ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" грудня 2016 р. Справа № 925/1500/16

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Спаських Н.М. з секретарем судового засідання Волна С.В., за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом спільного українсько-естонського підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Оптіма-Фарм,ЛТД" до приватного підприємства "Владислава-97" про стягнення 25 764,00 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 25 764,00 грн. на підставі ст. 1212 ЦК України, які сплачувалися позивачем на користь відповідача по договору оренди № 44317 від 01.06.2012 укладеного між сторонами у справі, який припинив свою дію.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та просить суд їх задовольнити.

Відповідач в останнє судове засідання не з'явився, причини неявки не відомі, заперечень проти позову не подано, клопотання про відкладення розгляду справи суду не подані.

Суд вважає за можливе розгляд справи провести за відсутності представника відповідача за наявними у справі документами на підставі ст. 75 ГПК України.

Дослідивши наявні у справі письмові докази й оцінивши їх у сукупності, суд задовольняє позовні вимоги повністю з таких підстав:

Згідно з ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

З матеріалів справи вбачається, що 01.06.2012 між приватним підприємством "Владислава 97" (Орендодавець і відповідач) в особі директора ОСОБА_2, що діє на підставі статуту та спільним українсько - естонським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Оптіма-Фарм ЛТД" (Орендар і позивач) в особі генерального директора ОСОБА_3, що діє на підставі статуту було укладено договір оренди № 44317 (а.с. 9-13), у відповідності до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне користування на строк визначеним цим договором, приміщення, що розташоване за адресою: м. Черкаси, проспект Хіміків, буд. 59, що належить Орендодавцю на праві приватної власності на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18480816 від 12.04.2008 з метою розміщення аптечного складу (для здійснення господарської діяльності Орендаря в тому числі для розміщення аптечного складу) (п. 1.1. договору).

Право користування об'єктом оренди виникає в Орендаря з моменту підписання договору, відповідного акту прийому - передачі та здійснення авансового платежу в розмірі 1 (однієї) місячної орендної плати згідно із п. 5.1. договору, що буде зарахований в якості сплати орендної плати за останній місяць оренди. Вказаний платіж повинен бути сплачений не пізніше 10 (десяти) робочих днів з моменту підписання договору (п. 1.3. договору).

01.06.2012 між сторонами по справі було підписано акт приймання - передачі нежитлового приміщення (а.с. 14) та сплачено позивачем авансовий платіж в сумі 25 764,00 грн. 08.06.2012 року із відповідним призначенням платежу, що підтверджується випискою руху коштів по рахунку позивача.

В п. 5.1 договору встановлено, що орендна плата за користування об'єктом оренди становить 25 764,00 (двадцять п'ять тисяч сімсот шістдесят чотири тисячі) грн., у тому числі ПДВ 4 294,00 (чотири тисячі двісті дев'яносто чотири) грн. на місяць.

Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця на підставі виставлених Орендодавцем рахунків (п. 5.2 договору).

Згідно з ст. ст. 525, 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, а одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Суми платежів, надмірно сплачені Орендодавцю, зараховуються в рахунок майбутніх платежів або повертаються Орендарю в п'ятиденний термін з дня отримання вимоги ( п. 5.3. договору).

03.04.2013 між приватним підприємством "Владислава-97" та товариством з обмеженою відповідальністю "Черкаський технопарк" було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна ( а.с. 16-19), яке орендував позивач. Об'єктом даного договору є нежитлові будівлі, а саме: будівля готелю та пожежне депо літ. А-3, А1 -І а, загальною площею 1532,1 (одна тисяча п'ятсот тридцять дві тисячі одна десята) кв.м., газорятувальна станція літ. В-ІІ, загальною площею1231,0 (одна тисяча двісті тридцять один) кв.м., будівля трансформаторної підстанції літ. Д, будівля газорятувальної станції літ. Г, склад паливно-мастильних матеріалів літ. Е, огорожа №1-5, замощення І, що знаходиться за адресою: місто Черкаси, проспект Хіміків, 59 ( п. 1.2 договору купівлі-продажу).

Позивач вказує, що після продажу об'єкта оренди новому власнику договірні стосунки з оренди нежитлових приміщень між сторонами фактично припинилися і в подальшому, з квітня 2013 року, всі орендні платежі сплачувалися позивачем на користь нового власника майна -ТОВ "Черкаський технопарк".

Останній платіж по оренді позивач сплатив на користь відповідача за березень 2013 року в сумі 25764,00 грн. 06.03.2013 року, що вбачається із виписки руху коштів по рахунку.

14.06.2014 між позивачем та новим власником орендованого майна було підписано акт повернення з оренди нежитлового приміщення ( а.с. 15).

При цьому позивач провів повний розрахунок по орендних платежах із ТОВ "Черкаський технопарк" по 14.06.2014, сплативши за останній період користування 12023,20 грн. 10.06.2014 року, що підтверджується виписками по рахунках позивача.

Отже, попередньо сплачений авансовий внесок за останній місяць користування орендованим майном в сумі 25 764,00 грн. відповідачем не було зараховано в платежі позивача за березень 2013 року, бо за цей місяць позивач сплатив відповідачу повну суму орендної плати окремим платежем.

За твердженням позивача, після фактичного припинення дії договору між сторонами внаслідок продажу об"єкта оренди, відповідач не повернув сплачений авансовий платіж в сумі 25 764,00 грн., з чого і виник спір.

20.01.2016 позивач направив на адресу відповідача лист № 01 в якому просив у зв'язку з припиненням дії договору оренди № 44317 від 01.06.2012 повернути суму попередньої оплати в розмірі 25 764,00 грн. Звернення позивача відповідачем залишено без реагування.

Відповідно до ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні.

З урахуванням даної норми та обставин справи позивач довів правомірність своїх позовних вимог і право на повернення за рахунок відповідача коштів в сумі 25 764,00 грн., які попередньо були сплачені відповідачу як авансовий внесок за договірними зобов'язаннями, які згодом припинилися.

На підставі викладеного, з відповідача на користь позивача підлягає до примусового стягнення 25 764,00 грн. Заперечень проти позову чи доказів проведення з позивачем повного розрахунку за позовними вимогами відповідачем суду не подано.

У відповідності до положень ст. 49 ГПК України, при задоволенні позову з відповідача на користь позивача слід стягнути 1 378,00 грн. на відшкодування сплаченого позивачем судового збору.

Керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з приватного підприємства "Владислава-97" (ідентифікаційний код 25209574, м. Черкаси, вул. О. Дашкевича, 27) на користь спільного українсько-естонського підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Оптіма-Фарм,ЛТД" (ідентифікаційний код 21642228, м. Київ, вул. Кіквідзе, 18-а) -- 25 764,00 грн. основного боргу та 1378,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

Повне рішення складено 23 грудня 2016 року

Суддя Н.М. Спаських