ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"28" грудня 2016 р.Справа № 924/1171/16

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Субботіна Л.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Першого заступника керівника Старокостянтинівської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Старокостянтинівської районної ради м. Старокостянтинів Хмельницької області

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Старокостянтинів Хмельницької області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 м. Старокостянтинів Хмельницької області

про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.04.2015р.

Представники сторін:

позивача: Нечепоренко О.Ю. - представник згідно довіреності №529 від 09.11.2016р.

відповідача: ОСОБА_4 - представник згідно довіреності від 15.09.2016р.

прокуратури: Коломий О.Є. - прокурор згідно посвідчення №035772 від 21.09.2015р.,

третьої особи: не з'явився

Суть спору: перший заступник керівника Старокостянтинівської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Старокостянтинівської районної ради звернувся з позовом до суду про розірвання договору оренди нежитлового приміщення площею 30,4 м.кв. від 01.04.2015р., укладеного між Старокостянтинівською районною радою та фізичною-особою підприємцем ОСОБА_1 В обґрунтування позовних вимог вказує, що відповідно до п.3.2.4 вищевказаного договору орендар має право здавати об'єкт, що орендується, у суборенду лише за згодою орендодавця, тобто Старокостянтинівської районної ради. 30.08.2016р. позивачем було здійснено перевірку виконання умов договору, про що було складено відповідний акт, яким встановлено порушення умов договору з боку відповідача. Зокрема, ФОП ОСОБА_1 з 02.06.2016 року здав без дозволу орендодавця орендоване приміщення в суборенду ФОП ОСОБА_2, який в свою чергу здає в оренду вказане приміщення ОСОБА_6 Разом з тим строк дії договору суборенди перевищує термін дії основного договору оренди (до 30.12.2018 року). Крім того, орендоване приміщення використовується не за цільовим призначенням, а саме у ньому розміщений інтернет-клуб. Враховуючи вищевикладене, прокурор вказує на необхідності розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.04.2015р.

Представник позивача та прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримують, вважають їх правомірними та обґрунтованими.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечує щодо задоволення позовних вимог. У відзиві на позовну заяву вказує, що пунктом 3.2.1 договору оренди №15 від 01.04.2015р. встановлено право орендаря самостійно визначати способи використання об'єкта оренди за умови дотримання договору, а пунктом 3.2.4 договору передбачено право орендаря здавати об'єкт у суборенду. Більше того, пункт 5.2 розділу 5 договору передбачає розірвання договору лише в одному випадку - за невиконання умов п. 2.8 договору на протязі трьох місяців. Даним пунктом передбачені строки сплати орендної плати, які ОСОБА_1 дотримуються. Також відповідно до п. 4.2.2 договір може бути розірвано з ініціативи орендодавця лише у випадку погіршення стану орендованого майна внаслідок недбалого використання або невиконання умов договору. Крім того, договір суборенди, на який посилається позивач як на підставу для розірвання договору оренди і копія якого надана позивачем, був укладений помилково, тому розірваний за згодою сторін цього ж дня. Таким чином, для розірвання спірного договору оренди немає законних підстав.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ФОП ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, причин неявки не повідомив, вимог ухвали суду не виконав.

В судовому засіданні представник відповідача подав копію договору про спільну діяльність №2 від 02.06.2016р., укладеного між ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_6, за умовами якого ФОП ОСОБА_1 зобов'язувався надати ФОП ОСОБА_6 приміщення, яке перебуває в його користуванні на умовах оренди за адресою АДРЕСА_5, площею 30,4 кв.м.

Відповідно до ч.1 ст. 27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Суд враховує, що предметом спору у даній справі є позовна вимога про розірвання договору оренди №15 від 01.04.2015р., згідно якого ФОП ОСОБА_1 було передано в оренду нежитлове приміщення площею 30,4 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_5, яке в подальшому передано ФОП ОСОБА_6 за договором про спільну діяльність №2 від 02.06.2016р. Отже, рішення по даній справі може вплинути на права та обов'язки фізичної особи-підприємця ОСОБА_6, тому її слід залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, у зв'язку із чим розгляд справи слід відкласти.

Керуючись ст. 27, п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 77, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Розгляд справи відкласти на 11:30 год. "17" січня 2017 р.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м.Хмельницький, Майдан Незалежності, 1, зал № 313.

Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - фізичну особу - підприємця ОСОБА_6 (АДРЕСА_1).

Прокурору надіслати третій особі копію позовної заяви із доданими до неї документами та докази надіслання надати суду.

Третім особам надати суду письмові позиції з приводу заявлених позовних вимог.

Визнати явку повноважних представників сторін, третіх осіб (з довіреностями та документами, що посвідчують особу), а також прокурора в судове засідання обов'язковою.

Суддя Л.О. Субботіна

Віддрук. 7 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу (м. Старокостянтинів, вул. К. Острозького, 70),

3 - відповідачу (АДРЕСА_2),

4- третій особі ФОП ОСОБА_2 (АДРЕСА_3) надіслати рекомендованим листом з повідомленням про вручення,

5- третій особі ФОП ОСОБА_6 (АДРЕСА_4) надіслати рекомендованим листом з повідомленням про вручення,

6- Старокостянтинівській місцевій прокуратурі (м. Старокостянтинів, вул. К. Острозького 41),

7- Прокуратурі Хмельницької області (м.Хмельницький, пров.Військоматський, 3).