ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 грудня 2016 р. Справа № 918/1055/16

Господарський суд Рівненської області у складі суду: суддя Романюк Р.В., розглянувши матеріали справи

за позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

до Кузнецовської (Варашська) міської ради

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Фізична особа - підприємець ОСОБА_2

про визнання права володіння і користування

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_3 (угода-доручення від 09.09.2016 року);

від відповідача: не зявився.

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернулася до господарського суду з позовом до Кузнецовської (Варашська) міської ради про визнання за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 право володіння і користування земельною ділянкою загальною площею 0,19 га (кадастровий № :01:007:0044), яка попередньо була відведена відповідачем для розміщення, будівництва та обслуговування будівель за адресою Рівненська область, м. Кузнецовськ, м-рн Будівельників, 48.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що оскільки він є новим власником об'єкту нерухомості, то згідно ст. 120 ЗК України, до нього перейшло і право користування земельною ділянкою на якій він розміщений, на тих самих умовах і в тому самому обсязі, що були у попереднього власника.

Ухвалою господарського суду Рівненської області № 918/1055/16 від 11.10.2016 року на підставі п. 6 ч. 1 ст. 63 ГПК України позовну заяву та додані до неї документи повернуто Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 09.11.2016 року ухвалу господарського суду Рівненської області від 11.10.16 року у справі № 918/1055/16 скасовано, справу № 918/1055/16 передано до господарського суду Рівненської області для розгляду по суті.

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 22.11.2016 року прийнято справу до провадження та призначено до розгляду на 07.12.2016 року.

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 07.12.2016 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 та відкладено розгляд справи на 27.12.2016 р.

19.12.2016 року до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого, останній просить суд відмовити у позові повністю.

Представник позивача в судовому засіданні 27.12.2016 р. підтримав позовні вимоги, з підстав зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання 27.12.2016 р. не зявився.

Дослідивши зібрані у справі докази та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

09.08.2005 року між Кузнецовською міською радою (Орендодавець) та ОСОБА_2 (Орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки (далі - Договір оренди), за умовами якого, Орендодавець рішенням Кузнецовської міської ради № 402 від 24.02.2005 року - надає, а Орендар - набуває в строкове платне користування земельну ділянку, для розміщення та обслуговування магазину. Земельна ділянка знаходиться за адресою: 34400 Рівненська область, м. Кузнецовськ, м-н Будівеників (в районі буд. 28/1 по м-ну Будівельників) (п. 1 Договору оренди).

Відповідно до п. 2 та п. 3 Договору оренди в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1900,00 кв. м. На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна.

Згідно п. 13 та п. 14 Договору оренди, Земельна ділянка передається в оренду для задоволення суспільних потреб. Цільове призначення земельної ділянки: розміщення та обслуговування магазину.

Вказаний Договір підписаний повноважними представниками сторін та зареєстрований у Кузнецовському міському відділі Рівненської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.08.2005 року № 18 (167).

24.05.2013 року між ОСОБА_2 (Дарувальник) та ОСОБА_1 (Обдаровувана) укладено Договір дарування, за умовами якого ОСОБА_2 дарує - передає безоплатно у власність, а ОСОБА_1 приймає у дар нежитлову будівлю, цілісний майновий комплекс - магазин № 8 "Взуття", розташований за адресою: будинок 48 (сорок вісім), що по мікрорайону Будівельників, міста Кузнецовськ, Рівненської області (надалі магазин) (п. 1 Договору дарування).

Згідно п. 2 Договору дарування, відчужуваний магазин належить ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі Договору купівлі - продажу об'єкта державної власності групи А цілісного майнового комплексу - магазину № 8 "Взуття", за адресою: Рівненська область, м. Кузнецовськ, м-н Будівельників, 48, що підлягає приватизації шляхом продажу на аукціоні, посвідченого 12.11.2003 року ОСОБА_4, приватним нотаріусом Кузнецовського міського нотаріального округу Рівненської області, за реєстровим № 1846 та зареєстрованого в КП "Кузнецовське МБТІ" в книзі 3к номер запису 11-6.

Відчужуваний магазин, розташований на земельній ділянці площею 0,19 га., кадастровий номер котрої 56 007 0044 (п. 9 Договору дарування).

Вказаний Договір підписаний сторонами, посвідчено приватним нотаріусом Кузнецовського міського нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за № 1150 та є чинним на день розгляду справи.

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернулася до господарського суду Рівненської області з позовом до Кузнецовської (Варашської) міської ради про визнання за ФОП ОСОБА_1 права володіння і користування земельною ділянкою загальною площею 0,19 га (кадастровий № :01:007:0044), яка попередньо була відведена відповідачем для розміщення, будівництва та обслуговування будівель за адресою Рівненська область, м. Кузнецовськ, м-рн Будівельників, 48. За твердженням позивача, відповідач не визнає за нею право користування вказаною земельною ділянкою, ухиляється від оформлення правовідносин та вчиняє дії щодо поділу цієї земе6льної ділянки.

Відповідно до частини 1 статті 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з положеннями частин 1, 2 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Частиною 2 статті 20 Господарського кодексу України (далі - ГК України) встановлено, що кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема, визнання наявності або відсутності прав.

Зі змісту вищенаведених приписів чинного законодавства вбачається, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу в разі його порушення, невизнання або оспорювання та у спосіб, передбачений законом.

Відповідно до частин 1, 2 статті 152 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав (частина 3 вищенаведеної статті).

Статтею 13 Конституції України визначено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Згідно статті 3 ЗК України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Як встановлено судом, на підставі рішення № 402 від 24.02.2005 року Кузнецовської міської ради Рівненської області "Про надання земельних ділянок в оренду" та відповідно до договору оренди земельної ділянки від 09.08.2005 р. земельну ділянку, площею 0,19 га (кадастровий номер :01:007:0044) передано у користування ОСОБА_2 для розміщення та обслуговування магазину, що знаходиться за адресою Рівненська область, м. Кузнецовськ, м-рн Будівельників, 48.

Станом на 24.05.2013р. (дату укладення договору дарування з ОСОБА_1) вказані рішення та Договір були чинними і будь-яких змін стосовно прав орендаря - ОСОБА_2 чи розміру переданої в користування земельної ділянки сторони не вчиняли.

Відповідно до ч. 1 ст. 92 ЗК України право користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності.

Частинами 1 - 2 ст. 120 Земельного кодексу України (в редакції чинній на момент укладення Договору дарування цілісного майнового комплексу) передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

За таких обставин, коли зібраними у справі доказами підтверджується, що на день укладення Договору дарування від 24.05.2013р., за дарувальником - ОСОБА_2 було закріплено право володіння та користування земельною ділянкою, площею 0,19 га (кадастровий номер :01:007:0044), що знаходиться за адресою Рівненська область, м. Кузнецовськ, м-рн Будівельників, 48, то відповідно до цього правочину до Обдаровуваної - ОСОБА_1 (позивача у справі) перейшло право користування земельною ділянкою на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Крім того, оскільки в ході судового розгляду справи суду не подано жодних доказів про відмову позивача від земельної ділянки (повної або часткової) чи її вилучення у встановленому законом порядку органом місцевого самоврядування, то судом не приймаються і заперечення відповідача з посиланням на те, що відповідно Акту від 16.10.2015р. ФОП ОСОБА_2 передав (повернув) Кузнецовській міській раді спірну земельну ділянку, а оскільки з позивачем не було укладено відповідного договору щодо користування цією земельною ділянкою, то частина земельної ділянки вже використовується для розміщення дитячого майданчика який знаходиться на балансі Кузнецовського міського комунального підприємства.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про обгрунтованість заявлених позовних вимог, а тому, керуючись ст. ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 право володіння і користування земельною ділянкою, загальною площею 0,19 га (кадастровий № :01:007:0044), відведеною для розміщення, будівництва та обслуговування будівель за адресою: Рівненська область, м. Кузнецовськ, м-рн Будівельників, 48.

Повне рішення складено "29" грудня 2016 року

Суддя Романюк Р.В.