 кв.м.»; «Орендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі у розмірі 5 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 8 707,36 грн. в місяць в т.ч. ПДВ 1 451,23 грн.» (а.с. 30 том І).

17.06.2014р. між КП Дрогобицький ринок (орендар) та ОК Сонячний промінь (суборендар) підписано акт прийому-передачі земельної ділянки, згідно з яким орендар приймає, а суборендар передає (повертає) частину земельної ділянки загальною площею 145 кв.м., яка була отримана суборендарем разом із земельною ділянкою загальною площею 10073 кв.м. згідно договору суборенди землі від 24.10.2013р. та акту приймання-передачі від 24.10.2013р. В користуванні ОК «Сонячний промінь» залишається земельна ділянка загальною площею 9928 кв.м. (а.с. 37-38 том І).

Право суборенди на земельну ділянку з кадастровим №:01:015:0035, площею 9928 кв.м зареєстроване у державному реєстрі, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №23588376 від 27.06.2014р. (а.с. 41 том І).

Відповідно до п.4.1 договору суборенди (із змінами внесеними договором від 02.01.2015р.), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 10 875,62грн. в місяць в т.ч. ПДВ 1812,60 грн. Орендна плата вноситься щомісячно до 15 числа наступного місяця за звітним на рахунок КП Дрогобицький ринок (п.4.2 договору суборенди) (а.с. 103 том І).

29.01.2015р. ОК Сонячний промінь звернулося до Дрогобицької міської ради та КП «Дрогобицький ринок» з листом № 29/01/15-1, в якому просило достроково розірвати договір суборенди землі від 24.10.2013р., предметом якого є земельна ділянка площею 9928 кв.м., та надати вищезазначену земельну ділянку в оренду (а.с. 104 том І).

В свою чергу, КП Дрогобицький ринок повідомило листом від 29.01.2015р. за вих.№ 16 Дрогобицьку міську раду, що не заперечує проти вилучення з його користування земельної ділянки загальною площею 10 253 кв.м, кадастровий №:01:015:0035, що розташована по вул. П.Орлика у м. Дрогобичі та передачі її у розмірах, які зазначені рішеннями Дрогобицької міської ради №1107 від 27.09.2013р., №1377 від 26.06.2014р., в оренду ОК Сонячний промінь та фізичним особам-підприємцям, а саме: ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 Вказаний лист підписаний директором ринку ОСОБА_16 (а.с. 12 том ІІ).

27.02.2015р. Дрогобицькою міською радою прийнято рішення №1512 Про продовження терміну оренди та надання в оренду земельних ділянок, яким вирішено, серед іншого, надати в оренду ОК Сонячний промінь земельну ділянку площею 9928 кв.м на вул. ОСОБА_6, кадастровий №:01:015:0051 для будівництва критого ринку строком на 3 роки (а.с. 105 том І).

Також, 27.02.2015р. Дрогобицькою міською радою прийнято рішення №1517 Про припинення права користування земельними ділянками, відповідно до п.1.1. якого вирішено припинити право користування КП Дрогобицький ринок земельною ділянкою площею 180 кв.м на вул. ОСОБА_6 та площею 9928 кв.м на вул. ОСОБА_6 для обслуговування ринку, у звязку з наданням земельної ділянки підприємцям, що здійснюють торгівлю на ринку та ОК Сонячний промінь (а.с. 84 том ІІ).

Крім того, 23.09.2015р. Дрогобицькою міською радою прийнято рішення №1725 Про припинення права користування земельними ділянками, відповідно до п.1.2 якого вирішено припинити право користування КП Дрогобицький ринок земельною ділянкою площею 145 кв.м на вул. ОСОБА_6 для обслуговування ринку.

25.05.2015р., на підставі рішення Дрогобицької міської ради №1512 від 27.02.2015р., між Дрогобицькою міською радою (орендодавець) та ОК Сонячний промінь (орендар) укладено договір оренди землі, згідно із умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 9928 кв.м несільськогосподарського призначення землі, що зайняті під майбутнє будівництво, яка знаходиться у м. Дрогобич на вул. ОСОБА_6 (кадастровий №:01:015:0051) (а.с. 108-109 том І).

Згідно матеріалів справи, земельна ділянка з кадастровим №:01:015:0051 входила у межі земельної ділянки з кадастровим №:01:015:0035, котру, згідно договору оренди (від 25.05.2015р.) передано ОК Сонячний промінь за актом приймання-передачі обєкта оренди від 25.05.2015р. (а.с. 113 том І).

Право оренди на земельну ділянку з кадастровим №:01:015:0051, площею 9928 кв.м за договором від 25.05.2015р. зареєстровано у відповідному реєстрі, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №38095884 від 26.05.2015р. (а.с. 141 том І).

В березні 2016р. КП Дрогобицький ринок звернулось до господарського суду Львівської області з позовом до ОК Сонячний промінь і Дрогобицької міської ради про розірвання договору суборенди від 24.10.2013р. та зобовязання ОК Сонячний промінь повернути КП Дрогобицький ринок частину земельної ділянки з кадастровим №:01:015:0035 загальною площею 9928 кв.м, що розташована за адресою м. Дрогобич, вул. П.Орлика; стягнення з ОК Сонячний промінь 69 658,88 грн. заборгованості з орендної плати за земельну ділянку, які є предметом розгляду у справі № 914/651/16 (а.с. 6-9 том І).

Дані позовні вимоги обґрунтовані тим, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав, яке оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Згідно інформаційної довідки КП Дрогобицький ринок залишається орендарем земельної ділянки загальною площею 10253 кв.м. (кадастровий номер земельної ділянки :01:015:0035), що розташована по вул. П. Орилика у м. Дрогобич до складу якої і входить земельна ділянка площею 9928 кв.м. (кадастровий номер земельної ділянки :01:015:0051), яка передана ОК Сонячний промінь в суборенду. Враховуючи, що з червня 2015 року впродовж 8 місяців відповідач не вносив орендної плати за використання земельної ділянки, в результаті чого виникла заборгованість в розмірі 69 658,88 грн. В свою чергу, систематична несплата орендної плати є підставою для припинення договору суборенди землі шляхом його розірвання.

При винесенні постанови колегія суддів керувалася наступним.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч.1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі»).

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частин першої та другої ст. 8 Закону України "Про оренду землі" (в редакції чинної станом на момент виникнення спірних правовідносин) орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому..

Отже, до правовідносин з договору суборенди застосовуються положення нормативно правових актів, які регулюють правовідносини з договору оренди, як до правовідносин, умови яких обмежуються умовами договору оренди.

Відповідно до частини першої ст. 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно із пунктом "д" частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Як зазначалося вище, на підставі укладеного 19.03.2013р. договору оренди землі, Дрогобицькою міською радою надано КП Дрогобицький ринок в строкове платне користування земельну ділянку площею 10253 кв.м несільськогосподарського призначення землі, що зайняті під майбутнє будівництво, яка знаходиться у м. Дрогобич по вул. П.Орлика (кадастровий №:01:015:0035), з метою будівництва та обслуговування ринку.

Приписами ст.125, ст. 126 ЗК України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

22.03.2013р. зареєстровано речове право КП Дрогобицький ринок, а саме право оренди земельної ділянки, кадастровий №:01:015:0035, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №1515292.

Як зазначалося вище, 24.10.2013р. на підставі рішення Дрогобицької міської ради №1107 від 27.09.2013р. Про надання дозволу на передачу в суборенду земельних ділянок, КП Дрогобицький ринок надано ОК Сонячний промінь в строкове платне користування (суборенду) земельну ділянку площею 9928 кв.м несільськогосподарського призначення землі, що зайняті під майбутнє будівництво (з врахуванням договору про внесення змін від 17.06.2014р.).

Право суборенди на земельну ділянку з кадастровим №:01:015:0035, площею 9928 кв.м зареєстроване у державному реєстрі, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №23588376 від 27.06.2014р.

Відповідно до ч.3 ст.31 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

Судом встановлено, що зазначена земельна ділянка (кадастровий №:01:015:0051), що є обєктом оренди та входила у межі земельної ділянки, наданої в оренду КП Дрогобицький ринок (кадастровий №:01:015:0035), передана Дрогобицькою міською радою в оренду ОК Сонячний промінь за актом приймання-передачі обєкта оренди від 25.05.2015р. згідно із умовами договору оренди землі від 25.05.2015р., укладеного між Дрогобицькою міською радою та ОК Сонячний промінь.

Право оренди за договором від 25.05.2015р. зареєстровано у відповідному реєстрі 25.05.2015р., що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №38095884 від 26.05.2015р.

Слід зазначити, що рішення Дрогобицької міської ради щодо припинення права користування земельною ділянкою за КП Дрогобицький ринок та передача частини спірної земельної ділянки ОК Сонячний промінь на підставі договору оренди від 25.05.2015р. було предметом розгляду у справі № 914/652/16.

Так, КП Дрогобицький ринок вважаючи, що у Дрогобицької міської ради були відсутні правові підстави щодо припинення в односторонньому порядку права користування земельною ділянкою, оскільки договір оренди землі від 19.03.2013р. у встановленому законом порядку припинений не був та недійсним не визнавався, звернулось до господарського суду Львівської області з позовом до Дрогобицької міської ради та ОК Сонячний промінь про визнання незаконним та скасування п.2.14 рішення Дрогобицької міської ради №1512 від 27.02.2015р., п.1.1 рішення Дрогобицької міської ради №1517 від 27.02.2015р., п.1.2 рішення Дрогобицької міської ради №1725 від 23.09.2015р. та визнання недійсним договору оренди землі від 25.05.2015р., укладеного між Дрогобицькою міською радою та ОК Сонячний промінь.

Рішенням господарського суду Львівської області у справі №914/652/16 від 24.05.2016р. позов задоволено в повному обсязі (а.с. 101-110 том ІІ).

Однак, постановою Львівського апеляційного господарського суду від 03.10.2016р. у справі №914/652/16 вищевказане рішення скасовано повністю, прийнято нове рішення, яким відмовлено у задоволенні позову (а.с. 111-118 том ІІ).

15.12.2016р. постановою Вищого господарського суду України постанову Львівського апеляційного господарського суду від 03.10.2016р. у справі № 914/652/16 залишено без змін (долучено до матеріалів апеляційного провадження).

Вищий господарський суд України у постанові від 15.12.2016р. погодився із висновком апеляційного господарського суду, який врахував обставину відмови КП Дрогобицький ринок від користування земельною ділянкою, тому міська рада мала підстави для прийняття оспорюваних рішень про припинення права користування земельною ділянкою.

Щодо покликання скаржника на те, що не було належним чином припинено право користування попереднього землекористувача, оскільки до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно не було внесено запису про припинення права оренди земельної ділянки від 19.03.2013р., то колегія суддів апеляційної інстанції звертає увагу на те, що приписами ч.3, ч.4 ст. 142 ЗК України визначено, що припинення права постійного користування земельною ділянкою у разі добровільної відмови землекористувача здійснюється за його заявою до власника земельної ділянки. Власник земельної ділянки на підставі заяви землекористувача приймає рішення про припинення права користування земельною ділянкою, про що повідомляє органи державної реєстрації.

Тобто, саме у Дрогобицької міської ради виник обов'язок прийняти рішення про припинення зазначеного права та обов'язок повідомити про це Головне управління земельних ресурсів.

При розгляді справи № 914/651/16, касаційна інстанція звернула увагу на зазначене вище та вказала, що інша обставина, яка свідчить про існування договору оренди землі між КП Дрогобицький ринок та міською радою, який не розірваний, не може впливати на права нового орендаря з таких мотивів.

Відповідно до ст. 3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є: справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до норм пункту першого, другого та п'ятого ст. 13 Цивільного кодексу України, визначивши межі здійснення цивільних прав, закон встановлює, що особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд; при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині; не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Цивільне законодавство ґрунтується на вільному здійсненні цивільних прав, а також добросовісності учасників цивільних правовідносин при здійсненні цивільних прав і виконання обов'язків. Таким чином особа не може отримувати переваги від недобросовісної поведінки.

Позивач, посилаючись на недійсність рішень міської ради та договору оренди після того, як він вчиняв дії з добровільної відмови від свого права користування земельною ділянкою, діє недобросовісно з порушенням меж здійснення цивільних прав, встановлених ст. 13 ЦК України.

Міська рада, припинивши право користування земельною ділянкою КП Дрогобицький ринок за його заявою, яка вчинена добровільно, оскільки іншого не доводилося та не встановлено, будучи зобов'язаною знати про існування оформленого з КП Дрогобицький ринок договору оренди земельної ділянки, при належному, добросовісному урядуванні могла і повинна була вчинити дії з припинення відносин оренди з КП Дрогобицький ринок.

Суд касаційної інстанції зазначив, що ризик будь-якої помилки, допущеної державним органом, має нести держава, і помилки не мають бути усунені за рахунок зацікавлених осіб. Необхідність корегування "помилки" не має впливати на нове право, яке було набуто особою, добросовісно спираючись на легітимні дії органу державної влади.

Таким чином, у контексті не розірвання договору оренди з попереднім орендарем, який добровільно відмовився від користування земельною ділянкою, міська рада, діючи з дотриманням принципу добросовісності, може виправити свою помилку, і новий орендар не повинен нести тягар помилки міської ради, яка надавши йому право користування земельною ділянкою в спірному випадку не вчинила дій по припиненню правовідносин з попереднім орендарем.

Враховуючи наведені норми суд касаційної інстанції вважає, що пріоритет у даному спорі не може бути надано позивачу, який є недобросовісним і своєю поведінкою, проявляючи ініціативу до припинення свого права, оскільки саме він звернувся з пропозицією припинити йому право користування земельною ділянкою, сприяв встановленню договірних відносин з новим орендарем, законність яких він в подальшому заперечує.

Частиною 3 ст. 35 ГПК України визначено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Враховуючи вищенаведене, колегія суддів вважає, Дрогобицька міська рада, беручи до уваги односторонню відмову КП Дрогобицький ринок від користування земельною ділянкою, що була предметом договору оренди землі від 19.03.2013р., правомірно припинила право користування останнього такою ділянкою, шляхом прийняття відповідних рішень (№1517 від 27.02.2015р., №1725 від 23.09.2015р.).

Згідно з ч.4 ст.8 Закону України Про оренду землі, у разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Відповідно до п.13.2 договору суборенди, сторони погодили між собою, що дія договору суборенди припиняється, зокрема, у випадку припинення договору оренди.

Таким чином, оскільки договір оренди землі від 19.03.2013р. припинив свою дію, то відповідно до п.13.2 договору суборенди та ч.4 ст.8 Закону України Про оренду землі це є підставою для припинення чинності договору суборенди землі від 24.10.2013р.

Позивачем заявлено, зокрема, позовну вимогу про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за договором суборенди за 8 місяців орендної плати, починаючи з червня 2015 року.

Після припинення договору суборенди, взаємні права та обов'язки згідно вказаного договору, зокрема, і щодо сплати суборендної плати між сторонами також припинилися.

Відтак, у відповідача обовязок сплати орендної плати за договором суборенди та правові підстави для стягнення такої орендної плати за межами дії договору суборенди відсутні.

Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно з ч.5 ст.6 Закону України Про оренду землі, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

За ч.2 ст.331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації.

Враховуючи, що право оренди за договором від 25.05.2015р. зареєстровано у відповідному реєстрі 25.05.2015р., що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №38095884 від 26.05.2015р., відповідно у орендаря виник обовязок сплачувати орендну плату в порядку передбаченим договором.

Згідно довідки Дрогобицької ОДПІ ГУ ДФС у Львівській області №4193/10/1700 від 10.06.2016р., станом на 10.06.2016р. ОК Сонячний промінь не має заборгованості зі сплати податків, зборів.

Відповідно до ч.1 ст.34 Закону України Про оренду землі у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Враховуючи наведене, зокрема те, що частина земельної ділянки (кадастровий №:01:015:0035), котрій присвоєно кадастровий №:01:015:0051 та котру просить повернути позивач, надана в оренду відповідачу, а право користування орендованою земельною ділянкою у позивача припинилось, то правові підстави повернення такої відсутні.

З огляду на викладене, суд апеляційної інстанції вважає, що суд першої інстанції правомірно відмовив у задоволенні позовних вимог в звязку з їх необґрунтованістю та безпідставністю.

Відповідно до ч.3 ст. 43 ГПК України господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

Статтею 32 ГПК України встановлено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Частиною 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Однак, скаржником всупереч вищенаведеній нормі права, не подано доказів, які б ли факти, наведені в позовній заяві, а доводи, зазначені в апеляційній скарзі не спростовують правомірність висновків, викладених в оспорюваному рішенні суду першої інстанції.

З огляду на викладене, суд апеляційної інстанції вважає, що рішення місцевого господарського суду є законним, обґрунтованим, прийнятим з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому його слід залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Керуючись, ст.ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Львівський апеляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ :

1. Рішення господарського суду Львівської області від 08.11.2016р. у справі № 914/651/16 залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

2. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку згідно з розділом ХІІ-1 ГПК України.

3. Справу передати до господарського суду Львівської області.

Головуючий суддя Кравчук Н.М.

судді Мирутенко О.Л.

ОСОБА_1