ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

20.12.2016 Справа № 920/874/15

Господарський суд Сумської області у складі колегії суддів: головуючий суддя Жерьобкіна Є.А., суддя Соп'яненко О.Ю., суддя Яковенко В.В., при секретарі судового засідання Мудрицькій С.Ю., розглянувши матеріали скарги (вх. № 3161(с) від 23.11.2016) Публічного акціонерного товариства акціонерного банку "Укргазбанк" в особі Сумської обласної дирекції АБ "Укргазбанк" на дії Ковпаківського відділу державної виконавчої служби м. Суми Головного територіального управління юстиції у Сумській області у справі № 920/874/15

за позовом Публічного акціонерного товариства акціонерного банку "Укргазбанк" в особі Сумської обласної дирекції АБ "Укргазбанк", м. Суми,

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Бавар-SL", м. Суми,

третя особа ОСОБА_2, м. Суми,

про стягнення 637 698 грн. 24 коп.,

Представники:

Від позивача - Середа Ю.С. (довіреність № 393 від 27.09.2016)

Від відповідача - не з'явився;

Від ДВС - Кошеленко В.В. (посвідчення СУ № 1129 дісне до 25.02.2018);

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25.11.2016, у зв'язку зі звільненням судді Лугової Н.П., справу № 920/874/15 передано на розгляд колегії суддів: головуючий суддя Жерьобкіна Є.А., суддя Соп'яненко О.Ю., суддя Яковенко В.В.

Рішенням господарського суду Сумської області від 03.09.2015 у справі 920/874/15 позов задоволено повністю; в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2, що виникла станом на 03.02.2014 року за кредитним договором № 17/2011-ІКФ від 31.03.2011р., в сумі 637698 грн. 24 коп. (500772 грн. 14 коп. заборгованості за кредитом, 90 477 грн. 03 коп. заборгованості по процентах, 46449 грн. 07 коп. пені за несвоєчасне погашення процентів), звернено стягнення на користь Публічного акціонерного товариства акціонерного банку "Укргазбанк" в особі Сумської обласної дирекції АБ "Укргазбанк" (вул. Герасима Кондратьева, 4, м. Суми, 40000, код 23697280) на нерухоме майно - торгово - адміністративний будинок загальною площею приміщень 242,7 кв.м., що знаходиться в місті Суми, вул. Шевченка, буд. 18 та належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Бавар-SL" (вул. Шевченка, 18, м. Суми, 40030, код 14353647) на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Сумської міської ради від 08.04.2011 року, визначивши при цьому спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною, не нижчою 90 % вартості, визначеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Бавар-SL" (вул. Шевченка, 18, м. Суми, 40030, код 14353647) на користь Публічного акціонерного товариства акціонерного банку "Укргазбанк" в особі Сумської обласної дирекції АБ "Укргазбанк" (вул. Герасима Кондратьєва, 4, м. Суми, 40000, код 23697280) 12753 грн. 96 коп. судового збору.

18 вересня 2015 року на примусове виконання судового рішення по справі № 920/874/15 видані відповідні судові накази.

23.11.2016 до суду надійшла скарга (вх. № 3161(с) від 23.11.2016) Публічного акціонерного товариства акціонерного банку "Укргазбанк" в особі Сумської обласної дирекції АТ "Укргазбанк" на дії Ковпаківського відділу державної виконавчої служби м. Суми Головного територіального управління юстиції у Сумській області у справі № 920/874/15, в якій скаржник просить суд: 1) винести ухвалу про зупинення до розгляду даної скарги по суті виконавчого провадження № 50288972, що проводиться Ковпаківським відділом державної виконавчої служби Сумського міського управління юстиції, за заявою АБ «УКРГАЗБАНК» на виконання наказу по справі № 920/874/15, виданого Господарським судом Сумської області; 2) витребувати від Ковпаківського відділу державної виконавчої служби Сумського міського управління юстиції з метою огляду в судовому засіданні повну копію звіту про незалежну оцінку майна - торгово-адміністративного будинку, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Шевченка, 18 та належить ТОВ «Бавар -SL», складеного після виправлення; 3) визнати недостовірним звіт з незалежної оцінки майна - торгово-адміністративного будинку, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Шевченка, 18 та належить ТОВ «Бавар -SL», що був складний оцінювачем ОСОБА_5 з датою виправлення після рецензування 30.09.2016 в процесі виконавчого провадження на виконання наказу по справі № 920/874/15, виданого господарським судом Сумської області; 4) зобов'язати Ковпаківський відділ державної виконавчої служби м. Суми Головного територіального управління юстиції у Сумській області призначити нову оцінку майна - торгово-адміністративного будинку, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Шевченка, 18 та належить ТОВ "Бавар-SL", доручивши її проведення іншому суб'єкту оціночної діяльності.

В обґрунтування поданої скарги позивач вказує на те, що вказана у Звіті оцінка майна не відповідає ринковій вартості такого майна, з наступних підстав: всі ціни (орендна плата, ціна продажу, тощо) взяті оцінювачем станом на травень 2016, хоча кінцевий варіант Звіту підписаний 30.09.2016р., тобто аж через 4 місяці, що явно не відображає актуальну ринкову вартість Приміщення; в таблиці 3 на сторінці 12 Звіту оцінювач зазначає, що обстеження даху будівлі не здійснювалося, при цьому в таблиці 5 на сторінці 20 Звіту вказує, що рівень зносу даху складає 25 %; на сторінці 13 Звіту оцінювач зазначає, що «здача подібних приміщень в оренду в державних адміністративних закладах широко практикується», хоча оцінюване приміщення знаходиться в приватній власності і жодного відношення до державних закладів не має; на сторінці 14 Звіту оцінювач зазначає, що діапазон ринкової вартості за 1 кв.м. нежитлових приміщень торгово-офісного призначення в центрі міста складає 500 - 800 доларів. Якщо приймати це твердження за істинне, то вартість приміщення, що оцінюється, має складати що найменше: 500,00 доларів США (нижня межа діапазону вартості) * 25,452175 гривень (офіційний курс гривні до долара США на дату оцінки) * 242,7 кв.м. (площа приміщення) = 3 088 621,44 грн. Однак, ця сума значно відрізняється від результатів оцінки, яка склала 2 248 800,00 грн.; в таблиці 6 на сторінці 22 Звіту з метою розрахунку орендної плати для приміщень для порівняння взято інші об'єкти, при цьому: всі об'єкти порівняння знаходяться на першому поверсі будівель, а об'єкт оцінки є окремо розташованою будівлею; всі об'єкти порівняння мають центральне опалення, а об'єкт оцінки - автономне; площа об'єктів порівняння значно відрізняється від площі об'єкту оцінки - 240,00 кв.м., 310,00 кв.м., 150,00 кв.м., 125,00 кв.м., проти - 242,7 кв.м., три з чотирьох об'єктів порівняння мають добрий стан, а об'єкт оцінки - задовільний; аналогічні недоліки зазначені в п.5 допущені і в таблиці 8 на сторінці 23 Звіту при розрахунку орендної плати для підвальних приміщень, при цьому з таблиці випливає, що об'єкти порівняння взагалі не мають підвалу; на сторінці 24 Звіту зазначено, що при розрахунку ставки капіталізації, беруться ставки комерційних банків по депозитах для юридичних осіб у доларах станом на 30.04.2016, тобто за 5 місяців до дати підписання кінцевого варіанту Звіту; в таблиці 11 на сторінках 26-27 Звіту з метою розрахунку вартості приміщень для порівняння взято інші об'єкти, при цьому: один з об'єктів порівняння знаходиться в серединній частині міста, а один взагалі в периферійній, а об'єкт оцінки розташований в центрі міста; три з чотирьох об'єктів порівняння мають центральне опалення, а об'єкт оцінки - автономне; площа об'єктів порівняння значно відрізняється від площі об'єкту оцінки - 190,00 кв.м., 135,00 кв.м., 505,00 кв.м., 139,00 кв.м., проти - 242,7 кв.м., два з чотирьох об'єктів порівняння мають добрий стан, а об'єкт оцінки - задовільний; аналогічні недоліки зазначені в п.8 допущені і в таблиці 12 на сторінках 27-28 Звіту при розрахунку вартості підвальних приміщень, при цьому з таблиці випливає, що об'єкти порівняння взагалі не мають підвалу. Скаржник вважає, що всі зазначені вище помилки та неточності однозначно призвели до викривлення результатів оцінки майна, звіт є необ'єктивним, виконаним з помилками, та не відповідає дійсній ринковій вартості оцінюваного майна.

Державний виконавець заперечує проти поданої скарги повністю.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні. Такими обставинами, в тому числі, є нез'явлення в засідання представників сторін, інших учасників судового процесу; неподання витребуваних доказів; необхідність витребування нових доказів.

У зв'язку з неподанням ДВС письмових пояснень та доказів в обґрунтування своєї позиції щодо поданої скарги, необхідністю витребування додаткових доказів, суд вважає за доцільне відкласти розгляд скарги.

Керуючись ст. ст. 86, 121-2 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Розгляд скарги відкласти та призначити на 23 січня 2017 року об 11 год. 00 хв. Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Сумської області за адресою: м. Суми, просп. Шевченка, 18/1, 1 поверх, зал судового засідання № 2.

2. Зобов'язати скаржника подати правові обґрунтування та докази на підтвердження обставин викладених у скарзі.

3. Зобов'язати Ковпаківський відділ державної виконавчої служби м. Суми Головного територіального управління юстиції у Сумській області подати письмові пояснення та докази в обґрунтування своєї позиції щодо поданої скарги; подати копії матеріалів виконавчого провадження з примусового виконання наказу господарського суду Сумської області, виданого 18 вересня 2015 року на виконання судового рішення по справі № 920/874/15, в тому числі повну копію звіту про незалежну оцінку майна - торгово-адміністративного будинку, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Шевченка, 18 та належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Бавар-SL" складеного станом на 18.05.2016 та виправленого, після рецензування станом на 30.09.2016.

4. Ухвалу надіслати сторонам у справі та Ковпаківському відділу державної виконавчої служби м. Суми Головного територіального управління юстиції у Сумській області, що знаходиться за адресою: вул.. Гамалія, 31-А, м. Суми, 40021.

Головуючий суддя Є.А. Жерьобкіна

Суддя О.Ю.Соп'яненко

Суддя В.В.Яковенко