ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" грудня 2016 р. Справа № 916/2785/16

За позовом: Дочірнього підприємства з іноземними інвестиціями Державного підприємства „MEDISAN лікувально санаторної відновлюючої асоціації Державної канцелярії республіки Молдова „Санаторій Сенетатя (далі ДП санаторій Сенетатя), Одеська область, Білгород-Дністровський район, смт. Сергіївка;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) „Губернатор, Одеська область, Білгород-Дністровський район, смт. Сергіївка;

про стягнення заборгованості у сумі 3983725 грн. 46 коп.

Господарський суд Одеської області у складі:

судді - ЗЕЛЕНОВА Г.М.,

секретаря судового засідання - Шаргородського Д.В.;

за участю представників сторін:

від Позивача: ОСОБА_1 представник ДП санаторій Сенетатя довіреність від 01.12.2016 № 916-01/12-16;

від Відповідача: ОСОБА_2 директор ТОВ „Губернатор згідно з наказом № 21-КП від 27.04.2015 про прийняття на роботу.

СУТЬ СПОРУ: 12.10.2016 Позивач, ДП санаторій Сенетатя, звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою до відповідача, ТОВ „Губернатор, про стягнення заборгованості у сумі 3983725 грн. 46 коп., що виникла відповідно до договору майнового найму № 2 від 01.10.2014, укладеного між ДП санаторій Сенетатя та ТОВ „Губернатор.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.10.2016 порушено провадження у справі № 916/2785/16.

Представник Позивача, ДП санаторій Сенетатя, підтримує позовні вимоги, на їх задоволені наполягає.

Представник Відповідача заборгованість по договору майнового найму № 2 від 01.10.2014 у сумі 3983725 грн. 46 коп. визнав, не заперечує щодо задоволення позову.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив, що позов підлягає задоволенню з таких підстав:

01.10.2014 між ДП санаторій Сенетатя (наймодавець) та ТОВ „Губернатор (наймач) укладено договір майнового найму №2 (далі договір від 01.10.2014).

Предметом договору від 01.10.2014 є передача в тимчасове платне володіння та користування за плату комплексу будівель і споруд (приміщень), а також приданого рухомого майна, що входить до складу та рахується на балансі ДП санаторій Сенетатя згідно з Додатком №1 Перелік обєктів, що здаються в майновий найм та адреси їх місцезнаходження (далі - майно). Майно передається в найм з метою надання послуг реабілітаційного відпочинку та санаторно-курортного лікування (п. 2.1. договору від 01.10.2014).

Строк договору найму з 01 жовтня 2014 року по 30 вересня 2015 року (п. 2.2. договору від 01.10.2014).

Плата за найм становить за 12 місяців 350000 грн., у т.ч. ПДВ. Розрахунок проводить щомісячно шляхом перерахунку його до пятого числа наступного за звітним місяцем на розрахунковий рахунок Наймодавця. Наймач розрахунок за електроенергію проводить щомісячно, шляхом перерахунку грошових коштів на розрахунковий рахунок наймодавця згідно показників лічильників, квитанцій та розрахунків відповідних організацій. Вказані платежі не включені в плату за найм (п.п. 3.1, 3.2., 3.5. договору від 01.10.2014).

Відповідно до п.п. п.п.4.3.1, 4.3.2 договору від 01.10.2014 Наймач зобовязався своєчасно вносити плату за найм, покривати поточні витрати, включаючи послуги, вказані в.п.п.3.4, 3.5 даного договору по користуванню та утриманню в нормальному стані майна, що взято в оренду.

06.10.2014 актом приймання-передачі будівель, споруд та матеріальних цінностей ДП санаторій Сенетатя передало в користування ТОВ „Губернатор , обумовлене договором майно.

01.10.2014 сторони уклали Додаткову угоду №1 до договору найма № 2 від 01.10.2014, в якій сторони погодили, що відповідно до п.4.3.3 договору від 01.1-.2014, наймач зобовязується провести за свій рахунок капітальний ремонт будівель, споруд та приміщень, що є предметом договору, відповідно до кошторису, з розрахунку 200000 грн. в рік на протязі строку дії договору.

Наймач визнає, що сума найму передбачена договором, встановлена сторонами у заниженій формі, та діє при обовязковій умові виконання наймачем капітального та поточного ремонту орендованого майна.

У разі якщо кошторис не буде узгоджений сторонами в письмовій формі, або якщо не буде виконаний ремонт відповідно до даних кошторису в установлений строк, або не буде підписаний сторонами акт приймання виконаних робіт по капітальному ремонту, наймач зобовязується оплатити найм у сумі 550000 грн. за рік у разі повного невиконання робіт. У разі часткового визнання наймодавцем виконаних робіт по капітальному ремонту, грошовий еквівалент невиконаних робіт добавляється до суми найму, вказаної у договорі (п. 1, п.2 Додаткової угоди № 1 від 01.10.2014).

Додатковою угодою №1/1 від 29.09.2015 до договору найма № 2 від 01.10.2014, строк дії договору продовжено до 31.12.2015.

Відповідно до пункту 2 Додаткової угоди №1/1 від 29.09.2015 Наймач зобовязався в строк 20.12.2015 сплатити заборгованість щодо сплати за найм та електроенергію на користь наймодавця у сумі 1210069 грн. 77 коп.

Пунктом 3 Додаткової угоди №1/1 від 29.09.2015 внесено зміни до пункту 3.1. договору від 01.10.2014 щодо розміру плати за користування майном та періоду, за який сплачується ця сума, а саме, пункт 3.1. договору від 01.10.2014 викладено в такій редакції: „Плата за найм складає за 15 місяців 437500 грн.

У пункті 4 Додаткової угоди №1/1 від 29.09.2015 сторони погодилися на доповнення пункту 3.5. договору найма від 01.10.2014 такою умовою: „У відповідності до Закону України №71-VIII від 28.12.2014 та Рішення 55 сесії Сергіївської селищної ради VI скликання № 608 від 02.02.2015, податок на нерухомість за вказаний період складає 18000 грн..

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно зі ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У звязку із неналежним виконанням Відповідачем обовязку щодо оплати за найм відповідно до умов договору №2 від 01.10.2014 виникла заборгованість на суму 1601757 грн. 86 коп. (з яких: заборгованість на 01.01.2016 542924 грн. 37 коп.; заборгованість по оплати за найм приміщень 480000 грн. 00 коп.; пеня на суму 375089 грн. 30 коп.; податок на нерухомість 2016 рік -203744 грн. 19 коп.; пеня на податок за 9 місяців 155864 грн. 30 коп.).

Відповідно до п 3.6 договору від 01.10.2014 у випадку несплати платежів, вказаних у п. 3.1-3.5. та 4.3.3. цього договору, в установлений термін, Наймодавець стягує їх з Наймача з урахуванням пені у розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожен день прострочення (включно з днем оплати).

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Вимога ТОВ „Губернатор до ДП санаторій Сенетатя щодо сплати пені за несвоєчасну перерахування плати за найм по договору №2 від 01.10.2014 на суму 375089 грн. 30 коп. обґрунтована, підтверджена матеріалами справи і підлягає задоволенню.

Згідно з актом звірки взаєморозрахунків між ТОВ „Губернатор та ДП санаторій Сенетатя по сплаті орендних платежів за період 05.07.2016-30.09.2016 заборгованість складає 1601757 грн. 86 коп. Акт звірки підписаний представниками обох сторін та скріплений печаткою.

В період з 30.01.2015 по 31.09.2016 Позивач направив на адресу Відповідача рахунки на оплату послуг з оренди приміщень, активної та реактивної електроенергії, перевищення лімітів споживання електроенергії та штрафних санкцій, податку на нерухомість на загальну суму 2807639 грн. 96 коп., а саме рахунки-фактура: № СФ-00008/7 від 30.01.2015 на суму 111495 грн. 55 коп. з ПДВ; № СФ-00008/9 від 30.01.2015 на суму 70879 грн. 44 коп.; № СФ-00008/2 від 31.01.2015 на суму 29166 грн. 67 коп. з ПДВ; № СФ-00008/8 від 27.02.2015 на суму 113916 грн. 34 коп. з ПДВ; № СФ-00998/1 від 27.02.2015 на суму 73413 грн. 53 коп.; № СФ-00008/3 від 28.02.2015 на суму 29166 грн. 67 коп. з ПДВ; № СФ-00008/4 від 31.03.2015 на суму 29166 грн. 67 коп. з ПДВ; № СФ-00008/6 від 31.03.2015 на суму 133000 грн. 00 коп. з ПДВ; № СФ-00998/2 від 31.03.2015 на суму 95684 грн. 74 коп. з ПДВ; № СФ-00998/4 від 31.03.2015 на суму 17989 грн. 03 коп. з ПДВ; № СФ-00998/3 від 28.04.2015 на суму 90562 грн. 57 коп. з ПДВ; № СФ-00008/1 від 28.04.2015 на суму 182832 грн. 95 коп. з ПДВ; № СФ-00008/5 від 30.04.2015 на суму 29166 грн. 67 коп. з ПДВ; № СФ-00998/5 від 29.05.2015 на суму 29166 грн. 67 коп. з ПДВ; № СФ-00998/7 від 29.05.2015 на суму 67590 грн. 70 коп. з ПДВ; № СФ-00998/8 від 29.05.2015 на суму 157421 грн. 76 коп. з ПДВ; № СФ-00998/6 від 30.06.2015 на суму 29166 грн. 67 коп.; № СФ-00998/9 від 30.06.2015 на суму 62700 грн. 67 коп. з ПДВ; № СФ-44998/3 від 30.06.2015 на суму 17989 грн. 03 коп. з ПДВ; № СФ-44998/6 від 31.07.2015 на суму 66362 грн. 62 коп. з ПДВ; № СФ-44998/8 від 31.07.2015 на суму 29166 грн. 67 коп. з ПДВ; № СФ-44998/5 від 31.08.2015 на суму 61704 грн. 47 коп. з ПДВ; № СФ-44998/9 від 31.08.2015 на суму 29166 грн. 67 коп. з ПДВ; № СФ-44955/2 від 28.09.2015 на суму 32754 грн. 17 коп. з ПДВ; № СФ-44998/4 від 30.09.2015 на суму 17989 грн. 03 коп. з ПДВ; № СФ-449/1 від 30.09.2015 на суму 29166 грн. 67 коп. з ПДВ; № СФ-44998/7 від 26.10.2015 на суму 43999 грн. 70 коп. з ПДВ; № СФ-44988/1 від 31.10.2015 на суму 29166 грн. 67 коп.; № СФ-449555 від 26.11.2015 на суму 46286 грн. 61 коп. з ПДВ; № СФ-0000787 від 30.11.2015 на суму 29166 грн. 67 коп. з ПДВ; № СФ-0000991 від 28.12.2015 на суму 41725 грн. 56 коп.; № СФ-4499855 від 28.12.2015 на суму 61915 грн. 91 коп. з ПДВ; № СФ-0007787 від 31.12.2015 на суму 29166 грн. 67 коп.; № СФ-0000001 від 26.01.2016 на суму 47748 грн. 43 коп. з ПДВ; № СФ-0000002 від 26.01.2016 на суму 48503 грн. 05 коп. з ПДВ; № СФ-0000791 від 31.01.2016 на суму 50000 грн. 00 коп. з ПДВ; № СФ-0000003 від 26.02.2016 на суму 44483 грн. 50 коп.; № СФ-0000004 від 26.02.2016 на суму 19509 грн. 33 коп.; № СФ-0000792 від 29.02.2016 на суму 50000 грн. 00 коп. з ПДВ; № СФ-0000774 від 28.03.2016 на суму 32978 грн. 38 коп. з ПДВ; № СФ-0000775 від 28.03.2016 на суму 9742 грн. 88 коп.; № СФ-0000793 від 31.03.2016 на суму 50000 грн. 00 коп.; № СФ-0000776 від 26.04.2016 на суму 26927 грн. 47 коп. з ПДВ; № СФ-0000777 від 26.04.2016 на суму 21357 грн. 35 коп. з ПДВ; № СФ-0000779 від 30.04.2016 на суму 55000 грн. 00 коп. з ПДВ; № СФ-0000772 від 26.05.2016 на суму 24744 грн. 06 коп. з ПДВ; № СФ-0000778 від 31.05.2016 на суму 55000 грн. 00 коп. з ПДВ; № СФ-0000773 від 30.06.2016 на суму 9971 грн. 11 коп. з ПДВ; № СФ-0000780 від 30.06.2016 на суму 16271 грн. 83 коп. з ПДВ; № СФ-0000787 від 30.06.2016 на суму 55000 грн. 00 коп. з ПДВ; № СФ-0000781 від 26.07.2016 на суму 7964 грн. 27 коп. з ПДВ; № СФ-0000782 від 26.07.2016 на суму 20460 грн. 86 коп. з ПДВ; № СФ-0000788 від 31.07.2016 на суму 55000 грн. 00 коп. з ПДВ; № СФ-0000783 від 26.08.2016 на суму 7488 грн. 56 коп. з ПДВ; № СФ-0000784 від 26.08.2016 на суму 28997 грн. 17 коп. з ПДВ; № СФ-0000789 від 31.08.2016 на суму 55000 грн. 00 коп. з ПДВ; № СФ-0000785 від 30.09.2016 на суму 6892 грн. 71 коп. з ПДВ; № СФ-0000786 від 30.09.2016 на суму 35384 грн. 58 коп. з ПДВ; № СФ-0000790 від 30.09.2016 на суму 55000 грн. 00 коп. з ПДВ.

Крім того, ПАТ „Одесаобленерго виставлені рахунки на підставі договору про постачання електричної енергії №771 від 25.05.2012 на загальну суму 40656780 грн. 17 коп., а саме: рахунки-фактура № 771/1 за спожиту електроенергію від 26.11.2015 на суму 1479069 грн. 14 коп., від 26.10.2015 на суму 1403538 грн. 90 коп., від 28.12.2015 на суму 1552201 грн. 37 коп., від 26.01.2016 на суму 1629053 грн. 49 коп., від 26.02.2016 на суму 1673704 грн. 82 коп., від 28.03.2016 на суму 1706670 грн. 25 коп., від 26.04.2016 на суму 1733591 грн. 51 коп., від 26.05.2016 на суму 1741858 грн. 12 коп., від 29.06.2016 на суму 1758189 грн. 89 коп., від 26.08.2016 на суму 1807707 грн. 21 коп., від 26.07.2016 на суму 1778682 грн. 09 коп., від 26.09.2016 на суму 1843096 грн. 53 коп., від 26.11.2015 на суму 1479069 грн. 14 коп., від 26.11.2014 на суму 188101 грн. 24 коп., від 26.12.2014 на суму 350488 грн. 22 коп., від 26.01.2015 на суму 533243 грн. 68 коп., від 26.02.2015 на суму 720871 грн. 59 коп., від 26.03.2015 на суму 891362 грн. 91 коп., від 27.04.2015 на суму 1039872 грн. 32 коп., від 26.05.2015 на суму 1160765 грн. 63 коп., від 26.06.2015 на суму 1206289 грн. 91 коп., від 27.07.2015 на суму 1289184 грн. 25 коп., від 26.08.2015 на суму 1308549 грн. 64 коп., від 28.09.2015 на суму 1354907 грн.98 коп., від 26.10.2015 на суму 1403538 грн. 90 коп.; рахунки - фактура № 771/2 за перетікання реактивної електроенергії на суму 357260 грн. 52 коп., від 26.10.2015 на суму 342639 грн. 51 коп., від 28.12.2015 на суму 388054 грн. 32 коп., від 26.01.2016 на суму 407721 грн. 07 коп., від 26.02.2016 на суму 427230 грн. 74 коп., від 28.03.2016 на суму 436967 грн. 49 коп., від 26.04.2016 на суму 458331 грн. 06 коп., від 26.05.2016 на суму 506117 грн. 36 коп., від 29.06.2016 на суму 516155 грн. 90 коп., від 26.08.2016 на суму 531857 грн. 99 коп., від 26.07.2016 на суму 524250 грн. 68 коп., від 26.09.2016 на суму 538871 грн. 07 коп., від 26.11.2015 на суму 357260 грн. 52 коп., від 26.11.2014 на суму 465 грн. 84 коп., від 26.12.2014 на суму 2646 грн. 62 коп., від 26.01.2015 на суму 10689 грн. 25 коп., від 26.02.2015 на суму 23752 грн. 73 коп., від 26.03.2015 на суму 23855 грн. 43 коп., від 27.04.2015 на суму 125243 грн. 39 коп., від 26.05.2015 на суму 228726 грн. 78 коп., від 26.06.2015 на суму 227916 грн. 77 коп., від 27.07.2015 на суму 255593 грн. 19 коп.; від 26.08.2015 на суму 282322 грн. 86 коп., від 28.09.2015 на суму 306564 грн. 84 коп., від 26.10.2015 на суму 342639 грн. 51 коп.

Відповідач оплатив отримані рахунки частково.

Згідно з актом звірки взаєморозрахунків між ТОВ „Губернатор та ДП санаторій Сенетатя по сплаті послуг за електроенергію за період 01.08.2016-30.09.2016 заборгованість складає 2316091 грн. 04 коп. Акт звірки підписаний представниками обох сторін та скріплений печаткою.

Отже, внаслідок неналежного виконання Відповідачем умов договору №2 від 01.10.2014 щодо оплати за користування майном, оплати рахунків за електроенергію виникла заборгованість на суму 3983725 грн. 46 коп. (з яких: за активну електроенергію 1216 568 грн. 46 коп., за реактивну електроенергію 498 грн. 42 коп., перевищення граничного рівня споживання електроенергії 626528 грн. 07 коп., інфляційна різниця 260646 грн. 34 коп., 3% річних 39487 грн. 72 коп., пеня 238238 грн. 59 коп.; орендні платежі 1601757 грн. 86 коп.).

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобовязання має виконувати належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 33, ст. 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач доказів сплати боргу у сумі 3983725 грн. 46 коп. господарському суду не надав.

Отже, вимога Позивача щодо стягнення з Відповідача заборгованості у сумі 3983725 грн.46 коп., внаслідок неналежного виконання ним умов договору майнового найму № 2 від 01.10.2014 обґрунтована, підтверджена матеріалами справи, а тому підлягає задоволенню.

Судовий збір покласти на Відповідача відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 44 - 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов Дочірнього підприємства з іноземними інвестиціями Державного підприємства „MEDISAN лікувально санаторної відновлюючої асоціації Державної канцелярії республіки Молдова „Санаторій Сенетатя- задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Губернатор (67780, Одеська область, Білгород-Дністровський район, смт. Сергіївка, вул. Леніна,5. Ідентифікаційний номер 37894015. Розрахунковий рахунок № 4841 у відділенні Приватбанку м. Білгород-Дністровський, МФО 328704) на користь Дочірнього підприємства з іноземними інвестиціями Державного підприємства „MEDISAN лікувально санаторної відновлюючої асоціації Державної канцелярії республіки Молдова „Санаторій Сенетатя (67780, Одеська область, Білгород-Дністровський район, смт. Сергіївка, вул. Леніна,5. Ідентифікаційний номер 03356134) заборгованість у сумі 3983725 /Три мільйоні девятсот вісімдесят три тисячі сімсот двадцять пять/ грн. 46 коп.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Губернатор (67780, Одеська область, Білгород-Дністровський район, смт. Сергіївка, вул. Леніна,5. Ідентифікаційний номер 37894015. Розрахунковий рахунок № 4841 у відділенні Приватбанку м. Білгород-Дністровський, МФО 328704) до державного бюджету (одержувач - УК у м. Одесі/Приморський район/ Код отримувача - 38016923, р/р 3008, МФО 828011, , код класифікації доходів бюджету 22030101) судовий збір на суму 59755 /Пятдесят девять тисяч сімсот пятдесят пять/ грн. 88 коп.

3. Копію рішення надіслати: позивачу, відповідачу.

Повний текст рішення складено та підписано 12 грудня 2016 р.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України після закінчення 10-денного строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Г.М. Зеленов