РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.12.2016Справа №910/17871/16

За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім на

Львівський 22"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "С.П.І.Сервіс"

про зобов'язання вчинити певні дії

Суддя: Домнічева І.О.

Представники сторін:

від позивача: Дерев'янчук В.А ., Жилеєва Т.І.. - за довіреністю;

від відповідача: Лозенко В.А. - за дов., Науменко С.В. - за дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім на Львівський 22" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "С.П.І.Сервіс" про передачу оригіналів або належним чином завірених копій документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах) на будинок № 22 по вулиці Львівській в місті Києві, у тому числі щодо технічного стану будинку: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок та споруди будинку, у тому числі, документацію на підземний паркінг на 92 машино-місця, площею 1552,5 кв.м., вбудовані та вбудовано- прибудовані офісні приміщення, площею 2661,4 кв.м., творчі майстерні, площею 63,8 кв.м., акт технічного стану будинку на момент приймання-передачі, виконавчі креслення контурів заземлення (якщо будинок має заземлення), паспорти котельного господарства, котлові книги, паспорти ліфтового господарства, кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду будинку, журнали заявок мешканців будинку, протоколи виміру опору ізоляції електромереж, протоколи огляду системи вентиляції, щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за будинком; обліку мешканців будинку, а також власників, співвласників окремих приміщень будинку, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями будинку; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання будинку відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж.

Ухвалою від 03.10.2016 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 01.11.2016 р.

01.11.16р. через відділ діловодства суду позивачем подано додаткові матеріали по справі.

Судове засідання 01.11.2016 р. не відбулося.

Наступне судове засідання призначене на 09.11.16р.

В судовому засіданні 09.11.16р. оголошено перерву до 10.11.16р.

10.11.16р. через відділ діловодства суду відповідачем подано клопотання про відкладення розгляду справи, позивачем письмові пояснення по справі.

В судовому засіданні 10.11.16р. оголошено перерву до 15.11.16р.

15.11.16р. через відділ діловодства суду відповідачем подано відзив на позовну заяву, в якому поти позову заперечує, позивачем заяву про зміну предмета позову.

16.11.16р. через відділ діловодства суду позивачем подано заяву про зміну предмета позову, яка прийнята судом.

22.11.16р. через відділ діловодства суд позивачем подано додаткові матеріали по справі, відповідачем - заперечення.

28.11.16р. через відділ діловодства суду відповідачем подано заперечення.

В судовому засіданні 29.11.16р. оголошено перерву до 13.12.16р.

07.12.16р. через відділ діловодства суду позивачем подано заяву про зменшення розміру позовних вимог.

13.12.16р. через відділ діловодства суду відповідачем подано заперечення на позов. Позивачем заяву про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої просить зобов'язати відповідача передати документи бухгалтерського обліку, звітності, договори та інші документи щодо правовідносин відповідача.

Вказана заява не приймається судом до розгляду виходячи з наступного.

Відповідно до п. 3.10. Постанови Пленуму Вищого Господарського суду України № 18 від 26.12.11р. передбачені частиною четвертою статті 22 ГПК права позивача збільшити або зменшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову можуть бути реалізовані до прийняття рішення судом першої інстанції. Під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві. Згідно з частиною третьою статті 55 ГПК ціну позову вказує позивач. Отже, у разі прийняття судом зміни (в бік збільшення або зменшення) кількісних показників, у яких виражається позовна вимога, має місце нова ціна позову, виходячи з якої й вирішується спір, - з обов'язковим зазначенням про це як у вступній, так і в описовій частині рішення.

Приймаючи до уваги, що вищевказана заява суперечить вимогам ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, оскільки позивачем зменшено не кількісні показники, а зменшено вимогу немайнового характеру, щодо передачі документів, тому вказана заява задоволенню не підлягає.

14.12.16р. через відділ діловодства суду відповідачем подано заперечення на позов.

В судовому засіданні 13.12.16 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні в справі матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Загальних зборів ОСББ, затвердженим протоколом № 1 від 23 вересня 2015 року було вирішено прийняти на баланс ОСББ житловий комплекс № 22 по вул. Львівській в місті Києві.

У жовтні 2015 року ОСББ на підставі ч. 18 статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», від 29.11.2001 року № 2866- III, з подальшими змінами та доповненнями (далі - Закон України «Про ОСББ»), звернулось із заявою до колишнього балансоутримувача та управителя будинку - ТОВ «С.П.І. СЕРВІС» про передачу у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в добровільному порядку передати усі необхідні Позивачу документи Відповідач відмовляється.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Підземний паркінг на 92 машино-місця, площею 1552,5 кв.м., є невід'ємною частиною II пускового комплексу - житлового будинку № 2, згідно Свідоцтва № про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві 05.05.2009 р., та загальним майном, що перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку, згідно підпункту 3.3.1. Статуту ОСББ в діючій редакції, яка не змінювалася та не оскаржувалася (- статут Об'єднання затверджено рішенням Установчій: зборів власників житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 22 по вул. Львівській, протокол № 1 від 19 березня 2015 р., та зареєстрований 09.07.2015 р.)

Так, згідно п.п. 2.1 п. 2 Статуту ОСББ, метою створення Об'єднання є забезпечення захисту прав його членів і дотримання ними своїх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно п.п. 3.1. Статуту Об'єднання, спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна.

До загального майна, згідно п.п. 3.3.1. Статуту, належить частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у цьому Статуті, в тому числі: Підвал, Підвал (1-й рівень), Прибудова (1-й пов.), Прибудова (2-й, 3-й пов.), Підземний паркінг (1-й та 2-й рівень), Веранди, Лоджії, Балкони, Ганки, Основна Частина, 1-й поверх, 26-й поверх, 27-поверх.

Підпунктом 2.5. Статуту ОСББ визначено, що Об'єднання зобов'язане, серед іншого, забезпечувати дотримання інтересів усіх членів Об'єднання при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами Об'єднання витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження неподільним та загальним майном членами Об'єднання.

Згідно ч.ч. 18, 19 статті 6 Закону України «Про ОСББ» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.

Згідно ч. 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до пункту 2.2. Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 2 лютого 2009 року N13 (далі - Правша управління будинком), при передачі об'єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; документи бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; дані обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; документи щодо правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; документи щодо планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

Пунктом 2.3. Правил управління будинком визначено, що у разі відсутності документів, передбачених пунктом 2.2., відмітка про це робиться у акті приймання- передачі об'єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об'єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатка до акта приймання-передачі.

Як зазначалось у відзиві від 15.11.201 броку №188 на позов, подаючи позов до суду, Позивач посилається на приписи НАКАЗУ МІНІСТЕРСТВА З ПИТАНЬ ЖИТЛОВО- КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ від 02.02.2009 N13 «Про затвердження Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд», надалі Наказ №13, яким встановлюються правила і порядок здійснення управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком), порядок передачі будинку в управління у разі укладення договору.

Зі змісту Наказу №13 слідує, що норми Наказу носять загальний характер та підлягають деталізаційї з урахуванням технічних характеристик будинку, щодо переліку документів які повитнні бути передані при передачі будинку, а тому перелік вимог які заяв Позивач у позові

щодо є формальним та не грунтується на технічних характеристиках будинку, що слідує х наведеного низче.

Позивач просить суд зобов'язати Відповідача передати план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок та споруди будинку, у тому числі, документацію на підземний паркінг на 92 машино-місця, площею 1552,5 кв.м., вбудовані та вбудовано- прибудовані офісні приміщення, площею 2661,4 кв.м., творчі майстерні, площею 63,8 кв.м., акт технічного стану будинку на момент приймання-передачі, виконавчі креслення контурів заземлення (якщо будинок має заземлення), паспорти котельного господарства, котлові книги, паспорти ліфтового господарства, кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду будинку, журнали заявок мешканців будинку, протоколи виміру опору ізоляції електромереж, протоколи огляду системи вентиляції, щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за будинком; вказані вимоги підлягають припиненню, оскільки в матеріалах справи наявні акт приймання-передачі від 31.08.16р., акт приймання-передачі від 13.08.16р. відповідно до який вказані документи позивачу передавалися.

Стаття 80 Господарського процесуального кодексу України містить вичерпний перелік підстав з яких господарський суд припиняє провадження у справі.

Припинення провадження у справі - це форма завершення справи, яке зумовлене передбаченими законом обставинами, які повністю відкидають можливість судочинства.

Відповідно до п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Господарський суд припиняє провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета спору, зокрема, в тому випадку коли спір врегульовано самими сторонами шляхом перерахування боргу (передачі майна чи усунення перешкод у користуванні ним) після звернення кредитора з позовом за умови подання доказів такого врегулювання.

Приписами ст. 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Наведений перелік способів захисту прав не є вичерпним, а суд може захистити право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Позивач не вказав договору або закону (акту цивільного законодавства), в якому б було передбачено такий спосіб захисту цивільного права, як зобов'язання відповідача передати документи бухгалтерського обліку, звітності, договори та інші документи щодо правовідносин відповідача.

Згідно з ч.1 статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судовий збір, відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ч.1 ст. 32, ч.1 ст. 33, ст.ст. 34, 44, 49, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В частині позовних вимог провадження у справі припинити.

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 19.12.16 р.

Суддя І.О. Домнічева