ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" грудня 2016 р. Справа № 911/2336/16

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Белишевій А. В.

за участю представників учасників процесу:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність № 680/02 від 15.08.2016 р.);

від відповідача: не зявились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Управління комунальної власності Броварської міської ради, м. Бровари

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комунтранс-Бровари ", м. Бровари

про стягнення 30 859, 63 грн

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Управління комунальної власності Броварської міської ради звернулось в господарський суд Київської області із позовом до ТОВ "Комунтранс-Бровари" про стягнення 17 738, 27 грн основної заборгованості, 3 388, 89 грн пені, 9 732, 47 грн штрафу.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем невиконанням відповідачем свого обовязку щодо сплати у повному обсязі орендної плати за договорами № 212/20 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 09.09.2013 р. та № 212/90-14 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 09.09.2014 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 27.07.2016 р. порушено провадження у справі № 911/2336/16 за позовом Управління комунальної власності Броварської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комунтранс-Бровари" про стягнення 30 859, 63 грн і призначено її розгляд у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 14.09.2016 р.

14.09.2016 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 28.09.2016 р.

28.09.2016 р. до загальної канцелярії господарського суду від позивача надійшла заява № 750/02 від 13.09.2016 р. про уточнення позовних вимог, де він зазначає, що в п. 3. позовних вимог помилково зазначено суму 20 974, 46 грн замість 21 357, 17 грн.

28.09.2016 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 12.10.2016 р.

12.10.2016 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 26.10.2016 р.

26.10.2016 р. до загальної канцелярії господарського суду від позивача надійшли документи № 947/02 від 26.10.2016 р. на вимогу ухвали суду, що приєднані судом до матеріалів справи.

26.10.2016 р. за наслідками судового засідання судом оголошено перерву до 09.11.2016 р.

09.11.2016 р. до загальної канцелярії господарського суду від позивача надійшла заява № б/н б/д про уточнення позовних вимог, в якій він просить суд стягнути з відповідача 14 864, 41 грн основної заборгованості, 2 840, 04 грн пені, 8 155, 18 грн штрафу.

09.11.2016 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 23.11.2016 р.

23.11.2016 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 07.12.2016 р.

05.12.2016 р. до загальної канцелярії господарського суду від позивача надійшли документи № 1072/02 від 05.12.2016 р. на вимогу ухвали суду, що приєднані судом до матеріалів справи.

07.12.2016 р. у судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, хоча про судове засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомив, відзив на позовну заяву та інші документи, витребувані судом, не надав.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

09.09.2013 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір № 212/20 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари, згідно з умовами п. 1.1. якого орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради від 06.08.2013 р. № 352 та від 03.09.2013 р. № 427 передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення (ангари), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари, далі обєкт оренди, який знаходиться за адресою: м. Бровари, бульвар Незалежності, 26-а, загальною площею 566, 00 кв. м, з них: 380, 89 кв. м сортування, фасування твердих побутових відходів; 185, 11 кв. м. ремонт спеціалізованого транспорту.

Згідно з п. 2. 1. договору орендар вступає у строкове платне користування обєктом оренди у термін, зазначений у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта-приймання передачі обєкта оренди.

Відповідно до п. 2.3. договору у разі припинення дії цього договору обєкт оренди повертається орендодавцю згідно акту-приймання передачі. Обєкт оренди вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. З цього моменту договір оренди припиняється.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що за користування обєктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Бровари, затвердженої рішенням Броварської міської ради від 18.04.2013 р. № 907-32-06 та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2013 р. 3 416, 25 грн. Орендна плата за перший місяць оренди вересень 2013 р. (без ПДВ) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за: серпень-вересень 2013 р.

Згідно п. 3.2. договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної оорендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.7. договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15-го числа наступного місяця.

Пунктом 9.1. договору визначено строк його дії, згідно якого цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 09.09.2013 р. по 08.09.2014 р.

09.09.2013 р. між позивачем та відповідачем було підписано Акт приймання-передачі нежитлового приміщення, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення (ангари), розміщене за адресою: м. Бровари, бульвар Незалежності, 26-а, загальною площею 566, 00 кв. м.

09.09.2014 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір № 212/90-14 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари, згідно з умовами п. 1.1. якого орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради від 09.09.2014 р. № 525 передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення (ангари), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари, далі обєкт оренди, який знаходиться за адресою: м. Бровари, бульвар Незалежності, 26-а, загальною площею 566, 00 кв. м, з них: 380, 89 кв. м сортування, фасування твердих побутових відходів; 185, 11 кв. м. ремонт спеціалізованого транспорту.

Згідно з п. 2. 1. договору орендар вступає у строкове платне користування обєктом оренди у термін, зазначений у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта-приймання передачі обєкта оренди.

Відповідно до п. 2.3. договору у разі припинення дії цього договору обєкт оренди повертається орендодавцю згідно акту-приймання передачі. Обєкт оренди вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. З цього моменту договір оренди припиняється.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що за користування обєктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Бровари, затвердженої рішенням Броварської міської ради від 18.04.2013 р. № 907-32-06 та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2013 р. 3 416, 25 грн. Орендна плата за перший місяць оренди вересень 2013 р. (без ПДВ) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за: серпень-вересень 2013 р.

Згідно п. 3.2. договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної оорендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.7. договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15-го числа наступного місяця.

Пунктом 9.1. договору визначено строк його дії, згідно якого цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 09.09.2014 р. по 08.09.2015 р.

09.09.2014 р. між позивачем та відповідачем було підписано Акт приймання-передачі нежитлового приміщення, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення (ангари), розміщене за адресою: м. Бровари, бульвар Незалежності, 26-а, загальною площею 566, 00 кв. м.

27.10.2014 р. відповідач звернувся до позивача з Листом № 47 від 27.10.2014 р., у якому просив надати доручення відповідному відділу щодо підготовки додаткової угоди про розірвання договору оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари № 212/90-14 від 09.09.2014 р. з 27.10.2014 р.

27.10.2014 р. між сторонами було укладено додаткову угоду про розірвання договору оренди № 212/90-14 від 09.09.2014 р., згідно якої сторони вирішили припинити дію договору оренди від 09.09.2014 р. № 212/90-14 нежитлового приміщення за адресою: м. Бровари, бульвар Незалежності, 26-а, загальною площею 566, 00 кв. м.

27.10.2014 р. між позивачем та відповідачем було підписано Акт приймання-передачі нежитлового приміщення, згідно якого орендар здає, а орендодавець приймає нежитлове приміщення за адресою: Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 26-а, загальною площею 566, 00 кв. м.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався орендованим майном у заявлені позивачем періоди за договором № 212/20 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 09.09.2013 р. з 09.09.2013 р. по 08.09.2014 р., а за договором № 212/90-14 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 09.09.2014 р. з 09.09.2014 р. по 27.10.2014 р. і розмір орендної плати за користування орендованим майном у вказані періоди склав 59 631, 17 грн, що підтверджується договором № 212/20 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 09.09.2013 р., договором № 212/90-14 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 09.09.2014 р., додатковою угодою про розірвання договору оренди № 212/90-14 від 09.09.2014 р. від 27.10.2014 р., Актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 09.09.2013 р., Актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 09.09.2014 р., Актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 27.10.2014 р., Розрахунком орендної плати до договору № 212/20 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 09.09.2013 р., Розрахунком орендної плати до договору № 212/90-14 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 09.09.2014 р., наявними у матеріалах справи.

За період дії договору та на його виконання відповідачем було лише частково виконано свій обовязок по оплаті орендної плати та перераховано позивачу грошові кошти у розмірі 44766, 76 грн, що підтверджується Карткою рахунку позивача, наявною у матеріалах справи.

Регулювання відносин, що виникають у звязку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 цього ж кодексу передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 цього ж кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлений договором строк і станом на час розгляду справи відповідач обовязок щодо оплати орендної плати за користування орендованим майном у заявлений позивачем період з 09.09. 2013 р. по 27.10. 2014 р. не виконав і його основна заборгованість перед позивачем складає 14 864, 41 грн, що підтверджується договором № 212/20 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 09.09.2013 р., договором № 212/90-14 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 09.09.2014 р., додатковою угодою про розірвання договору оренди № 212/90-14 від 09.09.2014 р. від 27.10.2014 р., Актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 09.09.2013 р., Актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 09.09.2014 р., Актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 27.10.2014 р., Розрахунком орендної плати до договору № 212/20 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 09.09.2013 р., Розрахунком орендної плати до договору № 212/90-14 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 09.09.2014 р., Карткою рахунку позивача, наявними у матеріалах справи.

Отже, вимоги позивача про стягнення із відповідача основної заборгованості по орендній платі у розмірі 14 864, 41 грн за договором № 212/20 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 09.09.2013 р. та договором № 212/90-14 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 09.09.2014 р. є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, позивач просить стягнути із відповідача пеню, передбачену договором № 212/20 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 09.09.2013 р. та договором № 212/90-14 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 09.09.2014 р., за періоди прострочення відповідачем виконання зобовязання по сплаті орендної плати з 17.07.2014 р. по 15.05.2015 р. у розмірі 2 840, 04 грн у відповідності до виконаного ним розрахунку.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 3) ч. 1 ст. 611 цього ж кодексу у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Частиною 1 ст. 549 цього ж кодексу передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Частиною 3 цієї ж статті встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 цього ж кодексу у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобовязання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобовязання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Згідно ч. 6 ст. 232 цього ж кодексу нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Пунктом 3.8. договорів передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується орендодавцем з врахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочки, включаючи день оплати.

Розрахунок пені від суми заборгованості, виконаний позивачем, є обгрунтованим та вірним, тому суд дійшов до висновку про задоволення вимог позивача в частині стягнення із відповідача пені від суми заборгованості за договорами у розмірі 2 840, 04 грн.

Крім того, позивач просить стягнути із відповідача штраф, передбачений договором № 212/20 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 09.09.2013 р. та договором № 212/90-14 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 09.09.2014 р., за прострочення відповідачем виконання обовязку по оплаті орендної плати понад 3 місяці на загальну суму 8 155, 18 грн у відповідності до виконаного ним розрахунку.

Відповідно до п. 3) ч. 1 ст. 611 цього ж кодексу у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Частиною 1 ст. 549 цього ж кодексу передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Частиною 2 цієї ж статті встановлено, що штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобовязання.

Згідно ч. 2 ст. 551 цього ж кодексу передбачено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 цього ж кодексу у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобовязання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобовязання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

П 3.9. договорів передбачено, що у разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше, ніж три місяці, орендар також сплачує штрафні санкції у розмірі 0, 5 від суми заборгованості за кожен день несплати.

Розрахунок штрафу від суми основної заборгованості, виконаний позивачем, є обґрунтованим та вірним, а тому суд дійшов висновку про задоволення вимог позивача в частині стягнення із відповідача штрафу від суми основної заборгованості за договорами у розмірі 8 155, 18 грн.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Комунтранс-Бровари" (ідентифікаційний номер 38337268) на користь Управління комунальної власності Броварської міської ради (ідентифікаційний код 24209727) 14 864 (чотирнадцять тисяч вісімсот шістдесят чотири) грн 41 (сорок один) коп. основної заборгованості, 2 840 (дві тисячі вісімсот сорок) грн 04 (чотири) коп. пені, 8 155 (вісім тисяч сто пятдесят пять) грн 18 (вісімнадцять) коп. штрафу та судові витрати 1 378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн 00 (нуль) коп. судового збору.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення підписаний

17 лютого 2017 р.