ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2016 року Справа № 924/333/16
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючий суддя: судді:Алєєва І.В. (доповідач), Дроботова Т.Б., Рогач Л.І.
за участю представників:
від позивача:ОСОБА_4., дов. №21789 від 10.12.2016р., ОСОБА_5, дов. №1775 від 09.08.2012р., ОСОБА_6, дов. №1775 від 09.08.2012р.;
від відповідача 1:не з'явився;
від відповідача 2:Залуцький В.Н., дов. б/н від 08.09.2013р.;
від третьої особи:Залуцький В.Н., дов. б/н від 09.12.2016р.;
розглянувши у відкритому судовому засіданні
касаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "Галс-2005"
на постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 20.09.2016р.
у справі господарського суду№924/333/16 Хмельницької області
за позовомФізичної особи-підприємця ОСОБА_8
до 1.Кам'янець Подільської міської ради; 2.Товариства з обмеженою відповідальністю "Галс-2005"
третя особаПриватне підприємство "Фаворит Стар"
провизнання недійсним рішення десятої сесії Кам'янець-Подільської міської ради VII скликання №297/10 від 29.03.2016р. "Про передачу в оренду земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 ТОВ "Галс-2005"; визнання недійсним укладений між Кам'янець-Подільською міською радою та ТОВ "Галс-2005" договір оренди землі від 30.03.2016р.
В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 29.06.2016р. у справі №924/333/16 відмовлено у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 20.09.2016р. у справі №924/333/16 вищезазначене судове рішення скасовано та прийнято нове рішення, яким задоволені позовні вимоги. Визнано недійсним рішення десятої сесії Кам'янець-Подільської міської ради VII скликання №297/10 від 29.03.2016р. "Про передачу в оренду земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 ТОВ "Галс-2005". Визнано недійсним укладений між Кам'янець-Подільською міською радою та ТОВ "Галс-2005" договір оренди землі від 30.03.2016р., зареєстрований 31.03.2016р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 13967878. вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Галс-2005" з прийнятою постановою апеляційної інстанції не погодилось та звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить її скасувати та залишити без змін судове рішення місцевого господарського суду.

Обґрунтовуючи підстави звернення до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, скаржник посилається на порушення господарським судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 14.11.2016р. зазначена касаційна скарга прийнята до провадження та призначена до розгляду.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 29.11.2016р. Вищий господарський суд України відклав розгляд касаційної скарги.

У письмових запереченнях на касаційну скаргу позивач просив оскаржувану постанову залишити без змін, а касаційну скаргу - без задоволення.

Третя особа у відзиві на касаційну скаргу підтримала вимоги касаційної скарги.

В призначеному судовому засіданні касаційної інстанції 13.12.2016р. представник скаржника та третьої особи підтримав вимоги касаційної скарги, представники позивача заперечували проти її задоволення.

Перевіривши правильність застосування господарським судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, проаналізувавши доводи з цього приводу, викладені в касаційній скарзі, Вищий господарський суд України дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Галс-2005".

Як було встановлено господарськими судами попередніх інстанцій, рішенням господарського суду Хмельницької області від 10.01.2005р. у справі №11/241 визнано за ТОВ будівельно-комерційною фірмою "Житлобудінвест" право власності на об'єкт незавершеного будівництва: 30-ти квартирний житловий будинок загальною площею 2360,53 кв.м., який розташований по АДРЕСА_1.

26.10.2007р. між ТОВ Будівельно-комерційною фірмою "Житлобудінвест" (продавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_8 (покупець) укладений договір купівлі-продажу вищезазначеного об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до акта приймання-передавання від 26.10.2007р. позивач прийняв вищезазначений об'єкт у свою власність та 27.12.2012р. до Реєстру прав власності на нерухоме майно внесено запис про реєстрацію права власності покупця на цей об'єкт.

Відповідно до рішення Кам'янець-Подільського міськрайонного суду від 29.12.2010р. вищезазначений договір купівлі-продажу визнано недійсним, проте без застосування реституції.

Приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Пруняком В.І. 08.02.2016р. на підставі рішення господарського суду Хмельницької області від 06.04.2006р. у справі №7/1176 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відповідний запис про право власності ТОВ "Галс-2005".

Також господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що на підставі рішення Кам'янець-Подільської міської ради від 29.03.2016р. №297/10 "Про передачу в оренду земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 ТОВ "Галс-2005", 30.03.2016р. між Кам'янець-Подільською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Галс-2005" (орендар) укладений договір оренди землі №39, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1500 кв.м. несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Постановою Хмельницького окружного адміністративного суду від 16.03.2016р., залишеною без змін ухвалою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 26.05.2016р. у справі №822/186/16, визнано протиправним і скасовано рішення державного реєстратора №28037223 від 02.02.2016р. про скасування права власності позивача на об'єкт, а постановою Хмельницького окружного адміністративного суду від 06.05.2016р., залишеною без змін ухвалою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 07.06.2016р. у справі №822/616/16, визнано протиправним і скасовано рішення приватного нотаріуса Пруняка В.І. №28140984 від 09.02.2016р. про реєстрацію права власності на об'єкт за ТОВ "Галс-2005".

За приписами ст. 35 ГПК України визначено, що не потребують доказування преюдиціальні обставини, тобто встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, - при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. При цьому не має значення, в якому саме процесуальному статусі виступали відповідні особи у таких інших справах - позивачів, відповідачів, третіх осіб тощо.

Також апеляційною інстанцією зазначено, що рішенням Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 23.11.2006р. у справі №2-194/2006, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 05.02.2007р., усі правочини зі спірним об'єктом були визнані недійсними, а об'єкт вилучено у ТОВ "Галс-2005" на користь первинного власника - ТОВ БКФ "Житлобудінвест", якого на момент розгляду справи в суді - ліквідовано як юридичну особу з виключенням з Єдиного державного реєстру, та 26.10.2007р., та як вже зазначалось вище, на підставі договору купівлі-продажу від первинного власника до позивача відбувся перехід права власності на об'єкт.

Виходячи із системного аналізу положень Земельного кодексу України апеляційний господарський суд виходив з того, що правовий режим права власності або права користування земельною ділянкою, на якій знаходиться об'єкт нерухомого майна, є похідним від наявності права власності на такий об'єкт нерухомого майна.

Переглядаючи справу в повному обсязі за приписами ст. 101 ГПК України, судом апеляційної інстанції встановлено, що відомості Державного реєстру речових прав щодо спірного об'єкта приведені у відповідність до дійсних обставин спірних відносин (із врахуванням вищезазначених рішень адміністративних судів у справах №№822/186/16, 822/616/16) та будь-які записи про державну реєстрацію права власності на об'єкт за ТОВ "Галс-2005" відсутні. Крім того, господарським судом апеляційної інстанції зазначено, що в матеріалах справи відсутні докази скасування реєстрації права власності за позивачем на вищезазначений об'єкт.

Вищий господарський суд України, на підставі встановлених апеляційною інстанцією фактичних обставин справи, з'ясованих судом з урахуванням наданих доказів та наявних матеріалів справи, перевіривши застосування ним норм матеріального та процесуального права, погоджується з висновком останнього про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.

В силу приписів ст. 1117 ГПК України, касаційна інстанція не має права сама встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові місцевого чи апеляційного господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти докази.

Таким чином, у касаційної інстанції відсутні процесуальні повноваження щодо переоцінки фактичних обставин справи, встановлених під час розгляду справи місцевим господарським судом та під час здійснення апеляційного провадження.

Щодо викладених в касаційній скарзі інших доводів, то вони вже були обґрунтовано спростовані судом апеляційної інстанції, і колегія суддів касаційної інстанції погоджується з викладеними в оскаржуваній постанові мотивами відхилення доводів скаржника, у зв'язку з чим підстави для скасування постанови Рівненського апеляційного господарського суду від 20.09.2016р. у справі №924/333/16 відсутні.

Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119-11112 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України, -

П О С Т А Н О В И В:

Постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 20.09.2016р. у справі №924/333/16 - залишити без змін, а касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Галс-2005" - без задоволення.

Головуючий суддя (доповідач) І.В. Алєєва
Суддя Т.Б. Дроботова
Суддя Л.І. Рогач