ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

19.12.2016 Справа № 920/1148/16

за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю РЕМБУД-МАЙСТЕР, м. Харків,

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю ІМПЕКС СК, м. Суми,

про звернення стягнення за договором позики на предмет іпотеки,

Суддя Жерьобкіна Є.А.

Представники:

Від позивача ОСОБА_2 (довіреність від 01.12.2016);

Від відповідача не зявився;

При секретарі судового засідання Мудрицькій С.Ю.,

Суть спору: позивач подав позовну заяву, в якій просить в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ІМПЕКС СК» (40000, Україна, м. Суми, вул. Кузнечна, 5/19, ) перед ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «РЕМБУД-МАЙСТЕР» (61044, Україна, м. Харків, пр-т Московський, 257, ) по договору позики №039/07 від 10.08.2016 в загальному розмірі 30000 грн. 00 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку №51 (пятдесят один), яка знаходиться за адресою: Сумська область, місто Суми, вулиця Франка Івана, кадастровий номер :07:003:0034, площею 0,158 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01 та незавершене будівництво, готовністю 11%, що знаходиться за адресою: місто Суми, вулиця Франка Івана, будинок №51 (пятдесят один), розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером :07:003:0034, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01, що належать на праві власності ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ІМПЕКС СК» на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, виданого ТОВ «ІМПЕКС СК» 27.07.2016 та рішення №2 засновника ТОВ «ІМПЕКС СК» від 27.07.2016, із застосуванням способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів в межах виконавчого провадження за початковою ціною, що визначена за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем в сумі 170 462 гривень.

Позивач підтримує позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не зявився.

Відповідач подав відзив на позовну заяву (вх. № 11344 від 12.12.2016), в якому визнає позовні вимоги у повному обсязі та просить суд провести розгляд справи без участі представника відповідача.

В силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов'язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

Розумність тривалості провадження повинна визначатися з огляду на обставини справи та з урахуванням таких критеріїв: складність справи, поведінка заявника та відповідних органів влади, а також ступінь важливості предмета спору для заявника (рішення Суду у справах Савенкова проти України, no. 4469/07, від 02.05.2013, Папазова та інші проти України, no. 32849/05, 20796/06, 14347/07 та 40760/07, від 15.03.2012).

Враховуючи визначений ст. 69 Господарського процесуального кодексу України строк вирішення спору, достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позиції по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом, в межах наданих йому повноважень, сторонам створені усі належні умови для надання доказів.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, суд встановив:

Відповідно до умов укладеного між сторонами договору позики № 039/07 від 10.08.2016, позивач передає відповідачу позику у вигляді грошових коштів, а останній зобовязується повернути позику у визначений цим договором строк.

Згідно з п. 2.2. договору, сума позики за договором становить 30 000 грн. 00 коп.

Відповідач зобовязаний повернути позивачу суму позики у строк не пізніше ніж 20 вересня 2016 року (п. 4.1. договору).

За умовами п. 5.1. договору, способом забезпечення виконання зобовязань відповідача є іпотека.

На забезпечення виконання зобовязань відповідача з повернення позики за договором № 039/07, 19 серпня 2016 року між сторонами укладено договір іпотеки, зареєстрований в реєстрі за №1239 і посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3, згідно з яким предметом іпотеки є: земельна ділянка № 51, яка знаходиться за адресою: Сумська область, місто Суми, вулиця Франка Івана, кадастровий номер :07:003:0034, площею 0,158га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; незавершене будівництво, готовністю 11%, що знаходиться за адресою: Сумська область, місто Суми, вулиця Франка Івана, будинок № 51.

Вказані предмети іпотеки належать відповідачу на праві приватної власності, а саме: земельна ділянка на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, виданого ТОВ «ІМПЕКС СК» 27.07.2016 та рішення №2 засновника ТОВ «ІМПЕКС СК» від 27.07.2016, право власності зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.08.2016, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01, номер запису про право власності: 15765136; незавернеше будівництво, готовність 11%, на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, виданого TOB «ІМПЕКС СК» 27.07.2016 та рішення №2 засновника ТОВ «ІМПЕКС СК» від 27.07.2016, право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.08.2016, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01, номер запису про право власності: 15765875.

Предмет іпотеки оцінено сторонами в сумі 170 462 грн. 00 коп. (п. 4 договору іпотеки).

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання та всупереч умовам укладеного між сторонами договору не повернув суму позики, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем в сумі 30 000 грн. 00 коп., тому позивач на підставі укладених між сторонами договорів, має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно зі ст. 1046 Цивільного кодексу України, за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

Відповідно до ст. 1049 Цивільного кодексу України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок.

Відповідно до ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобовязання не допускається; договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно з частиною першою статті 222 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин, що порушили майнові права або законні інтереси інших суб'єктів, зобов'язані поновити їх, не чекаючи пред'явлення їм претензії чи звернення до суду.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Статтею 1 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Статтею 16 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що передача в іпотеку об'єктів незавершеного будівництва здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва, об'єктів незавершеного будівництва та майнових прав на них.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно зі ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Статтею 35 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Судом встановлено, що факт отримання відповідачем позики в сумі 30 000 грн. 00 коп. підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, а саме квитанцією до прибуткового касового ордеру № 39 від 10.08.2016, проте в порушення умов укладеного договору, відповідач не повернув кошти, чим порушив права та охоронювані законом інтереси позивача.

З матеріалів справи вбачається, що позивач звернувся до відповідача з претензією від 21 вересня 2016 року № 051-09 з вимогою повернути суму позики, повідомити строк та спосіб виконання свого зобовязання.

Листом від 29.09.2016 за № 11, відповідач на вимогу позивача повідомив, що не має достатніх коштів для виконання зобовязання щодо повернення суми позики.

Відповідачем не подано доказів сплати боргу, відповідно до відзиву на позовну заяву (вх. № 11344 від 12.12.2016) останній визнає позовні вимоги у повному обсязі.

Згідно зі ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Статтею 43 Закону України «Про іпотеку» також визначено, що початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Виходячи з умов п. 11, п. 11.1., п. 11.2. договору іпотеки, іпотекодержатель має право застосовувати встановлені законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки, в тому числі за рішенням суду.

Реалізація на предмет іпотеки проводиться відповідно до положень чинного законодавства України (п. 11.2. договору іпотеки).

Згідно зі звітом про експертно-грошову оцінку від 08 серпня 2016 року, складеного субєктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_4 (сертифікат №16358/14 від 25.04.2014) ринкова вартість обєкта оцінки: земельної ділянки загальною площею 0,158 га, кадастровий номер :07:003:0034, що розташована за адресою: Сумська область, місто Суми, вулиця Франка Івана, земельна ділянка 51, становить 160 000 гривень; за звітом про незалежну оцінку майна від 08 серпня 2016 року, складеним субєктом оціночної діяльності ТОВ «Мегаполіс і партнери» (сертифікат №111/16 від 09.02.2016) вартість обєкта оцінки: незавершеного будівництва, готовністю 11%, що знаходиться за адресою: Сумська область, місто Суми, вулиця Франка Івана, будинок 51, складає 10462 грн.

Відповідно до п. 4 договору іпотеки, предмет іпотеки оцінено сторонами в сумі 170 462 грн. 00 коп.

З огляду на викладене, враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем договірних зобов'язань стосовно повернення суми наданої позики, суд приходить до висновку про наявність у позивача право ініціювати звернення стягнення на предмет іпотеки, яким було забезпечено виконання зобовязання з повернення позики, вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо звернення стягнення з погашення заборгованості ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ІМПЕКС СК» перед ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «РЕМБУД-МАЙСТЕР» по договору позики №039/07 від 10.08.2016 в загальному розмірі 30000 грн. 00 коп., на предмет іпотеки - земельну ділянку №51 (пятдесят один), яка знаходиться за адресою: Сумська область, місто Суми, вулиця Франка Івана, кадастровий номер :07:003:0034, площею 0,158 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01 та незавершене будівництво, готовністю 11%, що знаходиться за адресою: місто Суми, вулиця Франка Івана, будинок №51 (пятдесят один), розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером :07:003:0034, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01, що належать на праві власності ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ІМПЕКС СК» на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, виданого ТОВ «ІМПЕКС СК» 27.07.2016 та рішення №2 засновника ТОВ «ІМПЕКС СК» від 27.07.2016, із застосуванням способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів в межах виконавчого провадження за початковою ціною, що визначена за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем в сумі 170 462 гривень.

Виходячи з фактичних обставин даної справи, враховуючи, що спір між сторонами виник в результаті неправомірних дій відповідача, відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 1378 грн. 00 коп.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ІМПЕКС СК» (40000, Україна, м. Суми, вул. Кузнечна, 5/19, ) перед ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «РЕМБУД-МАЙСТЕР» (61044, Україна, м. Харків, пр-т Московський, 257, ) по договору позики №039/07 від 10.08.2016 в загальному розмірі 30000 грн. 00 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку №51 (пятдесят один), яка знаходиться за адресою: Сумська область, місто Суми, вулиця Франка Івана, кадастровий номер :07:003:0034, площею 0,158 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01 та незавершене будівництво, готовністю 11%, що знаходиться за адресою: місто Суми, вулиця Франка Івана, будинок №51 (пятдесят один), розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером :07:003:0034, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01, що належать на праві власності ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ІМПЕКС СК» на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, виданого ТОВ «ІМПЕКС СК» 27.07.2016 та рішення №2 засновника ТОВ «ІМПЕКС СК» від 27.07.2016, із застосуванням способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів в межах виконавчого провадження за початковою ціною, що визначена за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем в сумі 170 462 гривень.

3. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ІМПЕКС СК» (40000, Україна, м. Суми, вул. Кузнечна, 5/19, ) на користь ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «РЕМБУД-МАЙСТЕР» (61044, Україна, м. Харків, пр-т Московський, 257, ) 1378 грн. 00 коп. судового збору.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 21.12.2016

Суддя Є.А. Жерьобкіна