Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================
РІШЕННЯ

17 січня 2017 року Справа № 927/1101/16

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Поліінвест",

Гомельське шосе, 10, с. Рівнопілля, Чернігівський район, Чернігівська обл., 14000

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Зотік",

Гомельське шосе, 10, с. Рівнопілля, Чернігівський район, Чернігівська обл., 14000

Про виділ частки в натурі з об'єкта нерухомого майна, що є спільною частковою власністю

Суддя Моцьор В.В.

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_1 (довіреність №04 від 12 січня 2017 року), ОСОБА_2 директор,

відповідача: ОСОБА_3 (довіреність №б/н від 08 листопада 2016 року),

Рішення приймається після оголошеної в судовому засіданні 20 грудня 2017 року перерви на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 17 січня 2017 року на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивачем подано позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Зотік" про виділ в натурі Товариству з обмеженою відповідальністю "Поліінвест" 3/20 частин в об'єкті нерухомого майна виробнича площадка "Халявино", що розташоване за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, с. Рівнопілля, Гомельське шосе, 10, як окремий об'єкт права власності, нерухоме майно, позначене в плані: Д-2 головний корпус пл. 1462,2 кв.м.; Е-4 розчинний вузол пл. 348,2 кв.м.; Є-1 пилорама пл. 215,4 кв.м.; Є1-1 складська площадка з мостовим краном пл. 2004,0 кв.м.; Ж-1 матеріальний склад пл. 487,1 кв.м.; З склад щебеню пл. 423,0 кв.м.; З1 склад піску пл. 612,5 кв.м.; К-1 склад пл. 468,8 кв.м.; Н-1 насосна артскважини пл. 8,2 кв.м.; Н1-1 насосна артскважини пл. 8,2 кв.м.; Ю-1 трансформаторна підстанція пл. 40,4 кв.м.; Л-1 склад №65 пл. 49,3 кв.м.; Л1-1 склад пл. 52,0 кв.м., загальною площею 6179,3 кв.м.

Ухвалою суду від 07 грудня 2016 року розгляд справи відкладався.

У судовому засіданні 20 грудня 2016 року суд перейшов до розгляду справи по суті.

Представник позивача виклав позовні вимоги, просив суд позов задовольнити, з підстав, викладених в позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засіданні та відзиві на позовну заяву позовні вимоги не визнав, вважав їх необґрунтованими з тих підстав, що між співвласниками відсутній спір про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності. Представник вважає, що з метою реалізації свого права на виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, позивач мав направити відповідачу проект відповідного договору, і в разі відмови укласти такий договір, мав право звернутися до суду з позовом про вирішення спору. Доказів відмови відповідача від укладення договору позивач не надав, лише посилався на лист відповідача №55 від 04 листопада 2016 року про наміри придбати частку позивача. Отже, відповідач вважає, що позивач не дотримався вимог щодо реалізації права на виділ частки, зробив передчасні висновки про існування спору між сторонами та про порушення своїх прав та інтересів.

Розглянувши подані документи і матеріали, зясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, суд встановив:

Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод (1950 року), ратифікованою Законом від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР, зокрема статтею 1 Першого протоколу до неї (1952 року) передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплено й у законодавстві України. Так, відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. власності. Право приватної власності є непорушним.

20 серпня 2004 року між Відкритим акціонерним товариством "Чернігівський завод радіоприладів "ЧеЗаРа"" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Поліінвест" (покупець) укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за №1243, відповідно до умов якого продавець продав, а покупець купив належний продавцеві на праві колективної власності три двадцятих частини нежитлової будівлі, виробничої площадки "Халявино" (надалі частина приміщення), за адресою с. Рівнопілля, Гомельське шосе, 10 , Чернігівського району Чернігівською області (а.с. 10).

Згідно з п.2 договору відчужувана частина приміщення, зазначена у плані: Д-2 головний корпус пл. 1590,9 кв.м.; Е-4 розчинний вузол пл. 348,2 кв.м.; Є-1 пилорама пл. 215,4 кв.м.; Є1-1 складська площадка з мостовим краном пл. 2004,0 кв.м.; Ж-1 матеріальний склад пл. 617,5 кв.м.; З склад щебеню пл. 423,0 кв.м.; З1 склад піску пл. 612,5 кв.м.; К-1 склад пл. 468,8 кв.м.; Н-1 насосна артскважини пл. 8,2 кв.м.; Н1-1 насосна артскважини пл. 8,2 кв.м.; Ю-1 трансформаторна підстанція пл. 40,4 кв.м.; Л-1 склад №65 пл. 49,3 кв.м.; Л1-1 склад пл. 52,0 кв.м. що складають 3/20 частини від об'єктів виробничої площадки "Халявино". Загальна площа відчужуємих об'єктів складає 6030,1 кв.м.

Частина приміщення розташована на земельній ділянці, що розташована в с. Рівнопілля, Гомельське шосе, 10 , Чернігівського району, площею 9,06 га, яка була передана у постійне користування ВАТ "Чернігівському заводу радіоприладів "ЧеЗаРа"".

Відповідно до витягу Про реєстрацію права власності на нерухоме майно №12291024, Товариство з обмеженою відповідальністю "Поліінвест" є власником 3/20 частки нерухомого майна, що знаходиться за адресою: Чернігівська обл.,Чернігівський район, с. Рівнопілля, Гомельське шосе, 10 на підставі рішення про реєстрацію права власності від 26 жовтня 2006 року, зареєстрованого в Чернігівському районному бюро технічної інвентаризації в книзі за №2, номер запису 230 (а.с. 11).

Згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 22 березня 2007 року ТОВ Поліінвест" на підставі розпорядження Чернігівської районної державної адміністрації Чернігівської області за №539 від 31 жовтня 2006 року є власником земельної ділянки, що знаходиться за адресою: Чернігівська Чернігівський район на території Хмільницької сільської ради за межами села Рівнопілля, загальною площею 2,1983 га, кадастровий номер :07:000:2022, згідно плану земельної ділянки (а.с. 12).

23 квітня 2007 року проведено державну реєстрацію вказаної земельної ділянки та видано ТОВ "Поліінвест" державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №860177 (а.с. 13, 16).

Крім того, судом встановлено, що 17/20 частин від об'єкту нерухомого майна виробничої площадки "Халявино", що знаходиться за адресою с. Рівнопілля, Гомельське шосе, 10 , Чернігівського району Чернігівською області, належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Зотік" на праві приватної власності на підставі договорів купівлі-продажу від 22 квітня 2004 року, від 20 серпня 2004 року та від 19 грудня 2007 року (а.с. 100-117).

Таким чином, в силу ст.ст. 328,334 ЦК України, позивач набув право власності на 3/20 частини у спільному нерухомому майні - нежитлової будівлі, виробничої площадки "Халявино" за адресою с. Рівнопілля, Гомельське шосе, 10, Чернігівського району Чернігівською області, загальною площею 6030,1 кв.м.

Правомірність набуття позивачем права власності на зазначене майно сторонами не оспорюється.

Позивач листом №08 від 27 жовтня 2016 року звернувся до відповідача з пропозицією укласти договір про поділ нерухомого майна в натурі. Відповідач листом №55 від 04 листопада 2016 року повідомив позивача про намір придбати належну позивачу частку (а.с. 51-53).

Станом на день прийнятті рішення позивач не отримав від відповідача відповіді щодо поділу нерухомого майна в натурі.

Звернувшись із позовом, позивач просить суд виділити в натурі його частку зі спільного нерухомого майна.

Відповідно до ст.ст. 316,319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

За змістом ст.ст. 355.356,358 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Тобто, співвласнику надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у спільній частковій власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна. З виділом учаснику спільної власності на будинок його частки в натурі спільна власність на неї припиняється.

За змістом роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, наведених в п.14 постанови від 22 грудня 1995 року №20 "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності", об'єкт нерухомого майна, який є спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі (виділу частки з нього), якщо можливо виділити сторонам ізольовані приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі приміщення або які можна переобладнати в такі. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями, якщо про це заявлено позов.

Згідно довідки-характеристики об'єкту нерухомого майна та висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна за адресою: Чернігівська обл.,Чернігівський район, с. Рівнопілля, Гомельське шосе, 10, складених інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_5 (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця окремих видів робіт, пов'язаних із створенням об'єкта архітектури серії АЕ №002712 виданого міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України) №168/16 від 05 липня 2016 року, у ТОВ "Поліінвест" самочинного будівництва не виявлено; загальна площа головного корпусу літ. Д-2 зменшена за рахунок утеплення стін на першому поверсі та демонтажу приміщень літ. 1-28-1-33, що були розташовані в надбудові, що не є самочинним будівництвом; загальна площа матеріального складу літ. Ж-1 зменшена за рахунок демонтажу прибудови Ж1-1; за технічними показниками об'єкт нерухомості може бути поділено на самостійні об'єкти нерухомого майна, зокрема, Товариству з обмеженою відповідальністю "Поліінвест" можуть бути виділені об'єкти: Д-2 головний корпус пл. 1462,2 кв.м.; Е-4 розчинний вузол пл. 348,2 кв.м.; Є-1 пилорама пл. 215,4 кв.м.; Є1-1 складська площадка з мостовим краном пл. 2004,0 кв.м.; Ж-1 матеріальний склад пл. 487,1 кв.м.; З склад щебеню пл. 423,0 кв.м.; З1 склад піску пл. 612,5 кв.м.; К-1 склад пл. 468,8 кв.м.; Н-1 насосна артскважини пл. 8,2 кв.м.; Н1-1 насосна артскважини пл. 8,2 кв.м.; Ю-1 трансформаторна підстанція пл. 40,4 кв.м.; Л-1 склад №65 пл. 49,3 кв.м.; Л1-1 склад пл. 52,0 кв.м. (а.с. 45-49).

Вищевказані довідка та висновок відповідачем не оспорювалися, питання про призначення судової будівельно-технічної експертизи перед судом сторони не порушували.

Викладене вище дає суду підстави для висновку, що 3/20 частки спільного нерухомого майна - виробничої площадки "Халявино" за адресою с. Рівнопілля, Гомельське шосе, 10, Чернігівського району Чернігівською області має окремий вхід і розташована окремо, а тому може бути виділена в натурі.

Отже, будівлі спільного майна є подільною річчю в розумінні ст.183 ЦК України, оскільки при виділі 3/20 частки нерухомого майна цільове призначення приміщень, які входять до складу спільного майна, втрачено не буде.

За результатом виділу в спільному користуванні позивача та іншого співвласника спільних приміщень не залишається, тому встановлювати порядок користування не вимагається.

Порушень прав іншого співвласника чи інших осіб в результаті виділення позивачу в натурі частки із спільного нерухомого майна у судовому засіданні не встановлено.

Таким чином, позивачем доведено наявність передбачених ч.1 ст.364 ЦК України правових підстав для виділу йому в натурі його частки з нерухомого спільного майна. Виділ співвласнику його частки в натурі зі спільного майна призводить до припинення права спільної часткової власності.

Відтак, виходячи з положень ст.ст. 328,346 ЦК України, право спільної часткової власності позивача на виділене йому майно підлягає припиненню з одночасним визнанням за ним права власності на самостійний об'єкт права власності, з метою проведення державної реєстрації припинення спільної часткової власності позивача та реєстрацію за ним права власності на самостійний об'єкт.

Таким чином, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір в сумі 19702,78грн. покладається на позивача.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Виділити в натурі із спільної часткової власності частку, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Поліінвест" (Гомельське шосе, 10, с. Рівнопілля, Чернігівський район, Чернігівська обл., 14000, ) та складає 3/20 частин в об'єкті нерухомого майна виробнича площадка "Халявино", що розташоване за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, с. Рівнопілля, Гомельське шосе, 10, як окремий об'єкт права власності, нерухоме майно, позначене в плані: Д-2 головний корпус пл. 1462,2 кв.м.; Е-4 розчинний вузол пл. 348,2 кв.м.; Є-1 пилорама пл. 215,4 кв.м.; Є1-1 складська площадка з мостовим краном пл. 2004,0 кв.м.; Ж-1 матеріальний склад пл. 487,1 кв.м.; З склад щебеню пл. 423,0 кв.м.; З1 склад піску пл. 612,5 кв.м.; К-1 склад пл. 468,8 кв.м.; Н-1 насосна артскважини пл. 8,2 кв.м.; Н1-1 насосна артскважини пл. 8,2 кв.м.; Ю-1 трансформаторна підстанція пл. 40,4 кв.м.; Л-1 склад №65 пл. 49,3 кв.м.; Л1-1 склад пл. 52,0 кв.м., загальною площею 6179,3 кв.м.

3. Припинити право спільної часткової власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Поліінвест" (Гомельське шосе, 10, с. Рівнопілля, Чернігівський район, Чернігівська обл., 14000, ) на об'єкт нерухомого майна виробнича площадка "Халявино", що розташоване за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, с. Рівнопілля, Гомельське шосе, 10.

Повне рішення складено 20 січня 2017 року.

Суддя В.В. Моцьор