ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" грудня 2016 р. Справа № 925/1399/16

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Пащенко А.Д., із секретарем судового засідання Ковбою І.М.,

представник позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю,

представник відповідача: не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області справу

за позовом Черкаської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю "Таркус"

про стягнення 28 473 грн. 71 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 28473 грн. 71 коп. заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 20.06.2003, зареєстрованого в реєстрі за № 9069 та у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 08.07.2003 № 285, та відшкодування (не отриманого прибутку) відповідно до пункту 8.7. названого договору.

Ухвалою від 10 листопада 2016 прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі, призначено її до розгляду на 22 листопада 2016 року, зобовязано сторони подати документи у справу.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 22 листопада 2016 року відкладено розгляд справи на 08 грудня 2016 року, зобовязано сторони виконати ухвалу суду від 10.11.2016 та подати суду вказані у ній документи.

Ухвалою суду від 08.12.2016 відкладено розгляд справи на 22.12.2016 зобовязано сторони подати документи у справу.

Відповідач не подав суду відзив на позовну заяву, не направив свого представника у жодне із судових засідань. Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представника відповідача за наявними у справі матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України, виходячи із такого. Суд вжив усіх заходів для належного повідомлення відповідача про дату і час розгляду справи, надіслання ухвал суду оформлено згідно з вимогами Інструкції з діловодства в господарських судах України, вказані вище ухвали надіслані на адресу відповідача, вказану в позовній заяві та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, однак вони повернуті до господарського суду без вручення у звязку із не запитом та закінченням терміну зберігання. Інформація про інші адреси ТОВ "Таркус" у господарському суді відсутня.

В пункті 3.9.1. постанови Пленуму ВГСУ № 18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" вказано, що у разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації -адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. До повноважень господарських судів не віднесено з'ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Неявка відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи, а направляти свого представника у судове засідання чи заперечувати проти позову є правом сторони, а не обовязком.

Представник позивача у судовому засіданні підтримала позов з підстав, викладених у ньому, просила повністю задовольнити позов та прийняти рішення у даному судовому засіданні.

У судовому засіданні 22 грудня 2016 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду на підставі статті 85 ГПК України.

Оцінивши докази у справі в їх сукупності, заслухавши пояснення та доводи представника позивача, суд встановив таке.

Рішенням Черкаської міської ради від 20.03.2003 № 3-203 було затверджено дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "Таркус" загальною площею 2526,4 кв.м. земель, що використовуються в комерційних цілях, з них: 2285 кв. м. в спільне користування з приватним підприємством "Бізнес-Гранд" під адмінбудівлю та замощення, 241,4 кв.м. в спільне користування з приватним підприємством "Бізнес-Гранд" та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області під проїзд, в оренду терміном на 49 років по вул. Богдана Хмельницького, 55, за рахунок земель Черкаського колективного підприємства "Галант".

На підставі вказаного рішення між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Таркус" укладено договір оренди земельної ділянки від 20.06.2003, далі - Договір, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду терміном на 49 років земельну ділянку загальною площею 2526,4 кв. м. земель, що використовуються в комерційних цілях, з них: 2285 кв. м. в спільне користування з приватним підприємством "Бізнес-Гранд" під адмінбудівлю та замощення, 241,4 кв. м. в спільне користування з приватним підприємством "Бізнес-Гранд" та Регіональним відділенням ФДМУ по Черкаській області під проїзд із земель ЧКП "Галант" за адресою: м. Черкаси, вул. Богдана Хмельницького, 55, згідно плану земельної ділянки, який є невідємною частиною цього договору.

Даний Договір зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 08 липня 2003 року за № 285.

Відповідно до пункту 3.2 Договору площа земельної ділянки для сплати орендної плати складає 1476,38 кв. м. згідно з довідкою Черкаського міського управління земельних ресурсів від 10.04.2003.

Пунктом 3.3 Договору визначено розрахунок орендної плати відповідно до рішення Черкаської міської ради від 14.12.2001 № 8-89: - грошова оцінка земельної ділянки під адмінбудівлю, замощення, проїзд згідно з довідкою Черкаського міського управління земельних ресурсів від 10.04.2003 р. № 13-гр-2003 та з урахуванням коефіцієнту інфляції на час укладання цього договору складає 399228,00 грн.; - річна орендна плата за земельну ділянку під адмінбудівлю, замощення, проїзд згідно розрахунку Черкаського міського управління земельних ресурсів від 16.04.2003 № 439-25-01 встановлюється у розмірі 3% від її грошової оцінки і складає 11977,00 грн.

Пунктом 3.4 Договору передбачено, що розмір грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку не є сталим і може змінюватися у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства й інших нормативних документів. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та орендної плати за земельну ділянку змінюватимуться без внесення змін та доповнень до цього Договору.

Згідно з пунктом 3.5 Договору орендна плата вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

З 01 серпня 2003 року, тобто з початку дії Договору розмір орендної плати становив 998,08 грн. в місяць, що складало 3% від грошової оцінки землі відповідно до п. 3.4 Договору.

За доводами позивача нарахування орендної плати здійснювалося відповідно до вимог статті 21 Закону України "Про оренду землі" та пункту 3.4 Договору, виходячи з трьох відсотків від грошової оцінки земельної ділянки та з урахуванням індексу інфляції, який з 01.01.2006 становив 1, 035, тобто у розмірі 1033,02 грн. щомісячно, з 01.01.2008 становив 1,028, тобто у розмірі 1061,94 грн. щомісячно, з 01.09.2009 становив 1,152, тобто у розмірі 1223,36 грн. щомісячно, з 01.01.2010 становив 1,059, тобто у розмірі 1295,53 грн. щомісячно.

З 17 травня 2011 року розмір орендної плати становив 3321,15 грн. щомісячно відповідно до рішення Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси", яким були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси та базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн. Вказане рішення міської ради набрало чинності з 17.05.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 р. у справі № 2-а-791/11/2316.

Листом від 18.03.2014 № 01-09/1687 Управління Держземагентства у Черкаському районі Черкаської області повідомило, що нормативна грошова оцінка 1,0 кв. м. земельної ділянки земель комерційного використання, наданої у користування ТОВ "Таркус" по вул. Б.Хмельницького, 55, становить 899,81 грн.

Тому, розрахунок орендної плати виходячи із трьох відсотків від грошової оцінки землі з 17.05.2011 по 26.02.2014 складає 3321,15 грн. щомісячно (899,81 х 1476,38 х 3% : 12 = 3321,15).

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно нерухоме майно, що розташоване на орендованій земельній ділянці, перейшло у власність іншої особи на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 17.12.2012, зареєстрованого в державному реєстрі 26.02.2014. Отже, з дати державної реєстрації договору про задоволення вимог іпотекодержателя, тобто, з 26 лютого 2014 року, Договір оренди земельної ділянки від 20.06.2003 припинився.

За доводами позивача з 08 липня 2003 року (з дати державної реєстрації Договору) по 26 лютого 2014 року відповідачу нараховано 214 179,39 грн. орендної плати згідно пункту 3.3 Договору. Відповідач сплатив орендну плату в сумі 188 293 грн. 18 коп. Залишок заборгованості відповідача з орендної плати за цим Договором складає 25 886 грн. 21 коп. Крім цього, позивачем нарахована та предявлена до стягнення сума відшкодування (не отриманий прибуток) за період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки по дату набрання чинності Договору, тобто з 20.04.2003 по 07.07.2003, у розмірі 2 587,50 грн., що передбачено пунктом 8.7 Договору.

Отже, загальна сума заборгованості відповідача з орендної плати та відшкодування за Договором оренди від 20.06.2003 складає 28 473 грн. 71 коп., яку позивач просить стягнути з відповідача.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд приходить до такого.

Відповідно до статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У статті 6 вказаного Закону визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до статті 21 Закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Як зазначається позивачем у позовній заяві та в розрахунку суми позову, заборгованість відповідача виникла в результаті несплати ним орендних платежів, які змінювалися у звязку із застосуванням індексу інфляції та зміною нормативної грошової оцінки землі. Перевіривши виконаний позивачем розрахунок орендної плати, суд вважає його вірним, обґрунтованим, основаним на приписах закону та умовах Договору оренди землі. Розраховану позивачем суму орендної плати за землю з 01 серпня 2003 року, тобто з початку дії Договору, розмір якої становив 998,08 грн. в місяць, що становить 3% від грошової оцінки землі відповідно до п. 3.4 Договору, відповідач визнав і сплачував частково. Отже, нарахування орендної плати здійснювалося відповідно до вимог статті 21 Закону України "Про оренду землі" та п. 3.4 Договору, виходячи з трьох відсотків від грошової оцінки земельної ділянки та з урахуванням індексу інфляції, який з 01.01.2006 становив 1, 035, тобто у розмірі 1033,02 грн. щомісячно, з 01.01.2008 становив 1,028, тобто у розмірі 1061,94 грн. щомісячно, з 01.09.2009 становив 1,152, тобто у розмірі 1223,36 грн. щомісячно, з 01.01.2010 становив 1,059, тобто у розмірі 1295,53 грн. щомісячно. Виходячи із умови пункту 3.4. Договору, внесення змін до цього договору не обовязкове і відповідач зобовязаний був сплачувати орендну плату за землю з урахуванням індексу інфляції та зміни грошової оцінки земельної ділянки.

Сума орендної плати за землю із травня 2011 року, що складає 3 321,15 грн. в місяць, розрахована позивачем вірно, виходячи із нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції та відповідно до вимог Податкового кодексу України.

Законом України "Про оцінку земель" передбачено періодичне здійснення нормативно-грошової оцінки земель. Така оцінка була здійснена у встановленому законом порядку, що підтверджується рішенням Черкаської міської ради 13.05.2010р. № 5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси", що набрало законної сили. У договорі оренди землі сторони погодили порядок здійснення розрахунку орендної плати з врахуванням індексів інфляції та змін нормативної грошової оцінки протягом дії договору без укладення додаткових угод та змін до договору.

Таким чином, в період 08 липня 2003 року (з дати державної реєстрації Договору) по 26 лютого 2014 року відповідачу нараховано 214 179,39 грн. орендної плати згідно пункту 3.3 Договору. Із розрахунку позивача, не спростованого відповідачем, вбачається, що останній сплатив орендну плату в сумі 188 293 грн. 18 коп. Залишок заборгованості відповідача з орендної плати за землю по договору оренди земельної ділянки від 20.06.2003 складає 25 886 грн. 21 коп.

Відповідач в установленому законом порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив та не довів суду належними і допустимими доказами належного виконання ним своїх зобовязань за договором оренди землі.

З огляду на викладене, вимога позивача про стягнення з відповідача 25 886 грн. 21 коп. орендної плати за землю є законною, обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи та є такою, що підлягає задоволенню.

Підлягає задоволенню також і вимога позивача про стягнення з відповідача 2 587 грн. 50 коп. відшкодування упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення про надання відповідачу земельної ділянки по дату набрання чинності договором оренди земельної ділянки, тобто з 20.04.2003 по 07.07.2003, що передбачено пунктом 8.7 Договору оренди земельної ділянки.

Розмір відшкодування та період, за який воно розраховується, передбачений умовами Договору, як і обовязок орендаря здійснити таке відшкодування орендодавцю.

За змістом статті 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Водночас відповідно до статті 156 ЗК України власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок, зокрема, неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки.

Згідно зі статтею 157 названого кодексу відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам здійснюють юридичні особи, які використовують земельні ділянки, а також юридичні особи, діяльність яких обмежує права власників і землекористувачів.

Отже наведені норми права передбачають різні види та форми відшкодування за землекористування.

Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

В частині 1 статті 628 ЦК України вказано, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною 3 статті 631 цього кодексу визначено право сторін встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Отже умова пункту 8.7 Договору не суперечить чинному законодавству, тому підлягає виконанню.

Відповідно до приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобовязання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Згідно частини 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За приписом статті 599 ЦК України зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Припинення договору оренди землі у звязку із припиненням права власності на нерухоме майно не припиняє зобовязання відповідача по відшкодуванню позивачу упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за вказаний позивачем період і фактом припинення цього договору вважається строк відшкодування таким, що настав.

Таким чином, позов Черкаської міської ради підлягає до задоволення у заявленій сумі.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача підлягають відшкодуванню витрати на сплату судового збору в сумі 1378 грн. із зарахуванням на вказаний у позовній заяві рахунок платника.

Виходячи з викладеного, керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Таркус" (18015, м. Черкаси, вул. Б. Хмельницького, 55, ідентифікаційний код 14216318) на користь міського бюджету м. Черкаси із зарахуванням на рахунок № 0002, банк отримувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 18010600, призначення платежу: орендна плата за землю з юридичних осіб - 28 473 грн. 71 коп. (двадцять вісім тисяч чотириста сімдесят три гривні 71 копійку) заборгованості за договором оренди землі.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Таркус" (18015, м. Черкаси, вул. Б. Хмельницького, 55, ідентифікаційний код 14216318) на розрахунковий рахунок 6317, банк отримувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, отримувач - Департамент фінансової політики Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, ідентифікаційний код 38764629) - 1 378 грн. (тисячу триста сімдесят вісім гривень) судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через Господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 27.12.2016.

Суддя А.Д.Пащенко