ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" грудня 2016 р. Справа № 926/3822/16

За позовом Департаменту економіки Чернівецької міської ради

до відповідача - приватного підприємства Юстас

про примусове звільнення приміщення

Cуддя М.І.Ніколаєв

представники:

від позивача ОСОБА_1, дов. від 01.12.2014 року, ОСОБА_2, дов. від 13.06.216 року.

від відповідача не зявився

в засіданні присутній представник кінотеатру Чернівці - ОСОБА_3, дов. від 22.11.2016 року.

СУТЬ СПОРУ: Департамент економіки Чернівецької міської ради звернувся з позовом про примусове звільнення приватним підприємством «Юстас» нежитлового приміщення, загальною площею 4,5 кв.м на вул. Університетській,10 в м. Чернівцях.

Ухвалою від 08.11.2016 року порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 23.11.2016 року за участю представників сторін.

Ухвалою суду від 23.11.2016 року розгляд справи відкладено на 06.12.2016 року та попереджено відповідача, що в разі незявлення його представника в судовий процес спір буде вирішено за наявними в справі документами.

У судовому засіданні 06.12.2016 року представник позивача уточнив позовні вимоги та просив постановити рішення про примусове звільнення приватним підприємством «Юстас» нежитлового приміщення загальною площею 4,5 кв.м., яке використовується під пунктом обміну валюти, розташоване на першому поверсі будівлі на вулиці Університетській, 10 м. Чернівці.

Враховуючи, що подана заява відповідає вимогам ст. 22, адже не призводить до зміни предмету чи підстав позову, вона приймається судом.

Відповідач в судове засідання 06.12.2016 року не з'явився. При цьому, направлений за адресою місцезнаходження відповідача примірник ухвали суду від 23.11.2016 року повернутий поштою з відміткою на конверті про відсутність адресата за даною адресою, що підтверджує належне виконання судом обов'язку щодо повідомлення відповідача про дату та час судового засідання.

В цій площині суд зазначає, що згідно частини 3 статті 22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися наданими їм процесуальними правами та вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Більш того, застосовуючи на підставі ч.1 ст.4 Господарського процесуального кодексу України і ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» при розгляді справи ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд зазначає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов'язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п.35 рішення від 07.07.1989р. Європейського суду з прав людини у справі «Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії» (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain).

З урахуванням вищевикладеного суд дійшов висновку, що справа в порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України може бути розглянута без участі відповідача за наявними у ній документами.

Розглянувши подані документи, зясувавши фактичні обставини справи, суд -

ВСТАНОВИВ:

Згідно акту приймання передачі субєкта оренди від 24.10.2005 року кінотеатр «Чернівці» передав товариству з обмеженою відповідальністю «Українська фінансова група» вбудоване приміщення першого поверху по вул. Університетській, 10 для використання під операційну касу.

03.06.2008 року відповідач звернувся до Департаменту економіки Виконавчого комітету Чернівецької міської ради про внесення змін до договору оренди приміщення пл. 4,5 м.кв., що знаходиться за адресою вул. Університетська,10 з першої філії акціонерного товариства «Українська фінансова група» в м. Чернівці на приватне підприємство «Юста», в звязку із тим, що останнє надає послуги по валютно-обмінних операціях.

Пунктом 1 рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 08.07.2008 року №491/13 вирішено внести зміни за згодою сторін в пункт 6 додатку 1 до рішення виконкому міської ради від 11.10.2005 року №778/17 «Про передачу приміщень в оренду, внесення змін в пункти рішень виконкому міської ради» та договір оренди від 07.07.207 року №502 в частині назви орендаря приміщень першого поверху на вул. Університетській,10 (балансоутримувач головний широкоформатний кінотеатр вищого розряду «Чернівці»), а саме слова: «…Відкрите акціонерне товариство «Українська фінансова група» (ідентифікаційний код 31289784)» замінити словами «приватне підприємство «Юстас», як партнера по бізнесу під операційну касу, про що укласти відповідну тристоронню угоду.

15.07.2008 року між виконавчим комітетом Чернівецької міської ради в особі Департаменту економіки, відкритим акціонерним товариством «Українська фінансова група» та приватним підприємством «Юстас» уклали зміни та доповнення №1 до договору оренди нерухомого майна №502 від 07.09.2007 року, відповідно до яких відкрите акціонерне товариство «Українська фінансова група» передає, а приватне підприємство «Юстас» приймає на себе права та обовязки орендаря за договором оренди №502 від 07.09.2007 року на приміщення за адресою вул. Університетська, 10 укладеного між виконкомом Чернівецької міської ради та відкритим акціонерне товариством «Українська фінансова група».

30.10.2013 року між департаментом економіки Чернівецької міської ради (Орендодавець) та приватним підприємством «Юстас» (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №334 згідно якого орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 08.07.2008 року №491/13 та заяви від 02.10.2013 року №К-877/0-02/01 передає, а оредар приймає у строкове платне користування нежиле приміщення, загальною площею 4,5 кв.м., розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Університетська, 10 на першому поверсі будівлі, з метою використання його під пункт обміну валюти. (пункт 1.1 Договору).

Згідно пункту 1.5 договору цей договір укладено строком на два роки й одинадцять місяців, що діє з 30.10.2013 року по 29.09.2106 року.

За користування обєктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Положення про порядок розрахунку плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівців, затвердженого міською радою, та на дату укладення цього договору , місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є додатком до цього договору на дату його укладення з урахування ПДВ становить 629 грн.42 коп. (пункт 2.1 Договору)

Пунктом 7.6 договору встановлено, що заяви, пропозиції, повідомлення, претензії щодо змін, розірвання, припинення, продовження цього договору на новий термін та щодо інших його умов, надсилаються сторонами рекомендованими (цінними) листами з повідомленням про їх вручення за адресами, зазначеними в договорі.

Згідно пункту 7.2 вищевказаного договору однією з підстав припинення договору є закінчення строку на який його було укладено.

Відповідно до пункту 7.7 договору після закінчення строку його дії, орендар має переважне право, за інших рівних умов, на його продовження на нових умовах, у разі належного виконання ним умов цього договору, крім випадків, коли обєкт оренди необхідний для потреб балансоутримувача або з інших підстав, визначених законодавством.

12.11.2013 року між Департаментом економіки Чернівецької міської ради (орендар) та приватним підприємством «Юстас» (Орендодавець) укладено додатковий договір №1 до договору оренди нерухомого майна №334 від 03.10.2013 року, згідно якого орендодавець на підставі доданих документів дозволяє орендарю з 07.11.213 року передати в суборенду приватному акціонерному товариству «ОСОБА_4 Аваль» на термін дії договору оренди частину приміщення загальною площею 1,3 кв.м. для використання під встановлення банкомату.

08.07.2016 року Головний широкоформатний кінотеатр вищого розряду «Чернівці» звернувся з листом до Департаменту економіки Чернівецької міської ради в якому просив не продовжувати приватному підприємству «Юстас» строку дії договору оренди після терміну закінчення його дії 29.09.216 року в звязку з постійним порушенням останнім пунктів додаткової угоди на надання комунальних послуг та нецільового використання займаної площі.

15.07.2016 року та 29.09.216 року Департамент економіки Чернівецької міської ради звернувся з листами до приватного підприємства «Юстас» в яких повідомив про не продовження договору оренди приміщення по вул. Університетській, 10 та про звільнення протягом трьох робочих днів після закінчення терміну дії оренди та передачі орендодавцю за актом приймання-передачі обєкту оренди у належному стані. Проте вищевказані листи залишені останнім без виконання.

Листом від 29.09.216 року департамент економіки Чернівецької міської ради повідомив Головний широкоформатний кінотеатр вищого розряду «Чернівці», що 29.09.2016 року закінчується термін договору оренди приміщення площею 4,5 кв. м. з приватним підприємством «Юстас» у звязку з чим після закінчення терміну дії договору орендар зобовязаний передати орендодавцю обєкт оренди за актом приймання-передачі.

Згідно довідки Головного широкоформатного кінотеатру «Чернівці» від 17.11.2016 року №61 приміщення площею 4,5 кв.м., яке орендувало приватне підприємство «Юстас» згідно договору оренди нерухомого майна №334 від 30.10.2013 року розташоване в будівлі яка перебуває на балансі кінотеатру «Чернівці» за адресою вул. Університетська, 10. Термін оренди з приватним підприємство «Юстас» закінчився 29.09.2016 року.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймачеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України Про оренду державного та комунального майна термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Частиною 2 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Матеріалами справи встановлено, що строк дії договору закінчився 29.09.2016р., проте відповідач в порушення умов договору та закону займані орендовані приміщення не звільнив.

Отже, з моменту припинення договірних відносин у орендаря виник обов'язок повернути об'єкт оренди у стані, в якому він був одержаний, або у стані, який зазначено в Договорі.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За таких обставин, суд дійшов висновку про те, що відповідач на день розгляду справи нежитлове приміщення, загальною площею 4,5 кв.м., розташоване за адресою м. Чернівці, вул. Університетська, 10 позивачу не повернув, правові підстави для подальшого користування зазначеним спірним майном, яке є комунальною власністю територіальної громади м. Чернівці, у відповідача відсутні.

Статтею 16 ЦК України зазначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового або немайнового права та інтересу. Серед способів захисту цивільних прав та інтересів пунктом 5 частини другої ст. 16 ЦК України передбачено примусове виконання обов'язку в натурі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

За таких обставин справи позов слід задовольнити, а судові витрати покласти на відповідача, з вини якого спір безпідставно доведено до розглядом судом.

Керуючись пунктом ст.ст. 22 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Приватному підприємству «Юстас» (58000, м. Чернівці, вул. Головна, 89 ) звільнити нежитлове приміщення загальною площею 4,5 кв.м., яке використовується під пунктом обміну валюти та розташоване на першому поверсі будівлі на вулиці Університетській, 10 м. Чернівці.

3. Стягнути з приватного підприємства «Юстас» (58000, м. Чернівці, вул. Головна, 89 ) на користь Департаменту економіки Чернівецької міської ради (58000, м. Чернівці, вул. О Кобилянської, 3, ) 1378,00 грн. судового збору.

Повне рішення складено та підписано 09.12.2016 року.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку, передбаченого для оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя ОСОБА_5