ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"08" грудня 2016 р.Справа № 924/1039/16

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Танасюк О.Є., розглянувши матеріали справи

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Ідеа Капітал" м.Львів

до 1) фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Хмельницький;

2) товариства з обмеженою відповідальністю "Глобал Конфекшенері Груп" м.Хмельницький.

про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Ідеа Капітал" всіх прав іпотекодержателя та звернення стягнення на предмет іпотеки.

Представники сторін:

від позивача: Кметик В.Я. - представник за довіреністю №603 від 15.09.16р.

від відповідача-1: ОСОБА_4 - представник за довіреністю від 07.11.16р.

від відповідача-2: не з`явився

Суть спору: позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить: 1) визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Ідеа Капітал" (ідентифікаційний код: 37854056; адреса: 79026, м. Львів, вул. Сахарова, 43) всі права іпотекодержателя, які визначені чинним законодавством України та умовами Іпотечного договору від 22.06.2005 року, який посвідчено приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Гусєвою Л.В. та зареєстровано в реєстрі за № 4171 (із змінами та доповненнями, що внесені Додатковим правочином від 07.12.2006 року, який посвідчено приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Гусєвою Л.В. та зареєстровано в реєстрі за № 9756; Додатковим правочином від 13.04.2007 року, який посвідчено приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Гусєвою Л.В. та зареєстровано в реєстрі за № 3558; Додатковим договором від 13.01.2009 року, який посвідчено приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Нагорною Т.В. та зареєстровано в реєстрі за № 32), в тому числі право задовольнити свої вимоги до ФОП ОСОБА_1 за Кредитним договором № 06/77 від 07.12.2006 року (із змінами та доповненнями, що внесені Додатковим правочином від 31.01.2008 року, Додатковим правочином від 31.12.2008 року) шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки -приміщення кондитерського цеху (площею 1186,1 м кв., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01) та приміщення кулінарного цеху (площею 1162,2 м кв., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01), що зареєстровані на праві власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Глобал Конфекшенері Груп" (ідентифікаційний код: 39213932; адреса: 29025, АДРЕСА_2). 2.) В рахунок погашення заборгованості Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний код: НОМЕР_1; адреса: 29001, АДРЕСА_1) перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Ідеа Капітал" (ідентифікаційний код: 37854056; адреса: 79026 м. Львів, вул. Сахарова, 43) за Кредитним договором № 06/77 від 07.12.2006 року (із змінами та доповненнями, що внесені Додатковим правочином від 31.01.2008 року, Додатковим правочином від 31.12.2008 року) у розмірі 3 014 579,17 грн. (з яких 2 936 372,55 грн. заборгованості по кредиту, 52 603,71 грн. пені за несвоєчасне погашення кредиту, 536,05 грн пені за несвоєчасну сплату відсотків, 24 837 грн. державного мита, 229,86 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення), який встановлений рішенням господарського суду Хмельницької області від 14.07.2011 року у справі № 12/5025/505/11, звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 22.06.2005 року, який посвідчено приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Гусєвою Л.В. та зареєстровано в реєстрі за № 4171 (із змінами та доповненнями, що внесені Додатковим правочином від 07.12.2006 року, який посвідчено приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Гусєвою Л.В. та зареєстровано в реєстрі за № 9756; Додатковим правочином в 13.04.2007 року, який посвідчено приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Гусєвою Л.В. та зареєстровано в реєстрі за № 3558; Додатковим договором від 13.01.2009 року, який посвідчено приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Нагорною Т.В. та зареєстровано в реєстрі за № 32) -приміщення кондитерського цеху (площею 1186,1 м кв., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01) та приміщення кулінарного цеху (площею 1162,2 м кв., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номет об'єкта нерухомого майна: 01), що зареєстровані на праві власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Глобал Конфекшенері Груп" (ідентифікаційний код: 39213932; адреса: 29025, АДРЕСА_2), шляхом проведення прилюдних торгів із початковою ціною, яка визначається на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства України про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність.

Позовна заява обґрунтована тим, що на підставі іпотечного договору від 22.06.2005р., який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Гусєвою Л.В. та зареєстровано в реєстрі за №4171, зі змінами, внесеними відповідно до додаткового правочину від 07.12.2016р., іпотекою приміщення їдальні загальною площею 2391,4 м.кв., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, було забезпечено виконання зобов'язання ФОП ОСОБА_1 перед ПАТ „Кредобанк" (правонаступником якого є ТОВ "Фінансова компанія "Ідеа Капітал") за кредитним договором №06/77 від 07.12.2006р.

Повідомляє, що рішенням господарського суду від 14.07.2011р. по справі №12/5025/505/11 стягнуто з ФОП ОСОБА_1 на користь ПАТ „Кредобанк" 2936372,55 грн. заборгованості по кредиту, 52603,71 грн. пені за несвоєчасне погашення кредиту, 536,05 грн. пені за несвоєчасну сплату відсотків, 24837 грн. державного мита, 229,86 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення.

Зазначає, що 26.06.2014р. між ПАТ „Кредобанк" та ТОВ "Фінансова компанія "Ідеа Капітал" був укладений договір факторингу із відступленням прав грошової вимоги за кредитним договором та прав за забезпечувальними документами №17.

Також 26.06.2014р. між ПАТ „Кредобанк" та ТОВ "Фінансова компанія "Ідеа Капітал" був укладений договір відступлення прав за забезпечувальними документами, який посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Юрі яком М.І. та зареєстровано в реєстрі №2291, №2292.

Вказує, що в процесі виконання рішення суду по справі №12/5025/505/11 постановою державного виконавця від 12.02.2014р. накладено арешт та оголошено заборону на відчуження предмета іпотеки - приміщення їдальні загальною площею 2391,4 м.кв., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Позивач зазначає, що під час виконавчого провадження йому стало відомо, що ФОП ОСОБА_1 здійснив перебудову предмет іпотеки та відчужив предмет іпотеки третій особі (ТОВ "Глобал Конфекшенері Груп"). Так, приміщення їдальні розділено на два об'єкти нерухомого майна - приміщення кулінарного цеху та приміщення кондитерського цеху. В подальшому було змінено адресу цих приміщень.

Стверджує, що оскільки приміщення кондитерського цеху (площею 1186,1 м. кв., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2) та приміщення кулінарного цеху (площею 1162,2 м. кв., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2) створені з прив'язкою до вже існуючої заставленої нерухомості (приміщення їдальні загальною площею 2391,4 м.кв., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2), з використанням її функціональних елементів, тому є предметом іпотеки за іпотечним договором. При цьому, посилається на постанову Верховного Суду України від 06.07.2016р. №6-121цс16).

Таким чином, позивач вказує, що в силу приписів ст. 23 Закону України „Про іпотеку" зобов'язання іпотекодавця за іпотечним договором перейшли до ТОВ "Глобал Конфекшенері Груп", а вимоги позивача до ФОП ОСОБА_1 за кредитним договором забезпечуються іпотекою приміщення кондитерського цеху та приміщення кулінарного цеху.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав. Подав клопотання від 07.12.2016р. №489/2012-20146/9 про витребування доказів в порядку ст. 38 ГПК України, В зазначеному клопотанні з метою встановлення взаємозв'язку між приміщенням їдальні, яке було предметом та приміщення кондитерського й кулінарного цехів просить витребувати у Хмельницького бюро технічної інвентаризації та Реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції реєстраційні справи:

- приміщення їдальні, реєстраційний номер: 1563189, адреса об'єкта: АДРЕСА_2;

- приміщення кондитерського цеху, реєстраційний номер: 01, адреса об'єкта: АДРЕСА_2;

- приміщення кулінарного цеху, реєстраційний номер: 01, адреса об'єкта: АДРЕСА_2.

Позивач зазначає, що в силу ч. 6. ст. 17 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" він позбавлений можливості самостійно отримати реєстраційні справи нерухомого майна.

Відповідно до ст. 38 ГПК сторона або прокурор у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування господарським судом доказів. У клопотанні повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується; 2) обставини, що перешкоджають його наданню; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має підприємство чи організація; 4) обставини, які може підтвердити цей доказ. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує необхідні докази.

Згідно з ч. 6 ст. 17 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за рішенням суду.

Враховуючи, що ТОВ "Фінансова компанія "Ідеа Капітал" позбавлений можливості самостійно отримати документи, які мають значення для вирішення спору, суд вважає за необхідне клопотання позивача про витребування доказів задовольнити.

Також позивач подав клопотання від 07.12.2016р. за вих. №489/2012-20146/10, в якому просить направити до прокуратури Хмельницької області повідомлення в порядку ч. 4 ст. 90 ГПК України стосовно наявності в діях ОСОБА_1 ознак складу кримінального правопорушення, кримінальна відповідальність за вчинення якого передбачена ч. 1 ст. 388 Кримінального кодексу України.

Представник відповідача-1 в судовому засіданні та у письмовому поясненні від 08.12.2016р. проти позову заперечує. Зазначає, що частину кредиту відповідачем було погашено, а враховуючи необхідність модернізації приміщення з банком було досягнуто домовленості щодо реконструкції їдальні. Зокрема, вказує, що в листі від 09.10.2007р. №1872 ВАТ "Кредобанк" надав згоду ОСОБА_1 на переоформлення права власності на приміщення їдальні, енергоблоку, переходу та адміністративного корпусу, розташованих за адресою: АДРЕСА_2, які передані в іпотеку та переоформлення правовстановлюючих документів на реконструйовані об'єкти в Хмельницькому БТІ, за умови, що після переоформлення права власності на зазначені об'єкти нерухомості, реконструйовані об'єкти будуть передані в іпотеку ВАТ „Кредобанк".

Відповідач-1 вказує, приміщення кулінарного та кондитерського цехів в наступну іпотеку не передавися, оскільки частина кредиту була погашена. Жодних претензій банку з цього приводу не надходило.

Враховуючи викладене, відповідач-1 вважає, що жодних порушень договірних відносин з банком зі сторони ФОП ОСОБА_1 не було допущено, а здійснення реєстрації права власності на реконструйовані об'єкти проведено за згодою ВАТ „Кредобанк".

Крім того відповідач-1 подав заяву про застосування строків позовної давності від 23.11.16р. Вказує, що ПАТ "Кредобанк" ще в 2011 році звернувся до господарського суду Хмельницької області про стягнення заборгованості за кредитним договором і відповідним рішенням господарського суду Хмельницької області від 14.11.11р. позов задоволено.

З огляду на вищевказане, а також строки позовної давності, просить в позові відмовити.

Позивач подав заперечення від 07.12.2016р. №489/2012-20146/7 з приводу зави відповідача-1 про застосування строків позовної давності. Вказує, що позивач дізнався про дії ФОП ОСОБА_1 що стосуються предмета іпотеки в липні 2016р. (лист ПП „ТЗК-Експерт вих. №07/4-16 від 25.04.2016р. у матеріалах виконавчого провадження №31726571), тому перебіг позовної давності починається з липня 2016р.

При цьому вказує, що в будь-якому випадку обставини, які викладені в позовній заяві, так і в заяві ФОП ОСОБА_1 про застосування строків позовної давності, в сукупності свідчать, що позовна давність, яка обрахована відповідачем, пропущена з поважних причин.

Представник відповідача-2 в судове засідання не з`явився, однак у відзиві від 07.12.2016р. проти позову заперечує. Повідомляє, що ТОВ "Глобал Конфекшенері Груп" створене та зареєстроване 14.05.2014р. У статутний капітал товариства учасниками внесено майно в натуральній формі, а саме: ОСОБА_7 - приміщення кондитерського цеху (1-й та 2-й поверх) загальною площею 1186,1 кв.м. та приміщення кулінарного цеху (1-й, 2-й та 3-й поверхи) загальною площею 1162,2 кв.м. (99,8% статутного капіталу); ОСОБА_8 - стіл (2% статутного капіталу). В подальшому, 15.12.2014р. учасник ОСОБА_7 вийшла зі складу учасників товариства, а 11.03.2016р. змінено адресу товариства у зв'язку з повторюваністю адрес з іншими підприємствами, які розташовані на території Заводу „Нева".

Враховуючи, що приміщення кондитерського та кулінарного цехів набуто у право власності згідно чинного законодавства, жодним чином не обтяжене не було та не є на сьогоднішній день, а відповідно і не є предметом іпотеки, на який вказує позивач, просить в задоволенні позову відмовити.

Також в судовому засіданні представник позивача подав клопотання про продовження строку розгляду спору на 15 днів.

Відповідно до ст. 69 ГПК України, суд вважає за необхідне продовжити строк розгляду спору на 15 днів.

Враховуючи неявку відповідача-2, необхідність витребування документів у Хмельницького бюро технічної інвентаризації та Реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції, з метою повного, об'єктивного та всебічного розгляду спору суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти.

Керуючись ст.ст. 22, 38, 69, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Продовжити строк розгляду спору по справі №924/1039/16 до 10 січня 2017 року включно.

2.Розгляд справи відкласти на 12:00 год. "22" грудня 2016 р.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1, зал № 205.

3. Витребувати у Хмельницького бюро технічної інвентаризації (м. Хмельницький, вул.. Проскурівська, 15) реєстраційні справи:

- приміщення їдальні, реєстраційний номер: 1563189, адреса об'єкта: АДРЕСА_2;

- приміщення кондитерського цеху, реєстраційний номер: 01, адреса об'єкта: АДРЕСА_2;

- приміщення кулінарного цеху, реєстраційний номер: 01, адреса об'єкта: АДРЕСА_2.

4. Витребувати у Реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції (Хмельницький, вул. Пилипчика, 3) реєстраційні справи:

- приміщення їдальні, реєстраційний номер: 1563189, адреса об'єкта: АДРЕСА_2;

- приміщення кондитерського цеху, реєстраційний номер: 01, адреса об'єкта: АДРЕСА_2;

- приміщення кулінарного цеху, реєстраційний номер: 01, адреса об'єкта: АДРЕСА_2.

5.Визнати явку повноважних представників сторін (з дорученнями та документами, що посвідчують особу) в судове засідання обов'язковою.

Суддя О.Є. Танасюк

Віддрук. 6 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу,товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Ідеа Капітал" (79026, м.Львів, вул. Сахарова,43)

3 - відповідачу-1, фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (29001, АДРЕСА_3)

4- відповідачу-2, товариство з обмеженою відповідальністю "Глобал Конфекшенері Груп" (29025, АДРЕСА_2) рек.з повід.

5- Хмельницьке бюро технічної інвентаризації (м. Хмельницький, вул.. Проскурівська, 15) - рек. з пов.;

6- Реєстраційна служба Хмельницького міськрайонного управління юстиції (Хмельницький, вул. Пилипчика, 3) - рек. з пов.