ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"22" грудня 2016 р.Справа № 924/1509/15
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Танасюк О.Є., розглянувши матеріали справи

за позовом Публічного акціонерного товариства "БРОКБІЗНЕСБАНК" м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Подільський господар" с.Мокіївці Шепетівський район Хмельницька область

про звернення стягнення на нерухоме майно, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю Подільський господар на праві власності, а саме:

комплекс, загальною площею 2427,7 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Славутський район, с.Перемишель, вул.Молодіжна, 59а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 39;

комплекс, загальною площею 11269,6 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Славутський район, с.Іванівка, вул.Котика В., 45, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно- 39;

комплекс, загальною площею 18256,4 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с.Чотирбоки, вул.Маркса К., 5, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно -00;

комплекс, загальною площею 1615,3 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с.Траулин, вул.Ватутіна, 18, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 5;

підприємство з виробництва молока безприв'язного утримання корів, загальною площею 19211,6 м2, розташоване за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с.Саверці, вул.Котика В.,1Б, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно -5;

молочно-товарний комплекс, загальною площею 16069,5 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с.Велика Медведівка, вул.Островського, 73А, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно -5;

комплекс, загальною площею 13082,9 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с.Орлинці, вул.Леніна, 2, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно -55

шляхом реалізації (продажу) цього нерухомого майна на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії розгляду даної справи в суді, в рахунок погашення заборгованості перед Публічним акціонерним товариством Брокбізнесбанк в загальній сумі 12333596,00 грн., що складається з: основного боргу (кредиту) - 5 992 739,78 грн.; боргу зі сплати процентів - 734 890,49 грн.; пені-1 610 433,93 грн.;штрафу (п.6.3 б Кредитного договору) - 8 000,00 грн.; 3,0% річних - 89 309,76 грн.;інфляційних втрат - 2 419 152,04 грн.; штрафу (п.9.2 Іпотечного договору-1) - 18 340,00 грн.; штрафу (п.9.2 Іпотечного договору-2) - 290 760,00 грн.; штрафу (п.9.2 Іпотечного договору-3) - 85 940,00 грн.; штрафу (п.9.2 Іпотечного договору-4) - 352 300,00 грн.; штрафу (п.9.2 Іпотечного договору-5) -481 470,00 грн.; штрафу (п.9.2 Іпотечного договору-6) - 250 260,00 грн.

Представники сторін:

позивач: не з`явився

відповідач: ОСОБА_1 - представник за довіреністю від 01.12.2016р.

Суть спору: публічне акціонерне товариство "БРОКБІЗНЕСБАНК" звернулося до господарського суду Хмельницької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Подільський господар" про звернення стягнення на нерухоме майно, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю Подільський господар на праві власності, а саме:

комплекс, загальною площею 2427,7 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Славутський район, с.Перемишель, вул.Молодіжна, 59а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 39;

комплекс, загальною площею 11269,6 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Славутський район, с.Іванівка, вул.Котика В., 45, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно- 39;

комплекс, загальною площею 18256,4 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с.Чотирбоки, вул.Маркса К., 5, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно -00;

комплекс, загальною площею 1615,3 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с.Траулин, вул.Ватутіна, 18, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 5;

підприємство з виробництва молока безприв'язного утримання корів, загальною площею 19211,6 м2, розташоване за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с.Саверці, вул.Котика В.,1Б, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно -5;

молочно-товарний комплекс, загальною площею 16069,5 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с.Велика Медведівка, вул.Островського, 73А, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно -5;

комплекс, загальною площею 13082,9 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с.Орлинці, вул.Леніна, 2, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно -55

шляхом реалізації (продажу) цього нерухомого майна на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії розгляду даної справи в суді, в рахунок погашення заборгованості перед Публічним акціонерним товариством Брокбізнесбанк в загальній сумі 12333596,00 грн., що складається з: основного боргу (кредиту) - 5 992 739,78 грн.; боргу зі сплати процентів - 734 890,49 грн.; пені-1 610 433,93 грн.;штрафу (п.6.3 б Кредитного договору) - 8 000,00 грн.; 3,0% річних - 89 309,76 грн.;інфляційних втрат - 2 419 152,04 грн.; штрафу (п.9.2 Іпотечного договору-1) - 18 340,00 грн.; штрафу (п.9.2 Іпотечного договору-2) - 290 760,00 грн.; штрафу (п.9.2 Іпотечного договору-3) - 85 940,00 грн.; штрафу (п.9.2 Іпотечного договору-4) - 352 300,00 грн.; штрафу (п.9.2 Іпотечного договору-5) -481 470,00 грн.; штрафу (п.9.2 Іпотечного договору-6) - 250 260,00 грн.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 29.01.2016 р. у справі №924/1509/15 залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 06.09.2016 року позов задоволено частково. Відмовлено в частині звернення стягнення на майно штрафу (п.9.2 Іпотечного договору-1) - 18 340,00 грн.; штрафу (п.9.2 Іпотечного договору-2) - 290 760,00 грн.; штрафу (п.9.2 Іпотечного договору-3) - 85 940,00 грн.; штрафу (п.9.2 Іпотечного договору-4) - 352 300,00 грн.; штрафу (п.9.2 Іпотечного договору-5) - 481 470,00 грн.; штрафу (п.9.2 Іпотечного договору-6) - 250 260,00 грн. Зобовязано стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Подільський господар" с.Мокіївці Шепетівський район Хмельницька область (код 32678236) в доход Державного бюджету України до УДКСУ у м. Хмельницькому, на рахунок 3002 у ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013, код бюджетної класифікації 22030001, символ звітності банку 206 судовий збір у розмірі 73080,00грн. (сімдесят три тисячі вісімдесят гривень 00 коп.).

Постановою Вищого господарського суду України від 15.11.2016р. задоволено касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю Подільський господар, постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 06.09.2016р. та рішення господарського суду Хмельницької області від 29.01.2016 р. скасовано. Справу №924/1509/15 направлено на новий розгляд до господарського суду Хмельницької області.

Вищим господарським судом зазначено, що господарськими судами попередніх інстанцій не надано оцінку звіту про незалежну оцінку вартості спірного майна, складеного товариством з обмеженою відповідальністю "Ако Експерт", в якому зазначено, що дійсна ринкова вартість нерухомого майна, що належить товариству з обмеженою відповідальністю "Подільський господар", в декілька разів є меншою за оціночну вартість, визначену в договорах іпотеки. Крім того, вказаний звіт про оцінку ринкової вартості майна не містить будь-яких первинних документів, які б підтверджували фактичний стан будівель і споруд на момент оцінки.

Виходячи з наведеного, колегія суддів Вищого господарського суду України зазначила, що висновки господарських судів попередніх інстанцій про наявність доказів на підтвердження позовних вимог та відповідно, про їх обгрунтованість є передчасними.

Відповідно до автоматизованого розподілу справ, справу №924/1509/15 передано на новий розгляд судді Танасюк О.Є.

Ухвалою від 30.11.2016р. справу №924/1509/15 прийнято до провадження та призначено до розгляду в судовому засіданні.

Представник позивача в судове засідання не зявився, про дату, місце та час судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується судовою повісткою про вручення поштової кореспонденції від 13.12.2016р.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечує. Відповідачем подано клопотання від 13.12.2016р. про призначення по справі товарознавчої експертизи для вирішення питання щодо встановлення дійсної (ринкової) вартості нерухомого майна, переданого в іпотеку.

Відповідач посилається на те, що вартість майна, визначена ТОВ „АКО ЕКСПЕРТ у звіті про оцінку майна, який наданий позивачем значно відрізняється від вартості майна, зазначеної в договорах іпотеки та визначеної при укладенні іпотечних договорів акредитованим позивачем субєктом оціночної діяльності ТОВ „Столиця-Груп. Зазначає, що загальна вартість майна, визначена ТОВ „АКО ЕКСПЕРТ становить 19983519,82 грн., а загальна вартість майна, зазначена в договорах іпотеки (на підставі звітів ТОВ „АКО ЕКСПЕРТ) 147907000,00 грн.

Також наголошує, що у звіті відсутні фотографії предметів іпотеки, що свідчить про нездійснення субєктом оціночної діяльності фактичного огляду майна та неможливістю у звязку з цим обєктивно визначити його вартість.

Крім того, зауважує, що в оцінці, яка надана позивачем відсутня інформація про попередження оцінювача про кримінальну відповідальність.

Відповідач звертає увагу, що в матеріалах справи наявна відповідь Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз щодо неможливості проведення ним експертизи в даній справі. Тому, проведення експертизи просить доручити Львівському науково-дослідному інституту судових експертиз для вирішення наступним питань:

- яка ринкова вартість комплексу, загальною площею 2427,7 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Славутський район, с.Перемишель, вул.Молодіжна, 59а станом на дату оцінки,

- яка ринкова вартість комплексу, загальною площею 11269,6 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Славутський район, с.Іванівка, вул.Котика В., 45 станом на дату оцінки,

- яка ринкова вартість комплексу, загальною площею 18256,4 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с.Чотирбоки, вул.Маркса К., 5 станом на дату оцінки,

- яка ринкова вартість комплексу, загальною площею 1615,3 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський районн, с.Траулин, вул.Ватутіна, 18 станом на дату оцінки,

- яка ринкова вартість підприємства з виробництва молока безприв'язного утримання корів, загальною площею 19211,6 м2, розташоване за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с.Саверці, вул.Котика В., 1Б, станом на дату оцінки,

- яка ринкова вартість молочно-товарного комплексу, загальною площею 16069,5 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с.Велика Медведівка, вул.Островського, 73А, станом на дату оцінки,

- яка ринкова вартість комплексу, загальною площею 13082,9 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с.Орлинці, вул. Леніна, 2 станом на дату оцінки?

У звязку з призначенням експертизи позивач у заяві від 22.12.2016р. просить зупинити провадження у справі.

Як убачається з матеріалів справи між ПАТ "Брокбізнесбанк" (позивач) та ТОВ "Подільський господар" (відповідач) укладено кредитний договір №01/04-2014 від 30.01.14, за умовами якого (п.1.1) банк в межах ліміту на засадах строковості, платності та цільового характеру використання надає відповідачу як позичальнику кредит на умовах, визначених договором. Позичальник зобов'язаний повернути банку кредит у повному обсязі, у порядку та на умовах, визначених договором, не пізніше строку, зазначеного у п. 1.3 договору та у відповідності до встановленого графіку.

Згідно додаткової угоди №1 від 31.01.14 до кредитного договору у розрізі відкритої кредитної лінії банк надає позичальнику кошти (транш в межах ліміту) у сумі 136569615,57грн. для поповнення обігових коштів.

На підставі додаткової угоди №2 від 11.02.14 до кредитного договору було змінено вид кредитної лінії з невідновлювальної на відновлювальну.

З метою забезпечення виконання основного зобов'язання, що випливає з кредитного договору між позивачем (іпотекодержатель) та відповідачем (іпотекодавець), крім іншого, укладено:

1) Іпотечний договір, посвідчений нотаріально 31.01.14, зареєстрований в реєстрі за №138. Предметом іпотеки за іпотечним договором -1 (п.2.3) є комплекс, загальною площею 2427,7 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Славутський район, с.Перемишель, вул.Молодіжна, 59а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно -39, та складається з об'єктів: приміщення зерносховища 357,9кв.м., приміщення зерносховища 382,9 кв.м., приміщення відділу тимчасового зберігання 501,9кв.м., приміщення зерносховища 260,4кв.м., приміщення тимчасового зберігання 132,4кв.м., приміщення зерно сушки 87,1кв.м., приміщення зерноскладів 705,1кв.м.

Крім того, предметом іпотеки за цим іпотечним договором (п.2.3) є комплекс, загальною площею 11269,6 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Славутський район, с.Іванівка, вул.Котика В., 45, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно -39, та складається з об'єктів: приміщення корівника 1787,4кв.м., приміщення корівника 989,4кв.м., приміщення телятника 811,8кв.м., приміщення телятника (реконструкція) 1091,2кв.м., приміщення телятника (реконструкція) 397,2кв.м., приміщення свинарника (реконструкція) 683,1кв.м., приміщення конюшні 460,1 кв.м., будинок тваринника 103,8кв.м., будівля ПШО 19,4кв.м., зерносховище 1072,8кв.м., склад міндобрив 447,7кв.м., майстерня тракторного парку 365,8кв.м., кузня 48,6кв.м., зерносушарка 203,8кв.м., автомобільна вага 96,2кв.м., навіс на сіно 200 т 356,0кв.м., навіс під зерно 384,9кв,м., приміщення їдальні 214,0кв.м., зерносклад 490,4кв.м., приміщення телятника 1137,2кв.м., склад тарного парку 108,8кв.м..

Узгоджена сторонами іпотечного договору оціночна вартість предмета іпотеки становить 1834000,00 грн. (п.2.5).

2) Іпотечний договір, посвідчений нотаріально 31.01.14, зареєстрований в реєстрі за №196. Предметом іпотеки за Іпотечним договором-2 (п.2.3) є комплекс, загальною площею 18256,4 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с.Чотирбоки, вул.Маркса К., 5, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 00, та складається з об'єктів: будинок тваринника,1, загальною площею 291,0 кв.м.; телятник №10, 2, загальною площею 1646,1 кв.м.; телятник №9, 3, загальною площею 1917,9 кв.м.; телятник №6, 4, загальною площею 1879,7 кв.м.; телятник №12 з добудовою ветаптеки, 5, загальною площею 3154,6 кв.м.; корівник, 6, загальною площею 1503,8 кв.м.; свинарник і ПШО, 7, загальною площею 1488,3 кв.м.; контора колгоспу, 10, загальною площею 255,5 кв.м.; зерносклад з галереєю, 12, загальною площею 2869,4 кв.м.; будівля кормоцеху, 14, загальною площею 263,9 кв.м.; силосна траншея 1,15, загальною площею 874,8 кв.м.; силосна траншея 2, 2, загальною площею 847,8 кв.м.; силосна траншея 3, 17, загальною площею 448,2 кв.м.; силосна траншея 4,18, загальною площею 815,4 кв.м.

Узгоджена сторонами Іпотечного договору оціночна вартість предмета іпотеки становить 29076000,00 грн. (п.2.4).

3) Іпотечний договір, посвідчений нотаріально 31.01.14, зареєстрований в реєстрі за №194. Предметом іпотеки за іпотечним договором-3 (п.2.3) є комплекс, загальною площею 1615,3 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський районн, с.Траулин, вул.Ватутіна, 18, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 5, та складається з об'єктів: склад для муки та млин АВМ-20, загальною площею 683,0 кв.м.; пекарня, майстерня, загальною площею 363,6 кв.м.; комбікормовий цех, загальною площею 532,1 кв.м.; контора, загальною площею 27,8 кв.м.; трансформаторна підстанція, загальною площею 8,8 кв.м.

Узгоджена сторонами іпотечного договору оціночна вартість предмета іпотеки становить 8594000,00 грн. (п.2.5).

4) Іпотечний договір, посвідчений нотаріально 31.01.14, зареєстрований в реєстрі за №192. Предметом іпотеки за іпотечним договором-4 (п.2.3) є підприємство з виробництва молока безприв'язного утримання корів, загальною площею 19211,6 м2, розташоване за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с.Саверці, вул.Котика В., 1Б, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно -5, та складається з об'єктів: корівник, 1, загальною площею 1331,0 кв.м.; корівник, 2, загальною площею 1350,8 кв.м.; санпропусник, 3, загальною площею 576,6 кв.м.; родільне відділення, 4, загальною площею 1351,6 кв.м.; телятник, 5, загальною площею 1135,9 кв.м.; корівник, 6, загальною площею 1983,2 кв.м.; склад господарського інвентаря, 7, загальною площею 211,1 кв.м.; склад деззасобів, 8, загальною площею 64,2 кв.м.; сховище для зберігання механізованих засобів, 9, загальною прощею 465,0 кв.м.; дизель-генераторна, 10, загальною площею 51,7 кв.м.; корівник, 11, загальною площею 1983,2 кв.м.; навіс для кормів, 12, загальною площею 589,8 кв.м.; силосні ями, 13, загальною площею 4505,8 кв.м.; навіс, 14, загальною площею 1750,0 кв.м.; корівник з молочним блоком, 15, загальною площею 1861,7 кв.м.

Узгоджена сторонами іпотечного договору оціночна вартість предмета іпотеки становить 35230000,00 грн. (п.2.5).

5) Іпотечний договір, посвідчений нотаріально 31.01.14, зареєстрований в реєстрі за №188. Предметом іпотеки за іпотечним договором-5 (п.2.3) є молочно-товарний комплекс, загальною площею 16069,5 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с.Велика Медведівка, вул.Островського, 73А, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 5, та складається з об'єктів: корівник, загальною площею 3085,0 кв.м.; корівник, загальною площею 2904,4 кв.м.; телятник №1, загальною площею 1274,6 кв.м.; родильня, загальною площею 1034,4 кв.м.; пункт штучного осіменіння, загальною площею 120,4 кв.м.; молочний блок, загальною площею 1105,5 кв.м.; санпропускник, загальною площею 181,2 кв.м.; силосні траншеї 4 шт., загальною площею 3258,7 кв.м.; будівля прохідної, загальною площею 13,0 кв.м.; будівля корівника безприв'язного утримання на 272 голови з галереєю, загальною площею 3092,3 кв.м.

Узгоджена сторонами іпотечного договору оціночна вартість предмета іпотеки становить 48147000,00 грн. (п.2.5).

6) Іпотечний договір, посвідчений нотаріально 31.01.14, зареєстрований в реєстрі за №190. Предметом іпотеки за іпотечним договором-6 (п.2.3) є комплекс, загальною площею 13082,9 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с.Орлинці, вул.Леніна, 2, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно -55, та складається з об'єктів: піднавіс, загальною площею 1874,1 кв.м.; майстерня тракторного парку, загальною площею 306,1 кв.м.; піднавіс тракторного парку, загальною площею 4377,1 кв.м.; зерносклад, загальною площею 179,4 кв.м.; зерносклад, загальною площею 81,5 кв.м.; зерносклад, загальною площею 386,8 кв.м.; зерносклад, загальною площею 422,5 кв.м.; корівник, загальною площею 3441,7 кв.м.; корівник на 200 голів, загальною площею 1280,9 кв.м.; контора, загальною площею 317,2 кв.м.; картоплесховище, загальною площею 415,6 кв.м. Узгоджена сторонами іпотечного договору оціночна вартість предмета іпотеки становить 25 026 000,00 грн. (п.2.5).

Судом враховується, що згідно зі статті 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, крім іншого, зазначається: опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Для підтвердження ціни майна, наданого в іпотеку, позивачем наданий в матеріали справи звіт про оцінку вартості майна від 18.09.15, виконаний суб'єктом оціночної діяльності ТОВ "АКО ЕКСПЕРТ", що діє на підставі сертифікату Фонду державного майна України №16646/14 від 04.07.14. Згідно поданого звіту вартість оцінки: комплекс, загальною площею 2427,7 кв.м., розташований за адресою: Хмельницька обл., Славутський район, с.Перемишель, вул. Молодіжна, 59а - 628679,88 грн., комплекс, загальною площею 11269,6 кв.м., розташований за адресою: Хмельницька обл., Славутський район, с.Іванівка, вул. Котика В., 45 - 2791908,93 грн., комплекс, загальною площею 18256,4 кв.м., розташований за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с.Чотирбоки, вул. Маркса К., 5 - 4411296,51 грн., комплекс, загальною площею 1615,3 кв.м., розташований за адресою: Хмельницька обл., Шепетівськии район, с.Траулин, вул. Ватутіна, 18- 437836,97 грн., Підприємство з виробництва молока безприв'язного утримання корів, загальною площею 19211,6 кв.м., розташований за адресою: Хмельницька обл., Шепетівськии район, с.Саверці, вул. Котика В., 1Б - 4609245,35 грн., молочно-товарний комплекс, загальною площею 16069,5 кв.м., розташований за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с.Велика Медведівка, вул. Островського, 73А - 3898579,84 грн., комплекс, загальною площею 13082,9 кв.м., розташований за адресою: Хмельницька обл., Шепетівськии район, с.Орлинці, вул. Леніна, 2 - 3205972,34 грн.

Відповідачем заперечується вартість предмета іпотеки, зазначена у поданому позивачем звіті, оскільки вартість предмета іпотеки, зазначена в іпотечних договорах 147907000,00грн. є значно більшою ніж та, що зазначена у звіті - 19983519,82грн., відповідно, вона не відповідає дійсній вартості майна на момент розгляду справи.

Згідно з приписами ст. 38, ч. 1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку" якщо господарський суд визнає обґрунтованими позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки, то у резолютивній частині рішення суду має бути встановлено та зазначено початкову ціну реалізації предмета іпотеки. З урахуванням положення частини шостої статті 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а у разі відсутності такої згоди на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Водночас господарський суд за необхідності може згідно із статтею 41 ГПК вирішити питання про призначення у справі відповідної судової експертизи. Така ж правова позиція міститься у п. 4.4.3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з кредитних договорів №1 від 24.11.2014р.

Судом враховується, що якщо сторони не погоджуються з оцінкою і між ними виникає спір щодо такої оцінки, то сторона, яка її оспорює згідно ст. 33 ГПК України повинна довести інший розмір, зокрема, заявити клопотання про призначення та проведення відповідної судової експертизи. Така ж правова позиція зазначена і Верховним Судом України в Узагальненні практики розгляду цивільних справ, які виникають з кредитних правовідносин 2009-2010рр. від 7.10.2010р.

У зв'язку з тим, що відповідач не погоджується із оціночною вартістю предмету іпотеки, визначеною суб'єктом оціночної діяльності в 2015 році, остання майже в 8 разів менша за ту, що зазначена в іпотечних договорах, укладених в 2014році, однак відповідач самостійно не звернувся до субєкта оціночної діяльності для проведення іншої оцінки обєктів іпотеки, а згідно зі статті 39 Закону України "Про іпотеку" початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації обовязково встановлюється в рішенні суду, суду необхідно визначити таку початкову ціну предметів іпотеки. При цьому, вирішення питання про встановлення вартості об'єктів нерухомого майна, переданих в іпотеку, на час розгляду справи потребує спеціальних знань.

Як вбачається з матеріалів справи, під час розгляду даної справи в суді першої інстанції за клопотанням відповідача була призначена судова експертизи, проведення якої доручено Хмельницькому відділенні Київського НДІСЕ. В листі від 11.01.2016р. №3735-3741/15-26 Хмельницьким відділенням Київського НДІСЕ повідомлено про неможливість виконання судової будівельно-технічної експертизи в зазначені строки, оскільки за своїм складом та обсягом вона є особливо складною і для її виконання необхідно затратити не менше 1928 експерто-годин (241 робочий день) з пропозицією її призначення іншому субєкту судово-експертної діяльності.

У поданому клопотанні від 13.12.2016р. відповідач просить призначити товарознавчу експертизу для визначення ринкової вартості предмету іпотеки, а саме, обєктів нерухомого майна.

Відповідно до п. 1.2.4. Наказу Міністерства юстиції від 08.10.1998р. №53/5 „Про затвердження Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень товарознавча експертиза включає експертизи: машин, обладнання, сировини та товарів народного споживання.

При цьому, визначення різних видів вартості обєктів нерухомого майна згідно з п. 5.2. вищезазначеної Інструкції є завданням оціночно-будівельної експертизи.

У звязку із вищевикладеним, з метою визначення початкової вартості предмета іпотеки для його подальшої реалізації, суд вважає за необхідне частково задоволити клопотання відповідача про призначення експертизи та призначити по справі судову оціночно-будівельну експертизу, проведення якої доручити Львівському науково-дослідному інституту судових експертиз, запитання поставити в редакції суду.

Відповідно п. 1 ч. 2 ст. 79 ГПК України господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадку призначення господарським судом судової експертизи.

Враховуючи необхідність призначення у справі судової експертизи, а також приписи ст. 79 ГПУ України, суд вважає за необхідне провадження у справі зупинити до отримання результатів експертизи.

Керуючись ст. ст. 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Призначити по справі № 924/1509/15 судову оціночно-будівельну експертизу, проведення якої доручити Львівському науково-дослідному інституту судових експертиз (м. Львів, вул. Липинського, б. 54).

На розгляд експертизи поставити наступні питання:

Яка вартість предметів іпотеки (нерухомого майна ТОВ "Подільський господар") за іпотечними договорами укладеними між ПАТ "Брокбізнесбанк" та ТОВ "Подільський господар" від 31.01.2014р., посвідченими нотаріально та зареєстрованими у реєстрі за №№138, 188, 190, 192, 194, 196, станом на момент проведення експертизи (на дату оцінки), що може бути початковою ціною предметів іпотеки для їх подальшої реалізації по кожному з обєктів:

- комплекс, загальною площею 2427,7 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Славутський район, с.Перемишель, вул.Молодіжна, 59а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно -39, за іпотечним договором, посвідчений нотаріально 31.01.14, зареєстрованим в реєстрі за №138,

- комплекс, загальною площею 11269,6 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Славутський район, с.Іванівка, вул.Котика В., 45, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно -39, за іпотечним договором, посвідчений нотаріально 31.01.14, зареєстрованим в реєстрі за №138,

- комплекс, загальною площею 18256,4 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с.Чотирбоки, вул.Маркса К., 5, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 00, за іпотечним договором, посвідчений нотаріально 31.01.14, зареєстрованим в реєстрі за №196,

- комплекс, загальною площею 1615,3 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський районн, с.Траулин, вул.Ватутіна, 18, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 5, за іпотечним договором, посвідчений нотаріально 31.01.14, зареєстрованим в реєстрі за №194,

- підприємство з виробництва молока безприв'язного утримання корів, загальною площею 19211,6 м2, розташоване за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с.Саверці, вул.Котика В., 1Б, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно -5, за іпотечним договором, посвідчений нотаріально 31.01.14, зареєстрованим в реєстрі за №192,

- молочно-товарний комплекс, загальною площею 16069,5 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с.Велика Медведівка, вул.Островського, 73А, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 5, за іпотечним договором, посвідчений нотаріально 31.01.14, зареєстрованим в реєстрі за №188,

- комплекс, загальною площею 13082,9 м2, розташований за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с. Орлинці, вул. Леніна, 2, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно -55, за іпотечним договором, посвідчений нотаріально 31.01.14, зареєстрованим в реєстрі за №190?

Вирішити інші питання, які виникнуть в процесі проведення експертизи.

Зобовязати сторони надати експерту необхідні документи та забезпечити доступ до обєктів рухомого та нерухомого майна, що відноситься до предмету іпотеки, створити необхідні умови для проведення експертизи.

Зобовязати відповідача оплатити проведення експертизи не пізніше 1 місяця з дати винесення даної ухвали, докази оплати та Висновок експертизи надати суду.

Попередити експертів про передбачену ст.ст. 384 та 385 Кримінального Кодексу України кримінальну відповідальність за дачу завідомо неправдивих висновків або відмову експерта від виконання покладених обов'язків без поважних причин.

Матеріали справи № 924/1509/15 надіслати до Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз (м. Львів, вул. Липинського, б. 54).

Зобовязати Львівський науково-дослідний інститут судових експертиз повернути матеріали справи на адресу суду разом з експертним висновком та його копію надіслати сторонам.

Провадження у справі №924/1509/15 зупинити до отримання результатів експертизи.

Суддя О.Є. Танасюк

Віддрук. 4 прим.:

1 - до справи,

2 - позивачу (03057, м. Київ, пр-т Перемоги, 41) рек. з вруч.

3 - відповідачу (30440, Хмельницька обл., Шепетівський район, с. Мокіївці) реком з вруч.

4 - Львівському науково-дослідному інституту судових експертиз (м. Львів, вул. Липинського, б. 54) реком з вруч.