ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12 грудня 2016 р. Справа № 903/757/16

за позовом заступника керівника ОСОБА_1 місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Волинській області

до відповідача сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Зоря" с. Велицьк, Ковельського р-ну, Волинської обл.

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_1 районна державна адміністрація

про внесення змін до договору оренди землі від 07.08.2012р.

Суддя Шум М. С.

Представники:

від Головного управління Держгеокадастру у Волинській області: ОСОБА_2, довір.№ 9-3-0.7-775/2-16 від 27.01.2016р.

від відповідача: директор ТзОВ "Зоря" - ОСОБА_3

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: н/з

В судовому засіданні взяв участь прокурор відділу ОСОБА_4 посвід. №036265 від 12.11.2015р.

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України розяснено право відводу судді. Відводу судді не заявлено. На підставі ст.ст. 22, 29 ГПК України прокурору та представникам позивача та відповідача розяснено їхні процесуальні права та обовязки. Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу не заявлено.

В судовому засіданні 12.12.2016р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: Суть спору: заступник керівника ОСОБА_1 місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Волинській області в позовній заяві просить суд внести зміни до договору від 07.08.2012 оренди землі площею 142, 6793 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між ОСОБА_1 райдержадміністрацією та СГТОВ "Зоря", зареєстрованого 07.12.2012 управлінням Держкомзему у Ковельському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 02425, а саме:

-п.5 викласти у такій редакції: "5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до рішення ОСОБА_1 районної ради № 49/8 від 23.10.2015 становить 2749461, 16 грн. "

-п. 9 викласти в такій редакції: "9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: грошовій, у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі на рік";

-п. 11 викласти в такій редакції: "11. Орендна плата вноситься у такі строки - згідно зі ст. 287 Податкового кодексу України рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця", а також 1378 грн. судового збору.

Ухвалою суду від 17.10.2016р. розгляд справи призначено на 15.11.2016р. на 10:30 год. та зобовязано сторони надати суду необхідні для розгляду справи документи.

Ухвалою суду 15.11.2016р. розгляд справи відкладено на 12.12.2016р., залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 районну державну адміністрацію та повторно зобовязано відповідача надати суду письмові пояснення (обґрунтовані доводи та заперечення) по суті предявлених позовних вимог.Третя особа на стороні позивача листом від 22.11.2016р. за №1500/14/2-16 повідомила

В судових засіданнях 15.11.2016р. та 12.12.2016р. представник прокуратури та позивача заявлені позовні вимоги підтримали та просили суд їх задоволити .

Відповідач в судовому засіданні 12.12.2016р. щодо задоволення судом позовних вимог заперечив, просив суд у задоволенні позовних вимог відмовити.

Третя особа на стороні позивача ОСОБА_1 районна державна адміністрація в судове засідання 12.12.2016р. уповноваженого представника не направила, водночас, листом від 22.11.2016р. за №1500/14/2-16 позовні вимоги підтримала та просила суд їх задоволити у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та представника третьої особи, господарський суд,- ,

в с т а н о в и в:

07.08.2012 року між ОСОБА_1 районною державною адміністрацією як орендодавцем та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Зоря" як орендарем було укладено договір оренди землі згідно з п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 142 6793 га, яка знаходиться на території Мельницької сільської ради Ковельського району, Волинської області.

Договір оренди землі від 07.08.2012 року укладено на 10 років.

Згідно з п.п. 5, 9 та 11 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі: за пасовища- 5,26 розміру земельного податку, за сіножаті - 4,22 розміру земельного податку.

Листом від 12.11.2015 року відділ Держгеокадастру у Ковельськомуу районі Волинської області у звязку із змінами до Податкового кодексу України щодо розміру орендної плати надсилала сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю "Зоря" про необхідність внесення змін до Договору оренди землі від 07.08.2012р .

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Обєктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Як визначено ч.ч. 1, 8 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно із ст. 15 Закону України „Про оренду землі однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України „Про оренду землі орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України в редакції чинній на момент укладення договору оренди землі від 07.08.2012 року передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 288.1. Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Згідно із п. 289.1 даного Кодексу для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Відповідно до пп. 288.5.1, п. 288.5, ст.288 Податкового кодексу розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно із статтею 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно п. 13 договору розмір орендної плати переглядається раз у два роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами в інших випадках, передбачених законом.

Статтею 30 Закону України „Про оренду землі визначено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

Отже, нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом.

Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість зміни розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду встановленого умовами договору розміру орендної плати (постанова Верховного Суду України від 06.12.2010р. по справі №2-1/10068-2008).

За таких обставин вимога прокурора в інтересах позивача про внесення змін до п.п. 5,9,11 договору оренди землі від 07.08.2012р. укладеного між ОСОБА_1 райдержадміністрацією та СГТОВ "Зоря", що зареєстроване 07.12.2012 управлінням Держкомзему у Ковельському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 02425, а саме:

- п.5 викласти у такій редакції: "5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до рішення ОСОБА_1 районної ради № 49/8 від 23.10.2015 становить 2749461, 16 грн. "

- п. 9 викласти в такій редакції: "9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: грошовій, у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі на рік";

- п. 11 викласти в такій редакції: "11. Орендна плата вноситься у такі строки - згідно зі ст. 287 Податкового кодексу України рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця"

Відповідно до ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Також у відповідності із ч.5 ст.188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

У звязку із задоволенням позову на відповідача відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід покласти судові витрати по справі в сумі 1 378,00 грн.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.32, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

вирішив:

1. Позов задоволити повністю.

2. Внести зміни до п. 5, 9, 11 договору оренди землі від 07.08.2012р. укладеного між ОСОБА_1 райдержадміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Зоря" та викласти у такій редакції: "п.5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до рішення ОСОБА_1 районної ради № 49/8 від 23.10.2015 становить 2749461, 16 грн. "

-п. 9 викласти в такій редакції: "9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: грошовій, у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі на рік";

-п. 11 викласти в такій редакції: "11. Орендна плата вноситься у такі строки - згідно зі ст. 287 Податкового кодексу України рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця",

3. Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Зоря" (45081, Волинська обл., Ковельський район, с. Велицьк ) на користь прокуратури Волинської області (м. Луцьк, вул. Винниченка, 15 р/р 4945 в Держказначейській службі України, МФО 820172, ) кошти у розмірі 1 378.00 грн. витрачених на сплату судового збору.

Повний текст рішення складено

15.12.2016

Суддя М. С. Шум