УХВАЛА

22.11.2016Справа № 44/282-б-50/407-б

За заявою ОСОБА_1

до ЗАТ "Будівельно-інжинірінгова компанія БІК"

про банкрутство

Суддя Головатюк Л.Д.

Представники:

Від заявника не прибув

Керуючий санацією Рамазанов С.Г.

За участю частини кредиторів

Від ТОВ "Еден Лакшері" Куц А.В.(дов. від 24.10.2016)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заявник звернувся до господарського суду міста Києва з заявою про порушення справи про банкрутство боржника, оскільки останній неспроможний сплатити борг у сумі 1 143 296 (один мільйон сто сорок три тисячі двісті дев'яносто шість) грн. 15 коп.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 28.08.2008 порушено провадження у справі № 44/282-б.

За резолюцією керівництва господарського суду м. Києва справу № 44/282-б було передано для розгляду судді Головатюку Л.Д., який ухвалою господарського суду м. Києва від 30.06.2010 прийняв справу № 44/282-б до свого провадження, присвоїв їй номер "44/282-б-50/407-б" та призначив її до розгляду.

Ухвалою суду від 25.03.2014 продовжено процедуру санації закритого акціонерного товариства "Будівельно-інжинірінгова компанія БІК" та повноваження керуючого санацією - Рамазанова С.Г. на шість місяців - до 22.09.2014.

Призначено розгляд справи на 23.09.2014.

Судом встановлено, що керуючий санцією 30.05.2014 подав клопотання про затвердження схвалених рішень комітету кредиторів від 23.05.2014(протокол №12), погоджених інвестором - ТОВ «БМК «Тріада» (код за ) змін до плану санації закритого акціонерного товариства "Будівельно-інжинірінгова компанія БІК" (код за ), затвердженого ухвалою господарського суду м. Києва ві ї 24.01.2013 у справі № 44/282-б-50/407-б.

Суд прийшов до висновку про задоволення вказаного клопотання.

Ухвалою суду від 24.07.2014 задоволено клопотання керуючого санацією та затверджено схвалені рішення комітету кредиторів від 23.05.2014(протокол №12) та погоджені інвестором - ТОВ «БМК «Тріада» (код за ) зміни до плану санації закритого акціонерного товариства "Будівельно-інжинірінгова компанія БІК" (код за ), затвердженого ухвалою господарського суду м. Києва від 24.01.2013 у справі № 44/282-б-50/407-б.

Визнано ТОВ «БМК «Тріада» (код за ) інвестором незавершеного будівництва - житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями та підземним паркінгом на земельних ділянках в м. Києві, вул. Отто Шмідта, 34-42 та вул. Татарська, 8-12.

Розгляд справи відкладено на 20.08.2014.

В судове засідання 20.08.2014 прибули предстаники частини кредиторів, особисто частина кредиторів та представник керуючого санцією, надали пояснення по справі.

Представник ОСОБА_4 - ОСОБА_5 подав суду клопотання про витребування документів від Генеральної прокуратури України. Дане клопотання обгрунтоване наступним:

Для виконання плану санації необхідно зняти заборони на відчуження земельної ділянки на вул. Отто Шмідта, 34-42.

Відповідні постанови слідчого знаходяться в матеріалах кримінального провадження №0000005 яке знаходиться в Головному слідчому управлінні Генеральної прокуратури України на вул. Борисоглібська, 18, у прокурора Донченко В.І. який підтримує державне обвинувачення в суді.

У зв"язку з чим існує необхідність витребування з Генеральної прокуратури України адреса: 01011, м. Київ, вул. Різницька, 13/15 інформацію чи дійсні на даний час нежчевказані постанови, та їх завірені копії:

- постанови про уточнення фактичних даних, визнання речовими доказами, приєднання до кримінальної справи та заборону відчуження майна слідчого управління ГУ МВС України в м. Києві від 13.02.2006, щодо заборони відчуження земельних ділянок, в тому числі земельної ділянки на вул. Отто Шмідта, 34-42.

- постанови про визнання речовими доказами, приєднання до кримінальної справи та заборону відчуження майна від 01.11.2007 Головного слідчого управління ГУ МВС України в м. Києві, щодо заборони відчуження земельної ділянки на вул. Отто Шмідта, 34-42.

Суд задовольнив зазначене клопотання.

Крім того, суд вважає за необхідне зазначити, що для виконання плану санації ЗАТ "Будівельно-інжинірінгова компанія БІК" необхідно зняти заборони на відчуження земельної ділянки на вул. Отто Шмідта, 34-42. Суд наголошує, що норми Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" є спеціальними нормами до інших норм заону в процедурі банкрутства, а відтак мають вищу юридичну силу над всіма іншими законодавчими нормами і саме нормами Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" перебдачено можливість зняття арешту з майна боржника в процедурі санації. Зняття арешту з майна боржника в процедурі санації має дуже важливе значення, оскільки заборона на відчуження земельної ділянки на вул. Отто Шмідта, 34-42 перешкоджає оздоровленню підприємства-боржника та фактично унеможливлює задоволення вимог інвесторів, якими являються фізичні особи та права яких порушені. Відтак, для усунення порушень прав осіб - інвесторів будівництва, дуже важливим є зняття заборони на відчуження земельної ділянки на вул. Отто Шмідта, 34-42.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 20.08.2014 розгляд справи відкладено на 16.09.2014 та зобов`язано витребувати від Генеральної прокуратури України інформацію про дійсність на даний час необхідних постанов.

В судове засідання 16.09.2014 прибув представник кредитора, надав пояснення по справі.

Представник заявника, боржника, керуючого санацією в судове засідання 16.09.2014 не прибули, причин неявки суд не повідомили, хоча про час та місце розгляду справи були повідомленні належним чином. Розгляд справи відкладено на 23.09.2014.

В судове засідання 23.09.2014 прибули керуючий санацією, частина комітету кредиторів, надали пояснення по справі та подали додаткові докази по справі.

Керуючий санацією 17.09.2014 через канцелярію суду подав суду клопотання про продовження процедури санації закритого акціонерного товариства "Будівельно-інжинірінгова компанія БІК" на шість місяців у відповідності до протоколу комітету кредиторів № 13 від 10.08.2014.

Суд задовольнив клопотання керуючого санацією та продовжив процедуру санації закритого акціонерного товариства "Будівельно-інжинірінгова компанія БІК" на шість місяців-до 22.03.2015.

Ухвалою суду від 13.11.2014 скасувано всі обмеження та заборони, які містяться в автоматизованій системі ПК "Кадастр" та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки по вул. Отто Шмідта, 34-42 в Шевченківському районі м. Києва, кадастровий номер 91078075, код ділянки: 91:109:154, площа 3192,94 м2, яка передана в оренду закритому акціонерному товариству "Будівельно-інжинірінгова компанія БІК"(ідентифікаційний код 23166039, 01032, м. Київ, вул. Комінтерну, буд. 20г).

Зобов"язано Департамент земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради(Кївська міська державна адміністрація) внести відповідні записи щодо скасування всіх обмежень та заборон, які містяться в автоматизованій системі ПК "Кадастр" та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки по вул. Отто Шмідта, 34-42 в Шевченківському районі м. Києва, кадастровий номер 91078075, код ділянки: 91:109:154, площа 3192,94 м2, яка передана в оренду закритому акціонерному товариству "Будівельно-інжинірінгова компанія БІК"(ідентифікаційний код 23166039, 01032, м. Київ, вул. Комінтерну, буд. 20г).

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 02.06.2015 по справі № 44/282-б-50/407-б апеляційну скаргу заступника прокурора м. Києва задоволено частково, ухвалу господарського суду м. Києва від 13.11.2014 по справі № 44/282-б-50/407-б змінено:

Пункт 1, 2 резолютивної частини викласти наступним чином:

«Скасувати обмеження та заборони, які містяться в автоматизованій системі ПК "Кадастр" щодо земельної ділянки по вул. Отто Шмідта, 34-42 в Шевченківському районі м. Києва, кадастровий номер 91:078:075 :91:078:0075), яка була передана в оренду закритому акціонерному товариству "Будівельно-інжинірінгова компанія БІК" (ідентифікаційний код 23166039, 01032, м. Київ, вул. Комінтерну, буд. 20г) згідно договору оренди від 06.05.2001 року.

Зобов'язати Департамент земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) внести відповідні записи щодо скасування обмежень та заборон, які містяться в автоматизованій системі ПК "Кадастр" щодо земельної ділянки по вул. Отто Шмідта, 34-42 в Шевченківському районі м. Києва, кадастровий номер 91:078:075 :91:078:0075), яка була передана в оренду закритому акціонерному товариству "Будівельно-інжинірінгова компанія БІК" (ідентифікаційний код 23166039, 01032, м. Київ, вул. Комінтерну, буд. 20г) згідно договору оренди від 06.05.2001 року.».

Справу передано для подальшого розгляду судді Головатюку Л.Д., який ухвалою від 22.06.2015 призначив її до розгляду на 07.07.2015.

В судове засідання 07.07.2015 прибув керуючий санацією, надав пояснення по справі.

Керуючий санацією через канцелярію суду подав суду клопотання про продовження процедури санації закритого акціонерного товариства "Будівельно-інжинірінгова компанія БІК" та повноважень керуючого санацією на шість місяців, оскільки апеляційне провадження фактично призвело до зупинення процедури санації.

Суд задовольнив клопотання керуючого санацією та продовжив процедуру санації закритого акціонерного товариства "Будівельно-інжинірінгова компанія БІК" та повноваження керуючого санацією на шість місяців-до 22.09.2015.

Постановою Вищого господарського суду України від 07.10.2015 касаційну скаргу заступника прокурора міста Києва задоволено частково, постанову Київського апеляційного господарського суду від 02.06.2015 у справі № 44/282-б-50/407-б скасовано. Справу направлено на новий апеляційний розгляд до Київського апеляційного господарського суду в іншому складі суду.

При новому апеляційному розгляді постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.11.2015 (головуючий суддя - Пантелієнко В.О., судді: Гарник Л.Л., Остапенко О.М.) апеляційну скаргу заступника прокурора м.Києва задоволено, ухвалу господарського суду м.Києва від 13.11.2014 скасовано, відмовлено керуючому санацією в задоволенні клопотання про скасування заборон щодо земельної ділянки по вул.Отто Шмідта, 34-42 у Шевченківському районі м. Києва.

Постановою Вищого господарського суду України від 10.02.2016 касаційну скаргу закритого акціонерного товариства "Будівельно-інжинірінгова компанія БІК" в особі керуючого санацією Рамазанова С.Г. задоволено частково, постанову Київського апеляційного господарського суду від 18.11.2015 у справі № 44/282-б-50/407-б скасовано, ухвалу господарського суду м.Києва від 13.11.2014 у справі № 44/282-б-50/407-б залишено в силі.

Справу передано для подальшого розгляду судді Головатюку Л.Д., який ухвалою від 23.05.2016 призначив справу до розгляду на 02.06.2016.

В судове засідання 02.06.2016 прибули керуючий санацією та кредитори, які дали пояснення по справі.

Ухвалою суду від 02.06.2016 продовжено процедуру санації закритого акціонерного товариства "Будівельно-інжинірінгова компанія БІК" та повноваження керуючого санацією - Рамазанова С.Г. на шість місяців - до 22.03.2016 та продовжити процедуру санації закритого акціонерного товариства "Будівельно-інжинірінгова компанія БІК" та повноваження керуючого санацією - Рамазанова С.Г. на шість місяців - до 22.09.2016.

Призначено розгляд справи на 02.08.2016.

В судове засідання 02.06.2016 прибули керуючий санацією та кредитори, які дали пояснення по справі.

Керуючий санацією подав суду поточний звіт, який судом прийнято.

Крім цього, керуючий санацією подав суду клопотання про внесення змін до плану санації, згідно з якими, серед іншого, просив замінити інвестора в процедурі санації з ТОВ "БМК Тріада" на ТОВ "ЕДЕН ЛАКШЕРІ".

Клопотання про внесення змін до плану санації суд відкладає і вважає за необхідне викликати в судове засідання інвестора ТОВ "ЕДЕН ЛАКШЕРІ" для дачі пояснень і підтвердження наявності можливості виконувати функції замовника в процесі добудови об"єкту незавершеного будівництва.

Розгляд справи відкладено на 22.09.2016.

В судове засідання 22.09.2016 прибули представник керуючого санацією, кредитори та представник інвестора, які дали пояснення по справі.

Суд прийшов до висновку про витребування доказів.

Розгляд справи відкладено на 04.10.2016.

04.10.2016 в судовому засіданні оголошено перерву на 11.10.2016 для подання додаткових доказів по справі.

В судове засідання 11.10.2016 прибули представник керуючого санацією, кредитори та представник інвесторів - ТОВ "ЕДЕН ЛАКШЕРІ" та ТОВ "БК "Будстар плюс", які дали пояснення по справі.

Представник ТОВ "БК "Будстар плюс" подав суду заяву про розгляд даного товариства у якості кандидата в інвестори ЗАТ "Будівельно-інжинірінгова компанія БІК".

Суд прийшов до висновку про витребування доказів.

Судом встановлено, що строк процедури санації закритого акціонерного товариства "Будівельно-інжинірінгова компанія БІК" та строк повноважень керуючого санацією спливли, у зв"язку з чим суд продовжив ці строки.

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" санація вводиться на строк не більше дванадцяти місяців. За клопотанням комітету кредиторів чи керуючого санацією або інвесторів цей строк може бути продовжено ще до шести місяців або скорочено.

Керуючий санацією подав суду клопотання про затвердження змін до плану санації. Суд відклав розгляд даного клопотання.

Розгляд справи відкладено на 22.11.2016.

В судове засідання 22.11.2016 прибули керуючий санацією, кредитори та представник інвестора - ТОВ "ЕДЕН ЛАКШЕРІ", які дали пояснення по справі та просили суд задовольнити клопотання керуючого санацією від. 13.07.2016 про внесення змін до плану санації ЗАТ "Будівельно-інжинірінгова компанія БІК" та замінити інвестора з ТОВ "БМК Тріада" на ТОВ "ЕДЕН ЛАКШЕРІ".

Обгрунтовуючи заміну інвестора з ТОВ "БМК Тріада" на ТОВ "ЕДЕН ЛАКШЕРІ", присутні в судовому засіданні зазначили наступне:

Комітетом кредиторів ЗАКРИТОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "БУДІВЕЛЬ!Ю-ІНЖИНІРІНГОВА КОМПАНІЯ БІК", яке Боржником у справі 44/282-6- 50/407-6 (надалі - Боржник) затверджено рішення (протокол № 13 від 19.08.2015) про розірвання Договору з ТОВ «БМК Тріада» (Інвестором у процедурі Санації) за його ініціативою внаслідок того, що у зв'язку з постійно виникаючими перешкодами у поновленні землекористування під об'єктом незавершеного будівництва (м. Київ, вул.. Отто Шмідта. 34- 42) та, відповідно, неможливістю виконувати умови Договору №1 від 26.03.2014р. на будівництво житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями та підземним паркінгом, укладеного між Боржником та ТОВ «БМК Тріада» (Інвестором у процедурі Санації). У цьому ж засіданні Комітет кредиторів розглянув пропозицію ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЕДЕН ЛАКШЕРІ" (ідентифікаційний код 37535661) про укладення договору на будівництво житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями та підземним паркінгом на умовах аналогічних, що й у договорі з ТОВ «БМК Тріада». ТОВ "ЕДЕН ЛАКШЕРІ" погодилося виступити Інвестором у процедурі Санації Боржника замість ТОВ «БМК Тріада» та рішенням Комітету Кредиторів (протокол № 13 від 19.08.2015) погоджено проект договору на будівництво житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями та підземним паркінгом між Боржником та ТОВ «Еден Лакшері» та доручено Керуючому санацією Рамазанову С.Г. укласти зазначений Договір з ТОВ «Еден Лакшері» та розробити відповідні зміни до Плану санації Боржника з метою їх внесення до Плану санації в порядку визначеному чинним законодавством.

На виконання вищезазначеного рішення Комітету кредиторів 20.11.2015 між Боржником - Закритим акціонерним товариством «Будівельно-інжинірінгова компанія БІК» в особі керуючого санацією Рамазанова С.Г. та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЕДЕН ЛАКШЕРІ" укладено ДОГОВІР №01/11-2015 на будівництво житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями та підземним паркінгом (надалі - Договір).

Відповідно до укладеного Договору, ТОВ "ЕДЕН ЛАКШЕРІ" зобов'язалось виступити інвестором а також частково (разом з Боржником) виконувати функції замовника у процесі добудови та введення в експлуатацію об'єкту незавершеного будівництва - житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями та підземним паркінгом. який розташований на земельній ділянці в Шевченківському районі міста Києва за адресою: вул. Отто Шмідта, 34-42, вул. Татарська, 8-12 (надалі - Об'єкт будівництва), який є єдиним активом Боржника, що використовується в процедурі Санації боржника для задоволення вимог Кредиторів.

Згідно з абзацом 4 частини 1 статті 29 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (надалі - Закон), у разі наявності інвесторів план санації розробляється за участю інвесторів та підписується інвесторами. Інвестор - особа, яка приймає рішення щодо внесення власних, позичених та залучених майнових і інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування та несе відповідальність за невиконання своїх зобов'язань.

Для добудови об'єкту незавершеного будівництва - «Житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями та підземним паркінгом, який розташований за адресою: м. Київ, вул. Отто Шмідта, 34-42» (надалі - Об'єкт незавершеного будівництва), ТОВ «Еден Лакшері» виконує роль управління проектом та організує взаємодію багатьох суб'єктів цього процесу. Зокрема, силами (та/або за кошти) ТОВ «Еден Лакшері» на даній стадії реалізації проекту:

- зібраний весь необхідний пакет документів для продовження землевідведення під об'єктом незавершеного будівництва та поданий до Департаменту земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської Державної Адміністрації);

- замовлена та виконується розробка проектної документації;

- одержана попередня згода щодо фінансування проекту добудови Об'єкту незавершеного будівництва з боку відомих інвестиційно-будівельних компаній: ПАТ «Нерухомість столиці», ТОВ «Петрівський квартал» та ТОВ «ВП Євротехнології», а також інших інвесторів за умови отримання повного комплекту проектної та дозвільної документації;

- проведені переговори та одержана згода (лист №57 від 20.09.2016) на виконання будівельних робіт на Об'єкті незавершеного будівництва в статусі Генерального підрядника - ТОВ «ВП Євротехнології» (ліцензія на ведення господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 31-Л від 25.08.2015);

- одержана попередня згода щодо надання ТОВ «Еден Лакшері» банківської гарантії терміном на два роки, у процесі завершення будівництва «Житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями та підземним паркінгом, який розташований за адресою: м. Київ, вул. Отто Шмідта, 34-42» (лист №052/586 від 03.10.2016).

Для організації фінансування процесу будівництва ТОВ «Еден Лакшері» використовуватиме залучені кошти від інвесторів (попередня згода яких вже отримана, як зазначено вище), але переважна більшість фінансових ресурсів потрібна проекту з моменту початку будівельних робіт, тобто не раніше ніж через 8-10 місяців.

Оскільки ринок нерухомості знаходиться у постійній динаміці, з достатньою точністю бізнес-план проекту може бути прорахований через 8-10 місяців з врахуванням цін на нерухомість, на будівельні матеріали та роботи, які будуть актуальні на момент одержання всіх документів, необхідних для початку будівельних робіт.

ТОВ «Еден Лакшері» підписано договір з ТОВ «Інститут проектування «Комфортбуд», який є одним з найбільших та найсучасніших інститутів проектування в Україні, за яким ТОВ «Інститут проектування «Комфортбуд» інвестує в даний проект більше ніж 8 млн. грн. у вигляді виконання робіт з розробки концепції будівництва, обстеження існуючого стану будівлі, інженерно-геодезичного вишукування (М1:500); інженерно-геологічного вишукування, розробки містобудівного розрахунку (МБР), розроблення проектної документації стадії «Проект» та «Робочої документації».

Враховуючи вищезазначене, Кредитори ЗАТ «БІК», рішенням Загальних зборів Кредиторів від 02.07.2016 (протокол №1/2016), довірили ТОВ «Еден Лакшері» бути Інвестором у Процедурі санації Боржника. Для Кредиторів ЗАТ «БІК» відсутні будь-які ризики, тому що всі витрати по добудові об'єкту незавершеного будівництва несе ТОВ «Еден Лакшері», залучаючи фінансових партнерів для фінансування робіт та експертів щодо вирішення всіх завдань проекту. Об'єкт незавершеного будівництва також залишається у власності ЗАТ «БІК».

Тому, навіть у разі виникнення обставин непереборної сили (якщо ТОВ «Еден Лакшері» не зможе продовжити виконання взятих на себе зобов'язань), Кредитори нічого не втрачають та зможуть змінити інвестора у Процедурі санації та продовжити її.

Судом встановлено, що за відповідні зміни до плану санації ЗАТ "Будівельно-інжинірінгова компанія БІК" проголосували кредитори з кількістю голосів 19 582, що складає 81,8734% від голосів кредиторів присутніх на зборах. Відтак, суд вважає, що всі рішення, які були прийняті на даних зборах є правомочними.

У зв"язку з наведеним, суд прийшов до висновку про задоволення клопотання керуючого санацією від. 13.07.2016 про внесення змін до плану санації ЗАТ "Будівельно-інжинірінгова компанія БІК", які були схвалені правовмочним рішенням кредиторів ЗАТ "Будівельно-інжинірінгова компанія БІК", що оформлені протоколом № 1/2016 від 02.07.2016.

Відповідно до п. 2 ст. 17 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" комітет кредиторів приймає рішення про погодження кандидатури керуючого санацією, вибір інвестора (інвесторів), схвалення плану санації боржника.

Кандидатури керуючого санацією та інвестора (інвесторів) можуть бути запропоновані комітету кредиторів будь-яким із кредиторів, представником органу, уповноваженого управляти майном боржника. Керуючим санацією може бути запропоновано особу, яка виконувала повноваження розпорядника майна, або керівник підприємства, якщо на це є згода комітету кредиторів та (або) інвесторів.

Згідно п. 1 ст. 18 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" протягом трьох місяців з дня винесення ухвали про санацію боржника керуючий санацією зобов'язаний подати комітету кредиторів для схвалення план санації боржника, крім випадків, передбачених цим Законом.

План санації повинен містити заходи щодо відновлення платоспроможності боржника, умови участі інвесторів, за їх наявності, у повному або частковому задоволенні вимог кредиторів, зокрема шляхом переведення боргу (частини боргу) на інвестора, строк та черговість виплати боржником або інвестором боргу кредиторам та умови відповідальності інвестора за невиконання взятих згідно з планом санації зобов'язань.

План санації повинен передбачати строк відновлення платоспроможності боржника. Платоспроможність вважається відновленою за відсутності ознак банкрутства, визначених цим Законом.

У разі наявності інвесторів план санації розробляється та погоджується за участю інвесторів.

План санації може містити умови про:

виконання зобов'язань боржника третіми особами;

обмін вимог кредиторів на активи боржника та (або) його корпоративні права;

задоволення вимог кредиторів іншим способом, що не суперечить закону.

Пунктами 4-5 ст. 18 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" план санації розглядається комітетом кредиторів, який скликається керуючим санацією в чотирьохмісячний строк з дня винесення господарським судом ухвали про санацію, якщо інше не передбачено цим Законом. Керуючий санацією письмово повідомляє членів комітету кредиторів про дату і місце проведення засідання комітету і за два тижні до проведення комітету кредиторів надає можливість попередньо ознайомитися з планом санації.

План санації вважається схваленим, якщо за нього на засіданні комітету кредиторів таке рішення було підтримано більш як половиною голосів кредиторів - членів комітету кредиторів.

Комітет кредиторів може прийняти одне з таких рішень:

схвалити план санації та подати його на затвердження господарського суду;

відхилити план санації і звернутися до господарського суду з клопотанням про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури;

відхилити план санації, звернутися до господарського суду з клопотанням про звільнення керуючого санацією від виконання ним обов'язків та про призначення нового керуючого санацією. Зазначене рішення повинно містити дату скликання чергового засідання комітету кредиторів для розгляду нового плану санації, яке має відбутися не пізніше ніж у місячний строк з дня прийняття рішення про відхилення плану санації.

Схвалений комітетом кредиторів план санації та протокол засідання комітету кредиторів подаються керуючим санацією в господарський суд на затвердження не пізніше п'яти днів з дня проведення засідання комітету кредиторів. Протокол засідання комітету кредиторів може містити особливу думку кредиторів, які голосували проти порядку і строків погашення заборгованості, передбачених у плані санації.

Керуючий санацією зобов'язаний попередньо погоджувати план санації боржника з органом, уповноваженим управляти державним майном, стосовно підприємства-боржника, у майні якого частка державної власності перевищує п'ятдесят відсотків.

Господарський суд затверджує план санації боржника, про що виноситься ухвала, яка може бути оскаржена у встановленому порядку.

Керуючись ст.ст. 1-14, 17-18, Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити клопотання керуючого санацією від. 13.07.2016 про внесення змін до плану санації ЗАТ "Будівельно-інжинірінгова компанія БІК", які були схвалені правовмочним рішенням кредиторів ЗАТ "Будівельно-інжинірінгова компанія БІК", що оформлені протоколом № 1/2016 від 02.07.2016.

2. Визнати ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЕДЕН ЛАКШЕРІ" (04107 м. Київ вул. Підгірна, будинок 7/36, кв. 3; Ідентифікаційний код: 37535661) інвестором незавершеного будівництва - житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями та підземним паркінгом на земельних ділянках в м. Києві, вул. Отто Шмідта, 34-42 та вул. Татарська, 8-12, звільнивши від виконання обов'язків інвестора ТОВ "БМК "Тріада" (код за ).

3. Внести наступні зміни до плану санації:

1. Викласти розділ 3 «Заходи щодо відновлення платоспроможності Боржника» в наступній редакції:

3. Заходи щодо відновлення платоспроможності Боржника

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 09.08.2011 р. у справі №. 44/282-6-50/407-6 визнано кредиторами Боржника (надалі Кредитори):

- 239 фізичних осіб та одну юридичну особу (ТОВ «Пластпайп», ідентифікаційний код 32077095) за договорами на придбання квартир, офісів та паркінгів, затверджено реєстр вимог даних кредиторів на загальну суму 67 259 103,17 грн.

- ОСОБА_6 на суму 1 144 125,00 грн., та ТОВ «ОГМ «Будсервіс» на суму 1 221 388,25 грн., ОСОБА_7 на суму 17 568,00 грн., ОСОБА_8 на суму 226 811,85 грн., ТОВ „Пластпайп" на суму 852752,50 грн.

- ДПІ у Шевченківському районі м. Києва на суму 110 658,45 грн., Управління виконавчої дирекції ФСС від НВ на ВПЗУ в м. Києві на суму 11 293,16 грн., Київський міський центр зайнятості на суму 9 391,71 грн., Подільську міжрайонну виконавчу дирекцію ФСС з ТВП на суму 13 194,46 грн.

Враховуючи, що:

- єдиним активом Боржника є об'єкт незавершеного будівництва, який розташований за адресою: м. Київ. вул. Отто-Шмідта, 34-42.

- сума грошових коштів, яка може бути одержана від продажу майна Боржника не дозволить повністю задовольнити вимог'и Кредиторів (враховуючи його низьку ступінь готовності та технічний стан), -

стратегія Санації, яка дозволить задовольнити вимоги всіх Кредиторів, передбачає залучення Інвестора з метою добудови об'єкту на взаємовигідних для Інвестора та Кредиторів умовах.

Відомості про Інвестора:

Найменування: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЕДЕН ЛАКШЕРІ" (надалі - Інвестор);

Місцезнаходження: 04107 м. Київ вул. Підгірна, будинок 7/36, кв. 3;

Ідентифікаційний код: 37535661:

Відомості про реєстрацію: зареєстровано Державним реєстратором Шевченківської районної у місті Києві державною адміністрацією 14.02.2011 року, номер запису про включення відомостей до ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб підприємців 1 038969.

Банківські реквізити: п/р 0936 в ПАТ «Універсал Банк», МФО 322001;

Телефони для зв'язку: Директор:.+38; Керівник проекту: +38.

Порядок відновлення платоспроможності Боржника

З метою здійснення добудови та введення в експлуатацію Об'єкту незавершеного будівництва «Житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями та підземним паркінгом» (надалі - Об'єкт будівництва), який розташований за адресою: вул. Отто Шмідта, будинок 34-42, в Шевченківському районі м. Києва, який належить Боржнику на праві власності на підставі договору купівлі-продажу об'єкту незакінченого будівництва від 16.07.1998 року, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер: 00, номер запису про право власності: 14698740 від 25.05.2016р., та з метою завершення процедури санації Боржника та задоволення кредиторських вимог Кредиторів Боржник за цим Планом санації передає Інвестору частину прав і повноважень Замовника будівництва Об'єкту будівництва, а Інвестор приймає на себе частину прав і повноважень Замовника, а також зобов'язується виступити Інвестором у процесі добудови Об'єкту будівництва та відновлення таким чином платоспроможності Боржника.

Функції замовника будівництва, які передаються Інвестору:

- забезпечення всіх необхідних вихідних даних для проектування Об'єкту будівництва;

- замовлення виконання необхідних інженерно-вишукувальних робіт, розробки необхідної проектно-кошторисної та робочої документації на спорудження Об'єкта будівництва;

- організація спорудження Об'єкта будівництва, залучення до спорудження Об'єкта будівництва підрядних організацій з укладанням необхідних договорів та угод;

- укладання попередніх та угод з купівлі-продажу на квартири, нежитлові приміщення та паркінги в житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Отто Шмідта, будинок 34-42;

- забезпечення фінансування витрат, які необхідні для поновлення належного землевідведення. отримання технічних умов, отримання декларації про початок будівельних робіт, розробки проектної документації та іншої необхідної для продовження будівництва документації та дозволів;

- участь у прийнятті спорудженого Об'єкта будівництва в експлуатацію;

- здійснення необхідних заходів щодо оформлення та реєстрації права власності на жилі та нежилі приміщення та машиномісця паркінгу, а також оформлення та передачі власникам приміщень правовсгановлюючих документів.

Розподіл обов'язків в процедурі Санації між Боржником та Інвестором:

Обов'язки Боржника:

1) надати наявний правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності на об'єкт незавершеного будівництва та право користування земельною ділянкою, на якій буде здійснюватись будівництво;

2) спільно зі Інвестором забезпечити подовження терміну договору оренди земельної ділянки та всіх необхідних технічних умов і погоджень на будівництво;

3) сприяти у отримання декларації про початок будівельних робіт;

4) передати Інвестору по акту прийому-передачі наявну проектно-кошторисну документацію по Об'єкту будівництва та всі інші наявні у Боржника документи стосовно Об'єкту будівництва;

5) приймати участь в оформленні акта готовності Об'єкта до експлуатації;

6) сприяти діям Інвестора у оформленні документів про право власності на приміщення в Об'єкті будівництва;

7) сумісно з Інвестором забезпечити передачу Головному управлінню житлового забезпечення КМДА 4,5% загальної площі Об'єкту будівництва (якщо така вимога буде діяти на момент закінчення будівництва).

Обов'язки Інвестора:

1) забезпечити спільно з Боржником отримання всіх необхідних технічних умов і погоджень на будівництво;

2) виконати при необхідності топографо-геодезичні та інженерно-геологічні вишукування, зйомку М1:500, М1:2000 та ін.;

3) забезпечити розробку та фінансування проектно-кошторисної документації стадії «Робоча документація»);

4) погодити проектно-кошторисну документацію;

5) отримати декларацію про початок виконання будівельних робіт;

6) забезпечити підключення інженерних мереж та виконання інших робіт, пов'язаних із спорудженням Об'єкта будівництва та надійною його експлуатацією;

7) забезпечити фінансування спорудження та введення Об'єкта будівництва в експлуатацію;

8) виконувати роботи з використанням якісних матеріальних ресурсів;

9) вжити заходи по найму відповідного персоналу для виконання робіт за Договором, залученню відповідних підрядних організацій, третіх осіб тощо;

10) обирати підрядні та субпідрядні організації для виконання будівельно-монтажних робіт, укладати договори з організаціями, що мають відповідні ліцензії на право виконання робіт;

11) визначати та узгоджувати з підрядними організаціями договірні ціни па будівництво, вести бухгалтерський облік, перевіряти ціни і пред'явлені до оплати документи підрядних організацій за виконані роботи, пред'явлену продукцію, пред'явлені послуги;

12) забезпечити контроль ведення і наявності виконавчої документації на виконані роботи;

13) забезпечити залучення інвестицій (фінансування) на будівництво Об'єкта будівництва;

14) забезпечити фінансування та проведення технічного та авторського нагляду за будівництвом у відповідності до затвердженої проектно-кошторисної документації та вимог ДБН;

15) здійснювати контроль за веденням будівельно-монтажних робіт та належним використанням направлених на фінансування будівництва коштів;

16) забезпечити будівництво необхідним інженерним обладнанням, контрольно- вимірювальними приладами, кабельно-провідниковою продукцією та іншими матеріалами;

17) забезпечити проведення пусконалагоджувальних робіт та вимірювань гамма- випромінювань;

18) письмово повідомити Боржника про готовність здачі Об'єкту будівництва в експлуатацію;

19) отримати декларацію про готовність об'єкта до експлуатації;

20) передати Об'єкт будівництва експлуатуючій організації, та нести всі витрати по експлуатації Об'єкту будівництва до моменту його передачі експлуатуючій організації;

21) забезпечити щомісячну компенсацію витрат Боржника по оплаті оренди земельної ділянки з дати підписання договору оренди землі і до передачі спорудженого Об'єкта будівництва експлуатуючій організації;

22) укласти договори про відступлення кредиторських вимог з Кредиторами Боржника на користь Інвестора в разі виявлення бажання Кредиторів щодо укладання з Інвестором договорів купівлі-продажу майнових прав або попередніх та угод з купівлі- продажу на квартири, нежитлові приміщення та паркінги в житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Отто Шмідта, будинок 34-42;

23) відшкодувати у строки та порядку, визначеному цим Планом санації Божнику:

- суму коштів, визначену Ухвалою Господарського суду м. Києва від 09.08.2011 р. у справі № 44/282-6-50/407-6, на погашення кредиторських вимог Кредиторів за вирахуванням суми кредиторських вимог, які на момент настання цього зобов'язання були відступлені Кредиторами на користь Інвестора;

- грошові кошти на виплату винагороди керуючому санацією Боржника в сумі 700 000 (сімсот тисяч) гривень;

- грошові кошти на погашення зобов'язань за договорами позики які укладені з Боржником з Кредиторами для забезпечення фінансування процедури Санації Боржника в загальній сумі 66 357,00 (шістдесят шість тисяч триста п'ятдесят сім) гривень 00 кон.

В процесі виконання цього Плану санації та з метою добудови Об'єкту будівництва та введення його в експлуатацію Інвестор має право:

1) укладати з фізичними та юридичними особами будь-яких цивільно-правових договорів та угод, що не суперечать чинному законодавству, в тому числі укладати з будь- якою фінансовою установою (як Управителем ФФБ типу «А») відповідного Договору в рамках Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла й операціях з нерухомістю» від 19.06.2003р. №978ІУ (далі-Закону України №978), а також укладати інші договори та угоди, визначені цим Законом України. При цьому Боржник має право один раз в квартал проводити перевірку щодо укладення Інвестором угод та договорів на недопустимість подвійних продаж майнових прав на приміщення в Об'єкті будівництва;

2) на отримання майнових прав на всі приміщення в Об'єкті будівництва. ГІри цьому Боржник не має права відчужувати та обтяжувати будь-яким способом майнові права, передані Інвестору за цим Планом санації.

3) самостійно встановлювати цінову політику реалізації квартир та нежитлових приміщень в Об'єкті будівництва;

4) керувати всією діяльністю та здійснювати усі необхідні юридичні дії та акти для досягнення поставленої цим Планом санації цілі, а у разі необхідності - діяти самостійно, на підставі довіреності, яку Боржник зобов'язується видати протягом тижня з часу її витребування Інвестором.

Боржник та/або Інвестор не мають права використовувати земельні ділянки та Об'єкт будівництва для забезпечення будь-яких зобов'язань (застави), за виключенням випадків коли таке рішення прийняте Боржником та Інвестором спільно.

Кредитори Боржника мають право здійснювати відступлення власних кредиторських вимог на користь інших кредиторів. Інвестора або третіх осіб. Сума кредиторських вимог, одержана особою внаслідок здійснення відступлення Кредитором, може буди в подальшому відступлена на користь Інвестора в порядку розрахунків особою з Інвестором за квартири та нежитлові приміщення в Об'єкті будівництва.

Порядок розподілу результатів виконання Плану санації:

1) Протягом не більш ніж 6 (шість) місяців після отримання сертифікату про введення Об'єкту будівництва в експлуатацію або раніше (якщо таку можливість матиме Інвестор) Інвестор сплачує Боржнику:

- грошові кошти на погашення кредиторських вимог Кредиторів, перелік яких визначено Ухвалою Господарського суду м. Києва від 09.08.2011 р. у справі № 44/282-6- 50/407-6, за вирахуванням суми кредиторських вимог, які на момент настання цього зобов'язання були відступлені Кредиторами на користь Інвестора;

- грошові кошти на виплату винагороди керуючому санацією Боржника в сумі 700 000 (сімсот тисяч) гривень;

- грошові кошти на погашення зобов'язань за договорами позики які укладені з Боржником з Кредиторами для забезпечення фінансування процедури Санації Боржника в загальній сумі 66 357,00 (шістдесят шість тисяч триста п'ятдесят сім) гривень 00 коп.

З метою забезпечення виконання зазначеного зобов'язання Інвестора до моменту повного виконання цих зобов'язань Інвестор залишає невідчуженими та будь-яким чином необтяженими 3500 кв.м. з числа площ приміщень в Об'єкті будівництва (або площу, яка за встановленою ціною продажу приміщень в Об'єкті будівництва відповідатиме загальній сумі коштів визначеній в п. 23) розділу «Обов'язки Інвестора») до моменту підписання акту взаєморозрахунків між Боржником та Інвестором. У разі невиконання або часткового (неповного) виконання зазначеного зобов'язання Інвестора у шестимісячний термін Боржник може самостійно здійснювати відчуження приміщень (майнових прав на ці приміщення) в обсязі достатньому для повного виконання зазначеного зобов'язання Інвестора.

Інвестор зобов'язується забезпечити фінансування витрат пов'язаних з виконанням цього Плану санації та/або компенсувати витрати понесені Боржником якщо такі витрати згідно з чинним законодавством можуть здійснюватися лише Боржником.

2) Кредитори Боржника (чиї вимоги не були задоволені, або не були переуступлені на користь третіх осіб), які повідомили про своє бажання придбати приміщення в Об'єкті будівництва, мають право на укладення з Інвестором попередніх та договорів купівлі- продажу квартир, нежитлових приміщень та паркінгів в Об'єкті будівництва за ціною на 10% нижче ціни реалізації ідентичних приміщень в цьому ж Об'єкті будівництва, яка буде визначена окремо за погодженням між Боржником та Інвестором. Право на знижку діє до отримання декларації про готовність обєкту будівництва до експлуатації починаючи з дати початку укладення договорів купівлі-продажу майнових прав або попередніх та/або угод з купівлі-продажу на квартири, нежитлові приміщення та паркінги в Об'єкті будівництва Інвестором з третіми особами за умови отримання декларації про початок будівельних робіт. При цьому в оплату майнових прав що придбаватимуться за такими договорами зараховуються суми кредиторських вимог Кредиторів, що буде оформлено шляхом укладення договорів про відступлення кредиторських вимог відповідного Кредитора на користь Інвестора. Форма договору про відступлення права вимоги підлягає затвердженню рішенням комітету кредиторів Боржника.

3) Інвестор внаслідок виконання Плану санації отримує майнові права на всі приміщення в Об'єкті будівництва та розпоряджається ними в порядку визначеному цим Планом санації, а у разі поновного виконання зобов'язань перед Боржником за цим Планом санації - на свій розсуд.

4) Після закінчення будівництва Об'єкту будівництва 4,5% житла підлягає передачі місцевим органам влади та самоврядування у встановленому порядку (якщо така вимога буде діяти на момент закінчення будівництва).

Фактом настання повного виконання цього Плану санації є:

- повне погашення заборгованості перед Кредиторами;

- виплата винагороди керуючому санацією Боржника;

- одержання Інвестором квартир, нежитлових приміщень та паркінгів в Об'єкті будівництва та/або доходу від їх реалізації.

2. Викласти розділ 4. «Строк відновлення платоспроможності Боржника» наступній редакції:

4. Строк відновлення платоспроможності Боржника

В порядку виконання цього Плану санації та відновлення внаслідок цього платоспроможності Боржника встановлюються такі строки початку та закінчення будівельних робіт на Об'єкті будівництва:

Початок будівельних робіт - протягом двох тижнів з дати отримання декларації про початок будівельних робіт;

Закінчення робіт - через 24 місяці з дати отримання декларації про початок будівельних робіт;

Під закінченням робіт розуміється дата отримання декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

5. Календарний план дій за Планом Санації:

№ п/пДіяСтрок реалізації
1Здійснення державної реєстрації права власності Боржника на об'єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Отто ІІІмідта, 34-42Зареєстровано 25.05.2016р.
2Подання до Київської міської ради клопотання про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянкиПротягом 10 (десяти) днів 3 дати затвердження ТОВ "ЕДЕН ЛАКШЕРІ" Інвестором в процедурі санації Боржника

3Виконання обмірів та обмірних креслень обєкту не завершенного будівництва45 (сорок п'ять) днів з дати затвердження ТОВ "ЕДЕН ЛАКПІЕРІ" Інвестором в процедурі санації Боржника
4Обстеження існуючого техниччного стану Об'єкту будівництва (звіт).Протягом 75 (сімдесят п'ять) днів з дати виконання п.3
5Інженерно-геодезичні та інженерно-геологічні вишукування, містобудівний розрахунок (МБР)Протягом 3 (трьох) місяців 3 моменту виконання п.4
6Укладення договорів оренди земельних ділянок під об'єктом незавершеного будівництва.Протягом 6-8 місяців з дати виконання п. 2
7Розробка Проекту будівництва житлового комплексуПротягом 4 (чотирьох) МІСЯЦІВ 3 дати виконання п. 5
8Отримання позитивного висновку комплексної державної експертизиПротягом 2 (двох) місяців 3 дати виконання п. 7
9Отримання декларації про початок будівівельних робітПротягом 15 (п'ятнадцяти) днів з дати виконання п. 8
10Початок будівництва Об'єкту будівництваПротягом 15 (п'ятнадцяти) днів з дати виконання п. 9
11Укладення кожним бажаючим Кредитором з Інвестором договорів про відступлення кредиторських вимог. При цьому суми відступлених кредиторських вимог відповідного Кредитора на користь Інвестора зараховуються при оплаті Кредитором вартості придбання квартири, нежитлового приміщення, паркомісця в Об'єкті будівництва або в іньшому обєкті будівницвта Інвестора та/або його партнерів (за домовленісю Кредитора і Інвестора)Протягом 9 (дев'яти) місяців з дати виконання п. 9, .
12Отримання декларації про готовність обєкту будівництва до експлуатаціїЧерез 24 (двадцять чотири) місяці після виконання п. 9
13Перерахування Інвестором Боржнику: - грошових коштів на погашення кредиторських вимог Кредиторів, перелік яких визначено Ухвалою Господарського суду м. Києва від 09.08.2011 р. у справі № 44/282-6-50/407-6, за вирахуванням суми кредиторських вимог, які на момент настання цього зобов'язання були відступлені Кредиторами на користь Інвестора; - грошові кошти на виплату винагороди керуючому санацією Боржника в сумі 700 000 (сімсот тисяч) гривень; - грошові кошти на погашення зобов'язань за договорами позики які укладені з Боржником з Кредиторами для забезпечення фінансування процедури Санації Боржника в загальній сумі 66 357.00 (шістдесят шість тисяч триста п'ятдесят сім) гривень 00 коп.Протягом не більш ніж 6 (шість) місяців з дати виконання п. 12
14Завершення процедури санації Боржника

4. Призначити розгляд справи на 23.03.17 о 10:00 в засіданні господарського суду за адресою: вул. Б.Хмельницького, 44-6, зал № 3. Викликати для участі у засіданні уповноважених представників сторін(заявника), керуючого санацією, ТОВ "Еден Лакшері" та членів комітету кредиторів боржника, явку яких визнати обов'язковою.

5. Зобов"язати керуючого санацією подати суду звіт про хід процедури санації ЗАТ "Будівельно-інжинірінгова компанія БІК".

6. Попередити сторін та керуючого санацією, що при ухиленні від виконання вимог суду до них будуть застосовані санкції, передбачені п. 5 ст. 83 ГПК України.

7. Копію ухвали розіслати заявнику, боржнику, керуючому санацією, членам комітету кредиторів боржника, Генеральній прокуратурі України, ТОВ "ЕДЕН ЛАКШЕРІ", ТОВ "БК "Будстар плюс".

Суддя Головатюк Л.Д.