ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2016 рокуСправа № 912/3995/16
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Наливайко Є.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу №912/3995/16

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агродар ЛТД"

до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Олександрійської районної державної адміністрації

про визнання укладеною додаткової угоди та визнання договору оренди поновленим,

за участю представників сторін:

від позивача - юрисконсульта ОСОБА_1, довіреність від 05.01.2016;

від відповідача - не був присутнім;

від третьої особи - не був присутнім.

У судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини прийнятого рішення.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агродар ЛТД" звернулося до Господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою в якій просить:

- визнати поновленим на той же строк і на тих самих умовах Договір оренди земельної ділянки від 14.07.2006 загальною площею 27,64 га, в тому числі 27,64 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Протопопівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агродар ЛТД" () та Олександрійською районною державною адміністрацією Кіровоградської області, зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 24.07.2006 за № 74;

- визнати укладеною між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агродар ЛТД" () та Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області ОСОБА_2 угоду до Договору оренди земельної ділянки від 14.07.2006 зареєстрованого у Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 24.07.2006 за №74 у редакції:

"ОСОБА_2 угода

про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки від 14.07.2006

(зареєстрованого Кіровоградською регіональною філією ДП "ЦДЗК"

24 липня 2006 року №74)

м. ________________ "__"_________2016

Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, іменоване в подальшому "Орендодавець", з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Агродар ЛТД" в особі Генерального директора ОСОБА_3, який діє на підставі Статуту товариства, іменований в подальшому "Орендар", з другого боку, відповідно до частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" уклали цю додаткову угоду:

1.Поновити термін дії договору оренди земельної ділянки від 14.07.2006 (державна реєстрація від 24.07.2006 №74) на 10 років.

2. Всі інші умови вищевказаного договору не зачеплені даною угодою, залишаються незмінними.

3. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 14.07.2006 (державна реєстрація від 24.07.2006 № 74) та набирає чинності після її підписання сторонами та реєстрації речового права.

ОСОБА_2 угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в "Орендодавця", другий - в "Орендаря", третій - у реєстраційному органі.

Реквізити сторін

"Орендодавець" "Орендар"

Головне управління Держгеокадастру ТОВ "Агродар ЛТД"

у Кіровоградській області Юридична адреса: 28035,

Кіровоградська область,

Олександрійський р-н,

с.Березівка, вул. Миру, 2а

Поштова адреса: 28008,

Кіровоградська область,

м. Олександрія, вул. Садова, 1

р/р 8666 в АТ

"ОТП Банк", м. Київ, МФО 300528

Свід. №200072134, ІПН №61

Тел./факс (05235) 7-17-62, 7-51-98

Підписи сторін

"Орендодавець" "Орендар"

____________ ______________

ОСОБА_3Ю."

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається, зокрема, на частину 6 статті 33 Закону України Про оренду землі, на виконання вимог якої він звернувся до відповідача із заявою про поновлення дії Договору із прикладенням ОСОБА_2 угоди вищенаведеного змісту, проте відповідач відповіді на таку заяву у встановлений законом строк не надав, у звязку з чим позивач стверджує, що він набув право на поновлення Договору оренди на той же строк та на тих самих умовах, про що зазначено у ОСОБА_2 угоді.

Ухвалою Господарського суду Кіровоградської області від 26.10.2016 зазначену позовну заяву прийнято та порушено провадження у даній справі, яку призначено до розгляду в засіданні на 11 год. 30 хв. 23.11.2016, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Олександрійську районну державну адміністрацію, учасників судового процесу зобов'язано надати необхідні для розгляду справи матеріали.

Від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку із неможливістю явки повноважного представника відповідача у дане судове засідання, оскільки він перебуває у відпустці. Господарським судом зазначене клопотання відповідача відхилене у зв'язку з його необґрунтованістю.

З огляду на невиконання позивачем, відповідачем та третьою особою вимог господарського суду щодо надання необхідних для вирішення спору доказів у повному обсязі, господарський суд на підставі пункту 2 частини 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України відклав розгляд даної справи до 9год. 00 хв. 08.12.2016, про що виніс ухвалу..

На виконання вимог ухвали від 23.11.2016 позивач подав докази направлення третій особі копій позовної заяви з додатками.

Від Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області надійшов відзив, у якому відповідач просить відмовити у задоволенні позову. Так відповідач зазначає, що 06.07.2016 листом № Т-9727/0-6266/0/6-16 Головне управління висловило позицію щодо зміни істотних умов договору що укладався з ТОВ "Агродар ЛТД" в частині строку та орендної плати, а листом № Т-14794/0-8853/0/6-16 від 28.09.2016 Головне управління повідомило ТОВ "Агродар ЛТД" про підстави відмови.

Олександрійська районна державна адміністрація надіслала до господарського суду пояснення, відповідно до яких зазначає, що у неї відсутні претензії до ТОВ "Агродар ЛТД" як до орендаря, рішення у даній справі просить прийняти на розсуд суду.

Всі учасники судового процесу належним чином повідомлені про час і місце судового засідання, про що свідчать повідомлення про вручення поштових відправлень, які містяться в матеріалах справи.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просить їх задовольнити.

Відповідач участь свого представника у судовому засіданні не забезпечив, про причини не повідомив.

Олександрійська районна державна адміністрація у своєму поясненні повідомила господарський суд про неможливість забезпечення явки представника до суду у зв'язку з відсутністю коштів та просила здійснити розгляд даної справи за відсутності представника райдержадміністрації.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив такі обставини.

14.07.2006 між Олександрійською районною державною адміністрацією (надалі - Олександрійська РДА, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агродар ЛТД" (надалі - ТОВ "Агродар ЛТД", Орендар) укладено договір оренди (надалі - Договір), відповідно до умов якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 27,64 га на території Протопопівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського господарського виробництва.

Відповідно до пункту 8 вказаного Договору орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 1,6 відсотків нормативної грошової оцінки землі, що становить 3975,34 грн за рік.

Невід'ємними частинами Договору є: план або схема земельної ділянки; акт приймання - передачі об'єкта оренди.

Договір підписаний представниками сторін та зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель 24.07.2006 вчинено запис за № 74.

Відповідно до статті 17 Закону України "Про оренду землі" передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Відповідно до пункту 18 Договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Як вбачається із матеріалів справи земельна ділянка площею 27,64 га на території Протопопівської сільської ради передана ТОВ "Агродар ЛТД" в особі директора ОСОБА_4 в оренду для ведення товарного сільськогосподарського господарського виробництва згідно Акта приймання-передачі земельної ділянки від 24.07.2006.

Пунктом 7 Договору передбачено, що договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частин 1, 2 статті 640 Цивільного кодексу України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Відповідно до положень статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі", у редакції чинній на момент укладення зазначеного Договору, договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після його державної реєстрації.

Враховуючи положення частини 1 статті 631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. З огляду на особливості, передбачені статтею 18 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній на момент укладення Договору) строк з якого сторони змогли здійснювати свої права і виконувати свої обов'язки розпочав свій перебіг саме з моменту державної реєстрації вказаного Договору та передачі земельної ділянки на виконання цього Договору позивачу, 24.07.2006. Отже, користуватися зазначеною в Договорі земельною ділянкою позивач мав право впродовж десятирічного строку, тобто до 24.07.2016.

Вказане відповідає правовій позиції Верховного Суду України, викладеній у постанові від 13.06.2016 у справі № 6-643цс16.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Порядок поновлення договору оренди землі визначено статтею 33 Закону України "Про оренду землі".

Вирішуючи даний спір, господарський суд застосовує редакцію вказаної статті, яка була чинною на дату, з якої виникло переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки.

За змістом статті 33 Закону України "Про оренду землі", яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин, по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина 1). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (частина 2). До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (частина 3). При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (частина 4). Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (частина 5). У разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа - повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності) (частина 6). Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу (частина 7). ОСОБА_2 угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку (частина 8). Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржена в суді (частина 9). У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди (частина 10).

Із наведеної норми убачається, що законодавчо відокремлено право на укладення договору оренди на новий строк шляхом укладення додаткової угоди, яке має бути реалізовано до спливу строку договору оренди землі, що закріплено у частинах 1-5 цієї норми, від права вважати продовженим договір оренди землі у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди землі за відсутності протягом одного місяця після спливу терміну дії договору листа - повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні цього договору оренди, визначене у інших частинах цієї статті.

Відповідні положення у вказаних частинах зазначеної статті дозволяють продовжувати орендні правовідносини, але у першому випадку це право повинно бути реалізовано до спливу договору оренди, а у другому - воно може настати за відсутності заперечення іншої сторони протягом визначеного терміну після закінчення строку дії договору оренди землі.

З 01.01.2013 відповідно до частини 4 статті 122 Земельного кодексу України повноваження щодо передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб належать центральному органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальним органам.

До таких органів відноситься, зокрема, Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області.

Як вбачається із матеріалів справи земельна ділянка, яка є предметом Договору, розташована на території Кіровоградської області, належить до категорії земель сільськогосподарського призначення державної форми власності, а тому повноваження по розпорядженню такою земельною ділянкою відноситься до компетенції Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області.

Позивачем на підставі частини 2 статті 33 Закону України "Про оренду землі" (надалі - Закон) подано через Центр надання адміністративних послуг Олександрійської РДА лист-повідомлення № 2605/4 від 26.05.2016 про поновлення договору оренди землі. До вказаного листа додано проект додаткової угоди, зі змісту якої вбачається, що останній просить поновити договір оренди землі на тих самих умовах. Підтвердженням отримання відповідачем даного листа-повідомлення 27.05.2016 є Лист про проходження справи №227 (а.с. 13).

Проте, орендодавець (відповідач) не надав господарському суду доказів на підтвердження того, що останнім у місячний термін було розглянуто надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди.

15.07.2016 позивачем отримано лист - повідомлення Головного управління Держгеокадастру в Кіровоградській області №Т-9727/0-6266/0/6-16 від 06.07.2016, відповідно до якого повідомлялось, із посиланням на норми частини 4 статті 33 Закону та статті 228 Податкового кодексу України, що Листом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, керівникам головних управлінь Держгеокадастру в областях, місті Києві, рекомендовано утриматись від укладання договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності на безконкурентних засадах строком більше 7 років; укладання будь-яких додаткових угод, які змінюють строк дії договорів оренди, крім випадків його зменшення (але не менше мінімального строку оренди) та поновлення договору відповідно до статті 33 Закону України "Про оренду землі"; встановлення розміру орендної плати на рівні менше 8% від нормативної грошової оцінки.

Позивач листом № 1507/04 від 15.07.2016 повідомив відповідача про те, що ТОВ "Агродар ЛТД" узгоджує запропоновані в листі від 06.07.2016 зміни до договору оренди земельної ділянки від 14.07.2006 (зареєстрований 24.07.2006 № 74) та надає згоду щодо внесення змін до договору та встановлення терміну дії договору оренди 7 років та річної орендної плати в розмірі 8% від нормативно-грошової оцінки. Направлення такого листа на адресу відповідача підтверджується описом вкладення у цінний лист від 18.07.2016.

Жодних доказів надання відповідачем відповіді на такий лист і, як наслідок, направлення її позивачу господарському суду не подано, всупереч запереченням відповідача, яким зазначено, що ним запропоновано внесення змін до Договору.

Отже сторони не уклали у порядку частин 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" ОСОБА_2 угоди про внесення змін до Договору та його поновлення.

Водночас з наявних матеріалів справи вбачається, що після закінчення терміну дії Договору (з 24.07.2016) позивач продовжує користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідач у своєму відзиві стверджує, що листом № Т-14794/0-8853/0/6-16 Головне управління повідомило ТОВ "Агродар ЛТД" 28.09.2016 про підстави відмови, проте такого листа відповідач господарському суду не подав, як і не подав доказів його надіслання на адресу ТОВ "Агродар ЛТД". Представник позивача у судовому засіданні пояснив про ненадходження на адресу ТОВ "Агродар ЛТД" такого листа.

Водночас господарський суд зауважує, що відповідно до частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" лист-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди земельної ділянки має бути надіслано протягом одного місяця після закінчення строку такого договору. Такий місячний строк збіг 24.08.2016, повідомлення ж позивача, як стверджує сам відповідач, відбулося 28.09.2016. Отже, аналізуючи такі пояснення відповідача, господарський суд оцінює їх критично, оскільки навіть у разі існування листа за № Т-14794/0-8853/0/6-16, направлення його позивачу відбулося поза межами місячного строку.

З огляду на відсутність заперечень відповідача щодо поновлення договору оренди землі в порядку, встановленому частиною 6 статті 33 Закону, як свідчать матеріали справи позивач 30.08.2016 звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області з листом №3008/05 про укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі з доданим до листа проектом ОСОБА_2 угоди про поновлення Договору на той самий строк та на тих самих умовах. Про таке направлення свідчить опис вкладення у цінний лист від 31.08.2016.

Однак, доказів укладення ОСОБА_2 угоди з ТОВ "Агродар ЛТД" до Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:9008 до господарського суду не подано.

Враховуючи фактичні обставини справи та підстави позову спір між сторонами виник у зв'язку із реалізацією позивачем права на укладення договору оренди землі на новий строк шляхом укладення додаткової угоди у зв'язку із поновленням договору оренди на той же строк та на тих самих умовах відповідно до частини 6 статті 33 Закону.

Господарський суд враховує, що для поновлення договору оренди землі на підставі частини 6 статті 33 Закону необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою, орендар належно виконує свої обов'язки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договору оренди.

Матеріали справи свідчать про те, що позивач продовжує користуватися земельною ділянкою та належно виконує свої обов'язки за Договором, зокрема, сплачує орендну плату, здійснює належне оброблення земельної ділянки тощо.

Такі обставини не спростовані відповідачем.

Господарський суд враховує, що за умовами статті 33 Закону орендодавець (відповідач) повинен довести факт повідомлення орендаря про заперечення в поновленні Договору.

Однак, відповідач не надав господарському суду належних доказів, які б підтверджували факт повідомлення позивача у встановлені статтею 33 Закону строки про своє заперечення щодо поновлення спірного Договору.

Відповідно до частин 8, 9 статті 33 Закону додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржена в суді.

При цьому, положення Закону не обумовлюють яким саме чином має бути оскаржено наявне зволікання в укладенні додаткової угоди.

Зі змісту додаткової угоди вбачається, що Договір поновлюється на тих же умовах та на той же строк.

Позивач звернувся з проханням про її укладення до відповідача 31.08.2016, що відповідає умовам частини 8 статті 33 Закону.

Відповідач не надав господарському суду і доказів укладення такої додаткової угоди із позивачем.

Цивільне законодавство передбачає загальний принцип свободи договору (пункт 3 статті 3 Цивільного кодексу України) і не встановлює такого способу захисту цивільного права чи інтересу як зобов'язання примусового укладення договору.

В той же час можливість вимагати укладення договорів у судовому порядку законодавчо закріплюється лише в зобов'язаннях по укладенню господарських договорів. Так, згідно частини 3 статті 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком суб'єкта господарювання, у випадках передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування. Відповідно ж до частини 1 статті 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядається судом.

Стаття 33 Закону містить пряму вказівку щодо обов'язковості укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі та продовження договору оренди землі з мовчазної згоди орендодавця.

Отже, враховуючи, що нормами законодавства України, які були чинними під час виникнення спірних правовідносин, прямо встановлена обов'язковість оформлення додаткової угоди до договору оренду землі для оформлення факту його поновлення і виникнення за орендарем права оренди (стаття 640 Цивільного кодексу України, стаття 125 Земельного кодексу України), господарський суд вважає, що позивачем правильно обрано спосіб захисту свого цивільного права чи інтересу, який відповідає вимогам статті 16 Цивільного кодексу України.

Господарським судом встановлено вище обов'язкові умови, за наявності яких позивач має право на поновлення договору оренди на той же строк та на тих же умовах: орендар продовжує користуватися земельною ділянкою, орендар належно виконує обов'язки за договором та відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди, орендар вчинив необхідні дії для укладення додаткової угоди на виконання частини 8 статті 33 Закону.

Оскільки відповідач зволікає в укладенні додаткової угоди, яка має бути укладена в обов'язковому порядку у місячний строк, то позовна вимога ТОВ "Агродар ЛТД" щодо визнання такої додаткової угоди укладеною є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Крім того позивач просить визнати поновленим на той самий строк і на тих самих умовах Договір. Під час розгляду такої вимоги господарський суд враховує такі положення чинного законодавства.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів визначений у статті 16 Цивільного кодексу України.

Між тим, законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень статей 55, 124 Конституції України та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

За положеннями частини шостої статті 33 Закону України "Про оренду землі" поновлення договору оренди землі за наведених в даній нормі умов презюмується.

Таким чином, звернення особи до господарського суду з позовом про визнання договору оренди землі поновленим на підставі частини шостої статті 33 Закону України "Про оренду землі" не є необхідним, проте такі вимоги можуть розглядатися судом у разі наявності відповідного спору.

На підставі викладеного, враховуючи, що між сторонами існує спір щодо поновлення Договору, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та наявність підстав для задоволення позову і визнання поновленим на той самий строк і на тих самих умовах Договору.

Крім того господарський суд вважає за необхідне зауважити, що зазначення позивачем у редакції ОСОБА_2 угоди норми щодо набрання нею чинності після підписання її сторонами та реєстрації речового права суперечить суті самого спору і прийнятого в результаті його розгляду рішення. ОСОБА_2 угода набирає чинності з моменту набрання законної сили рішенням у даній справі, оскільки вона не підписується сторонами у зв'язку із ухиленням від такого підписання відповідачем.

Враховуючи зазначене, господарський суд вважає за необхідне задовольнити другу позовну вимогу частково.

З огляду на викладене позов підлягає задоволенню частково.

На підставі статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 33, 34, 43, 44, 49, 82, 84, 85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати поновленим на той же строк і на тих самих умовах Договір оренди земельної ділянки від 14.07.2006 загальною площею 27,64 га, в тому числі 27,64 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Протопопівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агродар ЛТД" () та Олександрійською районною державною адміністрацією Кіровоградської області, зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 24.07.2006 за №74.

Визнати укладеною між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агродар ЛТД" () та Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області ОСОБА_2 угоду до Договору оренди земельної ділянки від 14.07.2006, зареєстрованого у Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 24.07.2006 за №74, у редакції:

"ОСОБА_2 угода

про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки від 14.07.2006

(зареєстрованого Кіровоградською регіональною філією ДП "ЦДЗК"

24 липня 2006 року №74)

м. ________________ "__"_________2016

Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, іменоване в подальшому "Орендодавець", з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Агродар ЛТД" в особі Генерального директора ОСОБА_3, який діє на підставі Статуту товариства, іменований в подальшому "Орендар", з другого боку, відповідно до частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" уклали цю додаткову угоду:

1.Поновити термін дії договору оренди земельної ділянки від 14.07.2006 (державна реєстрація від 24.07.2006 №74) на 10 років.

2. Всі інші умови вищевказаного договору не зачеплені даною угодою, залишаються незмінними.

3. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 14.07.2006 (державна реєстрація від 24.07.2006 № 74).

ОСОБА_2 угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в "Орендодавця", другий - в "Орендаря", третій - у реєстраційному органі.

Реквізити сторін

"Орендодавець" "Орендар"

Головне управління Держгеокадастру ТОВ "Агродар ЛТД"

у Кіровоградській області Юридична адреса: 28035,

Кіровоградська область,

Олександрійський р-н,

с.Березівка, вул. Миру, 2а

Поштова адреса: 28008,

Кіровоградська область,

м. Олександрія, вул. Садова, 1

р/р 8666 в АТ

"ОТП Банк", м. Київ, МФО 300528

Свід. №200072134, ІПН №61

Тел./факс (05235) 7-17-62, 7-51-98

Підписи сторін

"Орендодавець" "Орендар"

____________ ______________

ОСОБА_3Ю."

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (місцезнаходження: 25006, м. Кропивницький, вул. Тимірязєва, 84, поштова адреса: 25030, м.Кропивницький, вул. Академіка Корольова, 26, ідентифікаційний код 39767636) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агродар ЛТД" (місцезнаходження: 28035, Кіровоградська область, Олександрійський район, с.Березівка, вул. Миру 2а; поштова адреса: 28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Садова,1, ідентифікаційний код 31790783) - 2756,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

У решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Повне рішення складено 09.12.2016.

Суддя Є. М. Наливайко