ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" грудня 2016 р. Справа № 911/3568/16

За позовом Комунального підприємства Агентство регіонального розвитку Славутицької міської ради

до відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 13137,29грн

Суддя С.І.Чонгова

Представники:

від позивача ОСОБА_2 (довіреність б/н від 18.11.2016);

від відповідача не зявився.

СУТЬ СПОРУ: Комунальне підприємство Агентство регіонального розвитку Славутицької міської ради (далі КП АРР) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі ФОП ОСОБА_1В.) про стягнення 13137,29грн у т.ч.:

- 12158,37грн основна заборгованість;

- 767,49грн пеня за період з 01.06.2016 по 24.10.2016; з 01.07.2016 по 24.10.2016;

- 74,96грн проценти за період з 01.06.2016 по 24.10.2016; з 01.07.2016 по 24.10.2016;

- 136,47грн збитки від інфляції за період з 01.06.2016 по 24.10.2016; 01.07.2016 по 24.10.2016.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на те що, відповідачем порушено зобовязання за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №126-М від 02.12.2015, в частині сплати орендної плати та за договором про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатації №126/126-М-Е від 02.12.2015, в частині компенсації витрат за травень-вересень 2016 року.

Відповідач у справі ФОП ОСОБА_1 документально обґрунтованого відзиву на позовну заяву не надала.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

02.12.2015 між КП Агентство регіонального розвитку Славутицької міської ради (далі орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (далі орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від №126-М (а.с.10-14, зворот, далі договір).

Відповідно до пункту 1.1 договору оренди, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення, інженерні мережі та комунікації, що є їх невідємною частиною (далі-майно) і знаходяться на балансі орендодавця.

Згідно з пунктом 1.2 договору оренди, адреса (місце розміщення обєкта оренди): Київська область, м. Славутич, Центральна площа, 5, універмаг Мінськ.

Відповідно до пункту 1.3 договору оренди орендована площа складає всього: 49,65 кв. м., в тому числі, корисна 36,54 кв.м.: частина приміщення № 15 36,54 кв.м. на 2 поверсі універмагу Мінськ (із них 2,94 кв. м. під технологічні проходи для покупців) та площа загального користування будівлі 13,11 кв. м.

Балансова вартість орендованого майна станом на 01.12.2015 становить 32398,63грн. Вартість орендованого майна згідно звіту про експертну оцінку станом на 01.11.2015 становить 169 073,65грн (п. 1.4, 1.5 договору оренди).

Пунктом 2.1. договору оренди встановлено, що орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний у даному договорі, але не раніше дати підписання даного договору та акту прийому-передачі.

Відповідно до п. 2.4.4 договору оренди, майно вважається переданим орендарю з моменту підписання акта прийому-передачі.

Орендна плата за корисну площу визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича та за перший (базовий) місяць оренди грудень 2015 року (без урахування індексу інфляції за листопад 2015 року) становить: 1451,68грн, крім того ПДВ 290,34грн Всього з ПДВ 1742,02грн. Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що публікується в поточному місяці.

Пунктом 3.3. договору оренди передбачено, що орендна плата (компенсація) за площу загального користування визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича та за перший (базовий) місяць оренди грудень 2015 року (без урахування індексу інфляції за листопад 2015 року) становить з ПДВ 185,58грн. Розмір орендної плати (компенсація) за площу загального користування за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що публікується в поточному місяці.

Пунктом 3.4. договору оренди встановлено, що орендна плата, наведена без урахування вартості комунальних послуг, електроенергії, експлуатаційних витрат орендодавця.

Відповідно до пункту 3.5. договору оренди, орендна плата (з урахуванням податку) вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Згідно з пунктом 3.6. договору оренди, у разі припинення або розірвання договору, орендар сплачує орендну плату включно по день (дату) передачі орендодавцеві майна за актом прийому-передачі.

У разі припинення (в тому числі в звязку з закінченням строку дії) договору оренди повернути орендодавцеві майно по акту прийому-передачі в комплектації та в стані не гіршому, ніж на час надання його в оренду (п. 5.1.7 Договору оренди).

Відповідно до п. 7.1 договору, договір вступає в силу з 01.12.2015 і діє до 31.05.2016 включно

На виконання умов договору оренди позивач за актом прийому-передачі від 01.12.2015 передав, а відповідач прийняв нежитлові приміщення загальною орендованою площею 49,65 кв.м., в тому числі корисна 36,54 кв.м.: частина приміщення № 15 36,54 кв.м. на 2 поверсі універмагу Мінськ (із них 2,94 кв. м. під технологічні проходи для покупців) та площа загального користування будівлі 13,11 кв. м., розміщені за адресою: Київська область, м. Славутич, Центральна площа, 5, універмаг Мінськ, що підтверджується актом (а.с.16).

Відповідно до пункту 5.1.9. договору оренди, орендар зобовязується укласти з орендодавцем договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію протягом 6 робочих днів з дати підписання договору та забезпечити його належне виконання.

На виконання вимог п. 5.1.9 договору оренди, між позивачем та відповідачем укладено договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію від 02.12.2015 № 85/85-М-Е (далі договір про відшкодування витрат), відповідно до п. 1.2 якого, орендодавець забезпечує обслуговування, експлуатацію зданих в оренду площ по договору оренди №126-М від 02.12.2015, а орендар відшкодовує витрати Орендодавця на виконання вказаних робіт, зазначених у Додатку № 1.

Згідно з пунктом 2.1. договору про відшкодування витрат, розмір відшкодування витрат орендодавця, які повязані з утриманням майна комунальної власності і його експлуатацією, визначений на підставі переліку запланованих експлуатаційних витрат та їх вартості (калькуляцій), розрахований на 1 кв.м. загальної площі будівлі універмагу Мінськ і погоджений з відділом комунальної власності, послуг та приватизації управління економіки та соціального розвитку міста Славутич.

Відповідно до пункту 2.2. договору про відшкодування витрат розмір відшкодування витрат орендодавця нараховується пропорційно орендованій площі та за перший базовий місяць становить всього з ПДВ 658,96грн.

Відповідно до пункту 3.2.2 договору про відшкодування витрат, орендар зобовязується своєчасно отримувати та сплачувати виставлені орендодавцем рахунки: за надані послуги, які визначені в Додатку № 1 та на передплату до 100% очікуваної вартості комунальних послуг, що планується отримати у наступному місяці, при отриманні таких послуг через орендодавця.

Пунктом 6.1. договору про відшкодування витрат передбачено, що цей договір набуває чинності з 01.12.2015 і діє до закінчення терміну договору оренди, в частині фінансових зобовязань до повного їх виконання сторонами.

Згідно з пунктом 2.4. договору про відшкодування витрат, розмір відшкодування витрат по договору, в тому числі передплата до 100% очікуваної вартості комунальних послуг, що плануються отримати у наступному місяці (при отриманні таких послуг через орендодавця), розрахована пропорційно до займаної площі, вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі виставлених рахунків.

Таким чином, строк оплати орендних платежів та відшкодування витрат на утримання орендованого майна та його експлуатацію співпадають і припадають на останній день поточного місяця.

Крім того, між сторонами 29.07.2016 укладено додаткову угоду №2 (а.с.22), відповідно до якої сторонами внесено зміни щодо орендної плати, так, орендна плата за корисну площу становить за перший (базовий місяць - липень 2016) всього з ПДВ 1303,03грн. Орендна плата (компенсація) за площу загального користування становить за перший (базовий місяць - липень 2016 всього з ПДВ 154,27грн.

Крім того, 31.08.2016 між сторонами укладено додаткову угоду №3, відповідно до якої сторонами погоджено продовжити термін дії договору до 30.09.2016.

Як встановлено судом, на виконання умов вищевказаних договорів, позивачем за період травень-вересень 2016 виставлялись рахунки за оренду приміщення та відшкодування витрат орендодавця (а.с.25-34) га загальну суму 13 528,30грн з яких 8232,80грн за оренду майна за період травень-вересень 2016 та 5295,50грн відшкодування витрат орендодавця за період по отриманих рахунках у червні-жовтні 2016.

Однак, відповідач своїх зобов'язань зі сплати орендних платежів та витрат повязаних з утриманням орендованого майна за договором оренди та договором про відшкодування витрат, своєчасно і в повному обсязі не виконав, розрахувався частково, так відповідачем сплачено 6500,00грн, що підтверджується платіжним дорученням від 17.08.2016 (а.с.36), чим за твердженням позивача частково погасив заборгованість за травень 2016, залишок якої за твердженням позивача складає 596,21грн.

30.09.2016 відповідачем повернуто позивачу орендоване майно, що підтверджується актом приймання-передачі (а.с.40).

Предметом спору у даній справі є виконання відповідачем обовязку щодо здійснення оплати орендної плати, а також застосування до відповідача відповідальності, встановленої договором та чинним законодавством України.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України, що визначено ст. 175 ГК України.

Згідно до ч.1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Так, в силу ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Правовідносини сторін договору регулюються також Законом України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом з питань оренди державного та комунального майна та, відповідно до частин 1 та 2 статті 1 цього Закону, регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Згідно з частиною 3 статті 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відтак, суд дійшов висновку про доведеність факту існування боргу відповідача перед позивачем на загальну суму 12 158,37грн з яких 6862,87грн за оренду майна за період травень-вересень 2016 та 5295,50грн відшкодування витрат орендодавця за період червня-жовтня 2016, що відповідачем не заперечено та не спростовано, позивачем обґрунтовано поясненнями та належними доказами, тому вимога про стягнення основної суми заборгованості за Договором оренди та Договором про відшкодування витрат підлягає задоволенню.

Також, позивачем заявлено вимогу про стягнення 767,49грн пені з яких 476,71грн пеня за період з 01.06.2016 по 24.10.2016 нарахована на заборгованість з орендної плати та 290,78грн пеня за період з 01.07.2016 по 24.10.2016 нарахована на заборгованість з відшкодування витрат орендодавця.

В силу ч. ст. 216, ч. 1 ст. 218 ГК України, підставою господарсько-правової відповідальності у вигляді застосування господарських санкцій є вчинене учасником господарських відносин правопорушення у сфері господарювання. Одним з видів господарських санкцій, згідно ч.2 ст.217 ГК України, є штрафні санкції, до яких віднесені, у т.ч. штраф та пеня (ч.1 ст.230 ГК України).

Відповідно до п. 3.8 договору оренди, за затримку внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5% від несплаченої суми, але не більше подвійної облікової ставки НБУ. Строк нарахування пені не обмежується 6-ма місяцями.

У відповідності до п. 5.2 договору про відшкодування витрат, при несвоєчасному внесені плати, орендар сплачує штраф в розмірі 0,5% за кожен день прострочення платежу, включно по день фактичної оплати. Строк нарахування пені не обмежується 6-ма місяцями.

Вказане визначення штрафу визначене сторонами п. 5.2 договору про відшкодування витрат за своєю правовою природою не є штрафом, а підпадає під визначення неустойки у вигляді пені.

Так, як визначено ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до чч. 2, 3 вказаної статті, штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Встановлений відповідним пунктом договору розмір пені перевищує максимальний розмір пені, встановленого Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань». Проте, позивачем за основу для нарахування пені у розрахунку взята саме подвійна облікова ставка НБУ, що не суперечить законодавству. Проте, перевіривши наданий позивачем розрахунок пені за договорами, суд зазначає, що ним невірно визначено початковий період нарахувань за деякими місяцями, з урахуванням того, що деякі з останніх днів періодів сплати припадали на вихідні дні, та у звязку з вимогами ч.5 ст. 254 ЦК України мав переноситись.

Так, за розрахунком суду, за заявлені позивачем періоди розмір пені за прострочення з оплати орендних платежів становить 452,80грн, а за прострочення зі сплати відшкодування витрат 174,48грн. Таким чином, загальний розмір пені, що підлягає задоволенню складає 727,28грн, в задоволенні вимог про стягнення 40,21грн пені суд відмовляє.

Крім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача 3% річних в розмірі 74,96грн за загальний період з 01.06.2016 по 24.10.2016, з яких 46,44грн за прострочення з внесення орендних платежів та 28,52грн за прострочення з внесення коштів щодо відшкодування витрат, а також 136,47грн інфляційних втрат за загальний період з 01.06.2016 по 24.10.2016, з яких 81,73грн за прострочення з внесення орендних платежів та 54,74грн за прострочення з внесення коштів щодо відшкодування витрат.

Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши надані позивачем розрахунки, суд зазначає, що позивачем невірно визначено початковий період нарахувань за деякими місяцями, з урахуванням того, що деякі з останніх днів періодів сплати припадали на вихідні дні, та у звязку з вимогами ч.5 ст. 254 ЦК України мав переноситись.

Так, за розрахунком суду, розмір 3% річних складає 44,04грн за прострочення з внесення орендних платежів та 26,89грн за прострочення з внесення коштів щодо відшкодування витрат. Тобто загальний розмір 3% річних складає 70,93грн, вимоги про стягнення 4,03грн 3% річних задоволенню не підлягають.

Розмір інфляційних втрат, за розрахунком суду, складає більшу суму ніж заявлено позивачем, проте враховуючи, що у суду відсутні підстави для виходу за межі позовних вимог, розмір інфляційних втрат, які підлягають задоволенню становить 136,47грн.

В силу ст. 49 ГПК України, судові витрати, понесені позивачем у звязку з оплатою позову судовим збором, підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача, а саме у розмірі 1375,24грн.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства Агентство регіонального розвитку Славутицької міської ради 12 158,37грн основного боргу, 727,28грн пені, 70,93грн 3% річних, 136,47грн інфляційних втрат, а також 1375,24в рахунок відшкодування витрат, понесених на оплату позову судовим збором.

3. В частині стягнення 40,21грн пені та 4,03грн 3% річних в задоволенні позову відмовити.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текс рішення складено 12.12.2016.

Суддя С.І. Чонгова