ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" грудня 2016 р.Справа № 915/813/16
Колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду у складі:

Головуючого судді: Головея В.М.

Суддів: Гладишевої Т.Я., Савицького Я.Ф.,

при секретарі судового засідання Максіміхіній Ю.В.,

за участю представників сторін:

від позивача не зявився,

від відповідача ОСОБА_1 (за довіреністю),

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Приватного підприємства «Укртехсервіс»

на рішення господарського суду Миколаївської області від 12.09.2016

у справі № 915/813/16

за позовом Приватного підприємства «Укртехсервіс»

до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченківське 2»

про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів, визнання недійсними загальних зборів, визнання недійсним статуту, визнання недійсною та скасування державної реєстрації

Сторони належним чином повідомлені про час і місце засідання суду.

Представником відповідача в судовому засіданні не було заявлено клопотання про здійснення фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, отже фіксація судового процесу не здійснювалась відповідно до ст. 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 07.12.2016 відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини постанови.

ВСТАНОВИЛА:

В липні 2016 року Приватне підприємство «Укртехсервіс» (далі Підприємство, позивач) звернулось до господарського суду Миколаївської області із позовом до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченківське 2» (далі ОСББ, відповідач) про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку про створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченківське 2» та затвердження Статуту від 10.04.2014 та скасувати його, визнати незаконними загальні збори, недійсним статуту ОСББ «Шевченківське 2», визнати недійсною та скасувати державну реєстрацію ОСББ «Шевченківське 2» (з врахуванням заяви від 12.09.2016 про збільшення розміру позовних вимог).

Позов обґрунтований тим, що створювати обєднання співвласників багатоквартирного будинку мають право лише власники квартир та інших приміщень у будинку. Загальні збори співвласників були проведені достроково, оскільки станом на час їх проведення 10.04.2016 року житловий будинок не був прийнятий до експлуатації, право власності на квартири у співвласників було відсутнє, вони мали лише майнові права, як інвестори.

Крім того, позивач зазначає, що Статут ОСББ прийнятий з порушенням норм законодавства України, оскільки підписаний лише головуючим на установчих зборах, а не всіма засновниками. Позивач також вказує, що його не було у встановленому порядку повідомлено про дату, час та місце проведення загальних зборів від 10.04.2014 року, хоча в цей день між Підприємством, як покупцем, та ОСОБА_1, як продавцем, був укладений договір купівлі - продажу майнових прав, відповідно до якого позивач придбав майнові права на нежитлове приміщення № 1н у житловому будинку № 2-А по вул. Молодіжна в м. Южноукраїнську.

Рішенням господарського суду Миколаївської області від 12.09.2016 в задоволенні позову Підприємству відмовлено.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 10.04.2014 року про створення ОСББ та затвердження Статуту не порушує прав та обовязків позивача, оскільки на час його прийняття він не був засновником (учасником) ОСББ. Всі інші вимоги позивача також не підлягають задоволенню, оскільки є похідними від першої вимоги.

Не погоджуючись із рішенням господарського суду першої інстанції, Підприємство звернулось до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення скасувати, прийняти нове, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Підприємство вважає, що оскаржене рішення прийнято з порушенням норм процесуального та матеріального права, за недоведеністю обставин, що мають значення та невідповідності висновків суду обставинам справи.

02.12.2016 до Одеського апеляційного господарського суду від ОСББ надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому останній вважає, що подана апеляційна скарга не підлягає задоволенню, оскільки скаржник не зазначив конкретної правої підстави для скасування прийнятого судового рішення та постановлення нового, зробив хибні висновки щодо правової природи майнових прав та часу їх виникнення. Всі обставини, на які посилається скаржник були всебічно та повно дослідженні судом першої інстанції. Відповідач вважає, що місцевий господарський суд дав законну та вірну оцінку всім дослідженням обставинам справи.

07.12.2016 до апеляційної інстанції від позивача надійшла заява про розгляд справи без участі його представника, в якій останній зазначив, що вимоги апеляційної скарги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити останню.

Представник відповідача в судовому засіданні 07.12.2016 надав пояснення, в яких просив суд, апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення господарського суду - без змін.

Обговоривши доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення представника відповідача, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права при прийнятті оскаржуваного рішення, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга необґрунтована та не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та вірно встановлено господарським судом, 10.04.2014 року між Підприємством (Покупець) та ОСОБА_1 (Продавець), був укладений договір купівлі - продажу майнових прав (далі Договір), за умовами якого, Продавець продав, а Покупець придбав майнові права на нежитлове приміщення № 1н, загальною площею 336,9 кв.м., основною площею 248,5 кв.м., у житловому будинку № 2-А по вул. Молодіжна в м. Южноукраїнську (далі Приміщення)(п.п. 1.1, 1.3 договору) (а.с. 11-13).

Відповідно до п. 1.4 Договору Покупець набуває право власності на майнові права після оформлення ОСОБА_1 приймання-передачі майнових прав.

20.05.2014 року сторонами Договору був підписаний акт прийому-передачі майнових прав на нежитлове приміщення до договору купівлі - продажу майнових прав від 10.04.2014 року, відповідно до якого Продавець передав, а Покупець прийняв майнові права на Приміщення (а.с. 14).

Господарським судом вірно встановлено, що у відповідності до п. 1.4 Договору Покупець набув право власності на майнові права 20.05.2014 року і цього ж дня за Підприємством було зареєстровано право власності на нежитлове приміщення за адресою: Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Молодіжна, 2-А, прим. 1-н, що підтверджується інформаційною довідкою від 08.08.2016 року (а.с. 51).

10.04.2014 року були проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку, оформлені протоколом № 1 (далі Збори) (а.с. 37-41), на яких вирішено:

- створити ОСББ «Шевченківське 2» із місцезнаходженням за адресою: 55002, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Молодіжна, 2-А, кабінет 2,

- затвердити Статут ОСББ,

- обрати головою правління ОСББ ОСОБА_2, а ревізором ОСОБА_3.

Державна реєстрація ОСББ як юридичної особи була проведена 11.04.2014 року, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 50).

Станом на день проведення вказаних Загальних зборів власниками майнових прав на квартири та нежитлові були 15 осіб, що підтверджується реєстром інвесторів (власників) квартир та нежитлових приміщень Клубного житлового комплексу «Шевченківський» (від 09.04.2014 року (а.с. 36).

Всі власники майнових прав були завчасно повідомлені про дату, час та місце проведення установчих зборів, про що свідчать підписи вказаних осіб на повідомленні про проведення установчих зборів (а.с. 52)

На загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку були присутні 13 інвесторів (86 %).

14.04.2014 року був підписаний акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс (а.с. 15-16), відповідно до якого комплекс був переданий з балансу громадянина ОСОБА_1 на баланс ОСББ.

Декларація про готовність обєкта була складена 17.04.2014 року (а.с.44-49).

Господарським судом вірно зазначено, що відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції від 18.11.2012 року), об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Частинами 1, 4 ст. 4 Закону встановлено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до ч.ч. 1-4, 10, 11, 13, 14 ст. 6 Закону об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Отже, судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції, що станом на час проведення загальних зборів співвласників від 10.04.2016 року, позивач не був власником майнових прав або права власності на вказане приміщення, а тому його права не могли бути порушені.

Згідно з частин 1-3 ст. 9 Закону членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом.

З 1 липня 2015 року набув чинності Закон України № 417-VIII від 14.05.2015 року «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», яким були внесені зміни до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», зокрема, виключено ст. 9. Крім того, у тексті Закону слова «член об'єднання» в усіх відмінках і числах замінено словом «співвласник» у відповідному відмінку і числі, в результаті чого членами обєднання стали всі співвласники квартир у житловому будинку.

Отже, з 01.07.2015 року позивач став членом (співвласником) ОСББ, як власник нежитлового приміщення.

Господарський суд дійшов вірного висновку, що недотримання вимог закону та установчих документів юридичної особи під час скликання і проведення загальних зборів не може визнаватися порушенням прав тих позивачів, які не є учасниками (акціонерами, членами) цієї особи. Отже, рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, від 10.04.2014 року про створення ОСББ та затвердження Статуту не порушує прав та обовязків позивача, оскільки на момент його прийняття він не був засновником (учасником) ОСББ, а тому позовна вимога про визнання недійсним та скасування вказаного рішення задоволенню не підлягає. Всі інші вимоги позивача також не підлягають задоволенню, оскільки є похідними від першої вимоги, з даним висновком суду першої інстанції погоджується судова колегія.

Крім цього створення ОСББ та затвердження його Статуту мало на меті здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Діяльність відповідача відповідає меті та цілям його створення, а також не суперечить вимогам законодавства. Отже, позивач має право приймати активну участь у життєдіяльності ОСББ у відповідності із ст. 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», та, крім того, впливати на формування тарифів при їх встановлені, а також на оскарження вже затверджених тарифів у разі їх необґрунтованості, тощо.

Приймаючи до уваги викладене, колегія суддів вважає, що наведені скаржником у апеляційній скарзі доводи, не спростовують висновків місцевого суду та не доводять їх помилковість, а тому не можуть бути підставою для скасування судового рішення.

Будь-яких інших доводів щодо незаконності рішення місцевого суду та допущення ним порушень норм матеріального та процесуального права, крім вищезазначених та визнаних апеляційною інстанцією необґрунтованими та безпідставними, скаржник не навів.

Перевіряючи, згідно приписів ст.101 ГПК України законність і обґрунтованість рішення місцевого суду в повному обсягу, тобто не тільки на підставах викладених у апеляційній скарзі, судова колегія не встановила будь-яких порушень норм матеріального і процесуального права з боку місцевого суду і вважає, що зроблені судом висновки відповідають фактичним обставинам справи, наявним в ній доказам та приписам чинного законодавства.

З огляду на викладене, судова колегія не вбачає будь-яких передбачених ст.104 ГПК України правових підстав для скасування рішення місцевого суду.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору за апеляційний перегляд судового рішення покладаються на скаржника.

Керуючись ст.ст. 99, 101-103, 105 ГПК України, колегія суддів -

ПОСТАНОВИЛА:

Рішення господарського суду Миколаївської області від 12.09.2016 залишити без змін, апеляційну скаргу - без задоволення.

Постанова в порядку ст. 105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя: Головей В.М.

Судді: Гладишева Т.Я.

ОСОБА_4