ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" листопада 2016 р. Справа № 911/3124/16

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Белишевій А. В.

за участю представників учасників процесу:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність № 12-34-18 від 05.01.2016 р.);

від відповідача: не зявились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Бориспільської міської ради, м. Бориспіль

до Товариства з обмеженою відповідальністю „МК, м. Бориспіль

про стягнення 43 413, 05 грн

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Бориспільська міська рада звернулась в господарський суд Київської області із позовом до ТОВ „МК про стягнення 43 413, 05 грн основної заборгованості.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем невиконанням відповідачем свого обовязку щодо сплати у повному обсязі орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 10.11.2006 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 26.09.2016 р. порушено провадження у справі № 911/3124/16 за позовом Бориспільської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю „МК про стягнення 43 413, 05 грн і призначено її розгляд у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 19.10.2016 р.

19.10.2016 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 02.11.2016 р.

02.11.2016 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 16.11.2016 р.

16.11.2016 р. у судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення щодо позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, хоча про судове засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомив, відзив на позовну заяву та інші документи, витребувані судом, не надав. Обовязок по повідомленню відповідача про час та місце судового засідання судом виконано, так як усі процесуальні документи по справі направлені відповідачу за його адресою реєстрації місцезнаходження: 08300, АДРЕСА_1 та за всіма іншими адресами, що вказані у позовній заяві і містяться у матеріалах справи. Про зміну адреси місцезнаходження відповідач позивача і суд не повідомляв.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за відсутності відзиву на позовну заяву за наявними у ній матеріалами.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

10.11.2006 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно умов п. 1.1. якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка належить до земель несільськогосподарського призначення під будівництво багатоповерхового житлового будинку по вул. Привокзальній ( в районі спец. роти „Беркут) у місті Борисполі Київської області. Кадастровий номер земельної ділянки - № :06:004:0012.

Відповідно до п. 2. договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0, 8763 гектарів.

Згідно п. 3. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 887 546, 54 грн.

Пунктом 4. договору передбачено, що договір укладено на пять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 5. договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до п. 6. договору розмір орендної плати становить 26 626, 40 грн. Орендна плата сплачується щомісячно в розмірі 2 218, 87 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно п. 7. договору орендна плата вноситься орендарем до 30 числа місяця наступного за звітним на розрахунковий рахунок орендодавця.

Пунктом 35. договору визначено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та нотаріальному посвідченні і державної реєстрації у відповідності зі ст. 202 Земельного Кодексу України, та з вимогами закону України „Про оренду землі.

Вказаний договір оренди земельної ділянки було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 4920.

19.01.2007 р. між сторонами було підписано Акт прийому-передачі земельної ділянки на умовах оренди під будівництво багатоповерхового житлового будинку по вул. Привокзальній у м. Борисполі Київської області, згідно якого Бориспільська міська рада Київської області передала, ТОВ „МК прийняло у строкове платне володіння і користування земельну ділянку загальною площею 0, 8763 гектарів, під будівництво багатоповерхового житлового будинку по вул. Привокзальній у місті Борисполі Київської області. Кадастровий номер земельної ділянки: :06:004:0012, згідно укладеного договору оренди земельної ділянки, що посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 10.11.2006 р. за реєстром № 4920.

11.08.2008 р. між позивачем та відповідачем було укладено Додатковий договір про продовження дії договору оренди землі від 10.11.2006 р., згідно п. 2. якого сторони вирішили внести до договору оренди землі від 10.11.2006 р. такі зміни: 1) пункт 3. договору викласти у такій редакції: нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час заключення договору становить 912 491, 19 грн, яка виготовлена Бориспільським міським відділом земельних ресурсів Київської області від 01.08.2008 р. № 648. Орендар земельної ділянки самостійно обчислює розмір орендної плати щороку з урахуванням нормативної грошової оцінки землі станом на 01 січня поточного року, розміру відсотків від нормативної оцінки землі, встановлених відповідним рішенням сесії міської ради „Про затвердження відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок для встановлення розмірів орендної плати в межах м. Борисполя на поточний рік та індексу інфляції. 2) пункт 5. договору викласти у такій редакції: орендна плата на 2008 р. вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки відповідно до рішення Бориспільської міської ради від 12.06.2008 р. № 4102-35-V. Орендна плата на наступні роки вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі відповідного відсотка від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, що визначений п.п. 1.7.10 ч. 1 рішення Бориспільської міської ради.

19.12.2011 р. між позивачем та відповідачем було укладено Додатковий договір до договору оренди землі від 10.11.2006 р., згідно п. 1 якого сторони вирішили продовжити термін дії договору оренди землі від 10.11.2006 р. та поновити його терміном на три роки до 19.01.2015 р. Відповідно до п. 2. договору сторони вирішили викласти п. 3. договору від 10.11.2006 р. у наступній редакції: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 272 124, 71 грн; п. 5. договору у такій редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки відповідно до рішення Бориспільської міської ради шостого скликання; та п. 6. договору у наступній редакції: розмір орендної плати становить 63 606, 24 грн. Орендна плата сплачується щомісячно в рівних частках з урахуванням плати на день. На наступні роки орендна плата обчислюється з урахуванням п. 3. договору. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

17.02.2015 р. між позивачем та відповідачем було укладено Додатковий договір до договору оренди землі від 10.11.2006 р., згідно п. 2.1. якого сторони вирішили поновити договір оренди землі від 10.11.2006 р., укладений між Бориспільською міською радою Київської області та ТОВ „МК, площею 0, 8763 гектарів, під будівництво багатоповерхового житлового будинку по вул. Привокзальній у місті Борисполі, з орендною платою 5 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки терміном на три роки до 19.01.2018 р.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався орендованою земельною ділянкою за договором з моменту підписання договору, його реєстрації та фактичного передання в оренду земельної ділянки, у період дії договору, а також у заявлений позивачем період, і розмір орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою у вказаний період склав 43 413, 05 грн, що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 10.11.2006 р., Актом прийому-передачі земельної ділянки на умовах оренди під будівництво багатоповерхового житлового будинку по вул. Привокзальній у м. Борисполі Київської області, листом № 132/9/10-04-28-23 від 03.08.2016 р. Броварської обєднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Київській області, наявними у матеріалах справи.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 1 Закону України „Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 цього ж закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1-3 ст. 21 цього ж закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлений договором строк і станом на час розгляду справи відповідач обовязок щодо оплати у повному обсязі орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою у заявлений позивачем період не виконав і його основна заборгованість перед позивачем станом на 03.08.2016 р. складає 43 413, 05 грн, що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 10.11.2006 р., Актом прийому-передачі земельної ділянки на умовах оренди під будівництво багатоповерхового житлового будинку по вул. Привокзальній у м. Борисполі Київської області, листом № 132/9/10-04-28-23 від 03.08.2016 р. Броварської обєднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Київській області, наявними у матеріалах справи.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували належне виконання ним свого обовязку щодо сплати у повному обсязі орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою у заявлений позивачем період з 30.11.2015 р. по 30.07.2016 р. за договором оренди земельної ділянки від 10.11.2006 р.

Отже, вимоги позивача про стягнення із відповідача основної заборгованості по орендній платі у розмірі 43 413, 05 грн за договором оренди земельної ділянки від 10.11.2006 р. є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „МК (ідентифікаційний код 19413590) на користь Бориспільської міської ради (ідентифікаційний код 04054903) 43 413 (сорок три тисячі чотириста тринадцять) грн 05 (пять) коп. основної заборгованості та судові витрати 1 378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн 00 (нуль) коп. судового збору.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення підписаний

26 грудня 2016 р.