ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.12.2016 Справа № 904/10722/16

За позовом Дніпровської районної ОСОБА_1, смт. Слобожанське, Дніпропетровський район, Дніпропетровська область

до Фінансового управління Дніпровської районної державної адміністрації, смт. Слобожанське, Дніпропетровський район, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості у розмірі 27 152,64 грн. за договором оренди

Суддя Назаренко Н.Г.

Секретар судового засідання Гриценко І.О.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 представник - дов. № 01- 43/637 від 08.12.2016р.

Від відповідача: ОСОБА_2 прендставник - дов. б/н б/д

СУТЬ СПОРУ:

Дніпровська районна рада звернулась до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Фінансового управління Дніпровської районної державної адміністрації про стягнення 27 152,64 грн. за договорами про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем додаткової угоди №2 від 05.05.2016р. до договору № 11-2 від 01.01.2016р. про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю в частині оплати за надання охоронних послуг.

Позивач у судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Клопотання про використання засобів технічної фіксації судового процесу при розгляді цієї справи не заявлялись.

В судовому засіданні 20.12.2016р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, вислухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Фінансове управління Дніпровської районної державної адміністрації з 2011р. на підставі договорів оренди, укладених з Дніпровською районною радою, користувалося нежитловими приміщеннями, розташованими на підвальному, першому та другому поверхах адміністративної будівлі за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, село Слобожанське, вул. Теплична, 5.

01.01.2016р. між Фінансовим управлінням Дніпропетровської районної державної адміністрації (в подальшому назву змінено на Фінансове управління Дніпровської районної державної адміністрації (далі - відповідач, орендар) та Дніпропетровською районною радою (в подальшому назву змінено на Дніпровську районну раду) (далі - позивач, орендодавець) укладено Договір індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності №11 (далі - договір оренди). 01.08.2016р. сторонами підписано додаткову угоду № 1 до зазначеного договору.

Відповідно до п. 1.1. договору оренди, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне окреме індивідуально визначене майно приміщення адміністративної будівлі (далі - майно) площею 142,3 кв.м, розташоване за адресою: 52005, Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Ювілейне, вул. Теплична, 5, не першому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Дніпропетровської районної ради.

Цей договір укладається строком на рік, що діє з 01.01.2016р. по 31.12.2016р. включно (п. 10.1. Договору оренди).

Згідно акту приймання-передачі від 01.01.2016р. позивач передав, а відповідач прийняв орендоване приміщення за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Ювілейне, вул. Теплична, 5 (а.с. 21-22).

01.01.2016р. Фінансовим управлінням Дніпропетровської районної державної адміністрації (далі - орендар) та Дніпропетровською районною радою (назву змінено на Дніпровську районну раду) (далі - балансоутримувач) укладено Договір № 11-2 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (далі - договір № 11-2).

Відповідно до п. 1.1. договору № 11-2 балансоутримувач Дніпропетровська районна рада забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: 52005, Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Ювілейне, вул. Теплична, 5 (далі - будівля), загальною площею 2564,70 кв.м, а також утримання прибуденкової території, а орендар буре участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачум за цим договором.

Крім пропорційно займаної площі, договір може передбачати й інші критерії розподілу і оплати спожитих послуг, один з яких обирається за взаємною згодою сторін, а саме: пропорційно кількості користувачів; за кількістю джерел електрообладнання. У разі відсутності лічильників з обліку спожитих послуг окремим споживачем або з інших поважних причин застосовується критерій - пропорційно до займаної площі.

Орендар користується приміщенням, загальною площею 142,30 кв.м, розміщене на першому поверсі. Балансовою вартістю 32 743,23 грн. (далі - орендоване приміщення) відповідно до плану розміщення приміщення, що додається до договору. Орендоване приміщення використовується для службових цілей.

Згідно п.п. 2.1., 2.1.3. договору № 11-2 балансоутримувач будівлі зобов'язується забезпечити інформування орендаря про зміни витрат на утримання будівлі і тарифу на послуги.

Орендар зобов'язується не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги. При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки (п. 2.2.3. договору № 10-2).

Цей договір укладено сторонами на один рік, що діє з 01.01.2016р. по 31.12.2016р. включно (п. 5.1. договору № 10-2).

У квітні 2016р. Державною фінансовою інспекцією в Дніпропетровській області проведено ревізію фінансово-господарської діяльності Дніпровської районної ради та управлінням майна, що належить територіальній громаді району за період з 01.01.2013р. по 31.12.2015р., за результатами якої складено акт № 08-20/12 від 29.04.2016р. (а.с. 31-34).

Державною фінансовою інспекцією в Дніпропетровській області встановлено, що у період з 01.01.2013р. по 31.12.2015р. деякими установами та організаціями, в т.ч. в Дніпропетровській районній державній адміністрації, які використовують нежитлові приміщення в адміністративній будівлі райради, не пред'явлено до сплати рахунки на оплату послуг охорони приміщень, які спожиті сторонніми юридичними особами без послідуючого відшкодування та при відсутності дебіторської заборгованості в обліку, чим завдано збитків райраді на загальну суму 242 702,62 грн., з яких 27 152,64 грн. рахується за Фінуправлінням Дніпровської РДА.

05.05.2016р. між Фінансовим управлінням Дніпропетровської районної державної адміністрації та Дніпропетровською районною радою укладено додаткову угоду №2 до договору № 11-2 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, в якій зазначено, що за результатами ревізії фінансово-господарської діяльності Дніпропетровської районної ради та управління майном, що належить територіальній громаді району, за період з 01.01.2013р. по 31.12.2015р. (акт ревізії від 29.04.2016р. № 08-20/12) встановлено: відшкодування послуг з охорони приміщень за період з 01.01.2013р. по 31.12.2015р.

Відповідно до п. 1 зазначеної додаткової угоди на підставі статті 631 Цивільного кодексу України, пунктів 2.1.3., 5.2. договору № 11-2 від 01.01.2016р., сторони дійшли згоди, що сума договору підлягає збільшенню на 27 152,64 грн., а саме:

- КЕКВ 2240 - надання охоронних послуг:

за період 2013 року - 9 013,84 грн.

за період 2014 року - 8 939,01 грн.

за період 2015 року - 9 199,79 грн.

Ця додаткова угода до даного договору набуває чинності з моменту її підписання сторонами та діє до 31.10.2016р. (п. 4 додаткової угоди №1).

На підставі викладеного, строк виконання досягнутих зобов'язань за домовленістю сторін встановлено до 31.10.2016р.

Однак, відповідачем не відшкодовано витрати Дніпровської районної ради за сплату охоронних послуг, в наслідок чого у відповідача виникла заборгованість у сумі 27 152,64грн., що і стало причиною спору.

Дослідивши матеріали справи заслухавши представників сторін, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог на підставі наступного.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України, а саме цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що непередбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

У відповідності до ст. 509 Цивільного кодексу України, ст. 173 Господарського кодексу України, в силу господарського зобов'язання, яке виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання, один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько - господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до положень статей 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

В силу ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Враховуючи викладене, вимоги позивача в частині стягнення боргу у сумі 27 152,64 грн. є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Фінансового управління Дніпровської районної державної адміністрації (52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Слобожанське, вул. Теплична, 5, ) на користь Дніпровської районної ради (Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Слобожанське, вул. Теплична, 5, ) суму боргу 27 152,64 грн. (двадцять сім тисяч сто п'ятдесят дві грн. 64 коп.), витрат по сплаті судового збору 1 378,00 грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім грн. 00 коп.), про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення, оформленого

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України,

- 22.12.2016р.

Суддя ОСОБА_3