РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.12.2016Справа №910/18069/16

За позовом Приватного акціонерного товариства "Українська гірничо-металургійна компанія"

до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Моноліт"

про визнання частково недійсним рішення загальних зборів

Суддя Бондарчук В.В.

Представники:

від позивача: Бойко В.А.;

від відповідача: Кізік А.М.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Приватне акціонерне товариство "Українська гірничо-металургійна компанія" (далі - позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Моноліт" (далі - відповідач) про:

- визнання рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Моноліт" щодо затвердження кошторису Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Моноліт" та розмірів щомісячних платежів і внесків на друге півріччя 2015 року неприйнятим;

- визнати протокол № 5 засідання правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Моноліт" від 07.07.2015 в частині затвердження результатів письмового опитування членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Моноліт" щодо кошторису та розмірів платежів і внесків на друге півріччя 2015 року та затвердження і введення в дію з 01.07.2015 кошторису ОСББ "Моноліт" та розмірів щомісячних платежів і внесків на друге півріччя 2015 року недійсним.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що збори співвласників багатоквартирного будинку відбулися із порушенням вимог Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», що вплинуло на права та законні інтереси позивача, як співвласника багатоквартирного будинку.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.10.2016 порушено провадження у даній справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 24.10.2016 за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.

У судовому засіданні 24.10.2016 представник відповідача надав заперечення на позовну заяву, в яких зазначає, що встановлення більшого тарифу для нежитлових приміщень, обґрунтовується тим, що такі приміщення використовуються для ведення господарської діяльності, а відтак для отримання прибутку, крім того, при використанні нежитлового приміщення для розміщення офісу тощо, витрати на обслуговування та підтримання прибудинкової території у належному стані потребує значно більших зусиль, а ніж житлових, у зв'язку з чим тариф для нежитлових приміщень, встановлений вище, ніж для житлових.

У судовому засіданні 24.10.2016 оголошувалась перерва до 10.11.2016 згідно ст. 77 ГПК України.

10.11.2016 через відділ автоматизованого документообігу суду представник відповідача подав заперечення на позовну заяву, в яких зазначає, що кожному з членів ОСБББ станом на день початку проведення опитування, було вручено повідомлення та листок опитування, у повідомлення було внесено загальні питання, котрі внесені для опитування, при цьому, опитування проводилось на підставі діючого статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Моноліт".

У судовому засіданні 10.11.2016 оголошувалась перерва до 19.12.2016 у порядку, передбаченому ст. 77 ГПК України.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача заперечив проти задоволення позову.

Відповідно до ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та витребуваних судом.

У судовому засіданні 19.12.2016 відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Згідно статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Моноліт", затвердженого рішенням членів ОСББ «Моноліт», шляхом їх письмового опитування, протокол № 6 засідання правління ОСББ «Моноліт» від 19.07.2013, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Моноліт" створено власниками квартир та приміщень багатоквартирних будинків № 8, 10, 10а на вулиці Якіра в місті Києві відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

23.06.2015 відбулося засідання Правління ОСББ "Моноліт", оформлене протокол № 4, з наступним порядком денним:

1) Щодо погодження проекту бюджету Об'єднання на друге півріччя 2015 року;

За результати такого засідання вирішено:

1) Затвердити пакет документів та матеріалів щодо кошторису, внесків і платежів на 2015 рік.

2) Відповідно до положень п. 5.6. Статуту ОСББ «Моноліт» та з метою визначення рішення членів Об'єднання щодо бюджету Об'єднання на 2015 рік провести їх письмове опитування з 24.06.2015 року;

3) Затвердити відповідальних - членів Правління за проведення письмового опитування:

Буд. 8: під'їзд № 1 - ОСОБА_3; під'їзд № 2 - ОСОБА_4; під'їзд № 3 - ОСОБА_5; під'їзд № 4 - ОСОБА_6

Буд. 10: ОСОБА_7;

Буд. 10 А: ОСОБА_8;

Нежитлові приміщення (офіси) - ОСОБА_9

4) Підсумки письмового опитування розглянути на засіданні правління об'єднання до 10.07.2015 року та довести інформацію щодо результатів до власників житлових та нежитлових приміщень.

Крім того, 07.07.2015 відбулося засідання Правління ОСББ "Моноліт", оформлене протоколом № 5, з наступним порядком денним:

1) Інформація Голови ревізійної комісії про результати перевірки фінансово-господарської діяльності ОСББ «Моноліт» за період: 2014 рік по 30.04.2015.

2) Результати письмового опитування членів ОСББ «Моноліт» щодо кошторису надходжень та витрат і розмірів платежів на друге півріччя 2015 року.

3) Розгляд та затвердження штатного розкладу ОСББ «Моноліт» на друге півріччя 2015 року.

4) Інші питання.

За результатами засідання Правління ОСББ "Моноліт", оформленого протоколом № 5 вирішено:

- по першому питанню: погодитися, за включення окремих пропозицій, з актом перевірки фінансово-господарської діяльності ОСББ "Моноліт" від 05.06.2015; розробити план конкретних заходів щодо усунення недоліків, зазначених в акті, впровадження системної роботи правління та посилення контролю та матеріально-фінансовою діяльністю персоналу об'єднання. План затвердити на засіданні правління до 15.07.2015;

- по другому питанню: затвердити результати письмового опитування членів ОСББ «Моноліт» щодо кошторису та розмірів платежів і внесків на друге півріччя 2015 року; затвердити та ввести в дію з 01.07.2015 з врахуванням пропозицій, зауважень членів об'єднання та окремих правок і уточнень, кошторис ОСББ "Моноліт" та розміри щомісячних платежів і внесків на друге півріччя 2015 року: надати власникам житлових та нежитлових приміщень відповідну інформацію щодо результатів опитування;

- по третьому питанню: у зв'язку з реорганізацією системи інженерно - технічного забезпечення об'єднання скоротити три вакантні посади і посаду діловода та затвердити новий штатний розпис ОСББ «Моноліт»; голові правління ОСББ "Моноліт" наказом по об'єднанню внести відповідні зміни та приступити до виконання повноважень згідно новому штатному розпису з 10.07.2015; контроль за виконанням зазначеного вище покладено на в.о. голови правління ОСОБА_4 та директора об'єднання ОСОБА_9

За твердженням позивача, при проведенні письмового опитування ОСББ «Моноліт», що проводилось згідно протоколу №4 правління ОСББ «Моноліт» від 23.06.2015 року, не дотримано порядку (процедури) проведення загальних зборів співвласників та строку проведення письмового опитування, що є грубим порушенням вимог ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у редакції, що вступила в силу з 01 липня 2015 року.

Крім того, позивач зазначає, що ОСББ «Моноліт» відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України» «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» повинне сприяти співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання, проте відповідач, за рахунок встановлення одному співвласнику ОСББ «Моноліт», а саме Публічному акціонерному товариству «Укртрансгаз», безпідставно заниженого розміру тарифу для нежитлових приміщень у розмірі 1, 89 грн. за 1 кв. м., необґрунтовано збільшило тариф для інших співвласників нежитлових приміщень до розміру 4, 95 грн. за 1 кв.м., а для співвласників житлових приміщень встановили тариф 3,45 грн.

За таких обставин, позивач вважає, що рішення загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Моноліт» проведене шляхом письмового опитування, щодо затвердження кошторису ОСББ «Моноліт» та розмірів щомісячних платежів і внесків на друге півріччя 2015 року є неприйнятим і ОСББ «Моноліт» не має права посилатись на прийняття такого рішення, оскільки за нього проголосувало менше ніж 2/3 правління ОСББ «Моноліт».

Отже, обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач вказує, що збори співвласників багатоквартирного будинку відбулися із порушенням вимог Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», що вплинуло на права та інтереси позивача, як співвласника багатоквартирного будинку, у зв'язку з чим просить суд визнати рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Моноліт" щодо затвердження кошторису Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Моноліт" та розмірів щомісячних платежів і внесків на друге півріччя 2015 року неприйнятим та визнати протокол № 5 засідання правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Моноліт" від 07.07.2015 в частині затвердження результатів письмового опитування членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Моноліт" щодо кошторису та розмірів платежів і внесків на друге півріччя 2015 року та затвердження і введення в дію з 01.07.2015 кошторису ОСББ "Моноліт" та розмірів щомісячних платежів і внесків на друге півріччя 2015 року недійсним.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», надано визначення поняттю об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до якого це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

З матеріалів справи, зокрема п.п. 1.1. статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Моноліт", затвердженого рішенням членів ОСББ «Моноліт», шляхом їх письмового опитування, протокол № 6 засідання правління ОСББ «Моноліт» від 19.07.2013, вбачається, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Моноліт" створено власниками квартир та приміщень багатоквартирних будинків № 8, 10, 10а на вулиці Якіра в місті Києві відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Місцезнаходження об'єднання: Україна, 04119, м. Київ, вул. Якіра, буд. 8.

Відповідно до п. 2.1. статуту, метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього Статуту, та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами даного статуту та чинного законодавства (п.п. 4.1 - 4.3. статуту).

Так, згідно матеріалів справи, 07.07.2015 відбулося засідання Правління ОСББ "Моноліт", оформлене протоколом № 5, з наступним порядком денним:

1) Інформація Голови ревізійної комісії про результати перевірки фінансово-господарської діяльності ОСББ «Моноліт» за період: 2014 рік по 30.04.2015.

2) Результати письмового опитування членів ОСББ «Моноліт» щодо кошторису надходжень та витрат і розмірів платежів на друге півріччя 2015 року.

3) Розгляд та затвердження штатного розкладу ОСББ «Моноліт» на друге півріччя 2015 року.

4) Інші питання.

За результатами засідання Правління ОСББ "Моноліт", оформленого протоколом № 5 вирішено:

- по першому питанню: погодитися, за включення окремих пропозицій, з актом перевірки фінансово-господарської діяльності ОСББ "Моноліт" від 05.06.2015; розробити план конкретних заходів щодо усунення недоліків, зазначених в акті, впровадження системної роботи правління та посилення контролю та матеріально-фінансовою діяльністю персоналу об'єднання. План затвердити на засіданні правління до 15.07.2015.

- по другому питанню: затвердити результати письмового опитування членів ОСББ «Моноліт» щодо кошторису та розмірів платежів і внесків на друге півріччя 2015 року; затвердити та ввести в дію з 01.07.2015 з врахуванням пропозицій, зауважень членів об'єднання та окремих правок і уточнень, кошторис ОСББ "Моноліт" та розміри щомісячних платежів і внесків на друге півріччя 2015 року: надати власникам житлових та нежитлових приміщень відповідну інформацію щодо результатів опитування.

- по третьому питанню: у зв'язку з реорганізацією системи інженерно - технічного забезпечення об'єднання скоротити три вакантні посади і посаду діловода та затвердити новий штатний розпис ОСББ «Моноліт»; голові правління ОСББ "Моноліт" наказом по об'єднанню внести відповідні зміни та приступити до виконання повноважень згідно новому штатному розпису з 10.07.2015; контроль за виконанням вище зазначено покладено на в.о. голови правління ОСОБА_4 та директора об'єднання ОСОБА_9

За твердженням позивача, рішення загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Моноліт» проведене шляхом письмового опитування, щодо затвердження кошторису ОСББ «Моноліт» та розмірів щомісячних платежів і внесків на друге півріччя 2015 року є неприйнятим, оскільки за нього проголосувало менше ніж 2/3 правління ОСББ «Моноліт».

Так, розділом 5 статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Моноліт», затвердженого рішенням членів ОСББ «Моноліт», шляхом їх письмового опитування, протокол № 6 засідання правління ОСББ «Моноліт» від 19.07.2013, визначено порядок скликання та проведення загальних зборів. Періодичність проведення загальних зборів. Порядок голосування на загальних зборах та прийняття рішень на них. Перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів.

Чергові загальні збори членів об'єднання скликаються правлінням не рідше ніж 1 раз на рік, як правило, після закінчення календарного року для розгляду наслідків діяльності об'єднання. Позачергові загальні збори членів об'єднання можуть бути скликані за вимогою членів об'єднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії (ревізора) об'єднання (п. 5.1.).

Повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 календарних днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення (п. 5.2.)

Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 (п'ятдесяти) відсотків членів об'єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах. Кожен член об'єднання при голосуванні на загальних зборах має один голос незалежно від площі та кількості квартир

(приміщень), що перебувають у його власності. (п. 5.3).

У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів Правління визначає нову дату і час їх проведення, про що члени об'єднання повідомляються додатково. Нові збори призначаються не раніше 14 календарних днів і не пізніше 30 календарних днів з моменту зборів, що не відбулися, і є чинними, якщо на них присутні не менше 30 відсотків членів об'єднання. На таких зборах приймаються 3/4 голосів присутніх членів об'єднання (п. 5.4.).

Як вбачається з матеріалів справи, протоколом № 4 засідання правління ОСББ «Моноліт» від 23.06.2015 року, було прийнято рішення, відповідно до положень п. 5.6. Статуту ОСББ «Моноліт» з метою визначення членів рішення об'єднання щодо бюджету об'єднання на 2015, провести шляхом письмового опитування з 24.06.2015 року.

При цьому, інформація про проведення письмового опитування членів ОСББ «Моноліт» була оприлюднена 24.06.2015 року, на 7 (семи) інформаційних стендах ОСББ, що підтверджується актом щодо оприлюднення інформації про проведення письмового опитування членів ОСББ «Моноліт».

Крім того, з протоколу № 4 від 23.06.2015 вбачається, що з метою прискорення інформування членів ОСББ (власників приміщень) щодо проведення письмового опитування, за кожним з членів ОСББ закріплено відповідні приміщення, серед яких, ними проводяться опитування:

Буд. 8: під'їзд № 1 - ОСОБА_3; під'їзд № 2 - ОСОБА_4; під'їзд № 3 - ОСОБА_5; під'їзд № 4 - ОСОБА_6

Буд. 10: ОСОБА_7;

Буд. 10 А: ОСОБА_8

Нежитлові приміщення (офиси) - ОСОБА_9

З матеріалів справи вбачається, що кожному з членів ОСББ, станом на день початку проведення опитування, вручено повідомлення та листок опитування.

У повідомленні зазначено загальні питання, котрі винесені для опитування, до якого долучено листок опитування, з відповідними графами для голосування «за», «проти», «утримався», при цьому, при проведенні письмового опитування, на підставі протоколу № 4 від 23.06.2015 року, до повідомлення та листка опитування також було долучено кошторис ОСББ, з показниками на II півріччя 2015 року.

Відповідно до п. 5.6. статуту, рішення членів об'єднання може бути прийнято шляхом їх письмового опитування, яке має силу рішення загальних зборів об'єднання.

5.6.1. Рішення про необхідність вирішення питань шляхом письмового опитування членів об'єднання приймається правлінням ОСББ.

5.6.2. Протягом 14 календарних днів з моменту оприлюднення інформації про проведення письмового опитування правління проводить письмове опитування не менше 2/3 членів об'єднання. Член об'єднання голосує щодо винесеного на розгляд рішення шляхом поставлення підпису у формі письмового опитування членів об'єднання у графі «за», «проти» або «утримався», що відповідає позиції особи, яка бере участь у опитуванні (голосуванні) з винесеного на голосування рішення.

5.6.3 Якщо надійшла відповідь більше ніж 50 відсотків членів об'єднання, тоді опитування вважається таким, що відбулося і правління проводить підрахунок голосів.

5.6.4. Протягом п'яти днів після закінчення терміну проведення письмового опитування правління на своєму засіданні встановлює результати письмового опитування та оформлює їх відповідним протоколом, який підписується головою та іншими членами правління, що були присутні на засіданні.

5.6.5. У разі, якщо за результатами проведення письмового опитування буде встановлено, що кількість опитаних членів об'єднання становить менше ніж 50 відсотків від загальної кількості членів об'єднання, у такому випадку рішення об'єднання вважається неприйнятим. При цьому, питання письмового опитування можуть бути повторно винесені на розгляд членів об'єднання.

З протоколу № 5 засідання правління ОСББ «Моноліт» від 07.07.2015 за результатами письмового опитування встановлено:

всього членів об'єднання - 52

охоплено опитуванням - 47 членів Об'єднання (п. 5.6.2. Статуту, кворум для прийняття рішення, шляхом письмового опитування становить не менше 35 членів Об'єднання);

відповіді (листки опитування) надійшли від 39 членів Об'єднання, з них проголосували: «за» - 32; «проти» - 5: «утримались» - 2;

Таким чином, враховуючи загальну кількість членів об'єднання, приймаючи до уваги, що письмовим опитуванням охоплено 47 членів, зокрема відповідь надійшла від 39 членів об'єднання, що свідчить про наявність кворуму.

Щодо визначення тарифів для позивача, суд відзначає наступне.

З матеріалів справи вбачається, що при визначенні тарифу на утримання будинку та прибудинкової території, на обговорення членів ОСББ було винесено 6 тарифів, для житлових приміщень, нежитлових приміщень, нежитлового приміщення ПАТ «Укртрансгаз» та машиномісць.

При цьому, суд звертає увагу, що чинне законодавство не зобов'язує встановлювати єдиний тариф для житлових та нежитлових приміщень.

Для власників нежитлових приміщень, встановлено тариф на рівні не значно вищому, ніж для житлових.

При цьому, збільшення тарифу для нежитлових приміщень обґрунтовується тим, що такі приміщення використовуються для ведення господарської діяльності, а відтак для отримання прибутку, крім того, при використанні нежитлового приміщення для розміщення офісу тощо, витрати на обслуговування та підтримання прибудинкової території у належному стані потребує значно більших зусиль, а ніж житлових, у зв'язку з чим тариф для нежитлових приміщень, встановлений вище, ніж для житлових.

Крім того, в частині застосування Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції до 01.07.2015, суд відзначає, що з протоколу правління № 4 від 23.06.2015, яким прийнято рішення про проведення письмового опитування, вбачається, що таке опитування проводилося з 24.06.2015, оскільки вказане засідання правління ОСББ відбулося до моменту набрання чинності змін до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», тому результати такого опитування були закріплені у відповідності до статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Моноліт," затвердженого рішенням членів ОСББ «Моноліт», шляхом їх письмового опитування, протокол № 6 засідання правління ОСББ «Моноліт» від 19.07.2013.

Відповідно до ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, суд визнає позовні вимоги Приватного акціонерного товариства "Українська гірничо-металургійна компанія" до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Моноліт" про визнання частково недійсним рішення загальних зборів необґрунтованими, відповідно задоволенню не підлягають.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог Приватного акціонерного товариства "Українська гірничо-металургійна компанія" відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено: 23.12.2016.

Суддя Бондарчук В.В.