ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"27" грудня 2016 р. Справа № 925/1447/16

Господарський суд Черкаської області в складі

головуючого - судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Макарченко Н.П.,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, ОСОБА_2 за довіреністю,

від відповідача-1: не зявився;

від відповідача-2: не зявився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу

за позовом:

- Товариства з обмеженою відповідальністю Добролюкс-11, м.Черкаси,

- Товариства з обмеженою відповідальністю Добролюкс-12, м.Черкаси,

- Товариства з обмеженою відповідальністю Добролюкс-13, м.Черкаси,

- Товариства з обмеженою відповідальністю Добролюкс-14, м.Черкаси,

до відповідача-1: Публічного акціонерного товариства ВТБ Банк, м.Київ,

до відповідача-2: Приватного нотаріуса ОСОБА_3, м.Київ,

про визнання права власності на майно

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) Добролюкс-11, Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) Добролюкс-12, Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) Добролюкс-13, Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) Добролюкс-14 подали у господарський суд позов до відповідачів: Публічного акціонерного товариства (далі - ПАТ) ВТБ Банк (відповідач-1) і Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 (далі - приватний нотаріус; відповідач-2), в якому просили суд:

1. Визнати за позивачами право власності на нежитлові приміщення будівлі по вул. Добровольського,1 в м. Черкаси (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01), а саме:

- визнати за ТОВ «Добролюкс-13» ( м. Черкаси, вул.. Добровольського, 1) право власності на нежитлові приміщення будівлі по вул. Добровольського,1 в м. Черкаси, а саме: нежитлові приміщення 3-го поверху з № 177 до № 189, № 178-1, № 191, № 193, № 195, № 196, з № 198 по № 202,№200-1, №202-1, з 204 до № 206, з № 290 до №299, літ.Д-5;

- визнати за ТОВ «Добролюкс-14» ( м. Черкаси, вул.. Добровольського, 1) право власності на нежитлові приміщення будівлі по вул. Добровольського,1 в м. Черкаси, а саме: нежитлові приміщення 4-го поверху № 207, № 208, № 208-1, з № 209 по № 225, № 214а, з № 227 по № 245, Д-5;

- визнати за ТОВ «Добролюкс-12» ( м. Черкаси, вул.. Добровольського, 1) право власності на нежитлові приміщення будівлі по вул. Добровольського,1 в м. Черкаси, а саме: нежитлові приміщення 2-го поверху з № 111 до № 148, № 144а, № 147а, Д-5;

- визнати за ТОВ «Добролюкс-11» ( м. Черкаси, вул.. Добровольського, 1) право власності на нежитлові приміщення будівлі по вул. Добровольського,1 в м. Черкаси, а саме: нежитлові приміщення підвалу № І, № II, з № IV до № XXXVI, № XXXVIII, № XXXIX, з № L по № LVIII, прим. 1-го поверху з № 17 до № 27, № 29, № 29а, з № 30 до № 35, № 37, № 37а, з № 38 до № 42, з № 44 до № 66, № 71, № 72, Д-5.

Право власності відповідача 1 - ПАТ «ВТБ «Банк» ( м. Київ, б-р Тараса Шевченка, буд 8/6) на нерухоме майно, право, на яке зареєстровано згідно рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 від 02.11.2016 (індексний номер рішення - 32179920), а саме: нежитлові приміщення за адресою: м. Черкаси, вул. Добровольського, 1 в м. Черкаси, що складається з:

- нежитлові приміщення 4-го поверху № 207, № 208, № 208-1, з № 209 по № 225, № 214а, з № 227 по № 245, Д-5;

- нежитлові приміщення 2-го поверху з № 111 до № 148, № 144а, № 147а, Д-5;

- нежитлові приміщення 3-го поверху з № 177 до № 189, № 178-1, № 191, № 193, № 195, № 196, з № 198 по № 202, №200-1, №202-1, з 204 до № 206, з № 290 до № 299, Д-5;

- нежитлові приміщення підвалу № І, № II, з № IV до № XXXVI, № XXXVIII, № XXXIX, з № L по № LVIII, прим. 1-го поверху з № 17 до № 27, № 29, № 29а, з № 30 до № 35, № 37, № 37а, з № 38 до № 42, з № 44 до № 66, № 71, № 72, Д-5 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01) - припинити.

2. Рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 від 02.11.2016 року (індексний номер рішення - 32179920) визнати незаконним та скасувати.

3. Судові витрати покласти на відповідачів.

Представник позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач-1 у відзиві на позов заперечував проти задоволення позовних вимог вважаючи їх необґрунтованими і безпідставними посилаючись на те, що 30.01.2007між приватним підприємством «Комфорт-К» (далі - Позичальник) та акціонерним комерційним банком «Мрія» (правонаступником якого є публічне акціонерне товариство «ВТБ Банк») (далі - «Банк»), було укладено Кредитний договір №11-07 (далі - Кредитний договір-1), згідно з яким Банк надав ПП «Комфорт-К» кредит з лімітом фінансування у розмірі 800 000 (вісімсот тисяч) доларів США на строк до 27 січня 2012 р.

30.012007 між АКБ «Мрія» (правонаступником якого є ПАТ «ВТБ Банк») та ПП «Комфорт-К» в забезпечення кредитного договору № 11-07 від 30.01.2007 укладено іпотечний договір № 1 1/07-і, відповідно до п. 3 якого предметом іпотеки стали нежитлові приміщення будівлі літ Д-5, а саме: приміщення підвалу загальною площею 974,5 кв.м., приміщення 1-го поверху загальною площею 958.5 кв.м.. приміщення 2-го поверху загальною площею 838,2 кв.м., приміщення 3-го поверху загальною площею 943,8 кв.м., приміщення 4-го поверху загальною площею 963,0 кв.м., що знаходиться за адресою м. Черкаси, вул.. Добровольського 1, які належать іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 22 січня 2007 року посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_4 під реєстровим № 326. Предмет іпотеки сторони оцінили у 1 858 723,00 дол. США, (п.4 договору).

21.05.2007 між Позичальником та Банком був укладений Кредитний договір № 18.1/07-КИ (далі - Кредитний договір-2) з лімітом фінансування 400 000 (чотириста тисяч доларів США 00 центів) доларів США, строком користування до 27.012012 та платою за користування кредитом 14.5% процентів річних.

21.05.2007 між ВАТ «ВТБ Банк» (правонаступником якого є ПАТ «ВТБ Банк») та ПП «Комфорт-К» в забезпечення виконання зобов'язань за та будь-яких додаткових кредитних угод до нього укладено іпотечний договір № 18.1/07-ДИ1, відповідно до п. 3 якого предметом іпотеки стало зазначене вище нерухоме майно, що належить іпотекодавцю (приватному підприємству "Комфорт-К") на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 22.01.2007, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу під реєстраційним номером № 326, відповідно до якого розмір кредиту встановлено у сумі 1 200 000,00 дол. США. Предмет іпотеки оцінено у 3 337 544,55 дол. США.

На підставі укладення вищенаведених іпотечних договорів до державного реєстру іпотек приватним нотаріусом було внесено реєстраційні записи №6538449 та №6538609 про обтяження нежитлової будівлі, що знаходиться по вул. Добровольського, 1 у м. Черкаси.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 28.012014 у справі №925/1428/13 про банкрутство ПП «Комфорт-К» визнано вимоги ПАТ «ВТБ Банк» у такому розмірі:

- у першу чергу - вимоги ПАТ "ВТБ Банк" у сумі 5 735,00 грн. витрати на оплату судового збору;

- у четверту чергу - вимоги ПАТ "ВТБ Банк" у сумі 5 289 032,96 грн. основний борг;

- вимоги ПАТ "ВТБ Банк" у сумі 20808798,77 грн. визнано як такі, що забезпечені заставою.

Відповідач-1 зазначив, що ПП «Комфорт-К» отримало кредит у розмірі 1 200 000,00 дол. США та не повернуло кредитні кошти, чим допустило порушення зобов'язань за кредитними договорами.

23.03.2010 Придніпровський районний суд м. Черкаси у справі №2-1965/2010р розглянувши позовну заяву ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ПП «Комфорт-К» про визнання правочинів недійсними., а саме договору купівлі-продажу нерухомого майна (нежитлові будівлі літ Д -5, приміщення підвалу. приміщення 1-го поверху, приміщення 2-го поверху, приміщення 3-го поверху, приміщення 4-го поверху, що знаходиться за адресою: м.Черкаси вул. Добровольського, 1) від 22.01.2007 між ОСОБА_6 та ПП «Комфорт-К», виніс рішення, яким задовольнив вимоги ОСОБА_5О.(визнав договір купівлі продажу недійсним), застосувавши двосторонню реституцію, тобто визнавши право власності на спірне нерухоме майно знову за ОСОБА_6.

Відповідач вказує, що ОСОБА_6 актами приймання-передачі спірне нерухоме майно було внесено до статутного фонду новостворених: ТОВ «Добролюкс-11», ТОВ «Добролюкс-12», ТОВ «Добролюкс-13», ТОВ «Добролюкс-14».

06.07.2010 виконкомом Черкаської міської ради було винесено рішення, якими визнано право власності на нерухомість за чотирма юридичними особами, а саме:

- №1045 від 06.07.2010 визнано право власності на нерухоме майно за ТОВ «Добролюкс-11» - нежитлові приміщення будівлі, а саме: приміщення підвалу №1,№11 з №1V до №XXXVI, №XXXVIII, №XXX1X, з №L no №LVIII, приміщення першого поверху з №17 до №27, №29, №29а, з №30 до №35, №37, №37а. з №38 до №42, з №44 до №66,№71,Ю№72, Д-5;

- №1046 від 06.07.2010р. визнано право власності на нерухоме майно за ТОВ «Добролюкс-12» - нежитлові приміщення будівлі, а саме: приміщення другого поверху з №111 до №148, №144а,№ 147а, Д-5;

- №1047 від 06.07.2010р. визнано право власності на нерухоме майно за ТОВ «Добролюкс-13» - нежитлові приміщення будівлі, а саме: приміщення третього поверху з №177 до №189, №178', №191,№193, №195, №196, з №198 до №202, №200', №202', з №204 до №206, з №290 до №299, Д-5.

- №1048 від 06.07.2010р. визнано право власності на нерухоме майно за ТОВ «Добролюкс-14» - нежитлові приміщення будівлі, а саме: приміщення четвертого поверху №207, №208, №208', з №209 до №225, №214а, з №227 до №245, Д-5;

На підставі вищевказаних рішень виконкомом Черкаської міської ради було видано ТОВ «Добролюкс-11», ТОВ «Добролюкс-12», ТОВ «Добролюкс-13», ТОВ «Добролюкс-14» свідоцтва про право власності САС №467757 від 07.07.2010, САС №467712 від 07.07.2010, САС №467759 від 07.07.2010, САС №467758 від 07.07.2010, САС №850656 від 29.09.2010.

Відповідач-1 вважає, що ПП «Комфорт-К» на момент укладення іпотечних договорів з ПАТ «ВТБ Банк» було законним власником майна та не існувало жодних передумов, в т.ч. судових рішень щодо недійсності правовстановлюючих документів. ПП «Комфорт-К» було дотримано порядок реєстрації та набуття у власність іпотечного майна.

27.02.2014 Господарським судом м. Черкаси було прийнято постанову у справі №925/1428/13 про визнання ПП «Комфорт-К» банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури.

Відповідач-1 вважає, що відносно недійсності Кредитних договорів жодних судових спорів не було та договори є дійсними. Щодо іпотечних договорів, то позивачі звертались з позовами про визнання недійсними та такими що припинились договори іпотеки (справи №925/197/16, №925/921/16, №925/928/16), проте у всіх провадженням позивачам було відмовлено.

Відповідач-1 зазначив, що після укладення договору купівлі-продажу від 22.01.2007 між ОСОБА_6 та ПП «Комфорт-К», останній мав три основні правомочності: право володіння, користування та розпорядження своїм майном, (ст.317 ЦК України, Зміст права власності).

Після набрання законної сили рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 23 березня 2010 по справі №2-1965/2010р. та державної реєстрації права власності за ОСОБА_6 всі правомочності перейшли за останнім.

Відповідач-1 вважає, що на момент укладення іпотечних договорів Приватне підприємство «Комфорт-К» було власником нерухомого майна переданого в іпотеку (жодних судових спорів чи рішень не існувало); права та законні інтереси позивачів на момент укладення Кредитних та Іпотечних договорів не були і не могли бути порушеними; моментом переходу права власності є набуття особою правомочностей, які складають зміст суб'єктивного права власності.

До моменту набрання законної сили рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 23 березня 2010 по справі №2-1965/2010р. ОСОБА_6 не мав права власності на нерухоме майно, а перехід права власності відбувся в момент переходу до набувача відповідного об'єкта правомочностей, що складають зміст суб'єктивного права власності - права володіння, права користування та права розпорядження.

13.12.2016 від відповідача-1 до суду надійшла заява про залучення Приватного підприємства «Комфорт-К» до розгляду у справі в якості ІІІ особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-1, оскільки позивачі оскаржують державну реєстрацію права власності за Банком, що є наслідком задоволення Банком своїх вимог по кредитних договорах, укладених між ПАТ «ВТБ Банк» та ПП «Комфорт-К» і прийняття рішення по цій справі вплине на права та обовязки ПП «Комфорт-К» як позичальника за дійсними Кредитними договорами № 11-07 від 30.01.2007 та № 18.1/-07-КИ від 21.05.2007.

До початку розгляду справи від відповідача-1 надійшла заява, в якій представник просив суд розглянути заяву ПАТ «ВТБ Банк» про залучення ПП «Комфорт-К» як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору без участі представника Банку та залучити ПП «Комфорт-К» у справу №925/1447/16 як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні ПАТ «ВТБ Банк».

Представник від відповідача-2 в судове засідання не зявився, відзиву на позов суду не надав.

За приписами ст.27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора.

Ст. 77 ГПК України передбачає, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні. Такими обставинами, зокрема, є:

1) нез'явлення в засідання представників сторін, інших учасників судового процесу;

2) неподання витребуваних доказів.

Суд, вислухавши представників позивача, дослідивши заявлені відповідачем-1 заяви, вважає їх обґрунтованими і такими, що підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.27, 77, 86 ГПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Заяву відповідача-1 задовольнити.

Залучити до участі у справі в якості ІІІ особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-1 - Приватне підприємство «Комфорт-К» (код 34863466, вул.Добровольського,1, м.Черкаси, 18000).

Розгляд справи відкласти на 12 год.00 хв. 10 січня 2017 р.

Повідомити сторони про час і місце розгляду справи.

Зобов'язати позивачів надіслати третій особі копію позовної заяви із необхідними додатками.

Суд пропонує третій особі Приватному підприємству «Комфорт-К» надати до суду письмове пояснення по суті спору.

Сторонам подати раніше не подані докази.

Попередити сторони, що всі документи подаються до суду через канцелярію суду з супровідним листом із зазначенням номера справи.

Суддя Єфіменко В.В.