ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" грудня 2016 р. Справа № 925/1228/16

Господарський суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Макарченко Н.П.;

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю;

від відповідача: не зявився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради м.Черкаси

до Товариства з обмеженою відповідальністю "СКС" м.Черкаси

про стягнення коштів,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь міського бюджету м.Черкаси 106 680 грн. 50 коп. боргу та 1906 грн. 78 коп. пені за невиконання грошових зобовязань по договору оренди землі від 22.03.2007, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України 16.04.20107 за № 68.

Також позивач просить суд стягнути 1 378,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги повністю підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач відзиву на позов суду не надав, його представник в судове засідання повторно не зявився, про причини незявлення суд не повідомив. Вимоги суду, викладені в ухвалах від 01.11.2016 та від 24.11.2016 відповідач не виконав витребуваних судом документів не подав.

З Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що місцезнаходження відповідача: 18000, м. Черкаси, провулок Герцена, буд. 33.

Копія позовної заяви з доданими до неї матеріалами та ухвали суду від 01.11.2016 та від 24.11.2016 надсилалися відповідачу за адресою, вказаною в позовній заяві та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб: 18000, м. Черкаси, провулок Герцена, буд. 33.

За змістом ст.64 ГПК України, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Суд приходить до висновку, що судом вжиті належні заходи для повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи.

Справа розглядається в порядку визначеному ст.75 ГПК України за наявними матеріалами.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази, приходить до наступного.

За приписами ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Предметом спору є стягнення коштів за орендовану відповідачем земельну ділянку площею 3825 кв.м, що знаходиться у м.Черкасах по вул.Добровольського,1, під приміщення мукомольного відділення та дільницю кондитерських і макаронних виробів за рахунок землекористування ВАТ «Черкаський цукрорафінадний завод».

Ст.1 Закону України Про оренду землі встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Черкаської міської ради від 30.11.2006 № 2-276 (позивач) Товариству з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "СКС" (відповідач) надана в оренду на 49 років земельна ділянка площею 3825 кв.м., яка знаходиться у м.Черкаси по вул. Добровольського, 1, під приміщення мукомольного відділення та дільницю кондитерських та макаронних виробів за рахунок землекористування відкритого акціонерного товариства Черкаський цукрорафінадний завод" (а.с.14).

За функціональним використанням земельна ділянка віднесена до категорії земель промисловості.

22 березня 2007 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 16 квітня 2007 р. за № 68 (далі - Договір) (а.с.25-28).

П.9 Договору сторони узгодили, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 1 % від її грошової оцінки і на час укладання цього договору ."оновить 4675,0 грн. (у місяць - 389,58 грн.).

Ч.2 п.13 Договору встановлено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м.Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору (а.с.26).

Рішенням Черкаської міської ради від 31.05.2007 № 2-613 "Про плату за оренду землі" та рішенням Черкаської міської ради від 22.04.2008. № 4-385 "Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 31.05.2007 № 2-613 "Про плату за оренду землі" були змінені розміри орендної плати за користування земельними ділянками в м.Черкаси, відповідно до яких ставки орендної плати для земель промисловості встановлено в розмірі 4,0 % від їх грошової оцінки.

Враховуючи, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 467492 грн.(п.5 договору), розмір орендної плати з 01.01.2008 становив 18699,68 грн. у рік (467492 х 4% = 18699,68) або 1558,31 грн. у місяць з урахуванням індексів інфляції, що передбачено ст. 21 Закону України "Про оренду землі", а також п.13 Договору, розмір орендної плати в місяць починаючи з 01.01.2008 становив 1601,94 грн. (1558,31 х 1,028 = 1601,94), а з 01.01.2009 - 1845,43 грн. (1601,94 х 1,152 - 1845,43).

З 01 січня 2010 р. у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 1954, 31 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,059).

З 17 травня 2011 р. розмір орендної плати становив 3774,26 грн. щомісячно (що становить 4 % від нової грошової оцінки землі).

Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» були змінені показники грошової оцінки земель в м.Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. (а.с.15-18).

На підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі № 1396-гр.-2011, зробленого Міськрайонним управлінням Держкомзему в м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 132 276, 50 грн., і відповідно розрахунок вищевказаної суми (виходячи із чотирьох відсотків від грошової оцінки землі) становить: 1132276,50 х 4% : 12 = 3774,26 (а.с.34).

З 13.09.2011 розмір орендної плати становив 2830,69 грн. щомісячно (3 % від нової грошової оцінки землі).

Розмір орендної плати був змінений на підставі рішення Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-657 «Про плату за оренду землі», а саме були змінені ставки орендної плати за землю в м.Черкаси (ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки) (а.с.19-21).

Оскільки відповідно до вищевказаного витягу № 1396-гр.-2011 з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 132 276, 50 грн., то розрахунок вказаної суми виходячи із трьох відсотків від грошової оцінки землі наступний: 1132276,50 х 3 % : 12 = 2830,69.

З 01 січня 2015 р. у зв'язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становив 3535,53 грн. у місяць (2830,69x1,249 = 3535,53).

З 01 січня 2016 р. у зв'язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становить 5066,42 грн. у місяць (1535,53 х 1,433 = 5066,42).

Рішеннями Господарського суду Черкаської області від 21.06.2007 у справі № 04/2988, від 30.11.2009 у справі № 13/2778 та від 28.10.2011 у справі № 5026/2159/2011 з відповідача було стягнуто заборгованість за цим же Договором у повному обсязі за загальний період з 16 квітня 2007 р. по 31 липня 2011 р. включно.

Судом встановлено, що за період з 01.08.2011 по 31.07.2016 відповідачу нараховано 195 270, 61 грн. орендної плати, і відповідач за цей період користування земельною ділянкою сплатив позивачу лише 88 590, 11 грн.

Борг відповідача перед позивачем складає 106 680 грн. 50 коп.

Доказів сплати боргу по орендній платі в розмірі 106 680 грн. 50 коп. відповідач суду не подав.

Зобовязання у відповідності з ст. 526 Цивільного Кодексу України та ст. 193 Господарського Кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

Ст. 530 ЦК України визначено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

П.14 Договору сторони передбачили, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

За приписами ст. 129 Податкового кодексу України пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Відтак, розмір пені відповідачу нараховано на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 1906,78 грн., за шість місяців 2016 р. (з січня 2016р. по червень 2016 р.).

Перевіривши розрахунок заявленої до стягнення пені, суд приходить до висновку, що розмір, визначений позивачем, підтверджується матеріалами справи (а.с.33).

Суд вважає, що позовні вимоги позивачем доведені повністю, доказів сплати заборгованості та господарських санкцій відповідач суду не надав, а тому до стягнення з відповідача на користь позивача належить 106 680 грн. 50 коп. боргу та 1906 грн. 78 коп. пені за невиконання грошових зобовязань по договору оренди землі від 22.03.2007 .

Витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 1628,81 грн. підлягають відшкодуванню з відповідача.

Керуючись ст.8, ст.124 Конституції України, ст.49, ст.ст.82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути 106 680 грн. 50 коп. боргу та 1906 грн. 78 коп. пені з Товариства з обмеженою відповідальністю "СКС" (код 21352720, пров.Герцена,33 м.Черкаси, 18000) на користь міського бюджету м. Черкаси (рах.№ 0002, банк отримувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 18010600, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб).

Стягнути 1628 грн. 81 коп. витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви з Товариства з обмеженою відповідальністю "СКС" (код 21352720, пров.Герцена,33 м.Черкаси, 18000) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (код ОКПО 38764629, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, рахунок 6317 банк отримувача ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629).

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 денного строку в порядку, визначеному ГПК України з дня складення і підписання повного тексту рішення.

Рішення складено 30.12.2016.

Суддя В.В.Єфіменко