РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.12.2016Справа №910/21293/16
За позовом: комунального підприємства "Київський метрополітен"

до: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про: стягнення 83 222,27 грн.

Суддя: Шкурдова Л.М.

Представники:

Від позивача: Цибізова О.О. - представник за довіреністю

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом комунального підприємства "Київський метрополітен" до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 83 222,27 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.11.2016 року порушено провадження у справі №910/21293/16.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань по сплаті орендної плати за Договором про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду № 233-У(Ор)-11 від 17.10.2011 року, в зв'язку з чим у відповідача перед позивачем рахується заборгованість в розмірі 74 141,69 грн. Крім того, позивач нарахував та просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 8 252,39 грн, 3 % річних в розмірі 828,19 грн.

Відповідач у судове засідання не з'явився, своїм правом на надання відзиву не скористався.

В судовому засіданні 13.12.2016 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Враховуючи наявність доказів належного повідомлення відповідача про час і місце проведення судового засідання, відсутність доказів неможливості прибуття в судове засідання представника відповідача, достатність матеріалів для прийняття рішення по суті, суд, відповідно до приписів ст.75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за відсутності представника відповідача за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

17.10.2011 між Комунальним підприємством «Київський метрополітен» (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду № 233-У(Ор)-11 від 17.10.2011 року(далі - Договір).

Згідно з п. 1.1. Договору орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 29.04.2010 № 591/4029 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (частину вестибюлю, визначену відповідно до проектної документації, розробленої ДП «ПІ Укрметротунельпроект», тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) орендаря), далі - об'єкт оренди, що знаходиться за адресою: станція метро «Дружби народів», для торгівлі непродовольчими товарами.

Пунктом 2.1. Договору зазначено, що об'єктом оренди є частина вестибюлю, визначена відповідно до проектної документації, розробленої ДП «ПІ Укрметротунельпроект», тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) орендаря, загальною площею 6,3 кв.м, згідно з викопіюванням з Схем тимчасового розташування МАФ.

За умовами п.2.4. Договору об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі КП «Київський метрополітен».

Згідно з п. 4.1 Договору орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього Договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди.

01.11.2011 року між сторонами договору було підписано акт приймання-передачі майна в оренду, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв в оренду визначене в договорі майно.

Відповідно до п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі рішення Київради від 29.04.2010 № 591/4029 та Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 року №34/91, та на дату підписання Договору місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати становив 388,62 грн. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому за об'єкт оренди станом на липень 2011 року складає 2448,33 грн. без ПДВ. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Відповідно до п.3.5 Договору оплата по договору проводиться орендарем починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Відповідно до п.4.14 Договору орендар після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі орендодавцю. При цьому оплата по договору нараховується орендодавцем та сплачується орендарем до дати фактичного повернення об'єкта оренди та підписання акту прийому-передачі.

Відповідно до п.3.6 Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 9.1. Договору він є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 17.10.2011 до 16.10.2013 року.

Згідно п.9.3. Договору після закінчення строку дії цього Договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київради.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.04.2016 року у справі №910/20552/15 позов комунального підприємства "Київський метрополітен" до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації) та Київської міської ради про розірвання договору, стягнення 33 243,75 грн. та виселення з орендованого майна задоволено частково; розірвано Договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 17.10.2011 №233-У(Ор)-11, що укладений між комунальним підприємством "Київський метрополітен" та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1; зобов'язано виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 з нерухомого майна - частини вестибюлю площею 6,3 кв.м, визначеної відповідно до проектної документації, розробленої ДП "ПІ УкрМетроТунельПроект", тимчасово огороджуючими конструкціями (кіоском) орендаря, яке знаходиться за адресою: станція метро "Дружби народів"; зобов'язано фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 здійснити демонтаж тимчасової огороджуючої конструкції (кіоск) площею 6,3 кв.м., що належить фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 та знаходиться за адресою: станція метро "Дружби народів"; стягнуто з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на користь комунального підприємства "Київський метрополітен" 27 707 грн. 64 коп. - основного боргу по оплаті орендних платежів за період з жовтня 2014 року по червень 2015 року, 274 грн. 88 коп. процентів річних, 2 612 грн. 05 коп. пені та 5 326 грн. 39 коп. судового збору. У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Постанова Київського апеляційного господарського суду від 18.04.2016 року у справі №910/20552/15 щодо демонтажу тимчасової огороджуючої конструкції (кіоск) площею 6,3 кв.м., що належить фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 та знаходиться за адресою: станція метро "Дружби народів" фактично виконана 13.09.2016 року, що підтверджується актом державного виконавця Печерського РВДВС м.Київ ГТУЮ від 13.09.2016 року.

Звертаючись з позовом до суду позивач вказує, що відповідач фактично користувався орендованим приміщенням до 13.09.2016 року, орендні платежі не сплачував, в зв'язку з чим позивачем нараховано відповідачу за період з липня 2015 року по 12.09.2016 року заборгованість по орендній платі в сумі 74 141,69 грн.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, за умовами договору відповідач взяв на себе зобов'язання сплачувати позивачу орендну плату.

Судом встановлено, що з 18.04.2016 року в судовому порядку укладений сторонами договір розірвано.

Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду державного і комунального майна»).

Частиною 2 ст. 795 ЦК України передбачено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Матеріалами справи підтверджено, що відповідач після розірвання Договору на підставі постанови Київського апеляційного господарського суду від 18.04.2016 року у справі №910/20552/15 об'єкт оренди в добровільному порядку не повернув та фактично користувався об'єктом оренди до 13.09.2016 року.

Відповідно до ч.2 ст.4-3 та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не надано доказів сплати позивачу орендної плати у період дії Договору, а саме з липня 2015 року до 18.04.2016 року, та не надано доказів сплати орендної плати за фактичне користування об'єктом оренди за період з 18.04.2016 року по 12.09.2016 року, контррозрахунку заборгованості не надано, наявність заборгованості не спростовано, в зв'язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача суми боргу в розмірі 74 141,69 грн.

В зв'язку з порушенням грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів позивачем нараховано відповідачу 3 % річних в розмірі 828,19 грн з період з 11.12.2015 року по 08.11.2016 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Судом перевірено розрахунок 3 % річних, відповідачем контррозрахунку не надано, в зв'язку з чим позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню в розмірі 828,19 грн.

Позивачем на підставі п.6.2. Договору нараховано відповідачу пеню в розмірі 8 252,39 грн. за загальний період з 11.12.2015 року по 08.11.2016 року.

Однак, з огляду на те, що договір з 18.04.2016 року розірвано в судовому порядку, підстави для нарахування пені за період з 18.04.2016 р. по 08.11.2016р. з посиланням на умови договору відсутні.

Відповідно до п. 6.2. Договору, за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожен день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Статтею 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Судом перераховано пеню, виходячи із розміру подвійної облікової ставки НБУ що діяла у період, за який сплачується пеня, за загальний період з 11.12.2015 року по 17.04.2016, до дня розірвання укладеного сторонами договору, в зв'язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені частково в розмірі 2 112,62 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (03135, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Київський метрополітен" (03056, м. Київ, проспект Перемоги, буд. 35, ) 74 141 (сімдесят чотири тисячі сто сорок одну) грн 69 коп. - основного боргу, 828 (вісімсот двадцять вісім) грн 19 коп - 3 % річних, 2 112 (дві тисячі сто дванадцять) грн 62 коп - пені та 1276 (тисячу двісті сімдесят шість) грн 33 коп - витрати по сплаті судового збору.

3. В іншій частині позову - відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено: 20.12.16 р.

Суддя Шкурдова Л.М.