ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

Іменем України

"22" листопада 2016 р. Справа № 911/3522/16

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом Управління комунальної власності Броварської міської ради, м. Бровари
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Бровари
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору 1. Виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області, м. Бровари 2. Комунальне підприємство Броварської міської ради Київської області «Житлово-експлуатаційна контора-5», м. Бровари
про розірвання договору оренди та виселення з нежитлового приміщення
за участю представників:

позивача:ОСОБА_2 дов. від 15.08.2016 № 680/02
відповідача:не зявились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином
третіх осіб:не зявились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином
суть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Управління комунальної власності Броварської міської ради (далі позивач) до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі відповідач), за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору Виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області (далі перша третя особа), Комунальне підприємство Броварської міської ради Київської області «Житлово-експлуатаційна контора-5» (далі друга третя особа) про розірвання договору оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 12.01.2015 № 05/15-15, укладеного між сторонами у справі та виселення відповідача з нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: вул. Лагунової Марії, 10, м. Бровари, Київська обл., загальною площею 23,5 кв.м.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобовязань за договором оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 12.01.2015 № 05/15-15 щодо сплати орендних платежів, що в свою чергу, на думку позивача є підставою для розірвання укладеного між сторонами у справі договору оренди та виселення відповідача з нежитлового приміщення за наслідками розірвання договору оренди.

Присутній в судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги та просить суд їх задовольнити з мотивів викладених в позові.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, в судове засідання не зявився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Перша третя особа належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, в судове засідання не зявилась. Проте, від першої третьої особи надійшли пояснення від 18.11.2016 № 2-15/6464, в яких вона зазначає, що підтримує позовні вимоги та просить суд розглядати справу без участі її представника.

Друга третя особа, належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, в судове засідання не зявилась, пояснень по суті спору не надіслала, про причини неявки суд не повідомила.

Враховуючи, що неявка відповідача та третіх осіб в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представників відповідача та третіх осіб за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Між сторонами у справі та другою третьою особою було укладено договір оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 12.01.2015 № 05/15-15 (далі договір), відповідно до умов якого позивач орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради від 09.12.2014 № 723 передає, а відповідач орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари, далі обєкт оренди, який знаходиться за адресою: м. Бровари, вул. Лагунової Марії, буд. 10, загальною площею 23,5 кв.м., в т.ч. на поверсі 23,5 кв.м. під майстерню по обслуговуванню офісної (компютерної) техніки (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 1.2 договору вартість обєкта оренди згідно висновком про вартість майна станом на 30.11.2014 становить, без ПДВ 77000 грн.

Згідно п. 1.4 договору обєкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари і знаходиться на балансі Комунального підприємства Броварської міської ради Київської області «Житлово-експлуатаційна контора 5».

За користування обєктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Бровари, затвердженої рішенням Броварської міської ради від 09.10.2014 № 1309-48-06 (надалі Методика) та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку грудень 2014 року 660,92 грн. Орендна плата за перший місяць оренди січень 2015 року (без ПДВ) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за: січень 2015 року (п. 3.1 договору).

Пунктом 3.2 договору визначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

У відповідності до п. 3.7 договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15-го числа наступного місяця.

Пунктом 4.5 договору орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно п. 5.2 договору при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу орендодавець має право вжити необхідних заходів для примусового виселення орендаря та стягнення заборгованості.

Відповідно до п. 9.3 договору, договір припиняється в разі, зокрема: достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

У відповідності до п. 9.5 договору на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 9.6 договору передбачено, що при несплаті орендарем орендної плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу орендодавець має право звернутись до суду з позовною заявою про дострокове розірвання договору та примусове виселення орендаря.

Згідно п. 9.7 договору після закінчення строку дії договору або у випадку дострокового розірвання орендоване приміщення має бути звільнено орендарем і передано орендодавцю за актом протягом 30 днів.

Цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 12.01.2015 по 11.12.2017 (п. 9.1 договору).

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення за адресою: м. Бровари, вул. Лагунової Марії, 10, загальною площею 23,5 м2, про що свідчать акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 12.01.2015, який підписаний в трьохсторонньому порядку повноваженими представниками сторін та другою третьою особою, скріплений печатками підприємств та відповідача, копія якого залучена до матеріалів справи.

Звертаючись з даним позовом позивач зазначає, що відповідач в супереч умов договору оренди не виконує належним чином взяті на себе договірні зобовязання щодо сплати орендних платежів, в результаті чого за ним станом на 10.10.2016 рахується заборгованість в розмірі 22215,80 грн., на підтвердження чого позивач надає картку рахунку № 361 від 06.10.2016, копія якої залучена до матеріалів справи.

Враховуючи, що орендар не виконує належним чином взяті на себе договірні зобовязання щодо сплати орендних платежів, позивач надіслав на адресу відповідача листи-претензії від 16.06.2015 № 548/01-02, від 24.07.2015 № 677/02, якими попереджав відповідача про звернення до суду з позовом про дострокове розірвання договору, а також примусове виселення з орендованого приміщення у разі несплати орендних платежів. Надіслання вказаної кореспонденції на адресу відповідача підтверджується описом вкладення у цінний лист від 07.07.2015. Копії вказаних документів залучені до матеріалів справи.

Разом з тим, відповідач своїх зобовязань щодо сплати орендних платежів не виконав, що в свою чергу, на думку позивача, відповідно до приписів ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України є підставою для розірвання, укладеного між сторонами у справі, договору оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 12.01.2015 № 05/15-15 в судовому порядку.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Згідно із ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або Законом.

Істотним є таке порушення, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні.

Статтею 782 ЦК України передбачено спеціальний спосіб розірвання договору шляхом вчинення наймодавцем односторонньої відмови від нього, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Визначена статтею 782 ЦК України можливість розірвати договір найму шляхом відмови від договору в позасудовому порядку є правом, а не обов'язком наймодавця.

Право наймодавця на відмову від договору найму, передбачене частиною першою статті 782 ЦК України, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору.

Водночас орендоване майно є комунальним, на спірні правовідносини поширюється також дія Закону України «Про оренду державного та комунального майна», згідно з частиною третьою статті 26 якого підставою для дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду може бути невиконання сторонами своїх зобов'язань.

При цьому вказана норма застосовується з урахуванням наведених вище загальних положень ГК України та ЦК України.

Таким чином, істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди державного (комунального) майна, як внесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання вказаного договору оренди в судовому порядку.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного суду України від 08.05.2012 у справі № 3-26гс12 та постановах Вищого господарського суду України від 09.08.2016 у справі № 918/15/16, від 20.07.2016 у справі № 914/4331/15.

Отже, враховуючи перелічені норми законодавства та беручи до уваги те, що відповідно до умов спірного договору оренди майно було передано відповідачу в строкове платне користування, проте, орендна плата останнім в порушення умов договору не сплачувалась, доказів протилежного відповідач суду не надав, суд приходить до висновку про допущення відповідачем істотних порушень умов договору і як наслідок використання останнім орендованого майна всупереч договору, що відповідно до вимог ст. 651 ЦК України є підставою для його розірвання за рішенням суду за вимогою наймодавця.

За таких обставин, вимога позивача про розірвання договору оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 12.01.2015 № 05/15-15, укладеного між сторонами у справі та другою третьою особою, є обґрунтованою та правомірною, а відтак підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов`язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Згідно із п. 4 ст. 291 ГК України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до вимог ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Враховуючи вищенаведені вимоги ст. 785 ЦК України, ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та той факт, що договір оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 12.01.2015 № 05/15-15, на підставі якого відповідач займав нежитлове приміщення розірваний за рішенням суду, відповідач зобовязаний негайно звільнити та повернути орендоване приміщення Управлінню комунальної власності Броварської міської ради.

З огляду на зазначене та враховуючи вказані норм права вимога позивача щодо виселення відповідача з нежитлового приміщення, яке фактично перебуває в тимчасовому володінні останнього є доведеною, обґрунтованою, відповідачем не спростованою, а відтак підлягає задоволенню.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари від 12.01.2015 № 05/15-15, укладений між Управлінням комунальної власності Броварської міської ради (07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, 2, ідентифікаційний код 24209727), Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Оболонська, 72, гуртожиток, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та Комунальним підприємством Броварської міської ради Київської області «Житлово-експлуатаційна контора-5» (07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, 9А, ідентифікаційний код 38337184).

3. Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Оболонська, 72, гуртожиток, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул. Лагунової Марії, 10, загальною площею 23,5 кв.м.

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Оболонська, 72, гуртожиток, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності Броварської міської ради (07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, 2, ідентифікаційний код 24209727) 2756 (дві тисячі сімсот пятдесят шість) грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя Ю.В. Подоляк

Дата підписання рішення 14.12.2016.