ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" грудня 2016 р.Справа № 922/3610/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Денисюк Т.С.

при секретарі судового засідання Кудревичу М.О.

розглянувши справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "КРЕДОБАНК", м. Львів
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Капітал ОСОБА_1", м.Харків
про стягнення коштів в розмірі 727 953,56 грн.
за участю :

Представник позивача - ОСОБА_2 довіреність № 8896 від 08.11.2016 року;

Представник відповідача - не з"явився;

ВСТАНОВИВ:

Позивач Публічне акціонерне товариство "КРЕДОБАНК" звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Капітал ОСОБА_1" (відповідач) про відшкодування витрат пов"язаних з утриманням предмету Договору купівлі - продажу комплексу, укладеного між сторонами 15 вересня 2015 року, а саме: платежів за земельні ділянки, на яких розташоване нерухоме майно у складі Предмету договору в розмірі 727 953,56 грн. Також позивач просить суд покласти на відповідача витрати по сплаті судового збору в розмірі 10 919,30 грн..

Ухвалою господарського суду Харківської області від 25.10.2016 року за позовною заявою було порушено провадження по справі № 922/3610/16 та призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні на 07 листопада 2016 року.

Ухвалою суду від 07.11.2016 року розгляд справи було відкладено на 22 листопада 2016 року.

22 листопада 2016 року до суду надійшов відзив ТОВ "Агро-Капітал ОСОБА_1" на позовну заяву (вх. № 39672), в якому відповідач зазначив, що заявлена позивачем до стягнення сума не є обґрунтованою з підстав відсутності у Публічного акціонерного товариства "КРЕДОБАНК" укладеного договору оренди землі, який є єдиною можливою підставою для сплати орендної плати.

Поданий відповідачем відзив було досліджено та долучено судом до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 22.11.2016 року розгляд справи було відкладено на 20 грудня 2016 року.

Представник позивача, який брав участь в судовому засіданні 20 грудня 2016 року, позовні вимоги підтримував в повному обсязі, наполягав на їх задоволенні, а також надав до суду письмові заперечення на відзив ТОВ "Агро-Капітал ОСОБА_1" (за вх. № 43560), які були досліджені та долучені судом до матеріалів справи.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив. Про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, ст. 4-3 та ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи за наявними у справі матеріалами.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти них, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив наступне.

15 вересня 2015 року між Публічним акціонерним товариством "КРЕДОБАНК" (Продавець, Банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Капітал ОСОБА_1" (Покупець) було укладено Договір купівлі - продажу комплексу, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований за номером №2169

Відповідно до п.1.1. Договору купівлі-продажу (Предмет договору) Продавець продає, а Покупець купує комплекс, що розташований за адресою: Київська область, Броварський район, село Богданівка, вулиця Польова, будинок 1, загальною площею 58759 кв.м., який включає в себе нерухоме майно - 91 найменування та рухоме майно - 170 найменувань, і зобов'язується сплатити за них обумовлену грошову суму.

Згідно пункту 4.3.4. Договору купівлі-продажу сторони погодили, що Покупець зобов'язується до виникнення у Покупця права власності на предмет договору, щомісячно відшкодовувати Продавцю витрати пов'язані з утриманням Предмета договору, а саме: витрати пов'язані з комунальними платежами (електропостачання, водопостачання, теплопостачання), платежами за земельні ділянки, на яких розташоване нерухоме майно у складі Предмету договору.

Таким чином, позивач зазначає, що згідно умов Договору купівлі-продажу відповідач зобов'язався, серед іншого, відшкодовувати ПАТ "КРЕДОБАНК" платежі за земельні ділянки, на яких розташоване нерухоме майно у складі Предмету договору.

Однак, в порушення своїх зобов'язань за Договором купівлі-продажу, відповідач відмовився відшкодувати зазначені платежі, у зв"язку з чим, позивачем на адресу ТОВ "Агро-Капітал ОСОБА_1" була надіслана Претензія №15-8901/16 від 31 серпня 2016 року, з вимогою відшкодувати позивачеві, зокрема, платежі за земельні ділянки в сумі 727 953, 59 грн. (копія додається),

28 вересня 2016 року позивачем було отримано відповідь ТОВ "Агро-капітал ОСОБА_1" на претензію, в якій відповідач зазначив, що вважає витрати ПАТ "КРЕДОБАНК" на здійснення орендних платежів такими, що не підлягають компенсації. На думку Відповідача, здійснення Банком орендних платежів без укладення договору оренди та його державної реєстрації розцінюється як безпідставний платіж.

З огляду на наведене, позивач зазначив, що відмова відповідача відшкодувати платежі за земельні ділянки в сумі 727 953, 59 грн. є необгрунтованою та незаконною, а такі обставини, на думку позивача, свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів і є підставою для їх захисту у судовому порядку.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 179 Господарського кодексу України майново- господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Так, укладаючи Договір купівлі-продажу, Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Капітал ОСОБА_1" взяло на себе зобов'язання до виникнення у нього права власності на предмет договору, щомісячно відшкодовувати Продавцю витрати пов'язані з утриманням Предмета договору, а саме: витрати пов'язані з комунальними платежами (електропостачання, водопостачання, теплопостачання), платежами за земельні ділянки, на яких розташоване нерухоме майно у складі Предмету договору (пункт 4.3.4. Договору купівлі-продажу).

В пункті 1.3 Договору купівлі-продажу зазначено про те, що предмет договору розташований на земельних ділянках, загальною площею 57 774 гектарів із відповідними кадастровими номерами. Продавець повідомив, що земельні ділянки на яких розташований вказаний вище комплекс не належать йому на праві власності, право користування земельним ділянками не оформлено. Покупцю відомо про вказані вище обставини. Продавець повідомив, а Покупець взяв до відома інформацію про необхідність укладення у майбутньому відповідних договорів оренди земельних ділянок, на яких розташований предмет договору, з їх власниками, зокрема про укладення договорів оренди земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності.

Будучи ознайомленим із даною інформацією, відповідач погодився відшкодовувати позивачеві платежі за земельні ділянки, на яких розташоване нерухоме майно у складі Предмету договору.

Так, Публічним акціонерним товариством "КРЕДОБАНК" здійснено наступні платежі за земельні ділянки, на яких розташоване нерухоме майно у складі Предмету договору:

- за четвертий квартал 2015 року - 150 987,72 (сто п'ятдесят тисяч дев'ятсот вісімдесят сім грн. 72 коп.) гривень;

- за перший квартал 2016 року - 216 362,19 (двісті шістнадцять тисяч триста шістдесят дві грн. 19 коп.) гривень;

- за другий квартал 2016 року - 216 362,19 (двісті шістнадцять тисяч триста шістдесят дві грн. 19 коп.) гривень;

- за третій квартал 2016 року - 144 241,46 (сто сорок чотири тисячі двісті сорок одна грн. 46 коп.) гривень;

а всього - 727 953,56 (сімсот двадцять сім тисяч дев'ятсот п'ятдесят три гривні 56 , копійок) гривень, що підтверджується копіями податкових декларацій та меморіальних ордерів.

Обов'язок Позивача здійснювати платежі за земельні ділянки, на яких розташоване нерухоме майно у складі Предмету договору випливає, зокрема, з наступного.

Відповідно до статті 206 (Плата за землю) Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Цілісний майновий комплекс, що розташований по вул. Польова, 1 у селі Богданівка, Броварського району Київської області прийнято у власність ПАТ "КРЕДОБАНК" 09 червня 2010 року на підставі нотаріально посвідченого Договору про задоволення вимог іпотекодержателя, в якості погашення заборгованості ТОВ "ОСОБА_1 Лтд", про що зазначено в пункті 1.2. Договору купівлі-продажу.

Так, в пункті 1.2. Договору про задоволення вимог іпотекодержателя зазначено, що предмет іпотеки розміщений на орендованій на 49 років земельній ділянці площею 57,74 га призначеній для виробничих потреб, та складається з 13 земельних ділянок з відповідними кадастровими номерами зазначеними в договорі. Перебування земельної ділянки площею 57,74 га в оренді підтверджується нотаріально посвідченим договором оренди від 22 листопада 2004 року, укладеним між Богданівською сільською радою та ТОВ "ОСОБА_1 Лтд".

Відповідно до пункту 2.8. Договору про задоволення вимог іпотекодержателя, одночасно з укладенням цього договору ТОВ "ОСОБА_1 Лтд" передає ПАТ "КРЕДОБАНК" оригінал договору оренди земельної ділянки від 22 листопада 2004 року та землевпорядну документацію на земельну ділянку. За даним договором ТОВ "ОСОБА_1 Лтд" передає ПАТ "КРЕДОБАНК" всі права, які випливають з вищезазначеного договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України (в редакції чинній у 2010 році) якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до абзацу 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" (в редакції чинній у 2010 році), до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно до частини 1 статті 15 Закону України "Про плату за землю" (в редакції чинній у 2010 році), власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок, а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

З огляду на викладене, суд погоджується з висновками позивача та зазначає, що ПАТ "КРЕДОБАНК" є користувачем земельних ділянок і зобов'язаний сплачувати орендну плату. Сам факт відсутності укладеного між Богданівською сільською надою та ПАТ "КРЕДОБАНК" договору оренди земельної ділянки площею 57,74 га, не зільняє позивача від обов'язку сплачувати орендну плату в розмірі, порядку та і умовах визначених положеннями законодавства України.

Одночасно, укладаючи Договір купівлі-продажу, Відповідач був повідомлений про те, що Предмет договору розташований на земельних ділянках, загальною площею саме 57 774 гектарів та взяв на себе зобов'язання відшкодовувати Позивачеві платежі за земельні ділянки, на яких розташоване нерухоме майно у складі Предмету договору.

Договір купівлі-продажу підписано відповідачем без заперечень, без протоколу розбіжностей. В преамбулі Договору купівлі-продажу чітко зазначено про те, що Сторони розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені нотаріусом з вимогами чинного законодавства, що регулює укладений ними правочин, зокрема глави 54 Цивільного кодексу України, ст.ст. 202-204, 626, 627 Цивільного кодексу України, а також ст.55 Закону України "Про нотаріат" вирішили укласти цей Договір купівлі-продажу саме на таких умовах.

Таким чином, заперечення відповідача є безпідставними, спростовуються матеріалами справи та відхиляються судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України).

Враховуючи, що відповідач не надав суду доказів здійсннення платежів за земельні ділянки та погашення боргу, а також враховуючи, що відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, позовні вимоги позивача в частині стягнення 727 953,56 гривень є обгрунтованими, підтверджуються наданими суду доказами та підлягають задоволенню.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору відповідно до положень статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 1, 4, 12, 22, 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Капітал ОСОБА_1" (, місцезнаходження: 61052, м. Харків, вул. Котлова, буд. 183) на користь Публічного акціонерного товариства "КРЕДОБАНК" (, місцезнаходження: 79026, м. Львів, вул. Сахарова, 78) грошові кошти згідно Договору купівлі-продажу комплексу від 15.09.2015 року в розмірі 727 953,56 гривень та витрати зі сплати судового збору в розмірі 10 919,30 гривень.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 26.12.2016 р.

Суддя ОСОБА_4

справа № 922/3610/16