ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"12" грудня 2016 р.Справа № 916/2095/16

Господарський суд Одеської області у складі колегії суддів: головуючий суддя - Мостепаненко Ю.І., судді: Зайцев Ю.О., Шаратов Ю.А.

при секретарі судового засідання Чебан К.В.,

за участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1 (довіреність № СР- -02 18-925 від 01.11.2016р.);

від відповідача не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Новобілярської селищної ради Лиманського району Одеської області

до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю ЮНІКС ІНВЕСТ ЮГ

про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

Новобілярська селищна рада Комінтернівського району Одеської області звернулася до господарського суду Одеської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю ЮНІКС ІНВЕСТ ЮГ, в якій просить суд розірвати укладений між нею та відповідачем договір оренди земельної ділянки від 28.12.2007р., що зареєстрований 29.12.2007р. Комінтернівським районним відділом Одеської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за реєстраційним № 03.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов вищевказаного договору, зокрема, щодо обовязку здійснення своєчасного розрахунку за користування земельною ділянкою в 2014-2016 роках у термін, зазначений в договорі оренди землі, який є його істотною умовою, зазначаючи, що останній платіж орендної плати був здійснений відповідачем ще 12.09.2014р.

Позивач також вказує, що 10.03.2016р. на його адресу надійшов лист Комінтернівської обєднаної державної податкової інспекції № 912/9/15-17-17-01-12 щодо розірвання вказаного договору, в зв`язку з наявною заборгованістю ТОВ ЮНІКС ІНВЕСТ ЮГ по сплаті орендної плати за 2014р.-2016р., та зазначає, що Новобілярською селищною радою 08.04.2016р. було прийнято рішення № 90-VІІ про вжиття заходів, спрямованих на розірвання договору оренди земельної ділянки від 28.12.2007р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 08.08.2016р. порушено провадження по справі № 916/2095/16 за даним позовом, розгляд справи призначено на 31.08.2016р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 31.08.2016р., у звязку з неявкою в судове засідання представника відповідача та ненаданням всіх витребуваних судом доказів, розгляд справи відкладено на 21.09.2016р.

Ухвалами господарського суду Одеської області від 21.09.2016р.:

- строк розгляду справи продовжено до 18.10.2016р. згідно ст. 69 ГПК України;

- розгляд справи відкладено на 12.10.2016р. - згідно ст. 77 ГПК України.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 12.10.2016р., приймаючи до уваги наявність суперечливих доказів у справі, категорію і складність спору, справу № 916/2095/16 призначено до колегіального розгляду у складі трьох суддів господарського суду Одеської області.

Згідно протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів від 12.10.2016р. справу № 916/2095/16 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя - Мостепаненко Ю.І., судді: Зайцев Ю.О., Шаратов Ю.А.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 13.10.2016р. зазначеною колегією суддів справу № 916/2095/16 прийнято до провадження, розгляд справи призначено на 02.11.2016р.

В судовому засіданні 02.11.2016р. представником Новобілярської селищної ради надано заяву про витребування доказів в порядку ст. 38 ГПК України (вх. № 2-5791/16), в якому заявник просив суд витребувати у Комінтернівської об`єднаної державної податкової інспекції Головного управління Державної фіскальної служби в Одеської області інформацію щодо суми заборгованості ТОВ ЮНІКС ІНВЕСТ ЮГ по орендній платі за землю (кадастровий номер :02:001:0185) за договором оренди земельної ділянки від 28.12.2007р. за період з 2014р. по 2016р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.11.2016р. задоволено заяву позивача та зобов'язано Комінтернівську ОДПІ ГУ ДФС в Одеської області надати інформаційну довідку щодо заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю ЮНІКС ІНВЕСТ ЮГ з орендної плати за землю за договором оренди земельної ділянки від 28.12.2007р., укладеним між Новобілярською селищною радою Комінтернівського району Одеської області та товариством з обмеженою відповідальністю ЮНІКС ІНВЕСТ ЮГ, та зареєстрованим в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 29.12.2007р. під № 03, яким передано в оренду земельну ділянку загальною площею 1,528га (кадастровий номер :02:001:0185), за період з 01.01.2014р. по 02.11.2016р. з зазначенням окремих періодів її виникнення та сплати відповідних сум.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.11.2016р. розгляд справи відкладено на 30.11.2016р. - у звязку з неявкою в судове засідання представника відповідача.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 30.11.2016р. розгляд справи відкладено на 12.12.2016р. - у звязку з неявкою в судове засідання представників сторін.

09.12.2016р. до господарського суду від Комінтернівської ОДПІ ГУ ДФС в Одеської області надійшла інформаційна довідка № 10036/9/15-17-17-01-12 від 09.12.2016р. (вх. № 29855/16) щодо заборгованості ТОВ ЮНІКС ІНВЕСТ ЮГ з орендної плати за землю за договором оренди земельної ділянки від 28.12.2007р., зареєстрованим в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 29.12.2007р. під № 03, за період з 01.01.2014р. по 02.11.2016р.

Під час розгляду справи представником позивача повідомлено суд про те, що Комінтернівський район було перейменовано у Лиманський та надано суду копію рішення Новобілярської селищної ради № 125- VІІ від 02.08.2016р. „Про зміну найменування та місцезнаходження Новобілярської селищної ради Комінтернівського району Одеської області, відповідно до якого було змінено найменування „Новобілярської селищної ради Комінтернівського району Одеської області на „Новобілярську селищну раду Лиманського району Одеської області. При цьому, представник позивача зазначив, що зміни організаційно-правової форми або реорганізації вказаної юридичної особи не відбулося.

В судовому засіданні 12.12.2016р. представник позивача підтримав позовні вимоги, просив суд задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідач в жодне судове засідання не зявився, про поважність причин відсутності не повідомив, письмового відзиву на позовну заяву до суду не надав, право на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судових засідань належним чином шляхом надсилання ухвал суду на адресу, яка не змінювалась, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №22147485 від 06.08.2016р., наявним в матеріалах справи.

Приймаючи до уваги, що судові відправлення були повернуті із відміткою поштової установи: за зазначеною адресою не знаходиться, суд вважає за можливе розглядати справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно із приписами ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 12.12.2016р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутнього в судових засіданнях представника позивача, суд встановив наступне.

28.12.2007р. між Новобілярською селищною радою Комінтернівського району Одеської області (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю ЮНІКС ІНВЕСТ ЮГ (Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Орендодавець на підставі рішення Новобілярської селищної ради від 27.12.2007р. № 155-V надає, а Орендар приймає в довгострокове, платне користування земельну ділянку для розміщення та обслуговування офісно-складських приміщень, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, в смт ОСОБА_2 на території Новобілярської селищної ради. Кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0185 (п.1 Договору).

Відповідно до п. 2 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,528 га земель, в тому числі під проїздами, проходами та площадками.

На земельній ділянці не знаходяться обєкти нерухомого майна (п.3 Договору).

П. 4 Договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 275 880 грн.

П. 6 Договору сторони погодили, що його укладено на 49 років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно п.7 Договору, орендна плата за землю вноситься у грошовій формі і складає 5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (обєкту оренди) в рік.

Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата сплачується платником за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Приписами п. 31 Договору сторони встановили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається (п. 32 Договору).

01.04.2014р. між сторонами до Договору було укладено додаткову угоду № 1, згідно якої внесено зміни:

- до п. 4 „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 375 193,71 грн.;

- до п. 7 „Розмір орендної плати за користування земельною ділянкою становить 168 759,69 грн. на рік, що дорівнює 5 % від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Як зазначено позивачем, відповідач, в порушення умов укладеного договору, не сплачував в повному обсязі орендну плату за період з 2014р. по 2016р., у звязку із чим у нього виникла заборгованість.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що 10.03.2016р. Комінтернівською ОДПІ було надано позивачу лист щодо невідкладного розгляду питання з приводу розірвання договору з вимогою повідомити про прийняте рішення в десятиденний строк.

За результатами розгляду вказаного листа 08.04.2016р. Новобілярською селищною радою Комінтернівського району Одеської області, зокрема, було прийнято рішення № 90-VІІ, згідно якого було вирішено вжити заходів, спрямованих на розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного з ТОВ ЮНІКС ІНВЕСТ ЮГ.

Враховуючи вищевикладене, Новобілярська селищна рада Комінтернівського району Одеської області і звернулась до господарського суду Одеської області з відповідним позовом.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.13 вказаного Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як свідчать матеріали справи, укладений між Новобілярською селищною радою Комінтернівського району Одеської області та ТОВ ЮНІКС ІНВЕСТ ЮГ договір за своєю правовою природою відноситься до договорів найму, різновидом якого є оренда.

Відповідно до п. "в" ч.1 ст.96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Вказана норма цілком кореспондується з нормами ст. 24 Закону України „Про оренду землі, яка передбачає право Орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 141 Земельного кодексу України визначено підстави припинення права користування земельною ділянкою, а саме:

а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;

б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;

в) припинення діяльності державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;

г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;

ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

д) систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Перелік цих підстав включає обставини, які пов'язуються з недобросовісною поведінкою орендаря, зокрема порушенням орендарем умов, які стосуються цільового використання землі та систематичної несплати орендної плати

Згідно ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно до ст. 15 Закону України „Про оренду землі однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата.

У пп.2.23 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" зазначено, що, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим, доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач, в порушення взятих на себе зобовязань, в 2014р. лише частково сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою, а в 2015р.-2016р. взагалі її не сплачував, що є істотним порушенням умов договору.

Наявність заборгованості по сплаті орендної плати підтверджується наявним в матеріалах справи листом Комінтернівської ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області № 10036/9/15-17-17-01-12 від 09.12.2016р., згідно якого вбачається, що відповідачу нараховано до сплати орендної плати: в 2014р. 312 929,44 грн., в 2015р. 190 206,89 грн., в 2016р. 41 314,70 грн. При цьому, відповідач сплатив в 2014р. лише 147 348,15грн. Таким чином, у відповідача наявна заборгованість з орендної плати за землю за період з 01.01.2014р. по 02.11.2016р. у розмірі 402 264,62 грн.

Вказане свідчить про істотне порушення відповідачем умов договору та є безумовною підставою для його розірвання, у звязку з чим відповідні позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки від 28.12.2007р., що зареєстрований 29.12.2007р. Комінтернівським районним відділом Одеської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за реєстраційним № 03, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 28.12.2007р., укладений між Новобілярською селищною радою Комінтернівського району Одеської області (67550, Одеська область, Комінтернівський район, смт Нові Біляри, вул. Лиманна, 8 А, ) та товариством з обмеженою відповідальністю ЮНІКС ІНВЕСТ ЮГ (65026, м. Одеса, вул. Грецька, буд. 45, офіс 2, ), що зареєстрований 29.12.2007р. Комінтернівським районним відділом Одеської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за реєстраційним № 03.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю ЮНІКС ІНВЕСТ ЮГ (65026, м. Одеса, вул. Грецька, буд. 45, офіс 2, ) на користь Новобілярської селищної ради Лиманського району Одеської області (67550, Одеська область, Лиманський район, смт. Нові Білярі, вул. Лиманна, буд. 2, ) 1 378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст складено та підписано 16.12.2016р.

Головуючий суддя Ю.І. Мостепаненко

Суддя Ю.О. Зайцев

Суддя Ю.А. Шаратов