ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" листопада 2016 р.Справа № 922/3542/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Хотенця П.В.

при секретарі судового засідання Гаврильєву О.В.

розглянувши справу

за позовом Інститута тваринництва ОСОБА_1 аграрних наук України, с. Кулиничі
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Харків
про стягнення 31891,46 грн.
за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_3, дов. від 29.09.2016 року

відповідача - ОСОБА_2, особисто

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога про стягнення 31891,46 грн. заборгованості за договором оренди № ОР 3/06 індивідуально визначеного нерухомого майна від 15 лютого 2006 року та договору № В-03/06 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 15 лютого 2006 року.

У судовому засіданні 21 листопада 2016 року було оголошено перерву до 28 листопада 2016 року до 10 годин 30 хвилин.

28 листопада 2016 року судове засідання було продовжено у тому ж складі суду.

Враховуючи, що заяв та клопотань представниками сторін не заявлено, суд переходить до розгляду справи по суті.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог не заперечує.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вислухавши пояснення повноважних представників сторін, судом встановлено наступне.

15 лютого 2006 року між Інститутом тваринництва ОСОБА_1 аграрних наук України (позивачем) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (відповідачем) був укладений договір оренди № ОР 3/06 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності та договір № В-03/06 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Згідно договору оренди № ОР 3/06 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності відповідачу було передано в строкове платне користування майно, а саме: вбудоване приміщення фізіологічного корпусу (підвал), загальною площею - 129,7 кв.м., розміщене за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Кулиничі, вул. 7 Гвардійської Армії, 3 у підвальному приміщенні, що знаходиться на балансі Інститута тваринництва ОСОБА_1 аграрних наук України.

Відповідно до пункту 3.1. договору оренди № ОР 3/06 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - 102,89 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди - лютий 2016 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно пункту 3.2. договору оренди № ОР 3/06 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.3. договору оренди № ОР 3/06 індивідуально визначеного нерухомого майна передбачено, що орендна плата в повному обсязі перераховується орендодавцеві, щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем.

Відповідно до пункту 5.2. договору оренди № ОР 3/06 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності орендар зобов*язаний своєчасно у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пункт 5.6 договору оренди № ОР 3/06 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності передбачає обов*язок орендаря щоквартально, до 12 числа місяця за останнім місцем звітного кварталу, надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку).

Згідно договору № В-03/06 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю Інститут тваринництва ОСОБА_1 аграрних наук України, забезпечує обслуговуванню, експлуатацію та ремонт будівлі, загальною площею 2077,88 кв.м. - фізичний корпус: а також прибудинової території, що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Кулиничі, вул. 7 Гвардійської Армії, 3. Орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в будівлі, що складає 103,92 грн. в тому числі ПДВ 17,32 грн., якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Крім того орендар сплачує спожиті комунальні послуги пропорційно до займаної площі, що складає по приміщенню - 6,24% від фактичного споживання в цілому по цій будівлі.

За спожиту електроенергію орендар відшкодовує витрати балансоутримувачу відповідно до показань лічильників за діючими тарифами, або безпосередньо постачальної організації при наявності прямого договору. У разі відсутності лічильників з обліку спожитих послуг окремим споживачем або з інших поважних причин застосовується критерій - пропорційно до займаної площі, або за кількістю джерел електрообладнання.

Орендар користується приміщенням: вбудоване приміщення фізіологічного корпусу (підвал) Інституту тваринництва ОСОБА_1 аграрних наук України загальною площею 129,7 кв.м., експертною вартістю 12200,00 грн., відповідно до плану приміщення.

Відповідно до пункту 2.2.3 договору № В-3/06 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю орендар зобовязаний не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги.

Матеріали справи свідчать про те, що 01 травня 2007 року між Інститутом тваринництва ОСОБА_1 аграрних наук України та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 був укладений договір оренди № ОР 3/07 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності та договір № В-03/07 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Згідно пункту 1.1 договору оренди № ОР 3/07 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності Інститут тваринництва ОСОБА_1 аграрних наук України передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: вбудоване приміщення фізіологічного корпусу (підвал), загальною площею 108,75 кв.м., розміщене за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Кулиничі, вул. 7-ї ОСОБА_4, 3, у підвальному приміщенні, що знаходиться на балансі Інститута тваринництва ОСОБА_1 аграрних наук України.

Майно передавалося в оренду з метою розміщення виробництва.

Відповідно до пункту 3.1 договору оренди № ОР 3/07 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - 150,30 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди - травень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за VI, V 2007 року.

Пункт 3.3 та 5.6 договору оренди № ОР 3/07 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності містять ті самі положення, що й в пункті 3.3 та 5.6 договору оренди № ОР 3/06 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності.

Згідно договору № В-3/07 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю Інститут тваринництва ОСОБА_1 аграрних наук України, забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, загальною площею 2077,88 кв.м. - фізичний корпус: а також прибудинкової території, що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Кулиничі, вул. 7-ої гйрдійської ОСОБА_4. Орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в будівлі, що складає 87,14 грн. в тому числі ПДВ 14,52 грн., якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Також, орендар сплачує спожиті комунальні послуги пропорційно до займаної площі, що складає по приміщенню - 5,23 % від фактичного споживання в цілому по цій будівлі.

З матеріалів справи вбачається, що плата по договорам оренди та за комунальні платежі на розрахунковий рахунок позивачу надходила не своєчасно та в неповному обсязі, внаслідок чого станом на сьогодішній день у Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 склалася заборгованість по оренді та комунальним послугам в сумі 29805,94 грн., з яких: за договором оренди № ОР-03/06 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності - 10418,25 грн.; за договором № В-03/06 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю - 5521,87 грн.; за договором оренди № ОР-3/07 ндивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності - 13389, 67 грн.; за договором № В-3/07 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю - 476,15 грн.

Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків; договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Згідно статті 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України, статті 173 Господарського кодексу України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Матеріали справи свідчать про те, що між сторонами у справі виникли зобов'язання, які за своєю правовою природою є правовідносинами, що випливають із договору найму (оренди), згідно якого та в силу статті 759 Цивільного кодексу України, наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом статті 193 Господарського кодексу України, статтей 525-526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається. Зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до статтей 526 та 525 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (стаття 610 Цивільного кодексу України).

За таких обставин, суд вважає за необхідне позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 29805,94 грн.основного боргу задовольнити.

Згідно пункту 3.5 договору оренди № ОР 3/06 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності та договору оренди № ОР 3/07 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 0,5% облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до пункту 2.2.3 договору № В-3/06 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю та договору № В-3/07 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю при несвоєчасному внесенні плати, сплачувається пеня із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Розмір пені на суму боргу 10418,25 грн. по договору оренди № ОР - 03/06 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 15 лютого 2006 року за 182 дні (з 01 квітня 2016 року по 30 вересня 2016 року) виходячи з розміру пені 0,5% облікової ставки НБУ складає 454,55 грн.

Розмір пені на суму боргу 13389,67 грн. по договору оренди № ОР - 03/07 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 01 травня 2007 року за 182 дні (з 01 квітня 2016 року по 30 вересня 2016 року) виходячи з розміру пені 0,5% облікової ставки НБУ складає 584,19 грн.

Розмір пені на суму боргу 5521,87 грн. по договору № В-03/06 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 15 лютого 2006 року за 182 дні (з 01 квітня 2016 року по 30 вересня 2016 року) виходячи з розміру пені 2% облікової ставки НБУ складає 963,68 грн.

Розмір пені на суму боргу 476,15 грн. по договору № В-03/07 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01 травня 2007 року 182 дні (з 01 квітня 2016 року по 30 вересня 2016 року) виходячи з розміру пені 2% облікової ставки НБУ складає 83,10 грн.

Частиною 1 статті 216 Господарського кодексу України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарську-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбаченим кодексом, іншими законами та договором.

За змістом статті 217 Господарського кодексу України у сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції та адміністративно-господарські санкції.

Згідно частини 1 статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визначаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до статтей 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання), а у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума, яку боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Таким чином, суд вважає за необхідне позовні вимоги, щодо стягнення з відповідача 2085,52 грн пені задовольнити.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 1 статті 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору, у разі задоволення позовних вимог, покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 124, 129 Конституції України, статтями 6, 509, 525, 526, 546, 549. 610, 611, 626, 762 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33-34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (61029, м. Харків, вул. Болонська, буд. 28, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Інститута тваринництва ОСОБА_1 аграрних наук України (62404, Харківська область, Харківський район, с. Кулиничі, вул. 7-ї ОСОБА_4, 3, розрахунковий рахунок 0321 ГУДКСУ у Харківській області, МФО 851011, ) 31891,46 грн. заборгованості, яка включає: 29805,94 грн. основного боргу, 2085,52 грн. пені та 5512,00 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 30.11.2016 р.

Суддя ОСОБА_5