ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"07" грудня 2016 р.Справа № 916/2821/16

Господарський суд Одеської області у складі судді Мостепаненко Ю.І.,

при секретарі судового засідання Чебан К.В.

за участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1 (довіреність № 01-36/22 від 21.01.2016р.),

від відповідача не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача дочірнього підприємства «Прес-служба Одеси»

про стягнення 184 403,60 грн. та виселення.

встановив:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (ДКВ ОМР) звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить суд:

- стягнути з дочірнього підприємства «Прес-служба Одеси» 218 046,09 грн., з яких: 54 231,70 грн. заборгованість з орендної плати, 21 977,65 грн. пеня, 141 836,74 грн. неустойка;

- виселити ДП «Прес служба ОСОБА_1» з нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 442,05 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Троїцька, 43-б, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

Витрати по сплаті судового збору ДКВ ОМР просить суд покласти на відповідача.

В обґрунтування позовних вимог ДКВ ОМР посилається на порушення відповідачем вимог укладеного між сторонами договору оренди нежитлового приміщення № 85/4 від 25.09.2013р. в частині повної та своєчасної оплати по орендній платі та вчасного повернення орендованого приміщення.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.10.2016 р. порушено провадження по справі № 916/2821/16 за даним позовом, розгляд справи призначено на 16.11.2016 р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.11.2016р. розгляд справи відкладено на 07.12.2016р. згідно ст. 77 ГПК України.

В судовому засіданні 07.12.2016р. представником позивача надано суду письмові пояснення по справі (вх.№ 29684/16 ), в яких позивач зазначає, що ДП «Прес-служба Одеси», ігноруючи направлене повідомлення № 01-13/3351 від 18.07.2016р. про те, що договір оренди на новий строк продовжуватись не буде та пропозицію повернути надане в оренду приміщення за актом приймання-передачі, - після закінчення строку дії вказаного договору не звільнило спірне приміщення, а продовжує користуватись ним, не маючи на це жодних правових підстав. Також представником позивача надано суду виписки по рахунку від 26.10.2016р. та від 17.11.2016р., з яких вбачається, що відповідачем 26.10.2016р. та 17.11.2016р. сплачено за оренду приміщення згідно договору №84/4 20 000грн. та 13 642,49 грн. всього 33 642,49грн. Також представником позивача зазначено, що на даний час заборгованість відповідача з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення № 85/4 від 25.09.2013р. складає 20 589,21 грн.

З приводу зазначеного, ухвалою господарського суду Одеської області від 07.12.2016р. припинено провадження у справі № 916/2821/16 в частині вимог, заявлених ДКВ ОМР до ДП Прес служба ОСОБА_1 про стягнення 33 642,49 грн. - заборгованості з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення № 85/4 від 25.09.2013р. - на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України.

В судовому засіданні 07.12.2016р. представник позивача підтримав позовні вимоги, просив суд їх задовольнити та стягнути з відповідача 184 403,60 грн., з яких: 20 589,21 грн. заборгованість з орендної плати, 21 977,65 грн. пеня, 141 836,74 грн. неустойка; виселити ДП «Прес служба ОСОБА_1» з нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 442,05 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Троїцька, 43-б.

Відповідач у судові засідання не зявився, про поважність причин відсутності не повідомив, письмового відзиву на позовну заяву до суду не надав, право на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судових засідань належним чином шляхом надсилання ухвал суду на адресу реєстрації, яка не змінювалася, про що свідчить витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, наявний в матеріалах справи.

Приймаючи до уваги, що судові відправлення були повернуті із відміткою поштової установи „ за зазначеною адресою не проживає, суд вважає за можливе розглядати справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно із приписами ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 07.12.2016р. оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення присутнього в судових засіданнях представника позивача, суд встановив наступне.

25.09.2013р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавцем) та ДП «Прес-служба Одеси» (Орендарем) укладено договір оренди нежитлового приміщення №85/4 (Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 442,5 кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Троїцька, 43-б.

Згідно п. 1.3 Договору, термін дії договору оренди з 25.09.2013р. до 25.08.2016р.

Згідно п. 2.2 Договору, за орендоване приміщення Орендар зобовязується сплачувати орендну плату, що становить, за перший, після підписання договору оренди, місяць 23 218,27 грн. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою плати за місяць.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства.

Відповідно до п. 2.4 Договору, Орендар зобов`язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до п. 3.4 Договору Орендодавець зобовязується передати Орендарю в оренду приміщення за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами.

П. 4.1 Договору сторони узгодили, що вказані у п. 1.1 договору приміщення передаються орендарю виключно для використання під розміщення торговельного об`єкту з продажу книг, газет та журналів, виданих іноземною мовою.

Згідно з п. 4.7 Договору, після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязаний у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

У випадку припинення дії Договору, у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції по день підписання акта приймання-передачі приміщення (п.4.10)

Відповідно до п. 5.2 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обовязку припиняється через один рік з дня, коли обовязок повинен був бути виконаний.

Дія договору оренди припиняється, в тому числі, внаслідок закінчення строку, на який його було укладено (п. 7.9 Договору)

Як вбачається з матеріалів справи, листом № 01-13/3351 від 18.07.2016р. позивач повідомив ДП «Прес-служба Одеси» про те, що строк дії договору оренди № 85/4 від 25.09.2013р. закінчується 25.08.2016р., при цьому, договір оренди на новий строк продовжуватись не буде, а також зауважив про необхідність звільнення орендованих приміщень шляхом передачі ДКВ ОМР їх за актом приймання-передачі.

Однак, як встановлено судом, до теперішнього часу орендовані приміщення відповідачем у встановленому договором порядку не повернуті та не звільнені, що й зумовило звернення ДКВ ОМР до суду з відповідним позовом, в якому департамент просить суд виселити ДП «Прес-служба Одеси» з нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 442,05 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Троїцька, 43-б. Також, позивач просить суд стягнути з відповідача 20 589,21 грн. заборгованості з орендної плати, 21 977,65 грн. пені та 141 836,74 грн. неустойки.

Дослідивши надані докази у сукупності, суд дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог, з огляду на таке.

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з приписами ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Враховуючи те, що об'єктом договору є майно, що належить територіальній громаді м. Одеси на праві комунальної власності, слід звернути увагу на положення спеціального Закону України Про оренду державного та комунального майна.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

У відповідності до ст. 19 Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

25.09.2013р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавцем) та ДП «Прес-служба Одеси» (Орендарем) укладено договір оренди нежитлового приміщення №85/4 (Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 442,5 кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Троїцька, 43-б.

Як встановлено матеріалами справи, відповідач мав сплатити в період з 01.10.2015р. по 09.09.2016р. 470 301,33грн. орендної плати, проте останній сплатив лише 449 712,12грн., в звязку з чим у нього утворилась заборгованість перед позивачем за зазначений період в розмірі 20 589,21 грн., з огляду на що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача пені в розмірі 21 977,65 грн., суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно п.4 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За приписами частини першої статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з ч.3 ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Як вище встановлено господарським судом, умовами п. 2.4 договору оренди № 85/4 від 25.09.2013р. встановлено, що Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

П. 5.2 договору оренди нежилого приміщення № 85/4 від 25.09.2013р. сторони передбачили, що за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченного платежу за кожен день прострочки.

Розрахунок пені в загальній сумі 21 977,65 грн., здійснений позивачем за період з 16.10.2015р. по 30.09.2016р., перевірено господарським судом та встановлено, що позивачем помилково включено в період часу, за який здійснено нарахування, дні здійснення відповідачем часткових оплат орендної плати, з огляду на що, судом здійснено власний розрахунок пені за допомогою системи „Ліга-Закон, згідно якого встановлено, що сума пені, яка підлягає стягненню з відповідача за визначений позивачем період становить 20 840,46 грн.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача неустойки в розмірі 141 836,74 грн., то суд зазначає наступне.

Згідно п. 1.3 Договору, термін дії договору оренди встановлено з 25.09.2013р. до 25.08.2016р.

Як вбачається з матеріалів справи, листом № 01-13/3351 від 18.07.2016р., позивач повідомив ДП «Прес-служба Одеси» про те, що строк дії договору оренди № 85/4 від 25.09.2013р. закінчується 25.08.2016р., при цьому, договір оренди на новий строк продовжуватись не буде, а також зауважив про необхідність звільнення орендованого приміщення шляхом передачі ДКВ ОМР його за актом приймання-передачі.

З огляду на те, що позивач не виявив бажання продовжити строк дії договору, договір оренди №85/4 від 25.09.2014р. припинив свою дію 25.08.2016р. - у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Відповідно до п. 4.7 Договору, після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязаний у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані.

Таким чином, відповідач мав повернути позивачу приміщення до 09.09.2016р. включно.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Неустойка у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення, встановлена ч.2 ст. 785 ЦК України безумовно є штрафною санкцією, яка передбачена ст. 230 ГК України, та, відповідно до ст. 185 ПКУ, не є обєктом оподаткування та нарахування ПДВ.

Розрахунок стягуваної суми неустойки, наданий позивачем за період з 10.09.2016р. по 31.10.2016р., перевірено судом та встановлено, що його здійснено з безпідставним врахуванням сум ПДВ, з огляду на що, судом здійснено власний розрахунок неустойки, що підлягає стягненню з відповідача за допомогою системи „Ліга-Закон.

Розрахунок неустойки

Місяць за який нараховується Сума орендної ставки (грн.)Період нарахування Сума неустойки (грн.)
вересень 2016р. 21 день24 334,8010.09.2016р. 30.09.2016р.48 669,60
жовтень 2016р. 34 763,9101.10.2016р. - 31.10.2016р.69 527,80
Всього 118 197,42 грн.

Отже, сума неустойки, що підлягає стягненню з відповідача за період прострочення повернення приміщень з 10.09.2016р. по 31.10.2016р., складає 118 197,42 грн.

Також, позивачем заявлено позовну вимогу про виселення ДП «Прес служба ОСОБА_1» з нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 442,05 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Троїцька, 43-б .

З огляду на встановлення судом факту припинення договором оренди своєї дії у зв`язку з закінченням строку, на який його було укладено, та, відповідно, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття ДП «Прес служба ОСОБА_1» нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 442,05 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Троїцька, 43-б, після закінчення строку дії договору оренди, суд вважає вимоги ДКВ ОМР про виселення відповідача із вказаних приміщень обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача та відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з дочірнього підприємства «Прес-служба Одеси» (65045, м. Одеса, вул. Троїцька, буд. 43Б, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ) 20 589 (двадцять тисяч пятсот вісімдесят девять) грн. 21 коп. основної заборгованості, 20 840 (двадцять тисяч вісімсот сорок) грн. 46 коп. пені, 118 197 (сто вісімнадцять тисяч сто девяносто сім) грн. 42 коп. неустойки, та 3 772 (три тисячі сімсот сімдесят дві) грн. 29 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. Виселити дочірнє підприємство «Прес-служба Одеси» (65045, м. Одеса, вул. Троїцька, буд. 43 Б, ) з нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 442,05 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Троїцька, 43Б, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ).

4. В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено та підписано 12 грудня 2016 р.

Суддя Ю.І. Мостепаненко