ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

18.01.2017 Справа № 904/11096/16

За позовом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача Комунальне підприємство "Парковка та Реклама", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.

про стягнення 1 698,62 грн.

Суддя Колісник І.І.

Представники:

від позивача: Долгополова В.М., довіреність № 4463 від 22.12.2016, представник;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом та з урахуванням уточнень позовних вимог просить стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованість у сумі 1698,62 грн., з яких: 1583,97 грн. - заборгованість з орендної плати, 114,65 грн. - пеня. Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем договору оренди №28/46 від 17.10.2014 в частині повної та своєчасної оплати за орендоване нежитлове приміщення, у зв'язку з чим у останнього за період з жовтня 2014 року по серпень 2015 року виникла перед позивачем заборгованість у сумі 1583,97 грн. на яку він нарахував до стягнення з відповідача пеню у сумі 114,65 грн. за загальний період з 21.11.2014 по 20.05.2015.

Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду від 01.12.2016, за якою також залучено до участі у справі Комунальне підприємство "Парковка та Реклама" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

Розгляд справи призначався на 21.12.2016, після чого відкладався на 18.01.2016.

У судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги позову з наведених у ньому підстав.

Третя особа свого повноважного представника у судові засідання не направила, витребуваних судом документів не надала, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 правом участі у розгляді справи не скористався, свого повноважного представника не направив, відзиву на позов не надав. Про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином відповідно до вимог статей 64, 87 Господарського процесуального кодексу України за адресою, зазначеною у позові.

Надіслана на адресу відповідача судова ухвала з повідомленням про час та місце розгляду справи була повернута підприємством поштового зв'язку з відміткою "за закінченням терміну зберігання".

Відповідно до підпункту 3.9.1 пункту 3.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України.

За таких обставин та відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи передбачений статтею 69 цього Кодексу двомісячний строк розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами і за відсутності відповідача та третьої особи.

У судовому засіданні 18.01.2017 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (далі - Орендодавець, Позивач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі - Орендар, Відповідач) був укладений договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 28/46 від 17.10.2014 (далі - Договір).

Відповідно до пункту 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (далі - об'єкт оренди), а саме: нежитлову окремо розташовану будівлю загальною площею 21,07 м2 за адресою: АДРЕСА_2 для використання під розміщення складу. Балансоутримувачем об'єкта оренди є позивач.

Об'єкт оренди облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею.

Договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами (пункт 2.1 договору).

Згідно з пунктом 2.2 договору набуття орендарем права на строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, який підлягає оформленню в 5-ти денний термін з КП "Парковка та Реклама".

У разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю в 5-денний термін (пункт 2.3 договору).

Об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання з КП "Парковка та Реклама" (пункт 2.4 договору).

Пунктом 4.1 договору сторони узгодили, що за користування об'єктом оренди відповідач сплачує річну орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості об'єкта оренди.

Орендна плата становить 165,70 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - вересень 2014 року. Орендна плата за перший місяць оренди - жовтень 2014 року визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП "Паркова та Реклама" щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством.

Згідно з пунктом 4.5 договору оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем об'єктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення об'єкта оренди орендодавцю за актом.

Орендар вносить орендну плату за користування об'єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності (пункт 4.6 договору).

Цей договір діє з 17.10.2014 по 17.09.2017 включно (пункт 10.1 договору).

На виконання умов договору за актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 17.10.2014 позивач передав, а Комунальне підприємство "Парковка та Реклама" прийняло у платне користування об'єкт оренди (а.с. 12 том 1).

Розділом 6 договору оренди встановлені обов'язки орендаря згідно з якими, окрім іншого, орендар зобов'язався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, встановлену договором, а також у разі його припинення або розірвання у 5-ти денний термін повернути за актом приймання-передачі об'єкт оренди в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем зобов'язань щодо орендної плати позивач нарахував до стягнення з відповідача заборгованість у сумі 1583,97 грн. за період оренди з жовтня 2014 року по серпень 2015 року, що і є причиною виникнення спору.

За статтею 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (частина перша статті 762 Цивільного кодексу України).

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (частина п'ята статті 762 Цивільного кодексу України).

Крім того, частиною третьою статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною першою статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

За період користування об'єктом оренди з жовтня 2014 року по серпень 2015 року відповідачеві за договором оренди надано послуг на загальну суму 2715,37 грн. з ПДВ (без ПДВ - 2262,81 грн.), що підтверджується наданим позивачем розрахунком (а.с. 17, 33 том 1).

За вказаним розрахунком позивача, підтвердженим належними та допустимими доказами, заборгованість відповідача станом на кінець серпня 2015 року складає 2715,37 грн. з ПДВ, а заборгованість без ПДВ - 2262,81 грн. (а.с. 33 том 1). За умовами договору строк оплати є таким, що настав.

Отже, відповідно до пункту 4.1 договору 70% заборгованості з орендної плати відповідача перед позивачем складає 1583,97 грн. без ПДВ (2262,81 х 70% = 1583,97).

Доказів погашення заборгованості з орендної плати за договором перед позивачем у сумі 1583,97 грн. Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 суду не надав, доводи, наведені в обґрунтування позову не спростував, хоча з огляду на свої процесуальні права і обов'язки, передбачені статтями 22, 33 Господарського процесуального кодексу України, таку можливість мав.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 1583,97 грн. є такими, що підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до частини першої статті 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

За частиною першою статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 4.7 договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з чинним законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

За несвоєчасне виконання відповідачем зобов'язань з орендної плати позивач нарахував до стягнення пеню у загальній сумі 163,78 грн. за загальний період з 21.11.2014 по 20.05.2015, з яких: 114,65 грн. (163,78 х 70% = 114,65) на його користь відповідно до умов договору.

Перевіркою здійсненого позивачем розрахунку порушень не встановлено.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню повністю у загальній сумі 1698,62 грн., з яких: 1583,97 грн. - основний борг, 114,65 грн. - пеня.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір у сумі 1378,00 грн. покладається на відповідача.

Керуючись статтями 4, 32-34, 36, 43-44, 49, 78, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50093, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, буд. 1, ідентифікаційний код 25522449) основний борг у сумі 1583,97 грн., пеню у сумі 114,65 грн., судовий збір у сумі 1378,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 19.01.2017.

Суддя І.І. Колісник