ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
УХВАЛА

"17" жовтня 2016 р.Справа № 922/2406/16

Господарський суд Харківської області у складі:

головуючий суддя Новікова Н.А.

судді: Чистякова І.О. , Аріт К.В.

при секретарі судового засідання Самсонова М.М.

розглянувши справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, 61024, м. Харків, вул. Гуданова, 18, ;

до фізичної особи ОСОБА_1, 61125, АДРЕСА_1, ідент. н. НОМЕР_1;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - громадська організацію "Спілка ветеранів Антитерористичної операції", 62461, Харківська обл., Харківський р-н., м. Південне, вул. Карла Лібкнехта, буд. 67,

про розірвання договору та зобов'язання вчинити певні дії

та за зустрічним позовом фізичної особи ОСОБА_1, 61125, АДРЕСА_1, ідент. н. НОМЕР_1;

до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, 61024, м. Харків, вул. Гуданова, 18, ;

про внесення змін до договору

за участю представників сторін:

позивача (за первісним позовом) - Голіна О.Ю. (довіреність № 61 від 20.04.2016 р.);

відповідача (за первісним позовом) - ОСОБА_3 (довіреність б/н від 26.08.2016 р.);

третьої особи - не з'явився

За відсутності клопотання сторін технічна фіксація судового процесу не здійснювалась.

Суть спору:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до фізичної особи ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу № 630 від 28.07.1999 р. та зобов'язання повернути об'єкт незавершеного будівництва "Житловий будинок ВАТ "Укргіпроруда" по АДРЕСА_2 до державної власності в особі РВ ФДМУ по Харківській області в порядку, встановленому Постановою КМУ № 32 від 18.01.2001 р. "Про затвердження Порядку повернення у державну власність об'єктів приватизації у разі розірвання або визнання недійсними договорів купівлі-продажу таких об'єктів".

Свої вимоги позивач мотивує неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань відповідно до умов договору купівлі-продажу № 630 від 28.07.1999 р., а саме позивачем не було вирішено питання щодо відведення земельної ділянки та завершення будівництва, а будівництво об'єкту незавершеного будівництва так і не розпочалось. В якості правових підстав позивач посилається на ст. ст. 193 ГК України, 525, 526 ЦК України, 30 ЗУ "Про приватизацію державного майна".

Фізична особа ОСОБА_1, в свою чергу, звернувся до суду із зустрічною позовною заявою (вх. № 29232 від 06.09. 2016 р.), в якій просить суд зобов'язати РВ ФДМУ по Харківській області внести зміни до Договору, а саме:

- п. 5.5, 5.7, виклавши їх в наступній редакції:

"5.5. Подальше відчуження об'єкта незавершеного будівництва можливе лише за умови збереження для нового власника об'єкта незавершеного будівництва зобов'язань, визначених договором купівлі-продажу, виключно за згодою Продавця'.

5.7. Завершити будівництво Об'єкту незавершеного будівництва, зазначеного в п. 1.1 цього договору не пізніше 31.12.2021 р."

- додати п. 7.3 договору другим реченням наступного змісту: "При розірванні договору сторони повертають все отримане за договором за цінами, що діють на час розірвання договору";

- додати п. 8.3 договору наступного змісту: "8.3. звернення Покупця, на виконання обов'язку узгодження відчуження Об'єкту незавершеного будівництва, зазначеного в п. 1.1 цього договору, повинні бути розглянуті та надана згода не пізніше 15 календарних днів з моменту надання відповідного звернення Продавцю".

Ухвалою господарського суду Харківської області від 30 вересня 2016 року для розгляду справи № 922/2406/16 було призначено колегію суддів.

Відповідно до протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів від 30.09.2016р., для розгляду справи № 922/2406/16 визначено персональний склад колегії суддів: головуючий суддя Новікова Н.А., судді Чистякова І.О., Аріт К.В.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 30 вересня 2016 року розгляду справи № 922/2406/16 було відкладено на 17.10.2016 року о 10-30, враховуючи необхідність вивчення колегією суддів матеріалів справи та необхідність надання сторонами додаткових документів необхідних для повного та всебічного розгляду справи.

Третя особа в судове засідання не зявилася, хоча про час та місце судового засідання була повідомлена належним чином.

04.10.2016 року до господарського суду Харківської області від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області та фізичної особи ОСОБА_1 надійшла узгоджена заява про затвердження мирової угоди (за вх. № 32551), якій сторони, у зв'язку із добровільним врегулюванням спору та підписанням сторонами мирової угоди, просять суд затвердити мирову угоду та припинити провадження по справі відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 80 ГПК України. До заяви додано мирову угоду від 03.10.2016 року, укладену між Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області (позивач у справі № 922/2406/16) та фізичною особою ОСОБА_1 (відповідачем у справі № 922/2406/16), в якій узгоджено, що дана угода укладена щодо врегулювання спору шляхом внесення змін до договору купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва Житлового будинку ВАТ "Укргіпроруда" № 630 від 28.07.1999 року, розташованому за адресою АДРЕСА_2. Відповідно до умов цієї угоди сторони домовились про внесення змін до договору купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва Житлового будинку ВАТ "Укргіпроруда" № 630 від 28.07.1999 року, розташованому за адресою АДРЕСА_2:

"5.5. Подальше відчуження об'єкта незавершеного будівництва можливе лише за умови збереження для нового власника об'єкта незавершеного будівництва зобов'язань, визначених договором купівлі-продажу, виключно за згодою Продавця."

"5.8. З урахуванням умов збереження первісного призначення об'єкта здійснити оформлення проектно-кошторисної документації та завершити будівництво, зазначеного об'єкту в п. 1.1 цього договору не пізніше 31.12.2017 року. Під час будівництва виконати правила техніки безпеки, санітарні та екологічні норми, передбачені законодавством України з урахуванням розміщення об'єкту в лісопарковій зоні."

Додати договір п. 8.3 наступного змісту:

"8.3. Звернення Покупця, на виконання обов'язку узгодження відчуження Об'єкту незавершеного будівництва, зазначеного в п. 1.1. цього договору, повинні бути розглянуті та надана згода не пізніше 15 календарних днів з моменту надання відповідного звернення Продавцю."

Примірник мирової угоди від 03.10.2016 року підписаний з боку позивача - начальником регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області Кравченко О.О. та скріплений печаткою Фонду, з боку відповідача фізичної особи ОСОБА_1 - представником за довіреністю ОСОБА_3

У судовому засіданні 17.10.2016 року представники позивача за первісним позовом та відповідача за первісним позовом підтримали повністю заяву про затвердження мирової угоди, просять суд її задовольнити та затвердити мирову угоду, укладену між сторонами 03.10.2016 року. в межах первісного позову у справі № 922/2406/16.

Крім того, представником позивача за зустрічним позовом у судовому засіданні та у наданій до суду заяві (вх. 33963), у зв'язку з досягненням мирової угоди, заявлено про відмову від вимог, викладених у зустрічному позові. Також, у цій заяві викладено прохання покласти судові витрати по первісному позову на відповідача - ОСОБА_1.

Дослідивши матеріали справи та правовідносини які склались між сторонами, судом встановлено наступне.

28 липня 1999 року між регіональним відділенням Фонду державного майна по Харківській області та фізичною особою ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу № 630 від 28.07.1999р. щодо відчуження об'єкту незавершеного будівництва "Житловий будинок ВАТ "Укргіпроруда" по АДРЕСА_2 на земельній ділянці розміром орієнтовно 0,77 га, яка надавалась у довгострокову оренду.

Вартість об'єкту купівлі-продажу за вказаним договором становить 1 560, 00 грн. згідно його пункту 1.5 (ціна позову).

У відповідності до п. 5.3. зазначеного Договору купівлі-продажу покупець зобов'язувався у шестимісячний термін з моменту його підписання підготувати документи та здійснити відповідні дії щодо переоформлення права забудовника на об'єкт купівлі-продажу, а також укласти угоду на оренду земельної ділянки площею орієнтовно 0,77 га з відповідною місцевою Радою у шестимісячний термін з моменту нотаріального посвідчення цього Договору згідно його п. 5.6.

Крім того, у відповідності до п. 5.7. даного Договору купівлі-продажу покупець зобов'язувався здійснити переоформлення проектно-кошторисної документації та розпочати будівництво в термін до 6 місяців, а також ввести об'єкт купівлі-продажу в експлуатацію на протязі 3 років з дати нотаріального посвідчення цього Договору у відповідності до його пункту 5.8.

При цьому, згідно п. 5.4. даного Договору покупець зобов'язувався надавати необхідні матеріали, відомості та іншу документацію про стан його виконання на вимогу РВ ФДМУ по Харківській області.

Нотаріальне посвідчення Договору купівлі-продажу № 630 від 28.07.1999р. було здійснене 28 липня 1999 року і відповідно, до 28 липня 2002 року покупець повинен був переоформити право забудовника на об'єкт купівлі-продажу, укласти угоду на оренду земельної ділянки площею орієнтовно 0,77 га з Харківською міською радою, здійснити переоформлення проектно-кошторисної документації та розпочати будівництво, а також ввести його в експлуатацію.

Проте, зазначені умови покупцем виконаними не були у визначений термін, що стало передумовою для укладення Додаткової угоди № 1 від 26.07.2002р. та Договорів про зміни № 2 від 25.01.2007р.. № 3 від 04.12.2008р. і № 4 від 24.11.2011р. положень Договору купівлі-продажу № 630 від 28.07.1999р., згідно з якими для покупця були передбачені інші терміни виконання зобов'язань, останній з яких був встановлений до 31.12.2013р.

Як зазначає позивач за первісним позовом, за результатами поточної перевірки виконання умов Договору купівлі-продажу № 630 від 28.07.1999р., було встановлено, що після 31.12.2013 р. зобов'язання покупця щодо вирішення питання відведення земельної ділянки та завершення будівництва виконаними не було, а будівництво об'єкту незавершеного будівництва так і не розпочиналось, що стало підставою для звернення позивача до суду за захистом своїх порушених прав шляхом розірвання Договору купівлі-продажу Договір купівлі-продажу № 630 від 28.07.1999р. та повернення об'єкту незавершеного будівництва ":Житловий будинок ВАТ "Укргіпроруда" по АДРЕСА_2 до державної власності для виявлення більш ефективного покупця, в порядку встановленому Постановою Кабінету Міністрів України "Про затвердження Порядку повернення у державну власність об'єктів приватизації у разі розірвання або визнання недійсними договорів купівлі-продажу таких об'єктів" № 32 від 18.01.2001р.

В свою чергу, відповідач - позивач за зустрічним позовом, посилаючись на зловживання регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області своїми правами, ігнорування державними органами своєчасного виконання своїх повноважень щодо узгоджувальної документації, порушення кримінальних проваджень, за якими обмежувалось здійснення права забудовника, що виключає вину ОСОБА_1 у порушенні договірних зобов'язань, як необхідну умову притягнення його до відповідальності за неналежне виконання умов договору купівлі-продажу № 630 від 28.07.1999р., просить суд зобов'язати РВ ФДМУ по Харківській області внести зміни до Договору купівлі-продажу № 630 від 28.07.1999р. в редакції запропонованій позивачем за зустрічним позовом.

Разом з цим, в процесі судового розгляду даної справи, 04.10.2016 р., сторони звернулися до суду із заявою про затвердження мирової угоди у справі №922/2406/16, яку підписано 03.10.2016 року повноважними представниками сторін, а саме з боку позивача мирову угоду підписано начальником регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області Кравченко О.О. та скріплено печаткою Фонду, а з боку відповідача фізичної особи ОСОБА_1 - представником за довіреністю ОСОБА_3

Судом встановлено з умов мирової угоди від 03.10.2016 р., що сторонами за первісним позовом врегульовано спір шляхом внесення змін до пунктів 5.5., 5.8. договору купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва Житлового будинку ВАТ "Укргіпроруда" № 630 від 28.07.1999 року, розташованого за адресою АДРЕСА_2, та шляхом доповнення даного договору п. 8.3., зміст яких викладено у мировій угоді, тобто вказана мирова угода стосується лише прав і обов'язків сторін щодо предмета позову.

Судом роз`яснено сторонам про наслідки підписання мирової угоди, а саме: в разі затвердження мирової угоди між сторонами по справі суд припиняє провадження по справі на підставі статті 78 Господарського процесуального кодексу України і повторне звернення до суду у випадках припинення провадження по справ між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав відповідно до статті 80 Господарського процесуального кодексу України, не допускається.

З огляду на наведене, враховуючи те, що дана мирова угода не суперечать чинному законодавству, стосується лише прав і обов'язків сторін, її підписано повноважними представниками обох сторін, суд вважає за можливе затвердити мирову угоду від по справі № 922/2406/16, укладену між позивачем - Фондом державного майна по Харківській області та відповідачем - фізичною особою ОСОБА_1

Відповідно до ч. 7 ст. 80 ГПК України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена господарським судом.

З огляду на наведене, враховуючи затвердження судом мирової угоди, укладеної між сторонами 03.10.2016 року, провадження за первісним позовом у справі №922/2406/16 підлягає припиненню на підставі ч. 7 ст. 80 ГПК України.

Разом з тим, представником позивача за зустрічним позовом подано до суду заяву про відмову від зустрічного позову (вх. 33963), у зв'язку з досягненням мирової угоди за первісним позовом, в якій фактично врегульовано спір і за зустрічним позовом.

Суд, розглянувши відповідну заяву позивача за зустрічним позовом про відмову від своїх позовних вимог, зазначає наступне.

Відповідно до ст. 22 ГПК України, позивач вправі, до прийняття рішення по справі, змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити позовні вимоги.

Відповідно ч. 2 ст. 78 Господарського процесуального кодексу України, до прийняття відмови позивача від позову або до затвердження мирової угоди сторін господарський суд перевіряє, чи є повноваження на вчинення цих дій у представників сторін.

Перевіривши повноваження представника позивача за зустрічним позовом на вчинення відповідної процесуальної дії щодо відмови від позову, враховуючи, що відмова від позову є одностороннім волевиявленням, не порушує права і охоронювані законом інтереси відповідача за зустрічним позовом та оскільки, згідно ст. 22 ГПК України позивач вправі відмовитись від позову повністю або частково, тому суд приймає заяву позивача за зустрічним позовом як таку, що не суперечить інтересам сторін та діючому законодавству України.

Відповідно до ч. 4 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято господарським судом.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд дійшов висновку про припинення провадження у справі в частині зустрічних позовних вимог фізичної особи ОСОБА_1 до РВ ФДМУ по Харківській області про внесення змін до договору на підставі п.4 ст. 80 ГПК України.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України, та враховуючи позицію представника фізичної особи ОСОБА_1, оголошену у судовому засіданні та викладену у заві (вх. 33963) щодо покладення судових витрат у справі № 922/2406/16 на ОСОБА_1, покладає судовий збір як за первісним так і за зустрічним позовом на ОСОБА_1.

На підставі наведеного, керуючись статей 22, 32, 33, 43, 49, 78, п. 4, п. 7 ст. 80, ст. 86 ГПК України,

УХВАЛИВ:

1. Затвердити мирову угоду, укладену 03.10.2016 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (позивач у справі № 922/2406/16) та фізичною особою ОСОБА_1 (відповідачем у справі № 922/2406/16), за первісним позовом у справі № 922/2406/16 наступного змісту:

Сторонами врегульовано спір шляхом внесення змін до договору купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва Житлового будинку ВАТ "Укргіпроруда" № 630 від 28.07.1999 року, розташованого за адресою АДРЕСА_2.

Відповідно до умов цієї угоди сторони домовились про внесення змін до договору купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва Житлового будинку ВАТ "Укргіпроруда" № 630 від 28.07.1999 року, розташованому за адресою АДРЕСА_2:

"5.5. Подальше відчуження об'єкта незавершеного будівництва можливе лише за умови збереження для нового власника об'єкта незавершеного будівництва зобов'язань, визначених договором купівлі-продажу, виключно за згодою Продавця."

"5.8. З урахуванням умов збереження первісного призначення об'єкта здійснити оформлення проектно-кошторисної документації та завершити будівництво, зазначеного об'єкту в п. 1.1 цього договору не пізніше 31.12.2017 року. Під час будівництва виконати правила техніки безпеки, санітарні та екологічні норми, передбачені законодавством України з урахуванням розміщення об'єкту в лісопарковій зоні."

Додати договір п. 8.3 наступного змісту:

"8.3. Звернення Покупця, на виконання обов'язку узгодження відчуження Об'єкту незавершеного будівництва, зазначеного в п. 1.1. цього договору, повинні бути розглянуті та надана згода не пізніше 15 календарних днів з моменту надання відповідного звернення Продавцю."

Примірник мирової угоди від 03.10.2016 року підписаний з боку позивача - начальником регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області Кравченко О.О. та скріплений печаткою Фонду, з боку відповідача фізичної особи ОСОБА_1 - представником за довіреністю ОСОБА_3

2. Дана ухвала відповідно до норм Закону України "Про виконавче провадження" є виконавчим документом, який набирає чинності з моменту його прийняття, тобто з 17.10.2016 року, та може бути пред'явлена до виконання протягом трьох років, тобто до 18.10.2019 року.

Стягувачем за цією ухвалою є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області (61024, м. Харків, вул. Гуданова, 18, );

Боржником є фізична особа ОСОБА_1 (61125, АДРЕСА_1, ідент. н. НОМЕР_1).

3. Провадження за первісним позовом у справі № 922/2406/16 припинити.

4. Прийняти відмову позивача за зустрічним позовом від позову (вх. 33963)

5. Провадження за зустрічним позовом у справі № 922/2406/16 припинити.

Наслідки припинення провадження по справі, передбачені ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, сторонам відомі.

6. Стягнути з фізичної особи ОСОБА_1 (61125, АДРЕСА_1, ідент. н. НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області (61024, м. Харків, вул. Гуданова, 18, ) 2756,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Витати наказ.

Головуючий суддя Суддя Суддя Н.А. Новікова І.О. Чистякова К.В. Аріт