РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.12.2016Справа №910/18977/16

За позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва»

до Громадської організації «Взаємодопомога»

про стягнення 120984,40 грн.

Суддя Маринченко Я.В.

Представники сторін:

від позивача - Кривошей В.В. (представник за довіреністю);

від відповідача - не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2016 року Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до відповідача, Громадської організації «Взаємодопомога» про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 120984,40 грн.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що всупереч умов укладеного між Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Громадською організацією «Взаємодопомога» (орендар) та Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (балансоутримувач) Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №380/1 від 06.07.2015, відповідач належним чином не виконав взяті на себе зобов'язання зі сплати орендної плати за період з липня 2016 по жовтень 2016 внаслідок чого за ним утворилась заборгованість в сумі 98168,96 грн.

Крім того, на вказану заборгованість, у зв'язку з простроченням оплати відповідачем орендної плати, позивачем на підставі ст.625 ЦК України та п.6.2 Договору нараховано 3% річних в розмірі 359,29 грн. та пеню в розмірі 22456,15 грн., які позивач просить стягнути.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, просив суд задовольнити позов.

Відповідач уповноваженого представника у судове засідання не направив, відзиву на позовну заяву не подав, хоча про час і місце проведення судового засідання був повідомлений у встановленому законом порядку.

Суд зазначає про те, що відповідач не був обмежений у своїх процесуальних правах надати відзив через канцелярію суду або шляхом їх направлення на адресу суду поштовим відправленням.

Враховуючи вищевикладене, з метою дотримання процесуальних строків вирішення спору, суд дійшов висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, а неявка представників відповідача не перешкоджає вирішенню справи по суті за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 3 ст. 285 ГК України встановлено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Судом встановлено, що 06.07.2015 між Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець) та Громадською організацією «Взаємодопомога» (орендар), а також Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» укладений договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №380/1, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець на підставі розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації №316 від 05.06.2015. за погодженням постійної комісії Київської міської ради з питань власності, протокол засідання №24 від 03.02.2015 та за погодженням конкурсної комісії з питань оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передане, до сфери управління Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації, протокол засідання №10 від 22.05.2015, передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення, а саме 1-й поверх загальною площею 50,5 кв. м. згідно поверхового плану, яке знаходиться за адресою: вул. Терещенківськка, 17, літ. Б, та належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва під розміщення громадської організації, склад, провадження творчої та культурної діяльності.

Відповідно до п.п.3.1-3.2 Договору, за результатами умов конкурсу орендар сплачує орендну плату. За результатами конкурсу та на дату підписання договору розмір орендної плати за перший місяць оренди (без ПДВ) становить 396,04 грн. за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому складає 20000 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п.3.4 Договору).

Згідно з п.3.6 Договору, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця.

Пунктом 3.12 Договору визначено, що крім орендної плати орендар відшкодовує витрати підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди та експлуатаційні витрати підприємства.

Відповідно до п.4.2 Договору. орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно та в повному обсязі.

Згідно з п.6.2 Договору, за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь підприємства пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Відповідно до п.9.1 Договору, цей договір діє з 06.07.2015 по 04.07.2018.

На виконання умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Терещенківськка, 17, літ. Б, загальною площею 50,5 кв. м, що підтверджується актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.06.2016.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі позивачем в оренду та користування відповідачем спірним нежитловим приміщенням у період з липня по жовтень 2016 року. За цей період позивачем нараховано до сплати орендну плату та інші, передбачені умовами договору, платежі.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 285 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відтак, на підставі положень діючого законодавства та умов договору, на відповідача покладений обов'язок зі сплати орендної плати та відшкодування витрат балансоутримувача.

Матеріалами справи підтверджується заборгованість відповідача з орендної плати, відшкодування плати за землю та експлуатаційних витрат у розмірі 98168,96 грн. за період з липня по жовтень 2016 року.

Доказів погашення відповідачем заборгованості сторонами не надано.

Відповідно до положень ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

З огляду на викладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 98168,96 грн. є правомірними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України).

За приписами ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з положеннями ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Частиною 1 ст. 547 Цивільного кодексу України визначено, що правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі.

Крім того, п.6.2 Договору визначено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь підприємства пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Враховуючи порушення відповідачем строків оплати орендних платежів, позивачем, нараховано 359,29 грн. 3% річних та 22456,15 грн. пені за період з липня 2016 по жовтень 2016.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості, суд дійшов висновку щодо його обґрунтованості та відповідності до умов договору та Закону.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення пені та 3% річних підлягають задоволенню.

Згідно зі статтею 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування тих обставин, на які посилається сторона, як на підставу своїх вимог і заперечень, покладається на цю сторону.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За приписами ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідачем не надано суду жодних доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги та свідчили про відсутність у нього обов'язку сплатити заявлену до стягнення заборгованість.

На підставі положень ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.33, 34, 43, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Громадської організації «Взаємодопомога» (03115, м. Київ, просп. Перемоги, буд. 104-Б; ідентифікаційний код 25719117) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (04050, м. Київ, вул. Білоруська, буд. 1; ідентифікаційний код 34966254) 98168 (дев'яносто вісім тисяч сто шістдесят вісім) грн. 96 коп. заборгованості, 22456 (двадцять двi тисячi чотириста п'ятдесят шість) грн. 15 коп. пені, 359 (триста п'ятдесят дев'ять) грн. 29 коп. 3% річних та витрати по сплаті судового збору в сумі 1814 (одна тисяча вісімсот чотирнадцять) грн. 76 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення підписаний 12.12.2016

Суддя Я.В. Маринченко