ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.12.2016 Справа № 917/1583/16

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Котляревського, 21", АДРЕСА_1, 36020

до Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація № 2" Полтавської міської ради, вул. Івана мазепи, 30, м. Полтава, 36040

про зобов'язання вчинити дії

Суддя Сірош Д.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. №4 від 23.08.2016

від відповідача: ОСОБА_2, довіреність б/н від 24.06.2016

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено про дату складання повного рішення у відповідності до вимог ст. 85 ГПК України.

Суть спору: Розглядається позов про зобов'язання Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація №2" Полтавської міської ради передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Котляревського, 21" () план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізованого опалення; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позов та наполягав на його задоволенні, в обґрунтування позовних вимог посилався на неналежне виконання відповідачем вимог чинного законодавства.

Відповідач у відзиві на позов проти позову заперечив, посилався на те, що у момент підписання акту приймання - передачі житлового будинку "КП "ЖЕО № 2" відповідачем передана уся наявна документація на багатоквартирний будинок, зокрема, технічний паспорт (інвентарна справа), однолінійна схема електромереж.

Крім того, відповідач зазначив, що він надав вичерпний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і в тариф на такі послуги не входить оплата за виготовлення плану земельної ділянки, технічної документації на будівлю тощо.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:

04.06.2015 установчими зборами власників квартир будинку, що розташований за адресою: м. Полтава, вул. Котляревського, 21, прийнято рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Котляревського, 21" (далі за текстом - позивач), яке було зареєстроване в установленому законом порядку та внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 19.06.2015р. (запис № 0014685).

Рішенням позачергової третьої сесії сьомого скликання від 29.03.2016 Полтавська міська рада надала згоду на передачу житлового будинку по вул. Котляревського, 21 з балансу Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна організація №2» Полтавської міської ради (далі за текстом - відповідач) на баланс Позивача. Процедуру приймання-передачі житлового будинку на баланс Позивача провести у відповідності до вимог чинного законодавства (п.2 рішення).

30.04.2016 позивачем та відповідачем складено Акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс. Відповідно до вказаного акту Відповідач передав на баланс Позивача житловий будинок за адресою: м. Полтава, вул. Котляревського, 21.

До вищезазначеного Акту від 30.04.2016 приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс між Позивачем та Відповідачем 30.04.2016 був складений акт огляду житлового будинку по вул. Котляревського, 21.

Відповідно до зазначеного акту позивач отримав від відповідача однолінійну схему електрощитової будинку та інвентарну справу на будинок, а також сторонами виявлено відсутність технічної документації на електроустановки споживачів, креслень та технічної документації (п.п. 8, 9).

У зв'язку з тим, що під час передачі на баланс будинку відповідач не передав позивачу документацію, передбачену ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", позивач звернувся до відповідача листом від 02.08.2016 з відповідною вимогою.

Листом №1983/02 від 02.09.2016 відповідач повідомив, що під час підписання вищевказаного акту приймання-передачі житлового будинку між сторонами врегульовано усі питання, в тому числі щодо передачі усіх наявних документів стосовно житлового будинку по вул. Котляревського, 21.

Крім того, Виконавчий комітет Полтавської міської ради своїм листом №367/ОП від 22.07.2016 підтвердив, що під час передачі будинку на баланс позивачу була передана наявна у відповідача документація, зокрема, інвентарна справа на будинок та однолінійна схема електрощитової будинку, що відповідає даним п. 8 та п. 9 акту огляду житлового будинку по вул. Котляревського, 21 від 30.04.2016.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд дійшов висновку задовольнити позов, виходячи з наступного:

Відповідно до частин 18, 19 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.

Відповідно до п. 5 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 №1521, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Згідно з п. 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 02.02.2009 № 13, при передачі об'єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об'єкта, у тому числі:

план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833;

паспорт об'єкта та земельної ділянки;

проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта;

акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;

схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

паспорти котельного господарства, котлові книги;

паспорти ліфтового господарства;

кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

акти технічного огляду;

журнали заявок мешканців об'єкта;

протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

протоколи огляду системи вентиляції.

Враховуючи те, що відповідач не передав позивачу план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію (акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) всупереч вимогам чинного законодавства, суд дійшов висновку задовольнити позов.

Доводи, викладені відповідачем у відзиві, суд вважає безпідставними, оскільки чинне законодавство, покладаючи обов'язок на колишнього балансоутримувача багатоквартирного будинку передати ОСББ примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документ, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічний паспорт і плани інженерних мереж, не ставить виконання даного зобов'язання в залежність від наявності чи відсутності коштів у колишнього балансоутримувача.

Судові витрати відповідно до ч. 2 ст. 49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 32 - 33, 43 - 44, 49, 82 - 85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна організація №2» Полтавської міської ради (вул. Івана Мазепи, 30, м. Полтава, 36040) передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Котляревського, 21" (АДРЕСА_1, 36020,) план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізованого опалення; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції.

Стягнути з Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація № 2" Полтавської міської ради, вул. Івана Мазепи, 30, м. Полтава, 36040 () на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Котляревського, 21", АДРЕСА_2, 36020 () 1378,00 грн удового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 13.12.2016.

Суддя Д.М. Сірош