ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

27.12.2016 Справа № 904/10756/16
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Метрополія", м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпро

про стягнення 28 458 грн. 78 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Тульських В.О. - представник, дов. від 01.11.2016р. №40;

від відповідача: не з'явився, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з відповідача 28 458 грн. 78 коп., що складає 15 091 грн. 89 коп. - заборгованості з орендної плати, 992 грн. 99 коп. - заборгованості з оплати експлуатаційних витрат, 11 259 грн. 42 коп. - інфляційного збільшення, 1 114 грн. 48 коп. - 3% річних за договором від 11.07.2011р. №К41/Д-1.

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, у судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Позивач у поясненні (вх. №79714/16 від 26.12.016р.) по справі №904/10756/16 наводить окладний обґрунтований розрахунок заборгованості відповідача за договором оренди від 11.07.2011р. №К41/Д-1 та зазначає про те, що: - відповідно до пунктів 8.9, 8.11 договору оренди від 11.07.2011р. №К41/Д-1 сплачений орендарем авансовий платіж є забезпеченням зобов'язань орендаря по договору; - згідно викладеної в пункті 8.11 договору оренди від 11.07.2011р. №К41/Д-1 умови, з суми авансового платежу орендодавець може зарахувати, утримати суму грошових вимог до орендаря, зокрема по оплаті несплаченої орендарем орендної плати; - 06.08.2014р. орендодавцем було здійснено зарахування раніше сплаченого орендарем авансового платежу в сумі 25 913 грн. 12 коп. в рахунок заборгованості з орендної плати, що станом на 06.08.2014р. згідно розрахунку склала 41 005 грн. 11 коп.; - таким чином, заборгованість відповідача по сплаті орендної пати за договором оренди від 11.07.2011р. №К41/Д-1 складає 15 091 гр. 89 коп. = 41 005 грн. 11 коп. - 25 91 грн. 12 коп.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу представником позивача заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

11.07.2011р. між позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю „Метрополія", як орендодавцем, та відповідачем - Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3, як орендарем, було укладено Договір оренди №К41/Д-1 (надалі - Договір), згідно пункту 1.1 якого відповідно до умов цього договору орендодавець зобов'язується передати орендарю в тимчасове платне користування приміщення, яке знаходиться в будівлі торгово-розважального центру, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, АДРЕСА_1 (далі - Торговий центр), а орендар зобов'язується прийняти, оплатити користування і повернути приміщення орендодавцю на умовах, визначених цим договором.

Згідно з пунктом 6.1 Договору цей договір набуває чинності з моменту його укладення і діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.

Відповідно до статті 2 Договору приміщенням є частина будівлі, яка знаходиться на першому поверсі Торгового центру - секція №К41 (пункт 2.1 Договору); площа приміщення, яке передається в оренду складає: 9 мІ (пункт 2.3 Договору).

Орендодавець зобов'язаний передати приміщення орендарю в оренду в день дати початку, але в будь-якому випадку, не раніше дня виконання вимог пункту 3.10 Договору, що підтверджується шляхом підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення; в цілях цього Договору датою початку вважається 05 серпня 2011р. ( пункт 4.1 Договору).

Як вбачається на виконання умов Договору позивачем було передано, а відповідачем прийнято в оренду приміщення, яке знаходиться в будівлі торгово-розважального центру, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, АДРЕСА_1, загальною площею 9 мІ, про що свідчить акт приймання-передачі приміщення від 13.08.2011р. до договору оренди від 11.07.2011р. №К41/Д-1 (а.с. 23).

За умовами пункту 6.2 Договору (в редакції додаткової угоди від 10.07.2013р.) сторони погодилися, що строк фактичного використання орендарем приміщення за даним договором (строк Договору), починає обчислюватися з дня підписання Акту приймання-передачі приміщення; строк Договору становить 1 090 календарних місяців.

Відповідно до пункту 8.1 Договору орендар зобов'язаний здійснювати оплату за користування приміщенням в розмірах і терміни, визначені цим договором.

Розмір орендної плати за один місяць визначається як сума в гривнях, що обчислюється по наступній формулі: орендна плата = індекс К1 х площа приміщення х орендна ставка + ПДВ (пункт 8.2 Договору).

Підпунктом 8.3.1 пункту 8.3 Договору визначено, зокрема, індекс К1 як співвідношення встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату виставлення рахунку, а його відсутність - на 15 число місяця, що передує оплачуваному, до встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату укладення цього Договору; індекс К1 застосовується лише у випадках, коли він більший одиниці (пункт 8.3.1 Договору).

Згідно пункту 8.4 Договору орендна ставка за цим договором складає: 1 018 грн. 52 коп. за 1 м2.

Якщо інше не передбачене цим Договором, орендна плата сплачується орендарем щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, що передує оплачуваному (пункт 8.5 Договору).

У пункті 8.7 Договору узгоджено, що нарахування орендної плати починається з дня дати початку і закінчується в день підписання акту повернення приміщення відповідно до пункту 35.2 статті 35 цього Договору.

Пунктом 8.9 Договору передбачено, що у строк до 25 серпня 2011 року орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю авансовий платіж в сумі 22 000 грн. 04 коп., який зараховується в рахунок оплати орендної плати за два останні місяці строку Договору; у випадку, якщо розмір орендної плати за два останні місяці строку Договору перевищує розмір авансового платежу, орендар зобов'язаний доплатити суму, якої не вистачає в загальному порядку, який передбачений цим Договором.

Авансовий платіж, одночасно є забезпеченням зобов'язань орендаря по цьому Договору, з суми авансового платежу орендодавець може зарахувати, утримати суму грошових вимог до орендаря, зокрема: по оплаті несплаченої орендарем орендної плати; не відшкодованій вартості електроенергії; води, компенсації витрат на утримання електромереж; несплачених штрафів і пені; ; сум, необхідних для усунення пошкоджень приміщення або комунікацій систем забезпечення, заподіяних з вини орендаря; інших дійсних вимог. Окрім того, у випадку дострокового розірвання Договору з будь-яких причин, крім дострокового розірвання Договору у порядку, передбаченому пунктом 34.5 статті 34 Договору, авансовий платіж в рахунок оплати орендної плати за два останні місяці користування приміщенням не зараховується, орендарю не повертається, а залишається у орендодавця у якості неустойки за дострокове розірвання Договору (пункт 8.11 Договору).

Відповідно до пункту 9.1 Договору орендар зобов'язаний щомісячно відшкодовувати орендодавцю витрати на оплату використаної у приміщенні електроенергії і води в розмірі, визначуваному згідно показань лічильників, встановлених в приміщенні, з використанням тарифів оплати, встановлених згідно чинного законодавства.

Згідно пункту 9.2 Договору орендар зобов'язаний щомісячно відшкодовувати орендарю витрати на утримання електромереж, які розраховуються по наступній формулі: С = Т х К х 0,35, де: Т - вартість однієї кВт/год електроенергії, по якій електропостачальна компанія поставляє електроенергію для Торгового центру впродовж періоду, за який здійснюється розрахунок; С - сума витрат орендодавця на утримання електромереж за календарний місяць, що підлягає відшкодуванню орендарем; - К - кількість кВт/год електроенергії, спожита в приміщенні за календарний місяць.

Орендар зобов'язаний компенсувати орендодавцю вартість використаних в приміщенні електроенергії і води, а також суми витрат на утримання електромереж, не пізніше 10-го числа місяця, наступного за оплачуваним (пункт 9.3 Договору).

Умовами пункту 10.1 Договору встановлено, що орендар сплачує орендодавцю орендну плату, авансовий платіж, відшкодовує витрати на оплату електроенергії, води, витрат на утримання електромереж, а також сплачує інші платежі, передбачені цим Договором у формі безготівкових розрахунків шляхом перерахування відповідних сум грошових коштів на поточний рахунок орендодавця.

19.01.2012р. сторонами було укладено додаткову угоду до Договору, якою, незалежно від інших умов Договору, встановлено розмір орендної ставки по Договору, починаючи з 01.03.2012р. в сумі 929 грн. 96 коп. за 1 кв.м., а також доповнено Договір пунктами 9.4-9.8 в наступній редакції:

„9.4. Починаючи з 01 березня 2012 року, орендар зобов'язаний, щомісячно, не пізніше 10 числа місяця, наступного, за оплачуваним, сплачувати орендодавцю вартість витрат на експлуатацію Торгового центру.

9.5. Розмір експлуатаційних витрат за один місяць визначається як сума в гривнях, що обчислюється по наступній формулі: експлуатаційні витрати = індекс К1Е х ставка експлуатаційних витрат = ПДВ, де:

9.6. Індекси:

9.6.1. Індекс К1Е - співвідношення встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату виставлення рахунку, а його відсутність - на останній день місяця, за який здійснюється оплата, до встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату укладення цього Договору. Індекс К1Е застосовується лише у випадках, коли він більший одиниці.

9.7. Ставка експлуатаційних витрат за цим Договором становить 797 грн. 05 коп.

9.8. Сторони погодилися, що орендодавець не зобов'язаний роз'яснювати орендарю склад експлуатаційних витрат і надавати будь-які розрахунки.".

Додатковою угодою від 10.12.2012р. до Договору сторони погодились змінити з 01.01.2013р. площу приміщення, збільшивши її до 14,4 м2 (пункт 1 додаткової угоди від 10.12.2012р.), та збільшити авансовий платіж, передбачений пунктом 8.9 Договору, встановивши його в сумі 24 000 грн. 20 коп.; при цьому орендар зобов'язаний доповнити авансовий платіж з тим, щоб його сума дорівнювала сумі, вказаній в цьому пункті Додаткової угоди, до 04.02.2013р. (пункт 3 додаткової угоди від 10.12.2012р.). Також у пункті 2 додаткової угоди від 10.12.2012р. сторони дійшли згоди, що незалежно від інших умов Договору, орендна ставка з 01.01.2013р. становить 694 грн. 45 коп. за 1 кв.м.

Як вбачається, 01.01.2013р. на підставі акту приймання-передачі приміщення по Договору позивачем було передано, а відповідачем прийнято в оренду приміщення, яке знаходиться в будівлі торгово-розважального центру, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, АДРЕСА_1; збільшення площі приміщення на 5,40 м2; загальна площа з 01.01.2013р. складає: 14,4 м2.

У додаткові угоді від 10.07.2013р. до Договору сторони дійшли згоди, у тому числі про наступне:

- викласти пункт 8.9 Договору в такій редакції: „8.9. Оплачений орендарем по Договору авансовий платіж вважати гарантійним платежем. Під гарантійним платежем слід розуміти платіж по забезпеченню виконання зобов'язань орендаря за цим Договором, який сплачується орендодавцеві в розмірі орендної плати за два місяці строку Договору. Після закінчення строку Договору, а також у разі розірвання або припинення дії Договору, у разі відсутності фінансових чи майнових претензій орендодавця до орендаря, авансовий платіж повертається орендарю протягом 30 банківських днів з дня настання однієї із згаданих в цьому пункті обставин." (пункт 2 додаткової угоди від 10.07.2013р.);

- авансовий платіж, передбачений пунктом 8.9 Договору, встановивши його в сумі 25 913 грн. 12 коп.; при цьому, орендар зобов'язаний доповнити авансовий платіж з тим, щоб його сума дорівнювала, вказаній у цьому пункті додаткової угоди, до 19.09.2013р. (пункт 3 додаткової угоди від 10.07.2013р.);

- пункт 8.13 Договору виключити, у зв'язку з цим пункт 8.14 Договору вважати пунктом 8.13 (пункт 4 додаткової угоди від 10.07.2013р.);

- незалежно від інших умов Договору, при розрахунку експлуатаційних витрат починаючи з вересня 2013 року буде використовуватись наступне визначення індексу К1Е: „Індекс К1Е - співвідношення встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату виставлення рахунку, а його відсутність - на 15 число місяця, що передує оплачуваному, до встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату укладення цього Договору. Індекс К1Е застосовується лише у випадках, коли він більший одиниці.".

У період з лютого по липень 2014 року сторонами неодноразово змінювався розмір орендної плати та експлуатаційних витрат шляхом укладення додаткових угод до Договору, а саме:

- на березень 2014р. орендну плату встановлено в розмірі 11 644 грн. 10 коп. (додаткова угода від 21.02.2014р.);

- на квітень 2014р. орендну плату встановлено в розмірі 11 556 грн. 10 коп. (додаткова угода від 31.03.2014р.);

- на травень 2014р. орендну плату встановлено в розмірі 11 556 грн. 10 коп. (додаткова угода від 30.04.2014р.);

- на червень 2014р. орендну плату встановлено в розмірі 11 556 грн. 10 коп., а експлуатаційні витрати в розмірі 1 415 грн. 56 коп. (додаткова угода від 30.05.2014р.);

- на липень 2014р. орендну плату встановлено в розмірі 11 664 грн. 10 коп., а експлуатаційні витрати в розмірі 1 405 грн. 99 коп. (додаткова угода від 27.06.2014р.).

У відповідності до пункту 35.2 Договору повернення приміщення орендарем і його передача орендодавцеві здійснюється на підставі акту повернення приміщення, який підписується сторонами.

В подальшому, як вбачається, відповідачем було передано, а позивачем прийнято нежиле приміщення (секція №К41), яке знаходиться в будівлі торгово-розважального центру, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, територія Ювілейної селищної ради, комплекс будівель та споруд №17; загальна площа приміщення складає: 14,4 м2, про що свідчить акт повернення приміщення до Договору від 06.08.2014р. (а.с. 38).

На виконання умов Договору у період з лютого по серпень 2014 року позивачем було надано відповідачу послуги з оренди приміщення на загальну суму 72 505 грн. 01 коп., що підтверджується підписаними сторонами актами здачі прийняття робіт (надання послуг) (а.с. 28-36), у тому числі:

- за лютий 2014р. від 28.02.2014р. №А 626 на суму 12 000 грн. 10 коп.;

- за березень 2014р. від 31.03.2014р. №А 881 на суму 11 664 грн. 10 коп.;

- за квітень 2014р. від 30.04.2014р. №А 1170 на суму 11 556 грн. 10 коп.;

- за травень 2014р. від 31.05.2014р. №А 1597 на суму 11 556 грн. 10 коп.;

- за червень 2014р. від 30.06.2014р. №А 5031 на суму 11 556 грн. 10 коп.;

- за липень 2014р. від 31.07.2014р. №А 5222 на суму 11 664 грн. 10 коп.;

- за серпень 2014р. від 06.08.2014р. №А 5309 на суму 2 508 грн. 41 коп.

Як вбачається з матеріалів справи відповідачем було виконано зобов'язання по сплаті орендної плати за Договором частково - у сумі 31 500 грн. 00 коп. Отже, враховуючи сплачений відповідачем авансовий платіж у сумі 25 913 грн. 12 коп. в рахунок орендної плати, заборгованість по орендній платі становить 15 091 грн. 89 коп. (72 505 грн. 01 коп. - 31 500 грн. 00 коп. - 25 913 грн. 12 коп.).

Також з матеріалів справи вбачається, що експлуатаційні витрати за Договором за липень-серпень 2014р. становлять 1 678 грн. 13 коп., у тому числі: - за актом від 31.07.2014р. №Е1932 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за липень 2014р. - 1 405 грн. 99 коп.; - за актом від 06.08.2014р. №Е2047 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за серпень 2014р. - 272 грн. 78 коп.

Експлуатаційні витрати за Договором було сплачено відповідачем частково, у зв'язку з чим несплаченими залишились експлуатаційні витрати у сумі 992 грн. 99 коп.

З умов укладеного між сторонами Договору вбачається, що строки оплати орендної плати та експлуатаційних витрат за спірний період є такими, що настали.

Загальна заборгованість за Договором становить 16 084 грн. 88 коп.

На момент розгляду справи доказів погашення заборгованості перед позивачем відповідачем не надано.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина 1 статті 759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, згідно розрахунку інфляційні нарахування становлять 11 259 грн. 41 коп. (серпень 2014р.- листопад 2016р.), а річні - 1 114 грн. 48 коп. (з 26.07.2014р. по 15.11.2016р.).

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Метрополія" (04074, м. Київ, вул. Лугова, 12; ідентифікаційний код 32998698) 16 084 грн. 88 коп. - заборгованості, 11 259 грн. 42 коп. - інфляційних нарахувань, 1 114 грн. 48 коп. - річних та 1 378 грн. 00 коп. - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

« 30» грудня 2016р.