УХВАЛА

15.12.2016 р. Справа № 910/30019/15
За позовом Публічного акціонерного товариства " Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк "

До Товариства з обмеженою відповідальністю " ІНКОМ - ІНВЕСТ "

Про стягнення 9812000,00 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Представники сторін: не викликались

Від позивача

Від відповідача

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - публічне акціонерне товариство " Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк " звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю " ІНКОМ - ІНВЕСТ " про звернення стягнення на:

1. нерухоме майно, що є предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору № 20-1771/3-1 від 11.06.2013 р. з додатковою угодою до нього, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тимченко Л.Р. за р/н 1063, шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством " Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк " ( пров. Шевченка, 12, м. Київ, 01001, ) права власності на:

- нежитлові приміщення №№ ХХХ, ХХХІ, ХХХІІІ - LI, LVII - LXIV, площею 514,4 кв.м., у підвалі житлового будинку літ. А-6-9, А1-6 вхід в підвал літ. а 12, приямки літ. а 28, а 29, у загальному користуванні ганок літ. а 24, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, 9

- частину нежитлового приміщення № 77 поз. 15, 17-19, 24-26, 34-36, площею 200,7 кв.м. на першому поверсі житлового будинку літ. А-6-9, А1-6 за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, 9

- частину нежитлового приміщення № 77 поз. 12, площею 8,6 кв. м. на першому поверсі житлового будинку літ. А - 6 - 9, А1- 6, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, 9 і належать на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю " ІНКОМ - ІНВЕСТ ", із визначенням вартості предмету іпотеки в розмірі 3587000,00 грн., згідно п. 1.4 договору іпотеки № 20-1771/3-1 від 11.06.2013 р. з додатковою угодою до нього, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тимченко Л.Р. за н/р 1063.

2. нерухоме майно, що є предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору № 20-1770/3-1 від 11.06.2013 р. з додатковим угодами до нього, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Міленіною К.О. за р/н 1387, шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством " Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк " права власності на:

- нежитлове приміщення № 40 підвалу та першого поверху з вхідним ганком, входом у підвал, навісом, загальною площею 418,4 кв.м. за адресою: Луганська область, м. Луганськ, вул. Леніна, 101;

- нежитлові приміщення адміністративної будівлі загальною площею 378,5 кв.м. за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Пушкінська, 31/4 і належать на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю " ІНКОМ - ІНВЕСТ ", із визначенням вартості предмету іпотеки в розмірі 3146000,00 грн., згідно п. 1.4 договору іпотеки № 20-1770/3-1 від 11.06.2013 р. з додатковими угодами до нього, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Міленіною К.О. за р/н 1387.

3. нерухоме майно, що є предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору № 20-1757/3-0 від 07.06.2013 р. з додатковими угодами до нього, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Міленіною К.О. за р/н 1387, шляхом визнання за публічним акціонерним товариством " Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк " права власності на

- будівлю ( адміністративне приміщення ) загальною площею 470,4 кв.м. за адресою: Чернівецька область, м. Чернівці, вул. 28 Червня, 62;

- нежитлові приміщення Х поверху, а саме: нежитлове приміщення № 274 площею 34,7 кв.м. ? № 274 площею 6,6 кв. м., № 275, № 276, № 277, № 278, № 279, № 280, № 281, № 282, № 283, № 284, № 285, площею 172,8 кв. м. за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Кавказька, 2 і належать на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю " ІНКОМ - ІНВЕСТ ", із визначенням вартості предмету іпотеки в розмірі 3079000,00 грн., згідно п. 1.4 договору іпотеки № 20-1757/3-0 від 07.06.2013 р. з додатковими угодами до нього, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Міленіною К.О. за р/н 1375, в рахунок погашення заборгованості ПрАТ " Інформаційні комп'ютерні системи " перед Публічним акціонерним товариством " Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк " за кредитним договором № 20-0066/2-1 від 19.01.2011 р. в розмірі 5524708,37 доларів США 37 центів, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 118693364,99 грн., з яких:

- заборгованість по кредиту в розмірі 5225300,00 доларів США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 112260846,83 грн.

- заборгованість по прострочених процентах за користування кредитними коштами в розмірі 63517,86 доларів США 86 центів, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 1364623,80 грн.

- заборгованість по строкових процентах за користування кредитними коштами в розмірі 299408 дол. США, 37 центів, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 6432518,16 грн.

- пеня за простроченими процентами - 39272,31 грн.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 27.11.2015 р. порушено провадження у справі № 910/30019/15 та призначений розгляд зазначеної справи на 17.12.2015 р.

У судовому засіданні 17.12.2015 р. розгляд справи був відкладений до 21.01.2016 р., у зв'язку з нез'явленням у судове засідання представника відповідача.

У судових засіданнях 21.01.2016 р. та 03.03.2016 р. оголошувались перерви.

10.02.2016 р. через канцелярію суду представником позивача подана заява про зменшення розміру позовних вимог, в якій останній просить суд:

В рахунок погашення заборгованості ПрАТ " Інформаційні комп'ютерні системи " перед Публічним акціонерним товариством " Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк " за кредитним договором № 20-0066/2-1 від 19.01.2011 р. в розмірі 5524708,37 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 118693364,99 грн. та 39272,31 грн., з яких:

- заборгованість по кредиту в розмірі 5225300,00 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 112260846,83 грн.

- заборгованість по прострочених процентах за користування кредитними коштами в розмірі 63517,86 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 1364623,80 грн.

- заборгованість по строкових процентах за користування кредитними коштами в розмірі 299408,37 доларів США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 6432518,16 грн.

- пеня за простроченими процентами 39272,31 грн.

- звернути стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки відповідно до Іпотечного договору № 20-1771/3-1 від 11.06.2013 р. з додатковою угодою до нього, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тимченко JI. Р. за р/н 1063, шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством " Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк " права власності на:

- нежитлові приміщення №№ XXX, XXXI, XXXIII - LI, LVII - LXIV, площею 514,4 кв. м., у підвалі житлового будинку літ. А-6-9, А1-6 вхід в підвал літ. а12, приямки літ. а28, а29 у загальному користуванні ганок літ. а24, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, буд. 9;

- частину нежитлового приміщення № 77 поз. 15, 17-19, 24-26, 34-36, площею 200,7 кв. м. на першому поверсі житлового будинку літ. А-6-9, А1-6, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, буд. 9;

- частину нежитлового приміщення № 77 поз. 12, площею 8,6 кв. м. на першому поверсі житлового будинку літ. А-6-9, А1-6, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, буд. 9, і належать товариству з обмеженою відповідальністю " ІНКОМ-ІНВЕСТ ", із визначенням вартості предмету іпотеки у розмірі 4496260,00 грн., з урахуванням ПДВ ( розмір податку на додану вартість становить - 749377,00 грн.), згідно висновку про вартість майна від 27.10.2015 р., що проведена суб'єктом оціночної діяльності - ТОВ " Українська експертна група " ( сертифікат суб'єкта оціночної діяльності № 14766/13 від 11.06.2013 р. ).

2. В рахунок погашення заборгованості ПрАТ " Інформаційні комп'ютерні системи " перед Публічним акціонерним товариством " Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк " за кредитним договором № 20-0066/2-1 від 19.01.2011 р. в розмірі 5524708,37 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 118693364,99 грн. та 39272,31 грн., з яких:

- заборгованість по кредиту в розмірі 5225300,00 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 112260846,83 грн.

- заборгованість по прострочених процентах за користування кредитними коштами в розмірі 63517,86 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 1364623,80 грн.

- заборгованість по строкових процентах за користування кредитними коштами в розмірі 299408,37 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 6432518,16 грн.

- пеня за простроченими процентами 39272,31 грн.

- звернути стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки відповідно до Іпотечного договору № 20-1770/3-1 від 11.06.2013 р. з додатковими угодами до нього, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Міленіною К. О. за р/н 1387, - шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством " Акціонерний комерційний промислово -інвестиційний банк" права власності на:

- нежитлове приміщення № 40 підвалу та першого поверху з вхідним ганком, входом у підвал, навісом, загальною площею 418,4 кв. м за адресою: Луганська область, м. Луганськ, вул. Леніна, буд 101;

- нежитлові приміщення адміністративної будівлі загальною площею 378,5 кв. м. за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Пушкінська, буд. 31/4, і належать товариству з обмеженою відповідальністю " ІНКОМ-ІНВЕСТ " із визначенням вартості предметів іпотеки у розмірі 440 569,00 грн., з урахуванням ПДВ розмір якого становить 73429,00 грн.) та 637993,00 грн. з урахуванням ПДВ розмір якого становить 272999,00 грн., згідно висновків про вартість майна від 27.10.2015 р., що проведені суб'єктом оціночної діяльності - ТОВ " Українська експертна група " ( сертифікат суб'єкта оціночної діяльності № 14766/13 від 11.06.2013 р. )

В рахунок погашення заборгованості ПрАТ " Інформаційні комп'ютерні системи " перед Публічним акціонерним товариством " Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк " за кредитним договором № 20-0066/2-1 від 19.01.2011 р. в розмірі 5524708,37 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 118693364,99 грн. та 39272,31 грн., з яких:

- заборгованість по кредиту в розмірі 5225300,00 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 112260846,83 грн.

- заборгованість по прострочених процентах за користування кредитними коштами в розмірі 63517,86 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 1364623,80 грн.

- заборгованість по строкових процентах за користування кредитними коштами в розмірі 299408,37 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 6432518,16 грн.

- пеня за простроченими процентами - 39272,31 грн.

- звернення стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки відповідно до Іпотечного договору № 20-1757/3-0 від 07.06.2013 р. з додатковими угодами до нього, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Міленіною К.О. за р/н 1375 - шляхом визнання за публічним акціонерним товариством " Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк " права власності на:

- будівлю ( адміністративне приміщення) загальною площею 470,4 кв. м за адресою: Чернівецька область, м. Чернівці, вул. 28 Червня, буд. 62;

- нежитлові приміщення X поверху, а саме: нежитлове приміщення № 274 площею 34,7 кв. м. ? № 274 площею 6,6 кв.м, № 275, № 276, № 277, № 278, № 279, № 280, № 281, № 282, № 283, № 284, № 285, площею 172,8 кв.м. за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Кавказька, буд. 2, і належать товариству з обмеженою відповідальністю " ІНКОМ-ІНВЕСТ ", із визначенням вартості предмету іпотеки у розмірі 2480982,00 грн., з урахуванням ПДВ розмір якого становить 413497,00 грн.) та 539455,00 грн., з урахуванням ПДВ розмір якого становить 89909,00 грн., згідно висновків про вартість майна від 27.10.2015 р., що проведені суб'єктом оціночної діяльності - ТОВ " Українська експертна група " ( сертифікат суб'єкта оціночної діяльності № 14766/13 від 11.06.2013 р.).

24.03.2016 р. через канцелярію суду представником відповідача подане клопотання про призначення експертизи щодо визначення ринкової вартості нерухомого майна, а саме:

- нежитлові приміщення №№ ХХХ, ХХХІ, ХХХІІІ - LI, LVII - LXIV, загальною площею 514,4 кв.м., у підвалі житлового будинку літ. А-6-9, А1-6 вхід в підвал літ. а 12, приямки літ. а 28, а 29, у загальному користуванні ганок літ. а 24, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, 9

- частину нежитлового приміщення № 77 поз. 15, 17-19, 24-26, 34-36, площею 200,7 кв.м. на першому поверсі житлового будинку літ. А-6-9, А1-6 за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, 9

- частину нежитлового приміщення № 77 поз. 12, площею 8,6 кв. м. на першому поверсі житлового будинку літ. А - 6 - 9, А1- 6, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, 9

- нежитлове приміщення № 40 підвалу та першого поверху з вхідним ганком, входом у підвал, навісом, загальною площею 418,4 кв.м. за адресою: Луганська область, м. Луганськ, вул. Леніна, 101;

- нежитлові приміщення адміністративної будівлі загальною площею 378,5 кв.м. за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Пушкінська, 31/4

- будівлю ( адміністративне приміщення ) загальною площею 470,4 кв.м. за адресою: Чернівецька область, м. Чернівці, вул. 28 Червня, 62;

- нежитлові приміщення Х поверху, а саме: нежитлове приміщення № 274 площею 34,7 кв.м. ? № 274 площею 6,6 кв. м., № 275, № 276, № 277, № 278, № 279, № 280, № 281, № 282, № 283, № 284, № 285, площею 172,8 кв. м. за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Кавказька, 2.

та просить суд на вирішення експертизи поставити наступне питання: Яка дійсна ринкова вартість зазначеного майна ?

В обґрунтування поданого клопотання, відповідач посилається, на те, що позивач звертаючись з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності, керується п. 5.2 іпотечних договорів та ст. 37 Закону України " Про іпотеку " та визначає загальну вартість предмета іпотеки в розмірі 9812000,00 грн.

Заявлена вартість іпотечного майна була визначена у 2013 р. під час укладення іпотечних договорів.

Відповідно до ч. 3 ст. 37 Закону України " Про іпотеку " іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Таким чином, вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на предмет іпотеки, що належить відповідачу на праві власності із визначенням вартості предмета іпотеки в розмірі 9812000,00 грн. є незаконними, суперечать вимогам ст. 37 Закону України " Про іпотеку " та п. 5.2 Іпотечного договору.

Статтею 41 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Враховуючи те, що для ухвалення законного і обгрунтованого рішення у справі необхідно встановити дійсну ринкову вартість зазначеного нерухомого майна, суд ухвалою господарського суду м. Києва від 24.03.2016 р. зупинив провадження у справі № 910/30019/15 та призначив судову експертизу проведення якої доручив експертам Київського науково - дослідного інституту судових екпертиз ( вул. Cмоленська, 6, м. Київ, 03057 ).

Крім того, зазначеною ухвалою господарського суду м. Києва зобов'язано відповідача забезпечити оплату експертизи.

30.05.2016 р. до Господарського суду м. Києва надійшло клопотання експерта Київського науково - дослідного інституту судових експертиз про надання додаткової документації для надання висновку, а саме матеріали технічної інвентаризації або плани ( схеми ):

- нежитлових приміщень №№ ХХХ, ХХХІ, ХХХІІІ - LI, LVII - LXIV, площею 514,4 кв. м., у підвалі житлового будинку літ. А-6-9, А -6, вхід в підвал літ. а 12, приямки літ. а28, а 29 , у загальному користуванні ганок літ. а24, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, 9;

- частини нежилого приміщення № 77 поз. 15,17-19, 24-26, 34-36 площею 200,7 кв.м. на першому поверсі житлового будинку літ. А-6-9, А -6 за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, 9;

- частини нежилого приміщення № 77 поз. 12 площею 8,6 кв.м. на першому поверсі житлового будинку літ. А-6-9, А -6 за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, 9;

- нежитлового приміщення № 40 підвалу та першого поверху з вхідним ганком, входом у підвал, навісом, загальною площею 418,4 кв.м. за адресою: Луганська область, м. Луганськ, вул. Леніна, 101;

- нежитлових приміщень адміністративної будівлі загальною площею 378,5 кв.м. за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Пушкінська, 31/4;

- будівлі ( адміністративних приміщень ) загальною площею 470,4 кв.м. за адресою: Чернівецька область, м. Чернівці, вул. 28 Червня, 62;

- нежитлових приміщень Х поверху, а саме: нежитлових приміщень № 274 площею 34,7 кв.м., ? № 274 площею 6,6 кв.м., № 275, № 276, № 277, № 278, № 279, №280, № 281, № 282, № 283, № 284, № 285, площею 172,8 кв.м. за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Кавказська, 2.

- та інші вихідні дані щодо об'ємно - планувальних та конструктивних рішень вказаних об'єктів нерухомості.

Листом від 21.06.2016 р. суд повідомив сторін про необхідність надання вказаної додаткової документації.

23.11.2016 р. Київським науково - дослідним інститутом судових екпертиз справа №910/30019/15 була повернута до господарського суду м. Києва з повідомленням про неможливість надання висновку, оскільки для вирішення поставлених питань обсяг наданих матеріалів є недостатнім.

Враховуюче те, що ухвалою господарського суду м. Києва від 24.03.2016 р. розгляд справи був зупинений у зв'язку з призначенням судової експертизи, а також у зв'язку з поверненням справи до господарського суду м. Києва, суд вважає за необхідне поновити провадження у справі № 910/30019/15

Відповідно до ч. 3 ст. 79 ГПК України, господарський суд поновлює провадження у справі після усунення обставин, що зумовили його зупинення.

З урахуванням викладеного, керуючись ч. 3 ст. 79, 86 ГПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Поновити провадження у справі № 910/30019/15

Розгляд справи призначити на 19.01.2017 р. о 12:20

Явка представників сторін обов'язкова.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду м. Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-В, в залі судових засідань № 21, корп. Б, 3 - й поверх.

СуддяВ.І. Пінчук

на 19.01.2017 о 12:20 год.