ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 грудня 2016 року Справа № 916/1422/16
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого : Кравчука Г.А.,

суддів: Коробенка Г.П., Мачульського Г.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу об'єднання громадян-власників садиб житлового комплексу "Зеленомис"
на постановуОдеського апеляційного господарського суду від 06.10.2016
у справі Господарського суду№ 916/1422/16 Одеської області
за позовом об'єднання громадян-власників садиб житлового комплексу "Зеленомис"
до1) обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Південна будівельна компанія", 2) товариства з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", 3) Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області
провизнання договорів припиненими,

в судовому засіданні взяли участь представники:

позивача:не з'явились;
відповідача-1:не з'явились;
відповідача-2:не з'явились;
відповідача-3:не з'явились,

В С Т А Н О В И В:

У травні 2016 року об'єднання громадян-власників садиб житлового комплексу "Зеленомис" (далі - об'єднання "Зеленомис") звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою, у якій просило визнати припиненими: договір оренди земельних ділянок, загальною площею 12,964 га., укладений 19.01.2005 між Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області (ділі - сільська рада) та товариством з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко" (далі - ТОВ "СВТ-Ко"), зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 04.03.2005 за № 05; договір суборенди землі № 01-02/06, загальною площею 2,068 га., укладений 13.12.2006 між ТОВ "СВТ-Ко" та обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Південна будівельна компанія" (далі - ЖБК "Південна будівельна компанія"), зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 26.01.2007 за №05; договір суборенди землі, загальною площею 2,737 га., укладений 13.12.2006 між ТОВ "СВТ-Ко" та ЖБК "Південна будівельна компанія", зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорі оренди землі 26.01.2007 за №05.

Позовні вимоги об'єднання "Зеленомис", посилаючись на норми Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), Земельного кодексу України (далі - ЗК України) та Закону України "Про оренду землі" обґрунтовувало тим, що членами об'єднання "Зеленомис" набуто право власності на житлові будинки та земельні ділянки, що розміщені на території мікрорайону "Зелений мис" в селі Крижанівка Комінтернівського району Одеської області та які були надані сільською радою в оренду ТОВ "СВТ-Ко", а останнім - в суборенду ЖБК "Південна будівельна компанія" та які в свою чергу, порушуючи їх право користування своєю власністю, змушують їх укладати договори на обслуговування своїх житлових будинків та на користування житлово-комунальними послугами виключно з ними, як із орендарями земельних ділянок, що належать членам об'єднання "Зеленомис" на праві приватної власності.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 25.07.2016 (суддя Цісельський О.В.) у задоволенні позову відмовлено.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 06.10.2016 (колегія суддів: Головей В.М., Гладишева Т.Я., Савицький Я.Ф.) рішення Господарського суду Одеської області від 25.07.2016 залишено без змін.

Судові рішення мотивовані посиланнями на обрання позивачем не передбаченого ст. 16 ЦК України способу захисту своїх прав. Водночас, суд апеляційної інстанції зазначив про те, що позивачем не надано належних та допустимих доказів порушення відповідачами прав членів об'єднання "Зеленомис".

Об'єднання "Зеленомис" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Одеського апеляційного господарського суду від 06.10.2016 та рішення Господарського суду Одеської області від 25.07.2016 та постановити нове рішення про задоволення позову. Викладені у касаційній скарзі вимоги об'єднання "Зеленомис" обґрунтовує посиланням на обставини справи та приписи ст.ст. 55, 124 Конституції України, ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст. 20 Господарського кодексу України (далі - ГК України), ст.ст. 14, 15, 16 ЦК України, ст.ст. 141, 152 ЗК України та ст.ст. 7, 19, 31 Закону України "Про оренду землі".

ЖБК "Південна будівельна компанія" скористався правом, наданим статтею 1112 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) та надіслав до Вищого господарського суду України відзив на касаційну скаргу об'єднання "Зеленомис", у якому просить залишити її без задоволення, а постанову Одеського апеляційного господарського суду від 06.10.2016 - без змін. Викладені у відзиві вимоги ЖБК "Південна будівельна компанія" обґрунтовує тим, що оскаржувану постанову прийнято з урахуванням фактичних обставин справи та у відповідності до вимог діючого законодавства України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, перевіривши правильність юридичної оцінки встановлених фактичних обставин справи, застосування господарськими судами першої та другої інстанцій норм матеріального та процесуального права при прийнятті рішення та постанови, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга об'єднання "Зеленомис" підлягає частковому задоволенню, враховуючи наступне.

Місцевим та апеляційним господарськими судами на підставі матеріалів справи встановлено, що:

- 19.01.2005 між сільською радою (орендодавець) та ТОВ "СВТ-Ко" (орендар) було укладено договір оренди земельних ділянок, згідно якого орендодавець на підставі свого рішення № 596-IV від 05.01.2005 передає терміном на 50 років, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельні ділянки площею 12,964 га., які знаходяться на території Крижанівської сільської ради, с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області, а саме: ділянка 1 (кадастровий номер :02:001:0262) площею 11,983 га. (в тому числі по угіддях: рілля - 10,494 га., пасовища - 1,258 га., під зеленими насадженнями - 0,231 га., в зоні дії сервітуту (використання земельної ділянки для ремонту ліній електропередач) - 0,256 га.; в зоні дії обмеження (виконання земельних робіт на глибині більше 0,3 метра та планування ґрунту) 0,772 га.; ділянка 2 (кадастровий номер :01:002:0223) площею 0,981 га. (в тому числі по угіддях: пасовища - 0,981 га., в зоні дії сервітуту (використання земельної ділянки для ремонту ліній електропередач) - 0,157 га. Цільове призначення земельних ділянок - для розміщення жилого мікрорайону і об'єктів соціального-культурного призначення "Зелений мис", за адресою: с. Крижанівка (територія Крижанівської сільської ради) Комінтернівського району Одеської області. Зазначений договір оренди земельних ділянок було зареєстровано в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 04.03.2005 за №5;

- 13.12.2006 між ТОВ "СВТ-Ко" (орендар) та ЖБК "Південна будівельна компанія" (суборендар) були укладені договір суборенди землі 01-02/06 та договір суборенди землі б/н, за умовами яких, орендар на підставі договору оренди земельних ділянок від 04.03.2005 № 05 надає терміном на 48 років, а суборендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки загальною площею 2,068 га. та 2,737 га. відповідно, які знаходиться на території ж/г "Зелений мис" Крижанівської сільської ради, с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області. Дані договори суборенди землі було зареєстровано в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 26.01.2007 за №05;

- починаючи з 2005 року на орендованій земельній ділянці ТОВ "СВТ-Ко" проводилось будівництво індивідуальних житлових будинків на підставі договорів про участь у будівництві житлового будинку у вказаному житловому мікрорайоні;

- Рішенням Крижанівської сільської ради "Про затвердження проекту землеустрою, щодо відведення та передачу у власність ОСОБА_1 та іншим громадянам (всього 40 чоловік) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)" № 234-V від 19.03.2007 вирішено: вилучити земельну ділянку, загальною площею 4,645 га. - ріллі, як частину земельних ділянок, загальною площею 12,964 га., що перебувають в довгостроковій оренді у ТОВ "СВТ-Ко" (договір оренди земельних ділянок від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 за №05), наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; затвердити проект землеустрою, щодо відведення та передачу у власність ОСОБА_2 та іншим громадянам (всього 40 чоловік) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 4,645 га.; передати у власність гр. ОСОБА_1 та іншим 40 громадянам України, згідно додатку, земельні ділянки загальною площею 4,645 га. ріллі, із земель житлової та громадської забудови, що перебувають в користуванні ТОВ "СВТ-Ко"; внести зміни до земельно-кадастрової документації, згідно з вимогами чинного законодавства; зобов'язати ТОВ "СВТ-Ко" переукласти договір оренди земельної ділянки (від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 за №05) та встановити загальну площу орендованої землі 8,319 га. терміном до 04.03.2055 включно;

- Рішенням Крижанівської сільської ради "Про затвердження проекту землеустрою, щодо відведення та передачу у власність гр. ОСОБА_3 та ОСОБА_4 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)" № 449 від 21.01.2008 вирішено: вилучити земельну ділянку, загальною площею 0,140 га. ріллі, як частину земельних ділянок, загальною площею 8,179 га., що перебувають в довгостроковій оренді у ТОВ "СВТ-Ко" (договір оренди земельних ділянок від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 року за № 05), наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; затвердити проект землеустрою, щодо відведення земельних ділянок гр. ОСОБА_3 та гр. ОСОБА_5 у власність, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,140 га.; передано у власність гр. ОСОБА_3 земельну ділянку загальною площею 0,06 га. ріллі та гр. ОСОБА_4 земельну ділянку загальною площею 0,08 га. ріллі, із земель житлової та громадської забудови, що перебувають в користуванні ТОВ "СВТ-Ко"; внести зміни до земельно-кадастрової документації, згідно з вимогами чинного законодавства; зобов'язати ТОВ "СВТ-Ко" переукласти договір оренди земельної ділянки (від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 за №05) та встановити загальну площу орендованої землі 7,519 га., терміном на 49 років;

- Рішенням Крижанівської сільської ради "Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою, щодо відведення земельних ділянок ОСОБА_6 та іншим громадянам (всього 36 осіб) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)" №486-V від 25.04.2008 вирішено: дати дозвіл на складання проекту землеустрою, щодо відведення земельних ділянок у власність громадянам (згідно додатку), для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 5,312 га., у тому числі: 0,179 га. ріллі, із земель, що знаходяться в довгостроковій оренді ТОВ "Жоволі Плюс" (договір оренди від 16.11.2006, зареєстрований 05.12.2006 за № 22) наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; 4,926 га. ріллі, із земель, що знаходяться в довгостроковій оренді ТОВ "СВТ-Ко" (договір оренди від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 за № 05) наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; 0,207 га. під проїздами, проходами, площадками, із земель які не надані у власність або користування та перебувають у запасі Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; зобов'язати громадян замовити виготовлення проекту відведення земельних ділянок для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та складання державного акта на право власності на земельну ділянку; встановити ТОВ "СВТ-Ко" загальну площу орендованої землі 2,653 га. та зобов'язати укласти додаткову угоду щодо внесення змін в договір оренди земельної ділянки від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 за № 05; встановити ТОВ "Жоволі Плюс" загальну площу орендованої землі 0,473 га. та зобов'язати укласти додаткову угоду щодо внесення змін в договір оренди земельної ділянки від 16.11.2006, зареєстрований 05.12.2006 за № 22;

- Рішенням Крижанівської сільської ради "Про затвердження проекту із землеустрою щодо відведення земельних ділянок ОСОБА_6 та іншим громадянам (всього 35 чоловік) у власність для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)" № 571-V від 30.09.2008 вирішено: вилучити земельну ділянку, загальною площею 0,179 га. ріллі, із земель, що знаходяться в довгостроковій оренді ТОВ "Жоволі Плюс" (договір оренди від 16.11.2006, зареєстрований 05.12.2006 за № 22) наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; вилучити земельну ділянку, загальною площею 4,866 га. ріллі, із земель, що знаходяться в довгостроковій оренді ТОВ "СВТ-Ко" (договір оренди від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 за № 05) наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; вилучити земельну ділянку, загальною площею 0,207 га. під проїздами, проходами, площадками із земель житлової та громадської забудови, які не надані у власність або користування та не відносяться до земель загального користування, а перебувають у запасі Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; передати у власність гр. ОСОБА_6 та іншим 35 громадянам України, згідно додатку, земельні ділянки загальною площею 5,252 га. ріллі, із земель житлової та громадської забудови; зареєструвати та видати гр. ОСОБА_6 та іншим 35 громадянам України згідно додатку, державні акти на право власності на земельні ділянки; внести зміни до земельно-кадастрової документації, згідно з вимогами чинного законодавства; зобов'язати ТОВ "СВТ-Ко" та ТОВ "Жоволі Плюс" переукласти договори оренди земельних ділянок та провести реєстрацію згідно існуючого законодавства;

- Рішенням Крижанівської сільської ради "Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою, щодо відведення земельних ділянок громадянам ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)" № 610-V від 13.03.2009 вирішено: дати дозвіл на складання проекту землеустрою, щодо відведення земельних ділянок у власність наступним громадянам України: ОСОБА_7, загальною площею 0,027 га. ріллі, ОСОБА_8, загальною площею 0.033 га. ріллі, ОСОБА_9, загальною площею 0,06 га. ріллі, із земель, що знаходяться в довгостроковій оренді ТОВ "СВТ-Ко", наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); зобов'язати вищевказаних громадян замовити виготовлення проекту відведення земельних ділянок для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та складання державного акта на право власності на земельну ділянку; встановити ТОВ "СВТ-Ко" загальну площу орендованої земельної ділянки 2,531 га. та зобов'язати укласти додаткову угоду щодо внесення змін в договір оренди земельних ділянок від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 за №05;

- Рішенням Крижанівської сільської ради "Про затвердження проекту із землеустрою щодо відведення земельних ділянок гр. ОСОБА_10, гр. ОСОБА_8 та гр. ОСОБА_11 у власність, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в с. Крижанівка Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області" № 846-V від 12.07.2010 вирішено: вилучити земельну ділянку, загальною площею 0,12 га. ріллі, як частину земельної ділянки, загальною площею 12,964 га., що перебуває в довгостроковій оренді у ТОВ "СВТ-Ко" (договір оренди земельних ділянок від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 за № 05) на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; затвердити проект землеустрою, щодо відведення земельних ділянок: гр. ОСОБА_7 - 0,027 га. ріллі по АДРЕСА_1; гр. ОСОБА_12 - 0,033 га. ріллі по АДРЕСА_2; гр. ОСОБА_11 - 0,060 га. по АДРЕСА_3, у власність, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в с. Крижанівка Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; передати у власність: гр. ОСОБА_7 земельну ділянку площею 0,027 га. ріллі в АДРЕСА_4; гр. ОСОБА_8 земельну ділянку площею 0,033 га. ріллі в АДРЕСА_5; гр. ОСОБА_11 земельну ділянку площею 0,060 га. ріллі в АДРЕСА_6, із земель житлової та громадської забудови, що перебувають в користуванні ТОВ "СВТ-Ко"; зареєструвати та видати гр. ОСОБА_7, гр. ОСОБА_8 та ОСОБА_11 державні акти на право власності на земельні ділянки; внести зміни до земельно-кадастрової документації, згідно з вимогами чинного законодавства; зобов'язати ТОВ "СВТ-Ко" переукласти договір оренди земельної ділянки та провести реєстрацію згідно існуючого законодавства.

Крім того, судами попередніх інстанцій встановлено, що:

- після закінчення будівництва індивідуальних житлових будинків на території мікрорайону "Зелений мис" з кожним із власників були складені та підписані акти приймання будинків в експлуатацію та оформлено право власності на житлові будинки та видані державні акти на право власності на земельні ділянки, що розташовані в с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області;

- 22.06.2012 власниками індивідуальних житлових будинків, які мешкають на території зазначеного мікрорайону було засновано та зареєстровано Об'єднання громадян-власників садиб житлового комплексу "Зеленомис";

- Рішенням Крижанівської сільської ради "Про затвердження генерального плану села Крижанівка, Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, поєднаного з детальним планом території села Крижанівка та затвердження генерального плану села Ліски Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області поєднаного з детальним планом території села Ліски" № 1002-VI від 17.10.2014 вирішено: затвердити генеральний план села Крижанівка Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, поєднаний з детальним планом території села Крижанівка; затвердити генеральний план села Ліски Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, поєднаний з детальним планом території села Ліски;

- згідно листа Крижанівської сільської ради № 02-13/608 від 16.05.2016 зміни до договору оренди земельних ділянок від 19.01.2005, укладеного між Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області та ТОВ "СВТ-Ко", зареєстрованого 04.03.2005 за № 05, в частині загальної площі орендованих земельних ділянок на підставі рішень 9 сесії Крижанівської сільської ради V скликання № 234-V від 19.03.2007, 14 сесії Крижанівської сільської ради V скликання № 449-V від 21.01.2008, 16 сесії Крижанівської сільської ради V скликання № 471-V від 30.09.2008, 19 сесії Крижанівської сільської ради V скликання № 610-V від 13.03.2009 не вносилися.

Відмовляючи в задоволенні позову суди попередніх інстанцій виходили з того, що позивачем обрано не передбачений ст. 16 ЦК України спосіб захисту своїх прав, а також з того, що позивачем не надано належних та допустимих доказів порушення відповідачами прав членів об'єднання "Зеленомис".

Проте погодитись з такими висновками судів не можна, виходячи з наступного.

Відповідно до вимог ст. 20 Господарського кодексу України (далі - ГК України) та ст. 16 ЦК України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом припинення господарських правовідносин та іншими способами, передбаченими законом.

Припинення договору оренди землі в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці, передбачено пунктом сьомим частини першої ст. 31 Закону України "Про оренду землі".

Приписами ст. 141 ЗК України унормовано, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (частина перша ст. 319 ЦК України).

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (частина перша ст. 321 ЦК України).

Пунктом 2.10 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" роз'яснено, що у вирішенні спорів щодо переходу права власності на земельну ділянку внаслідок переходу права власності на житлові будинки, будівлі, споруди, що на них розміщені, судам необхідно досліджувати умови договору купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна, наявність у продавця визначених законом документів, що посвідчують право на земельну ділянку, відповідність нерухомого майна, розміщеного на відповідних земельних ділянках, ознакам житлового будинку (будівлі, споруди), здійснення державної реєстрації права власності особи, яка придбала відповідне нерухоме майно, з урахуванням положень статей 331, 376 ЦК України, статей 116, 123, 124, 126 ЗК України.

Правочин, за яким переходить право власності на житлові будинки, будівлі, споруди, тягне за собою перехід права на земельну ділянку, на якій знаходиться відповідне нерухоме майно. Новий власник будинку (будівлі, споруди) у зв'язку з цим не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень". Таке оформлення здійснюється з урахуванням законодавчих приписів, зазначених в абзацах другому - п'ятому підпункту 2.12 пункту 2 цієї постанови, і положень постанови Кабінету Міністрів України від 06.05.2009 № 439 "Про деякі питання посвідчення права власності на земельну ділянку".

У вирішенні спорів належить враховувати положення статті 126 ЗК України (у редакції Закону від 05.03.2009 № 1066-VI, яка набрала чинності з 02.05.2009). Згідно з частиною шостою зазначеної статті орган, який здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, робить відмітку про реєстрацію прав на земельну ділянку відповідно до документа, на підставі якого відбулося відчуження, складеного та посвідченого в порядку, встановленому законом, протягом 14 календарних днів з дня подання до цього органу зазначеного документа.

Враховуючи зазначені норми матеріального права та роз'яснення вказаної постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011, для встановлення обставин виникнення у позивача права на припинення дії спірних договорів оренди та суборенди в частині земельних ділянок, що належать на праві приватної власності членам об'єднання "Зеленомис", судам належало встановити обставини вчинення останніми юридично значимих дій, пов'язаних з державною реєстрацією права власності на житлові будинки та земельні ділянки, а також обставини порушення спірними договорами прав та охоронюваних законом інтересів членів об'єднання "Зеленомис".

Разом з тим, судами попередніх інстанцій зазначені обставини в їх сукупності не встановлювались, тому оскаржувані судові рішення є такими, що не відповідають вказаним вище нормам матеріального права та вимогам статті 43 ГПК України щодо повного, всебічного та об'єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Виходячи зі змісту статей 47, 33, 43 ГПК України рішення з господарського спору повинно прийматись у цілковитій відповідності з нормами матеріального і процесуального права та фактичними обставинами справи, з достовірністю встановленими господарським судом.

Крім того, зазначивши в оскаржуваних судових рішеннях про обрання позивачем не передбаченого ст. 16 ЦК України способу захисту своїх прав, суди, пославшись на положення ст. 141 ЗК України та ст. 31 Закону України "Про оренду землі", не врахували, що даними положеннями врегульовані підстави припинення договору оренди землі, а відтак - обраний позивачем спосіб захисту своїх прав відповідає вимогам ст. 20 ГК України та ст. 16 ЦК України, тому зазначені висновки судів попередніх інстанцій є помилковими.

Враховуючи вищенаведене, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що рішення місцевого господарського суду і постанова суду апеляційної інстанції прийняті з недотриманням норм процесуального права, при неповному встановлені усіх обставин справи, які мають значення для правильного вирішення спору у даній справі, внаслідок чого неможливо дійти достовірних висновків щодо обґрунтованості заявлених об'єднанням "Зеленомис" позовних вимог.

Відповідно до частини першої статті 11110 ГПК України підставами для скасування або зміни рішення місцевого чи апеляційного господарського суду або постанови апеляційного господарського суду є порушення або неправильне застосування норм матеріального чи процесуального права.

Оскільки передбачені процесуальним законом (розділом XII1 "ПЕРЕГЛЯД СУДОВИХ РІШЕНЬ У КАСАЦІЙНОМУ ПОРЯДКУ" ГПК України) межі перегляду справи в касаційній інстанції не дають їй права виправити помилки, допущені господарськими судами попередніх інстанцій, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що постанова Одеського апеляційного господарського суду від 06.10.2016 та рішення Господарського суду Одеської області від 25.07.2016 у справі № 916/1422/16 підлягають скасуванню, а справа - передачі на новий розгляд до Господарського суду Одеської області.

Під час нового розгляду справи місцевому господарському суду необхідно врахувати викладене, всебічно і повно з'ясувати і перевірити всі фактичні обставини справи, об'єктивно оцінити докази, що мають юридичне значення для її розгляду і вирішення спору по суті, і, в залежності від встановленого, прийняти обґрунтоване і законне судове рішення.

Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119-11111 та 11112 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу об'єднання громадян-власників садиб житлового комплексу "Зеленомис" задовольнити частково.

Постанову Одеського апеляційного господарського суду від 06.10.2016 та рішення Господарського суду Одеської області від 25.07.2016 у справі № 916/1422/16 Господарського суду Одеської області скасувати.

Справу № 916/1422/16 передати на новий розгляд до Господарського суду Одеської області в іншому складі суду.

Головуючий суддя Г.А. Кравчук

Суддя Г.П. Коробенко

Суддя Г.М. Мачульський