РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.11.2016Справа №910/18876/16

За позовом комунального підприємства "Київський метрополітен"

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 598 972,04 грн.

Суддя Шкурдова Л.М.

Представники:

від позивача - Кравченко Т.В. за дов. № 168 від 25.12.15 р.;

від відповідача - не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом комунального підприємства "Київський метрополітен" до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 598 972,04 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням зобов'язань за Договором оренди № 165-Упр(ДВ)-07 від 25.12.2007 року по сплаті орендної плати за фактичне користування орендованим майном.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.10.2016 року порушено провадження у справі № 910/18876/16.

У судовому засіданні 29.11.2016 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Враховуючи наявність доказів належного повідомлення відповідача про час і місце проведення судового засідання, відсутність доказів неможливості прибуття в судове засідання представника відповідача, достатність матеріалів для прийняття рішення по суті, суд розглядає справу за відсутності представників сторін.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

25 грудня 2007 року між Комунальним підприємством «Київський метрополітен» (Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди № 165-Упр(ДВ)-07 від 25.12.2007 року (далі - Договір).

Згідно з п. 1.1 Договору орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 15.03.2007 № 272 - 1/933 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (частину вестибюлю (переходу), визначену відповідно до проектної документації, розробленої ДП «ПІ Укрметротунельпроект», тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) Орендаря), що знаходиться за адресою: станція метро «Лісова», для торгівлі непродовольчими товарами.

Об'єктом оренди є частина вестибюлю (переходу), визначена відповідно до проектної документації, розробленої ДП "ПІ Укрметротунезьпроект", тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) Орендаря, загальною площею 80,0 кв.м, згідно з викопіюванням з Схеми тимчасового розташування МАФ, що складає невід'ємну частину цього Договору (п. 2.1. Договору).

Відповідно до п. 9.1 Договору, даний Договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 25.12.2007р. по 23.12.2008р.

Додатковою угодою №(202) від 28.09.2011 до договору оренди № 165-Упр(ДВ)-07 від 25.12.2007 внесено зміни до п. 9.1 Договору: викладено його у наступній редакції "Цей договір діє до 31 березня 2012 року включно".

Відповідно до п. 3.1. Договору, за користування об'єктом оренди ОРЕНДАР сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі рішення Київради від 15.03.2007 №272-1/933 та Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від "28" вересня 2006 року №34/91, та на дату підписання Договору місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору, становить: 184,75 грн. за 1 м2 орендованої площі, що в цілому за об'єкт оренди станом на грудень 2007 року (з врахуванням індексу інфляції по листопад 2007 року) складає 14 779,91 грн., без ПДВ.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2. Договору).

Згідно з п. 3.6 Договору, орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця.

Пунктом 4.2. Договору встановлено обов'язок Відповідача вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Факт приймання-передачі об'єкту оренди підтверджується підписаним між сторонами 25.12.2007 року Актом прийому-передачі майна в оренду.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 22.12.2015 року у справі №910/28578/15, залишеним без змін Постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.07.2016 року, розірвано Договір оренди №165-Упр(ДВ)-07 від 25.12.2015 року, укладений між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Комунальним підприємством "Київський метрополітен", в зв'язку з порушенням відповідачем істотних умов Договору щодо сплати орендної плати.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначив, що відповідач фактично користувався орендованим майном до 08.09.2016 року, орендну плату не сплачував, в зв'язку з чим у відповідача перед позивачем рахується заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 518 222,15 грн за період з листопада 2015 року по 08.09.2016 року.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду державного і комунального майна»).

Частиною 2 ст. 795 ЦК України передбачено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Матеріалами справи підтверджено, що договір оренди № 165-Упр(ДВ)-07 від 25.12.2007 року рішенням Господарського суду міста Києва від 22.12.2015 року у справі №910/28578/15, залишеним без змін Постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.07.2016 року, розірвано, проте відповідач в добровільному порядку не повернув орендоване майно та безпідставно користувався ним до дня виселення відповідача з орендованого приміщення у примусовому порядку на виконання наказу Господарського суду міста Києва від 11.01.2016 у справі №910/28578/15, що підтверджується актом державного виконавця від 08.09.2016 року, тому позивач правомірно нарахував йому 518 222,15 грн орендної плати за фактичне користування майном за період з листопада 2015 року до 08.09.2016 року.

Відповідно до ч.2 ст.4-3 та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ст.43 ГПК України).

Позивачем на підставі п.6.2. Договору нараховано відповідачу пеню в розмірі 73 396,21 грн. за період з 11.11.2015 року по 19.09.2016 року.

Однак, з огляду на те, що договір розірвано з 18.07.2016 року підстава для нарахування пені за період з 18.07.2016 по 19.09.2016 р. з посиланням на умови договору відсутні.

Відповідно до п.6.2. Договору за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів за кожен день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

За розрахунком суду розмір пені за період з 11.11.2015 року по 17.07.2016 складає 57 256,23 грн, в зв'язку з чим вимоги про стягнення пені підлягають частковому задоволенню в розмірі 57 256,23 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

В зв'язку з простроченням відповідачем оплати орендної плати позивачем нараховано відповідачу 3 % річних в розмірі 7 353,68 грн за період з 11.11.2015 року по 19.09.2016 року.

Судом перевірено розрахунок 3 % річних, відповідачем контррозрахунку не надано, в зв'язку з чим позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню в розмірі 7 353,68 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (04114, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь комунального підприємства "Київський метрополітен" (03056, м.Київ, проспект Перемоги, будинок 35, ) 518 222 (п'ятсот вісімнадцять тисяч двісті двадцять дві) грн 15 коп - боргу, 7 353 (сім тисяч триста п'ятдесят три) грн 68 коп - 3 % річних, 57 256 (п'ятдесят сім тисяч двісті п'ятдесят шість) грн 23 коп - пені та 8742 (вісім тисяч сімсот сорок дві) грн 48 коп - витрати по сплаті судового збору.

3. В задоволенні іншої частини позову - відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено: 02.12.2016 року

Суддя Шкурдова Л.М.