номер провадження справи 34/110/16
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.12.2016 Справа № 908/2628/16

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., при секретареві Курочкіній О.О.

За участю представників: від позивача ОСОБА_1, довіреність № 2 від 05.01.2016 р.; від відповідача не зявився.

Розглянув в судовому засіданні матеріали справи № 908/2628/16,

за позовом: Публічного акціонерного товариства Бердянське підприємство теплових мереж (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Морська, 65/97);

до відповідача: Обєднання співвласників багатоквартирного будинку КАСКАД 47-7 (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, проспект Праці, 47);

про зобовязання укласти договір.

Сутність спору:

Публічне акціонерне товариство Бердянське підприємство теплових мереж звернулось до господарського суду Запорізької області з позовом до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку КАСКАД 47-7 про зобовязання Обєднання співвласників багатоквартирного будинку КАСКАД 47-7 укласти з Публічним акціонерним товариством Бердянське підприємство теплових мереж договір № 38/1 купівлі-продажу теплової енергії у вигляді гарячої води на потреби опалення в редакції Публічного акціонерного товариства Бердянське підприємство теплових мереж.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 10.10.2016 р., позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/2628/16, присвоєно номер провадження 34/110/16, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 24.10.2016 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 24.10.2016 р. розгляд справи відкладено на 09.11.2016 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 09.11.2016 р. розгляд справи відкладено на 21.11.2016 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 21.11.2016р., на підставі ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладений на 05.12.2016р.

Позовні вимоги мотивовані наступним. Позивач здійснює постачання теплової енергії в багатоповерховий будинок по проспекту Праці, 47 в м. Бердянськ, в тому числі і до нежитлового вбудованого приміщення, яке відповідно до акту здачі-приймання нежитлового приміщення у будинку № 47/14 по проспекту Праці-Шмідта від 12.02.2016 року передано відповідачу. Про передачу відповідачу вказаного приміщення позивач дізнався від попереднього споживача теплової енергії на це приміщення ТОВ «Керуюча компанія «Коменерго - Бердянськ». З метою зясування фактичного користувача вбудованого нежитлового приміщення першого поверху багатоповерхового житлового будинку № 47 по проспекту Праці та встановлення факту опалення приміщення, позивачем 25.03.2016р. здійснено його обстеження, про що складено відповідний акт. Після складання акту позивач звернувся до відповідача зпроханням надати документи для укладення договору купівлі - продажу теплової енергії. Відповідачем в наданні документів для укладення договору було відмовлено, про що зроблено відмітку на зворотній сторінці акту обстеження. Позивач супровідним листом за вих. № 1078 від 22.04.2016р. направив на адресу відповідача проект договору № 38/1 купівлі-продажу теплової енергії у вигляді гарячої води на потреби опалення від 19.04.2016р. Однак, від відповідача один примірник договору, підписаний та скріплений печаткою повернуто не було, будь-яких пропозицій та зауважень до редакції договору не надано. Вказані обставини зумовили відповідача звернутися до суду з даним позовом. Обґрунтовуючи позовні вимоги, ПАТ Бердянське підприємство теплових мереж посилається на ст.ст. 11, 16, 509, 526, 649, 714 Цивільного кодексу України, ст. ст. 180, 181, 187, 275 Господарського кодексу України, «Правила користування тепловою енергією», затверджені постановою КМУ від 03.10.2007р. за №1198.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги, висловив пояснення в обґрунтування своєї позиції та відповів на поставлені судом питання.

Представник відповідача, Обєднання співвласників багатоквартирного будинку КАСКАД 47-7, в судове засідання не зявився. Втім, 21.10.2016р. надіслав на адресу господарського суду Запорізької області відзив на позовну заяву, в якому заперечив проти задоволення позовних вимог. Також, 07.11.2016р., 18.11.2016р. від відповідача надійшли додаткові пояснення по суті спору з клопотанням про розгляд справи за відсутності уповноваженого представника відповідача. Заперечення проти позову відповідач обґрунтовує наступними обставинами. Вбудоване нежитлове приміщення площею 72,10 кв.м. на першому поверсі в будинку № 47 пр. Праці у м. Бердянськ, із якого відокремлене приміщення площею 24,7 кв.м., яке як стверджує позивач їм опалюється, було прийнято відповідачем 12.02.2016р. за актом здачі-приймання від ТОВ «Керуюча компанія «Коменерго - Бердянськ». До утворення ОСББ КАСКАД 47-7 це вбудоване нежитлове приміщення без вікон загальною площею 72,10 кв. метрів було переобладнане, та на протязі багатьох років орендувалось, та викори стовувалось житлово-експлуатаційними підприємствами, а останнім часом КК «Коменерго-Бердянськ», як слюсарня, майстерня, для зберігання інструментів, матеріалів, та на гляду за комунікаціями. Приміщення площею 24,7 кв.м (по генплану будинку - колясочна), використовувалось як побутова кімната, роздягальня для слюсарів. У другому приміщенні розташовані підведені до будинку централізовані комунікації теплопостачання, електропостачання, постачання. У цих, фактично технічних приміщеннях централізоване опалення не передбачено по генплану будинку. При здачі-приймання цього приміщення відповідачем було встановлено наявність однієї чавунної батареї із 7 секцій, яка підключена до центрального опалення, ці обставини зафіксовані актом 25.03.2016р., складеним за участю позивача. Ким зроблено вказане підключення відповідачу не відомо. У квітні 2016р., після закінчення опалювального сезону, прилад опалення було відповідачем демонтовано на підставі рішення правління ОСББ КАСКАД 47-7. В звязку з цим, відповідачем не було надано згоди на підписання договору № 38/1 від 19.04.2016р. На час судового розгляду, опалювальний прилад чавунна батарея із 7 секцій, у цьому нежитловому приміщення відсутній, тому не має підстав для укладення угоди на якій наполягає позивач. Припинення постачання теплоенергії у спірне примішення не потребує складних технічних рішень. Демонтування батареї не порушує централізоване теплопоста чання, та не порушує прав мешканців будинку. Стояки центрального опалення, через які централізовано подається тепло мешканцям на верхні поверхи, були покриті відповідачем придбаним для цих цілей теплоізоляційним матеріалом, що виключає втрату теплоєнергії для теплопостачальника. Просить в задоволенні позову відмовити.

За клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням виконавчого комітету Бердянської міської ради Запорізької області № 546 від 14.09.2005р. «Про визначення виконавців житлово-комунальних послуг у житловому фонді» Закрите акціонерне товариство Бердянське підприємство теплових мереж (новим найменуванням якого є Публічне акціонерне товариство Бердянське підприємство теплових мереж) визначено виконавцем послуг з теплопостачання та гарячого водопостачання.

Публічне акціонерне товариство Бердянське підприємство теплових мереж здійснює постачання теплової енергії в багатоповерховий будинок № 47 по проспекту Праці в м. Бердянськ.

Постачання теплової енергії в гарячій воді на вказаний будинок здійснювалось позивачем на підставі договорів: № 34-3 від 23.02.2004р., № 1126 від 01.12.2007р., № 1126 від 22.12.2009р.

Рішенням загальних зборів власників житлових та нежитлових приміщень будинків № 47 по пр. Праці та № 7 по вул. Пушкіна у м. Бердянськ було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку КАСКАД 47-7, державну реєстрацію якого проведено 15.12.2014р. за №0005299.

На підставі рішення Бердянської міської ради Запорізької області шостої сесії VII скликання № 5 від 21.02.2016р., нежитлове приміщення на першому поверсі площею 72,10 кв.м. у будинку № 47/14 по вул. Праці-Шмідта, ТОВ «Керуюча компанія «Коменерго-Бердянськ» за актом здачі-приймання від 12.02.2016р. було передано ОСББ КАСКАД 47-7.

25.03.2016р. позивачем здійснено обстеження вбудованого нежитлового приміщення першого поверху багатоповерхового житлового будинку № 47 по проспекту Праці, складено акт, яким встановлено, що у приміщенні здійснюється ремонт ОСББ КАСКАД 47-7, площа приміщення 24,73 кв.м. У приміщенні наявне централізоване опалення: одна чавунна батарея 7 секцій, два стояки центрального опалення діаметром 20 мм, теплоносій циркулює, приміщення використовується ОСББ. Акт містить заперечення відповідача від його підписання, з посиланням на те, що приміщення є нежитловим і відповідач не зобовязаний сплачувати за теплопостачання.

22.04.2016р. позивачем на адресу відповідача, супровідним листом за вих. № 1078 було направлено для підписання проект договору № 38/1 купівлі-продажу теплової енергії у вигляді гарячої води на потреби опалення від 19.04.2016р. у двох примірниках.

Однак, від відповідача підписаний примірник договору повернутий не був, будь-яких пропозицій до редакції договору також не надходило.

06.10.2016р. відповідачем на адресу позивача направлено лист за вих. 92 від 05.10.2016р. з повідомленням того факту, що правлінням ОСББ КАСКАД 47-7 за узгодженням із мешканцями будинку, було прийнято рішення про демонтування опалювального пристрою у нежитловому приміщенні, в звязку з відсутністю потреби для його централізованого опалення. Запропоновано направити фахівця для сумісного актування відсутності пристрою опалення.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Статтею 184 ГК України передбачено особливості укладення господарських договорів на основі вільного волевиявлення сторін, примірних і типових договорів з дотриманням умов, передбачених статтями 179 (на основі примірних і типових договорів),181 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 179 Господарського кодексу України укладання господарського договору є обовязковим для сторін, якщо, зокрема, існує пряма вказівка закону щодо обовязковості укладення договору для певних категорій субєктів господарювання, чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування. При укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі: вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом управління субєктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст; типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови. Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Загальний порядок укладання господарських договорів передбачений ст.181 Господарського кодексу України.

Укладення господарських договорів за рішенням суду регулюється ст. 187 Господарського кодексу України, відповідно до якої, судом розглядаються спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обовязковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом.

Отже, необхідною умовою щодо спонукання в судовому порядку укласти господарський договір є, зокрема, обовязковість для сторін укладення такого договору.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про теплопостачання, теплова енергія - товарна продукція, що виробляється на об'єктах сфери теплопостачання для опалення, підігріву питної води, інших господарських і технологічних потреб споживачів, призначена для купівлі-продажу.

Приписами ст. 25 Закону України Про теплопостачання встановлено, що теплогенеруюча, теплотранспортна та теплопостачальна організації мають право укладати договори купівлі-продажу теплової енергії із споживачами.

Згідно ст.ст. 19, 24 Закону України „Про теплопостачання, основним обовязком споживача теплової енергії є своєчасне укладання договору з теплопостачальною організацією на постачання теплової енергії та щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.

Взаємовідносини між теплопостачальними організаціями та споживачами теплової енергії визначаються Правилами користування тепловою енергією(далі Правила № 1198), затвердженими Постановою КМУ від 03.10.2007р. № 1198 та "Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення", затверджених постановою KMУ від 21.07.2005р. № 630 (далі Правила № 630). Вказані правила є обовязковими для виконання усіма теплопостачальними організаціями незалежно від форми власності, споживачами, організаціями.

Так, відповідно до п. 4 Правил № 1198, користування тепловою енергією допускається лише на підставі договору купівлі-продажу теплової енергії між споживачем і теплопостачальною організацією.

Згідно п.8 Правил № 630, послуги надаються споживачеві згідно договору, що оформляється на основі типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, виконавцем згідно з типовим договором і укладається за його ініціативою.

В розумінні наведених норм, необхідною умовою для зобовязання відповідача до укладення договору купівлі-продажу теплової енергії у гарячій воді є встановлений судом факту постачання теплопостачальною організацією теплової енергії відповідачу та споживання її останнім.

З цією метою, ухвалою господарського суду Запорізької області від 24.10.2016р. у справі № 908/2628/16, було зобовязано позивача здійснити обстеження нежитлового вбудованого приміщення, площею 72.10 кв.м, розташованого за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Праці, 47 та встановити наявність (відсутність) обєкту опалення.

02.11.2016р. представниками ПАТ Бердянське підприємство теплових мереж проведено технічне обстеження нежитлового вбудованого приміщення, площею 72.10 кв.м, розташованого за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Праці, 47, за результатами якого складено акт, в якому встановлено наявність в нежитловому приміщення централізованого опалення (зворотні та подаючи трубопроводи); елемент опалення демонтовано в приміщенні від центральної мережі теплопостачання самовільно; дозвіл на переобладнання системи опалення не надано; погодження на відключення від централізованої системи опалення ПАТ Бердянське підприємство теплових мереж» не надавалось; теплоносій циркулює. Акт має відмітку про відмову відповідача від його підписання.

Як вбачається зі схеми розподілу меж обслуговування теплових мереж від котельні № 22 між ПАТ «Бердянське підприємство теплових мереж» та ОСББ «Каскад 47-7» (житлового будинку по пр. Праці, буд. 47) підключення та відпуск теплової енергії на багатоповерховий будинок здійснюється через єдиний ввід.

Згідно пояснень позивача, відпуск теплової енергії на вбудоване приміщення здійснюється з початком опалювального сезону та пуском теплової енергії на багатоповерховий будинок.

Самовільне демонтування відповідачем опалювального приладу чавунної батареї із 7 секцій, не зумовило припинення постачання позивачем теплової енергії на вказаний обєкт, що підтверджується актом обстеження нежитлового приміщення від 02.11.2016р., відповідно до якого теплоносій є таким, що циркулює.

Таким чином, само по собі демонтування опалювального приладу не припиняє циркулювання теплової енергії, оскільки її відпуск здійснюється позивачем через єдиний ввід і на опалення житлового будинку і на вбудоване нежитлове приміщення.

Пунктом 24 Правил № 630 передбачена можливість споживача відмовитись від отримання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води.

Однак, відключення від мереж централізованого опалення може здійснюється лише у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Самовільне ж відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється (п. 25 Правил № 630).

Так, відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у разі, коли технічна можливість такого відключення передбачена затвердженою органом місцевого самоврядування відповідно до Закону України "Про теплопостачання" схемою теплопостачання, за умови забезпечення безперебійної роботи інженерного обладнання будинку та вжиття заходів щодо дотримання в суміжних приміщеннях вимог будівельних норм і правил з питань проектування житлових будинків, опалення, вентиляції, кондиціонування, будівельної теплотехніки; державних будівельних норм з питань складу, порядку розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва, а також норм проектування реконструкції та капітального ремонту в частині опалення (п. 26 Правил № 630).

Таким чином, при відмові від послуг з теплопостачання відповідач повинен дотримуватись певної процедури, що передбачена актами цивільного законодавства, так само як позивач, при наданні послуг з централізованого опалення, повинен дотримуватись норм, що встановлені актами цивільного законодавства, в тому числі, забезпечувати безперебійну роботу системи центрального опалення жилого будинку в опалювальний сезон.

Так, згідно з висновками Верховного Суду України від 23.03.2011 року по справі №6-29738св10 та від 13.04.2011 року по справі №6-423св09 самовільне відключення від мереж централізованого опалення забороняється. Відключення радіаторів опалення без дотримання встановленого для цього порядку не є підставою для звільнення від оплати фактично наданих, але не використаних послуг.

Якщо ж на думку відповідача, ОСББ ««Каскад 47-7»» не споживає того обсягу теплової енергії, що визначений позивачем у проекті договору, він не позбавлений можливості забезпечити системи теплопостачання будинку приладами комерційного обліку для встановлення фактичного обсягу спожитої теплової енергії.

Згідно п. 7 Правил № 1198, усі системи теплопостачання і теплоспоживання повинні бути забезпечені вузлами обліку відповідно до затверджених технічних умов і проектів.

Згідно п. 20 Правил № 1198, облік обсягу споживання теплової енергії і параметрів теплоносія ведеться на межі балансової належності теплових мереж теплопостачальної організації та споживача або за домовленістю сторін в іншому місці. У разі відсутності, пошкодження та/або неправильної роботи приладів комерційного обліку оплата здійснюється відповідно до визначених у договорі навантажень з урахуванням середньомісячної фактичної температури теплоносія в теплових мережах теплопостачальної організації, середньомісячної температури зовнішнього повітря та кількості годин (діб) роботи тепловикористального обладнання в розрахунковому періоді.

Згідно з абзацом 2 п. 23 Правил № 1198, у споживачів, що не мають приладів комерційного обліку, обсяг фактично спожитої теплової енергії розраховується відповідно до теплового навантаження, визначеного у договорі, з урахуванням середньомісячної фактичної температури теплоносія в теплових мережах теплопостачальної організації, середньомісячної температури зовнішнього повітря та кількості годин (діб) роботи тепловикористального обладнання в розрахунковому періоді.

У договорі зазначається максимальне теплове годинне навантаження за кожним видом і параметром теплоносія на опалення, вентиляцію, кондиціювання, максимальне, середньогодинне і середньодобове теплове навантаження на гаряче водопостачання, а також місячний, квартальний та річний обсяг постачання теплової енергії (п. 25 Правил № 1198).

В звязку з відсутністю у відповідача приладів обліку спожитої теплової енергії, розрахунок теплових витрат у запропонованому проекті договору був здійснений позивачем за формулою 2 додатку 12 ДБНіП 2.04.05-91 «Опалення, вентиляція та кондиціювання»: Q1= Qа+ Qв, кВт, де Qа - тепловий потік, кВт, через огороджуючи конструкції; Qв - витрати теплоти, кВт, на обігрів вентиляційного повітря. При цьому дані про наявні опалювальні прилади при розрахунку теплових витрат не використовувались.

Відповідач у відзиві вказує на те, що згідно генплану будинку № 47 по пр. Праці, вбудоване нежитлове приміщення 24,7 кв.м. значиться, як колясочна та є неопалювальним приміщенням.

Відповідно до ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на обґрунтування своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Втім, доказів на підтвердження викладених у відзиві обставин відповідачем не надано. Незважаючи на вимоги суду, технічну документацію на будинок по пр. Праці, 47 у м. Бердянськ (його засвідчену копію) відповідачем в матеріали справи надано не було.

Згідно пояснень відповідача, що надійшли на адресу господарського суду Запорізької області 05.12.2016р., ніякої технічної документації на будинок, на час передачі його в управління ОСББ КАСКАД 47-7 передано не було. Відповідачем в матеріали справи надані лише наявні в нього плани комунікації першого поверху та підвалу житлового будинку, які не є належними доказами наявності обставин, викладених відповідачем у відзиві, оскільки не містять дані, на які він посилається. Крім того, плани комунікації не містять найменування органу, посаду, підпису особи, що їх склала та відомостей необхідних для визначення обєкту, щодо якого вони складені. Зв'язок між планами комунікації та будинком № 47/14 по пр. Праці у м. Бердянськ вбачається лише з надпису зробленою невідомою особою кульковою ручкою у лівому верхньому куті плану.

Посилання відповідача про те, що у спірному неопалюємому нежитловому приміщенні невідомими особами було самовільно встановлено пристрій опалення, жодними доказами також не підтверджено, тож вказані обставини є недоведеними.

Матеріалами справи встановлено, що 12.02.2016р. відповідач за актом здачі-приймання прийняв від ТОВ «Керуюча компанія «Коменерго-Бердянськ» вбудоване нежитлового приміщення у будинку № 47/14 по вул. Праці-Шмідта, площею 72,10 кв.м., яке на момент його передачі було підключено до системи централізованого опалення.

Доказів відключення вказаного приміщення від системи централізованого опалення, у встановленому Законом порядку, відповідачем суду не надано, тож вимоги про зобовязання ОСББ КАСКАД 47-7 укласти з ПАТ Бердянське підприємство теплових мереж договір № 38/1 купівлі-продажу теплової енергії у вигляді гарячої води на потреби опалення, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Зважаючи на те, що відповідачем заперечень з приводу самих умов (змісту) договору № 38/1 купівлі-продажу теплової енергії у вигляді гарячої води на потреби опалення, що визначені позивачем у його проекті, не надано, договір підлягає укладенню в редакції запропонованій ПАТ «Бердянське підприємство теплових мереж».

Враховуючи, що теплопостачання відбувалось і в період прийняття відповідачем вбудованого нежитлового приміщення у будинку № 47/14 по вул. Праці-Шмідта, площею 72,10 кв.м. з 12.02.2016р., а також, імперативні норми законодавства, що зобовязують позивача забезпечувати безперебійну роботу системи центрального опалення жилого будинку в опалювальний сезон, суд визнає обґрунтованою вимогу позивача про застосування умов договору купівлі-продажу теплової енергії, до правовідносин сторін з 12.02.2016р.

Відповідно до ч. 2 ст. 187 ГК України, день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Таким чином, дата укладення договору визначена судом з урахуванням правової кваліфікації правовідносин сторін, обовязковості договору для такого виду правовідносин та фактичного відпуску позивачем теплової енергії на потреби опалення з моменту прийняття відповідачем вбудованого нежитлового приміщення у будинку № 47/14 по вул. Праці-Шмідта, площею 72,10 кв.м. з 12.02.2016р. Така правова позиція узгоджується з приписами ст. 187 ГК України та імперативними нормами, які регулюють відносини у сфері теплопостачання.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Укласти між Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку КАСКАД 47-7 (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, проспект Праці, 47, ідентифікаційний код юридичної особи:39547820) та Публічним акціонерним товариством Бердянське підприємство теплових мереж (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Морська, 65/97, ідентифікаційний код юридичної особи: 05541120) договір № 38/1 купівлі-продажу теплової енергії у вигляді гарячої води на потреби опалення в редакції позивача:

ДОГОВІР № 38/1

купівлі-продажу теплової енергії у вигляді гарячої води

на потреби опалення

м. Бердянськ ______________ 2016 р.

Ми, що нижче підписалися: Публічне акціонерне товариство Бердянське підприємство теплових мереж, іменоване надалі "ПОСТАЧАЛЬНИК", в oco6i Голови правління -ОСОБА_2, діючого на підставі Статуту з одного боку, i ОСББ КАСКАД 47-7, іменоване надалі "СПОЖИВАЧ" в oco6i голови правління _______________________________________________, з іншого боку, уклали договір про постачання, споживання та оплату теплової енергії у вигляді гарячої води (пари), на потреби опалення приміщення, розташованого за адресою: вул. Праці, буд. 47, м. Бердянськ, 3aпopiзька область.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. "ПОСТАЧАЛЬНИК" відпускає теплову енергію на потреби опалення об'єктів СПОЖИВАЧА, а "СПОЖИВАЧ" одержує теплову енергію та оплачує її вартість відповідно до умов даного договору, затверджених тарифів та виставленого рахунку.

1.2. Користування тепловою енергією допускається тільки на підставі договору між "ПОСТАЧАЛЬНИКОМ" та "СПОЖИВАЧЕМ".

1.3. Сторони зобов'язуються керуватися діючими законами, нормативами, нормами, стандартами, порядками i правилами.

1.4. Кількість теплової енергії, що відпускається "ПОСТАЧАЛЬНИКОМ" "СПОЖИВАЧЕВІ для опалення визначається на підставі проектних теплових навантажень, наданих "СПОЖИВАЧЕМ" або розрахованих ПОСТАЧАЛЬНИКОМ, з урахуванням довголітніх температур зовнішнього повітря й тривалості опалювального періоду.

Проектне теплове навантаження на опалення організації 1 970 ккал / година, Розрахунковий відпуск теплової енергії складе 3,865 Гкал.

1.5. Відповідальність "ПОСТАЧАЛЬНИКА" i "СПОЖИВАЧА" за стан i обслуговування теплових мереж визначається їхньою балансового приналежністю згідно з схемою розподілу зон обслуговування.

2. ОБОВ'ЯЗКИ Й ПРАВА "ПОСТАЧАЛЬНИКА"

2.1. "ПОСТАЧАЛЬНИК" зобов'язаний:

2.1.1. Забезпечити в опалювальний період безперебійний відпуск теплової енергії СПОЖИВАЧУ, що відповідає діючим нормам та правилам, за умови дотриманням "СПОЖИВАЧЕМ" виконання п.3.1.5., п.3.1.8., п.3.1.10., п.3.1.12. даного Договору.

2.1.2. Опалювальний сезон починати на підставі рішення виконкому або розпорядження міського голови. Конкретна дата початку й закінчення опалювального сезону може обумовлюватися додатково для обєктів розташованих окремо або прибудованих до житлових будинків, що мають окремі вводи.

2.1.3. Інформувати "СПОЖИВАЧА" про зміну тарифу на теплову енергію в установленому законодавством порядку;

2.1.4. Здійснювати перевірку роботи приладів обліку теплової енергії та тепловикористовуючого обладнання один раз на рік.

2.2. "ПОСТАЧАЛЬНИК" має право:

2.2.1.3аздалегіть попередивши "СПОЖИВАЧА" у письмовому виді, припинити повністю або частково постачання теплової енергії у випадках:

а) несплати платіжного документа у встановлений термін по затверджених тарифах;

б) приєднання тепловикористовуючих установок до приладів обліку витрачання теплової енергії;

в) самовільного підключення до теплової мережі теплоприймальних установок;

г) порушення розрахункових розмірів шайб i конусів елеватора;

д) розкрадання мережної води (теплоносія), допущення витоків;

е) незадовільного стану тепловикористовуючих установок, що загрожує аварією або створює загрозу життю обслуговуючому персоналу;

ж) стихійних лих;

з) неготовності "СПОЖИВАЧА" до опалювального сезону.

2.2.2. Здійснювати перевірку роботи приладив обліку витрачання теплової енергії "СПОЖИВАЧА" та знімати показання приладів;

2.2.3. Здійснити зменшення кількості теплової енергії, але не більш ніж на 10 відсотків від проектного, на підставі письмової заяви "СПОЖИВАЧА";

2.2.4. Вимагати від "СПОЖИВАЧА" відшкодування збитків, заподіяних порушеннями, допущеними під час користування тепловою енергією;

2.2.5. Самостійно розрахувати теплове навантаження на новівиявлені приміщення Споживача, в яких виявлені прилади опалення та які не включені в договір та пред'являти до оплати рахунки за збільшеним тепловим навантаженням.

2.2.6. Показником виконання гарантійного відпустку теплової енергії є відсутність претензій "СПОЖИВАЧА" до "ПОСТАЧАЛЬНИКА" за поточний місяць, до 5-го числа наступного за звітним місяцем.

3. ОБОВ'ЯЗКИ Й ПРАВА "СПОЖИВАЧА"

3.1. "СПОЖИВАЧ" зобов'язаний:

3.1.1. Здійснювати оплату в строки встановлені договором, на підставі виставлених рахунків за тарифами, затвердженими в установленому порядку;

3.1.2. Додавати до договору лист із переліком об'єктів, що підключаються, із проханням про укладання договору, схему розмежування теплових мереж по балансовій приналежності й експлуатаційній відповідальності сторін, заявку на підключення об'єкта до системи теплопостачання;

3.1.3. Надати проектні дані для укладання договору на гарантійний відпуск теплової енергії: площа, обсяг, теплове навантаження на опалення, включаючи дані про субабонентів. Про всі зміни щомісяця повідомляти "ПОСТАЧАЛЬНИКОВІ" до 25 числа поточного місяця;

3.1.4. Дотримувати норми витоку мережної води (не більше 0,25%) від обсягу мереж i систем;

3.1.5. Робити регулювання й розподіл теплової енергії по опалювальних приладах;

3.1.6. Робити ремонт i налагодження устаткування, контрольно-вимірювальних приладів і місцевих систем під контролем "ПОСТАЧАЛЬНИКА";

3.1.7. Забезпечити безперешкодний цілодобовий доступ представників "ПОСТАЧАЛЬНИКА до теплових камер, теплових пунктів, тепловикористовуючих установок та приладів обліку теплової енергії для виконання службових обовязків;

3.1.8. Забезпечити збереження i належний технічний стан власного теплового обладнання;

3.1.9. Забезпечити збереження власних приладів обліку теплової енергії, ремонт, налагоджування їх та отримувати акт готовності своїх приладів обліку до опалювального сезону "ПОСТАЧАЛЬНИКА";

3.1.10. Забезпечити відсутність втрат теплової енергії через огороджувальні конструкції власних обєктів (утеплення стін, вікон, дверей, тощо);

3.1.11. Пред'явити теплове господарство "ПОСТАЧАЛЬНИКУ" для перевірки готовності до роботи в опалювальний період до 15 вересня та отримати акт готовності відповідно до Правил підготовки теплових господарств до опалювального періоду (для окремо розташованих об'єктів);

3.1.12. Обслуговувати теплові вводи й внутрішні системи опалення й теплоспоживання персоналом, який пройшов спеціальне навчання по ПТЕ й ПТБ тепловикористовуючих установок i теплових мереж;

3.1.13. Забезпечити безперешкодне проходження теплоносія та відсутність завоздушування власної системи;

3.1.14. Для постійного зв'язку з "ПОСТАЧАЛЬНИКОМ" i узгодження різних питань, пов'язаних з відпуском й припиненням подачі теплової енергії, "СПОЖИВАЧ" повинен надати власні постійні засоби зв'язку або відповідального представника;

3.1.15. Оплачувати рахунки за збільшеним тепловим навантаженням, в разі наявності приміщень, що не включені в договір та отримують теплову енергію.

3.2. "СПОЖИВАЧ" має право:

3.2.1. Одержувати інформацію щодо обсягу та якості постачання теплової енергії, тарифів (цін), порядку оплати, режимів споживання на умовах, визначених договором;

3.2.2. Відновляти теплоспоживання після усунення порушень, з наданням акту, платіжного документа, якщо відпуск теплової енергії було припинено без розірвання даного договору;

3.2.3. Підключення субабонентів до своїх мереж після одержання письмового дозволу від ПОСТАЧАЛЬНИКА";

3.2.4. За наявності окремої системи теплопостачання та окремо розташованої будівлі, відмовитись від споживання теплової енергії лише в між опалювальний період, попередивши ПОСТАЧАЛЬНИКА" письмово не пізніше ніж за 2 місяці до початку опалювального сезону (але в будь-якому разі не пізніше 01 вересня);

3.2.5. Зменшувати витрати теплової енергії не більш ніж на 10 відсотків від проектного при умови письмового попередження "ПОСТАЧАЛЬНИКА" за три робочих дні.

4. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

4.1. Кількість теплової енергії, відпущеної "СПОЖИВАЧЕВІ", визначається згідно до показань приладу обліку теплової енергії, встановленому у "СПОЖИВАЧА" та розрахунковим способом.

4.2. Проектування та встановлення приладів обліку теплової енергії виконується організацією, котра має відповідну ліцензію. Встановлення приладів обліку виконується згідно до проекту, узгодженого з "ПОСТАЧАЛЬНИКОМ" на межі балансової приналежності.

У разі встановлення приладів обліку теплової енергії ні на межі балансової приналежності, до показань приладів обліку додаються втрати на ділянці теплових мереж, котрі знаходяться на балансі "СПОЖИВАЧА", від межи балансовій приналежності до місця встановлення приладів обліку.

4.3. "СПОЖИВАЧ", який має прилад обліку, повинен вести журнал обліку споживання теплової енергії- документ з пронумерованими, прошнурованими та скріпленими печаткою сторінками та щомісячно, письмово надавати інформацію про фактичне споживання теплової енергії кожного першого числа поточного місяця.

4.4. У разі відсутності або виходу приладу обліку теплової енергії з ладу, кількість відпущеної "СПОЖИВАЧЕВІ" теплової енергії визначається розрахунковим способом.

4.5. Встановлення приладів обліку теплової енергії та їх експлуатація здійснюється "СПОЖИВАЧЕМ".

4.6. Розрахунки за теплову енергію проводяться за діючим тарифом затвердженим в установленому порядку:

Тариф на теплову енергію з 1 листопада 2015 року за 1 Гкал спожитої теплової енергії становить 1 694,20 грн. (у т.ч. ПДВ 20 %). Плата за спожиту теплову енергію проводиться в опалювальний період.

Тариф на теплову енергію з 1 лютого 2016 року за 1 Гкал спожитої теплової енергії становить 1 631,51 грн. (у т.ч. ПДВ 20 %). Плата за спожиту теплову енергію проводиться в опалювальний період.

4.7. Кількість і вартість теплової енергії, зазначені в договорі, є орієнтовними (розрахунковими) і можуть змінюватися залежно від величини теплового навантаження, показів приладу обліку, фактичної температури зовнішнього повітря, тривалості опалювального періоду та тарифів, затверджених в установленому порядку.

Вартість теплової енергії та приєднаного теплового навантаження на січень 2016р. грудень 2016р. становить 6 360,14 грн., по місяцях:

МІСЯЦЬQ гкалТеплова енергія енергія
К опал.спожив.у міс.Гктариф за т/е,грн.сума.всего
січень0,001970438,30,8631694,201 462,86
лютий0,001970390,50,7691631,511 255,10
березень0,001970347,90,6851631,511 118,18
квітень0,00197082,00,1621631,51263,55
жовтень0,00197042,80,0841631,51137,56
листопад0,001970274,40,5411631,51881,94
грудень0,001970386,10,7611631,511 240,95
всього: 1962,03,865 6 360,14
4.8. "СПОЖИВАЧ" має право вносити авансовий платіж за постачання теплової енергії згідно розрахунку по місяцям.

4.9. Рахунок-акт виконаних робіт виписується до 15 числа місяця, наступного за звітним.

4.10. Оплата проводиться "СПОЖИВАЧЕМ" не пізніше 20 числа наступного за звітним місяцем.

4.11. На вимогу "ПОСТАЧАЛЬНИКА" проводиться обов'язкова звірка взаєморозрахунків за використану теплову енергію з оформленням акту-звірки взаєморозрахунків. "СПОЖИВАЧ" зобов'язаний підписати його і повернути на адресу "ПОСТАЧАЛЬНИКА" протягом 10 (десяти) днів з моменту отримання. У разі розбіжностей по акту-звірки взаєморозрахунків "СПОЖИВАЧ" зобов'язаний представити "ПОСТАЧАЛЬНИКОВІ" мотивовані заперечення. При не отриманні "ПОСТАЧАЛЬНИКОМ" підписаного акту звірки взаєморозрахунків або мотивованого (з додатком доказів) заперечення в 10-денний термін з моменту отримання акту-звірки "СПОЖИВАЧЕМ", даний акт звірки взаєморозрахунків вважається узгодженим "СПОЖИВАЧЕМ" в редакції "ПОСТАЧАЛЬНИКА" і юридично підтверджує дійсний стан розрахунків між сторонами.

4.12. У випадку відсутності у платіжному документі "СПОЖИВАЧА" у реквізиті «призначення платежу» посилань на період, за якій здійснюється оплата або перевищення суми платежу необхідної для цього періоду, кошти, перераховані "СПОЖИВАЧЕМ" за теплову енергію, «ПОСТАЧАЛЬНИК» має право зарахувати як погашення існуючої заборгованості цього "СПОЖИВАЧА" згідно даного Договору з найдавнішим терміном її виникнення.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1. За невиконання або неналежне виконання своїх обовязків за цим Договором, сторони несуть відповідальність відповідно до діючого законодавства України.

5.2. ПОСТАЧАЛЬНИК несе відповідальність у результаті:

5.2.1. Неналежного надання або непредставлення послуг, що привело до нанесення збитків майну СПОЖИВАЧА, шкоди його життю або здоровю шляхом відшкодування збитків;

5.2.2. Зниження кількісних і якісних показників послуг, надання послуг не в повному обсязі з вини ПОСТАЧАЛЬНИКА - шляхом зменшення розміру плати відповідно до діючих нормативних актів.

5.3. СПОЖИВАЧ несе відповідальність у результаті:

5.3.1. Самовільного зменшення споживання кількості теплової енергії від проектного шляхом оплати ПОСТАЧАЛЬНИКОВІ збитків нанесених такими діями;

5.3.2. Самовільного водовідбору воду з мережі або у випадку перевищення витоку мережної води шляхом оплати ПОСТАЧАЛЬНИКОВІ хімочищеної води, на підставі двосторонніх актів;

5.3.3. Самовільного підключення тепловикористовуючих установок, систем опалення без повідомлення ПОСТАЧАЛЬНИКА і без одержання на це дозволу, СПОЖИВАЧ оплачує в 5-кратному розмірі вартості теплової енергії, включаючи тарифну, спожиту з моменту останньої перевірки СПОЖИВАЧА. Відмова СПОЖИВАЧА підписати акт не звільняє його від оплати у встановленому порядку.

5.4. За обрив або ушкодження пломб, установлених «ПОСТАЧАЛЬНИКОМ», "СПОЖИВАЧ" сплачує штраф у розмірі 100 неоподатковуваних податком мінімумів доходів громадян.

5.5. За порушення строків оплати згідно умов Договору Споживач сплачує на користь Постачальника пеню в розмірі 1,0 % за кожний день прострочення платежу, але не більше 100% боргу згідно із Законом України "Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне виконання плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій" від 20 травня 1999 року № 686-ХІУ, а також сплачує 3% річних та інфляційні втрати з простроченої суми відповідно до статті 625 ЦК України. Строк позовної давності за вимогами про стягнення пені становить 3 роки.

6. ПОРЯДОК ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

6.1. Усі спори й розбіжності, які можуть виникнути щодо тлумачення і застосування договору або у зв'язку з ним, вирішуються сторонами шляхом проведення переговорів і консультацій.

6.2. У разі неможливості досягнення згоди сторонами у процесі переговорів і консультацій такий спір вирішується у судовому порядку згідно із законодавством.

6.3. Строк, у межах якого Сторони можуть звернутися до суду з вимогою про захист своїх прав за цим Договором (строк позовної давності), у тому числі щодо стягнення основної заборгованості, штрафів, пені, відсотків річних, інфляційних нарахувань, встановлюється тривалістю у 3 (три роки).

7. ФОРС МАЖОР

7.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання своїх зобов'язань за цим договором, якщо вони є результатом дії непереборної сили (пожежа, повії землетрус, війна й воєнні дії, блокада, дії влади і т.д.), що не дозволила сторонам виконати свої зобов'язання, безпосередньо вплинула на можливість виконання даного договору й наслідки якої не могли бути вирішені розумними й економічно вигідними діями сторін. При цьому строк виконання зобов'язань відкладається на більш пізніший час, протягом якого діяли такі обставині.

7.2. Доказом форс-мажорних обставин є документ, виданий Торгово-промисловою палати України.

7.3. Виникнення форс-мажорних обставин не є підставою для відмови "СПОЖИВАЧА" від оплати за отримані послуги, які були зроблені до виникнення цих обставин.

8. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ

8.1. Цей Договір набирає чинності з дня його підписання і укладається на термін до 31 грудня 2016 р. та вважаються пролонгованими на наступний календарний рік, якщо за місяць закінчення строку його дії між сторонами не буде підписано угоду про припинення дії цього договору.

8.2. Умови цього договору застосовуються до відносин, які фактично склалися та виникли між сторонами з 12.02.2016 р.

8.3. Розірвання (припинення дії) даного Договору не звільняє "СПОЖИВАЧА" від обов'язків повної оплати за спожиту теплову енергію.

8.4. Зміна в установленому порядку тарифів на теплову енергію не зобов'язує сторони переглядати умови договору або укладати новий договір, а "СПОЖИВАЧ" зобов'язаний сплачувати за встановленими тарифами з моменту введення їх в дію.

8.5. Договір складений у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один знаходиться у «ПОСТАЧАЛЬНИКА», а інший у «СПОЖИВАЧА».

9. ОСОБА_3 СТОРІН:

«ПОСТАЧАЛЬНИК» Публічне акціонерне товариство Бердянське підприємство теплових мереж Адреса: вул. Мазіна, 65/97 м. Бердянськ, Запорізька область телефон: (06153) 4-51-02 р/р 0530 філія-3апорізьке обласне управління ПАТ Ощадбанк МФО 313957 Код м.п. _________________ ОСОБА_2 «СПОЖИВАЧ» Обєднання співвласників багатоквартирного будинку КАСКАД 47-7 Адреса: пр. Праці, буд. 47 м. Бердянськ, Запорізька область телефон: НОМЕР_1 р/р 4902 Запорізьке РУ ПАТ КБ «Приватбанк» МФО 313399 Код м.п. ________________________________

Стягнути з Обєднання співвласників багатоквартирного будинку КАСКАД 47-7 (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, проспект Праці, 47, ідентифікаційний код юридичної особи:39547820) на користь Публічного акціонерного товариства Бердянське підприємство теплових мереж (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Морська, 65/97, ідентифікаційний код юридичної особи: 05541120) 1 378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. 00 коп. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Згідно ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 09.12.2016р.

Суддя А.О. Науменко