ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.12.2016р. Справа № 914/2539/16

За позовом: Дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії Надра України Західукргеологія, м. Львів

до відповідача: Громадської організації Дитячо - юнацький спортивно оздоровчий клуб ОДІСЕЙ, м. Львів

про стягнення заборгованості в сумі 232 058, 86 грн.

Суддя Манюк П.Т.

При секретарі Хороз І.Б.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 представник,

від відповідача: не зявився.

Зміст ст. 22 ГПК України представнику позивача розясненно.

До господарського суду надійшла позовна заява дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії Надра України Західукргеологія до громадської організації Дитячо - юнацький спортивно оздоровчий клуб ОДІСЕЙ про стягнення заборгованості в сумі 233 731, 58 грн.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 05.10.2016 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду в судовому засіданні на 24.10.2016 року.

Розгляд справи відкладався з підстав викладених у відповідних ухвалах суду.

Ухвалою суду від 05.12.2016 р. продовжено строк вирішення спору, визначений ч. 1 ст. 69 ГПК України, на 15 днів.

В судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримав, просив їх задоволити з підстав наведених у позовній заяві, заяві від 22.11.2016 р. про збільшення позовних вимог (додатково нараховано заборгованість за вересень, жовтень 2016 року), яка була прийнята судом та усних поясненнях. Крім того, в канцелярію суду подав заяву від 20.12.2016 р. № 01-1843/13 про зменшення позовних вимог на суму 15 000,00 грн, у звязку з частковою оплатою відповідачем заборгованості згідно з платіжним дорученням від 12.12.2016 р. № @PL613641. Суд, розглянувши заяву про зменшення розміру позовних вимог вважає її такою, що відповідає вимогам ст. 22 ГПК України і приймає її до розгляду.

Відповідач вимог суду, зазначених в ухвалах про порушення справи та про відкладення справи не виконав, витребуваних доказів не подав, явки свого представника в засідання суду не забезпечив. Відповідно до п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.11 № 18 Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. За змістом статті 64 ГПК України, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Конверт з ухвалою суду про відкладення розгляду справи, що скеровувався на адресу відповідача, повернутий підприємством поштового зв'язку у звязку із закінченням строку зберігання поштового відправлення.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи в порядку ст. 75 ГПК України, суд встановив наступне:

Дочірнє підприємство Національної акціонерної компанії Надра України Західукргеологія звернулося з позовом до господарського суду до громадської організації Дитячо - юнацький спортивно оздоровчий клуб ОДІСЕЙ про стягнення заборгованості в сумі 233 731, 58 грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 01 квітня 2014 року між дочірнім підприємством Національної акціонерної компанії „Надра України" „Західукргеологія", (надалі - позивач та/або повірений), яке діє від імені та в інтересах публічного акціонерного товариства Національна акціонерна компанія Надра України (надалі - орендодавець) на підставі Договору доручення від 09.11.2007 р. № 388/07 та громадською організацією Дитячо-юнацький спортивно-оздоровчий клуб ОДІСЕЙ (надалі - відповідач та/або орендар) було укладено договір оренди (найму) нерухомого майна № 01-12/14-329/14 (надалі - договір).

Відповідно до пункту 1.1 договору, повірений (позивач) зобов'язувався передати, а орендар (відповідач) зобов'язувався прийняти в строкове платне користування нерухоме майно нежитлові приміщення загальною площею 138,5 кв. м., а саме кімнати: № 5-1, № 5-2, № (5-4)-(5-11), (далі - майно), розташовані на четвертому поверсі адміністративної будівлі за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, буд. 8, що є власністю Національної акціонерної компанії „Надра України, право користування яким передано до статутного фонду ДП НАК „Надра України „Західукргеологія. Ринкова вартість орендованого майна визначена згідно зі звітом про експертну оцінку і становить 831 000, 00 гривень, без урахування ПДВ.

Згідно з п. 1.2. договору, майно передається в оренду з метою влаштування офісу.

Пунктом 2.1. договору визначено, що орендар вступає у строкове платне користування майном з дати підписання повіреним та орендарем акту приймання-передачі майна (додаток 1 до договору).

Сторони, у п. 11.1. договору погодили, що договір набуває юридичної сили після підписання орендарем та повіреним, скріплення їх підписів печатками з дати його погодження Національної акціонерної компанії Надра України і діє до повного виконання сторонами своїх обовязків за договором (в частині зобовязань орендаря, щодо сплати орендної плати до проведення повного розрахунку з повіреним).

Пунктом 11.2. передбачено, що строк оренди майна за договором становить 1 (один) рік. Строк оренди розпочинає перебіг з дати підписання повіреним та орендарем акту приймання - передачі майна.

Згідно з актом приймання передачі майно було передане 01.04.2014 р.

Відповідно до умов договору (п. 3.1.), розмір річної орендної плати визначається з урахуванням Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 і становить без ПДВ за базовий місяць оренди 4 848, 00 грн.

Згідно з п. 3.3. договору оренди, орендна плата перераховується орендарем на рахунок повіреного не пізніше 15 числа місяця, наступного за місяцем оренди.

Пунктом 3.5. договору передбачено, що крім сплати орендної плати, орендар щомісячно, до 15 числа кожного місяця, відшкодовує повіреному витрати на утримання та обслуговування орендованого майна; витрати на комунальні послуги (водопостачання та водовідведення, електроенергія, опалення, тощо), пропорційно до площі орендованого майна та згідно переліку робіт та послуг, що надаються повіреним; витрати повіреного по сплаті податку на землю в сумах, вказаних в рахунках на оплату, що виставляються повіреним додатково.

У зв'язку із неналежним виконанням умов договору в частині сплати орендної плати, у відповідача за період квітень 2014 р. жовтень 2016 р. виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 247 058, 86 грн (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог), в яку включено заборгованість зі сплати орендної плати та сплати витрат, передбачених п. 3.5. договору.

Під час розгляду справи у суді, відповідач частково оплатив заборгованість в сумі 15 000,00 грн згідно з платіжним дорученням від 12.12.2016 р. № @PL613641, у звязку з чим позивачем подано заяву про зменшення позовних вимог. Доказів погашення заборгованості у повному обсязі сторони до суду не подали.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити виходячи із таких мотивів.

Згідно з ст. 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до статті ст. 526 ЦК України, 193 ГК України зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Статтею 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Судом встановлено, що 01 квітня 2014 року між сторонами у справі було укладено договір оренди (найму) нерухомого майна № 01-12/14-329/14, відповідно до пункту 1.1 якого позивач зобов'язувався передати, а відповідач зобов'язувався прийняти в строкове платне користування нерухоме майно нежитлові приміщення загальною площею 138,5 кв. м., а саме кімнати: № № 5-1, 5-2, 5-4 - 5-11, розташовані на четвертому поверсі адміністративної будівлі за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, буд. 8, що є власністю Національної акціонерної компанії „Надра України, право користування яким передано до статутного фонду ДП НАК „Надра України „Західукргеологія. Згідно з п. 1.2. договору, майно передається в оренду з метою влаштування офісу.

Пунктом 2.1. договору визначено, що орендар вступає у строкове платне користування майном з дати підписання повіреним та орендарем акту приймання-передачі майна (додаток 1 до договору).

Пунктом 11.2. договору передбачено, що строк оренди майна за договором становить 1 (один) рік. Строк оренди розпочинає перебіг з дати підписання повіреним та орендарем акту приймання - передачі майна.

Згідно з актом приймання передачі майно було передане 01.04.2014 р.

Судом встановлено, що порядок сплати і розмір орендної плати визначені у розділі 3 договору, зокрема відповідно до п. 3.1. договору, розмір річної орендної плати визначається з урахуванням Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 і становить без ПДВ за базовий місяць оренди 4 848, 00 грн.

Згідно з п. 3.3. договору оренди, орендна плата перераховується орендарем на рахунок повіреного не пізніше 15 числа місяця, наступного за місяцем оренди.

Пунктом 3.5. договору передбачено, що крім сплати орендної плати, орендар щомісячно, до 15 числа кожного місяця, відшкодовує повіреному витрати на утримання та обслуговування орендованого майна; витрати на комунальні послуги (водопостачання та водовідведення, електроенергія, опалення, тощо), пропорційно до площі орендованого майна та згідно переліку робіт та послуг, що надаються повіреним; витрати повіреного по сплаті податку на землю в сумах, вказаних в рахунках на оплату, що виставляються повіреним додатково.

Згідно п. 11.2. договору, строк оренди майна за договором становить 1 рік.

Статтею 764 ЦК України передбачено, що у разі якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Пунктом 4.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 № 12"Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" передбачено, що зі змісту статей 759, 763 і 764 Цивільного кодексу України, ч. 2 статті 291 Господарського кодексу України, ч. 2 статті 17 та ч. 2 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. Відтак, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється. Оскільки зазначеними нормами визначено умови, за яких договір оренди вважається пролонгованим на строк, який був раніше встановлений, і на тих самих умовах, що були передбачені договором, то для продовження дії договору не вимагається обов'язкового укладення нового договору або внесення змін до нього. Таким чином, у звязку з відсутністю у встановлений законом строк заяви про припинення договору оренди, договірні відносини вважаються пролонгованими на той самий період часу і та тих самих умовах.

Докази заперечень позивача щодо продовження строку оренди чи повернення орендованого майна за актом приймання передачі, в матеріалах справи відсутні, сторонами не подані, тобто договірні відносини сторонами пролонговані.

У зв'язку із неналежним виконання умов договору в частині сплати орендної плати з квітня 2014 року до жовтня (включно) 2016 року, у відповідача виникла заборгованість перед позивачем, що і стало підставою для звернення позивача з даною позовною заявою до суду.

Представник відповідача в судові засідання не зявився, позовні вимоги не заперечив, доказів погашення заборгованості у повному обсязі не представив, тому суд приходить до висновку, що відповідач без належних на те підстав своєчасно та в належному розмірі не сплачував орендну плату та платежі, які визначені п. 3.5. договору, в результаті чого виникла заборгованість.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати та платежів передбачених п. 3.5 договору в розмірі 232 058, 86 грн за період з квітня 2014 року по жовтень (включно) 2016 року (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог) є обґрунтованими, і тому підлягають до задоволення.

Зважаючи на те, що спір виник через неправомірні дії відповідача, судовий збір покладається на нього.

Враховуючи вищезазначене, керуючись, ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з громадської організації Дитячо-юнацький спортивно-оздоровчий клуб ОДІСЕЙ (79038, м. Львів, вул. Голубця, 23, ) на користь дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії Надра України Західукргеологія (79008, м. Львів, пл. Міцкевича, 8; ) 232 058, 86 грн заборгованості та 3 480, 88 грн судового збору.

3. Наказ видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Повне рішення складено 23.12.2016 року.

Суддя Манюк П.Т.