ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"20" грудня 2016 р. Справа № 903/918/16

за позовом Керівника Володимир-Волинської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Володимир-Волинська районна державна адміністрація Волинської області

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "РВПГ МІТ"

про внесення змін до договору оренди землі

Суддя Костюк С.В

при секретарі Коритан Л.Ю.

за участю представників:

від позивача: н/з

від відповідача: н/з

від прокуратури: ОСОБА_1, посв.№044481

Права та обов'язки учаснику судового процесу роз'яснені відповідно до ст.ст. 20, 22 ГПК України.

Відводу складу суду не заявлено.

Клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами не поступало.

Суть: Керівник Володимир-Волинської місцевої прокуратури звернувся з позовом в інтересах Володимир-Волинської райдержадміністрації та ставить вимогу внести зміни до пунктів 5,9,11 договору оренди землі від 01.07.2008 року укладеного між Володимир-Волинською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «РВПГ МІТ» зареєстрованого в Володимир-Волинському реєстраційному офісі Волинської регіональної філії «Центр ДЗК» 27.08.2008 року за №92 та викласти у наступній редакції:

«п.5 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 6,435 га. становить 6 145 024,86 грн.»;

«п.9 Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: грошовій, у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі на рік із врахуванням індексації на рахунок, вказаний орендодавцем»;

«п.11 Орендна плата вноситься у наступні строки згідно зі ст.287 Податкового кодексу України рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця».

Обгрунтовуючи заявлену вимогу посилається на умови договору, відповідно до яких визначено розмір орендної плати та порядок її внесення. Згідно договору оренди, укладеного на підставі розпоряджень голови райдержадміністрації, відповідачу надана у платне користування земельна ділянка площею 6,435 га. біля с.Зимне, за межами населених пунктів на території Зимнівської сільської ради; п.5 договору передбачено, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки не визначена; договір укладено на 49 років (п.8); 27.08.2008 року договір зареєстровано в Володимир-Волинському реєстраційному офісі Волинської регіональної філії «Центр ДЗК» за №92.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оцінку земель» проведено нормативно-грошову оцінку орендованої земельної ділянки площею 6,435 га., яка становить 6 145 024,86 грн.

Згідно розпорядження голови Володимир-Волинської райдержадміністрації №174 від 29.04.2015 року розмір орендної плати, в т.ч. для Орендаря, не повинен становити менше 3% від нормативно-грошової оцінки та складає для Орендаря 184 350,76 грн. в рік.

За інформацією Володимир-Волинської ОДФУ відповідачем у 2015 році сплачено за землю 19 305,00 грн., з січня по вересень 2016 року 14 478,75 грн.

Вимога позивача про внесення змін до договору від 22.07.2016 року, залишена відповідачем без задоволення, тому, посилаючись на норми Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, рішення Конституційного Суду України №3-рп/99 від 08.04.1999 року, ставить вимогу внести відповідні зміни в судовому порядку.

Відповідач в запереченні на позов зазначає, що не погоджується з заявленими вимогами, вказуючи, що розмір орендної плати за земельну ділянку надану в оренду товариству, встановлено з врахуванням того, що нормативно-грошова оцінка 1 га. ріллі по області складала 3555 грн., згідно нормативно-грошової оцінки проведеної станом на 24.12.2015 року 954 937,82 грн. за 1 га., що більше на 26861,8%; пунктом 9 договору визначено, що орендна плата вноситься Орендарем за 1-й рік 1500 грн. за 1 га. за рік, 2-й рік 2000 грн. за 1 га., 3-й 2500 грн. за 1 га., за наступні 3000 грн. за 1 га.

По п.13 договору розмір орендної плати переглядається через кожні три роки в травні місяці у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку; підвищення цін і тарифів; зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами.

Пропозиція про зміну умов договору від позивача надійшла в липні 2016 року, тому враховуючи умови договору, перегляд розміру орендної плати можливий у 2017 році в травні місяці за наявності на те правових підстав.

Також вказує, що договір оренди землі укладено на підставі розпорядження райдержадміністрації №272 від 02.06.2008 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання в оренду земельної ділянки» зі змінами згідно розпорядження №292 від 13.06.2008 року. За умовами договору земельна ділянка надається в оренду строком на 49 років для обслуговування складських приміщень та оптової торгівлі; підставою для виділеня земельної ділянки є затверджені дані інвентаризації земельної ділянки та землеустрою.

Орендована земельна ділянка повністю не забудована, а капітальні забудови зруйновані, що зазначене у відомості вирахування площ угідь в розрізі земельної ділянки в розробленому проекті землеустрою щодо відведення земельної ділянки товариству «РВПГ МІТ».

Згідно акту погодження меж з сумісними землекористувачами загальна площа орендованої земельної ділянки становить 6,436 га., в т.ч. 0,418 га. знаходиться у зоні дії обмеження використання земельної ділянки для ремонту лінії електропередач, що має зменшити оціночну вартість, проте у витягу з технічної документації про нормативно-грошову оцінку зазначено, що уся загальна площа знаходиться під забудовою.

Також зазначає, що типова форма договору оренди землі, затверджена згідно ст.14 Закону України «Про оренду землі» Постановою КМУ від 03.03.2004 року №220, не передбачає такої підстави для внесення змін до договору, як зміна нормативно-грошової оцінки землі. Вказує, що розмір орендної плати визначений договором, змінити який за відсутності передбачених умовами договору та законом підстав, позивач має змогу, як учасник цивільно-правових та господарських відносин шляхом укладення нової угоди або внесення змін до раніше укладеного договору оренди землі, за взаємною згодою з відповідачем.

При обґрунтуванні заперечення посилається на відповідні норми Цивільного, Господарського та Земельного кодексів України, Закон України «Про оренду землі».

В судовому засіданні один примірник заперечення надано прокурору.

Від відповідача 19.12.2016 року поступило клопотання відкласти розгляд справи в звязку з неможливістю забезпечити явку повноважного представника, який перебуває у відрядженні.

З метою дослідження обставин, що мають значення для правильного вирішення спору, суд задовольняє клопотання відповідача, відкладає розгляд справи в межах строку встановленого ст.69 ГПК України.

Керуючись ст.ст.38,77 ГПК України, господарський суд,-

Ухвалив

1.Відкласти розгляд справи на 04.01.2017 року на 12:30 год.

2.Прокурору надати суду додаткові письмові обґрунтування звернення з позовом в інтересах позивача Володимир-Волинської райдержадміністрації.

Суддя С. В. Костюк