ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.12.2016 Справа № 920/840/16
Господарський суд Сумської області у складі колегії суддів: головуючого судді Левченка П.І., судді Костенко Л.А., судді Соп'яненко О.Ю. при секретарі судового засідання Чепульській Ю.В. розглянув матеріали справи № 920/840/16

за позовом - фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, смт. Терни Недригайлівського району Сумської області,

до відповідача - Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, м. Суми,

про визнання договору оренди земель державної власності продовженим,

за участю представників:

позивача - ОСОБА_2 за договором про надання юридичних послуг б/н від 19.07.2016, ОСОБА_1,

відповідача - не з'явився.

Суть спору: позивач у своїй позовній заяві просить суд визнати укладеною, з дати набрання законної сили судового рішення у даній справі, додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 06.06.2011 року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Недригайлівському районі від 07.06.2011 року № 04589 та укладеного між Недригайлівською районною державною адміністрацією та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 на наступних умовах:

ДОДАТКОВА УГОДА

м. Суми, Україна

Головне управління Держгеокадастру у Сумській області в особі начальника, який діє на підставі Положення, іменоване в подальшому Орендодавець з одного боку та фізична особа - підприємець ОСОБА_1, що діє на підставі свідоцтва, іменований в подальшому Орендар з другого боку, згідно до статей 21, 33 Закону України «Про оренду землі», за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду:

1. Поновити термін дії договору оренди землі (державна реєстрація від 07.06.2011 № 04589) на 7 років;

2. Викласти умови договору оренди землі (державна реєстрація від 07.06.2011 № 04589) в наступній редакції:

1. Предмет договору

1. Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Сумській області надає, а Орендар - фізична особа-підприємець ОСОБА_1 приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності (рілля).

2. Об'єкт оренди

1.1 В оренду передається земельна ділянка державної власності загальною площею 45,492 га, в складі якої земельні ділянки під кадастровими номерами: НОМЕР_1 площею 23,9730 га; НОМЕР_2 площею 10,0000 га; НОМЕР_3 площею 11,5190 га, яка знаходиться на території Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області.

1.2 На земельній ділянці не знаходяться об'єкти нерухомого майна, а також інші об'єкти інфраструктури - відсутні.

2.2 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, для сплати орендної плати буде визначена після її проведення відповідно до Закону України «Про оцінку земель» з урахуванням пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України.

2.3. Орендарю земельної ділянки, замовити за власний рахунок проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та подати орендодавцю Витяг із затвердженої технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки разом з проектом додаткової угоди, щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки в частині зазначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, проведеної відповідно до Закону України «Про оцінку земель», та розміру орендної плати, визначеного на її основі, із зазначенням дати набрання чинності додатковою угодою, яка відповідає даті набрання чинності рішення про затвердження нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України.

2.4. Станом на день укладання додаткової угоди до договору оренди землі грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації на 2016 рік становить 1338677 (один мільйон триста тридцять вісім тисяч шістсот сімдесят сім ) гривень, 61 коп.

3. Строк дії договору

3.1. Договір укладено на 12 років.

3.2. Після закінчення строку договору «Орендар», у разі належного виконання обов'язків відповідно до умов договору, має першочергове та переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк на тих самих умовах.

3.3. «Орендар» зобов'язаний повідомити «Орендодавця» про намір поновити договір оренди землі за 30 днів до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря та становить 3 % на рік, від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

4.2. Орендна плата вноситься щомісячно, в рівних долях у розмірі 1/12 частина річної оплати протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця на розподільчий рахунок Тернівської селищної ради, відкритому в управлінні Державної казначейської служби України у Недригайлівському районі Сумській області. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування землею.

На дату укладання додаткової угоди до договору оренди землі річна орендна плата відповідно та п. 4.1 Договору становить 40160 (сорок тисяч сто шістдесят ) гривень 20 коп.

4.4. Сторони дійшли згоди, що:

- у разі якщо розмір орендної плати, визначеної за даними, затвердженої технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, проведеної відповідно до Закону України «Про оцінку землі», буде меншим за розмір орендної плати, розрахований під час укладання цього договору, то грошова сума різниці між зазначеними розмірами орендної плати поверненню Орендарю не підлягає;

- у разі якщо розмір орендної плати, визначеної за даними, затвердженої технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, проведеної відповідно до Закону України «Про оцінку землі», буде більшим за розмір орендної плати, розрахований під час укладання цього договору, то грошова сума різниці між зазначеними розмірами підлягає сплаті Орендарем на розподільчий рахунок Тернівської селищної ради відкритому в управлінні Державної казначейської служби України у Недригайлівському районі Сумській області у 10-ти денний строк з дня набрання чинності додатковою угодою до Договору про зміну розміру нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

4.5. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

4.6. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02 % річних облікової ставки НБУ діючої на день виникнення заборгованості за кожен день прострочення несплаченої суми.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Земельна ділянка відноситься до категорії земель сільськогосподарського призначення.

5.2. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

5.3. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- використовувати взяту в оренду земельну ділянку за цільовим призначенням:

- використовувати землю ефективно, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні та протиерозійні технології;

- запобігати погіршенню екологічного стану на території в результаті своєї господарської діяльності;

- додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду:

6.1. Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. В разі припинення дії договору Орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування, спір розглядається у судовому порядку.

7.2. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.3. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі неналежного виконання орендодавцем умов договору.

7.4. Розмір фактичних втрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки.

8.1. На орендованій земельній ділянці встановлені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб відсутні.

9. Інші права та обов'язки сторін

9.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

9.2. Орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинили екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

9.3. Орендар має право:

- самостійно на власний розсуд господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;

- отримувати доходи з орендованої земельної ділянки.

9.4. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації права оренди землі державної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів;

- відповідно до Закону України «Про карантин рослин» проводити за рахунок власних коштів заходи по знищенню карантинних рослин на земельній ділянці.

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

11. Страхування об'єкта оренди

Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

12. Зміна умов договору і припинення його дії

12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

12.2. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

Договір припиняється також у інших випадках, передбачених законом.

12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених цим договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична (протягом 5 місяців підряд) не сплата орендної плати. 12.5. У разі дострокового розірвання договору оренди землі орендна плата, сплачена Орендарем, не повертається.

12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря, або перехід згідно законодавства України прав орендодавця до іншої особи не є підставою до розірвання договору.

13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне

виконання договору.

13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей договір набуває чинності після державної реєстрації права оренди. Невід'ємними частинами договору є:

- план або схема земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів.

Реквізити сторін

3. Копія цієї додаткової угоди надається Орендарем до відповідного органу державної податкової служби.

4. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 07.06.2011 № 04589) та набирає чинності з моменту реєстрації права оренди. Державна реєстрація від 07.06.2011 № 04589 залишається в силі.

Позовна вимога позивача ґрунтується на частині шостій статті 33 Закону України «Про оренду землі», якою встановлено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Позивач зазначає, що він продовжує користуватись орендованою земельною ділянкою після закінчення строку договору, належно виконує свої обов'язки за договором, але відповідач (орендодавець) листом-повідомленням від 10.05.2016 року № 28-18-0.81-6100/2-16 безпідставно відмовив відповідачеві у поновленні вищезгаданого договору.

Представник відповідача у письмовому відзиві на позов проти позовних вимог заперечує та просить суд відмовити в їх задоволенні та зазначає, що у запропонованій позивачем додатковій угоді відсутні визначення конкретних заходів щодо ефективності використання та підвищення родючості земельною ділянки, визначення природоохоронних технологій використання, що є істотними умовами договору оренди землі.

Відповідач зазначає, що згідно інформаційної довідки від 15.04.2016 року за № 99-28-99.2-283/2-16, наданої Відділом Держгеокадастру у Недригайлівському районі Сумської області, технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок не розроблялась. У поданих до розгляду документах витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки, який потрібний для встановлення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності, відсутній.

Тому представник відповідача вважає, що позивачем було втрачено переважне право на продовження строку дії договору оренди землі внаслідок несвоєчасного повідомлення про це відповідача, ненадання до звернення проекту додаткової угоди та відсутності доказів фактичного використання земельної ділянки після закінчення строку дії договору.

20.12.2016 року представник позивача надав суду для долучення до матеріалів справи копію висновку державної експертизи землевпорядної документації від 18.11.2016 року.

Відповідач свого представника в засідання суду 20.12.2016 року не направив.

13.12.2016 року та 20.12.2016 року до суду від представника відповідача надійшли клопотання б/н від 12.12.2016 року та від 20.12.2016 року (вх. № 11402 від 13.12.2016 та вх. № 11688 від 20.12.2016), в яких останній просить суд відкласти розгляд справи у зв'язку з участю у іншому судовому засіданні у Сумському окружному адміністративному суді.

На підтвердження обставин, викладених у згаданих клопотаннях представником відповідача надано копії ухвал Сумського окружного адміністративного суду від 05.12.2016 року у справі № 818/1625/16 та від 06.12.2016 року у справі № 818/1629/16.

Відповідно до пункту 3.9.2 постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» № 18 від 26.12.2011 року, у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них, справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Представником відповідача до зазначених клопотань щодо відкладення розгляду даної справи, не надано належних доказів неможливості забезпечення участі у судовому засіданні іншого представника відповідача згідно з частинами першою - п'ятою статті 28 Господарського процесуального кодексу України, з числа як своїх працівників, так і осіб, не пов'язаних з ним трудовими відносинами.

Суд не визнавав явку представників сторін в судове засідання обов'язковою, а відтак нез'явлення представника відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду справи та вирішенню спору за наявними у справі матеріалами, керуючись статтею 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

06.06.2011 між позивачем та Недригайлівською районною державною адміністрацією було укладено договір оренди землі (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець (Недригайлівська районна державна адміністрація) передала, а орендар (позивач) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області.

Відповідно до пункту 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 92,3535 га, у тому числі: рілля 92,3535 га.

Згідно пункту 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1039742,49 грн.

Згідно пункту 8 договору, договір укладено на 5 років, з 06.06.2011 року по 06.06.2016 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до пункту 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 31192,27 грн. за рік, що складає 3 % від нормативної грошової оцінки землі.

Згідно пункту 20 договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

07.06.2011 року договір оренди землі від 06.06.2011 року зареєстровано у Відділенні Держкомзему у Недригайлівському районі Сумської області, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 07.06.2011 року за № 04589.

На виконання вимог договору, Недригайлівська районна державна адміністрація передала, а відповідач (орендар) прийняв земельну ділянку загальною площею 92,3535 га, у тому числі: рілля 92,3535 га, яка розташована на території Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області, про що свідчить акт прийому-передачі земельної ділянки, що надається в оренду та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (а.с. 24).

Відповідно до пункту 40 договору, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно підпункту 12 пункту 4 Положення про Головне управління Держгеокадастру в області, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 03.02.2015 року № 14, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2015 року за № 177/26662, Головне Управління Держгеокадастру в області розпоряджається землями державної власності сільськогосподарського призначення в порядку, визначеному чинним законодавством, а відтак такими повноваженнями в межах Сумської області наділене Головне Управління Держгеокадастру у Сумській області (відповідач), до якого, відповідно, перейшли права та обов'язки орендодавця земельних ділянок загальною площею 92,3535 га кадастрові номери: НОМЕР_1 площею 23,9730 га, НОМЕР_2 площею 10,0000 га та :04:001:0617 площею 58,3805 га, якими користується позивач.

Згідно довідки Недригайлівського відділення Роменської ОДПІ ГУ ДФС у Сумській області від 25.03.2016 року № 274, земельні ділянки загальною площею 92,3535 га ріллі, які були виділена в оренду на 5 років позивачеві, розташовані на території Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, використовувалась ним за цільовим призначенням з 2011 року по 2016 рік, відповідно до договору оренди землі від 06.06.2011 року, заборгованість з орендної плати, податків та інших платежів відсутня.

Позивач у позовній заяві зазначає, що після закінчення строку договору оренди позивач з 12.06.2016 року продовжив користуватися земельною ділянкою зменшеною за погодженням орендодавця, згідно розпорядження голови Недригайлівської районної державної адміністрації від 21.12.2012 року за № 823-ОД «Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства» загальною площею 45,492 га (зменшено площу земельної ділянки кадастровий номер: :04:001:0617 з площі 58,3805 га до 11,5190 га та присвоєно новий кадастровий номер: НОМЕР_3).

Позивач зазначає, що ним надано згоду на зменшення площі вищевказаної земельної ділянки, проте відповідачем не здійснено будь-яких дій щодо внесення змін до договору оренди землі від 06.06.2011 року та не надано відповіді на нотаріально посвідчену заяву від 01.04.2014 року позивача про згоду на поділ земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0617 загальною площею 58,3805 га.

Господарським судом встановлено, що відповідач своїм листом від 09.11.2015 року № 7777-1330/29-15 (а.с. 56) безпідставно відмовив позивачеві у внесенні змін до договору оренди землі, пославшись на те, що для внесення змін у згаданий договір відповідач (Головне управління Держгеокадастру у Сумській області) повинен бути стороною договору, а орендодавець згідно договору (сторона договору) - Недригайлівська районна державна адміністрація. Таке посилання відповідача є неправомірним, оскільки він є публічним правонаступником попереднього орендодавця і станом на 09.11.2015 року був орендодавцем за договором оренди землі від 06.06.2011 року, укладеним між Недригайлівською районною державною адміністрацією та позивачем, без вчинення правочину щодо заміни сторони у договорі оренди землі. Проте, позивач не скористався своїм правом на звернення до суду з позовною заявою про внесення змін до договору щодо об'єкту оренди, а тому умови договору щодо об'єкту оренди (земельної ділянки загальною площею 92,3535 га) залишилися незмінними.

На підставі пункту 8 договору оренди землі від 06.06.2011 року та у відповідності до приписів статті 33 Закону України «Про оренду землі», позивач скориставшись своїм правом звернувся до відповідача з клопотанням від 12.04.2016 року з пропозицією поновити договір оренди землі від 06.06.2011 року терміном на 7 років та надав проект додаткової угоди.

Зазначене клопотання було прийняте відповідачем 12.04.2016 року, про що свідчить відмітка, із зазначенням дати та вхідного номеру № 8760.

Відповідач листом-повідомленням № 28-18-0.81-6100/2-16 відмовив позивачеві у поновленні договору оренди землі від 06.06.2011 року, з посиланням на відсутність в запропонованій позивачем додатковій угоді конкретних заходів щодо ефективності використання та підвищення родючості земельної ділянки, визначення природоохоронних технологій використання, що є істотними умовами договору оренди землі, а також на зміну площі земельної ділянки кадастровий номер: :04:001:0617 загальною площею 58,3805 га, а тому, на думку відповідача, позивач втратив переважене право на поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно вимог статті 33 Закону України «Про оренду землі», по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (частина шоста статті 33 Закону України «Про оренду землі»).

В той же час, частиною 12 статті 33 Закону України «Про оренду землі» чітко визначено, що у разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Орендар, виходячи з усього вищевикладеного, має право на поновлення договору оренди земельної ділянки на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, але у разі зміни меж земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди, тобто за результатами проведення земельних торгів.

Відповідно до статті 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статей 33, 34 названого Кодексу, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються учасниками судового процесу. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 43 цього ж Кодексу визначено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги позивача задоволенню не підлягають у зв'язку з їх необґрунтованістю та безпідставністю, оскільки змінився об'єкт оренди (змінилася загальна площа і, відповідно межі орендованої земельної ділянки), сторони не дійшли згоди щодо внесення змін до умов договору стосовно об'єкту оренди, а відтак, у зв'язку зі зміною меж орендованої земельної ділянки, поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди (частина 12 статті 33 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 32-34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Повне рішення складено 27.12.2016.

Головуючий суддя П.І. Левченко

Суддя Л.А. Костенко

Суддя О.Ю. Соп'яненко