ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 грудня 2016 р. Справа № 909/815/16

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Деделюка Б.В.,

секретар судового засідання Попович Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Коломийської міської рада Івано-Франківської області, 78203, Івано-Франківська область, Коломийський район, м. Коломия, проспект Михайла Грушевського, 1,

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Аліна і К ЛТД", 78203, Івано-Франківська область, Коломийський район, м. Коломия, проспект Чорновола, 26,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: управління Держгеокадастру у Коломийському районі, 78203, Івано-Франківська область, Коломийський район, м. Коломия, вул. Шухевича 5а,

про розірвання договору оренди землі від 22.06.2005,

за участю:

від позивача: ОСОБА_1 - представник, довіреність від 21.11.2016,

від відповідача: ОСОБА_2 - представник, довіреність від 11.10.2016,

від третьої особи: представники не з"явилися,

встановив:

Коломийська міська рада Івано-Франківської області звернулася до господарського суду Івано-Франківської області із позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Аліна і К ЛТД" про припинення дії договору оренди землі від 22.06.2005 шляхом його розірвання та скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі від 22.06.2005.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди землі від 22.06.2005 відповідачем не сплачено в повному розмірі орендну плату за землю.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 29.09.2016 прийнято позовну заяву і порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду в судовому засіданні на 18.10.2016.

Ухвалою суду від 18.10.2016 відкладено розгляд справи на 03.11.2016.

Ухвалою суду від 03.11.2016 залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача управління Держгеокадастру у Коломийському районі, продовжено строк вирішення спору та відкладено розгляд справи на 22.11.2016.

В порядку ст. 22 ГПК України позивачем подано суду заяву вх. № 11842/16 від 17.11.2016 про зменшення розміру позовних вимог, згідно якої позивач просить розірвати договір оренди землі від 22.06.2005 укладений між Коломийською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Аліна і К ЛТД".

З урахуванням наведеного, враховуючи закріплений ст. 129 Конституції України принцип диспозитивності учасників судового процесу, зокрема, диспозитивний характер прав позивача, які визначено ст. 22 ГПК України, щодо права позивача до прийняття рішення у справі змінити підставу або предмет позову, суд задовольнив заяву про зменшення розміру позовних вимог і розглядає справу відповідно до змінених позовних вимог.

Ухвалою суду від 22.11.2016 відкладено розгляд справи на 05.12.2016.

В судових засіданнях 05.12.2016 та 09.12.2016 оголошено перерву відповідно до 09.12.2016 та до 12.12.2016.

Представник позивача, в судовому засіданні 12.12.2016, позовні вимоги підтвердив, з підстав викладених у позовній заяві, заяві про зменшення розміру позовних вимог та додаткових письмових поясненнях. Обгрунтовуючи позовні вимоги посилається на те, що розмір орендної плати за використання земельної ділянки загальною площею 4242 кв.м. на проспект Чорновола, 26 в м. Коломия відповідно до договору оренди землі від 22.06.2005 зріс та становить у 2014 році - 52746,72 грн., у 2015 році - 65880,66 грн., у 2016 - 94406,98 грн., підтверджується довідкою відділу земельних відносин Коломийської міської ради. Посилається на лист Коломийської ОДПІ Головного управління ДФС в Івано-Франківській області від 12.12.2016, згідно якого станом на 09.12.2016 податковий борг ТзОВ "Аліна і К ЛТД" по орендній платі становить 96247,89 грн., в тому числі основний платіж - 55056,56 грн. Просить позов задовольнити, розірвати договір оренди землі від 22.06.2005 укладений між Коломийською міською радою і товариством з обмеженою відповідальністю "Аліна і К ЛТД" та покласти на відповідача судові витрати.

Представник відповідача, в судовому засіданні 12.12.2016, проти позову заперечує, з підстав викладених у письмових поясненнях на позовну заяву. Обгрунтовуючи свої заперечення посилається на те, що ТзОВ "Аліна і К ЛТД" сплачено орендні платежі в більшому розмірі ніж передбачено договору оренди землі від 22.06.2005, за 2015-2016 року відповідач сплатив орендну плату на загальну суму 231159,43 грн.

Розглянувши документи і матеріали, подані сторонами та витребувані судом, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши зібрані по справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 43 ГПК України, з"ясувавши обставини, на яких грунтуються позовні вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, із врахуванням ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, стосовно розгляду спору впродовж розумного строку, суд вважає за правильне взяти до уваги наступне.

22.06.2005 між Коломийською міською радою Івано-Франківської області (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Аліна і К ЛТД" (Орендар) укладено договір оренди землі (далі Договір), зареєстрований у Коломийському міському відділі Івано-Франківської регіональної філії ДЗК 27.07.2005 за № 92, договір укладено на 50 років. Об"єктом оренди є земельна ділянка площею 4242 кв.м. на проспекті Чорновола, 26 в м. Коломия, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 788520,01 грн., цільове призначення земельної ділянки: обслуговування торгового комплексу "Водолій"

Відповідно до п.п. 9, 10, 13 Договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 13365,13 грн. за рік на поточний рахунок власника землі, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, розмір орендної плати переглядається один раз у два роки.

Згідно п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором.

Вимоги позивача про розірвання договору оренди землі від 22.06.2005 мотивовані не сплатою відповідачем в повному обсязі заборгованості з орендної плати за землю та підтверджуються листом Коломийської ОДПІ Головного управління ДФС в Івано-Франківській області від 12.12.2016, згідно якого станом на 09.12.2016 податковий борг ТзОВ "Аліна і К ЛТД" по орендній платі становить 96247,89 грн., в тому числі основний платіж - 55056,56 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч. 1 ст. 286 ГК України).

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ст. 21 Закону України "Про оренду землі" ).

Згідно ст. 509 ЦК України зобовязання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, зокрема з правочинів. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до ст. 175 Господарського кодексу України, майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно статті 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання мають виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

Порушенням зобовязання відповідно до ст. 610 ЦК України є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно постанови Івано-Франківського окружного адміністративного суду від 10.06.2016, по справі № 809/595/16, яка набрала законної сили 29.06.2016, позов задоволено та стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Аліна і К ЛТД" в дохід бюджету податковий борг в сумі 120786 грн. 49 коп., та встановлено, що податковий борг виник в результаті несплати: у сумі 65881,23 грн. орендної плати за земельні ділянки комунальної власності за січень-грудень 2015 року; у сумі 15734,64 грн. орендної плати за земельні ділянки комунальної власності за січень-лютий 2016 року, пеня в розмірі 39170,65 грн.

Як передбачено ч. 3 ст. 35 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Господарським судом не взято до уваги лист Коломийської ОДПІ Головного управління ДФС в Івано-Франківській області від 12.12.2016, згідно якого станом на 09.12.2016 податковий борг ТзОВ "Аліна і К ЛТД" по орендній платі становить 96247,89 грн., в тому числі основний платіж - 55056,56 грн., так як даним листом не підтверджується заборгованість ТзОВ "Аліна і К ЛТД" зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 4242 кв.м. на проспекті Чорновола, 26 в м. Коломия, оскільки ТзОВ "Аліна і К ЛТД" орендує в Коломийської міської рада також інші земельні ділянки.

В даному випадку позивачем не доведено належними та допустими доказами наявність заборгованості ТзОВ "Аліна і К ЛТД" перед Коломийською міською радою зі сплати орендної плати за землю згідно умов договору оренди землі від 22.06.2005, а саме суму та період заборгованості, тому позовні вимоги щодо розірвання договору оренди землі від 22.06.2005 суд вважає безпідставними та необгрунтованими.

У відповідності до пункту 4 частини третьої статті 129 Конституції України та відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ст. 34 ГПК України).

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

За наведених обставин суд приходить до висновку, про відсутність правових підстав для задоволення позову, тому в позові слід відмовити.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 8, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 22, 33, 34, 43, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

в позові Коломийської міської рада Івано-Франківської області до товариства з обмеженою відповідальністю "Аліна і К ЛТД" про розірвання договору оренди землі від 22.06.2005 відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 14.12.16

Суддя Деделюк Б.В.