ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"14" грудня 2016 р. Справа № Б-39/13-10

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Усатого В.О.

при секретарі судового засідання Мазуренко А.О.

розглянувши заявуФОП ОСОБА_1, м. Харків
про визнання банкрутом ФОП ОСОБА_1, м. Харків , код ЄДРПОУ НОМЕР_1
за участю :

ліквідатора - Тищенко О.І.,

представника Харківської міської ради - Заярний О.С., дов. від 30.12.2015

представника КП "ХМБТІ" - Фатій Н.І., дов. від 05.09.2016

ВСТАНОВИВ:

Постановою суду від 26.07.2010 р. ФОП ОСОБА_1 визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором арбітражного керуючого Фоміна Г. В.

Ухвалою суду від 20.03.2012 р. продовжено строк ліквідаційної процедури на 6 місяців, тобто до 26.01.2012 р.

Ухвалою суду від 02.08.2012 р. визнано роботу арбітражного керуючого Фоміна Г.В. незадовільною, задоволено клопотання ПАТ «СЕБ Банк», усунено арбітражного керуючого Фоміна Г.В. від виконання обов'язків ліквідатора ФОП ОСОБА_1 та призначено ліквідатором у справі арбітражного керуючого Сасіну К.О.

Ухвалою суду від 07.04.2015 р. скаргу ПАТ "Фідобанк" (вх. № 6507 від 18.02.2015 р.) задоволено, усунено арбітражного керуючого Сасіну К.О. від виконання покладених на неї обов'язків ліквідатора ФОП ОСОБА_1, призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Тищенко О.І.

До суду від ліквідатора надійшла заява (вх. № 26291 від 09.08.2016 р.), в якій вона просить суд заборонити ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер 9) та будь-яким особам експлуатацію нежитлових будівель літ. "А-2" площею 1422,6 кв.м. та літ. "Б-2" площе. 39,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 самочинно збудованих ОСОБА_1 шляхом заборони використання вказаного об'єкту за функціональним призначенням, у т.ч. підприємницькій діяльності або іншій господарській діяльності як самостійно, так і передавати в оренду або іншим чином третій особі, до введення об'єкту в експлуатацію у встановленому законодавством порядку. Зобов'язати АК "Харківобленерго", КП "Харківводоканал", КП "Харківські теплові мережі", ПАТ "Харківміськгаз" припинити відповіді послуги відносно нежитлових будівель літ. "А-2" площею 1422,6 кв.м. та літ. "Б-2" площе. 39,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 до введення об'єкту до експлуатації у встановленому законодавством порядку, яке суд призначив до розгляду на 15.09.16 р.

До заяви ліквідатор надала клопотання (вх. № 26465 від 09.08.2016 р.), в якому просила суд витребувати у Державної архітектурно-будівельної інспекції в особі Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області всю наявну документацію, що надавалася ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер 9) на початок виконання підготовчих і будівельних робіт, зареєстрованих декларацій про початок виконання підготовчих і будівельних робіт, виданих дозволів на виконання будівельних робіт, зареєстрованих декларацій про готовність об'єкта до експлуатації та виданих сертифікатів, повернених декларацій та відмов у видачі таких дозволів і сертифікатів, тощо.

Суд задовольнив зазначене клопотання та витребував вказані документи.

Крім того, ліквідатор надала клопотання про залучення до участі у розгляді заяви відповідних осіб , оскільки рішення по цій заяві може вплинути на їх права та обов'язки.

Суд залучив до участі у справі Харківську міську раду, Управління земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин виконавчого комітету Харківської міської ради, Державну архітектурно-будівельну інспекцію України, в особі Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області, КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", АК "Харківобленерго", КП "Харківводоканал", КП "Харківські теплові мережі", ПАТ "Харківміськгаз" та зобов'язав надати письмові пояснення на заяву ліквідатора.

В судовому засіданні 15.09.16 р. ліквідатор повідомила, що банкрутом використовуються спірні приміщення без прийняття їх в експлуатацію, що забороняється. Крім того, ліквідатор повідомила, що банкрут відмовився 10.11.2015 р. забрати виконавчий лист за рішенням суду, яким визнано право власності за ним.

Також, ліквідатор повідомила, що нею подано до суду заяву про перегляд ухвали Червонозаводського районного суду м. Харкова від 10.11.2015 р. за нововиявленими обставинами.

Представник КП "Харківські теплові мережі" надав пояснення, що у спірних нежитлових приміщеннях відсутня точка підключення, тобто відсутня подводка підключення теплових мереж до них, тому КП "ХТМ" не здійснює постачання теплової енергії до вказаних приміщень.

Інші залучені до участі у заяви особи не з'явилися на виклик суду та не надали витребувані документи.

Враховуючи необхідність отримання витребуваних документів, суд відклав розгляд заяви на 18.10.2016 р.

До суду від банкрута надійшли заперечення (вх. № 32279 від 30.09.2016 р.) на заяву ліквідатора, в яких він зазначає, що з моменту визнання його банкрутом, він не веде підприємницької діяльності та не використовує вказані в заяві нежитлові приміщення, доводи ліквідатора вважає лише припущеннями не доведеними жодним доказом.

Від КП "Харківводоканал" надійшли пояснення, в яких зазначено, що в нежитлових будівлях літ "А-2" площею 1422,6 кв.м. та літ "Б-2" площею 39,5 кв.м. за адресою: м. Харків, пр.50 річчя ВЛКСМ, 55А послуги з централізованого водопостачання та водовідведення підприємством не надаються.

В судовому засіданні 18.10.2016 р. представник Харківської міської ради повідомив про необхідність ознайомлення з матеріалами справи в частині розгляду даної заяви для можливості надання суду витребуваних пояснень, у зв'язку з чим просив відкласти розгляд заяви.

Ліквідатор також просила відкласти розгляд заяви для необхідності надання до суду уточнень до заяви.

До суду не надійшли витребувані документи.

Враховуючи необхідність отримання витребуваних документів, суд відклав розгляд заяви ліквідатора на 29.11.2016 р.

В судове засідання 29.11.2016 р. представник Харківської міської ради з'явився на виклик суду та надав пояснення, що на виконання ухвал суду від 15.09.2016 та від 18.10.2016 р. за результатами отримання відповідей від Управління містобудування та архітектури Департаменту містобудування, архітектури та генерального плану Харківської міської ради, Департаменту земельних відносин Харківської міської ради, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Департаменту територіального контролю Харківської міської ради, Управління держгеокадастру Харківської області щодо обставин, викладених у заяві ліквідатора Тищенко О.І. від 08.08.2016 № 02-28/42 встановлено наступне:

- Згідно листа Управління містобудування та архітектури Департаменту містобудування, архітектури та генерального плану Харківської міської ради від 27.10.2016 № 4309/0/27-16 гр. ОСОБА_1, вихідні дані, а саме містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки по просп. Ювілейному, 55-А управлінням не надавались.

- Згідно листа Департаменту земельних відносин Харківської міської ради від 10.11. 2016 № 7696/0/225-16, рішенням 26 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 23.10.2008 № 283/08 «Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» ФО-П ОСОБА_1 було надано в оренду земельну ділянку площею 0,1924 га по АДРЕСА_1 для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель кафе строком до 01.10.2013 року. Договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку не укладався.

Також, Департаментом земельних відносин Харківської міської ради зазначено, що на іншу земельну ділянку, яка розташована по просп. Ювілейному (50 річчя ВЛКСМ), 55-А укладено договір оренди землі № 7592/03 від 12.12.2003 з ТОВ «Таміра» () строком дії до 31.11.2030 площею 2250 м2 кадастровий № :08:001:0017 з метою будівництва та експлуатації торговельного центру.

Згідно листа Управління держгеокадастру Харківської області від 08.11.2016 19-20.08-3-4740/20-16 станом на 29.12.2012 на земельну ділянку по АДРЕСА_1, в управлінні обліковується договір оренди земельної ділянки № 7592/03 від 12.12.2003 укладений між Харківською міською радою та ТОВ «Таміра» строком до 01.12.2030 р. площею 2,2950 га для будівництва та подальшої експлуатації та обслуговування універсального оптово-роздрібного торговельного центру з гостьовою автостоянкою. Зазначений договір передано до Департаменту земельних відносин Харківської міської ради актом приймання-передачі від 18.10.2013 року.

Крім того, з 01.01.2013 року набули чинності зміни до ст. 126 Земельного Кодексу України та до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до яких державну реєстрацію прав на земельні ділянки здійснюють суб'єкти державної реєстрації прав.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів не рухомого майна щодо об'єкта нерухомо майна від 25.11.2016 № 73986366 було скасовано право власності ОСОБА_1 на нежитлові будівлі літ. «Г» площею 16,1 кв.м, літ. «Ж» площею 15,8 кв.м., літ «Д» площею 15,9 кв.м, літ. «В» площею 33,5 кв.м літ «Е» площею 15,6 кв.м.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів не рухомого майна щодо об'єкта нерухомо майна від 25.11.2016 № 74030851 відсутні відомості про перебування у ОСОБА_1 на праві власності чи праві користування земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 розташованої по АДРЕСА_1

За інформацією Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Департаменту територіального контролю Харківської міської ради від 04.11.2016 р. № 1936/0/250-16 в єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів Державної архітектурно-будівельної інспекції України, розміщеному на офіційному сайті Держархбудінспекції України, інформація про об'єкт за вищевказаною адресою - відсутня.

Відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень у сфері архітектурно-будівельного контролю та удосконалення містобудівного законодавства» 08.04.2016 затверджено акт спільної комісії між Держархбудінспекцією України та Харківською міською радою з приймання - передавання документів, зокрема: документації, пов'язаної з наданням права на виконання підготовчих та будівельних робіт за період листопад 2014- 08.04.2016 р. та про готовність об'єктів до експлуатації за період 08.01.2016 - 08.04.2016, які розташовані на території міста Харкова.

Враховуючи вищевикладене, в Інспекції державного архітектурно - будівельного контролю Департаменту територіального контролю Харківської міської ради відсутня інформація по об'єкту за вищевказаною адресою.

Від представника КП "Харківське МБТІ" надійшли пояснення, в яких повідомлено, що вивченням матеріалів інвентаризаційної справи на нерухоме майно, розташоване по АДРЕСА_1 встановлено, що згідно замовлення ОСОБА_1 Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради 03.11.2005 проведена технічна інвентаризація нежитлових будівель літ. «А-2» загальною площею 1422,6 кв.м. та літ. «Б-2» загальною площею 39,5 кв.м., розташованих по АДРЕСА_1.

При проведенні технічної інвентаризації та складанні технічних паспортів Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради в технічній документації зазначено про необхідність оформлення акту прийому в експлуатацію вказаного нерухомого майна.

При цьому, до Комунального підприємства «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради надано рішення Харківської міської ради № 2129 від 14.11.2001 «Про дозвіл ПП ОСОБА_1 на розміщення кафе з літнім майданчиком по пр. П'ятдесятиріччя ВЛКСМ».

Також, ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради надано рішення Московської районної ради м. Харкова № 37 від 07.02.2006 «Про призначення поштової адреси нежитловій споруді (культурно-розважальній комплекс) по АДРЕСА_1.

21.12.2005 р. до Комунального підприємства «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради надійшло замовлення про реєстрацію права власності на нежитлові будівлі літ. «А-2» загальною площею 1422,6 кв.м. та літ. «Б-2» загальною площею 39,5 кв.м., розташовані по АДРЕСА_1 на підставі рішення Харківського обласного постійно діючого третейського суду від 17.11.2005 справа №2/4-05, виконавчого листа Червонозаводського районного суду м. Харкова від 13.12.2005 р. на ім'я ОСОБА_1

06.03.2006 р. Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради ОСОБА_1 надана відповідь, що питання про можливість реєстрації права власності на вказане нерухоме майно буде розглянуто після перегляду поданих ним документів, у зв'язку з їх оскарженням Апеляційним судом Харківської області.

10.03.2006 р. Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради проведена реєстрація права власності на нежитлові будівлі літ. «А-2» загальною площею 1422,6 кв.м. та літ. «Б-2» загальною площею 39,5 кв.м., розташовані по АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_1 на підставі рішення Харківського обласного постійно діючого третейського суду від 17.11.2005 р. справа №2/4-05.

20.08.2008 р. Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради проведена реєстрація права власності на нежитлові будівлі літ. «А-2» загальною площею 1422,6 кв.м. та літ. «Б-2» загальною площею 39,5 кв.м., розташовані по АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_1 на підставі рішення Харківського обласного постійно діючого третейського суду від справа №2/4-05, ухвали Червонозаводського районного суду м. Харкова від 13.12.2005, виконавчого листа Червонозаводського районного суду м. Харкова від 13.12.2005, справа № 2-5667.

22.06.2009 р. Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради проведена поточна технічна інвентаризація нежитлової будівлі літ. «А-2», розташованої по АДРЕСА_1 в ході якої встановлено, що підвал, перший та другий поверхи збільшені розміром самовільно, також, побудовані третій та четвертий поверхи і відповідно виготовлений технічний паспорт на нежитлову будівлю літ. «А-4» загальною площею 1987,9 кв.м.

До Комунального підприємства «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради надано рішення Харківської міської ради № 283/08 від 23.10.2008 «Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд».

На замовлення ОСОБА_1 31.05.2011 Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради проведена поточна технічна інвентаризація нежитлової будівлі літ. «А-4», розташованої по АДРЕСА_1 загальною площею 1967,6 кв.м.

22.08.2011 р. Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради проведена реєстрація права власності нежитлових приміщень нежитлової будівлі літ. «А-4», розташованої по АДРЕСА_1 загальною площею 622,9 кв.м. на ім'я ОСОБА_7 на підставі рішення Московського районного суду м. Харкова від 29.07.2011 по справі № 2-4719/11.

18.04.2012 р. Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради проведена реєстрація права власності нежитлових приміщень нежитлової будівлі літ. «А-4», розташованої по АДРЕСА_1 загальною площею 622,9 кв.м. на ім'я ОСОБА_8 на підставі договору іпотеки, посвідченого 10.02.2012 р. приватним нотаріусом ХМНО Назаровою О.С., р. № 182.

При проведені реєстрації права власності станом на 2012 рік, а також, при проведені технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради керувалося Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №127 від 24.05.2001 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за №582/5773 (далі - Інструкція), іншими діючими нормативно-правовими актами України, які діяли на той час. При проведенні реєстрації права власності та технічної інвентаризації Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради діяло у рамках вказаних нормативно-правових актів, нічиїх прав та законних інтересів не порушувало.

Ліквідатором ФОП ОСОБА_1 - Тищенко О.І. подана заява про накладення заборони експлуатації нежитлових будівель літ. «А-2» площею 1422,6 кв.м. та літ. «Б-2» площею 39,5 кв.м., розташованих по АДРЕСА_1.

Як вбачається з матеріалів інвентаризаційної справи відносно нежитлової будівлі літ. «А-2» відбулася реконструкція і вказана нежитлова будівля має літ. «А-4», у зв'язку з надбудовою двох поверхів.

Крім того, дані, щодо реєстрації права власності на вказане нерухоме майно у вказаних поясненнях зазначені станом на 01.01.2013.

Підтвердженням актуальних даних щодо реєстрації права власності на нерухоме майно є інформація, отримана з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Ліквідатор надала клопотання (вх. № 40652 від 28.11.2016р.), в якому просила суд витребувати у приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Назарової Ольги Сергіївни, Комунального підприємства «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради витребувати необхідні для розгляду заяви докази.

Розглянувши надане клопотання, суд його задовольнив та витребував у приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Назарової Ольги Сергіївни (місцезнаходження: м. Харків, вул. Космічна, 4) договір іпотеки, р.№182, від 10.02.2012, укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_8, на підставі якого проведена реєстрація права власності за ОСОБА_8 на нежитлові приміщення :підвалу №№0-5 - 0-8; 0-12; 0-14 площею 133,5 кв.м.; 1-го поверху №№1-2, 1-16, 1-19, 1-20 площею 112,7 кв.м.; 2-го поверху №2-8 площею 13,5 кв.м.; 3-го поверху №4-2 - 4-6 площею 135,4 кв.м. в нежитловій будівлі літ А-4 загальною площею 622,9 кв.м. АДРЕСА_1.

А також, витребував у Комунального підприємства «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради повну копію інвентарної справи на нерухоме майно, розташоване по АДРЕСА_1.

Також ліквідатор надала клопотання (вх. № 40774 від 29.11.2016 р.) в якому просила суд витребувати у Державного реєстратора прав на нерухоме майно Департамент реєстрації Харківської міської ради, документи та/або відомості, сформовані державним реєстратором за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час розгляду заяв, а також копії оригіналів документів, поданих для державної реєстрації та/або скасування прав, виготовлені шляхом сканування та долучені до відповідних заяв, що зберігаються в електронній формі у цьому Реєстрі, та інші документи у повному обсязі стосовно земельних ділянок, будівель, окремих приміщень, часток, тощо за всіма літерами за весь час існування нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1.

Розглянувши надане клопотання, враховуючи відсутність цих документів в матеріалах справи та неможливість їх надання ліквідатором, а також приймаючи до уваги необхідність їх отримання для вирішення спору по суті, суд його задовольнив та витребував вказані в клопотанні документи.

Враховуючи необхідність отримання витребуваних документів, суд відклав розгляд заяви ліквідатора на 14.12.16 р.

На виконання вимог суду від приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Назарової О.С. супровідним листом (вх.№ 42551 від 12.12.16) надійшли витребувані документи.

Також, від КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" Харківської міської ради надійшла повна копія інвентарної справи на нерухоме майно, розташоване по АДРЕСА_1 (вх. № 42862 від 14.12.16).

В судовому засіданні 14.12.16 р. ліквідатор надала клопотання (вх. № 42910 від 14.12.16) про відкладення розгляду її заяви, в якому повторно просила суд зобов'язати Державного реєстратора прав на нерухоме майно Департамент реєстрації Харківської міської ради надати необхідні для розгляду заяви відомості.

В судове засідання банкрут не з'явився, про причини неявки не повідомив.

Взявши до уваги необхідність повного і всебічного дослідження наданих суду документів та врахувавши клопотання ліквідатора, суд дійшов висновку розгляд заяви відкласти, а також, у зв'язку із ненаданням Державним реєстратором витребуваної інформації, суд вирішив зобов'язати останнього виконати вимоги ухвали суду від 29.11.16 р.

Керуючись ст.ст.38, 86 ГПК України, ст.ст. 22-32, 47-49 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", суд

УХВАЛИВ:

Відкласти розгляд заяви ліквідатора (вх. № 26291 від 09.08.2016 р.) на "07" лютого 2017 р. о(об) 10:20 м. Харків, пл. Свободи 5 Держпром 8-й під'їзд, к. 308.

Зобов'язати Державного реєстратора прав на нерухоме майно Департамент реєстрації Харківської міської ради, місцезнаходження: 61200, м. Харків, пл. Конституції, 7, 6-й поверх, що є органом державної реєстрації прав, виконати вимоги ухвали суду від 29.11.16 р., а саме: надати документи та/або відомості, сформовані державним реєстратором за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час розгляду заяв, а також копії оригіналів документів, поданих для державної реєстрації та/або скасування прав, виготовлені шляхом сканування та долучені до відповідних заяв, що зберігаються в електронній формі у цьому Реєстрі, та інші документи у повному обсязі стосовно земельних ділянок, будівель, окремих приміщень, часток, тощо за всіма літерами за весь час існування нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1.

Зобов'язати банкрута надати відзив на клопотання ліквідатора з обґрунтуванням погодження або заперечень щодо нього та докази в їх підтвердження.

Попередити учасників процесу, що відповідно до ст.124 Конституції України, судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України.

Ухвалу направити ліквідатору, банкруту, Харківській міській раді, державному реєстратору прав на нерухоме майно, КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», Управлінню земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин виконавчого комітету Харківської міської ради, Державній архітектурно-будівельній інспекції України в особі Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області, АК "Харківобленерго", КП "Харківводоканал", КП "Харківські теплові мережі", ПАТ "Харківміськгаз", Державній архітектурно-будівельній інспекції в особі Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області.

Суддя Усатий В.О.