номер провадження справи 34/134/16
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.12.2016 Справа № 908/2821/16

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., при секретареві Курочкіній О.О.

За участю представників: від позивача ОСОБА_1, довіреність № 12-219 від 28.12.2015р.; від відповідача не зявився; від третьої особи - ОСОБА_2, довіреність № 22/171 від 23.02.2016р.

Розглянув в судовому засіданні матеріали справи № 908/2821/16,

за позовом: Українського державного підприємства поштового звязку Укрпошта в особі Запорізької дирекції Українського державного підприємства поштового звязку Укрпошта (69005, м. Запоріжжя, проспект Соборний, 133)

до відповідача: Запорізької регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру (69059, м. Запоріжжя, вул. Українська, 50)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України у Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50)

про стягнення суми

Сутність спору:

Заявлено позов про стягнення з відповідача суми 13227,16 грн., з яких: 12507,52 грн. основний борг за договором оренди державного нерухомого майна № 2927/д від 02.04.2012р., сума 719,64 грн. пеня.

Ухвалою господарського суду Запорізької області позовна заява прийняв до розгляду, порушено провадження у справі № 908/2821/16, судове засідання призначено на 14.11.2016р.

Ухвалою суду від 14.11.2016р. на підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладено на 05.12.2016р.

05.12.2016р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Справа розглянута без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

23.11.2016р. до суду від позивача надійшло письмове уточнення до позовної заяви, в якому позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 12281,60 грн., пеню в розмірі 719,64 грн. та штраф в розмірі 1228,10 грн.

Фактично дані уточнення є завою про збільшення розміру позовних вимог, яка не суперечить приписам ст. 22 ГПК України та прийнята судом до розгляду.

Таким чином, предметом спору у даній справі є позовні вимоги про стягнення з відповідача суми 14229,34 грн., з яких: сума 12281,60 грн. основний борг, сума 719,64 грн. пеня, сума 1228,10 грн. штраф.

Позивач підтримав позовні вимоги на підставах зазначених у позові, зазначивши, зокрема, про наступне. 02.04.2012р. між позивачем, відповідачем та третьої особою був укладений договір оренди державного нерухомого майна № 2927/д, за умовами якого відповідачу було надано в строкове платне користування нежитлові приміщення. Пунктом 3.6 договору оренди було визначено, що орендна плата спрямовується: 70% від розміру орендної плати до Державного бюджету, 30% від розміру орендної плати балансоутримувачу. Перерахування орендної плати здійснюється до 10 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті. 01.12.2015р. на підставі акту приймання-передавання відповідач повернув орендовані приміщення позивачу, у звязку з розірванням договору оренди. Однак, за період користування обєктом оренди, а саме: з грудня 2013р. по листопад 2015р., у відповідача перед позивачем (балансоутримувачем) існує заборгованість з орендної плати у розмірі 12281,60 грн. У звязку з чим, на підставі ст.ст. 526, 530, 546, 550, 629 ЦК України , ст.ст. 193, 216, 218, 230 ГК України, позивач просить позов задовольнити та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 12281,60 грн., а також пеню в розмірі 719,64 грн. та штраф в розмірі 1228,10 грн.

Відповідач у судові засідання не зявлявся, про причини неявки суд не повідомив, витребувані документи та письмовий відзив не надав. Про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, ухвали суду направлялись на адресу, вказану в позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 69059, м. Запоріжжя, вул. Українська, 50.

Відповідно до п. 3.9. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. № 18 Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Третя особа у свої поясненнях, які надішли до суду 14.11.2016р., зазначила, що у регіональному відділенні відступні відомості щодо оплати відповідачем позивачу заборгованості за договором оренди державного нерухомого майна, тому у випадку її не сплати вона повинна бути стягнута в судовому порядку.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

02.04.2012р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (орендодавець, третя особа у справі) та Запорізькою регіональною філією Державного підприємства Центр державного земельного кадастру (орендар, відповідач) укладений договір оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізької дирекції Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» № 2927/д, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно нежитлові приміщення, вбудовані в другий поверх будівлі Літ. А, реєстровий номер 21560045.800.АААЖЖБ113, а саме: нежитлові приміщення з № 52 по № 55 включно, площею 55,2 кв.м.; частина коридору № 44а, площею 22,15 кв., розміщені за адресою: Запорізька обл. Куйбишевський район, смт. Куйбишеве, вул. Леніна, 43, відповідно до плану поверху та експлуатації приміщень з технічного паспорту будівлі (додаток 4).

Орендоване майно перебуває на балансі Запорізької дирекції Українського державного підприємства поштового звязку Укрпошта (балансоутримувачем, позивач у справі) (п.1.1).

Відповідно до п. 1.3 договору майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

Згідно з п. 2.1 договору вступ орендаря у користування майном наступає одночасно із підписанням сторонами договору та акту приймання-передавання орендованого майна.

02.04.2012р. за актом приймання-передавання орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування вказане вище державне нерухоме майно.

Відповідно до пунктів 3.1, 3.2, 3.3 договору, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розділу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (із змінами та доповненнями) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку січень 2012р. 751,57 грн. Орендна плата за перший місяць оренди квітень 2012р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за лютий 2012р., та становить без ПДВ 753,08 грн., збільшена на індекси інфляції за березень та квітень місяці 2012р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

У пункті 3.6 договору передбачено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні: - 70% від розміру орендної плати за кожний місяць до Державного бюджету; 30% розміру орендної плати за кожний місяць балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок. Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками здійснюються орендарем самостійно.

Згідно з п. 3.7 договору сплата орендних платежів до Державного бюджету проводиться щомісяця до 10 числа місяця відповідно до пропозицій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 10.1 договору сторонами визначено, що його укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 02.04.2012р. по 02.03.2015р. включно.

Договором про зміни № 1 від 01.04.2015р. сторони продовжили термін дії договору оренди по 28.02.2018р.

08.06.2015р. регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (орендодавцем) та Запорізькою регіональною філією Державного підприємства Центр державного земельного кадастру укладено договір № 744/2927/д про розірвання договору оренди від 02.04.2012р. № 2927/д державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Запорізької дирекції Українського державного підприємства поштового звязку Укрпошта.

Умовами п. 2 даного договору відповідач зобовязався, зокрема: - сплатити оренду плату, пеню та штраф по основному договору; - згідно з п.п. 5.11, 10.10 договору повернути орендоване майно балансоутримувачу відповідно до акта приймання-передавання за участю регіонального відділення.

01.12.2015р. за актом прийому-передавання відповідач передав, а позивач прийняв зі строкового платного користування державне нерухоме майно, в тому ж технічному стані, що й при передачі його в оренду.

У відповідності ж до п. 2 договору № 744/2927/д 02.04.2012р. про розірвання договору оренди, остаточний розрахунок зі плати орендних платежів відповідач не здійснив.

Оскільки у період дії договору оренди державного нерухомого майна, відповідач своє зобовязання, щодо внесення орендних платежів позивачу в розмірі 30% від загального розміру орендної плати, належним чином не виконував, після розірвання договору остаточний розрахунок так і не здійснив, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 12281,60 грн. за період: з грудня 2013р. по листопад 2015р.

Згідно зі ст.ст. 11, 509 ЦК України підставою виникнення цивільних прав і обовязків (зобовязань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору є договір.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 762 цього Кодексу за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 285 ГК України орендар зобовязаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Статтями 525, 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст.193 ГК України.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, дійсно, у період з грудня 2013р. по листопад 2015р. відповідач не сплачував позивачу орендну плату в розмірі 30% від загального розміру орендної плати за місяць. Однак, як встановлено судом з наявних у матеріалах справи документах, розмір орендної плати за даний період становить 12281,50 грн.

Відповідач доказів виконання зобовязання і перерахування позивачу орендних платежів суду не надав.

Факт наявності у відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 12281,50 грн. підтверджується матеріалами справи.

Таким чином, до стягнення підлягає сума 12281,50 грн. заборгованості з орендної плати.

Позивачем також заявлені вимоги про стягнення з відповідача пені в розмірі 345,33 грн. за загальний період з 24.10.2015р. по 24.10.2016р.

Пунктом 3.8 договору оренди сторони визначили, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу, у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який нараховується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день сплати.

Відповідно до вимог Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань № 543/96-ВР від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно ж ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

З приписів п. 2.5. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.12.2013р. № 14 слідує, що умова договору про сплату пені за кожний день прострочення виконання зобов'язання не може розцінюватися як установлення цим договором іншого, ніж передбачений частиною шостою статті 232 ГК України, строку, за який нараховуються штрафні санкції.

Враховуючи вищевикладене, перевіривши розрахунок пені, суд вважає за необхідне скорегувати його в частині визначення періоду обмеживши нарахування пені шістьома місяцями.

Так, пеня нараховується за загальний період з 24.10.2015р. по 10.06.2016р., сума пені, при цьому, становить 374,09 грн. Розрахунок здійснено за допомогою юридичної інформаційно-пошукової системи «Законодавство».

Таким чином, до стягнення підлягає сума 374,09 грн. пені.

Позивачем також заявлені вимоги про стягнення з відповідача штрафу у розмірі 1228,10 грн.

Частиною 2 ст. 549 ЦК України визначено, що штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Згідно з ч. 2 ст. 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Пунктом 4 ст. 231 ГК України встановлено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Умовами п. 3.9 договору сторони передбачено, що у разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар додатково до пені сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Нарахування позивачем штрафу є обґрунтованим та законним. Перевіривши розрахунок штрафу суд встановив, що розрахунок здійснено вірно та відповідає умовам договору.

Отже, вимоги про стягнення з відповідача штрафу в розмірі 1228,10 грн. підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Запорізької регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру (69059, м. Запоріжжя, вул. Українська, 50; ідентифікаційний код: 26468522) на користь Українського державного підприємства поштового звязку Укрпошта в особі Запорізької дирекції Українського державного підприємства поштового звязку Укрпошта (69005, м. Запоріжжя, проспект Соборний, 133; ідентифікаційний код: 20509800) суму 12281 (дванадцять тисяч двісті вісімдесят одна) грн. 50 коп. заборгованості з орендної плати, суму 374 (триста сімдесят чотири) грн. 09 коп. пені, суму 1228 (одна тисяча двісті двадцять вісім) грн. 10 коп. штрафу, суму 1344 (одна тисяча триста сорок чотири) грн. 53 коп. судового збору.

В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 08.12.2016р.

Суддя А.О. Науменко