ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.12.2016 Справа № 213/3163/15-ц

За позовом публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль", м. Київ

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Кривий Ріг

про звернення стягнення 142 345,71 дол. США на предмет іпотеки та 44 152,71 грн. пені.

Суддя Мельниченко І.Ф.

Представники:

від позивача: Васильєва О.В., дов. № 633/15 від 06.11.15 р., головний юрисконсульт Управління проблемних кредитів Дніпропетровської обласної дирекції Департаменту проблемних кредитів Банку;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом (з урахуванням уточнень) про звернення стягнення на предмет іпотеки - нежитлове приміщення, розташоване на 1-ому поверсі, загальною площею 298,2 кв. м., в т.ч. площа загального користування 11,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, яке належить на праві власності суб'єкту підприємницької діяльності - фізичній особі ОСОБА_2, способом реалізації шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною на рівні не нижче за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, та за рахунок реалізації якого задовольнити вимоги публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" (рах. 0290 в Дніпропетровській обласній дирекції «Райффайзен Банк Аваль» МФО 305653, ) за кредитним договором № 014/03-03/10/724 від 11.06.2007 року у розмірі 142 345,13 доларів США та 44 152,71 гривень пені.

Відповідач письмовий відзив на позов не надав, його представник в судове засідання не з"явився, проте від останнього надійшло клопотання про відкладенні розгляду справи, у зв"язку із хворобою його представника.

Зазначене вище клопотання задоволенню не підлягає з огляду на наступне.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 31.10.2016р. про прийняття та призначення справи до розгляду та ухвалою від 22.11.16р. про відкладення справи, суд зобов"язав відповідача надати в судове засідання письмовий відзив із обгрунтованими поясненнями по суті заявлених вимог і не зобов"язував відповідача забезпечувати явкою його представника у судове засідання.

Отже, право на участь в судовому засіданні свого представника, відповідач мав можливість реалізувати на свій розсуд.

В судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

31.08.2007 року між відкритим акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль", (правонаступником, якого є публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль") (Кредитор) та громадянином ОСОБА_2 (Позичальник) було укладено кредитний договір № 014/03-03/10/724 відповідно до п.2 якого (з урахуванням додаткової угоди № 014/03-03/10/724/2 від 20.06.14 року) Банк (позивач у даній справі) надає Позичальнику (відповідачу) кредит в сумі 320 000,00 доларів США: 1-й транш - 20 000,00 доларів США; 2-й транш - 30 000,00 доларів США; 3-й транш - 20 000,00 доларів США; 4-й транш 130 000,00 доларів США; 5-й транш - 50 000,00 доларів США, 6-й транш - 70 000,00 доларів США строком до 30.08.2017 року.

Частиною першою статті 1054 Цивільного кодексу України визначено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

На виконання умов договору, Банком було видано кредит на загальну суму 320 000,00 доларів США, що підтверджується баківськими виписками, копії яких залучені до матеріалів справи (арк.спр.44-45).

За користування кредитними коштами встановлюється плата в розмірі 13,25 % річних.

Пунктом 1.11.1 кредитного договору встановлено, що усі платежі для повернення суми кредиту та сплати процентів за користування кредитом повинні здійснюватися Позичальником у валюті кредиту, в строки та на умовах, встановлених цим договором.

Погашення кредиту здійснюється Позичальником щомісяця у розмірі та строки, визначені у Графіку повернення Кредиту та сплати процентів (Додаток № 1 до цього Договору в з урахуванням Додаткової угоди № 014/03-03/10/724/2 від 20.06.14 року), шляхом внесення готівки в касу Банку або безготівковим перерахуванням на позичковий рахунок, вказаний в частині № 1 цього договору (п.1.5.1 кредитного договору).

Нараховані в порядку передбаченому, цим Договором проценти сплачуються Позичальником одночасно з погашенням відповідної частини кредиту в строк передбачений в Графіку повернення Кредиту та сплати процентів (п.1.5.1.1. кредитного договору).

Відповідно до положень ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивачем надано уточнений розрахунок заборгованості, відповідно до якого, заборгованість відповідача на 11.06.2015р. складає загальну суму 142 345,13 доларів США, яка станом на день розгляду спору відповідачем не погашена.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

За порушення прийнятих на себе зобов"язань стосовно повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитними коштами, у визначені цим договором строки, сторонами передбачена відповідальність у вигляді пені від суми несвоєчасно виконаного зобов"язання в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості за кожен день прострочення. Зазначена пеня сплачується додатково до прострочених сум, що підлягають сплаті згідно цього договору (п.4.1.1).

Згідно наданого позивачем розрахунку сума пені за загальний період з 12.06.14 р. по 11.06.15р складає 44 152,71 грн.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, між відкритим акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль", (правонаступником, якого є публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль") - Іпотекодержатель (позивач у даній справі) та суб"єктом підприємницької діяльності фізичною особою - ОСОБА_2 - Іпотекодавець (відповідач у даній справі, укладено договір іпотеки № 014/03-03/10/724/1 від 31.08.2007 року (з врахуванням договору про внесення змін № 1 від 24.04.2008 року до договору іпотеки), відповідно до п.1.1. якого цей договір забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що витікають з кредитного договору № 014/03-03/10/724 від 31.08.2007р., укладеного між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем, а також додаткових угод до нього, що можуть бути укладені в подальшому, за умовами якого Іпотекодавець зобов'язується перед Іпотекодержателем повернути кредит в розмірі 320 000,00 доларів США, сплатити проценти за його користування, комісійну винагороду, неустойку (пеню, штрафи) в розмірі, строки та у випадках, передбачених кредитним договором, а також виконати інші умови кредитного договору та відшкодувати Іпотекодержателю всі можливі збитки, понесені ним внаслідок невиконання чи неналежного виконання умов кредитного договору.

Відповідно до даного договору, Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Іпотекодавцем своїх зобов"язань за кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна, заставленого на нижче вказаних умовах.

Згідно п.1.2 договору, предметом іпотеки є: нежитлове приміщення, розташоване на першому поверсі, загальною площею 298,2 кв.м., у тому числі площа загального користування 11,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (далі предмет іпотеки), який належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу ВЕМ № 154716, ВЕМ № 154719 від 15.12.2006р., посвідченим приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Чорною О.С., що зареєстровано в реєстрі за № 4643 та акті прийому-передачі від 12.01.2007р.

Право власності Іпотекодавця зареєстровано комунальним підприємством "Криворізьке бюро технічної інвентарізації" 03 квітня 2007 року в книзі 3нж-136, номер запису 1193, внесено до електронного Реєстру прав власності на нерухоме майно за р.№ 16444469. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 15758262 від 30.08.2007р. експертна вартість майна становить 271 415 грн.

Застереження 1: проведення реконструкції чи ремонту предмету іпотеки не змінює правовідносин сторін за цим договором.

Застереження 2: предмет іпотеки передається в іпотеку разом з усіма його від"ємними та невід"ємними приналежностями, поліпшеннями, складовими частинами та внутрішніми системами, що існують на момент укладання цього договору та виникнуть у майбутньому.

За умовами п.1.4. договору іпотеки ( з врахуванням договору про внесення змін № 1 від 24.04.2008 року до договору іпотеки), заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами в сумі 459 400,00 доларів США, що в гривневому еквіваленті складає 2.319.970,00 грн.

Звертаючись із даним позовом, позивач посилається на те, що заборгованість по кредитному договору не погашена, у зв'язку з чим останній надіслав на адресу Іпотекодавця повідомлення-вимогу про усунення порушення зобов"язання, яке містило вимогу Іпотекодавця, щодо погашення заборгованості по кредиту, простроченій заборгованості по кредиту, несплаченим відсоткам, пені по кредиту, пені по відсоткам Позичальника.

Відповідно до ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

За приписами ч. 1 ст. 574 Цивільного кодексу України підставою виникнення застави є, зокрема, договір.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Стаття 33 Закону України "Про іпотеку" передбачає, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Як вже зазначалось вище, Позичальником (ФОП ОСОБА_2.) допущено істотні порушення кредитного договору - основного зобов'язання, виконання якого забезпечується іпотекою належного відповідачу нерухомого майна, а тому у позивача виникло право задовольнити свої грошові вимоги до ФОП ОСОБА_2 шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до статті 35 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Пунктом 6.1. договору іпотеки, сторони передбачили, що у разі порушення боргового зобов'язання, умов кредитного договору або умов цього договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку, вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно п.6.2. договору іпотеки, Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити зобов'язання на момент звернення стягнення, у тому числі суму заборгованості за кредитом та відсотками, штрафними санкціями, комісійною винагородою незалежно від настання строку виконання Боргового зобов'язання, який зазначено у Кредитному договорі у наступних випадках: якщо у момент настання строку виконання зобов'язань за Кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум процентів, комісійної винагороди, сум неустойки (пені, штрафних санкцій).

У разі порушення Іпотекодавцем обов'язків, встановлених цим договором, або умов кредитного договору, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов"язання за кредитним договором, забезпеченого цією іпотекою, а якщо його вимога не буде задоволена - звернути стягнення на предмет іпотеки (п.6.3. договору іпотеки).

У пункті 6.4. договору іпотеки, сторони передбачили, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, за рішенням суду; у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса; шляхом продажу Іпотекодержателем предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України "Про іпотеку"; згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя; у разі реалізації Іпотекодержателем свого права на звернення стягнення на заставлений об'єкт у разі невиконання власником своїх зобов'язань за договором іпотеки, пов'язаний з цим продаж об'єкта іпотеки повинен здійснюватись лише за погодженням з органом приватизації.

З огляду на викладене, а також те, що договір іпотеки містить відповідне застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, суд приходить до висновку про задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті Іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги Іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно ч.1 ст. 41 Закону України "Про іпотеку", реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження" з дотриманням вимог цього Закону.

Керуючись ст.ст. 526, 546, 574 ЦК України, 1, 33, 35 Закону України "Про іпотеку", 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості

фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, (50000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)

перед публічним акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" (01011, м. Київ, вул.Лєскова,9, р/р 0290 в Дніпропетровській обласній дирекції "Райффайзен Банк Аваль", МФО 305653, ) за кредитним договором № 014/03-03/10/724 від 11.06.2007 року та додаткових угод до нього, у розмірі 142 345,13 доларів США та 44 152,71 гривень пені, звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № № 014/03-03/10/724/1 від 31.08.2007 року - нежитлове приміщення, розташоване на 1-ому поверсі, загальною площею 298,2 кв. м., в т.ч. площа загального користування 11,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, яке належить на праві власності суб'єкту підприємницької діяльності - фізичній особі ОСОБА_2.

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною, визначеною у виконавчому провадженні суб'єктом оціночної діяльності відповідно до чинного законодавства України.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (50102, АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1) на користь публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль", (01011, м.Київ, вул.Лєскова,9, рах. 2100 в Дніпропетровській ОД "Райффайзен Банк Аваль", МФО 305653, код 19358201) 3 654 (три тисячі шістсот п"ятдесят чотири гривні) 00 коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 27.12.2016р.

Суддя І.Ф. Мельниченко