ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
УХВАЛА

19 грудня 2016 року Справа № 915/404/15

Кредитори:

1. Публічне акціонерне товариство ЕНЕРГОБАНК, вул.Воздвиженська, 56, м.Київ, 04071

2. ОСОБА_1, АДРЕСА_1, м.Миколаїв, 54000

Банкрут: Багатопрофільний кооператив Ю-Сервіс, вул.Металургів, 76, м.Миколаїв, 54050, ідентифікаційний код 22427970

Ліквідатор: ОСОБА_2, вул.Садова, 1, м.Миколаїв, 54001

Організатор аукціону - Універсальна біржа Південь, вул.Садова, 3-в, м.Миколаїв, 54001

Суддя Ржепецький В.О.,

представники:

від 1-го кредитора: ОСОБА_3 довіреність №09/05-195 від 18.10.2016;

від 2-го кредитора: не з'явився;

від банкрута: ліквідатор ОСОБА_2

від організатора аукціону: не зявився

від ПП «ОРІОН-КОНСАЛТ»: не зявився

суть спору: про банкрутство

встановив:

29.11.2016 на адресу суду надійшла заява Публічного акціонерного товариства Енергобанк за вих. №3058/5 від 25.11.2016 про визнання недійсними результатів аукціону по лоту №453, проведеного 01.07.2016 Універсальною біржею ПІВДЕНЬ з продажу центру відпочинку з автосервісом, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Металургів, 76.

Заяву кредитором обґрунтовано посиланням на норми ч. ч. 1, 2 ст. 41, ч. ч. 1, 2, 5, 8 ст. 44, ч. ч. 1, 3 ст. 58, ч. 2 ст. 59, ч. 3 ст. 55 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та мотивовано наступним:

1) укладений Договір купівлі-продажу заставного майна Банка на відкритих торгах (аукціоні) від 19.09.2016 (копія додається) не відповідає проекту Договору купівлі-продажу вміщеному в оголошенні (копія додається), оскільки:

- в пункті 7 проекту Договору купівлі-продажу, що укладається з переможцем аукціону з продажу майна банкрута було зазначено: Покупець свідчить та гарантує, що він придбаває майно за рахунок власних коштів у власну приватну вартість, а в укладеному Договорі купівлі-продажу від 19.09.2016 зазначена умова відсутня;

- в пункті 8 проекту Договору купівлі-продажу, що укладається з переможцем аукціону з продажу майна банкрута було зазначено: Згідно з витягом земельна ділянка площею 4631 кв.м кадастровий номер відноситься до земель комунальної власності, власник - Миколаївська міська рада, а в укладеному Договорі купівлі-продажу від 19.09.2016 зазначена умова відсутня;

-в пункті 11 проекту Договору купівлі-продажу зазначено: «Зміст ст. 120 Земельного Кодексу України та статті 377 Цивільного Кодексу України сторонам нотаріусом роз'яснено. Покупцю нотаріусом доведено до відома зміст ст. 287 Податкового кодексу України щодо обов'язку набувача сплачувати до бюджету плату за земельну ділянку, на якій розташовано нерухоме майно, що відчужується за цим договором», але в п. 11 укладеного Договору купівлі -продажу від 19.09.2016 зазначено інше: «Вимоги законодавства щодо змісту й правових наслідків правочину, що укладається сторонами, нам, сторонам по договору роз'яснено нотаріусом. Також, сторонами нотаріусом роз'яснено зміст ст.ст. Цивільного кодексу України: ст.ст. 203, 215-218, 220, 225, 226, 228-236 щодо загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочинів щодо визнання правочинів нікчемними або недійсними, зміст ст. 659 щодо обов'язку продавця попередити покупця про права третіх осіб на товар, ст. 660 ЦК України щодо обов'язків продавця до покупця у разі пред'явлення третьою особою позову про витребування майна, ст. 661 щодо відповідальності продавців у разі відсудження товару у покупця, ст, 668 щодо переходу ризиків випадкового знищення або випадкового пошкодження майна, ст. 377 про право на земельну ділянку при придбанні житлового будинку, будівлі або споруди; зміст статей 79, 81, 90, 91, 120, 125, 126, 132 Земельного кодексу України про право власності на земельну ділянку, права та обов'язки власників земельних ділянок. Покупцю нотаріусом доведено до відома зміст ст. 287 Податкового кодексу України щодо обов'язку набувача сплачувати до бюджету плату за земельну ділянку, на якій розташоване нерухоме майно, що відчужується за цим договором. »;

- в пункті 12 проекту Договору купівлі-продажу зазначено: «Цей договір складене та посвідчено в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, з яких один

залишається у справах нотаріуса, а решта видається сторонам по договору», але в п. 11

укладеного Договору купівлі-продажу від 19.09.2016 також зазначене інше: «У випадках,

не передбачених цим договором, сторони керуються чинним законодавством України»;

-Договір купівлі-продажу від 19.09.2016 містить п.п. 13-16, які не містить проекту Договору купівлі-продажу;

2) в порушення п. 8 договору купівлі-продажу від 19.09.2016, продавець після повної сплати ціни лоту станом на 01.07.2016 звернувся до нотаріуса не у строк не пізніше трьох робочих днів, а лише 19.09.2016;

3) в порушення вимог ч. З ст. 58 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» згідно фотографічних зображень майна, які містяться у оголошенні про продаж з другого повторного аукціону майна банкрута БК «Ю-Сервіс», оголошення про продаж майна було розміщено лише на воротах огорожі, хоча заставне майно складається з 6 основних будівель, 5 службових будівель: магазину, двох цехів, складу, сауни, прохідної, вбиральні, навісів, огорожі та споруди, на яких також повинно було бути розміщено відповідне оголошення про продаж;

4) в порушення вимог ст. 59 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», в оголошенні не зазначено план, загальна та житлова площа, кількість кімнат (приміщень), їх площа та призначення, матеріали стін, кількість поверхів 6 основних будівель та відсутні їх фотографічні зображення.

На думку банка, організатором аукціону умисно не було зазначено технічні характеристики та фотозображення 6 основних будівель центру відпочинку з автосервісом. Перше оголошення про проведення аукціону з продажу майна банкрута розміщено на сайті Вищого господарського суду України 03.03.2016. Згідно проміжного звіту ліквідатора БК «Ю-Сервіс» ОСОБА_2 від 11.11.2016 відповідний договір №19/15 на організацію продажу майна банкрута з аукціону між ліквідатором та універсальною біржею «ПІВДЕНЬ» укладався 12.06.2015, а продаж центру відпочинку з автосервісом відбувся 01.07.2016. Тобто, є усі підстави вважати, що аукціон відбувся з порушенням вимог ст. 52 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»;

5) ліквідатором БК «Ю-Сервіс» не було погоджено з Фондом оцінку для продажу активу ПАТ «ЕНЕРГОБАНК», а відтак порушено вимоги ЗУ «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» який регулює всі правовідносини Банку в ліквідації, що виникають підчас процедури повернення кредиторських вимог ПАТ «ЕНЕРГОБАНК».

Ухвалою суду від 29.11.2016 заяву призначено до розгляду на 19.12.2016, зобовязано ліквідатора надати суду письмові пояснення стосовно обставин, викладених у заяві ПАТ Енергобанк.

Зазначену ухвалу було направлено кредиторам, банкруту, ліквідатору, організатору аукціону та переможцю аукціону - ПП ОРІОН-КОНСАЛТ.

Відзивом від 19.12.2016 ліквідатор БК «Ю-Сервіс» ОСОБА_2 вважає заяву кредитора необгрунтованою, а доводи викладені в заяві надуманими та такими, що не відповідають дійсним обставинам справи та чинному законодавству України. Заперечення обгрунтовано наступним:

1) щодо доводів ПАТ «Енергобанк» про те, що підставою для скасування результатів аукціону є те, що украдений договір купівлі-продажу від 19.09.2016 не відповідає проекту договору купівлі-продажу вміщеному в оголошенні:

- до предмету доказування недійсності результатів аукціону входять встановлення обставин недотримання організатором аукціону вимог, які ставляться Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» до його проведення, зокрема, щодо порядку оприлюднення оголошення про проведення аукціону певного змісту, письмового повідомлення про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником (статті 58, 59 вказаного Закону); допуску до участі в аукціоні (стаття 61 Закону); допуску до місця проведення аукціону (стаття 63 Закону); порядку проведення аукціону (статті 64-68 Закону). Аналогічну правову позицію викладено Вищим господарським судом України у постанові від 23.06.2015 у справі № 910/1763/13 та постанові від 23.08.2016 у справі 5017/1722/2012. На думку ліквідатора, умови договору купівлі - продажу не відносяться до предмету доказування недійсності результатів аукціону. Ліквідатор вважає, що зазначені умови жодними чином не впливають на результати торгів та не стосується прав та інтересів ПАТ «Енергобанк»;

- текст договору, який долучається до оголошення про призначення аукціону не може містити обов'язкових умов договору купівлі - продажу, замовник аукціону надсилає переможцеві торгів проект договору, а остаточний договір купівлі - продажу засвідчується нотаріального, зразок договору виміщений УБ «Південь» в оголошенні про призначення аукціону являється лише його проектом, який редагується в залежності від обставин, які зміняться на момент підписання договору;

- в постанові Вищого господарського суду України від 24.05.2016 р. у справі № 902/1593/13, на яку посилається скаржник як на аналогічну правову позицію. відсутній висновок, що не відповідність проекту договору умовам підписаного договору купівлі - продажу нерухомого майна має наслідком скасування результатів аукціону з продажу майна банкрута;

- відповідно до протоколу № 453 проведення аукціону з продажу майна банкрута від 07.07.2016 до початку аукціону переможець аукціону сплатив гарантійний внесок у розмірі 10% від початкової вартості продажу майна, що дорівнює 145 903.30 грн., ці кошти входять до загальної суми оплати за придбане майно, таким чином, переможець аукціону - ПП «Оріон-Консалт» повністю розрахувався за придбане майно, сторонами скореговано умови щодо сплати ціни, зазначені у п. 7 проекту договору купівлі продажу, з урахуванням обставин, які змінились на момент підписання договору;

- в пункті 8 проекту Договору купівлі - продажу було зазначено, що згідно з витягом

земельна ділянка площею 4631 кв.м. кадастровий номер відноситься до земель

комунальної власності, власник - Миколаївська міська рада;

-управлінням земельних ресурсів Миколаївської міської ради повідомлено ліквідатору, що інформація щодо передачі у власність земельної ділянки БК «Ю-Сервіс» в управлінні земельних ресурсів Миколаївської міської ради на сьогодні відсутня (лист № 02-06/916 від 28.04.2015);

-Головне Управління Держземагентства у Миколаївській області повідомило ліквідатора, що за інформацією територіальних органів Держземагентства у районах та місті Южноукраїнськ Миколаївської області земельні ділянки за БК «Ю-Сервіс» не зареєстровані (лист №33-14-0.3-6185/2-15 від 07.05.2015 р.);

-за інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек. Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта № 54212057 від 29.02.2016 земельні ділянки за БК «Ю-Сервіс» не зареєстровані;

- враховуючи, що п. 8 проекту Договору купівлі продажу не містить конкретних даних щодо земельної ділянки, сторонами внесено до Договору купівлі - продажу від 19.09.2016 аналогічний за змістом пункт 8, в якому зазначено, що земельна ділянка, на

якій знаходиться майно, не передана у власність БК «Ю-Сервіс»;

- в пункті 11 Договору купівлі - продажу від 19.09.2016 нотаріусом розширено порівняно з проектом перелік роз'яснених сторонам законодавчих норм, що також жодним чином не порушує, а навпаки забезпечує права сторін;

- нотаріусом внесено також не значні зміни з метою його відповідності вимогам Закону України «Про нотаріат» та Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012, в тому числі нотаріусом перевірено дійсність намірів, відсутність заперечень та відповідність волі сторін щодо укладання договору, у зв'язку з чим також внесені додаткові пункти до Договору купівлі - продажу від 19.09.2016 р., які відсутні в проекті;

- жодною нормою Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» не вимагається ідентичність проекту договору. виміщеному в оголошенні про аукціон та підписаного договору купівлі - продажу за результатами аукціону;

2) щодо доводів ПАТ «Енергобанк» про те, що підставою для скасування результатів аукціону є, те що ліквідатор БК «Ю-Сервіс» після повної сплати ціни лоту звернувся до нотаріуса не в строк не пізніше трьох днів:

- відповідно до протоколу № 453 від 01.07.2016 переможцем аукціону з продажу заставного майна банкрута, а саме центру відпочинку з автосервісом, що знаходяться за адресою: вул. Металургів, буд. 76, м. Миколаїв стало ПП «Оріон-Консалт». До початку аукціону переможець аукціону сплатив гарантійний внесок у розмірі 10% від початкової вартості продажу майна, що дорівнює 145 903,30 грн., ці кошти входять до загальної суми оплати за придбане майно. Таким чином, Переможець аукціону повністю розрахувався за придбане майно, що підтверджується випискою ПАТ «Кредобанк» по рахунку БК «Ю-Сервіс» за період з 06.07.2016 по 14.07.2016 р.р.;

- листом від 05.07.2016 ліквідатором БК «Ю-Сервіс» передано приватному нотаруіусу Миколаївсього міського нотаріального округу ОСОБА_4 (вул. Спаська. буд. 55, кв. З, м. Миколаїв, 54001) Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно та протокол № 453 проведення аукціону з продажу майна банкрута від 01.07.2016

- на виконання вимог ч. З ст. 71 Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» листом № 05/07-2016 від 05.07.2016 ліквідатор звернувся до переможця аукціону ПП «Оріон-Консалт» з проханням з'явитись 09.07.2016 до Приватного нотаруіуса Миколаївсього міського нотаріального округу ОСОБА_4 (вул. Спаська, буд. 55, кв. З, м. Миколаїв, 54001) з метою нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу центру відпочинку з автосервісом, що знаходяться за адресою: вул. Металургів, буд. 76, м. Миколаїв;

- листом від 06.07.2016 ПП «Оріон-Консалт» повідомило ліквідатора, що повністю розрахувалося за придбане майно, згодне підписати договір купівлі - продажу, проте 09.07.2016 директор ПП «Оріон-Консалт» знаходитиметься у відрядженні. У зв'язку з плановими відпустками та необхідністю розгляду запропонованого проекту договору, що потребує додаткового часу, договір купівлі - продаж) центру відпочинку з автосервісом. розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Металургів, 76 буде підписано ПП «Оріон-Консалт» 19.09.2016р.

- 19 вересня 2016 року приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_4 посвідчено укладений між БК «Ю-Сервіс» та ПП «Оріон-Консалт» договір купівлі - продажу центру відпочинку з автосервісом, розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Металургів, 76 та видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно (договір купівлі - продажу від 19.09.2016 р. № 1526, свідоцтво від 19.09.2016 р. № 1527).

Таким чином, ліквідатор вважає, що ним виконано всі передбачені Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» дії щодо оформлення результатів аукціону;

3) щодо доводів ПАТ «Енергобанк» про те, що підставою для скасування

результатів аукціону є розміщення оголошення про продам: майна лише на воротах

огорожі, а не на кожній будівлі об'єкту нерухомого майна:

- з метою оповіщення якомога ширшого кола осіб про проведення аукціону з продажу майна банкрута та розширення кола потенційних покупців, на виконання ч. 3 ст. 58 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» оголошення про продаж майна з аукціону розміщено на прохідній та доступній для всіх прохожих людей та проїжджаючого транспорту частині нерухомого майна, а саме: при вході на територію об'єкту та магазині, що підтверджується роздруківкою з офіційного веб-сайту Вищого господарського суду України оголошення про призначення другого повторного аукціону;

- розміщення оголошення на кожній будівлі, яка входить до складу нерухомого майна Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» не вимагається;

- відповідно до свідоцтва про право власності, копія якого додана до оголошення про призначення аукціону, центр відпочинку з автосервісом значиться як єдиний об'єкт та має одну адресу: м. Миколаїв, вул. Металургів, 76;

4) щодо доводів ПАТ «Енергобанк» про те, що в оголошенні не зазначено технічі

характеристики та фотозображення 6 основних будівель центру відпочинку і

автосервісом:

- на сторінці 4 роздруківки оголошення про призначення аукціону наявна таблиця «Опис конструктивних елементів, технічні характеристики та комунікації центру відпочинку з автосервісом за адресою: м. Миколаїв, вул. Металургів, 76», у якій зазначено наступні характеристики всіх основних будівель нерухомого майна (магазину літ. А, цеху літ. Б, цеху літ. В, складу літ. И, сауни літ. Р, прохідної літ. Т): площа, висота, кількість приміщень, кількість поверхів, фундамент, стіни, перекриття, крівля, підлога, електроенергія, водопровід, каналізація, газопостачання, опалення. Крім того, в оголошенні виміщено сканкопію технічного паспорту центру відпочинку з автосервісом за адресою: м. Миколаїв. вул. Металургів, 76, що містить план та технічні характеристики всіх будівель об'ектх нерухомого майна;

- на сторінках 11-12 роздруківки оголошення про призначення другого повторного аукціону з продажу нерухомого майна БК «Ю-Сервіс» містяться зображення всіх основних будівель нерухомого майна, в тому числі: магазину літ. А. цеху літ. Б. цеху літ. В, склад літ. И, сауни літ. Р, прохідної літ. Т (в підтвердження чого ліквідатором відмічено кожну будівлю на фотографіях розміщених на сторінках 11-12 роздруківки оголошення, що додається).

Отже, на думку ліквідатора, доводи ПАТ «Енергобанк» про те, що в оголошенні не зазначено технічні характеристики та фотозображення 6 основних будівель центру відпочинку з автосервісом не відповідають дійсним обставинам справи та спростовуються роздруківкою з офіційного веб-сайту Вищого господарського суду України оголошення про призначення другого повторного аукціону;

5) щодо доводів ПАТ «Енергобанк» про те, що аукціон відбувся з порушенням строків, передбачених ст. 52 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»:

- 02.06.2015 між БК «Ю-Сервіс» та УБ «Південь» укладено договір №19/15

на організацію продажу майна банкрута з аукціону, у відповідності з п. 1.2 якого замовник

доручає, а виконавець приймає на себе обов'язки щодо організації підготовки та проведення

продажу з аукціону майна банкрута БК «Ю-Сервіс», відповідно до п. 3.14.1 якого продаж майна банкрута здійснюється у вигляді цілісного майнового комплексу за ціною, що дорівнює сукупній вартості вимог кредиторів. Аукціон з продажу майна банкрута у вигляді цілісного майнового комплексу проводиться на протязі одинадцяти календарних місяців з дня укладення договору на організацію продажу майна банкрута з аукціону;

- 03.03.2016 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства

юстиції України опубліковані оголошення про призначення на 05.04.2016 аукціону з

продажу майна банкрута, як цілісного майнового комплексу з початковою вартістю 16128700,59 грн. Аукціон визнаний таким, що не відбувся, в зв'язку із відсутністю

учасників;

- з огляду на те, що продати майно банкрута у вигляді цілісного майнового комплексу не вдалось (в зв'язку із відсутністю учасників), ліквідатором на виконання вимог ч. 5 ст. 44 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» вирішено здійснити продаж майна частинами;

- на виконання п.3.14.2 Договору №19/15 від 02.06.2015, 06.04.2016 між БК «Ю-Сервіс» та УБ «Південь» укладено Додаткову угоду до Договору № 19/15, у відповідності з п. 1 якого замовник доручає, а виконавець приймає на себе обов'язки щодо організації підготовки та проведення продажу з аукціону майна банкрута БК «Ю-Сервіс», а саме: нерухоме майно - центр відпочинку з автосервісом за адресою: м. Миколаїв, вул. Металургів, 76 (лот № 453);

- 07.04.2016 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України було опубліковане оголошення про призначення аукціону з продажу центру відпочинку з автосервісом, що знаходяться за адресою: вул. Металургів, буд. 76, м. Миколаїв (лот № 453). Аукціон визнаний таким, що не відбувся, в зв'язку із відсутністю учасників;

- відповідно до п. 3.14.3 Договору №19/15 від 02.06.2015 у разі закінчення аукціону з продажу майна банкрута частинами без "визначення переможця, а також якщо аукціон буде визнано таким, що не відбувся в зв'язку з відсутністю учасників або наявності на торгах лише одного учасника, коли жоден з учасників не запропонував ціну, вищу за стартову (початкову вартість) або несплати в установлений строк переможцем належної суми за придбане майно повторний аукціон з продажу майна банкрута частинами проводиться протягом чотирьох календарних місяців з дати, на яку було призначено аукціон з продажу майна банкрута частинами;

- 10-11 травня 2016 року на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковане оголошення про призначення повторного аукціону з продажу центру відпочинку з автосервісом, що знаходяться за адресою: вул. Металургів, буд. 76. м. Миколаїв (лот № 453). Повторний аукціон визнаний таким, що не відбувся, в зв'язку із відсутністю учасників;

- відповідно до п. 3.14.4 Договору №19/15 від 02.06.2015 у разі закінчення повторного аукціону з продажу майна банкрута частинами без визначення переможця, а також якщо аукціон буде визнано таким, що не відбувся в зв'язку з відсутністю учасників або наявності на торгах лише одного учасника, коли жоден з учасників не запропонував ціну. вищу за стартову (початкову вартість) або несплати в установлений строк переможцем належної суми за придбане майно другий повторний аукціон з продажу майна банкрута частинами проводиться протягом чотирьох календарних місяців з дати, на яку було призначено повторний аукціон з продажу майна банкрута частинами;

- 30.05.2016 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковане оголошення про призначення другого повторного аукціону з продажу центру відпочинку з автосервісом, що знаходяться за адресою: вул. Металургів, буд. 76, м. Миколаїв (лот № 453);

- відповідно до протоколу № 453 від 01.07.2016 переможцем аукціону з продажу заставного майна банкрута, а саме центру відпочинку з автосервісом, що знаходяться за адресою: вул. Металургів, буд. 76, м. Миколаїв стало ПГІ «Оріон-Консалт».

Отже, на думку ліквідатора, аукціони з реалізації майна банкрута проводилися з дотриманням строків, встановлених ст. ст. 52, 65 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та умов договору на організацію продажу майна банкрута з аукціону та додаткових угод до нього;

6) щодо доводів ПАТ «Енергобанк» про те, що підставою для скасування результатів аукціону є те, що ліквідатором не доведено до відома ПАТ «Енергобанк» звіт про оцінку майна банкрута, заперечення обґрунтовано посиланням на норми ст. ст. 43, 44, 57 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» майно, яке підлягає реалізації у ліквідаційній процедурі, оцінюється ліквідатором.

Крім того, заперечення ліквідатора в цій частині обґрунтовано наступним:

- 30.06.2015 ліквідатором проведено збори кредиторів БК «Ю-Сервіс» (за участю представника ПАТ «Енергобанк»), на яких погоджено звернення ліквідатора БК «Ю-Сервіс» до визначеного самостійно суб'єкта оціночної діяльності, укладення договору для здійснення оцінки майна банкрута (протокол № 1 від 30.06.2015 р.);

- 15.01.2016 між ліквідатором БК «Ю-Сервіс» та ТОВ «Оціночна компанія «Аспект» укладено договір про виконання робіт з незалежної оцінки нежитлового об'єкту, що розташований за адресою: м. Миколаїв, вул. Металургів, 76 та транспортних засобів в кількості 3-х одиниць, що належать БК «Ю-Сервіс» на праві власності;

- згідно звіту виконаного незалежним професійним оцінювачем ТОВ «Оціночна компанія «Аспект» від 04.04.2016 оціночна вартість нежитлового об'єкту центру відпочинку з автосервісом, що знаходяться за адресою: вул. Металургів, буд. 76, м. Миколаїв становить 2279739,00 грн.;

- відповідно до протоколу №453 від 01.07.2016 переможцем аукціону (ПП «Оріон-Консалт») з продажу центру відпочинку з автосервісом, що знаходиться за адресою: вул. Металургів, буд. 76. м. Миколаїв запропоновано найвищу ціну 145903,26 грн.

Крім того, ліквідатор зазначає, що ст. 57 Закону Україна «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» передбачено право кредитора оскаржувати початкову вартість майна, а не звіту про проведення оцінки, як помилково зазначено ПАТ «Енергобанк» в заяві про визнання результатів аукціону не дійсними. Початкова вартість майна зазначається в оголошеннях про проведення аукціону, опублікованих на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України та є загальнодоступною інформацією. Крім того, УБ «Південь» повідомляла ПАТ «Енергобанк», як заставного кредитора, про кожне призначення аукціону з продажу центру відпочинку з автосервісом, що знаходяться за адресою: вул. Металургів, буд. 76, м. Миколаїв із зазначенням початкової вартості майна. За весь період ліквідаційної процедури ПАТ «Енергобанк» жодного разу не зверталось до ліквідатора з проханням надати звіт про оцінку центру відпочинку з автосервісом, що знаходяться за адресою: вул. Металургів, буд. 76. м. Миколаїв та Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання ного банкрутом» не зобов'язано ліквідатора надавати або узгоджувати його з кредиторами.

12.12.2016 на адресу суду надійшов відзив Універсальної біржі "Південь" від 08.12.2016 на заяву ПАТ "Енергобанк" про визнання недійсними результатів аукціону та клопотання про розгляд справи без участі представника біржі.

Організатор аукціону вважає заяву ПАТ "Енергобанк" необгрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню.

Заперечення обгрунтовано наступним:

1) укладання договору купівлі-продажу відбувається після проведення аукціону, здійснюється на підставі результатів аукціону, є фактично частиною процесу "виконання результатів аукціону" (ч. 8 ст. 44 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом") та не впливає на його підготовку та проведення;

2) на фотографічних зображеннях майна, які вміщено в тексті оголошення добре видно два оголошення про продаж майна з аукціону, які були розміщені безпосередньо на нерухомому майна - на магазині та при вході на територію комплексу, що дозволяє ознайомитись із оголошенням якнайбільшої кількості потенційних покупців. Частина 3 ст. 58 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", на яку посилається заявник, вимагає розміщення оголошення на нерухомому майні, але не вимагає розміщення оголошення на всіх його складових;

3) у п. 2 оголошення викладена характеристика нерухомого майна, з переліком та площею 6 основних та 5 службових будівель, огорож та споруд, відомості про земельну ділянку та відомості про документи, які підтверджують право власності банкрута на нерухоме майно. Фотографічні зображення нерухомого майна, його характеристики та дані технічного паспорту зазначені в оголошені нижче. У відповідності до ч. 5 ст. 59 "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" дане оголошення містить "Опис конструктивних елементів, технічні характеристики та комунікації центру відпочинку з автосервісом за адресою: м. Миколаїв, вул. Металургів, 76", який викладений у вигляді таблиці та дозволяє отримати повну інформацію про нерухоме майно. В оголошенні про проведення другого повторного аукціону з продажу майна банкрута у повній відповідності до вимог ч. 5 ст. 59 Закону викладені фотографічні зображення усіх складових нерухомого майна, всі сторінки технічного паспорту об'єкту нерухомого майна з поверховими планами приміщень, експлікаціями та технічними характеристиками кожної літери, що дозволяє зацікавленим особам отримати інформацію про технічні характеристики нерухомого майна;

4) ст. 52 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", на яку посилається заявник, передбачає, що строки проведення аукціону можуть також бути встановлені договором. Договір на організацію аукціону був укладений 02.06.2015 Універсальною біржею "Південь" та ТОВ "Ю-Сервіс" за №19/15, у якому обумовлено строки проведення аукціонів, в тому числі повторних. Зазначені строки не порушені.

Організатор аукціону вважає, що твердження заявника засновані на хибних фактах та не містять обгрунтованих доказів та просить суд у задоволенні заяви ПАТ "Енергобанк" відмовити.

В судовому засіданні представник кредитора підтримав заяву від 25.11.2016 з підстав, викладених у заяві, просить суд її задовольнити.

Ліквідатор заяву кредитора вважає необґрунтованою, просить суд відмовити кредитору в її задоволенні з підстав, викладених у відзиві від 19.12.2016.

Кредитор - ОСОБА_1 та переможець аукціону правом участі в судовому засіданні не скористались, відзиву на заяву кредитора суду не надали, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника кредитора та ліквідатора, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов наступних висновків.

Як вбачається із матеріалів справи, ухвалою господарського суду Миколаївської області від 25.03.2015 порушено провадження у справі № 902/404/15 про банкрутство БК «Ю-Сервіс» в порядку, визначеному ст. 95 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (далі Закон про банкрутство).

Постановою господарського суду Миколаївської області від 01.04.2015 БК «Ю-Сервіс» визнано банкрутом, відносно нього відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено ОСОБА_2

Згідно вимог ст. 4-1 ГПК України, господарські суди розглядають справи про банкрутство у порядку провадження, передбаченому цим Кодексом, з урахуванням особливостей, встановлених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Частиною 1 статті 2 Закону про банкрутство визначено, що провадження у справах про банкрутство регулюється цим Законом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законодавчими актами України.

Відповідно до вимог ч. ч. 1, 2 ст. 41 Закону про банкрутство, ліквідатор - фізична особа, яка відповідно до судового рішення господарського суду організовує здійснення ліквідаційної процедури боржника, визнаного банкрутом, та забезпечує задоволення вимог кредиторів у встановленому цим Законом порядку.

Ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження, зокрема, продає майно банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до вимог ч. ч. 1, 2 ст. 44 Закону про банкрутство, після проведення інвентаризації та оцінки майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута такими способами: проведення аукціону; продаж безпосередньо юридичній або фізичній особі.

Вибір способів продажу активів здійснюється ліквідатором з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною.

Ліквідатор організовує проведення аукціону з продажу активів банкрута з урахуванням вимог цього Закону.

На аукціоні можуть продаватися: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали тощо); відокремлений структурний підрозділ банкрута як частина цілісного майнового комплексу; необоротні активи банкрута; дебіторська заборгованість на умовах договору про відступлення права вимоги банкрута.

Згідно з ч. 5 ст. 44 Закону про банкрутство ліквідатор здійснює продаж майна боржника у вигляді цілісного майнового комплексу. У разі якщо продати майно боржника у вигляді цілісного майнового комплексу не вдалося, ліквідатор здійснює продаж майна боржника частинами.

Згідно ст. 49 Закону про банкрутство, продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів. Продажу підлягають всі види майна боржника, призначеного для здійснення господарської діяльності, за винятком прав і обовязків, які не можуть бути передані іншим особам. Порядок організації проведення аукціонів у проваджені у справах про банкрутство та вимоги до їх організаторів стосовно майна державних підприємств та підприємств, у статутному капіталі яких частка державної власності перевищує пятдесят відсотків, установлюються органом, уповноваженим управляти державним майном. Субєктами аукціону є його замовник, організатор та учасники. Замовником є ліквідатор, призначений господарським судом у порядку, встановленому цим Законом. Організатором аукціону є визначена замовником фізична або юридична особа, що має ліцензію на проведення торгів і з якою замовник аукціону уклав договір на проведення аукціону. Організатор аукціону визначається замовником за конкурсом, що проводиться у визначеному замовником порядку, основними критеріями якого вважаються наявність ліцензії, достатній, але не менш як три роки, досвід проведення аукціонів, запропонована найменша сума винагороди. Організатором аукціону не може бути заінтересована особа стосовно боржника, кредиторів та замовника аукціону. Учасниками аукціону можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземні юридичні особи, які подали необхідні документи та пройшли процедуру реєстрації виконавцем аукціону відповідно до цього Закону. Замовнику та організатору забороняється встановлювати вимоги, вчиняти дії чи виявляти бездіяльність, що будь-яким чином порушують рівність учасників аукціону або допускають їх дискримінацію. Усім учасникам аукціону гарантується рівний доступ до будь-якої інформації про майно, виставлене для продажу, а також про хід підготовки та проведення аукціону.

Згідно абз. 4 п. 33 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 28.03.2013 № 01-06/606/2013 організатор аукціону згідно з частиною шостою статті 49 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом визначається замовником аукціону за конкурсом. Чинним законодавством не передбачено ліцензування діяльності з проведення торгів, тому організатором аукціону може бути особа, яка відповідно до установчих документів має право на здійснення такої діяльності. Господарський суд має перевіряти порядок визначення організатора аукціону. Організатор аукціону діє на підставі ухвали господарського суду про визнання його учасником провадження у справі про банкрутство. З моменту визнання організатора аукціону учасником провадження у справі про банкрутство він має право на оскарження тільки тих судових рішень, які стосуються організації та проведення аукціону за його участю.

Згідно вимог ч. ч. 1, 3 ст. 58 Закону про банкрутство, організатор аукціону не пізніше як за 15 робочих днів до дня початку аукціону оприлюднює на веб-сайті державного органу з питань банкрутства та Вищого господарського суду України (при проведенні електронних торгів - також на своєму веб-сайті) оголошення про проведення аукціону, а також письмово повідомляє про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником. Під час продажу на аукціоні нерухомого майна оголошення повинно бути також розміщено на нерухомому майні.

Статтею 59 вказаного Закону визначено вимоги до змісту оголошення про проведення аукціону на веб-сайті, зокрема, оголошення про проведення аукціону на веб-сайті повинно містити відомості про: майно, що продається, його характеристику та місцезнаходження; час та місце проведення аукціону (для електронних торгів - веб-сайт, на якому проводяться електронні торги, та період часу, протягом якого проводяться торги); початкову вартість та відомості про можливість її зниження на тому ж аукціоні; розмір та порядок внесення гарантійного внеску; можливість надання переможцю податкової накладної; продавця майна (найменування, місцезнаходження, засоби зв'язку); порядок, місце, строк і час представлення заявок на участь в торгах; порядок оформлення участі в торгах, перелік документів і вимоги, що пред'являються учасникам, до їх оформлення; порядок і критерії виявлення переможця торгів; строки платежів, реквізити рахунків, на які вносяться платежі; організатора аукціону (найменування, місцезнаходження, засоби зв'язку); спосіб отримання додаткової інформації про проведення аукціону. В оголошенні наводиться текст договору, що укладається на аукціоні, крім умови про ціну та зазначення особи покупця.

Якщо аукціон є повторним або проводиться у зв'язку з розірванням договору, укладеного на попередньому аукціоні, про це зазначається в оголошенні із вказівкою на адресу сторінки веб-сайту, на якій розміщено інформацію про проведення попереднього аукціону.

Якщо продажу підлягає будівля, споруда, приміщення, квартира, то у характеристиці майна зазначаються план, загальна площа та житлова площа, кількість кімнат (приміщень), їх площа та призначення, матеріали стін, кількість поверхів, поверх або поверхи, на яких розташоване приміщення (квартира), інформація про підсобні приміщення та споруди, відомості про земельну ділянку, на якій розташована будівля, споруда, право на земельну ділянку, що переходить до покупця будівлі, споруди, приміщення, квартири тощо.

В оголошенні вміщуються фотографічні зображення речей, що продаються.

Зазначений порядок оголошення та повідомлення про проведення аукціону, а також вимоги до змісту оголошення про проведення аукціону на веб-сайті, направлені на забезпечення можливості прийняти участь в аукціоні з продажу майна банкрута якомога ширшому колу осіб, а також направлені на забезпечення задоволення вимог кредиторів банкрута в максимально можливому розмірі за наслідками реалізації майна банкрута за найвищою ціною.

Згідно рішення замовника про визначення організатора на проведення торгів (аукціону) з продажу майна банкрута від 28.05.2015 р. ліквідатором ОСОБА_2 вирішено визначити організатором аукціону з продажу рухомого та нерухомого майна банкрута Універсальну біржу Південь.

Ухвалою суду від 10.06.2015 Універсальну біржу Південь визнано учасником провадження у справі про банкрутство Багатопрофільного кооперативу Ю-Сервіс.

02.06.2015 між БК «Ю-Сервіс» та УБ «Південь» укладено договір №19/15 на організацію продажу майна банкрута з аукціону (далі Договір), у відповідності з п. 1.2 якого замовник доручає, а виконавець приймає на себе обов'язки щодо організації підготовки та проведення продажу з аукціону майна банкрута БК «Ю-Сервіс».

Відповідно до п. 3.14.1 якого продаж майна банкрута здійснюється у вигляді цілісного майнового комплексу за ціною, що дорівнює сукупній вартості вимог кредиторів. Аукціон з продажу майна банкрута у вигляді цілісного майнового комплексу проводиться на протязі одинадцяти календарних місяців з дня укладення договору на організацію продажу майна банкрута з аукціону.

03.03.2016 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства

юстиції України опубліковані оголошення з номером публікації 28905 про призначення на 05.04.2016 аукціону з продажу майна банкрута, як цілісного майнового комплексу з початковою вартістю 16128700,59 грн. Аукціон визнаний таким, що не відбувся, в зв'язку із відсутністю учасників.

Далі, на виконання вимог ч. 5 ст. 44 Закону про банкрутство, ліквідатором вирішено здійснити продаж майна частинами.

Пунктом п.3.14.2 Договору №19/15 від 02.06.2015 передбачено, що у разі закінчення аукціону з продажу цілісного майнового комплексу без визначення переможця, а також якщо аукціон буде визнано таким, що не відбувся в звязку з відсутністю учасників або наявності на торгах лише одного учасника, коли жоден з учасників не запропонував ціну, вищу за стартову (початкову вартість) або несплати в установлений строк переможцем належної суми за придбане майно аукціон з продажу майна банкрута частинами проводиться протягом пяти календарних місяців з дати, на яку призначено аукціон з продажу цілісного майнового комплексу. Про проведення аукціонів з продажу майна банкрута частинами сторони укладють додаткові угоди із зазначенням конкретного майна та початкової вартості.

На виконання п. 3.14.2 Договору №19/15 від 02.06.2015, 06.04.2016 між БК «Ю-Сервіс» та УБ «Південь» укладено Додаткову угоду до Договору № 19/15, у відповідності з п. 1 якого замовник доручає, а виконавець приймає на себе обов'язки щодо організації підготовки та проведення продажу з аукціону майна банкрута БК «Ю-Сервіс», а саме: нерухоме майно - центр відпочинку з автосервісом за адресою: м. Миколаїв, вул. Металургів, 76, початкова вартість 2279739,00 грн. без ПДВ (лот № 453).

07.04.2016 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України було опубліковане оголошення про призначення аукціону з продажу центру відпочинку з автосервісом, що знаходяться за адресою: вул. Металургів, буд. 76, м. Миколаїв (лот № 453). Аукціон визнаний таким, що не відбувся, в зв'язку із відсутністю учасників.

Пунктом п.3.14.3 Договору №19/15 від 02.06.2015 передбачено, що у разі закінчення аукціону з продажу майна банкрута частинами без визначення переможця, а також якщо аукціон буде визнано таким, що не відбувся в звязку з відсутністю учасників або наявності на торгах лише одного учасника, коли жоден з учасників не запропонував ціну, вищу за стартову (початкову вартість) або несплати в установлений строк переможцем належної суми за придбане майно повторний аукціон з продажу майна банкрута частинами проводиться протягом чотирьох календарних місяців з дати, на яку було призначено аукціон з продажу майна банкрута частинами.

На виконання зазначеного пункту Договору, 10.05.2016 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковане оголошення з номеро публікації 31344 про призначення повторного аукціону з продажу центру відпочинку з автосервісом, що знаходяться за адресою: вул. Металургів, буд. 76. м. Миколаїв (лот № 453). Повторний аукціон визнаний таким, що не відбувся, в зв'язку із відсутністю учасників.

Відповідно до п. 3.14.4 Договору, у разі закінчення повторного аукціону з продажу майна банкрута частинами без визначення переможця, а також якщо аукціон буде визнано таким, що не відбувся в зв'язку з відсутністю учасників або наявності на торгах лише одного учасника, коли жоден з учасників не запропонував ціну. вищу за стартову (початкову вартість) або несплати в установлений строк переможцем належної суми за придбане майно другий повторний аукціон з продажу майна банкрута частинами проводиться протягом чотирьох календарних місяців з дати, на яку було призначено повторний аукціон з продажу майна банкрута частинами.

30.05.2016 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковане оголошення з номером публікації 32002 про призначення другого повторного аукціону з продажу центру відпочинку з автосервісом, що знаходяться за адресою: вул. Металургів, буд. 76, м. Миколаїв (лот № 453);

Відповідно до протоколу № 453 від 01.07.2016 переможцем аукціону з продажу заставного майна банкрута, а саме центру відпочинку з автосервісом, що знаходяться за адресою: вул. Металургів, буд. 76, м. Миколаїв стало ПП «Оріон-Консалт», яким запропоновано ціну- 145903,26 грн.

До початку аукціону переможець аукціону сплатив гарантійний внесок у розмірі 10% від початкової вартості продажу майна, що дорівнює 145 903,30 грн., ці кошти входять до загальної суми оплати за придбане майно. Таким чином, Переможець аукціону повністю розрахувався за придбане майно.

Відповідно до Акту № 1 до Договору № 19/15 на організацію продажу майна банкрута з аукціону, вартість послуг біржі по лоту № 453 складає 14 590,32 грн., загальна варгість інформаційних повідомлень в друкованих ЗМІ складає 575,00 грн. Таким чином на ліквідаційний рахунок БК «Ю-Сервіс» перераховано кошти у розмірі 130737,94 грн., що підтверджується випискою ПАТ «Кредобанк» по рахунку БК «Ю-Сервіс» за період з 06.07.2016 по 14.07.2016 р.р.

Листом від 05.07.2016 ліквідатором БК «Ю-Сервіс» передано Приватному нотаруіусу Миколаївсього міського нотаріального округу ОСОБА_4 Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно та протокол № 453 проведення аукціону з продажу майна банкрута від 01.07.2016, про що свідчить підпис нотаріуса на супровідному листі ліквідатора.

Згідно з ч. 3 ст. 71 Законом про банкрутство, протягом п'яти днів з дати підписання цього протоколу замовник аукціону надсилає переможцеві торгів пропозицію щодо укладення договору купівлі-продажу майна разом з проектом цього договору відповідно до поданої переможцем торгів пропозиції щодо встановлення ціни цього майна.

Згідно з ч. 4 ст. 50 Закону про банкрутство, укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

На виконання вимог ч. 3 ст. 71 зазначеного Закону, листом №05/07-2016 від 05.07.2016 ліквідатор звернувся до переможця аукціону ПП «Оріон-Консалт» з проханням з'явитись 09.07.2016 р. до Приватного нотаруіуса Миколаївсього міського нотаріального округу ОСОБА_4 (вул. Спаська, буд. 55, кв. З, м. Миколаїв, 54001) з метою нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу центру відпочинку з автосервісом, що знаходяться за адресою: вул. Металургів, буд. 76, м. Миколаїв.

Листом від 06.07.2016 ПП «Оріон-Консалт» повідомило ліквідатора, що повністю розрахувалося за придбане майно, згодне підписати договір купівлі - продажу, проте 09.07.2016 директор ПП «Оріон-Консалт» знаходитиметься у відрядженні. У зв'язку з плановими відпустками та необхідністю розгляду запропонованого проекту договору, що потребує додаткового часу, ПП «Оріон-Консалт» погоджено з приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_4 наступний час для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна - 19.09.2016.

19.09.2016 приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_4 посвідчено укладений між БК «Ю-Сервіс» та ПП «Оріон-Консалт» договір купівлі - продажу центру відпочинку з автосервісом, розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Металургів, 76 та видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно (договір купівлі - продажу від 19.09.2016 р. № 1526, свідоцтво від 19.09.2016 р. № 1527).

Згідно вимог ч. 3 ст. 55 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними.

Визнання результатів аукціону недійсним тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.

29.11.2016 на адресу суду надійшла заява Публічного акціонерного товариства Енергобанк за вих. №3058/5 від 25.11.2016 про визнання недійсними результатів аукціону по лоту №453, проведеного 01.07.2016 Універсальною біржею ПІВДЕНЬ з продажу центру відпочинку з автосервісом, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Металургів, 76.

Заяву кредитором обґрунтовано посиланням на норми ч. ч. 1, 2 ст. 41, ч. ч. 1, 2, 5, 8 ст. 44, ч. ч. 1, 3 ст. 58, ч. 2 ст. 59, ч. 3 ст. 55 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та мотивовано наступним:

Вищезазначену заяву кредитором мотивовано тим, що укладений Договір купівлі - продажу від 19.09.2016 р. не відповідає проекту Договору купівлі - продажу вмішеному в оголошенні, ліквідатор БК «Ю-Сервіс» після повної сплати ціни лоту звернувся до нотаріуса не в строк не пізніше трьох днів, оголошення про продаж майна було розміщено лише на ворогах огорожі, а не на кожній будівлі, в оголошенні не зазначено технічі характеристики та фотозображення 6 основних будівель центру відпочинку з автосервісом, проведення аукціону з продажу майна банкрута з порушенням строків визначених ст. 52 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», ліквідатором не доведено до відома ПАТ «Енергобанк» звіт про оцінку майна банкрута.

Підставами для визнання в судовому порядку аукціону та результатів аукціону недійсними є порушення встановлених законодавством правил проведення аукціону, визначених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а саме: правил, які визначають процедуру підготовки та проведення аукціону; правил, які регулюють сам порядок проведення аукціону; правил, які стосуються оформлення кінцевих результатів аукціону.

Таким чином, до предмету доказування недійсності результатів аукціону входить встановлення обставин недотримання ліквідатором та організатором аукціону вимог, які ставляться Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" до його проведення, зокрема, щодо порядку отримання згоди заставного кредитора на продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення (стаття 42 Закону); щодо особливостей укладення договору на аукціоні (стаття 50 Закону); щодо порядку оприлюднення оголошення про проведення аукціону певного змісту, письмового повідомлення про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником (статті 58, 59 Закону); допуску до участі в аукціоні (стаття 61 Закону); допуску до місця проведення аукціону (стаття 63 Закону); порядку проведення аукціону (статті 64-68 Закону) (Аналогічну правову позицію викладено у постановах Вищого господарського суду України від 23.06.2015 у справі № 910/1763/13 та від 23.08.2016 у справі 5017/1722/2012).

Зі змісту норм Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», які регулюють продаж майна банкрута випливає, що торги визнаються недійсними лише в випадках, коли під час їх підготовки і проведення були допущені порушення, що могли вплинути на результати торгів і порушують права та законні інтереси особи, яка їх оспорює.

Договір купівлі - продажу від 19.09.2016 р. в цілому відповідає проекту договору, вміщеному в оголошенні про аукціон та містить лише зміни з урахуванням обставин, які змінилися на момент підписання цього договору. При цьому зазначені зміни не стосуються основних умов договору, та не порушують жодним чином прав та обов'язків сторін, які його підписали, або потенційних покупців.

Підписання договору купівлі - продажі та його нотаріальне посвідчення відбулося з порушенням строків, що зазначені у п. 8 договору купівлі-продажу, з незалежних від сторін договору умов та жодним чином не впливає на результати торгів, не порушує інтереси ПАТ «Енергобанк» або потенційних покупців, у зв'язку з чим не може слугувати підставою для скасування результатів аукціону.

З метою оповіщання якомога ширшого кола осіб про проведення аукціону з продажу майна банкрута та розширення кола потенційних покупців, оголошення про продаж з аукціону було розміщено на прохідній та доступній для всіх прохожих людей та проїжджаючого транспорту частині нерухомого майна, а саме: при вході на територію об'єкту та магазині, що підтверджується змістом оголошення з офіційного веб-сайту Вищого господарського суду України.

Відповідно до свідоцтва про право власності, копія якого додана до оголошення про призначення аукціону, центр відпочинку з автосервісом значиться як єдиний об'єкт та має одну адресу: м. Миколаїв, вул. Металургів, 76.

Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» не вимагається розміщення оголошення про продаж на кожній складовій нерухомого майна, що пропонується для продажу.

Отже, доводи кредитора про порушення ч. З ст. 58 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» щодо нерозміщення відповідного оголошення про продаж майна банкрута на всіх складових нерухомого майна суд вважає безпідставними та необґрунтованими, які спростовуються змістом оголошення з офіційного веб-сайту Вищого господарського суду України оголошення про призначення другого повторного аукціону.

Стосовно доводів кредитора про порушення вимог ст. 59 Закону про банкрутство шодо не зазначення в оголошенні характеристик нерухомого майна суд зазначає наступне, що на сторінці 4 роздруківки оголошення про призначення аукціону наявна таблиця «Опис конструктивних елементів, технічні характеристики та комунікації центру відпочинку з автосервісом за адресою: м. Миколаїв, вул. Металургів, 76», у якій зазначено наступні характеристики всіх основних будівель нерухомого майна (магазину літ. А, цеху літ. Б, цеху літ. В, складу літ. И, сауни літ. Р, прохідної літ. Т): площа, висота, кількість приміщень, кількість поверхів, фундамент, стіни, перекриття, крівля, підлога, електроенергія, водопровід, каналізація, газопостачання, опалення. Крім того, в оголошенні вміщено копію технічного паспорту центру відпочинку з автосервісом за адресою: м. Миколаїв. вул. Металургів, 76, що містить план та технічні характеристики всіх будівель об'єкту нерухомого майна.

На сторінках 11-12 роздруківки оголошення про призначення другого повторного аукціону з продажу нерухомого майна БК «Ю-Сервіс» містяться зображення всіх основних будівель нерухомого майна, в тому числі: магазину літ. А. цеху літ. Б. цеху літ. В, склад літ. И, сауни літ. Р, прохідної літ. Т (в підтвердження чого ліквідатором відмічено кожну будівлю на фотографіях розміщених на сторінках 11-12 роздруківки оголошення).

Отже, на підставі вищевикладеного, доводи ПАТ «Енергобанк» про те, що в оголошенні не зазначено технічні характеристики та фотозображення 6 основних будівель центру відпочинку з автосервісом не відповідають дійсним обставинам справи та спростовуються змістом оголошення з офіційного веб-сайту Вищого господарського суду України оголошення про призначення другого повторного аукціону, які додано ліквідатором до відзиву.

Згідно ч. 1 ст. 43 Закону про банкрутство, майно, яке підлягає реалізації у ліквідаційній процедурі, оцінюється ліквідатором.

Частиною 1 ст. 57 Закону про банкрутство, визначено, що початкова вартість майна визначається арбітражним керуючим.

Законом про банкрутство встановлено порядок реалізації та цінки майна банкрута, але узгодження ліквідатором з кредиторами звіту про оцінку майна банкрута зазначений Закон не вимагає.

Зборами кредиторів БК «Ю-Сервіс», які відбулися 30.06.2015 (за участю представника ПАТ «Енергобанк»), погоджено звернення ліквідатора БК «Ю-Сервіс» до визначеного нею самостійно суб'єкта оціночної діяльності, укладення договору для здійснення оцінки майна банкрута (протокол № 1 від 30.06.2015 р.).

15.01.2016 між ліквідатором БК «Ю-Сервіс» та ТОВ «Оціночна компанія «Аспект» укладено договір про виконання робіт з незалежної оцінки нежитлового об'єкту, що розташований за адресою: м. Миколаїв, вул. Металургів, 76 та транспортних засобів в кількості 3-х одиниць, що належать БК «Ю-Сервіс» на праві власності.

Згідно звіту виконаного незалежним професійним оцінювачем ТОВ «Оціночна компанія «Аспект» від 04.04.2016 оціночна вартість нежитлового об'єкту центру відпочинку з автосервісом, що знаходяться за адресою: вул. Металургів, буд. 76, м. Миколаїв становить 2279739,00 грн.

07.04.2016 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України було опубліковане оголошення про призначення аукціону з продажу центру відпочинку з автосервісом, що знаходяться за адресою: вул. Металургів, буд. 76, м. Миколаїв (лот № 453) з початковою вартістю 2279739,00 грн. Заявки приймалися до 22.04.2016 (з метою збільшення кола потенційних покупців організатором аукціону надано два тижні для подання заяв на участь в аукціоні). Аукціон визнаний таким, що не відбувся, в зв'язку із відсутністю учасників (заяви на участь в аукціоні у визначений організатором аукціону строк не подані).

З огляду на вищенаведене, враховуючи що організатору аукціону не надійшла жодна заява про участь в аукціоні, у ліквідатора була відсутня можливість здійснити реалізацію центру відпочинку з автосервісом, що знаходяться за адресою: вул. Металургів, буд. 76. м. Миколаїв вище за оціночної вартості 2279739,00 грн.

10-11 травня 2016 р. на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковане оголошення про призначення повторного аукціону з продажу центру відпочинку з автосервісом, що знаходяться за адресою: вул. Металургів, буд. 76, м. Миколаїв (лот № 453) з початковою вартістю 1823791,20 грн. Заявки приймалися до 24 травня 2016 р. (з метою збільшення кола потенційних покупців організатором аукціону надано два тижні для подання заяв на участь в аукціоні). Повторний аукціон визнаний таким, що не відбувся, в зв'язку із відсутністю учасників (заяви на участь в аукціоні у визначений організатором аукціону строк не подані).

3 огляду на вищенаведене, суд вважає, що ліквідатором здійснено реалізацію вищезазначеного майна банкрута за найвищою можливою ціною та у відповідності до вимог ст. 44 та Розділу IV Закону про банкрутство.

Крім того, ст. 57 Закону про банкрутство передбачено право кредитора оскаржувати початкову вартість майна. Початкова вартість майна зазначається в оголошеннях про проведення аукціону, опублікованих на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України та є загальнодоступною інформацією. Крім того, організатор аукціону повідомляла ПАТ «Енергобанк», як заставного кредитора, про кожне призначення аукціону з продажу центру відпочинку з автосервісом, що знаходяться за адресою: вул. Металургів, буд. 76, м. Миколаїв із зазначенням початкової вартості майна.

Кредитор своїм право на оскарження початкової вартості не скористався, до ліквідатора з вимогою про надання звіту про оцінку майна не звертався.

Отже, доводи ПАТ «Енергобанк» щодо порушення вимог ст. 52 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» суд вважає безпідставними та не обгрунтованими.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 34 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до вимог ч. ч. 1, 2 ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Заявником не доведено належними та допустимими доказами обставин, на які він посилається як на підстави визнання недійсними результатів аукціону, а також того, яким чином зазначені обставини вплинули на права та законні інтереси ПАТ "Енергобанк".

Враховуючи вищевикладене, оцінивши всі докази в їх сукупності суд дійшов висновку, що ліквідатором та організатором аукціону 01.07.2016 проведено аукціон з продажу центру відпочинку з автосервісом, що знаходяться за адресою: вул. Металургів, буд. 76, м. Миколаїв з дотриманням всіх вимог, які ставляться Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та умов договору на організацію продажу майна банкрута з аукціону та додаткових угод до нього, а всі доводи ПАТ «Енергобанк» викладені в заяві про визнання результатів аукціону не дійсними є безпідставними та такими, що не відповідають дійсним обставинам справи та чинному законодавству України, а отже заява кредитора задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. ст. 40, 41, 43, 44, 52, 55, 57, 58, 59, 71 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом, ст. ст. 4-1, 86 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1.В задоволенні заяви Публічного акціонерного товариства «ЕНЕРГОБАНК» №3058/5 від 25.11.2016 про визнання недійсними результатів аукціону - відмовити.

2.Ухвалу направити кредиторам, банкруту, ліквідатору, організатору та переможцю аукціону.

Суддя В.О.Ржепецький