ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

"19" грудня 2016 р. Справа № 911/3676/16

за позовом Бориспільської міської ради Київської області, м. Бориспіль,

до відповідача приватного підприємства "Реалінвест", м. Бориспіль,

про стягнення 32 877,88 грн.

Суддя О.В. Конюх

представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1, уповноважений, довіреність від 26.01.2016 № 12-34-283;

від відповідача: не зявився;

СУТЬ СПОРУ :

позивач Бориспільська міська рада, м. Бориспіль звернувся до господарського суду Київської області з позовом від 10.11.2016 №12-27-4046 до відповідача приватного підприємства "Реалінвест", в якому просить суд стягнути з відповідача 32 877,88 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 15.11.2005, а також покласти на відповідача судовий збір.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не сплачував позивачу орендну плату за Договором оренди від 15.11.2005 за період 30.09.2012 - 12.10.2016, в результаті чого станом на 12.10.2016 за відповідачем рахується заборгованість в розмірі 32 877,88 грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 16.11.2016 позовну заяву Бориспільської міської ради Київської області від 10.11.2016 №12-27-4046 прийнято до розгляду, порушено провадження у справі №911/3676/16 та призначено справу до розгляду в засіданні суду на 05.12.2016.

Ухвалою суду від 05.12.2016 розгляд справи №911/3676/16 відкладено 19.12.2016.

В судове засідання 19.12.2016 зявився представник позивача. Відповідач в судові засідання 05.12.2016 та 19.12.2016 не зявився, вимоги ухвали господарського суду від 16.11.2016 та 05.12.2016 не виконав, витребувані судом документи не подав та про причини незявлення суд належним чином не повідомив, хоча про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Відповідно до розяснень та рекомендацій Пленуму Вищого господарського суду України, викладених в підпункті 3.9.1 пункту 3.9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №18 "Про деякі питання практики застосування господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час та місце розгляду справи у разі виконання судом вимог частини першої ст. 64, ст. 87 ГПК України. За змістом зазначених статей, зокрема, в разі якщо ухвалу було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Суд, у відповідності до вимог ст. 64, 87 ГПК України, направляв відповідачу на належну адресу, вказану у позовній заяві, яка відповідає даним Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, згідно даних Спеціального витягу від 15.11.2016 №22372609 (залучений до матеріалів справи), копії ухвал господарського суду.

Зокрема, рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, яким суд скеровував відповідачу копію ухвали про порушення провадження від 16.11.2016, підприємством зв'язку на адресу суду не повернуто, а рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, яким суд скеровував копію ухвали про відкладення розгляду справи від 05.12.2016, повернуто підприємством зв'язку з посиланням на неповну адресу.

За таких обставин відповідач був належним чином повідомлений судом про дату, час та місце проведення судового засідання.

Згідно підпункту 3.9.2. пункту 3.9. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №18 "Про деякі питання практики застосування господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку незявлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи вищевикладене, відповідно до права суду, передбаченого ст. 75 ГПК України, справа розглянута за наявними матеріалами.

Розглянувши позов Бориспільської міської ради, м. Бориспіль (далі по тексту Бориспільська міська рада), до відповідача приватного підприємства "Реалінвест", м. Бориспіль (далі по тексту ПП "Реалінвест"), вислухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно вивчивши зібрані у справі докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

відповідно до частини 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема з правочинів.

Підставою виникнення взаємних прав та обовязків сторін у справі є укладений 15.11.2005 договір оренди землі між Бориспільською міською радою Київської області (орендодавець) та приватним підприємством "Реалінвест" (орендар), відповідно до умов якого:

- орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер: :07:003:0017, яка належить до земель несільськогосподарського призначення під багатоповерхове будівництво з об'єктами соцкультпобуту на території соцмістечка в районі готелю та житлового будинку №160 в м. Борисполі, Київської області (пункт 1 договору);

- в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,9518 гектарів (пункт 2 договору);

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1060052,40 грн. (пункт 4 договору);

- договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 5 договору);

- орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1 відсотку від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 6 договору);

- розмір річної орендної плати становить 10 600,52 грн. Орендна плата сплачується щомісячно в розмірі 883,38 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (пункт 7 договору);

- орендна плата вноситься орендарем до 15 числа місяця наступного за звітним на розрахунковий рахунок орендодавця: № 0004, УДК у Київській області м. Київ, МФО 821018, КДБ 13050200, ЗКПО 23570059, "Місцевий бюджет" м. Бориспіль (пункт 8 договору);

- розмір орендної плати переглядається один раз на 2 роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (пункт 9 договору);

- земельна ділянка передається в оренду під багатоповерхове будівництво з об'єктами соцкультпобуту (пункт 11 договору);

- цільове призначення земельної ділянки - житлової забудови і громадського призначення (пункт 12 договору);

- передача земельної ділянки орендарю здійснюється у місячний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі (пункт 15 договору);

- цей договір набирає чинності після підписання сторонами та нотаріального посвідчення і державної реєстрації у відповідності зі ст. 202 Земельного кодексу України та вимогам Закону України "Про оренду землі" (пункт 36 договору);

Договір оренди землі від 15.11.2005 зареєстрований у Бориспільському міському відділенні Київської регіональної філії Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.11.2005 за №25 МП.

25.10.2005 орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування на умовах договору оренди землі від 15.11.2005 земельну ділянку, межові знаки якої встановлені на місцевості в кількості 4 штуки, про що сторонами складено Акт погодження межі земельної ділянки та передачі на зберігання встановлених межових знаків землекористувачу ПП "Реалінвсет".

29.12.2007 між Бориспільською міською радою Київської області та приватним підприємством "Реалінвест" укладено договір про внесення змін до договору оренди землі від 15.11.2005, відповідно до умов якого сторони внесли наступні зміни та виклали в наступній редакції:

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 097 235,04, відповідно до витягу з нормативно-грошової оцінки земельної ділянки від 30.11.2007 за №160 (пункт 4 договору);

- орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Бориспільської міської ради п'ятого скликання Київської області №1771-21-V від 30.08.2007 "Про внесення змін до договору оренди землі від 15 листопада 2005 року, укладеного між міською радою та приватним підприємством "Реалінвест" (пункт 6);

- розмір річної орендної плати земельної ділянки становить 32 917,08 грн. Орендна плата сплачується щомісячно в розмірі 2 743,09 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (пункт 7 договору);

- орендна плата вноситься орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, на рахунок "Орендодавеця". Реквізити розрахункового рахунку уточнюються орендарем у орендодавця кожного місяця та у разі їх зміни, орендна плата вноситься на новий розрахунковий рахунок.(пункт 8 договору);

Договір про внесення змін до договору оренди землі від 29.12.2007 посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області 29.12.2007 , зареєстровано в реєстрі за №11005.

03.09.2010 між Бориспільською міською радою Київської області та приватним підприємством "Реалінвест" укладено договір про внесення змін до договору оренди землі від 15.11.2005, відповідно до умов якого сторони внесли наступні зміни умови договору та виклали в наступній редакції:

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2010 рік становить 1 376 207,62 грн. виготовлена відділом Держкомзему у Борисполі Київської області, 01.09.2010 за №725. Орендар земельної ділянки самостійно обчислює розмір орендної плати щороку з урахуванням нормативної грошової оцінки землі станом на 1 січня поточного року, розмір відсотків від нормативної оцінки землі встановлених рішенням міської ради "Про затвердження відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок для встановлення розмірів орендної плати в межах міста Борисполя" на поточний рік та індексу інфляції. Орендар щорічно до 01 лютого поточного року подає відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним органом та до 15 лютого письмово повідомляє орендодавця про нову нормативну грошову оцінку землі (пункт 4 договору);

- орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата на наступні роки вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі відповідного відсотка від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, що визначений рішенням міської ради від 06.03.2008 №3370-30-V "Про затвердження відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок для встановлення розмірів орендної плати в межах м. Борисполя" з відповідними змінами та доповненнями (пункт 6 договору);

- розмір річної орендної плати на 2010 рік становить 68 810,38грн. Орендна плата сплачується щомісячно в рівних частках, з урахуванням плати за день. На наступні роки орендна плата обчислюється з урахуванням пункту 4 договору оренди. Обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (пункт 7 договору);

Договір про внесення змін до договору оренди землі від 03.09.2010 посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 03.09.2010 за №3599.

19.01.2011 між Бориспільською міською радою Київської області та приватним підприємством "Реалінвест" укладено договір про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 15.11.2005, відповідно до умов якого: відповідно до рішення Бориспільської міської ради шостого скликання Київської області, від 23.12.2010 №138-3-VI, термін дії договору оренди земельної ділянки укладеного між Бориспільською міською радою Київської області та приватним підприємством "Реалінвест", під багатоповерхове будівництво з об'єктами соцкультпобуту на території соцмістечка в районі готелю та житлового будинку №160 у м. Борисполі, Київської області продовжити терміном на 1 рік . Цей договір 19.01.2011 посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за №39.

16.12.2011 між Бориспільською міською радою Київської області та приватним підприємством "Реалінвест" укладено договір про поновлення договору оренди землі від 15.11.2005, відповідно до умов якого сторони погодили, що відповідно до рішення Бориспільської міської ради VI скликання Київської області, від 22.11.2011, за №1384-18- VI, договір оренди земельної ділянки, що укладений між Бориспільською міською радою Київської області та приватним підприємством "Реалінвест", посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області, 15.11.2005 року за реєстром за №5462, під багатоповерхове будівництво з об'єктами соцкультпобуту на території соцмістечка в районі готелю та житлового будинку №160 у м. Борисполі, Київської області, поновити терміном на 3 роки. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2011 рік становить 1 869 811,10 грн. Цей договір 16.12.2011 посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за №4951.

Укладений між сторонами договір за правовою природою є договором найму (оренди) земельної ділянки. Згідно положень статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", який є спеціальним з питань оренди землі, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно статей 1, 13 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом зазначених норм основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі.

За таких обставин укладення між сторонами договору оренди було спрямоване на отримання відповідачем права на строкове платне користування земельною ділянкою під житлове будівництво, що в свою чергу породжує обовязок орендаря ПП "Реалінвест" сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що відповідач, в порушення умов договору, допускає систематичну несплату грошових коштів за оренду земельної ділянки, у звязку з чим за період з 30.09.2012 по 12.10.2016 у ПП "Реалінвест" утворився борг по орендній платі за землю за спірним договором в розмірі 32 877,88 грн., що підтверджується довідкою Бориспільського відділення Головного управління ДФС у Київській області Броварської ОДПІ від 13.10.2016 №548/9/10-04-28-23 з доданими до неї витягом історії виникнення заборгованості станом на 13.10.2016 та витягами зворотного боку інтегрованої картки платника за 2012-2016 роки, копії яких залучені до матеріалів справи.

Згідно приписів пункту в) ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до статей 21, 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з частиною 2 ст. 614 ЦК України, відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобовязання. Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Суд ухвалами від 16.11.2016 та від 05.12.2016 неодноразово витребовував у відповідача документи, що підтверджують сплату відповідачем орендної плати за Договором оренди землі від 15.11.2005. Відповідач витребувані судом документи та відзив на позов не подав, доводи позивача не спростував та доказів належного виконання своїх господарських зобовязань за Договором оренди землі суду не надав.

Таким чином, враховуючи наявні у справі докази та пояснення представника позивача, існування заборгованості відповідача по орендній платі в сумі 32 877,88 грн. матеріалами справи та фактичними обставинами справи підтверджується, відповідно вимога Бориспільської міської ради про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю в розмірі 32 877,88 грн. є обґрунтованою та підлягає задоволенню повністю. Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України відшкодування судових витрат позивача зі сплати судового збору суд покладає на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ч. 1 ст. 11, ст. 16, ст. ст. 525, 526, 610, ч. 2 ст. 614, ст. 629, ст. 792 Цивільного кодексу України, ст. ст. 1, 13, 21, 22, 24Закону України "Про оренду землі", пункт в) ст. 96 Земельного кодексу України, ст. 32, 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Бориспільської міської ради до приватного підприємства "Реалінвест" задовольнити повністю.

2. Стягнути з приватного підприємства "Реалінвест" (08300, Київська область, місто Бориспіль, вулиця Київський шлях, будинок 84, ідентифікаційний код 31243729)

на користь Бориспільської міської ради (08300, Київська область, місто Бориспіль, вулиця Київський шлях, будинок 72, ідентифікаційний код 04054903)

32 877,88 грн. (тридцять дві тисячі вісімсот сімдесят сім гривень вісімдесят вісім копійок) заборгованості,

1 378,00 грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім гривень нуль копійок) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Повний текст рішення підписано 26.12.2016

Суддя О.В. Конюх