РІШЕННЯ

"06" грудня 2016 р.Справа № 921/679/16-г/17

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Андрусик Н.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: приватного підприємства "Радіо Бонус", м.Тернопіль

до відповідача: Тернопільської міської ради, м.Тернопіль

про зобов'язання укласти договір земельного сервітуту

за участю представників:

позивача: ОСОБА_1, ордер на надання правової допомоги ТР №016629 від 15.11.2016р.;

відповідача: не з'явився.

В судовому засіданні присутнім представникам сторін розяснено їх процесуальні права та обовязки, передбачені статтями 20, 22, 811 Господарського процесуального кодексу України.

За відсутності відповідного клопотання технічна фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалася.

Позивач - приватне підприємство "Радіо Бонус", м.Тернопіль, звернувся 27.10.2016р. (згідно відтиску штампу вхідної кореспонденції за вх.№744 від 27.10.2016р.) до господарського суду Тернопільської області з позовом до Тернопільської міської ради, м.Тернопіль, про зобов`язання укласти договір земельного сервітуту на право проходу, проїзду та паркування автотранспорту на земельній ділянці, площею 0,0083 га за адресою: вул. О.Кульчицької, 3-5, м.Тернопіль, на умовах поданого проекту договору від 15 вересня 2016 року, зазначивши, що підприємство є землекористувачем земельної ділянки, площею 361,65м2 та 118,32м2 за адресою: м.Тернопіль, вул.О.Кульчицької, 3-5 у зв'язку з придбанням нежитлових приміщень, однак доступу до використання даних приміщень позивач немає.

Ухвалою суду від 31.10.2016р. порушено провадження у справі, призначено її розгляд на 15.11.2016р., зобов'язано сторін подати додаткові документи. В подальшому розгляд справи було відкладено в порядку ст.77 ГПК України на 29.11.2016 року зважаючи на неявку в судове засідання представника відповідача та не поданням сторонами всіх витребуваних судом документів, а також в судовому засіданні 29.11.2016 року оголошувалася перерва до 14:20год. 06.12.2016 року з метою надання сторонам можливості надати додаткові докази на обґрунтування своїх вимог та заперечень.

Після перерви, представник відповідача в судове засідання не прибув, причин неявки суду не повідомив, про слухання справи був повідомлений належним чином під розписку. Письмового відзиву на позов не подав. Також, згідно супровідного листа без номеру та дати 29.11.2016 року (вх.№20582) міською радою долучено додаткові документи на 16-ти аркушах, зокрема викопіювання Генерального плану міста Тернополя місця розташування земельної ділянки, рішення міської ради №7/6/25 від 03.03.2016 року "Про надання дозволу на укладання договорів земельних сервітутів, ситуаційний план схему земельної ділянки, рішення міської ради "Про затвердження примірного договору про встановлення земельного сервітуту" №6/30/80 від 22.03.2013 року з додатком, інші документи.

Представник позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримав у повному обсязі, з підстав, викладених у позовній заяві, зокрема зазначив, що підприємством у 2003 році та 2009 році було придбано два нежитлові приміщення, площею 232,9м2 та 76,2м2. відповідно по вул.О.Кульчицької 3-5 в м.Тернополі, для розміщення офісу підприємства. Згодом 20.01.2016 року позивач через Центр надання адміністративних послуг звернувся до Тернопільського міського голови із заявою про надання дозволу на укладання договору земельного сервітуту земельної ділянки, площею 0,0083га для проходу, проїзду та паркування автотранспорту за адресою вул.О.Кульчицької, 3-5 (реєстраційний номер 34285), надавши до заяви копію Статуту підприємства, графічні матеріали, розрахунок потреби площі земельної ділянки.

03.03.2016 року міською радою надано дозвіл на укладання договорів земельних сервітутів підприємствам Тернополя згідно додатку, в тому числі позивачу у справі (рішення №7/6/25) терміном дії 2 роки із визначенням плати за встановлення земельного сервітуту в розмірі 1% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Проте, незважаючи на наявність дозволу на укладення договору земельного сервітуту та розробку технічної документації із землеустрою на встановлення меж земельної ділянки в натурі, Тернопільська міська рада неодноразово листами №18-1919-99.5-302/2-16 від 20.04.2016 р., №2822/01-10 від 18.08.2016 року та № 9393/08 від 27.09.2016 року, спираючись на відсутність витягу з технічної документації з нормативно-грошової оцінки даної земельної ділянки, відмовила в укладенні договору земельного сервітуту.

Позивач зазначає, що доступ до будівлі 3-5 по вул.О.Кульчицької, м.Тернопіль, власником частини якої є ПП "Радіо Бонус" шляхом проходу, проїзду та паркування автотранспорту можливий лише через земельну ділянку, що знаходиться в комунальній власності міста шляхом укладення договору земельного сервітуту. Проте міська рада ухиляється від підписання запропонованого позивачем проекту договору від 15.09.2016 року, тому з метою захисту своїх порушених прав позивач звернувся до господарського суду з даним позовом для забезпечення можливості використання своєї власності, тобто безперешкодного використання належними на праві власності нежитловими приміщеннями.

Правовою підставою позову визначено приписи ст.402 Цивільного кодексу України, ст.ст.98, 99, 100 Земельного кодексу України.

Розглянувши матеріали справи та додатково представлені докази, заслухавши пояснення та заперечення представників сторін, господарський суд встановив наступне.

Приватне підприємство "Радіо Бонус" (ідентифікаційний код 22600083) зареєстровано у встановленому чинним законодавством порядку як юридична особа 17.07.1995 року, місцезнаходженням якого є м.Тернопіль, вул.О.Кульчицької, 3-5, що підтверджується копією свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 №840793, Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №22378158 від 17.11.2016 року та вбачається з п.1.6 Статуту ПП "Радіо Бонус" (в новій редакції), затвердженого рішенням №1 від 01.06.2009 року та зареєстрованого державним реєстратором Тернопільської міської ради за № 5002544 від 15.06.2009 року.

Позивачу на праві приватної власності належить приміщення, площею 232,9м2, що знаходиться за адресою: вул.О.Кульчицької, 3-5, м.Тернопіль, відповідно до договору купівлі-продажу приміщення від 24.09.2003 року, посвідченого в нотаріальному порядку 29.09.2003 року за №4495 та зареєстрованого на підставі розпорядження міського голови №991 від 15.10.2003 року. Крім того, ПП "Радіо Бонус" згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 30.03.2010 року, виданого виконкомом Тернопільської міської ради на підставі рішення ради №2134 від 30.12.2009 року є власником приміщення, загальною площею 76,2м2, яке знаходиться за адресою: вул.О.Кульчицької, 3-5, м.Тернопіль, що додатково підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний №74141308 від 28.11.2016 року.

За твердженням представника позивача, що не заперечується відповідачем у справі, будівля 3-5 по вул.О.Кульчицької. м.Тернопіль, власником ? частки приміщень якої є власністю ПП "Радіо Бонус" розташована таким чином, що доступ до неї можливий лише через земельну ділянку, площею 0,0083га, що належить Тернопільській міській раді та має єдиний прохід шириною 2,42м, що підтверджується технічною документацією даної земельної ділянки.

Зважаючи на дану обставину, 20.01.2016 року ПП "Радіо Бонус" звернулося до Тернопільської міської ради із заявою про надання дозволу на укладення договору земельного сервітуту для проходу, проїзду та паркування автотранспорту по земельній ділянці, що розташована в м.Тернополі по вул.Кульчицької, 3-5, долучивши додаткові документи згідно додатку (реєстраційний номер 34285 від 20.01.2016 року).

Як слідує з виданих комунальним підприємством "Земельно-кадастрове бюро" довідок №149 та № 150 від 19.02.2016 року, котрі затверджені відділом земельних ресурсів Тернопільської міської ради, площа земельних ділянок, визначених ПП "Радіо Бонус" пропорційно до частки у власності на будівлю за адресою: м.Тернопіль, вул.О.Кульчицької, 3-5, становить 361,65м2 та 118,32м2, що є необхідними для обслуговування підприємством своєї частки у власності на вищевказану будівлю.

22 березня 2016 року з метою визначення меж земельного сервітуту, між позивачем у справі та комунальним підприємством "Земельно-кадастрове бюро" було укладено договір на виконання комплексу робіт по розробці документації, що посвідчує право на земельну ділянку за №2016-12, згідно умов якого комунальне підприємство зобов'язалося виконати проектно-вишукувальні роботи з розробки технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі по вул.О.Кульчицької, 3-5 (п.п.1.1, 3.4) для проходу, проїзду та паркування автотранспорту.

Відповідно до виготовленої технічної документації, в тому числі наявного у справі розрахунку потреби площі земельної ділянки № 2611 від 05.01.2016 року, здійсненого КП "Земельно-кадастрове бюро" згідно ДБН 360-92** існуючої містобудівної ситуації, погодження меж з сусідніми землекористувачами та натурних обмірів, площа земельної ділянки ПП "Радіо Бонус" для проходу, проїзду та паркування автотранспорту за адресою: вул.О.Кульчицької в м.Тернополі складає 0,0083 га.

03 березня 2016 року Тернопільською міською радою прийнято рішення за №7/6/25 "Про надання дозволу на укладання договорів земельних сервітутів", згідно якого позивачу у справі зокрема, надано дозвіл на укладення договору земельного сервітуту для проходу, проїзду та паркування автотранспорту на земельній ділянці, площею 0,0083 га за адресою: вул.О.Кульчицької, 3-5, терміном на два роки з встановленням плати за користування в розмірі 1%, що підтверджується додатком до рішення міської ради від 03.03.2016 року №7/6/25.

Матеріалами справи підтверджено, що позивач неодноразово, 28.03.2016р., 01.08.2016р. в листах №412/25, №16 просив Тернопільську міську раду укласти договір земельного сервітуту на земельну ділянку, площею 0,0083га для проходу, проїзду та паркування автотранспорту. Втім, відповідач у справі спершу зсилався на необхідність представлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється сервітут (лист №18-1919-99.5-302/2-16 від 20.04.2016р.), пізніше, в листі №2822/01-10 від 18.08.2016 року зазначав про необхідність отримання Витягу з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки у відділі Держгеокадастру у м.Тернополі.

Востаннє, 15 вересня 2016 року позивачем на адресу міської ради подано заяву (зареєстрована 15.09.2016 року), згідно якої позивач просив підписати (укласти) договір про встановлення земельного сервітуту на право проходу, проїзду та паркування автотранспорту на земельній ділянці, площею 0,0083га за адресою вул.О.Кульчицької, 3-5, долучивши до заяви два примірники договору, довідку про грошову оцінку земельної ділянки №149 від 19.02.2016 року та лист від 14.09.2016 року.

Однак, листом №9393/08 від 27.09.2016 року Тернопільська міська рада повідомила про необхідність отримання Витягу з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки у відділі Держгеокадастру у м.Тернополі, та, у зв'язку з цим відмовила у задоволенні клопотання.

На звернення позивача (лист №15 від 19.08.2016р.) з приводу надання Витягу про нормативно грошову оцінку земельної ділянки по вул.Кульчицької, 3-5 в м.Тернопіль, площею 0,0083га до якого було додано технічну документацію із землеустрою, відділом Держгеокадастру у м.Тернополі відповіді надано не було, як і Витягу про грошову оцінку земельної ділянки без повідомлення поважності причин.

Станом на дату вирішення спору відомостей щодо обставин укладення та підписання запропонованого позивачем тексту договору про встановлення земельного сервітуту від 15.09.2016 року матеріали справи не містять, а сторонами повідомлено про їх відсутність.

Як вбачається з акту обстеження земельної ділянки від 27.11.2016 року, складеного за участю представників відділу земельних ресурсів Тернопільської міської ради, КП "Земельно-кадастрове бюро", Управління містобудування, архітектури та кадастру міської ради в ході проведеного обстеження земельної ділянки, визначеної для обслуговування будівлі за адресою: вул.О.Кульчицької, 3-5 в м.Тернополі спеціалістами міської ради проведено обстеження та надано висновок про неможливість використання приміщень, площею 232,9м2 та 76,2м2, що належать на праві власності позивачу у справі, у будь-який спосіб, окрім як встановлення земельного сервітуту для проходу проїзду та паркування автотранспорту на земельну ділянку, площею 0,0083га за зазначеною адресою, зважаючи на територіальне розміщення об'єкту нерухомості по вул.О.Кульчицької 3-5.

Таким чином, позивач просить суд задоволити позовні вимоги шляхом зобовязання Тернопільську міську раду укласти договір земельного сервітуту на земельну ділянку, площею 0,0083 га згідно запропонованої відповідачу та наданої суду редакції договору від 15.09.2016 року.

Оцінивши наявні в матеріалах справи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, виходячи з наступного.

За приписами статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

В силу ст.401 ЦК України, право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Також, статтею 404 Цивільного кодексу України визначено правові підстави права користування чужою земельною ділянкою, а саме, право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.

Отже, сервітут - це право обмеженого користування чужим майном. Потреба встановлення сервітуту виникає у тих випадках, коли власник майна не може задовольнити свої потреби будь-яким іншим способом. Таким чином, підставою встановлення сервітуту є відсутність у будь-якої особи, у тому числі й у власника майна, можливості задовольнити свої потреби іншим способом, як встановлення права користування чужим майном - сервітуту.

Спеціальні норми стосовно такого об'єкта сервітуту як земельна ділянка, викладені у ст.ст.98-102 Земельного Кодексу України. Положення Цивільного кодексу України можуть поширюватися на відносини щодо земельного сервітуту лише у тих випадках, коли вони не врегульовані нормами земельного законодавства.

Відповідно до п.1 ст.98 ЗК України, право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими.

Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею.

Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений (п.4 ст.98 ЗК України).

Пунктами а, б частини 1 статті 99 ЗК України встановлено право власників або користувачів земельних ділянок вимагати встановлення такого виду земельного сервітуту, як право проходу та проїзду на транспортному засобі по наявному шляху.

Позивач просить встановити саме такий вид земельного сервітуту.

Згідно ст.100 ЗК України, сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки.

Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Аналогічні положення містяться в ст.402 ЦК України. А частиною 3 даної статті встановлено, що у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Відповідно до постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.11 № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" обов'язковою умовою встановлення земельного сервітуту є неможливість задоволення потреби особи, яка вимагає встановлення сервітуту, в інший спосіб. Під час розгляду справи у спорі про встановлення земельного сервітуту господарським судам належить з'ясовувати, з яких причин позивач не може використовувати належне йому майно. Не підлягають задоволенню позовні вимоги про встановлення земельного сервітуту, якщо судом визначено, що неможливість використання майна зумовлена діями самого позивача (п.2.34).

У вирішенні спорів про встановлення сервітуту суд має враховувати, що обов'язок обґрунтування площі і меж чужої земельної ділянки, встановлення сервітуту на яку вимагає позивач, а також виготовлення проекту технічного (кадастрового) плану спірної земельної ділянки покладається на позивача (п.2.35).

У разі, якщо підставою позову про встановлення земельного сервітуту є недосягнення сторонами згоди щодо окремих умов встановлення сервітуту господарський суд, встановлюючи сервітут своїм рішенням, не позбавлений права врахувати досягнуту сторонами домовленість щодо умов сервітуту.

При визначенні умов сервітуту необхідно враховувати витрати власника (володільця) земельної ділянки щодо сплати орендної плати земельного податку, утримання прибудинкової території і т. ін. в частині тієї площі, на якій встановлено земельний сервітут.

Складовою договору про встановлення земельного сервітуту має бути план земельної ділянки.

Як встановлено матеріалами справи, позивач, отримавши дозвіл на укладення договору земельного сервітуту для проходу, проїзду та паркування автотранспорту на земельній ділянці, площею 0,0083га за адресою: вул.О.Кульчицької, 3-5, терміном на два роки з встановленням плати за користування в розмірі 1% (рішення міської ради № 7/6/25 від 03.03.2016 р. з додатком ) та виготовивши технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі, визначення її розміру, конфігурації, тощо (договір на виконання комплексу робіт по розробці документації №2016-2 від 22.03.2016р. знаходиться в матеріалах справи) неодноразово, відповідно до листів №412/25 від 28.03.2016р. та №16 від 01.08.2016р. просив Тернопільську міську раду укласти договір земельного сервітуту на земельну ділянку, площею 0,0083га для проходу, проїзду та паркування автотранспорту по зазначеній земельній ділянці.

Як зазначалося вище, в силу норм земельного законодавства України (ст.100 ЗК України) земельні сервітути, зокрема, встановлюються на підставі договору, укладеного в письмовій формі, а в разі не досягнення між сторонами згоди щодо умов цього договору - за рішенням суду про визнання договору укладеного.

Матеріали справи свідчать, що 15 вересня 2016 року позивач звернувся до Тернопільської міської ради із заявою про укладення договору земельного сервітуту, надавши два примірники підписаного зі сторони ПП "Радіо Бонус" договору про встановлення земельного сервітуту. Дана заява була отримана відповідачем 15.09.2016р., однак у відповідь листом №9393/08 від 27.09.2016 року міська рада повідомила про необхідність отримання Витягу з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки у відділі Держгеокадастру у м. Тернополі, та, у зв'язку з цим відмовила у задоволенні клопотання.

Таким чином, матеріалами справи доведено ухилення відповідача від укладання договору земельного сервітуту.

І оскільки позивач має право вимагати від відповідача укладання земельного сервітуту у вигляді права проходу та проїзду на транспортному засобі по наявному шляху, так як інший доступ до його земельної ділянки відсутній, що підтверджується додатково актом обстеження від 27.11.2016 року, то, з огляду на вжиття позивачем заходів, спрямованих на встановлення земельного сервітуту, передбаченого статтею 100 Земельного кодексу України, ст.402 Цивільного кодексу України щодо звернення до відповідача з проектом договору, суд доходить висновку про правомірність та обґрунтованість заявленого позову та необхідність укладення даного договору в судовому порядку.

Умови сервітуту, визначені позивачем в договорі, доданому до позову, містять всі істотні умови, що визначені законодавством для даного виду правочинів, а також в цілому є аналогічними умовам примірного договору про встановлення земельного сервітуту, затвердженого рішенням Тернопільської міської ради №6/30/80 від 22.03.2013р. "Про затвердження примірного договору про встановлення земельного сервітуту".

Додатками до даного договору є рішення міської ради від 03.03.2016 року, розрахунок плати за користування сервітутом, графічні матеріали на земельну ділянку, а строк дії договору встановлюється з дня набрання чинності рішенням господарського суду у даній справі (ч.2 ст.187 Господарського кодексу України).

При визначенні розміру плати за користування сервітутом, судом враховано поданий позивачем розрахунок розміру плати, котрий здійснений відповідно до довідок №№149, 150 від 19.02.2016 року, виданих КП "Земельно-кадастрове бюро" про нормативно грошову оцінку земельної ділянки, розташовано по вул.Кульчицької, 3-5 в м.Тернополі, виходячи із вартості 1 метра квадратного площі зазначеної земельної ділянки в розмірі 530,88грн., що становить 440,63грн на місяць.

При цьому, суд вважає за необхідне зазначити, що положення статті 101 ЗК України надають власнику (землекористувачу) земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, право вимагати від осіб, в інтересах яких встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення. Тобто сторони не позбавлені права внести зміни до укладеного договору щодо його платності, в тому числі розміру такої плати, а у разі непогодження - звернутися до суду.

Статтею 32 ГПК України встановлено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

У відповідності з пунктом 4 частини третьої статті 129 Конституції України та статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

За наведених обставин господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог приватного підприємства "Радіо Бонус" до Тернопільської міської ради про зобов'язання укласти договір земельного сервітуту.

В судовому засіданні 06.12.2016р. оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду відповідно до ст.85 ГПК України.

Враховуючи викладене, керуючись ст.124 Конституції України, ст.ст.1, 2, 42-47, 22, 33, 34, 43-44, 49, 64, 811, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Зобов'язати Тернопільську міську раду (м.Тернопіль, вул.Листопадова, 5, ідентифікаційний код 34334305) укласти з приватним підприємством "Радіо Бонус" (м.Тернопіль, вул.О.Кульчицької, 3-5, ідентифікаційний код 22600083) та вважати укладеним договір про встановлення земельного сервітуту наступного змісту:

"Договір про встановлення земельного сервітуту

м.Тернопіль "15" вересня 2016 року

Територіальна громада м.Тернополя від імені якої діє Тернопільська міська рада, код ЄДРІІОУ - 34334305, місцезнаходження: м.Тернопіль, вул.Листопадова, 5, як Власник, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", з однієї сторони, та приватне підприємство "Радіо Бонус", ідентифікаційний код юридичної особи 22600083, здійснює свою діяльність згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 №840793, місцезнаходження: 46001, м.Тернопіль, вул.О.Кульчицької, 3-5, в особі ОСОБА_2, надалі - Сервітуарій, з іншої сторони, керуючись Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, відповідно до вимог чинного законодавства, уклали цей Договір про наступне:

1. Предмет Договору

1.1. На підставі рішення Тернопільської міської ради від 03 березня 2016 року №7/6/25 встановлюється земельний сервітут (обмежене, платне користування) на земельну ділянку в м.Тернополі, яка знаходиться за адресою вул.О.Кульчицької, 3-5, в інтересах Сервітуарія на право проходу, проїзду та паркування автотранспорту відповідно до ст.99 Земельного кодексу України.

1.2. Земельний сервітут встановлюється на земельній ділянці площею 0,0083га, яка знаходиться за адресою вул.О.Кульчицької, 3-5, м. Тернопіль.

2. Строк дії Договору

2.1. Договір набуває чинності з моменту набрання чинності судовим рішенням у справі №921/679/16-г/17.

2.2. Договір укладено терміном на два роки з 15 вересня 2016 року до 15 вересня 2018 року.

2.3. Після закінчення строку дії договору Сервітуарій має переважне право поновити його на новий строк, якщо інше не передбачено цим договором та нормативно-правовими актами. У такому разі зацікавлена сторона повинна письмово повідомити другу сторону про бажання щодо продовження дії Договору на новий термін не пізніше ніж за 60 днів до його закінчення.

3. Розрахунки за Договором

3.1. Станом на дату укладання договору розмір плати за земельний сервітут в місяць становить 440(чотириста сорок)грн 63коп.

3.2. Плата за договором вноситься у грошовій формі щомісячно протягом року, з врахуванням коефіцієнтів, встановлених відповідними нормативно-правовими актами. На наступні роки плата за договором вноситься з врахуванням коефіцієнтів, встановлених відповідними нормативно-правовими актами.

3.3. Плата за договором вноситься Сервітуарієм щомісячно, до 30-го числа місяця, наступного за звітним, на рахунок місцевого бюджету.

3.4. Плата за договором здійснюється Сервітуарієм виключно в грошовій формі, у безготівковому порядку, з обов'язковим, зазначенням у платіжному дорученні або квитанції номеру та дати договору, а також періоду (місяця та року), за який сплачується плата за користування сервітутом.

3.5. Сервітуарій сплачує плату за користування сервітутом за цим договором протягом всього строку його дії, починаючи з дати (моменту) укладення цього договору.

Якщо початок та закінчення дії договору не співпадають з початком або закінченням відповідного календарного місяця, визначення розміру плати за такий календарний місяць здійснюється пропорційно кількості календарних днів, впродовж яких діяв даний договір.

3.6. Розмір плати за цим договором підлягає обов'язковому перегляду сторонами у разі зміни законодавства України або прийняття Тернопільською міською радою відповідних рішень, якими змінюється розмір орендної плати за землю, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

4. Права та обов'язки Сторін

4.1. Власник має право:

4.1.1. Вимагати від Сервітуарія використання сервітуту, встановленого даним договором, виключно з метою, в порядку та на умовах, визначених в цьому договорі.

4.1.2. Вимагати від Сервітуарія своєчасного внесення плати за користування сервітутом.

4.1.3. Вимагати від Сервітуарія підтримувати в належному стані територію.

4.1.4. Вільного доступу до переданої земельної ділянки для контролю за додержанням Сервітуарієм умов цього договору.

4.1.5. У разі порушення Сервітуарієм умов договору достроково розірвати (припинити) договір в порядку, визначеному чинним законодавством України, а у випадках, передбачених в договорі, в порядку, вказаному в ньому.

4.1.6. Змінювати розмір плати, встановленої в договорі, у випадках, передбачених чинним законодавством України та даним договором.

4.1.7. Встановлений (передбачений) цим договором сервітут не позбавляє Власника прав володіння, користування або розпорядження об'єктом даного договору.

4.1.8. Розірвати договір в односторонньому порядку в разі використання Сервітуарієм земельної ділянки не за видом права земельного сервітуту, згідно ст.99 Земельного кодексу України, передбаченого п.1.1 цього договору, в порядку, визначеному чинним законодавством України.

4.2. Власник зобовязаний:

4.2.1. Не перешкоджати Сервітуарію використовувати встановлений цим договором сервітут.

4.3. Сервітуарій має право:

4.3.1. Використовувати встановлений цим договором сервітут з дотриманням умов цього договору.

4.3.2. За 60 днів до закінчення строку дії цього договору, звернутися до Власника з клопотанням щодо поновлення відповідного договору на новий строк.

Після закінчення строку дії Договору Сервітуарій, який протягом строку дії договору не допускав порушення його умов, в тому числі по оплаті, має переважне право поновити його на новий строк, якщо інше не передбачено цим договором та нормативно-правовими актами,

4.4. Сервітуарій зобов'язаний:

4.4.1. Дотримуватися умов цього договору. Використовувати встановлений сервітут виключно з метою, в порядку та на умовах, визначених в цьому договорі.

4.4.2. Своєчасно вносити плату за користування сервітутом. В порядку, визначеному договором, самостійно визначати щомісячні платежі за користування сервітутом.

4.4.3. Не передавати будь-яким способом права за договором третім особам.

4.4.4. Не допускати будівництва будь-яких будівель, споруд або інших об'єктів (окрім існуючих) на території, на яку встановлено сервітут. Встановлений цим договором сервітут не надає Сервітуарію права на проведення будь-якого будівництва нових обєктів на даній території.

4.4.5. Відшкодувати Власнику збитки в зв'язку з погіршенням якості земель в результаті своєї господарської діяльності.

4.4.6. Після закінчення терміну договору припинити використання земельної ділянки, відновити її в попередній стан та повернути міській раді.

4.4.7. Самостійно провести визначення розміру плати за земельний сервітут в разі зміни відсоткових ставок, грошової оцінки земель міста, коефіцієнтів, встановлених нормативно-правовими актами.

4.4.8. У пятиденний термін після державної реєстрації договору, подати його копію в органи Державної фіскальної служби України.

5. Умови зміни, припинення та розірвання договору

5.1. Зміна умов цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

5.2. Дія договору припиняється у разі:

5.2.1. Закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут.

5.2.2. Сервітут може бути припинений в інших випадках, встановлених чинним законодавством України.

5.3. Підставою розірвання договору є:

5.3.1. Взаємна згода Сторін.

5.3.2. Рішення суду про скасування земельного сервітуту.

5.4. Розірвання договору на встановлення земельного сервітуту в односторонньому порядку допускається.

5.4.1. Умовами розірвання Договору в односторонньому порядку є:

а) систематичне невнесення плати за користування сервітутом на протязі трьох місяців;

б) внесення плати за користування сервітутом в неповному розмірі на протязі трьох місяців.

У разі невнесення або внесення в неповному розмірі Сервітуарієм плати за користування сервітутом протягом трьох календарних місяців підряд, даний договір вважається достроково розірваним Власником в односторонньому порядку. Моментом дострокового розірвання договору є наступний робочий день, що слідує за останнім календарним днем місячного терміну з дня реєстрації направленого Власником листа-повідомлення Сервітуарію.

5.4.2. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є використання Сервітуарієм земельної ділянки не за видом права земельного сервітуту, передбаченого п.1.1 цього договору, в порядку визначеному чинним законодавством України.

6. Прикінцеві положення

6.1. Цей Договір укладено в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із сторін.

Додатки:

1. Рішення міської ради від 03.03.2016р.

2. Графічні матеріали на земельну ділянку.

3. Розрахунок розміру плати.

7. Реквізити та підписи Сторін

Власник Тернопільська міська рада ідентифікаційний код 34334305 м.Тернопіль, 46000 вул.Листопадова, 5 Сервітуарій приватне підприємство "Радіо Бонус" ідентифікаційний код 22600083 м.Тернопіль, 46001 вул.О.Кульчицької, 3-5
Договір зареєстровано в книзі реєстрації договорів сервітутів за №____ від ______."

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокурор, треті особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обовязки, мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) через місцевий господарський суд.

Повний текст рішення складено "20" грудня 2016 року.

Суддя Н.О. Андрусик