ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" грудня 2016 р.Справа № 922/3533/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жельне С.Ч.

при секретарі судового засідання Федоровій Т.О.

розглянувши справу

за позовом Управління комунального майна та приватизації ДЕКМ Харківської міської ради, м. Харків
до Приватного АТ "Вілена", м.Харків
про стягнення коштів, розірвання договору та звільнення приміщення
за участю представників сторін:

сторони не з'явились.

ВСТАНОВИВ:

Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради м. Харків звернулось до господарського суду Харківської області із позовною заявою до Приватного акціонерного товариства "ВІЛЕНА", м. Харків в якій просить суд :

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 18.12.2008р. №4963 та додаткову угоду №8 від 17.10.2014 р.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства "ВІЛЕНА" на користь управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна заборгованість по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення від 18.12.2008р. №4963 та додаткової угоди №8 від 17.10.2014 р. у сумі 178019,57грн., заборгованість по пені у сумі 7747,00 грн. на р/р 2208.

Виселити Приватне акціонерне товариство "ВІЛЕНА" з нежитлової будівлі загальною площею 197,2 кв.м., яка розташована за адресою: м.Харків, вул.Мар'їнська,2, літ. "А-1", та передати управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради.

Окрім того, позивач просить суд покласти на відповідача витрати по сплаті судового збору.

Ухвалою господарського суду від 24.10.2016року порушено провадження у справі№922/3533/16, розгляд справи призначено на 08.11.2016року.

Ухвалою суду від 08.11.2016р. розгляд справи було відкладено у з'язку із неявкою відповідача у судове засідання та відсутністю в матеріалах справи доказів його належного повідомлення.

Ухвалою суду від 30.11.2016р. розгляд справи було повторно відкладено у зв'язку із неявкою до суду представника відповідача.

У судове засідання 14.12.2016р. представник позивача не з'явився, проте через канцелярію суду 14.12.2016р. від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог (вх.№ 42970), в якій він просить:

-Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 18.12.2008р. №4963 та додаткову угоду №8 від 17.10.2014 р.

- Стягнути з Приватного акціонерного товариства "ВІЛЕНА" на користь управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна заборгованість по орендній платі за договором оренди від 18.12.2008р. №4963 та додаткової угоди №8 від 17.10.2014 р. у сумі 122 316,08 грн. на р/р 2208.

- Виселити Приватне акціонерне товариство "ВІЛЕНА" з нежитлової будівлі загальною площею 197,2 кв.м., яка розташована за адресою: м.Харків, вул.Мар'їнська,2, літ. "А-1", та передати управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 14.12.2016р. заява про уточнення позовних вимог (вх.№42970 від 14.12.2016р.) прийнята судом до розгляду, подальший розгляд справи ведеться з урахуванням вимог, викладених в цій заяві.

Представник позивача у судове засідання 20.12.2016р. не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Відповідач в призначене судове засідання свого повноважного представника не направив, відзив на позовну заяву та витребуваних судом документів не надав.Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчать поверненні до суду поштові повідомлення про отримання.

Судом виконано процесуальний обов'язок щодо повідомлення учасників процесу про дату, час та місце розгляду справи відповідно до вимог пункту 2.6. Інструкції з діловодства в господарських судах України, погодженої листом Вищого господарського суду України від 19.02.2013 р. та затвердженої наказом Державної удової адміністрації України від 20.02.2013 р. № 28, а тому суд вважає можливим розглядати справу за наявними в ній матеріалами, як це передбачено статтею 75 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ст.2 ГПК України господарський суд порушує справи за позовними заявами державних та інших органів, які звертаються до господарського суду у випадках, передбачених законодавчими актами України.

Згідно зі ст.1 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальна громада - жителі, обєднані постійним проживанням у межах селища, села, міста, що є самостійними адміністративно-територіальними одиницями.

Відповідно до Положення про управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, затвердженого рішенням Харківської міської ради від 20.11.2015р. №7/15, управління є виконавчим органом міської ради, підзвітне і підконтрольне Харківській міській раді, підпорядковане міському голові, виконавчому комітету і Департаменту економіки та ї комунального майна Харківської міської ради. Метою діяльності Управління є збереження та примноження власності територіальної громади м. Харкова, створення у в для ефективного її використання.

Згідно з договором оренди нежитлового приміщення (будівлі) від 18.12.2008р. №4963 (далі - Договір) та додаткових угод №1,2,3,4,5,6,7,8 від 24.12.2008, 24.03.2009, 05.05.2009, 10.06.2009, 18.11.2001, 07.02.2012, 25.11.2011, 17.10.2014р. Орендодавцем ПАТ «ВІЛЕНА» передано в користування відповідачу нежитлову будівлю., загальною площею 197,2 кв.м., що розташована за адресою: м.Харків, вул.Мар'їнська, 2, літ."А-1".

Додатковою угодою №1 до Договору оренди від 18.12.2008р. №4963 Пункт договору ореди нежитлового приміщення (будівлі) №4963 від 18.12.2008р. за згодою сторні викладено в новій редакці: 1.2. Майно передається в оренду з метою використання: для розміщення офісу - 10,4 м.2, авторемонтної майстерні - 62,0м.2, виробничу діяльсність суб'єктів малого підприємства - 116,5 м.2, підсобних приміщень - 8,3 м.2.

Додатковою угодою №2 від 24.03.2009р. до Договору оренди нежитлового приміщення № 4149 від 18.12.2008р. викладено в новій редакції: Пункт 3.2. договору Орендна плата визначається на підставі Методіки розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м.Харкова, затвердженої рішенням 15 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 03.10.2007р.№208/07 і складає з 24.12.2008р. по 31.12.2008р. - 1310,76 грн., а за січень 2009р. - 5226,43 грн. Ставка орендної плати з 24.12.2008р. складає 20%, 15%, 5% у рік.

Додатковою угодою №3 до Договору оренди нежитлового приміщення № 4149 від 18.12.2008р. викладено в новій редакції: 1.2. Майно передається в оренду з метою використання для розміщення офісу - 10,4м.2 (15%), майстерні з ремонту автомобілів - 27,6 м.2 (20%), виробничу діяльність суб'єкту малого підприємства - 116,5 м.2 (5%), підсобні приміщення - 42,7 м.2 (5%).

Додатковою угодою №4 до Договору оренди нежитлового приміщення № 4149 від 18.12.2008р. викладено в новій редакції: Пункт 3.2. договору Орендна плата визначається на підставі Методіки розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м.Харкова, затвердженої рішенням 15 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 03.10.2007р.№208/07 і складає з 05.05.2009р. по 31.05.2009р. - 3 537,32 грн., а за червень 2009р. - 4061,37 грн без урахування індексу інфляції за червень 2009р. Ставка орендної плати з 05.05.2009р. складає 20%, 15%, 5% у рік.

Додатковою угодою №5 до Договору оренди нежитлового приміщення № 4149 від 18.12.2008р. пункт 10.1 викладено в новій редакції:Цей договір діє з 18.11.2011р. до 18.10.2014р.

Додатковою угодою №6 до Договору оренди нежитлового приміщення № 4149 від 18.12.2008р. пункт 1.2 та 3.2 викладено в новій редакції:"1.2. Майно передається в оренду з метою використання - 27,6 кв.м; офіс - 10,4 кв.м.; підсобне приміщення - 42,7 кв.м.; виробнича діяльність суб'єктів малого підприємства - 116,5 кв.м."

"3.2. Орендна палата визначається на підставі Методіки розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м.Харкова, затвердженої рішенням 12 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 23.12.2011р.№566/11 і складає за січень 2012р. - 8401,42 грн. Ставка орендної плати з 01.01.2012р. складає 20%, 18%, 15%, 15% у рік".

Додатковою угодою №7 до Договору оренди нежитлового приміщення № 4149 від 18.12.2008р. сторони встановили наступне:

1. Орендарем по договору оренди нежитлового приміщення (будівлі) №4963 від 18.12.2008р. з 25.11.2011 року вважати приватне акціонерне товариства "ВІЛЕНА"

2. В Акті приймання-передачі від 18.12.2008 року слова "акціонерне товариство "ВІЛЕНА" замінити на "приватне акціонерне товариство "ВІЛЕНА".

3. В додаткових угодах №5 та №6 до договору оренди нежитлового приміщення (будівлі) №4963 від 18.12.2008р. слова "акціонерне товариство "ВІЛЕНА" замінити на "приватне акціонерне товариство "ВІЛЕНА".

Обов'язки, які передбачені договором, орендодавець виконував в повному обсязі.

Проте, орендарем порушені вимоги ст.ст. 10, 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (надалі - Закону.)

Відповідно до ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата з урахуванням її індексації, страхування орендарем взятого ним в оренду майна, обовязки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна є істотними умовами договору.

Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з пунктом 3.5 Додаткової угоди №8 від 17.10.2014р. орендаря зобовязано щомісяця не пізніше 15 числа наступного місяця сплачувати орендну плату за орендовані приміщення.

Пунктом 3.10 Додаткової угоди №8 від 17.10.2014р. передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення (включаючи день проплати).

Пунктом 3.11 Додаткової угоди №8 від 17.10.2014р. передбачено, що у разі недостатності суми проведеного платежу для виконання грошового зобов'язання у повному обсязі, першочергово погашається пеня, а у другу чергу сплачується основна сума боргу з орендної плати.

Суд, проаналізувавши обставини, вказані у позовній заяві, дійшов висновку про те, що позивач виконав свої зобовязання за спірним договором належним чином та у повному обсязі. Проте, відповідач, в свою чергу, зобовязання за спірним договором не виконав, у зв'язку з чим, утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 122316,08 гривень, яка до цього часу залишається непогашеною.

Стаття 129 Конституції України встановлює, що судді при здійсненні правосуддя незалежні і підкоряються лише закону. Змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості - є однією із основних засад судочинства.

Відповідно до ч.1 ст.43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Отже, надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд дійшов висновку про повне задоволення позову, виходячи з наступного.

У відповідності до ст.173 Господарського кодексу України та ст.509 Цивільного кодексу України, господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один субєкт господарювання (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вичинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкту (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо) або утримуватися від певних дій, а інший субєкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязків.

Господарські зобовязання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч.7 ст.179 Господарського кодексу України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно з ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно з ст.525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.598 Цивільного кодексу України, зобовязання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом та припинення зобовязання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених законом або договором, а згідно ст. 599 Цивільного кодексу України, зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно з ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не припустив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно з ч.1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 вищевказаної норми передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України, орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Відповідно до пункту 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обовязок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 2 статті 285 Господарського кодексу України.

Крім того, відповідно до ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановленого договором або законом.

Відповідно до ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.1 ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Виходячи з наведених норм та обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку, що матеріалами справи підтверджується наявність заборгованості відповідача перед позивачем у розмірі 122316,08 гривень та наявність підстав для задоволення позовних вимог в цій частині.

Щодо розірвання договору суд зазначає наступне.

Згідно з ч.3 ст.291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку встановленому статтею 188 ГК України.

Частиною 2 ст.651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 ст.783 ЦК України передбачено право орендодавця вимагати розірвання договору оренди, якщо орендар користується приміщенням всупереч договору.

Частиною 3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 7.1 Додаткової угоди №8 від 17.10.2014р. передбачено, що орендар має право відмовитись від цього Договору і вимагати повернення Майна, що передана в оренду, якщо орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців підряд.

Пунктом 7.2 Додаткової угоди №8 від 17.10.2014р. передбачено, що Орендодавець має право вимагати розірвання цього Договору та відшкодування збитків, якщо Орендар не виконує, зокрема, п.п. 4.4.

Відповідно до ч.2 п.13 роз'яснення Вищого Арбітражного суду України №02-5/ 237 від 25.05.2000р. "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (зі змінами) підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди.

Відповідно до ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з ст.785 ЦК України, у разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний негайно повернути орендодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено договором.

Відповідно до п.4.14 Додаткової угоди №8 - у разі припинення або розірвання Договору, орендар зобовязаний повернути Орендодавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, та відшкодувати Орендодавцю збитки в разі погіршення стану орендованого Майна чи його втрати (повної або часткової) з вини Орендаря.

Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради на адресу Відповідача в порядку ст.188 ГК України направлено лист від 19.04.2016р. № 5052, з повідомленням про намір розірвання Договору, стягнення заборгованості з орендної плати та примусового виселення, у зв'язку з невиконанням орендарем суттєвих умов договору оренди.

Враховуючи вищевикладене та суттєві порушення умов спірного договору відповідачем, суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо розірвання договору оренди та виселення є обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Суд, вирішуючи питання розподілу судових витрат, керується ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до яких, судовий збір покладається на відповідача.

За таких обставин, суд, керуючись ст.526, 530, 612, 625 Цивільного процесуального кодексу України, ст.22, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 18.12.2008р. №4963 та додаткову угоду №8 від 17.10.2014 р.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства "ВІЛЕНА" (61125, м.Харків, вул.Мар'їнська, 2, , р/р 43 в АБ "Регіон Банк") на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н. Конституції, 16 , р/р 2208) заборгованість по орендній платі за договором оренди від 18.12.2008р. №4963 та додаткової угоди №8 від 17.10.2014 р. у сумі 122 316,08 грн. та судові витрати у розмірі 4590,74 грн.

Виселити Приватне акціонерне товариство "ВІЛЕНА" (61125, м.Харків, вул.Мар'їнська, 2, , р/р 43 в АБ "Регіон Банк") з нежитлової будівлі загальною площею 197,2 кв.м., яка розташована за адресою: м.Харків, вул.Мар'їнська,2, літ. "А-1", та передати управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н. Конституції, 16 , р/р 2208).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 26.12.2016 р.

Суддя ОСОБА_1