ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" грудня 2016 р. Справа № 925/1528/16

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Пащенко А.Д., із секретарем судового засідання Ковбою І.М.,

представник позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю,

відповідач: ОСОБА_2 - підприємець особисто,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2

про стягнення 11 688 грн. 20 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 11 688 грн. 20 коп., зокрема 9 658 грн. боргу з орендної плати відповідно до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 987 від 20.08.2010, за користування майном протягом травня-жовтня 2016 року, 1 064 грн. 40 коп. пені та 965 грн. 80 коп. штрафу за прострочення сплати орендної плати по 05.12.2016 відповідно до пунктів 3.7, 3.8 договору оренди.

Відповідач не подав суду відзив на позов чи заперечень проти позову.

У судовому засіданні:

представник позивача підтримала позов в повному обсязі, просила задовольнити позов, стягнути з відповідача на користь позивача заявлену суму та відшкодувати понесені судові витрати у даній справі;

відповідач позов визнав, заперечень проти розрахунків позову не надав.

У судовому засіданні 20 грудня 2016 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду відповідно до статті 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представника позивача, суд встановив таке.

Позовні вимоги позивача у даній справі ґрунтуються на договорі оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 987, укладеному позивачем та відповідачем 20 серпня 2010 року (далі - Договір оренди), відповідно до якого позивач (як Орендодавець) передав відповідачу (Орендарю), а останній прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно: частину будівлі колишньої котельні (літ. Д-1, д) площею 337,3 кв. м., розташованої за адресою: вул. Лозова, 10, с. Червона Слобода, Черкаський район, Черкаська область, що обліковується на балансі Правобережного міжрайонного управління водного господарства. Майно передається в оренду з метою розміщення виробництва гідравлічних вантажних підйомних площадок.

Згідно п. 3.1 Договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1994р. № 786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку травень 2010р. - 1674 грн. 02 коп. Орендна плата за перший місяць оренди - серпень 2010 року визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень - серпень 2010 року.

Відповідно до п. 3.3 Договору оренди орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць

Умовами Договору оренди, зокрема пунктом 3.6, передбачено обовязок відповідача самостійно перераховувати орендну плату щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: 50% - до Державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням обєкту оренди; 50% - на розрахунковий рахунок балансоутримувача відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктами 3.7, 3.8 Договору визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені припиняється через 12 місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

В пункті 10.1. вказано, що Договір укладено строком на 49 років, що діє з 20 серпня 2010 року до 20 серпня 2059 року включно.

Відповідач не виконав умови Договору належним чином, у звязку з чим у відповідача виникла заборгованість перед позивачем по орендній платі за період з травня по жовтень 2016 року в сумі 9 658 грн.

Позивач надіслав на адресу відповідача претензії від 17.08.2016 та від 03.10.2016 з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі. Відповідач не сплатив заборгованість, тому позивач звернувся з даним позовом до суду та просить стягнути з відповідача 9 658 грн. заборгованості по орендній платі, 1 064 грн. 40 коп. пені та 965 грн. 80 коп. штрафу.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими до задоволення, з огляду на таке.

Відповідно до статті 174 Господарського кодексу України договір є підставою для виникнення господарських зобовязань, які згідно зі статтями 193, 202 ГК України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства; одностороння відмова від зобовязання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом. Відповідно до статті 202 ГК України зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Укладений між сторонами правочин за своєю правовою природою є договором найму (оренди), який підпадає під правове регулювання Глави 58 статей 759-797 Цивільного кодексу України, параграфу 5 глави 29 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до пункту 6 статті 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частиною 1 статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

На підставі договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 987, укладеного між позивачем та відповідачем 20 серпня 2010 року, позивач (як Орендодавець) передав відповідачу (Орендарю), а останній прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно: частину будівлі колишньої котельні (літ. Д-1, д) площею 337,3 кв. м., розташованої за адресою: вул. Лозова, 10, с. Червона Слобода, Черкаський район, Черкаська область, що обліковується на балансі Правобережного міжрайонного управління водного господарства. Майно передається в оренду з метою розміщення виробництва гідравлічних вантажних підйомних площадок.

Згідно частини 1 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

В частині 1 статті 286 ГК України вказано, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Позивачем доведено і відповідачем не заперечено та не спростовано факт користування ним нерухомим майном відповідно до Договору і наявності простроченої заборгованості за цим Договором по орендній платі в сумі 9 658 грн. за період з травня по жовтень 2016 року, оскільки у строки, встановлені цим Договором відповідач кошти не перерахував. Із поданого позивачем розрахунку вбачається, що 15.06.2016 відповідач перерахував кошти в сумі 5200 грн., в результаті чого було погашено борг за лютий-квітень та частину боргу за травень 2016 року в сумі 244 грн.

Контррозрахунок суми боргу відповідачем не надано. Будь-яких письмових претензій чи заперечень до звернення позивача з позовом і під час розгляду спору до суду відповідач не надсилав.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позовна вимога про стягнення з відповідача 9 658 грн. по орендній платі за період з травня по жовтень 2016 року за користування приміщенням підтверджена належними доказами, не спростована та не заперечена відповідачем, тому ця вимога є обґрунтованою і законною та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Пунктом 3 частини 1 статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобовязання.

За приписом пункту 1 статті 548 ЦК України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Пунктом 3.7. Договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені припиняється через 12 місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконане.

Позивач нарахував та предявив до стягнення з відповідача 1 064 грн. 40 коп. пені за прострочення сплати орендної плати по 05.12.2016. Згідно розрахунку позивача пеня за прострочення сплати орендної плати розрахована окремо на кожний щомісячний платіж в межах 12-місячного строку, встановленого в пункті 3.7. Договору. Розрахунок пені виконаний вірно, підтверджений належними доказами, він не спростований та не заперечений відповідачем.

Позовна вимога про стягнення з відповідача 965 грн. 80 коп. штрафу за порушення сплати орендної плати більше 3 місяців відповідно до пункту 3.8. договору оренди підлягає задоволенню як така, що ґрунтується на умовах Договору, відповідає праву позивача, виходячи з умови пункту 3.8 Договору. Розрахунок штрафу виконано вірно.

Отже, позов підлягає до повного задоволення.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягають відшкодуванню позивачу понесені витрати на сплату судового збору в сумі 1 378 грн.

З огляду на викладене, керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (18015, АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (18001, м. Черкаси, бул. Шевченка, 185, ідентифікаційний код 21368158) з наступним зарахуванням до Державного бюджету України - 9 658 грн. (девять тисяч шістсот пятдесят вісім гривень) боргу, 1 064 грн. 40 коп. (тисячу шістдесят чотири гривні 40 копійок) пені, 965 грн. 80 коп. (девятсот шістдесят пять гривень 80 копійок) штрафу, 1 378 грн. (тисячу триста сімдесят вісім гривень) судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через Господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 26.12.2016 (понеділок).

Суддя А.Д. Пащенко