ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" листопада 2016 р. Справа № 911/3327/16

За позовом 1) Фонду комунального майна Іванківського району, Київська обл.,

смт. Іванків

2) Управління фінансів Іванківської районної державної адміністрації Київської області, Київська обл., смт. Іванків

До Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, Київська обл.,

смт. Іванків

про стягнення 34 026 грн. 45 коп.

Суддя Мальована Л.Я.

Представники сторін:

позивача 1 ОСОБА_2 (дов. № 01-08/216 від 01.11.16 р.);

ОСОБА_3 (дов. № 01-08/215 від 01.11.2016 р.);

позивача 2 ОСОБА_4 (дов. № 2-02/69 від 01.11.2016 р.);

відповідача не зявився;

Обставини справи:

Позивачі звернулсиь до суду з позовом про стягнення з відповідача 34 026 грн. 45 коп. заборгованості за договором № 02-06-01 від 15.04.2015 року, з яких на користь Фонду комунального майна Іванківського р-ну: 13 660 грн. 32 коп. основний борг, 681 грн. 74 коп. пеня, 222 грн. 99 коп. 3 % річних, 1 500 грн. відшкодування вартості оцінки нерухомого майна та рецензії на неї в сумі 800 грн.; на користь Управління фінансів Іванківської РДА Київської області: 13 248 грн. 97 коп. основний борг, 3 689 грн. 44 коп. пеня, 222 грн. 99 коп. 3% річних.

На виконання ухвали суду від 02.11.2016 року позивачі подали заяву про зменшення позовних вимог.

Відповідно до ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог, тому подана заява підлягає задоволенню.

Представник відповідача в засідання суду не зявився, хоча про місце і час розгляду справи був належним чином повідомлений судом, вимоги суду викладені в ухвалах від 12.10.2016 року та 02.11.2016 року не виконав.

Враховуючи те, що незявлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивачів, суд встановив:

15.04.2015 року між Фондом комунального майна Іванківського району та ФОП ОСОБА_1 було укладено договір оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селища Іванківського району № 02-06-01, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне володіння і користування частину нежитлового приміщення загальною площею 328,4 кв. м., що знаходиться в будівлі за адресою: вул. Толочна, 28 смт. Іванків, Київської області, перебуває на балансі Фонду комунального майна Іванківського району, вартість якої визначена шляхом проведення незалежної експертної оцінки та згідно звіту про оцінку ринкової вартості станом на 30.11.2014 року становить 738 900 грн. 00 коп. без врахування ПДВ.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селища Іванківського району, затвердженої рішенням Іванківської районної ради від 21.10.2011 №УІ-12/223 (зі змінами), і становить за базовий місяць оренди березень 2015 року 7773,97 грн. (згідно з розрахунком орендної плати, що додається до Договору) і підлягає в подальшому щомісячній індексації в залежності від рівня індексу інфляції у відповідності з чинним законодавством України. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Пунктом 2.4 Положення про порядок передачі в оренду майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селища Іванківського району (далі - Положення), затвердженого рішенням Іванківської районної ради від 21.10.2011 № VI-12/223 «Про реалізацію та здійснення державної політики у сфері оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селища Іванківського району» (із змінами), де зазначено, що Фонд комунального майна Іванківського району забезпечує проведення незалежної оцінки майна спільної власності територіальних громад сіл, селища Іванківського району, що передається в оренду, за рахунок власних коштів або коштів балансоутримувача з подальшим відшкодуванням цих витрат орендарем.

Згідно абзацу 2 пункту 3.2 Положення вартість незалежної оцінки обєкта оренди та її рецензії сплачує орендодавець з наступним відшкодуванням цих затрат орендарем.

Пунктом 4 Методики розрахунку орендної плати за майно, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селища Іванківського району та пропорції її розподілу затвердженої рішенням Іванківської районної ради від 21.10.2011 № VI-12/223 «Про реалізацію та здійснення державної політики у сфері оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селища Іванківського району» (із змінами) передбачено, що укладенню договору оренди передує незалежна оцінка обєкта оренди (крім обєктів оренди, які передаються в оренду організаціям та установам зазначеним в пункті 12, розмір річної орендної плати яких становить 1 гривню). Проведення незалежної оцінки майна, що передається в оренду, забезпечується орендодавцем. Після визначення орендаря-переможця конкурсу на право укладення договору оренди або орендаря, стосовно наказом орендодавця ухвалене рішення про передачу обєкта в оренду за результатами вивчення попиту на обєкт оренди, витрати на незалежну оцінку відшкодовуються орендарем. Незалежна оцінка вартості обєкта оренди повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними мережами. Результати незалежної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дня її проведення, якщо інший термін не передбачено у звіті з незалежної оцінки.

Крім того, відповідачем була на дана заява до Фонду комунального майна Іванківського району від 04.05.2016 за якою він зобовязується відшкодувати вартість оцінки нерухомого майна в сумі 1500 гривень (тисячу пятсот гривень) та рецензії на неї в сумі 800 гривень (вісімсот гривень).

Пунктом 3.5. договору передбачено, що орендар сплачує орендну плату щомісячно до 15 числа місяця, наступного за звітним шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця. Орендар розподіляє платіж на 50% (без урахування ПДВ) та направляє до місцевого бюджету Іванківського району на рахунок 0297, а 50% орендної плати (без урахування ПДВ) перераховується до спеціального фонду на розрахунковий рахунок Фонду комунального майна Іванківського району - 2895.

На виконання умов договору позивач 1 передав відповідачу майно за договором, що підтверджується актом прийому-передачі орендованого майна від 15.04.2015 року, копія якого міститься в матеріалах справи, проте відповідач свої зобовязання зі сплати орендних платежів належним чином не виконав, в звязку з чим за останнім обліковується заборгованість в сумі 26 909 грн. 29 коп. боргу, 1 500 грн. 00 коп. боргу по відшкодуванню вартості оцінки нерухомого майна та 800 грн. 00 коп. богу за рецензію на оцінку нерухомого майна.

Доказів сплати заборгованості суду не надано.

Ст.ст. 525, 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача боргу в сумі 26 909 грн. 29 коп., 1 500 грн. 00 коп. боргу по відшкодуванню вартості оцінки нерухомого майна та 800 грн. 00 коп. богу за рецензію на оцінку нерухомого майна є обґрунтованими, і тому підлягають задоволенню.

Крім суми основного боргу позивач просить суд стягнути з відповідача 2 717 грн. 83 коп. інфляційних втрат (відповідно поданої заяви про збільшення позовних вимог) та 504 грн. 50 коп. 3 % річних.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи, що відповідач прострочив виконання зобовязання зі сплати орендних платежів, з нього на користь позивача на підставі ст. 625 ЦК України підлягає стягненню 2 717 грн. 83 коп. інфляційних втрат та 504 грн. 50 коп. 3 % річних, які нараховані позивачем відповідно до вимог закону та умов договору.

Статтею 230 ГК України визначено, що порушення зобовязання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Відповідно до п. 3.4. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується на користь Орендодавця за весь період заборгованості з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Враховуючи вищевикладені норми закону та умови договору, позивачем у звязку з простроченням виконання зобовязання зі сплати орендних платежів згідно поданої заяви про зменшення позовних вимог нараховано 120 грн. 80 коп. пені, яка підлягає задоволенню відповідно до розрахунку, який відповідає умовам договору та вимогам закону.

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню частково, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 230 ГК України, ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (07201, Київська область, Іванківський район, смт Іванків, вул. Петровського, 22, код НОМЕР_1) на користь Фонду комунального майна Іванківського району (07201, Київська область, Іванківський район, смт Іванків, вул. І. Проскури, 7, код 34842713) 13 660 (тринадцять тисяч шістсот шістдесят) грн. 32 коп. - основного боргу, 120 (сто двадвадцять) грн. 80 коп. - пені, 504 (пятсот чотири) грн. 50 коп. - 3 % річних, 2 717 (дві тисячі сімсот сімнадцять) грн. 83 коп. інфляційних втрат, кошти за відшкодування вартості оцінки нерухомого майна 1 500 (тисячу пятсот) грн. 00 коп., вартість рецензії на оцінку нерухомого майна в сумі 800 (вісімсот) грн. 00 коп., 1 378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. 00 коп. судового збору.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (07201, Київська область, Іванківський район, смт Іванків, вул. Петровського, 22, код НОМЕР_1) на користь Управління фінансів Іванківської районної державної адміністрації Київської області (07201, Київська область, смт Іванків вул. І. Проскури, 24, код 37734420) 13 248 (тринадцять тисяч двісті сорок вісім) грн. 97 коп. боргу.

Наказ видати після вступу рішення в законну силу.

Суддя Л.Я. Мальована