ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" грудня 2016 р. Справа № 911/3528/16

Господарський суд Київської області в складі:

головуючого судді Христенко О.О.

при секретарі Литовці А.С.

розглянувши справу № 911/3528/16

за позовом Управління комунальної власності Броварської міської ради, м. Бровари

до Броварської партійно-районної організації Всеукраїнського обєднання «Свобода», м. Бровари

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача 1. Виконавчого комітету Броварської міської ради,

м. Бровари

2. Комунального підприємства Броварської міської ради Київської області «Житлово-експлуатаційна контора - 4», м. Бровари

про стягнення 26630,87 грн. та виселення з нежитлового приміщення

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - довіреність № 680/02 від 15.08.2016;

від відповідача: не зявився;

від третьої особи 1: не зявився;

від третьої особи 2: не зявився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Управління комунальної власності Броварської міської ради (позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Броварської партійно-районної організації Всеукраїнського обєднання «Свобода» (відповідач) з вимогами про стягнення 26630,87 грн. та виселення з нежитлового приміщення.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов Договору оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари № 15/43-15 від 01.04.2015, в частині своєчасного внесення орендних платежів, у звязку з чим у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість в сумі 15134,70 грн., з огляду на наявність якої позивачем нараховані 2430,89 грн. пені та 9065,28 грн. штрафу. Крім того, позивач на підставі рішення господарського суду Київської області від 27.09.2016 у справі № 911/2498/16, яким розірвано Договір оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари № 15/43-15 від 01.04.2015 та неповернення відповідачем орендованого приміщення звертається із вимогою про виселення відповідача із займаного приміщення та повернення його за актом приймання-передачі.

Ухвалою суду від 01.11.2016 порушено провадження у справі № 911/3528/16, призначено її до розгляду в судовому засіданні, залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача 1. Виконавчий комітет Броварської міської ради (третя особа 1) та 2. Комунальне підприємство Броварської міської ради Київської області «Житлово-експлуатаційна контора - 4» (третя особа 2).

Ухвалою суду від 23.11.2016 розгляд справи був відкладений.

В судових засіданнях 23.11.2016 та 07.11.2016 представником позивача підтримані позовні вимоги, вважаючи їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позові.

Представник відповідача в судові засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, проте як відповідач належним чином повідомлений про місце і час судових засідань, про що свідчить відбиток штампу канцелярії суду на звороті у нижньому лівому куті ухвал суду від 01.11.2016 та 23.11.2016 про направлення їх копій відповідачу. При цьому, суд відзначає, що ухвали суду направлялись відповідачу на вказану в позовній заяві та у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресу місцезнаходження відповідача, що підтверджується матеріалами справи. Крім того, судом враховано абзац 3 підпункту 3.9.1 пункту 3.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», де зазначено, що у разі, якщо ухвалу суду про порушення провадження у справі надіслано за належною адресою і повернуто підприємством звязку, зокрема, з посиланням на відсутність адресата, вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Вимоги ухвал суду від 01.11.2016 та 23.11.2016 відповідач не виконав, витребувані документи, в тому числі відзив на позов, до суду не надіслав.

Представники третіх осіб в судові засіданні 23.11.2016 та 07.12.2016 не зявились, однак через канцелярію суду надали клопотання, в яких просили суд здійснювати розгляд справи за відсутності повноважних представників третіх осіб.

Крім того, з наданих третьої особою 1 пояснень, останній підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити їх.

Дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов висновку про відсутність підстав для відкладення розгляду справи.

Згідно з вимогами ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд Київської області -

ВСТАНОВИВ:

01.04.2015 між Управлінням комунальної власності Броварської міської ради (орендодавець), Броварською партійною районною організацією Всеукраїнського обєднання «Свобода» (орендар) та Комунальним підприємством Броварської міської ради Київської області «Житлово-експлуатаційна контора - 4» (балансоутримувач) укладено Договір оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари № 15/43-15.

За умовами вказаного договору орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради від 24.02.2015 року № 114 передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення у нежитловій будівлі, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари (далі - обєкт оренди), який знаходиться за адресою: м. Бровари, вул. Київська, 290-а, загальною площею 13,4 кв.м., в т.ч. на поверсі 13,4 кв.м. під розміщення партійної районної організації (п. 1.1 договору).

Вартість обєкта оренди згідно з висновком про вартість майна станом на 28.02.2015 року становить 36300,00 грн. (п. 1.2 договору).

Обєкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари і знаходиться на балансі Комунального підприємства Броварської міської ради Київської області «Житлово-експлуатаційна контора - 4» (п. 1.4 договору).

Орендар вступає в строкове платне користування обєктом оренди у термін, зазначений в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі обєкта оренди (п. 2.1 договору).

Згідно з п. 4.1 Договору, орендодавець зобовязується передати орендарю обєкт оренди згідно з цим договором за актом приймання-передачі.

За користування обєктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок по якій здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Бровари та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку лютий 2015 року 605,00 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди квітень 2015 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за березень-квітень 2015 року (п. 3.1 договору).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.2 Договору).

Згідно з п. п. 3.6, 3.7 договору, орендна плата сплачується орендарем на рахунок, відкритий в Броварському управлінні Державної казначейської служби України Київської області за балансовим рахунком 3422, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем оплати орендних платежів є дата підписання сторонами акта прийому-передачі повернення обєкта з оренди. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15-го числа наступного місяця.

Відповідно до п. 4.5. договору, орендар зобовязується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Орендар зобовязаний до 10-го числа наступного місяця отримати у орендодавця рахунок на сплату орендної плати (п. 4.6 Договору).

Між управлінням комунальної власності Броварської міської ради (орендодавець), Броварською партійною районною організацією Всеукраїнського обєднання «Свобода» (орендар) підписаний акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.04.2015, згідно з яким позивачем передано, а відповідачем прийнято, у задовільному стані, нежитлове приміщення, загальною площею 13,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Бровари, вул. Київська, 290-а

Позивач належним чином та в повному обсязі виконував взяті на себе зобовязання згідно з умовами Договору оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари № 15/43-15 від 01.04.2015, надавши відповідачу в оренду нежитлові приміщення, загальною площею 13,4 кв.м., в т.ч. на поверсі 13,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Бровари, вул. Київська, 290-а.

Проте, в порушення умов договору, відповідач користуючись орендованим приміщенням, неналежним чином та не в повному обсязі виконував взяті на себе зобовязання в частині внесення орендних платежів, у звязку з чим за період з 01.04.2015 по 27.10.2016 у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість в сумі 15134,70 грн.

Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України (ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України).

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до статті 174 Господарського кодексу України, однією з підстав виникнення господарських зобов'язань є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Відносини сторін за правовою природою є договором найму (оренди). Згідно з ч. 1 ст. 759, ч. 1 ст. 761, ч. 1 ст. 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі, або особа, якій належать майнові права. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відносини сторін даного договору регулюються також Законом України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 № 2269-ХІІ (із змінами і доповненнями), який є спеціальним законом з питань оренди державного майна та, відповідно до частин першої та другої ст. 1, регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Статтею 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що оренда є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону та ст. 286 Господарського кодексу України, орендар за користування об'єктом оренди зобовязаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності.

З метою досудового врегулювання спору, позивачем на адресу відповідача неодноразово надсилались листи-претензії за № 422/02 від 16.05.2016, № 554/02 від 04.07.2016, № 961/07-01 від 27.10.2016 про необхідність сплати заборгованості з орендної плати.

Однак, вимоги позивача залишені відповідачем без відповіді та задоволення.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, субєкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, оскільки заборгованість відповідача перед позивачем, в частині несвоєчасного внесення орендних платежів, передбачених умовами Договору оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари № 15/43-15 від 01.04.2015, на час прийняття рішення не сплачена, а розмір заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 15134,70,00 грн. заборгованості визнається судом та підлягає задоволенню.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У звязку із неналежним виконанням відповідачем умов договору щодо своєчасної сплати орендних платежів, позивач, на підставі п.п. 3.8, 3.9 договору, просить суд стягнути з відповідача 2430,89 грн. пені та 9065,28 грн. штрафних санкцій.

Умовами п.п. 3.8, 3.9 договору визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить не менше, ніж 3 місяці, орендар також сплачує штрафні санкції у розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожен день несплати.

У сфері господарювання згідно з ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч. 6 ст. 231 ГК України).

На підставі вказаних норм права, враховуючи, що розрахунок пені, наявний в матеріалах справи є арифметично вірним, суд приходить до висновку, що вказана вимога заявлена правомірно, а отже підлягає задоволенню.

Однак, розглянувши вимогу позивача про стягнення штрафних санкцій у сумі 9065,28 грн., суд зазначає наступне.

Як вже було зазначено, за умовами п. 3.9 договору, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить не менше, ніж 3 місяці, орендар також сплачує штрафні санкції у розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожен день несплати.

За визначенням частини третьої статті 549 ЦК України, пеня - це вид неустойки, що забезпечує виконання грошового зобов'язання і обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання.

Звертаючись із вимогою щодо стягнення штрафних санкцій, позивач просить стягнути 9065,28 грн., які, як вбачається з розрахунку, нараховує за кожен день прострочення платежу, однак вказана методика розрахунку штрафних санкцій застосовується щодо вимог про стягнення пені, яка нараховується за кожний день прострочення платежу, вимога щодо стягнення якої вже була розглянута та задоволена судом.

Таким чином, з огляду на викладене вимога позивача про стягнення з відповідача штрафних санкцій у розмірі 9065,28 грн. не підлягає задоволенню, оскільки її сумісне стягнення з пенею призведе до подвійного притягнення до відповідальності одного й того самого виду.

Відповідно до п. п. 6.6, 6.7 договору, при невиконанні або порушенні однією із сторін умов договору та з інших підстав передбачених законодавчими актами України, договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Спірні питання по цьому договору розглядаються у встановленому законодавством України порядку.

Згідно з п. 9.3 Договір, припиняється в разі дострокового за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Відповідно п. п. 9.5 - 9.6 договору, на вимогу однієї з сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

При несплаті орендарем орендної плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу, орендодавець має право звернутися до суду з позовною заявою про дострокове розірвання договору та примусове виселення орендаря.

Згідно з п. 5.6 договору, орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення обєкта оренди у орендаря, якщо орендар не сплачує орендну плату за користування обєктом оренди протягом 3-х місяців.

Рішенням господарського суду Київської області від 27.09.2016, при розгляді справи № 911/2498/16, встановивши факт порушення Броварською партійною районною організацією всеукраїнського обєднання «Свобода» умов Договору оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари № 15/43-15 від 01.04.2015, укладеного між Управлінням комунальної власності, Броварською партією районної організації Всеукраїнського обєднання «Свобода» та Комунальним підприємством Броварської міської ради Київської області «Житлово-експлуатаційна контора - 4», щодо своєчасного внесення орендних платежів, розірвано Договір оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари № 15/43-15 від 01.04.2015.

У звязку із розірванням Договору оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари № 15/43-15 від 01.04.2015, позивач звернувся із вимогою про виселення відповідача з нежитлового приміщення, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари, яке знаходиться за адресою: м. Бровари, вул. Київська, 290-а, загальною площею 13,4 кв.м.

Приписами статті 782 Цивільного кодексу України унормовано, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Рішенням господарського суду Київської області від 27.09.2016 у справі № 911/2498/16 встановлено, що орендодавець скористався своїм правом на відмову від договору оренди, і такий договір, в силу положень ч. 2 ст. 782 ЦК України, є розірваним, а у відповідача на даний час відсутні правові підстави для подальшого користування об'єктом оренди. У зв'язку з тим, що договір оренди є розірваним, орендоване приміщення станом на момент розгляду спору судом, відповідач не звільнив, а продовжує без належних правових підстав користуватися ним, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги про виселення відповідача з нежитлового приміщення, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари, яке знаходиться за адресою: м. Бровари, вул. Київська, 290-а, загальною площею 13,4 кв.м., підлягають задоволенню.

Враховуючи наведене вище, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Судові витрати, відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, при частковому задоволенні позову покладаються на сторін пропорційно задоволеним вимогам.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Броварської партійної районної організації Всеукраїнського обєднання «Свобода» (07400, Київська область, м. Бровари, вул. Гагаріна, 22, оф. 1, ) на користь Управління комунальної власності Броварської міської ради (07400, Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 2, ) 15 134 (п'ятнадцять тисяч сто тридцять чотири) грн. 70 коп. заборгованості, 2430 (дві тисячі чотириста тридцять) грн. 89 коп. пені та 908 (девятсот вісім) грн. 92 коп. судового збору.

Видати наказ.

3. Виселити Броварську партійну районну організацію Всеукраїнського обєднання «Свобода» (07400, Київська область, м. Бровари, вул. Гагаріна, 22, оф. 1, ) з орендованого нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: вул. Київська, 290-а, м. Бровари, Київська область, загальною площею 13,4 кв.м., із переданням за актом приймання-передачі Управлінню комунальної власності Броварської міської ради Київської області (07400, Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 2, ).

4. Стягнути з Броварської партійної районної організації Всеукраїнського обєднання «Свобода» (07400, Київська область, м. Бровари, вул. Гагаріна, 22, оф. 1, ) на користь Управління комунальної власності Броварської міської ради (07400, Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 2, ) 1 378 (одну тисячу триста сімдесят вісім) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

5. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено - 21.12.2016

Суддя О.О. Христенко