РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.12.2016Справа № 910/18635/16

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К.І., при секретарі судового засідання Шкоденко Ю.О., розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва"

до Приватного підприємства "ФЛЕТ"

про стягнення 161 985, 87 грн.

за участю представників:

від позивача:Панкова О.А.- представник за довіреністю № 38-2071/03 (56) від 19.04.2016 р.
від відповідача:не з'явився

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду м. Києва звернулось Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" (далі - КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва") з позовом до Приватного підприємства "ФЛЕТ" (далі - ПП "ФЛЕТ") про стягнення 161 985, 87 грн.

Позов мотивовано тим, що відповідач несвоєчасно повернув орендоване майно за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 436 від 30.04.2014 р., а тому у нього виник обов'язок сплатити орендну плату за період з 01.08.2015 р. по 15.08.2016 р., у якому відповідач фактично користувався майном.

У позові КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" просить суд стягнути з відповідача заборгованість в сумі 161 985, 87 грн., яка складається з: 153 070,09 грн. - основного боргу, 6 110,34 грн. - інфляційної складової боргу та 2 805,44 грн. - 3 % річних.

У судовому засіданні представник позивача підтримав та обґрунтував позовні вимоги, просив їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд без його участі до суду не подав. Позиція відповідача стосовно даного позову суду невідома.

Згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що 30.04.2014 р. між Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" та Приватним підприємством "ФЛЕТ" був укладений договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 436 (далі - договір), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва та знаходяться за адресою: вул. Волинська, 22, у підвалі 4-поверхневого будинку, для розміщення кафе з реалізацією підакцизних товарів, яке знаходиться.

Об'єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 77, 0 кв.м., що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської в місті Києві ДА (п.п. 2.1, 2.4 договору).

За користування об'єктом оренди орендар сплачує балансоутримувачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі п. 9 таблиці 2 п. 22 Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011 р. № 34/6250, розрахунок якої оформляється додатком і є невід'ємною частиною договору (додаток №3) та на дату підписання договору становить 5 646, 66 без ПДВ за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п.п. 3.1, 3.2, 3.4 договору).

Відповідно до п.п. 3.6, 4.2 договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря, щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця. Орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Згідно з п. 4.1 договору орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди. Акт приймання-передачі об'єкта оренди підписується відповідним орендодавцем, орендарем та балансоутримувачем.

Цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 30.04.2014 р. по 29.04.2017 р. (п. 9.1 договору).

У судовому засіданні встановлено, що на виконання вказаного договору оренди, КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" передало у користування ПП "ФЛЕТ" нежиле приміщення, загальною площею 77, 0 кв.м., за адресою: вул. Волинська, 22, яке знаходиться у підвалі 4-поверхневого будинку, про що було складено акт приймання-передачі від 30.04.2014 р.

У подальшому відповідач порушив свої зобов'язання за договором в частині оплати оренди комунального майна, тому позивач звернувся з позовом до ПП "ФЛЕТ" про стягнення заборгованості за період з червня 2014 р. по липень 2015 р., розірвання договору № 436 від 30.04.2014 р. та виселення його з орендованого приміщення.

Рішенням господарського суду міста Києва від 01.12.2015 р. у справі № 910/24955/15, яке набрало законної сили, позовні вимоги КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" були задоволені:

- розірвано договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду за № 436, укладений між КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Солом'янської районної у м. Києві ради" та ПП "Флет";

- виселено ПП "Флет" з нежилого приміщення загальною площею 77,0 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Волинська, 22 (підвал), передавши по акту прийому-передачі зазначене приміщення КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва";

- стягнуто з ПП "Флет" основного боргу - 132 374,46 грн., пені - 8157,34 грн., 3% річних - 1740,24 грн. та інфляційних нарахувань - 30 406,86 грн.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання вказаного рішення ПП "ФЛЕТ" передало об'єкт оренди позивачу лише 15.08.2016 р. Вказаний факт підтверджується актом приймання-передачі 15.08.2016 р.

Позивач зазначає, що внаслідок невчасного повернення орендованого майна за рішенням суду від 01.12.2015 р. відповідач продовжив користуватись об'єктом оренди та, у нього ще залишилась заборгованість за час дії договору оренди, отже відповідач зобов'язаний сплатити позивачу орендну плату, передбачену договором, за період з 01.08.2015 р. по 15.08.2016 р.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відносини щодо оренди державного майна регулюються спеціальним законом - Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

За умовами ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відносини щодо оренди державного майна регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (ст. 3 Закону).

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно з ч. 2 вказаної статті методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 4.15 договору орендар після припинення дії договору оренди, зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі балансоутримувачу.

Отже, враховуючи те, що ПП "ФЛЕТ" користувався комунальним майном фактично до 15.08.2016 р., а рішенням суду по справі № 910/24955/15 з нього було стягнуто заборгованість за період з червня 2014 р. по липень 2015 р., суд вважає, що у відповідача виник обов'язок по сплаті орендного платежу у сумі 153 070,09 грн. за період з 01.08.2015 р. по 15.08.2016 р.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ст. 530 ЦК України).

Отже, оскільки відповідач користувався об'єктом оренди за період з 01.08.2015 р. по 15.08.2016 р., а належних доказів оплати за його користування суду відповідачем не надано, позовні вимоги щодо стягнення основного боргу за договором оренди у сумі 153 070,09 грн. підлягають задоволенню.

Щодо стягнення з відповідача 6 110,34 грн. - інфляційної складової боргу та 2 805,44 грн. - 3 % річних суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 623 Цивільного кодексу України боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані ним збитки.

Нормами ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Провівши перерахунок заявленої до стягнення суми матеріальних втрат, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню інфляційна складова боргу у сумі 6 110,34 грн. та 3 % річних у сумі 2 805,44 грн.

Згідно з ч. 5 статті 49 ГПК України у разі задоволення позову витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 32 - 35, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" до Приватного підприємства "ФЛЕТ" про стягнення 161 985, 87 грн. задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства "ФЛЕТ" (3151, м. Київ, вул. Волинська, 22, ідентифікаційний код 32068981) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, ідентифікаційний код 35756919) основний борг у сумі 153 070 (сто п'ятдесят три тисячі сімдесят) грн. 09 коп., інфляційну складову боргу у сумі 6 110 (шість тисяч сто десять) грн. 34 коп., 3% річних в сумі 2 805 (дві тисячі вісімсот п'ять) грн. 44 коп., витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 429 (дві тисячі чотириста двадцять дев'ять) грн. 79 коп.

Рішення ухвалено в нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 26 грудня 2016 року.

Повний текст рішення підписаний 30 грудня 2016 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд міста Києва шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня підписання повного тексту рішення.

Суддя Головіна К.І.