КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" грудня 2016 р. Справа№ 911/5019/15

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Іоннікової І.А.

суддів: Тищенко О.В.

Тарасенко К.В.

секретар Д'якова Ю.Ю.

за участю представників:

від позивача: Каденко А.С. (представник за довіреністю)

від відповідача 1: Корчинський Б.І. (представник за довіреністю)

від відповідача 2: Краснящих Б.М. (представник за довіреністю)

від відповідача 3: не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЗХ-Полімер"

на рішення господарського суду Київської області від 30.08.2016

у справі №911/5019/15 (суддя Шевчук Н.Г.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЗХ-Полімер"

до 1) Васильківської міської ради Київської області

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Оцелот"

3) Публічного акціонерного товариства "Промислово-будівельна група "Антарес"

про визнання договору недійсним

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ВЗХ-Полімер" звернулось до господарського суду Київської області з позовною заявою до Васильківської міської ради Київської області, Товариства з обмеженою відповідальністю "Оцелот" про визнання недійсним договору від 30.06.2015 р. про заміну сторони в договорі оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 09.02.2011 р. за №00002.

Позов мотивований тим, що договір був укладений з порушенням законодавства щодо передачі в оренду земель комунальної власності, зокрема ст. 124 Земельного кодексу України, та з порушенням прав позивача, посилаючись на те, що позивач є власником об'єктів нерухомості, які розташовані на земельній ділянці, яка є об'єктом оренди.

Ухвалою господарського суду Київської області від 11.01.2016 р. залучено до участі у справі Публічне акціонерне товариство "Промислово-будівельна група "Антарес" як відповідача.

Рішенням господарського суду Київської області від 30.08.2016 р. у позові відмовлено повністю. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Оцелот" в доход Державного бюджету України штраф у розмірі 1700 грн. за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону.

Суд виходив з того, що зміст договору від 30.06.2015 про заміну сторони в договорі оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 09.02.2011 за №00002 не суперечить Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особи, які вчинили цей правочин, мають необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі; правочин спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Щодо того, чи мало місце порушення прав і охоронюваних законом інтересів Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЗХ-Полімер", суд дійшов висновку, що зареєстроване за ТОВ "ВЗХ-Полімер" на праві власності майно розташоване на земельній ділянці кадастровий номер :11:025:0013, позивач як власник об'єктів нерухомого майна має право користування на земельну ділянку, на якій розміщені ці об'єкти. Водночас, як зазначив суд першої інстанції, позивачем обраний неналежний спосіб захисту свого права та вказав, що ТОВ "ВЗХ-Полімер" не позбавлений можливості скористатись правом на укладення договору суборенди земельної ділянки, на якій розміщені належні йому на праві власності об'єкти нерухомості, і, за необхідності, договору сервітуту.

Не погоджуючись із вказаним рішенням суду, Товариство з обмеженою відповідальністю "ВЗХ-Полімер" звернулося до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Київської області від 30.08.2016 р. у справі №911/5019/16 та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги.

Підставою для скасування рішення суду скаржник зазначив неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи, недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд визнав встановленими, а також порушення судом норм матеріального та процесуального права. При цьому скаржник зазначає, що договір від 30.06.2015 р. про заміну сторони в договорі оренди земельної ділянки є нечинним в силу вимог закону, суперечить статтям 6,16 Закону України «Про оренду землі», ст. 124 Земельного кодексу України; державна реєстрація договору є незаконною, оскільки здійснена всупереч положенням ч.2 ст.28 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Скаржник вказує на те, що ним обрано належний спосіб захисту прав та інтересів - наявні в матеріалах справи письмові докази та зміст позовної заяви свідчать про те, що скаржник просить суд визнати недійсним договір від 30.06.2015 р. про заміну сторони в договорі оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 09.02.2011 р. за №00002.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду (у складі колегії суддів: головуючий суддя Іоннікова І.А., судді Тищенко О.В., Тарасенко К.В.) від 03.10.2016 р. апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЗХ-Полімер" було прийнято до провадження, розгляд справи призначено на 01.11.2016 р.

Розпорядженням Київського апеляційного господарського суду від 01.11.2016 р. у справі №911/5019/15 призначено повторний автоматизований розподіл, відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями, справу №911/5019/15 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя: Іоннікова І.А., судді: Тарасенко К.В., Яковлєв М.Л.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду (у складі головуючий суддя: Іоннікова І.А., судді: Яковлєв М.Л., Тарасенко К.В.) від 01.11.2016 р. апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЗХ-Полімер" прийнято до провадження, призначено розгляд справи на 22.11.2016 р.

21.11.2016р. через відділ забезпечення документообігу Київського апеляційного господарського суду від відповідача-2 надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому останній зазначив зокрема про те, що господарським судом Київської області повністю з'ясовано всі обставини справи, всебічно досліджено докази наявні в матеріалах справи, дотримуючись норм матеріального та процесуального права, вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЗХ-Полімер" є безпідставними та незаконними, в зв'язку з чим просить відмовити у задоволенні апеляційної скарги.

21.11.2016р. через відділ забезпечення документообігу Київського апеляційного господарського суду від відповідача-1 надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому останній зазначив зокрема про те, що господарським судом Київської області повністю з'ясовано всі обставини справи, всебічно досліджено докази наявні в матеріалах справи, вірно застосовано норми матеріального та процесуального права, мотиви та підстави, зазначені в апеляційній скарзі щодо скасування рішення суду є безпідставними та необґрунтованими, в зв'язку з чим просить відмовити у задоволенні апеляційної скарги, рішення суду залишити без змін.

Розпорядженням Київського апеляційного господарського суду від 22.11.2016 у справі №911/5019/15 призначено повторний автоматизований розподіл, відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями, справу №911/5019/15 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя: Іоннікова І.А., судді: Тарасенко К.В., Тищенко О.В.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду (у складі головуючий суддя: Іоннікова І.А., судді: Тищенко О.В., Тарасенко К.В.) від 22.11.2016 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЗХ-Полімер" прийнято до провадження, призначено розгляд справи на 22.11.2016.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду (у складі головуючий суддя: Іоннікова І.А., судді: Тищенко О.В., Тарасенко К.В.) від 22.11.2016 розгляд справи відкладено на 06.12.2016 р.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду (у складі головуючий суддя: Іоннікова І.А., судді: Тищенко О.В., Тарасенко К.В.) від 06.12.2016 розгляд справи відкладено на 21.12.2016 р. Зобов'язано сторони надати суду письмові пояснення щодо знаходження об'єктів нерухомого майна на земельній ділянці несільськогосподарського призначення загальною площею 11,114 га (кадастровий номер :11:025:0013), яка знаходиться по вул. Соборна, 72 в м. Васильків Київської області, зазначити власників даного майна, з посиланням та наданням відповідних доказів.

21.12.2016 р. через відділ забезпечення документообігу Київського апеляційного господарського суду від позивача, відповідача-1, відповідача-2 надішли пояснення на виконання вимоги, викладеної в ухвалі суду від 06.12.2016 р.

В судове засідання апеляційної інстанції 21.12.2016 р. представник відповідача-3 не з'явився.

Оскільки явка представників сторін у судове засідання не була визнана судом обов'язковою, а також зважаючи на наявні в матеріалах справи докази належного повідомлення сторін про місце, дату та час судового розгляду, апеляційний суд визнав можливим розглядати справу у відсутність представника відповідача-3.

Представники позивача, відповідача-1, відповідача-2 у судове засідання з'явилися та надали пояснення по суті спору.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача-1, відповідача-2, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, Київський апеляційний господарський суд встановив наступне.

29.04.2004 р. між Відкритим акціонерним товариством "Васильківський завод холодильників", як продавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВЗХ-Полімер", як покупцем, було укладено договір купівлі-продажу нежилого приміщення, відповідно до умов якого продавець продав, а покупець купив належне продавцеві на праві колективної власності нежиле приміщення І-11 корпусу 101, що знаходиться в місті Василькові Київської області по вул. Соборній, 72; нежиле приміщення загальною площею 1128,4 кв.м. (т. 1 а.с. 17-18).

Реєстрація права власності на вказане майно за позивачем здійснена 25.04.2008 р. КП Київської обласної ради "Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації".

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 10.07.2015 р., Товариство з обмеженою відповідальністю "ВЗХ-Полімер" є власником нежитлових приміщень, складів за адресою: Київська область, місто Васильків, вулиця Соборна, будинок 72, а саме: номер, літера СА загальною площею 981,4кв.м, матеріал стін: метал; номер, літера СА-1 загальною площею 1726,1кв.м, матеріал стін: метал; номер, літера СА-1 загальною площею 498 кв.м, матеріал стін: метал; реєстрація права власності здійснена 10.06.2015 на підставі установчого договору серія та номер 1-152, виданого 15.05.2015 (т. 1 а.с. 25-26).

31.12.2004 р. між Васильківською міською радою, як орендодавцем, та Відкритим акціонерним товариством "Васильківський завод холодильників", як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування, зокрема земельну ділянку по вул. Соборній, площею 11,114 га під існуючими виробничими базами для промислового використання несільськогосподарського призначення, яка знаходиться в м. Василькові Київської області, згідно рішення 8 сесії 24 скликання Васильківської міської ради №16-08-ХХІV від 13.02.2004 р.

Виходячи зі змісту п.3 вказаного договору, на земельній ділянці по вул. Соборній знаходяться об'єкти нерухомого майна: під виробничою будівлею - 4,9686 га, під гаражами 0,0198 га, під проходами, проїздами та площадками - 6,1256 га.

31.12.2004 р. Васильківською міською радою та Відкритим акціонерним товариством "Васильківський завод холодильників" підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться по вул. Соборній, 72 в м. Василькові.

В подальшому Відкрите акціонерне товариство "Васильківський завод холодильників" змінив найменування на Відкрите акціонерне товариство "Промислово-будівельна група "Антарес".

09.02.2011 р. між Васильківською міською радою, як орендодавцем, та Відкритим акціонерним товариством "Промислово-будівельна група "Антарес", як орендарем, було укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення під існуючою виробничою базою (кадастровий номер :11:025:0013), яка знаходиться по вул. Соборна, 72 в м. Василькові Київської області, згідно рішення 6 позачергової сесії 6 скликання Васильківської міської ради №08.06 п/ч-VІ від 27.01.2011 р. (т. 1 а.с. 46-47).

Виходячи зі змісту п.2, п.3 вказаного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 11,114 га, на якій знаходяться об'єкти нерухомого майна - нежилі приміщення та нежитлові будівлі, які належать орендарю на праві власності, а саме: ремонтний цех корпусу №101, частина №5 корпусу №101, корпус №106 заводоуправління, корпус №102, корпус №102 цех 10, корпус №102 цех 18, склад, котельня, побутові приміщення корпусу 104, нежитлова будівля корпусу №104, склад балонів корпусу №118, будівля трансформаторної підстанції, цокольний поверх будівлі корпусу №107, нежитлова будівля корпусу №107, майновий комплекс корпусу №101 цех 12.

Договір зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 09.02.2011 р. за №00002.

Земельна ділянка передана орендодавцем орендарю по акту приймання-передачі від 09.02.2011 р.

Як вбачається з договору купівлі-продажу нерухомого майна від 28.01.2015 р. за результатами відкритих торгів (аукціону), які відбулись 16.12.2014 р., Відкрите акціонерне товариство "Промислово-будівельна група "Антарес" зобов'язалось передати у власність, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Оцелот" зобов'язалось прийняти і оплатити належне продавцю на праві власності майно, яке було передане продавцем покупцю у власність за актом від 14.04.2015 (т. 2 а.с. 9-14).

У пункті 1 вказаного договору зазначено, що метою договору є оформлення результатів відкритих торгів (аукціону), які відбулись 16.12.2014 р. та проводились Міжнаціональною Універсальною Товарно-Сировинною Біржею "Епсілон" по продажу об'єктів нерухомості, які знаходяться за адресою: місто Васильків Київської області вулиця Соборна, 72 та розташовані на земельній ділянці площею 11,114га кадастровий номер :11:025:0013.

Перелік та місцезнаходження майна, вказаного у договорі купівлі-продажу нерухомого майна від 28.01.2015 та в акті передачі права власності від 14.04.2015, відповідають переліку і місцезнаходженню майна, яке вказане у договорі оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення кадастровий номер :11:025:0013, укладеному між Васильківською міською радою (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством "Промислово-будівельна група "Антарес" (орендар) від 09.02.2011.

30 червня 2015 року Васильківська міська рада Київської області, як орендодавець, Відкрите акціонерне товариство "Промислово-будівельна група "Антарес", як орендар, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Оцелот", як орендар-2, відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 28.01.2015, зареєстрованого в реєстрі за №46, керуючись статтею 120 Земельного кодексу України, статтями 7, 30 Закону України "Про оренду землі" уклали договір про заміну сторони в Договорі оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 09.02.2011 за №00002, відповідно до якого сторони погодились замінити одну із сторін у вказаному Договорі оренди, а саме: передати орендарю-2 усі права та обов'язки орендаря за договором оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 09.02.2011 за №00002 (т. 1 а.с. 15, 48).

Відповідний запис внесений у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, в якому зазначено орендарем Товариство з обмеженою відповідальністю "Оцелот", підстава виникнення права - договір оренди землі від 09.02.2011 та договір про заміну сторони в цьому договорі від 30.06.2015 (т. 1 а.с. 49).

Частиною третьою статті 7 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно до положень частин першої, другої та шостої статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Статтею 377 Цивільного кодексу України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Частиною третьою статті 415 цього Кодексу передбачено, що особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

Як вірно зазначив суд першої інстанції, зареєстроване за ТОВ "ВЗХ-Полімер" на праві власності майно розташоване на земельній ділянці кадастровий номер :11:025:0013, зважаючи на те, що як зареєстроване за позивачем на праві власності нерухоме майно, так і орендована ТОВ "Оцелот" земельна ділянка розташовані за однією і тією ж адресою, а саме: місто Васильків Київської області вулиця Соборна, 72.

Відповідно до приписів викладених вище правових норм позивач як власник об'єктів нерухомого майна має право користування земельною ділянкою, на якій розміщені ці об'єкти.

Відповідно до ст. 13 Конституції України, земля є об'єктом власності українського народу, від імені якого права власності здійснюють органи державної влади та органи державної влади і місцевого самоврядування.

Статтею 13 Конституції України визначено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Згідно положень ст. 19 Конституції України, органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та Законами України.

Згідно зі ст. 144 Конституції України, органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Частиною п'ятою статті 16 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" (в редакції, чинній на момент прийняття оспорюваних рішень) передбачено, що від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Відповідно до ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" (в редакції, чинній на момент укладення оспорюваного договору), територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження. Органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правоможності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Відповідно до п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" (в редакції, чинній на момент укладення оспорюваного договору), виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються відповідно до закону питання регулювання земельних відносин.

Статтею 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" (в редакції, чинній на момент укладення оспорюваного договору) встановлено, що рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти в формі рішень.

Згідно зі ст. 116 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на момент укладення оспорюваного договору) громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Статтею 123 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на момент укладення оспорюваного договору) встановлено, що надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування. Рішення зазначених органів приймається на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у разі: надання земельної ділянки із зміною її цільового призначення; формування нової земельної ділянки (крім поділу та об'єднання). Надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без складення документації із землеустрою. Надання у користування земельної ділянки в інших випадках здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на момент укладення оспорюваного договору), передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Колегією суддів встановлено, що Васильківською міською радою Київської області не приймалось рішення про передачу в оренду земельної ділянки (кадастровий номер :11:025:0013) Товариству з обмеженою відповідальністю "Оцелот".

Підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням (ст. 1 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно зі ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ч. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

З огляду на викладене, враховуючи те, що законодавчо обов'язковою умовою для укладення договору оренди земельної ділянки є наявність рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, оспорюваний договір було укладено за відсутності відповідного рішення, тобто з порушенням вимог чинного законодавства України, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про наявність підстав, передбачених статтями 203, 215 Цивільного кодексу України для визнання недійсним договору від 30.06.2015 року про заміну сторони в Договорі оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 09.02.2011 за №00002, укладеного між Васильківською міською радою Київської області, Відкритим акціонерним товариством "Промислово-будівельна група "Антарес" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Оцелот", а відтак позовна вимога про визнання недійсним оспорюваного договору є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Доводи відповідча-1, викладені у відзиві на апеляційну скаргу, про те, що спірна угода про заміну сторони у договорі оренди не суперечить Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави та суспільства, посилаючись на положення статей 377, 415 ЦК України, ч.3 ст.7 ЗУ «Про оренду землі», ч.ч. 1, 2, 6 ст.120 Земельного кодексу України, а також те, що ухвалення будь-яких додаткових рішень щодо оформлення переходу права оренди землі, у зв'язку з відчуженням об'єктів нерухомості не є обов'язковою, є необґрунтованими та безпідставними з огляду на наступне.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюється статтями 120 Земельного кодексу України та 377 Цивільного кодексу України.

Положеннями статті 120 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на момент укладення оспорюваного договору) унормовано, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди (п.4 ст.120 Земельного кодексу України).

Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера (п.6 ст.120 Земельного кодексу України).

Статтею 7 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку.

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на момент укладення оспорюваного договору), передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Право оренди землі оформлюється договором, який реєструється відповідно до закону (ч. 2 ст. 126 ЗК України).

Правовий аналіз вказаних норм свідчить про те, що до нового власника нерухомого майна переходить саме право на користування земельною ділянкою на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього власника нерухомого майна, тобто право користування земельною ділянкою повинно бути припинено з попереднім власником і оформлено з новим власником нерухомого майна в порядку, встановленому чинним законодавством.

Користування земельною ділянкою не переходить автоматично до нового власника нерухомого майна, що розташовано на земельній ділянці.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Вищого господарського суду України від 17.02.2016 р. у справі №902/574/15.

У пункті 2.12 Пленуму Вищого господарського суду України роз'яснено, що якщо попередній власник житлового будинку(будівлі, споруди) користувався земельною ділянкою, на якій розміщено відповідне нерухоме майно на підставі договору оренди, новий власник може вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою на своє ім'я в установленому законом порядку, в тому числі з додержанням вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень" і статті 125 Земельного кодексу України.

Також колегія суддів звертає увагу на те, що станом на час укладення спірного договору, на земельній ділянці кадастровий номер :11:025:0013 розташоване майно зареєстроване за ТОВ "ВЗХ-Полімер" на праві власності та майно зареєстроване за ТОВ "Оцелот", а тому право на земельну ділянку повинно визначатися пропорційно до часток осіб у праві власності на відповідне майно.

Відповідно до ч.1 ст.104 ГПК України підставами для скасування або зміни рішення місцевого господарського суду є: неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які місцевий господарський суд визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні місцевого господарського суду, обставинам справи; порушення або неправильне застосування норм матеріального чи процесуального права.

За таких обставин, Київський апеляційний господарський суд приходить до висновку, що суд першої інстанції невірно застосував норми матеріального права, крім того неповно з'ясував обставини, що мають значення для справи, висновки, викладені у рішенні місцевого господарського суду, не відповідають обставинам справи, а тому рішення суду підлягає скасуванню, з прийняттям нового рішення про задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, сплата судового збору за розгляд позовної заяви та за розгляд апеляційної скарги покладаються на відповідача-1 - Васильківську міську раду Київської області.

Керуючись ст.ст. 49, 99, 101 - 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЗХ-Полімер" задовольнити.

Рішення господарського суду Київської області від 30.08.2016 р. у справі №911/5019/15 скасувати.

Прийняти нове рішення, яким позов задовольнити.

Визнати недійсним договір від 30.06.2015 р. про заміну сторони в договорі оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 09.02.2011 р. за №00002.

Стягнути з Васильківської міської ради Київської області (08600, Київська область, вул. Володимирська, 2, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЗХ-Полімер" (08600, Київська область, вул. Соборна, 72, ) 1218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. витрат по сплаті судового збору за розгляд позовної заяви та 1339 (одну тисячу триста тридцять дев'ять) грн. 80 грн. витрат по сплаті судового збору за розгляд апеляційної скарги.

Доручити господарському суду Київської області видати накази із зазначенням необхідних реквізитів.

Матеріали справи №911/5019/15 повернути до господарського суду Київської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до суду касаційної інстанції у встановлені законом порядку та строки.

Головуючий суддя І.А. Іоннікова

Судді О.В. Тищенко

К.В. Тарасенко